证券代码：601186         证券简称：中国铁建    公告编号：临 2021—026




                   中国铁建股份有限公司

       关于下属子公司为参股公司提供担保

                           的公告
      本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担个别及连带责任。


      重要内容提示：

       被担保人名称：长春恒卓房地产开发有限公司、长春京德房地

产开发有限公司、武汉招瑞置业有限公司、贵州中广文创城置业有限

公司、北京锐达置业有限公司。

       本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：公司下属全资子

公司中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中铁地产）为长春恒卓

房地产开发有限公司、长春京德房地产开发有限公司、武汉招瑞置业

有限公司、贵州中广文创城置业有限公司、北京锐达置业有限公司 5

家参股公司融资按股权比例提供担保，担保金额分别为 2.548 亿元、

11.7 亿元、4.9 亿元、10 亿元、9.6 亿元，担保总额合计为 38.748

亿元人民币。在本次担保前，公司未对上述公司提供过担保。

       本次担保是否有反担保：有

       对外担保逾期的累计金额：无



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      一、担保情况概述

      本公司于 2021 年 4 月 29 日召开第四届董事会第五十八次会议，

审议通过了《关于中国铁建房地产集团有限公司为参股公司融资提供

担保的议案》，同意公司所属中铁地产作为担保主体，为长春恒卓房

地产开发有限公司、长春京德房地产开发有限公司、武汉招瑞置业有

限公司、贵州中广文创城置业有限公司、北京锐达置业有限公司等 5

家参股公司融资按股权比例提供担保，担保总额为 38.748 亿元。

      本次担保需提交股东大会审议。

      二、被担保人基本情况

      1.长春恒卓房地产开发有限公司

      该公司成立于 2020 年 6 月 5 日，公司类型为其他有限责任公司，

注册地址：长春市高新开发区超然街恒盛豪庭长春小区 A 区 1 期

A6 幢 3 单元 2709 号房，法定代表人：赵一鸣，注册资本：2,000 万

元，营业期限为长期。其经营范围为：房地产开发经营；企业自有房

屋租赁服务；房地产中介服务（依法须经批准的项目，经相关部门批

准后方可开展经营活动）。

      中铁地产的全资子公司大连京信置业有限公司出资比例 49%，长

春恒逸房地产开发有限公司出资比例 51%。中铁地产按股权比例提供

担保金额为 2.548 亿元。

      主要财务指标：截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 96,255 万元，

负债总额 95,724 万元，净资产 531 万元；2020 年，该公司营业收入

0 万元，净利润-1,469 万元。截至 2021 年 3 月 31 日，资产总额 94,500

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万元，负债总额 94,182 万元，净资产 318 万元；2021 年一季度，该

公司营业收入 0 万元，净利润-212 万元。

      项目目前处于开发阶段，暂未达到收入确认条件。该公司不存在

担保、抵押、诉讼等事项，不属于失信被执行人。

      2.长春京德房地产开发有限公司

      该公司成立于 2020 年 5 月 14 日，公司类型为其他有限责任公司，

注册地址：长春市绿园区正阳街 2429 号综合楼 516、517、518 室，

法定代表人：樊占刚，注册资本：5,000 万元，营业期限为长期。其

经营范围为：房地产开发；房地产销售，房屋租赁，场地租赁（依法

须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

      中铁地产出资比例 45%，长春润德投资集团有限公司出资比例

45%，长春市万龙房地产开发有限责任公司出资比例 10%。中铁地产

按股权比例提供担保金额为 11.7 亿元。

      主要财务指标：截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 3,608 万元，

负债总额 17 万元，净资产 3,591 万元；2020 年，该公司营业收入 0

万元，净利润-4 万元。截至 2021 年 3 月 31 日，资产总额 14,553 万

元，负债总额 9,839 万元，净资产 4,714 万元；2021 年一季度，该

公司营业收入 0 万元，净利润-1 万元。

      项目目前处于一级开发阶段，暂未达到收入确认条件。该公司不

存在担保、抵押、诉讼等事项，不属于失信被执行人。

      3.武汉招瑞置业有限公司

      该公司成立于 2020 年 6 月 9 日，公司类型为其他有限责任公司，

                                    3
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注册地址：武汉市硚口区解放大道 329 号(127 号)韩家墩街办事处 17

幢 1205 室，法定代表人：王威刚，注册资本：91,800 万元，营业期

限为长期。其经营范围为: 许可项目：房地产开发经营；住宅室内装

饰装修；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准

后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件

为准）。一般项目：物业管理；商业综合体管理服务（除许可业务外，

可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

      中铁地产的全资子公司武汉京铁房地产开发有限公司出资比例

49%，招商局地产（武汉）有限公司出资比例 51%。中铁地产按股权

比例提供担保金额为 4.9 亿元。

      主要财务指标：截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 318,317 万

元，负债总额 320,060 万元，净资产-1,743 万元；2020 年，该公司

营业收入 0 万元，净利润-1,743 万元。截至 2021 年 3 月 31 日，资

产总额 324,559 万元，负债总额 265,102 万元，净资产 59,457 万元；

2021 年一季度，该公司营业收入 0 万元，净利润-25 万元。

      项目目前处于开发阶段，暂未达到收入确认条件。该公司不存在

担保、抵押、诉讼等事项，不属于失信被执行人。

      4.贵州中广文创城置业有限公司

      公司成立于 2020 年 3 月 20 日，公司类型为其他有限责任公司，

注册地址：贵州省贵阳市双龙航空港经济区机场路 9 号太升国际 A2

栋 14 层 1402-299 工位号，法定代表人：赵斌，注册资本：2,000 万

元，营业期限为长期。其经营范围为: 法律、法规、国务院决定规定

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禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，

经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决

定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。房地产开发经

营及销售；商业管理及咨询服务；物业管理；室内装饰工程、园林绿

化工程的设计及施工；空调设备安装服务。

      中铁地产的全资子公司中铁房地产集团（贵州）有限公司出资比

例 50%，贵州广电建设开发置业有限公司出资比例 50%。中铁地产按

股权比例提供担保金额为 10 亿元。

      主要财务指标：截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 370,111 万

元，负债总额 368,206 万元，净资产 1,905 万元；2020 年，该公司

营业收入 0.48 万元，净利润-94 万元。截至 2021 年 3 月 31 日，资

产总额 408,643 万元，负债总额 406,626 万元，净资产 2,017 万元；

2021 年一季度，该公司营业收入 0.28 万元，净利润-1.67 万元。

      项目目前处于开发阶段，暂未达到收入确认条件。2020 年 12 月

该公司以部分土地为抵押物，为平安银行股份有限公司设定抵押权，

取得平安银行额度 10 亿元，期限 4 年的开发贷授信。截至 2021 年 3

月末，已累计提款 5 亿元，归还为 0 亿，贷款余额为 5 亿元。除上述

抵押事项外，该公司不存在担保、诉讼等事项，不属于失信被执行人。

      5.北京锐达置业有限公司

      该公司成立于 2017 年 11 月 10 日，公司类型为其他有限责任公

司，注册地址：北京市海淀区温泉镇白家疃西路北口温泉农工商总公

司办公楼 5 层 504-506 室，法定代表人：於立雄，注册资本 2,000 万

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元，营业期限为 2017 年 11 月 10 日至 2067 年 11 月 9 日。其经营范

围为：房地产开发；销售自行开发的商品房；出租商业用房；物业管

理；机动车公共停车场服务；住房租赁经营。（市场主体依法自主选

择经营项目，开展经营活动；以及依法须经批准的项目，经相关部门

批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁

止和限制类项目的经营活动。）

      中铁地产的全资子公司中铁房地产集团北方有限公司出资 32%，

北京碧桂园阳光置业发展有限公司出资比例 33%；北京国瑞兴业房地

产控股有限公司出资比例 35%。中铁地产按股权比例提供担保金额为

9.6 亿元。

      主要财务指标：截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 896,026 万

元，负债总额 901,121 万元，净资产-5,095 万元； 2020 年，该公司

营业收入 0 万元，净利润-2,053 万元。截至 2021 年 3 月 31 日，资

产总额 900,513 万元，负债总额 905,638 万元，净资产-5,125 万元；

2021 年一季度，该公司营业收入 0 万元，净利润-30 万元。

      项目目前处于开发阶段，暂未达到收入确认条件。该公司不存在

担保、抵押、诉讼等事项，不属于失信被执行人。

      三、担保协议的主要内容

      中铁地产下属参股公司将在担保发生时在核定担保额度内签署

担保协议。

      四、董事会意见

      董事会认为上述担保事项符合下属公司发展需要和整体利益，下

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属公司为参股公司提供担保的风险在可控范围之内。公司董事会已于

第四届董事会第五十八次会议上审议批准了上述担保事项。

      独立董事认为中铁地产作为担保主体，按股权比例为其参股公司

融资提供担保，能够推进房地产项目顺利实施，提高融资效率，有利

于其业务开展，符合公司经营需要，不存在损害公司及股东利益的情

形。

      五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

      截至 2021 年 3 月 31 日，公司对全资和控股子公司实际对外担保

余额为 170.09 亿元，对参股和联营公司实际担保余额为 27.86 亿元，

本公司实际担保余额共 197.95 亿元，分别占公司最近一期经审计归

属于上市公司普通股股东净资产的 6.69%、1.09%和 7.78%。公司无逾

期对外担保。

      特此公告。



                                       中国铁建股份有限公司董事会

                                               2021 年 4 月 30 日




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