2020 年年度报告
公司代码：601828 公司简称：美凯龙
债券代码：136490 债券简称：16 红美 01
债券代码：136491 债券简称：16 红美 02
债券代码：155458 债券简称：19 红美 02
债券代码：163259 债券简称：20 红美 01
债券代码：163587 债券简称：20 红美 02
债券代码：175330 债券简称：20 红美 03
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2020 年年度报告
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2020 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人车建兴、主管会计工作负责人席世昌及会计机构负责人（会计主管人员）蔡惟纯
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据《证券发行与承销管理办法》第十八条规定“上市公司发行证券，存在利润分配方案、
公积金转增股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大会表决通过但未实施的，应当在方案
实施后发行。相关方案实施前，主承销商不得承销上市公司发行的证券。”鉴于公司非公开发行
股票工作正在有序推进中，若实施利润分配可能会与本次非公开发行股票的时间窗口产生冲突。
根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》、《公司章程》等的有关规定，综合考
虑公司长远发展战略及短期经营状况，为保证公司非公开发行股票的顺利实施，兼顾公司现有及
未来投资资金需求、经营资金周转及其他重大资金安排，满足新冠疫情下公司流动资金需求等因
素，公司2020年度拟不进行现金分红，也不进行资本公积金转增股本和其他形式的利润分配。
公司2020年度利润分配预案已经公司第四届董事会第五次会议（定期）审议通过，尚需公司
股东大会审议通过。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投
资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响，本公司经营和管理
目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理念，采取积极措施有效应对经
营环境的变化，降低可能受到的负面影响。除此之外，本公司在“经营情况讨论与分析”一节详
细说明了公司经营中面临的风险及对策，请投资者查阅并关注。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 6
第三节 公司业务概要................................................................................................................... 11
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 16
第五节 重要事项........................................................................................................................... 48
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 78
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 92
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 93
第九节 公司治理......................................................................................................................... 110
第十节 公司债券相关情况......................................................................................................... 121
第十一节 财务报告......................................................................................................................... 127
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 345
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
红星美凯龙、股份公司、（本） 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司
公司、（本）集团
红星控股、控股股东 指 红星美凯龙控股集团有限公司
实际控制人 指 车建兴
人民币普通股、A 股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购
和进行交易的普通股股票，每股面值人民币 1.00 元
H股 指 在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行
并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，
以港币认购和交易的普通股股票，是境外上市外资股
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《公司章程》 指 《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
《上交所上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
联交所 指 香港联合交易所有限公司
《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及
其应用指南，解释及其他相关规定
《企业管治守则》 指 《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》及《企
业管治报告》
（本）报告期 指 2020 年
元 指 人民币元（有特殊说明情况的除外）
自营商场 指 以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商场；
（2）回购商场；（3）公司租赁的商场；（4）公司经
营且合并商场经营业绩并向相关业主支付固定金额年
费的商场（“固定费用商场”）；（5）与联营企业或
合营企业合作方共同持有且由公司经营的商场（“合营
联营商场”）。就本报告而言，上述（1）和（2）为“自
有商场”，上述（3）、（4）、（5）为“非自有商场”
委管商场 指 根据委管协议管理的商场
筹备中的自营商场 指 包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商场，协
议包括与当地政府机关订立的土地收购协议及与合作
方订立的投资或合作协议
星和宅配 指 上海星和宅配家居服务有限公司,是本公司的一间全
资子公司
郑州红星 指 郑州红星美凯龙国际家居有限公司
南京名都 指 南京名都家居广场有限公司
红星家具集团 指 红星家具集团有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司
公司的中文简称 美凯龙
公司的外文名称 RedStarMacallineGroupCorporationLtd.
公司的外文名称缩写 RedStarMacalline
公司的法定代表人 车建兴
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭丙合 陈健
联系地址 上海市闵行区申长路1466弄2号/5 上海市闵行区申长路1466弄2号/5
号红星美凯龙总部 号红星美凯龙总部
电话 021-52820220 021-52820220
传真 021-52820272 021-52820272
电子信箱 ir@chinaredstar.com ir@chinaredstar.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区临御路518号6楼F801室
公司注册地址的邮政编码 201204
公司办公地址 上海市闵行区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙总部
公司办公地址的邮政编码 201106
公司网址 www.chinaredstar.com
电子信箱 ir@chianredstar.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处、上海证券交易所
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 无
H股 香港联合交易所 红星美凯龙 01528 无
六、 其他相关资料
名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 中国北京市东城区东长安街 1 号东方广场安
内） 永大楼 16 层
签字会计师姓名 梁宏斌、王辉达
报告期内履行持续督导职责 名称 中国国际金融股份有限公司
的保荐机构 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2
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座 27 层及 28 层
签字的保荐代表 谢晶欣、幸科
人姓名
持续督导的期间 2018 年 1 月 17 日至 2020 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2020年 2019年 2018年
期增减
(%)
营业收入 14,236,460,098.98 16,469,237,788.92 -13.56 14,239,792,500.44
归属于上市公司股东的净利润 1,730,581,791.56 4,479,681,652.61 -61.37 4,477,411,242.46
归属于上市公司股东的扣除非经
1,162,324,473.64 2,613,622,255.31 -55.53 2,566,153,840.44
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 4,159,732,441.59 4,093,981,030.60 1.61 5,857,930,704.35
本期末
比上年
2020年末 2019年末 同期末 2018年末
增减（
%）
归属于上市公司股东的净资产 47,563,218,943.87 45,714,637,942.01 4.04 41,714,060,715.39
总资产 131,547,918,635.49 122,294,418,558.66 7.57 110,860,717,818.56
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.44 1.15 -61.74 1.20
稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 / 不适用
扣除非经常性损益后的基本每
0.30 0.67 -55.22 0.68
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.72 10.25 -6.53 10.63
扣除非经常性损益后的加权平
2.51 6.11 -3.60 6.23
均净资产收益率（%）
本期公司以资本公积向全体股东每10股转增1股。根据相关规定公司对上年同期的基本每股
收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、按转增后的股数重新计算并列示。
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2020 年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,556,242,675.51 3,468,198,190.50 3,502,710,450.83 4,709,308,782.14
归属于上市公司股东的净利润 393,105,082.68 708,211,405.23 628,761,031.91 504,271.74
归属于上市公司股东的扣除非
204,824,179.65 495,959,755.05 459,927,182.74 1,613,356.20
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,060,020,836.59 2,125,915,640.80 1,019,074,038.07 2,074,763,599.31
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -20,127,259.23 8,101,725.36 -656,552.23
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
184,249,900.19 104,900,495.94 111,159,889.42
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收
260,502,445.46 183,069,575.56 238,677,360.90
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
2,940,219.22 9,857,414.57
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
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司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允
23,901,848.89 103,174,667.90 21,490,571.51
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
74,180,630.64 27,169,499.36 48,810,841.80
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产 496,702,935.69 1,600,693,492.00 1,820,173,117.45
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
-131,909,271.16 2,983,311.17 -121,335,609.02
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
企业享有的投资收益中联营企业
及合营企业投资性房地产评估增 7,374,824.07 8,533,962.26 78,705,000.00
值部分
处置对子公司投资产生的投资收
-529,358.18 149,065,813.49
益
处置联营公司投资产生的投资收
24,917,078.30 49,509,818.23 -28,449,710.38
益
联合营收购成为子公司产生的收
126,196,808.81 126,390,153.07
益
联合营公司转换为其他权益工具
251,948,143.37
投资产生的投资收益
注：此处
少数股东权益影响额 -235,173,866.92 列示为税 -77,900,947.36 -128,644,223.34
后金额
所得税影响额 -242,029,398.64 -674,520,532.27 -138,530,698.66
合计 568,257,317.92 1,866,059,397.30 1,911,257,402.02
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
交易性金融资产 233,385,470.05 247,611,072.73 14,225,602.68 -2,570,410.00
其他非流动金融资产 368,774,540.60 396,924,540.60 28,150,000.00 -
衍生金融资产 31,751,504.22 2,160,732.11 -29,590,772.11 -121,670,822.48
其他权益工具投资 3,999,157,825.44 4,206,678,046.54 207,520,221.10 -
应收款项融资 41,040,000.00 5,872,800.00 -35,167,200.00 -
投资性房地产 85,107,000,000.00 93,150,000,000.00 8,043,000,000.00 496,702,935.69
合计 89,781,109,340.31 98,009,247,191.98 8,228,137,851.67 372,461,703.21
交易性金融资产/其他非流动金融资产/衍生金融资产：
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本期交易性金融资产余额主要系为近期内出售而持有的金融资产以及收益取决于标的资产收
益率的理财产品；其他非流动金融资产余额为对参股公司的出资款；衍生金融资产为公司持有的
外汇套期工具。
其他权益工具投资：
公司将持有的不具有重大影响的股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产，列报为其他权益工具投资。
应收款项融资：
本公司在日常资金管理中将部分银行承兑汇票背书或贴现，管理上述应收票据的业务模式既
以收取合同现金流量为目标又以出售为目标。本公司将该等应收票据指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产。根据《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通
知》（财会[2019]6 号）和《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》（财会
[2019]16 号）要求，资产负债表中，原计入“其他流动资产”项目中的以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的票据改为在“应收款项融资”项目单独列示。
投资性房地产：
本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参考建成物业单位可出租面积市场月
租金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，按适当的资本化率折现以厘定投资性房
地产评估价值。
本公司对处于开发阶段早期的在建物业采用直接比较法进行估值：基于投资性房地产在当前
状态下处置时的立即可获得的收益，并参考投资性房地产所在市场的可比交易的相关信息以及根
据在建物业的特定情况进行调整。
本公司对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地
产将遵循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且
可比较的销售数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本
及专业费用。
本公司投资性房地产在 2020 年 12 月 31 日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师北京
华亚正信资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳
用途为其当前使用方式。采用的估值方法未发生任何变化。
本年末，本公司按公允价值计量的投资性房地产账面价值为人民币 93,150,000,000.00 元。
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
本公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和
管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服
务。同时，本公司还提供包括家装、设计、互联网零售等泛家居消费服务。
自营模式是指就自营商场而言，公司通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统
一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销
售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定的租赁及管理收
入。
委管模式是指就委管商场而言，公司利用强大的品牌知名度和多年的经营经验，派出管理人
员为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招
商开业以及日常经营及管理；相应地，公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项
目品牌咨询费、招商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。
特许经营模式是指就特许经营家居建材项目而言，公司利用强大的品牌知名度和多年的经营
经验，根据合作方要求提供招商服务，并授权合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌，但是
不参与项目开业后的日常经营管理，公司收取合作方年度特许经营费和顾问服务费。
公司战略性地在一线和二线城市开设多家自营商场，从商户获得持续的租赁及管理收入;同
时，凭借多年的商场经营管理经验，公司以“红星美凯龙”品牌名称经营合作方的家居装饰及家具
商场(委管商场)，并收取咨询费及管理费。公司自营与委管双轮驱动的业务模式使得公司在最发
达的地区通过自营业务模式（重资产）巩固其市场领导地位，并从土地增值中获益；与此同时，
通过委管业务模式和特许经营模式（轻资产）迅速在三线及其他城市拓展商场布局，而无需承担
大量资本开支。
突如其来的新冠肺炎疫情在过去一年冲击了全国及全球经济。在党中央的领导下，全国上下
统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在一系列政策作用下，中国经济运行先降后升、稳步复
苏。2020年，我国全年国内生产总值同比增长2.3%，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增
长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。同期社会消费品零售同比下降3.9%。其中，消费品零售
额同比下降2.3%，家具类同比下降7.0%，建筑及装潢材料类同比下降2.8%。家装及泛家居消费在
去年第一季度受到疫情冲击后，从第二季度开始触底反弹，“五一”节和“618”大促活动都起到了
催化剂作用，配合传统的“金九银十”家装及家具消费旺季，使得前期被抑制的刚性消费需求开
始在下半年集中释放。此外，疫情也加速了大数据、云计算和人工智能等新业态的快速发展，有
效地化解了现实生活中的一些堵点、难点，也为经济回升提供了有力支撑。在这些新业态方面，
公司自2018起已经开始战略布局，在商场数字化运营和营销等方面取得显着成效，通过建立线上
招商，同城新零售，数字化营销等远程服务客户的能力在疫情期间有效解决了消费者及商户的困
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难。长期来看，持续推进的城镇化进程、居民收入水平的增长，将会继续推进国民对家居装饰及
家具的消费需求；此外，家庭的二次装修和家居产品的消费升级也将为行业带来持续稳定的发展
空间。
根据弗若斯特沙利文的数据，本公司是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最
广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。截至报告期末，公司经营了 92 家自营商场，273 家委
(1)
管商场，通过战略合作经营 11 家家居商场 ，此外，公司以特许经营方式授权开业 66 家特许经
(2) (3)
营家居建材项目 ，共包括 476 家家居建材店/产业街 。我们经营的自营商场和委管商场，覆盖
全国 30 个省、直辖市、自治区的 223 个城市，商场总经营面积 22,055,668 平方米。2020 年，就
零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为 17.1%，占家居装饰及家具
商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为 7.1%，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业
中占有最大的市场份额。
(1) 本公司持有山东银座家居有限公司46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为山东银
座家居有限公司第一大股东。截至2020年12月31日，山东银座家居有限公司及其下属控股子公司
在中国境内合计运营11处家居商场。战略合作经营商场是指本公司基于战略目的考虑，通过与合
作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。
(2) 特许经营家居建材项目指本集团以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业
街。对于该类特许经营家居建材项目，本集团不参与项目开业后的日常经营管理。
(3)家居建材店╱产业街指本集团在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下，从
便于经营管理角度出发，将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店╱产业街。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
本期期
本期期 上期期
末金额
末数占 末数占
较上期
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 重大变动说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要系代收代付货款
其他应收款 1,524,654,743.28 1.16 710,012,095.26 0.58 114.74 以及往来款本期增加
所致。
主要系按履约进度确
合同资产 1,375,364,101.48 1.05 1,039,368,953.49 0.85 32.33 认的工程项目收款权
增长所致。
主要系预交税金及项
其他流动资产 2,634,575,271.37 2.00 1,637,221,709.44 1.34 60.92 目相关委托贷款及借
款增长所致。
主要系本期虹桥办公
固定资产 2,737,965,196.94 2.08 897,496,154.61 0.73 205.07
楼完工所致。
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主要系本期末减值准
递延所得税资产 1,541,067,156.39 1.17 1,174,578,160.89 0.96 31.20 备，可抵扣亏损等时间
性差异增加所致。
其中：境外资产 1,383,165,365.24（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 1.05%。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）公司具有国内家居装饰及家具行业备受赞誉的品牌
全国性布局网络的口碑效应、中高端市场定位的成功实现、线上线下营销和服务创新使得公
司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在消费者心目中
享有较高的品牌认知度。同时，公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体
系对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。
公司是少数有能力实施全国营销活动的家居装饰及家具商场运营商之一。另外，公司采取多
种创新的市场营销计划，包括提升会员的招募与运营，精准的渠道投放，落实以会员服务、会员
积分、会员商品、会员活动为核心的会员权益，通过线上、线下同步推出精品课程，主播训练营，
结合智慧数据、流量及工具，深度与会员互动，打造内容创作平台，提升客户粘性。公司的集中
式营销充分利用公司的全国规模实现成本协同效应，同时传达全国贯彻一致的营销信息。此外，
公司参加了慈善事业和其他公益活动以推广品牌和市场认知度，例如我们与地方慈善机构进行合
作，认捐款项与物资并组织一系列公益活动，发展教育事业、关注儿童成长、改善居民生计问题、
助力青年创业、弘扬中国传统文化等。在疫情期间，我们向中国宋庆龄基金会捐款6600万元，发
起设立中国宋庆龄基金会“红星美凯龙爱家基金”，首批2600万关爱金由宋庆龄基金会根据实际
情况选择湖北省武汉市等地区的新冠肺炎患者定点接收医院，用于对重症监护室医护人员的关爱，
并确保关爱至ICU医护人员本人。
（二）公司经营国内最大的家居装饰及家具零售网络
公司经营国内最大的家居装饰及家具零售商场网络。由于商场内经营商品的特性，家居装饰
及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为家居装饰及家具商场经
营的物业需要具有足够的经营面积和良好的交通条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具
商场物业具有较高的稀缺性。当先进入特定市场区域的企业已占据了优势地理位置，后来企业会
因无法取得有利的选址而影响经营业绩或者为取得有利的选址而付出更高的成本，甚至可能无法
进入该市场区域。如今公司在不断夯实巩固现有布局优势的同时，公司还加快轻资产扩张的步伐，
进一步加速异地复制。
（三）公司具有行业领先的服务与质量
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公司积极管理及控制商场购物体验的每一个环节，确保消费者获得不同于公司竞争对手的优
质体验。公司提供给消费者的价值使公司成为家居装饰及家具行业中的市场领导者。
极具吸引力的购物环境。不断升级的公司商场优质的设计和装饰可以对消费者产生强大的购
物吸引力。商场内部格局方面，不同类别的产品分别于商场的不同分区进行展示，内部设置清晰
进一步提升了客户体验。公司还关注消费者购物的便利性，如战略性地将商场选址于城市交通干
线或高速公路沿线或附近，确保了较高的可见性和可达性。
最大的商品选择范围。通过提供一站式购物体验，公司尽力满足消费者购买家居装饰及家具
商品的全部需求。公司商场品牌库拥有的产品品牌数量超过31,300个，均经过严格筛选，消费者
不再需要走遍多个零售商场以购买同等丰富品类的产品。
产品质量与绿色环保。公司最重视的首先是产品质量与绿色环保。公司持续开展“绿色领跑”
品牌评选，独创售前把控品牌准入、售中进行产品抽检、售后提供正品查询的全方位质量管理体
系，努力保障每一位消费者的居家健康。
以市场领先的会员计划为基础且投入程度高的客户关系管理。作为国内最大的家居装饰及家
具商场运营商，公司拥有消费趋势及消费喜好的第一手数据。公司极具吸引力的推广及优惠有助
于建立消费者粘性及鼓励消费者把大部分家居装饰及家具预选花费于红星美凯龙商场。红星美凯
龙会员计划还提供了独有的数据库，以低成本、针对目标的方式进行市场营销及向会员传递信息，
并能与公司其他市场营销方法相辅相成。
（四）公司具有难以被复制的双轮驱动扩张模式，物理边界更轻，安全边际充足
自营商场确保实现公司在战略地点的布局及提供可预测的租金增长。公司大多数自营商场战
略性地分布在国内一线城市及选定的二线城市的优质地段，从而具备行业内竞争对手难以复制的
区位优势。公司商场的标志性物业设计还能使公司于主要地段的抢眼位置实现品牌宣传。公司自
营商场产生的租赁及管理收入为可预测的稳定经常性收入，具有明确的增长前景。由于公司拥有
部分商场物业而无需承担物业租赁成本，在市场出现不利波动时能够保持较为稳健的经营性现金
流及利润水平，从而使公司具备以优惠条款获得长期融资的能力。公司自营商场的良好运营状况
充分体现了公司作为家居装饰及家具商场领先运营商的专业水平和管理能力，对于持续吸引潜在
优质商户、拓展和巩固与委管商场合作方及地方政府的合作关系起到积极示范作用。
委管商场以有限的资本开支实现在下沉市场的快速扩张。凭借公司具知名度的品牌、成熟的
业务流程及庞大的商户资源，公司采取轻资产战略，以委管商场业务模式在三线及其他城市迅速
扩展版图。公司在全国范围内快速开张新店及增加市场渗透率的能力，使得公司在许多城市领先
竞争对手。除抢占市场布局的战略价值外，委管商场业务的盈利模式因提供相关服务的高附加值
和稀缺性而呈现高利润率的特点。
混合扩张模式难以被复制。公司所采取的“自营+委管”双轮驱动的混合扩张模式对行业内
竞争对手构成了很高的进入壁垒。由于很难在一线及二线城市物色到优势区域位置，公司现有的
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自营商场版图很难被复制。而公司的委管商场经营也受益于知名的“红星美凯龙”品牌、行业领
先的产品和服务品质、深厚的行业关系和资源以及充足的人才储备。此外，公司拥有久经考验的
管理体系，涵盖选地购地、开发商场、招租和经营商场的整个业务流程。委管商场合作方之所以
选择与公司合作，是因为公司已开业委管商场能够达成业绩目标，并能为合作方创造价值。
由于该混合扩张的发展模式选择准确、起步较早，公司已经在行业中建立起了一定的先发优
势。
（五）公司具有强大的创新及数字化运营能力，率先推行线上线下一体化新零售模式
公司始终以创新为发展源动力，在激烈的市场竞争中，根据市场环境的和消费习惯的变化，
不断调整优化线下商场结构，从最初的“第一代”商场到目前的第九代“红星美凯龙家居艺术设
计博览中心”，引领家居消费从单纯的“买家居”，过渡到“逛家居”、“赏家居”时代，通过
欣赏家居艺术、家居文化，提升消费者自身的生活品位。
公司于2019年引入阿里巴巴作为战略投资人，共同探索家居新零售领域的布局，率先推行线
上线下一体化新零售模式。对于全国范围内的商场进行数字化升级，建立线上天猫同城站，推出
主播训练营，并且利用淘宝直播，抖音等内容短视频营销工具提高用户心智，通过新零售团队的
线上产品运营力及服务力，及时有效得将精准客流转化至线下商场进行体验及成交，赋能商户的
同时也为消费者带来更好的家居购物体验。
（六）公司抢占前端家装流量入口，通过“一站式”家装实现家装家居消费一体化
根据前瞻产业研究院发布的《中国家居行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，2020年中
国家居装修行业市场规模超2万亿元，市场预期未来将保持7%左右的年均复合增长率；并且市场整
体呈现出大行业，小公司的竞争格局，根据中国建筑业协会资料，2018年我国建筑装饰企业达到
12.5万家，其中全国性布局（指最少在三个省份开展业务）企业不足50家，不具备合格经营资质
的小企业占比达到65%，且目前尚未出现一家全国性的家装公司，由此可见未来家装市场发展潜力
巨大。
公司在去年成立装修产业集团并且装修业务提升为第一业务，通过三大品牌矩阵包括“美凯
龙空间美学”“家倍得”“更好家”加速入局，争夺前端流量。依托自身强大的全品类运营能力，
供应链整合能力、遍布全国的实体商场网络和数字化的家装业务管理系统平台，以解决消费者的
痛点为己任，本公司致力于打造一个集设计、选材、施工、智能、环保和服务于一体的家装国民
品牌，提供“选装修、买家居，都在红星美凯龙”的一站式、个性化的高品质服务，让消费者在
全国区域的线下商场实现家装家居消费一体化。
（七）公司具有创新能力及经验丰富的管理团队
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公司富有远见的管理团队对业务及经营贡献了丰富的经验及深入的行业知识。本公司实际控
制人、创始人、董事长车建兴先生是一名在国内家居装饰及家具零售行业具有影响力且极富远见
的企业家及商界领袖。车建兴先生于30余年前开创了国内现代家居装饰及家具零售模式，引领了
市场潮流。自此，车建兴先生向本公司贡献了超过20年的商场发展及经营的行业经验及宝贵的专
业知识。车建兴先生在多过行业组织中担任重要角色，是中华全国工商业联合会执行委员会成员,
并在上海市政协十三届二次会议上被增补为政协常委。车建兴先生也获授予“中国优秀企业家”
及“江苏省劳动模范”，以表彰他对行业和社会作出的巨大贡献。
公司的高级管理层团队主要人员在家居装饰及家具零售行业平均拥有超过 10 年的经验，在
本公司的平均任期超过 8 年。在高级管理层的领导下，公司在国内家居装饰及家具零售行业内开
设了首个一站式商场及首个全国连锁商场。公司亦为国内首家具备开展商场开发及管理整个流程
的内部实力的家居装饰及家具企业。公司高级管理层团队稳定，具有多年家居装饰及家具零售行
业的经验、丰富的行业资源和较强的执行力，从而能够准确把握行业发展趋势和公司实际情况，
制定清晰可行的发展战略。未来管理团队将继续沿着既定战略方向带领公司持续稳健增长。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
1.0 业务回顾
报告期内，本公司继续围绕「全渠道泛家居业务平台服务商」的战略定位，积极把握市场发
展机会，制定了「新零售变革增强主业竞争力，家装业务打造第二增长曲线」的战略部署，重点
发展同城零售、家装等新业态，旨在利用原有家居商场渠道能力、强大的供应链整合能力和积累
多年的家居行业经营经验，借助自有的家装业务管理平台和IMP智慧营销平台以及天猫「家装同城
站」，提升家装设计交付能力和线上线下流量转化能力，进而为顾客提供更加个性化、高质量的
家装服务以及更加贴近终端消费者需求的购物体验。
在经营模式方面，本公司由“自营与委管商场双轮驱动”模式向“轻资产、重运营”模式转
换，即通过快速扩大委管商场、战略合作经营商场和特许经营商场业务来降低自营商场的比例，
从而大大降低公司的资本开支，加快开店效率和提升市场占有率；同时，本公司加大在天猫“家
装同城站”和新一代家装平台系统项目的建设，进一步提升为消费者提供一站式泛家居消费产业
链服务的能力，巩固公司在中国家居装饰及家具行业的市场领导地位。
在经营业务方面，报告期内，为更有效整合公司各条线资源，本公司成立了大营运中心，将
原招商管理中心、企划管理中心和营运管理推进中心合并，旨在促进体系融合，协同增效。同时，
通过推进公司全面数字化和智能化的信息化建设工作，本公司在商场智慧化、业务财务一体化、
信息安全化以及大数据分析智能化方面都取得了一定的成绩。未来，本公司将继续以建成中国最
领先、最专业的「全渠道泛家居业务平台服务商」为企业的长期发展目标。
此外，报告期内，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，为了积极配合疫情防控及支持商户发展，
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本公司主动免除符合条件的自营商场相关租户一个月的租金及管理费，并对部分受疫情影响严重
的委管商场给予相应优惠支持，对受疫情影响最严重的个别自营商场的商户在免除一个月租金及
管理费的基础上给予进一步的租金优惠。同时，疫情也使得公司项目前期品牌咨询委托管理服务
以及建造施工业务的推进进度有所延缓。本次免租安排涉及公司2020年营业收入（租金及管理费
总金额）为人民币6.03亿元，占2020年经审计的营业收入的比例约为4.2%；本次免租安排涉及的
租金及管理费总金额对公司2020年归母净利润的影响约为人民币4.1亿元，占2020年经审计的归母
净利润的比例约为23.7%。针对疫情，本公司通过远程办公、商场数字化营销、天猫同城零售、招
商线上路演等举措在疫情期间有效解决了很多公司面临的实际困难，全国商场自2020年第二季度
开始逐渐恢复至正常营业水平。
1.1 业务发展与布局：稳健的商场发展、覆盖全国的战略布局
截至报告期末，本集团经营了92家自营商场，273家委管商场，通过战略合作经营11家家居商
(1) (2)
场 ，此外，本集团以特许经营方式授权开业66个特许经营家居建材项目 ，共包括476家家居建
(3)
材店╱产业街 。本集团经营的自营商场和委管商场，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的223个
城市，商场总经营面积22,055,668平方米。本集团通过自营商场与委管商场双轮驱动的发展模式
占领了一线城市、二线城市核心区域的物业，同时快速提高战略合作经营商场和特许经营商场的
比重，积累了丰富的商场营运经验，不断提升品牌价值，并构建了较高的进入壁垒。截至报告期
(4)
末，本集团经营着92家自营商场，总经营面积8,034,277平方米，平均出租率92.1% 。其中，有21
家分布在北京、上海、天津、重庆四个直辖市，占自营商场总数量比例达到22.8%，上述自营商场
的经营面积2,156,254平方米，占自营商场总经营面积比例达到26.8%。报告期内，成熟商场同店
(5)
增长率 为-14.9%，主要是公司自营商场经营受疫情影响以及公司针对疫情推出免租政策的结果
导致。
报告期内，本集团新开设了6家自营商场，关闭了2家自营商场,另有1家商场由委管商场转为
了自营商场。截至报告期末，本集团有24家筹备中的自营商场。截至报告期末，本集团经营着273
(6)
家委管商场，总经营面积14,021,390平方米，平均出租率90.7% 。其中，有147家分布在华东、华
北区域（不含上海、北京、天津），比例达到53.9%，上述委管商场的经营面积8,023,400平方米，
比例达到57.2%。报告期内，本集团新开设了31家委管商场，关闭了7家委管商场。此外，有1家委
管商场转为自营商场。
截至报告期末，本集团筹备的委管商场中，有348个签约项目已取得土地使用权证╱已获得地
块。随着全国社会经济的整体水平的平稳发展、城镇化战略持续推进和居民人均可支配收入不断
提升，本集团将在全国范围内重点加快委管商场的发展步伐。
附注：
(1) 本公司持有山东银座家居有限公司46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为山东银
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座家居有限公司第一大股东。截至2020年12月31日，山东银座家居有限公司及其下属控股子公司
在中国境内合计运营11处家居商场。战略合作经营商场是指本公司基于战略目的考虑，通过与合
作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。
(2) 特许经营家居建材项目指本集团以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业
街。对于该类特许经营家居建材项目，本集团不参与项目开业后的日常经营管理。
(3)家居建材店╱产业街指本集团在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下，从
便于经营管理角度出发，将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店╱产业街。
(4) 有2个商场因经营规划调整，未纳入出租率统计。
(5)「成熟商场同店增长率」指所有已有三个完整财政年度运营记录且截至报告期末仍在运营
的自营商场（包括联营、合营）于报告期内的经营收入较去年同期的增长。
(6)有8个商场因经营规划调整，另有1个商场目前处于歇业状态，均未纳入出租率统计。
2.0 扩展性业务蓬勃发展：新零售变革增强主业竞争力，家装业务打造第二增长曲线
我国稳步推进的城镇化进程、房地产开发投资的增加及住宅施工带来的未来潜在住宅面积增加
成为了未来家居装饰及家具行业发展的重要驱动力。同时，居民收入增长与消费升级趋势也为家
居装饰及家具行业的升级带来新的阿点。此外，互联网、大数据等技术的发展与运用正带动行业
新零售模式的发展，以线上线下融合、商品与服务融合、产业链融合的新零售模式正逐渐成为当
前家居装饰及家具行业的发展新方向。在这样的外部环境下，自2019年开始，本公司积极谋求变
革。2019年5月，公司与阿里签署了战略合作协议，共同拓展新零售领域布局，旨在将阿里在新零
售领域先进的经营理念与技术支持引入到线上线下一体化平台，打通线上线下销售渠道，增强传
统主业核心竞争力；同时，公司设立了红星美凯龙家装产业事业部，为消费者提供集装饰设计、
工程施工与研发、主材家具与软装配饰、智能家居与住宅设备于一体的全案整装服务，业务涵盖
别墅、住宅、酒店公寓、精装房、商业及办公空间等领域，全方位带动商场销售。2020年以来，
新冠肺炎疫情给家居行业带来很多新的挑战，也带来很多机遇。如何应对多变的外部环境、如何
在新的机遇中实现新的增长成为家居行业中每个公司迫切需要解决的问题。秉承“建设温馨和谐
家园、提升消费者和居家生活品味”的长期愿景，顺应新的市场变化并结合自身优势，本公司制
定了“新零售变革增强主业竞争力，家装业务打造第二增长曲线”的战略部署，重点发展同城站、
家装、设计云等新业态，旨在利用原有家居商场渠道能力、强大的供应链整合能力和积累多年的
家居行业经营经验，借助自有的家装业务管理平台和IMP智慧营销平台以及天猫“家装同城站”，
提升家装设计交付能力和线上线下流量转化能力，进而为顾客提供更加贴近终端消费者需求的购
物体验以及更加个性化、高品质的家装服务。
2.1 同城零售
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公司于2019年与阿里巴巴签署了战略合作协议，共同拓展家居新零售领域布局，旨在借助阿
里巴巴在新零售领域先进的经营理念与技术支持，进一步推动公司的泛家居消费产业链服务。公
司与天猫的“家居同城新零售”项目是上述公司与阿里巴巴战略合作中的核心环节，旨在借助天
猫线上赋能，结合美凯龙线下商场与服务，为用户带来更好的家居购物体验。家居同城新零售的
主阵地是天猫平台的“红星美凯龙官方旗舰店”（以下简称“天猫同城站”），采用LBS
（LocationBasedServices，基于位置的服务）技术进行本地化商品展示和服务承接，可根据用户
地理位置向其线上推送所在区域的本地化数字卖场界面。用户进入“天猫同城站”界面后，后台
系统会自动生成所在城市的美凯龙线下商场的商品和服务的信息。用户足不出户即可咨询或选购
美凯龙商场中的家居产品，并通过图文、视频、三维场景等多种方式了解商品详情。选中特定商
品后，用户可采用线上直接购买或到附近门店购买两种购买方式，并可同步选取延长保修、花呗
分期等增值服务。完成下单后，用户可选择于线下商场自提产品或由品牌经销商上门配送安装。
实现家居同城商品在线上的“上架、订单、支付、服务”一体化。
报告期内，公司本着“以用户需求为中心”的宗旨，继续深化与阿里巴巴的战略合作，围绕
“天猫同城站”建立线上线下一体化运营体系，全面赋能线下经营，推动家居行业新零售转型。
截至报告期末，天猫同城站累计上线22城56家商场，数字化升级覆盖176城241家商场。公司深耕
数据分析，聚焦商品运营，在经历618理想生活狂欢季、全球家装狂欢季、双十一天猫全球购物狂
欢季等多次促销活动后，不断推动商家的产品上线、服务上线、活动上线。天猫同城站累计覆盖
品牌商家1.6万家，上线商品近50万件，实现全年同城站站内流量5,475万，各项业务指标行业领
先。
2020年，为应对疫情的影响，天猫同城站利用网络平台对终端进行赋能，开展线上培训会382
场，覆盖商场1.5万导购人员。积极推动商家线上直播卖货，总开播数78,293场，总计观看人次
3,325万。发布内容短视频3,596条，累积播放次数超499万次。在技术方面，公司携手阿里巴巴，
对天猫同城站进行产品升级，推出同城轻店小程序。商家在天猫旗舰店的所有商品、促销、直播
等内容，会自动同步至轻店，用户可以通过轻店及时关注商家信息。通过轻店的数字化赋能，将
粗放式运营变成人群精细化划分，大大提升了用户与商品匹配的效率。截至报告期末，申请开通
轻店线上运营商家已超过1万家。
同时，公司与天猫品牌的合作也在进一步加深。本公司通过天猫同城站吸引天猫品牌在线下
卖场落店，补充商品品类和价格体系，助力商场出租经营，从而提高卖场竞争力。截至报告期末，
落店品牌数量近60家，面积近1.6万平方米。
2.2 家装业务
根据前瞻产业研究院发布的《中国家居行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，截止到2017
年中国家居装修行业市场规模已突破2万亿元。根据预测，到2020年中国家居装修行业市场规模将
达到2.6万亿元，保持7%左右的年均复合增长率。尽管市场发展潜力巨大，家装行业却准入门槛低，
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以中小企业为主，存在着管理模式落后，标准化程度低，施工交付品质难保障、材料环保不过关、
售后无保障等困难。根据中国建筑业协会资料，2018年我国建筑装饰企业达到12.5万家，其中全
国性布局（指最少在三个省份开展业务）企业不足50家，不具备合格经营资质的小企业占比达到
65%。面对这些家装问题和家装行业“大行业，小公司”的格局，依托自身强大的供应链整合能力、
遍布全国的实体商场网络和自有的家装业务管理系统平台，以解决顾客的痛点为己任，本公司致
力于打造一个集设计、选材、施工、智能、环保和服务于一体的家装国民品牌，提供“选装修、
买家居，都在红星美凯龙”的一站式、个性化的高品质服务。
2.2.1 多样化渠道布局推动业务增长
本公司开拓了包括与地产商合作、家居商场内开设直营门店、实行合伙人制度拓展加盟门店
等多样化渠道，为商场和商户引流，同时有效降低了家装和商场的获客成本，形成协同效应。截
至报告期末，本公司已在全国开设了214家家装门店，分布在北京、天津、上海、重庆、南京、苏
州、沈阳、成都、郑州、合肥、石家庄等城市的家居商场内，包括加盟和平台合作家装企业106家。
此外，公司正在升级新一代家装平台系统，能助力公司运用现代化的信息技术手段对生产工具进
行升级，以全面提升家装及批量精装的开展效率，从而获取更高的市场份额。同时，将全案设计
师全面升级为项目总设计师，充分协调15大产品经销商，对接施工每一个环节，对设计、选材、
工程、交付效果、艺术生活负全责。
报告期内，在全球疫情影响下，家装业务实现了逆势增长，全年签约合同金额超过45亿元，
其中百万元以上订单超过131个。
2.2.2 解决顾客痛点
本公司通过集成上游多品类家装产品和丰富的设计师资源，建立自有的、经过专业培训与系
统考核的施工员工体系，结合分布广泛的全国范围的门店网络的整合交付能力，打造让消费者信
任的、省心的、符合生活美学的全国性家装公司品牌。通过整合上游多品类家装产品资源，将全
国2200万平方米的家居建材商场，打造成场景展厅、售后展厅、服务展厅，提供一站式全案服务
体验；与梁志天设计集团旗下品牌梁志天健康设计（SLW）、上海未来梦想公益基金会达成合作共
识，共同推动“健康家居设计”理念，对每个家庭的居家环保负责任；通过M+高端室内设计大赛
和“星设计”平台汇聚了36,000多名设计师人才库资源，提升思考全案设计的能力，为中国生活
设计，截至报告期末，M+高端室内设计大赛共吸引了来自全国150座城市的2万多名设计师参赛。
作为中国家居界绿色认证标准的制定者、国际WELL建筑研究院亚太地区首家家装行业会员，从源
头管理家装材料，保证正品绿色环保；匠心研发30项国家专利、305道特色施工工艺、2项国家软
件著作权等专业技能，潜心工艺工法的钻研与打磨；建立了统一的业务运营、供应链管理、施工
管理标准流程，借助线上家装系统，对设计、供应链、交付等业务流程进行打通与整合，坚实空
间美学的零售能力；建立完善的售后服务体系,可视化监控中心，让客户可随时参与管理，层层验
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收，主动5阶段满意回访，保证交付品质并提升客户满意度，视客户口碑为企业的唯一生命线，打
造超预期的服务，做有温度的装修。
2.3 设计云
根据最新统计，全国家装公司总量已经超过了10万家。家装行业存在着科技化、信息化程度
不高，数字化进程较慢的问题。随着家装市场从增量市场转型为存量市场，这对于家装企业数字
化而言是发展机遇，创新将是未来企业增长的核心动力。
传统家装设计业务在开展的过程主要是设计师通过调用本地化存储的通用模型，为顾客设计
效果图。存在的问题就是制作周期长、无法买到效果图中的商品实物。针对这个家装设计痛点，
公司自主研发了“设计云”软件，真正实现了“所见即所得”。通过多年来在行业内的经营积累，
目前公司和1.3万家品牌商、4.6万家经销商保持着长期稳定的合作关系，其在售商品及时被数字
化技术导入到设计云软件数据库，3D云设计可以根据消费者需求智能匹配不同的设计风格和可选
商品，并按照消费者要求直接在真实的户型场景、房屋构造中进行呈现，待设计方案确定，消费
者会得到一个包含硬装和软装的整体空间解决方案，红星美凯龙家装团队还会根据消费者要求提
供后续报价、采购、配送和售后的一站式服务，从而实现用户体验和设计师效率的提升。mDesk是
公司自主研发的设计云软件展示机器，顾客通过裸眼3D全景VR可以“身临其境”地体验家装设计
整体方案。截至报告期末，设计云软件已在全国推广，软件已包含约80万来自全国各地的小区户
型图、24万真实商品模型，使用设计师导购等人数超11万。同时，利用设计云平台设计软件打通
从设计到商品购买的全链路服务目前已在多个城市进行推广，截至报告期末，公司已与上海多家
知名中大型装修企业达成合作关系，平台带动商品销售金额达数百万元。
3.0 业务管理：体系融合，协同增效，运营管理持续升级
3.1 成立大营运中心，促进体系融合，协同增效。
为更有效整合公司各条线资源，加快提升全国各省营发中心及商场的经营效率，本公司将原
招商管理中心、企划管理中心和营运管理推进中心合并，成立集团大营运中心，旨在促进体系融
合，协同增效。2020年，大营运中心围绕“扎扎实实，聚焦经营，产品为王，流量为王”的主题
来开展工作，采取了促进招商联合营销和企划部分团队融合，通过IMP智慧营销平台推动家居数字
营销技术深度创新应用；设定有效的奖惩政策、考核体系，保障各条线核心业务有效落地；协同
深入家装业务，全面推进家居家装一体化；协同新零售中心同城站项目，助力商场运营上线和线
上线下一体化运营等措施，充分将公司的全域流量运营能力、远程服务客户的沟通能力，以及线
下的渠道、供应链管理能力相结合，成效显著。
3.1.1 招商管理
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3.1.1.1 持续优化品牌和品类布局，推动体验式消费
面对市场消费态势和市场竞争趋势，本公司持续加大引进符合消费者需求的主流品牌和品
类，通过打造家居生活体验馆来优化商场品类布局，推动体验式消费。报告期内，公司提出“于
未来三年打造五大主题馆”的战略规划，即从顾客体验出发，以家居商品为素材，注入不同风格
元素，打造整体的沉浸式家居空间，从而引导消费行为。于报告期内，公司着重在一、二线城市
和经济发达的三、四线城市的核心商场打造了“智能电器馆”、“高端定制馆”、“设计客厅馆”、
“门窗主题馆”和“进口主题馆”，旨在用体验式消费引领消费升级。为了推动这一战略规划的
实施，公司已在30个城市打造了“一城一样板店”，即“家居1号店”模式，推进品牌和热销商品
升级。同时，公司提出了“打造高端家电第一流通渠道的行业战略”，打造更加场景化、智能化、
体验化的高端家电购物场景，并计划于2021年在全国商场推行。截至报告期末，公司成功打造了
55个门窗主题馆，39个高端定制主题馆，64个设计客厅馆，260个智能电器馆以及40个进口主题馆。
此外，本公司继续在全国各商场推动“家装设计体验中心”建设，以家装和设计作为客户流
量入口的抓手，抓住客户的全链路消费，以此整合行业上下游产业链，增强与工厂、经销商、设
计师的合作粘性，提升资源整合和服务能力。
3.1.1.2 持续提升租金精细化管理水平，利用智慧营销平台提升商户销售，实现租金收入持续
增长
报告期内，本公司继续通过龙翼大数据系统对商场日常租金定价和续签价格调整进行可视化
分析和指导，并通过增加系统和人工校准功能进一步细化租金管理，及时发现管理漏洞，提升管
理效率，保证整体租金健康持续增长。
同时，本公司借助IMP智慧营销平台创新营销模式，与经销商和品牌捆绑利益、共享资源，通
过超级城市购、超级品类节、超级大促尖选王牌三大新开发营销类项目，实现品牌、品类销售倍
增，显著提升了商户对红星美凯龙品牌的忠诚度，促进租金收入上升。报告期内，参与经销商和
品牌数量同比倍增，销售额同比增长超过125%。
3.1.1.3 不断优化品牌工厂和经销商服务系统，搭建招商业务中台，提升对品牌和经销商的
服务能力
报告期内，在品牌工厂服务端，本公司继续优化大客户服务系统，进一步升级大客户数据可
视化、渠道推广精准对接等功能，同时继续上线和开放品牌、客户在线沟通的服务平台，建立专
属服务账号，提升大客户服务效率和合作粘性。在经销商服务端，本公司继续借助龙翼系统加强
对全国商场的经销商信息的调研并形成数据沉淀，进一步提升对经销商的服务能力。同时，于报
告期内，公司完成品类品牌研究报告、各类指导手册、白皮书等400余份，实现对行业趋势及各品
牌发展更为科学、全面及深入的分析，并提供咨询服务。
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此外，自疫情爆发开始，本公司就快速搭建了招商业务中台，联动工厂、商场、经销商，开
创线上路演招商新模式，推动线上线下招商一体化，提升效率。于报告期内，本公司总共为120多
个品牌提供了线上路演服务，经销商浏览量达200多万，精准挖掘了4,000多个意向经销商实现线
上商贸配对、线下业务对接，线上意向金达成3000多笔，全部派单至商场实现转化落位，在行业
内形成了较好的口碑。同时，公司还在中台系统中积极整合、打通所有与招商业务相关的资源，
包括整合和运营品牌商以及经销商的私域流量，进而整合更多的行业资源，提升招商效率和对商
户的服务。
3.1.1.4 以展会汇集全球优秀品牌，储备招商和业务整合资源
报告期内，本公司联合中国对外贸易广州展览总公司、中贸美凯龙成功举办中国家博会，打
造出当代设计馆等拳头展馆、当代家居潮流观念展等特色展厅，助力落地品牌活动50余场，并有
效实现展店联动，整合品牌资源赋能商场。
3.1.2 营运管理
报告期内，本公司全面深度开展以“美誉度”为核心的营运管理提升项目，通过服务承诺升
级、智能客服升级等方式，不断提升顾客服务能力；同时，通过完善疫情专项营运风控体系，持
续运行商品质量管理体系、商户信用体系等，保障顾客家居消费满意度。
服务承诺方面，为了提升公司的服务竞争力，为顾客提供更优质的服务，本公司经过严谨的
市场调研及行业研究，对“星承诺心服务”全面升级，最大限度保障顾客消费权益。升级后的
服务承诺新增 2 项服务、优化 3 项服务：新增设计家装一站式服务，即红星美凯龙为顾客提供定
制化的原创家居设计和施工服务，致力于为顾客提供一站式拎包入住的家居服务体验；新增线上
线下一体化服务，即顾客可在红星美凯龙 APP 上随时随地在线查找家装设计、家居商品，实现线
上锁单、线下体验、满意下单的消费模式。提升商品价格保障体系，即将原有的同城比价 3 倍退
差服务升级为 5 倍退差，并将原先比价时间的 7 天延迟至 30 天。升级退货服务保障体系，即将原
先 30 天无理由退货服务的退货时长从支付定金之日起 30 天内延长至到货之日起 30 天内。升级
送货服务保障体系，即在原有的送货安装准时达的服务基础上加大对于顾客延期送货的补偿力度。
以上承诺已于 2020 年 7 月 1 日正式生效，符合条件的消费者享有如上承诺的权利。
智能客服系统方面，本公司进一步完善智能客服系统数据库并在全国商场推广使用。疫情期
间和疫情后，以线上红星美凯龙app、官网（m.chinaredstar.com）、线上线下扫描二维码为入口，
为全国消费者提供了及时、有效的业务咨询服务，提升了服务效率。于报告期内，智能客服的顾
客接待处理占全部智能在线客服接待总量的近67%，智能客服转人工率仅为33%。
疫情专项营运风控体系方面，公司制定了《进口品类疫情风控管理要求》，开展线上线下一
体化风控专项培训，优化先行赔付、售后服务费流程，确保全年无一起重大客诉事件。
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在商品质量管理体系运行方面，本公司持续管控重点品类、品牌的环保质量。报告期内，全
国商场共完成5,281批次常态化检测，并与四家权威第三方机构启动神秘买家抽样检测，覆盖30个
主流品类。同时，利用线上直播平台，面向全国商场环保质量风控团队开展专项培训5次，参与人
数突破3,500人次，课后评估通过率99%。
商户信用体系方面，本公司持续升级商户信用分类评价体系，综合消费者评价、销售指数、
送装满意度等关键指标，推广升级新的商户信用管理视觉识别系统，提升消费者对于商户信用的
辨识度、知晓率。报告期内，公司全面推广商户信用体系，对《红星美凯龙家居集团商场商户信
用分类管理》制度进行了更新，实现商户信用小程序实时在线便捷查询查询覆盖 285 家商场，全
年累计查询 156.8 万次，全国授牌及五星商户座谈 789 场，倾听商户反馈 4258 条。同时，公司积
极融入社会信用体系建设，2020 年 4 月，红星美凯龙《商户信用管理助力长三角信用一体化建设》
获选由上海市发展和发展改革委员会指导，中国经济信息社主办的上海市 2019 年“十大优秀信用
案例”，并获得政府网站、新华社 APP 等进行广泛报道，仅在新华社 APP 阅读量超过 149 万人次。
同时，公司开展了“十佳诚信青年商户评选”活动，超 200 万人次参与，影响人群累计达 780 万
人次。此外，公司进一步强化了黑名单建设，黑名单提报、审核、共享实现线上化，提升系统数
据利用便捷度。
截至报告期末，顾客净推荐值67.53%，较去年同期上升6.87%；整体满意度95.18%，较去年
同期上升2.34%，其中，服务满意度95.2%，同比上升2.74%，送货安装满意度94.6%，同比上升2.65%，
商品满意度94.6%，同比上升2.32%，环境满意度96.0%，同比上升2.11%。
3.1.3 营销管理
3.1.3.1 流量运营
本公司继续迭代全球家居智慧营销平台IMP（IntelligentMarketingPlatform），将红星美凯
龙从一个可以一站购齐的家居商场，升级成为一个辐射线上线下家居行业的全域型超级流量场，
从依赖商场自然流量升级成为商户制造流量。
制造流量的本质是用户资产运营，从而带来营销效率的提升和营销成本的降低，其背后需要
大数据能力和用户精准触达场景。为此，红星美凯龙在IMP平台上不仅自主研发了为家装家居行业
数字化用户运营度身定制的2B(对经销商）和2E（对品牌端）的数字化营销系统——筋斗云，更在
阿里云的战略加持之下构建了家居行业最大的数据中台，共同定制了2000多个家装家居行业专属
用户标签，数十套用户画像模型和场景算法模型，为筋斗云装上了强大数据引擎，让红星美凯龙
和平台内的家居品牌商从传统的营销模式升级为全域、全场景、全链路、全周期的数字化用户运
营。依托大数据能力，红星美凯龙已成为家装家居行业的一个流量接口，通过IMP连接搜索、社交、
电商、资讯、娱乐、工具等不同场景的各大线上流量平台，精准触达中高端家装用户，实现全域
引流。
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截 至 报 告 期 末 ， IMP 已 为 9 大 品 类 、 200 余 家 头 部 家 居 品 牌 、 2 万 多 个 经 销 商 提 供 了
DMP(DataManagementPlatform,数据管理平台)广告投放服务，让转化率更高，效率更高。2020年
全年平均获客成本较2019年下降41%，同时连续20个月环比下降，销售线索整体意向率达到55%，
转化率高达行业平均水平3倍以上。
除了借助大数据能力提升公域流量获取和转化的效率，公司还依托强大的平台优势和筋斗云
的数字营销系统，构建了全民营销、社群矩阵、自媒体矩阵、直播等用户精准触达场景，成为行
业级流量入口。
报告期内，云集25万商场导购、家装设计师、家装KOL(KeyOpinionLeader,关键意见领袖)的
全民营销平台，全年为各大全场活动、品类节活动、品牌日活动、联盟活动带来精准参团人数超
198万，带来互动传播近亿次。
由覆盖全国353万精准家装用户的28000个中高端楼盘业主群所构成的社群矩阵，在2020年，
凭借高复购、高转化特性大幅提升红星美凯龙家装家居用户人均消费总额，社群渠道人均消费总
额比非社群渠道高出47%，并为各类活动引流超过102.7万人。
在行业领先自媒体全民营销平台、社群矩阵的助阵下，依托约5000位家装家居专业主播，红
星美凯龙还在2020年构建了行业领先的直播营销矩阵，用最短的营销链路为商家带来了线上推广、
种草与转化效率的显著增长。2020年，公司共开播78，293场，其中与央视网合作的“惊喜狂欢夜”
等全国超大规模级直播12场，刷新10项行业直播纪录，多次斩获淘宝直播家居行业总观看、每小
时观看第一。同时通过搭建星直播平台，彻底解决数据不闭环、用户难留存的问题，实现整体直
播营销效率提升300%。
此外，通过微信、微博、抖音、视频号、知乎、小红书、今日头条等平台的11个自媒体账号
运营，以25亿曝光吸引近1亿阅读量，创5500万元传播价值（按CPM22元/千计算）。红星美凯龙官
方微博数次登顶清博大数据指数家居行业排名，官方服务号在家装行业榜排名由去年的第6位跃升
至第3位。
在IMP平台赋能下，公司正持续深化与商户线上互动引流、线下体验成交的全新的家居联合营
销模式，赋能全行业快速构建数字化的全域全场景全链路全周期的用户运营共同体，逐步从根本
上解决精准流量获取难、流量成本高、流量利用率低的营销痛点。
3.1.3.2 品牌管理
持续聚焦传播“甄选全球设计尖货”品牌主张，通过在视觉传达、内容营销、IP合作、跨界
营销等方面的持续创新和深耕，塑造全球家居潮流引领者的高端品牌形象。
甄选彭于晏为品牌代言人。不仅是对明星效应的单纯追逐，更是在新的消费趋势下，对品牌
新内涵的提炼与深化。公司坚信，彭于晏的代言将更好地把品牌高端、精致的居家生活理念展现
给公众。
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报告期内，本公司持续扩大自有IP（IntellectualProperty,知识产权）“鲁班设计尖货节”
的影响力。2020鲁班设计尖货节围绕“尖货弄潮”的主题，跨界联合《国家宝藏》甄选来自全球
的顶尖设计好物，同步邀请了13个国家，近20位重量级外交官从世界各地拍摄短视频，为本国品
牌背书。鲁班设计尖货节带来了全球的潮流家居文化，为品牌赢得较高的美誉度，彰显红星美凯
龙设计尖货的美与价值。
同时，本公司持续打造爱家日品牌IP。在2020年的特殊背景下，爱家日11周年邀请脱口秀鬼
才李雪琴，用一种活泼轻松的方式诠释“家的KPI(KeyPerformanceIndicator,关键绩效指标)”内
涵，定制脱口秀，将品牌关怀巧妙融入其中，打破套路化的情感营销模式，用快乐轻松的方式还
原家本身的快乐，让用户顺利接受品牌表达的爱家主张，提升品牌美誉度。
此外，本公司跨界联合国家地理IP共同打造“大自然同款”品牌营销活动，开创了中国进口
家居品牌营销的先河，为进口家居品牌在中国更好的本土化做出了范例。该活动产出符合进口家
居高品质定位的视频、海报等，在5个实体商场举行了快闪店宣传和设计师沙龙等线下活动，实现
了项目传播和创收效果双赢。
报告期内，红星美凯龙独家冠名“天猫618超级晚”和天猫双十一狂欢夜，抢占流量C位。“天
猫618超级晚”荣登各大卫视收视榜首，最顶峰收视率破6位数字，设计尖货被巧妙植入晚会，造
势的同时提升了品牌的社会形象高度。天猫双十一狂欢夜全民直播晚会，颠覆了传统晚会模式和
舞台呈现，融合家居设计尖货和顶流明星，打造史上第一台全域情境式狂欢夜，让全民享受沉浸
式娱乐消费体验，主话题“双十一狂欢夜”阅读量近百亿。
本公司秉承“提升中国人的居家品位”的企业使命，以家居艺术赋能终端视觉提升，并推出
配套的奖惩制度和建立完善的内外部评分体系，对全国商场进行全面的形象升级，继续扩大与竞
争对手的品牌定位区隔，为消费者提供家居商场独特的购物体验。
3.1.4 物业管理
3.1.4.1 疫情爆发，快速开展全国各商场的商场防疫工作，确保商场正常经营
2020年初新冠疫情爆发，本公司快速反应，迅速成立防疫应急小组，对全国各商场及时开展
疫情防控工作。一方面，公司严格执行各地方政府部门防疫管控要求；另一方面，公司制定《商
场防疫期间的保洁及消毒规范》，及时购置、补充防疫物品，并制定防疫应急管控预案，模拟演
练；同时，公司各职能部门针对各商场防疫管控情况进行不定时视频抽查，确保各商场防疫管控
工作落实到位。
3.1.4.2 严格管控商场安全风险：预防性管控为主，应急方案为辅，人防、技防相结合
报告期内，我们紧抓风险源头，以预防性管控为工作重点；针对突发疫情，制定疫情管控制度，
建立疫情防控应急流程，在商场全面防控，有效控制疫情的发生；继续完善风险档案，将商场的
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安全隐患管控逐项到人，责任到人，强化风险项整改要求；加强人防建设，对各基层员工及各级
管理人员进行军事化训练及专业培训，确保执行力有效；对消防、供配电等设施设备进行规范保
养及检测，保证技防能力；进一步升级消防、监控设备等技防措施，利用动火离人等智能化报警
设备对商场消控室、餐饮区域、装修现场等高风险场所进行远程监管；同时利用巡检APP等智能化
信息工具进行日常巡检，有效提升巡检效率和质量。此外，公司全面提升了应急和实战能力，将
封闭式军事化训练、日常军训与安全工作军事化有效结合，每月进行主题安全活动，大大提升了
消防队伍的实战能力和精神面貌；21项应急演练科目在全国商场进行了有效落实，使应急演练成
为常态。于报告期内，本公司持续保持了全国商场全年火灾、人身伤亡、重点设施设备“零事故”，
有力管控了安全风险，持续提升商场安全等级。
3.1.4.3 持续改善商场环境，提升商户和顾客满意度
报告期内，为进一步提升环境品质和顾客体验，本公司组织了“焕然一新”、“用户导向、
环境提升”、“保安全、提品质”等主题活动，提升了商场整体品质，改善了用户感受。同时，
公司还组织了暖通空调、广场及停车场、卫生间、照明、公区等 5 个专项提升活动，梳理商场重
点环境品质问题，开展用户回访满意度调研，重点问题专人跟踪，逐一推进问题整改，加强人员
品质管理培训及评估，全面提升了商场环境品质和用户满意度。
4.0 信息化建设持续升级，支持企业快速发展
报告期内，信息技术中心围绕集团“持续夯实信息化建设成果、逐步推进数字化和智能化”
的建设目标，不忘初心，牢记使命，大力推进集团总部及全国商场的信息化建设工作，并通过财
务数字化、数据智能化持续赋能业务发展，为集团的目标达成和快速发展保驾护航。
报告期内，公司全面融合家居和家装的战略，为集团业务部门提供信息化支持项目数 87 个，
其中发掘、分析、确认需求并设计完成实施方案、上线项目数 75 个。
人资管理端，基于公司现有的用人方针，为了激发各单位的业绩增长，同步实现各级员工职
业创业梦想，从员工角度，建立人才档案平台，集成人才评估体系、核心业绩管理、企业价值观、
人才业绩考核等于一体的人才智能化分析决策平台，支撑同等人才多维度同指标横向对比，合理
驱动公司人才发展；物业管理端，从物业巡检到智慧停车，再到设施设备与智能安防平台，通过
互联网打破数据流通壁垒，使传统物业成功迈向智慧物业领域。大营运管理端，服务于公司商场
经营的全生命周期。覆盖包括开业准备、商户遴选、预算编制、落位规划、合同签订、展位异动、
年度续签、商户撤场以及全域营销的所有业务场景，将业务全链路打通，实现核心业务一体化，
助力业务推进、管理、提效。发展管理端，以不断变化的形式紧贴业务脉络，强化数据应用与项
目管控，拓展商场开业后跟踪，逐步闭环商业模式。职能管理端，为防范风险以达到保障企业安
全运营的目的，通过建立合同管理、印章管理、档案管理、关联交易等后台职能管理系统的打造，
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实现了关键业务流程与信息化管理的有效结合。此外，财务采购板块于报告期内完成了十余个重
点项目的数字化项目上线，持续推动着集团财务采购职能的转型升级与战略创新。
在大数据战略方面，公司继续提升数据一体化驱动业务能力，通过打造服务业务应用的数据
中台，为家装家居新零售的精准营销、智能招商和管理决策等应用提供全链路一站式的服务；通
过汇聚全域流量数据，实现家装和家居的线上和线下的精准引流。同时，在助力业务经营管理方
面，通过提升核心数据的实时可视化展示，以及对用户喜好和热销商品的数据挖掘，给业务决策
及时提供依据；通过全民营销数据分析赋能员工、导购、经销商；并且通过风控引擎及时预警经
营风险。在信息安全方面，报告期内，公司严格遵循国家在信息系统安全建设方面的技术保障和
安全管理要求，同步建立起了长效安全的管理机制，提升企业信息安全防护能力。依据《中华人
民共和国网络安全法》、《信息安全等级保护管理办法》和《红心美凯龙家居集团“个人信息”
安全管理制度》等法律法规、内部制度的规定，公司针对主要系统进行了信息安全等级保护三级
评测，评测结果全部合格。
5.0 高效的人力资源管理政策：高效支持企业成长
报告期内，本公司人力资源政策以红星美凯龙的“十三字价值观”为重点导向，紧紧围绕公
司 2020 年“扎扎实实聚焦经营流量为王产品为王”的工作主题，积极开展人力资源各项工作，支
持家居家装健康发展。
在企业文化价值观推广方面，公司积极贯彻推行红星美凯龙的“十三字价值观”。公司对员
工在“十三字价值观”的学习方面逐条展开考核，通过双向沟通、确认达成共识，同时促进员工
不断总结、反思不足，螺旋式成长。
在绩效管理方面，公司围绕战略发展方向，持续升级迭代商场绩效体系。报告期内，以快速
提升商场业绩为导向，公司创新绩效支持工具、方法，研发制定拎包入住、应收清缴、联金创收
等多个专项绩效考核方案模板，并进行学习与推进，助力商场经营；快速响应家装是第一业务导
向，推进家装家居一体化工作落地，研发与制定《商场全岗位关联家装绩效考核指标库》，并从
如何更好快速帮助商场从获客、定单、合同等考核指标角度明确《家装家居一体化指标库操作说
明》，从而更好地帮助商场推进落地及应用转化；持续提升常规绩效在家居体系落地性和应用，
从常规绩效考核计件、社群营销运营、专项方案助力、外拓营销赋能、省中心统筹管理及家装家
居一体化角度，全年度共计打捞 122 份绩效优秀案例，精选 31 份优秀案例快速下发与推进学习转
化。在人才发展方面，公司建立人才继任计划的机制，将人才管理工作和关键岗位管理者的管理
绩效进行密切挂钩，并聚焦实施培养计划。报告期内，公司共完成继任者培养计划 168 人，完成
继任者未来 2-3 年储备计划 523 人，有效助力公司经营发展。公司建立了青年鲁班人才梯队发展
项目，将“星动力”项目有机地进行了结合，形成高潜人才快速成长发展通道，共完成 156 名星
动力大学生的引进，选拔 191 名经理级进入青年鲁班-后备梯队，63 人高级经理进入青年鲁班-预
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备役梯队，20 名优秀总经办人员进入青年鲁班梯队。于此同时，展开了由董事长担任总导师，各
业务高管导师带教的培养发展工作，充分引领行业升级，加码组织人才建设，为企业多元业务发
展和行业转型升级夯实人才需求。在业务支持方面，报告期内，公司招募扩展性业务人员及发展
业务员工 1288 人。为集团公司原有业务单位和管理团队提供人才储备，也为多个新业务单位的搭
建提供人才支持，并进一步优化升级组织体系、考核机制以及激励制度，为公司快速发展提供人
力资源专业支持。人事运营及员工关系方面，公司扎扎实实做好基础人事运营工作，保证集团人
力资源工作合法合规、保证员工权益；人力资源与工会、集团行政管理部积极配合，组织开展新
型冠状病毒防疫防控工作、员工健康打卡、疫情捐款等工作。
报告期内，公司先后斩获雇主品牌五项权威大奖：“中国典范雇主”、“多元非凡雇主”、
“中国年度最佳雇主”、“中国人力资源先锋雇主”、以及“2020 抗‘疫’民营企业 TOP100”。
截止报告期末，公司共有员工 25,201 人。
6.0 家居商场品牌组合建设
品牌组合建设方面，除了核心品牌“红星美凯龙”，公司亦投资平行于核心品牌的新品牌，
实现品牌的多元化，进一步丰富公司提供的服务类别。公司打造了相对更加时尚、高端的品牌“红
星欧丽洛雅”，以覆盖更广泛的消费者群体，进一步提升市场占有率。同时，自2016年起，公司
为自营及委管商场之外的经营物业业主方提供开发策划阶段的商业咨询服务，并提供书面咨询报
告，同时可授权业主方以公司同意的方式使用“星艺佳”品牌。此外，公司于2014年取得了高端
家居装饰及家具零售品牌“吉盛伟邦”的三十年品牌经营权，公司有权在自营或受托管理方式设
立的商场及与该等商场有关的所有经营业务中使用许可商标，同时公司有权授予任何第三方在家
居商场产业中使用上述许可商标。
截至报告期末，就商场数量和收入贡献而言，公司的核心品牌“红星美凯龙”仍占绝大多数
比例。
二、报告期内主要经营情况
详见第一部分经营情况讨论与分析。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目 变动比
本期数 上年同期数
例（%）
营业收入 14,236,460,098.98 16,469,237,788.92 -13.56%
营业成本 5,480,170,024.86 5,735,611,011.50 -4.45%
销售费用 1,693,772,759.64 2,290,930,826.31 -26.07%
管理费用 1,680,856,568.05 1,751,866,715.59 -4.05%
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研发费用 36,035,643.66 38,206,412.50 -5.68%
财务费用 2,464,418,667.68 2,260,079,805.40 9.04%
经营活动产生的现金流量净额 4,159,732,441.59 4,093,981,030.60 1.61%
投资活动产生的现金流量净额 -4,851,801,126.36 -4,082,774,044.60 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -181,898,109.56 -849,680,902.47 不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 14,236,460,098.98 元，较上年同期下降 13.6%，变动主要系
因疫情影响公司相应推出的免租政策所致。公司营业成本 5,480,170,024.86 元，较同期减少
4.5%，主要系公司进一步加强对各项成本的有效管控。
主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比 上 年 增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
减少 3.1 个
家居商业服务业 10,262,878,581.72 3,004,417,211.24 70.7% -17.9% -8.4%
百分点
建造施工及设计服 减少 2.4 个
1,668,238,075.14 1,123,349,218.85 32.7% -25.9% -23.0%
务业 百分点
家装相关服务及商 减少 0.7 个
1,224,005,416.99 956,135,495.38 21.9% 115.1% 117.2%
品销售业 百分点
增 加 11.8
其他 1,081,338,025.13 396,268,099.39 63.4% -5.9% -28.8%
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比 上 年 增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
减少 2.2 个
自营及租赁收入 6,682,413,448.77 1,566,523,960.01 76.6% -14.3% -5.3%
百分点
项目前期品牌咨询 减少 7.0 个
788,446,410.37 162,516,035.16 79.4% -39.8% -9.0%
委托管理服务收入 百分点
项目年度品牌咨询 增加 1.5 个
2,061,485,740.21 1,172,045,728.88 43.1% -5.9% -8.4%
委托管理服务收入 百分点
工程项目商业管理
126,415,095.61 8,849,056.69 93.0% 30.1% 30.1% 0
咨询费收入
商业咨询费及招商 减少 1.1 个
604,117,886.76 94,482,430.50 84.4% -45.4% -41.0%
佣金收入 百分点
建造施工及设计收 减少 2.4 个
1,668,238,075.14 1,123,349,218.85 32.7% -25.9% -23.0%
入 百分点
家装相关服务及商 减少 0.7 个
1,224,005,416.99 956,135,495.38 21.9% 115.1% 117.2%
品销售业 百分点
增 加 11.8
其他收入 1,081,338,025.13 396,268,099.39 63.4% -5.9% -28.8%
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比 上 年 增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
北京 708,935,657.59 210,255,958.88 70.3% -28.2% -7.6% 减少 6.7 个
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2020 年年度报告
百分点
上海 减少 0.1 个
4,423,280,337.32 1,685,326,890.66 61.9% 5.6% 5.9%
百分点
天津 减少 2.1 个
199,832,002.85 59,267,148.18 70.3% -18.6% -12.7%
百分点
重庆 增加 0.6 个
555,029,907.02 111,898,725.38 79.8% -7.7% -10.7%
百分点
东北 减 少 10.6
822,752,073.48 267,868,051.35 67.4% -12.2% 29.6%
个百分点
华北（不含北京、 减少 1.3 个
458,851,024.04 277,812,267.75 39.5% -8.5% -6.4%
天津） 百分点
华东（不含上海） 减少 2.4 个
3,925,514,708.23 2,001,203,813.61 49.0% -16.7% -12.7%
百分点
华中 减 少 11.6
809,837,451.19 373,466,388.46 53.9% -19.8% 7.3%
个百分点
华南 增加 5.3 个
234,387,143.08 135,300,625.36 42.3% 8.0% -1.0%
百分点
西部（不含重庆） 减少 2.7 个
2,098,039,794.18 357,770,155.23 82.9% -31.6% -19.2%
百分点
合计 减少 3.7 个
14,236,460,098.98 5,480,170,024.86 61.5% -13.6% -4.5%
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
报告期内，公司实现营业收入 142.36 亿元，较上年同期下降 13.6%。其中：
自营商场：其中租赁及相关收入为 66.82 亿元，同比下降 14.3%，占营业收入 46.9%，变动
主要由于公司自营商场受疫情影响以及公司推出免租政策使得自营商场收入较上年同期降低。
委管商场：其中委管业务收入（包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨
询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入）为 35.80 亿
元，较上年同期下降 23.9%，主要系项目前期品牌咨询委托管理及商业咨询费及招商佣金项目收
入降低所致。
1、项目前期品牌咨询委托管理服务收入 7.88 亿元，较上年同期减少 5.21 亿元，主要系本
年度受疫情影响项目履约进度延缓，致使咨询服务确认收入项目较于 2019 年同期减少。
2、项目年度品牌咨询委托管理服务收入 20.61 亿元，较上年同期减少 1.28 亿元；主要系疫
情影响及本年度公司免除部分委管商场委托经营管理费所致。
3、工程项目商业管理咨询费收入 1.26 亿元，较上年同期增加 0.29 亿元；其主要系本期已
结算项目收益较高所致。
4、商业咨询费及招商佣金收入 6.04 亿元，较上年同期减少 5.01 亿元；其主要系商业咨询
项目较上年同期减少。
建造施工及设计：报告期内，公司建造施工及设计收入合计为 16.68 亿元，相比上年同期减
少 5.82 亿元，主要系项目受疫情影响工程进度延缓所致。
家装相关服务及商品销售：报告期内合计收入 12.24 亿元，相比同期增加 6.55 亿元，变动
主要系本年度公司深耕家装业务，业务规模扩大，收入较上年增长。
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2020 年年度报告
其他：报告期内合计收入 10.81 亿元，相比同期减少 0.67 亿元，变动主要系部分新业务调
整所致。
(1). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
成本分析表
单位：元
分行业情况
上 年
本期金
本期占 同 期
额较上
成本构 总成本 占 总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比 例 成 本 说明
变动比
(%) 比 例
例(%)
(%)
主要系家居商场增强管控，
家居商业服务业 3,004,417,211.24 54.9% 3,279,622,880.30 57.2% -8.4%
有效降低成本。
建造施工及设计服 主要系建筑施工业务工程
1,123,349,218.85 20.5% 1,459,522,282.78 25.4% -23.0%
务业 进度减缓对应成本降低。
家装相关服务及商 主要系家装项目增多对应
956,135,495.38 17.4% 440,190,913.00 7.7% 117.2%
品销售业 成本上升。
主要系部分新业务调整，及
其他 396,268,099.39 7.2% 556,274,935.42 9.7% -28.8% 公司加强成本管控使得成
本相应降低。
分产品情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构 期占总 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
主要系本年度自营商场加
租赁及管理成本 1,566,523,960.01 28.6% 1,654,802,504.45 28.9% -5.3% 强控制各项成本支出，成本
下降。
项目前期品牌咨询 主要系本报告期对项目成
162,516,035.16 3.0% 178,567,399.13 3.1% -9.0%
委托管理服务成本 本加强管控，成本降低。
主要系公司加强人工及各
项目年度品牌咨询
1,172,045,728.88 21.4% 1,279,302,291.55 22.3% -8.4% 项成本控制，对应日常运营
委托管理服务成本
成本下降。
其主要是与工程项目商业
工程项目商业管理 管理咨询费相匹配的成本，
8,849,056.69 0.2% 6,801,886.79 0.1% 30.1%
咨询费成本 报告期内对应收入增加，相
应发生成本随之上升。
主要公司对该业务模块增
商业咨询费及招商
94,482,430.50 1.7% 160,148,798.38 2.8% -41.0% 强项目成本管控，降低对应
佣金成本
成本。
建造施工及设计成 主要系建筑施工业务工程
1,123,349,218.85 20.5% 1,459,522,282.78 25.4% -23.0%
本 进度减缓对应成本降低。
家装相关服务及商 主要系家装相关项目增多
956,135,495.38 17.4% 440,190,913.00 7.7% 117.2%
品销售业 对应成本上升。
主要系部分新业务调整，及
其他成本 396,268,099.39 7.2% 556,274,935.42 9.7% -28.8% 公司加强成本管控使得成
本相应降低。
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2020 年年度报告
成本分析其他情况说明
无
(2). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 58,545.63 万元，占年度销售总额 4.11%；其中前五名客户销售额中关联方
销售额 10,648.00 万元，占年度销售总额 0.75%。
前五名供应商采购额 60,696.16 万元，占年度采购总额 11.08%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 6,651.89 万元，占年度采购总额 1.21%。
其他说明
无
3. 费用
√适用 □不适用
项目 本期金额 上期金额 变动比率 说明
主要系公司严格控制品牌宣传
销售费用 1,693,772,759.64 2,290,930,826.31 -26.07% 推广等活动支出导致广告费用
及宣传费用下降所致。
主要系公司严格控制办公行政
管理费用 1,680,856,568.05 1,751,866,715.59 -4.05%
费用等下降所致。
研发费用 36,035,643.66 38,206,412.50 -5.68% 主要系本期研发项目减少所致。
主要系在疫情影响下，本公司为
财务费用 2,464,418,667.68 2,260,079,805.40 9.04% 获得充足的流动性资金保障，导
致有息负债规模上升所致。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 36,035,643.66
本期资本化研发投入 10,801,375.41
研发投入合计 46,837,019.07
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.33%
公司研发人员的数量 117
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.46%
研发投入资本化的比重（%） 23.06%
(2).情况说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
5. 现金流
√适用 □不适用
项目 本期金额 上期金额 变动比率 说明
经营活 动 产生 的现 金 主要系上年公司代收代付货款
流量净额 4,159,732,441.59 4,093,981,030.60 1.61% 为净流出，另外本年受疫情影
响经营现金流入有所减少
投资活 动 产生 的现 金 主要系以往年度签约储备项目
-4,851,801,126.36 -4,082,774,044.60 不适用
流量净额 于本年内支付款项所致。
筹资活 动 产生 的现 金 主要系本年度取得借款的现金
-181,898,109.56 -849,680,902.47 不适用
流量净额 流入增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
上期期
本期期末 末金额
末数占
数占总资 较上期
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产 情况说明
产的比例 期末变
的比例
（%） 动比例
（%）
（%）
主要系本期衍生金
衍生金融资产 2,160,732.11 0.00 31,751,504.22 0.03 -93.19 融资产公允价值下
跌所致。
主要系期末持有的
应收款项融资 5,872,800.00 0.00 41,040,000.00 0.03 -85.69
应收票据减少所致。
主要系代收代付货
其他应收款 1,524,654,743.28 1.16 710,012,095.26 0.58 114.74 款及往来款增加所
致。
主要系按履约进度
合同资产 1,375,364,101.48 1.05 1,039,368,953.49 0.85 32.33 确认的工程项目收
款权增长所致。
主要系一年内到期
一年内到期的非
248,704,377.99 0.19 555,066,245.64 0.45 -55.19 的委托贷款及借款
流动资产
减少所致。
主要系预缴税金及
其他流动资产 2,634,575,271.37 2.00 1,637,221,709.44 1.34 60.92 项目相关委托贷款
及借款增长所致。
主要系长期项目借
长期应收款 532,498,896.89 0.40 800,494,682.51 0.65 -33.48
款减少所致。
主要系本期虹桥办
固定资产 2,737,965,196.94 2.08 897,496,154.61 0.73 205.07
公楼完工所致。
主要系本期虹桥办
在建工程 80,629,155.83 0.06 2,329,221,258.37 1.90 -96.54
公楼完工所致。
主要系本期末减值
准备，可抵扣亏损等
递延所得税资产 1,541,067,156.39 1.17 1,174,578,160.89 0.96 31.20
时间性差异增加所
致。
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2020 年年度报告
主要系应付工程款
应付账款 2,085,329,223.24 1.59 1,476,370,855.07 1.21 41.25
增加所致。
主要系期末已计提
应付职工薪酬 563,788,624.24 0.43 830,362,911.55 0.68 -32.10 未支付薪酬余额减
少所致。
主要系本期新增资
其他流动负债 736,850,395.29 0.56 348,314,909.66 0.28 111.55
产支持证券所致。
主要系本期 1 年以上
长期借款 22,212,429,627.44 16.89 15,919,626,315.76 13.02 39.53
银行借款增加所致。
主要系本期 1 年以上
应付债券 4,432,634,711.35 3.37 6,592,440,970.73 5.39 -32.76
应付债券减少所致。
主要系 1 年以上商业
其他非流动负债 4,627,859,670.75 3.52 6,858,165,749.37 5.61 -32.52 地产抵押贷款支持
证券减少所致。
其他说明
本公司持有的投资性房地产期末余额 93,150,000,000.00 元，较 2019 年末增长 9.45%，主
要系报告期内开发中投资物业工程进度推进以及新购入物业所致。
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
所有权受到限制的资产，具体参见“财务报告七、81.所有权或使用权受到限制的资产”
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
请参见本节三公司关于公司未来发展的讨论与分析（一）行业格局和趋势。
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2020 年年度报告
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积(万平米)
自有 北京 3 226,359
自有 上海 7 905,389
自有 天津 4 457,240
自有 重庆 4 317,145
自有 东北 10 1,030,696
自有 华北（不含北京、天津） 3 223,479
自有 华东（不含上海） 13 1,500,666
自有 华中 4 527,162
自有 华南 2 116,204
自有 西部（不含重庆） 8 628,037
合计： 58 5,932,377
注 1：表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类。
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积(万平米)
合营联营 北京 - -
合营联营 上海 - -
合营联营 天津 - -
合营联营 重庆 - -
合营联营 东北 - -
合营联营 华北（不含北京、天津） - -
合营联营 华东（不含上海） 3 247,702
合营联营 华中 - -
合营联营 华南 1 15,857
合营联营 西部（不含重庆） 1 89,268
合计： 5 352,827
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积(万平米)
租赁 北京 1 117,369
租赁 上海 - -
租赁 天津 - -
租赁 重庆 2 132,752
租赁 东北 - -
租赁 华北（不含北京、天津） 8 441,017
租赁 华东（不含上海） 11 544,912
租赁 华中 5 409,680
租赁 华南 2 103,345
租赁 西部（不含重庆） - -
合计： 29 1,749,074
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2020 年年度报告
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积(万平米)
委管 北京 1 112,885
委管 上海 - -
委管 天津 3 178,268
委管 重庆 8 265,218
委管 东北 14 714,635
委管 华北（不含北京、天津） 28 1,536,903
委管 华东（不含上海） 119 6,486,497
委管 华中 40 1,852,924
委管 华南 13 649,539
委管 西部（不含重庆） 47 2,224,522
合计： 273 14,021,390
（1） 营业收入前 10 家门店的信息
序号 门店 物业权属 经营面积（平方米） 开业时间 地址
1 全球 1 号店 自有 244,542.03 2000.10.28 上海市普陀区真北路 1208 号
2 上海浦东沪南 自有 190,548.26 2010.05.08 上海市浦东新区临御路 518 号
3 上海汶水 自有 174,091.58 2007.04.26 上海市宝山区沪太路 1801 号
4 南京卡子门 自有 141,395.06 2008.12.06 南京市秦淮区卡子门大街 29 号
5 郑州商都 自有 159,754.62 2007.10.01 河南省郑州市郑东新区商都路一号
6 重庆江北 自有 106,473.83 2006.12.16 重庆渝北区新南路 888 号
7 济南天桥 自有 128,435.95 2010.10.01 济南市天桥区北园大街 225 号
8 北京东四环 自有 77,720.24 2006.10.01 北京市朝阳区东四环中路 193 号
9 沈阳铁西 自有 154,804.61 2008.06.27 沈阳市铁西区北二东路 35 号
10 北京北四环 自有 77,802.98 2008.09.29 北京市朝阳区德胜门外北沙滩 1 号院
（2） 报告期内门店变动情况
A. 报告期内门店增加情况
单位：平方米
经营面积 取得 建造成本（元）
名称 地址 开业日期
（平方米） 方式
江苏省苏州市昆山市前进西路 313,457,252.62
昆山前进路 33,154 2020 年 6 月 20 日 收购
505 号
山西省太原市综改示范区太原
太原国金 学府园区南中环街 455 号云锦 55,317 2020 年 11 月 8 日 自建 503,913,940.54
盛科技产业园一层至五层
重庆渝北 重庆市渝北区金州大道 118 号 66,337 2020 年 12 月 25 日 自建 786,309,810.50
成都美学中 四川省成都市天府新区华阳天 792,076,531.10
51,795 2020 年 12 月 25 日 自建
心 府大道南段 2608 号
云南省昆明市盘龙区沣源路红 174,350,315.69
昆明盘龙 25,975 2020 年 12 月 31 日 自建
星美凯龙家居生活广场
注：上述尚未完成工程成本决算
经营面
取得 合同期限
名称 地址 积（平 开业日期
方式
方米）
湖南省常德市武陵区南坪接到竹根潭社 受托 开业起 10 年
常德东星 38,402 2020 年 6 月 15 日
区常德大道 3980 号 管理
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2020 年年度报告
截至 2040 年
淄博欧丽洛 山东省淄博市张店区联通路 169 号红星
51,142 2020 年 9 月 28 日 租赁
雅 欧丽洛雅商场 7 月 31 日
安徽省亳州市谯城区华佗大道与芍花路
受托 开业起 12 年
亳州芍花路 交叉口亿都国际商城 A23 号楼(红星美凯 34,439 2020 年 7 月 18 日
管理
龙亳州芍花路商场）
河北省保定市曲阳县恒州镇南环路与朝 受托 开业起 10 年
曲阳南环 19,269 2020 年 7 月 18 日
阳街交口红星美凯龙 管理
湖南省湘西自治州吉首市乾州办事处狮 受托 开业起 10 年
吉首乾州 56,150 2020 年 7 月 30 日
子社区燕子路（原农贸市场） 管理
合同生效起 5
受托
莱阳龙门 山东省烟台市莱阳市龙门西路 470 号 59,145 2020 年 9 月 1 日
管理 年
河北省沧州市盐山县千童大街与泰安路 受托 开业起 10 年
沧州盐山 21,512 2020 年 9 月 12 日
交口 管理
西藏自治区拉萨市柳梧新区顿珠金融城 受托 开业起 10 年
拉萨顿珠 61,179 2020 年 9 月 19 日
红星美凯龙 管理
江苏省盐城市开放大道 269 号红星至尊 受托 开业起 10 年
盐城范公路 15,994 2020 年 9 月 26 日
家居 MALL 管理
截至 2024 年
受托
惠山城铁 江苏省无锡市惠山区中惠大道 1777 号 31,507 2020 年 9 月 29 日
管理 04 月 06 日
安徽省宿州市泗县花园路与虹乡路交汇 受托 开业起 10 年
泗县花园路 25,704 2020 年 9 月 30 日
处 管理
湖南省永州市祁阳县祁阳大道红星美凯 受托 开业起 10 年
祁阳环星 33,116 2020 年 9 月 30 日
龙商场 管理
重庆市江津区德感街道南北大道南段 5 受托 开业起 10 年
重庆江津 28,346 2020 年 9 月 30 日
号 19-5 管理
截至 2028 年
浙江省诸暨市暨阳街道东二环路与祥安 受托
诸暨商场 46,547 2020 年 10 月 1 日
路交叉口 管理 6 月 13 日
安徽省宣城市广德市经济开发区南塘路 受托 开业起 10 年
广德滨河 35,189 2020 年 11 月 15 日
与滨河路交叉口 管理
江苏省扬州市宝应县淮江大道西侧、疏 受托 开业起 10 年
宝应安宜 37,489 2020 年 12 月 12 日
港路南侧 管理
江西省上饶市弋阳县南岩镇白马大道与 受托 开业起 10 年
上饶弋阳 12,409 2020 年 12 月 12 日
招贤路交汇处 管理
受托 开业起 10 年
霞浦新城 福建省宁德市霞浦县赤岸大道 96 号 27,491 2020 年 12 月 12 日
管理
重庆市潼南区江南片区分区 E7-15-01 地 受托 开业起 10 年
重庆潼南 28,526 2020 年 12 月 12 日
块 管理
山东省烟台市莱山区轸大路与金滩南路 受托 开业起 10 年
烟台莱山 34,158 2020 年 12 月 12 日
交汇处北 管理
受托 开业起 10 年
镇江扬中 江苏省扬中市三茅街道新民路 258 号 30,568 2020 年 12 月 19 日
管理
陕西省渭南市临渭区双王街道红星美凯 受托 开业起 10 年
渭南高新 45,393 2020 年 12 月 19 日
龙 管理
河北省邯郸市峰峰矿区临水镇响堂大道 受托 开业起 10 年
峰峰响堂 19,590 2020 年 12 月 25 日
18 号 管理
受托 开业起 10 年
新昌商场 浙江省绍兴市新昌县泰坦大道 88 号 31,628 2020 年 12 月 26 日
管理
受托 开业起 10 年
白银福门 甘肃省白银市白银区长通路红星美凯龙 31,778 2020 年 12 月 26 日
管理
安徽省滁州市定远县永康路与靠山路交 受托 开业起 10 年
安徽定远 34,932 2020 年 12 月 26 日
叉口 管理
截至 2030 年
南通欧丽洛 受托
江苏省南通市开发区星湖大道 1999 号 36,408 2020 年 12 月 27 日
雅 管理 06 月 30 日
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2020 年年度报告
受托 开业起 10 年
广东河源 广东省河源市源城区建设大道东 88 号 28,398 2020 年 12 月 28 日
管理
河南省周口市郸城县科技大道与迎宾大 受托 开业起 10 年
郸城迎宾 33,113 2020 年 12 月 30 日
道交叉口红星美凯龙 管理
受托 开业起 10 年
东海晶都 江苏省连云港市东海县晶都大道 916 号 35,367 2020 年 12 月 30 日
管理
云南省昭通市昭阳区昭通大道与国学路 受托 开业起 10 年
昭通昭阳 23,703 2020 年 12 月 31 日
交叉口红星美凯龙家居商场 管理
湖北省黄石市阳新县阳新大道荻田产业 受托 开业起 10 年
阳新兴富 32,918 2020 年 12 月 31 日
园鄂东南国际商贸城 J1 号 管理
B. 报告期内门店减少情况
单位：平方米
合同期限
经营 取得 （适用租 停业
名称 地址 开业日期 停业原因
面积 方式 赁、委管 时间
业态）
黑龙江省鹤岗
2010 年 10 月 25 受托 开业起 15 经双方协商一致
鹤岗工农 市工农区西解 25,400 2020 年 3 月
日 管理 年 闭店
放路
辽宁省沈阳市 截至 2022 公司因战略调
沈阳大东 大东区滂江街 102,785 2010 年 9 月 30 日 租赁 年 5 月 31 整，经审慎考虑 2020 年 5 月
22 号 日 选择闭店
合作方破产，无
山东省寿光市
受托 开业起 10 法持续合法拥有
寿光菜都 文圣街新汽车 37,278 2014 年 6 月 6 日 2020 年 6 月
管理 年 商场物业所有权
站对面
和经营权
辽宁省大连市
因合作方违约，
金州区光明街 受托 开业起 10
大连金州 30,773 2017 年 8 月 31 日 我方已发函终止 2020 年 6 月
道永乐金庭 42 管理 年
合同并撤场
号
湖南省长沙市
浏阳高新技术
2017 年 12 月 29 受托 开业起 10 经双方协商一致
长沙永安 开发区永明路 9,498 2020 年 6 月
日 管理 年 闭店
博大中央广场
A6 栋三楼
河北省衡水市 截至 2020 委管合同到期，
2016 年 12 月 24 受托
河北衡水 桃城区红旗大 56,274 年 03 月 双方未就续约达 2020 年 7 月
日 管理
街 2236 号 31 日 成一致
河北省廊坊市 截至 2020
受托
廊坊二店 广阳区荣盛华 32,991 2017 年 6 月 30 日 年 09 月 委管合同到期 2020 年 9 月
管理
府 14#商城 30 日
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2020 年年度报告
福建省龙岩市
受托 开业起 10
龙岩闽西 新罗区北城街 68,193 2010 年 10 月 1 日 委管合同到期 2020 年 10 月
管理 年
道中兴路 6 号
云南省曲靖市 截至 2020
云南曲靖 麒麟区翠峰路 37,623 2011 年 10 月 1 日 租赁 年 12 月 租赁合同到期 2020 年 12 月
财富中心 31 日
(3)报告期内管理期满的门店及续约安排
编号 经营业态 商场名称 开业时间 位置 管理期限 续签计划
1 租赁 赤峰商场 2010.08.18 华北地区（不含北京、天津） 2020.08.31 2020 年续签，续签至 2023.08.31
2 租赁 长沙韶山 2007.10.01 华中地区 2020.12.31 2020 年续签，续签至 2025.12.31
3 委管 张家港南二环 2010.06.12 华东地区（不含上海） 2020.06.12 2020 年续签，续签至 2030.6.30
4 委管 泉州华祥 2010.05.01 华东地区（不含上海） 2020.06.30 2020 年续签，续签至 2030.6.30
5 委管 成都金牛 2014.08.23 西部地区 2020.08.22 2020 年续签，续签至 2023.8.22
6 委管 嘉兴南湖 2010.10.01 华东地区（不含上海） 2020.09.30 2020 年续签，续签至 2030.9.30
7 委管 石家庄和平 2007.01.12 华北地区（不含北京、天津） 2020.12.31 2020 年续签，续签至 2030.12.31
2. 其他说明
√适用 □不适用
（1）业态绩效
单位：元币种：人民币
2020 平均实际单位面积经营收入 2019 平均实际单位面积经营收入
自用 84.81 104.14
租赁 57.60 75.06
联营合营 64.11 81.69
按地区分布如下：
2020 平均实际单位面积经营收入 2019 平均实际单位面积经营收入
北京 169.22 233.97
上海 140.77 180.79
天津 43.43 49.09
重庆 99.99 125.96
东北 53.13 68.94
华东（不含上海） 71.22 82.34
华北（不含北京、天津） 40.41 51.74
华南 61.31 54.74
华中 68.17 84.91
西部 66.18 86.73
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2020 年年度报告
2020 年本公司仍在正常运营的自营商场（包含联营、合营）的平均实际单位经营收入为人
民币 78.29 元/平方米/月，相比 2019 年的平均实际单位经营收入 97.85 元/每平方米/月有所下
降。主要系公司自营商场受疫情影响以及公司推出疫情免租政策的结果导致。截至 2020 年末自
营商场出租率已基本恢复到疫情前水平。
注 1：平均实际单位面积经营收入的计算方法为：按截至报告期末正常运营的自营商场（包含
联营、合营）于报告期内的租赁及相关收入除以该等商场期初及期末的经营面积的算术平均数，
再除以有关期间的月数计算所得。（本年度计算使用的租赁及相关收入仅保留经常性收入）
（2）仓储物流情况
报告期内，出于公司战略调整，星和宅配物流服务业务从原有重资产的自营仓储配送服务逐
步转变为轻资产的平台信息服务为主，赋能红星线上线下经销商和品牌工厂提升中后台库存及物
流管理。
（3）自营模式下的商品采购与存货情况
本公司的主营业务为家居商场经营及管理，商品类存货的采购及销售占本公司业务经营和财
务报表比重非常小，对公司不构成重大影响。
（4）客户及会员情况
会员数量：截止 2020 年 12 月 31 日会员总数为 1893.7 万人，2020 全年通过全渠道招募新
会员数量为 338.7 万人。
（5）主要促销或营销活动及其财务或业务效果
报告期内，公司统一规划了全国统一大促营销活动时间节点，共安排 9 档统一大促活动，全
国统一大促实现商户销售额总计约 619.35 亿元。
活动期间
序号 全国统一大促
销售额
1 万群团尖货 13.98
2 超级家装节 18.47
3 20 亿消费券五一壕派 87.06
4 周年宠粉节 76.12
5 鲁班设计尖货节 27.44
6 超级尖选王牌 32.16
7 全球家装狂欢季 112.11
8 天猫双 11 全球购物狂欢季 212.99
9 爱家日为爱焕新 39.02
10 汇总 619.35
（6）线上销售情况
本公司的主营业务为家居商场经营及管理，自营业务在线上销售平台的交易额和营业收入占
本公司业务经营和财务报表比重非常小，对公司不构成重大影响。
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2020 年年度报告
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
本公司主要投资于家居商场、家居产业上下游领域及仓储物流等。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
本公司以公允价值计量的金融资产主要包括家居产业链相关项目参投股权、股票投资、固定
收益投资、基金投资等。
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
工程咨询服务；企业管理
咨询；企业管理服务；会
霍尔果斯红星
展服务；商务咨询服务；
美凯龙商业管 5,000,000.00 1,354,147,788.42 846,932,792.45 428,278,021.92 444,637,020.49
物业管理；展览展示代
理有限公司
理；建筑材料、装饰材料
的批发。
工程咨询服务；企业管理
红星美凯龙企
咨询；商务咨询服务；物
业管理咨询有 100,000,000.00 1,355,150,670.61 181,537,139.15 317,483,952.21 274,994,689.79
业管理；建筑材料、装饰
限公司
材料的批发。
企业管理咨询；物业管
理；家具、建筑材料、装
红星美凯龙成
饰材料的批发（依法须经
都企业管理咨 505,000,000.00 2,167,069,681.45 293,159,143.23 447,112,842.40 218,502,886.33
批准的项目，经相关部门
询有限公司
批准后方可开展经营活
动）。
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
普通合伙人名称/姓 有限合伙人名称/
公司名称 总认缴额（元） 认缴出资额（元） 认缴比例
名 姓名
上海星凯程鹏企业管
上海鼎识企业管 1,808,511.00 1.00%
理有限公司
理合伙企业（有限 180,851,064.00
红星美凯龙家居商
合伙） 179,042,553.00 99.00%
场管理有限公司
上海合祝企业管 上海星凯程鹏企业管
15,000,000.00 150,000.00 1.00%
理合伙企业（有限 理有限公司
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2020 年年度报告
合伙） 上海红美电子商务
14,850,000.00 99.00%
有限公司
上海星凯程鹏企业管
上海集量企业管 40,000.00 1.00%
理有限公司
理合伙企业（有限 4,000,000.00
上海红美电子商务
合伙） 3,960,000.00 99.00%
有限公司
上海星凯程鹏企业管
上海聚尊企业管 110,000.00 1.00%
理有限公司
理合伙企业（有限 11,000,000.00
上海红美电子商务
合伙） 10,890,000.00 99.00%
有限公司
上海居哲企业管 上海家倍得实业有限
1,000,000.00 1.00%
理合伙企业（有限 100,000,000.00 公司
合伙） 管爱萍 99,000,000.00 99.00%
三、公司关于未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
突如其来的新冠肺炎疫情在过去一年冲击了全国及全球经济。在党中央的领导下，全国上下
统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在一系列政策作用下，中国经济运行先降后升、稳步复
苏。根据国家统计局的相关数据显示，2020 年，按可比价格计算国内生产总值同比增长 2.3%，全
国居民人均可支配收入同比增长 4.7%，扣除价格因素，实际增长 2.1%；同期社会消费品零售总额
累计值同比下降 3.9%，家具类同比下降 7.0%，建筑及装潢材料类同比下降 2.8%。根据弗若斯特
沙利文的统计，2020 年受疫情影响，我国连锁家居商场的市场零售额减少至人民币 6,320 亿元，
复合年均增长率为 3.0%。根据预测，连锁家居商场到 2025 年将可能占整体家居商场市场的 45.7%。
零售额达到 1.1 万亿元，未来五年的年复合增长率(CAGR)预计在 11.6%。
根据弗若斯特沙利文的统计，2020 年，就零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具商场
行业的市场份额为 17.1%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为 7.1%，
在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额。
持续推进的城镇化进程及居民收入水平的增长为社会消费品市场的持续发展提供了有利的条
件；疫情加速了家居行业数字化及智能化的发展进程；同时，国民对家居装饰及家具的消费需求
日趋增加；家庭的二次装修和家居产品的消费升级也将为行业带来持续的发展空间。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
公司持续以“建设温馨和谐家园、提升消费和居家生活品位”为己任。2021年及以后，公司
将继续遵循“市场化经营，商场化管理”的经营管理模式，包括进一步提升用户心智，聚焦经营，
反腐倡廉，开源节流，旨在为消费者提供更好、更专业的服务，进而巩固市场领导地位，巩固“红
星美凯龙”品牌在消费者心目中的家居生活专家地位，以建成中国最领先的、最专业的“全渠道
泛家居业务平台服务商”为企业的发展目标。
公司未来的发展计划如下：
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2020 年年度报告
1、坚持向“轻资产，重运营”的业务模式转型，加速委管及特许经营模式在下沉市场的渗透，
通过全品牌及全渠道网络组合，进一步夯实市场领导地位。
商场网络建设方面，公司将充分把握城镇化加速、人民生活水平提升、人口流动性提高所带
来的行业蓬勃发展趋势，继续有选择地在具有吸引力的城市拓展家居商场网络。我们将通过自营
模式进一步巩固一、二线城市的市场领先地位，继续有选择性地的在核心城市开设新的家居商场；
同时，公司将凭借在家居装饰及家具行业良好的品牌声誉、成熟的商场开发、招商和运营管理能
力，通过轻资产的委管以及特许经营模式，战略合作经营模式等快速渗透三线城市及其他城市，
进一步扩大我们在全国范围内的经营覆盖面，加快市场渗透。同时，公司将继续完善商场的数字
化进程、加速推行线上线下一体化新零售模式，深入开展家装家居营销一体化。品牌组合建设方
面，公司通过多元化品牌战略，覆盖更广泛的消费者群体和细分市场、服务我们的商户，进一步
提升市场占有率。
2、深度聚焦家装业务，打通家装消费的全周期服务,强化“选装修买家居都在红星美凯龙”
的用户心智
2021年公司将深入开展家装家居营销一体化，强化“选装修买家居都在红星美凯龙”的用户
心智，进一步提升中高端的品牌形象，实现品牌形象年轻化。根据消费者全生命周期的需求，将
业务条线扩张到除家居消费以外的设计、家装等环节。家装业务及家居设计方面，公司将针对中
高端客户个性化需求，在原有互联网零售和互联网家装业务的基础上，将业务扩展到前端设计和
终端服务，践行“高端家装就一站”的战略目标，为消费者提供从设计、装修、商品到服务的一
站式解决方案。此外，将继续推进品牌升级，创建社交媒体矩阵，实现品牌年轻化，通过积极转
型，一方面打开新流量入口全方位赋能经销商，另一方面深度运营好拥有的客户资源，塑造和强
化“全渠道泛家居业务平台服务商”的品牌心智。
3、践行数字化改革，深耕新零售，致力于成为家居装饰及家具行业的新零售标杆
2021年将全面推进商场数字化改革，积极拥抱数字技术，深度推进线上线下一体化经营。随
着消费群体的年轻化及消费行为更加贴近移动端，通过加快线上同城站的建设，加深消费者“线
上预选，线下体验成交”的用户心智，通过新零售线上的深度运营，完成线上精准引流，线下转
化成交的全链路服务链条，进一步在运营及营销端赋能经销商。
4、进一步强化绩效考核，深化人才储备
公司将持续优化人力资源流程系统，增强企业正气，强化绩效管理意识，提升绩效推进质量，
持续做好人员的优胜劣汰。立体化打造青年鲁班项目，并通过深耕培养星动力，积极搭建青年鲁
班后备梯队。研发修订省营发中心下辖区域管理中心兼岗人员职责，持续助力新业务单位团队搭
建，完成招聘系统升级、招聘渠道优化等工作。持续推广红星美凯龙优质雇主品牌形象。
5、持续改善公司治理、规范运作，践行社会责任
公司将持续改善公司治理架构、组织流程和管理机制；遵守国家法律、恪守商业道德，营造
“规范运作”的商业氛围；积极承担和践行社会责任。
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2020 年年度报告
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2021年公司将围绕“轻资产,重运营”稳步推荐主营及扩展性业务。通过轻资产模式继续在下
沉市场进行网络扩张，夯实红星美凯龙的行业龙头地位。此外，扩展性业务加速发展，聚焦新零
售，深耕家装业务；以新零售的变革提振主业竞争力，以家装业务打造公司的第二增长曲线。具
体经营计划如下：
1. 持续优化品牌和品类布局，推动体验式消费
公司提出“于未来三年打造五大主题馆”的战略规划，即从顾客体验出发，以家居商品为素
材，注入不同风格元素，打造整体的沉浸式家居空间，从而引导消费行为。公司将着重在一、二
线城市和经济发达的三、四线城市的核心商场打造了“智能电器馆”、“高端定制馆”、“设计
客厅馆”、“门窗主题馆”和“进口主题馆”，旨在用体验式消费引领消费升级。此外，公司将
提出“打造高端家电第一流通渠道的行业战略”，打造更加场景化、智能化、体验化的高端家电
购物场景，并计划于2021年在全国商场推行。
2.继续提升租金精细化管理，利用智慧营销平台提升商户销售，实现租金收入的持续增长
本公司继续通过龙翼大数据系统对商场日常租金定价和续签价格调整进行可视化分析和指导，
并通过增加系统和人工校准功能进一步细化租金管理，及时发现管理漏洞，提升管理效率，保证
整体租金健康持续增长。
同时，本公司借助IMP智慧营销平台创新营销模式，与经销商和品牌捆绑利益、共享资源，通
过超级城市购、超级品类节、超级大促尖选王牌三大新开发营销类项目，实现品牌、品类销售倍
增，显著提升了商户对红星美凯龙品牌的忠诚度，促进租金收入上升。
3.践行线上线下一体化模式，打造家居装饰及家具行业新零售标杆
公司将继续深化与阿里巴巴的战略合作，围绕“天猫同城站”建立线上线下一体化运营体系，
全面赋能线下经营，推动家居行业新零售转型。公司将继续对天猫同城站进行产品升级，积极推
动商家线上直播卖货，推出同城轻店小程序。商家在天猫旗舰店的所有商品、促销、直播等内容，
会自动同步至轻店，用户可以通过轻店及时关注商家信息。通过轻店的数字化赋能，将粗放式运
营变成人群精细化划分，大大提升了用户与商品匹配的效率。
4.多样化渠道布局推动家装业务增长，实现家装家居双向赋能
公司将继续依托遍布全国的实体网络，自身强大的供应链整合能力，以及自有的家装业务管
理系统平台，以解决顾客的痛点为己任，本公司致力于打造一个集设计，选材，施工，智能，环
保和服务于一体的家装国民品牌，提供“选装修，买家居，都在红星美凯龙”的一站式，个性化
的高品质品牌。
本公司将继续开拓包括与地产商合作、家居商场内开设直营门店、实行合伙人制度拓展加盟
门店等多样化渠道，为商场和商户引流，同时有效降低了家装和商场的获客成本，形成协同效应。
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2020 年年度报告
此外，公司将进一步升级家装平台系统，能助力公司运用现代化的信息技术手段对生产工具进行
升级，以全面提升家装及批量精装的开展效率，从而获取更高的市场份额。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的风险
根据国家统计局的相关数据显示，2020年，按可比价格计算国内生产总值同比增长2.3%，全
国居民人均可支配收入同比增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%；同期社会消费品零售总额
累计值同比下降3.9%，家具类同比下降7.0%，建筑及装潢材料类同比下降2.8%。宏观经济增长的
放缓可能使中国原本预期的城镇化进程减慢，并对居民可支配收入及生活水平的提升产生不利影
响。同时，房地产行业作为我国持续调控的基础产业，与国家宏观经济发展密切相关，并呈现较
强的周期性特征。宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的不利变动都可能削弱家居
装饰及家具零售行业的需求，从而给本公司的经营业绩带来一定的负面影响。
根据弗若斯特沙利文的数据，2020 年受疫情影响，中国家居装饰及家具行业实现销售额人民
币 4.5 万亿元，同比下降 17.1%。未来，考虑到更加及时的疫情发现和阻断措施，以及新冠肺炎
疫苗的推广，疫情在全国范围内的传播将得到更加有效的控制，中国经济发展有望实现快速恢复；
同时在可支配收入增加、人们的生活水平提高以及城市化进程加快等驱动因素作用下，中国家居
市场也将回暖，预计在 2020 到 2025 年将以 10.2%的复合年均增长率增长至 7.3 万亿元。我们将
积极把握家居装饰及家具行业发展较快的良好机遇，通过快速稳健扩张商场网络加速提升市场份
额，同时提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的持续稳定性，从而更好应对和抵御宏观经济
和行业波动的风险。
2、人才短缺及流失的风险
随着我们经营规模不断的发展和扩张，对高层次的管理人才、专业人才的需求也将不断增
加。如果人才储备步伐跟不上业务快速发展的速度，将对我们经营稳定性产生不利影响。
我们针对校园应届生、绩优员工以及主管级员工分别设立了不同的人才培养及储备计划，并
持续投入资源为员工提供多种类型的教育及培训机会，以提升员工的知识技术水准和业务实践能
力，同时通过持续加强信息化建设以提高经营效率，从而为规模扩张所需人才团队建设提供保障。
3、扩展性业务开拓的风险
基于全国性的零售平台和我国家居装饰及家具行业中最大的商户及消费者数据库，我们计划
进一步开展具有吸引力的互联网相关产品及服务以及供应链相关产品与服务。与商场业务相比，
扩展性业务的经营模式及风险可能有所不同，而我们可能不具备足够的运营经验来有效管理该等
扩展性业务及相关风险。该等扩展性业务可能会使我们面临新的挑战及风险。如果扩展性业务未
能取得预期成果，我们整体的业务、财务状况、经营业绩及前景可能会受到不利影响。
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2020 年年度报告
我们将依靠现有业务积累的强大行业影响力、丰富管理经验和全国性布局网络体系，为开展
上述扩展性业务提供优质的品牌、市场、客户和产品资源支持，并根据市场变化和业务需求灵活
选择和调整经营运作模式，降低扩展性业务不确定性和其他相关风险。
4．其他风险
截至2020年末，公司经营92家自营商场，其中自持物业58家，相关物业资产计入投资性房地
产，并采用公允价值模式进行后续计量。截至报告期末，公司投资性房地产账面价值为931.50亿
元，占资产总额的比例为70.8%，为公司最主要的长期经营性资产，并且随着公司继续投资建造新
的自持物业，预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。报告期内，公司投资性房地产公允价值
变动收益为4.97亿元，占公司利润总额的比例为8.01%，占公司利润总额的比例较大。报告期内，
公司投资性房地产公允价值总体保持增长，未对公司财务状况、经营业绩和股东分红造成不利影
响。
公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入
水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。
未来若上述因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动，
计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业
绩造成不利影响；投资性房地产公允价值下降将影响公司可供分配利润，从而可能会对公司未来
分红产生不利影响。
此外，公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业A股上市公司普遍采用成本模
式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司着眼于长远和可持续的发展，在综合分析企业经营发展实际、股东要求和
意愿、社会资金成本、外部融资环境等因素的基础上，充分考虑公司目前及未来盈
利规模、现金流量状况、发展所处阶段、项目投资资金需求、银行信贷及债权融资
环境等情况，建立对投资者持续、稳定的回报规划与机制，从而对利润分配做出制
度性安排，以保持利润分配政策的连续性和稳定性。公司在利润分配政策的研究论
证和决策过程中，充分考虑独立董事和公众投资者的意见。
基于公司发展战略的需要，为进一步强化回报股东的意识，健全完善的分红政
策和长效沟通机制，《公司章程》规定了公司的利润分配政策、差异化现金分红政
策、公司利润分配的审议程序。为明确公司和进一步细化《公司章程》中关于利润
分配政策的条款，增强利润分配决策的透明度和可操作性，公司还制定了《红星美
凯龙家居集团股份有限公司 A 股发行后未来三年股东分红回报规划》。公司将严格
执行《公司章程》规定的利润分配政策，通过制定合理的分红回报规划保障公司股
东的合法权益，坚持为股东创造长期价值。
《公司章程》关于利润分配政策、差异化现金分红政策、公司利润分配的条款
1、公司的利润分配政策
（1）公司可以采取现金方式、股票方式、现金和股票相结合的方式或法律法规
允许的其他方式进行利润分配，并优先采用现金分红方式进行利润分配。利润分配
不得超过累计可分配利润的范围，不得损害公司持续经营能力；
（2）在符合届时法律法规和监管规定的前提下，公司每年以现金方式分配的利
润不少于当年实现的可分配利润的 20%；
（3）在保证公司正常经营业务发展的前提下，公司坚持以现金分红为主的利润
分配原则，当年未进行现金分红的，不得发放股票股利。董事会负有提出现金分红
提案的义务，对当年实现的可分配利润中未分配部分，董事会应当说明使用计划安
排或原则；
（4）董事会因公司重大投资计划或重大现金支出等事项未提出现金分红提案
的，董事会应在利润分配预案中披露原因及留存资金的具体用途；
（5）若董事会认为公司未来成长性较好、每股净资产偏高、公司股票价格与公
司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在符合公
司现金分红政策的前提下，制定股票股利分配预案；
（6）公司一般采用年度分红的方式进行利润分配，公司董事会也可以根据公司
的盈利和资金需求等状况提出中期利润分配预案；
（7）公司应合法行使股东权利使子公司以现金方式分配的利润保证公司有能力
实施当年的现金分红方案。
2、公司的差异化现金分红政策
公司董事会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利
水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的
程序，提出差异化的现金分红政策：
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2020 年年度报告
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金
分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金
分红在本次利润分配中所占比例最低应达 40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金
分红在本次利润分配中所占比例最低应达 20%。
公司董事会认为公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，适用本项规
定。
3、公司利润分配的审议程序
（1）公司董事会负责制定利润分配方案；
（2）董事会审议通过的利润分配方案应提交股东大会审议通过后方可执行；
（3）公司董事会未作出现金利润分配方案，或者董事会作出的现金利润分配方
案不符合公司章程规定的，应当在定期报告中详细披露原因、未用于分红的资金留
存公司的用途，独立董事应当对此发表独立意见；
（4）监事会应对董事会制定的利润分配方案进行监督，当董事会未按公司章程
做出现金利润分配方案，或者董事会做出的现金利润分配方案不符合公司章程规定
的，监事会有权要求董事会予以纠正；
（5）由于外部经营环境或者自身经营状况发生较大变化而需调整利润分配政策
时，董事会应重新制定利润分配政策并由独立董事、外部监事发表意见。董事会重
新制定的利润分配政策应提交股东大会审议，并经出席股东大会的股东所持表决权
的 2/3 以上通过后方可执行；股东大会应当采用现场投票及网络投票相结合的方式
进行，为中小股东参与利润分配政策的制定或修改提供便利。
公司向境内上市内资股股东支付现金股利和其他款项，以人民币派付。公司向
外资股股东支付现金股利和其他款项，以人民币计价和宣布，以港币支付。公司向
外资股股东支付现金股利和其他款项所需的港币，按国家有关外汇管理的规定办
理。
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后两
个月内完成股利（或股份）的派发事项。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元币种：人民币
占合并
报表中
每 10 归属于
每 10
分 股派息 每 10 股 分红年度合并报表中归属 上市公
股送红 现金分红的数额
红 数(元) 转增数 于上市公司普通股股东的 司普通
股数 （含税）
年度 （含 （股） 净利润 股股东
（股）
税） 的净利
润的比
率(%)
2020 年 0 0 0 0 1,730,581,791.56 0
2019 年 0 2.53 1 898,150,000.00 4,479,681,652.61 20.05
2018 年 0 2.7 0 958,500,000.00 4,477,411,242.46 21.41
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(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润
为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的 未分配利润的用途和使用计划
原因
根据《证券发行与承销管理办法》第十八条规定“上 公司 2020 年度未分配利润累积滚存至下
市公司发行证券，存在利润分配方案、公积金转增 一年度，以满足公司生产经营和新冠疫情
股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大 下公司发展对营运资金的需求。公司非公
会表决通过但未实施的，应当在方案实施后发行。 开发行 A 股股票完成后，公司将综合考虑
相关方案实施前，主承销商不得承销上市公司发行 公司业务发展需求及资金状况，择机考虑
的证券。”鉴于公司非公开发行股票工作正在有序 利润分配事宜
推进中，若实施利润分配可能会与本次非公开发行
股票的时间窗口产生冲突。根据《上市公司监管指
引第 3 号——上市公司现金分红》、《公司章程》
等的有关规定，综合考虑公司长远发展战略及短期
经营状况，为保证公司非公开发行股票的顺利实
施，兼顾公司现有及未来投资资金需求、经营资金
周转及其他重大资金安排，满足新冠疫情下公司流
动资金需求等因素，公司 2020 年度拟不进行现金
分红，也不进行资本公积金转增股本和其他形式的
利润分配。
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二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
能及
是
时履
否 如未能
是否 行应
有 及时履
承诺 承诺 承诺 承诺时间及期 及时 说明
承诺方 履 行应说
背景 类型 内容 限 严格 未完
行 明下一
履行 成履
期 步计划
行的
限
具体
原因
股份 控股股东 在美凯龙首次公开发行人民币普通股股票并上市（以下简称 上市之日起三 是 是 不适 不适用
限售 “本次公开发行”）之日起三十六个月内，不转让或者委托 十六个月内； 用
他人管理本公司直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票 以及所持股票
前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。本公司所 在锁定期满后
持美凯龙股票在锁定期届满后两年内减持的，其减持价格不 两年内
与首 低于本次发行并上市时美凯龙股票的发行价格（若美凯龙股
次公 票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项
开发 的，发行价格将进行除权、除息调整，下同）；美凯龙上市
行相 后 6 个月内如美凯龙股票连续 20 个交易日的收盘价均低于发
关的 行价，或者上市后 6 个月期末（如该日不是交易日，则该日
承诺 后第一个交易日）收盘价低于发行价，本公司持有的美凯龙
股票的锁定期限将自动延长 6 个月。
如本公司违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份
的，本公司承诺违规减持美凯龙股票所得（以下称“违规减
持所得”）归美凯龙所有，同时本公司持有的剩余美凯龙股
份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长 1 年。如本公司
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未将违规减持所得上交美凯龙，则美凯龙有权扣留应付本公
司现金分红中与本公司应上交美凯龙的违规减持所得金额相
等的现金分红。
股份 控股股东 在本公司所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在不丧失对美 任公司控股股 是 是 不适 不适用
限售 凯龙控股股东地位、不违反本公司已作出的相关承诺的前提 东期间；以及 用
下，本公司存在对所持美凯龙的股票实施有限减持的可能 所持股票在锁
性，但减持幅度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满 定期满后两年
后，本公司每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股 内
份总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年内减持
的，减持价格不低于美凯龙首次公开发行并上市时股票的发
行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本
等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整）。
在承诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格在满足本
公司已作出的各项承诺的前提下根据减持当时的市场价格而
定；（3）本公司在实施减持时，将提前三个交易日通过美凯
龙进行公告，未履行公告程序前不得减持。
如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美凯龙股票所
得归美凯龙所有。
股份 实际控制人 本次公开发行之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管 上市之日起三 是 是 不适 不适用
限售 理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行 十六个月内； 用
的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁定期 任职期间及在
满后，本人在担任美凯龙董事或高级管理人员期间每年转让 离职后 6 个月
的股份不超过本人所持有美凯龙股份的 25%；在离职后六个 内；以及所持
月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。 股票在锁定期
本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满后两年内减 满后两年内
持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发
行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本
等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下
同）；美凯龙上市后 6 个月内如美凯龙股票连续 20 个交易日
的收盘价均低于发行价，或者上市后 6 个月期末（如该日不
是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价低于发行价，本
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人直接或间接持有的美凯龙股票的锁定期限将自动延长 6 个
月。
如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份的，
本人承诺违规减持所得归美凯龙所有，同时本人直接或间接
持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动
延长 1 年。
股份 实际控制人 在本人所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在不丧失对美凯 任公司实际控 是 是 不适 不适用
限售 龙实际控制人地位、不违反本人已作出的相关承诺的前提 制人期间；以 用
下，本人存在对所持美凯龙的股票实施有限减持的可能性， 及所持股票在
但减持幅度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满后，本 锁定期满后两
人每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股份总数的 年内
10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年内减持的，减持价
格不低于美凯龙首次公开发行并上市时股票的发行价格（若
美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除
息事项的，发行价格将进行除权、除息调整）。在承诺的持
股锁定期满后两年后减持的，减持价格在满足本人已作出的
各项承诺的前提下根据减持当时的市场价格而定；（3）本人
在实施减持时，将提前三个交易日通过美凯龙进行公告，披
露减持原因、拟减持数量、未来持股意向，以及减持行为对
公司治理结构、股权结构以及持续经营的影响。未履行公告
程序前不得减持。
如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙股票所得归
美凯龙所有。
股份 董事、高级管理人员 本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理 上市之日起十 是 是 不适 不适用
限售 车建芳、蒋小忠、刘 本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的 二个月内；任 用
源金、席世昌、李建 股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁定期满 职期间及在离
宏、郭丙合，董事和 后，在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股 职后 6 个月
高级管理人员近亲属 份的 25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙 内；以及所持
储琴华、徐国兴、陈 股份。 股票在锁定期
汝及已离任高级管理 本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满后两年内减 满后两年内
人员潘平、王伟、张 持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发
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培峰、谢坚、陈东 行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本
辉、张贤和已离任董 等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下
事、高级管理人员张 同）；美凯龙上市后 6 个月内如美凯龙股票连续 20 个交易日
琪 的收盘价均低于发行价，或者上市后 6 个月期末（如该日不
是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价低于发行价，本
人直接或间接持有的美凯龙股票的锁定期限将自动延长 6 个
月。如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份
的，本人承诺违规减持美凯龙股票所得归美凯龙所有，同时
本人直接或间接持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁
定期届满后自动延长 1 年。上述承诺不因本人辞任美凯龙董
事和/或高级管理人员而发生变化。
股份 监事潘宁、巢艳萍 本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理 上市之日起十 是 是 不适 不适用
限售 本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的 二个月内；任 用
股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁定期满 职期间及在离
后，在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股 职后 6 个月内
份的 25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙
股份。
解决 控股股东、实际控制 公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别出具《关 长期有效 否 是 不适 不适用
同业 人 于避免同业竞争的承诺函》，承诺（1）在本承诺函签署之 用
竞争 日，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股
公司（不包括股份公司及其控股子公司，下同）均未直接或
间接从事家居商场的经营管理和服务业务等与股份公司的主
营业务及其他业务相同或相似的业务；（2）自本承诺函签署
之日起，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及
参股公司将不直接或间接从事竞争业务，也不再新建或租赁
用于家居商场经营的物业、直接或间接地以任何方式从事竞
争业务或可能构成竞争的业务；（3）自本承诺函签署之日
起，若本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参
股公司将来面临或可能取得任何与竞争业务有关的投资机会
或其他商业机会，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附
属公司及参股公司将在同等条件下赋予股份公司该等投资机
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会或其他商业机会；（4）自本承诺函签署之日起，如股份公
司及其控股子公司进一步拓展其业务范围，本公司/本人及本
公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不与股份公司及
其控股子公司拓展后的业务相竞争；若与股份公司及其控股
子公司拓展后业务产生竞争；本公司/本人及本公司/本人拥
有权益的附属公司及参股公司将以停止经营相竞争业务、将
相竞争业务纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无
关联关系第三方等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本
承诺函被证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公
司及其控股子公司赔偿一切直接和间接损失。
解决 实际控制人关系密切 公司实际控制人关系密切之家庭成员车建林、车建国等已分 长期有效 否 是 不适 不适用
同业 之家庭成员车建林、 别出具《承诺函》，承诺（1）于本承诺函签署之日，本人及 用
竞争 车建国等 本人的直系亲属直接或间接控制以及参股的部分企业拥有、
租赁或在建部分用于家居商场经营的物业。为了规范管理，
该等企业均与股份公司签订了相应的委托经营管理合同，委
托股份公司对该等企业拥有、租赁或建成后的物业进行经营
管理，由股份公司统一派驻经营管理人员开展家居商场经营
业务，并按照市场定价原则向股份公司支付相应的委托经营
管理费用；本人及本人的直系亲属并未直接或间接从事家居
商场的经营、管理和服务；（2）自本承诺函签署之日起，本
人及本人的直系亲属将不会以任何方式直接或间接从事家居
商场的经营、管理和服务，也不再新建或租赁用于家居商场
经营的物业；（3）如本承诺函被证明是不真实或未被遵守，
本人将向股份公司赔偿一切直接和间接损失。
解决 控股股东、实际控制 公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别作出减少 长期有效 否 是 不适 不适用
关联 人 及规范关联交易的承诺，（1）本公司/本人不会利用对股份 用
交易 公司的控制地位操纵、指示股份公司或者股份公司的董事、
监事、高级管理人员，使得股份公司以不公平的条件，提供
或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或者从事任何损
害股份公司利益的行为；（2）本公司/本人及本公司/本人现
在及以后控制的下属企业（股份公司及股份公司控股子公司
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除外，下同）将尽量避免与股份公司之间产生关联交易事
项，对于不可避免发生的关联业务往来或交易，将在平等、
自愿的基础上，按照公平、合理及正常的商业交易条件进
行，交易价格将按照市场公认的合理价格确定；（3）本公司
/本人将遵守法律、行政法规、中国证券监督管理委员会、证
券交易所及股份公司章程中关于关联交易事项的回避规定，
所涉及的关联交易均将按照股份公司关联交易决策程序进
行，履行合法程序，并及时督促股份公司对关联交易事项进
行信息披露；（4）自该承诺出具之日起，本公司/本人及本
公司/本人现在及以后控制的下属企业亦将不会以任何理由和
方式占用股份公司的资金或其他资产；（5）本公司/本人愿
意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。
公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别就避免关
联方资金占用作出承诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直
接或间接控制的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接
或间接借款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公司
的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关联交易
管理制度》等公司治理相关制度的规定，维护股份公司财产
的完整和安全；（2）股份公司若因出具本承诺之日前与本公
司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业之间发生
的相互借款行为而被政府主管部门处罚的，本公司/本人愿意
对股份公司因受到该等处罚而产生的经济损失予以全额赔
偿；（3）本公司/本人将严格履行上述承诺事项，并督促本
公司/本人直接或间接控制的其他企业严格履行本承诺事项。
如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业违
反本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，由本公司/本人
赔偿一切损失。
解决 控股股东、实际控制 关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不符的情况， 长期有效 否 是 不适 不适用
土地 人 公司实际控制人已承诺将督促中国农业机械化科学研究院依 用
等产 法办理土地变更手续并将在中国农业机械化科学研究院有需
要的情况下通过提供借款等方式协助其尽快完成土地变更手
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权瑕 续；公司控股股东已就上述情况可能给公司所造成的损失作
疵 出了补偿承诺。
解决 控股股东、郑州红 关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取得建设规划 长期有效 否 是 不适 不适用
土地 星、南京名都 许可证等建设证照的情况下建造了面积共计约 4,000 平方米 用
等产 的物业用于商场办公的情况，南京名都、郑州红星承诺将根
权瑕 据主管部门的要求对上述违建物业采取相应的整改措施；控
疵 股股东已出具承诺，公司及其控股子公司南京名都、郑州红
星如因前述事宜遭受处罚或支付其他赔偿金，该等罚金和赔
偿金均由控股股东承担。
解决 控股股东 关于部分商场经营租赁房屋出租前设立抵押权且尚未解除的 长期有效 否 是 不适 不适用
土地 情形，控股股东承诺如果因上述租赁物业被抵押权人实现抵 用
等产 押权而导致公司及其控股子公司不能按照租赁合同的约定继
权瑕 续使用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产
疵 生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追偿的部
分外，控股股东将足额补偿公司及其控股子公司所遭受的该
等资产损失。
解决 控股股东 关于部分商场经营租赁房屋存在的瑕疵情况，控股股东承诺 长期有效 否 是 不适 不适用
土地 如果因为上述租赁物业的各种法律瑕疵（包括出租方未取得 用
等产 合法产权证明、占用土地为集体土地等）导致公司及其控股
权瑕 子公司遭受处罚或不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物
疵 业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的预期收
益）遭受损失的，除可以向出租方进行追偿的部分外，控股
股东将承担该等罚金并足额补偿公司及其控股子公司所遭受
的该等资产损失。
其他 公司 公司承诺将于上市后的定期报告中持续披露投资性房地产的 长期有效 否 是 不适 不适用
公允价值，以及投资性房地产公允价值变化对公司财务状 用
况、经营业绩和股东分红的影响。
其他 公司 公司已制定《自有商场租赁及管理费收入监控及信息披露制 长期有效 否 是 不适 不适用
度》，根据该等制度规定，公司将于每月末汇总分析自有商 用
场租金报表。如果发生当月公司所有自有商场的合计租赁及
管理费收入较上月下滑的，公司将核查具体情形、原因，制
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2020 年年度报告
定相应的解决方案和应对措施，并于次月前五个交易日之内
于证券交易所指定网站披露自有商场租赁及管理费收入下滑
的情况，确保投资者及时、充分了解公司自有商场租赁及管
理费收入的变化情况及由此引发的投资性房地产公允价值可
能下降的风险。
其他 公司、实际控制人、 对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的 长期有效 否 是 不适 不适用
控股股东、董事、监 承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重大事项提示、 用
事、高级管理人员 六、对本招股说明书内容的承诺”相关披露内容。
其他 控股股东、实际控制 关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内容请参见招 长期有效 否 是 不适 不适用
人、董事、高级管理 股说明书“重大事项提示、八、关于填补回报措施切实履行 用
人员 的承诺”相关披露内容。
其他 公司、实际控制人、 关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体内容请参见 长期有效 否 是 不适 不适用
控股股东、董事、监 招股说明书“重大事项提示、九、关于未能履行承诺的约束 用
事、高级管理人员 措施”相关披露内容
其他 董事、高级管理人 公司部分董事、监事、高级管理人员自愿增持公司股份，承 各自最后一笔 是 是 不适 不适用
员：蒋小忠、郭丙 诺于本次增持计划其各自最后一笔股份增持完成后的 6 个月 股份增持完成 用
合；监事：潘宁；高 内将不出售本次所增持的股份。 后的 6 个月内
级管理人员：刘源
金、席世昌、李建
宏；已离任高级管理
人员：张培峰、陈东
其他
辉、张贤
承诺
其他 公司 1、本公司目前不从事房地产开发业务，本公司对物业的建设 长期有效 否 是 不适 不适用
及持有情况符合国家房地产宏观调控政策要求；未来本公司 用
的经营活动将会遵守国家房地产宏观调控政策要求。
2、本公司目前持有的物业以及本公司 2020 年度非公开发行
A 股股票募投项目涉及物业均不存在用于房地产开发销售
（含分割销售等）的情形，且本公司不会将该等物业用于涉
及房地产开发销售业务的用途。
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2020 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理
根据《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》，可以对新冠肺炎疫情相关租金减让根据
该会计处理规定选择采用简化方法。作为承租人，本集团对于 2020 年 1 月 1 日起发生的租赁的
相关租金减让，采用了该会计处理规定中的简化方法，相关租金减让计入本年利润的金额为人民
币 25,534,672.80 元。
财务报表列报方式变更
根据 2020 年 12 月财政部《企业会计准则实施问答》，本集团将利润表中原计入“信用减值
损失”的合同资产减值损失重分类至“合同资产减值损失”，并相应追溯调整比较数据。该会计
政策变更影响对合并及公司净利润和所有者权益无影响。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
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2020 年年度报告
境内会计师事务所报酬 10,000,000.00
境内会计师事务所审计年限 3
名称 报酬
内部控制审计会计师事务 立信会计师事务所（特殊普通合 800,000
所 伙）
保荐人 中国国际金融股份有限公司 0
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2019 年年度股东大会审议批准，公司续聘安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
为公司 2020 年度财务报告审计机构，续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）内部控制审计机
构，任期至下届年度股东大会结束时止。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
报告期内，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人不
存在因重大违法违规行为而受到行政主管部门行政处罚的情况。
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
报告期内本公司、公司控股股东、公司实际控制人均未发现存在未履行法院生效判决且被列
为失信被执行人的情况，未发现在外部金融机构所负数额较大的欠息或债务到期未清偿的情况。
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2020 年年度报告
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2020 年 2 月 22 日，公司召开 详见 2020 年 2 月 24 日在《中国证券报》、《上海证券
第四届董事会第五次临时会 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
议，审议通过了《关于<红星美 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
凯龙家居集团股份有限公司
2020 年股票期权激励计划（草
案）>及其摘要的议案》等相关
议案。
2020 年 4 月 21 日，公司召开 详见 2020 年 4 月 22 日在《中国证券报》、《上海证券
2020 年第一次临时股东大会， 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
审议通过了《关于<红星美凯龙 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
家居集团股份有限公司 2020 年
股票期权激励计划（草案）>及
其摘要的议案》等相关议案。
2020 年 5 月 13 日，公司召开 详见 2020 年 5 月 15 日在《中国证券报》、《上海证券
第四届董事会第九次临时会 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
议，审议通过了《关于调整 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
2020 年股票期权激励计划首次
授予激励对象名单及授予数量
的议案》等相关议案。
2020 年 6 月 17 日，公司发布 详见 2020 年 6 月 17 日在《中国证券报》、《上海证券
了《关于 2020 年股票期权激励 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
计划首次授予登记完成的公 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
告》
2020 年 12 月 29 日，公司发布 详见 2020 年 12 月 29 日在《中国证券报》、《上海证券
了《关于第一期员工持股计划 报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网
存续期即将届满的提示性公 站（www.sse.com.cn）披露的公告。
告》、《关于第二期员工持股
计划存续期即将届满的提示性
公告》
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司之全资子公司江苏苏南建筑安装工程有限 详见公司 2020 年 6 月 24 日于国内指定媒体披
公司（以下简称“苏南建筑”）于 2020 年 6 月 露的《关于公司之附属公司向关联方提供建筑
17 日收到关联方西宁爱琴海房地产开发有限 施工服务及材料销售暨关联交易的公告》（公
公司（以下简称“西宁爱琴海”）关于西宁海湖 告编号：2020-059）
路项目二期一标段总承包工程（以下简称“西宁
海湖路项目”）邀请招标的中标通知书，确定苏
南建筑为西宁海湖路项目的中标人。苏南建筑
与西宁爱琴海计划于 2020 年 6 月 23 日签订施
工合同协议，合同金额为 189,981,860.00 元（含
税）（人民币元，下同）。
公司之附属公司上海红星美凯龙星家居用品有
限公司（以下简称“星家居”）与关联方丹阳
市融锦宏星置业发展有限公司（以下简称“丹
阳置业”）通过邀请招标、协议定价的方式获
得丹阳红星天铂小区项目洁具采购项目、丹阳
红星天铂小区项目龙头五金采购项目、丹阳红
星天铂小区项目浴霸采购项目、丹阳红星天铂
小区项目空调及新风分包项目。星家居与丹阳
置业于 2020 年 6 月 23 日分别签订以上项目的
采购合同及分包协议合同。上述项目合同金额
合计为 37,183,062.30 元（含税）
截止报告日，上述合同协议已完成签约，按合
同进度正常履约中。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位:万元
关联 关联
关联 关联 占同类交
关联交 关联 交易 2020 年度 2020 年实际发 交易
交易 交易 易金额的
易方 关系 定价 预计金额 生金额 结算
类型 内容 比（%）
原则 方式
红星控 向关
股及/或 控股 联方 保洁 市场 转账
862.30 482.28 2.28%
其下属 股东 提供 服务 定价 结算
子公司 劳务
工程
红星控 向关 设计
股及/或 控股 联方 和/ 市场 转账
9,500.00 3,668.82 17.33%
其下属 股东 提供 或室 定价 结算
子公司 劳务 内设
计
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2020 年年度报告
红星控 向关
股及/或 控股 联方 施工 市场 转账
57,000.00 15,382.62 72.64%
其下属 股东 提供 服务 定价 结算
子公司 劳务
徐州红
星美凯
实际
龙国际
控制
家具装 项目
人关
饰城有 年度
系密 向关
限公司 品牌
切的 联方 市场 转账
和徐州 咨询 600.00 432.39 2.04%
家庭 提供 定价 结算
红星美 委托
成员 劳务
凯龙全 管理
控制
球家居 服务
的企
生活广
业
场有限
公司
实际
控制
项目
人关
济宁鸿 年度
系密 向关
瑞市场 品牌
切的 联方 市场 转账
经营管 咨询 500.00 413.95 1.95%
家庭 提供 定价 结算
理有限 委托
成员 劳务
公司 管理
控制
服务
的企
业
实际
控制
项目
人关
陕西鸿 年度
系密 向关
瑞家居 品牌
切的 联方 市场 转账
生活广 咨询 300.00 259.43 1.23%
家庭 提供 定价 结算
场有限 委托
成员 劳务
公司 管理
控制
服务
的企
业
实际
控制
扬州红 项目
人关
星美凯 年度
系密 向关
龙全球 品牌
切的 联方 市场 转账
家居生 咨询 300.00 259.43 1.23%
家庭 提供 定价 结算
活广场 委托
成员 劳务
置业有 管理
控制
限公司 服务
的企
业
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2020 年年度报告
董监 项目
高对 年度
芜湖明 向关
外投 品牌
辉商业 联方 市场 转账
资或 咨询 300.00 275.16 1.30%
管理有 提供 定价 结算
任职 委托
限公司 劳务
的企 管理
业 服务
小计 69,362.30 21,174.08 100.00%
控股
上海红 接受
股东
星共赢 关联
控制 技术 市场 转账
云计算 方提 6,500.00 3,830.12 76.06%
的其 开发 定价 结算
科技有 供劳
他企
限公司 务
业
控股
上海星 接受
股东
之域商 关联 物业
控制 市场 转账
业经营 方提 管理 1,300.00 1,205.31 23.94%
的其 定价 结算
管理有 供劳 服务
他企
限公司 务
业
小计 7,800.00 5,035.43 100.00%
实际
控制 承租
常州市
人控 关联 承租 市场 转账
红星装 1,800.00 1,579.81 97.71%
制的 方物 商场 定价 结算
饰城
其他 业
企业
实际
控制
承租
人关
关联 员工 市场 转账
车国兴 系密 37.00 36.96 2.29%
方物 宿舍 定价 结算
切的
业
家庭
成员
小计 1,837.00 1,616.77 100.00%
控股
上海星
股东 向关
之域商 出租
控制 联方 市场 转账
业经营 办公 4,600.00 4,325.70 68.71%
的其 出租 定价 结算
管理有 楼
他企 物业
限公司
业
控股
上海星
股东 向关
之域商 出租
控制 联方 市场 转账
业经营 停车 74.00 30.83 0.49%
的其 出租 定价 结算
管理有 位
他企 物业
限公司
业
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2020 年年度报告
实际
控制
向关
人关 出租
联方 市场 转账
曹仲民 系密 商场 81.50 23.60 0.37%
出租 定价 结算
切的 铺位
物业
家庭
成员
实际
控制
向关
人关 出租
联方 市场 转账
张建芳 系密 商场 20.70 17.94 0.28%
出租 定价 结算
切的 铺位
物业
家庭
成员
实际
上海新
控制 向关
华成城 出租
人控 联方 市场 转账
资产管 停车 2,000.00 1,897.53 30.14%
制的 出租 定价 结算
理有限 场
其他 物业
公司
企业
小计 6,776.20 6,295.60 100.00%
红星控 向关
股及/或 控股 联方 销售 市场 转账
21,000.00 3,188.86 100.00%
其下属 股东 销售 材料 定价 结算
子公司 商品
小计 21,000.00 3,188.86 100.00%
合计 106,775.50 37,310.74
大额销货退回的详细情况 不适用
关联交易的说明 不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
3、 租赁情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
租赁收 租赁收
租赁收 是否关 关联
出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁资产涉及金额 租赁起始日 租赁终止日 益确定 益对公
益 联交易 关系
依据 司影响
北京北苑星华综合 北京星凯京洲家具 建材馆租赁合 1,089,664,677.40 2013/8/1 2029/6/30 不适用 不适用 不适用 否 其他
市场有限公司/北 广场有限公司 同
京北苑实业发展有
限公司
重庆嘉廷悦投资管 重庆红星美凯龙环 上海城二期 AB 684,258,604.00 2009/11/15 2029/11/15 不适用 不适用 不适用 否 其他
理有限公司/重庆 球家居生活广场有 区项目（1 号
嘉廷润投资管理有 限责任公司 馆）租赁合同
限公司
唐山银座国际灯具 上海红星美凯龙品 租赁合同 642,100,700.00 2019/4/1 2039/3/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
中心有限公司 牌管理有限公司唐
山时代分公司
淄博宏程置业有限 上海红星欧丽洛雅 商业裙楼租赁 612,956,177.32 2020/8/1 2040/7/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
公司 品牌管理有限公司 合同
淄博分公司
南昌金融大街建设 南昌红星美凯龙全 租赁合同 567,073,273.99 2019/2/1 2039/1/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
开发有限公司 球家居广场有限公
司
山东芙蓉集团 济南红星美凯龙世 租赁合同 468,663,000.00 2020/10/1 2040/9/30 不适用 不适用 不适用 否 其他
博家居生活广场有
限公司
江苏信达置业有限 上海红星美凯龙品 凯旋城广场租 418,360,054.75 2016/6/28 2028/6/27 不适用 不适用 不适用 否 其他
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2020 年年度报告
公司 牌管理有限公司南 赁合同
京河西分公司
杭州紫金实业投资 杭州红星美凯龙世 黄龙商贸综合 412,959,399.04 2009/6/1 2029/5/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 博家居有限公司 楼租赁合同
兰州市南面滩工贸 兰州红星美凯龙世 租赁合同 412,933,939.20 2016/1/1 2035/12/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 博家居广场有限公
司
威海乐源置业有限 上海红星美凯龙品 租赁合同 340,547,835.70 2019/3/1 2039/2/28 不适用 不适用 不适用 否 其他
公司 牌管理有限公司威
海经区分公司
上海晶庭企业管理 上海山海艺术家俱 商场 5-6 层租 324,550,945.18 2016/1/1 2027/4/30 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 有限公司 赁合同
湖南红星现代市场 长沙红星美凯龙家 家居馆和建材 298,030,458.00 2021/1/1 2025/12/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
经营有限责任公司 居生活广场有限公 馆租赁合同
司
租赁情况说明
注：上述“租赁资产涉及金额”指租赁合同期限涵盖报告期或报告期新增/到期的合同租金总额。
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2020 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 是否 是否
担保 担保 是否 担保
担保 上市 被担 担保金 日期 担保 担保逾 存在 为关 关联
起始 到期 已经 是否
方 公司 保方 额 (协议 类型 期金额 反担 联方 关系
日 日 履行 逾期
的关 签署 保 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子 0
公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对 0
子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 74,700
报告期末对子公司担保余额合计（B） 737,821
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 737,821
担保总额占公司净资产的比例(%) 14.44%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担 0
保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担 0
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额 0
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
担保情况说明 不适用
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 270.00 0 0
信托理财产品 自有资金 134,486.96 0 0
券商理财产品 自有资金 10,291.69 0 0
其他情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
截至报告期末，本公司概无委托理财单项金额超过本公司最近一期经审计净资产 10%的情况。
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
委托贷款 自有资金 262,188 126,990 18,255
说明：
1）上述委托贷款“发生额”指报告期内委托贷款合同总额。
2）逾期未收回金额人民币 7,000 万元委托贷款主要系兰州商场建设资金。根据协议，其中人民
币 2,500 万元已由兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司账面对应付合作方的租金进行抵扣，剩
余款项将转为兰州商场物业购房款项，目前商场物业已开始办理不动产证。该笔委托贷款逾期不
构成对公司的重大风险。
3）逾期未收回金额人民币 6,500 万元的委托贷款主要系安徽腾辉商场相关的资金使用。根据公
司与安徽腾辉投资集团有限公司控股子公司的协议，将以协议约定的部分房屋购房款进行偿还。
该笔委托贷款逾期不构成对公司的重大风险。
4）逾期未收回金额人民币 4,755 万元的委托贷款主要系用于对郑州大学路项目工程建设使用，
根据项目协议约定，建设资金由公司提供，因项目合作方为房企企业，委贷到期且无法展期，后
续将转为公司对合作方借款。该笔委托贷款逾期不构成对公司的重大风险。
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
截至报告期末，本公司概无单项委托贷款金额超过本公司最近一期经审计净资产 10%的情况。
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
期内重要事项
1、免除自营商场商户一个月租金及管理费
为积极承担社会责任，支持商户发展，对于符合条件的自营商场相关商户，公司将免除其
2020年度任意一个月在公告附件所列示的相关自营商场中的租金及管理费，以助力相关商户在本
次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营。详情请参阅本公司日期为2020年2月3日于国内指定媒体和
2月2日于香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。
2、2020年度第一期中期票据发行结果
根据公司于2018年4月25日召开的2018年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司发行境内
债务融资工具一般性授权的议案》,公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在合适的时机进行
决策融资,在总额不超过人民币150亿元的范围内在境内发行债务融资工具(品种包括但不限于中
期票据、公司债券以及境内监管机构认可的其他债务融资工具等)。公司已向中国银行间市场交易
商协会申请注册发行中期票据，具体内容请详见公司在上海证券交易所官方网站及指定媒体披露
的《红星美凯龙家居集团股份有限公司拟发行2018年第一期中期票据的公告》（公告编号：2018-
052）。2018年9月12日，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具
的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506号），同意接受公司中期票据注册，注册金额为
50亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效。
2019年6月6日，公司收到交易商协会出具的《关于核减红星美凯龙家居集团股份有限公司中
期票据注册金额的函》（中市协函[2019]567号），同意将公司前述《接受注册通知书》（中市协
注[2018]MTN506号）项下中期票据30亿元注册金额予以核减。《接受注册通知书》（中市协注
[2018]MTN506号）原注册金额50亿元，经核减30亿元，剩余有效注册额度20亿元。
2020年1月16日-2020年1月17日，公司成功发行了2020年度第一期中期票据，实际发行总额5
亿元，发行利率5.70%。详情请参阅本公司日期为2020年1月21日于国内指定媒体和1月20日于香港
联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。本次中期票据发行相关文件详见中国货币网
（www.chinamoney.com.cn）及上海清算所网（www.shclearing.com)。
3、2020年公开发行公司债券（第一期）发行结果
经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]628号文核准，红星美凯龙家居集团股份有限公司
（以下简称“发行人”）获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币40亿元的公司债券，
采用分期发行模式。
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2020 年年度报告
根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）发行公告》，
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）
发行规模不超过人民币5亿元（含5亿元）。发行价格100元/张，采取网下向合格投资者簿记建档
的方式发行。
本期债券为3年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。
本期债券发行工作已于2020年3月10日结束，实际发行规模为人民币5亿元，票面利率为4.95%。
4、2020年度第一期超短期融资券发行
根据公司于2018年4月25日召开的2018年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司发行境内
债务融资工具一般性授权的议案》,公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在合适的时机进行
决策融资,在总额不超过人民币150亿元的范围内在境内发行债务融资工具(品种包括但不限于中
期票据、公司债券以及境内监管机构认可的其他债务融资工具等)。为优化公司财务结构,降低资
金成本,拓宽融资渠道,满足公司经营发展资金需求,根据《银行间债券市场非金融企业债务融资
工具管理办法》等有关规定,公司于2018年12月24日召开第三届董事会第四十二次临时会议审议通
过了《关于拟发行2019年度超短期融资券的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请
注册发行额度不超过人民币15亿元（含15亿元）的超短期融资券，具体内容详见公司于2018年12
月25日在国内指定信息披露媒体和12月24日在香港联交所网站（www.hkexnews.hk）上披露的相关
公告。2019年10月21日，中国银行间市场交易商协会印发《接受注册通知书》（中市协注
[2019]SCP390号），同意接受公司超短期融资券注册，超短期融资券注册金额为人民币15亿元，
注册额度自2019年10月21日起两年内有效，公司在注册有效期内可分期发行超短期融资券。
公司2020年度第一期超短期融资券已于2020年4月27日-4月28日成功发行，募集资金已于2020
年4月29日全额到账。本期超短期融资券通过集中簿记、集中配售的方式在中国银行间市场交易商
协会债券市场公开发行，现将发行结果公告如下：公司成功发行了2020年度第一期中期票据，实
际发行总额5亿元，发行利率4.20%。详情请参阅本公司日期为2020年5月6日于国内指定媒体和5月
5日于香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。本次中期票据发行相关文件详见中国货
币网（www.chinamoney.com.cn）及上海清算所网（www.shclearing.com)。
5、关于增加公司 2020 年度日常关联交易预计额度
公司 2020 年 4 月 17 日第四届董事会第一次会议通过了《关于公司 2020 年度预计日常关联
交易的议案》，2020 年公司及子公司严格在董事会审议确定的日常关联交易范围内执行交易，
交易公允且未对公司造成任何风险，亦不存在损害公司权益的情形。本次公司增加 2020 年度日
常关联交易预计的具体情况见下表：
单位：万元
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2020 年年度报告
2020 年 1-6 月 本次增加 增加后 2020
关联交易 原 2020 年预
关联人 交易内容 实际发生金额 合同签订 年的预计合同 新增原因
类别 计发生额
（未经审计） 金额 签订金额
向关联方 红星控股及/或 因公司装
提供劳务 其下属子公司 施工服务 8,012.30 2,378.99 48,988.00 57,000.00 饰装修工
向关联方 红星控股及/或 程等业务
销售商品 其下属子公司 销售材料 0 11.43 21,000.00 21,000.00 和供应链
业务发展
合计 8,012.30 2,390.42 69,988.00 78,000.00 需要
因公司装饰装修工程等业务和供应链业务发展需要，2020 年 8 月 6 日，公司与红星控股签订
《装饰装修工程与建筑工程施工服务框架协议》，公司的子公司家倍得建筑科技有限公司与红星
控股签订《装饰装修材料及家居用品采购框架协议》。具体内容请详见公司于 2020 年 8 月 7 日在
国内指定信息披露媒体和 8 月 6 日在香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。
6、 关于公司发行境内债务融资工具一般性授权
公司于2020年6月23日召开第四届董事会第十二次临时会议审议通过了《关于公司发行境内债
务融资工具一般性授权的议案》，同意董事会提请公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在
合适的时机进行决策融资，情况包括：发行主体可以为公司及公司合并报表范围内的下属子公司,
债务融资工具的发行规模为合计不超过人民币40亿元,用于公司经营需要,调整债务结构,补充流
动资金及(或)项目投资等用途。具体情况详见2020年6月24日于国内指定媒体和6月23日于香港联
交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。该议案已于2020年7月16日召开的2020年第二次临时
股东大会审议通过。
7、拟开展商业物业资产证券化业务
公司拟开展商业物业资产证券化业务。本次拟设立的浙商-红星美凯龙商业物业资产支持专项
计划（名称以实际发行时的为准，以下简称“专项计划”）拟由本公司担任原始权益人，浙江浙
商证券资产管理有限公司担任计划管理人，本公司的全资子公司长沙市银红家居有限公司作为基
础债务人。本次专项计划发行的规模不超过人民币 11.6 亿元（以本次专项计划实际成立时的规模
为准）。本次专项计划成立后，资产支持证券将在上海证券交易所上市交易。就进一步详情，请
参阅本公司日期 为 2020 年 9 月 18 日于国内指定媒体 和 9 月 17 日于香港联交所网 站
（www.hkexnews.hk）披露的公告。
8、发行北京金融资产交易所债权融资计划
根据公司于 2020 年 7 月 16 日召开的 2020 年第二次临时股东大会审议通过的《关于公司发
行境内债务融资工具一般性授权的议案》,公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在合适的时
机进行决策融资,在总额不超过人民币 40 亿元的范围内在境内发行债务融资工具(品种包括但不
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2020 年年度报告
限于中期票据、公司债券以及境内监管机构认可的其他债务融资工具等)，包括但不限于在股东大
会及董事会授权范围内,依据监管部门的意见或市场条件对发行的具体方案等相关事项进行相应
调整，或根据实际情况决定是否继续进行债务融资工具发行的全部或部分工作。为了进一步拓宽
公司融资渠道，改善公司债务结构，补充公司经营所需流动资金，公司拟申请发行北京金融资产
交易所债权融资计划（非公开定向债务融资），注册额度不超过 5 亿元。就进一步详情，请参阅
本 公 司 日 期 为 2020 年 10 月 31 日 于 国 内 指 定 媒 体 和 10 月 30 日 于 香 港 联 交 所 网 站
（www.hkexnews.hk）披露的公告。
期后事项
9、非公开发行A股股票进展
公司于2020年6月3日召开的第四届董事会第十一次临时会议审议通过了公司2020年非公开发
行A股股票相关事项，并于2020年6月18日召开的2019年年度股东大会、A股类别股东会及H股类别
股东会审议通过该等事项，具体内容详见2020年6月4日公司于国内指定媒体和6月3日于香港联交
所网站（www.hkexnews.hk）披露的相关公告。
为贯彻落实中国证券监督管理委员会2020年6月10日《关于发行审核业务问答部分条款调整事
项的通知》提升企业信息披露质量的精神与《再融资业务若干问题解答（2020年6月修订）》的相
关要求，公司于2020年6月23日召开第四届董事会第十二次临时会议，审议通过了《关于公司2020
年非公开发行A股股票预案（修订稿）的议案》。本次修订在公司2019年年度股东大会、A股类别
股东会、H股类别股东会对董事会的授权范围内。具体内容详见2020年6月24日公司于国内指定媒
体和6月23日于香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的相关公告。
于2020年7月初，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中
国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：201708）。中国证监会对公司提交的上市公司非公
开发行新股核准事项申请材料予以受理。公司于2020年7月13日收到中国证监会出具的《中国证监
会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》〔201708号〕，于2020年8月4日发布了对反馈意见的
回复，并分别于2020年8月28日、2020年9月24日、2020年11月7日和2021年1月9日对反馈意见进行
了四次修订。具体内容详见2020年8月4日、2020年8月28日、2020年9月24日、2020年11月7日和2021
年1月9日公司于国内指定媒体、2020年8月3日、2020年8月27日、2020年9月23日、2020年11月6日
和2021年1月8日于香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的相关公告。
于2021年2月初，公司收到中国证监会出具的《关于请做好美凯龙非公开发行股票发审委会议
准备工作的函》（以下简称“《告知函》”），并于2021年2月6日对《告知函》进行了回复。
于2021年3月1日，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票申请进行了审核。根据
审核结果，公司本次非公开发行股票申请获得审核通过。截至本公告日，公司尚未收到中国证监
会的书面核准文件。
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2020 年年度报告
10、关于类金融业务的承诺
本公司于2021年2月出具关于类金融业务的承诺函，承诺包括：（1）、公司将根据本次非公
开发行预案及其修订稿所披露的用途使用本次非公开发行的募集资金，不会将募集资金直接或变
相用于类金融业务；（2）、公司承诺在本次非公开发行募集资金使用完毕前或募集资金到位36个
月内（以两者中的较晚者为准），不再新增对类金融业务的资金投入；（3）、公司承诺自2021年
1月7日起不再新增对融资租赁、商业保理等类金融业务的签约或对现有存量类金融业务进行续展；
（4）、公司承诺将在2021年7月7日前终止上海红星美凯龙融资租赁有限公司、上海红星美凯龙商
业保理有限公司的现有存量业务经营并将其注销，或将其全部股权转让予公司控股股东红星控股
及其子公司或其他第三方；(5)、公司承诺将在定期报告中披露融资租赁、商业保理等类金融业务
的处置情况。
以上类金融业务，系指除人民银行、银保监会、证监会批准从事金融业务的持牌金融机构外，
其他从事金融活动的机构（“类金融机构”）所开展的金融活动，包括但不限于：融资租赁、商
业保理和小贷业务等。
公司控股股东红星控股已于2021年2月出具承诺函，承诺其将配合公司对类金融业务的处置安
排，具体包括：本公司将在获悉美凯龙关于上海红星美凯龙融资租赁有限公司、上海红星美凯龙
商业保理有限公司的具体处置安排后的5个工作日内启动对相关注销或转让安排的配合工作，包括
但不限于根据美凯龙的要求在上述公司注销或转让过程中予以支持、在美凯龙履行相应决策程序
后以合理公允的商业条款与美凯龙签署股权转让协议并收购上述公司全部股权（如需）等，以配
合美凯龙在2021年7月7日前完成对上海红星美凯龙融资租赁有限公司、上海红星美凯龙商业保理
有限公司的注销或股权转让。
截至本公告披露日，公司及控股股东红星控股均严格履行前述承诺事项。目前公司类金融业
务的具体处置方案尚在论证过程中，相关处置程序尚未正式启动。
11、筹划第三期员工持股计划
公司拟推出第三期员工持股计划（「本次员工持股计划」），本次员工持股计划总规模不超
过人民币3亿元，所持有的股票总数累计不超过公司股本总额的1%，单个员工所获股份权益对应的
股票总数累计不超过公司股本总额的0.1%。本次员工持股计划的持有人主要范围为公司董事、监
事、高级管理人员及下属公司管理及核心骨干人员。详情请参阅本公司日期为2021年2月8日于国
内指定媒体和2021年2月7日于香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。
12、首发限售股上市流通
公司于2018年1月17日在上海证券交易所上市，限售股份为由红星美凯龙控股集团有限公司、
红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可交换公司债券
（第一期）质押专户持有的共计2,728,347,349股股份，占公司总股本69.87%。于2021年1月17日，
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2020 年年度报告
锁定期届满，上述股东持有限售股上市流通。详情请参阅本公司日期为2021年1月13日于国内指定
媒体和2021年1月12日于香港联交所网站（www.hkexnews.hk）披露的公告。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司自成立以来一直重视扶贫工作，在推动企业快速稳健发展的同时，积极响
应并参与各种慈善活动，持续履行扶贫出资和开展扶贫工作，通过慈善捐赠，进一
步落实和强化企业及员工扶贫意识，使企业与员工共同参与扶贫工作，履行扶贫义
务。不断提升社会责任理念，为促进社会和谐稳定、健康发展继续做出新应有的贡
献。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
2020 年，我们在创业就业、教育、文化、生计等方面共投放了约人民币
3,214.70 万元。我们关注社会公众的要求，先后成立多种专项基金，扶持地方经
济，坚持可持续发展，努力在社会、经济和环境等方面做出贡献。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
指标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 3,214.70
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
公司将积极响应并贯彻落实国家脱贫攻坚战略，同时将基于对精准扶贫工作有
关情况的调查研究、专业分析，针对性的开展相关扶贫工作，并利用上市公司的各
项优势资源，切实履行扶贫工作。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
本公司同期发布《2020 年度企业环境及社会责任报告》，报告期内本公司有关
环境保护方面的详细数据或信息在企业环境及社会责任报告中向社会公众予以同步
披露。
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2020 年年度报告
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
经核查，公司及其附属公司不属于国家级重点监控排污单位。公司将绿色环保
上升到企业的战略性层面，建立并严格执行“绿色环保管理体系”，将绿色环保理
念贯穿于业务营运的每一个环节和阶段。关于具体环境信息情况参见《2020 年度企
业环境及社会责任报告》。
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 比例
数量 送股 公积金转股 其他 小计 数量
(%) 新股 (%)
一、有限售条件股份 2,480,315,772 69.87 - - 248,031,577 - 248,031,577 2,728,347,349 69.87
1、国家持股 - - - - - - - - -
2、国有法人持股 - - - - - - - - -
3、其他内资持股 2,480,315,772 69.87 - - 248,031,577 - 248,031,577 2,728,347,349 69.87
其中：境内非国有法人持股 2,480,315,772 69.87 - - 248,031,577 - 248,031,577 2,728,347,349 69.87
境内自然人持股 - - - - - - - - -
4、外资持股 - - - - - - - - -
其中：境外法人持股 - - - - - - - - -
境外自然人持股 - - - - - - - - -
二、无限售条件流通股份 1,069,684,228 30.13 - - 106,968,423 - 106,968,423 1,176,652,651 30.13
1、人民币普通股 395,788,197 11.15 - - 39,578,820 - 39,578,820 435,367,017 11.15
2、境内上市的外资股 - - - - - - - - -
3、境外上市的外资股 673,896,031 18.98 - - 67,389,603 - 67,389,603 741,285,634 18.98
4、其他 - - - - - - - - -
三、普通股股份总数 3,550,000,000 100.00 - - 355,000,000 - 355,000,000 3,905,000,000 100.00
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2020 年年度报告
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
2019 年度利润分配方案以 2019 年 12 月 31 日总股本 3,550,000,000 股为基数，向全体股东
每 10 股派发现金股利人民币 2.53 元（含税），同时以资本公积金向全体股东每 10 股转增 1
股。公司总股本由 3,550,000,000 股增至 3,905,000,000 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
2019 年度利润分配方案以 2019 年 12 月 31 日总股本 3,550,000,000 股为基数，向全体股东
每 10 股派发现金股利人民币 2.53 元（含税），同时以资本公积金向全体股东每 10 股转增 1
股。上述利润分配方案已于 2020 年 8 月 18 日实施完毕，公司总股本由 3,550,000,000 股增至
3,905,000,000 股。基本每股收益等指标被摊薄，详细数据参见“第二节公司简介和主要财务指
标”之“七近三年主要会计数据和财务指标”。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
股票及其衍 发行价格
发行日 获准上市交易 交易终
生 （或利 发行数量 上市日期
期 数量 止日期
证券的种类 率）
普通股股票类
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
红星美凯龙 2015 年 4.5% 5,000,000,000 2015 年 5,000,000,000 2020 年
家居集团股 11 月 12 月 11 月
份有限公司
2015 年公司
债券（第一
期）
红星美凯龙 2016 年 3.5% 1,500,000,000 2016 年 8 1,500,000,000 2021 年
家居集团股 7月 月 7月
份有限公司
公开发行
2016 年公司
债券（第一
期）（5 年
期）
红星美凯龙 2016 年 4.29% 1,500,000,000 2016 年 8 1,500,000,000 2023 年
家居集团股 7月 月 7月
份有限公司
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2020 年年度报告
公开发行
2016 年公司
债券（第一
期）（7 年
期）
2017 年美元 2017 年 3.38% 300,000,000 2017 年 9 300,000,000 2022 年
债券(5 年期) 9月 美元 月 美元 9月
红星美凯龙 2018 年 6.3% 3,000,000,000 2018 年 3,000,000,000 2021 年
家居集团股 11 月 11 月 11 月
份有限公司
2018 年公开
发行公司债
券（第一
期）
红星美凯龙 2018 年 6.18% 500,000,000 2018 年 500,000,000 2021 年
家居集团股 10 月 10 月 10 月
份有限公司
2018 年度第
一期中期票
据
红星美凯龙 2019 年 5.75% 500,000,000 2019 年 1 500,000,000 2022 年
家居集团股 1月 月 1月
份有限公司
2019 年度第
一期中期票
据
红星美凯龙 2019 年 5.35% 2,000,000,000 2019 年 6 2,000,000,000 2023 年
家居集团股 6月 月 6月
份有限公司
2019 年公开
发行公司债
券（第一
期）
红星美凯龙 2020 年 5.70% 500,000,000 2020 年 1 500,000,000 2023 年
家居集团股 1月 月 1月
份有限公司
2020 年度第
一期中期票
据
红星美凯龙 2020 年 4.95% 500,000,000 2020 年 3 500,000,000 2023 年
家居集团股 3月 月 3月
份有限公司
2020 年公开
发行公司债
券（第一
期）
红星美凯龙 2020 年 4.20% 500,000,000 2020 年 4 500,000,000 2023 年
家居集团股 4月 月 4月
份有限公司
2020 年度第
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2020 年年度报告
一期超短期
融资券
红星美凯龙 2020 年 5.16% 500,000,000 2020 年 6 500,000,000 2023 年
家居集团股 6月 月 6月
份有限公司
2020 年公开
发行公司债
券（第二
期）
红星美凯龙 2020 年 6.2% 500,000,000 2020 年 500,000,000 2023 年
家居集团股 10 月 11 月 10 月
份有限公司
2020 年面向
专业投资者
公开发行公
司债券（第
一期）
其他衍生证券
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）（5 年期）利率
为：自 2016 年 7 月 13 日至 2019 年 7 月 12 日，票面利率为 3.50%；自 2019 年 7 月 13 日至 2021
年 7 月 12 日，票面利率为 3.50%±调整基点。
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）（7 年期）利率
为：自 2016 年 7 月 13 日至 2021 年 7 月 12 日，票面利率为 4.29%；自 2021 年 7 月 13 日至 2023
年 7 月 12 日，票面利率为 4.29%±调整基点。
报告期内，公司对 2015 年公司债券（第一期）、2016 年公司债券（第一期）（5 年期）、
2016 年公司债券（第一期）（7 年期）进行了利息补偿，具体可参见本报告第十节、一、公司债
券基本情况。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）利率为：自 2019 年
6 月 10 日至 2021 年 6 月 9 日，票面利率为 5.35%；自 2021 年 6 月 10 日至 2023 年 6 月 9 日，票
面利率为 5.35%±调整基点。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券（第一期）利率为：自 2020 年
3 月 10 日至 2022 年 3 月 9 日，票面利率为 4.95%；自 2022 年 3 月 10 日至 2023 年 3 月 9 日，票
面利率为 4.95%±调整基点。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券（第二期）利率为：自 2020 年
6 月 3 日至 2022 年 6 月 2 日，票面利率为 5.16%；自 2022 年 6 月 3 日至 2023 年 6 月 2 日，票面
利率为 5.16%±调整基点。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）利
率为：自 2020 年 10 月 30 日至 2022 年 10 月 29 日，票面利率为 6.20%；自 2022 年 10 月 30 日
至 2023 年 10 月 29 日，票面利率为 6.20%±调整基点。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 54,593
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总 49,325
数(户)
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优 0
先股股东总数（户）
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2020 年年度报告
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 持有有限售条件 股东
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 股份
（全称） 股份数量 数量 性质
状态
境内非国有法
红星美凯龙控股集团有限公司 176,824,477 2,154,052,349 55.16 2,154,052,349 质押 787,252,900
人
香港中央结算（代理人）有限
67,379,490 741,130,206 18.98 0 未知 境外法人
公司
红星美凯龙控股集团有限公司
－红星美凯龙控股集团有限公
117,595,000 574,295,000 14.71 574,295,000 无 其他
司 2019 年非公开发行可交换
公司债券（第一期）质押专户
境内非国有法
常州美开信息科技有限公司 11,419,380 19,880,077 0.51 0 无
人
陕西省国际信托股份有限公司
－陕国投美凯龙第二期员工 1,757,955 19,337,504 0.50 0 无 其他
持股集合资金信托计划
陕西省国际信托股份有限公司
－陕国投美凯龙第一期员工 1,605,036 17,655,392 0.45 0 无 其他
持股集合资金信托计划
百年人寿保险股份有限公司－
12,544,567 12,544,567 0.32 0 无 其他
分红保险产品
华夏人寿保险股份有限公司－
9,954,871 10,840,971 0.28 0 无 其他
万能保险产品
香港中央结算有限公司 4,224,656 9,217,190 0.24 0 未知 其他
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2020 年年度报告
陕西省国际信托股份有限公司
－陕国投美凯龙控股股东及
775,451 8,529,957 0.22 0 无 其他
附属企业员工持股第一期集合
资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
香港中央结算（代理人）有限公司 741,130,206 境外上市外资股 741,130,206
常州美开信息科技有限公司 19,880,077 人民币普通股 19,880,077
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投美凯龙第
19,337,504 人民币普通股 19,337,504
二期员工持股集合资金信托计划
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投美凯龙第
17,655,392 人民币普通股 17,655,392
一期员工持股集合资金信托计划
百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品 12,544,567 人民币普通股 12,544,567
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 10,840,971 人民币普通股 10,840,971
香港中央结算有限公司 9,217,190 人民币普通股 9,217,190
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投美凯龙控
股股东及附属企业员工持股第一期集合资金信托计 8,529,957 人民币普通股 8,529,957
划
华夏人寿保险股份有限公司－自有资金 8,040,120 人民币普通股 8,040,120
百年人寿保险股份有限公司－百年传统 7,321,288 人民币普通股 7,321,288
上述股东关联关系或一致行动的说明 红星美凯龙控股集团有限公司与常州美开信息科技有限公司构成《上市公司收购管理办法》规
定下的一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
序号 有限售条件股东名称 有限售条件股份可上市交易情况 限售条件
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2020 年年度报告
持有的有限售条件股份 新增可上市交易
可上市交易时间
数量 股份数量
1 自本公司 A 股
红星美凯龙控股集团有限公司 2,154,052,349 2021 年 1 月 17 日 0 上市之日起满
36 个月
2 红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团 自本公司 A 股
有限公司 2019 年非公开发行可交换公司债券（第一 574,295,000 2021 年 1 月 17 日 0 上市之日起满
期）质押专户 36 个月
上述股东关联关系或一致行动的说明 无
主要股东于股份及相关股份之权益及淡仓
于报告期末，于本公司之股份或相关股份中拥有根据证券及期货条例第 XV 部第 2 及 3 分部须通知本公司及香港联交所之权益或淡仓，及根据证
券及期货条例第 336 条须记入所述登记册内之权益或淡仓，及被直接及╱或间接视作于附有权利可于任何情况下在本公司股东大会投票之任何类
别股本之面值中拥有 5%或以上之权益之人士（本公司董事、监事或最高行政人员除外）或公司列载如下：
占有关股份 占股本总数
股份 身份╱权益性 所持有相关 类别之概约 之概约
股东名称 类别 质 股份数量 百分比 (1) 百分比 (1)
红星美凯龙控股 A股 实益拥有人 2,728,347,349 86.24% 69.87%
(好仓)
受控法团权益 19,880,077 0.63% 0.51%
(好仓)
355,000,000 11.22% 9.09%
(淡仓)
常州美开信息科技有 A股 实益拥有人 19,880,077 0.63% 0.51%
限公司(2) (好仓)
AlibabaGroupHoldingLi A股 受控法团权益 355,000,000 11.22% 9.09%
mited(3) (好仓)
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2020 年年度报告
H股 受控法团权益 131,475,421 17.74% 3.37%
(好仓)
TaobaoChinaHoldingLi A股 受控法团权益 355,000,000 11.22% 9.09%
mited(3) (好仓)
H股 实益拥有人 65,737,711 8.87% 1.68%
(好仓)
TaobaoHoldingLimited(3 A股 受控法团权益 355,000,000 11.22% 9.09%
)
(好仓)
H股 受控法团权益 65,737,711 8.87% 1.68%
(好仓)
浙江天猫技术有限公 A股 受控法团权益 355,000,000 11.22% 9.09%
司(4) (好仓)
淘宝（中国）软件有 A股 受控法团权益 355,000,000 11.22% 9.09%
限公司(4) (好仓)
阿里巴巴（中国）网 A股 实益拥有人 355,000,000 11.22% 9.09%
络技术有限公司(4) (好仓)
AlibabaInvestmentLimit H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.68%
ed(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.68%
ortunitiesFundGP,L.P.(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.68%
ortunitiesFund,L.P.(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.68%
ortunitiesGPLimited(3) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 实益拥有人 65,737,710 8.87% 1.68%
ortunitiesInvestments4 (好仓)
Limited(3)
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2020 年年度报告
黄敏利(5) H股 受控法团权益 47,904,600 6.46% 1.23%
(好仓)
ManWahInvestmentsLi H股 实益拥有人 47,904,600 6.46% 1.23%
mited(5) (好仓)
许慧卿(5) H股 配偶权益 47,904,600 6.46% 1.23%
(好仓)
黄联禧(6) H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.55%
(好仓)
UBSTrustees(B.V.I.)Limi H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.55%
ted(6) (好仓)
NewFortuneStarLimited H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.55%
(6)
(好仓)
FuhuiCapitalInvestment H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.55%
Limited(6) (好仓)
ChinaLessoGroupHoldin H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.55%
gsLimited(6) (好仓)
[UBSGroupAG H股 受控法团权益 23,587,462 3.18% 0.60%
(好仓)
13,848,830
(淡仓) 1.87% 0.35%]
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2020 年年度报告
附注:
(1) 于 2020 年 12 月 31 日，本公司合共拥有 3,905,000,000 股已发行股份，其中包括 3,163,714,366 股 A 股及 741,285,634 股 H 股。
(2) 常州美开信息科技有限公司为红星美凯龙控股的全资附属公司。
(3) NewRetailStrategicOpportunitiesInvestments4Limited 直接持有本公司 65,737,710H 股。
NewRetailStrategicOpportunitiesFund,L.P.直接持有 NewRetailStrategicOpportunitiesInvestments4Limited 的 100%股权。
NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P. 作 为 NewRetailStrategicOpportunitiesFund,L.P. 的 普 通 合 伙 人 ， 而
NewRetailStrategicOpportunitiesGPLimited 则作为 NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P.的普通合伙人。
AlibabaInvestmentLimited 作为 NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P.的有限合伙人直接持有 NewRetailStrategicOpportunitiesFundGP,L.P.
的 100%股权。同时，AlibabaInvestmentLimited 直接持有 NewRetailStrategicOpportunitiesGPLimited 的 100%股权。AlibabaGroupHoldingLimited 直
接持有 AlibabaInvestmentLimited 的 100%股权。因此，AlibabaGroupHoldingLimited 被视作于 65,737,710 股 H 股中拥有权益。
TaobaoChinaHoldingLimited 直接持有本公司 65,737,711H 股。
TaobaoHoldingLimited 直接持有 TaobaoChinaHoldingLimited 的 100%股权。AlibabaGroupHoldingLimited 直接持有 TaobaoHoldingLimited 的
100%股权。因此，AlibabaGroupHoldingLimited 被视作于 65,737,711H 股中拥有权益。
AlibabaGroupHoldingLimited 被视作于 131,475,421H 股中拥有权益。
(4) 于 2019 年 5 月 14 日，红星美凯龙控股完成 2019 年非公开发行可交换债券（第一期）（「该可交债」）发行工作。阿里巴巴（中国）网络技术
有限公司已认购该可交债全部份额。该可交债可兑换为本公司的缴足 A 股。以 2019 年 5 月 14 日发行完成时的初始换购价格 12.28 元/股计算，
该可交债对应股份为本公司 355,000,000 股 A 股。于 2020 年 12 月 31 日，红星美凯龙控股仍持有该股份。
淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有限公司各自持有阿里巴巴（中国）网络技术有限公司的 57.59%及 35.75%股权。因此，淘宝
（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有限公司被视作于该可交债对应 A 股份额中拥有权益。
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2020 年年度报告
(5) 黄敏利先生直接持有 ManWahInvestmentsLimited 的 80%股权，而 ManWahIn-vestmentsLimited 则直接持有本公司 47,904,600 股 H 股。因此，黄
敏利先生被视作于 ManWahInvestmentsLimited 持有的 47,904,600 股 H 股中拥有权益。
许慧卿女士为黄敏利先生的配偶，故根据证券及期货条例，许慧卿女士被视为或当作于黄敏利先生拥有或视为拥有权益的全部股份中拥
有权益。
(6) UBSTrustees(B.V.I.)Limited 为 XiXiDevelopmentLimited（「XiXiDevelopment」）的受托人及唯一股东，而 XiXiDevelopment 为 NewFortuneStarLimited
（「NewFortuneStar」）的唯一股东，NewFortuneStar 持有中国联塑集团控股有限公司（「中国联塑」）68.28%股权，而中国联塑为富汇资本投资
有限公司（「富汇资本」）的唯一股东。该信托是由黄联禧先生于 2017 年 3 月 22 日成立的。
因此，根据证券及期货条例的披露规定，UBSTrustees(B.V.I.)Limited 被视为于 XiXiDevelopment、NewFortuneStar、中国联塑及富汇资本各自
所持本公司的股权中拥有权益。
除上文披露者外，于报告期末，本公司并不知悉任何其他人士（本公司董事、监事或最高行政人员除外）于本公司股份或相关股份中拥有记入根
据证券及期货条例第 336 条须置存之登记册内之权益或淡仓。
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2020 年年度报告
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 红星美凯龙控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 车建兴
成立日期 2007 年 4 月 28 日
主要经营业务 实业投资，影视文化投资，艺术文化投资，投资管理，企业
管理，投资咨询，从事教育科技领域内的技术咨询、技术开
发、技术服务、技术转让，物业管理，各类广告的设计、制
作，家具、建材、百货的销售（含网上销售）。
报告期内控股和参股的其他境内 无
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 车建兴
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 董事长、总经理
过去 10 年曾控股的境内外上市公 无
司情况
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内 是否在公司
从公司获 关联方获取
性 任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动原
姓名 职务(注) 年龄 得的税前 报酬
别 期 期 数 数 增减变动量 因
报酬总额
（万元）
车建兴 董事长、总经理 男 54 2019.12.30 2022.12.29 396,000 435,600 39,600 转增股本 490.19 否
郭丙合 副董事长、副总经 男 47 2019.12.30 2022.12.29 58,800 288,420 229,620 自 愿 增 持、 164.59 否
理、董事会秘书 转增股本
车建芳 董事、副总经理 女 52 2019.12.30 2022.12.29 112,200 123,420 11,220 转增股本 218.98 否
蒋小忠 董事、副总经理 男 51 2019.12.30 2022.12.29 837,500 1,607,800 770,300 自 愿 增 持、 225.26 否
转增股本
徐国峰 董事 男 54 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 0 是
陈淑红 董事 女 48 2019.12.30 2022.12.29 44,200 48,620 4,420 转增股本 131.19 否
靖捷 董事 男 46 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 0 否
徐宏 董事 男 47 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 0 否
刘金 董事 男 46 2020.11.16 2022.12.29 0 0 0 无 0 否
李均雄 独立董事 男 55 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 60 否
钱世政 独立董事 男 68 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 60 否
王啸 独立董事 男 46 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 60 否
赵崇佚 独立董事 女 46 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 60 否
秦虹 独立董事 女 57 2020.11.16 2022.12.29 0 0 0 无 7.62 否
潘宁 监事会主席、职工 男 54 2019.12.30 2022.12.29 848,700 1,187,967 339,267 自 愿 增 持、 137.99 否
代表监事 转增股本
巢艳萍 职工代表监事 50 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 68.75 否
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2020 年年度报告
陈岗 独立监事 男 44 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 18 否
郑洪涛 独立监事 男 54 2019.12.30 2022.12.29 0 0 0 无 18 否
刘源金 副总经理 男 66 2019.12.30 2022.12.29 812,838 1,590,442 777,604 自 愿 增 持、 230.11 否
转增股本
席世昌 副总经理 男 46 2019.12.30 2022.12.29 57,000 1,058,640 1,001,640 自 愿 增 持、 160.84 否
转增股本
李建宏 副总经理 男 47 2019.12.30 2022.12.29 484,300 946,330 462,030 自 愿 增 持、 192.71 否
转增股本
张贤 副总经理 男 42 2019.12.30 2022.12.29 113,900 173,250 59,350 自 愿 增 持、 154.19 否
转增股本
合计 / / / / / 3,765,438 7,460,489 3,695,051 / 2,458.42 /
姓名 主要工作经历
车建兴 1966 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权。80 年代末，车先生开始了家具制造的职业生涯；1990 年 12 月创办常州市红星家具城，
且于 1990 年至 1994 年担任总经理；1994 年 6 月创办红星家具集团有限公司，且于 1994 年至 2007 年担任董事长及总经理；于 2007 年
创办本公司的前身上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，且于 2007 年至今担任董事长及总经理。车先生为陈淑红女士的丈夫及车建芳
女士的哥哥。车先生是中华全国工商业联合会执行委员会会员、上海市工商业联合会副主席、上海市政协第十三届委员会常务委员。并
于 2006 年 4 月获江苏省人民政府授予“江苏省劳动模范”的荣誉称号;于 2007 年 6 月被中华全国工商业联合会、中华全国总工会授予
“全国关爱员工优秀民营企业家”荣誉称号；于 2008 年获“改革开放 30 年江苏省最受尊敬企业家”荣誉称号；于 2012 年 1 月获常州
政府授予“常州优秀企业家”的荣誉称号；于 2012 年 10 月获上海市商业联合会“上海商业十大杰出人物”荣誉称号；于 2013 年 6 月
荣获上海市工商联授予“上海市光彩之星”荣誉称号；于 2014 年 2 月获上海政府、上海工商业联合会及上海光彩事业促进会授予“上
海杰出之星”的荣誉称号；于 2018 年 3 月获上海市商业联合会与上海市企业联合会授予“第三届上海市工商业领军人物”荣誉称号；
于 2018 年 12 月获上海市统战部授予“上海市统一战线工作先进个人”荣誉称号。于 2019 年 2 月获上海市企业联合会授予“上海市优
秀企业家”荣誉称号。
郭丙合 1973 年 10 月出生，中国国籍，无境外居留权，研究生学历，获复旦大学经济学硕士学位、长江商学院高级工商管理硕士学位。郭先生
于 2007 年 6 月加入本公司，自 2011 年 10 月以来一直担任本公司副总经理；自 2013 年 12 月以来一直担任董事会秘书并自 2018 年 11
起一直担任公司副董事长，主要负责本公司的法律合规、企业管治、内部控制、投资者关系及信息披露，并在董事会履行其职责时提供
支持与协助。在加入本公司之前，郭丙合先生自 2001 年 7 月至 2004 年 3 月，任职于申银万国证券股份有限公司投资银行部；随后自
2004 年 3 月至 2005 年 10 月，任职于天一证券有限公司；2006 年至 2007 年，担任红星家具集团首席财务官助理。
车建芳 1968 年 9 月出生，中国国籍，无境外居留权。车女士于 2007 年 6 月加入本公司，自此一直担任本公司执行董事及副总经理，主要负责
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本公司的招商管理。在加入本公司之前，车女士于 1990 年至 1993 年担任常州红星家具总厂总经理，主要负责业务的整体营运。1994
年至 2007 年，车女士担任红星家具集团总经理，负责全国性投资营运。车女士为徐国峰先生的妻子及车建兴先生的妹妹。车女士于 2007
年 12 月，完成中欧国际工商学院、哈佛商学院及清华大学经济管理学院联合推出的“高级经理人课程—中国”；2011 年 7 月完成长江
商学院、哥伦比亚大学商学院、国际管理发展学院及伦敦商学院联合推出的中国企业首席执行官课程；2016 年 11 月完成长江商学院
CEO 校友人文课程第二期；2017 年 3 月完成上海高级金融学院引领未来 CEO 课程；2018 年 4 月完成清华大学五道口金融学院研读高级
管理人员工商管理硕士（EMBA）课程。车女士目前担任上海市浦东新区政协委员、浦东新区工商联副主席、中国民主建国会上海市浦东
新区委员会委员、中国民主建国会上海市委员会企业委员会执行主任、上海市企业家联合会副会长、上海市光彩事业促进会第四届理事
会副会长，并一直热衷于社会公益事业，发起设立了“红星挚爱基金”。曾获全国妇联“巾帼建功”标兵、常州市“十佳企业家”、”
2017 年上海市光彩之星”、“2017-2018 年度上海市三八红旗手称号”、“上海企联 2020 年会员活动积极分子”“上海民建十佳优秀
企业家“、“民建上海市委新冠肺炎疫情防控工作先进个人”等殊荣。
蒋小忠 1969 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权。蒋先生于 2007 年 6 月加入本公司，并自 2012 年 12 月以来一直担任本公司执行董事及副
总经理，主要负责本公司的业务发展及经营。在加入本公司之前，蒋先生于 1994 年 6 月至 2007 年 6 月于红星家具集团担任党支部书
记、党委书记及副总裁等多个职位，主要负责业务经营、行政管理及党委的相关工作。于 1992 年 7 月，蒋先生完成江苏省委党校行政
管理干部的三年函授课程；2011 年 9 月，蒋先生毕业于长江商学院，完成了高级管理人员工商管理硕士课程的学习。
徐国峰 1966 年 3 月出生，中国国籍，匈牙利长期居留权。徐先生于 2007 年 6 月加入本公司，自 2010 年 12 月以来一直担任本公司董事和副总
经理，并自 2014 年 11 月辞任副总经理后一直担任本公司非执行董事，主要负责监督本公司管理及战略发展。在加入本公司之前，徐先
生自 1991 年至 1994 年担任常州市红星家具总厂厂长，主要负责生产及业务经营；自 1994 年至 2007 年，担任红星家具集团副总裁，主
要负责管理有关施工的工作并参与重大事件的决策。徐先生为车建芳女士的丈夫及徐国兴先生的哥哥。于 2002 年 8 月，徐先生完成常
州工学院的经济管理成人高等教育课程；于 2004 年 7 月，徐先生完成北京经济管理函授学院的工商管理函授课程；于 2011 年 9 月，徐
先生完成长江商学院高级管理人员工商管理硕士课程。
陈淑红 1972 年 10 月出生，中国国籍，无境外居留权。陈女士于 2007 年 6 月加入本公司，自此一直担任非执行董事，主要负责监督本公司管
理及战略发展。在加入本公司之前，陈女士于 1992 年 7 月至 1993 年 12 月在常州市红星家具总厂工作，主要负责财会相关的工作；1994
年 1 月至 1999 年 6 月，在常州建材家具批发中心担任经理；1999 年 6 月至 2007 年 6 月，担任红星家具集团的财务总监。陈女士为车
建兴先生的妻子及陈东辉先生的姐姐。陈女士于 2003 年毕业于江苏工业学院（现改为常州大学），获得成人高等教育会计学历；于 2012
年 6 月，毕业于香港科技大学，完成了高层管理人员工商管理硕士课程，获得高层管理人员工商管理硕士学位。
靖捷 1974 年 11 月出生，中国国籍，无境外居留权，毕业于南京大学计算机科学与技术系，获工学硕士学位。靖先生曾任职于广州宝洁有限
公司大中华区品牌运营副总裁、中粮食品营销有限公司品牌管理部总经理、方便食品类管理部总经理并负责中国食品电子商务业务。随
后于 2015 年 6 月加入阿里巴巴集团控股有限公司（于纽约证券交易所上市，股份代号：BABA），曾先后负责天猫市场部、阿里巴巴集
团大客户部、快速消费品事业组并自 2017 年 12 月起担任天猫总裁。靖先生现任阿里巴巴集团副总裁兼 CEO 助理，并自 2017 年 7 月起
担任“五新”执行委员会成员。
徐宏 1973 年 5 月出生，中国国籍，无境外居留权，毕业于复旦大学物理系，获理学学士学位，中国注册会计师。徐先生曾就职于普华永道
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中天会计师事务所(特殊普通合伙)，并于 2007 年 7 月升为合伙人。随后于 2018 年 7 月加入阿里巴巴集团控股有限公司（于纽约证券
交易所上市，股份代号：BABA），现任副首席财务官。徐先生兼任阿里健康信息技术有限公司（于香港联合交易所上市，股份代码：241）
非执行董事、联华超市股份有限公司（于香港联合交易所上市，股份代码：980）非执行董事、苏宁易购集团股份有限公司（于深圳证
券交易所上市，股份代码：2024）非独立董事。
刘金 1974 年 4 月出生，中国国籍，无境外居留权，毕业于上海社会科学院，获经济学博士学位，高级经济师，曾在浙江大学博士后流动站
从事理论经济学研究。刘先生曾先后就职于上海证券有限责任公司，海通证券股份有限公司，太平资产管理有限责任公司，格林基金有
限责任公司，期间从事权益的投资与研究业务和相关的管理工作。随后于 2019 年 5 月加入百年保险资产管理有限责任公司，现任权益
投资部总经理。刘先生兼任苏州胜利精密制造科技股份有限公司（于深圳证券交易所上市，股份代码：002426）董事。
李均雄 1965 年 9 月出生，中国国籍，无境外居留权。李先生自 2015 年 2 月以来一直担任本公司独立非执行董事，主要负责参与本公司重大事
件的决策，并就董事及高级管理层的提名的相关事宜提供建议。自 1992 年 12 月至 1994 年 4 月，李先生于香港联交所上市科工作，先
后担任经理及高级经理；自 2001 年 4 月至 2011 年 2 月，为胡关李罗律师行的合伙人。李先生目前为何韦律师行的顾问律师。李先生一
直担任多家在香港联交所上市的公司的独立非执行董事，包括安莉芳控股有限公司（证券代码：1388）、网龙网络控股有限公司（证券
代码：777）、新矿资源有限公司（证券代码：1231）、天福（开曼）控股有限公司（证券代码：6868）、中海石油化学股份有限公司
（证券代码：3983）、宝新金融集团有限公司（证券代码：1282）、丰盛服务集团有限公司（证券代码：331）及天宝集团控股有限公
司（证券代码：1979），任职起始时间分别为 2006 年 11 月、2008 年 6 月、2010 年 12 月、2011 年 8 月、2012 年 6 月、2015 年 11 月、
2015 年 11 月及 2015 年 11 月。李先生曾任朗诗绿色集团有限公司（证券代码：106）的独立非执行董事（任期为 2013 年 7 月至 2020
年 6 月）李先生分别于 1988 年及 1989 年在香港大学获得法学学士（荣誉）学位及法律深造文凭；分别于 1991 年及 1997 年获得香港执
业律师资格及英国律师资格。
钱世政 1952 年 8 月出生，中国国籍，无境外居留权。钱先生于 2016 年 4 月加入公司，并自此一直担任公司独立非执行董事，主要负责参与红
星美凯龙家居集团股份有限公司重大事件的决策，并就企业管治、审计、董事及高级管理层薪酬与评估的相关事宜提供建议。钱先生在
财务与会计理论及实务方面拥有逾三十多年经验。自 1983 年 8 月至 1997 年 12 月，钱先生担任复旦大学会计学系副主任；自 1998 年 1
月至 2012 年 6 月，钱先生调任上海实业控股有限公司（于香港联交所上市，证券代码：363），曾先后担任执行董事、副总裁；钱先生
亦曾兼任海通证券股份有限公司（于上海证券交易所及香港联交所上市，证券代码：600837、6837）副董事长，上海城投控股股份有限
公司（于上海证券交易所上市，证券代码：600649）独立董事、上海来伊份股份有限公司（于上海证券交易所上市，证券代码：603777）
独立董事。钱先生于 2012 年 7 月返回复旦大学，现担任管理学院教授，现兼任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（于上海证券
交易所上市，证券代码：600663）、春秋航空股份有限公司（于上海证券交易所上市，证券代码：601021）、瀚华金控股份有限公司（于
香港联交所上市，股份代号：3903）、景瑞控股有限公司（于香港联交所上市，股份代号：1862）和中国龙工控股有限公司（于香港联
交所上市，股份代号：3339）的独立董事。钱先生于 1983 年 7 月毕业于上海财经大学会计学系，获经济学学士学位；于 1993 年 1 月获
复旦大学经济学硕士学位；于 2001 年 7 月获复旦大学管理学博士学位。
王啸 1975 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，管理学博士学位，中国注册会计师，特许金融分析师（CFA），取得上海证券交易所独立
董事任职资格。王先生曾先后担任中国银行总行经理、上海证券交易所高级经理、中国证券监督管理委员会调研员、上海陆家嘴国际金
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融资产交易市场股份有限公司副总经理及中国平安保险（集团）股份有限公司执委会委员。现为 IDG 资本（IDGCapital）合伙人，负责
并购业务，兼任龙元建设集团股份有限公司（股票代码：600491）的独立董事，同时为中央财经大学中国精算研究院教授（兼职）以及
财新网专栏作家。
赵崇佚 1974 年 10 月出生，中国国籍，无境外居留权，工商管理学硕士学位。赵女士曾任 CheteauMedicis（法国）品牌总经理，BarnesInternational
（法国）的亚洲地区合伙人及副总裁以及 BarnesAsiaLimited（香港）的董事及总裁，现为 GrandParcDuPuyDuFou（法国）的亚洲区董
事局副主席及高级执行副总裁、TandemPartnersLimited（香港）的联合创始人及董事、ChinaccessoryManufactoryCo.Limited（香港）
的创始人及董事。
秦虹 1963 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，毕业于中国社会科学院研究生院基本建设经济系，获经济学硕士学位。秦虹女士曾就职
于中国城乡建设经济研究所，住房和城乡建设部政策研究中心，并于 2019 年 5 月调入中国人民大学，现任中国人民大学国家发展与战
略研究院高级研究员，2019 年 11 月至 2020 年 6 月期间曾于房天下（于纽约交易所上市，股份代号：SFUN）担任独立非执行董事。
潘宁 1966 年 7 月出生，中国国籍，无境外居留权。潘先生自 2012 年 2 月起一直担任本公司监事会主席。潘先生曾于 2007 年 6 月至 2011 年
12 月担任本公司副总经理，主要负责监督本公司的审计工作及评估本公司的投资决策。在加入本公司之前，自 1983 年 11 月至 2002 年
3 月，潘先生先后于中国人民银行常州支行、中国工商银行常州支行及常州市商业银行担任高级管理人员。自 2002 年至 2007 年，潘先
生担任红星家具集团副总裁，主要负责企业融资工作。潘先生于 1991 年 7 月在江苏广播电视大学（现称为江苏开放大学）完成了金融
学的非全日制课程，并于 1998 年 6 月在苏州大学完成了货币银行学的研究生课程；于 2009 年 12 月，完成了由中欧国际工商学院、哈
佛商学院及清华大学经济管理学院联合推出的“高级经理人课程—中国”；于 2016 年 6 月，完成了上海交通大学上海高级金融学院金
融高级管理人员工商管理硕士课程，并获得高级管理人员工商管理硕士学位；1992 年 6 月，获中国工商银行江苏分行认定为经济师。
巢艳萍 1970 年 11 月出生，中国国籍，无境外居留权。巢女士自 2010 年 12 月起一直担任本公司的职工代表监事。巢女士自 2007 年 6 月起一
直担任本公司发展一中心的总经理，主要负责监督本公司的业务发展及经营状况。在加入本公司前，巢女士自 2002 年至 2007 年在红星
家具集团担任上海区总经理，主要负责项目投资及开发。巢女士于 2010 年 1 月完成上海理工大学工商管理专业的非全日制课程。
陈岗 1976 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权。陈先生于 2016 年 1 月加入本公司，任本公司独立监事。加入本公司前，陈先生曾于 2001
年 7 月到 2006 年 8 月，在联合证券（已更名为华泰联合证券）投资银行总部，先后担任高级经理、业务董事、投行四部（上海）总经
理；2006 年 8 月到 2007 年 2 月，在中信建投证券并购融资总部，任总经理助理兼上海部负责人；2007 年 2 月到 2010 年 1 月，在齐鲁
证券（已更名为中泰证券）投资银行总部，先后担任副总经理、执行总经理。2010 年 2 月到 2016 年 12 月，先后担任中山证券有限责
任公司总裁助理兼投资银行总部总经理；2017 年 1 月到 2018 年 9 月担任联储证券有限责任公司副总裁兼投资银行总部总经理；2018 年
10 月到 2020 年 11 月担任上海蓝爵投资管理有限公司管理合伙人，2020 年 12 月到目前担任上海凤璟科创融合产业基金管理有限公司
（筹）创始合伙人。陈先生于 1998 年 7 月于北京邮电大学科技英语专业毕业，获工学学士学位；2001 年 7 月于复旦大学经济学院完成
金融学课程，获经济学硕士学位；2009 年 7 月于复旦大学经济学院完成世界经济课程，获经济学博士学位；于 2012 年 7 月在复旦大学
国际关系与公共事务学院从事政治学博士后研究并出站。陈先生兼任鹿得医疗、鸿辉光通、奕通信息、上海生农、创至股份独立董事、
复旦大学经济学院硕士生导师、复旦大学泛海国际金融学院硕士生导师、亚洲人文与自然研究院（澳门）艺术品金融研究所所长、中国
民主建国会上海金融工作委员会副主任委员，陈先生于 2004 年 11 月获得上海注册会计师协会认证的注册会计师，2018 年 3 月被中国
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注册会计师协会认定为资深注册会计师（中国第三批）；于 2004 年成为中国证券市场首批保荐代表人；于 2009 年 9 月，获江苏省人事
厅认定为高级经济师；2017 年国际会计师公会 AIA 认定陈先生为国际注册审计师；于 2018 年 9 月获得 APMI 管理会计师（资深级）资
格。
郑洪涛 1966 年 10 月出生，中国国籍，无境外居留权。郑先生于 2016 年 1 月加入本公司，任本公司独立监事。郑先生在北京国家会计学院从
事教学和科研工作，担任法人治理与风险控制中心主任。自 1995 年 7 月至 1996 年 12 月，郑先生在广东仲恺技术经济学院担任教师；
自 1997 年 1 月至 1997 年 10 月，郑先生在农业部农村经济研究中心担任研究人员；自 1997 年 10 月至 1998 年 9 月，郑洪涛先生在光
大证券股份有限公司投资银行部担任投资项目经理；郑洪涛先生现兼任中核苏阀科技实业股份有限公司、启明星辰信息技术集团股份有
限公司、中水集团远洋股份有限公司、浙江宏伟供应链集团股份有限公司的独立董事。郑先生曾担任北京无线天利移动信息技术股份有
限公司（股份代号：300399）的独立董事（任期至 2020 年 4 月止）。郑先生于 2010 年 2 月被中华人民共和国财政部评为教授。郑先生
自 2002 年 7 月至 2006 年 12 月在中南财经政法大学从事金融学博士后研究工作；于 2001 年 6 月毕业于华中农业大学，获得农业经济
管理学博士学位；于 1995 年 6 月，获得农学硕士学位。
刘源金 1954 年 8 月出生，中国国籍，无境外居留权。刘先生于 2007 年 6 月加入本公司，担任本公司副总经理，主要负责本公司的业务发展及
经营。在加入本公司之前，1971 年 9 月至 1977 年 1 月，刘先生在常州市局前街小学工作；1977 年 1 月至 1981 年 9 月，担任常州市天
宁区团委干事及副书记；1985 年 7 月至 1997 年 8 月，在常州市天宁区政府工作，先后担任工业科科长、计经委主任及副区长；1997 年
8 月至 2003 年 12 月，历任常州市国家高新技术开发区管委会副主任、副书记及党委委员，并兼任常州市新北区副区长及区委副书记；
2004 年至 2007 年，担任红星家具集团副总裁，2007 年至 2017 年，担任红星美凯龙家居集团股份有限公司执行总裁，2017 年至今，担
任红星美凯龙家居集团股份有限公司总裁，主要负责项目开发。刘先生于 1985 年 7 月在天津大学完成工程管理的学习；于 2007 年 12
月完成由中欧国际工商学院、哈佛商学院及清华大学经济管理学院联合推出的“高级经理人课程—中国”。于 2014 年完成长江商学院
EMBA 课程。2017 年完成中欧国际商学院 CEO 班课程。目前长江商学院 CEO 课程在读。
席世昌 1974 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权，系中国注册会计师协会认证的注册会计师（非执业会员）、澳大利亚公共会计师协会会
员。席先生于 2010 年 7 月加入本公司，自 2010 年 12 月以来一直担任本公司首席财务官，主要负责本公司的企业融资及财务管理。在
加入本公司之前，1999 年 10 月至 2002 年 12 月，于上海中永信会计师事务所工作；2003 年 1 月至 2010 年 7 月，在德勤华永会计师事
务所有限公司工作。席先生于 1995 年 7 月毕业于上海财经大学，获得金融学学士学位，并于 2013 年 10 月完成中欧国际工商学院高级
管理人员工商管理硕士课程，获得高级工商管理硕士学位。
李建宏 1973 年 9 月出生，中国国籍，具有香港永久居留权，系中国注册会计师协会认证的注册会计师（非执业会员）。李先生于 2013 年 2 月
加入本公司，并自 2013 年 3 月以来一直担任本公司副总经理，主要负责本公司的投资及融资。在加入本公司之前，在 20 世纪 90 年代，
李先生担任厦门海关财务科科长；2000 年 9 月，加入敏华控股有限公司（一家于香港联交所上市的公司，证券代码：1999），并于 2005
年 4 月至 2011 年 10 月担任其执行董事、首席运营官。李先生于 1994 年 7 月毕业于厦门大学，获得会计学学士学位，于 2007 年 1 月
获得北京大学高级管理人员工商管理硕士学位，并于 2010 年 3 月获得芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士学位。
张贤 1978 年 2 月出生，中国国籍，无境外居留权。张先生于 2007 年 6 月加入本公司。自 2015 年 3 月以来一直担任本公司副总经理。张先
生自加入本公司以来已先后担任多个职位，包括负责商场总体运营及管理本公司的预付卡、建筑材料采购及物流业务。自 2007 年 6 月
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至 2010 年 12 月，担任第四营运中心副总经理、山东及东北地区副总经理以及苏南地区总经理；自 2010 年 12 月至 2015 年 1 月，担任
本公司总裁助理兼营运推广中心总经理。在加入本公司之前，张先生在红星家具集团先后担任多个职位，包括自 1999 年 1 月至 2005 年
1 月，担任人力资源部门主任及总裁办公室主任，2005 年 1 月至 2007 年 6 月，担任第四营运中心副总经理、山东及东北地区副总经理
以及苏南地区总经理。张先生于 2013 年 6 月毕业于广西师范大学，获工商管理硕士学位。张先生于 2016 年 4 月荣获“上海市青年五
四奖章”称号。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
车建兴 红星美凯龙控股集团有限公司 董事长 2007 年 4 月
车建芳 红星美凯龙控股集团有限公司 董事 2017 年 3 月
陈淑红 红星美凯龙控股集团有限公司 董事 2017 年 3 月
在股东单位任职情况的说明 无
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
车建兴 常州市红星装饰城有限公司 董事长 1998 年 11 月
常州凯利投资有限公司 执行董事 2007 年 3 月
香港凯利家居有限公司 董事 2012 年 4 月
香港红星美凯龙国际家居有限公司 董事 2008 年 1 月
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深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广 副董事长
场有限公司
若观文化发展(上海)有限公司 董事长 2018 年 11 月
上海元真文化传媒有限公司 董事长 2018 年 8 月
上海歆玺信息科技有限公司 董事 2019 年 7 月
常州盈鸿投资有限公司 执行董事 2017 年 5 月
上海家金所金融信息服务有限公司 执行董事、总经理 2017 年 5 月
重庆剀幸商业管理有限公司 执行董事 2017 年 7 月
三亚红美梦之涯商旅投资有限公司 执行董事 2019 年 6 月
常州红凯商务信息咨询有限公司 执行董事 2018 年 8 月
西藏奕盈企业管理有限公司 执行董事、总经理 2017 年 6 月
上海昕凯影院管理有限公司 董事 2018 年 7 月
上海红星美凯龙影业发展有限公司 董事 2013 年 1 月
江苏美膳龙饮食文化发展有限公司 董事长 2018 年 12 月
大连红星美凯龙投资发展有限公司 董事 2010 年 8 月
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 董事长 2018 年 9 月
上海华臻拓企业管理有限公司 董事 2010 年 7 月 2020 年 8 月
上海星琴海品牌管理有限公司 董事长 2018 年 8 月
福建红星美凯龙置业有限公司 副董事长 2010 年 8 月
上海曙香商务管理有限公司 董事 2020 年 1 月
中外博海（北京）文化艺术有限公司 执行董事 2019 年 6 月
海南晖瑞投资有限公司 董事 2019 年 7 月
上海红星美凯龙房地产集团有限公司 董事长 2010 年 6 月
廊坊市红星美凯龙房地产开发有限公 董事 2014 年 12 月
司
上海星山投资管理有限公司 董事 2019 年 2 月
重庆梦享岛海洋公园管理有限公司 董事长 2019 年 4 月
常州美开信息科技有限公司 执行董事 2018 年 8 月
上海红星美凯龙置业有限公司 副董事长 2015 年 4 月
天津市华运商贸物业有限公司 董事 2015 年 4 月
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2020 年年度报告
上海爱琴海商业集团股份有限公司 董事 2016 年 3 月
上海红星美凯龙寰宇置业有限公司 董事长 2014 年 3 月
江苏龙冠影视文化科技有限公司 董事长 2018 年 8 月
沈阳红星美凯龙世博家居广场置业有 董事 2015 年 4 月
限公司
上海红星星龙商业管理有限公司 董事长 2019 年 11 月
成都东泰商城有限公司 董事长 2014 年 12 月 2020 年 6 月
上海名艺商业企业发展有限公 董事长 2009 年 2 月 2020 年 7 月
芜湖明辉商业管理有限公司 董事长 2009 年 3 月 2020 年 7 月
上海热一网络科技有限公司 董事 2017 年 3 月 2020 年 9 月
悠悠草影视文化有限公司 监事 2018 年 8 月
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司 监事 2019 年 3 月
郭丙合 超级智慧家（上海）物联网科技 监事 2017 年 2 月
有限公司
芜湖美和资产管理有限公司 监事 2017 年 2 月
上海爱琴海商业集团股份有限公司 董事 2018 年 4 月
上海璞逸酒店餐饮管理有限公司 监事 2020 年 1 月
上海路捷鲲驰集团股份有限公司 独立董事 2020 年 11 月
车建芳 上海旦艺商务咨询有限公司 执行董事 2014 年 6 月
上海灵策企业管理有限公司 监事 2017 年 12 月
上海鼎幸投资管理有限公司 监事 2013 年 11 月
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司 董事 2019 年 3 月
榆林市慧美大通实业有限公司 监事 2014 年 5 月
中国国际陈设文化发展集团有限公司 董事 2015 年 12 月
北京国富纵横文化科技咨询股份有限 董事长 2019 年 12 月
公司
徐国峰 常州市红星家具总厂有限公司 监事 1990 年 12 月
上海红星美凯龙嵘天投资有限公司 董事长 2015 年 4 月
上海延城房地产开发有限公司 执行董事 2019 年 7 月
上海红星美凯龙置业有限公司 董事长 2015 年 4 月
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2020 年年度报告
慈溪洪美置业有限公司 董事 2018 年 1 月
盐城凯龙置业有限公司 董事 2017 年 9 月
上海昕凯影院管理有限公司 董事 2018 年 7 月
天津凯龙置业有限公司 董事长 2017 年 8 月
上海红星美凯龙影业发展有限公司 董事 2013 年 1 月
慈溪星凯置业有限公司 董事 2018 年 6 月
象山凯胜置业有限公司 董事长 2018 年 3 月
太原双明凯龙房地产开发有限公司 董事 2017 年 4 月
长春红星美凯置业有限公司 董事 2017 年 12 月
象山美龙置业有限公司 董事长 2018 年 3 月
重庆红星美凯龙企业发展有限公司 董事 2015 年 6 月
宁波凯龙置业有限公司 董事 2014 年 3 月
象山星龙置业有限公司 董事长 2018 年 3 月
绍兴星凯置业有限公司 董事 2018 年 12 月
山西红星新世界置业有限公司 董事 2017 年 5 月
上海红星美凯龙房地产集团有限公司 董事 2015 年 4 月
西安美凯龙置业有限责任公司 董事 2017 年 7 月
南通南景房地产开发有限公司 董事 2017 年 12 月
象山洪美置业有限公司 董事长 2018 年 3 月
上海红星美凯龙影院管理有限公司 董事 2016 年 9 月
天津雍鑫红星置业有限公司 董事 2013 年 11 月
宁波汇鑫置业有限公司 董事 2017 年 10 月
太原双明智坤房地产开发有限公司 董事 2018 年 7 月
六安凯龙置业有限公司 董事 2017 年 12 月
重庆红星美凯龙影业发展有限公司 董事 2016 年 9 月
上海爱琴海商业集团股份有限公司 董事 2016 年 3 月
上海洪美置业有限公司 董事 2014 年 1 月
慈溪凯胜置业有限公司 副董事长 2018 年 1 月
宝鸡东尚房地产开发有限责任公司 董事 2019 年 4 月
太原双明美凯房地产开发有限公司 董事 2017 年 4 月
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2020 年年度报告
慈溪皓瑞置业有限公司 董事 2020 年 6 月
陈淑红 常州凯利投资有限公司 监事 2012 年 2 月
深圳市爱加智能教育科技有限公司 董事 2018 年 6 月
常州红凯商务信息咨询有限公司 监事 2018 年 8 月
重庆红星美凯龙企业发展有限公司 董事 2015 年 6 月
上海黄浦红星小额贷款有限公司 监事 2016 年 8 月
红星家具集团有限公司 监事 1994 年 6 月
常州美开信息科技有限公司 监事 2018 年 8 月
上海爱琴海商业集团股份有限公司 董事 2017 年 12 月
靖捷 阿里巴巴集团 副总裁 2015 年 7 月
纽仕兰新云（上海）电子商务有限公 董事 2017 年 12 月 2020 年 12 月
司
上海易果电子商务有限公司 董事 2017 年 9 月 2020 年 8 月
斑马网络技术有限公司 董事 2020 年 11 月
徐宏 阿里巴巴集团 副首席财务官 2018 年 7 月
联华超市股份有限公司 非执行董事 2018 年 8 月
苏宁易购集团股份有限公司 非独立董事 2019 年 5 月
阿里健康信息技术有限公司 非执行董事 2019 年 6 月
美年大健康产业控股股份有限公司 非独立董事 2019 年 12 月
上海逸刻新零售网络科技有限公司 董事 2018 年 11 月
阿里巴巴影业集团有限公司 非执行董事 2020 年 1 月
阿里巴巴迅犀（宿州）数字科技有限 监事 2020 年 6 月
公司
玖成资本合伙普通合伙有限公司 董事 2019 年 2 月
玖成资本合伙顾问有限公司 董事 2020 年 2 月
北京锐讯灵通科技有限公司 监事 2020 年 3 月
杭州多蟹电子商务有限公司 监事 2019 年 9 月
金华昊超电子商务有限公司 监事 2019 年 8 月 2020 年 12 月
嘉兴昊超电子商务有限公司 监事 2019 年 10 月 2020 年 12 月
杭州淘宝营销管理有限公司 监事 2019 年 8 月
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2020 年年度报告
杭州猫悦企业管理有限公司 监事 2020 年 5 月
杭州昊超电子商务有限公司 监事 2020 年 5 月 2020 年 12 月
舟山美速达进出口贸易有限公司 监事 2019 年 11 月
西安昊超电子商务有限公司 监事 2019 年 10 月 2020 年 12 月
杭州传赋健康科技有限公司 董事 2019 年 7 月
西安传神物联网技术有限公司 董事 2019 年 6 月
杭州天猫进出口有限公司 监事 2019 年 10 月
杭州今日卖场供应链管理有限公司 监事 2019 年 8 月 2020 年 11 月
阿里巴巴（河南）有限公司 监事 2019 年 9 月
福州无尾熊电子商务有限公司 监事 2020 年 6 月
合肥无尾熊电子商务有限公司 监事 2020 年 5 月
青岛无尾熊电子商务有限公司 监事 2020 年 5 月
上海悟世国际贸易服务有限公司 监事 2020 年 7 月
天津无尾熊电子商务有限公司 监事 2020 年 7 月
郑州无尾熊电子商务有限公司 监事 2020 年 6 月
重庆无尾熊电子商务有限公司 监事 2020 年 6 月
杭州传柏物联网技术有限公司 董事 2019 年 9 月
阿里巴巴（湖北）有限公司 监事 2019 年 9 月
阿里巴巴（山东）有限公司 监事 2019 年 9 月
张北昊超电子商务有限公司 监事 2020 年 6 月
唐山考拉海购电子商务有限公司 监事 2020 年 1 月
西安考拉海购电子商务有限公司 监事 2020 年 3 月
浙江鸟潮供应链管理有限公司 监事 2020 年 6 月 2020 年 12 月
南京传泰物联网技术有限公司 董事 2020 年 4 月
南京昊超电子商务有限公司 监事 2019 年 10 月
广州昊超电子商务有限公司 监事 2019 年 10 月 2020 年 12 月
魅力惠（上海）贸易有限公司 监事 2020 年 6 月
魅惠所贸易（上海）有限公司 监事 2020 年 5 月
成都昊超电子商务有限公司 监事 2019 年 11 月 2020 年 12 月
杭州魅俪信息技术有限公司 监事 2019 年 2 月
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2020 年年度报告
浙江点淘好物网络有限公司 监事 2019 年 11 月
浙江阿里巴巴闲鱼网络科技有限公司 监事 2019 年 9 月
刘金 苏州胜利精密制造科技股份有限公司 董事 2020 年 7 月
李均雄 何韦律师行 顾问律师 2014 年 7 月
天福（开曼）控股有限公司 独立非执行董事 2011 年 8 月
中海石油化学股份有限公司 独立非执行董事 2012 年 6 月
宝新金融集团有限公司 独立非执行董事 2015 年 11 月
丰盛服务集团有限公司 独立非执行董事 2015 年 11 月
天宝集团控股有限公司 独立非执行董事 2015 年 11 月
新矿资源有限公司 独立非执行董事 2010 年 12 月
安莉芳控股有限公司 独立非执行董事 2006 年 11 月
网龙网络控股有限公司 独立董事 2008 年 6 月
朗诗绿色集团有限公司 独立非执行董事 2013 年 7 月 2020 年 6 月
钱世政 复旦大学 教授 2012 年 7 月
瀚华金控股份有限公司 独立非执行董事 2013 年 6 月
上海东方网股份有限公司 独立董事 2015 年 4 月
上海仪电(集团)有限公司 董事 2015 年 9 月
苏州新建元控股集团有限公司 董事 2013 年 1 月
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限 独立董事 2014 年 4 月
公司
春秋航空股份有限公司 独立董事 2017 年 2 月
景瑞控股有限公司 独立董事 2014 年 2 月
中国龙工控股有限公司 独立董事 2005 年 2 月
王啸 北京云游天下科技投资管理有限公司 执行董事 2015 年 9 月
深圳市前海雪球零售科技有限责任公 董事 2017 年 4 月 2020 年 9 月
司
木林森股份有限公司 董事 2018 年 12 月 2020 年 4 月
龙元建设集团股份有限公司 独立董事 2016 年 5 月
巢艳萍 上海红美投资管理有限公司 执行董事、总经理 2010 年 6 月
陈岗 江苏鹿得医疗电子股份有限公司 独立董事 2020 年 5 月
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2020 年年度报告
奕通信息科技（上海）股份有限公司 独立董事 2019 年 9 月
上海鸿辉光通科技股份有限公司 独立董事 2020 年 12 月
上海创至计算机科技股份有限公司 独立董事 2020 年 12 月
上海生农生化制品股份有限公司 独立董事 2020 年 6 月
上海京颐科技股份有限公司 董事 2015 年 12 月
广西龙胜紫琦玉材开发有限公司 董事 2010 年 5 月
郑洪涛 中核苏阀科技实业股份有限公司 独立董事 2016 年 2 月
北京无线天利移动信息技术股份有限 独立董事 2014 年 10 月 2020 年 4 月
公司
启明星辰信息技术集团股份有限公司 独立董事 2014 年 12 月
北京国家会计学院 教授 2001 年 6 月
中水集团远洋股份有限公司 独立董事 2017 年 8 月
浙江宏伟供应链集团股份有限公司 独立董事 2018 年 11 月
席世昌 海尔消费金融有限公司 董事 2014 年 12 月
上海海优威新材料股份有限公司 董事 2017 年 2 月
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有 总经理 2016 年 3 月
限公司
李建宏 金雅典床具制造（深圳）有限公司 副总经理 2000 年 11 月
张贤 海尔消费金融有限公司 监事 2014 年 12
在其他单位任职情况的说明 无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 薪酬与考核委员会提出的公司董事、监事的薪酬计划，报经董事会同意后，提交股东大会审议；公司高
级管理人员的薪酬方案报董事会批准。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 公司董事、监事、高级管理人员的报酬/津贴是根据公司所处行业的薪酬水平、公司年度经营业绩及其
绩效考核结果等确定。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付 董事、监事及高级管理人员报酬支付情况参见本章（一）董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情
情况 况。
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2020 年年度报告
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实 约为人民币 2,458.42 万元
际获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
秦虹 独立董事 选举 新任
刘金 董事 选举 新任
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 2,861
主要子公司在职员工的数量 22,340
在职员工的数量合计 25,201
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职 0
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 0
技术人员 0
财务人员 2,735
行政人员 0
开发人员 214
施工咨询人员 755
招商人员 954
经营管理人员 5,007
市场经营及品牌推广人员 2,867
商场维护及安保人员 7,491
人力资源人员 1,099
其他 4,079
合计 25,201
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 464
本科 7,912
大专 9,167
高中/中专 5,562
初中以下 2,096
合计 25,201
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司依据不同地区的市场薪资水平、公司的战略、薪酬策略等，制订了相对完善的薪酬福利
制度和绩效激励体系，成为吸引、激励和留住人才的有效手段。公司以公平性和竞争性为原则，
将员工的整体薪酬与岗位价值、员工的能力、绩效表现、公司效益进行挂钩，同时注重长期激励
与短期激励相结合、物质激励与精神激励相结合，充分调动员工的工作积极性和创造性，增强员
工对实现公司持续、健康发展的责任感和使命感，有效地将股东利益、公司利益和员工利益相结
合，实现公司和员工共同的长远发展。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司由公司管理学院负责培训计划的制订和组织实施。培训计划包含项目时间、课程内容、
参与人员、培训形式等；培训项目内容包括公司高层管理人员培训、公司关键人才梯队培养、新
业务培训体系建立、全员培训体系、企业文化宣讲培训、知识案例沉淀萃取、专业业务培训认证
体系、新员工入职体系化培训等；培训方式涵盖线上移动化学习、内部面授培训、外部培训等多
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2020 年年度报告
种形式。其中，商场总经理研修班承接公司战略，培训主题定位于新开店专项培训，聚焦新店开
业过程中，商场总经理需要掌握的核心业务技能及管理能力，引入行动学习工作坊，设定行动计
划，从而促进培训效果转化为工作中的绩效。中坚力量培训项目，针对商场中基层骨干人员，为
业务一线提供持续、标准化的人员梯队培训，帮助商场中层人员从专业业务骨干向全能型管理者
晋升，增强了公司复合型人才的培养和储备。
公司未来将继续完善培训机制，形成常态化，注重实用性，宣贯企业文化，为公司发展奠定
良好的人力基础。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 300,744
劳务外包支付的报酬总额 4,990,461
七、其他
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格遵守上市地和国内的法律、法规及规范性文件的要求，依法合规运作，
始终致力维护和提升公司良好的社会形象。公司根据《公司法》、《证券法》等法律法规以及监
管规定，形成了股东大会、董事会、监事会、管理层之间分权制衡、各司其职的公司治理结构，
确保了公司的规范运作。公司股东大会、董事会、监事会的会议召集召开程序、表决程序合法有
效，公司信息披露真实、准确、及时、完整，投资者关系管理高效务实，公司治理科学、严谨、
规范。公司严格遵守《企业管治守则》，遵守了全部守则条文，并达到了《企业管治守则》中所
列明的绝大多数建议最佳常规条文的要求。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的查 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期
询索引 期
2020 年第一次临时股 2020 年 4 月 21 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 4 月 22 日
东大会 http://www.hkexnews.hk
A 股类别股东会 2020 年 4 月 21 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 4 月 22 日
http://www.hkexnews.hk
H 股类别股东会 2020 年 4 月 21 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 4 月 22 日
http://www.hkexnews.hk
2019 年年度股东大会 2020 年 6 月 18 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 6 月 19 日
http://www.hkexnews.hk
A 股类别股东会 2020 年 6 月 18 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 6 月 19 日
http://www.hkexnews.hk
H 股类别股东会 2020 年 6 月 18 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 6 月 19 日
http://www.hkexnews.hk
2020 年第二次临时股 2020 年 7 月 16 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 7 月 17 日
东大会 http://www.hkexnews.hk
2020 年第三次临时股 2020 年 9 月 11 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 9 月 12 日
东大会 http://www.hkexnews.hk
2020 年第四次临时股 2020 年 11 月 16 日 http://www.sse.com.cn/ 2020 年 11 月 17 日
东大会 http://www.hkexnews.hk
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开股东大会 9 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 4 次，A 股
类别股东会 2 次，H 股类别股东会 2 次，会议情况和决议内容如下：
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2020 年年度报告
1、红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年第一次临时股东大会于 2020 年 4 月 21 日召
开，会议审议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划（草
案）>及其摘要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划
实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理 2020 年股票期权激励计划
相关事宜的议案》、《关于向董事会授出特定授权发行最多 30,850,000 股 A 股，以满足公司根
据<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议
案》；
2、红星美凯龙家居集团股份有限公司 A 股类别股东会于 2020 年 4 月 21 日召开，会议审
议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划（草案）>及其摘
要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划实施考核管
理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理 2020 年股票期权激励计划相关事宜的
议案》、《关于向董事会授出特定授权发行最多 30,850,000 股 A 股，以满足公司根据<红星美
凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议案》；
3、红星美凯龙家居集团股份有限公司 H 股类别股东会于 2020 年 4 月 21 日召开，会议审
议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划（草案）>及其摘
要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划实施考核管
理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理 2020 年股票期权激励计划相关事宜的
议案》、《关于向董事会授出特定授权发行最多 30,850,000 股 A 股，以满足公司根据<红星美
凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议案》；
4、红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年年度股东大会于 2020 年 6 月 18 日召开，会
议审议通过了《公司 2019 年度董事会工作报告》、《公司 2019 年度监事会工作报告》、《公
司 2019 年度财务决算报告》、《公司 2020 年度财务预算报告》、《公司截至 2019 年 12 月
31 日止年度报告及年度业绩》、《公司 2019 年度利润分配预案》、《关于公司 2019 年度董事
薪酬的议案》、《关于公司 2019 年度监事薪酬的议案》、《关于续聘公司 2020 年度财务报告
审计机构及内部控制审计机构的议案》、《关于为董事、监事、高级管理人员和公司购买责任保
险的议案》、《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2020 年非公开发
行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票预案的议案》、《关于公司
非公开发行 A 股股票募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况
报告的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司
未来三年（2020-2022 年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公
司 2020 年非公开发行 A 股股票相关事项的议案》；
5、红星美凯龙家居集团股份有限公司 A 股类别股东会于 2020 年 6 月 18 日召开，会议审
议通过了《公司 2019 年度利润分配预案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票方案的议
案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票
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2020 年年度报告
募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于
公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司未来三年（2020-2022
年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司 2020 年非公开发行
A 股股票相关事项的议案》；
6、红星美凯龙家居集团股份有限公司 H 股类别股东会于 2020 年 6 月 18 日召开，会议审
议通过了《公司 2019 年度利润分配预案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票方案的议
案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票
募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于
公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司未来三年（2020-2022
年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司 2020 年非公开发行
A 股股票相关事项的议案》；
7、红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年第二次临时股东大会于 2020 年 7 月 16 日召
开，会议审议通过了《关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件的议案》、《关于公
司 2020 年公开发行公司债券的议案》、《关于提请股东大会授权董事会及董事会授权人士全权
办理本次公开发行公司债券相关事项的议案》、《关于公司发行境内债务融资工具一般性授权的
议案》；
8、红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年第三次临时股东大会于 2020 年 9 月 11 日召
开，会议审议通过了《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于修
订<红星美凯龙家居集团股份有限公司股东大会议事规则>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家
居集团股份有限公司董事会议事规则>的议案》；
9、红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年第四次临时股东大会于 2020 年 11 月 16 日
召开，会议审议通过了《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于
选举独立董事的议案》、《关于选举董事的议案》。
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股
参加董事会情况 东大会
是
情况
否
亲 委
董事 独 以通 是否连
本年应 自 托 缺
姓名 立 讯方 续两次 出席股
参加董 出 出 席
董 式参 未亲自 东大会
事会次 席 席 次
事 加次 参加会 的次数
数 次 次 数
数 议
数 数
车建兴 否 22 22 18 0 0 否 9
郭丙合 否 22 22 18 0 0 否 9
车建芳 否 22 22 19 0 0 否 9
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2020 年年度报告
蒋小忠 否 22 22 18 0 0 否 9
陈淑红 否 22 22 18 0 0 否 9
徐宏 否 22 22 21 0 0 否 9
靖捷 否 22 22 22 0 0 否 9
刘金 否 2 2 2 0 0 否 1
LEE，KwanHungEddie（李均雄） 是 22 22 22 0 0 否 9
钱世政 是 22 22 20 0 0 否 9
王啸 是 22 22 22 0 0 否 9
赵崇佚 是 22 22 20 0 0 否 9
秦虹 是 2 2 2 0 0 否 1
徐国峰（已辞任） 否 22 22 19 0 0 否 9
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 22
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 18
现场结合通讯方式召开会议次数 4
报告期内，公司董事会共召开 22 次会议，会议情况和决议内容如下：
1、2020 年 1 月 13 日，召开公司第四届董事会第二次临时会议，会议审议通过了《关于公
司为子公司上海红星美凯龙融资租赁有限公司向宁波通商银行上海分行申请综合授信额度提供担
保的议案》、《关于公司为子公司盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司向海通恒信国际租
赁股份有限公司申请融资回租提供担保的议案》、《关于公司之子公司与关连人士红星控股签订
装饰装修工程施工服务框架协议的议案》、《关于公司及子公司与上海星之域商业经营管理有限
公司有关持续关连交易的议案》、《关于公司向华夏银行股份有限公司上海分行申请贷款的议
案》；
2、2020 年 2 月 1 日，召开公司第四届董事会第三次临时会议，会议审议通过了《关于免
除自营商场商户一个月租金及管理费相关事宜的议案》、《关于授权总经理推进免除其他家居商
场商户一个月租金及管理费的议案》；
3、2020 年 2 月 10 日，召开公司第四届董事会第四次临时会议，会议审议通过了《关于子
公司为公司向交通银行股份有限公司上海普陀支行申请并购贷款提供担保的议案》、《关于子公
司为公司向招商银行股份有限公司申请贷款提供担保的议案》、《关于公司向招商银行股份有限
公司苏州分行申请流动资金贷款的议案》；
4、2020 年 2 月 22 日，召开公司第四届董事会第五次临时会议，会议审议通过了《关于<
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、
《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年股票期权激励计划实施考核管理办法>的议
案》、《关于提请股东大会授权董事会办理 2020 年股票期权激励计划相关事宜的议案》；
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2020 年年度报告
5、2020 年 3 月 6 日，召开公司第四届董事会第六次临时会议，会议审议通过了《关于使
用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》、《关于调整公司向全资子公司红星美凯龙家居
集团财务有限责任公司申请贷款相关事宜的议案》；
6、2020 年 3 月 25 日，召开公司第四届董事会第七次临时会议，会议审议通过了《关于向
董事会授出特定授权发行最多 30,850,000 股 A 股，以满足公司根据<红星美凯龙家居集团股份
有限公司 2020 年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议案》、《关于召开公司 2020
年第一次临时股东大会、A 股类别股东会及 H 股类别股东会的议案》；
7、2020 年 3 月 30 日，召开公司第四届董事会第八次临时会议，会议审议通过了《公司截
至 2019 年 12 月 31 日止年度业绩（未经审计）》；
8、2020 年 4 月 17 日，召开公司第四届董事会第一次会议，会议审议通过了《公司 2019
年度董事会工作报告》、《独立董事 2019 年度述职情况报告》、《公司董事会审计委员会
2019 年度履职情况报告》、《公司 2019 年度财务决算报告》、《公司 2020 年度财务预算报
告》、《公司截至 2019 年 12 月 31 日止年度财务报表》、《公司截至 2019 年 12 月 31 日止年
度报告及年度业绩》、《公司 2019 年度利润分配预案》、《公司 2019 年度内部控制评价报
告》、《公司 2019 年度企业环境及社会责任报告》、《公司 2019 年度募集资金存放与实际使
用情况的专项报告》、《关于公司 2019 年度董事、高级管理人员薪酬的议案》、《关于续聘公
司 2020 年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》、《关于公司 2020 年度预计日常
关联交易的议案》、《关于为董事、监事、高级管理人员和公司购买责任保险的议案》、《关于
公司 2019 年度计提资产减值准备的议案》、《关于召开公司 2019 年年度股东大会的议案》；
9、2020 年 4 月 29 日，召开公司第四届董事会第二次会议，会议审议通过了《公司 2020
年第一季度报告》；
10、2020 年 5 月 13 日，召开公司第四届董事会第九次临时会议，会议审议通过了《关于
调整 2020 年股票期权激励计划首次授予激励对象名单及授予数量的议案》、《关于向激励对象
首次授予股票期权的议案》；
11、2020 年 5 月 15 日，召开公司第四届董事会第十次临时会议，会议审议通过了《关于
召开公司 A 股类别股东会及 H 股类别股东会的议案》；
12、2020 年 6 月 3 日，召开公司第四届董事会第十一次临时会议，会议审议通过了《关于
公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票方案的议
案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票
募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于
公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司未来三年（2020-2022
年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司 2020 年非公开发行
A 股股票相关事项的议案》；
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2020 年年度报告
13、2020 年 6 月 23 日，召开公司第四届董事会第十二次临时会议，会议审议通过了《关
于公司 2020 年非公开发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》、《关于公司符合面向专业投资者
公开发行公司债券条件的议案》、《关于公司 2020 年公开发行公司债券的议案》、《关于提请
股东大会授权董事会及董事会授权人士全权办理本次公开发行公司债券相关事项的议案》、《关
于公司发行境内债务融资工具一般性授权的议案》、《关于公司之全资子公司拟与关连人士签订
施工合同协议的议案》、《关于公司之附属公司拟与关连人士签订采购合同协议的议案》、《关
于子公司为公司向华夏银行上海分行申请流动资金贷款提供担保的议案》、《关于子公司为公司
向平安银行股份有限公司上海市分行申请流动资金贷款提供担保的议案》、《关于召开公司
2020 年第二次临时股东大会的议案》；
14、2020 年 8 月 6 日，召开公司第四届董事会第十三次临时会议，会议审议通过了《关于
增加公司 2020 年度日常关联交易预计额度的议案》；
15、2020 年 8 月 19 日，召开公司第四届董事会第十四次临时会议，会议审议通过了《关
于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股
份有限公司股东大会议事规则>的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司董事
会议事规则>的议案》、《关于召开公司 2020 年第三次临时股东大会的议案》；
16、2020 年 8 月 27 日，召开公司第四届董事会第三次会议，会议审议通过了《公司截至
2020 年 6 月 30 日止半年度财务报表》、《公司截至 2020 年 6 月 30 日止半年度报告及半年度
业绩》、《公司 2020 年上半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》；
17、2020 年 9 月 17 日，召开公司第四届董事会第十五次临时会议，会议审议通过了《关
于公司向华夏银行股份有限公司上海分行申请流动资金贷款的议案》、《关于公司向厦门国际银
行股份有限公司上海分行申请流动资金贷款的议案》、《关于公司拟开展商业物业资产证券化业
务的议案》、《关于公司为子公司南京名都家居广场有限公司向上海云城融资租赁有限公司申请
融资租赁提供担保的议案》；
18、2020 年 9 月 27 日，召开公司第四届董事会第十六次临时会议，会议审议通过了《关
于调整公司 2020 年非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股
票预案（二次修订稿）的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票募集资金使用的可行性分析
报告（修订稿）的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报填补措施（修订稿）
的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告（修订稿）的议案》；
19、2020 年 10 月 20 日，召开公司第四届董事会第十七次临时会议，会议审议通过了《关
于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司章程>的议案》、《关于增补秦虹女士为公司第四届
董事会独立非执行董事的议案》、《关于修订<红星美凯龙家居集团股份有限公司信息披露管理
制度>的议案》、《关于修订<董事、监事和高级管理人员持股变动管理制度>的议案》、《关于
召开公司 2020 年第四次临时股东大会的议案》；
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20、2020 年 10 月 30 日，召开公司第四届董事会第四次会议，会议审议通过了《公司
2020 年第三季度报告》、《关于发行北京金融资产交易所债权融资计划（非公开定向债务融
资）的议案》；
21、2020 年 11 月 25 日，召开公司第四届董事会第十八次临时会议，会议审议通过了《关
于签订<非执行董事服务合同>的议案》、《关于公司为子公司沈阳名都家居广场有限公司向盛
京银行股份有限公司申请贷款提供担保的议案》、《关于公司为子公司长春红星美凯龙世博家居
生活广场有限公司向盛京银行股份有限公司申请贷款提供担保的议案》；
22、2020 年 12 月 29 日，召开公司第四届董事会第十九次临时会议，会议审议通过了《关
于豁免全资子公司上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司债务的议案》、《关于公司及子公
司为子公司重庆红星美凯龙物流有限公司向中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行申请贷款
提供担保的议案》、《关于公司向平安银行股份有限公司上海分行申请流动资金贷款的议案》。
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
（一） 董事会专门委员会构成
公司第四届董事会下设战略与投资委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四
个专门委员会。委员会在议事规则规定的职责权限范围内协助董事会开展工作，对董事会负责，
并报告工作。
董事会专门委员会设置情况如下：
委员会 成员 主席
（注 1）
战略与投资委员会 车建兴、郭丙合、蒋小忠、徐宏、赵崇佚、秦虹 车建兴
审计委员会 钱世政、李均雄、王啸 钱世政
薪酬与考核委员会 车建兴、钱世政、王啸 钱世政
提名委员会 车建兴、李均雄、赵崇佚 李均雄
注 1：公司于 2020 年 11 月 16 日召开 2020 年第四次临时股东大会审议通过《关于增补秦
虹女士为公司第四届董事会独立非执行董事的议案》，选举秦虹女士为公司第四届董事会独立非
执行董事，并同意在秦虹女士当选为公司独立非执行董事后，担任公司董事会下属战略与投资委
员会委员职务，任期为自股东大会选举通过之日起至公司第四届董事会任期届满之日止。
（二） 董事会专门委员会职责及召开会议情况
1、 战略与投资委员会
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2020 年年度报告
战略与投资委员会的主要职责是对公司长期发展战略规划进行研究并提出建议；对《公司章
程》规定的须经董事会或股东大会批准的重大投资、融资、重大资本运作、资产经营项目进行研
究并提出建议；对其他影响公司发展的重大事项进行研究并提出建议；对经董事会或股东大会批
准的以上事项的实施情况进行检查；及法律、法规、规范性文件、《上交所上市规则》、《香港
上市规则》、公司股票上市地证券监督管理机构和《公司章程》、公司董事会议事规则规定的以
及董事会授权的其他与战略投资有关的事宜。
报告期内，战略与投资委员会召开了 1 次会议，时任委员均亲自出席了本次会议，会议情况
如下：
（1）2020 年 4 月 17 日，战略与投资委员会审议通过了《关于公司发展战略及 2020 年经营
计划的议案》。
2、审计委员会
审计委员会的主要职责是提议聘请或更换外部审计机构，负责内部审计与外部审计之间的沟
通；审核公司的财务信息及其披露情况；监督公司的风险管理及内部监控系统、财务申报制度；
监控公司财务报告和内部控制中的不当行为；未能就外部审计机构达成一致意见时的职责；履行
企业管治职责；审核公司及各子公司、分公司的内控制度的科学性、合理性、有效性以及执行情
况，并对违规责任人的责任追究提出建议；根据董事会的委托对重大关连交易进行审核；法律、
法规、规范性文件、《香港上市规则》、香港证券监督管理机构和公司章程、公司董事会议事规
则规定的以及董事会授权的其他事宜。
报告期内，审计委员会召开了 6 次会议，各委员均亲自出席了所有会议，会议情况如下：
（1）2020 年 3 月 30 日，审计委员会审议通了《公司截至 2019 年 12 月 31 日止年度业绩
（未经审计）》；
（2）2020 年 4 月 17 日，审计委员会审议通过了《内控审计机构就公司 2019 年年度内控报
告审计事项致审计委员会之报告》、《公司 2019 年度内部控制评价报告》、《财务报告审计机
构就公司 2019 年年度财务报告审计事项致审计委员会之报告》、《公司截至 2019 年 12 月 31 日
止年度财务报表》、《公司截至 2019 年 12 月 31 日止年度报告及年度业绩》、《公司 2019 年度
利润分配预案》、《公司 2019 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》、《关于公司
2019 年度计提资产减值准备的议案》、《关于续聘公司 2020 年度财务报告审计机构及内部控制
审计机构的议案》、《关于公司 2020 年度预计日常关联交易的议案》、《公司董事会审计委员
会 2019 年度履职情况报告》、《公司 2019 年度内部审计工作总结及 2020 年度工作计划》、
《公司 2019 年度企业环境及社会责任报告》、《公司截至 2019 年 12 月 31 日止企业管治报
告》；
（3）2020 年 4 月 29 日，审计委员会审议通过了《公司 2020 年第一季度报告》；
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（4）2020 年 8 月 6 日，审计委员会审议通过了《关于增加公司 2020 年度日常关联交易预
计额度的议案》；
（5）2020 年 8 月 27 日，审计委员会审议通过了《公司截至 2020 年 6 月 30 日止半年度财
务报表》、《公司截至 2020 年 6 月 30 日止半年度报告及半年度业绩》、《公司 2020 年上半年
度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》；
（6）2020 年 10 月 30 日，审计委员会审议通过了《公司 2020 年第三季度报告》。
3、薪酬与考核委员会
薪酬与考核委员会的主要职责是根据董事及高级管理人员管理岗位的主要范围、职责、重要
性以及其他相关企业相关岗位的薪酬水平制定薪酬计划或方案；薪酬计划或方案主要包括但不限
于绩效评价标准、程序及主要评价体系,奖励和惩罚的主要方案和制度等；就公司董事及高级管
理人员的全体薪酬政策及架构，及就设立正规而具透明度的程序制订薪酬政策，向董事会提出建
议；根据董事会所订企业方针及目标而检讨及批准管理层的薪酬建议；负责以下两者之一：1）
获董事会转授责任，厘定个别执行董事及高级管理人员的薪酬待遇；或 2）向董事会建议个别执
行董事及高级管理人员的薪酬待遇。此应包括非金钱利益、退休金权利及赔偿金额（包括丧失或
终止职务或委任的赔偿）；就非执行董事（包括独立非执行董事）的薪酬向董事会提出建议；考
虑同类公司支付的薪酬、须付出的时间及职责以及公司内其他职位的雇用条件；检讨及批准向执
行董事及高级管理人员就其丧失或终止职务或委任而须支付的赔偿，以确保该等赔偿与合约条款
一致；若未能与合约条款一致，赔偿亦须公平合理，不致过多；检讨及批准因董事行为失当而解
雇或罢免有关董事所涉及的赔偿安排，以确保该等安排与合约条款一致；若未能与合约条款一
致，有关赔偿亦须合理适当；确保任何董事或其任何联系人（按《香港上市规则》定义）不得参
与厘定他自己的薪酬；审查公司董事及高级管理人员的履行职责情况,并对其进行年度绩效考
评；负责对公司薪酬及激励制度执行情况进行监督；及法律、法规、规范性文件、《上交所上市
规则》、《香港上市规则》、香港证券监督管理机构和《公司章程》、公司董事会议事规则规定
的以及董事会授权的其他事宜。
报告期内，薪酬与考核委员会召开了 3 次会议，各委员均亲自出席了会议，会议情况如下：
（1）2020 年 2 月 22 日，薪酬与考核委员会审议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2020 年股票期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2020 年股票期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于核查公司 2020 年股
票期权激励计划首次授予激励对象名单的议案》；
（2）2020 年 4 月 17 日，薪酬与考核委员会审议通过了《关于公司 2019 年度董事、高级管
理人员薪酬的议案》、《关于 2019 年度内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、
实施情况》；
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（3）2020 年 10 月 20 日，薪酬与考核委员会审议通过了《关于审核第四届董事会独立非执
行董事候选人秦虹女士薪酬的议案》。
4、提名委员会
提名委员会主要职责是研究、拟定公司及重要子公司的董事、总经理及其他高级管理人员的
选择标准和程序，并提出意见或建议；广泛搜寻、提供合格的总经理及其他高级管理人员的人
选；对董事、总经理及其他高级管理人员的候选人进行审查、核查，并提出意见或建议；根据公
司经营活动情况、资产规模和股权结构，至少每年检讨董事会的架构、人数、组成及成员多元化
（包括技能、知识、经验、性别、年龄、文化及教育背景、服务任期），并就任何为配合公司的
策略而拟对董事会作出的变动提出建议；就董事委任或重新委任以及董事（尤其是主席及行政总
裁）继任计划向董事会提出建议；物色具备合适资格可担任董事的人士，并挑选提名有关人士出
任董事或就此向董事会提供意见；评核独立非执行董事之独立性；评价董事会下属各委员会的结
构，并推荐董事担任相关委员会委员，提交董事会批准；法律、法规、规范性文件、《上交所上
市规则》、《香港上市规则》、公司股票上市地证券监督管理机构和《公司章程》、公司董事会
议事规则规定的以及董事会授权的其他事宜。
报告期内，提名委员会召开了 3 次会议，各委员均亲自出席了会议，会议情况如下：
（1）2020 年 4 月 17 日，提名委员会审议通过了《关于公司 2019 年度董事会的架构、人
数、组成及成员多元化》；
（2）2020 年 10 月 20 日，提名委员会审议通过了《关于增补秦虹女士为公司第四届董事会
独立非执行董事的议案》；
（3）2020 年 10 月 27 日，提名委员会审议通过了《关于增补刘金先生为公司第四届董事会
非执行董事的议案》。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
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公司严格执行高级管理人员的目标责任考评机制。根据 2020 年战略规划、全面预算目标，
结合高级管理人员的岗位职责说明书，公司与高级管理人员签订目标责任状，全面考评高级管理
人员的业绩、能力和价值观。
公司非常重视目标责任考评结果的运用，高级管理人员的绩效奖金根据目标责任完成情况进
行核发；并采用期权激励的形式，鼓励高级管理人员与公司长期共同发展。薪酬调整、留用任用
等也与目标责任考评密切关联。公司坚持高级管理人员激励与约束并重原则，对完不成目标责任
的高级管理人员，进行诫勉谈话并制订目标责任改善计划及跟进。
公司非常重视组织建设和企业文化价值观的培训和学习，坚决执行作风管理“八项禁令”及
“红星美凯龙倡廉 26 条”，坚决杜绝各类形式主义、官僚主义的行为。
公司持续推动高级管理人员年轻化和高级管理人员学习型组织建设，要求高级管理人员学习
了解最新的业务知识和技能。
公司持续推动高层管理人员以用心、细心、一丝不苟、精益求精、追求极致的匠心精神，运
用好组合型、推理型、演绎型和整合型等四种创新发明方法推动创新，不断为公司创造业绩。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司内部控制自我评价报告的具体内容详见公司与本报告同期在上交所网站披露的《红星美
凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
本公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）作为内部控制审计机构，立信会计师事务所
（特殊普通合伙）出具了《红星美凯龙家居集团股份有限公司内部控制审计报告》详见公司与本
报告同期在上交所网站披露的《红星美凯龙家居集团股份有限公司内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十、内部控制建设及其执行情况
√适用□不适用
公司建立了风险管理与内部控制“三道防线”管理架构并明确了部门岗位职责。公司发展、
大营运管理（招商、营运、企划）、物业管理、人力资源、投融资管理、财务管理、信息管理、
法务支持、行政支持等部门作为风险管理与内部控制体系的“第一道防线”，负责在日常经营过
程中直接识别和管理各自职能范围内的各类风险。内控合规部作为风险管理与内部控制体系的
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“第二道防线”，负责搭建、维护公司全面风险管理与内部控制框架，统筹和指导集团各部门、
省营发中心、商场开展风险管理与内部控制体系建设。审计监察中心作为风险管理与内部控制体
系的“第三道防线”，负责独立开展监督，对公司是否能够按照风险管理与内部控制的制度、流
程开展相关工作以及对工作效果开展检查与评估，以保障公司内部控制与风险管理有效运行。
公司参考企业内部控制规范体系，建立起了涵盖企业运营各方面的内部控制管理体系，包括
但不限于：治理层面、财务管理、投融资管理、基础管理、人力资源管理、大营运管理（招商、
营运、企划）、采购管理、物业管理、法务管理、信息化管理等，从而确保各项经营管理工作都
有章可循。在上述管理制度体系建设过程中，公司通过手工控制与自动控制、预防性控制与检查
性控制相结合的方法，建立健全了相应的控制措施。主要包括：不相容职务相互分离、授权审
批、会计系统控制、财产保护、运营分析、预算控制、绩效考核等。
报告期内，公司在常规风险管理与内部控制工作基础上，契合公司 IT 战略规划，在完成公
司关联方管理、印章管理、档案管理、合同管理等系统基础建设及风控管理系统设计与开发的基
础上，协同信息技术中心进行公司内部企业级的内控系统（合同、印章、档案、风控）数据中台
整合，进行统一的主体管理、履约管理、报表统计管理，通过跨系统平台的数据交互，实现业
务、财务系统一体化。
随着公司内、外部经营环境的变化，公司将继续按照企业内部控制规范体系要求，结合公司
发展的实际需要，以风险管理提示业务发展，以制度管理总结业务经验，以内控系统保障业务执
行，以合规管理防范业务风险，不断完善优化内控体系，从而促进公司稳步、健康发展。
十一、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
债券余 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式 交易场所
额 （%）
红星美凯龙家居集 按年付息、到期
团股份有限公司公 一次还本。利息
2016-07- 2021-07-
开发行 2016 年公司 16 红美 01 136490 0.468 5.4 每年支付一次， 上海证券交易所
13 13
债券（第一期）（品 最后一期利息随
种一） 本金一起支付。
红星美凯龙家居集 按年付息、到期
团股份有限公司公 一次还本。利息
2016-07- 2023-07-
开发行 2016 年公司 16 红美 02 136491 15 5.29 每年支付一次， 上海证券交易所
13 13
债券（第一期）(品 最后一期利息随
种二) 本金一起支付。
红星美凯龙家居集 按年付息、到期
2019-06- 2023-06-
团股份有限公司公 19 红美 02 155458 20 5.35 一次还本。利息 上海证券交易所
10 10
开发行 2019 年公司 每年支付一次，
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债券（第一期）(品 最后一期利息随
种二) 本金一起支付。
按年付息、到期
红星美凯龙家居集
一次还本。利息
团股份有限公司公 2020-03- 2023-03-
20 红美 01 163259 5 4.95 每年支付一次， 上海证券交易所
开发行 2020 年公司 10 10
最后一期利息随
债券（第一期）
本金一起支付。
按年付息、到期
红星美凯龙家居集
一次还本。利息
团股份有限公司公 2020-06- 2023-06-
20 红美 02 163587 5 5.16 每年支付一次， 上海证券交易所
开发行 2020 年公司 03 03
最后一期利息随
债券（第二期）
本金一起支付。
红星美凯龙家居集
按年付息、到期
团股份有限公司公
一次还本。利息
开发行 2020 年面向 2020-10- 2023-10-
20 红美 03 175330 5 6.20 每年支付一次， 上海证券交易所
专业投资者公开发 30 30
最后一期利息随
行公司债券（第一
本金一起支付。
期）
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，“20 红美 01”、“20 红美 02”和“20 红美 03”不涉及付息兑付。“15 红美
01”按时、足额完成了本金和付息兑付。“18 红美 01”按时、足额完成了回售和付息兑付。
“16 红美 01”、“16 红美 02”和“19 红美 02”按时、足额完成了付息兑付。
公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中国国际金融股份有限公司
办公地址 北京市建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层
债券受托管理人 及 28 层
联系人 王壮胜
联系电话 010-65051166
名称 中山证券有限责任公司
办公地址 深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路
债券受托管理人 1777 号海信南方大厦 21 层、22 层
联系人 彭雯
联系电话 0755-82520746
名称 上海新世纪资信评估投资服务有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市杨浦区控江路 1555 号 A 座 103 室
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司
资信评级机构
办公地址 北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢 60101
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）发行规模 30 亿元，
募集资金净额为 29.575 亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期末，本期债券募
集资金已全部使用完毕。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年公司债券（第一期）发行规模 20 亿元，募集资金
净额为 19.88 亿元，其中已使用 9 亿元用于归还银行贷款、已使用 9 亿元用于偿还 16 红美 01 回
售部分的公司债券、已使用 1.88 亿元用于补充流动资金。截至报告期末，本期债券使用募集资
金已全部使用完毕。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 5 亿元，
募集资金净额为 4.97 亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期末，本期债券募
集资金已全部使用完毕。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券（第二期）发行规模 5 亿元，
募集资金净额为 4.97 亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期末，本期债券募
集资金已全部使用完毕。
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发
行规模 5 亿元，募集资金净额为 4.97 亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期
末，本期债券募集资金已全部使用完毕。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
（一） 跟踪评级情况
2020年6月16日，上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具《红星美凯龙家居集团股份有
限公司及其发行的15红美01、16红美01与16红美02跟踪评级报告》，维持本公司主体信用等级为
AA+，评级展望为稳定。跟踪评级报告已于上交所网站（http://www.sse.com.cn）披露。2020年
5月27日，中诚信证券评估有限公司出具《红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2016年公
司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》、《红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2018
年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公
开发行公司债券(第一期)、2020年公开发行公司债券(第一期)跟踪评级报告（2020）》，维持公
司AAA主体信用等级，评级展望维持稳定。跟踪评级报告已于上交所网站
（http://www.sse.com.cn）披露。
（二） 主体评级差异
中诚信证券评估有限公司对红星美凯龙家居集团股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）
的跟踪评级结果，与其他评级机构对公司的跟踪评级结果有所不同，主要是由于不同评级机构在
评级理念、评级方法与体系、评级标准及评级观点等方面存在一些差异，这些因素共同导致不同
资信评级机构对同一家企业的评级结果可能会出现不同。
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2020 年年度报告
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内，16 红美 01、16 红美 02、19 红美 02、20 红美 01、20 红美 02 以及 20 红美 03 债
券偿债计划及偿债保障措施未发生变更。公司严格按照募集说明书约定的还本付息安排向债券持
有人支付债券利息及兑付债券本金。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
2015 年第一期公司债券及 2016 年第一期公司债券存续期内，债券受托管理人中国国际金融
股份有限公司严格按照《债券受托管理协议》中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情
况、公司债券本息偿付情况等进行了持续跟踪，并督促公司履行公司债券募集说明书中所约定义
务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。
受托管理人中国国际金融股份有限公司已于 2020 年 6 月 29 日披露《红星美凯龙家居集团股
份有限公司公司债券受托管理事务报告（2019 年度）》，报告内容详见上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）。
2018 年第一期公司债券、2019 年第一期公司债券、2020 年第一期公司债券及 2020 年年第
二期公司债券存续期内，债券受托管理人中山证券有限责任公司严格按照《债券受托管理协议》
中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情况、公司债券本息偿付情况等进行了持续跟
踪，并督促公司履行公司债券募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护
债券持有人的合法权益。
受托管理人中山证券有限责任公司已于 2020 年 6 月 30 日披露《红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2018 年公开发行债券（第一期）受托管理事务报告（2019 年度）》和《红星美凯龙家居
集团股份有限公司 2019 年公开发行债券（第一期）受托管理事务报告（2019 年度）》，报告内容
详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
本期比上年同期
主要指标 2020 年 2019 年 变动原因
增减（%）
主要系本期受疫情及
息税折旧摊销前利润 622,047.30 930,942.63 -33.2
疫情免租影响所致。
流动比率 0.48 0.50 -4.8
速动比率 0.47 0.49 -4.6
资产负债率（%） 61.16 59.95 2.0
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主要系息税折摊前利
EBITDA 全部债务比 0.14 0.23 -40.0 润下降及有息负债规
模上升所致。
主要系息税前利润下
利息保障倍数 1.84 3.22 -42.8
降所致。
现金利息保障倍数 2.80 3.13 -10.4
主要系息税折摊前利
EBITDA 利息保障倍数 2.13 3.48 -38.6 润下降及有息负债规
模上升所致。
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
债券类型 代码 简称 报告期内付息兑付情况
美元债券 5278 HKREDSTARB2209 按期付息
中期票据 101801197 18 红星家居 MTN001 按期付息
中期票据 101900126 19 美凯龙 MTN001 按期付息
中期票据 102000090 20 美凯龙 MTN001 按期付息
超短期融资券 012001637 20 美凯龙 SCP001 已完成兑付
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
2020 年 12 月末银行授信情况
单位：万元币种：人民币
银行名称 综合授信额度 剩余额度
工商银行 831,275 141,256
建设银行 177,000 60,000
交通银行 383,600 23,088
民生银行 495,000 27,362
招商银行 482,821 51,663
邮储银行 90,000 0
农业银行 117,326 11,950
盛京银行 258,000 35,000
中国银行 202,500 2,400
中信银行 110,000 20,000
华夏银行 110,700 16,320
乌鲁木齐商业银行 50,000 0
星展银行 55,000 50,196
平安银行 160,000 18,913
华商银行 50,000 20,000
大新银行 5,000 0
中原银行 130,000 70,000
南商银行 48,391 0
光大银行 20,000 0
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2020 年年度报告
浦发银行 51,500 22,663
上海农商行 7,500 0
恒生银行 5,400 625
厦门国际银行 20,000 0
中国进出口银行 17,100 7,800
银行授信合计： 3,878,113 579,236
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司根据法律、法规和规则及募集说明书的约定，按期足额支付已发行债券的利
息，不存在预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息的情形。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
安永华明（2021）审字第 60954737_B01 号
红星美凯龙家居集团股份有限公司
红星美凯龙家居集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了红星美凯龙家居集团股份有限公司的财务报表，包括 2020 年 12 月 31 日的合并
及公司资产负债表，2020 年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财
务报表附注。
我们认为，后附的红星美凯龙家居集团股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年 12 月 31 日的合并及
公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于红星美凯龙家居集团股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相
信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们
对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些
关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风
险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为
财务报表整体发表审计意见提供了基础。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
投资性房地产公允价值的确定
截至 2020 年 12 月 31 日，集团投资性房 我们执行的审计程序包括：
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地产公允价值人民币 931.50 亿元，约占集团 （1） 对管理层聘请的第三方评估机
账面总资产的 71%。投资性房地产采用公允价 构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评
值模式进行后续计量。 价；
由于投资性房地产金额重大，且投资性房 （2） 我们抽取样本，邀请内部评估专
地产公允价值的评估涉及重大的管理层估计、 家协助我们对评估师估值方法、采用的主要假
假设和判断，包括预计租金收入、折现率、空 设和估计，包括折现率、出租空置率等进行评
置率、投资性房地产所在地区的经济环境及未 价；我们通过检查历史数据和公开市场资料测
来趋势分析等，不确定性较高。因此，我们将 试相关的主要估计和假设的合理性；
投资性房地产公允价值的确定作为关键审计 （3） 复核财务报表中与投资性房地
事项。 产公允价值相关的披露充分性。
财务报表附注中对该事项的披露详见“财
务报告五、22.投资性房地产，五、44.重要会
计政策和会计估计的变更，七、20.投资性房地
产，七、70.公允价值变动收益”。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
项目前期品牌咨询委托管理服务收入（“项目前期收入”）及建造收入的确认
2020 年度集团确认的项目前期品牌咨询 我们执行的审计程序包括：
委托管理服务收入及建造施工及设计收入分 （1） 复核管理层对项目前期收入和
别为人民币 7.88 亿元和人民币 16.68 亿元。 建造收入采用的收入确认方法的合理性,并测
集团分别根据各项目的履约进度及工程进度 试与项目前期收入及建造收入流程相关的部
确认上述两项收入。 分关键控制；
项目前期品牌咨询委托管理服务收入金 （2） 检查集团签署的服务、工程协议
额较大，合同履约义务的拆分、交易对价的分 及其他资料，并了解相关条款和服务；
摊、项目的履约进度等均涉及管理层的重大估 （3） 复核管理层识别和确定项目前
计和判断。集团对项目前期品牌咨询委托管理 期收入和建造收入的履约义务，检查交易对价
服务收入的合同中所包含的履约义务进行识 分摊基础和方法的合理性；
别，并根据履约进度确认收入。 （4） 获取管理层据以评估有关项目
此外，建造施工及设计收入金额较大，项 履约进度的证据，对各项目的预算成本、合同
目的预算总成本、履约进度的确定等均涉及管 金额以及履约进度情况进行分析和测试；
理层的重大估计和判断。因此我们将上述两项 （5） 复核财务报表中项目前期收入
收入的确认作为关键审计事项。 以及建造收入本年披露的充分性。
财务报表附注中对该事项的披露详见“财
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务报告五、38.收入，五、43.其他重要的会计
政策和会计估计，七、61.营业收入和营业成
本”。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
应收账款、合同资产以及其他以摊余成本计量的金融资产减值准备的估计
截至 2020 年 12 月 31 日，应收账款、其 我们执行的审计程序包括：
他应收款、其他流动资产中委托贷款和资金拆 （1） 了解集团应收款项及合同资产
借、应收融资租赁款及应收保理款、长期应收 减值准备的政策和管理层估计信用减值损失
款、一年内到期的非流动资产、其他非流动资 的方法，并对应收款项和合同资产减值流程有
产中委托贷款和资金拆借部分及合同资产的 关的流程和内部控制执行穿行测试；
原值分别为人民币 30.96 亿元、人民币 18.13 （2） 复核并评价管理层用以估计应
亿元、人民币 17.72 亿元、人民币 5.43 亿元、 收款项和合同资产减值准备的“预期信用损
人民币 2.51 亿元、人民币 18.57 亿元和人民 失模型”的合理性，以及计提的减值准备的充
币 16.34 亿元。减值准备余额分别为人民币 分性；评估预期信用损失所采用的关键假设和
11.61 亿元、人民币 2.89 亿元、人民币 1.05 参数，包括根据行业情况评价前瞻性系数选取
亿元、人民币 0.11 亿元、人民币 0.03 亿元、 的合理性；
人民币 0.72 亿元和人民币 2.77 亿元。 （3） 与管理层讨论、评估存在违约、
根据《企业会计准则第 22 号-金融工具的 减值迹象的应收款项和合同资产。检查相关的
确认和计量》的要求，集团在对应收款项和合 支持性证据，包括期后收款、评价客户的信用
同资产的减值准备进行估计时，以预期信用损 历史、经营情况和还款能力等，判断集团管理
失作为基础。 层计提减值准备的合理性；
管理层根据应收款项和合同资产的构成 （4） 复核管理层对应收款项及合同
以及近年来不同类型的客户回款及信用情况， 资产减值准备相关披露的充分性。
将应收款项和合同资产划分成不同的信用风
险特征组合类别。针对每个信用风险特征组合
类别，管理层根据以前年度与之具有类似信用
风险特征的应收款项和合同资产的实际损失
率为基础，结合前瞻性考虑，分别估计应收款
项和合同资产的预期信用损失率。对于各个不
同的风险等级分别制定不同的减值准备计提
比例，据此计提减值准备。
对于应收款项的不同信用风险特征组合
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类别的划分、预期信用损失率和前瞻性调整的
估计等，都涉及重大的管理层的判断和估计，
存在较大的估计不确定性。并且，各种参数的
设定需要基于较为复杂的历史数据的统计和
分析。因此，我们将该事项判断为关键审计事
项。
财务报表附注中对该事项的披露详见“财
务报告五、10.金融工具，五、16.合同资产与
五、32.合同负债，七、5.应收账款，七、8.其
他应收款，七、10.合同资产，七、12.一年内
到期的非流动资产，七、13.其他流动资产，七、
16.长期应收款，七、31.其他非流动资产，七、
71.信用减值损失、七、72.资产减值损失”。
四、其他信息
红星美凯龙家居集团股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的
信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估红星美凯龙家居集团股份有限公司的持续经营能力，披
露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别
无其他现实的选择。
治理层负责监督红星美凯龙家居集团股份有限公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
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2020 年年度报告
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风
险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对红星美凯龙家居集团股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告
中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致红星美凯龙家
居集团股份有限公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
（6） 就红星美凯龙家居集团股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当
的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见
承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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2020 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 6,511,092,198.09 7,229,239,369.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 247,611,072.73 233,385,470.05
衍生金融资产 七、3 2,160,732.11 31,751,504.22
应收票据
应收账款 七、5 1,934,826,113.43 1,805,663,937.18
应收款项融资 七、6 5,872,800.00 41,040,000.00
预付款项 七、7 323,626,340.62 340,717,638.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 1,524,654,743.28 710,012,095.26
其中：应收利息 七、8 44,648,521.46 31,717,766.99
应收股利 七、8 31,000,000.00 31,000,000.00
买入返售金融资产
存货 七、9 328,295,668.02 330,978,528.99
合同资产 七、10 1,375,364,101.48 1,039,368,953.49
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、12 248,704,377.99 555,066,245.64
其他流动资产 七、13 2,634,575,271.37 1,637,221,709.44
流动资产合计 15,136,783,419.12 13,954,445,451.69
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 532,498,896.89 800,494,682.51
长期股权投资 七、17 3,703,895,492.49 3,654,279,035.20
其他权益工具投资 七、18 4,206,678,046.54 3,999,157,825.44
其他非流动金融资产 七、19 396,924,540.60 368,774,540.60
投资性房地产 七、20 93,150,000,000.00 85,107,000,000.00
固定资产 七、21 2,737,965,196.94 897,496,154.61
在建工程 七、22 80,629,155.83 2,329,221,258.37
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 3,852,597,418.85 3,087,184,216.82
无形资产 七、26 343,768,582.72 449,262,332.89
开发支出 七、27 30,837,675.61 34,245,602.45
商誉 七、28 97,597,047.85 97,597,047.85
长期待摊费用 七、29 454,054,803.22 489,797,913.40
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递延所得税资产 七、30 1,541,067,156.39 1,174,578,160.89
其他非流动资产 七、31 5,282,621,202.44 5,850,884,335.94
非流动资产合计 116,411,135,216.37 108,339,973,106.97
资产总计 131,547,918,635.49 122,294,418,558.66
流动负债：
短期借款 七、32 3,448,371,909.45 3,387,894,541.95
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 2,085,329,223.24 1,476,370,855.07
预收款项 七、37 960,787,153.16 1,159,059,013.47
合同负债 七、38 2,287,548,874.89 2,221,835,457.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 563,788,624.24 830,362,911.55
应交税费 七、40 671,338,917.19 739,393,813.25
其他应付款 七、41 8,987,388,645.49 7,799,973,358.09
其中：应付利息
应付股利 七、41 11,079,608.27 48,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 11,897,443,643.72 9,804,740,633.43
其他流动负债 七、44 736,850,395.29 348,314,909.66
流动负债合计 31,638,847,386.67 27,767,945,494.43
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 22,212,429,627.44 15,919,626,315.76
应付债券 七、46 4,432,634,711.35 6,592,440,970.73
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 4,082,933,276.21 3,321,817,733.91
长期应付款 七、48 712,856,318.61 634,392,235.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 224,943,229.90 225,902,560.47
递延所得税负债 七、30 12,517,571,618.93 11,989,277,103.64
其他非流动负债 七、52 4,627,859,670.75 6,858,165,749.37
非流动负债合计 48,811,228,453.19 45,541,622,669.50
负债合计 80,450,075,839.86 73,309,568,163.93
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,905,000,000.00 3,550,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
133 / 345
2020 年年度报告
永续债
资本公积 七、55 3,648,120,125.82 4,239,976,571.04
减：库存股
其他综合收益 七、57 1,720,585,961.74 1,483,127,041.17
专项储备
盈余公积 七、59 2,076,486,432.95 1,954,818,567.23
一般风险准备
未分配利润 七、60 36,213,026,423.36 34,486,715,762.57
归属于母公司所有者权益（或
47,563,218,943.87 45,714,637,942.01
股东权益）合计
少数股东权益 3,534,623,851.76 3,270,212,452.72
所有者权益（或股东权益）
51,097,842,795.63 48,984,850,394.73
合计
负债和所有者权益（或股
131,547,918,635.49 122,294,418,558.66
东权益）总计
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
母公司资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,299,963,274.29 1,502,580,503.54
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 359,697,091.95 374,306,184.09
应收款项融资 1,000,000.00 -
预付款项 36,345,965.67 14,042,379.45
其他应收款 十七、2 32,459,976,718.24 27,799,335,169.97
其中：应收利息 十七、2 9,069,537.32 26,680,567.53
应收股利 十七、2 2,958,106,450.36 3,441,696,949.26
存货 1,851,919.04 3,491,408.88
合同资产 63,508,968.26 169,943,462.92
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 47,074,500.00 59,571,919.34
其他流动资产 184,119,809.78 92,655,842.80
流动资产合计 34,453,538,247.23 30,015,926,870.99
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 261,383,468.63 603,405,420.76
长期股权投资 十七、3 20,540,883,665.40 18,193,185,632.84
其他权益工具投资 2,342,809,849.82 1,776,972,212.84
134 / 345
2020 年年度报告
其他非流动金融资产 20,100,000.00 20,100,000.00
投资性房地产
固定资产 28,332,687.63 28,606,895.74
在建工程 46,854,205.04 35,442,008.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 276,668,672.03 384,703,190.10
开发支出
商誉
长期待摊费用 21,338,386.32 14,533,500.89
递延所得税资产 483,196,562.20 509,709,532.68
其他非流动资产 2,300,721,882.18 2,367,454,507.25
非流动资产合计 26,322,289,379.25 23,934,112,901.10
资产总计 60,775,827,626.48 53,950,039,772.09
流动负债：
短期借款 5,012,438,306.13 4,237,377,875.28
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 83,576,930.85 221,760,282.01
预收款项 41,012,002.24 54,101,614.24
合同负债 848,611,175.36 618,427,748.99
应付职工薪酬 95,905,952.50 231,968,635.96
应交税费 - 121,007,223.65
其他应付款 24,924,966,658.16 18,679,067,797.62
其中：应付利息 2,076,555.52 -
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,223,833,969.14 4,162,825,656.09
其他流动负债 114,419,192.48 13,933,962.28
流动负债合计 37,344,764,186.86 28,340,470,796.12
非流动负债：
长期借款 2,784,000,770.48 3,569,253,000.00
应付债券 2,489,414,936.19 4,522,713,663.49
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 156,770,759.24 75,165,757.56
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 71,800.18 4,047,017.30
递延所得税负债
其他非流动负债 363,303,705.22 568,578,630.13
非流动负债合计 5,793,561,971.31 8,739,758,068.48
负债合计 43,138,326,158.17 37,080,228,864.60
所有者权益（或股东权
益）：
135 / 345
2020 年年度报告
实收资本（或股本） 3,905,000,000.00 3,550,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,825,621,385.84 5,163,201,262.03
减：库存股
其他综合收益 789,631,598.82 357,819,908.70
专项储备
盈余公积 1,896,667,865.72 1,775,000,000.00
未分配利润 6,220,580,617.93 6,023,789,736.76
所有者权益（或股东权
17,637,501,468.31 16,869,810,907.49
益）合计
负债和所有者权益
60,775,827,626.48 53,950,039,772.09
（或股东权益）总计
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
合并利润表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 14,236,460,098.98 16,469,237,788.92
其中：营业收入 七、61 14,236,460,098.98 16,469,237,788.92
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 11,732,668,446.16 12,505,735,373.06
其中：营业成本 七、61 5,480,170,024.86 5,735,611,011.50
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 377,414,782.27 429,040,601.76
销售费用 七、63 1,693,772,759.64 2,290,930,826.31
管理费用 七、64 1,680,856,568.05 1,751,866,715.59
研发费用 七、65 36,035,643.66 38,206,412.50
财务费用 七、66 2,464,418,667.68 2,260,079,805.40
其中：利息费用 2,548,719,302.83 2,411,290,093.44
利息收入 194,886,018.04 195,395,541.15
加：其他收益 七、67 184,249,900.19 104,900,495.94
投资收益（损失以“－”号
七、68 222,015,867.89 786,438,650.13
填列）
其中：对联营企业和合营企
44,959,080.07 137,729,826.00
业的投资收益
136 / 345
2020 年年度报告
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 494,132,525.69 1,632,073,263.93
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -126,335,204.00 -252,135,593.72
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -333,165,778.40 -45,726,468.34
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 1,368,758.55 8,101,725.36
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
2,946,057,722.74 6,197,154,489.16
列）
加：营业外收入 七、74 57,938,296.96 46,074,966.28
减：营业外支出 七、75 189,847,568.12 40,151,435.89
四、利润总额（亏损总额以“－”
2,814,148,451.58 6,203,078,019.55
号填列）
减：所得税费用 七、76 750,071,048.61 1,516,836,338.46
五、净利润（净亏损以“－”号填
2,064,077,402.97 4,686,241,681.09
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
2,064,077,402.97 4,686,241,681.09
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
1,730,581,791.56 4,479,681,652.61
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
333,495,611.41 206,560,028.48
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、57 1,261,871,486.11 1,004,835,312.35
（一）归属母公司所有者的其他
1,253,005,655.52 940,241,172.07
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
1,081,989,482.82 964,367,163.82
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
1,081,989,482.82 964,367,163.82
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
171,016,172.70 -24,125,991.75
合收益
137 / 345
2020 年年度报告
（1）权益法下可转损益的其他
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 1,272,569.21
（7）其他 169,743,603.49 -24,125,991.75
（二）归属于少数股东的其他综
8,865,830.59 64,594,140.28
合收益的税后净额
七、综合收益总额 3,325,948,889.08 5,691,076,993.44
（一）归属于母公司所有者的综
2,983,587,447.08 5,419,922,824.68
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
342,361,442.00 271,154,168.76
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.44 1.15
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
母公司利润表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 十七、4 1,551,920,353.44 1,944,484,730.12
减：营业成本 十七、4 268,533,477.13 375,459,858.64
税金及附加 10,399,473.73 10,513,868.88
销售费用 119,579,492.09 512,257,603.02
管理费用 766,337,863.48 720,933,268.35
研发费用
财务费用 786,516,523.63 869,433,879.40
其中：利息费用 1,684,980,624.11 1,603,894,050.00
利息收入 917,075,966.42 917,499,114.58
加：其他收益 40,131,571.94 21,393,032.25
投资收益（损失以“－”号
十七、5 1,653,505,575.18 3,101,818,926.58
填列）
其中：对联营企业和合营企
46,570,464.70 75,297,069.94
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
138 / 345
2020 年年度报告
信用减值损失（损失以
69,224,323.43 -200,248,801.69
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-195,174,790.28 -45,726,468.34
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-1,575,513.62 2,849,584.11
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
1,166,664,690.03 2,335,972,524.74
列）
加：营业外收入 627,636.33 4,745,529.94
减：营业外支出 79,319,670.53 7,114,888.41
三、利润总额（亏损总额以“－”
1,087,972,655.83 2,333,603,166.27
号填列）
减：所得税费用 -128,706,001.39 -18,201,391.95
四、净利润（净亏损以“－”号填
1,216,678,657.22 2,351,804,558.22
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
1,216,678,657.22 2,351,804,558.22
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 431,741,779.79 278,194,945.64
（一）不能重分类进损益的其他
431,741,779.79 278,194,945.64
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
431,741,779.79 278,194,945.64
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,648,420,437.01 2,629,999,503.86
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
139 / 345
2020 年年度报告
合并现金流量表
2020 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 13,689,086,481.94 15,976,483,700.60
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78(1) 1,103,050,559.56 513,089,771.81
经营活动现金流入小计 14,792,137,041.50 16,489,573,472.41
购买商品、接受劳务支付的现金 2,526,024,923.73 2,438,524,528.45
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,512,090,114.51 3,734,852,012.21
支付的各项税费 2,056,853,550.87 2,141,155,342.25
支付其他与经营活动有关的现金 七、78(2) 2,537,436,010.80 4,081,060,558.90
经营活动现金流出小计 10,632,404,599.91 12,395,592,441.81
经营活动产生的现金流量净额 4,159,732,441.59 4,093,981,030.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,664,085,777.48 1,262,890,808.25
取得投资收益收到的现金 58,257,357.43 158,223,578.75
处置固定资产、无形资产和其他长
12,293,793.12 11,336,105.62
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
七、79(3) 1.00 1,603,859.25
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78(3) 2,958,669,428.19 3,174,566,366.76
投资活动现金流入小计 4,693,306,357.22 4,608,620,718.63
购建固定资产、无形资产和其他长
2,897,045,105.81 4,320,280,659.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 821,691,902.94 1,015,105,552.64
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
七、79(2) 1,601,155,020.77 840,465,673.12
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78(4) 4,225,215,454.06 2,515,542,878.47
投资活动现金流出小计 9,545,107,483.58 8,691,394,763.23
投资活动产生的现金流量净额 -4,851,801,126.36 -4,082,774,044.60
140 / 345
2020 年年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 19,851,620.02 58,362,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
19,851,620.02 58,362,500.00
到的现金
取得借款收到的现金 18,606,921,576.10 16,788,107,694.57
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78(5) 1,027,475,244.93 250,234,500.54
筹资活动现金流入小计 19,654,248,441.05 17,096,704,695.11
偿还债务支付的现金 14,605,037,153.80 12,597,171,256.78
分配股利、利润或偿付利息支付的
3,790,180,349.49 3,400,640,301.94
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
206,450,575.50 146,789,832.60
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78(6) 1,440,929,047.32 1,948,574,038.86
筹资活动现金流出小计 19,836,146,550.61 17,946,385,597.58
筹资活动产生的现金流量净额 -181,898,109.56 -849,680,902.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,064,656.34 80,048.26
影响
五、现金及现金等价物净增加额 七、79(4) -875,031,450.67 -838,393,868.21
加：期初现金及现金等价物余额 七、79(4) 6,776,093,360.48 7,614,487,228.69
六、期末现金及现金等价物余额 七、79(4) 5,901,061,909.81 6,776,093,360.48
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
母公司现金流量表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,765,783,013.30 1,961,285,493.03
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 345,713,306.42 40,240,989.63
经营活动现金流入小计 2,111,496,319.72 2,001,526,482.66
购买商品、接受劳务支付的现金 246,700,509.80 65,317,579.12
支付给职工及为职工支付的现金 634,080,637.15 787,762,194.50
支付的各项税费 139,670,750.64 212,746,217.36
支付其他与经营活动有关的现金 644,284,091.49 713,892,070.26
经营活动现金流出小计 1,664,735,989.08 1,779,718,061.24
经营活动产生的现金流量净额 446,760,330.64 221,808,421.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 55,781,394.59 1,281,390,000.00
取得投资收益收到的现金 2,125,578,892.76 1,299,886,867.85
处置固定资产、无形资产和其他长
3,591,259.12 91,100.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
735,498,158.86 47,074,601.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,468,886,284.65 18,358,142,154.50
投资活动现金流入小计 7,389,335,989.98 20,986,584,723.35
141 / 345
2020 年年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长
376,599,623.89 247,304,021.45
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,420,955,929.00 2,669,896,602.02
取得子公司及其他营业单位支付的
1,732,409,618.94 933,459,443.50
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,563,026,900.00 21,081,219,645.67
投资活动现金流出小计 11,092,992,071.83 24,931,879,712.64
投资活动产生的现金流量净额 -3,703,656,081.85 -3,945,294,989.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 9,776,509,225.00 9,723,157,439.22
收到其他与筹资活动有关的现金 8,247,222,081.70 23,205,930,050.19
筹资活动现金流入小计 18,023,731,306.70 32,929,087,489.41
偿还债务支付的现金 9,926,772,458.44 9,592,326,870.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,819,770,909.25 1,811,379,802.36
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 3,460,879,184.09 17,571,835,558.68
筹资活动现金流出小计 15,207,422,551.78 28,975,542,231.04
筹资活动产生的现金流量净额 2,816,308,754.92 3,953,545,258.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的
16,469,767.04 555,111.24
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -424,117,229.25 230,613,801.74
加：期初现金及现金等价物余额 1,494,580,503.54 1,263,966,701.80
六、期末现金及现金等价物余额 1,070,463,274.29 1,494,580,503.54
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
142 / 345
2020 年年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2020 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
减：
优 永 项 风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他 股
股 债 备 准
备
一、上年年末余额 3,550,000,000.00 4,239,976,571.04 1,483,127,041.17 1,954,818,567.23 34,486,715,762.57 45,714,637,942.01 3,270,212,452.72 48,984,850,394.73
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 3,550,000,000.00 4,239,976,571.04 1,483,127,041.17 1,954,818,567.23 34,486,715,762.57 45,714,637,942.01 3,270,212,452.72 48,984,850,394.73
三、本期增减变动
金额（减少以 355,000,000.00 -591,856,445.22 237,458,920.57 121,667,865.72 1,726,310,660.79 1,848,581,001.86 264,411,399.04 2,112,992,400.90
“－”号填列）
（一）综合收益总
1,253,005,655.52 1,730,581,791.56 2,983,587,447.08 342,361,442.00 3,325,948,889.08
额
（二）所有者投入
-236,856,445.22 -236,856,445.22 91,580,140.54 -145,276,304.68
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
17,420,123.81 17,420,123.81 17,420,123.81
所有者权益的金额
4．其他 -254,276,569.03 -254,276,569.03 91,580,140.54 -162,696,428.49
（三）利润分配 121,667,865.72 -1,019,817,865.72 -898,150,000.00 -169,530,183.50 -1,067,680,183.50
1．提取盈余公积 121,667,865.72 -121,667,865.72 - -
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-898,150,000.00 -898,150,000.00 -169,530,183.50 -1,067,680,183.50
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
355,000,000.00 -355,000,000.00 -1,015,546,734.95 1,015,546,734.95 - -
内部结转
143 / 345
2020 年年度报告
1．资本公积转增
355,000,000.00 -355,000,000.00 - -
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
-1,015,546,734.95 1,015,546,734.95 - -
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,905,000,000.00 3,648,120,125.82 1,720,585,961.74 2,076,486,432.95 36,213,026,423.36 47,563,218,943.87 3,534,623,851.76 51,097,842,795.63
2019 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
项目 具 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
优 永 他
其 储 险
先 续 存
他
股 债 备 准
股
备
一、上年年末余额 3,550,000,000.00 4,490,018,895.43 1,227,776,839.27 1,816,847,121.56 30,629,417,859.13 41,714,060,715.39 3,581,764,964.83 45,295,825,680.22
加：会计政策变更 -210,803,273.67 -210,803,273.67 -71,814,770.55 -282,618,044.22
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 3,550,000,000.00 4,490,018,895.43 1,227,776,839.27 1,816,847,121.56 30,418,614,585.46 41,503,257,441.72 3,509,950,194.28 45,013,207,636.00
三、本期增减变动
金额（减少以 -250,042,324.39 255,350,201.90 137,971,445.67 4,068,101,177.11 4,211,380,500.29 -239,737,741.56 3,971,642,758.73
“－”号填列）
（一）综合收益总
940,241,172.07 4,479,681,652.61 5,419,922,824.68 271,154,168.76 5,691,076,993.44
额
（二）所有者投入
-250,042,324.39 -250,042,324.39 -287,887,714.19 -537,930,038.58
和减少资本
1．所有者投入的
121,479,756.62 121,479,756.62
普通股
144 / 345
2020 年年度报告
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
12,782,188.75 12,782,188.75 12,782,188.75
所有者权益的金额
4．其他 -262,824,513.14 -262,824,513.14 -409,367,470.81 -672,191,983.95
（三）利润分配 137,971,445.67 -1,096,471,445.67 -958,500,000.00 -223,004,196.13 -1,181,504,196.13
1．提取盈余公积 137,971,445.67 -137,971,445.67 - -
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-958,500,000.00 -958,500,000.00 -223,004,196.13 -1,181,504,196.13
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
-684,890,970.17 684,890,970.17 - -
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
-684,890,970.17 684,890,970.17 - -
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,550,000,000.00 4,239,976,571.04 1,483,127,041.17 1,954,818,567.23 34,486,715,762.57 45,714,637,942.01 3,270,212,452.72 48,984,850,394.73
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2020 年度
项目 其他权益工具 减：库 专项
实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年年末余额 3,550,000,000.00 - - - 5,163,201,262.03 - 357,819,908.70 - 1,775,000,000.00 6,023,789,736.76 16,869,810,907.49
加：会计政策变更
前期差错更正
145 / 345
2020 年年度报告
其他
二、本年期初余额 3,550,000,000.00 - - - 5,163,201,262.03 - 357,819,908.70 - 1,775,000,000.00 6,023,789,736.76 16,869,810,907.49
三、本期增减变动金额（减
355,000,000.00 - - - -337,579,876.19 - 431,811,690.12 - 121,667,865.72 196,790,881.17 767,690,560.82
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 - - - - - - 431,741,779.79 - - 1,216,678,657.22 1,648,420,437.01
（二）所有者投入和减少资
- - - - 17,420,123.81 - - - - - 17,420,123.81
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
17,420,123.81 17,420,123.81
益的金额
4．其他 - - - - - - - - - - -
-
（三）利润分配 - - - - - - - - 121,667,865.72 -898,150,000.00
1,019,817,865.72
1．提取盈余公积 - - - -- - - - 121,667,865.72 -121,667,865.72 -
2．对所有者（或股东）的分
- - - - - - - - - -898,150,000.00 -898,150,000.00
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转 355,000,000.00 - - - -355,000,000.00 - 69,910.33 - - -69,910.33 -
1．资本公积转增资本（或股
355,000,000.00 - - - -355,000,000.00 - - - - - -
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
- - - - - - 69,910.33 - - -69,910.33 -
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,905,000,000.00 - - - 4,825,621,385.84 - 789,631,598.82 - 1,896,667,865.72 6,220,580,617.93 17,637,501,468.31
146 / 345
2020 年年度报告
2019 年度
项目 其他权益工具 减：库 专项
实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年年末余额 3,550,000,000.00 5,150,419,073.28 79,624,963.06 1,637,028,554.33 4,768,456,624.21 15,185,529,214.88
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,550,000,000.00 5,150,419,073.28 79,624,963.06 1,637,028,554.33 4,768,456,624.21 15,185,529,214.88
三、本期增减变动金额（减少以
12,782,188.75 278,194,945.64 - 137,971,445.67 1,255,333,112.55 1,684,281,692.61
“－”号填列）
（一）综合收益总额 278,194,945.64 2,351,804,558.22 2,629,999,503.86
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配 137,971,445.67 -1,096,471,445.67 -958,500,000.00
1．提取盈余公积 137,971,445.67 -137,971,445.67
2．对所有者（或股东）的分配 -958,500,000.00 -958,500,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 12,782,188.75 12,782,188.75
四、本期期末余额 3,550,000,000.00 5,163,201,262.03 357,819,908.70 1,775,000,000.00 6,023,789,736.76 16,869,810,907.49
法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
红星美凯龙家居集团股份有限公司（原名：上海红星美凯龙家居家饰品有限公司、上海红星
美凯龙企业管理有限公司，以下简称“本公司”）系由红星美凯龙控股集团有限公司（原名：上
海红星美凯龙投资有限公司）和红星家具集团有限公司于 2007 年 6 月 18 日在中国上海市成立的
有限责任公司，经营期限为 10 年，原注册资本和实收资本为人民币 120,000,000.00 元。
于 2007 年 11 月 2 日，红星家具集团有限公司将其持有的全部 90%股权转让给红星美凯龙控
股集团有限公司，并于 2007 年 11 月 16 日完成了工商变更登记，变更后红星美凯龙控股集团有
限公司持有本公司 100%股权。
经本公司 2008 年 11 月 21 日股东会决议通过，并于 2008 年 12 月 12 日经上海市商务委员会
沪商外资批[2008]519 号文件批准，决定增加注册资本人民币 24,578,313.00 元，由新增外方股
东 CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中
外合作企业，公司名称由上海红星美凯龙家居家饰品有限公司变更为上海红星美凯龙企业管理有
限公司。增资后注册资本和实收资本为人民币 144,578,313.00 元。
根据本公司 2009 年 8 月 8 日吸收合并协议和修改后章程的规定，本公司申请吸收合并天津
红星美凯龙家饰有限公司。天津红星美凯龙家饰有限公司系于 2007 年 6 月 1 日在中国天津市成
立的有限责任公司，经营期限为 10 年，主要从事家具、建筑材料、装饰材料的批发兼零售、投
资管理、投资咨询、商品信息咨询、为经营卖场提供设计规划及管理服务等业务，原注册资本为
人民币 40,000,000.00 元。经天津红星美凯龙家饰有限公司 2007 年 11 月 1 日股东会决议通过，
并于 2007 年 12 月 24 日经天津市商务委员会津商务资管（2008）680 号文件批准，决定增加注
册资本人民币 11,880,674.00 元，由新增外方股东 CandlewoodInvestmentSRL 和
SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业。天津红星美凯龙家
饰有限公司增资后注册资本和实收资本为人民币 51,880,674.00 元。本公司吸收合并天津红星美
凯龙家饰有限公司时以向天津红星美凯龙家饰有限公司的股东支付本公司的股权作为合并对价，
吸收合并后本公司注册资本和实收资本为人民币 196,458,987.00 元。
根据本公司 2010 年 3 月 28 日董事会决议和修改后公司章程的规定，本公司申请增加注册资
本人民币 25,960,651.00 元，变更后的注册资本为人民币 222,419,638.00 元。新增注册资本由
新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司、北京亚祥兴泰投资有
限公司、天津锦凯股权投资基金合伙企业（有限合伙）、连云港至高市政工程有限公司、绵阳科
技城产业投资基金（有限合伙）、北京百年德诚创业投资中心（有限合伙）、上海寅平投资管理
有限公司、上海筠怡投资咨询有限公司、上海平安大药房有限公司、南通乾骏建筑材料有限公司
缴足，增资后注册资本和实收资本为人民币 222,419,638.00 元，本公司已于 2010 年 6 月 1 日完
成工商变更登记。
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根据本公司 2010 年 6 月 22 日董事会决议和修改后公司章程的规定，本公司申请增加注册资
本人民币 5,866,965.00 元，变更后的注册资本为人民币 228,286,603.00 元。新增注册资本由新
股东上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司缴
足，增资后本公司注册资本和实收资本均为人民币 228,286,603.00 元，本公司已于 2010 年 7 月
28 日完成工商变更登记。
根据 2010 年 12 月 23 日中华人民共和国商务部商资批[2010]1266 号批复以及本公司董事会
决议、本公司发起人协议、章程的规定，本公司依法整体变更为外商投资股份有限公司并更名为
红星美凯龙家居集团股份有限公司，本公司以上海红星美凯龙企业管理有限公司截止 2010 年 6
月 30 日经审计的净资产人民币 3,260,932,367.04 元中的人民币 3,000,000,000.00 元按经批准
的折股比例 1:1 折算为注册资本人民币 3,000,000,000.00 元，股份总额为 300,000 万股，每股
面值人民币 1 元，缴纳注册资本人民币 3,000,000,000.00 元整，占本公司注册资本的 100%，本
公司已于 2011 年 1 月 6 日完成工商变更登记。
根据本公司 2015 年第二次临时股东大会决议、修改后的公司章程以及上海市商务委员会沪
商外资批[2015]398 号批复，本公司申请增加注册资本人民币 80,329,038.00 元，由
CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 增资，其中：
CandlewoodInvestmentSRL 增资人民币 60,917,952.00 元，SpringwoodInvestmentSRL 增资人民
币 19,411,086.00 元。变更后的注册资本与实收资本均为人民币 3,080,329,038.00 元。同时，
本公司原股东北京瑞邦贝特创业投资中心(有限合伙)、万好万家集团有限公司、北京亚祥兴泰投
资有限公司、天津锦凯股权投资基金合伙企业(有限合伙)、连云港至高市政工程有限公司、绵阳
科技城产业投资基金(有限合伙)、北京百年德诚创业投资中心(有限合伙)、上海寅平投资管理有
限公司、上海筠怡投资咨询有限公司、南通乾骏建筑材料有限公司将其持有本公司股份转让予本
公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司。本公司已于 2015 年 2 月 6 日完成工商变更登记。
根据本公司董事会提议并由 2015 年第四次临时股东大会批准，并于 2015 年 5 月 8 日经中国
证券监督管理委员会证监许可[2015]822 号文《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司发行
境外上市外资股的批复》许可，本公司向境外投资者公开发行不超过 1,180,792,000 股境外上市
外资股(H 股)，并在香港联合证券交易所主板上市交易。截至 2015 年 6 月 26 日止，本公司完成
了向境外投资者发行 543,588,000 股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币 1.00 元，
每股发行价港币 13.28 元。本次发行完成后本公司实收资本(股本)为人民币 3,623,917,038.00
元，代表每股人民币 1.00 元的普通股 3,623,917,038 股，其中包括有限售条件内资股
2,561,103,969 股，无限售条件的境外上市外资股(H 股)1,062,813,069 股。于 2015 年 6 月 26
日，本次公开发行境外上市外资股(H 股)在香港联合证券交易所上市交易，本公司已于 2015 年 9
月 7 日完成工商变更登记。
由 2016 年第二次临时股东大会批准，并于 2017 年 12 月 22 日获中国证券监督管理委员会证
监许可[2017]2373 号文《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司首次公开发行股票的批
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复》许可，本公司公开发行不超过 31,500 万股人民币普通股(A 股)，并在上海证券交易所上市
交易。截至 2018 年 1 月 17 日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A 股)总计 315,000,000
股，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价人民币 10.23 元。本次发行完成后本公司实收资本(股
本)为人民币 3,938,917,038.00 元，其中包括有限售条件的人民币普通股(A 股)2,561,103,969
股，无限售条件的人民币普通股(A 股)315,000,000 股及无限售条件的境外上市外资股(H
股)1,062,813,069 股。本公司已于 2018 年 3 月 20 日完成工商变更登记。
经本公司 2017 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本公司以附条件的自愿现金
要约方式对境外上市外资股（H 股）实施回购，本次回购境外上市外资股（H 股）的价格为每股
港币 11.78 元，回购数量为 388,917,038 股。于 2018 年 7 月，本公司已完成要约并注销购回 H
股，本次注销购回股本后本公司实收资本（股本）为人民币 3,550,000,000.00 元。本公司已于
2018 年 9 月 29 日完成工商变更登记。
经公司 2019 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，公司以 2019 年度利润分配方案
实施前的总股本 3,550,000,000 股为基数，以资本公积金向全体股东每股转增 0.1 股，共计转增
355,000,000 股。本次分配后实收资本（股本）为人民币 39.05 亿元，增加人民币 3.55 亿元，
同时冲减资本公积人民币 3.55 亿元。新增无限售条件流通股份已于 2020 年 7 月 7 日上市。公司
已于 2021 年 1 月 20 日完成工商变更登记。
本公司及其子公司（以下简称“本集团”）主要经营范围是为所投资企业提供管理服务，企
业管理咨询，商品信息咨询；为经营家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材
除外）、装饰材料的批发，并提供相关配套服务；展览展示服务。
本集团的母公司和最终母公司为于中华人民共和国上海市成立的红星美凯龙控股集团有限公
司，实际控制人为车建兴。
本财务报表业经本公司董事会于 2021 年 3 月 31 日决议批准。根据本公司章程，本财务报表
将提交股东大会审议。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见“财务报告八、合并范围
的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会
计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
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2. 持续经营
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日止，本集团流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币 165.02
亿元。本集团管理层对自 2020 年 1 月 1 日起 12 个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至
2020 年 12 月 31 日本集团持有尚未使用的银行授信额度和本集团预期经营现金流入及融资安
排，本集团认为截至 2020 年 12 月 31 日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可
控范围内，对本集团的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表系在持续经营假
设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准
备的计提、收入确认和计量、投资性房地产的确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团项目前
期品牌咨询委托管理服务的营业周期为从允许相关委托经营管理商场使用本集团无形资产品牌
起，直至委托经营管理商场开业。本集团工程项目商业管理咨询服务的营业周期为从开始为委托
经营管理商场的建造提供相关管理咨询服务直至委托经营管理商场开业。本集团的自营及租赁商
场业务、除项目前期品牌咨询委托管理服务业务之外的与委托经营管理商场相关业务、商品销售
及相关服务业务及其他业务的营业周期小于或等于 12 个月。本集团以 12 个月作为资产和负债的
流动性划分标准。
4. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民
币元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账
本位币，编制财务报表时折算为人民币。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下企业合并。同一控制下企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为
合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日
期。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的
商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中
的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合
并。非同一控制下企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合
并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价
值计量。
支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买
方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性
证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值以及支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）及购买日之前持有的被购
买方的股权的公允价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证
券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
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合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公
司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构
化主体等）。
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各公司
之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额
的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取
得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购
买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期
初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合
并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是
否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性
项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费
用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易
发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他
综合收益。
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外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动
对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金
流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放
弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债
被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被
实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本
集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以摊余成本计量的金
融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融
资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
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2020 年年度报告
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务
模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅
为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收
入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑
差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计
入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入
当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。
企业在初始确认时将某金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
后，不能重分类为其他类金融资产；其他类金融资产也不能在初始确认后重新指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
按照上述条件，本集团指定的这类金融资产主要包括衍生工具、以赚取差价为目的从二级市
场购买的股票、基金。
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2020 年年度报告
金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为其他金融负债。对于其他金融负债，相关交易费用计
入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
其他金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款及合同资产进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整
个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失
金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初
始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按
照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只
具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特
征，以账龄组合为基础评估应收账款、其他应收款、合同资产和长期应收款等金融工具的预期信
用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期信用损失计量
的假设等披露参见“财务报告十、与金融工具相关的风险”。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金
融资产的账面余额。
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金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有
抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该
金融资产和清偿该金融负债。
衍生金融工具
本集团使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同对汇率风险进行套期。衍生金融工具初始以
衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的
衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负
债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
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13. 应收款项融资
√适用 □不适用
应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
15. 存货
√适用 □不适用
存货主要包括库存商品、低值易耗品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。发出存货，采用加权平均
法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存
货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变
现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转
回的金额计入当期损益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，产成品按类别计提。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告五、10.金融
工具”。
17. 持有待售资产
□适用 √不适用
18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本集团对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告五、10.金
融工具”。
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期
股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作
为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲
减留存收益）；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其
他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股
权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的
长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资
成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之
和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其
中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日之前
持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时全部转
入留存收益。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定
初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费
用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允
价值作为初始投资成本；通过非货币性资产交换取得的，按照《企业会计准则第 7 号——非货币
性资产交换》确定初始投资成本。
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本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核
算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资
的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控
制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的
参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权
力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的
成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其
他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认
应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，
按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照
应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），
对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位
宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认
被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其
他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权
益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的
长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润
分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益
法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理
并按比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变
动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。
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22. 投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的建
筑物、将用于出租的在建建筑物等。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计
入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合
理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，以资产负债表日投资性房
地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入
当期损益。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部
分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资
产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5% 2.38%
专用设备 年限平均法 10 5% 9.50%
电子设备、器
年限平均法 3-5 5% 19.00-31.67%
具及家具
运输设备 年限平均法 5 5% 19.00%
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必
要时进行调整。
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(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定
可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价
的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费
用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1）资产支出已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本
化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
（1）专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金
额确定。
（2）占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所
占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要
的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间
发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
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28. 使用权资产
√适用 □不适用
本集团使用权资产类别主要包括房屋建筑物、机器设备。
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，包括：
租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已
享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租
赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团后续釆用年限
平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租
赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集
团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价
值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计
入当期损益。
29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠
地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经
济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
各项无形资产的使用寿命如下：
使用寿命
商标使用权 30 年
软件 2-10 年
其他 3年
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，
对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支
出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，
即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务
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资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无
形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支
出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，
即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务
资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无
形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
本集团对除存货、合同资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税、金融资产
外的资产减值，按以下方法确定：
本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将
估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产，也
每年进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金
额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于
本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产
组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账
面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者
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资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用采用直线法摊销，摊销期如下：
摊销期
租入固定资产改良 3-10 年
其他 3-5 年
32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的
商品或服务之前已收取的款项。
33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产
成本或当期损益。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
√适用 □不适用
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在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低
价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确
定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租
赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成
本的除外。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
35. 预计负债
√适用 □不适用
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务
同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
（1）该义务是本集团承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行
复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价
值进行调整。
36. 股份支付
√适用 □不适用
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，
是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后
立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内
的服务才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务
计入相关成本或费用，相应增加资本公积，权益工具的公允价值采用二项式模型确定。
对由于未满足非市场条件和/或服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确认成本或费
用。股份支付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否满足市场条件或非可行权条
件，只要满足所有其他业绩条件和/或服务期限条件，即视为可行权。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
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38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经
济利益。
与委托经营管理商场相关收入
项目前期品牌咨询委托管理服务收入
系本集团按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理
商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本集团在提供相关咨询
委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本集团在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性
使用本集团无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布
局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内
持续使用本集团无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本集团
按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。
招商佣金收入
系本集团为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本集团按合同约定的收费方
法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
工程项目商业管理咨询费收入
系本集团向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方案咨询、施工现场协调监督、
工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由本集团按工程项目具体情况，
与建筑商协商确定。本集团在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态
时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。
商业咨询费收入
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2020 年年度报告
系本集团为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶
段的商业咨询服务而产生的收入。本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询
服务期间确认收入。
建造施工及设计收入
本集团与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集
团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除
外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定
时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
家装及商品销售收入
商品销售收入系本集团自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本集团履行了
合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。
家装收入系本集团提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本集团在提供相关服务的
期间内按履约进度确认收入。
其他收入
战略咨询费收入
系本集团与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨
询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本集团按协议约定的金额在
协议有效期内按照履约进度确认收入。
联合营销收入
系本集团与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除
非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。
40. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，
按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资
产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费
用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益
余额转入资产处置当期的损益。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非：
（1）可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既
不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
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（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条
件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得
用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期
收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方
式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于
资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可
供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额
结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一
税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具
有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
作为承租人
本集团作为承租人的一般会计处理见“财务报告五、28.使用权资产和五、34.租赁负债”。
租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项
或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更
后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租
赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：
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（1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，以
反映租赁的部分终止或完全终止，部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
（2）其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 40,000 元的租赁认定为低价值资产租
赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和
低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的
资产成本或当期损益。
新冠肺炎疫情引发的租金减让
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本集团与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支
付等租金减让，同时满足下列条件的，本集团对家居商场租赁采用简化方法：
（1）减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变；
（2）减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额；
（3）综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
本集团不评估是否发生租赁变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用
并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧，对于发生的租金减
免，本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未
折现金额/减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；对于发生
的租金延期支付，本集团在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，
除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进
行分类。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
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售后租回交易
本集团按照附注三、23 评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为承租人按原资产账面价值中与租回获得
的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关
利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本集团作为承租人继续确认被转让资
产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，按照附注三、9 对该金融负债进行会计处理。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为出租人对资产购买进行会计处理，并根
据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本集团作为出
租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照附注三、9 对该金融资
产进行会计处理。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
作为融资租赁出租人
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集
团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投
资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳
入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
本集团作为融资租赁的生产商或经销商出租人时，在租赁期开始日，本集团按照租赁资产公
允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未
担保余值的现值后的余额结转销售成本。本集团为取得融资租赁发生的成本，在租赁期开始日计
入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
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未作为一项单独租赁进行会计处理的融资租赁变更，本集团分别下列情形对变更后的租赁进
行处理：
（1）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效
日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产
的账面价值；
（2）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照“财务报告
五、28.使用权资产”关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁的识别
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定
合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获
得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。
单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
租赁期的评估
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间。本集团有续租选择权，即有权选择续
租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团有终止
租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止
租赁选择权涵盖的期间。发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定
将行使相应选择权的，本集团对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租
赁选择权进行重新评估。
作为承租人
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本集团作为承租人的一般会计处理见“财务报告五、28.使用权资产和 34.租赁负债”。
租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项
或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租赁期，并
采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁
付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间
的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：
（1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，以
反映租赁的部分终止或完全终止，部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
（2）其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 40,000 元的租赁认定为低价值资产租
赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和
低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的
资产成本或当期损益。
新冠肺炎疫情引发的租金减让
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本集团与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期
支付等租金减让，同时满足下列条件的，本集团对家居商场租赁采用简化方法：
（1）减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变；
（2）减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额；
（3）综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
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本集团不评估是否发生租赁变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用
并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧，对于发生的租金减
免，本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未
折现金额/减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；对于发生
的租金延期支付，本集团在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，
除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进
行分类。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁
有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
作为融资租赁出租人
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集
团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投
资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳
入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
本集团作为融资租赁的生产商或经销商出租人时，在租赁期开始日，本集团按照租赁资产公允价
值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保
余值的现值后的余额结转销售成本。本集团为取得融资租赁发生的成本，在租赁期开始日计入当
期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
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（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
未作为一项单独租赁进行会计处理的融资租赁变更，本集团分别下列情形对变更后的租赁进
行处理：
（1）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日
开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的
账面价值；
（2）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照财务报告五、
28 关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
售后租回交易
本集团按照附注三、23 评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为承租人按原资产账面价值中与租回获得
的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关
利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本集团作为承租人继续确认被转让资
产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，按照附注三、9 对该金融负债进行会计处理。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为出租人对资产购买进行会计处理，并根
据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本集团作为出
租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照附注三、9 对该金融资
产进行会计处理。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
套期会计
就套期会计方法而言，本集团的套期分类为：
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除汇率风险外）的
公允价值变动风险进行的套期。
在套期关系开始时，本集团对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标
和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以
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及本集团对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值变动能够抵销被套期风
险引起的被套期项目公允价值的程度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有
效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换
不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理
目标，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本集团终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目
标没有改变的，本集团对套期关系进行再平衡。
本集团对套期有效性的评估方法，风险管理策略以及如何应用该策略来管理风险的详细信
息，参见“财务报告七、83、套期”。
满足套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
公允价值套期
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计
入当期损益，同时调整未以公允价值计量的被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的债务工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调
整，在套期剩余期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账
面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止根据套期风险而产生的公允价值变动而进行
的调整。如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
套期成本
本集团将期权的内在价值和时间价值分开，只将期权的内在价值变动指定为套期工具；或本
集团将远期合同的远期要素和即期要素分开，只将即期要素的价值变动指定为套期工具；或将金
融工具的外汇基差单独分拆、只将排除外汇基差后的金融工具指定为套期工具的，本集团将期权
的时间价值、远期合同的远期要素以及金融工具的外汇基差的公允价值变动中与被套期项目相关
的部分计入其他综合收益，如果被套期项目的性质与交易相关，则按照与现金流量套期储备的金
额相同的会计方法进行处理，如果被套期项目的性质与时间段相关，则将上述公允价值变动按照
系统、合理的方法在被套期项目影响损益或其他综合收益的期间内摊销，从其他综合收益转出，
计入当期损益。
利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。由于本公司章程授权董事会批准中期现
金股利，故中期现金股利在董事会批准后即确认为负债。
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公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产、衍生金融工具、应收款项融资、
权益工具投资、其他非流动金融资产和交易性金融资产。公允价值，是指市场参与者在计量日发
生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本集团以公允价值
计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进
行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或
最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债
定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察
输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同
资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负
债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费
用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不
确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影
响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了
这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
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单项履约义务的确定以及将交易价格分摊至各单项履约义务
本集团项目品牌咨询委托管理业务包含三项服务承诺：（1）项目前期品牌咨询委托管理服
务；（2）项目年度品牌咨询委托管理服务；（3）招商佣金，由于客户能够分别从该三项服务中
单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且该三项服务承诺分别与其他服务承诺可单
独区分，该上述各项服务承诺分别构成单项履约义务。
本集团在合同开始日，将交易价格分摊至上述三项服务承诺以使集团分摊至各单项履约义务
的交易价格能够反映其因向客户转让服务承诺的而预期有权收取的对价金额。当单独售价无法直
接观察的，集团会综合考虑其能够合理取得的全部相关信息，采用市场调整法等方法合理估计单
独售价。考虑的信息包括市场情况、企业特定因素以及与客户有关的信息等。
建造合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同的履约进度，具体而
言，本集团按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包
括本集团向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之间的
建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建
造服务的履约进度。鉴于项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同存续期间较长，可能跨越若
干会计期间。其中，本集团认为，与客户之间的建造服务价款以建造成本为基础确定，实际发生
的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。本集团会随着建造服务合同
的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，
本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险
及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标
时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量
是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估
时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判
断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
投资性房地产与固定资产的划分
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2020 年年度报告
本集团会根据判断对投资性房地产与固定资产进行划分。投资性房地产，是指为赚取租金或
资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产，主要指本集团为生产商品、提供劳务或经营
管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。因此，本集团判断投资性房地产与固定
资产的划分会充分考虑管理层的意图，有无签订相关租赁协议等因素。
未决诉讼
本集团根据案情审理的进展情况，结合律师对案件结果的判断和意见，判断本集团履行未决
诉讼所产生之现时义务的金额及可能性。若该现时义务的履行不是很可能导致经济利益流出企
业，或者该现时义务的金额不能可靠地计量的，本集团作为或有负债进行披露；若履行该现时义
务很可能导致经济利益流出企业，且该现时义务的金额能够可靠计量的，本集团将其作为预计负
债。
对被投资企业重大影响的判断
本集团根据是否具备对被投资企业财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定，作为判断是否对被投资企业具有重大影响的标准。本集
团将对被投资单位具有重大影响的权益性投资，确认为长期股权投资。
套期有效性判断
本集团认为被套期项目和套期工具之间存在经济关系，该经济关系使得套期工具和被套期项
目的价值因面临相同的被套期风险而发生方向相反的变动；被套期项目和套期工具经济关系产生
的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位；套期关系的套期比率等于实际套期的被套期项目
数量与对其进行套期的套期工具的实际数量之比。本集团在套期开始日及以后期间持续的对套期
关系符合套期有效性进行评估。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致
未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模
型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判
断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务
人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等
于未来实际的减值损失金额。
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2020 年年度报告
非上市股权投资的公允价值
非上市的股权投资的估值，是根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现
率折现的预计未来现金流量。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，
因此具有不确定性。
投资性房地产公允价值计量
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投
资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率
等参数作出合理估计。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当
资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流
量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似
资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预
计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的
折现率确定未来现金流量的现值。详见“财务报告五、19.其他债权投资”。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣
亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和
金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付
款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借
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2020 年年度报告
款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁
业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内
审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
容和原因
作为承租人，本集团对于 2020 年 1 月 1 日起发
生的租赁的相关租金减让，采用了该会计处理
新冠肺炎疫情相关
规定中的简化方法（参见附注五、42），相关
租金减让会计处理
租金减让计入本年税前利润的金额为人民币
25,534,672.80 元。
财务报表列报方式
变更
其他说明
财务报表列报方式变更
根据 2020 年 12 月财政部《企业会计准则实施问答》，本集团将利润表中原计入“信用减值
损失”的合同资产减值损失重分类至“资产减值损失”，并相应追溯调整比较数据。该会计政策
变更影响对合并及公司净利润和所有者权益无影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(4).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应税收入按 5%（满足简易计税条
增值税 租赁收入
件）或 9%的税率计算销项税
增值税 现代服务业收入 6%
增值税 建筑服务收入 9%
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增值税 商品销售收入 13%
增值税 小规模纳税人 3%
消费税
营业税
城市市区 7%，县城、建制镇 5%，
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税额计缴
其他地区 1%
企业所得税 应纳税所得额 25%（除税收优惠所述的公司外）
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 15%
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司 15%
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 15%
红星美凯龙成都商业管理有限公司 15%
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司 15%
红星喜兆投资有限公司 15%
红星美凯龙家居商场管理有限公司 15%
红星众盈投资有限公司 15%
西藏红星美凯龙企业管理有限公司 15%
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 0%
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 0%
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司 0%
霍尔果斯红居企业管理有限公司 0%
红星美凯龙世博商业管理有限公司 0%
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 15%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
本公司下属成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限
公司、成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司、红星美凯龙成都商业管理有限公司、红星美凯龙成
都企业管理咨询有限公司，根据财税[2011]58 号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策
问题的通知》以及国家税务总局 2012 年第 12 号公告《关于深入实施西部大开发战略有关企业所
得税问题的公告》享受企业所得税优惠政策，上述公司满足相关条件，经主管税务机关核准，本
年度适用税率为 15%。
本公司下属红星喜兆投资有限公司、红星美凯龙家居商场管理有限公司、红星众盈投资有限
公司、西藏红星美凯龙企业管理有限公司，根据藏政发[2014]51 号《西藏自治区人民政府关于
印发<西藏自治区企业所得税政策实施办法>的通知》享受企业所得税优惠政策，本年度适用税率
为 15%。
本公司下属红星美凯龙企业管理咨询有限公司、红星欧丽洛雅企业管理有限公司、霍尔果斯
红星美凯龙商业管理有限公司、霍尔果斯红居企业管理有限公司、红星美凯龙世博商业管理有限
公司，根据财税[2011]112号《关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优惠政策的
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通知》及财税[2016]85号《关于完善新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录的通知》
的文件规定，本年度暂免征收企业所得税。
本公司下属上海红星美凯龙建筑设计有限公司于 2019 年 12 月取得《高新技术企业证书》，
证书编号：GR201931003212，有效期 3 年，本年度适用税率为 15%。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 8,615,723.97 10,745,522.74
银行存款 5,918,419,429.26 6,947,110,542.57
其他货币资金 584,057,044.86 271,383,304.04
合计 6,511,092,198.09 7,229,239,369.35
其中：存放在境外
42,686,514.22 58,757,995.45
的款项总额
其他说明
于 2020 年 12 月 31 日，本集团其他货币资金中，人民币 320,515,556.83 元系用作借款担保
的保证金及质押存单（2019 年 12 月 31 日：人民币 5,000,000.00 元系用于长期借款的保证
金）；人民币 30,343,913.91 元系被冻结的款项（2019 年 12 月 31 日：人民币 448,837.00
元）；人民币 119,156,554.03 元为本集团存放于中国人民银行的存款准备金（2019 年 12 月 31
日：人民币 164,245,962.21 元）；人民币 20,273,548.18 元系存放于证券户的存出投资款
（2019 年 12 月 31 日：人民币 10,141,501.53 元）；人民币 93,767,471.91 元为保证金（2019
年 12 月 31 日：人民币 91,547,003.30 元）。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团存放于境外的货币资金折合人民币 42,686,514.22 元（2019
年 12 月 31 日：折合人民币 58,757,995.45 元）。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团人民币银行存款中三个月以上到期的定期存款金额为人民币
25,973,243.42 元（2019 年 12 月 31 日：181,762,704.83 元）。
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。定期存款的存款期分为七天至六十个月
不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
上述受限制的其他货币资金及三个月以上到期的定期存款在编制现金流量表时未计入现金及
现金等价物。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
247,611,072.73 233,385,470.05
损益的金融资产
其中：
权益工具投资 175,575,264.98 108,027,022.00
债权工具投资 72,035,807.75 125,358,448.05
指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：
合计 247,611,072.73 233,385,470.05
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
套期保值工具 2,160,732.11 31,751,504.22
合计 2,160,732.11 31,751,504.22
其他说明：
对该套期工具的说明详见“财务报告七、83、套期”的披露。
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
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(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,268,780,662.38
1至2年 500,460,774.30
2至3年 382,305,782.14
3 年以上 944,105,876.69
3至4年
4至5年
5 年以上
减：应收账款坏账准备 -1,160,826,982.08
合计 1,934,826,113.43
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2020 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
814,054,233.01 26.30 794,579,233.01 97.61 19,475,000.00 861,591,858.42 28.96 855,591,858.42 99.30 6,000,000.00
坏账准备
其中：
按组合计提
2,281,598,862.50 73.70 366,247,749.07 16.05 1,915,351,113.43 2,113,059,595.50 71.04 313,395,658.32 14.83 1,799,663,937.18
坏账准备
其中：
合计 3,095,653,095.51 / 1,160,826,982.08 / 1,934,826,113.43 2,974,651,453.92 / 1,168,987,516.74 / 1,805,663,937.18
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工程 预计应收款项无
55,000,000.00 55,000,000.00 100.00
有限公司 法收回
江苏省建筑工程集团 预计应收款项无
31,000,000.00 31,000,000.00 100.00
有限公司 法收回
北京海寓公寓管理有 预计应收款项无
28,089,136.34 28,089,136.34 100.00
限公司 法收回
广西晟力装饰工程有 预计应收款项无
24,000,000.00 24,000,000.00 100.00
限公司 法收回
深圳市天意恒业投资 预计应收款项无
23,600,000.00 23,600,000.00 100.00
发展有限公司 法收回
其他 652,365,096.67 632,890,096.67 97.47
合计 814,054,233.01 794,579,233.01 97.61 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 214,405,555.56 21,762,163.87 10.15
1至2年 273,303,986.37 42,608,091.48 15.59
2至3年 236,200,000.00 50,168,880.00 21.24
3至4年 155,266,619.10 45,834,705.96 29.52
4至5年 73,290,000.00 37,905,588.00 51.72
5至6年 22,500,000.00 14,190,750.00 63.07
6 年以上 19,250,000.00 19,250,000.00 100.00
合计 994,216,161.03 231,720,179.31 23.31
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：建筑施工及设计服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 633,420,008.67 30,087,450.41 4.75
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1至2年 73,615,966.48 6,625,436.98 9.00
2至3年 22,915,575.84 3,437,336.38 15.00
合计 729,951,550.99 40,150,223.77 5.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：其他类咨询服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 136,386,293.79 21,576,311.68 15.82
1至2年 68,536,760.53 23,007,790.51 33.57
2至3年 9,132,590.94 5,195,530.99 56.89
3 年以上 30,519,178.08 30,519,178.08 100.00
合计 244,574,823.34 80,298,811.26 32.83
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：租赁及相关收入
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
租赁及相关收入 110,899,863.74 4,990,493.87 4.50
合计 110,899,863.74 4,990,493.87 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
其他 201,956,463.40 9,088,040.86 4.50
合计 201,956,463.40 9,088,040.86 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
应收账款 1,168,987,516.74 212,041,980.32 144,180,630.64 76,021,884.34 1,160,826,982.08
合计 1,168,987,516.74 212,041,980.32 144,180,630.64 76,021,884.34 1,160,826,982.08
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 76,021,884.34
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款
年末余额 余额合计数 坏账准备年末余额
的比例（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 1.78 55,000,000.00
凤阳中置建设发展有限公司 42,000,000.00 1.36 8,626,200.00
江苏省建筑工程集团有限公司 34,152,855.60 1.10 28,816,603.65
泰安恒地玉都房地产开发有限公司 33,415,154.88 1.08 1,587,063.61
中国建筑第八工程局有限公司 31,759,312.59 1.03 1,508,567.35
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 5,872,800.00 41,040,000.00
商业承兑汇票
合计 5,872,800.00 41,040,000.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据：人民币 31,500,000.00 元（2019
年：人民币 12,973,807.93 元）。
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 287,698,948.69 88.90 319,453,894.61 93.76
1至2年 22,432,541.88 6.93 17,090,684.39 5.02
2至3年 9,850,680.60 3.04 1,978,363.17 0.58
3 年以上 3,644,169.45 1.13 2,194,695.90 0.64
合计 323,626,340.62 100.00 340,717,638.07 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2020 年 12 月 31 日，本集团无重大账龄超过一年的预付款项。
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项余额合计数的
年末余额
比例（%）
EasternCharmLimited 16,171,250.00 5.00
北京中展伟宏投资管理公司 10,000,000.00 3.09
南昌五色金属制品有限公司 7,348,516.12 2.27
万和紫荆集团有限公司 5,000,000.00 1.54
GozcsoLimited 4,979,285.55 1.54
其他说明
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□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 44,648,521.46 31,717,766.99
应收股利 31,000,000.00 31,000,000.00
其他应收款 1,449,006,221.82 647,294,328.27
合计 1,524,654,743.28 710,012,095.26
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
应收利息 44,648,521.46 31,717,766.99
合计 44,648,521.46 31,717,766.99
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
合计 31,000,000.00 31,000,000.00
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(7).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,217,275,281.24
1至2年 93,885,092.39
2至3年 107,751,690.89
3 年以上 318,618,495.53
3至4年
4至5年
5 年以上
减：其他应收款坏账准备 -288,524,338.23
合计 1,449,006,221.82
(8).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款及代垫款 871,981,239.12 417,486,046.46
代收代付商家款 395,455,585.15 93,108,529.97
定金及保证金 107,860,274.61 58,350,162.76
其他 73,709,122.94 78,349,589.08
合计 1,449,006,221.82 647,294,328.27
193 / 345
2020 年年度报告
(9).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用损失(未 整个存续期预期信用损失(已 合计
未来12个月预期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
2020年1月1日余额 101,184,008.04 154,888,749.02 256,072,757.06
2020年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -24,260,000.00 24,260,000.00 -
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 41,976,398.51 1,394,490.00 43,370,888.51
本期转回
本期转销
本期核销 -54,539.35 -10,864,767.99 -10,919,307.34
其他变动
2020年12月31日余额 118,845,867.20 169,678,471.03 288,524,338.23
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
本年影响损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动包括：往来款及代垫款增加人民币 454,495,192.66 元，应收代收代付商家款增加人民币
302,347,055.18 元导致账面余额整体上升，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的上升。
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2020 年年度报告
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(10). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
256,072,757.06 43,370,888.51 - 10,919,307.34 288,524,338.23
合计 256,072,757.06 43,370,888.51 - 10,919,307.34 288,524,338.23
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(11). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 10,919,307.34
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 余额合计
质 期末余额
数的比例
(%)
柳州红星美凯龙家居有 往来款及
349,165,000.00 1 年以内 20.10 -
限公司 代垫款
上海名艺商业企业发展 往来款及
149,960,000.50 最长至 5 年以上 8.63 7,498,000.03
有限公司 代垫款
宝象红星美凯龙（厦门） 往来款及
42,827,237.50 1 年至 2 年 2.46 10,511,344.89
全球家居广场有限公司 代垫款
往来款及
刘鹏 41,000,000.00 最长至 5 年以上 2.36 41,000,000.00
代垫款
上海尼凯置业发展有限 往来款及
40,000,000.00 1 年以内 2.30 40,000.00
公司 代垫款
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2020 年年度报告
合计 / 622,952,238.00 / 35.85 59,049,344.92
(13). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 备/合同履 备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值 约成本减值
准备 准备
原材料
在产品
库存商品 273,469,402.96 273,469,402.96 282,732,321.01 282,732,321.01
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
低值易耗品 54,826,265.06 54,826,265.06 48,246,207.98 48,246,207.98
合计 328,295,668.02 328,295,668.02 330,978,528.99 330,978,528.99
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建筑施
工及设 953,234,676.14 5,431,765.55 947,802,910.59 436,148,818.58 1,345,306.39 434,803,512.19
计服务
项目前
期品牌
咨询委 699,327,038.00 271,765,847.11 427,561,190.89 676,113,269.93 71,547,828.63 604,565,441.30
托管理
服务
合计 1,652,561,714.14 277,197,612.66 1,375,364,101.48 1,112,262,088.51 72,893,135.02 1,039,368,953.49
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
建筑施工及设计服务 512,999,398.40 新增项目以及原有项目进度的进一步推动所致
项目前期品牌咨询委
-177,004,250.41 项目减值金额增加所致
托管理服务
合计 335,995,147.99 /
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
本期项目状态
224,769,471.13 20,464,993.49
变动所致
合计 224,769,471.13 20,464,993.49 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
预计发生信用损失 预期信用损失率 整个存续期预期信
的账面余额 （%） 用损失
建筑施工及设计 953,234,676.14 0.57 5,431,765.55
项目前期品牌咨询
699,327,038.00 38.86 271,765,847.11
委托管理服务
1,652,561,714.14 16.77 277,197,612.66
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的委托贷款及借款 235,375,000.00 560,672,975.39
一年内到期的应收融资租赁款 15,841,543.42 -
减：一年内到期的非流动资产减值准备 -2,512,165.43 -5,606,729.75
合计 248,704,377.99 555,066,245.64
期末重要的债权投资和其他债权投资：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 票面利 实际利 票面 实际
面值 到期日 面值 到期日
率 率 利率 利率
韩城市鑫鼎房地产 2021 年
90,000,000.00 9.00 9.00
开发有限责任公司 5月
安徽腾辉投资集团
65,000,000.00 6.00 6.00 逾期 65,000,000.00 6.00 6.00 逾期
有限公司（注 1）
河南中亨建设开发 2020 年
47,550,000.00 5.23 5.23 逾期 47,550,000.00 5.23 5.23
有限公司（注 2） 8月
浙江名都投资有限 2021 年
20,655,000.00 5.78 5.78
公司 1月
宜宾华泓置业有限 2021 年
8,223,027.34 不适用 不适用
公司 9月
合计 231,428,027.34 / / / 112,550,000.00 / / /
其他说明
注 1：截至 2020 年 12 月 31 日，集团对安徽腾辉投资集团有限公司（以下简称“安徽腾
辉”）委托贷款本金人民币 65,000,000.00 元已逾期。该笔委托贷款以安徽腾辉 30%股权作为
质押。集团已与安徽腾辉的子公司宿州市盛通置业有限公司签订了《商品房买卖框架协议》，
拟通过债权抵购房款的方式来实现债权的回收，集团管理层认为该笔委托贷款预期可以收回。
注 2：截至 2020 年 12 月 31 日，集团对河南中亨建设开发有限公司（以下简称“河南中
亨”）委托贷款人民币 47,550,000.00 元已逾期。该笔委托贷款系集团与河南中亨于 2018 年
11 月签订委托贷款合同产生，借款到期日为 2020 年 8 月 24 日，以河南德润置业有限公司
（以下简称“河南德润”）的土地作为抵押。管理层认为，该笔借款不存在特殊减值风险。
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
198 / 345
2020 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
预缴税金（注 1） 967,502,970.87 719,119,392.12
应收保理款（注 2） 181,117,083.33 209,145,833.34
应收融资租赁款 1,028,387.00 69,717,778.19
委托贷款及借款 1,589,735,767.27 731,207,998.63
减：其他流动资产坏账准备 -104,808,937.10 -91,969,292.84
合计 2,634,575,271.37 1,637,221,709.44
其他说明
注 1：本集团的预缴税金主要系待抵扣的增值税，预计未来一年内可以抵扣。
注 2：本集团通过上海市商务委员会批准成立商业保理公司，于 2018 年起开展商业保理业务。
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
199 / 345
2020 年年度报告
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
折
现
期末余额 期初余额 率
项目
区
间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款
其中：
未实现融资
收益
分期收款销
售商品
分期收款提
供劳务
保证金 215,110,000.00 -215,110.00 214,894,890.00 233,060,000.00 -233,060.00 232,826,940.00 /
项目贷款 229,949,719.40 -10,219,497.19 219,730,222.21 426,332,962.28 -4,263,329.62 422,069,632.66 /
租赁保证金 85,787,990.26 -85,788.00 85,702,202.26 117,407,410.26 -117,407.41 117,290,002.85 /
融资租赁款 12,294,527.69 -122,945.27 12,171,582.42 28,594,047.47 -285,940.47 28,308,107.00 /
合计 543,142,237.35 -10,643,340.46 532,498,896.89 805,394,420.01 -4,899,737.50 800,494,682.51 /
(2).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2020年1月1日余额 4,899,737.50 4,899,737.50
2020年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -80,000.00 80,000.00 -
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 482,716.28 1,102,005.00 7,920,000.00 9,504,721.28
本期转回 -3,761,118.32 -3,761,118.32
本期转销
本期核销
其他变动
2020年12月31日余额 1,541,335.46 1,102,005.00 8,000,000.00 10,643,340.46
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
其
他 其
综 他
期初 期末 减值准备期末余
被投资单位 权益法下确认的 合 权 宣告发放现金股利 其
余额 追加投资 减少投资 计提减值准备 余额 额
投资损益 收 益 或利润 他
益 变
调 动
整
一、合营企业
成都东泰商城
792,828,772.46 15,432,439.29 808,261,211.75
有限公司
上海中贸美凯
龙经贸发展有 100,762,144.50 205,916.43 -2,600,000.00 98,368,060.93
限公司
上海名艺商业
企业发展有限 59,792,554.09 5,080,612.18 64,873,166.27
公司
芜湖红星美凯
龙股权投资基
9,742,396.17 1,270,913.71 11,013,309.88
金管理有限公
司
宝象红星美凯
龙（厦门）全
9,632,034.92 -232,830.76 9,399,204.16
球家居广场有
限公司
SleepMaker
（HongKong）
5,178,705.00 -48,854.45 5,129,850.55
CompanyLimite
d
202 / 345
2020 年年度报告
深圳红星美凯
龙世博家居广 1,528,388.04 -981,891.21 546,496.83
场有限公司
深圳红星美凯
龙商业管理有 1,224,716.68 4,620,000.00 -2,733,078.66 3,111,638.02
限公司
广州红星美凯
龙世博家居广 214,147.64 11,000,000.00 -3,126,860.95 8,087,286.69
场有限公司
厦门宝象红星
美凯龙家居生
- -
活广场有限公
司
小计 980,903,859.50 15,620,000.00 14,866,365.58 -2,600,000.00 1,008,790,225.08
二、联营企业
海尔消费金融
358,898,925.67 30,717,271.95 389,616,197.62
有限公司
山东银座家居
348,464,343.58 38,166,772.51 -7,520,550.59 379,110,565.50
有限公司
神玉岛文化旅
游控股股份有 185,636,621.29 -4,641,188.52 180,995,432.77
限公司
亚细亚建筑材
料股份有限公 168,845,194.79 150,000,000.00 5,829,139.85 324,674,334.64
司
广东三维家信
息科技有限公 144,801,482.91 -26,114,610.29 118,686,872.62
司
Sunseaparking
144,031,972.83 -5,996,131.36 138,035,841.47
Inc
武汉市正凯物
129,892,159.18 783,542.56 -3,600,000.00 127,075,701.74
流有限公司
杭州红星美凯
龙环球家居有 94,378,784.70 -91,723,981.35 -2,654,803.35 -
限公司
203 / 345
2020 年年度报告
广东威法定制
家居股份有限 90,576,230.40 -40,000,000.00 6,707,772.14 -2,925,000.50 54,359,002.04
公司
潍坊滨星置业
89,847,896.52 -326,124.43 89,521,772.09
有限公司
浙江中广电器
87,523,050.01 4,487,009.09 92,010,059.10
股份有限公司
克拉斯国际家
79,249,208.32 -65,271,386.22 -13,977,822.10 -
居有限公司
上海鑫诚安建
69,121,511.58 7,485,397.02 76,606,908.60
设有限公司
上海天合智能
科技股份有限 65,588,151.69 1,856,255.97 67,444,407.66
公司
四川良木道门
窗型材有限公 63,960,679.60 913,746.32 64,874,425.92
司
苏州市苏品宅
配文化有限公 61,811,051.20 -1,933,012.98 59,878,038.22
司
深圳红星美凯
龙家居生活广 46,645,850.91 -1,322,177.89 45,323,673.02
场有限公司
蚁安居（天
津）网络技术 43,446,999.80 -1,516,766.14 41,930,233.66
有限公司
北京比邻弘科
40,720,002.31 -608,469.27 40,111,533.04
科技有限公司
上海墙尚环保
36,130,798.25 2,152,349.70 38,283,147.95
科技有限公司
上海开装建筑
34,341,952.62 1,292,130.07 -430,258.51 35,203,824.18
科技有限公司
IcolorPrivate
34,236,320.87 7,904,899.13 -2,783,299.30 39,357,920.70
Limited
超级智慧家
33,807,572.48 2,662,008.94 36,469,581.42
（上海）物联
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2020 年年度报告
网科技有限公
司
成都艾格家具
31,918,184.28 -1,503,942.23 30,414,242.05
有限公司
江苏佰丽爱家
家居科技有限 31,290,567.38 -2,245,680.25 29,044,887.13
公司
上海锦江联采
供应链有限公 29,999,889.03 139,014.72 30,138,903.75
司
大域信息科技
（上海）有限 19,125,711.28 -828.85 19,124,882.43
公司
上海湾寓投资
17,518,018.12 -17,518,018.12 - -
管理有限公司
美屋三六五
（天津）科技 15,268,421.15 -14,844,225.94 -424,195.21 -
有限公司
爱菠萝网络科
技（北京）有 13,480,433.70 -84,126.43 -13,396,307.27 - -13,396,307.27
限公司
晟葆（上海）
13,141,921.57 4,999.99 13,146,921.56
家具有限公司
北京康力优蓝
机器人科技有 12,454,221.36 693,353.13 13,147,574.49
限公司
深圳市亚泰美
凯龙空间科技 10,353,869.40 -1,012,158.22 9,341,711.18
有限公司
上海嘉展建筑
装潢工程有限 7,824,586.00 79,241.39 -2,551,239.00 5,352,588.39
公司
陕西红星和记
家居购物广场 5,207,920.29 -3,795,016.62 -1,412,903.67 -
有限公司
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2020 年年度报告
广州火数银花
信息科技有限 4,746,336.80 -343,509.59 4,402,827.21
公司
深圳华生大家
居集团有限公 3,617,858.52 67,218.45 3,685,076.97
司
谊美吉斯光电
科技（福建） 2,475,000.00 87,615.88 2,562,615.88
有限公司
安咖家居用品
（上海）有限 1,922,408.97 1,001,577.22 2,923,986.19
公司
深圳市朗乐福
睡眠科技有限 1,073,066.34 679,484.02 -367,000.00 1,385,550.36
公司
邯郸市峰峰矿
区皇室房地产 -
开发有限公司
邯郸市红星皇
室置业有限公 -
司
芜湖美和资产
606,800.33 606,800.33
管理有限公司
上海智谛智能
-
科技有限公司
上海振洋建筑
装潢工程有限 20,003,073.63 1,282,440.15 21,285,513.78
公司
美尚（广州）
化妆品股份有 58,500,000.00 -4,020,977.06 54,479,022.94
限公司
上海威来适装
饰科技有限公 4,000,000.00 -214,012.92 3,785,987.08
司
206 / 345
2020 年年度报告
上海世茂美凯
龙家居科技有 2,450,000.00 -2,450,000.00
限公司
中装集采（北
京）信息技术 1,000,000.00 -293,298.27 706,701.73
有限公司
AibbeInc. 10,000,000.00 10,000,000.00
小计 2,673,375,175.70 255,150,102.83 -233,152,628.25 30,092,714.49 - - -16,963,790.09 -13,396,307.27 - 2,695,105,267.41 -13,396,307.27
合计 3,654,279,035.20 270,770,102.83 -233,152,628.25 44,959,080.07 - - -19,563,790.09 -13,396,307.27 - 3,703,895,492.49 -13,396,307.27
其他说明
*2020 年更名的联合营公司如下：辽宁诚安建设有限公司更名为上海鑫诚安建设有限公司。
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2020 年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙) 1,174,454,153.25 524,766,670.29
Dingdong(Cayman)Limited 619,983,773.00 261,895,819.07
成都新潮传媒集团有限公司 248,200,000.00 273,582,903.00
奥普家居股份有限公司 227,416,847.59 231,992,639.19
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited 185,173,630.96 84,770,661.80
北京八亿时空液晶科技股份有限公司 172,817,400.00 141,615,600.00
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙) 171,188,383.78 180,175,339.60
麒盛科技股份有限公司 167,731,098.81 230,919,052.00
浙江亿田智能厨电股份有限公司 150,300,000.00 68,826,085.92
慕思健康睡眠股份有限公司 130,500,000.00 -
广东中旗新材料股份有限公司 122,032,981.86 92,266,684.04
深圳远超智慧生活股份有限公司 101,219,000.00 -
广州市诗尼曼家居股份有限公司 79,092,562.97 69,142,902.57
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙) 75,969,915.56 45,993,246.66
箭牌家居集团股份有限公司 54,106,600.00 -
云丁网络技术(北京)有限公司 52,357,455.79 48,079,600.58
德施曼机电（中国）有限公司 50,106,947.38 25,167,490.62
浙江星月电器有限公司 48,979,433.07 31,153,338.51
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 48,788,372.39 37,250,000.00
浙江喜尔康智能家居有限公司 47,050,800.00 -
青岛易来智能科技股份有限公司 40,061,909.25 20,137,319.75
深圳市安思疆科技有限公司 24,898,128.73 -
广东皇派定制家居集团股份有限公司 24,205,696.00 -
北京停简单信息技术有限公司 22,050,123.50 31,367,126.43
杭州水秀文化集团有限公司 19,970,498.39 20,809,641.29
浙江明度智控科技有限公司 19,000,237.00 12,444,141.80
美材(武汉)科技有限公司 15,911,821.89 22,000,000.00
金牌厨柜家居科技股份有限公司 15,842,741.40 -
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 13,998,136.03 10,000,000.00
西安佳和兴家居有限责任公司 11,400,000.00 11,400,000.00
BlackSesameInternationalHoldingLimited 8,956,271.72 12,493,744.08
宁波梅山保税港区启安股权投资合伙企业（有限合伙） 5,383,929.00 -
北京蓝海华业科技股份有限公司 3,231,562.40 16,157,812.00
北京好租科技发展有限公司 - 19,357,497.66
广州酷漫居动漫科技有限公司 - 11,323,291.92
欧派家居集团股份有限公司 - 1,162,925,361.00
喜临门家具股份有限公司 - 119,171,598.00
探路者控股集团股份有限公司 - 25,013,372.28
璞勒仕建筑工程(上海)股份有限公司 - 68,888,510.57
其他 54,297,634.82 88,070,374.81
合计 4,206,678,046.54 3,999,157,825.44
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2020 年年度报告
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
指定为以公允
其他综合收益转 价值计量且其 其他综合收益
本期确认的股利
项目 累计利得 累计损失 入留存收益的金 变动计入其他 转入留存收益
收入
额 综合收益的原 的原因
因
宁波梅山保税港区奇君股权投资
1,132,150.24 974,454,153.25 -
合伙企业(有限合伙)
Dingdong(Cayman)Limited - 358,087,953.93 -
成都新潮传媒集团有限公司 - 48,200,000.00 -
奥普家居股份有限公司 5,034,251.70 - -13,110,627.01
OrientalStandardHumanResourc
- 129,669,970.30 -
esHoldingsLimited
北京八亿时空液晶科技股份有限
1,159,200.00 87,380,048.00 -
公司
济南财金复星惟实股权投资基金
15,146,189.37 36,188,383.78 -
合伙企业(有限合伙)
麒盛科技股份有限公司 5,028,725.00 92,300,223.81
浙江亿田智能厨电股份有限公司 - 87,300,000.00 -
慕思健康睡眠股份有限公司 - - -
广东中旗新材料股份有限公司 2,473,500.00 89,052,981.86 -
深圳远超智慧生活股份有限公司 - - -
广州市诗尼曼家居股份有限公司 709,030.60 45,482,562.97 -
上海檀叙企业管理咨询中心(有
713,968.26 56,009,915.56 -
限合伙)
箭牌家居集团股份有限公司 - - -
云丁网络技术(北京)有限公司 - 40,509,535.43 -
德施曼机电（中国）有限公司 - 28,406,947.38 -
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2020 年年度报告
浙江星月电器有限公司 - 20,037,433.07 -
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 - 26,416,022.39 -
浙江喜尔康智能家居有限公司 - 5,750,800.00 -
青岛易来智能科技股份有限公司 - 25,361,909.25 -
深圳市安思疆科技有限公司 - 4,898,128.73 -
广东皇派定制家居集团股份有限
- - -
公司
北京停简单信息技术有限公司 - - -20,449,876.50
杭州水秀文化集团有限公司 - 6,497,498.39 -
浙江明度智控科技有限公司 - 4,000,237.00 -
美材(武汉)科技有限公司 - - -6,088,178.11
金牌厨柜家居科技股份有限公司 - 1,495,569.32 -
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 - 3,998,136.03 -
西安佳和兴家居有限责任公司 - - -
BlackSesameInternationalHold
- - -3,537,472.36
ingLimited
宁波梅山保税港区启安股权投资
- - -
合伙企业（有限合伙）
北京蓝海华业科技股份有限公司 - - -40,919,658.89
北京好租科技发展有限公司 - - - 180,701.96 处置
广州酷漫居动漫科技有限公司 - - -24,740,000.00
欧派家居集团股份有限公司 5,465,790.83 - - 975,717,260.60 处置
上海湾寓投资管理有限公司 - - -17,518,018.12
喜临门家具股份有限公司 - - - 12,492,491.38 处置
探路者控股集团股份有限公司 - - - 11,971,980.49 处置
璞勒仕建筑工程(上海)股份有限
- - -
公司
其他 1,390,724.13 7,225,870.69 -40,882,207.52 15,184,300.52
210 / 345
2020 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
本集团以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的投资。
本集团处置了账面价值为人民币 1,463,597,379.68 元的其他权益工具投资（2019 年：人民
币 892,152,950.99 元），共计人民币 1,015,546,734.95 元从其他综合收益转入留存收益（2019
年：人民币 684,890,970.17 元）。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团持有的价值为人民币 183,573,840.21 元的其他权益工具投资
用于质押担保以取得借款人民币 65,000,000.00 元，参见“财务报告七、81、所有权或使用权受
到限制的资产”。
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
396,924,540.60 368,774,540.60
损益的金融资产
合计 396,924,540.60 368,774,540.60
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
土地
项目 房屋、建筑物 使用 在建工程 合计
权
一、期初余额 75,574,000,000.00 9,533,000,000.00 85,107,000,000.00
二、本期变动 5,908,000,000.00 2,135,000,000.00 8,043,000,000.00
加：外购 2,057,201,474.02 1,548,763,987.95 3,605,965,461.97
存货\固定
3,603,000,000.00 -2,782,000,000.00 821,000,000.00
资产\在建工程转入
企业合并增加
资产收购 206,227,107.71 3,020,104,494.63 3,226,331,602.34
减：处置 107,000,000.00 - 107,000,000.00
其他转出
公允价值变动 148,571,418.27 348,131,517.42 496,702,935.69
三、期末余额 81,482,000,000.00 11,668,000,000.00 93,150,000,000.00
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2020 年年度报告
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
南京国际家居广场 1,258,000,000.00 不动产证正在办理
兰州世博家居商场 452,000,000.00 不动产证正在办理
杭州世博家居商场 280,000,000.00 不动产证正在办理
虹桥办公楼出租部分 855,000,000.00 不动产证正在办理
太原全球家居广场 561,000,000.00 不动产证正在办理
重庆欧丽洛雅家居商场 993,000,000.00 不动产证正在办理
其他说明
√适用 □不适用
该投资性房地产以经营租赁形式租给第三方。
本年计入投资性房地产的利息资本化金额为人民币 365,745,604.27 元。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团持有的价值为人民币 79,865,000,000.00 元的投资性房地
产用于抵押担保以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券合计人民币 32,299,507,997.37
元，参见“财务报告七、81、所有权或使用权受到限制的资产”。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团持有的公允价值为人民币 1,911,000,000.00 元的投资性
房地产在项目合作方拥有使用权的土地上。土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用
地。本集团根据与项目合作方的相关协议将该投资性房地产确认为以融资租赁方式租入的投
资性房地产，本集团不持有该类投资性房地产的产权证。
本集团于本年将虹桥办公楼部分区域对外出租，由在建工程转换为以公允价值计量的投
资性房地产。于转换日该出租部分公允价值与账面价值差异为人民币 77,663,553.11 元，计
入其他综合收益；
本集团于本年处置一栋物业，影响损失金额人民币 21,496,017.78 元。
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,737,965,196.94 897,496,154.61
固定资产清理
合计 2,737,965,196.94 897,496,154.61
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
212 / 345
2020 年年度报告
电子设备、器具及家
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
具
一、账面原值：
1.期初余额 549,918,707.57 138,090,150.38 161,881,716.10 369,989,814.27 1,219,880,388.32
2.本期增加金额 1,857,540,167.88 40,081,592.22 12,465,103.61 95,159,531.79 2,005,246,395.50
（1）购置 278,530,328.25 40,081,592.22 12,465,103.61 95,159,531.79 426,236,555.87
（2）在建工程转入 1,579,009,839.63 - - - 1,579,009,839.63
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 - 2,306,886.52 37,424,634.49 25,200,087.71 64,931,608.72
（1）处置或报废 - 2,306,886.52 37,424,634.49 25,200,087.71 64,931,608.72
4.期末余额 2,407,458,875.45 175,864,856.08 136,922,185.22 439,949,258.35 3,160,195,175.10
二、累计折旧
1.期初余额 - 16,223,754.35 109,665,816.46 196,494,662.90 322,384,233.71
2.本期增加金额 53,472,298.75 12,844,115.16 15,900,392.94 65,141,244.30 147,358,051.15
（1）计提 53,472,298.75 12,844,115.16 15,900,392.94 65,141,244.30 147,358,051.15
3.本期减少金额 - 4,505.33 30,446,649.94 17,061,151.43 47,512,306.70
（1）处置或报废 - 4,505.33 30,446,649.94 17,061,151.43 47,512,306.70
4.期末余额 53,472,298.75 29,063,364.18 95,119,559.46 244,574,755.77 422,229,978.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置或报废 - - - - -
4.期末余额 - - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 2,353,986,576.70 146,801,491.90 41,802,625.76 195,374,502.58 2,737,965,196.94
2.期初账面价值 549,918,707.57 121,866,396.03 52,215,899.64 173,495,151.37 897,496,154.61
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值
工程设备 133,306,764.03
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
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2020 年年度报告
虹桥办公楼 2 号楼 5 号楼 1,812,427,783.61 不动产证正在办理
其他说明：
√适用 □不适用
于 2020 年 12 月 31 日，本集团持有的价值为人民币 2,353,986,576.70 元的固定资产用于抵
押担保以取得借款人民币 981,916,500.00 元，参见“财务报告七、81、所有权或使用权受到限
制的资产”。
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 80,629,155.83 2,329,221,258.37
工程物资
合计 80,629,155.83 2,329,221,258.37
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
在建工程 80,629,155.83 - 80,629,155.83 2,329,221,258.37 - 2,329,221,258.37
合计 80,629,155.83 - 80,629,155.83 2,329,221,258.37 - 2,329,221,258.37
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2020 年年度报告
工
程
利 本
累
息 其 期
计
资 中： 利
项 期 投 工
本 本期 息
目 期初 本期转入固定资 本期其他减少 末 入 程 资金
预算数 本期增加金额 化 利息 资
名 余额 产金额 金额 余 占 进 来源
累 资本 本
称 额 预 度
计 化金 化
算
金 额 率
比
额 (%)
例
(%)
办 自有
公 资金
2,923,029,780.84 2,310,501,272.84 12,948,837.69 1,579,009,839.63 744,440,270.90 - 98% / - - /
楼 及贷
款
合
2,923,029,780.84 2,310,501,272.84 12,948,837.69 1,579,009,839.63 744,440,270.90 - / / - - / /
计
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(4).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,353,184,766.99 24,321,055.16 5,377,505,822.15
2.本期增加金额 1,382,309,339.29 1,382,309,339.29
3.本期减少金额 127,535,541.65 127,535,541.65
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2020 年年度报告
4.期末余额 6,607,958,564.63 24,321,055.16 6,632,279,619.79
二、累计折旧
1.期初余额 2,277,958,402.29 12,363,203.04 2,290,321,605.33
2.本期增加金额 564,665,867.84 1,216,052.76 565,881,920.60
(1)计提 564,665,867.84 1,216,052.76 565,881,920.60
3.本期减少金额 76,521,324.99 76,521,324.99
(1)处置 76,521,324.99 76,521,324.99
4.期末余额 2,766,102,945.14 13,579,255.80 2,779,682,200.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,841,855,619.49 10,741,799.36 3,852,597,418.85
2.期初账面价值 3,075,226,364.70 11,957,852.12 3,087,184,216.82
其他说明：
无
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
土 非
地 专 专
项目 使 利 利 软件 商标使用权 其他 合计
用 权 技
权 术
一、账面原值
1.期初余额 185,991,243.68 525,000,000.00 12,725,691.68 723,716,935.36
2.本期增加
30,948,173.34 146,002.24 31,094,175.58
金额
(1)购置 5,568,361.08 27,722.77 5,596,083.85
(2)内部研
14,209,302.25 14,209,302.25
发
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2020 年年度报告
(3)企业合
并增加
(4)在建工
11,170,510.01 118,279.47 11,288,789.48
程转入
3.本期减少金额 587,131.91 587,131.91
(1)处置 587,131.91 587,131.91
4.期末余额 216,352,285.11 525,000,000.00 12,871,693.92 754,223,979.03
二、累计摊销
1.期初余额 77,711,231.31 86,794,682.97 9,948,688.19 174,454,602.47
2.本期增加
26,349,852.06 13,852,583.58 896,471.10 41,098,906.74
金额
（1）计提 26,349,852.06 13,852,583.58 896,471.10 41,098,906.74
3.本期减少
98,112.90 98,112.90
金额
(1)处置 98,112.90 98,112.90
4.期末余额 103,962,970.47 100,647,266.55 10,845,159.29 215,455,396.31
三、减值准备
1.期初余额 100,000,000.00 100,000,000.00
2.本期增加
95,000,000.00 95,000,000.00
金额
（1）计提 95,000,000.00 95,000,000.00
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额 195,000,000.00 195,000,000.00
四、账面价值
1.期末账面价值 112,389,314.64 229,352,733.45 2,026,534.63 343,768,582.72
2.期初账面价值 108,280,012.37 338,205,317.03 2,777,003.49 449,262,332.89
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 4.13%
注：商标使用权原值人民币 525,000,000.00 元系本公司向上海吉盛伟邦家居市场经营管理
有限公司购买的吉盛伟邦注册商标许可使用权。2014 年 5 月，本公司与上海吉盛伟邦家居市场
经营管理有限公司控股股东签定《注册商标许可使用合同》。根据该合同，上海吉盛伟邦家居市
场经营管理有限公司以独家排他许可的方式许可本公司使用其八个注册商标（以下简称“许可商
标”），本公司有权在本公司自营或受托管理方式设立的商场及与该等商场有关的所有经营业务
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中使用许可商标，同时本公司有权授予任何第三方在家居商场产业中使用许可商标，许可期限自
2014 年 6 月 1 日至 2044 年 5 月 30 日止。
本公司除一次性支付商标许可使用费人民币 525,000,000.00 元外，另需就用使用许可商标
开设的商场按一定标准缴纳年费，缴纳期间为商场开业日至商场不再使用许可商标品牌经营之日
止。本集团对该商标许可使用权自 2014 年 6 月起在合同约定的许可年限 30 年内按照直线法摊
销。本集团本年确认了人民币 95,000,000.00 元的无形资产减值损失，是由于对吉盛伟邦商标使
用权提取了减值准备。可收回金额是根据资产组的预计未来现金流量的现值确定的。该资产组由
吉盛伟邦商标使用权构成。在确定资产组的预计未来现金流量的现值时，采用了 16%作为折现
率。截至本年末，吉盛伟邦商标使用权减值准备余额为人民币 195,000,000.00 元。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
转
入
期初 期末
项目 其 确认为无形资 当
余额 内部开发支出 余额
他 产 期
损
益
家装、数
34,245,602.45 10,801,375.41 14,209,302.25 30,837,675.61
据平台
合计 34,245,602.45 10,801,375.41 14,209,302.25 30,837,675.61
其他说明
无
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 期末余额
处置
项 形成的
苏州工业园区中
翔美通仓储销售 16,592,357.41 16,592,357.41
有限公司
鑫笙物业管理（
81,004,690.44 81,004,690.44
上海）有限公司
合计 97,597,047.85 97,597,047.85
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(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本集团的其他子公司，且本集团对上述子公司均
单独进行生产活动管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对
应的子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一
致。
计算资产组于 2020 年 12 月 31 日和 2019 年 12 月 31 日的预计未来现金流量现值采用了关键
假设。以下详述了管理层为进行商誉的减值测试，在确定现金流量预测时作出的关键假设：
1） 假设被评估单位持续经营，并在经营范围、模式和渠道、管理层等影响到生产和经营的
关键方面与目前情况无重大变化；
2） 假设被评估单位所处的社会经济环境不产生较大的变化，国家及公司所在地区有关法
律、法规、政策法规与现时无重大变化；
3） 假设被评估单位经营范围、经营方式、管理模式等在保持一贯性的基础上，能随着经济
的发展进行适时的调整与创新；
4） 假设利率、汇率、赋税基准及税率，在国家规定的正常范围内无重大变化等。
预算毛利率 确定基础是在预算年度前一年实现的平均毛利率基础上，根据预计效率的提高
及预计市场情况适当提高该平均毛利率。
折现率 系反映相关资产组或者资产组组合特定风险的税前折现率。
分配至各资产组的关键假设的金额与本集团历史经验及外部信息一致。
苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司（“苏州中翔”）
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照
资产组的预计未来现金流量的现值确定，其未来现金流量基于管理层批准的预测期（2021 年至
2025 年）的财务预算确定。该预测期间资产组现金流量预测所用的税前折现率是 6.5%，用于推
断预测期以后现金流量增长率为 0%。经测算苏州中翔预计未来现金流量的现值高于资产组组合
账面价值，本集团认为收购苏州中翔形成的商誉不存在减值。
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鑫笙物业管理（上海）有限公司（“上海鑫笙”）
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照
资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，纳入减值测试的上海鑫笙的资产组账面价值为扣
除因确认递延所得税负债而形成的非核心商誉后的资产组账面价值。经测算上海鑫笙的公允价值
减去处置费用后的净额与资产组账面价值相等，本集团认为收购上海鑫笙形成的商誉不存在减
值。
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其他减少
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
金额
租入固定资产
328,902,726.05 19,565,921.33 121,818,504.99 - 226,650,142.39
改良支出（注）
其他 160,895,187.35 129,210,556.22 62,701,082.74 - 227,404,660.83
合计 489,797,913.40 148,776,477.55 184,519,587.73 - 454,054,803.22
其他说明：
注：租入固定资产改良支出为租入自营商场的改良工程支出，本集团按预计受益期间 10 年及租
入自营商场租赁期孰短分期平均摊销。
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 2,227,639,729.59 512,485,268.83 1,852,105,223.01 442,995,107.89
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 3,170,200,028.44 789,008,202.63 1,595,772,514.14 398,072,306.19
计提尚未支付的费用 1,404,482,483.51 348,840,824.81 1,365,643,156.99 311,791,221.75
与资产相关的递延收益 200,067,948.24 50,016,987.06 206,266,686.48 51,566,671.62
广告费用超支 474,494,060.39 115,473,746.04 501,281,736.97 123,495,312.88
集团内部交易资本化的
301,282,830.56 75,320,707.64 258,543,175.84 64,635,793.96
长期资产
合计 7,778,167,080.73 1,891,145,737.01 5,779,612,493.43 1,392,556,414.29
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
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单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
并资产评估增值
其他债权投资公允
价值变动
其他权益工具投资
2,161,396,379.42 448,527,870.87 2,223,390,803.09 384,033,088.42
公允价值变动
投资性房地产公允
47,468,635,085.08 11,867,158,771.27 45,085,034,844.84 11,271,258,711.21
价值变动
企业合并产生的公
2,207,854,229.64 551,963,557.41 2,207,854,229.64 551,963,557.41
允价值调整
合计 51,837,885,694.14 12,867,650,199.55 49,516,279,877.57 12,207,255,357.04
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 负债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 350,078,580.62 1,541,067,156.39 217,978,253.40 1,174,578,160.89
递延所得税负债 350,078,580.62 12,517,571,618.93 217,978,253.40 11,989,277,103.64
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 130,912,171.79 113,328,222.95
可抵扣亏损 5,195,494,528.08 4,418,853,167.03
合计 5,326,406,699.87 4,532,181,389.98
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2020 年 - 590,599,367.55
2021 年 313,262,425.16 504,987,710.68
2022 年 697,344,643.06 880,688,302.72
2023 年 987,331,882.97 1,114,328,364.37
2024 年 1,420,405,450.42 1,328,249,421.71
2025 年 1,777,150,126.47 -
合计 5,195,494,528.08 4,418,853,167.03 /
其他说明：
□适用 √不适用
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31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付工程及土地补偿代垫款 1,388,067,804.18 -61,491,076.95 1,326,576,727.23 1,178,095,042.62 -59,666,682.29 1,118,428,360.33
土地整理相关收益权（注 1） 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18
预付物业购置款（注 2） 401,627,213.28 401,627,213.28 1,126,150,960.96 1,126,150,960.96
委托贷款及借款（注 3） 1,012,483,677.15 -10,124,836.77 1,002,358,840.38 1,233,494,852.24 -12,334,948.52 1,221,159,903.72
预付股权转让款（注 4） 318,600,000.00 318,600,000.00 230,549,000.00 230,549,000.00
预付回购款 247,705,000.00 247,705,000.00 247,705,000.00 247,705,000.00
预付土地款（注 5） 132,664,000.00 132,664,000.00 32,923,170.75 32,923,170.75
保证金 17,221,481.37 17,221,481.37 38,100,000.00 38,100,000.00
合计 5,354,237,116.16 -71,615,913.72 5,282,621,202.44 5,922,885,966.75 -72,001,630.81 5,850,884,335.94
其他说明：
注 1：本集团于 2018 年 8 月，以人民币 10 亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司 70%股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；
注 2：截至 2020 年 12 月 31 日，预付物业购置款主要为集团本年为购置数栋商业物业和办公楼所支付的预付款项；
注 3：截至 2020 年 12 月 31 日，委托贷款及资金拆借主要包括如下款项：
本集团向西安佳和兴家居有限责任公司提供资金，利率为 11%，用于土地建设配套费用及前期费用。年末本息余额为人民币 410,756,313.73 元，于本
年末全部列示为其他非流动资产；
本集团向山西崇康房地产开发有限公司发放的借款余额为人民币 205,403,063.42 元，利率为 9%，委托贷款的期限为 2020 年 12 月至 2022 年 3 月，于
本年末全部列示为其他非流动资产；
本集团向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为 5.78%，截止至 2020 年 12 月 31 日，借款本金余额为人民币 137,700,000.00 元，期限为 2020 年 9
月至 2030 年 1 月，根据合同还款计划人民币 117,045,000.00 元于本年末列示为其他非流动资产；
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2020 年年度报告
注 4：截至 2020 年 12 月 31 日，预付股权转让款主要包括：
本集团与爱笔(北京)智能科技有限公司签定协议，认购 3,918,671 股优先股，截止至 2020 年 12 月 31 日，本集团根据合同预付股权转让款人民币
100,000,000.00 元；
本集团与上海弘郡投资有限公司签订协议，收购柳州红星美凯龙家居有限公司 100%的股权，截止至 2020 年 12 月 31 日，本集团根据合同预付股权转让
款人民币 23,000,000.00 元；
本集团与陕西佳鑫伟业实业发展有限责任公司签订协议，收购陕西佳鑫伟业实业发展有限责任公司持有的西安佳和兴家居有限责任公司 18.6%股权，截
止至 2020 年 12 月 31 日，本集团根据合同预付股权转让款人民币 18,600,000.00 元；
本集团增资并购买股东张寒辅持有的斑斓信息科技（上海）有限公司共计 8.88%的股权，截止至 2020 年 12 月 31 日，本集团根据合同预付股权转让款
人民币 10,000,000.00 元；
本集团与上海正辉康居环保科技股份有限公司签定增资协议，收购其拟发行的 5.26%股权，截止至 2020 年 12 月 31 日，本集团根据合同预付股权转让
款人民币 5,000,000.00 元。
注 5：预付土地款系因所购地块的土地证尚在办理中，该部分土地款计入其他非流动资产，在取得土地证后，该部分预付土地款将转入投资性房地产。
其他非流动资产减值准备的变动如下：
年初余额 本年计提 本年转回 本年重分类（注1） 年末余额
2020年 72,001,630.81 7,327,646.43 -7,713,363.52 - 71,615,913.72
2019年 32,356,447.32 34,800,279.03 -695,500.00 5,540,404.46 72,001,630.81
其他非流动资产按照12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
2020年
223 / 345
2020 年年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
已发生信用减值金融资产（整
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失
个存续期预期信用损失）
年初余额 71,251,630.81 750,000.00 - 72,001,630.81
年初余额在本年
-转入第二阶段 - - - -
本年计提 7,327,646.43 - - 7,327,646.43
本年转回 -7,513,363.52 -200,000.00 - -7,713,363.52
年末余额 71,065,913.72 550,000.00 - 71,615,913.72
224 / 345
2020 年年度报告
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 153,978,641.66 -
抵押借款 2,948,438,306.13 2,434,380,441.26
保证借款 30,000,000.00 302,428,750.00
信用借款 250,563,239.75 350,568,684.02
质押及保证 65,391,721.91 300,516,666.67
合计 3,448,371,909.45 3,387,894,541.95
短期借款分类的说明：
于 2020 年 12 月 31 日，上述借款的年利率为 3.00%-6.50%（2019 年 12 月 31 日：2.78%-
6.20%）。
于 2020 年 12 月 31 日，无逾期借款（2019 年 12 月 31 日：无）。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 1,565,661,468.95 945,247,859.30
应付工程物资或广告款 519,667,754.29 531,122,995.77
合计 2,085,329,223.24 1,476,370,855.07
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2020 年年度报告
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金及相关款项 960,787,153.16 1,159,059,013.47
合计 960,787,153.16 1,159,059,013.47
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
项目前期品牌咨询委托管理费 755,247,615.66 1,079,808,561.64
项目年度品牌咨询委托管理费 193,732,370.47 182,152,701.27
工程项目商业管理咨询费 - 95,283,018.87
商业咨询费及招商佣金 282,693,224.81 302,550,032.20
建造施工及设计 149,778,072.89 162,578,534.73
营销服务及其他 906,097,591.06 399,462,609.25
合计 2,287,548,874.89 2,221,835,457.96
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
项目前期品牌咨询委托管理服务 -324,560,945.98 项目进度的进一步推动所致
工程项目商业管理咨询费 -95,283,018.87 项目进度的进一步推动所致
营销服务及其他 506,634,981.81 本年新增营销服务合同
合计 86,791,016.96 /
其他说明：
□适用 √不适用
226 / 345
2020 年年度报告
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 814,175,023.67 3,134,330,529.43 3,395,490,689.85 553,014,863.25
二、离职后福利-设定提存
14,209,355.88 76,606,517.87 83,297,560.00 7,518,313.75
计划
三、辞退福利 1,978,532.00 34,578,779.90 33,301,864.66 3,255,447.24
四、一年内到期的其他福利
合计 830,362,911.55 3,245,515,827.20 3,512,090,114.51 563,788,624.24
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、
793,311,238.44 2,640,018,126.59 2,904,468,933.97 528,860,431.06
津贴和补贴
二、职工福利费 7,349.00 165,914,776.59 165,609,337.07 312,788.52
三、社会保险费 8,151,228.10 130,096,939.64 127,395,770.47 10,852,397.27
其中：医疗保险费 7,158,573.55 121,599,839.91 118,469,507.01 10,288,906.45
工伤保险费 438,815.80 2,810,133.25 3,132,072.98 116,876.07
生育保险费 553,838.75 5,686,966.48 5,794,190.48 446,614.75
四、住房公积金 9,726,323.00 151,924,858.38 151,697,292.29 9,953,889.09
五、工会经费和职
2,978,885.13 46,375,828.23 46,319,356.05 3,035,357.31
工教育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享
计划
合计 814,175,023.67 3,134,330,529.43 3,395,490,689.85 553,014,863.25
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 13,669,951.43 73,986,625.76 80,477,434.43 7,179,142.76
2、失业保险费 539,404.45 2,619,892.11 2,820,125.57 339,170.99
3、企业年金缴费
合计 14,209,355.88 76,606,517.87 83,297,560.00 7,518,313.75
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2020 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
增值税 113,288,129.30 187,446,869.35
消费税
营业税
企业所得税 472,026,330.75 479,574,541.33
个人所得税
城市维护建设税
其他 31,890,672.91 31,447,882.67
房产税 54,133,784.23 40,924,519.90
合计 671,338,917.19 739,393,813.25
其他说明：
无
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 11,079,608.27 48,000,000.00
其他应付款 8,976,309,037.22 7,751,973,358.09
合计 8,987,388,645.49 7,799,973,358.09
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(2).分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-吴业添 - 48,000,000.00
应付股利-上海燎曼企业管理
156,566.15 -
咨询服务中心（有限合伙）
应付股利-上海燎凯企业管理
234,849.22 -
咨询服务中心（有限合伙）
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2020 年年度报告
应付股利-上海楚森商务咨询
10,688,192.90 -
中心（有限合伙）
合计 11,079,608.27 48,000,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合作方往来款项 2,633,408,701.43 1,907,521,251.46
商户质量保证金及押金 2,394,737,162.29 2,226,343,504.62
代收商户货款 1,176,979,759.01 703,358,452.32
应付建筑商款项 839,211,748.32 902,975,131.35
商户租赁定金 580,980,073.12 681,454,337.68
应付物业购置款 371,429,592.85 -
预提费用 346,424,787.39 330,712,588.52
应付股权转让款 142,937,133.94 756,899,618.95
应付预付卡款项 14,705,587.76 9,996,855.95
其他 475,494,491.11 232,711,617.24
合计 8,976,309,037.22 7,751,973,358.09
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
郑州华商汇控股有限公司 105,717,326.87 尚未支付
大庆旭生房地产开发有限公司 84,645,637.43 尚未支付
合计 190,362,964.30 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 4,258,554,857.19 3,407,200,952.18
1 年内到期的应付债券 4,033,264,470.43 3,157,772,715.57
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 696,027,069.47 548,397,168.84
229 / 345
2020 年年度报告
1 年内到期的商业地产抵押贷款
2,451,753,879.27 2,426,270,000.00
支持证券
1 年内到期的长期借款-利息 51,864,659.11 38,733,650.00
1 年内到期的应付债券-利息 213,894,153.03 171,858,690.41
1 年内到期的商业地产抵押贷款
54,507,456.43
支持证券-利息
1 年内到期的应付融资租赁款 192,084,555.22 -
合计 11,897,443,643.72 9,804,740,633.43
其他说明：
无
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税 297,567,165.99 204,086,142.79
资产支持证券（注 1） 439,283,229.30 144,228,766.87
合计 736,850,395.29 348,314,909.66
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：本集团于 2020 年 3 月 6 日，通过上海证券交易所的固定收益证券综合电子平台分发行“平
安-联易融-红星美凯龙家居供应链金融 3 号资产支持专项计划”。3 号资产支持专项计划发行资
产支持证券约人民币 4.1 亿元，到期日为 2021 年 2 月 25 日，固定利率为 5.90%。
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 - 602,350,000.00
抵押借款 8,654,687,256.72 7,219,210,000.03
保证借款
信用借款 97,000,000.00 -
抵押及质押借款 5,757,725,594.28 5,176,096,029.92
抵押及保证借款 5,592,041,776.44 2,777,970,285.81
抵押及质押及保证 2,110,975,000.00 144,000,000.00
合计 22,212,429,627.44 15,919,626,315.76
长期借款分类的说明：
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2020 年年度报告
质押借款：系以相关商场在贷款期内全部营业收入和本集团内公司股权质押取得的借款。
抵押借款：系以投资性房地产为抵押取得的借款。
信用借款：系由本集团内公司提供保证担保取得的借款或本集团凭借自己的信誉从银行取得的借
款。
抵押及质押借款：系以投资性房地产抵押并以商场在贷款期内全部营业收入或本集团内公司股权
质押取得的借款。
抵押及保证借款：系以投资性房地产抵押并由合并外关联方或第三方提供保证取得的借款。
抵押、质押及保证借款：系以投资性房地产抵押、以货币资金和商场在贷款期内全部营业收入质
押并由关联方提供保证取得的借款。
本年末，长期借款中无逾期借款。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于 2020 年 12 月 31 日，上述借款的年利率为 4.28%-7.36%（2019 年 12 月 31 日：4.28%-
7.00%）。
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发
- 1,491,578,398.86
行 2016 年公司债券（第一期）(7 年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2018
- 496,730,654.98
年度第一期中期票据
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019
499,052,038.99 498,226,329.56
年度第一期中期票据
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019
- 1,989,378,280.09
公开发行公司债券(第一期)(品种二)
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发
- 46,800,000.00
行 2016 年公司债券（第一期）(5 年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
498,227,243.10 -
年度第一期中期票据
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
498,108,717.15 -
年公开发行公司债券（第一期）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
497,655,522.60 -
年公开发行公司债券（第二期）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
年面向专业投资者公开发行公司债券（第 496,371,414.35 -
一期）（品种一）
香港红星美凯龙 2017 美元债（5 年期） 1,943,219,775.16 2,069,727,307.24
合计 4,432,634,711.35 6,592,440,970.73
231 / 345
2020 年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 汇兑损益 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 影响 余额
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2015 2015 年 11
年公司债券(第一期)
100.00
月 10 日
5年 4,958,670,000.00 168,002,000.00 - 9,912,118.00 - 168,002,000.00 - -
（注：1）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司公开发
2016 年 7
行 2016 年公司债券 100.00
月 13 日
5年 1,483,202,830.19 46,800,000.00 - 2,527,200.00 - - - 46,800,000.00
（第一期）(5 年期)
（注：2）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司公开发
2016 年 7
行 2016 年公司债券 100.00
月 13 日
7年 1,476,127,358.48 1,491,578,398.86 - 79,350,000.00 4,104,725.18 - - 1,495,683,124.04
（第一期）(7 年期)
（注：2）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2018 2018 年 10
年度第一期中期票据
100.00
月 24 日
3年 494,828,301.89 496,730,654.98 - 30,900,000.00 1,740,428.60 - - 498,471,083.58
（注：5）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2018
2018 年 11
年公开发行公司债券 100.00
月6日
3年 2,976,304,150.94 2,989,770,715.57 - 189,000,000.00 10,229,284.43 3,000,000,000.00 - -
(第一期)(品种一)
（注：4）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2019 2019 年 1
年度第一期中期票据
100.00
月 25 日
3年 497,508,490.57 498,226,329.56 - 28,750,000.00 825,709.43 - - 499,052,038.99
（注：5）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2019
2019 年 6
公开发行公司债券 100.00
月 10 日
4年 1,987,756,792.45 1,989,378,280.09 - 107,000,000.00 2,931,982.72 - - 1,992,310,262.81
(第一期)(品种二)
（注：6）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020 2020 年 1
年度第一期中期票据
100.00
月 20 日
3年 497,414,150.94 - 497,414,150.94 26,125,000.00 813,092.16 - - 498,227,243.10
（注：7）
232 / 345
2020 年年度报告
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020
2020 年 3
年公开发行公司债券 100.00
月 10 日
3年 496,793,301.89 - 496,793,301.89 20,625,000.00 1,315,415.26 - - 498,108,717.15
（第一期）（注：
8）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020
2020 年 6
年公开发行公司债券 100.00
月3日
3年 496,726,320.75 - 496,726,320.75 15,050,000.00 929,201.85 - - 497,655,522.60
（第二期）（注：
9）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020
年面向专业投资者公 2020 年 10
开发行公司债券（第
100.00
月 30 日
3年 496,053,063.27 - 496,053,063.27 5,166,666.67 318,351.08 - - 496,371,414.35
一期）（品种一）
（注：10)
香港红星美凯龙
2017 年 9
2017 美元债（5 年 1,000.00
月 21 日
5年 1,937,306,895.63 2,069,727,307.24 - 66,064,612.50 8,882,467.92 - -135,390,000.00 1,943,219,775.16
期）（注 3）
减：一年内到期的应
-3,157,772,715.57 -4,033,264,470.43
付债券
合计 / / / 17,798,691,657.00 6,592,440,970.73 1,986,986,836.85 580,470,597.17 32,090,658.63 3,168,002,000.00 -135,390,000.00 4,432,634,711.35
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2020 年年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：本集团于 2015 年 11 月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2015 年公司债券（第一
期）”共计人民币 50 亿元，债券简称“15 红美 01”，债券代码 136032，发行价为人民币 100 元
/百元面值，以付息式固定利率计息，票面利率 4.5%，债券的期限为 5 年，按年付息，并附第 3 年
末本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权。15 红美 01 于 2018 年回售申报有效数量为
48,319,980 张，回售金额为人民币 4,831,998,000.00 元（不含利息），剩余托管数量为 1,680,020
张，面值金额为人民币 168,002,000.00 元，在债券期限最后 2 年（2018 年 11 月 10 日至 2020 年
11 月 9 日）债券票面利率调整为 5.90%。上述剩余债券已于 2020 年到期并偿还。
注 2：本集团于 2016 年 7 月发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2016 年公司债券（第一
期）”。上述债券由两类组成，其中，第一类债券简称“16 红美 01”，发行价为人民币 100 元/
百元面值，以付息式固定利率计息，票面利率 3.5%，债券存续期为 5 年，按年付息，附第 3 年末
本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权。16 红美 01 本年回售申报有效数量为 14,532,000
张，回售金额为人民币 1,453,200,000 元（不含利息），剩余托管数量为 468,000 张，面值金额
为人民币 46,800,000.00 元，在债券期限最后 2 年（2019 年 7 月 13 日至 2021 年 7 月 12 日）债
券票面利率调整为 5.40%，将于 2021 年 7 月到期，已重分类至一年内到期非流动负债人民币
46,800,000.00 元。
第二类债券简称“16 红美 02”，发行价为人民币 100 元/百元面值，以付息式固定利率计息，票
面利率 4.29%，债券存续期为 7 年，按年付息，自 2018 年 7 月 13 日起，票面利率由 4.29%调整为
5.29%，附第 5 年末（2021 年）本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权，重分类至一年
内到期的非流动负债人民币 1,495,683,124.04 元。
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2020 年年度报告
注 3：本集团之子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司于 2017 年发行美元债券，面值共计美元
3 亿元，债券代码 B2022(5278)，以付息式固定利率计息，票面利率 3.375%，债券存续期为 5 年，
按半年付息。
注 4：本集团于 2018 年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2018 年公司债券（第一期）”
分为两个品种,合计基础发行规模为人民币 10 亿元，并设有超额配售选择权，其中超额配售额度
不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元）。发行价格 100 元/张，采取网下向合格投资者簿记建档的方
式发行。品种一为 3 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）、
品种二为 5 年期(附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。2018 年公司
债券品种一实际发行规模为人民币 30 亿元，票面利率 6.30%；品种二未发行。上述剩余债券已于
2020 年到期并偿还。
注 5：2018 年 9 月 12 日，本集团收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出
具的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506 号），同意接受本集团中期票据注册，注册金
额为 50 亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起 2 年内有效。2019 年 5 月
22 日，为更好的发挥非金融企业债务融资工具对公司整体资金运用的作用，经本公司重新评估自
身债务融资工具结构后，本公司向交易商协会申请核减前述《接受注册通知书》（中市协注
[2018]MTN506 号）项下中期票据注册金额。2019 年 6 月 6 日，本集团收到交易商协会出具《中市
协注（2019）567 号-关于核减红星美凯龙家居集团股份有限公司中期票据注册金额的函》，核减
本集团中期票据注册金额人民币 30 亿元，剩余有效注册额度 20 亿元。本集团于 2018 年发行了
“2018 年度第一期中期票据”，债券简称“18 红星家居 MTN001”,债券代码 101801197，发行价
为人民币 100 元/百元面值，发行利率 6.18%，债券存续期 3 年。重分类至一年内到期的非流动负
债人民币 498,471,083.58 元。
本集团于 2019 年发行“2019 年度第一期中期票据”，债券简称“19 美凯龙 MTN001”，债券代码
101900126，发行价为人民币 100 元/百元面值，面值共计 5 亿元，发行利率 5.75%，债券存续期 3
年。
注 6：本集团 2019 年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年公司债券（第一期）”（以
下简称“2019 年公司债券”）分为两个品种，品种一、品种二合计发行规模不超过人民币 20 亿
元（含 20 亿元），本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。发行价格 100 元/张，
采取网下向合格投资者簿记建档的方式发行。品种一为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权和债券持有人回售选择权），品种二为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和
债券持有人回售选择权）。2019 年公司债券品种二实际发行规模为人民币 20.00 亿元，票面利率
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2020 年年度报告
为 5.35%；品种一未发行。2021 年 6 月 11 日，开始登记回售，已经重分类至一年内到期的非流动
负债人民币 1,992,310,262.81 元。
注 7：本集团 2020 年发行，2019 年 6 月 6 日，公司收到交易商协会出具的《关于核减红星美凯龙
家居集团股份有限公司中期票据注册金额的函》(中市协函[2019]567 号)，同意将公司前述《接
受注册通知书》(中市协注[2018]MTN506 号)项下中期票据 30 亿元注册金额予以核减。《接受注
册通知书》(中市协注[2018]MTN506 号)原注册金额 50 亿元，经核减 30 亿元，剩余有效注册额度
20 亿元。2020 年 1 月 16 日-2020 年 1 月 17 日，公司成功发行了 2020 年度第一期中期票据“红
星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据”，简称“20 美凯龙 MN001”，期限 3
年起息日 2020 年 1 月 20 日兑付日 2023 年 1 月 20 日计划发行总额 5 亿元，实际发行总额 5 亿
元，发行利率 5.70%，发行价格 100 元/百元面值。
注 8：本集团于 2020 年 3 月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券
(第一期)”，债券简称为“20 红美 01”，发行价为人民币 100 元/张，债券存续期为 3 年，按年
付息，附第 2 年末（2022 年）发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规
模为人民币 5 亿元，票面利率为 4.95%。
注 9：本集团于 2020 年 6 月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券
(第二期)”，债券简称为“20 红美 02”。发行价为人民币 100 元/张，债券存续期为 3 年，按年
付息，附第 2 年末（2022 年）发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规
模为人民币 5 亿元，票面利率为 5.16%。
注 10：本集团于 2020 年 10 月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)”，发行价为人民币 100 元/张，债券存续期为 3 年，按年付息，附第
2 年末（2022 年）发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规模为人民币
5 亿元，票面利率为 6.20%。
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 4,082,933,276.21 3,321,817,733.91
合计 4,082,933,276.21 3,321,817,733.91
其他说明：
无
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2020 年年度报告
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 712,856,318.61 634,392,235.62
专项应付款
合计 712,856,318.61 634,392,235.62
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
合作方往来款项（注 1） 569,846,252.96 634,392,235.62
应付融资租赁款 143,010,065.65 -
合计 712,856,318.61 634,392,235.62
其他说明：
注 1：合作方往来款项系本集团部分子公司的少数股东提供的借款，因根据约定在相关合作项目
完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。
专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 206,268,250.13 - 6,198,738.24 200,069,511.89
增值税加计抵
19,634,310.34 26,876,182.49 21,636,774.82 24,873,718.01
扣（注 1）
合计 225,902,560.47 26,876,182.49 27,835,513.06 224,943,229.90 /
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注 1：增值税加计抵减系各单家无足够的销项税可以抵扣，对应的增值税进项税的 10%加计扣除
确认为递延收益。该部分递延收益可使用期间为 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日。
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期 本期计 本期计入其他 与资产
新增 入营业 收益金额 其他 相关/
负债项目 期初余额 期末余额
补助 外收入 变动 与收益
金额 金额 相关
土地配套 与资产
206,268,250.13 6,198,738.24 200,069,511.89
补贴款 相关
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
项目前期品牌咨询委托管理服务（注 1） 794,760,971.72 1,111,057,378.24
商业地产抵押贷款支持证券（注 2） 3,833,098,699.03 5,747,108,371.13
合计 4,627,859,670.75 6,858,165,749.37
其他说明：
注 1：系公司基于委托管理合同确认的合同负债，由于管理层预计该些合同负债对应的收入
将在一年以后确认，因此将该些合同负债计入其他非流动负债。
注 2：公司于 2018 年 7 月 12 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计
划”。该资产支持专项计划以本集团位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质
押，专项计划包括优先 A 类（证券简称：“18 红美 A1”，证券代码：156486）、优先 B 类（证
券简称：“18 红美 A2”，证券代码：156487）及次级类（证券简称：“18 红美次”，证券代
码：156488）。18 红美 A1 发行规模为人民币 22.89 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 18 年，每
年固定偿还本金及利息。18 红美 A2 发行规模为 2.11 亿元，年收益率 6.30%，存续期为 18 年，
到期一次性偿还本金。18 红美次集团作为劣后投资人，认购金额为人民币 1 亿元，无收益率，
存续期为 18 年。一年内到期的 18 红美 A1 和 18 红美 A2 人民币 2,413,151,879.27 元已经计入一
年内到期的非流动负债。
公司于 2019 年 5 月 7 日发行红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年度第一期资产支持票
据。该资产支持票据以本集团位于常州的两家家居商场资产抵押及其租金收益权质押，该计划包
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2020 年年度报告
括优先级票据（证券简称：“19 美凯龙 ABN001 优先”，证券代码：081900208）、次级票据
（证券简称：“19 美凯龙 ABN001 次”，证券代码：081900209）。19 美凯龙 ABN001 优先发行规
模为人民币 12.90 亿元，年收益率 6.30%，存续期为 18 年，每年固定偿还本息。19 美凯龙
ABN001 次本集团作为劣后投资人，认购金额为人民币 0.10 亿元，无收益率，存续期为 18 年。
一年内到期的 19 美凯龙 ABN001 优先人民币 17,000,000.00 元已经计入一年内到期的非流动负
债。
公司于 2019 年 8 月 1 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计划”。该
资产支持专项计划以本集团位于北京、武汉的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项
计划包括优先 A 类（证券简称：“19 红美 A”，证券代码：159557）、优先 B 类（证券简称：
“19 红美 B”，证券代码：159558）及次级类（证券简称：“19 红美次”，证券代码：
159559）。19 红美 A 发行规模为人民币 17 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 21 年，每半年固定
偿还本金及利息。19 红美 B 发行规模为 4.1 亿元，年收益率 7%，存续期为 21 年，每半年付息，
到期一次性还本。19 红美次集团作为劣后投资人，认购金额为人民币 1.5 亿元，无收益率，存
续期为 21 年。一年内到期的 19 红美 A 和 19 红美 B 人民币 14,210,000.00 元已经计入一年内到
期的非流动负债。
公司于 2020 年 9 月 22 日发行,家居商场资产支持证券“德邦-无锡红星美凯龙家居卖场一号
馆资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以本集团位于无锡的家居商场资产抵押及其租金收
益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类。优先 A 类发行规模为人民币 4.2 亿元，年收益率
5.50%，存续期为 18 年，每半年固定偿还本金及利息。优先 B 类发行规模为人民币 1.1 亿元，年
收益率 6%，存续期为 18 年，到期一次性归还本金。一年内到期的优先 A，已经计入一年内到期
的非流动负债人民币 7,392,000.00 元。
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
发
期初余额 行 送 公积金 其 期末余额
小计
新 股 转股 他
股
股份总数 3,550,000,000.00 - - 355,000,000.00 - 355,000,000.00 3,905,000,000.00
其他说明：
本年增减变动
年初余额 发行 其 年末余额
送股 公积金转增 小计
新股 他
一、有限售条件股份
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1、国家持股 - - - - - - -
2、国有法人持股 - - - - - - -
3、其他内资持股 2,480,315,772.00 - - 248,031,577.00 - 248,031,577.00 2,728,347,349.00
其中：境内非国有法人
2,480,315,772.00 - - 248,031,577.00 - 248,031,577.00 2,728,347,349.00
持股
境内自然人持股 - - - - - -
有限售条件股份合计 2,480,315,772.00 - - 248,031,577.00 - 248,031,577.00 2,728,347,349.00
二、无限售条件股份
1、人民币普通股 395,788,197.00 - - 39,578,820.00 - 39,578,820.00 435,367,017.00
2、境外上市的外资股 673,896,031.00 - - 67,389,603.00 - 67,389,603.00 741,285,634.00
无限售条件股份合计 1,069,684,228.00 - - 106,968,423.00 - 106,968,423.00 1,176,652,651.00
股份总数 3,550,000,000.00 - - 355,000,000.00 - 355,000,000.00 3,905,000,000.00
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
4,293,381,742.02 - 609,276,569.03 3,684,105,172.99
本溢价）
其他资本公积 -53,405,170.98 17,420,123.81 - -35,985,047.17
合计 4,239,976,571.04 17,420,123.81 609,276,569.03 3,648,120,125.82
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
2020 年本集团资本公积减少系收购沈阳名都家居广场有限公司等公司少数股东股权的对价
与子公司净资产账面价值的差额以及资本公积转增股本所致。
经本集团 2019 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本集团以 2019 年度利润分配
方案实施前的总股本 3,550,000,000 股为基数，以资本公积金向全体股东每股转增 0.1 股，共计
转增 355,000,000 股。本次分配后实收资本（股本）为人民币 39.05 亿元，增加人民币 3.55 亿
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2020 年年度报告
元，同时冲减资本公积人民币 3.55 亿元。新增无限售条件流通股份已于 2020 年 7 月 7 日上市。
公司已于 2021 年 1 月 20 日完成工商变更登记。
其他资本公积增加系本集团实施员工持股计划的影响。本集团分别于 2019 年 1 月 14 日和
2019 年 5 月 15 日审议通过第一期和第二期员工持股计划（以下称“员工持股计划”），目的是
提供职工凝聚力、吸引和保留管理人才及核心骨干等。符合条件的人士包括公司及其下属公司管
理及核心骨干人员。两期员工持股计划分别于 2019 年 1 月 14 日和 2019 年 5 月 15 日起生效。
2019 年相关员工持股计划的公允价值为人民币 38,257,300.00 元，其中本集团于 2020 年确认的
股份期权费用为人民币 17,420,123.81 元。
两期员工持股计划于授予日权益工具的公允价值，采用二叉树模型，是根据本公司授予日股
票单价、无风险利率及股票波动率等关键性参数，结合授予权益工具的条款和条件所作出估计。
56、 库存股
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入 减：前期计入其他 期末
项目 本期所得税前发生 税后归属于母公 税后归属于少
余额 其他综合收益 综合收益当期转入 减：所得税费用 余额
额 司 数股东
当期转入损益 留存收益
一、不能重分类进损益
1,507,253,032.92 1,273,988,736.39 1,015,546,734.95 183,133,422.98 66,442,747.87 8,865,830.59 1,573,695,780.79
的其他综合收益
其中：重新计量设定受
益计划变动额
权益法下不能转损益的
其他综合收益
其他权益工具投资公
1,507,253,032.92 1,273,988,736.39 1,015,546,734.95 183,133,422.98 66,442,747.87 8,865,830.59 1,573,695,780.79
允价值变动
企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的
-24,125,991.75 196,904,023.74 25,887,851.04 171,016,172.70 146,890,180.95
其他综合收益
其中：权益法下可转损
益的其他综合收益
其他债权投资公允价
值变动
金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
其他债权投资信用减
值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 1,272,569.21 1,272,569.21 1,272,569.21
套期保值公允价值变动 -24,125,991.75 92,080,050.37 92,080,050.37 67,954,058.62
自用房地产转换为以公
允价值模式计量的投资 103,551,404.16 25,887,851.04 77,663,553.12 77,663,553.12
性房地产
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2020 年年度报告
其他综合收益合计 1,483,127,041.17 1,470,892,760.13 1,015,546,734.95 209,021,274.02 237,458,920.57 8,865,830.59 1,720,585,961.74
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
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2020 年年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,954,818,567.23 121,667,865.72 - 2,076,486,432.95
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,954,818,567.23 121,667,865.72 - 2,076,486,432.95
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金，法定盈余公
积累计额已达到注册资本的50%时可以不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 34,486,715,762.57 30,629,417,859.13
调整期初未分配利润合计数（调增
-210,803,273.67
+，调减－）
调整后期初未分配利润 34,486,715,762.57 30,418,614,585.46
加：本期归属于母公司所有者的净
1,730,581,791.56 4,479,681,652.61
利润
减：提取法定盈余公积 121,667,865.72 137,971,445.67
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 898,150,000.00 958,500,000.00
转作股本的普通股股利
加：其他综合收益结转留存收益 1,015,546,734.95 684,890,970.17
期末未分配利润 36,213,026,423.36 34,486,715,762.57
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
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2020 年年度报告
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 13,786,398,901.41 5,344,684,426.43 16,174,655,103.66 5,505,195,120.22
其他业务 450,061,197.57 135,485,598.43 294,582,685.26 230,415,891.28
合计 14,236,460,098.98 5,480,170,024.86 16,469,237,788.92 5,735,611,011.50
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
建造施工及设计收 家装相关及商品销售
合同分类 委管相关-分部 其他-分部 合计
入-分部 收入-分部
商品类型
按经营地区分类
中国大陆 3,580,465,132.95 1,668,238,075.14 1,224,005,416.99 1,081,338,025.13 7,554,046,650.21
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间
分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 3,580,465,132.95 1,668,238,075.14 1,224,005,416.99 1,081,338,025.13 7,554,046,650.21
合同产生的收入说明：
√适用 □不适用
2020 年 2019 年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 788,446,410.37 1,309,885,306.76
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 2,061,485,740.21 2,189,581,485.87
工程项目商业管理咨询费收入 126,415,095.61 97,169,811.33
商业咨询费及招商佣金收入 604,117,886.76 1,105,611,582.62
建造施工及设计收入 1,668,238,075.14 2,250,505,124.04
家装相关及商品销售收入 1,224,005,416.99 568,999,157.09
其他收入 1,081,338,025.13 1,148,724,663.09
合计 7,554,046,650.21 8,670,477,130.78
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2020 年年度报告
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照
合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
建造施工及设计收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款
项，在工程结算后按合同条款支付。通常客户保留一定比例的质保金，质保金通常在质保期满后
支付。
商品销售收入
在向客户交付商品时履行履约义务。合同价款通常需要预付。
家装收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款
项，在项目结算后按合同条款支付。
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2020 年年度报告
战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
联合营销收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
18,490,026,738.86 元，其中：4,010,929,612.40 元预计将于 2021 年度确认收入
其他说明：
无
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 41,448,545.51 45,397,485.94
教育费附加 22,762,175.30 37,803,733.37
资源税
房产税 246,382,435.21 290,133,122.41
土地使用税 22,835,651.40 26,982,731.21
车船使用税
印花税 12,370,905.34 13,561,816.70
其他 31,615,069.51 15,161,712.13
合计 377,414,782.27 429,040,601.76
其他说明：
无
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告及宣传费用 953,948,821.11 1,599,900,465.91
能源及维修费用 478,987,583.59 458,457,126.20
职工薪酬及福利费 126,610,432.31 73,609,099.43
售后服务费用 43,557,632.21 54,116,114.43
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2020 年年度报告
办公及行政费用 38,205,086.49 28,284,770.57
折旧及摊销 17,822,601.66 38,446,684.21
其他费用 34,640,602.27 38,116,565.56
合计 1,693,772,759.64 2,290,930,826.31
其他说明：
无
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及福利费 854,698,037.03 990,808,570.15
办公及行政费用 394,343,198.11 431,822,807.54
其他专业服务费用 143,584,512.71 143,858,698.41
折旧及摊销 148,167,974.44 65,109,886.61
审计费用 18,348,251.47 15,493,248.61
网络通讯费 95,275,353.19 63,464,453.78
其他费用 26,439,241.10 41,309,050.49
合计 1,680,856,568.05 1,751,866,715.59
其他说明：
2020 年本集团审计师年度审计服务薪金为人民币 7,500,000.00 元（2019 年：人民币
7,500,000.00 元）。
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及福利费 32,847,160.63 33,474,544.63
折旧及摊销 991,214.27 923,936.26
其他费用 2,197,268.76 3,807,931.61
合计 36,035,643.66 38,206,412.50
其他说明：
无
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,914,464,907.10 2,677,320,391.98
减：利息收入 -194,886,018.04 -195,395,541.15
减：利息资本化金额 -365,745,604.27 -266,030,298.54
汇兑损益 66,960,466.83 15,630,888.33
其他 43,624,916.06 28,554,364.78
合计 2,464,418,667.68 2,260,079,805.40
其他说明：
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2020 年年度报告
借款费用资本化金额已计入投资性房地产。
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地配套费补贴款及燃气空调设备补贴款 6,198,738.24 6,187,794.30
与日常经营活动相关的政府补助 178,051,161.95 98,712,701.64
合计 184,249,900.19 104,900,495.94
其他说明：
与日常活动相关的政府补助如下：
2020 年 2019 年 与资产/收益相关
补贴款（注 1） 92,028,673.09 27,741,639.59 与收益相关
政府专项补助（注 2） 82,603,176.84 33,873,327.48 与收益相关
奖励扶持金（注 3） 3,419,312.02 37,097,734.57 与收益相关
178,051,161.95 98,712,701.64
注1：补贴款主要系从政府收到的税收返还款及补贴。
注2：政府专项补助主要系从政府收到的专项产业扶持资金等。
注3：奖励扶持金主要系从政府收到的其他政策奖励扶持资金等。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 44,959,080.07 137,729,826.00
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 38,253,530.13 29,787,198.84
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -12,221,307.95 37,010,675.51
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
转换联营公司投资产生的投资收益 251,948,143.37
本年收购联营公司产生的投资收益 126,196,808.81 126,390,153.07
处置对子公司投资产生的投资收益 -529,358.18 149,065,813.49
处置联营公司产生的投资收益 24,917,078.30 49,509,818.23
收到其他非流动金融资产分红 440,036.71 4,997,021.62
合计 222,015,867.89 786,438,650.13
其他说明：
无
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2020 年年度报告
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -7,207,210.00 16,355,231.33
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 496,702,935.69 1,600,693,492.00
其他非流动金融资产 4,636,800.00 15,024,540.60
合计 494,132,525.69 1,632,073,263.93
其他说明：
无
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 67,861,349.68 157,518,531.49
其他应收款坏账损失 43,370,888.51 62,262,214.38
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 5,743,602.96 -3,849,305.22
合同资产减值损失
其他流动资产减值损失 12,839,644.26 -2,278,396.82
一年内到期的非流动资产减值损失 -3,094,564.32 4,377,770.86
其他非流动资产减值损失 -385,717.09 34,104,779.03
合计 126,335,204.00 252,135,593.72
其他说明：
无
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
224,769,471.13 45,726,468.34
本减值损失
三、长期股权投资减值损失 13,396,307.27 -
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
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2020 年年度报告
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失 95,000,000.00 -
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 333,165,778.40 45,726,468.34
其他说明：
无
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损益 1,368,758.55 8,101,725.36
合计 1,368,758.55 8,101,725.36
其他说明：
无
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
违约补偿收入 10,877,503.91 2,435,068.44 10,877,503.91
项目终止收入 3,018,867.96 6,886,792.44 3,018,867.96
其他（注） 44,041,925.09 36,753,105.40 44,041,925.09
合计 57,938,296.96 46,074,966.28 57,938,296.96
注：其他主要系无需支付的款项等其他与日常经营无关的收入。
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 32,147,040.00 5,759,200.00 32,147,040.00
赔付金 123,687,842.36 18,829,460.94 123,687,842.36
其他 34,012,685.76 15,562,774.95 34,012,685.76
合计 189,847,568.12 40,151,435.89 189,847,568.12
其他说明：
赔付金支出主要系本年向银行支付的“家装贷”补偿款人民币 23,000,000 元；股权收购延期支
付的赔款人民币 36,282,100.00 元；租赁商场因提前退租向出租方支付的赔偿金人民币
15,000,000 元；因合同纠纷向合作方支付的赔偿款 47,700,000.00 元。
公益性捐赠支出主要系母公司红星家居集团爱家基金会向宋庆龄基金会捐款人民币 26,000,000
元用于抗击新冠肺炎。
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 678,648,161.51 997,629,354.82
递延所得税费用 71,422,887.10 519,206,983.64
合计 750,071,048.61 1,516,836,338.46
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 2,814,148,451.58
按法定/适用税率计算的所得税费用 703,537,112.90
子公司适用不同税率的影响 -204,066,655.47
调整以前期间所得税的影响 -12,153,978.01
非应税收入的影响 -52,462,364.06
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 23,244,967.48
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2020 年年度报告
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-163,951,226.65
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
455,923,192.42
差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 750,071,048.61
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见“财务报告七、57.其他综合收益”。
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的定金、保证金及押金 231,112,087.58 231,382,368.48
代收代付货款净额 554,160,045.64 -
营业外收入及政府补助 183,290,569.62 161,481,759.05
利息收入 89,398,448.54 78,046,648.94
存放于央行的准备金 45,089,408.18 42,178,995.34
合计 1,103,050,559.56 513,089,771.81
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的费用等款项 2,367,813,099.41 2,870,495,184.62
银行手续费等支出 26,945,343.27 11,597,815.32
营业外支出 142,677,568.12 40,151,435.89
代收代付货款净额 - 1,158,816,123.07
合计 2,537,436,010.80 4,081,060,558.90
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2020 年年度报告
项目相关的资金往来款 1,164,574,805.97 1,856,759,735.80
收回项目相关的委托贷款 1,232,720,872.63 423,600,000.00
资金拆借利息收入 185,557,027.72 180,427,153.81
理财产品赎回 164,739,626.85 52,225,200.00
受限制资金赎回 29,314,390.19 397,324,277.15
到期日三个月以上银行定期存款赎回 181,762,704.83 264,230,000.00
合计 2,958,669,428.19 3,174,566,366.76
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 3,160,416,360.28 1,413,775,885.29
发放项目相关的委托贷款 705,442,536.62 732,650,000.00
购买理财产品 71,305,774.55 125,358,448.05
受限制资金的支付 267,077,539.19 75,995,840.30
到期日三个月以上的银行定期存款 20,973,243.42 167,762,704.83
合计 4,225,215,454.06 2,515,542,878.47
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 1,027,475,244.93 95,850,000.00
股东承诺支付的补偿款 - 154,384,500.54
合计 1,027,475,244.93 250,234,500.54
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 707,899,793.24 834,721,988.46
贷款手续费 - 16,201,832.48
收购少数股东股权 189,380,872.36 351,349,001.00
支付的租赁商场租金 543,648,381.72 726,776,480.92
支付衍生工具相关款项 - 19,524,736.00
合计 1,440,929,047.32 1,948,574,038.86
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
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2020 年年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金
流量：
净利润 2,064,077,402.97 4,686,241,681.09
加：资产减值准备 459,500,982.40 297,862,062.06
信用减值损失
固定资产折旧、油气资产折耗、生
147,358,051.15 72,261,441.77
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 565,881,920.60 435,144,116.27
无形资产摊销 41,098,906.74 36,113,438.94
长期待摊费用摊销 184,519,587.73 151,539,151.88
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -1,368,758.55 -8,101,725.36
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-494,132,525.69 -1,632,073,263.93
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 2,365,683,494.16 2,147,302,563.99
投资损失（收益以“－”号填列） -222,015,867.89 -786,438,650.13
递延所得税资产减少（增加以
-366,488,995.50 -262,821,911.31
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
319,299,415.03 686,003,134.77
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
2,682,860.97 -79,626,026.08
列）
经营性应收项目的减少（增加以
-732,089,027.53 -37,640,962.63
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-174,275,005.00 -1,611,784,020.73
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 4,159,732,441.59 4,093,981,030.60
2．不涉及现金收支的重大投资和
筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 5,901,061,909.81 6,776,093,360.48
减：现金的期初余额 6,776,093,360.48 7,614,487,228.69
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -875,031,450.67 -838,393,868.21
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2020 年年度报告
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 908,906,850.12
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 27,651,448.30
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 719,899,618.95
取得子公司支付的现金净额 1,601,155,020.77
其他说明:
无
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 -
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 -
处置子公司收到的现金净额 1.00
其他说明:
无
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,901,061,909.81 6,776,093,360.48
其中：库存现金 8,615,723.97 10,745,522.74
可随时用于支付的银行存款 5,892,446,185.84 6,765,347,837.74
可随时用于支付的其他货币
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
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2020 年年度报告
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 5,901,061,909.81 6,776,093,360.48
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 320,515,556.83 用于借款的保证金或存单
货币资金 3,430,500.00 工程保证金
货币资金 30,343,913.91 法院冻结款项
货币资金 20,273,548.18 存放于证券户的存出投资款
货币资金 119,156,554.03 存放于中国人民银行的存款准备金
货币资金 52,400,000.00 套期保值保证金
货币资金 13,063,674.47 保函保证金
货币资金 24,873,297.44 农民工保证金
应收票据
存货
固定资产 2,353,986,576.70 借款抵押
无形资产
其他权益工具投资 183,573,840.21 借款质押
投资性房地产 79,865,000,000.00 借款、CMBS、信托质/抵押
合计 82,986,617,461.77 /
其他说明：
上海真北商场、上海吴中路商场、济南红星商场、郑州商都、上海金桥商场、南京浦口商
场、南京名都商场、哈尔滨西客站商场、合肥四里河商场、金山杭州湾商场、天津河东、上海浦
江、西安浐灞、上海金山在相关贷款期间的营业收入被用于借款质押；北京东四环、烟台红星、
武汉额头湾、北京西四环、常州家世界、常州美凯龙、无锡红星，在相关期间的物业运营收入被
用于资产支持证券(CMBS)质押。
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2020 年年度报告
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 5,174,366.50 6.5249 33,762,223.98
欧元 20,799.05 8.0250 166,912.38
港币 766,624.47 0.8416 645,191.15
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
应付债券
美元 297,816,024.02 6.5249 1,943,219,775.16
短期借款
欧元 166,044,763.24 8.0250 1,332,509,225.00
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
√适用 □不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的相关的定性和定量信息：
公允价值套期
本集团之子公司（功能性货币为人民币）香港红星美凯龙全球家居有限公司（以下简称“香
港红星美凯龙”）于 2017 年 9 月 21 日发行美元 300,000,000.00 长期债券，到期日为 2022 年 9 月
21 日，年利率为 3.375%，利息自 2018 年 3 月 21 日起，于每年 3 月 21 日及 9 月 21 日每半年分期
支付。为应对此部分长期债券面临人民币兑美元的变动产生的汇率风险敞口，于 2019 年 4 月 2
日，本集团购买了 1 笔结构性货币掉期（可取消区间远期），对香港红星美元债权中的美元
150,000,000 进行套期；于 2019 年 5 月 9 日，本集团购买了 1 笔由签出期权和购入期权组成的期
权组合产品，对香港红星美元债权中的美元 100,000,000 进行套期。本集团通过定性分析，确定
套期工具与被套期项目的数量比例为 1：1。套期无效部分主要来自外汇基差。本年度公允价值套
期无效部分并不重大。
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2020 年年度报告
套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：
2020 年
包含套期工具 2020 年用作确认套期
套期工具的名义金 套期工具的账
的资产负债表 无效部分基础的套期
额 面价值资产
列示项目 工具公允价值变动
结构性货币掉期 150,000,000 美元 -5,371,397.29 衍生金融工具
期权组合 100,000,000 美元 7,532,129.40 衍生金融工具
2,160,732.11
被套期项目的账面价值以及相关调整如下：
被套期项目公允价值套期
被套期项目的账面价 包含被套期项目 2020 年用作确认套期
调整的累计金额（计入被
值 的资产负债表列 无效部分基础的被套
套期项目的账面价值）
示项目 期项目公允价值变动
负债 负债
美元债 1,744,050,000.00 114,125,000.00 应付债券 6,810,000.00
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相关 3,419,312.02 奖励扶持金 3,419,312.02
与收益相关 82,603,176.84 政府专项补助 82,603,176.84
与收益相关 92,028,673.09 补贴款 92,028,673.09
与资产相关 200,069,511.89 土地配套补贴款 6,198,738.24
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
与原子
公司股
处置价款与处
按照公允价 丧失控制权 权投资
置投资对应的 丧失控制 丧失控制权 丧失控制权
股权 股权处置 丧失控制权 值重新计量 之日剩余股 相关的
股权处置 丧失控制 合并财务报表 权之日剩 之日剩余股 之日剩余股
子公司名称 处置 比例 时点的确定 剩余股权产 权公允价值 其他综
方式 权的时点 层面享有该子 余股权的 权的账面价 权的公允价
价款 （%） 依据 生的利得或 的确定方法 合收益
公司净资产份 比例（%） 值 值
损失 及主要假设 转入投
额的差额
资损益
的金额
上海星聚供应链 丧失控制 2020 年 3 丧失控制权
1.00 60 579,845.37
管理有限公司 权 月 20 日 的时点
上海威来适装饰 丧失控制 2020 年 5 丧失控制权
0.00 60 455,671.64 40
科技有限公司 权 月 26 日 的时点
其他说明：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
资产收购
本年度本集团完成的资产收购如下：
2020 年 1 月，本集团与杭州红星美凯龙环球家居有限公司（“杭州环球”）原股东上海弘
郡投资有限公司（“弘郡投资”）签订股权转让协议，受让目标公司杭州环球 81%的股权。收购
完成后，本集团对杭州环球持股比例为 100%。
2020 年 6 月，本集团与陕西红星和记家居购物广场有限公司（“陕西和记”）其他股东决
议通过修改公司章程，章程约定由本集团向陕西和记增资人民币 95,500,000.00 元，增资完成
后，本集团对陕西和记持股比例由 18%上升至 80%。
2020 年 6 月，本集团与九坤房地产集团有限公司签订股权转让协议，以人民币
79,500,000.00 元的对价受让武汉瑞鑫欣科技有限责任公司 100%的股权。
2020 年 7 月，本集团与香港玫湾资本有限公司签订股权转让协议，以人民币 41,437,134.00
元受让佳德 AG 物流投资（香港）有限公司（“香港佳德”）100%的股权。成都空港物流投资有
限公司（“成都空港”）是由香港佳德 100%控制的子公司。收购完成后，本集团对成都空港和
香港佳德持股比例为 100%。
本集团管理层认为上述交易均不构成业务合并，将该些收购视为资产收购。
新设成立
主要经 持股比例 持股比例
公司全称 注册地 业务性质 变更原因
营地 直接（%） 间接（%）
眉山红星美凯龙世博家 场地租赁 新设公
四川省 四川省 100%
居广场有限公司 管理 司
南昌家倍得装饰工程有
江西省 江西省 家装设计 41% 新设公司
限公司
红星美凯龙凯撒至尊（香
香港 香港 自营销售 100% 新设公司
港）家居有限公司
重庆两江新区红星美凯
重庆市 重庆市 管理咨询 100% 新设公司
龙商业管理有限公司
上海倍宝物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 100% 新设公司
上海倍达物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 100% 新设公司
上海倍昇物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 100% 新设公司
上海龙猫先森新零售家
上海市 上海市 电子商务 70% 新设公司
居有限公司
上海美凯龙文商商务企
上海市 上海市 管理咨询 100% 新设公司
业管理有限公司
上海红星美凯龙爱木乐
上海市 上海市 家装设计 68% 新设公司
装饰工程有限公司
天津红居供应链科技有 供应链管
天津市 天津市 100% 新设公司
限公司 理
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2020 年年度报告
天津红美供应链科技有 供应链管
天津市 天津市 100% 新设公司
限公司 理
红星美凯龙商业经营管 企业管理 100%
上海市 上海市 新设公司
理有限公司 咨询
企业管理
上海美颍实业有限公司 上海市 上海市 100% 新设公司
咨询
企业管理
上海荣美实业有限公司 上海市 上海市 100% 新设公司
咨询
红星美凯龙世博商业管 企业管理
新疆 新疆 100% 新设公司
理有限公司 咨询
红星美凯龙管理咨询服 企业管理
海南省 海南省 100% 新设公司
务有限公司 咨询
北京盈创时讯科技有限
北京市 北京市 技术咨询 100% 新设公司
公司
上海美凯龙星尚模数装
上海市 上海市 家装设计 100% 新设公司
饰科技有限公司
合肥爱广物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 100% 新设公司
龙之惠（常州）设施管理 企业管理
江苏省 江苏省 30% 新设公司
科技有限公司 咨询
上海红星美凯龙科技发
上海市 上海市 家装设计 80.00% 新设公司
展有限公司
上海美凯龙更好家建筑
上海市 上海市 家装设计 90.00% 新设公司
科技有限公司
上海科米实业有限公司 上海市 上海市 家装设计 100.00% 新设公司
上海铂洋企业发展有限
上海市 上海市 家装设计 100.00% 新设公司
公司
成都红星美凯龙全球家 场地租赁
四川省 四川省 63.00% 新设公司
居有限公司 管理
怀化星欣商业管理有限 企业管理
湖南省 湖南省 100.00% 新设公司
公司 咨询
厦门红星美凯龙博览家
福建省 福建省 家装设计 100.00% 新设公司
居广场有限公司
注销的子公司
本年本集团注销的子公司为成都红星美凯龙物流有限公司、深圳市红星美凯龙高盛产城发展
有限公司、孝感家倍得建筑装饰科技有限公司、佛山红星美凯龙家居生活广场有限公司、上海峰
迪泷装饰设计工程有限公司、广州红星美凯龙家居建材有限公司、上海聚钦企业管理合伙企业
（有限合伙）、上海集彬企业管理合伙企业（有限合伙）、上海集慈企业管理合伙企业（有限合
伙）、上海聚楚企业管理合伙企业（有限合伙）和上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）。
6、 其他
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
场地租赁 通过设立或投资等
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司 湖南省 湖南省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海红星美凯龙环球家居设计博览有限公司 上海市 上海市 0% 97%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
杭州红星美凯龙世博家居有限公司 浙江省 浙江省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 100% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司 重庆市 重庆市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司 湖北省 湖北省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
北京星凯京洲家具广场有限公司 北京市 北京市 0% 51%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙全球家居市场经营管理有限公司 上海市 上海市 市场公司 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
烟台红星美凯龙家居有限公司 山东省 山东省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
沈阳名都家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 60% 40%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
北京世纪欧美商业投资有限公司 北京市 北京市 0% 80%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司 重庆市 重庆市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
长沙市银红家居有限公司 湖南省 湖南省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海晶都投资有限公司 上海市 上海市 投资管理 51% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司 天津市 天津市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 辽宁省 辽宁省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 上海市 上海市 投资管理 65% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
沈阳红星美凯龙家居有限公司 辽宁省 辽宁省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙商贸有限公司 上海市 上海市 投资管理 100% 0%
方式取得的子公司
黑龙江 场地租赁 通过设立或投资等
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 黑龙江省 100% 0%
省 管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海星家装饰建材有限公司 上海市 上海市 建材超市 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司 重庆市 重庆市 55% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 广东省 广东省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司 辽宁省 辽宁省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
263 / 345
2020 年年度报告
场地租赁 通过设立或投资等
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司 陕西省 陕西省 75% 0%
管理 方式取得的子公司
黑龙江 场地租赁 通过设立或投资等
大庆红星美凯龙世博家居有限公司 黑龙江省 70% 0%
省 管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
北京红星美凯龙家居市场有限公司 北京市 北京市 品牌管理 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司 湖北省 湖北省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
北京世纪凯隆商业投资有限公司 北京市 北京市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司 天津市 天津市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 上海市 上海市 市场公司 100% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 安徽省 安徽省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙亿家装饰工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海星易通汇商务服务有限公司 上海市 上海市 商业服务 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙家品会电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海悠美家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 天津市 天津市 65% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
天津红星美凯龙世贸家居有限公司 天津市 天津市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海美昊装饰设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 哈尔滨 哈尔滨 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 吉林省 吉林省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星喜兆投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 90% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙家居商场管理有限公司 西藏 西藏 投资管理 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海家鼎建筑装饰设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 80%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司 上海市 上海市 市场公司 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
重庆家欣装饰设计工程有限公司 重庆市 重庆市 家装设计 0% 70%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
河南西西里亚物业管理有限公司 河南省 河南省 物业管理 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司 辽宁省 辽宁省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司 甘肃省 甘肃省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 100% 0%
方式取得的子公司
264 / 345
2020 年年度报告
通过设立或投资等
上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙网络技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙装修公网络技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 云南省 云南省 87% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 新疆 新疆 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 广东省 广东省 70% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海安家网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海爱逛家电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海家聚信息技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红美网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 成都市 成都市 品牌管理 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
山西星易通汇网络科技有限公司 山西省 山西省 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙资产管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海星和宅配家居服务有限公司 河北省 河北省 家装设计 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙家居集团(上海)物流有限公司 上海市 上海市 物流服务 60% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海红星美凯龙星龙家居有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙成都商业管理有限公司 成都市 成都市 管理咨询 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司 成都市 成都市 管理咨询 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海红星美凯龙楷恒家居有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司 长沙市 长沙市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司 江西省 江西省 51% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司 云南省 云南省 0% 87%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司 重庆市 重庆市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
西安红星美凯龙世博家居有限公司 陕西省 陕西省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 成都市 成都市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 成都市 成都市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
香港红星美凯龙全球家居有限公司 香港 香港 投资管理 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
265 / 345
2020 年年度报告
通过设立或投资等
红星美凯龙(上海)企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
合肥红星美凯龙物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
天津红星美凯龙物流有限公司 天津市 天津市 仓储物流 0% 60%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海家金所投资控股有限公司 上海市 上海市 投资管理 100% 0%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
郑州隽铠企业管理咨询有限公司 河南省 河南省 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星众盈投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 100% 0%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海美凯龙星荷资产管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海宇慕企业管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海宇煦企业管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海宇筑企业管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海宇霄企业管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
郑州东晟企业管理有限公司 河南省 河南省 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙凯撒至尊(上海)家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海英太翡思营销策划有限公司 上海市 上海市 劳务派遣 100% 0%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
烟台欣欢企业管理有限公司 山东省 山东省 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 青海省 青海省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 新疆 新疆 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 新疆 新疆 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司 新疆 新疆 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海泛居网络科技有限公司 上海市 上海市 网络技术 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
重庆红星美凯龙物流有限公司 重庆市 重庆市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
陕西红星美凯龙物流有限公司 陕西省 陕西省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海家金所金融科技信息服务有限公司 上海市 上海市 投资管理 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司 上海市 上海市 贷款业务 95% 5%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
龙之惠(上海)设施管理服务有限公司 上海市 上海市 0% 50%
咨询 方式取得的子公司
进出口业 通过设立或投资等
上海红星美凯龙国际贸易有限公司 上海市 上海市 55% 0%
务 方式取得的子公司
通过设立或投资等
贵州红星美凯龙物流有限公司 贵州 贵州 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 上海市 上海市 设备租赁 100% 0%
方式取得的子公司
进出口业 通过设立或投资等
上海红星美凯龙美居商贸有限公司 上海市 上海市 0% 28%
务 方式取得的子公司
266 / 345
2020 年年度报告
企业管理 通过设立或投资等
霍尔果斯红居企业管理有限公司 新疆 新疆 70% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 四川省 四川省 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
霍尔果斯雅睿创业投资有限公司 新疆 新疆 投资管理 90% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
宁波梅山保税港区星凯赢资产管理有限公司 浙江省 浙江省 资产管理 0% 51%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司 新疆 新疆 投资管理 90% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海家倍得实业有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 0% 68%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海凯淳投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
应收账款 通过设立或投资等
上海红星美凯龙商业保理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
融资 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
天津津瑞企业管理有限公司 天津市 天津市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
重庆星凯科家居有限公司 重庆市 重庆市 0% 100%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海好记星数码科技有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
市场服 通过设立或投资等
合燊投资有限公司 香港 香港 0% 100%
务、投资 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 重庆市 重庆市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
文化艺术 通过设立或投资等
上海怀星文化发展有限公司 上海市 上海市 80% 0%
交流 方式取得的子公司
信息科技 通过设立或投资等
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司 上海市 上海市 100% 0%
技术开发 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
西藏红星美凯龙企业管理有限公司 西藏 西藏 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍美物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
展览展示 通过设立或投资等
上海红星美凯龙展览服务有限公司 上海市 上海市 55% 0%
服务 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司 山西省 山西省 51% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海星艺佳品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
吉林红星美凯龙物流有限公司 吉林省 吉林省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
常州美龙贸易有限公司 江苏省 江苏省 家居销售 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍茂物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍迈物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海梦晟实业有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍皓物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
安徽红星美凯龙物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
267 / 345
2020 年年度报告
通过设立或投资等
上海倍邦物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙住建装配设计有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 100%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海红星美凯龙住建装配科技有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍耀物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
郑州红星美凯龙世博家居有限公司 河南省 河南省 55% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
上海缔图家居有限公司 上海市 上海市 0% 30%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍跃物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍朗物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
南通红美世博家居广场有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
展览展示 通过设立或投资等
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司 广西省 广西省 100% 0%
服务 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海宏岳物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 60%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 江西省 江西省 70% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙(浙江)信息技术有限公司 浙江省 浙江省 电子商务 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
浙江星卓装饰有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司 江西省 江西省 70% 30%
管理 方式取得的子公司
供应链管 通过设立或投资等
天津红星美凯龙供应链管理有限公司 天津市 天津市 0% 60%
理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海阪珑商业管理有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海英太利金科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 80% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
南通龙美国际家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
北京星美永盛信息咨询有限公司 北京市 北京市 0% 70%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海栀雅管理咨询有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星美凯龙(浙江)企业管理有限公司 浙江省 浙江省 95% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海归诩企业管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
广州红星美凯龙家居博览中心有限公司 广东省 广东省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
西安舒适美佳家政服务有限责任公司 陕西省 陕西省 65% 0%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙建筑装饰(集团)有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 100% 0%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司 浙江省 浙江省 95% 0%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
浙江星易盛实业发展有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 0% 75%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍正物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
268 / 345
2020 年年度报告
通过设立或投资等
上海美凯龙装饰工程集团有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 100% 0%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
石家庄博宸实业有限公司 石家庄 石家庄 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 安徽省 安徽省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
家倍得建筑科技有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 90% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海丽浩创意设计有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 0% 90%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
广州红星美凯龙市场经营管理有限公司 广东省 广东省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
海口檀宫实业有限公司 海南省 海南省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
香港红星美凯龙商业管理有限公司 香港 香港 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海简柳企业管理有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海美凯龙美学装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙凯撒至尊(海南)家居科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 0% 70%
方式取得的子公司
维尔京 通过设立或投资等
RedstarGlobalHoldingsLimited 维尔京群岛 其他 0% 100%
群岛 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
太原红星美凯龙世贸家居广场有限公司 山西省 山西省 60% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星到家(上海)科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 100% 0%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
宿州星通企业管理咨询有限公司 安徽省 安徽省 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海蒽柳企业管理有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海赉程企业管理有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海迩赛企业管理有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
河北红星美凯龙物流有限公司 河北省 河北省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
佛山郡达企业管理有限公司 广东省 广东省 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司 上海市 上海市 电子商务 51% 0%
方式取得的子公司
德国慕 通过设立或投资等
RedStarMacallineGmbH 德国慕尼黑 其他 0% 100%
尼黑 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍讯物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍博物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙星家居用品有限公司 上海市 上海市 自营销售 0% 54%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
红星美凯龙世博(天津)家居生活广场有限公司 天津市 天津市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
昆山红星美凯龙全球家居有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司 浙江省 浙江省 品牌管理 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司 北京市 北京市 品牌管理 90% 10%
方式取得的子公司
269 / 345
2020 年年度报告
通过设立或投资等
无锡红星美凯龙经营管理有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 70% 30%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
衢州红星美凯龙世博市场管理服务有限公司 浙江省 浙江省 品牌管理 100% 0%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
常熟红星美凯龙全球家居有限公司 江苏省 江苏省 0% 100%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 江苏省 江苏省 60% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
眉山红星美凯龙世博家居广场有限公司 四川省 四川省 100% 0%
管理 方式取得的子公司
通过设立或投资等
南昌家倍得装饰工程有限公司 江西省 江西省 家装设计 0% 41%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
红星美凯龙凯撒至尊(香港)家居有限公司 香港 香港 自营销售 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司 重庆市 重庆市 管理咨询 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍宝物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍达物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海倍昇物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海龙猫先森新零售家居有限公司 上海市 上海市 电子商务 0% 70%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙爱木乐装饰工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 68%
方式取得的子公司
供应链管 通过设立或投资等
天津红居供应链科技有限公司 天津市 天津市 0% 100%
理 方式取得的子公司
供应链管 通过设立或投资等
天津红美供应链科技有限公司 天津市 天津市 0% 100%
理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星美凯龙商业经营管理有限公司 上海市 上海市 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海美颍实业有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
上海荣美实业有限公司 上海市 上海市 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星美凯龙世博商业管理有限公司 新疆 新疆 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
红星美凯龙管理咨询服务有限公司 海南省 海南省 100% 0%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
北京盈创时讯科技有限公司 北京市 北京市 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 100% 0%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
武汉瑞鑫欣科技有限责任公司 湖北省 湖北省 电子商务 0% 100%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
JadeAGLogisticsInvestment(HongKong)Limited 香港 香港 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
成都空港物流投资有限公司 四川省 四川省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
合肥爱广物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 0% 100%
方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
龙之惠(常州)设施管理科技有限公司 江苏省 江苏省 0% 30%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海红星美凯龙科技发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 80% 0%
方式取得的子公司
270 / 345
2020 年年度报告
通过设立或投资等
上海美凯龙更好家建筑科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 90%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海科米实业有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 100%
方式取得的子公司
通过设立或投资等
上海铂洋企业发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
成都红星美凯龙全球家居有限公司 四川省 四川省 63% 0%
管理 方式取得的子公司
企业管理 通过设立或投资等
怀化星欣商业管理有限公司 湖南省 湖南省 0% 100%
咨询 方式取得的子公司
通过设立或投资等
厦门红星美凯龙博览家居广场有限公司 福建省 福建省 家装设计 0% 100%
方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
杭州红星美凯龙环球家居有限公司 杭州市 杭州市 100% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
杭州伟量机电五金市场有限公司 杭州市 杭州市 0% 100%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 通过设立或投资等
陕西红星和记家居购物广场有限公司 陕西省 陕西省 80% 0%
管理 方式取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
上海虹欣欧凯家居有限公司 上海市 上海市 50% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
上海新伟置业有限公司 上海市 上海市 40% 58%
管理 合并取得的子公司
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限 场地租赁 非同一控制下企业
河南省 河南省 51% 9%
公司 管理 合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司 四川省 四川省 0% 50%
管理 合并取得的子公司
非同一控制下企业
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 上海市 上海市 工程设计 0% 100%
合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
廊坊市凯宏家居广场有限公司 河北省 河北省 70% 0%
管理 合并取得的子公司
非同一控制下企业
上海红星美凯龙知识产权代理有限公司 上海市 上海市 知识产权 0% 100%
合并取得的子公司
非同一控制下企业
上海家倍得装饰工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 0% 68%
合并取得的子公司
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公 呼和浩 场地租赁 非同一控制下企业
呼和浩特市 100% 0%
司 特市 管理 合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 昆明市 63% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 江苏省 江苏省 55% 0%
管理 合并取得的子公司
非同一控制下企业
安徽盛世鼎通物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 0% 100%
合并取得的子公司
非同一控制下企业
上海星艺佳商业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 0% 100%
合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 浙江省 浙江省 80% 20%
管理 合并取得的子公司
非同一控制下企业
上海增敏企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 0% 100%
合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 62% 0%
管理 合并取得的子公司
非同一控制下企业
永清银通建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 0% 70%
合并取得的子公司
非同一控制下企业
永清银泰新城建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 0% 70%
合并取得的子公司
非同一控制下企业
银泰(永清)新城投资有限公司 河北省 河北省 产业投资 0% 70%
合并取得的子公司
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2020 年年度报告
非同一控制下企业
乾智(上海)家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 60% 0%
合并取得的子公司
场地租赁 非同一控制下企业
鑫笙物业管理(上海)有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
常州世界家具家居广场有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 江苏省 江苏省 90% 10%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司 江苏省 江苏省 60% 40%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
南京红星国际家具装饰城有限公司 江苏省 江苏省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
南京名都家居广场有限公司 江苏省 江苏省 60% 40%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 上海市 上海市 92% 5%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
上海红星美凯龙全球家居有限公司 上海市 上海市 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
上海山海艺术家俱有限公司 上海市 上海市 0% 90%
管理 合并取得的子公司
同一控制下的企业
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司 上海市 上海市 市场公司 90% 0%
合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司 湖南省 湖南省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 山东省 山东省 70% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 四川省 四川省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 河南省 河南省 51% 9%
管理 合并取得的子公司
同一控制下的企业
常州红星美凯龙装饰家居用品市场有限公司 江苏省 江苏省 市场公司 0% 100%
合并取得的子公司
同一控制下的企业
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司 上海市 上海市 市场公司 45% 53%
合并取得的子公司
同一控制下的企业
上海隽迈广告有限公司 上海市 上海市 广告公司 0% 100%
合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 重庆市 重庆市 100% 0%
管理 合并取得的子公司
同一控制下的企业
上海星凯程鹏企业管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 100% 0%
合并取得的子公司
同一控制下的企业
上海红美电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 100% 0%
合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
常州红阳家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 0% 75%
管理 合并取得的子公司
同一控制下的企业
江苏苏南建筑安装工程有限公司 江苏省 江苏省 建筑建设 0% 100%
合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司 辽宁省 辽宁省 100% 0%
管理 合并取得的子公司
同一控制下的企业
上海红星美凯龙实业有限公司 上海市 上海市 投资管理 100% 0%
合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 北京市 北京市 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 北京市 北京市 100% 0%
管理 合并取得的子公司
同一控制下的企业
北京美凯龙家具建材市场有限公司 北京市 北京市 市场公司 20% 80%
合并取得的子公司
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2020 年年度报告
同一控制下的企业
北京红星美凯龙世博家具建材广场有限公司 北京市 北京市 市场公司 0% 100%
合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
包头红星美凯龙家居生活广场有限责任公司 内蒙古 内蒙古 100% 0%
管理 合并取得的子公司
场地租赁 同一控制下的企业
红星美凯龙环球(北京)家具建材广场有限公司 北京市 北京市 0% 100%
管理 合并取得的子公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限公司签署的
相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并
由本集团租入使用。租赁期限为自项目正式开业之日起 10 年(2010 年至 2020 年)，山东芙蓉集
团有限公司取得固定租金回报且不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。
根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司（“北京世纪欧美商业”）的股东北京市朝阳
北花园农工商公司签署的相关合同，在项目合作期限内由本集团承包经营北京欧美商业，并从项
目正式开工满 12 个月之日起，由本集团向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。合
作经营期限为 50 年(2011 年至 2060 年)。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可
拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本集团将北京市朝阳北花园农工
商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
注释 1：龙之惠（上海）设施管理服务有限公司的其他股东不参与公司具体经营管理，本集
团有权决定其财务和经营政策，能对其实施控制。
注释 2：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公
司股权比例 51%，根据公司章程，公司设执行董事 1 名，由本集团委派，本集团能对其实施控
制。
注释 3：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海缔图家居有限公司股权比例
55%，根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东二分之一以上表决权的股东通过，本集团能
对其实施控制。
注释 4：本集团控制的上海家倍得装饰工程有限公司占南昌家倍得装饰工程有限公司股权比
例 60%，根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东二分之一以上表决权的股东通过，本集团
能对其实施控制。
注释 5：本集团控制的龙之惠（上海）设施管理服务有限公司占龙之惠(常州)设施管理科技
有限公司股权比例 60%，根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东二分之一以上表决权的股
东通过，本集团能对其实施控制。
注释 6：上海虹欣欧凯家居有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，车建兴任董
事长，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过，本集团能对其实施控制。
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2020 年年度报告
注释 7：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集
团委派，车建兴任董事长，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过，本集团能对其
实施控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
本期向少数股
少数股东持 本期归属于少数
子公司名称 东宣告分派的 期末少数股东权益余额
股比例 股东的损益
股利
郑州红星 39.69% 124,332,487.63 90,281,990.96 949,331,541.47
银泰新城投资 30.00% -1,391,010.65 - 424,932,238.84
苏州红星 45.00% 156,855,412.98 - 461,730,088.94
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
郑州红星 863,508,684.86 3,713,465,513.60 4,576,974,198.46 201,489,865.64 1,787,897,827.29 1,989,387,692.93 752,962,728.87 3,405,005,332.95 4,157,968,061.82 172,778,507.44 1,507,280,034.05 1,680,058,541.49
银泰新城投资 294,785,944.25 2,466,774,402.88 2,761,560,347.13 637,288,758.43 459,251,811.26 1,096,540,569.69 267,818,818.76 2,366,138,026.10 2,633,956,844.86 753,627,535.30 459,251,811.26 1,212,879,346.56
苏州红星 467,057,381.54 1,650,726,001.73 2,117,783,383.27 170,500,590.90 921,215,928.06 1,091,716,518.96 386,361,019.44 1,299,386,941.37 1,685,747,960.81 514,459,311.14 493,789,369.75 1,008,248,680.89
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额
量
郑州红星 311,515,470.02 313,258,976.16 313,258,976.16 156,081,904.01 353,974,827.57 235,842,779.79 235,842,779.79 200,743,924.32
银泰新城投资 - -4,636,702.16 -4,636,702.16 -20,656,835.22 - -19,088,882.30 -19,088,882.30 -7,432,284.56
苏州红星 174,372,909.49 348,567,584.39 348,567,584.39 99,372,400.98 138,272,284.44 209,223,581.35 209,223,581.35 137,153,665.35
其他说明：
无
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2020 年年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
2020 年 1 月，本集团子公司上海红星美凯龙实业有限公司以人民币 184,124,517.79 元向沈
阳名都家居广场有限公司之少数股东浙江博瑞控股集团有限公司收购其持有的沈阳名都家居广场
有限公司 40%的股权，收购完成后，本集团享有的沈阳名都家居广场有限公司所有者权益份额由
60%上升至 100%，调减资本公积人民币 143,018,336.13 元。
2019 年 9 月 12 日至 2019 年 10 月 15 日，本集团通过在交易所公开挂牌，以人民币
32,830,000.00 元取得锦江国际（集团）有限公司持有的鑫笙物业管理（上海）有限公司 4.9%的
股权，以人民币 34,170,000.00 元取得上海新长征（集团）有限公司持有的鑫笙物业管理（上
海）有限公司 5.1%的股权。工商变更登记日期为 2020 年 3 月 12 日。收购完成后，本集团享有
的鑫笙物业管理（上海）有限公司所有者权益份额由 90%上升至 100%，调减资本公积人民币
35,424,355.59 元。
2020 年 4 月，本集团以人民币 1.00 元受让广州中堂控股集团有限公司持有的广州红星美凯
龙家居建材有限公司 5%的份额，收购完成后，本集团享有的广州红星美凯龙家居建材有限公司
所有者权益份额由 95%上升至 100%，调减资本公积人民币 216,122.83 元。
2020 年 4 月，本集团子公司上海红美电子商务有限公司以人民币 727,101.36 元受让合伙人
持有的上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）99%的份额，收购完成后，本集团享有的上海合
增企业管理合伙企业（有限合伙）所有者权益份额由 1%上升至 100%，调减资本公积人民币
77,248.64 元。
2020 年 4 月，本集团子公司上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司（“悦家”）以人民
币 0.00 元受让上海合柔企业管理合伙企业（有限合伙）持有的上海泛居网络科技有限公司 20%
的份额，收购完成后，本集团享有的上海泛居网络科技有限公司所有者权益份额由 53.688%上升
至 100%，调减资本公积人民币 3,781,612.61 元。
2020 年本集团以人民币 4,704,196.27 元取得上海合祝企业管理合作企业（有限合伙）、上
海集量企业管理合伙企业（有限合伙）、上海聚尊企业管理合伙企业（有限合伙）及上海鼎识企
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业管理合伙企业（有限合伙）的少数股东股权，收购完成后，本集团享有的悦家所有者权益份额
由 66.86%上升至 100%。同时悦家享有的上海红星美凯龙装修公网络技术有限公司（“装修公网
络技术”）、上海安家网络科技有限公司（“安家网络”）、上海红星美凯龙网络技术有限公司
（“美凯龙网络技术”）的所有者权益份额由 66.86%上升至 100%，合计调减资本公积人民币
71,836,141.87 元。
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(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
沈阳名都家居广 鑫笙物业管（上 广州红星美凯龙家居 上海合增企业管理合 上海泛居网络科
悦家相关
场有限公司 海）有限公司 建材有限公司 伙企业（有限合伙） 技有限公司
购买成本/处置对价
--现金 184,124,517.79 70,166,300.00 1.00 727,101.36 4,704,196.27
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 184,124,517.79 70,166,300.00 1.00 727,101.36 4,704,196.27
减：按取得/处置的股权
比例计算的子公司净资产 41,106,181.66 34,741,944.41 -216,121.83 649,852.72 -3,781,612.61 -67,131,945.60
份额
差额 143,018,336.13 35,424,355.59 216,122.83 77,248.64 3,781,612.61 71,836,141.87
其中：调整资本公积 143,018,336.13 35,424,355.59 216,122.83 77,248.64 3,781,612.61 71,836,141.87
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
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3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
对合营企业
持股比例(%)
主要经 或联营企业
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质
营地 投资的会计
直接 间接
处理方法
成都东泰商城有限公司 四川 四川 场地租赁管理 50.00 - 权益法
上海中贸美凯龙经贸发展有限公
上海 上海 批发和零售业 - 40.00 权益法
司
上海名艺商业企业发展有限公司 上海 上海 租赁和商务服务业 50.00 - 权益法
芜湖红星美凯龙股权投资基金管
安徽 安徽 租赁和商务服务业 - 50.00 权益法
理有限公司
宝象红星美凯龙（厦门）全球家
福建 福建 批发和零售业 50.00 - 权益法
居广场有限公司
SleepMaker（HongKong）
香港 香港 批发和零售业 - 30.00 权益法
CompanyLimited
深圳红星美凯龙世博家居广场有
广东 广东 批发和零售业 - 43.00 权益法
限公司
深圳红星美凯龙商业管理有限公
广东 广东 租赁和商务服务业 60.00 - 权益法
司
广州红星美凯龙世博家居广场有
广东 广东 批发和零售业 - 50.00 权益法
限公司
厦门宝象红星美凯龙家居生活广
福建 福建 批发和零售业 50.00 - 权益法
场有限公司
海尔消费金融有限公司 山东 山东 金融业 - 25.00 权益法
山东银座家居有限公司 山东 山东 租赁和商务服务业 46.50 - 权益法
神玉岛文化旅游控股股份有限公 居民服务、修理和
海南 海南 35.00 - 权益法
司 其他服务业
亚细亚建筑材料股份有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 20.00 权益法
信息传输、软件和
广东三维家信息科技有限公司 广东 广东 - 11.04 权益法
信息技术服务业
交通运输、仓储和
SunseaparkingInc 开曼 开曼 - 8.43 权益法
邮政业
交通运输、仓储和
武汉市正凯物流有限公司 湖北 湖北 18.00 - 权益法
邮政业
广东威法定制家居股份有限公司 广东 广东 制造业 - 6.50 权益法
潍坊滨星置业有限公司 山东 山东 房地产业 - 30.00 权益法
浙江中广电器股份有限公司 浙江 浙江 批发和零售业 - 8.14 权益法
上海鑫诚安建设有限公司 辽宁 辽宁 建筑业 - 30.00 权益法
科学研究和技术服
上海天合智能科技股份有限公司 上海 上海 - 10.00 权益法
务业
四川良木道门窗型材有限公司 四川 四川 制造业 - 24.20 权益法
苏州市苏品宅配文化有限公司 江苏 江苏 制造业 - 15.00 权益法
深圳红星美凯龙家居生活广场有
广东 广东 批发和零售业 - 37.00 权益法
限公司
蚁安居（天津）网络技术有限公 科学研究和技术服
天津 天津 - 16.67 权益法
司 务业
科学研究和技术服
北京比邻弘科科技有限公司 北京 北京 - 10.00 权益法
务业
上海墙尚环保科技有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 8.00 权益法
科学研究和技术服
上海开装建筑科技有限公司 上海 上海 - 14.61 权益法
务业
IcolorPrivateLimited 开曼 开曼 建筑业 - 8.00 权益法
279 / 345
2020 年年度报告
超级智慧家（上海）物联网科技 科学研究和技术服
上海 上海 - 12.38 权益法
有限公司 务业
成都艾格家具有限公司 四川 四川 制造业 - 29.56 权益法
科学研究和技术服
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 江苏 江苏 - 10.00 权益法
务业
交通运输、仓储和
上海锦江联采供应链有限公司 上海 上海 10.00 - 权益法
邮政业
科学研究和技术服
大域信息科技（上海）有限公司 上海 上海 - 14.29 权益法
务业
爱菠萝网络科技（北京）有限公 科学研究和技术服
北京 北京 - 15.00 权益法
司 务业
晟葆（上海）家具有限公司 上海 上海 建筑业 - 10.00 权益法
北京康力优蓝机器人科技有限公 科学研究和技术服
北京 北京 - 6.00 权益法
司 务业
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限
广东 广东 批发和零售业 49.00 - 权益法
公司
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 上海 上海 建筑业 4.90 - 权益法
信息传输、软件和
广州火数银花信息科技有限公司 广东 广东 - 11.66 权益法
信息技术服务业
深圳华生大家居集团有限公司 广东 广东 租赁和商务服务业 - 9.00 权益法
谊美吉斯光电科技（福建）有限 科学研究和技术服
福建 福建 - 4.95 权益法
公司 务业
安咖家居用品（上海）有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 10.00 权益法
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 广东 广东 批发和零售业 - 10.00 权益法
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发
河北 河北 房地产业 - 10.00 权益法
有限公司
邯郸市红星皇室置业有限公司 河北 河北 房地产业 - 10.00 权益法
芜湖美和资产管理有限公司 安徽 安徽 金融业 - 49.00 权益法
上海智谛智能科技有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 30.00 权益法
上海振洋建筑装潢工程有限公司 上海 上海 建筑业 - 22.41 权益法
美尚（广州）化妆品股份有限公
广东 广东 批发和零售业 - 8.73 权益法
司
上海威来适装饰科技有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 40.00 权益法
上海世茂美凯龙家居科技有限公
上海 上海 批发和零售业 - 49.00 权益法
司
中装集采（北京）信息技术有限 科学研究和技术服
北京 北京 - 35.00 权益法
公司 务业
科学研究和技术服
AibbeInc. 开曼 开曼 - 4.61 权益法
务业
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
本集团向公司派驻董事，能对其产生重大影响。
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2020 年年度报告
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
成都东泰商城有限 成都东泰商城有限
公司 公司
流动资产 292,186,568.64 232,771,069.04
其中：现金和现金等
54,771,534.60 82,922,776.17
价物
非流动资产 1,818,589,277.40 1,855,864,202.07
资产合计 2,110,775,846.04 2,088,635,271.11
流动负债 95,790,932.62 100,917,890.69
非流动负债 398,462,489.92 402,059,835.49
负债合计 494,253,422.54 502,977,726.18
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产
808,261,211.75 792,828,772.46
份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账
808,261,211.75 792,828,772.46
面价值
存在公开报价的合营企业
权益投资的公允价值
营业收入 108,339,808.84 148,568,293.19
财务费用 -6,364,529.01 -4,805,744.93
所得税费用 10,443,191.46 18,517,995.32
净利润 30,864,878.58 55,528,291.55
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 30,864,878.58 55,528,291.55
本年度收到的来自合营企
- 102,233,703.73
业的股利
其他说明
无
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
281 / 345
2020 年年度报告
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
海尔消费金融有限 山东银座家居有限 海尔消费金融有限 山东银座家居有限
公司 公司 公司 公司
流动资产 9,751,892,599.04 166,567,593.71 9,804,002,262.03 126,216,930.08
其中：现金
1,030,545,996.65 151,610,378.25 1,057,184,405.39 102,659,660.62
和现金等价物
非流动资产 398,486,246.38 1,184,755,354.97 485,899,783.38 1,120,759,159.87
资产合计 10,150,378,845.42 1,351,322,948.68 10,289,902,045.41 1,246,976,089.95
流动负债 5,057,892,054.96 446,138,386.97 2,668,672,679.91 395,048,125.57
非流动负债 3,534,022,000.00 223,239,348.76 6,185,633,662.84 235,888,605.02
负债合计 8,591,914,054.96 669,377,735.73 8,854,306,342.75 630,936,730.59
少数股东权益
归属于母公司股
东权益
按持股比例计算
389,616,197.62 317,104,524.02 358,898,925.67 286,458,302.10
的净资产份额
调整事项 62,006,041.48 62,006,041.48
--商誉
--内部交易未实
现利润
--其他 62,006,041.48 62,006,041.48
对联营企业权益
389,616,197.62 379,110,565.50 358,898,925.67 348,464,343.38
投资的账面价值
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 1,175,527,332.16 343,805,387.31 1,389,189,609.67 397,489,375.06
净利润 122,555,157.45 82,079,080.67 204,611,052.92 -1,945,188.90
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额 122,555,157.45 82,079,080.67 204,611,052.92 -1,945,188.90
本年度收到的来
自联营企业的股 7,520,550.59 -
利
其他说明
调整事项：投资的账面价值与按持股比例享有的净资产份额之间的差异系长期股权投资的初始投
资成本大于投资时点应享有被投资单位净资产份额的部分。
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 200,529,013.33 188,075,087.04
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -566,073.71 19,923,290.70
--其他综合收益
--综合收益总额 -566,073.71 19,923,290.70
联营企业：
投资账面价值合计 1,926,378,504.29 1,966,011,906.45
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -38,791,329.97 39,341,882.72
--其他综合收益
--综合收益总额 -38,791,329.97 39,341,882.72
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期未确认的损失 本期末累积未确认
业名称 的损失 （或本期分享的净利润） 的损失
厦门宝象红星美凯
龙家居生活广场有 -8,217,795.84 -15,040,933.12 -23,258,728.96
限公司
邯郸市峰峰矿区皇
室房地产开发有限 -12,742,730.48 -12,609,129.28 -25,351,859.76
公司
邯郸市红星皇室置
-5,839,146.49 -3,868,096.47 -9,707,242.96
业有限公司
芜湖美和资产管理
-392,707.25 999,507.58 -
有限公司
上海智谛智能科技
-682,472.51 -695,011.43 -1,377,483.94
有限公司
上海世茂美凯龙家
-1,824,419.58 -1,824,419.58
居科技有限公司
其他说明
无
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
1.金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2020年
金融资产
以公允价值计量
以摊余成本计量的金融 以公允价值计量且其变动计入其
且其变动入当期 合计
资产 他综合收益的金融资产
损益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
货币资金 6,511,092,198.09 6,511,092,198.09
交易性金融资产 247,611,072.73 247,611,072.73
衍生金融资产 2,160,732.11 2,160,732.11
应收账款 1,934,826,113.43 1,934,826,113.43
应收款项融资 5,872,800.00 5,872,800.00
其他应收款 1,493,654,743.28 1,493,654,743.28
一年内到期的非
248,704,377.99 248,704,377.99
流动资产
其他流动资产 1,667,072,300.50 1,667,072,300.50
长期应收款 532,498,896.89 532,498,896.89
其他权益工具投
4,206,678,046.54 4,206,678,046.54
资
其他非流动金融
396,924,540.60 396,924,540.60
资产
其他非流动资产 1,019,580,321.75 1,019,580,321.75
646,696,345.44 13,407,428,951.93 5,872,800.00 4,206,678,046.54 18,266,676,143.91
金融负债
以摊余成本计量的金融负债
短期借款 3,448,371,909.45
应付账款 2,085,329,223.24
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2020 年年度报告
其他应付款 8,976,309,037.22
一年内到期的非流动负债 11,897,443,643.72
其他流动负债 439,283,229.30
长期借款 22,212,429,627.44
应付债券 4,432,634,711.35
租赁负债 4,082,933,276.21
长期应付款 712,856,318.61
其他非流动负债 3,833,098,699.03
62,120,689,675.57
2.金融资产转移
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于 2020 年 12 月 31 日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价
值为人民币 26,500,000.00 元，商业承兑汇票的账面价值为人民币 5,000,000.00 元。于 2020 年
12 月 31 日，其到期日为 2 至 10 个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，其持
有人有权向本集团追索（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和
报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失
和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
2020年，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当
年度和累计确认的收益或费用。背书在本年度大致均衡发生。
3．金融工具风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险
（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资
产、衍生金融资产、应收账款、应收款项融资、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流
动资产、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、
其他应付款、长期应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、其他非
流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险
管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过
与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管
理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计委员会。
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2020 年年度报告
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本
集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信
用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票和衍生金融工具的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评
级的银行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产
和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账
面金额。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后
的金额。
由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内不存在重
大信用风险集中。本集团对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量或定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减值时，主要考
虑以下因素：
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2020 年年度报告
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以 12 个
月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违
约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类
别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
本集团的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经
济环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时
风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集团应被偿
付的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。针对应收账款、
其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款和其他非流动资
产的风险矩阵详见“财务报告七、5，8，10，12，13，16 和 31”。
流动性风险
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2020 年年度报告
本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也
考虑本集团运营产生的预计现金流量。
本集团的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与
灵活性的平衡。于2020年12月31日，本集团39.3%（2019年12月31日：37.9%）的债务在不足1年内
到期。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2020年
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
应付账款 2,085,329,223.24 - - - 2,085,329,223.24
其他应付款 8,976,309,037.22 - - - 8,976,309,037.22
长期应付款 76,615,005.35 497,162,694.85 841,474,985.22 1,415,252,685.42
短期借款 3,493,263,394.18 - - - 3,493,263,394.18
一年内到期的
12,029,085,303.41 - - - 12,029,085,303.41
非流动负债
其他流动负债 463,340,681.26 - - - 463,340,681.26
长期借款 1,159,349,814.30 4,263,619,193.63 10,764,903,207.36 12,356,625,214.17 28,544,497,429.47
应付债券 205,490,337.50 1,173,358,830.65 3,537,762,144.35 - 4,916,611,312.50
租赁负债 251,356,986.86 882,800,122.28 2,200,950,458.76 5,834,463,292.29 9,169,570,860.19
其他非流动负
243,715,320.00 3,485,798,258.96 524,386,877.04 - 4,253,900,456.00
债
28,907,240,098.12 9,882,191,410.87 17,525,165,382.36 19,032,563,491.68 75,347,160,383.03
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、
可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。
2020年
基点 净损益 股东权益合计
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
银行借款 50.00 -63,136,806.62 -63,136,806.62
银行借款 -50.00 63,136,806.62 63,136,806.62
汇率风险
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2020 年年度报告
汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有关。
本集团位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款、借款以及债券。本
集团位于香港的子公司主要以港币或美元计价结算。
本集团的政策是将套期衍生工具的期限与被套期项目的期限协商匹配，从而使套期最为有效。
本集团存在源于发行美元债券的汇率风险敞口。本集团采用结构性货币掉期和由签出期权和购入
期权组成的期权组合产品减少汇率风险敞口。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元和港
币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响。
2020年
基点 净损益 股东权益合计
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
人民币对美元贬值 -5.00 -11,608,875.12 -11,608,875.12
人民币对美元升值 5.00 11,608,875.12 11,608,875.12
人民币对港元贬值 -5.00 27,098.03 27,098.03
人民币对港元升值 5.00 -27,098.03 -27,098.03
人民币对欧元贬值 -5.00 -49,962,836.72 -49,962,836.72
人民币对欧元升值 5.00 49,962,836.72 49,962,836.72
权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化
而降低的风险。于2020年12月31日，本集团暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的权益工具投资和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的个别权益工具
投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本集团持有的上市权益工具投资在上海和深圳的证券
交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内
其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：
2020年末 2020年 2019年末 2019年
最高/最低 最高/最低
上海—上证指数 3,473 3,475/2,647 3,050 3,271/2,464
深圳—深证成指 14,471 14,477/9,531 10,431 10,541/7,011
下表说明了，在所有其他变量保持不变的假设下，本集团的净损益和其他综合收益的税后净
额对权益工具投资的公允价值的每10%的变动（以资产负债表日的账面价值为基础）的敏感性。
2020年
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2020 年年度报告
权益工具投资账面 其他综合收益的税
净损益 股东权益合计
价值 后净额
增加/(减少) 增加/(减少) 增加/(减少)
权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动 7,998,888.53/ 7,998,888.53/
94,104,570.98
计入当期损益的权益工具投资 -7,998,888.53 -7,998,888.53
—以公允价值计量且其变动
137,950,116.13/ 137,950,116.13/
计入其他综合收益的权益工具投 1,761,493,803.34
-137,950,116.13 -137,950,116.13
资
深圳—以公允价值计量且其变动 6,925,008.99/ 6,925,008.99/
81,470,694.00
计入当期损益的权益工具投资 -6,925,008.99 -6,925,008.99
—以公允价值计量且其变动
12,775,500.00/ 12,775,500.00/
计入其他综合收益的权益工具投 150,300,000.00
-12,775,500.00 -12,775,500.00
资
以公允价值计量的非上市权益工
具投资
—以公允价值计量且其变动计入 172,116,318.24/ 172,116,318.24/
2,294,884,243.20
其他综合收益的权益工具投资 -172,116,318.24 -172,116,318.24
4. 资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持
业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持
或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受
外部强制性资本要求约束。2020年度和2019年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负
债包括银行贷款、应付债券及应付融资租赁款（扣除现金及现金等价物），调整后资本是集团归
属于母公司的权益，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
短期借款 3,448,371,909.45 3,387,894,541.95
一年内到期的非流动负债 11,897,443,643.72 9,804,740,633.43
其他流动负债 439,283,229.30 144,228,766.87
长期借款 22,212,429,627.44 15,919,626,315.76
应付债券 4,432,634,711.35 6,592,440,970.73
应付融资租赁款 143,010,065.65 -
其他非流动负债 3,833,098,699.03 5,747,108,371.13
租赁负债 4,082,933,276.21 3,321,817,733.91
现金及现金等价物 5,901,061,909.81 6,776,093,360.48
净负债 44,588,143,252.34 38,141,763,973.30
调整后资本 45,842,632,982.13 44,231,510,900.84
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2020 年年度报告
资本和净负债 90,430,776,234.47 82,373,274,874.14
杠杆比率 49% 46%
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
计量 价值计量 计量
一、持续的公允价
值计量
（一）交易性金融
175,575,264.98 2,160,732.11 72,035,807.75 249,771,804.84
资产
1.以公允价值计量
且变动计入当期损 175,575,264.98 2,160,732.11 72,035,807.75 249,771,804.84
益的金融资产
（1）债务工具投资 72,035,807.75 72,035,807.75
（2）权益工具投资 175,575,264.98 175,575,264.98
（3）衍生金融资产 2,160,732.11 2,160,732.11
2.指定以公允价值
计量且其变动计入
当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投
资
（三）其他权益工
1,908,562,241.05 3,231,562.40 2,294,884,243.09 4,206,678,046.54
具投资
（四）投资性房地
93,150,000,000.00 93,150,000,000.00
产
1.出租用的土地使
用权
2.出租的建筑物 93,150,000,000.00 93,150,000,000.00
3.持有并准备增值
后转让的土地使用
权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）应收款项融
5,872,800.00 5,872,800.00
资
（七）其他非流动
396,924,540.60 396,924,540.60
金融资产
持续以公允价值计
2,084,137,506.03 11,265,094.51 95,913,844,591.44 98,009,247,191.98
量的资产总额
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2020 年年度报告
（八）交易性金融
负债
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易
性债券
衍生金融负
债
其他
2.指定为以公允价
值计量且变动计入
当期损益的金融负
债
持续以公允价值计
量的负债总额
二、非持续的公允
价值计量
（一）持有待售资
产
非持续以公允价值
计量的资产总额
非持续以公允价值
计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本集团持有的交易性金融资产及部分其他权益工具投资为持有的上市公司股票，其市价以股
票当日收盘价作为依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本集团持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末收
盘价作为依据；对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价
格或利率支持。本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本
集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的
价值。
对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计并量化了采用其他
合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响：采用较为不利的假设，公允价值减少约人民
币 588,268,571.42 元；采用较为有利的假设，公允价值增加约人民币 556,992,294.76 元。
本集团与多个交易对手（主要是有着较高信用评级的金融机构）订立了衍生金融工具合同。
衍生金融工具，包括外汇远期合同和利率互换，采用类似于远期定价和互换模型以及现值方法的
估值技术进行计量。模型涵盖了多个市场可观察到的输入值，包括交易对手的信用质量、即期和
远期汇率和利率曲线。外汇远期合同和利率互换的账面价值，与公允价值相同。于 2020 年 12 月
31 日，衍生金融资产的盯市价值，是抵销了归属于衍生工具交易对手违约风险的信用估值调整
之后的净值。交易对手信用风险的变化，对于套期关系中指定衍生工具的套期有效性的评价和其
他以公允价值计量的金融工具，均无重大影响。
采用公允价值模式投资性房地产公允价值
对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参考建成物业单位可出租面积市场月租金
（每平方米）或基于市场情况预计可获得的租金收入，按适当的资本化率折现以厘定投资性房地
产评估价值。
对处于开发阶段早期的在建物业采用直接比较法进行估值：基于投资性房地产在当前状态下
处置时的立即可获得的收益，并参考投资性房地产所在市场的可比交易的相关信息以及根据在建
物业的特定情况进行调整。
对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地产将遵
循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较
的销售数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业
费用。
本集团投资性房地产在 2020 年 12 月 31 日的公允价值由与本集团无关联的独立评估师北京
华亚正信资产评估有限公司进行评估。
在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。采用的估
值方法未发生任何变化。
如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：
2020年12月31日 公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间
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2020 年年度报告
(加权平均值)
收益法/直接比较 单位可出租面积价格( 2020年：人民币15元至246元
投资性房地产-建成物业 2020年 81,482,000,000.00
法/假设开发法 每平方米/月) 2019年：人民币14元至245元
2020年：5.5%至8.0%
2019年 75,574,000,000.00 资本化率
2019年：5.5%至7.5%
2020年：人民币354元至20.797
投资性房地产-处于开发阶 投资性房地产单位面积 元
2020年 8,510,000,000.00 直接比较法
段早期的在建物业 价格(每平方米) 2019年：人民币343元至19,544
元
2019年 6,224,000,000.00
投资性房地产-其他在建物 单位可出租面积价格( 2020年：人民币25元至70元
2020年 3,158,000,000.00 假设开发法
业 每平方米/月) 2019年：人民币28元至85元
2020年：6.5%至7.5%
2019年 3,309,000,000.00 资本化率
2019年：6.5%至7.5%
其他权益工具投资 2020年 2,294,884,243.09 可比公司法 流动性折扣率 2020年：80%至90%
2019年 1,503,137,980.68 2019年：80%至82%
其他非流动金融资产 2020年 396,924,540.60 现金流量折现法 风险调整折现率 2020年：11.3%至17.9%
2019年 368,774,540.60 2019年：12.7%至19.5%
交易性金融资产-债权工具
2020年 72,035,807.75 现金流量折现法 风险调整折现率 2020年：2.1%
投资
2019年 125,358,448.05 2019年：2.4%
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2020 年年度报告
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
年初 转入 转出 当期利得或损失总额 计入损益的
计入其他综合收 当期未实现利得
余额 第三层次 第三层次 计入损益 新增/转换 出售 余额
益 或损失的变动
交易性金融资 -
125,358,448.05 - - - - 5,638,770,203.83 72,035,807.75 -
产 5,692,092,844.13
其他权益工具
1,503,137,980.68 37,250,000.00 -73,816,085.92 - 543,092,331.56 382,466,025.00 -97,246,008.23 2,294,884,243.09 -
投资
其他非流动金
368,774,540.60 - -20,800,000.00 - - 69,050,000.00 -20,100,000.00 396,924,540.60 -
融资产
投资性房地产 85,107,000,000.00 - - 496,702,935.69 77,663,553.11 7,575,633,511.20 -107,000,000.00 93,150,000,000.00 496,702,935.69
-
87,104,270,969.33 37,250,000.00 -94,616,085.92 496,702,935.69 620,755,884.67 13,665,919,740.03 95,913,844,591.44 496,702,935.69
5,916,438,852.36
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2020 年年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
√适用 □不适用
转入 转出 原因
第一层次 68,826,085.92 注1
第二层次 37,250,000.00 注2
第三层次 37,250,000.00 94,616,085.92 注1/注3
106,076,085.92 131,866,085.92
注1：相较于2019年，2020年有人民币68,826,085.92元的其他权益工具投资上市，公允价值计量
层次由第三层次转入第一层次。
注2：相较于2019年，2020年有人民币37,250,000.00元的其他权益工具投资由新三板退市，公允
价值计量层次由第二层次转入第一层次。
注3：相较于2019年，2020年有人民币4,990,000.00元的其他权益工具投资收购为联合营公司，人
民币20,800,000.00元的其他非流动金融资产已转入其他应收款，由第三层次转出，不再以公允价
值计量。
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
账面价值 公允价值
2020年12月31日 2019年12月31日 2020年12月31日 2019年12月31日
应付债券 8,679,793,334.81 9,922,072,376.71 8,742,562,657.75 10,250,949,721.15
长期借款 26,522,849,143.74 19,365,560,917.94 27,645,534,946.49 20,040,351,335.38
其他非流动负债 6,284,852,578.30 8,227,885,827.56 6,488,139,813.87 8,584,628,195.82
41,487,495,056.85 37,515,519,122.21 42,876,237,418.11 38,875,929,252.35
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
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2020 年年度报告
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
红星美凯龙控股集团有限
中国上海 投资管理 20,000 万元 69.87 69.87
公司（“红星控股”）
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是车建兴。
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见“财务报告九、1.在子公司中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业合营企业和联营企业的情况详见“财务报告九、3.在合营企业或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市红星家具总厂有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州菲氏浴厨用品有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州凯龙管理咨询有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
南京市浦口区立力成家具经营部 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市艺致国际贸易有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海景帝餐饮管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场物业管理有限
与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
公司
上海苏宁易购销售有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海猎户管理咨询中心（有限合伙） 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
车国兴 与实际控制人关系密切的家庭成员
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2020 年年度报告
钱玉梅 与实际控制人关系密切的家庭成员
车玉琴 与实际控制人关系密切的家庭成员
车建国 与实际控制人关系密切的家庭成员
张建芳 与实际控制人关系密切的家庭成员
陈淑红 与实际控制人关系密切的家庭成员
曹仲民 与董监高关系密切的家庭成员
太原双明凯龙房地产开发有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海新华成城资产管理有限公司 实际控制人任职的企业
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 对本集团有重大影响公司
宁波墙尚家居有限公司 联营企业之子公司
北京阳光海天停车管理有限公司 联营企业之子公司
江阴提尚家居有限公司 联营企业之子公司
布鲁斯特墙纸国际贸易（上海）有限公司 联营企业之子公司
北京阳光海天企业管理咨询有限公司 联营企业之子公司
北京智泊停车服务有限公司 联营企业之子公司
上海谛邦智能科技有限公司 联营企业之子公司
爱笔(北京)智能科技有限公司 联营公司之子公司
重庆金科中俊房地产开发有限公司 控股股东有重大影响的企业
义乌美龙置业有限公司 控股股东有重大影响的企业
河南宸博置业有限公司 控股股东有重大影响的企业
保山红星城乡投置业有限公司 控股股东有重大影响的企业
上海爱琴海商务管理有限公司 控股股东有重大影响的企业
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 控股股东有重大影响的企业
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 控股股东有重大影响的企业
重庆金科房地产开发有限公司 控股股东有重大影响的企业
南通星龙房地产开发有限公司 控股股东有重大影响的企业
徐州茂星置业有限公司 控股股东有重大影响的企业
江苏红星大卫茂商业管理集团有限公司 控股股东有重大影响的企业
凯乾嘉(上海)餐饮管理有限公司 控股股东及其控制的其他企业
扬州星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海威来适装饰科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
柳州红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津星凯房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星诚艺佳家居有限责任公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津美龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
云南红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
济南星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
象山美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海乔彤企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津红星太平洋影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津莱纳华开影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯星影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴逸美影城有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州星琛娱乐科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星琛互动娱乐科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州红星美凯龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
298 / 345
2020 年年度报告
天津卡美奥影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
金华市佳艺影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
南京美凯龙商务信息咨询有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海云绅智能科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
昆明红星海汇房地产有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州市金坛维亿建设工程有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
盐城凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
江苏龙冠影视文化科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
江苏美膳龙饮食文化发展有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
青岛红星国际置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
红星美凯龙控股集团有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
南昌浩然置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
沭阳星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
西宁爱琴海房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海爱琴海商业集团股份有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
青岛德纳国际影城有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
青岛红影影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红昕影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海或京商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海凯红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海凯昕影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海林赛健身俱乐部有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海林戊健身俱乐部有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海玲思健身俱乐部有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海龙红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美影企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海昕红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星凯影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星龙影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州凯美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
孝感泓河影城管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴市晨兴数字影院有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
象山凯胜置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
象山星龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
余姚星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
长兴荣皓贸易有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
湛江市海新美凯投资有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
衡水星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
太原双明智坤房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波汇鑫置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海洪美置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星共赢云计算科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
沈阳红星美凯龙物业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
299 / 345
2020 年年度报告
昆明星琴商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星之域商业经营管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
北京星琴商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
成都万福星凯商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
温州星龙房地产开发有限责任公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海洛昶企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
成都红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
重庆红星美凯龙企业发展有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙企业经营管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
郑州星铂房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州龙耀股权投资管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州市红星装饰城 控股股东或实际控制人控制的企业
上海暄妍企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
昆明广远房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海忞星餐饮管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
凯乾嘉企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
重庆红星太平洋影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
海南晖瑞投资有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
云南红星美凯龙物业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海跃影科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州凯琴商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
重庆市南岸区红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
福建红星美凯龙物业服务有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
红星美凯龙家居集团股份有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
慈溪皓瑞置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
山西红星新世界置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州美凯龙爱家互联网科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
合肥美凯龙爱家互联网科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙房地产集团有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星银海实业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星晶海商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
重庆梦享岛海洋公园管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海曙香商务管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
慈溪星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
赣州凯越置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海逸莘企业发展有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙爱家互联网科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海黄浦红星小额贷款有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海觅星餐饮管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
芜湖明辉商业管理有限公司 合营企业之子公司
造梦者家居（深圳）有限公司 合营企业之子公司
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
淘宝（中国）软件有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
浙江天猫技术有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
300 / 345
2020 年年度报告
阿里云计算有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
上海盒马网络科技有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
支付宝（中国）网络技术有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
济宁凯星购物广场有限公司 董监高任职的企业
宜兴市苏宁易购销售有限公司 董监高任职的企业
常州市艺致家具有限公司 董监高关系密切的家庭成员任职的企业
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海鑫诚安建设有限公司 商品购买 24,701,913.87 72,891,907.25
上海红星共赢云计算科技有限公司 商品购买 10,874,205.17 9,230,158.00
上海智谛智能科技有限公司 商品购买 5,892,229.70 2,778,275.22
沈阳红星美凯龙物业管理有限公司及其分公司 商品购买 2,875,812.40 3,267,496.90
上海云绅智能科技有限公司 商品购买 1,395,000.00 3,906,000.00
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商品购买 832,588.80 -
上海苏宁易购销售有限公司 商品购买 680,623.03 -
上海跃影科技有限公司 商品购买 522,000.00 -
重庆金科中俊房地产开发有限公司 商品购买 254,469.73 -
北京阳光海天停车管理有限公司及其分公司 商品购买 195,000.00 -
晟葆（上海）家具有限公司 商品购买 142,887.62 -
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 商品购买 102,398.23 -
上海盒马网络科技有限公司 商品购买 70,000.00 -
宜兴市苏宁易购销售有限公司 商品购买 26,495.00 -
凯乾嘉(上海)餐饮管理有限公司 商品购买 13,754.74 -
北京康力优蓝机器人科技有限公司 商品购买 - 16,000.00
天津红星太平洋影院管理有限公司 商品购买 - 11,960.00
上海红昕影院管理有限公司 商品购买 - 7,040.00
上海龙红影院管理有限公司 商品购买 - 4,000.00
芜湖明辉商业管理有限公司 存款结息 18,976.89 17,611.95
成都东泰商城有限公司 存款结息 6,215.15 924.06
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公
存款结息 4,110.50 3,714.82
司
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司 存款结息 3,967.42 16,231.18
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 存款结息 92.86 -
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 存款结息 61.13 2,015.73
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 联合营销 499,101.88 141,226.43
武汉市正凯物流有限公司 联合营销 455,452.82 217,735.85
成都东泰商城有限公司 联合营销 451,877.84 180,471.69
芜湖明辉商业管理有限公司 联合营销 337,173.58 309,176.40
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 联合营销 241,509.43 -
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公 联合营销 144,026.42
-
司
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 13,886.79 -
扬州凯龙管理咨询有限公司 联合营销 - 407,830.17
空间广告位租赁 540,388.37
芜湖明辉商业管理有限公司 548,564.74
/管理费
301 / 345
2020 年年度报告
空间广告位租赁 223,016.03
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 458,994.53
/管理费
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公 空间广告位租赁 277,777.68
793,029.88
司 /管理费
空间广告位租赁
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 214,285.64 394,920.75
/管理费
空间广告位租赁
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 12,232.36 184,989.86
/管理费
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公 空间广告位租赁
1,608.48 -
司 /管理费
空间广告位租赁
成都东泰商城有限公司 - 200,372.27
/管理费
空间广告位租赁
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 - 182,852.15
/管理费
空间广告位租赁
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 - 81,904.69
/管理费
空间广告位租赁
武汉市正凯物流有限公司 - 17,237.99
/管理费
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司 接受劳务 68,025,985.65 不适用
上海红星共赢云计算科技有限公司 接受劳务 27,426,971.70 -
上海星之域商业经营管理有限公司 接受劳务 12,053,132.23 -
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 接受劳务 11,655,887.06 -
阿里云计算有限公司 接受劳务 3,190,614.40 -
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 接受劳务 2,561,347.65 -
上海或京商业管理有限公司及其分公司 接受劳务 2,078,622.00 631,800.00
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司 接受劳务 1,766,800.00 220,800.00
支付宝（中国）网络技术有限公司 接受劳务 1,095,658.42 -
常州市红星家具总厂有限公司 接受劳务 649,876.07 -
沈阳红星美凯龙物业管理有限公司及其分公司 接受劳务 648,000.00 648,000.00
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 接受劳务 566,037.74 -
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 接受劳务 197,020.71
芜湖明辉商业管理有限公司 接受劳务 171,700.57 44,759.00
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 接受劳务 142,264.15 -
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 接受劳务 141,509.43 -
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 接受劳务 94,930.14 -
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 接受劳务 90,000.00 -
福建红星美凯龙物业服务有限公司 接受劳务 87,389.50 -
成都东泰商城有限公司 接受劳务 52,373.23 60,000.00
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公
接受劳务 28,709.75 -
司
海南晖瑞投资有限公司 接受劳务 24,752.48 -
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 接受劳务 3,301.89 70,018.88
上海新华成城资产管理有限公司 接受劳务 - 137,800.00
昆明星琴商业管理有限公司 接受劳务 - 69,583.32
苏州凯琴商业管理有限公司 接受劳务 - 47,169.81
上海爱琴海商务管理有限公司 接受劳务 - 33,077.00
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 接受劳务 - 18,867.92
重庆市南岸区红美影院管理有限公司 接受劳务 - 5,095.00
注：自关联方商品购买：本年，本集团以市场价为基础与关联方进行商品交易。
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 出售商品 17,165,388.11 -
302 / 345
2020 年年度报告
河南宸博置业有限公司 出售商品 4,120,432.37 -
湛江市海新美凯投资有限公司 出售商品 3,136,419.36 -
长兴荣皓贸易有限公司 出售商品 2,775,592.35 -
济南星龙房地产开发有限公司 出售商品 2,759,571.11 -
慈溪皓瑞置业有限公司 出售商品 2,526,711.00 -
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 出售商品 1,274,336.28 -
象山美龙置业有限公司 出售商品 610,000.00 -
象山星龙置业有限公司 出售商品 539,822.96 -
红星美凯龙控股集团有限公司 出售商品 507,411.50 -
上海暄妍企业管理有限公司 出售商品 473,168.14 -
余姚星凯置业有限公司 出售商品 392,706.27 -
山西红星新世界置业有限公司 出售商品 260,310.00 -
天津美凯龙置业有限公司 出售商品 260,176.91 -
武汉市正凯物流有限公司 出售商品 253,716.81 51,690.26
成都东泰商城有限公司 出售商品 223,686.72 89,161.07
上海猎户管理咨询中心（有限合伙） 出售商品 105,015.93 -
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置
出售商品 97,345.13 -
业有限公司
衡水星龙房地产开发有限公司 出售商品 92,527.39 -
柳州红星美凯龙置业有限公司 出售商品 75,000.00 280,267.26
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有
出售商品 60,723.00 -
限公司
苏州美凯龙爱家互联网科技有限公司 出售商品 53,097.35 -
合肥美凯龙爱家互联网科技有限公司 出售商品 53,097.35 -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公
出售商品 46,745.47 -
司
芜湖明辉商业管理有限公司 出售商品 38,074.94 -
上海觅星餐饮管理有限公司 出售商品 29,938.05 -
上海忞星餐饮管理有限公司 出售商品 29,938.05 -
上海威来适装饰科技有限公司 出售商品 25,105.85 -
山东银座家居有限公司 出售商品 16,603.77 -
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广
出售商品 13,528.30 -
场有限公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 出售商品 11,314.24 -
上海世茂美凯龙家居科技有限公司 出售商品 9,725.62 -
天津凯龙置业有限公司 出售商品 8,490.48 -
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 出售商品 2,654.87 -
克拉斯国际家居有限公司 出售商品 743.36 -
杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 出售商品 12.00 -
安咖家居用品（上海）有限公司 出售商品 - 11,411,793.12
上海乔彤企业管理有限公司 出售商品 - 198,000.00
河南宸博置业有限公司 提供劳务 9,536,852.92 -
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 提供劳务 9,178,261.23 -
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 提供劳务 7,699,291.25
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 提供劳务 6,838,489.43 20,361,884.36
沭阳星龙房地产开发有限公司 提供劳务 3,020,796.86 -
衡水星龙房地产开发有限公司 提供劳务 2,980,169.91 -
上海星之域商业经营管理有限公司 提供劳务 2,272,861.09 -
昆明红星海汇房地产有限公司 提供劳务 1,825,952.14 3,275,539.66
柳州红星美凯龙置业有限公司 提供劳务 1,630,389.10 -
浙江中广电器股份有限公司 提供劳务 1,650,943.38 1,650,943.38
象山美龙置业有限公司 提供劳务 1,603,541.18 -
浙江天猫技术有限公司 提供劳务 1,467,981.20 -
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限
提供劳务 1,411,862.18 -
公司
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 提供劳务 1,155,065.47 1,375,786.16
太原双明凯龙房地产开发有限公司 提供劳务 1,000,422.88 -
303 / 345
2020 年年度报告
深圳华生大家居集团有限公司 提供劳务 786,163.52 2,358,490.56
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
提供劳务 565,500.31 -
限公司
昆明广远房地产开发有限公司 提供劳务 448,582.64 -
上海凯昕影院管理有限公司 提供劳务 330,660.42 -
上海林戊健身俱乐部有限公司 提供劳务 321,033.97 -
上海红星美凯龙置业有限公司 提供劳务 202,707.52 247,850.00
上海林赛健身俱乐部有限公司及其分
提供劳务 166,660.52 -
公司
上海或京商业管理有限公司及其分公
提供劳务 139,313.93 4,109.38
司
上海玲思健身俱乐部有限公司 提供劳务 120,754.72 -
常州红美影院管理有限公司 提供劳务 119,549.51 308,000.00
青岛德纳国际影城有限公司 提供劳务 115,259.06 -
苏州凯美影院管理有限公司 提供劳务 115,005.06 -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公
提供劳务 114,956.91 -
司
常州星琛娱乐科技有限公司 提供劳务 106,129.56 53,563.64
宁波凯星影院管理有限公司 提供劳务 93,842.66 183,326.00
金华市佳艺影业有限公司 提供劳务 85,830.52 15,000.00
造梦者家居（深圳）有限公司 提供劳务 69,998.47 -
上海星琛互动娱乐科技有限公司 提供劳务 68,603.76 107,027.42
宜兴逸美影城有限公司 提供劳务 62,475.42 38,332.00
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 提供劳务 61,332.08 -
天津莱纳华开影业有限公司 提供劳务 59,147.48 88,000.00
上海龙红影院管理有限公司 提供劳务 58,490.56 8,000.00
天津红星太平洋影院管理有限公司 提供劳务 58,175.47 308,330.00
苏州红美影院管理有限公司 提供劳务 52,830.18 56,000.00
宜兴市晨兴数字影院有限公司 提供劳务 51,626.69 -
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 48,149.73 -
上海天合智能科技股份有限公司及其
提供劳务 48,044.34 -
分公司
孝感泓河影城管理有限公司 提供劳务 29,945.22 -
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广
提供劳务 29,107.08 389,339.62
场有限公司
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其
提供劳务 23,775.61 -
分公司
上海黄浦红星小额贷款有限公司 提供劳务 22,415.13 -
上海觅星餐饮管理有限公司 提供劳务 20,509.66 -
天津卡美奥影业有限公司 提供劳务 18,743.40 99,340.00
上海凯红影院管理有限公司 提供劳务 15,974.52 -
红星美凯龙控股集团有限公司 提供劳务 14,969.80 47,604.00
上海昕红影院管理有限公司 提供劳务 12,594.34 3,000.00
上海红昕影院管理有限公司 提供劳务 9,383.02 -
上海美影企业管理有限公司 提供劳务 7,221.70 -
凯乾嘉企业管理有限公司 提供劳务 6,650.00 14,056.26
上海星凯影院管理有限公司 提供劳务 6,603.77 -
青岛红影影院管理有限公司 提供劳务 5,943.40 -
广州红星美凯龙世博家居广场有限公
提供劳务 2,830.19 -
司
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 提供劳务 2,830.19 -
上海星龙影院管理有限公司 提供劳务 2,830.19 -
上海云绅智能科技有限公司 提供劳务 2,150.94 25,667.10
上海湾寓投资管理有限公司 提供劳务 不适用 552,000.19
宁波凯龙置业有限公司 提供劳务 - 2,914,380.19
上海乔彤企业管理有限公司 提供劳务 - 2,417,113.50
成都东泰商城有限公司 提供劳务 - 992,924.52
304 / 345
2020 年年度报告
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有
提供劳务 - 318,924.53
限公司
江苏红星大卫茂商业管理集团有限公
提供劳务 - 246,400.00
司
上海逸莘企业发展有限公司 提供劳务 - 90,698.70
上海新华成城资产管理有限公司 提供劳务 - 89,900.00
上海爱琴海商务管理有限公司 提供劳务 - 68,115.00
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限
前期咨询费 30,491,190.42 15,094,339.62
公司
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限
商业咨询费 - 18,867,924.53
公司
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 品牌委管服务 4,139,480.78 4,983,238.68
绿地集团成都金牛房地产开发有限公
品牌委管服务 3,816,662.34 3,773,584.91
司
武汉市正凯物流有限公司 品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
芜湖明辉商业管理有限公司 品牌委管服务 2,751,603.77 2,830,188.68
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
品牌委管服务 2,680,817.58 3,411,949.72
限公司
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 品牌委管服务 2,594,339.62 2,830,188.68
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置
品牌委管服务 2,594,339.62 2,830,188.68
业有限公司
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限
品牌委管服务 1,643,081.74 2,091,195.00
公司
兴化市星凯家居生活广场有限公司 品牌委管服务 不适用 1,415,094.34
星易通汇预付卡手续
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 - 100.00
费收入
星易通汇预付卡手续
扬州凯龙管理咨询有限公司 - 4.72
费收入
重庆金科中俊房地产开发有限公司 服务收入 106,480,005.68 -
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 服务收入 55,986,514.88 7,561,955.93
上海洛昶企业管理有限公司 服务收入 46,008,051.21 -
西宁爱琴海房地产开发有限公司 服务收入 38,534,925.50 -
湛江市海新美凯投资有限公司 服务收入 29,528,784.47 -
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 服务收入 11,851,447.44 -
保山红星城乡投置业有限公司 服务收入 10,843,035.11 -
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 服务收入 3,822,830.19 -
芜湖美和资产管理有限公司 服务收入 3,773,584.92 -
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 服务收入 3,573,541.49 346,338.46
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 服务收入 2,319,144.60 -
象山凯胜置业有限公司 服务收入 2,078,332.29 -
上海红星共赢云计算科技有限公司 服务收入 1,106,018.87 -
太原双明智坤房地产开发有限公司 服务收入 910,384.82 -
云南红星美凯龙物业管理有限公司 服务收入 666,518.03 1,022,005.64
晟葆（上海）家具有限公司 服务收入 574,412.84 255,809.71
成都东泰商城有限公司 服务收入 489,847.53 58,399.11
沈阳红星美凯龙物业管理有限公司及
服务收入 410,586.08 -
其分公司
布鲁斯特墙纸国际贸易（上海）有限
服务收入 314,465.40 -
公司
超级智慧家（上海）物联网科技有限
服务收入 273,789.07 159,217.73
公司
天津凯龙置业有限公司 服务收入 258,130.34 -
克拉斯国际家居有限公司 服务收入 252,071.32 22,800.00
象山美龙置业有限公司 服务收入 186,688.82 -
南京市浦口区立力成家具经营部 服务收入 134,630.71 -
上海爱琴海商业集团股份有限公司 服务收入 124,950.50 -
上海威来适装饰科技有限公司 服务收入 109,168.51 -
305 / 345
2020 年年度报告
苏州市苏品宅配文化有限公司 服务收入 89,622.64 -
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 服务收入 67,681.40 278.97
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 服务收入 67,655.55 11,200.00
常州市红星家具总厂有限公司 服务收入 59,896.18 52,266.05
宁波墙尚家居有限公司 服务收入 46,303.96 -
山东银座家居有限公司 服务收入 37,735.85 -
上海星银海实业有限公司 服务收入 33,663.37 -
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其
服务收入 29,999.55 -
分公司
重庆红星美凯龙企业发展有限公司 服务收入 23,960.40 139,805.83
上海红星晶海商业管理有限公司 服务收入 21,782.18 -
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有
服务收入 10,741.75 4,134.50
限公司
江阴提尚家居有限公司 服务收入 6,621.01 -
上海美凯龙爱家互联网科技有限公司 服务收入 5,560.38 -
上海曙香商务管理有限公司 服务收入 3,960.40 -
北京智泊停车服务有限公司 服务收入 3,636.85 -
重庆梦享岛海洋公园管理有限公司 服务收入 3,564.36 -
芜湖明辉商业管理有限公司 服务收入 434.37 25,963.82
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公
服务收入 404.06 1,000.00
司
扬州凯龙管理咨询有限公司 服务收入 77.48 49.35
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
服务收入 22.80 -
限公司
陕西红星和记家居购物广场有限公司 服务收入 不适用 37,291,116.63
广州红星美凯龙世博家居广场有限公
服务收入 - 790,786.66
司
上海红星美凯龙房地产集团有限公司 服务收入 - 102,912.62
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 服务收入 - 8,952.36
深圳华生大家居集团有限公司 服务收入 - 5,600.00
湛江市海新美凯投资有限公司 设计咨询收入 11,078,201.69 -
扬州星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 9,433,962.26 -
济宁凯星购物广场有限公司 设计咨询收入 3,207,547.18 -
常州红星美凯龙置业有限公司 设计咨询收入 2,808,811.34 -
义乌美龙置业有限公司 设计咨询收入 2,330,518.87 -
天津星凯房地产开发有限公司 设计咨询收入 2,122,641.51 1,132,075.48
南通星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 2,113,207.55 -
济南星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 1,981,132.08 -
南昌浩然置业有限公司 设计咨询收入 1,771,698.12 -
盐城凯龙置业有限公司 设计咨询收入 1,730,188.68 865,094.34
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 设计咨询收入 1,281,647.17 1,619,898.11
沭阳星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 1,187,363.21 -
赣州凯越置业有限公司 设计咨询收入 1,132,075.48 -
天津美龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 1,096,698.11 3,070,754.72
太原红星伟业房地产开发经营有限公
设计咨询收入 1,094,528.30 -
司
徐州茂星置业有限公司 设计咨询收入 849,056.60 -
慈溪星凯置业有限公司 设计咨询收入 809,716.98 -
苏州红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 257,207.55 1,371,471.71
柳州红星美凯龙置业有限公司 设计咨询收入 183,943.40 3,494,924.52
陕西红星和记家居购物广场有限公司 设计咨询收入 不适用 6,145,754.74
杭州伟量机电五金市场有限公司 设计咨询收入 不适用 4,184,622.66
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海星之域商业经营管理有限公司 办公室 43,256,990.85 -
郑州星铂房地产开发有限公司 办公室 337,155.93 -
常州龙耀股权投资管理有限公司 办公室 30,693.24 26,564.89
常州市艺致国际贸易有限公司 办公室 5,294.04 -
凯乾嘉企业管理有限公司 办公室 - 518,142.28
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 灯箱广告位 595,093.87 37,500.00
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 灯箱广告位 31,598.45 -
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 灯箱广告位 22,641.51 -
超级智慧家（上海）物联网科技有限
灯箱广告位 - 29,166.76
公司
晟葆（上海）家具有限公司 灯箱广告位 - 23,249.97
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商场铺位 6,897,273.25 13,583,702.36
克拉斯国际家居有限公司 商场铺位 5,941,342.98 5,553,477.46
超级智慧家（上海）物联网科技有限
商场铺位 4,637,199.23 2,337,119.78
公司
晟葆（上海）家具有限公司 商场铺位 2,988,059.89 2,511,648.16
上海或京商业管理有限公司及其分公
商场铺位 1,799,383.98 455,851.23
司
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 商场铺位 1,081,031.11 1,389,473.51
常州市红星家具总厂有限公司 商场铺位 1,054,903.67 647,051.37
常州市艺致国际贸易有限公司 商场铺位 521,112.26 361,696.44
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其
商场铺位 427,625.99 -
分公司
上海天合智能科技股份有限公司及其
商场铺位 363,421.04 -
分公司
宁波墙尚家居有限公司 商场铺位 335,698.16 -
南京市浦口区立力成家具经营部 商场铺位 261,777.72 434,650.08
曹仲民 商场铺位 236,043.84 817,027.20
上海威来适装饰科技有限公司 商场铺位 225,461.88 -
杭州诺贝尔集团有限公司 商场铺位 198,233.07 476,929.70
张建芳 商场铺位 179,380.32 203,179.03
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限
商场铺位 102,197.81 -
公司
上海谛邦智能科技有限公司 商场铺位 - 672,010.71
车冕桢 商场铺位 - 626,801.36
上海云绅智能科技有限公司 商场铺位 - 3,773.58
上海新华成城资产管理有限公司 停车库 18,975,332.00 13,333,333.31
北京智泊停车服务有限公司 停车库 1,886,792.48 -
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2020 年年度报告
北京阳光海天停车管理有限公司 停车库 710,916.44 498,506.76
上海星之域商业经营管理有限公司 停车库 308,256.90 -
北京阳光海天企业管理咨询有限公司 停车库 247,589.26 -
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
上海或京商业管理有限公司 办公室 6,073,875.99 279,369.91
徐州红星美凯龙全球家居生活广场物
仓库租赁 5,290.42 -
业管理有限公司
常州市红星装饰城 商场 15,798,139.50 16,610,456.16
上海或京商业管理有限公司 商场铺位 762,728.70 -
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 商场铺位 161,469.38 -
芜湖明辉商业管理有限公司 商场铺位 115,749.14 -
成都东泰商城有限公司 商场铺位 85,094.31 -
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
商场铺位 56,710.51 -
限公司
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公
商场铺位 - 5,985,001.03
司
上海新华成城资产管理有限公司 商场铺位 - 94,337.88
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有
商场铺位 - 5,520.00
限公司
云南红星美凯龙物业管理有限公司 停车库 1,421,832.88 1,500,000.00
魔方（深圳）公寓管理有限公司 员工宿舍 不适用 18,675.00
车国兴 员工宿舍 369,600.00 369,600.00
陈淑红 员工宿舍 52,000.00 52,000.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
红星美凯龙控股集团有限公司(注 1) 282,000,000.00 2020/5/15 2022/5/15 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 2) 483,000,000.00 2019/6/20 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 3) 144,000,000.00 2019/12/19 2029/12/19 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 4) 323,000,000.00 2020/1/17 2030/1/17 否
车建兴(注 5) 270,000,000.00 2016/6/8 2026/6/8 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 6） 204,000,000.00 2020/12/18 2030/12/18 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 7) 1,000,000,000.00 2020/10/23 2023/10/22 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 8) 625,000,000.00 2020/6/16 2030/6/16 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 9) 550,000,000.00 2020/12/26 2035/12/25 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 10) 270,666,666.62 2018/2/26 2026/2/26 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 11) 47,750,000.00 2020/9/18 2025/8/29 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 12) 697,500,000.00 2019/8/30 2031/6/15 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 13) 84,368,993.67 2020/4/3 2030/4/3 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 14) 469,500,000.00 2019/9/25 2026/9/17 否
308 / 345
2020 年年度报告
红星美凯龙控股集团有限公司(注 15) 93,000,000.00 2020/12/11 2033/6/10 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 16) 355,000,000.00 2020/6/30 2030/6/29 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 17) 425,000,000.00 2019/12/27 2031/12/27 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 180,000,000.00 2020/3/25 2030/3/25 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 19) 114,000,000.00 2019/12/30 2027/12/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 20) 84,000,000.00 2019/12/30 2027/12/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 21) 75,000,000.00 2020/7/22 2030/7/27 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 22) 530,000,000.00 2020/3/20 2028/3/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 232,400,000.00 2019/7/1 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 55,000,000.00 2019/9/20 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 5,000,000.00 2019/11/21 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 120,000,000.00 2020/1/3 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 12,000,000.00 2020/3/10 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 5,000,000.00 2020/3/18 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 13,856,600.00 2020/4/1 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 23) 110,000,000.00 2020/12/31 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 24) 48,042,129.01 2020/11/3 2025/11/2 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 25) 360,000,000.00 2018/7/13 2028/7/12 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 26) 300,000,000.00 2019/7/9 2020/7/8 是
红星美凯龙控股集团有限公司(注 27) 585,600,000.00 2018/6/11 2025/6/11 否
红星美凯龙控股集团有限公司 157,000,000.00 2019/7/10 2020/7/9 是
红星美凯龙控股集团有限公司 143,000,000.00 2019/7/10 2020/7/9 是
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 1：该借款另以本集团子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 2：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 3：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 4：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 5：该借款另以本集团子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。
注 6：该借款另以本集团子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 7：该借款另以本集团子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 8：该借款另以本集团子公司苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 9：该借款另以本集团子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 10：该借款另以本集团子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 11：该借款另以本集团子公司合肥红星美凯龙物流有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 12：该借款另以本集团子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 13：该借款另以本集团子公司陕西红星美凯龙物流有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 14：该借款另以本集团子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地产作为抵押。
注 15：该借款另以本集团子公司贵州红星美凯龙物流有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 16：该借款另以本集团子公司重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。
注 17：该借款另以本集团子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 18：该借款另以本集团子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 19：该借款另以本集团子公司上海简柳企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 20：该借款另以本集团子公司上海蒽柳企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 21：该借款另以本集团子公司上海赉程企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 22：该借款另以本集团子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
309 / 345
2020 年年度报告
注 23：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 24：该借款另以本集团子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 25：该借款另以本集团子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 26：该借款另以本集团子公司红星喜兆投资有限公司持有的 600 万欧派家居集团股份有限公司流通股为质
押。
注 27：该借款另以本集团子公司重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
2019 年 5 月至 2019
年 9 月的利率为
成都东泰商城有限公司 81,600,000.00 2019/5/21 2020/12/31 4.75%；2019 年 10
月至 2020 年 12 月
的利率为 7.20%
重庆红星美凯龙企业发展
500,000,000.00 - - 已于期末时偿还
有限公司
芜湖红星美凯龙股权投资
9,800,000.00 2020/12/31 2025/12/30 无约定
基金管理有限公司
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海名艺商业企业发展有限 于需要时偿还，免
14,600,000.00 - -
公司 息
上海名艺商业企业发展有限
5,760,000.00 2020/12/29 2021/12/28 利率 8%
公司
厦门宝象红星美凯龙家居生 于需要时偿还，免
4,943,099.85 - -
活广场有限公司 息
厦门宝象红星美凯龙家居生
4,500,000.00 2020/11/3 2021/11/2 利率 8%
活广场有限公司
厦门宝象红星美凯龙家居生
90,000,000.00 2020/6/1 2020/12/31 利率 8%
活广场有限公司
年利率 8%，到期
芜湖明辉商业管理有限公司 3,600,000.00 2020/12/29 2021/12/28
一次还本付息
年利率 6%，每季
深圳红星美凯龙世博家居广 度结束后 30 日内
1,720,000.00 2020/8/6 2022/12/31
场有限公司 支付上 季 度借 款
利息
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆剀幸商业管理有
处置其他权益工具投资 20,240,935.95 -
限公司（注 1）
注 1：于 2020 年 4 月，红星美凯龙家居集团股份有限公司将北京好租科技发展有限公司 2.26%的
股权转让给重庆剀幸商业管理有限公司，转让价格为人民币 20,240,935.95 元。
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2020 年年度报告
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,487.40 3,716.45
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 西宁爱琴海房地产开发有限公司 16,775,697.35 796,845.62 - -
应收账款 上海新华成城资产管理有限公司 13,333,333.36 600,000.00 - -
应收账款 丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 13,276,292.60 597,433.17 - -
应收账款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00
应收账款 扬州星龙房地产开发有限公司 10,100,000.00 475,000.00 - -
应收账款 保山红星城乡投置业有限公司 6,642,048.30 315,497.29 - -
西双版纳云投建设泛亚置业有限公
应收账款 6,465,742.14 306,688.96 3,304,633.03 156,970.07
司
应收账款 湛江市海新美凯投资有限公司 5,483,309.29 260,457.19 - -
应收账款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 4,804,542.78 228,215.78 - -
应收账款 深圳华生大家居集团有限公司 3,999,999.99 3,999,999.99 3,166,666.66 142,500.00
应收账款 沭阳星龙房地产开发有限公司 3,700,796.86 175,787.85 - -
应收账款 浙江中广电器股份有限公司 3,499,999.97 3,499,999.97 1,749,997.71 78,749.90
应收账款 长兴荣皓贸易有限公司 3,136,419.36 141,138.87 - -
西宁红星美凯龙房地产开发有限公
应收账款 2,632,763.96 125,056.29 - -
司
应收账款 衡水星龙房地产开发有限公司 2,434,648.54 115,071.13 - -
应收账款 盐城凯龙置业有限公司 1,834,000.00 87,115.00 917,000.00 43,557.50
应收账款 天津星凯房地产开发有限公司 1,650,000.00 78,375.00 600,000.00 28,500.00
应收账款 象山凯胜置业有限公司 1,637,282.88 77,770.94 - -
应收账款 芜湖明辉商业管理有限公司 1,632,453.42 548,014.61 4,631,506.84 637,295.34
应收账款 河南宸博置业有限公司 1,544,511.44 69,503.01 - -
应收账款 常州市金坛维亿建设工程有限公司 1,500,000.00 503,550.00 1,500,000.00 206,400.00
应收账款 宁波凯龙置业有限公司 1,419,838.25 127,785.44 2,615,018.20 117,675.82
应收账款 南昌浩然置业有限公司 1,278,000.00 60,705.00 - -
应收账款 柳州红星美凯龙置业有限公司 1,006,303.96 47,007.68 4,021,322.00 190,221.04
应收账款 太原双明智坤房地产开发有限公司 1,000,422.88 47,520.09 - -
应收账款 济南星龙房地产开发有限公司 900,000.00 42,750.00 - -
应收账款 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 668,263.10 31,742.50 - -
应收账款 安咖家居用品（上海）有限公司 640,000.00 28,800.00 3,141,996.00 141,389.82
应收账款 象山星龙置业有限公司 610,000.00 27,450.00 - -
应收账款 天津美龙房地产开发有限公司 600,000.00 28,500.00 - -
长春红星美凯龙房地产开发有限公
应收账款 497,052.37 23,609.99 - -
司
应收账款 上海凯昕影院管理有限公司 350,500.00 15,772.50 - -
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有
应收账款 223,746.72 10,627.97 - -
限公司
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2020 年年度报告
应收账款 上海林戊健身俱乐部有限公司 216,000.00 9,720.00 - -
应收账款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 210,682.42 10,007.41 858,546.00 40,780.94
应收账款 常州红星美凯龙置业有限公司 137,340.00 6,523.65 - -
应收账款 苏州凯美影院管理有限公司 121,905.37 5,485.74 - -
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有
应收账款 112,292.13 37,696.47 - -
限公司
上海林赛健身俱乐部有限公司及其
应收账款 105,000.00 4,725.00 - -
分公司
应收账款 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 100,014.10 4,500.63 - -
应收账款 上海爱琴海商业集团股份有限公司 100,000.00 4,500.00 - -
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场
应收账款 100,000.00 4,500.00 177,500.00 7,987.50
有限公司
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居
应收账款 100,000.00 4,500.00 100,000.00 4,500.00
广场有限公司
应收账款 常州星琛娱乐科技有限公司 88,933.74 4,002.02 - -
应收账款 象山美龙置业有限公司 80,193.73 3,809.20 - -
应收账款 上海玲思健身俱乐部有限公司 80,000.00 3,600.00 - -
应收账款 常州红美影院管理有限公司 70,722.48 3,182.51 - -
应收账款 青岛德纳国际影城有限公司 69,174.60 3,112.86 - -
应收账款 天津红星太平洋影院管理有限公司 61,666.00 2,774.97 308,330.00 13,874.85
应收账款 苏州红美影院管理有限公司 56,000.00 2,520.00 - -
应收账款 宜兴市晨兴数字影院有限公司 54,724.30 2,462.59 - -
应收账款 天津莱纳华开影业有限公司 40,696.33 1,831.33 22,000.00 990.00
应收账款 宁波凯星影院管理有限公司 36,396.39 1,637.84 - -
应收账款 余姚星凯置业有限公司 32,000.00 1,440.00 - -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限
应收账款 31,530.00 1,418.85 - -
公司
应收账款 成都东泰商城有限公司 21,450.00 965.25 300,000.00 13,500.00
上海或京商业管理有限公司及其分
应收账款 19,920.56 896.43 - -
公司
应收账款 孝感泓河影城管理有限公司 18,000.00 810.00 - -
应收账款 上海龙红影院管理有限公司 17,000.00 765.00 - -
应收账款 天津美凯龙置业有限公司 14,700.00 661.50 - -
应收账款 上海昕红影院管理有限公司 13,350.00 600.75 - -
应收账款 上海红昕影院管理有限公司 9,946.00 447.57 - -
应收账款 天津卡美奥影业有限公司 9,934.00 447.03 - -
应收账款 上海凯红影院管理有限公司 7,933.00 356.99 - -
应收账款 上海星凯影院管理有限公司 7,000.00 315.00 - -
应收账款 上海美影企业管理有限公司 6,655.00 299.48 - -
应收账款 青岛红影影院管理有限公司 6,300.00 283.50 - -
应收账款 上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 5,812.00 261.54 - -
超级智慧家（上海）物联网科技有
应收账款 5,200.04 234.00 10,000.00 450
限公司
应收账款 上海星龙影院管理有限公司 3,000.00 135.00 - -
应收账款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 1,397.12 62.87 - -
陕西红星和记家居购物广场有限公
应收账款 不适用 不适用 22,685,262.30 1,077,549.96
司
应收账款 青岛红星国际置业有限公司 不适用 不适用 103,740.00 4,927.65
应收账款 昆明红星海汇房地产有限公司 - - 2,790,104.05 125,554.68
应收账款 上海星诚艺佳家居有限责任公司 - - 1,220,467.20 54,921.02
广州红星美凯龙世博家居广场有限
应收账款 - - 790,786.66 35,585.40
公司
应收账款 江苏龙冠影视文化科技有限公司 - - 283,814.12 12,771.64
应收账款 江苏美膳龙饮食文化发展有限公司 - - 133,435.49 6,004.60
应收账款 上海乔彤企业管理有限公司 - - 84,644.68 3,809.01
应收账款 上海智谛智能科技有限公司 - - 55,059.53 2,477.68
应收账款 上海星琛互动娱乐科技有限公司 - - 18,180.00 818.1
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2020 年年度报告
应收账款 红星美凯龙控股集团有限公司 - - 3,967.00 178.52
应收账款 上海云绅智能科技有限公司 - - 2,622.00 117.99
预付款项 上海星之域商业经营管理有限公司 3,351,717.60 - - -
预付款项 上海或京商业管理有限公司 2,136,672.37 - - -
预付款项 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 1,974,900.22 - - -
预付款项 上海红星共赢云计算科技有限公司 1,086,700.00 - - -
预付款项 上海智谛智能科技有限公司 750,875.00 - - -
预付款项 浙江天猫技术有限公司 684,024.31 - - -
预付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 572,805.00 - - -
预付款项 重庆金科中俊房地产开发有限公司 254,469.73 - - -
预付款项 芜湖明辉商业管理有限公司 214,788.44 - 326,605.16 -
预付款项 常州市红星家具总厂有限公司 210,180.00 - 126,108.00 -
预付款项 上海爱琴海商务管理有限公司 169,410.85 - 169,410.85 -
预付款项 阿里云计算有限公司 150,102.12 - - -
预付款项 沈阳红星美凯龙物业管理有限公司 138,775.00 - 600,000.00 -
预付款项 淘宝（中国）软件有限公司 137,840.80 - - -
预付款项 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 101,603.14 - - -
北京国富纵横文化科技咨询股份有
预付款项 66,669.81 - - -
限公司
预付款项 常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 60,000.00 - - -
预付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 47,460.42 - 109,523.84 -
预付款项 造梦者家居（深圳）有限公司 35,110.87 - - -
预付款项 上海开装建筑科技有限公司 33,800.88 - - -
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居
预付款项 14,905.28 - - -
广场有限公司
阿里巴巴（中国）网络技术有限公
预付款项 10,000.00 - - -
司
预付款项 上海云绅智能科技有限公司 - - 3,906,000.00 -
扬州红星美凯龙全球家居生活广场
预付款项 - - 214,285.63 -
置业有限公司
徐州红星美凯龙全球家居生活广场
预付款项 - - 163,492.04 -
有限公司
预付款项 昆明星琴商业管理有限公司 - - 50,440.00 -
预付款项 上海新华成城资产管理有限公司 - - 47,168.94
131,600,000.5
其他应收款 上海名艺商业企业发展有限公司 149,960,000.50 7,498,000.03 6,580,000.03
0
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居
其他应收款 43,111,229.38 10,511,344.89 48,561,439.14 3,212,299.04
广场有限公司
其他应收款 成都东泰商城有限公司 31,011,166.70 505.73 - -
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活
其他应收款 5,265,234.65 2,029,406.27 6,076,821.00 1,378,980.59
广场有限公司
其他应收款 云南红星美凯龙置业有限公司 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11
其他应收款 芜湖明辉商业管理有限公司 3,632,480.00 257,919.52 555,280.00 555.28
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有
其他应收款 2,000,000.00 137,021.53 - -
限公司
深圳红星美凯龙世博家居广场有限
其他应收款 1,746,373.14 119,645.36 - -
公司
其他应收款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 1,375,341.55 94,225.70 3,896,650.33 117,864.21
上海或京商业管理有限公司及其分
其他应收款 634,375.89 8,717.63 - -
公司
其他应收款 安徽腾辉投资集团合肥有限公司 500,000.00 34,255.38 - -
其他应收款 浙江天猫技术有限公司 410,000.00 410.00 - -
其他应收款 上海爱琴海商务管理有限公司 256,900.00 - 256,900.00 256.9
其他应收款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 240,000.00 - - -
其他应收款 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 198,421.42 198.42 - -
其他应收款 温州星龙房地产开发有限责任公司 100,000.00 - - -
其他应收款 盐城凯龙置业有限公司 100,000.00 - - -
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2020 年年度报告
其他应收款 苏州市苏品宅配文化有限公司 82,155.56 - - -
徐州红星美凯龙全球家居生活广场
其他应收款 10,111.00 692.71 - -
有限公司
其他应收款 保山红星城乡投置业有限公司 10,000.00 - - -
其他应收款 淘宝（中国）软件有限公司 3,765.21 3.77 - -
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场
长期应收款 30,043,099.85 300,431.00 25,100,000.00 251,000.00
有限公司
332,148,745.0
长期应收款 杭州红星美凯龙环球家居有限公司 不适用 不适用 3,321,487.45
0
其他非流动资 247,705,000.0
成都红星美凯龙置业有限公司 247,705,000.00 - -
产 0
其他非流动资
爱笔(北京)智能科技有限公司 100,000,000.00 - 不适用 不适用
产
其他非流动资 陕西红星和记家居购物广场有限公 221,236,187.8
不适用 不适用 2,212,361.88
产 司 6
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场
其他流动资产 98,839,000.00 988,390.00 - -
有限公司
合同资产 上海洛昶企业管理有限公司 46,008,051.21 142,624.96 - -
合同资产 重庆金科中俊房地产开发有限公司 17,125,491.85 53,089.02 不适用 不适用
西双版纳云投建设泛亚置业有限公
合同资产 16,358,778.89 50,712.21 2,392,993.30 7,381.22
司
合同资产 西宁爱琴海房地产开发有限公司 14,868,995.22 46,093.89 - -
合同资产 象山凯胜置业有限公司 589,156.72 1,826.39 - -
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 163,804,744.96 -
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公
其他应付款 47,803,820.31 45,303,820.31
司
其他应付款 神玉岛文化旅游控股股份有限公司 16,300,000.00 25,600,000.00
其他应付款 成都东泰商城有限公司 19,379,218.91 41,437,944.45
其他应付款 武汉市正凯物流有限公司 9,561,813.98 5,140,854.38
绿地集团成都金牛房地产开发有限公
其他应付款 9,418,454.28 6,176,810.43
司
其他应付款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 5,381,599.51 -
其他应付款 上海鑫诚安建设有限公司 5,154,230.89 434,020.50
其他应付款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 1,718,112.79 1,136,494.00
其他应付款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 1,195,040.32 -
超级智慧家（上海）物联网科技有限
其他应付款 1,129,893.88 285,000.00
公司
其他应付款 四川良木道门窗型材有限公司 630,000.00 630,000.00
其他应付款 克拉斯国际家居有限公司 472,952.65 66,300.00
其他应付款 晟葆（上海）家具有限公司 287,941.56 -
其他应付款 上海云绅智能科技有限公司 279,000.00 -
其他应付款 重庆红星美凯龙企业发展有限公司 199,956.99 199,956.99
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限
其他应付款 196,910.15 -
公司
其他应付款 上海天合智能科技股份有限公司 177,752.86 30,000.00
其他应付款 常州市红星家具总厂有限公司 164,183.44 142,706.57
其他应付款 江苏佰丽爱家家居科技有限公司 94,600.00 94,000.00
其他应付款 上海威来适装饰科技有限公司 89,605.28 -
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限
其他应付款 71,539.93 -
公司
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2020 年年度报告
其他应付款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 58,934.47 127,514.47
其他应付款 南京市浦口区立力成家具经营部 54,500.00 -
其他应付款 苏州市苏品宅配文化有限公司 51,015.32 40,015.32
上海或京商业管理有限公司及其分公
其他应付款 49,893.00 -
司
其他应付款 钱玉梅 40,003.20 -
其他应付款 深圳华生大家居集团有限公司 40,000.00 40,000.00
其他应付款 车建兴 33,544.98 -
北京国富纵横文化科技咨询股份有限
其他应付款 31,384.00 -
公司
其他应付款 宁波墙尚家居有限公司 30,000.00 -
其他应付款 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 30,000.00 250,000.00
其他应付款 常州市艺致国际贸易有限公司 24,000.00 -
其他应付款 杭州菲氏浴厨用品有限公司 20,000.00 20,000.00
其他应付款 扬州凯龙管理咨询有限公司 15,263.42 33,979.78
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
其他应付款 10,111.00 -
限公司
其他应付款 广东三维家信息科技有限公司 10,000.00 -
其他应付款 江阴提尚家居有限公司 10,000.00 -
其他应付款 曹仲民 6,000.00 -
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有
其他应付款 3,101.00 3,795.53
限公司
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限
其他应付款 1,228.44 1,797.63
公司
其他应付款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 36.00 257.58
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广
其他应付款 20.00 -
场有限公司
其他应付款 芜湖明辉商业管理有限公司 1.00 162.90
其他应付款 兴化市星凯家居生活广场有限公司 - 1,235,578.85
其他应付款 云南红星美凯龙置业有限公司 - 36,104.33
其他应付款 常州市艺致家具有限公司 - 18,000.00
预收款项 上海乔彤企业管理有限公司 1,000,000.00 -
预收款项 车玉琴 766,736.93 -
超级智慧家（上海）物联网科技有限
预收款项 636,009.21 -
公司
预收款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 442,869.67 458,908.98
预收款项 上海美凯龙七星酒店管理有限公司 358,382.58 -
预收款项 车建国 252,101.86 -
预收款项 克拉斯国际家居有限公司 246,834.65 -
预收款项 郑州星铂房地产开发有限公司 220,500.00 210,000.00
预收款项 晟葆（上海）家具有限公司 129,197.97 239,785.62
预收款项 江苏佰丽爱家家居科技有限公司 128,242.40 -
预收款项 常州市红星家具总厂有限公司 108,585.45 92,435.92
预收款项 南京市浦口区立力成家具经营部 106,520.34 -
预收款项 上海星之域商业经营管理有限公司 100,800.00 -
预收款项 宁波墙尚家居有限公司 72,208.50 -
预收款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 67,916.50 -
预收款项 张建芳 17,187.52 -
预收款项 常州市艺致国际贸易有限公司 6,974.77 -
预收款项 江阴提尚家居有限公司 6,621.01 -
预收款项 常州龙耀股权投资管理有限公司 2,940.91 -
预收款项 钱忠祥 2,873.99 -
上海天合智能科技股份有限公司及其
预收款项 2,306.26 -
分公司
预收款项 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 115.00 -
应付账款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 68,537,477.95 不适用
应付账款 上海鑫诚安建设有限公司 39,473,502.92 43,522,109.91
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2020 年年度报告
应付账款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 9,807,364.91 29,020,042.08
应付账款 上海智谛智能科技有限公司 912,388.51 1,497,343.39
应付账款 常州市红星家具总厂有限公司 803,190.50 748,612.50
应付账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 727,233.56 -
应付账款 车国兴 291,500.00 -
北京国富纵横文化科技咨询股份有限
应付账款 213,636.49 -
公司
应付账款 沈阳红星美凯龙物业管理有限公司 138,775.00 -
应付账款 上海红星共赢云计算科技有限公司 20,000.00 -
租赁负债 常州市红星装饰城 - 1,576,761.26
合同负债 重庆金科房地产开发有限公司 229,729,729.73 -
合同负债 上海星之域商业经营管理有限公司 13,267,730.09 -
合同负债 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 3,671,235.22 -
合同负债 红星美凯龙控股集团有限公司 3,414,014.53 889,517.70
合同负债 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 3,269,563.22 -
合同负债 安徽腾辉投资集团合肥有限公司 3,229,923.19 -
合同负债 上海景帝餐饮管理有限公司 3,181,686.73 -
合同负债 上海乔彤企业管理有限公司 3,069,002.97 -
合同负债 芜湖美和资产管理有限公司 2,669,989.27 -
合同负债 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 2,591,839.99 2,708,506.99
绿地集团成都金牛房地产开发有限公
合同负债 2,419,229.79 2,462,307.23
司
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
合同负债 2,290,621.69 1,359,031.34
限公司
合同负债 武汉市正凯物流有限公司 1,952,054.79 1,952,054.79
合同负债 昆明红星海汇房地产有限公司 922,061.32 -
合同负债 象山美龙置业有限公司 796,738.85 -
合同负债 安咖家居用品（上海）有限公司 587,155.96 -
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限
合同负债 462,651.85 15,094,339.62
公司
合同负债 柳州红星美凯龙置业有限公司 290,552.29 -
合同负债 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 156,037.74 150,943.40
合同负债 上海世茂美凯龙家居科技有限公司 132,642.62 -
合同负债 天津美凯龙置业有限公司 75,109.78 -
合同负债 上海洪美置业有限公司 72,668.39 150,504.13
合同负债 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 37,521.47 -
合同负债 造梦者家居（深圳）有限公司 30,417.92 30,417.92
合同负债 昆明广远房地产开发有限公司 13,165.14 -
合同负债 苏州市苏品宅配文化有限公司 11,792.45 -
合同负债 宁波汇鑫置业有限公司 - 282,301.12
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有
长期应付款 9,800,000.00 -
限公司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
2020 年 2019 年
已签约但未拨备
资本承诺 2,373,804,000.00 2,095,018,000.00
投资承诺 606,347,000.00 647,700,000.00
2,980,151,000.00 2,742,718,000.00
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利 -
经审议批准宣告发放的利润或股利 -
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2020 年年度报告
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
2021 年 3 月 1 日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对红星美凯龙家居集团股份有
限公司非公开发行股票申请进行了审核。目前，公司尚未收到中国证监会的书面核准文件，公司
将在收到中国证监会予以核准的正式文件后另行公告。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下 5 个报告分部：
（1）自营及租赁分部
（2）委托经营管理分部
（3）建造施工及设计分部
（4）家装相关及商品销售分部
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2020 年年度报告
（5）其他分部
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部
业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额进行调整后的指标，除
不包括利息收入、财务费用、股利收入、金融工具公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值
损失、其他收益、投资收益、资产处置收益以及总部费用之外，该指标与本集团持续经营利润总
额是一致的。
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2020 年年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
分
部
建设施工及设计分 家装相关及商品销
项目 自营及租赁分部 委托经营管理分部 其他分部 未分配项目 间 合计
部 售分部
抵
销
对外交易收入 6,682,413,448.77 3,580,465,132.95 1,668,238,075.14 1,224,005,416.99 1,081,338,025.13 14,236,460,098.98
分部间交易收入
分部营业收入合计 6,682,413,448.77 3,580,465,132.95 1,668,238,075.14 1,224,005,416.99 1,081,338,025.13 14,236,460,098.98
减：营业成本 1,566,523,960.01 1,437,893,251.23 1,123,349,218.85 956,135,495.38 396,268,099.39 5,480,170,024.86
税金及附加 291,441,401.24 28,920,542.46 13,451,489.25 4,531,602.66 39,069,746.66 377,414,782.27
销售费用 949,717,782.43 486,502,909.03 2,352,987.49 197,512,890.57 57,686,190.12 1,693,772,759.64
管理费用 599,853,770.01 436,763,128.17 123,509,696.13 134,225,807.28 386,504,166.46 1,680,856,568.05
研发费用 36,035,643.66 36,035,643.66
财务费用 2,464,418,667.68 2,464,418,667.68
加：其他收益 184,249,900.19 184,249,900.19
投资收益 222,015,867.89 222,015,867.89
公允价值变动收益 494,132,525.69 494,132,525.69
信用减值损失 -126,335,204.00 -126,335,204.00
资产减值损失 -333,165,778.40 -333,165,778.40
资产处置收益 1,368,758.55 1,368,758.55
营业利润/（亏损） 3,274,876,535.08 1,190,385,302.06 405,574,683.42 -68,400,378.90 201,809,822.50 -2,058,188,241.42 2,946,057,722.74
加：营业外收入 57,938,296.96 57,938,296.96
减：营业外支出 189,847,568.12 189,847,568.12
利润总额/（亏损） 3,274,876,535.08 1,190,385,302.06 405,574,683.42 -68,400,378.90 201,809,822.50 -2,190,097,512.58 2,814,148,451.58
减：所得税费用 750,071,048.61 750,071,048.61
净利润/（亏损） 3,274,876,535.08 1,190,385,302.06 405,574,683.42 -68,400,378.90 201,809,822.50 -2,940,168,561.19 2,064,077,402.97
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2020 年年度报告
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 141,247,442.34
1至2年 138,497,721.76
2至3年 110,046,974.44
3 年以上 680,806,077.04
3至4年
4至5年
5 年以上
减：应收账款坏账准备 -710,901,123.63
合计 359,697,091.95
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 账面
比例 比例 计提比
金额 金额 比例 价值 金额 金额 价值
(%) (%) 例(%)
(%)
按单
项计
提坏 636,247,285.70 59.43 564,772,285.69 88.77 71,475,000.01 783,003,620.06 61.01 777,003,620.06 99.23 6,000,000.00
账准
备
其中：
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2020 年年度报告
按组
合计
提坏 434,350,929.88 40.57 146,128,837.94 33.64 288,222,091.94 500,373,138.57 38.99 132,066,954.48 26.39 368,306,184.09
账准
备
其中：
合计 1,070,598,215.58 / 710,901,123.63 / 359,697,091.95 1,283,376,758.63 / 909,070,574.54 / 374,306,184.09
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工程有 预计应收款项无
55,000,000.00 55,000,000.00 100.00
限公司 法收回
江苏省建筑工程集团有 预计部分应收款
26,000,000.00 23,000,000.00 88.46
限公司 项无法收回
宣威市新天地房地产开 预计应收款项无
20,000,000.00 20,000,000.00 100.00
发有限公司 法收回
贵州林恒泰房地产开发 预计应收款项无
18,000,000.00 18,000,000.00 100.00
有限公司 法收回
福建沃谷投资发展有限 预计应收款项无
17,000,000.00 17,000,000.00 100.00
公司 法收回
预计应收款项无
其他 500,247,285.70 431,772,285.69 86.31
法收回
合计 636,247,285.70 564,772,285.69 88.77 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 25,055,555.56 2,543,138.90 10.15
1至2年 25,300,000.00 3,944,270.00 15.59
2至3年 61,000,000.00 12,956,400.00 21.24
3至4年 65,800,000.00 19,424,160.00 29.52
4至5年 28,890,000.00 14,941,908.00 51.72
5至6年 18,500,000.00 11,667,950.00 63.07
6 年以上 19,250,000.00 19,250,000.00 100.00
合计 243,795,555.56 84,727,826.90 34.75
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
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2020 年年度报告
组合计提项目：其他类咨询服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 59,089,070.99 9,347,891.03 15.82
1至2年 60,059,363.26 20,161,928.25 33.57
2至3年 9,132,590.94 5,195,530.99 56.89
3 年以上 25,019,178.08 25,019,178.08 100.00
合计 153,300,203.27 59,724,528.34 38.96
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：租赁相关收入
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
租赁相关收入 2,600,015.12 117,000.68 4.50
合计 2,600,015.12 117,000.68 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
其他 34,655,155.93 1,559,482.02 4.50
合计 34,655,155.93 1,559,482.02 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
909,070,574.54 9,311,179.73 169,380,630.64 38,100,000.00 710,901,123.63
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2020 年年度报告
合计 909,070,574.54 9,311,179.73 169,380,630.64 38,100,000.00 710,901,123.63
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 38,100,000.00
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收帐款余额合
年末余额 坏账准备年末余额
计数的比例（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 5.14 55,000,000.00
江苏省建筑工程集团有限公司 26,000,000.00 2.43 23,000,000.00
浙江亿田投资管理有限公司 21,836,000.00 2.04 982,620.00
宣威市新天地房地产开发有限公司 20,000,000.00 1.87 20,000,000.00
贵州林恒泰房地产开发有限公司 18,000,000.00 1.68 18,000,000.00
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 9,069,537.32 26,680,567.53
应收股利 2,958,106,450.36 3,441,696,949.26
其他应收款 29,492,800,730.56 24,330,957,653.18
合计 32,459,976,718.24 27,799,335,169.97
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2020 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
借款利息 9,069,537.32 26,680,567.53
合计 9,069,537.32 26,680,567.53
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海星凯程鹏企业管理有限公司 1,188,856,949.26 608,856,949.26
红星美凯龙家居商场管理有限公司 1,137,000,000.00 1,037,000,000.00
上海红星美凯龙全球家居有限公司 352,000,000.00 352,000,000.00
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 150,000,000.00 -
南京名都家居广场有限公司 62,400,000.00 62,400,000.00
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 19,849,501.10 -
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 8,000,000.00 8,000,000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 - 570,000,000.00
红星喜兆投资有限公司 - 360,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 - 246,000,000.00
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 - 121,440,000.00
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 - 36,000,000.00
合计 2,958,106,450.36 3,441,696,949.26
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2020 年年度报告
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 24,346,291,045.31
1至2年 1,723,263,304.56
2至3年 972,902,915.32
3 年以上 3,131,958,949.01
3至4年
4至5年
5 年以上
减：其他应收款坏账准备 -681,615,483.64
合计 29,492,800,730.56
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及代垫款
-对关联方 28,854,749,147.69 24,115,358,320.67
-对第三方 637,100,532.94 207,253,734.32
定金及保证金 553,364.04 5,110,828.38
其他 397,685.89 3,234,769.81
合计 29,492,800,730.56 24,330,957,653.18
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
整个存续期预期信 整个存续期预期信
未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
326 / 345
2020 年年度报告
期信用损失 用减值) 用减值)
2020年1月1日余
24,328,214.62 648,173,336.97 672,501,551.59
额
2020年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
-
--转入第三阶段 35,000,000.00
35,000,000.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 47,626,132.51 47,626,132.51
本期转回 -3,512,200.46 -3,512,200.46
本期转销
本期核销 -35,000,000.00 -35,000,000.00
其他变动
2020年12月31日
36,954,347.13 644,661,136.51 681,615,483.64
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变动
672,501,551.59 47,626,132.51 -3,512,200.46 35,000,000.00 681,615,483.64
合计 672,501,551.59 47,626,132.51 -3,512,200.46 35,000,000.00 681,615,483.64
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计
期末余额
数的比例
(%)
327 / 345
2020 年年度报告
上海红星美凯龙家
居艺术设计博览有 子公司往来款 2,713,940,372.82 三年以内 8.99 114,895,284.17
限公司
天津红星美凯龙世
子公司往来款 1,375,346,571.06 三年以内 4.56
贸家居有限公司
杭州红星美凯龙环
子公司往来款 1,055,996,500.29 一年以内 3.50
球家居有限公司
红星美凯龙世博
（天津）家居生活 子公司往来款 988,336,391.64 三年以内 3.28 80,000,000.00
广场有限公司
武汉红星美凯龙环
球家居广场发展有 子公司往来款 926,182,191.84 两年以内 3.07
限公司
合计 / 7,059,802,027.65 / 23.40 194,895,284.17
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
328 / 345
2020 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 18,757,923,541.87 18,757,923,541.87 16,324,150,303.43 16,324,150,303.43
对联营、合营企业投资 1,782,960,123.53 1,782,960,123.53 1,869,035,329.41 1,869,035,329.41
合计 20,540,883,665.40 20,540,883,665.40 18,193,185,632.84 18,193,185,632.84
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
常州世界家具家居广场有
15,447,913.31 - - 15,447,913.31
限公司
无锡红星美凯龙国际家具
47,998,405.33 - - 47,998,405.33
装饰有限公司
连云港红星美凯龙国际家
3,465,415.12 - - 3,465,415.12
居广场有限公司
南京红星国际家具装饰城
59,689,261.20 - - 59,689,261.20
有限公司
南京名都家居广场有限公
47,227,734.43 - - 47,227,734.43
司
上海红星美凯龙装饰家具
296,115,702.30 - - 296,115,702.30
城有限公司
上海红星美凯龙全球家居
138,455,620.20 - - 138,455,620.20
有限公司
329 / 345
2020 年年度报告
上海虹欣欧凯家居有限公
92,508,623.92 - - 92,508,623.92
司
上海新伟置业有限公司 272,756,078.13 - - 272,756,078.13
长沙红星美凯龙家居生活
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
广场有限公司
长沙红星美凯龙国际家居
871,353.75 - - 871,353.75
艺术博览中心有限公司
济南红星美凯龙世博家居
71,243,669.12 - - 71,243,669.12
生活广场有限公司
成都红星美凯龙世博家居
30,275,655.03 - - 30,275,655.03
生活广场有限责任公司
郑州红星美凯龙国际家居
15,300,000.00 - - 15,300,000.00
有限公司
上海红星美凯龙家具装饰
1,349,876.56 - - 1,349,876.56
市场经营管理有限公司
郑州红星美凯龙全球家居
生活广场经营管理有限公 510,000.00 - - 510,000.00
司
杭州红星美凯龙世博家居
20,000,000.00 - - 20,000,000.00
有限公司
上海红星美凯龙品牌管理
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
有限公司
重庆红星美凯龙环球家居
10,000,000.00 - - 10,000,000.00
生活广场有限责任公司
重庆红星美凯龙世博家居
23,496,190.89 - - 23,496,190.89
生活广场有限责任公司
武汉红星美凯龙世博家居
552,878,664.00 - - 552,878,664.00
广场发展有限公司
上海红星美凯龙家居艺术
445,000,000.00 - - 445,000,000.00
设计博览有限公司
330 / 345
2020 年年度报告
烟台红星美凯龙家居有限
192,120,000.00 - - 192,120,000.00
公司
沈阳名都家居广场有限公
153,000,000.00 - - 153,000,000.00
司
重庆红星美凯龙博览家居
280,000,000.00 - - 280,000,000.00
生活广场有限责任公司
长沙市银红家居有限公司 249,990,049.97 - - 249,990,049.97
上海晶都投资有限公司 5,100,000.00 - - 5,100,000.00
天津红星美凯龙家居家饰
424,878,664.00 - - 424,878,664.00
生活广场有限公司
盘锦红星美凯龙全球家居
214,087,000.00 - - 214,087,000.00
生活广场有限公司
上海红星美凯龙商务咨询
650,000.00 - - 650,000.00
有限公司
沈阳红星美凯龙家居有限
28,058,441.28 - - 28,058,441.28
公司
上海星凯程鹏企业管理有
10,000,000.00 - - 10,000,000.00
限公司
常州红阳家居生活广场有
139,400,000.00 - - 139,400,000.00
限公司
上海红星美凯龙商贸有限
50,000,000.00 - - 50,000,000.00
公司
哈尔滨红星美凯龙世博家
310,000,000.00 - - 310,000,000.00
居广场有限公司
重庆红星美凯龙中坤家居
55,000,000.00 - - 55,000,000.00
生活广场有限责任公司
中山红星美凯龙世博家居
149,939,332.00 - - 149,939,332.00
广场有限公司
沈阳大东红星美凯龙家具
3,000,000.00 - - 3,000,000.00
建材市场有限公司
331 / 345
2020 年年度报告
无锡红星美凯龙家居生活
534,818,797.96 - - 534,818,797.96
广场有限公司
西安红星美凯龙家居生活
30,000,000.00 - - 30,000,000.00
广场有限公司
大庆红星美凯龙世博家居
70,000,000.00 - - 70,000,000.00
有限公司
廊坊市凯宏家居广场有限
70,000,000.00 - - 70,000,000.00
公司
武汉红星美凯龙环球家居
149,939,332.00 - - 149,939,332.00
广场发展有限公司
北京世纪凯隆商业投资有
10,000,000.00 - - 10,000,000.00
限公司
天津红星美凯龙时尚家居
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
广场有限公司
上海红星欧丽洛雅家居市
500,000.00 - - 500,000.00
场经营管理有限公司
合肥红星美凯龙世博家居
349,848,330.00 - - 349,848,330.00
广场有限公司
南京红星美凯龙国际家居
764,016,993.00 - - 764,016,993.00
有限责任公司
上海星易通汇商务服务有
150,000,000.00 - - 150,000,000.00
限公司
天津红星美凯龙国际家居
204,285,714.29 - - 204,285,714.29
博览有限公司
天津红星美凯龙世贸家居
200,000,000.00 - - 200,000,000.00
有限公司
哈尔滨红星美凯龙国际家
349,817,995.00 - - 349,817,995.00
居有限公司
长春红星美凯龙世博家居
397,600,000.00 - - 397,600,000.00
生活广场有限公司
红星喜兆投资有限公司 90,000,000.00 - - 90,000,000.00
332 / 345
2020 年年度报告
红星美凯龙家居商场管理
50,000,000.00 - - 50,000,000.00
有限公司
扬州红星美凯龙国际家居
3,000,000.00 - - 3,000,000.00
广场有限公司
上海红星美凯龙龙美家居
1,000,000.00 - - 1,000,000.00
市场经营管理有限公司
沈阳红星美凯龙世博家居
81,443,441.90 - - 81,443,441.90
有限公司
上海红星美凯龙住建集采
10,000,000.00 - - 10,000,000.00
商贸有限公司
沈阳红星美凯龙博览家居
50,000,000.00 - - 50,000,000.00
有限公司
兰州红星美凯龙世博家居
30,000,000.00 - - 30,000,000.00
广场有限公司
上海吉盛伟邦环球家居品
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
牌管理有限公司
云南红星美凯龙家居生活
69,976,000.00 - - 69,976,000.00
广场有限公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居
50,000,000.00 - - 50,000,000.00
世博广场有限公司
东莞红星美凯龙世博家居
70,000,000.00 - - 70,000,000.00
广场有限公司
呼和浩特市红星美凯龙世
123,280,264.00 - - 123,280,264.00
博家居广场有限责任公司
昆明迪肯商贸有限公司 177,690,900.00 - - 177,690,900.00
苏州工业园区红星美凯龙
160,934,831.55 - - 160,934,831.55
家居有限公司
上海星和宅配家居服务有
38,000,000.00 - - 38,000,000.00
限公司
红星美凯龙家居集团(上
99,480,000.00 7,080,000.00 - 106,560,000.00
海)物流有限公司
333 / 345
2020 年年度报告
上海红星美凯龙实业有限
206,841,181.40 - - 206,841,181.40
公司
上海红星美凯龙星龙家居
39,000,000.00 - - 39,000,000.00
有限公司
成都红星美凯龙天府世博
- 50,000,000.00 - 50,000,000.00
家居广场有限公司
成都天府新区红星美凯龙
210,000,000.00 - - 210,000,000.00
世贸家居有限公司
香港红星美凯龙全球家居
112,839,554.51 - - 112,839,554.51
有限公司
红星美凯龙(上海)企业管
100,000,000.00 - - 100,000,000.00
理有限公司
长沙红星美凯龙金霞家居
120,000,000.00 - - 120,000,000.00
生活广场有限公司
上海家金所投资控股有限
140,000,001.00 - - 140,000,001.00
公司
大连红星美凯龙世博家居
24,800,000.00 - - 24,800,000.00
广场有限公司
红星众盈投资有限公司 50,000,000.00 - - 50,000,000.00
上海美凯龙星荷资产管理
10,000,000.00 - - 10,000,000.00
有限公司
上海宇慕企业管理有限公
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
司
上海宇煦企业管理有限公
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
司
上海宇筑企业管理有限公
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
司
上海宇霄企业管理有限公
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
司
红星美凯龙凯撒至尊(上
200,000,000.00 - - 200,000,000.00
海)家居有限公司
334 / 345
2020 年年度报告
上海英太翡思营销策划有
2,000,000.00 - - 2,000,000.00
限公司
西宁红星美凯龙世博家居
247,162,700.00 - - 247,162,700.00
广场有限公司
红星美凯龙家居集团财务
570,000,000.00 - - 570,000,000.00
有限责任公司
南昌红星美凯龙全球家居
15,300,000.00 - - 15,300,000.00
广场有限公司
南昌红星美凯龙环球家居
273,146,074.32 - - 273,146,074.32
博览中心有限责任公司
重庆红星美凯龙国际家居
50,000,000.00 71,000,000.00 - 121,000,000.00
生活广场有限责任公司
上海红星美凯龙融资租赁
1,000,751,635.68 - - 1,000,751,635.68
有限公司
上海金山红星美凯龙全球
25,000,000.00 - - 25,000,000.00
家居有限公司
霍尔果斯红居企业管理有
7,000,000.00 - - 7,000,000.00
限公司
成都红星美凯龙新南商业
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
管理有限公司
上海红星欧丽洛雅品牌管
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
理有限公司
霍尔果斯红星易鸣创业投
9,000,000.00 - - 9,000,000.00
资有限公司
昆山红星美凯龙装饰材料
50,487,866.71 - - 50,487,866.71
有限公司
上海红星美凯龙商业保理
206,060,071.54 - - 206,060,071.54
有限公司
天津津瑞企业管理有限公
1,220,000,000.00 - - 1,220,000,000.00
司
335 / 345
2020 年年度报告
宁波红星美凯龙家居购物
1.00 - - 1.00
广场有限公司
上海怀星文化发展有限公
1,600,000.00 - - 1,600,000.00
司
上海红星美凯龙设计云信
50,000,000.00 - - 50,000,000.00
息科技有限公司
西藏红星美凯龙企业管理
263,350,000.00 36,650,000.00 - 300,000,000.00
有限公司
太原红星美凯龙全球家居
5,100,000.00 - - 5,100,000.00
广场有限公司
常州美龙贸易有限公司 30,000.00 - - 30,000.00
郑州红星美凯龙世博家居
5,500,000.00 - - 5,500,000.00
有限公司
南通红美世博家居广场有
150,000,000.00 - - 150,000,000.00
限公司
南宁红星美凯龙世博家居
50,000,000.00 255,000,000.00 - 305,000,000.00
展览中心有限公司
红星美凯龙(浙江)信息技
10,000,000.00 1,100,000.00 - 11,100,000.00
术有限公司
乾智(上海)家居有限公司 3,000,000.00 - - 3,000,000.00
上海英太利金科技有限公
4,800,000.00 - - 4,800,000.00
司
西安舒适美佳家政服务有
1,852,500.00 - - 1,852,500.00
限责任公司
上海红星美凯龙建筑装饰
2,000,000.00 10,000,000.00 - 12,000,000.00
(集团)有限公司
红星美凯龙生活美学中心
5,600,000.00 17,880,000.00 - 23,480,000.00
管理有限公司
芜湖红星美凯龙世贸家居
27,527,706.00 - 104,716.60 27,422,989.40
广场有限公司
336 / 345
2020 年年度报告
上海美凯龙装饰工程集团
20,000,000.00 18,000,000.00 - 38,000,000.00
有限公司
家倍得建筑科技有限公司 50,000,000.00 130,000,000.00 - 180,000,000.00
海口檀宫实业有限公司 - 10,000,000.00 - 10,000,000.00
红星到家(上海)科技有限
5,000,000.00 36,500,000.00 - 41,500,000.00
公司
鑫笙物业管理(上海)有限
631,060,000.00 70,166,300.00 - 701,226,300.00
公司
佛山郡达企业管理有限公
540,607,000.00 560,442,000.00 - 1,101,049,000.00
司
上海红星美凯龙泛家信息
1,020,000.00 - - 1,020,000.00
服务有限公司
上海美凯龙文商商务企业
- 2,800,000.00 - 2,800,000.00
管理有限公司
杭州红星美凯龙环球家居
- 931,344,793.89 - 931,344,793.89
有限公司
陕西红星和记家居购物广
- 199,914,861.15 - 199,914,861.15
场有限公司
红星美凯龙商业经营管理
- 20,000,000.00 - 20,000,000.00
有限公司
上海美凯龙星尚模数装饰
- 6,000,000.00 - 6,000,000.00
科技有限公司
北京红星美凯龙国际家具
344,780,641.87 - - 344,780,641.87
建材广场有限公司
北京红星美凯龙世博家具
31,856,462.57 - - 31,856,462.57
广场有限公司
北京美凯龙家具建材市场
630,335.17 - - 630,335.17
有限公司
红星美凯龙世博(天津)家
230,851,821.21 - - 230,851,821.21
居生活广场有限公司
337 / 345
2020 年年度报告
昆山红星美凯龙全球家居
1,000,000.00 - - 1,000,000.00
有限公司
桐乡红星美凯龙世博家居
500,000.00 - - 500,000.00
广场管理有限公司
北京红星美凯龙企业经营
2,700,000.00 - - 2,700,000.00
管理有限公司
无锡红星美凯龙经营管理
700,000.00 - - 700,000.00
有限公司
苏州红星美凯龙世博家居
151,611,912.79 - - 151,611,912.79
广场有限公司
常州美凯龙国际电脑家电
-1,955,167.87 - - -1,955,167.87
装饰城有限公司
上海红星美凯龙家居市场
-1,408,244.71 - - -1,408,244.71
经营管理有限公司
合计 16,324,150,303.43 2,433,877,955.04 104,716.60 18,757,923,541.87
338 / 345
2020 年年度报告
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期末余
权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金股
单位 余额 追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 余额 额
投资损益 益调整 利或利润
一、合营企业
成都东泰商城有限
792,828,772.46 15,432,439.29 808,261,211.75
公司
上海名艺商业企业
59,792,554.10 5,080,612.17 64,873,166.27
发展有限公司
宝象红星美凯龙
（厦门）全球家居 9,632,034.92 -232,830.76 9,399,204.16
广场有限公司
深圳红星美凯龙商
1,224,716.68 4,620,000.00 -2,733,078.66 3,111,638.02
业管理有限公司
厦门宝象红星美凯
龙家居生活广场有 - -
限公司
小计 863,478,078.16 4,620,000.00 17,547,142.04 885,645,220.20
二、联营企业
山东银座家居有限
348,464,343.58 38,166,772.51 7,520,550.59 379,110,565.50
公司
神玉岛文化旅游控
185,636,621.28 -4,641,188.51 180,995,432.77
股股份有限公司
浙江名都投资有限
165,300,000.00 165,300,000.00
公司
武汉市正凯物流有
129,892,158.74 783,543.00 3,600,000.00 127,075,701.74
限公司
上海锦江联采供应
29,999,889.03 139,014.72 30,138,903.75
链有限公司
深圳市亚泰美凯龙
10,353,869.40 -1,012,158.22 9,341,711.18
空间科技有限公司
上海嘉展建筑装潢
7,824,586.00 79,241.39 2,551,239.00 5,352,588.39
工程有限公司
杭州红星美凯龙环
106,989,597.24 104,334,793.89 -2,654,803.35 -
球家居有限公司
美屋三六五（天津）
15,268,421.15 14,844,225.94 -424,195.21 -
科技有限公司
陕西红星和记家居
5,827,764.83 4,414,861.16 -1,412,903.67 -
购物广场有限公司
深圳红星美凯龙世
纪中心家居生活广 - - -
场有限公司
小计 1,005,557,251.25 - 123,593,880.99 29,023,322.66 13,671,789.59 897,314,903.33
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2020 年年度报告
合计 1,869,035,329.41 4,620,000.00 123,593,880.99 46,570,464.70 13,671,789.59 1,782,960,123.53
其他说明：
无
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2020 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,146,122,660.87 268,533,477.13 1,600,697,246.76 375,459,858.64
其他业务 405,797,692.57 - 343,787,483.36 -
合计 1,551,920,353.44 268,533,477.13 1,944,484,730.12 375,459,858.64
(2). 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
合同分类 委管相关-分部 其他-分部 合计
商品类型
按经营地区分类
中国大陆 349,750,414.26 576,789,854.40 926,540,268.66
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 349,750,414.26 576,789,854.40 926,540,268.66
合同产生的收入说明：
√适用 □不适用
2020 年 2019 年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 - 40,742,339.31
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 290,316,452.00 324,231,467.64
工程项目商业管理咨询费收入 - 80,188,679.25
商业咨询费及招商佣金收入 59,433,962.26 131,921,698.11
其他收入 576,789,854.40 585,760,676.02
合计 926,540,268.66 1,162,844,860.33
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2020 年年度报告
(3). 履约义务的说明
√适用 □不适用
项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照
合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
5,419,996,463.76 元，其中：645,071,110.65 元预计将于 2021 年度确认收入
其他说明：
无
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2020 年年度报告
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,603,098,556.82 2,477,932,267.01
权益法核算的长期股权投资收益 46,570,464.70 75,297,069.94
处置长期股权投资产生的投资收益 -14,103,665.55 542,103,443.26
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 951,752.93
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
处置子公司产生的投资收益 - -
收到其他权益工具投资分红 16,987,370.21 4,622,001.49
收到其他非流动金融资产分红 1,096.07 1,864,144.88
合计 1,653,505,575.18 3,101,818,926.58
其他说明：
无
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -20,127,259.23
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 184,249,900.19
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
260,502,445.46
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
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2020 年年度报告
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 23,901,848.89
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
74,180,630.64
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
496,702,935.69
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-131,909,271.16
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
企业享有的投资收益中联营企业及合营
7,374,824.07
企业投资性房地产评估增值部分
处置对子公司投资产生的投资收益 -529,358.18
处置联营公司投资产生的投资收益 24,917,078.30
联合营收购成为子公司产生的收益 126,196,808.81
所得税影响额 -242,029,398.64
注：此处列示为税后金
少数股东权益影响额 -235,173,866.92
额
合计 568,257,317.92
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
3.72 0.44 不适用
利润
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2020 年年度报告
扣除非经常性损益后归属于
2.51 0.30 不适用
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名
备查文件目录
盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内中国证监会指定网站/报纸上公开披露过的所有本公司文件的
备查文件目录
正本及公告原稿
董事长：车建兴
董事会批准报送日期：2021 年 3 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
345 / 345