中国建筑股份有限公司
已审财务报表
2022年度
中国建筑股份有限公司
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审计报告 1- 7
已审财务报表
合并资产负债表 8 - 10
合并利润表 11 - 12
合并股东权益变动表 13 - 14
合并现金流量表 15 - 16
公司资产负债表 17 - 19
公司利润表 20
公司股东权益变动表 21 - 22
公司现金流量表 23 - 24
财务报表附注 25 - 267
补充资料
1. 非经常性损益明细表 1
2. 净资产收益率和每股收益 2
审计报告
安永华明（2023）审字第61398485_A01号
中国建筑股份有限公司
中国建筑股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了中国建筑股份有限公司的财务报表，包括2022年12月31日的合并及公
司资产负债表，2022年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相
关财务报表附注。
我们认为，后附的中国建筑股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了中国建筑股份有限公司2022年12月31日的合并及公司
财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于中国建筑股份有限公司，并履行了职业道德方
面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提
供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这
些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项
单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包
括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的
财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述
关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
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A member firm of Ernst & Young Global Limited
审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61398485_A01号
中国建筑股份有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
工程承包合同收入确认
中国建筑股份有限公司收入主要来自于 我们了解、测试并评估了中国建筑股份有
按照履约进度确认收入的工程承包合 限公司工程承包合同收入确认流程相关的
同。履约进度主要根据工程的性质，采 内部控制，包括合同预计总收入和合同预
用投入法，以发生的成本占合同预计总 计总成本的编制，履约进度的确定，以及
成本的比例，确定提供建造服务的履约 按照履约进度计算收入的关键内部控制；
进度。管理层在工程开始时预估合同的
预计总收入及预计总成本，并于合同执 我们从管理层取得了工程承包合同清单，
行过程中对合同交付范围、尚未完工成 选取了重大工程承包合同执行测试，主要
本等因素进行持续评估，考虑合同预计 包括：
总收入和合同预计总成本的变更等事项 复核关键合同条款和管理层编制的合
带来的财务影响。 同预计总收入和合同预计总成本，以
及预算变更、合同变更、索赔及奖励
合同预计总收入、合同预计总成本以及 等的支持性文件，评估管理层对合同
履约进度的确定，涉及管理层的重大估 预计总收入和合同预计总成本估计的
计和判断，并对收入确认的金额有重大 适当性；
影响。基于上述原因，我们将工程承包 检查工程承包合同本年已经发生的成
合同收入确认认定为关键审计事项。 本，核对相关的支持性文件，并检查
相关合同成本是否被记录在恰当的会
工程承包合同收入确认的会计政策和披 计期间；
露信息见财务报表附注三、25及35以及 根据已发生合同成本和合同预计总成
附注五、52。 本重新计算履约进度，并根据预计总
收入和履约进度重新计算当期确认的
收入，测试其准确性，并对毛利率执
行分析程序；
现场查看工程形象进度，询问工程管
理部门，并与账面记录进行比较，评
估履约进度的合理性。
我们同时关注了对工程承包合同收入披露
的充分性。
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审计报告（续）
安永华明（2023）审字第61398485_A01号
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
应收账款及合同资产减值准备
应收账款及合同资产减值准备以预期 我们了解、测试并评估了与应收账款及合同
信用损失为基础确认，中国建筑股份 资产减值准备计提相关的内部控制；
有限公司考虑有关过去事项、当前状
况以及对未来经济状况的预测等合理 对于管理层按照单项计提预期信用损失的应
且有依据的信息，确认预期信用损 收账款及合同资产，抽取样本取得管理层据
失，涉及重大管理层判断和估计，且 以判断客户付款能力和合同资产历史结算情
中国建筑股份有限公司应收账款及合 况的证明文件，结合客户的资金状况、资信
同资产余额重大，其可收回性对于财 状况、项目进展、历史付款率以及对未来经
务报表具有重大影响。因此，我们将 济情况的预测等，评估管理层计提预期信用
应收账款及合同资产减值准备认定为 损失的合理性和充分性；
关键审计事项。
对于管理层按照信用风险特征组合计提预期
应收账款及合同资产减值准备会计政 信用损失的应收账款及合同资产，参考历史
策和披露信息见财务报表附注三、9及 回款、结算和账龄情况，并结合当前状况以
35以及附注五、4及9。 及对未来经济情况的预测等，评估管理层划
分的组合以及对不同组合估计的预期信用损
失率的合理性，并选取样本测试应收账款及
合同资产的组合分类以及账龄划分的准确
性，对计提的预期信用损失进行重新计算；
选取样本检查应收账款期后回款及合同资产
期后结算情况；
我们同时关注了对应收账款及合同资产减值
准备披露的充分性。
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四、其他信息
中国建筑股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的
信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存
在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中国建筑股份有限公司的持续经营能力，披
露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中国建筑股份有限公司的财务报告过程。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理
保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按
照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导
致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的
经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同
时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意
见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于
内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对中国建筑股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事
项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重
大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导
致中国建筑股份有限公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
（6） 就中国建筑股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的
审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团
审计，并对审计意见承担全部责任。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括
沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通
可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适
用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因
而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露
这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后
果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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财务报表附注
2022 年度 单位：人民币千元
一、 基本情况
中国建筑股份有限公司（以下称“本公司”）是根据中国法律、行政法规的有关
规定，并经国务院国有资产监督管理委员会（以下称“国资委”）于2007年12月6
日以国资改革【2007】1495号文批准，由中国建筑工程总公司（以下称“中建总
公司”）、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化集团公司
（以下合称“其他发起人”）作为发起人共同发起设立的股份有限公司。
于2017年11月，经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资
公司，改 制后中 建总 公司名称 为中国 建筑 集团有限 公司 （ 以下 称 “中建集
团”），由国资委代表国务院履行出资人职责。
本公司于2007年12月10日在中华人民共和国（以下称“中国”）北京市注册成
立，总部地址为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。
本公司于2009年7月在上海证券交易所（A股）挂牌上市。于2022年12月31日，
本公司的总股本为人民币约419亿元，每股面值人民币1元。截至2022年12月31
日，中建集团持有本公司股份数量约为2,363,070万股，约占本公司已发行总股
份的56.35%。
本公司及本公司之子公司（以下合称“本集团”）的经营范围包括勘察、设计、
施工、安装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口；经营范围中主
营：承担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目
的投资与承建；国内外房地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设
计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进出
口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程
机械和钻探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融业务。
本财务报表业经本公司董事会于 2023 年 4 月 17 日决议批准报出。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年合并范围的变动情况详见附
注六，本年不存在不再纳入合并范围的重要子公司。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及
修订的具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准
则”）编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果
发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应
收款项及合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、收入确认和计量
等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本集团2022年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司及本集团于2022年12月31日财务状况以及2022年度的经营成果
和现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3. 记账本位币
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明
外，均以人民币千元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自
行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
4. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非
暂时性的，为同一控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合
并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进
行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则
调整留存收益。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
4. 企业合并（续）
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控
制下企业合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收
购日以公允价值计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公
允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和大于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累
计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券
的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认
资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的公允价值（或发行的
权益性证券的公允价值）及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计
量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允
价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购
买方的长期股权投资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；购买日之前持有的被购买方
的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分
配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的
被购买方的权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益
的公允价值变动转入留存损益。
5. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务
报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部
分，以及本公司所控制的结构化主体等）。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
5. 合并财务报表（续）
编制合并财务报表时，对子公司可能存在的与本公司不一致的会计政策，已按
照本公司的会计政策调整一致，对子公司可能存在的与本公司不一致的会计期
间，已按照本公司的会计期间调整一致。本集团内部各公司之间的所有交易产
生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所
享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流
量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终
止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负
债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量
自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报
表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控
制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集
团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不
同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
6. 合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资
产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净
资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资
产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份
额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以
及按其份额确认共同经营发生的费用。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
7. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是
指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风
险很小的投资。
8. 外币业务和外币报表折算
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本
位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率
折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，
均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的
即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项
目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目
的性质计入当期损益或其他综合收益。
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资
产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中
的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇
率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境
外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率
（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇
率折算）折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独
列报。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益
工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融
资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将
收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融
资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果
现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取
代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确
认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖
金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或
交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资
产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的
应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，
按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规
定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减
值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量
为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融
资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为
当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损
益。
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2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融资产分类和计量（续）
金融资产的后续计量取决于其分类：（续）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本
部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合
收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入
被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类
为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金
融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费
用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始
确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照
公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，
除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其
他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价
值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允
价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务
担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运
用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产
负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初
始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信
用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果
信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本
集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶
段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按
照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险
的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户
的信用风险特征，以账龄为基础评估应收款项及合同资产的预期信用损失。
当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集
团依据信用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计
算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收账款组合1 应收政府部门及中央企业客户
应收账款组合2 应收海外企业客户
应收账款组合3 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具减值（续）
合同资产组合1 工程承包项目合同资产
合同资产组合2 房地产项目合同资产
合同资产组合3 尚未到期的质保金
合同资产组合4 业主未确认投资项目款
合同资产组合5 土地一级开发项目合同资产
合同资产组合6 其他合同资产
对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的BT项目款、
土地一级开发及征拆垫款以及其他基建项目款等，本集团参考历史信用损失经
验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续
期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收款，本集团参考历
史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞
口和未来12个月内或整个存续期信用损失率，计算预期信用损失。
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信
用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收保证金、押金及备用金
其他应收款组合2 应收代垫款
其他应收款组合3 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露
参见附注八、3。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可
能的结果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表
日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团
直接减记该金融资产的账面余额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表
内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时
按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定
的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊
销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确
认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确
认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分
别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产
生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资
产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价
值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金
额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
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10. 存货
存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、开发成本、开发产品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和
其他成本。
原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加
权平均法确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工
以及在正常生产能力下按系统的方法分配的制造费用。
开发成本及开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程
支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其
他相关费用。开发成本于项目完工后按实际成本结转为开发产品，开发产品成
本结转时按实际成本核算。
周转材料采用分次摊销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，
存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关
税费后的金额。对于数量繁多、单价较低的存货，按类别计提存货跌价准备，
其他存货按单个存货项目计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品
系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备。
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11. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合
并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账
面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）；合并日之前
的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损
益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的
则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作
为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日
之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始
投资成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权
益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他
综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的
其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其
中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额
结转；购买日之前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允
价值变动在改按成本法核算时全部转入留存收益。除企业合并形成的长期股权
投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现
金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性
证券的公允价值作为初始投资成本；通过非货币性资产交换取得的，按照《企
业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定初始投资成本；通过债务重组取
得的，按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中
采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整
长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投
资收益。
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11. 长期股权投资（续）
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核
算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相
关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对
被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投
资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现
的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长
期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会
计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的
比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额
确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业
务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长
期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减
记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的
账面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变
动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的
相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理并按比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润
分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损
益。
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12. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包
括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑
物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果
与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性
房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按其使用寿命及预计净残
值率对房屋及建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
13. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定
资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损
益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税
费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他
支出。
除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，
各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 8-35年 0%-5% 2.71%-12.50%
机器设备 5-14年 0%-5% 6.79%-20.00%
运输工具 3-10年 0%-5% 9.50%-33.33%
办公设备、临时设施及其他 5-10年 0%-5% 9.50%-20.00%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法
进行复核，必要时进行调整。
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14. 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、
工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
15. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本
化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当
长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1） 资产支出已经发生；
（2） 借款费用已经发生；
（3） 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
（1） 专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投
资收益后的金额确定；
（2） 占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权
平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可
销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借
款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直
至资产的购建或者生产活动重新开始。
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16. 使用权资产
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权
资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金
额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受
的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁
资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资
产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理
确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内
计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
17. 无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的
无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允
价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为
本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑
物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地
及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，
全部作为固定资产处理。
本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授
权方开展基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。合同规定在有关基础
设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费
用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资金
或其他金融资产的权利的，作为无形资产模式进行核算。本集团会将该等特许
经营权在建设期时的对价金额或确认的建造收入金额确认为合同资产，在相关
建造期间确认的合同资产应当在资产负债表“无形资产”项目中列报。本集团
在项目资产达到预定可使用状态时，将相关项目资产的对价金额或确认的建造
收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认
为无形资产，并在特许经营期内以直线法进行摊销。
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17. 无形资产（续）
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每
年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必
要时进行调整。
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研
究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下
列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经
济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产
自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技
术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上
述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
18. 资产减值
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资
产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的
迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企
业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定
资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立
于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记
至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起
按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊
至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协
同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
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18. 资产减值（续）
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资
产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组
组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可
收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组
合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项
资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
19. 长期待摊费用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各
期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，
并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
20. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份
支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退
福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员
工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
离职后福利（设定提存计划）
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年
金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
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20. 职工薪酬（续）
离职后福利（设定受益计划）
本集团运作一项设定受益退休金计划，该计划要求向独立管理的基金缴存费
用。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利
单位法。
设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的
变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资产回报
（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债表中立
即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至
损益。
在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本
集团确认相关重组费用或辞退福利时。
利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润
表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，
包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资
产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪
酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建
议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费
用时。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国
家规定的退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资
及为其缴纳的社会保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞
退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服
务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为
负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
21. 租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短
期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额
扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值
预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支
付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行
使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定
租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周
期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另
有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实
际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款
额时减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的
应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择
权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团
按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
22. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事
项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
（1） 该义务是本集团承担的现时义务；
（2） 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
（3） 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合
考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债
表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
23. 股份支付
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算
的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算
的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值
计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相
应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等
待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照
授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公
积。权益工具的公允价值采用二项期权定价模型确定，参见附注十一。
对由于未满足非市场条件和/或服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确
认成本或费用。股份支付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否
满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有其他业绩条件和/或服务期限条
件，即视为可行权。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取
得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有
利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认
尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，
并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具
的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益
工具进行处理。
24. 其他权益工具
本集团发行的永续债到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，
本集团有权递延支付。对于发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其
他债务处于相同清偿顺序时，本集团审慎考虑此清偿顺序是否会导致持有方对
发行方承担交付现金或其他金融资产合同义务的预期，本集团将无合同义务支
付现金或其他金融资产的永续债分类为权益工具。
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25. 与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确
认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务
的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
工程承包合同收入
本集团与客户之间的工程承包合同收入通常包含房屋建筑建设和基础设施建设
履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。履
约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已
经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
房地产销售收入
本集团房地产开发业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。基于销售
合同条款及适用于合同的法律规定，物业的控制权可在某一时段内或在某一时
点转移。仅当本集团在履约过程中所产生的商品具有不可替代用途，且本集团
在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照
合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进
度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
否则，收入于客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权且本集团已获得
现时收款权并很可能收回对价时确认。
勘察设计服务收入
由于本集团履约过程中所提供的勘察设计服务具有不可替代用途，且本集团在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
销售商品收入
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通
常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的
现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的
转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
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25. 与客户之间的合同产生的收入（续）
可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在销售返利（提前完工奖励等）的安排，形成
可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入
极可能不会发生重大转回的金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现
为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之
间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资
成分。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质
量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本
集团按照附注三、22进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定
标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履
约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易
价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质
量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务
时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履
行任务的性质等因素。
主要责任人/代理人
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来
判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让
商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应
收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手
续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他
相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
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25. 与客户之间的合同产生的收入（续）
政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认
PPP项目合同，是指本集团与政府方依法依规就PPP项目合作所订立的合同，该
合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：
（1）本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产
品和服务；
（2）本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。
同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：
（1）政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的
类型、对象和价格；
（2）PPP 项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制 PPP 项
目资产的重大剩余权益。
社会资本方根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造
服务又提供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照建造合同确认建造服
务的收入和成本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收
入的同时，确认合同资产。
社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可
确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对
价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时，在确认收入的同时确认应收
款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会
计处理。
社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共
产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件
收取现金的权利，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目
资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准
则第6号——无形资产》的规定进行会计处理。
PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第
14号——收入》确认与运营服务相关的收入。
建设-转移（以下称“BT”）业务相关收入确认
对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照建造合同确认相关建造服务收
入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同时
确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件
收取对价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。
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26. 合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产
或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列
示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决
于时间流逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业
在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。
27. 与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动
性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为
一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则
的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1） 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材
料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同
而发生的其他成本；
（2） 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3） 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行
摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分
计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1） 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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28. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货
币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府
补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判
断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补
助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
本集团采用总额法核算政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为
递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发
生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供
贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
29. 递延所得税
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差
异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的
账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计
提递延所得税。
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29. 递延所得税（续）
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1） 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有
以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合
并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣
亏损；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该
暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可
能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳
税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1） 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且
交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同
时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见
的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规
定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债
表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期
间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记
递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延
所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资
产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得
税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得
税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
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30. 租赁
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让
渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合
同为租赁或者包含租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债，
会计处理见附注三、16和附注三、21。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例
分摊合同对价。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁
认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币30,000元的
租赁认定为低价值资产租赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认
定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权
资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期
损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租
赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。合同中同时包含租赁和非租赁部分
的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租
赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本
化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损
益。
售后租回交易
本集团按照附注三、25评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
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30. 租赁（续）
售后租回交易（续）
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为承租人按原资产账面价值
中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅
就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属
于销售的，本集团作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入
等额的金融负债，按照附注三、9对该金融负债进行会计处理。
31. 回购股份
回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，
发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。
32. 利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
33. 安全生产费
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项
储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接
冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态
时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
34. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量部分债务工具投资和全部权益工具
投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产
所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体
而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输
入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第
二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产
和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
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35. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影
响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债
的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资
产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金
额具有重大影响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，
本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营
租赁处理。
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团
在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过
程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后
用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资
产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增
值的物业转入已完工的投资性房地产。
投资性房地产与固定资产的划分
本集团决定所持有的物业是否满足投资性房地产的定义，并在进行判断的时候
建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地
产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地
产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集
团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用
于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能
够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生
产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性
房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以使该物业不符合投资性房
地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。
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35. 重大会计判断和估计（续）
判断（续）
工程承包合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团
按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发
生的成本包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本
集团认为，与客户之间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生
的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程
承包合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着工程承包合同
的推进复核并修订预算，相应调整履约进度及收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断
业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的
方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬
的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产
到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断
合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对
货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著
差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是
否非常小等。
合同是否为租赁或包含租赁
本集团就部分工程施工项目签订了设备租赁协议。本集团认为，根据租赁协
议，不存在已识别资产或资产供应方对相关设备拥有实质性替换权，因此，该
租赁协议不包含租赁，本集团将其作为接受服务进行处理。
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35. 重大会计判断和估计（续）
判断（续）
房地产销售收入
根据附注三、25所述的会计政策，本集团对于物业的控制权转移给客户的时
点，需要根据房地产销售合同条款及适用于合同的法律规定做出判断。仅当本
集团的履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，本集团将在一段时间
内确认收入；否则，本集团在客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权
且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。
由于房地产销售合同限制，本集团的物业一般无替代用途。但是，本集团是否
就累计至今已完成的履约部分拥有可强制执行的收款权利并在一段时间内确认
收入，取决于每个合同条款的约定和适用于该合同的相关法律。为评估本集团
是否获得就截止目前已经履约部分的可强制执行的权利，本集团在必要时审查
其合同条款及当地有关法律，且需要作出大量判断。
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客
户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方
按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款
提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理
完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议
下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提
供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保
证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责
任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担
保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购
房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为
该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。
57
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
35. 重大会计判断和估计（续）
判断（续）
权益工具
本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括
交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资
产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来
源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预
期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及
对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本
集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债
务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的
减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生
减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其
存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价
值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的
现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公
平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于
该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项
资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的
现值。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资
产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，
本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的
折现率确定未来现金流量的现值。
58
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
35. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性（续）
非上市股权投资的公允价值
本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确
定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定
性。此外，本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折
现率折现的预计未来现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这
要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确
定性。
建造及服务合同
确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造
及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建
造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的
特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进
展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未
利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计
未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递
延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是
管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解作出的最佳估计。实际土地增值
税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干
房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土地增值税计算
结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值
税支出及相关拨备金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结
转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成
本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发
一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共
同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本
分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
35. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性（续）
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影
响存货的账面价值和未来变化年度的损益。
设定受益义务的计量
本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该
等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立
专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及
对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述
估计具有不确定性。
固定资产的可使用年限和残值
本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期
复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数
额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技
术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进
行调整。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现
率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，
以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情
况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进
行调整以得出适用的增量借款利率。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项
1. 主要税种及税率
增值税 - 应税收入按相应的税率计算销项税，并按扣除当期
允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。本集团
2022年度适用税率或征收率包括13%、9%、6%、
5%、3%。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税
改征增值税试点有关事项的规定》，本集团按简易
计税方式的建筑行业老项目等按应税收入的3%计算
应纳税额以及房地产开发行业的老项目按应税收入
的5%计算应纳税额。
城巿维护建设税 - 按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。
企业所得税 - 本集团位于中国内地的企业所得税按应纳税所得额
的25%计缴（除附注四、2所述税收优惠外），中国
香港地区的企业所得税按应纳税所得额的16.5%计
缴，其他海外地区按应纳税所得额的0%-35%计缴。
教育费附加 - 按实际缴纳的流转税的3%计缴。
土地增值税 - 本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附
着物产权产生土地增值额的，按30%-60%的四级超
率累进税率计算缴纳土地增值税。
房产税 - 按房产原值从价计征部分1.2%计缴或房产租金收入
从租计征部分12%计缴。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中国市政工程西北设计研究院有限公司 GR202162000417 15%
中国建筑西南设计研究院有限公司 GR202051002428 15%
中国建筑东北设计研究院有限公司 GR202021001043 15%
中建澳连装饰工程有限公司 GR202244207198 15%
中建东设岩土工程有限公司 GR202021001224 15%
中建(天津)工业化建筑工程有限公司 GR202112003765 15%
中建一局集团建设发展有限公司 GR202011001749 15%
中建一局华江建设有限公司 GR202111002519 15%
中建一局集团第二建筑有限公司 GR202111000744 15%
北京市建设工程质量第六检测所有限公司 GR202211002384 15%
北京中建建筑科学研究院有限公司 GR202011006430 15%
中国建筑一局(集团)有限公司 GR202111000630 15%
中建一局集团装饰工程有限公司 GR202011004486 15%
中建一局集团第三建筑有限公司 GR202011002605 15%
北京中建建筑设计院有限公司 GR202211007788 15%
中建科工集团有限公司 GR202044202198 15%
中建一局集团第五建筑有限公司 GR202111000242 15%
中国中建设计研究院有限公司 GR202011003894 15%
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 GR202051000142 15%
中建地下空间有限公司 GR202251005258 15%
中建生态环境集团有限公司 GR202011000210 15%
中国建设基础设施有限公司 GR202011000318 15%
中建钢构广东有限公司 GR202144011432 15%
中建钢构工程有限公司 GR202144205230 15%
中建科工集团智慧停车科技有限公司 GR202244200933 15%
中建科技(深汕特别合作区)有限公司 GR202044204908 15%
中建科技集团有限公司 GR202044206081 15%
中建科技(北京)有限公司 GR202011001695 15%
中建工程产业技术研究院有限公司 GR202111005533 15%
中国建筑装饰集团有限公司 GR202211008320 15%
中建幕墙有限公司 GR202242008622 15%
中建东方装饰有限公司 GR202131000852 15%
中建照明有限公司 GR202044200342 15%
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2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建五局建筑节能科技有限公司 GR202143003490 15%
中建不二幕墙装饰有限公司 GR202143000237 15%
中建五局装饰幕墙有限公司 GR202143002509 15%
中建五局第三建设有限公司 GR202143001620 15%
中建科技湖南有限公司 GR202143000481 15%
中建五局安装工程有限公司 GR202043002082 15%
中建五局华东建设有限公司 GR202231001316 15%
中国建筑第五工程局有限公司 GR202043000761 15%
中建五局华南建设有限公司 GR202244201874 15%
中建六局第一建设有限公司 GR202012001086 15%
中建六局建设发展有限公司 GR202112001037 15%
中建桥梁有限公司 GR202251101476 15%
上海海达通信有限公司 GR202131000679 15%
中建港航局集团有限公司 GR202131001570 15%
中建筑港集团有限公司 GR202037100401 15%
中建二局第三建筑工程有限公司 GR202111006398 15%
中建二局第一建筑工程有限公司 GR202111000524 15%
中国建筑第二工程局有限公司 GR202011005634 15%
中建二局装饰工程有限公司 GR202011000990 15%
中建二局安装工程有限公司 GR202111000676 15%
中建玖合发展集团有限公司 GR202211004893 15%
中建二局第二建筑工程有限公司 GR202044203757 15%
中建中环新能源有限公司 GR202232014683 15%
中建二局阳光智造有限公司 GR202044010624 15%
中建西部建设湖南有限公司 GR202243000326 15%
河南中建西部建设有限公司 GR202141003468 15%
中建西部建设新材料科技有限公司 GR202251004147 15%
南京华建检测技术有限公司 GR202232014332 15%
中建电子信息技术有限公司 GR202211000245 15%
中建五洲工程装备有限公司 GR202032006648 15%
中建安装集团有限公司 GR202132010981 15%
中建新疆安装工程有限公司 GR202065000255 15%
中建八局广西建设有限公司 GR202145001083 15%
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建八局第二建设有限公司 GR202137002542 15%
山东中坚工程质量检测有限公司 GR202137004126 15%
中建八局第四建设有限公司 GR202137101123 15%
江苏天宇设计研究院有限公司 GR202032011349 15%
中建八局第一建设有限公司 GR202037003064 15%
山东中建八局投资建设有限公司 GR202137000714 15%
中建科技(济南)有限公司 GR202037001173 15%
中建八局(厦门)建设有限公司 GR202135100676 15%
中建八局装饰工程有限公司 GR202131000520 15%
中建八局华南建设有限公司 GR202144014361 15%
中建八局轨道交通建设有限公司 GR202032012507 15%
中建八局西北建设有限公司 GR202161002076 15%
中建八局科技建设有限公司 GR202131000014 15%
中建八局发展建设有限公司 GR202145001083 15%
中建八局西南建设工程有限公司 GR202051003475 15%
中建八局环保科技有限公司 GR202231004662 15%
中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 GR202265000206 15%
中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 GR202265000227 15%
中建新疆建工(集团)有限公司 GR202165000046 15%
中建中新建设工程有限公司 GR202037101613 15%
中建新疆建工集团第三建设工程有限公司 GR202065000046 15%
中建新疆建工土木工程有限公司 GR202165000059 15%
中建西部建设建材科学研究院有限公司 GR202251003078 15%
中国建筑上海设计研究院有限公司 GR202131003421 15%
中建中原建筑设计院有限公司 GR202241003089 15%
中建海峡建设发展有限公司 GR202235001605 15%
中建科技河南有限公司 GR202241000224 15%
中建五局土木工程有限公司 GR202243000667 15%
中建五局园林有限公司 GR202143002615 15%
中建八局第三建设有限公司 GR202132007163 15%
中建四局第一建设有限公司 GR202144000186 15%
中建四局安装工程有限公司 GR202252000123 15%
中建四局第三建设有限公司 GR202152000142 15%
64
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建四局土木工程有限公司 GR202044205254 15%
贵州中建建筑科研设计院有限公司 GR202052000333 15%
中建三局第二建设工程有限责任公司 GR202042002204 15%
中建三局第三建设工程有限责任公司 GR202042001764 15%
中建三局工程设计有限公司 GR202242001692 15%
深圳海外装饰工程有限公司 GR202044206222 15%
中建三局安装工程有限公司 GR202242002833 15%
中建科技武汉有限公司 GR202042001219 15%
中建三局智能技术有限公司 GR202142003113 15%
中建四局第五建筑工程有限公司 GR202044204395 15%
中建交通建设集团有限公司 GR202111000067 15%
中建市政工程有限公司 GR202111000695 15%
辽宁省路桥建设集团有限公司 GR202121000707 15%
中建二局土木工程集团有限公司 GR202111008514 15%
中建六局水利水电建设集团有限公司 GR202112001611 15%
中建六局华南建设有限公司 GR202144207418 15%
中建三局基础设施建设投资有限公司 GR202142004991 15%
中建铁投试验检测有限公司 GR202121002182 15%
重庆信达工程检测技术有限公司 GR202051101356 15%
中国建筑第七工程局有限公司 GR202241001707 15%
中建科技(福州)有限公司 GR202035000126 15%
厦门中建东北设计院有限公司 GR202035100542 15%
中国建筑第八工程局有限公司 GR202231009889 15%
中建六局装饰工程有限公司 GR202231002194 15%
中建四局第六建设有限公司 GR202234000052 15%
中建商品混凝土有限公司 GR202142000108 15%
新疆建筑科学研究院(有限责任公司) GR202065000035 15%
中建铁路投资建设集团有限公司 GR202111005102 15%
中国建筑第六工程局有限公司 GR202212003407 15%
中建三局集团有限公司 GR202242002413 15%
广东中建新型建筑构件有限公司 GR202144001673 15%
中建三局城建有限公司 GR202022000413 15%
中建集成科技有限公司 GR202111008263 15%
65
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
新疆建设工程质量安全检测中心 GR202265000205 15%
中建三局第一建设工程有限责任公司 GR202142002193 15%
中国建筑第四工程局有限公司 GR202244002938 15%
中建智能技术有限公司 GR202011001520 15%
中建八局检测科技有限公司 GR202211006171 15%
香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 GR202044204944 15%
中建海龙科技有限公司 GR202144205013 15%
安徽海龙建筑工业有限公司 GR202134004805 15%
山东海龙建筑科技有限公司 GR202237005327 15%
中海建筑有限公司 GR202244203757 15%
深圳市兴海机电工程有限公司 GR202144204632 15%
深圳市兴海物联科技有限公司 GR202044200845 15%
中建新科装饰工程有限公司 GR202211000432 15%
中建钢构武汉有限公司 GR202242005943 15%
中建科工集团运营管理有限公司 GR202244207907 15%
中建八局装饰幕墙有限公司 GR202232012957 15%
中建八局新型建造工程有限公司 GR202231001001 15%
中建四局华南建设有限公司 GR202244003699 15%
中建四局建设发展有限公司 GR202235100237 15%
中建三局集团华南有限公司 GR202244013374 15%
中建三局集团北京有限公司 GR202211003712 15%
中建三局绿色产业投资有限公司 GR202242006156 15%
湖北中建三局建筑工程技术有限责任公司 GR202242000742 15%
66
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（2）西部大开发及新疆地区的主要税收优惠
公司名称 实际税率
西安兴楚建设有限公司 15%
重庆茂和基础设施建设有限公司 15%
海东市地下综合管廊建设运营管理有限公司 15%
重庆市开州区中建管廊建设有限公司 15%
中建隧道建设有限公司 15%
重庆津沙长江大桥建设发展有限公司 15%
中建遵义新蒲建设发展有限公司 15%
中国建筑西北设计研究院有限公司 15%
四川西南工程项目管理咨询有限责任公司 15%
中建西南咨询顾问有限公司 15%
石河子市建富城市管廊建设投资有限公司 15%
焉耆县西青继元建设有限责任公司 15%
中建梧州基础设施投资有限公司 15%
中建科技绵阳有限公司 15%
中建丝路建设投资有限公司 15%
石河子市西部建设有限责任公司 15%
新疆建设工程质量安全检测中心 15%
中建交通建设工程(西藏)有限公司 15%
陕西中建西北工程监理有限责任公司 15%
四川西南建筑工程咨询有限公司 15%
四川西南工程项目管理咨询有限责任公司西藏分公司 15%
中建钢构四川有限公司 15%
67
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
（2）西部大开发及新疆地区的主要税收优惠（续）
公司名称 实际税率
四川西建兴城建材有限公司 15%
成都西部建设香投新型材料有限公司 15%
南宁中建西部建设有限公司 15%
广西中建西部建设有限公司 15%
重庆中建西部建设有限公司 15%
中建蓉成建材成都有限公司 15%
中建西部建设西南有限公司 15%
云南中建西部建设有限公司 15%
眉山中建西部建设有限公司 15%
成都市西建三岔湖建材有限公司 15%
中建西部建设北方有限公司 15%
贵阳中建西部建设有限公司 15%
喀什西部建设有限责任公司 15%
中建西部建设新疆有限公司 15%
甘肃中建西部建设有限责任公司 15%
新疆西建青松建设有限责任公司 15%
雅安西部陆海建设工程管理有限公司 15%
中建丝路西安建设运营有限公司 15%
中建(成都)轨道交通建设工程有限公司 15%
中建五局(赣州)工程建设有限公司 15%
昆明海祥房地产开发有限公司 15%
昆明海嘉房地产开发有限公司 15%
重庆信悦置业有限公司 15%
重庆金嘉海房地产开发有限公司 15%
注：根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年
第23号）的规定，上述符合条件的企业均享受减按15%的税率征收企业所得
税的税收优惠。
68
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
库存现金 128,867 79,733
银行存款 328,536,332 322,029,481
其他货币资金 6,588,903 5,899,343
合计 335,254,102 328,008,557
其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工
资保证金存款等。
于2022年12月31日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为人
民币715,000千元（2021年12月31日：人民币8,658,299千元）。
受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保
证金存款、房地产预售监管资金和按揭保证金及农民工工资保证金存款等。于
2022年12月31日，受到限制的货币资金余额为人民币21,538,911千元（2021年12
月31日：人民币17,280,007千元）。
于2022年12月31日，本集团存放于境外的货币资金折合人民币35,751,807千元
（2021年12月31日：人民币31,387,163千元），其中存放于境外且资金汇回受到
限制的款项折合人民币2,727,915千元（2021年12月31日：人民币2,622,085千
元）。
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分
为1天至1年不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率
取得利息收入。
2. 交易性金融资产
2022年12月31日 2021年12月31日
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
债务工具投资(注1) - 47,864
权益工具投资(注2) 20,153 23,733
合计 20,153 71,597
69
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
2. 交易性金融资产（续）
注1：交易性债务工具投资的公允价值主要为根据其交易的金融机构本年最后一
个交易日公布的交易价格确定。
注2：交易性权益工具投资的公允价值根据其交易的证券交易所本年最后一个交
易日收盘价确定。
3. 应收票据
2022年12月31日 2021年12月31日
商业承兑汇票 6,455,791 18,247,621
减：应收票据坏账准备 ( 64,867) ( 502,016)
合计 6,390,924 17,745,605
其中，已质押的应收票据如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
商业承兑汇票 64,736 14,210
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将应收票据向银行质押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、70。
应收票据及坏账准备按类别披露：
2022年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 684,853 10.61 41,776 6.10 643,077
按信用风险特征组合
计提坏账准备 5,770,938 89.39 23,091 0.40 5,747,847
合计 6,455,791 100.00 64,867 1.00 6,390,924
2021年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 2,740,914 15.02 439,989 16.05 2,300,925
按信用风险特征组合
计提坏账准备 15,506,707 84.98 62,027 0.40 15,444,680
合计 18,247,621 100.00 502,016 2.75 17,745,605
70
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
3. 应收票据（续）
本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期
信用损失计量损失准备。
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
终止确认 未终止确认 终止确认 未终止确认
商业承兑汇票 - 2,985,517 - 8,412,053
2022 年，出票人未履约或本集团主动退回票据而将票据转为应收账款的金额为
人民币 2,339,074 千元（2021 年：人民币 10,713,977 千元）。
4. 应收账款
（1） 应收账款的账龄分析如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
1年以内 163,872,112 146,629,478
1年至2年 44,799,267 31,768,951
2年至3年 16,856,351 16,185,318
3年至4年 9,754,016 8,865,583
4年至5年 6,823,066 5,092,307
5年以上 6,261,543 5,296,535
小计 248,366,355 213,838,172
减：应收账款坏账准备 ( 37,934,735) ( 33,239,590)
合计 210,431,620 180,598,582
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2） 坏账准备：
应收账款及坏账准备按类别披露：
2022年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 91,210,378 36.72 21,844,067 23.95 69,366,311
按信用风险特征组合
计提坏账准备 157,155,977 63.28 16,090,668 10.24 141,065,309
合计 248,366,355 100.00 37,934,735 15.27 210,431,620
2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 70,007,122 32.74 19,531,732 27.90 50,475,390
按信用风险特征组合
计提坏账准备 143,831,050 67.26 13,707,858 9.53 130,123,192
合计 213,838,172 100.00 33,239,590 15.54 180,598,582
于2022年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率 计提理由
单位1 1,783,618 198,497 11.13% 回收可能性
单位2 1,543,000 1,543,000 100.00% 回收可能性
单位3 1,295,060 104,349 8.06% 回收可能性
单位4 1,182,525 147,816 12.50% 回收可能性
单位5 831,593 654,920 78.75% 回收可能性
其他 84,574,582 19,195,485 22.70% 回收可能性
合计 91,210,378 21,844,067
于2021年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率 计提理由
单位1 2,422,103 1,723,593 71.16% 回收可能性
单位2 1,643,000 1,643,000 100.00% 回收可能性
单位3 1,303,425 162,928 12.50% 回收可能性
单位4 1,106,794 1,015,604 91.76% 回收可能性
单位5 958,498 166,689 17.39% 回收可能性
其他 62,573,302 14,819,918 23.68% 回收可能性
合计 70,007,122 19,531,732
72
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2） 坏账准备：（续）
本集团采用信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
(%) (%)
1年以内 28,829,427 2.00 575,757 25,901,239 2.00 518,025
1年至2年 8,740,694 5.00 437,035 5,406,440 5.00 270,322
2年至3年 3,000,543 15.00 450,081 2,432,319 15.00 364,848
3年至4年 1,504,956 30.00 451,487 960,602 30.00 288,181
4年至5年 655,213 45.00 294,846 307,392 45.00 138,326
5年以上 464,331 100.00 464,331 329,430 100.00 329,430
合计 43,195,164 2,673,537 35,337,422 1,909,132
组合2：
2022年12月31日 2021年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
(%) (%)
1年以内 3,437,067 6.00 206,258 2,759,637 6.00 165,578
1年至2年 381,619 12.00 45,794 507,748 12.00 60,930
2年至3年 193,490 25.00 48,373 311,655 25.00 77,914
3年至4年 197,553 45.00 88,899 169,648 45.00 76,342
4年至5年 150,166 70.00 105,117 33,614 70.00 23,530
5年以上 140,766 100.00 140,766 107,152 100.00 107,152
合计 4,500,661 635,207 3,889,454 511,446
组合3：
2022年12月31日 2021年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
(%) (%)
1年以内 71,884,831 4.50 3,233,859 73,514,262 4.50 3,308,142
1年至2年 20,882,232 10.00 2,088,223 14,267,572 10.00 1,426,757
2年至3年 6,622,900 20.00 1,324,414 9,555,196 20.00 1,911,039
3年至4年 5,151,576 40.00 2,060,630 3,633,652 40.00 1,453,461
4年至5年 2,410,901 65.00 1,567,086 1,273,172 65.00 827,561
5年以上 2,507,712 100.00 2,507,712 2,360,320 100.00 2,360,320
合计 109,460,152 12,781,924 104,604,174 11,287,280
73
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2） 坏账准备：（续）
应收账款坏账准备的变动如下：
2022年
年初余额 本年计提 本年收回 本年核销 其他增减变动 年末余额
或转回
33,239,590 21,559,382 ( 14,839,522) ( 246,155) ( 1,778,560) 37,934,735
2021年（经重述）
上年年末 会计政策 本年年初 本年计提 本年收回 本年核销 其他增减 年末余额
余额 变更 余额 或转回 变动
25,792,354 12,430 25,804,784 19,341,507 ( 11,112,880) ( 644,966) ( 148,855) 33,239,590
2022年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账
转回原因 准备的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位 1 回收工程款 单项计提 911,035 抵债收回
单位 2 回收工程款 单项计提 132,980 抵债收回
单位 3 回收工程款 单项计提 121,037 抵债收回
单位 4 回收工程款 单项计提 103,976 现金收回
单位 5 回收工程款 单项计提 96,925 抵债收回
其他 回收工程款等 单项及组合计提 13,473,569 收回或转回
合计 14,839,522
74
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（3）于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 8,791,233 2,180,852 3.54%
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 9,138,994 3,668,654 4.27%
2022 年，本集团终止确认的应收款项及合同资产金额为人民币 61,208,013 千元
（2021 年：人民币 43,232,447 千元），相关的处置损失为人民币 2,153,251 千元
（2021 年：人民币 1,968,990 千元）。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团将应收账款向银行质押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、70。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
5. 应收款项融资
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
银行承兑汇票 4,658,182 3,773,078
本集团视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，故将银行承兑
汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
终止确认 未终止确认 终止确认 未终止确认
银行承兑汇票 1,246,298 1,322,082 1,415,666 1,389,861
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团按照整个存续期预期信用损
失计量坏账准备，经评估所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期
信用损失金额不重大。
6. 预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
本年增加 比例(%) 账面余额 比例(%)
年末余额
1年以内 31,772,261 85.36 46,641,323 94.39
1年至2年 4,518,940 12.14 1,663,278 3.37
2年至3年 595,982 1.60 717,754 1.45
3年以上 335,978 0.90 390,850 0.79
合计 37,223,161 100.00 49,413,205 100.00
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
6. 预付款项（续）
于2022年12月31日，账龄超过一年的预付款项为人民币5,450,900千元（2021年
12月31日：人民币2,771,882千元），主要为预付土地款及预付分包商工程款，
由于土地尚未取得或工程尚未完工所致。
于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
余额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 10,898,498 29.28%
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
余额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 21,300,072 43.11%
7. 其他应收款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
其他应收款 73,584,067 60,981,694
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
其他应收款的账龄分析如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
1年以内 58,670,492 42,330,545
1年至2年 10,147,845 13,208,940
2年至3年 4,697,506 6,371,798
3年至4年 3,915,904 3,812,884
4年至5年 2,529,849 830,082
5年以上 1,780,768 1,521,033
小计 81,742,364 68,075,282
减：其他应收款坏账准备 ( 8,158,297) ( 7,093,588)
合计 73,584,067 60,981,694
其他应收款按性质分类如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
应收保证金及备用金 16,405,471 14,399,091
应收代垫款 32,021,771 24,797,576
应收关联方款项(附注十、7) 5,593,651 5,660,953
应收押金 4,702,770 4,164,185
其他 23,018,701 19,053,477
小计 81,742,364 68,075,282
减：其他应收款坏账准备 ( 8,158,297) ( 7,093,588)
合计 73,584,067 60,981,694
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
2022年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 2,051,818 5,041,770 7,093,588
本年计提 1,561,342 1,135,598 2,696,940
本年转回 ( 1,221,707) ( 476,526) ( 1,698,233)
本年核销 ( 11,829) ( 74,077) ( 85,906)
其他变动 75,756 76,152 151,908
年末余额 2,455,380 5,702,917 8,158,297
2021年（经重述）
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 2,025,888 4,734,463 6,760,351
年初余额在本年
阶段转换 ( 73,704) 73,704 -
本年计提 1,525,545 604,044 2,129,589
本年转回 ( 1,120,503) ( 266,743) ( 1,387,246)
本年核销 ( 292,788) ( 96,228) ( 389,016)
其他变动 ( 12,620) ( 7,470) ( 20,090)
年末余额 2,051,818 5,041,770 7,093,588
79
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
2022年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账准备
转回原因 的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位1 款项收回 组合计提 33,892 现金收回
单位2 款项收回 组合计提 29,131 现金收回
单位3 款项收回 单项计提 27,828 现金收回
单位4 款项收回 单项计提 26,880 现金收回
单位5 款项收回 组合计提 25,215 现金收回
其他 款项收回等 单项计提及组合计提 1,555,287 现金收回或转回
合计 1,698,233
于2022年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他应收款
余额合计数的 坏账准备
年末余额 比例(%) 性质 账龄 年末余额
单位1 999,138 1.22 往来款 1-2年 39,966
单位2 918,000 1.12 往来款 2-3年、3-4年 209,400
单位3 848,634 1.04 往来款 1年以内、1-2年 33,964
单位4 626,814 0.77 保证金 1-2年 1,880
单位5 593,500 0.73 往来款 1-2年 23,740
合计 3,986,086 4.88 308,950
80
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
于2021年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他应收款
余额合计数的 坏账准备
年末余额 比例(%) 性质 账龄 年末余额
单位1 1,584,775 2.33 往来款 1年以内、1-2年 122,377
单位2 1,125,658 1.65 保证金 1年以内、1-2年 44,026
单位3 926,360 1.36 往来款 1年以内 36,807
单位4 918,000 1.35 往来款 1-2年、2-3年 104,400
单位5 626,726 0.92 往来款 1年以内、1-2年 40,275
合计 5,181,519 7.61 347,885
8. 存货
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
房地产开发成本 601,559,471 ( 5,041,972) 596,517,499 568,518,817 ( 3,184,784) 565,334,033
房地产开发产品 150,927,611 ( 1,704,555) 149,223,056 112,087,777 ( 873,390) 111,214,387
原材料 19,849,281 ( 880) 19,848,401 21,070,777 ( 21,110) 21,049,667
在产品 1,506,507 - 1,506,507 926,326 - 926,326
库存商品 4,187,585 ( 7,550) 4,180,035 4,781,195 ( 2,971) 4,778,224
其他 273,102 - 273,102 149,472 - 149,472
合计 778,303,557 ( 6,754,957) 771,548,600 707,534,364 ( 4,082,255) 703,452,109
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、70。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发成本明细如下：
2022 年 2021 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
建国东路 69 街坊 2022 年 12 月 2025 年 12 月 35,754,365 21,582,926 11,924,394
广州亚运城 2011 年 11 月 2023 年 12 月 23,652,451 17,062,620 -
北京大吉危改项目 2003 年 1 月 2023 年 12 月 33,966,945 11,466,640 19,135,708
北京富华里 2022 年 11 月 2024 年 9 月 13,088,490 10,897,285 -
中海寰御时代公馆 2021 年 3 月 2024 年 11 月 15,380,153 9,291,741 11,325,546
杨浦项目 2022 年 6 月 2024 年 12 月 9,300,000 7,953,446 -
上海市虹口区多伦路项目 2015 年 11 月 2025 年 12 月 10,940,594 7,473,286 7,263,200
华山珑城 2014 年 7 月 2024 年 7 月 50,021,918 7,148,368 7,024,918
广钢 234 项目 2022 年 3 月 2023 年 12 月 11,193,700 6,897,955 3,201,194
大连中信海港城 2013 年 1 月 2028 年 5 月 7,500,000 6,831,337 3,681,643
运河新城 22 地块 2021 年 12 月 2023 年 12 月 7,780,040 6,548,586 3,008,423
太阳宫项目 2022 年 8 月 2025 年 2 月 8,577,000 6,079,577 -
湖光玖里 2022 年 8 月 2024 年 4 月 8,856,524 5,977,119 -
和瑞叁号院 2022 年 12 月 2024 年 12 月 6,613,520 5,541,428 -
中海汇德里公馆 2022 年 3 月 2024 年 12 月 8,103,847 5,488,250 6,044,902
中建壹品学府公馆 2022 年 3 月 2024 年 6 月 6,296,730 5,400,243 103
中建鹿鸣府项目 2021 年 6 月 2024 年 9 月 7,129,000 4,999,969 4,471,866
中海建桥 2020 年 7 月 2027 年 12 月 22,200,054 5,151,745 3,991,852
中海花湾 2021 年 9 月 2023 年 12 月 6,222,670 5,033,112 4,494,182
中海春朗花园 2021 年 4 月 2023 年 4 月 5,514,270 4,903,312 3,985,128
中建壹品学府公馆西区 2022 年 2 月 2024 年 6 月 6,000,000 4,863,852 24
北京公司稻田项目 2020 年 11 月 2023 年 1 月 5,602,640 4,835,818 4,766,084
246 向山的岛项目 2020 年 12 月 2025 年 6 月 6,687,242 4,701,208 3,870,786
中海新川华府 2022 年 9 月 2024 年 4 月 6,061,410 4,689,335 -
翠揽云境 2022 年 2 月 2023 年 12 月 5,513,873 4,671,204 -
6066、6067 等地块项目 2021 年 10 月 2024 年 12 月 7,684,640 4,667,716 4,334,772
北京汇德里 2022 年 5 月 2023 年 10 月 6,089,037 4,658,138 4,658,325
中海观园项目 2022 年 1 月 2024 年 6 月 5,200,000 4,600,083 3,266,297
中建天府公馆 2020 年 9 月 2024 年 12 月 7,659,000 4,470,503 4,213,904
江北新区 2021G15 2021 年 12 月 2023 年 10 月 5,343,490 4,396,094 3,730,971
南京熙元府 2018 年 7 月 2023 年 12 月 9,200,000 4,228,858 4,283,140
苏州市高新区总部基地住宅 2022 年 4 月 2024 年 3 月 5,800,000 4,203,976 115
中海北龙湖筑 2021 年 7 月 2023 年 12 月 5,316,020 4,178,865 3,770,830
海珠南洲路地块项目 2021 年 3 月 2023 年 10 月 5,757,869 4,133,501 4,755,781
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发成本明细如下：（续）
2022 年 2021 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
广钢南平洲地块 2021 年 10 月 2023 年 12 月 4,731,055 4,104,069 3,537,916
中海闻华理 2022 年 3 月 2023 年 12 月 4,784,671 4,036,210 2,924,880
领馆壹号 2020 年 10 月 2023 年 6 月 4,666,580 3,990,660 3,503,254
顶尖科学家社区 02 组团项目 2021 年 6 月 2023 年 12 月 6,110,000 3,979,453 2,698,410
东莞中海麒瑞花园 2021 年 11 月 2023 年 9 月 4,754,784 3,946,175 3,247,144
中海寰宇珑宸 2022 年 2 月 2024 年 4 月 4,756,310 3,898,327 2,439,786
西红门项目 2022 年 7 月 2024 年 6 月 5,289,020 3,801,914 -
天津左岸源境项目 2021 年 11 月 2023 年 10 月 4,553,890 3,736,839 1,431,946
汇智里 2022 年 3 月 2024 年 6 月 4,932,926 3,711,573 -
观江佳园 2022 年 9 月 2024 年 12 月 5,836,330 3,600,644 -
天津公园城项目 2013 年 5 月 2028 年 12 月 16,813,110 3,588,152 4,559,543
上海昇港书院 B0701 项目 2021 年 7 月 2023 年 12 月 4,897,830 3,530,708 2,693,433
十里观澜项目 2021 年 8 月 2023 年 9 月 4,138,700 3,511,096 2,770,378
奉贤新城 FXC1-0016 单元 27-
06 地块商品房项目 2021 年 8 月 2024 年 3 月 5,855,000 3,508,931 115,200
常州宏肯项目 2021 年 1 月 2023 年 9 月 5,270,948 3,507,282 3,415,087
深圳光明凤凰地块 2023 年 3 月 2025 年 9 月 4,812,540 3,397,424 -
太原中海国际社区 2019 年 5 月 2026 年 2 月 13,307,682 3,326,726 1,615,261
沈阳汇德理 2020 年 7 月 2023 年 6 月 4,268,144 3,270,258 3,296,776
中建福地星城 2014 年 12 月 2023 年 12 月 12,921,810 3,261,449 7,301,033
上海合科置业公共项目 2022 年 10 月 2025 年 9 月 11,184,571 3,253,812 -
顶尖科学家社区 03 组团项目 2021 年 6 月 2023 年 12 月 4,570,000 3,189,237 2,013,381
苏州市高新区南大配套项目 2022 年 3 月 2023 年 11 月 5,500,000 3,179,533 202
北京市朝阳区崔各庄奶西村
318 地块项目 2022 年 9 月 2024 年 12 月 3,599,920 3,154,078 -
贵阳中海映山湖项目 2020 年 2 月 2023 年 4 月 6,626,460 3,084,710 4,738,287
春景雅苑项目 2021 年 4 月 2024 年 9 月 4,163,510 3,060,978 2,499,364
晋安湖叁号院 2022 年 3 月 2023 年 9 月 3,496,650 3,001,074 2,165,517
宁波富华里 2022 年 12 月 2024 年 12 月 4,784,260 2,977,701 -
大公馆项目 2020 年 12 月 2025 年 10 月 13,947,382 2,976,845 2,568,201
昆明西南林大 2021 年 4 月 2023 年 12 月 3,756,500 2,951,510 2,542,126
成都中海天府里 3、4 号地块 2018 年 7 月 2026 年 1 月 20,618,446 2,877,906 2,726,838
太湖之星住宅项目 2021 年 10 月 2024 年 8 月 4,578,423 2,841,767 35,197
其他 270,274,334 372,475,569
合计 601,559,471 568,518,817
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发产品明细如下：
2022年
最近一期
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
香港启德 6575 地块项目 2022 年 12 月 - 10,974,890 ( 3,966,458) 7,008,432
深圳中海民治项目 2022 年 12 月 - 4,000,508 ( 42,991) 3,957,517
中建锦绣首府 2022 年 12 月 171,050 6,523,335 ( 3,064,891) 3,629,494
天津公园城项目 2022 年 12 月 1,843,481 1,461,432 ( 741,375) 2,563,538
丰台造甲村 2022 年 9 月 - 7,224,663 ( 4,838,527) 2,386,136
中海锦城国际 2021 年 11 月 755,620 1,681,142 ( 65,846) 2,370,916
中海尚学府二期 2022 年 12 月 335,467 2,171,209 ( 177,153) 2,329,523
云麓九里二期 2021 年 12 月 2,892,117 - ( 797,890) 2,094,227
吉林长春中海盛世城 D 2022 年 9 月 1,721,589 515,855 ( 152,652) 2,084,792
大连中海公园上城项目 2022 年 10 月 1,579,209 1,855,037 ( 1,370,519) 2,063,727
苏地 2017-WG-40 地块 2022 年 1 月 - 4,771,518 ( 2,778,798) 1,992,720
广州亚运城 2022 年 11 月 - 8,364,366 ( 6,394,800) 1,969,566
昆明中海寰宇天下(11#地块) 2020 年 12 月 2,791,685 - ( 969,698) 1,821,987
长辛店项目 C 地块 2022 年 12 月 300 3,715,658 ( 1,910,882) 1,805,076
新芝源境 2022 年 9 月 - 5,108,488 ( 3,304,055) 1,804,433
中海寰宇时代 2022 年 12 月 853,761 1,154,578 ( 309,862) 1,698,477
中建观湖悦府 2022 年 12 月 - 1,690,110 - 1,690,110
中海熙花园 2021 年 12 月 1,910,714 - ( 298,361) 1,612,353
中海珑湾半岛花园 A 区 2022 年 12 月 - 5,722,514 ( 4,194,031) 1,528,483
中海寰宇天下四期 2022 年 12 月 - 6,960,087 ( 5,434,157) 1,525,930
大连中信海港城 2022 年 12 月 2,687,779 - ( 1,174,296) 1,513,483
中建滨水苑 2022 年 12 月 - 1,505,798 - 1,505,798
中建华府-B 地块-地产 2022 年 6 月 1,406,700 131,191 ( 94,893) 1,442,998
九号公馆 2019 年 12 月 1,937,460 - ( 514,004) 1,423,456
中海如园 2022 年 3 月 1,221,148 563,656 ( 376,779) 1,408,025
广州中海荔府 2022 年 8 月 - 1,367,277 ( 148,595) 1,218,682
综改区杨庄项目 1# 2022 年 6 月 515,511 2,310,823 ( 1,697,398) 1,128,936
科技城地块项目 2022 年 12 月 - 1,947,294 ( 821,149) 1,126,145
中海云川源境 2022 年 11 月 - 1,626,280 ( 500,323) 1,125,957
中海二七滨江(商业) 2022 年 11 月 - 1,116,086 - 1,116,086
Eastlight 2022 年 12 月 - 1,086,424 ( 28,244) 1,058,180
吉林长春中海盛世城 C 2022 年 9 月 1,027,891 61,582 ( 44,923) 1,044,550
中海新城 1 号公馆一期 2022 年 12 月 1,064,676 18,346 ( 70,994) 1,012,028
哈尔滨中海天誉 2021 年 12 月 1,391,000 - ( 396,557) 994,443
中建梅溪上郡项目 2022 年 9 月 - 1,020,726 ( 29,524) 991,202
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发产品明细如下：（续）
2022年（续）
最近一期
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
中海云筑 2020 年 11 月 1,218,674 - ( 242,793) 975,881
天空之镜 2022 年 6 月 - 5,045,432 ( 4,127,020) 918,412
太原中海国际社区 2022 年 4 月 1,120,106 1,806,124 ( 2,015,468) 910,762
无锡江阴阅澄江 2022 年 9 月 - 1,050,503 ( 170,387) 880,116
长春中海锦城 2021 年 10 月 1,427,763 - ( 549,792) 877,971
成都生态健康城 3 号 2018 年 11 月 944,998 - ( 76,758) 868,240
重庆卡福厂项目 2022 年 9 月 604,534 843,201 ( 580,646) 867,089
中建观湖珑府 2022 年 12 月 - 862,492 - 862,492
中海汇德里 2022 年 9 月 - 1,595,477 ( 737,941) 857,536
中海万松九里 2021 年 6 月 1,082,316 - ( 249,643) 832,673
飞鹅山 2019 年 6 月 759,144 63,574 - 822,718
广州中海左岸澜庭 2021 年 9 月 1,050,683 - ( 230,126) 820,557
李沧区酒店管理学院西侧地块
项目-惠水路 2022 年 9 月 - 827,857 ( 33,599) 794,258
寰宇时代 2022 年 5 月 723,815 2,855,703 ( 2,813,159) 766,359
116 地块项目 2022 年 1 月 494,875 553,676 ( 292,909) 755,642
中海雍和熙岸公馆 2022 年 12 月 1,060,401 - ( 308,077) 752,324
杭州御道路一号 2012-2013 号
地块 2018 年 10 月 750,502 - ( 372) 750,130
中海黎香湖日内瓦 2013 年 12 月 852,381 - ( 111,274) 741,107
深圳中海万锦熙岸华庭 2020 年 12 月 1,307,346 - ( 569,854) 737,492
中海春晓东苑 2022 年 6 月 - 1,185,954 ( 470,128) 715,826
0056 地块项目 2022 年 11 月 - 2,820,908 ( 2,124,585) 696,323
中海云著 2019 年 12 月 1,057,776 - ( 364,732) 693,044
合肥中建产业基地 2022 年 6 月 701,414 70,165 ( 79,670) 691,909
吉林长春橡树园 2022 年 12 月 745,717 202,300 ( 256,975) 691,042
537Greenwich 高级公寓项目 2022 年 6 月 1,287,597 232,520 ( 830,333) 689,784
津丽(挂)2019-09 号宗地项目 2022 年 11 月 77,117 1,228,739 ( 616,272) 689,584
首钢园二期 2022 年 9 月 148,928 813,166 ( 274,071) 688,023
福州中海紫御花园 2022 年 12 月 714,810 289,087 ( 317,853) 686,044
中建锦绣天地 B、C 区 2021 年 8 月 699,708 - ( 39,259) 660,449
世纪荟花园 2020 年 1 月 838,538 - ( 196,994) 641,544
佛山云麓公馆 2022 年 12 月 972,482 731,644 ( 1,063,767) 640,359
南昌中海寰宇天下 2019 年 3 月 425,177 228,534 ( 15,540) 638,171
大连中海万锦公馆 2022 年 9 月 577,765 181,995 ( 123,287) 636,473
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发产品明细如下：（续）
2022年（续）
最近一期
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
龙湾 U-live 2021 年 11 月 715,766 1 ( 86,871) 628,896
雲栖苑、雲尚苑、雲臻苑 2022 年 4 月 - 635,184 ( 13,914) 621,270
中建城七期地块项目 2022 年 12 月 185,608 1,315,349 ( 897,043) 603,914
北京亦庄智慧城项目 2022 年 12 月 - 10,357,402 ( 9,756,933) 600,469
南京熙元府 2022 年 6 月 1,276,595 717,475 ( 1,397,042) 597,028
青岛林溪世家项目 2022 年 6 月 999,313 13,902 ( 418,147) 595,068
寰宇天下 2022 年 1 月 82,540 756,635 ( 245,979) 593,196
中海寰御时代公馆 2022 年 12 月 - 3,175,453 ( 2,587,660) 587,793
空港澜庭美景 B 区 2022 年 6 月 629,322 10,630 ( 66,688) 573,264
戈雅园 2022 年 6 月 534,942 693,934 ( 666,877) 561,999
中海红著项目 2019 年 12 月 556,391 304 ( 2,082) 554,613
汇德理 2022 年 6 月 - 749,056 ( 194,832) 554,224
中建鹿溪澜岸 2022 年 12 月 - 534,410 - 534,410
方山印 2022 年 6 月 - 2,852,617 ( 2,322,758) 529,859
神州半岛第二湾 2022 年 6 月 23,446 986,921 ( 484,044) 526,323
新港市高级公寓项目 2022 年 3 月 1,016,380 77,331 ( 570,422) 523,289
中海丽春湖墅 2021 年 12 月 2,153,057 - ( 1,631,219) 521,838
润山府 2021 年 6 月 848,689 - ( 329,566) 519,123
中建尚书苑 2022 年 12 月 - 518,132 - 518,132
其他 55,314,003 127,372,944 ( 133,801,784) 48,885,163
合计 112,087,777 260,907,604 ( 222,067,770) 150,927,611
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货账面余额变动如下：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
房地产开发成本 568,518,817 316,366,194 ( 283,325,540) 601,559,471
房地产开发产品 112,087,777 260,907,604 ( 222,067,770) 150,927,611
原材料 21,070,777 614,265,827 ( 615,487,323) 19,849,281
在产品 926,326 3,049,995 ( 2,469,814) 1,506,507
库存商品 4,781,195 50,937,822 ( 51,531,432) 4,187,585
其他 149,472 8,582,342 ( 8,458,712) 273,102
合计 707,534,364 1,254,109,784 ( 1,183,340,591) 778,303,557
2021年（经重述）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
房地产开发成本 575,666,522 310,738,209 ( 317,885,914) 568,518,817
房地产开发产品 79,177,264 300,114,770 ( 267,204,257) 112,087,777
原材料 20,162,404 600,307,598 ( 599,399,225) 21,070,777
在产品 716,143 4,027,627 ( 3,817,444) 926,326
库存商品 3,298,251 52,991,031 ( 51,508,087) 4,781,195
其他 302,270 4,230,864 ( 4,383,662) 149,472
合计 679,322,854 1,272,410,099 ( 1,244,198,589) 707,534,364
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货跌价准备变动如下：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
计提 其他 转回 转销或核销 其他
房地产开发成本 3,184,784 1,441,565 415,623 - - - 5,041,972
房地产开发产品 873,390 1,067,788 80,117 ( 291,212) ( 25,528) - 1,704,555
原材料 21,110 880 - ( 4,111) - ( 16,999) 880
库存商品 2,971 4,520 59 - - - 7,550
合计 4,082,255 2,514,753 495,799 ( 295,323) ( 25,528) ( 16,999) 6,754,957
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
计提 其他 转回 转销或核销 其他
房地产开发成本 3,537,411 291,532 ( 599,600 ) - - ( 44,559) 3,184,784
房地产开发产品 557,024 360,280 599,600 ( 612,225 ) ( 10,878 ) ( 20,411 ) 873,390
原材料 17,803 16,999 - ( 8,126 ) ( 5,566 ) - 21,110
库存商品 60,411 21,149 - ( 59,266 ) ( 19,323 ) - 2,971
合计 4,172,649 689,960 - ( 679,617 ) ( 35,767 ) ( 64,970 ) 4,082,255
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货跌价准备变动如下：（续）
本年转回或转销
确定可变现净值的具体依据 存货跌价准备的原因
房地产开发成本 以存货估计售价减去至完工时估 可变现净值上升或已实
房地产开发产品 计要发生的成本、估计的销售 现销售
原材料等 费用以及相关税费的金额
9. 合同资产
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
业主未确认投资项目款 220,578,461 181,988,662
工程承包项目 193,324,278 157,324,720
尚未到期的质保金 110,188,617 95,637,640
尚处于建设期的特许经营权 11,087,255 10,437,049
土地一级开发项目 9,513,644 9,510,441
其他 3,185,013 3,670,867
小计 547,877,268 458,569,379
减：合同资产减值准备 ( 11,311,279) ( 8,841,709)
小计 536,565,989 449,727,670
减：列示于其他非流动资产的合同资产
(附注五、25) ( 263,334,996) ( 223,656,703)
减：列示于无形资产的合同资产
(附注五、21) ( 10,719,669) ( 10,437,049)
合计 262,511,324 215,633,918
其中：合同资产流动部分原值 269,902,884 221,728,920
合同资产流动部分减值准备 ( 7,391,560) ( 6,095,002)
本集团向客户提供建造服务并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合
同资产在形成无条件收款权后转入应收款项，或达到预定可使用状态后转入无
形资产。
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产（续）
合同资产减值准备的变动如下：
2022 年
年初余额 本年计提 本年转回 本年核销 其他变动 年末余额
8,841,709 4,843,733 (2,202,417) ( 1,208) ( 170,538) 11,311,279
2021 年（经重述）
上年年末 会计政 本年年初 本年计提 本年转回 本年核销 其他变动 年末余额
余额 策变更 余额
5,331,714 377,813 5,709,527 4,132,172 (856,222) (105,649) (38,119) 8,841,709
合同资产流动部分减值准备的变动如下：
2022年
年初余额 本年计提 本年转回 本年核销 其他变动 年末余额
6,095,002 3,319,629 (1,813,081) ( 1,208) ( 208,782) 7,391,560
2021 年（经重述）
上年年末 会计政策 本年年初 本年计提 本年转回 本年核销 其他变动 年末余额
余额 变更 余额
3,818,976 15,134 3,834,110 3,061,077 (671,997) (105,649) (22,539) 6,095,002
90
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产（续）
合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损
失计量损失准备。
2022年12月31日
账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提减值准备 57,492,327 21.30 6,091,220 10.59
按信用风险特征组合
计提减值准备 212,410,557 78.70 1,300,340 0.61
合计 269,902,884 100.00 7,391,560 2.74
2021年12月31日(经重述)
账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提减值准备 41,867,440 18.88 5,070,255 12.11
按信用风险特征组合
计提减值准备 179,861,480 81.12 1,024,747 0.57
合计 221,728,920 100.00 6,095,002 2.75
于 2022 年 12 月 31 日，单项计提减值准备的合同资产分析如下：
账面余额 减值准备 整个存续期预期 计提理由
信用损失率(%)
单位1 781,310 32,665 4.18 注
单位2 385,994 170,524 44.18 注
单位3 358,580 146,744 40.92 注
单位4 259,695 79,940 30.78 注
单位5 232,345 46,469 20.00 注
其他 55,474,403 5,614,878 10.12 注
合计 57,492,327 6,091,220
91
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产（续）
于 2021 年 12 月 31 日，单项计提减值准备的合同资产分析如下：
账面余额 减值准备 整个存续期预期 计提理由
信用损失率(%)
单位1 1,124,502 324,276 28.84 注
单位2 626,795 62,679 10.00 注
单位3 375,643 117,651 31.32 注
单位4 210,724 210,724 100.00 注
单位5 191,841 44,124 23.00 注
其他 39,337,935 4,310,801 10.96 注
合计 41,867,440 5,070,255
注：本集团向以上项目业主提供工程建设服务，该些项目由于业主资金紧张，
本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。
本集团终止确认的合同资产情况可参见附注五、4。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团将合同资产向银行质押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、70。
10. 一年内到期的非流动资产
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
一年内到期的长期应收款(附注五、13) 41,729,496 37,533,482
一年内到期的债权投资(附注五、12) 6,920,385 5,891,532
一年内到期的其他债权投资 - 142,945
其他 604,161 452,962
合计 49,254,042 44,020,921
92
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
11. 其他流动资产
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
待抵扣进项税额等 46,987,300 40,569,051
预缴税金 47,007,377 39,436,844
应收关联方款项(附注十、7) 15,065,951 20,874,947
以摊余成本计量的短期债权投资 5,162,736 5,196,946
其他 11,363,641 6,270,094
小计 125,587,005 112,347,882
减：减值准备 ( 1,675,125) ( 938,046)
合计 123,911,880 111,409,836
12. 债权投资
2022年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值
应收关联方贷款(附注十、7) 24,647,313 ( 95,197) 24,552,116
委托贷款 498,116 ( 3,999) 494,117
其中：应收关联方委托贷款
(附注十、7) 357,867 ( 3,578) 354,289
其他 4,631,706 ( 212,515) 4,419,191
小计 29,777,135 ( 311,711) 29,465,424
减：列示于一年内到期的非流动资
产的债权投资(附注五、10) 7,126,817 ( 206,432) 6,920,385
合计 22,650,318 ( 105,279) 22,545,039
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
12. 债权投资（续）
2021年12月31日(经重述)
账面余额 减值准备 账面价值
应收关联方贷款(附注十、7) 24,040,370 ( 7,414) 24,032,956
委托贷款 633,106 ( 4,502) 628,604
其中：应收关联方委托贷款
(附注十、7) 359,732 ( 3,597) 356,135
其他 2,387,739 ( 212,437) 2,175,302
小计 27,061,215 ( 224,353) 26,836,862
减：列示于一年内到期的非流动资
产的债权投资(附注五、10) 6,098,340 ( 206,808) 5,891,532
合计 20,962,875 ( 17,545) 20,945,330
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期应收款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
PPP项目应收款 28,455,821 26,145,380
应收BT项目款 63,201,890 60,541,030
土地一级开发及征拆垫款 28,402,595 27,643,763
应收其他基建项目款 30,163,780 25,424,887
押金及工程质量保证金 2,474,659 2,397,707
应收关联方款项(附注十、7) 22,130 15,053
其他 379,164 515,458
小计 153,100,039 142,683,278
减：长期应收款坏账准备 ( 2,278,941 ) ( 1,726,677 )
小计 150,821,098 140,956,601
减：一年内到期的长期应收款
(附注五、10) ( 41,729,496 ) ( 37,533,482 )
合计 109,091,602 103,423,119
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团将长期应收款向银行质押作
为取得借款之担保的情况参见附注五、70。
14. 长期股权投资
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
合营企业 52,430,699 49,067,296
联营企业 58,967,722 52,080,910
小计 111,398,421 101,148,206
减：长期股权投资减值准备 ( 296,270) ( 293,820)
合计 111,102,151 100,854,386
95
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财务报表附注（续）
2022年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2022年
(a) 合营企业
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
权益法下投资收益
追加或减少投资 /(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
贵州正习高速公路投资管理有限公司 2,422,996 - 224,812 ( 15,705 ) - 16,509 2,648,612 -
贵恒投资有限公司 2,612,784 - ( 9,796 ) ( 172,911 ) - 172,911 2,602,988 -
厦门市海贸地产有限公司 1,824,133 - 338,284 ( 38,699 ) - - 2,123,718 -
中海保利达地产(佛山)有限公司 1,908,276 - 65,072 ( 34,960 ) - 34,960 1,973,348 292,462
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 1,321,507 547,808 - ( 45,607 ) - 64,209 1,887,917 -
遵义南环高速公路开发有限公司 1,545,576 - 82,302 - - - 1,627,878 -
中建建信共享九号城镇化投资私募基金 1,248,043 36,262 - - - - 1,284,305 -
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 1,154,265 22,018 61,410 - - - 1,237,693 -
北京辰星国际会展有限公司 1,199,964 - - - - - 1,199,964 -
中建路桥集团有限公司 1,149,729 - 34,283 ( 433 ) - ( 3,417 ) 1,180,162 -
南京长江第二大桥有限责任公司 1,202,302 - 110,596 219,467 ( 214,739 ) ( 185,273 ) 1,132,353 -
青岛海捷置业有限公司 1,761,322 ( 793,760 ) 119,149 - - - 1,086,711 -
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 1,045,167 - - ( 43,873 ) - 52,705 1,053,999 -
上海临港新片区金港东九置业有限公司 909,040 - ( 7,876 ) - - - 901,164 -
上海临博海荟城市建设发展有限公司 883,409 14,073 ( 13,848 ) ( 9,503 ) - ( 7,156 ) 866,975 -
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司 854,001 - ( 16,810 ) - - - 837,191 -
中海南航建设开发有限公司 812,302 - ( 6,709 ) ( 4,499 ) - 4,498 805,592 -
北京南悦房地产开发有限公司 766,668 - ( 21,172 ) - - - 745,496 -
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 686,780 - 40,642 - - - 727,422 -
兴贵投资有限公司 595,813 - 4,369 49,101 - ( 49,101 ) 600,182 -
郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司 495,325 75,319 1,973 - - - 572,617 -
其他 22,667,894 2,707,194 862,099 ( 516,937 ) ( 800,011 ) 414,173 25,334,412 1,358
合营企业小计 49,067,296 2,608,914 1,868,780 ( 614,559 ) ( 1,014,750 ) 515,018 52,430,699 293,820
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
96
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2022年（续）
(b) 联营企业
年初余额(经重述) 本年变动 年末余额 年末减值准备
权益法下投资收益
追加或减少投资 /(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
中国海外宏洋集团有限公司 11,008,526 340,494 1,248,519 ( 543,189 ) ( 413,767 ) 225,509 11,866,092 -
安徽国元信托有限责任公司 3,208,922 - 242,404 30,301 ( 61,537 ) ( 7,999 ) 3,412,091 -
济青高速铁路有限公司 2,262,313 - ( 60,062 ) - - - 2,202,251 -
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,650,377 296,304 ( 27,077 ) - - - 1,919,604 -
光大证券股份有限公司 1,498,311 - 97,179 - ( 35,761 ) 138,395 1,698,124 -
云南华丽高速公路投资开发有限公司 1,561,094 - 22,670 - - - 1,583,764 -
山东高速宁梁高速公路有限公司 1,033,900 - 89,948 - - - 1,123,848 -
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 1,263,227 - ( 177,121 ) - - - 1,086,106 -
安徽国元投资有限责任公司 1,012,527 - 16,066 ( 66 ) ( 9,828 ) 268 1,018,967 -
太中银铁路有限责任公司 933,707 - 32,776 - - - 966,483 -
深圳市招航置业有限公司 - 925,007 8 ( 8,012 ) - - 917,003 -
苏州孚元置业有限公司 945,284 - ( 39,277 ) - - - 906,007 -
南通绕城高速公路有限公司 888,624 - - - - - 888,624 -
金茂投资(长沙)有限公司 808,297 - 22,393 - - - 830,690 -
厦门悦琴海联建设发展有限公司 - 814,500 ( 15,356 ) - - - 799,144 -
Fast Shift Investments Limited 1,025,572 - 57,247 - ( 373,665 ) 78,150 787,304 -
中建西安城市建设投资有限公司 628,013 - 48,906 - - - 676,919 -
广州孚创房地产开发有限公司 636,062 - ( 9,782 ) - - - 626,280 -
重庆金科兆基房地产开发有限公司 622,466 - 473 - - - 622,939 -
天津中海海鑫地产有限公司 - 588,800 ( 943 ) ( 6,781 ) - 33,723 614,799 -
上海佳晟房地产开发有限公司 984,889 ( 392,000 ) ( 5,363 ) - - - 587,526 -
其他 20,108,799 4,335,256 1,047,277 ( 208,034 ) ( 348,680 ) ( 1,101,461 ) 23,833,157 2,450
联营企业小计 52,080,910 6,908,361 2,590,885 ( 735,781 ) ( 1,243,238 ) ( 633,415 ) 58,967,722 2,450
合计 101,148,206 9,517,275 4,459,665 ( 1,350,340 ) ( 2,257,988 ) ( 118,397 ) 111,398,421 296,270
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
97
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2021年
(a) 合营企业
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
权益法下投资收益
追加或减少投资 /(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
贵恒投资有限公司 2,413,091 - 199,693 - - - 2,612,784 -
贵州正习高速公路投资管理有限公司 2,452,818 - ( 29,443) ( 379) - - 2,422,996 -
中海保利达地产(佛山)有限公司 1,925,754 - ( 17,478) - - - 1,908,276 292,462
厦门市海贸地产有限公司 - 1,846,000 ( 21,867) - - - 1,824,133 -
青岛海捷置业有限公司 - - ( 2,087) - - 1,763,409 1,761,322 -
遵义南环高速公路开发有限公司 1,402,963 46,550 96,063 - - - 1,545,576 -
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 1,004,347 329,667 - ( 12,507) - - 1,321,507 -
中建建信共享九号城镇化投资私募基金 1,230,138 22,643 106,596 - ( 111,334) - 1,248,043 -
南京长江第二大桥有限责任公司 1,010,136 - 214,589 ( 948) ( 21,475) - 1,202,302 -
北京辰星国际会展有限公司 - 1,199,964 - - - - 1,199,964 -
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 826,422 292,852 44,703 - ( 9,712) - 1,154,265 -
中建路桥集团有限公司 1,101,373 - 44,846 ( 1,567) - 5,077 1,149,729 -
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 740,658 309,750 - ( 5,241) - - 1,045,167 -
上海临港新片区金港东九置业有限公司 911,400 - ( 2,360) - - - 909,040 -
上海临博海荟城市建设发展有限公司 947,670 30,221 ( 13,867) ( 80,615) - - 883,409 -
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司 794,934 - 59,067 - - - 854,001 -
中海南航建设开发有限公司 825,130 - ( 12,828) - - - 812,302 -
北京南悦房地产开发有限公司 764,918 - 1,750 - - - 766,668 -
南京中建鼓北城市发展有限公司 10,000 17,718 ( 39,834) - - 711,320 699,204 -
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 - - 37,902 - - 648,878 686,780 -
广东国通物流城有限公司 666,978 16,206 ( 27,612) ( 26,497) - - 629,075 -
兴贵投资有限公司 261,358 - 334,455 - - - 595,813 -
其他 20,630,104 1,755,913 587,830 191,166 ( 496,536) ( 833,537) 21,834,940 1,358
合营企业小计 39,920,192 5,867,484 1,560,118 63,412 ( 639,057) 2,295,147 49,067,296 293,820
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
98
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2021年（续）
(b) 联营企业（经重述）
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
权益法下投资收益
追加或减少投资 /(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
中国海外宏洋集团有限公司 9,247,852 - 1,935,380 212,798 ( 384,708 ) ( 2,796 ) 11,008,526 -
安徽国元信托有限责任公司 3,010,767 - 253,270 ( 77,422) ( 46,152 ) 68,459 3,208,922 -
济青高速铁路有限公司 2,312,211 - ( 49,898 ) - - - 2,262,313 -
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,662,658 95,000 ( 107,281 ) - - - 1,650,377 -
云南华丽高速公路投资开发有限公司 1,185,000 376,094 - - - - 1,561,094 -
光大证券股份有限公司 1,453,184 - 110,523 ( 3,747) ( 23,345 ) ( 38,304 ) 1,498,311 -
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 1,242,936 85,734 ( 65,443 ) - - - 1,263,227 -
山东高速宁梁高速公路有限公司 1,033,900 - - - - - 1,033,900 -
Fast Shift Investments Limited 1,032,289 - 200,659 - ( 167,678 ) ( 39,698 ) 1,025,572 -
安徽国元投资有限责任公司 989,025 - 33,696 ( 2,109) ( 8,546 ) 461 1,012,527 -
上海佳晟房地产开发有限公司 987,142 - ( 2,253 ) - - - 984,889 -
苏州孚元置业有限公司 966,270 - ( 20,986 ) - - - 945,284 -
太中银铁路有限责任公司 886,606 - 47,101 - - - 933,707 -
南通绕城高速公路有限公司 - 888,624 - - - - 888,624 -
金茂投资(长沙)有限公司 997,925 - 3,726 - ( 193,354 ) - 808,297 -
广州孚创房地产开发有限公司 669,119 - ( 33,057 ) - - - 636,062 -
中建西安城市建设投资有限公司 548,866 90,000 ( 10,853 ) - - - 628,013 -
重庆金科兆基房地产开发有限公司 612,740 - 9,726 - - - 622,466 -
广州利合房地产开发有限公司 1,066,922 - 524,141 - ( 1,008,747 ) - 582,316 -
六盘水董大公路投资开发有限责任公司 501,602 - - ( 5,340) - - 496,262 -
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 477,658 - - - - - 477,658 -
山西国际电力集团房地产开发有限公司 494,659 - ( 25,287 ) - - - 469,372 -
厦门国贸展览中心有限公司 - 449,280 ( 1,125 ) - - - 448,155 -
其他 15,489,006 1,638,885 562,391 137,844 ( 277,683) 84,593 17,635,036 -
联营企业小计 46,868,337 3,623,617 3,364,430 262,024 ( 2,110,213) 72,715 52,080,910 -
合计 86,788,529 9,491,101 4,924,548 325,436 ( 2,749,270) 2,367,862 101,148,206 293,820
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
99
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
长期股权投资减值准备的情况：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
(注)
中海保利达地产(佛山)有限公司 292,462 - - 292,462
其他 1,358 2,450 - 3,808
合计 293,820 2,450 - 296,270
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
(注)
中海保利达地产(佛山)有限公司 292,462 - - 292,462
其他 1,594 - ( 236) 1,358
合计 294,056 - ( 236) 293,820
注：2022年及2021年减少为本集团子公司处置长期股权投资，导致相应减值准备
减少所致。
15. 其他权益工具投资
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
权益工具投资
上市权益工具投资 300,867 1,204,980
非上市权益工具投资 4,309,604 3,857,206
合计 4,610,471 5,062,186
100
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
15. 其他权益工具投资（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
权益工具投资
成本
上市权益工具投资 241,479 1,039,951
非上市权益工具投资 3,959,989 3,246,472
累计公允价值变动
上市权益工具投资 59,388 165,029
非上市权益工具投资 349,615 610,734
合计 4,610,471 5,062,186
2022年
累计计入其他综合 公允价值 本年股利收入 指定为以公允价值计
收益的公允价值 本年终止确认的 仍持有的权益 量且其变动计入其他
变动 权益工具 工具 综合收益的原因
上市权益工具投资 59,388 300,867 40,111 19,594 非交易性
非上市权益工具投资 349,615 4,309,604 60 46,668 非交易性
合计 409,003 4,610,471 40,171 66,262
2021年（经重述）
累计计入其他综合 公允价值 本年股利收入 指定为以公允价值计
收益的公允价值 本年终止确认的 仍持有的权益 量且其变动计入其他
变动 权益工具 工具 综合收益的原因
上市权益工具投资 165,029 1,204,980 473 72,913 非交易性
非上市权益工具投资 610,734 3,857,206 12 127,319 非交易性
合计 775,763 5,062,186 485 200,232
2022年度，本集团处置了人民币1,277,806千元的其他权益工具投资（2021年度：人民
币223,707千元），共计人民币97,017千元从其他综合收益转入留存收益（2021年度：
人民币174,201千元从其他综合损失转入留存收益）。
101
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 其他非流动金融资产
2022年12月31日 2021年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产 1,565,153 1,559,354
17. 投资性房地产
采用成本模式进行后续计量：
2022年
房屋及建筑物 土地使用权 在建房地产 合计
原价
年初余额 73,848,542 24,065,540 37,173,830 135,087,912
本年增加 13,647,273 7,923,459 9,340,497 30,911,229
本年减少 ( 1,462,068) ( 1,241,725) ( 365,443) ( 3,069,236)
年末余额 86,033,747 30,747,274 46,148,884 162,929,905
累计折旧和摊销
年初余额 ( 9,690,375) ( 2,646,395) - ( 12,336,770)
本年增加 ( 2,453,015) ( 786,387) - ( 3,239,402)
本年减少 236,229 137,805 - 374,034
年末余额 ( 11,907,161) ( 3,294,977) - ( 15,202,138)
减值准备
年初余额 ( 54,344) - - ( 54,344)
本年增加 ( 7,897) - - ( 7,897)
本年减少 9,680 - - 9,680
年末余额 ( 52,561) - - ( 52,561)
账面价值
年末 74,074,025 27,452,297 46,148,884 147,675,206
年初 64,103,823 21,419,145 37,173,830 122,696,798
102
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
17. 投资性房地产（续）
采用成本模式进行后续计量：（续）
2021年
房屋及建筑物 土地使用权 在建房地产 合计
原价
年初余额 61,368,409 16,536,224 29,176,233 107,080,866
本年增加 13,393,558 7,609,085 8,783,512 29,786,155
本年减少 ( 913,425) ( 79,769) ( 785,915) ( 1,779,109)
年末余额 73,848,542 24,065,540 37,173,830 135,087,912
累计折旧和摊销
年初余额 ( 7,810,724) ( 2,125,309 ) - ( 9,936,033)
本年增加 ( 2,008,580) ( 538,406) - ( 2,546,986)
本年减少 128,929 17,320 - 146,249
年末余额 ( 9,690,375) ( 2,646,395) - ( 12,336,770)
减值准备
年初余额 ( 21,153 ) - - ( 21,153)
本年增加 ( 35,146 ) - - ( 35,146)
本年减少 1,955 - - 1,955
年末余额 ( 54,344) - - ( 54,344)
账面价值
年末 64,103,823 21,419,145 37,173,830 122,696,798
年初 53,536,532 14,410,915 29,176,233 97,123,680
本集团投资性房地产以经营租赁的形式租给第三方或关联方。
103
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
17. 投资性房地产（续）
2022年度，本集团将账面价值为人民币69,250千元（原价：人民币120,784千元）
的房屋及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算；2021年度，
本集团将账面价值为人民币175,992千元（原价：人民币255,100千元）的房屋及
建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。
2022年度，本集团将账面价值为人民币54,668千元（原价：人民币61,150千元）
的投资性房地产转为存货核算；2021年度，本集团将账面价值为人民币270,013
千元（原价：人民币273,494千元）的投资性房地产转为存货核算。
2022 年 度 ， 本 集 团 将 账 面 价 值 为 人 民 币 11,524,550 千 元 （ 原 价 ： 人 民 币
11,524,550千元）的存货改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投资性
房地产核算；2021年度，本集团将账面价值为人民币11,983,694千元（原价：人
民币11,983,694千元）的存货改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投
资性房地产核算。
2022年度，本集团将账面价值为人民币1,218,160千元（原价：人民币1,239,195
千元）的固定资产改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转为投资性
房地产核算；2021年度，本集团将账面价值为人民币253,572千元（原价：人民
币327,465千元）的固定资产改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转
为投资性房地产核算。
2022年度，本集团账面价值为人民币90,227千元（原价：人民币90,227千元）的
在建工程计划用于出租，转入投资性房地产核算；2021年度，本集团账面价值
为人民币5,857,271千元（原价：人民币5,857,271千元）的在建工程用于出租，
转为投资性房地产核算。
2022年度，本集团处置了账面价值为人民币1,099,522千元的投资性房地产，处
置损失为人民币3,324千元；2021年度，本集团处置了账面价值为人民币805,284
千元的投资性房地产，处置收益为人民币19,619千元。
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、70。
104
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 固定资产
2022年
办公设备、临时
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 设施及其他 合计
原价
年初余额 35,831,179 18,090,593 3,227,927 21,313,004 78,462,703
购置 1,286,050 1,734,489 294,562 3,166,825 6,481,926
在建工程转入
(附注五、19) 2,052,191 283,814 438 1,116,262 3,452,705
其他增加 5,451,789 474,161 42,582 32,540 6,001,072
处置或报废 ( 606,822 ) ( 787,548 ) ( 254,904 ) ( 804,185 ) ( 2,453,459 )
其他减少 ( 1,096,739 ) ( 201,778 ) ( 32,005 ) ( 337,446 ) ( 1,667,968 )
年末余额 42,917,648 19,593,731 3,278,600 24,487,000 90,276,979
累计折旧
年初余额 ( 6,570,680 ) ( 10,560,216 ) ( 2,129,147 ) ( 15,484,186 ) ( 34,744,229 )
计提 ( 1,114,934 ) ( 1,409,286 ) ( 272,834 ) ( 4,019,520 ) ( 6,816,574 )
其他增加 ( 205,290 ) ( 393,796 ) ( 41,653 ) ( 143,754 ) ( 784,493 )
处置或报废 163,761 625,659 217,461 756,794 1,763,675
其他减少 48,920 136,311 23,855 198,365 407,451
年末余额 ( 7,678,223 ) ( 11,601,328 ) ( 2,202,318 ) ( 18,692,301 ) ( 40,174,170 )
减值准备
年初余额 ( 228,305 ) ( 9,033 ) ( 353 ) ( 35 ) ( 237,726 )
计提 ( 950 ) ( 22,586 ) ( 506 ) ( 356 ) ( 24,398 )
其他增加 ( 287 ) - ( 62 ) ( 136 ) ( 485 )
处置或报废 950 1,913 794 492 4,149
其他减少 - - 62 - 62
年末余额 ( 228,592 ) ( 29,706 ) ( 65 ) ( 35 ) ( 258,398 )
账面价值
年末 35,010,833 7,962,697 1,076,217 5,794,664 49,844,411
年初(经重述) 29,032,194 7,521,344 1,098,427 5,828,783 43,480,748
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 固定资产（续）
2021年（经重述）
办公设备、临时
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 设施及其他 合计
原价
上年年末余额 30,771,272 17,866,152 3,178,675 18,558,213 70,374,312
会计政策变更 - ( 710,394 ) ( 342 ) - ( 710,736 )
本年年初余额 30,771,272 17,155,758 3,178,333 18,558,213 69,663,576
购置 1,480,507 1,532,015 393,482 3,470,194 6,876,198
在建工程转入
(附注五、19) 4,346,681 217,842 4,810 1,253,525 5,822,858
其他增加 1,139,413 558,937 100,366 224,759 2,023,475
处置或报废 ( 782,944 ) ( 1,366,426 ) ( 348,555 ) ( 1,168,990 ) ( 3,666,915 )
其他减少 ( 1,123,750) ( 7,533 ) ( 100,509 ) ( 1,024,697 ) ( 2,256,489 )
年末余额 35,831,179 18,090,593 3,227,927 21,313,004 78,462,703
累计折旧
上年年末余额 ( 5,605,382 ) ( 10,338,048) ( 2,106,545) ( 12,823,444) ( 30,873,419)
会计政策变更 - 137,189 96 - 137,285
本年年初余额 ( 5,605,382 ) ( 10,200,859 ) ( 2,106,449 ) ( 12,823,444 ) ( 30,736,134)
计提 ( 1,088,032 ) ( 1,270,050 ) ( 298,412 ) ( 3,795,836 ) ( 6,452,330 )
其他增加 ( 131,028 ) ( 81,541 ) ( 85,639 ) ( 126,345 ) ( 424,553 )
处置或报废 77,275 985,786 305,861 920,639 2,289,561
其他减少 176,487 6,448 55,492 340,800 579,227
年末余额 ( 6,570,680 ) ( 10,560,216 ) ( 2,129,147 ) ( 15,484,186 ) ( 34,744,229 )
减值准备
年初余额 ( 211,876 ) ( 12,979) ( 2,877) ( 35) ( 227,767)
计提 ( 17,605 ) - - - ( 17,605)
其他增加 - ( 3) - - ( 3)
处置或报废 1,042 3,949 2,524 - 7,515
其他减少 134 - - - 134
年末余额 ( 228,305 ) ( 9,033 ) ( 353 ) ( 35) ( 237,726)
账面价值
年末 29,032,194 7,521,344 1,098,427 5,828,783 43,480,748
年初 24,954,014 6,941,920 1,069,007 5,734,734 38,699,675
106
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 固定资产（续）
经营性租出固定资产如下：
于 2022 年 12 月 31 日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为人民币
110,165 千元，原价为人民币 210,303 千元（2021 年 12 月 31 日：账面价值为人民
币 130,502 千元，原价为人民币 235,471 千元）。
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将固定资产向银行抵押作为取得借
款之担保的情况参见附注五、70。
107
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 在建工程
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 4,250,969 ( 251,268) 3,999,701 3,954,041 ( 250,945) 3,703,096
重要在建工程2022年变动如下：
本年转入 工程投入占预算的
预算 年初余额 本年增加 固定资产 其他减少 年末余额 资金来源 比例(%)
(附注五、18) (注)
张江项目B07-9办公楼项目 3,000,000 - 806,872 - - 806,872 自有资金 27
K05-01办公楼项目 960,000 185,765 185,285 - - 371,050 自有资金及贷款 39
万宁金信在建项目 1,340,814 988,298 237,257 ( 900,579 ) - 324,976 自有资金及贷款 91
西安锦绣天地A区办公楼项目 337,643 - 270,112 - - 270,112 自有资金 80
中建东北院总部大厦装修工程 298,000 633 266,264 - - 266,897 自有资金 90
中建阿尔及利亚总部大楼工程 282,849 182,553 52,647 - - 235,200 自有资金及贷款 83
崇和湾员工宿舍楼建设项目 213,333 168,409 40,657 - - 209,066 自有资金 98
深汕绿色产业园项目 417,148 245,255 967 - ( 73,457 ) 172,765 自有资金及贷款 77
其他 不适用 2,183,128 2,297,048 ( 2,552,126 ) ( 334,019 ) 1,594,031 自有资金及贷款 不适用
合计 3,954,041 4,157,109 ( 3,452,705 ) ( 407,476 ) 4,250,969
108
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 在建工程（续）
重要在建工程2021年变动如下（经重述）：
本年转入 工程投入占预算的
预算 年初余额 本年增加 固定资产 其他减少 年末余额 资金来源 比例(%)
(附注五、18) (注)
中建三局北京总部基地办公楼工程 2,320,424 1,923,147 397,278 ( 2,200,556 ) ( 119,869 ) - 自有资金及贷款 100
上海中建阅澜山工程 1,473,684 936,438 51,970 - ( 988,408 ) - 自有资金 67
中建锦绣天地建造工程 1,215,997 895,968 320,029 - ( 1,215,997 ) - 自有资金及贷款 100
松江大楼建造工程 1,360,223 839,821 520,402 - ( 1,360,223 ) - 自有资金及贷款 100
万宁金信在建项目 1,340,814 714,036 274,262 - - 988,298 自有资金及贷款 74
中建六局刘台大楼 720,808 626,476 94,332 ( 720,808 ) - - 自有资金 100
松江云著深蓝建造工程 383,163 369,439 10,302 - ( 379,741 ) - 自有资金及贷款 99
中海环宇城建造工程 591,139 348,621 242,518 ( 591,139 ) - - 自有资金及贷款 100
其他 不适用 4,530,270 3,494,311 ( 2,310,355 ) ( 2,748,483 ) 2,965,743 自有资金及贷款 不适用
合计 11,184,216 5,405,404 ( 5,822,858 ) ( 6,812,721 ) 3,954,041
注：其他减少主要包括在建工程竣工后用于出租或转入长期待摊费用核算的情形。
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财务报表附注（续）
2022年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 在建工程（续）
重要在建工程2022年利息如下：
利息资本化 其中：本年 本年利息
工程进度 累计金额 利息资本化 资本化率(%)
深汕绿色产业园项目 77% 24,904 964 3.95
K05-01办公楼项目 39% 18,426 15,982 4.50
中建阿尔及利亚总部大楼
工程 83% 4,576 660 1.95
其他 不适用 769 - 不适用
合计 48,675 17,606
重要在建工程2021年利息如下：
利息资本化 其中：本年 本年利息
工程进度 累计金额 利息资本化 资本化率(%)
中建三局北京总部基地办
公楼工程 100% 209,501 22,084 5.78
中建锦绣天地建造工程 100% 135,000 19,730 4.50
松江云著深蓝建造工程 99% 6,716 413 4.75
其他 不适用 99,234 39,851 不适用
合计 450,451 82,078
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团将在建工程向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、70。
在建工程减值准备：
2022年
年初余额 本年增加 年末余额 计提原因
250,945 323 251,268 账面余额高于可收回金额
2021年
年初余额 本年增加 年末余额 计提原因
250,945 - 250,945 账面余额高于可收回金额
110
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
20. 使用权资产
2022年
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
成本
年初余额 6,292,463 1,381,301 21,174 160,503 7,855,441
本年增加 3,099,882 353,075 11,533 34,529 3,499,019
本年减少 ( 537,749) ( 300,488) ( 4,139) ( 2,708) ( 845,084)
年末余额 8,854,596 1,433,888 28,568 192,324 10,509,376
累计折旧
年初余额 ( 1,414,414) ( 492,121) ( 9,832) ( 45,525) ( 1,961,892)
本年增加 ( 1,679,590) ( 396,099) ( 8,250) ( 91,258) ( 2,175,197)
本年减少 346,038 211,880 2,754 1,479 562,151
年末余额 ( 2,747,966) ( 676,340) ( 15,328) ( 135,304) ( 3,574,938)
账面价值
年末 6,106,630 757,548 13,240 57,020 6,934,438
年初 4,878,049 889,180 11,342 114,978 5,893,549
111
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
20. 使用权资产（续）
2021年（经重述）
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
成本
上年年末余额 - - - - -
会计政策变更 4,310,238 1,610,259 15,633 219,392 6,155,522
本年年初余额 4,310,238 1,610,259 15,633 219,392 6,155,522
本年增加 2,797,627 240,131 12,027 13,494 3,063,279
本年减少 ( 815,402) ( 469,089) ( 6,486) ( 72,383) ( 1,363,360)
年末余额 6,292,463 1,381,301 21,174 160,503 7,855,441
累计折旧
上年年末余额 - - - - -
会计政策变更 - ( 137,189) ( 96) - ( 137,285)
本年年初余额 - ( 137,189) ( 96) - ( 137,285)
本年增加 ( 1,442,558) ( 476,635) ( 9,736) ( 45,538) ( 1,974,467)
本年减少 28,144 121,703 - 13 149,860
年末余额 ( 1,414,414) ( 492,121) ( 9,832) ( 45,525) ( 1,961,892)
账面价值
年末 4,878,049 889,180 11,342 114,978 5,893,549
年初 4,310,238 1,473,070 15,537 219,392 6,018,237
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
21. 无形资产
2022年
土地使用权 特许经营权 软件 其他 合计
原价
年初余额 8,038,945 19,267,856 1,083,526 692,337 29,082,664
本年增加 1,457,057 4,091,571 172,876 87,205 5,808,709
本年减少 ( 208,466) ( 1,005,478 ) ( 10,104 ) ( 24,729 ) ( 1,248,777)
年末余额 9,287,536 22,353,949 1,246,298 754,813 33,642,596
累计摊销
年初余额 ( 1,244,721) ( 1,735,836) ( 621,286) ( 361,730) ( 3,963,573)
本年增加 ( 193,332) ( 248,763) ( 123,230) ( 60,208) ( 625,533)
本年减少 49,041 75,156 7,619 23,909 155,725
年末余额 ( 1,389,012) ( 1,909,443) ( 736,897) ( 398,029) ( 4,433,381)
减值准备
年初余额 ( 1,618,900 ) ( 952,660 ) - - ( 2,571,560 )
本年增加 ( 66,573 ) ( 367,586 ) - - ( 434,159 )
本年减少 - 131 - - 131
年末余额 ( 1,685,473 ) ( 1,320,115 ) - - ( 3,005,588 )
账面价值
年末 6,213,051 19,124,391 509,401 356,784 26,203,627
年初 5,175,324 16,579,360 462,240 330,607 22,547,531
113
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
21. 无形资产（续）
2021年（经重述）
土地使用权 特许经营权 软件 其他 合计
原价
年初余额 7,737,010 20,852,063 891,948 705,356 30,186,377
本年增加 410,806 3,783,882 214,342 47,659 4,456,689
本年减少 ( 108,871) ( 5,368,089 ) ( 22,764 ) ( 60,678 ) ( 5,560,402)
年末余额 8,038,945 19,267,856 1,083,526 692,337 29,082,664
累计摊销
年初余额 ( 1,146,805) ( 1,469,176) ( 487,121) ( 346,583) ( 3,449,685)
本年增加 ( 114,784) ( 266,660) ( 149,946) ( 15,437) ( 546,827)
本年减少 16,868 - 15,781 290 32,939
年末余额 ( 1,244,721) ( 1,735,836) ( 621,286) ( 361,730) ( 3,963,573)
减值准备
年初及年末余额 ( 1,618,900 ) ( 952,660 ) - - ( 2,571,560)
账面价值
年末 5,175,324 16,579,360 462,240 330,607 22,547,531
年初 4,971,305 18,430,227 404,827 358,773 24,165,132
于2022年12月31日，本集团将合同资产中核算的尚处于建设期的特许经营权人
民币10,719,669千元列报于无形资产-特许经营权中（2021年12月31日：人民币
10,437,049千元）。
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将无形资产向银行质押及抵押作
为取得借款之担保的情况参见附注五、70。
114
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
22. 商誉
2022年
被投资单位 年初余额 本年增加 其他增减变动 年末余额
(注)
中国海外发展 1,375,252 - 115,169 1,490,421
中国建筑兴业 469,063 - 39,281 508,344
Plaza Construction LLP 96,465 - 8,909 105,374
Finqnciere Groupe Betom 59,407 - - 59,407
中建六局水利水电建设集团有限公司 42,797 - - 42,797
中建中环新能源有限公司(曾用名：中建中环工程
有限公司) 40,103 - - 40,103
岳阳和城置业有限公司 27,027 - - 27,027
中建筑港集团有限公司 15,583 - - 15,583
新疆中建西部建设水泥制造有限公司 14,601 - - 14,601
中建六局(青岛)建筑工程有限公司(曾用名：德州浩
宇投资有限公司) 13,142 - - 13,142
中建三局集团有限公司人防与地下空间设计院 11,563 - - 11,563
云南长坤水电基地建设管理有限公司 11,163 - - 11,163
辽宁省路桥建设集团有限公司 10,562 - - 10,562
重庆中海投资有限公司 10,246 - 858 11,104
其他 92,585 - ( 61,961) 30,624
小计 2,289,559 - 102,256 2,391,815
减：商誉减值准备 51,665 52,535
合计 2,237,894 2,339,280
2021年
被投资单位 年初余额 本年增加 其他增减变动 年末余额
(注)
中国海外发展 1,429,449 - ( 54,197) 1,375,252
中国建筑兴业 487,548 - ( 18,485) 469,063
Plaza Construction LLP 98,722 - ( 2,257) 96,465
Finqnciere Groupe Betom 58,403 - 1,004 59,407
中建六局水利水电建设集团有限公司 42,797 - - 42,797
中建中环新能源有限公司(曾用名：中建中环工程
有限公司) 40,103 - - 40,103
岳阳和城置业有限公司 27,027 - - 27,027
中建筑港集团有限公司 15,583 - - 15,583
新疆中建西部建设水泥制造有限公司 14,601 - - 14,601
中建六局(青岛)建筑工程有限公司(曾用名：德州浩
宇投资有限公司) 13,142 - - 13,142
中建三局集团有限公司人防与地下空间设计院 11,563 - - 11,563
云南长坤水电基地建设管理有限公司 11,163 - - 11,163
辽宁省路桥建设集团有限公司 10,562 - - 10,562
重庆中海投资有限公司 10,650 - ( 404) 10,246
其他 73,629 21,603 ( 2,647) 92,585
小计 2,344,942 21,603 ( 76,986) 2,289,559
减：商誉减值准备 54,681 51,665
合计 2,290,261 2,237,894
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
22. 商誉（续）
商誉减值准备的变动如下：
2022年
年初余额 本年计提 其他增减变动 年末余额
(注)
新疆中建西部建设水泥制造有限公司 14,601 - - 14,601
中建六局(青岛)建筑工程有限公司(曾用 - -
名：德州浩宇投资有限公司) 13,142 13,142
重庆中海投资有限公司 10,246 - 858 11,104
中建中环新能源有限公司(曾用名：中建 -
中环工程有限公司) 12,031 - 12,031
其他 1,645 - 12 1,657
合计 51,665 - 870 52,535
2021年
年初余额 本年计提 其他增减变动 年末余额
(注)
新疆中建西部建设水泥制造有限公司 14,601 - - 14,601
中建六局(青岛)建筑工程有限公司(曾用
名：德州浩宇投资有限公司) 13,142 - - 13,142
重庆中海投资有限公司 10,650 - ( 404) 10,246
中建中环新能源有限公司(曾用名：中建
中环工程有限公司) 12,031 - - 12,031
其他 4,257 34 ( 2,646) 1,645
合计 54,681 34 ( 3,050) 51,665
注：其他增减变动主要为汇率变动所致。
本集团将商誉的账面价值分摊至能够受益于企业合并的协同效应的资产组或资
产组组合，并在此基础上进行减值测试。
企业合并取得的主要的商誉已经分配至下列资产组或者资产组组合以进行减值
测试：
中国海外发展资产组组合
中国建筑兴业资产组组合
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
22. 商誉（续）
上述资产组的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：
中国海外发展资产组组合
中国海外发展资产组组合的可收回金额采用资产组组合的预计未来现金流量的
现值，根据管理层批准的 5 年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。现
金流量预测适用的折现率是 9.5%，用于推断 5 年以后的中国海外发展资产组组
合现金流量的增长率是 3.0%。
中国建筑兴业资产组组合
中国建筑兴业资产组组合的可收回金额采用资产组组合的公允价值减去处置费
用后的净额。
商誉的账面金额分摊至资产组或者资产组组合的情况如下：
中国海外发展资产组组合 中国建筑兴业资产组组合 合计
2022年12月31日 2021年12月31日 2022年12月31日 2021年12月31日 2022年12月31日 2021年12月31日
商誉的账
面金额 1,490,421 1,375,252 508,344 469,063 1,998,765 1,844,315
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财务报表附注（续）
2022年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
23. 长期待摊费用
2022年
年初余额 本年增加 本年摊销 其他减少 年末余额
租入固定资产改良支出 497,571 272,260 ( 178,770) ( 167) 590,894
其他 645,648 372,147 ( 266,446) ( 54,133) 697,216
合计 1,143,219 644,407 ( 445,216) ( 54,300) 1,288,110
2021年（经重述）
上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 本年增加 本年摊销 其他减少 年末余额
租入固定资产改良支出 444,600 - 444,600 222,902 ( 153,167) ( 16,764) 497,571
办公用房租金 154,202 ( 154,202) - - - - -
其他 532,547 - 532,547 406,198 ( 282,036) ( 11,061) 645,648
合计 1,131,349 ( 154,202) 977,147 629,100 ( 435,203) ( 27,825) 1,143,219
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财务报表附注（续）
2022年 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
24. 递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
递延所得税资产
资产减值准备 55,232,889 9,755,897 42,007,226 7,310,128
内部交易未实现利润 9,270,681 1,850,124 7,024,945 1,469,229
预提费用 22,195,727 5,394,162 29,193,942 7,148,365
预计负债 2,628,236 482,981 3,118,363 514,395
可抵扣亏损 16,712,358 4,181,507 14,657,896 3,481,511
租赁负债税会差异 7,092,352 1,433,132 5,696,798 1,114,115
其他 4,383,044 1,072,272 2,204,032 534,794
合计 117,515,287 24,170,075 103,903,202 21,572,537
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
递延所得税负债
固定资产折旧 334,834 60,620 351,378 74,323
投资性房地产折旧 6,679,785 1,669,946 4,850,763 1,212,691
非同一控制下企业合并
公允价值调整 23,322,873 5,821,068 10,043,291 2,501,096
下属子公司特殊重组收益
(注1) 1,179,437 294,859 1,179,437 294,859
协定股息税(注2) 2,978,567 148,928 3,271,939 163,597
BT/PPP项目收入 10,307,967 2,576,973 6,372,427 1,597,641
使用权资产税会差异 6,613,463 1,315,859 5,384,277 1,046,470
其他 3,988,262 981,057 4,553,646 1,175,514
合计 55,405,188 12,869,310 36,007,158 8,066,191
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
24. 递延所得税资产/负债（续）
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：（续）
注1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题
的通知》（财税【2009】59号）的规定，本公司及其他相关子公司针对西
部建设重组事项形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的
递延所得税负债。
注2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公司的境内
子公司、境内合营企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地
和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其
预计分派而尚未分派予中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公
司的利润按照5%的税率预提的代扣代缴所得税。
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 3,331,806 20,838,269 2,667,394 18,905,143
递延所得税负债 3,331,806 9,537,504 2,667,394 5,398,797
未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
可抵扣暂时性差异 23,357,459 21,509,681
可抵扣亏损 23,381,631 19,726,831
合计 46,739,090 41,236,512
120
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
24. 递延所得税资产/负债（续）
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
2022年 - 1,175,677
2023年 1,462,151 1,954,484
2024年 3,237,977 3,922,016
2025年 4,034,114 4,760,868
2026年 7,119,147 7,913,786
2027年到2031年 7,528,242 -
合计 23,381,631 19,726,831
25. 其他非流动资产
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
合同资产(附注五、9) 266,887,129 226,403,410
其中：PPP项目 190,927,489 162,521,421
质保金 51,180,886 46,066,901
其他 24,778,754 17,815,088
待认证进项税额 816,807 907,103
预付长期资产购置款 2,432,438 418,719
其他 3,384,630 2,573,693
小计 273,521,004 230,302,925
减：减值准备 ( 3,716,135) ( 2,806,601)
合计 269,804,869 227,496,324
于 2022 年 12 月 31 日，针对上述合同资产计提的减值准备余额为人民币
3,552,133 千元（2021 年 12 月 31 日：人民币 2,746,707 千元）。
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
26. 资产减值准备
2022年
年初余额 本年计提 本年减少 其他增减变动 年末余额
转回 转销/核销
应收票据坏账准备 502,016 50,314 ( 469,360) - ( 18,103) 64,867
应收账款坏账准备 33,239,590 21,559,382 ( 14,839,522) ( 246,155) ( 1,778,560) 37,934,735
其他应收款坏账准备 7,093,588 2,696,940 ( 1,698,233) ( 85,906) 151,908 8,158,297
其他流动资产减值准备 938,046 1,254,844 ( 517,757) - ( 8) 1,675,125
一年内到期非流动资产减值准备 459,492 249,330 ( 69,503) ( 61) 2,896 642,154
其他非流动资产减值准备 2,806,601 1,245,520 ( 389,583) - 53,597 3,716,135
其他预期信用损失准备 27,201 - ( 750) - - 26,451
债权投资减值准备 17,545 89,764 ( 2,342) - 312 105,279
长期应收款坏账准备 1,365,997 308,117 ( 106,430) - 69,103 1,636,787
合同资产减值准备(注) 6,095,002 3,319,629 ( 1,813,081) ( 1,208) ( 208,782) 7,391,560
存货跌价准备 4,082,255 2,514,753 ( 295,323) ( 25,528) 478,800 6,754,957
长期股权投资减值准备 293,820 2,450 - - - 296,270
固定资产减值准备 237,726 24,398 - ( 4,149) 423 258,398
在建工程减值准备 250,945 - - - 323 251,268
投资性房地产减值准备 54,344 - - - ( 1,783) 52,561
无形资产减值准备 2,571,560 434,159 - - ( 131) 3,005,588
商誉减值准备 51,665 - - - 870 52,535
合计 60,087,393 33,749,600 ( 20,201,884) ( 363,007) ( 1,249,135) 72,022,967
注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。
122
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
26. 资产减值准备（续）
2021年（经重述）
上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 本年计提 本年减少 其他增减变动 年末余额
转回 转销/核销
应收票据坏账准备 - - - 502,016 - - - 502,016
应收账款坏账准备 25,792,354 12,430 25,804,784 19,341,507 ( 11,112,880) ( 644,966) ( 148,855) 33,239,590
其他应收款坏账准备 6,760,351 - 6,760,351 2,129,589 ( 1,387,246) ( 389,016) ( 20,090) 7,093,588
其他流动资产减值准备 1,531,269 - 1,531,269 83,548 ( 671,198) - ( 5,573) 938,046
一年内到期非流动资产减值准备 449,032 29,126 478,158 170,436 ( 138,041) ( 1,371) ( 49,690) 459,492
其他非流动资产减值准备 1,512,744 333,553 1,846,297 1,146,832 ( 178,570) ( 187) ( 7,771) 2,806,601
其他预期信用损失准备 1,200 - 1,200 25,998 - - 3 27,201
债权投资减值准备 15,228 - 15,228 5,414 ( 2,970) - ( 127) 17,545
长期应收款坏账准备 1,425,700 ( 379,301 ) 1,046,399 647,259 ( 380,680) ( 117) 53,136 1,365,997
合同资产减值准备(注) 3,818,976 15,134 3,834,110 3,061,077 ( 671,997) ( 105,649) ( 22,539) 6,095,002
存货跌价准备 4,172,649 - 4,172,649 689,960 ( 679,617) ( 35,767) ( 64,970) 4,082,255
长期股权投资减值准备 294,056 - 294,056 - - ( 236) - 293,820
固定资产减值准备 227,767 - 227,767 17,605 - ( 7,515) ( 131) 237,726
在建工程减值准备 250,945 - 250,945 - - - - 250,945
投资性房地产减值准备 21,153 - 21,153 35,146 - - ( 1,955) 54,344
无形资产减值准备 2,571,560 - 2,571,560 - - - - 2,571,560
商誉减值准备 54,681 - 54,681 34 - ( 2,641) ( 409) 51,665
合计 48,899,665 10,942 48,910,607 27,856,421 ( 15,223,199) ( 1,187,465) ( 268,971) 60,087,393
注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
27. 短期借款
2022年12月31日 2021年12月31日
信用借款 74,694,488 52,938,117
保证借款 1,632,714 1,527,472
质押借款 1,499,896 5,097,643
抵押借款 327,061 382,600
合计 78,154,159 59,945,832
于2022年12月31日，上述借款的年利率为0.90%至8.00%（2021年12月31日：
1.00%至10.00%）。
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作
为借款之担保的情况参见附注五、70。
28. 应付票据
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
商业承兑汇票 723,120 780,529
银行承兑汇票 9,580,861 6,926,864
合计 10,303,981 7,707,393
124
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
29. 应付账款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
应付工程及房地产开发款 284,284,912 257,486,405
应付购货款 200,712,588 174,776,995
应付劳务款 68,651,444 57,759,230
应付工程机械使用费 17,834,521 16,185,139
其他 14,260,808 10,995,234
合计 585,744,273 517,203,003
于2022年12月31日，账龄超过1年的应付账款余额为人民币157,976,975千元
（2021年12月31日：人民币143,694,525千元），主要是由于工程尚未竣工以及
结算，款项尚未进行最后清算。
30. 预收款项
2022年12月31日 2021年12月31日
租金及其他 729,857 782,465
于2022年12月31日，账龄超过1年的预收款项余额为人民币37,024千元（2021年
12月31日：人民币12,481千元），主要为预收租金。
31. 合同负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
已结算未完工 72,781,751 81,360,626
预收工程款 59,062,934 58,083,500
预售房产款 200,565,988 178,702,437
其他 5,282,546 5,907,320
合计 337,693,219 324,053,883
125
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
31. 合同负债（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：
2022 年 2021 年 预计竣工/已竣工时间 预售比例(%)
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 (注) (注)
广州亚运城 H 分区 8,233,831 - 2023 年 10 月 77
太阳宫项目 7,002,765 - 2025 年 4 月 71
河映云集 6,068,296 - 2023 年 12 月 89
中建壹品学府公馆 5,147,200 - 2024 年 6 月 100
翠揽云境 4,843,154 - 2023 年 12 月 94
中海观园项目 4,818,961 - 2023 年 6 月 95
中建壹品学府公馆西区 4,602,069 - 2024 年 6 月 79
中建鹿鸣府 4,307,832 - 2024 年 9 月 61
广州南洲路项目 4,107,127 1,344,954 2023 年 10 月 82
奉贤新城 FXC1-0016 单元 27-06 地块商品房项目 3,885,930 - 2023 年 12 月 82
中建天府公馆二期 3,771,685 - 2023 年 12 月 100
北京汇德里 3,480,472 - 2023 年 10 月 87
济南中海华山珑城项目 3,460,627 3,447,172 2024 年 7 月 56
顶尖科学家社区 02 组团项目 3,388,835 - 2023 年 12 月 43
学仕里项目 3,295,117 - 2023 年 6 月 86
中海闻华里 2,988,032 - 2023 年 12 月 60
南山印 2,783,030 1,217,666 2023 年 8 月 91
长沙中建钰和城 2,603,234 2,228,422 2023 年 12 月 74
C5B-11 2,372,607 - 2023 年 12 月 99
昆山 137 地块项目 2,325,586 - 2024 年 9 月 80
多伦道项目 2,278,235 - 2024 年 6 月 100
上海浦东惠南民乐保障房项目 2,276,232 1,898,309 2023 年 12 月 90
顶尖科学家社区 03 组团项目 2,198,747 - 2023 年 12 月 50
6039、6040 地块项目 2,163,465 1,076,562 2022 年 12 月 86
崔各庄奶西村 318 地块项目 2,143,480 - 2024 年 12 月 100
稻田项目 2,090,515 874,557 2023 年 12 月 33
九峯里项目 1,841,788 389,973 2023 年 1 月 86
中海寰宇天下四期 1,771,057 2,922,598 2023 年 3 月 100
中海寰宇珑宸 1,765,719 - 2024 年 4 月 100
常州宏肯项目 1,744,543 436,026 2023 年 12 月 40
中海明德里 1,642,858 821,597 2022 年 12 月 40
湖光玖里 1,576,835 - 2024 年 4 月 28
太湖之星住宅项目 1,558,949 - 2024 年 8 月 68
山东第一医科大学职工宿舍 A-2 地块 1,520,919 1,281,009 2023 年 3 月 63
武汉中海光谷东麓项目(一二期) 1,480,491 1,153,202 2022 年 9 月 58
苏州市高新区总部基地住宅 1,429,510 - 2024 年 11 月 100
东湖之星项目 1,404,547 383,998 2024 年 6 月 48
中建观湖景园项目 1,387,744 1,083,273 2023 年 1 月 84
中建大公馆 K3 地块 1,375,179 - 2021 年 12 月 99
海港书院 B0603 项目 1,349,746 208,668 2023 年 12 月 78
十里观澜项目 1,346,065 336,194 2023 年 9 月 47
南京熙元府 1,309,366 549,754 2023 年 12 月 50
中建铂公馆 1,305,187 1,160,527 2023 年 12 月 80
中海云麓公馆(一期) 1,232,775 756,160 2022 年 12 月 100
广州广钢 234 项目 1,219,001 - 2023 年 12 月 31
上海红旗村项目 1,199,903 1,205,084 2023 年 6 月 100
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
31. 合同负债（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：（续）
2022 年 2021 年 预计竣工/已竣工时间 预售比例(%)
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 (注) (注)
宝山区顾村大型居住社区 BSP0-0104 单元 042701
地块住宅项目 1,182,144 - 2024 年 9 月 31
重庆中建御湖壹号 1,164,936 1,924,809 2025 年 12 月 60
上海昇港书院 B0701 项目 1,130,338 - 2023 年 12 月 27
汇智里 1,119,367 - 2023 年 12 月 44
中建麓江府一期 1,104,595 - 2023 年 12 月 80
中建森林上郡 3#地块项目 1,019,296 858,874 2023 年 9 月 57
广州亚运城 E 分区 1,009,296 - 2023 年 11 月 82
广州市海珠蚝壳洲地块项目 978,698 - 2024 年 4 月 11
中建观湖悦府 971,559 758,571 2022 年 12 月 57
贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧 A 地块 955,614 - 2024 年 3 月 32
衙门口 670 地块 916,765 - 2025 年 6 月 100
中海寰宇时代 915,392 1,930,826 2024 年 11 月 14
0056 地块项目 908,909 1,827,817 2024 年 5 月 73
中海春朗花园 904,294 - 2023 年 1 月 30
同心湖项目 A 地块 891,262 683,929 2023 年 11 月 100
成都中海浣云居 886,213 133,581 2023 年 6 月 64
中建滨水苑 885,772 424,115 2022 年 12 月 48
观江樾项目 859,530 - 2023 年 11 月 100
车坊项目 840,268 - 2023 年 6 月 100
中建长安麓府 839,208 286,670 2024 年 9 月 47
长沙中建璟和城项目 832,111 1,296,701 2022 年 12 月 99
富华里 819,534 - 2024 年 10 月 15
6066、6067 等地块项目 816,535 39,001 2023 年 12 月 25
京叁号院 804,978 3,276,345 2022 年 12 月 100
李沧区酒店管理学院西侧地块项目-惠水路 801,436 730,197 2022 年 9 月 100
中建珑悦台一期 799,973 187,312 2024 年 6 月 27
中海湘水锦府 791,609 - 2024 年 12 月 88
环东时代 787,896 - 2023 年 12 月 35
太原中海国际社区 768,940 1,317,089 2026 年 2 月 32
广州市海珠石岗路地块项目 760,809 - 2023 年 8 月 29
苏州宝丰路项目 734,425 236,146 2023 年 6 月 24
济南张马新东站项目 C6-1 地块 693,646 581,142 2023 年 6 月 72
左岸澜庭 689,278 - 2023 年 10 月 100
中建梅溪湖中心 682,890 540,474 2024 年 12 月 99
中建江山玖樾一期 665,892 543,337 2023 年 6 月 92
西红门项目 633,418 - 2024 年 6 月 100
常州中吴项目 632,875 - 2023 年 9 月 41
长沙中建凤凰台项目 625,155 819,244 2024 年 12 月 92
中海云麓公馆(二期) 617,857 829 2022 年 12 月 100
东莞中海麒瑞花园 608,936 - 2023 年 9 月 53
中建星光城 KT2 地块 595,589 4,307,169 2022 年 12 月 100
济南张马新东站 A8 地块 593,629 26,659 2024 年 6 月 58
济南张马新东站 A3 地块 585,954 490,519 2023 年 9 月 69
南昌中海阳光玫瑰园 577,154 163,598 2023 年 6 月 63
中海时代公馆二期 563,725 231,391 2021 年 11 月 70
127
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
31. 合同负债（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：（续）
2022 年 2021 年 预计竣工/已竣工时间 预售比例(%)
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 (注) (注)
雲栖苑、雲尚苑、雲臻苑 559,897 1,199,061 2022 年 4 月 100
东沙项目 549,878 160,502 2023 年 3 月 29
中海映山湖项目二期 541,064 135,526 2023 年 12 月 41
环宇城 536,554 163,195 2022 年 11 月 44
房山东羊庄项目 531,258 - 2024 年 6 月 18
广西中建邕和府 524,216 1,951,756 2023 年 9 月 95
天津左岸源境项目 521,171 - 2023 年 10 月 15
中建映湖悦府 516,014 268,896 2024 年 7 月 12
寰湖时代 495,948 12,360 2023 年 10 月 100
其他 32,723,042 126,419,091
合计 200,565,988 178,702,437
注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比
例数为各年末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。
32. 应付职工薪酬
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 8,313,076 90,751,667 ( 89,148,229) 9,916,514
离职后福利(设定提存计划) 228,620 9,444,657 ( 9,269,812) 403,465
辞退福利(附注五、41) 14,500 45,045 ( 49,985) 9,560
合计 8,556,196 100,241,369 ( 98,468,026) 10,329,539
2021年（经重述）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 7,967,214 86,175,076 ( 85,829,214) 8,313,076
离职后福利(设定提存计划) 219,657 7,797,838 ( 7,788,875) 228,620
辞退福利(附注五、41) 19,620 17,720 ( 22,840) 14,500
合计 8,206,491 93,990,634 ( 93,640,929) 8,556,196
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
32. 应付职工薪酬（续）
短期薪酬如下：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴和补贴 6,738,672 70,092,267 ( 68,796,948 ) 8,033,991
职工福利费 20,596 7,865,369 ( 7,839,606 ) 46,359
社会保险费 115,106 4,395,195 ( 4,332,909 ) 177,392
其中：医疗保险费 94,493 3,951,506 ( 3,896,227 ) 149,772
工伤保险费 12,422 327,787 ( 322,789 ) 17,420
生育保险费 8,191 115,902 ( 113,893 ) 10,200
补充商业保险 5,225 199,421 ( 198,957 ) 5,689
住房公积金 88,292 5,755,830 ( 5,708,123 ) 135,999
工会经费和职工教育经费 1,221,422 2,016,832 ( 1,776,378 ) 1,461,876
其他短期薪酬 123,763 426,753 ( 495,308 ) 55,208
合计 8,313,076 90,751,667 ( 89,148,229 ) 9,916,514
2021年（经重述）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴和补贴 6,524,660 67,586,518 ( 67,372,506 ) 6,738,672
职工福利费 18,178 6,845,022 ( 6,842,604 ) 20,596
社会保险费 94,756 3,842,128 ( 3,821,778 ) 115,106
其中：医疗保险费 79,576 3,425,007 ( 3,410,090 ) 94,493
工伤保险费 9,940 284,462 ( 281,980 ) 12,422
生育保险费 5,240 132,659 ( 129,708 ) 8,191
补充商业保险 1,013 189,905 ( 185,693 ) 5,225
住房公积金 106,926 5,070,755 ( 5,089,389 ) 88,292
工会经费和职工教育经费 1,128,425 2,005,142 ( 1,912,145 ) 1,221,422
其他短期薪酬 93,256 635,606 ( 605,099 ) 123,763
合计 7,967,214 86,175,076 ( 85,829,214 ) 8,313,076
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
32. 应付职工薪酬（续）
设定提存计划如下：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 167,348 7,672,784 ( 7,569,244) 270,888
企业年金缴费 50,727 1,539,817 ( 1,477,832) 112,712
失业保险费 10,545 232,056 ( 222,736) 19,865
合计 228,620 9,444,657 ( 9,269,812) 403,465
2021年(经重述)
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 172,860 6,250,401 ( 6,255,913) 167,348
企业年金缴费 37,821 1,338,769 ( 1,325,863) 50,727
失业保险费 8,976 208,668 ( 207,099) 10,545
合计 219,657 7,797,838 ( 7,788,875) 228,620
33. 应交税费
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
土地增值税 29,812,248 33,450,665
企业所得税 21,114,103 23,677,966
增值税 12,546,057 9,626,421
个人所得税 1,118,494 1,209,506
城市维护建设税 506,551 451,875
教育费附加 277,362 233,809
其他 489,880 433,685
合计 65,864,695 69,083,927
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
34. 其他应付款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
应付股利 1,771,700 1,192,181
其他应付款 135,782,465 125,551,138
合计 137,554,165 126,743,319
应付股利
2022年12月31日 2021年12月31日
应付少数股东股利 1,454,400 874,881
应付永续债股利 317,300 317,300
合计 1,771,700 1,192,181
其他应付款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
应付保证金 34,461,711 33,236,549
应付项目融资款 43,840,048 34,654,452
应付押金 9,294,574 7,820,443
应付代收款 22,521,661 24,273,310
应付限制性股票激励对象款 1,939,955 3,545,264
其他 23,724,516 22,021,120
合计 135,782,465 125,551,138
于2022年12月31日，账龄超过1年的其他应付款余额为人民币47,190,222千元
（2021年12月31日：人民币48,579,926千元），主要为应付保证金和应付项目融
资款。鉴于工程尚未完工，双方仍继续发生往来，故应付款项尚未结清。
131
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
35. 一年内到期的非流动负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
一年内到期的长期借款(附注五、37) 61,453,543 53,314,143
一年内到期的应付债券(附注五、38) 35,441,981 14,858,213
一年内到期的长期应付款(附注五、40) 13,927,227 11,030,386
一年内到期的租赁负债(附注五、39) 2,347,216 2,201,995
一年内到期的其他非流动负债(附注五、44) 4,967,342 -
其他 46,634 51,191
合计 118,183,943 81,455,928
36. 其他流动负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
待转销项税额 79,757,803 72,066,921
吸收存款 3,071,922 3,993,191
短期融资券(注1) - 2,000,000
预计负债(附注五、42) 1,803,708 1,892,816
其中：预计合同损失 836,638 1,146,911
产品质量保证 925,844 659,173
未决诉讼 33,473 53,398
其他 111,294 74,115
合计 84,744,727 80,027,043
注 1：短期融资券信息列示如下：
发行日期 债券期限 年初余额 本年发行 本年偿还 年末余额 年利率(%)
中国建筑第二工程局有限公司
2021 年度第五期超短期融资券 2021 年 11 月 12 日 105 日 2,000,000 - 2,000,000 - 2.48
132
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
37. 长期借款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
信用借款 299,689,759 259,485,252
保证借款 13,571,608 13,047,953
质押借款 126,804,400 101,630,260
抵押借款 20,358,669 17,927,433
小计 460,424,436 392,090,898
减：一年内到期的长期借款(附注五、35)
其中：信用借款 ( 42,301,352) ( 45,277,842)
保证借款 ( 1,083,393) ( 1,312,843)
质押借款 ( 14,489,861) ( 5,573,834)
抵押借款 ( 3,578,937) ( 1,149,624)
合计 398,970,893 338,776,755
于2022年12月31日，上述借款的年利率为1.20%至7.36%（2021年12月31日：
1.03%至7.00%）。
于2022年12月31日，本集团人民币37,702,110千元的长期借款本金以本集团若干
项目的未来收益权或特许经营权作为质押（2021年12月31日：人民币20,907,226
千元）。
于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作
为借款之担保的情况参见附注五、70。
38. 应付债券
2022年12月31日 2021年12月31日
公司债券 37,726,099 31,276,197
非公开定向债券融资工具 82,629,210 69,109,991
其他 18,883,867 13,932,775
小计 139,239,176 114,318,963
减：一年内到期的应付债券(附注五、35) ( 35,441,981) ( 14,858,213)
合计 103,797,195 99,460,750
133
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2022年12月31日，应付债券余额列示如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2012 年香港第 4579 号保证票据 7 亿美元 2012 年 11 月 15 日 10 年 7 亿美元 4,422,191 - 101,847 5,622 ( 4,784,327 ) 254,667 -
2012 年香港第 4580 号保证票据 3 亿美元 2012 年 11 月 15 日 30 年 3 亿美元 1,856,610 - 163,753 463 ( 162,492 ) 154,402 2,012,736
2013 年香港 B 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 10 年 5 亿美元 3,171,223 - 197,336 4,122 ( 191,399 ) 262,591 3,443,873
2013 年香港 C 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 30 年 5 亿美元 3,156,163 - 194,313 628 ( 194,441 ) 261,378 3,418,041
2014 年香港第 5746 号保证票据 7 亿美元 2014 年 5 月 8 日 10 年 7 亿美元 4,438,205 - 413,030 ( 2,396 ) ( 395,283 ) 370,072 4,823,628
2014 年香港第 6013 号保证票据 5 亿美元 2014 年 6 月 11 日 20 年 5 亿美元 3,131,036 - 78,741 1,475 ( 91,882 ) 260,397 3,379,767
2016 年中海地产第一期公司债券 60 亿元 2016 年 8 月 22 日 10 年 60 亿元 1,900,000 - 69,967 - ( 47,678 ) - 1,922,289
CSCECIIN2207 5 亿美元 2017 年 7 月 5 日 5年 5 亿美元 3,230,808 - 51,615 2,446 ( 3,583,287 ) 298,418 -
CSCECIIN2707 5 亿美元 2017 年 7 月 5 日 10 年 5 亿美元 3,222,483 - 121,880 3,634 ( 182,821 ) 297,649 3,462,825
2017 年香港 A 级担保票据 5.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 5年 5.5 亿美元 3,490,751 - 124,372 3,303 ( 3,819,875 ) 201,449 -
2017 年香港 B 级担保票据 2.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 10 年 2.5 亿美元 1,581,219 - 58,450 1,233 ( 57,996 ) 131,993 1,714,899
2018 年中建二局第一期中期票据 10 亿元 2018 年 4 月 17 日 5年 10 亿元 1,034,888 - 50,862 - ( 50,300 ) - 1,035,450
2018 年香港第 4475 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 5年 7.5 亿美元 4,780,733 - 290,866 5,222 ( 273,122 ) 397,381 5,201,080
2018 年香港第 4476 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 10 年 7.5 亿美元 4,769,420 - 161,592 3,271 ( 172,565 ) 396,021 5,157,739
2018 年中建交通第一期中期票据 5 亿元 2018 年 7 月 23 日 5年 5 亿元 511,178 - 25,570 - ( 25,500 ) - 511,248
2018 年第一期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,085,640 - 235,000 1,617 ( 235,000 ) - 5,087,257
2018 年第二期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,085,640 - 235,000 1,617 ( 235,000 ) - 5,087,257
2019 年中海地产第一期公司债券品种一 20 亿元 2019 年 1 月 23 日 6年 20 亿元 2,000,000 - - - ( 2,000,000 ) - -
2019 年中海地产第一期公司债券品种二 15 亿元 2019 年 1 月 23 日 7年 15 亿元 1,500,000 - 55,237 - ( 37,641 ) - 1,517,596
2019 年中建交通第一期中期票据 3 亿元 2019 年 4 月 10 日 5年 3 亿元 310,307 - 14,250 - ( 14,250 ) - 310,307
134
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2022年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2019 年中建新疆建工第一期中期票据 8 亿元 2019 年 6 月 20 日 3+N 年 8 亿元 822,487 - 11,680 370 ( 834,537 ) - -
2019 年香港第 4437 号保证票据 20 亿港元 2019 年 7 月 15 日 5.5 年 20 亿港元 1,689,216 - 70,024 1,226 ( 113,926 ) 135,726 1,782,266
2019 年香港第 4438 号保证票据 4.5 亿美元 2019 年 7 月 15 日 10 年 4.5 亿美元 2,865,279 - 69,210 1,192 ( 62,983 ) 238,435 3,111,133
2019 年香港第 40076 号保证票据 2.94 亿美元 2019 年 11 月 27 日 10 年 2.94 亿美元 1,863,118 - 77,352 1,925 ( 60,440 ) 155,180 2,037,135
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 01 资产支持证券 0.88 亿元 2019 年 12 月 20 日 3.082 年 0.88 亿元 25,006 - 5,622 - ( 30,628 ) - -
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 02 资产支持证券 1.29 亿元 2019 年 12 月 20 日 6.088 年 1.29 亿元 134,075 - 3,121 - ( 54,753 ) - 82,443
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 03 资产支持证券 1.49 亿元 2019 年 12 月 20 日 9.085 年 1.49 亿元 154,861 - 5,861 - ( 5,861 ) - 154,861
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 04 资产支持证券 1.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 12.09 年 1.74 亿元 180,845 - 6,845 - ( 6,845 ) - 180,845
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 05 资产支持证券 2.01 亿元 2019 年 12 月 20 日 15.088 年 2.01 亿元 208,907 - 7,907 - ( 7,907 ) - 208,907
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 06 资产支持证券 2.34 亿元 2019 年 12 月 20 日 18.096 年 2.34 亿元 243,205 - 9,205 - ( 9,205 ) - 243,205
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 07 资产支持证券 2.71 亿元 2019 年 12 月 20 日 21.093 年 2.71 亿元 281,661 - 10,661 - ( 10,661 ) - 281,661
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 08 资产支持证券 3.15 亿元 2019 年 12 月 20 日 24.099 年 3.15 亿元 327,392 - 12,392 - ( 12,392 ) - 327,392
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 09 资产支持证券 3.65 亿元 2019 年 12 月 20 日 27.096 年 3.65 亿元 379,359 - 14,359 - ( 14,359 ) - 379,359
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 10 资产支持证券 2.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 29.104 年 2.74 亿元 284,779 - 10,779 - ( 10,779 ) - 284,779
2020 年香港第 40177 号保证票据 3 亿美元 2020 年 3 月 2 日 5年 3 亿美元 1,895,824 - 125,936 2,596 ( 89,529 ) 158,102 2,092,929
2020 年香港第 40178 号保证票据 5 亿美元 2020 年 3 月 2 日 10 年 5 亿美元 3,149,585 - 33,709 2,942 ( 38,022 ) 262,463 3,410,677
2020 年香港第 40179 号保证票据 2 亿美元 2020 年 3 月 2 日 15 年 2 亿美元 1,266,726 - 19,471 275 ( 19,953 ) 105,466 1,371,985
135
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2022年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
北京中海广场商业发展有限公司 CMBS 一期 37.01 亿元 2020 年 4 月 28 日 18 年 37.01 亿元 3,694,351 - 57,189 - ( 63,763 ) - 3,687,777
中国建筑国际集团有限公司 2020 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第一期) 20 亿元 2020 年 7 月 28 日 3年 20 亿元 2,022,907 - 195,695 1,461 ( 67,313 ) - 2,152,750
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者公开
发行住房租赁专项公司债券(第一期) 20 亿元 2020 年 8 月 13 日 6年 20 亿元 2,000,000 - 73,650 - ( 50,188 ) - 2,023,462
北京中海广场商业发展有限公司 CMBS 二期 30 亿元 2020 年 8 月 17 日 18 年 30 亿元 3,001,122 - 116,892 - ( 118,672 ) - 2,999,342
中建国际投资集团有限公司 2020 年度第一期中期票据 5 亿元 2020 年 10 月 26 日 3年 5 亿元 503,074 - 17,250 - ( 12,257 ) - 508,067
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第一期) 24 亿元 2020 年 11 月 6 日 3年 24 亿元 2,400,000 - 88,379 - ( 60,225 ) - 2,428,154
中海企业发展集团有限公司 2020 年度第一期中期票据 15 亿元 2020 年 12 月 10 日 3年 15 亿元 1,500,000 - 55,237 - ( 37,641 ) - 1,517,596
中海企业发展集团有限公司 2021 年度第一期中期票据 15 亿元 2021 年 1 月 13 日 3年 15 亿元 1,500,000 - 55,237 - ( 37,641 ) - 1,517,596
中信证券-中海商管 3 号资产支持专项计划 10.01 亿元 2021 年 3 月 23 日 18 年 10.01 亿元 1,001,329 - 36,781 - ( 27,593 ) - 1,010,517
中建国际投资集团有限公司 2021 年度第一期中期票据 10 亿元 2021 年 5 月 27 日 3年 10 亿元 1,020,924 - 44,167 - ( 9,309 ) - 1,055,782
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第一期)(品种一) 20 亿元 2021 年 6 月 11 日 3年 20 亿元 2,000,000 - 73,650 - ( 50,188 ) - 2,023,462
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第一期)(品种二) 10 亿元 2021 年 6 月 11 日 5年 10 亿元 1,000,000 - 36,825 - ( 25,094 ) - 1,011,731
中信证券-成都中海国际中心绿色资产支持专项计划 21.01 亿元 2021 年 6 月 23 日 18 年 21.01 亿元 2,105,458 - 75,274 - ( 112,653 ) - 2,068,079
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第二期)(品种一) 10 亿元 2021 年 7 月 9 日 4年 10 亿元 1,000,000 - 36,825 - ( 25,094 ) - 1,011,731
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第二期)(品种二) 20 亿元 2021 年 7 月 9 日 4年 20 亿元 2,000,000 - 73,650 - ( 50,188 ) - 2,023,462
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第三期)(品种一) 5 亿元 2021 年 8 月 6 日 4年 5 亿元 500,000 - 18,412 - ( 12,547 ) - 505,865
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第三期)(品种二) 15 亿元 2021 年 8 月 6 日 7年 15 亿元 1,500,000 - 55,237 - ( 37,641 ) - 1,517,596
2021 年中建西部建设第一期中期票据 7 亿元 2021 年 8 月 18 日 3年 7 亿元 707,611 - 23,450 350 ( 23,450 ) - 707,961
136
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2022年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
中信证券-中海商管 2021 年第一期资产支持专项计划 19 亿元 2021 年 11 月 10 日 18 年 19 亿元 1,910,426 - 18,241 - ( 17,276 ) - 1,911,391
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第四期)(品种一) 17 亿元 2021 年 11 月 24 日 3年 17 亿元 1,700,000 - 62,602 - ( 42,659 ) - 1,719,943
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第四期)(品种二) 12 亿元 2021 年 11 月 24 日 5年 12 亿元 1,200,000 - 44,190 - ( 30,113 ) - 1,214,077
2021 年中建四局第三期中期票据(品种一) 10 亿元 2021 年 12 月 16 日 5年 10 亿元 1,000,650 - 39,609 - ( 38,415 ) - 1,001,844
2021 年中建四局第三期中期票据(品种二) 10 亿元 2021 年 12 月 16 日 5年 10 亿元 1,000,095 - 33,090 - ( 34,085 ) - 999,100
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第五期)(品种一) 13 亿元 2021 年 12 月 17 日 3年 13 亿元 1,300,000 - 47,872 - ( 32,622 ) - 1,315,250
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第五期)(品种二) 8 亿元 2021 年 12 月 17 日 5年 8 亿元 800,000 - 29,460 - ( 20,075 ) - 809,385
中建国际投资集团有限公司 2021 年度第二期中期票据 15 亿元 2021 年 12 月 27 日 3年 15 亿元 1,500,196 - 36,500 - ( 23,815 ) - 1,512,881
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第一期中期票据
(品种一) 18 亿元 2022 年 1 月 12 日 3年 18 亿元 - 1,800,000 50,832 - - - 1,850,832
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第一期中期票据
(品种二) 12 亿元 2022 年 1 月 12 日 5年 12 亿元 - 1,200,000 38,242 - - - 1,238,242
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第二期绿色中期
票据 10 亿元 2022 年 2 月 21 日 5年 10 亿元 - 1,000,000 27,996 - - - 1,027,996
中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划(专
项用于碳中和) 50 亿元 2022 年 3 月 29 日 18 年 50 亿元 - 4,995,000 130,138 - ( 61,830 ) - 5,063,308
中建国际投资集团有限公司 2022 年度第一期绿色中期
票据 9.6 亿元 2022 年 3 月 31 日 3年 9.6 亿元 - 960,000 21,694 - ( 21,535 ) - 960,159
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第一期)(品种一) 20 亿元 2022 年 4 月 6 日 3年 20 亿元 - 2,000,000 45,581 - - - 2,045,581
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第一期)(品种二) 10 亿元 2022 年 4 月 6 日 5年 10 亿元 - 1,000,000 26,153 - - - 1,026,153
中建国际投资集团有限公司 2022 年度第二期中期票据 15 亿元 2022 年 4 月 25 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 32,291 - ( 32,033 ) - 1,500,258
中建资本控股有限公司 2022 年面向专业投资者公开发
行公司债券(第一期) 10 亿元 2022 年 4 月 27 日 3年 10 亿元 - 1,000,000 22,513 ( 1,468 ) - - 1,021,045
137
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2022年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第二期)(品种一) 15 亿元 2022 年 5 月 9 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 27,042 - - - 1,527,042
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第二期)(品种二) 15 亿元 2022 年 5 月 9 日 5年 15 亿元 - 1,500,000 34,220 - - - 1,534,220
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第三期中期票据(品
种一) 20 亿元 2022 年 5 月 25 日 3年 20 亿元 - 2,000,000 32,144 - - - 2,032,144
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第三期中期票据(品
种二) 10 亿元 2022 年 5 月 25 日 5年 10 亿元 - 1,000,000 18,944 - - - 1,018,944
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第四期中期票据 20 亿元 2022 年 7 日 21 日 5年 20 亿元 - 2,000,000 29,521 - - - 2,029,521
中建国际投资集团有限公司 2022 年度第三期中期票据 10.4 亿元 2022 年 8 月 11 日 5年 10.4 亿元 - 1,040,000 10,452 - - - 1,050,452
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第三期)(品种一) 10 亿元 2022 年 9 月 19 日 3年 10 亿元 - 1,000,000 6,800 - - - 1,006,800
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第三期)(品种二) 5 亿元 2022 年 9 月 19 日 5年 5 亿元 - 500,000 4,463 - - - 504,463
中国建筑第七工程局有限公司 2022 年度第一期中期票据 15 亿元 2022 年 10 月 26 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 - - - - 1,500,000
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第五期中期票据 10 亿元 2022 年 10 月 25 日 5年 10 亿元 - 1,000,000 5,304 - - - 1,005,304
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第六期绿色中期票
据 20 亿元 2022 年 12 月 12 日 5年 20 亿元 - 2,000,000 2,850 - - - 2,002,850
中海企业发展集团有限公司 2022 年度第七期绿色中期票
据 10 亿元 2022 年 12 月 12 日 5年 10 亿元 - 1,000,000 1,425 - - - 1,001,425
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第四期)(品种一) 15 亿元 2022 年 12 月 19 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 1,031 - - - 1,501,031
中海企业发展集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第四期)(品种二) 15 亿元 2022 年 12 月 19 日 5年 15 亿元 - 1,500,000 1,036 - - - 1,501,036
小计 114,318,963 34,495,000 5,153,851 43,126 ( 19,113,554 ) 4,341,790 139,239,176
减：一年内到期的应付债券(附注五、35) ( 14,858,213 ) ( 35,441,981 )
合计 99,460,750 103,797,195
138
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2021年12月31日，应付债券余额列示如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2012 年香港第 4579 号保证票据 7 亿美元 2012 年 11 月 15 日 10 年 7 亿美元 4,575,930 - 176,948 ( 5,909 ) ( 163,334 ) ( 161,444 ) 4,422,191
2012 年香港第 4580 号保证票据 3 亿美元 2012 年 11 月 15 日 30 年 3 亿美元 1,943,858 - 101,528 ( 422 ) ( 116,553 ) ( 71,801 ) 1,856,610
2013 年香港 B 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 10 年 5 亿美元 3,304,713 - 172,113 ( 3,228 ) ( 185,096 ) ( 117,279 ) 3,171,223
2013 年香港 C 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 30 年 5 亿美元 3,268,148 - 204,135 ( 568 ) ( 193,705 ) ( 121,847 ) 3,156,163
2014 年香港第 5746 号保证票据 7 亿美元 2014 年 5 月 8 日 10 年 7 亿美元 4,614,376 - 266,684 1,449 ( 267,592 ) ( 176,712 ) 4,438,205
2014 年香港第 6013 号保证票据 5 亿美元 2014 年 6 月 11 日 20 年 5 亿美元 3,253,288 - 205,299 ( 1,331 ) ( 206,388 ) ( 119,832 ) 3,131,036
2015 年中建八局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 29 日 5年 1 亿元 7,947 - - - ( 7,947 ) - -
2015 年中建八局第二期中期票据 16 亿元 2015 年 8 月 17 日 5年 16 亿元 18,613 - - - ( 18,613 ) - -
2015 年中海地产第一期公司债券 70 亿元 2015 年 11 月 19 日 6年 70 亿元 3,439,691 - 133,643 - ( 3,573,334 ) - -
2015 年中海地产第二期公司债券 10 亿元 2015 年 11 月 19 日 7年 10 亿元 10,267 - - - ( 10,267 ) - -
中信房地产股份有限公司 2016 非公开发行
公司债券(第一期) 10 亿元 2016 年 1 月 15 日 5年 10 亿元 416,925 - 542 - ( 417,467 ) - -
2016 年第一期中期票据 30 亿元 2016 年 4 月 11 日 5年 30 亿元 3,034,180 - 53,556 264 ( 3,088,000 ) - -
CSCECIIN2106 5 亿美元 2016 年 6 月 14 日 5年 5 亿美元 3,264,387 - 38,972 2,139 ( 3,230,886 ) ( 74,612 ) -
2016 年中海地产第一期公司债券 60 亿元 2016 年 8 月 22 日 10 年 60 亿元 6,152,201 - 173,882 - ( 4,426,083 ) - 1,900,000
2016 年中建六局第一期中期票据 5 亿元 2016 年 8 月 24 日 5年 5 亿元 505,816 - 11,251 333 ( 517,400 ) - -
2016 年中建西部建设第一期中期票据 7 亿元 2016 年 9 月 27 日 5年 7 亿元 705,990 - 20,633 1,167 ( 727,790 ) - -
CSCECIIN2207 5 亿美元 2017 年 7 月 5 日 5年 5 亿美元 3,301,999 - 92,448 4,313 ( 92,448 ) ( 75,504 ) 3,230,808
CSCECIIN2707 5 亿美元 2017 年 7 月 5 日 10 年 5 亿美元 3,294,580 - 111,576 3,237 ( 111,575 ) ( 75,335 ) 3,222,483
2017 年香港 A 级担保票据 5.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 5年 5.5 亿美元 3,624,870 - 122,561 6,077 ( 122,970 ) ( 139,787 ) 3,490,751
2017 年香港 B 级担保票据 2.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 10 年 2.5 亿美元 1,642,368 - 63,962 - ( 64,176 ) ( 60,935 ) 1,581,219
139
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2021年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2018 年中海地产第一期中期票据 30 亿元 2018 年 2 月 5 日 3年 30 亿元 3,069,759 - 17,266 - ( 3,087,025 ) - -
2018 年中建二局第一期中期票据 10 亿元 2018 年 4 月 17 日 5年 10 亿元 1,034,354 - 50,834 1,200 ( 51,500 ) - 1,034,888
2018 年中建方程非公开发行公司债券(第一期) 7 亿元 2018 年 4 月 24 日 3年 7 亿元 726,537 - 12,176 - ( 738,713 ) - -
2018 年香港第 4475 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 5年 7.5 亿美元 4,951,294 - 204,586 ( 4,811 ) ( 193,121 ) ( 177,215 ) 4,780,733
2018 年香港第 4476 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 10 年 7.5 亿美元 4,966,747 - 228,656 ( 3,000 ) ( 242,724 ) ( 180,259 ) 4,769,420
2018 年中建交通第一期中期票据 5 亿元 2018 年 7 月 23 日 5年 5 亿元 511,178 - 25,500 - ( 25,500 ) - 511,178
2018 年第一期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,114,358 - 204,739 1,543 ( 235,000 ) - 5,085,640
2018 年第二期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,114,358 - 204,739 1,543 ( 235,000 ) - 5,085,640
2018 年中海地产第一期公司债券 35 亿元 2018 年 10 月 19 日 6年 35 亿元 3,565,531 - 130,879 - ( 3,696,410 ) - -
2018 年中建七局第一期中期票据 20 亿元 2018 年 11 月 8 日 3年 20 亿元 2,017,386 - 67,814 - ( 2,085,200 ) - -
2018 年中建四局第三期中期票据 20 亿元 2018 年 11 月 22 日 3年 20 亿元 2,009,544 - 76,256 - ( 2,085,800 ) - -
2019 年中海地产第一期公司债券品种一 20 亿元 2019 年 1 月 23 日 6年 20 亿元 2,067,645 - 64,878 - ( 132,523 ) - 2,000,000
2019 年中海地产第一期公司债券品种二 15 亿元 2019 年 1 月 23 日 7年 15 亿元 1,536,238 - 52,586 - ( 88,824 ) - 1,500,000
2019 年中建交通第一期中期票据 3 亿元 2019 年 4 月 10 日 5年 3 亿元 310,307 - 14,250 - ( 14,250 ) - 310,307
2019 年中建新疆建工第一期中期票据 8 亿元 2019 年 6 月 20 日 3+N 年 8 亿元 821,622 - 45,965 740 ( 45,840 ) - 822,487
2019 年香港第 4437 号保证票据 20 亿港元 2019 年 7 月 15 日 5.5 年 20 亿港元 1,710,356 - 200,257 ( 1,144 ) ( 158,710 ) ( 61,543 ) 1,689,216
2019 年香港第 4438 号保证票据 4.5 亿美元 2019 年 7 月 15 日 10 年 4.5 亿美元 2,988,422 - 53,604 ( 1,107 ) ( 65,687 ) ( 109,953 ) 2,865,279
2019 年香港第 40076 号保证票据 2.94 亿美元 2019 年 11 月 27 日 10 年 2.94 亿美元 1,973,321 - 30,960 ( 1,794 ) ( 69,992 ) ( 69,377 ) 1,863,118
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 01 资产支持证券 0.88 亿元 2019 年 12 月 20 日 3.082 年 0.88 亿元 91,585 - 10,768 - ( 77,347 ) - 25,006
140
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2021年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 02 资产支持证券 1.29 亿元 2019 年 12 月 20 日 6.088 年 1.29 亿元 134,255 - 5,075 - ( 5,255 ) - 134,075
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 03 资产支持证券 1.49 亿元 2019 年 12 月 20 日 9.085 年 1.49 亿元 155,070 - 5,861 - ( 6,070 ) - 154,861
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 04 资产支持证券 1.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 12.09 年 1.74 亿元 181,089 - 6,845 - ( 7,089 ) - 180,845
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 05 资产支持证券 2.01 亿元 2019 年 12 月 20 日 15.088 年 2.01 亿元 209,189 - 7,907 - ( 8,189 ) - 208,907
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 06 资产支持证券 2.34 亿元 2019 年 12 月 20 日 18.096 年 2.34 亿元 243,533 - 9,205 - ( 9,533 ) - 243,205
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 07 资产支持证券 2.71 亿元 2019 年 12 月 20 日 21.093 年 2.71 亿元 282,041 - 10,661 - ( 11,041 ) - 281,661
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 08 资产支持证券 3.15 亿元 2019 年 12 月 20 日 24.099 年 3.15 亿元 327,833 - 12,392 - ( 12,833 ) - 327,392
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 09 资产支持证券 3.65 亿元 2019 年 12 月 20 日 27.096 年 3.65 亿元 379,870 - 14,359 - ( 14,870 ) - 379,359
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划
优先 10 资产支持证券 2.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 29.104 年 2.74 亿元 285,163 - 10,779 - ( 11,163 ) - 284,779
2020 年香港第 40177 号保证票据 3 亿美元 2020 年 3 月 2 日 5年 3 亿美元 1,972,538 - 24,602 ( 2,451 ) ( 29,440 ) ( 69,425 ) 1,895,824
2020 年香港第 40178 号保证票据 5 亿美元 2020 年 3 月 2 日 10 年 5 亿美元 3,261,612 - 47,475 ( 2,750 ) ( 38,833 ) ( 117,919 ) 3,149,585
2020 年香港第 40179 号保证票据 2 亿美元 2020 年 3 月 2 日 15 年 2 亿美元 1,314,775 - 21,580 ( 257 ) ( 20,263 ) ( 49,109 ) 1,266,726
北京中海广场商业发展有限公司 CMBS 一期 37.01 亿元 2020 年 4 月 28 日 18 年 37.01 亿元 3,706,541 - 61,679 - ( 73,869 ) - 3,694,351
141
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2021年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
中国建筑国际集团有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期) 20 亿元 2020 年 7 月 28 日 3年 20 亿元 2,025,943 - 70,603 1,407 ( 75,046 ) - 2,022,907
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行住房租赁专项公司债券(第一期) 20 亿元 2020 年 8 月 13 日 6年 20 亿元 2,024,711 - 59,831 - ( 84,542 ) - 2,000,000
北京中海广场商业发展有限公司 CMBS 二期 30 亿元 2020 年 8 月 17 日 18 年 30 亿元 3,005,982 - 78,020 - ( 82,880 ) - 3,001,122
中建国际投资集团有限公司 2020 年度第一期中期票据 5 亿元 2020 年 10 月 26 日 3年 5 亿元 503,072 - 17,252 - ( 17,250 ) - 503,074
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期) 24 亿元 2020 年 11 月 6 日 3年 24 亿元 2,411,787 - 56,091 - ( 67,878 ) - 2,400,000
中海企业发展集团有限公司 2020 年度第一期中期票据 15 亿元 2020 年 12 月 10 日 3年 15 亿元 1,503,150 - 50,482 - ( 53,632 ) - 1,500,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年度第一期中期票据 15 亿元 2021 年 1 月 13 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 49,133 - ( 49,133 ) - 1,500,000
中信证券-中海商管 3 号资产支持专项计划 10.01 亿元 2021 年 3 月 23 日 18 年 10.01 亿元 - 1,001,000 25,690 - ( 25,361 ) - 1,001,329
中建国际投资集团有限公司 2021 年度第一期中期票据 10 亿元 2021 年 5 月 27 日 3年 10 亿元 - 1,000,000 20,924 - - - 1,020,924
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品种一) 20 亿元 2021 年 6 月 11 日 3年 20 亿元 - 2,000,000 35,931 - ( 35,931 ) - 2,000,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品种二) 10 亿元 2021 年 6 月 11 日 5年 10 亿元 - 1,000,000 19,624 - ( 19,624 ) - 1,000,000
中信证券-成都中海国际中心绿色资产支持专项计划 21.01 亿元 2021 年 6 月 23 日 18 年 21.01 亿元 - 2,101,000 108,744 - ( 104,286 ) - 2,105,458
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第二期)(品种一) 10 亿元 2021 年 7 月 9 日 4年 10 亿元 - 1,000,000 14,811 - ( 14,811 ) - 1,000,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第二期)(品种二) 20 亿元 2021 年 7 月 9 日 4年 20 亿元 - 2,000,000 31,056 - ( 31,056 ) - 2,000,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第三期)(品种一) 5 亿元 2021 年 8 月 6 日 4年 5 亿元 - 500,000 5,500 - ( 5,500 ) - 500,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第三期)(品种二) 15 亿元 2021 年 8 月 6 日 7年 15 亿元 - 1,500,000 19,500 - ( 19,500 ) - 1,500,000
2021 年中建西部建设第一期中期票据 7 亿元 2021 年 8 月 18 日 3年 7 亿元 - 700,000 8,544 ( 933 ) - - 707,611
中信证券-中海商管 2021 年第一期资产支持专项计划 19 亿元 2021 年 11 月 10 日 18 年 19 亿元 - 1,901,000 9,426 - - - 1,910,426
142
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 应付债券（续）
于2021年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第四期)(品种一) 17 亿元 2021 年 11 月 24 日 3年 17 亿元 - 1,700,000 5,236 - ( 5,236 ) - 1,700,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第四期)(品种二) 12 亿元 2021 年 11 月 24 日 5年 12 亿元 - 1,200,000 4,056 - ( 4,056 ) - 1,200,000
2021 年中建四局第三期中期票据(品种一) 10 亿元 2021 年 12 月 16 日 5年 10 亿元 - 999,460 1,190 - - - 1,000,650
2021 年中建四局第三期中期票据(品种二) 10 亿元 2021 年 12 月 16 日 5年 10 亿元 - 999,100 995 - - - 1,000,095
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第五期)(品种一) 13 亿元 2021 年 12 月 17 日 3年 13 亿元 - 1,300,000 1,184 - ( 1,184 ) - 1,300,000
中海企业发展集团有限公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第五期)(品种二) 8 亿元 2021 年 12 月 17 日 5年 8 亿元 - 800,000 826 - ( 826 ) - 800,000
中建国际投资集团有限公司 2021 年度第二期中期票据 15 亿元 2021 年 12 月 27 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 196 - - - 1,500,196
小计 118,888,843 24,701,560 4,579,711 ( 4,293 ) ( 31,816,970 ) ( 2,029,888 ) 114,318,963
减：一年内到期的应付债券(附注五、35) ( 30,106,372 ) ( 14,858,213 )
合计 88,782,471 99,460,750
注：其他变动主要为汇率变动。
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
39. 租赁负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
房屋及建筑物 6,387,714 4,897,387
机器设备 570,361 797,096
运输工具 18,449 11,333
其他设备 211,200 188,985
小计 7,187,724 5,894,801
减：一年内到期的租赁负债(附注五、35) ( 2,347,216) ( 2,201,995)
合计 4,840,508 3,692,806
40. 长期应付款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
应付工程质量保证金 21,719,856 20,643,915
应付少数股东项目贷款 2,360,837 2,087,549
应付租赁公司贷款 1,349,254 1,364,020
其他 3,489,952 3,520,894
小计 28,919,899 27,616,378
减：一年内到期的长期应付款(附注
五、35) ( 13,927,227) ( 11,030,386)
合计 14,992,672 16,585,992
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
41. 长期应付职工薪酬
2022年12月31日 2021年12月31日
设定受益计划净负债(a) 1,645,740 1,778,960
长期辞退福利(b) 31,750 44,860
小计 1,677,490 1,823,820
减：一年内到期的辞退福利(附注五、32) ( 9,560) ( 14,500)
合计 1,667,930 1,809,320
（a） 设定受益计划净负债
对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了
补充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值
每年由外部独立精算师韬睿惠悦咨询公司基于与该义务期限和币种相似的国债
利率，采用预期累积福利单位法计算。
下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：
2022年12月31日 2021年12月31日
折现率 2.75% 3.00%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
离退休人员补充养老福利年增长率 0.00% 0.00%
中国人身保险业经验 中国人身保险业经验
生命表(2010-2013)养 生命表(2010-2013)养
老类业务男表/女表向 老类业务男表/女表向
死亡率 后平移三年 后平移三年
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
41. 长期应付职工薪酬（续）
（a） 设定受益计划净负债（续）
下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：
2022年12月31日
增加 设定受益计划 减少 设定受益计划
% 义务减少 % 义务增加
折现率 0.25 ( 31,040) 0.25 32,210
2021年12月31日
增加 设定受益计划 减少 设定受益计划
% 义务减少 % 义务增加
折现率 0.25 ( 33,730) 0.25 35,010
上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益
计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据
重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析
可能不代表设定受益义务的实际变动。
在损益中确认的有关计划如下：
2022年 2021年
过去服务成本 6,190 ( 33,420)
利息净额 49,700 59,230
离职后福利成本净额 55,890 25,810
计入/(冲减)管理费用 6,190 ( 33,420)
计入财务费用 49,700 59,230
合计 55,890 25,810
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41. 长期应付职工薪酬（续）
（a） 设定受益计划净负债（续）
设定受益计划净负债义务现值变动如下：
2022年 2021年
年初余额 1,778,960 1,955,040
计入当期损益
过去服务成本 6,190 ( 33,420)
利息净额 49,700 59,230
计入其他综合收益
精算利得 ( 7,120) ( 1,500)
其他变动
已支付的福利 ( 181,990) ( 200,390)
年末余额 1,645,740 1,778,960
（b） 长期辞退福利
本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团长期辞退福利所采
用的主要精算假设为：
2022年12月31日 2021年12月31日
折现率 2.50% 2.50%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
中国人身保险业经验 中国人身保险业经验
生命表(2010-2013)养 生命表(2010-2013)养
老类业务男表/女表向 老类业务男表/女表向
死亡率 后平移三年 后平移三年
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
41. 长期应付职工薪酬（续）
（b） 长期辞退福利（续）
计入当期损益的内退福利为：
2022年 2021年
计入/(冲减)管理费用 30 ( 2,050)
计入财务费用 860 1,380
合计 890 ( 670)
42. 预计负债
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
(经重述)
未决诉讼 3,176,132 68,638 ( 400,132) 2,844,638
产品质量保证 1,804,059 1,070,503 ( 583,570) 2,290,992
预计合同损失 1,191,728 539,120 ( 884,166) 846,682
其他 145,577 69,787 ( 76,405) 138,959
小计 6,317,496 1,748,048 ( 1,944,273) 6,121,271
减：将于一年内支付的预计负债
(附注五、36) ( 1,892,816) ( 1,803,708)
合计 4,424,680 4,317,563
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
43. 递延收益
2022年12月31日 2021年12月31日
政府补助 411,592 469,975
其他 5,000 5,539
合计 416,592 475,514
于2022年12月31日，涉及政府补助的负债项目如下：
本年计入 本年计入 本年 与资产/
年初余额 本年新增 其他收益 营业外收入 其他变动 年末余额 收益相关
广东建设基地有限公司厂房
建设政府补偿款 137,003 - ( 4,167) - - 132,836 与资产相关
唐山市丰润区林荫路西侧
土地拆迁政府补偿款 72,414 - - ( 14,206) - 58,208 与资产相关
贵阳大营坡棚户区改造项目
政府拆迁补偿款 70,260 - ( 2,370) - - 67,890 与资产相关
与资产相关及
其他 190,298 73,434 ( 72,760) ( 4,118) ( 34,196) 152,658 与收益相关
合计 469,975 73,434 ( 79,297 ) ( 18,324) ( 34,196) 411,592
于2021年12月31日，涉及政府补助的负债项目如下：
本年计入 本年计入 本年 与资产/
年初余额 本年新增 其他收益 营业外收入 其他变动 年末余额 收益相关
广东建设基地有限公司厂房
建设政府补偿款 142,003 - ( 5,000) - - 137,003 与资产相关
唐山市丰润区林荫路西侧
土地拆迁政府补偿款 77,408 - - ( 4,994) - 72,414 与资产相关
贵阳大营坡棚户区改造项目
政府拆迁补偿款 72,631 - ( 2,371) - - 70,260 与资产相关
与资产相关及
其他 171,711 154,565 ( 99,277) ( 5,299) ( 31,402) 190,298 与收益相关
合计 463,753 154,565 ( 106,648 ) ( 10,293) ( 31,402) 469,975
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
44. 其他非流动负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
2016年可交换债券(注1) 4,967,342 4,488,392
2015年可转换债券之预付投资款(注2) 2,333,865 1,485,882
预收增资款(注3) - 400,000
待转销项税额 893,468 288,751
其他 1,445,648 796,176
小计 9,640,323 7,459,201
减：一年内到期的非流动负债(附注五、35) ( 4,967,342 ) -
合计 4,672,981 7,459,201
注1：本集团所属子公司China Overseas Finance Investment (Cayman) V Limited
（以下称“发行人”）于2016年1月6日在香港联合交易所发行15亿美元的
可交换债券。该债券由中国海外集团有限公司提供担保，到期日为2023
年1月5日。主要相关条款如下所示：
(1)债券持有人有权于2020年1月5日按照票面金额的111.54%申请赎回；
(2)若发生担保人更换或者中国海外发展在香港联交所退市或限制交易，
债券持有人有权随时要求发行人赎回该债券；
(3)债券持有人于债券到期日可按照票面金额121.07%申请赎回；
(4)债券持有人可于2016年2月15日至到期日前8日的交换期内，按每股港
币41.50元的价格交换为中国海外发展的普通股股票，股票面值为每股
港币0.10元；
(5)自2020年1月5日至债券到期前7个工作日的任何时间，如果中国海外
发展的股票在连续的15个交易日中的价格均高于协议规定之日提前赎
回价格/交换率的130%，发行人有权进行全额而非部分的交换，并应
在该事项实际发生后3个工作日内发出通知。
2016年可交换债券于初始确认时被指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债，并列报于其他非流动负债，相关信用风险变动引
起的公允价值变动不重大。
上述可交换债券已于2023年1月4日赎回。
150
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
44. 其他非流动负债（续）
注2：2015年可转换债券之预付投资款相关信息：
本集团所属子公司Strategic Capital, LLC收到国新国际投资有限公司的全
资子公司Riton Holdings Corporation Limited支付的双方签订之可转换债券
框架项下的预付投资款3亿美元。上述可转换债券的利息自发行日起计
算，直至全额偿还或转换之日为止，年利率为LIBOR平均利率加370个基
点。 截至 2022 年12月 31日，框架协议项下相关转股条款尚未确 定，
Strategic Capital, LLC已累计赎回美元6,700万元。
注3：本集团所属子公司中建财务有限公司于2021年收到股东中建集团预付的
增资款人民币4亿元。截至2022年12月31日，增资手续已办理完毕。
45. 股本
2022年
年初余额 本年增减变动 年末余额
无限售条件人民币普通股 40,644,583 190,784 40,835,367
有限售条件人民币普通股 1,303,585 ( 204,519 ) 1,099,066
合计 41,948,168 ( 13,735 ) 41,934,433
2021年
年初余额 本年增减变动 年末余额
无限售条件人民币普通股 41,253,603 ( 609,020 ) 40,644,583
有限售条件人民币普通股 711,469 592,116 1,303,585
合计 41,965,072 ( 16,904 ) 41,948,168
46. 其他权益工具
2022年
年初 本年增加 本年减少 年末
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 - 10,000,000 - - - - - 10,000,000
151
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
46. 其他权益工具（续）
2021年
年初 本年增加 本年减少 年末
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 - 10,000,000 - - - - - 10,000,000
本公司于2020年4月1日至4月2日发行起息日为2020年4月3日，并可于2023年4
月 3 日 及 以 后 期 间 赎 回 的 2020 年 度 第 一 期 中 期 票 据 ， 发 行 总 额 为 人 民 币
4,000,000千元，实际收到人民币4,000,000千元；于2020年4月9日至4月10日发
行起息日为2020年4月13日，并可于2023年4月13日及以后期间赎回的2020年度
第二期中期票据，发行总额为人民币3,000,000千元，实际收到人民币3,000,000
千元；本公司于2020年4月16日至4月17日发行起息日为2020年4月20日，并可
于2023年4月20日及以后期间赎回的2020年度第三期中期票据，发行总额为人
民币3,000,000千元，实际收到人民币3,000,000千元。根据该批中期票据的发行
条款，该批中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于该批
中期票据第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有
递延支付的利息及其孳息）赎回该批中期票据（以下称“赎回权”），该批中
期票据的投资者无回售权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发
生的强制付息事件，于该批中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期
利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且
不受到任何递延支付利息次数的限制。
该批中期票据于前3个计息年度的票面利率保持不变，其中2020年度第一期中
期票据的年利率为3.29%，2020年度第二期中期票据的年利率为3.10%，2020年
度第三期中期票据的年利率为3.09%。自第4个计息年度起，若本公司不行使赎
回权，年利率每3年以当期基准利率加上初始利差再加上300个基点重置一次。
其中，初始利差为票面利率与初始基准利率之间的差值。
前述强制付息事件是指在付息日前12个月内发生以下情形之一：（1）向普通
股股东分红（国有独资企业上缴利润除外）；（2）减少注册资本。发行人承
诺不存在隐性强制分红情况。
于2022年12月31日，本公司发行在外的永续债的账面价值为人民币10,000,000
千元（2021年12月31日：人民币10,000,000千元）。
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47. 资本公积
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
股本溢价 10,561,560 1,189,172 ( 1,748,373 ) 10,002,359
其他 2,140,716 737,985 ( 1,073,040 ) 1,805,661
合计 12,702,276 1,927,157 ( 2,821,413 ) 11,808,020
2021年（经重述）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
股本溢价 9,856,991 741,084 ( 36,515 ) 10,561,560
其他 1,567,853 1,002,312 ( 429,449 ) 2,140,716
合计 11,424,844 1,743,396 ( 465,964 ) 12,702,276
注： 2022年股本溢价的变动主要是由于第三期限制性股票第三批次、第四期限
制性股票第一批次分别于2022年12月26日与2022年12月23日解锁（2021年
股本溢价的变动主要是由于第三期限制性股票第二批次于2021年12月27日
解锁）（如附注十一所述），及同一控制下企业合并的影响导致。其他资
本公积的变动主要是当期股份支付计入股东权益及权益法核算的被投资单
位除综合收益和利润分配以外的其他权益变动所致。
48. 其他综合收益
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
2022年
2022年1月1日 增减变动 2022年12月31日
重新计量设定受益计划变动额 ( 242,214 ) 6,956 ( 235,258 )
其他权益工具投资公允价值变动 ( 1,122,227 ) ( 223,662 ) ( 1,345,889 )
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 925,600 ) ( 567,030 ) ( 1,492,630 )
其他债权投资公允价值变动 ( 19,426 ) ( 34,170 ) ( 53,596 )
外币财务报表折算差额 1,696,215 ( 522,591 ) 1,173,624
合计 ( 613,252 ) ( 1,340,497 ) ( 1,953,749 )
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
48. 其他综合收益（续）
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：（续）
2021年
2021年1月1日 增减变动 2021年12月31日
重新计量设定受益计划变动额 ( 243,903 ) 1,689 ( 242,214 )
其他权益工具投资公允价值变动 ( 828,927 ) ( 293,300 ) ( 1,122,227 )
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 892,534 ) ( 33,066 ) ( 925,600 )
其他债权投资公允价值变动 ( 16,246 ) ( 3,180 ) ( 19,426 )
外币财务报表折算差额 802,209 894,006 1,696,215
合计 ( 1,179,401 ) 566,149 ( 613,252 )
其他综合收益发生额：
2022年
减：前期计入其他 归属于 归属于
税前发生额 综合收益本年转出 减：所得税 母公司股东 少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额 7,120 - - 6,956 164
其他权益工具投资公允价值变动 ( 170,004) 97,017 ( 32,664) ( 223,662) ( 10,695)
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 1,350,340) - - ( 567,030) ( 783,310)
其他债权投资公允价值变动 ( 61,518) - - ( 34,170) ( 27,348)
外币财务报表折算差额 ( 1,286,713) - - ( 522,591) ( 764,122)
合计 ( 2,861,455) 97,017 ( 32,664) ( 1,340,497) ( 1,585,311)
2021年
减：前期计入其他 归属于 归属于
税前发生额 综合收益本年转出 减：所得税 母公司股东 少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额 1,500 - - 1,689 ( 189)
其他权益工具投资公允价值变动 ( 609,635) ( 174,201) ( 139,806) ( 293,300) ( 2,328)
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 325,437 - - ( 33,066) 358,503
其他债权投资公允价值变动 ( 5,912) - - ( 3,180) ( 2,732)
外币财务报表折算差额 342,734 - - 894,006 ( 551,272)
合计 54,124 ( 174,201) ( 139,806) 566,149 ( 198,018)
154
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
49. 专项储备
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
安全生产费 123,239 42,910,562 ( 42,728,625) 305,176
2021年（经重述）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
安全生产费 136,273 31,638,108 ( 31,651,142) 123,239
50. 盈余公积
2022年
年初余额 本年增加 年末余额
法定盈余公积 12,843,667 1,505,458 14,349,125
2021年
年初余额 本年增加 年末余额
法定盈余公积 10,101,632 2,742,035 12,843,667
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积
金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
法定盈余公积经批准可用于弥补以前年度亏损或增加股本。
155
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
51. 未分配利润
2022年 2021年
(经重述)
调整前上年年末未分配利润 270,081,501 231,953,228
调整1(注1) 285,950 117,218
调整2(注2) - ( 672,735)
调整后年初未分配利润 270,367,451 231,397,711
归属于母公司股东的净利润 50,950,301 51,548,576
前期计入其他综合收益本年转入 97,017 ( 174,201)
对子公司持股比例变化的影响 ( 1,293,073) -
其他 203,872 15,786
减：提取法定盈余公积(附注五、50) 1,505,458 2,742,035
应付普通股现金股利(注3) 10,485,215 9,006,272
应付其他权益持有者股利(注4) 317,300 314,300
提取一般风险准备(注5) 443,450 357,814
年末未分配利润 307,574,145 270,367,451
注1：2022年，本集团之子公司中国建筑第七工程局有限公司完成了对中建七
局第六建筑有限公司（以下简称“中建七局六公司”）同一控制下企业
合并，本集团之子公司中国建筑发展有限公司完成了对中建生态环境集
团有限公司（以下简称“中建生态环境”）同一控制下企业合并，中建
生态环境与本集团之子公司中国建筑第七工程局有限公司共同控制溧阳
中建水务有限公司，中建生态环境与本集团之子公司中建安装集团有限
公司共同控制中建泰兴水务有限公司，在完成上述同一控制下企业合并
的同时，导致这两家公司同时纳入本集团合并范围。中建七局六公司、
中建生态环境、溧阳中建水务有限公司和中建泰兴水务有限公司视同在
自控股股东开始实施控制时一直存在，其留存收益追溯调增2022年年初
未分配利润人民币285,950千元（2021年：人民币117,218千元）。
注2：2021年，由于会计政策变更，调减年初未分配利润人民币672,735千元。
注3：根据2022年5月13日股东大会决议，本公司于2022年12月31日向全体股东
派发现金股利，每股人民币0.25元（含税），按照利润分配方案实施前公
司总股本约419.41亿股计算，共计约人民币104.85亿元（2021年度：人民
币90.06亿元）。
156
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
51. 未分配利润（续）
注4： 如附注五、46所述，根据2022年5月13日股东大会决议，本公司向普通
股股东支付2021年现金股利的事项属于2022年度三期中期票据（合计人
民币1,000,000千元）永续债条款中规定的强制付息事件，触发此强制付
息事件导致本公司必须于最近一期永续债付息日（2020年度第一期中期
票据为2023年4月3日，2020年度第二期中期票据为2023年4月13日，
2020年度第三期中期票据为2023年4月20日）支付相关股息。故本公司
于2022年度合计对永续债计提股息人民币317,300千元（2021年度：人
民币314,300千元）。
注5： 提取一般风险准备
本公司下属子公司中建财务有限公司：
根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金【2012】20 号）的
要求，金融企业（含财务公司）应针对承担风险和损失的资产在资产负
债表日计提一般风险准备。一般风险准备的提取比例不得低于风险资产
年末余额的 1.5%，并作为利润分配从净利润中提取。金融企业一般风险
准备余额占风险资产年末余额的比例，难以一次性达到 1.5%的，可以分
年计提到位，原则上不得超过 5 年。中建财务有限公司于 2022 年度计提
的一般风险准备为人民币 513,822 千元，其中归属于母公司股东的部分
为人民币 411,057 千元，于 2022 年 12 月 31 日已提足一般风险准备。
本公司下属子公司中建商业保理有限公司及深圳市万融保理有限公司：
中建商业保理有限公司及深圳市万融保理有限公司根据中国银行保险监
督管理委员会办公厅发布的《中国银保监会办公厅关于加强商业保理企
业监督管理的通知》（银保监办发【2019】205 号）的规定计提风险准
备金。一般风险准备金系当融资保理款出现逾期、坏账或不可预见风险
时，为维护企业正常运转的资金，计提的风险准备金不得低于融资保理
业务年末余额的 1%。中建商业保理有限公司及深圳市万融保理有限公
司 2022 年度计提的一般风险准备为人民币 32,393 千元，于 2022 年 12 月
31 日已提足一般风险准备。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
52. 营业收入及成本
2022年 2021年(经重述)
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,046,879,464 1,833,011,813 1,889,150,539 1,675,628,702
其他业务 8,172,606 7,170,568 3,555,768 2,338,942
合计 2,055,052,070 1,840,182,381 1,892,706,307 1,677,967,644
营业收入列示如下：
2022年 2021年
(经重述)
与客户之间的合同产生的收入 2,048,406,726 1,885,506,373
租赁收入 6,645,344 7,199,934
合计 2,055,052,070 1,892,706,307
营业收入按主要经营地区和主要产品类型的分解信息请参见附注十四、1。
营业收入分解情况如下：
2022年
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 合计
主营业务收入 1,239,221,344 488,963,911 281,747,260 10,242,691 26,704,258 2,046,879,464
在某一时点确认收入 - - 248,025,072 - 14,934,573 262,959,645
在某一时段内确认收入 1,239,221,344 488,963,911 28,929,783 10,242,691 11,182,852 1,778,540,581
租赁收入 - - 4,792,405 - 586,833 5,379,238
其他业务收入 - - - - 8,172,606 8,172,606
其中：租赁收入 - - - - 1,266,106 1,266,106
合计 1,239,221,344 488,963,911 281,747,260 10,242,691 34,876,864 2,055,052,070
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
52. 营业收入及成本（续）
营业收入分解情况如下：（续）
2021年（经重述）
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 合计
主营业务收入 1,121,922,218 404,323,453 330,888,573 9,969,165 22,047,130 1,889,150,539
在某一时点确认收入 - - 299,825,687 - 11,540,560 311,366,247
在某一时段内确认收入 1,121,922,218 404,323,453 25,916,015 9,969,165 9,472,812 1,571,603,663
租赁收入 - - 5,146,871 - 1,033,758 6,180,629
其他业务收入 - - - - 3,555,768 3,555,768
其中：租赁收入 - - - - 1,019,305 1,019,305
合计 1,121,922,218 404,323,453 330,888,573 9,969,165 25,602,898 1,892,706,307
于 2022 年 12 月 31 日，本集团剩余履约合同义务主要与本集团工程承包合同相
关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认
为收入。
当期确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
2022年 2021年
(经重述)
预收售房款 157,604,351 169,777,705
已结算未完工 80,183,632 67,138,438
预收工程款 56,475,805 46,288,529
其他 4,464,783 2,139,071
合计 298,728,571 285,343,743
159
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
53. 税金及附加
2022年 2021年
(经重述)
土地增值税 5,608,989 9,180,571
城市维护建设税 1,810,667 1,894,281
教育费附加 947,523 903,544
其他 3,388,038 2,809,281
合计 11,755,217 14,787,677
54. 销售费用
2022年 2021年
业务费 2,854,043 2,390,638
广告费及业务宣传费 2,054,746 1,993,368
职工薪酬 902,227 1,158,717
其他 732,614 633,963
合计 6,543,630 6,176,686
55. 管理费用
2022年 2021年
(经重述)
职工薪酬 23,618,262 23,425,119
办公费及差旅费 2,094,143 2,537,505
物业及租赁费 1,978,734 2,256,370
折旧及摊销费 2,231,884 2,102,447
专业机构服务费 1,017,657 1,001,545
其他 3,056,099 3,318,278
合计 33,996,779 34,641,264
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
56. 研发费用
2022年 2021年
(经重述)
消耗的材料、燃料和动力费用 34,460,059 27,459,569
职工薪酬 10,774,034 8,193,413
仪器维护及租赁费 2,196,685 2,128,905
其他 2,322,458 2,237,866
合计 49,753,236 40,019,753
57. 财务费用
2022年 2021年
(经重述)
利息支出 30,106,722 25,084,855
减：利息收入 ( 3,913,677) ( 3,196,953)
减：利息资本化金额 ( 12,211,301) ( 11,061,683)
手续费支出 2,224,397 2,319,174
汇兑损益 3,343,780 ( 2,017,420)
其他 123,841 166,345
合计 19,673,762 11,294,318
本集团对于用于购建或生产符合资本化条件的资产而产生的借款费用予以资本
化。2022年度借款费用资本化的金额为人民币12,211,301千元（2021年度：人
民币11,061,683千元），计入存货、在建工程、无形资产等科目。
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
58. 其他收益
2022年 2021年 与资产/收益相关
(经重述)
政府奖励 209,820 178,199 与收益相关
科研补贴 54,200 175,771 与资产/收益相关
增值税加计扣除 74,999 78,112 与收益相关
个人所得税手续费返还 64,859 53,224 与收益相关
税收返还 301,663 51,115 与收益相关
财政拨款 55,279 47,834 与收益相关
其他 348,001 188,624 与资产/收益相关
合计 1,108,821 772,879
59. 投资收益
2022年 2021年
(经重述)
按权益法核算的长期股权投资收益 4,459,665 4,924,548
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失 ( 2,153,251) ( 1,968,990)
处置长期股权投资收益 385,929 84,330
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产取得的投资收益 18,539 1,331
交易性金融资产在持有期间取得的投资收益 12,823 14,232
债权投资在持有期间取得的投资收益 1,633,982 987,185
其他权益工具投资的股利收入 106,433 200,717
其他债权投资在持有期间取得的投资收益 22,875 50,443
分步实现企业合并产生的收益 1,251,160 172,237
其他 ( 62,632) 237,339
合计 5,675,523 4,703,372
162
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
60. 公允价值变动损失
2022年 2021年
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
交易性债券投资 3,044 ( 4,106)
交易性权益工具投资 ( 23,671) 6,263
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
其他 ( 95,670) ( 238,750)
合计 ( 116,297) ( 236,593)
61. 信用减值损失
2022年 2021年
(经重述)
应收票据坏账转回/(损失) 419,046 ( 502,016)
应收账款坏账损失 ( 6,719,860) ( 8,228,627)
其他应收款坏账损失 ( 998,707) ( 742,343)
其他流动资产减值(损失)/转回 ( 737,087) 587,650
长期应收款坏账损失 ( 381,514) ( 298,974)
其他 ( 173,782) ( 28,442)
合计 ( 8,591,904) ( 9,212,752)
62. 资产减值损失
2022年 2021年
(经重述)
存货跌价损失 ( 2,219,430) ( 10,343)
合同资产减值损失 ( 2,273,730) ( 3,275,950)
无形资产减值损失 ( 434,159) -
商誉减值损失 - ( 34)
其他 ( 28,493) ( 134,143)
合计 ( 4,955,812) ( 3,420,470)
163
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
63. 营业外收入
2022年 2021年 计入2022年
(经重述) 非经常性损益
应付款项转入 168,841 146,683 168,841
与日常活动无关的政府补助 152,551 118,073 152,551
违约金 209,133 149,974 209,133
罚没收入 103,186 83,189 103,186
非流动资产毁损报废利得 10,933 47,739 10,933
企业合并成本小于合并时应
享有被合并方可辨认净资
产公允价值的收益(附注
六、1) 1,236,618 - 1,236,618
其他 437,017 286,983 437,017
合计 2,318,279 832,641 2,318,279
政府补助明细如下：
2022年 2021年 与资产/收益相关
中建六局华南建设有限公司社保局稳增长
奖励 12,225 - 与收益相关
中建三局集团(深圳)有限公司建筑业稳
增长奖励 10,000 - 与收益相关
中建科技集团有限公司建筑业稳增长奖励 10,000 10,000 与收益相关
中建科工集团有限公司建筑业稳增长奖励 10,000 - 与收益相关
中建西部建设西南有限公司拆迁补偿 - 10,345 与收益相关
中建四局第五建筑工程有限公司建筑业稳
增长奖励 8,000 8,353 与收益相关
与资产相关及
其他 102,326 89,375 与收益相关
合计 152,551 118,073
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
64. 营业外支出
2022年 2021年 计入2022年
(经重述) 非经常性损益
(转回)/计提诉讼预计负债 ( 319,936) 142,125 ( 319,936)
公益性捐赠支出 162,680 29,989 162,680
违约金 58,406 52,161 58,406
非流动资产毁损报废损失 44,235 42,049 44,235
滞纳金 20,429 39,757 20,429
罚没损失 148,155 47,379 148,155
其他 101,961 193,448 101,961
合计 215,930 546,908 215,930
65. 费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用及研发费用按照性质分类的补充资料如
下：
2022年 2021年
(经重述)
分包成本 587,100,251 529,492,428
耗用的原材料 508,097,282 429,165,109
劳务支出 293,169,966 264,542,759
房地产开发产品结转成本 217,259,901 250,144,727
其他施工成本 170,342,182 145,892,068
职工薪酬 97,859,885 86,806,296
其他产品销售成本 32,520,196 30,237,186
折旧及摊销费用 13,301,922 11,955,813
其他 10,824,441 10,568,961
合计 1,930,476,026 1,758,805,347
165
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
66. 所得税费用
2022年 2021年
(经重述)
当期所得税费用 21,176,403 26,365,580
递延所得税费用 ( 1,552,731)( 3,198,787)
合计 19,623,672 23,166,793
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
2022年 2021年
(经重述)
利润总额 88,835,435 101,038,185
按适用税率(25%)计算的所得税费用 22,208,859 25,259,546
某些子公司适用不同税率的影响 ( 4,468,135 ) ( 3,244,662 )
无须纳税的收益 ( 2,028,276 ) ( 2,007,641 )
研发费用加计扣除 ( 1,613,290 ) ( 1,455,051 )
不可抵扣的费用 4,168,884 2,787,692
未确认的可抵扣亏损 1,553,276 1,599,855
利用以前年度可抵扣亏损 ( 382,789 ) ( 288,341 )
确认以前年度未确认递延所得税资产
的可抵扣亏损 ( 64,578 ) ( 400,124 )
当期未确认递延所得税资产的可抵扣
暂时性差异 1,131,382 1,033,855
当期转回或确认以前未确认递延所得
税资产导致的可抵扣暂时性差异 ( 677,667 ) ( 642,751 )
对以前期间当期所得税的调整 ( 203,994 ) 524,415
按本集团实际税率计算的所得税费用 19,623,672 23,166,793
166
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
67. 每股收益
2022年 2021年
人民币元/股 人民币元/股
(经重述)
基本每股收益
持续经营 1.23 1.25
稀释每股收益
持续经营 1.23 1.25
基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通
股的加权平均数计算。
稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素
后确定：（1）当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；（2）稀释性潜
在普通股转换时将产生的收益或费用；以及（3）上述调整相关的所得税影
响。
稀释每股收益的分母等于下列两项之和：（1）基本每股收益中母公司已发行
普通股的加权平均数；及（2）假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的
普通股的加权平均数。
在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均
数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期期初转换；当期发行的
稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。
167
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
67． 每股收益（续）
基本每股收益的具体计算如下：
2022年 2021年
(经重述)
收益
归属于本公司普通股股东的
当期净利润 50,950,301 51,548,576
减：其他权益工具股息影响(注1) ( 317,300) ( 314,300)
限制性股票影响(注2) ( 268,361) ( 275,451)
50,364,640 50,958,825
股份
本公司发行在外普通股的
加权平均数(千股)(注3) 40,836,893 40,623,354
基本每股收益(人民币元/股) 1.23 1.25
注1：如附注五、46所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本每
股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中予
以扣除，起息日为2020年4月3日的永续债2022年度计提的股息约为人民
币1.32亿元，起息日为2020年4月13日的永续债2022年度计提的股息约为
人民币0.93亿元，起息日为2020年4月20日的永续债2022年度计提的股息
约为人民币0.92亿元，以上合计人民币3.17亿元（2021年：人民币3.14亿
元）。
注2：如附注十一所述，本公司于2018年12月26日按照第三期激励计划方案完成
对第三期激励对象的限制性股票的授予，于2020年12月23日按照第四期
激励计划方案完成对第四期激励对象的限制性股票的授予。本公司根据
财政部2015年发布的《企业会计准则解释第7号》的相关规定，在计算基
本每股收益时考虑限制性股票的影响。2022年度限制性股票的影响金额
约为人民币2.7亿元（2021年：人民币2.8亿元）。
注3：如附注十一所述，按照第三期激励计划方案及第四期激励计划方案的规
定，所授予但尚未解锁的股票是否可以再次上市流通取决于该等限制性
股票于解锁日是否符合解锁条件。因此本公司在计算基本每股收益时，
从本公司发行在外普通股的加权平均数中将对应期间尚未达到解锁条件
以及失效的限制性股票的影响数进行了扣减。
168
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
67． 每股收益（续）
稀释每股收益的具体计算如下：
2022年 2021年
(经重述)
调整后归属于本公司普通股股东的当期
净利润 50,364,640 50,958,825
稀释性潜在普通股转换时将产生收益 268,361 -
用于计算稀释每股收益的归属于本公司
普通股股东的当期净利润 50,633,001 50,958,825
本公司发行在外普通股的加权平均
数(千股) 40,836,893 40,623,354
稀释效应——普通股的加权平均数 289,593 -
用于计算稀释每股收益的本公司发行
在外普通股的加权平均数(千股) 41,126,486 40,623,354
稀释每股收益(人民币元/股) 1.23 1.25
2022年度，公司发行在外的限制性股票对每股收益具有稀释性影响，本公司所
属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释影响，本公司下属子
公司中国海外集团有限公司发行的可交换债券对每股收益具有反稀释性影响。
（2021年度，公司发行在外的限制性股票对每股收益具有反稀释性影响，本公
司所属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释影响，本公司下
属子公司中国海外集团有限公司发行的可交换债券对每股收益具有反稀释性影
响。）
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
68. 现金流量表项目注释
2022年 2021年
(经重述)
收到其他与经营活动有关的现金
代收款、代扣税金及施工奖励金 2,569,959 4,682,704
受限资金的减少 - 4,031,787
收到与收回保证金及押金 6,104,099 2,947,102
中建财务有限公司(“财务公司”)
吸收存款增加 - 2,280,693
利息收入 1,527,306 1,211,986
收到与收回其他往来款项 1,948,288 824,225
其他 2,942,919 2,179,783
合计 15,092,571 18,158,280
支付其他与经营活动有关的现金
支付其他往来及代垫款项 13,205,907 17,210,083
支付与归还保证金及押金 3,827,351 6,812,124
受限资金的增加 4,258,904 -
财务公司吸收存款减少 921,269 -
其他 9,388,348 8,247,731
合计 31,601,779 32,269,938
收到其他与投资活动有关的现金
收回合作公司及合作项目款 2,489,995 4,257,246
收回关联方的拆借款 10,436,394 2,428,316
收回三个月以上定期存款 7,943,299 -
收回委托贷款 2,299,327 2,353,105
合计 23,169,015 9,038,667
支付其他与投资活动有关的现金
支付关联方的拆借款 5,167,040 6,960,943
支付合作公司及合作项目款 3,311,099 5,266,974
支付三个月以上定期存款 - 1,973,683
合计 8,478,139 14,201,600
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
68. 现金流量表项目注释（续）
2022年 2021年
(经重述)
收到其他与筹资活动有关的现金
自关联方以及第三方取得借款 16,783,523 16,056,412
与少数股东权益性交易 345,553 -
合计 17,129,076 16,056,412
支付其他与筹资活动有关的现金
赎回其他权益工具支付的现金 8,835,161 26,349,347
租金支出 2,201,104 1,713,265
偿还关联方以及第三方借款 2,610,164 3,385,330
购买子公司少数股权 69,520 226,163
回购未解锁的限制性股票 45,671 57,399
合计 13,761,620 31,731,504
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
69. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
2022年 2021年
(经重述)
净利润 69,211,763 77,871,392
加：资产减值损失 4,955,812 3,420,470
信用减值损失 8,591,904 9,212,752
固定资产折旧 6,816,574 6,452,330
使用权资产折旧 2,175,197 1,974,467
投资性房地产折旧及摊销 3,239,402 2,546,986
无形资产摊销 625,533 546,827
长期待摊费用摊销 445,216 435,203
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的收益 ( 432,388 ) ( 332,741 )
公允价值变动损失 116,297 236,593
财务费用 19,031,891 10,188,706
投资收益 ( 5,675,523 ) ( 4,703,372 )
递延所得税资产增加 ( 2,060,060 ) ( 3,959,306 )
递延所得税负债增加 507,329 760,519
存货的增加 ( 48,448,760 ) ( 38,694,935 )
受限资金的(增加)/减少 ( 4,258,904 ) 4,031,787
经营性应收项目的增加 ( 133,010,586 ) ( 107,101,948 )
经营性应付项目的增加 83,052,911 51,116,942
其他 ( 1,054,681 ) ( 13,034 )
经营活动产生的现金流量净额 3,828,927 13,989,638
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
69. 现金流量表补充资料（续）
(1) 现金流量表补充资料（续）
现金及现金等价物净变动：
2022年 2021年
(经重述)
现金的年末余额 313,000,191 302,070,251
减：现金的年初余额 302,070,251 268,449,090
现金及现金等价物净增加额 10,929,940 33,621,161
(2) 现金及现金等价物
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
现金
其中：库存现金 128,867 79,733
可随时用于支付的银行存款 312,847,563 301,381,338
可随时用于支付的其他货币
资金 23,761 609,180
年末现金及现金等价物余额 313,000,191 302,070,251
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
70. 所有权或使用权受到限制的资产
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
货币资金 21,538,911 17,280,007 注1
应收票据 64,736 14,210 注2
应收账款 2,107,710 3,447,139 注2
存货 38,888,815 20,644,043 注2
合同资产 66,492,011 44,033,881 注2
投资性房地产 20,345,263 22,816,049 注2
固定资产 961,405 376,335 注2
在建工程 394,568 154,397 注2
无形资产 9,990,438 7,790,450 注2
长期应收款 64,249,109 69,767,268 注2
合计 225,032,966 186,323,779
注 1：所有权受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金
存款、保函保证金存款及房地产预售监管资金和按揭保证金、农民工工
资保证金存款等。于 2022 年 12 月 31 日，受到限制的货币资金余额为人
民币 21,538,911 千元（2021 年 12 月 31 日：人民币 17,280,007 千元）。
注 2：于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团将应收票据、应收账
款、存货、合同资产（含非流动部分）、投资性房地产、固定资产、在
建工程、无形资产及长期应收款（含一年内到期的部分）向银行质押或
抵押，为取得银行借款做担保。
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
71. 外币货币性项目
2022年12月31日 2021年12月31日
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
货币资金
港币 12,970,388 0.8933 11,586,448 13,850,756 0.8176 11,324,378
美元 1,419,367 6.9646 9,885,323 1,746,202 6.3757 11,133,260
新加坡元 375,400 5.1831 1,945,736 439,739 4.7179 2,074,645
阿尔及利亚第纳尔 27,734,076 0.0501 1,389,477 36,648,301 0.0457 1,674,827
澳门元 1,761,206 0.8586 1,512,171 1,823,866 0.7913 1,443,225
欧元 158,717 7.4229 1,178140 170,400 7.2197 1,230,237
英镑 14,617 8.3941 122,697 30,166 8.6064 259,621
其他 不适用 不适用 10,405,477 不适用 不适用 9,435,174
合计 38,025,469 38,575,367
应收账款
美元 694,510 6.9646 4,836,984 720,599 6.3757 4,594,323
港币 3,452,403 0.8933 3,084,032 3,468,104 0.8176 2,835,522
澳门元 444,303 0.8586 381,479 2,246,852 0.7913 1,777,934
阿联酋迪拉姆 559,288 1.8966 1,060,746 524,749 1.7361 911,017
中非金融合作法郎 86,455,146 0.0113 976,943 66,483,656 0.0110 731,320
阿尔及利亚第纳尔 14,853,535 0.0501 744,162 9,871,289 0.0457 451,118
新加坡元 100,718 5.1831 522,031 85,282 4.7179 402,352
其他 不适用 不适用 2,769,397 不适用 不适用 1,705,151
合计 14,375,774 13,408,737
其他应收款
美元 312,804 6.9646 2,178,555 337,090 6.3757 2,149,185
阿联酋迪拉姆 931,547 1.8966 1,766,772 664,797 1.7361 1,154,154
港币 226,084 0.8933 201,961 449,018 0.8176 367,117
中非金融合作法郎 9,777,604 0.0113 110,487 8,843,779 0.011 97,282
其他 不适用 不适用 2,358,860 不适用 不适用 870,605
合计 6,616,635 4,638,343
一年内到期的非流动资产
美元 129 6.9646 898 5 6.3757 32
其他 不适用 不适用 2,546 不适用 不适用 1,122
合计 3,444 1,154
债权投资
港币 12,285,702 0.8933 10,974,818 10,874,686 0.8176 8,891,143
欧元 2,634 7.4229 19,552 2,634 7.2197 19,017
合计 10,994,370 8,910,160
长期应收款
港币 369,352 0.8933 329,942 481,637 0.8176 393,786
美元 13,651 6.9646 95,074 14,901 6.3757 95,004
其他 不适用 不适用 4,811 不适用 不适用 1,905
合计 429,827 490,695
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2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
71. 外币货币性项目（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
短期借款
美元 300,700 6.9646 2,094,255 447,916 6.3757 2,855,778
其他 不适用 不适用 1,051,738 不适用 不适用 1,226,546
合计 3,145,993 4,082,324
应付账款
港币 11,021,139 0.8933 9,845,183 6,586,379 0.8176 5,385,023
美元 800,459 6.9646 5,574,877 581,849 6.3757 3,709,695
阿联酋迪拉姆 725,549 1.8966 1,376,076 1,528,236 1.7361 2,653,171
新加坡元 436,296 5.1831 2,261,366 442,090 4.7179 2,085,736
阿尔及利亚第纳尔 36,423,705 0.0501 1,824,828 45,579,136 0.0457 2,082,967
澳门元 2,552,370 0.8586 2,191,465 1,974,260 0.7913 1,562,232
巴基斯坦卢比 988,872 0.0305 30,161 1,211,455 0.0361 43,734
其他 不适用 不适用 6,063,746 不适用 不适用 5,160,719
合计 29,167,702 22,683,277
其他应付款
美元 757,263 6.9646 5,274,034 341,370 6.3757 2,176,473
阿联酋迪拉姆 737,179 1.8966 1,398,134 415,999 1.7361 722,216
澳大利亚元 18,853 4.622 87,139 65,028 4.6220 300,559
港币 383,865 0.8933 342,907 229,488 0.8176 187,629
中非金融合作法郎 6,755,348 0.0113 76,335 6,709,947 0.0110 73,809
巴基斯坦卢比 190,710 0.0305 5,817 1,376,596 0.0361 49,695
其他 不适用 不适用 1,642,222 不适用 不适用 1,024,773
合计 8,826,588 4,535,154
一年内到期的非流动负债
港币 1,479,861 0.8933 1,321,960 1,293,597 0.8176 1,057,645
美元 723,680 6.9646 5,040,142 312 6.3757 1,989
其他 不适用 不适用 115,386 不适用 不适用 379,612
合计 6,477,488 1,439,246
长期借款
港币 103,807,169 0.8933 92,730,944 95,587,695 0.8176 78,152,499
美元 1,046,873 6.9646 7,291,052 756,548 6.3757 4,823,523
英镑 100,000 8.3941 839,410 200,000 8.6064 1,721,280
新加坡元 66,300 5.1831 343,640 142,100 4.7179 670,414
其他 不适用 不适用 1,375,188 不适用 不适用 1,826,105
合计 102,580,234 87,193,821
应付债券
美元 6,012,341 6.9646 41,873,550 8,251,933 6.3757 52,611,849
港币 2,025,304 0.8933 1,809,204 2,080,319 0.8176 1,700,869
合计 43,682,754 54,312,718
176
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
71. 外币货币性项目（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
长期应付款
阿联酋迪拉姆 629,799 1.8966 1,194,477 612,993 1.7361 1,064,217
港币 2,842,825 0.8933 2,539,496 1,258,233 0.8176 1,028,731
澳门元 1,029 0.8586 883 614,989 0.7913 486,641
新加坡元 14,796 5.1831 76,689 69,599 4.7179 328,361
其他 不适用 不适用 287,604 不适用 不适用 248,247
合计 4,099,149 3,156,197
其他非流动负债
美元 - 6.9646 - 708,664 6.3757 4,518,229
其他 不适用 不适用 57,615 不适用 不适用 585,174
合计 57,615 5,103,403
六、 合并范围的变动
1. 非同一控制下企业合并
2022 年度，本集团通过非同一控制下企业合并而新纳入合并范围的主体主要如
下：
本集团之子公司广东中海地产有限公司（以下简称“广东中海”）以现金人民
币 3,668,412 千元取得了广州利合房地产开发有限公司（以下简称“广州利合”）
53.33%股权，购买日确定为 2022 年 1 月 27 日。广东中海原持有广州利合 20.00%
股权，以人民币 1,833,869 千元获取雅居乐地产控股有限公司持有的广州利合
26.66%股权，以人民币 1,834,543 千元获取世茂集团控股有限公司持有的广州利
合 26.67%股权。上述股权收购完成后，广东中海共持有广州利合 73.33%股权，
属于非同一控制下企业合并。
广州利合的可辨认资产和负债于购买日的公允价值和账面价值如下：
2022 年 1 月 27 日 2022 年 1 月 27 日
公允价值 账面价值
货币资金 5,224,952 5,224,952
应收账款 8,822 8,822
预付款项 186 186
其他应收款 1,846,088 1,846,088
存货 24,224,943 12,514,702
其他流动资产 309,507 309,507
177
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
六、 合并范围的变动（续）
1. 非同一控制下企业合并（续）
广州利合的可辨认资产和负债于购买日的公允价值和账面价值如下：（续）
2022 年 1 月 27 日 2022 年 1 月 27 日
公允价值 账面价值
投资性房地产 406,305 406,305
固定资产 67,723 67,723
在建工程 447 447
使用权资产 211 211
无形资产 95 95
长期待摊费用 3,290 3,290
递延所得税资产 568,469 568,469
应付账款 ( 1,045,613) ( 1,045,613)
预收款项 ( 66) ( 66)
合同负债 ( 12,323,574) ( 12,323,574)
应付职工薪酬 ( 14,282) ( 14,282)
应交税费 ( 1,411,902) ( 1,411,902)
其他应付款 ( 155,544) ( 155,544)
长期借款 ( 3,057,900) ( 3,057,900)
递延所得税负债 ( 5,454,438) -
租赁负债 ( 214) ( 214)
收购日可辨认净资产公允价值 9,197,505 2,941,702
减：少数股东权益 2,458,999
加：超出合并成本计入当期损益部分
(附注五、63) ( 1,236,618)
收购对价(注) 5,501,888
注：该金额包括本集团在企业合并中支付的现金人民币 3,668,412 千元，以及根
据评估确定的本集团购买日之前持有的广州利合 20.00%股权的公允价值人
民币 1,833,476 千元。
178
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2022 年度 单位：人民币千元
六、 合并范围的变动（续）
1. 非同一控制下企业合并（续）
广州利合自购买日起至本年末的经营成果和现金流量列示如下：
2022 年 1 月 27 日
至 12 月 31 日期间
营业收入 7,074,667
净利润 1,780,659
现金流量净额 ( 1,194,344)
取得子公司收到的现金净额
2022 年
取得子公司的价格 5,501,888
取得子公司支付的现金及现金等价物 3,668,412
减：取得子公司持有的现金及现金等价物 5,224,952
取得子公司收到的现金净额 ( 1,556,540)
2. 同一控制下企业合并
2022年11月，本集团之子公司中国建筑第七工程局有限公司以现金人民币
10,152千元从中建集团取得了中建七局六公司100%的股权，2022年12月，本集
团之子公司中国建筑发展有限公司以现金人民币1,706,285千元从中建集团子公
司中建创新投资有限公司取得了中建生态环境100%的股权。由于上述两项合并
交易前后合并双方均受中建集团控制且该控制并非暂时性，故均属于同一控制
下企业合并，合并日分别确定为2022年11月30日和2022年12月31日，该日期为
合并方实际取得对被合并方控制权的日期。中建生态环境与本集团之子公司中
国建筑第七工程局有限公司共同控制溧阳中建水务有限公司，中建生态环境与
本集团之子公司中建安装集团有限公司共同控制中建泰兴水务有限公司，在完
成上述同一控制下企业合并的同时，导致这两家公司同时纳入本集团合并范
围。
2022年1月1日 2021年度
至合并日
营业收入 1,223,548 2,080,338
净利润 62,546 179,595
现金流量净额 267,559 ( 597,685)
179
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2022 年度 单位：人民币千元
六、 合并范围的变动（续）
2. 同一控制下企业合并（续）
上述被合并公司在合并日及上一会计期间资产负债表日资产及负债的账面价值
如下：
合并日 2021年12月31日
货币资金 1,278,106 1,147,723
应收账款 718,834 566,949
应收款项融资 230 4,000
预付款项 10,135 38,790
其他应收款 154,332 34,315
存货 6,728 5,960
合同资产 39,934 43,512
一年内到期的非流动资产 20,184 98,221
其他流动资产 133,316 590,268
长期应收款 93,444 112,916
长期股权投资 627,274 580,602
固定资产 24,227 24,787
使用权资产 7,801 11,057
在建工程 648 -
无形资产 1,927,790 1,894,471
长期待摊费用 27,102 11,809
递延所得税资产 8,554 2,854
其他非流动资产 4,171,821 3,964,033
应付票据 ( 134,538) ( 164,977)
应付账款 ( 1,227,406) ( 1,477,737)
预收款项 ( 1) ( 3,430)
合同负债 ( 310,589) ( 324,351)
应付职工薪酬 ( 2,357) ( 5,085)
应交税费 ( 25,113) ( 11,700)
其他应付款 ( 258,000) ( 107,246)
一年内到期的非流动负债 ( 156,192) ( 129,062)
其他流动负债 ( 167,914) ( 205,663)
180
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2022 年度 单位：人民币千元
六、 合并范围的变动（续）
2. 同一控制下企业合并（续）
上述被合并公司在合并日及上一会计期间资产负债表日资产及负债的账面价值
如下：（续）
合并日 2021年12月31日
长期借款 ( 4,324,363) ( 4,040,852)
租赁负债 ( 3,644) ( 7,061)
长期应付款 ( 107,513) ( 96,718)
预计负债 ( 7,740) ( 2,793)
递延所得税负债 ( 3,732) ( 3,828)
其他非流动负债 ( 3,912) ( 3,096)
合计 2,517,446 2,548,668
减：少数股东权益 374,334
加：合并差额(计入权益) 38,414
合并对价 2,181,526
其中：现金 1,716,437
原持有股权的账面价值 465,089
3. 处置子公司
2022 年度，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合并范围的主体并不重大。
181
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2022 年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司重要子公司的情况如下：
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%)
直接 间接
通过设立或投资等方式
取得的重要子公司
中国海外集团有限公司 中国香港 中国香港 投资控股 3,103,225.8万元 100.00 -
中国海外发展 中国香港 中国香港 房地产开发与经营 10.95亿港币 - 56.09
中国建筑国际集团有限公司 中国香港 开曼群岛 建筑安装 15亿港币 - 64.81
中海物业集团有限公司 中国香港 开曼群岛 物业管理 0.3亿港币 - 61.18
中国建筑一局(集团)有限公司 北京 北京 建筑安装 1,000,000万元 100.00 -
中国建筑第二工程局有限公司 北京 北京 建筑安装 1,000,000万元 100.00 -
中国建筑第三工程局有限公司 湖北武汉 湖北武汉 建筑安装 508,786.50万元 100.00 -
中国建筑第四工程局有限公司 广东广州 广东广州 建筑安装 800,000万元 100.00 -
中国建筑第五工程局有限公司 湖南长沙 湖南长沙 建筑安装 1,000,000万元 100.00 -
中国建筑第六工程局有限公司 天津 天津 建筑安装 427,794.65万元 100.00 -
中国建筑第七工程局有限公司 河南郑州 河南郑州 建筑安装 600,000万元 100.00 -
中国建筑第八工程局有限公司 上海 上海 建筑安装 1,521,800万元 100.00 -
中国建筑西南设计研究院有限
公司 四川成都 四川成都 工程勘察设计 38,331万元 100.00 -
中国建筑装饰集团有限公司 北京 北京 工业装修装饰 100,000万元 50.00 50.00
中建方程投资发展集团有限公司 北京 北京 基础设施建设业务 500,000万元 100.00 -
非同一控制下企业合并
取得的重要子公司
中国建筑兴业(注) 中国香港 开曼群岛 建筑安装 1亿港币 - 45.87
中建港航局集团有限公司 上海 上海 基础设施建设业务 133,333.33万元 70.00 -
同一控制下企业合并
取得的重要子公司
中建新疆建工(集团)有限公司 新疆乌鲁木齐 新疆乌鲁木齐 建筑安装 350,000万元 85.00 -
中建西部建设股份有限公司 四川成都 新疆乌鲁木齐 建筑材料 126,235.43万元 12.29 45.50
财务公司 北京 北京 金融 1,500,000万元 80.00 -
注：本集团对中国建筑兴业的持股比例为 45.87%，董事会拥有决定该公司相关
活动的权利。本集团根据董事会成员的占比拥有对中国建筑兴业的表决权
比例为 70.78%。
182
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：
2022年
少数股东 归属于少数 向少数股东 年末累计
持股比例 股东的损益 支付股利 少数股东权益
中国海外发展 43.91% 7,200,821 5,951,964 143,816,129
中国建筑国际集团有限公司 35.19% 2,834,275 677,638 25,746,863
中建西部建设股份有限公司 42.21% 232,397 44,974 4,035,785
财务公司 20.00% 206,270 70,549 3,738,677
2021年
少数股东 归属于少数 向少数股东 年末累计
持股比例 股东的损益 支付股利 少数股东权益
中国海外发展 43.91% 15,377,344 7,104,596 137,957,690
中国建筑国际集团有限公司 35.19% 3,333,804 571,069 22,891,500
中建西部建设股份有限公司 42.21% 356,573 43,743 3,864,031
财务公司 20.00% 165,158 51,401 2,603,107
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
2022年
中国海外发展 中国建筑国际 中建西部建设 财务公司
集团有限公司 股份有限公司
流动资产 659,772,495 110,165,259 28,292,472 24,558,631
非流动资产 167,187,742 86,996,275 5,011,372 73,239,120
资产合计 826,960,237 197,161,534 33,303,844 97,797,751
流动负债 273,749,836 86,716,348 20,487,515 79,088,247
非流动负债 246,330,011 53,478,908 2,384,844 16,117
负债合计 520,079,847 140,195,256 22,872,359 79,104,364
营业收入 186,308,872 90,078,412 24,856,131 3,105,349
净利润 18,460,185 7,550,380 715,148 1,031,350
综合收益总额 21,277,627 3,678,380 717,830 1,030,600
经营活动(使用)/产生
的现金流量净额 ( 10,641,457) 183,348 309,158 ( 13,542,076)
183
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2022 年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：（续）
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）
2021年
中国海外发展 中国建筑国际 中建西部建设 财务公司
集团有限公司 股份有限公司
流动资产 650,738,501 89,672,924 25,737,654 31,805,914
非流动资产 145,495,211 84,834,856 4,282,066 75,580,342
资产合计 796,233,712 174,507,780 30,019,720 107,386,256
流动负债 291,712,440 72,265,836 17,254,341 92,345,397
非流动负债 204,848,409 50,527,516 1,306,980 2,025,326
负债合计 496,560,849 122,793,352 18,561,321 94,370,723
营业收入 242,731,528 64,103,628 26,926,362 2,908,125
净利润 31,836,381 6,267,375 980,921 825,789
综合收益总额 32,656,812 8,354,971 978,284 857,139
经营活动产生/(使用)
的现金流量净额 22,573,932 ( 455,532) 403,807 ( 12,452,501)
子公司永续债情况如下：
截至2022年12月31日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等（以
下合称“子公司永续债”）余额为人民币65,217,933千元（2021年12月31日：人民
币73,992,903千元）。该等子公司永续债长期存续，且本公司下属子公司可自
行决定是否赎回及偿还。除非发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制
其是否发生的强制付息事件，于每个付息日，本公司下属子公司可自行选择将
当期利息以及已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受
到任何递延支付利息次数的限制。本集团将该等子公司永续债作为少数股东权
益核算。
184
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2022 年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
子公司债转股情况如下：
于 2019 年 12 月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》
和《股东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》（以下统称“协议”），第
三方投资者以现金的方式对该等子公司的下属子公司(以下称“标的公司”)进行
增资，增资完成后，本公司下属子公司对标的公司的持股比例下降，但均未丧
失对标的公司的控制权。协议约定，标的公司的利润分配由股东会决定，第三
方投资者的退出方式需与标的公司之控股股东协商一致，且自投资价款支付日
起一定期限（“投资期”）届满后，标的公司之控股股东有权自行收购或指定其
他方收购第三方投资者所持有的标的公司股权。投资期内若标的公司发生特定
情况或投资期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提出收购其所持有的
标的公司股权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股权，则年度预期分
红比例跳升，直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东会决议不分红，不
构成违约；第三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股权转让于任意第三
方；或增加第三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表决权以达到其与本
公司之子公司共同控制标的公司。上述协议安排不构成本公司或本公司之子公
司交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。
2020 年与 2021 年的《增资协议》和《股东协议》中的相关条款与上述条款一
致。
截至 2022 年 12 月 31 日，第三方投资者对标的公司的债转股金额合计为人民币
31,540,525 千元（2021 年 12 月 31 日：人民币 31,962,831 千元），本年无新增投
资金额。
185
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2022 年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 会计处理
直接 间接
重要的联营企业
房地产投资
中国海外宏洋集团有限公司 中国香港 中国香港 与开发业务 5,579,100 - 39.63 权益法
中国海外宏洋集团有限公司（以下简称：“海外宏洋”）作为本集团重要的联
营公司，有关财务信息列示如下，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至
本财务报表账面金额：
2022年12月31日 2021年12月31日
流动资产 172,725,660 190,642,582
其中：现金和现金等价物 19,433,181 19,876,023
非流动资产 8,056,171 8,143,839
资产合计 180,781,831 198,786,421
流动负债 105,287,362 127,586,335
非流动负债 38,093,317 35,443,827
负债合计 143,380,679 163,030,162
少数股东权益 7,458,956 7,028,370
归属于母公司股东权益 29,942,196 28,727,889
按持股比例享有的净资产份额 11,866,092 11,008,526
投资的账面价值 11,866,092 11,008,526
存在公开报价的联营企业投资的公允价值 4,208,043 5,194,936
2022年 2021年
营业收入 57,492,018 53,830,471
所得税费用 ( 2,922,587) ( 4,504,664)
净利润 3,056,124 5,644,902
其他综合收益 ( 1,642,515) 555,319
综合收益总额 1,413,609 6,200,221
收到的股利 413,767 384,708
186
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
除海外宏洋外，本集团无单家重要的合营企业和联营企业，下表列示了对本集
团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
2022年 2021年
(经重述)
合营企业
投资账面价值合计 52,136,879 48,773,476
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(注1) 1,868,780 1,560,118
其他综合收益(注1) ( 614,559) 63,412
综合收益总额 1,254,221 1,623,530
联营企业
投资账面价值合计 47,099,180 41,072,384
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(注1) 1,342,366 1,429,050
其他综合收益(注1) ( 192,592) 49,226
综合收益总额 1,149,774 1,478,276
注1：净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价
值以及统一会计政策的调整影响。
3. 在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
截至 2022 年 12 月 31 日，本集团所属子公司中建投资基金（北京）有限管理公
司（以下称“中建基金”）发起设立的纳入合并范围的主要结构化主体规模合
计约人民币 12,738,963 千元，其中本集团认缴金额约人民币 4,576,093 千元。截
至 2022 年 12 月 31 日，本集团实缴金额约人民币 3,069,015 千元，其他投资方
实缴金额约人民币 1,908,978 千元，于少数股东权益中核算。本集团不存在向该
等结构化主体提供财务支持的义务和意图。
4. 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
截至 2022 年 12 月 31 日，中建基金参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构
化主体规模合计约人民币 35,653,022 千元，其中本集团认缴金额约人民币
8,585,387 千元，其他投资方认缴金额约人民币 27,067,635 千元。本集团对该类
结构化主体不具有控制，因此未合并该类结构化主体。截至 2022 年 12 月 31 日，
本集团实缴金额约人民币 4,896,515 千元，于长期股权投资中核算。本集团在该
等结构化主体中的最大风险敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。
本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。
187
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险
1. 金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2022年12月31日
金融资产
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计 合计
计入当期损益的金融资产 的金融资产 入其他综合收益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
货币资金 - 335,254,102 - - 335,254,102
交易性金融资产 20,153 - - - 20,153
应收票据 - 6,390,924 - - 6,390,924
应收账款 - 210,431,620 - - 210,431,620
应收款项融资 - - 4,658,182 - 4,658,182
其他应收款 - 73,584,067 - - 73,584,067
一年内到期的非流动
资产 - 48,649,881 - - 48,649,881
其他流动资产 - 18,583,651 - 1,730,559 20,314,210
债权投资 - 22,545,039 - - 22,545,039
其他债权投资 - - 272,924 - 272,924
长期应收款 - 109,091,602 - - 109,091,602
其他权益工具投资 - - - 4,610,471 4,610,471
其他非流动金融资产 1,565,153 - - - 1,565,153
合计 1,585,306 824,530,886 4,931,106 6,341,030 837,388,328
金融负债
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 合计
计入当期损益的金融负债 的金融负债
准则要求
短期借款 - 78,154,159 78,154,159
应付票据 - 10,303,981 10,303,981
应付账款 - 585,744,273 585,744,273
其他应付款 - 137,554,165 137,554,165
一年内到期的非流动负债 4,967,342 110,822,751 115,790,093
其他流动负债 - 3,071,922 3,071,922
长期借款 - 398,970,893 398,970,893
应付债券 - 103,797,195 103,797,195
长期应付款 - 14,992,672 14,992,672
其他非流动负债 - 2,333,865 2,333,865
合计 4,967,342 1,445,745,876 1,450,713,218
188
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
1. 金融工具分类（续）
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：（续）
2021年12月31日（经重述）
金融资产
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计 合计
计入当期损益的金融资产 的金融资产 入其他综合收益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
货币资金 - 328,008,557 - - 328,008,557
交易性金融资产 71,597 - - - 71,597
应收票据 - 17,745,605 - - 17,745,605
应收账款 - 180,598,582 - - 180,598,582
应收款项融资 - - 3,773,078 - 3,773,078
其他应收款 - 60,981,694 - - 60,981,694
一年内到期的非流动
资产 - 43,425,014 142,945 - 43,567,959
其他流动资产 - 18,518,162 - 2,218,083 20,736,245
债权投资 - 20,945,330 - - 20,945,330
其他债权投资 - - 264,083 - 264,083
长期应收款 - 103,423,119 - - 103,423,119
其他权益工具投资 - - - 5,062,186 5,062,186
其他非流动金融资产 1,559,354 - - - 1,559,354
合计 1,630,951 773,646,063 4,180,106 7,280,269 786,737,389
金融负债
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 合计
计入当期损益的金融负债 的金融负债
准则要求
短期借款 - 59,945,832 59,945,832
应付票据 - 7,707,393 7,707,393
应付账款 - 517,203,003 517,203,003
其他应付款 - 126,743,319 126,743,319
一年内到期的非流动负债 - 79,202,742 79,202,742
其他流动负债 - 5,993,191 5,993,191
长期借款 - 338,776,755 338,776,755
应付债券 - 99,460,750 99,460,750
长期应付款 - 16,585,992 16,585,992
其他非流动负债 4,488,392 1,485,882 5,974,274
合计 4,488,392 1,253,104,859 1,257,593,251
189
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融资产转移
已转移但未整体终止确认的金融资产
于2022年12月31日，本集团已背书及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账
面价值为人民币4,307,599千元（2021年12月31日：人民币9,801,914千元）。本
集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风
险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或短期借款。背书或
贴现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第
三方的权利。于2022年12月31日，本集团以其结算的应付账款或取得的短期借
款账面价值总计为人民币4,307,599千元（2021年12月31日：人民币9,801,914千
元）。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2022年12月31日，本集团已背书及贴现但尚未到期的银行承兑汇票的账面价
值为人民币1,246,298千元（2021年12月31日：人民币1,415,666千元）。于2022
年12月31日，其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行
拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的
汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权（“继续涉入”）。本集
团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与
之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现
金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
2022年度，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止
确认金融资产当期和累计确认的收益或费用。
190
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风
险及市场风险（包括汇率风险、利率风险和权益工具投资价格风险）。本集团
的主要金融工具包括货币资金、股权投资、债权投资、借款、应收票据、应收
账款、应收款项融资、应付票据、应付账款、应付债券和可转换债券等。与这
些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理策略如
下所述。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和
相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别
和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市
场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。
本集团的风险管理由审计与风险委员会按照董事会批准的政策开展。审计与风
险委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风
险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结
果上报本集团的审计与风险委员会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相
应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风
险。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对
所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账
款和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于
未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别
批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级
的银行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收商业承兑汇票、应收账款、交易性金融资产、其
他应收款、债权投资、长期应收款、其他债权投资、其他权益工具投资和其他
非流动金融资产，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，
最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
191
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减
去准备后的金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信
用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收
账款和合同资产客户群较为广泛，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须
付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团
历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单
项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融
工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已
发生显著增加：
（1） 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一
定比例；
（2） 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户
清单等。
192
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工
具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务
人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
（1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
（2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任
何其他情况下都不会做出的让步；
（4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事
实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识
别的事件所致。
信用风险敞口
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，应收票据、应收账款、应收款项融
资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款风险敞口信息参见附注五、
3、4、5、7、9、12 及 13。
流动性风险
本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具
的到期日，也考虑本集团运营产生的预计现金流量。
本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于
2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团的金融负债主要在 1 年内到
期。
193
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
流动性风险（续）
下表概括了金融负债及其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分
析，以及将对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最
早时间段列示：
2022年12月31日
1 年以内 1 年至 2 年 2 年至 5 年 5 年以上 合计
短期借款 79,184,430 - - - 79,184,430
应付票据 10,303,981 - - - 10,303,981
应付账款 585,744,273 - - - 585,744,273
其他应付款 137,554,165 - - - 137,554,165
其他流动负债 3,082,674 - - - 3,082,674
长期借款 77,240,840 132,854,090 191,488,381 123,394,857 524,978,168
应付债券 45,041,972 20,468,708 60,921,558 59,426,818 185,859,056
租赁负债 2,347,216 1,540,322 2,129,693 2,017,605 8,034,836
长期应付款 14,523,373 9,934,264 4,934,431 85,847 29,477,915
其他非流动负债 4,980,549 2,669,891 - - 7,650,440
财务担保合同 124,091,982 4,855,343 9,039,133 1,193,323 139,179,781
合计 1,084,095,455 172,322,618 268,513,196 186,118,450 1,711,049,719
2021年12月31日（经重述）
1 年以内 1 年至 2 年 2 年至 5 年 5 年以上 合计
短期借款 60,998,969 - - - 60,998,969
应付票据 7,707,393 - - - 7,707,393
应付账款 517,203,003 - - - 517,203,003
其他应付款 126,743,319 - - - 126,743,319
其他流动负债 6,014,777 - - - 6,014,777
长期借款 66,989,434 98,126,665 187,573,792 117,027,733 469,717,624
应付债券 18,556,512 29,741,003 37,919,699 55,434,197 141,651,411
租赁负债 2,201,673 1,486,402 1,471,570 1,421,182 6,580,827
长期应付款 11,124,782 13,096,052 4,019,691 111,285 28,351,810
其他非流动负债 - - 6,860,021 - 6,860,021
财务担保合同 95,770,704 2,235,150 5,660,405 3,500,000 107,166,259
合计 913,310,566 144,685,272 243,505,178 177,494,397 1,478,995,413
注：上述长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款及其他非流动负债均包
含一年内到期的部分。
194
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
市场风险
利率风险
本集团的利率风险主要产生于银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率
的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面
临公允价值利率风险。
本集团通过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理利息成本。于
2022年12月31日，本集团之固定利率带息负债余额为人民币314,850,545千元
（2021年12月31日：人民币251,065,768千元），本集团之浮动利率带息负债余
额为人民币377,089,607千元（2021年12月31日：人民币331,916,930千元）。
本集团总部相关部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的
成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集
团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调
整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2022年度及2021年
度，本集团并无重大利率互换安排。
于2022年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而
其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约人民币13.84亿元（2021年
12月31日：约人民币12.38亿元）。
汇率风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外
币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要
为美元和港币）存在外汇风险。本集团总部相关部门负责监控集团外币交易和
外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能
会通过签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。
2022年度及2021年度，本集团未签署重大远期外汇合约或货币互换合约。
于2022年12月31日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人民
币对外币升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润会增加/减少
人民币99.16亿元（2021年12月31日：人民币89.62亿元）。
195
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
市场风险（续）
权益工具投资价格风险
本集团权益工具投资价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价
格变动的风险。
于2022年12月31日，如果本集团各类权益工具投资的预期价格上涨或下跌
10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约人民币131,275千元
（2021年12月31日：约人民币130,903千元），增加或减少其他综合收益约人民
币508,823千元（2021年12月31日：约人民币576,662千元）。
4. 资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本
比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行
调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归
还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2022年度及2021年
度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团利用资产负债
率监控资本。资产负债率是指合并资产负债表中所列示总负债除以总资产。本
集团于2022年12月31日和2021年12月31日的资产负债率列示如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
(经重述)
总负债 1,972,516,396 1,753,642,804
总资产 2,652,903,306 2,395,321,862
资产负债率 74.35% 73.21%
196
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债
2022年12月31日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察 合计
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
权益工具投资 20,153 - - 20,153
应收款项融资 - - 4,658,182 4,658,182
其他流动资产
上市权益工具投资 1,730,559 - - 1,730,559
其他非流动金融资产
股权投资 - - 35,510 35,510
基金投资 - - 1,529,643 1,529,643
其他债权投资 272,924 - - 272,924
其他权益工具投资
上市权益工具投资 300,867 - - 300,867
非上市权益工具投资 - - 4,309,604 4,309,604
金融资产合计 2,324,503 - 10,532,939 12,857,442
持续的公允价值计量
一年内到期的非流动负债 - 4,967,342 - 4,967,342
金融负债合计 - 4,967,342 - 4,967,342
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露（续）
1. 以公允价值计量的资产和负债（续）
2021年12月31日（经重述）
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察 合计
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
债务工具投资 47,864 - - 47,864
权益工具投资 23,733 - - 23,733
应收款项融资 - - 3,773,078 3,773,078
其他流动资产
上市权益工具投资 2,218,083 - - 2,218,083
其他非流动金融资产
股权投资 - - 35,510 35,510
基金投资 - - 1,523,844 1,523,844
一年内到期的非流动资产 142,945 - - 142,945
其他债权投资 264,083 - - 264,083
其他权益工具投资
上市权益工具投资 1,204,980 - - 1,204,980
非上市权益工具投资 - - 3,857,206 3,857,206
金融资产合计 3,901,688 - 9,189,638 13,091,326
持续的公允价值计量
其他非流动负债 - 4,488,392 - 4,488,392
金融负债合计 - 4,488,392 - 4,488,392
2. 公允价值估值
金融工具公允价值
以下是本集团除租赁负债以及账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的
各类别金融工具的账面价值与公允价值的比较：
账面价值 公允价值
2022年12月31日 2021年12月31日 2022年12月31日 2021年12月31日
应付债券 103,797,195 99,460,750 110,255,924 103,766,312
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露（续）
2. 公允价值估值（续）
金融工具公允价值（续）
存在活跃市场的应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层
次。不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有
可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值
确定其公允价值，属于第三层次。
管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、短期借款、
应付票据、应付账款、其他应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值
相若。
本集团的财务部门由会计机构负责人领导，负责制定金融工具公允价值计量的
政策和程序。会计机构负责人直接向主管会计工作负责人和审计与风险委员会
报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的
主要输入值。估值须经主管会计工作负责人审核批准。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿
进行资产交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金
额。以下方法和假设用于估计公允价值。
长期应收款、长期借款、债权投资、应付债券等采用未来现金流量折现法确定
公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收
益率作为折现率。于2022年12月31日及2021年12月31日，长期应收款、长期借
款及债权投资公允价值与账面价值相若。针对长期借款等自身不履约风险评估
为不重大。
上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。非上市的权益工具投资，采
用市场可比公司模型和现金流量折现模型等估值模型估计公允价值。对于市场
可比公司模型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价
值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的
每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数、市净率乘数和市盈
率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规
模差异等因素后进行调整。对于现金流量折现模型，根据不可观察的市场价格
或利率假设，采用折现估值模型估计公允价值。本集团需要就预计未来现金流
量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本集团相信，以估值技术估计
的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露（续）
3. 不可观察输入值
所使用的估值模型主要为市场可比公司模型和现金流量折现模型等。估值技术
的输入值主要包括未来现金流量、相同类别公司的市净率及市盈率等。
4. 公允价值计量的调节
持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：
2022年
年初 当期利得或损失总额 增加 减少 年末 年末持有的资产
余额 计入损益 计入其他 余额 计入损益的当期
综合收益 未实现利得
或损失的变动
应收款项融资 3,773,078 - - 4,117,244 ( 3,232,140) 4,658,182 -
其他非流动金融资产
股权投资 35,510 - - - - 35,510 -
基金投资 1,523,844 9,855 - 30,600 - 1,529,643 ( 24,801)
其他权益工具投资
非上市权益工具投资 3,857,206 46,095 349,615 231,104 ( 128,321) 4,309,604 -
合计 9,189,638 55,950 349,615 4,378,948 ( 3,360,461) 10,532,939 ( 24,801)
2021年
年初 当期利得或损失总额 增加 减少 年末 年末持有的资产
余额 计入损益 计入其他 余额 计入损益的当期
综合收益 未实现利得
或损失的变动
应收款项融资 3,791,162 - - 5,146,850 ( 5,164,934) 3,773,078 -
其他非流动金融资产
股权投资 35,510 - - - - 35,510 -
基金投资 300,000 7,349 - 1,408,105 ( 190,065) 1,523,844 5,804
其他权益工具投资
非上市权益工具投资 4,508,545 127,320 214,345 498,550 ( 1,364,234) 3,857,206 -
合计 8,635,217 134,669 214,345 7,053,505 ( 6,719,233) 9,189,638 5,804
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中国建筑股份有限公司
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2022 年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露（续）
4. 公允价值计量的调节（续）
持续的第三层次的公允价值计量中，计入当期损益的利得和损失中与金融资产
和非金融资产有关的损益信息如下：
2022年
与金融资产 与非金融资产
有关的损益 有关的损益
计入当期损益的利得总额 55,950 -
年末持有的资产计入的当期未实现
利得的变动 ( 24,801) -
2021年
与金融资产 与非金融资产
有关的损益 有关的损益
计入当期损益的利得总额 134,669 -
年末持有的资产计入的当期未实现
利得的变动 5,804 -
5. 公允价值层次转换
2022年度和2021年度，本集团之持续以公允价值计量的项目无公允价值层级之
间的转换。
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中国建筑股份有限公司
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2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易
1. 母公司
注册地 业务性质 注册资本 对本公司 对本公司
(人民币) 持股比例 表决权比例
中建集团 北京 投资控股 1,000,000 万元 56.35% 56.35%
本公司的最终控制方为国资委。
2. 子公司
本公司的重要子公司详见附注七、1。
3. 合营企业和联营企业
除附注七、2中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团有交易往来
的合营企业和联营企业情况见下表：
对集团活动是 持股比
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 例(%)
合营企业(注 3)
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
沧州渤海新区中建港口建设管理有限
公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任
公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 80.00
中建海嘉(佛山)投资建设有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 其他业务 否 80.00
中建湛江大道投资建设有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 70.10
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司(注 1) 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 70.00
中建国际(襄阳)建设有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 房屋建筑业务 否 70.00
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限
公司(注 1) 中国宁夏 中国宁夏 基础设施建设业务 否 70.00
景誉有限公司(注 1) 中国香港 中国香港 其他业务 否 70.00
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司(注 1) 中国重庆 中国重庆 房屋建筑业务 否 70.00
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 68.90
达州达环建设管理有限公司(注 1) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 65.89
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司(注 1) 中国新疆 中国新疆 其他业务 否 65.34
长沙中建国际发展有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 65.00
宣城海嘉蓝城置业有限公司(注 1) 中国安徽 中国安徽 房地产投资与开发业务 否 65.00
南京长江第二大桥有限责任公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 65.00
深圳市深汕特别合作区中浦基础设施投资
有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 64.00
柳州中建科工会展运营管理有限公司(注 1) 中国广西 中国广西 建筑装饰、装修和其他建筑业 否 63.49
武汉品联置业有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 商务服务业 否 63.20
莆田海嘉置业有限公司(注 1) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 60.00
贵州正习高速公路投资管理有限公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
遵义南环高速公路开发有限公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
广州中建天投置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 60.00
中建科技荆门有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 60.00
中建科技湖北有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 非金属矿物制品业 否 60.00
山东中海华创地产有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 60.00
衡水中建邯港高速公路管理有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 公共设施管理业 否 59.93
荆门中建二零七公路建设有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 52.00
202
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
合营企业(续)(注 3)
昭通中建建设投资发展有限公司(注 1) 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 51.00
六安海嘉蓝城置业有限公司(注 1) 中国安徽 中国安徽 房地产投资与开发业务 否 51.00
长沙中建国际高铁西产业城投资有限
公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 51.00
湘潭海嘉建设有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 51.00
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
中建路桥集团有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 51.00
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
北京壹品海开房地产开发有限公司(注 1) 中国北京 中国北京 商务服务业 否 51.00
广州星宏房地产开发有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
广东海朝科技产业发展有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 其他业务 否 51.00
衡阳领盛房地产有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 51.00
中海南航建设开发有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
南京中建五局溧水开发区保障房投资有限
公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 房屋建筑业务 否 51.00
领萃投资有限公司(注 1) 中国江苏 中国香港 房地产投资与开发业务 否 51.00
北京兴瀛置业有限公司(注 1) 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 51.00
无锡中海太湖新城置业有限公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 51.00
天津市创庆投资管理有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 其他业务 否 51.00
东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司 中国广东 中国广东 其他业务 否 50.00
广州中建绿色金控建设投资有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
武汉中建壹品招盈置业有限公司 中国武汉 中国武汉 房地产投资与开发业务 否 50.00
鄂州创谷房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 50.00
广州星旅房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
中建-大成建筑有限责任公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 50.00
厦门国贸会议中心有限公司 中国福建 中国福建 其他业务 否 50.00
兴创企业有限公司 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
贵恒投资有限公司 中国重庆 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
兴贵投资有限公司 中国浙江 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
Sunrise JV Limited 中国香港 中国香港 其他业务 否 50.00
西安嘉润荣成置业有限公司 中国陕西 中国陕西 房地产投资与开发业务 否 50.00
厦门市海贸地产有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 50.00
青岛海捷置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 50.00
西安合汇兴尚置业有限公司 中国陕西 中国陕西 房地产投资与开发业务 否 50.00
华润置地(太原)发展有限公司 中国山西 中国山西 房地产投资与开发业务 否 50.00
江门市蓬江区天阙房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
泉州台商投资区中建五局海湾大道投资
有限公司 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 50.00
中海保利达地产(佛山)有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
中山市凯旋城房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
成都朗鑫置业有限公司 中国四川 中国四川 房地产业 否 50.00
哈尔滨润置房地产开发有限公司 中国黑龙江 中国黑龙江 房地产投资与开发业务 否 50.00
长春海润融城房地产开发有限公司 中国吉林 中国吉林 房地产投资与开发业务 否 50.00
上海临博海荟城市建设发展有限公司(注 1) 中国上海 中国上海 基础设施建设业务 否 49.00
长沙亿达创智置业发展有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 49.00
云南机场建设发展有限公司(注 1) 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 49.00
佛山建投中建壹品置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 49.00
上海临港新片区金港东九置业有限公司(注 1) 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 49.00
西安楚信投资建设有限公司(注 1) 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 49.00
苏州东孚永旭置业有限公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 49.00
南京康园房地产开发有限公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 49.00
重庆清能悦和置业有限公司(注 1) 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 49.00
203
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
合营企业(续)(注 3)
大连中建海绵城市建设发展有限公司(注 1) 中国辽宁 中国辽宁 基础设施建设业务 否 49.00
中山市深水环境水务有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 其他业务 否 48.98
重庆中建二横线基础设施建设有限公司(注 1) 中国重庆 中国重庆 基础设施建设业务 否 46.77
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限
公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 44.44
苏州吴江泰海置业有限公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 44.00
伊犁中建公路建设运营有限公司(注 1) 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 40.00
漳州城嘉房地产有限公司(注 1) 中国福建 中国福建 房地产业 否 40.00
襄阳市环线提速改造建设运营有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 39.00
贵港市九路两桥建设管理有限公司(注 1) 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 37.57
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限
公司(注 1) 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 37.18
汕头中建新型城镇化投资有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 36.77
北京南悦房地产开发有限公司(注 1) 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 35.00
彩信发展有限公司(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 34.00
天津市创良投资管理有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 其他业务 否 34.00
北京辰星国际会展有限公司(注 1) 中国北京 中国北京 其他业务 否 33.33
泰达集团有限公司(注 1) 中国香港 中国香港 基础设施建设业务 否 33.33
东莞市嘉房房地产开发有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 32.50
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 30.00
Clear Elegant Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00
Luminous Dream Limited(注 1) 中国香港 中国香港 基础设施建设业务 否 30.00
烟台中达信宏科教投资有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 其他业务 否 29.33
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 基础设施建设业务 否 25.40
广州穗海置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 25.00
上海澄港置业有限公司(注 1) 中国上海 中国上海 地产投资与开发业务 否 25.00
柳州中建科工文旅发展有限公司(注 1) 中国广西 中国广西 其他业务 否 25.00
桐乡市豪礼企业管理有限公司(注 1) 中国浙江 中国浙江 其他业务 否 25.00
中建西安基础设施建设投资有限公司(注 1) 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 22.50
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司(注 1) 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 20.00
Gainable Development Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00
厦门市雍景湾房地产有限公司(注 1) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 20.00
北京中海卓越城乡建设投资基金(注 1) 中国北京 中国北京 公共设施管理业 否 18.09
青岛方辰置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛茂章置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
Marble Edge Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛腾茂置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛材茂置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛方川置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛松茂置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛方辉置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
三亚碧海锦诚商业管理有限公司(注 1) 中国海南 中国海南 房地产投资与开发业务 否 17.00
漳州市滨北置业有限公司(注 1) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 15.00
天津顺集置业有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 房地产投资与开发业务 否 12.50
日照中建交通服务有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 5.00
南京中建鼓北城市发展有限公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 5.00
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(注 3)
柳州中建钢构东城会展建设有限公司(注 2) 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 63.49
衡水中建哈院项目管理有限公司(注 2) 中国河北 中国河北 其他业务 否 60.00
204
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(续)(注 3)
溧阳中建桑德环境治理有限公司(注 2) 中国江苏 中国江苏 生态保护和环境治理业 否 54.00
武汉崇江置业有限责任公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
济南智盈置业有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 房地产业 否 50.00
六盘水董大公路投资开发有限责任公司(注 2) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 50.00
江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
武汉光谷科学岛建设发展有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 50.00
莆田中建木兰建设开发有限公司 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 49.90
Grand Dunman Pte Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业 否 49.00
海洲投资有限公司 中国香港 中国香港 其他业务 否 49.00
北京恒意房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 49.00
上海佳晟房地产开发有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 49.00
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司 中国新疆 中国新疆 其他业务 否 49.00
北京建延房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 49.00
云南华丽高速公路投资开发有限公司 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 46.00
重庆金科兆基房地产开发有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 45.00
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
四川西建中和机械有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 44.44
中建西安浐灞生态区建设投资有限公司 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 44.00
安徽国元投资有限责任公司 中国安徽 中国安徽 其他业务 否 42.73
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 41.29
三门峡市国道三一零南移项目建设管理
有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 40.00
中山公用民三联围流域治理有限公司 中国广东 中国广东 批发业务 否 40.00
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 40.00
北京金良兴业房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 40.00
福清中建融海建设开发有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 40.00
枝江市建信市政工程建设有限公司 中国湖北 中国湖北 房屋建筑业务 否 40.00
遂宁东湖碧水生态环境投资建设有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 39.00
青岛中建八局教育发展有限责任公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 38.65
安徽国元信托有限责任公司 中国安徽 中国安徽 其他业务 否 36.63
中建浩运有限公司 中国河北 中国河北 其他业务 否 35.00
武汉滨江基础设施建设发展有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 35.00
广州孚创房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 34.00
苏州孚元置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 34.00
上海孚达置业有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 34.00
天津中海海鑫地产有限公司(注 4) 中国天津 中国天津 房地产投资与开发业务 否 34.00
南通绕城高速公路有限公司 中国江苏 中国江苏 房屋建筑业务 否 33.00
长沙禧荣置业有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 33.00
北京融筑房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 33.00
南京冠城恒睿置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 33.00
南京安居建合建筑科技有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 33.00
莆田市莆阳学府建设有限公司 中国福建 中国福建 房屋建设业务 否 32.90
Vanlink Company Limited 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 32.14
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 31.83
广西南宾公路建设发展有限公司 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 31.50
港九混凝土有限公司 中国香港 中国香港 销售材料 否 31.50
株洲中海宏洋地产有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 30.00
厦门海投建筑科技有限公司 中国福建 中国福建 其他业务 否 30.00
金隅嘉星南京房地产开发有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 30.00
山东中建众力设备租赁有限公司 中国山东 中国山东 租赁业务 否 30.00
四川西建山推物流有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 30.00
北京中建润通机电工程有限公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 30.00
205
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(续)(注 3)
山东中诚机械租赁有限公司 中国山东 中国山东 租赁业务 否 30.00
山东中建物资设备有限公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 30.00
东莞市江畔新城房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 30.00
南京金陵邑文化旅游发展有限公司 中国江苏 中国江苏 其他业务 否 30.00
中建西安城市建设投资有限公司 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 30.00
武汉中建武地开发建设有限公司 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 30.00
武汉市武阳高速公路投资管理有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 30.00
景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司 中国江西 中国江西 基础设施建设业务 否 30.00
深圳市招航置业有限公司 中国广东 中国广东 房地产业 否 30.00
厦门悦琴房地产有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 30.00
显意国际有限公司 中国香港 中国香港 其他业务 否 30.00
福州现代物流城投资建设开发有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 30.00
株洲中海地产有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 30.00
株洲中海商业发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00
烟台远信中达投资有限公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 28.00
重庆德润壹品环境治理有限公司 中国重庆 中国重庆 基础设施建设业务 否 26.91
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 25.00
中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司(注 5) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 25.00
泸州长江二桥建设有限公司 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 24.35
厦门国贸展览中心有限公司 中国福建 中国福建 其他业务 否 24.00
广州芳白城际轨道交通有限公司 中国广东 中国广东 铁路运输业 否 23.93
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 21.03
漳州招商局经济技术开发区中建基础设施
投资开发有限公司(注 5) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 20.10
Fernvale Lane Pte Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00
宿州骏达国道二零六建设有限公司 中国安徽 中国安徽 房屋建筑业务 否 20.00
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 20.00
新疆中建城市建设投资有限公司 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 20.00
湖北交投襄阳北高速公路有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 20.00
广州增城区润昱置业有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
东莞市松润房地产有限公司 中国广东 中国广东 房地产业 否 20.00
武汉辰展房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
金茂投资(长沙)有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 20.00
南京中建乡旅建设投资有限公司 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 20.00
鄂州中建壹品澜悦置业有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
四川德会高速公路有限责任公司 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 20.00
柳州中建钢构生态园林建设有限公司 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 20.00
西安楚沣建设有限公司 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 20.00
广州利合房地产开发有限公司(注 5) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
武汉辰发房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
成都川投空港建设有限公司 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 20.00
漳州市展沅环境科技有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 其他业务 否 19.00
阜阳市三峡一期水环境综合治理有限责任
公司(注 2) 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 19.00
武汉交投通修高速建设管理有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 18.98
福建省闽信环境发展有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 18.00
贵州建信水务环境产业有限公司(注 2) 中国贵州 中国贵州 生态保护和环境治理业 否 17.56
舒城县三峡一期水环境综合治理有限责任
公司(注 2) 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 17.00
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司
(注 2) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 16.69
广州绿嵘房地产开发有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 16.66
206
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(续)(注 3)
日照中建八局交通设施服务有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 15.66
杭州城投武林投资发展有限公司(注 2) 中国浙江 中国浙江 基础设施建设业务 否 15.00
温州中建科工奥体项目管理有限公司(注 2) 中国浙江 中国浙江 商务服务业 否 15.00
保定中建兴业投资有限公司(注 5) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 15.00
武汉三峡江南水务有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 14.50
日照中建八局文化科技发展有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 14.00
青岛中建八局空港城市建设发展有限
公司(注 2) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 13.00
江苏苏宿工业园区开发有限公司(注 2) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 11.00
武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 10.00
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限
公司(注 2) 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 10.00
武汉中建壹品招利置业有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 10.00
晋江中运体育建设发展有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 10.00
新余市环城路建设投资有限公司(注 2) 中国江西 中国江西 基础设施建设业务 否 10.00
台州市路桥新岛投资发展有限公司(注 2) 中国浙江 中国浙江 其他业务 否 10.00
重庆城投朝天门项目管理有限公司(注 2) 中国重庆 中国重庆 商务服务业 否 10.00
贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司(注 2) 中国贵州 中国贵州 其他业务 否 9.93
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理
建设运营有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 9.70
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设
发展有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 9.00
济郑高速铁路有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 7.73
济青高速铁路有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 7.21
东方安贞(北京)医院管理有限公司(注 2) 中国北京 中国北京 其他业务 否 5.98
青岛中建八局城市投资发展有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 其他业务 否 5.96
佛山市城市轨道交通三号线发展有限
公司(注 2) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 5.59
汕尾粤海清源环保有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 其他业务 否 5.00
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发
有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 5.00
河北承宏管廊工程有限公司(注 2) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 5.00
威海中建八局建设发展有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 4.99
商丘市新航程发展建设管理有限公司(注 2) 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 4.16
德阳宏博建设投资有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 商务服务业 否 3.00
漳州赢致建设发展有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 3.00
萍乡市建宇置业有限公司(注 2) 中国江西 中国江西 房屋建设业务 否 2.00
成都长投东进建设有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 1.00
重庆水务集团沙沺环境治理有限公司(注 2) 中国重庆 中国重庆 其他业务 否 1.00
河北雄安市民服务中心有限公司(注 2) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 1.00
响水华辰元亨置业有限公司(注 2) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 1.00
注 1 ：本集团对上述部分合营企业持股比例低于 50%或高于 50%。根据该些公
司的董事会或类似机构制定重大经营决策的相关机制，须经投资各方一
致同意后方可获批；或根据该些公司章程的规定，其重大经营决策须经
代表三分之二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致
同意时该等决策方能通过。本集团对该些公司没有实质控制，因而将该
些公司作为合营企业核算。
207
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
注 2 ：本集团对于持股比例低于 20%的被投资企业，在该些公司的董事会中派
驻董事，有权参与其经营决策，具有重大影响；对于持股比例不低于
50%的被投资企业，根据该些公司章程对重大经营和财务决策的决策机
制的规定，无法对其实施控制或共同控制，而仅能实施重大影响，因
而将该些公司作为联营企业核算。
注 3 ：上述所指的合营企业包括合营企业及其子公司，联营企业包括联营企业
及其子公司。
注 4 ： 因本年处置该些公司部分股权，导致丧失控制权，于 2022 年 12 月 31
日，该些公司由合并范围内公司变更为联营公司。
注 5 ： 因本年收购该些公司部分股权，于 2022 年 12 月 31 日，该些公司由联
合营公司变更为合并范围内公司。
4. 其他关联方
与本集团的关系
中建环能科技股份有限公司 受同一母公司控制
中建铝新材料成都有限公司 受同一母公司控制
北京中易诚建物业管理有限公司 受同一母公司控制
中建电子商务有限责任公司 受同一母公司控制
北京红德物资有限公司 受同一母公司控制
中建资产管理有限公司 受同一母公司控制
中建创新投资有限公司(原名"北京中建启明企
业管理有限公司") 受同一母公司控制
中建物业管理有限公司 受同一母公司控制
成都中建岷江建设工程投资有限公司 受同一母公司控制
中建铝新材料有限公司 受同一母公司控制
中建科创(上海)投资有限公司 受同一母公司控制
中汽物贸有限责任公司 受同一母公司控制
上港集团瑞泰发展有限责任公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
上海国际港务(集团)股份有限公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
208
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易
（1）关联方商品和劳务交易
自关联方购买商品和接受劳务
关联交易内容 2022年 2021年
(经重述)
中建电子商务有限责任公司 商品采购 2,866,041 3,310,968
港九混凝土有限公司 商品采购 383,113 269,087
安徽国元投资有限责任公司 商品采购 163,463 -
四川西建中和机械有限公司 接受劳务 63,385 -
四川西建山推物流有限公司 接受劳务 50,459 -
中建铝新材料成都有限公司 商品采购 15,989 15,180
商品采购及
其他 接受劳务 63,307 836,198
合计 3,605,757 4,431,433
209
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 工程承包和工程发包
工程承包
关联交易内容 2022年 2021年
(经重述)
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 工程承包 3,344,392 2,326,635
济青高速铁路有限公司 工程承包 3,265,944 3,500,436
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 工程承包 2,749,687 285,152
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 工程承包 2,484,973 1,990,892
南通绕城高速公路有限公司 工程承包 2,215,543 775,731
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 工程承包 2,123,936 1,535,154
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 工程承包 1,656,706 1,073,089
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理
建设运营有限公司 工程承包 1,282,355 1,599,339
四川德会高速公路有限责任公司 工程承包 1,166,903 549,487
中建西安浐灞生态区建设投资有限公司 工程承包 1,162,921 1,232,120
汕尾粤海清源环保有限公司 工程承包 1,093,119 924,102
中建西安城市建设投资有限公司 工程承包 1,051,999 2,541,844
云南华丽高速公路投资开发有限公司 工程承包 991,750 1,376,716
杭州城投武林投资发展有限公司 工程承包 958,421 824,411
武汉中建武地开发建设有限公司 工程承包 957,856 974,487
厦门国贸会议中心有限公司 工程承包 900,079 -
烟台中达信宏科教投资有限公司 工程承包 854,038 157,815
厦门国贸展览中心有限公司 工程承包 808,927 986,151
北京辰星国际会展有限公司 工程承包 799,690 -
衡水中建邯港高速公路管理有限公司 工程承包 783,862 48,497
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司 工程承包 783,786 1,259,057
广州芳白城际轨道交通有限公司 工程承包 762,787 -
上海国际港务(集团)股份有限公司 工程承包 717,475 453,617
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 工程承包 709,533 517,499
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司 工程承包 697,607 156,848
河北承宏管廊工程有限公司 工程承包 630,861 627,884
烟台远信中达投资有限公司 工程承包 608,114 -
西安楚沣建设有限公司 工程承包 589,151 84,198
上港集团瑞泰发展有限责任公司 工程承包 580,062 561,041
襄阳市环线提速改造建设运营有限公司 工程承包 572,184 431,532
温州中建科工奥体项目管理有限公司 工程承包 546,665 -
佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司 工程承包 538,280 -
210
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程承包（续）
关联交易内容 2022年 2021年
(经重述)
上海澄港置业有限公司 工程承包 534,755 25,041
泸州长江二桥建设有限公司 工程承包 514,176 -
株洲中海宏洋地产有限公司 工程承包 504,646 348,276
三门峡市国道三一零南移项目建设
管理有限公司 工程承包 470,473 921,736
广州孚创房地产开发有限公司 工程承包 463,648 875,129
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 工程承包 454,449 1,379,443
衡水中建哈院项目管理有限公司 工程承包 434,572 139,808
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 工程承包 432,136 592,665
南京中建五局溧水开发区保障房
投资有限公司 工程承包 421,748 642,689
荆门中建二零七公路建设有限公司 工程承包 417,663 283,089
武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司 工程承包 413,138 67,743
江苏苏宿工业园区开发有限公司 工程承包 411,363 -
北京建延房地产开发有限公司 工程承包 408,318 346,280
德阳宏博建设投资有限公司 工程承包 391,665 -
济郑高速铁路有限公司 工程承包 378,328 -
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司 工程承包 367,821 395,799
中山公用民三联围流域治理有限公司 工程承包 344,951 -
上海临博海荟城市建设发展有限公司 工程承包 330,684 101,322
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 工程承包 330,446 -
长沙中建国际发展有限公司 工程承包 328,707 144,693
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 工程承包 327,198 131,425
威海中建八局建设发展有限公司 工程承包 326,602 300,603
成都长投东进建设有限公司 工程承包 315,140 629,615
泉州台商投资区中建五局海湾大道
投资有限公司 工程承包 311,051 480,725
柳州中建科工文旅发展有限公司 工程承包 309,864 4,805
贵港市九路两桥建设管理有限公司 工程承包 308,640 248,453
莆田中建木兰建设开发有限公司 工程承包 297,317 298,728
广州星旅房地产开发有限公司 工程承包 293,604 292,856
南京中建乡旅建设投资有限公司 工程承包 293,423 156,117
武汉市武阳高速公路投资管理有限公司 工程承包 289,113 988,311
汕头中建新型城镇化投资有限公司 工程承包 287,469 1,899,333
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 工程承包 287,410 322,544
重庆水务集团沙沺环境治理有限公司 工程承包 285,879 222,923
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 工程承包 281,435 220,476
响水华辰元亨置业有限公司 工程承包 281,411 7,662
福清中建融海建设开发有限公司 工程承包 277,708 130,036
211
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程承包（续）
关联交易内容 2022年 2021年
(经重述)
上海临港新片区金港东九置业有限公司 工程承包 275,647 166,780
景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司 工程承包 271,157 -
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 工程承包 271,101 135,604
西安楚信投资建设有限公司 工程承包 269,831 319,372
其他 工程承包 17,088,871 29,842,249
合计 69,693,164 69,856,064
工程发包
关联交易内容 2022年 2021年
(经重述)
云南机场建设发展有限公司 工程发包 228,920 -
中建路桥集团有限公司 工程发包 133,887 1,830
中建-大成建筑有限责任公司 工程发包 116,961 560,499
其他 工程发包 140,040 131,919
合计 619,808 694,248
（3） 关联方租赁
作为出租人
租赁资产种类 2022年 2021年
(经重述)
中建电子商务有限责任公司 房屋建筑物 1,379 639
中建环能科技股份有限公司 房屋建筑物 321 68
中建物业管理有限公司 房屋建筑物 248 495
北京中易诚建物业管理有限公司 运输工具 83 108
中建铝新材料成都有限公司 房屋建筑物 83 4,241
其他 房屋建筑物 - 591
合计 2,114 6,142
212
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（3） 关联方租赁（续）
作为承租人
2022年
租赁资产 简化处理的短期租 支付的 承担的租赁 增加的使用
种类 赁和低价值资产租 租金 负债利息支 权资产
赁的租金费用 出
海外宏洋 房屋建筑物 - 230,517 7,942 -
山东中诚机械租赁
有限公司 机器设备 183,447 189,149 462 -
山东中建众力设备
租赁有限公司 机器设备 117,401 114,095 9 -
中建铝新材料成都 房屋建筑物
有限公司 及材料物资 76,013 63,264 673 27,503
北京中易诚建物业
管理有限公司 房屋建筑物 950 7,495 977 1,373
上海国际港务(集团)
股份有限公司 房屋建筑物 675 6,587 618 -
中建资产管理有限
公司 房屋建筑物 5,732 6,010 - -
山东中建物资设备
有限公司 机器设备 5,522 3,560 - -
河北雄安市民服务
中心有限公司 房屋建筑物 - 605 5 654
长沙中建国际发展
有限公司 房屋建筑物 - 509 70 -
北京红德物资有限
公司 房屋建筑物 - - 31 -
其他 房屋建筑物
及场地租赁 - 56,322 2,299 10,140
合计 389,740 678,113 13,086 39,670
213
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（3） 关联方租赁（续）
作为承租人（续）
2021年（经重述）
租赁资产 简化处理的短期租 支付的 承担的租赁 增加的使用
种类 赁和低价值资产租 租金 负债利息支 权资产
赁的租金费用 出
山东中诚机械租赁有
限公司 机器设备 148,504 157,657 1,169 13,511
中建铝新材料成都有
限公司 材料物资 80,423 54,862 140 -
四川西建山推物流有
限公司 运输设备 63,114 70,205 - -
四川西建中和机械有
限公司 运输设备 49,976 47,423 - -
北京中易诚建物业管
理有限公司 房屋建筑物 374 18,915 1,804 -
其他 房屋建筑物
等 18,989 37,425 3,034 46,547
合计 361,380 386,487 6,147 60,058
（4） 关联方担保
提供关联方担保
于2022年12月31日，本集团提供的关联方担保余额为：
担保 担保 担保 担保是否
金额 起始日 到期日 履行完毕
株洲中海宏洋地产有限公司 210,000 2021年9月29日 2026年9月28日 否
株洲中海宏洋地产有限公司 32,700 2022年3月31日 2027年9月28日 否
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司 97,300 2021年10月29日 2031年10月29日 否
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司 11,088 2022年1月27日 2023年5月10日 否
重庆嘉益房地产开发有限公司 345,000 2022年3月15日 2027年3月15日 否
重庆嘉益房地产开发有限公司 121,300 2020年11月20日 2025年11月20日 否
长沙亿达创智置业发展有限公司 173,460 2020年4月20日 2026年4月20日 否
苏州孚元置业有限公司 204,000 2022年1月5日 2028年1月4日 否
苏州孚元置业有限公司 195,500 2020年12月29日 2024年5月31日 否
214
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（4） 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
于2022年12月31日，本集团提供的关联方担保余额为：（续）
担保 担保 担保 担保是否
金额 起始日 到期日 履行完毕
苏州东孚永旭置业有限公司 98,000 2022年1月17日 2024年12月18日 否
厦门市海贸地产有限公司 259,459 2022年1月24日 2024年12月13日 否
厦门市海贸地产有限公司 186,049 2022年1月21日 2024年12月16日 否
厦门市海贸地产有限公司 90,277 2022年1月7日 2024年12月20日 否
厦门市海贸地产有限公司 28,380 2021年12月14日 2024年12月13日 否
厦门市海贸地产有限公司 13,936 2021年12月17日 2024年12月16日 否
厦门市海贸地产有限公司 9,704 2021年12月20日 2024年12月20日 否
青岛海捷置业有限公司 49,923 2022年1月13日 2024年6月7日 否
广州孚创房地产开发有限公司 799,000 2021年8月5日 2024年12月30日 否
广州孚创房地产开发有限公司 510,000 2021年12月28日 2030年1月6日 否
广州碧臻房地产开发有限公司 72,857 2018年12月11日 2023年12月8日 否
广东海朝科技产业发展有限公司 39,163 2022年10月31日 2041年10月31日 否
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 150,000 2022年9月13日 2040年9月15日 否
Ultra Keen Holdings Limited 1,745,958 2020年11月11日 2025年10月30日 否
Ultra Keen Holdings Limited 215,642 2022年1月31日 2025年10月30日 否
Marble Edge Investments Limited 810,475 2020年6月1日 2024年12月1日 否
Marble Edge Investments Limited 143,568 2022年5月12日 2024年12月1日 否
Infinite Sun Limited 1,119,148 2019年12月4日 2024年12月4日 否
Infinite Sun Limited 257,145 2022年1月25日 2024年12月4日 否
Dragon Star H.K. Investments Limited 928,534 2020年7月27日 2025年1月27日 否
Dragon Star H.K. Investments Limited 125,569 2022年1月17日 2025年1月27日 否
Asia Power Development Limited 1,199,970 2022年5月27日 2026年5月27日 否
Grand Ample Ltd. 932,254 2021年6月22日 2024年6月22日 否
Grand Ample Ltd. 156,026 2022年1月10日 2024年6月22日 否
Fernvale Lane Pte Ltd. 147,500 2020年6月4日 2025年3月3日 否
合计 11,478,885
于2021年12月31日，本集团提供的关联方担保余额为：
担保 担保 担保 担保是否
金额 起始日 到期日 履行完毕
重庆嘉益房地产开发有限公司 128,800 2020年11月20日 2025年11月20日 否
重庆嘉益房地产开发有限公司 22,500 2021年2月9日 2022年3月15日 否
重庆嘉益房地产开发有限公司 39,850 2017年3月16日 2022年3月15日 否
重庆嘉益房地产开发有限公司 135,150 2017年4月14日 2022年3月15日 否
重庆嘉益房地产开发有限公司 175,000 2017年7月5日 2022年3月15日 否
青岛海捷置业有限公司 78,862 2021年6月7日 2024年6月7日 否
广州碧臻房地产开发有限公司 173,000 2018年12月11日 2023年12月8日 否
广州利合房地产开发有限公司 1,000 2019年4月22日 2022年4月21日 否
广州利合房地产开发有限公司 162,000 2020年6月29日 2023年6月28日 否
215
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（4） 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
于2021年12月31日，本集团提供的关联方担保余额为：（续）
担保 担保 担保 担保是否
金额 起始日 到期日 履行完毕
Infinite Sun Limited 1,067,861 2019年12月4日 2024年12月4日 否
Marble Edge Investments Limited 773,348 2020年6月1日 2024年12月1日 否
Dragon Star H.K. Investments Limited 885,973 2020年7月27日 2025年1月27日 否
Ultra Keen Holdings Limited 1,665,899 2020年11月11日 2025年10月30日 否
Grand Ample Ltd. 1,059,660 2021年6月22日 2024年6月22日 否
广州孚创房地产开发有限公司 1,113,500 2021年8月5日 2024年12月30日 否
苏州东孚永旭置业有限公司 49,000 2021年12月19日 2024年12月18日 否
中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司 173,250 2021年4月10日 2024年4月9日 否
苏州孚元置业有限公司 564,400 2020年12月29日 2024年5月31日 否
合计 8,269,053
（5） 关联方资金拆借
资金拆入
2022年
拆借金额 起始日 到期日
中建集团 336,000 2022年8月22日 2025年8月21日
青岛海捷置业有限公司 210,000 2022年9月27日 无固定到期日
厦门市海贸地产有限公司 159,771 2022年12月31日 无固定到期日
厦门市海贸地产有限公司 106,700 2022年11月25日 无固定到期日
贵恒投资有限公司 75,000 2022年10月13日 无固定到期日
贵恒投资有限公司 50,000 2022年3月9日 无固定到期日
西安合汇兴尚置业有限公司 40,000 2022年9月19日 无固定到期日
金茂投资(长沙)有限公司 36,000 2022年3月29日 无固定到期日
中海保利达地产(佛山)有限公司 34,056 2022年12月14日 无固定到期日
三亚碧海锦诚商业管理有限公司 34,000 2022年12月27日 无固定到期日
三亚碧海锦诚商业管理有限公司 25,500 2022年6月29日 无固定到期日
Sunrise JV Limited 26,543 2022年1月1日 无固定到期日
兴创企业有限公司 24,000 2022年12月20日 无固定到期日
兴贵投资有限公司 23,000 2022年1月28日 无固定到期日
兴创企业有限公司 20,750 2022年1月24日 无固定到期日
华润置地(太原)发展有限公司 10,000 2022年1月21日 无固定到期日
中山市凯旋城房地产开发有限公司 3,500 2022年12月29日 无固定到期日
合计 1,214,820
216
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆入（续）
2021年
拆借金额 起始日 到期日
中建集团 1,400,000 2021年7月23日 2022年7月23日
中建集团 60,000 2021年7月26日 2024年7月26日
广州利合房地产开发有限公司 640,000 2021年6月25日 无固定到期日
三亚碧海锦诚商业管理有限公司 255,000 2021年2月28日 2021年12月31日
中海南航建设开发有限公司 153,000 2021年6月9日 2022年6月9日
青岛腾茂置业有限公司 138,376 2021年4月12日 2022年4月11日
西安嘉润荣成置业有限公司 100,000 2021年8月27日 无固定到期日
东莞市江畔新城房地产开发有限公司 51,000 2021年2月4日 无固定到期日
青岛材茂置业有限公司 26,532 2021年4月12日 2022年4月11日
青岛方川置业有限公司 24,300 2021年4月12日 2022年4月11日
青岛方辰置业有限公司 19,800 2021年4月12日 2022年4月11日
漳州市滨北置业有限公司 18,000 2021年1月5日 2022年12月31日
无锡中海太湖新城置业有限公司 3,308 2021年1月29日 无固定到期日
中海南航建设开发有限公司 154 2021年12月1日 无固定到期日
广州穗海置业有限公司 53 2021年1月31日 2022年12月31日
合计 2,889,523
资金拆出
2022年
拆借金额 起始日 到期日
中建集团 2,000,000 2022年10月21日 2023年10月20日
武汉品联置业有限公司 1,769,350 2022年5月25日 2023年12月31日
深圳市招航置业有限公司 1,541,700 2022年9月1日 无固定到期日
北京壹品海开房地产开发有限公司 1,438,200 2022年9月18日 2023年12月31日
武汉崇江置业有限责任公司 1,317,075 2022年1月21日 2023年12月31日
厦门悦琴房地产有限公司 825,527 2022年11月10日 2025年8月30日
成都朗鑫置业有限公司 741,929 2022年7月1日 2025年6月30日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 495,642 2022年12月15日 无固定到期日
217
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2022年（续）
拆借金额 起始日 到期日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 317,691 2022年7月7日 无固定到期日
广州增城区润昱置业有限公司 230,000 2022年7月1日 无固定到期日
东莞市松润房地产有限公司 223,960 2022年12月16日 2023年6月14日
广州穗海置业有限公司 220,000 2022年3月15日 无固定到期日
广州星旅房地产开发有限公司 100,000 2022年9月22日 2023年3月21日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 73,604 2022年12月19日 无固定到期日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 36,000 2022年12月20日 无固定到期日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 30,000 2022年1月18日 无固定到期日
Vanlink Company Limited 60,750 2022年12月26日 无固定到期日
Vanlink Company Limited 20,780 2022年12月26日 无固定到期日
中建国际(襄阳)建设有限公司 51,000 2022年12月18日 无固定到期日
莆田中建木兰建设开发有限公司 44,000 2022年9月25日 2023年3月26日
莆田中建木兰建设开发有限公司 20,000 2022年9月11日 2023年3月17日
中建西安基础设施建设投资有限公司 40,000 2022年12月13日 2023年5月31日
武汉辰展房地产开发有限公司 36,000 2022年11月18日 2023年11月17日
武汉辰展房地产开发有限公司 8,000 2022年6月28日 2023年6月27日
武汉辰展房地产开发有限公司 3,600 2022年11月1日 2023年10月31日
武汉辰展房地产开发有限公司 2,800 2022年4月2日 2023年4月1日
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 34,113 2022年9月13日 2023年3月13日
广州中建绿色金控建设投资有限公司 33,000 2022年7月26日 无固定到期日
广州中建绿色金控建设投资有限公司 22,120 2022年7月26日 无固定到期日
泰达集团有限公司 32,218 2022年12月29日 无固定到期日
六盘水城市管廊建设开发投资
有限责任公司 28,075 2022年6月21日 2023年12月20日
绵阳中建科发管廊道路投资建设
有限公司 23,500 2022年12月20日 2023年12月19日
绵阳中建科发管廊道路投资建设
有限公司 22,500 2022年9月20日 2023年9月19日
218
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2022年（续）
拆借金额 起始日 到期日
绵阳中建科发管廊道路投资建设
有限公司 5,000 2022年11月18日 2023年11月17日
上海临博海荟城市建设发展有限公司 23,000 2022年12月19日 无固定到期日
新疆中建城市建设投资有限公司 20,000 2022年12月13日 2023年6月12日
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资
开发有限公司 10,400 2022年9月25日 2023年3月27日
武汉辰发房地产开发有限公司 8,400 2022年4月28日 2023年4月27日
北京兴瀛置业有限公司 8,370 2022年5月16日 2023年12月21日
武汉中建壹品招盈置业有限公司 7,658 2022年8月3日 2023年12月31日
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司 3,400 2022年9月13日 无固定到期日
显意国际有限公司 3,213 2022年3月31日 无固定到期日
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 1,916 2022年1月17日 2023年12月31日
彩信发展有限公司 29 2022年5月16日 无固定到期日
合计 11,934,520
2021年
拆借金额 起始日 到期日
中建集团 3,500,000 2021年10月11日 2022年10月10日
中建集团 1,200,000 2021年8月13日 2022年8月12日
厦门市海贸地产有限公司 2,960,240 2021年12月10日 2024年12月10日
景誉有限公司 2,535,141 2021年1月1日 无固定到期日
哈尔滨润置房地产开发有限公司 2,405,000 2021年11月18日 2026年11月18日
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 1,489,756 2021年1月1日 2023年12月31日
武汉崇江置业有限责任公司 1,196,296 2021年6月23日 2023年12月31日
长春海润融城房地产开发有限公司 1,138,350 2021年3月15日 2024年2月19日
广州星宏房地产开发有限公司 1,048,148 2021年12月11日 2023年12月10日
219
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2021年（续）
拆借金额 起始日 到期日
北京兴瀛置业有限公司 839,755 2021年1月27日 2023年12月31日
株洲中海地产有限公司 676,388 2021年4月1日 2024年3月30日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 493,151 2021年3月23日 无固定到期日
彩信发展有限公司 488,434 2021年12月1日 2022年3月31日
苏州吴江泰海置业有限公司 476,929 2021年6月23日 2023年6月22日
鄂州中建壹品澜悦置业有限公司 461,865 2021年1月1日 2023年12月31日
广州孚创房地产开发有限公司 330,580 2021年1月7日 无固定到期日
佛山建投中建壹品置业有限公司 211,969 2021年1月1日 2023年12月31日
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 196,000 2021年7月3日 2022年11月30日
保定中建兴业投资有限公司 180,250 2021年4月6日 2021年12月31日
广州星旅房地产开发有限公司 177,868 2021年1月11日 2022年12月12日
中建西安基础设施建设投资有限公司 105,000 2021年7月22日 2022年7月22日
长沙亿达创智置业发展有限公司 97,173 2021年3月31日 2022年2月6日
莆田中建木兰建设开发有限公司 71,000 2021年8月30日 无固定到期日
重庆清能悦和置业有限公司 67,620 2021年4月20日 2022年8月21日
江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司 65,000 2021年4月27日 无固定到期日
株洲中海商业发展有限公司 60,121 2021年4月1日 2024年3月30日
莆田市莆阳学府建设有限公司 59,419 2021年1月7日 2034年3月8日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 49,412 2021年12月17日 无固定到期日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 38,400 2021年12月17日 2022年12月31日
贵州正习高速公路投资管理有限公司 37,650 2021年4月2日 2023年6月30日
大连中建海绵城市建设发展有限公司 45,000 2021年1月7日 无固定到期日
长沙禧荣置业有限公司 42,570 2021年9月3日 无固定到期日
厦门市雍景湾房地产有限公司 37,400 2021年3月8日 无固定到期日
广州利合房地产开发有限公司 35,965 2021年5月31日 2022年11月30日
六盘水城市管廊建设开发投资有限
责任公司 33,800 2021年6月28日 2022年12月19日
武汉中建壹品招利置业有限公司 32,828 2021年1月1日 2023年12月31日
220
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2021年（续）
拆借金额 起始日 到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 32,000 2021年6月18日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 19,000 2021年9月19日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 14,000 2021年2月2日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 13,000 2021年1月12日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 13,000 2021年3月19日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 4,500 2021年1月12日 无固定到期日
中建铝新材料成都有限公司 30,000 2021年3月29日 2022年3月28日
中建铝新材料成都有限公司 10,000 2021年5月26日 2022年5月25日
中建铝新材料成都有限公司 10,000 2021年6月29日 2022年6月28日
武汉辰发房地产开发有限公司 28,000 2021年4月30日 2022年10月30日
武汉辰展房地产开发有限公司 27,200 2021年4月30日 2022年12月20日
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 26,290 2021年5月1日 2022年12月31日
Clear Elegant Limited 26,061 2021年1月31日 无固定到期日
中建环能科技股份有限公司 26,000 2021年5月11日 2022年5月10日
中建环能科技股份有限公司 20,000 2021年6月15日 2022年6月14日
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 22,495 2021年3月10日 2022年3月10日
上海临博海荟城市建设发展有限公司 20,000 2021年2月16日 无固定到期日
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司 19,643 2021年3月31日 2023年9月19日
Marble Edge Limited 18,375 2021年1月4日 无固定到期日
北京融筑房地产开发有限公司 17,257 2021年12月31日 2023年12月31日
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资
开发有限公司 12,580 2021年1月22日 无固定到期日
东方安贞(北京)医院管理有限公司 9,306 2021年3月25日 2039年12月14日
泰达集团有限公司 8,135 2021年1月11日 无固定到期日
漳州招商局经济技术开发区中建基础
设施投资开发有限公司 8,000 2021年3月26日 无固定到期日
南京冠城恒睿置业有限公司 6,600 2021年1月1日 2021年12月31日
南京安居建合建筑科技有限公司 6,000 2021年1月28日 2024年1月28日
南京中建五局溧水开发区保障房投资
有限公司 5,500 2021年1月6日 2021年1月29日
Luminous Dream Limited 4,385 2021年1月31日 无固定到期日
中海保利达地产(佛山)有限公司 3,662 2021年12月1日 2022年3月31日
东莞市嘉房房地产开发有限公司 2,458 2021年7月1日 无固定到期日
枝江市建信市政工程建设有限公司 2,150 2021年6月30日 2022年3月17日
六安海嘉蓝城置业有限公司 456 2021年1月13日 无固定到期日
合计 23,350,531
221
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 吸收存款
2022年
2022年 2022年
1月1日 本年增加 本年减少 12月31日
中建电子商务有限责任公司 1,933,025 6,651,708 ( 6,666,458) 1,918,275
中建集团 364,014 16,747,724 ( 16,858,815) 252,923
青岛中建八局教育发展有限责任公司 - 223,293 ( 45,743) 177,550
威海中建八局建设发展有限公司 - 390,360 ( 223,207) 167,153
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 - 140,127 - 140,127
中建创新投资有限公司(原名"北京中建
启明企业管理有限公司") 85,553 148,690 ( 139,604) 94,639
日照中建八局文化科技发展有限公司 - 90,156 ( 23,000) 67,156
成都中建岷江建设工程投资有限公司 75,542 757 ( 9,895) 66,404
中建铝新材料有限公司 44,026 74,604 ( 85,811) 32,819
中建科创(上海)投资有限公司 67,693 242 ( 37,824) 30,111
中建铝新材料成都有限公司 15,276 232,277 ( 219,351) 28,202
日照中建交通服务有限公司 - 21,000 - 21,000
北京中易诚建物业管理有限公司 3,465 35,997 ( 23,237) 16,225
青岛中建八局城市投资发展有限公司 - 89,147 ( 74,308) 14,839
南京中建乡旅建设投资有限公司 721,071 57,160 ( 768,717) 9,514
青岛中建八局空港城市建设发展
有限公司 - 110,039 ( 103,479) 6,560
中建环能科技股份有限公司 28,210 169,613 ( 191,806) 6,017
南京中建鼓北城市发展有限公司 569,449 85,952 ( 653,812) 1,589
中建资产管理有限公司 5,875 21 ( 5,000) 896
中建-大成建筑有限责任公司 578 2 ( 157) 423
中汽物贸有限责任公司 484 152 ( 400) 236
中建浩运有限公司 78,903 36 ( 78,903) 36
广州孚创房地产开发有限公司 25 400,000 ( 400,000) 25
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 2 - - 2
合计 3,993,191 25,669,057 ( 26,609,527) 3,052,721
222
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 吸收存款（续）
2021年（经重述）
2021年 2021年
1月1日 本年增加 本年减少 12月31日
中建电子商务有限责任公司 1,292,341 4,567,765 ( 3,927,081) 1,933,025
南京中建乡旅建设投资有限公司 297 933,503 ( 212,729) 721,071
南京中建鼓北城市发展有限公司 172 729,476 ( 160,199) 569,449
中建集团 234,682 24,669,702 ( 24,540,370) 364,014
中建创新投资有限公司(原名"北京中
建启明企业管理有限公司") 75,732 582,246 ( 572,425) 85,553
中建浩运有限公司 595 100,147 ( 21,839) 78,903
成都中建岷江建设工程投资有限公司 9,521 80,170 ( 14,149) 75,542
中建科创(上海)投资有限公司 - 91,239 ( 23,546) 67,693
中建铝新材料有限公司 4,554 107,312 ( 67,840) 44,026
中建环能科技股份有限公司 2,000 147,646 ( 121,436) 28,210
中建铝新材料成都有限公司 11,358 256,391 ( 252,473) 15,276
中建资产管理有限公司 5,848 27 - 5,875
北京中易诚建物业管理有限公司 - 16,095 ( 12,630) 3,465
中建-大成建筑有限责任公司 365 17,388 ( 17,175) 578
中汽物贸有限责任公司 182 402 ( 100) 484
广州孚创房地产开发有限公司 - 400,025 ( 400,000) 25
重庆中建二横线基础设施建设
有限公司 - 20,625 ( 20,623) 2
合计 1,637,647 32,720,159 ( 30,364,615) 3,993,191
（7） 关联方商标使用
交易内容 2022年 2021年
海外宏洋 让渡商标使用权 171,800 165,200
223
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（8） 其他关联方交易
2022年 2021年
关键管理人员薪酬 7,779 10,953
财 务 公 司 对 本 集 团 关 联 方 截 至 2022 年 12 月 31 日 的 授 信 额 度 金 额 为 人 民 币
19,700,000千元（2021年12月31日：人民币22,770,000千元），已使用的额度为
人民币2,633,110千元（2021年12月31日：人民币6,291,667千元），尚未使用的
授 信 额 度 为人 民 币 17,066,890 千 元 （ 2021 年 12 月 31 日 ： 人 民 币 16,478,333千
元）。
截至2022年12月31日止，财务公司为本集团关联方开具保函，余额为人民币
427,013千元（2021年12月31日：人民币997,929千元）。
2022 年度，财务公司为本集团关联方提供其他金融服务所收取的服务费用合计
为人民币 4,542 千元（2021 年：人民币 2,974 千元）。
2022 年，本集团完成对若干家公司的同一控制下企业合并，构成本集团的关联
方交易，详细情况请参见附注六、2。
6. 本集团与关联方的承诺
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：
提供建造服务
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 11,721,271 12,450,541
福州现代物流城投资建设开发有限公司 10,937,415 -
南京中建乡旅建设投资有限公司 5,713,337 7,202,326
济青高速铁路有限公司 5,514,999 7,341,021
南通绕城高速公路有限公司 4,517,040 -
广西南宾公路建设发展有限公司 3,972,023 4,872,764
南京金陵邑文化旅游发展有限公司 3,572,774 3,823,407
莆田中建木兰建设开发有限公司 3,158,824 3,456,141
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 2,871,982 2,953,709
衡水中建邯港高速公路管理有限公司 2,854,870 -
武汉滨江基础设施建设发展有限公司 2,839,640 2,923,438
台州市路桥新岛投资发展有限公司 2,530,817 344,501
224
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 本集团与关联方的承诺（续）
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：（续）
提供建造服务（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中建西安基础设施建设投资有限公司 2,168,799 2,333,025
昭通中建建设投资发展有限公司 1,912,638 1,907,262
上海临港新片区金港东九置业有限公司 1,871,146 1,613,015
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 1,681,598 5,023,796
广州星宏房地产开发有限公司 1,680,981 1,823,330
重庆城投朝天门项目管理有限公司 1,578,514 1,620,946
南京康园房地产开发有限公司 1,504,459 2,324,671
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司 1,345,914 2,469,282
厦门国贸会议中心有限公司 1,313,786 126,440
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,286,284 5,165,760
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 1,207,596 1,466,559
广州芳白城际轨道交通有限公司 1,191,923 2,760,346
杭州城投武林投资发展有限公司 1,189,136 2,260,170
日照中建八局交通设施服务有限公司 1,177,467 1,320,753
广州星旅房地产开发有限公司 1,176,458 1,396,714
厦门国贸展览中心有限公司 1,175,548 1,074,904
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 1,165,560 1,366,524
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 1,157,794 1,164,467
中建西安浐灞生态区建设投资有限公司 1,115,069 75,430
福清中建融海建设开发有限公司 1,092,905 1,370,613
枝江市建信市政工程建设有限公司 1,065,024 1,130,431
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 1,032,541 1,306,357
江苏苏宿工业园区开发有限公司 976,637 1,388,000
中建国际(襄阳)建设有限公司 970,017 1,011,844
景誉有限公司 933,557 1,139,846
武汉都市区环线西南段投资管理有限公司 917,431 193,557
中建西安城市建设投资有限公司 889,587 1,742,144
225
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 本集团与关联方的承诺（续）
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联
方有关的承诺事项：（续）
提供建造服务（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
重庆德润壹品环境治理有限公司 859,258 -
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 854,332 1,308,401
武汉崇江置业有限责任公司 852,434 -
成都川投空港建设有限公司 826,500 903,852
贵港市九路两桥建设管理有限公司 823,694 1,481,295
阜阳市三峡一期水环境综合治理有限责任公司 785,093 -
漳州市展沅环境科技有限公司 751,417 777,452
舒城县三峡一期水环境综合治理有限责任公司 748,378 -
西安楚沣建设有限公司 694,793 720,292
烟台中达信宏科教投资有限公司 679,507 1,907,969
福建省闽信环境发展有限公司 659,040 880,691
广东海朝科技产业发展有限公司 624,936 -
四川德会高速公路有限责任公司 607,519 2,081,383
株洲中海地产有限公司 589,634 1,140,299
武汉交投通修高速建设管理有限公司 566,101 917,431
泸州长江二桥建设有限公司 540,443 1,054,619
汕头中建新型城镇化投资有限公司 536,750 -
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设
运营有限公司 522,322 1,352,720
武汉光谷科学岛建设发展有限公司 494,416 -
莆田市莆阳学府建设有限公司 440,834 152,752
长沙亿达创智置业发展有限公司 438,171 527,158
萍乡市建宇置业有限公司 426,605 459,259
新余市环城路建设投资有限公司 426,293 2,415,947
柳州中建钢构生态园林建设有限公司 424,665 458,142
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 409,473 368,285
北京兴瀛置业有限公司 401,375 662,294
漳州赢致建设发展有限公司 384,953 397,764
其他 12,740,327 50,485,698
合计 124,092,624 162,397,737
226
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额
（1） 应收票据
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
青岛方辰置业有限公司 31,352 ( 125) 267 ( 1)
青岛茂章置业有限公司 25,602 ( 102) 3,000 ( 12)
青岛方辉置业有限公司 23,171 ( 93) 1,737 ( 7)
其他 500 ( 2) 259,759 ( 692)
合计 80,625 ( 322) 264,763 ( 712)
（2） 应收账款
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 571,291 ( 25,926) 119,507 ( 6,187)
中建西安浐灞生态区建设投资有限公司 536,526 ( 43,141) 443,816 ( 16,858)
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 510,773 ( 57,945) 694,566 ( 39,453)
成都长投东进建设有限公司 438,838 ( 8,777) 424,417 ( 8,488)
昭通中建建设投资发展有限公司 411,404 ( 115,971) 440,186 ( 132,056)
中建西安基础设施建设投资有限公司 400,091 ( 86,290) 529,992 ( 95,982)
济青高速铁路有限公司 387,259 ( 19,942) 240,048 ( 12,520)
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司 364,027 ( 91,155) 689,697 ( 44,486)
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 328,296 ( 139) 1,395,835 ( 62,370)
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 300,613 ( 111,745) 304,528 ( 56,996)
上港集团瑞泰发展有限责任公司 287,542 ( 63,419) 282,172 ( 55,379)
株洲中海宏洋地产有限公司 272,770 - - -
海外宏洋 266,278 - - -
汕尾粤海清源环保有限公司 265,463 ( 13,814) 160,230 ( 6,182)
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 236,794 ( 10,954) 2,611 ( 202)
上海临博海荟城市建设发展有限公司 233,845 - 110,441 -
中建国际(襄阳)建设有限公司 207,232 - 234,716 -
莆田海嘉置业有限公司 200,917 - 178,016 -
六安海嘉蓝城置业有限公司 194,381 ( 90) 60,499 ( 30)
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 181,477 ( 12,679) 61,395 ( 3,388)
中山市深水环境水务有限公司 180,592 ( 16,559) 172,560 ( 7,765)
长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司 178,297 ( 426) 1,997 -
西安楚沣建设有限公司 166,553 ( 91,124) 1,096 ( 49)
沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司 131,499 ( 65,750) 131,499 ( 65,750)
长沙亿达创智置业发展有限公司 128,351 - - -
227
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额（续）
（2） 应收账款（续）
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
青岛中建八局空港城市建设发展有限公司 113,294 ( 5,098) - -
重庆水务集团沙沺环境治理有限公司 111,769 ( 7,119) 68,924 ( 3,102)
上海国际港务(集团)股份有限公司 105,042 ( 10,552) 86,016 ( 7,009)
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任
公司 101,284 ( 30,385) 209,819 ( 56,330)
长沙中建国际发展有限公司 99,408 ( 15) 190,767 -
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 96,521 ( 38,608) 146,521 ( 29,304)
佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司 88,000 ( 7,503) - -
湘潭海嘉建设有限公司 86,926 - 90,146 -
汕头中建新型城镇化投资有限公司 85,402 ( 3,843) 199,051 ( 8,957)
贵州正习高速公路投资管理有限公司 85,349 ( 3,556) 15,029 ( 676)
武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司 83,428 ( 3,754) 16,337 ( 735)
云南机场建设发展有限公司 79,008 ( 3,555) - -
遵义南环高速公路开发有限公司 75,966 - - -
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 74,296 ( 1,486) 7,669 ( 153)
溧阳中建桑德环境治理有限公司 67,960 ( 3,064) 3,010 ( 304)
中山公用民三联围流域治理有限公司 66,199 ( 2,979) - -
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司 61,151 ( 2,603) 128,355 ( 5,778)
其他 1,669,871 ( 170,607) 3,793,648 ( 401,319)
合计 10,531,983 ( 1,130,573) 11,635,116 ( 1,127,808)
（3）其他应收款
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
广州中建天投置业有限公司 999,138 ( 39,966) - -
广州孚创房地产开发有限公司 848,634 ( 33,964) 926,360 ( 36,807)
济南智盈置业有限公司 580,318 ( 1,010) - -
苏州孚元置业有限公司 541,971 ( 40,931) 626,726 ( 40,275)
Grand Dunman Pte Ltd. 532,513 - - -
攀枝花市中建三局政务服务中心项目
建设发展有限公司 302,412 ( 3,071) 98,289 ( 98)
贵州正习高速公路投资管理有限公司 142,968 ( 8,857) 76,868 ( 3,134)
六盘水城市管廊建设开发投资有限
责任公司 134,197 ( 16,135) 58,453 ( 3,165)
Fernvale Lane Pte Ltd. 116,776 - - -
228
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额（续）
（3）其他应收款（续）
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 81,488 ( 6,357) 57,981 ( 4,085)
宿州骏达国道二零六建设有限公司 75,004 ( 15,976) 91,804 ( 13,566)
厦门海投建筑科技有限公司 74,250 ( 10,020) 74,250 ( 5,198)
东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司 69,064 ( 12,859) 108,986 ( 13,717)
上海孚达置业有限公司 68,393 ( 2,736) - -
广西南宾公路建设发展有限公司 63,051 ( 2,522) - -
汕头中建新型城镇化投资有限公司 55,626 ( 21,276) 53,365 ( 15,894)
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 51,858 ( 2,170) 64,408 ( 3,751)
广州中建绿色金控建设投资有限公司 50,351 ( 1,511) - -
日照中建交通服务有限公司 50,000 ( 15,000) 50,000 ( 10,000)
中建资产管理有限公司 47,665 - - -
商丘市新航程发展建设管理有限公司 47,412 ( 2,939) 28,321 ( 1,133)
武汉崇江置业有限责任公司 46,234 ( 3,657) 45,194 ( 1,808)
莆田中建木兰建设开发有限公司 45,504 ( 1,921) - -
中建路桥集团有限公司 39,299 ( 7,434) 48,044 ( 6,905)
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 34,657 ( 2,677) 32,741 ( 1,310)
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 34,113 ( 1,023) - -
中建科技荆门有限公司 28,737 ( 1,409) 62,135 ( 2,485)
荆门中建二零七公路建设有限公司 18,720 ( 749) - -
衡水中建邯港高速公路管理有限公司 18,378 ( 1,312) 18,350 ( 734)
柳州中建科工会展运营管理有限公司 18,311 ( 1,895) - -
北京壹品海开房地产开发有限公司 17,790 ( 705) - -
武汉中建壹品招盈置业有限公司 17,461 ( 715) 23,989 ( 960)
鄂州创谷房地产开发有限公司 17,328 ( 999) 11,163 ( 447)
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 16,805 ( 962) 10,751 ( 418)
伊犁中建公路建设运营有限公司 15,234 ( 1,776) - -
广州星旅房地产开发有限公司 11,621 ( 491) 13,824 ( 680)
莆田江口蒜溪中建海峡基础设施投资开发
有限公司 11,400 ( 228) 1,000 ( 20)
漳州城嘉房地产有限公司 9,742 ( 1,290) - -
中建-大成建筑有限责任公司 8,995 ( 360) 5,236 ( 209)
广州星宏房地产开发有限公司 8,951 ( 289) 3,966 ( 159)
贵州建信水务环境产业有限公司 8,820 ( 2,646) 8,820 ( 1,764)
六盘水董大公路投资开发有限责任公司 8,768 ( 1,128) 8,795 ( 611)
中建电子商务有限责任公司 7,916 - 7,383 -
其他 215,778 ( 17,810) 3,043,751 ( 225,984)
合计 5,593,651 ( 288,776) 5,660,953 ( 395,317)
229
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额（续）
（4） 合同资产
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
贵州正习高速公路投资管理有限公司 913,324 ( 3,681) 1,017,703 ( 4,230)
三门峡市国道三一零南移项目建设管理
有限公司 623,463 ( 3,117) 441,281 ( 5,013)
河北承宏管廊工程有限公司 515,392 ( 5,241) 36,399 ( 6,612)
武汉三峡江南水务有限公司 262,095 ( 1,310) - -
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 218,223 ( 1,113) 244,406 ( 1,280)
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 214,557 ( 2,666) 1,346 ( 904)
中山公用民三联围流域治理有限公司 185,399 ( 1,352) - -
济青高速铁路有限公司 156,022 ( 715) 155,296 ( 1,008)
遵义南环高速公路开发有限公司 150,607 ( 1,101) 272,121 ( 1,105)
佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司 149,899 ( 668) - -
中建浩运有限公司 139,238 ( 603) 137,018 ( 570)
攀枝花市中建三局政务服务中心项目
建设发展有限公司 135,092 ( 490) 7,265 ( 87)
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 126,234 ( 631) 29,590 ( 148)
上港集团瑞泰发展有限责任公司 122,490 ( 506) 52,430 ( 359)
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 117,254 ( 515) 48,197 ( 206)
河北雄安市民服务中心有限公司 107,728 ( 511) 473,475 ( 2,367)
贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司 104,846 ( 825) 14,955 ( 434)
中山市深水环境水务有限公司 102,955 ( 515) 38,912 ( 195)
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 101,239 ( 398) 489 ( 489)
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理
建设运营有限公司 98,059 ( 1,148) 89,824 ( 4,082)
宿州骏达国道二零六建设有限公司 94,902 ( 771) 116,043 ( 864)
武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司 93,690 ( 468) - -
云南华丽高速公路投资开发有限公司 91,271 ( 456) 793 ( 793)
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 84,440 ( 375) 156,622 ( 643)
厦门国贸会议中心有限公司 82,395 ( 412) - -
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 79,576 ( 270) 239 ( 239)
新疆中建城市建设投资有限公司 75,382 ( 358) 25,491 ( 268)
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理
有限公司 73,022 ( 365) 80,934 ( 284)
湖北交投襄阳北高速公路有限公司 70,835 ( 354) 5,543 ( 258)
中建湛江大道投资建设有限公司 60,604 ( 406) 6,174 ( 147)
荆门中建二零七公路建设有限公司 60,038 ( 448) 938 ( 41)
其他 2,059,195 ( 136,722) 4,333,357 ( 118,595)
合计 7,469,466 ( 168,511) 7,786,841 ( 151,221)
230
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额（续）
（5） 其他流动资产
2022年12月31日 2021年12月31日
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
中建集团 2,001,833 ( 58,800) 4,700,000 ( 138,180)
天津市创庆投资管理有限公司 985,195 ( 488,783) 334,050 -
哈尔滨润置房地产开发有限公司 922,982 - 2,414,941 -
海外宏洋 826,536 - 564,887 -
兴贵投资有限公司 813,259 - 756,929 -
宣城海嘉蓝城置业有限公司 810,842 - 493,151 -
成都朗鑫置业有限公司 758,359 - - -
桐乡市豪礼企业管理有限公司 659,340 ( 364,776) 1,613,446 -
深圳市招航置业有限公司 651,076 - - -
苏州吴江泰海置业有限公司 648,641 - 476,929 -
中建西安基础设施建设投资有限公司 614,480 ( 102,446) 574,480 ( 64,183)
长春海润融城房地产开发有限公司 587,220 - 538,350 -
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 495,642 - - -
天津市创良投资管理有限公司 449,216 ( 301,420) 449,216 -
贵州正习高速公路投资管理有限公司 311,276 - 237,672 -
晋江中运体育建设发展有限公司 301,000 - 307,000 -
金隅嘉星南京房地产开发有限公司 300,000 ( 14,400) 300,000 ( 14,400)
彩信发展有限公司 284,587 - 488,767 -
天津中海海鑫地产有限公司 260,817 - - -
天津顺集置业有限公司 242,668 ( 104,781) 263,668 ( 68,934)
广州增城区润昱置业有限公司 230,000 - - -
东莞市松润房地产有限公司 223,960 - - -
广州穗海置业有限公司 170,065 - - -
其他 1,516,957 ( 183,937) 6,361,461 ( 148,902)
合计 15,065,951 ( 1,619,343) 20,874,947 ( 434,599)
231
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额（续）
（6） 长期应收款
2022年12月31日 2021年12月31日(经重述)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
中建环能科技股份有限公司 9,614 - - -
三门峡市国道三一零南移项目建设管理
有限公司 6,000 ( 1,800) 6,000 ( 1,020 )
中建铝新材料成都有限公司 5,680 - - -
北京中易诚建物业管理有限公司 612 - 612 -
其他 224 ( 47) 8,441 ( 477 )
合计 22,130 ( 1,847) 15,053 ( 1,497 )
（7） 债权投资
2022年12月31日 2021年12月31日
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
Clear Elegant Limited 2,770,274 - 2,501,150 -
景誉有限公司 1,779,975 - 2,554,260 -
Luminous Dream Limited 1,768,486 - 1,597,323 -
泰达集团有限公司 1,698,808 - 1,537,081 -
武汉品联置业有限公司 1,584,031 - - -
Gainable Development Limited 1,470,089 - 1,327,138 -
北京壹品海开房地产开发有限公司 1,438,200 - - -
武汉崇江置业有限责任公司 1,406,671 - 1,196,296 -
Marble Edge Limited 1,361,826 - 1,229,560 -
广州星宏房地产开发有限公司 921,263 ( 921) 1,044,183 ( 1,044)
Vanlink Company Limited 748,800 - 748,800 -
北京南悦房地产开发有限公司 729,714 - 729,714 -
广州穗海置业有限公司 683,750 - 683,750 -
兴创企业有限公司 609,273 - 609,273 -
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 513,725 - 1,054,814 -
鄂州创谷房地产开发有限公司 510,565 - 510,565 -
株洲中海宏洋地产有限公司 473,879 - - -
贵恒投资有限公司 324,074 - 324,074 -
长沙亿达创智置业发展有限公司 288,835 - 288,835 -
北京金良兴业房地产开发有限公司 282,102 - 506,102 -
中建西安基础设施建设投资有限公司 269,148 ( 2,691) 269,863 ( 2,699)
232
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应收款项余额（续）
（7） 债权投资（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
武汉中建壹品招盈置业有限公司 266,860 ( 88,222) 296,860 -
达州达环建设管理有限公司 228,720 - 296,146 -
江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司 221,126 - 221,126 -
湘潭海嘉建设有限公司 212,216 - - -
广州增城区润昱置业有限公司 195,600 - 195,600 -
佛山建投中建壹品置业有限公司 186,200 - 211,969 -
海洲投资有限公司 186,119 - - -
武汉辰展房地产开发有限公司 178,054 - 178,576 -
其他 1,696,797 ( 6,941) 4,287,044 ( 7,268)
合计 25,005,180 ( 98,775) 24,400,102 ( 11,011)
注：于2022年12月31日，对合营企业中建西安基础设施建设投资有限公司的委
托贷款人民币269,148千元（2021年12月31日：人民币269,863千元），对联营
企业中建西安城市建设投资有限公司的委托贷款人民币88,719千元（2021年12
月31日：人民币89,869千元），列示于附注五、12的委托贷款中。
8. 关联方应付款项余额
（1） 应付账款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中建电子商务有限责任公司 1,110,503 1,114,339
中建路桥集团有限公司 356,942 170,129
中建-大成建筑有限责任公司 260,633 180,735
安徽国元投资有限责任公司 142,091 9,057
山东中建众力设备租赁有限公司 116,558 88,481
中建铝新材料成都有限公司 107,714 73,426
中建环能科技股份有限公司 105,353 46,822
233
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
8. 关联方应付款项余额（续）
（1） 应付账款（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
海外宏洋 37,268 9,776
四川西建中和机械有限公司 37,095 24,213
广东海朝科技产业发展有限公司 32,081 -
中建科技湖北有限公司 31,692 -
四川西建山推物流有限公司 30,201 38,598
北京中建润通机电工程有限公司 29,201 46,546
山东中诚机械租赁有限公司 27,598 21,965
山东中建物资设备有限公司 24,587 32,562
其他 116,424 246,351
合计 2,565,941 2,103,000
（2） 其他应付款
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中建创新投资有限公司(原名"北京中建启明企业管理
有限公司") 1,927,355 104,980
兴贵投资有限公司 1,260,000 1,237,000
Sunrise JV Limited 997,707 895,521
兴创企业有限公司 805,750 761,000
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 555,218 357,586
重庆金科兆基房地产开发有限公司 549,762 600,750
中建海嘉(佛山)投资建设有限公司 413,888 413,888
海外宏洋 400,944 -
南京中建鼓北城市发展有限公司 394,403 -
衡阳领盛房地产有限公司 373,269 390,429
南京中建乡旅建设投资有限公司 369,717 14,845
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司 312,922 197,182
234
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
8. 关联方应付款项余额（续）
（2） 其他应付款（续）
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中海南航建设开发有限公司 303,508 153,154
西安嘉润荣成置业有限公司 297,394 812,433
汕头中建新型城镇化投资有限公司 294,985 -
贵恒投资有限公司 280,050 150,000
厦门市海贸地产有限公司 266,471 -
青岛海捷置业有限公司 260,000 843,760
南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司 245,600 151,800
青岛腾茂置业有限公司 234,758 277,993
北京恒意房地产开发有限公司 231,104 245,505
深圳市深汕特别合作区中浦基础设施投资有限公司 230,618 232,106
广州绿嵘房地产开发有限公司 217,413 217,413
上海佳晟房地产开发有限公司 205,761 467,408
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 168,644 2,252
北京中海卓越城乡建设投资基金 132,389 132,389
南京长江第二大桥有限责任公司 128,286 148,025
领萃投资有限公司 124,499 594,150
青岛材茂置业有限公司 120,150 111,704
安徽国元信托有限责任公司 119,000 -
日照中建八局交通设施服务有限公司 111,725 61,535
鄂州中建壹品澜悦置业有限公司 105,577 -
西安合汇兴尚置业有限公司 105,190 183,765
华润置地(太原)发展有限公司 105,000 115,000
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 104,279 803
青岛方川置业有限公司 91,577 85,856
Vanlink Company Limited 86,922 -
新余市环城路建设投资有限公司 86,339 122,384
山东中海华创地产有限公司 83,026 83,026
东莞市江畔新城房地产开发有限公司 81,000 93,000
江门市蓬江区天阙房地产开发有限公司 78,124 78,124
青岛松茂置业有限公司 74,704 69,062
武汉中建壹品招盈置业有限公司 69,908 -
中建路桥集团有限公司 65,959 44,094
青岛方辰置业有限公司 64,769 60,789
其他 1,469,864 2,625,162
合计 15,005,528 13,135,873
235
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
8. 关联方应付款项余额（续）
（3） 合同负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 770,321 710,474
衡水中建邯港高速公路管理有限公司 587,414 65,386
上海澄港置业有限公司 505,664 602,956
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司 428,356 61,109
中建西安基础设施建设投资有限公司 417,227 392,820
广州芳白城际轨道交通有限公司 279,455 -
烟台中达信宏科教投资有限公司 261,422 151,861
杭州城投武林投资发展有限公司 247,105 133,581
乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司 201,829 630,831
上海临港新片区金港东九置业有限公司 196,828 68,677
四川德会高速公路有限责任公司 187,840 70,919
温州中建科工奥体项目管理有限公司 173,656 318,859
中建西安浐灞生态区建设投资有限公司 168,030 508,398
南京金陵邑文化旅游发展有限公司 163,915 -
柳州中建钢构东城会展建设有限公司 152,083 229,625
柳州中建钢构生态园林建设有限公司 132,541 25
上海国际港务(集团)股份有限公司 130,199 142,346
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 126,095 -
河北承宏管廊工程有限公司 125,171 14,139
遂宁东湖碧水生态环境投资建设有限公司 116,836 176,073
重庆中建二横线基础设施建设有限公司 115,904 58,462
烟台远信中达投资有限公司 110,073 -
昭通中建建设投资发展有限公司 104,366 104,366
漳州市展沅环境科技有限公司 102,454 178,925
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 98,763 88,212
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 96,017 159,763
重庆德润壹品环境治理有限公司 86,978 -
其他 1,155,928 5,771,126
合计 7,242,470 10,638,933
236
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
8. 关联方应付款项余额（续）
（4） 租赁负债
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
海外宏洋 93,582 326,403
中建铝新材料成都有限公司 22,104 15,491
北京中易诚建物业管理有限公司 21,570 34,716
上海国际港务(集团)股份有限公司 13,639 19,825
山东中建众力设备租赁有限公司 1,337 -
其他 2,260 148,802
合计 154,492 545,237
（5） 委托贷款
2022年12月31日 2021年12月31日
中建集团 2,398,638 3,481,106
金茂投资(长沙)有限公司 765,000 729,000
合计 3,163,638 4,210,106
（6） 长期应付款
2022年12月31日 2021年12月31日
Sunrise JV Limited 2,400,000 2,400,000
其他 135,133 55,409
合计 2,535,133 2,455,409
（7） 其他非流动负债
2022年12月31日 2021年12月31日
中建集团 - 400,000
237
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十一、股份支付
1. 本公司股份支付概况
2022年 2021年
行权的各项权益工具总额 485,023,600 190,784,000
失效的各项权益工具总额 13,735,000 16,903,667
年末发行在外的限制性股票的合同剩余期限 2.0 3.0
2022年 2021年
以股份支付换取的职工服务总额 746,275 836,446
其中，以权益结算的股份支付如下：
2022年 2021年
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 3,263,171 2,516,896
以权益结算的股份支付确认的费用总额 746,275 836,446
238
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划
（a） 本公司股份支付
（1） 根据2018年12月3日召开的2018年第三次临时股东大会的授权，本公司于
2018年12月26日召开第二届董事会第十五次会议审议通过的《关于中国
建筑股份有限公司第三期A股限制性股票授予的议案》（以下称“第三期
激励计划方案”），本公司向2,081名激励对象（以下称“第三期激励对
象”）实施限制性股票激励。于2018年12月4日至2018年12月21日，本公
司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票（“第三期限制性股票”）
回购共599,910,000股，并于2018年12月26日（“第三期授予日”）完成对
第三期激励对象的授予。第三期激励对象的认购价格为人民币3.468元/
股，限售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第三期激
励对象在2020年12月26日（“第三期第一批次”），2021年12月26日（“第
三期第二批次”）及2022年12月26日（“第三期第三批次”）依次可申请解
锁股票上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。
根据2020年12月7日召开的2020年第三次临时股东大会的授权，本公司于
2020年12月23日召开第二届董事会第五十次会议审议通过的《关于中国
建筑股份有限公司第四期A股限制性股票计划授予的议案》（以下称“第
四期激励计划方案”），本公司向2,765名激励对象（以下称“第四期激励
对象”）实施限制性股票激励。于2020年10月30日至2020年12月14日，本
公司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票（“第四期限制性股
票”）回购共912,036,000股，并于2020年12月23日（“第四期授予日”）完
成对第四期激励对象的授予。第四期激励对象的认购价格为人民币3.06
元/股，限售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第四
期激励对象在2022年12月23日（“第四期第一批次”），2023年12月23日
（“第四期第二批次”）及2024年12月23日（“第四期第三批次”）依次可
申请解锁股票上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。对于公司
业绩或个人考核结果未达到解锁条件的，未解锁的限制性股票由公司按
照授予价格回购，且不计息。
（2） 第三期限制性股票于第三期授予日的市价为人民币5.58元/股，第三期激
励对象的认购价格为人民币3.468元/股，第三期限制性股票的公允价值
在此基础上，确定的授予日的公允价值为人民币2.2112元/股。
第四期限制性股票于第四期授予日的市价为人民币5.00元/股，第四期激
励对象的认购价格为人民币3.06元/股，第四期限制性股票的公允价值在
此基础上，确定的授予日的公允价值为人民币1.94元/股。
239
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划（续）
（a） 本公司股份支付（续）
（3） 2021年，第三期限制性股票第二批次达到计划规定的限制性股票解锁条
件，共解锁190,784,000股，库存股因此减少人民币661,639千元。
（4） 2022年，第三期限制性股票第三批次，第四期限制性股票第一批次达到
计划规定的限制性股票解锁条件，共解锁485,023,600股，库存股因此减
少人民币1,559,638千元。
（5） 报告期内限制性股票变动情况表
2022年 2021年
年初限制性股票份数 1,100,642,936 1,308,330,603
本年授予的限制性股票份数 - -
本年解锁的限制性股票份数 ( 485,023,600) ( 190,784,000)
本年失效的限制性股票份数 ( 13,735,000) ( 16,903,667)
年末限制性股票份数 601,884,336 1,100,642,936
（6） 限制性股票对本公司的财务状况和经营成果的影响分析如下：
2022年 2021年
以权益结算的股份支付确认的费用总额 746,275 836,446
2022年12月31日 2021年12月31日
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计
金额 3,263,171 2,516,896
（b） 中国海外发展股份期权计划
中国海外发展根据其于2018年6月11日采纳的股份期权计划，于2018年6月29日
向中国海外发展的董事及具备相关资格的员工（以下称“承受人”）授出每股执
行价格港币25.85元的107,320,000份股份期权，该计划的有效期为6年。于所授
出的107,320,000份股份期权中，2,000,000份股份期权授予中国海外发展的董事。
若达到该股份期权计划规定的行权条件，承受人将分别于2020年6月29日、
2021年6月29日和2022年6月29日行权。
240
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划（续）
（b） 中国海外发展股份期权计划（续）
中国海外发展根据其于 2018 年 6 月 11 日采纳的股份期权计划，于 2020 年 11 月
24 日向承受人授出每股执行价格港币 18.724 元的 285,840,000 份股份期权，该
计划的有效期为 6 年。于所授出的 285,840,000 份股份期权中，6,300,000 份股份
期权授予中国海外发展的董事。若达到该股份期权计划规定的行权条件，承受
人将分别于 2022 年 11 月 24 日、2023 年 11 月 24 日和 2024 年 11 月 24 日行权。
中国海外发展根据其于 2018 年 6 月 11 日采纳的股份期权计划，于 2021 年 11 月
11 日向承受人授出每股执行价格港币 18.7 元的 7,130,000 份股份期权，该计划
的有效期为 6 年。于所授出的 7,130,000 份股份期权中，1,600,000 份股份期权授
予中国海外发展的董事。若达到该股份期权计划规定的行权条件，承受人将分
别于 2023 年 11 月 11 日、2024 年 11 月 11 日和 2025 年 11 月 11 日行权。
于 2022 年 12 月 31 日，有关该计划授出的股份期权为 326,112,500 份（2021 年
12 月 31 日：370,280,000 份）。
该股份期权计划权益工具的公允价值使用二项期权定价模型计算。2022 年度，
因该发行在外的股份期权所获取的员工服务于等待期内确认的相关费用为人民
币 128,840 千元（2021 年：人民币 114,517 千元）。因达不到非市场的业绩条
件，中国海外发展将于 2022 年 11 月 24 日到期的股份期权计划作废，冲回以前
年度等待期内确认的相关费用为人民币 226,334 千元。
十二、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
2022年12月31日 2021年12月31日
已签约但未拨备
资本承诺 6,886,875 7,698,367
投资承诺 16,745,497 11,641,851
合计 23,632,372 19,340,218
2. 或有事项
2022年12月31日 2021年12月31日
未决诉讼或仲裁形成的或有负债 9,274,297 5,371,906 注1
对外提供担保形成的或有负债 139,179,781 107,166,259 注2
合计 148,454,078 112,538,165
241
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十二、承诺及或有事项（续）
2. 或有事项（续）
注 1：于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团作为被告的未决诉讼
列示如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
诉讼标的金额 诉讼标的金额
中国建筑第七工程局有限公司 1,452,639 799,364
中建新疆建工(集团)有限公司 1,363,088 448,721
中国建筑第三工程局有限公司 1,301,941 1,010,268
中国建筑第五工程局有限公司 1,029,208 363,393
中国海外集团有限公司 873,937 702,778
本公司 688,382 404,812
中国建筑第八工程局有限公司 566,038 115,869
中国建筑第二工程局有限公司 481,320 121,157
中国中建设计研究院有限公司 381,237 189,475
中国建筑装饰集团有限公司 313,727 160,067
中国建筑第四工程局有限公司 234,224 390,000
吉林中建建筑工程有限公司(合并) 200,931 201,401
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 140,953 36,890
中国建筑东北设计研究院有限公司 69,022 -
中建港航局集团有限公司 67,150 67,150
中建交通建设集团有限公司 60,926 135,160
中国建筑一局(集团)有限公司 25,390 83,257
中建科技集团有限公司 21,957 16,843
中国建筑第六工程局有限公司 2,018 30,200
中国建筑发展有限公司 209 209
中建(四平)基础设施建设发展有限公司 - 1,050
中建铁路建设有限公司 - 83,183
中建方程投资发展集团有限公司 - 10,659
合计 9,274,297 5,371,906
注：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款及融资等相关的纠纷。基于诉讼
事项在 2022 年 12 月 31 日的进展和判决结果已确认的损失参见附注五、42，
对于产生的潜在义务未达到预计负债确认条件的事项未确认相关负债。
242
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十二、承诺及或有事项（续）
2. 或有事项（续）
注 2：于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团对外担保列示如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
担保金额 担保金额
业主按揭担保(注) 124,008,036 95,397,206
银行贷款担保 15,171,745 11,769,053
合计 139,179,781 107,166,259
注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房
作为抵押物。截至 2022 年度及 2021 年度，承购人未发生重大违约，本集团
认为与提供该等担保相关的风险不重大。
十三、资产负债表日后事项
1.资产负债表日后，本集团所属子公司发行债券的情况如下：
利率
发行方 债券类型 发行金额 发行日 (%)
中国建筑一局(集团)有限公司 超短期融资券 3,000,000 2023 年 1 月 10 日 2.05
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 3,000,000 2023 年 4 月 10 日 2.23
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 2,000,000 2023 年 1 月 17 日 1.97
中国建筑第三工程局有限公司 超短期融资券 5,000,000 2023 年 2 月 10 日 1.98
中国建筑第五工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2023 年 3 月 16 日 2.47
中国建筑第六工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2023 年 3 月 14 日 2.30
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2023 年 1 月 5 日 1.86
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2023 年 1 月 6 日 1.83
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2023 年 2 月 28 日 2.02
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2023 年 3 月 9 日 1.79
中建交通建设集团有限公司 超短期融资券 300,000 2023 年 3 月 1 日 3.20
中建交通建设集团有限公司 超短期融资券 300,000 2023 年 3 月 2 日 3.20
中建方程投资发展集团有限公司 公司债券 800,000 2023 年 3 月 27 日 3.38
2.根据 2023 年 4 月 17 日董事会决议，董事会提议本公司以截至本财务报表批
准报出日 41,934,432,844 股为基数，向全体普通股股东每 10 股派送人民币
2.527 元（含税）现金股息，合计约人民币 105.97 亿元，在实施权益分派的股
权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分
配总额，并将另行公告具体调整情况。该股利分配预案尚待本公司股东大会
批准，故未在本财务报表中确认。
243
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、 其他重要事项
1. 分部报告
经营分部
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报
告分部：
（1） 房屋建筑工程
（2） 基础设施建设与投资
（3） 房地产开发与投资
（4） 设计勘察
（5） 其他
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进
行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。
经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。
244
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1． 分部报告（续）
经营分部（续）
2022年
2022年
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
对外交易收入 1,239,221,344 488,963,911 281,747,260 10,242,691 34,876,864 - - 2,055,052,070
分部间交易收入 25,860,175 4,534,449 297,369 520,869 3,817,280 - ( 35,030,142) -
小计 1,265,081,519 493,498,360 282,044,629 10,763,560 38,694,144 - ( 35,030,142) 2,055,052,070
营业成本 ( 1,164,411,378) ( 441,893,060) ( 228,551,609) ( 8,522,205) ( 30,475,497) - 33,671,368 ( 1,840,182,381)
信用减值损失 ( 4,842,913) ( 1,845,095) ( 1,045,196) ( 240,511) ( 618,189) - - ( 8,591,904)
资产减值(损失)/转回 ( 1,843,599) ( 818,053) ( 2,301,033) ( 2,326) 9,199 - - ( 4,955,812)
折旧费和摊销费 ( 6,089,598) ( 1,589,966) ( 3,417,183) ( 297,052) ( 1,908,123) - - ( 13,301,922)
利润/(亏损)总额 31,891,933 23,885,206 34,647,283 274,941 ( 587,643) ( 959,379) ( 316,906) 88,835,435
减：所得税费用 ( 19,623,672)
净利润 69,211,763
分部资产总额 672,588,416 586,882,827 1,126,811,611 15,806,723 345,107,914 116,580,786 ( 210,874,971) 2,652,903,306
分部负债总额 479,379,971 466,744,096 573,661,326 8,721,083 294,033,724 322,802,505 ( 172,826,309) 1,972,516,396
245
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1． 分部报告（续）
经营分部（续）
2021年（经重述）
2021年
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
对外交易收入 1,121,922,218 404,323,453 330,888,573 9,969,165 25,602,898 - - 1,892,706,307
分部间交易收入 25,163,690 6,794,436 54,713 839,204 2,716,729 -- ( 35,568,772) --
小计 1,147,085,908 411,117,889 330,943,286 10,808,369 28,319,627 -- ( 35,568,772) 1,892,706,307
营业成本 ( 1,057,399,772) ( 367,959,096) ( 261,228,798) ( 8,532,540) ( 19,302,698) - 36,455,260 ( 1,677,967,644)
信用减值(损失)/转回 ( 5,917,362) ( 2,557,590) ( 179,082) ( 119,908) ( 439,630) 820 - ( 9,212,752)
资产减值(损失)/转回 ( 2,556,164) ( 867,869) ( 14,421) 52 17,890 42 - ( 3,420,470)
折旧费和摊销费 ( 5,995,756) ( 1,757,857) ( 2,717,780) ( 140,496) ( 1,321,135) ( 22,789) - ( 11,955,813)
利润/(亏损)总额 24,498,840 19,178,272 57,018,178 325,572 ( 136,499) ( 732,666) 886,488 101,038,185
减：所得税费用 ( 23,166,793)
净利润 77,871,392
分部资产总额 573,379,255 518,372,779 1,008,692,914 14,787,442 325,227,566 168,624,263 ( 213,762,357) 2,395,321,862
分部负债总额 372,504,940 384,591,854 541,434,348 8,729,656 276,074,213 347,090,370 ( 176,782,577) 1,753,642,804
246
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1． 分部报告（续）
其他信息
产品和劳务信息
对外交易收入
2022年 2021年
(经重述)
房屋建筑工程 1,239,221,344 1,121,922,218
基础设施建设与投资 488,963,911 404,323,453
房地产开发与投资 281,747,260 330,888,573
设计勘察 10,242,691 9,969,165
其他 34,876,864 25,602,898
合计 2,055,052,070 1,892,706,307
地理信息
对外交易收入
2022年 2021年
(经重述)
中国大陆 1,947,083,949 1,803,422,524
其他国家或地区 107,968,121 89,283,783
合计 2,055,052,070 1,892,706,307
对外交易收入归属于客户所处区域。
247
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1． 分部报告（续）
其他信息（续）
地理信息（续）
非流动资产总额
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
中国大陆 478,797,089 401,421,227
其他国家或地区 29,292,553 27,777,932
合计 508,089,642 429,199,159
非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、长期股权投资和递延所
得税资产。
主要客户信息
本集团不依赖于某个或某几个重要客户。
248
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
2. 租赁
（1） 作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1年至10年，形成经营租赁。根
据租赁合同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。2022年度，本集团由
于房屋及建筑物租赁产生的收入为人民币6,084,162千元（2021年度：人民币
7,072,059千元）。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注五、17。
本集团还将部分闲置机器设备、运输设备等用于出租，租赁期为1年至5年不
等，形成经营租赁，本年确认的租赁收入人民币561,182千元（2021年度：人民
币127,875千元）。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
2022年 2021年
(经重述)
租赁收入 6,645,344 7,199,934
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
(经重述)
1年以内(含1年) 4,818,292 5,030,862
1年至2年(含2年) 3,373,994 3,593,388
2年至3年(含3年) 2,300,724 2,264,292
3年至4年(含4年) 1,388,674 1,320,694
4年至5年(含5年) 921,223 916,194
5年以上 2,754,140 2,383,293
合计 15,557,047 15,508,723
经营租出固定资产，参见附注五、18。
249
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
2. 租赁（续）
（2） 作为承租人
2022 年 2021年
(经重述)
租赁负债利息费用 250,049 229,044
计入当期损益的采用简化处理的
短期租赁费用 2,275,187 2,974,938
计入当期损益的采用简化处理的
低价值资产租赁费用
(短期租赁除外) 34,550 79,531
与租赁相关的总现金流出 4,440,111 3,946,789
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备、运输
工具和其他设备，房屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为1年至10年，运输工
具和其他设备的租赁期通常为0.5年至3年。租赁合同通常约定本集团不能将租
赁资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。
其他租赁信息
使用权资产，参见附注五、20；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参
见附注三、30；租赁负债，参见附注五、39和附注八、3。
3. 比较数据
如附注六、2所述，本集团于本年度完成了对中建七局六公司、中建生态环境、
溧阳中建水务有限公司和中建泰兴水务有限公司同一控制下的企业合并，因
此，本集团合并财务报表中的比较数据亦被重新列报以包括被合并方的财务状
况、经营成果和现金流量，以符合本年度的列报和会计处理要求。
250
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
应收账款的账龄分析如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
1年以内 16,519,421 16,318,061
1年至2年 3,987,642 4,169,538
2年至3年 2,571,275 5,119,409
3年至4年 3,293,582 818,940
4年至5年 535,765 1,779,880
5年以上 959,443 700,609
小计 27,867,128 28,906,437
减：应收账款坏账准备 ( 3,121,268) ( 3,833,019)
合计 24,745,860 25,073,418
应收账款及坏账准备按类别披露：
2022年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 12,233,023 43.90 1,240,427 10.14
按信用风险特征组合计提
坏账准备 15,634,105 56.10 1,880,841 12.03
合计 27,867,128 100.00 3,121,268 11.20
2021年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 12,953,045 44.81 2,221,590 17.15
按信用风险特征组合计提
坏账准备 15,953,392 55.19 1,611,429 10.10
合计 28,906,437 100.00 3,833,019 13.26
251
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
于2022年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率 计提理由
单位1 1,182,525 147,816 12.50% 回收可能性
单位2 428,897 85,779 20.00% 回收可能性
单位3 388,858 173,125 44.52% 回收可能性
单位4 382,186 114,656 30.00% 回收可能性
单位5 346,870 25,502 7.35% 回收可能性
其他 9,503,687 693,549 7.30% 回收可能性
合计 12,233,023 1,240,427
于2021年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率 计提理由
单位1 1,745,526 1,265,992 72.53% 回收可能性
单位2 1,303,425 162,928 12.50% 回收可能性
单位3 521,137 104,227 20.00% 回收可能性
单位4 440,186 132,056 30.00% 回收可能性
单位5 388,858 97,908 25.18% 回收可能性
其他 8,553,913 458,479 5.36% 回收可能性
合计 12,953,045 2,221,590
252
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
本公司按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
2022年12月31日 2021年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
(%) (%)
1年以内 4,160,029 2.00 83,201 3,473,185 2.00 69,464
1年至2年 434,769 5.00 21,738 496,293 5.00 24,815
2年至3年 376,838 15.00 56,526 585,091 15.00 87,764
3年至4年 420,158 30.00 126,048 265,397 30.00 79,619
4年至5年 232,485 45.00 104,618 1,353 45.00 608
5年以上 14,080 100.00 14,080 14,080 100.00 14,080
合计 5,638,359 406,211 4,835,399 276,350
组合2：
2022年12月31日 2021年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
(%) (%)
1年以内 1,494,011 6.00 89,641 1,068,470 6.00 64,108
1年至2年 56,214 12.00 6,745 176,046 12.00 21,126
2年至3年 9,189 25.00 2,297 186,034 25.00 46,509
3年至4年 144,453 45.00 65,004 54,530 45.00 24,538
4年至5年 54,067 70.00 37,847 - 70.00 -
合计 1,757,934 201,534 1,485,080 156,281
组合3：
2022年12月31日 2021年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
(%) (%)
1年以内 4,548,289 4.50 204,673 5,928,486 4.50 266,782
1年至2年 1,560,132 10.00 156,013 1,191,448 10.00 119,145
2年至3年 635,784 20.00 127,157 1,916,500 20.00 383,300
3年至4年 1,113,073 40.00 445,229 303,888 40.00 121,555
4年至5年 115,743 65.00 75,233 13,071 65.00 8,496
5年以上 264,791 100.00 264,791 279,520 100.00 279,520
合计 8,237,812 1,273,096 9,632,913 1,178,798
253
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
应收账款坏账准备的变动如下：
2022年
年初余额 本年计提 本年收回或转回 其他增减变动 年末余额
3,833,019 1,661,543 ( 857,581) ( 1,515,713) 3,121,268
2021年
年初余额 本年计提 本年收回或转回 其他增减变动 年末余额
2,311,807 2,384,840 ( 833,184) ( 30,444) 3,833,019
2022年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账
转回原因 准备的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位 1 回收工程款 组合计提 103,976 现金收回
单位 2 回收工程款 组合计提 82,341 现金收回
单位 3 回收工程款 组合计提 69,748 现金收回
单位 4 回收工程款 组合计提 50,961 现金收回
单位 5 回收工程款 组合计提 30,543 现金收回
其他 回收工程款等 单项及组合计提 520,012 现金收回或转回
合计 857,581
于2022年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 4,072,185 289,996 14.61%
于2021年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 5,901,707 1,611,639 20.42%
254
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款
2022年12月31日 2021年12月31日
应收股利 312,462 351,212
其他应收款 24,269,896 19,432,417
合计 24,582,358 19,783,629
其他应收款的账龄分析如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
1年以内 20,447,154 15,567,458
1年至2年 2,199,734 2,956,523
2年至3年 1,000,594 1,092,107
3年至4年 867,661 620,528
4年至5年 581,479 20,969
5年以上 254,353 241,295
小计 25,350,975 20,498,880
减：其他应收款坏账准备 ( 768,617) ( 715,251)
合计 24,582,358 19,783,629
其他应收款按性质分类如下：
2022年12月31日 2021年12月31日
应收关联方款项 22,805,505 18,433,010
应收股利 312,462 351,212
应收保证金及备用金 682,653 690,048
其他 1,550,355 1,024,610
小计 25,350,975 20,498,880
减：其他应收款坏账准备 ( 768,617) ( 715,251)
合计 24,582,358 19,783,629
255
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提
的坏账准备的变动如下：
2022年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 35,339 679,912 715,251
本年计提 22,003 56,347 78,350
本年转回 ( 9,329) ( 14,671) ( 24,000)
其他变动 ( 1,039) 55 ( 984)
年末余额 46,974 721,643 768,617
2021年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 21,586 672,905 694,491
年初余额在本年
阶段转换 ( 14,805) 14,805 -
本年计提 39,714 10,574 50,288
本年转回 ( 9,729) ( 18,536) ( 28,265)
其他变动 ( 1,427) 164 ( 1,263)
年末余额 35,339 679,912 715,251
256
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财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
2022年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账准备的
转回原因 依据及合理性 转回金额 转回方式
单位 1 款项收回 信用风险特征组合 5,003 现金收回
单位 2 款项收回 信用风险特征组合 2,710 现金收回
单位 3 款项收回 信用风险特征组合 2,498 现金收回
单位 4 款项收回 信用风险特征组合 2,387 现金收回
单位 5 款项收回 信用风险特征组合 1,409 现金收回
其他 款项收回等 信用风险特征组合 9,993 现金收回或转回
合计 24,000
于2022年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
年末余额 占其他应收款 性质 账龄 坏账准备
余额合计数 年末余额
的比例(%)
单位1 1,441,000 5.68 应收关联方款项 1年以内 -
单位2 1,352,179 5.33 应收关联方款项 1年以内 -
单位3 1,055,149 4.16 应收关联方款项 1年以内 -
单位4 954,508 3.77 应收关联方款项 1年以内 -
单位5 863,919 3.41 应收关联方款项 1年以内 -
合计 5,666,755 22.35 -
于2021年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
年末余额 占其他应收款 性质 账龄 坏账准备
余额合计数 年末余额
的比例(%)
单位1 1,491,177 7.27 应收关联方款项 1年以内 -
单位2 1,080,752 5.27 应收关联方款项 1年以内 -
单位3 1,080,568 5.27 应收关联方款项 3年以内 -
单位4 1,006,667 4.91 应收关联方款项 1年以内 -
单位5 694,081 3.39 应收关联方款项 2年以内 -
合计 5,353,245 26.11 -
257
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资
2022年12月31日 2021年12月31日
子公司 204,568,115 194,654,437
-直接控制之子公司(1) 197,505,387 187,822,538
-间接控制之子公司(2) 7,062,728 6,831,899
合营企业(3) 7,304,375 6,760,732
联营企业(4) 6,166,106 5,560,626
小计 218,038,596 206,975,795
减：减值准备 ( 1,114,938) ( 1,114,938)
合计 216,923,658 205,860,857
(1) 直接控制之子公司
2022年
本年宣告分
年初余额 本年变动 年末余额 派现金股利
中国海外集团有限公司 49,444,328 - 49,444,328 5,677,630
中国建筑一局(集团)有限公司 7,576,219 - 7,576,219 908,810
中国建筑第二工程局有限公司 10,209,149 - 10,209,149 1,071,590
中国建筑第三工程局有限公司 6,271,354 1,521,183 7,792,537 2,322,510
中国建筑第四工程局有限公司 5,199,701 - 5,199,701 286,832
中国建筑第五工程局有限公司 10,395,789 - 10,395,789 1,111,374
中国建筑第六工程局有限公司 4,277,946 - 4,277,946 132,741
中国建筑第七工程局有限公司 6,006,530 - 6,006,530 503,470
中国建筑第八工程局有限公司 15,589,151 268,000 15,857,151 2,399,490
中建方程投资发展集团有限公司 5,851,624 - 5,851,624 456,660
深圳中海投资管理有限公司 301,537 - 301,537 -
中国建设基础设施有限公司 11,194,030 - 11,194,030 4,200
中建财务有限公司 7,924,554 4,000,000 11,924,554 282,197
中建美国控股公司 3,976,853 - 3,976,853 -
中国建筑发展有限公司 1,790,637 - 1,790,637 52,000
中建六盘水基础设施投资有限公司 800,000 - 800,000 -
中建泰国有限公司 656,107 - 656,107 5,393
中建新疆建工(集团)有限公司 2,881,906 88,000 2,969,906 57,200
258
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(1) 直接控制之子公司（续）
2022年（续）
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中国建筑(南洋)发展有限公司 596,630 200,000 796,630 45,510
中国建筑装饰集团有限公司 548,375 - 548,375 1,410
中建资本控股有限公司 8,305,000 - 8,305,000 253,630
中建铁路投资建设集团有限公司 1,673,183 ( 1,473,183) 200,000 -
中建丝路建设投资有限公司 2,500,000 200,000 2,700,000 200,000
中建长江建设投资有限公司 1,036,096 - 1,036,096 -
中建北方建设投资有限公司 947,821 167,262 1,115,083 -
中建海外有限公司 400,000 ( 400,000) - -
中建科技集团有限公司 1,700,000 40,000 1,740,000 77,680
中建交通建设集团有限公司 1,279,000 - 1,279,000 40,148
中建国际建设有限公司 1,600,000 1,400,000 3,000,000 -
其他 16,889,018 3,671,587 20,560,605 471,240
合计 187,822,538 9,682,849 197,505,387 16,361,715
2021年
本年宣告分
年初余额 本年变动 年末余额 派现金股利
中国海外集团有限公司 49,444,328 - 49,444,328 5,000,000
中国建筑一局(集团)有限公司 7,576,219 - 7,576,219 1,245,175
中国建筑第二工程局有限公司 5,209,149 5,000,000 10,209,149 6,046,085
中国建筑第三工程局有限公司 6,271,354 - 6,271,354 1,978,819
中国建筑第四工程局有限公司 5,199,701 - 5,199,701 296,749
中国建筑第五工程局有限公司 6,413,789 3,982,000 10,395,789 5,182,800
中国建筑第六工程局有限公司 4,277,946 - 4,277,946 120,830
中国建筑第七工程局有限公司 6,006,530 - 6,006,530 618,750
中国建筑第八工程局有限公司 10,139,151 5,450,000 15,589,151 6,010,240
中建方程投资发展集团有限公司 5,851,624 - 5,851,624 1,328,500
深圳中海投资管理有限公司 301,537 - 301,537 -
中国建设基础设施有限公司 11,194,030 - 11,194,030 830
中建财务有限公司 7,924,554 - 7,924,554 205,605
中建美国控股公司 3,976,853 - 3,976,853 -
中国建筑发展有限公司 1,790,637 - 1,790,637 20,490
中建六盘水基础设施投资有限公司 800,000 - 800,000 -
中建泰国有限公司 656,107 - 656,107 -
中建新疆建工(集团)有限公司 2,881,906 - 2,881,906 158,660
259
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(1) 直接控制之子公司（续）
2021年（续）
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中国建筑(南洋)发展有限公司 520,630 76,000 596,630 42,440
中国建筑装饰集团有限公司 548,375 - 548,375 32,310
中建资本控股有限公司 8,305,000 - 8,305,000 221,860
中建铁路投资建设集团有限公司 1,673,183 - 1,673,183 -
中建丝路建设投资有限公司 1,500,000 1,000,000 2,500,000 -
中建长江建设投资有限公司 1,036,096 - 1,036,096 -
中建北方建设投资有限公司 903,981 43,840 947,821 -
中建海外有限公司 400,000 - 400,000 -
中建科技集团有限公司 1,700,000 - 1,700,000 61,180
中建交通建设集团有限公司 - 1,279,000 1,279,000 53,600
其他 14,285,578 4,203,440 18,489,018 911,147
合计 166,788,258 21,034,280 187,822,538 29,536,070
(2) 间接控制之子公司
2022年
本年宣告分
年初余额 本年变动 年末余额 派现金股利
中建西部建设股份有限公司 942,264 - 942,264 14,739
中建安装集团有限公司 837,305 - 837,305 6,080
中建科工集团有限公司 739,664 - 739,664 63,145
杭州中建国博置业投资有限公司 668,432 - 668,432 -
中建海峡建设发展有限公司 300,000 - 300,000 -
中建隧道建设有限公司 300,000 - 300,000 -
中建电力建设有限公司 230,000 - 230,000 -
佛山中建交通联合投资有限公司 4,800 - 4,800 -
上海中建海外发展有限公司 100,000 - 100,000 -
中建地下空间有限公司 100,000 - 100,000 -
中建桥梁有限公司 300,000 - 300,000 -
山西中建基础设施建设运营有限公司 438,600 173,400 612,000 -
其他 1,870,834 57,429 1,928,263 -
合计 6,831,899 230,829 7,062,728 83,964
260
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(2) 间接控制之子公司（续）
2021年
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中建交通建设集团有限公司 1,279,000 ( 1,279,000) - -
中建西部建设股份有限公司 942,264 - 942,264 13,963
中建安装集团有限公司 837,305 - 837,305 17,922
中建科工集团有限公司 739,664 - 739,664 60,280
杭州中建国博置业投资有限公司 668,432 - 668,432 -
中建海峡建设发展有限公司 300,000 - 300,000 -
中建隧道建设有限公司 300,000 - 300,000 -
中建电力建设有限公司 230,000 - 230,000 -
佛山中建交通联合投资有限公司 4,800 - 4,800 -
上海中建海外发展有限公司 100,000 - 100,000 -
中建地下空间有限公司 100,000 - 100,000 -
中建武汉建设投资有限责任公司 60,000 ( 60,000) - -
中建桥梁有限公司 300,000 - 300,000 -
其他 2,079,457 229,977 2,309,434 14,169
合计 7,940,922 ( 1,109,023) 6,831,899 106,334
261
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(3) 合营企业
2022年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少投资 权益法下投资收益 其他综合收益调整 其他
/(损失)
昭通中建建设投资发展有限公司 512,388 - 1,546 - - 513,934
中建路桥集团有限公司 456,865 - 13,713 ( 173) - 470,405
郑州中建深铁轨道交通有限公司 1,028,458 - 31,825 - 244,607 1,304,890
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 324,145 - 4,074 - - 328,219
中建湛江大道投资建设有限公司 498,664 26,295 2,231 - - 527,190
ASEC CIMENT SPA 225,584 - ( 210) - 21,747 247,121
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司 218,303 - 7,035 - - 225,338
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 460,784 195,805 - - 359,185 1,015,774
贵州正习高速公路投资管理有限公司 226,271 - ( 10,812) - - 215,459
大连中建海绵城市建设发展有限公司 237,893 ( 78,926) 19,253 - - 178,220
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 745,184 - 21,809 - ( 380,993) 386,000
中建-大成建筑有限责任公司 148,638 - 26,756 - ( 10,000) 165,394
其他 1,677,555 261,482 35,481 - ( 248,087) 1,726,431
合计 6,760,732 404,656 152,701 ( 173) ( 13,541) 7,304,375
262
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(3) 合营企业（续）
2021年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少投资 权益法下投资收益 其他综合收益 宣告现金股利 其他
/(损失) 调整
昭通中建建设投资发展有限公司 511,373 - 1,015 - - - 512,388
中建成都轨道交通建设投资有限公司 425,007 ( 424,500) 17 - - - 524
中建路桥集团有限公司 439,554 - 17,938 ( 627) - - 456,865
郑州中建深铁轨道交通有限公司 1,029,089 - ( 631) - - - 1,028,458
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 323,461 - 3,853 - ( 3,169) - 324,145
中建湛江大道投资建设有限公司 369,813 116,934 20 - - 11,897 498,664
ASEC CIMENT SPA 243,777 - ( 55) ( 18,138) - - 225,584
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司 268,484 - ( 50,181) - - - 218,303
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 460,784 - - - - - 460,784
贵州正习高速公路投资管理有限公司 229,220 - ( 2,949) - - - 226,271
大连中建海绵城市建设发展有限公司 231,613 - 6,280 - - - 237,893
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 386,000 359,184 - - - - 745,184
中建-大成建筑有限责任公司 147,076 - 1,562 - - - 148,638
青海正平加西公路建设有限公司 294,000 ( 294,000) 7,865 - - ( 7,865) -
其他 1,060,960 615,067 10,817 - ( 11,613) 1,800 1,677,031
合计 6,420,211 372,685 ( 4,449) ( 18,765)( 14,782) 5,832 6,760,732
263
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(4) 联营企业
2022年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少投资 权益法下投资收益/(损失) 宣告现金股利
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,650,377 296,304 ( 27,078) - 1,919,603
云南华丽高速公路投资开发有限公司 1,561,094 - 22,671 - 1,583,765
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 100,000 - 101,097 ( 101,097) 100,000
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 631,614 - ( 88,553) - 543,061
安徽省岳黄高速公路有限责任公司 224,000 ( 224,000) - - -
溧阳中建桑德环境治理有限公司 147,877 - 10,791 - 158,668
沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙) 28,261 - 1,806 ( 2,524) 27,543
新余市环城路建设投资有限公司 60,000 - ( 13) - 59,987
台州市路桥新岛投资发展有限公司 19,425 - ( 186) - 19,239
漳州市展沅环境科技有限公司 75,965 - 6,629 - 82,594
其他 1,062,013 505,181 98,060 6,392 1,671,646
合计 5,560,626 577,485 125,224 ( 97,229) 6,166,106
264
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(4) 联营企业（续）
2021年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少投资 权益法下投资收益 宣告现金股利 其他
/(损失)
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,662,658 95,000 ( 107,281) - - 1,650,377
云南华丽高速公路投资开发有限公司 1,185,000 376,094 - - - 1,561,094
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 465,000 ( 365,000) 2 ( 2) - 100,000
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 664,335 - ( 32,721) - - 631,614
安徽省岳黄高速公路有限责任公司 224,000 - - - - 224,000
深汕特别合作区海港新城投资建设有限公司 95,174 ( 88,947) 6,271 ( 12,498) - -
溧阳中建桑德环境治理有限公司 146,140 - 1,737 - - 147,877
沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙) 28,967 - 1,818 ( 2,524) - 28,261
新余市环城路建设投资有限公司 60,000 - - - - 60,000
台州市路桥新岛投资发展有限公司 19,595 - ( 170) - - 19,425
石家庄市交投津石高速公路建设管理有限公司 19,600 - ( 19,600) - - -
漳州市展沅环境科技有限公司 75,965 - - - - 75,965
其他 48,035 1,016,023 ( 1,159) - ( 886) 1,062,013
合计 4,694,469 1,033,170 ( 151,103) ( 15,024) ( 886) 5,560,626
265
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
4. 营业收入及成本
2022年 2021年
收入 成本 收入 成本
主营业务 72,624,168 68,628,630 86,025,210 81,635,154
其他业务 45,861 28,539 36,257 26,524
合计 72,670,029 68,657,169 86,061,467 81,661,678
营业收入列示如下：
2022年 2021年
与客户之间的合同产生的收入 72,632,164 86,023,894
租赁收入 37,865 37,573
合计 72,670,029 86,061,467
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司剩余履约合同义务主要与本公司工程承包合同
相关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确
认为收入。
与客户之间合同产生的营业收入分解情况如下：
2022年 2021年
收入确认时间
在某一时点确认收入 293,379 268,852
其他 293,379 268,852
在某一时段内确认收入 72,338,785 85,755,042
房屋建筑工程 17,004,703 16,826,977
基础设施建设与投资 55,303,351 68,909,981
其他 30,731 18,084
合计 72,632,164 86,023,894
266
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2022 年度 单位：人民币千元
十五、 公司财务报表主要项目注释（续）
5. 投资收益
2022年 2021年
按成本法核算的长期股权投资收益 16,445,679 29,642,404
按权益法核算的长期股权投资收益/(损失) 277,925 ( 155,552)
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失 ( 2,510) ( 1,073)
处置长期股权投资收益 43,853 -
债务重组损失 ( 40,897) -
交易性金融资产在持有期间取得的投资收益 6,855 1,546
债权投资在持有期间取得的投资收益 314,808 428,457
其他权益工具投资的股利收入 42,061 55,838
合计 17,087,774 29,971,620
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
267
中国建筑股份有限公司
补充资料
2022 年度 单位：人民币千元
1. 非经常性损益明细表
2022年
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
部分 432,388
计入当期损益的政府补助 1,049,139
企业取得子公司的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 1,236,618
分步实现企业合并产生的收益 1,251,160
除同公司正常经营业务相关的有效套期业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债、其
他债权投资取得的投资损失 ( 84,935)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 469,261
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 3,326,302
同一控制下企业合并取得的子公司合并日前的当期净利
润 50,362
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 746,481
其他符合非经常性损益定义的损益项目 ( 4,430)
小计 8,472,346
所得税影响数 ( 1,253,512)
小计 7,218,834
少数股东权益影响数(税后) ( 1,502,397)
合计 5,716,437
本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性
公告第1号——非经常性损益》（证监会公告[2008]43号）的规定执行。
1
中国建筑股份有限公司
补充资料（续）
2022 年度 单位：人民币千元
2. 净资产收益率和每股收益
2022年
加权平均净资产收益率 每股收益
(%) (人民币元/股)
基本 稀释
归属于公司普通股股东的净利润 13.94 1.23 1.23
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润 12.42 1.07 1.07
2021年
加权平均净资产收益率 每股收益
(%) (人民币元/股)
基本 稀释
归属于公司普通股股东的净利润 15.90 1.25 1.25
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润 15.34 1.17 1.17
2