本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
二重 (镇江)重型装备有限责任公司
拟出售资产涉及的机器设备市场价值
资产评估报告
沃克森国际评报字(2021)第0872号
（共一册 第一册）
沃克森（北京）国际资产评估有限公司
二〇二一年六月二十二日
资产评 估 报 告 编码 回执
囗
(中
酚
产 评 估 协 会 全 国统 一 编 码 )
资产 评 估 报 告编 码 1111020051202100718
二 重 (镇 江 )重 型 装 备 有 限 责 任 公 司 拟 出 售 资 产
资产 评 估 报 告 名称
涉 及 的 机 器 设 备 市 场 价 值 资产 评 估 报 告
资产 评 估 报 告 文号 沃 克森 国 际评报 字 (2021)第 08″ 号
资产 评 估 机 枸 名称 沃克森 (北 京 )国 际资产评估 有 限公 司
签 字 资产 评 估 专 业 人员 邓 士丹 (资 产 评估师 )、 李鹏 (资 产 评估 师 )
说 明 :本 回/h仅 证 明该 资产 评 估 报 告 已进 行 了全 园统 一 编 码 ,不 作 为资 产 讦 估机 构 及
其 签 字 资 产 讦 估 专 业 人 员免 lf相 关 法 律 责 任 的 依据 ,
————ˉ 二逗 (钦 江)簋 型装备有限责任公司拟由馕荧产涉及的机器设备市场价值资产评估报筒
录
资产评估报臼·芦明 ¨¨¨¨¨¨ · ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ · · · ¨ … · · · ¨ · · · · · … … … ● ● · · · · 2
资产评估报告·扪要.¨ ¨¨¨……¨ ● ● ● ● ● ● ● ● ¨ ● · · ¨ · · · · · · · ● ● … … ¨ 4
资 产 泖 估 报 眚 正 。 ¨ ¨ ¨ ¨ … … ¨ ¨ ¨ ¨
文 ¨ · · · … … · · · · · · … … · · · · · · 6
_、
委托人、产杈持有者及其他资产评估报告便用人 ¨¨¨¨¨……………………¨
评 估 目 的 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … ¨ ¨ … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … 7
=、
三 、 评 估 对 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨
象 和 评 估 范 围 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … ¨ … ¨ ¨ … … … … … … ¨ … ¨ ¨ ¨ 7
四 、 价 值 类 型 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … ¨ ¨ … … … … … … … ¨ ¨ ¨ … … … … … ¨ 9
五 、 评 基 日 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … …
估 谁 ¨ ¨ ¨ … … … … … … … … ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ 9
六 、 评 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … …
估 依 据 ¨ ¨ ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … ¨ ¨ ¨ … … … … 9
七 、 ,Y估 … ¨ ¨ ¨ ¨ … … …
方 法 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ JI
八 、 评 估 程 序 施 过 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ …
实 程 和 情 况 ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … ¨ ¨ … … … … … … … 12
九 、 评 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … …
估 假 设 … ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ B
十 、 评 估 结 论 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … ¨ ¨ ¨ … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … ¨ ¨ ¨ ¨ 14
一
十 、 特 别 事 顼 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … … …
说 明 ¨ ¨ ¨ ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … 16
十 二 、 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … ¨ ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ 17
十 三 、 评 估 日 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … …
报 告 ¨ … ¨ ¨ ¨ ¨ … … … ¨ ¨ … … … … … ¨ ¨ ¨ 17
·
资 产 泖 估 报 附 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … … … ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨
街 件 ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ … ¨ ¨ ¨ ¨ · 亻 9
沃克森 〈北京〉国际资产评估有限公司 电话:〈 gO亻 0〉 动sgsOB5传 其 :〈 Bs亻 0〉 θaO亻 g3oo
地址:北 京市海淀区车公庄西路 19号 s,倏 三层 30,aOo〈 1⑾ 岵 〉 1
二重 (镇 江)童 型装备有限贲隹公司拟山售资产涉及的机器设备市场价值资产评估报告
资产评估报告·声明
一 、 本资产评估报 告依据财政部发布的资产评估基 本准则和 中国资产评估
协会发布 的资产评估执业准 则和职业道德准则编制 。
委托人或者其他 资产评估报 告使用人应 当按照法律 、行政法规规定和
=、
资产评估报告载 明的使用范 围使用资产评估报 告 ;委 托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定 便用资产评估报 告的 ,资 产评估机构及其资产评 估专 业人 员
不承担责任 。
三 、 本 资产评估报 告仅供委托人 、 资产评估委托合 同中约定的其他 资产评
估报告使用人和法 律 、行政法规规定 的资产评估报告使用人 使用 ;除 此之外 ,其
他任何机构和个人不能成 为 资产评估报告的使用人 .
四 、 本资产评估机构及资产评 估师提示资产评估报 告使用人应 当正确理解
评估结论 ,评 估 结论不等 同于评估对象可实现价格 ,评 估结论不应 当被认为是对
评估对象可实现 价格 的保证 。
五 、 本 资产评估机构及资 产评估师遵 守法律 、行政法规和 资产评估准则 ,
坚持独立 、客观和 公正 的原则 ,并 对所 出具的资产评估报 告依法承担责任 。
六 、 评估对 象涉及 的资产 、负债清单 由委托人 、产权持有者 申报 并经其采
用签名 、盖 章或法律 允许 的其他方式确认 ;委 托人和英他相 关 当事人依法对其提
供 资料 的真实性 、完整性 、合法性负责 .
沃克淼 (北 京 )国 际资产评佰有限公司 电话 :〈 8GlO)动5gO005传 爽 ;〈 θslO)B⒔ 0l田 00
地址 :北 京市海淀 区车公庄 西路 1θ 号 3P幢 三层 eOs θo6(1∞ 啷 ) 2
二亘 (镇 江)童 型装备有限贵任公司拟出骞资产涉及的机器设备市场价值资产评估IR告
七 、 本 资产评估机构及 资产评估师与资产评 估报告 中的评估对 象没有现存
或者预期 的利益关系 ;与 相关当事人没有现存或者 预期的利益关系 ,对 相关当事
人不存在偏见 。
八 、 资产评估师 已经 对 资产评估报告 中的评估对 象及其所涉及 资产进行现
场调查 ;已 经对 评估对象及其所涉及资产 的法律杈属状况给予必要 的关注 ,对 评
估对象及其所 涉及 资产 的法律权属资料进行 了查验 ,对 己经发 现 的问题进行 了如
实披露 ,并 且 己提请委托人及其他相 关当事人完善产权 以满足 出具资产评估报告
的要求 。
九 、 本 资产评估机构 出具 的资产评估报 告 中的分析 、判 断和结果受资产 评
估报告 中假设利 限制条件 的限制 ,资 产评估报告使用人应 当充分考虑资产评估报
告 中载 明的假设 、 限制条件 、特别事项说 明及其对评估结论的影响 。
沃克淼 (北 京〉国际资产评估有限公司 电话 :〈 BslΦ 矽6gO0Bs传 英:〈 Bs亻 0l BBO亻 gBOo
地址:北 京市海淀区车公庄西路 lg号 Bz幢 三层 ∞铡 (1000J0〉 3
二重 ㈨ 堇型装备有限贵任公司拟出筲资产涉及的机器设备市场价值资产评估报告
二f(钦 江)=型 装备有限责任公司
拟出宫资产涉及的机器设备市场价值
资产评估报 告 ·墒要
沃克森国际评报字 (2m1)笫 OBTz号
=重 槔 江)重 型装备有限贵任公司 :
沃克森 〈北京 )国 际资产评估有限公司接受贵公司委托 ,按 照法律、行政法
规和资产评估准则的规定,坚 持独立、客观和公正的原则 ,采 用成本法 ,按 照必
要的评估程序,对 二重 帷 江)重 型装备有限责任公司拟出售资产涉及的机器设备
在 ⒛⒛ 年 彳2月 sl日 的市场价值进行 了评估 。现将资产评估倩况及评估结杲摘要
抿告如下 :
-、 泖牯 目的
二重 (镇 江)重 型装备有限责任公司拟对部分设备进行出售 ,乙 方接受 甲方委
托对该经济行为所涉及 二重 (镇 江)重 型装备有限责任公司该部分资产在评估基
准 日的市场价值进行评估 ,为 本次经济行为提供价值参考依据 。
评估对象与评估范围
=、
本次资产评估对象为二重 (镇 江)重 型装备有限责任公司拟出售的设备 ;评 估
范围为经济行为之 目的所涉及二重 (镇 江)重 型装备有限责任公司该部分资产在
评估基准 日的市场价值进行评估 。
三、价值类型
市场价值。
四、评估基准 日
⒛20年 12月 sl日 。
五、评估方法
成本法。
六、评估结论及其使用有效期
沃克森 (北 京 )国 际资产 评估有 限公司 电话 :〈 80i0)佗 ∞BORs传 夫 ;〈 86iO)gBOl9BOo
地 址 :北 京 市海 淀 区车公庄 西路 1θ 号 a,柽 三 层 oo⒌ 306〈 100000〉 4
二重 (镦 江)覃 型装备有限贵任公司拟 出膂资产涉及 的机器设备市场价值资产评估报告
评估结论根据 以上 评估工作得 出 :截 至评 估基准 日 ⒛20年 亻2月 31日 ,二 重
(镇 江 )重 型装备有 限责任公司纳入评估范 围内的资产 的账面价值为 7,8彳 300万 元 ,
评估价值为 8‘ ⒛2sB万 元 (不 含税价 ,机 器设备增值税率 13%,增 值税额 为 1,0/0⒉
万元 ),增 值额为 419sg万 元 ,增 值率为 5sZ%。
评估报告使用有 效期为 一 年 ,自 评估基准 日 2020年 彳2月 3彳 日起至 202亻 年
亻2月 sO日 。除本报告 已披露 的特别事 项 ,在 评估基准 日后 、使用有 效期 以内 ,
当经济行为发生 时 ,如 企业 发展环境未发生影响其经 营状况较大变化 的情形 ,评
估结论在使用有效 期 内有效 。
七 、对评估结论产生影响 的特别事项
彳、本次纳入评估范围内的设备在 二 重 (德 阳 )重 型装备有 限公司。重 型机械
工 程 公司厂 区内,评 估专业人员未能实地勘察设备 ,疫 情期 间 ,评 估人 员 己与企
业沟通 ,通 过视频盘点 的方式远程勘察设备真 实使用情况 ,另 外 向企业取得设备
的合 同 、现场照片等相 关资料 ,由 二 重 (德 阳 )设 备管理人员签字确认 。在假定
产杈持有者提供的有关 资料是真实有效 的前提下 ,通 过 向设备管理人员视频盘 点
及 了解设备使用情 况做 出判断 。
2、 本评估结论 中 ,评 估专业人 员未 能对各种设备在评估基准 日时 的技术参
数和性能做技术检 测 ,在 假定产杈持有者提 供 的有关技术资料和运行记录是 真实
有效 的前提下 ,通 过 向设备管理人员和操作人员 了解设备使用情况及视频盘 点做
出的判 断 。
3、 本次评估扣 除了增值税对评 估 的影 响 ,设 备评估价倌 内涵 为不包含增佶
税 的价倌 。委托方在使用本报 告时 ,应 当仔细考虑税 负 问题并按照 因家有 关规定
处理 。
以上 内容摘 自资产评估报告正文 ,欲 了解本评估业务 的详细倩况和 正确理解
评估 结论 ,应 当阅读 资产评估报 告 正 文 。
沃克森 (北 京 〉国际资产评估有限公司 电话 :(8"0)9∞ 铷钙 传篡 ;〈 BslO)BBOi930o
地址 ;北 京市海淀区车公庄西路 19号 夕 艟 二层 00⒌ 铷0〈 亻0000● ) 6
二重 (镇 虹)重 型装备有限贵任公司,9,出 筲资产涉及的机器设备市场价值资产评估报眚
二 江)工 型装备有限责任公司
=(钦 涉及的机器设备市场价但
拟出售资产
资产评估报告 ·正 文
沃克森国际评报字 〈⒛⒛)第 OB″ 号
二重 (镇 江)重 型装备有限责任公司:
沃克森 (北 京 )国 际资产评估有限公司接受贵公司委托 ,按 照法律、行政法
规和资产评估谁则的规定 ,坚 持独立、客观和公正的原则 ,采 用成本法 ,按 照必
要的评估程序,对 二重 (镇 江)重 型装备有限责任公司拟出售资产涉及的机器设备
在 2020年 12月 31日 的立场血值进行了评估 。现将资产评估情况报告如下 。
一、 委 托 人 、 产 权 持 有 者 及 其 他 资产 评 估 报 告 便 用 人
(一 ) 委托人即产杈持有耆
公司名称 :二 重候 江)重 型装备有限责任公司 (曾 用名 :二 重集团 (镇 江 )
重型装备厂有限责任公司 )
注册地址 :镇 江市丹徒区高资街道二重大道 188号
法定代表人 :杨 靖
注册资本:ssBs⒛ 万元人民币
实缴资本 :3sll950万 元人民币
主要经营范围: 许可项 目:特 种设各设计 ;特 种设备制造 ;特 种设备安
装改造修理 ;各 类工程建设活动 :认 证服务 :特 种设备检验检测服务 ;技 术进出
口;货 物进出口;进 出口代理 :港 口经营;道 路货物运输 (不 含危险货物 ) (依
法须经批准的项 目,经 相关部门批准后方可开展经营活动 ,具 体经营项 目以审批
结果为准 )一 股项 :炼 油、化工生产专用设备制造 ;炼 油 、化工生产专用设备
销售 ;特 种设备销售 :通 用设备制造 (不 含特种设备制造 );通 用设备修理 ;治
金专用设备制造 ;海 洋工程装备制造 ;船 用配套设备制造 ;燃 煤烟气脱硫脱硝装
恹克森 〈北京 )圆 际资产评估有限公司 电话;〈 θdl0〉 ˇ∞∞Bs传 英 :〈 80lO)θ aO1o3oo
地址 :北 京市海淀区车公庄西路 19号 0,幢 三层 al,el o(亻 ∞o00〉 6
二重 (镇 江〉重型装篝有限贲隹公司拟出售资产涉及的机器设备市场价值贸产 T估 报告
1·
备制遣 ;环 境保护专用设备制造 ;金 属材料销售 ;金 属结构制造 ;金 属制 品修理 ;
金属表面处理 及热处理加 工 ;矿 山机械制造 ;通 用零部件制造 ;机 械零件 、零部
件加 工 ;电 气机械 设备销售 ;机 械设备销售 ;专 业设计服 务 ;科 技指导 ;技 术服
务 、技术开发、技术咨询 、技术交流 、技术转让 、技术推广 ;机 械设备租赁 ;非
居住房地产租赁 ;船 舶港 口服务 ;港 口设施设备和机械租赁维修业务 ;普 通货物
仓储服务 (不 含危险化学品等需许可审批 的项 目);装 卸搬运 ;国 内货物运输代
理 (除 依法须经批准 的项 目外 ,凭 营业执照依法 自主开展经营活动 )
(二 ) 其他资产评估报告使用人
资产评估委托合 同中约定的英它资产评估报告使用人 、国有资产评估经济行
为的相关监管 部 门或机构 以及根据 国家法律 、法 规规定 的资产评估报告使用人 ,
为本资产评估报告 的合法使用者 .
除 国家法律 、法规另有规定外 ,任 何未经资产评估机构和委托人确认 的机构
或个人不能 由于得到资产评估报告而成为 资产评估报告使用人 。
二、评估 目的
二 重 〈镇 江 )重 型装备有 限责任公司拟对部分设备进 行销售 ,乙 方接受 甲方委
托对 该经 济行为所 涉及 二 重 (镇 江 )重 型装备有 限责任 公司该部分 资产在评估基
准 日的市场 价值进 行评估 ,为 本次经济行为提供价值参考依据 ,
该经济行为 已经二重 (镇 江 )重 型装备有 限责任 公司管理层通过 ,
三、评估对象和评估范圉
本次委托评估对象和评估范 围与经济行为涉及 的评估对象和评估范围一致 ,
本次经济行为涉及 的财务数据未经审计 。
(一 )评 估对 象
本资产评估 报 告评估对 象为 二 重 (镇 江 )重 型装 备有 限责任公司拟销售 的部
沃 苋 森 〈北 京 )国 际 资 产 评 估 有 限 公 司 咆话 ;(80i0〉 V5θ GO甾 传 真 :〈 86iO〉 BsOlO300
垴址:北 京市海淀区车公庄西路 19号 3’ 幢三层 θ09306〈 1000J0) 7
二重 (铗 江)鲎 型装备有限燹任公司拟出篙资产涉及 的机器设备市场价值资产评估报眚
分设备 。
(二 )评 估 范圉
评估 范 围为经济行为之 目的所涉及 的 二 重 (镇 江 )重 型装备有 限责任 公司于
评估基准 日申报 的相关资产 。
截 止 评估基准 日 ⒛⒛ 年 12月 31日 ,二 重 (镇 汪 )重 型装备有限责任公司纳入
评估范 围内的设备账面原值 13,gB446万 元 ,账 面净值 7,8彳 300万 元 ,共 计 2项 ,
评估范圉 内各类 资产见下表 :
单位:人 民币万元
科 目名称 设备顼奴 账面原值 账面挣值
机器设各 2 彳θ,9eo'6 7,81300
合计 2 13.9“ 7,B1300
"6
注:上 表财务数据未经审计。
(三 )纳 入评估 范围的固定资产概 况
本次评估对资产价值影 响较大的资产
1、 资产现销售原 因是 二 重 (镇 汪 )重 型装备有 限贵任 公司业务很少会用到评
估范圃内设备 ,几 乎 闲置 .机 器设备分布在 二 重 (德 阳 )重 型装备有限公司ˉ重型
机械 工 程 公司厂 区内 ,因 德 阳厂 区有实际需求 ,设 备实际 已由德阳厂 区使用 。 目
前设备保养正常 ,机 器运转情况 良好 。
2、 资 产 为 :机 器 设 备 。 机 器 设 备 主 要 为 :进 口 数 控 龙 门移 动 式 铣 床
(POVVERTEC/000AG)、 迸 口 φ⒛Omm数 控落地式铣镗床 (PAMA sPEEDRAMsO00)。
3、 设备各指标 能满足技术要求 ,满 足正常 的生产使用要求 ,且 全部为产权
持有者所有 ,不 存在抵押 、对外担保和任何涉及争议及诉讼事项 .
(四 )引 用其他机构报 眚
本资产评估报告未引用其他任何报 告 。
(五 )英 他 需要说明的问题
无。
沃克森 〈北京 )国 际资产评估有限公司 电话:(8GlO” 铷∞甾 传真:Φ OiO〉 8θ OigaOo
地 址 ;北 京 市 海 淀 区 车 公 庄 西 路 19号 sz撞 三 层 00⒌ 306〈 10lO00) 8
二真 (镇 YE)重 型装备有限贵隹 公司拟 出蔷资产涉及的机器设备市场 价值资产评估报告
四、价值类型
根据评估 目的、市场条件、评 估对 象 自身条件等因素 ,同 时考虑价值类型与
评估假设 的相关性等 ,确 定本次资产评 估的价值类型为 :市 场价值 。
市场价值 的定义 :市 场价值是指 自愿 买方与 自愿卖方在各 自理性行事且未受
任何 强迫 的情况下 ,评 估对象在评估基准 日进行正 常公平交 易的价值估计数额 。
五、评估基准 日
本项 目资产评估基推 日是 ⒛⒛ 年 彳2月 sl日 。
本次资产评估基准 日的确定是根 据委托人相关经济行为 的安排 ,资 产评估机
构根据专业经验建议 ,本 着有利于保证评估结果有效地服 务于评估 目的 ,减 少和
避免评估基准 日后 的调整事项 ,由 委托人确定 。
六、评估 依据
在本 次 资产评估 工 作 中我们所遭循 的国家 、地方政府和有关部 门的法律 法
规 ,以 及在评估 中参考 的文件资料主要有 :
〈-)法 律法规依据
1、 《中华人 民共和 国资产评估法》 (⒛ 16年 7月 2日 第 12届 全 国人 民代表
大会常务委 员会第 2亻 次会议通过 );
2、 《中华人 民共和 国民法典》 (⒛ ⒛ 年 5月 ⒛ 日十三属全 国人大 三 次会议
通过 );
3、 《中华人 民共和 国公司法 》 (⒛ 18年 10月 ⒛ 日第 13届 全 国人 民代表
大会 常务委 员会第 6次 会议通过 );
4、 《中华人 民共和 国企业 国有 资产法 》 (200B年 彳0月 ⒛ 日第 1彳 属全 国
人 民代表大会常务委 员会第 5次 会议通过 );
5、 《企业 国有 资产监督 管理暂行 条例 》 (⒛ 们 年 彳月 8日 国务 院令第 sg8
号 《国务 院关于废止和修改部分行政法规 的决定》修订 ):
6、 《企业 国有资产评估项 目备案工作指 引》 (⒛ 13年 5月 10日 国资发产
沃 克 森 d匕 京 〉国 际 资 产 评 估 有 限 公 司 电 话 ;〈 86i0)♀ ∞ sOθ 6传 夫 :〈 铷 10)BBOlOBO【
地址 :北 京市海淀区车公庄西路 亻9号 az憧 三层 aO,BOs〈 亻oo0J9〉 θ
二重 (铗 江)廪 型装餐有限贵任公司拟山篙资产涉及的机器设簧市场价值资产评估报告
权 【2013】 “ 号 ):
7、 《关于企业 国有 资产评估报 告审核 工 作有关事项 的通 知》 (⒛ 09年 9月
11日 国资产权 【⒛Og】 “ 1号 );
8、 《中华人 民共和 国企业所得税法》 (20彳 7年 2月 ⒛ 日第十 二 届全 国人 民
代表大会常务委员会第 二 十六次会议 《关于修改 (中 华人 民共和 国企业所得税法
)的 决定》修正 ): 《中华人 民共和 国增值税暂行条例 》 (⒛ 17年 ll月 19日 国
务院令第 sg彳 号修订 );
9、 《国家税务总局公告 ⒛ 19年 第 14号 》 :
10、 《企业会计准则 —— 基本准则》 (2014年 7月 ⒛ 日根据财政部令第 /s
号 《财政部关于修改 <企 业 会计准则 -基 本准则 >的 决定 》修 改 );
其他与资产评估有关 的法律法规 。
"、
二 )准 则依据
亻、 《资产评估基本准则 》 (⒛ 17年 8月 ⒛ 日,财 资 ⒛彳7】 0s号 );
2、 《资产评估职业道德准则》 〈中评协 【⒛亻7】 sO号 );
3、 《资产评估执业准则一 资产评估方法》 (中 评协 【⒛亻9】 ∞ 号 );
4、 《资产评估执业准 则—— 资产评估程序》 (中 评协 2018】 sG号 );
5、 《资产评估执业准则 —— 资产评估报告》 (中 评协 【⒛彳8】 ss号 );
6、 《资产评估执 业 准则 一 资产评估委托合 同》 (中 评协 【20彳 7】 Os号 );
7、 《资产评估执业准 则—— 资产评估档案 》 (中 评协 1⒛ 18】 s/号 );
8、 《资产评估执业准则 +JL器 设备》 (中 评协 【20亻 7】 3g号 〉 ;
9、 《资产评估机构业务质量控制指南》 (中 评协 【⒛17】 46号 );
彳0、 《资产评估价值类 型指导意见 》 (中 评协 【⒛ 17】 0z号 );
亻彳、 《资产评估对 象法律权属指导意见》 (中 评协 【⒛彳7】 48号 )。
(三 )杈 属 依据
1、 重要设备 的购置合 同及相关产权证 明文件 。
沃克森 〈北京〉国际资产评估有限公司 电话 ;〈 86亻 0〉 9∞ oOB5传 英 :〈 B610)8BO彳 θsOo
地址 :北 京市海淀区车公庄西路 lO号 az幞三层 铷,eO6 〈亻000J0) 亻o
~童 罐 江)重 耶装备有限责任公司拟出鲁资产涉 vK的 机器设备市肠价值资产评估扌屎眚
(四 )取 价依据
1、 企业 提供 的资料
企业 提 供 的资产 清单和 资产评估 申报表 。
2、 资产 评估机 构 收集 的资料
(1) 评估专业人 员现场勘 查记录 资料 ;
(2) 评估专业人 员 自行搜集 的与评估相 关 资料 ;
'
'
‘
(3) 与本 次评估 相关 的其他资料 ,
`
ˇ
氵
'
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'
Δ
^
^
七、评估方法
`
P
、
(一 〉 评估方法 的选择
资产评估基 本方法包括市场法 、收益法和成本法 ,进 行资产评估时 ,要 根据
评估对象、价 值类型 、资料收集情况 等相关条件 ,分 析 三 种资产评估基 本方法的
适用性 ,恰 当选择一种或 多种资产评估基本方法 ,
市场法是 指将评估对象与可 比交易案例进行 比较 ,确 定评估对象价值 的评估
方法 ,由 于相 同已使用资产 交易案例较少 ,基 本查询不 到可 比的交易案例 ,市 场
公开资料较 缺乏 ,故 本次评估不采纳 市场法 。
收益法是 指通过 将评估对 象预期收益资 本化或折现 以确定评 估对象价值 的
评估方法 。 由于未 来收益无法准确 预测 ,故 本次评估不能采用收益法 。
成本法是 指首先估 测被评估资产的重置 成本 ,然 后估测被 评估资产业 己存在
的各种贬 值 因素 ,并 将其从重置成本 中予以扣除而 得到被评估资产价值的方法 。
根据本次评 估 目的 ,评 估对象 、评估价值类型及 资料 收集情况 等相关条件 ,
本次评估采用成 本法评估 。
(二 )选 择评估方法 的操作思
路
据本次 评估 目的 ,按 照持续使 用原则 ,以 市场价格为 依据 ,结 合机器 设备的
特点和收集 资料情况 ,采 用重置成 本法进行评估 。
重置成 本法是用现 时条件 下重新购置 或建造 -个 全新状 态 的被评估 资产所
沃苋森 (北 京 〉国际资产评 估有限公司 电话 〈86彳 0)95θ 6085传 真 ;〈 B6亻 0l
:
BBO亻 θ300
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(铗 江滹 型装备有限贲枉公司拟出簋资产涉及的机器设备市场价值资产评估椴眚
=墓
(四 )取 价依据
1、 企业提 供 的资料
企业提 供 的资产清单和 资产评估 申报表 。
2、 资产评估机构收集 的资料
(1) 评估专业人员现场勘查记录资料 ;
(2) 评估专业人员 自行搜集 的与评估相关资料 ;
(3) 与本次评估相关的其他 资料 。
七、 评 估 方 法
(-)评 估方法的选择
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法 。进行资产评估时,要 根据
评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件 ,分 析三种资产评估基本方法的
适用性 ,恰 当选择一种或多种资产评估基本方法 。
市场法是指将评估对象与可比交易案例进行比较 ,确 定评估对象价值的评估
二箕 (镶 江)鲎 型装备有限贾任公司拟出售资产涉及的机器设备市场价值资产评估报眚
需的全部成本 ,减 去被评估资产 己经 发生 的实体性陈旧贬值 、功能性陈 旧贬值和
经 济性陈旧贬值来确定 被评估资产价值 的方法 。重 置成本法估算公式 如下 :
评估值 =重 置全价 ×综合成新率
八、评估程序实施过程和情况
根据法律 、法规和资产评 估准则 的相关规定 ,本 次评估履行 了适 当的评估程
序 。具体实施过程如下 :
〈-)明 确评估业务基 本事顼
与委托人 就产权持有者和委托人 以外 的英他评估报 告使用者 、评估 目的、评
估对象与评估范 围 、价值类型 、评估基准 日、评估报 告使用范 围 、评估报告提交
期 限及方式、评估服 务费及支付方式 、委托人及其他相关当事人 与资产评估机构
和评估专业人员工 作配合和协助等重要事 项迸行商讨 ,予 以明确 。
(二 )签 订 资产评估 委托合 同
根据评估业务具体情况 ,对 资产评估机构和评估专业人 员专业胜任 能力 、独
立 性和业务风险进行 综合分析和评价后 ,与 委托方签订资产评 估委托合 同 。
(三 )编 制评估计划
根据资产评估工 作 的要求 ,编 制评估 工 作计划 ,包 括确定评估 的具体步骤 、
时 间进度 、人员安排 ,拟 定资产评估技术方案 等 ,报 公司相关负责人 审核 、批准 。
(四 )现 场调查
1、 指导委托人、产 杈 持有者等相关 当事方清查资产、准备涉及 评估对象和
评估范围的详细资料 ;
根据评估对 象的具体情形 ,选 择适 当的方式 ,通 过询 问、视频盘 点 、检查等
方式迸行调查 ,了 解评估对 象现状 ,关 注评估对 象法律权属 ;对 不宜进行逐
项调查 的 ,根 据重要程度采用抽 样等方式进行调查 。
(五 )收 集评估资料
收集直接从 市场等渠道独立 获取 的资料 ,从 委托人 、产权持有者等相关当事
沃克森 〈北京)国 际资产评估有限公司 电话 ;lBOiO〉 9sOsOB5传 英 ;(BOlO)Bθ 0lgsOo
地址 ;北 京市海淀区车公庄西路 ⒆号 Oz艟 ≡层 θ0,3∞ 〈亻0∞⒕〉
二重 (镶 江)薰 型装备有限责任公司拟出售资产涉及的机器设备市场价值资产评估报告
方获取的资料 ,以 及从政府部 门、各类专业机构和其他相 关部 门获取 的资料 :对
资产评估活动 中使用 的资料进行核查和验证 ,核 查验证 的方式通常包括询 问 、书
面审查、视频盘点 等 。
(六 )评 定估箅
1、 根据评估对 象 、价值类型 、评估资料收集情况等相关 条件 ,分 析市场法 、
收益法和成本法等资产 评估方法 的适用性 ,恰 当选择评估方法 :
2、 根据所采用 的评估方法 ,选 取相应 的公式利参数进行分析、计算和判断 ,
形成初步评估结论 ;
3、 对形成 的初步评估 结论进行综合分析 ,形 成最终评估 结论 。
(七 )编 制和提交评估 报告
1、 根据法律 、法 规和资产评估准则 的要求编制评估报告 ,经 公司 内部审核
形成资产评估报 告征求意见稿 ;
2、 在不影响对最终评 估结论独 立 判 断的前提下 ,与 委托人或者委托人许可
的相 关 当事方就评估报 告有 关 内容进 行必要沟通后 ,向 委 托人 出具 资产评估报
告.
九、 评 估 假 设
在评估过程中,我 们所依据和使用的评估假设是评估报告撰写的基本前提 ,
同时提请评估报 告使用人关注评估假设内容 ,以 正确理解和使用评估结论 。我们
遵循以下评估假设条件 ,如 评估报告日后评估假设发生重要变化 ,将 对评估结论
产生重大影响。
(一 )荃 本假设
1、 交易假设 。
交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中,资
产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设 。
沃 克 淼 〈北 京 〉国 际 资 产 评 估 有 限 公 司 电 话 :(8610〉 9铷 60Bs传 庆 ;lBOlO)BBO1g300
地 址 ;北 京 市 海 淀 区 车 公 庄 西 路 19号 a,疃 Ξ 层 00,sOG(亻 000J0) 彳
二重 (镇 江)重 型装备有限嚣任公司拟出售资产涉及的机器设备市场价值资产评估报告
2、 公开 市场假设 。
公开市场假设是 假定在市场 上 交 易的资产 ,或 拟在 市场上交易的资产 ,资 产
交易双方彼此地位平 等 ,彼 此都有 获取足够市场信 息的机 会和时间 ,以 便于对 资
产的功能、用途及 其交易价格等作 出理智的判 断 .公 开市场假设 以资产在市场上
可 以公开买 卖为基础 .
3、 资产持续使用 假设 。
资产持 续使用假设是指 资产评估 时需根据被评 估资产按 目前 的用途和使用
的方式 、规模 、频度 、环境等情况继续使用 ,或 者在有所改变 的基础上使用 ,相
应确定评估方法、参 数和依据 .本 次评估假设是原地现有用途 使用 。
(二 )一 般假设
彳、 假设评估基准 日后 ,产 权持有者及其经 营环境所处 的政治 、经 济 、社会
等宏观环境 不发生影响其经营的重大变 动 ;
2、 假设评估基准 日后不发生影响产 权持有者经营的不可抗拒 、不 可预见事
件 ;
3、 假设委托人和产权持有者提供 的资料真实 、完整 、可靠 ,不 存在应提供
而未提供 、评估专业人员已履行必要评估程序 仍无法获知的其他可能影 响评估结
论的瑕疵事项 、或有事项等 ;
根据 资产评估 的要求 ,我 们认定这些假设条件在评估基准 日时成立 。当评估
报告 日后评 估假 设发生较大变化时 ,我 们将不承担 由于评估假设改变而推导 出不
同评估结论 的责任 。
十、评估结论
本着独立、公正、客观的原则 ,在 持续经营前提下 ,在 经过实施必要的资产
评估程序 ,采 用成本法形成的初步价值结论 :
截至评估基准 日 2020年 彳2月 3亻 日,=重 (镇 汪)重 型装各有限责任公司纳入
评估范围内的资产账面价值为 7,Bl300万 元 ,评 估值 8,⒛ 2sB万 元(不 含税价 ,机
沃克森 0匕 京 〉国际资产评估有限公司 电话 :〈 B610〉 9s960腩 传真 :(狲 彳0〉 BBO亻 930o
地址 :北 京市海淀 区车公庄西路 彳9号 Oz艟 三 层 sO,a⒃ 〈亻o⑽艹 〉 14
二重 镇江癯 型装餐有限员隹公司拟由篙资产涉及的机器设备市场价值资产评估报眚
器设备增 值税率 彳3%,增 值税额为 1,OzO24万 元 ),增 值额为 钔9m万 元 ,增 值率
为 5a/%。 具体评估结果见下表 :
单位 ;人 民币万元
顼 目名称 账面价使 评估值 J0诫 值 塘值率%
机器设备 7,81300 8,23258 41958 537
资产总计 7,813,00 8,232,s8 41958 537
(评 估结论的详细情况见评估明细表〉,
(一 )评 估结论
截至评估基准 日 2020年 12月 31日 ,二 重 (镇 江 )重 型装备有 限责任 公司纳入
评估范 围内的资产账面 价值为 7,81300万 元 ,评 估值 8,⒛ 2sB万 元 (不 含税价 ,机
器设备增值税率 13%,增 值税额为 亻·OzO⒉ 万元 ),增 值额为 419m万 元 ,增 值率
为 5a/%。
(二 )评 估 结论有效期
评估结论 的使用有 效期为 一 年 ,自 评 估基准 日 2⑿ 0年 彳2月 31日 起 至 zO21
年 彳2月 aO日 止 。除本报 告 己披露的特别事项 ,在 评估基准 日后 、使用有 效期 以
内,当 经 济行为发生时 ,如 企业发展环 境未发生影响其经 营状况较大变化 的情形 ,
评估结论在使用有 效期 内有效 。
当评估结论依据 的市场条件或资产状况发生重 大变化 时 ,即 使评估基准 日至
经济行为 发生 日不到一年 ,评 估报 告的结论 已经不 能反 映评估对 象经济行为实现
日的价值 ,应 按 以下原则处理 :
(1)当 资产数量发生变化或 资产使用状况发生重 大变化时 ,应 根据原评估
方法对评估结论进行相应调整 ;
(2)当 评估结论依 据 的市场条件 发生变化 、且 对 资产评估结论产生 明显影
响时 ,委 托人应及时聘 请有 资格 的资产评估机构重新确定评 估对象价值 ;
(3)评 估基准 日后 ,资 产状况 、 市场 条件 的变化 ,委 托人在评估对 象实 际
作价 时应给予充分 考虑 ,进 行相应 调整 。
沃克森 d匕 京 〉国际资产评估有限公司 电话 :〈 8B10〉 V∞ 60B5传 篡 :“ 刨0〉 BBO亻 田00
地 址‘北京市海淀区车公庄西路 亻9号 0z幢 ≡层 θOs⒔ ⒃ 〈亻00啷 ) 15
~ 二童 (铗 江)重 型装备有限贵任公司拟出宙资产涉及的机骼设备市场价值资产评估银告
十一、 特别事项说明
特别事项是指在 己确 定评估结论 的前提下 ,资 产评估师揭示在评 估过程 中己
发现可能影 响评估结果 ,但 非资产评估师执业水平和能力所 能评定估算的有关事
项 .我 们特别提示资产评 估报 告使用人关注特别事项对 本评估报 告评估结论 的影
响 。
1、 本次评估结论是反 映评估对象在本次评估 目的和基准 日下 ,根 据公开市
场 的原则确定 的现行公允市 价 ,没 有考虑将来可能承担的抵押 、担保 、诉讼赔偿
等事宜 ,以 及特殊 的交 易方可 能追加付 出的价格等对评估结论 的影响 。
2、 本评估报告是在委托人及产权持有者所提供 的资料基础上得 出的 ,英 真
实性 、合法性 、完整性 由委托人及 产权持有者负责 。资产评估机构及资产评估师
对在此墓础上形成 的评估结果承 担法律责任 。
3、 评估 结论在评估假设前提条件 下成立 ,并 限于此次评估 目的使用 。当产
杈持有者生产经营依 赖 的经营环境发生重大变化 ,评 估专业人员将不承担 由于前
提条件和评估依据 出现重大改变而推导 出不 同评估结果 的责任 。
4、 本评估结论 中 ,评 估专 业 人员未能实地勘察设备 ,由 于疫情 限制 ,评 估
人员已与企业 沟通 ,通 过视频盘 点的方式远程勘察设备 真实使用情况 ,另 外 向企
业取得设备 的合 同 、发票 、现场 照片 ,由 二 重 (德 阳 )设 备管理人 员签字确认 。
在假定产杈持有 者提供 的有关资料是真实有效的前提 下 ,通 过 向设备管理人员视
频盘点及 了解设备使用 情况做 出的判 断 .
5、 本评估结论 中 ,评 估专业人员未能对各种设备在评 估基准 日时的技术参
数和性能做技术检 测 ,在 假 定产杈持有者提供 的有关技术资料和运行记录是 真实
有效的前提下 ,通 过 向设备管理人员 了解设备使用情况做 出的判 断 。
6、 本次评估扣除 了增值税对评估 的影 响 ,设 备评估价值 内涵为不包含增值
税 的价值 。委托方在使用本报 告时 ,应 当仔细考虑税负 问题并按照 国家有关规 定
处理 .
沃克森 (北 京〉国际资产评估有限公司 电话;〈 BGl0〉 ˇ∞∞Bs传 真:〈 8610〉 8BOiθ 3∞
地址:北 京市海淀区车公庄西路 亻9号 s● 憧三层 sO"06〈 10ω 削) 16
二堇 (镇 江)重 型装备有限贵隹公司拟出篙资产涉及的机播设备市场价值资产评估报眚
十二、 评估报告使用限制说明
1、 评估报告 只能用于评估 报 告载 明的评估 目的和用途 、 只能 由评估报 告
载 明的评估报告使用人 使用 。
2、 委托人或者其他 资产评估报告使用人 未按照法律 、行政法规规定和资
产评估报告 载 明的使用范 围使用资产评估报告的 ,资 产评估机构及其资产评估 师
不承担责任 。
3、 除委托人 、 资产评估委托合 同中约定 的其他 资产评估报告使用人和法
律 、行政法规规定 的资产评估 报告使用人之外 ,其 他任何机构和 个人不能成为 资
产评估报告 的使 用人 。
4、 本次评估报告经备案后方可便用 。
5、 资产评估报告使用人应 当正确理解评估结论 。评估结论不等 同于评估
对象可实现 价格 ,评 估结论不应当被认为是对 评估对 象可实现价格 的保证 。
十三、 评估报告日
本评估报 告 日为 2∞ 1年 6月 ″ 日。
沃克淼 (北 京〉国际资产评估有限公司 电话 :(BOlΦ Vsg∞ θ6传 真 :(8mo〉 8BO19300
地址 ;北 京市海淀区车公庄西黯 亻g号 0,撞 三层 30,aOG(1oo0妊 〉 17
二屋 裰 江)珏 型装备有限贲狂公司拟出备资产渺及的机器设备市场价值资产评借报胥
【评估报告签字益覃页 l此 页无正文,
资产评估师签名 :
资产评估师签名 :
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一年 6月 ” 日
沃苋淼 〈北京 9田 际资产淠估有限公司 龟话 ;(θ θ10〉 5⒛ ⑾ ε5传 灾:〈 gO10)BBO1的 Or
地址:北 束市海淀区车公庄西路 i9号 外文文化创意园 8号 楼 θ层 (彳 0000B9 彳θ
(钦 虹,E型 装备有限贵任公司拟出售资产涉及的机器设备市场价值资产评估报告
=莰
资产评估报告·附件
一
相关经济行为文件
二
委托人即产杈掎有者法人营业执照
〓
委托人和英他相关当事人承诺 函
四
签名资产评 估师承诺 函
五
资产评估机构资格证 明文件
六
资产评估机构法人营业执照
七
负责该评估业务 的资产评估师资格证 明文件
八
资产评估委托合 同
九
资产评估 明细表
沃克森 d匕 京 〉圊际资产评估有限公司 电话 〈BG10)sasgsOB5传 实 :(Bs10)gBO19elX
:
地址;北 京市海淀区车公庄西路 19号 0,恼三层 0CBO0 〈亻∞⒅ 〉 19