公司代码：603030 公司简称：全筑股份
上海全筑控股集团股份有限公司
2022 年度商誉减值测试报告
请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。
年审会计师是否已核实确认：√是 □否
年审会计师姓名：周溢、郭杰
会计师事务所名称：亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
一、是否进行减值测试
√是 □否
注：如选是请继续填写后续内容。
二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
√是 □否
资产组名称 评估机构 评估师 评估报告编号 评估价值类型 评估结果
上海地东建筑设计事务所有限公司 上海加策资产评估有限公司 鲍慧芬、曹唯 沪加评报字（2023）第 0082 号 可收回金额 31,500.00 万元
资产组或资产组组合
TRENDGOSA PTY LTD 资产组或资产 上海加策资产评估有限公司 鲍慧芬、曹唯 沪加评报字（2023）第 0083 号 可收回金额 7,800.00 万元
组组合
三、是否存在减值迹象：
资产组名称 是否存在减值迹象 备注 是否计提减值 备注 减值依据 备注
上海地东建筑设计事务所有限公司资产组或资 所处行业产能过剩，相关产 是 专项评估报告
产组组合 业政策、产品与服务的市场
状况或市场竞争程度发生
明显不利变化
TRENDGOSA PTY LTD 资产组或资产组组合 不存在减值迹象 否 专项评估报告
四、商誉分摊情况
单位：万元 币种：人民币
资产组或资产组组 资产组或资产组组
资产组名称 资产组或资产组组合的确定方法 商誉分摊方法 分摊商誉原值
合的构成 合的账面金额
上海地东建筑设计事 能独立产生现金流入的，含商誉 合并成本大于合并中取得的可
建筑设计业务资产
务所有限公司资产组 相关最小资产组或资产组组合 47,411.73 辨认净资产份额的差，确认为 28,196.83
组
或资产组组合 （同商誉初始确认时保持一致） 合并资产负债表中的商誉
TRENDGOSA PTY 能独立产生现金流入的，含商誉 合并成本大于合并中取得的可
LTD 资产组或资产组 橱柜业务资产组 相关最小资产组或资产组组合 7503.97 辨认净资产份额的差，确认为 4,069.47
组合 （同商誉初始确认时保持一致） 合并资产负债表中的商誉
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□是 √否
无
按上述表格填写前会计期间资产组或资产组组合构成（如有差异）。
（一） 变更前
单位：万元 币种：人民币
资产组或资产组组合的 资产组或资产组组合的 资产组或资产组组合的
资产组名称 商誉分摊方法 分摊商誉原值
构成 确定方法 账面金额
不适用
五、商誉减值测试过程
（一） 重要假设及其理由
1、一般假设
（1）资产组所在的行业保持稳定发展态势，所遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
（2）资产组以目前的规模或目前资产决定的融资能力可达到的规模，按持续经营原则继续经营原有产品或类似产品，不考虑新增资本规模带来的收
益；
（3）资产组所在企业与国内外合作伙伴关系及其相互利益无重大变化；
（4）国家现行的有关贷款利率、汇率、税赋基准及税率，以及政策性收费等不发生重大变化；
（5）评估结论依据的是委托人及资产组所在企业提供的资料，假设委托人及资产组所在企业管理层提供的资料是真实、完整、可靠，不存在应提供
未提供、评估师已履行必要评估程序后仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项；
（6）无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
2、针对假设
（1）资产组在评估基准日后不改变用途，仍持续使用；
（2）资产组所在企业的现有和未来经营者是负责的，能稳步推进企业的发展计划，尽力实现预计的经营态势；
（3）资产组所在企业遵守国家相关法律和法规，不会出现影响企业发展和收益实现的重大违规事项；
（4）资产组所在企业提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致；
（5）资产组在评估目的实现后，仍将按照现有的经营模式持续经营，继续经营原有产品或类似产品，供销模式、与关联企业的利益分配等运营状况
均保持不变；
（6）每年收入和支出现金流均匀流入和流出；
（7）资产组所在企业能够根据经营需要筹措到所需资金，不会因融资事宜影响企业正常经营；
（8）资产组以后年度产品的生产和销售不涉及知识产权侵权；
（9）上海地东建筑设计事务所有限公司于 2022 年 12 月 14 日被认定为高新技术企业，享受企业所得税优惠税率 15%，期限为三年，考虑到公司现行
状况通过高新技术企业的认定且企业未来预测相关指标符合高新技术企业的相关要求，因此预计未来仍然可持续获得高新技术企业认证，高新技术企业
资格到期可正常延续，以后年度企业所得税率为 15%。
根据资产评估的要求，认定这些假设在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责
任。
（二） 整体资产组或资产组组合账面价值
单位：万元 币种：人民币
资产组或资产组组 包含商誉的资产
归属于母公司股东的 归属于少数股东的商誉
资产组名称 全部商誉账面价值 合内其他资产账面 组或资产组组合
商誉账面价值 账面价值
价值 账面价值
上海地东建筑设计事务所有限公
23,611.80 22,685.85 46,297.65 1,114.08 47,411.73
司资产组或资产组组合
TRENDGOSA PTY LTD 资产组或资产
2,855.25 1,903.50 4,758.76 2,745.21 7,503.97
组组合
（三） 可收回金额
1. 公允价值减去处置费用后的净额
□适用 √不适用
单位：万元 币种：人民币
公允价值减去处置费
资产组名称 公允价值层次 公允价值获取方式 公允价值 处置费用
用后的净额
不适用
前述信息是否与以前期间不一致
□是 √否
无
2. 预计未来现金净流量的现值
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
稳定期营 预计未来
预测期营业 预测期利润 预测期净 稳定期利 稳定期净
资产组名称 预测期间 稳定期间 业收入增 折现率 现金净流
收入增长率 率 利润 润率 利润
长率 量的现值
上海地东建 2023 年 19.97% 10.26 1567.13
筑设计事务 2024 年 15.65% 12.99% 2295.21
2028 年 至
所有限公司 2025 年 13.07 14.97% 2990.48 0.00% 17.10% 3,765.54 12.31% 31,500.00
永续年
资产组或资 2026 年 6.00% 16.70% 3535.25
产组组合 2027 年 4.00% 17.10% 3765.54
TRENDGOSA 2023 年 2.00% 3.32% 664.4
PTY LTD 资 2024 年 2.00% 3.62% 737.51
2028 年 至
产组或资产 2025 年 2.00% 3.99% 828.71 0.00% 6.75% 1,020.84 13.76% 7,800.00
永续年
组组合 2026 年 2.00% 4.36% 923.12
2027 年 2.00% 4.72% 1020.84
预测期营业收入增长率是否与以前期间不一致 √是 □否
预测期利润率是否与以前期间不一致 √是 □否
预测期净利润是否与以前期间不一致 √是 □否
稳定期营业收入增长率是否与以前期间不一致 √是 □否
稳定期利润率是否与以前期间不一致 √是 □否
稳定期净利润是否与以前期间不一致 √是 □否
折现率是否与以前期间不一致 √是 □否
（四） 商誉减值损失的计算
单位：万元 币种：人民币
包含商誉的资产组
归属于母公司股东 以前年度已计提的 本年度商誉减值
资产组名称 或资产组组合账面 可收回金额 整体商誉减值准备
的商誉减值准备 商誉减值准备 损失
价值
上海地东建筑设计
事务所有限公司资 47,411.73 31,500.00 24,901.97 12,700.00 4,585.03 8,114.98
产组或资产组组合
TRENDGOSA PTY
LTD 资 产组或 资产 7,503.97 7,800.00 2,023.69 1,214.21 1,214.21 0.00
组组合
六、未实现盈利预测的标的情况
单位：万元 币种：人民币
已计提商誉减值准 本年商誉减值损 是否存在业绩 是否完成业绩
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
备 失金额 承诺 承诺
不适用
七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况
单位：万元 币种：人民币
已计提商誉减值准 本年商誉减值损 首次业绩下滑 下滑趋势是否
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
备 失金额 50%以上的年度 已扭转
不适用
八、未入账资产
□是 √否
资产名称 资产类型 资产寿命 未入账原因
不适用