证券代码：603067            证券简称：振华股份      公告编号：2017-022


                   湖北振华化学股份有限公司
                   关于转让土地使用权的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



重要内容提示：

   本次交易标的为湖北振华化学股份有限公司（以下简称“公司”）位于西塞
山区黄思湾街办工人村土地面积 252.8 平方米（以证载面积为准）的土地使用权，
交易金额为 60.9509 万元。
   本次交易未构成关联交易。
   本次交易未构成重大资产重组。
   交易实施不存在重大法律障碍。
   本次交易涉及的相关议案已经公司第二届董事会第十六次会议审议通过，无
   需提交公司股东大会审议。


    一、交易概述
    （一）交易的基本情况
    2017 年 9 月 28 日，公司与黄石汇达资产经营有限公司（以下简称“汇达资
产”）签订了《土地转让协议书》（以下简称“本合同”），将公司位于西塞山
区黄思湾街办工人村土地面积为 252.8 平方米（以证载面积为准）的土地使用权
转让给汇达资产，根据武汉洪房房地产土地评估有限公司、黄石嘉晟房地产评估
事务所分别出具的《土地估价报告》，上述土地的评估价值合计为 60.9509 万元。
    本次资产转让不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
    本次交易对方为汇达资产，与公司无关联关系，不构成关联交易。
    （二）本次交易的董事会审议情况
    2017 年 9 月 28 日，公司召开第二届董事会第十六次会议审议通过了《关
于转让土地使用权的议案》（详见公司于 2017 年 9 月 29 日披露的《第二届董事
会第十六次会议决议公告》，公告编号：2017-018），本次交易无需提交公司股
东大会审议。


    二、交易对方的基本情况
    名称：黄石汇达资产经营有限公司
    成立日期：2013 年 4 月 15 日
    企业性质：其他有限责任公司
    地址：湖北省黄石市西塞山区飞云街 8 号
    法定代表人：刘涛
    注册资本：16,500 万元
    经营范围：对黄石市西塞山区政府授权范围内的国有资产经营管理、资产租
赁，基础设施建设及相关投资，土地复垦、营销策划，对水利行业投资（不得从
事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款等金融业务）；房地产开发；承
接西塞山区旧城改造、棚户区改造、还建安置楼建设。（涉及许可经营项目，应
取得相关部门许可后方可经营）
    股东：黄石市国有资产经营有限公司（出资额 10,000 万元，出资比例 60.61%）、
中国农发重点建设基金有限公司（出资额 6,500 万元，出资比例 39.39%）。
    上述股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面与公司不存在任何关
联关系。
    财务数据：截至 2017 年 8 月 31 日，汇达资产资产总额 172,189.94 万元，
负债总额 93,983.91 万元，所有者权益 78,206.03 万元。


    三、交易标的基本情况
    （一）交易标的
    本次交易标的系公司所拥有的位于西塞山区黄思湾街办工人村，土地面积为
252.8 平方米（以证载面积为准）的土地使用权。
    现该地块的用途为商业、住宅用地，其中批发零售用地 56.3 平方米（原证
号黄石国用（2012）第 00292 号），城镇住宅用地 196.5 平方米（原证号黄石国
用（2012）第 00290 号）。
    （二）权属情况说明
    公司对此次拟转让的资产拥有清晰完整的权属。本次拟出售资产不涉及人员
安置、土地租赁等情况。转让的资产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情
况，不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移
的其他情况。
    （三）交易标的评估情况
    评估依据：按照估价程序，经实地查勘和资料分析论证，两家评估机构均采
用市场比较法和基准地价系数修正法两种估价方法分别对交易标的价格进行了
测算。根据估价人员对当地土地房地产市场分析，认为两种方法计算结果均能客
观反映估价对象的市场价格，故取基准地价法的 50%和市场比较法的 50%求得交
易标的土地单价；交易标的总面积为 252.8 平方米，总评估价值为 60.9509 万元。
具体评估结果如下：
    “黄石国用（2012）第 00290 号”《国有土地使用证》项下的土地：
    根据《国有土地使用证》记载，交易标的用途为城镇住宅用地，土地使用权
类型为改制出让、拟转出让。本次评估目的为改制出让，拟转出让，根据黄石市
国土主管部门要求改制出让补交地价款评估中的土地剩余年限参照各种用途土
地对应的最高使用年限，故设定交易标的剩余使用年限期城镇住宅用地 70 年，
本次评估以此为前提进行相关价值测算。
    根据武汉洪房房地产土地评估有限公司以 2017 年 5 月 25 日为估价基准日出
具的《土地估价报告》洪房（土估）字（2017）第 HSG4060466 号，土地使用权
评估面积为 196.50 ㎡，评估价值为 39.7913 万元、单价 2,025 元/平方米。
    “黄石国用（2012）第 00292 号”《国有土地使用证》项下的土地：
    根据《国有土地使用证》记载，交易标的用途为批发零售用地，土地使用年
限的设定为 40 年（即为法定最高出让年限）和 26.48 年（土地剩余使用年限）。
    根据黄石嘉晟房地产评估事务所以 2017 年 5 月 19 日为估价基准日出具的
《土地估价报告》黄嘉土估字[2017]第 012 号，土地使用权评估面积为 56.30 ㎡，
法定最高出让年限下该地块评估价值为 21.1596 万元、单价 3,758.36 元/平方米；
土地剩余使用年限下该地块评估价值为 19.0330 万元、单价 3,380.64 元/平方米。
    综上，上述两地块的合计评估价值为 60.9509 万元。
    四、交易协议的主要内容
    （一）合同主体
    甲方：湖北振华化学股份有限公司
    乙方：黄石汇达资产经营有限公司
    （二）转让方式

    1、甲、乙方双方配合，于本合同签订后 60 日内将上述地块的不动产产权过
户登记至乙方名下，且甲方应确保该地块土地用途为商业、住宅用地。
    2、甲、乙双方一致同意本合同约定地块转让价款为 60.9509 万元。
    3、甲、乙双方一致同意待甲方将上述符合本合同约定用途的地块不动产产
权过户登记至乙方名下后 7 个工作日内，乙方将 60.9509 万元的土地转让价款一
次性全额支付给甲方。乙方向甲方支付该款项前，甲方应向乙方开具正规的税务
发票，否则，乙方有权拒绝支付该款项。
    （三）违约责任
    1、甲方未按照本合同约定确保该地块用途的，乙方有权单方解除本合同，
且甲方应按照本合同约定价款的 10%向乙方支付违约金。
    2、甲方不按照本合同的约定将本合同约定土地交付给乙方的，乙方有权拒
绝支付合同价款。
    3、乙方未按照合同约定支付土地转让价款的，按照月 2%支付逾期付款违约
金。
    4、因乙方原因，造成无法在 60 日内完成变更登记的，甲方有权解除本合同。
    （四）其他
    1、因本合同约定地块不动产产权过户办证过程中所产生的一切税、费，由
甲乙双方自行承担各自应缴部分。
    2、甲方应确保本合同约定转让地块不存在任何抵押、查封的情形，且甲方
应确保本合同约定地块不涉及其他纠纷，否则由甲方承担一切责任，且乙方有权
单方解除合同，甲方应按本合同约定转让价款的 10%向乙方支付违约金。
    （五）合同的效力
    本合同自甲、乙双方盖章后生效。


    五、转让土地使用权的目的和对公司的影响
    公司此次转让土地使用权的用地属于预留用地，公司尚未在该地块进行项目
建设，因公司总体发展规划调整，该土地将无法满足公司发展使用需要，故转让
该土地使用权，以盘活资金，提高公司资产使用效率，保证公司资金积极用于生
产经营活动；本次转让土地使用权符合公司整体发展战略的需要，有利于公司优
化资产结构，实现股东利益最大化。


    六、备查文件
    （一）振华股份第二届董事会第十六会议决议
    （二）《土地转让协议书》
    （三）《土地估价报告》
     (四) 《关于转让土地使用权的说明》
    （五）《国有土地使用权出让合同》


    特此公告。




                                               湖北振华化学股份有限公司
                                                                  董事会
                                                      2017 年 10 月 11 日