兴通股份：兴通海运股份有限公司关于购买资产暨关联交易的公告2022-05-20
证券代码：603209 证券简称：兴通股份 公告编号：2022-017
兴通海运股份有限公司
关于购买资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
本次购买资产事项尚需泉港区不动产登记部门批准，交易实施尚存在不
确定性。提醒广大投资者注意投资风险。
关联交易内容：兴通海运股份有限公司（以下简称“公司”）拟向关联自
然人陈兴明先生购买名下房产以增加公司办公场所，关联交易金额为 1,034.23
万元（以下简称“本次交易”）。
本次购买资产构成关联交易，但不构成重大资产重组。
截至本次交易为止，过去十二个月内，除公司为陈兴明先生发放薪酬及
陈兴明先生为公司银行借款提供担保外，公司与陈兴明未发生其他关联交易。
本次关联交易已经公司第一届董事会第二十二次会议及第一届监事会第
十九次会议审议通过，该事项无需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
（一）购买资产的基本情况
目前公司用于办公场所的建筑面积仅有 2025 ㎡，已无法满足总部人员办公
需求，根据公司经营发展需要，提升办公场所使用面积，拟向关联自然人陈兴明
先生购买其名下房产以增加公司办公场所，标的资产交易总金额为 1,034.23 万
元。
厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司就本次交易的标的资产出具了《兴通
海运股份有限公司拟购买二手房涉及的泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼
202 至 203 室及 701 至 707 室资产评估报告》嘉学评估评报字[2022]8200036 号），
相关标的资产截至评估基准日 2022 年 4 月 30 日的评估（含税）价值为 1,034.23
万元。
（二）关联交易的基本情况
本次资产出售方陈兴明先生持有公司 28.26%股份，为公司控股股东、实际
控制人，现任公司董事长，属于公司关联自然人，本次交易构成关联交易，但不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截至本次交易为止，过去 12 个月内，除公司为陈兴明先生发放薪酬及陈兴
明先生为公司银行借款提供担保外，公司与陈兴明先生未发生其他关联交易，本
次与陈兴明先生发生的关联交易未达到 3000 万元以上，且未达到上市公司最近
一期经审计净资产绝对值 5%以上，因此本次交易无需提交股东大会审议。
二、关联方介绍
（一）关联方基本情况
陈兴明，男，中国国籍，身份证号码：350521********7015，现任公司董事
长，持有公司 28.26%股份。
（二）关联关系
陈兴明先生系公司控股股东、实际控制人，现任公司董事长，为公司关联自
然人。
三、关联交易的主要内容
（一）交易标的
本次交易类别为购买资产。交易标的为陈兴明先生名下位于泉州市泉港区兴
通商住小区房产，建筑面积为 1,699.49 ㎡，交易金额 1,034.23 万元，具体房产信
息如下：
序号 房产位置 房号 建筑面积
1 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 202 365.93 ㎡
2 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 203 318.35 ㎡
3 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 701 311.85 ㎡
4 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 702 84.39 ㎡
5 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 703 65.78 ㎡
6 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 704 96.60 ㎡
7 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 705 66.00 ㎡
8 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 706 82.07 ㎡
9 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 707 308.52 ㎡
合计 1699.49 ㎡
标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制性转让的情形，也不
涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情形。
（二）交易标的评估情况
公司聘请了具有从事证券期货相关业务评估资格的评估机构厦门嘉学资产
评估房地产估价有限公司就本次交易的标的资产进行了评估，并出具了《兴通海
运股份有限公司拟购买二手房涉及的泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 202
至 203 室及 701 至 707 室资产评估报告》（嘉学评估评报字[2022]8200036 号），
相关标的资产截至评估基准日 2022 年 4 月 30 日的评估（含税）价值为 1,034.23
万元。
（三）交易标的涉及的债权债务转移情况
本次交易不涉及债权债务的转移。
（四）交易标的的定价情况
按照公平公允的原则本次交易以评估后的价值为定价依据，双方商定交易价
格为 1,034.23 万元。
四、交易合同的主要内容
（一）合同主体
出卖方（卖方）：陈兴明
买受方（买方）：兴通海运股份有限公司
（二）房产基本情情况
序号 房屋所有权证号/不动产权证号 房号 面积 结构
1 泉房权证泉港字第 009458 号 202 365.93 ㎡ 框架
2 泉房权证泉港字第 009457 号 203 318.35 ㎡ 框架
3 泉房权证泉港字第 008997 号 701 311.85 ㎡ 框架
4 泉房权证泉港字第 008998 号 702 84.39 ㎡ 框架
5 泉房权证泉港字第 008996 号 703 65.78 ㎡ 框架
6 泉房权证泉港字第 008995 号 704 96.60 ㎡ 框架
7 泉房权证泉港字第 008994 号 705 66.00 ㎡ 框架
8 泉房权证泉港字第 008992 号 706 82.07 ㎡ 框架
9 泉房权证泉港字第 008993 号 707 308.52 ㎡ 框架
（三）房产成交价
序号 坐落 面积（㎡） 单价（元/ 成交总价（元）
房号
㎡）
1 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 202 365.93 ㎡ 5,980.00 2,188,261.00
2 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 203 318.35 ㎡ 5,980.00 1,903,733.00
3 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 701 311.85 ㎡ 6,110.00 1,905,404.00
4 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 702 84.39 ㎡ 6,230.00 525,750.00
5 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 703 65.78 ㎡ 6,229.99 409,809.00
6 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 704 96.60 ㎡ 6,230.00 601,818.00
7 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 705 66.00 ㎡ 6,230.00 411,180.00
8 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 706 82.07 ㎡ 6,230.00 511,296.00
9 泉港区驿峰路东段北侧兴通 1#商住楼 707 308.52 ㎡ 6,110.00 1,885,057.00
合计 1699.49 ㎡ 10,342,308.00
（四）房款交付方式及交付期限
买方须在办理不动产转移登记手续完毕后 5 日内一次性支付完毕合同全部
款项，具体付款方法另行商定。
（五）标的资产交付安排
合同生效后，买卖双方须按规定向泉港区不动产登记部门共同办理不动产转
移登记手续，办理过程中应交纳的各项税费按规定各自承担。
五、本次关联交易的必要性及对公司的影响
（一）必要性
本次关联交易为公司偶发性关联交易，是公司业务发展及生产经营的正常所
需，目前公司用于办公场所的建筑面积仅有 2025 ㎡，对扩充办公场所的需求较
为迫切，且公司附近没有可以购买用于办公场所的房源，本次交易是合理的、必
要的。
（二）关联交易对公司的影响
本次关联交易以厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司做出的评估价值为
基础，经双方协商确定，价格公允。本次交易是为满足办公场所不足的长期需要，
有利于公司持续发展，对公司持续经营能力、损益及资产状况无不利影响，公司
的独立性没有因关联交易受到不利影响，公司主要业务不会因此交易而对关联方
形成依赖，亦不存在损害公司和公司股东特别是中小股东利益的情形。
六、相关风险提示
本次购买资产事项尚需泉港区不动产登记部门批准，交易实施尚存在不确定
性。提醒广大投资者注意投资风险。
七、本次关联交易的审议程序
公司于 2022 年 5 月 19 日召开第一届董事会第二十二次会议、第一届监事会
第十九次会议，审议通过了《关于购买资产暨关联交易的议案》。公司独立董事
已对该议案进行事前审核，并发表同意该议案的独立意见。本次交易无需提交股
东大会审议。
独立董事事前认可意见：本次交易是为满足办公场所不足的长期需要，具有
必要性；本次交易价格以评估价值为基础经双方协商确定，定价公允；本次交易
不存在损害公司及全体股东特别是中小股东合法权益的情形，同意上述议案提交
董事会审议。
独立董事独立意见：公司本次购买资产暨关联交易事项，是为了满足办公场
所不足的长期需要，具有必要性；本次交易价格以评估价值为基础经双方协商确
定，定价公允；本次交易不存在损害公司及全体股东特别是中小股东合法权益的
情形。董事会审议该议案时关联董事已回避表决，符合相关法律法规及《公司章
程》《关联交易管理规定》等规定。我们一致同意本次购买资产暨关联交易事项。
监事会审核情况：监事会认为，公司本次购买资产暨关联交易事项，符合公
司实际经营发展需要，董事会审议程序符合相关的法律法规规定，不存在损害公
司及全体股东的利益，不存在损害中小股东利益的情形。
董事会审计委员会意见：公司本次购买资产暨关联交易事项，符合实际经营
发展需要，事前聘请了评估机构进行评估，交易价格公允合理。本次交易符合公
司和全体股东的利益，不存在损害股东尤其是中小股东利益的情形。我们同意将
上述议案提交董事会审议。
八、保荐机构核查意见
保荐机构认为：公司本次购买资产暨关联交易事项，以评估价值为基础经双
方协商确定价格，有利于满足公司的经营发展需要，具有必要性、合理性和公允
性。本次关联交易已经公司第一届董事第二十二次会议及第一届监事会第十九次
会议审议通过，并经公司独立董事事前认可，独立董事发表了明确同意的独立意
见。本次关联交易事项履行了必要的决策程序，符合相关法律法规和《公司章程》
的规定，不存在损害公司及其他股东利益的情形。保荐机构对本次购买资产暨关
联交易事项无异议。
九、备查文件
（一）第一届董事会第二十二次会议决议；
（二）第一届监事会第十九次会议决议；
（三）独立董事事前认可意见；
（四）关于公司第一届董事会第二十二次会议相关事项的独立意见；
（五）中信证券股份有限公司出具的《中信证券股份有限公司关于兴通海运
股份有限公司购买资产暨关联交易的核查意见》。
特此公告。
兴通海运股份有限公司董事会
2022 年 5 月 20 日
