证券代码：603067          证券简称：振华股份          公告编号：2021-016



                     湖北振华化学股份有限公司
  关于全资子公司华宸置业对外投资进行项目建设的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
     投资项目名称：D07 街区磁湖路以西苏州路以南地块房地产开发项目
     投资金额：项目总投资为 20,000 万元
     资金来源：自筹资金
     本项目尚未正式投建，不会对公司 2021 年度经营业绩产生重大影响。
     特别风险提示：项目实施尚需办理立项备案、施工许可等前置手续。本
项目投资规模及融资相对较大，存在诸如不能按期融入项目所需资金以及融资条
件不甚理想等潜在的融资风险。另外，本项目存在因国家或地方有关房地产政策
环境、公司财务情况、市场行情、经营管理机制等因素发生变化而调整项目规划
的可能性，本项目可能存在延期、变更、中止或终止的风险。



    一、投资概述
    湖北振华化学股份有限公司（以下简称“振华股份”或“公司”）之全资子
公司湖北华宸置业有限公司（以下简称“华宸置业”）拟在黄石市下陆区苏州路
与磁湖路交叉口建设“D07 街区磁湖路以西苏州路以南地块房地产开发项目” 以
下简称“本项目”），本项目总投资为 20,000 万元，资金来源为自筹资金，本项
目土地规划为商业、居住用地。本项目用地居中，地块呈三角形，两面临市政道
路，临街面约 120 米长。项目北面临近下陆万达广场，东面为黄石市中医医院，
西面为团城山公园。下陆万达广场预计在 2021 年底建成开业，将填补团城山地
区高端商业空白，极大提高项目附近区块经济、生活价值，因此本项目的开发时
机较为适宜。
    本项目用地由两宗土地构成，其土地面积总和为 22,687.1 平方米（约 34.03
亩），均属商业、居住用地。项目周边的市政路网正逐步完善，政府对该区域的
市政配套设施建设也在完善中，多条公交线路从旁经停，临近高铁站和高速路出
口，出行非常便利。

    公司于 2021 年 3 月 29 日召开了第三届董事会第十八次会议，会议以同意 8
票、反对 1 票、弃权 0 票审议通过了《关于全资子公司华宸置业对外投资进行项
目建设的议案》，根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关
规定，该议案无需提交公司股东大会审议。
    本次投资不构成关联交易，亦不属于重大资产重组事项。


    二、投资主体基本情况
    公司名称：湖北华宸置业有限公司
    公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
    住所：湖北省黄石市西塞山区黄思湾街道黄石大道 496-副 2 号
    法定代表人：段祥云
    注册资本：贰仟万元整
    经营范围：房地产开发及销售；物业管理；土石方工程、装饰工程、园林绿
化工程；批发零售建筑材料、装饰材料、卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、
五金交电、家具、初级农产品（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
    控股股东及实际控制人：振华股份之全资子公司湖北旌达科技有限公司持有
华宸置业 100%股权，为华宸置业的控股股东，蔡再华先生为华宸置业的最终实
际控制人。


    三、投资项目基本情况
    （一）项目概况
    1、项目名称：D07 街区磁湖路以西苏州路以南地块房地产开发项目
    2、项目内容：建设 5 万多平方面积新型高端商品住宅
    3、建设单位：湖北华宸置业有限公司
    4、建设地点：黄石市下陆区苏州路与磁湖路交叉口
    5、市场定位：本项目拟建设成为黄石市少有的精品小楼盘
    6、建设期限：建设工期初步安排为 22 个月，计划于 2021 年 6 月动工建设，
于 2021 年 12 月底开始预售，于 2023 年 4 月交付住户使用。
    7、项目方案：请国内顶尖设计院设计高端住宅，引领黄石住宅新潮流。
    8、投资总额：项目总投资为 20,000 万（其中前期费用 13,700 万元，工程费
用 6,300 万元）
    9、资金来源：自筹资金

    （二）项目建设必要性分析
    1、有利于公司拓展新业务。公司在打造世界铬盐航母，做强铬盐产业，实
现更大铬产业价值的同时，拓展新业务，全面提升公司综合实力，为公司后续发
展提供有力支持。
    2、有利于公司开拓新的发展空间。随着住房消费个性化、多样化需求的不
断变化，为公司提供新的发展空间，可更好地满足消费需求，扩大振华股份品牌
影响力。
    3、有利于公司及股东利益。公司为树立本质安全型、绿色环保型、经济效
益型的一流企业形象，跨入新领域，可丰富公司盈利模式，不断提高公司盈利能
力和持续发展能力，以优良的业绩回报全体股东。

    （三）项目建设可行性分析
    1、市场可行性分析
    从黄石市房地产市场供给现状来看，近几年虽受国家宏观调控，房地产投资
趋势减缓，但投资结构未发生较大变化；从需求现状来看，黄石市房地产市场需
求总量逐年上升，商品房销售量和销售价格增长，商品房呈现出户型变大和单价
上升的态势，可见黄石市房地产市场依然稳健。
    就项目地块区域现状进行分析，项目地块所属区域在万达广场、配套医院、
高铁站等的带动下，人气进一步聚集，社区配套设施将趋于成熟。随着城区土地
供应量减少及土地成本增加，目前该区域已成为一个新的开发热点区域。本项目
将通过尽量优化户型设计和套内面积，以合理价位、合理户型设计以及小区完善
的配套设施和宜居环境赢得市场认同。
    2、项目经济可行性分析
    本项目总投资人民币 20,000 万元，市场销售预期良好，将产生较好的经济
效益，项目预计总销售收入人民币 35,000 万元，预计利润总额为人民币 4,500
万元。



       四、投资项目对上市公司的影响
    1、对公司经营管理的影响
    本项目有利于拓展公司投资领域、提供新的发展空间，助力公司后续发展，
提高经济效益。本项目尚未正式投建，不会对公司 2021 年度经营管理产生重大
影响。

    2、对公司财务状况的影响
    根据经审计的 2020 年度报告，公司截至 2020 年 12 月 31 日的合并总资产为
200,607.57 万元，资产负债率为 27.66%。本项目预计总投资额为 20,000 万元，
本次投资在公司资金承受范围内。


       五、投资项目的风险分析
    本项目暂未开始投入建设，项目实施尚需办理立项备案、施工许可等前置手
续。
    本项目投资规模及融资规模相对较大，存在诸如不能按期融入项目所需资金
以及融资条件不甚理想等潜在的融资风险。另外，本项目存在因国家或地方有关
房地产政策环境、公司财务情况、市场行情、经营管理机制等因素发生变化而调
整项目规划的可能性，本项目可能存在延期、变更、中止或终止的风险。
    针对上述风险，公司将采取多种措施进行防范，包括但不限于：密切关注和
严格执行国家及地方相关政策和法规的要求；严格进行项目全过程的管理、控制
和监督，确保工程质量达标；合理安排资金的筹集和投用，保证资金投入的安全、
及时和稳定；加强经营管理机制和人才队伍的建设；提高业务人员的素质和能力，
努力开拓房地产业务的销售市场，积极应对市场可能发生的各种风险。
    特此公告。

                                                湖北振华化学股份有限公司

                                                                    董事会
                                                         2021 年 3 月 30 日