红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2019-031
红星美凯龙家居集团股份有限公司
关于公司 2019 年度预计日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
是否需要提交股东大会审议：否
日常关联交易对上市公司的影响：下述日常关联交易不影响红星美凯龙家居集团股
份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”、“本集团”）的独立性，不构成对关联方的较大
依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
《关于公司 2019 年度预计日常关联交易的议案》经本公司独立董事事前认可，且于 2019
年 3 月 27 日经公司审计委员会审议通过后，提请公司第三届董事会第九次会议审议。董事
会对本议案进行表决时，车建兴先生、陈淑红女士、车建芳女士、徐国峰先生、蒋小忠先生
作为关联董事，均依法进行了回避表决，董事会其余 7 名董事参与表决并一致同意。
公司独立董事就上述议案发表了独立意见，独立董事认为，本公司及子公司与关联方之
间发生的日常关联交易均为公司正常的生产经营业务，以上关联交易以市场价为依据，并以
非关联方之间进行的与关联交易相同或类似业务活动的定价原则确定，遵循公平、公正原则，
定价公允，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形，符合上市公司及全体股东
的一致利益；交易定价公平合理，不影响公司的独立性，亦不会对公司本期及未来财务状况、
经营成果产生不良影响。公司董事会审议关联交易事项时，关联董事均依法进行了回避表决，
审议程序符合《公司法》、《公司章程》及有关规定。独立董事一致同意《关于公司 2019 年
度预计日常关联交易的议案》。
本次议案无需提请本公司股东大会审议批准。
（二）2018年度日常关联交易的预计和执行情况
1
红星美凯龙家居集团股份有限公司
公司2018年3月27日第三届董事会第五次会议通过了《关于公司2018年度预计日常关联
交易的议案》，2018年公司及子公司严格在董事会审议确定的日常关联交易范围内执行交易，
交易公允且未对公司造成任何风险，亦不存在损害公司权益的情形。2018年度公司（含子公
司）日常关联交易执行情况见下表：
单位：万元
2018 年
关联交易类 2018 年
关联方 交易内容 预计发生
别 实际发生额
额
常州市红星家具总厂有限公
采购服务台 500.00 49.45
司
向关联方采
购商品 上海星诚艺佳家居有限责任
捐赠物资 158.82 0
公司
小计 / 658.82 49.45
宁波红星美凯龙家居购物广 项目年度品牌咨询
（注 1） 550.00 216.19
场有限公司 委托管理服务
扬州红星美凯龙全球家居生 项目年度品牌咨询
200.00 188.68
活广场置业有限公司 委托管理服务
项目年度品牌咨询
济宁鸿瑞置业有限公司 400.00 283.02
委托管理服务
徐州红星美凯龙国际家具装 项目年度品牌咨询
152.00 208.54
饰城有限公司 委托管理服务
徐州红星美凯龙全球家居生 项目年度品牌咨询
248.00 351.04
活广场有限公司 委托管理服务
项目年度品牌咨询
芜湖明辉商业管理有限公司 300.00 283.02
委托管理服务
向关联方提
供劳务 陕西鸿瑞家居生活广场有限 项目年度品牌咨询
300.00 283.02
公司 委托管理服务
兴化市星凯家居生活广场有 项目年度品牌咨询
200.00 167.92
限公司 委托管理服务
工程设计和/或室内
重庆红星美凯龙企业发展有
（注 ） 设计服务和/或装饰 800.00 405.66
限公司 2
施工
工程设计和/或室内
宁波凯龙置业有限公司 设计服务和/或装饰 848.00 622.49
施工
扬州凯龙管理咨询有限公司 交易服务费 28.31 3.29
芜湖明辉商业管理有限公司 交易服务费 33.97 4.23
陕西鸿瑞家居生活广场有限
交易服务费 56.61 2.04
公司
2
红星美凯龙家居集团股份有限公司
徐州红星美凯龙国际家具装
交易服务费 4.72 0.50
饰城有限公司
上海爱琴海商业集团股份有
知识产权服务 15.54 13.63
限公司
海尔消费金融有限公司 交易服务费 479.11 37.45
（注 3）
小计 / 4,616.26 3,070.72
陕西鸿瑞家居生活广场有限 空间广告位租赁/管
20.00 52.12
公司 理费
空间广告位租赁/管
接受关联方 芜湖明辉商业管理有限公司 20.00 79.40
理费
提供劳务
扬州红星美凯龙全球家居生 空间广告位租赁/管
30.00 39.29
活广场置业有限公司 理费
（注 3）
小计 / 70.00 170.81
常州市艺致家具有限公司 房屋出租 60.94 57.81
曹仲民 房屋出租 82.11 77.89
张建芳 房屋出租 20.29 18.87
钱玉梅 房屋出租 79.44 43.72
车国兴 房屋承租 36.96 36.96
房屋租赁及
常州市红星装饰城 房屋承租 1,646.70 1,624.95
物业管理
沈阳红星美凯龙物业管理有
物业管理费 64.80 408.23
限公司
南京市浦口区立力成家具经
房屋出租 49.07 36.43
营部
小计 / 2,040.31 2,304.86
（注 3）
合计 / 7,385.39 5,595.84
注1：宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司，原名为宁波澳洋家居购物广场有限公司，已
于报告期内成为公司控股子公司。
注2：指“其及/或其控股子公司/单位”。
注3：相关金额已按四舍五入凑整。
（三）2019年度日常关联交易预计金额和类别
根据近年来本集团关联交易的开展情况，结合本集团业务发展需要，对本集团 2019 年
日常关联交易预计如下：
单位：万元
2018 年
关联交易 2019 年预计
关联方 交易内容 实际发
类别 发生额
生额
3
红星美凯龙家居集团股份有限公司
扬州红星美凯龙全球家居生活 项目年度品牌咨询
188.68 300.00
广场置业有限公司 委托管理服务
项目年度品牌咨询
济宁鸿瑞置业有限公司 283.02 300.00
委托管理服务
陕西鸿瑞家居生活广场有限公 项目年度品牌咨询
283.02 300.00
司 委托管理服务
徐州红星美凯龙国际家具装饰
项目年度品牌咨询
城有限公司和徐州红星美凯龙 559.58 500.00
委托管理服务
全球家居生活广场有限公司
兴化市星凯家居生活广场有限 项目年度品牌咨询
167.92 200.00
公司 委托管理服务
项目年度品牌咨询
芜湖明辉商业管理有限公司 283.02 300.00
委托管理服务
红星美凯龙控股集团有限公司 工程设计和/或室内
向关联方 405.66 9,500.00
及/或其下属公司 设计
提供劳务
商丘市凯龙置业有限公司 工程设计和施工 - 330.00
红星控股及/或其下属子公司 工程设计和施工 902.26 3500.00
红星控股及/或其下属子公司 知识产权服务 13.63 119.24
红星控股及/或其下属子公司 咨询服务 - 50.00
成都东泰商城有限公司 咨询服务 9.00 2.00
陕西鸿瑞家居生活广场有限公
咨询服务 2.04 5.00
司
芜湖明辉商业管理有限公司 咨询服务 4.23 0.80
徐州红星美凯龙国际家具装饰
咨询服务 0.50 1.00
城有限公司
扬州凯龙管理咨询有限公司 咨询服务 3.29 0.50
红星控股及/或其下属子公司 保洁服务 10.99 623.91
小计 / 3,116.84 16,032.45
沈阳红星美凯龙物业管理有限
物业服务支出 49.80 64.80
公司
成都东泰商城有限公司 联合营销活动款 11.02 11.60
济宁鸿瑞置业有限公司 联合营销活动款 14.33 15.19
芜湖明辉商业管理有限公司 联合营销活动款 22.08 23.40
扬州凯龙管理咨询有限公司 联合营销活动款 13.45 14.26
接受关联 成都东泰商城有限公司 固定广告位/管理费 28.30 39.20
方提供劳 济宁鸿瑞置业有限公司 固定广告位/管理费 36.06 56.50
务 陕西鸿瑞家居生活广场有限公
固定广告位/管理费 52.12 81.43
司
芜湖明辉商业管理有限公司 固定广告位/管理费 79.40 54.67
徐州红星美凯龙国际家具装饰
固定广告位/管理费 8.19 8.60
城有限公司
徐州红星美凯龙全球家居生活
固定广告位/管理费 17.95 47.48
广场有限公司
4
红星美凯龙家居集团股份有限公司
扬州红星美凯龙全球家居生活
固定广告位/管理费 39.29 76.64
广场置业有限公司
小计 / 371.99 493.77
常州市红星装饰城 承租商场 1,624.95 1,661.05
成都东泰商城有限公司 承租商场 34.10 17.02
云南红星美凯龙物业管理有限
承租关联 地下停车场租赁 - 150.00
公司
方物业
车国兴 员工宿舍 36.96 36.96
陈淑红 员工宿舍 5.20 5.20
（注 1）
小计 / 1,701.21 1,870.23
曹仲民 出租商场铺位 77.89 82.10
向关联方 张建芳 出租商场铺位 18.87 19.89
出租物业 常州市艺致家具有限公司 出租商场铺位 57.81 60.93
浦口立力成家具 出租商场铺位 36.43 45.77
（注 1）
小计 / 191.00 208.69
向关联方 商丘市凯龙置业有限公司 工程物资材料 - 100.00
销售商品 小计 / - 100.00
上海星龙房地产开发有限公司 能源费 892.01 905.00
沈阳红星美凯龙物业管理有限
能源费 358.43 380.20
向关联方 公司
购买商品 云南红星美凯龙物业管理有限
能源费 119.19 119.19
公司
小计 / 1,369.63 1,404.39
在财务公司存款产
芜湖明辉商业管理有限公司 0.85 4.00
生利息支出
其他 在财务公司贷款产
芜湖明辉商业管理有限公司 - 1,800.00
生利息收入
小计 / 0.85 1,804.00
合计 / 6,751.52 21,913.53
注 1：相关金额已按四舍五入凑整。
二、关联方介绍及关联关系
1、扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司（以下简称“扬州置业”）
注册地址：蒋王红旗大街 88 号
法定代表人：颜晓境
注册资本：人民币 6,300 万元整
注册类型：有限责任公司
经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料、机械产品、五金、交电、化工产品（不含
危险化学品）、日用百货、针纺织品、计算机及计算机软件、办公用品、工艺礼品销售及上
5
红星美凯龙家居集团股份有限公司
述产品的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外），自有场地租赁，
房地产开发、销售（凭资质经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
关联关系：因扬州置业系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上海证
券交易所（以下简称“上证所”）《上市规则》，扬州置业构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，扬州置业资产总额为人民币 40,939.65
万元，净资产为人民币 9,880.93 万元；全年实现主营业务收入为人民币 3,233.97 万元，净
利润为人民币 934.72 万元。
2、济宁鸿瑞置业有限公司（以下简称“济宁鸿瑞”）
注册地址：济宁高新区新元路 66 号
法定代表人：庄贤武
注册资本：人民币 5,000 万元整
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产信息咨询；房屋租赁；建筑材料、家具、纺织品、化工产品（不含高
危化学品）、办公用品、日用品、家用电器的销售；计算机软件开发与销售。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因济宁鸿瑞系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所
《上市规则》，济宁鸿瑞构成本公司关联方。
财务数据（经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，济宁鸿瑞资产总额为人民币 40,775.40
万元，净资产为人民币 5,142.13 万元；全年实现主营业务收入为人民币 4,977.55 万元，净
利润为人民币 1,024.55 万元。
3、陕西鸿瑞家居生活广场有限公司（以下简称“陕西鸿瑞”）
注册地址：西安市未央区北辰路 688 号红星美凯龙商场 6 层东南角
法定代表人：张建芳
注册资本：人民币 4,000 万元整
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：家具、建筑装饰材料、针纺织品、计算机及软件、办公用品的销售；场地租
赁；企业管理服务、物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
关联关系：因陕西鸿瑞系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所
6
红星美凯龙家居集团股份有限公司
《上市规则》，陕西鸿瑞构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，陕西鸿瑞资产总额为人民币 50,137.04
万元，净资产为人民币-1,544.94 万元；全年实现主营业务收入为人民币 6,677.52 万元，
净利润为人民币 106.33 万元。
4、徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司（以下简称“徐州装饰城”）
注册地址：复兴北路延长段八里东路 1 巷 9 号
法定代表人：车建林
注册资本：人民币 1,000 万元整
注册类型：有限责任公司
经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料（专营除外）、普通机械、交电、五金、化
工（危险品除外）、针纺织品、日用杂品、计算机及软件、办公设备销售，场地租赁服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因徐州装饰城系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证
所《上市规则》，徐州装饰城构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，徐州装饰城资产总额为人民币 14,798.12
万元，净资产为人民币 8,599.70 万元；全年实现主营业务收入为人民币 2,281.01 万元，净
利润为人民币 788.88 万元。
5、徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司（以下简称“徐州全球家居”）
注册地址：徐州市复兴北路延长段
法定代表人：车建林
注册资本：人民币 2,000 万元整
注册类型：有限责任公司
经营范围：家具、建筑装饰材料、针纺织品、计算机及软件、办公用品销售；场地租赁。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因徐州全球家居系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上
证所《上市规则》，徐州全球家居构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，徐州全球家居资产总额为人民币
36,339.12 万元，净资产为人民币 13,360.69 万元；全年实现主营业务收入为人民币 6,664.85
万元，净利润为人民币 2,237.61 万元。
6、兴化市星凯家居生活广场有限公司（以下简称“兴化星凯”）
7
红星美凯龙家居集团股份有限公司
注册地址：兴化市垛田镇南仇村
法定代表人：陈建新
注册资本：人民币 5,423 万元整
注册类型：有限责任公司
经营范围：家具、建筑材料销售，房屋、场地及配套设施租赁服务，房地产开发经营（凭
资质证书经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因兴化星凯系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所
《上市规则》，兴化星凯构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，兴化星凯资产总额为人民币 65，531.68
万元，净资产为人民币-5,596.27 万元；全年实现主营业务收入为人民币 3,742.46 万元，
净利润为人民币-3,440.47 万元。
7、芜湖明辉商业管理有限公司（以下简称“芜湖明辉”）
注册地址：芜湖市鸠江区天门山东路 58 号（建材馆）
法定代表人：车建兴
注册资本：人民币 2,000 万元整
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：商业管理；家具、建筑材料、金属材料、机械产品、五金、交电、化工产品
（不含危险品）、日用百货、针纺织品、计算机及计算机软件、办公用品、工艺礼品销售及
上述产品的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外），自有场地租
赁，柜台出租，展位出租，物业管理（凭资质证经营）。
关联关系：因芜湖明辉系本公司实际控制人兼任董事的其他企业，根据上证所《上市规
则》，芜湖明辉构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，芜湖明辉资产总额为人民币 44,824.46
万元，净资产为人民币-17,008.02 万元；全年实现主营业务收入为人民币 8,730.52 万元，
净利润为人民币-228.46 万元。
8、常州市红星装饰城（以下简称“常州装饰城”）
注册地址：天宁区红梅街道飞龙东路 70 号
法定代表人：车建兴
注册资本：人民币 10,000 万元整
注册类型：个人独资企业
8
红星美凯龙家居集团股份有限公司
经营范围：五金、交电、针纺织品批发、零售；场地租赁服务；物业管理。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因常州装饰城系本公司实际控制人控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，
常州装饰城构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，常州装饰城资产总额为人民币 17,263.72
万元，净资产为人民币 11,542.25 万元；全年实现主营业务收入为人民币 1,612.67 万元，净
利润为人民币 759.58 万元。
9、成都东泰商城有限公司（以下简称“成都东泰”）
注册地址：四川省成都市武侯区二环路西一段六号
法定代表人：车建兴
注册资本：人民币 8,300 万元整
注册类型：有限责任公司（台港澳与境内合作）
经营范围：东泰商城的开发、建设、销售、租赁、经营及管理（以上范围不含国家法律
法规限制或禁止的项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
关联关系：因成都东泰系本公司实际控制人对外任职的企业，根据上证所《上市规则》，
成都东泰构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，成都东泰商城有限公司资产总额为
人民币 68,899.90 万元，净资产为人民币 59,445.19 万元；全年实现主营业务收入为人民币
16,008.22 万元，净利润为人民币 6,559.00 万元。
10、云南红星美凯龙物业管理有限公司（以下简称“云南物业”）
注册地址：云南省昆明市西山区广福路 298 号云南红星广场 1 栋
法定代表人：安中华
注册资本：人民币 300 万元整
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：物业管理；经济信息咨询；房屋租赁；房地产经纪业务。
关联关系：因云南物业系本公司控股股东控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，
云南物业构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，云南红星美凯龙物业资产总额为人
民币 8,559.86 万元，净资产为人民币 2,130.32 万元；全年实现主营业务收入为人民币
2,974.18 万元，净利润为人民币 380.91 万元。
9
红星美凯龙家居集团股份有限公司
11、车国兴
性别：男
国籍：中国国籍
住所：上海市普陀区
关联关系：系本公司实际控制人关系密切的家庭成员
前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析：前期同类关联交易均按约定的履约，未
发生关联方违约的情形。前述关联方资信情况良好，具备履约能力。
12、陈淑红
性别：女
国籍：中国国籍
住所：上海市静安区
关联关系：系本公司实际控制人关系密切的家庭成员
前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析：前期同类关联交易均按约定的履约，未
发生关联方违约的情形。前述关联方资信情况良好，具备履约能力。
13、曹仲民
性别：男
国籍：中国国籍
住所：江苏省常州市天宁区
关联关系：系本公司董事关系密切的家庭成员
前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析：前期同类关联交易均按约定的履约，未
发生关联方违约的情形。前述关联方资信情况良好，具备履约能力。
14、张建芳
性别：女
国籍：中国国籍
住所：江苏省常州市新北区
关联关系：系本公司实际控制人关系密切的家庭成员
前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析：前期同类关联交易均按约定的履约，未
发生关联方违约的情形。前述关联方资信情况良好，具备履约能力。
15、常州市艺致家具有限公司（以下简称“艺致家具”）
注册地址：天宁区飞龙东路 72 号一楼 B8102
10
红星美凯龙家居集团股份有限公司
法定代表人：曹仲民
注册资本：人民币 300 万元整
注册类型：有限责任公司
经营范围：家具、建材销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
关联关系：因艺致家具系本公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所《上市
规则》，艺致家具构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，艺致家具资产总额为人民币 980.30
万元，净资产为人民币 335.16 万元；全年实现主营业务收入为人民币 628.63 万元，净利润
为人民币 12.51 万元。
16、南京市浦口区立力成家具经营部（以下简称“浦口立力成家具”）
注册地址：南京市浦口区顶山街道浦口大道 18 号红星美凯龙 F8058、F8061、F8072、
F8079-F8081
法定代表人：钱玉梅
注册资本：人民币 20 万元整
注册类型：个体工商户
经营范围：家具、办公家具销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
关联关系：因浦口区立力成家具系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根
据上证所《上市规则》，浦口区立力成家具构成本公司关联方。
履约能力分析：浦口区立力成家具系本公司实际控制人关系密切家庭成员钱玉梅女士控
制的企业，钱玉梅女士前期同类关联交易均按约定的履约，未发生关联方违约的情形。前述
关联方资信情况良好，具备履约能力。
17、红星美凯龙控股集团有限公司及/或其下属公司（以下简称“红星控股及/或其下
属子公司”）
注册地址：上海市浦东新区莲林路 15 号 1 幢 409 室
法定代表人：车建兴
注册资本：人民币 20,000 万元整
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：实业投资，影视文化投资，艺术文化投资，投资管理，企业管理，投资咨询，
11
红星美凯龙家居集团股份有限公司
物业管理，各类广告的设计、制作，电子商务（不得从事金融业务），家具、建材、百货的
销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：因红星控股系本公司控股股东，根据上证所《上市规则》，红星控股构成本
公司关联方。
财务数据（单体数据，未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，红星控股资产总额为人
民币 2,762,895.31 万元，净资产为人民币 628,196.08 万元；全年实现营业总收入为人民币
106,002.79 万元，净利润为人民币 69,734.53 万元。
18、商丘市凯龙置业有限公司（以下简称“商丘置业”）
注册地址：商丘市梁园区前进街道凯旋路 618 号旺角步行街三楼
法定代表人：李辉
注册资本：人民币 8,000 万元整
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发与经营；物业管理；房屋租赁；建材销售。（涉及许可经营项目，
应取得相关部门许可后方可经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
关联关系：因商丘置业系本公司控股股东控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，
商丘置业构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，商丘置业资产总额为人民币 49,694.16
万元，净资产为人民币-801.22 万元；全年实现主营业务收入为人民币 47.17 万元，净利润
为人民币-801.22 万元。
19、扬州凯龙管理咨询有限公司（以下简称“扬州凯龙管理”）
注册地址：蒋王街道红旗东大街 88 号
法定代表人：车建林
注册资本：人民币 500 万元整
注册类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：利用自有媒介发布广告；企业管理及咨询服务、自有场地租赁；家具、建材、
装饰材料、化工产品（不含危险化学品）、金属材料、五金产品、家电、日用百货、办公用
品、针纺织品、卫生洁具销售；物业管理；会展服务。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
关联关系：因扬州凯龙管理系本公司实际控制人关系密切家庭成员控制及担任董事的企
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
业，根据上证所《上市规则》，扬州凯龙管理构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，扬州凯龙管理资产总额为人民币
8,555.45 万元，净资产为人民币 3,074.85 万元；全年实现主营业务收入为人民币 3,656.17
万元，净利润为人民币 1,325.95 万元。
20、上海名艺商业企业发展有限公司（以下简称“上海名艺”）
注册地址：上海市普陀区真北路 1208 号 407 室
法定代表人：车建兴
注册资本：人民币 1,000.00 万元整
注册类型：有限责任公司（国内合资）
经营范围：企业管理服务，物业管理，投资管理及咨询（除股权投资及股权投资管理）
（除经纪），商务信息（除经纪）；批发；家具，建材，装饰材料，五金交电，化工产品（除
危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品），金属材料，机械设
备，日用百货，陶瓷制品，针纺织品，工艺美术品（除文物），家居饰品，布艺，办公设备，
计算机配件及软件（除计算机信息系统安全专用产品）。【依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动】
关联关系：因上海名艺系本公司合营公司及实际控制人对外任职的其他企业，根据上证
所《上市规则》，上海名艺构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，上海名艺商业企业发展有限公司资
产总额为人民币 23,218.82 万元，净资产为人民币 1,328.82 万元；全年实现主营业务收入
为人民币 0 万元，净利润为人民币-0.34 万元。
21、上海星龙房地产开发有限公司（以下简称“星龙房地产”）
注册地址：上海市闵行区苏召路 1628 号 1 幢 1108 室
法定代表人：郭大宇
注册资本：人民币 1,000 万元整
注册类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：房地产开发、经营、实业投资、项目投资、投资管理、建筑装潢及施工（凭
许可资质经营）、物业服务、水电安装服务。
关联关系：因星龙房地产系本公司控股股东控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，
星龙房地产构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，星龙地产资产总额为人民币 40,562.22
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
万元，净资产为人民币 144.17 万元；全年实现主营业务收入为人民币 5,873.64 万元，净利
润为人民币-1,401.92 万元。
22、沈阳红星美凯龙物业管理有限公司（以下简称“沈阳物业”）
注册地址：沈阳市铁西区北二东路 35 号
法定代表人：安中华
注册资本：人民币 510 万元整
注册类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：物业管理；机动车停车服务，保洁服务，绿化服务，家政服务，企业管理；
建筑材料、装饰材料、五金工具、日用百货销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
关联关系：因沈阳物业系本公司控股股东控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，
沈阳物业构成本公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2018 年 12 月 31 日，沈阳物业资产总额为人民币 717.59
万元，净资产为人民币 569.55 万元；全年实现主营业务收入为人民币 878.17 万元，净利润
为人民币 104.67 万元。
三、关联交易主要内容及定价依据
上述日常关联交易系本集团日常经营活动中不时发生，在预计的 2019 年度日常关联交
易范围内，根据业务开展需要，签订有关协议或合同。
（一） 提供家居商场项目开业后项目品牌咨询委托管理服务
2019 年
关联方 交易内容 委托管理期限 合同约定收费标准 预计发生额
（万元）
委托管理扬州润
扬州置业 2019.1.1-2021.12.31 300 万元/年 300.00
扬商场
委托管理济宁商
济宁鸿瑞 2011.9.29-2021.9.28 以收定支不低于 300 万/年 300.00
场
委托管理西安未 500 万元/年，2015 年-2019
陕西鸿瑞 2009.11.29-2019.11.28 300.00
央商场 年每年减免 200 万
徐州装饰城 委托管理徐州一
和徐州全球 期、二期、三期 2012.1.1-2019.12.31 500 万元/年 500.00
家居 商场
委托管理兴化商 首年 200 万元及招商佣金 200
兴化星凯 2014.6.1-2024.5.31 200.00
场 万元，第二年开始以收定支不
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
低于 150 万元/年；
另外 6 万平米代管管理费收
入 2016 年 6 月至合同期结
束，每年 50 万
委托管理芜湖商
芜湖明辉 2012.3.24-2032.3.23 300 万元/年 300.00
场
合计 1900.00
上述日常关联交易系本集团与关联方以资源、平等、互利公允为原则，按一般商业条款
进行。本公司对于年度项目品牌委托经营管理服务收入的定价主要根据所处的城市类别以及
年度租金收入水平确定。上述扬州置业、济宁鸿瑞、陕西鸿瑞、徐州装饰城和徐州全球家居、
兴化星凯、芜湖明辉委托公司管理的商场均参考该项目临近或者其他同等城市中类似且独立
第三方所有的委托经营管理商场的收费水平进行定价，均处于公司收取委托管理服务的合理
区间内。
（二） 关联租赁
1、承租关联方物业
2011 年 4 月，常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司与常州装饰城签署《租赁合同》，
租赁其持有的位于常州市飞龙东路 70 号的常州飞龙商场（一期）物业，建筑面积为 40,678.21
平方米（房屋产权证号：常房权证字第 00231363 号，土地使用权证号：常国用（2002）
字第 000124 号），租赁期为 2011 年 4 月 1 日至 2021 年 3 月 31 日。包括租金、设备及停
车场地使用费、检修服务费在内的租赁及服务费用，租赁期的第一年至第三年合计为 1,380
万元/年，租赁期第四年上述租赁及服务等费用增加 10%，自第五年起，之后每年均在前一
年基础上增加 3%，按月支付。2019 年，预计向常州装饰城支付 2019 年 1 月 1 日至 2019
年 12 月 31 日的租赁及服务等费用 1,661.05 万元。
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司预计于 2019 年 5 月 1 日与云南红星美凯龙物业
管理有限公司共同经营停车场，日常经营收入由家居商场收取并按税收法规缴纳税费，交易
金额 150 万元，由家居商场在 2019 年 12 月 31 日前支付给云南物业。
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司与车国兴签署《租赁合同》，向车国兴租赁位于
北京市朝阳区大郊亭中街 2 号院的房屋作为员工宿舍，2019 年预计签署合同期限为一年，
2019 年 1-12 月预计租金为 36.96 万元。
上海红星美凯龙品牌管理有限公司扬州分公司与陈淑红签署《房屋租赁合同》，向陈淑
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
红租赁位于扬州市邗江区桃源居桃源人家 1 幢 07 室房屋用作员工宿舍，2019 年 1-12 月预
计租金为 5.2 万元。
2、向关联方出租物业
根据曹仲民与常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司签署的租赁协议书，曹仲民持有
的品牌家具企业向常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司租赁商场铺位，2019 年 1-5 月
预计支付租金及管理费 0.62 万元，展位计租面积为 14 平方米，租赁合同租金单价为 89.67
元/平方米/月，管理费为 35.87 元/平方米/月。因新合同期为 2019 年 6 月 1 日至 2020 年 5 月
31 日，合同尚未签定，根据 2019 年 5 月 31 日适用的租赁合同进行合理估计，预计租金收
入及管理费 0.87 万元。以上符合公司向无关联第三方商户的租金水平。
根据张建芳与常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司签署的租赁协议书，张建芳持有
的品牌家具企业向常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司租赁商场铺位，2019 年 1-5 月
预计支付租金及管理费 8.29 万元，展位计租面积为 605.97 平方米，租赁合同租金单价为 27.35
元/平方米/月，管理费为 10.94 元/平方米/月。因新合同期为 2019 年 6 月 1 日至 2020 年 5 月
31 日，合同尚未签定，2019 年 6-12 月预计租金及管理费 11.6 万元。以上符合公司向无关联
第三方商户的租金水平。
根据曹仲民与常州世界家具家居广场有限公司签署的租赁协议书，曹仲民持有的品牌家
具企业向常州世界家具家居广场有限公司租赁商场铺位，2019 年 1-5 月预计支付租金及管
理费 33.58 万元，展位计租面积为 447.73 平方米，租赁合同租金单价为 150 元/平方米/月，
管理费为 60 元/平方米/月。因新合同期为 2019 年 6 月 1 日至 2020 年 5 月 31 日，合同尚未
签定，根据 2019 年 5 月 31 日适用的租赁合同进行合理估计，预计租金及管理费收入 47.01
万元。以上符合公司向无关联第三方商户的租金水平。
根据常州市艺致家具有限公司与常州世界家具家居广场有限公司签署的租赁协议书，常
州市艺致家具有限公司持有的品牌家具企业向常州世界家具家居广场有限公司租赁商场铺
位，2019 年 1-5 月预计支付租金及管理费 25.38 万元，展位计租面积为 338.48 平方米，租
赁合同租金单价为 150 元/平方米/月，管理费为 60 元/平方米/月。因新合同期为 2019 年 6
月 1 日至 2020 年 5 月 31 日，合同尚未签定，根据 2019 年 5 月 31 日适用的租赁合同进行合
理估计，预计租金及管理费收入 30.54 万元。以上符合公司向无关联第三方商户的租金水平。
根据南京红星美凯龙国际家居有限责任公司与南京市浦口区立力成家具经营部签署的
租赁协议书，南京市浦口区立力成家具经营部持有的品牌家具企业向南京红星美凯龙国际家
居有限责任公司租赁商场铺位，2019 年 1-12 月预计支付租金及管理费 45.77 万元，展位计
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
租面积为 1,043.25 平方米，租赁合同租金单价为 39.17 元/平方米/月，管理费为 11.75 元/平
方米/月；以上符合公司向无关联第三方商户的租金水平。
（三） 公司通过下属控股子公司向关联方提供设计服务和装饰施工服务
上海鼎胜建筑工程管理设计有限公司系由公司控股的子公司，其在本次关联交易中主要
为红星控股及/或其下属的房地产开发公司提供工程设计和室内设计服务。设计费参照市场
价收取，符合向第三方收取设计费的收费水平。
上海家倍得装饰工程有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易中主要为红星控股及
/或其下属的房地产开发公司提供工程设计和施工。设计施工费用参照市场价收取，符合向
第三方收取设计施工费的收费水平。
（四） 公司下属控股子公司上海红星美凯龙商务咨询有限公司与关联方共同开展广
告资源整合以及营销活动策划
2019 年上海红星美凯龙商务咨询管理有限公司预计与 7 家红星美凯龙关联方商场签署
了资源类协议，主要是协助工厂提升在当地的知名度，同时整合商场广告资源。2019 年预
计广告位资源管理费发生金额 364.51 万元。
2019 年预计与 4 家红星美凯龙关联方商场签署活动类协议，主要是针对战略品牌进行
营销活动策划执行，通过指定销售计划进行促销，推广等手段，帮助当地品牌经销商提高销
售，活动落地根据执行中的费用进行结算，2019 年度预计联合营销活动发生金额 64.46 万
元。
（五） 资金拆借类关联交易
上海名艺系公司持股 50%的合营企业，且为实际控制人任职董事的企业。公司向上海名
艺借出资金，但预计不会收取资金占用费，原因是依据公司与上海名艺的合作方签订合作协
议，投资建立和经营芜湖明辉商场，在项目公司资金不足的情况下，公司与合作方按照股权
比例或双方的约定以股东借款形式为项目公司筹集资金，用于项目公司支付开发建设费用、
日常经营以及偿还贷款本息。2019 年预计发生额为 1,200.00 万元。
（六） 公司及其下属控股子公司与关联方之间的其他日常关联交易
本公司与关联方进行的其他采购、销售，提供或接受劳务，同与非关联方进行的该类交
易在交易方式和交易定价原则等方面基本一致；在公允的前提下，交易价格以市场价格为基
础，由协议各方友好协商确定，不存在损害本公司及非关联股东利益的情况。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
四、关联交易目的和对上市公司的影响
1、交易的必要性、持续性
本公司主要经营家居装饰及家具零售业务，因此，本集团日常经营中不可避免地与关联
企业之间发生购销业务和服务提供，承租、出租房屋。故上述关联交易必要且持续。
2、交易的公允性
上述日常关联交易价格以市场价格为基础确定，故定价公允、合理，关联交易不存在损
害本公司及其股东特别是中、小股东利益的情形。
3、交易对本集团独立性的影响
本集团业务模式导致的上述日常关联交易必要且持续，不影响本公司的独立性。
报备文件
（一）第三届董事会第九次会议决议
（二）独立董事事前认可意见和独立意见
（三）2019 年 3 月 27 日董事会审计委员会决议
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2019 年 3 月 28 日
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