2020 年第三季度报告
公司代码：601828 公司简称：美凯龙
债券代码：136032 债券简称：15 红美 01
债券代码：136490 债券简称：16 红美 01
债券代码：136491 债券简称：16 红美 02
债券代码：155001 债券简称：18 红美 01
债券代码：155458 债券简称：19 红美 02
债券代码：163259 债券简称：20 红美 01
债券代码：163587 债券简称：20 红美 02
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人车建兴、主管会计工作负责人席世昌及会计机构负责人（会计主管人员）蔡惟纯
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 130,723,772,971.06 122,294,418,558.66 6.89
归属于上市公司
47,383,815,325.60 45,714,637,942.01 3.65
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
2,084,968,842.28 2,925,349,827.01 -28.73
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 9,527,151,316.84 11,823,756,730.33 -19.42
归属于上市公司
1,730,077,519.82 3,783,470,202.91 -54.27
股东的净利润
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归属于上市公司
股东的扣除非经
1,160,711,117.44 2,312,145,285.73 -49.80
常性损益的净利
润
加权平均净资产
3.72 8.76 减少 5.04 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.44 0.97 -54.64
（元/股）
稀释每股收益
不适用 不适用 不适用
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 99,905.00 -21,669,220.68
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 61,594,466.46 147,609,821.88
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金 64,024,771.01 150,976,643.63
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
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债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
4,498,382.77 22,246,931.62
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减 - 17,037,967.00
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
83,128,417.46 379,018,341.17
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
-6,295,733.96 -72,465,750.94
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
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益定义的损益项目
企业享有的投资收益
中联营企业及合营企
7,983,750.00 20,826,074.07
业投资性房地产评估
增值部分
处置对子公司投资产
-77,243.63 958,273.38
生的投资收益(损失)
处置联营公司投资产
22,044,627.98 22,044,627.98
生的投资收益
联合营收购成为子公
- 126,196,808.81
司产生的收益
少数股东权益影响额
-36,472,181.16 -55,742,095.19
（税后）
所得税影响额 -31,695,312.76 -167,672,020.35
合计 168,833,849.17 569,366,402.38
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 56,397
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 比例 持有有限售条件
期末持股数量 股份 股东性质
（全称） (%) 股份数量 数量
状态
红星美凯龙控 2,160,409,349 55.32 2,160,409,349 726,152,900 境内非国
股集团有限公 质押 有法人
司
香港中央结算 741,129,986 18.98 0 境外法人
（代理人）有 未知
限公司
红星美凯龙控 504,775,000 12.93 504,775,000 其他
股集团有限公
司－红星美凯
龙控股集团有
限公司 2019 无
年非公开发行
可交换公司债
券（第一期）
质押专户
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红星美凯龙控 63,163,000 1.62 63,163,000 其他
股集团有限公
司－红星美凯
龙控股集团有
限公司 2018 无
年非公开发行
可交换公司债
券（第一期）
质押专户
常州美开信息 19,880,077 0.51 0 境内非国
无
科技有限公司 有法人
陕西省国际信 19,337,504 0.50 0 其他
托股份有限公
司－陕国
投美凯龙第 无
二期员工持股
集合资金信托
计划
陕西省国际信 17,655,392 0.45 0 其他
托股份有限公
司－陕国
投美凯龙第 无
一期员工持股
集合资金信托
计划
百年人寿保险 12,544,567 0.32 0 其他
股份有限公司
无
－分红保险产
品
华夏人寿保险 11,193,871 0.29 0 其他
股份有限公司
无
－万能保险产
品
香港中央结算 9,250,821 0.24 0 其他
无
有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
香港中央结算（代理人）有 741,129,986 741,129,986
境外上市外资股
限公司
常州美开信息科技有限公 19,880,077 19,880,077
人民币普通股
司
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陕西省国际信托股份有限 19,337,504 19,337,504
公司－陕国投美凯龙第二
人民币普通股
期员工持股集合资金信托
计划
陕西省国际信托股份有限 17,655,392 17,655,392
公司－陕国投美凯龙第一
人民币普通股
期员工持股集合资金信托
计划
百年人寿保险股份有限公 12,544,567 12,544,567
人民币普通股
司－分红保险产品
华夏人寿保险股份有限公 11,193,871 11,193,871
人民币普通股
司－万能保险产品
香港中央结算有限公司 9,250,821 人民币普通股 9,250,821
陕西省国际信托股份有限 8,529,957 8,529,957
公司－陕国投美凯龙控股
人民币普通股
股东及附属企业员工持股
第一期集合资金信托计划
华夏人寿保险股份有限公 8,040,120 8,040,120
人民币普通股
司－自有资金
百年人寿保险股份有限公 7,321,288 7,321,288
人民币普通股
司－百年传统
上述股东关联关系或一致 红星美凯龙控股集团有限公司与常州美开信息科技有限公司构成
行动的说明 《上市公司收购管理办法》规定下的一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东 无
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动比例
项目名称 期末余额（元） 年初余额（元） 重大变动说明
（%）
主要系本期持有的短期投
交易性金融资产 1,577,922,442.14 233,385,470.05 576.10%
资增加所致。
应收款项融资 10,500,000.00 41,040,000.00 -74.42% 主要系期末持有的应收票
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据减少所致。
主要系本期往来款增加所
其他应收款 1,053,776,437.59 710,012,095.26 48.42%
致。
主要系项目履约进度推进
合同资产 1,417,060,154.53 1,039,368,953.49 36.34%
所致。
主要系本期预缴税金及项
其他流动资产 2,228,303,962.38 1,637,221,709.44 36.10%
目往来款增加所致。
主要系本期收回部分往来
长期应收款 537,138,799.92 800,494,682.51 -32.90%
款所致。
主要系本期持有的金融资
其他非流动金融资产 548,651,540.60 368,774,540.60 48.78%
产增加所致。
主要系本期虹桥办公楼完
固定资产 2,725,793,095.59 897,496,154.61 203.71%
工所致。
主要系本期虹桥办公楼完
在建工程 60,915,396.05 2,329,221,258.37 -97.38%
工所致。
主要系本期收款周期调整
预收款项 786,347,563.38 1,159,059,013.47 -32.16%
所致。
主要系本期支付奖金所
应付职工薪酬 358,101,167.38 830,362,911.55 -56.87%
致。
主要系本期新增资产支持
其他流动负债 1,503,025,777.59 348,314,909.66 331.51%
证券所致。
主要系本期部分债券转入
应付债券 4,516,134,697.69 6,592,440,970.73 -31.50% 一年内到期的非流动负债
所致。
变动比例
项目名称 本期发生数（元） 上期发生数（元） 重大变动说明
（%）
主要系本期严格控制品牌
宣传推广等活动支出导致
销售费用 1,015,181,807.39 1,514,598,243.07 -32.97%
广告费用及宣传费用下降
所致。
主要系本期收到财政扶持
其他收益 147,609,821.88 71,808,287.97 105.56%
资金增多所致。
主要系上期处置收益较多
投资收益 217,736,374.97 466,723,654.35 -53.35%
所致。
主要系本期投资性物业公
公允价值变动收益 362,234,548.31 1,404,319,334.94 -74.21% 允价值评估增值减缓所
致。
主要系本期计提减值损失
信用减值损失 -19,497,280.00 -185,237,501.85 /
减少所致。
主要系本期处置资产亏损
资产处置收益 -21,669,220.68 7,078,944.06 -406.11%
所致。
营业外支出 108,641,524.32 23,865,250.77 355.23% 主要系本期公益性捐赠和
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赔偿支出增加所致。
主要系本期税前利润下降
所得税费用 605,785,324.22 1,014,107,918.69 -40.26%
所致。
主要系本公司持有的其他
其他综合收益的税
1,084,937,543.34 526,625,552.44 106.02% 权益工具投资公允价值上
后净额
升所致。
主要系本期支付的各类投
投资活动产生的现
-5,464,308,838.17 -4,098,801,312.35 / 资收购相关的现金增加所
金流量净额
致。
筹资活动产生的现 主要系本期新增借款增长
1,983,625,698.82 1,130,551,366.37 75.46%
金流量净额 所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1. 2020 年非公开发行 A 股股票进展
于 2020 年 7 月初，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中
国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：201708）。中国证监会对公司提交的上市公司非公
开发行新股核准事项申请材料予以受理。公司于 2020 年 7 月 13 日收到中国证监会出具的《中国
证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》〔201708 号〕，于 2020 年 8 月 4 日披露了对反馈
意见的回复，于 2020 年 8 月 28 日披露了《关于<中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知
书>的回复（修订稿）》，并于 2020 年 9 月 24 日和 2020 年 9 月 28 日分别披露了《关于<中国证
监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书>的回复（二次修订稿）》和《2020 年非公开发行 A
股股票预案（二次修订稿）》。具体内容详见 2020 年 8 月 4 日、2020 年 8 月 28 日、2020 年 9 月
24 日和 2020 年 9 月 28 日公司于国内指定媒体，以及 2020 年 8 月 3 日、2020 年 8 月 27 日、2020
年 9 月 23 日和 2020 年 9 月 27 日公司于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的相关公
告。
2. 向专业投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会注册批复
公司于2020年9月18日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意红星美凯龙家居集团股
份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》(证监许可[2020]2229号)，同意公司向
专业投资者公开发行面值总额不超过60亿元公司债券的注册申请。本次公司债券采用分期发行方
式，首期发行自中国证监会同意注册之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会同
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意注册之日起24个月内完成。 具体内容详见2020年9月22日公司于国内指定媒体和9月23日于香港
联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的相关公告。
3. 2019 年度权益分派除权除息相关事项
根据公司 2019 年年度权益分派实施公告（编号：2020-060），公司本次利润分配及转增股本
以方案实施前的总股本 3,550,000,000 股为基数，每股派发现金红利 0.253 元（含税），每股转
增股份 0.1 股。本次分配后总股本为 3,905,000,000 股，其中 A 股股本为 3,163,714,366 股。
公司 A 股已于 2020 年 7 月 6 日除权（息）并发放现金红利，新增无限售条件流通股上市日为
2020 年 7 月 7 日。有关 H 股权益分派的具体安排，请参见本公司于香港联合交易所有限公司网站
http://www.hkexnews.hk 发布的日期为 2020 年 6 月 18 日的公告。
本次权益分派将导致公司 2020 年股票期权激励计划的授予数量和行权价格以及红星美凯龙
控股集团有限公司发行的可交换公司债券的换股价格和最大可换股数量发生调整，具体内容详见
2020 年 7 月 7 日公司于国内指定媒体和 7 月 6 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露
的相关公告。
4. 关于拟开展商业物业资产证券化业务
本公司拟开展商业物业资产证券化业务。本次拟设立的浙商-红星美凯龙商业物业资产支持专
项计划（名称以实际发行时的为准，以下简称“专项计划”）拟由本公司担任原始权益人，浙江浙
商证券资产管理有限公司担任计划管理人，本公司的全资子公司长沙市银红家居有限公司作为基
础债务人。本次专项计划发行的规模不超过人民币 11.6 亿元（以本次专项计划实际成立时的规模
为准）。本次专项计划成立后，资产支持证券将在上海证券交易所上市交易。 具体内容详见 2020
年 9 月 18 日公司于国内指定媒体和 2020 年 9 月 17 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk
披露的相关公告。
5. 增补秦虹女士为公司第四届董事会独立非执行董事和刘金先生为公司第四届董事会非执
行董事（期后事项）
根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》第一百二十八条之规定，公司需增补1名独立
非执行董事。经公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司推荐，提名委员会审查了秦虹女士的
职业、学历、职称、详细的工作经历及兼职等情况，认为秦虹女士符合相关法律法规以及《公司
章程》所规定的关于独立非执行董事的任职资格，拟提名增补秦虹女士担任公司第四届董事会独
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立非执行董事，并拟同意在秦虹女士当选为公司独立非执行董事后，担任公司董事会下属战略与
投资委员会委员职务。上述事项已获公司第四届董事会第十七次临时会议审议通过，并提请2020
年第四次临时股东大会股东审议。具体内容详见公司于2020年10月21日于国内指定媒体和10月20
日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。
百年人寿保险股份有限公司作为红星美凯龙家居集团股份有限公司持股比例 1%以上的股东，
拟行使股东权利，于 2020 年 10 月 26 日提议增补 1 名非执行董事，并推荐刘金先生为公司第四届
董事会非执行董事候选人。该事项已提请 2020 年第四次临时股东大会股东审议。具体内容详见公
司于 2020 年 10 月 28 日于国内指定媒体和 10 月 27 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk
披露的公告。
6. 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
7. 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
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公司名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司
车建兴
法定代表人
日期 2020 年 10 月 30 日
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