红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2021-033
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2020 年年度经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及
《关于做好主板上市公司 2020 年年度报告披露工作的通知》的要求，红星美凯
龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）将 2020 年年度（报告期）主要
经营数据披露如下：
截至 2020 年 12 月 31 日，公司经营了 92 家自营商场，273 家委管商场，通
过战略合作经营 11 家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权开业 66 家特许
经营家居建材项目，共包括 476 家家居建材店/产业街。
一、 2020 年年度商场变动情况
报告期内，公司自营商场净增加 5 家，新开 6 家商场，位于江苏昆山、山东
淄博、山西太原、重庆市、四川成都、云南昆明，关闭 2 家商场，位于辽宁沈阳、
云南曲靖，有 1 家商场由委管转为自营，位于湖北武汉；委管商场净增加 23 家，
新开 31 家商场，位于湖南常德、安徽亳州、河北保定、湖南吉首、山东莱阳、
河北沧州、西藏拉萨、江苏盐城、江苏无锡、安徽宿州、湖南永州、重庆市、浙
江诸暨、安徽广德、江苏扬州、江西上饶、福建宁德、山东烟台、江苏扬中、陕
西渭南、河北邯郸、浙江绍兴、甘肃白银、安徽滁州、江苏南通、广东河源、河
南周口、江苏连云港、云南昭通、湖北黄石，关闭 7 家商场，位于黑龙江鹤岗、
山东寿光、辽宁大连、湖南长沙、河北衡水、河北廊坊、福建龙岩。
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（一）． 报告期内商场变动情况
表 1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营 商场 商场 商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
自有 北京 3 226,567 3 226,359
自有 上海 7 903,540 7 905,389
自有 天津 4 455,563 4 457,240
自有 重庆 3 249,735 1 66,337 4 317,145
自有 东北 10 1,044,303 10 1,030,696
华北（不含
自有 2 168,615 1 55,317 3 223,479
北京、天津）
华东（不含
自有 12 1,471,404 1 33,154 13 1,500,666
上海）
自有 华中 4 501,415 4 527,162
自有 华南 2 116,201 2 116,204
西部（不含
自有 6 558,637 2 77,770 8 628,037
重庆）
合计： 53 5,695,981 5 232,577 58 5,932,377
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类。
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表 1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
合营联营 北京 - - - -
合营联营 上海 - - - -
合营联营 天津 - - - -
合营联营 重庆 - - - -
合营联营 东北 - - - -
华北（不含
合营联营 - - - -
北京、天津）
华东（不含
合营联营 3 247,700 3 247,702
上海）
合营联营 华中 - - - -
合营联营 华南 1 15,817 1 15,857
西部（不含
合营联营 1 89,215 1 89,268
重庆）
合计： 5 352,732 5 352,827
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
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表 1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
租赁 北京 1 115,285 1 117,369
租赁 上海 - - - -
租赁 天津 - - - -
租赁 重庆 2 133,586 2 132,752
租赁 东北 1 102,785 1 102,785 - -
华北（不含
租赁 8 396,305 8 441,017
北京、天津）
华东（不含
租赁 10 492,236 1 51,142 11 544,912
上海）
租赁 华中 4 307,468 1 103,801 5 409,680
租赁 华南 2 103,264 2 103,345
西部（不含
租赁 1 37,201 1 37,623 - -
重庆）
合计： 29 1,688,131 1 51,142 1 103,801 2 140,408 29 1,749,074
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
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表 1-4 报告期内委管商场变动情况
单位：平方米
期初 新开 其他业态 关闭 转出至其他 期末
经营 商场 商场 转入商场 商场 业态商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
委管 北京 1 112,757 1 112,885
委管 上海 - - - -
委管 天津 3 175,490 3 178,268
委管 重庆 6 205,859 2 56,872 8 265,218
委管 东北 16 772,922 2 56,173 14 714,635
华北（不含
委管 29 1,604,884 2 40,781 2 89,265 1 28,184 28 1,536,903
北京、天津）
华东（不含
委管 105 6,030,080 16 528,975 2 105,471 119 6,486,497
上海）
委管 华中 35 1,681,350 7 270,869 1 9,498 1 103,801 40 1,852,924
委管 华南 12 616,266 1 28,398 13 649,539
西部（不含
委管 43 2,050,498 3 104,472 1 29,480 47 2,224,522
重庆）
合计： 250 13,250,106 31 1,030,367 1 29,480 7 260,407 2 131,985 273 14,021,390
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：转出至其他业态商场：1 家商场由委管商场转入租赁商场
其他业态转入商场：1 家商场由特许经营家居建材项目转入委管商场
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（二）报告期内商场变动明细表
表 1-5 报告期内商场新增情况 单位：平方米
经营
名称 地址 开业日期 取得方式 建造成本（元）
面积
昆山前 苏州市昆山市前进
33,154 2020 年 6 月 20 日 收购 313,457,252.62
进路 西路 505 号
山西省太原市综改
示范区太原学府园
太原国
区南中环街 455 号 55,317 2020 年 11 月 8 日 自建 503,913,940.54
金
云锦盛科技产业园
一层至五层
重庆渝 重庆市渝北区金州
66,337 2020 年 12 月 25 日 自建 786,309,810.50
北 大道 118 号
四川省成都市天府
成都美
新区华阳天府大道 51,795 2020 年 12 月 25 日 自建 792,076,531.10
学中心
南段 2608 号
云南省昆明市盘龙
昆明盘
区沣源路红星美凯 25,975 2020 年 12 月 31 日 自建 174,350,315.69
龙
龙家居生活广场
经营 合同期限（适用
名称 地址 开业日期 取得方式
面积 租赁、委管业态）
湖南省常德市武陵区
常德
南坪街道竹根潭社区 38,402 2020 年 6 月 15 日 受托管理 开业起 10 年
东星
常德大道 3980 号
淄博 山东省淄博市张店区
截至 2040 年 7
欧丽 联通路 169 号红星欧 51,142 2020 年 9 月 28 日 租赁
月 31 日
洛雅 丽洛雅商场
安徽省亳州市谯城区
亳州 华佗大道与芍花路交
芍花 叉口亿都国际商城 34,439 2020 年 7 月 18 日 受托管理 开业起 12 年
路 A23 号楼(红星美凯
龙亳州芍花路商场）
河北省保定市曲阳县
曲阳
恒州镇南环路与朝阳 19,269 2020 年 7 月 18 日 受托管理 开业起 10 年
南环
街交口红星美凯龙
湖南省湘西自治州吉
吉首 首市乾州办事处狮子
56,150 2020 年 7 月 30 日 受托管理 开业起 10 年
乾州 社区燕子路（原农贸
市场）
莱阳 山东省烟台市莱阳市
59,145 2020 年 9 月 1 日 受托管理 合同生效起 5 年
龙门 龙门西路 470 号
沧州 河北省沧州市盐山县
21,512 2020 年 9 月 12 日 受托管理 开业起 10 年
盐山 千童大街与泰安路交
6
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口
西藏自治区拉萨市柳
拉萨
梧新区顿珠金融城红 61,179 2020 年 9 月 19 日 受托管理 开业起 10 年
顿珠
星美凯龙
盐城 江苏省盐城市开放大
范公 道 269 号红星至尊家 15,994 2020 年 9 月 26 日 受托管理 开业起 10 年
路 居 MALL
惠山 江苏省无锡市惠山区 截至 2024 年 04
31,507 2020 年 9 月 29 日 受托管理
城铁 中惠大道 1777 号 月 06 日
泗县
安徽省宿州市泗县花
花园 25,704 2020 年 9 月 30 日 受托管理 开业起 10 年
园路与虹乡路交汇处
路
湖南省永州市祁阳县
祁阳
祁阳大道红星美凯龙 33,116 2020 年 9 月 30 日 受托管理 开业起 10 年
环星
商场
重庆市江津区德感街
重庆
道南北大道南段 5 号 28,346 2020 年 9 月 30 日 受托管理 开业起 10 年
江津
19-5
浙江省诸暨市暨阳街
诸暨 截至 2028 年 6
道东二环路与祥安路 46,547 2020 年 10 月 1 日 受托管理
商场 月 13 日
交叉口
安徽省宣城市广德市
广德
经济开发区南塘路与 35,189 2020 年 11 月 15 日 受托管理 开业起 10 年
滨河
滨河路交叉口
江苏省扬州市宝应县
宝应
淮江大道西侧、疏港 37,489 2020 年 12 月 12 日 受托管理 开业起 10 年
安宜
路南侧
江西省上饶市弋阳县
上饶
南岩镇白马大道与招 12,409 2020 年 12 月 12 日 受托管理 开业起 10 年
弋阳
贤路交汇处
霞浦 福建省宁德市霞浦县
27,491 2020 年 12 月 12 日 受托管理 开业起 10 年
新城 赤岸大道 96 号
重庆 重庆市潼南区江南片
28,526 2020 年 12 月 12 日 受托管理 开业起 10 年
潼南 区分区 E7-15-01 地块
山东省烟台市莱山区
烟台
轸大路与金滩南路交 34,158 2020 年 12 月 12 日 受托管理 开业起 10 年
莱山
汇处北
镇江 江苏省扬中市三茅街
30,568 2020 年 12 月 19 日 受托管理 开业起 10 年
扬中 道新民路 258 号
渭南 陕西省渭南市临渭区
45,393 2020 年 12 月 19 日 受托管理 开业起 10 年
高新 双王街道红星美凯龙
河北省邯郸市峰峰矿
峰峰
区临水镇响堂大道 19,590 2020 年 12 月 25 日 受托管理 开业起 10 年
响堂
18 号
7
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新昌 浙江省绍兴市新昌县
31,628 2020 年 12 月 26 日 受托管理 开业起 10 年
商场 泰坦大道 88 号
白银 甘肃省白银市白银区
31,778 2020 年 12 月 26 日 受托管理 开业起 10 年
福门 长通路红星美凯龙
安徽省滁州市定远县
安徽
永康路与靠山路交叉 34,932 2020 年 12 月 26 日 受托管理 开业起 10 年
定远
口
南通
江苏省南通市开发区 截至 2030 年 06
欧丽 36,408 2020 年 12 月 27 日 受托管理
星湖大道 1999 号 月 30 日
洛雅
广东 广东省河源市源城区
28,398 2020 年 12 月 28 日 受托管理 开业起 10 年
河源 建设大道东 88 号
河南省周口市郸城县
郸城
科技大道与迎宾大道 33,113 2020 年 12 月 30 日 受托管理 开业起 10 年
迎宾
交叉口红星美凯龙
东海 江苏省连云港市东海
35,367 2020 年 12 月 30 日 受托管理 开业起 10 年
晶都 县晶都大道 916 号
云南省昭通市昭阳区
昭通 昭通大道与国学路交
23,703 2020 年 12 月 31 日 受托管理 开业起 10 年
昭阳 叉口红星美凯龙家居
商场
湖北省黄石市阳新县
阳新 阳新大道荻田产业园
32,918 2020 年 12 月 31 日 受托管理 开业起 10 年
兴富 鄂东南国际商贸城 J1
号
表 1-6 报告期内商场关店情况 单位：平方米
合同期限
经营 取得 （适用租 停业
名称 地址 开业日期 停业原因
面积 方式 赁、委管 时间
业态）
鹤岗 黑龙江省鹤岗市 2010 年 10 受托 开业起 15 经双方协商 2020
25,400
工农 工农区西解放路 月 25 日 管理 年 一致闭店 年3月
公司因战略
辽宁省沈阳市大 截至 2022
沈阳 2010 年 9 调整，经审慎 2020
东区滂江街 22 102,785 租赁 年 5 月 31
大东 月 30 日 考虑选择闭 年5月
号 日
店
合作方破产，
山东省寿光市文 无法持续合
寿光 2014 年 6 受托 开业起 10 2020
圣街新汽车站对 37,278 法拥有商场
菜都 月6日 管理 年 年6月
面 物业所有权
和经营权
大连 辽宁省大连市金 30,773 2017 年 8 受托 开业起 10 因合作方违 2020
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金州 州区光明街道永 月 31 日 管理 年 约，我方已发 年6月
乐金庭 42 号 函终止合同
并撤场
湖南省长沙市浏
阳高新技术开发
长沙 2017 年 12 受托 开业起 10 经双方协商 2020
区永明路博大中 9,498
永安 月 29 日 管理 年 一致闭店 年6月
央广场 A6 栋三
楼
委管合同到
河北省衡水市桃 截至 2020
河北 2016 年 12 受托 期，双方未就 2020
城区红旗大街 56,274 年 03 月
衡水 月 24 日 管理 续约达成一 年7月
2236 号 31 日
致
河北省廊坊市广 截至 2020
廊坊 2017 年 6 受托 委管合同到 2020
阳区荣盛华府 32,991 年 09 月
二店 月 30 日 管理 期 年9月
14#商城 30 日
福建省龙岩市新 2020
龙岩 2010 年 10 受托 开业起 10 委管合同到
罗区北城街道中 68,193 年 10
闽西 月1日 管理 年 期
兴路 6 号 月
云南省曲靖市麒 截至 2020 2020
云南 2011 年 10 租赁合同到
麟区翠峰路财富 37,623 租赁 年 12 月 年 12
曲靖 月1日 期
中心 31 日 月
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二、 截至 2020 年四季度季度储备待开业商场情况
截至 2020 年 12 月 31 日，公司有 24 家筹备中的自营商场（其中自有 19 家、
租赁 5 家）,计划建筑面积约 355 万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面
积为准）; 筹备的委管商场中，有 348 个委管签约项目已取得土地使用权证/已
获得地块。
三、 2020 年年度自营商场营业收入与毛利率情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入 6,929,616,343.51 元,比上
年同期减少 14.2%，毛利率为 76.4%，相比 2019 年同期毛利率减少 2.5 个百分点。
表 3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类 单位：人民币 元
毛利率 毛利率比上年同期增
经营业态 营业收入 同比变动（%）
（%） 减（个百分点）
自有商场 5,608,564,908.80 -14.4% 85.6% 减少 0.2 个百分点
注2
租赁商场 1,055,721,470.29 -14.7% 32.3% 减少 14.0 个百分点
合营联营商场 265,329,964.42 -7.5% 57.5% 减少 15.4 个百分点
合计： 6,929,616,343.51 -14.2% 76.4% 减少 2.5 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
注 2：疫情期间商场对租户实施免租政策，导致租赁商场毛利率同比下降
表 3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类 单位：人民币 元
毛 利 率 毛利率比上年同期
地区 营业收入 同比变动（%）
（%） 增减（个百分点）
北京 664,018,411.40 -28.3% 72.4% 减少 7.5 个百分点
上海 1,508,103,358.04 -13.3% 88.8% 减少 1.0 个百分点
天津 167,745,822.68 -21.1% 75.2% 减少 2.6 个百分点
重庆 454,405,458.12 -15.4% 80.5% 增加 0.3 个百分点
东北 653,345,353.14 -22.6% 85.0% 增加 3.1 个百分点
华东（不含上海） 1,897,367,510.20 -6.6% 74.7% 减少 0.3 个百分点
华北（不含北京、
294,969,870.39 -2.3% 48.1% 减少 1.8 个百分点
天津）
华南 166,044,740.43 36.1% 50.8% 增加 0.6 个百分点
华中 616,959,739.81 -20.4% 63.7% 减少 14.7 个百分点
西部（不含重庆） 506,656,079.30 -13.4% 77.2% 增加 2.2 个百分点
合计： 6,929,616,343.51 -14.2% 76.4% 减少 2.5 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒
投资者审慎使用该等数据。
特此公告。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2021 年 3 月 31 日
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