本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权
所涉及的南京金宁微波有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
银信评报字（2020）沪第 0785 号
（共 1 册 第 1 册）
银信资产评估有限公司
2020 年 7 月 6 日
目 录
声 明 .................................................................................................................................. 1
摘 要 ................................................................................................................................. 2
正 文 ................................................................................................................................... 4
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况 ......................................... 4
二、评估目的 ................................................................................................................... 10
三、评估对象和评估范围 ............................................................................................... 10
四、价值类型 ................................................................................................................... 12
五、评估基准日 ............................................................................................................... 12
六、评估依据 ................................................................................................................... 12
七、评估方法 ................................................................................................................... 14
八、评估程序实施过程和情况 ....................................................................................... 19
九、评估假设 ................................................................................................................... 21
十、评估结论 ................................................................................................................... 22
十一、特别事项说明 ....................................................................................................... 24
十二、资产评估报告使用限制说明 ............................................................................... 25
十三、资产评估报告日 ................................................................................................... 26
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ................................................... 26
附 件 ................................................................................................................................. 27
银信资产评估有限公司
地址：上海市九江路69号 邮编：200002
电话：021-63391088 传真：021-63391116
电子邮箱：valuer@yinxincpv.com
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人、被评估单位或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规
定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人、被评估单位或者其他
资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师
不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不
能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评
估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格
的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、
客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单以及盈利预测表由委托人、被评估单位申报并
经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人、被评估单位和其他相关当事
人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期
的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉
及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委
托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中
假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、
限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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所涉及的南京金宁微波有限公司股东全部权益价值项目评估报告
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南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权
所涉及的南京金宁微波有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
银信评报字（2020）沪第 0785 号
摘 要
一、项目名称：南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权所涉及的南京金宁
微波有限公司股东全部权益价值评估项目
二、委托人：南京中电熊猫信息产业集团有限公司
三、被评估单位：南京金宁微波有限公司
四、其他资产评估报告使用人：
1、委托人股东；
2、基于委托人项目需求应当使用本评估报告的相关方。
五、评估目的：股权转让
六、经济行为：南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权所涉及的南京金宁
微波有限公司股东全部权益价值进行评估，为其经济行为提供价值参考
七、评估对象：南京金宁微波有限公司于评估基准日 2020 年 4 月 30 日股东全部权
益价值
八、评估范围：南京金宁微波有限公司申报的于评估基准日 2020 年 4 月 30 日经审
计后的全部资产和负债
九、价值类型：市场价值
十、评估基准日：2020 年 4 月 30 日
十一、评估方法：资产基础法、收益法
十二、评估结论：于评估基准日，在持续经营假设前提下，采用收益法确定南京金
宁微波有限公司股东全部权益评估价值 8,522.81 万元，比审计后账面净资产增值 3,168.58
万元，增值率为 59.18%。
十三、评估结论使用有效期：
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本评估结论仅对南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权，需对所涉及的南
京金宁微波有限公司股东全部权益价值评估之经济行为有效。并仅在评估报告载明的评
估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2020 年 4 月 30 日
至 2021 年 4 月 29 日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，
致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
十四、特别事项说明
详见评估报告正文“十一、特别事项说明”
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结
论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、
限制使用条件以及特别事项说明。
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资产评估报告
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正 文
南京中电熊猫信息产业集团有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵单位委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规
定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，
对南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权所涉及的南京金宁微波有限公司股
东全部权益价值在 2020 年 4 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如
下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人概况
名称：南京中电熊猫信息产业集团有限公司
注册号/ 南京中电熊猫信息产业
913201006606874261 名称
统一社会信用代码 集团有限公司
类型 有限责任公司 法定代表人 周贵祥
注册资本 543363.29 万元人民币 成立日期 2007 年 05 月 11 日
住所 南京市鼓楼区建宁路 37 号
营业期限自 2007 年 05 月 11 日 营业期限至 2057 年 05 月 10 日
电子信息技术研发、服务、转让；电子产品研发、制造、销售及相关服务；
电子工程的设计、施工及相关服务；房地产投资；物业管理；实业投资及资
经营范围
产经营管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
（二）被评估单位概况：
1、概况
名称：南京金宁微波有限公司
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所涉及的南京金宁微波有限公司股东全部权益价值项目评估报告
银信资产评估有限公司
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注册号/
9132019271626874X7 名称 南京金宁微波有限公司
统一社会信用代码
类型 有限责任公司 法定代表人 王梅生
注册资本 195 万元整 成立日期 1999 年 11 月 23 日
住所 南京经济技术开发区新港大道 82 号 502 室
营业期限自 1999 年 11 月 23 日 营业期限至 长期
微波铁氧体器件、电子器件研发、生产、销售、技术咨询、技术转让、技术
经营范围
服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、被评估单位股权结构及历史沿革
南京金宁微波有限公司成立于 1999 年，1999 年 11 月 23 日于南京市工商行政管理局
领取了注册号为 320192000001809 的《企业法人营业执照》，注册地址：南京经济技术开
发区新港大道 82 号 502 室，注册资本为人民币 195.00 万元，法定代表人：王梅生。
根据南京市栖霞区人民法院（2013）栖复执字第 320 号-2 执行裁定书以及（2012）
栖民督字第 1 号支付令，于 2014 年 8 月 28 日依法在江苏省南京市中级人民法院淘宝网
拍卖被执行人南京金宁电子集团有限公司在南京金宁微波有限公司出资 1,121,750.00 元
所享有的股权，2014 年 8 月 29 日买受人南京中电熊猫信息产业集团有限公司以 1,442.74
万元的最高价竞得该部分股权。2015 年 7 月 13 日，南京市工商行政管理局经济技术开
发区分局公司准予变更登记。
股东结构具体如下表：
序号 股东名称 出资额（万元） 出资方式 出资比例 出资日期
1 南京中电熊猫信息产业集团有限公司 112.175 现金 57.53% 2014 年 8 月 29 日
2 王梅生 31.025 现金 15.91% 1999 年 11 月 23 日
3 许有田 9.1 现金 4.67% 1999 年 11 月 23 日
4 陈刚 5.55 现金 2.85% 1999 年 11 月 23 日
5 胡锦霞 2.55 现金 1.31% 1999 年 11 月 23 日
6 喻卫林 2.55 现金 1.31% 1999 年 11 月 23 日
7 袁恒新 2.55 现金 1.31% 1999 年 11 月 23 日
8 邱永霞 2.55 现金 1.31% 1999 年 11 月 23 日
9 黄泽生 2.275 现金 1.17% 1999 年 11 月 23 日
10 徐宁高 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
11 曹健 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
12 李峰 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
13 叶海燕 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
14 蒋立群 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
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15 徐文彬 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
16 许桂云 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
17 赵成志 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
18 齐小平 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
19 赵世华 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
20 黄云霞 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
21 许义隆 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
22 姚华 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
23 吕斌 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
24 吴晓明 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
25 蒋小茵 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
26 陈方明 1.275 现金 0.65% 1999 年 11 月 23 日
27 孔喜传 1 现金 0.51% 1999 年 11 月 23 日
28 周明 1 现金 0.51% 1999 年 11 月 23 日
29 孙敏 1 现金 0.51% 1999 年 11 月 23 日
合计 195 100%
截止评估基准日，股东结构未发生变动。
3、被评估单位经营状况
南京金宁微波有限公司成立于 1999 年 11 月 23 日，具有独立法人资格。现隶属于南
京中电熊猫信息产业集团有限公司。南京中电熊猫信息产业集团有限公司持股 57.73%，
28 个自然人股东持股 42.27%，南京金宁微波有限公司是研制和生产以微波铁氧体材料和
器件为主的军民品专业化公司。一直在为我国雷达、导弹、卫星通信等系统提供配套产
品，产品曾获国家银质奖和部、省、市优秀新产品奖。
微波器件产品有同轴型系列、波导型系列、微带型系列的各种环行器、隔离器、功
分器、耦合器、移相器、滤波器以及各种小型化同轴、波导、微带型的模块器件。频率
覆盖了从米波（最低至 80MHz）到毫米波（最高到 40GHz）,功率容量达 5 兆瓦（峰值）。
南京金宁微波有限公司产品主要科研方向分为三类：
一、微波铁氧体高功率器件。要求高功率状态下具有高稳定性、损耗小的特点，需
要配套研制高功率铁氧体材料,已成功开发的射频环行器可承受 3MW 大功率，下一阶段
拟开发承受 5MW 大功率的环行器。
二、微波铁氧体小型化器件。要求产品具有高可靠性、高一致性，采用集成化、模
块化设计等，目前南京金宁微波有限公司的小型化产品包括波导、同轴、带线及微带型，
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频率覆盖至 8 mm 频段，拟进一步开发 3 mm 频段产品。
三、微波铁氧体组件。采用组合化、小型化设计，将隔离器、环行器与耦合器、滤
波器、合成器等无源器件组合到一起，能大幅度提高产品的可靠性，有效的减小器件的
体积和重量，现阶段成功应用在 P、L、S、C 波段同轴器件，后续将扩展到 X、K 波段及
其他类型产品。
南京金宁微波有限公司具有集微波铁氧体材料研制和器件研发于一体的独特优势，
尤其是重点型号研制开发新型的微波铁氧体器件速度快、研发能力强，有一支产品研制
开发的团队，部分产品在同行中处于领先的地位。
南京金宁微波有限公司现有产能军用微波铁氧体器件 50 万套/年。其中波导型器件
1 万套/年，同轴型器件 4 万套/年，带线及微带型器件 45 万套/年。
南京金宁微波有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，涉及科研生产的管理组
织机构有技术部、质量部、市场部、生产部、综合部、保密办等职能部门。
南京金宁微波有限公司科研生产管理组织机构图
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董事长
总经理
副总经理 副总经理
技
术 质 市 生 保 综
（ 场 产 密 合
研 量
发 部 部 部 办 部
）
部
机 装
材 加 配
料 工 调
组 组 试
组
4、被评估单位历史财务资料
被评估单位近三年及基准日资产负债情况见下表：
金额单位：人民币元
科目名称 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 4 月 30 日
总资产 45,850,443.13 49,194,493.56 55,742,524.99 58,118,197.27
负债 6,206,749.65 4,879,729.07 6,180,125.91 4,575,938.85
净资产 39,643,693.48 44,314,764.49 49,562,399.08 53,542,258.42
被评估单位近三年及基准日经营状况见下表：
金额单位：人民币元
项目名称 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 1-4 月
一、营业收入 23,139,894.54 20,102,680.20 21,960,080.59 8,575,436.63
其中：主营业务收入 23,139,894.54 20,102,680.20 21,960,080.59 8,575,436.63
其他业务收入
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项目名称 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 1-4 月
减：营业成本 15,811,510.51 13,930,130.31 15,372,930.45 2,620,955.00
其中：主营业务成本 8,571,588.65 7,973,333.45 9,433,690.10 2,005,164.97
其他业务成本
营业税金及附加 33,925.28 41,356.30 44,838.48 7,690.85
销售费用 411,314.10 350,173.28 675,678.18 56,762.01
管理费用 7,126,655.09 3,408,718.45 2,933,325.70 611,265.22
其中：业务招待费
研发费用 2,422,495.57 2,736,388.40 180,565.25
财务费用 -331,972.61 -265,946.74 -450,990.41 -240,493.30
其中：利息支出
利息收入
汇兑净损失（汇兑净收益以“－”号填列）
资产减值损失 -218,495.90 235,565.50 -215,460.40 28,356.40
其他收益 198,532.69 837,238.94 54,963.80
信用减值损失
资产处置收益 -5,255.63 350
投资收益(损失以"－"号填列)
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润(亏损以"－"号填列) 7,109,888.13 6,606,648.08 7,203,673.05 6,038,151.83
加：营业外收入 26,069.22 45.05
其中：非流动资产处置利得
非货币性资产交换利得（非货币性交易收益）
政府补助（补贴收入）
债务重组利得
减：营业外支出 16.85 11,049.80
其中：非流动资产处置损失
非货币性资产交换损失（非货币性交易损失）
债务重组损失
三、利润总额(亏损以"－"号填列) 7,135,940.50 6,595,598.28 7,203,673.05 6,038,196.88
减：所得税费用 1,314,579.41 754,527.27 786,038.46 888,337.54
加：未确认的投资损失
四、净利润(净亏损以“－”号填列) 5,821,361.09 5,841,071.01 6,417,634.59 5,149,859.34
上表 2017 年度、2018 年度、2019 年度以及评估基准日财务数据摘自被评估单位经
审计的无保留意见审计报告，审计单位为立信会计师事务所（特殊普通合伙），审计报
告文号为“信会师报字[2018]第 ZG25336 号”和“信会师报字[2020]第 ZG213547 号”。
被评估单位目前执行《企业会计准则》，适用增值税率 13%、10%、6%，城市维护建
设税税率 7%，教育费附加税率 3%、地方教育附加税税率为 2%，
南 京 金 宁 微 波 有 限 公 司 于 2018 年 被 认 定 为 高 新 技 术 企 业 （ 证 书 编 号
GR201832005961），根据《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通
知》（国税函[2009]203 号），认定（复审）合格的高新技术企业，自认定（复审）批准的
有效期当年开始，可申请享受企业所得税优惠，按应纳税所得额的 15%计征企业所得税，
有效期自 2018 年 11 月 27 日起三年。
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（三）其他评估报告使用者
1、 委托人股东；
2、 基于委托人项目需求应当使用本评估报告的相关方。
（四）委托人和被评估单位之间的关系
被评估单位是委托方的子公司，委托方现持有被评估单位 57.53%的股权。
二、评估目的
根据南京中电熊猫信息产业集团有限公司会议纪要（总经办[2020]11 号），南京中电
熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权，需对所涉及的南京金宁微波有限公司股东全部
权益价值进行评估，为其经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估对象是南京金宁微波有限公司于评估基准日 2020 年 4 月 30 日股东全
部权益价值。
评估范围是南京金宁微波有限公司申报的于评估基准日 2020 年 4 月 30 日拥有的全
部资产和负债，具体为：
流动资产账面金额： 57,642,183.81 元
固定资产账面金额： 419,786.59 元
无形资产账面金额： 29,333.67 元
总资产账面金额： 58,118,197.27 元
流动负债金额： 4,575,938.85 元
总负债账面金额： 4,575,938.85 元
净资产账面金额： 53,542,258.42 元
上述资产、负债摘自立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见《审计
报告》（信会师报字[2020]第 ZG213547 号）
被评估单位主要资产的账面记录情况如下：
（一）主要实物资产情况如下：
金额单位：人民币元
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数量
项目 账面原值 减值准备 账面净值 分布地点 现状、特点
（项)
新港大道 目前空置，正常使
固定资产-房屋建筑物 372,395.18 101,168.09 1
82 号 用
固定资产-机器设备 289,436.25 107,890.21 14 厂区 正常使用
固定资产-车辆 770,935.12 164,256.28 3 厂区 正常使用
固定资产-电子设备 477,282.05 46,472.01 28 厂区 正常使用
存货-原材料 370,094.83 108 库房 正常使用
存货-在成品 2,901,059.80 667 库房 正常使用
现金 43,245.41 财务部
（二）账面记录的无形资产如下：
金额单位：人民币元
预
计
序 取得日 使 原始入账 账面价
无形资产名称和内容 状态
号 期 用 价值 值
年
限
1 微波介质陶瓷及制备方法 2009/7/1 5 50,000.00 - 已过授权期限
2 钛酸锶钡铁电纳米单晶颗粒及其制备方法 2012/12/1 5 60,000.00 - 已过授权期限
3 一种锂锌铁氧体微波电磁损耗材料及其制备方法 2015/11/1 20 170,000.00 29,333.67 外购发明专利，未应用到产品中
（三）表外无形资产-其他
根据被评估单位提供的申报表以及查询国家专利局网站，被评估单位截止评估基准
日有效的专利有 13 项，均为实用新型专利，该 13 项专利均由委托专利代理机构申请，
相关成本已费用化，具体如下：
预计
序
无形资产名称和内容 取得日期 使用 备注
号
年限
1 一种便于安放环行器的高低温试验箱 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
2 一种用于波导环行器的激光打标机工装 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
3 一种波导环行器用高低温环境试验箱 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
4 一种用于加工隔离器的磨光机 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
5 一种用于加工隔离器的激光打标机的保护罩 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
6 一种用于加工隔离器的便携式激光打标机 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
7 一种用于加工隔离器的激光打标机的镜头防尘装置 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
8 一种用于打磨波导环行器的磨削装置 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
9 一种用于加工隔离器的激光打标机的出料装置 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
10 一种用于加工环行器的可移动高低温试验箱 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
11 一种用于加工隔离器的激光打标机的送料装置 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
12 一种环行器用旋转磨盘 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
13 一种用于加工环行器的可拼接的烘箱 2018/6/21 10 账外无形资产，实用新型
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纳入评估范围的资产均处于正常使用或受控状态，除上述账外无形资产外，未发现
其他表外资产及存在抵押、担保、诉讼等他项权利状态。
上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
根据资产评估委托合同的约定，本次评估的评估基准日为 2020 年 4 月 30 日。
选取上述日期为评估基准日的理由是：
（一）根据评估目的与委托人协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能
与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。
（二）选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产及负债
的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）经济行为依据
南京中电熊猫信息产业集团有限公司会议纪要（总经办[2020]11 号）
（二）法律、法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会常
务委员会第二十一次会议通过）；
2、《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常
务委员会第六次会议通过修正）；
3、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第 12 号）；
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4、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第 32 号）；
5、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378 号）；
6、《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
7、《国有资产评估管理若干问题的规定》财政部令第 14 号；
8、《企业会计准则》(财政部令第 33 号)、《财政部 关于修改的决定》（财政部令
第 76 号）；
9、《中华人民共和国增值税暂行条例》（财政部、国家 税务总局令第 65 号）；
10、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财政部、国家税务总局财税
〔2016〕36 号)；
11、《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》（国家税务总局公告
2019 年 14 号）；
12、《中华人民共和国所得税法》2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五
次会议通过）；
13、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013] 64 号）；
14、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日，中华人民共和国主
席令第 5 号，第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
15、《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第 86 号）
16、其他有关的法律、法规和规章制度。
（三）评估准则依据
1、资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
3、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36 号）；
4、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）；
5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33 号)；
6、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37 号）；
7、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35）；
8、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2017]36 号）；
9、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37 号）；
10、《专利资产评估指导意见》中评协〔2017〕49 号；
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11、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39 号）；
12、《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）；
13、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）；
14、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）；
15、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）；
16、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48 号)；
17、《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35 号）。
18、《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44 号）。
（四）产权依据
1、房屋产权证；
2、车辆行驶证；
3、无形资产专利证书；
4、其他有关产权证明。
（五）取价依据
1、《资产评估常用数据手册》北京科学技术出版社；
2、评估基准日市场其他有关价格信息资料；
3、与被评估单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会
计资料；
4、被评估单位提供的《资产评估盈利预测申报明细表》；
5、被评估单位提供的各类资产和负债评估明细表；
6、经实地盘点核实后填写的委估资产清单；
7、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
进行股东全部权益价值评估，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市
场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰
当选择一种或多种资产评估基本方法。
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资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
资产基础法：是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，对企业各项资产、
负债价值逐项清查，逐项评估，最终采用评估总资产价值扣减评估总负债价值，确定评
估对象价值的方法。
收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法
常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现
以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。
现金流量折现法是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的折现率，
将未来的现金流量折合成现值以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于股东全部权
益价值或具有控制权的股东部分权益价值的评估。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对
象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，
在与博通公司比较分析的基础上，确定评估对象价值的方法。交易案例比较法是指获取
并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与博通公司比
较分析的基础上，确定评估对象价值的方法。
（一）评估方法的选择
由于上市可比公司与被评估单位在经营范围、经营区域、资产规模以及财务状况都
存在差异，相关指标难以获得及难以合理化的修正，此外近期市场上没有类似企业股权
交易案例，达不到选用市场法进行评估的条件，故不采用市场法。
由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产取得成本的有关
数据和信息来源较广，因此本次评估可以采用资产基础法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化，强调的是企业整体预期的盈利能力。
根据被评估单位的经营现状、经营计划及发展规划，该业务未来时期里具有可预期的持
续经营能力和盈利能力，具有持久发展前景。考虑到被评估单位具备持续经营的基础和
条件，未来收益和风险能够预测及可量化，因此本次评估可以采用收益法进行评估。
通过以上分析，本次评估分别采用资产基础法和收益法，在比较两种评估方法所得
出评估结果的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估值。
（二）资产基础法介绍
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资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值得
到股东全部权益价值的一种方法，各项资产评估方法简介如下：
1、货币资金中现金以核实无误的账面价值作为评估值；银行存款和其他货币资金
采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单以及银行询证函核对，确定评估
值。
2、应收票据的评估
评估人员查阅了应收票据备查簿，核对结算对象、票据种类、出票日、到期日、票
面利率等情况，对不带息票据以其票面金额确定评估值。
3、应收账款的评估
对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按核实后的账面价值确认评估价
值；对于收回的可能性不确定的款项，参照个别认定法和账龄分析估计可能的风险损失
额，以核实后的账面余额扣减估计的风险损失额确定评估值。
4、预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真
实性，分析其可回收性，并在此基础上按核实无误的账面价值确定评估值；
5、存货的评估
A、原材料的评估
被评估单位原材料采用实际成本核算，包括（购置价、相关税费、运输费、装卸费、
保险费以及其他合理费用）。使用正常的原材料是根据项目的发生而及时采购，其账面
采购单价与现行市价基本相符，故本次评估按照评估基准日原材料数量乘以采购价确认
评估值。
B、在产品的评估
经核查，在产品开始生产到评估基准日，人工及材料价格变动不大，故本次不作调
整，以核实后账面值为评估值。
6、固定资产的评估
6.1、房屋建筑物类固定资产
纳入评估范围的委估对象房产为办公用途的写字楼一间，因其地处办公聚集区，周
边的交易案例较多，市场较活跃，可以选取到与委估对象有较强的相似性的交易案例，
因此可以采用市场比较法；委托对象目前处于空置状态，不符合收益法条件；由于年代
比较久远，被评估单位无法提供委估对象的完整、真实的工程造价资料，所以不具备运
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用成本法对委估对象的市场价格进行评估 本次委估资产采取市场比较法。
评估价格＝ × × × × ×
6.2 设备类固定资产的评估采用重置成本法进行评估，评估计算公式如下：
评估价值=重置价值×成新率
6.2.1、重置价值的确定
a 机器设备和电子设备重置价的确定
对于仍在现行市场流通的设备，直接按现行市场价确定设备的购置价格；对于已经
淘汰、厂家不再生产、市场已不再流通的设备，则采用类似设备与委估设备比较，综合
考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置价
场报价信息和超期服役的设备，
确定设备的购置价格后，根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装调试费及其
他必要合理的费用和资金成本，以确定设备的重置价值，根据上述情况，设备重置价值
的计算公式如下：
重置价值=设备购置价＋运费 资金成本-可抵扣进项税
其中：运费、安装费通常根据《资产评估常用数据与参数手册》有关设备运费、安
装调试费费率的参考值，并结合设备实际费率予以确定。对于电子类设备，运费、安装
费一般包含于设备购置价中，故不单独计算运费、安装费。
其它合理费用主要是指建设单位管理费、勘察设计费、环境影响评价费和资金成本。
对建设周期长、价值量大的设备，根据投资额、建设周期、付款方法及现行相应货
款利率等计算资金成本。
本次评估的电子设备，投资小、建设周期较短，一般由厂家负责送货和安装调试，
故不单独计取其它合理费用。
b 车辆
通过市场询价取得车辆的现行购置价格，再加上车辆购置税及其他费用确定车辆的
重置成本，其中购置税依据相关主管部门的规定，为车辆购置价格（不含税）的 10%，
其他费用包括工商交易费、车检费、办照费
根据《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政
策的通知》（财税[2013]37 号）附件 2 第二条第二款“原增值税一般纳税人自用的应征消费
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税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣”。根据上述文件规定，车
辆重置成本确定如下：（可上路行驶车辆）
重置成本=车辆购置价÷（1+13%）+车辆购置税+其他相关费用
6.2.2、成新率的确定
a 对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过
对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确
定其综合成新率。
综合成新率＝理论成新率×40%＋观测法成新率×60%
b 对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成
新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。
计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%
c 对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程法和评估采
用经济年限法两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。
计算公式如下：
年限法成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
行驶里程成新率=(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
7、无形资产的评估
经了解，被评估单位存在账内 3 项发明专利和账外 13 项实用新型专利，均未应用
到生产产品中，未产生收益，为授权许可他人使用，故本次对账内无形资产中外购的专
利按摊余成本确定评估价值、授权过期的专利，评估为 0；对表外无形资产仅考虑申请
费用、年费以及专利代理费作为评估价值。
8、递延所得税资产的评估
评估人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查
阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整
性，本次评估以经核实后的审计后账面值作评估值。
9、负债的评估
负债按实际需要承担的债务进行评估。
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（三）收益法介绍
收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评
估资产价格的一种资产评估方法。
所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前
价值（简称折现）的总金额。
收益现值法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过
该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益现值法的适用前提条件为：
1、被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
2、产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。
本次收益法评估选用企业自由现金流模型，即预期收益是公司全部投资资本（股东
全部权益和有息债务）产生的现金流。以未来若干年度内的企业自由净现金流量作为依
据，采用适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，然后加上溢余资产价值、非
经营性资产价值，减去有息债务、非经营性负债，得出股东全部权益价值。计算公式：
股东全部权益价值=企业自由净现金流量折现值－有息债务＋非经营性资产价值
－非经营性负债＋溢余资产
n
Fi
企业自由净现金流量折现值
i 1 1 r i
其中：r—所选取的折现率
n—收益年期
Fi—未来第 i 个收益期的预期企业自由现金流量
Fi=息前税后利润+折旧和摊销-资本性支出-净营运资本增加
=EBIT-所得税+折旧和摊销-资本性支出-净营运资本变动
八、评估程序实施过程和情况
本公司选派资产评估人员，组成评估项目小组，历经评估前期准备工作、正式进驻
企业，开始评估工作、完成现场工作、出具评估报告书，具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
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承接评估业务时，通过与委托人沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托人、
被评估单位、其他资产评估报告使用人等相关当事方、评估目的、评估对象和评估范围、
价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
（二）签订资产评估委托合同
根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定承
接评估业务后，与委托人签订资产评估委托合同。
（三）编制资产评估计划
根据本评估项目的特点、规模和复杂程度，编制合理的资产评估计划，并根据执行
资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，指导被评估单位清查资产、
准备评估资料，核实资产与验证资料，包括将资产评估申报表与被评估单位有关财务报
表、总账、明细账进行核对，并对相关资料进行验证，采取必要措施确信资料来源的可
靠性，对实物资产进行必要的现场勘查，了解资产的使用状况及性能。
（五）确定评估方法并收集资产评估资料
通过对评估对象和评估范围内资产的调查了解，确定适当的评估方法，同时收集与
资产评估有关的市场资料及信息，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估
资料。
（六）财务经营状况分析及盈利预测的复核
分析被评估单位的历史经营情况，分析收入、成本和费用的构成及其变化原因，分
析其商业模式、获利能力及发展趋势，分析被评估单位的综合实力、管理水平、盈利能
力、发展能力、竞争优势等因素。根据被评估单位财务计划和发展规划，结合经济环境
和市场发展状况分析，对企业编制的盈利预测进行复核。
（七）评定估算及内部复核
整理被评估单位提供的资料、收集到的市场资料及信息，在对被评估单位财务经营
状况分析的基础上，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步
评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估
结论，按评估准则的要求撰写资产评估报告，资产评估机构进行必要的内部复核工作。
（八）出具资产评估报告
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与委托人及资产评估相关当事人进行必要的沟通，听取各方对资产评估结论的反馈
意见并引导委托人及其他资产评估报告使用人合理理解资产评估结论，出具资产评估报
告并以恰当的方式提交给委托人。
九、评估假设
（一）基础性假设
1、交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等
模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
2、公开市场假设：假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在
该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双
方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
3、企业持续经营假设：假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的
资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
（二）宏观经济环境假设
1、国家现行的经济政策方针无重大变化；
2、银行信贷利率、汇率、税率无重大变化；
3、被评估单位所占地区的社会经济环境无重大变化；
4、被评估单位所属行业的发展态势稳定，与被评估单位生产经营有关的现行法律、
法规、经济政策保持稳定；
（三）评估对象于评估基准日状态假设
1、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过
程均符合国家有关法律法规规定。
2、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的
权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款项均
已付清。
3、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及构筑物、设备等有形资产无
影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，
该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
（四）限制性假设
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1、本评估报告假设由委托人提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关资
料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2、除非另有说明，本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产视察
的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术数据、
技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结论
于评估基准日 2020 年 4 月 30 日，采用资产基础法确定的南京金宁微波有限公司股
东全部权益价值的评估值为 5,496.51 万元，评估增值 142.29 万元，增值率为 2.66%。
资产评估结果汇总表
金额单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 5,764.22 5,764.22 - -
2 非流动资产 47.60 189.89 142.29 298.92
3 其中：可供出售金融资产 - - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 - - -
7 投资性房地产 - - -
8 固定资产 41.98 180.89 138.91 330.90
9 在建工程 - - -
10 工程物资 - - -
11 固定资产清理 - - -
12 生产性生物资产 - - -
13 油气资产 - - -
14 无形资产 2.93 6.31 3.38 115.23
15 开发支出 - - -
16 商誉 - - -
17 长期待摊费用 - - -
18 递延所得税资产 2.69 2.69 - -
19 其他非流动资产 - - -
20 资产总计 5,811.82 5,954.11 142.29 2.45
21 流动负债 457.59 457.59 - -
22 非流动负债 - - -
23 负债合计 457.59 457.59 - -
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24 净资产（所有者权益） 5,354.23 5,496.51 142.29 2.66
评估结果的详细情况见评估明细表。
（二）收益法评估结果
于评估基准日，在持续经营假设前提下，采用收益法确定南京金宁微波有限公司股
东全部权益评估价值 8,522.81 万元，比审计后账面净资产增值 3,168.58 万元，增值率为
59.18%。
（三）评估结论
资产基础法的评估结果为 5,496.51 万元，收益法的评估结果为 8,522.81 万元，资产
基础法和收益法的评估结果相差 3,026.30 万元。
两种方法评估结果差异的主要原因是：两种评估方法考虑的角度不同，资产基础法
是从资产的再取得途径考虑的，反映的是企业现有资产的重置价值；收益法是从企业的
未来获利能力角度考虑的，反映了企业各项资产的综合获利能力。
基于下述原因选择最终结果：
两种评估方法考虑的角度不同，资产基础法是从资产的再取得途径考虑的，反映的
是企业现有资产的重置价值；收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的，反映了企业
各项资产的综合获利能力。
金宁微波是一家研发和生产环行器、隔离器等微波器件的公司，企业拥有一定的客
户资源、稳定的供应商、稳定的研发团队、良好的口碑、经验丰富的行业管理人才以及
行业中较齐全的资质。企业所面临的军工行业前景良好，在同地区同行业具有一定竞争
力，未来预测的收益具有可实现性。
资产基础法仅为单项资产价值叠加，而收益法考虑了各项资产共同作用的协同效应。
因此，从客观价值来看，收益法的评估结果更能反映被评估单位的真实价值，综上，
本次评估选择收益法评估结果作为最终结果。即：南京金宁微波有限公司股东全部权益
价值评估结果为 8,522.81 万元。
（四）评估结论成立的条件
1、本评估结论系根据评估报告中描述的原则、依据、假设、方法、程序得出的，
只有在上述原则、依据、假设存在的条件下成立；
2、本评估结论仅为本评估目的服务；
3、本评估结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可
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抗力的影响；
4、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响；
5、本报告评估结论是由本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平和能力
的影响。
十一、特别事项说明
（一）引用其他机构出具报告结论的情况
委托人就本次经济行为聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）对被评估单位 2019
年度及 2020 年 4 月 30 的财务报表进行了审计，并出具“信会师报字[2020]第 ZG213547
号”无保留意见审计报告。本次评估基于审计基础上进行的，并利用了上述审计报告的
相关信息和数据。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，未发
现权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。
（三）评估程序受到限制的情形
截止本资产评估报告出具日，无评估程序受限制情形。
（四）评估资料不完整的情形
截止本资产评估报告出具日，无评估资料不完整的情形。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
评估专业人员未获告知及现场尽职调查中未发现被评估单位存在违约责任、诉讼未
决或法律纠纷等事项，评估时也未考虑被评估单位任何可能存在的违约、诉讼责任等因
素对评估结论的影响。
（六）担保、租赁及其或有负债(或有资产)事项
评估专业人员未获告知及现场尽职调查中未发现被评估单位存在资产抵押、对外担
保等事项，评估时也未考虑被评估单位任何可能存在的抵押、担保责任等因素对评估结
论的影响。
（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
2020 年 1 月开始，国内和国际社会陆续爆发新冠肺炎疫情，截至目前，疫情防控工
作仍在全国范围内持续进行。当前发生的新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能
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克服的不可抗力，对经济和社会发展将产生一定影响。本次评估未能考虑疫情继续发展
有可能导致的经济环境和相关政策变化对评估结论产生的重大影响。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
本次资产评估对应的经济行为中，未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
（九）其他特别事项说明
1、本项评估对与企业净资产的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。
2、本估算未考虑委估股权流动性对评估结果的影响。
3、根据被评估单位提供的申报表以及查询国家专利局网站，被评估单位截止评估
基准日有效的专利有 13 项，均为实用新型专利，该 13 项专利均由委托专利代理机构申
请，相关成本已费用化。
本报告签字评估师提请报告使用者在使用本报告时，应关注以上特别事项说明及期
后重大事项对评估结论以及本次经济行为可能产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）资产评估报告使用说明
1、若按规定资产评估报告需经国有资产监督管理部门核准或备案，本资产评估
报告应在完成核准和备案手续后方可正式使用。
2、本资产评估报告仅供资产评估报告使用人在资产评估报告载明的评估目的和
有效期限内使用。
3、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
4、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对评估范围内有关资产的权属
及财务状况进行了披露，但评估师并不具备对该等法律及财务事项表达意见的能力，
也没有相应的资格。因此，若资产评估报告使用人认为这些法律及财务事项对实现经
济行为较为重要，应当聘请律师或会计师等专业人士提供相应服务。
（二）限制说明
1、本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
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2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司的同意，评估报
告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
4、本报告不是对评估对象的价值证明，而是基于一定评估基准和假设条件下的价
值咨询意见。
5、经国有资产监督管理部门备案后，本评估报告书方可正式使用。
（三）评估结论的使用有效期
本评估结论仅对南京中电熊猫信息产业集团有限公司拟转让股权，需对所涉及的南
京金宁微波有限公司股东全部权益价值评估之经济行为有效。并仅在评估报告载明的评
估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2020 年 4 月 30 日
至 2021 年 4 月 29 日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，
致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2020 年 7 月 6 日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
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资产评估师：郑雷贤
资产评估师：肖莉红
2020 年 7 月 6 日
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附 件
1、 经济行为文件：南京中电熊猫信息产业集团有限公司会议纪要（总经办[2020]11
号）；
2、 委托人、被评估单位营业执照；
3、 被评估单位评估基准日审计报告复印件；
4、 被评估单位主要资产权属证明资料：房屋产权证、车辆行驶证、无形资产证书；
5、 委托人承诺函（原件）；
6、 被评估单位承诺函（原件）；
7、 资产评估师的承诺函（原件）；
8、 评估人员资质证书复印件；
9、 资产评估机构资格证明文件；
10、 资产评估机构企业法人营业执照复印件；
11、 评估资产评估委托合同复印件；
12、 资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。
13、 收益法评估汇总表；
14、 资产基础法评估明细表；
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