2020 年第一季度报告
公司代码：601512 公司简称：中新集团
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
2020 年第一季度报告正文
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2020 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人（会计主管人员）李倩保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 23,895,513,153.60 23,129,892,722.10 3.31
归属于上市公司股东的净
10,820,482,051.36 10,137,083,879.31 6.74
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量
-512,172,837.28 -171,780,967.77
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,365,124,501.13 2,656,925,284.20 -48.62
归属于上市公司股东的净
720,456,269.77 606,796,123.44 18.73
利润
归属于上市公司股东的扣
714,250,522.81 594,468,485.13 20.15
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率
6.88 7.57 减少 0.69 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.48 0.45 6.67
稀释每股收益（元/股） 0.48 0.45 6.67
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
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非流动资产处置损益 -164,381.24
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 15,598,748.73
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,721,337.07
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 1,880,896.28
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -247,058.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -11,248,755.35
所得税影响额 -3,335,040.36
合计 6,205,746.96
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 45,076
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 条件股份数 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
量
苏州中方财团控股股份
701,480,000 46.80 701,480,000 无 0 国有法人
有限公司
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NGAPORE－
SUZHOU TOWNSHIP 377,720,000 25.20 377,720,000 无 0 境外法人
DEVELOPMENT PTE LTD
境内非国有
港华投资有限公司 134,900,000 9.00 134,900,000 无 0
法人
苏州新区高新技术产业
67,450,000 4.50 67,450,000 无 0 国有法人
股份有限公司
CPG CORPORATION PTE LTD 67,450,000 4.50 67,450,000 无 0 境外法人
徐蕾 4,161,798 0.28 0 无 0 境内自然人
何东翰 1,408,618 0.09 0 无 0 境内自然人
金利臣 1,053,446 0.07 0 无 0 境内自然人
王维列 861,000 0.06 0 无 0 境内自然人
戴勇 570,000 0.04 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
徐蕾 4,161,798 人民币普通股 4,161,798
何东翰 1,408,618 人民币普通股 1,408,618
金利臣 1,053,446 人民币普通股 1,053,446
王维列 861,000 人民币普通股 861,000
戴勇 570,000 人民币普通股 570,000
刘文丰 505,000 人民币普通股 505,000
张祖勇 425,400 人民币普通股 425,400
方芬 397,198 人民币普通股 397,198
罗军 380,200 人民币普通股 380,200
段杰 370,000 人民币普通股 370,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 不适用
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1 资产负债表相关科目变动分析
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单位:元
增减变
项目名称 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 增减额 动比例 原因
（%）
主要是本期
确认的中新
应收账款 1,315,923,735.95 388,364,466.74 927,559,269.21 238.84 科技城土地
开发收入款
尚未结算。
本期根据合
预付款项 15,475,352.15 9,833,328.81 5,642,023.34 57.38 同预付了部
分合同款。
2020 年 1 月 1
日起公司执
行新收入准
合同资产 477,090,030.55 477,090,030.55 100.00 则，根据新准
则规定，上期
比较数据不
调整。
本期用部分
其他流动资产 308,027,696.76 164,979,363.36 143,048,333.40 86.71 流动资金进
行委托贷款。
本期收购中
新联科、山东
商誉 141,986,410.58 13,698,676.52 128,287,734.06 936.50
科臻子公司
增加。
2020 年 1 月 1
日起公司执
行新收入准
预收款项 874,574,174.24 -874,574,174.24 -100.00 则，根据新准
则规定，上期
比较数据不
调整。
2020 年 1 月 1
日起公司执
行新收入准
合同负债 957,189,578.53 957,189,578.53 100.00 则，根据新准
则规定，上期
比较数据不
调整。
部分归还了
一年内到期的
148,471,194.41 510,449,446.91 -361,978,252.50 -70.91 即将到期的
非流动负债
长期借款。
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3.1.2 利润表相关科目变动分析
单位:元
增减变
项目名称 2020 年 1-3 月 2019 年 1-3 月 增减额 动比例 原因
（%）
主要是房产
销售项目上
年已全部去
营业收入 1,365,124,501.13 2,656,925,284.20 -1,291,800,783.07 -48.62
化，本期房产
销售收入为
0。
主要是随营
营业成本 279,651,977.29 1,397,037,207.11 -1,117,385,229.82 -79.98 业收入减少
而减少。
本期无房产
销售收入，相
税金及附加 28,787,700.03 250,814,524.42 -222,026,824.39 -88.52
应减少了土
地增值税。
本期无房产
销售收入，相
销售费用 1,615,274.18 37,651,758.61 -36,036,484.43 -95.71 应减少了销
售佣金及代
理费。
本期收到的
财务费用 -6,210,465.35 1,410,410.33 -7,620,875.68 -540.33 利息收入增
加。
上年同期参
股公司中新
投资收益 37,687,355.62 262,619,325.49 -224,931,969.87 -85.65 万科集中交
房投资收益
增加。
上年同期其
公允价值变动 他非流动金
19,526,567.02 -19,526,567.02 -100.00
收益 融资产评估
增值。
上年同期商
业房产项目
资产减值损失 -26,453,451.78 26,453,451.78 -100.00 评估值低于
成本计提减
值。
上年同期处
置了部分固
资产处置收益 3,765,019.51 -3,765,019.51 -100.00
定资产产生
收益。
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3.1.3 现金流量表相关科目变动分析
单位:元
增减变
项目名称 2020 年 1-3 月 2019 年 1-3 月 增减额 动比例 原因
（%）
主要是本期
经营活动产生 确认的中新
的现金流量净 -512,172,837.28 -171,780,967.77 -340,391,869.51 - 科技城土地
额 开发收入款
尚未结算。
投资活动产生
的现金流量净 -453,460,067.44 -413,645,081.14 -39,814,986.30 -
额
主要是募集
筹资活动产生
资金到位后
的现金流量净 -254,592,206.23 74,455,756.53 -329,047,962.76 -441.94
归还了部分
额
银行借款。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原
因说明
□适用 √不适用
公司名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
法定代表人 赵志松
日期 2020 年 4 月 24 日
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