证券代码：603007          证券简称：花王股份          公告编号：2019-066


                      花王生态工程股份有限公司
    关于对公司向控股股东购买房产相关事项问询函的回复公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




    花王生态工程股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年12月13日收到上

海证券交易所上证公函【2019】3085号《关于对花王生态工程股份有限公司向控

股股东购买房产相关事项的问询函》（以下简称“《问询函》”）。根据相关规定，

现对《问询函》提及的相关问题回复如下：

    一、公告显示，本次交易金额4,950万元，标的资产采用成本法评估，评估

值5,516.32万元，账面价值2,962.68万元，增值率达86.19％，请公司补充说明：

（1）交易价格与评估值存在差异的原因；（2）结合周边可比房产价格，说明

交易定价的公允性；（3）本次交易的支付方式和支付安排。

    回复：

    （1）交易价格与评估值存在差异的原因；

    公司聘请具备证券期货从业资格的上海众华资产评估有限公司（以下简称

“上海众华”）对本次拟购买的交易标的进行评估，上海众华评估人员在履行规

范的评估程序后，对标的资产在当下经济环境、特定目的下最可能实现的市场价

格做出了专业判断，根据其出具的“沪众评报字（2019）第0782号《花王生态工

程股份有限公司拟资产收购涉及的江苏省丹阳市王府酒店二期房地产资产评估

报告》”，在评估基准日2019年10月31日，前述标的资产最终交易评估值为人民

币5,516.32万元。

    为了更好地维护上市公司中小股东利益，并结合公司已较长时间租用该场所
的既有事实，公司与控股股东在参考评估值后通过一致协商，确定交易价格在评

估结果的基础上稍作折扣处理，最终交易价格为人民币4,950.00万元，差异率为

-10.27%（差异率=（交易价格-评估值）/评估值）。

    综上所述，本次交易价格的差异主要系控股股东在合理范围内对本次交易中

商业利益的让渡；本次交易价格与评估值不存在重大差异，与资产价格的市场趋

势亦不存在重大背离，交易价格定价相对合理，不存在利益转移或者损害上市公

司和中小股东利益的情形。

    （2）结合周边可比房产价格，说明交易定价的公允性；

    本次标的资产拟成交土地面积3,675.4㎡，建筑总面积7,776.8㎡，容积率

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