红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2023-063
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2022 年年度经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及
《关于做好主板上市公司 2022 年年度报告披露工作的通知》的要求，红星美凯
龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2022 年年度（“报告期”）主要经营数
据披露如下：
截至 2022 年 12 月 31 日，公司经营了 94 家自营商场，284 家委管商场，
通过战略合作经营 8 家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权 57 家特许经
营家居建材项目，共包括 476 家家居建材店/产业街。
一、2022 年年度商场变动情况
报告期内，公司自营商场新开 1 家商场，位于广东深圳，关闭 1 家商场，位
于重庆市，有 1 家商场由自营转为委管，位于福建厦门；委管商场新开 12 家商
场，位于湖北黄冈、湖北武汉、江苏扬州、山西临汾、浙江余姚、山西大同、江
苏盐城、安徽六安、江西吉安、四川南充、江苏苏州，关闭 7 家商场，位于河南
南阳、江苏南京、黑龙江北安、河南信阳、湖南宁乡、山东临沂、辽宁丹东。
1
红星美凯龙家居集团股份有限公司
（一）． 报告期内商场变动情况
表 1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营 商场 商场 商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
自有 北京 3 226,925 3 226,910
自有 上海 7 905,572 7 905,650
自有 天津 4 461,429 4 462,091
自有 重庆 4 330,805 4 330,711
自有 东北 10 1,098,917 10 1,101,531
华北（不含
自有 北京、天 3 224,380 3 224,326
津）
华东（不含
自有 15 1,774,394 15 1,773,829
上海）
自有 华中 4 527,373 4 526,946
自有 华南 3 181,884 3 181,892
西部（不含
自有 8 668,582 8 669,944
重庆）
合计： 61 6,400,260 61 6,403,829
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类
2
红星美凯龙家居集团股份有限公司
表 1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
合营联营 北京 - - - -
合营联营 上海 - - - -
合营联营 天津 - - - -
合营联营 重庆 - - - -
合营联营 东北 - - - -
华北（不含
合营联营 北京、天 - - - -
津）
华东（不含
合营联营 2 193,232 1 66,084 1 127,129
上海）
合营联营 华中 - - - -
合营联营 华南 2 60,497 1 43,662 3 104,031
西部（不含
合营联营 1 88,780 1 88,355
重庆）
合计： 5 342,509 1 43,662 1 66,084 5 319,514
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：转出至其他业态商场：1 家商场由合营联营商场转入委管商场
3
红星美凯龙家居集团股份有限公司
表 1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
商场 商场 商场 商场
经营业态 地区
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
租赁 北京 1 121,710 1 122,427
租赁 上海 - - - -
租赁 天津 - - - -
租赁 重庆 2 132,669 1 49,241 1 63,972
租赁 东北 - - - -
华北（不含
租赁 北京、天 8 445,716 8 447,177
津）
华东（不含
租赁 12 598,046 12 598,780
上海）
租赁 华中 4 340,794 4 340,332
租赁 华南 2 73,782 2 73,770
西部（不含
租赁 - - - -
重庆）
合计： 29 1,712,717 1 49,241 28 1,646,459
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
4
红星美凯龙家居集团股份有限公司
表 1-4 报告期内委管商场变动情况
单位：平方米
期初 新开 其他业态 关闭 转出至其他 期末
经营 商场 商场 转入商场 商场 业态商场 商场
地区
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
委管 北京 1 112,865 1 112,400
委管 上海 - - - -
委管 天津 3 177,922 3 177,196
委管 重庆 8 264,975 8 264,079
委管 东北 15 714,927 2 57,653 13 676,682
华北（不含
委管 北京、天 31 1,547,571 2 68,305 33 1,551,406
津）
华东（不含
委管 120 6,342,522 7 419,279 1 66,084 2 59,362 126 6,719,056
上海）
委管 华中 39 1,772,554 2 61,731 3 120,449 38 1,712,415
委管 华南 10 501,598 10 502,392
西部（不含
委管 51 2,413,129 1 20,753 52 2,422,863
重庆）
合计： 278 13,848,062 12 570,068 1 66,084 7 237,465 284 14,138,489
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：其他业态转入商场：1 家商场由合营联营商场转入委管商场
5
红星美凯龙家居集团股份有限公司
（二）报告期内商场变动明细表
表 1-5 报告期内商场新增情况 单位：平方米
经营 取得 合同期限
名称 地址 开业日期
面积 方式 （适用租赁、委管）
广东省深圳市
南山区蛇口街
合营
深圳后海 道东角头社区 43,662 2022 年 5 月 28 日 至 2041 年 11 月 14 日
联营
招商东路海境
界家园二期
湖北省黄冈市
团风县江北大 受托
黄冈团风 15,442 2022 年 3 月 12 日 开业起 10 年
道和得胜路交 管理
汇处
湖北省武汉市
武汉 受托
洪山区雄楚大 46,289 2022 年 3 月 27 日 开业起 10 年
卓刀泉 管理
道 466 号
江苏省扬州市
受托
扬州江都 江都区长江东 26,293 2022 年 5 月 29 日 开业起 10 年
管理
路 238 号
山西省临汾市
尧都区西关社
受托
临汾尧都 区滨河路与五 46,186 2022 年 6 月 18 日 开业起 10 年
管理
一西路交叉口
东北角
浙江省宁波市
余姚丰山 受托
余姚市丰山路 60,041 2022 年 7 月 4 日 至 2034 年 10 月 17 日
二期 管理
398 号
山西省大同市
平城区开源街
大同 受托
北侧东信家居 22,119 2022 年 9 月 30 日 至 2029 年 2 月 28 日
源茂街 管理
国际广场一期 2
幢综合楼 1-4 层
江苏省盐城市
亭湖区开放大 受托
盐城城北 46,559 2022 年 10 月 1 日 开业起 10 年
道北路 269 号 管理
29 号楼
安徽省六安市
霍山县经济开
发区迎宾大道 2022 年 12 月 15 受托
六安霍山 11,200 开业起 10 年
与霍山大道交 日 管理
口东北角往东
100 米
6
红星美凯龙家居集团股份有限公司
经营 取得 合同期限
名称 地址 开业日期
面积 方式 （适用租赁、委管）
江西省吉安市
吉州区高铁站 2022 年 12 月 31 受托
江西吉安 29,881 开业起 10 年
前新区九颂时 日 管理
代广场
四川省南充市
仪陇县新政镇 2022 年 12 月 31 受托
南充仪陇 20,753 开业起 10 年
琳琅大道与云 日 管理
水路交汇处
江苏省苏州市
吴中经济开发
2022 年 12 月 31 受托
苏州吴中 区郭巷街道东 157,391 开业起 10 年
日 管理
方大道 258 号
/259 号
江苏省苏州市
吴江区江陵街 2022 年 12 月 31 受托
吴江运东 87,915 开业起 10 年
道江陵东路 8 日 管理
号
7
红星美凯龙家居集团股份有限公司
表 1-6 报告期内商场关店情况 单位：平方米
合同期限
经营 取得 停业 停业
名称 地址 开业日期 （适用租
面积 方式 原因 时间
赁、委管）
重庆市永川区昌 租赁
2017 年 3 至 2022 年 2022 年
重庆永川 州大道 129 号红 49,241 租赁 合同
月 17 日 4 月 27 日 4月
星美凯龙 到期
河南省南阳市卧
2009 年 12 受托 合同生效起 提前 2022 年
南阳建设 龙区车站路与建 57,116
月 12 日 管理 15 年 解约 3月
设路交叉口
江苏省南京市江
2019 年 12 受托 开业起 10 提前 2022 年
南京江宁 宁区秣陵街道长 46,579
月 28 日 管理 年 解约 4月
亭街 9 号
黑龙江省北安市
2018 年 11 受托 开业起 10 提前 2022 年
北安北岗 农垦一中南侧、 27,018
月 25 日 管理 年 解约 5月
龙江路西侧
河南省信阳市羊
信阳 山新区纬南三路 2018 年 7 受托 开业起 10 提前 2022 年
29,092
万家荟 与经南四路交叉 月 28 日 管理 年 解约 8月
口西北角
湖南省长沙市宁
2017 年 9 受托 开业起 10 提前 2022 年
长沙宁乡 乡市三环东路与 34,241
月 20 日 管理 年 解约 9月
宁乡大道交叉口
山东省临沂市兰 委管
临沂 2021 年 9 受托 至 2023 年 2022 年
山区通达路与启 12,784 合同
澳尔诺 月 30 日 管理 1月1日 9月
阳路交汇处 到期
辽宁省丹东市振
2017 年 10 受托 开业起 10 提前 2022 年
丹东新城 兴区银河大街 30,635
月 29 日 管理 年 解约 11 月
16 号
8
红星美凯龙家居集团股份有限公司
二、截至 2022 年第四季度储备待开业商场情况
截至 2022 年 12 月 31 日，公司有 19 家筹备中的自营商场（其中自有 16
家、租赁 3 家）,计划建筑面积约 297 万平方米（最终以政府许可文件批准的建
筑面积为准）；筹备的委管商场中，有 315 个委管签约项目已取得土地使用权证
/已获得地块。
三、2022 年年度自营商场营业收入与毛利率情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入 8,196,499,169.38 元，比上
年同期减少 1.7%，毛利率为 73.3%，相比 2021 年同期毛利率减少 3.6 个百分
点。
表 3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类 单位：人民币 元
毛利率比上年同期
经营业态 营业收入 同比变动 毛利率
增减
自有商场 6,700,907,562.47 -2.4% 82.3% 减少 2.7 个百分点
租赁商场 1,150,422,151.46 -3.6% 24.9% 减少 8.1 个百分点
合营联营商场 345,169,455.46 22.5% 59.1% 减少 6.0 个百分点
合计： 8,196,499,169.39 -1.7% 73.3% 减少 3.6 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
表 3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类 单位：人民币 元
毛利率比上年同期
地区 营业收入 同比变动 毛利率
增减
北京 826,602,135.82 0.9% 76.3% 无变化
上海 1,672,472,245.02 -8.0% 85.9% 减少 2.0 个百分点
天津 198,304,498.21 -1.7% 68.2% 减少 5.9 个百分点
重庆 534,537,232.34 -2.3% 76.7% 减少 3.6 个百分点
东北 733,652,332.08 -6.5% 79.7% 减少 5.6 个百分点
华东（不含上
2,198,406,586.48 1.2% 71.5% 减少 3.0 个百分点
海）
华北（不含北
314,474,282.97 -10.8% 46.3% 减少 9.3 个百分点
京、天津）
华南 291,056,894.66 34.2% 41.1% 减少 14.1 个百分点
华中 747,489,404.72 -2.5% 58.4% 减少 4.6 个百分点
西部（不含重庆） 679,503,557.09 2.9% 78.7% 增加 1.3 个百分点
合计： 8,196,499,169.39 -1.7% 73.3% 减少 3.6 个百分点
注 1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒
投资者审慎使用该等数据。
9
红星美凯龙家居集团股份有限公司
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2023 年 3 月 31 日
10