2022 年半年度报告
公司代码：601828 公司简称：美凯龙
债券代码：136491 债券简称：16 红美 02
债券代码：155458 债券简称：19 红美 02
债券代码：175330 债券简称：20 红美 03
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2022 年半年度报告
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2022 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人车建兴 、主管会计工作负责人席世昌 及会计机构负责人（会计主管人员）蔡
惟纯声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响，本公
司经营和管理目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理
念，采取积极措施有效应对经营环境的变化，降低可能受到的负面影响。除此之
外，本公司在“管理层讨论与分析”一节详细说明了公司经营中面临的风险及对
策，请投资者查阅并关注。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 32
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 35
第六节 重要事项........................................................................................................................... 37
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 59
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 68
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 69
第十节 财务报告........................................................................................................................... 76
载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责
人签名盖章的财务报表
备查文件目录
报告期内中国证监会指定网站/报纸上公开披露过的所有本公
司文件的正本及公告原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
红星美凯龙、股份公司、 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公
（本）公司、（本）集团 司
红星控股、控股股东 指 红星美凯龙控股集团有限公司
实际控制人 指 车建兴
人民币普通股、A 股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币
认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币
1.00 元
H股 指 在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区
发行并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币
标明面值，以港币认购和交易的普通股股票，是
境外上市外资股
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《公司章程》 指 《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
《上交所上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
联交所 指 香港联合交易所有限公司
《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准
则及其应用指南，解释及其他相关规定
《企业管治守则》 指 《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》
及《企业管治报告》
（本）报告期 指 2022 年上半年
自营商场 指 以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商
场；（2）回购商场；（3）公司租赁的商场；（4）
公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付
固定金额年费的商场（“固定费用商场”）；（5）
与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司
经营的商场（“合营联营商场”）。就本报告而言，
上述（1）和（2）为“自有商场”，上述（3）、（4）、
（5）为“非自有商场”
委管商场 指 根据委管协议管理的商场
筹备中的自营商场 指 包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商
场，协议包括与当地政府机关订立的土地收购协
议及与合作方订立的投资或合作协议
郑州红星 指 郑州红星美凯龙国际家居有限公司
南京名都 指 南京名都家居广场有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司
公司的中文简称 美凯龙
公司的外文名称 RedStarMacallineGroupCorporationLtd.
公司的外文名称缩写 RedStarMacalline
公司的法定代表人 车建兴
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邱喆 陈健
联系地址 上海市闵行区申长路1466弄 上海市闵行区申长路1466弄
2号/5号红星美凯龙总部 2号/5号红星美凯龙总部
电话 021-52820220 021-52820220
传真 021-52820272 021-52820272
电子信箱 ir@chinaredstar.com ir@chinaredstar.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区临御路518号6楼F801室
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 上海市闵行区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙
总部
公司办公地址的邮政编码 201106
公司网址 www.chinaredstar.com
电子信箱 ir@chinaredstar.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日
报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处、上海证券交易所
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 无
H股 香港联合交易所 红星美凯龙 01528 无
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 6,956,620,372.69 7,502,596,538.58 -7.28
归属于上市公司股东的净利润 1,025,091,463.05 1,509,666,712.02 -32.10
归属于上市公司股东的扣除非
936,699,183.78 1,006,018,420.19 -6.89
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,001,276,530.19 2,083,776,163.70 -3.96
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 54,237,617,285.05 53,981,799,417.41 0.47
总资产 133,931,771,149.66 135,187,542,000.02 -0.93
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.24 0.39 -38.46
稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 /
扣除非经常性损益后的基本每
0.22 0.26 -15.38
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.89 3.08 减少1.19个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
1.73 2.06 减少0.33个百分点
均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 706,708.66
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 50,580,879.56
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
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补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
94,113,391.28
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融
资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 19,795,919.90
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债和其他债权投资取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
10,000,000.00
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
95,640,907.31
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,031,292.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目 包括:1>企业享有的投资
收益中联营企业及合营
企业投资性房地产评估
-15,029,576.59
增值部分;2>处置对联营
公司投资产生的投资收
益(损失)
减：所得税影响额 288,100,596.02
少数股东权益影响额（税后） -127,715,937.28
合计 88,392,279.27
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
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十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管
理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。
同时，公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
自营模式是就自营商场而言，公司战略性地在一线和二线城市通过自建、购买或者租赁的方
式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、
场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以
收取固定且稳定增长的租金及相关收入。
委管模式是就委管商场而言，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管理经验，通过组
建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装
修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌名称日常经营及管理合作方的家居装饰及家具商场；
相应地，公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目前期品牌咨询费、工程项目
商业管理咨询费、招商佣金、项目年度品牌咨询费等不同费用。
特许经营模式是就特许经营家居建材项目而言，公司利用强大的品牌心智和多年的经营管理
经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌“星
艺佳”，并部分参与项目开业后的日常经营管理，以向合作方收取商业咨询费。
公司在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入壁垒，稳固其市场领导地位，
并从土地增值中获益；通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商场网络，对下沉市场进
行快速的渗透。
2022 年上半年，受国际环境复杂演变、国内疫情冲击等因素影响，经济下行压力明显加大，
在党中央坚强领导下，全国上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，高效统筹疫情防控和经
济社会发展，扎实推进稳经济一揽子政策措施落地见效，疫情反弹得到有效控制，我国经济运行
总体呈现企稳态势。
根据国家统计局的相关数据显示，2022 年上半年我国国内生产总值同比增长 2.5%，在 4、5
月份主要生产需求指标下滑的背景下，克服困难保持增长，体现出我国经济的强大韧性。居民收
入稳定增长，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长 4.7%，扣除价格因素，实际增长 3.0%。
2022 年上半年全国居民人均消费支出比上年同期名义增长 2.5%，扣除价格因素，实际增长 0.8%，
居民消费支出受疫情影响增长有所放缓，随着疫情防控形势的好转，整体消费支出有望逐步恢复。
2022 年上半年社会消费品零售总额同比下降 0.7%。社零总额中，商品零售同比增长 0.1%，
家具类同比下降 9.0%，建筑及装潢材料类同比下降 2.9%。上半年，受疫情多发散发等因素影响，
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消费市场受到较大冲击，市场销售同比下降，随着疫情防控形势向好以及促消费政策发力显效，
消费市场将逐步回暖。我国消费规模扩大、消费结构升级、消费模式创新的趋势不会改变，加之
社会保障不断完善，稳就业促消费政策持续发力，消费有望保持持续恢复。
长期来看，在国家房地产政策层面持续坚持“房住不炒”和去杠杆的大环境下，房地产行业
的发展将趋于良性和稳健。居民收入水平的增长、持续推进的城镇化进程、存量房翻新需求的持
续增长、家居产品的消费升级等因素，都将为家居装饰及家具行业带来持续稳步的发展。公司将
发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇。
2021 年，根据弗若斯特沙利文的数据，公司是国内地域覆盖面最广阔、商场数量最多且经营
面积最大的全国性家居装饰及家具商场运营商。就零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具
商场行业的市场份额为 17.5%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为
7.4%，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额，具备绝对领先优势。
截至报告期末，公司经营了 94 家自营商场，280 家委管商场，10 家战略合作商场，59 个特
许经营家居建材项目，共包括 475 家家居建材店/产业街，覆盖全国 30 个省、直辖市、自治区的
224 个城市，商场总经营面积 22,270,040 平方米。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）公司经营国内最大的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌
公司是国内商场数量最多、经营面积最大、地域覆盖面积最广阔的全国性家居装饰及家具商
场运营商。全国性布局网络的口碑效应以及中高端市场定位的成功实现、线上线下营销和服务创
新升级使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在
消费者心目中享有较高的品牌认知度及认可度。2022 年上半年，红星美凯龙消费者整体满意度达
95.75%。同时，公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系对处于品牌强
化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。
此外，公司积极投身公益事业，推广品牌、提升市场认可度的同时，坚持以高度的社会责任
感和感恩的心态回馈社会。公司将经营成果与大众社会共享，为促进社区繁荣贡献一份力量。2022
年上半年，公司积极响应并参与各类慈善活动，慈善捐赠近 550 万元人民币。
（二）公司经营模式难以被复制：核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力稳健扩张
自营商场确保实现公司在战略区域的布局并提供稳健的租金增长。公司超八成的自营商场分
布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对手难以复制的区位优势。由于商场内经营
商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为
家居装饰及家具商场经营的物业需要具有足够的经营面积、具备家居消费挖掘潜力的商业环境和
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良好的地理位置条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。公
司商场的标志性物业设计还能兼顾品牌宣传的目的。
公司自营商场产生的租赁及相关收入具有确定性的增长前景。由于部分商场物业为公司自持，
无需承担物业租赁成本，在市场出现不利波动时能够保持较为稳定的经营性现金流及利润水平。
公司自营商场的良好运营状况充分体现了公司作为家居装饰及家具商场领先运营商的专业水
平和管理能力，对于持续吸引潜在优质商户、拓展和巩固与轻资产模式合作方及地方政府的合作
关系起到积极示范作用。
委管商场及特许经营家居建材项目以低投入实现在下沉市场的有效渗透。凭借公司颇具知名
度的品牌、成熟的管理体系及服务流程、深厚的行业关系及庞大的商户资源，公司以轻资产模式，
即委管商场与特许经营家居建材项目，在三线及以下城市迅速扩展版图。公司在全国范围内开张
新店，提升市场渗透率。同时，公司通过为合作方提供高附加值及稀缺性服务，在许多城市领先
竞争对手。
（三）强大的创新能力及数字化运营能力，率先推行线上线下一体化新零售模式
公司与战略投资方阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行线上线下一体化新零
售模式。公司对全国范围内的商场进行数字化升级，建立线上“天猫同城站”，并自建新零售线
上产品运营及服务能力。同时，公司从选品、数字化上翻、流量承接等多方面，扶持传统经销商
使其具备线上运营的能力，从而及时有效地将线上流量精准转化至线下商场体验并促成交易，赋
能商户的同时也为消费者带来更好的家居购物体验。
公司对线上商品展示的内容供给形式进行创新，通过全景视频，实现标准化输出及 720 度全
景展示，消费者可选择商品的观看角度以及选择性地播放商品解说，从而做到帮助商户全面展示
商品的同时提升消费者的购物体验。相较于传统图文形式，全景视频点击率超过其数倍。
公司在新零售营销模式上不断创新，打造了“天猫团新家”。周一至周五在线上通过天猫及
微信双线触达消费者，发放权益、进行蓄客，周末通过线下商场团购活动，使消费者完成到店核
销及成交，将线上线下营销活动打通，更符合消费者工作生活习惯，从而提升消费体验，同时“天
猫团新家”实现了私域公域流量的打通，并确保商场常态化经营下流量及销量的全面提升。
公司鼓励商场内导购积极参与直播，并通过培训、带教，培育直播心智、推动直播及线上带
货能力的建设。同时，公司积极培养体系内的专业家居带货达人，并签约头部直播达人，赋能商
场常态化开播，实现卖场全面直播化，推动商场全面数字化。
公司在夯实商场数字化运营、巩固“天猫同城站”发展的同时，积极探索更多触达消费者的
线上新零售渠道。通过复用线上运营能力及资源、基于短视频及直播种草形成的流量池，进一步
加强线上留资线下转化的能力，形成新的品宣阵地、建立新的流量渠道、打造新的获客方式，从
而赋能场内经销商。
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（四）公司抢占前端家装流量入口，通过“一站式”家装实现家装家居消费一体化
公司自建装修产业集团，依托自身强大的全品类运营能力、供应链整合能力、遍布全国的实
体商场网络以及数字化的家装业务管理系统平台，通过打造定位于不同消费力人群的品牌矩阵，
包括“更好家”、“美凯龙家装”、“振洋”等，抢夺家居装饰及家具市场前端流量。公司以解
决消费者痛点为己任，致力于打造集设计、选材、施工、智能、环保和服务于一体的全国性家装
品牌，提供“选装修、买家居，都在红星美凯龙”的一站式、个性化的高品质服务，让消费者在
全国区域的线下商场实现家装家居消费一体化。同时，家装业务对商场内家居消费的提前获客、
锁单作用，不仅带动商场内家居消费增长，还提升了商户及消费者对商场的粘性。
（五）公司的全国联动营销网络加强渠道价值
公司是极少数有能力实施全国营销活动的家居装饰及家具商场运营商之一,公司的集中式营
销充分利用公司的全国规模的实体网络实现成本协同效应，同时传达全国贯彻一致的营销信息。
同时，得益于公司总部对全国商场的强管控力，各地商场的强执行力保障了营销活动的落地。其
中，以联合营销为例，公司充分整合品牌和商户的营销资源，利用全国商场的网络优势，以品牌
和品类两个维度，打造不同的联合营销产品，共同摊薄获客成本，与品牌和商户共建家居产业链
生态圈。
公司作为国内最大的家居装饰及家具商场运营商，沉淀了十分完整的家居消费用户画像和商
品画像，通过多维度标签实现品牌及商户与消费者的精准匹配，并且能够贯穿消费者完整的家居
家装消费周期，在相应的需求时点实现精准的多次触达。
基于品牌及商户对增量价值及渠道价值的认可，以联合营销为切入口，公司能够撬动品牌及
商户更多营销预算在公司端的投放。
此外，公司遍布全国的商场网络以及多年的行业经验，使得公司对各地的家居消费市场具有
敏锐的洞察力，能够帮助品牌甄选合适的产品线，并利用全国网络优势对下沉市场快速渗透；同
时，公司掌握全国各地丰富的经销商资源和画像，能够提升品牌和经销商的适配效率。
（六）公司坚持加强消费者购物体验
公司积极管理及控制商场购物体验的每一个环节，确保消费者获得不同于公司竞争对手的优
质体验。公司提供给消费者的价值使公司成为家居装饰及家具行业中的市场领导者。
极具吸引力的购物环境。不断升级的公司商场优质的设计和装饰可以对消费者产生强大的购
物吸引力。商场内部格局方面，不同类别的产品分别于商场的不同分区进行展示，内部设置清晰
进一步提升了客户体验。公司还关注消费者购物的便利性，如战略性地将商场选址于城市交通干
线或高速公路沿线或附近，确保了较高的可见性和可达性。
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最大的商品选择范围。通过提供一站式购物体验，公司尽力满足消费者购买家居装饰及家具
商品的全部需求。公司商场品牌库拥有的品牌系列数量超过 35,000 个，均经过严格筛选，消费者
不再需要走遍多个零售商场以购买同等丰富且齐全的产品。
产品质量与绿色环保。公司联合中国质量认证中心、联动国家级和省级实验室，以远高于国
家要求的审核标准，聚焦绿色、环保、低碳、正品四大核心价值，持续开展“家居绿色环保领跑
品牌”评选。公司独创售前把控品牌准入、售中进行产品抽检、售后提供正品查询的全方位质量
管理体系，为中国消费者严选绿色品牌，努力保障每一位消费者的居家健康。
不断优化的顾客服务。公司积极响应中消协开展“优化消费体验，共促消费公平＂活动，通
过对老顾客的上门回访，倾听顾客建议、解决售后问题、赠送家电清洗、家居保洁等高端家居维
保服务；通过会员注册、消费积分、积分兑换，为顾客提供包括停车洗车、床垫除螨、小家电、
厨卫用品等到家服务和家居商品。公司以不断创新、不断优化的顾客服务，提振消费信心，提升
整体体验。
（七）公司具有强创新能力且经验丰富的管理团队
公司富有远见的管理团队对业务及经营贡献了丰富的经验及深入的行业知识。公司实际控制
人、创始人、董事长车建兴先生是一名在国内家居装饰及家具零售行业具有影响力且极富远见的
企业家及商界领袖。车建兴先生于 30 余年前开创了国内现代家居装饰及家具零售模式，引领了市
场潮流。自此，车建兴先生向本公司贡献了超过 20 年的商场发展及经营的行业经验及宝贵的专业
知识。车建兴先生在多个行业组织中担任重要角色，是中华全国工商业联合会执行委员会成员,并
在上海市政协十三届二次会议上被增补为政协常委。车建兴先生也获授予“中国优秀企业家”及
“江苏省劳动模范”，以表彰他对行业和社会作出的巨大贡献。
公司的高级管理层团队主要人员在家居装饰及家具零售行业平均拥有超过 20 年的经验，在
公司的平均任期超过 10 年。在高级管理层的领导下，公司在国内家居装饰及家具零售行业内开设
了首个一站式商场及首个全国连锁商场。公司亦为国内首家具备开展商场开发及管理整个流程的
内部实力的家居装饰及家具企业。公司高级管理层团队稳定，具有多年家居装饰及家具零售行业
的经验、丰富的行业资源和较强的执行力，从而能够准确把握行业发展趋势和公司实际情况，制
定清晰可行的发展战略。未来管理团队将继续沿着既定战略方向带领公司持续稳健增长。
三、经营情况的讨论与分析
(一)业务回顾
报告期内，公司继续围绕【全渠道泛家居业务平台服务商】的战略定位，积极把握市场发展
机会，旨在利用原有家居商场高效的渠道网络能力、强大的供应链整合能力和积累多年的家居行
业运营管理经验，借助自有的家装业务管理平台和 IMP 智慧营销平台，提升家装设计交付能力和
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线上消费者触达线下流量承接转化能力，进而为顾客提供覆盖整个装修周期的更加个性化、高质
量的家装服务以及更加贴近终端消费者需求的购物体验。
1.1 业务发展与布局：持续拓展下沉市场，建立覆盖全国的全渠道商业网络
公司在保持自营商场健康增长的同时，不断夯实自身核心优势，累积平台精细化的运营管理
能力，从资本撬动进化为管理赋能。公司持续践行“轻资产、重运营”的经营决策，通过拓展委
管商场和特许经营商场数量，稳步提升市场占有率的同时控制公司自建商场的资本投入。
报告期内，公司制定同城多店商场定位规划，甄选代表集团商品及消费者分层精准运营战略
布局的百 MALL 商场：32 家 1 号店、9 家至尊 MALL 及 59 标杆商场。同时，持续贯彻“拓品类、
重运营”战略，优化品牌结构，上半年公司将主力品类持续延伸至十大品类，加速主题馆打造，
以期快速抢占所在市场中高端市场的消费者心智。
（1）
截至报告期末，公司经营了 94 家自营商场，280 家委管商场，10 家战略合作商场 ，59 个
（2） （3）
特许经营家居建材项目 ，共包括 475 家家居建材店/产业街 ，覆盖全国 30 个省、直辖市、
自治区的 224 个城市，总经营面积 22,270,040 平方米。
截至报告期末，本公司经营 94 家自营商场，总经营面积 8,384,333 平方米，平均出租率
92.1%。其中，一、二线城市自营商场经营面积占比超 80%，通过先发及选址优势构筑起了强大
的护城河。自营商场稳健的出租率及租金收入增长充分体现了公司作为家居装饰及家具商场领先
运营商的专业水平和管理能力，也为持续吸引潜在优质品牌商户、拓展与巩固委管商场合作方的
合作关系起到积极示范作用。报告期内，公司新设 1 家自营商场，关闭 1 家自营商场，另有 1 家
自营商场转为委管商场。截至报告期末，公司有 19 家筹备中的自营商场。
截至报告期末，公司经营 280 家委管商场，总经营面积 13,885,707 平方米，平均出租率
90.1%。其中，三线及以下城市委管商场经营面积占比约 70%，委管商场助力公司实现区域补位
并以轻资产模式实现下沉市场的快速渗透。报告期内，公司新开 4 家委管商场，关闭 3 家委管商
场，另有 1 家自营商场转为委管商场。截至报告期末，公司筹备的委管商场中，有 323 个签约项
目已取得土地使用权证/已获得地块。随着全国社会经济的整体水平的平稳发展、城镇化战略持
续推进和居民人均可支配收入不断提升，公司将在全国范围内重点加快委管商场的发展步伐。
附注：
（1） 本公司持有山东银座家居有限公司 46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为
山东银座家居有限公司第一大股东。截至 2022 年 6 月 30 日，山东银座家居有限公司及其下属控
股子公司在中国境内合计运营 10 处家居商场。战略合作经营商场是指本公司基于战略目的考
虑，通过与合作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。
（2） 特许经营家居建材项目指本集团以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材
产业街。对于该类特许经营家居建材项目，本集团部分参与项目开业后的日常经营管理。
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（3） 家居建材店/产业街指本集团在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况
下，从便于经营管理角度出发，将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店/产业
街。
1、 报告期内已开业商场分布情况
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积（平方米）
自有 北京 3 226,914
自有 上海 7 905,553
自有 天津 4 461,548
自有 重庆 4 330,798
自有 东北 10 1,099,429
自有 华北（不含北京、天津） 3 224,332
自有 华东（不含上海） 15 1,773,963
自有 华中 4 527,216
自有 华南 3 181,902
自有 西部（不含重庆） 8 668,115
合计： 61 6,399,771
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致；
注 2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类。
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积（平方米）
合营联营 北京 - -
合营联营 上海 - -
合营联营 天津 - -
合营联营 重庆 - -
合营联营 东北 - -
合营联营 华北（不含北京、天津） - -
合营联营 华东（不含上海） 1 127,128
合营联营 华中 - -
合营联营 华南 3 104,159
合营联营 西部（不含重庆） 1 88,344
合计： 5 319,632
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积（平方米）
租赁 北京 1 122,312
租赁 上海 - -
租赁 天津 - -
租赁 重庆 1 83,301
租赁 东北 - -
租赁 华北（不含北京、天津） 8 447,177
租赁 华东（不含上海） 12 598,265
租赁 华中 4 340,104
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租赁 华南 2 73,770
租赁 西部（不含重庆） - -
合计： 28 1,664,930
期末商场
经营业态 地区
商场数量 经营面积（平方米）
委管 北京 1 112,653
委管 上海 - -
委管 天津 3 178,163
委管 重庆 8 264,978
委管 东北 14 708,227
委管 华北（不含北京、天津） 32 1,577,040
委管 华东（不含上海） 121 6,379,820
委管 华中 40 1,777,104
委管 华南 10 502,199
委管 西部（不含重庆） 51 2,385,523
合计： 280 13,885,707
2、 报告期内已开业商场分布情况
（1） 报告期内商场增加情况
合同期限
经营面积 取得
名称 地址 开业日期 （适用租
（平方米） 方式
赁、委管）
广东省深圳市南山区蛇口
2022 年 5 月 28 合营 至 2041 年
深圳后海 街道东角头社区招商东路 43,662
日 联营 11 月 14 日
海境界家园二期
湖北省黄冈市团风县江北 2022 年 3 月 12 受托
黄冈团风 15,442 开业起 10 年
大道和得胜路交汇处 日 管理
武汉卓刀 湖北省武汉市洪山区雄楚 2022 年 3 月 27 受托
46,289 开业起 10 年
泉 大道 466 号 日 管理
江苏省扬州市江都区长江 2022 年 5 月 29 受托
扬州江都 26,293 开业起 10 年
东路 238 号 日 管理
山西省临汾市尧都区西关
2022 年 6 月 18 受托
临汾尧都 社区滨河路与五一西路交 46,186 开业起 10 年
日 管理
叉口东北角
（2） 报告期内商场关店情况
合同期限
经营面积 取得 （适用租 停业
名称 地址 开业日期 停业原因
（平方米） 方式 赁、委 时间
管）
重庆市永川
重庆 区昌州大道 2017 年 3 2022 年 4 租赁合同 2022 年
49,241 租赁
永川 129 号红星美 月 17 日 月 27 日 到期 4月
凯龙
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河南省南阳
2009 年
南阳 市卧龙区车 受托 合同生效 2022 年
57,116 12 月 12 提前解约
建设 站路与建设 管理 起 15 年 3月
日
路交叉口
江苏省南京
2019 年
南京 市江宁区秣 受托 开业起 10 2022 年
46,579 12 月 28 提前解约
江宁 陵街道长亭 管理 年 4月
日
街9号
黑龙江省北
2018 年
北安 安市农垦一 受托 开业起 10 2022 年
27,018 11 月 25 提前解约
北岗 中南侧、龙 管理 年 5月
日
江路西侧
3、 报告期内已开业自营商场营业收入与毛利情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入 4,306,006,083.42 元，比上年同期增加
6.2%，毛利率为 76.1%，相比 2021 年同期毛利率增加 0.7 个百分点。
（1） 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类
毛利率比上年同期
经营业态 营业收入（人民币元） 同比变动 毛利率
增减
自有商场 3,523,348,173.05 6.3% 85.2% 增加 0.4 个百分点
租赁商场 614,315,095.40 3.1% 28.9% 减少 0.2 个百分点
合营联营商场 168,342,814.97 17.4% 58.3% 增加 8.4 个百分点
合计： 4,306,006,083.42 6.2% 76.1% 增加 0.7 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
（2） 自营商场营业收入与毛利率按地区分类
毛利率比上年同期
地区 营业收入（人民币元） 同比变动 毛利率
增减
北京 439,513,432.08 9.8% 78.0% 增加 2.9 个百分点
上海 905,614,080.93 3.4% 89.2% 减少 0.3 个百分点
天津 100,157,366.26 5.9% 73.0% 增加 2.1 个百分点
重庆 289,462,399.07 4.9% 80.4% 减少 0.2 个百分点
东北 380,894,787.16 1.1% 81.9% 减少 3.3 个百分点
华东（不含上海） 1,124,672,436.16 7.9% 73.9% 增加 3.4 个百分点
华北（不含北京、
165,042,496.50 -6.1% 49.0% 减少 7.2 个百分点
天津）
华南 144,845,250.51 41.7% 45.7% 减少 5.3 个百分点
华中 392,661,429.11 -0.4% 59.7% 增加 0.2 个百分点
西部（不含重庆） 363,142,405.64 15.3% 81.4% 增加 4.8 个百分点
合计： 4,306,006,083.42 6.2% 76.1% 增加 0.7 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
1.2 家装家居一体化
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截至报告期末，依托红星美凯龙线下商场实体网络，家装门店覆盖全国 25 个省、直辖市、
自治区的 200 余个城市，持续针对客户层级，明确差异化业务定位，分品牌分层运营。
公司加大新一代家装平台系统项目的建设，已完成了包括流量管理平台（投放聚合、营销网
站、CRM、分发）、业务经营管理平台（家装、公装）、供应链管理平台（采购管理、招采投标
平台等）的开发建设，并建立了从流量投放、获取到二次分发的专业数字化营销能力。
1.3 线上线下一体化
公司积极开拓的同城新零售模式，已初显成效，基于商场的数字化升级及线上流量入口的有
效布局已初见成效。报告期内，公司核心商场已实现数字化升级，除了对于商场端的场域数字化
升级之外，先后完成对线上选品、内容供给、数字运营、流量承接及营销模式的升级与创新。公
司将持续推进公司数字化基础设施能力建设，实现对于商品及消费者即货和人的数字化升级，从
而打造人货场三位一体的互联网运营平台。
（二）营运管理持续升级，以用户心智为出发点，践行“轻资产、重运营”战略
2.1 招商管理
2.1.1 多店态并行、主题馆落地、新品类拓展
面对市场消费态势和市场竞争趋势的变化，公司从区域定位、客群划分、品类优选等更精细
的颗粒度出发，陆续在全国商场落地超级百 MALL 及十大品类馆，构建起了横跨建材、家具、家
电的高端流量生态。在商场店态升级方面，2022 年公司持续推进一省一标杆商场战略落地，统
筹同城多店商场差异化定位规划，甄选了代表集团战略布局的百 MALL 商场：32 家 1 号店、9 家
至尊 MALL 及 59 标杆商场，并加速实现构建落地。
公司持续优选符合消费者需求的主流品类和品牌，通过打造家居生活体验馆来优化商场品类
布局，推动体验式沉浸式消费。报告期内，公司在原有九大品类的基础上将品类战略升级为十大
主题馆战略，实现智能电器、国际进口、设计客厅、高端定制、软装陈设、系统门窗、精品卫
浴、睡眠生活、潮流家具、顶地空间十大品类的全面覆盖，越来越多的品类进入红星美凯龙平
台，丰富商场生态圈的同时也帮助更多的家居品牌实现跨区域市场的拓展。三大店态十大主题馆
聚合全域流量，公司基于对商品及消费者的数字化全面解析，细分品类及品牌，将消费者流量高
精度的二次分发至品牌商家店铺，实现公私域流量的互通联动，最终实现场内流量的承接复用与
深度运营。
结合拓品类整合模式，积极拓展中高频消费品类商品，提升租赁面积占比，以缩短消费者到
店周期盘活到店流量。以智能电器馆为例，打造与传统家电卖场差异化的套系化、场景化、高端
化特征，结合丰富有效的的多元化的消费者触达形式及营销活动，提升了消费者联单购买率及客
单值，从而吸引头部及中腰部品牌及经销商进驻商场的积极性，驱动智能电器馆快速多店落地，
提升了相关品类租赁面积。
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2.1.2 加速四城六展及展店联盟战略落地，打造家居营销 IP
公司持续推进与国内最大家居展览品牌中贸展战略合作的高度、广度和深度，继独家主办中
国建博会（上海）、中国家博会（上海）、中国建博会（广州）、中国建博会（深圳）、中国家
博会（广州）之后，与中贸展再度签订战略合作备忘录，双方将于 2023 年起，共同举办天津国
际家居博览会，正式进军北方市场。通过构建“3 月看广州琶洲、9 月看上海虹桥”的连锁展会
平台新发展格局，助力家居品牌厂商、经销商跑赢区域市场新发展。
此外，公司以“315”和“818”为线下营销活动核心节点，孵化有辨识度的家居营销 IP，
并逐步加强在城市经销商端与品牌总部端的口碑和影响力，联合品牌与经销商深度参与，逐渐在
消费者端形成口碑及心智，最终将“315”和“818”打造为家居界的顶流大促 IP。
2.1.3 搭建招商业务中台，提升对品牌和经销商的服务能力
报告期内，在品牌工厂服务端，公司继续优化大客户服务系统，进一步升级大客户数据可视
化、渠道推广精准对接等功能，优化上线和开放品牌、客户在线沟通的服务平台，建立专属服务
账号，提升大客户服务效率和合作粘性。在经销商服务端，公司继续借助龙翼系统加强对全国商
场的经销商信息的调研并形成数据沉淀，进一步提升对经销商的服务能力，从而提升商户经营效
率，降低运营成本。
本公司搭建的招商业务中台，联动商场、品牌工厂、经销商，开创线上路演招商新模式严选
招商，推动线上线下招商一体化。报告期内，公司累计为三十余个商业合作及新热销潜力品牌提
供严选招商服务。公司的严选招商团队助力商业合作品牌及新热销品牌提高其对接经销商的力
度，帮助品牌增强招商效果，从而补缺空白市场。
2.1.4 持续提升租金精细化管理水平，通过品类规整，实现租金收入持续增长
报告期内，公司利用大数据系统对商场日常租金定价和续签价格调整进行可视化分析和指
导，进一步通过增加系统和人工校准功能细化租金定级定价管理，通过完善展位租金定级定价机
制。同时，加强异常展位数据分析，从而提升管理效率，保证整体租金健康持续增长。
在具体品类楼层落位方面，主题馆对各楼层区域的流量起到了有效的规划和调整作用，通过
调度趋势品类和高毛利品类往高区楼层聚集，有效释放高区楼层租金价值，进一步减小级差地
租。在提升坪效的同时，通过品类规整、二级品类不跨层等具体营运举措，精准运营到店流量，
助力租金收入持续增长。
2.2 营销管理
2.2.1“超级品类节”助力实现品类精细化营销
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2022 年半年度报告
家居行业逐步进入精细化运营时代，随着主题馆的初步落地，“超级品类节”应运而生，已
然成为行业内外极具影响力的品类营销活动。报告期内，共成功举办了七档超级品类节活动，通
过与各品类 TOP10 品牌深度合作，围绕主题馆打造，品类消费升级等，开展了包括合资沙发、门
窗地板、软装、潮流、定制橱柜、木门、卫浴等品类节活动。基于十大品类馆全国范围内的有序
落地，“超级品类节”活动使品类营销得以常态化，通过在多个垂直品类的精细化深耕，有助于
补位商场对大促活动之外的日常流量运营，进一步提升了消费者对于红星美凯龙品牌的粘性。
同时，公司整合并强化行业资源，进一步聚焦品类精细化营销，扩大营销差异化。2022 上
半年度公司首次实现“家装+家居+互联网运营”一体化深度融合，孵化首个家居行业营销 IP
“红星美凯龙 315FUN 肆嗨购节”引爆消费热点，构建高端流量生态。同时，通过打造“一年一
度 51 狂享购”和“618 理想生活狂欢季”等大促活动不断完善线上线下多元化营销活动实践，
打造多样化样板案例，三档大促实现营销传播总曝光量超十亿次。
2.2.2 营销渠道多元
报告期内，通过聚焦社群营销、数字化精准营销、直播、会员营销、楼盘营销等 8 大流量运
营渠道，探索流量运营 SOP，赋能商场企划营销人员，打造商场私域流量池。同时，在线上化运
营能力的加持下，红星美凯龙以最短的链路打造线上线下一体化服务闭环，加速助力品牌商家提
升从线上推广、线下承接到转化的营销效率。
全民营销方面，平台实现团达人基数稳中有升，累计团达人数超 75 万，为家居集团大促、
品类节活动、尖选王牌等进行持续传播和蓄客引流，实现极低成本社交传播和精准蓄客。
社群运营方面，公司完成了社群营销工具 V2.0 的功能迭代，包含“引流蓄客”、“客户运
营”、“数据中心”3 大版块近 10 个核心功能点的新增合优化，并通过隐号数据打通、会员数
据同步、商场线索池等功能实现用户的精细化运营，打造红星美凯龙在微信端的私有流量池。截
止报告期末，用户总数超 20 万人。
数字精准营销方面，公司与字节跳动旗下的两大 2B 平台“巨量引擎”及“火山引擎”联手
启动了“双擎计划”，探索基于家居行业场景下的营销新模式。通过整合商场、品牌工厂、商户
端资源，与字节跳动深度合作，持续优化媒介组合结构、流程、工具应用及后链路承接，内容端
强化平面、短视频等生产能力，报告期内，获客成本同比下降超 20%，意向率整体提升近 30%，
老客户回访意向率同比提升超 30%。自媒体矩阵方面，报告期内，通过微信、微博、抖音、视频
号、小红书等自媒体平台运营，曝光量总计超 6 亿人次。
数字运营管理方面，公司聚焦升级“活动营销”、“流量运营”、“营销管理”3 大版块的
核心数字化营销工具。并通过全面链接抖音系交互、腾讯系传播、阿里系成交等优势，实现从线
上引流、用户运营到线下承接转化的全链路营销。同时通过进一步迭代智能营销核、隐号外呼的
标签体系、即时触发等功能，实现流量线索在获取后的筛选、触发、分发、沉积的全闭环流程。
报告期内，数字化营销工具已做到主要核心商场全覆盖。
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2.2.3 引入联合营销模式，整合上游营销资源，凸显平台赋能价值
联合营销模式是公司构建行业共赢生态圈的全新尝试，基于公司自建的精准投放平台，以开
放并容的姿态，携手家居产业链利益各方，为生态圈伙伴创造价值。基于 IMP 平台赋能下，公司
正持续深化与品牌工厂及经销商线上互动引流、线下体验成交的全新的家居联合营销模式，赋能
全行业快速构建数字化的全域全场景全链路全周期的用户运营共同体，逐步从根本上解决精准流
量获取难、流量成本高、流量利用率低的营销痛点。报告期内，充分整合品牌工厂和商户的营销
资源，基于全国性大促、“超级品类节”以及“超级尖选王牌”和“超级同城购”为核心的面向
品牌而开展的同城营销场景，进一步提升流量运营能力，实现跨品类跨品牌的联单复购；通过不
断完善优质案例库及落地执行规范，提升联合营销项目对品牌工厂、商户的销售回报，从而带动
更多品牌工厂、经销商投入效果类广告投放预算参与联合营销。在家居行业逐步进入存量竞争、
流量日益分散的大背景下，联合营销模式高效快速地整合家居行业资源，实现资源共享并降低营
销成本。
在“超级同城购”、“超级尖选王牌”等核心产品口碑日益提升的情况下，通过整合更多品
牌和商户，不断提升联合营销存量业务规模。同时通过“主题馆营销”、“流量分发”、“楼盘
整包”等新营销解决方案，开拓联合营销项目新的业务增长点。
2.3 营运管理
报告期内，公司推动以现场管理、环保宣传、服务提升、人才建设为核心的营运管理升级，
通过升级智能客服、营运风控体系，更新完善营运管理标准、商品质量管理体系及商户信用管理
体系，全方位提升顾客家居消费体验及满意度。
商品质量管理体系方面，对商品质量管理体系进行了全面升级，严控商场在售商品质量风
险，报告期内，与 14 家权威第三方检测机构联合，统筹全国商场的神秘买家检测，监控重点品
类品牌，对检测不合格产品予以下架、暂停销售、二次复检及工厂发函等处理，确保售出商品符
合国家环保质量标准。
绿色环保方面，红星美凯龙联合中国质量认证中心权威发起“家居绿色环保领跑品牌”认
证，聚焦品牌绿色、环保、低碳、正品 4 大核心价值，并联动 20 余个国家级和省级实验室，评
选出高于国家标准的“家居绿色环保领跑品牌”，报告期内完成了家居绿色环保领跑项目家具+
建材榜单发布，共有 118 个品牌成功获评“家居绿色环保领跑品牌”。
商户信用体系方面，公司持续升级商户信用管理体系，结合消费者评价、销售指数、送装满
意度等关键指标，推广升级商户信用管理视觉识别系统，提升消费者商户信用分类感知度。
顾客服务体系方面，报告期内，推动了以服务为核心的会员管理模式，并构建“顾客第一，
以服务为核心”的用户运营体系。会员管理体系以服务来驱动会员价值的提升，同时，做好高端
会员服务，进而唤醒会员转介绍及二次复购。
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同时，2022 年，公司继续深化以服务到家为依托的增值服务，充分融合“315 国际消费者权
益保护日”、“五一”、“618”等大促活动，同时结合商场主题馆的运营，与重点品类和品牌
进行深度合作，先后推出“4 月家居维保服务月”、“618 爱家服务季”、“818 家电清洗季”
等一系列主题服务月活动，截止报告期末，已为 25 万户家庭提供了家电清洗、家居保养等三大
产品线，服务满意度达到 96%。
截至报告期末，顾客净推荐值 71.99%；服务满意度 95.38%，送货安装满意度 95.34%，商品
满意度 95.24%，环境满意度 96.86%。
（三）扩展性业务稳步发展：“家装家居一体化、线上线下一体化”战略持续升级
3.1 家装家居一体化
面对家装行业“大行业，小公司”的市场格局，公司依托自身强大的供应链整合能力、遍布
全国的实体商场网络，以解决顾客的痛点为己任，本公司致力于打造一个集设计、选材、施工、
智能、环保和服务于一体的家装国民品牌，提供“选装修、买家居，都在红星美凯龙”的一站
式、个性化的高品质服务。此外，公司在保持业务持续发展的同时，不断夯实自身核心优势，重
点在平台能力、精细化管理方面苦练内功，通过流量运营管理平台、家装/公装系统平台的建
设，做到了管理过程数据化、科学化，确保了家装及公装项目的工期、质量和品质。
3.1.1 多样化渠道布局推动业务增长
本公司开拓了包括在家居商场内开设直营门店、实行合伙人制度拓展加盟门店、全屋整装、
与地产商合作批量精装业务等模式，为品牌工厂和经销商引流带单，形成协同效应，有效降低了
家装和商场家居端整体的获客成本。
3.1.2 品牌维度全覆盖助力布局差异化市场
家装品牌差异化布局方面，依托全品类运营能力、供应链整合能力、遍布全国的实体商场网
络，打造“家倍得”、“更好家”、“振洋”等定位于不同终端消费市场的家装品牌。其中，
“家倍得”系定位于中高端全案定制的家装品牌，门店设立在商场内核心区位，提前获客锁客的
同时，家装合同所涉及的主辅材在商场范围内全量闭环采购，为商场内商户形成有效地引流带单
并贡献增量销售；“更好家”定位于中端整装市场，通过供应链模式实现源头直采，不仅可以减
少产品中间流通环节，同时降低采购成本、让利消费者。“振洋”服务于豪宅私邸等高端消费群
体，提供一站式高端定制解决方案。
其中，豪宅装饰振洋和美凯龙空间设计，以上海为业务中心辐射全国。个性定制整装美凯龙
家装，继续向高端演进，推行差异化城市业务战略定位，重点打造上海、北京、南京、天津、郑
州、重庆、成都、苏州 8 城 11 分部。同时，大力发展更好家标准整装业务，做强上海、北京，
扩大产品差异化，加强多渠道营销获客能力，提升上海、北京标准整装市场占有率。
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3.1.3 搭建技术中台，提升运营效率
数字化建设方面，公司自主研发了全屋整装全链路 ERP 系统、数字营销工具及 CRM 系统，打
造了家装业务数字化能力；工艺技术研发方面，在防霉、防渗、防开裂、防潮、别墅降噪等方面
均有工艺技术突破，并取得了相关的实用新型专利。报告期内，公司完成了多个应用/产品的上
线应用，包括家装 ERP、员工端、项目经理端、供应链端、招采平台等，通过这些产品线，已完
成了包括流量管理平台（投放聚合、营销网站、CRM、分发）、业务经营管理平台（家装、公
装）、供应链管理平台（采购管理、招采投标平台等）的开发，并建立了从广告投放、获取消费
者线索到流量二次分发的专业数字化营销能力。
报告期内，重点打造流量运营平台，根据线上投放需求开发与巨量引擎、大众点评、住小帮
等线上投放平台的对接接口，基于投放大数据初步形成用户字典和转化建议报告，提升派单及转
化成功率；同时集合 3D 云设计能力、可视化能力、智能语音能力、BIM 能力等，为全面数字化
打造创造了有利条件。
家装系统平台建设方面，家装核心业务平台是面对业务人员、管理人员，帮助其实现家装核
心业务流程的数字化工具。其实现了整个家装从客资到施工结算的完整流程，包括客户接触、到
店、量房、交定、设计、报价、合同、施工以及材料交付全部节点。其主要由 5 个中心组成：销
售中心（客户、到店、量房、交定），设计中心（设计），项目中心（报价、合同），施工中心
（施工计划、日志、验收）组成。目前，客户模块通过统一的待办事项和跟进记录板块，实现了
到店、量房的预约和自动提醒。帮助业务更好的跟进自己的客户，减少因为人为原因而导致的漏
单和跟进不及时。在报价、合同管理、选材方面，核心业务平台不仅已支持套餐业务，同时也支
持半包个性化业务，将来平台引入加盟商和平台合作商后，上述模块会通过灵活配置来满足更多
类型的家装服务；施工计划模板现在支持不同城市定义不同的施工计划模板，支持对施工节点的
完全个性化定义。同时支持子计划的配置，将施工节点和主材下单计划、辅材下单计划以及收款
计划有机的结合起来，实现了业务对整个施工过程中从施工到主辅材到收款的全方位管理，提高
了沟通效率，降低了因为沟通不畅导致的工期延误和现场投诉。
3.2 线上线下一体化
3.2.1 同城零售
作为国内头部的家居零售企业，公司新零售版图充分考虑了家居行业“低频高客单、重服务
重体验”的特性，在业内开创了线上线下同城零售模式，以推动产业数字化转型。公司于 2019
年与阿里巴巴签署了战略合作协议，共同拓展家居新零售领域布局，旨在借助阿里巴巴在新零售
领域先进的经营理念与技术能力，进一步推动公司的泛家居消费产业链数字化升级。公司与天猫
的“家居同城新零售”项目是上述公司与阿里巴巴战略合作中的核心环节，旨在借助天猫线上赋
能，结合红星美凯龙线下商场与服务，为用户带来更好的家居购物体验。家居同城新零售线上的
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2022 年半年度报告
主阵地是天猫平台的“红星美凯龙官方旗舰店”（“天猫同城站”），采用 LBS
（LocationBasedServices，基于位置的服务）技术进行本地化商品展示和服务承接，可根据用
户地理位置向其推送所在区域的本地化数字卖场界面。用户进入“天猫同城站”界面后，后台系
统会自动生成所在城市的美凯龙线下商场的商品和服务的信息。用户足不出户即可咨询或选购美
凯龙商场中的家居产品，并通过图文、视频、三维场景等多种方式了解商品详情。选中特定商品
后，用户可采用线上直接购买或预约到附近门店体验后购买两种购买方式，实现家居同城商品
“线上展示引流、线下体验消费”的一体化闭环。
3.2.2 线上精准引流到店，赋能商户
在线上化运营能力的加持下，公司以最短的链路打造新零售线上线下一体化服务闭环，加速
提升品牌商家从线上推广、种草到线下承接转化的营销效率。
在营销层面上，基于智能标签体系和群营销体系，打造适用红星体系的消费者转化链路，实
现对用户准确的分级分层，明确用户的消费需求，并安排至合适的商场进行服务落地，在完成服
务转化动作后引导用户进入群体系，持续进行服务和触达，达成消费者二次消费和转介绍的目
的。同时在消费者转化链路的基础上，统一各业务形态的会员载体、ID、标签、画像、订单、售
后服务等，打造红星体系的会员中台，提供消费者家居需求的完整服务闭环，提升营销资源的利
用率，最终在经营上促进统一收银率的提升。
报告期内，公司通过优化微信、抖音、小红书等多平台投放矩阵，优化线上流量采买布局，
并通过统一的客资分发系统，对后链路数据进行追踪，同时系统性地规范流量承接方式，通过客
资清洗、隐号外呼等营销工具将流量二次分发至商户实现精准匹配，从而赋能商户进行更标准化
的流量承接与转化。
报告期内，公司开展并实施金牌导购万人直播计划，通过头部家居达人签约、经销商导购达
人孵化，打造红星美凯龙超头部主播赋能 1 万+金牌导购拥有线上带货能力。
底层营销工具方面，依托 3D 云设计所构建的全参数化叠加物理实时渲染、RTX 实时追光、
生长动画等底层能力，研发出了“萤火引擎”—面向终端商户和导购的内容营销解决方案工具，
通过该工具用户可在内容库中选择一个或多个模型，自动生成视频/场景图/白底图三种形式的内
容,同时，用户可将满意的内容快速生成模型详情页并完成一键分发至各大主流短视频或者社群
平台。目前，萤火引擎已支持 6 大功能空间及 10 余大品类的多种风格设计，降低了原本 3D 云设
计软件的使用门槛，做到了面向终端商户和导购的易操作、高可用、易传播性，同时了节省了优
质内容的制作成本；此外，该工具还提供短视频营销增值服务，可对接各大主流平台引擎，解决
了产出优质内容之后如何触达更多消费者的问题；后续通过生成可视化的数据分析,指导产品研
发、生产、投放,助力优化视频营销 ROI。
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2022 年半年度报告
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影
响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 6,956,620,372.69 7,502,596,538.58 -7.28
营业成本 2,619,833,749.20 2,731,626,145.54 -4.09
销售费用 598,847,159.25 828,707,485.02 -27.74
管理费用 612,027,243.50 882,041,452.79 -30.61
财务费用 1,172,602,052.43 1,219,458,001.61 -3.84
研发费用 25,522,159.84 26,936,173.97 -5.25
经营活动产生的现金流量净额 2,001,276,530.19 2,083,776,163.70 -3.96
投资活动产生的现金流量净额 81,819,465.57 -40,555,861.09 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -2,586,611,504.24 -3,529,408,625.40 不适用
营业收入变动原因说明：主要系上半年疫情环境下的相关服务进度延缓所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期收入下降导致成本相应下降所致。
销售费用变动原因说明：主要系公司严格控制品牌宣传推广等活动支出导致广告及宣传费用下降
所致。
管理费用变动原因说明：主要系在公司降本增效的精细化管理下，本期人工和办公及行政费用开
支减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期利息支出减少所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发人员的人工开支减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期应对疫情变化，支持商户发展，相应延
迟收取租金及管理费所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期资本性开支较上年同期减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系在资本结构不断优化下，本期偿还债务的现
金流出较上年同期减少所致。
1.收入成本分析
（1）业务分行业、分产品、分地区情况
单位：元币种：人民币
业务分行业情况
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率 毛利率比上年同期
分行业 营业收入 营业成本 年同期 年同期
（%） 增减（%）
增减 增减
（%） （%）
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家居商业服务业 5,449,132,040.04 1,667,896,213.53 69.4 -2.6 1.1 减少 1.1 个百分点
建造施工及设计服务业 730,373,682.10 599,095,246.08 18.0 -4.3 24.3 减少 18.9 个百分点
家装相关服务及商品销
250,985,366.60 209,811,954.07 16.4 -56.3 -57.0 增加 1.4 个百分点
售业
其他 526,129,283.95 143,030,335.52 72.8 -8.0 27.1 减少 7.5 个百分点
业务分产品情况
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率 毛利率比上年同期
分产品 营业收入 营业成本 年同期 年同期
（%） 增减（%）
增减 增减
（%） （%）
自营及租赁收入 4,153,357,244.38 977,239,989.65 76.5 6.0 3.7 增加 0.5 个百分点
项目前期品牌咨询委托
146,057,826.32 60,937,701.77 58.3 -63.8 -13.6 减少 24.2 个百分点
管理服务收入
项目年度品牌咨询委托
1,125,279,363.32 616,655,267.79 45.2 5.9 2.2 增加 2 个百分点
管理服务收入
工程项目商业管理咨询
6,990,566.04 489,339.62 93.0 -73.5 -73.5 毛利不变
费收入
商业咨询费及招商佣金
17,447,039.98 12,573,914.70 27.9 -90.4 -60.1 减少 54.9 个百分点
收入
建造施工及设计收入 730,373,682.10 599,095,246.08 18.0 -4.3 24.3 减少 18.9 个百分点
家装相关服务及商品销
250,985,366.60 209,811,954.07 16.4 -56.3 -57.0 增加 1.4 个百分点
售收入
其他收入 526,129,283.95 143,030,335.52 72.8 -8.0 27.1 减少 7.5 个百分点
业务分地区情况
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率 毛利率比上年同期
分地区 营业收入 营业成本 年同期 年同期
（%） 增减（%）
增减 增减
（%） （%）
北京 471,561,251.83 103,387,508.60 78.1 10.9 -11.0 增加 5.4 个百分点
上海 1,946,186,845.64 522,121,393.98 73.2 -16.0 -35.2 增加 8 个百分点
天津 112,327,603.05 36,752,721.66 67.3 -0.7 -3.1 增加 0.8 个百分点
重庆 318,043,101.71 73,143,794.71 77.0 0.1 11.7 减少 2.4 个百分点
东北 421,129,773.04 92,712,281.06 78.0 0.5 11.4 减少 2.1 个百分点
华北（不含北京、天津） 239,115,705.51 146,561,884.81 38.7 -8.6 2.4 减少 6.6 个百分点
华东（不含上海） 2,148,623,624.97 1,144,416,740.84 46.7 7.3 14.8 减少 3.5 个百分点
华中 478,027,102.62 235,178,977.29 50.8 -4.3 -0.8 减少 1.7 个百分点
华南 245,355,344.24 79,998,227.63 67.4 41.2 -4.9 增加 15.8 个百分点
西部（不含重庆） 576,250,020.08 185,560,218.62 67.8 -40.7 14.7 减少 15.6 个百分点
合计 6,956,620,372.69 2,619,833,749.20 62.3 -7.3 -4.1 减少 1.3 个百分点
注：上表“业务分地区情况”中的营业收入、营业成本以取得收入主体所在地为标准进行划分。
报告期内，公司实现营业收入 69.57 亿元，较上年同期下降 7.3%。其中：
自营商场：其中租赁及相关收入为 41.53 亿元，同比上升 6.0%，占营业收入 59.7%，变动主
要由于新增商场使得本期较上年同期自营商场收入上升。
委管商场：其中委管业务收入（包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨
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询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入）为 12.96 亿
元，较上年同期下降 22.7%，主要系项目前期品牌咨询委托管理、工程项目商业管理咨询费与商
业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。
1、项目前期品牌咨询委托管理服务收入 1.46 亿元，较上年同期减少 2.58 亿元；按照履约进
度确认项目收入。
2、项目年度品牌咨询委托管理服务收入 11.25 亿元，较上年同期增加 0.62 亿元；主要系委
管商场数量增长所致。
3、工程项目商业管理咨询费收入 0.07 亿元，较上年同期减少 0.19 亿元；主要系本期已结算
项目较上年同期减少所致。
4、商业咨询费及招商佣金收入 0.17 亿元，较上年同期减少 1.65 亿元；主要系商业咨询项目
较上年同期减少所致。
建造施工及设计：报告期内，公司建造施工及设计收入合计为 7.3 亿元，相比上年同期减少
0.33 亿元；主要系受到上半年疫情影响工程项目数量及进度较上年同期减少所致。
家装相关服务及商品销售：报告期内合计收入 2.51 亿元，相比同期减少 3.23 亿元；变动主
要系受到上半年疫情影响家装相关项目数量及工程进度较上年同期减少所致。
其他：报告期内合计收入 5.26 亿元，相比同期减少 0.46 亿元；变动主要系较上年同期各类
业务收入降低所致。
报告期内，本公司实现毛利 43.37 亿元，相比 2021 年同期毛利 47.71 亿元下降 9.1%；综合
毛利率为 62.3%，相比 2021 年同期的 63.6%减少了 1.3 个百分点。
（2）成本分析表
单位：元币种：人民币
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
期占总
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期 情况说明
成本比
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
主要系商场数量增
家居商业服务业 1,667,896,213.53 63.6 1,649,297,267.72 60.4 1.1
加，对应成本上升。
主要系本期建筑施工
建造施工及设计服务业 599,095,246.08 22.9 481,858,128.27 17.6 24.3 业务项目内容变动所
致。
主要系本期家装相关
家装相关服务及商品销
209,811,954.07 8.0 487,926,747.34 17.9 -57.0 服务项目收入下降，
售业
对应成本减少。
主要系受到疫情影响
其他 143,030,335.52 5.5 112,544,002.21 4.1 27.1
毛利降低。
分产品情况
分产品 本期金额 上年同期金额 情况说明
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本期金
上年同
本期占 额较上
期占总
总成本 年同期
成本比
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
主要系本期收入增
自营及租赁成本 977,239,989.65 37.3 942,152,412.10 34.4 3.7
加，成本随之上升。
项目前期品牌咨询委托 主要系本期收入下
60,937,701.77 2.3 70,498,854.23 2.6 -13.6
管理服务成本 降，成本随之减少。
主要系委管商场数量
项目年度品牌咨询委托
616,655,267.79 23.5 603,293,041.48 22.1 2.2 增加，对应日常运营
管理服务成本
成本上升。
其主要是与工程项目
商业管理咨询费相匹
工程项目商业管理咨询
489,339.62 0.0 1,849,056.60 0.1 -73.5 配的成本，报告期内
费成本
对应收入减少，相应
发生成本随之下降。
商业咨询费及招商佣金 主要系本期收入下
12,573,914.70 0.5 31,503,903.31 1.2 -60.1
成本 降，成本随之减少。
主要系本期建筑施工
建造施工及设计成本 599,095,246.08 22.9 481,858,128.27 17.6 24.3 业务项目内容变动所
致。
主要系本期家装相关
家装相关服务及商品销
209,811,954.07 8.0 487,926,747.34 17.9 -57.0 服务项目收入下降，
售成本
对应成本减少。
主要系受到疫情影响
其他成本 143,030,335.52 5.5 112,544,002.21 4.1 27.1
毛利降低。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
主要系持有的衍生金融资产公
衍生金融资产 22,053,071.50 0.02 - 0.00 /
允价值上升所致。
主要系本期末持有的应收票据
应收票据 43,933,288.92 0.03 86,554,182.13 0.06 -49.24
减少所致。
主要系本期末持有的应收票据
应收款项融资 2,000,000.00 0.00 - 0.00 /
增加所致。
衍生金融负债 - 0.00 18,167,670.06 0.01 -100.00 主要系持有的衍生金融资产公
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允价值上升所致。
应付票据 84,631,799.24 0.06 9,000,000.00 0.01 840.35 主要系本期末新增的结算票据。
主要系本期延期收取商户租金
预收款项 903,017,356.56 0.67 1,692,678,416.28 1.25 -46.65
及管理费所致。
应付职工薪酬 378,441,121.66 0.28 609,186,211.11 0.45 -37.88 主要系本期支付奖金所致。
应交税费 1,134,146,064.87 0.85 828,853,545.05 0.61 36.83 主要系本期尚未缴纳税金
主要系本期一年内到期的有息
应付债券 32,533,000.00 0.02 532,619,987.37 0.39 -93.89
负债增加转入流动负债所致。
其他说明
本公司持有的投资性房地产期末余额 96,164,000,000.00 元，较 2021 年末增长 0.62%，主
要系报告期内在建自有商场工程进度推进所致。
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 844,530,621.23（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.63%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
所有权受到限制的资产，具体参见“财务报告七、81.所有权或使用权受到限制的资产”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
本公司主要投资于家居商场、家居产业上下游领域及仓储物流等。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
本公司以公允价值计量的金融资产主要包括家居产业链相关项目参投股权、股票投资、固定
收益投资、基金投资等。
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
家具、建材、化工原
料及产品（除危险
化学品、监控化学
品、民用爆炸物品、
上海红星
易制毒化学品）、装
美凯龙全
饰材料、金属材料、 150,000,000.00 1,361,941,129.51 531,109,108.79 219,822,241.97 101,077,614.87
球家居有
五金、百货、针纺织
限公司
品的销售，物业管
理，自有房屋租赁，
餐饮服务，停车场
（库）经营。
家具，建材，装饰材
料，金属材料，五
郑州红星 金，百货，针纺织品
美凯龙国 的销售，柜台租赁
30,000,000.00 1,022,436,034.05 107,712,978.96 170,735,092.80 98,934,202.86
际家居有 服务，物业服务（凭
限公司 有效资质证经营）；
机动车停车场服
务。
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
普通合伙人名 有限合伙人 认缴出资额 认缴比
公司名称 总认缴额（元）
称/姓名 名称/姓名 （元） 例
上海鼎识企业 上海星凯程鹏 星凯程鹏 1%，红
管理合伙企业 180,851,064.00 企业管理有限 1,808,511.00 1.00% 星美凯龙家居商
（有限合伙） 公司 场管理 99%
红星美凯龙
家居商场管 179,042,553.00 99.00%
理有限公司
上海合祝企业 上海星凯程鹏 星凯程鹏 1%，红
15,000,000.00 150,000.00 1.00%
管理合伙企业 企业管理有限 美电商 99%
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（有限合伙） 公司
上海红美电
子商务有限 14,850,000.00 99.00%
公司
上海集量企业 上海星凯程鹏
星凯程鹏 1%，红
管理合伙企业 4,000,000.00 企业管理有限 40,000.00 1.00%
美电商 99%
（有限合伙） 公司
上海红美电
子商务有限 3,960,000.00 99.00%
公司
上海聚尊企业 上海星凯程鹏
星凯程鹏 1%，红
管理合伙企业 11,000,000.00 企业管理有限 110,000.00 1.00%
美电商 99%
（有限合伙） 公司
上海红美电
子商务有限 10,890,000.00 99.00%
公司
上海居哲企业
上海家倍得实 家倍得实业 1%，
管理合伙企业 100,000,000.00 1,000,000.00 1.00%
业有限公司 管爱萍 99%
（有限合伙）
管爱萍 99,000,000.00 99.00%
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的风险
近年来，中国宏观经济增速呈现持续放缓态势。同时，房地产行业作为我国持续调控的基础
产业，与国家宏观经济发展密切相关，并呈现较强的周期性特征。宏观经济增速放缓及房地产行
业周期性波动所导致的不利变动都可能削弱家居装饰及家具零售行业的需求，从而给本公司的经
营业绩带来一定的负面影响。
中国家居市场在经历了 2020 年疫情期的低迷表现后，受疫情影响而滞后的住宅装修、翻新等
需求正逐渐得到释放。根据弗若斯特沙利文的数据，2021 年，中国家居装饰及家具行业实现销售
额人民币 5.2 万亿元，同比增长 15.1%。
在国家房地产政策层面持续坚持“房住不炒”和去杠杆，适度控制房地产发展节奏，将促进
房地产行业良性和稳步的发展；居民收入水平的增长、持续推进的城镇化进程、存量房翻新需求
的持续增长、家居产品的消费升级等都将为家居装饰及家具行业带来持续的发展空间。
根据弗若斯特沙利文统计预测，中国家居市场销售额预计在 2021 年到 2026 年以 5.2%的年复
合增长率增长至 6.7 万亿元。
公司将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇，通过快速稳健扩张商场网络、
精细化运营以及布局新零售巩固市场领导地位，同时提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的
持续稳定性，从而更好应对和抵御宏观经济和行业波动的风险。
2、人才短缺及流失的风险
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2022 年半年度报告
随着公司经营规模不断的发展和扩张，对高层次的管理人才、专业人才的需求也将不断增加。
如果人才储备步伐跟不上业务快速发展的速度，将对经营的稳定性产生不利影响。
因此，公司针对校园应届生、绩优员工以及主管级员工分别设立了不同的人才培养及储备计
划，并持续投入资源为员工提供多种类型的教育及培训机会，以提升员工的知识技术水准和业务
实践能力，同时通过持续加强信息化建设以提高经营效率，从而为规模扩张所需人才团队建设提
供保障。
3.扩展性业务开拓的风险
基于全国性的零售平台和我国家居装饰及家具行业中最大的商户及消费者数据库，公司将进
一步开展具有吸引力的互联网相关产品及服务以及供应链相关产品与服务。与商场业务相比，扩
展性业务的经营模式及风险可能有所不同，而公司可能不具备足够的运营经验来有效管理该等扩
展性业务及相关风险。该等扩展性业务可能会使公司面临新的挑战及风险。
因此，公司将依靠现有业务积累的强大行业影响力、丰富管理经验和全国性布局网络体系，
为开展上述扩展性业务提供优质的品牌、市场、客户和产品资源支持，并根据市场变化和业务需
求灵活选择和调整经营运作模式，降低扩展性业务不确定性和其他相关风险。
4．其他风险
截至 2022 年 6 月末，公司经营 94 家自营商场，其中自有商场 61 家，相关物业资产计入投资
性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。截至报告期末，公司投资性房地产账面价值为
961.64 亿元，占资产总额的比例为 71.80%，占比将逐年下降。鉴于公司未来扩张模式以轻资产为
主，对于储备中的自持物业的建造投资有限，因此未来投资性房地产的规模稳定。报告期内，公
司投资性房地产公允价值变动收益为 0.96 亿元，占公司利润总额的比例为 5.49%，较 21 年同期
已下降 4.09 个百分点，对利润的影响将继续逐年下降。报告期内，公司投资性房地产公允价值总
体保持稳定，未对公司财务状况、经营业绩和股东分红造成不利影响。
公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入
水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。
未来若上述因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动，
计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业
绩造成不利影响；投资性房地产公允价值下降将影响公司可供分配利润，从而可能会对公司未来
分红产生不利影响。
此外，公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业 A 股上市公司普遍采用成本
模式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。
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2022 年半年度报告
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登
决议刊登的指定网站的查
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
询索引
期
2022 年第一 2022 年 3 http://www.sse.com.cn 2022 年 3 会议审议通过关于选举
次临时股东 月 29 日 http://www.hkexnews.hk 月 30 日 董事的议案，具体内容
大会 详见公司于 2022 年 3 月
30 日于国内指定媒体和
3 月 29 日于香港联交所
网站披露的相关公告。
2022 年第二 2022 年 4 http://www.sse.com.cn 2022 年 4 会议审议通过关于公司
次临时股东 月 22 日 http://www.hkexnews.hk 月 23 日 在境外发行美元债券及
大会 提请股东大会授权董事
会全权办理本次境外发
行美元债券相关事宜的
议案，具体内容详见公
司于 2022 年 4 月 23 日
于国内指定媒体和 4 月
22 日于香港联交所网站
披露的相关公告。
2021 年年度 2022 年 5 http://www.sse.com.cn 2022 年 5 会议审议通过公司 2021
股东大会 月 20 日 http://www.hkexnews.hk 月 21 日 年度董事会工作报告、
公司 2021 年度监事会工
作报告等议案，具体内
容详见公司于 2022 年 5
月 21 日于国内指定媒体
和 5 月 20 日于香港联交
所网站披露的相关公
告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开股东大会 3 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 2
次，会议情况和决议内容如下：
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1、公司 2022 年第一次临时股东大会于 2022 年 3 月 29 日召开，会议审议通过
了《关于选举董事的议案》；
2、公司 2022 年第二次临时股东大会于 2022 年 4 月 22 日召开，会议审议通过
了《关于公司在境外发行美元债券的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权
办理本次境外发行美元债券相关事宜的议案》；
3、公司 2021 年年度股东大会于 2022 年 5 月 20 日召开，会议审议通过了《公
司 2021 年度董事会工作报告》、《公司 2021 年度监事会工作报告》、《公司 2021
年度财务决算报告》、《公司 2022 年度财务预算报告》、《公司截至 2021 年 12 月
31 日止年度报告及年度业绩》、《公司 2021 年度利润分配预案》、《关于公司
2021 年度董事薪酬的议案》、《关于公司 2021 年度监事薪酬的议案》、《关于续聘
公司 2022 年度财务报告审计机构的议案》、《关于使用自有资金对外提供财务资助
的议案》、《关于变更公司 2022 年度内部控制审计机构的议案》。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
徐宏 董事 离任
靖捷 董事 离任
胡晓 董事 选举
杨光 董事 选举
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2022 年 1 月 19 日收到非执行董事徐宏先生的书面辞职报告。徐宏先生因
个人工作调整原因，特向公司第四届董事会提出辞去董事职务，同时相应辞去董事会
战略与投资委员会委员职务，并不再担任公司的其他任何职务。鉴于上述情形，根据
《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定，公司需增补 1 名非执行董事。
经公司股东 TaobaoChinaHoldingLimited 推荐，提名委员会审查同意，2022 年 2 月
15 日，公司召开第四届董事会第三十八次临时会议，审议通过《关于增补胡晓女士担
任公司第四届董事会非执行董事的议案》，并同意在胡晓女士当选为公司非执行董事
后，担任公司董事会下属战略与投资委员会委员职务。
于 2022 年 3 月 9 日公司收到非执行董事靖捷先生的书面辞职报告。靖捷先生因
个人工作调整原因，特向公司第四届董事会提出辞去董事职务，并不再担任公司的其
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他任何职务。鉴于上述情形，根据《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关
规定，公司需增补 1 名非执行董事。经公司股东 TaobaoChinaHoldingLimited 推荐，
提名委员会审查同意，2022 年 3 月 10 日，公司召开第四届董事会第四十次临时会议，
审议通过《关于增补杨光先生为公司第四届董事会非执行董事的议案》，提名增补杨
光先生担任公司第四届董事会非执行董事。
胡晓女士及杨光先生的任职已经公司 2022 年第一次临时股东大会审议通过。
详情请参阅本公司日期为 2022 年 2 月 16 日、3 月 11 日、3 月 30 日于国内指定
媒体和 2 月 15 日、3 月 10 日、3 月 29 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk
披露的公告。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
董事会不建议向公司股东分配截至 2022 年 6 月 30 日止六个月的中期股息。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2022 年 6 月 29 日，公司召 详见 2022 年 6 月 30 日在《中国证券报》、《上海
开第四届董事会第四十五 证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证
次临时会议及第四届监事 券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。
会第十三次临时会议审议
通过了《关于注销部分股
票期权的议案》等议案。
2022 年 6 月 30 日，公司发 详见 2022 年 6 月 30 日在《中国证券报》、《上海
布了《关于注销部分股票 证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证
期权的公告》。 券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
经核查，公司及其附属公司不属于国家级重点监控排污单位。公司将绿色环保上
升到企业的战略性层面，建立并严格执行“绿色环保管理体系”，将绿色环保理念贯穿
于业务营运的每一个环节和阶段。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
我们长期践行环保理念，从商场建设项目规划与设计到建造、再到项目竣工后的
物业管理、办公楼管理，我们会严格把控每个环节的环保管理，范围涵盖绿色建筑认
证、节约自然资源、优化能源效益及环保采购等。我们对非绿色环保的家居产品和品
牌实行“零容忍”，始终将绿色环境放在企业运营的首要位置，在企业发展理念、管
理体系、实践和绩效等每一个环节和阶段加以运用。
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2022 年半年度报告
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
在日常运营过程中，我们严格遵守《中华人民共和国节约能源法》，并制定了
能源使用效益目标。公司在建设商场时，会将节能作为重点考虑因素，同时积极推
进各类节能技术改造项目，以达到降低能耗的目的。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
能及 如未
是
时履 能及
否
是否 行应 时履
有
承诺 承诺 承诺 承诺时间及期 及时 说明 行应
承诺方 履
背景 类型 内容 限 严格 未完 说明
行
履行 成履 下一
期
行的 步计
限
具体 划
原因
股份 控股股东 在美凯龙首次公开发行人民币普通股股票并上市（以下简 上市之日起三 是 是 不适 不适
限售 称“本次公开发行”）之日起三十六个月内，不转让或者 十六个月内； 用 用
委托他人管理本公司直接或间接持有的美凯龙本次公开发 以及所持股票
与首
行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。 在锁定期满后
次公
本公司所持美凯龙股票在锁定期届满后两年内减持的，其 两年内
开发
减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发行价格
行相
（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除
关的
权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下
承诺
同）；美凯龙上市后 6 个月内如美凯龙股票连续 20 个交易
日的收盘价均低于发行价，或者上市后 6 个月期末（如该
日不是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价低于发行
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价，本公司持有的美凯龙股票的锁定期限将自动延长 6 个
月。
如本公司违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份
的，本公司承诺违规减持美凯龙股票所得（以下称“违规
减持所得”）归美凯龙所有，同时本公司持有的剩余美凯
龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长 1 年。如
本公司未将违规减持所得上交美凯龙，则美凯龙有权扣留
应付本公司现金分红中与本公司应上交美凯龙的违规减持
所得金额相等的现金分红。
股份 控股股东 在本公司所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在不丧失对 任公司控股股 是 是 不适 不适
限售 美凯龙控股股东地位、不违反本公司已作出的相关承诺的 东期间；以及 用 用
前提下，本公司存在对所持美凯龙的股票实施有限减持的 所持股票在锁
可能性，但减持幅度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定 定期满后两年
期满后，本公司每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美 内
凯龙股份总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年
内减持的，减持价格不低于美凯龙首次公开发行并上市时
股票的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积
金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、
除息调整）。在承诺的持股锁定期满后两年后减持的，减
持价格在满足本公司已作出的各项承诺的前提下根据减持
当时的市场价格而定；（3）本公司在实施减持时，将提前
三个交易日通过美凯龙进行公告，未履行公告程序前不得
减持。
如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美凯龙股票
所得归美凯龙所有。
股份 实际控制人 本次公开发行之日起三十六个月内，不转让或者委托他人 上市之日起三 是 是 不适 不适
限售 管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已 十六个月内； 用 用
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2022 年半年度报告
发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺 任职期间及在
锁定期满后，本人在担任美凯龙董事或高级管理人员期间 离职后 6 个月
每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份的 25%；在离 内；以及所持
职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。 股票在锁定期
本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满后两年内 满后两年内
减持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票
的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转
增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息
调整，下同）；美凯龙上市后 6 个月内如美凯龙股票连续
20 个交易日的收盘价均低于发行价，或者上市后 6 个月期
末（如该日不是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价
低于发行价，本人直接或间接持有的美凯龙股票的锁定期
限将自动延长 6 个月。
如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份
的，本人承诺违规减持所得归美凯龙所有，同时本人直接
或间接持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届
满后自动延长 1 年。
股份 实际控制人 在本人所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在不丧失对美 任公司实际控 是 是 不适 不适
限售 凯龙实际控制人地位、不违反本人已作出的相关承诺的前 制人期间；以 用 用
提下，本人存在对所持美凯龙的股票实施有限减持的可能 及所持股票在
性，但减持幅度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满 锁定期满后两
后，本人每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股 年内
份总数的 10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年内减持
的，减持价格不低于美凯龙首次公开发行并上市时股票的
发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增
股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调
整）。在承诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格
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在满足本人已作出的各项承诺的前提下根据减持当时的市
场价格而定；（3）本人在实施减持时，将提前三个交易日
通过美凯龙进行公告，披露减持原因、拟减持数量、未来
持股意向，以及减持行为对公司治理结构、股权结构以及
持续经营的影响。未履行公告程序前不得减持。
如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙股票所得
归美凯龙所有。
股份 董事、高级管理人 本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管 上市之日起十 是 是 不适 不适
限售 员车建芳、蒋小 理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发 二个月内；任 用 用
忠、刘源金、席世 行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁 职期间及在离
昌、李建宏、郭丙 定期满后，在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有 职后 6 个月
合，董事和高级管 美凯龙股份的 25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有 内；以及所持
理人员近亲属储琴 的美凯龙股份。 股票在锁定期
华、徐国兴、陈汝 本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满后两年内 满后两年内
及已离任高级管理 减持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票
人员潘平、王伟、 的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转
张培峰、谢坚、陈 增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息
东辉、张贤和已离 调整，下同）；美凯龙上市后 6 个月内如美凯龙股票连续
任董事、高级管理 20 个交易日的收盘价均低于发行价，或者上市后 6 个月期
人员张琪 末（如该日不是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价
低于发行价，本人直接或间接持有的美凯龙股票的锁定期
限将自动延长 6 个月。如本人违反上述承诺或法律强制性
规定减持美凯龙股份的，本人承诺违规减持美凯龙股票所
得归美凯龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美凯龙
股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长 1 年。上述
承诺不因本人辞任美凯龙董事和/或高级管理人员而发生变
化。
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股份 监事潘宁、巢艳萍 本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管 上市之日起十 是 是 不适 不适
限售 理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发 二个月内；任 用 用
行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁 职期间及在离
定期满后，在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有 职后 6 个月内
美凯龙股份的 25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有
的美凯龙股份。
解决 控股股东、实际控 公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别出具 长期有效 否 是 不适 不适
同业 制人 《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺（1）在本承诺函签 用 用
竞争 署之日，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司
及参股公司（不包括股份公司及其控股子公司，下同）均
未直接或间接从事家居商场的经营管理和服务业务等与股
份公司的主营业务及其他业务相同或相似的业务；（2）自
本承诺函签署之日起，本公司/本人及本公司/本人拥有权
益的附属公司及参股公司将不直接或间接从事竞争业务，
也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业、直接或间接
地以任何方式从事竞争业务或可能构成竞争的业务；（3）
自本承诺函签署之日起，若本公司/本人及本公司/本人拥
有权益的附属公司及参股公司将来面临或可能取得任何与
竞争业务有关的投资机会或其他商业机会，本公司/本人及
本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将在同等条件
下赋予股份公司该等投资机会或其他商业机会；（4）自本
承诺函签署之日起，如股份公司及其控股子公司进一步拓
展其业务范围，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附
属公司及参股公司将不与股份公司及其控股子公司拓展后
的业务相竞争；若与股份公司及其控股子公司拓展后业务
产生竞争；本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公
司及参股公司将以停止经营相竞争业务、将相竞争业务纳
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入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无关联关系第
三方等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本承诺函被
证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公司及其
控股子公司赔偿一切直接和间接损失。
解决 实际控制人关系密 公司实际控制人关系密切之家庭成员车建林、车建国等已 长期有效 否 是 不适 不适
同业 切之家庭成员车建 分别出具《承诺函》，承诺（1）于本承诺函签署之日，本 用 用
竞争 林、车建国等 人及本人的直系亲属直接或间接控制以及参股的部分企业
拥有、租赁或在建部分用于家居商场经营的物业。为了规
范管理，该等企业均与股份公司签订了相应的委托经营管
理合同，委托股份公司对该等企业拥有、租赁或建成后的
物业进行经营管理，由股份公司统一派驻经营管理人员开
展家居商场经营业务，并按照市场定价原则向股份公司支
付相应的委托经营管理费用；本人及本人的直系亲属并未
直接或间接从事家居商场的经营、管理和服务；（2）自本
承诺函签署之日起，本人及本人的直系亲属将不会以任何
方式直接或间接从事家居商场的经营、管理和服务，也不
再新建或租赁用于家居商场经营的物业；（3）如本承诺函
被证明是不真实或未被遵守，本人将向股份公司赔偿一切
直接和间接损失。
解决 控股股东、实际控 公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别作出减 长期有效 否 是 不适 不适
关联 制人 少及规范关联交易的承诺，（1）本公司/本人不会利用对 用 用
交易 股份公司的控制地位操纵、指示股份公司或者股份公司的
董事、监事、高级管理人员，使得股份公司以不公平的条
件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或者
从事任何损害股份公司利益的行为；（2）本公司/本人及
本公司/本人现在及以后控制的下属企业（股份公司及股份
公司控股子公司除外，下同）将尽量避免与股份公司之间
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产生关联交易事项，对于不可避免发生的关联业务往来或
交易，将在平等、自愿的基础上，按照公平、合理及正常
的商业交易条件进行，交易价格将按照市场公认的合理价
格确定；（3）本公司/本人将遵守法律、行政法规、中国
证券监督管理委员会、证券交易所及股份公司章程中关于
关联交易事项的回避规定，所涉及的关联交易均将按照股
份公司关联交易决策程序进行，履行合法程序，并及时督
促股份公司对关联交易事项进行信息披露；（4）自该承诺
出具之日起，本公司/本人及本公司/本人现在及以后控制
的下属企业亦将不会以任何理由和方式占用股份公司的资
金或其他资产；（5）本公司/本人愿意承担因违反上述承
诺而给股份公司造成的全部经济损失。公司控股股东红星
控股、实际控制人车建兴已分别就避免关联方资金占用作
出承诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制
的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间接借
款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公司的资
金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关联交易管
理制度》等公司治理相关制度的规定，维护股份公司财产
的完整和安全；（2）股份公司若因出具本承诺之日前与本
公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业之间
发生的相互借款行为而被政府主管部门处罚的，本公司/本
人愿意对股份公司因受到该等处罚而产生的经济损失予以
全额赔偿；（3）本公司/本人将严格履行上述承诺事项，
并督促本公司/本人直接或间接控制的其他企业严格履行本
承诺事项。如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制
的其他企业违反本承诺给股份公司及其子公司造成损失
的，由本公司/本人赔偿一切损失。
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解决 控股股东、实际控 关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不符的情 长期有效 否 是 不适 不适
土地 制人 况，公司实际控制人已承诺将督促中国农业机械化科学研 用 用
等产 究院依法办理土地变更手续并将在中国农业机械化科学研
权瑕 究院有需要的情况下通过提供借款等方式协助其尽快完成
疵 土地变更手续；公司控股股东已就上述情况可能给公司所
造成的损失作出了补偿承诺。
解决 控股股东、郑州红 关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取得建设规 长期有效 否 是 不适 不适
土地 星、南京名都 划许可证等建设证照的情况下建造了面积共计约 4,000 平 用 用
等产 方米的物业用于商场办公的情况，南京名都、郑州红星承
权瑕 诺将根据主管部门的要求对上述违建物业采取相应的整改
疵 措施；控股股东已出具承诺，公司及其控股子公司南京名
都、郑州红星如因前述事宜遭受处罚或支付其他赔偿金，
该等罚金和赔偿金均由控股股东承担。
解决 控股股东 关于部分商场经营租赁房屋出租前设立抵押权且尚未解除 长期有效 否 是 不适 不适
土地 的情形，控股股东承诺如果因上述租赁物业被抵押权人实 用 用
等产 现抵押权而导致公司及其控股子公司不能按照租赁合同的
权瑕 约定继续使用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁合
疵 同可能产生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进
行追偿的部分外，控股股东将足额补偿公司及其控股子公
司所遭受的该等资产损失。
解决 控股股东 关于部分商场经营租赁房屋存在的瑕疵情况，控股股东承 长期有效 否 是 不适 不适
土地 诺如果因为上述租赁物业的各种法律瑕疵（包括出租方未 用 用
等产 取得合法产权证明、占用土地为集体土地等）导致公司及
权瑕 其控股子公司遭受处罚或不能按照租赁合同的约定继续使
疵 用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生
的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追偿的部
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2022 年半年度报告
分外，控股股东将承担该等罚金并足额补偿公司及其控股
子公司所遭受的该等资产损失。
其他 公司 公司承诺将于上市后的定期报告中持续披露投资性房地产 长期有效 否 是 不适 不适
的公允价值，以及投资性房地产公允价值变化对公司财务 用 用
状况、经营业绩和股东分红的影响。
其他 公司 公司已制定《自有商场租赁及管理费收入监控及信息披露 长期有效 否 是 不适 不适
制度》，根据该等制度规定，公司将于每月末汇总分析自 用 用
有商场租金报表。如果发生当月公司所有自有商场的合计
租赁及管理费收入较上月下滑的，公司将核查具体情形、
原因，制定相应的解决方案和应对措施，并于次月前五个
交易日之内于证券交易所指定网站披露自有商场租赁及管
理费收入下滑的情况，确保投资者及时、充分了解公司自
有商场租赁及管理费收入的变化情况及由此引发的投资性
房地产公允价值可能下降的风险。
其他 公司、实际控制 对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏 长期有效 否 是 不适 不适
人、控股股东、董 的承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重大事项提 用 用
事、监事、高级管 示、六、对本招股说明书内容的承诺”相关披露内容。
理人员
其他 控股股东、实际控 关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内容请参见 长期有效 否 是 不适 不适
制人、董事、高级 招股说明书“重大事项提示、八、关于填补回报措施切实 用 用
管理人员 履行的承诺”相关披露内容。
其他 公司、实际控制 关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体内容请参 长期有效 否 是 不适 不适
人、控股股东、董 见招股说明书“重大事项提示、九、关于未能履行承诺的 用 用
事、监事、高级管 约束措施”相关披露内容。
理人员
与再 其他 董事、高级管理人 1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利 长期有效 否 是 不适 不适
融资 员 益，也不采用其他方式损害公司利益； 用 用
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2022 年半年度报告
相关 2、承诺对本人的职务消费行为进行约束；
的承 3、承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、
诺 消费活动；
4、承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公
司填补回报措施的执行情况相挂钩；
5、承诺公司实施或拟公布的股权激励的行权条件与公司填
补回报措施的执行情况相挂钩；
6、本承诺出具日后至 2020 年度非公开发行 A 股股票实施
完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关于填补回报措
施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足
中国证券监督管理委员会该等规定时，本人承诺届时将按
照中国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承诺。
承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺人同意
按照中国证券监督管理委员会和上海证券交易所等证券监
管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关处罚或采取相
关管理措施。
其他 控股股东、实际控 1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益； 长期有效 否 是 不适 不适
制人 2、切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施以及对此 用 用
作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并
给公司或者投资者造成损失的，愿意依法承担对公司或者
投资者的补偿责任。
3、本承诺出具日后至 2020 年度非公开发行 A 股股票实施
完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关于填补回报措
施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足
中国证券监督管理委员会该等规定时，本人/本公司承诺届
时将按照中国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承
诺。
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2022 年半年度报告
承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺人同意
按照中国证券监督管理委员会和上海证券交易所等证券监
管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关处罚或采取相
关管理措施。
其他 公司 1、公司 2020 年度非公开发行募投项目“家居商场建设项 自承诺函出具 是 是 不适 不适
目”所涉及的项目土地均已取得，与该等项目土地所有权 之日起至 2020 用 用
相关的款项（包括土地出让金等）均已支付完毕。“家居 年度非公开发
商场建设项目”拟使用募集资金 172,091.00 万元，均用于 行项目募集资
商场建造相关用途，不存在使用募集资金支付或变相支付 金使用完毕
土地出让金的情形；
2、公司 2020 年度非公开发行募投项目“新一代家装平台
系统建设项目”拟使用募集资金 35,000.00 万元，主要用
于平台建设设备采购相关用途。本项目所需的经营场所主
要用于家具简单装配、材料研发以及展示等用途，公司拟
使用自有资金取得项目所需的经营场所。公司承诺不会使
用募集资金支付或变相支付包括土地出让金在内的项目用
地款项。
其他 公司 1、本公司目前不从事房地产开发业务，本公司对物业的建 长期有效 否 是 不适 不适
设及持有情况符合国家房地产宏观调控政策要求；未来本 用 用
公司的经营活动将会遵守国家房地产宏观调控政策要求。
2、本公司目前持有的物业以及本公司 2020 年度非公开发
其他 行 A 股股票募投项目涉及物业均不存在用于房地产开发销
承诺 售（含分割销售等）的情形，且本公司不会将该等物业用
于涉及房地产开发销售业务的用途。
其他 公司 1、公司将根据 2020 年度非公开发行 A 股股票预案及其修 第 1 项、第 3 是 是 不适 不适
订稿所披露的用途使用 2020 年度非公开发行 A 股股票的募 项长期有效； 用 用
集资金，不会将募集资金直接或变相用于类金融业务； 第 2 项承诺期
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2022 年半年度报告
2、公司承诺在 2020 年度非公开发行 A 股股票募集资金使 限为自承诺函
用完毕前或募集资金到位 36 个月内（以两者中的较晚者为 出具之日起至
准），不再新增对类金融业务的资金投入； 2020 年度非公
3、公司承诺自 2021 年 1 月 7 日起不再新增对融资租赁、 开发行 A 股股
商业保理等类金融业务的签约或对现有存量类金融业务进 票募集资金使
行续展。 用完毕前或募
以上类金融业务，系指除人民银行、银保监会、证监会批 集资金到位 36
准从事金融业务的持牌金融机构外，其他从事金融活动的 个月内（以两
机构（“类金融机构”）所开展的金融活动，包括但不限 者中的较晚者
于：融资租赁、商业保理和小贷业务等。 为准）。
其他 公司 自承诺函出具之日（2021 年 2 月 5 日）起至 2020 年度非公 自承诺函出具 是 是 不适 不适
开发行 A 股股票募集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个 之日起至 2020 用 用
月内（以两者中的较晚者为准），不再新增对海尔消费金 年度非公开发
融有限公司的资金投入（包含增资、借款、担保等各种形 行 A 股股票募
式的资金投入）。 集资金使用完
毕前或募集资
金到位 36 个月
内（以两者中
的较晚者为
准）
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
报告期内，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制
人、收购人不存在因重大违法违规行为而受到行政主管部门行政处罚的情况。
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
报告期内本公司、公司控股股东、公司实际控制人均未发现存在未履行法院生
效判决且被列为失信被执行人的情况，未发现在外部金融机构所负数额较大的欠息
或债务到期未清偿的情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：万元
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2022 年半年度报告
2022 年 1-6
关联交易 2022 年预计 占同类交易金 关联交易
关联人 关联交易类别 交易内容 月实际发生
定价原则 发生额 额的比例 结算方式
金额
向关联方提供劳
红星控股及/或其下属子公司 保洁服务 市场定价 1,350.00 141.40 2.35% 转账结算
务
向关联方提供劳 工程设计和/或室
红星控股及/或其下属子公司 市场定价 9,000.00 421.43 7.00% 转账结算
务 内设计
向关联方提供劳
红星控股及/或其下属子公司 施工服务 市场定价 70,000.00 4,723.21 78.50% 转账结算
务
向关联方提供劳
浙江天猫技术有限公司 推广服务 市场定价 1,600.00 - 0.00% 转账结算
务
徐州红星美凯龙国际家具装饰城
向关联方提供劳 项目年度品牌咨
有限公司和徐州红星美凯龙全球 市场定价 600 235.85 3.92% 转账结算
务 询委托管理服务
家居生活广场有限公司
向关联方提供劳 项目年度品牌咨
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 市场定价 450 212.26 3.53% 转账结算
务 询委托管理服务
向关联方提供劳 项目年度品牌咨
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 市场定价 300 141.51 2.35% 转账结算
务 询委托管理服务
扬州红星美凯龙全球家居生活广 向关联方提供劳 项目年度品牌咨
市场定价 300 141.51 2.35% 转账结算
场置业有限公司 务 询委托管理服务
小计 83,600.00 6,017.17 100.00%
接受关联方提供 信息系统集成服
上海红星云计算科技有限公司 市场定价 9,200.00 3,001.68 65.45% 转账结算
劳务 务
上海星之域商业经营管理有限公 接受关联方提供
物业管理服务 市场定价 1,450.00 651.16 14.20% 转账结算
司 劳务
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2022 年半年度报告
北京国富纵横文化科技咨询股份 接受关联方提供
培训服务 市场定价 1,000.00 17.43 0.38% 转账结算
有限公司 劳务
接受关联方提供
浙江天猫技术有限公司 平台服务 市场定价 5,700.00 916.08 19.97% 转账结算
劳务
小计 17,350.00 4,586.35 100.00%
常州市红星装饰城 承租关联方物业 承租商场 市场定价 2,400.00 1,170.47 87.17% 转账结算
云南远择品唯物业管理有限公司 承租关联方物业 停车库 市场定价 150 - 0.00% 转账结算
上海或京商业管理有限公司 承租关联方物业 办公室 市场定价 605 172.32 12.83% 转账结算
车国兴 承租关联方物业 员工宿舍 市场定价 37 - 0.00% 转账结算
小计 3,192.00 1,342.79 100.00%
上海星之域商业经营管理有限公 向关联方出租物
出租办公楼 市场定价 5,260.00 2,410.50 61.69% 转账结算
司 业
上海星之域商业经营管理有限公 向关联方出租物
出租停车位 市场定价 25 18.50 0.47% 转账结算
司 业
向关联方出租物
上海或京商业管理有限公司 出租商场铺位 市场定价 255 49.29 1.26% 转账结算
业
上海美凯龙七星酒店管理有限公 向关联方出租物
出租办公室 市场定价 150 32.88 0.84% 转账结算
司 业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分 向关联方出租物
出租商场铺位 市场定价 1,600.00 360.27 9.22% 转账结算
公司 业
向关联方出租物
晟葆（上海）智能科技有限公司 出租商场铺位 市场定价 210 85.17 2.18% 转账结算
业
向关联方出租物
上海新华成城资产管理有限公司 出租停车场 市场定价 2,000.00 951.18 24.34% 转账结算
业
小计 9,500.00 3,907.79 100.00%
113,642.00 15,854.10
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2022 年半年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
每 本期发生额
存款
关联 关联关 日
利率 期初余额 本期合计存入 本期合计取出 期末余额
方 系 最
范围 金额 金额
高
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2022 年半年度报告
存
款
限
额
控股股
成都
东高级
东泰
管理人
商城 / 0.35% 5,808,609.45 74,820,877.59 72,999,617.40 7,629,869.64
员担任
有限
董事的
公司
企业
合计 / / / 5,808,609.45 74,820,877.59 72,999,617.40 7,629,869.64
注：红星美凯龙家居集团财务有限责任公司为公司全资子公司，根据中国银监会上海监管局的批
复以及《企业集团财务公司管理办法》的规定，财务公司可以与成员单位之间经营本外币业务，
其中成员单位包括公司及其控股 51%以上的子公司（以下简称子公司）；公司、子公司单独或者
共同持股 20%以上的公司，或者持股不足 20%但处于最大股东地位的公司；公司、子公司下属的
事业单位法人或者社会团体法人。成都东泰商城有限公司（以下简称“成都东泰” ）为公司的
联营合营公司，持有其 50%股份。成都东泰为《企业集团财务公司管理办法》下公司的成员单
位。
2. 贷款业务
□适用 √不适用
3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
(1) 托管情况
□适用 √不适用
(2) 承包情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(3) 租赁情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
租赁收 租赁收 是否
租赁方名 租赁资产情 租赁资产涉及金 租赁起始 租赁终止 租赁收 关联
出租方名称 益确定 益对公 关联
称 况 额 日 日 益 关系
依据 司影响 交易
北京北苑星华
北京星凯
综合市场有限
京洲家具 建材馆租赁
公司/北京北苑 1,089,664,677.40 2013/8/1 2029/6/30 不适用 不适用 不适用 否 其他
广场有限 合同
实业发展有限
公司
公司
重庆红星
重庆嘉廷悦投
美凯龙环 上海城二期
资管理有限公
球家居生 AB 区项目
司/重庆嘉廷润 684,258,604.00 2009/11/15 2029/11/15 不适用 不适用 不适用 否 其他
活广场有 （1 号馆）
投资管理有限
限责任公 租赁合同
公司
司
上海红星
美凯龙品
唐山银座国际
牌管理有
灯具中心有限 租赁合同 642,100,700.00 2019/4/1 2039/3/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
限公司唐
公司
山时代分
公司
上海红星
淄博宏程置业 商业裙楼租
欧丽洛雅 612,956,177.32 2020/8/1 2040/7/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 赁合同
品牌管理
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2022 年半年度报告
有限公 司
淄博分 公
司
南昌红 星
南昌金融大街 美凯龙 全
建设开发有限 球家居 广 租赁合同 567,073,273.99 2019/2/1 2039/1/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
公司 场有限 公
司
济南红 星
美凯龙 世
山东芙蓉集团 博家居 生 租赁合同 468,663,000.00 2020/10/1 2040/9/30 不适用 不适用 不适用 否 其他
活广场 有
限公司
上海红 星
美凯龙 品
江苏信达置业 牌管理 有 凯旋城广场
418,360,054.75 2016/6/28 2028/6/27 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 限公司 南 租赁合同
京河西 分
公司
杭州红 星
黄龙商贸综
杭州紫金实业 美凯龙 世
合楼租赁合 412,959,399.04 2009/6/1 2029/5/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
投资有限公司 博家居 有
同
限公司
兰州红 星
兰州市南面滩 美凯龙 世
租赁合同 412,933,939.20 2016/1/1 2035/12/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
工贸有限公司 博家居 广
场有限 公
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2022 年半年度报告
司
上海红星
美凯龙品
威海乐源置业 牌管理有
租赁合同 340,547,835.70 2019/3/1 2039/2/28 不适用 不适用 不适用 否 其他
有限公司 限公司威
海经区分
公司
上海山海
上海晶庭企业 商场 5-6 层
艺术家俱 324,550,945.18 2016/1/1 2027/4/30 不适用 不适用 不适用 否 其他
管理有限公司 租赁合同
有限公司
长沙红星
湖南红星现代 美凯龙家 家居馆和建
市场经营有限 居生活广 材馆租赁合 298,030,458.00 2021/1/1 2025/12/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
责任公司 场有限公 同
司
红星美凯
南通赛格时代
龙家居集 南通赛格时
广场发展有限 246,731,000.00 2019/4/1 2034/3/31 不适用 不适用 不适用 否 其他
团股份有 代广场
公司
限公司
租赁情况说明
注：上述“租赁资产涉及金额”指租赁合同期限涵盖报告期或报告期新增/到期的合同租金总额。
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2022 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发
担保方 担保是
生日期 担保 担保物 是否为
与上市 被担保 担保金 担保 担保类 主债务 否已经 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 (协议 到期 （如 关联方
公司的 方 额 起始日 型 情况 履行完 否逾期 期金额 情况 关系
签署 日 有） 担保
关系 毕
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 334,200
报告期末对子公司担保余额合计（B） 976,407
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 976,407
担保总额占公司净资产的比例(%) 18.00
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债
务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2022 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
回购 A 股股份
于 2022 年 4 月 24 日，公司召开第四届董事会第四十三次临时会议，审议通过了《关于审议回购公司股份的议案》。截至 2022 年 7
月 29 日，公司通过集中竞价交易方式回购 384,800 股 A 股股份，占公司总股本比例为 0.0088%。购买的最高价为人民币 5.21 元╱
股，最低价为人民币 5.20 元╱股，已支付的总金额为人民币 2,004,308.00 元（不含交易费用）。本次回购的 A 股股份将全部用于
公司员工持股计划或股权激励计划。
发行美元债
于 2022 年 8 月 26 日，本公司发行于 2025 年到期的本金总额为 249,700,000 美元的 5.20%信用增强债券.债券于香港联交所上市。进
一步详情，请参阅本公司日期分别为 2022 年 8 月 23 日及 8 月 24 日之公告。
减免自营商场商户租金及管理费
为积极承担社会责任，共同应对疫情，支持商户及家居建材行业的持续发展，对于符合条件的自营商场相关商户将减免商户在相关
自营商场中的部分租金及管理费。详情请参阅本公司日期为 2022 年 8 月 27 日于国内指定媒体和 8 月 26 日于香港联交所网站
（www.hkexnews.hk）披露的公告。
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2022 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 比例
数量 金转 其他 小计 数量
(%) 新股 股 (%)
股
一、有限售条件股份 449,732,673 10.33 - - - -449,732,673 -449,732,673 - -
1、国家持股 - - - - - - - - -
2、国有法人持股 38,882,138 0.89 - - - -38,882,138 -38,882,138 - -
3、其他内资持股 396,269,734 9.10 - - - -396,269,734 -396,269,734 - -
其中：境内非国有法人 - - - - -
384,119,066 8.82 -384,119,066 -384,119,066
持股
境内自然人持股 12,150,668 0.28 - - - -12,150,668 -12,150,668 - -
4、外资持股 14,580,801 0.34 - - - -14,580,801 -14,580,801 - -
其中：境外法人持股 14,580,801 0.34 - - - -14,580,801 -14,580,801 - -
境外自然人持股 - - - - - - - - -
二、无限售条件流通股份 3,905,000,000 89.67 - - - +449,732,673 +449,732,673 4,354,732,673 100.00
1、人民币普通股 3,163,714,366 72.65 - - - +449,732,673 +449,732,673 3,613,447,039 82.98
2、境内上市的外资股 - - - - - - - - -
3、境外上市的外资股 741,285,634 17.02 - - - - - 741,285,634 17.02
4、其他 - - - - - - - - -
三、股份总数 4,354,732,673 100.00 - - - - - 4,354,732,673 100.00
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2022 年半年度报告
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2022 年 4 月 20 日，公司非公开发行限售股上市流通，上市流通数量为 449,732,673 股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期 报告期
期初限售股 报告期解除
股东名称 增加限 末限售 限售原因 解除限售日期
数 限售股数
售股数 股数
国华人寿保险股份有限公司-传统七 0 0 认购非公开发行 A 股股 2022 年 4 月 20
12,150,668 12,150,668
号 份限售 日
阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
42,527,339 42,527,339 0 0
限售 日
和泰人寿保险股份有限公司-传统保 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
12,150,668 12,150,668 0 0
险产品 限售 日
和泰人寿保险股份有限公司-和泰合 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
12,150,668 12,150,668 0 0
家欢终身年金保险（分红型） 限售 日
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2022 年半年度报告
麒盛科技股份有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
12,150,668 12,150,668 0 0
限售 日
国友祥志 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
12,150,668 12,150,668 0 0
限售 日
银河德睿资本管理有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
19,441,069 19,441,069 0 0
限售 日
海通证券股份有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
12,150,668 12,150,668 0 0
限售 日
睿远基金管理有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
24,301,336 24,301,336 0 0
限售 日
财通基金管理有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
65,318,347 65,318,347 0 0
限售 日
华安基金管理有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
24,301,336 24,301,336 0 0
限售 日
诺德基金管理有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
39,064,398 39,064,398 0 0
限售 日
BNPParibas 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
14,580,801 14,580,801 0 0
限售 日
宁波宁聚资产管理中心（有限合伙） 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
-宁聚量化多策略 8 号私募证券投资 36,452,004 36,452,004 0 0 限售 日
基金
国泰君安证券股份有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
26,731,470 26,731,470 0 0
限售 日
宁波鸿煦投资管理合伙企业（有限合 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
60,753,341 60,753,341 0 0
伙） 限售 日
信达证券股份有限公司 认购非公开发行 A 股股份 2022 年 4 月 20
23,357,224 23,357,224 0 0
限售 日
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2022 年半年度报告
合计 449,732,673 449,732,673 0 0 / /
注 1：公司非公开发行 A 股股票的 17 名发行对象中，财通基金管理有限公司、华安基金管理有限公司、诺德基金管理有限公司、睿远基金管理有限公司、信达证券股份有
限公司以其管理的一个或多个产品进行认购。公司非公开发行 A 股股票情况及相关发行对象情况具体详见公司于 2021 年 10 月 22 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
披露的《非公开发行 A 股股票发行情况报告书》。
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 83,245
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
（户）
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 限售条
期末持股数量 比例(%) 股份状 股东性质
（全称） 减 件股份 数量
数量 态
-
红星美凯龙控股集团有限公司 1,732,172,349 39.78 0 质押 948,892,959 境内非国有法人
335,000,000
红星美凯龙控股集团有限公司－
红星美凯龙控股集团有限公司
335,000,000 885,908,658 20.34 0 无 其他
2019 年非公开发行可交换公司债
券（第一期）质押专户
香港中央结算（代理人）有限公
5,410 740,988,206 17.02 0 未知 境外法人
司
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2022 年半年度报告
中融人寿保险股份有限公司－分
0 42,999,969 0.99 0 无 其他
红产品
阿里巴巴（成都）软件技术有限
0 42,527,339 0.98 0 无 境内非国有法人
公司
上海骅林企业管理合伙企业（有
-31,521,960 37,358,040 0.86 0 无 其他
限合伙）
香港中央结算有限公司 16,369,243 31,008,906 0.71 0 无 境外法人
华安基金－兴业银行－青岛城投
0 24,301,336 0.56 0 无 其他
金融控股集团有限公司
信达证券－招商银行－证券行业
支持民企发展系列之信达证券裕 -415,000 22,942,224 0.53 0 无 其他
美 1 号分级集合资产管理计划
西藏奕盈企业管理有限公司 0 18,000,000 0.41 0 无 境内非国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
红星美凯龙控股集团有限公司 1,732,172,349 人民币普通股 1,732,172,349
红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股
集团有限公司 2019 年非公开发行可交换公司债券 885,908,658 人民币普通股 885,908,658
（第一期）质押专户
香港中央结算（代理人）有限公司 740,988,206 境外上市外资股 740,988,206
中融人寿保险股份有限公司－分红产品 42,999,969 人民币普通股 42,999,969
阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 42,527,339 人民币普通股 42,527,339
上海骅林企业管理合伙企业（有限合伙） 37,358,040 人民币普通股 37,358,040
香港中央结算有限公司 31,008,906 人民币普通股 31,008,906
华安基金－兴业银行－青岛城投金融控股集团有
24,301,336 人民币普通股 24,301,336
限公司
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2022 年半年度报告
信达证券－招商银行－证券行业支持民企发展系
22,942,224 人民币普通股 22,942,224
列之信达证券裕美 1 号分级集合资产管理计划
西藏奕盈企业管理有限公司 18,000,000 人民币普通股 18,000,000
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权
无
的说明
红星美凯龙控股集团有限公司与西藏奕盈企业管理有限公司构成《上市公司收
上述股东关联关系或一致行动的说明
购管理办法》规定下的一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
主要股东于股份及相关股份之权益及淡仓
于报告期末，于本公司之股份或相关股份中拥有根据证券及期货条例第 XV 部第 2 及 3 分部须通知本公司及香港联交所之权益或淡仓，及根
据证券及期货条例第 336 条须记入所述登记册内之权益或淡仓，及被直接及╱或间接视作于附有权利可于任何情况下在本公司股东大会投票之任
何类别股本之面值中拥有 5%或以上之权益之人士（本公司董事、监事或最高行政人员除外）或公司列载如下：
占有关股份 占股本总数
股份 身份╱权益性 所持有相关 类别之概约 之概约
股东名称 类别 质 股份数量 百分比 (1) 百分比 (1)
红星美凯龙控股 A股 实益拥有人 2,636,081,007 72.95% 60.53%
(好仓)
384,480,735 10.64% 8.83%
(淡仓)
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2022 年半年度报告
AlibabaGroupHoldingLi A股 受控法团权益 355,000,000 9.82% 8.15%
mited(2) (好仓)
H股 受控法团权益 131,475,421 17.74% 3.02%
(好仓)
TaobaoChinaHoldingLi A股 受控法团权益 355,000,000 9.82% 8.15%
mited(2) (好仓)
H股 实益拥有人 65,737,711 8.87% 1.51%
(好仓)
TaobaoHoldingLimited(2 A股 受控法团权益 355,000,000 9.82% 8.15%
)
(好仓)
H股 受控法团权益 65,737,711 8.87% 1.51%
(好仓)
浙江天猫技术有限公 A股 受控法团权益 355,000,000 9.82% 8.15%
司(3) (好仓)
淘宝（中国）软件有 A股 受控法团权益 355,000,000 9.82% 8.15%
限公司(3) (好仓)
阿里巴巴（中国）网 A股 实益拥有人 355,000,000 9.82% 8.15%
络技术有限公司(3) (好仓)
AlibabaInvestmentLimit H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ed(2) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesFundGP,L.P.(2) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesFund,L.P.(2) (好仓)
NewRetailStrategicOpp H股 受控法团权益 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesGPLimited(2) (好仓)
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2022 年半年度报告
NewRetailStrategicOpp H股 实益拥有人 65,737,710 8.87% 1.51%
ortunitiesInvestments4 (好仓)
Limited(2)
黄敏利(4) H股 受控法团权益 47,904,600 6.46% 1.10%
(好仓)
ManWahInvestmentsLi H股 实益拥有人 47,904,600 6.46% 1.10%
mited(4) (好仓)
许慧卿(4) H股 配偶权益 47,904,600 6.46% 1.10%
(好仓)
黄联禧(5) H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
(好仓)
UBSTrustees(B.V.I.)Limi H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
ted(5) (好仓)
NewFortuneStarLimited H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
(5)
(好仓)
FuhuiCapitalInvestment H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
Limited(5) (好仓)
ChinaLessoGroupHoldin H股 受控法团权益 60,442,281 8.15% 1.39%
gsLimited(5) (好仓)
UBSGroupAG H股 受控法团权益 23,587,462 3.18% 0.54%
(好仓)
13,848,830
(淡仓) 1.87% 0.32%
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2022 年半年度报告
附注:
(1) 于 2022 年 6 月 30 日，本公司合共擁有 4,354,732,673 股已發行股份，其中包括 3,613,447,039
股 A 股及 741,285,634 股 H 股。
(2) New Retail Strategic Opportunities Investments 4 Limited 直接持有本公司 65,737,710 股 H 股。
New Retail Strategic Opportunities Fund, L.P.直接持有 New Retail Strategic Opportunities
Investments 4 Limited 的 100%股权。
New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P. 作为 New Retail Strategic Opportunities Fund,
L.P. 的普通合伙人， 而 New Retail Strategic Opportunities GP Limited 则作为 New Retail
Strategic Opportunities Fund GP, L.P.的普通合伙人。
Alibaba Investment Limited 作为 New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P.的有限合伙
人直接持有 New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P.的 100%股权。同时，Alibaba
Investment Limited 直接持有 New Retail Strategic Opportunities GP Limited 的 100%股权。
Alibaba Group Holding Limited 直接持有 Alibaba Investment Limited 的 100%股权。因此，
Alibaba Group Holding Limited 被视作于 65,737,710 股 H 股中拥有权益。
Taobao China Holding Limited 直接持有本公司 65,737,711 股 H 股。
Taobao Holding Limited 直接持有 Taobao China Holding Limited 的 100%股权。Alibaba Group
Holding Limited 直接持有 Taobao Holding Limited 的 100%股权。因此，Alibaba Group Holding
Limited 被视作于 65,737,711 股 H 股中拥有权益。
Alibaba Group Holding Limited 被视作于 131,475,421 股 H 股中拥有权益。
(3) 于 2019 年 5 月 14 日，红星美凯龙控股完成 2019 年非公开发行可交换债券（第一期）
（「该可交债」）发行工作。阿里巴巴（中国）网络技术有限公司已认购该可交债全部份额。
该可交债可兑换为本公司的缴足 A 股。以 2019 年 5 月 14 日发行完成时的初始换购价格
12.28 元/股计算，该可交债对应股份为本公司 355,000,000 股 A 股。于 2022 年 6 月 30 日，
红星美凯龙控股仍持有该股份。
淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有限公司各自持有阿里巴巴（中国）网络技术
有限公司的 57.59%及 35.75%股权。因此，淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有
限公司被视作于该可交债对应 A 股份额中拥有权益。
(4) 黄敏利先生直接持有 Man Wah Investments Limited 的 80%股权，而 Man Wah In-vestments
Limited 则直接持有本公司 47,904,600 股 H 股。因此，黄敏利先生被视作于 Man Wah
Investments Limited 持有的 47,904,600 股 H 股中拥有权益。
许慧卿女士为黄敏利先生的配偶，故根据证券及期货条例，许慧卿女士被视为或当作于黄
敏利先生拥有或视为拥有权益的全部股份中拥有权益。
(5) UBS Trustees (B.V.I.) Limited 为 Xi Xi Development Limited（「Xi Xi Development」）的受托人及
唯一股东，而 Xi Xi Development 为 New Fortune Star Limited（「New Fortune Star」）的唯一
股东，New Fortune Star 持有中国联塑集团控股有限公司（「中国联塑」）68.28%股权，而
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2022 年半年度报告
中国联塑为富 汇资本投资有限公司（「富汇资本」）的唯一股东。该信托是由黄联禧先生
于 2017 年 3 月 22 日成立的。
因 此 ， 根 据 证 券 及 期 货 条 例 的 披 露 规 定 ， UBSTrustees(B.V.I.)Limited 被 视 为 于
XiXiDevelopment、NewFortuneStar、中国联塑及富汇资本各自所持本公司的股权中拥有权
益。
除上文披露者外，于报告期末，本公司并不知悉任何其他人士（本公司董事、监事或最
高行政人员除外）于本公司股份或相关股份中拥有记入根据证券及期货条例第 336 条须置存
之登记册内之权益或淡仓。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股
增减变动原
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 份增减变动
因
量
蒋小忠 董事 1,607,880 1,794,780 186,900 自愿增持
邱喆 高管 0 187,200 187,200 自愿增持
刘源金 高管 1,590,422 1,778,422 188,000 自愿增持
席世昌 高管 1,058,640 1,245,440 186,800 自愿增持
李建宏 高管 946,330 1,134,330 188,000 自愿增持
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元币种：人民币
是否存
投资者适当 在终止
利率 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 交易场所 性安排（如 上市交
（%） 制
有） 易的风
险
按年付息、到
红星美凯龙家居集
期一次还本。 竞价、报
团股份有限公司公 面向专业机
利息每年支付 上海证券 价、询价
开发行 2019 年公司 19 红美 02 155458 2019-06-05 2019-06-10 2023-06-10 0.008 5.35 构投资者交 否
一次，最后一 交易所 和协议
债券（第一期）(品 易的债券
期利息随本金 交易
种二)
一起支付。
红星美凯龙家居集 按年付息、到
团股份有限公司公 期一次还本。 竞价、报
面向专业机
开发行 2020 年面向 利息每年支付 上海证券 价、询价
20 红美 03 175330 2020-10-28 2020-10-30 2023-10-30 5 6.20 构投资者交 否
专业投资者公开发 一次，最后一 交易所 和协议
易的债券
行公司债券（第一 期利息随本金 交易
期） 一起支付。
HKREDSTAR 于 2022 按半年付息、 香港联合
3亿 公开交
年 到 期 的 HKREDSTARB2209 5278 2017-09-21 2017-09-21 2022-09-21 3.375 到期一次还 交易所有 不适用 否
美元 易
300,000,000 美 元 本。利息每半 限公司
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2022 年半年度报告
3.375%担保债券 年支付一次，
最后一期利息
随本金一起支
付。
按半年付息、
到期一次还
于 2025 年 到 期 的 本。利息每半 香港联合
2.497 亿 公开交
249,700,000 美 元 RED STAR B2508 5454 2022-08-26 2022-08-26 2025-08-26 5.20 年支付一次， 交易所有 不适用 否
美元 易
5.20%信用增强债券 最后一期利息 限公司
随本金一起支
付。
注：
1、数据“债券余额”略有差异系四舍五入造成，19 红美 02 目前余额为 82.9 万元。
2、HongKongRedStarMacallineUniversalHomeFurnishingsLimited 简称为 HKREDSTAR。
3、“16 红美 02”初始发行总额为人民币 15 亿元，在该期公司债券存续期的第五个计息年度末，本公司行使调整票面利率选择权，将该期公司债券票面利率由 4.29%上调至
5.29%，且在接下来的计息年度（即 2021 年 7 月 13 日至 2023 年 7 月 12 日）保持不变，同时，部分债券持有人行使回售选择权，该期公司债券余额减少至人民币 0.3253 亿元。
截至 2022 年 7 月 7 日，根据该期债券 2022 年第一次债券持有人会议决议，本公司已提前兑付该期债券剩余全部本金及 2021 年 7 月 13 日至 2022 年 7 月 6 日（含首尾两日）期
间相应利息并摘牌。
4、本公司足额完成了“20 红美 01”的利息和本金兑付工作，于 2022 年 3 月 18 日完成提前摘牌。
5、本公司足额完成了“20 红美 02”的利息和本金兑付工作，于 2022 年 6 月 16 日完成提前摘牌。
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2022 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
现状 执行情况 是否发生变更
报告期内，19 红美 02、
公司严格按照募集说明书约
20 红美 03 以及
定的还本付息安排向债券持
HKREDSTARB2209 债券偿债 否
有人支付债券利息及兑付债
计划及偿债保障措施未发
券本金。
生变更。
其他说明
无
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
（1）有息债务及其变动情况
1)截至报告期末，母公司层面有息债务余额 88.50 亿元，其中公司信用类债券余额 10.32 亿元，
占有息债务余额的 11.66%；银行贷款余额 73.18 亿元，占有息债务余额的 82.69%；非银行金融
机构贷款 0.00 亿元，占有息债务余额的 0.00%；商业地产抵押贷款支持证券余额 5.00 亿元，占
有息债务余额的 5.65%。
单位：万元币种：人民币
有息债务类别 到期时间 合计
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6 个月（不 1 年（不
6 个月以 2 年以上
已逾期 含）至 1 年 含）至 2
内（含） （不含）
（含） 年（含）
短期借款 - 218,462.19 141,000.00 - - 359,462.19
一年内到期的
- 71,868.60 52,965.74 - - 124,834.34
长期借款
一年内到期的
- 49,931.05 50,037.31 - - 99,968.36
应付债券
长期借款 - - - 68,509.35 178,929.98 247,439.33
应付债券 - - - 3,253.30 - 3,253.30
商业地产抵押
- - - 50,000.00 - 50,000.00
贷款支持证券
合计 - 340,261.84 244,003.05 121,762.65 178,929.98 884,957.52
截至报告期末，母公司层面发行的公司信用类债券中，公司债券余额 5.32 亿元，企业债券
余额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额 5.00 亿元，且共有 4.99 亿元公司信用类债券在
2022 年内到期或回售偿付。
2）报告期初合并报表范围内公司有息债务总额：395.55 亿元，报告期末合并报表范围内公司有
息债务总额 374.69 亿元，有息债务同比减少 5.27%。2022 年内到期或回售的有息债务总额：
57.75 亿元。
报告期末合并报表范围内有息债务中，公司信用类债券余额 30.43 亿元，占有息债务余额的
8.12%；银行贷款余额 303.64 亿元，占有息债务余额的 81.04%；非银行金融机构贷款 0.00 亿
元，占有息债务余额的 0.00%；商业地产抵押贷款支持证券及资产支持票据余额 33.15 亿元，占
有息债务余额的 8.85%；其他有息债务余额 7.47 亿元，占有息债务余额的 1.99%。
单位：万元币种：人民币
到期时间
6 个月（不 1 年（不
有息债务类别 6 个月以 2 年以上（ 合计
已逾期 含）至 1 含）至 2
内（含） 不含）
年（含） 年（含）
短期借款 - 63,729.27 145,820.00 - - 209,549.27
一年内到期的
- 243,878.02 229,275.63 - - 473,153.65
长期借款
一年内到期的
- 251,061.90 50,037.31 - - 301,099.21
应付债券
一年内到期的
- 611.56 611.56 - - 1,223.12
租赁负债
一年内到期的
长期应付融资 - 14,856.10 7,247.15 - - 22,103.25
租赁款
一年内到期的
商业地产抵押 - 3,400.16 54,542.80 - - 57,942.96
贷款支持证券
长期借款 - - - 384,261.15 1,969,402.44 2,353,663.59
应付债券 - - - 3,253.30 - 3,253.30
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2022 年半年度报告
应付融资租赁
- - - 10,481.41 1,661.15 12,142.56
款
租赁负债 - - - 1,500.04 37,728.47 39,228.51
商业地产抵押
- - - 57,100.00 216,412.47 273,512.47
贷款支持证券
合计 - 577,537.01 487,534.45 456,595.90 2,225,204.53 3,746,871.89
截至报告期末，合并报表范围内发行的境外债券余额 3.00 亿美元，且在 2022 年内到期的境
外债券余额为 3.00 亿美元。
（2）可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，可对抗第三人的优先偿付负债情况：
□适用√不适用
（3）报告期内信息披露事务管理制度变更情况
□适用√不适用
（4）特定品种债券应当披露的其他事项
1）发行人为可交换债券发行人
□适用√不适用
2）发行人为非上市公司非公开发行可转换公司债券发行人
□适用√不适用
3）发行人为其他特殊品种债券发行人
□适用√不适用
4）发行人为可续期公司债券发行人
□适用√不适用
5）其他特定品种债券事项
无
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元币种：人民币
是否
投资
存在
债 者适
还本 终止
债券 发行 起息 到期 券 利率 交易 当性 交易
简称 代码 付息 上市
名称 日 日 日 余 （%） 场所 安排 机制
方式 交易
额 （如
的风
有）
险
红 星 按 年 全国
美 凯 付息、 银行 银行
20 美
龙 家 2020- 2020- 2023- 到 期 间债 间债 公开
凯 龙 102000090 5 5.70 否
居 集 01-16 01-20 01-20 一 次 券市 券市 交易
MTN001
团 股 还本。 场 场的
份 有 利 息 机构
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2022 年半年度报告
限 公 每 年 投资
司 支 付 者
2020 一次，
年 度 最 后
第 一 一 期
期 中 利 息
期 票 随 本
据 金 一
起 支
付。
注：
1、本公司已于 2022 年 1 月 25 日按时、足额完成了“19 美凯龙 MTN001”的本息兑付工作。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
现状 执行情况 是否发生变更
报告期内，20 美凯龙 公司严格按照募集说明书约
MTN001 债券偿债计划及偿 定的还本付息安排向债券持 否
债保障措施未发生变更。 有人支付债券利息。
其他说明
无
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本报告期
末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减
（%）
流动比率 0.50 0.49 2.04
速动比率 0.48 0.48 -
资产负债率（%） 56.98 57.44 -0.80
本报告期
本报告期 比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减
(%)
受疫情影响，本
扣除非经常性损益后净利润 936,699,183.78 1,006,018,420.19 -6.89
期经营收益减少
EBITDA 全部债务比 0.09 0.09 -
本期财务利息支
利息保障倍数 2.12 2.30 -7.83
出降低
现金利息保障倍数 2.66 2.72 -2.21
系本期经营收益
EBITDA 利息保障倍数 2.46 2.65 -7.17
减少所致
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 6,134,638,539.93 6,903,715,249.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 966,286,406.87 1,018,692,853.25
衍生金融资产 七、3 22,053,071.50 -
应收票据 七、4 43,933,288.92 86,554,182.13
应收账款 七、5 2,256,593,961.43 1,957,650,342.07
应收款项融资 七、6 2,000,000.00 -
预付款项 七、7 304,558,762.97 305,043,459.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 949,396,796.53 935,666,616.98
其中：应收利息 9,439,055.31 10,680,396.48
应收股利 31,000,000.00 31,000,000.00
买入返售金融资产
存货 七、9 325,890,380.60 329,087,511.33
合同资产 七、10 1,767,871,960.59 1,705,475,178.70
持有待售资产 七、11
一年内到期的非流动资产 七、12 143,835,202.50 140,144,400.00
其他流动资产 七、13 1,920,583,390.09 2,270,860,332.29
流动资产合计 14,837,641,761.93 15,652,890,125.36
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 七、14
其他债权投资 七、15
长期应收款 七、16 481,755,470.84 433,325,229.21
长期股权投资 七、17 3,922,007,012.70 3,929,090,179.77
其他权益工具投资 七、18 3,380,785,567.72 4,169,970,944.17
其他非流动金融资产 七、19 375,874,540.60 370,774,540.60
投资性房地产 七、20 96,164,000,000.00 95,575,000,000.00
固定资产 七、21 2,565,779,080.33 2,655,001,955.04
在建工程 七、22 115,256,902.94 88,911,088.97
生产性生物资产
油气资产
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2022 年半年度报告
使用权资产 七、25 3,545,070,709.34 3,899,861,973.84
无形资产 七、26 111,122,981.37 125,191,951.03
开发支出 七、27 12,117,628.76 12,238,146.01
商誉 七、28 97,597,047.85 97,597,047.85
长期待摊费用 七、29 449,196,061.48 504,900,607.96
递延所得税资产 七、30 2,594,103,376.43 2,670,232,754.70
其他非流动资产 七、31 5,279,463,007.37 5,002,555,455.51
非流动资产合计 119,094,129,387.73 119,534,651,874.66
资产总计 133,931,771,149.66 135,187,542,000.02
流动负债：
短期借款 七、32 2,095,492,691.31 2,957,088,415.02
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 七、33
衍生金融负债 七、34 - 18,167,670.06
应付票据 七、35 84,631,799.24 9,000,000.00
应付账款 七、36 2,033,429,455.02 2,400,880,410.78
预收款项 七、37 903,017,356.56 1,692,678,416.28
合同负债 七、38 2,020,198,252.98 1,925,076,587.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 378,441,121.66 609,186,211.11
应交税费 七、40 1,134,146,064.87 828,853,545.05
其他应付款 七、41 11,433,956,731.02 9,770,693,294.55
其中：应付利息
应付股利 444,946,110.12 -
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 9,612,094,250.32 11,699,289,233.98
其他流动负债 七、44 254,600,429.06 220,624,831.48
流动负债合计 29,950,008,152.04 32,131,538,615.37
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 23,536,635,867.64 21,606,316,908.01
应付债券 七、46 32,533,000.00 532,619,987.37
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 3,729,555,100.80 3,957,786,655.49
长期应付款 七、48 668,044,264.33 730,548,821.82
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 215,974,965.32 213,857,300.87
递延所得税负债 七、30 13,590,787,115.00 13,401,316,273.63
其他非流动负债 七、52 4,597,105,956.05 5,082,339,292.35
非流动负债合计 46,370,636,269.14 45,524,785,239.54
负债合计 76,320,644,421.18 77,656,323,854.91
所有者权益（或股东权益）：
77 / 271
2022 年半年度报告
实收资本（或股本） 七、53 4,354,732,673.00 4,354,732,673.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 6,880,844,645.27 6,880,495,088.02
减：库存股
其他综合收益 七、57 1,517,930,562.95 1,877,732,755.94
专项储备
盈余公积 七、59 2,206,429,308.76 2,206,429,308.76
一般风险准备
未分配利润 七、60 39,277,680,095.07 38,662,409,591.69
归属于母公司所有者权益（或
54,237,617,285.05 53,981,799,417.41
股东权益）合计
少数股东权益 3,373,509,443.43 3,549,418,727.70
所有者权益（或股东权益）
57,611,126,728.48 57,531,218,145.11
合计
负债和所有者权益（或股
133,931,771,149.66 135,187,542,000.02
东权益）总计
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,337,673,551.92 1,233,562,517.05
交易性金融资产 81,112,438.36 2,000,000.00
衍生金融资产
应收票据 700,000.00 -
应收账款 十七、1 278,628,754.37 257,521,066.44
应收款项融资
预付款项 34,980,173.68 11,006,551.03
其他应收款 十七、2 30,569,202,965.39 29,364,073,537.36
其中：应收利息 9,036,367.60 9,069,537.29
应收股利 2,544,508,338.07 2,215,821,972.63
存货 4,481,002.21 2,040,824.23
合同资产 50,601,724.54 61,971,407.50
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 120,909,191.92 121,095,664.22
其他流动资产 563,636,132.83 560,236,376.95
流动资产合计 33,041,925,935.22 31,613,507,944.78
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,063,552,932.24 1,102,171,612.39
长期股权投资 十七、3 21,418,369,182.91 20,575,617,082.41
78 / 271
2022 年半年度报告
其他权益工具投资 2,393,734,077.05 2,434,914,911.35
其他非流动金融资产 525,100,000.00 10,100,000.00
投资性房地产
固定资产 19,309,901.77 22,799,667.34
在建工程 79,278,667.89 57,489,241.90
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,818,777,854.25 1,852,722.70
无形资产 47,397,120.39 52,281,703.75
开发支出
商誉
长期待摊费用 17,932,434.68 20,225,578.99
递延所得税资产 362,348,485.16 570,245,925.04
其他非流动资产 2,308,727,333.51 2,440,002,186.56
非流动资产合计 30,054,527,989.85 27,287,700,632.43
资产总计 63,096,453,925.07 58,901,208,577.21
流动负债：
短期借款 3,594,621,947.86 4,013,080,706.29
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 150,000,000.00 300,000,000.00
应付账款 63,334,874.31 88,061,036.18
预收款项 57,281,032.93 110,519,917.12
合同负债 765,166,614.86 707,694,264.58
应付职工薪酬 86,625,042.32 133,682,565.41
应交税费 122,070,191.24 18,161,897.37
其他应付款 25,591,077,285.29 21,860,315,249.86
其中：应付利息
应付股利 435,473,267.30 -
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,547,983,683.15 3,548,699,740.29
其他流动负债 114,747,662.45 92,888,660.23
流动负债合计 33,092,908,334.41 30,873,104,037.33
非流动负债：
长期借款 2,474,393,321.24 2,564,143,400.80
应付债券 32,533,000.00 532,619,987.37
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,590,797,136.86 62,402.08
长期应付款 97,379,762.18 83,936,885.48
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 57,783.09 76,385.89
递延所得税负债
其他非流动负债 1,934,644,722.80 1,721,782,171.80
非流动负债合计 6,129,805,726.17 4,902,621,233.42
负债合计 39,222,714,060.58 35,775,725,270.75
所有者权益（或股东权益）：
79 / 271
2022 年半年度报告
实收资本（或股本） 4,354,732,673.00 4,354,732,673.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,162,137,684.71 8,162,137,697.40
减：库存股
其他综合收益 905,477,358.73 921,462,032.09
专项储备
盈余公积 2,026,610,741.53 2,026,610,741.53
未分配利润 8,424,781,406.52 7,660,540,162.44
所有者权益（或股东权益）
23,873,739,864.49 23,125,483,306.46
合计
负债和所有者权益（或股
63,096,453,925.07 58,901,208,577.21
东权益）总计
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
合并利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 6,956,620,372.69 7,502,596,538.58
其中：营业收入 七、61 6,956,620,372.69 7,502,596,538.58
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,232,583,056.62 5,897,466,610.74
其中：营业成本 七、61 2,619,833,749.20 2,731,626,145.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 203,750,692.40 208,697,351.81
销售费用 七、63 598,847,159.25 828,707,485.02
管理费用 七、64 612,027,243.50 882,041,452.79
研发费用 七、65 25,522,159.84 26,936,173.97
财务费用 七、66 1,172,602,052.43 1,219,458,001.61
其中：利息费用 1,251,570,099.67 1,354,578,761.38
利息收入 119,354,700.89 118,700,167.43
加：其他收益 七、67 50,580,879.56 52,812,889.76
投资收益（损失以“－”号填
七、68 51,687,956.30 482,387,012.63
列）
其中：对联营企业和合营企业的
36,551,415.64 12,486,427.18
投资收益
80 / 271
2022 年半年度报告
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
七、69
填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 93,006,959.96 227,017,919.24
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
七、71 157,101,112.20 151,764,612.97
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
七、72 12,364,349.95 7,662,383.27
列）
资产处置收益（损失以“－”号
七、73 706,708.66 15,671,926.81
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,750,554,358.40 2,223,592,680.04
加：营业外收入 七、74 8,496,674.07 18,356,160.52
减：营业外支出 七、75 15,527,966.18 19,318,046.10
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,743,523,066.29 2,222,630,794.46
列）
减：所得税费用 七、76 767,574,710.50 577,718,777.97
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 975,948,355.79 1,644,912,016.49
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
975,948,355.79 1,644,912,016.49
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
1,025,091,463.05 1,509,666,712.02
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
-49,143,107.26 135,245,304.47
填列）
六、其他综合收益的税后净额 -334,772,946.34 1,374,544,369.14
（一）归属母公司所有者的其他综合
-334,149,885.36 1,375,089,342.59
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
-297,781,929.66 1,364,493,781.24
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -297,781,929.66 1,364,493,781.24
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -36,367,955.70 10,595,561.35
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -1,311,608.49 -2,091,754.24
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2022 年半年度报告
（7）其他 -35,056,347.21 12,687,315.59
（二）归属于少数股东的其他综合收
-623,060.98 -544,973.45
益的税后净额
七、综合收益总额 641,175,409.45 3,019,456,385.63
（一）归属于母公司所有者的综合收
690,941,577.69 2,884,756,054.61
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-49,766,168.24 134,700,331.02
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.24 0.39
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
母公司利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 十七、4 697,696,248.96 824,165,599.92
减：营业成本 十七、4 80,181,379.35 169,837,031.20
税金及附加 3,378,101.58 7,234,285.97
销售费用 45,031,305.82 85,872,626.27
管理费用 254,993,671.92 400,855,575.14
研发费用
财务费用 291,657,982.05 280,756,450.07
其中：利息费用 743,787,048.30 772,019,191.36
利息收入 511,346,486.03 524,236,514.19
加：其他收益 2,756,055.29 2,821,630.82
投资收益（损失以“－”号填
十七、5 1,400,399,945.78 906,486,609.63
列）
其中：对联营企业和合营企业的
31,485,013.22 18,911,663.45
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-2,637,105.25 -
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
57,458,255.16 93,495,820.47
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
11,369,682.96 -26,487,260.56
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
-285.43 67,999.73
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,354,144,480.51 721,977,311.54
82 / 271
2022 年半年度报告
加：营业外收入 475,124.92 1,158,261.64
减：营业外支出 1,076,145.59 158,920.85
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,353,543,459.84 722,976,652.33
列）
减：所得税费用 226,794,489.65 71,369,022.27
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,126,748,970.19 651,607,630.06
（一）持续经营净利润（净亏损以
1,126,748,970.19 651,607,630.06
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 56,980,867.83 558,941,443.92
（一）不能重分类进损益的其他综合
56,980,867.83 558,941,443.92
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 56,980,867.83 558,941,443.92
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,183,729,838.02 1,210,549,073.98
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
合并现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,369,460,211.66 7,550,538,404.92
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
83 / 271
2022 年半年度报告
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 453,721,502.24 452,084,944.94
经营活动现金流入小计 6,823,181,713.90 8,002,623,349.86
购买商品、接受劳务支付的现金 1,239,693,080.00 1,383,325,163.91
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 1,697,899,952.70 2,104,417,051.69
支付的各项税费 569,237,784.02 1,130,986,060.22
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 1,315,074,366.99 1,300,118,910.34
经营活动现金流出小计 4,821,905,183.71 5,918,847,186.16
经营活动产生的现金流量净
2,001,276,530.19 2,083,776,163.70
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 467,320,144.69 535,190,407.87
取得投资收益收到的现金 18,385,403.39 273,159,949.00
处置固定资产、无形资产和其他
1,775,347.32 19,152,291.30
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
- 161,375,763.33
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78 1,992,213,734.23 4,023,562,200.23
投资活动现金流入小计 2,479,694,629.63 5,012,440,611.73
购建固定资产、无形资产和其他
762,478,845.52 1,394,003,077.67
长期资产支付的现金
投资支付的现金 19,950,238.12 202,076,693.12
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
- 7,103,868.97
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78 1,615,446,080.42 3,449,812,833.06
投资活动现金流出小计 2,397,875,164.06 5,052,996,472.82
投资活动产生的现金流量净
81,819,465.57 -40,555,861.09
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,230,000.00 67,754,880.00
其中：子公司吸收少数股东投资
2,230,000.00 67,754,880.00
收到的现金
取得借款收到的现金 5,901,810,833.33 6,163,884,465.86
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 1,727,122,888.89 1,381,670,003.78
筹资活动现金流入小计 7,631,163,722.22 7,613,309,349.64
84 / 271
2022 年半年度报告
偿还债务支付的现金 8,054,716,954.67 8,505,251,986.13
分配股利、利润或偿付利息支付
1,395,976,833.91 1,456,796,827.51
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
73,350,000.00 71,221,145.89
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 767,081,437.88 1,180,669,161.40
筹资活动现金流出小计 10,217,775,226.46 11,142,717,975.04
筹资活动产生的现金流量净
-2,586,611,504.24 -3,529,408,625.40
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
-53,158.05 -362,631.26
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 七、79 -503,568,666.53 -1,486,550,954.05
加：期初现金及现金等价物余额 七、79 6,097,986,723.20 5,901,061,909.81
六、期末现金及现金等价物余额 七、79 5,594,418,056.67 4,414,510,955.76
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
母公司现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 588,844,551.66 562,067,813.62
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 153,531,606.54 183,152,510.33
经营活动现金流入小计 742,376,158.20 745,220,323.95
购买商品、接受劳务支付的现金 22,396,784.35 187,726,055.99
支付给职工及为职工支付的现金 235,171,845.21 420,743,017.96
支付的各项税费 43,899,684.65 241,056,330.34
支付其他与经营活动有关的现金 98,439,733.70 214,033,719.62
经营活动现金流出小计 399,908,047.91 1,063,559,123.91
经营活动产生的现金流量净额 342,468,110.29 -318,338,799.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 117,155,324.70 89,006,990.00
取得投资收益收到的现金 119,954,094.67 2,023,610,053.07
处置固定资产、无形资产和其他
30.00 67,999.73
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
1,338,094,472.45 178,401,663.31
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,730,171,639.74 6,181,347,739.18
投资活动现金流入小计 5,305,375,561.56 8,472,434,445.29
购建固定资产、无形资产和其他
27,217,309.81 22,408,316.75
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,370,000,000.00 203,350,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
568,000.00 255,225,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 4,716,202,457.03 5,062,513,849.24
投资活动现金流出小计 6,113,987,766.84 5,543,497,165.99
投资活动产生的现金流量净
-808,612,205.28 2,928,937,279.30
额
85 / 271
2022 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,247,000,000.00 7,021,006,780.00
收到其他与筹资活动有关的现金 5,315,474,776.07 4,406,206,394.26
筹资活动现金流入小计 11,562,474,776.07 11,427,213,174.26
偿还债务支付的现金 8,464,888,040.00 10,366,210,110.00
分配股利、利润或偿付利息支付
422,938,095.35 482,406,561.80
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,979,414,815.54 3,524,962,877.01
筹资活动现金流出小计 10,867,240,950.89 14,373,579,548.81
筹资活动产生的现金流量净
695,233,825.18 -2,946,366,374.55
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
8,012.74 -41,548.22
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 229,097,742.93 -335,809,443.43
加：期初现金及现金等价物余额 933,562,517.05 1,070,463,274.29
六、期末现金及现金等价物余额 1,162,660,259.98 734,653,830.86
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
86 / 271
2022 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
减：
优 永 项 风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他 股
股 债 备 准
备
一、上年期末余额 4,354,732,673.00 6,880,495,088.02 1,877,732,755.94 2,206,429,308.76 38,662,409,591.69 53,981,799,417.41 3,549,418,727.70 57,531,218,145.11
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 4,354,732,673.00 6,880,495,088.02 1,877,732,755.94 2,206,429,308.76 38,662,409,591.69 53,981,799,417.41 3,549,418,727.70 57,531,218,145.11
三、本期增减变动金额（减
349,557.25 -359,802,192.99 615,270,503.38 255,817,867.64 -175,909,284.27 79,908,583.37
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -334,149,885.36 1,025,091,463.05 690,941,577.69 -49,766,168.24 641,175,409.45
（二）所有者投入和减少资
349,557.25 349,557.25 -43,320,273.21 -42,970,715.96
本
1．所有者投入的普通股 -55,770,000.00 -55,770,000.00
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4.收购少数股东权益 349,557.25 349,557.25 -799,557.25 -450,000.00
5．其他 13,249,284.04 13,249,284.04
（三）利润分配 -435,473,267.30 -435,473,267.30 -82,822,842.82 -518,296,110.12
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-435,473,267.30 -435,473,267.30 -82,822,842.82 -518,296,110.12
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转 -25,652,307.63 25,652,307.63
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
87 / 271
2022 年半年度报告
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
-25,652,307.63 25,652,307.63
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 4,354,732,673.00 6,880,844,645.27 1,517,930,562.95 2,206,429,308.76 39,277,680,095.07 54,237,617,285.05 3,373,509,443.43 57,611,126,728.48
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他 股
股 债 备 准
备
一、上年期末余额 3,905,000,000.00 3,648,120,125.82 1,720,585,961.74 2,076,486,432.95 36,213,026,423.36 47,563,218,943.87 3,534,623,851.76 51,097,842,795.63
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 3,905,000,000.00 3,648,120,125.82 1,720,585,961.74 2,076,486,432.95 36,213,026,423.36 47,563,218,943.87 3,534,623,851.76 51,097,842,795.63
三、本期增减变动金额（减
8,054,949.44 1,136,166,963.55 1,748,589,091.06 2,892,811,004.05 166,368,230.11 3,059,179,234.16
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 1,375,089,342.59 1,509,666,712.02 2,884,756,054.61 134,700,331.02 3,019,456,385.63
（二）所有者投入和减少资
8,054,949.44 8,054,949.44 73,916,002.86 81,970,952.30
本
1．所有者投入的普通股 69,754,880.00 69,754,880.00
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
8,054,949.44 8,054,949.44 8,054,949.44
益的金额
4．其他 4,161,122.86 4,161,122.86
（三）利润分配 -42,248,103.77 -42,248,103.77
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-42,248,103.77 -42,248,103.77
分配
4．其他
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2022 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转 -238,922,379.04 238,922,379.04
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
-238,922,379.04 238,922,379.04
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,905,000,000.00 3,656,175,075.26 2,856,752,925.29 2,076,486,432.95 37,961,615,514.42 50,456,029,947.92 3,700,992,081.87 54,157,022,029.79
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
2022 年半年度
其他权益工
专
具 减：
项目 项
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其 储
先 续 股
他 备
股 债
一、上年期末余额 4,354,732,673.00 8,162,137,697.40 921,462,032.09 2,026,610,741.53 7,660,540,162.44 23,125,483,306.46
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 4,354,732,673.00 8,162,137,697.40 921,462,032.09 2,026,610,741.53 7,660,540,162.44 23,125,483,306.46
三、本期增减变动金额（减
-12.69 -15,984,673.36 764,241,244.08 748,256,558.03
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 56,980,867.83 1,126,748,970.19 1,183,729,838.02
（二）所有者投入和减少资
-12.69 -12.69
本
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2022 年半年度报告
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他 -12.69 -12.69
（三）利润分配 -435,473,267.30 -435,473,267.30
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-435,473,267.30 -435,473,267.30
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转 -72,965,541.19 72,965,541.19
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
-72,965,541.19 72,965,541.19
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 4,354,732,673.00 8,162,137,684.71 905,477,358.73 2,026,610,741.53 8,424,781,406.52 23,873,739,864.49
2021 年半年度
其他权益工
专
具 减：
项目 项
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其 储
先 续 股
他 备
股 债
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2022 年半年度报告
一、上年期末余额 3,905,000,000.00 4,825,621,385.84 789,631,598.82 1,896,667,865.72 6,220,580,617.93 17,637,501,468.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,905,000,000.00 4,825,621,385.84 789,631,598.82 1,896,667,865.72 6,220,580,617.93 17,637,501,468.31
三、本期增减变动金额（减
107,885,185.27 388,973,700.47 821,575,373.51 1,318,434,259.25
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 558,941,443.92 651,607,630.06 1,210,549,073.98
（二）所有者投入和减少资
107,885,185.27 107,885,185.27
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 107,885,185.27 107,885,185.27
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转 -169,967,743.45 169,967,743.45
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
-169,967,743.45 169,967,743.45
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
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2022 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余额 3,905,000,000.00 4,933,506,571.11 1,178,605,299.29 1,896,667,865.72 7,042,155,991.44 18,955,935,727.56
公司负责人：车建兴 主管会计工作负责人：席世昌 会计机构负责人：蔡惟纯
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2022 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
红星美凯龙家居集团股份有限公司（原名：上海红星美凯龙家居家饰品有限公司、上海红星
美凯龙企业管理有限公司，以下简称“本公司”）系由红星美凯龙控股集团有限公司（原名：上
海红星美凯龙投资有限公司）和红星家具集团有限公司于 2007 年 6 月 18 日在中国上海市成立的
有限责任公司，经营期限为 10 年，原注册资本和实收资本为人民币 120,000,000.00 元。本公司
总部位于上海市闵行区申长路 1466 弄。
于 2007 年 11 月 2 日，红星家具集团有限公司将其持有的全部 90%股权转让给红星美凯龙控
股集团有限公司，并于 2007 年 11 月 16 日完成了工商变更登记，变更后红星美凯龙控股集团有
限公司持有本公司 100%股权。
经本公司 2008 年 11 月 21 日股东会决议通过，并于 2008 年 12 月 12 日经上海市商务委员会
沪商外资批[2008]519 号文件批准，决定增加注册资本人民币 24,578,313.00 元，由新增外方股
东 CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中
外合作企业，公司名称由上海红星美凯龙家居家饰品有限公司变更为上海红星美凯龙企业管理有
限公司。增资后注册资本和实收资本为人民币 144,578,313.00 元。
根据本公司 2009 年 8 月 8 日吸收合并协议和修改后章程的规定，本公司申请吸收合并天津
红星美凯龙家饰有限公司。天津红星美凯龙家饰有限公司系于 2007 年 6 月 1 日在中国天津市成
立的有限责任公司，经营期限为 10 年，主要从事家具、建筑材料、装饰材料的批发兼零售、投
资管理、投资咨询、商品信息咨询、为经营卖场提供设计规划及管理服务等业务，原注册资本为
人民币 40,000,000.00 元。经天津红星美凯龙家饰有限公司 2007 年 11 月 1 日股东会决议通过，
并于 2007 年 12 月 24 日经天津市商务委员会津商务资管（2008）680 号文件批准，决定增加注
册资本人民币 11,880,674.00 元，由新增外方股东 CandlewoodInvestmentSRL 和
SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业。天津红星美凯龙家
饰有限公司增资后注册资本和实收资本为人民币 51,880,674.00 元。本公司吸收合并天津红星美
凯龙家饰有限公司时以向天津红星美凯龙家饰有限公司的股东支付本公司的股权作为合并对价，
吸收合并后本公司注册资本和实收资本为人民币 196,458,987.00 元。
根据本公司 2010 年 3 月 28 日董事会决议和修改后公司章程的规定，本公司申请增加注册资
本人民币 25,960,651.00 元，变更后的注册资本为人民币 222,419,638.00 元。新增注册资本由
新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司、北京亚祥兴泰投资有
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2022 年半年度报告
限公司、天津锦凯股权投资基金合伙企业（有限合伙）、连云港至高市政工程有限公司、绵阳科
技城产业投资基金（有限合伙）、北京百年德诚创业投资中心（有限合伙）、上海寅平投资管理
有限公司、上海筠怡投资咨询有限公司、上海平安大药房有限公司、南通乾骏建筑材料有限公司
缴足，增资后注册资本和实收资本为人民币 222,419,638.00 元，本公司已于 2010 年 6 月 1 日完
成工商变更登记。
根据本公司 2010 年 6 月 22 日董事会决议和修改后公司章程的规定，本公司申请增加注册资
本人民币 5,866,965.00 元，变更后的注册资本为人民币 228,286,603.00 元。新增注册资本由新
股东上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司缴
足，增资后本公司注册资本和实收资本均为人民币 228,286,603.00 元，本公司已于 2010 年 7 月
28 日完成工商变更登记。
根据 2010 年 12 月 23 日中华人民共和国商务部商资批[2010]1266 号批复以及本公司董事会
决议、本公司发起人协议、章程的规定，本公司依法整体变更为外商投资股份有限公司并更名为
红星美凯龙家居集团股份有限公司，本公司以上海红星美凯龙企业管理有限公司截止 2010 年 6
月 30 日经审计的净资产人民币 3,260,932,367.04 元中的人民币 3,000,000,000.00 元按经批准
的折股比例 1:1 折算为注册资本人民币 3,000,000,000.00 元，股份总额为 300,000 万股，每股
面值人民币 1 元，缴纳注册资本人民币 3,000,000,000.00 元整，占本公司注册资本的 100%，本
公司已于 2011 年 1 月 6 日完成工商变更登记。
根据本公司 2015 年第二次临时股东大会决议、修改后的公司章程以及上海市商务委员会沪
商外资批[2015]398 号批复，本公司申请增加注册资本人民币 80,329,038.00 元，由
CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 增资，其中：
CandlewoodInvestmentSRL 增资人民币 60,917,952.00 元，SpringwoodInvestmentSRL 增资人民
币 19,411,086.00 元。变更后的注册资本与实收资本均为人民币 3,080,329,038.00 元。同时，
本公司原股东北京瑞邦贝特创业投资中心(有限合伙)、万好万家集团有限公司、北京亚祥兴泰投
资有限公司、天津锦凯股权投资基金合伙企业(有限合伙)、连云港至高市政工程有限公司、绵阳
科技城产业投资基金(有限合伙)、北京百年德诚创业投资中心(有限合伙)、上海寅平投资管理有
限公司、上海筠怡投资咨询有限公司、南通乾骏建筑材料有限公司将其持有本公司股份转让予本
公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司。本公司已于 2015 年 2 月 6 日完成工商变更登记。
根据本公司董事会提议并由 2015 年第四次临时股东大会批准，并于 2015 年 5 月 8 日经中国
证券监督管理委员会证监许可[2015]822 号文《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司发行
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2022 年半年度报告
境外上市外资股的批复》许可，本公司向境外投资者公开发行不超过 1,180,792,000 股境外上市
外资股(H 股)，并在香港联合证券交易所主板上市交易。截至 2015 年 6 月 26 日止，本公司完成
了向境外投资者发行 543,588,000 股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币 1.00 元，
每股发行价港币 13.28 元。本次发行完成后本公司实收资本(股本)为人民币 3,623,917,038.00
元，代表每股人民币 1.00 元的普通股 3,623,917,038 股，其中包括有限售条件内资股
2,561,103,969 股，无限售条件的境外上市外资股(H 股)1,062,813,069 股。于 2015 年 6 月 26
日，本次公开发行境外上市外资股(H 股)在香港联合证券交易所上市交易，本公司已于 2015 年 9
月 7 日完成工商变更登记。
由 2016 年第二次临时股东大会批准，并于 2017 年 12 月 22 日获中国证券监督管理委员会证
监许可[2017]2373 号文《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司首次公开发行股票的批
复》许可，本公司公开发行不超过 31,500 万股人民币普通股(A 股)，并在上海证券交易所上市
交易。截至 2018 年 1 月 17 日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A 股)总计 315,000,000
股，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价人民币 10.23 元。本次发行完成后本公司实收资本(股
本)为人民币 3,938,917,038.00 元，其中包括有限售条件的人民币普通股(A 股)2,561,103,969
股，无限售条件的人民币普通股(A 股)315,000,000 股及无限售条件的境外上市外资股(H
股)1,062,813,069 股。本公司已于 2018 年 3 月 20 日完成工商变更登记。
经本公司 2017 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本公司以附条件的自愿现金
要约方式对境外上市外资股（H 股）实施回购，本次回购境外上市外资股（H 股）的价格为每股
港币 11.78 元，回购数量为 388,917,038 股。于 2018 年 7 月，本公司已完成要约并注销购回 H
股，本次注销购回股本后本公司实收资本（股本）为人民币 3,550,000,000.00 元。本公司已于
2018 年 9 月 29 日完成工商变更登记。
经公司 2019 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，公司以 2019 年度利润分配方案
实施前的总股本 3,550,000,000 股为基数，以资本公积金向全体股东每股转增 0.1 股，共计转增
355,000,000 股。本次分配后实收资本（股本）为人民币 39.05 亿元，增加人民币 3.55 亿元，
同时冲减资本公积人民币 3.55 亿元。新增无限售条件流通股份已于 2020 年 7 月 7 日上市。
经公司于 2020 年召开的 2019 年股东大会股类别股东会及 H 股类别股东会，审议并通过了
《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票方
案的议案》、《关于公司 2020 年非公开发行 A 股股票预案的议案》等非公开发行相关决议。于
2021 年 4 月 19 日，公司收到中国证监会出具的《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司非
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2022 年半年度报告
公开发行股票的批复》（证监许可〔2021〕1361 号）。于 2021 年 10 月，公司实际发行股份数
量为 449,732,673 股，发行价格 8.23 元/股，经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
《红星美凯龙家居集团股份有限公司验证报告》（安永华明（2021）验字第 60954737_B01 号）
验证，非公开发行股票认购对象的认购款项共计人民币 3,701,299,898.79 元。扣除不含税的发
行费用后募集资金净额为人民币 3,678,363,799.29 元，其中增加股本 449,732,673.00 元，增加
资本公积 3,228,631,126.29 元。本公司已于 2021 年 12 月 2 日，完成工商变更登记。
本公司及其子公司（以下简称“本集团”）主要经营范围是为所投资企业提供管理服务，企
业管理咨询，商品信息咨询；为经营家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材
除外）、装饰材料的批发，并提供相关配套服务；展览展示服务。
本集团的母公司和最终母公司为于中华人民共和国上海市成立的红星美凯龙控股集团有限公
司，实际控制人为车建兴。
本财务报表业经本公司董事会于 2022 年 8 月 30 日决议批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见“财务报告八、合并范围
的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会
计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
截至 2022 年 6 月 30 日止，本集团流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币 151.12
亿元。本集团管理层对自 2022 年 7 月 1 日起 12 个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至
2022 年 6 月 30 日本集团持有尚未使用的银行授信额度和本集团预期经营现金流入及融资安排，
管理层认为本集团能够获得足够的营运资金以确保本集团 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日
止年度内持续经营。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
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2022 年半年度报告
编制本财务报表时，除某些金融工具和投资性房地产外，均以历史成本为计价原则。资产如
果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准
备的计提、收入确认和计量、投资性房地产的确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团项目前
期品牌咨询委托管理服务的营业周期为从允许相关委托经营管理商场使用本集团无形资产品牌
起，直至委托经营管理商场开业。本集团工程项目商业管理咨询服务的营业周期为从开始为委托
经营管理商场的建造提供相关管理咨询服务直至委托经营管理商场开业。本集团的自营及租赁商
场业务、除项目前期品牌咨询委托管理服务业务之外的与委托经营管理商场相关业务、商品销售
及相关服务业务及其他业务的营业周期小于或等于 12 个月。本集团以 12 个月作为资产和负债的
流动性划分标准。
4. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民
币元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账
本位币，编制财务报表时折算为人民币。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下企业合并。同一控制下企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为
合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日
期。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的
商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中
的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。
非同一控制下企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的
其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价
值计量。
支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买
方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性
证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值以及支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）及购买日之前持有的被购
买方的股权的公允价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证
券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
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合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，
是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主
体等）。
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各公司
之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额
的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取
得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购
买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期
初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合
并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是
否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性
项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费
用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易
发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
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公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他
综合收益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动
对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），
即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流
量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了
对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债
被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被
实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本
集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以摊余成本计量的金
融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融
资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
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对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式
是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其
终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑
差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计
入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入
当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。
企业在初始确认时将某金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
后，不能重分类为其他类金融资产；其他类金融资产也不能在初始确认后重新指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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按照上述条件，本集团指定的这类金融资产主要包括衍生工具、以赚取差价为目的从二级市
场购买的股票、基金。
金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为其他金融负债。对于其他金融负债，相关交易费用计
入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
其他金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款及合同资产进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整
个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失
金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初
始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按
照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只
具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特
征，以账龄组合为基础评估应收账款、其他应收款、合同资产和长期应收款等金融工具的预期信
用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期信用损失计量
的假设等披露参见财务报告十、与金融工具相关的风险。
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当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金
融资产的账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有
抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该
金融资产和清偿该金融负债。
衍生金融工具
本集团使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同对汇率风险进行套期。衍生金融工具初始以
衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的
衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
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13. 应收款项融资
√适用 □不适用
应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。
15. 存货
√适用 □不适用
存货主要包括库存商品、低值易耗品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。发出存货，采用加权平均
法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存
货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变
现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转
回的金额计入当期损益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，产成品按类别计提。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告五、10.金融
工具”。
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17. 持有待售资产
□适用 √不适用
18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本集团对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告五、10.金
融工具”。
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资
包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期
股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作
为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲
减留存收益）；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其
他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股
权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的
长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资
成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之
和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益
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和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其
中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日之前
持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时全部转
入留存收益。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定
初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费
用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允
价值作为初始投资成本；通过非货币性资产交换取得的，按照《企业会计准则第 7 号——非货币
性资产交换》确定初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核
算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资
的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控
制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的
参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权
力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的
成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其
他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认
应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，
按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照
应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），
对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位
宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认
被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资
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的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其
他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权
益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的
长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润
分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益
法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理
并按比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变
动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。
22. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
选择公允价值计量的依据
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的建
筑物、将用于出租的在建建筑物等。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计
入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合
理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，以资产负债表日投资性房
地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入
当期损益。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
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固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部
分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资
产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 年 5% 2.38%
专用设备 年限平均法 10 年 5% 9.50%
电子设备、器
年限平均法 3-5 年 5% 19.00-31.67%
具及家电
运输设备 年限平均法 5年 5% 19.00%
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必
要时进行调整。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定
可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时
转入固定资产。
25. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价
的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费
用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1）资产支出已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本
化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
（1）专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金
额确定。
（2）占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所
占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要
的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间
发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
本集团使用权资产类别主要包括房屋建筑物、机器设备。
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，包括：
租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已
享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租
赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团后续釆用年限
平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租
赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集
团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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2022 年半年度报告
本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价
值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计
入当期损益。
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠
地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经
济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
各项无形资产的使用寿命如下：
使用寿命
商标使用权 30 年
软件 2-10 年
其他 3年
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支
出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，
即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务
资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无
形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
本集团对除存货、合同资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税、金融资产
外的资产减值，按以下方法确定：
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2022 年半年度报告
本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将
估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产，也
每年进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金
额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于
本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产
组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账
面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者
资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用采用直线法摊销，摊销期如下：
摊销期
租入固定资产改良 3-10 年
其他 3-5 年
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2022 年半年度报告
32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本集团将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示，如企业在转让
承诺的商品之前已收取的款项。
本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵消后以净额列示。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配
偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产
成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价
值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定
租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁
负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未
纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本
的除外。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
35. 预计负债
□适用 √不适用
36. 股份支付
√适用 □不适用
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，
是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后
立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内
的服务才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动
等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期
取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。权益工具的公允价值采用二项式模型定。
在满足服务期限条件的期间，应确认以权益结算的股份支付的成本或费用，并相应增加资本
公积。可行权日之前，于每个资产负债表日为以权益结算的股份支付确认的累计金额反映了等待
期已届满的部分以及本集团对最终可行权的权益工具数量的最佳估计。
对由于未满足非市场条件和/或服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确认成本或费
用。股份支付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否满足市场条件或非可行权条
件，只要满足所有其他业绩条件和/或服务期限条件，即视为可行权。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
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38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
租赁及相关收入
系本集团为签约入驻自有、租赁商场的商户提供展位租赁及相关服务而取得的收入，该等租
赁及相关收入属于经营租赁，按有关合同或协议规定的出租面积、单价、合同期限等计算确定并
在租赁期限内按照直线法确认。
除租赁及相关收入以外的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经
济利益。
与委托经营管理商场相关收入
项目前期品牌咨询委托管理服务收入
系本集团按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理
商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本集团在提供相关咨询
委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本集团在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性
使用本集团无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布
局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内
持续使用本集团无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本集团
按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。
招商佣金收入
系本集团为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本集团按合同约定的收费方
法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
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工程项目商业管理咨询费收入
系本集团向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方案咨询、施工现场协调监督、
工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由本集团按工程项目具体情况，
与建筑商协商确定。本集团在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态
时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。
商业咨询费收入
系本集团为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶
段的商业咨询服务而产生的收入。本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询
服务期间确认收入。
建造施工及设计收入
本集团与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集
团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除
外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定
时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
家装相关服务及商品销售收入
家装收入系本集团提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本集团在提供相关服务的
期间内按履约进度确认收入。
商品销售收入系本集团自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本集团履行了
合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。
其他收入
战略咨询费收入
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2022 年半年度报告
系本集团与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨
询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本集团按协议约定的金额在
协议有效期内按照履约进度确认收入。
联合营销收入
系本集团与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除
非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。
40. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，
按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
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2022 年半年度报告
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资
产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费
用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益
余额转入资产处置当期的损益。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入股东
权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损益。
本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳
或返还的所得税金额计量。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作
为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额
产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1）应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交
易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也
不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转
回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
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2022 年半年度报告
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非：
（1）可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既
不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条
件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得
用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期
收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方
式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于
资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可
供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额
结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一
税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具
有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁的识别
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2022 年半年度报告
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定
合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获
得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。
单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
租赁期的评估
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间。本集团有续租选择权，即有权选择续
租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团有终止
租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止
租赁选择权涵盖的期间。发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定
将行使相应选择权的，本集团对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租
赁选择权进行重新评估。
作为承租人
本集团作为承租人的一般会计处理见“财务报告五、28.使用权资产”以及“财务报告五、
34.租赁负债”。
租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项
或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
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2022 年半年度报告
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更
后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租
赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：
（1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，以
反映租赁的部分终止或完全终止，部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
（2）其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 40,000 元的租赁认定为低价值资产租
赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和
低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的
资产成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，
除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进
行分类。
作为融资租赁出租人
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集
团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投
资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳
入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
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2022 年半年度报告
本集团作为融资租赁的生产商或经销商出租人时，在租赁期开始日，本集团按照租赁资产公
允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未
担保余值的现值后的余额结转销售成本。本集团为取得融资租赁发生的成本，在租赁期开始日计
入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
未作为一项单独租赁进行会计处理的融资租赁变更，本集团分别下列情形对变更后的租赁进
行处理：
（1）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效
日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产
的账面价值；
（2）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照附注五、28
关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费
用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不
确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影
响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了
这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
单项履约义务的确定以及将交易价格分摊至各单项履约义务
本集团项目品牌咨询委托管理业务包含三项服务承诺：（1）项目前期品牌咨询委托管理服
务；（2）项目年度品牌咨询委托管理服务；（3）招商佣金，由于客户能够分别从该三项服务中
单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且该三项服务承诺分别与其他服务承诺可单
独区分，该上述各项服务承诺分别构成单项履约义务。
本集团在合同开始日，将交易价格分摊至上述三项服务承诺以使集团分摊至各单项履约义务
的交易价格能够反映其因向客户转让服务承诺的而预期有权收取的对价金额。当单独售价无法直
接观察的，集团会综合考虑其能够合理取得的全部相关信息，采用市场调整法等方法合理估计单
独售价。考虑的信息包括市场情况、企业特定因素以及与客户有关的信息等。
建造合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同的履约进度，具体而
言，本集团按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包
括本集团向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之间的
建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建
造服务的履约进度。鉴于项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同存续期间较长，可能跨越若
干会计期间。其中，本集团认为，与客户之间的建造服务价款以建造成本为基础确定，实际发生
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2022 年半年度报告
的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。本集团会随着建造服务合同
的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，
本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险
及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标
时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量
是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估
时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判
断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
投资性房地产与固定资产的划分
本集团会根据判断对投资性房地产与固定资产进行划分。投资性房地产，是指为赚取租金或
资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产，主要指本集团为生产商品、提供劳务或经营
管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。因此，本集团判断投资性房地产与固定
资产的划分会充分考虑管理层的意图，有无签订相关租赁协议等因素。
未决诉讼
本集团根据案情审理的进展情况，结合律师对案件结果的判断和意见，判断本集团履行未决
诉讼所产生之现时义务的金额及可能性。若该现时义务的履行不是很可能导致经济利益流出企
业，或者该现时义务的金额不能可靠地计量的，本集团作为或有负债进行披露；若履行该现时义
务很可能导致经济利益流出企业，且该现时义务的金额能够可靠计量的，本集团将其作为预计负
债。
对被投资企业重大影响的判断
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2022 年半年度报告
本集团根据是否具备对被投资企业财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定，作为判断是否对被投资企业具有重大影响的标准。本集
团将对被投资单位具有重大影响的权益性投资，确认为长期股权投资。
套期有效性判断
本集团认为被套期项目和套期工具之间存在经济关系，该经济关系使得套期工具和被套期项
目的价值因面临相同的被套期风险而发生方向相反的变动；被套期项目和套期工具经济关系产生
的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位；套期关系的套期比率等于实际套期的被套期项目
数量与对其进行套期的套期工具的实际数量之比。本集团在套期开始日及以后期间持续的对套期
关系符合套期有效性进行评估。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致
未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模
型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判
断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务
人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等
于未来实际的减值损失金额。
非上市股权投资的公允价值
非上市的股权投资的估值，是根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现
率折现的预计未来现金流量。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，
因此具有不确定性。
投资性房地产公允价值计量
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2022 年半年度报告
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投
资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率
等参数作出合理估计。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当
资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流
量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似
资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预
计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的
折现率确定未来现金流量的现值。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣
亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和
金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付
款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借
款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁
业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
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2022 年半年度报告
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 商品销售收入 13%
增值税 应税劳务收入 6%
小规模纳税人按相关税收规定计算的
增值税 1%
销售额
增值税 场地租赁及管理服务收入 5%、9%
增值税 建造合同收入 3%、9%
消费税
营业税
城市市区 7%，县城、建制镇 5%，
城市维护建设税 实际缴纳的增值税和营业税的税额
其他地区 1%
企业所得税 应纳税所得额 25%（除税收优惠所述的公司外）
从价计征房产以税务机关核准的房产
房产税 1.2%
余值为纳税基准
房产税 从租计征房产以租金收入为纳税基准 12%
土地使用税 按实际规定税率缴纳
印花税 按实际规定税率缴纳
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 15
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司 15
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 15
红星美凯龙成都商业管理有限公司 15
红星喜兆投资有限公司 15
红星美凯龙家居商场管理有限公司 15
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红星众盈投资有限公司 15
西藏红星美凯龙企业管理有限公司 15
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 15
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 15
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 15
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司 15
红星美凯龙世博商业管理有限公司 0
2. 税收优惠
√适用 □不适用
本公司下属成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限
公司、成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司、红星美凯龙成都商业管理有限公司，根据财税
[2011]58 号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》以及国家税务总局 2012
年第 12 号公告《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》享受企业所得税优
惠政策，上述公司满足相关条件，经主管税务机关核准，本年度适用税率为 15%。
本公司下属红星喜兆投资有限公司、红星美凯龙家居商场管理有限公司、红星众盈投资有限
公司、西藏红星美凯龙企业管理有限公司，根据藏政发[2014]51 号《西藏自治区人民政府关于
印发<西藏自治区企业所得税政策实施办法>的通知》享受企业所得税优惠政策，本年度适用税率
为 15%。
本公司下属上海红星美凯龙建筑设计有限公司于 2019 年 12 月取得《高新技术企业证书》，
证书编号：GR201931003212，有效期 3 年，本年度适用税率为 15%。
本公司下属红星美凯龙企业管理咨询有限公司、红星欧丽洛雅企业管理有限公司、霍尔果斯
红星美凯龙商业管理有限公司，根据财税[2011]53 号《关于新疆困难地区新办企业所得税优惠
政策的通知》的规定，本年度按 15%的税率缴纳企业所得税；下属红星美凯龙世博商业管理有限
公司，根据财税[2011]112 号《关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优惠政策
的通知》及财税[2016]85 号《关于完善新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录的
通知》的文件规定，本年度暂免征收企业所得税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 5,661,353.53 7,523,570.17
银行存款 5,584,285,735.89 6,094,644,142.41
其他货币资金 544,691,450.51 801,547,536.95
合计 6,134,638,539.93 6,903,715,249.53
其中：存放在境外的
76,344,786.51 142,400,776.53
款项总额
其他说明：
于 2022 年 6 月 30 日，本集团其他货币资金中，人民币 149,877,905.98 元系用作借款担保
的保证金及质押存单（2021 年 12 月 31 日：人民币 266,797,879.55 元）；人民币
19,473,746.41 元系被冻结的款项（2021 年 12 月 31 日：人民币 33,184,807.81 元）；人民币
91,305,151.70 元为本集团存放于中国人民银行的存款准备金（2021 年 12 月 31 日：人民币
91,794,170.10 元）；人民币 4,886,636.42 元系存放于证券户的存出投资款（2021 年 12 月 31
日：人民币 5,950,178.56 元）；人民币 246,677,042.75 元为保证金（2021 年 12 月 31 日：人
民币 386,075,637.30 元）。人民币 32,470,967.25 元为存于第三方平台的货币资金（2021 年 12
月 31 日：人民币 17,744,863.63 元）。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团存放于境外的货币资金折合人民币 76,344,786.51 元（2021
年 12 月 31 日：折合人民币 142,400,776.53 元）。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团人民币银行存款中三个月以上到期的定期存款金额为人民币
28,000,000 元（2021 年 12 月 31 日：21,925,853.01 元）。
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。定期存款的存款期，依本集团的现金需
求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
上述受限制的其他货币资金及三个月以上到期的定期存款在编制现金流量表时未计入现金及
现金等价物。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：
基金 - 353,477,750.00
权益工具投资 27,138,848.23 26,804,549.59
债权工具投资 939,147,558.64 638,410,553.66
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2022 年半年度报告
指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：
合计 966,286,406.87 1,018,692,853.25
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
套期保值工具 22,053,071.50 -
合计 22,053,071.50 -
其他说明：
对该套期工具的说明详见“财务报告七、83、套期”的披露。
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 10,514,660.20 27,044,660.20
商业承兑票据 33,418,628.72 59,509,521.93
合计 43,933,288.92 86,554,182.13
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,572,787,220.13
1至2年 495,105,768.33
2至3年 306,955,499.89
3 年以上 1,385,634,574.43
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 3,760,483,062.78
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面 账面
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
价值 价值
类别
计提 计提
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单
项计
提坏 845,567,259.86 22.49 831,761,721.81 98.37 13,805,538.05 852,768,282.65 25.32 835,725,727.04 98.00 17,042,555.
账准
备
其中：
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2022 年半年度报告
按组
合计
提坏 2,914,915,802.92 77.51 672,127,379.54 23.06 2,242,788,423.38 2,514,635,068.35 74.68 574,027,281.89 22.83 1,940,607,786.
账准
备
其中：
项 目
前 期
品 牌
咨 询 961,058,621.63 25.56 398,177,638.50 41.43 562,880,983.13 966,458,621.63 28.70 353,546,800.39 36.58 612,911,821.
委 托
管 理
服务
建 筑
施 工
及 设 875,227,380.91 23.27 104,649,720.67 11.96 770,577,660.24 1,035,135,282.06 30.74 99,329,625.20 9.60 935,805,656.
计 服
务
其 他
类 咨
361,856,094.28 9.62 137,045,203.59 37.87 224,810,890.69 285,112,839.08 8.47 110,894,081.65 38.89 174,218,757.
询 服
务
租 赁
及 相
555,781,815.82 14.78 25,010,181.71 4.50 530,771,634.11 101,838,129.65 3.02 4,582,715.83 4.50 97,255,413.
关 收
入
其他 160,991,890.28 4.28 7,244,635.07 4.50 153,747,255.21 126,090,195.93 3.75 5,674,058.82 4.50 120,416,137.
合计 3,760,483,062.78 100.00 1,503,889,101.35 39.99 2,256,593,961.43 3,367,403,351.00 100.00 1,409,753,008.93 41.86 1,957,650,342.
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工 预计应收款项
55,000,000.00 55,000,000.00 100.00
程有限公司 无法收回
江苏省建筑工程集 预计应收款项
31,000,000.00 31,000,000.00 100.00
团有限公司 无法收回
北京海寓公寓管理 预计应收款项
28,089,136.34 28,089,136.34 100.00
有限公司 无法收回
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2022 年半年度报告
深圳市天意恒业投 预计应收款项
23,600,000.00 23,600,000.00 100.00
资发展有限公司 无法收回
宣威市新天地房地 预计应收款项
20,000,000.00 20,000,000.00 100.00
产开发有限公司 无法收回
其他 687,878,123.52 674,072,585.47 97.99
合计 845,567,259.86 831,761,721.81 98.37 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 62,900,000.00 10,957,180.00 17.42
1至2年 181,370,000.00 39,393,564.00 21.72
2至3年 151,416,329.96 42,093,739.73 27.80
3至4年 179,132,291.67 61,890,206.77 34.55
4至5年 224,450,000.00 116,983,340.00 52.12
5至6年 89,040,000.00 54,109,608.00 60.77
6 年以上 72,750,000.00 72,750,000.00 100.00
合计 961,058,621.63 398,177,638.50 41.43
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：建筑施工及设计服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 644,384,242.49 50,970,793.58 7.91
1至2年 195,153,086.87 40,669,903.30 20.84
2至3年 35,690,051.55 13,009,023.79 36.45
合计 875,227,380.91 104,649,720.67 11.96
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：其他类咨询服务
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 181,133,273.04 29,470,383.52 16.27
1至2年 81,052,067.87 27,622,544.73 34.08
2至3年 48,904,955.43 29,186,477.40 59.68
3 年以上 50,765,797.94 50,765,797.94 100.00
合计 361,856,094.28 137,045,203.59 37.87
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：租赁及相关收入
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 521,752,764.24 23,478,874.39 4.50
1至2年 14,962,763.11 673,324.34 4.50
2 年以上 19,066,288.47 857,982.98 4.50
合计 555,781,815.82 25,010,181.71 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
组合计提项目：其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 119,102,672.04 5,359,620.24 4.50
1至2年 17,282,514.89 777,713.17 4.50
2至3年 24,606,703.35 1,107,301.66 4.50
合计 160,991,890.28 7,244,635.07 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
本期变动金额
收
其
回
类别 期初余额 他 期末余额
计提 或 转销或核销
变
转
动
回
应收
1,409,753,008.93 114,076,104.88 19,940,012.46 1,503,889,101.35
账款
合计 1,409,753,008.93 114,076,104.88 19,940,012.46 1,503,889,101.35
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 19,940,012.46
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款
余额 余额合计数 坏账准备余额
的比例（%）
北京城建成都置业有限公司 92,304,137.24 2.45 7,301,257.26
沈阳红兴置业有限公司 63,934,957.47 1.70 6,298,535.14
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 1.46 55,000,000.00
郑州华商汇房地产开发有限公司 46,000,000.00 1.22 9,586,400.00
凤阳中置建设发展有限公司 42,000,000.00 1.12 15,796,200.00
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 - -
银行承兑汇票 2,000,000.00 -
合计 2,000,000.00 -
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据：人民币 100,000.00 元（2021 年 12
月 31 日：人民币 24,490,000.00 元）。
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 257,276,691.76 84.48 275,928,392.87 90.45
1至2年 27,157,915.18 8.92 16,189,813.04 5.31
2至3年 11,687,301.76 3.84 8,485,785.78 2.78
3 年以上 8,436,854.27 2.76 4,439,467.39 1.46
合计 304,558,762.97 100.00 305,043,459.08 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无重大账龄超过一年的预付款项。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计
单位名称 期末余额
数的比例（%）
嘉行星光（重庆）影视文化有限公司 12,522,405.72 4.11
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2022 年半年度报告
广州奥的斯电梯有限公司 6,896,200.00 2.26
IPES.R.L 6,400,108.30 2.10
上海美凯龙物业管理服务有限公司 5,818,385.37 1.91
国网上海市电力公司 5,626,749.72 1.85
合计 37,263,849.11 12.24
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 9,439,055.31 10,680,396.48
应收股利 31,000,000.00 31,000,000.00
其他应收款 908,957,741.22 893,986,220.50
合计 949,396,796.53 935,666,616.98
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
应收利息 9,439,055.31 10,680,396.48
合计 9,439,055.31 10,680,396.48
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
合计 31,000,000.00 31,000,000.00
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 599,033,024.81
1至2年 223,372,644.44
2至3年 76,670,680.28
3 年以上 410,033,803.35
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 1,309,110,152.88
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款及代垫款 426,865,794.35 408,880,022.33
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2022 年半年度报告
代收代付商家款 232,484,983.93 303,122,173.95
定金及保证金 169,563,447.63 134,813,513.39
其他 80,043,515.31 47,170,510.83
合计 908,957,741.22 893,986,220.50
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预
整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 期信用损失 合计
信用损失(已发生
信用损失 (未发生信用
信用减值)
减值)
2022年1月1日余额 183,353,666.09 187,678,471.03 371,032,137.12
2022年1月1日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 28,951,578.50 5,766,792.29 34,718,370.79
本期转回
本期转销
本期核销 -2,598,096.25 -3,000,000.00 -5,598,096.25
其他变动
2022年6月30日余额 209,707,148.34 190,445,263.32 400,152,411.66
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 转销或核销
变动
回
371,032,137.12 34,718,370.79 - 5,598,096.25 - 400,152,411.66
合计 371,032,137.12 34,718,370.79 - 5,598,096.25 - 400,152,411.66
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
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2022 年半年度报告
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 5,598,096.25
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计
期末余额
数的比例
(%)
上海名艺商业企业发 最长至 5 年以
往来款及代垫款 173,000,000.50 13.22% 8,650,000.03
展有限公司 上
厦门宝象国际贸易有 1 年以内，2 年
往来款及代垫款 44,659,328.91 3.41% 26,668,543.55
限公司 至3年
广西晟力装饰工程有
定金及保证金 44,068,857.00 1 年以内 3.37% 44,068.86
限公司
江苏省建筑工程集团
往来款及代垫款 41,118,279.56 1 年以内 3.14% 41,118.28
第二工程有限公司
最长至 5 年以
刘鹏 往来款及代垫款 41,000,000.00 3.13% 41,000,000.00
上
合计 / 343,846,465.97 / 26.27% 76,403,730.72
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
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2022 年半年度报告
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌 存货跌
价准备/ 价准备/
项目 合同履 合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本 约成本
减值准 减值准
备 备
原材料
在产品
库存商品 277,306,292.97 277,306,292.97 290,921,505.43 290,921,505.43
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
低值易耗品 48,584,087.63 48,584,087.63 38,166,005.90 38,166,005.90
合计 325,890,380.60 325,890,380.60 329,087,511.33 329,087,511.33
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建筑施工及设计 1,213,091,934.63 7,208,343.68 1,205,883,590.95 1,192,252,138.30 7,084,511.01 1,185,167,627.29
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2022 年半年度报告
项目前期品牌咨询委
880,340,032.62 318,351,662.98 561,988,369.64 841,352,487.07 321,044,935.66 520,307,551.41
托管理服务
合计 2,093,431,967.25 325,560,006.66 1,767,871,960.59 2,033,604,625.37 328,129,446.67 1,705,475,178.70
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
建筑施工及设计 20,715,963.66 新增项目以及原有项目进度的进一步推动所致
项目前期品牌咨询
41,680,818.23 新增项目以及原有项目进度的进一步推动所致
委托管理服务
合计 62,396,781.89 /
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
本期项目状态变
12,364,349.95 14,933,789.96
动所致
合计 12,364,349.95 14,933,789.96 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
预计发生信用损失 预期信用损失率 整个存续期预期信
的账面余额 （%） 用损失
建筑施工及设计 1,213,091,934.63 0.59 7,208,343.68
项目前期品牌咨询
880,340,032.62 36.16 318,351,662.98
委托管理服务
合计 2,093,431,967.25 15.55 325,560,006.66
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资
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2022 年半年度报告
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的委托贷款及资金拆借 151,288,083.33 147,560,000.00
一年内到期的应收融资租赁款 - -
减：一年内到期的非流动资产坏账准备 -7,452,880.83 -7,415,600.00
合计 143,835,202.50 140,144,400.00
期末重要的债权投资和其他债权投资：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 票面 实际 票面 实际
面值 到期日 面值 到期日
利率 利率 利率 利率
韩城市鑫鼎房
地产开发有限 80,000,000.00 9.00% 9.00% 2023 年 4 月 80,000,000.00 9.00% 9.00% 2022 年 3 月
责任公司
河南中亨建设
开发有限公司 47,550,000.00 5.23% 5.23% 逾期 47,550,000.00 5.23% 5.23% 逾期
（注 1）
浙江名都投资
13,770,000.00 5.78% 5.78% 2023 年 1 月 13,770,000.00 5.78% 5.78% 2022 年 7 月
有限公司
合计 141,320,000.00 / / / 141,320,000.00 / / /
其他说明：
注 1：截至 2022 年 6 月 30 日，集团对河南中亨建设开发有限公司（以下简称“河南中亨”）
委托贷款人民币 47,550,000.00 元已逾期。该笔委托贷款系集团与河南中亨于 2018 年 11 月签
订委托贷款合同产生，借款到期日为 2020 年 8 月 24 日，以河南德润置业有限公司的土地作为
抵押，该笔借款不存在特殊减值风险。
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
预缴税金（注 1） 814,905,315.95 1,029,620,294.04
应收保理款
应收融资租赁款
委托贷款及资金拆借 1,256,674,332.39 1,387,185,617.94
减：其他流动资产减值准备 -150,996,258.25 -145,945,579.69
合计 1,920,583,390.09 2,270,860,332.29
其他说明：
注 1：本集团的预缴税金主要系待抵扣的增值税，预计未来一年内可以抵扣。
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2022 年半年度报告
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
折
现
期末余额 期初余额 率
项目
区
间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款
其中：未
实现融资收益
分期收款销售
商品
分期收款提供
劳务
保证金 229,628,558.33 -36,193,628.56 193,434,929.77 236,632,000.00 -36,200,632.00 200,431,368.00
143 / 271
2022 年半年度报告
项目贷款 231,171,292.15 -10,231,712.92 220,939,579.23 180,230,201.39 -9,722,302.02 170,507,899.37
租赁保证金 67,448,410.26 -67,448.42 67,380,961.84 62,448,410.26 -62,448.42 62,385,961.84
合计 528,248,260.74 -46,492,789.90 481,755,470.84 479,310,611.65 -45,985,382.44 433,325,229.21 /
(2) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
预期信用损失
信用减值) 信用减值)
2022年1月1日余额 1,432,253.44 553,129.00 44,000,000.00 45,985,382.44
2022年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 514,410.90 514,410.90
本期转回 -7,003.44 -7,003.44
本期转销
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 1,939,660.90 553,129.00 44,000,000.00 46,492,789.90
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
17、 长期股权投资
单位：元币种：人民币
本期增减变动
期初 其他综 期末 减值准备期末余
被投资单位 权益法下确认的 其他权益 宣告发放现金 计提减值 其
余额 追加投资 减少投资 合收益 余额 额
投资损益 变动 股利或利润 准备 他
调整
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 833,102,391.58 - - 9,581,698.48 - - - - - 842,684,090.06
上海名艺商业企业发展有限公司 91,658,773.52 - - 18,613,692.80 - - - - - 110,272,466.32
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 96,213,795.70 - - -1,397,367.34 - - - - - 94,816,428.36
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 77,139,092.40 - - 2,291,421.58 - - - - - 79,430,513.98
芜湖明辉商业管理有限公司 42,851,535.77 - - 3,747,016.11 - - - - - 46,598,551.88
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 11,013,309.88 - - - - - - - - 11,013,309.88
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 8,828,756.90 - - -2,686,923.62 - - - - - 6,141,833.28
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 820,549.10 - - 1,074,440.36 - - - - - 1,894,989.46
合肥珑猫先森家居有限公司 - 500,000.00 - -51.07 - - - - - 499,948.93
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 - - - - - - - - - -
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限
- - - - - - - - - -
公司
小计 1,161,628,204.85 500,000.00 - 31,223,927.30 - - - - - 1,193,352,132.15
二、联营企业
海尔消费金融有限公司 434,336,037.46 - - 34,209,160.44 - - - - - 468,545,197.90
山东银座家居有限公司 426,626,993.16 - - 316,452.74 - - - - - 426,943,445.90
亚细亚新材料科技股份公司 324,567,214.75 - - -6,345,351.50 - - - - - 318,221,863.25
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 174,421,343.21 - - - - - - - - 174,421,343.21
145 / 271
2022 年半年度报告
广东三维家信息科技有限公司 85,041,029.60 - - -12,556,889.16 - - - - - 72,484,140.44
SunseaparkingInc 94,974,140.20 - - - - - - - - 94,974,140.20
武汉市正凯物流有限公司 83,065,909.26 - - 4,690,036.10 - - - - - 87,755,945.36
广东威法定制家居股份有限公司 57,424,348.04 - - 2,850,927.63 - - -2,047,500.70 - - 58,227,774.97
潍坊滨星置业有限公司 89,408,777.76 - - -215,373.25 - - - - - 89,193,404.51
浙江中广电器集团股份有限公司 95,881,260.85 - - - - - - - - 95,881,260.85
上海鑫诚安建设有限公司 72,887,347.01 - - -830,956.55 - - -2,378,875.00 - - 69,677,515.46
上海天合智能科技股份有限公司 69,605,194.81 - - - - - - - - 69,605,194.81
良木道门窗集团有限公司 71,710,620.95 - - -1,341,148.15 - - - - - 70,369,472.80
苏州市苏品宅配文化有限公司 59,206,347.17 - - -917,038.70 - - - - - 58,289,308.47
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 45,059,343.73 - - -20,853.75 - - - - - 45,038,489.98
蚁安居（天津）网络技术有限公司 38,724,004.48 - - -2,158,249.83 - - - - - 36,565,754.65
北京比邻弘科科技有限公司 39,365,768.38 - - - - - - - - 39,365,768.38
上海墙尚环保科技有限公司 29,522,818.49 - - -1,325,187.58 - - - - - 28,197,630.91
上海开装建筑科技有限公司 35,054,326.59 - -35,054,326.59 - - - - - - -
IcolorPrivateLimited 35,458,205.62 - - - - - - - - 35,458,205.62
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 33,542,634.41 - - -2,680,822.32 - - - - - 30,861,812.09
成都艾格家具有限公司 30,523,565.63 - - -535,403.60 - - - - - 29,988,162.03
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 24,261,612.41 - - -2,857,917.20 - - - - - 21,403,695.21
上海锦江联采供应链有限公司 29,111,303.68 - - -565,467.15 - - - - - 28,545,836.53
大域信息科技（上海）有限公司 18,962,132.39 - - - - - - - - 18,962,132.39
爱菠萝网络科技（北京）有限公司 - - - - - - - - - - -13,396,307.27
晟葆（上海）智能科技有限公司 13,178,578.15 - - -310,032.28 - - - - - 12,868,545.87
北京康力优蓝机器人科技有限公司 11,861,412.33 - - - - - - - - 11,861,412.33
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 5,206,897.09 - - -1,151,399.75 - - - - - 4,055,497.34
广州火数银花信息科技有限公司 4,659,292.35 - - -211,350.31 - - - - - 4,447,942.04
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2022 年半年度报告
深圳华生大家居集团有限公司 4,459,100.59 - - 296,596.08 - - - - - 4,755,696.67
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 3,388,424.70 - - - - - - - - 3,388,424.70
安咖家居用品（上海）有限公司 2,293,774.19 - - - - - - - - 2,293,774.19
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 1,105,385.51 - - -491,715.19 - - - - - 613,670.32
芜湖美和资产管理有限公司 384,087.23 - - -384,087.23 - - - - - -
上海智谛智能科技有限公司 - - - - - - - - - -
上海振洋建筑装潢工程有限公司 26,337,014.98 - - -4,119,075.27 - - - - - 22,217,939.71
美尚（广州）化妆品股份有限公司 53,076,588.93 - - -8,594,081.26 - - - - - 44,482,507.67
上海威来适装饰科技有限公司 2,791,650.63 - - -2,066,446.43 - - - - - 725,204.20
上海世茂美居家居科技有限公司 - - - - - - - - - -
中装集采（北京）信息技术有限公司 576,603.74 - - 6,403.49 - - - - - 583,007.23
星派商业物业经营（广州）有限公司 571,213.88 - - -571,213.88 - - - - - -
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 57,761,822.09 - - 636,038.26 - - - - - 58,397,860.35
上海美凯龙物业管理服务有限公司 81,067,848.49 - - 12,571,933.94 - - -4,653,880.42 - - 88,985,902.01
小计 2,767,461,974.92 - -35,054,326.59 5,327,488.34 - - -9,080,256.12 - - 2,728,654,880.55 -13,396,307.27
合计 3,929,090,179.77 500,000.00 -35,054,326.59 36,551,415.64 - - -9,080,256.12 - - 3,922,007,012.70 -13,396,307.27
其他说明
*2022 年更名的联合营公司如下：上海世茂美凯龙家居科技有限公司更名为上海世茂美居家居科技有限公司。
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2022 年半年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙) 819,220,550.17 1,189,829,987.13
慕思健康睡眠股份有限公司 441,540,000.00 165,493,421.56
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙) 237,080,376.69 250,408,026.73
成都新潮传媒集团有限公司 224,112,116.17 224,112,116.17
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited 174,168,692.65 178,109,600.00
广东中旗新材料股份有限公司 138,944,740.00 106,558,380.00
AibbeInc. 130,930,205.43 130,930,205.43
BlackSesameInternationalHoldingLimited 130,677,673.17 130,677,673.17
深圳远超智慧生活股份有限公司 114,776,128.89 114,776,128.89
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙) 84,486,649.21 84,486,649.21
北京停简单信息技术有限公司 81,856,313.49 15,146,639.23
青岛易来智能科技股份有限公司 81,096,519.19 81,096,519.19
广州诗尼曼家居股份有限公司 79,737,026.86 79,737,026.86
箭牌家居集团股份有限公司 75,231,049.31 54,673,906.00
麒盛科技股份有限公司 69,496,358.68 119,659,469.58
WerideInc 68,983,466.67 68,983,466.67
浙江喜尔康智能家居股份有限公司 49,835,186.70 49,835,186.70
斑斓信息科技（上海）有限公司 46,447,068.73 46,447,068.73
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 42,829,486.03 45,061,563.96
美材(武汉)科技有限公司 36,188,048.72 36,188,048.72
深圳市安思疆科技有限公司 34,580,822.64 28,660,192.59
奥普家居股份有限公司 32,481,746.28 118,441,758.44
广东皇派定制家居集团股份有限公司 29,913,044.14 29,913,044.14
Dingdong(Cayman)Limited 29,800,237.54 608,662,977.87
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 24,300,000.00 24,300,000.00
深圳市建筑装饰（集团）有限公司 20,000,000.00 -
杭州水秀文化集团有限公司 19,439,024.17 18,242,733.12
深圳舒适家环境科技有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
云丁网络技术(北京)有限公司 - 42,839,143.22
浙江亿田智能厨电股份有限公司 - 35,454,976.00
金牌厨柜家居科技股份有限公司 - 17,095,578.50
其他 57,633,036.19 69,149,456.36
合计 3,380,785,567.72 4,169,970,944.17
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2022 年半年度报告
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
指定为以
公允价值
其他综合
其他综合收益转 计量且其
本期确认的股 收益转入
项目 累计利得 累计损失 入留存收益的金 变动计入
利收入 留存收益
额 其他综合
的原因
收益的原
因
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合
694,590,655.29 73,114,210.21 部分处置
伙)
慕思健康睡眠股份有限公司 311,040,000.00
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合
2,076,561.55 102,080,376.69
伙)
成都新潮传媒集团有限公司 24,112,116.17
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited 118,665,031.99
广东中旗新材料股份有限公司 989,400.00 105,964,740.00
AibbeInc. 53,999,065.82
BlackSesameInternationalHoldingLimited 118,183,929.09
深圳远超智慧生活股份有限公司 13,557,128.89
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙) 64,526,649.21
北京停简单信息技术有限公司 39,356,313.49
青岛易来智能科技股份有限公司 66,396,519.19
广州诗尼曼家居股份有限公司 46,127,026.86
箭牌家居集团股份有限公司 21,124,449.31
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2022 年半年度报告
麒盛科技股份有限公司 1,607,521.20 37,138,844.28 8,004,417.01 部分处置
WerideInc 48,782,995.02
浙江喜尔康智能家居股份有限公司 2,784,386.70
斑斓信息科技（上海）有限公司 6,447,068.73
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 20,457,136.04
美材(武汉)科技有限公司 14,188,048.72
深圳市安思疆科技有限公司 14,580,822.64
奥普家居股份有限公司 4,531,358.40 -22,770,291.65 -39,561,919.82 部分处置
广东皇派定制家居集团股份有限公司 1,151,795.20 5,707,348.14
Dingdong(Cayman)Limited 15,732,914.74 -56,096,946.19 部分处置
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 14,300,000.00
深圳市建筑装饰（集团）有限公司
杭州水秀文化集团有限公司 5,966,024.17
深圳舒适家环境科技有限公司
云丁网络技术(北京)有限公司 35,555,933.19 处置
浙江亿田智能厨电股份有限公司 7,249,271.03 处置
金牌厨柜家居科技股份有限公司 -5,623,345.99 -2,612,657.81 处置
其他 9,035,737.65 -122,195,569.87
其他说明：
√适用 □不适用
本集团以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资。
本集团处置了人民币 455,339,824.69 元的其他权益工具投资（2021 年：人民币 671,878,638.66 元），共计人民币 25,652,307.63 元从其他综合
收益转入留存收益（2021 年：人民币 531,924,137.17 元）。
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2022 年半年度报告
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
375,874,540.60 370,774,540.60
损益的金融资产
合计 375,874,540.60 370,774,540.60
其他说明：
无
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
一、期初余额 88,337,000,000.00 7,238,000,000.00 95,575,000,000.00
二、本期变动 467,000,000.00 122,000,000.00 589,000,000.00
加：外购 79,106,955.29 378,496,396.93 457,603,352.22
存货\固定资产\在
35,755,740.47 35,755,740.47
建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 352,137,304.24 -256,496,396.93 95,640,907.31
三、期末余额 88,804,000,000.00 7,360,000,000.00 96,164,000,000.00
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
兰州世博家居商场 477,000,000.00 不动产证正在办理
杭州世博家居商场 274,000,000.00 不动产证正在办理
太原全球家居广场 503,000,000.00 不动产证正在办理
广州市场经营管理 612,000,000.00 不动产证正在办理
其他说明
√适用 □不适用
该投资性房地产以经营租赁形式租给第三方。
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2022 年半年度报告
本期计入投资性房地产的利息资本化金额为人民币 162,349,451.04 元。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团持有的价值为人民币 85,045,000,000.00 元的投资性房地产用
于抵押担保以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券合计人民币 32,344,129,793.00 元，参见财
务报告七、81.所有权或使用权受到限制的资产。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团持有的公允价值为人民币 2,111,000,000.00 元的投资性房地
产在项目合作方拥有使用权的土地上。土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本集团
根据与项目合作方的相关协议将该投资性房地产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产，本
集团不持有该类投资性房地产的产权证。
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,565,779,080.33 2,655,001,955.04
固定资产清理
合计 2,565,779,080.33 2,655,001,955.04
其他说明：
无
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
机 运
器 输 电子设备、器具及
项目 房屋及建筑物 专用设备 运输设备 合计
设 工 家具
备 具
一、账面原值：
1.期初余额 2,418,836,175.82 183,801,075.22 138,103,340.80 458,455,651.39 3,199,196,243.23
2.本期增加金额 9,463,507.27 989,499.84 997,656.04 11,687,627.55 23,138,290.70
（1）购置 7,007,629.35 989,499.84 997,656.04 11,687,627.55 20,682,412.78
（2）在建工程转入 2,455,877.92 2,455,877.92
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 37,495,678.63 3,037,972.62 7,803,221.02 48,336,872.27
（1）处置或报废 3,037,972.62 7,803,221.02 10,841,193.64
（2）转入投资性房地产 37,495,678.63 37,495,678.63
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2022 年半年度报告
4.期末余额 2,390,804,004.46 184,790,575.06 136,063,024.22 462,340,057.92 3,173,997,661.66
二、累计折旧
1.期初余额 108,818,509.76 43,282,419.46 88,733,772.80 303,359,586.17 544,194,288.19
2.本期增加金额 26,919,916.79 9,301,372.79 6,986,514.52 30,589,044.02 73,796,848.12
（1）计提 26,919,916.79 9,301,372.79 6,986,514.52 30,589,044.02 73,796,848.12
3.本期减少金额 1,739,938.16 2,601,073.96 5,431,542.86 9,772,554.98
（1）处置或报废
（2）转入投资性房地产 1,739,938.16 2,601,073.96 5,431,542.86 9,772,554.98
4.期末余额 133,998,488.39 52,583,792.25 93,119,213.36 328,517,087.33 608,218,581.33
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,256,805,516.07 132,206,782.81 42,943,810.86 133,822,970.59 2,565,779,080.33
2.期初账面价值 2,310,017,666.06 140,518,655.76 49,369,568.00 155,096,065.22 2,655,001,955.04
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值
工程设备 121,210,373.10
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
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2022 年半年度报告
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，本集团持有的价值为人民币 2,249,797,886.71 元的固定资产用于抵
押担保以取得借款人民币 813,798,722.87 元。参见“财务报告七、81.所有权或使用权受到限制
的资产”。
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 115,256,902.94 88,911,088.97
合计 115,256,902.94 88,911,088.97
其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
在建工程 115,256,902.94 115,256,902.94 88,911,088.97 88,911,088.97
合计 115,256,902.94 115,256,902.94 88,911,088.97 88,911,088.97
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,249,708,570.37 24,321,055.16 6,274,029,625.53
2.本期增加金额 31,256,094.79 31,256,094.79
增加 31,256,094.79 31,256,094.79
非同一控制下企业合并
3.本期减少金额 84,583,273.82 84,583,273.82
处置 84,583,273.82 84,583,273.82
4.期末余额 6,196,381,391.34 24,321,055.16 6,220,702,446.50
二、累计折旧
1.期初余额 2,359,372,343.13 14,795,308.56 2,374,167,651.69
2.本期增加金额 310,239,867.06 608,026.38 310,847,893.44
(1)计提 310,239,867.06 608,026.38 310,847,893.44
3.本期减少金额 9,383,807.97 9,383,807.97
(1)处置 9,383,807.97 9,383,807.97
4.期末余额 2,660,228,402.22 15,403,334.94 2,675,631,737.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
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2022 年半年度报告
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,536,152,989.12 8,917,720.22 3,545,070,709.34
2.期初账面价值 3,890,336,227.24 9,525,746.60 3,899,861,973.84
其他说明：
无
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
土 非
地 专 专
项目 使 利 利 软件 商标使用权 其他 合计
用 权 技
权 术
一、账面原值
1.期初余额 250,634,775.66 525,000,000.00 27,550,687.39 803,185,463.05
2.本期增加
3,230,460.90 2,605,929.06 5,836,389.96
金额
(1)购置 884,722.85 201,345.14 1,086,067.99
(2)内部研
120,517.25 120,517.25
发
(3)企业合
并增加
（4）在建
2,225,220.80 2,404,583.92 4,629,804.72
工程转入
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 253,865,236.56 525,000,000.00 30,156,616.45 809,021,853.01
二、累计摊销
1.期初余额 140,298,692.75 110,414,311.81 12,694,819.27 263,407,823.83
2.本期增加
16,887,062.08 3,018,297.54 19,905,359.62
金额
（1）计提 16,887,062.08 3,018,297.54 19,905,359.62
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2022 年半年度报告
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额 157,185,754.83 110,414,311.81 15,713,116.81 283,313,183.45
三、减值准备
1.期初余额 414,585,688.19 414,585,688.19
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额 414,585,688.19 414,585,688.19
四、账面价值
1.期末账面价值 96,679,481.73 - 14,443,499.64 111,122,981.37
2.期初账面价值 110,336,082.91 - 14,855,868.12 125,191,951.03
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 15.43%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初 期末
项目 内部开发 其 确认为无形 转入当
余额 余额
支出 他 资产 期损益
家装、数
12,238,146.01 120,517.25 12,117,628.76
据平台
合计 12,238,146.01 120,517.25 12,117,628.76
其他说明：
无
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2022 年半年度报告
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形
期初余额 企业合并 期末余额
成商誉的事项 处置
形成的
苏州工业园区中翔美
16,592,357.41 16,592,357.41
通仓储销售有限公司
鑫笙物业管理（上海）
81,004,690.44 81,004,690.44
有限公司
合计 97,597,047.85 97,597,047.85
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
少金额
固定资产改良 287,430,917.52 5,995,018.62 34,712,984.60 - 258,712,951.54
其他 217,469,690.44 22,292,128.95 49,278,709.45 - 190,483,109.94
合计 504,900,607.96 28,287,147.57 83,991,694.05 - 449,196,061.48
其他说明：
注：租入固定资产改良支出为租入自营商场的改良工程支出，本集团按预计受益期间 10 年
及租入自营商场租赁期孰短分期平均摊销。
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2022 年半年度报告
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 3,020,947,202.60 680,647,028.59 2,876,669,577.56 656,600,657.56
内部交易未实现
利润
可抵扣亏损 4,386,804,131.21 1,091,691,282.26 4,555,486,485.31 1,135,652,411.25
计提尚未支付的
1,346,197,077.05 331,694,682.10 1,471,329,565.86 361,699,613.64
费用
与资产相关的递
174,897,602.08 43,724,159.52 177,821,773.65 44,455,052.50
延收益
提前采购 20 年
物业服务收取的 962,536,346.00 240,634,086.50 999,546,928.11 249,886,732.03
一次性折扣款
广告费用超支 464,549,923.48 111,949,701.21 578,353,597.68 140,645,254.54
集团内部交易资
375,049,745.00 93,762,436.25 330,247,543.68 82,561,885.92
本化的长期资产
合计 10,730,982,027.42 2,594,103,376.43 10,989,455,471.85 2,671,501,607.44
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业
合并资产评估增
值
其他债权投资公
允价值变动
其他权益工具投
1,921,275,961.62 383,053,957.17 2,427,264,237.43 479,051,092.59
资公允价值变动
投资性房地产公
50,930,275,038.44 12,733,813,700.60 49,793,478,542.24 12,449,614,576.52
允价值变动
企业合并产生的
1,895,677,828.92 473,919,457.23 1,895,677,828.92 473,919,457.23
公允价值调整
合计 54,747,228,828.98 13,590,787,115.00 54,116,420,608.59 13,402,585,126.34
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所得税 递延所得税资
抵销后递延所得税资
项目 产和负债期末 资产或负债期末余 产和负债期初
产或负债期初余额
互抵金额 额 互抵金额
递延所得税资产 - 2,594,103,376.43 1,268,852.74 2,670,232,754.70
递延所得税负债 - 13,590,787,115.00 1,268,852.74 13,401,316,273.63
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 26,851,277.51 113,679,940.22
可抵扣亏损 5,362,682,761.61 5,370,927,853.50
合计 5,389,534,039.12 5,484,607,793.72
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年
2022 年 415,111,209.44 347,715,961.00
2023 年 1,124,923,379.79 530,377,164.93
2024 年 1,654,852,140.24 1,265,812,402.43
2025 年 1,322,490,438.27 1,713,906,683.42
2026 年 845,305,593.87 1,513,115,641.72
合计 5,362,682,761.61 5,370,927,853.50 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付工程及土地补偿代垫款 1,455,879,946.35 -64,680,380.61 1,391,199,565.74 1,352,194,924.60 -63,759,448.90 1,288,435,475.70
土地整理相关收益权(注 1) 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18
预付物业购置款（注 2） 372,705,127.77 372,705,127.77 372,705,127.77 372,705,127.77
委托贷款及资金拆借（注 3） 1,229,679,662.87 -12,296,796.62 1,217,382,866.25 1,050,645,863.72 -10,506,458.64 1,040,139,405.08
预付股权转让款 193,400,000.00 193,400,000.00 191,400,000.00 191,400,000.00
预付回购款 247,705,000.00 247,705,000.00 247,705,000.00 247,705,000.00
预付土地款 - - -
保证金 21,202,507.43 21,202,507.43 26,302,506.78 26,302,506.78
其他 - - -
合计 5,356,440,184.60 -76,977,177.23 5,279,463,007.37 5,076,821,363.05 -74,265,907.54 5,002,555,455.51
其他说明：
注 1：本集团于 2018 年 8 月，以人民币 10 亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司 70%股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；
注 2：截至 2022 年 06 月 30 日，预付物业购置款主要为集团为购置数栋商业物业和办公楼所支付的预付款项。
注 3：截至 2022 年 06 月 30 日，委托贷款及资金拆借主要包括如下款项：
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2022 年半年度报告
本集团向西安佳和兴家居有限责任公司提供资金，利率为 11%，用于土地建设配套费用及前期费用。年末本息余额为人民币 559,287,897.13 元，于本
年期末全部列示为其他非流动资产；
本集团向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为 5.78%，于本年期末借款本金余额为人民币 96,390,000.00 元，期限为 2020 年 9 月至 2030 年 1 月，
根据合同还款计划人民币 96,390,000.00 元于本年末列示为其他非流动资产；
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2022 年半年度报告
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 281,627,606.36 213,041,171.15
抵押借款 1,502,201,892.31 2,037,694,511.95
保证借款 - 80,061,000.00
信用借款 250,420,055.55 568,969,591.62
抵押及质押 61,243,137.09 57,322,140.30
合计 2,095,492,691.31 2,957,088,415.02
短期借款分类的说明：
于 2022 年 6 月 30 日，上述借款的年利率为 3.40%-15.40%（2021 年 12 月 31 日：3.40%-
15.40%）。
于 2022 年 6 月 30 日，无逾期借款（2021 年 12 月 31 日：无）。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
衍生金融负债 - 18,167,670.06
合计 - 18,167,670.06
其他说明：
对该套期工具的说明详见“财务报告七、83、套期”的披露。
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 80,189,528.26 -
银行承兑汇票 4,442,270.98 9,000,000.00
合计 84,631,799.24 9,000,000.00
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2022 年半年度报告
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 1,506,442,546.22 1,830,593,397.18
应付工程物资或广告款 526,986,908.80 570,287,013.60
合计 2,033,429,455.02 2,400,880,410.78
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金及相关款项 903,017,356.56 1,692,678,416.28
合计 903,017,356.56 1,692,678,416.28
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
项目前期品牌咨询委托管理服务 405,458,683.79 393,097,176.79
项目年度品牌咨询委托管理服务 135,102,016.08 182,863,758.12
商业咨询费及招商佣金 211,209,275.89 221,008,432.16
建造施工及设计 67,438,022.11 117,780,996.88
营销服务及其他 1,200,990,255.11 1,010,326,223.11
合计 2,020,198,252.98 1,925,076,587.06
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2022 年半年度报告
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
项目年度品牌咨询委托管理服务 -47,761,742.04 系项目按合同约定预收客户款项减少
建造施工及设计 -50,342,974.77 项目进度进一步推动所致
营销服务及其他 190,664,032.00 本期战略咨询、联合营销新增项目导致
合计 92,559,315.19 /
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 593,092,691.46 1,308,882,766.00 1,537,148,002.73 364,827,454.73
二、离职后福利-
13,013,352.47 142,810,392.95 143,112,352.51 12,711,392.91
设定提存计划
三、辞退福利 3,080,167.18 15,461,704.30 17,639,597.46 902,274.02
四、一年内到期的
其他福利
合计 609,186,211.11 1,467,154,863.25 1,697,899,952.70 378,441,121.66
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、
571,902,625.14 1,087,199,296.93 1,314,540,082.72 344,561,839.35
津贴和补贴
二、职工福利费 422,964.13 54,575,453.79 54,720,320.42 278,097.50
三、社会保险费 8,265,919.50 81,622,154.61 81,871,169.37 8,016,904.74
其中：医疗保险费 7,827,906.34 76,433,287.28 76,727,996.06 7,533,197.56
工伤保险费 277,961.07 3,397,930.78 3,356,735.72 319,156.13
生育保险费 160,052.09 1,790,936.55 1,786,437.59 164,551.05
四、住房公积金 9,727,598.60 72,293,205.42 72,548,798.34 9,472,005.68
五、工会经费和职
2,773,584.09 13,192,655.25 13,467,631.88 2,498,607.46
工教育经费
六、短期带薪缺勤
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2022 年半年度报告
七、短期利润分享
计划
合计 593,092,691.46 1,308,882,766.00 1,537,148,002.73 364,827,454.73
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 12,883,502.35 138,053,736.40 138,355,113.22 12,582,125.53
2、失业保险费 129,850.12 4,756,656.55 4,757,239.29 129,267.38
3、企业年金缴费
合计 13,013,352.47 142,810,392.95 143,112,352.51 12,711,392.91
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 205,757,396.34 117,825,553.02
消费税
营业税
企业所得税 815,722,447.47 609,815,253.10
个人所得税
城市维护建设税
房产税 70,440,309.00 60,519,143.08
其他 42,225,912.06 40,693,595.85
合计 1,134,146,064.87 828,853,545.05
其他说明：
无
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 444,946,110.12 -
其他应付款 10,989,010,620.90 9,770,693,294.55
合计 11,433,956,731.02 9,770,693,294.55
其他说明：
166 / 271
2022 年半年度报告
□适用√不适用
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 435,473,267.30
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-XXX
应付股利-XXX
应付股利-上海燎曼企业管理
1,270,815.37 -
咨询服务中心（有限合伙）
应付股利-上海燎凯企业管理
1,456,223.06 -
咨询服务中心（有限合伙）
应付股利-云南贵云和投资有
6,745,804.39
限公司
合计 444,946,110.12 -
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合作方往来款项 4,468,161,044.85 3,041,579,942.58
商户质量保证金及押金 2,638,738,518.95 2,579,297,828.41
代收商户货款 858,870,260.22 1,418,021,404.41
商户租赁定金 639,342,566.73 500,514,879.68
应付建筑商款项 532,338,113.85 562,641,968.36
应付物业购置款 1,044,467,095.49 1,056,332,095.49
预提费用 358,084,217.78 241,680,959.90
应付股权转让款 59,097,008.91 40,067,427.31
应付预付卡款项 62,344,686.33 35,395,541.57
其他 327,567,107.79 295,161,246.84
合计 10,989,010,620.90 9,770,693,294.55
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2022 年半年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
山西云锦盛科技有限公司 172,821,635.38 尚未支付
姚良柏 170,000,000.00 尚未支付
郑州华商汇控股有限公司 130,740,250.03 尚未支付
山西众答暄企业管理咨询有限公司 110,668,826.14 尚未支付
大庆旭生房地产开发有限公司 84,645,637.43 尚未支付
合计 668,876,348.98 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 4,731,536,510.94 4,174,414,497.59
1 年内到期的应付债券 3,010,992,145.39 3,903,697,116.05
1 年内到期的租赁负债 876,205,989.22 854,769,905.59
1 年内到期的商业地产抵押贷款
579,429,602.20 2,151,307,811.16
支持证券-本金
1 年内到期的商业地产抵押贷款
11,616,438.38 19,944,444.45
支持证券-利息
1 年内到期的应付融资租赁款 221,032,512.78 337,732,502.20
1 年内到期的提前采购 20 年物业
73,834,691.92 74,021,164.22
服务收取的折扣
1 年内到期的长期借款-利息 53,960,186.29 73,399,378.88
1 年内到期的应付债券-利息 53,486,173.20 110,002,413.84
合计 9,612,094,250.32 11,699,289,233.98
其他说明：
无
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 - -
应付退货款 - -
待转销项税 254,600,429.06 220,624,831.48
合计 254,600,429.06 220,624,831.48
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 - -
抵押借款 7,010,017,085.48 7,647,993,688.73
保证借款 - -
信用借款 - -
抵押及保证 5,956,616,437.14 6,267,604,471.30
抵押及质押 6,550,660,914.63 5,236,837,451.15
抵押及质押及保证 4,019,341,430.39 2,453,881,296.83
合计 23,536,635,867.64 21,606,316,908.01
长期借款分类的说明：
抵押借款：系以投资性房地产、固定资产为抵押取得的借款。
抵押及保证借款：系以投资性房地产抵押并由合并外关联方或第三方提供保证取得的借款。
抵押及质押借款：系以投资性房地产抵押并以商场在贷款期内全部营业收入或本集团内公司股权
质押取得的借款。
抵押及质押及保证借款：系以投资性房地产抵押、以货币资金和商场在贷款期内全部营业收入质
押并由关联方提供保证取得的借款。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，上述借款的年利率为 4.25%-11.00%（2021 年 12 月 31 日：4.25%-
10.00%）。
本年末，长期借款中无逾期借款。
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2022 年半年度报告
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发
32,533,000.00 32,533,000.00
行 2016 年公司债券（第一期）(7 年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 公
- 829,000.00
开发行公司债券(第一期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年
- 499,257,987.37
度第一期中期票据
合计 32,533,000.00 532,619,987.37
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2022 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 汇兑损益影响 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
红星美凯龙家居集团股
份有限公司公开发行 2016 年 7
100.00 7年 1,476,127,358.48 32,533,000.00 - 860,497.85 - 860,497.85 32,533,000.00
2016 年公司债券（第一 月 13 日
期）(7 年期)（注 1）
红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2019 年度 2019 年 1
100.00 3年 497,508,490.57 499,926,764.18 - 14,375,000.00 73,235.82 514,375,000.00 -
第一期中期票据（注 月 25 日
2）
红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2019 公开 2019 年 6
100.00 4年 1,987,756,792.45 829,000.00 - 22,175.75 - 22,175.75 829,000.00
发行公司债券(第一 月 10 日
期)(品种二)（注 3）
红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2020 年度 2020 年 1
100.00 3年 497,414,150.94 499,257,987.37 - 7,125,000.00 286,138.37 7,125,000.00 499,544,125.74
第一期中期票据（注 月 20 日
4）
红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2020 年公 2020 年 3
100.00 3年 496,793,301.89 499,739,642.35 - 14,250,000.00 260,357.65 514,250,000.00 -
开发行公司债券（第一 月 10 日
期）（注 5）
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2022 年半年度报告
红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2020 年公 2020 年 6
100.00 3年 496,726,320.75 499,299,682.63 - 12,375,000.00 700,317.37 512,375,000.00 -
开发行公司债券（第二 月3日
期）（注 6）
红星美凯龙家居集团股
份有限公司 2020 年面 2020 年
向专业投资者公开发行 100.00 10 月 30 3年 496,053,063.27 498,122,345.29 - 15,500,000.00 1,188,151.09 15,500,000.00 499,310,496.38
公司债券（第一期） 日
（品种一）（注 7）
香港红星美凯龙 2017
2017 年 9
美元债（5 年期）（注 1,000.00 5年 1,937,306,895.63 1,906,608,681.60 - 33,976,462.50 4,045,032.88 33,976,462.50 100,654,808.79 2,011,308,523.27
月 21 日
8）
减：一年内到期的应付
/ / / -3,903,697,116.05 - -3,010,992,145.39
债券
合计 / / / 7,885,686,373.98 532,619,987.37 - 98,484,136.10 6,553,233.18 1,598,484,136.10 100,654,808.79 32,533,000.00
注 1：本集团于 2016 年 7 月发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）”债券简称“16 红美 02”，发行价为人民币 100
元/百元面值，以付息式固定利率计息，票面利率 4.29%，债券存续期为 7 年，按年付息，自 2018 年 7 月 13 日起，票面利率由 4.29%调整为 5.29%，附
第 5 年末（2021 年）本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权，已于 2021 年进行回售，剩余未被回售金额为人民币 32,533,000.00 元，已进入
受托管理计划并将于 2023 年到期。
注 2：2018 年 9 月 12 日，本集团收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506
号），同意接受本集团中期票据注册，注册金额为 50 亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起 2 年内有效。2019 年 5 月 22 日，
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2022 年半年度报告
为更好的发挥非金融企业债务融资工具对公司整体资金运用的作用，经本公司重新评估自身债务融资工具结构后，本公司向交易商协会申请核减前述
《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506 号）项下中期票据注册金额。2019 年 6 月 6 日，本集团收到交易商协会出具《中市协注（2019）567 号-
关于核减红星美凯龙家居集团股份有限公司中期票据注册金额的函》，核减本集团中期票据注册金额人民币 30 亿元，剩余有效注册额度 20 亿元。
本集团于 2019 年发行“2019 年度第一期中期票据”，债券简称“19 美凯龙 MTN001”，债券代码 101900126，发行价为人民币 100 元/百元面值，面值
共计 5 亿元，发行利率 5.75%，债券存续期 3 年。上述借款已于 22 年 1 月到期并偿还。
注 3：本集团 2019 年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年公司债券（第一期）”（以下简称“2019 年公司债券”）分为两个品种，品种
一、品种二合计发行规模不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元），本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。发行价格 100 元/张，采取网下
向合格投资者簿记建档的方式发行。品种一为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），品种二为 4 年期（附第 2 年
末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。2019 年公司债券品种二实际发行规模为人民币 20.00 亿元，票面利率为 5.35%；品种一未发
行。债券已于 2021 年进行登记回售，剩余人民币 829,000 元进入托管计划并将于 2023 年到期,转入一年内到期的非流动负债。
注 4：本集团 2020 年发行，2019 年 6 月 6 日，公司收到交易商协会出具的《关于核减红星美凯龙家居集团股份有限公司中期票据注册金额的函》(中市
协函[2019]567 号)，同意将公司前述《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN506 号)项下中期票据 30 亿元注册金额予以核减。《接受注册通知书》
(中市协注[2018]MTN506 号)原注册金额 50 亿元，经核减 30 亿元，剩余有效注册额度 20 亿元。2020 年 1 月 16 日-2020 年 1 月 17 日，公司成功发行了
2020 年度第一期中期票据“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据”，简称“20 美凯龙 MN001”，期限 3 年起息日 2020 年 1 月
20 日兑付日 2023 年 1 月 20 日计划发行总额 5 亿元，实际发行总额 5 亿元，发行利率 5.70%，发行价格 100 元/百元面值。该债券将于 23 年 1 月到期，
转入一年内到期的非流动负债 499,544,125.74 元。
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2022 年半年度报告
注 5：本集团 2020 年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)”，债券简称为“20 红美 01”。本次债券不超过人
民币 400,000 万元(含人民币 400,000 万元)采取分期发行方式本期债券合计发行规模不超过人民币 50,000 万元(含 50,000 万元)，票面金额:本期债券
面值人民币 100 元。债券期限:本期债券 3 年期(附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。该债券于 2022 年 3 月回售期全部赎
回。
注 6：本集团于 2020 年 6 月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)”，债券简称为“20 红美 02”。发行规模:本
次债券不超过人民币 400,000 万元(含人民币 400,000 万元)采取分期发行方式，本期债券合计发行规模不超过人民币 50,000 万元(含人民币 50,000 万
元)，票面金额:本期债券面值人民币 100 元，债券期限:本期债券 3 年期(附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。该债券已
于 2022 年 6 月回售期全部赎回。
注 7：本集团于 2020 年 10 月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)”，发行价为人民币 100 元/
张，债券存续期为 3 年，按年付息，附第 2 年末（2022 年）发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规模为人民币 5 亿元，票
面利率为 6.20%。该债券将于 2022 年 10 月到期，已转入一年内到期 499,310,496.38 元。
注 8：本集团之子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司于 2017 年发行美元债券，面值共计美元 3 亿元，债券代码 B2022(5278)，以付息式固定利率计
息，票面利率 3.375%，债券存续期为 5 年，按半年付息。该借款将于 2022 年 9 月到期，重分类至一年内到期人民币 2,011,308,523.27 元。
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2022 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 4,605,761,090.02 4,812,556,561.08
减：一年内到期的租赁负债 -876,205,989.22 -854,769,905.59
合计 3,729,555,100.80 3,957,786,655.49
其他说明：
无
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 668,044,264.33 730,548,821.82
专项应付款
合计 668,044,264.33 730,548,821.82
其他说明：
无
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
合作方往来款项 546,618,625.78 537,181,239.17
应付融资租赁款 121,425,638.55 193,367,582.65
合计 668,044,264.33 730,548,821.82
其他说明：
无
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种人民币
形
成
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
原
因
政府补助 177,821,773.65 - 2,924,289.12 174,897,484.53
增值税加计抵减 36,035,527.22 15,674,079.44 10,632,125.87 41,077,480.79
合计 213,857,300.87 15,674,079.44 13,556,414.99 215,974,965.32 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期 本期计
与资产相关
新增 入营业 本期计入其他 其他
负债项目 期初余额 期末余额 /与收益相
补助 外收入 收益金额 变动
关
金额 金额
土地配套
177,821,773.65 - - 2,924,289.12 - 174,897,484.53 与资产相关
补贴款
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债 - -
项目前期品牌咨询委托管理服务（注 1） 720,259,665.04 865,805,478.62
商业地产抵押贷款支持证券（注 2） 2,735,124,642.78 3,291,008,049.84
提前采购 20 年物业服务收取的折扣（注 3） 888,701,654.08 925,525,763.89
其他 253,019,994.15 -
合计 4,597,105,956.05 5,082,339,292.35
其他说明：
注 1：系公司基于委托管理合同确认的合同负债，由于管理层预计该些合同负债对应的收入
将在一年以后确认，因此将该些合同负债计入其他非流动负债。
注 2：公司于 2018 年 7 月 12 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计
划”。该资产支持专项计划以本集团位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质
押，专项计划包括优先 A 类（证券简称：“18 红美 A1”，证券代码：156486）、优先 B 类（证
券简称：“18 红美 A2”，证券代码：156487）及次级类（证券简称：“18 红美次”，证券代
码：156488）。18 红美 A1 发行规模为人民币 22.89 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 18 年，每
年固定偿还本金及利息。18 红美 A2 发行规模为 2.11 亿元，年收益率 6.30%，存续期为 18 年，
到期一次性偿还本金。18 红美次集团作为劣后投资人，认购金额为人民币 1 亿元，无收益率，
存续期为 18 年。该证券于 2021 年 12 月结束第一个 3 年售回期，重新作为其他非流动负债核
算。其中，一年内的还本计划人民币 63,000,000.00 元结转至一年内到期的非流动负债。
公司于 2019 年 8 月 1 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计划”。该
资产支持专项计划以本集团位于北京、武汉的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项
计划包括优先 A 类（证券简称：“19 红美 A”，证券代码：159557）、优先 B 类（证券简称：
“19 红美 B”，证券代码：159558）及次级类（证券简称：“19 红美次”，证券代码：
159559）。19 红美 A 发行规模为人民币 17 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 21 年，每半年固定
偿还本金及利息。19 红美 B 发行规模为 4.1 亿元，年收益率 7%，存续期为 21 年，每半年付息，
到期一次性还本。19 红美次集团作为劣后投资人，认购金额为人民币 1.5 亿元，无收益率，存
续期为 21 年。上述资产支持票据已于 2022 年偿还。
公司于 2020 年 9 月 22 日发行,家居商场资产支持证券“德邦-无锡红星美凯龙家居卖场一号
馆资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以本集团位于无锡的家居商场资产抵押及其租金收
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益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类。优先 A 类发行规模为人民币 4.2 亿元，年收益率
5.50%，存续期为 18 年，每半年固定偿还本金及利息。优先 B 类发行规模为人民币 1.1 亿元，年
收益率 6%，存续期为 18 年，到期一次性归还本金。一年内到期的“德邦-无锡红星美凯龙家居
卖场一号馆资产支持专项计划"人民币 516,429,602.20 元已经计入一年内到期的非流动负债。
注 3：本集团于 2021 年与旭辉永升（海南）投资有限公司（以下简称“旭辉永升”）签订
协议，约定本集团的 71 家自营商场未来 20 年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业
管理服务有限公司提供，并收取折扣款，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服
务成本。于 2022 年 6 月 30 日，尚未摊销的余额总计人民币 962,536,346.00 元，其中将于 2023
年 6 月 30 日前摊销的金额人民币 73,834,691.92 元计入一年内到期的其他非流动负债，将于
2023 年 6 月 30 日及以后年度摊销的金额人民币 888,701,654.08 元计入其他非流动负债。
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 4,354,732,673.00 - - - - - 4,354,732,673.00
其他说明：
附表：
本年增减变动 年末余额
公积
年初余额 发行 送
金转 其他 小计
新股 股
增
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 38,882,138.00 -38,882,138.00 -38,882,138.00 -
- -
3、其他内资持股 396,269,734.00 -
396,269,734.00 396,269,734.00
其中：境内非国有法人 - -
384,119,066.00 -
持股 384,119,066.00 384,119,066.00
境内自然人持股 12,150,668.00 -12,150,668.00 -12,150,668.00 -
4、外资持股 14,580,801.00 -14,580,801.00 -14,580,801.00 -
- -
有限售条件股份合计 449,732,673.00 -
449,732,673.00 449,732,673.00
二、无限售条件股份
1、人民币普通股 3,163,714,366.00 449,732,673.00 449,732,673.00 3,613,447,039.00
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2022 年半年度报告
2、境外上市的外资股 741,285,634.00 - - 741,285,634.00
无限售条件股份合计 3,905,000,000.00 449,732,673.00 449,732,673.00 4,354,732,673.00
股份总数 4,354,732,673.00 - - 4,354,732,673.00
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
6,908,425,185.75 - - 6,908,425,185.75
本溢价）
其他资本公积 -27,930,097.73 349,557.25 - -27,580,540.48
合计 6,880,495,088.02 349,557.25 - 6,880,844,645.27
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、 库存股
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末
本期发生金额
余额
期初
项目 减：前期计入 减：前期计入其
余额 本期所得税前发生 税后归属于少数
其他综合收益 他综合收益当期 减：所得税费用 税后归属于母公司
额 股东
当期转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收
1,713,165,931.71 -347,244,791.61 25,652,307.63 -48,839,800.97 -323,434,237.29 -623,060.98 1,389,731,694.42
益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动 1,713,165,931.71 -347,244,791.61 25,652,307.63 -48,839,800.97 -323,434,237.29 -623,060.98 1,389,731,694.42
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 164,566,824.23 -43,548,171.39 -7,180,215.69 -36,367,955.70 128,198,868.53
其中：权益法下可转损益的其他综合
收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 -3,703,033.13 -1,311,608.49 -1,311,608.49 -5,014,641.62
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套期保值公允价值变动 86,871,478.93 -42,236,562.90 -7,180,215.69 -35,056,347.21 51,815,131.72
自用房地产转换为以公允价值模式计
81,398,378.43 81,398,378.43
量的投资性房地产
其他综合收益合计 1,877,732,755.94 -390,792,963.00 25,652,307.63 -56,020,016.66 -359,802,192.99 -623,060.98 1,517,930,562.95
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
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2022 年半年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,206,429,308.76 2,206,429,308.76
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 2,206,429,308.76 2,206,429,308.76
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 38,662,409,591.69 36,213,026,423.36
调整期初未分配利润合计数（调增
+，调减－）
调整后期初未分配利润 38,662,409,591.69 36,213,026,423.36
加：本期归属于母公司所有者的净
1,025,091,463.05 2,047,401,906.98
利润
减：提取法定盈余公积 129,942,875.81
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 435,473,267.30 -
转作股本的普通股股利
其他综合收益结转留存收益 -25,652,307.63 -531,924,137.16
期末未分配利润 39,277,680,095.07 38,662,409,591.69
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2022 年半年度报告
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,815,220,142.18 2,490,571,839.39 7,302,205,394.39 2,660,825,085.40
其他业务 141,400,230.51 129,261,909.81 200,391,144.19 70,801,060.14
合计 6,956,620,372.69 2,619,833,749.20 7,502,596,538.58 2,731,626,145.54
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
合同分类 建造施工及设计 家装相关及商品
委管相关-分部 其他-分部 合计
-分部 销售收入-分部
商品类型
按经营地区分类
中国大陆 1,295,774,795.66 730,373,682.10 250,985,366.60 487,878,752.84 2,765,012,597.20
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 1,295,774,795.66 730,373,682.10 250,985,366.60 487,878,752.84 2,765,012,597.20
合同产生的收入说明：
2022 年 2021 年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 146,057,826.32 403,990,268.96
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 1,125,279,363.32 1,063,007,813.21
工程项目商业管理咨询费收入 6,990,566.04 26,415,094.34
商业咨询费及招商佣金收入 17,447,039.98 182,661,437.08
建造施工及设计收入 730,373,682.10 763,101,229.34
家装相关及商品销售收入 250,985,366.60 573,725,462.84
其他收入 487,878,752.84 572,017,990.67
合计 2,765,012,597.20 3,584,919,296.44
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
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2022 年半年度报告
项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照
合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在
合同履约义务发生之前预付部分款项。
建造施工及设计收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款
项，在工程结算后按合同条款支付。通常客户保留一定比例的质保金，质保金通常在质保期满后
支付。
商品销售收入
在向客户交付商品时履行履约义务。合同价款通常需要预付。
装修收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款
项，在项目结算后按合同条款支付。
战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
联合营销收入
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2022 年半年度报告
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
16,152,636,652.25 元，其中：
3,076,436,984.63 元预计将于 202207/202306 年度确认收入
其他说明：
无
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 14,704,329.36 19,518,227.36
教育费附加 7,187,718.64 11,768,016.32
资源税
房产税 155,420,512.01 146,348,802.66
土地使用税 13,451,373.85 14,809,286.11
车船使用税
印花税 4,161,118.15 5,253,796.44
其他 8,825,640.39 10,999,222.92
合计 203,750,692.40 208,697,351.81
其他说明：
无
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告及宣传费用 300,917,189.69 463,377,820.14
能源及维修费用 187,847,967.39 218,259,014.14
职工薪酬及福利费 55,274,083.67 84,043,214.03
售后服务费用 10,821,715.94 12,657,121.00
办公及行政费用 8,007,690.05 14,619,343.25
折旧及摊销 11,193,155.61 16,507,489.97
其他费用 24,785,356.90 19,243,482.49
合计 598,847,159.25 828,707,485.02
其他说明：
无
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2022 年半年度报告
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及福利费 361,897,300.00 489,784,657.82
办公及行政费用 82,103,771.37 167,338,815.30
其他专业服务费用 52,622,999.45 73,788,370.61
折旧及摊销 66,441,916.13 83,396,814.01
网络通讯费 20,715,605.01 35,340,379.99
其他费用 28,245,651.54 32,392,415.06
合计 612,027,243.50 882,041,452.79
其他说明：
无
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及福利费 23,239,333.90 24,463,219.34
折旧及摊销 1,163,374.59 1,178,189.49
其他费用 1,119,451.35 1,294,765.14
合计 25,522,159.84 26,936,173.97
其他说明：
无
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,413,919,550.71 1,553,402,452.97
减：利息收入 119,354,700.89 118,700,167.43
减：利息资本化金额 162,349,451.04 198,823,691.59
汇兑损益 24,571,969.05 -44,257,319.62
其他 15,814,684.60 27,836,727.28
合计 1,172,602,052.43 1,219,458,001.61
其他说明：
借款费用资本化金额已计入投资性房地产。
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地配套费补贴款 2,924,289.12 3,099,369.12
其他与日常经营活动相关的政府补助 47,656,590.44 49,713,520.64
合计 50,580,879.56 52,812,889.76
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2022 年半年度报告
其他说明：
其他与日常活动相关的政府补助如下：
本期发生额 上期发生额 与资产/收益相关
补贴款（注 1） 15,695,089.33 33,204,259.01 与收益相关
政府专项补助（注 2） 30,861,941.44 16,250,393.26 与收益相关
奖励扶持金（注 3） 1,099,559.67 258,868.37 与收益相关
合计 47,656,590.44 49,713,520.64
注1：补贴款主要系从政府收到的税收返还款及各类补贴。
注2：政府专项补助主要系从政府收到的专项产业扶持资金等。
注3：奖励扶持金主要系从政府收到的其他政策奖励扶持资金等。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 36,551,415.64 12,486,427.01
处置长期股权投资产生的投资收益 - -
交易性金融资产在持有期间的投资收益 - -
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 10,356,636.35 25,448,389.04
债权投资在持有期间取得的利息收入 - -
其他债权投资在持有期间取得的利息收入 - -
处置交易性金融资产取得的投资收益 10,982,730.90 -25,460,720.81
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
处置对子公司投资产生的投资收益(损失) 454,326,709.03
处置联合营公司投资产生的投资收益 -7,293,326.59 12,786,208.36
收到其他非流动金融资产分红 1,090,500.00 2,800,000.00
合计 51,687,956.30 482,387,012.63
其他说明：
如 2021 年年度报告中披露：于 2021 年一季度，本集团与旭辉永升（海南）投资有限公司
（“旭辉永升”）签订股权转让协议将集团子公司上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）
90.1%股份转让予旭辉永升，并于第二季度当期确认相应股权转让收益。
后于 2021 年四季度，本集团与旭辉永升签订股权转让协议将集团子公司上海美凯龙物业管
理服务有限公司（“美凯龙物业”）80%股权转让予旭辉永升。同时本集团与美凯龙物业签订股
权转让协议，将持有的星悦物业股份的 9.9%转让给美凯龙物业。转让完成以后，美凯龙物业持
有星悦物业 100%的股份，星悦物业成为美凯龙物业的全资子公司（美凯龙物业和星悦物业统称
为“美凯龙物业集团”）。
在上述转让协议中，本集团已与美凯龙物业集团签署了多家自营商场的物业服务协议，并同
时向旭辉永升提供了美凯龙物业集团未来 20 年的合理业绩承诺。集团管理层认为，上述股权转
让协议应视做一揽子交易，来综合考虑相关的会计处理。
基于谨慎性原则，集团收取的转让对价可视为基于未来 20 年物业服务承诺所收取的一次性
折扣款，在后续接受物业服务的期间分摊确认，冲减相关物业服务费用。基于此，本集团已对
2021 年第二季度确认的转让星悦物业的投资收益进行相关调整。
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2022 年半年度报告
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -2,633,947.35 23,017,058.89
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 95,640,907.31 212,750,860.35
其他非流动金融资产 - -8,750,000.00
合计 93,006,959.96 227,017,919.24
其他说明：
无
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 114,076,104.88 112,586,794.69
其他应收款坏账损失 34,718,370.79 21,321,400.11
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 507,407.46 -267,847.97
合同资产减值损失
其他流动资产减值损失 5,050,678.55 15,720,795.32
其他非流动资产减值损失 2,711,269.69 -264,133.65
一年内到期的非流动资产减值损失 37,280.83 2,667,604.47
合计 157,101,112.20 151,764,612.97
其他说明：
无
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
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2022 年半年度报告
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、合同资产减值损失 12,364,349.95 7,662,383.27
合计 12,364,349.95 7,662,383.27
其他说明：
无
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 706,708.66 15,671,926.81
合计 706,708.66 15,671,926.81
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处
置利得
债务重组利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
违约补偿收入 1,302,265.73 1,575,555.37 1,302,265.73
其他（注） 7,194,408.34 16,780,605.15 7,194,408.34
合计 8,496,674.07 18,356,160.52 8,496,674.07
注：其他主要系无需支付的款项等其他与日常经营无关的收入。
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 1,086,726.36 199,689.38 1,086,726.36
赔付金 5,310,188.62 8,257,591.68 5,310,188.62
其他 9,131,051.20 10,860,765.04 9,131,051.20
合计 15,527,966.18 19,318,046.10 15,527,966.18
其他说明：
无
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 393,055,447.53 326,937,907.07
递延所得税费用 361,597,354.99 211,843,133.37
汇算清缴差异 12,921,907.98 38,937,737.53
合计 767,574,710.50 577,718,777.97
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 1,743,523,066.29
按法定/适用税率计算的所得税费用 435,880,766.24
子公司适用不同税率的影响 -16,009,854.70
调整以前期间所得税的影响 12,921,907.98
非应税收入的影响 -2,861,784.08
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 4,913,424.91
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-98,688,498.53
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
213,701,489.96
差异或可抵扣亏损的影响
归属于合营企业和联营企业的损益 -11,806,359.39
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2022 年半年度报告
处置子公司的纳税影响 229,523,618.11
所得税费用 767,574,710.50
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见“财务报告七、57.其他综合收益”。
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的定金、保证金及押金 373,276,284.44 221,362,798.58
营业外收入及政府补助 56,153,264.51 71,169,050.28
利息收入 23,802,934.89 16,294,396.13
存放于央行的准备金 489,018.40 4,223,566.44
其他 - 139,035,133.51
合计 453,721,502.24 452,084,944.94
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的费用等款项 795,217,761.93 1,101,043,484.23
银行手续费等支出 15,814,684.60 27,836,727.29
营业外支出 15,527,966.18 19,318,046.10
代收代付货款净额 488,513,954.28 151,920,652.72
合计 1,315,074,366.99 1,300,118,910.34
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 358,451,117.40 3,603,098,046.64
收回项目相关的委托贷款 2,800,000.00 60,000,000.00
资金拆借利息收入 38,474,951.64 38,143,987.56
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2022 年半年度报告
理财产品赎回 710,121,099.68 72,035,807.75
受限制资金收回 860,440,712.50 242,311,114.86
到期日三个月以上银行定期存款赎回 21,925,853.01 7,973,243.42
合计 1,992,213,734.23 4,023,562,200.23
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 356,244,613.72 812,913,774.41
发放项目相关的委托贷款 - 113,491,973.57
购买理财产品 641,853,925.86 688,904,293.68
受限制资金的支付 589,347,540.84 1,819,502,791.40
到期日三个月以上的银行定期存款 28,000,000.00 15,000,000.00
合计 1,615,446,080.42 3,449,812,833.06
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 1,727,122,888.89 1,085,356,894.81
物业处置收入 - 296,313,108.97
合计 1,727,122,888.89 1,381,670,003.78
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目相关的资金往来款 446,468,138.02 811,506,166.31
收购少数股东股权 450,000.00 -
支付的租赁商场租金 320,163,299.86 369,162,995.09
合计 767,081,437.88 1,180,669,161.40
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
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2022 年半年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 975,948,355.79 1,644,912,016.49
加：资产减值准备 12,364,349.95 7,662,383.27
信用减值损失 157,101,112.20 151,764,612.97
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
73,796,848.12 78,550,927.23
折旧
使用权资产摊销 310,847,893.44 356,932,874.38
无形资产摊销 19,905,359.62 23,474,178.20
长期待摊费用摊销 83,991,694.05 80,090,984.39
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-706,708.66 -15,671,926.81
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -93,006,959.96 -227,017,919.24
财务费用（收益以“－”号填列） 1,180,590,302.71 1,147,107,005.52
投资损失（收益以“－”号填列） -51,687,956.30 -482,387,012.63
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 76,129,378.27 -22,742,297.19
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 238,310,642.34 153,582,236.00
存货的减少（增加以“－”号填列） 3,197,130.73 -26,454,158.27
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -405,082,004.38 -688,268,542.02
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -580,422,907.73 -97,759,198.59
其他
经营活动产生的现金流量净额 2,001,276,530.19 2,083,776,163.70
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 5,594,418,056.67 4,414,510,955.76
减：现金的期初余额 6,097,986,723.20 5,901,061,909.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -503,568,666.53 -1,486,550,954.05
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,594,418,056.67 6,097,986,723.20
其中：库存现金 5,661,353.53 7,523,570.17
可随时用于支付的银行存款 5,556,285,735.89 6,072,718,289.40
可随时用于支付的其他货币
32,470,967.25 17,744,863.63
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 5,594,418,056.67 6,097,986,723.20
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
包含：用于借款的保证金或
存单；套期保值保证金；保
函保证金；农民工保证金；
货币资金 512,220,483.26 票据保证金；法院冻结款
项；存放于证券户的存出投
资款；存放于中国人民银行
的存款准备金。
其他权益工具投资 69,496,358.68 借款质押
投资性房地产 85,045,000,000.00 借款、CMBS、信托质/抵押
固定资产 2,249,797,886.71 借款抵押
合计 87,876,514,728.65 /
其他说明：
上海真北商场、上海吴中路商场、济南红星商场、好记星数码科技、上海金桥商场、南京浦
口商场、南京名都商场、哈尔滨西客站商场、合肥四里河商场、金山杭州湾商场、中山世博、郑
州红星、西安浐灞、宁波澳洋、天津河东、上海浦江、武汉额头湾、北京西四环在相关借款期间
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2022 年半年度报告
的营业收入被用于借款质押；北京东四环、烟台红星、无锡红星、武汉汉阳，在相关期间的物业
运营收入被用于资产支持证券(CMBS)质押。
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 2,754,374.22 6.7114 18,485,707.14
欧元 6,211,267.32 7.0084 43,531,045.89
港币 509,227.31 0.8552 435,491.01
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
一年内到期的非流动负债-
- -
应付债券
其中：美元 299,768,531.31 6.7114 2,011,866,521.03
欧元
港币
其他说明：
无
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
√适用 □不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的相关的定性和定量信息：
公允价值套期
本集团之子公司（功能性货币为人民币）香港红星美凯龙全球家居有限公司（以下简称“香
港红星美凯龙”）于 2017 年 9 月 21 日发行美元 300,000,000.00 长期债券，到期日为 2022 年 9
月 21 日，年利率为 3.375%，利息自 2018 年 3 月 21 日起，于每年 3 月 21 日及 9 月 21 日每半年
分期支付。为应对此部分长期债券面临人民币兑美元的变动产生的汇率风险敞口，于 2019 年 4
月 2 日，本集团购买了 1 笔结构性货币掉期（可取消区间远期），对香港红星美元债权中的美元
150,000,000 进行套期；于 2019 年 5 月 9 日，本集团购买了 1 笔由签出期权和购入期权组成的
期权组合产品，对香港红星美元债权中的美元 100,000,000 进行套期。本集团通过定性分析，确
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2022 年半年度报告
定套期工具与被套期项目的数量比例为 1：1。套期无效部分主要来自外汇基差。本期公允价值
套期无效部分并不重大。
套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：
2022 年半年度
2022 年用作确认
套期工具的账 包含套期工具的
套期工具的名义金 套期无效部分基
面价值资产/ 资产负债表列示
额 础的套期工具公
（负债） 项目
允价值变动
结构性货币掉期 150,000,000 美元 20,464,173.91 衍生金融工具 2,355,000.00
期权组合 100,000,000 美元 1,588,897.59 衍生金融工具 680,000.00
22,053,071.50 3,035,000.00
被套期项目的账面价值以及相关调整如下：
2022 年半年度
被套期项目公允
2022 年用作确认
价值套期调整的 包含被套期项目
被套期项目的账面 套期无效部分基
累计金额（计入 的资产负债表列
价值 础的被套期项目
被套期项目的账 示项目
公允价值变动
面价值）
美元债 1,677,850,000.00 23,615,000.00 应付债券 -3,035,000.00
84、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相关 15,695,089.33 补贴款 15,695,089.33
与收益相关 30,861,941.44 政府专项补助 30,861,941.44
与收益相关 1,099,559.67 奖励扶持金 1,099,559.67
与资产相关 174,895,920.88 土地配套补贴款 2,924,289.12
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
无
85、 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
持股 持股
主要经 比例 比例
公司全称 注册地 业务性质 变更原因
营地 直接 间接
（%） （%）
通 过 设 立 或投 资 等 方
上海宸檀实业有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100
式取得的子公司
芜湖远澈御祺投资中心（有限 通 过 设 立 或投 资 等 方
安徽省 安徽省 投资管理 100
合伙） 式取得的子公司
天津远密企业管理咨询有限 通 过 设 立 或投 资 等 方
天津市 天津市 投资管理 100
公司 式取得的子公司
6、 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
取得
子公司 主要经 持股比例(%)
注册地 业务性质 方式
名称 营地
直接 间接
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
湖南省 湖南省 100 -
司 管理 式取得的子公司
上海红星美凯龙环球家居设计博览有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 - 97
限公司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
杭州红星美凯龙世博家居有限公司 浙江省 浙江省 100 -
管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 100 -
式取得的子公司
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
重庆市 重庆市 100 -
限责任公司 管理 式取得的子公司
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
湖北省 湖北省 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
北京星凯京洲家具广场有限公司 北京市 北京市 - 51
管理 式取得的子公司
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 100
限公司 管理 式取得的子公司
上海红星美凯龙全球家居市场经营管 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 市场公司 - 100
理有限公司 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
烟台红星美凯龙家居有限公司 山东省 山东省 100 -
管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
沈阳名都家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 60 40
管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
北京世纪欧美商业投资有限公司 北京市 北京市 - 80
管理 式取得的子公司
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
重庆市 重庆市 100 -
限责任公司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
长沙市银红家居有限公司 湖南省 湖南省 100 -
管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海晶都投资有限公司 上海市 上海市 投资管理 51 -
式取得的子公司
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
天津市 天津市 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
辽宁省 辽宁省 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 上海市 上海市 投资管理 65 -
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
沈阳红星美凯龙家居有限公司 辽宁省 辽宁省 100 -
管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙商贸有限公司 上海市 上海市 投资管理 100 -
式取得的子公司
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限 黑龙江 黑龙江 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
100 -
公司 省 省 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海星家装饰建材有限公司 上海市 上海市 建材超市 - 100
式取得的子公司
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
重庆市 重庆市 55 -
限责任公司 管理 式取得的子公司
中山红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
广东省 广东省 100 -
司 管理 式取得的子公司
198 / 271
2022 年半年度报告
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
辽宁省 辽宁省 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
西安红星美凯龙家居生活广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
陕西省 陕西省 75 -
司 管理 式取得的子公司
黑龙江 黑龙江 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
大庆红星美凯龙世博家居有限公司 70 -
省 省 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
北京红星美凯龙家居市场有限公司 北京市 北京市 品牌管理 - 100
式取得的子公司
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
湖北省 湖北省 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
北京世纪凯隆商业投资有限公司 北京市 北京市 100 -
管理 式取得的子公司
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 市场公司 100 -
有限公司 式取得的子公司
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
安徽省 安徽省 100 -
司 管理 式取得的子公司
南京红星美凯龙国际家居有限责任公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
江苏省 江苏省 100 -
司 管理 式取得的子公司
上海红星美凯龙亿家装饰工程有限公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 家装设计 - 100
司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海星易通汇商务服务有限公司 上海市 上海市 商业服务 100 -
式取得的子公司
上海红星美凯龙家品会电子商务有限 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 电子商务 - 100
公司 式取得的子公司
天津红星美凯龙国际家居博览有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
天津市 天津市 65 -
司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
天津红星美凯龙世贸家居有限公司 天津市 天津市 100 -
管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海美昊装饰设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 哈尔滨 哈尔滨 100 -
管理 式取得的子公司
长春红星美凯龙世博家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
吉林省 吉林省 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
红星喜兆投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 90 -
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
红星美凯龙家居商场管理有限公司 西藏 西藏 投资管理 100 -
式取得的子公司
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公 通过设 立 或投 资等 方
江苏省 江苏省 品牌管理 100 -
司 式取得的子公司
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 市场公司 100 -
理有限公司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
重庆家欣装饰设计工程有限公司 重庆市 重庆市 家装设计 - 70
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
河南西西里亚物业管理有限公司 河南省 河南省 物业管理 - 100
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司 辽宁省 辽宁省 100 -
管理 式取得的子公司
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 100 -
司 管理 式取得的子公司
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
甘肃省 甘肃省 100 -
司 管理 式取得的子公司
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 管理咨询 100 -
公司 式取得的子公司
上海红星美凯龙装饰家居市场经营管 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 品牌管理 100 -
理有限公司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙网络技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100
式取得的子公司
199 / 271
2022 年半年度报告
上海红星美凯龙装修公网络技术有限 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 电子商务 - 100
公司 式取得的子公司
云南红星美凯龙家居生活广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
云南省 云南省 87 -
司 管理 式取得的子公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
新疆 新疆 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
广东省 广东省 70 -
司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海安家网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海爱逛家电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海家聚信息技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红美网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 成都市 成都市 品牌管理 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙资产管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海星和宅配家居服务有限公司 河北省 河北省 家装设计 100 -
式取得的子公司
红星美凯龙家居集团（上海）物流有 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 物流服务 60 -
限公司 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙星龙家居有限公司 上海市 上海市 100 -
管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
红星美凯龙成都商业管理有限公司 成都市 成都市 管理咨询 - 100
式取得的子公司
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公 通过设 立 或投 资等 方
成都市 成都市 管理咨询 - 100
司 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙楷恒家居有限公司 上海市 上海市 100 -
管理 式取得的子公司
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
长沙市 长沙市 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
江西省 江西省 51 -
司 管理 式取得的子公司
昆明红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
云南省 云南省 - 87
司 管理 式取得的子公司
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
重庆市 重庆市 100 -
限责任公司 管理 式取得的子公司
上海金山红星美凯龙全球家居有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 100 -
司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
西安红星美凯龙世博家居有限公司 陕西省 陕西省 100 -
管理 式取得的子公司
成都红星美凯龙天府世博家居广场有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
成都市 成都市 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
成都市 成都市 100 -
限公司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
香港红星美凯龙全球家居有限公司 香港 香港 投资管理 100 -
式取得的子公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有限 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 电子商务 - 100
公司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海家金所投资控股有限公司 上海市 上海市 投资管理 100 -
式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
郑州隽铠企业管理咨询有限公司 河南省 河南省 - 100
咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
红星众盈投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 100 -
式取得的子公司
200 / 271
2022 年半年度报告
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海美凯龙星荷资产管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海宇慕企业管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海宇煦企业管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海宇筑企业管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海宇霄企业管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
郑州东晟企业管理有限公司 河南省 河南省 - 100
咨询 式取得的子公司
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 自营销售 100 -
限公司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海英太翡思营销策划有限公司 上海市 上海市 劳务派遣 100 -
式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
烟台欣欢企业管理有限公司 山东省 山东省 - 100
咨询 式取得的子公司
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
青海省 青海省 100 -
司 管理 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 新疆 新疆 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 新疆 新疆 - 100
咨询 式取得的子公司
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
新疆 新疆 - 100
司 咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海泛居网络科技有限公司 上海市 上海市 网络技术 - 70
式取得的子公司
上海家金所金融科技信息服务有限公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 投资管理 - 100
司 式取得的子公司
红星美凯龙家居集团财务有限责任公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 贷款业务 95 5
司 式取得的子公司
龙之惠（上海）设施管理服务有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 - 59
司 咨询 式取得的子公司
进出口业 通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙国际贸易有限公司 上海市 上海市 55 -
务 式取得的子公司
进出口业 通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙美居商贸有限公司 上海市 上海市 - 28
务 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
海南红居企业管理有限公司 海南省 海南省 100 -
咨询 式取得的子公司
成都红星美凯龙新南商业管理有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
四川省 四川省 100 -
司 咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
霍尔果斯雅睿创业投资有限公司 新疆 新疆 投资管理 90 -
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 100 -
式取得的子公司
宁波梅山保税港区星凯赢资产管理有 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 资产管理 - 51
限公司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司 新疆 新疆 投资管理 90 -
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海家倍得实业有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 68
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海凯淳投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司 江苏省 江苏省 100 -
管理 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
天津津瑞企业管理有限公司 天津市 天津市 100 -
咨询 式取得的子公司
201 / 271
2022 年半年度报告
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
重庆星凯科家居有限公司 重庆市 重庆市 - 100
管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海好记星数码科技有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
市场服 通过设 立 或投 资等 方
合燊投资有限公司 香港 香港 - 100
务、投资 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 重庆市 重庆市 100 -
管理 式取得的子公司
文化艺术 通过设 立 或投 资等 方
上海怀星文化发展有限公司 上海市 上海市 80 -
交流 式取得的子公司
上海红星美凯龙设计云信息科技有限 信息科技 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 - 100
公司 技术开发 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海倍美物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
展览展示 通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙展览服务有限公司 上海市 上海市 55 -
服务 式取得的子公司
太原红星美凯龙全球家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
山西省 山西省 51 -
司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海星艺佳品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
吉林红星美凯龙物流有限公司 吉林省 吉林省 仓储物流 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
常州美龙贸易有限公司 江苏省 江苏省 家居销售 100 -
式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海梦晟实业有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海倍邦物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
上海红星美凯龙住建装配设计有限公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 家装设计 - 100
司 式取得的子公司
上海红星美凯龙住建装配科技有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 - 100
司 咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海倍耀物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
郑州红星美凯龙世博家居有限公司 河南省 河南省 55 -
管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
南通红美世博家居广场有限公司 江苏省 江苏省 100 -
管理 式取得的子公司
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有 展览展示 通过设 立 或投 资等 方
广西省 广西省 100 -
限公司 服务 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海宏岳物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 60
式取得的子公司
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
江西省 江西省 70 -
司 管理 式取得的子公司
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 电子商务 100 -
司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
浙江星卓装饰有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 100
式取得的子公司
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
江西省 江西省 70 30
限责任公司 管理 式取得的子公司
供应链管 通过设 立 或投 资等 方
天津红星美凯龙供应链管理有限公司 天津市 天津市 - 60
理 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海阪珑商业管理有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海英太利金科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 80 -
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
南通龙美国际家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 100 -
管理 式取得的子公司
202 / 271
2022 年半年度报告
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
北京星美永盛信息咨询有限公司 北京市 北京市 - 70
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海栀雅管理咨询有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
红星美凯龙（浙江）企业管理有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 95 -
司 咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海归诩企业管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 建筑装饰 100 -
限公司 式取得的子公司
红星美凯龙生活美学中心管理有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 95 -
司 咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
浙江星易盛实业发展有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 75
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海美凯龙装饰工程集团有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 100 -
式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
石家庄博宸实业有限公司 石家庄 石家庄 - 100
咨询 式取得的子公司
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
安徽省 安徽省 100 -
司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
家倍得建筑科技有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 90 -
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海丽浩创意设计有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 90
式取得的子公司
广州红星美凯龙市场经营管理有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
广东省 广东省 100 -
司 管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
海口红星美凯龙全球家居有限公司 海南省 海南省 100 -
管理 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
香港红星美凯龙商业管理有限公司 香港 香港 - 100
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海简柳企业管理有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海美凯龙美学装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 100
式取得的子公司
红星美凯龙凯撒至尊（海南）家居科 通过设 立 或投 资等 方
海南省 海南省 电子商务 - 70
技有限公司 式取得的子公司
维尔京 维尔京 通过设 立 或投 资等 方
RedstarGlobalHoldingsLimited 其他 - 100
群岛 群岛 式取得的子公司
太原红星美凯龙世贸家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
山西省 山西省 60 -
司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
红星到家（上海）科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 100 -
式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
宿州星通企业管理咨询有限公司 安徽省 安徽省 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海蒽柳企业管理有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海赉程企业管理有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
佛山郡达企业管理有限公司 广东省 广东省 100 -
咨询 式取得的子公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 电子商务 51 -
司 式取得的子公司
德国慕 德国慕 通过设 立 或投 资等 方
RedStarMacallineGmbH 其他 - 100
尼黑 尼黑 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙星家居用品有限公司 上海市 上海市 自营销售 - 54
式取得的子公司
红星美凯龙世博（天津）家居生活广 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
天津市 天津市 100 -
场有限公司 管理 式取得的子公司
203 / 271
2022 年半年度报告
通过设 立 或投 资等 方
昆山红星美凯龙全球家居有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 100 -
式取得的子公司
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 品牌管理 100 -
限公司 式取得的子公司
北京红星美凯龙企业经营管理有限公 通过设 立 或投 资等 方
北京市 北京市 品牌管理 90 10
司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
无锡红星美凯龙经营管理有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 70 30
式取得的子公司
衢州红星美凯龙世博市场管理服务有 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 品牌管理 100 -
限公司 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
常熟红星美凯龙全球家居有限公司 江苏省 江苏省 - 100
管理 式取得的子公司
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
江苏省 江苏省 60 -
司 管理 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
南昌家倍得装饰工程有限公司 江西省 江西省 家装设计 - 41
式取得的子公司
红星美凯龙凯撒至尊（香港）家居有 通过设 立 或投 资等 方
香港 香港 自营销售 100 -
限公司 式取得的子公司
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有 通过设 立 或投 资等 方
重庆市 重庆市 管理咨询 100 -
限公司 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海倍宝物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海倍达物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海倍昇物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海龙猫先森新零售家居有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 70
式取得的子公司
上海美凯龙文商商务企业管理有限公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 管理咨询 100 -
司 式取得的子公司
上海红星美凯龙爱木乐装饰工程有限 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 家装设计 - 75
公司 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
红星美凯龙商业经营管理有限公司 上海市 上海市 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海荣美实业有限公司 上海市 上海市 - 100
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
红星美凯龙世博商业管理有限公司 新疆 新疆 100 -
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
红星美凯龙管理咨询服务有限公司 海南省 海南省 100 -
咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
北京盈创时讯科技有限公司 北京市 北京市 电子商务 - 100
式取得的子公司
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公 通过设 立 或投 资等 方
上海市 上海市 家装设计 100 -
司 式取得的子公司
JadeAGLogisticsInvestment(HongKo 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
香港 香港 - 100
ng)Limited 咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
成都空港物流投资有限公司 四川省 四川省 仓储物流 - 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
合肥爱广物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 - 100
式取得的子公司
龙之惠（常州）设施管理科技有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
江苏省 江苏省 - 35
司 咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海红星美凯龙科技发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 80 -
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海美凯龙美居科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 90
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海科米实业有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100
式取得的子公司
204 / 271
2022 年半年度报告
通过设 立 或投 资等 方
上海铂洋企业发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100
式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
成都红星美凯龙全球家居有限公司 四川省 四川省 63 -
管理 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
怀化星欣商业管理有限公司 湖南省 湖南省 - 100
咨询 式取得的子公司
厦门红星美凯龙博览家居广场有限公 通过设 立 或投 资等 方
福建省 福建省 家装设计 - 100
司 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
杭州红星美凯龙环球家居有限公司 杭州市 杭州市 100 -
管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
杭州伟量机电五金市场有限公司 杭州市 杭州市 - 100
管理 式取得的子公司
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
陕西红星和记家居购物广场有限公司 陕西省 陕西省 80 -
管理 式取得的子公司
场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
上海虹欣欧凯家居有限公司 上海市 上海市 50 -
管理 并取得的子公司
场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
上海新伟置业有限公司 上海市 上海市 40 58
管理 并取得的子公司
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
河南省 河南省 51 9
营管理有限公司 管理 并取得的子公司
成都长益红星美凯龙家居市场经营管 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
四川省 四川省 - 50
理有限公司 管理 并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 上海市 上海市 工程设计 - 100
并取得的子公司
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
江苏省 江苏省 100 -
司 管理 并取得的子公司
场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
廊坊市凯宏家居广场有限公司 河北省 河北省 70 -
管理 并取得的子公司
上海红星美凯龙知识产权代理有限公 非同一 控 制下 企业 合
上海市 上海市 知识产权 - 100
司 并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
上海美凯龙智装科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 68
并取得的子公司
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场 呼和浩 呼和浩 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
100 -
有限责任公司 特市 特市 管理 并取得的子公司
场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 昆明市 63 -
管理 并取得的子公司
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
江苏省 江苏省 55 -
司 管理 并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
上海星艺佳商业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100
并取得的子公司
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
浙江省 浙江省 80 20
司 管理 并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
上海增敏企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100
并取得的子公司
大连红星美凯龙世博家居广场有限公 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
辽宁省 辽宁省 62 -
司 管理 并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
永清银通建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70
并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
永清银泰新城建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70
并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
银泰（永清）新城投资有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70
并取得的子公司
非同一 控 制下 企业 合
乾智（上海）家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 60 -
并取得的子公司
场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
鑫笙物业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 100 -
管理 并取得的子公司
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
江苏省 江苏省 100 -
公司 管理 取得的子公司
205 / 271
2022 年半年度报告
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
常州世界家具家居广场有限公司 江苏省 江苏省 100 -
管理 取得的子公司
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
江苏省 江苏省 94 6
司 管理 取得的子公司
连云港红星美凯龙国际家居广场有限 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
江苏省 江苏省 60 40
公司 管理 取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
南京红星国际家具装饰城有限公司 江苏省 江苏省 100 -
管理 取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
南京名都家居广场有限公司 江苏省 江苏省 60 40
管理 取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 上海市 上海市 92 5
管理 取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
上海红星美凯龙全球家居有限公司 上海市 上海市 100 -
管理 取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
上海山海艺术家俱有限公司 上海市 上海市 - 90
管理 取得的子公司
上海红星美凯龙家居市场经营管理有 同一控 制 下企 业合 并
上海市 上海市 市场公司 90 -
限公司 取得的子公司
济南红星美凯龙世博家居生活广场有 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
山东省 山东省 70 -
限公司 管理 取得的子公司
成都红星美凯龙世博家居生活广场有 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
四川省 四川省 100 -
限责任公司 管理 取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 河南省 河南省 51 9
管理 取得的子公司
常州红星美凯龙装饰家居用品市场有 同一控 制 下企 业合 并
江苏省 江苏省 市场公司 - 100
限公司 取得的子公司
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管 同一控 制 下企 业合 并
上海市 上海市 市场公司 45 53
理有限公司 取得的子公司
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
重庆市 重庆市 100 -
限责任公司 管理 取得的子公司
同一控 制 下企 业合 并
上海星凯程鹏企业管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 100 -
取得的子公司
同一控 制 下企 业合 并
上海红美电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 100 -
取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
常州红阳家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 - 75
管理 取得的子公司
同一控 制 下企 业合 并
江苏苏南建筑安装工程有限公司 江苏省 江苏省 建筑建设 - 100
取得的子公司
场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司 辽宁省 辽宁省 100 -
管理 取得的子公司
同一控 制 下企 业合 并
上海红星美凯龙实业有限公司 上海市 上海市 投资管理 100 -
取得的子公司
北京红星美凯龙国际家具建材广场有 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
北京市 北京市 100 -
限公司 管理 取得的子公司
北京红星美凯龙世博家具广场有限公 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
北京市 北京市 100 -
司 管理 取得的子公司
同一控 制 下企 业合 并
北京美凯龙家具建材市场有限公司 北京市 北京市 市场公司 20 80
取得的子公司
北京红星美凯龙世博家具建材广场有 同一控 制 下企 业合 并
北京市 北京市 市场公司 - 100
限公司 取得的子公司
包头红星美凯龙家居生活广场有限责 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
内蒙古 内蒙古 100 -
任公司 管理 取得的子公司
红星美凯龙环球（北京）家具建材广 场地租赁 同一控 制 下企 业合 并
北京市 北京市 - 100
场有限公司 管理 取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
上海美凯龙尊科设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 46
式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
海南红星美凯龙企业管理有限公司 海南省 海南省 100
咨询 式取得的子公司
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2022 年半年度报告
通过设 立 或投 资等 方
美凯龙数字科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 100
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
深圳市美隆智慧家装饰工程有限公司 广东省 广东省 家装设计 35
式取得的子公司
广西壮 广西壮
场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
柳州红星美凯龙家居有限公司 族自治 族自治 100
管理 式取得的子公司
区 区
通过设 立 或投 资等 方
贵州美粲管理有限公司 贵州省 贵州省 建筑建设 - 100
式取得的子公司
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公 场地租赁 通过设 立 或投 资等 方
江苏省 江苏省 100
司 管理 式取得的子公司
场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
宿州市星丰企业管理咨询有限公司 安徽省 安徽省 100
管理 并取得的子公司
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责 场地租赁 非同一 控 制下 企业 合
福建省 福建省 100
任公司 管理 并取得的子公司
浙江红星美凯龙商业经营管理有限公 企业管理 通过设 立 或投 资等 方
浙江省 浙江省 100
司 咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
杭州美凯龙智能产业发展有限公司 浙江省 浙江省 51 49
咨询 式取得的子公司
企业管理 通过设 立 或投 资等 方
上海宸檀实业有限公司 上海市 上海市 100
咨询 式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
芜湖远澈御祺投资中心（有限合伙） 安徽省 安徽省 投资管理 100 -
式取得的子公司
通过设 立 或投 资等 方
天津远密企业管理咨询有限公司 天津市 天津市 投资管理 - 100
式取得的子公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限公司签署的
相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并
由本集团租入使用。租赁期限为 10 年(2021 年至 2030 年)，山东芙蓉集团有限公司取得固定租
金回报，山东芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。根据相关合同
约定，本集团将山东芙蓉集团有限公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。
根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司股东北京市朝阳北花园农工商公司签署的相关
合同，在项目合作期限内由本集团承包经营北京欧美商业，并从项目正式开工满 12 个月之日
起，由本集团向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。合作经营期限为 50 年(2011
年至 2060 年)。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册
资本比例分享。根据相关合同约定，本集团将北京市朝阳北花园农工商公司出资重分类至负债，
不作为权益工具处理。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
注释 1：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公司股
权比例 51%，根据公司章程，公司设执行董事 1 名，由本集团委派，本集团能对其实施控制。
注释 2：本集团控制的美凯龙科技智装有限公司占南昌家倍得装饰工程有限公司股权比例 60%，
根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东三分之二以上表决权的股东通过，本集团能对其实
施控制。
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2022 年半年度报告
注释 3：本集团控制的龙之惠（上海）设施管理服务有限公司占龙之惠（常州）设施管理科技有
限公司股权比例 60%，根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东三分之二以上表决权的股东
通过，本集团能对其实施控制。
注释 4：上海虹欣欧凯家居有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，车建兴任董事
长，本集团能对其实施控制。
注释 5：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委
派，车建兴任董事长，本集团能对其实施控制。
注释 6：上海美凯龙尊科设计工程有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，根据公司
章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。本集团能对其实施控制。
注释 7：深圳市美隆智慧家装饰工程有限公司董事会共设 5 席，其中 3 席由本集团委派，根据公
司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。本集团能对其实施控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 余额
郑州红星 39.69% 45,389,620.56 72,900,000.00 1,025,299,861.14
银泰新城投资 30.00% -42,448.28 - 424,622,153.15
苏州红星 45.00% 46,650,424.36 - 583,244,078.53
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
郑州红星 698,823,776.59 3,901,023,276.46 4,599,847,053.05 159,209,082.82 1,674,877,315.89 1,834,086,398.71 834,599,785.72 3,888,415,620.32 4,723,015,406.04 169,116,843.62 1,722,498,252.14 1,891,615,095.76
银泰新城
281,008,265.44 2,636,435,550.91 2,917,443,816.35 794,205,846.64 459,251,811.26 1,253,457,657.90 280,360,972.79 2,577,620,001.49 2,857,980,974.28 734,601,510.32 459,251,811.26 1,193,853,321.58
投资
苏州红星 468,504,165.31 1,975,031,336.55 2,443,535,501.86 154,646,883.42 937,240,666.12 1,091,887,549.54 472,598,226.83 1,895,738,129.20 2,368,336,356.03 181,690,190.16 938,665,823.24 1,120,356,013.40
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 量
郑州红星 170,735,092.80 114,360,344.06 114,360,344.06 78,204,716.69 184,636,797.82 250,199,237.33 250,199,237.33 152,585,182.95
银泰新城投资 - -141,494.25 -141,494.25 -2,198,958.42 - -883,306.45 -883,306.45 8,862,366.68
苏州红星 91,488,726.59 103,667,609.69 103,667,609.69 15,830,342.23 92,967,552.56 94,669,225.62 94,669,225.62 78,419,832.30
其他说明：
无
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2022 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
2022 年 2 月本集团子公司星凯程鹏以人民币 450,000 元受让上海燎凯企业管理咨询服务中
心（有限合伙）持有的龙之惠（上海）设施管理服务有限公司 9%的份额，收购完成后，本集团
间接享有的龙之惠（上海）设施管理服务有限公司所有者权益份额由 50%上升至 59%。工商变更
于 2022 年 6 月完成。
2022 年 2 月本集团子公司星凯程鹏以人民币 450,000 元受让上海燎凯企业管理咨询服务中
心（有限合伙）持有的龙之惠（上海）设施管理服务有限公司 9%的份额，龙之惠（上海）设施
管理服务有限公司原持有龙之惠（常州）设施管理科技有限公司 60%的份额，收购完成后，本集
团间接享有的龙之惠（常州）设施管理科技有限公司所有者权益份额由 30%上升至 35.4%。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
龙之惠（上海）设施管理服务有限公司
购买成本/处置对价
--现金 450,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 450,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
687,240.22
资产份额
差额 -237,240.22
其中：调整资本公积 237,240.22
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对合营企业
主要 或联营企业
注册 持股比例(%)
合营企业或联营企业名称 经营 业务性质 投资的会计
地 处理方法
地
直接 间接
成都东泰商城有限公司 四川 四川 场地租赁管理 50.00 - 权益法
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 40.00 权益法
上海名艺商业企业发展有限公司 上海 上海 租赁和商务服务业 50.00 - 权益法
芜湖明辉商业管理有限公司 安徽 安徽 租赁和商务服务业 8.00 40.00 权益法
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理
安徽 安徽 租赁和商务服务业 - 50.00 权益法
有限公司
深圳红星美凯龙世博家居广场有限
广东 广东 批发和零售业 - 43.00 权益法
公司
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 广东 广东 租赁和商务服务业 60.00 - 权益法
广州红星美凯龙世博家居广场有限
广东 广东 批发和零售业 - 50.00 权益法
公司
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 福建 福建 批发和零售业 - 50.00 权益法
合肥珑猫先森家居有限公司 福建 福建 批发和零售业 - 30.00 权益法
海尔消费金融有限公司 山东 山东 金融业 - 25.00 权益法
山东银座家居有限公司 山东 山东 租赁和商务服务业 46.50 - 权益法
居民服务、修理和
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 海南 海南 35.00 - 权益法
其他服务业
亚细亚新材料科技股份公司 上海 上海 批发和零售业 - 19.53 权益法
信息传输、软件和
广东三维家信息科技有限公司 广东 广东 - 11.04 权益法
信息技术服务业
交通运输、仓储和
SunseaparkingInc 开曼 开曼 - 5.21 权益法
邮政业
交通运输、仓储和
武汉市正凯物流有限公司 湖北 湖北 18.00 - 权益法
邮政业
广东威法定制家居股份有限公司 广东 广东 制造业 - 6.40 权益法
潍坊滨星置业有限公司 山东 山东 房地产业 30.00 权益法
浙江中广电器集团股份有限公司 浙江 浙江 批发和零售业 8.14 权益法
上海鑫诚安建设有限公司 辽宁 辽宁 建筑业 30.00 权益法
科学研究和技术服
上海天合智能科技股份有限公司 上海 上海 10.00 权益法
务业
良木道门窗集团有限公司 四川 四川 制造业 22.51 权益法
苏州市苏品宅配文化有限公司 江苏 江苏 制造业 15.00 权益法
深圳红星美凯龙家居生活广场有限
广东 广东 批发和零售业 37.00 权益法
公司
科学研究和技术服
蚁安居（天津）网络技术有限公司 天津 天津 16.67 权益法
务业
科学研究和技术服
北京比邻弘科科技有限公司 北京 北京 10.00 权益法
务业
上海墙尚环保科技有限公司 上海 上海 批发和零售业 14.49 权益法
IcolorPrivateLimited 开曼 开曼 建筑业 8.00 权益法
超级智慧家（上海）物联网科技有限 科学研究和技术服
上海 上海 11.78 权益法
公司 务业
成都艾格家具有限公司 四川 四川 制造业 29.56 权益法
科学研究和技术服
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 江苏 江苏 10.00 权益法
务业
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2022 年半年度报告
交通运输、仓储和
上海锦江联采供应链有限公司 上海 上海 10.00 权益法
邮政业
科学研究和技术服
大域信息科技（上海）有限公司 上海 上海 14.29 权益法
务业
科技推广和应用服
爱菠萝网络科技（北京）有限公司 北京 北京 15.00 权益法
务业
晟葆（上海）智能科技有限公司 上海 上海 建筑业 10.00 权益法
科学研究和技术服
北京康力优蓝机器人科技有限公司 北京 北京 6.00 权益法
务业
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 上海 上海 建筑业 4.90 权益法
信息传输、软件和
广州火数银花信息科技有限公司 广东 广东 11.66 权益法
信息技术服务业
深圳华生大家居集团有限公司 广东 广东 租赁和商务服务业 9.00 权益法
科学研究和技术服
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 福建 福建 4.95 权益法
务业
安咖家居用品（上海）有限公司 上海 上海 批发和零售业 10.00 权益法
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 广东 广东 批发和零售业 10.00 权益法
芜湖美和资产管理有限公司 安徽 安徽 金融业 49.00 权益法
上海智谛智能科技有限公司 上海 上海 批发和零售业 30.00 权益法
上海振洋建筑装潢工程有限公司 上海 上海 建筑业 22.41 权益法
美尚（广州）化妆品股份有限公司 广东 广东 批发和零售业 8.29 权益法
上海威来适装饰科技有限公司 上海 上海 批发和零售业 40.00 权益法
科学研究和技术服
中装集采（北京）信息技术有限公司 北京 北京 35.00 权益法
务业
星派商业物业经营（广州）有限公司 广东 广东 租赁和商务服务业 32.00 权益法
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 上海 上海 水上运输业 42.86 权益法
上海美凯龙物业管理服务有限公司 上海 上海 物业管理 20.00 权益法
昌源鑫供应链管理（东莞）有限公司 广东 广东 批发业 35.00 权益法
恺撒吴尊（深圳）软装设计科技有限
广东 广东 零售业 40.00 权益法
公司
上海凯珅企业管理有限公司 上海 上海 商业服务业 10.00 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
本集团向公司派驻董事，能对其产生重大影响。
(2). 要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
成都东泰商城有限公司 成都东泰商城有限公司
流动资产 398,187,978.87 367,456,459.83
其中：现金和现金
38,154,932.08 95,552,835.54
等价物
非流动资产 1,779,394,525.20 1,799,498,273.56
资产合计 2,177,582,504.07 2,166,954,733.39
流动负债 91,701,143.02 97,522,275.08
非流动负债 400,513,180.94 403,227,675.16
负债合计 492,214,323.96 500,749,950.24
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2022 年半年度报告
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资
842,684,090.06 833,102,391.58
产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的
842,684,090.06 833,102,391.58
账面价值
存在公开报价的合营企
业权益投资的公允价值
营业收入 63,973,871.69 57,087,235.74
财务费用 -4,376,648.91 -1,794,579.46
所得税费用 6,395,472.53 6,211,876.43
净利润 19,163,396.96 21,993,393.94
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 19,163,396.96 21,993,393.94
本年度收到的来自合营
企业的股利
其他说明
无
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
海尔消费金融有限 山东银座家居有限 海尔消费金融有限 山东银座家居有限
公司 公司 公司 公司
流动资产 17,788,362,019.18 344,243,000.26 15,346,938,434.07 263,777,611.19
非流动资产 269,743,939.09 1,621,852,351.67 205,523,622.55 1,669,615,747.33
资产合计 18,058,105,958.27 1,966,095,351.93 15,552,462,056.62 1,933,393,358.52
流动负债 13,748,703,099.07 487,144,089.14 11,418,393,160.32 429,380,674.54
非流动负债 2,435,222,067.59 907,845,430.88 2,396,724,746.46 933,587,395.59
负债合计 16,183,925,166.66 1,394,989,520.02 13,815,117,906.78 1,362,968,070.13
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额 468,545,197.90 265,564,211.84 434,336,037.46 265,247,759.10
调整事项 161,379,234.06 161,379,234.06
--商誉
--内部交易未实现利润
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2022 年半年度报告
--其他 161,379,234.06 161,379,234.06
对联营企业权益投资的账面价值 468,545,197.90 426,943,445.90 434,336,037.46 426,626,993.16
存在公开报价的联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 769,343,996.19 193,308,096.35 731,833,688.98 186,193,005.76
净利润 127,676,501.79 680,543.53 77,290,329.58 33,769,583.74
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 127,676,501.79 680,543.53 77,290,329.58 33,769,583.74
本年度收到的来自联营企业的股
利
其他说明
海尔消费金融有限公司本期数根据金融会计准则切换要求，对营业收入和营业成本结构进行
调整，营业利润未受结构调整影响，2021 年同期数未做调整。
调整事项：投资的账面价值与按持股比例享有的净资产份额之间的差异，系 1）长期股权投
资的初始投资成本大于投资时点应享有被投资单位净资产份额的部分；2）新租赁准则影响之调
整。
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 350,668,042.09 328,525,813.27
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 21,642,228.82 7,716,099.16
--其他综合收益
--综合收益总额 21,642,228.82 7,716,099.16
联营企业：
投资账面价值合计 1,833,166,236.75 1,906,498,944.30
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -29,198,124.84 -39,079,239.06
--其他综合收益
--综合收益总额 -29,198,124.84 -39,079,239.06
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
本期未确认的损失
合营企业或联营企业 累积未确认前期累计 本期末累积未确认的
（或本期分享的净利
名称 的损失 损失
润）
深圳红星美凯龙商业
-6,275,656.51 -17,324,444.12 -23,600,100.63
管理有限公司
上海智谛智能科技有
-1,877,784.92 -1,877,784.92
限公司
芜湖美和资产管理有
-579,125.77 -579,125.77
限公司
星派商业物业经营
-1,067,392.21 -1,067,392.21
（广州）有限公司
其他说明
无
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
7、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2022 年 6 月 30 日
金融资产
以公允价值计量
以摊余成本计量的 以公允价值计量且其变动计入其
且其变动入当期 合计
金融资产 他综合收益的金融资产
损益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
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2022 年半年度报告
货币资金 6,134,638,539.93 6,134,638,539.93
交易性金融资产 966,286,406.87 966,286,406.87
衍生金融资产 22,053,071.50 22,053,071.50
应收票据 43,933,288.92 43,933,288.92
应收账款 2,256,593,961.43 2,256,593,961.43
应收款项融资 2,000,000.00 2,000,000.00
其他应收款 918,396,796.53 918,396,796.53
一年内到期的非流
143,835,202.50 143,835,202.50
动资产
其他流动资产 1,105,678,074.14 1,105,678,074.14
长期应收款 481,755,470.84 481,755,470.84
其他权益工具投资 3,380,785,567.72 3,380,785,567.72
其他非流动金融资
375,874,540.60 375,874,540.60
产
其他非流动资产 1,238,585,373.68 1,238,585,373.68
1,364,214,018.97 12,323,416,707.97 2,000,000.00 3,380,785,567.72 17,070,416,294.66
金融负债
以公允价值计量且其变动入
以摊余成本计量的金融负债
当期损益的金融负债
短期借款 2,095,492,691.31
应付票据 84,631,799.24
衍生金融负债 -
应付账款 2,033,429,455.02
其他应付款 10,989,010,620.90
一年内到期的非流动负债 9,612,094,250.32
长期借款 23,536,635,867.64
应付债券 32,533,000.00
租赁负债 3,729,555,100.80
长期应付款 668,044,264.33
其他非流动负债 3,876,846,291.01
合计 56,658,273,340.57
2021 年 12 月 31 日
金融资产
以公允价值计量
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入其他
且其变动入当期 合计
融资产 综合收益的金融资产
损益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
货币资金 6,903,715,249.53 6,903,715,249.53
交易性金融资产 1,018,692,853.25 1,018,692,853.25
应收票据 86,554,182.13 86,554,182.13
应收账款 1,957,650,342.07 1,957,650,342.07
其他应收款 904,666,616.98 904,666,616.98
一年内到期的非流动
140,144,400.00 140,144,400.00
资产
其他流动资产 1,241,240,038.25 1,241,240,038.25
长期应收款 433,325,229.21 433,325,229.21
其他权益工具投资 4,169,970,944.17 4,169,970,944.17
其他非流动金融资产 370,774,540.60 370,774,540.60
其他非流动资产 1,066,441,911.86 1,066,441,911.86
合计 1,389,467,393.85 12,733,737,970.03 4,169,970,944.17 18,293,176,308.05
金融负债
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量的金融负债 合计
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2022 年半年度报告
入当期损益的金融负债
短期借款 2,957,088,415.02 2,957,088,415.02
应付票据 9,000,000.00 9,000,000.00
衍生金融负债 18,167,670.06 18,167,670.06
应付账款 2,400,880,410.78 2,400,880,410.78
其他应付款 9,770,693,294.55 9,770,693,294.55
一年内到期的非流动
11,699,289,233.98 11,699,289,233.98
负债
长期借款 21,606,316,908.01 21,606,316,908.01
应付债券 532,619,987.37 532,619,987.37
租赁负债 3,957,786,655.49 3,957,786,655.49
长期应付款 730,548,821.82 730,548,821.82
其他非流动负债 4,216,533,813.73 4,216,533,813.73
18,167,670.06 57,880,757,540.75 57,898,925,210.81
2.金融工具风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险
（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资
产、衍生金融资产、应收账款、应收款项融资、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流
动资产、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、
其他应付款、长期应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、其他非
流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险
管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过
与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管
理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计委员会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本
集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信
用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些
金融工具信用风险较低。
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2022 年半年度报告
本集团其他金融资产包括应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产
和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账
面金额。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后
的金额。
由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内不存在重
大信用风险集中。本集团对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量或定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减值时，主要考
虑以下因素：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
债务人严重违反合同。
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2022 年半年度报告
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以 12
个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、
违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物
类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模
型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本
集团的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济
环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时
风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集团应被偿付
的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经济指标对违约
概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。针对应收账款、其他应收款、合同资
产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款和其他非流动资产的风险矩阵详见
“财务报告七、5，8，10，12,13,16 和 31”。
流动性风险
本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也
考虑本集团运营产生的预计现金流量。
本集团的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与
灵活性的平衡。于 2022 年 6 月 30 日，本集团 40.14%（2021 年 12 月 31 日：44.19%）的债务在
不足 1 年内到期。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
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2022 年半年度报告
2022 年
1 年以内 1 年至 2 年 2 年至 5 年 5 年以上 合计
应付票据 84,631,799.24 84,631,799.24
衍生金融负债 -
应付账款 2,033,429,455.02 - 2,033,429,455.02
其他应付款 10,989,010,620.90 - - 10,989,010,620.90
长期应付款 191,757,962.49 416,958,568.69 758,013,265.52 1,366,729,796.70
短期借款 2,155,517,092.63 - - - 2,155,517,092.63
一年内到期的非 9,052,216,935.68 - - - 9,052,216,935.68
流动负债
长期借款 1,330,165,360.94 4,761,446,116.92 4,673,396,078.83 19,242,010,091.28 30,007,017,647.96
应付债券 1,720,995.70 32,594,295.74 34,315,291.44
租赁负债 907,477,633.57 770,941,034.72 1,409,374,705.74 4,370,192,903.80 7,457,986,277.83
其他非流动负债 128,382,300.34 168,498,625.00 611,910,088.06 2,384,406,274.44 3,293,197,287.84
26,682,552,194.02 5,925,238,034.87 7,111,639,441.32 26,754,622,535.03 66,474,052,205.24
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、
可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。
2022 年
基点 净损益 股东权益合计
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
银行借款 50.00 -73,820,511.03 -73,820,511.03
银行借款 -50.00 73,820,511.03 73,820,511.03
2021 年
基点 净损益 股东权益合计
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
银行借款 50 -82,488,825.26 -82,488,825.26
银行借款 -50 82,488,825.26 82,488,825.26
汇率风险
汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有
关。本集团位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款、借款以及债
券。本集团位于香港的子公司主要以港币或美元计价结算。
本集团的政策是将套期衍生工具的期限与被套期项目的期限协商匹配，从而使套期最为有
效。本集团存在源于发行美元债券的汇率风险敞口。本集团采用结构性货币掉期和由签出期权和
购入期权组成的期权组合产品减少汇率风险敞口。
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2022 年半年度报告
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元和港
币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响。
2022 年
基点 净损益 股东权益合计
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
人民币对美元贬值 -5.00 -12,011,068.24 -12,011,068.24
人民币对美元升值 5.00 12,011,068.24 12,011,068.24
人民币对港元贬值 -5.00 21,052.56 21,052.56
人民币对港元升值 5.00 -21,052.56 -21,052.56
人民币对欧元贬值 -5.00 1,637,030.00 1,637,030.00
人民币对欧元升值 5.00 -1,637,030.00 -1,637,030.00
2021 年
基点 净损益 股东权益合计
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
人民币对美元贬值 -5.00 -11,705,826.22 -11,705,826.22
人民币对美元升值 5.00 11,705,826.22 11,705,826.22
人民币对港元贬值 -5.00 1,209,110.85 1,209,110.85
人民币对港元升值 5.00 -1,209,110.85 -1,209,110.85
人民币对欧元贬值 -5.00 -50,551,857.37 -50,551,857.37
人民币对欧元升值 5.00 50,551,857.37 50,551,857.37
权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化
而降低的风险。于 2022 年 6 月 30 日，本集团暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的权益工具投资和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的个别权益工
具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本集团持有的上市权益工具投资在上海和深圳的证
券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内
其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：
2022 年 6 月 30 日 2022 年 2021 年末 2021 年
最高/最低 最高/最低
上海—上证指数 3,399 3,417/3,358 3,640 3,675/3,312
深圳—深证成指 12,896 12,971/12,710 14,857 15,767/13,252
下表说明了，在所有其他变量保持不变的假设下，本集团的净损益和其他综合收益的税后净
额对权益工具投资的公允价值的每 10%的变动（以资产负债表日的账面价值为基础）的敏感性。
2022 年
权益工具投资账面 其他综合收益的税后
净损益 股东权益合计
价值 净额
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2022 年半年度报告
增加/(减少) 增加/(减少) 增加/(减少)
权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动计
16,312,407.00 1,386,554.60 - 1,386,554.60
入当期损益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计
984,944,002.44 - 75,072,564.24 75,072,564.24
入其他综合收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动
10,826,383.73 920,242.62 920,242.62
计入当期损益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计
580,484,740.00 49,341,202.90 49,341,202.90
入其他综合收益的权益工具投资
纽约—以公允价值计量且其变动计
入当期损益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计
入当期综合收益的权益工具投资
以公允价值计量的非上市权益工
具投资
—以公允价值计量且其变动计入
2,578,891,341.52 193,416,850.61 193,416,850.61
其他综合收益的权益工具投资
4.资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持
业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持
或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受
外部强制性资本要求约束。2022 年度和 2021 年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负
债包括银行贷款、应付债券及应付融资租赁款（扣除现金及现金等价物），调整后资本是集团归
属于母公司的权益，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
短期借款 2,095,492,691.31 2,957,088,415.02
应付票据 84,631,799.24 9,000,000.00
一年内到期的非流动负债 9,612,094,250.32 11,699,289,233.98
其他流动负债 -
长期借款 23,536,635,867.64 21,606,316,908.01
应付债券 32,533,000.00 532,619,987.37
应付融资租赁款 121,425,638.55 193,367,582.65
其他非流动负债 2,735,124,642.78 4,216,533,813.72
租赁负债 3,729,555,100.80 3,957,786,655.49
现金及现金等价物 5,594,418,056.67 6,097,986,723.20
净负债 36,353,074,933.97 39,074,015,873.04
调整后资本 52,719,686,722.10 52,104,066,661.47
资本和净负债 89,072,761,656.07 91,178,082,534.51
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2022 年半年度报告
杠杆比率 40.8% 42.9%
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
计量 价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 27,138,848.23 939,147,558.64 966,286,406.87
1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 939,147,558.64 939,147,558.64
（2）权益工具投资 27,138,848.23 27,138,848.23
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 1,531,483,632.67 4,039,453.00 1,845,262,482.05 3,380,785,567.72
（四）投资性房地产 96,164,000,000.00 96,164,000,000.00
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 96,164,000,000.00 96,164,000,000.00
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）衍生金融资
22,053,071.50 22,053,071.50
产
（七）应收款项融
2,000,000.00 2,000,000.00
资
（八）其他非流动
375,874,540.60 375,874,540.60
金融资产
持续以公允价值计量的资
1,558,622,480.90 28,092,524.50 99,324,284,581.29 100,910,999,586.69
产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
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2022 年半年度报告
2.指定为以公允价值计量
且变动计入当期损益的金
融负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本集团持有的交易性金融资产及部分其他权益工具投资为持有的上市公司股票，其市价以
股票当日收盘价作为依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本集团持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末
收盘价作为依据；对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价
格或利率支持。本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本
集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的
价值。
对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计并量化了采用其他
合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响：采用较为不利的假设，公允价值减少约人民
币 186,142,270.66 元；采用较为有利的假设，公允价值增加约人民币 223,370,724.79 元。
本集团与多个交易对手（主要是有着较高信用评级的金融机构）订立了衍生金融工具合同。
衍生金融工具，包括外汇远期合同和利率互换，采用类似于远期定价和互换模型以及现值方
法的估值技术进行计量。模型涵盖了多个市场可观察到的输入值，包括交易对手的信用质量、即
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2022 年半年度报告
期和远期汇率和利率曲线。外汇远期合同和利率互换的账面价值，与公允价值相同。于 2022 年
6 月 30 日，衍生金融资产的盯市价值，是抵销了归属于衍生工具交易对手违约风险的信用估值
调整之后的净值。交易对手信用风险的变化，对于套期关系中指定衍生工具的套期有效性的评价
和其他以公允价值计量的金融工具，均无重大影响。
采用公允价值模式投资性房地产公允价值
对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参考建成物业单位可出租面积市场月租金
（每平方米）或基于市场情况预计可获得的租金收入，按适当的资本化率折现以厘定投资性房地
产评估价值。
对处于开发阶段早期的在建物业采用直接比较法进行估值：基于投资性房地产在当前状态下
处置时的立即可获得的收益，并参考投资性房地产所在市场的可比交易的相关信息以及根据在建
物业的特定情况进行调整。
对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地产将遵
循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较
的销售数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业
费用。
本集团投资性房地产在 2022 年 06 月 30 日的公允价值由与本集团无关联的独立评估师北京
华亚正信资产评估有限公司进行评估。
在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。采用的估
值方法未发生任何变化。
如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：
2022 年 6 月 30 日 公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间
(加权平均值)
投资性房地产- 建 成 收益法/直接比较 单位可出租面积价格 2022 年：人民币 14 元至 253 元
2022 年 89,097,000,000.00
物业 法 (每平方米/月) 2021 年：人民币 15 元至 250 元
2022 年：5.5%至 7.5%
2021 年 88,633,000,000.00 资本化率
2021 年：5.5%至 7.5%
2022 年 ： 人 民 币 354 元 至
投资性房地产- 处 于
直接比较法/假设 投资性房地产单位面 22,526 元
开发阶段早期的在建 2022 年 2,447,000,000.00
开发法 积价格(每平方米) 2021 年 ： 人 民 币 343 元 至
物业
19,544 元
2021 年 4,068,000,000.00
投资性房地产- 其 他 单位可出租面积价格 2022 年：人民币 13 元至 70 元
2022 年 4,620,000,000.00 假设开发法
在建物业 (每平方米/月) 2021 年：人民币 37 元至 53 元
2022 年：6.5%至 7.0%
2021 年 2,874,000,000.00 资本化率
2021 年：6.5%至 7.0%
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2022 年半年度报告
其他权益工具投资 2022 年 1,845,262,482.05 可比公司法 流动性折扣率 2022 年：80%至 85%
2021 年 1,970,228,363.65 2021 年：80%至 85%
其他非流动金融资产 2022 年 375,874,540.60 现金流量折现法 风险调整折现率 2022 年：13.04%至 14.48%
2021 年 370,774,540.60 2021 年：13.04%至 14.48%
交易性金融资产- 债
2022 年 939,147,558.64 现金流量折现法 风险调整折现率 2022 年：2.2%
权工具投资
2021 年 638,410,553.66 2021 年：2.2%
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2022 年半年度报告
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
转
入
第 年末持有的资产
年初余额 转出第三层次 当期利得或损失总额 购买 出售 余额
三 计入损益的
层
次
当期未实现利得
计入损益 计入其他综合收益
或损失的变动
交易性金融资产 638,410,553.66 641,853,925.86 -341,116,920.88 939,147,558.64
其他权益工具投资 1,970,228,363.65 -165,493,421.56 63,366,683.18 20,000,000.00 -42,839,143.22 1,845,262,482.05
其他非流动金融资产 370,774,540.60 5,100,000.00 375,874,540.60
投资性房地产 95,575,000,000.00 95,640,907.31 493,359,092.69 96,164,000,000.00 95,640,907.31
98,554,413,457.91 -165,493,421.56 95,640,907.31 63,366,683.18 1,160,313,018.55 -383,956,064.10 99,324,284,581.29 95,640,907.31
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2022 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
√适用 □不适用
2022 年
转入 转出 原因
第一层次 165,493,421.56 注1
第二层次
第三层次 165,493,421.56 注1
165,493,421.56 165,493,421.56
注 1：相较于 2021 年，2022 年有人民币 165,493,421.56 元的其他权益工具投资上市，公允价值
计量层次由第三层次转入第一层次。
2021 年
转入 转出 原因
第一层次 742,016,754.86 注1
第二层次
第三层次 742,016,754.86 注1
742,016,754.86 742,016,754.86
注 1：相较于 2020 年，2021 年有人民币 742,016,754.86 元的其他权益工具投资上市，公允价值
计量层次由第三层次转入第一层次。
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、一年内
到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他非流动资产、短期借款、应付账款、其他
应付款、一年内到期的非流动负债、应付债券、长期借款、长期应付款和其他非流动负债等。
本集团管理层认为，财务报表中的其他金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债
的公允价值。
9、 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本 母公司对本企
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 业的表决权比
比例(%) 例(%)
红星美凯龙控股集
团有限公司（“红 中国上海 投资管理 20,000 万元 60.12 60.12
星控股”）
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是车建兴
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见“财务报告九、1.在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业合营企业和联营企业的情况详见“财务报告九、3.在合营企业或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市红星家具总厂有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市艺致国际贸易有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
成都万福星凯商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州菲氏浴厨用品有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔商业服务有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
南京市浦口区立力成家具经营部 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海爱琴海商务管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海爱琴海商业集团股份有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海红星晶海商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
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2022 年半年度报告
上海景帝餐饮管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海星银海实业有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公
与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
司
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有
与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
限公司
扬州凯龙管理咨询有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
重庆星美商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
自贡爱琴海商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
车国兴 与实际控制人关系密切的家庭成员
车建芳 与实际控制人关系密切的家庭成员
陈淑红 与实际控制人关系密切的家庭成员
钱玉梅 与实际控制人关系密切的家庭成员
张建芳 与实际控制人关系密切的家庭成员
曹仲民 与董监高关系密切的家庭成员
钱忠祥 与董监高关系密切的家庭成员
北京鸿景泊兴停车管理有限公司 联营公司之子公司
北京阳光海天停车管理有限公司 联营公司之子公司
北京智泊停车服务有限公司 联营公司之子公司
滨州银座家居有限公司 联营公司之子公司
东营创展置业有限公司 联营公司之子公司
菏泽银座家居有限公司 联营公司之子公司
美时智能家居（深圳）有限公司 联营公司之子公司
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 联营公司之子公司
太原英特斯智能停车管理有限公司 联营公司之子公司
威海幸福家居有限公司 联营公司之子公司
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 联营公司之子公司
北京美晨家园房地产经纪有限公司 控股股东及其控制的其他企业
常州远弘置业有限公司 控股股东及其控制的其他企业
上海红星停车管理有限公司 控股股东及其控制的其他企业
上海玲泷健身俱乐部有限公司 控股股东及其控制的其他企业
上海玲逸美容美体有限公司 控股股东及其控制的其他企业
上海星之韵商务信息咨询有限公司 控股股东及其控制的其他企业
上海众意得商贸有限公司 控股股东及其控制的其他企业
保山红星城乡投置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
成都红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
慈溪皓瑞置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
慈溪星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
赣州凯越置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
河南宸博置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
衡水星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
淮安新美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
济南星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
金华航凯置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
金科智慧服务集团股份有限公司及其分公
控股股东或实际控制人有重大影响的企业
司
昆明广远房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
230 / 271
2022 年半年度报告
昆明红星海汇房地产有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
柳州红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
南昌浩然置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
南通星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
宁波凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海红星美凯龙房地产集团有限公司及其
控股股东或实际控制人有重大影响的企业
分公司
上海红星美凯龙商用物业投资有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海洪美置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
绍兴星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
苏州红星品唯物业管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
宿迁星凯房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
太原双明智坤房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
天津美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
天津美龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
天津星凯房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
西宁爱琴海房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
象山凯胜置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
象山美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
象山星龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
新疆金科宇泰房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
徐州茂星置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
盐城凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
扬州星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
义乌美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
余姚星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
云南红星美凯龙物业管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
云南红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
云南远择品唯物业管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
郑州星铂房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆红星美凯龙企业发展有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆金科大酒店有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆金科房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆金科中俊房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆新起点装饰工程有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州金坛凯汇房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州龙耀股权投资管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州市红星装饰城 控股股东或实际控制人控制的企业
常州市金坛维亿建设工程有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
大连星琴商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
兰州红星商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯星影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
231 / 271
2022 年半年度报告
乾智（北京）文化发展有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙商业保理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星云计算科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海黄浦红星小额贷款有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海或京商业管理有限公司及其分公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海凯红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海凯昕影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海林赛健身俱乐部有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海林戊健身俱乐部有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海玲思健身俱乐部有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海龙红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海洛昶企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美影企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海觅星餐饮管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海忞星餐饮管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海乔彤企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海新华成城资产管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星琛互动娱乐科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星之域商业经营管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海暄妍企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海跃影科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海云绅智能科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
沭阳星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州凯美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
孝感泓河影城管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴市晨兴数字影院有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴逸美影城有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
湛江市海新美凯投资有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
长兴荣皓贸易有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
阿里（四川）网络技术有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
阿里云计算有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
北京盒马网络科技有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
杭州蚁巢供应链服务有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
淘宝（中国）软件有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
浙江天猫技术有限公司 对本集团有重大影响公司之子公司
济宁凯星购物广场有限公司 董监高任职的企业
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 董监高任职的企业
太原双明凯龙房地产开发有限公司 董监高任职的企业
其他说明
无
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2022 年半年度报告
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海红星云计算科技有限公司 商品购买 18,230,019.81 6,405,660.20
阿里云计算有限公司 商品购买 641,047.51
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 商品购买 153,312.21 436,635.32
保山红星城乡投置业有限公司 商品购买 139,176.46 36,055.40
淘宝（中国）软件有限公司 商品购买 38,169.43 35,867.89
成都东泰商城有限公司 商品购买 1,400.00 824.53
扬州世纪联华商业有限公司 商品购买 不适用 12,670.00
苏宁易购集团股份有限公司及其子公司 商品购买 不适用 35,732.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司 商品购买 不适用 1,176,922.66
美年大健康产业（集团）有限公司及其下属公司 商品购买 不适用 201,072.00
武汉市正凯物流有限公司 商品购买 - 8,356.35
芜湖明辉商业管理有限公司 商品购买 - 1,116.98
上海智谛智能科技有限公司 商品购买 - 510,931.11
上海跃影科技有限公司 商品购买 - 27,000.00
乾智（北京）文化发展有限公司 商品购买 - 51,317.00
昆明红星海汇房地产有限公司 商品购买 - 143,505.67
昆明广远房地产开发有限公司 商品购买 - 10,830.19
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 商品购买 - 18,266.97
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 商品购买 - 2,596.00
成都东泰商城有限公司 联合营销 1,585,673.03 327,496.22
山东银座家居有限公司 联合营销 1,284,867.93 231,981.14
芜湖明辉商业管理有限公司 联合营销 596,262.82 484,056.60
东营创展置业有限公司 联合营销 573,132.07 70,000.00
滨州银座家居有限公司 联合营销 484,905.66 85,377.35
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 联合营销 417,121.69 206,432.07
武汉市正凯物流有限公司 联合营销 226,606.60 714,150.92
菏泽银座家居有限公司 联合营销 179,386.79 25,188.68
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 158,150.00
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 104,964.15 76,646.88
威海幸福家居有限公司 联合营销 17,792.45
苏州市苏品宅配文化有限公司 联合营销 16,212.39
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 联合营销 不适用 30,377.36
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司 联合营销 不适用 12,169.81
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 联合营销 - 232,339.62
空间广告位租赁/管
芜湖明辉商业管理有限公司 236,666.78 198,849.29
理费
空间广告位租赁/管
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 171,108.88
理费
空间广告位租赁/管
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 124,402.07 71,428.55
理费
空间广告位租赁/管
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 94,199.04 25,396.80
理费
空间广告位租赁/管
山东银座家居有限公司 68,807.34 17,966.36
理费
空间广告位租赁/管
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 40,952.40 35,079.40
理费
空间广告位租赁/管
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 30,476.17
理费
空间广告位租赁/管
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 25,687.68
理费
空间广告位租赁/管
滨州银座家居有限公司 14,908.26
理费
空间广告位租赁/管
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司 不适用 9,650.90
理费
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 接受劳务 176,184,310.55
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2022 年半年度报告
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 接受劳务 109,810,163.76 11,951,367.61
上海红星云计算科技有限公司 接受劳务 11,786,725.69 15,807,520.00
浙江天猫技术有限公司 接受劳务 9,160,788.40 4,658,703.09
湛江市海新美凯投资有限公司 接受劳务 8,071,237.05
上海振洋建筑装潢工程有限公司 接受劳务 7,653,232.30 2,628,603.77
上海星之域商业经营管理有限公司 接受劳务 6,714,594.91 6,323,995.47
浙江天猫网络有限公司 接受劳务 6,540,736.21
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 接受劳务 6,433,412.10 3,354,582.89
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 接受劳务 4,344,240.97 1,499,132.20
昌源鑫供应链管理（东莞）有限公司 接受劳务 1,617,936.41 4,620,454.58
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 接受劳务 1,584,817.12 486,956.43
上海云绅智能科技有限公司 接受劳务 600,000.00
阿里云计算有限公司 接受劳务 550,387.78
上海鑫诚安建设有限公司 接受劳务 356,575.06 1,156,334.01
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 接受劳务 273,576.02 517,161.34
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 接受劳务 174,315.98 1,369,239.85
重庆金科大酒店有限公司 接受劳务 113,031.70
金科智慧服务集团股份有限公司 接受劳务 103,773.59
余姚星凯置业有限公司 接受劳务 55,358.46
阿里（四川）网络技术有限公司 接受劳务 38,174.72 593.29
上海红星停车管理有限公司 接受劳务 21,042.00
自贡爱琴海商业管理有限公司 接受劳务 - 17,396.72
重庆星美商业管理有限公司 接受劳务 - 76,883.92
苏州红星品唯物业管理有限公司 接受劳务 - 149,964.00
成都万福星凯商业管理有限公司 接受劳务 - 26,198.09
成都东泰商城有限公司 接受劳务 - 9,537.62
沈阳远择星辉物业管理有限公司 接受劳务 不适用 162,000.00
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 存款结息 1,039,694.45
芜湖明辉商业管理有限公司 存款结息 40,080.34 21,689.39
成都东泰商城有限公司 存款结息 14,857.76 6,312.20
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司 存款结息 不适用 2,654.86
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
兰州红星商业管理有限公司 出售商品 640,817.56
云南远择品唯物业管理有限公司 出售商品 304,974.04
芜湖明辉商业管理有限公司 出售商品 126,764.60 19,398.23
东营创展置业有限公司 出售商品 97,858.41 89,653.99
滨州银座家居有限公司 出售商品 64,769.91
山东银座家居有限公司 出售商品 63,486.73 95,918.60
成都东泰商城有限公司 出售商品 48,361.06 130,567.25
武汉市正凯物流有限公司 出售商品 42,902.65 24,734.51
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 出售商品 33,466.01 6,872.30
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 出售商品 17,805.32
上海或京商业管理有限公司及其分公司 出售商品 15,354.91 33,006.52
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 出售商品 8,522.12
南京市浦口区立力成家具经营部 出售商品 8,353.98 4,646.01
安咖家居用品（上海）有限公司 出售商品 3,840.71 1,935,897.79
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 2,973.45
北京智泊停车服务有限公司 出售商品 545.13 9,645.40
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 出售商品 469.03 4,668.58
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 出售商品 不适用 7,805.31
沈阳远择星辉物业管理有限公司 出售商品 不适用 522,123.89
苏宁易购集团股份有限公司及其子公司 出售商品 不适用 94,673.91
慈溪皓瑞置业有限公司 出售商品 - 453,716.85
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 出售商品 - 18,353,735.54
河南宸博置业有限公司 出售商品 - 5,269,226.61
衡水星龙房地产开发有限公司 出售商品 - 1,996,910.44
红星美凯龙控股集团有限公司 出售商品 - 918,582.88
乾智（北京）文化发展有限公司 出售商品 - 45,413.27
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2022 年半年度报告
上海世茂美凯龙家居科技有限公司 出售商品 - 282,996.16
上海暄妍企业管理有限公司 出售商品 - 168,566.37
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 - 8,672.57
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 出售商品 - 2,122.12
云南红星美凯龙物业管理有限公司 出售商品 - 149,581.19
湛江市海新美凯投资有限公司 出售商品 - 1,831,486.05
长兴荣皓贸易有限公司 出售商品 - 5,604,144.57
重庆金科中俊房地产开发有限公司 出售商品 - 908,562.65
湛江市海新美凯投资有限公司 服务收入 45,911,188.63 21,891,455.37
西宁爱琴海房地产开发有限公司 服务收入 8,019,394.34 25,008,565.64
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 服务收入 3,206,116.04 2,331,695.79
芜湖美和资产管理有限公司 服务收入 1,886,792.46 1,650,943.41
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 服务收入 1,681,006.29 30,600.00
上海爱琴海商务管理有限公司 服务收入 897,169.81 670,283.02
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 服务收入 669,518.86 1,097,443.36
上海红星云计算科技有限公司 服务收入 294,339.62 185,849.06
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 服务收入 268,417.89 18,077,939.83
良木道门窗集团有限公司 服务收入 223,417.46
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 198,113.21 -
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 服务收入 167,056.50 139,996.19
成都东泰商城有限公司 服务收入 146,983.02 27,113.21
武汉市正凯物流有限公司 服务收入 72,924.53
南京市浦口区立力成家具经营部 服务收入 50,866.75 28,633.48
芜湖明辉商业管理有限公司 服务收入 48,124.53 61,320.75
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 服务收入 28,301.89 -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 28,301.89 84,905.67
上海威来适装饰科技有限公司 服务收入 26,691.44 13,800.48
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 服务收入 14,170.67 41,585.24
晟葆（上海）智能科技有限公司 服务收入 12,297.64 76,457.27
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司 服务收入 不适用 306,371.99
克拉斯国际家居有限公司 服务收入 不适用 13,616.08
宁波墙尚家居有限公司 服务收入 不适用 28,971.72
沈阳远择星辉物业管理有限公司 服务收入 不适用 56,603.77
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 服务收入 - 2,869,354.18
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 服务收入 - 360,566.03
常州市红星家具总厂有限公司 服务收入 - 21,114.90
上海爱琴海商业集团股份有限公司 服务收入 - 3,564.36
上海红星晶海商业管理有限公司 服务收入 - 1,782.18
上海洛昶企业管理有限公司 服务收入 - 7,859,947.07
上海星银海实业有限公司 服务收入 - 10,693.07
上海星之韵商务信息咨询有限公司 服务收入 - 11,881.19
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 服务收入 - 3,216,791.43
上海众意得商贸有限公司 服务收入 - 91,981.13
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 服务收入 - 28,301.89
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 服务收入 - 1,447.54
重庆红星美凯龙企业发展有限公司 服务收入 - 1,782.18
重庆金科中俊房地产开发有限公司 服务收入 - 51,179,427.06
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 品牌委管服务 2,122,641.51 1,415,094.34
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 品牌委管服务 1,886,792.45 1,886,792.43
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 品牌委管服务 1,462,264.16 1,462,264.14
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 品牌委管服务 1,415,094.34 1,415,094.34
武汉市正凯物流有限公司 品牌委管服务 1,415,094.34 1,415,094.34
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 品牌委管服务 1,415,094.34 1,415,094.34
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 品牌委管服务 896,226.42 896,226.40
芜湖明辉商业管理有限公司 品牌委管服务 849,056.60 1,493,679.25
慈溪星凯置业有限公司 设计咨询收入 3,238,867.94 -
保山红星城乡投置业有限公司 设计咨询收入 2,083,088.84 7,360,098.11
沭阳星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 1,769,415.10 1,303,773.59
南昌浩然置业有限公司 设计咨询收入 1,181,132.07 -
湛江市海新美凯投资有限公司 设计咨询收入 975,400.95 11,922,302.70
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 设计咨询收入 269,983.02
赣州凯越置业有限公司 设计咨询收入 99,056.60 4,192,395.87
常州远弘置业有限公司 设计咨询收入 - 2,009,433.97
235 / 271
2022 年半年度报告
常州金坛凯汇房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 757,547.17
河南宸博置业有限公司 设计咨询收入 - 2,810,361.89
衡水星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 6,686,579.76
济南星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 896,226.42
济宁凯星购物广场有限公司 设计咨询收入 - 566,037.74
南通星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 70,584.91
绍兴星凯置业有限公司 设计咨询收入 - 100,066.03
宿迁星凯房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 1,104,948.12
太原双明凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 1,689,514.66
太原双明智坤房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 1,411,785.22
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 3,943,188.04
象山美龙置业有限公司 设计咨询收入 - 1,194,379.47
徐州茂星置业有限公司 设计咨询收入 - 235,849.06
盐城凯龙置业有限公司 设计咨询收入 - 1,843,396.23
扬州星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 2,025,660.38
义乌美龙置业有限公司 设计咨询收入 - 754,716.98
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 8,743,235.81
重庆金科中俊房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 347,264.15
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 提供劳务 122,277,152.61
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 提供劳务 20,072,907.00
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 提供劳务 8,420,490.76
大连星琴商业管理有限公司 提供劳务 1,252,293.58
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 提供劳务 1,059,942.50 2,542,603.19
上海星之域商业经营管理有限公司 提供劳务 531,847.78 459,187.58
成都东泰商城有限公司 提供劳务 306,839.62 7,547.17
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 258,216.98 94,339.62
上海红星美凯龙置业有限公司 提供劳务 97,021.67 73,495.17
上海或京商业管理有限公司及其分公司 提供劳务 74,448.22 65,432.84
余姚星凯置业有限公司 提供劳务 68,639.00
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 提供劳务 59,065.11 47,284.98
安咖家居用品（上海）有限公司 提供劳务 21,751.70
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 16,449.06 32,898.12
上海凯红影院管理有限公司 提供劳务 13,207.54
上海黄浦红星小额贷款有限公司 提供劳务 11,458.98 12,452.85
上海威来适装饰科技有限公司 提供劳务 9,713.21 29,139.64
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 提供劳务 4,245.28
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 提供劳务 943.40 205,983.08
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 提供劳务 471.70 7,957.88
北京智泊停车服务有限公司 提供劳务 369.81 369.81
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司 提供劳务 不适用 9,433.96
常州红美影院管理有限公司 提供劳务 - 53,766.97
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 提供劳务 - 3,172.78
昆明广远房地产开发有限公司 提供劳务 - 191,365.66
昆明红星海汇房地产有限公司 提供劳务 - 170,314.99
宁波凯星影院管理有限公司 提供劳务 - 76,507.43
上海凯昕影院管理有限公司 提供劳务 - 379,923.88
上海林赛健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 217,452.83
上海林戊健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 140,094.34
上海玲泷健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 186,664.58
上海玲思健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 83,262.27
上海玲逸美容美体有限公司 提供劳务 - 66,180.00
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 提供劳务 - 606,938.96
上海觅星餐饮管理有限公司 提供劳务 - 37,207.55
上海忞星餐饮管理有限公司 提供劳务 - 94,589.41
上海星琛互动娱乐科技有限公司 提供劳务 - 32,236.39
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 - 28,301.89
沭阳星龙房地产开发有限公司 提供劳务 - 1,853,787.80
苏州红美影院管理有限公司 提供劳务 - 116,649.08
苏州凯美影院管理有限公司 提供劳务 - 116,649.08
孝感泓河影城管理有限公司 提供劳务 - 6,367.92
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 提供劳务 - 4,666.81
宜兴市晨兴数字影院有限公司 提供劳务 - 24,409.53
宜兴逸美影城有限公司 提供劳务 - 116,912.58
236 / 271
2022 年半年度报告
星易通汇预付卡手续
成都东泰商城有限公司 - 16,251.28
费收入
星易通汇预付卡手续
柳州红星美凯龙置业有限公司 - 300.00
费收入
星易通汇预付卡手续
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 - 300.00
费收入
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海星之域商业经营管理有限公司 办公室 24,105,005.50 25,630,084.40
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 办公室 328,791.36 657,582.72
郑州星铂房地产开发有限公司 办公室 182,064.24 -
常州市艺致国际贸易有限公司 办公室 23,062.28 6,617.55
常州龙耀股权投资管理有限公司 办公室 16,741.77 16,741.74
上海或京商业管理有限公司及其分公司 办公室 - 28,862.93
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 灯箱广告位 - 9,523.74
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 商场 8,262,289.20
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商场铺位 3,602,678.90 5,095,657.03
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 商场铺位 3,282,569.25 2,464,035.90
晟葆（上海）智能科技有限公司 商场铺位 851,689.92 2,072,619.60
安咖家居用品（上海）有限公司 商场铺位 574,244.82
上海或京商业管理有限公司及其分公司 商场铺位 492,942.88 1,087,284.22
常州市艺致国际贸易有限公司 商场铺位 399,980.63 280,854.23
北京盒马网络科技有限公司 商场铺位 329,096.54
上海威来适装饰科技有限公司 商场铺位 282,862.20 249,492.90
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 商场铺位 253,578.60 184,965.78
南京市浦口区立力成家具经营部 商场铺位 172,575.06 184,688.10
上海天合智能科技股份有限公司及其分公
商场铺位 110,762.39 377,906.79
司
美年大健康产业（集团）有限公司及其下
商场铺位 不适用 1,373,254.33
属公司
宁波墙尚家居有限公司 商场铺位 不适用 205,531.44
江阴提尚家居有限公司 商场铺位 不适用 32,948.10
苏宁易购集团股份有限公司及其子公司 商场铺位 不适用 1,011,658.20
郑州星铂房地产开发有限公司 商场铺位 - 173,394.48
张建芳 商场铺位 - 81,536.50
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 商场铺位 - 279,427.86
常州市红星家具总厂有限公司 商场铺位 - 397,224.43
曹仲民 商场铺位 - 107,292.65
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2022 年半年度报告
上海振洋建筑装潢工程有限公司 商场铺位 - 768,608.78
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 商场铺位 - 255,235.69
美时智能家居（深圳）有限公司 商场铺位 - 239,820.26
上海新华成城资产管理有限公司 停车库 9,511,829.88 9,571,727.96
上海红星停车管理有限公司 停车库 1,333,333.29 1,333,333.33
北京阳光海天停车管理有限公司 停车库 533,690.48 710,238.10
北京智泊停车服务有限公司 停车库 476,190.48 476,190.48
上海星之域商业经营管理有限公司 停车库 184,954.14 184,954.14
太原英特斯智能停车管理有限公司 停车库 48,554.43
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用（如
出租方名称 租赁资产种类 适用）
本期发生额 上期发生额
上海或京商业管理有限公司及其分
办公室 1,723,244.03 2,582,929.89
公司
常州市红星装饰城 商场 11,704,707.66 11,929,383.05
成都东泰商城有限公司 商场铺位 176,373.49 49,519.19
芜湖明辉商业管理有限公司 商场铺位 123,785.13 64,365.69
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 商场铺位 60,784.08 90,469.45
武汉市正凯物流有限公司 商场铺位 26,097.99 -
徐州红星美凯龙全球家居生活广场
商场铺位 - 25,794.56
有限公司
上海或京商业管理有限公司及其分
商场铺位 - 1,152,336.27
公司
陈淑红 员工宿舍 54,600.00 52,000.00
车国兴 员工宿舍 - 369,600.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
红星美凯龙控股集团有限公司(注 1) 120,000,000.00 2022/4/1 2024/3/31 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 2) 388,500,000.00 2019/6/20 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 2) 128,000,000.00 2019/12/19 2029/12/19 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 2) 289,000,000.00 2020/1/17 2030/1/17 否
车建兴(注 3) 210,000,000.00 2016/6/8 2026/6/8 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 4） 334,120,000.00 2020/12/18 2030/12/18 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 5) 905,000,000.00 2020/10/23 2023/10/22 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 6) 550,000,000.00 2020/6/16 2030/6/16 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 7) 497,750,000.00 2020/12/26 2035/12/25 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 8) 202,999,999.94 2018/2/26 2026/2/26 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 9) 114,720,000.00 2019/7/5 2022/7/5 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 10) 640,000,000.00 2019/9/25 2026/9/17 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 11) 330,000,000.00 2020/6/30 2030/6/29 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 12) 382,500,000.00 2019/12/27 2031/12/27 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 13) 605,000,000.00 2020/3/25 2030/3/25 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 14 106,250,000.00 2019/12/30 2027/12/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 15) 80,500,000.00 2019/12/30 2027/12/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 16) 63,750,000.00 2020/7/22 2030/7/27 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 17) 410,000,000.00 2020/3/20 2028/3/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 201,800,000.00 2019/7/1 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 48,400,000.00 2019/9/20 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 4,400,000.00 2019/11/21 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 105,000,000.00 2020/1/3 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 10,500,000.00 2020/3/10 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 4,400,000.00 2020/3/18 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 12,056,600.00 2020/4/1 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 96,500,000.00 2020/12/31 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 19) 54,379,471.01 2020/11/3 2025/11/2 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 20) 300,000,000.00 2018/7/13 2028/7/12 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 18) 50,743,400.00 2021/4/20 2029/6/20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 21) 384,000,000.00 2018/6/11 2025/6/11 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 22) 315,000,000.00 2021/6/7 2023/6/7 否
车建兴(注 23) 700,000,000.00 2021/12/24 2024/12/24 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 24) 230,000,000.00 2021/2/22 2028/2/21 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 25) 400,000,000.00 2021/8/20 2024/8/19 否
车建兴夫妇(注 26) 1,800,000,000.00 2022/6/15 2037/6/15 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 27) 333,500,000.00 2019/9/25 2026/9/17 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 25) 400,000,000.00 2021/8/20 2024/8/19 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 1：该借款另以本集团子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 2：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
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2022 年半年度报告
注 3：该借款另以本集团子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资性房地产
作为抵押。
注 4：该借款另以本集团子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 5：该借款另以本集团子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 6：该借款另以本集团子公司苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 7：该借款另以本集团子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 8：该借款另以本集团子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产作为
抵押。
注 9：该借款另以本集团子公司杭州红星美凯龙环球家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 10：该借款另以本集团子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 11：该借款另以本集团子公司重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的投资性房地
产作为抵押。
注 12：该借款另以本集团子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 13：该借款另以本集团子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 14：该借款另以本集团子公司上海简柳企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 15：该借款另以本集团子公司上海蒽柳企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 16：该借款另以本集团子公司上海赉程企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 17：该借款另以本集团子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 18：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 19：该借款另以本集团子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 20：该借款另以本集团子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 21：该借款另以本集团子公司重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 22：该借款另以本集团子公司东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 23：该借款另以本集团子公司常州世界家具家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 24：该借款另以本集团子公司南通红美世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
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2022 年半年度报告
注 25：该借款另以本集团子公司常州红阳家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 26：该借款另以本集团子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 27：该借款另以本集团子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地
产作为抵押。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
红星美凯龙控股集团有 截至报告报出日，该
70,000,000.00
限公司 笔借款已经偿还
成都东泰商城有限公司 50,000,000.00 2019/5/21 2022/12/31 利率为 5.15%
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
深圳红星美凯龙商业管
10,200,000.00 2022/2/1 2024/1/20 利率为 6%
理有限公司
上海名艺商业企业发展
10,000,000.00 于需要时偿还，免息
有限公司
深圳红星美凯龙商业管
7,000,000.00 2022/2/1 2023/12/15 利率为 6%
理有限公司
深圳红星美凯龙商业管
5,000,000.00 2022/1/13 2023/12/15 利率为 6%
理有限公司
芜湖明辉商业管理有限
2,000,000.00
公司
广州红星美凯龙世博家
1,500,000.00 2021/8/10 2024/12/31 利率为 6%
居广场有限公司
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,585.09 1,562.21
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 湛江市海新美凯投资有限公司 56,636,102.60 336,538.79 56,190,670.97 333,891.98
合同资产 西宁爱琴海房地产开发有限公司 45,527,196.26 270,528.28 37,983,103.79 225,700.34
合同资产 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 43,031,561.54 255,698.91 23,161,657.81 137,629.46
合同资产 上海洛昶企业管理有限公司 31,943,721.29 189,813.58 31,943,721.29 189,813.58
合同资产 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 9,777,583.52 58,099.62 12,430,842.70 73,865.62
合同资产 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 3,411,090.87 20,269.13 4,250,331.30 25,256.00
合同资产 保山红星城乡投置业有限公司 3,232,701.55 19,209.12 2,338,412.44 13,895.14
合同资产 金华航凯置业有限公司 3,178,974.51 18,889.86 3,178,974.51 18,889.86
合同资产 衡水星龙房地产开发有限公司 2,710,408.10 16,105.58 3,400,442.47 20,205.85
合同资产 赣州凯越置业有限公司 2,674,424.30 15,891.76 2,831,615.70 16,825.81
合同资产 西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 1,591,988.40 9,459.79 2,035,038.92 12,092.46
合同资产 太原双明凯龙房地产开发有限公司 807,875.01 4,800.49 2,377,029.89 14,124.61
合同资产 宿迁星凯房地产开发有限公司 507,555.56 3,015.96 2,183,444.24 12,974.30
合同资产 太原双明智坤房地产开发有限公司 458,393.86 2,723.83 756,343.86 4,494.29
合同资产 河南宸博置业有限公司 - - 2,763,645.25 16,421.92
合同资产 沭阳星龙房地产开发有限公司 - - 2,179,569.83 12,951.28
合同资产 象山凯胜置业有限公司 - - 345,536.59 2,053.22
其他非流动资产 成都红星美凯龙置业有限公司 247,705,000.00 - 247,705,000.00 -
其他非流动资产 芜湖明辉商业管理有限公司 62,689,750.00 626,897.50
其他非流动资产 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 27,117,600.00 271,176.00 4,264,400.00 42,644.00
其他非流动资产 上海名艺商业企业发展有限公司 6,453,093.70 64,530.94
其他流动资产 上海名艺商业企业发展有限公司 - - 6,220,800.00 62,208.00
其他流动资产 芜湖明辉商业管理有限公司 - - 3,600,000.00 36,000.00
其他应收款 上海名艺商业企业发展有限公司 173,000,000.50 8,650,000.03 163,000,000.50 8,150,000.03
其他应收款 成都东泰商城有限公司 31,002,400.00 2.40 31,000,000.00 -
其他应收款 芜湖明辉商业管理有限公司 27,869,280.00 3,642,905.92 22,240,480.00 1,814,097.54
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广
其他应收款 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65
场有限公司
其他应收款 云南红星美凯龙置业有限公司 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
其他应收款 1,874,825.24 48,620.63 - -
限公司
其他应收款 上海云绅智能科技有限公司 1,200,000.00 1,200.00 1,200,000.00 1,200.00
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限
其他应收款 1,107,134.05 28,711.77 - -
公司
其他应收款 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 526,417.43 526.42 526,417.43 526.42
其他应收款 安徽腾辉投资集团合肥有限公司 500,000.00 190,478.25 500,000.00 175,380.85
其他应收款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 240,000.00 240.00 240,000.00 240.00
其他应收款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 200,000.00 36,601.83 200,000.00 13,477.00
上海或京商业管理有限公司及其分公
其他应收款 169,870.23 169.87 786,007.21 23,145.37
司
其他应收款 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 150,000.00 150.00 - -
其他应收款 浙江天猫技术有限公司 150,000.00 3,890.01 210,000.00 14,150.85
其他应收款 重庆新起点装饰工程有限公司 40,000.00 40.00 - -
上海红星美凯龙房地产集团有限公司
其他应收款 20,000.00 20.00 - -
及其分公司
其他应收款 郑州星铂房地产开发有限公司 15,465.60 401.08 336,885.60 22,701.03
其他应收款 保山红星城乡投置业有限公司 10,000.00 10.00 10,000.00 10.00
金科智慧服务集团股份有限公司及其
其他应收款 5,000.00 - - -
分公司
其他应收款 淘宝（中国）软件有限公司 1,330.44 34.50 1,755.85 118.32
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广
其他应收款 不适用 不适用 46,559,094.06 25,370,394.94
场有限公司
广州红星美凯龙世博家居广场有限公
其他应收款 - - 3,500,000.00 285,416.43
司
其他应收款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 - - 345,886.88 23,307.58
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公
其他应收款 - - 24,944.25 2,033.80
司
其他应收款 盐城凯龙置业有限公司 - - 100,000.00 -
其他应收款 济南星龙房地产开发有限公司 - - 100,000.00 -
应收账款 上海新华成城资产管理有限公司 23,333,333.31 1,050,000.00 13,333,333.23 600,000.00
上海美凯龙物业管理服务有限公司及
应收账款 13,707,829.41 616,852.32 774,823.00 -
其分公司
242 / 271
2022 年半年度报告
应收账款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00
应收账款 湛江市海新美凯投资有限公司 11,304,257.32 980,069.38 60,736,394.59 3,639,391.50
应收账款 宿迁星凯房地产开发有限公司 10,597,872.80 1,262,922.64 8,921,984.13 545,133.23
广州红星美凯龙世博家居广场有限公
应收账款 8,954,555.68 402,955.01 161,762.35 7,279.31
司
应收账款 上海洛昶企业管理有限公司 7,246,848.08 573,225.68 7,246,848.08 442,782.42
应收账款 慈溪星凯置业有限公司 6,766,400.00 535,222.24 3,433,200.00 209,768.52
应收账款 扬州星龙房地产开发有限公司 6,446,200.00 1,343,388.08 10,000,000.00 611,000.00
应收账款 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 6,162,000.00 487,414.20 6,205,750.00 379,171.33
应收账款 丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 6,085,557.07 273,850.07 6,085,557.07 273,850.07
上海星悦物业服务有限公司及其分公
应收账款 5,268,911.02 237,101.00 1,469,368.34 -
司
应收账款 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 4,792,177.81 998,689.86 3,952,937.38 241,524.47
应收账款 沭阳星龙房地产开发有限公司 4,409,239.99 348,770.88 5,527,616.94 154,806.63
应收账款 深圳华生大家居集团有限公司 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99
应收账款 赣州凯越置业有限公司 3,866,591.30 441,612.37 3,481,573.24 313,539.12
应收账款 浙江中广电器集团股份有限公司 3,499,999.97 3,499,999.97 3,499,999.97 3,499,999.97
应收账款 河南宸博置业有限公司 2,719,543.08 122,379.44 2,719,543.08 122,379.44
应收账款 南昌浩然置业有限公司 2,526,999.99 921,947.70 1,274,999.99 246,470.70
应收账款 金华航凯置业有限公司 2,165,731.40 171,309.35 4,988,921.85 304,823.13
应收账款 义乌美龙置业有限公司 2,027,836.95 480,268.74 2,027,836.95 141,752.72
应收账款 天津星凯房地产开发有限公司 1,650,000.00 601,425.00 1,650,000.00 318,450.00
应收账款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 1,509,630.00 244,483.35 - -
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置
应收账款 1,500,000.00 244,050.00 - -
业有限公司
应收账款 常州市金坛维亿建设工程有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 856,200.00
应收账款 常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 1,368,210.00 61,569.45 1,337,960.00 60,208.20
应收账款 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 1,310,759.42 103,681.07 4,405,405.57 266,376.69
应收账款 徐州茂星置业有限公司 1,190,000.00 94,129.00 1,390,000.00 84,929.00
应收账款 济南星龙房地产开发有限公司 1,100,000.00 358,140.00 1,100,000.00 192,515.00
应收账款 天津美龙房地产开发有限公司 1,065,000.00 321,837.00 1,065,000.00 144,211.50
应收账款 长兴荣皓贸易有限公司 1,025,544.63 46,149.51 3,686,542.39 165,894.41
应收账款 宁波凯龙置业有限公司 977,670.85 356,361.02 1,419,838.25 274,028.78
应收账款 南通星龙房地产开发有限公司 960,000.00 85,610.23 960,000.00 58,656.00
应收账款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 741,864.42 77,568.21 210,682.42 40,661.71
应收账款 安咖家居用品（上海）有限公司 640,000.00 28,800.00 640,000.00 28,800.00
应收账款 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 604,295.88 220,265.85 604,295.88 214,464.61
应收账款 大连星琴商业管理有限公司 585,000.00 46,273.50 - -
应收账款 象山美龙置业有限公司 443,758.72 35,101.31 443,758.72 37,691.21
应收账款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 409,032.36 32,354.46 409,032.36 24,991.88
应收账款 保山红星城乡投置业有限公司 354,168.39 28,014.72 5,192,964.85 311,259.13
应收账款 成都东泰商城有限公司 335,648.00 15,104.16 261,300.00 11,758.50
应收账款 太原双明智坤房地产开发有限公司 328,226.37 25,962.71 30,276.37 1,849.89
应收账款 柳州红星美凯龙置业有限公司 316,702.00 14,251.59 323,684.17 14,108.38
应收账款 衡水星龙房地产开发有限公司 209,044.96 9,407.02 209,044.96 9,407.02
应收账款 晟葆（上海）智能科技有限公司 140,532.48 6,323.96 - -
应收账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 114,170.99 5,137.69 - -
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限
应收账款 112,292.11 18,269.93 - -
公司
应收账款 上海世茂美凯龙家居科技有限公司 109,361.89 4,921.29 114,382.89 5,147.23
应收账款 绍兴星凯置业有限公司 106,070.40 8,390.17 106,070.40 6,480.90
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限
应收账款 84,526.20 3,803.68 - -
公司
应收账款 武汉市正凯物流有限公司 77,300.00 3,478.50 30,000.00 1,350.00
上海或京商业管理有限公司及其分公
应收账款 45,000.00 2,025.00 - -
司
应收账款 余姚星凯置业有限公司 43,222.48 2,327.70 32,000.00 1,440.00
应收账款 象山星龙置业有限公司 30,500.00 1,372.50 30,500.00 1,372.50
应收账款 上海红星美凯龙置业有限公司 29,988.90 1,349.50 - -
应收账款 天津美凯龙置业有限公司 14,700.00 661.50 14,700.00 661.50
应收账款 上海龙红影院管理有限公司 12,000.00 540.00 12,000.00 540.00
应收账款 上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 11,624.00 523.08 5,812.00 261.54
应收账款 盐城凯龙置业有限公司 6,800.00 306.00 - -
243 / 271
2022 年半年度报告
超级智慧家（上海）物联网科技有限
应收账款 5,200.00 234.00 5,200.00 234.00
公司
应收账款 北京美晨家园房地产经纪有限公司 4,209.56 877.27 4,209.56 189.43
应收账款 上海美影企业管理有限公司 2,655.00 119.48 2,655.00 119.48
应收账款 上海红星美凯龙融资租赁有限公司 1,800.00 81.00 - -
应收账款 上海黄浦红星小额贷款有限公司 1,586.50 71.39 - -
苏宁易购集团股份有限公司及其下属
应收账款 不适用 不适用 1,255,822.24 -
公司
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广
应收账款 不适用 不适用 100,000.00 4,500.00
场有限公司
应收账款 西宁爱琴海房地产开发有限公司 - - 19,104,819.23 1,167,304.45
应收账款 常州远弘置业有限公司 - - 2,267,340.00 -
应收账款 西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 - - 1,169,988.18 71,486.28
应收账款 济宁凯星购物广场有限公司 - - 600,000.00 36,660.00
应收账款 上海凯昕影院管理有限公司 - - 577,619.31 25,992.87
应收账款 象山凯胜置业有限公司 - 88,895.07 9,882.02
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公
应收账款 - - 8,050.00 362.25
司
上海美凯龙物业管理服务有限公司及
预付款项 5,818,385.37 - 287,749.18 -
其分公司
上海星悦物业服务有限公司及其分公
预付款项 4,473,999.01 - 2,819,206.45 -
司
预付款项 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 1,874,886.19 - 1,821,794.13 -
预付款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,109,928.85 - 23,157.15 -
上海或京商业管理有限公司及其分公
预付款项 1,090,623.27 - 1,068,049.17 -
司
预付款项 上海智谛智能科技有限公司 764,526.50 - 420,194.00 -
预付款项 云南远择品唯物业管理有限公司 750,000.00 - - -
预付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 572,805.00 - 572,805.00 -
预付款项 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 328,428.19 - 223,332.32 -
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置
预付款项 265,068.57 - 92,327.97 -
业有限公司
预付款项 杭州蚁巢供应链服务有限公司 218,519.17 - - -
预付款项 芜湖明辉商业管理有限公司 206,984.25 - 215,079.47 -
预付款项 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 194,560.00 - 194,560.00 -
预付款项 上海红星云计算科技有限公司 177,240.00 - 121,800.00 -
预付款项 阿里云计算有限公司 172,559.90 - 341,681.80 -
预付款项 浙江阿里巴巴通信技术有限公司 168,824.01 - 960,333.36 -
预付款项 淘宝（中国）软件有限公司 126,331.21 - 118,803.20 -
预付款项 山东银座家居有限公司 119,648.32 - 65,749.23 -
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限
预付款项 82,771.26 - - -
公司
预付款项 浙江天猫技术有限公司 80,000.00 - 495,718.69 -
预付款项 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 61,087.22 - 10,988.00 -
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有
预付款项 56,796.43 - 74,805.18 -
限公司
预付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 45,079.38 - 4,126.98 -
预付款项 滨州银座家居有限公司 30,660.37 - 14,908.25 -
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公
预付款项 12,449.83 - 2,532.78 -
司
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公
预付款项 8,562.55 - 34,250.23 -
司
预付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 489.17 - 4,252.05 -
预付款项 沈阳红星美凯龙物业管理有限公司 不适用 不适用 368,349.20 -
苏宁易购集团股份有限公司及其下属
预付款项 不适用 不适用 11,117.71 -
公司
美年大健康产业（集团）有限公司及
预付款项 不适用 不适用 9,800.00 -
其下属公司
预付款项 重庆金科中俊房地产开发有限公司 - - 950.22 -
预付款项 常州市红星家具总厂有限公司 - - 210,180.00 -
北京国富纵横文化科技咨询股份有限
预付款项 - - 4,000.00 -
公司
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2022 年半年度报告
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
短期借款 上海红星美凯龙商业保理有限公司 61,243,137.09 57,322,140.30
合同负债 重庆金科房地产开发有限公司 240,566,037.74 240,566,037.74
合同负债 北京鸿景泊兴停车管理有限公司 78,793,577.98 -
合同负债 浙江中广电器集团股份有限公司 4,716,981.13 4,424,778.76
合同负债 上海乔彤企业管理有限公司 3,069,002.97 3,069,002.97
合同负债 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 2,731,580.21 2,290,621.69
合同负债 红星美凯龙控股集团有限公司 2,495,431.65 2,549,149.74
合同负债 昆明红星海汇房地产有限公司 2,142,273.49 2,050,530.37
合同负债 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 2,121,698.11 2,248,681.93
合同负债 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 1,935,741.76 1,935,741.76
合同负债 芜湖美和资产管理有限公司 1,572,327.09 3,459,119.53
合同负债 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 1,034,528.28 1,300,440.24
合同负债 美时智能家居（深圳）有限公司 589,622.64 471,698.11
合同负债 安咖家居用品（上海）有限公司 587,155.96 621,359.22
合同负债 武汉市正凯物流有限公司 536,960.45 1,952,054.79
合同负债 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 532,437.37 2,419,229.80
合同负债 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 244,666.84 145,631.07
合同负债 淮安新美龙置业有限公司 216,584.38 -
合同负债 成都东泰商城有限公司 195,270.64 69,724.77
合同负债 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 190,566.90 1,946,008.48
合同负债 保山红星城乡投置业有限公司 190,218.79 -
合同负债 四川良木道门窗型材有限公司 135,849.06 -
合同负债 天津美凯龙置业有限公司 59,513.45 59,513.45
合同负债 成都艾格家具有限公司 43,541.35 87,082.73
合同负债 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 33,412.32 1,165,487.79
合同负债 苏州市苏品宅配文化有限公司 31,000.00 31,000.00
合同负债 上海洪美置业有限公司 15,411.46 15,567.02
合同负债 上海世茂美凯龙家居科技有限公司 13,023.41 13,782.06
合同负债 柳州红星美凯龙置业有限公司 1,667.73 4,162,547.25
合同负债 新疆金科宇泰房地产开发有限公司 - 3,000,000.00
合同负债 上海景帝餐饮管理有限公司 - 625,415.93
合同负债 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 - 548,328.77
其他应付款 中船邮轮产业发展（上海）有限公司 100,302,719.93 80,000,000.00
其他应付款 山东银座家居有限公司 77,557,914.93 80,462,388.89
其他应付款 成都东泰商城有限公司 73,813,817.35 20,811,095.33
其他应付款 红星美凯龙控股集团有限公司 70,000,000.00 -
其他应付款 深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 35,322,896.14 35,955,102.14
其他应付款 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 24,012,789.64 17,613,815.75
其他应付款 芜湖明辉商业管理有限公司 19,911,558.37 15,957,660.19
其他应付款 武汉市正凯物流有限公司 8,737,065.41 9,076,485.00
其他应付款 上海鑫诚安建设有限公司 5,191,895.94 5,191,895.94
其他应付款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 4,324,340.35 -
其他应付款 厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 2,800,643.59 2,800,643.59
其他应付款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,747,679.70 4,489,414.11
其他应付款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 1,596,863.31 1,646,863.29
其他应付款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 929,500.00 929,500.00
其他应付款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 897,462.14 20.90
其他应付款 上海红星云计算科技有限公司 831,338.00 -
其他应付款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 699,856.46 1,064,404.89
其他应付款 东营创展置业有限公司 546,020.00 -
其他应付款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 491,843.70 2,236,971.02
其他应付款 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 442,149.00 -
其他应付款 上海红星美凯龙房地产集团有限公司及其分公司 424,400.00 424,400.00
其他应付款 保山红星城乡投置业有限公司 395,875.41 490,875.41
其他应付款 滨州银座家居有限公司 246,500.00 -
其他应付款 重庆红星美凯龙企业发展有限公司 199,956.99 199,956.99
其他应付款 菏泽银座家居有限公司 164,650.00 -
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2022 年半年度报告
其他应付款 晟葆（上海）智能科技有限公司 164,000.00 232,265.00
其他应付款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 100,000.00 610,200.47
其他应付款 衡水星龙房地产开发有限公司 100,000.00 -
其他应付款 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 61,539.93 61,539.93
其他应付款 南京市浦口区立力成家具经营部 54,500.00 110,818.75
其他应付款 上海威来适装饰科技有限公司 50,000.00 60,296.00
其他应付款 安咖家居用品（上海）有限公司 50,000.00 41,528.40
其他应付款 常州市艺致国际贸易有限公司 30,000.00 102,846.00
其他应付款 江苏佰丽爱家家居科技有限公司 30,000.00 94,600.00
其他应付款 扬州凯龙管理咨询有限公司 18,127.17 19,697.53
其他应付款 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 14,510.00 112,529.65
其他应付款 上海红星美凯龙商用物业投资有限公司 2,400.00 2,400.00
其他应付款 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 2,271.60 27,580.00
其他应付款 常州市红星家具总厂有限公司 1,670.00 41,960.87
其他应付款 深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司 不适用 468,679.23
其他应付款 美年大健康产业（集团）有限公司及其下属公司 不适用 211,295.82
其他应付款 上海墙尚环保科技有限公司 不适用 30,000.00
其他应付款 江阴提尚家居有限公司 不适用 10,000.00
其他应付款 宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司 不适用 577.83
其他应付款 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 - 1,975.20
其他应付款 新疆金科宇泰房地产开发有限公司 - 716,702.00
其他应付款 良木道门窗集团有限公司 - 530,000.00
其他应付款 美时智能家居（深圳）有限公司 - 100,000.00
其他应付款 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 - 56,536.00
其他应付款 苏州市苏品宅配文化有限公司 - 51,015.32
其他应付款 钱玉梅 - 40,003.20
其他应付款 深圳华生大家居集团有限公司 - 40,000.00
其他应付款 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 - 30,000.00
其他应付款 杭州菲氏浴厨用品有限公司 - 20,000.00
其他应付款 曹仲民 - 6,000.00
一年内到期的
常州市红星装饰城 32,414,782.79 22,439,217.03
非流动负债
一年内到期的
成都东泰商城有限公司 5,783,263.85 4,572,298.58
非流动负债
一年内到期的
上海或京商业管理有限公司及其分公司 1,093,076.36 2,149,917.35
非流动负债
一年内到期的
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 - 182,000.00
非流动负债
应付款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 33,947,839.93 44,353,053.20
应付款项 上海鑫诚安建设有限公司 20,300,164.90 22,111,498.09
应付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 14,670,945.50 15,052,226.52
应付款项 上海红星云计算科技有限公司 6,133,911.24 85,800.00
应付款项 浙江天猫技术有限公司 3,463,470.69 -
应付款项 上海红星美凯龙房地产集团有限公司及其分公司 2,586,900.00 2,586,900.00
应付款项 阿里云计算有限公司 639,775.49 757,523.17
应付款项 上海智谛智能科技有限公司 164,925.10 369,631.72
应付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 100,901.80 119,974.22
应付款项 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 90,210.53 486,342.52
应付款项 常州市红星家具总厂有限公司 43,081.50 64,486.50
应付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 21,819.20 -
应付款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 16,483.62 3,085.25
应付款项 美年大健康产业（集团）有限公司及其下属公司 不适用 186,351.00
预收款项 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 930,072.73 1,415,606.72
预收款项 晟葆（上海）智能科技有限公司 360,000.00 149,266.40
预收款项 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 217,018.46 155,557.53
预收款项 北京盒马网络科技有限公司 116,821.88 -
预收款项 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 69,659.55 51,089.65
预收款项 南京市浦口区立力成家具经营部 64,060.17 73,733.45
预收款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 37,734.56 1,024,396.72
预收款项 郑州星铂房地产开发有限公司 33,075.00 231,525.00
预收款项 杭州诺贝尔商业服务有限公司 32,629.41 -
预收款项 常州市艺致国际贸易有限公司 18,829.22 29,497.25
预收款项 常州龙耀股权投资管理有限公司 2,940.97 -
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2022 年半年度报告
预收款项 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 2,412.50 2,812.50
预收款项 钱忠祥 - 2,873.99
预收款项 安咖家居用品（上海）有限公司 - 299,738.40
预收款项 上海威来适装饰科技有限公司 - 144,144.00
预收款项 上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 135,174.43
预收款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 42,263.10
预收款项 江阴提尚家居有限公司 不适用 4,118.52
长期应付款 芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 9,800,000.00 9,800,000.00
长期应付款 上海红星美凯龙融资租赁有限公司 - 3,482,818.34
租赁负债 常州市红星装饰城 9,413,901.49 19,920,780.44
租赁负债 上海或京商业管理有限公司及其分公司 1,166,886.11 2,905,426.81
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
2022 年 2021 年
已签约但未拨备
资本承诺 1,033,956,171.56 1,479,228,370.91
投资承诺 347,198,831.45 348,198,831.45
1,381,155,003.01 1,827,427,202.36
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2022 年半年度报告
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
1.关于减免自营商场商户租金及管理费相关事宜
为积极承担社会责任，共同应对疫情，支持商户及家居建材行业的持续发展，本集团于
2022 年 8 月 26 日召开第四届董事会第四十七次临时会议，审议通过了《关于减免自营商场商户
租金及管理费相关事宜的议案》，即对于符合条件的自营商场相关商户，公司拟将减免其在相关
自营商场中的部分租金及管理费（以下简称“本次减免安排”），以助力相关商户在疫情中平稳
经营。
详情请参阅本公司于 2022 年 8 月 27 日发布的公告。
2.美元债发行
于 2022 年 8 月 26 日，本公司发行于 2025 年到期的本金总额为 249,700,000 美元的 5.20%
信用增强债券，债券于香港联交所上市。详情请参阅本公司日期分别于 2022 年 8 月 23 日及 8 月
24 日发布的公告。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
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(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下 5 个报告分部：
（1）自营及租赁分部
（2）委托经营管理分部
（3）建造施工及设计分部
（4）家装相关及商品销售分部
（5）其他分部
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部
业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额进行调整后的指标，除
不包括利息收入、财务费用、股利收入、金融工具公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值
损失、其他收益、投资收益、资产处置收益以及总部费用之外，该指标与本集团持续经营利润总
额是一致的。
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(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
分
部
建造施工及设计 商品销售及相关服
项目 自营及租赁分部 委托经营管理分部 其他分部 未分配项目 间 合计
分部 务分部
抵
销
对外交易收入 4,153,357,244.38 1,295,774,795.66 730,373,682.10 250,985,366.60 526,129,283.95 6,956,620,372.69
分部间交易收入
分部营业收入合计 4,153,357,244.38 1,295,774,795.66 730,373,682.10 250,985,366.60 526,129,283.95 6,956,620,372.69
减：营业成本 977,239,989.65 690,656,223.88 599,095,246.08 209,811,954.07 143,030,335.52 2,619,833,749.20
税金及附加 177,746,626.36 6,209,637.89 3,436,822.40 714,919.78 15,642,685.97 203,750,692.40
销售费用 301,307,462.94 168,107,430.76 318,705.87 96,341,104.43 32,772,455.25 598,847,159.25
管理费用 224,914,169.54 124,647,692.88 53,691,522.48 88,752,041.13 120,021,817.47 612,027,243.50
研发费用 25,522,159.84 25,522,159.84
财务费用 1,172,602,052.43 1,172,602,052.43
加：其他收益 50,580,879.56 50,580,879.56
投资收益 51,687,956.30 51,687,956.30
公允价值变动收益 93,006,959.96 93,006,959.96
信用减值损失 -157,101,112.20 -157,101,112.20
资产减值损失 -12,364,349.95 -12,364,349.95
资产处置收益 706,708.66 706,708.66
营业利润/（亏损） 2,472,148,995.89 306,153,810.25 73,831,385.27 -144,634,652.81 214,661,989.74 -1,171,607,169.94 1,750,554,358.40
加：营业外收入 8,496,674.07 8,496,674.07
减：营业外支出 15,527,966.18 15,527,966.18
利润总额/（亏损） 2,472,148,995.89 306,153,810.25 73,831,385.27 -144,634,652.81 214,661,989.74 -1,178,638,462.05 1,743,523,066.29
减：所得税费用 767,574,710.50 767,574,710.50
净利润/（亏损） 2,472,148,995.89 306,153,810.25 73,831,385.27 -144,634,652.81 214,661,989.74 -1,946,213,172.55 975,948,355.79
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2022 年半年度报告
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 110,119,852.45
1至2年 64,258,600.70
2至3年 94,800,680.99
3 年以上 780,810,962.92
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 1,049,990,097.06
(2). 坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项
计提坏 617,617,360.73 58.82 557,379,246.36 90.25 60,238,114.37 627,416,523.64 62.44 566,754,206.57 90.33 60,662,317.07
账准备
其中：
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2022 年半年度报告
按组合
计 提 坏 432,372,736.33 41.18 213,982,096.33 49.49 218,390,640.00 377,377,369.99 37.56 180,518,620.62 47.84 196,858,749.37
账准备
其中：
项目前
期品牌
咨 询 委 207,240,000.00 19.74 126,837,002.99 61.2 80,402,997.01 206,740,000.00 20.58 112,256,821.00 54.30 94,483,179.00
托管理
服务
其他类
咨 询 服 195,347,930.19 18.60 85,804,777.06 43.92 109,543,153.13 163,870,814.73 16.31 67,957,304.49 41.47 95,913,510.24
务
租赁相
14,811,578.18 1.41 666,521.02 4.50 14,145,057.16 2,552,775.98 0.25 114,874.92 4.50 2,437,901.06
关收入
其他 14,973,227.96 1.43 673,795.26 4.50 14,299,432.70 4,213,779.28 0.42 189,620.21 4.50 4,024,159.07
合计 1,049,990,097.06 / 771,361,342.69 / 278,628,754.37 1,004,793,893.63 / 747,272,827.19 / 257,521,066.44
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
常州市武进建设工 预计应收款项无
55,000,000.00 55,000,000.00 100.00
程有限公司 法收回
江苏省建筑工程集 预计应收款项无
26,000,000.00 26,000,000.00 100.00
团有限公司 法收
宣威市新天地房地 预计应收款项无
20,000,000.00 20,000,000.00 100.00
产开发有限公司 法收
福建沃谷投资发展 预计应收款项无
17,000,000.00 17,000,000.00 100.00
有限公司 法收回
江苏江都建设集团 预计应收款项无
16,000,000.00 16,000,000.00 100.00
有限公司 法收回
其他 483,617,360.73 423,379,246.36 87.54
合计 617,617,360.73 557,379,246.36 90.25
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 500,000.00 87,099.99 17.42
1至2年 12,000,000.00 2,606,400.00 21.72
2至3年 18,300,000.00 5,087,400.00 27.80
3至4年 23,800,000.00 8,222,900.00 34.55
4至5年 57,500,000.00 29,969,000.00 52.12
5至6年 36,390,000.00 22,114,203.00 60.77
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2022 年半年度报告
6 年以上 58,750,000.00 58,750,000.00 100.00
合计 207,240,000.00 126,837,002.99 61.20
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”
组合计提项目：其他类咨询服务
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 80,467,648.49 13,092,086.41 16.27
1至2年 43,547,224.76 14,840,894.20 34.08
2至3年 33,386,062.72 19,924,802.23 59.68
3 年以上 37,946,994.23 37,946,994.22 100.00
合计 195,347,930.19 85,804,777.06 43.92
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”
组合计提项目：租赁相关收入
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 12,746,095.00 573,574.28 4.50
1 年以上 2,065,483.18 92,946.74 4.50
合计 14,811,578.18 666,521.02 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”
组合计提项目：其他
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 13,137,227.96 591,175.26 4.50
1 年以上 1,836,000.00 82,620.00 4.50
合计 14,973,227.96 673,795.26 4.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见“财务报告五、10.金融工具”
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 转销或核销
变动
回
747,272,827.19 34,755,182.16 10,666,666.66 771,361,342.69
合计 747,272,827.19 34,755,182.16 10,666,666.66 771,361,342.69
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 10,666,666.66
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 □不适用
无
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收帐款余
年末余额 额合计数的比 坏账准备年末余额
例（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 5.24 55,000,000.00
江苏省建筑工程集团有限公司 26,000,000.00 2.48 26,000,000.00
宣威市新天地房地产开发有限
20,000,000.00 1.90 20,000,000.00
公司
福建沃谷投资发展有限公司 17,000,000.00 1.62 17,000,000.00
江苏江都建设集团有限公司 16,000,000.00 1.52 16,000,000.00
其他说明
无
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 9,036,367.60 9,069,537.29
应收股利 2,544,508,338.07 2,215,821,972.63
其他应收款 28,015,658,259.72 27,139,182,027.44
合计 30,569,202,965.39 29,364,073,537.36
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
借款利息 9,036,367.60 9,069,537.29
合计 9,036,367.60 9,069,537.29
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海星凯程鹏企业管理有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司 1,137,000,000.00 1,137,000,000.00
上海红星美凯龙全球家居有限公司
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红星美凯龙企业管理咨询有限公司
南京名都家居广场有限公司 62,400,000.00 62,400,000.00
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 16,108,338.07 5,421,972.63
红星喜兆投资有限公司 900,000,000.00 900,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 166,000,000.00
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 -
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 -
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司 152,000,000.00
合计 2,544,508,338.07 2,215,821,972.63
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 27,533,561,882.79
1至2年 1,013,638,470.69
2至3年 18,360,000.00
3 年以上 195,484,169.73
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 28,761,044,523.21
(7).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年半年度报告
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及代垫款
-对关联方 27,729,399,087.02 27,066,889,910.95
-对第三方 249,996,965.68 68,722,115.83
定金及保证金 2,179,094.68 828,302.59
其他 34,083,112.34 2,741,698.07
合计 28,015,658,259.72 27,139,182,027.44
(8).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预期
信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失
信用减值) 信用减值)
2022年1月1日余额 137,310,046.48 587,961,753.08 725,271,799.56
2022 年 1月 1 日 余额 在
137,310,046.48 587,961,753.08 725,271,799.56
本期
--转入第二阶段 -
--转入第三阶段 - -
--转回第二阶段 -
--转回第一阶段 -
本期计提 - 58,987,486.52 58,987,486.52
本期转回 -38,873,022.59 -38,873,022.59
本期转销 -
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 98,437,023.89 646,949,239.60 745,386,263.49
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(2).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转
销
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 或 其他变动
核
销
其他应收款 725,271,799.56 58,987,486.52 38,873,022.59 - 745,386,263.49
合计 725,271,799.56 58,987,486.52 38,873,022.59 - 745,386,263.49
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2022 年半年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(9).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(10). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
杭州红星美凯龙环球 子公司 一年以内，
1,158,176,059.94 4.03% -
家居有限公司 往来款 两年以内
上海红星美凯龙实业 子公司 一年以内，
1,119,663,324.21 3.89% -
有限公司 往来款 两年以内
天津红星美凯龙世贸 子公司 一年以内，
1,079,826,942.03 3.75% -
家居有限公司 往来款 三年以内
上海星凯程鹏企业管 子公司 一年以内，
1,028,757,863.14 3.58% 17,874,886.21
理有限公司 往来款 两年以内
武汉红星美凯龙世博
子公司 一年以内，
家居广场发展有限公 1,016,187,733.07 3.53% 100,000,000.00
往来款 两年以内
司
合计 / 5,402,611,922.39 / 18.78% 117,874,886.21
(11). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(12). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(13). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2022 年半年度报告
减 减
值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公司投资 19,578,390,558.19 19,578,390,558.19 18,767,123,470.91 18,767,123,470.91
对联营、合营企业投资 1,839,978,624.72 1,839,978,624.72 1,808,493,611.50 1,808,493,611.50
合计 21,418,369,182.91 21,418,369,182.91 20,575,617,082.41 20,575,617,082.41
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2022 年半年度报告
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本 减
期 值
计 准
提 备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减 期
值 末
准 余
备 额
常州世界家具家居广场有限公司 15,447,913.31 - 15,447,913.31
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 77,998,405.33 77,998,405.33
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司 3,465,415.12 3,465,415.12
南京红星国际家具装饰城有限公司 59,689,261.20 59,689,261.20
南京名都家居广场有限公司 47,227,734.43 47,227,734.43
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 296,115,702.30 296,115,702.30
上海红星美凯龙全球家居有限公司 138,455,620.20 138,455,620.20
上海虹欣欧凯家居有限公司 92,508,623.92 92,508,623.92
上海新伟置业有限公司 272,756,078.13 272,756,078.13
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司 - -
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 71,243,669.12 71,243,669.12
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 30,275,655.03 30,275,655.03
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司 1,349,876.56 1,349,876.56
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限
510,000.00 510,000.00
公司
杭州红星美凯龙世博家居有限公司 230,000,000.00 230,000,000.00
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2022 年半年度报告
上海红星美凯龙品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司 10,000,000.00 10,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 23,496,190.89 23,496,190.89
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司 552,878,664.00 552,878,664.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司 445,000,000.00 445,000,000.00 -
烟台红星美凯龙家居有限公司 192,120,000.00 192,120,000.00
沈阳名都家居广场有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司 280,000,000.00 280,000,000.00
长沙市银红家居有限公司 249,990,049.97 249,990,049.97
上海晶都投资有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司 424,878,664.00 424,878,664.00
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 214,087,000.00 214,087,000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 650,000.00 650,000.00
沈阳红星美凯龙家居有限公司 28,058,441.28 28,058,441.28
上海星凯程鹏企业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海归诩企业管理有限公司 139,400,000.00 139,400,000.00
上海红星美凯龙商贸有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 310,000,000.00 310,000,000.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司 55,000,000.00 55,000,000.00
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 149,939,332.00 149,939,332.00
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司 534,818,797.96 534,818,797.96
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
大庆红星美凯龙世博家居有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
廊坊市凯宏家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司 149,939,332.00 149,939,332.00
北京世纪凯隆商业投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司 - -
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 500,000.00 500,000.00
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 349,848,330.00 349,848,330.00
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2022 年半年度报告
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司 764,016,993.00 764,016,993.00
上海星易通汇商务服务有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 204,285,714.29 204,285,714.29
天津红星美凯龙世贸家居有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 349,817,995.00 349,817,995.00
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 397,600,000.00 397,600,000.00
红星喜兆投资有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司 81,443,441.90 81,443,441.90
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 69,976,000.00 69,976,000.00
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公
323,280,264.00 323,280,264.00
司
昆明迪肯商贸有限公司 177,690,900.00 177,690,900.00
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 160,934,831.55 160,934,831.55
上海星和宅配家居服务有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司 114,360,000.00 87,000,000.00 27,360,000.00
上海红星美凯龙实业有限公司 206,841,181.40 206,841,181.40
上海红星美凯龙星龙家居有限公司 39,000,000.00 39,000,000.00
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 210,000,000.00 210,000,000.00
香港红星美凯龙全球家居有限公司 112,839,554.51 112,839,554.51
红星美凯龙（上海）企业管理有限公司 - -
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2022 年半年度报告
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
上海家金所投资控股有限公司 140,000,001.00 140,000,001.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 24,800,000.00 24,800,000.00
红星众盈投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海美凯龙星荷资产管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海宇慕企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
上海宇煦企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
上海宇筑企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
上海宇霄企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
上海英太翡思营销策划有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 247,162,700.00 247,162,700.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司 570,000,000.00 570,000,000.00
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司 273,146,074.32 273,146,074.32
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司 121,000,000.00 121,000,000.00
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 - -
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
海南红居企业管理有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司 50,487,866.71 50,487,866.71
上海红星美凯龙商业保理有限公司 - -
天津津瑞企业管理有限公司 1,220,000,000.00 1,220,000,000.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 1.00 1.00
上海怀星文化发展有限公司 1,600,000.00 1,600,000.00
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
西藏红星美凯龙企业管理有限公司 - -
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
263 / 271
2022 年半年度报告
常州美龙贸易有限公司 30,000.00 30,000.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公司 5,500,000.00 5,500,000.00
南通红美世博家居广场有限公司 227,000,000.00 227,000,000.00
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司 305,000,000.00 305,000,000.00
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司 11,100,000.00 11,100,000.00
乾智（上海）家居有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海英太利金科技有限公司 4,800,000.00 4,800,000.00
西安舒适美佳家政服务有限责任公司 - -
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司 23,480,000.00 23,480,000.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 27,422,989.40 27,422,989.40
上海美凯龙装饰工程集团有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
家倍得建筑科技有限公司 180,000,000.00 180,000,000.00
海口檀宫实业有限公司 170,000,000.00 170,000,000.00
红星到家（上海）科技有限公司 41,500,000.00 41,500,000.00
鑫笙物业管理（上海）有限公司 701,226,300.00 701,226,300.00
佛山郡达企业管理有限公司 1,101,049,000.00 1,101,049,000.00
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司 1,020,000.00 1,020,000.00
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司 7,300,000.00 7,300,000.00
杭州红星美凯龙环球家居有限公司 931,344,793.89 931,344,793.89
陕西红星和记家居购物广场有限公司 199,914,861.15 199,914,861.15
红星美凯龙商业经营管理有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 344,780,641.87 344,780,641.87
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 31,856,462.57 31,856,462.57
北京美凯龙家具建材市场有限公司 630,335.17 630,335.17
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司 808,751,821.21 808,751,821.21
昆山红星美凯龙全球家居有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司 500,000.00 500,000.00
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00
264 / 271
2022 年半年度报告
无锡红星美凯龙经营管理有限公司 700,000.00 700,000.00
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 151,611,912.79 151,611,912.79
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 -1,955,167.87 -1,955,167.87
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司 -1,408,244.71 -1,408,244.71
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
香港红星美凯龙商业管理有限公司 32,835,489.01 32,835,489.01
上海红星美凯龙科技发展有限公司 48,000,000.00 48,000,000.00
成都红星美凯龙全球家居有限公司 31,500,000.00 31,500,000.00
红星美凯龙管理咨询服务有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
柳州红星美凯龙家居有限公司 23,000,000.00 23,000,000.00
海南红星美凯龙企业管理有限公司 200,000.00 200,000.00
宿州市星丰企业管理咨询有限公司 85,000,000.00 85,000,000.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司 1.00 1.00
上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限公司 567,987.28 567,987.28
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 402,390,000.00 402,390,000.00
芜湖远澈御祺投资中心（有限合伙） 515,000,000.00 515,000,000.00
常熟红星美凯龙全球家居有限公司 5,309,100.00 5,309,100.00
合计 18,767,123,470.91 1,343,267,087.28 532,000,000.00 19,578,390,558.19 - -
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
宣告发 减值准
投资 期初 其他综 期末
追加投 减少 权益法下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 余额 合收益 其他 余额
资 投资 的投资损益 益变动 股利或 值准备 余额
调整
利润
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 833,102,391.58 9,581,698.48 842,684,090.06
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2022 年半年度报告
上海名艺商业企业发展
91,658,773.52 18,613,692.80 110,272,466.32
有限公司
小计 924,761,165.10 - 28,195,391.28 - - - - - 952,956,556.38
二、联营企业
山东银座家居有限公司 426,626,993.16 316,452.74 426,943,445.90
神玉岛文化旅游控股股
174,421,343.21 174,421,343.21
份有限公司
浙江名都投资有限公司 165,300,000.00 165,300,000.00
武汉市正凯物流有限公
83,065,909.26 4,690,036.10 87,755,945.36
司
上海锦江联采供应链有
29,111,303.68 -565,467.15 28,545,836.53
限公司
上海嘉展建筑装潢工程
5,206,897.09 -1,151,399.75 4,055,497.34
有限公司
小计 883,732,446.40 3,289,621.94 887,022,068.34
合计 1,808,493,611.50 31,485,013.22 1,839,978,624.72
其他说明：
√适用 □不适用
无
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2022 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 509,394,110.73 80,181,379.35 649,412,820.40 169,837,031.20
其他业务 188,302,138.23 - 174,752,779.52 -
合计 697,696,248.96 80,181,379.35 824,165,599.92 169,837,031.20
(2). 合同产生的收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
合同分类 委管相关-分部 其他-分部 合计
商品类型
按经营地区分类
中国大陆 124,640,992.51 33,285,445.97 157,926,438.48
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 124,640,992.51 33,285,445.97 157,926,438.48
合同产生的收入说明：
√适用 □不适用
2022 年上半年 2021 年上半年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 7,169,811.32
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 124,640,992.51 131,348,761.39
工程项目商业管理咨询费收入 -
商业咨询费及招商佣金收入 - 18,317,033.47
其他收入 33,285,445.97 174,752,779.52
合计 157,926,438.48 331,588,385.70
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2022 年半年度报告
(3). 履约义务的说明
√适用 □不适用
(1).履约义务的说明
项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照合同
约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同
履约义务发生之前预付部分款项。
战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约
义务发生之前预付部分款项。
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
5,206,339,518.75 元，其中：
590,708,095.21 元预计将于 2022 年 07 月 01 日至 2023 年 06 月 30 日确认收入。
其他说明：
无
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 446,456,365.44 483,471,972.63
权益法核算的长期股权投资收益 31,485,013.22 18,911,663.45
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2022 年半年度报告
处置长期股权投资产生的投资收益 920,274,472.45 383,295,664.03
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
107,533.12
融资产取得的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 - 8,117,681.94
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
处置子公司产生的投资收益
收到其他权益工具投资分红 2,076,561.55 12,689,627.58
收到其他非流动金融资产分红 -
合计 1,400,399,945.78 906,486,609.63
其他说明：
无
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 706,708.66
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切
相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 50,580,879.56
政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
94,113,391.28
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
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2022 年半年度报告
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
19,795,919.90
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
10,000,000.00
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
95,640,907.31
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,031,292.11
包括:1>企业享有的投
资收益中联营企业及
合营企业投资性房地
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -15,029,576.59
产评估增值部分;2>处
置对联营公司投资产
生的投资收益(损失)
减：所得税影响额 288,100,596.02
少数股东权益影响额（税后） -127,715,937.28
合计 88,392,279.27
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
1.89 0.24 不适用
利润
扣除非经常性损益后归属于
1.73 0.22 不适用
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：车建兴
董事会批准报送日期：2022 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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