振德医疗用品股份有限公司拟核实资产
涉及的 Berendsen Healthcare Limited
相关资产及负债价值估值项目
估 值 报 告
坤元评咨〔2019〕30 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
二〇一九年六月三十日
估值结果汇总表及明细表 ...................................................................................... 24
22 ........................................ 卡记登书证格资业职师估评产资名签、五
12 ................................................ 照执业营人法构机估评产资、四
91 .......................................... 书证格资及告公案备构机估评产资、三
81 ............................................................ 函诺承人托委、二
71 .......................................................... 照执业营人托委、一
估值报告附件
51 ............................................................ 日告报值估、三十
51 .................................................. 明说制限用使告报值估、二十
31 .......................................................... 明说项事别特、一十
31 ................................................................ 论结值估、十
21 ................................................................ 设假值估、九
11 .................................................. 况情和程过施实序程值估、八
7 ................................................................. 法方值估、七
7 ................................................................. 据依值估、六
6 ............................................................... 日准基值估、五
6 ......................................................... 义定其及型类值价、四
4 ....................................................... 围范值估和象对值估、三
4 ................................................................. 的目值估、二
3 ................................... 人用使告报值估他其及人有持权产、人托委、一
估值报告正文....................................................................................................... 3
估值报告摘要....................................................................................................... 1
录 目
的及涉产资实核拟司公限有份股品用疗医德振
目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
振德医疗用品股份有限公司拟核实资产
涉及的 Berendsen Healthcare Limited
相关资产及负债价值估值项目
估值报告
号 03〕9102〔咨评元坤
摘 要
以下内容摘自估值报告正文，欲了解本估值项目的详细情况和合理理解估值
结论，应当认真阅读估值报告正文。
一、委托人和产权持有人及其他估值报告使用人
本次
估值的委托人为振德医疗用品股份有限公司(以下简称振德医疗公司)，本次估
值的产权持有人为 Berendsen Healthcare Limited (以下简称 Berendsen 公司)。
根据《估值委托合同》，本估值报告的其他使用人为国家法律、法规规定的估
值报告使用人。
二、估值目的
振德医疗公司拟核实 Berendsen 公司相关资产及负债，为此需要对 Berendsen
公司相关资产及负债价值进行估值。
本次估值目的是为该经济行为提供 Berendsen 公司相关资产及负债价值的参考
依据。
三、估值对象和估值范围
估值对象为涉及上述经济行为的 Berendsen 公司的资产净额（相关资产减负
债）。
估值范围为 Berendsen 公司申报的截至 2018 年 12 月 31 日相关资产及负债。按
照 Berendsen 公司提供的 2018 年 12 月 31 日委估资产汇总表反映，资产、负债和资
产净额的账面价值分别为 24,558,443.68 英镑、5,304,789.15 英镑和 19,253,654.53
英镑。
1 司公限有估评产资元坤
的及涉产资实核拟司公限有份股品用疗医德振
目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
另外，Berendsen 公司将账面未记录的 4 项商标列入估值范围。
四、价值类型
本次估值的价值类型为市场价值。
五、估值基准日
估值基准日为 2018 年 12 月 31 日。
六、估值方法
根据估值对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进
行估值。
七、估值结论
在本报告所揭示的估值假设基础上，Berendsen 公司资产净额的估值价值为
20,358,489.19 英镑（大写为贰仟零叁拾伍万捌仟肆佰捌拾玖英镑壹拾玖便士），与
账面价值 19,253,654.53 英镑相比，估值增值 1,104,834.66 英镑，增值率为 5.74%。。
按估值基准日汇率中间价（100 英镑＝867.62 元人民币）折合人民币 176,634,323.91
元（大写为人民币壹亿柒仟陆佰陆拾叁万肆仟叁佰贰拾叁元玖角壹分）。
八、估值结论的使用有效期
本估值结论仅对振德医疗公司以核实资产为目的之经济行为有效。本估值结论
的使用有效期为一年，即自估值基准日 2018 年 12 月 31 日起至 2019 年 12 月 30 日
止。
估值报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅估值报告正文。
2 司公限有估评产资元坤
的及涉产资实核拟司公限有份股品用疗医德振
目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
振德医疗用品股份有限公司拟核实资产
涉及的 Berendsen Healthcare Limited
相关资产及负债价值估值项目
估值报告
号 03〕9102〔咨评元坤
振德医疗用品股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律和行政法规，坚持独
立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的估值程序，对贵公司拟核实
资产涉及的 Berendsen Healthcare Limited 相关资产及负债在 2018 年 12 月 31 日
的市场价值进行了估值。现将估值情况报告如下：
一、委托人、产权持有人及其他估值报告使用人
本次估值的委托人为振德医疗用品股份有限公司，产权持有人为 Berendsen
Healthcare Limited。
(一) 委托人概况
1. 名称：振德医疗用品股份有限公司(以下简称振德医疗公司)
2. 住所：浙江省绍兴市越城区皋埠镇皋北工业区
3. 法定代表人：鲁建国
4. 注册资本：壹亿元整
5. 类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
6. 企业统一社会信用代码：91330600609661634M
7. 登记机关：浙江省工商行政管理局
8. 经营范围：生产、销售：第一类医疗器械、第二类医疗器械、第三类医疗
器械、一次性使用卫生用品、日常防护用品、劳动保护用品、特殊劳动防护用品、
消毒产品、化妆品、运动防护用品、体育用品；货物进出口。
(二) 产权持有人概况
一) 企业名称、类型与组织形式
3 司公限有估评产资元坤
的及涉产资实核拟司公限有份股品用疗医德振
目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
1. 名称：Berendsen Healthcare Limited (以下简称Berendsen公司)
2. 住所：4 Grosvenor Place, London,United Kingdom,SW1X 7DL
3. 注册资本：100英镑
4. 公司类型：有限责任公司
5. 注册号：10174957
6. 发照机关：Companies House in England/Wales
二) 企业历史沿革及委估资产情况等
Berendsen 公司成立于 2016 年，为 Berendsen Plc 的全资子公司。本次估值涉
及的两块业务分别属于 Rocialle 工厂和 Guardian 工厂。
Rocialle 工厂主要提供无菌和非无菌产品，包括定制医疗程序托盘、医疗程序
包、静脉注射治疗包和一次性手术器械，其工厂位于南威尔士芒廷阿什。
Guardian 工厂主要提供一次性定制手术单、隔离服和托盘包裹布，其工厂位于
苏格兰格文。
（三）委托人与产权持有人的关系
委托人拟核实产权持有人的相关资产及负债。
（四）其他估值报告使用人
根据《估值委托合同》，本估值报告的其他使用人为国家法律、法规规定的估
值报告使用人。
二、估值目的
振德医疗公司拟核实 Berendsen 公司相关资产及负债，为此需要对 Berendsen
公司相关资产及负债价值进行估值。
本次估值目的是为该经济行为提供 Berendsen 公司相关资产及负债价值的参考
依据。
三、估值对象和估值范围
估值对象为涉及上述经济行为的 Berendsen 公司的资产净额（相关资产减负
债）。
估值范围为 Berendsen 公司申报的截至 2018 年 12 月 31 日相关资产及负债。按
照 Berendsen 公司提供的 2018 年 12 月 31 日委估资产汇总表反映，资产、负债和资
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
产净额的账面价值分别为 24,558,443.68 英镑、5,304,789.15 英镑和 19,253,654.53
英镑。具体内容如下：
镑英：位单额金
目项 值原面账 值价面账
产资动流、一 89.328,318,02
产资动流非、二 07.916,447,3
产资定固：中其 32.590,016,61 07.916,447,3
产资形无 00.0
计计计计总总总总产产产产资资资资 86.344,855,42
债负动流、三 51.987,403,5
债负动流非、四 00.0
计计计计合合合合债债债债负负负负 51.987,403,5
额额额额净净净净产产产产资资资资 35.456,352,91
主要资产情况如下：
1．应收账款和坏账准备
应收账款账面价值 9,443,108.34 英镑，其中账面余额 9,708,161.72 英镑，坏
账准备 265,053.38 英镑，均为应收的货款。
2. 存货
存货账面价值 11,070,040.08 英镑，其中账面余额 12,088,848.03 英镑，存货
跌价准备 1,018,807.95 英镑，包括原材料、库存商品和在产品。其中原材料主要包
括各型手术器械、注射治疗器械、敷料等原料；库存商品主要包括各型号医疗程序
托盘、医疗程序包、静脉注射治疗包和手术单等产品；在产品主要为尚未加工完成
的产品。
3. 建筑物类固定资产
列入估值范围的建筑物类固定资产为 2 项，账面原值 3,579,566.60 英镑、账面
净值 2,374,253.49 英镑，减值准备 0.00 英镑。委估建筑物类固定资产分别位于
Berendsen 公司位于南威尔士芒廷阿什的 Rocialle 工厂和苏格兰格文的 Guardian
工厂的厂区内。
4. 设备类固定资产
列 入 估 值 范 围 的 设 备 类 固 定 资 产 共 计 886 台 （ 项 / 套 ）， 合 计 账 面 原 值
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
13,030,528.63 英镑，账面净值 1,370,366.21 英镑，减值准备 0.00 英镑。委估设
备类固定资产主要包括电子消毒设备、自动敷料折叠机、包装机和货架等生产设备，
以及电脑、打印机等办公电子设备等。分别分布于 Berendsen 公司位于南威尔士芒
廷阿什的 Rocialle 工厂和苏格兰格文的 Guardian 工厂的厂区内。
5. 企业申报的账面未记录的无形资产
Berendsen 公司将账面未记录的 4 项商标列入估值范围，具体如下：
称称称称名名名名标标标标商商商商 号号号号序序序序 人人人人请请请请申申申申////人人人人册册册册注注注注标标标标商商商商 号号号号证证证证册册册册注注注注标标标标商商商商 别别别别类类类类 区区区区地地地地////国国国国册册册册注注注注 期期期期日日日日册册册册注注注注
ecivreS thgilnuS
1 NAIDRAUG 3254811 73 盟欧 91/7/3102
detimiL puorG
2 NAIDRAUG 02133320000KU 司公 nesdnereB 01 国英 42/5/3002
3 NAIDRAUG 69293620000KU 司公 nesdnereB 24/73/01 国英 32/01/2102
4 NAIDRAUG 34100030000KU 司公 nesdnereB 44 国英 2/4/3102
截至估值基准日，商标注册证号为“1184523”的商标注册人仍然为 Sunlight
Service Group Limited（原 Guardian 工厂的产权持有人），尚未进行变更登记。根
据 Berendsen 公司同振德医疗公司的初步洽谈，Berendsen 公司承诺该商标为公司
所有。
委托估值对象和估值范围与上述经济行为涉及的估值对象和估值范围一致。
四、价值类型及其定义
1．价值类型及其选取：估值价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投
资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经估值人员与委托人充分
沟通后，根据本次估值目的、市场条件及估值对象自身条件等因素，最终选定市场
价值作为本估值报告的估值结论的价值类型。
2．市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受
任何强迫的情况下，估值对象在估值基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、估值基准日
委托人确定本次估值基准日为 2018 年 12 月 31 日，并在估值委托合同中作了相
应约定。
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
六、估值依据
（一）法律法规依据
1.《资产评估法》；
2.《公司法》《合同法》《商标法》等；
3.其他与资产评估有关的法律、法规等。
（二）权属依据
1.Berendsen 公司提供的企业注册资料；
2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、
财务报表及其他会计资料；
3. 土地注册证、McDerott Will & Emery 律师事务所出具的法律尽调报告、商
标注册证等相关权属证明；
4.其他产权证明文件。
（三）取价依据
1．产权持有人提供的估值申报表；
2．产权持有人截至估值基准日的相关会计资料；
3. 资产所在地的房地产租赁市场价格的调查资料；
4. 主要设备的购货发票、合同；网络价格信息资料或向销售商询价记录向；
5. 主要原材料市场价格信息、库存商品市场销价情况调查资料；
6. 英国商标注册费用标准；
7. 中国人民银行公布的估值基准日外汇汇价表，通过网络查询获得的英国政府
债券收益率和企业贷款利率；
8. 英国会计核算规定；
9. 英国的税收相关法律法规；
10. 估值专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
11. 其他资料。
七、估值方法
(一) 估值方法的选择
估值的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
因国际产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营
业务构成方面差异较大，结合本次估值产权持有人的特殊性，选取同类型市场参照
物的难度较大，故本次估值未采用市场法。
因委估资产为产权持有人业务的部分资产，难以较准确地预测其未来盈利情况，
无法提供未来收益预测资料，故本次估值不宜采用收益法。
由于产权持有人各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以
识别，估值中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的估值方法，并具
备实施这些估值方法的操作条件，故本次估值适宜采用资产基础法。
(二) 资产基础法
资产基础法是指以产权持有人估值基准日的委估资产明细表为基础，合理估值
企业表内及表外各项资产、负债价值，确定估值对象价值的估值方法。具体是以重
置各项生产要素为假设前提，根据委托估值的分项资产的具体情况选用适宜的方法
分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债估值结果，得出资产
净额的估值价值。计算公式为：
资产净额估值价值=∑各分项资产的估值价值-相关负债
一) 流动资产
1．应收账款和坏账准备
应收账款均为应收的货款，均为可能有部分不能收回或有收回风险的款项，估
值人员进行了分析计算，估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大，故
将相应的坏账准备金额确认为预估坏账损失，应收账款的估值结果即为其账面余额
扣减预估坏账损失后的净额。
公司按规定计提的坏账准备估值为零。
2．其他应收款和坏账准备
其他应收款包括预付的租赁费和保险费等。对于挂账费用性支出款项，将其评
估为零；其他款项经核实期后能形成相应资产或权利，以核实后的账面值为估值结
果。
公司按规定计提的坏账准备估值为零。
3．存货
存货包括原材料、库存商品和在产品。
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
(1) 原材料
1) 对于库龄时间较长的原材料，估值时以其可变现价格确定估值结果。
2) 其他原材料由于购入的时间较短，周转较快，且产权持有人材料成本核算比
较合理，以核实后的账面余额为估值结果。
(2) 库存商品
1) 库存商品的销售毛利率较低，对其采用逆减法估算后的余额与其账面成本接
近，故以核实后的账面余额为估值值。
2) 对于库龄时间较长的库存商品，估值时以其可变现价格确定估值结果。
(3) 在产品
在产品账面余额包括已投入的材料及应分摊的人工、制造费用。经核实其料、
工、费核算方法基本合理，可能的利润由于完工程度较低，存在很大的不确定性，
不予考虑，故以核实后的账面余额为估值结果。
二)非流动资产
1．建筑物类固定资产
本次估值选用收益法，对 Berendsen 公司的建筑物类固定资产及相应土地进行
估值，故此处估值价值包括了建筑物类固定资产和相应土地的估值价值。
收益法适用的估值对象是有经济收益或有潜在经济收益的不动产，即根据同一
市场上有出租收益的类似物业的有关资料，采用类似于市场法的方法求出估价对象
的租赁收入、运营费用或者净收益等，再根据净收益过去、现在、未来的变动情况
及可获收益的年限，确定未来净收益流量。然后将其转换为价值求取估价对象价值
的方法。
由于建筑物类固定资产所在的土地所有权的年限为永久持有，故本次估值采用
分段法对未来的收益进行预测，即分为明确的预测期期间的收益和明确的预测期之
后的收益，采用的计算公式为：
t n
P=∑ [Rt/(1+r) ]+Rn/(1+r)
其中，P 为估值结果，Rt 为未来第 t 个收益期的预期收益，t 为未来的第 t 年，
r 为折现率，Rn 为第 n 年以后的连续收益，n 为明确的预测年限。
另，预测期之后的收益等于预测期最后一年的收益。
每年收益的确定：
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
每年净收益=每年单位面积净收益×(1-空置率)×面积
每年单位面积净收益根据同地区类似房产单位面积租金结合委估房产的具体情
况得出每平方米年租金再扣减相应的出租运营费用（包括管理费、保险费、维修费
和税金）和房屋建筑物重建费用后得出的。
2. 设备类固定资产
根据本次估值的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，主
要采用成本法进行估值。
成本法是指按照重建或者重置被估值资产的思路，将估值对象的重建或者重置
成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经
济性贬值），以此确定资产价值的估值方法。本次估值采用成新折扣的方法来确定待
估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
估值价值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
＝重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值
(1) 重置价值的评定
重置价值由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资本化利
息以及其他费用中的若干项组成。
(2) 成新率的确定
根据各种设备特点及使用情况，综合确定设备成新率。
A．对价值较大、复杂的重要设备，采用综合分析法确定成新率，即以使用年限
法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定耐用年限 N，
并据此初定该设备的尚可使用年限 n；再考虑该设备使用现状、性能与维修情况以
及主要零部件是否更新等,确定以下各系数，作进一步调整，综合评定该设备的成新
率。
B. 对于价值量较小的设备，以及电脑和打印机等办公设备,主要以使用年限法
为基础，结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。
(3) 功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
(4) 经济性贬值的确定
经了解，委估设备利用率正常，生产设备不存在因外部经济因素影响引起的产
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
量下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。
另外，对于无实物的设备，将其估值为零；对于在明细表中单列的、属整体生
产设备的改良、维护或零部件支出，在相应的设备估值时考虑；对于在明细表中单
列的、属房屋建筑物的改良、维护或附属设施，由于本次估值采用收益法对委估建
筑物进行估值，其估值价值已包含该部分价值，将其估值为零。
3．无形资产—其他无形资产
列入估值范围的无形资产为账面未记录的 4 项商标。本次估值参考英国商标注
册费用标准，确定委估商标资产的估值结果。
三)负债
负债包括流动负债，包括应付账款、应交税费和其他应付款等流动负债。通过
查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，各项负债均为实际应承担的债务以核
实后的账面值为估值结果。
八、估值程序实施过程和情况
本项估值工作于 2019 年 4 月 7 日开始，估值报告日为 2019 年 6 月 30 日。整个
估值工作分五个阶段进行：
(一) 接受委托阶段
1．项目调查与风险估值，明确估值业务基本事项，确定估值目的、估值对象和
范围、估值基准日；
2．接受委托人委托，签订估值委托合同；
3．编制估值计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
(二) 资产核实阶段
1．评估机构根据估值工作的需要，向产权持有人提供估值申报表表样，并协助
其进行资产清查工作；
2．了解产权持有人基本情况及委估资产状况，并收集相关资料；
3．审查核对产权持有人提供的估值申报表和有关测算资料；
4．根据估值申报表的内容进行现场核实和勘察，查阅与资产相关的资料，并对
资产状况进行勘查、记录；
5．查阅委估资产的产权证、合同、收据等产权证明资料，核实资产权属情况；
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目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
6．收集并查验估值所需的其他相关资料。
(三) 评定估算阶段
1．根据委估资产的实际状况和特点，制订相关估值方法；
2．收集市场信息；
3．对委估资产进行估值，测算其估值价值。
(四) 结果汇总阶段
1．分析并汇总资产的估值结果，形成估值结论；
2．编制初步估值报告；
3．对初步估值报告进行内部审核；
4．征求有关各方意见。
(五) 出具报告阶段
征求意见后，正式出具估值报告。
九、估值假设
1. 基本假设
(1) 本次估值以公开市场交易为假设前提。
(2) 本次估值以产权持有人按预定的经营目标持续经营为前提，即产权持有人
的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而
变更规划和使用方式。
(3) 本次估值以产权持有人提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其
他资料真实、完整、合法、可靠为前提。
(4) 本次估值以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
政策及产权持有人所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发
展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保
持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
(5) 本次估值以产权持有人经营环境相对稳定为假设前提，即产权持有人主要
经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；产
权持有人能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
估值人员根据估值的要求，认定这些前提条件在估值基准日时成立，当以上估
值前提和假设条件发生变化，估值结论将失效。
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十、估值结论
在本报告所揭示的估值假设基础上，Berendsen 公司资产净额（相关资产减负
债）的估值结果为：
资产账面价值 24,558,443.68 英镑，估值价值 25,663,278.34 英镑，估值增值
1,104,834.66 英镑，增值率为 4.50%；
负债账面价值 5,304,789.15 英镑，估值价值 5,304,789.15 英镑；
资 产 净 额 （ 相 关 资 产 减 负 债 ） 账 面 价 值 19,253,654.53 英 镑 ， 估 值 价 值
20,358,489.19 英镑（大写为贰仟零叁拾伍万捌仟肆佰捌拾玖英镑壹拾玖便士），估
值增值 1,104,834.66 英镑，增值率为 5.74%。
估值结果汇总如下表：
镑英： 位单额金
值价面账 值价值估 值减增 率值增
%
项 目
A B A- B = C 0 01 * A/ C = D
产 资动流、一 20,813,823.98 20,618,268.34 -195,555.64 -0.94
产资 动流非、二 3,744,619.70 5,045,010.00 1,300,390.30 34.73
产资 定固：中其 3,744,619.70 5,044,110.00 1,299,490.30 34.70
产资形无 0.00 900.00 900.00
计总产资
计总产资
计总产资
计总产资 24,558,443.68 25,663,278.34 1,104,834.66 4.50
债 负动流、三 5,304,789.15 5,304,789.15
债负 动流非、四
计合债负
计合债负
计合债负 5,304,789.15 5,304,789.15
额净产资
额净产资
额净产资
额净产资 19,253,654.53 20,358,489.19 1,104,834.66 5.74
估值结论根据以上估值工作得出，详细情况见估值明细表。
按 估 值 基 准 日 汇 率 中 间 价 （ 100 英 镑 ＝ 867.62 元 人 民 币 ） 折 合 人 民 币
176,634,323.91 元（大写为人民币壹亿柒仟陆佰陆拾叁万肆仟叁佰贰拾叁元玖角壹
分）。
十一、特别事项说明
1．在对 Berendsen 公司的资产净额价值估值中，估值人员对 Berendsen 公司提
供的估值对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除下述事项
外，未发现其他估值对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、
合法、完整的法 律权 属资料是 Berendsen 公司的责任，估 值人 员的责任是对
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的及涉产资实核拟司公限有份股品用疗医德振
目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
Berendsen 公司提供的资料作必要的查验，估值报告不能作为对估值对象和相关资
产的法律权属的确认和保证。若产权持有人不拥有前述资产的所有权，或对前述资
产的所有权存在部分限制，则前述资产的测算结果和 Berendsen 公司相关资产及负
债价值估值结论会受到影响。
截至估值基准日，商标注册证号为“1184523”的商标注册人仍然为 Sunlight
Service Group Limited（原 Guardian 工厂的产权持有人），尚未进行变更登记。根
据 Berendsen 公司同振德医疗公司的初步洽谈，Berendsen 公司承诺该商标为公司
所有。
2．根据 Berendsen 公司同振德医疗公司的初步洽谈，截至估值基准日，不存在
与委估资产相关的资产抵押、质押、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。
3. Berendsen 公司 Rocialle 工厂和 Guardian 工厂的房屋租赁情况如下：
号序 途用 址地 间时止起赁租
,kraP edarT 1C ,5 & 2,1 etinU
1 储仓 2015/1/22-2020/1/20
seleW ,AD6 46FC ,namarebA
,kraP edarT 1C ,8 & 7,6 etinU
2 储仓 2010/1/21-2020/1/20
seleW ,AD6 46FC ,namarebA
,tropriA kciwtserP wogsalG
3 储仓 2017/9/11-2027/9/10
dnaltocS
4．本次委估各项资产的估值结果均不包含增值税。
5. 本次估值中，估值人员未对各种设备在估值基准日时的技术参数和性能做技
术检测，估值人员在假定产权持有人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的
前提下，通过实地勘察作出的判断。
6. 本次估值中，估值人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼
所能观察的部分）做技术检测，估值人员在假定产权持有人提供的有关工程资料是
真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
7．本估值结果是依据本次估值目的、以报告中揭示的假设前提而确定的委估资
产的现时公允价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对估值
价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资
产价格的影响。
8．本次资产净额价值估值时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、合
理的假设，在估值报告中列示。这些假设是我们进行估值的前提条件。当未来经济
环境和以上假设发生较大变化时，估值人员将不承担由于前提条件的改变而推导出
不同估值结论的责任。
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的及涉产资实核拟司公限有份股品用疗医德振
目项值估值价债负及产资关相 detimiL erachtlaeH nesdnereB 告报值估
9．目前 Berendsen 公司正在同振德医疗公司初步洽谈，虽然 Berendsen 公司已
按评估公司要求提供了相应资料，但由于本次估值工作仅由振德医疗公司进行独立
委托，Berendsen 公司及相关负责人无意对其所提供的资料进行签字确认。经振德
医疗公司核实并确认，Berendsen 公司已提供了估值所必须的资料，各项资料应具
备真实性、合法性和完整性。
本评估机构及估值人员不对估值委托人和产权持有人提供的有关经济行为批
文、公司注册资料、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负
责。
10．本次估值对产权持有人可能存在的其他影响估值结论的瑕疵事项，在进行
估值时产权持有人未作特别说明而估值师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，
估评估机构和估值人员不承担相关责任。
估值报告使用人应注意上述特别事项对估值结论的影响。
十二、估值报告使用限制说明
1．本估值报告只能用于估值报告载明的估值目的和用途。
2．委托人或者其他估值报告使用人未按照法律、行政法规规定和估值报告载明
的使用范围使用估值报告的，评估机构及资产评估师不承担责任。
3．除委托人、估值委托合同中约定的其他估值报告使用人和法律、行政法规规
定的估值报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为估值报告的使用人。
4．估值报告使用人应当正确理解估值结论。估值结论不等同于估值对象可实现
的价格，估值结论不应当被认为是对估值对象可实现价格的保证。
5．本估值结论的使用有效期为一年，即自估值基准日 2018 年 12 月 31 日起至
2019 年 12 月 30 日止。
6．如果存在估值报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本估值结论。
若资产数量发生变化，应根据原估值方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格
标准发生重大变化，并对估值价值已经产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机
构重新确定估值结果。
7．当政策调整对估值结论产生重大影响时，应当重新确定估值基准日进行估值。
十三、估值报告日
本估值报告日为 2019 年 6 月 30 日。
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