2023年年度报告
公司代码：601828 公司简称：美凯龙
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2023 年年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性
、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人郑永达、主管会计工作负责人杨映武及会计机构负责人（会计主管人员）刘雅
斌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司于 2023 年度不进行现金股利分配，不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投
资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响，本公司经营和管理
目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理念，采取积极措施有效应对经
营环境的变化，降低可能受到的负面影响。除此之外，本公司在“管理层讨论与分析”一节详细
说明了公司经营中面临的风险及对策，请投资者查阅并关注。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 ......................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................ 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................. 11
第四节 公司治理 ................................................................................................................ 45
第五节 环境与社会责任 ..................................................................................................... 76
第六节 重要事项 ................................................................................................................ 79
第七节 股份变动及股东情况............................................................................................ 121
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................... 133
第九节 债券相关情况....................................................................................................... 134
第十节 财务报告 .............................................................................................................. 140
载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名
盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内中国证监会指定网站/报纸上公开披露过的所有本公司文件的
正本及公告原稿
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第一节释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
红星美凯龙、股份公司、 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司
（本）公司、（本）集团
建发股份、控股股东 指 厦门建发股份有限公司
联发集团 指 联发集团有限公司
实际控制人 指 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
红星控股、原控股股东 指 红星美凯龙控股集团有限公司
原实际控制人 指 车建兴
人民币普通股、A 股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行
交易的普通股股票，每股面值人民币 1.00 元
H股 指 在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行并在香
港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，以港币认购
和交易的普通股股票，是境外上市外资股
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《公司章程》 指 《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
《上交所上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
联交所 指 香港联合交易所有限公司
《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用
指南，解释及其他相关规定
《企业管治守则》 指 《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》及《企业
管治报告》
（本）报告期 指 2023 年
自营商场 指 以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商场；（2）回
购商场；（3）公司租赁的商场；（4）公司经营且合并商场经
营业绩并向相关业主支付固定金额年费的商场（“固定费用商
场”）；（5）与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司
经营的商场（“合营联营商场”）。就本报告而言，上述（1）和
（2）为“自有商场”，上述（3）、（4）、（5）为“非自有商场”
委管商场 指 根据委管协议管理的商场
第二节公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司
公司的中文简称 美凯龙
公司的外文名称 RedStarMacallineGroupCorporationLtd.
公司的外文名称缩写 RedStarMacalline
公司的法定代表人 郑永达
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二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邱喆 李朵
联系地址 上海市闵行区申长路 1466 弄 2 号/5 上海市闵行区申长路 1466 弄 2
号红星美凯龙总部 号/5 号红星美凯龙总部
电话 021-52820220 021-52820220
传真 021-52820272 021-52820272
电子信箱 ir@chinaredstar.com ir@chinaredstar.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区临御路 518 号 6 楼 F801 室
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 上海市闵行区申长路 1466 弄 2 号/5 号红星美凯龙总
部
公司办公地址的邮政编码 201106
公司网址 www.chinaredstar.com
电子信箱 ir@chinaredstar.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处、上海证券交易所
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 无
H股 香港联合交易所 红星美凯龙 01528 无
六、 其他相关资料
名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢外经
内） 贸大厦 901-22 至 901-26
签字会计师姓名 陈芳、邱小娇、李平
名称 先机会计师行有限公司
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 香港特别行政区金钟道 89 号力宝中心二座
外） 3203A-5 室
签字会计师姓名 阮倩婷
名称 中国国际金融股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2
报告期内履行持续督导职责 座 27 层及 28 层
的保荐机构 签字的保荐代表 幸科、谢晶欣
人姓名
注
持续督导的期间 2021 年 10 月 21 日—2022 年 12 月 31 日 1
名称 中信证券股份有限公司
报告期内履行持续督导职责
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
的财务顾问
签字的财务顾问 康昊昱、吴小琛、马锐、唐俊
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主办人姓名
持续督导的期间 2023 年 1 月 29 日—2024 年 6 月 21 日
注 1：中国国际金融股份有限公司为公司首次公开发行股票及非公开发行股票履行持续督导职责的保荐机
构，鉴于公司部分募投项目尚处于建设期、募集资金尚未使用完毕，中国国际金融股份有限公司继续对公司募集
资金存放和使用事项履行持续督导义务。
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2022年 本期比上年 2021年
主要会计数据 2023年
调整后 调整前 同期增减(%) 调整后 调整前
营业收入 11,514,982,938.87 14,138,319,840.14 14,138,319,840.14 -18.55 15,512,792,215.84 15,512,792,215.84
扣除与主营业务无
关的业务收入和不
11,479,769,935.16 13,285,901,644.36 13,285,901,644.36 -13.59 15,512,792,215.84 15,512,792,215.84
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股
-2,216,358,759.33 558,586,068.27 748,701,678.14 -496.78 1,994,909,785.07 2,047,401,906.98
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,228,025,025.00 594,809,539.55 616,458,432.34 -306.46 1,636,841,225.80 1,657,757,700.57
损益的净利润
经营活动产生的现
2,363,640,628.08 3,879,002,978.96 3,879,002,978.96 -39.07 5,380,669,282.08 5,380,669,282.08
金流量净额
2022年末 本期末比上 2021年末
2023年末 年同期末增
调整后 调整前 减（%） 调整后 调整前
归属于上市公司股
49,615,294,277.92 52,033,511,120.36 53,547,605,431.72 -4.65 52,657,820,715.92 53,981,799,417.41
东的净资产
总资产 121,060,638,399.35 126,091,876,698.67 128,110,669,113.82 -3.99 133,422,237,064.69 135,187,542,000.02
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(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年同期增 2021年
主要财务指标 2023年
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） -0.51 0.13 0.17 -492.31 0.50 0.51
稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.28 0.14 0.14 -300.00 0.41 0.41
收益（元／股）
加权平均净资产收益率 减少 5.44 个百分
-4.37 1.07 1.39 4.12 4.12
（%） 点
扣除非经常性损益后的加权平均 减少 3.54 个百分
-2.40 1.14 1.15 3.39 3.35
净资产收益率（%） 点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -2,216,358,759.33 558,586,068.27 49,615,294,277.92 52,033,511,120.36
按国际会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则下
499,919,289.59 622,296,574.42 -2,921,706,818.66 -3,426,248,438.75
所计提折旧
投资性房地产公
-704,158,181.91 -430,818,482.41 6,017,000,000.00 6,788,185,000.00
允价值变动
递延所得税 66,660,844.98 -49,731,581.52 -773,823,295.34 -840,484,140.32
资产处置损益 -62,404,487.59 7,448,234.09 - -
少数股东损益 3,628,586.31 -29,213,670.23 -104,369,621.88 -107,998,208.17
按国际会计准则 -2,412,712,707.95 678,567,142.62 51,832,394,542.04 54,446,965,333.13
在中国企业会计准则下，使用权资产涉及转租赁，在租赁开始日后采用成本模式进行后续计
量；在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于
出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折
旧或摊销。
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
√适用 □不适用
在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于
出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折
旧或摊销。
九、 2023年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,616,557,956.86 3,043,368,265.33 3,015,460,192.03 2,839,596,524.65
归属于上市公司股东的净利
167,224,249.41 -46,771,861.46 -667,052,418.06 -1,669,758,729.22
润
归属于上市公司股东的扣除
211,032,650.81 -131,631,771.00 -431,010,500.87 -876,415,403.94
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
1,076,288,459.82 991,949,633.34 700,215,404.38 -404,812,869.46
额
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
季度数据与已披露定期报告数据差异主要系前期差错更正调整导致，详见财务报告十八、1 前期
会计差错更正。
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
附注（如适用
非经常性损益项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额
）
非流动性资产处置损益，包括已计提
-2,072,848.22 391,462,304.71 13,583,009.15
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
71,114,607.29 159,815,355.63 157,986,045.42
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 19,221,674.28 24,636,828.70 3,318,385.48
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
154,430,602.41 193,311,964.97 197,933,981.28
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准
50,511,735.14 13,255,103.44 29,231,662.61
备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生
的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投 -
-841,885,353.85 332,289,384.63
资性房地产公允价值变动产生的损益 295,015,584.66
交易价格显失公允的交易产生的收益
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与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
-407,131,307.16 -26,410,464.30 -60,361,956.11
支出
包 括 :1> 企 业 享
有的投资收益中
联营企业及合营
企业投资性房地
产评估增值部
其他符合非经常性损益定义的损益项
-128,555,489.51 分；2>处置对子 -96,125,327.16 447,945,127.52
目 公司投资产生的
投资收益；3>处
置联营公司投资
产生的投资收
益。
减：所得税影响额 -88,413,950.47 341,174,492.11 723,376,625.06
少数股东权益影响额（税后） -7,618,694.82 59,979,160.50 40,480,455.65
合计 -988,333,734.33 -36,223,471.28 358,068,559.27
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目
认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第
1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
交易性 金融资
921,837,612.31 570,321,322.67 -351,516,289.64 15,405,946.28
产
其他非 流动金
332,274,540.60 260,024,540.60 -72,250,000.00 -60,150,000.00
融资产
其他权 益工具
2,586,569,213.72 1,757,631,048.71 -828,938,165.01 -
投资
应收款项融资 767,209.39 - -767,209.39 -
投资性房地产 93,234,000,000.00 92,463,200,000.00 -770,800,000.00 -841,885,353.85
合计 97,075,448,576.02 95,051,176,911.98 -2,024,271,664.04 -886,629,407.57
十二、其他
□适用 √不适用
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，在房地产宏观调控政策下，国内房地产市场整体有企稳回暖趋势，来自存量市场
的局部焕新、旧房改造等需求，展现出消费活力。公司经营在提振消费的同时，重视业态升级，
以长期主义提前布局未来核心竞争力。近年来，公司依托“拓品类、重运营”战略，深度打造如
高端电器、系统门窗等十大品类主题馆。2023年3月，公司发布M+高端设计中心，目前已形成线
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上线下全布局，家居、家装、高端电器全覆盖，品牌商、设计师资源全链接的“10+1”立体大家
居生态。
（一）业务发展及布局
1.1成熟的覆盖全国的全渠道商业网络，持续提升租金精细化管理
截至报告期末，公司经营了87家自营商场，275家委管商场，8家战略合作商场，46个特许经
营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的215个
城市，商场总经营面积21,724,717平方米。
出租率方面，自营商场平均出租率82.8%，委管商场平均出租率85.7%。此外，筹备的委管商
场中，有292个签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。
公司持续提升租金精细化管理水平，落实租金定价合理，进一步细化楼层级差及品类价差规
范，要求“五个分级，一级一价”，完善展位租金定级定价机制，并通过大数据系统对接，增加
系统和人工校准功能，进一步细化管理，整体提升管理效率，保证整体租金健康持续增长。
1.2持续品类延伸，拓展多业态融合消费
公司通过挖掘和引进行业优质资源，持续优选符合消费者需求的主流品类和品牌,从而优化
经营商户和业态结构，保持全品类和差异化优势，推动体验式沉浸式消费。深度打造十大主题
馆，结合电器、家装设计、新能源车板块，稳定出租率。电器全年面积增长4.5万方，占比达到
10.8%，家装设计面积增长11万方，占比达到3.3%，新热销品牌面积占比达到11.1%，A类+进口面
积占比稳定在49.6%。
公司持续引入餐饮品类，作为商场基本配套，利用家居品牌联名、连锁餐饮、地域合作等多
种形式，打造符合红星美凯龙空间的多功能餐饮产品组合。报告期内，公司积极寻求与核心餐饮
品牌如麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、瑞幸咖啡、奈雪的茶等品牌合作，以“用户思维”为
准，提升美食广场品质、商场购物体验。2023年，餐饮品类全国商场覆盖率自43%提升至54%，百
mall商场餐饮覆盖率自78%提升至100%。
继时尚餐饮服务外，面向中高端消费的家庭用户需求，公司瞄准大汽车生态。作为定位中高
端的家居零售平台，公司与新能源汽车、高端二手车等业务的用户消费画像高度重合。2023年7
月，公司与上海卡乃驰汽车服务有限公司等多方达成战略合作，将汽车品类与家居品类相结合，
试水从家装到家居、家电、汽车等“一站置家”新业务，完善客户服务体验。以此次战略合作为
契机，公司将积极布局新能源汽车领域合作。报告期内，新能源汽车门店及高端二手车入驻面积
超万方，新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界、创维汽车、福特等多个品牌完成招
商入驻；豪车二手车进驻超10家；与广汽新能源达成总对总合作，实现咨询服务创收。目前，公
司正陆续在上海、北京、深圳、武汉、郑州、天津、重庆、昆明、苏州、福州、西安、西宁、沈
阳等城市开展与新能源汽车品牌营销、开店、能源布局等多维度的试点合作。
1.3深入拓展家装家居一体化，构建高质量高端流量生态
2023年3月，公司发布M+高端设计中心，定位为超级链接器，志在成为优质家装流量的第一
入口。消费者的设计需求增长，公司在设计领域持续的积累和完备的家居、家装、电器供应链生
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态，团队扎实的品类整合管理和运营能力，成就了M+设计中心启动的成熟时机。随着设计板块被
正式列入企业战略，M+高端设计中心将与其他十大主题馆协同运营，全面提升商场、品牌和经销
商的获客能力和业务能力。未来，以设计方案为中心，商场、设计师、经销商、品牌工厂会进一
步深度捆绑，从设计方案到材料带单，实现价值共创，利益共享，大大提升流量的转化率，降低
获客成本，构建可持续高质量高端流量生态。
1.4优化线上线下一体化生态，运营全渠道流量
线上线下一体化是公司近年发力的主要方向之一，自2019年与阿里巴巴开启战略合作以来，
公司联合战略投资方阿里巴巴对线下卖场进行数字化的升级，建立天猫“线上同城站”，以用户
为中心，构建全渠道用户运营体系，赋能线下经销商，帮助商家有效将线上流量精准转化至线下
卖场进行消费。
报告期内，公司核心商场已实现数字化升级达295家，除了对于商场端的场域数字化升级之
外，先后完成对商品运营、用户运营、内容运营的升级与创新。内容运营持续打造“金牌导购万
人直播”IP，同时探索第二阵地抖音渠道搭建，依托抖音本地生活业务模式，梳理并产出抖音运
营方案。做好门店的精细化运营的同时，用内容吸引用户，线上种草，线下做比较体验，为用户
提供一站式消费体验。
商品运营方面，“天猫同城站”继续深耕商品运营，打造在线商品分层运营体系，聚焦全店
资源，构建金字塔尖货运营体系，打造超100款DAU≥100的尖货商品，从流量、客资、销售三方
面赋能商场经营，提升整体运营效率。在内容运营方面，针对“金牌导购万人直播”计划，报告
期内，总部将复杂的直播专业内容转化成商户导购更易学习及实操的直播教程，经过全国营发线
下培训及多场线上培训，有效辐射员工、导购超1万人次，带动更多商场加入直播业务，提高商
户直播热情，全年直播场次同比增长180%，流量同比增长234%。未来，将持续孵化和培养组织的
直播能力，赋能家居行业从业者的直播运营能力，推动“金牌导购万人直播2.0”超级星主播计
划。
（二）营销管理：持续开展创新营销活动，打造家居行业营销IP
2023年，在积极的促消费举措和产业政策的支持下，家居消费成为稳增长的重要抓手。公司
继续贯彻品类战略，以品牌升级为目标，持续开展创新营销活动，打造家居行业营销IP。
报告期内，依托家文化核心内涵，持续打造企业文化IP爱家日。结合传统节日和新兴人气节
日，策划7档热点海报，唤起大家对传统文化、对家人对家的深厚情感，同时借势传播品牌心
智。开展6档全国统一大促，成功打造成家居行业营销IP：315FUN肆嗨购节及818FUN肆嗨购节。
818大促首次打造全国“超级联赛”运营机制，激发动能。全年共执行包括电器、定制、软装、
进口等多档重点品类落地活动，以提升公司品类运营声量为目标，针对不同品类定位持续扩大行
业影响力，着力打造买高端电器到红星美凯龙的品类心智。坚持助推业务发展，高质量品牌传
播，公关活动策划落地5场“行业大会”，协同核心6档大促发布会、绿跑战略签约、中国质量大
会、睡眠周、进口品鉴月、岩板敦煌研学等相关活动系列传播项目近20个。
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内容运营方面，在主流量平台建立和年轻用户的连接。围绕新热销品牌、大促及品类营销，
原创92条视频、助力业务经营。持续运营官方自媒体矩阵包括微信、微博、抖音、视频号、小红
书、B站等6个渠道，全网阅读量超1.1亿次，粉丝量达500万人。代言人北京落地活动传播，全球
线上传播量破10亿，联动十一大促反响热烈。
数字化工具方面，充分利用企业微信营销工具、礼品线上化管理工具等。企业微信好友数日
均新增12,000人，全年新增超400万。持续完善并推进礼品线上化系统在全国商场的使用，覆盖
264家正常经营商场，提高礼品发放效率及合规性管理，助力提升企划费用使用效率，实现预算
有效节约。通过全民营销、社群运营、智能营销、CRM数字化系统等，进行全渠道引流和用户全
生命周期运营，消费获客成本有效下降。
（三）运营管理：完善商场管理，优化服务体验、推进绿色环保管理体系
公司持续推动以现场管理、风控管理、商品管理、商户管理、服务提升、人才建设为核心的
营运管理升级，推进绿色环保商业化，持续开展顾客评价，关注顾客体验反馈，全方位提升顾客
家居消费体验及满意度。
深化到家服务，融合大促及品类活动，助力主题馆运营，2023年公司先后开展了“315服务
月”“春日焕新服务月”、“618清凉一夏服务季”、“818家电清洗季”、“感恩回馈月”五场
服务到家主题活动。2023年全国300余家商场已累计服务了超40万户家庭，服务内容覆盖6大产品
线、50余个项目，顾客满意度100%。强化升级以服务为核心的会员体系，2023年全国会员服务商
场从75家扩展为96家，客户满意度97%。
建立以信用分类为核心的商户管理体系，赋能全国商场商户管理。优化升级商户信用管理方
案，不断深化门头、公示物料，瞄准“顾客第一”融合展示消费提示、绿色领跑等信息，全面提
升顾客触达率。至2023年年底累计共计完成259家商场升级，全国参加考核商场升级覆盖率超
88%。商户信用线上线下一体化2023年商场上线率实现100%。
持续推动商品绿色环保管理体系，全年无一起重大绿色环保质量事故，全年准入资质合规率
90%，共计2580个批次参与环保质量检测，检测合格率95.12%。公司与中国质量认证中心CQC签署
第三个5年战略合作协议，发布家居绿色环保领跑品牌年度榜单，新增68个家具&建材品牌上榜。
通过家博会、建博会等行业顶级峰会赋能绿色领跑品牌，打造“绿色领跑高光展”。公司与沸腾
质量数据联合举办第三届家居质量大会，发起“共筑品牌，焕新消费”联合倡议，同时有37个品
牌获得绿色领跑与沸腾质量奖首批“检测互认”环保标杆奖的殊荣。坚持绿色环保宣传常态化，
让环保在终端赋能品牌。联动10大绿色门窗品牌开展“绿色0分贝”专题研讨会活动。组织全国
商场开展第6届“绿色环保周”专项活动，赋能绿色领跑品牌。
截至报告期末，顾客净推荐值68.1%；整体满意度95.96%，服务满意度96.3%，送货安装满意
度95.1%，商品满意度94.5%，环境满意度97.4%，均优于行业同期水平。
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二、报告期内公司所处行业情况
2023年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央坚强领导
下，全国上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，加大宏观调控
力度，经济运行顶住外部压力、克服内部困难持续回升向好。
根据国家统计局的相关数据显示，2023年全年我国国内生产总值同比增长5.2%，增速比2022
年加快2.2个百分点，高于全球3%左右的预计增速，在世界主要经济体中也名列前茅。经济持续
恢复保障了城乡居民收入的平稳增长，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长6.3%，扣除
价格因素，实际增长6.1%。2023年全国居民人均消费支出比上年同期名义增长9.2%，扣除价格因
素，实际增长9.0%，随着经济持续好转，促消费政策效果不断显现，消费潜力不断释放，居民消
费支出加快恢复。
2023年全年社会消费品零售总额（以下简称“社零总额”）同比增长7.2%，社零总额中，商
品零售同比增长5.8%，家具类同比增长2.8%，家用电器和音像器材类同比增长0.5%，建筑及装潢
材料类同比下降7.8%。2023年各方面深入实施扩大内需战略，积极推出一系列提振消费政策举
措，推动消费市场回升向好，市场规模稳步扩大。进入2024年，随着国民经济持续回升向好，相
关促消费政策不断发力显效，消费新业态新模式逐步培育壮大，城乡居民收入不断增长，消费市
场扩大态势将得到巩固增强。
2023年人口总量有所下降，但我国仍有14亿多人口，人口规模优势和超大规模市场优势将长
期存在。2023年城镇化水平继续提高，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为66.16%，比上年
末提高0.94个百分点，城镇化空间布局持续优化，新型城镇化质量稳步提高。
房地产对国民经济具有重要影响，虽然当前处于调整转型的过程中，但房地产市场长期健康
发展有比较好的基础。一是我国仍然处在城镇化持续发展阶段，我国城镇化率与发达经济体相比
仍有提升空间；二是房地产发展的新模式正在积极构建当中，其中，正在推进的保障性住房建
设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进，随着这些工程有
力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地
产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。
此外，存量房市场的红利已经逐渐显现。尽管我国人均住房面积不小，但有很多房子功能和
结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这会形成房地产市场的重要推动力。
根据国家统计局对70个大中城市的监测，改善性住房需求非常明显，二手房的成交量已经超过新
房成交量。
长期来看，居民收入水平的增长、品质化需求的持续增加、绿色环保理念的深入人心、持续
推进的城镇化进程、新的健康的房地产市场的加快建立、存量房翻新需求的持续增长等因素，都
将为家居装饰及家具行业带来持续稳步的发展。公司将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展
的良好机遇。
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三、报告期内公司从事的业务情况
公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管
理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服
务。同时，公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
自营模式是就自营商场而言，公司战略性地在一线和二线城市通过自建、购买或者租赁的方
式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、
场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以
收取固定且稳定增长的租金及相关收入。
委管模式是就委管商场而言，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管理经验，通过组
建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装
修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌名称日常经营及管理合作方的家居装饰及家具商
场；相应地，公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目前期品牌咨询费、工程
项目商业管理咨询费、招商佣金、项目年度品牌咨询费等不同费用。
特许经营模式是就特许经营家居建材项目而言，公司利用强大的品牌心智和多年的经营管理
经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌
“星艺佳”，并部分参与项目开业后的日常经营管理，以向合作方收取商业咨询费。
公司在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入壁垒，稳固其市场领导地位；
通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商场网络，对下沉市场进行有效的渗透。
公司作为全国性家居装饰及家具商场运营商，公司商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积
大。公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系，使公司在我国稳健增长
的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。
截至报告期末，公司经营了 87 家自营商场，275 家委管商场，8 家战略合作商场，46 个特
许经营家居建材项目，共包括 448 家家居建材店/产业街，覆盖全国 30 个省、直辖市、自治区的
215 个城市，商场总经营面积 21,724,717 平方米。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1.公司经营全国性的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌
公司作为全国性家居装饰及家具商场运营商，公司商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积
大。全国性布局网络的口碑效应以及中高端市场定位的成功实现、线上线下营销和服务创新升级
使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在消费者
心目中享有较高的品牌认知度及认可度。2023 年，商场的顾客整体满意度达 95.96%，优于行业
水平。同时，公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系对处于品牌强化
期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。
公司积极投身公益事业，推广品牌、提升市场认可度的同时，坚持以高度的社会责任感和感
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恩的心态回馈社会。公司将经营成果与大众社会共享，为促进社区繁荣贡献一份力量。
公司打造了数量众多、价值感鲜明、文化意蕴丰富，且与企业品牌定位紧密衔接的 IP 化品
牌活动矩阵及三大文化体系：爱家日、孝子日、知己日是以家文化以及和谐文化为核心；鲁班节
以匠心创新的经营精神为核心；M+设计大赛以家居美学文化追求为核心。公司在弘扬传统家文
化与美学文化、进一步塑造品牌的文化内涵的同时，以品牌的文化价值打动消费者，与消费者进
行情感沟通互动，从而产生情绪共鸣，进一步收获消费者的认可与信赖。
2.公司经营模式难以被复制：核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力稳健扩张
自营商场确保实现公司在战略区域的布局并提供稳健的租金收入。公司超八成的自营商场分
布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对手难以复制的区位优势。由于商场内经营
商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为
家居装饰及家具商场经营的物业需要具有足够的经营面积、具备家居消费挖掘潜力的商业环境和
良好的地理位置条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。公
司商场的标志性物业设计还能兼顾品牌宣传的目的。
公司自营商场产生的租赁及相关收入稳健，且长期而言，具有确定性的增长前景。由于部分
商场物业为公司自持，无需承担物业租赁成本，在市场出现不利波动时能够保持较为稳定的经营
性现金流及利润水平。
公司自营商场的良好运营状况充分体现了公司作为家居装饰及家具商场领先运营商的专业水
平和管理能力，对于持续吸引潜在优质商户、拓展和巩固与轻资产模式合作方及地方政府的合作
关系起到积极示范作用。
委管商场及特许经营家居建材项目以低投入实现在下沉市场的有效布局。凭借公司颇具知名
度的品牌、成熟的管理体系及服务流程、深厚的行业关系及庞大的商户资源，公司以轻资产模
式，即委管商场与特许经营家居建材项目，在三线及以下城市布局商场版图。同时，公司通过为
合作方提供高附加值及稀缺性服务，在许多城市领先竞争对手。
3.公司不断优化完善商场内的品类及业态布局
由于国人对美好生活的需要日益增长，公司于 2021 年落地全国首个智能电器生活馆。通过
打造与传统家电卖场所不同的，差异化、套系化、场景化、高端化为标签的智能电器生活馆，公
司成功切入高端电器市场，已成为行业公认的“中国高端电器第一流通渠道”。
公司持续优化商场内的品类布局，于 2022 年将品类战略升级为十大主题馆战略，将品类拓
展至顶地空间，即瓷砖、地板、吊顶等品类，实现十大品类的全面覆盖。
公司在商场内引入高频消费业态，根据商场体量、位置等因素，利用家居品牌联名、连锁餐
饮、地域合作等多种形式，打造符合“红星美凯龙”空间的多功能餐饮产品组合，满足消费者在
场内进行较长时间的家居消费时的餐饮需求，优化消费者的整体消费体验，同时，辐射商场周边
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的餐饮消费需求。
公司将消费者在商场内的家居消费向前延伸至设计环节，通过引入设计工作室，落地 M+高
端设计中心，打造又一个优质流量入口。通过十大品类主题馆的协同运营，为 M+高端设计中心
提供强大的材料库和场域流量，帮助设计师与商场内全品类搭建合作桥梁，并以全渠道流量资源
赋能 M+高端设计中心，全面提升设计师面向市场的获客能力。同时，M+高端设计中心的落地
会为商场内的商户及商品带来消费增量，进而对商场的出租率以及租金水平的提升起到助推作
用。
4.强大的创新能力及数字化运营能力，率先推行家居消费新零售模式
公司与战略投资方阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行家居消费新零售模
式。公司对全国范围内的商场进行数字化升级，建立线上“天猫同城站”，并自建新零售线上产
品运营及服务能力。同时，公司从选品、数字化上翻、流量承接等多方面，扶持传统经销商使其
具备线上运营的能力，从而及时有效地将线上流量精准转化至线下商场体验并促成交易，赋能商
户的同时也为消费者带来更好的家居购物体验。
在基础能力建设方面，公司深耕线上商品运营，各城市、商场通过聚焦运营核心商品池，助
力本地商户打造一批持续获得高流量和高客资的地域优势商品；公司对线上商品展示的内容供给
形式进行创新，通过全景视频，实现标准化输出及 720 度全景展示，消费者可自由选择商品的观
看角度以及选择性地播放商品解说，从而做到帮助商户全面展示商品的同时提升消费者的购物体
验；公司设立导购在线服务项目，让上线品牌的导购员第一时间在线为消费者提供优质客服服
务。
公司于 2022 年在全国大力推出“金牌导购，万人直播”项目，鼓励商场内导购积极参与直
播，并通过培训、带教，培育直播心智、推动直播及线上带货能力的建设。同时，公司积极培养
体系内的专业家居带货达人，并签约头部直播达人，赋能商场常态化开播，实现卖场全面直播
化，推动商场全面数字化。
公司于 2023 年联合天猫发布“超级星主播”项目，在“金牌导购，万人直播”项目的基础上对
主播进行专业分层培养，并通过商品运营赋能，场景升级赋能，重点孵化一批既懂专业又有影响
力的家居家装领域网红 IP 主播。这是家居行业第一次通过平台支持、权威认证、专业培养，针
对家居行业头部主播的扶持计划。同时，这也是天猫在家居行业内首次基于直播的战略合作。
公司在夯实商场数字化运营、巩固“天猫同城站”发展的同时，积极探索更多触达消费者的
线上新零售渠道。通过复用线上运营能力及资源、基于短视频及直播种草形成的流量池，进一步
加强线上留资线下转化的能力，形成新的品宣阵地、建立新的流量渠道、打造新的获客方式，从
而进一步赋能场内经销商。
5.公司的全国联动营销网络加强渠道价值
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公司是极少数有能力实施全国营销活动的家居装饰及家具商场运营商之一,公司的集中式营
销充分利用公司的全国规模的实体网络实现成本协同效应，同时传达全国贯彻一致的营销信息。
同时，得益于公司总部对全国商场的强管控力，各地商场的强执行力保障了营销活动的落地。其
中，以联合营销为例，公司充分整合品牌和商户的营销资源，利用全国商场的网络优势，以品牌
和品类两个维度，打造不同的联合营销产品，共同摊薄获客成本，与品牌和商户共建家居产业链
生态圈。
公司作为全国性的家居装饰及家具商场运营商，沉淀了十分完整的家居消费用户画像和商品
画像，通过多维度标签实现品牌及商户与消费者的精准匹配，并且能够贯穿消费者完整的家居家
装消费周期，在相应的需求时点实现精准的多次触达。
基于品牌及商户对增量价值及渠道价值的认可，以联合营销为切入口，公司能够撬动品牌及
商户更多营销预算在公司端的投放。
此外，公司遍布全国的商场网络以及多年的行业经验，使得公司对各地的家居消费市场具有
敏锐的洞察力，能够帮助品牌甄选合适的产品线，并利用全国网络优势渗透下沉市场；同时，公
司掌握全国各地丰富的经销商资源和画像，能够提升品牌和经销商的适配效率。
6.公司坚持加强消费者购物体验
公司积极管理及控制商场购物体验的每一个环节，确保消费者获得不同于公司竞争对手的优
质体验。公司提供给消费者的价值使公司成为家居装饰及家具行业中的市场领导者。
极具吸引力的购物环境。不断升级的公司商场优质的设计和装饰可以对消费者产生强大的购
物吸引力。商场内部格局方面，不同类别的产品分别于商场的不同分区进行展示，内部设置清晰
进一步提升了客户体验。公司还关注消费者购物的便利性，如战略性地将商场选址于城市交通干
线或高速公路沿线或附近，确保了较高的可见性和可达性。
最大的商品选择范围。通过提供一站式购物体验，公司尽力满足消费者购买家居装饰及家具
商品的全部需求。公司商场品牌库拥有的品牌系列数量超过 38,500 个，均经过严格筛选，消费
者不再需要走遍多个零售商场以购买同等丰富且齐全的产品。
产品质量与绿色环保。随着消费观念的不断升级，消费者对于家居行业从原材料到生产工艺
到产品品质的要求都越来越高。公司联合中国质量认证中心、联动国家级和省级实验室，以远高
于国家要求的审核标准，聚焦绿色、环保、低碳、正品四大核心价值，持续开展“家居绿色环保
领跑品牌”评选。公司独创售前把控品牌准入、售中进行产品抽检、售后提供正品查询的全方位
质量管理体系，为中国消费者严选绿色品牌，努力保障每一位消费者的居家健康。
不断优化的顾客服务。通过对老顾客的上门回访，倾听顾客建议，解决售后问题、邀约体验
服务到家，不断优化消费体验；通过家具贴膜等老房维保服务，沙发清洗、地板打蜡等家居保养
服务，开展服务到家活动，并与大促活动深度融合，在提供贴心、专业的家居相关服务的同时，
赋能品类及主题馆运营；从细节入手，升级停车权益，不断提升顾客满意度。公司始终坚持顾客
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第一，以不断创新、不断优化的顾客服务，提升整体体验，提振消费信心。
7.公司具有强创新能力且经验丰富的管理团队
公司富有远见的管理团队对业务及经营贡献了丰富的经验及深入的行业知识。公司高级管理
层团队稳定，具有多年家居装饰及家具零售行业的经验、丰富的行业资源和较强的执行力，从而
能够准确把握行业发展趋势和公司实际情况，制定清晰可行的发展战略。在高级管理层的领导
下，公司在国内家居装饰及家具零售行业内开设了首个一站式商场及首个全国连锁商场。公司亦
为国内首家具备开展商场开发及管理整个流程的内部实力的家居装饰及家具企业。未来管理团队
将继续沿着既定战略方向带领公司持续稳健增长。
8.股东结构优化，企业文化多元化，业务协同迎来发展新契机
公司于 2023 年 6 月引入新股东建发股份、联发集团。公司作为家居零售行业的龙头企业，
地域覆盖面广阔、商场数量多、经营面积大，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中具备
绝对领先优势；建发股份为厦门地方国有企业，在大宗商品供应链运营行业，其营收规模在 A
股公司中连续多年位于领先阵营，是行业内资深的供应链运营商，其房地产业务已有数十年历
史，子公司建发房产连续 12 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2023 年位列第 11 位，其子公
司联发集团连续 17 年荣膺“中国房地产百强企业”，2023 年位列第 28 位。
股东结构的优化，将让公司逐步向更多元化的企业文化发展，有助于优化公司治理结构、提
升经营管理效率。同时，公司与建发股份在供应链、地产业务等方面均具有较强的协同性，双方
的相互赋能、互相成就正在逐步落地，公司正迎来新的发展契机。
五、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 11,514,982,938.87 14,138,319,840.14 -18.55
营业成本 4,981,648,749.52 5,915,916,827.21 -15.79
销售费用 1,483,138,815.27 1,555,295,273.58 -4.64
管理费用 1,301,881,550.28 1,410,389,928.50 -7.69
财务费用 2,560,957,468.28 2,323,334,061.25 10.23
研发费用 19,631,122.59 46,329,250.92 -57.63
投资收益 63,920,061.72 46,825,729.64 36.51
信用减值损失 -840,514,449.43 -305,421,129.59 不适用
资产减值损失 -1,036,147,664.83 -654,612,868.31 不适用
资产处置收益 6,714,148.07 49,044,108.93 -86.31
营业外支出 441,656,035.76 70,342,276.98 527.87
经营活动产生的现金流量净额 2,363,640,628.08 3,879,002,978.96 -39.07
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投资活动产生的现金流量净额 701,361,495.99 687,695,326.95 1.99
筹资活动产生的现金流量净额 -3,165,955,775.01 -8,059,246,022.93 不适用
营业收入变动原因说明：主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了
支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系本年收入下降导致成本相应下降所致。
销售费用变动原因说明：主要系本年人工开支与能源、维修开支下降所致。
管理费用变动原因说明：主要系本年人工开支减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本年资本化利息减少所致。
研发费用变动原因说明：主要系本年研发人员的人工开支减少所致。
投资收益变动原因说明：主要系本年权益法核算的长期股权投资收益增长所致。
信用减值损失变动原因说明：主要系本年应收账款等减值计提增加所致。
资产减值损失变动原因说明：主要系本年合同资产减值计提增加所致。
资产处置收益变动原因说明：主要系本年使用权资产处置利得减少所致。
营业外支出变动原因说明：主要系本年项目终止产生损失所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系受总体经济环境波动、商场出租率阶段性下
滑、稳商留商优惠增加的影响，各业务板块经营现金流入减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年公司控制资本开支所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年取得和偿还债务的现金净流出较上年同
期减少所致。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2.收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 11,514,982,938.87 元，较上年同期减少 18.6%，变动主要系
受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优
惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少所致。公司营业成本 4,981,648,749.52 元，较同
期减少 15.8%，主要系为了应对行业压力，促进商场可持续发展，公司进一步管控运营成本所
致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 0.8
家居商业服务业 8,811,383,063.55 3,122,772,104.85 64.6 -14.0 -11.9
个百分点
建造施工及设计 减少 15.9
1,212,210,098.80 1,219,686,538.06 -0.6 -1.7 16.8
服务业 个百分点
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2023年年度报告
家装相关服务及 减少 27.2
313,092,671.57 323,531,148.19 -3.3 -51.2 -33.7
商品销售业 个百分点
增加 14.7
其他 1,178,297,104.95 315,658,958.42 73.2 -41.7 -62.4
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减 少 2.1
自营及租赁收入 6,780,668,389.68 1,981,626,944.05 70.8 -13.8 -7.2
个百分点
项目前期品牌咨
减少 25.7
询委托管理服务 67,142,429.22 64,193,269.46 4.4 -41.4 -19.9
个百分点
收入
项目年度品牌咨
增 加 4.6
询委托管理服务 1,937,799,877.25 1,052,485,308.44 45.7 -10.9 -17.8
个百分点
收入
工程项目商业管
- - / -100.0 -100.0 /
理咨询费收入
商业咨询费及招 减少 34.3
25,772,367.40 24,466,582.90 5.1 -67.9 -49.7
商佣金收入 个百分点
建造施工及设计 减少 15.9
1,212,210,098.80 1,219,686,538.06 -0.6 -1.7 16.8
收入 个百分点
家装相关服务及 减少 27.2
313,092,671.57 323,531,148.19 -3.3 -51.2 -33.7
商品销售业 个百分点
增加 14.7
其他收入 1,178,297,104.95 315,658,958.42 73.2 -41.7 -62.4
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减 少 2.4
北京 815,873,325.80 267,177,812.41 67.3 -7.8 -0.2
个百分点
增 加 0.1
上海 3,423,580,883.26 1,078,791,809.11 68.5 -11.4 -11.8
个百分点
增 加 0.5
天津 230,740,334.75 85,111,292.33 63.1 2.3 0.9
个百分点
减 少 1.9
重庆 480,737,559.94 141,692,154.08 70.5 -19.7 -14.4
个百分点
减 少 2.6
东北 647,822,203.28 173,963,899.69 73.1 -20.4 -12.0
个百分点
华北（不含北京、 减 少 2.0
399,048,200.16 261,701,113.04 34.4 -13.4 -10.7
天津） 个百分点
减 少 6.2
华东（不含上海） 3,762,879,212.40 2,237,987,731.46 40.5 -7.7 3.0
个百分点
增加 11.4
华中 712,104,907.18 280,451,905.00 60.6 -23.6 -40.7
个百分点
增加 17.1
华南 247,698,419.99 84,374,455.39 65.9 -80.0 -86.7
个百分点
减 少 7.8
西部（不含重庆） 794,497,892.11 370,396,577.01 53.4 -23.7 -8.3
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
报告期内，公司实现营业收入 115.15 亿元，较上年同期下降 18.6%。其中：
自营商场：其中租赁及相关收入为 67.81 亿元，同比下降 13.8%，占营业收入 58.9%，变动
主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商
留商优惠增加所致。
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2023年年度报告
委管商场：其中委管业务收入（包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨
询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入）为 20.31 亿
元，较上年同期下降 14.5%，主要系项目前期品牌咨询委托管理、项目年度品牌咨询委托管理服
务收入与商业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。
1、项目前期品牌咨询委托管理服务收入 0.67 亿元，较上年同期减少 0.47 亿元；按照履约
进度确认项目收入。
2、项目年度品牌咨询委托管理服务收入 19.38 亿元，较上年同期减少 2.36 亿元；主要系委
管商场数量减少所致。
3、工程项目商业管理咨询费收入 0.00 亿元，较上年同期减少 0.07 亿元；主要系本年未发
生该类项目所致。
4、商业咨询费及招商佣金收入 0.26 亿元，较上年同期减少 0.55 亿元；主要系商业咨询项
目较上年减少所致。
建造施工及设计：报告期内，公司建造施工及设计收入合计为 12.12 亿元，相比上年同期减
少 0.21 亿元；主要系本年工程项目数量、项目毛利减少所致。
家装相关服务及商品销售：报告期内合计收入 3.13 亿元，相比同期减少 3.28 亿元；主要系
受到总体经济波动影响家装相关新增项目数量减少、存续项目工程进度放缓所致。
其他：报告期内合计收入 11.78 亿元，相比同期减少 8.42 亿元；主要系上年同期处置广州
琶洲项目所致。
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期金
同期
成本 本期占 额较上
占总 情况
分行业 构成 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成本 说明
项目 比例(%) 变动比
比例
例(%)
(%)
主要系管控商场日
家居商业服务业 3,122,772,104.85 62.7 3,545,012,977.93 59.9 -11.9
常运营成本所致。
建造施工及设计 主要系建造施工项
1,219,686,538.06 24.5 1,044,099,736.02 17.6 16.8
服务业 目规模上升所致。
主要系本年家装相
家装相关服务及
323,531,148.19 6.5 488,146,729.08 8.3 -33.7 关服务项目数量减
商品销售业
少所致。
主要系上年同期处
其他 315,658,958.42 6.3 838,657,384.18 14.2 -62.4
置广州琶洲项目所
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2023年年度报告
致。
分产品情况
上年
本期金
同期
成本 本期占 额较上
占总 情况
分产品 构成 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成本 说明
项目 比例(%) 变动比
比例
例(%)
(%)
主要系管控商场日
租赁及管理成本 1,981,626,944.05 39.8 2,134,944,577.65 36.1 -7.2
常运营成本所致。
项目前期品牌咨
主要系本年收入减
询委托管理服务 64,193,269.46 1.3 80,124,577.22 1.4 -19.9
少，成本随之减少。
成本
项目年度品牌咨
主要系本年收入减
询委托管理服务 1,052,485,308.44 21.1 1,280,791,970.50 21.6 -17.8
少，成本随之减少。
成本
主要系与工程项目
工程项目商业管
- - 489,595.78 - -100.0 商业管理咨询费相
理咨询费成本
匹配的成本。
商业咨询费及招 主要系本年收入减
24,466,582.90 0.5 48,662,256.78 0.8 -49.7
商佣金成本 少，成本随之减少。
建造施工及设计 主要系建造施工项
1,219,686,538.06 24.5 1,044,099,736.02 17.6 16.8
成本 目规模上升所致。
主要系本年家装相
家装相关服务及
323,531,148.19 6.5 488,146,729.08 8.3 -33.7 关服务项目数量减
商品销售业
少所致。
主要系上年同期处
其他成本 315,658,958.42 6.3 838,657,384.18 14.2 -62.4 置广州琶洲项目所
致。
成本分析其他情况说明
无
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 109,865.93 万元，占年度销售总额 9.5%；其中前五名客户销售额中关联
方销售额 45,036.77 万元，占年度销售总额 3.9%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依
赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 61,013.87 万元，占年度采购总额 25.09%；其中前五名供应商采购额
中关联方采购额 49,387.48 万元，占年度采购总额 20.31%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或
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2023年年度报告
严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3.费用
√适用 □不适用 单位：元
项目 本期金额 上期金额 变动比率 说明
主要系本年人工开支与能
销售费用 1,483,138,815.27 1,555,295,273.58 -4.64
源、维修开支下降所致。
主要系本年人工开支减少所
管理费用 1,301,881,550.28 1,410,389,928.50 -7.69
致。
主要系本年研发人员的人工
研发费用 19,631,122.59 46,329,250.92 -57.63
开支减少所致。
主要系本年资本化利息减少
财务费用 2,560,957,468.28 2,323,334,061.25 10.23
所致。
4.研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 19,631,122.59
本期资本化研发投入 12,596,433.10
研发投入合计 32,227,555.69
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.28
研发投入资本化的比重（%） 39.09
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 51
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.35
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 4
本科 37
专科 10
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 8
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 28
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 10
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 5
60 岁及以上 0
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2023年年度报告
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5.现金流
√适用 □不适用 单位：元
项目 本期金额 上期金额 变动比率 说明
主要系受总体经济环境
波动、商场出租率阶段性
经营活动产生的
2,363,640,628.08 3,879,002,978.96 -39.07 下滑、稳商留商优惠增加
现金流量净额
的影响，各业务板块经营
现金流入减少所致。
投资活动产生的 主要系本年公司控制资
701,361,495.99 687,695,326.95 1.99
现金流量净额 本开支所致。
主要系本年取得和偿还
筹资活动产生的
-3,165,955,775.01 -8,059,246,022.93 不适用 债务的现金净流出较上
现金流量净额
年同期减少所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.资产及负债状况
单位：元
上期期末 本期期末金
本期期末数
数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 情况说明
产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
交易性金融 主要系本期赎回
570,321,322.67 0.47 921,837,612.31 0.73 -38.13
资产 债权投资所致
主要系本期末持
应收票据 6,176,444.26 0.01 18,248,679.40 0.01 -66.15 有的应收票据减
少所致
主要系本期收入
应收账款 1,203,320,049.65 0.99 1,962,169,419.59 1.56 -38.67 减少且计提减值
所致
主 要 系 本 期
应收款项融 “6+9” 的 银 行
- - 767,209.39 - -100.00
资 承兑汇票余额减
少所致
主要系计提减值
存货 159,513,922.13 0.13 302,869,151.08 0.24 -47.33
所致
主要系本期一年
一年内到期
内到期的委托贷
的非流动资 1,104,814,303.77 0.91 346,261,776.46 0.27 219.07
款及借款增加所
产
致
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2023年年度报告
上期期末 本期期末金
本期期末数
数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 情况说明
产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
主要系给予合作
长期应收款 341,387,807.89 0.28 496,551,740.74 0.39 -31.25 方的履约保证金
减少所致
主要系本期投资
其他权益工
1,757,631,048.71 1.45 2,586,569,213.72 2.05 -32.05 项目处置及公允
具投资
价值变动所致
投资性房地 主要系本期公允
92,463,200,000.00 76.37 93,234,000,000.00 73.94 -0.83
产 价值变动所致
主要系本年的项
在建工程 16,885,166.12 0.01 89,425,176.04 0.07 -81.12
目完工结转所致
主要系本年的项
开发支出 - - 12,522,655.66 0.01 -100.00
目完工结转所致
主要系本期新增
短期借款 4,971,830,548.14 4.11 1,998,588,895.61 1.59 148.77
短期借款所致
主要系本期偿还
应付票据 13,551,841.54 0.01 44,411,884.31 0.04 -69.49
票据导致
主要系相关业务
合同负债 1,137,849,774.30 0.94 1,839,929,633.10 1.46 -38.16
减少所致
主要系本期应交
应交税费 676,438,554.94 0.56 1,306,094,822.58 1.04 -48.21
所得税减少所致
主要系一年内应
一年内到期
偿还的商业地产
的非流动负 9,135,630,916.04 7.55 6,787,035,526.55 5.38 34.60
抵押贷款支持证
债
券增加所致
主要系一年以上
其他非流动 应偿还的商业地
1,865,124,515.41 1.54 4,380,374,556.81 3.47 -57.42
负债 产抵押贷款支持
证券减少所致
其他说明
无
2.境外资产情况
√适用 □不适用
(1)资产规模
其中：境外资产 523,509,274.34（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.43%。
(2)境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
所有权受到限制的资产，具体参见“财务报告七、31.所有权或使用权受限资产”。
4.其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
参见本节六、公司关于公司未来发展的讨论与分析。
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2023年年度报告
零售行业经营性信息分析
1.报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
期末商场
经营业态 地区 经营面积
商场数量
(平方米)
自有 北京 3 225,977
自有 上海 7 905,607
自有 天津 4 462,811
自有 重庆 4 329,603
自有 东北 10 1,089,835
华北（不含北京、天
自有 3 224,359
津）
自有 华东（不含上海） 15 1,773,225
自有 华中 4 526,142
自有 华南 3 181,893
自有 西部（不含重庆） 8 670,127
合计： 61 6,389,579
期末商场
经营业态 地区 经营面积
商场数量
(平方米)
合营联营 北京
合营联营 上海
合营联营 天津
合营联营 重庆
合营联营 东北
合营联营 华北（不含北京、天津）
合营联营 华东（不含上海） 1 127,305
合营联营 华中
合营联营 华南 1 44,529
合营联营 西部（不含重庆） 1 88,355
合计： 3 260,189
期末商场
经营业态 地区 经营面积
商场数量
(平方米)
租赁 北京 1 122,282
租赁 上海
租赁 天津
租赁 重庆 1 63,972
租赁 东北
租赁 华北（不含北京、天津） 8 447,244
租赁 华东（不含上海） 11 544,789
租赁 华中 1 119,145
租赁 华南 1 37,457
租赁 西部（不含重庆）
合计： 23 1,334,889
期末商场
经营业态 地区 经营面积
商场数量
(平方米)
委管 北京 1 112,111
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2023年年度报告
委管 上海 1 11,790
委管 天津 3 177,156
委管 重庆 8 264,379
委管 东北 13 676,653
委管 华北（不含北京、天津） 33 1,578,941
委管 华东（不含上海） 121 6,446,268
委管 华中 36 1,678,008
委管 华南 9 457,946
委管 西部（不含重庆） 50 2,336,809
合计： 275 13,740,061
（1） 营业收入前10的门店信息
序 物业 经营面积
门店 开业时间 地址
号 权属 (平方米)
1 上海全球家居 1 号店 自有 244,386.64 2000.10.28 上海市普陀区真北路 1108 号
2 上海浦东沪南 自有 190,668.26 2010.05.08 上海市浦东新区临御路 518 号
3 上海汶水 自有 174,973.25 2007.04.26 上海市宝山区汶水路 1555 号
4 江苏全球家居 1 号店 自有 141,653.00 2008.12.06 江苏省南京市秦淮区卡子门大街 29 号
5 中原全球家居 1 号店 自有 161,061.64 2007.10.01 河南省郑州市郑东新区商都路 1 号
6 北京北四环 自有 77,901.18 2008.09.29 北京市朝阳区北沙滩 1 号
7 西南全球家居 1 号店 自有 106,387.85 2006.12.16 重庆市渝北区新南路 888 号
8 山东全球家居 1 号店 自有 128,711.55 2010.10.01 山东省济南市天桥区北园大街 225 号
9 北京至尊 MALL 自有 76,956.27 2006.10.01 北京市朝阳区东四环中路 193 号
10 北京全球家居 1 号店 租赁 122,281.84 2010.10.23 北京市朝阳区来广营西路 59 号
（2） 报告期内门店变动情况
A. 报告期内门店增加情况
经营 取得 合同期限
名称 地址 开业日期
面积 方式 （适用租赁、委管）
河北省邢台市任泽
受托
邢东任城 区任城镇人民大街 21,458 2023 年 3 月 1 日 开业起 10 年
管理
南侧
江苏省泰州市海陵 受托
泰州海陵 34,984 2023 年 3 月 15 日 开业起 10 年
区南通路 1 号 管理
江苏省连云港市灌
连云港 南县新安镇苏州南 受托
30,101 2023 年 4 月 1 日 开业起 10 年
灌南 路 57 号红星美凯 管理
龙
陕西省延安市宝塔
延安 受托
区北京路与长征北 25,640 2023 年 5 月 19 日 开业起 10 年
新圣明宫 管理
路交叉口东北
广东省珠海市金湾
受托
珠海金湾 区三灶镇金河东路 62,802 2023 年 6 月 18 日 开业起 10 年
管理
1151 号 601
江西省鹰潭市信江
新区旺埠路 9 号鹰 受托
江西鹰潭 29,470 2023 年 9 月 16 日 开业起 10 年
潭大厦西塔 1-6 楼 管理
红星美凯龙
安徽省安庆市迎江
区皖江大道碧桂园 受托
安徽安庆 42,233 2023 年 10 月 1 日 开业起 10 年
凤凰商业中心 1 号 管理
楼
上海市浦东新区水 受托
上海临港 11,790 2023 年 11 月 28 日 开业起 10 年
华路 518 号 管理
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2023年年度报告
浙江省衢州市江山 受托
衢州江山 48,210 2023 年 12 月 23 日 至 2032 年 11 月 30 日
市景星西路 8 号 管理
B. 报告期内门店减少情况
合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
广东省深圳市南山
区蛇口街道东角头 2022 年 5 月 合营 至 2041 年 11 提前 2023 年
深圳后海 43,648
社区招商东路海境 28 日 联营 月 14 日 解约 11 月
界家园二期 D 座
江西省南昌市红谷 租赁
南昌 2018 年 6 月 至 2023 年 2 2023 年 2
滩区金融大街 969 53,993 租赁 合同
红谷滩 22 日 月 28 日 月
号 到期
租赁
十堰 湖北省十堰市张湾 2015 年 8 月 至 2023 年 3 2023 年
59,509 租赁 合同
浙江路 区浙江路 36 号 1日 月 30 日 3月
到期
租赁
广东省深圳市龙岗 2009 年 9 月 至 2023 年 9 2023 年
深圳吉龙 36,313 租赁 合同
区布龙路 18 号 29 日 月 30 日 9月
到期
湖南省衡阳市雁峰 2018 年 12 至 2028 年 12 提前 2023 年
衡阳雁峰 56,741 租赁
区蒸湘南路 126 号 月 30 日 月 31 日 解约 12 月
贵州省安顺市西秀
2014 年 11 受托 提前 2023 年 3
安顺西秀 区黄果树大街 188 57,133 开业起 10 年
月 15 日 管理 解约 月
号
陕西省咸阳市秦都 2017 年 12 受托 提前 2023 年 3
咸阳商场 28,809 开业起 10 年
区人民西路 29 号 月 23 日 管理 解约 月
江西省九江市濂溪 2017 年 6 月 受托 提前 2023 年 4
江西九江 75,182 开业起 10 年
区浔南大道 8 号 29 日 管理 解约 月
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2023年年度报告
合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
安徽省淮南市寿县
寿春镇寿春路瑶海 2021 年 5 月 受托 提前 2023 年 5
寿县瑶海 23,471 开业起 10 年
综合大市场 2 号楼 29 日 管理 解约 月
红星美凯龙商场
安徽省合肥市巢湖
2016 年 12 受托 提前 2023 年 5
安徽巢湖 市金山路与金湖大 36,564 开业起 10 年
月3日 管理 解约 月
道交汇处
广西壮族自治区柳
柳州 2016 年 12 受托 提前 2023 年 6
州市柳南区城站路 65,630 开业起 10 年
新时代 月 30 日 管理 解约 月
94 号
浙江省台州市椒江
2010 年 11 受托 至 2024 年 1 提前 2023 年 6
台州椒江 区椒江大桥东侧台 60,840
月 28 日 管理 月 18 日 解约 月
州大道 8 号
宁夏回族自治区银
2019 年 12 受托 提前 2023 年 7
银川路丰 川市永宁县白鸽路 38,784 开业起 10 年
月 28 日 管理 解约 月
7号
浙江省嘉兴市海宁
2018 年 12 受托 提前 2023 年 8
海宁海昌 市海昌街道漕泾河 41,663 开业起 10 年
月 30 日 管理 解约 月
路 88 号
河北省承德市双滦
2014 年 10 受托 提前 2023 年 8
承德双滦 区三岔口北行 800 9,180 开业起 10 年
月 18 日 管理 解约 月
米
江苏省苏州市相城 委管
2011 年 6 月 受托 至 2023 年 8 2023 年 8
苏州蠡口 区相城大道 1160 114,298 合同
3日 管理 月 31 日 月
号 到期
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2023年年度报告
合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
广东省阳江市阳春
市锦绣国际商贸城
2018 年 12 受托 提前 2023 年 8
阳春商场 东南（阳春大道） 20,832 开业起 10 年
月 30 日 管理 解约 月
红星美凯龙（锦绣
国际商贸城店）
湖南省邵阳市隆回
2019 年 5 月 受托 提前 2023 年
隆回凯悦 县凯悦街与九龙南 19,039 开业起 10 年
20 日 管理 解约 10 月
路交叉口东南
江西省宜春市樟树
2017 年 9 月 受托 提前 2023 年
樟树榕江 市四特大道与葛玄 30,173 开业起 10 年
27 日 管理 解约 11 月
路交叉口
广西壮族自治区贵
港市港北区中山北 2017 年 6 月 受托 提前 2023 年
广西贵港 37,578 开业起 10 年
路与龚州路交汇处 30 日 管理 解约 11 月
西北角
湖南省常德经济技
术开发区海德路 1 2017 年 10 受托 提前 2023 年
常德德山 43,287 开业起 10 年
号（湘西北商贸城 月 29 日 管理 解约 12 月
22 栋 1 层）
河南省许昌市魏都
区龙祥路与北环西 2019 年 3 月 受托 提前 2023 年
许昌商场 68,628 开业起 10 年
路交叉路口往南 9日 管理 解约 12 月
300 米
江苏省南通市崇川 委管
南通 2020 年 12 受托 至 2023 年 12 2023 年
区星湖大道 1999 36,388 合同
欧丽洛雅 月 27 日 管理 月 31 日 12 月
号 到期
（3） 报告期内管理期满的门店及续约安排
经营
编号 商场名称 开业时间 位置 原管理期限 续签计划
业态
2023 年 续
华东地区（不含上
1 租赁 扬州润扬建材馆 2006.05.01 2023.05.31 签，续签至
海）
2033.05.31
2023 年 续
华北地区（不含北
2 租赁 赤峰商场 2010.08.18 2023.08.31 签，续签至
京、天津）
2026.08.31
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2023年年度报告
2023 年 续
华北地区（不含北
3 租赁 包头高新 2014.01.01 2023.12.31 签，续签至
京、天津）
2025.04.30
2023 年 续
华北地区（不含北 开 业 起 10
4 委管 邢台中华 2013.04.29 签，续签至
京、天津） 年
2033.04.28
2023 年 续
华北地区（不含北
5 委管 唐山丰南 2018.06.09 开业起 6 年 签，续签至
京、天津）
2030.06.08
2023 年 续
华北地区（不含北 合同生效起
6 委管 大同魏都 2010.12.31 签，续签至
京、天津） 15 年
2034.01.14
2023 年 续
华东地区（不含上 合同生效起
7 委管 镇江新区 2011.05.28 签，续签至
海） 13 年
2027.12.31
2023 年 续
华东地区（不含上 合同生效起
8 委管 日照东港 2011.01.01 签，续签至
海） 15 年
2033.11.02
2023 年 续
开 业 起 13
9 委管 抚顺浙商 2010.09.27 东北地区 签，续签至
年
2033.09.26
2023 年 续
开 业 起 10
10 委管 河南新乡 2013.09.15 华中地区 签，续签至
年
2026.09.14
2.其他说明
√适用 □不适用
1）业态绩效
单位：元币种：人民币
2023 平均实际单位面积经营 2022 平均实际单位面积经营
收入 收入
自用 82.25 91.73
租赁 54.48 62.01
联营合营 73.03 104.14
按地区分布如下：
2023 平均实际单位面积经营 2022 平均实际单位面积经营
收入 收入
北京 197.82 203.88
上海 150.32 157.04
天津 52.49 52.11
重庆 99.37 107.15
东北 45.00 57.26
华东（不含上海） 67.12 77.92
华北（不含北京、天津） 36.31 40.16
华南 43.13 77.93
华中 73.21 76.60
西部 63.89 76.52
2023 年本公司仍在正常运营的自营商场（包含联营、合营）的平均实际单位经营收入为人
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2023年年度报告
民币 77.58 元/平方米/月，相比 2022 年的平均实际单位经营收入 86.47 元/平方米/月有所下
降。主要系本年公司自营商场受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支
持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。
注 1：平均实际单位面积经营收入的计算方法为：按截至报告期末正常运营的自营商场（包
含联营、合营）于报告期内的租赁及相关收入除以该等商场期初及期末的经营面积的算术平均
数，再除以有关期间的月数计算所得。（本年度计算使用的租赁及相关收入仅保留经常性收入）
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
本公司主要投资于家居商场、家居产业上下游领域及仓储物流等。
1.重大的股权投资
□适用 √不适用
2.重大的非股权投资
□适用 √不适用
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2023年年度报告
3.以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
交易性金融资产 921,837,612.31 15,405,946.28 88,060,019.85 454,982,255.77 570,321,322.67
其他非流动金融
332,274,540.60 -60,150,000.00 12,100,000.00 260,024,540.60
资产
其他权益工具投
2,586,569,213.72 -265,666,285.98 578,805,880.20 15,534,001.17 1,757,631,048.71
资
应收款项融资 767,209.39 2,240,000.00 3,007,209.39 -
合计 3,841,448,576.02 -44,744,053.72 -265,666,285.98 90,300,019.85 1,048,895,345.36 15,534,001.17 2,587,976,911.98
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本
本期
期
公允 会计
证券 证券代 本期计入权益的公 计入权益的累计 购
证券简称 最初投资成本 资金来源 期初账面价值 价值 本期出售金额 本期投资损益 期末账面价值 核算
品种 码 允价值变动 公允价值变动 买
变动 科目
金
损益
额
其他
权益
股票 832570 蓝海科技 44,151,221.29 自有资金 2,423,671.80 323,156.24 -41,404,393.25 2,746,828.04
工具
投资
其他
权益
股票 688139 海尔生物 90,755,458.16 自有资金 522,107,351.12 -161,522,989.99 269,828,902.97 76,429,558.21 3,155,450.01 284,154,802.92
工具
投资
其他
权益
股票 001323 慕思股份 130,500,000.00 自有资金 298,080,000.00 -23,580,000.00 144,000,000.00 8,310,348.00 274,500,000.00
工具
投资
股票 603610 麒盛科技 9,807,612.88 自有资金 18,788,058.74 369,090.37 9,349,536.23 19,157,149.11 - 其他
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2023年年度报告
本
本期
期
公允 会计
证券 证券代 本期计入权益的公 计入权益的累计 购
证券简称 最初投资成本 资金来源 期初账面价值 价值 本期出售金额 本期投资损益 期末账面价值 核算
品种 码 允价值变动 公允价值变动 买
变动 科目
金
损益
额
权益
工具
投资
其他
权益
股票 001322 箭牌家居 54,106,600.00 自有资金 62,574,721.60 -13,749,971.72 -5,281,850.12 757,483.47 48,824,749.88
工具
投资
其他
权益
股票 301227 森鹰窗业 22,372,350.00 自有资金 45,817,500.00 -4,723,612.79 18,721,537.21 26,421,947.20 1,490,000.00 14,671,940.01
工具
投资
其他
Ⅱ
权益
股票 ASDAQ:G GCT.O 55,503,660.66 自有资金 116,658,041.34 332,872.95 61,487,253.63 116,990,914.29 -
工具
CT
投资
合计 / / 407,196,902.99 / 1,066,449,344.60 -202,551,454.94 456,700,986.67 238,999,568.81 13,713,281.48 624,898,320.85 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京红星美
凯龙世博家 家居商场
2,999.00 434,369.45 161,418.19 9,864.89 -43,573.31 -32,734.36
具广场有限 运营
公司
上海新伟置 家居商场
5,000.00 992,654.83 430,939.74 21,017.51 42,849.34 32,156.14
业有限公司 运营
上海红星美
家居商场
凯龙全球家 15,000.00 626,734.78 418,837.87 38,156.83 33,373.97 25,052.65
运营
居有限公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 □不适用
普通合伙人名 有限合伙人名 认缴出资额
公司名称 总认缴额（元） 认缴比例
称/姓名 称/姓名 （元）
星凯程鹏 1%，
上海鼎识企业 上海星凯程鹏
红星美凯龙家
管理合伙企业 180,851,064.00 企业管理有限 1,808,511.00 1.00%
居商场管理
（有限合伙） 公司
99%
红星美凯龙家
居商场管理有 179,042,553.00 99.00%
限公司
上海合祝企业 上海星凯程鹏
星凯程鹏 1%，
管理合伙企业 15,000,000.00 企业管理有限 150,000.00 1.00%
红美电商 99%
（有限合伙） 公司
上海红美电子
14,850,000.00 99.00%
商务有限公司
上海集量企业 上海星凯程鹏
星凯程鹏 1%，
管理合伙企业 4,000,000.00 企业管理有限 40,000.00 1.00%
红美电商 99%
（有限合伙） 公司
上海红美电子
3,960,000.00 99.00%
商务有限公司
上海聚尊企业 上海星凯程鹏
星凯程鹏 1%，
管理合伙企业 11,000,000.00 企业管理有限 110,000.00 1.00%
红美电商 99%
（有限合伙） 公司
上海红美电子
10,890,000.00 99.00%
商务有限公司
上海居哲企业
上海家倍得实 家倍得实业
管理合伙企业 100,000,000.00 1,000,000.00 1.00%
业有限公司 1%，管爱萍 99%
（有限合伙）
管爱萍 99,000,000.00 99.00%
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2023年年度报告
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
2023 年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央坚强领导
下，全国上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，加大宏观调控力
度，经济运行顶住外部压力、克服内部困难持续回升向好。
根据国家统计局的相关数据显示，2023 年全年我国国内生产总值同比增长 5.2%，增速比 2022 年
加快 2.2 个百分点，并且不仅高于全球 3%左右的预计增速，在世界主要经济体中也名列前茅。经济
持续恢复保障了城乡居民收入的平稳增长，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长 6.3%，扣
除价格因素，实际增长 6.1%。2023 年全国居民人均消费支出比上年同期名义增长 9.2%，扣除价格因
素，实际增长 9.0%，随着经济持续好转，促消费政策效果不断显现，消费潜力不断释放，居民消费
支出加快恢复。
2023 年全年社零总额同比增长 7.2%，社零总额中，商品零售同比增长 5.8%，家具类同比增长
2.8%，家用电器和音像器材类同比增长 0.5%，建筑及装潢材料类同比下降 7.8%。2023 年各方面深入
实施扩大内需战略，积极推出一系列提振消费政策举措，推动消费市场回升向好，市场规模稳步扩
大。进入 2024 年，随着国民经济持续回升向好，相关促消费政策不断发力显效，消费新业态新模式
逐步培育壮大，城乡居民收入不断增长，消费市场扩大态势将得到巩固增强。
2023 年人口总量有所下降，但我国仍有 14 亿多人口，人口规模优势和超大规模市场优势将长期
存在。2023 年城镇化水平继续提高，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为 66.16%，比上年末提
高 0.94 个百分点，城镇化空间布局持续优化，新型城镇化质量稳步提高。
房地产对国民经济具有重要影响，虽然当前处于调整转型的过程中，但房地产市场长期健康发展
有比较好的基础。一是我国仍然处在城镇化持续发展阶段，我国城镇化率与发达经济体相比仍有提升
空间；二是房地产发展的新模式正在积极构建当中，其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两
用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进，随着这些工程有力有序推进，将有
利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动
房地产市场健康发展。
此外，存量房市场的红利已经逐渐显现。尽管我国人均住房面积不小，但有很多房子功能和结构
都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这会形成房地产市场的重要推动力。根据国家
统计局对 70 个大中城市的监测，改善性住房需求非常明显，二手房的成交量已经超过新房成交量。
据咨询机构预测，2023 年，中国家装家居市场规模 5.1 万亿元，2028 年将达到 7.1 万亿元，
2023 年到 2028 年的年复合增长率预计在 6.8%。中国家装家居市场规模大，未来发展向好。
随着居民收入水平的增长、品质化需求的持续增加、绿色环保理念的深入人心、持续推进的城镇
化进程，将会继续推进国民对家居装饰及家具的消费需求；新的健康的房地产市场的加快建立、存量
房翻新需求的持续增长也将为行业带来持续的发展空间。同时，连锁家居商场较普通商店拥有更好的
品牌心智、更广的地理区域覆盖、更好的购物环境及体验、更优质的招商资源、更稳定的产品供应、
不断创新的营销方式以及更多元的消费者触达渠道等诸多优势。公司将发挥龙头企业的优势，积极把
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2023年年度报告
握行业发展的良好机遇。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司始终以“建设温馨和谐家园、提升消费和居家生活品位”为己任。2024 年及以后，公司将
继续遵循“市场化经营，商场化管理”的经营管理模式，为消费者提供更好、更专业的服务，进而巩
固市场领导地位，巩固“红星美凯龙”品牌在消费者心目中的家居生活专家地位，以建成中国最领先
的、最专业的“全渠道泛家居业务平台服务商”为企业的发展目标。
公司未来的发展计划如下：
1.坚持向“轻资产，重运营”转型，进一步夯实市场领导地位
商场网络建设方面，公司将充分把握居民收入水平的增长、品质化需求的持续增加、绿色环保理
念的深入人心、持续推进的城镇化进程、新的健康的房地产市场的加快建立、存量房翻新需求的持续
增长等因素所带来的行业持续稳定发展的良好机遇，继续提升已开业商场的运营效率及经营业绩，继
续有序地在具有吸引力的城市对现有的家居商场网络进行战略性地补位。
公司以自营模式巩固一、二线城市的市场领先地位，同时，公司凭借在家居装饰及家具行业良好
的品牌声誉、成熟的商场开发、招商和运营管理能力，通过轻资产的委管以及特许经营模式布局并优
化三线城市及其他城市的商场网络。
对于已开业的家居商场，公司将继续深耕主题馆运营，通过锁定细分消费圈层，精准运营到店流
量，进而引导品类间的关联销售，延长消费者在场内的消费链路。以品类去聚集人群，还可以实现人
流跨品牌的流动，从而推动商场运营效率实现提升。公司将持续对商场运营能力、品类及品牌、消费
者服务及口碑、营销等多方面进行升级，打造更多更优质的商场，向消费者和业界传递深度运营的价
值样本。此外，公司将继续探索并推动异业合作，提升商场内出租率，实现多业态融合。
公司将继续在营销端赋能品牌及商户。公司将继续推动全国大促、品类节等营销活动，并持续运
作两大家居营销 IP，深化消费者心智。公司作为国内最大的家居装饰及家具商场运营商，将深化研
发数字化工具，基于掌握的完整的家居消费用户画像和商品画像信息，加强数字化营销能力，从而进
一步赋能品牌及商户，加强其对公司的粘性，并以联合营销为切入口，撬动品牌及商户更多营销预算
在公司端的投放。
2.深度开拓家装赛道，建立消费者心智
公司将继续强化“选装修买家居都在红星美凯龙”的消费者心智，一方面，依托全品类的运营能
力、供应链的整合能力，分层运营定位于不同消费人群的家装品牌，提升服务质量、标准化施工过
程、提升施工工艺、加强监控管理；另一方面，向平台化转型，建设 M+高端设计中心，以设计师工
作室作为重要的流量入口，链接年轻人群及高端人群的家装家居消费需求。
3.推进发展新零售，赋能商场经营
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公司将夯实商场数字化运营，在巩固“天猫同城站”发展的同时，探索更多触达消费者的线上新
零售渠道，实现全域获客，全域营销。
公司将继续从选品、数字化上翻、流量承接等多方面扶持传统品牌商及经销商具备线上运营的能
力。同时，深耕商品运营，开展常态化直播，提升组织能力。
公司将坚持并不断深化“线上预选，线下体验成交”的消费者心智，通过线上深度运营，并以数
字化工具完善消费者画像，从而实现精准引流线下以及高效转化成交。
4.坚持降杠杆战略，实现高质量发展
得益于轻资产扩张模式，公司能够在控制资本开支的同时渗透三线及以下城市。公司将继续缩减
资本开支，调整并优化负债结构及流动性，降低融资成本，坚持“降杠杆”战略的有效落地。
5.持续改善公司治理、规范运作，践行社会责任
公司将持续改善公司治理架构、组织流程和管理机制；遵守国家法律、恪守商业道德，营造“规
范运作”的商业氛围；积极承担和践行社会责任。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2024 年，公司将继续围绕“轻资产,重运营，降杠杆”稳步推进主营及扩展性业务，夯实红星美
凯龙的行业龙头地位。聚焦做好家具、建材、电器三大主营品类，积极育商、招商、稳商、留商，拓
展新业态、引进新品类，应对房地产市场从过去高速增长向存量时代转型的变化。具体经营计划如
下：
1.深耕主题馆运营，全面推进电器品类增长发展
公司将继续对商场运营能力、品类及品牌、营销、消费者服务及口碑等多方面进行升级，强势发
展一号店、至尊 Mall、标杆商场三大店态，夯实市场领导地位。
公司将继续优化商场内家居品类的布局，深度打造十大主题馆。公司将通过将强势品类整层向上
或者向下打造，解决顶层、地下层经营氛围问题，并通过跨楼层调整取高定价，缩小楼层价差，从而
提升总体收益，并推动商场租金结构健康可持续高增长。
公司将继续深化“买高端电器到红星美凯龙”的品类心智，坚持电器品类高端化，提升电器品类
占比，在未来 2 年基于经营面积升级成为“第一大品类”。
2.强化品类拓展，围绕“坚守主赛道，拓展新品类，进入新领域”进行推进
公司将在围绕主品类主赛道构建护城河的同时，积极拓品类、打造多业态融合的大家居一站式消
费生态。
公司将增强新能源车企对公司家居卖场渠道的认知，推动合作，丰富商场内品类的同时，为商场
进一步提升出租率。公司将加速推动汽车智能生态综合体的落地，在家居商场搭建智能汽车营销新载
体，以店中店形式，融合潮玩艺术空间、品质智能家居生活体验与全场域汽车营销场景，带给用户从
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家电、家居、家装到汽车的一站家生活体验。此外，公司将在全国范围内与汽车主机厂深度合作，从
品牌进驻到破圈联合营销，完成特斯拉等多品牌的进驻；强化头部车商挖掘与合作，推动高端二手车
进驻商场；推动汽车服务、汽车改造、新能源充换电等多类型合作。
公司将继续推进商场内高频消费业态的引入，在“百 mall 商场”实现餐饮品类全覆盖，并提高
品质、丰富品牌，以提升消费者的商场购物体验。
3.打造有辨识度的家居营销 IP，丰富营销活动维度
营销活动方面，公司将继续推动 6 档全国统一大促顺利落地，并重点针对 315 和 818 两大年度大
促继续运作家居营销 IP，加强城市经销商端以及总对总厂商端的口碑和影响力，深化消费者心智，
打造行业最大营销 IP。同时，公司将继续加强各细分品类市场心智，扩大 B 端及 C 端影响力，推动
品类营销活动的落地。此外，公司将继续牵手品牌进行联合传播及营销落地，强化单品牌联合专属定
制内容输出，通过持续打造“超级音乐节”IP，强化品促结合，通过超级同城购项目，持续联合品牌
深度运营。
联合营销方面，公司将继续充分整合经销商和品牌工厂的营销资源，共同摊薄获客成本，引导推
动家居产业链生态圈的建立。
4.营销创新，以行业顶级峰会助力家居品牌厂商、经销商开拓销售渠道
公司将继续举办专业展会，组织营销活动，并借助展会前瞻性，洞察行业趋势，助力家居品牌厂
商、经销商开拓销售渠道，洞悉市场变化。公司将以上海建博会，深化打造高端定制、系统门窗、高
端选材三大核心品类，进一步做实“中国高端定制第一展”；以上海家博会精心打造设计、软体、木
工机械三大核心题材，内外销并重，持续打造“中国家居商业设计第一展”；以天津家博会充分发挥
连锁展会平台及展店联动的资源与行业影响力，以京津冀地区为基点，优化全国家具建材类展览市场
布局，努力将其打造成为“北方家居行业第一展”；以广州卫博会打造华南区顶尖的专业厨房卫浴展
览会。
5.深挖存量房市场，开展家电“以旧换新”
针对房地产市场从过去高速增长向存量时代转型的变化，公司通过引入设计中心、打造家装能
力、拓展新品类等各项重运营举措积极应对，以完善、优质的网络布局，在市场变化的压力下，把握
存量房时代的红利。
公司将继续深挖存量房市场，响应国家对家电等传统消费品“以旧换新”的鼓励，利用组织资
源，在 15 城 32 家商场大规模开展家电“以旧换新”活动。通过加强科普家电产品安全使用年限知
识，提升消费者认知程度，引导和推广智能化、绿色环保家电产品，促进家电消费升级；以完善、健
全的服务体系、回收体系，强化用户体验，提升消费者参与“以旧换新”的积极性。通过家电“以旧
换新”活动，公司将在加强消费者到红星美凯龙购买高端电器的品类心智的同时，以换新需求为触点
为商场获得精准的到店流量，并通过精细化运营，引导家电与其它品类间的关联销售。
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6.家装业务分品牌分层运营，向平台化转型，有序推进 M+高端设计中心落地
公司将继续通过差异化的业务定位，打造自身的家装能力，以定位于不同消费人群的品牌矩阵分
品牌分层运营消费者。
公司将会有序推进 M+高端设计中心在红星美凯龙各个商场的落地，以设计师工作室作为重要的
流量入口，链接年轻人群及高端人群的家装家居消费需求，逐渐建立红星美凯龙的家装心智。公司将
通过十大品类主题馆的协同运营，为 M+高端设计中心提供强大的材料库和场域流量，帮助设计师与
商场内全品类搭建合作桥梁；通过商场内部楼盘联动、会员增值服务等举措，以全渠道流量资源赋能
M+高端设计中心，全面提升设计师面向市场的获客能力；通过内容丰富的活动，如美学研习会、设计
盛典、大师课、各城市主题设计师活动等持续扩大设计师圈层社交，助力设计师业务能力提升；全方
位包装入驻 M+高端设计中心的设计师，包括设计师内容传播、案例传播、高端设计活动，提升个人
IP 影响力。
7.巩固“天猫同城站”主阵地，重点运营升级抖音次阵地
公司将继续深化与阿里巴巴的战略合作，深耕“天猫同城站”主阵地，夯实商品运营和内容运
营，赋能一线经营。
商品运营方面，公司将继续聚焦核心商品运营，打造核心商品池，助力商户打造一批持续获得高
流量和高客资的商品货盘；通过商品聚合模型的上线，联合上游头部工厂的运营资源，实现全国一盘
货的统一运营、流量加权，提升城市经销商的运营效率，推动形成一批全国范围内有竞争力的商品。
内容运营方面，公司将继续推动“金牌导购万人直播”项目，在继续维持一线商场导购级直播规
模的同时，提升直播的质量和深度，加强对于一线的培训和指导工作，提升组织的直播能力，同时结
合抖音本地生活，进一步通过直播获取流量和客资，提升转化。
公司将重点运营升级第二流量阵地抖音，在“金牌导购万人直播”和抖音本地生活业务链路跑通
的基础上，全面推动所有商场共同构建抖音运营矩阵。在做好短视频、直播、抖音账号基建的基础
上，通过抖音本地生活业务，引导消费者线上领券线下到店核销，获得更多的精准流量和客资至线
下。公司还将与住小帮、小红书等线上平台合作，完善线上线下一体化的生态，实现全域引流。
此外，公司将着力于搭建用户运营体系，通过商场数字化小程序作为载体，以停车缴费、扫码领
券等作为触点，沉淀到店用户数据，同时与“天猫同城站”和抖音等线上平台打通，强化红星美凯龙
的用户池，完善 SCRM（社会化客户关系管理）系统，从而实现商场流量分发，平台价值的提升。
8.优化负债结构，降低融资成本，继续践行降杠杆
公司将通过轻资产扩张模式，继续缩减资本开支。公司将调整并优化有息负债的期限结构及融资
渠道，降低融资成本，继续践行降杠杆战略。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
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1. 宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的风险
近年来，中国宏观经济增速呈现持续放缓态势。同时，房地产行业作为我国持续调控的基础产
业，与国家宏观经济发展密切相关，并呈现较强的周期性特征。宏观经济增速放缓及房地产行业周期
性波动所导致的不利变动都可能削弱家居装饰及家具零售行业的需求，从而给本公司的经营业绩带来
一定的负面影响。
房地产对国民经济具有重要影响，虽然当前处于调整转型的过程中，但房地产市场长期健康发展
有比较好的基础。一是我国仍然处在城镇化持续发展阶段，我国城镇化率与发达经济体相比仍有提升
空间；二是房地产发展的新模式正在积极构建当中，其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两
用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进，随着这些工程有力有序推进，将有
利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动
房地产市场健康发展。
此外，存量房市场的红利已经逐渐显现。尽管我国人均住房面积不小，但有很多房子功能和结构
都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这会形成房地产市场的重要推动力。根据国家
统计局对 70 个大中城市的监测，改善性住房需求非常明显，二手房的成交量已经超过新房成交量。
随着居民收入水平的增长、品质化需求的持续增加、绿色环保理念的深入人心、持续推进的城镇
化进程，将会继续推进国民对家居装饰及家具的消费需求；新的健康的房地产市场的加快建立、存量
房翻新需求的持续增长也将为行业带来持续的发展空间。
公司将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇，通过稳健扩张商场网络、精细化运
营，巩固市场领导地位，同时提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的稳定性，从而更好应对和抵
御宏观经济和行业波动的风险。
2. 人才短缺及流失的风险
随着公司经营规模不断的发展和扩张，对高层次的管理人才、专业人才的需求也将不断增加。如
果人才储备步伐跟不上业务快速发展的速度，将对经营的稳定性产生不利影响。
因此，公司针对校园应届生、绩优员工以及主管级员工分别设立了不同的人才培养及储备计划，
并持续投入资源为员工提供多种类型的教育及培训机会，以提升员工的知识技术水准和业务实践能
力，同时通过持续加强信息化建设以提高经营效率，从而为规模扩张所需人才团队建设提供保障。
3. 扩展性业务开拓的风险
基于全国性布局网络的品牌影响力、深耕家居装饰及家具行业数十载的丰富行业资源，公司进一
步开展具有吸引力的供应链等方面的相关服务。与商场业务相比，扩展性业务的经营模式及风险可能
有所不同，而公司可能不具备足够的运营经验来有效管理该等扩展性业务及相关风险。该等扩展性业
务可能会使公司面临新的挑战及风险。
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因此，公司将依靠现有业务积累的强大行业影响力、丰富管理经验和全国性布局网络体系，为开
展上述扩展性业务提供优质的资源支持，并根据市场变化和业务需求灵活选择和调整经营运作模式，
降低扩展性业务不确定性和其他相关风险。
4. 会计处理调整的风险
中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）检查组对公司 2022 年度会计信息质量开展检
查，并下达了《财政部行政处罚事项告知书（财监法[2024]36 号）》（以下简称“《处罚告知
书》”），拟给予公司 5 万元的行政处罚。收到《处罚告知书》后，公司高度重视，并已就《处罚告
知书》相关事项向财政部监督评价局提交了申辩文件。截至目前，公司尚未收到财政部关于行政处罚
或申辩事项的结论性意见或决定。
为了更严谨地符合企业会计准则的要求，基于告知书所指会计处理，公司对以前年度披露的财务
报告中的相关会计处理进行了追溯调整。但公司亦在就上述事项在向财政部监督评价局申辩过程中，
公司将密切关注上述事项进展，并将根据财政部最终意见予以执行亦将严格遵守相关规定履行信息披
露义务。
5. 其他风险
截至 2023 年 12 月末，公司经营 87 家自营商场，其中自有商场 61 家，除北四环商场及杭州古墩
商场之外的相关物业资产计入投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。截至报告期末，公
司投资性房地产账面价值为 924.63 亿元，占资产总额的比例为 76.38%。
一方面，鉴于公司未来扩张模式以轻资产为主，对于储备中的自持物业的建造投资有限，因此，
未来投资性房地产的规模相对稳定。
另一方面，虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面
临诸多挑战，地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑；公司基于
市场的动态变化，为了支持商户持续经营，对合格商户减免了部分租金及管理费，同时调整战略方向
及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻商场，使
得品牌组合多元化，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，导致公司租金收入及管
理费收入的阶段性下滑，由此公司投资性房地产的估值相应下调。报告期内，公司投资性房地产公允
价值变动损失为 8.42 亿元，而投资性房地产账面价值为 924.63 亿元，相对变化比率为 0.91%。报告
期内，公司投资性房地产公允价值总体较为稳定，未对公司财务状况、经营业绩和股东分红造成重大
的负面影响。
公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水
平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。若上述
因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波动，计入当期损益的
公允价值变动收益将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响；投资
性房地产公允价值下降将影响公司可供分配利润，从而可能会对公司未来分红产生不利影响。
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此外，公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业 A 股上市公司普遍采用成本模式
计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格遵守上市地和国内的法律、法规及规范性文件的要求，依法合规运作，
始终致力维护和提升公司良好的社会形象。公司根据《公司法》、《证券法》等法律法规以及监管
规定，形成了股东大会、董事会、监事会、管理层之间分权制衡、各司其职的公司治理结构，确
保了公司的规范运作。公司股东大会、董事会、监事会的会议召集召开程序、表决程序合法有
效，公司信息披露真实、准确、及时、完整，投资者关系管理高效务实，公司治理科学、严谨、
规范。公司严格遵守《企业管治守则》，遵守了全部守则条文，并达到了《企业管治守则》中所
列明的绝大多数建议最佳常规条文的要求。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有
重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
报告期内，公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东、实际控制人之间相互
独立，具有独立完整的业务体系及面向市场自主经营的能力。
（一）资产完整情况
公司拥有独立完整的业务体系，具备与业务经营有关的办公场所、房产、商标等主要运营资
产及配套设施。
（二）人员独立情况
公司拥有自己独立的人事管理部门，独立负责员工劳动、人事和工资管理，与公司控股股
东、实际控制人控制的其他企业的相关管理体系完全分离；公司已制定了一整套完整独立的劳
动、人事及工资管理制度。公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书和其他高级管理人
员不存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不
存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪的情况。公司的财务人员也没有在控股股
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东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
（三）财务独立情况
公司设置了独立的财务机构，并根据现行的会计准则及相关法规，结合公司实际情况建立了
独立的财务核算体系和财务管理制度，公司拥有自身的独立银行账户，建立了独立、完整的财务
核算体系，能够独立做出财务决策，具有规范的财务会计制度和对分、子公司的财务管理制度。
公司开立有独立的银行账户，银行账户、税务申报均独立于控股股东、实际控制人及其控制
的其他企业，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户或混合纳税的情
形。
（四）机构独立情况
公司通过股东大会、董事会、监事会以及独立董事制度，强化公司分权管理与监督职能，形
成了有效的法人治理结构。公司的董事由合法的选举程序选举产生，经理等高级管理人员由董事
会聘任，不存在实际控制人和控股股东干预董事会和股东大会人事任免的情况。
公司拥有独立的生产经营和办公机构，与关联方完全分开，不存在混合经营、合署办公等情
况。在内部机构设置上，公司建立了适应自身发展需要的组织机构，并制定了相应的内部管理与
控制制度。各职能部门均独立履行其职能，与现有股东及其控制的其他企业及其职能部门之间不
存在上下级关系，不存在股东或其控制的企业直接干预公司经营活动的情况。
（五）业务独立情况
公司独立从事家居装饰及家具商场的经营、管理和专业咨询服务业务，公司独立进行采购和
服务。公司是独立从事非生产经营的企业法人，拥有独立、完整的采购、销售体系，生产经营所
需的资产为公司合法、独立拥有。
公司的业务独立于控股股东、实际控制人，与控股股东、实际控制人间不存在同业竞争或者
显失公平的关联交易。
报告期内，公司在以上独立性方面达到了监管的基本要求，公司关于独立性的信息披露真
实、准确、完整。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业
竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决
计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的查 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
询索引 披露日期
2023 年 第 2023 年 2 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 2 月 会议审议通过关于豁免及
一次临时股 15 日 http://www.hkexnews.hk 16 日 变更公司控股股东及实际
东大会 控制人持股意向及减持意
向承诺的议案和关于选举
公司第四届董事会董事的
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议案，具体内容详见公司于
2023 年 2 月 16 日于国内指
定媒体和 2 月 15 日于香港
联交所网站披露的相关公
告。
2023 年 第 2023 年 2 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 2 月 会议审议通过关于变更公
二次临时股 22 日 http://www.hkexnews.hk 23 日 司审计机构及在 H 股市场
东大会 按照国际财务报告准则披
露财务报表的议案，具体内
容详见公司于 2023 年 2 月
23 日于国内指定媒体和 2
月 22 日于香港联交所网站
披露的相关公告。
2022 年 年 2023 年 6 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 6 月 会议审议通过公司 2022 年
度股东大会 26 日 http://www.hkexnews.hk 27 日 度董事会工作报告、公司
2022 年度监事会工作报告
等议案，具体内容详见公司
于 2023 年 6 月 27 日于国内
指定媒体和 6 月 26 日于香
港联交所网站披露的相关
公告。
2023 年 第 2023 年 8 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 8 月 会议审议通过公司章程、股
三次临时股 15 日 http://www.hkexnews.hk 16 日 东大会议事规则等及选举
东大会 公司第五届董事会董事、独
立非执行董事、独立监事的
议案等，具体内容详见公司
于 2023 年 8 月 16 日于国内
指定媒体和 8 月 15 日于香
港联交所网站披露的相关
公告。
2023 年 第 2023 年 11 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 11 会议审议通过变更公司审
四次临时股 13 日 http://www.hkexnews.hk 月 14 日 计机构、增加公司经营范围
东大会 及修订公司章程的议案，具
体内容详见公司于 2023 年
11 月 14 日于国内指定媒体
和 11 月 13 日于香港联交所
网站披露的相关公告。
2023 年 第 2023 年 12 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 12 会议审议通过公司为子公
五次临时股 27 日 http://www.hkexnews.hk 月 28 日 司向金融机构融资提供担
东大会 保、预计提供财务资助及修
订公司章程和部分管理制
度的议案，具体内容详见公
司于 2023 年 12 月 28 日于
国内指定媒体和 12 月 27 日
于香港联交所网站披露的
相关公告。
A 股类别股 2023 年 12 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 12 会议审议通过修订公司章
东会 27 日 http://www.hkexnews.hk 月 28 日 程和部分管理制度的议案，
具体内容详见公司于 2023
年 12 月 28 日于国内指定媒
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体和 12 月 27 日于香港联交
所网站披露的相关公告。
H 股类别股 2023 年 12 月 http://www.sse.com.cn 2023 年 12 会议审议通过修订公司章
东会 27 日 http://www.hkexnews.hk 月 28 日 程和部分管理制度的议案，
具体内容详见公司于 2023
年 12 月 28 日于国内指定媒
体和 12 月 27 日于香港联交
所网站披露的相关公告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开股东大会 8 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 5 次，A 股类
别股东会 1 次，H 股类别股东会 1 次，会议情况和决议内容如下：
1、公司 2023 年第一次临时股东大会于 2023 年 2 月 15 日召开，会议审议通过了《关于豁免
及变更公司控股股东及实际控制人持股意向及减持意向承诺的议案》、《关于选举公司第四届董事
会董事的议案》之《关于增补郑永达先生为公司第四届董事会非执行董事的议案》、《关于增补王
文怀先生为公司第四届董事会非执行董事的议案》、《关于增补邹少荣先生为公司第四届董事会非
执行董事的议案》、《关于增补李建宏先生为公司第四届董事会执行董事的议案》；
2、公司 2023 年第二次临时股东大会于 2023 年 2 月 22 日召开，会议审议通过了《关于变更
公司审计机构及在 H 股市场按照国际财务报告准则披露财务报表的议案》；
3、公司 2022 年年度股东大会于 2023 年 6 月 26 日召开，会议审议通过了《公司 2022 年度
董事会工作报告》、《公司 2022 年度监事会工作报告》、《公司 2022 年度财务决算报告》、《公司
2023 年度财务预算报告》、《公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度报告及年度业绩》、《公司 2022
年度利润分配预案》、《关于公司 2022 年度董事薪酬的议案》、《关于公司 2022 年度监事薪酬的议
案》、《关于续聘公司 2023 年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》、《公司特别分红
预案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司章程>的议案》；
4、公司 2023 年第三次临时股东大会于 2023 年 8 月 15 日召开，会议审议通过了《关于修订
<红星美凯龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公
司股东大会议事规则>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会议事规则>
的议案》、《关于选举公司第五届董事会董事的议案》、《关于选举公司第五届董事会独立非执行董
事的议案》、《关于选举公司第五届监事会独立监事的议案》；
5、公司 2023 年第四次临时股东大会于 2023 年 11 月 13 日召开，会议审议通过了《关于变
更公司审计机构的议案》、《关于增加公司经营范围的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股
份有限公司章程>的议案》；
6、公司 2023 年第五次临时股东大会于 2023 年 12 月 27 日召开，会议审议通过了《关于公
司为全资子公司向金融机构的融资提供担保的议案》、《关于公司为控股子公司向金融机构的融资
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提供担保的议案》、《关于公司预计提供财务资助的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份
有限公司独立非执行董事工作制度>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司对
外担保管理制度>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司关联交易管理制度>的
议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司募集资金管理办法>的议案》、《关于修订<
红星美凯龙家居集团股份有限公司对外投资管理制度>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集
团股份有限公司章程>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司股东大会议事规
则>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会议事规则>的议案》、《关于修
订<红星美凯龙家居集团股份有限公司监事会议事规则>的议案》；
7、公司 A 股类别股东会于 2023 年 12 月 27 日召开，会议审议通过了《关于修订<红星美凯
龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司股东大
会议事规则>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会议事规则>的议
案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司监事会议事规则>的议案》；
8、公司 H 股类别股东会于 2023 年 12 月 27 日召开，会议审议通过了《关于修订<红星美凯
龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司股东大
会议事规则>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会议事规则>的议
案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司监事会议事规则>的议案》。
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2023年年度报告
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内
从公司获 是否在公
任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动
姓名 职务 性别 年龄 得的税前 司关联方
期 期 数 数 增减变动量 原因
报酬总额 获取报酬
（万元）
董事长 2023-08-15 2026-08-14
郑永达 副董事长 男 52 0 0 0 无 0 是
2023-02-16 2023-08-15
（离任）
董事、总经
2023-08-15 2026-08-14
理
车建兴 男 57 435,600 435,600 0 无 302.33 否
董事长（离
2019-12-30 2023-08-15
任）
王文怀 董事 男 51 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 0 是
邹少荣 董事 男 48 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 0 是
董事、副总
施姚峰 男 48 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 112.15 否
经理
董事、副总
杨映武 经理、财务 男 39 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 53.57 否
负责人
董事 2023-08-15 2026-08-14
李建宏 副总经理 男 50 1,134,330 1,134,330 0 无 216.56 否
2019-12-30 2023-08-15
（离任）
宋广斌 董事 男 41 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 0 否
许迪 董事 女 35 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 0 否
薛伟 独立董事 男 45 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 7.61 否
陈善昂 独立董事 男 57 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 7.61 否
黄建忠 独立董事 男 61 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 7.61 否
黄志伟 独立董事 男 54 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 7.61 否
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2023年年度报告
蔡庆辉 独立董事 男 49 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 7.61 否
离任锁定
副董事长
郭丙合 男 50 2019-12-30 2023-01-17 288,420 0 -288,420 期满后减 9.39 否
（离任）
持
董事（离
2019-12-30 2023-01-17
任）
车建芳 女 55 123,420 123,420 0 无 128.40 否
副总经理
2019-12-30 2023-08-15
（离任）
董事（离
陈淑红 女 51 2019-12-30 2023-01-17 48,620 48,620 0 无 5.60 否
任）
董事（离
胡晓 女 44 2022-03-29 2023-08-15 0 0 0 无 0 否
任）
董事（离
杨光 男 47 2022-03-29 2023-02-15 0 0 0 无 0 否
任）
董事（离
陈朝辉 男 45 2021-03-20 2023-08-15 0 0 0 无 0 否
任）
董事（离
蒋翔宇 男 38 2021-09-29 2023-08-15 0 0 0 无 0 否
任）
独立董事
王啸 男 49 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 37.39 否
（离任）
独立董事
赵崇佚 女 49 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 37.39 否
（离任）
独立董事
李均雄 男 58 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 37.39 否
（离任）
独立董事
钱世政 男 71 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 37.39 否
（离任）
独立董事
秦虹 女 60 2020-11-16 2023-08-15 0 0 0 无 37.39 否
（离任）
陈家声 独立监事 男 64 2023-08-15 2026-08-14 3,200 3,200 0 无 5.71 否
马晨光 独立监事 女 46 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 5.71 否
职工代表
唐荣镇 男 37 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 47.48 否
监事
王守义 职工代表 男 49 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 26.63 否
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2023年年度报告
监事
监事会主
席、职工代
潘宁 男 57 2019-12-30 2023-08-15 1,187,967 1,187,967 0 无 142.78 否
表监事（离
任）
职工代表
巢艳萍 监事（离 女 53 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 38.66 否
任）
独立监事
陈岗 男 47 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 11.22 否
（离任）
独立监事
郑洪涛 男 57 2019-12-30 2023-08-15 0 0 0 无 11.22 否
（离任）
董事会秘
书、联席公
邱喆 女 46 2023-08-15 2026-08-14 187,200 187,200 0 无 270.33 否
司秘书、副
总经理
董事（离
2019-12-30 2023-01-17
蒋小忠 任） 男 54 1,794,780 1,794,780 0 无 143.93 否
副总经理 2023-08-15 2026-08-14
车国兴 副总经理 男 49 2023-08-15 2026-08-14 0 0 0 无 43.52 否
副总经理
刘源金 男 69 2019-12-30 2023-08-15 1,778,422 1,778,422 0 无 176.52 否
（离任）
财务负责
席世昌 男 49 2019-12-30 2023-08-15 1,245,440 1,245,440 0 无 135.88 否
人（离任）
合计 / / / / / 8,227,399 7,938,979 -288,420 / 2,112.57 /
姓名 主要工作经历
郑永达 郑永达先生，1971 年出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获学士学位。郑永达先生曾于 1998 年 2 月至 2002 年 1 月任职于
厦门建发股份有限公司进出口六部，历任副总经理、总经理；2000 年 1 月至 2002 年 1 月于厦门建发包装有限公司担任总经理；2002 年
2 月至 2010 年 5 月于厦门建发纸业有限公司担任总经理；2004 年 4 月至今任职于厦门建发股份有限公司（于上海证券交易所上市，股
份代码：600153），历任总经理助理、常务副总经理、总经理，自 2020 年 4 月起担任党委书记、董事长；2015 年 12 月至今任职于厦门
建发集团有限公司，历任副总经理，自 2022 年 2 月起任党委副书记、总经理。郑永达先生兼任建发房地产集团有限公司董事、联发集
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2023年年度报告
团有限公司董事。
车建兴 车建兴先生，1966 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权。1990 年 12 月创办常州市红星家具城，且于 1990 年至 1994 年担任总经理；
1994 年 6 月创办红星家具集团有限公司，且于 1994 年至 2007 年担任董事长及总经理；于 2007 年创办本公司的前身上海红星美凯龙家
居家饰品有限公司，于 2007 年至 2023 年 8 月担任董事长及总经理，2023 年 8 月至今担任董事、总经理。车建兴先生是中华全国工商
业联合会执行委员会会员、上海市工商业联合会副主席、上海市政协第十四届委员会常务委员，并于 2018 年 12 月获上海市统战部授予
“上海市统一战线工作先进个人”荣誉称号，于 2019 年 2 月获上海市企业联合会授予“上海市优秀企业家”荣誉称号。
王文怀 王文怀先生，1972 年 7 月出生，中国国籍，中共党员，经济师，毕业于厦门大学，获硕士学位。王文怀先生自 1998 年 8 月至今任职于
厦门建发集团有限公司，在 1998 年 8 月至 2015 年 11 月历任投资部副经理、投资二部总经理、投资总监等职，自 2015 年 12 月起任副
总经理，2018 年 2 月至今在厦门建发集团有限公司任党委委员。王文怀先生兼任厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司董事长、君
龙人寿保险有限公司董事长。
邹少荣 邹少荣先生，1976 年 5 月出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获硕士学位。邹少荣先生自 2000 年 7 月至今任职于厦门建发
集团有限公司，历任法律事务部总经理、法务总监、董事会秘书、投资总监、总法律顾问、公司副总经理等职；2016 年 5 月至 2022 年
5 月于厦门建发股份有限公司（于上海证券交易所上市，股份代码：600153）担任监事；2022 年 5 月起任厦门建发股份有限公司董事及
自 2023 年 7 月起担任厦门建发集团有限公司副总经理。
施姚峰 施姚峰先生，1975 年 10 月出生，中国国籍，中共党员，毕业于宁波大学，主修经济管理。施姚峰先生 1997 年 8 月起任职于宁波博洋
纺织有限公司长沙办事处，1998 年 8 月起任职于杭州金光纸业有限公司，2003 年 12 月起任职于厦门建发浆纸集团有限公司（原厦门
建发纸业有限公司），历任子公司副总经理、子公司总经理等职，2023 年 3 月至 2023 年 7 月任副总经理职位。2022 年 1 月至今于建发
新胜浆纸有限公司（于香港联交所上市，股份代码：0731）担任执行董事兼行政总裁职务、及建发新胜浆纸有限公司的全资附属公司伟
纸发展有限公司董事、伟纸（深圳）纸业发展有限公司执行董事兼总经理、远通纸业（山东）有限公司执行董事及山东远通再生资源回
收有限公司执行董事。
杨映武 杨映武先生，1984 年 7 月出生，中国国籍，高级会计师，毕业于厦门大学，获学士学位。杨映武先生曾于 2006 年 10 月至 2008 年 8 月
任职于中国银行股份有限公司厦门市分行，自 2008 年 8 月至 2023 年 7 月任职于厦门建发股份有限公司，在 2008 年 8 月至 2020 年 2
月期间历任财务部主办、专业经理、高级专业经理、副总经理等职，2020 年 2 月至 2023 年 3 月担任厦门建发物产有限公司财务总监，
2023 年 3 月至 2023 年 7 月任厦门建发浆纸集团有限公司财务总监。
李建宏 李建宏先生，1973 年 9 月出生,中国国籍,具有香港永久居留权,系中国注册会计师协会认证的注册会计师(非执业会员)。李先生于 2013
年 2 月加入本公司,主要负责本公司的投资及融资，并自 2023 年 1 月至今担任公司董事。在加入本公司之前,在 20 世纪 90 年代,李先生
担任厦门海关财务科科长;2000 年 9 月,加入敏华控股有限公司(于香港联交所上市,证券代码:1999),并于 2005 年 4 月至 2011 年 10 月担任
其执行董事、首席运营官。李先生于 1994 年 7 月毕业于厦门大学,获得会计学学士学位,于 2007 年 1 月获得北京大学高级管理人员工商
管理硕士学位,并于 2010 年 3 月获得芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士学位。
宋广斌 宋广斌先生，1982 年 10 月出生，中国国籍，毕业于北京工业大学，获得信息与计算科学学士学位。宋广斌先生曾于 2005 年 9 月至 2013
年 5 月担任家宝盛世（北京）网络科技有限公司首席运营官；2013 年 10 月至 2015 年 10 月担任北京福元医药股份有限公司电商及市场
营销事业部总经理（于上海证券交易所上市，股份代码：601089）；2015 年 11 月至今任职于阿里巴巴集团控股有限公司（于纽约证券
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2023年年度报告
交易所上市，股份代码：BABA；并于香港联交所上市，股份代码：9988），历任天猫家装建材定制行业总经理，天猫家装家电新零售总
经理，淘宝天猫家装家居新零售总经理。
许迪 许迪女士，1988 年 12 月出生，中国国籍，毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院。许迪女士曾于 2010 年 9 月至 2011 年 8 月担任中国
国际金融有限公司研究分析师；自 2011 年 9 月至 2013 年 7 月担任国际金融公司投资分析师；自 2015 年 8 月至 2017 年 7 月担任中金
甲子（北京）私募投资基金管理有限公司投资副总监。2017 年 7 月至今担任阿里巴巴集团控股有限公司（于纽约证券交易所上市，股
份代号：BABA；并于联交所上市，股份代号：9988）投资总监。
薛伟 薛伟先生，1978 年 8 月出生，中国国籍，毕业于厦门大学，获会计学专业博士学位。薛伟先生自 2015 年 12 月至今任职于厦门国家会
计学院讲师、副教授，2018 年担任厦门国家会计学院“云顶财说”编辑部主任，从事财务与会计、税收理论与实践等方面的教学、培训和
业务实践工作，2022 年 8 月聘任中国大企业税收研究所研究员，2020 年 7 月起任中审众环会计师事务所和海华税务师事务所咨询业务
合伙人。
陈善昂 陈善昂先生，1966 年 8 月出生，中国国籍，中国民主建国会会员，毕业于厦门大学，获博士学位。陈善昂先生自 1990 年 3 月起任教于
厦门大学经济学院金融系，曾任上市公司科华数据股份有限公司、深圳市索菱实业股份有限公司、长沙银行股份有限公司独立董事及非
上市公司兴业资产管理有限公司、厦门科拓通讯技术股份有限公司、福建凯立生物制品有限公司独立董事。现为厦门大学经济学院金融
系副教授，硕士生导师。
黄建忠 黄建忠先生，1962 年 11 月出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获博士学位。黄建忠先生曾任厦门大学外贸系副主任、国际
贸易系主任、经济学院副院长和福建省企业策划中心处长等职务。现为世界贸易组织亚太培训中心主任，中国国际贸易学会副秘书长、
党组副书记（副司局级），上海对外工作副秘书长，上海市人民政府决策咨询专家、特殊津贴专家，上海对外经贸大学学术委员会主任、
道德委员会委员、国际经贸学院党委书记、院长、研究生院院长、自由贸易港战略研究院院长、国际经贸研究所所长、博士生导师，上
海市第十五届人民代表大会华侨民族宗教事务委员会、外事委员会委员，上海市第十六届人大代表。
黄志伟 黄志伟先生，1969 年 1 月出生，中国国籍，分别于 1991 年及 1998 年在香港大学及北京大学获取法律学士学位，并于 2018 年于香港大
学获取法律硕士学位。2011 至 2022 年期间任职于塔博曼亚洲管理有限公司,为副总裁兼亚洲区总法律顾问。2006 年至 2011 年期间出任
香港鹰君集团有限公司法律主管。黄先生曾于多间国际律师事务所工作，包括贝克麦坚时律师事务所，美国盛德律师事务所及史密夫
菲尔律师事务所。
蔡庆辉 蔡庆辉先生，1974 年 10 月出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获博士学位。蔡庆辉先生 2000 年 8 月至今任职于厦门大学
法学院，历任厦门大学法律系助教、厦门大学法律系讲师、福建联合信实律师事务所兼职律师等职，2005 年 8 月起任厦门大学法学院
副教授及硕士生导师。
陈家声 陈家声先生，1959 年 12 月出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获硕士学位。陈家声先生历任厦门大学建南集团总会计师、
总经理，厦门大学校产业管理委员会副主任，中信集团深圳中信股份有限公司总经理，中信惠州公司、惠州路桥公司总经理、董事长、
党委书记，中信(深圳)公司总经理助理、副总经理、兼任中信苏州公司总经理，中信深圳投资集团总经理、兼任中信湘雅遗传与生殖专
科医院/中国西南资源联合开发有限公司董事长及中信深圳香港公司董事长，中信大锰矿业有限责任公司副董事长、常务副总，深圳市
昊创投资集团有限公司总裁，大连永嘉集团有限公司副总，红星美凯龙控股集团有限公司执行总裁，厦门德屹股权投资管理有限公司首
席投资官。现任中润资源投资股份有限公司独立董事。
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2023年年度报告
马晨光 马晨光女士，1977 年 10 月出生，中国国籍，致公党党员，毕业于复旦大学，获法律硕士学位。马晨光女士现为上海市协力律师事务所
高级合伙人、一级律师、全国律协金融专业委员会副主任。
唐荣镇 唐荣镇先生，1986 年 7 月出生，中国国籍，中共党员，毕业于武汉科技大学中南分校，获本科学位。唐荣镇先生自 2009 年 7 月至 2012
年 7 月任职于东南融通系统工程有限公司，任招聘专员，2012 年 8 月至 2017 年 1 月任职于厦门钨业股份有限公司，历任高级招聘专
员、人力资源经理等职，2017 年 2 月至 2023 年 7 月任职于厦门建发股份有限公司，历任专业经理、高级经理、人力资源部副总经理、
培训中心副总经理、厦门建发钢铁集团有限公司人力资源总监等职，2023 年 7 月至今任公司副总裁。
王守义 王守义先生，1974 年 12 月出生，中国国籍，无境外居留权。华东师范大学研究生学历，硕士学位，高级会计师，注册会计师（非执业），
注册税务师，CIA（内部审计师），CISA（信息系统审计师），CAP(注册反舞弊师)。王守义先生 1995 年参加工作，在财务管理、风险管
理和内部审计方面具有丰富的经验，先后在国有企业、民营企业从事财务管理和内部审计工作；于 2008 年加入公司，现任公司监事、
审计总监，负责组织内部审计、评估内部控制的健全性和有效性。
邱喆 邱喆女士，1977 年 9 月出生，中国国籍，中共党员，研究生学历，获香港中文大学会计学硕士学位。邱女士于 2021 年 7 月加入本公司，
自加入本公司以来一直担任执行总裁，并自 2021 年 12 月起担任董事会秘书，协助董事长及董事会处理法律合规、企业管治、投资者关
系、信息披露、内控管理及审计监察等相关事务。邱女士具有中国注册会计师执业资格并于 2021 年 9 月取得上海证券交易所颁发的董
事会秘书任职资格。在加入本公司之前，邱女士曾任职于安永华明会计师事务所上海分所；于阿里巴巴集团控股有限公司（于纽约证券
交易所上市（股份代号：BABA）及联交所上市（股份代号：9988）的公司）担任投资者关系总监。
蒋小忠 蒋小忠先生，1969 年 1 月出生，中国国籍。蒋先生于 2007 年 6 月加入本公司，自 2012 年 12 月至 2023 年 1 月担任本公司执行董事，
并自 2012 年 12 月以来一直担任本公司副总经理，主要负责本公司的业务发展及经营。在加入本公司之前，蒋先生于 1994 年 6 月至
2007 年 6 月于红星家具集团担任党支部书记、党委书记及副总裁等多个职位，主要负责业务经营、行政管理及党委的相关工作。于 1992
年 7 月，蒋先生完成江苏省委党校行政管理干部的三年函授课程；2011 年 9 月，蒋先生毕业于长江商学院，完成了高级管理人员工商
管理硕士课程的学习。
车国兴 车国兴先生，1974 年 11 月出生，中国国籍，毕业于美国亚利桑那州立大学，获硕士学位。车国兴先生历任常州红星家具工业城商场总
经理、上海红星美凯龙装饰家具城有限公司商场总经理、红星美凯龙控股集团有限公司总裁，现任公司副总经理、执行总裁；车先生现
任上海市普陀区十七届人大常委会委员、十七届人大代表、上海市普陀区工商联副主席。并于 2020 年度获得上海市劳动模范称号；于
2019 年获得上海市五一劳动奖章；于 2017-2018 年度荣获上海市工商联优秀会长称号；于 2014 年度获得上海市优秀建设者称号；上海
市合作交流十大杰出青年称号。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任 任期终
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期
的职务 止日期
郑永达 厦门建发股份有限公司 董事长 2020 年 4 月 至今
郑永达 厦门建发集团有限公司 总经理 2022 年 2 月 至今
郑永达 厦门建发集团有限公司 董事 2022 年 6 月 至今
郑永达 联发集团有限公司 董事 2020 年 6 月 至今
车建兴 红星美凯龙控股集团有限公司 董事长 2007 年 4 月 至今
邹少荣 厦门建发股份有限公司 董事 2022 年 5 月 至今
王文怀 联发集团有限公司 董事 2019 年 4 月 至今
车建芳 红星美凯龙控股集团有限公司 副董事长 2017 年 3 月 至今
陈淑红 红星美凯龙控股集团有限公司 董事 2017 年 3 月 至今
在股东单位任
无
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员 在其他单位担任
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
姓名 的职务
郑永达 厦门航空有限公司 董事 2023 年 12 月
厦门建发集团有限公司 经理,董事 2022 年 7 月
厦门建发股份有限公司 董事长,董事 2020 年 4 月
联发集团有限公司 董事 2020 年 6 月
建发房地产集团有限公司 董事 2020 年 5 月
厦门建发新兴产业股权投资 董事 2022 年 4 月
有限责任公司
厦门建发旅游集团股份有限 董事 2022 年 9 月
公司
厦门建发医疗健康投资有限 董事 2022 年 4 月
公司
商舟航空物流有限公司 董事 2021 年 9 月
厦门建发物产有限公司 董事 2021 年 3 月
厦门建发浆纸集团有限公司 董事 2011 年 3 月
厦门建发汽车有限公司 董事 2015 年 5 月
厦门建发城服发展股份有限 董事 2022 年 5 月
公司
厦门建发会展控股有限公司 董事 2022 年 4 月
厦门君聚投资管理有限公司 董事 2020 年 9 月
厦门会展集团股份有限公司 董事 2022 年 5 月
厦门星原投资有限公司 执行董事,经理 2020 年 6 月
厦门君聚普建投资管理有限 董事 2020 年 9 月
公司
厦门建发金属有限公司 董事 2020 年 5 月 2023 年 4 月
上海建发物资有限公司 董事 2018 年 1 月 2023 年 5 月
昌富利（厦门）有限公司 董事 2016 年 7 月 2023 年 4 月
建发（上海）有限公司 董事 2017 年 10 月 2023 年 5 月
厦门建发融资租赁有限公司 董事 2018 年 4 月 2023 年 6 月
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2023年年度报告
车建兴 红星美凯龙控股集团有限公 董事长 2017 年 3 月
司
常州凯利投资有限公司 执行董事 2007 年 3 月
上海红星美凯龙影业发展有 董事 2016 年 8 月
限公司
武汉东研智慧设计研究院有 董事 2022 年 8 月
限公司
上海红星美凯龙房地产开发 董事长 2022 年 7 月
有限公司
重庆梦享岛海洋公园管理有 董事长 2019 年 4 月
限公司
厦门红星美凯龙影视文化娱 董事 2016 年 12 月
乐有限公司
重庆剀幸商业管理有限公司 执行董事兼经理 2017 年 7 月
上海红星美凯龙影院管理有 董事 2016 年 9 月
限公司
上海爱琴海商业集团股份有 董事 2016 年 3 月
限公司
海南晖瑞投资有限公司 董事 2019 年 7 月
上海元真文化传媒有限公司 董事长 2018 年 8 月
常州盈鸿投资有限公司 执行董事 2017 年 5 月
中外博海（北京）文化艺术有 执行董事 2019 年 6 月
限公司
大连红星美凯龙投资发展有 董事 2010 年 8 月
限公司
若观文化发展（上海）有限公 董事长 2018 年 11 月
司
常州美开信息科技有限公司 执行董事 2018 年 8 月
海南红星美凯龙企业管理有 董事长 2021 年 2 月 2023 年 10 月
限公司
三亚红美梦之涯商旅投资有 执行董事 2019 年 6 月 2023 年 12 月
限公司
上海家金所金融信息服务有 执行董事兼总经 2017 年 5 月 2023 年 5 月
限公司 理
常州红凯商务信息咨询有限 执行董事 2018 年 8 月 2023 年 1 月
公司
上海红星云计算科技有限公 董事长 2019 年 9 月 2023 年 9 月
司
上海红星星龙商业管理有限 董事长 2019 年 9 月 2023 年 7 月
公司
西藏奕盈企业管理有限公司 总经理 2017 年 6 月 2023 年 12 月
上海曙香商务管理有限公司 董事 2020 年 1 月 2023 年 6 月
王文怀 君龙人寿保险有限公司 董事长 2019 年 5 月
联发集团有限公司 董事 2019 年 4 月
建发房地产集团有限公司 董事 2017 年 3 月
厦门建发新兴产业股权投资 董事长 2014 年 11 月
有限责任公司
厦门建发医疗健康投资有限 董事 2017 年 6 月
公司
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2023年年度报告
厦门建发新兴创业投资有限 执行董事 2015 年 11
公司
上海建发致新医疗科技集团 董事 2020 年 1 月
股份有限公司
厦门法拉电子股份有限公司 董事 2014 年 4 月
厦门建发金融投资有限公司 董事 2015 年 10 月
厦门君聚投资管理有限公司 董事 2020 年 9 月
上海华奥电竞信息科技有限 董事 2018 年 11 月
公司
北京陆道培生物技术有限公 董事 2017 年 11 月
司
厦门市法拉发展有限公司 董事 2023 年 4 月
厦门君聚普建投资管理有限 董事 2020 年 9 月
公司
厦门航空有限公司 董事 2015 年 3 月 2023 年 12 月
厦门国际信托有限公司 董事 2013 年 6 月 2023 年 8 月
厦门弘爱妇产医院有限公司 董事 2017 年 10 月 2023 年 7 月
厦门建发优客会生活科技有 董事长 2016 年 1 月 2023 年 5 月
限公司
邹少荣 厦门市法拉发展有限公司 董事 2023 年 4 月
厦门建发股份有限公司 董事 2022 年 5 月
厦门建发新兴产业股权投资 董事 2022 年 4 月
有限责任公司
厦门建发旅游集团股份有限 董事 2019 年 11 月
公司
厦门建发医疗健康投资有限 董事 2022 年 4 月
公司
武夷山大红袍山庄开发有限 总经理,董事 2020 年 5 月
公司
厦门华侨电子企业有限公司 董事长 2022 年 9 月
厦门法拉电子股份有限公司 董事 2020 年 4 月
厦门建发城服发展股份有限 董事 2020 年 11 月
公司
厦门建发国际旅行社集团有 董事 2020 年 4 月
限公司
厦门会展集团股份有限公司 董事 2020 年 6 月
宁夏建兴环保科技有限公司 董事 2020 年 10 月
厦门华亿传媒集团股份有限 董事 2020 年 7 月
公司
宁夏建发实业发展有限责任 董事 2022 年 10 月
公司
厦门华益工贸有限公司 董事 2022 年 10 月
上海建发致新医疗科技集团 监事 2020 年 1 月
股份有限公司
厦门建发星光时尚文创有限 董事 2022 年 6 月 2023 年 5 月
公司
厦门建发优客会网络科技有 董事 2020 年 6 月 2023 年 5 月
限公司
李建宏 东风专用零部件有限公司 执行董事 2022 年 3 月
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2023年年度报告
东风设计研究院有限公司 董事长 2019 年 6 月
武汉东研智慧设计研究院有 董事长 2021 年 11 月
限公司
上海森永工程设备股份有限 董事 2022 年 3 月
公司
宋光斌 每平每屋设计家（北京）科技 董事 2019 年 6 月
有限公司
许迪 上海汐果体育用品有限公司 董事 2021 年 11 月
杭州恒致创新智能科技集团 董事 2023 年 10 月
有限公司
王守义 北京美畅城市更新企业管理 监事 2019 年 4 月
有限公司
北京美和城市更新企业管理 监事 2019 年 4 月
有限公司
北京德臣企业管理有限公司 监事 2019 年 9 月
北京旭宇企业管理有限公司 监事 2019 年 9 月
东风设计研究院有限公司 董事 2019 年 6 月
武汉东研智慧设计研究院有 董事 2021 年 11 月
限公司
上海天合智能科技股份有限 董事 2018 年 9 月
公司
广州红星美凯龙世博家居广 监事 2019 年 11 月
场有限公司
星派商业物业经营（广州）有 监事 2020 年 10 月
限公司
山东银座家居有限公司 监事 2019 年 6 月
上海名艺商业企业发展有限 监事 2020 年 7 月
公司
车国兴 衢州市慧城奥莱商业管理有 董事 2021 年 6 月
限公司
上海澳艮企业管理有限公司 执行董事 2022 年 7 月
上海驰幸企业管理有限公司 财务负责人 2022 年 10 月 2023 年 12 月
红星家具集团有限公司 董事 2018 年 8 月 2023 年 9 月
在其他单 无
位任职情
况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 薪酬与考核委员会提出的公司董事、监事的薪酬计划，报经董事
酬的决策程序 会同意后，提交股东大会审议；公司高级管理人员的薪酬方案报
董事会批准。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董 2023 年 7 月 26 日，薪酬与考核委员会审议通过 14 名董事候选
事专门会议关于董事、监事、 人薪酬的 14 项议案，同意将该 14 项议案提交公司董事会审议。
高级管理人员报酬事项发表 公司独立董事认为公司董事会在审议此两项议案时，涉及当事人
建议的具体情况 董事提名和薪酬时，该董事进行了回避表决，审议程序合法、有
效，不存在损害公司和中小股东合法利益的情况。
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2023年年度报告
董事、监事、高级管理人员报 公司董事、监事、高级管理人员的报酬/津贴是根据公司所处行
酬确定依据 业的薪酬水平、公司年度经营业绩及其绩效考核结果等确定。
董事、监事和高级管理人员 董事、监事及高级管理人员报酬支付情况参见本章（一）董事、
报酬的实际支付情况 监事和高级管理人员持股变动及报酬情况。
报告期末全体董事、监事和
高级管理人员实际获得的报 2,112.57 万元
酬合计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
郑永达 董事长 选举 新任
王文怀 董事 选举 新任
邹少荣 董事 选举 新任
施姚峰 董事、副总经理 选举 新任
董事、副总经理、财 选举 新任
杨映武
务负责人
李建宏 董事 选举 新任
宋广斌 董事 选举 新任
许迪 董事 选举 新任
薛伟 独立董事 选举 新任
陈善昂 独立董事 选举 新任
黄建忠 独立董事 选举 新任
黄志伟 独立董事 选举 新任
蔡庆辉 独立董事 选举 新任
郑永达 副董事长 离任 任期届满
车建兴 董事长 离任 任期届满
郭丙合 副董事长 离任 辞去董事职务
车建芳 董事 离任 辞去董事职务
车建芳 副总经理 离任 任期届满
陈淑红 董事 离任 辞去董事职务
胡晓 董事 离任 任期届满
杨光 董事 离任 辞职
陈朝辉 董事 离任 任期届满
蒋翔宇 董事 离任 任期届满
王啸 独立董事 离任 任期届满
赵崇佚 独立董事 离任 任期届满
李均雄 独立董事 离任 任期届满
钱世政 独立董事 离任 任期届满
秦虹 独立董事 离任 任期届满
陈家声 独立监事 选举 新任
马晨光 独立监事 选举 新任
唐荣镇 职工代表监事 选举 新任
王守义 职工代表监事 选举 新任
潘宁 监事会主席、职工代
离任 任期届满
表监事
巢艳萍 职工代表监事 离任 任期届满
陈岗 独立监事 离任 任期届满
郑洪涛 独立监事 离任 任期届满
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2023年年度报告
蒋小忠 董事 离任 辞去董事职务
车国兴 副总经理 聘任 新任
李建宏 副总经理 离任 任期届满
刘源金 副总经理 离任 任期届满
席世昌 财务负责人 离任 任期届满
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第四届董事会第 2023 年 1 月 18 审议通过了如下议案：
五十七次临时会 日 1）关于豁免及变更公司控股股东及实际控制人持股意向及减持
议 意向承诺的议案；
2）关于增补郑永达先生为公司第四届董事会非执行董事的议
案；
3)关于增补王文怀先生为公司第四届董事会非执行董事的议
案；
4)关于增补邹少荣先生为公司第四届董事会非执行董事的议
案；
5)关于增补李建宏先生为公司第四届董事会执行董事的议案；
6)关于召开公司 2023 年第一次临时股东大会的议案。
第四届董事会第 2023 年 1 月 30 审议通过了如下议案：
五十八次临时会 日 1）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
议 2）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
3）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案。
第四届董事会第 2023 年 2 月 1 审议通过了如下议案：
五十九次临时会 日 1）关于变更公司审计机构及在 H 股市场按照国际财务报告准则
议 披露财务报表的议案；
2）关于召开公司 2023 年第二次临时股东大会的议案。
第四届董事会第 2023 年 2 月 8 审议通过了如下议案：
六十次临时会议 日 1）关于公司及子公司为子公司向金融机构的债务提供担保的议
案；
2）关于公司向光大银行股份有限公司上海分行申请借款并以子
公司提供抵押担保的议案。
第四届董事会第 2023 年 2 月 16 审议通过了如下议案：
六十一次临时会 日 1）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
议 2）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
3）关于选举红星美凯龙家居集团股份有限公司第四届董事会副
董事长的议案；
4）关于增补第四届董事会专门委员会委员的议案；
5）关于增补陈曦先生为公司第四届董事会非执行董事的议案；
6）关于召开公司 2023 年第三次临时股东大会的议案。
第四届董事会第 2023 年 3 月 3 审议通过了如下议案：
六十二次临时会 日 1）关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案。
议
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2023年年度报告
第四届董事会第 2023 年 3 月 17 审议通过了如下议案：
六十三次临时会 日 1）关于公司及子公司为子公司向金融机构的融资租赁提供担保
议 的议案；
2）关于红星美凯龙家居集团股份有限公司第三期员工持股计划
存续期展期的议案；
3）关于授权管理委员会在特定情形下决定存续期延长及权益处
置的议案。
第四届董事会第 2023 年 3 月 27 审议通过了如下议案：
六十四次临时会 日 1）关于公司及子公司为子公司向金融机构申请贷款提供担保的
议 议案；
2）关于公司子公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议
案。
第四届董事会第 2023 年 3 月 30 审议通过了如下议案：
十三次会议 日 1）公司 2022 年度董事会工作报告；
2）独立董事 2022 年度述职情况报告；
3）公司董事会审计委员会 2022 年度履职情况报告；
4）公司 2022 年度财务决算报告；
5）公司 2023 年度财务预算报告；
6）公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度财务报表；
7）公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度报告及年度业绩；
8）公司 2022 年度利润分配预案；
9）公司 2022 年度内部控制评价报告；
10）公司 2022 年度企业环境及社会责任报告；
11）公司 2022 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告；
12）关于公司 2022 年度董事、高级管理人员薪酬的议案；
13）关于续聘公司 2023 年度财务报告审计机构及内部控制审计
机构的议案；
14）关于公司 2023 年度预计日常关联交易的议案；
15）关于公司 2022 年度计提资产减值准备的议案；
16）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》的议
案；
17）关于召开公司 2022 年年度股东大会的议案。
第四届董事会第 2023 年 4 月 26 审议通过了如下议案：
六十五次临时会 日 1）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案。
议
第四届董事会第 2023 年 4 月 28 审议通过了如下议案：
十四次会议 日 1）公司 2023 年第一季度报告；
2）公司特别分红预案。
第四届董事会第 2023 年 5 月 12 审议通过了如下议案：
六十六次临时会 日 1）关于公司拟与厦门国贸华瑞及厦门农商行湖里支行签订《委
议 托贷款借款合同》的议案。
第四届董事会第 2023 年 6 月 30 审议通过了如下议案：
六十七次临时会 日 1）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案。
议
第四届董事会第 2023 年 7 月 10 审议通过了如下议案：
六十八次临时会 日 1）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
议 2）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案。
第四届董事会第 2023 年 7 月 26 审议通过了如下议案：
六十九次临时会 日 1）关于提名公司第五届董事会董事候选人的议案；
议 2）关于提名公司第五届董事会独立非执行董事候选人的议案；
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2023年年度报告
3）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》的议案；
4）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司股东大会议事
规则》的议案；
5）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会议事规
则》的议案；
6）关于召开公司 2023 年第三次临时股东大会的议案。
第五届董事会第 2023 年 8 月 15 审议通过了如下议案：
一次临时会议 日 1）关于选举红星美凯龙家居集团股份有限公司第五届董事会董
事长的议案；
2）关于选举第五届董事会审计委员会成员的议案；
3）关于选举第五届董事会提名委员会成员的议案；
4）关于选举第五届董事会薪酬与考核委员会成员的议案；
5）关于选举第五届董事会战略与投资委员会成员的议案；
6）关于聘任红星美凯龙家居集团股份有限公司总经理的议案；
7）关于聘任红星美凯龙家居集团股份有限公司副总经理的议
案；
8）关于聘任红星美凯龙家居集团股份有限公司财务负责人的议
案；
9）关于聘任红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会秘书的议
案；
10）关于聘任红星美凯龙家居集团股份有限公司证券事务代表
的议案；
11）关于聘任红星美凯龙家居集团股份有限公司审计总监的议
案。
第五届董事会第 2023 年 8 月 18 审议通过了如下议案：
二次临时会议 日 1）关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案。
第五届董事会第 2023 年 8 月 28 审议通过了如下议案：
三次临时会议 日 1）关于公司及子公司与上海星之域商业经营管理有限公司有关
持续关连交易签订补充协议的议案。
第五届董事会第 2023 年 8 月 30 审议通过了如下议案：
一次会议 日 1）公司截至 2023 年 6 月 30 日止半年度财务报表；
2）公司截至 2023 年 6 月 30 日止半年度报告及半年度业绩；
3）公司 2023 年上半年度募集资金存放与实际使用情况的专项
报告；
4）关于公司 2023 年上半年度计提资产减值准备的议案。
第五届董事会第 2023 年 9 月 11 审议通过了如下议案：
四次临时会议 日 1）关于无法执行绿地金牛家居商场回购相关事宜的议案。
第五届董事会第 2023 年 10 月 11 审议通过了如下议案：
五次临时会议 日 1）关于公司向厦门国际银行股份有限公司上海分行申请贷款的
议案。
第五届董事会第 2023 年 10 月 19 审议通过了如下议案：
六次临时会议 日 1）关于变更公司审计机构的议案；
2）关于增加公司经营范围的议案；
3）关于修改《公司章程》的议案；
4）关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案；
5）关于召开公司 2023 年第四次临时股东大会的议案。
第五届董事会第 2023 年 10 月 27 审议通过了如下议案：
七次临时会议 日 1）关于拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划的议案；
2）关于红星美凯龙家居集团股份有限公司第三期员工持股计划
存续期展期的议案。
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2023年年度报告
第五届董事会第 2023 年 10 月 27 审议通过了如下议案：
二次会议 日 1）公司 2023 年第三季度报告；
2）关于公司 2023 年第三季度计提资产减值准备的议案。
第五届董事会第 2023 年 12 月 1 审议通过了如下议案：
八次临时会议 日 1）关于公司为全资子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
2）关于公司为控股子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
3）关于公司预计提供财务资助的议案；
4）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》的议案；
5）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司股东大会议事
规则》的议案；
6）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会议事规
则》的议案；
7）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司监事会议事规
则》的议案；
8）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司独立非执行董
事工作制度》的议案；
9）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司对外担保管理
制度》的议案；
10）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司关联交易管
理制度》的议案；
11）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司募集资金管
理办法》的议案；
12）关于修订《红星美凯龙家居集团股份有限公司对外投资管
理制度》的议案；
13）关于公司 2024 年度预计日常关联交易的议案；
14）关于 2024 年度与金融机构发生关联交易额度预计的议案；
15）关于召开 2023 年第五次临时股东大会、A 股类别股东会以
及 H 股类别股东会的议案。
第五届董事会第 2023 年 12 月 25 审议通过了如下议案：
九次临时会议 日 1）关于公司向华夏银行股份有限公司上海分行申请综合授信的
议案。
第五届董事会第 2023 年 12 月 27 审议通过了如下议案：
十次临时会议 日 1）关于公司之全资子公司向金融机构申请融资租赁暨关联交易
的议案；
2）关于调整与金融机构发生关联交易额度及公司向金融机构贷
款的议案；
3）关于公司为全资子公司向金融机构的融资提供担保的议案；
4）关于豁免部分全资子公司债务的议案。
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独 本年应 是否连续
亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 立董事 参加董 缺席 两次未亲
出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
郑永达 否 23 23 21 0 0 否 8
王文怀 否 23 23 23 0 0 否 8
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2023年年度报告
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独 本年应 是否连续
亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 立董事 参加董 缺席 两次未亲
出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
邹少荣 否 23 23 22 0 0 否 8
施姚峰 否 12 12 10 0 0 否 4
杨映武 否 12 12 10 0 0 否 4
车建兴 否 27 27 24 0 0 否 8
李建宏 否 23 23 22 0 0 否 8
许迪 否 12 12 11 0 0 否 4
宋广斌 否 12 12 11 0 0 否 4
薛伟 是 12 12 11 0 0 否 4
陈善昂 是 12 12 11 0 0 否 4
黄建忠 是 12 12 10 0 0 否 4
黄志伟 是 12 12 11 0 0 否 4
蔡庆辉 是 12 12 11 0 0 否 4
陈朝辉（离任） 否 15 15 15 0 0 否 4
胡晓（离任） 否 15 15 15 0 0 否 4
杨光（离任） 否 4 4 4 0 0 否 1
蒋翔宇（离任） 否 15 15 15 0 0 否 4
郭丙合（离任） 否 0 0 0 0 0 否 0
车建芳（离任） 否 0 0 0 0 0 否 0
蒋小忠（离任） 否 0 0 0 0 0 否 0
陈淑红（离任） 否 0 0 0 0 0 否 0
LEE ， 是 15 15 15 0 0 否 4
KwanHungEddie
（李均雄）（离
任）
钱世政（离任） 是 15 15 14 0 0 否 4
王啸（离任） 是 15 15 15 0 0 否 4
赵崇佚（离任） 是 15 15 15 0 0 否 4
秦虹（离任） 是 15 15 15 0 0 否 4
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 27
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 21
现场结合通讯方式召开会议次数 6
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
√适用 □不适用
董事提出异议的有关
董事姓名 异议的内容 是否被采纳 备注
事项内容
陈朝辉、蒋翔宇 关于提名公司第五届 对议案投反对票 否 2023 年 7 月 27
董事会董事候选人及 日
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2023年年度报告
独立非执行董事候选
人的议案；修订公司章
程、股东大会议事规
则、董事会议事规则等
董事对公司有关事项提出异议的说明
上述有关事项均为董事会审议事项，相关议案均经董事会审议通过，相关董事对事项异议的
具体内容（会议议案的反对理由）均已履行信息披露义务，详情请见备注日期披露的第四届董事
会第六十九次临时会议决议公告（编号：2023-099）。
(三)其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一)董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 薛伟（主席）、黄建忠、邹少荣
提名委员会 陈善昂（主席）、蔡庆辉、黄建忠、郑永达、车建兴
薪酬与考核委员会 黄建忠（主席）、黄志伟、郑永达
郑永达（主席）、王文怀、邹少荣、车建兴、施姚峰、李建宏、
战略与投资委员会
黄建忠
(二)报告期内审计委员会召开6次会议
其他履行职责情
召开日期 会议内容 重要意见和建议
况
2023 年 2 月 1 日 1）关于变更公司审计机构及在 H 股市场按照国际财务 审计委员会审议 同 意 将 该 次 会 议
报告准则披露财务报表的议案。 通过该次会议审 议 案 提 交 公 司 董
议的议案。 事会审议。
2023 年 3 月 30 日 1）内控审计机构就公司 2022 年年度内控报告审计事 审计委员会审议 同意将议案 2）、议
项致审计委员会之报告； 通过该次会议审 案 4）至议案 11）
2）公司 2022 年度内部控制评价报告； 议的 14 项议案。 及议案 13）共计
3）财务报告审计机构就公司 2022 年年度财务报告审 10 项议案提交公
计事项致审计委员会之报告； 司董事会审议。
4）公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度财务报表；
5）公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度报告及年度业
绩；
6）公司 2022 年度利润分配预案；
7）公司 2022 年度募集资金存放与实际使用情况的专
项报告；
8）关于公司 2022 年度计提资产减值准备的议案；
9）关于续聘公司 2023 年度财务报告审计机构及内部
控制审计机构的议案；
10）关于公司 2023 年度预计日常关联交易的议案；
11）公司董事会审计委员会 2022 年度履职情况报告；
12）公司 2022 年度内部审计工作总结及 2023 年度工
作计划；
13）公司 2022 年度企业环境及社会责任报告；
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2023年年度报告
14）截至 2022 年 12 月 31 日止企业管治报告。
2023 年 4 月 28 日 1）公司 2023 年第一季度报告； 审计委员会同意 同意将该 2 项议
2)公司特别分红预案。 通 过 公 司 2023 案提交公司董事
年第一季度报告 会审议。
及特别分红。
2023 年 8 月 30 日 1）公司截至 2023 年 6 月 30 日止半年度财务报表； 审计委员会审议 同意将该议案 1）
2）公司截至 2023 年 6 月 30 日止半年度报告及半年度 通过该次会议审 至议案 4）提交公
业绩； 议的 5 项议案。 司董事会审议。
3）公司 2023 年上半年度募集资金存放与实际使用情
况的专项报告；
4）关于公司 2023 年上半年度计提资产减值准备的议
案；
5）公司 2023 年上半年度内部审计工作报告。
2023 年 10 月 19 1）关于变更公司审计机构的议案。 审计委员会审议 同意将该议案提
日 通过变更公司审 交公司董事会审
计机构的议案。 议。
2023 年 10 月 27 1）公司 2023 年第三季度报告； 审计委员会审议 同意将该 2 项议
日 2）关于公司 2023 年第三季度计提资产减值准备的议 通 过 公 司 2023 案提交公司董事
案。 年第三季度报告 会审议。
和计提资产减值
准备的议案。
(三)报告期内提名委员会召开4次会议
其他履行职责情
召开日期 会议内容 重要意见和建议
况
2023 年 1 月 18 日 1）关于增补郑永达先生为公司第四届董事会非执行董 提名委员会审查 同意将该 4 项议案
事的议案； 了郑永达先生、 提交公司董事会
2）关于增补王文怀先生为公司第四届董事会非执行董 王文怀先生、邹 审议。
事的议案； 少荣先生、李建
3）关于增补邹少荣先生为公司第四届董事会非执行董 宏先生的职业、
事的议案； 学历、职称、详
4）关于增补李建宏先生为公司第四届董事会执行董事 细的工作经历及
的议案。 兼职等情况，认
为郑永达先生、
王文怀先生、邹
少荣先生、李建
宏先生符合相关
法律法规以及
《公司章程》所
规定的关于非执
行董事及执行董
事的任职资格，
同意提名增补担
任公司第四届董
事会非执行董事
及执行董事。
2023 年 2 月 16 日 1）关于增补陈曦先生为公司第四届董事会非执行董事 提名委员会审查 同 意 将 该 项 议 案
的议案。 了陈曦先生的职 提 交 公 司 董 事 会
业、学历、职称、 审议。
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2023年年度报告
详细的工作经历
及兼职等情况，
认为陈曦先生符
合相关法律法规
以及《公司章程》
所规定的关于非
执行董事的任职
资格，同意提名
增补陈曦先生担
任公司第四届董
事会非执行董
事。
2023 年 3 月 30 日 1）关于公司 2022 年度董事会的架构、人数、组成及 提名委员会讨论
成员多元化。 了公司 2022 年
度董事会、董事
会下属各委员
会、总经理及其
他高级管理人员
的架构、人数、
组成及成员多元
化，一致认为公
司董事会的架
构、人数、组成
及成员多元化符
合《公司章程》
及相关法律法规
的要求。
2023 年 7 月 26 日 1）关于提名郑永达先生为公司第五届董事会董事候选 提名委员会审查 同 意 将 该 十 四 项
人的议案； 了第五届董事会 议 案 提 交 公 司 董
2）关于提名王文怀先生为公司第五届董事会董事候选 董事候选人的职 事会审议。
人的议案； 业、学历、职称、
3）关于提名邹少荣先生为公司第五届董事会董事候选 详细的工作经历
人的议案； 及兼职等情况，
4）关于提名施姚峰先生为公司第五届董事会董事候选 提名委员会认为
人的议案； 第五届董事会董
5）关于提名杨映武先生为公司第五届董事会董事候选 事候选人符合相
人的议案； 关法律法规以及
6）关于提名车建兴先生为公司第五届董事会董事候选 《红星美凯龙家
人的议案； 居集团股份有限
7)关于提名李建宏先生为公司第五届董事会董事候选 公司章程》所规
人的议案； 定的关于董事的
8)关于提名许迪女士为公司第五届董事会董事候选人 任职资格，同意
的议案； 提名为公司第五
9)关于提名宋广斌先生为公司第五届董事会董事候选 届董事会董事候
人的议案； 选人。
10)关于提名薛伟先生为公司第五届董事会独立非执
行董事候选人的议案；
11)关于提名陈善昂先生为公司第五届董事会独立非
执行董事候选人的议案；
12)关于提名黄建忠先生为公司第五届董事会独立非
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执行董事候选人的议案；
13)关于提名黄志伟先生为公司第五届董事会独立非
执行董事候选人的议案；
14)关于提名蔡庆辉先生为公司第五届董事会独立非
执行董事候选人的议案。
(四)报告期内薪酬与考核委员会召开4次会议
其他履行职责情
召开日期 会议内容 重要意见和建议
况
2023 年 1 月 18 日 1）关于审核第四届董事会非执行董事候选人郑永达先 公司董事会提名 同意将该四项议
生薪酬的议案； 委员会建议增补 案提交公司董事
2）关于审核第四届董事会非执行董事候选人王文怀先 郑永达先生、王 会审议。
生薪酬的议案； 文怀先生、邹少
3）关于审核第四届董事会非执行董事候选人邹少荣先 荣先生及李建宏
生薪酬的议案； 先生为公司第四
4）关于审核第四届董事会执行董事候选人李建宏先生 届董事会非执行
薪酬的议案。 董事或执行董
事，郑永达先生、
王文怀先生、邹
少荣先生及李建
宏先生将于公司
股东大会审议通
过后，和公司签
订《非执行董事
服务合同》或《执
行董事候选人》，
根据前述服务合
同郑永达先生、
王文怀先生、邹
少荣先生及李建
宏先生在担任公
司非执行董事或
执行董事期间将
不会收取任何董
事薪酬。薪酬与
考核委员会审议
通过该四项议
案。
2023 年 2 月 16 日 1）关于审核第四届董事会非执行董事候选人陈曦先生 公司董事会提名 同 意 将 该 项 议 案
薪酬的议案。 委员会建议增补 提 交 公 司 董 事 会
陈曦先生为公司 审议。
第四届董事会非
执行董事，陈曦
先生将于公司股
东大会审议通过
后，和公司签订
《非执行董事服
务合同》，根据该
服务合同，陈曦
先生在担任公司
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2023年年度报告
非执行董事期间
将不会收取任何
董事薪酬。薪酬
与考核委员会审
议通过该项议
案。
2023 年 3 月 30 日 1）关于公司 2022 年度董事、高级管理人员薪酬的议 薪酬与考核委员 同意将关于公司
案。 会审议通过该次 2022 年度董事、高
会议审议的 1 项 级管理人员薪酬
议案。 的议案提交公司
董事会审议。
2023 年 7 月 26 日 1）关于审核第五届董事会董事候选人郑永达先生薪酬 薪酬与考核委员 同意将该 14 项议
的议案； 会审议通过该次 案提交公司董事
2）关于审核第五届董事会董事候选人王文怀先生薪酬 会 议 审 议 的 14 会审议。
的议案； 项议案。
3）关于审核第五届董事会董事候选人邹少荣先生薪酬
的议案；
4）关于审核第五届董事会董事候选人施姚峰先生薪酬
的议案；
5）关于审核第五届董事会董事候选人杨映武先生薪酬
的议案；
6）关于审核第五届董事会董事候选人车建兴先生薪酬
的议案；
7）关于审核第五届董事会董事候选人李建宏先生薪酬
的议案；
8）关于审核第五届董事会董事候选人许迪女士薪酬的
议案；
9)关于审核第五届董事会董事候选人宋广斌先生薪酬
的议案；
10)关于审核第五届董事会董事候选人薛伟先生薪酬
的议案；
11）关于审核第五届董事会董事候选人陈善昂先生薪
酬的议案；
12）关于审核第五届董事会董事候选人黄建忠先生薪
酬的议案；
13）关于审核第五届董事会董事候选人黄志伟先生薪
酬的议案；
14）关于审核第五届董事会董事候选人蔡庆辉先生薪
酬的议案。
(五)报告期内战略与投资委员会召开1次会议
其他履行职责情
召开日期 会议内容 重要意见和建议
况
2023 年 3 月 30 日 1）关于公司发展战略及 2023 年经营计划的议案。 战略与投资委员
会审议通过关于
公司发展战略及
2023 年 经 营 计
划的议案。
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2023年年度报告
(六)存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 1,556
主要子公司在职员工的数量 12,905
在职员工的数量合计 14,461
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
0
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
技术人员 634
财务人员 1,884
行政人员 1,417
管理人员 249
业务人员 10,277
合计 14,461
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 240
本科 5,489
大专 5,559
中专 2,250
其他 923
合计 14,461
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
公司依据不同地区的市场薪资水平、公司的战略、薪酬策略等，制订了相对完善的薪酬福利
制度和绩效激励体系，成为吸引、激励和留住人才的有效手段。公司以公平性和竞争性为原则，
将员工的整体薪酬与岗位价值、员工的能力、绩效表现、公司效益进行挂钩，同时注重长期激励
与短期激励相结合、物质激励与精神激励相结合，充分调动员工的工作积极性和创造性，增强员
工对实现公司持续、健康发展的责任感和使命感，有效地将股东利益、公司利益和员工利益相结
合，实现公司和员工共同的长远发展。
(三)培训计划
√适用 □不适用
公司由公司管理学院负责培训计划的制订和组织实施。培训计划包含项目时间、课程内容、
参与人员、培训形式等；培训项目内容包括公司高层管理人员培训、公司关键人才梯队培养、新
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2023年年度报告
业务培训体系建立、全员培训体系、企业文化宣讲培训、知识案例沉淀萃取、专业业务培训认证
体系、新员工入职体系化培训等；培训方式涵盖线上移动化学习、内部面授培训、外部培训等多
种形式。其中，商场总经理研修班承接公司战略，培训主题定位于新开店专项培训，聚焦新店开
业过程中，商场总经理需要掌握的核心业务技能及管理能力，引入行动学习工作坊，设定行动计
划，从而促进培训效果转化为工作中的绩效。中坚力量培训项目，针对商场中基层骨干人员，为
业务一线提供持续、标准化的人员梯队培训，帮助商场中层人员从专业业务骨干向全能型管理者
晋升，增强了公司复合型人才的培养和储备。
公司未来将继续完善培训机制，形成常态化，注重实用性，宣贯企业文化，为公司发展奠定
良好的人力基础。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 不适用
劳务外包支付的报酬总额 271,649,223.29 元
于本报告期内，劳务外包主要是工程项目按照项目工程进度结算，不是依据工时结 算，无法提
供工时数量。
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司着眼于长远和可持续的发展，在综合分析企业经营发展实际、股东要求和意愿、社会资
金成本、外部融资环境等因素的基础上，充分考虑公司目前及未来盈利规模、现金流量状况、发
展所处阶段、项目投资资金需求、银行信贷及债权融资环境等情况，建立对投资者持续、稳定的
回报规划与机制，从而对利润分配做出制度性安排，以保持利润分配政策的连续性和稳定性。公
司在利润分配政策的研究论证和决策过程中，充分考虑独立董事和公众投资者的意见。
基于公司发展战略的需要，为进一步强化回报股东的意识，健全完善的分红政策和长效沟通
机制，《公司章程》规定了公司的利润分配政策、差异化现金分红政策、公司利润分配的审议程序。
为明确公司和进一步细化《公司章程》中关于利润分配政策的条款，增强利润分配决策的透明度
和可操作性，公司还制定了《红星美凯龙家居集团股份有限公司 A 股发行后未来三年股东分红回
报规划》。公司将严格执行《公司章程》规定的利润分配政策，通过制定合理的分红回报规划保障
公司股东的合法权益，坚持为股东创造长期价值。
《公司章程》关于利润分配政策、差异化现金分红政策、利润分配审议程序的条款：
1、公司的利润分配政策
（1）公司可以采取现金方式、股票方式、现金和股票相结合的方式或法律法规允许的其他方
式进行利润分配,并优先采用现金分红方式进行利润分配。利润分配不得超过累计可分配利润的范
围,不得损害公司持续经营能力；
（2）在符合届时法律法规和监管规定的前提下,公司每年以现金方式分配的利润不少于当年
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2023年年度报告
实现的可分配利润的 20%；
（3）在保证公司正常经营业务发展的前提下,公司坚持以现金分红为主的利润分配原则,当年
未进行现金分红的,不得发放股票股利。董事会负有提出现金分红提案的义务,对当年实现的可分
配利润中未分配部分,董事会应当说明使用计划安排或原则；
（4）董事会因公司重大投资计划或重大现金支出等事项未提出现金分红提案的,董事会应在
利润分配预案中披露原因及留存资金的具体用途；
（5）若董事会认为公司未来成长性较好、每股净资产偏高、公司股票价格与公司股本规模不
匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时,可以在符合公司现金分红政策的前提下,制
定股票股利分配预案；
（6）公司一般采用年度分红的方式进行利润分配,公司董事会也可以根据公司的盈利和资金
需求等状况提出中期利润分配预案；
（7）公司应合法行使股东权利使子公司以现金方式分配的利润保证公司有能力实施当年的现
金分红方案。
2、公司的差异化现金分红政策
公司董事会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否
有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分
红政策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利
润分配中所占比例最低应达到 80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利
润分配中所占比例最低应达 40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利
润分配中所占比例最低应达 20%。
公司董事会认为公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，适用本项规定。
3、公司利润分配的审议程序
（1）公司董事会负责制定利润分配方案；
（2）董事会审议通过的利润分配方案应提交股东大会审议通过后方可执行；
（3）公司董事会未作出现金分红利润分配方案，或者董事会作出的现金利润分配方案不符合
公司章程规定的，应当在定期报告中详细披露原因、未用于分红的资金留存公司的用途，独立董
事应当对此发表独立意见；
（4）监事会应对董事会制定的利润分配方案进行监督，当董事会未按公司章程做出现金利润
分配方案，或者董事会做出的现金利润分配方案不符合公司章程规定的，监事会有权要求董事会
予以纠正；
（5）由于外部经营环境或者自身经营状况发生较大变化而需调整利润分配政策时，董事会应
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2023年年度报告
重新制定利润分配政策并由独立董事、外部监事发表意见。董事会重新制定的利润分配政策应提
交股东大会审议，并经出席股东大会的股东所持表决权的 2/3 以上通过后方可执行；股东大会应
当采用现场投票及网络投票相结合的方式进行，为中小股东参与利润分配政策的制定或修改提供
便利。
公司向境内上市内资股股东支付现金股利和其他款项，以人民币派付。公司向外资股股东支
付现金股利和其他款项，以人民币计价和宣布，以港币支付。公司向外资股股东支付现金股利和
其他款项所需的港币，按国家有关外汇管理的规定办理。
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后两个月内完成股
利（或股份）的派发事项。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充 √是 □否
分保护
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2023 年 3 月 18 日，公司发布 详见 2023 年 3 月 18 日在《中国证券报》、《上海证券
了《关于公司第三期员工持股 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
计划存续期展期的公告》。 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
2023 年 5 月 15 日，公司发布 详见 2023 年 5 月 15 日在《中国证券报》、《上海证券
了《关于公司第三期员工持股 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
计划出售部分持股暨减少份额 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
的进展公告》。
2023 年 10 月 21 日，公司发布 详见 2023 年 10 月 21 日在《中国证券报》、《上海证券
了《第三期员工持股计划第三 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
次持有人会议决议公告》。 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
2023 年 10 月 28 日，公司发布 详见 2023 年 10 月 28 日在《中国证券报》、《上海证券
了《关于公司第三期员工持股 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
计划存续期展期的公告》。 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
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2023年年度报告
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
鉴于公司第三期员工持股计划（以下简称“本员工持股计划”）有 176 位持有人向本员工持股
计划管理委员会表示了不再在本员工持股计划展期过程中继续持有本员工持股计划份额的意向，
并书面出具了《红星美凯龙家居集团股份有限公司第三期员工持股计划份额在展期期间提前出售
确认函》，根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司第三期员工持股计划管理办法》相关规定，在
本员工持股计划法定锁定期及份额锁定期届满后，本员工持股计划管理委员会为行使管理员工持
股计划利益分配、决定标的股票出售及分配的权利，委托陕西省国际信托股份有限公司于 2023 年
12 月 18 日至 2023 年 12 月 29 日期间出售了通过“陕国投美凯龙第三期员工持股单一资金信托
计划”持有的部分美凯龙 A 股 3,243,100 股，并以 2023 年 12 月 29 日（收盘）为基准时点，向陕
西省国际信托股份有限公司申请赎回了 29,252,000 份信托份额。
截至报告期末，本员工持股计划存续份额 92,405,000 份，共持有美凯龙 A 股 9,617,900 股，
占公司报告期末总股本的 0.22%。
其他激励措施
□适用 √不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司严格执行高级管理人员的目标责任考评机制。根据 2023 年战略规划、全面预算目标，结
合高级管理人员的岗位职责说明书，公司与高级管理人员签订目标责任状，全面考评高级管理人
员的业绩、能力和价值观。
公司非常重视目标责任考评结果的运用，高级管理人员的绩效奖金根据目标责任完成情况进
行核发；并采用期权激励的形式，鼓励高级管理人员与公司长期共同发展。薪酬调整、留用任用
等也与目标责任考评密切关联。公司坚持高级管理人员激励与约束并重原则，对完不成目标责任
的高级管理人员，进行诫勉谈话并制订目标责任改善计划及跟进。
公司非常重视组织建设和企业文化价值观的培训和学习，坚决执行作风管理“八项禁令”及
红星美凯龙“倡廉 26 条”，坚决杜绝各类形式主义、官僚主义的行为，积极贯彻“正义、正气、
公平、公正”的企业价值观。
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2023年年度报告
公司持续推动高级管理人员年轻化和高级管理人员学习型组织建设，要求高级管理人员学习
了解最新的业务知识和技能。
公司持续推动高层管理人员以用心、细心、一丝不苟、精益求精、追求极致的匠心精神，运
用好组合型、推理型、演绎型和整合型等四种创新发明方法推动创新，不断为公司创造业绩。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司高度重视内控管理制度的建设，并按照重要性和适用范围制定了严格的内控管理制度审
核程序。报告期内，公司强化了内控管理制度的制修、废止、审批、颁布、执行和检查等工作程
序，并将根据相关法律法规的变动和实际业务发展，适时修订各项内控管理制度，以确保内部控
制的合规性。为保证各项内控管理制度的有效贯彻与落实，公司通过各项定期、不定期的检查工
作对公司内控管理工作的各个环节进行评价，全面提升内控管理制度执行力。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司坚持以风险为导向，保障内控管理的有效性和执行性。报告期内，公司以商场为视角，
围绕主要业务、关键风险，开展了内控管理制度梳理工作，对已有商场类内控管理制度进行结构
化整合和优化，有效降低了经营风险，提高了操作效率。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见本公司于 2024 年 3 月 29 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《红星美
凯龙家居集团股份有限公司 2023 年度内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无
十六、其他
□适用 √不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 0
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2023年年度报告
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1.因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2.参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
经核查，公司及其附属公司不属于国家级重点监控排污单位。公司将绿色环保上升到企业的
战略性层面，建立并严格执行“绿色环保管理体系”，将绿色环保理念贯穿于业务营运的每一个
环节和阶段。
3.未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
我们长期践行环保理念，从商场建设项目规划与设计到建造、再到项目竣工后的物业管理、
办公楼管理，我们会严格把控每个环节的环保管理，范围涵盖绿色建筑认证、节约自然资源、优
化能源效益及环保采购等。我们对非绿色环保的家居产品和品牌实行“零容忍”，始终将绿色环境
放在企业运营的首要位置，在企业发展理念、管理体系、实践和绩效等每一个环节和阶段加以运
用。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 545,503
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 积极推进各类节能技术改造项目，推进可再生能源使
在生产过程中使用减碳技术、研发生 用，建设低碳商场
产助于减碳的新产品等）
具体说明
√适用 □不适用
红星美凯龙长期践行环保理念，从商场建设项目规划与设计到建造、再到项目竣工后的物业
管理、办公楼管理，我们会严格把控每个环节的环保管理，范围涵盖绿色建筑认证、节约自然资
源、优化能源效益及环保采购等。在日常运营过程中，我们严格遵守《中华人民共和国节约能源
法》，并制定了能源使用效益目标：公司在建设商场时，会将节能作为重点考虑因素，同时将积极
推进各类节能技术改造项目，以达到降低能耗的目的。2023 年，我们消耗的能源总量为 985,478.85
兆瓦时，其中 61.09%为电力，能源消耗密度相对 2022 年有所下降，达 452.51 兆瓦时/万平方米。
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2023年年度报告
二、社会责任工作情况
(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告
√适用 □不适用
本公司同期发布《2023 年度企业环境及社会责任报告》，报告期内本公司有关环境保护方面
的详细数据或信息在《2023 年度企业环境及社会责任报告》中向社会公众予以同步披露。
(二)社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
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2023年年度报告
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
承
是否有 时履行应 及时履
诺 承诺 承诺 是否及时严格
承诺方 承诺时间 履行期 承诺期限 说明未完 行应说
背 类型 内容 履行
限 成履行的 明下一
景
具体原因 步计划
1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他
收
企业将尽可能减少与美凯龙及其子公司之间的关
购
联交易。2、本次交易完成后，若发生无法避免或
报 自红星控
有合理理由存在的关联交易，本公司将严格遵守
告 股转让予
法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审
书 建发股份
批程序，遵循公开、公平、公正的市场化原则， 于建发股份
或 解决 的美凯龙
控股股东建发 充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协 作为美凯龙
权 关联 股份完成 是 是 不适用 不适用
股份 议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露， 控股股东期
益 交易 证券登记
从而充分保护美凯龙全体股东利益。3、本公司承 间持续有效
变 日 2023
诺不利用美凯龙控股股东的地位，损害美凯龙及
动 年 6 月 21
其他股东的合法利益。4、上述承诺于本公司作为
报 日起
美凯龙控股股东期间持续有效。如因本公司未履
告
行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担
书
相应赔偿责任。
中
1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部 自红星控
所 于建发股份
解决 规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、 股转让予
作 间接控股股东 作为美凯龙
关联 公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后 建发股份 是 是 不适用 不适用
承 建发集团 控股股东期
交易 签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规 的美凯龙
诺 间持续有效
及时进行信息披露，从而充分保护美凯龙全体股 股份完成
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2023年年度报告
东利益。2、本公司承诺不利用美凯龙间接控股股 证券登记
东的地位，损害美凯龙及其他股东的合法利益。 日 2023
3、上述承诺于建发股份作为美凯龙控股股东期间 年 6 月 21
持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯 日起
龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他
企业不存在从事与美凯龙及其控制企业产生实质
性竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公司
及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与美
凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争
或者构成竞争威胁的业务活动；若获得的任何商 自红星控
业机会与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营 股转让予
产品相竞争或可能构成竞争，本公司将立即通知 建发股份
至建发股份
解决 美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；不利 的美凯龙
控股股东建发 不再直接/间
同业 用控股股东的地位损害美凯龙及美凯龙其他股东 股份完成 是 是 不适用 不适用
股份 接控制美凯
竞争 的利益。3、本公司将对下属控股企业进行规划， 证券登记
龙之日止
明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过 日 2023
各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制 年 6 月 21
引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的 日起
业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股
企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效
期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间
接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本
公司将承担相应法律责任。
1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他 自红星控
企业不存在从事与建发股份及其控制企业产生实 股转让予
质性竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公 建发股份 至建发集团
解决
间接控股股东 司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与 的美凯龙 不再直接/间
同业 是 是 不适用 不适用
建发集团 美凯龙主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞 股份完成 接控制美凯
竞争
争威胁的业务活动；若获得的任何商业机会与美 证券登记 龙之日止
凯龙主营业务或者主营产品相竞争或可能构成竞 日 2023
争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将该商业 年 6 月 21
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2023年年度报告
机会给予美凯龙；不利用间接控股股东的地位损 日起
害美凯龙及其其他股东的利益。3、本公司将对下
属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定
位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、
董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况
和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展
方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争
行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日
起至本公司不再直接/间接控制美凯龙之日止。如
未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责
任。
自红星控股
自红星控
转让予建发
若根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易 股转让予
股份的美凯
所股票上市规则》等规定建发股份因本次交易成 建发股份
龙股份完成
为美凯龙的控股股东，建发股份在本次交易完成 的美凯龙
股份 控股股东建发 证券登记日
后 18 个月内不转让通过本次交易取得的美凯龙股 股份完成 是 是 不适用 不适用
限售 股份 2023 年 6 月
份；前述锁定期满后，作为美凯龙控股股东期 证券登记
21 日起 18
间，建发股份每年转让美凯龙股份不超过上年末 日 2023
个月内，至
所持美凯龙股份总数的 10%。 年 6 月 21
2024 年 12
日起
月 20 日止
本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东
自红星控
的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理
股转让予
委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司
建发股份
章程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东 至建发股份
的美凯龙
控股股东建发 义务，不利用控股股东地位谋取不当利益，保证 不再系美凯
其他 股份完成 是 是 不适用 不适用
股份 美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面继 龙的控股股
证券登记
续与本公司及本公司控制的其他企业完全分开， 东之日止
日 2023
保持美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方
年 6 月 21
面的独立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之
日起
日起至本公司不再系美凯龙的控股股东之日止。
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2023年年度报告
本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股
股东的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督 自红星控
管理委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙 股转让予
公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行 建发股份
至建发股份
股东义务，不利用间接控股股东地位谋取不当利 的美凯龙
间接控股股东 不再系美凯
其他 益，保证美凯龙在人员、资产、财务、机构及业 股份完成 是 是 不适用 不适用
建发集团 龙的控股股
务方面继续与本公司及本公司控制的其他企业 证券登记
东之日止
（如有）完全分开，保持美凯龙在人员、资产、 日 2023
财务、机构及业务方面的独立。本承诺函有效期 年 6 月 21
间自本承诺函签署之日起至建发股份不再系美凯 日起
龙的控股股东之日止。
在美凯龙首次公开发行人民币普通股股票并上市
（以下简称“本次公开发行”）之日起三十六个
月内，不转让或者委托他人管理本公司直接或间
接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的股
份，也不由美凯龙回购该部分股份。本公司所持 上市之日起
与
美凯龙股票在锁定期届满后两年内减持的，其减 三十六个月
首
持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发 内，至 2021
次 自 A 股上
行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积 年 1 月 17 日
公 市之日
股份 原控股股东红 金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进 止；以及所
开 2018 年 1 是 是 不适用 不适用
限售 星控股 行除权、除息调整，下同）。 持股票在锁
发 月 17 日
如本公司违反上述承诺或法律强制性规定减持美 定期满后两
行 起
凯龙股份的，本公司承诺违规减持美凯龙股票所 年内，至
相
得（以下称“违规减持所得”）归美凯龙所有，同 2023 年 1 月
关
时本公司持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股 17 日止
的
份锁定期届满后自动延长 1 年。如本公司未将违
承
规减持所得上交美凯龙，则美凯龙有权扣留应付
诺
本公司现金分红中与本公司应上交美凯龙的违规
减持所得金额相等的现金分红。
自 A 股上 至公司股东 是
股份 原控股股东红 1、作为美凯龙的控股股东，本公司未来持续看好
市之日 是 大会审议通 2023 年 2 月 不适用 不适用
限售 星控股 美凯龙及其所处行业的发展前景，愿意长期持有
2018 年 1 过豁免及变 15 日，公司召
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2023年年度报告
美凯龙的股份以确保本公司对美凯龙的控股地 月 17 日 更红星控股 开 2023 年第
位。 起 持股意向及 一次临时股东
2、在本公司所持美凯龙股份的锁定期届满后，且 减持意向承 大会，审议通
在不丧失对美凯龙控股股东地位、不违反本公司 诺的议案的 过了《关于豁
已作出的相关承诺的前提下，本公司存在对所持 决议日 2023 免及变更公司
美凯龙的股票实施有限减持的可能性，但减持幅 年 2 月 15 日 控股股东及实
度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满后， 止 际控制人持股
本公司每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美 意向及减持意
凯龙股份总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期 向承诺的议
满后两年内减持的，减持价格不低于美凯龙首次 案》，同意豁
公开发行并上市时股票的发行价格（若美凯龙股 免及变更公司
票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、 控股股东及实
除息事项的，发行价格将进行除权、除息调 际控制人在公
整）。在承诺的持股锁定期满后两年后减持的， 司首次公开发
减持价格在满足本公司已作出的各项承诺的前提 行 A 股股票并
下根据减持当时的市场价格而定；（3）本公司在 上市时做出的
实施减持时，将提前三个交易日通过美凯龙进行 持股意向及减
公告，未履行公告程序前不得减持。 持意向承诺。
如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美 具体情况详见
凯龙股票所得归美凯龙所有。 公司于 2023
年 1 月 19 日
及 2 月 16 日
披露的相关公
告。
（1）在公司股东大会审议通过豁免及变更本公司 自公司股 于红星控股
持股意向及减持意向承诺的议案后，本公司每年 东大会审 持有公司股
直接及间接通过二级市场集中竞价交易减持美凯 议通过豁 票期间；以
股份 原控股股东红 龙股份累计不超过上年末直接及间接所持美凯龙 免及变更 及所持股票
是 是 不适用 不适用
限售 星控股 股份总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期满后 红星控股 在锁定期满
两年内减持的，减持价格不低于美凯龙首次公开 持股意向 后两年内，
发行并上市时股票的发行价格（若美凯龙股票有 及减持意 至 2023 年 1
派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息 向承诺的 月 17 日止；
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2023年年度报告
事项的，发行价格将进行除权、除息调整）。在 议案的决 在红星控股
承诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格 议日 2023 持有公司股
在满足本公司已作出的各项承诺的前提下根据减 年 2 月 15 票期间
持当时的市场价格而定；（3）本公司在实施减持 日起
时，将提前三个交易日通过美凯龙进行公告，未
履行公告程序前不得减持。
如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美
凯龙股票所得归美凯龙所有。
本次公开发行之日起三十六个月内，不转让或者
委托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次 上市之日起
公开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回 三十六个月
购该部分股份。在前述承诺锁定期满后，本人在 内，至 2021
担任美凯龙董事或高级管理人员期间每年转让的 年 1 月 17 日
股份不超过本人所持有美凯龙股份的 25%；在离职 止；担任美
后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。 自 A 股上 凯龙董事或
本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满 市之日 高级管理人
股份 原实际控制人
后两年内减持的，其减持价格不低于本次发行并 2018 年 1 是 员期间及在 是 不适用 不适用
限售 车建兴
上市时美凯龙股票的发行价格（若美凯龙股票有 月 17 日 离职后 6 个
派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息 起 月内；以及
事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下 所持股票在
同）。 锁定期满后
如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯 两年内，至
龙股份的，本人承诺违规减持所得归美凯龙所 2023 年 1 月
有，同时本人直接或间接持有的剩余美凯龙股份 17 日止
的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长 1 年。
1、作为美凯龙的实际控制人，本人未来持续看好 至公司股东 是
美凯龙及其所处行业的发展前景，愿意长期持有 自 A 股上 大会审议通 2023 年 2 月
美凯龙的股份以确保本人的实际控制人地位； 市之日 过豁免及变 15 日，公司召
股份 原实际控制人
2、在本人所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在 2018 年 1 是 更车建兴先 开 2023 年第 不适用 不适用
限售 车建兴
不丧失对美凯龙实际控制人地位、不违反本人已 月 17 日 生持股意向 一次临时股东
作出的相关承诺的前提下，本人存在对所持美凯 起 及减持意向 大会，审议通
龙的股票实施有限减持的可能性，但减持幅度将 承诺的议案 过了《关于豁
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2023年年度报告
以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满后，本人 的决议日 免及变更公司
每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股 2023 年 2 月 控股股东及实
份总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两 15 日止 际控制人持股
年内减持的，减持价格不低于美凯龙首次公开发 意向及减持意
行并上市时股票的发行价格（若美凯龙股票有派 向承诺的议
息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事 案》，同意豁
项的，发行价格将进行除权、除息调整）。在承 免及变更公司
诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格在 控股股东及实
满足本人已作出的各项承诺的前提下根据减持当 际控制人在公
时的市场价格而定；（3）本人在实施减持时，将 司首次公开发
提前三个交易日通过美凯龙进行公告，披露减持 行 A 股股票并
原因、拟减持数量、未来持股意向，以及减持行 上市时做出的
为对公司治理结构、股权结构以及持续经营的影 持股意向及减
响。未履行公告程序前不得减持。 持意向承诺。
如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙 具体情况详见
股票所得归美凯龙所有。 公司于 2023
年 1 月 19 日
及 2 月 16 日
披露的相关公
告。
（1）在公司股东大会审议通过豁免及变更本人持 自公司股
于车建兴先
股意向及减持意向承诺的议案后，本人每年直接 东大会审
生持有公司
及间接通过二级市场集中竞价交易减持美凯龙股 议通过豁
股票期间；
份累计不超过上年末直接及间接所持美凯龙股份 免及变更
以及所持股
总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年 车建兴先
票在锁定期
股份 原实际控制人 内减持的，减持价格不低于美凯龙首次公开发行 生持股意
是 满后两年 是 不适用 不适用
限售 车建兴 并上市时股票的发行价格（若美凯龙股票有派 向及减持
内，至 2023
息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事 意向承诺
年 1 月 17 日
项的，发行价格将进行除权、除息调整）。在承 的议案的
止；在车建
诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格在 决议日
兴持有公司
满足本人已作出的各项承诺的前提下根据减持当 2023 年 2
股票期间
时的市场价格而定；（3）本人在实施减持时，将 月 15 日
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2023年年度报告
提前三个交易日通过美凯龙进行公告，披露减持 起
原因、拟减持数量、未来持股意向，以及减持行
为对公司治理结构、股权结构以及持续经营的影
响。未履行公告程序前不得减持。
如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙
股票所得归美凯龙所有。
本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委
托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公
时任董事、高 开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购
级管理人员车 该部分股份。在前述承诺锁定期满后，在任职期 上市之日起
建芳、蒋小 间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份 自 A 股上 十二个月
忠、刘源金、 的 25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的 市之日 内，至 2019
股份
席世昌、李建 美凯龙股份。 2018 年 1 是 年 1 月 16 是 不适用 不适用
限售
宏、郭丙合， 如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯 月 17 日 日；任职期
时任董事和高 龙股份的，本人承诺违规减持美凯龙股票所得归 起 间及在离职
级管理人员近 美凯龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美 后 6 个月内
亲属储琴华 凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延
长 1 年。上述承诺不因本人辞任美凯龙董事和/或
高级管理人员而发生变化。
本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委 上市之日起
托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公 自 A 股上 十二个月
开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购 市之日 内，至 2019
股份 时任监事潘
该部分股份。在前述承诺锁定期满后，在任职期 2018 年 1 是 年 1 月 16 日 是 不适用 不适用
限售 宁、巢艳萍
间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份 月 17 日 止；任职期
的 25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的 起 间及在离职
美凯龙股份。 后 6 个月内
公司原控股股东红星控股、原实际控制人车建兴 红星控股
原控股股东红 已分别出具《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺 自本承诺
解决
星控股、原实 （1）在本承诺函签署之日，本公司/本人及本公 签署之日
同业 否 长期有效 是 不适用 不适用
际控制人车建 司/本人拥有权益的附属公司及参股公司（不包括 2016 年 4
竞争
兴 股份公司及其控股子公司，下同）均未直接或间 月 11 日
接从事家居商场的经营管理和服务业务等与股份 起；车建
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2023年年度报告
公司的主营业务及其他业务相同或相似的业务； 兴自本承
（2）自本承诺函签署之日起，本公司/本人及本 诺签署之
公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不直 日 2016
接或间接从事竞争业务，也不再新建或租赁用于 年 4 月 12
家居商场经营的物业、直接或间接地以任何方式 日起
从事竞争业务或可能构成竞争的业务；（3）自本
承诺函签署之日起，若本公司/本人及本公司/本
人拥有权益的附属公司及参股公司将来面临或可
能取得任何与竞争业务有关的投资机会或其他商
业机会，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的
附属公司及参股公司将在同等条件下赋予股份公
司该等投资机会或其他商业机会；（4）自本承诺
函签署之日起，如股份公司及其控股子公司进一
步拓展其业务范围，本公司/本人及本公司/本人
拥有权益的附属公司及参股公司将不与股份公司
及其控股子公司拓展后的业务相竞争；若与股份
公司及其控股子公司拓展后业务产生竞争；本公
司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参
股公司将以停止经营相竞争业务、将相竞争业务
纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无
关联关系第三方等合理可行的方式避免同业竞
争；（5）如本承诺函被证明是不真实或未被遵
守，本公司/本人将向股份公司及其控股子公司赔
偿一切直接和间接损失。
公司原实际控制人关系密切之家庭成员车建林、 车建林自
车建国等已分别出具《承诺函》，承诺（1）于本 本承诺签
原实际控制人
承诺函签署之日，本人及本人的直系亲属直接或 署之日
解决 车建兴关系密
间接控制以及参股的部分企业拥有、租赁或在建 2016 年 4
同业 切之家庭成员 否 长期有效 是 不适用 不适用
部分用于家居商场经营的物业。为了规范管理， 月 14 日
竞争 车建林、车建
该等企业均与股份公司签订了相应的委托经营管 起；车建
国等
理合同，委托股份公司对该等企业拥有、租赁或 国自本承
建成后的物业进行经营管理，由股份公司统一派 诺签署之
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2023年年度报告
驻经营管理人员开展家居商场经营业务，并按照 日 2016
市场定价原则向股份公司支付相应的委托经营管 年 4 月 15
理费用；本人及本人的直系亲属并未直接或间接 日起
从事家居商场的经营、管理和服务；（2）自本承
诺函签署之日起，本人及本人的直系亲属将不会
以任何方式直接或间接从事家居商场的经营、管
理和服务，也不再新建或租赁用于家居商场经营
的物业；（3）如本承诺函被证明是不真实或未被
遵守，本人将向股份公司赔偿一切直接和间接损
失。
公司原控股股东红星控股、原实际控制人车建兴
已分别作出减少及规范关联交易的承诺，（1）本
公司/本人不会利用对股份公司的控制地位操纵、
指示股份公司或者股份公司的董事、监事、高级
管理人员，使得股份公司以不公平的条件，提供
或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或者
从事任何损害股份公司利益的行为；（2）本公司
/本人及本公司/本人现在及以后控制的下属企业
（股份公司及股份公司控股子公司除外，下同）
自本承诺
原控股股东红 将尽量避免与股份公司之间产生关联交易事项，
解决 签署之日
星控股、原实 对于不可避免发生的关联业务往来或交易，将在
关联 2016 年 4 否 长期有效 是 不适用 不适用
际控制人车建 平等、自愿的基础上，按照公平、合理及正常的
交易 月 12 日
兴 商业交易条件进行，交易价格将按照市场公认的
起
合理价格确定；（3）本公司/本人将遵守法律、
行政法规、中国证券监督管理委员会、证券交易
所及股份公司章程中关于关联交易事项的回避规
定，所涉及的关联交易均将按照股份公司关联交
易决策程序进行，履行合法程序，并及时督促股
份公司对关联交易事项进行信息披露；（4）自该
承诺出具之日起，本公司/本人及本公司/本人现
在及以后控制的下属企业亦将不会以任何理由和
方式占用股份公司的资金或其他资产；（5）本公
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2023年年度报告
司/本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造
成的全部经济损失。
公司原控股股东红星控股、原实际控制人车建兴
已分别就避免关联方资金占用作出承诺，（1）本
公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他
企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间接借
款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公
司的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、
《关联交易管理制度》等公司治理相关制度的规
定，维护股份公司财产的完整和安全；（2）股份
公司若因出具本承诺之日前与本公司/本人及本公
司/本人直接或间接控制的其他企业之间发生的相
互借款行为而被政府主管部门处罚的，本公司/本
人愿意对股份公司因受到该等处罚而产生的经济
损失予以全额赔偿；（3）本公司/本人将严格履行
上述承诺事项，并督促本公司/本人直接或间接控
制的其他企业严格履行本承诺事项。如本公司/本
人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业违反
本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，由本
公司/本人赔偿一切损失。
原实际控
制人车建
兴自本承
关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不
诺签署之
解决 符的情况，公司原实际控制人已承诺将督促中国
原控股股东红 日 2017
土地 农业机械化科学研究院依法办理土地变更手续并
星控股、原实 年 7 月 31
等产 将在中国农业机械化科学研究院有需要的情况下 否 长期有效 是 不适用 不适用
际控制人车建 日起；原
权瑕 通过提供借款等方式协助其尽快完成土地变更手
兴 控股股东
疵 续；公司原控股股东已就上述情况可能给公司所
红星控股
造成的损失作出了补偿承诺。
自相关承
诺出具之
日 2016
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2023年年度报告
年 2 月 25
日起
红星控股
自本承诺
关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取 签署之日
得建设规划许可证等建设证照的情况下建造了面 2016 年 2
解决 积共计约 4,000 平方米的物业用于商场办公的情 月 25 日
原控股股东红
土地 况，南京名都、郑州红星承诺将根据主管部门的 起；郑州
星控股、郑州
等产 要求对上述违建物业采取相应的整改措施；原控 红星、南 否 长期有效 是 不适用 不适用
红星、南京名
权瑕 股股东已出具承诺，公司及其控股子公司南京名 京名都自
都
疵 都、郑州红星如因前述事宜遭受处罚或支付其他 本承诺签
赔偿金，该等罚金和赔偿金均由原控股股东承 署之日
担。 2017 年 5
月 22 日
起
关于部分商场经营租赁房屋出租前设立抵押权且
尚未解除的情形，原控股股东承诺如果因上述租
解决 自本承诺
赁物业被抵押权人实现抵押权而导致公司及其控
土地 签署之日
原控股股东红 股子公司不能按照租赁合同的约定继续使用租赁
等产 2016 年 3 否 长期有效 是 不适用 不适用
星控股 物业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产
权瑕 月 18 日
生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进
疵 起
行追偿的部分外，原控股股东将足额补偿公司及
其控股子公司所遭受的该等资产损失。
关于部分商场经营租赁房屋存在的瑕疵情况，原
控股股东承诺如果因为上述租赁物业的各种法律
解决 瑕疵（包括出租方未取得合法产权证明、占用土 自本承诺
土地 地为集体土地）导致公司及其控股子公司遭受处 签署之日
原控股股东红
等产 罚或不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业 2016 年 3 否 长期有效 是 不适用 不适用
星控股
权瑕 进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的 月 18 日
疵 预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追 起
偿的部分外，原控股股东将承担该等罚金并足额
补偿公司及其控股子公司所遭受的该等资产损
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2023年年度报告
失。
自 A 股上
公司承诺将于上市后的定期报告中持续披露投资
市之日
性房地产的公允价值，以及投资性房地产公允价
其他 公司 2018 年 1 否 长期有效 是 不适用 不适用
值变化对公司财务状况、经营业绩和股东分红的
月 17 日
影响。
起
公司已制定《自有商场租赁及管理费收入监控及
信息披露制度》，根据该等制度规定，公司将于每
月末汇总分析自有商场租金报表。如果发生当月
公司所有自有商场的合计租赁及管理费收入较上 自 A 股上
月下滑的，公司将核查具体情形、原因，制定相 市之日
其他 公司 应的解决方案和应对措施，并于次月前五个交易 2018 年 1 否 长期有效 是 不适用 不适用
日之内于证券交易所指定网站披露自有商场租赁 月 17 日
及管理费收入下滑的情况，确保投资者及时、充 起
分了解公司自有商场租赁及管理费收入的变化情
况及由此引发的投资性房地产公允价值可能下降
的风险。
公司、原实际
控制人车建 自 A 股上
对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者
兴、原控股股 市之日
重大遗漏的承诺，承诺具体内容请参见招股说明
其他 东红星控股、 2018 年 1 否 长期有效 是 不适用 不适用
书“重大事项提示、六、对本招股说明书内容的
时任董事、时 月 17 日
承诺”相关披露内容。
任监事、时任 起
高级管理人员
原控股股东红
自 A 股上
星控股、原实
关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内 市之日
际控制人车建
其他 容请参见招股说明书“重大事项提示、八、关于 2018 年 1 否 长期有效 是 不适用 不适用
兴、时任董
填补回报措施切实履行的承诺”相关披露内容。 月 17 日
事、时任高级
起
管理人员
公司、原实际 关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体 自 A 股上
其他 否 长期有效 是 不适用 不适用
控制人车建 内容请参见招股说明书“重大事项提示、九、关 市之日
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2023年年度报告
兴、原控股股 于未能履行承诺的约束措施”相关披露内容。 2018 年 1
东红星控股、 月 17 日
时任董事、时 起
任监事、时任
高级管理人员
1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个
人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；
2、承诺对本人的职务消费行为进行约束；
3、承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关
的投资、消费活动；
4、承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬
制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
5、承诺公司实施或拟公布的股权激励的行权条件
自本承诺
时任董事、时 与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
与 出具之日
其他 任高级管理人 6、本承诺出具日后至 2020 年度非公开发行 A 股 否 长期有效 是 不适用 不适用
再 2023 年 6
员 股票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作
融 月 3 日起
出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规
资
定的，且上述承诺不能满足中国证券监督管理委
相
员会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证券
关
监督管理委员会的最新规定出具补充承诺。
的
承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承
承
诺人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证
诺
券交易所等证券监管机构制定的有关规定，对承
诺人作出相关处罚或采取相关管理措施。
1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利
益；
原控股股东红 自本承诺
2、切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施
星控股、原实 出具之日
其他 以及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺， 否 长期有效 是 不适用 不适用
际控制人车建 2020 年 6
若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失
兴 月 3 日起
的，愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责
任。
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2023年年度报告
3、本承诺出具日后至 2020 年度非公开发行 A 股
股票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作
出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规
定的，且上述承诺不能满足中国证券监督管理委
员会该等规定时，本人/本公司承诺届时将按照中
国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承
诺。
承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承
诺人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证
券交易所等证券监管机构制定的有关规定，对承
诺人作出相关处罚或采取相关管理措施。
1、公司 2020 年度非公开发行募投项目“家居商
场建设项目”所涉及的项目土地均已取得，与该
等项目土地所有权相关的款项（包括土地出让金
等）均已支付完毕。“家居商场建设项目”拟使
用募集资金 172,091.00 万元，均用于商场建造相
自本承诺
关用途，不存在使用募集资金支付或变相支付土
函出具签 至 2020 年度
地出让金的情形；
署之日 非公开发行
其他 公司 2、公司 2020 年度非公开发行募投项目“新一代 是 是 不适用 不适用
2020 年 项目募集资
家装平台系统建设项目”拟使用募集资金
11 月 17 金使用完毕
35,000.00 万元，主要用于平台建设设备采购相关
日起
用途。本项目所需的经营场所主要用于家具简单
装配、材料研发以及展示等用途，公司拟使用自
有资金取得项目所需的经营场所。公司承诺不会
使用募集资金支付或变相支付包括土地出让金在
内的项目用地款项。
1、本公司目前不从事房地产开发业务，本公司对 自本承诺
其 物业的建设及持有情况符合国家房地产宏观调控 函出具签
他 政策要求；未来本公司的经营活动将会遵守国家 署之日
其他 公司 否 长期有效 是 不适用 不适用
承 房地产宏观调控政策要求。 2020 年 9
诺 2、本公司目前持有的物业以及本公司 2020 年度 月 23 日
非公开发行 A 股股票募投项目涉及物业均不存在 起
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2023年年度报告
用于房地产开发销售（含分割销售等）的情形，
且本公司不会将该等物业用于涉及房地产开发销
售业务的用途。
1、公司将根据 2020 年度非公开发行 A 股股票预
第 1 项、第
案及其修订稿所披露的用途使用 2020 年度非公开
3 项长期有
发行 A 股股票的募集资金，不会将募集资金直接
效；第 2 项
或变相用于类金融业务； 第 1-2 项
承诺期限为
2、公司承诺在 2020 年度非公开发行 A 股股票募 自本承诺
自承诺函出
集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个月内（以 签署函出
具之日起至
两者中的较晚者为准），不再新增对类金融业务 具之日
2020 年度非
的资金投入； 2021 年 2
其他 公司 是 公开发行 A 是 不适用 不适用
3、公司承诺自 2021 年 1 月 7 日起不再新增对融 月 23 日
股股票募集
资租赁、商业保理等类金融业务的签约或对现有 起；第 3
资金使用完
存量类金融业务进行续展。 项自 2021
毕前或募集
以上类金融业务，系指除人民银行、银保监会、 年1月7
资金到位 36
证监会批准从事金融业务的持牌金融机构外，其 日起
个月内（以
他从事金融活动的机构（“类金融机构”）所开展
两者中的较
的金融活动，包括但不限于：融资租赁、商业保
晚者为准）
理和小贷业务等。
至 2020 年度
非公开发行
A 股股票募
自承诺函出具之日起至 2020 年度非公开发行 A 股 自本承诺
集资金使用
股票募集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个月 函出具之
完毕前或募
其他 公司 内（以两者中的较晚者为准），不再新增对海尔消 日 2021 是 是 不适用 不适用
集资金到位
费金融有限公司的资金投入（包含增资、借款、 年2月5
36 个月内
担保等各种形式的资金投入）。 日起
（以两者中
的较晚者为
准）
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2023年年度报告
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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2023年年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、执行《企业会计准则解释第 16 号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得
税不适用初始确认豁免的会计处理”
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会[2022]31 号，以下
简称解释 16 号），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免
的会计处理”内容自 2023 年 1 月 1 日起施行，执行解释 16 号的该项规定对本公司报告期内财务
报表未产生重大影响。
2、本公司按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年
修订）》（证监会公告[2023]65 号）的规定重新界定 2022 年度非经常性损益，将使得 2022 年度
扣除所得税后的非经常性损益净额减少 4,386,433.68 元，其中归属于公司普通股股东的非经常
性损益净额减少 4,386,433.68 元，归属于少数股东的非经常性损益净额减少 0 元。2022 年度受
影响的非经常性损益项目主要有：计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续 影响的政府补助除外减少
4,386,433.68 元。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部检查组对公司 2022 年度会计信息质量开展检查，并下达了财政部行政处罚事项告知
书（财监法〔2024〕36 号），公司已就告知书相关事项向财政部监督评价局提交了《行政处罚申
辩书》，最终的行政处罚决定书尚未收到。根据财政部行政处罚事项告知书，公司投资性房地产
核算项目中“北四环商场”和“杭州古墩商场”物业由于土地政策、土地性质等原因尚未办妥产
权证书。其中：
公司所属子公司杭州红星美凯龙世博家居有限公司名下坐落于古墩路 701 号的房产，因集体
土地政策原因，尚未办理完成公司受让第 2 层裙楼的产权转让过户登记手续。根据公司与杭州紫
金实业投资有限公司《房屋预约转让、租赁协议》中“公司未经杭州紫金实业投资有限公司同意，
不得将所认购的房产或协议项下之权益以任何方式转让给第三人（公司指定的控股子公司除外），
否则，视为公司违约。但协议另有约定的除外”条款约定，该房产不能单独出售。
本公司下属全资子公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司持有的位于朝阳区北
沙滩 1 号院的物业，土地性质为科研用地，因产权人中国农业机械化科学研究院尚未完成划拨用
地转为出让用地并将土地用途转为商业经营用途的所有必要变更手续的办理，该房产不能单独出
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2023年年度报告
售。
由于前述原因，前述两处物业不能单独出售，不满足“投资性房地产应当能够单独计量和出
售”的要求，公司对以前年度披露的财务报告进行了追溯调整。
受影响的各个比较期 2022 年累积影响数
会计差错更正的内容 处理程序
间报表项目名称 (增加+，减少-)
投资性房地产 -2,475,000,000.00
固定资产 140,166,521.79
公司所持商场物业不 使用权资产 316,041,063.06
符合投资性房地产应 递延所得税负债 -504,698,103.79
董事会决议
当能够单独出售的要 未分配利润 -1,323,978,701.49
求 营业成本 28,865,190.38
公允价值变动损益 -224,622,289.44
所得税费用 -63,371,869.95
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
√适用 □不适用
公司就变更审计机构与前后任审计机构进行了充分沟通，各方均已明确知悉本事项。前后任
审计机构将按照《中国注册会计师审计准则第 1153 号——前任注册会计师和后任会计师的沟
通》及《专业会计师道德守则》等相关执业准则的有关规定，做好沟通及配合工作。
（四）审批程序及其他说明
√适用 □不适用
前述会计差错更正事项业经本公司于 2024 年 3 月 28 日召开的第四届董事会 2024 年第三次
会议审议通过。
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 5,000,000.00
境内会计师事务所审计年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 陈芳、邱小娇、李平
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累 1
计年限
境外会计师事务所名称 先机会计师行有限公司
境外会计师事务所报酬 1,500,000.00
境外会计师事务所审计年限 1
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 容诚会计师事务所（特殊普通
1,300,000.00
合伙）
财务顾问
保荐人
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2023年年度报告
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2023 年 10 月 19 日的审计委员会、第五届董事会第六次临时会议、第五届监事会第二
次临时会议审议通过《关于变更公司 2023 年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》，
并经 2023 年第四次临时股东大会审议批准，公司聘任容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
2023 年度内部控制审计机构,聘任先机会计师行有限公司为公司 2023 年度财务报告中国香港审计
机构，任期至下届年度股东大会结束时止。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
报告期内，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人不
存在因重大违法违规行为而受到行政主管部门行政处罚的情况。
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，本公司、公司控股股东、公司实际控制人均不存在未履行法院生效判决的情况，
不存在在外部金融机构欠息等所负数额较大的债务到期未清偿导致被列为失信被执行人的情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2023年年度报告
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：万元
关
联 占同类
2023 年 关联交
交 关联交易 2023 年实 交易金
关联人 预计发生 易结算
易 内容 际发生额 额的比
额 方式
类 例
别
红星控股及/或其下属子 转账结
保洁服务 600.00 228.06 7.00%
公司及/或其关联企业 算
工程设计
红星控股及/或其下属子 转账结
和/或室内 4,000.00 548.79 16.84%
公司及/或其关联企业 算
设计
红星控股及/或其下属子 转账结
施工服务 11,000.00 1,142.95 35.07%
公司及/或其关联企业 算
转账结
浙江天猫技术有限公司 推广服务 1,200.00 99.83 3.06%
算
向 徐州红星美凯龙国际家具 项目年度
关 装饰城有限公司和徐州红 品牌咨询 转账结
550.00 343.29 10.53%
联 星美凯龙全球家居生活广 委托管理 算
方 场有限公司 服务
提 项目年度
供 济宁鸿瑞市场经营管理有 品牌咨询 转账结
450.00 424.53 13.03%
劳 限公司 委托管理 算
务 服务
项目年度
陕西鸿瑞家居生活广场有 品牌咨询 转账结
200.00 188.68 5.79%
限公司 委托管理 算
服务
项目年度
扬州红星美凯龙全球家居 品牌咨询 转账结
300.00 283.02 8.68%
生活广场置业有限公司 委托管理 算
服务
小计 18,300.00 3,259.15 100.00%
上海红星云计算科技有限 信息系统 转账结
接 4,520.00 1,877.91 21.70%
公司 集成服务 算
受 上海星之域商业经营管理 物业管理 转账结
关 1,630.00 1,573.90 18.18%
有限公司 服务 算
联
北京国富纵横文化科技咨 转账结
方 培训服务 325.00 159.09 1.84%
询股份有限公司 算
提
供 转账结
浙江天猫技术有限公司 平台服务 6,000.00 5,044.04 58.28%
劳 算
务 小计 12,475.00 8,654.94 100.00%
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2023年年度报告
承 转账结
常州市红星装饰城 承租商场 2,400.00 2,211.39 100.00%
租 算
关
联
方 小计 2,400.00 2,211.39 100.00%
物
业
上海星之域商业经营管理 出租办公 转账结
5,130.00 2,209.78 60.61%
有限公司 楼 算
上海星之域商业经营管理 出租停车 转账结
29.00 26.42 0.72%
向 有限公司 位 算
关 上海或京商业管理有限公 出租商场 转账结
350.00 279.34 7.66%
联 司 铺位 算
方 杭州诺贝尔陶瓷有限公司 出租商场 转账结
1,000.00 428.49 11.75%
出 及其分公司 铺位 算
租 上海红星停车管理有限公 出租停车 转账结
物 350.00 66.67 1.83%
司 位 算
业 上海新华成城资产管理有 出租停车 转账结
667.00 634.92 17.42%
限公司 场 算
小计 7,526.00 3,645.62 100.00%
合计 40,701.00 17,771.10
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2023年年度报告
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2023 年 12 月 28 日，公司发布了《关于公司调 详见 2023 年 12 月 28 日在《中国证券报》、《上
整与金融机构发生关联交易额度及公司向金 海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海
融机构贷款的公告》。 证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公
告。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
□适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
每日最 本期发生额
存款利 期初余 期末余
关联方 关联关系 高存款 本期合计 本期合计
率范围 额 额
限额 存入金额 取出金额
控股股东高
成都东泰商 级管理人员
/ 0.35% 1,336.90 12,180.97 12,316.09 1,201.78
城有限公司 担任董事的
企业
合计 / / / 1,336.90 12,180.97 12,316.09 1,201.78
注：(1)红星美凯龙家居集团财务有限责任公司为公司全资子公司，根据中国银监会上海监
管局的批复以及《企业集团财务公司管理办法》的规定，财务公司可以与成员单位之间经营本外
币业务，其中成员单位包括公司及其控股 51%以上的子公司(以下简称子公司)；公司、子公司单
独或者共同持股 20%以上的公司，或者持股不足 20%但处于最大股东地位的公司；公司、子公司
下属的事业单位法人或者社会团体法人。成都东泰商城有限公司为公司的联营合营公司，持有其 50%
股份，为《企业集团财务公司管理办法》下公司的成员单位。
2. 贷款业务
□适用 √不适用
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2023年年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用 √不适用
2、承包情况
□适用 √不适用
103 / 414
2023年年度报告
3、租赁情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
是否
租赁资产 租赁收益确 租赁收益对 关联
出租方名称 租赁方名称 租赁资产涉及金额 租赁起始日 租赁终止日 租赁收益 关联
情况 定依据 公司影响 关系
交易
北京北苑星华
综合市场有限 北京星凯京洲
建材馆租
公司/北京北 家具广场有限 1,089,664,677.40 2013-8-1 2029-6-30 不适用 不适用 不适用 否 其他
赁合同
苑实业发展有 公司
限公司
重庆嘉廷悦投 上海城二
重庆红星美凯
资管理有限公 期 AB 区
龙环球家居生
司/重庆嘉廷 项目(1 号 725,083,834.55 2009-11-15 2029-11-15 不适用 不适用 不适用 否 其他
活广场有限责
润投资管理有 馆)租赁合
任公司
限公司 同
上海红星美凯
唐山银座国际
龙品牌管理有
灯具中心有限 租赁合同 642,100,700.00 2019-4-1 2039-3-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
限公司唐山时
公司
代分公司
上海红星欧丽
淄博宏程置业 洛雅品牌管理 商业裙楼
612,956,177.32 2020-8-1 2040-7-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 有限公司淄博 租赁合同
分公司
济南红星美凯
龙世博家居生
山东芙蓉集团 租赁合同 468,663,000.00 2020-10-1 2040-9-30 不适用 不适用 不适用 否 其他
活广场有限公
司
上海红星美凯
凯旋城广
江苏信达置业 龙品牌管理有
场租赁合 418,360,054.75 2016-6-28 2028-6-27 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 限公司南京河
同
西分公司
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2023年年度报告
是否
租赁资产 租赁收益确 租赁收益对 关联
出租方名称 租赁方名称 租赁资产涉及金额 租赁起始日 租赁终止日 租赁收益 关联
情况 定依据 公司影响 关系
交易
杭州红星美凯 黄龙商贸
杭州紫金实业
龙世博家居有 综合楼租 412,959,399.04 2009-6-1 2029-5-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
投资有限公司
限公司 赁合同
兰州红星美凯
兰州市南面滩
龙世博家居广 租赁合同 412,933,939.20 2016-1-1 2035-12-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
工贸有限公司
场有限公司
上海红星美凯
威海乐源置业 龙品牌管理有
租赁合同 340,547,835.70 2019-3-1 2039-2-28 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 限公司威海经
区分公司
商场 5-6
上海晶庭企业 上海山海艺术
层租赁合 324,550,945.18 2016-1-1 2027-4-30 不适用 不适用 不适用 否 其他
管理有限公司 家俱有限公司
同
湖南红星现代 长沙红星美凯 家居馆和
市场经营有限 龙家居生活广 建材馆租 298,030,458.00 2021-1-1 2025-12-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
责任公司 场有限公司 赁合同
南通赛格时代 红星美凯龙家
南通赛格
广场发展有限 居集团股份有 246,731,000.00 2019-4-1 2034-3-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
时代广场
公司 限公司
北京星凯京洲
北京朝来购物 家具馆租
家具广场有限 250,039,954.59 2020-11-1 2025-10-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
中心有限公司 赁合同
公司
江苏联泰时尚 扬州红星美凯
家居商场
购物广场置业 龙国际家居广 354,650,768.75 2014-4-1 2033-5-31 不适用 不适用 不适用 否 其他
租赁合同
有限公司 场有限公司
租赁情况说明
注：上述“租赁资产涉及金额”指租赁合同期限涵盖报告期或报告期新增/到期的合同租金总额。
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2023年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 担保 是否
担保 担保 是否 担保 担保 反担
担保 上市 被担 担保 日期 担保 物 为关 关联
起始 到期 已经 是否 逾期 保情
方 公司 保方 金额 (协议 类型 （如 联方 关系
日 日 履行 逾期 金额 况
的关 签署 有） 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子
公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 393,500.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,618,903.24
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,618,903.24
担保总额占公司净资产的比例(%) 29.80
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担 0
保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被 0
担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额 0
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
担保情况说明 不适用
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1.委托理财情况
(1)委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 10,000,000.00 - -
券商理财产品 自有资金 19.85 1,095.52 -
信托理财产品 自有资金 443,982,255.77 401,147,788.79 -
其他 自有资金 87,060,000.00 169,172,438.36 -
其他情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(2)单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3)委托理财减值准备
□适用 √不适用
2.委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
委托贷款 自有资金 - 2,100.00 4,755.00
说明：
(1)上述委托贷款“发生额”指报告期内委托贷款合同总额。
(2)逾期未收回金额人民币 4,755.00 万元的委托贷款系公司与河南中亨建设开发有限公司于
2018 年 11 月签订委托贷款合同产生，借款到期日为 2020 年 8 月 24 日，以河南德润置业有限公司的土
地作为抵押，该笔委托贷款逾期不构成对公司的重大风险。
其他情况
□适用 √不适用
(2)单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3)委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3.其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
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2023年年度报告
十四、募集资金使用进展说明
√适用 □不适用
(一)募集资金整体使用情况
√适用 □不适用
单位：元
截至
报告
本年度
其 期末
募集 截至报告期末 投入金
中： 累计 本年度投
募集资 资金 扣除发行费用后 募集资金承诺投 调整后募集资金 累计投入募集 额占比 变更用途的募
募集资金总额 超募 投入 入金额
金来源 到位 募集资金净额 资总额 承诺投资总额(1) 资金总额 （%） 集资金总额
资金 进度 （4）
时间 （2） （5）
金额 （%）
=(4)/(1)
(3)＝
(2)/(1)
2018
首次公
年 1
开发行 3,222,450,000 0.00 3,050,007,800 3,050,007,800 3,050,007,800 2,720,971,700 89.21 2,319,300 0.0760 1,050,000,000
月 9
股票
日
2021
向特定
年 10
对象发 3,701,299,898.79 0.00 3,678,363,799.29 3,678,363,799.29 3,678,363,799.29 1,833,345,400 49.84 50,000 0.0014 0.00
月 11
行股票
日
(二)募投项目明细
√适用 □不适用
单位：元
108 / 414
2023年年度报告
项目
截至 可行
截至
报告 性是
报告 本项
期末 项目 投入 投入 否发
项目 调整 期末 目已
累计 达到 进度 进度 生重
是否 募集 是否 募集 后募 累计 本年 实现
本年 投入 预定 是否 是否 未达 大变
项目名 项目性 涉及 募集资金 资金 使用 资金 集资 投入 实现 的效 节余
投入 进度 可使 已结 符合 计划 化，
称 质 变更 来源 到位 超募 承诺 金投 募集 的效 益或 金额
金额 （% 用状 项 计划 的具 如
投向 时间 资金 投资 资总 资金 益 者研
） 态日 的进 体原 是，
总额 额(1) 总额 发成
(3)＝ 期 度 因 请说
（2 果
(2)/(1 明具
）
) 体情
况
2018
天津北 280,4 245,1 245,1 2017 185,4
运营管 首次公开 年1 100.0 48,70
辰商场 否 否 70,00 36,50 0 36,50 年4 是 是 无 76,40 否 0
理 发行股票 月9 0 6,400
项目 0 0 0 月 0
日
呼和浩 2018
2016 145,7
特玉泉 运营管 首次公开 年1 76,11 76,82 76,82 100.0 34,35
否 否 0 年 10 是 是 无 76,30 否 0
商场项 理 发行股票 月9 0,000 5,300 5,300 0 6,300
月 0
目 日
2018
东莞万 116,7 164,1 164,1 2016 130,1
运营管 首次公开 年1 100.0 27,30
江商场 否 否 40,00 45,10 0 45,10 年9 是 是 无 36,30 否 0
理 发行股票 月9 0 6,300
项目 0 0 0 月 0
日
2018
哈尔滨 416,8 294,8 294,8 2017 101,0
运营管 首次公开 年1 100.0 20,61
松北商 否 否 30,00 09,40 0 09,40 年 10 是 是 无 65,40 否 0
理 发行股票 月9 0 5,400
场项目 0 0 0 月 0
日
乌鲁木 2018 559,8 669,0 666,7 2019 284,7
运营管 首次公开 67,82
齐会展 否 年1 否 50,00 83,70 0 33,00 99.65 年7 是 是 无 29,90 否 0
理 发行股票 9,900
商场项 月9 0 0 0 月 0
109 / 414
2023年年度报告
项目
截至 可行
截至
报告 性是
报告 本项
期末 项目 投入 投入 否发
项目 调整 期末 目已
累计 达到 进度 进度 生重
是否 募集 是否 募集 后募 累计 本年 实现
本年 投入 预定 是否 是否 未达 大变
项目名 项目性 涉及 募集资金 资金 使用 资金 集资 投入 实现 的效 节余
投入 进度 可使 已结 符合 计划 化，
称 质 变更 来源 到位 超募 承诺 金投 募集 的效 益或 金额
金额 （% 用状 项 计划 的具 如
投向 时间 资金 投资 资总 资金 益 者研
） 态日 的进 体原 是，
总额 额(1) 总额 发成
(3)＝ 期 度 因 请说
（2 果
(2)/(1 明具
）
) 体情
况
目 日
2018
长沙金 190,0 146,2 2024
运营管 首次公开 年1 150,0
霞商场 是 否 0 00,00 0 38,00 76.97 年3 否 是 无 0 否 0
理 发行股票 月9 00
项目 0 0 月
日
2018
西宁世 110,0 110,0 2018 147,4
运营管 首次公开 年1 100.0 17,00
博商场 是 否 0 00,00 0 12,50 年 12 是 是 无 78,40 否 0
理 发行股票 月9 0 8,400
项目 0 0 月 0
日
统一物
2018
流配送 450,0
运营管 首次公开 年1 不适 不适 不适
服务体 是 否 00,00 0 0 0 0 / 0 否 0
理 发行股票 月9 用 用 用
系建设 0
日
项目
家居设
2018
计及装 200,0
运营管 首次公开 年1 不适 不适 不适
修服务 是 否 00,00 0 0 0 0 / 0 否 0
理 发行股票 月9 用 用 用
拓展项 0
日
目
110 / 414
2023年年度报告
项目
截至 可行
截至
报告 性是
报告 本项
期末 项目 投入 投入 否发
项目 调整 期末 目已
累计 达到 进度 进度 生重
是否 募集 是否 募集 后募 累计 本年 实现
本年 投入 预定 是否 是否 未达 大变
项目名 项目性 涉及 募集资金 资金 使用 资金 集资 投入 实现 的效 节余
投入 进度 可使 已结 符合 计划 化，
称 质 变更 来源 到位 超募 承诺 金投 募集 的效 益或 金额
金额 （% 用状 项 计划 的具 如
投向 时间 资金 投资 资总 资金 益 者研
） 态日 的进 体原 是，
总额 额(1) 总额 发成
(3)＝ 期 度 因 请说
（2 果
(2)/(1 明具
）
) 体情
况
2018
互联网 400,0
运营管 首次公开 年1 不适 不适 不适
家装平 是 否 00,00 0 0 0 0 / 0 否 0
理 发行股票 月9 用 用 用
台项目 0
日
2018
年1 400,0 400,0 400,0
偿还银 运营管 首次公开 100.0
否 否 00,00 00,00 0 00,00 / 是 是 无 0 否 0
行借款 理 发行股票 月9 0
0 0 0
日
2018
年1 150,0 150,0 150,0
补充流 补流还 首次公开 100.0
否 否 07,80 07,80 0 07,80 / 是 是 无 0 否 0
动资金 贷 发行股票 月9 0
0 0 0
日
新一代 2018
400,0 117,0 是，
智慧家 运营管 首次公开 年1 2,319 见附
是 否 0 00,00 64,10 29.27 / 否 否 0 见附 0
居商场 理 发行股票 月9 ,300 注
0 0 注
项目 日
偿还带 2018 350,0 350,0
补流还 首次公开 100.0
息债务 是 年1 否 0 00,00 0 00,00 / 是 是 无 0 否 0
贷 发行股票 0
项目 月9 0 0
111 / 414
2023年年度报告
项目
截至 可行
截至
报告 性是
报告 本项
期末 项目 投入 投入 否发
项目 调整 期末 目已
累计 达到 进度 进度 生重
是否 募集 是否 募集 后募 累计 本年 实现
本年 投入 预定 是否 是否 未达 大变
项目名 项目性 涉及 募集资金 资金 使用 资金 集资 投入 实现 的效 节余
投入 进度 可使 已结 符合 计划 化，
称 质 变更 来源 到位 超募 承诺 金投 募集 的效 益或 金额
金额 （% 用状 项 计划 的具 如
投向 时间 资金 投资 资总 资金 益 者研
） 态日 的进 体原 是，
总额 额(1) 总额 发成
(3)＝ 期 度 因 请说
（2 果
(2)/(1 明具
）
) 体情
况
日
天猫
2021
“家装 向特定对 220,0 220,0 是，
运营管 年 10 见附
同城 否 象发行股 否 00,00 00,00 0 0 0 / 否 否 0 见附 0
理 月 11 注
站”项 票 0 0 注
日
目
3D 设计 2021
向特定对 300,0 283,9 是，
云平台 运营管 年 10 50,00 6,996 见附
否 象发行股 否 00,00 44,70 2.46 / 否 否 0 见附 0
建设项 理 月 11 0 ,100 注
票 0 0 注
目 日
新一代
2021
家装平 向特定对 350,0 350,0 是，
运营管 年 10 1,581 见附
台系统 否 象发行股 否 00,00 00,00 0 0.45 / 否 否 0 见附 0
理 月 11 ,600 注
建设项 票 0 0 注
日
目
2021
佛山乐 向特定对 1,000 1,000 200,0 是，
运营管 年 10 见附
从商场 否 象发行股 否 ,000, ,000, 0 00,00 20.00 / 否 否 0 见附 0
理 月 11 注
项目 票 000 000 0 注
日
112 / 414
2023年年度报告
项目
截至 可行
截至
报告 性是
报告 本项
期末 项目 投入 投入 否发
项目 调整 期末 目已
累计 达到 进度 进度 生重
是否 募集 是否 募集 后募 累计 本年 实现
本年 投入 预定 是否 是否 未达 大变
项目名 项目性 涉及 募集资金 资金 使用 资金 集资 投入 实现 的效 节余
投入 进度 可使 已结 符合 计划 化，
称 质 变更 来源 到位 超募 承诺 金投 募集 的效 益或 金额
金额 （% 用状 项 计划 的具 如
投向 时间 资金 投资 资总 资金 益 者研
） 态日 的进 体原 是，
总额 额(1) 总额 发成
(3)＝ 期 度 因 请说
（2 果
(2)/(1 明具
）
) 体情
况
2021
南宁定 向特定对 560,0 560,0 360,3 2026 是，
运营管 年 10 见附 见附 不适
秋商场 否 象发行股 否 00,00 00,00 0 48,60 64.35 年 12 否 见附 0
理 月 11 注 注 用
项目 票 0 0 0 月 注
日
南昌朝 2021
向特定对 160,9 160,9 160,9 2022
阳新城 运营管 年 10 100.0 68,73 68,73
否 象发行股 否 10,00 10,00 0 10,00 年 10 是 是 无 否 0
商场项 理 月 11 0 3,000 3,000
票 0 0 0 月
目 日
2021
偿还带 向特定对 1,110 1,103 1,103
补流还 年 10 100.0
息债务 否 象发行股 否 ,389, ,509, 0 ,509, / 是 是 无 0 否 0
贷 月 11 0
项目 票 900 100 100
日
注：公司于 2024 年 3 月 28 日召开第五届董事会第三次会议、第五届监事会第三次会议，审议通过《关于 A 股部分募集资金投资项目结项、延期、中
止及终止的议案》，公司拟对部分募集资金投资项目（以下简称“募投项目”）分别进行结项、延期、中止及终止。此事项尚需提交股东大会审议。具体
请见 2024 年 3 月 29 日于指定媒体披露的《关于 A 股部分募集资金投资项目结项、延期、中止及终止的的公告》（编号：2024-022）。
(三)报告期内募投变更或终止情况
□适用 √不适用
113 / 414
2023年年度报告
(四)报告期内募集资金使用的其他情况
1、募集资金投资项目先期投入及置换情况
□适用 √不适用
2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
√适用 □不适用
公司于 2023 年 3 月 3 日召开第四届董事会第六十二次临时会议及第四届监事会第十八次临
时会议，分别审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使
用部分闲置募集资金（不超过 35,000.00 万元）用于暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月
（自资金划出公司募集资金专用账户日起至资金划回至募集资金专用账户日止）。公司于 2023 年
3 月 3 日从募集资金专用账户转出人民币 35,000.00 万元。截至 2024 年 3 月 1 日，公司已将上述
暂时用于补充流动资金的闲置募集资金人民币 35,000.00 万元足额归还至募集资金专用账户（以
下简称“募集资金专户”）。
公司于 2023 年 10 月 19 日召开第五届董事会第六次临时会议和第五届监事会第二次临时会
议，分别审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用部
分闲置募集资金（不超过 189,000.00 万元）用于暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月
（自资金划出公司募集资金专户日起至资金划回至募集资金专户日止）。公司于 2023 年 10 月 20
日、2023 年 10 月 23 日从募集资金专用账户转出 4,000.00 万元、185,000.00 万元。截至 2023 年
12 月 31 日，上述补充流动资金尚未到期，相关资金尚未归还。
3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
□适用 √不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，公司不存在对闲置募集资金进行现金管理的情况。
4、用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况
□适用 √不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，公司不存在用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款的情
况。
5、其他
√适用 □不适用
2023 年 1 月，公司使用首次公开发行闲置募集资金 5,000,000 元用于日常经营支出。公司已
于本报告披露前分次全额归还至募集资金专户。公司发现上述问题后，履行了整改和纠正措施，
确保相关募集资金归还到位，并组织相关员工学习募集资金使用相关法律法规和公司制度，加强
募集资金专户的管理，严格按照规定使用募集资金专户。
除上述情况外，2023 年度，公司严格按照《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资
金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》和
《红星美凯龙家居集团股份有限公司募集资金管理办法》等有关规定使用募集资金，相关信息的
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披露及时、真实、准确、完整。
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
期内重要事项：
1、关于权益变动、控股股东协议转让过户完成及公司控制权变更事项
厦门建发股份有限公司（证券代码：600153.SH，以下简称“建发股份”）与红星控股、车建兴
先生于 2023 年 1 月 13 日共同签署《股份转让框架协议》，建发股份有意受让红星控股持有的公司
29.95%的股份，并于 2023 年 1 月 17 日共同签署了附生效条件的《厦门建发股份有限公司与红星
美凯龙控股集团有限公司及车建兴先生关于红星美凯龙家居集团股份有限公司之股份转让协议》。
若本次股份转让顺利实施，红星控股将以协议转让的方式减持公司 1,304,242,436 股 A 股股份（以
下简称“标的股份”），建发股份持有公司股份的比例将从 0%增加至 29.95%。2023 年 2 月 23 日，
红星控股通知，建发股份收到香港证券及期货事务监察委员会执行人员（以下简称“执行人员”）
出具的相关确认文件。根据建发股份提交的申请文件，执行人员裁定，本次交易不会触发相关要
约收购义务。2023 年 4 月 12 日，建发股份收到国家市场监督管理总局出具的《经营者集中反垄
断审查不实施进一步审查决定书》。2023 年 4 月 26 日，红星控股、车建兴先生、建发股份、联发
集团有限公司（以下简称“联发集团”）共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议》，标的股份
受让方由建发股份变更为建发股份、联发集团；其中，建发股份受让 1,042,958,475 股 A 股股份，
占公司总股本的 23.95%，联发集团受让 261,283,961 股 A 股股份，占公司总股本的 6.00%。2023
年 5 月 22 日，建发股份收到厦门市人民政府国有资产监督管理委员会出具的《厦门市人民政府国
有资产监督管理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙 29.95%股
份事宜的批复》（厦国资产〔2023〕109 号），同意建发股份、联发集团收购公司控制权方案。2023
年 6 月 1 日，建发股份、联发集团收购公司控制权方案已获建发股份董事会审议通过。此外，红
星控股、车建兴先生、建发股份、联发集团于 2023 年 6 月 1 日共同签署了《关于<股份转让协议>
之补充协议（二）》，就股份交割安排、交割后事项进行了补充约定。2023 年 6 月 16 日，建发股
份《关于公司符合重大资产重组条件的议案》、《关于公司重大资产购买方案的议案》等相关议案
已获建发股份 2023 年第二次临时股东大会审议通过。2023 年 6 月 18 日，红星控股、车建兴先生、
建发股份、联发集团共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议（三）》，就原协议条款修改进
行了补充约定。2023 年 6 月 21 日，红星控股已将持有的公司 1,042,958,475 股 A 股股份过户至建
发股份，已将持有的公司 261,283,961 股 A 股股份过户至联发集团。本次协议转让的股份过户登
记手续已完成。公司于 2023 年 8 月 15 日召开 2023 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于选
举公司第五届董事会董事的议案》等议案，完成了换届选举。2023 年 12 月 19 日，红星控股、车
建兴先生、建发股份、联发集团共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议（四）》，就原协议
条款修改进行了补充约定。2024 年 2 月 6 日，红星控股、车建兴先生、建发股份、联发集团、上
海投凯企业管理有限公司共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议（五）》，就股份转让的剩
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余第二期对价支付进行了补充约定。
2023 年 1 月 18 日及 1 月 19 日，阿里巴巴（中国）网络技术有限公司（以下简称“阿里巴巴”）
作为红星美凯龙控股集团有限公司 2019 年非公开发行可交换公司债券（第一期）（以下简称“本期
债券”）的唯一持有人，以可交债换股的方式将其持有的部分本期债券合计转换为公司 248,219,904
股 A 股股份（以下简称“本次可交债换股”）。本次可交债换股完成后，阿里巴巴及其一致行动人合
计持有公司股份的比例将从 4.30%增加至 9.9976%，不触及要约收购。
上述事项完成后，红星控股及其一致行动人合计持有公司股份的比例从 60.55%下降至 24.90%，
根据《上市公司收购管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》等规定，公司实际控制人变更
为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会，公司控股股东变更为建发股份。
详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 1 月 14 日、1 月 18 日、1 月 19 日、1 月 30 日、2 月
25 日、4 月 13 日、4 月 28 日、5 月 23 日、6 月 2 日、6 月 17 日、6 月 19 日、6 月 26 日、8 月 16
日、12 月 21 日、2024 年 2 月 8 日于国内指定媒体和 1 月 13 日、1 月 17 日、1 月 18 日、1 月 29
日、2 月 24 日、4 月 12 日、4 月 27 日、5 月 22 日、6 月 1 日、6 月 16 日、6 月 18 日、6 月 23
日、8 月 15 日、12 月 20 日、2024 年 2 月 7 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的
公告。
红星控股持有本公司的股份比例明显下降且失去对本公司的控制权，本公司已对红星控股及
原实控人车建兴为本公司提供担保的部分借款进行担保措施调整。
2、关于豁免及变更公司原控股股东及实际控制人减持意向承诺事项
公司原控股股东红星控股及车建兴先生申请豁免及变更其在公司首次公开发行 A 股股票并上
市时做出的持股意向及减持意向承诺。2023 年 1 月 18 日，公司召开第四届董事会第五十七次临
时会议、第四届监事会第十六次临时会议，审议通过了《关于豁免及变更公司控股股东及实际控
制人持股意向及减持意向承诺的议案》，2023 年 2 月 15 日，公司 2023 年第一次临时股东大会审
议通过了上述议案。详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 1 月 19 日及 2 月 16 日于国内指定媒
体和 1 月 17 日及 2 月 15 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
3、关于董事变更、董监事会延期换届及董事会完成换届
公司于 2023 年 1 月 17 日收到郭丙合先生、车建芳女士、蒋小忠先生及陈淑红女士的书面辞
职报告。因相关工作安排原因，郭丙合先生提出辞去副董事长及执行董事职务，车建芳女士及蒋
小忠先生辞去执行董事职务。郭丙合先生、蒋小忠先生同时辞去公司战略与投资委员会职务。陈
淑红女士辞去非执行董事职务。鉴于上述情形，根据《中华人民共和国公司法》和《公司章程》
的有关规定，公司增补 3 名非执行董事和 1 名执行董事。经公司控股股东红星美凯龙控股集团有
限公司提名，提名委员会审查同意，2023 年 1 月 18 日，公司召开第四届董事会第五十七次临时
会议，审议通过《关于增补郑永达先生为公司第四届董事会非执行董事的议案》、《关于增补王文
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怀先生为公司第四届董事会非执行董事的议案》、《关于增补邹少荣先生为公司第四届董事会非执
行董事的议案》、《关于增补李建宏先生为公司第四届董事会执行董事的议案》，提名增补郑永达先
生、王文怀先生、邹少荣先生担任公司第四届董事会非执行董事，提名增补李建宏先生担任公司
第四届董事会执行董事。
郑永达先生、王文怀先生、邹少荣先生、李建宏先生的任职已经公司 2023 年第一次临时股东
大会审议通过。
公司第四届董事会第六十一次临时会议审议通过了《关于选举红星美凯龙家居集团股份有限
公司第四届董事会副董事长的议案》及《关于增补第四届董事会专门委员会委员的议案》，公司董
事会选举郑永达先生担任公司第四届董事会副董事长；同意董事郑永达先生和独立非执行董事秦
虹女士担任提名委员会委员及薪酬委员会委员；同意董事王文怀先生担任战略与投资委员会委员；
同意董事邹少荣先生担任审计委员会委员。
公司于 2023 年 2 月 15 日收到公司非执行董事杨光先生的书面辞职报告。杨光先生因相关工
作安排原因，向公司第四届董事会提出辞去董事职务，并不再担任公司的其他任何职务。
公司第四届董事会、监事会任期届满后，公司积极筹备换届工作。鉴于公司控股股东的股份
转让交易，导致公司控制权变更，为确保董事会、监事会工作的连续性和稳定性，公司第五届董
事会和监事会延期换届，公司董事会各专门委员会和高级管理人员的任期也相应顺延。
公司于 2023 年 7 月 26 日召开第四届董事会第六十九次临时会议，审议通过了《关于提名公
司第五届董事会董事候选人的议案》、 关于提名公司第五届董事会独立非执行董事候选人的议案》
等议案；并于同日召开第四届监事会第十九次临时会议，审议通过了《关于提名公司第五届监事
会独立监事候选人的议案》。于 2023 年 8 月 15 日召开 2023 年第三次临时股东大会，审议通过了
《关于选举公司第五届董事会董事的议案》、 关于选举公司第五届董事会独立非执行董事的议案》、
《关于选举公司第五届监事会独立监事的议案》。
在完成董事会、监事会换届选举后，公司于同日召开了第五届董事会第一次临时会议、第五
届监事会第一次临时会议，审议通过了关于选举公司第五届董事会董事长、第五届监事会主席、
董事会各专门委员会成员及聘任高级管理人员、证券事务代表等事项。公司第五届董事会成员：
郑永达先生（董事长）、王文怀先生、邹少荣先生、车建兴先生、施姚峰先生、李建宏先生、杨映
武先生、宋广斌先生、许迪女士、薛伟先生（独立董事）、陈善昂先生（独立董事）、黄建忠先生
（独立董事）、黄志伟先生（独立董事）、蔡庆辉先生（独立董事）。
详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 1 月 19 日、2 月 2 日、2 月 16 日、2 月 17 日、7 月 27
日、8 月 16 日于国内指定媒体和 1 月 17 日、2 月 1 日、2 月 15 日、2 月 16 日、7 月 26 日、8 月
15 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
4、红星控股及其一致行动人之间股份转让完成
2023 年 2 月 27 日至 2023 年 3 月 3 日，红星控股已将其持有的 68,023,000 股公司无限售条件
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流通股通过大宗交易方式转让给其一致行动人常州美开信息科技有限公司（以下简称“常州美开”），
占公司总股本的 1.56%，转让均价为 5.17 元/股。上述股份过户登记手续已经办理完成。常州美开
为红星控股的全资子公司，常州美开受让此部分股份后将锁定 6 个月，即 2023 年 3 月 3 日至 2023
年 9 月 2 日。
详情请参阅本公司日期为 2023 年 3 月 4 日于国内指定媒体和 3 月 3 日于香港联交所网站
http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
5、红星控股股份被冻结、轮候冻结、解除轮候冻结相关事项
公司于 2023 年 2 月 2 日收到《股权司法冻结及司法划转通知》（2023 司冻 0202-1 号）、《协
助执行通知书》（（2023）沪 74 执保 21 号），获知红星控股所持部分公司股份被冻结、标记，其中，
84,738 股为司法冻结，289,730,439 股被司法标记，前次司法冻结股份总数为 127,270,314 股。
2023 年 2 月 15 日，红星控股持有的 446,085,491 股公司股份因涉及借款纠纷，被山东省济南
市市中区人民法院提请轮候冻结。2023 年 2 月 17 日，债权人已解除上述轮候冻结。2023 年 2 月
16 日，红星控股获知，其持有的 29,000,000 股公司股份被青岛市市北区人民法院申请司法冻结。
截至 2023 年 2 月 18 日，红星控股所持公司股份被司法冻结股数为 156,355,052 股，司法标记数量
为 289,730,439，占公司总股本 10.24%。
公司于 2023 年 6 月 18 日收到红星控股通知，红星控股所持部分公司股份已解除司法冻结、
司法标记，其中，解除司法冻结股份数为 29,000,000 股；解除司法标记股份数为 230,912,115 股。
详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 2 月 4 日、2 月 18 日、6 月 19 日于国内指定媒体和 2
月 3 日、2 月 17 日、6 月 18 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
6、回购结果暨向全体股东特别分红
2022 年 4 月 24 日，公司第四届董事会第四十三次临时会议审议通过了《关于审议回购公司
股份的议案》，同意公司使用不低于人民币 1.5 亿元且不超过人民币 3 亿元（均包含本数）的自有
或自筹资金回购公司 A 股股份。
截至 2023 年 4 月 22 日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购 A 股股份 1,044,800 股，已
回购股份占公司总股本比例为 0.0240%，购买的最高价为 5.21 元/股，最低价为 4.42 元/股，已支
付的总金额为 5,003,480.17 元（不含交易费用）。
鉴于受到定期报告窗口期、控股股东筹划重大事项等多重因素的综合影响，及特定期间内不
得进行股份回购的相关规定，公司无法在回购期限内完成本次股份回购计划。
为保障全体股东利益，公司向全体股东实施特别分红。向全体股东每 10 股派发现金股利人民
币 0.46 元（含税）。即派发特别分红为人民币 200,269,642.16 元（含税）。
详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 2 月 2 日、3 月 4 日、4 月 19 日、4 月 22 日、4 月 29
日于国内指定媒体和 2 月 1 日、3 月 3 日、4 月 18 日、4 月 21 日、4 月 27 日于香港联交所网站
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http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
7、红星控股及其一致行动人减持股份
公司于 2023 年 8 月 14 日收到红星控股及其一致行动人西藏奕盈、常州美开的通知，红星控
股拟通过集中竞价、大宗交易方式减持总计不超过公司总股本 1.0246%的股份；西藏奕盈拟通过
集中竞价、大宗交易方式减持总计不超过公司总股本 0.4133%的股份；常州美开拟通过集中竞
价、大宗交易方式减持总计不超过公司总股本 1.5620%的股份。
公司于 2024 年 1 月 11 日收到红星控股、西藏奕盈、常州美开的通知，决定提前终止上述减
持计划，红星控股未减持公司股份，西藏奕盈已通过集中竞价方式减持公司 18,000,000 股 A 股股
份，常州美开已通过集中竞价方式减持公司 25,000,000 股 A 股股份。
详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 8 月 16 日、2024 年 1 月 12 日于国内指定媒体和 2023
年 8 月 15 日、2024 年 1 月 11 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
报告期后事项：
1、股东存续分立
因阿里巴巴（中国）网络技术有限公司（以下简称“阿里网络”）实施存续分立，阿里网络持
有的 248,219,904 股红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）股份全部由分立后新
设公司杭州灏月企业管理有限公司（以下简称“杭州灏月”）承继。阿里网络持有的 248,219,904
股公司 A 股股份已过户至杭州灏月。本次过户登记完成后，阿里网络不再持有公司任何股份，杭
州灏月持有公司 248,219,904 股 A 股股份，约占公司总股本的 5.70%。阿里网络与杭州灏月属于
一致行动人，合并计算的股东权益未发生变化。
详情请参阅本公司日期分别为 2023 年 12 月 2 日、2024 年 1 月 12 日于国内指定媒体和 2023
年 12 月 1 日、2024 年 1 月 11 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
2、红星控股股份被冻结、轮候冻结、标记相关事项
公司于 2024 年 1 月 9 日收到公司股份被部分冻结的通知，获知红星控股所持部分公司股份
被轮候冻结，经公司向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司进一步查询后获知红星控股及
其一致行动人所持公司股份被司法冻结、轮候冻结、标记。
截至 2024 年 1 月 12 日，红星控股直接持有公司 997,595,667 股，占公司总股本 4,354,732,673
股的 22.91%。累计冻结、轮候冻结、标记的股份数为 1,046,096,735 股，占其所持股份总数的 104.86%。
3、关于公司收到《财政部行政处罚事项告知书》
财政部检查组对公司 2022 年度会计信息质量开展检查，并下达了《财政部行政处罚事项告知
书（财监法[2024]36 号）》（以下简称“《处罚告知书》”），拟给予公司 5 万元的行政处罚。收到《处
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罚告知书》后，公司高度重视，并已就《处罚告知书》相关事项向财政部监督评价局提交了申辩
文件。截至目前，公司尚未收到财政部关于行政处罚或申辩事项的结论性意见或决定。具体如下：
公司所属子公司杭州红星美凯龙世博家居有限公司名下坐落于古墩路 701 号的房产，因集体
土地政策原因，尚未办理完成公司受让第 2 层裙楼的产权转让过户登记手续。根据公司与杭州紫
金实业投资有限公司《房屋预约转让、租赁协议》中“公司未经杭州紫金实业投资有限公司同意，
不得将所认购的房产或协议项下之权益以任何方式转让给第三人（公司指定的控股子公司除外），
否则，视为公司违约。但协议另有约定的除外”条款约定，该房产不能单独出售。
公司下属全资子公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司持有的位于朝阳区北沙
滩 1 号院的物业，土地性质为科研用地，因产权人中国农业机械化科学研究院尚未完成划拨用地
转为出让用地并将土地用途转为商业经营用途的所有必要变更手续的办理，该房产不能单独出售。
根据《处罚告知书》，公司投资性房地产核算项目中“北四环商场”和“杭州古墩商场”物业
不能单独出售，不满足“投资性房地产应当能够单独计量和出售”的要求，公司就相关事项进行
了追溯调整。鉴于此次更正事项对 2019 年以前年度财务报表影响不重大，故公司就 2019-2022 年
度财务报表进行了追溯调整。本次会计差错更正，对美凯龙公司 2019—2022 年度归属上市公司股
东净利润的影响占当年归属上市公司股东净利润的 6.50%、0.81%、2.56%和 25.39%；对资产总额
的影响分别占公司当期资产总额的 1.37%、1.29%、1.31%和 1.58%。本次调整后不会导致公司已
披露的相关报表出现盈亏性质的改变。
本次差错更正是基于中国会计准则的调整，不涉及国际会计准则下的调整。
详情请参阅本公司日期分别为 2024 年 3 月 29 日于国内指定媒体和于香港联交所网站
http://www.hkexnews.hk 披露的公告。相关事项如有进展将及时履行信息披露义务。
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第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
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二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
股票及其衍 发行价格
获准上市交 交易终止
生证券的种 发行日期 （或利 发行数量 上市日期
易数量 日期
类 率）
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
2022 年美元 2022 年 249,700,000 美 2022 年 249,700,000 美 2025 年
5.2%
债券 8月 元 8月 元 8月
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
公司资产和负债结构的变动情况详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“报告期内主要
经营情况”。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 60,709
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总
59,893
数(户)
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数
0
（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优
0
先股股东总数（户）
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
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单位:股
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前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 限售条
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份 股份状态 数量
数量
厦门建发股份有限公司 1,042,958,475 1,042,958,475 23.95% 0 无 - 国有法人
红星美凯龙控股集团有限公司 -777,282,314 954,890,035 21.93% 0 质押 952,186,910 境内非国有法人
香港中央结算（代理人）有限
100,238 741,082,627 17.02% 0 未知 - 境外法人
公司
联发集团有限公司 261,283,961 261,283,961 6.00% 0 无 - 国有法人
阿里巴巴（中国）网络技术有
248,219,904 248,219,904 5.70% 0 无 - 境内非国有法人
限公司
常州美开信息科技有限公司 43,023,000 43,023,000 0.99% 0 无 - 境内非国有法人
中融人寿保险股份有限公司－
0 42,999,969 0.99% 0 无 - 其他
分红产品
红星美凯龙控股集团有限公司
－红星美凯龙控股集团有限公
-843,203,026 42,705,632 0.98% 0 无 - 其他
司 2019 年非公开发行可交换公
司债券（第一期）质押专户
阿里巴巴（成都）软件技术有
0 42,527,339 0.98% 0 无 - 境内非国有法人
限公司
华安基金－兴业银行－青岛城
0 24,301,336 0.56% 0 无 - 其他
投金融控股集团有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
厦门建发股份有限公司 1,042,958,475 人民币普通股 1,042,958,475
红星美凯龙控股集团有限公司 954,890,035 人民币普通股 954,890,035
境外上市外资
香港中央结算（代理人）有限公司 741,082,627 741,082,627
股
联发集团有限公司 261,283,961 人民币普通股 261,283,961
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阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 248,219,904 人民币普通股 248,219,904
常州美开信息科技有限公司 43,023,000 人民币普通股 43,023,000
中融人寿保险股份有限公司－分红产品 42,999,969 人民币普通股 42,999,969
红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股
集团有限公司 2019 年非公开发行可交换公司债 42,705,632 人民币普通股 42,705,632
券（第一期）质押专户
阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 42,527,339 人民币普通股 42,527,339
华安基金－兴业银行－青岛城投金融控股集团有
24,301,336 人民币普通股 24,301,336
限公司
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权
无
的说明
厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成《上市公司收购管理办法》规定下的一致行动关系；
红星美凯龙控股集团有限公司与常州美开信息科技有限公司构成《上市公司收购管理办法》规定下的一
上述股东关联关系或一致行动的说明
致行动关系；
公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
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2023年年度报告
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股
期末转融通出借股份且
以及转融通出借尚未归还的股份数
股东名称（全 本报告期 尚未归还数量
量
称） 新增/退出
比例
数量合计 数量合计 比例
（%）
厦门建发股份
新增 0 0 1,042,958,475 23.95%
有限公司
联发集团有限
新增 0 0 261,283,961 6.00%
公司
阿里巴巴（中
国）网络技术 新增 0 0 248,219,904 5.70%
有限公司
常州美开信息
新增 0 0 43,023,000 0.99%
科技有限公司
香港中央结算
退出 0 0 11,995,988 0.28%
有限公司
西藏奕盈企业
退出 0 0 0.00 0.00%
管理有限公司
陕西省国际信
托股份有限公
司－陕国
退出 0 0 9,617,900 0.22%
投美凯龙第
三期员工持股
单一资金信托
百年人寿保险
股份有限公司
退出 0 0 12,544,567 0.29%
－分红保险产
品
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
主要股东于股份及相关股份之权益及淡仓
于报告期末，于本公司之股份或相关股份中拥有根据证券及期货条例第 XV 部第 2 及 3 分
部须通知本公司及香港联交所之权益或淡仓，及根据证券及期货条例第 336 条须记入所述登
记册内之权益或淡仓，及被直接及╱或间接视作于附有权利可于任何情况下在本公司股东大
会投票之任何类别股本之面值中拥有 5%或以上之权益之人士（本公司董事、监事或最高行政
人员除外）或公司列载如下：
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2023年年度报告
占有关股份 占股本总数
股份 身份╱权益性 所持有相关 类别之概约 之概约
股东名称 类别 质 股份数量 百分比 (1) 百分比 (1)
厦门市人民政府国有 A股 受控法团权益 1,304,242,436 36.09% 29.95%
资产监督管理委员会 (好仓)
红星控股 A股 实益拥有人 997,595,667 27.61% 22.91%
(好仓)
受控法团权益 86,023,000 2.38% 1.98%
(好仓)
陈淑红(2) A股 配偶权益 1,084,054,267 30.00% 24.89%
(好仓)
实益拥有人 48,620 0.00% 0.00%
(好仓)
AlibabaGroupHoldingLi A股 受控法团权益 290,747,243 8.05% 6.68%
mited(3) (好仓)
H股 受控法团权益 131,475,421 17.74% 3.02%
(好仓)
TaobaoChinaHoldingLi A股 受控法团权益 248,219,904 6.87% 5.70%
mited(3) (好仓)
H股 实益拥有人 65,737,711 8.87% 1.51%
(好仓)
TaobaoHoldingLimited(3) A 股 受控法团权益 248,219,904 6.87% 5.70%
(好仓)
H股 受控法团权益 65,737,711 8.87% 1.51%
(好仓)
浙江天猫技术有限公 A股 受控法团权益 248,219,904 6.87% 5.70%
司(4) (好仓)
淘宝（中国）软件有 A股 受控法团权益 248,219,904 6.87% 5.70%
限公司(4) (好仓)
阿里巴巴（中国）网 A股 实益拥有人 248,219,904 6.87% 5.70%
络技术有限公司(4) (好仓)
杭州灏月企业管理有 A股 实益拥有人 248,219,904 6.87% 5.70%
限公司(4) (好仓)
AlibabaInvestmentLimit H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ed(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesFundGP,L.P.(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesFund,L.P.(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesGPLimited(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 实益拥有人 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesInvestments4 (好仓)
Limited(3)
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2023年年度报告
占有关股份 占股本总数
股份 身份╱权益性 所持有相关 类别之概约 之概约
股东名称 类别 质 股份数量 百分比 (1) 百分比 (1)
黄敏利(5) H股 受控法团权益 47,904,600 6.46% 1.10%
(好仓)
ManWahInvestmentsLi H股 实益拥有人 47,904,600 6.46% 1.10%
mited(5) (好仓)
许慧卿(5) H股 配偶权益 47,904,600 6.46% 1.10%
(好仓)
黄联禧(6) H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
(好仓)
UBSTrustees(B.V.I.)Limit H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
ed(6) (好仓)
NewFortuneStarLimited H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
(6)
(好仓)
FuhuiCapitalInvestment H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
Limited(6) (好仓)
ChinaLessoGroupHoldin H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
gsLimited(6) (好仓)
UBSGroupAG H股 受控法团权益 23,587,462 3.18% 0.54%
(好仓)
13,848,830
(淡仓) 1.87% 0.32%
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2023年年度报告
附注:
(1) 于2023年12月31日，本公司合共拥有4,354,732,673股已发行股份，其中包括3,613,447,039
股A股及741,285,634股H股。
(2) 陈淑红女士为车建兴先生的配偶。根据证券及期货条例，陈淑红女士被视为在车建兴先生所
拥有权益之相同数目股份中拥有权益。
(3) NewRetailStrategicOpportunitiesInvestments4Limited直接持有本公司65,737,710H股。
NewRetailStrategicOpportunitiesFund,L.P. 直 接 持 有
NewRetailStrategicOpportunitiesInvestments4Limited的100%股权。
NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P. 作 为
NewRetailStrategicOpportunitiesFund,L.P. 的 普 通 合 伙 人 ， 而
NewRetailStrategicOpportunitiesGPLimited 则 作 为
NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P.的普通合伙人。
AlibabaInvestmentLimited作为NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P.的有限合伙
人 直 接 持 有 NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P. 的 100% 股 权 。 同 时 ，
AlibabaInvestmentLimited直接持有NewRetailStrategicOpportunitiesGPLimited的100%股权。
AlibabaGroupHoldingLimited 直 接 持 有 AlibabaInvestmentLimited 的 100% 股 权 。 因 此 ，
AlibabaGroupHoldingLimited被视作于65,737,710股H股中拥有权益。
TaobaoChinaHoldingLimited直接持有本公司65,737,711股H股。
TaobaoHoldingLimited 直 接 持 有 TaobaoChinaHoldingLimited 的 100% 股 权 。
AlibabaGroupHoldingLimited 直 接 持 有 TaobaoHoldingLimited 的 100% 股 权 。 因 此 ，
AlibabaGroupHoldingLimited被视作于65,737,711股H股中拥有权益。
AlibabaGroupHoldingLimited被视作于131,475,421股H股中拥有权益。
(4) 于2019年5月14日，红星控股完成2019年非公开发行可交换债券（第一期）（「该可交债
」）发行工作。阿里巴巴（中国）网络技术有限公司已认购该可交债全部份额。该可交债
可兑换为本公司的缴足A股。以2019年5月14日发行完成时的初始换购价格12.28元/股计算
，该可交债对应股份为本公司355,000,000股A股。
淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有限公司各自持有阿里巴巴（中国）网络
技术有限公司的57.59%及35.75%股权。因此，淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术
有限公司被视作于该可交债对应A股份额中拥有权益。
[于2023年11月30日，阿里巴巴（中国）网络技术有限公司與杭州灏月企业管理有限
公司签订《股份转让协议》，约定阿里巴巴（中国）网络技术有限公司将其持有的本公司
248,219,904股A股股份转让予杭州灏月企业管理有限公司。于2023年12月31日，该股份转
让尚未完成过户登记。]
(5) 黄 敏 利 先 生 直 接 持 有 ManWahInvestmentsLimited 的 80% 股 权 ， 而
ManWahInvestmentsLimited则直接持有本公司47,904,600股H股。因此，黄敏利先生被视作
于ManWahInvestmentsLimited持有的47,904,600股H股中拥有权益。
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2023年年度报告
许慧卿女士为黄敏利先生的配偶，故根据证券及期货条例，许慧卿女士被视为或当作
于黄敏利先生拥有或视为拥有权益的全部股份中拥有权益。
(6) UBSTrustees(B.V.I.)Limited为XiXiDevelopmentLimited（「XiXiDevelopment」）的受托人及唯
一股东，而XiXiDevelopment为NewFortuneStarLimited（「NewFortuneStar」）的唯一股东
，NewFortuneStar持有中国联塑集团控股有限公司（「中国联塑」）68.28%股权，而中国
联塑为富汇资本投资有限公司（「富汇资本」）的唯一股东。该信托是由黄联禧先生于2017
年3月22日成立的。
因 此 ， 根 据 证 券 及 期 货 条 例 的 披 露 规 定 ， UBSTrustees(B.V.I.)Limited 被 视 为 于
XiXiDevelopment、NewFortuneStar、中国联塑及富汇资本各自所持本公司的股权中拥有权
益。
除上文披露者外，于报告期末，本公司并不知悉任何其他人士（本公司董事、监事或最
高行政人员除外）于本公司股份或相关股份中拥有记入根据证券及期货条例第 336 条须置存
之登记册内之权益或淡仓。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用 √不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1法人
√适用 □不适用
名称 厦门建发股份有限公司
单位负责人或法定代表人 郑永达
成立日期 1998 年 6 月 10 日
主要经营业务 一般项目：货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内贸
易代理；贸易经纪；贸易经纪与代理（不含拍卖）；销售代
理；豆及薯类销售；食用农产品批发；饲料原料销售；初级
农产品收购；水产品批发；水产品零售；林业产品销售；食
用农产品初加工；非食用农产品初加工；食品销售（仅销售
预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；针纺
织品及原料销售；针纺织品销售；棉、麻销售；服装辅料销
售；服装服饰批发；服装服饰零售；服装制造；鞋帽批发；
鞋帽零售；煤炭及制品销售；石油制品销售（不含危险化学
品）；金属矿石销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；
汽车销售；汽车零配件批发；汽车零配件零售；通讯设备销
售；广播影视设备销售；机械设备销售；电子元器件批发；
电力电子元器件销售；特种设备销售；租赁服务（不含许可
类租赁服务）；国际货物运输代理；海上国际货物运输代理；
陆路国际货物运输代理；航空国际货物运输代理；信息系统
集成服务；软件开发；科技推广和应用服务；互联网销售（除
销售需要许可的商品）；信息咨询服务（不含许可类信息咨
询服务）；金银制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）许可项目：国营贸易管理货
物的进出口；保税仓库经营；食品销售；食品互联网销售；
药品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
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2023年年度报告
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可
证件为准）
报告期内控股和参股的其他境内 持有建发新胜（00731.HK）70.00%股份；
外上市公司的股权情况 持有建发物业（02156.HK）60.01%股份；
持有建发国际（01908.HK）55.83%股份；
持有建发合诚（603909.SH）29.01%股份；
持有阳光纸业（02002.HK）14.34%股份；
持有宏发股份（600885.SH）2.99%股份；
持有传化智联（002010.SZ）0.72%股份；
持有帕瓦股份（688184.SH）0.71%股份；
持有格林美（GDR）（GEM.SIX）0.32%股份；
持有首钢股份（000959.SZ）0.13%股份。
其他情况说明 无
2自然人
□适用 √不适用
3公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4报告期内控股股东变更情况的说明
√适用 □不适用
2023 年 6 月 21 日，公司原控股股东红星美凯龙控股集团有限公司将持有的公司 1,042,958,475
股 A 股股份过户至厦门建发股份有限公司，已将持有的公司 261,283,961 股 A 股股份过户至联发
集团有限公司。本次协议转让的股份过户登记手续已完成。公司于 2023 年 8 月 15 日召开 2023 年
第三次临时股东大会，审议通过了《关于选举公司第五届董事会董事的议案》等议案，完成了换
届选举。公司控股股东变更为厦门建发股份有限公司。
5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二)实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
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2023年年度报告
名称 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
√适用 □不适用
2023 年 6 月 21 日，公司原控股股东红星美凯龙控股集团有限公司将持有的公司 1,042,958,475
股 A 股股份过户至厦门建发股份有限公司，已将持有的公司 261,283,961 股 A 股股份过户至联发
集团有限公司。本次协议转让的股份过户登记手续已完成。公司于 2023 年 8 月 15 日召开 2023 年
第三次临时股东大会，审议通过了《关于选举公司第五届董事会董事的议案》等议案，完成了换
届选举。公司控股股东变更为厦门建发股份有限公司，公司实际控制人变更为厦门市人民政府国
有资产监督管理委员会。
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
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2023年年度报告
五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到80%以上
□适用 √不适用
六、其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
单位负责人 主要经营业务
组织机构
法人股东名称 或法定代表 成立日期 注册资本 或管理活动等
代码
人 情况
红星美凯龙控 车建兴 2007 年 4 91310115660714607P 20,000 一般项目：以
股集团有限公 月 28 日 自有资金从事
司 投资活动；自
有资金投资的
资产管理服
务；企业管理
咨询；技术服
务、技术开发、
技术咨询、技
术交流、技术
转让、技术推
广；物业管理；
广告制作；广
告设计、代理；
家具销售；建
筑材料销售；
日用百货销
售；日用品销
售；互联网销
售（除销售需
要许可的商
品）。（除依法
须经批准的项
目外，凭营业
执照依法自主
开展经营活
动）
情况说明 无
七、股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1.公司债券基本情况
单位：亿元币种：美元
是否
投资
存在
交 者适 交
利率 终止
债券 还本付息 易 当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 （% 上市
余额 方式 场 安排 机
） 交易
所 （如 制
的风
有）
险
香
按半年付
港
息、到期
联
一 次 还 面向
于2025 年到 期 合
本，利息 合格 公
的本金总额为 RED 交
2022- 2022- 2025- 每半年支 投资 开
249,700,000 美 STAR 5454 2.497 5.20 易 否
08-26 08-26 08-26 付一次， 者交 交
元的 5.20%信 B2508 所
最后一期 易的 易
用 增 强 债券 有
利息随本 债券
限
金一起支
公
付
司
注：
1、本公司足额完成了“19 红美 02”的利息和本金兑付工作，于 2023 年 6 月 12 日完成摘牌。
2、本公司足额完成了“20 红美 03”的利息和本金兑付工作，于 2023 年 10 月 30 日完成摘牌。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
红星美凯龙家居集团股份
有限公司公开发行 2019
按时、足额完成了还本付息工作。
年 公 司 债 券 (第 一期)(品
种二)
红星美凯龙家居集团股份
按时、足额完成了还本付息工作。
有限公司公开发行 2020年
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2023年年度报告
面向专业投资者公 开 发
行 公 司 债券 (第 一期)
于2025 年到 期 的 本 金 总
额 为 249,700,000 美元 按时、足额完成了付息工作。
的 5.20%信 用 增 强 债券
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计师
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
姓名
深圳市南山区粤海街
中山证券有限 道蔚蓝海岸社区创业路
不适用 程姣姣 0755-23914182
责任公司 1777 号海信南方大厦 21
层、22层
中诚信国际信
北京市东城区南竹杆胡
用评级有限 不适用 闫衍 010-66428877
同 2 号 1 幢 60101
责任公司
上银国际有限 香港中环花园道 3 号冠
不适用 钱满满 (852)31218372
公司 君大厦 34 楼
中国国际金融
香港中环港景街 1 号国
香港证券有 不适用 付东阳 (+86)13019880402
际金融中心第一期29 楼
限公司
众和证券有限 香港中环云咸街 19-27
不适用 吴肇倩 (852)68454698
公司 号威信大厦 902 室
海通国际证 香港中环港景街 1 号国
不适用 王世佳 (852)22138190
券有限公司 际金融中心一期28 楼
兴业银行股 香港中环港景街一号国
份有限公司 际金融中心一期10-12 不适用 刘嘉南 (852)21992284
香港分行 楼
达维律师事务 香港中环遮打道 3 号A
不适用 张陌然 (852)25331062
所 香港会所大厦18 层
高伟绅律师事 香港中环康乐广场一号 王彦琳/施
不适用 (852)28262457/(852)28262436
务所 怡和大厦 27 字楼 超
上海市通力 上海市银城中路 68 号时
不适用 王旭峰 021-31358670
律师事务所 代金融中心 19 楼
中国北京建国门外大街
通商律师事务
1 号国贸写字楼 2 座 不适用 潘琦 (86)10-65637181
所
12-14 层
上海市浦东新区世纪大
安永华明会
道 100 号环球金融中心50 不适用 刘璇 021-22288172
计师事务所
楼
香港中环花园道三号冠
花旗银行 不适用 孙正龙 021-28966554
君大厦 47 楼
史密夫斐尔 香港皇后大道中 15 号告 不适用 黄颖朗 85221014221
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2023年年度报告
签字会计师
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
姓名
律师事务所 罗士打大厦 23 楼
上海银行股
北京市朝阳区建国门外
份有限公司 不适用 高田昊 010-57610388
大街丙12 号
北京分行
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4.报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元币种:美元
募集 是否与
资金 募集说
违规 明书承
募集资金专项账 使用 诺的用
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 户运作情况（如 的整 途、使
有） 改情 用计划
况 及其他
（如 约定一
有） 致
于 2025 年到期 用于偿还公司及子
的本金总额为 公司有息债务。截
249,700,000 美 2.497 2.497 - 至报告期末，本期 否 是
元的 5.20%信用 债券募集资金已全
增强债券 部使用完毕。
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5.信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否
变更对债券
是否发生变 变更后情 变更原 已取得有
现状 执行情况 投资者权益
更 况 因 权机构批
的影响
准
RED STAR B2508 公司严格按照 否
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2023年年度报告
变更是否
变更对债券
是否发生变 变更后情 变更原 已取得有
现状 执行情况 投资者权益
更 况 因 权机构批
的影响
准
债券偿债计划及 募集说明书约
偿债保障措施未 定的还本付息
发生变更 安排向债券持
有人支付债券
利息及兑付债
券本金
7.公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
（1）有息负债及其变动情况
1)截至报告期末，母公司层面有息债务余额 110.20 亿元，其中公司信用类债券余额 0.00 亿
元，占有息债务余额的 0.00%；公司抵押类债券余额 17.58 亿元，占有息负债余额的 15.96%；银
行贷款余额 74.83 亿元，占有息债务余额的 67.90%；非银行金融机构贷款 12.79 亿元，占有息
债务余额的 11.60%；商业地产抵押贷款支持证券余额 5.00 亿元，占有息债务余额的 4.54%。
单位：万元币种：人民币
6 个月以内 6 个月（不含）至 1 年（不含）至 2 2 年以上（不
有息债务类别 合计
（含） 1 年（含） 年（含） 含）
短期借款 453,052.14 84,144.81 - - 537,196.95
一年内到期的长
51,338.65 110,798.65 - - 162,137.30
期借款
一年内到期的应
- - - - -
付债券
一年内到期的商
业地产抵押贷款 50,000.00 - - - 50,000.00
支持证券
长期借款 - - 58,037.33 118,754.84 176,792.17
应付债券 - - 175,851.18 - 175,851.18
商业地产抵押贷
- - - - -
款支持证券
合计 554,390.79 194,943.46 233,888.51 118,754.84 1,101,977.60
截至报告期末，母公司层面发行的公司信用类债券中，公司债券余额 0.00 亿元，企业债券
余额 0.00 亿元，非金融企业债务融资工具余额 5.00 亿元。
2)报告期初合并报表范围内公司有息债务总额：344.84 亿元，报告期末合并报表范围内公
司有息债务总额 349.67 亿元，有息债务同比增加 1.40%。2024 年内到期或回售的有息债务总
额：131.15 亿元。
报告期末合并报表范围内有息债务中，公司信用类债券余额 0.00 亿元，占有息债务余额的
0.00%；公司抵押类债券余额 17.59 亿元，占有息负债余额的 5.03%；银行贷款余额 277.38 亿
元，占有息债务余额的 79.32%；非银行金融机构贷款 17.68 亿元，占有息债务余额的 5.06%；商
业地产抵押贷款支持证券及资产支持票据余额 31.85 亿元，占有息债务余额的 9.11%；其他有息
债务余额 5.18 亿元，占有息债务余额的 1.48%。
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2023年年度报告
单位：万元币种：人民币
有息债务类 6 个月以内 6 个月（不含） 1 年（不含）至 2 年以上（不
合计
别 （含） 至 1 年（含） 2 年（含） 含）
短期借款 468,838.25 28,344.81 - - 497,183.06
一年内到期
276,370.72 252,255.84 - - 528,626.56
的长期借款
一年内到期
- - - - -
的应付债券
一年内到期
的长期应付 6,661.58 5,680.09 - - 12,341.67
融资租赁款
一年内到期
745.63 745.63 - - 1,491.26
的租赁负债
一年内到期
的商业地产
54,005.45 217,847.45 - - 271,852.90
抵押贷款支
持证券
长期借款 - - 388,491.61 1,536,274.04 1,924,765.65
应付债券 - - 175,851.18 - 175,851.18
租赁负债 - - 1,525.31 36,482.91 38,008.22
应付融资租
- - - - -
赁款
商业地产抵
押贷款支持 - - 1,381.80 45,218.00 46,599.80
证券
合计 806,621.63 504,873.82 567,249.90 1,617,974.95 3,496,720.30
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1.非金融企业债务融资工具基本情况
本公司已于 2023 年 1 月 20 日按时、足额完成了“20 美凯龙 MTN001”的本息兑付工作。
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国民生银行 上海市浦东新
股份有 限 公 司 区浦东南路 100 不适用 沈璐 021-6187 5571
上海分行 号
北京市朝阳区
联 合 资信 评 估 建国门外大街 2
不适用 张文韬 010-8567 9696
股份有限公司 号中国 人保财
险大厦 17 层
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
4.报告期末募集资金使用情况
□适用 √不适用
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5.信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7.非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
本期比上年同期 变动原
主要指标 2023 年 2022 年
增减（%） 因
系经营
归属于上市公司股东的扣除
-1,228,025,025.00 594,809,539.55 -306.46 收益减
非经常性损益的净利润
少所致
流动比率 0.36 0.45 -20.00
速动比率 0.36 0.44 -18.18
资产负债率（%） 56.37% 56.00% 0.66
系经营
EBITDA 全部债务比 0.03 0.13 -76.92 收益减
少所致
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2023年年度报告
系经营
利息保障倍数 0.13 1.37 -90.51 收益减
少所致
现金利息保障倍数 2.44 2.61 -6.51
系经营
EBITDA 利息保障倍数 0.42 1.71 -75.44 收益减
少所致
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
容诚审字[2024]215Z0066 号
红星美凯龙家居集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称美凯龙公司）财务报表，包括
2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公
司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了美凯龙
公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于美凯龙公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证
据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除
“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通
的关键审计事项。
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2023年年度报告
（一）投资性房地产公允价值的确定
1、事项描述
截至 2023 年 12 月 31 日，美凯龙公司投资性房地产公允价值为 924.632 亿元，占资产总额
的比例为 76.37%。美凯龙公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，美凯龙公司管理
层（以下简称管理层）聘请具有相关资质的第三方评估机构对投资性房地产的公允价值进行评
估。
参见财务报表-五、22 投资性房地产，附注七、20 投资性房地产及附注七、70 公允价值变
动收益。
由于投资性房地产金额重大，且投资性房地产公允价值的评估涉及重大的管理层估计、假设
和判断，包括预计租金收入、折现率、空置率、投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分
析等，不确定性较高。因此，我们将投资性房地产公允价值的确定作为关键审计事项。
2、审计应对
我们对投资性房地产公允价值的确定实施的相关程序主要包括：
（1）对第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评价；
（2）获取资产评估报告，选取重大或典型样本，并利用内部评估专家协助我们对资产评估
报告所采用的评估方法和假设、选用的主要评估参数的合理性进行评价，通过检查历史数据和公
开市场资料评价管理层估值所使用数据的准确性；
（3）复核财务报表中与投资性房地产公允价值相关的披露充分性。
（二）应收款项和合同资产的减值
1、事项描述
截至 2023 年 12 月 31 日，应收款项（具体包括应收账款、其他应收款、其他流动资产中委
托贷款和资金拆借、长期应收款、一年内到期的非流动资产、其他非流动资产中委托贷款和资金
拆借部分）和合同资产的账面余额为 100.43 亿元，减值准备 36.11 亿元，账面价值占资产总额的
比例为 5.31%。
管理层根据应收款项和合同资产的构成以及近年来不同类型的客户回款及信用情况，将应收
款项和合同资产划分成不同的信用风险特征组合类别。针对每个信用风险特征组合类别，管理层
根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项和合同资产的实际损失率为基础，结合前瞻
性考虑，分别估计应收款项和合同资产的预期信用损失率。对于各个不同的风险等级分别制定不
同的减值准备计提比例，据此计提减值准备。
参见财务报表-五、11.金融工具，五、18.合同资产，附注五、31.合同负债，附注七、5 应收
账款，附注七、6 合同资产，附注七、8 其他应收款，附注七、11 一年内到期的非流动资产，附
注七、12 其他流动资产，附注七、16 长期应收款，附注七、30 其他非流动资产，附注七、71 信
用减值损失及附注七、72 资产减值损失。
由于应收款项的不同信用风险特征组合类别的划分、预期信用损失率和前瞻性调整的估计
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2023年年度报告
等，都涉及重大的管理层的判断和估计，存在较大的估计不确定性。并且，各种参数的设定需要
基于较为复杂的历史数据的统计和分析。因此，我们将该事项判断为关键审计事项。
2、审计应对
我们对应收款项和合同资产的减值实施的相关程序主要包括：
（1）了解公司应收款项及合同资产减值准备的政策和管理层估计信用减值损失的方法，并
对应收款项和合同资产减值流程有关的内部控制执行穿行测试；
（2）复核并评价管理层用以估计应收款项和合同资产减值准备的“预期信用损失模型”的合
理性，以及计提的减值准备的充分性。评估预期信用损失所采用的关键假设和参数，包括根据行
业情况评价前瞻性系数选取的合理性；
（3）与管理层讨论、评估存在违约、减值迹象的应收款项和合同资产。检查相关的支持性
证据，包括期后收款、评价客户的信用历史、经营情况和还款能力等，判断公司管理层计提减值
准备的合理性；
（4）复核管理层对应收款项及合同资产减值准备相关披露的充分性。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括美凯龙公司 2023 年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估美凯龙公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算美凯龙公司、终止运营或别无其他现
实的选择。
治理层负责监督美凯龙公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
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2023年年度报告
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风
险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对美凯龙公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致美凯龙公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
（6）就美凯龙公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 2,974,052,910.82 2,928,468,586.28
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 570,321,322.67 921,837,612.31
衍生金融资产
应收票据 七、4 6,176,444.26 18,248,679.40
应收账款 七、5 1,203,320,049.65 1,962,169,419.59
应收款项融资 七、13 767,209.39
预付款项 七、7 291,327,225.39 366,585,465.41
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 920,953,499.67 991,627,850.74
其中：应收利息 35,998,839.62 27,946,684.03
应收股利 31,000,000.00 31,000,000.00
买入返售金融资产
存货 七、9 159,513,922.13 302,869,151.08
合同资产 七、6 1,386,742,949.82 1,818,468,202.29
持有待售资产
一年内到期的非流动资
七、11 1,104,814,303.77 346,261,776.46
产
其他流动资产 七、12 1,810,668,681.80 1,796,285,510.01
流动资产合计 10,427,891,309.98 11,453,589,462.96
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 341,387,807.89 496,551,740.74
长期股权投资 七、17 3,442,501,514.06 3,757,062,104.96
其他权益工具投资 七、18 1,757,631,048.71 2,586,569,213.72
其他非流动金融资产 七、19 260,024,540.60 332,274,540.60
投资性房地产 七、20 92,463,200,000.00 93,234,000,000.00
固定资产 七、21 2,743,965,864.30 2,702,879,975.12
在建工程 七、22 16,885,166.12 89,425,176.04
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 2,804,800,595.33 3,325,339,409.26
无形资产 七、26 97,830,463.48 94,762,755.97
开发支出 八（2） 12,522,655.66
商誉 七、27 97,597,047.85 97,597,047.85
144 / 414
2023年年度报告
长期待摊费用 七、28 345,496,861.44 430,114,609.90
递延所得税资产 七、29 3,115,229,001.03 2,998,869,059.68
其他非流动资产 七、30 3,146,197,178.56 4,480,318,946.21
非流动资产合计 110,632,747,089.37 114,638,287,235.71
资产总计 121,060,638,399.35 126,091,876,698.67
流动负债：
短期借款 七、32 4,971,830,548.14 1,998,588,895.61
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 13,551,841.54 44,411,884.31
应付账款 七、36 2,054,926,260.68 2,452,581,844.43
预收款项 七、37 876,844,673.72 873,854,704.72
合同负债 七、38 1,137,849,774.30 1,839,929,633.10
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 455,238,475.67 480,929,334.90
应交税费 七、40 676,438,554.94 1,306,094,822.58
其他应付款 七、41 9,010,492,452.69 9,331,802,119.58
其中：应付利息
应付股利 220,575,675.89 39,927,430.59
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负
七、43 9,135,630,916.04 6,787,035,526.55
债
其他流动负债 258,739,127.36 246,363,068.48
流动负债合计 28,591,542,625.08 25,361,591,834.26
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 19,247,656,542.00 21,798,182,061.22
应付债券 七、46 1,758,511,842.15 1,723,399,633.59
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 2,822,378,531.05 3,336,523,938.34
长期应付款 七、48 510,347,775.02 641,305,212.80
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 210,045,711.53 218,122,006.69
递延所得税负债 七、29 13,233,364,856.66 13,151,114,678.73
其他非流动负债 七、44 1,865,124,515.41 4,380,374,556.81
非流动负债合计 39,647,429,773.82 45,249,022,088.18
负债合计 68,238,972,398.90 70,610,613,922.44
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 4,354,732,673.00 4,354,732,673.00
145 / 414
2023年年度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 7,255,302,699.22 6,881,596,618.59
减：库存股 七、56 5,003,481.44 5,003,481.44
其他综合收益 七、57 624,273,397.24 1,012,724,841.48
专项储备
盈余公积 七、59 2,293,732,034.41 2,293,732,034.41
一般风险准备
未分配利润 七、60 35,092,256,955.49 37,495,728,434.32
归属于母公司所有者权
49,615,294,277.92 52,033,511,120.36
益（或股东权益）合计
少数股东权益 3,206,371,722.53 3,447,751,655.87
所有者权益（或股东权
52,821,666,000.45 55,481,262,776.23
益）合计
负债和所有者权益
121,060,638,399.35 126,091,876,698.67
（或股东权益）总计
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 284,264,782.02 747,910,332.35
交易性金融资产 81,112,438.36 82,112,438.36
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十九、1 172,003,341.76 270,207,909.64
应收款项融资
预付款项 8,581,324.66 30,597,257.35
其他应收款 十九、2 34,662,518,475.09 31,662,127,488.67
其中：应收利息 3,058,201.25 3,058,201.25
应收股利 2,817,821,972.63 2,718,597,370.13
存货 4,606,284.53 1,086,871.15
合同资产 21,768,029.80 40,701,478.29
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 621,528,699.48 120,722,719.62
其他流动资产 632,958,474.49 614,451,417.80
流动资产合计 36,489,341,850.19 33,569,917,913.23
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 836,554,399.79 1,029,051,082.05
长期股权投资 十九、3 22,904,553,852.22 21,745,837,181.03
146 / 414
2023年年度报告
其他权益工具投资 1,288,316,000.24 1,912,720,772.59
其他非流动金融资产 520,050,000.00 525,050,000.00
投资性房地产
固定资产 12,715,740.88 15,964,952.20
在建工程 25,197,051.79 83,271,337.09
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,629,734,003.17 1,755,098,157.28
无形资产 49,366,106.51 42,086,055.70
开发支出
商誉
长期待摊费用 12,440,581.67 17,016,118.69
递延所得税资产 730,269,714.52 581,968,529.00
其他非流动资产 422,402,348.75 1,257,432,095.70
非流动资产合计 28,431,599,799.54 28,965,496,281.33
资产总计 64,920,941,649.73 62,535,414,194.56
流动负债：
短期借款 5,371,969,466.89 3,772,015,140.38
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 8,000,000.00
应付账款 67,833,272.10 93,128,558.66
预收款项 49,362,340.31 56,469,389.96
合同负债 550,991,510.29 1,028,152,445.04
应付职工薪酬 149,695,287.22 101,645,205.51
应交税费 88,779,310.78 180,582,879.62
其他应付款 27,524,992,757.34 23,858,552,318.61
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,421,322,692.91 1,941,732,260.41
其他流动负债 151,742,287.96 116,587,284.76
流动负债合计 36,384,688,925.80 31,148,865,482.95
非流动负债：
长期借款 1,767,921,750.20 2,975,013,237.52
应付债券 1,758,511,842.15 1,723,399,633.59
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,545,774,039.13 1,633,928,545.41
长期应付款 109,810,138.12 110,822,638.88
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 27,734.58 386,872.22
递延所得税负债
其他非流动负债 1,028,782,352.70 1,598,703,657.62
非流动负债合计 6,210,827,856.88 8,042,254,585.24
负债合计 42,595,516,782.68 39,191,120,068.19
所有者权益（或股东权益）：
147 / 414
2023年年度报告
实收资本（或股本） 4,354,732,673.00 4,354,732,673.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,462,137,684.71 8,162,137,684.71
减：库存股 5,003,481.44 5,003,481.44
其他综合收益 300,643,612.98 575,252,613.10
专项储备
盈余公积 2,113,913,467.18 2,113,913,467.18
未分配利润 7,099,000,910.62 8,143,261,169.82
所有者权益（或股东权
22,325,424,867.05 23,344,294,126.37
益）合计
负债和所有者权益（或
64,920,941,649.73 62,535,414,194.56
股东权益）总计
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 11,514,982,938.87 14,138,319,840.14
其中：营业收入 七、61 11,514,982,938.87 14,138,319,840.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 10,765,119,021.10 11,665,490,229.38
其中：营业成本 七、61 4,981,648,749.52 5,915,916,827.21
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 417,861,315.16 414,224,887.92
销售费用 七、63 1,483,138,815.27 1,555,295,273.58
管理费用 七、64 1,301,881,550.28 1,410,389,928.50
研发费用 七、65 19,631,122.59 46,329,250.92
财务费用 七、66 2,560,957,468.28 2,323,334,061.25
其中：利息费用 2,654,624,898.98 2,503,313,374.73
利息收入 167,317,385.32 230,572,177.65
加：其他收益 七、67 76,964,749.18 159,815,355.63
投资收益（损失以“－”号
七、68 63,920,061.72 46,825,729.64
填列）
其中：对联营企业和合营企
77,704,617.01 -26,433,084.91
业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
148 / 414
2023年年度报告
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 -886,629,407.57 -343,342,897.67
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
七、71 -840,514,449.43 -305,421,129.59
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
七、72 -1,036,147,664.83 -654,612,868.31
号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 6,714,148.07 49,044,108.93
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-1,865,828,645.09 1,425,137,909.39
列）
加：营业外收入 七、74 34,524,728.60 43,931,812.68
减：营业外支出 七、75 441,656,035.76 70,342,276.98
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-2,272,959,952.25 1,398,727,445.09
填列）
减：所得税费用 七、76 97,475,245.18 731,037,369.57
五、净利润（净亏损以“－”号填
-2,370,435,197.43 667,690,075.52
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-2,370,435,197.43 667,690,075.52
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-2,216,358,759.33 558,586,068.27
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-154,076,438.10 109,104,007.25
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、77 -225,237,051.12 -744,904,929.00
（一）归属母公司所有者的其他
-227,269,133.90 -743,520,445.66
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
-228,019,320.90 -659,750,738.73
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
-228,019,320.90 -659,750,738.73
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综
750,187.00 -83,769,706.93
合收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
149 / 414
2023年年度报告
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 750,187.00 3,101,772.00
（7）其他 -86,871,478.93
（二）归属于少数股东的其他综
2,032,082.78 -1,384,483.34
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -2,595,672,248.55 -77,214,853.48
（一）归属于母公司所有者的综
-2,443,627,893.23 -184,934,377.39
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-152,044,355.32 107,719,523.91
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.51 0.13
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 十九、4 1,485,672,675.13 1,371,471,505.34
减：营业成本 十九、4 213,777,236.27 192,388,073.46
税金及附加 8,454,410.73 8,882,745.46
销售费用 65,618,122.11 67,243,578.99
管理费用 728,261,714.88 658,265,704.05
研发费用
财务费用 792,678,263.48 739,031,761.44
其中：利息费用 1,637,501,482.17 1,634,271,861.81
利息收入 904,700,231.15 1,007,249,408.08
加：其他收益 4,618,956.53 30,319,984.88
投资收益（损失以“－”号填
十九、5 159,266,612.98 1,598,171,623.48
列）
其中：对联营企业和合营企业
30,405,662.22 -32,205,984.43
的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-5,000,000.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-593,769,219.24 -396,843,248.79
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-25,515,604.46 -10,248,519.00
填列）
资产处置收益（损失以“－”
-495,328.21 -81,211.53
号填列）
150 / 414
2023年年度报告
二、营业利润（亏损以“－”号填
-784,011,654.74 926,978,270.98
列）
加：营业外收入 6,410,942.58 11,863,367.03
减：营业外支出 232,456,800.53 8,055,452.49
三、利润总额（亏损总额以“－”
-1,010,057,512.69 930,786,185.52
号填列）
减：所得税费用 -227,741,719.67 57,758,929.01
四、净利润（净亏损以“－”号填
-782,315,793.02 873,027,256.51
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-782,315,793.02 873,027,256.51
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -188,258,436.46 -213,739,675.17
（一）不能重分类进损益的其他
-188,258,436.46 -213,739,675.17
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综
合收益
3.其他权益工具投资公允价值变
-188,258,436.46 -213,739,675.17
动
4.企业自身信用风险公允价值变
动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综合
收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -970,574,229.48 659,287,581.34
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
10,875,676,935.12 12,833,168,877.48
金
151 / 414
2023年年度报告
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
七、78(1) 961,206,833.84 840,031,735.42
金
经营活动现金流入小计 11,836,883,768.96 13,673,200,612.90
购买商品、接受劳务支付的现
2,263,377,851.74 2,426,361,431.69
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现
2,609,266,340.27 3,220,934,127.53
金
支付的各项税费 1,603,699,753.97 1,207,881,184.35
支付其他与经营活动有关的现
七、78(1) 2,996,899,194.90 2,939,020,890.37
金
经营活动现金流出小计 9,473,243,140.88 9,794,197,633.94
经营活动产生的现金流量净
2,363,640,628.08 3,879,002,978.96
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 645,284,253.37 921,866,108.55
取得投资收益收到的现金 90,722,955.52 118,921,468.85
处置固定资产、无形资产和其
155,820,526.36 10,355,142.78
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
-8,813,589.73 -
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
七、78(2) 1,353,590,732.89 4,341,598,425.75
金
投资活动现金流入小计 2,236,604,878.41 5,392,741,145.93
购建固定资产、无形资产和其
351,303,318.45 1,049,409,786.08
他长期资产支付的现金
152 / 414
2023年年度报告
投资支付的现金 - 21,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
- -4,602,429.88
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
七、78(2) 1,183,940,063.97 3,638,438,462.78
金
投资活动现金流出小计 1,535,243,382.42 4,705,045,818.98
投资活动产生的现金流量净额 701,361,495.99 687,695,326.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 305,455,750.00 2,730,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
5,455,750.00 2,730,000.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 5,877,644,397.74 9,564,699,893.33
收到其他与筹资活动有关的现
七、78(3) 6,331,986,057.95 3,150,974,129.36
金
筹资活动现金流入小计 12,515,086,205.69 12,718,404,022.69
偿还债务支付的现金 5,449,214,238.56 14,826,720,832.13
分配股利、利润或偿付利息支
2,348,553,711.33 3,140,303,298.11
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
43,141,388.61 139,151,316.65
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
七、78(3) 7,883,274,030.81 2,810,625,915.38
金
筹资活动现金流出小计 15,681,041,980.70 20,777,650,045.62
筹资活动产生的现金流量净
-3,165,955,775.01 -8,059,246,022.93
额
四、汇率变动对现金及现金等价
-509,887.07 2,824,743.12
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -101,463,538.01 -3,489,722,973.90
加：期初现金及现金等价物余额 2,608,263,749.30 6,097,986,723.20
六、期末现金及现金等价物余额 2,506,800,211.29 2,608,263,749.30
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
316,698,544.50 832,683,287.65
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
21,779,587.59 213,523,398.09
金
经营活动现金流入小计 338,478,132.09 1,046,206,685.74
购买商品、接受劳务支付的现
32,094,976.49 51,517,568.93
金
支付给职工及为职工支付的现
459,393,103.64 449,078,397.08
金
153 / 414
2023年年度报告
支付的各项税费 130,436,901.70 95,443,512.87
支付其他与经营活动有关的现
281,388,212.25 243,480,876.48
金
经营活动现金流出小计 903,313,194.08 839,520,355.36
经营活动产生的现金流量净
-564,835,061.99 206,686,330.38
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 347,469,995.87 281,520,792.13
取得投资收益收到的现金 98,917,233.95 216,786,279.81
处置固定资产、无形资产和其
27,216.85 64,180.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
323,594.61 1,338,094,472.45
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
2,158,808,296.57 5,380,538,522.38
金
投资活动现金流入小计 2,605,546,337.85 7,217,004,246.77
购建固定资产、无形资产和其
21,333,035.65 36,719,380.08
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 117,567,598.83 1,375,068,095.74
取得子公司及其他营业单位支
- 568,000.00
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
6,824,969,870.74 8,459,143,263.66
金
投资活动现金流出小计 6,963,870,505.22 9,871,498,739.48
投资活动产生的现金流量净额 -4,358,324,167.37 -2,654,494,492.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 300,000,000.00 -
取得借款收到的现金 10,896,000,000.00 13,272,389,060.00
收到其他与筹资活动有关的现
13,854,092,706.85 7,058,848,663.89
金
筹资活动现金流入小计 25,050,092,706.85 20,331,237,723.89
偿还债务支付的现金 10,503,004,372.07 14,536,100,550.39
分配股利、利润或偿付利息支
850,204,934.05 1,249,417,141.71
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
9,274,988,820.43 2,379,386,707.63
金
筹资活动现金流出小计 20,628,198,126.55 18,164,904,399.73
筹资活动产生的现金流量净
4,421,894,580.30 2,166,333,324.16
额
四、汇率变动对现金及现金等价
-577,412.77 18,623,566.89
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -501,842,061.83 -262,851,271.28
加：期初现金及现金等价物余额 670,711,245.77 933,562,517.05
六、期末现金及现金等价物余额 168,869,183.94 670,711,245.77
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
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2023年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 优 永 项 风 其
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
本) 先 续 储 险
他 备 准
股 债
备
一、上年年末余额 4,354,732,673.00 - - - 6,881,596,618.59 5,003,481.44 1,012,724,841.48 - 2,293,732,034.41 37,495,728,434.32 52,033,511,120.36 3,447,751,655.87 55,481,262,776.23
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 4,354,732,673.00 6,881,596,618.59 5,003,481.44 1,012,724,841.48 2,293,732,034.41 37,495,728,434.32 52,033,511,120.36 3,447,751,655.87 55,481,262,776.23
三、本期增减变动
金额（减少以 373,706,080.63 - -388,451,444.24 -2,403,471,478.83 -2,418,216,842.44 -241,379,933.34 -2,659,596,775.78
“－”号填列）
（一）综合收益总
-227,269,133.90 -2,216,358,759.33 -2,443,627,893.23 -152,044,355.32 -2,595,672,248.55
额
（二）所有者投入
373,706,080.63 373,706,080.63 -46,068,932.35 327,637,148.28
和减少资本
1．所有者投入的普
5,455,750.00 5,455,750.00
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4.收购少数股东股权 58,715,197.59 58,715,197.59 -71,736,697.59 -13,021,500.00
5.处置子公司 1,518,585.84 1,518,585.84
6．其他 314,990,883.04 314,990,883.04 18,693,429.40 333,684,312.44
（三）利润分配 -348,295,029.84 -348,295,029.84 -43,266,645.67 -391,561,675.51
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-348,295,029.84 -348,295,029.84 -43,266,645.67 -391,561,675.51
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
-161,182,310.34 161,182,310.34
内部结转
1．资本公积转增资
155 / 414
2023年年度报告
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 优 永 项 风 其
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
本) 先 续 储 险
他 备 准
股 债
备
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
-161,182,310.34 161,182,310.34
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 4,354,732,673.00 7,255,302,699.22 5,003,481.44 624,273,397.24 2,293,732,034.41 35,092,256,955.49 49,615,294,277.92 3,206,371,722.53 52,821,666,000.45
2022 年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 项 风 其
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 险
他
先 续
他 备 准
股 债
备
一、上年年末余额 4,354,732,673.00 6,880,495,088.02 1,877,732,755.94 2,206,429,308.76 38,662,409,591.69 53,981,799,417.41 3,549,418,727.70 57,531,218,145.11
加：会计政策变更
前期差错更正 -1,323,978,701.49 -1,323,978,701.49 -1,323,978,701.49
其他
二、本年期初余额 4,354,732,673.00 6,880,495,088.02 1,877,732,755.94 2,206,429,308.76 37,338,430,890.20 52,657,820,715.92 3,549,418,727.70 56,207,239,443.62
三、本期增减变动金
1,101,530.57 5,003,481.44 -865,007,914.46 87,302,725.65 157,297,544.12 -624,309,595.56 -101,667,071.83 -725,976,667.39
额（减少以“－”号填
156 / 414
2023年年度报告
2022 年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 项 风 其
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 险
他
先 续
他 备 准
股 债
备
列）
（一）综合收益总额 -743,520,445.66 558,586,068.27 -184,934,377.39 107,719,523.91 -77,214,853.48
（二）所有者投入和
1,101,530.57 5,003,481.44 - -3,901,950.87 -26,949,207.93 -30,851,158.80
减少资本
1．所有者投入的普
-55,270,000.00 -55,270,000.00
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 1,101,530.57 5,003,481.44 -3,901,950.87 28,320,792.07 24,418,841.20
（三）利润分配 87,302,725.65 -522,775,992.95 -435,473,267.30 -182,437,387.81 -617,910,655.11
1．提取盈余公积 87,302,725.65 -87,302,725.65
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-435,473,267.30 -435,473,267.30 -182,437,387.81 -617,910,655.11
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
-121,487,468.80 121,487,468.80
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
-121,487,468.80 121,487,468.80
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 4,354,732,673.00 6,881,596,618.59 5,003,481.44 1,012,724,841.48 2,293,732,034.41 37,495,728,434.32 52,033,511,120.36 3,447,751,655.87 55,481,262,776.23
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
157 / 414
2023年年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2023 年度
其他权益工具
项目
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其
先 续
他
股 债
一、上年年末余额 4,354,732,673.00 - - - 8,162,137,684.71 5,003,481.44 575,252,613.10 2,113,913,467.18 8,143,261,169.82 23,344,294,126.37
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 4,354,732,673.00 - - - 8,162,137,684.71 5,003,481.44 575,252,613.10 2,113,913,467.18 8,143,261,169.82 23,344,294,126.37
三、本期增减变动金额
300,000,000.00 -274,609,000.12 -1,044,260,259.20 -1,018,869,259.32
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -188,258,436.46 -782,315,793.02 -970,574,229.48
（二）所有者投入和减
300,000,000.00 300,000,000.00
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 300,000,000.00 300,000,000.00
（三）利润分配 -348,295,029.84 -348,295,029.84
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-348,295,029.84 -348,295,029.84
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
-86,350,563.66 86,350,563.66
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
-86,350,563.66 86,350,563.66
留存收益
6．其他
（五）专项储备
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2023年年度报告
2023 年度
其他权益工具
项目
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其
先 续
他
股 债
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 4,354,732,673.00 8,462,137,684.71 5,003,481.44 300,643,612.98 2,113,913,467.18 7,099,000,910.62 22,325,424,867.05
2022 年度
其他权益工具
项目 专项储
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先 永续 备
其他
股 债
一、上年年末余额 4,354,732,673.00 8,162,137,697.40 - 921,462,032.09 2,026,610,741.53 7,660,540,162.44 23,125,483,306.46
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 4,354,732,673.00 8,162,137,697.40 - 921,462,032.09 2,026,610,741.53 7,660,540,162.44 23,125,483,306.46
三、本期增减变动金额
-12.69 5,003,481.44 -346,209,418.99 87,302,725.65 482,721,007.38 218,810,819.91
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -213,739,675.17 873,027,256.51 659,287,581.34
（二）所有者投入和减
-12.69 5,003,481.44 -5,003,494.13
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 -12.69 5,003,481.44 -5,003,494.13
（三）利润分配 87,302,725.65 -522,775,992.95 -435,473,267.30
1．提取盈余公积 87,302,725.65 -87,302,725.65
2．对所有者（或股
-435,473,267.30 -435,473,267.30
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
-132,469,743.82 132,469,743.82
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
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2023年年度报告
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
-132,469,743.82 132,469,743.82
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 4,354,732,673.00 8,162,137,684.71 5,003,481.44 575,252,613.10 2,113,913,467.18 8,143,261,169.82 23,344,294,126.37
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌
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2023年年度报告
三、公司基本情况
1.公司概况
√适用 □不适用
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）系由红星美凯龙控股集团有限
公司和红星家具集团有限公司于 2007 年 6 月 18 日在中国上海市成立的有限责任公司，原注册资
本和实收资本为人民币 120,000,000.00 元。公司总部位于上海市闵行区申长路 1466 弄。法定代
表人郑永达。
经本公司 2008 年 11 月 21 日股东会决议通过，并于 2008 年 12 月 12 日经上海市商务委员会
沪商外资批[2008]519 号文件批准，公司增加注册资本人民币 24,578,313.00 元，由新增外方股
东 CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中
外合作企业，本公司注册资本变更为人民币 144,578,313.00 元。
根据本公司 2009 年 8 月 8 日吸收合并协议和修改后章程的规定，本公司吸收合并天津红星
美凯龙家饰有限公司，本公司注册资本变更为人民币 196,458,987.00 元。
根据本公司 2010 年 3 月 28 日董事会决议和修改后公司章程的规定，公司增加注册资本人民
币 25,960,651.00 元，由新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公
司等 11 家企业认缴，本公司注册资本变更为人民币 222,419,638.00 元。
根据本公司 2010 年 6 月 22 日董事会决议和修改后公司章程的规定，公司增加注册资本人民
币 5,866,965.00 元，新增注册资本由新股东上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有
限公司、上海红美投资管理有限公司缴足，本公司注册资本变更为人民币 228,286,603.00 元。
根据 2010 年 12 月 23 日中华人民共和国商务部商资批[2010]1266 号批复以及本公司董事会
决议、本公司发起人协议、章程的规定，本公司以截止 2010 年 6 月 30 日经审计的净资产人民币
3,260,932,367.04 元折算为注册资本人民币 3,000,000,000.00 元（股份总额为 300,000 万股，
每股面值人民币 1 元）整体变更为股份公司。
根据本公司 2015 年第二次临时股东大会决议、修改后的公司章程以及上海市商务委员会沪
商外资批[2015]398 号批复，公司增加注册资本人民币 80,329,038.00 元，其中：
CandlewoodInvestmentSRL 增资人民币 60,917,952.00 元，SpringwoodInvestmentSRL 增资人民
币 19,411,086.00 元。本公司注册资本变更为人民币 3,080,329,038.00 元。
根据本公司董事会提议并由 2015 年第四次临时股东大会批准，并于 2015 年 5 月 8 日经中国
证券监督管理委员会证监许可[2015]822 号文许可，本公司完成了向境外投资者发行
543,588,000 股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价港币 13.28
元，本公司注册资本变更为人民币 3,623,917,038.00 元。于 2015 年 6 月 26 日，本次公开发行
境外上市外资股(H 股)在香港联合证券交易所上市交易。
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经 2016 年第二次临时股东大会批准，并于 2017 年 12 月 22 日获中国证券监督管理委员会证
监许可[2017]2373 号文许可，本公司公开发行不超过 31,500 万股人民币普通股(A 股)，并在上
海证券交易所上市交易。截至 2018 年 1 月 17 日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A 股)
总计 315,000,000 股，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价人民币 10.23 元。本公司注册资本
变更为人民币 3,938,917,038.00 元。
经本公司 2017 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本公司以附条件的自愿现金
要约方式完成对境外上市外资股（H 股）实施回购，回购价格为每股港币 11.78 元，回购数量为
388,917,038 股，本公司注册资本于 2018 年 9 月 29 日变更为人民币 3,550,000,000.00 元。
经本公司 2019 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本公司以资本公积金向全体
股东每股转增 0.1 股，共计转增 355,000,000 股。注册资本于 2021 年 1 月变更为人民币 39.05
亿元。
经本公司于 2020 年召开的 2019 年股东大会 A 股类别股东会及 H 股类别股东会审议，并于
2021 年 4 月 19 日经中国证监会（证监许可〔2021〕1361 号）核准，本公司发行股份数量为
449,732,673 股，发行价格 8.23 元/股，于 2021 年 12 月，本公司注册资本变更为人民币
4,354,732,673.00 元。
于 2023 年 6 月 21 日，厦门建发股份有限公司及其控股子公司联发集团有限公司以支付现金
人民币 628,644.8542 万元向原控股股东红星美凯龙控股集团有限公司购买其所持有的本公司
1,304,242,436 股 A 股股份，占本公司总股本的 29.95%。
本公司及其子公司主要经营范围是为所投资企业提供管理服务，企业管理咨询，商品信息咨
询；为经营家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批
发，并提供相关配套服务；展览展示服务。
财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于 2024 年 3 月 28 日决议批准报出。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和
准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》披
露有关财务信息。
2.持续经营
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币 181.64
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亿元。本公司管理层对自 2024 年 1 月 1 日起 12 个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至
2023 年 12 月 31 日本公司持有尚未使用的银行授信额度和本公司预期经营现金流入及融资安
排，本公司认为截至 2023 年 12 月 31 日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可
控范围内，对本公司的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表系在持续经营假
设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则
中相关会计政策执行。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.营业周期
√适用 □不适用
本公司正常营业周期为一年。
4.记账本位币
本公司的记账本位币为人民币，境外(分)子公司按经营所处的主要经济环境中的货币为记账
本位币。
5.重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提金额≥2,600 万元
本期重要的应收款项核销 单笔核销金额≥2,600 万元
合同资产账面价值发生重大变动 账面价值变动金额超过资产总额的 0.125%
重要的一年内到期的非流动资产 占报表项目余额 5%以上且金额≥2,600 万元
合同负债账面价值发生重大变动 账面价值变动金额超过资产总额的 0.125%
重要的账龄超过一年的其他应付款 占报表项目余额 1%以上且金额≥2,600 万元
少数股东持股超过 20%，且子公司资产总额超
重要的非全资子公司
过合并报表资产总额的 2%
对合营企业或联营企业的长期股权投资账面
重要的合营或联营企业
价值超过资产总额的 1%
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6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于
重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调
整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先
调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，
依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见财务报告附注五、7。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。
其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政
策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合
并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合
并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及
在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于
取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见财务报告五、7。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准和合并范围的确定
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥
有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控
制被投资方。
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合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）本
身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的
结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而
设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发
生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目
进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳
入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入
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合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润
表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量
表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，
在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期
股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税
主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税
负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并
相关的递延所得税除外。
③本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所
有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该
子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公
司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在
“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额
的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的
长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权
新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的
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净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依
次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余
公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与
合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合
收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资
成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期
收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值
重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
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A.一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各
项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资
账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期
股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对
应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧
失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一
揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比
例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份
额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整
资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收
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益。
8.合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
9.现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10.外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表
日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账
本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会
计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的
货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的
近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益
项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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11.金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新
金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，
同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公
司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模
式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进
行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金
额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本
公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
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流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇
兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关
利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确
认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率
贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，
除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允
价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
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贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承
诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具
的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的
余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同
义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的
本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发
行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后
者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身
权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具
的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部
分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工
具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损
失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现
金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的
金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。
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未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期
少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个
存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司
均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应
收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单
项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合
同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据
信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划
分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 商业承兑汇票
应收票据组合 2 银行承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
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应收账款组合 2 应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户
应收账款组合 3 应收建筑施工及设计服务客户
应收账款组合 4 应收其他类咨询服务客户
应收账款组合 5 应收租赁及相关收入客户
应收账款组合 6 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合 1 建筑施工及设计服务
合同资产组合 2 项目前期品牌咨询委托管理费服务
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收保证金
长期应收款组合 2 应收项目贷款
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长期应收款组合 3 应收租赁保证金
长期应收款组合 4 应收其他款项
对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义
务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时
所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以
评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不
利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否
发生显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、
给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
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根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分
类，例如逾期信息和信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本
公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限
30 天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债
权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃
市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（5）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担
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将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资
产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转
入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以
限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八
条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之
间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产
控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程
度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产
整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
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该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该
金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件
的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵
销。
（7）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见财务报告附注五、12 公允价值计量。
12.公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最
有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价
时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指
在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市
场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估
值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法
计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况
下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取
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得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中
取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察
输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产
或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次
使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资
产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债
直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
13.应收票据
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
14.应收账款
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
15.应收款项融资
√适用 □不适用
应收款项融资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
16.其他应收款
√适用 □不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
17.存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的库存商品、低值易耗品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货发出时采用加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（4）周转材料的摊销方法
低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。
（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价
准备，计入当期损益。
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在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负
债表日后事项的影响等因素。
①直接用于出售的库存商品，在正常经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用
和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价
格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货
可变现净值以一般销售价格为计量基础。
②存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计
提。
③资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在
原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
18.合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。本公司已向客户转让商品或
提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告-五、11.金融
工具”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
19.合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
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①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
20.持有待售的非流动资产或处置组
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
21.长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业
的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参
与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的
相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策
是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能
够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
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利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权
股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资
单位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及
所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承
担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生
时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其
投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换
出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资
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产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条
件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税
金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损
益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业
的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位
宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有
者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间
与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并
据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被
投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原
持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持
有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
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因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见财务报告五、29 长期资产
减值。
22.投资性房地产
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
（2）投资性房地产的计量模式
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合
理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期
损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法
取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价
格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
23.固定资产
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价
值较高的有形资产。
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
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②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确
认条件的在发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 40 5 2.38
专用设备 年限平均法 10 5 9.50
电子设备、器
年限平均法 3-5 5 19.00-31.67
具及家具
运输设备 年限平均法 5 5 19.00
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预
计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
24.在建工程
√适用 □不适用
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支
出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发
生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。
所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日
起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资
产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不
调整原已计提的折旧额。
25.借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列
条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
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②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用
的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
26.生物资产
□适用 √不适用
27.油气资产
□适用 √不适用
28.无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
（1）无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 30 年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
软件 2-10 年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
其他 3年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
本公司无形资产均为使用寿命有限的无形资产。每年年度终了，公司对无形资产的使用寿命
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及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法
系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的
金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有
限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买
该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可
能存在。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直
接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部
研究开发费用、其他费用等。
(3).划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研
究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
(4).开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
29.长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形
资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）
的资产减值，按以下方法确定：
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于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
30.长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项目 摊销年限
租入的固定资产改良支出 3-10 年
其他 3-5 年
31.合同负债
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
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32.职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利。
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职
工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工
教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基
础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
33.预计负债
√适用 □不适用
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（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行
复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价
值进行调整。
34.股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据
的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授予职工的股票期权，在
许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权
定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份
支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工
具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
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本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加
的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的
权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不
利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该
变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件
而被取消的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权
益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于
该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
35.优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
36.收入
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确
定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
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采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的
融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约
进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
①与委托经营管理商场相关收入
A.项目前期品牌咨询委托管理服务收入
本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商
场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委
托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
B.项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性
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使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布
局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内
持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司
按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。
C.招商佣金收入
招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同
约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
D.工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方
案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由
本公司按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相关服务已提供，相关委托经营管理
商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确
认收入。
E.商业咨询费收入
商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业
提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额
在提供商业咨询服务期间确认收入。
②建造施工及设计收入
本公司与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公
司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除
外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定
时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
③家装及商品销售收入
商品销售收入系本公司自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本公司履行了
合同中的履约义务，客户取得相关商品的控制权时，确认相关的商品销售收入。
家装收入系本公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本公司在提供相关服务的
期间内按履约进度确认收入。
④其他收入
A.战略咨询费收入
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战略咨询费收入系本公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营
分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本公司按协议
约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
B.联合营销收入
联合营销收入系本公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而
取得的收入。本公司在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收
入。
37.合同成本
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资
产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
38.政府补助
√适用 □不适用
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
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①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补
助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出
售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府
补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动
无关的政府补助，计入营业外收支。
39.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延
所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额
按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
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同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所
得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项
条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该
影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影
响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负
债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的
商誉。
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②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形
成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述
法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权
益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于
按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差
异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，
以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得
税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产
确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关
情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关
的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以
外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负
债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认
递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者
权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期
间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂
时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额
超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所
有者权益。
（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据
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本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回
的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负
债。
40.租赁
√适用 □不适用
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定
合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获
得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。
（2）单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：①承租人可从单
独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；②该资产与合同中的其他资产不存
在高度依赖或高度关联关系。
（3）作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低人民币 40,000 元的租赁认定为低价值资产租赁。
本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额
计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
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在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，前
述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产
所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；
对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
②租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包
括以下五项内容:
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司
增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个
期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量
的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使
用权资产的账面价值。
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（4）作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本公司作为出租人的租赁均为经营租赁。
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用
予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经
营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（5）租赁变更的会计处理
①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范
围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额
进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁
内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借
款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或
完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（6）售后租回
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本公司按照财务报告五、36 的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转
让收入等额的金融负债，并按照财务报告五、11 对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销
售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用
权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收
入等额的金融资产，并按照财务报告五、11 对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，
本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。
41.回购公司股份
（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少
股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的
部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额
的部分增加资本公积（股本溢价）。
（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存
股成本。
（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库
存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
42.资产证券化业务
本公司将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投
资者发行优先级资产支持证券和次级资产支持证券，本公司持有部分次级资产支持证券，次级资
产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产服务机构，提供资
产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理及其他服务。信托财产在支付信托税负和相关
费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次
级资产支持证券的收益，本公司根据持有次级资产支持证券比例享有相关收益。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该
金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
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（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该
金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益
及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账
面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，
并相应确认有关负债。
43.重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
投资性房地产公允价值计量
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投
资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率
等参数作出合理估计。
应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违
约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用
损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本
公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定
期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
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本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。
估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来
现金流量的现值。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当
资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流
量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似
资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预
计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的
折现率确定未来现金流量的现值。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
未上市权益投资的公允价值确定
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计
未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有
限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而
成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰
当估计。
44.其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
45.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
其他说明（2） 非经常性损益经额 4,386,433.68
其他说明:
（1）执行《企业会计准则解释第 16 号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所
得税不适用初始确认豁免的会计处理”
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会[2022]31 号，以下
简称解释 16 号），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免
的会计处理”内容自 2023 年 1 月 1 日起施行，执行解释 16 号的该项规定对本公司报告期内财务
报表未产生重大影响。
（2）本公司按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益
（2023 年修订）》（证监会公告[2023]65 号）的规定重新界定 2022 年度非经常性损益，将使得
2022 年度扣除所得税后的非经常性损益净额减少 4,386,433.68 元，其中归属于公司普通股股东的
非经常性损益净额减少 4,386,433.68 元，归属于少数股东的非经常性损益净额减少 0 元。2022 年
度受影响的非经常性损益项目主要有：计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外减少
4,386,433.68 元。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
本报告期内，本公司无重要会计估计变更。
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
46.其他
□适用 √不适用
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
房产税 按租金收入或按房产余值 12%或 1.2%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
企业所得税 应纳税所得额 注2
注 1：小规模纳税人按应税收入的 3%计缴增值税，租赁收入适用税率为 5%（满足简易计税
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条件）或 9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为 6%，
建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为 9%和 13%；
注 2：除下述享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为 25%，境外
注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 15%
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司 15%
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司 15%
昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司 15%
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 15%
2.税收优惠
√适用 □不适用
本公司下属成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限
公司、重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司、昆明红星美凯龙世博家居广场有限公
司，根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告 2020 年第 23 号《财政部税务总局国家发展改
革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》享受企业所得税优惠政策，上述公司满足相关
条件，本年度适用税率为 15%。
本公司下属上海红星美凯龙建筑设计有限公司于 2022 年 12 月取得《高新技术企业证书》，证
书编号：GR202231004738，有效期 3 年，本年度适用税率为 15%。
3.其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 27,201,532.16 13,832,338.52
银行存款 2,492,779,217.42 2,557,542,283.69
其他货币资金 454,072,161.24 357,093,964.07
存放财务公司存款 - -
合计 2,974,052,910.82 2,928,468,586.28
其中：存放在境外的
4,324,334.43 7,798,512.05
款项总额
说明：
（1）于2023年12月31日，其他货币资金余额454,072,161.24元，其中：64,862,964.70元系
用作借款担保的保证金及质押存单（2022年12月31日：151,467,766.30元），275,655,208.14元
系被冻结的款项（2022年12月31日：31,286,371.53元），85,689,666.09元系存放于中国人民银
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行的存款准备金（2022年12月31日：87,258,269.26元），131,437.47元系存放于证券户的存出投
资款（2022年12月31日：1,166,821.36元），17,913,423.13元系保证金（2022年12月31日：
31,025,608.53 元 ） ， 9,819,461.71 元 为 存 于 第 三 方 平 台 的 货 币 资 金 （ 2022 年 12 月 31 日 ：
54,889,127.09元）；（2）于2023年12月31日，银行存款中三个月以上到期的定期存款为
23,000,000.00元（2022年12月31日：18,000,000.00元）。
上述受限制的其他货币资金（除存放于第三方平台的货币资金）及三个月以上到期的定期存
款在编制现金流量表时未计入现金及现金等价物。
2、交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计
570,321,322.67 921,837,612.31 /
入当期损益的金融资产
其中：
债权工具投资 489,208,884.31 839,725,173.95 /
基金 81,112,438.36 82,112,438.36 /
指定以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产
其中：
合计 570,321,322.67 921,837,612.31 /
其他说明：
□适用 √不适用
3、衍生金融资产
□适用 √不适用
4、应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 500,000.00 2,794,438.00
商业承兑票据 5,676,444.26 15,454,241.40
合计 6,176,444.26 18,248,679.40
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 300,000.00
207 / 414
2023年年度报告
商业承兑票据 1,800,000.00
合计 2,100,000.00
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
738,300,999.02 1,254,539,739.94
208 / 414
2023年年度报告
1 年以内小计 738,300,999.02 1,254,539,739.94
1至2年 453,272,803.24 527,175,307.56
2至3年 413,187,066.61 358,767,135.30
3 年以上 1,564,731,789.27 1,443,604,994.56
3至4年
4至5年
5 年以上
小计 3,169,492,658.14 3,584,087,177.36
减：坏账准备 1,966,172,608.49 1,621,917,757.77
合计 1,203,320,049.65 1,962,169,419.59
209 / 414
2023年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
类别 计提 价值 价值
比例 计提比
金额 比例(%) 金额 比例 金额 金额
(%) 例(%)
(%)
按单项计提坏账
1,168,295,986.74 36.86 1,166,732,351.03 99.87 1,563,635.71 820,350,673.82 22.89 820,350,673.82 100.00 -
准备
其中：
按组合计提坏账
2,001,196,671.40 63.14 799,440,257.46 39.95 1,201,756,413.94 2,763,736,503.54 77.11 801,567,083.95 29.00 1,962,169,419.59
准备
其中：
项目前期品牌咨
607,488,636.37 19.16 417,024,931.18 68.65 190,463,705.19 815,854,730.70 22.76 443,471,228.75 54.36 372,383,501.95
询委托管理服务
建筑施工及设计
470,204,078.77 14.84 145,065,989.82 30.85 325,138,088.95 849,646,703.54 23.71 133,833,837.91 15.75 715,812,865.63
服务
其他类咨询服务 334,534,046.92 10.55 188,836,469.41 56.45 145,697,577.51 340,728,056.28 9.51 165,420,271.19 48.55 175,307,785.09
租赁及相关收入 433,491,971.38 13.68 41,516,359.85 9.58 391,975,611.53 572,870,861.78 15.98 50,533,119.29 8.82 522,337,742.49
其他 155,477,937.96 4.91 6,996,507.20 4.50 148,481,430.76 184,636,151.24 5.15 8,308,626.81 4.50 176,327,524.43
合计 3,169,492,658.14 100.00 1,966,172,608.49 62.03 1,203,320,049.65 3,584,087,177.36 100.00 1,621,917,757.77 45.25 1,962,169,419.59
210 / 414
2023年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
沈阳红兴置业有限
63,934,957.47 63,934,957.47 100.00 预计无法收回
公司
石家庄润鑫房地产
60,914,383.56 60,914,383.56 100.00 预计无法收回
开发有限公司
上海星之域商业经
46,291,321.60 46,291,321.60 100.00 预计无法收回
营管理有限公司
郑州华商汇房地产
46,000,000.00 46,000,000.00 100.00 预计无法收回
开发有限公司
扬州星龙房地产开
45,351,350.78 45,351,350.78 100.00 预计无法收回
发有限公司
上海新华成城资产
39,999,999.94 39,999,999.94 100.00 预计无法收回
管理有限公司
吉首兴科富地置业
27,998,515.85 27,998,515.85 100.00 预计无法收回
有限公司
其他 837,805,457.54 836,241,821.83 99.81 /
合计 1,168,295,986.74 1,166,732,351.03 99.87 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 27,681,818.19 5,293,732.50 19.12
1-2 年 8,500,000.00 2,460,452.50 28.95
2-3 年 51,216,666.67 18,839,538.67 36.78
3-4 年 87,075,568.18 37,671,503.06 43.26
4-5 年 136,747,916.66 88,741,876.78 64.89
5-6 年 117,366,666.67 85,117,827.67 72.52
6 年以上 178,900,000.00 178,900,000.00 100.00
合计 607,488,636.37 417,024,931.18 68.65
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：建筑施工及设计服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 133,101,820.87 7,402,640.55 5.56
1-2 年 126,898,183.17 27,523,890.02 21.69
2-3 年 168,303,241.91 68,238,626.43 40.55
3 年以上 41,900,832.82 41,900,832.82 100.00
211 / 414
2023年年度报告
合计 470,204,078.77 145,065,989.82 30.85
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：其他类咨询服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 114,241,932.67 29,753,474.77 26.04
1-2 年 75,860,722.37 33,794,352.80 44.55
2-3 年 63,883,010.17 44,740,260.13 70.03
3 年以上 80,548,381.71 80,548,381.71 100.00
合计 334,534,046.92 188,836,469.41 56.45
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：租赁及相关收入
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 325,663,417.64 14,654,853.79 4.50
1-2 年 84,782,248.88 3,815,201.20 4.50
2 年以上 23,046,304.86 23,046,304.86 100.00
合计 433,491,971.38 41,516,359.85 9.58
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 70,738,702.76 3,183,241.62 4.50
1 年以上 84,739,235.20 3,813,265.58 4.50
合计 155,477,937.96 6,996,507.20 4.50
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
按组合计提坏账准备的确认标准及说明详见“财务报告五、11 金融工具”。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
212 / 414
2023年年度报告
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 1,621,917,757.77 467,917,482.80 50,304,895.06 73,357,737.02 - 1,966,172,608.49
合计 1,621,917,757.77 467,917,482.80 50,304,895.06 73,357,737.02 - 1,966,172,608.49
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
213 / 414
2023年年度报告
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 73,357,737.02
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账
款和合同
应收账款期末 合同资产期末余 应收账款和合同 资产期末
单位名称 坏账准备期末余额
余额 额 资产期末余额 余额合计
数的比例
（%）
衢州市慧城奥莱
商业管理有限公 - 213,640,047.79 213,640,047.79 3.95 16,325,720.91
司
北京城建成都置
91,015,731.24 44,899,225.25 135,914,956.49 2.51 39,399,501.94
业有限公司
信阳华信商业发
- 101,808,545.65 101,808,545.65 1.88 7,828,121.96
展有限公司
西安佳和兴家居
3,813,647.98 96,271,740.12 100,085,388.10 1.85 12,496,479.08
有限责任公司
扬州星龙房地产
45,351,350.78 40,294,447.71 85,645,798.49 1.58 85,645,798.49
开发有限公司
合计 140,180,730.00 496,914,006.52 637,094,736.52 11.77 161,695,622.38
其他说明：
□适用 √不适用
214 / 414
2023年年度报告
6、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
建筑施工及设计服务 1,405,397,230.20 372,833,071.35 1,032,564,158.85 1,370,692,905.23 24,322,091.90 1,346,370,813.33
项目前期品牌咨询委托
837,372,628.01 483,193,837.04 354,178,790.97 840,745,427.14 368,648,038.18 472,097,388.96
管理费服务
合计 2,242,769,858.21 856,026,908.39 1,386,742,949.82 2,211,438,332.37 392,970,130.08 1,818,468,202.29
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
建筑施工及设计服务 -313,806,654.48 合同资产减值准备的计提
项目前期品牌咨询委托管理费服
-117,918,597.99 合同资产减值准备的计提
务
合计 -431,725,252.47 /
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
215 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项
计提坏 709,995,823.93 31.66 685,404,751.71 96.54 24,591,072.22 329,725,515.11 14.91 329,725,515.11 100.00 -
账准备
按组合
计提坏 1,532,774,034.28 68.34 170,622,156.68 11.13 1,362,151,877.60 1,881,712,817.26 85.09 63,244,614.97 3.36 1,818,468,202.29
账准备
合计 2,242,769,858.21 100.00 856,026,908.39 38.17 1,386,742,949.82 2,211,438,332.37 100.00 392,970,130.08 17.77 1,818,468,202.29
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
216 / 414
2023年年度报告
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期收回或转 本期转销/核销
项目 本期计提 原因
回
建筑施工及设计服务 348,510,979.45
项目前期品牌咨询委
114,545,798.86
托管理费服务
合计 463,056,778.31 /
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的合同资产 -
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 240,672,142.50 82.62 332,070,158.97 90.58
1至2年 34,843,340.82 11.96 25,592,229.92 6.98
2至3年 10,559,002.78 3.62 5,707,693.48 1.56
3 年以上 5,252,739.29 1.80 3,215,383.04 0.88
合计 291,327,225.39 100 366,585,465.41 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2023 年 12 月 31 日，本集团无重大账龄超过一年的预付款项。
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
国网上海市电力公司 7,289,269.64 2.50
217 / 414
2023年年度报告
迅达（中国）电梯有限公司 6,691,930.00 2.30
上海星悦物业服务有限公司 6,529,714.73 2.24
上海浦东电线电缆（集团）
4,913,418.48 1.69
有限公司
国网四川省电力公司天府新
4,114,249.27 1.41
区供电公司
合计 29,538,582.12 10.14
其他说明
□适用 √不适用
8、其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 35,998,839.62 27,946,684.03
应收股利 31,000,000.00 31,000,000.00
其他应收款 853,954,660.05 932,681,166.71
合计 920,953,499.67 991,627,850.74
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
应收利息 35,998,839.62 27,946,684.03
合计 35,998,839.62 27,946,684.03
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
218 / 414
2023年年度报告
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
合计 31,000,000.00 31,000,000.00
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
219 / 414
2023年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
604,217,971.31 571,563,770.31
1 年以内小计 604,217,971.31 571,563,770.31
1至2年 75,628,670.85 217,740,813.77
2至3年 127,388,675.75 116,514,705.95
3 年以上 452,368,971.35 362,122,679.62
220 / 414
2023年年度报告
账龄 期末账面余额 期初账面余额
3至4年
4至5年
5 年以上
小计 1,259,604,289.26 1,267,941,969.65
减：坏账准备 405,649,629.21 335,260,802.94
合计 853,954,660.05 932,681,166.71
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款及代垫款 449,329,611.12 567,853,928.91
代收代付商家款 278,671,380.67 202,753,983.20
定金及保证金 72,822,856.79 125,716,728.79
其他 53,130,811.47 36,356,525.81
合计 853,954,660.05 932,681,166.71
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失
信用减值) 信用减值)
2023年1月1日余
215,768,157.39 119,492,645.55 335,260,802.94
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 25,394,865.50 47,276,793.32 72,671,658.82
本期转回
本期转销
本期核销 2,282,832.55 2,282,832.55
其他变动
2023年12月31日
238,880,190.34 166,769,438.87 405,649,629.21
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
221 / 414
2023年年度报告
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 转销或核销
变动
回
其他应收款 335,260,802.94 72,671,658.82 2,282,832.55 405,649,629.21
合计 335,260,802.94 72,671,658.82 2,282,832.55 405,649,629.21
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(5).本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,282,832.55
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 账龄
质 期末余额
比例(%)
上海名艺商业
往来款及代 最长至 5 年
企业发展有限 173,000,000.00 13.72 8,650,000.00
垫款 以上
公司
厦门宝象国际 往来款及代
44,659,328.91 3.55 4-5 年 44,659,328.91
贸易有限公司 垫款
北京远红企业
往来款及代
管理咨询有限 39,125,455.19 3.11 2-3 年 19,372,208.46
垫款
公司
芜湖明辉商业 1 年以内，
往来款及代
管理有限公司 27,872,392.04 2.21 1-2 年，2- 12,991,330.20
垫款
3年
宁波隆凯家居
往来款及代
生活购物有限 24,000,000.00 1.91 5 年以上 24,000,000.00
垫款
公司
合计 308,657,176.14 24.50 / / 109,672,867.57
222 / 414
2023年年度报告
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货
跌价
存货跌价准 准备/
项目 备/合同履约 合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准 履约
备 成本
减值
准备
原材料
在产品
库存商品 213,385,244.76 92,139,394.90 121,245,849.86 267,982,492.53 267,982,492.53
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
低值易耗品 38,268,072.27 38,268,072.27 34,886,658.55 34,886,658.55
合计 251,653,317.03 92,139,394.90 159,513,922.13 302,869,151.08 302,869,151.08
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期初余 本期增加金额 本期减少金额
项目 期末余额
额 计提 其他 转回 其他
原材料
在产品
库存商品 - 98,500,420.54 6,361,025.64 92,139,394.90
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
合计 - 98,500,420.54 6,361,025.64 92,139,394.90
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
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2023年年度报告
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
□适用 √不适用
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
10、 持有待售资产
□适用 √不适用
11、 一年内到期的非流动资产
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的委托贷款及资金拆借 1,151,566,710.88 355,757,652.99
减：减值准备 46,752,407.11 9,495,876.53
合计 1,104,814,303.77 346,261,776.46
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
(1). 一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(2). 期末重要的债权投资和其他债权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 票面利率 实际利率 票面利率 实际利率
面值 到期日 逾期本金 面值 到期日 逾期本金
（%） （%） （%） （%）
西安佳和兴家
2024 年 3 月
居有限责任公 506,239,438.83 11.00 11.00
/2024 年 10 月
司
安徽龙檀置业
230,073,589.05 12.00 12.00 逾期（注 1） 186,500,000.00 223,360,986.32 12.00 12.00 2023 年 12 月
有限公司
宁波凯创置业
198,429,733.00 12.00 12.00 2024 年 5 月
有限公司
唐山斐凯房地
产开发有限公 64,023,750.00 4.35 4.35 逾期(注 2) 60,000,000.00
司
合计 998,766,510.88 / / / 246,500,000.00 223,360,986.32 / / / /
注 1：于 2023 年 12 月 31 日，本公司对安徽龙檀置业有限公司（以下简称“安徽龙檀”）委托贷款本息共计人民币 230,073,589.05 元已逾期。该
笔贷款系公司与安徽龙檀于 2022 年签订贷款合同产生，协议中约定自借款发放日起计算借款期限不超过 12 个月，由安徽龙檀股东及其关联方提供连带
保证担保，以灵璧县红凯商贸有限公司持有的安徽龙檀 19%的股权质押，管理层认为，该笔借款不存在特殊减值风险，截至 2023 年 12 月 31 日，已针
对安徽龙檀所有委托贷款计提减值准备 2,300,735.89 元；
注 2：于 2023 年 12 月 31 日，本公司对唐山斐凯房地产开发有限公司（以下简称“唐山斐凯”）资金拆借本息共计人民币 64,023,750.00 元已逾
期。该笔贷款系公司与唐山斐凯于 2021 年签订贷款合同产生，借款到期日为 2023 年 12 月 31 日，经公司管理层评估，该笔借款不存在特殊减值风险，
截至 2023 年 12 月 31 日，已针对唐山斐凯所有资金拆借计提减值准备 640,237.50 元。
225 / 414
2023年年度报告
(3). 减值准备计提情况
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
用损失(未发生信 信用损失(已发
信用损失
用减值) 生信用减值)
2023年1月1日余额 3,495,876.53 - 6,000,000.00 9,495,876.53
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段 -2,727,376.86 2,727,376.86 -
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 6,985,467.05 204,826.03 29,426,000.00 36,616,293.08
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日余额 7,753,966.72 2,932,202.89 35,426,000.00 46,112,169.61
226 / 414
2023年年度报告
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
无
12、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
预缴税金 659,692,524.53 736,643,894.91
委托贷款及资金拆借 1,467,600,764.68 1,193,566,278.48
小计 2,127,293,289.21 1,930,210,173.39
减：其他流动资产减值准备 316,624,607.41 133,924,663.38
合计 1,810,668,681.80 1,796,285,510.01
13、应收款项融资
(1).应收款项融资分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 - 767,209.39
合计 767,209.39
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
227 / 414
2023年年度报告
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
228 / 414
2023年年度报告
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
无
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
无
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
229 / 414
2023年年度报告
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
融资租赁款
其中：未实现融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
保证金 74,260,000.00 8,330,239.44 65,929,760.56 225,628,558.33 36,189,628.56 189,438,929.77
项目贷款 205,293,134.62 2,052,931.35 203,240,203.27 242,153,382.95 2,421,533.83 239,731,849.12
租赁保证金 72,290,134.20 72,290.14 72,217,844.06 67,448,410.26 67,448.41 67,380,961.85
合计 351,843,268.82 10,455,460.93 341,387,807.89 535,230,351.54 38,678,610.80 496,551,740.74 /
230 / 414
2023年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
预期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
2,125,481.80 553,129.00 36,000,000.00 38,678,610.80
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -17,000.00 17,000.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -523,792.32 -182,357.55 8,483,000.00 7,776,850.13
本期转回 206,840.08 206,840.08
本期转销
本期核销 35,793,159.92 35,793,159.92
其他变动
2023年12月31日
1,584,689.48 370,771.45 8,500,000.00 10,455,460.93
余额
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
长期应收款坏账准备 38,678,610.80 7,776,850.13 206,840.08 35,793,159.92 10,455,460.93
合计 38,678,610.80 7,776,850.13 206,840.08 35,793,159.92 10,455,460.93
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的长期应收款 35,793,159.92
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2023年年度报告
其中重要的长期应收款核销情况
√适用 □不适用
款项是否由
履行的核销
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 关联交易产
程序
生
深圳仁恒星城投 预计无法收 经财务总监
保证金 35,793,159.92 否
资管理有限公司 回 审批
合计 / 35,793,159.92 / / /
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023年年度报告
17、长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下确 其他综 宣告发放现 期末 减值准备期
被投资单位 其他权益变
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 合收益 金股利或利 计提减值准备 其他 余额 末余额
动
益 调整 润
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 775,269,812.65 -25,449,732.75 749,820,079.90
上海中贸美凯龙经贸发
103,042,095.89 7,378,836.92 -5,200,000.00 105,220,932.81
展有限公司
上海名艺商业企业发展
116,466,669.05 26,679,905.04 143,146,574.09
有限公司
芜湖明辉商业管理有限
47,788,342.71 5,258,755.74 -23,815,531.00 29,231,567.45 -23,815,531.00
公司
芜湖红星美凯龙股权投
11,013,309.88 -11,013,309.88 - -11,013,309.88
资基金管理有限公司
深圳红星美凯龙世博家
1,458,539.84 -1,458,539.84 -
居广场有限公司
深圳红星美凯龙商业管
- -
理有限公司
广州红星美凯龙世博家
- -
居广场有限公司
合肥珑猫先森家居有限
493,585.42 -493,585.42 -
公司
小计 1,055,532,355.44 - -493,585.42 12,409,225.11 - - -5,200,000.00 -34,828,840.88 - 1,027,419,154.25 -34,828,840.88
二、联营企业
海尔消费金融有限公司 505,241,874.27 - - 91,200,585.08 - - 596,442,459.35
山东银座家居有限公司 418,209,632.56 - - 16,763,042.48 - - - 434,972,675.04
神玉岛文化旅游控股股
166,329,780.14 -6,168,002.49 160,161,777.65
份有限公司
亚细亚新材料科技股份
316,906,248.16 - - -54,555,545.25 - - 262,350,702.91 -
公司
广东三维家信息科技有
66,675,948.35 -4,993,959.83 61,681,988.52
限公司
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2023年年度报告
本期增减变动
期初 权益法下确 其他综 宣告发放现 期末 减值准备期
被投资单位 其他权益变
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 合收益 金股利或利 计提减值准备 其他 余额 末余额
动
益 调整 润
SunseaparkingInc 93,359,672.71 108,718.11 93,468,390.82
武汉市正凯物流有限公
102,346,285.14 -9,605,699.56 92,740,585.58
司
广东威法定制家居股份
62,394,192.59 -57,421,690.89 - -4,972,501.70 -
有限公司
潍坊滨星置业有限公司 89,072,611.96 - -291,116.12 88,781,495.84
浙江中广电器集团股份
98,724,539.33 - 4,159,551.03 102,884,090.36
有限公司
上海鑫诚安建设有限公
57,992,154.81 - 111,206.49 58,103,361.30
司
上海天合智能科技股份
71,326,056.52 - 192,529.84 71,518,586.36
有限公司
良木道门窗集团有限公
60,358,802.90 -60,358,802.90 - -
司
苏州市苏品宅配文化有
57,160,096.98 - -3,804,887.42 -33,817,861.73 19,537,347.83 -33,817,861.73
限公司
深圳红星美凯龙家居生
45,020,364.27 - -332,663.86 - 44,687,700.41 -
活广场有限公司
蚁安居（天津）网络技
36,133,863.88 -36,829,609.36 695,745.48 - - -
术有限公司
北京比邻弘科科技有限 -
37,636,763.16 -4,141,224.92 -30,877,448.38 2,618,089.86 -30,877,448.38
公司
上海墙尚环保科技有限 -
26,737,998.98 219,481.51 -18,513,635.50 8,443,844.99 -18,513,635.50
公司
IcolorPrivateLimited 19,441,135.62 - -495,217.97 -18,945,917.65 0.00 -18,945,917.65
超级智慧家（上海）物 -
30,051,186.80 -20,657,393.20 14,990,883.04 - 24,384,676.64
联网科技有限公司
成都艾格家具有限公司 21,653,059.75 -8,934,628.52 150,654.12 - 12,869,085.35
江苏佰丽爱家家居科技
19,178,707.33 - 13,951,280.65 - 33,129,987.98
有限公司
上海锦江联采供应链有
27,459,678.53 -27,459,678.53 - - -
限公司
大域信息科技（上海） -
19,011,975.72 - -19,011,975.72 - -19,011,975.72
有限公司
爱菠萝网络科技（北 -
- - - - -13,396,307.27
京）有限公司
234 / 414
2023年年度报告
本期增减变动
期初 权益法下确 其他综 宣告发放现 期末 减值准备期
被投资单位 其他权益变
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 合收益 金股利或利 计提减值准备 其他 余额 末余额
动
益 调整 润
晟葆（上海）智能科技 -
12,284,948.35 -862,633.97 - 11,422,314.38
有限公司
北京康力优蓝机器人科 -
7,978,901.73 -785,129.25 -7,193,772.48 - -7,193,772.48
技有限公司
上海嘉展建筑装潢工程 -
4,905,769.00 -3,018,301.89 - 1,887,467.11 -
有限公司
广州火数银花信息科技 - -
4,388,551.70 - -156,380.39 4,232,171.31
有限公司
深圳华生大家居集团有 - -
5,852,741.65 - 1,348,975.30 7,201,716.95
限公司
谊美吉斯光电科技（福 - -
2,975,034.26 -2,768,339.04 -206,695.22 -
建）有限公司
安咖家居用品（上海） - -
1,224,019.54 - -281,911.65 942,107.89
有限公司
深圳市朗乐福睡眠科技 - - -
360,491.18 -86,233.82 -274,257.36
有限公司
芜湖美和资产管理有限 - - -
597,194.25 - -597,194.25
公司
上海智谛智能科技有限 - - -
- - -
公司
上海振洋建筑装潢工程 - - -
23,348,949.35 -23,120,416.54 -228,532.81
有限公司
美尚（广州）化妆品股 - -
34,502,571.93 -5,407,583.89 29,094,988.04
份有限公司
上海威来适装饰科技有 - - -
- -
限公司
中装集采（北京）信息 -
583,437.70 -96.11 -583,341.59 -583,341.59
技术有限公司
星派商业物业经营（广
- 1,606,035.33 1,606,035.33
州）有限公司
中船邮轮产业发展（上
57,181,855.82 -128,739.32 57,053,116.50
海）有限公司
上海美凯龙物业管理服
96,922,652.60 20,656,701.64 -28,095,000.00 89,484,354.24
务有限公司
西安佳和兴家居有限责
11,400,000.00 31,204,451.39 42,604,451.39
任公司
235 / 414
2023年年度报告
本期增减变动
期初 权益法下确 其他综 宣告发放现 期末 减值准备期
被投资单位 其他权益变
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 合收益 金股利或利 计提减值准备 其他 余额 末余额
动
益 调整 润
上海丽浩创意设计有限
1,990,000.00 -80,399.82 -1,132,810.30 776,789.88 -1,132,810.30
公司
美宅（上海）建筑科技
976,000.00 -976,000.00 - -976,000.00
有限公司
-
小计 2,701,529,749.52 14,366,000.00 -216,979,399.60 65,295,391.90 - 14,990,883.04 -33,067,501.70 -131,052,763.35 2,415,082,359.81 -144,449,070.62
-
合计 3,757,062,104.96 14,366,000.00 -217,472,985.02 77,704,617.01 - 14,990,883.04 -38,267,501.70 -165,881,604.23 3,442,501,514.06 -179,277,911.50
说明：于 2023 年 12 月 31 日，本公司将持有的价值为 161,468,149.09 元的长期股权投资用于质押担保以取得借款。
(2).长期股权投资的减值测试情况
√适用 □不适用
(1).可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
公允价值和处置费 关键参数的确定依
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 关键参数
用的确定方式 据
芜湖明辉商业管理
53,047,098.45 29,231,567.45 23,815,531.00 / / /
有限公司
芜湖红星美凯龙股
权投资基金管理有 11,013,309.88 - 11,013,309.88 / / /
限公司
苏州市苏品宅配文
53,355,209.56 19,537,347.83 33,817,861.73 / / /
化有限公司
北京比邻弘科科技
33,495,538.24 2,618,089.86 30,877,448.38 / / /
有限公司
上海墙尚环保科技
26,957,480.49 8,443,844.99 18,513,635.50 / / /
有限公司
IcolorPrivateLimited 18,945,917.65 - 18,945,917.65 / / /
236 / 414
2023年年度报告
大域信息科技（上
19,011,975.72 - 19,011,975.72 / / /
海）有限公司
爱菠萝网络科技
13,396,307.27 - 13,396,307.27 / / /
（北京）有限公司
北京康力优蓝机器
7,193,772.48 - 7,193,772.48 / / /
人科技有限公司
中装集采（北京）
583,341.59 - 583,341.59 / / /
信息技术有限公司
上海丽浩创意设计
1,909,600.18 776,789.88 1,132,810.30 / / /
有限公司
美宅（上海）建筑
976,000.00 - 976,000.00 / / /
科技有限公司
合计 239,885,551.51 60,607,640.01 179,277,911.50 / / /
(2).可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
(3).前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(4).公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
无
237 / 414
2023年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动 指定
为以
公允
价值
计量
追 累计计入其 累计计入其 且其
期初 本期计入其 本期计入其 期末 本期确认的
项目 加 他综合收益 他综合收益 变动
余额 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额 股利收入
投 的利得 的损失 计入
的利得 的损失
资 其他
综合
收益
的原
因
宁波梅山保税港 以非交
区奇君股权投资 易为目
522,107,351.12 - 76,429,558.21 - 161,522,989.99 - 284,154,802.92 3,155,450.01 269,828,902.98 -
合伙企业(有限合 的持有
伙) 投资
以非交
慕思健康睡眠股 易为目
298,080,000.00 - - - 23,580,000.00 - 274,500,000.00 8,310,348.00 144,000,000.00 -
份有限公司 的持有
投资
济南财金复星惟 以非交
实股权投资基金 易为目
246,185,062.02 - - - 70,108,548.28 - 176,076,513.74 36,350,603.90 41,076,513.74 -
合伙企业(有限合 的持有
伙) 投资
以非交
AibbeInc. 102,164,503.99 - - 70,991,566.38 - - 173,156,070.37 96,224,930.76
易为目
238 / 414
2023年年度报告
本期增减变动 指定
为以
公允
价值
计量
追 累计计入其 累计计入其 且其
期初 本期计入其 本期计入其 期末 本期确认的
项目 加 他综合收益 他综合收益 变动
余额 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额 股利收入
投 的利得 的损失 计入
的利得 的损失
资 其他
综合
收益
的原
因
的持有
投资
以非交
BlackSesameIntern
易为目
ationalHoldingLimite 130,677,673.17 - - 14,112,851.94 - - 144,790,525.11 132,296,781.03
d 的持有
投资
以非交
深圳远超智慧生 易为目
85,062,969.51 - - 36,500,430.49 - - 121,563,400.00 20,344,400.00
活股份有限公司 的持有
投资
以非交
易为目
WerideInc 73,765,763.63 - - 34,004,189.98 - - 107,769,953.61 87,569,481.96
的持有
投资
以非交
北京停简单信息 易为目
81,856,313.49 - - 794.99 - - 81,857,108.48 39,357,108.48
技术有限公司 的持有
投资
广东皇派定制家 以非交
88,267,889.27 - - - 32,309,489.27 - 55,958,400.00 31,752,704.00
居集团股份有限 易为目
239 / 414
2023年年度报告
本期增减变动 指定
为以
公允
价值
计量
追 累计计入其 累计计入其 且其
期初 本期计入其 本期计入其 期末 本期确认的
项目 加 他综合收益 他综合收益 变动
余额 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额 股利收入
投 的利得 的损失 计入
的利得 的损失
资 其他
综合
收益
的原
因
公司 的持有
投资
以非交
箭牌家居集团股 易为目
62,574,721.60 - - - 13,749,971.72 - 48,824,749.88 757,483.47 5,281,850.12
份有限公司 的持有
投资
以非交
深圳市建筑装饰
易为目
（集团）有限公 20,000,000.00 - - 28,282,650.00 - - 48,282,650.00 28,282,650.00
的持有
司
投资
宁波梅山保税港 以非交
区启安股权投资 易为目
5,383,929.00 - - 40,313,686.06 - - 45,697,615.06 40,313,686.06
合伙企业（有限 的持有
合伙） 投资
以非交
深圳市安思疆科 易为目
34,580,822.64 - - 1,986.55 - - 34,582,809.19 14,582,809.19
技有限公司 的持有
投资
深圳市欧瑞博科 以非交
32,240,036.18 - - - 1,761.27 - 32,238,274.91 22,238,274.91
技股份有限公司 易为目
240 / 414
2023年年度报告
本期增减变动 指定
为以
公允
价值
计量
追 累计计入其 累计计入其 且其
期初 本期计入其 本期计入其 期末 本期确认的
项目 加 他综合收益 他综合收益 变动
余额 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额 股利收入
投 的利得 的损失 计入
的利得 的损失
资 其他
综合
收益
的原
因
的持有
投资
以非交
浙江喜尔康智能
易为目
家居股份有限公 43,015,099.46 - - - 17,646,876.46 - 25,368,223.00 15,931,777.00
的持有
司
投资
以非交
青岛易来智能科 易为目
81,096,519.19 - - - 57,813,387.19 - 23,283,132.00 8,583,132.00
技股份有限公司 的持有
投资
以非交
上海檀叙企业管
易为目
理咨询中心(有限 93,733,371.59 - - - 73,834,303.59 - 19,899,068.00 60,932.00
的持有
合伙)
投资
以非交
良木道门窗集团 易为目
- - - 49,181.86 - 16,517,829.98 16,567,011.84 1,500,000.00 49,181.86
有限公司 的持有
投资
哈尔滨森鹰窗业 以非交
45,817,500.00 - 26,421,947.20 - 4,723,612.79 - 14,671,940.01 1,490,000.00 18,721,537.21
股份有限公司 易为目
241 / 414
2023年年度报告
本期增减变动 指定
为以
公允
价值
计量
追 累计计入其 累计计入其 且其
期初 本期计入其 本期计入其 期末 本期确认的
项目 加 他综合收益 他综合收益 变动
余额 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额 股利收入
投 的利得 的损失 计入
的利得 的损失
资 其他
综合
收益
的原
因
的持有
投资
以非交
斑斓信息科技
易为目
（上海）有限公 41,441,521.47 - - - 27,204,097.90 - 14,237,423.57 25,762,576.43
的持有
司
投资
以非交
美材(武汉)科技 易为目
43,330,593.79 - - - 39,714,509.40 - 3,616,084.39 18,383,915.61
有限公司 的持有
投资
以非交
成都新潮传媒集 易为目
198,150,430.54 - 268,186,369.86 70,035,939.32 - - - 68,186,369.86
团有限公司 的持有
投资
以非交
广州诗尼曼家居 易为目
57,769,702.95 - 45,010,248.84 - 12,759,454.11 - - 11,400,248.84
股份有限公司 的持有
投资
麒盛科技股份有 以非交
18,788,058.74 - 19,157,149.11 369,090.37 - - - 9,349,536.24
限公司 易为目
242 / 414
2023年年度报告
本期增减变动 指定
为以
公允
价值
计量
追 累计计入其 累计计入其 且其
期初 本期计入其 本期计入其 期末 本期确认的
项目 加 他综合收益 他综合收益 变动
余额 减少投资 他综合收益 他综合收益 其他 余额 股利收入
投 的利得 的损失 计入
的利得 的损失
资 其他
综合
收益
的原
因
的持有
投资
以非交
杭州水秀文化集 易为目
17,420,000.00 - 17,420,000.00 - - - - 399,200.00 3,947,000.00
团有限公司 的持有
投资
以非交
OrientalStandardHu
易为目
manResourcesHoldi 116,658,041.34 - 116,990,914.29 332,872.95 - - - 61,487,253.63
ngsLimited 的持有
投资
以非交
深圳舒适家环境 易为目
5,000,000.00 - - - 5,000,000.00 - - 5,000,000.00
科技有限公司 的持有
投资
以非交
易为目
其他 41,401,339.03 9,189,692.69 323,156.24 21,015,681.14 -983,828.81 10,535,292.63 1,718,189.15 7,219,392.21 168,655,553.78
的持有
投资
合计 2,586,569,213.72 578,805,880.20 295,318,397.13 560,984,683.11 15,534,001.17 1,757,631,048.71 53,681,274.53 1,156,811,894.97 239,076,604.94 /
243 / 414
2023年年度报告
(2).本期存在终止确认的情况说明
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
因终止确认转入留存收益的累 因终止确认转入留存收益的累
项目 终止确认的原因
计利得 计损失
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙) 47,385,089.54 部分处置
成都新潮传媒集团有限公司 51,139,777.40 处置
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited 51,341,856.78 处置
广州诗尼曼家居股份有限公司 8,550,186.63 处置
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 9,652,736.50 部分处置
麒盛科技股份有限公司 7,152,395.22 处置
杭州水秀文化集团有限公司 3,354,950.00 处置
其他 6,866,622.00 24,261,303.73 部分处置
合计 185,443,614.07 24,261,303.73 /
其他说明：
√适用 □不适用
①本公司以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资；②本公司 2023 年处置了账面价值
578,805,880.20 元的其他权益工具投资（2022 年：779,921,295.53 元），共计 161,182,310.34 元从其他综合收益转入留存收益（2022 年：
121,487,468.80 元）③于 2023 年 12 月 31 日，本公司将持有的价值为 504,034,988.53 元的其他权益工具投资用于质押担保以取得借款（2022 年 12 月
31 日：444,543,021.57 元）。
244 / 414
2023年年度报告
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
260,024,540.60 332,274,540.60
益的金融资产
合计 260,024,540.60 332,274,540.60
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
土地使
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
用权
一、期初余额 84,306,000,000.00 8,928,000,000.00 93,234,000,000.00
二、本期变动 -945,800,000.00 175,000,000.00 -770,800,000.00
加：外购 46,720,111.70 367,072,092.64 413,792,204.34
存货\固定资产\
在建工程转入
企业合并增加
减：处置 44,000,000.00 44,000,000.00
其他转出 298,706,850.49 298,706,850.49
公允价值变动 -649,813,261.21 -192,072,092.64 -841,885,353.85
三、期末余额 83,360,200,000.00 9,103,000,000.00 92,463,200,000.00
说明：①2023 年度计入投资性房地产的利息资本化金额为 218,027,922.79 元（2022 年度：
297,356,361.88 元）；②于 2023 年 12 月 31 日，本集团持有的价值为人民币 85,231,000,000.00
元的投资性房地产用于抵押担保以取得借款、债券、融资租赁款及商业地产抵押贷款支持证券等
合计人民币 30,640,112,314.30 元，参见“财务报告七、31.所有权或使用权受到限制的资产”。
1.未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
兰州世博家居商场 519,000,000.00 不动产证正在办理
太原全球家居广场 332,000,000.00 不动产证正在办理
2.转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(2).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,743,965,864.30 2,702,879,975.12
固定资产清理
合计 2,743,965,864.30 2,702,879,975.12
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
电子设备、器
项目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 合计
具及家具
一、账面原值：
1.期初余额 2,865,686,525.13 184,092,408.35 113,758,989.42 458,460,569.18 3,621,998,492.08
2.本期增加金额 309,712,896.19 43,526.73 210,300.00 15,185,972.55 325,152,695.47
（1）购置 11,006,045.70 43,526.73 210,300.00 15,185,972.55 26,445,844.98
（2）其他 298,706,850.49 298,706,850.49
3.本期减少金额 1,928,710.28 174,587,804.84 14,586,320.11 36,015,676.66 227,118,511.89
（1）处置或报废 1,928,710.28 174,587,804.84 14,586,320.11 36,015,676.66 227,118,511.89
4.期末余额 3,173,470,711.04 9,548,130.24 99,382,969.31 437,630,865.07 3,720,032,675.66
二、累计折旧
1.期初余额 433,014,900.17 58,412,801.02 79,782,284.33 347,908,531.44 919,118,516.96
2.本期增加金额 80,665,945.97 7,766,110.65 10,037,978.24 50,770,138.60 149,240,173.46
（1）计提 80,665,945.97 7,766,110.65 10,037,978.24 50,770,138.60 149,240,173.46
3.本期减少金额 1,052,705.34 59,355,320.80 12,777,852.40 19,106,000.52 92,291,879.06
（1）处置或报废 1,052,705.34 59,355,320.80 12,777,852.40 19,106,000.52 92,291,879.06
（2）转入投资性房地产
4.期末余额 512,628,140.80 6,823,590.87 77,042,410.17 379,572,669.52 976,066,811.36
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
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2023年年度报告
四、账面价值
1.期末账面价值 2,660,842,570.24 2,724,539.37 22,340,559.14 58,058,195.55 2,743,965,864.30
2.期初账面价值 2,432,671,624.96 125,679,607.33 33,976,705.09 110,552,037.74 2,702,879,975.12
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋建筑物 127,693,122.42 说明
说明：①于 2023 年 12 月 31 日，本公司持有的账面价值为 99,415,670.78 元（2022 年 12
月 31 日：108,005,941.26 元）的商场物业在项目合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科
研、设计，使用权类型为划拨用地。本公司根据与项目合作方的相关协议将该房产确认为固定资
产，本公司不持有该房产的产权证；②于 2023 年 12 月 31 日，本公司通过受让方式持有的账面
价值为 28,277,451.64 元（2022 年 12 月 31 日：32,160,580.53 元）的商场物业，由于该处物业
历史遗留的土地问题，尚未完成产权转让过户登记手续。
(5).固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日，本集团持有的价值为人民币 2,522,396,193.71 元的固定资产用于抵
押担保以取得借款人民币 856,005,304.29 元，参见“财务报告七、31 所有权或使用权受限资
产”。
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 16,885,166.12 89,425,176.04
工程物资
合计 16,885,166.12 89,425,176.04
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2023年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
信息化系统建设
16,885,166.12 16,885,166.12 89,425,176.04 89,425,176.04
等在建项目
合计 16,885,166.12 16,885,166.12 89,425,176.04 89,425,176.04
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4).在建工程的减值测试情况
√适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
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2023年年度报告
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
√适用 □不适用
(3).可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
(4).可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
(5).前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(6).公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(7).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1)油气资产情况
□适用 √不适用
(2)油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、 使用权资产
(1)使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,115,518,197.27 6,115,518,197.27
2.本期增加金额 68,310,286.71 68,310,286.71
增加 68,310,286.71 68,310,286.71
3.本期减少金额 612,867,383.59 612,867,383.59
处置 612,867,383.59 612,867,383.59
4.期末余额 5,570,961,100.39 5,570,961,100.39
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2023年年度报告
二、累计折旧
1.期初余额 2,790,178,788.01 2,790,178,788.01
2.本期增加金额 488,986,717.68 488,986,717.68
(1)计提 488,986,717.68 488,986,717.68
3.本期减少金额 513,005,000.63 513,005,000.63
(1)处置 513,005,000.63 513,005,000.63
4.期末余额 2,766,160,505.06 2,766,160,505.06
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,804,800,595.33 2,804,800,595.33
2.期初账面价值 3,325,339,409.26 3,325,339,409.26
(2)使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 软件 商标使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 254,662,882.36 525,000,000.00 33,076,739.72 812,739,622.08
2.本期增加 33,410,163.48 11,067,902.51 44,478,065.99
金额
(1)购置 1,267,963.16 1,267,963.16
(2)内部研 12,596,433.10 12,596,433.10
发
(3)企业合
并增加
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2023年年度报告
(4)在建工 19,545,767.22 11,067,902.51 30,613,669.73
程转入
3.本期减少 3,145,700.75 207,493.22 3,353,193.97
金额
(1)处置 3,145,700.75 207,493.22 3,353,193.97
4.期末余额 284,927,345.09 525,000,000.00 43,937,149.01 853,864,494.10
二、累计摊销
1.期初余额 173,999,229.41 110,414,311.81 18,977,636.70 303,391,177.92
2.本期增加 31,746,528.63 9,108,321.54 40,854,850.17
金额
（1）计提 31,746,528.63 9,108,321.54 40,854,850.17
3.本期减少 2,746,698.45 50,987.21 2,797,685.66
金额
(1)处置 2,746,698.45 50,987.21 2,797,685.66
4.期末余额 202,999,059.59 110,414,311.81 28,034,971.03 341,448,342.43
三、减值准备
1.期初余额 414,585,688.19 414,585,688.19
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额 414,585,688.19 414,585,688.19
四、账面价值
1.期末账面 81,928,285.50 15,902,177.98 97,830,463.48
价值
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2023年年度报告
2.期初账面 80,663,652.95 14,099,103.02 94,762,755.97
价值
截至 2023 年 12 月 31 日通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例为 15.53%。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3)无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形
期初余额 企业合并形 期末余额
成商誉的事项 处置
成的
苏州工业园区红星美
16,592,357.41 16,592,357.41
凯龙家居有限公司
鑫笙物业管理（上
81,004,690.44 81,004,690.44
海）有限公司
合计 97,597,047.85 97,597,047.85
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
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2023年年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(6).说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上述子公司均
单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对应的
子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一致。
本公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额。本公司根据管理层批准的
财务预算预计预测期的现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长
期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加权
平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相对
于有关分部的风险。
①苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司（“苏州红星”）
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照
资产组的预计未来现金流量的现值确定，其未来现金流量基于管理层批准的预测期（2024 年至
2026 年）的财务预算确定。该预测期间资产组现金流量预测所用的税前折现率是 6.5%，用于推
断预测期以后现金流量增长率为 0%。经测算苏州红星预计未来现金流量的现值高于资产组组合
账面价值，本公司认为收购苏州红星形成的商誉不存在减值。
②鑫笙物业管理（上海）有限公司（“上海鑫笙”）
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照
资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，纳入减值测试的上海鑫笙的资产组账面价值为扣
除因确认递延所得税负债而形成的非核心商誉后的资产组账面价值。经测算上海鑫笙的公允价值
减去处置费用后的净额高于资产组组合账面价值，本公司认为收购上海鑫笙形成的商誉不存在减
值。
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固
218,676,223.40 19,307,560.35 56,459,820.08 5,929,945.10 175,594,018.57
定资产
253 / 414
2023年年度报告
改良支
出
其他 211,438,386.50 41,649,673.46 82,517,426.50 667,790.59 169,902,842.87
合计 430,114,609.90 60,957,233.81 138,977,246.58 6,597,735.69 345,496,861.44
29、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 5,311,235,193.44 1,269,246,215.56 3,521,401,103.33 870,615,088.50
可抵扣亏损 5,036,929,180.23 1,239,509,054.71 5,293,785,494.07 1,310,769,470.80
计提尚未支付的费用 1,153,056,045.37 280,325,490.58 1,918,772,277.48 463,292,750.35
与资产相关的递延收益 166,123,053.52 41,530,763.38 171,973,195.41 42,993,298.85
提前采购 20 年物业服务
851,877,544.27 212,969,386.07 925,525,763.89 231,381,440.97
收取的一次性折扣款
广告费用超支 424,120,594.14 102,147,527.76 485,188,359.39 117,097,737.64
集团内部交易资本化的长
316,549,751.43 74,129,861.69 379,934,732.69 94,983,683.17
期资产
合计 13,259,891,362.40 3,219,858,299.75 12,696,580,926.26 3,131,133,470.28
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他权益工具投资公允
706,076,410.08 165,693,056.80 1,196,552,608.29 269,642,769.62
价值变动
投资性房地产公允价值
50,793,526,565.41 12,698,381,641.35 50,182,915,348.50 12,539,816,862.48
变动
企业合并产生的公允价
1,895,677,828.92 473,919,457.23 1,895,677,828.92 473,919,457.23
值调整
合计 53,395,280,804.41 13,337,994,155.38 53,275,145,785.71 13,283,379,089.33
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 资产或负债期初余
金额 额 金额 额
递延所得税资产 104,629,298.72 3,115,229,001.03 132,264,410.60 2,998,869,059.68
递延所得税负债 104,629,298.72 13,233,364,856.66 132,264,410.60 13,151,114,678.73
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
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2023年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 89,807,284.14
可抵扣亏损 7,992,027,757.69 5,927,295,760.95
合计 7,992,027,757.69 6,017,103,045.09
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 598,044,195.87
2024 年 1,309,490,145.65 1,234,377,203.83
2025 年 1,290,960,176.50 1,616,771,741.12
2026 年 1,254,744,984.38 1,546,996,362.41
2027 年 1,715,225,126.57 931,106,257.72
2028 年 2,421,607,324.59
合计 7,992,027,757.69 5,927,295,760.95 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2023年年度报告
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付工程款及土地补偿代垫
1,416,377,095.94 238,488,613.90 1,177,888,482.04 1,459,525,047.68 216,418,726.51 1,243,106,321.17
款(注 1)
土地整理相关收益权(注 2) 1,835,867,940.18 714,479,743.50 1,121,388,196.68 1,835,867,940.18 421,479,743.50 1,414,388,196.68
预付物业购置款(注 3) 321,058,783.91 - 321,058,783.91 391,387,218.92 - 391,387,218.92
委托贷款及资金拆借（注
332,934,951.68 8,870,539.18 324,064,412.50 985,397,679.29 10,267,977.28 975,129,702.01
4）
预付股权转让款 62,900,000.00 - 62,900,000.00 193,557,704.00 - 193,557,704.00
预付回购款 247,705,000.00 123,852,500.00 123,852,500.00 247,705,000.00 - 247,705,000.00
保证金 15,044,803.43 - 15,044,803.43 15,044,803.43 - 15,044,803.43
合计 4,231,888,575.14 1,085,691,396.58 3,146,197,178.56 5,128,485,393.50 648,166,447.29 4,480,318,946.21
其他说明：
注 1：预付工程款及土地补偿代垫款主要系公司按照合同约定支付的购建长期资产相关的预付款以及永清县委托区域整体合作开发项目、北京广渠
路项目预付的土地拆迁、场地平整等前期费用；
注 2：本公司于 2018 年 8 月以 10 亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司 70%的股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；
注 3：预付物业购置款主要系本公司为购置商业物业和办公楼所支付的预付款项；
注 4：报告期期末，本公司主要委托贷款及资金拆借如下：
①本公司向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为5.78%的借款，于2023年12月31日，借款本金余额为103,275,000.00元，借款期限为2020年9月
至2030年1月，根据合同还款计划将75,735,000.00元列示为其他非流动资产；
②本公司向苏州市白领家居广场发放的借款利率为5.64%的借款，于2023年12月31日，借款本金余额为69,821,000.00元，借款期限为2021年11月至
2030年6月，报告期各期末全部列示为其他非流动资产。
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2023年年度报告
31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末 期初
项目 受限类 受限类
账面余额 账面价值 受限情况 账面余额 账面价值 受限情况
型 型
包含：用于借款的保证
包含：用于借款的保证金或
金或存单；保函保证
存单；保函保证金；农民工
金；农民工保证金；法
保证金；法院冻结款项；存
货币资金 444,252,699.53 444,252,699.53 其他 院冻结款项；存放于证 302,204,836.98 302,204,836.98 其他
放于证券户的存出投资款；
券户的存出投资款；存
存放于中国人民银行的存款
放于中国人民银行的存
准备金
款准备金
应收票据
存货
固定资产 2,522,396,193.71 2,522,396,193.71 抵押 借款抵押 2,284,557,820.49 2,284,557,820.49 抵押 借款抵押
无形资产
其他权益
504,034,988.53 504,034,988.53 质押 借款质押 444,543,021.57 444,543,021.57 质押 借款质押
工具投资
长期股权
161,468,149.09 161,468,149.09 质押 借款质押
投资
投资性房 借款、CMBS、融资租 借款、CMBS、融资租赁、债
85,231,000,000.00 85,231,000,000.00 抵押 84,678,000,000.00 84,678,000,000.00 抵押
地产 赁、债券抵押 券抵押
合计 88,863,152,030.86 88,863,152,030.86 / / 87,709,305,679.04 87,709,305,679.04 / /
其他说明：无
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2023年年度报告
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 134,098,702.99 181,004,824.82
抵押借款 1,201,237,499.97 1,632,272,322.85
抵押及质押 204,745,456.26 34,917,747.94
质押及保证 100,313,666.67
信用借款 3,431,748,888.92 50,080,333.33
合计 4,971,830,548.14 1,998,588,895.61
①短期借款分类的说明：质押借款系以其他权益工具投资项下的被投资单位股权作为质押物
取得的借款；抵押借款系以投资性房地产为抵押取得的借款；抵押及质押借款系以投资性房地产
等物业资产为抵押并由集团内公司股权或应收账款作为质押物取得的借款。②于 2023 年 12 月
31 日，上述借款的年利率为 3.80%-15.40%（2022 年 12 月 31 日：3.65%-15.40%）。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 13,551,841.54 17,491,884.31
银行承兑汇票 - 26,920,000.00
合计 13,551,841.54 44,411,884.31
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
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2023年年度报告
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 1,243,183,187.51 1,503,241,082.23
应付工程物资或广告款 811,743,073.17 949,340,762.20
合计 2,054,926,260.68 2,452,581,844.43
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海振洋建筑装潢工程有限公司 23,891,366.08 工程项目尚未结算
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金及相关款项 876,844,673.72 873,854,704.72
合计 876,844,673.72 873,854,704.72
于 2023 年 12 月 31 日，本公司无账龄超过 1 年的重要预收款项。
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
项目前期品牌咨询委托管理服务 248,432,835.95 347,607,395.01
项目年度品牌咨询委托管理服务 121,202,104.14 102,129,307.69
商业咨询费及招商佣金 202,607,402.02 256,689,864.64
建造施工及设计 135,455,171.42 277,057,097.00
营销服务及其他 430,152,260.77 856,445,968.76
合计 1,137,849,774.30 1,839,929,633.10
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2023年年度报告
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
营销服务及其他 -426,293,707.99 项目进度的进一步推动所致
合计 -426,293,707.99 /
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 447,388,940.99 2,286,039,132.82 2,303,076,896.76 430,351,177.05
二、离职后福利-设定提存计
18,918,964.60 225,421,938.33 233,689,271.96 10,651,630.97
划
三、辞退福利 14,621,429.31 84,864,636.88 85,250,398.54 14,235,667.65
四、一年内到期的其他福利
合计 480,929,334.90 2,596,325,708.03 2,622,016,567.26 455,238,475.67
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 423,719,335.31 1,931,276,476.37 1,942,194,547.03 412,801,264.65
二、职工福利费 434,286.04 99,663,630.20 99,759,214.26 338,701.98
三、社会保险费 11,520,572.74 125,375,795.11 130,296,618.58 6,599,749.27
其中：医疗保险费 11,041,758.09 117,743,733.47 122,442,632.05 6,342,859.51
工伤保险费 356,041.54 5,345,341.30 5,493,073.41 208,309.43
生育保险费 122,773.11 2,286,720.34 2,360,913.12 48,580.33
四、住房公积金 9,257,159.35 117,454,501.22 118,302,522.67 8,409,137.90
五、工会经费和职工教育经费 2,457,587.55 12,268,729.92 12,523,994.22 2,202,323.25
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 447,388,940.99 2,286,039,132.82 2,303,076,896.76 430,351,177.05
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
离职后福利：
1.基本养老保险 18,616,697.91 217,683,485.36 225,714,309.32 10,585,873.95
2.失业保险费 302,266.69 7,738,452.97 7,974,962.64 65,757.02
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2023年年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 18,918,964.60 225,421,938.33 233,689,271.96 10,651,630.97
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 140,524,884.02 145,050,182.01
消费税
营业税
企业所得税 378,303,215.81 1,005,647,579.34
个人所得税
城市维护建设税
房产税 85,935,370.39 97,351,189.33
其他 71,675,084.72 58,045,871.90
合计 676,438,554.94 1,306,094,822.58
41、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 220,575,675.89 39,927,430.59
其他应付款 8,789,916,776.80 9,291,874,688.99
合计 9,010,492,452.69 9,331,802,119.58
其他说明：
□适用 √不适用
(2).应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).应付股利
分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2023年年度报告
项目 期末余额 期初余额
普通股股利
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
应付股利_厦门建发股份有限
83,436,678.00
公司
应付股利_红星美凯龙控股集
76,174,952.80
团有限公司
应付股利_联发集团有限公司 20,902,716.88
应付股利_上海楚森商务咨询
20,000,000.00 25,028,832.66
中心（有限合伙）
应付股利_金燕 10,000,000.00 6,000,000.00
应付股利_吴业添 8,000,000.00
应付股利_上海燎凯企业管理
1,143,733.84 1,447,582.49
咨询服务中心（有限合伙）
应付股利_上海燎曼企业管理
762,489.22 1,270,815.37
咨询服务中心（有限合伙）
应付股利_刘燮华 116,328.86
应付股利_杨晓东 38,776.29
应付股利_上海数贯信息咨询
6,180,200.07
合伙企业（有限合伙）
合计 220,575,675.89 39,927,430.59
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合作方往来款项 2,886,242,975.16 3,623,548,463.39
商户质量保证金及押金 2,637,674,161.90 2,728,683,026.35
代收商户货款 905,876,590.73 588,212,649.19
应付物业购置款 192,909,833.44 197,509,833.44
应付建筑商款项 329,861,726.82 412,769,037.88
商户租赁定金 425,328,875.90 480,981,272.47
预提费用 332,794,473.52 357,743,181.33
应付股权转让款 87,641,427.92 67,624,113.77
应付预付卡款项 73,136,393.00 64,366,211.30
其他 918,450,318.41 770,436,899.87
合计 8,789,916,776.80 9,291,874,688.99
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
姚良柏 170,000,000.00 尚未支付
山西云锦盛科技有限公司 166,591,918.42 尚未支付
郑州华商汇控股有限公司 130,740,250.03 尚未支付
山西众答暄企业管理咨询有限
129,461,801.59 尚未支付
公司
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2023年年度报告
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
合计 596,793,970.04 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 5,286,265,591.78 4,522,774,468.78
1 年内到期的应付债券 530,829,000.00
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 831,028,561.35 802,265,330.88
1 年内到期的长期借款-利息 43,467,148.72 61,710,477.08
1 年内到期的应付债券-利息 27,857,813.76 58,259,282.06
1 年内到期的应付融资租赁
123,416,669.15 138,605,948.00
款
1 年内到期的提前采购 20 年
73,277,155.04 73,648,219.62
物业服务收取的折扣
1 年内到期的商业地产抵押
2,718,528,963.84 578,998,355.69
贷款支持证券-本金
1 年内到期的商业地产抵押
31,789,012.40 19,944,444.44
贷款支持证券-利息
合计 9,135,630,916.04 6,787,035,526.55
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 256,639,127.36 231,713,068.48
未终止确认票据 2,100,000.00 14,650,000.00
合计 258,739,127.36 246,363,068.48
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2023年年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023年年度报告
45、 长期借款
长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 2,424,412,650.31 5,697,471,146.23
保证借款
信用借款
抵押及质押 5,242,193,337.00 5,775,760,249.62
抵押及保证 4,320,820,988.08 5,495,009,644.55
抵押及质押及保证 7,260,229,566.61 4,829,941,020.82
合计 19,247,656,542.00 21,798,182,061.22
说明：
（1）长期借款分类的说明：①抵押借款系以投资性房地产和固定资产为抵押取得的借款；
②抵押及质押借款系以投资性房地产为抵押并以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或
集团内公司股权作为质押物取得的借款；③抵押及保证借款系公司以投资性房地产和固定资产抵
押并由关联方提供连带责任保证担保取得借款；④抵押及质押及保证借款系公司以投资性房地产
抵押、以货币资金、商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权作为质押物
并由关联方提供连带责任保证担保取得的借款。
（2）于2023年12月31日，上述借款的年利率为4.25%-12.00%（2022年12月31日：4.25%-
12.00%）。
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
红星美凯龙 2022 美元债(3 年
1,758,511,842.15 1,723,399,633.59
期)
合计 1,758,511,842.15 1,723,399,633.59
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2023年年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债 本 是
债券 票面利率 发行 券 发行 期初 期 按面值计提 溢折价摊 本期 汇兑损益 期末 否
面值
名称 （%） 日期 期 金额 余额 发 利息 销 偿还 余额 违
限 行 约
红星美凯龙家居集
团股份有限公司
2019 公开发行公司 100.00 5.35 2019-06-10 4年 1,987,756,792.45 851,175.75 22,175.75 873,351.50 - 否
债券(第一期)(品种
二)(注 1)
红星美凯龙家居集
团股份有限公司
100.00 5.70 2020-01-20 3年 497,414,150.94 528,500,000.00 528,500,000.00 - 否
2020 年度第一期中
期票据(注 2)
红星美凯龙家居集
团股份有限公司
2020 年面向专业投
100.00 6.20 2020-10-30 3年 496,053,063.27 30,000,000.00 1,860,000.00 31,860,000.00 - 否
资者公开发行公司
债券(第一期)(品种
一)(注 3)
红星美凯龙家居集
团股份有限公司于
1,000.0
2025 年到期的 2.497 0
5.20 2022-08-26 3年 1,697,888,076.75 1,753,136,739.90 88,668,070.07 5,622,638.56 90,547,362.62 29,489,570.00 1,786,369,655.91 否
亿美元 5.20%信用
增强债券(注 4)
减：一年内到期的
589,088,282.06 90,550,245.82 651,780,714.12 27,857,813.76
应付债券
合计 / / / / 4,679,112,083.41 1,723,399,633.59 - 5,622,638.56 - 29,489,570.00 1,758,511,842.15 /
注 1：本公司 2019 年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年公司债券（第一期）（品种二）”，债券存续期为 4 年（附第 2 年末本公司调
整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为人民币 20.00 亿元，票面利率为 5.35%，已于 2021 年进行登记回售，剩余未被回售金额
829,000 元已于 2023 年到期并偿还；
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2023年年度报告
注 2：2020 年 1 月 16 日-2020 年 1 月 17 日，本公司成功发行了 2020 年度第一期中期票据“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度第一期中
期票据”，期限 3 年，起息日 2020 年 1 月 20 日，兑付日 2023 年 1 月 20 日，实际发行总额 5 亿元，发行利率 5.70%，该债券已于 2023 年到期并偿还；
注 3：2020 年 10 月 30 日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)”，债券存续期为
3 年，按年付息，附第 2 年末（2022 年）本公司调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规模为人民币 5 亿元，票面利率为 6.20%。已
于 2022 年进行回售，剩余未被回售金额 30,000,000.00 元已于 2023 年到期并偿还；
注 4：2022 年 8 月 26 日，本公司发行了信用增强美元债券，面值共计 249,700,000 美元，以付息式固定利率计息，票面利率 5.20%，债券存续期
为 3 年，按半年付息。
267 / 414
2023年年度报告
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023年年度报告
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 4,518,391,582.69 5,188,592,714.74
减：未确认融资费用 864,984,490.29 1,049,803,445.52
小计 3,653,407,092.40 4,138,789,269.22
减：一年内到期的租赁负债 831,028,561.35 802,265,330.88
合计 2,822,378,531.05 3,336,523,938.34
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 510,347,775.02 641,305,212.80
合计 510,347,775.02 641,305,212.80
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合作方往来款项（注） 510,347,775.02 556,241,389.81
应付融资租赁款 - 85,063,822.99
合计 510,347,775.02 641,305,212.80
其他说明：注：合作方往来款项系部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作项目
完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。
专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
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2023年年度报告
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 171,973,195.41 5,850,141.89 166,123,053.52
增值税加计抵扣 46,148,811.28 15,725,875.56 17,952,028.83 43,922,658.01
合计 218,122,006.69 15,725,875.56 23,802,170.72 210,045,711.53 /
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
项目前期品牌咨询委托管理服务
455,412,793.79 582,558,636.21
(注 1)
商业地产抵押贷款支持证券(注 2) 465,998,000.00 2,710,807,515.98
提前采购 20 年物业服务收取的折
778,600,389.23 851,877,544.27
扣(注 3)
停车场租赁/收益权对价(注 4) 165,113,332.39 235,130,860.35
合计 1,865,124,515.41 4,380,374,556.81
其他说明：
注 1：项目前期品牌咨询委托管理服务系公司基于委托管理合同确认的合同负债，管理层预
计该些合同负债对应的收入将在一年以后确认；
注 2：本公司商业地产抵押贷款支持证券具体情况说明如下：
①本公司于 2018 年 7 月 12 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计
划”。该资产支持专项计划以位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专
项计划包括优先 A 类、优先 B 类及次级类。其中：优先 A 类发行规模为人民币 22.89 亿元，年收
益率 5.80%，存续期为 18 年，每年固定偿还本金及利息。优先 B 类发行规模为 2.11 亿元，年收
益率 6.30%，存续期为 18 年，到期一次性偿还本金。次级类由公司作为劣后投资人，认购金额
为人民币 1 亿元，无收益率，存续期为 18 年。该证券将于 2024 年 11 月进入第二个 3 年回售
期，因此证券余额 2,214,000,000.00 元结转至一年内到期的非流动负债；
②本公司于 2020 年 9 月 22 日发行家居商场资产支持证券“德邦-无锡红星美凯龙家居卖场
一号馆资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以公司位于无锡的家居商场资产抵押及其租金
收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类。优先 A 类发行规模为人民币 4.2 亿元，年收益
率 5.50%，存续期为 18 年，每半年固定偿还本金及利息。优先 B 类发行规模为人民币 1.1 亿
元，年收益率 6%，存续期为 18 年，到期一次性归还本金。该证券于 2023 年 6 月结束第一个 3
年回售期，证券重新作为其他非流动负债核算。其中，一年内的还本计划 12,163,765.18 元已结
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2023年年度报告
转至一年内到期的非流动负债；
③本公司于 2021 年 1 月 5 日在北金所挂牌 21CFZR0025“红星美凯龙家居集团股份有限公司
2021 年度第一期债权融资计划”(21 沪红星美凯龙 ZR001)，挂牌金额伍亿元，债权融资计划期
限 3 年，起息日 2021 年 1 月 7 日，挂牌利率 4%。根据挂牌款确认书，伍亿元已全部到账。按年
付息，每年 1 月 7 日，存续期内，按年付息，到期一次性还本。该笔融资计划为土地及房产抵押
和项目公司股权质押。于 2023 年 12 月 31 日，该债权融资计划金额 500,000,000.00 元已结转至
一年内到期的非流动负债。
注 3：本公司于 2021 年与旭辉永升（海南）投资有限公司（以下简称“旭辉永升”）签订
协议，约定本公司 71 家自营商场未来 20 年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业管
理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服
务成本。于 2023 年 12 月 31 日，尚未摊销的余额总计 851,877,544.27 元，其中将于 2024 年摊
销的金额 73,277,155.04 元计入一年内到期的非流动负债，将于 2025 年及以后年度摊销的金额
人民币 778,600,389.23 元计入其他非流动负债；
注 4：本公司于 2022 年与北京鸿景泊兴停车管理有限公司（以下简称“阳光海天”）签订
协议，约定阳光海天获得本公司 36 家自营商场停车场 2022 年 3 月至 2028 年 2 月的长期租赁权
或收益权，交易对价 312,846,314.00 元，其中 165,113,332.39 元计入其他非流动负债，将于
2025 年至 2028 年摊销确认收入。
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 发行 期末余额
送股 金 其他 小计
新股
转股
股份总数 4,354,732,673.00 4,354,732,673.00
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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2023年年度报告
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
6,909,526,716.32 358,715,197.59 7,268,241,913.91
本溢价）
其他资本公积 -27,930,097.73 14,990,883.04 -12,939,214.69
合计 6,881,596,618.59 373,706,080.63 7,255,302,699.22
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
股本溢价本期增加 358,715,197.59 元，其中：①根据原控股股东红星美凯龙控股集团有限
公司、原公司实际控制人车建兴先生、厦门建发股份有限公司、联发集团有限公司共同签署《关
于<股份转让协议>之补充协议（四）》的约定，本公司收到由原控股股东依据交易协议承担的补
偿款 300,000,000.00 元并计入资本公积；②本期增加 58,715,197.59 元系收购子公司少数股东
股权取得成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额。
其他资本公积增加 14,990,883.04 元，系本公司投资的联营企业其他所有者权益变动导致调
整长期股权投资账面价值，同时增加资本公积。
56、 库存股
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 5,003,481.44 5,003,481.44
合计 5,003,481.44 5,003,481.44
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明
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2023年年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入
期初 减：前期计入 期末
项目 本期所得税前发 其他综合收益 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于少
余额 其他综合收益 余额
生额 当期转入留存 用 公司 数股东
当期转入损益
收益
一、不能重分类进损益的其他综合
931,927,724.18 -265,666,286.56 161,182,310.34 -39,679,048.44 -389,201,631.24 2,032,082.78 542,726,092.94
收益
其中：重新计量设定受益计划变动
额
权益法下不能转损益的其他综合收
益
其他权益工具投资公允价值变动 931,927,724.18 -265,666,286.56 161,182,310.34 -39,679,048.44 -389,201,631.24 2,032,082.78 542,726,092.94
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收
80,797,117.30 750,187.00 750,187.00 81,547,304.30
益
其中：权益法下可转损益的其他综
合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 -601,261.13 750,187.00 750,187.00 148,925.87
自用房地产转换为以公允价值模式
81,398,378.43 81,398,378.43
计量的投资性房地产
其他综合收益合计 1,012,724,841.48 -264,916,099.56 161,182,310.34 -39,679,048.44 -388,451,444.24 2,032,082.78 624,273,397.24
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2023年年度报告
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
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2023年年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,293,732,034.41 2,293,732,034.41
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 2,293,732,034.41 2,293,732,034.41
说明：
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积金。法定盈余
公积累计额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 37,495,728,434.32 38,662,409,591.69
调整期初未分配利润合计数（调增 -1,323,978,701.49
+，调减－）
调整后期初未分配利润 37,495,728,434.32 37,338,430,890.20
加：本期归属于母公司所有者的净
-2,216,358,759.33 558,586,068.27
利润
减：提取法定盈余公积 87,302,725.65
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 348,295,029.84 435,473,267.30
转作股本的普通股股利
加：其他综合收益结转留存收益 161,182,310.34 121,487,468.80
期末未分配利润 35,092,256,955.49 37,495,728,434.32
说明：
（1）根据本公司 2023 年 6 月 26 日召开的 2022 年年度股东大会决议，本公司本次利润分配
以方案实施前的公司总股本 4,354,732,673 股扣除公司回购专户的股份 1,044,800 股，即以
4,353,687,873 股为基数进行计算，向全体股东每股派发现金红利 0.08 元（含税），共计派发现
金红利 348,295,029.84 元，本公司自行发放对象红星美凯龙控股集团有限公司、厦门建发股份
有限公司、联发集团有限公司 3 家公司股息尚未支付。
（2）由于对前期会计差错进行更正，调减 2022 年初未分配利润 1,323,978,701.49 元，会
计差错更正的具体内容及对比较期间报表项目的影响金额详见财务报告十八、1 前期会计差错更
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2023年年度报告
正。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,855,002,854.17 4,745,457,812.64 13,706,965,924.18 5,762,089,088.16
其他业务 659,980,084.70 236,190,936.88 431,353,915.96 153,827,739.05
合计 11,514,982,938.87 4,981,648,749.52 14,138,319,840.14 5,915,916,827.21
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2023年年度报告
(2).营业收入扣除情况表
单位：元币种：人民币
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 11,514,982,938.87 14,138,319,840.14
营业收入扣除项目合计金额 35,213,003.71 852,418,195.78
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重
0.31 / 6.03 /
（%）
一、与主营业务无关的业务收入
1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资
产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非
货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收 35,213,003.71 物业处置收入 852,418,195.78 物业处置收入
入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正
常经营之外的收入。
2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息
收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融
业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷
款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主
营产品而开展的融资租赁业务除外。
3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产
生的收入。
4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产
生的收入。
5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收
入。
6. 未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的
收入。
与主营业务无关的业务收入小计 35,213,003.71 852,418,195.78
二、不具备商业实质的收入
1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布
或金额的交易或事项产生的收入。
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2023年年度报告
2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交
易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或
其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3.交易价格显失公允的业务产生的收入。
4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得
的企业合并的子公司或业务产生的收入。
5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。
6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收
入。
不具备商业实质的收入小计
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 11,479,769,935.16 13,285,901,644.36
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2023年年度报告
(3).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
委托经营管理分部 建造施工及设计分部 家装相关及商品销售分部 其他分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
按经营地区
分类
中国大陆 2,030,714,673.87 1,141,145,160.80 1,212,210,098.80 1,219,686,538.06 313,092,671.57 323,531,148.19 1,123,771,644.58 306,861,025.74 4,679,789,088.82 2,991,223,872.79
市场或客户
类型
合同类型
按商品转让
的时间分类
按合同期限
分类
按销售渠道
分类
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2023年年度报告
委托经营管理分部 建造施工及设计分部 家装相关及商品销售分部 其他分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
合计 2,030,714,673.87 1,141,145,160.80 1,212,210,098.80 1,219,686,538.06 313,092,671.57 323,531,148.19 1,123,771,644.58 306,861,025.74 4,679,789,088.82 2,991,223,872.79
其他说明
√适用 □不适用
2023 年 2022 年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 67,142,429.22 114,640,948.35
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 1,937,799,877.25 2,174,031,095.63
工程项目商业管理咨询费收入 - 6,994,225.47
商业咨询费及招商佣金收入 25,772,367.40 80,295,567.29
建造施工及设计收入 1,212,210,098.80 1,233,331,460.26
家装相关及商品销售收入 313,092,671.57 641,384,174.55
其他收入 1,123,771,644.58 1,943,059,483.58
合计 4,679,789,088.82 6,193,736,955.13
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2023年年度报告
(4).履约义务的说明
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
公司承诺 公司承担的预 公司提供的质
履行履约义 重要的支 是否为主
项目 转让商品 期将退还给客 量保证类型及
务的时间 付条款 要责任人
的性质 户的款项 相关义务
项目前期品
按照合同
牌咨询委托 提供相关服 咨询管理
约定的方 是 / 无
管理服务收 务期间 服务
式支付
入
项目年度品
按照合同
牌咨询委托 提供相关服 咨询管理
约定的方 是 / 无
管理服务收 务期间 服务
式支付
入
提供相关服
工程项目商 务并获得客 按照合同
咨询管理
业管理咨询 户出具的相 约定的方 是 / 无
服务
费收入 关服务确认 式支付
书时
按照合同
商业咨询费 提供相关服
约定的方 咨询服务 是 / 无
收入 务期间
式支付
按照合同
招商佣金收 提供相关服
约定的方 招商服务 是 / 无
入 务期间
式支付
客户保留一定
工程结算
建造施工及 提供相关服 的工程质量质
后按合同 建造施工 是 /
设计收入 务期间 保金，在质保
条款支付
期满后支付
商品交付给
按照合同
商品销售收 顾客，资产
约定的方 商品 是 / 无
入 控制权转移
式支付
给客户时
按照合同
提供相关服
装修收入 约定的方 装饰工程 是 / 无
务期间
式支付
按照合同
战略咨询费 提供相关服
约定的方 咨询服务 是 / 无
收入 务期间
式支付
按照合同
联合营销收 提供相关服
约定的方 营销服务 是 / 无
入 务期间
式支付
(5).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额预计为
12,126,350,152.49 元，其中： 1,152,915,424.12 元预计将于 2024 年度确认收入。
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2023年年度报告
(6).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 29,073,061.02 31,302,435.42
教育费附加 22,226,727.76 25,625,008.07
资源税
房产税 316,383,929.05 304,441,314.77
土地使用税 28,211,062.09 25,749,033.58
车船使用税
印花税 8,593,486.52 10,322,070.15
其他 13,373,048.72 16,785,025.93
合计 417,861,315.16 414,224,887.92
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告及宣传费用 890,759,469.41 846,377,935.57
能源及维修费用 432,293,994.23 492,869,441.12
职工薪酬 66,445,030.79 108,778,593.13
售后服务费用 45,681,818.53 35,389,234.11
折旧及摊销 13,209,416.77 18,124,059.62
办公及行政费用 21,510,181.20 18,242,494.79
其他费用 13,238,904.34 35,513,515.24
合计 1,483,138,815.27 1,555,295,273.58
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 699,073,675.05 800,660,730.02
办公及行政费用 212,109,908.90 200,650,657.45
其他专业服务费用 183,238,042.27 176,092,481.04
折旧及摊销 121,199,481.73 136,171,328.98
审计费用 14,120,322.35 18,869,950.34
能源及维修费用 15,032,413.09 14,334,247.56
其他费用 57,107,706.89 63,610,533.11
合计 1,301,881,550.28 1,410,389,928.50
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2023年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 16,192,040.55 44,465,956.68
折旧及摊销 3,320,799.91 1,058,336.13
其他费用 118,282.13 804,958.11
合计 19,631,122.59 46,329,250.92
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,872,652,821.77 2,855,274,827.75
减：利息收入 167,317,385.32 230,572,177.65
减：利息资本化金额 218,027,922.79 351,961,453.02
汇兑净损益 30,885,323.33 13,373,470.06
其他 42,764,631.29 37,219,394.11
合计 2,560,957,468.28 2,323,334,061.25
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补
5,850,141.89 5,848,578.24
助
其中：与递延收益相关的
5,850,141.89 5,848,578.24
政府补助
二、其他与日常活动相关且
71,114,607.29 153,966,777.39
计入其他收益的项目
其中：补贴款 33,921,409.41 49,678,130.81
政府专项补助 37,153,015.97 101,961,768.72
奖励扶持金 40,181.91 2,326,877.86
合计 76,964,749.18 159,815,355.63
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 77,704,617.01 -26,433,084.91
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
53,681,274.53 41,243,228.14
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
183,153.47 30,127,213.57
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
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2023年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
处置联营公司投资产生的投资收益 -94,350,046.58 633,008.58
其他非流动金融资产持有期间取得
10,101,300.00 1,593,700.00
的投资收益
处置/注销对子公司投资产生的投资
16,599,763.29 -338,335.74
收益
合计 63,920,061.72 46,825,729.64
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 15,405,946.28 -16,327,313.01
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -841,885,353.85 -295,015,584.66
其他非流动金融资产 -60,150,000.00 -32,000,000.00
合计 -886,629,407.57 -343,342,897.67
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 417,612,587.74 238,938,699.40
其他应收款坏账损失 72,671,658.82 24,658,560.47
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 7,570,010.05 693,228.36
财务担保相关减值损失
其他流动资产减值损失 182,948,600.34 -20,916.31
一年内到期的非流动资产减值损失 37,256,530.58 979,191.60
其他非流动资产减值损失 122,455,061.90 40,172,366.07
合计 840,514,449.43 305,421,129.59
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 463,056,778.31 79,783,609.70
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2023年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成
92,139,394.90
本减值损失
三、长期股权投资减值损失 165,881,604.23
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、其他非流动资产减值损失 315,069,887.39 574,829,258.61
合计 1,036,147,664.83 654,612,868.31
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 -11,082,447.29 3,196,995.07
使用权资产处置利得 17,796,595.36 45,847,113.86
合计 6,714,148.07 49,044,108.93
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
违约补偿收入 1,037,771.86 2,529,182.11 1,037,771.86
项目终止收入 10,377,358.53 11,804,958.49 10,377,358.53
其他 23,109,598.21 29,597,672.08 23,109,598.21
合计 34,524,728.60 43,931,812.68 34,524,728.60
其他说明：
□适用 √不适用
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2023年年度报告
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换
损失
赔付金 14,575,421.57 6,514,811.81 14,575,421.57
公益性捐赠支出 56,680.00 5,977,100.00 56,680.00
其他（注 1） 427,023,934.19 57,850,365.17 427,023,934.19
合计 441,656,035.76 70,342,276.98 441,656,035.76
其他说明：
注 1：营业外支出项下“其他”主要系本公司因项目终止等事项产生的预计损失。其中：①
经由本公司相关部门评估后作出终止继续投入决策的个别项目，其已投入的项目沉没成本及终止
项目产生的相关损失 25,315.62 万元；②因资产回购义务产生的预计损失 6,500.00 万元；③因
未按约执行合同需承担的预计损失 4,700.00 万元。
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 82,067,614.86 657,922,810.88
递延所得税费用 15,407,630.32 73,114,558.69
合计 97,475,245.18 731,037,369.57
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -2,272,959,952.25
按法定/适用税率计算的所得税费用 -568,239,988.06
子公司适用不同税率的影响 29,333,622.83
调整以前期间所得税的影响 -99,542,762.88
无需纳税的收益 -9,555,422.64
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 97,855,602.56
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-17,800,006.16
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
641,605,279.67
差异或可抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 23,818,919.86
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2023年年度报告
所得税费用 97,475,245.18
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见财务报告附注七、57 其他综合收益
78、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的定金、保证金及押金 597,792,673.63 623,861,604.83
代收代付货款净额 241,670,550.67 -
营业外收入及政府补助 105,639,335.89 178,414,202.05
利息收入 14,535,670.48 33,220,027.70
存放于央行的准备金 1,568,603.17 4,535,900.84
合计 961,206,833.84 840,031,735.42
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的费用等款项 2,800,036,012.05 2,102,037,614.41
代收代付货款净额 - 729,440,564.48
银行手续费等支出 47,194,770.19 37,200,434.50
营业外支出 149,668,412.66 70,342,276.98
合计 2,996,899,194.90 2,939,020,890.37
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 437,086,034.96 686,149,069.16
收回项目相关的委托贷款 39,550,000.00 25,850,000.00
资金拆借利息收入 11,525,546.64 51,870,027.59
理财产品赎回 453,982,255.77 2,498,741,540.49
受限制资金收回 411,446,895.52 1,057,061,935.50
到期日三个月以上银行定期存款
- 21,925,853.01
赎回
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2023年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
合计 1,353,590,732.89 4,341,598,425.75
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 535,816,682.88 635,678,005.36
购买理财产品 88,060,019.85 2,404,760,457.42
受限制资金的支付 555,063,361.24 580,000,000.00
到期日三个月以上的银行定期存
5,000,000.00 18,000,000.00
款
合计 1,183,940,063.97 3,638,438,462.78
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 6,331,986,057.95 3,150,974,129.36
合计 6,331,986,057.95 3,150,974,129.36
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 7,259,511,273.19 2,284,181,387.55
收购少数股东股权 3,021,500.00 450,000.00
支付的租赁商场租金 620,741,257.62 525,994,527.83
合计 7,883,274,030.81 2,810,625,915.38
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 1,998,588,895.61 4,725,000,000.00 91,138,976.01 1,842,897,323.48 - 4,971,830,548.14
其他应付
2,469,712,609.35 6,331,986,057.95 890,755,127.07 7,667,219,343.16 128,828,717.35 1,896,405,733.86
款
一年内到
期的非流 6,713,387,306.93 22,500,000.00 9,061,480,431.80 5,810,453,504.00 924,560,473.73 9,062,353,761.00
动负债
长期借款 21,798,182,061.22 1,130,144,397.74 392,697,788.47 360,471,810.06 3,712,895,895.37 19,247,656,542.00
应付债券 1,723,399,633.59 - 35,112,208.56 - - 1,758,511,842.15
租赁负债 3,336,523,938.34 - 112,525,744.60 - 626,671,151.89 2,822,378,531.05
长期应付
85,063,822.99 - - - 85,063,822.99 -
款
其他非流
2,710,807,515.98 - 502,910,484.02 - 2,747,720,000.00 465,998,000.00
动负债
合计 40,835,665,784.01 12,209,630,455.69 11,086,620,760.53 15,681,041,980.70 8,225,740,061.33 40,225,134,958.20
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2023年年度报告
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -2,370,435,197.43 667,690,075.52
加：资产减值准备 1,036,147,664.83 654,612,868.31
信用减值损失 840,514,449.43 305,421,129.59
固定资产折旧、油气资产折耗、生
149,240,173.46 161,381,260.78
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 488,986,717.68 621,492,511.10
无形资产摊销 40,854,850.17 40,179,615.73
长期待摊费用摊销 138,977,246.58 170,530,520.29
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -6,714,148.07 -49,044,108.93
列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
6,987,623.10
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
886,629,407.57 343,342,897.67
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 2,419,351,341.62 2,351,307,239.19
投资损失（收益以“－”号填列） -63,920,061.72 -46,825,729.64
递延所得税资产减少（增加以“－”
-116,359,941.35 -328,636,304.98
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
131,767,571.67 400,532,961.91
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 51,215,834.05 26,218,360.25
经营性应收项目的减少（增加以
438,590,977.29 -53,904,630.77
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-1,708,193,880.80 -1,385,295,687.06
“－”号填列）
其他 0.00 0.00
经营活动产生的现金流量净额 2,363,640,628.08 3,879,002,978.96
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,506,800,211.29 2,608,263,749.30
减：现金的期初余额 2,608,263,749.30 6,097,986,723.20
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2023年年度报告
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -101,463,538.01 -3,489,722,973.90
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 323,594.61
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 9,137,184.34
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -8,813,589.73
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,506,800,211.29 2,608,263,749.30
其中：库存现金 27,201,532.16 13,832,338.52
可随时用于支付的银行存款 2,469,779,217.42 2,539,542,283.69
可随时用于支付的其他货币
9,819,461.71 54,889,127.09
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,506,800,211.29 2,608,263,749.30
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
包含：用于借款的保证金或
存单；保函保证金；农民工
保证金；法院冻结款项；存
受限货币资金 444,252,699.53 302,204,836.98
放于证券户的存出投资款；
存放于中国人民银行的存款
准备金。
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2023年年度报告
项目 本期金额 上期金额 理由
定期存款 23,000,000.00 18,000,000.00
合计 467,252,699.53 320,204,836.98 /
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 9,812,895.07
其中：美元 1,328,627.18 7.0827 9,410,267.73
欧元 20,525.46 7.8592 161,313.70
港币 266,291.81 0.9062 241,313.64
应付债券 1,758,511,842.15
其中：美元 248,282,694.76 7.0827 1,758,511,842.15
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
82、 租赁
(1)作为承租人
□适用 √不适用
(2)作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
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2023年年度报告
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
83、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1).按费用性质列示
□适用 √不适用
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初 期末
项目 转入当
余额 内部开发支出 其他 确认为无形资产 余额
期损益
家装、数据平台 12,522,655.66 73,777.44 12,596,433.10 -
合计 12,522,655.66 73,777.44 12,596,433.10 -
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3).重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、反向购买
□适用 √不适用
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2023年年度报告
4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
丧失控 与原子
制权之 公司股
按照公
日合并 权投资
丧失控 允价值
处置价款与处置 丧失控制权 丧失控制权 财务报 相关的
丧失控制 丧失控 制权之 重新计
丧失控制 投资对应的合并 之日合并财 之日合并财 表层面 其他综
丧失控制权的 丧失控制权时 权时点的 制权时 日剩余 量剩余
子公司名称 权时点的 财务报表层面享 务报表层面 务报表层面 剩余股 合收益
时点 点的处置价款 处置比例 点的判 股权的 股权产
处置方式 有该子公司净资 剩余股权的 剩余股权的 权公允 转入投
（%） 断依据 比例（ 生的利
产份额的差额 账面价值 公允价值 价值的 资损益
%） 得或损
确定方 或留存
失
法及主 收益的
要假设 金额
上海龙猫先森 丧失控
丧失控制
新零售家居有 2023-2-8 - 50.00 制权的 4,584,919.71 20.00 - - - - -
权
限公司(注1) 时点
美宅（上海）建 丧失控
丧失控制
筑科技有限公 2023-7-4 323,594.61 90.00 制权的 7,172,768.20 10.00 - - - - -
权
司（注2） 时点
上海丽浩创意 丧失控
丧失控制
设计有限公司( 2023-7-10 - 70.10 制权的 4,771,458.07 19.90 857,189.70 857,189.70 - - -
权
注3) 时点
上海新昭杨物 丧失控
丧失控制 制权的
业管理有限公 2023-10-27 - 100.00 - - - - - -
权 时点
司（注4）
其他说明：
√适用 □不适用
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2023年年度报告
注 1：子公司上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司与上海合柔企业管理合伙企业（有限合伙）签订股权转让协议，以人民币 0 元转让上海龙
猫先森新零售家居有限公司 50%的股权，于 2023 年 2 月 8 日完成工商变更。故自 2023 年 2 月 8 日起，本公司不再将上海龙猫先森新零售家居有
限公司纳入合并范围；
注 2：本公司与江苏行远绿装工程有限公司签订股权转让协议，以人民币 323,594.61 元转让本公司持有美宅（上海）建筑科技有限公司 90%的股
权，此次股权转让已于 2023 年 7 月 4 日完成工商变更登记手续。故自 2023 年 7 月 4 日起，本公司不再将美宅（上海）建筑科技有限公司纳入合并范
围；
注 3：子公司上海红星美凯龙实业有限公司与上海轻享互联网科技有限公司签订股权转让协议，以人民币 0 元转让其持有的上海丽浩创意设计有限
公司 70.10%股权，此次股权转让已于 2023 年 7 月 10 日完成工商变更登记手续。故自 2023 年 7 月 10 日起，本公司不再将上海丽浩创意设计有限公司
纳入合并范围。
注 4：子公司上海新伟置业有限公司与上海新曹杨(集团)有限公司签订股权转让协议，以人民币 0 元转让其持有的上海新昭杨物业管理有限公司
100.00%股权，此次股权转让已于 2023 年 10 月 27 日完成工商变更登记手续。故自 2023 年 10 月 27 日起，本公司不再将上海新昭杨物业管理有限公司
纳入合并范围。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）新设或投资方式取得的子公司
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2023年年度报告
持股比例(%)
公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 变更原因
直接 间接
厦门红星美凯龙商业营运管理有限 通过设立或投资等方式取得的子公
福建省 福建省 投资管理 100.00
公司 司
通过设立或投资等方式取得的子公
苏州尼红盛企业管理有限公司 江苏省 江苏省 其他 100.00
司
通过设立或投资等方式取得的子公
上海新昭杨物业管理有限公司 上海市 上海市 其他 98.20
司
（2）注销的子公司
烟台欣欢企业管理有限公司、郑州东晟企业管理有限公司、上海红星美凯龙知识产权代理有限公司、深圳市美隆智慧家装饰工程有限公司、上海爱
逛家电子商务有限公司、宁波梅山保税港区星凯赢资产管理有限公司、桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司、上海美昊装饰设计工程有限公司、
上海倍耀物流有限公司、上海倍达物流有限公司、上海倍宝物流有限公司、上海倍昇物流有限公司、上海倍邦物流有限公司、常州美龙贸易有限公司、
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司、上海栀雅管理咨询有限公司、上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司、上海科米实业有限公司、海南红星美凯
龙企业管理有限公司、厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙）、聊城星瀚管理咨询服务有限公司、马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司共 22 家主体于 2023
年注销。
6、其他
□适用 √不适用
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2023年年度报告
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
长沙红星美凯龙家居生活广 投资等方式
湖南省 5,000,000.00 湖南省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙环球家居设 投资等方式
上海市 50,000,000.00 上海市 场地租赁管理 - 97.00
计博览有限公司 取得的子公
司
通过设立或
杭州红星美凯龙世博家居有 投资等方式
浙江省 230,000,000.00 浙江省 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙品牌管理有 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 品牌管理 99.00 1.00
限公司 取得的子公
司
通过设立或
重庆红星美凯龙环球家居生 投资等方式
重庆市 10,000,000.00 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限责任公司 取得的子公
司
通过设立或
武汉红星美凯龙世博家居广 投资等方式
湖北省 552,878,664.00 湖北省 场地租赁管理 100.00 -
场发展有限公司 取得的子公
司
通过设立或
北京星凯京洲家具广场有限 投资等方式
北京市 30,000,000.00 北京市 场地租赁管理 - 51.00
公司 取得的子公
司
296 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
上海红星美凯龙家居艺术设 投资等方式
上海市 445,000,000.00 上海市 场地租赁管理 - 100.00
计博览有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙全球家居市 投资等方式
上海市 500,000.00 上海市 市场公司 - 100.00
场经营管理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
烟台红星美凯龙家居有限公 投资等方式
山东省 175,000,000.00 山东省 场地租赁管理 100.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
沈阳名都家居广场有限公司 辽宁省 255,000,000.00 辽宁省 场地租赁管理 60.00 40.00
取得的子公
司
通过设立或
北京世纪欧美商业投资有限 投资等方式
北京市 50,000,000.00 北京市 场地租赁管理 - 80.00
公司 取得的子公
司
通过设立或
重庆红星美凯龙博览家居生 投资等方式
重庆市 280,000,000.00 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限责任公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
长沙市银红家居有限公司 湖南省 250,000,000.00 湖南省 场地租赁管理 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海晶都投资有限公司 上海市 10,000,000.00 上海市 投资管理 51.00 -
取得的子公
司
通过设立或
天津红星美凯龙家居家饰生
天津市 424,878,664.00 天津市 场地租赁管理 100.00 - 投资等方式
活广场有限公司
取得的子公
297 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
司
通过设立或
盘锦红星美凯龙全球家居生 投资等方式
辽宁省 210,000,000.00 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙商务咨询有 投资等方式
上海市 1,000,000.00 上海市 投资管理 65.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
沈阳红星美凯龙家居有限公 投资等方式
辽宁省 30,000,000.00 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙商贸有限公 投资等方式
上海市 50,000,000.00 上海市 投资管理 100.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
哈尔滨红星美凯龙世博家居 投资等方式
黑龙江省 310,000,000.00 黑龙江省 场地租赁管理 100.00 -
广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海星家装饰建材有限公司 上海市 90,000,000.00 上海市 建材超市 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
重庆红星美凯龙中坤家居生 投资等方式
重庆市 100,000,000.00 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限责任公司 取得的子公
司
通过设立或
中山红星美凯龙世博家居广 投资等方式
广东省 149,939,332.00 广东省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
沈阳大东红星美凯龙家具建 通过设立或
辽宁省 5,000,000.00 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
材市场有限公司 投资等方式
298 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
取得的子公
司
通过设立或
西安红星美凯龙家居生活广 投资等方式
陕西省 200,000,000.00 陕西省 场地租赁管理 75.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
大庆红星美凯龙世博家居有 投资等方式
黑龙江省 100,000,000.00 黑龙江省 场地租赁管理 70.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
北京红星美凯龙家居市场有 投资等方式
北京市 2,000,000.00 北京市 品牌管理 - 100.00
限公司 取得的子公
司
通过设立或
武汉红星美凯龙环球家居广 投资等方式
湖北省 149,939,332.00 湖北省 场地租赁管理 100.00 -
场发展有限公司 取得的子公
司
通过设立或
北京世纪凯隆商业投资有限 投资等方式
北京市 10,000,000.00 北京市 场地租赁管理 100.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星欧丽洛雅家居市场 投资等方式
上海市 500,000.00 上海市 市场公司 100.00 -
经营管理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
合肥红星美凯龙世博家居广 投资等方式
安徽省 349,848,330.00 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
南京红星美凯龙国际家居有 投资等方式
江苏省 764,016,993.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
限责任公司 取得的子公
司
上海红星美凯龙亿家装饰工 上海市 20,000,000.00 上海市 家装设计 - 100.00 通过设立或
299 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
程有限公司 投资等方式
取得的子公
司
通过设立或
上海星易通汇商务服务有限 投资等方式
上海市 45,000,000.00 上海市 商业服务 100.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙家品会电子 投资等方式
上海市 18,400,000.00 上海市 电子商务 - 100.00
商务有限公司 取得的子公
司
通过设立或
天津红星美凯龙国际家居博 投资等方式
天津市 314,285,714.29 天津市 场地租赁管理 65.00 -
览有限公司 取得的子公
司
通过设立或
天津红星美凯龙世贸家居有 投资等方式
天津市 200,000,000.00 天津市 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
哈尔滨红星美凯龙国际家居 投资等方式
哈尔滨市 349,817,995.00 哈尔滨市 场地租赁管理 100.00 -
有限公司 取得的子公
司
通过设立或
长春红星美凯龙世博家居生 投资等方式
吉林省 68,000,000.00 吉林省 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
西藏红星喜兆企业管理有限 投资等方式
西藏 100,000,000.00 西藏 投资管理 100.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙家居商场管理有 投资等方式
西藏 50,000,000.00 西藏 投资管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
300 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
扬州红星美凯龙国际家居广 投资等方式
江苏省 3,000,000.00 江苏省 品牌管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙龙美家居市 投资等方式
上海市 1,000,000.00 上海市 市场公司 100.00 -
场经营管理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
重庆家欣装饰设计工程有限 投资等方式
重庆市 2,000,000.00 重庆市 家装设计 - 70.00
公司 取得的子公
司
通过设立或
沈阳红星美凯龙世博家居有 投资等方式
辽宁省 46,757,410.00 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙住建集采商 投资等方式
上海市 20,000,000.00 上海市 场地租赁管理 99.00 1.00
贸有限公司 取得的子公
司
通过设立或
兰州红星美凯龙世博家居广 投资等方式
甘肃省 30,000,000.00 甘肃省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海吉盛伟邦环球家居品牌 投资等方式
上海市 100,000,000.00 上海市 管理咨询 100.00 -
管理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙装饰家居市 投资等方式
上海市 500,000.00 上海市 品牌管理 100.00 -
场经营管理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙网络技术有
上海市 30,000,000.00 上海市 电子商务 - 100.00 投资等方式
限公司
取得的子公
301 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
司
通过设立或
上海红星美凯龙装修公网络 投资等方式
上海市 30,000,000.00 上海市 电子商务 - 100.00
技术有限公司 取得的子公
司
通过设立或
云南红星美凯龙家居生活广 投资等方式
云南省 80,000,000.00 云南省 场地租赁管理 87.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
乌鲁木齐红星美凯龙家居世 投资等方式
新疆 50,000,000.00 新疆 场地租赁管理 100.00 -
博广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
东莞红星美凯龙世博家居广 投资等方式
广东省 100,000,000.00 广东省 场地租赁管理 70.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海安家网络科技有限公司 上海市 1,000,000.00 上海市 电子商务 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海红美网络科技有限公司 上海市 1,000,000.00 上海市 电子商务 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
成都红星欧丽洛雅品牌管理 投资等方式
成都市 100,000,000.00 成都市 品牌管理 - 100.00
有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙资产管理有 投资等方式
上海市 50,000,000.00 上海市 投资管理 - 100.00
限公司 取得的子公
司
上海星和宅配家居服务有限 通过设立或
上海市 38,000,000.00 上海市 家装设计 100.00 -
公司 投资等方式
302 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙家居集团(上海) 投资等方式
上海市 65,000,000.00 上海市 物流服务 60.00 -
物流有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙星龙家居有 投资等方式
上海市 39,000,000.00 上海市 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙成都商业管理有 投资等方式
成都市 505,000,000.00 成都市 管理咨询 - 100.00
限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙成都企业管理咨 投资等方式
成都市 505,000,000.00 成都市 管理咨询 - 100.00
询有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙楷恒家居有 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
长沙红星美凯龙金霞家居生 投资等方式
长沙市 120,000,000.00 长沙市 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
南昌红星美凯龙全球家居广 投资等方式
江西省 30,000,000.00 江西省 场地租赁管理 51.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
昆明红星美凯龙世博家居广 投资等方式
云南省 5,000,000.00 云南省 场地租赁管理 - 87.00
场有限公司 取得的子公
司
重庆红星美凯龙国际家居生 重庆市 121,000,000.00 重庆市 场地租赁管理 100.00 - 通过设立或
303 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
活广场有限责任公司 投资等方式
取得的子公
司
通过设立或
上海金山红星美凯龙全球家 投资等方式
上海市 25,000,000.00 上海市 场地租赁管理 100.00 -
居有限公司 取得的子公
司
通过设立或
西安红星美凯龙世博家居有 投资等方式
陕西省 100,000,000.00 陕西省 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
成都红星美凯龙天府世博家 投资等方式
成都市 50,000,000.00 成都市 场地租赁管理 100.00 -
居广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
成都天府新区红星美凯龙世 投资等方式
成都市 210,000,000.00 成都市 场地租赁管理 100.00 -
贸家居有限公司 取得的子公
司
通过设立或
香港红星美凯龙全球家居有 投资等方式
香港 100,000,000.00 香港 投资管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙悦家互联网 投资等方式
上海市 200,000,000.00 上海市 电子商务 - 100.00
科技有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海家金所投资控股有限公 投资等方式
上海市 200,000,000.00 上海市 投资管理 100.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
郑州隽铠企业管理咨询有限 投资等方式
河南省 2,650,000,000.00 河南省 企业管理咨询 - 100.00
公司 取得的子公
司
304 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
投资等方式
红星众盈投资有限公司 西藏 50,000,000.00 西藏 投资管理 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
上海美凯龙星荷资产管理有 投资等方式
上海市 10,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海宇慕企业管理有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海宇煦企业管理有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海宇筑企业管理有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海宇霄企业管理有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙凯撒至尊(上海) 投资等方式
上海市 200,000,000.00 上海市 自营销售 100.00 -
家居有限公司 取得的子公
司
通过设立或
西宁红星美凯龙世博家居广 投资等方式
青海省 180,000,000.00 青海省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙企业管理咨询有
新疆 100,000,000.00 新疆 企业管理咨询 100.00 - 投资等方式
限公司
取得的子公
305 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
司
通过设立或
红星欧丽洛雅企业管理有限 投资等方式
新疆 100,000,000.00 新疆 企业管理咨询 - 100.00
公司 取得的子公
司
通过设立或
霍尔果斯红星美凯龙商业管 投资等方式
新疆 5,000,000.00 新疆 企业管理咨询 - 100.00
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海泛居网络科技有限公司 上海市 30,000,000.00 上海市 网络技术 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙信息科技有 投资等方式
上海市 100,000,000.00 上海市 投资管理 - 100.00
限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙家居集团财务有 投资等方式
上海市 600,000,000.00 上海市 贷款业务 95.00 5.00
限责任公司 取得的子公
司
通过设立或
龙之惠(上海)设施管理服务 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 59.00
有限公司（注释 3） 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙国际贸易有 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 进出口业务 55.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙美居商贸有 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 进出口业务 - 28.00
限公司（注释 1） 取得的子公
司
通过设立或
海南红居企业管理有限公司 海南省 10,000,000.00 海南省 企业管理咨询 100.00 -
投资等方式
306 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
取得的子公
司
通过设立或
成都红星美凯龙新南商业管 投资等方式
四川省 5,000,000.00 四川省 企业管理咨询 100.00 -
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
霍尔果斯雅睿创业投资有限 投资等方式
新疆 30,000,000.00 新疆 投资管理 90.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星欧丽洛雅品牌管理 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 品牌管理 99.00 1.00
有限公司 取得的子公
司
通过设立或
霍尔果斯红星易鸣创业投资 投资等方式
新疆 50,000,000.00 新疆 投资管理 90.00 -
有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海家倍得实业有限公司 上海市 2,000,000.00 上海市 建筑装饰 - 68.00
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海凯淳投资管理有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 投资管理 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
昆山红星美凯龙装饰材料有 投资等方式
江苏省 139,621,670.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
天津津瑞企业管理有限公司 天津市 712,869,800.00 天津市 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
重庆星凯科家居有限公司 重庆市 681,908,761.90 重庆市 场地租赁管理 - 100.00 通过设立或
307 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
投资等方式
取得的子公
司
通过设立或
上海好记星数码科技有限公 投资等方式
上海市 135,226,000.00 上海市 仓储物流 - 100.00
司 取得的子公
司
通过设立或
重庆红星欧丽洛雅家居有限 投资等方式
重庆市 340,000,000.00 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙设计云信息 投资等方式
上海市 50,000,000.00 上海市 信息科技技术开发 100.00
科技有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海倍美物流有限公司 上海市 60,000,000.00 上海市 仓储物流 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙展览服务有 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 展览展示服务 55.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
太原红星美凯龙全球家居广 投资等方式
山西省 10,000,000.00 山西省 场地租赁管理 51.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
吉林红星美凯龙物流有限公 投资等方式
吉林省 40,000,000.00 吉林省 仓储物流 - 100.00
司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海梦晟实业有限公司 上海市 5,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
308 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
上海红星美凯龙住建装配设 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 家装设计 - 100.00
计有限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙住建装配科 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 100.00
技有限公司 取得的子公
司
通过设立或
郑州红星美凯龙世博家居有 投资等方式
河南省 100,000,000.00 河南省 场地租赁管理 55.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
南通红美世博家居广场有限 投资等方式
江苏省 150,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
南宁红星美凯龙世博家居展 投资等方式
广西省 305,000,000.00 广西省 展览展示服务 100.00 -
览中心有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海宏岳物流有限公司 上海市 63,000,000.00 上海市 仓储物流 - 60.00
取得的子公
司
通过设立或
赣州红星美凯龙世博家居广 投资等方式
江西省 100,000,000.00 江西省 场地租赁管理 70.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
浙江星卓装饰有限公司 浙江省 50,000,000.00 浙江省 建筑装饰 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
南昌红星美凯龙环球家居博
江西省 365,000,000.00 江西省 场地租赁管理 70.00 30.00 投资等方式
览中心有限责任公司
取得的子公
309 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
司
通过设立或
天津红星美凯龙供应链管理 投资等方式
天津市 63,000,000.00 天津市 供应链管理 - 60.00
有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海阪珑商业管理有限公司 上海市 10,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
南通龙美国际家居生活广场 投资等方式
江苏省 10,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司 取得的子公
司
通过设立或
北京星美永盛信息咨询有限 投资等方式
北京市 5,000,000.00 北京市 企业管理咨询 - 70.00
公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海归诩企业管理有限公司 上海市 2,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙建筑装饰 投资等方式
上海市 50,000,000.00 上海市 建筑装饰 100.00 -
(集团)有限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙生活美学中心管 投资等方式
浙江省 50,000,000.00 浙江省 企业管理咨询 95.00 -
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
浙江星易盛实业发展有限公 投资等方式
浙江省 50,000,000.00 浙江省 建筑装饰 - 75.00
司 取得的子公
司
上海美凯龙装饰工程集团有 通过设立或
上海市 100,000,000.00 上海市 建筑装饰 100.00 -
限公司 投资等方式
310 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
石家庄博宸实业有限公司 石家庄 5,000,000.00 石家庄 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
芜湖红星美凯龙世贸家居广 投资等方式
安徽省 96,000,000.00 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
家倍得建筑科技有限公司 浙江省 200,000,000.00 浙江省 建筑装饰 90.00 -
取得的子公
司
通过设立或
广州红星美凯龙市场经营管 投资等方式
广东省 5,000,000.00 广东省 场地租赁管理 100.00 -
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
海口红星美凯龙全球家居有 投资等方式
海南省 10,000,000.00 海南省 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
香港红星美凯龙商业管理有 投资等方式
香港 美元 500 万 香港 企业管理咨询 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海简柳企业管理有限公司 上海市 10,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
上海美凯龙美学装饰工程有 投资等方式
上海市 7,500,000.00 上海市 建筑装饰 - 80.00
限公司 取得的子公
司
红星美凯龙凯撒至尊(海南) 海南省 5,000,000.00 海南省 电子商务 - 100.00 通过设立或
311 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
家居科技有限公司 投资等方式
取得的子公
司
通过设立或
RedstarGlobalHoldingsLim 投资等方式
维尔京群岛 美元 5 万 维尔京群岛 其他 - 100.00
ited 取得的子公
司
通过设立或
太原红星美凯龙世贸家居广 投资等方式
山西省 50,000,000.00 山西省 场地租赁管理 60.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星到家(上海)科技有限公 投资等方式
上海市 200,000,000.00 上海市 电子商务 100.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
宿州星通企业管理咨询有限 投资等方式
安徽省 1,000,000.00 安徽省 企业管理咨询 100.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海蒽柳企业管理有限公司 上海市 10,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海赉程企业管理有限公司 上海市 10,000,000.00 上海市 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
佛山郡达企业管理有限公司 广东省 668,900,000.00 广东省 企业管理咨询 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙星家居用品 投资等方式
上海市 20,000,000.00 上海市 自营销售 - 54.00
有限公司 取得的子公
司
312 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
红星美凯龙世博(天津)家居 投资等方式
天津市 142,000,000.00 天津市 场地租赁管理 100.00 -
生活广场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
昆山红星美凯龙全球家居有 投资等方式
江苏省 1,000,000.00 江苏省 品牌管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
北京红星美凯龙企业经营管 投资等方式
北京市 3,000,000.00 北京市 品牌管理 90.00 10.00
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
无锡红星美凯龙经营管理有 投资等方式
江苏省 1,000,000.00 江苏省 品牌管理 70.00 30.00
限公司 取得的子公
司
通过设立或
衢州红星美凯龙世博市场管 投资等方式
浙江省 1,000,000.00 浙江省 品牌管理 100.00 -
理服务有限公司 取得的子公
司
通过设立或
苏州红星美凯龙世博家居广 投资等方式
江苏省 80,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 60.00 -
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
南昌家倍得装饰工程有限公 投资等方式
江西省 1,000,000.00 江西省 家装设计 - 41.00
司（注释 2） 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙凯撒至尊(香港) 投资等方式
香港 美元 300 万 香港 自营销售 100.00 -
家居有限公司 取得的子公
司
通过设立或
重庆两江新区红星美凯龙商
重庆市 50,000,000.00 重庆市 管理咨询 100.00 - 投资等方式
业管理有限公司
取得的子公
313 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
司
通过设立或
上海美凯龙文商商务企业管 投资等方式
上海市 10,000,000.00 上海市 管理咨询 100.00 -
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙商业经营管理有 投资等方式
上海市 50,000,000.00 上海市 企业管理咨询 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙世博商业管理有 投资等方式
新疆 50,000,000.00 新疆 企业管理咨询 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
红星美凯龙管理咨询服务有 投资等方式
海南省 50,000,000.00 海南省 企业管理咨询 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
北京盈创时讯科技有限公司 北京市 1,000,000.00 北京市 电子商务 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
JadeAGLogisticsInvestmen 投资等方式
香港 港币 1 万 香港 企业管理咨询 - 100.00
t(HongKong) 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
成都空港物流投资有限公司 四川省 美元 1185 万 四川省 仓储物流 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
合肥爱广物流有限公司 安徽省 120,000,000.00 安徽省 仓储物流 - 100.00
取得的子公
司
龙之惠(常州)设施管理科技 通过设立或
江苏省 1,000,000.00 江苏省 企业管理咨询 - 35.00
有限公司（注释 4） 投资等方式
314 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙科技发展有 投资等方式
上海市 60,000,000.00 上海市 家装设计 80.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
上海美凯龙美居科技有限公 投资等方式
上海市 200,000,000.00 上海市 家装设计 80.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海铂洋企业发展有限公司 上海市 1,000,000.00 上海市 家装设计 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
成都红星美凯龙全球家居有 投资等方式
四川省 50,000,000.00 四川省 场地租赁管理 63.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
怀化星欣商业管理有限公司 湖南省 5,000,000.00 湖南省 企业管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
厦门红星美凯龙博览家居广 投资等方式
福建省 30,000,000.00 福建省 家装设计 - 100.00
场有限公司 取得的子公
司
通过设立或
杭州红星美凯龙环球家居有 投资等方式
杭州市 100,000,000.00 杭州市 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
杭州伟量机电五金市场有限 投资等方式
杭州市 244,368,334.00 杭州市 场地租赁管理 - 100.00
公司 取得的子公
司
陕西红星和记家居购物广场 陕西省 406,135,200.00 陕西省 场地租赁管理 88.00 - 通过设立或
315 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
有限公司 投资等方式
取得的子公
司
非同一控制
上海虹欣欧凯家居有限公司 下企业合并
上海市 100,000,000.00 上海市 场地租赁管理 50.00 -
（注释 5） 取得的子公
司
非同一控制
下企业合并
上海新伟置业有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 场地租赁管理 40.00 58.00
取得的子公
司
非同一控制
郑州红星美凯龙全球家居生 下企业合并
河南省 1,000,000.00 河南省 场地租赁管理 51.00 9.00
活广场经营管理有限公司 取得的子公
司
非同一控制
成都长益红星美凯龙家居市
下企业合并
场经营管理有限公司（注释 四川省 20,000,000.00 四川省 场地租赁管理 - 50.00
取得的子公
6）
司
非同一控制
上海红星美凯龙建筑设计有 下企业合并
上海市 5,000,000.00 上海市 工程设计 - 100.00
限公司 取得的子公
司
非同一控制
无锡红星美凯龙家居生活广 下企业合并
江苏省 534,817,995.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司 取得的子公
司
非同一控制
廊坊市凯宏家居广场有限公 下企业合并
河北省 100,000,000.00 河北省 场地租赁管理 70.00 -
司 取得的子公
司
非同一控制
上海美凯龙智装科技有限公 下企业合并
上海市 100,000,000.00 上海市 家装设计 - 68.00
司 取得的子公
司
316 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
非同一控制
呼和浩特市红星美凯龙世博 下企业合并
呼和浩特市 100,000,000.00 呼和浩特市 场地租赁管理 100.00 -
家居广场有限责任公司 取得的子公
司
非同一控制
下企业合并
昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 30,000,000.00 昆明市 场地租赁管理 63.00 -
取得的子公
司
非同一控制
苏州工业园区红星美凯龙家 下企业合并
江苏省 100,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 55.00 -
居有限公司 取得的子公
司
非同一控制
上海星艺佳商业管理有限公 下企业合并
上海市 10,000,000.00 上海市 管理咨询 - 100.00
司 取得的子公
司
非同一控制
宁波红星美凯龙家居购物广 下企业合并
浙江省 80,000,000.00 浙江省 场地租赁管理 80.00 20.00
场有限公司 取得的子公
司
非同一控制
下企业合并
上海增敏企业管理有限公司 上海市 100,000.00 上海市 管理咨询 - 100.00
取得的子公
司
非同一控制
大连红星美凯龙世博家居广 下企业合并
辽宁省 40,000,000.00 辽宁省 场地租赁管理 62.00 -
场有限公司 取得的子公
司
非同一控制
下企业合并
永清银通建设开发有限公司 河北省 50,000,000.00 河北省 产业投资 - 70.00
取得的子公
司
非同一控制
永清银泰新城建设开发有限
河北省 100,000,000.00 河北省 产业投资 - 70.00 下企业合并
公司
取得的子公
317 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
司
非同一控制
银泰(永清)新城投资有限公 下企业合并
河北省 100,000,000.00 河北省 产业投资 - 70.00
司 取得的子公
司
非同一控制
下企业合并
乾智(上海)家居有限公司 上海市 5,000,000.00 上海市 自营销售 60.00 -
取得的子公
司
非同一控制
鑫笙物业管理(上海)有限公 下企业合并
上海市 48,976,570.00 上海市 场地租赁管理 100.00 -
司 取得的子公
司
非同一控制
宿州市星丰企业管理咨询有 下企业合并
安徽省 85,000,000.00 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
限公司 取得的子公
司
非同一控制
厦门红星美凯龙家居生活广 下企业合并
福建省 30,000,000.00 福建省 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司 取得的子公
司
同一控制下
常州美凯龙国际电脑家电装
江苏省 10,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
饰城有限公司
得的子公司
同一控制下
常州世界家具家居广场有限
江苏省 5,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
公司
得的子公司
同一控制下
无锡红星美凯龙国际家具装
江苏省 80,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 94.00 6.00 企业合并取
饰有限公司
得的子公司
同一控制下
连云港红星美凯龙国际家居
江苏省 3,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 60.00 40.00 企业合并取
广场有限公司
得的子公司
南京红星国际家具装饰城有 江苏省 20,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 - 同一控制下
318 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
限公司 企业合并取
得的子公司
同一控制下
南京名都家居广场有限公司 江苏省 80,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 60.00 40.00 企业合并取
得的子公司
同一控制下
上海红星美凯龙装饰家具城
上海市 50,000,000.00 上海市 场地租赁管理 92.00 5.00 企业合并取
有限公司
得的子公司
同一控制下
上海红星美凯龙全球家居有
上海市 150,000,000.00 上海市 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
限公司
得的子公司
同一控制下
上海山海艺术家俱有限公司 上海市 242,550,000.00 上海市 场地租赁管理 - 90.00 企业合并取
得的子公司
同一控制下
上海红星美凯龙家居市场经
上海市 20,000,000.00 上海市 市场公司 90.00 - 企业合并取
营管理有限公司
得的子公司
同一控制下
济南红星美凯龙世博家居生
山东省 102,600,000.00 山东省 场地租赁管理 70.00 - 企业合并取
活广场有限公司
得的子公司
同一控制下
成都红星美凯龙世博家居生
四川省 30,000,000.00 四川省 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
活广场有限责任公司
得的子公司
同一控制下
郑州红星美凯龙国际家居有
河南省 30,000,000.00 河南省 场地租赁管理 51.00 9.00 企业合并取
限公司
得的子公司
同一控制下
常州红星美凯龙装饰家居用
江苏省 5,000,000.00 江苏省 市场公司 - 100.00 企业合并取
品市场有限公司
得的子公司
同一控制下
上海红星美凯龙家具装饰市
上海市 3,000,000.00 上海市 市场公司 45.00 53.00 企业合并取
场经营管理有限公司
得的子公司
重庆红星美凯龙世博家居生 同一控制下
重庆市 30,000,000.00 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限责任公司 企业合并取
319 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
得的子公司
同一控制下
上海星凯程鹏企业管理有限
上海市 10,000,000.00 上海市 投资管理 99.00 1.00 企业合并取
公司
得的子公司
同一控制下
上海红美电子商务有限公司 上海市 50,000,000.00 上海市 电子商务 100.00 - 企业合并取
得的子公司
同一控制下
常州红阳家居生活广场有限
江苏省 60,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 - 75.00 企业合并取
公司
得的子公司
同一控制下
江苏苏南建筑安装工程有限
江苏省 200,000,000.00 江苏省 建筑建设 - 100.00 企业合并取
公司
得的子公司
同一控制下
沈阳红星美凯龙博览家居有
辽宁省 50,000,000.00 辽宁省 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
限公司
得的子公司
同一控制下
上海红星美凯龙实业有限公
上海市 100,000,000.00 上海市 投资管理 99.00 1.00 企业合并取
司
得的子公司
同一控制下
北京红星美凯龙国际家具建
北京市 50,000,000.00 北京市 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
材广场有限公司
得的子公司
同一控制下
北京红星美凯龙世博家具广
北京市 29,990,000.00 北京市 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
场有限公司
得的子公司
同一控制下
北京美凯龙家具建材市场有
北京市 3,000,000.00 北京市 市场公司 20.00 80.00 企业合并取
限公司
得的子公司
同一控制下
北京红星美凯龙世博家具建
北京市 2,000,000.00 北京市 市场公司 - 100.00 企业合并取
材广场有限公司
得的子公司
同一控制下
包头红星美凯龙家居生活广
内蒙古 5,000,000.00 内蒙古 场地租赁管理 100.00 - 企业合并取
场有限责任公司
得的子公司
320 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
同一控制下
红星美凯龙环球(北京)家具
北京市 10,000,000.00 北京市 场地租赁管理 - 100.00 企业合并取
建材广场有限公司
得的子公司
通过设立或
上海美凯龙尊科设计工程有 投资等方式
上海市 35,000,000.00 上海市 家装设计 - 46.00
限公司（注释 7） 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
美凯龙数字科技有限公司 海南省 100,000,000.00 海南省 电子商务 100.00 -
取得的子公
司
通过设立或
柳州红星美凯龙家居有限公 投资等方式
广西壮族自治区 20,000,000.00 广西壮族自治区 场地租赁管理 100.00
司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
贵州美粲管理有限公司 贵州省 27,624,388.00 贵州省 建筑建设 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
扬州红星美凯龙全球博览家 投资等方式
江苏省 10,000,000.00 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
居有限公司 取得的子公
司
通过设立或
浙江红星美凯龙商业经营管 投资等方式
浙江省 50,000,000.00 浙江省 企业管理咨询 100.00 -
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
杭州美凯龙智能产业发展有 投资等方式
浙江省 100,000,000.00 浙江省 企业管理咨询 51.00 49.00
限公司 取得的子公
司
通过设立或
芜湖远澈御祺投资中心(有 投资等方式
安徽省 1,030,100,000.00 安徽省 投资管理 100.00 -
限合伙) 取得的子公
司
321 / 414
2023年年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
通过设立或
天津远密企业管理咨询有限 投资等方式
天津市 1,000,000.00 天津市 投资管理 - 100.00
公司 取得的子公
司
通过设立或
深圳星科智创产业发展有限 投资等方式
广东省 1,000,000.00 广东省 物业管理 90.00 -
公司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
上海宸檀实业有限公司 上海市 5,100,000.00 上海市 新业态 - 100.00
取得的子公
司
通过设立或
晋江红星美凯龙国际家居有 投资等方式
福建省 30,000,000.00 福建省 自营租赁 100.00 -
限公司 取得的子公
司
通过设立或
厦门红星美凯龙商业营运管 投资等方式
福建省 1,000,000,000.00 福建省 投资管理 100.00 -
理有限公司 取得的子公
司
通过设立或
苏州尼红盛企业管理有限公 投资等方式
江苏省 1,000,000.00 江苏省 其他 100.00 -
司 取得的子公
司
通过设立或
投资等方式
合燊投资有限公司 香港 美元 1000 万 香港 市场服务、投资 100.00
取得的子公
司
通过设立或
上海红星美凯龙泛家信息服 投资等方式
上海市 5,000,000.00 上海市 电子商务 51.00 -
务有限公司 取得的子公
司
1、在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限公司签署的相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东
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2023年年度报告
芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并由本集团租入使用。租赁期限为 10 年(2021 年至 2030 年)，山东芙蓉集团有限公司取得固定租金回报，山东
芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。根据相关合同约定，本集团将山东芙蓉集团有限公司出资重分类至负债，不作为权
益工具处理。
根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司的股东北京市朝阳北花园农工商公司签署的相关合同，在项目合作期限内由本集团承包经营北京欧美
商业，并从项目正式开工满 12 个月之日起，由本集团向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。合作经营期限为 50 年（2011 年至 2060
年）。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本集团将北京市朝阳北花园
农工商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。
2、持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
注释 1：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公司股权比例 51%，根据公司章程，公司设执行董事 1
名，由本集团委派，本集团能对其实施控制；
注释 2：本集团控制的上海美凯龙智装科技有限公司占南昌家倍得装饰工程有限公司股权比例 60%，根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东
三分之二以上表决权的股东通过，本集团能对其实施控制；
注释 3：龙之惠(上海)设施管理服务有限公司的其他股东不参与公司具体经营管理，本集团有权决定其财务和经营政策，能对其实施控制；
注释 4：本集团控制的龙之惠(上海)设施管理服务有限公司占龙之惠(常州)设施管理科技有限公司股权比例 60%，根据公司章程，股东会决议须经
代表全体股东三分之二以上表决权的股东通过，本集团能对其实施控制；
注释 5：上海虹欣欧凯家居有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，本集团能对其实施控制；
注释 6：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，本集团能对其实施控制；
注释 7：上海美凯龙尊科设计工程有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。本集
团能对其实施控制。
323 / 414
2023年年度报告
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东
子公司名称 期末少数股东权益余额
比例 股东的损益 宣告分派的股利
郑州红星美凯龙国际家居有
39.69% -18,043,689.16 - 1,153,121,959.53
限公司
银泰（永清）新城投资有限
30.00% -2,303,603.94 - 327,091,057.32
公司
苏州工业园区红星美凯龙家
45.00% 84,748,072.97 - 634,245,725.85
居有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
子公司 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
郑州红
星美凯
龙国际 741,217,368.13 4,066,655,249.43 4,807,872,617.56 138,392,331.20 1,570,461,636.59 1,708,853,967.79 668,944,441.04 4,376,911,678.10 5,045,856,119.14 136,561,194.28 1,764,814,725.19 1,901,375,919.47
家居有
限公司
银泰（永
清）新城
276,700,142.35 2,218,291,496.90 2,494,991,639.25 989,857,322.30 386,001,811.26 1,375,859,133.56 278,915,485.65 2,383,542,971.55 2,662,458,457.20 856,645,460.44 459,251,811.26 1,315,897,271.70
投资有
限公司
苏州工
业园区
红星美
487,504,205.55 2,009,255,484.83 2,496,759,690.38 129,985,781.72 882,538,962.32 1,012,524,744.04 466,878,911.04 1,875,615,296.63 2,342,494,207.67 155,382,975.80 891,205,336.57 1,046,588,312.37
凯龙家
居有限
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现金 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 流量 额 流量
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 289,209,951.89 -45,461,549.90 -45,461,549.90 173,618,234.32 338,038,919.45 573,079,889.39 573,079,889.39 141,545,495.33
银泰（永清）新城投资有限公司 - -227,428,679.81 -227,428,679.81 4,063,203.22 8,610.33 -317,566,467.20 -317,566,467.20 -1,192,828.62
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 145,360,287.84 188,329,051.04 188,329,051.04 2,942,447.64 169,247,387.17 63,675,552.67 63,675,552.67 518,298.52
325 / 414
2023年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
2023 年 11 月本公司以人民币 3,021,500.00 元受让重庆中坤房地产开发有限公司持有的重
庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司 45%的股权，收购完成后，本集团享有的重庆红星
美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司所有者权益份额由 55%上升至 100%，调增资本公积人民币
52,292,705.57 元；
2023 年 8 月，本公司以人民币 10,000,000.00 元受让吴业添持有的西藏红星喜兆企业管理
有限公司 10%的份额，收购完成后，本集团享有的西藏红星喜兆企业管理有限公司所有者权益份
额由 90%上升至 100%，调增资本公积人民币 10,719,608.52 元；
2023 年 3 月，子公司上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司以零对价受让上海泛居网络
科技有限公司（“泛居网络科技”）之少数股东上海龙猫先森新零售家居有限公司持有的泛居网络
科技 30%的股权，收购完成后，本公司享有的泛居网络科技的所有者权益份额由 70%上升至
100%，调减资本公积人民币 4,297,116.50 元。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
重庆红星美凯龙
上海泛居网络科技有限公 西藏红星喜兆企业管
中坤家居生活广
司 理有限公司
场有限责任公司
购买成本/处置对价 0.00 10,000,000.00 3,021,500.00
--现金 0.00 10,000,000.00 3,021,500.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 0.00 10,000,000.00 3,021,500.00
减：按取得/处置的股权
比例计算的子公司净资产 -4,297,116.50 20,719,608.52 55,314,205.57
份额
差额 4,297,116.50 -10,719,608.52 -52,292,705.57
其中：调整资本公积 4,297,116.50 -10,719,608.52 -52,292,705.57
326 / 414
2023年年度报告
调整盈余公积
调整未分配利润
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业
主要经 业务性 或联营企业
合营企业或联营企业名称 注册地
营地 质 直接 间接 投资的会计
处理方法
场地租
成都东泰商城有限公司 四川 四川 50.00 - 权益法
赁管理
上海中贸美凯龙经贸发展有限公 批发和
上海 上海 - 40.00 权益法
司 零售业
租赁和
上海名艺商业企业发展有限公司 上海 上海 商务服 50.00 - 权益法
务业
租赁和
芜湖明辉商业管理有限公司 安徽 安徽 商务服 48.00 权益法
务业
租赁和
芜湖红星美凯龙股权投资基金管
安徽 安徽 商务服 - 50.00 权益法
理有限公司
务业
租赁和
深圳红星美凯龙商业管理有限公
广东 广东 商务服 60.00 - 权益法
司
务业
租赁和
广州红星美凯龙世博家居广场有
广东 广东 商务服 - 50.00 权益法
限公司
务业
海尔消费金融有限公司 山东 山东 金融业 - 25.00 权益法
租赁和
山东银座家居有限公司 山东 山东 商务服 46.50 - 权益法
务业
居民服
务、修
神玉岛文化旅游控股股份有限公
海南 海南 理和其 35.00 权益法
司
他服务
业
批发和
亚细亚新材料科技股份公司 上海 上海 - 19.53 权益法
零售业
信息传
输、软
广东三维家信息科技有限公司 广东 广东 件和信 10.53 权益法
息技术
服务业
租赁和
SunseaparkingInc 开曼 开曼 5.21 权益法
商务服
327 / 414
2023年年度报告
务业
交通运
输、仓
武汉市正凯物流有限公司 湖北 湖北 18.00 权益法
储和邮
政业
房地产
潍坊滨星置业有限公司 山东 山东 - 30.00 权益法
业
批发和
浙江中广电器集团股份有限公司 浙江 浙江 - 8.14 权益法
零售业
上海鑫诚安建设有限公司 辽宁 辽宁 建筑业 - 30.00 权益法
科学研
究和技
上海天合智能科技股份有限公司 上海 上海 - 10.00 权益法
术服务
业
苏州市苏品宅配文化有限公司 江苏 江苏 制造业 - 15.00 权益法
租赁和
深圳红星美凯龙家居生活广场有
广东 广东 商务服 - 37.00 权益法
限公司
务业
科学研
究和技
北京比邻弘科科技有限公司 北京 北京 - 10.00 权益法
术服务
业
批发和
上海墙尚环保科技有限公司 上海 上海 - 14.49 权益法
零售业
IcolorPrivateLimited 开曼 开曼 建筑业 - 8.00 权益法
科学研
超级智慧家(上海)物联网科技有 究和技
上海 上海 - 10.25 权益法
限公司 术服务
业
成都艾格家具有限公司 四川 四川 制造业 - 12.17 权益法
科学研
究和技
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 江苏 江苏 - 10.00 权益法
术服务
业
科学研
究和技
大域信息科技(上海)有限公司 上海 上海 - 14.29 权益法
术服务
业
科技推
广和应
爱菠萝网络科技(北京)有限公司 北京 北京 - 15.00 权益法
用服务
业
晟葆(上海)智能科技有限公司 上海 上海 建筑业 - 10.00 权益法
科学研
北京康力优蓝机器人科技有限公 究和技
北京 北京 - 6.00 权益法
司 术服务
业
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 上海 上海 建筑业 4.9 - 权益法
信息传
输、软
广州火数银花信息科技有限公司 广东 广东 11.66 权益法
件和信
息技术
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2023年年度报告
服务业
租赁和
深圳华生大家居集团有限公司 广东 广东 商务服 - 9.00 权益法
务业
批发和
安咖家居用品(上海)有限公司 上海 上海 - 10.00 权益法
零售业
芜湖美和资产管理有限公司 安徽 安徽 金融业 - 49.00 权益法
批发和
上海智谛智能科技有限公司 上海 上海 - 30.00 权益法
零售业
批发和
美尚(广州)化妆品股份有限公司 广东 广东 - 8.29 权益法
零售业
批发和
上海威来适装饰科技有限公司 上海 上海 - 40.00 权益法
零售业
科学研
中装集采(北京)信息技术有限公 究和技
北京 北京 - 35.00 权益法
司 术服务
业
租赁和
星派商业物业经营(广州)有限公
广东 广东 商务服 - 32.00 权益法
司
务业
中船邮轮产业发展(上海)有限公 水上运
上海 上海 - 42.86 权益法
司 输业
上海美凯龙物业管理服务有限公 物业管
上海 上海 - 20.00 权益法
司 理
商业服
上海凯珅企业管理有限公司 上海 上海 - 10.00 权益法
务业
商业服
南昌歆狮企业管理有限公司 江西 江西 50.00 - 权益法
务业
租赁和
西安佳和兴家居有限责任公司 陕西 陕西 商务服 19.00 - 权益法
务业
上海丽浩创意设计有限公司 上海 上海 建筑业 19.90 权益法
美宅（上海）建筑科技有限公司 上海 上海 建筑业 10.00 - 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依
据：
本集团向公司派驻董事，能对其产生重大影响。
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
成都东泰商城有限公司 成都东泰商城有限公司
流动资产 474,884,974.79 430,197,000.42
其中：现金和现金等价物 56,937,581.53 49,412,383.01
非流动资产 1,426,098,194.58 1,557,196,751.23
资产合计 1,900,983,169.37 1,987,393,751.65
流动负债 82,344,029.90 89,571,374.31
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2023年年度报告
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
成都东泰商城有限公司 成都东泰商城有限公司
非流动负债 318,998,979.70 347,282,752.06
负债合计 401,343,009.60 436,854,126.37
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额 749,820,079.90 775,269,812.65
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 749,820,079.90 775,269,812.65
存在公开报价的合营企业权益投资的公允
价值
营业收入 94,871,731.39 122,997,206.77
财务费用 -10,277,201.26 -9,405,874.10
所得税费用 -16,852,797.62 -38,541,085.74
净利润 -50,899,465.50 -115,665,157.86
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -50,899,465.50 -115,665,157.86
本年度收到的来自合营企业的股利
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
海尔消费金融有 山东银座家居有限 海尔消费金融有限 山东银座家居有限
限公司 公司 公司 公司
流动资产 25,903,685,232.84 308,425,454.99 20,778,840,888.11 366,711,508.49
非流动资产 363,606,808.94 1,381,397,753.16 346,262,266.43 1,484,780,441.80
资产合计 26,267,292,041.78 1,689,823,208.15 21,125,103,154.54 1,851,491,950.29
流动负债 23,741,355,630.46 266,272,837.11 16,671,898,974.26 464,088,685.14
非流动负债 140,166,573.93 817,775,353.96 2,432,236,683.21 817,677,801.80
负债合计 23,881,522,204.39 1,084,048,191.07 19,104,135,657.47 1,281,766,486.94
少数股东权益
归属于母公司
股东权益
按持股比例计
算的净资产份 596,442,459.35 281,685,382.94 505,241,874.27 264,922,340.46
额
调整事项 153,287,292.10 153,287,292.10
--商誉
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2023年年度报告
--内部交易未实
现利润
--其他 153,287,292.10 153,287,292.10
对联营企业权
益投资的账面 596,442,459.35 434,972,675.05 505,241,874.27 418,209,632.56
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 2,489,336,078.30 343,594,531.74 1,709,810,560.55 384,812,732.50
净利润 364,802,340.32 36,049,553.73 274,463,207.25 -18,101,850.73
终止经营的净
利润
其他综合收益
综合收益总额 364,802,340.32 36,049,553.73 274,463,207.25 -18,101,850.73
本年度收到的
来自联营企业
的股利
其他说明：
注：1、海尔消费金融有限公司数据根据金融会计准则切换要求，对营业收入和营业成本结
构进行调整，营业利润未受结构调整影响。
2、调整事项：投资的账面价值与按持股比例享有的净资产份额之间的差异，系 1)长期
股权投资的初始投资成本大于投资时点应享有被投资单位净资产份额的部分；2)新租赁准则影响
之调整。
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 277,599,074.35 280,262,542.79
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 37,858,957.86 30,367,243.50
--其他综合收益
--综合收益总额 37,858,957.86 30,367,243.50
联营企业：
投资账面价值合计 1,383,667,225.42 1,778,078,242.69
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -42,668,235.66 -61,456,225.69
--其他综合收益
--综合收益总额 -42,668,235.66 -61,456,225.69
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
累积未确认前期 本期未确认的损失 本期末累积未确认的
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 损失
深圳红星美凯龙商业管理有限公
-27,962,882.16 16,730,144.78 -11,232,737.38
司
广州红星美凯龙世博家居广场有
-4,851,713.62 -11,591,604.69 -16,443,318.31
限公司
星派商业物业经营（广州）有限
-1,741,408.03 1,741,408.03 -
公司
上海威来适装饰科技有限公司 -1,093,742.13 -1,117,348.83 -2,211,090.96
上海智谛智能科技有限公司 -1,877,784.92 - -1,877,784.92
芜湖美和资产管理有限公司 - -61,943.60 -61,943.60
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、重要的共同经营
□适用 √不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、其他
□适用 √不适用
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
本期 计入
本期 与资产/
财务报表 新增 营业 本期转入其他
期初余额 其他 期末余额 收益相
项目 补助 外收 收益
变动 关
金额 入金
额
与资产
递延收益 171,973,195.41 5,850,141.89 166,123,053.52
相关
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2023年年度报告
本期
本期 计入
本期 与资产/
财务报表 新增 营业 本期转入其他
期初余额 其他 期末余额 收益相
项目 补助 外收 收益
变动 关
金额 入金
额
合计 171,973,195.41 5,850,141.89 166,123,053.52 /
3、计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 71,114,607.29 153,966,777.39
合计 71,114,607.29 153,966,777.39
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险
（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资
产、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资
产、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、其他
应付款、长期应付款、短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、
其他非流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过
与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管
理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
1.信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本
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2023年年度报告
公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信
用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些
金融工具信用风险较低。
本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产
和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账
面金额。
本公司在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后
的金额。
由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司内不存在重
大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
（1）信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增
加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准主要
为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致,同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务
困难；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资
产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
债务人违反合同。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所
致。
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2023年年度报告
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12
个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、
违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物
类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模
型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
本公司的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环
境下债务人违约概率；
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险
敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿
付的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经济指标对违约
概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。
2.流动性风险
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也
考虑本公司运营产生的预计现金流量。
本公司的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与
灵活性的平衡。于 2023 年 12 月 31 日，本公司 46.55%（2022 年 12 月 31 日：40.74%）的债务在
不足 1 年内到期。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2023 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上 合计
短期借款 5,046,502,728.55 5,046,502,728.55
应付票据 13,551,841.54 13,551,841.54
应付账款 2,054,926,260.68 2,054,926,260.68
其他应付款 9,010,492,452.69 9,010,492,452.69
一年内到期的非流动
9,058,778,916.24 9,058,778,916.24
负债
长期借款 1,279,491,063.39 4,898,305,294.71 10,608,869,035.69 7,988,670,094.20 24,775,335,487.99
335 / 414
2023年年度报告
2023 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上 合计
应付债券 92,891,696.04 1,879,261,351.95 - - 1,972,153,047.99
租赁负债 575,006,110.48 1,220,648,954.62 2,021,896,994.67 3,817,552,059.77
长期应付款 - 113,038,680.28 189,280,308.89 640,863,371.36 943,182,360.53
其他非流动负债 133,442,487.95 40,997,283.70 465,445,855.34 - 639,885,626.99
合计 26,690,077,447.08 7,506,608,721.12 12,484,244,154.54 10,651,430,460.23 57,332,360,782.97
（续上表）
2022 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1至2年 2至5年 5 年以上 合计
短期借款 2,045,962,770.96 2,045,962,770.96
应付票据 44,411,884.31 44,411,884.31
应付账款 2,452,581,844.43 2,452,581,844.43
其他应付款 9,331,802,119.58 9,331,802,119.58
一年内到期的非流动负债 7,463,891,563.73 7,463,891,563.73
长期借款 1,381,190,300.97 5,808,717,140.57 10,663,200,573.60 10,381,590,576.56 28,234,698,591.70
应付债券 61,345,300.56 89,200,231.12 1,804,589,291.12 1,955,134,822.80
租赁负债 775,879,477.37 2,011,047,386.48 4,175,802,271.97 6,962,729,135.82
长期应付款 246,045,498.25 187,971,339.73 687,807,051.77 1,121,823,889.75
其他非流动负债 147,691,761.80 723,647,545.21 647,268,172.60 2,471,115,753.42 3,989,723,233.03
合计 22,928,877,546.34 7,643,489,892.52 15,314,076,763.53 17,716,315,653.72 63,602,759,856.11
3.市场风险
（1）外汇风险
汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有
关。本公司位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款及债券。本公司
位于香港的子公司主要以港币或美元计价结算。本公司存在源于发行美元债券的汇率风险敞口。
本公司采用结构性货币掉期和由签出期权和购入期权组成的期权组合产品减少汇率风险敞口。本
公司持续监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，
本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元和港
币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响。
2023②12②31②
项目
汇率增加/减少% 净损益增加/减少 股东权益合计增加/减少
人民币对美元贬值 -5 -65,453,628.51 -65,453,628.51
人民币对美元升值 5 65,453,628.51 65,453,628.51
人民币对港币贬值 -5 9,979.71 9,979.71
336 / 414
2023年年度报告
人民币对港币升值 5 -9,979.71 -9,979.71
人民币对欧元贬值 -5 6,734.85 6,734.85
人民币对欧元升值 5 -6,734.85 -6,734.85
（续上表）
2022②12②31②
项目
汇率增加/减少% 净损益增加/减少 股东权益合计增加/减少
人民币对美元贬值 -5 -64,136,409.24 -64,136,409.24
人民币对美元升值 5 64,136,409.24 64,136,409.24
人民币对港币贬值 -5 38,220.66 -38,220.66
人民币对港币升值 5 -38,220.66 38,220.66
人民币对欧元贬值 -5 6,455.13 -6,455.13
人民币对欧元升值 5 -6,455.13 6,455.13
（2）利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、
可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。
2023 年 12 月 31 日
项目
基点增加/减少 净损益增加/减少 股东权益合计增加/减少
银行借款 50 -83,949,752.78 -83,949,752.78
银行借款 -50 83,949,752.78 83,949,752.78
（续上表）
2022②12②31②
项目
基点增加/减少 净损益增加/减少 股东权益合计增加/减少
银行借款 50 -77,294,142.17 -77,294,142.17
银行借款 -50 77,294,142.17 77,294,142.17
（3）权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化
而降低的风险。于 2023 年 12 月 31 日，本公司暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持
有的上市权益工具投资在上海和深圳的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内
其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：
337 / 414
2023年年度报告
2023 年末 2023 年 2022 年末 2022 年
项目
最高/最低 最高/最低
上海—上证指数 2,975 3,419/2,882 3,089 3,651.89/2,863
深圳—深证成指 9,525 12,246/9,106 11,015 14,941/10,087
在所有其他变量保持不变的假设下，本供公司的净损益和其他综合收益的税后
净额对权益工具投资的公允价值的每 10%的变动（以资产负债表日的账面价值为基
础）的敏感性分析如下：
2023 年 12 月 31 日
项目 其他综合收益的
权益工具投资账 净损益增 股东权益合计增
税后净额增加/减
面价值 加/减少 加/减少
少
权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动计入其他
284,154,802.92 - 21,311,610.22 21,311,610.22
综合收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动计入其他
337,996,689.89 - 25,984,718.64 25,984,718.64
综合收益的权益工具投资
以公允价值计量的非上市权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综
1,135,479,555.90 - 88,274,639.38 88,274,639.38
合收益的权益工具投资
（续上表）
2022 年 12 月 31 日
项目 其他综合收益的
权益工具投资账 净损益 股东权益合计
税后净额增加/减
面价值 增加/减少 增加/减少
少
权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动计入其他
540,895,409.88 - 40,755,036.32 40,755,036.32
综合收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动计入其他
406,472,221.60 - 31,569,338.84 31,569,338.84
综合收益的权益工具投资
以公允价值计量的非上市权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综合
1,639,201,582.26 - 128,166,289.14 128,166,289.14
收益的权益工具投资
4.资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持
业务发展并使股东价值最大化。
本公司根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持
或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受
外部强制性资本要求约束。2023 年度，本公司资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负
债包括银行借款、应付票据、应付债券及应付融资租赁款(扣除现金及现金等价物)，调整后资本
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2023年年度报告
是集团归属于母公司的权益，本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
短期借款 4,971,830,548.14 1,998,588,895.61
应付票据 13,551,841.54 44,411,884.31
一年内到期的非流动负债 9,135,630,916.04 6,787,035,526.55
长期借款 19,247,656,542.00 21,798,182,061.22
应付债券 1,758,511,842.15 1,723,399,633.59
应付融资租赁款 - 85,063,822.99
其他非流动负债 1,244,598,389.23 3,562,685,060.25
租赁负债 2,822,378,531.05 3,336,523,938.34
现金及现金等价物 2,506,800,211.29 2,608,263,749.30
净负债 36,687,358,398.86 36,727,627,073.56
调整后资本 48,991,020,880.68 51,020,786,278.88
资本和净负债 85,678,379,279.54 87,748,413,352.44
杠杆比率 42.82% 41.86%
2、套期
(1)公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、金融资产转移
(1)转移方式分类
□适用 √不适用
(2)因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
339 / 414
2023年年度报告
(3)继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
值计量 价值计量 计量
一、持续的公允
价值计量
（一）交易性金
570,321,322.67 570,321,322.67
融资产
1.以公允价值计
量且变动计入当
570,321,322.67 570,321,322.67
期损益的金融资
产
（1）债务工具
489,208,884.31 489,208,884.31
投资
（2）权益工具
投资
（3）衍生金融
资产
（4）基金 81,112,438.36 81,112,438.36
2.指定以公允价
值计量且其变动
计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具
投资
（2）权益工具
投资
（二）其他债权
投资
（三）其他权益
622,151,492.81 2,746,828.04 1,132,732,727.86 1,757,631,048.71
工具投资
（四）投资性房
92,463,200,000.00 92,463,200,000.00
地产
1.出租用的土地
使用权
2.出租的建筑物 92,463,200,000.00 92,463,200,000.00
3.持有并准备增
值后转让的土地
使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资
产
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2023年年度报告
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
值计量 价值计量 计量
2.生产性生物资
产
（六）其他非流
260,024,540.60 260,024,540.60
动金融资产
持续以公允价值
622,151,492.81 2,746,828.04 94,426,278,591.13 95,051,176,911.98
计量的资产总额
（六）交易性金
融负债
1.以公允价值计
量且变动计入当
期损益的金融负
债
其中：发行的交
易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允
价值计量且变动
计入当期损益的
金融负债
持续以公允价值
计量的负债总额
二、非持续的公
允价值计量
（一）持有待售
资产
非持续以公允价
值计量的资产总
额
非持续以公允价
值计量的负债总
额
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活
跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金
流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇
率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
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2023年年度报告
本公司持有的部分其他权益工具投资为上市公司股票，其市价以股票当日收盘价作为依据。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末收
盘价作为依据，对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价
格或利率支持。本公司需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本
公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价
值。
对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本公司估计并量化了采用其他
合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响：采用较为不利的假设，公允价值减少约人民
币 70,747,918.14 元；采用较为有利的假设，公允价值增加约人民币 95,639,818.01 元。
本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值:参考建成物业单位可出租面积市场租
金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，扣减运营费用获得建成物业的年租金净收
益，按适当的折现率确定每年物业租金净收益现值以厘定投资性房地产评估价值。
对处于开发阶段早期的在建物业采用重置成本法进行估值:基于投资性房地产在当前状态下
处置时的立即可获得的收益；或采用房地分估确定评估值，土地使用权价值按市场比较法确定土
地评估值，然后将前期开发成本根据重置成本价值，再充分考虑正常的资金成本和行业利润率进
行公允价值评估。
对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值:假设该类投资性房地产将遵
循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较
的租金数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业
费用。
本公司投资性房地产在 2023 年 12 月 31 日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师上海
东洲资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途
为其当前使用方式。
如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：
2023 年 12 月 31 日公
内容 估值技术 不可观察输入值 范围（加权平均值）
允价值
交易性金融资产 570,321,322.67 现金流量折现法 风险调整折现率 6%至 8%
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2023年年度报告
2023 年 12 月 31 日公
内容 估值技术 不可观察输入值 范围（加权平均值）
允价值
其他权益工具投资 1,132,732,727.86 可比公司法 流动性折扣率 80%至 88%
投资性房地产-建成物 收益法/直接比较 单位可出租面积价
85,692,200,000.00 14 元至 241 元
业 法 格(每平方米/月)
投资性房地产单位
投资性房地产-处于开 直接比较法/假设
4,934,000,000.00 面积价格(每平方 372 元至 40,636 元
发阶段早期的在建物业 开发法
米)
投资性房地产-其他在 单位可出租面积价
1,837,000,000.00 假设开发法 57 元至 78 元
建物业 格(每平方米/月)
其他非流动金融资产 260,024,540.60 现金流量折现法 风险调整折现率 8%至 14%
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2023年年度报告
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
转 转 当期利得或损失总额 购买、发行、出售和结算
入 出 对于在报告期末持
第 第 有的资产，计入损
项目 2022 年 12 月 31 日 结 2023 年 12 月 31 日
三 三 计入损益 计入其他综合收益 购入 转换 出售 益的当期未实现利
层 层 算 得或损失的变动
次 次
交易性金融资产 921,837,612.31 15,405,946.28 88,060,019.85 454,982,255.77 570,321,322.67 15,405,946.28
其他权益工具投资 1,520,119,869.12 -63,114,831.04 15,534,001.17 339,806,311.39 1,132,732,727.86
其他非流动金融资
332,274,540.60 -60,150,000.00 12,100,000.00 260,024,540.60 -60,150,000.00
产
投资性房地产 93,234,000,000.00 -841,885,353.85 413,792,204.34 -298,706,850.49 44,000,000.00 92,463,200,000.00 -841,885,353.85
合计 96,008,232,022.03 -886,629,407.57 -63,114,831.04 501,852,224.19 -283,172,849.32 850,888,567.16 - 94,426,278,591.13 -886,629,407.57
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账
款、其他应付款、一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
本公司管理层认为，财务报表中的其他金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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2023年年度报告
9、其他
□适用 √不适用
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2023年年度报告
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
供应链运营
厦门建发股
中国福建业务、房地 300,407.1338 29.95 29.95
份有限公司
产业务
本企业的母公司情况的说明：
截至 2023 年 6 月 20 日，红星美凯龙控股集团有限公司持有本公司 52.86%股份，2023 年 1
月 1 日起至 2023 年 6 月 20 日，红星美凯龙控股集团有限公司为本公司之母公司。2023 年 6 月
21 日，红星美凯龙控股集团有限公司将所持本公司 29.95%股份转让予厦门建发股份有限公司及
其子公司联发集团有限公司，厦门建发股份有限公司成为本公司第一大股东。2023 年 8 月 15
日，本公司股东大会审议通过了关于选举本公司第五届董事会董事相关的议案，公司第五届董事
会中由厦门建发股份有限公司提名的非独立董事数量达到 5 位，至此，厦门建发股份有限公司对
公司实施控制并为本公司的母公司。
本公司最终控制方：厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本企业的子公司情况详见“财务报告十、1 在子公司中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业合营和联营企业情况详见“财务报告十、3 在合营企业或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
联发集团有限公司 控股股东控制的企业
厦门丝柏科技有限公司 控股股东控制的企业
厦门建发酒业销售管理有限公司 控股股东控制的企业
厦门建发美酒汇酒业有限公司 控股股东控制的企业
上海建发酒业销售管理有限公司 控股股东控制的企业
上海联泓房地产开发有限公司 控股股东控制的企业
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2023年年度报告
厦门国际银行股份有限公司 控股股东控制的企业
厦门市五缘水乡酒店有限公司 控股股东控制的企业
武汉怡然物业管理有限公司 控股股东控制的企业
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场
董监高任职的企业
有限公司
浙江天猫技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
淘宝（中国）软件有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
阿里云计算有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
北京盒马网络科技有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
杭州蚁巢供应链服务有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
阿里（四川）网络技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
支付宝（中国）网络技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 联营公司之子公司
阳光海天停车控股有限公司及其子、分
联营公司之子公司
公司
惠州美好生活家具有限公司 联营公司之子公司
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 联营公司之子公司
滨州银座家居有限公司 联营公司之子公司
上海盛域信息技术有限公司 联营公司之子公司
美时智能家居（深圳）有限公司 联营公司之子公司
上海布鲁斯特环保科技有限公司 联营公司之子公司
东营创展置业有限公司 联营公司之子公司
西安红星佳鑫家居有限公司 联营公司之子公司
陈淑红 与原实际控制人关系密切的家庭成员
与原实际控制人关系密切的家庭成员担任董事或者
太原双明凯龙房地产开发有限公司
高管的企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员担任董事或者
造梦者家居（深圳）有限公司
高管的企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司
企业
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公 与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
司 企业
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业 与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
有限公司 企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司
企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限 与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
公司 企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
常州市红星家具总厂有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
南京欧凯龙家居有限公司
企业
347 / 414
2023年年度报告
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
杭州菲氏浴厨用品有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
扬州凯龙管理咨询有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
南京市浦口区立力成家具经营部
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
常州市艺致国际贸易有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
上海爱琴海商务管理有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
上海帝景餐饮管理有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
杭州诺贝尔商业服务有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
深圳国富纵横产教科技有限公司
企业
与原实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的
上海爱琴海商业集团股份有限公司
企业
上海星之域商业经营管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海新华成城资产管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
慈溪星凯置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公
原控股股东或原实际控制人控制的企业
司
常州市金坛维亿建设工程有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
宁波凯龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
湛江市海新美凯投资有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
长兴荣皓贸易有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
宁波汇鑫置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
衡水星龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
大连星凯商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
象山美龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
太原双明智坤房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
象山凯胜置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
余姚星凯置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海龙红影院管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
山西红星新世界置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
青岛德纳国际影城有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
绍兴星凯置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
青岛红影影院管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
盐城凯龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
常州龙耀股权投资管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海美影企业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
行远美宅（四川）装饰设计有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海红星云计算科技有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海云绅智能科技有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
348 / 414
2023年年度报告
大连星琴商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
红星美凯龙控股集团有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海乔彤企业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
天津美凯龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海洪美置业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
常州市红星装饰城 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙商业保理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
浙江龙凯影业有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
重庆泽瑞商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
兰州红星商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海黄浦红星小额贷款有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海凯红影院管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
乾智（北京）文化发展有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海红星停车管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海红星星龙商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
重庆新起点装饰工程有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
重庆金晓悦慧家居有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
重庆金晓星悦家居有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
上海投凯企业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
常州金坛凯汇房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人控制的企业
扬州星龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
义乌美龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
南昌浩然置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
天津星凯房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
徐州茂星置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
济南星龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
天津美龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
重庆金科中俊房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
柳州红星美凯龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
昆明远鸿汇房地产有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
郑州星铂房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海或京商业管理有限公司及其分公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
太原星光寰宇房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海洛昶企业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
西宁远鸿房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公
原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
司
重庆鑫生悦传媒有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
云南红星美凯龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海远星寰宇房地产集团有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
金科智慧服务集团股份有限公司及其分
原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
公司
成都星远置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海远褐商业发展有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
349 / 414
2023年年度报告
上海远绱物业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海远星寰宇房地产集团有限公司及其
原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
分公司
重庆远洋红星企业发展有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
重庆金科房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
淮安新美龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
重庆金科大酒店有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
金科智慧服务集团股份有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海红星美凯龙置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
漯河星汇置业有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
云南远择品唯物业管理有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
南通星龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
上海星龙房地产开发有限公司 原控股股东或原实际控制人有重大影响的企业
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
阿里云计算有限公司 商品购买 656,462.01 641,047.51
谊美吉斯光电科技（福
商品购买 658,778.56 1,543,024.00
建）有限公司
中船邮轮产业发展（上
商品购买 554,694.32 2,411,043.67
海）有限公司
厦门建发酒业销售管理
商品购买 324,375.84 不适用
有限公司
阳光海天停车控股有限
商品购买 255,783.78 211,457.14
公司及其子、分公司
上海红星云计算科技有
商品购买 118,839.62 25,682,541.38
限公司
惠州美好生活家具有限
商品购买 79,750.44 -
公司
厦门建发美酒汇酒业有
商品购买 76,428.01 不适用
限公司
上海建发酒业销售管理
商品购买 51,168.60 不适用
有限公司
重庆泽瑞商业管理有限
商品购买 48,288.22 -
公司
芜湖明辉商业管理有限
商品购买 36,618.27 -
公司
浙江龙凯影业有限公司 商品购买 35,398.23 40,000.00
上海投凯企业管理有限
商品购买 12,260.86 -
公司
亚细亚新材（北京）建筑
商品购买 9,574.15 57,519.24
材料有限公司
淘宝（中国）软件有限公
商品购买 2,974.65 -
司
成都东泰商城有限公司 商品购买 2,362.15 3,762.88
上海远绱物业有限公司 商品购买 - 933,549.08
350 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西双版纳云投建设泛亚
商品购买 不适用 548,000.00
置业有限公司
保山红星城乡投置业有
商品购买 不适用 153,312.21
限公司
苏州市苏品宅配文化有
商品购买 - 139,176.46
限公司
上海远星寰宇房地产集
商品购买 - 50,531.86
团有限公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公
商品购买 - 34,000.00
司及其分公司
上海云绅智能科技有限
商品购买 - 1,400.00
公司
山东银座家居有限公司
联合营销 7,846,191.95 5,341,061.33
及其子公司
武汉市正凯物流有限公
联合营销 2,611,755.60 1,394,094.30
司
芜湖明辉商业管理有限
联合营销 1,911,287.61 1,786,281.67
公司
成都东泰商城有限公司 联合营销 1,105,001.16 4,196,338.05
广州红星美凯龙世博家
联合营销 194,834.91 368,552.82
居广场有限公司
深圳红星美凯龙商业管
联合营销 164,267.93 334,905.64
理有限公司
深圳红星美凯龙世博家
联合营销 97,574.53 534,570.76
居广场有限公司
陕西鸿瑞家居生活广场
联合营销 77,358.49 -
有限公司
济宁鸿瑞市场经营管理
联合营销 - 958,345.26
有限公司
苏州市苏品宅配文化有
联合营销 - 16,212.39
限公司
芜湖明辉商业管理有限
空间广告位租赁/管理费 236,965.29 412,751.54
公司
扬州红星美凯龙全球家
居生活广场置业有限公 空间广告位租赁/管理费 224,153.38 320,592.46
司
徐州红星美凯龙全球家
空间广告位租赁/管理费 145,786.11 255,058.87
居生活广场有限公司
山东银座家居有限公司
空间广告位租赁/管理费 170,631.25 201,363.18
及其子公司
济宁鸿瑞市场经营管理
空间广告位租赁/管理费 141,763.27 346,896.00
有限公司
徐州红星美凯龙国际家
空间广告位租赁/管理费 127,025.79 40,829.62
具装饰城有限公司
陕西鸿瑞家居生活广场
空间广告位租赁/管理费 40,094.16 284,284.80
有限公司
深圳红星美凯龙世博家
空间广告位租赁/管理费 - 34,250.23
居广场有限公司
上海美凯龙物业管理服
接受劳务/服务 422,370,219.32 319,099,206.98
务有限公司及其分公司
351 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海星悦物业服务有限
接受劳务/服务 218,338,868.03 191,589,409.38
公司及其分公司
浙江天猫技术有限公司 接受劳务/服务 50,440,416.88 55,497,033.67
上海红星云计算科技有
接受劳务/服务 18,660,305.03 17,351,942.90
限公司
上海星之域商业经营管
接受劳务/服务 15,738,958.49 13,023,170.16
理有限公司
上海鑫诚安建设有限公
接受劳务/服务 8,837,762.38 356,575.06
司
上海振洋建筑装潢工程
接受劳务/服务 7,314,778.15 21,129,215.10
有限公司及其分公司
杭州阿里妈妈软件服务
接受劳务/服务 6,998,932.38 8,608,468.15
有限公司
上海嘉展建筑装潢工程
接受劳务/服务 3,225,605.07 11,669,167.87
有限公司
北京国富纵横文化科技
接受劳务/服务 1,590,887.78 901,695.68
咨询股份有限公司
谊美吉斯光电科技（福
接受劳务/服务 994,008.85 93,870.00
建）有限公司
阿里云计算有限公司 接受劳务/服务 991,820.31 550,387.78
乾智（北京）文化发展有
接受劳务/服务 458,000.00 198,700.00
限公司
杭州蚁巢供应链服务有
接受劳务/服务 264,196.45 4,669,155.86
限公司
上海美凯龙爱家房地产
接受劳务/服务 238,913.11 1,110,007.80
管理咨询有限公司
上海龙红影院管理有限
接受劳务/服务 174,200.00 -
公司
淘宝（中国）软件有限公
接受劳务/服务 90,047.35 85,203.52
司
阿里巴巴（中国）网络技
接受劳务/服务 77,826.38 181,325.81
术有限公司
浙江阿里巴巴通信技术
接受劳务/服务 32,011.19 4,213,224.47
有限公司
阿里（四川）网络技术有
接受劳务/服务 8,229.69 38,174.72
限公司
成都东泰商城有限公司 接受劳务/服务 5,005.66 27,781.13
湛江市海新美凯投资有
接受劳务/服务 - 8,071,237.05
限公司
昌源鑫供应链管理（东
接受劳务/服务 不适用 2,016,421.68
莞）有限公司
重庆鑫生悦传媒有限公
接受劳务/服务 - 287,735.85
司
金科智慧服务集团股份
接受劳务/服务 - 245,960.41
有限公司
重庆金科大酒店有限公
接受劳务/服务 - 116,982.64
司
重庆新起点装饰工程有
接受劳务/服务 - 84,905.66
限公司
余姚星凯置业有限公司 接受劳务/服务 - 55,358.46
352 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海帝景餐饮管理有限
接受劳务/服务 - 21,163.00
公司
芜湖明辉商业管理有限
接受劳务/服务 - 10,978.20
公司
扬州凯龙管理咨询有限
接受劳务/服务 - 2,248.68
公司
支付宝（中国）网络技术
服务支出 746,122.06 -
有限公司
中船邮轮产业发展（上
存款结息 180,431.98 1,617,620.09
海）有限公司
成都东泰商城有限公司 存款结息 43,849.01 35,009.91
芜湖明辉商业管理有限
存款结息 6,739.42 51,067.54
公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海星悦物业服务有限
出售商品 49,533,004.26 -
公司及其分公司
上海美凯龙物业管理服
出售商品 13,582,671.81 -
务有限公司及其分公司
丹阳市融锦宏星置业发
出售商品 1,708,722.22 2,119,711.47
展有限公司
兰州红星商业管理有限
出售商品 912,803.32 933,549.08
公司
红星美凯龙控股集团有
出售商品 907,913.70 -
限公司
云南远择品唯物业管理
出售商品 366,711.63 557,453.10
有限公司
阳光海天停车控股有限
出售商品 307,361.58 1,635.40
公司及其子、分公司
广州红星美凯龙世博家
出售商品 229,660.89 49,345.11
居广场有限公司
山东银座家居有限公司
出售商品 208,279.64 318,543.37
及其子公司
芜湖明辉商业管理有限
出售商品 196,961.93 348,787.60
公司
深圳红星美凯龙商业管
出售商品 172,121.81 65,614.17
理有限公司
上海红星停车管理有限
出售商品 162,130.48 -
公司
武汉市正凯物流有限公
出售商品 108,902.64 153,190.26
司
上海威来适装饰科技有
出售商品 102,234.52 80,422.12
限公司
上海或京商业管理有限
出售商品 93,729.70 15,354.91
公司及其分公司
超级智慧家（上海）物联
出售商品 77,497.74 74,232.63
网科技有限公司
成都东泰商城有限公司 出售商品 74,046.02 184,955.99
353 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳红星美凯龙世博家
出售商品 43,566.37 96,228.31
居广场有限公司
陕西鸿瑞家居生活广场
出售商品 34,256.64 47501.77
有限公司
乾智（北京）文化发展有
出售商品 25,000.00 -
限公司
行远美宅（四川）装饰设
出售商品 20,248.65 -
计有限公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公
出售商品 16,213.65 29,313.70
司及其分公司
南京欧凯龙家居有限公
出售商品 9,238.94 -
司
安咖家居用品（上海）有
出售商品 2,098.55 3,840.71
限公司
晟葆（上海）智能科技有
出售商品 1,857.78 2,654.88
限公司
杭州诺贝尔商业服务有
出售商品 276.99 -
限公司
上海天合智能科技股份
出售商品 13.27 463.09
有限公司及其分公司
嘉兴龙猫先森家居有限
出售商品 不适用 748,393.75
公司
合肥珑猫先森家居有限
出售商品 - 733,501.26
公司
上海帝景餐饮管理有限
出售商品 - 553,465.42
公司
美时智能家居（深圳）有
出售商品 - 196,142.67
限公司
上海智谛智能科技有限
出售商品 - 172,665.36
公司
长兴荣皓贸易有限公司 出售商品 - 133,278.59
济宁鸿瑞市场经营管理
出售商品 - 17,805.32
有限公司
南京市浦口区立力成家
出售商品 - 9,628.32
具经营部
芜湖美和资产管理有限
服务收入 4,339,622.64 1,886,792.46
公司
武汉市正凯物流有限公
服务收入 4,227,358.37 261,603.78
司
杭州诺贝尔陶瓷有限公
服务收入 3,294,116.94 5,750,289.24
司及其分公司
深圳市朗乐福睡眠科技
服务收入 2,427,075.46 4,881,457.98
有限公司
上海中贸美凯龙经贸发
服务收入 1,338,863.25 2,784,149.94
展有限公司
浙江天猫技术有限公司 服务收入 998,316.95 -
超级智慧家（上海）物联
服务收入 965,654.13 1,413,259.33
网科技有限公司
支付宝（中国）网络技术
服务收入 894,873.84 -
有限公司
354 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
良木道门窗集团有限公
服务收入 877,358.49 495,348.39
司
美时智能家居（深圳）有
服务收入 523,584.91 665,094.34
限公司
上海红星云计算科技有
服务收入 357,948.11 418,396.22
限公司
广州红星美凯龙世博家
服务收入 320,609.40 462412.4
居广场有限公司
深圳红星美凯龙世博家
服务收入 165,731.14 86,950.70
居广场有限公司
成都东泰商城有限公司 服务收入 165,642.93 699,891.08
阳光海天停车控股有限
服务收入 - 1,109.43
公司及其子、分公司
广东威法定制家居股份
服务收入 94,339.62 -
有限公司
深圳红星美凯龙商业管
服务收入 67,735.85 1,003,095.86
理有限公司
行远美宅（四川）装饰设
服务收入 64,433.53 -
计有限公司
芜湖明辉商业管理有限
服务收入 39,406.60 73,813.90
公司
上海天合智能科技股份
服务收入 37,818.98 47,813.44
有限公司及其分公司
湛江市海新美凯投资有
服务收入 - 15,439,810.79
限公司
西宁远铎房地产开发有
服务收入 不适用 8,019,394.34
限公司
成都艾格家具有限公司 服务收入 - 92,307.69
南京市浦口区立力成家
服务收入 - 50,866.75
具经营部
北京国富纵横文化科技
服务收入 - 9433.96
咨询股份有限公司
陕西鸿瑞家居生活广场
服务收入 - 68.08
有限公司
扬州凯龙管理咨询有限
服务收入 - 50.69
公司
湛江市海新美凯投资有
设计咨询收入 2,548,844.34 975,400.94
限公司
义乌美龙置业有限公司 设计咨询收入 1,323,015.90 -
徐州茂星置业有限公司 设计咨询收入 858,490.56 -
常州金坛凯汇房地产开
设计咨询收入 757,547.17 -
发有限公司
漯河星汇置业有限公司 设计咨询收入 94,339.62 -
南昌浩然置业有限公司 设计咨询收入 1,922.42 1,181,132.08
慈溪星凯置业有限公司 设计咨询收入 - 94,339.62
深圳红星美凯龙商业管
设计咨询收入 - 269,983.02
理有限公司
扬州星龙房地产开发有
设计咨询收入 - 193,962.26
限公司
衢州市慧城奥莱商业管
设计咨询收入 - 141,509.43
理有限公司
355 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
衢州市慧城奥莱商业管
提供劳务 450,367,727.53 220,908,025.30
理有限公司
上海美凯龙物业管理服
提供劳务 45,605,370.04 65,378,771.62
务有限公司及其分公司
上海星悦物业服务有限
提供劳务 19,856,601.39 25,158,216.33
公司及其分公司
扬州星龙房地产开发有
提供劳务 18,955,352.58 65,710,326.29
限公司
湛江市海新美凯投资有
提供劳务 10,913,045.53 47,945,224.37
限公司
上海爱琴海商务管理有
提供劳务 3,292,358.45 951,428.77
限公司
上海星之域商业经营管
提供劳务 1,864,516.55 1,768,419.91
理有限公司
成都东泰商城有限公司 提供劳务 770,613.78 528,301.88
象山凯胜置业有限公司 提供劳务 516,502.43 -
常州爱琴海奥莱商业管
提供劳务 352,955.66 1,218,594.17
理有限公司
广州红星美凯龙世博家
提供劳务 157,924.28 863,905.66
居广场有限公司
超级智慧家（上海）物联
提供劳务 139,644.87 81,638.15
网科技有限公司
上海或京商业管理有限
提供劳务 92,495.32 158,452.96
公司及其分公司
上海红星美凯龙置业有
提供劳务 76,515.55 191,009.78
限公司
武汉怡然物业管理有限
提供劳务 40,471.70 不适用
公司
上海威来适装饰科技有
提供劳务 25,901.91 41,550.97
限公司
晟葆（上海）智能科技有
提供劳务 23,458.88 110,314.65
限公司
上海黄浦红星小额贷款
提供劳务 14,943.40 21,421.24
有限公司
上海天合智能科技股份
提供劳务 9,072.91 471.70
有限公司及其分公司
浙江天猫技术有限公司 提供劳务 - 10,507,324.25
保山红星城乡投置业有
提供劳务 不适用 2,083,088.84
限公司
大连星琴商业管理有限
提供劳务 - 1,743,931.06
公司
大连星凯商业管理有限
提供劳务 - 1,306,492.49
公司
深圳红星美凯龙商业管
提供劳务 - 1,059,942.50
理有限公司
西宁远鸿房地产开发有
提供劳务 - 544,507.65
限公司
西双版纳云投建设泛亚
提供劳务 不适用 268,417.89
置业有限公司
余姚星凯置业有限公司 提供劳务 - 68,639.00
356 / 414
2023年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海爱琴海奥莱商业管
提供劳务 - 45,628.31
理有限公司
安咖家居用品（上海）有
提供劳务 - 21,751.70
限公司
上海龙红影院管理有限
提供劳务 - 14,150.94
公司
上海凯红影院管理有限
提供劳务 - 13,207.54
公司
青岛德纳国际影城有限
提供劳务 - 11,320.75
公司
青岛红影影院管理有限
提供劳务 - 10,188.68
公司
上海红星美凯龙融资租
提供劳务 - 4,245.28
赁有限公司
上海爱琴海商业集团股
提供劳务 - 1,179.25
份有限公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公
提供劳务 - 943.40
司及其分公司
阳光海天停车控股有限
其他 2,474,870.96 -
公司及其子、分公司
重庆金科房地产开发有
其他 240,566,037.74 -
限公司
济宁鸿瑞市场经营管理
品牌委管服务 4,245,283.02 4,245,283.02
有限公司
徐州红星美凯龙全球家
品牌委管服务 2,672,073.08 3,790,113.82
居生活广场有限公司
武汉市正凯物流有限公
品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
司
扬州红星美凯龙全球家
居生活广场置业有限公 品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
司
陕西鸿瑞家居生活广场
品牌委管服务 1,886,792.45 2,594,339.62
有限公司
西安佳和兴家居有限责
品牌委管服务 1,886,792.45 -
任公司
芜湖明辉商业管理有限
品牌委管服务 1,698,113.21 1,698,113.21
公司
徐州红星美凯龙国际家
品牌委管服务 760,801.77 1,792,452.83
具装饰城有限公司
绿地集团成都金牛房地
品牌委管服务 不适用 2,830,188.65
产开发有限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
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2023年年度报告
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海星之域商业
经营管理有限公 办公室 22,097,757.80 48,210,011.00
司
上海联泓房地产
办公室 731,315.21 不适用
开发有限公司
上海丽浩创意设
办公室 122,608.12 不适用
计有限公司
郑州星铂房地产
办公室 76,070.32 242,836.38
开发有限公司
常州龙耀股权投
办公室 36,273.81 33,483.51
资管理有限公司
上海美凯龙七星
酒店管理有限公 办公室 - 328,791.36
司
常州市艺致国际
办公室 不适用 44,500.16
贸易有限公司
超级智慧家（上
海）物联网科技有 商场铺位 5,561,058.12 6,244,947.43
限公司
杭州诺贝尔陶瓷
有限公司及其分 商场铺位 4,284,908.08 4,132,654.13
公司
上海或京商业管
理有限公司及其 商场铺位 2,793,440.07 842,477.11
分公司
行远美宅（四川）
装饰设计有限公 商场铺位 1,255,506.62 -
司
上海威来适装饰
商场铺位 658,225.01 516,191.07
科技有限公司
北京盒马网络科
商场铺位 611,860.20 567,781.73
技有限公司
上海天合智能科
技股份有限公司 商场铺位 245,300.45 207,665.87
及其分公司
安咖家居用品（上
商场铺位 211,053.14 1,034,508.80
海）有限公司
南京欧凯龙家居 商场铺位 339,210.27 -
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2023年年度报告
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
有限公司
晟葆（上海）智能
商场铺位 287,751.96 1,528,013.14
科技有限公司
杭州诺贝尔商业
商场铺位 123,129.88 61,564.92
服务有限公司
常州市艺致国际
商场铺位 不适用 811,795.01
贸易有限公司
上海美凯龙爱家
房地产管理咨询 商场铺位 - 371,915.28
有限公司
南京市浦口区立
商场铺位 - 233,412.09
力成家具经营部
阳光海天停车控
股有限公司及其 停车库 49,328,368.20 37,200,731.56
子、分公司
上海新华成城资
停车库 6,349,206.37 19,047,619.07
产管理有限公司
上海红星停车管
停车库 666,666.65 -
理有限公司
上海星之域商业
经营管理有限公 停车库 264,220.20 220,183.44
司
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2023年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
未纳入租赁
简化处理的短期租赁和低 负债计量的 增加的
价值资产租赁的租金费用 可变租赁付 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 使用权
（如适用） 款额（如适 资产
出租方名 租赁资产 用）
称 种类 本 上
本期 上期 期 期
本期发生
上期发生额 发生 发生 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 发 发
额
额 额 生 生
额 额
上海或京
商业管理
有限公司 办公室 - 4,593,805.25
及其分公
司
常州市红
商场 22,113,910.16 21,550,353.06 271,881.17 1,338,787.30
星装饰城
上海云绅
智能科技 其他 - 600,000.00
有限公司
乾智（北
京）文化发
商场铺位 458,000.00 -
展有限公
司
陕西鸿瑞
家居生活
商场铺位 129,492.15 125,410.47
广场有限
公司
芜湖明辉
商业管理 商场铺位 121,351.19 201,023.35
有限公司
成都东泰
商城有限 商场铺位 - 172,680.20
公司
武汉市正
凯物流有 商场铺位 - 26,097.99
限公司
云南远择
品唯物业
停车库 710,916.44 710,916.44
管理有限
公司
陈淑红 员工宿舍 57,330.00 57,330.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2023年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
红星美凯龙控股集团有限公
96,000,000.00 2022-4-1 2024-3-31 否
司(注 1)
红星美凯龙控股集团有限公
48,600,000.00 2022-9-8 2024-9-7 否
司(注 2)
红星美凯龙控股集团有限公
790,000,000.00 2020-10-23 2032-10-22 否
司(注 3)
红星美凯龙控股集团有限公
475,000,000.00 2020-6-16 2030-6-16 否
司(注 4)
红星美凯龙控股集团有限公
434,500,000.00 2020-12-26 2035-12-25 否
司(注 5)
红星美凯龙控股集团有限公
96,000,000.00 2019-12-19 2029-12-19 否
司(注 6)
红星美凯龙控股集团有限公
221,000,000.00 2020-1-17 2030-1-17 否
司(注 7)
红星美凯龙控股集团有限公
304,557,600.00 2019-6-20 2029-6-20 否
司(注 8)
红星美凯龙控股集团有限公
303,480,000.00 2020-1-15 2026-9-17 否
司(注 9)
红星美凯龙控股集团有限公
330,000,000.00 2019-12-27 2031-12-27 否
司(注 10)
红星美凯龙控股集团有限公
593,000,000.00 2020-3-25 2030-3-25 否
司(注 11)
红星美凯龙控股集团有限公
52,500,000.00 2020-6-8 2030-12-10 否
司(注 12)
红星美凯龙控股集团有限公
490,500,000.00 2019-7-1 2029-6-20 否
司(注 13)
红星美凯龙控股集团有限公
240,000,000.00 2018-7-13 2028-7-10 否
司(注 14)
红星美凯龙控股集团有限公
280,000,000.00 2021-6-18 2024-6-17 否
司(注 15)
红星美凯龙控股集团有限公
300,000,000.00 2021-12-24 2024-12-23 否
司、车建兴(注 16)
红星美凯龙控股集团有限公
700,000,000.00 2022-7-7 2025-7-6 否
司、车建兴(注 17)
红星美凯龙控股集团有限公
200,000,000.00 2021-8-20 2024-8-26 否
司、车建兴(注 18)
柳州红星美凯龙置业有限公
186,488,653.33 2019-11-28 2029-11-27 否
司、车建兴(注 19)
红星美凯龙控股集团有限公
296,399,998.00 2020-3-20 2028-3-20 否
司、车建兴(注 20)
车建兴(注 21) 95,000,000.00 2017-12-15 2027-12-15 否
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2023年年度报告
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
车建兴(注 22) 1,350,615,754.08 2020-3-3 2030-3-2 否
车建兴(注 23) 177,000,000.00 2016-6-17 2026-6-16 否
车建兴(注 24) 164,500,000.00 2017-1-5 2025-6-20 否
车建兴(注 25) 380,000,000.00 2018-5-10 2028-5-10 否
车建兴(注 26) 1,153,066,604.53 2020-2-18 2030-2-11 否
车建兴、陈淑红(注 27) 164,999,999.94 2022-12-28 2026-11-29 否
车建兴、陈淑红(注 28) 1,720,000,000.00 2022-6-15 2037-6-15 否
车建兴、陈淑红(注 29) 1,715,389,060.00 2022-8-17 2026-3-17 否
车建兴、陈淑红(注 30) 784,256,562.41 2023-3-29 2033-3-20 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 1：该借款另以本集团子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 2：该借款另以本集团子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 3：该借款另以本集团子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产作为
抵押。
注 4：该借款另以本集团子公司苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为
抵押。
注 5：该借款另以本集团子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 6：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 7：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 8：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 9：该借款另以本集团子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房
地产作为抵押。
注 10：该借款另以本集团子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 11：该借款另以本集团子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地
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2023年年度报告
产作为抵押。
注 12：该借款另以本集团子公司上海赉程企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注 13：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 14：该借款另以本集团子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 15：该借款另以本集团子公司东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 16：该借款另以本集团子公司常州世界家具家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 17：该借款另以本集团子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 18：该借款另以本集团子公司常州红阳家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 19：该借款另以本集团子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 20：该借款另以本集团子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 21：该借款另以本集团子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 22：该借款另以本集团子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 23：该借款另以本集团子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资性
房地产作为抵押。
注 24：该借款另以本集团子公司无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 25：该借款另以本集团子公司上海新伟置业有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 26：该借款另以本集团子公司上海新伟置业有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 27：该借款另以本集团子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地
产作为抵押。
注 28：该借款另以本集团子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司、武汉红星美
凯龙世博家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 29：该借款另以本集团子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司、重庆星凯科
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2023年年度报告
家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 30：该借款另以本集团子公司济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司的投资性房地
产作为抵押。
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
厦门建发股份有
5,200,000,000.00 本年已偿还
限公司
西安佳和兴家居
46,400,000.00 2023-12-22 2025-12-21
有限责任公司
成都东泰商城有
15,000,000.00 2023-11-09 2026-11-08
限公司
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
广州红星美凯龙
世博家居广场有 5,000,000.00 2023-12-25 2025-12-24
限公司
西安佳和兴家居
46,400,000.00 2023-12-22 2025-12-21
有限责任公司
西安佳和兴家居
3,000,000.00 2023-10-31 2024-10-30
有限责任公司
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,112.57 4,449.83
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海星之域
应收账款 商业经营管 46,291,321.60 40,722,450.51 1,832,510.27
46,291,321.60
理有限公司
364 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
扬州星龙房
应收账款 地产开发有 45,351,350.78 25,836,356.13 2,252,021.82
45,351,350.78
限公司
上海新华成
应收账款 城资产管理 39,999,999.94 33,333,333.25 1,500,000.00
39,999,999.94
有限公司
上海美凯龙
物业管理服
应收账款 1,045,482.34 37,493,774.22 1,687,219.84
务有限公司 23,232,940.93
及其分公司
上海嘉展建
应收账款 筑装潢工程 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00
13,000,000.00
有限公司
丹阳市融锦
应收账款 宏星置业发 468,525.92 6,085,557.07 273,850.07
10,411,687.12
展有限公司
深圳华生大
应收账款 家居集团有 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99
限公司
西安佳和兴
应收账款 家居有限责 3,813,647.98 1,556,200.11 4,480,345.94 904,153.30
任公司
湛江市海新
应收账款 美凯投资有 3,804,923.59 454,319.87 6,745,653.30 470,236.55
限公司
义乌美龙置
应收账款 3,730,233.80 1,011,114.50 2,327,836.95 459,274.07
业有限公司
浙江中广电
应收账款 器集团股份 3,499,999.97 3,499,999.97 - -
有限公司
慈溪星凯置
应收账款 3,333,200.00 722,962.52 - -
业有限公司
南昌浩然置
应收账款 2,530,000.00 2,530,000.00 2,530,000.00 914,971.68
业有限公司
长春红星美
凯龙房地产
应收账款 2,495,020.01 138,763.96 1,110,050.09 221,193.57
开发有限公
司
宁波凯龙置
应收账款 2,291,376.06 127,438.03 - -
业有限公司
衡水星龙房
应收账款 地产开发有 2,123,186.93 185,154.15 7,939,647.66 441,557.07
限公司
深圳红星美
应收账款 凯龙商业管 1,803,680.42 331,561.28 1,543,805.42 138,224.52
理有限公司
徐州茂星置
应收账款 1,750,000.00 256,996.90 990,000.00 51,610.24
业有限公司
天津星凯房
应收账款 1,650,000.00 1,650,000.00 1,650,000.00 596,720.66
地产开发有
365 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
限公司
常州市金坛
应收账款 维亿建设工 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00
程有限公司
上海美凯龙
爱家房地产
应收账款 1,482,932.01 1,482,932.01 1,420,193.54 503,557.19
管理咨询有
限公司
陕西鸿瑞家
应收账款 居生活广场 1,350,000.00 368,080.34 750,000.00 163,950.00
有限公司
济南星龙房
应收账款 地产开发有 1,100,000.00 958,342.46 950,000.00 343,566.44
限公司
徐州红星美
凯龙全球家
应收账款 1,056,040.12 287,931.56 181,229.90 39,616.86
居生活广场
有限公司
长兴荣皓贸
应收账款 1,025,544.63 46,149.51 1,025,544.63 46,149.51
易有限公司
安咖家居用
应收账款 品（上海）有 1,016,277.27 45,732.48 1,005,197.76 45,233.90
限公司
西宁远鸿房
应收账款 地产开发有 974,582.94 200,234.62 905,449.48 47,202.49
限公司
南通星龙房
应收账款 地产开发有 960,000.00 79,566.30 不适用 不适用
限公司
太原双明智
应收账款 坤房地产开 875,673.49 48,701.78 - -
发有限公司
天津美龙房
应收账款 地产开发有 832,500.00 832,500.00 832,500.00 301,072.70
限公司
昆明远鸿汇
应收账款 房地产有限 497,685.64 126,282.26 96,246.62 34,326.25
公司
大连星凯商
应收账款 业管理有限 478,542.18 100,864.27 460,373.23 23,999.97
公司
重庆金科中
应收账款 俊房地产开 409,032.36 88,718.07 409,032.36 21,323.49
发有限公司
柳州红星美
应收账款 凯龙置业有 316,702.00 14,251.59 316,702.00 14,251.59
限公司
太原双明凯
应收账款 龙房地产开 255,196.24 55,351.41 - -
发有限公司
366 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
常州爱琴海
应收账款 奥莱商业管 143,143.00 6,441.44 1,749,010.00 78,705.45
理有限公司
绍兴星凯置
应收账款 106,070.40 43,006.29 - -
业有限公司
杭州诺贝尔
陶瓷有限公
应收账款 87,328.07 3,929.76 165,512.58 7,448.07
司及其分公
司
太原星光寰
应收账款 宇房地产开 69,978.00 3,149.01 - -
发有限公司
上海威来适
应收账款 装饰科技有 65,208.00 2,934.36 - -
限公司
上海红星星
应收账款 龙商业管理 53,000.00 14,450.56 - -
有限公司
广州红星美
凯龙世博家
应收账款 51,742.00 2,328.39 387,630.00 17,443.35
居广场有限
公司
成都东泰商
应收账款 45,250.00 2,036.25 262,820.29 11,826.91
城有限公司
象山美龙置
应收账款 43,572.93 17,666.66 443,758.72 101,447.57
业有限公司
武汉怡然物
应收账款 业管理有限 42,900.00 1,930.50 不适用 不适用
公司
芜湖明辉商
应收账款 业管理有限 38,320.00 1,724.40 - -
公司
象山凯胜置
应收账款 33,741.70 33,741.70 33,741.70 12,202.65
业有限公司
余姚星凯置
应收账款 32,000.00 1,440.00 43,222.48 2,025.05
业有限公司
山西红星新
应收账款 世界置业有 18,150.00 816.75 - -
限公司
上海龙红影
应收账款 院管理有限 12,000.00 540.00 27,000.00 1,215.00
公司
盐城凯龙置
应收账款 6,800.00 306.00 6,800.00 306.00
业有限公司
上海红星美
应收账款 凯龙置业有 5,776.20 259.93 - -
限公司
超级智慧家
应收账款 （上海）物联 5,200.02 234.00 58,011.13 2,610.50
网科技有限
367 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
公司
上海美影企
应收账款 业管理有限 2,655.00 119.48 2,655.00 119.48
公司
上海星悦物
业服务有限
应收账款 - - 11,613,396.03 522,602.82
公司及其分
公司
衢州市慧城
应收账款 奥莱商业管 - - 4,768,567.41 248,592.82
理有限公司
上海洛昶企
应收账款 业管理有限 - - 1,518,370.01 79,154.99
公司
徐州红星美
凯龙国际家
应收账款 - - 1,062,292.13 252,002.93
具装饰城有
限公司
嘉兴龙猫先
应收账款 森家居有限 - - 833,890.94 37,525.09
公司
合肥珑猫先
应收账款 森家居有限 不适用 不适用 822,345.43 37,005.54
公司
浙江天猫技
应收账款 - - 350,140.00 15,756.30
术有限公司
上海或京商
业管理有限
应收账款 - - 125,079.74 5,628.59
公司及其分
公司
深圳红星美
凯龙世博家
应收账款 不适用 不适用 122,839.54 5,527.78
居广场有限
公司
晟葆（上海）
应收账款 智能科技有 - - 69,498.65 3,127.44
限公司
上海爱琴海
应收账款 奥莱商业管 - - 42,554.00 1,914.93
理有限公司
青岛德纳国
应收账款 际影城有限 - - 12,000.00 540.00
公司
青岛红影影
应收账款 院管理有限 - - 10,800.00 486.00
公司
上海天合智
能科技股份
应收账款 - - 10,032.30 451.45
有限公司及
其分公司
368 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海美凯龙
物业管理服
预付款项 3,428,929.65 - 10,951,914.95 -
务有限公司
及其分公司
上海智谛智
预付款项 能科技有限 764,526.50 - 764,526.50 -
公司
上海嘉展建
预付款项 筑装潢工程 572,805.00 - 572,805.00 -
有限公司
阳光海天停
车控股有限
预付款项 320,411.40 - 40,600.00 -
公司及其子、
分公司
杭州阿里妈
预付款项 妈软件服务 200,692.86 - 2,809,218.75 -
有限公司
上海红星云
预付款项 计算科技有 177,240.00 - 177,240.00 -
限公司
扬州红星美
凯龙全球家
预付款项 居生活广场 131,639.85 - 79,724.62 -
置业有限公
司
淘宝（中国）
预付款项 软件有限公 87,714.66 - 115,546.84 -
司
芜湖明辉商
预付款项 业管理有限 78,518.56 - 157,883.69 -
公司
常州爱琴海
预付款项 奥莱商业管 60,000.00 - 60,000.00 -
理有限公司
济宁鸿瑞市
预付款项 场经营管理 50,442.94 - 124,392.32 -
有限公司
阿里云计算
预付款项 46,295.26 - 554,621.56 -
有限公司
重庆金晓星
预付款项 悦家居有限 30,000.00 - - -
公司
山东银座家
预付款项 22,935.78 - 67,067.39 -
居有限公司
滨州银座家
预付款项 15,566.05 - 15,330.19 -
居有限公司
阿里巴巴（中
预付款项 国）网络技术 10,711.08 - 88,537.46 -
有限公司
预付款项 厦门建发美 9,706.00 - 不适用 不适用
369 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
酒汇酒业有
限公司
陕西鸿瑞家
预付款项 居生活广场 4,126.98 - 44,602.98 -
有限公司
亚细亚新材
（北京）建筑
预付款项 1,926.48 - 6,236.07 -
材料有限公
司
重庆金科中
预付款项 俊房地产开 950.22 - 950.22 -
发有限公司
杭州诺贝尔
陶瓷有限公
预付款项 489.17 - 489.17 -
司及其分公
司
上海振洋建
预付款项 筑装潢工程 不适用 不适用 1,479,905.13 -
有限公司
上海或京商
业管理有限
预付款项 - - 902,057.64 -
公司及其分
公司
上海美凯龙
爱家房地产
预付款项 - - 253,247.90 -
管理咨询有
限公司
上海中贸美
预付款项 凯龙经贸发 - - 194,560.00 -
展有限公司
中船邮轮产
预付款项 业发展（上 - - 184,652.97 -
海）有限公司
重庆鑫生悦
预付款项 传媒有限公 - - 170,000.00 -
司
徐州红星美
凯龙全球家
预付款项 - - 151,174.55 -
居生活广场
有限公司
徐州红星美
凯龙国际家
预付款项 - - 131,360.92 -
具装饰城有
限公司
浙江阿里巴
预付款项 巴通信技术 - - 108,214.09 -
有限公司
浙江天猫技
预付款项 - - 80,000.00 -
术有限公司
预付款项 超级智慧家 - - 21,665.63 -
370 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（上海）物联
网科技有限
公司
上海名艺商
173,000,000.0
其他应收款 业企业发展 8,650,000.00 173,000,000.00 8,650,000.00
0
有限公司
成都东泰商
其他应收款 - 31,002,400.00 2.40
城有限公司 31,000,000.00
芜湖明辉商
其他应收款 业管理有限 12,991,330.20 27,840,480.00 6,891,719.89
27,872,392.04
公司
深圳红星美
凯龙世纪中
其他应收款 心家居生活 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65
广场有限公
司
云南红星美
其他应收款 凯龙置业有 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11
限公司
上海爱琴海
其他应收款 商务管理有 3,264,900.00 292,438.71 - -
限公司
徐州红星美
凯龙全球家
其他应收款 3,166,651.89 283,638.57 - -
居生活广场
有限公司
陕西鸿瑞家
其他应收款 居生活广场 2,207,940.62 197,766.33 - -
有限公司
徐州红星美
凯龙国际家
其他应收款 2,151,227.44 192,686.50 - -
具装饰城有
限公司
上海云绅智
其他应收款 能科技有限 1,200,000.00 1,200.00 1,200,000.00 1,200.00
公司
武汉市正凯
其他应收款 物流有限公 279,426.00 25,028.32 - -
司
上海联泓房
其他应收款 地产开发有 244,115.80 21,865.57 不适用 不适用
限公司
重庆金科中
其他应收款 俊房地产开 240,000.00 240.00 240,000.00 240.00
发有限公司
深圳红星美
其他应收款 凯龙商业管 213,326.56 213.33 200,000.00 200.00
理有限公司
浙江天猫技
其他应收款 210,000.00 210.00 150,000.00 150.00
术有限公司
371 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
济南星龙房
其他应收款 地产开发有 100,000.00 100.00 100,000.00 100.00
限公司
上海丽浩创
其他应收款 意设计有限 66,528.00 5,958.95 不适用 不适用
公司
上海红星停
其他应收款 车管理有限 31,453.39 2,817.30 - -
公司
常州爱琴海
其他应收款 奥莱商业管 30,000.00 2,687.11 - -
理有限公司
重庆新起点
其他应收款 装饰工程有 10,000.00 10.00 - -
限公司
重庆金晓悦
其他应收款 慧家居有限 5,000.00 5.00 - -
公司
郑州星铂房
其他应收款 地产开发有 3,434.40 307.62 10,670.40 459.22
限公司
深圳红星美
凯龙世博家
其他应收款 不适用 不适用 1,200.00 1.20
居广场有限
公司
杭州阿里妈
其他应收款 妈软件服务 - - 526,417.43 526.42
有限公司
安徽腾辉投
其他应收款 资集团合肥 - - 500,000.00 500,000.00
有限公司
阿里巴巴（中
其他应收款 国）网络技术 - - 270,000.00 270.00
有限公司
衢州市慧城
其他应收款 奥莱商业管 - - 150,000.00 150.00
理有限公司
苏州市苏品
其他应收款 宅配文化有 - - 82,155.56 82,155.56
限公司
上海远星寰
宇房地产集
其他应收款 - - 20,000.00 20.00
团有限公司
及其分公司
金科智慧服
务集团股份
其他应收款 - - 5,000.00 5.00
有限公司及
其分公司
其他流动资 上海名艺商
- - 6,685,387.40 66,853.87
产 业企业发展
372 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
有限公司
衢州市慧城
213,640,047.7
合同资产 奥莱商业管 11,881,884.64 66,754,047.37 531,790.77
9
理有限公司
西安佳和兴
合同资产 家居有限责 11,289,833.62 117,873,387.10 939,028.90
96,271,740.12
任公司
湛江市海新
合同资产 美凯投资有 2,689,118.07 50,167,186.41 399,652.87
48,351,194.31
限公司
扬州星龙房
合同资产 地产开发有 40,294,447.71 48,347,670.62 385,157.85
40,294,447.71
限公司
上海洛昶企
合同资产 业管理有限 3,677,646.34 204,537.35 30,056,928.84 239,446.12
公司
盐城凯龙置
合同资产 2,538,325.80 141,172.48 - -
业有限公司
长春红星美
凯龙房地产
合同资产 2,026,120.95 244,271.25 3,411,090.87 27,174.18
开发有限公
司
宁波凯龙置
合同资产 570,593.21 172,984.04 2,313,325.40 18,428.92
业有限公司
衡水星龙房
合同资产 地产开发有 293,541.91 16,325.73 1,090,399.61 8,686.58
限公司
西宁远鸿房
合同资产 地产开发有 181,743.28 10,107.90 880,052.26 7,010.87
限公司
象山凯胜置
合同资产 141,399.61 7,864.13 - -
业有限公司
太原双明智
合同资产 坤房地产开 129,038.17 40,716.51 786,620.23 6,266.55
发有限公司
宁波汇鑫置
合同资产 126,852.01 40,026.69 43,940.07 350.05
业有限公司
柳州红星美
合同资产 凯龙置业有 86,182.17 25,981.85 86,182.17 686.56
限公司
大连星凯商
合同资产 业管理有限 46,239.06 14,590.21 763,776.57 6,084.56
公司
上海中贸美
合同资产 凯龙经贸发 - - 668,263.10 5,323.66
展有限公司
上海或京商
业管理有限
合同资产 - - 260,950.72 2,078.84
公司及其分
公司
373 / 414
2023年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
昆明远鸿汇
合同资产 房地产有限 - - 256,040.60 2,039.73
公司
太原双明凯
合同资产 龙房地产开 - - 255,196.24 2,033.00
发有限公司
上海美凯龙
爱家房地产
合同资产 - - 110,974.04 884.07
管理咨询有
限公司
大连星琴商
合同资产 业管理有限 - - 95,044.25 757.16
公司
其他非流动 成都星远置 247,705,000.0
123,852,500.00 247,705,000.00 -
资产 业有限公司 0
西安佳和兴
其他非流动
家居有限责 464,000.00 581,314,177.61 5,813,141.78
资产 46,400,000.00
任公司
芜湖红星美
其他非流动 凯龙股权投
9,800,000.00 - - -
资产 资基金管理
有限公司
广州红星美
其他非流动 凯龙世博家
5,000,000.00 50,000.00 5,000,000.00 50,000.00
资产 居广场有限
公司
深圳红星美
其他非流动
凯龙商业管 - - 26,804,800.00 268,048.00
资产
理有限公司
西安佳和兴
其他流动资
家居有限责 - - 7,000,000.00 70,000.00
产
任公司
一年内到期 西安佳和兴
506,239,438.8
的非流动资 家居有限责 5,062,394.39 - -
3
产 任公司
一年内到期 深圳红星美
的非流动资 凯龙商业管 29,426,000.00 - -
29,426,000.00
产 理有限公司
广州红星美
一年内到期
凯龙世博家
的非流动资 77,500.00 775.00 76,666.67 766.67
居广场有限
产
公司
湛江市海新
应收票据 美凯投资有 3,230,000.00 - - -
限公司
西安红星佳
长期应收款 鑫家居有限 25,000.00 250.00 - -
公司
374 / 414
2023年年度报告
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海美凯龙物业管理服务
应付账款 30,569,936.62 88,560,849.70
有限公司及其分公司
应付账款 上海鑫诚安建设有限公司 15,437,539.71 20,300,164.90
上海嘉展建筑装潢工程有
应付账款 10,290,521.06 19,640,025.53
限公司
上海红星云计算科技有限
应付账款 3,882,819.55 4,823,692.99
公司
上海远星寰宇房地产集团
应付账款 2,586,900.00 2,586,900.00
有限公司及其分公司
应付账款 阿里云计算有限公司 871,355.67 557,610.16
北京国富纵横文化科技咨
应付账款 445,140.00 336,679.24
询股份有限公司
应付账款 成都东泰商城有限公司 205,986.20 202,128.20
中船邮轮产业发展（上海）
应付账款 190,385.93 -
有限公司
上海盛域信息技术有限公
应付账款 126,211.90 126,211.90
司
杭州诺贝尔陶瓷有限公司
应付账款 100,901.80 100,901.80
及其分公司
上海建发酒业销售管理有
应付账款 34,900.00 不适用
限公司
厦门市五缘水乡酒店有限
应付账款 32,269.00 不适用
公司
阳光海天停车控股有限公
应付账款 28,000.00 28,000.00
司及其子、分公司
厦门建发美酒汇酒业有限
应付账款 5,297.00 不适用
公司
上海星悦物业服务有限公
应付账款 - 60,683,303.74
司及其分公司
上海振洋建筑装潢工程有
应付账款 不适用 41,251,993.04
限公司
应付账款 浙江天猫技术有限公司 - 33,180,965.86
上海星之域商业经营管理
应付账款 - 10,353,420.00
有限公司
谊美吉斯光电科技（福建）
应付账款 不适用 2,817,123.89
有限公司
杭州阿里妈妈软件服务有
应付账款 - 581,767.83
限公司
应付账款 重庆鑫生悦传媒有限公司 - 160,377.36
芜湖明辉商业管理有限公
应付账款 - 84,270.00
司
常州市红星家具总厂有限
应付账款 - 56,636.50
公司
陕西鸿瑞家居生活广场有
应付账款 - 43,638.40
限公司
苏州市苏品宅配文化有限
应付账款 - 38,781.00
公司
375 / 414
2023年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
超级智慧家（上海）物联网
应付账款 - 38,346.22
科技有限公司
上海远褐商业发展有限公
应付账款 - 31,900.00
司
其他应付款 成都东泰商城有限公司 106,776,077.60 92,332,690.91
山东银座家居有限公司及
其他应付款 91,673,557.98 162,224,959.65
其子公司
其他应付款 厦门建发股份有限公司 83,436,678.00 不适用
红星美凯龙控股集团有限
其他应付款 76,174,952.80 -
公司
上海美凯龙物业管理服务
其他应付款 74,375,303.80 11,432,424.68
有限公司及其分公司
深圳红星美凯龙家居生活
其他应付款 35,322,896.14 35,322,896.14
广场有限公司
其他应付款 联发集团有限公司 20,902,716.88 不适用
其他应付款 武汉市正凯物流有限公司 4,437,828.71 6,380,627.61
西安佳和兴家居有限责任
其他应付款 52,012,476.64 420,000,000.00
公司
上海红星云计算科技有限
其他应付款 3,230,994.59 813,346.72
公司
其他应付款 上海鑫诚安建设有限公司 2,345,357.77 5,191,895.94
广州火数银花信息科技有
其他应付款 2,300,000.00 1,500,000.00
限公司
芜湖明辉商业管理有限公
其他应付款 1,718,065.75 1,747,940.43
司
上海星悦物业服务有限公
其他应付款 1,517,120.88 3,398,853.66
司及其分公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公司
其他应付款 1,270,522.43 664,897.05
及其分公司
超级智慧家（上海）物联网
其他应付款 957,625.17 459,978.95
科技有限公司
济宁鸿瑞市场经营管理有
其他应付款 609,575.08 296,284.00
限公司
上海嘉展建筑装潢工程有
其他应付款 592,000.00 929,500.00
限公司
广州红星美凯龙世博家居
其他应付款 575,356.71 391,014.51
广场有限公司
上海远星寰宇房地产集团
其他应付款 462,500.00 428,500.00
有限公司及其分公司
晟葆（上海）智能科技有限
其他应付款 240,000.00 76,000.00
公司
重庆远洋红星企业发展有
其他应付款 200,000.00 199,956.99
限公司
上海星龙房地产开发有限
其他应付款 185,600.00 -
公司
深圳红星美凯龙商业管理
其他应付款 174,149.97 368,543.92
有限公司
上海或京商业管理有限公
其他应付款 140,343.84 1,596,863.31
司及其分公司
阳光海天停车控股有限公
其他应付款 136,336.85 57,065,710.52
司及其子、分公司
376 / 414
2023年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海联泓房地产开发有限
其他应付款 132,444.00 不适用
公司
其他应付款 南京欧凯龙家居有限公司 101,730.00 -
江苏佰丽爱家家居科技有
其他应付款 94,600.00 -
限公司
杭州诺贝尔商业服务有限
其他应付款 81,227.43 -
公司
美时智能家居（深圳）有限
其他应付款 80,000.00 -
公司
其他应付款 厦门丝柏科技有限公司 51,635.10 不适用
苏州市苏品宅配文化有限
其他应付款 51,015.32 -
公司
上海威来适装饰科技有限
其他应付款 50,000.00 50,000.00
公司
安咖家居用品（上海）有限
其他应付款 50,000.00 -
公司
美宅（上海）建筑科技有限
其他应付款 50,000.00 不适用
公司
杭州诺贝尔集团有限公司
其他应付款 48,934.47 40,856.00
及其分公司
常州市红星家具总厂有限
其他应付款 41,960.87 1,670.00
公司
亚细亚新材（北京）建筑材
其他应付款 39,700.60 27,580.00
料有限公司
其他应付款 陈淑红 31,914.00 -
上海天合智能科技股份有
其他应付款 26,536.00 108,133.00
限公司及其分公司
深圳国富纵横产教科技有
其他应付款 24,000.00 -
限公司
杭州菲氏浴厨用品有限公
其他应付款 20,000.00 -
司
北京国富纵横文化科技咨
其他应付款 14,510.00 77,509.24
询股份有限公司
扬州凯龙管理咨询有限公
其他应付款 11,776.81 12,140.33
司
南京市浦口区立力成家具
其他应付款 4,500.00 -
经营部
上海名艺商业企业发展有
其他应付款 - 180,000,000.00
限公司
中船邮轮产业发展（上海）
其他应付款 - 66,763,611.11
有限公司
南昌歆狮企业管理有限公
其他应付款 - 2,500,000.00
司
上海振洋建筑装潢工程有
其他应付款 不适用 1,772,189.85
限公司
陕西鸿瑞家居生活广场有
其他应付款 - 1,115,841.17
限公司
谊美吉斯光电科技（福建）
其他应付款 不适用 765,775.00
有限公司
其他应付款 上海远绱物业有限公司 - 584,400.00
其他应付款 深圳红星美凯龙世博家居 不适用 455,905.49
377 / 414
2023年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
广场有限公司
徐州红星美凯龙全球家居
其他应付款 - 11,253.00
生活广场有限公司
超级智慧家（上海）物联网
预收款项 336,957.38 233,978.13
科技有限公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公司
预收款项 257,580.63 589,871.08
及其分公司
预收款项 南京欧凯龙家居有限公司 166,182.16 -
北京盒马网络科技有限公
预收款项 104,664.26 126,672.16
司
杭州诺贝尔商业服务有限
预收款项 10,900.00 -
公司
常州龙耀股权投资管理有
预收款项 5,881.94 -
限公司
亚细亚新材（北京）建筑材
预收款项 2,812.50 2,812.50
料有限公司
杭州诺贝尔集团有限公司
预收款项 115.04 229,034.94
及其分公司
上海威来适装饰科技有限
预收款项 - 106,882.28
公司
上海天合智能科技股份有
预收款项 - 84,175.18
限公司及其分公司
常州市艺致国际贸易有限
预收款项 - 7,531.70
公司
晟葆（上海）智能科技有限
预收款项 - 1,814.74
公司
阳光海天停车控股有限公
合同负债 39,260,644.97 37,616,711.10
司及其子、分公司
上海乔彤企业管理有限公
合同负债 2,939,004.84 3,022,184.22
司
杭州诺贝尔陶瓷有限公司
合同负债 2,715,664.13 3,301,984.90
及其分公司
美时智能家居（深圳）有限
合同负债 641,509.43 938,679.25
公司
安咖家居用品（上海）有限
合同负债 603,773.58 603,773.58
公司
衡水星龙房地产开发有限
合同负债 448,261.42 5,995,843.59
公司
柳州红星美凯龙置业有限
合同负债 381,794.34 381,794.34
公司
合同负债 淮安新美龙置业有限公司 216,584.38 222,714.12
合同负债 天津美凯龙置业有限公司 75,109.78 61,197.79
湛江市海新美凯投资有限
合同负债 57,798.17 153,073.93
公司
苏州市苏品宅配文化有限
合同负债 31,000.00 31,000.00
公司
造梦者家居（深圳）有限公
合同负债 30,419.41 -
司
合同负债 成都东泰商城有限公司 28,301.89 370,608.76
上海中贸美凯龙经贸发展
合同负债 21,567.80 -
有限公司
378 / 414
2023年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 上海洪美置业有限公司 15,567.02 16,007.59
合同负债 宁波凯龙置业有限公司 5,681.72 805,356.16
广州红星美凯龙世博家居
合同负债 - 70,235.85
广场有限公司
重庆金科房地产开发有限
合同负债 - 240,566,037.74
公司
红星美凯龙控股集团有限
合同负债 - 2,625,425.79
公司
昆明远鸿汇房地产有限公
合同负债 - 2,554,118.23
司
合同负债 武汉市正凯物流有限公司 - 1,952,054.79
徐州红星美凯龙全球家居
合同负债 - 574,702.12
生活广场有限公司
合同负债 象山凯胜置业有限公司 - 397,724.57
深圳市朗乐福睡眠科技有
合同负债 不适用 192,547.16
限公司
广东威法定制家居股份有
合同负债 不适用 94,339.62
限公司
上海布鲁斯特环保科技有
合同负债 - 47,169.81
限公司
合同负债 良木道门窗集团有限公司 不适用 41,509.43
租赁负债 常州市红星装饰城 5,820,476.65 5,548,595.48
芜湖红星美凯龙股权投资
长期应付款 9,800,000.00 9,800,000.00
基金管理有限公司
一年内到期的非 中船邮轮产业发展（上海）
5,321.94 -
流动负债 有限公司
一年内到期的非
成都东泰商城有限公司 1,283.60 7,661,125.54
流动负债
一年内到期的非 芜湖明辉商业管理有限公
390.22 -
流动负债 司
一年内到期的非
常州市红星装饰城 - 23,112,381.77
流动负债
一年内到期的非 上海或京商业管理有限公
- 365,110.83
流动负债 司及其分公司
阳光海天停车控股有限公
其他非流动负债 165,113,332.39 235,130,860.35
司及其子、分公司
厦门国际银行股份有限公
短期借款 2,196,549,930.56 -
司上海徐汇支行
上海红星美凯龙商业保理
短期借款 9,417,747.92 34,917,747.94
有限公司
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、关联方承诺
□适用 √不适用
8、其他
□适用 √不适用
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2023年年度报告
十五、股份支付
1、各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、其他
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
购建长期资产承诺 1,151,337,365.35 1,412,969,342.91
对外投资承诺 353,687,983.07 217,035,831.45
合计 1,505,025,348.42 1,630,005,174.36
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截至 2024 年 3 月 28 日（董事会批准报告日），本公司不存在其他应披露的资产负债表日后
事项
3、其他
□适用 √不适用
380 / 414
2023年年度报告
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、利润分配情况
□适用 √不适用
3、销售退回
□适用 √不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
受影响的比较期间报表项 2022 年累积影响数
会计差错更正的内容 处理程序
目名称 （增加+，减少-）
投资性房地产 -2,475,000,000.00
固定资产 140,166,521.79
使用权资产 316,041,063.06
公司所持商场物业不符
董事会决议 递延所得税负债 -504,698,103.79
合投资性房地产应当能
未分配利润 -1,323,978,701.49
够单独出售的要求
营业成本 28,865,190.38
公允价值变动损益 -224,622,289.44
所得税费用 -63,371,869.95
财政部检查组对公司2022年度会计信息质量开展检查，并下达了财政部行政处罚事项告知书
（财监法〔2024〕36号），公司已就告知书相关事项向财政部监督评价局提交了《行政处罚申辩
书》，最终的行政处罚决定书尚未收到。根据财政部行政处罚事项告知书，公司投资性房地产核
算项目中“北四环商场”和“杭州古墩商场”物业由于土地政策、土地性质等原因尚未办妥产权
证书。其中：
公司所属子公司杭州红星美凯龙世博家居有限公司名下坐落于古墩路701号的房产，因集体土
地政策原因，尚未办理完成公司受让第2层裙楼的产权转让过户登记手续。根据公司与杭州紫金实
业投资有限公司《房屋预约转让、租赁协议》中“公司未经杭州紫金实业投资有限公司同意，不
得将所认购的房产或协议项下之权益以任何方式转让给第三人（公司指定的控股子公司除外），
否则，视为公司违约。但协议另有约定的除外”条款约定，该房产不能单独出售。
本公司下属全资子公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司持有的位于朝阳区北
沙滩1号院的物业，土地性质为科研用地，因产权人中国农业机械化科学研究院尚未完成划拨用地
381 / 414
2023年年度报告
转为出让用地并将土地用途转为商业经营用途的所有必要变更手续的办理，该房产不能单独出售
。
由于前述原因，前述两处物业不能单独出售，不满足“投资性房地产应当能够单独计量和出
售”的要求，公司对以前年度披露的财务报告进行了追溯调整。
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、重要债务重组
□适用 √不适用
(1).其他资产置换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
3、终止经营
□适用 √不适用
382 / 414
2023年年度报告
4、年金计划
□适用 √不适用
5、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 5 个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务
信息为基础确定的。本公司的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
①自营及租赁分部；
②委托经营管理分部；
③建造施工及设计分部；
④家装相关及商品销售分部；
⑤其他分部。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对
持续经营利润总额进行调整后的指标，除不包括研发费用、财务费用、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、其他收益、投资收益、资产
处置收益、营业外收入、营业外支出、所得税费用之外，该指标与本集团持续经营利润总额是一致的。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
383 / 414
2023年年度报告
分
部
建造施工及设计分 家装相关及商品
项目 自营及租赁分部 委托经营管理分部 其他分部 未分配项目 间 合计
部 销售分部
抵
销
对外交易收入 6,780,668,389.68 2,030,714,673.87 1,212,210,098.80 313,092,671.57 1,178,297,104.95 11,514,982,938.87
分部间交易收入
分部主营业务收
6,780,668,389.68 2,030,714,673.87 1,212,210,098.80 313,092,671.57 1,178,297,104.95 11,514,982,938.87
入合计
减：营业成本 1,981,626,944.05 1,141,145,160.80 1,219,686,538.06 323,531,148.19 315,658,958.42 4,981,648,749.52
税金及附加 372,738,769.03 18,079,622.81 2,137,898.62 1,405,122.12 23,499,902.58 417,861,315.16
销售费用 931,521,555.83 389,300,605.26 1,100,512.13 111,818,185.51 49,397,956.54 1,483,138,815.27
管理费用 612,828,524.95 291,747,222.17 88,025,299.74 93,226,321.48 216,054,181.94 1,301,881,550.28
研发费用 19,631,122.59 19,631,122.59
财务费用 2,560,957,468.28 2,560,957,468.28
加：其他收益 76,964,749.18 76,964,749.18
投资收益 63,920,061.72 63,920,061.72
公允价值变动收
-886,629,407.57 -886,629,407.57
益
信用减值损失 -840,514,449.43 -840,514,449.43
资产减值损失 -1,036,147,664.83 -1,036,147,664.83
资产处置收益 6,714,148.07 6,714,148.07
营业利润/(亏损) 2,881,952,595.82 190,442,062.83 -98,740,149.75 -216,888,105.73 573,686,105.47 -5,196,281,153.73 -1,865,828,645.09
加：营业外收入 34,524,728.60 34,524,728.60
减：营业外支出 441,656,035.76 441,656,035.76
利润总额/(亏损) 2,881,952,595.82 190,442,062.83 -98,740,149.75 -216,888,105.73 573,686,105.47 -5,603,412,460.89 -2,272,959,952.25
减：所得税费用 97,475,245.18 97,475,245.18
净利润/(亏损) 2,881,952,595.82 190,442,062.83 -98,740,149.75 -216,888,105.73 573,686,105.47 -5,700,887,706.07 -2,370,435,197.43
384 / 414
2023年年度报告
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
6、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
截止本报告日，本公司之股东红星控股的一致行动人车建兴、陈淑红、车建芳等合计共持有
公司 43,630,640 股，占公司总股本的 1.00%。其中，车建兴先生所持股份 435,600 股被司法冻
结，陈淑红女士所持公司股份 48,620 股被司法冻结，其他一致行动人所持公司股份不存在冻结
情况。红星控股及其一致行动人股份累计冻结、轮候冻结、标记总数为 1,046,580,955 股，占红
星控股及其一致行动人合计持有公司股份总数的 100.51%。上述股份被冻结、轮候冻结、司法标
记不会导致公司控股股东与实际控制人变更，不会对公司经营产生重大影响。
7、其他
√适用 □不适用
2023 年 6 月 21 日，红星美凯龙控股集团有限公司将所持本公司 29.95%股份转让予厦门建发
股份有限公司及其子公司联发集团有限公司。截至本报告日，厦门建发股份有限公司、联发集团
已合计向红星控股支付完毕《股份转让协议》约定的第一期交易对价合计人民币 578,644.8542
万元，并已根据《关于<股份转让协议>之补充协议（四）》之约定直接从第二期交易对价中支付
人民币 3 亿元至美凯龙。
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
135,602,536.55 192,318,353.41
1 年以内小计 135,602,536.55 192,318,353.41
1至2年 83,668,758.23 60,410,856.43
2至3年 57,787,073.41 51,652,310.82
3 年以上 647,773,565.01 725,954,159.01
3至4年
4至5年
5 年以上
小计 924,831,933.20 1,030,335,679.67
减：坏账准备 752,828,591.44 760,127,770.03
385 / 414
2023年年度报告
合计 172,003,341.76 270,207,909.64
386 / 414
2023年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比例 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%) (%)
(%)
按单项计提坏
584,525,494.41 63.20 532,525,494.41 91.10 52,000,000.00 581,761,524.04 56.46 521,069,841.48 89.57 60,691,682.56
账准备
其中：
按组合计提坏
340,306,438.79 36.80 220,303,097.03 64.74 120,003,341.76 448,574,155.63 43.54 239,057,928.55 53.29 209,516,227.08
账准备
其中：
1.组合 2 134,050,000.00 14.50 117,344,451.00 87.54 16,705,549.00 194,191,365.56 18.84 139,859,937.54 72.02 54,331,428.02
3.组合 4 162,516,591.55 17.57 100,484,750.66 61.83 62,031,840.89 168,005,435.26 16.31 95,044,675.14 56.57 72,960,760.12
4.组合 5 26,654,179.92 2.88 1,705,040.34 6.40 24,949,139.58 25,731,116.49 2.50 1,424,235.14 5.54 24,306,881.35
5.组合 6 17,085,667.32 1.85 768,855.03 4.50 16,316,812.29 60,646,238.33 5.89 2,729,080.73 4.50 57,917,157.59
合计 924,831,933.20 100.00 752,828,591.44 81.40 172,003,341.76 1,030,335,679.67 100.00 760,127,770.03 73.77 270,207,909.64
387 / 414
2023年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
石家庄润鑫房地产开
60,914,383.56 60,914,383.56 100.00 预计无法收回
发有限公司
上海星之域商业经营
45,100,544.00 45,100,544.00 100.00 预计无法收回
管理有限公司
宣威市新天地房地产
20,000,000.00 20,000,000.00 100.00 预计无法收回
开发有限公司
福建沃谷投资发展有
17,000,000.00 17,000,000.00 100.00 预计无法收回
限公司
江苏江都建设集团有
16,000,000.00 16,000,000.00 100.00 预计无法收回
限公司
其他 425,510,566.85 373,510,566.85 87.78 /
合计 584,525,494.41 532,525,494.41 91.10 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 2 合作方-前期咨询费
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
1-2 年
2-3 年
3-4 年 6,000,000.00 2,595,780.00 43.26
4-5 年 14,800,000.00 9,604,386.00 64.89
5-6 年 29,500,000.00 21,394,285.00 72.52
6 年以上 83,750,000.00 83,750,000.00 100.00
合计 134,050,000.00 117,344,451.00 87.54
组合计提项目：组合 4 合作方-其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 54,471,111.62 14,850,247.17 27.26
1-2 年 24,788,016.89 11,042,539.03 44.55
2-3 年 28,918,422.51 20,252,923.93 70.03
3 年以上 54,339,040.53 54,339,040.53 100.00
合计 162,516,591.55 100,484,750.66 61.83
组合计提项目：组合 5 商户
单位：元币种：人民币
388 / 414
2023年年度报告
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 22,963,618.73 1,033,362.84 4.50
1-2 年 3,161,134.75 142,251.06 4.50
2 年以上 529,426.44 529,426.44 100.00
合计 26,654,179.92 1,705,040.34 6.40
组合计提项目：组合 6 其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 165,972.15 7,468.75 4.50
1 年以上 16,919,695.17 761,386.28 4.50
合计 17,085,667.32 768,855.03 4.50
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他变 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
动
应收账款 760,127,770.03 42,281,650.99 48,400,000.00 1,180,829.58 - 752,828,591.44
合计 760,127,770.03 42,281,650.99 48,400,000.00 1,180,829.58 - 752,828,591.44
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 1,180,829.58
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
389 / 414
2023年年度报告
占应收账款
和合同资产
应收账款期末余 合同资产期末 应收账款和合同 坏账准备期末
单位名称 期末余额合
额 余额 资产期末余额 余额
计数的比例
（%）
石家庄润鑫房地产
60,914,383.56 - 60,914,383.56 1.13 60,914,383.56
开发有限公司
江苏盐城二建集团
52,000,000.00 - 52,000,000.00 0.96 -
有限公司
上海星之域商业经
45,100,544.00 - 45,100,544.00 0.83 45,100,544.00
营管理有限公司
宣威市新天地房地
20,000,000.00 - 20,000,000.00 0.37 20,000,000.00
产开发有限公司
成都星俞置业有限
3,300,000.00 15,000,000.00 18,300,000.00 0.34 18,300,000.00
公司
合计 181,314,927.56 15,000,000.00 196,314,927.56 3.63 144,314,927.56
其他说明：
□适用 √不适用
2、其他应收款
项目列示
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 3,058,201.25 3,058,201.25
应收股利 2,817,821,972.63 2,718,597,370.13
其他应收款 31,841,638,301.21 28,940,471,917.29
合计 34,662,518,475.09 31,662,127,488.67
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
应收利息 3,058,201.25 3,058,201.25
减：坏账准备
合计 3,058,201.25 3,058,201.25
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
390 / 414
2023年年度报告
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
红星美凯龙家居商场管理有限公
1,137,000,000.00 1,137,000,000.00
司
西藏红星喜兆企业管理有限公司 972,000,000.00 900,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广
166,000,000.00 166,000,000.00
场有限责任公司
重庆两江新区红星美凯龙商业管
152,000,000.00 152,000,000.00
理有限公司
391 / 414
2023年年度报告
上海红星美凯龙家居市场经营管
212,000,000.00 135,000,000.00
理有限公司
上海星凯程鹏企业管理有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
南京名都家居广场有限公司 62,400,000.00 62,400,000.00
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有
5,421,972.63 5,421,972.63
限公司
红星美凯龙企业管理咨询有限公
49,775,397.50
司
小计 2,817,821,972.63 2,718,597,370.13
减：坏账准备
合计 2,817,821,972.63 2,718,597,370.13
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
392 / 414
2023年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
31,305,558,983.00 12,044,542,561.51
1 年以内小计 31,305,558,983.00 12,044,542,561.51
1至2年 1,073,457,182.04 8,396,502,255.65
2至3年 74,746,413.32 8,979,613,968.64
3 年以上 89,188,994.00 187,878,359.35
小计 32,542,951,572.36 29,608,537,145.15
减：坏账准备 701,313,271.15 668,065,227.86
合计 31,841,638,301.21 28,940,471,917.29
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及代垫款
-对关联方 31,762,940,254.24 28,650,890,070.09
-对第三方 72,124,666.93 281,995,333.91
定金及保证金 6,573,380.04 3,097,386.84
其他 0.00 4,489,126.45
合计 31,841,638,301.21 28,940,471,917.29
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预期
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
118,942,209.08 549,123,018.78 668,065,227.86
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
393 / 414
2023年年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预期
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 419,583,273.69 32,614,769.60 452,198,043.29
本期转回
本期转销
本期核销 418,950,000.00 418,950,000.00
其他变动
2023年12月31日
119,575,482.77 581,737,788.38 701,313,271.15
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 转销或核销
变动
回
其他应收款 668,065,227.86 452,198,043.29 418,950,000.00 701,313,271.15
合计 668,065,227.86 452,198,043.29 418,950,000.00 701,313,271.15
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 418,950,000.00
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
其他应收款性 履行的核销 款项是否由关
单位名称 核销金额 核销原因
质 程序 联交易产生
上海红星美凯龙悦
内部债务豁 经财务总监
家互联网科技有限 往来款及代垫款 130,000,000.00 是
免 审批
公司
红星美凯龙世博 往来款及代垫款 86,000,000.00 内部债务豁 经财务总监 是
394 / 414
2023年年度报告
其他应收款性 履行的核销 款项是否由关
单位名称 核销金额 核销原因
质 程序 联交易产生
（天津）家居生活 免 审批
广场有限公司
乌鲁木齐红星美凯
内部债务豁 经财务总监
龙家居世博广场有 往来款及代垫款 72,000,000.00 是
免 审批
限公司
上海红星美凯龙设
内部债务豁 经财务总监
计云信息科技有限 往来款及代垫款 65,950,000.00 是
免 审批
公司
上海红美电子商务 内部债务豁 经财务总监
往来款及代垫款 65,000,000.00 是
有限公司 免 审批
合计 / 418,950,000.00 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
性质 期末余额
数的比例(%)
上海新伟置 往来款及
2,672,217,216.03 8.21 1 年以内 -
业有限公司 代垫款
1 年以
南京名都家
往来款及 内、1-2
居广场有限 1,522,683,662.77 4.68 -
代垫款 年、2-3
公司
年
1 年以
杭州红星美
往来款及 内、1-2
凯龙环球家 1,303,833,479.04 4.01 -
代垫款 年、2-3
居有限公司
年
1 年以
上海红星美
往来款及 内、1-2
凯龙实业有 1,232,185,601.17 3.79 -
代垫款 年、2-3
限公司
年
红星美凯龙 1 年以
往来款及
管理咨询服 1,229,500,972.14 3.78 内、1-2 -
代垫款
务有限公司 年
合计 7,960,420,931.15 24.47 / / -
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
395 / 414
2023年年度报告
3、长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 21,113,920,241.46 21,113,920,241.46 19,969,549,553.96 19,969,549,553.96
对联营、合营企业投资 1,791,609,610.76 976,000.00 1,790,633,610.76 1,776,287,627.07 1,776,287,627.07
合计 22,905,529,852.22 976,000.00 22,904,553,852.22 21,745,837,181.03 21,745,837,181.03
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
常州世界家具家居广场有限
15,447,913.31 15,447,913.31
公司
无锡红星美凯龙国际家具装
77,998,405.33 77,998,405.33
饰有限公司
连云港红星美凯龙国际家居
3,465,415.12 3,465,415.12
广场有限公司
南京红星国际家具装饰城有
59,689,261.20 59,689,261.20
限公司
南京名都家居广场有限公司 47,227,734.43 47,227,734.43
上海红星美凯龙装饰家具城
296,115,702.30 296,115,702.30
有限公司
上海红星美凯龙全球家居有
138,455,620.20 138,455,620.20
限公司
上海虹欣欧凯家居有限公司 92,508,623.92 92,508,623.92
上海新伟置业有限公司 272,756,078.13 272,756,078.13
长沙红星美凯龙家居生活广 5,000,000.00 5,000,000.00
396 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
场有限公司
济南红星美凯龙世博家居生
71,243,669.12 71,243,669.12
活广场有限公司
成都红星美凯龙世博家居生
30,275,655.03 30,275,655.03
活广场有限责任公司
郑州红星美凯龙国际家居有
15,300,000.00 15,300,000.00
限公司
上海红星美凯龙家具装饰市
1,349,876.56 1,349,876.56
场经营管理有限公司
郑州红星美凯龙全球家居生
510,000.00 510,000.00
活广场经营管理有限公司
杭州红星美凯龙世博家居有
230,000,000.00 230,000,000.00
限公司
上海红星美凯龙品牌管理有
4,950,000.00 4,950,000.00
限公司
重庆红星美凯龙环球家居生
10,000,000.00 10,000,000.00
活广场有限责任公司
重庆红星美凯龙世博家居生
23,496,190.89 23,496,190.89
活广场有限责任公司
武汉红星美凯龙世博家居广
552,878,664.00 552,878,664.00
场发展有限公司
烟台红星美凯龙家居有限公
192,120,000.00 192,120,000.00
司
沈阳名都家居广场有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
重庆红星美凯龙博览家居生
280,000,000.00 280,000,000.00
活广场有限责任公司
长沙市银红家居有限公司 249,990,049.97 249,990,049.97
上海晶都投资有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
天津红星美凯龙家居家饰生 424,878,664.00 424,878,664.00
397 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
活广场有限公司
盘锦红星美凯龙全球家居生
214,087,000.00 214,087,000.00
活广场有限公司
上海红星美凯龙商务咨询有
650,000.00 650,000.00
限公司
沈阳红星美凯龙家居有限公
28,058,441.28 28,058,441.28
司
上海星凯程鹏企业管理有限
10,000,000.00 100,000.00 9,900,000.00
公司
上海归诩企业管理有限公司 139,400,000.00 139,400,000.00
上海红星美凯龙商贸有限公
50,000,000.00 50,000,000.00
司
哈尔滨红星美凯龙世博家居
310,000,000.00 310,000,000.00
广场有限公司
重庆红星美凯龙中坤家居生
55,000,000.00 3,021,500.00 58,021,500.00
活广场有限责任公司
中山红星美凯龙世博家居广
149,939,332.00 149,939,332.00
场有限公司
沈阳大东红星美凯龙家具建
3,000,000.00 2,000,000.00 5,000,000.00
材市场有限公司
无锡红星美凯龙家居生活广
534,818,797.96 534,818,797.96
场有限公司
西安红星美凯龙家居生活广
30,000,000.00 30,000,000.00
场有限公司
大庆红星美凯龙世博家居有
70,000,000.00 70,000,000.00
限公司
廊坊市凯宏家居广场有限公
70,000,000.00 70,000,000.00
司
武汉红星美凯龙环球家居广 149,939,332.00 149,939,332.00
398 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
场发展有限公司
北京世纪凯隆商业投资有限
10,000,000.00 10,000,000.00
公司
上海红星欧丽洛雅家居市场
500,000.00 500,000.00
经营管理有限公司
合肥红星美凯龙世博家居广
349,848,330.00 349,848,330.00
场有限公司
南京红星美凯龙国际家居有
764,016,993.00 764,016,993.00
限责任公司
上海星易通汇商务服务有限
150,000,000.00 105,000,000.00 45,000,000.00
公司
天津红星美凯龙国际家居博
204,285,714.29 204,285,714.29
览有限公司
天津红星美凯龙世贸家居有
200,000,000.00 200,000,000.00
限公司
哈尔滨红星美凯龙国际家居
349,817,995.00 349,817,995.00
有限公司
长春红星美凯龙世博家居生
397,600,000.00 397,600,000.00
活广场有限公司
红星喜兆投资有限公司 90,000,000.00 10,000,000.00 100,000,000.00
红星美凯龙家居商场管理有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
扬州红星美凯龙国际家居广
3,000,000.00 3,000,000.00
场有限公司
上海红星美凯龙龙美家居市
1,000,000.00 1,000,000.00
场经营管理有限公司
沈阳红星美凯龙世博家居有
81,443,441.90 81,443,441.90
限公司
上海红星美凯龙住建集采商 9,900,000.00 9,800,000.00 19,700,000.00
399 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
贸有限公司
沈阳红星美凯龙博览家居有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
兰州红星美凯龙世博家居广
30,000,000.00 30,000,000.00
场有限公司
上海吉盛伟邦环球家居品牌
5,000,000.00 5,000,000.00
管理有限公司
云南红星美凯龙家居生活广
69,976,000.00 69,976,000.00
场有限公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居世
50,000,000.00 50,000,000.00
博广场有限公司
东莞红星美凯龙世博家居广
70,000,000.00 70,000,000.00
场有限公司
呼和浩特市红星美凯龙世博
323,280,264.00 323,280,264.00
家居广场有限责任公司
昆明迪肯商贸有限公司 177,690,900.00 177,690,900.00
苏州工业园区红星美凯龙家
160,934,831.55 160,934,831.55
居有限公司
上海星和宅配家居服务有限
38,000,000.00 38,000,000.00
公司
红星美凯龙家居集团（上
27,360,000.00 1,968,000.00 29,328,000.00
海）物流有限公司
上海红星美凯龙实业有限公
206,841,181.40 2,068,411.33 204,772,770.07
司
上海红星美凯龙星龙家居有
39,000,000.00 39,000,000.00
限公司
成都红星美凯龙天府世博家
50,000,000.00 50,000,000.00
居广场有限公司
成都天府新区红星美凯龙世 610,000,000.00 610,000,000.00
400 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
贸家居有限公司
香港红星美凯龙全球家居有
112,839,554.51 112,839,554.51
限公司
长沙红星美凯龙金霞家居生
120,000,000.00 120,000,000.00
活广场有限公司
上海家金所投资控股有限公
140,000,001.00 140,000,001.00
司
大连红星美凯龙世博家居广
24,800,000.00 24,800,000.00
场有限公司
红星众盈投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海美凯龙星荷资产管理有
10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
上海宇慕企业管理有限公司 110,000,000.00 267,000,000.00 377,000,000.00
上海宇煦企业管理有限公司 110,000,000.00 320,000,000.00 430,000,000.00
上海宇筑企业管理有限公司 110,000,000.00 247,000,000.00 357,000,000.00
上海宇霄企业管理有限公司 110,000,000.00 294,000,000.00 404,000,000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上
200,000,000.00 200,000,000.00
海）家居有限公司
西宁红星美凯龙世博家居广
247,162,700.00 50,000,000.00 297,162,700.00
场有限公司
红星美凯龙家居集团财务有
570,000,000.00 570,000,000.00
限责任公司
南昌红星美凯龙全球家居广
15,300,000.00 15,300,000.00
场有限公司
南昌红星美凯龙环球家居博
273,146,074.32 273,146,074.32
览中心有限责任公司
重庆红星美凯龙国际家居生
121,000,000.00 121,000,000.00
活广场有限责任公司
上海金山红星美凯龙全球家 25,000,000.00 25,000,000.00
401 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
居有限公司
海南红居企业管理有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
成都红星美凯龙新南商业管
5,000,000.00 5,000,000.00
理有限公司
上海红星欧丽洛雅品牌管理
4,950,000.00 4,950,000.00
有限公司
霍尔果斯红星易鸣创业投资
9,000,000.00 9,000,000.00
有限公司
昆山红星美凯龙装饰材料有
50,487,866.71 50,487,866.71
限公司
天津津瑞企业管理有限公司 1,220,000,000.00 1,220,000,000.00
宁波红星美凯龙家居购物广
1.00 1.00
场有限公司
上海红星美凯龙设计云信息
50,000,000.00 50,000,000.00 -
科技有限公司
太原红星美凯龙全球家居广
5,100,000.00 5,100,000.00
场有限公司
常州美龙贸易有限公司 30,000.00 30,000.00 -
郑州红星美凯龙世博家居有
5,500,000.00 5,500,000.00
限公司
南通红美世博家居广场有限
227,000,000.00 227,000,000.00
公司
南宁红星美凯龙世博家居展
305,000,000.00 305,000,000.00
览中心有限公司
红星美凯龙（浙江）信息技
11,100,000.00 11,100,000.00 -
术有限公司
乾智（上海）家居有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海红星美凯龙建筑装饰
12,000,000.00 12,000,000.00
（集团）有限公司
402 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
红星美凯龙生活美学中心管
23,480,000.00 23,480,000.00
理有限公司
芜湖红星美凯龙世贸家居广
27,422,989.40 27,422,989.40
场有限公司
上海美凯龙装饰工程集团有
38,000,000.00 38,000,000.00
限公司
家倍得建筑科技有限公司 180,000,000.00 180,000,000.00
海口檀宫实业有限公司 170,000,000.00 170,000,000.00
红星到家（上海）科技有限
41,500,000.00 41,500,000.00
公司
鑫笙物业管理（上海）有限
701,226,300.00 701,226,300.00
公司
佛山郡达企业管理有限公司 1,101,049,000.00 1,101,049,000.00
上海红星美凯龙泛家信息服
1,020,000.00 1,020,000.00 -
务有限公司
上海美凯龙文商商务企业管
7,300,000.00 7,300,000.00
理有限公司
杭州红星美凯龙环球家居有
931,344,793.89 931,344,793.89
限公司
陕西红星和记家居购物广场
204,982,956.89 15,599,598.83 220,582,555.72
有限公司
红星美凯龙商业经营管理有
20,000,000.00 20,000,000.00
限公司
上海美凯龙星尚模数装饰科
6,000,000.00 3,760,000.00 9,760,000.00 -
技有限公司
北京红星美凯龙国际家具建
344,780,641.87 344,780,641.87
材广场有限公司
北京红星美凯龙世博家具广
31,856,462.57 31,856,462.57
场有限公司
403 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
北京美凯龙家具建材市场有
630,335.17 630,335.17
限公司
红星美凯龙世博（天津）家
808,751,821.21 808,751,821.21
居生活广场有限公司
昆山红星美凯龙全球家居有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
桐乡红星美凯龙世博家居广
500,000.00 500,000.00 -
场管理有限公司
北京红星美凯龙企业经营管
2,700,000.00 2,700,000.00
理有限公司
无锡红星美凯龙经营管理有
700,000.00 700,000.00
限公司
苏州红星美凯龙世博家居广
151,611,912.79 151,611,912.79
场有限公司
常州美凯龙国际电脑家电装
-1,955,167.87 -1,955,167.87
饰城有限公司
上海红星美凯龙家居市场经
-1,408,244.71 -1,408,244.71
营管理有限公司
赣州红星美凯龙世博家居广
70,000,000.00 70,000,000.00
场有限公司
香港红星美凯龙商业管理有
32,835,489.01 32,835,489.01
限公司
上海红星美凯龙科技发展有
48,000,000.00 48,000,000.00
限公司
成都红星美凯龙全球家居有
31,500,000.00 31,500,000.00
限公司
红星美凯龙管理咨询服务有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
柳州红星美凯龙家居有限公 23,000,000.00 23,000,000.00
404 / 414
2023年年度报告
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
司
海南红星美凯龙企业管理有
200,000.00 200,000.00 -
限公司
宿州市星丰企业管理咨询有
85,000,000.00 85,000,000.00
限公司
扬州红星美凯龙全球博览家
10,000,000.00 10,000,000.00
居有限公司
厦门红星美凯龙家居生活广
1.00 1.00
场有限责任公司
上海红星美凯龙装饰家居市
567,987.31 567,987.31
场经营管理有限公司
重庆红星欧丽洛雅家居有限
402,390,000.00 402,390,000.00
公司
芜湖远澈御祺投资中心（有
515,000,000.00 515,000,000.00
限合伙）
厦门红星美凯龙商业营运管
- 100,000,000.00 100,000,000.00
理有限公司
合计 19,969,549,553.96 1,324,149,098.83 179,778,411.33 21,113,920,241.46
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
其他
投资 期初 宣告发放现 期末 减值准备期
权益法下确认 综合 其他权益 计提减值准
单位 余额 追加投资 减少投资 金股利或利 其他 余额 末余额
的投资损益 收益 变动 备
润
调整
一、合营企业
成都东泰商
775,269,812.65 -25,449,732.75 749,820,079.90
城有限公司
405 / 414
2023年年度报告
本期增减变动
其他
投资 期初 宣告发放现 期末 减值准备期
权益法下确认 综合 其他权益 计提减值准
单位 余额 追加投资 减少投资 金股利或利 其他 余额 末余额
的投资损益 收益 变动 备
润
调整
上海名艺商
业企业发展 116,466,669.05 26,679,905.04 143,146,574.09
有限公司
深圳红星美
凯龙商业管 -
理有限公司
小计 891,736,481.70 - - 1,230,172.29 - - - - - 892,966,653.99
二、联营企业
山东银座家
居有限公司 418,209,632.56 14,905,041.98 433,114,674.54
神玉岛文化
旅游控股股 166,329,780.14 -4,310,001.99 162,019,778.15
份有限公司
浙江名都投
资有限公司 165,300,000.00 165,300,000.00
武汉市正凯
物流有限公 102,346,285.14 -9,605,699.56 92,740,585.58
司
上海锦江联
采供应链有 27,459,678.53 27,459,678.53 0.00 -
限公司
上海嘉展建
筑装潢工程 4,905,769.00 -3,018,301.89 1,887,467.11
有限公司
西安佳和兴
家居有限责 11,400,000.00 31,204,451.39 42,604,451.39
任公司
美宅（上海）
建筑科技有 976,000.00 -976,000.00 - -976,000.00
限公司
406 / 414
2023年年度报告
本期增减变动
其他
投资 期初 宣告发放现 期末 减值准备期
权益法下确认 综合 其他权益 计提减值准
单位 余额 追加投资 减少投资 金股利或利 其他 余额 末余额
的投资损益 收益 变动 备
润
调整
小计 884,551,145.37 12,376,000.00 27,459,678.53 29,175,489.93 - - - -976,000.00 - 897,666,956.77 -976,000.00
合计 1,776,287,627.07 12,376,000.00 27,459,678.53 30,405,662.22 - - - -976,000.00 - 1,790,633,610.76 -976,000.00
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2023年年度报告
(3). 长期股权投资的减值测试情况
√适用 □不适用
1.可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
公允
价值 关键
和处 参数
关键
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费 的确
参数
用的 定依
确定 据
方式
美宅（上海）建筑科技
976,000.00 - 976,000.00 / / /
有限公司
合计 976,000.00 - 976,000.00 / / /
2.可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
3.前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
4.公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
4、营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 871,046,582.01 212,490,419.41 883,904,918.97 192,388,073.46
其他业务 614,626,093.12 1,286,816.86 487,566,586.37
合计 1,485,672,675.13 213,777,236.27 1,371,471,505.34 192,388,073.46
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(2). 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
委管相关-分部 其他 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
按经营地区分类
中国大陆 201,856,371.40 67,853,505.99 571,851,591.18 54,137,733.02 773,707,962.58 121,991,239.01
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分
类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 201,856,371.40 67,853,505.99 571,851,591.18 54,137,733.02 773,707,962.58 121,991,239.01
其他说明
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□适用 √不适用
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(3). 履约义务的说明
√适用 □不适用
①项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
②项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
③工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照
合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
④商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑤招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付， 并需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额预计为
4,267,506,583.33 元，其中：220,305,000.00 元预计将于 2024 年度确认收入。
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 149,000,000.00 665,240,901.43
权益法核算的长期股权投资收益 30,405,662.22 -32,205,984.43
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
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其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
处置/注销对子公司投资产生的投资
-70,844,272.62 913,177,158.02
收益(损失)
处置联营公司投资产生的投资收益 2,873,654.80
处置交易性金融资产取得的投资收
15,166.67 -1,903,604.88
益
收到其他非流动金融资产分红 - -
收到其他权益工具分红 47,816,401.91 53,863,153.34
合计 159,266,612.98 1,598,171,623.48
6、其他
□适用 √不适用
二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
-2,072,848.22
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
71,114,607.29
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
19,221,674.28
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
154,430,602.41
用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 50,511,735.14
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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后
，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
-841,885,353.85
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -407,131,307.16
包括:1>企业享有的 投
资收益中联营企业 及
合营企业投资性房 地
产评估增值部分； 2>
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -128,555,489.51
处置对子公司投资 产
生的投资收益； 3> 处
置联营公司投资产 生
的投资收益。
减：所得税影响额 -88,413,950.47
少数股东权益影响额（税后） -7,618,694.82
合计 -988,333,734.33
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项
目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告
第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-4.37 -0.51 不适用
利润
扣除非经常性损益后归属于
-2.40 -0.28 不适用
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
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(1). 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期发生额 上期发生额 期末余额 期初余额
按中国会计准则 -2,216,358,759.33 558,586,068.27 49,615,294,277.92 52,033,511,120.36
按国际会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则下
499,919,289.59 622,296,574.42 -2,921,706,818.66 -3,426,248,438.75
所计提折旧
投资性房地产公
-704,158,181.91 -430,818,482.41 6,017,000,000.00 6,788,185,000.00
允价值变动
递延所得税 66,660,844.98 -49,731,581.52 -773,823,295.34 -840,484,140.32
资产处置损益 -62,404,487.59 7,448,234.09 - -
少数股东损益 3,628,586.31 -29,213,670.23 -104,369,621.88 -107,998,208.17
按国际会计准则 -2,412,712,707.95 678,567,142.62 51,832,394,542.04 54,446,965,333.13
在中国企业会计准则下，使用权资产涉及转租赁，在租赁开始日后采用成本模式进行后续计
量；在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于
出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折
旧或摊销。
(2). 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
(3). 境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
√适用 □不适用
本公司境外审计机构为先机会计师行有限公司
在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于
出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折
旧或摊销。
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：郑永达
董事会批准报送日期：2024 年 3 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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