中信建投证券股份有限公司
关于上海锦和商业经营管理股份有限公司
2021 年度关联交易执行情况及
2022 年度日常关联交易预计情况的核查意见
中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”或者“保荐机构”）作
为上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）首次公开发行股票
的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上
市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号——持续督导》等相关
法律法规及规范性文件的规定，对公司 2021 年度关联交易执行情况及 2022 年度
日常关联交易预计情况进行了核查，具体如下：
一、日常关联交易基本情况
（一）2022 年日常关联交易履行的审议程序
2022 年 4 月 15 日，公司召开第四届董事会第十次会议，审议通过了《关于
2022 年度日常关联交易预计的议案》，根据《上海证券交易所股票上市规则》的
相关规定，关联董事郁敏珺、郁敏琦回避表决。
独立董事对该关联交易事项予以事前认可，并发表了如下独立意见：“1、公
司 2022 年与关联方进行的日常关联交易符合公司实际经营的需要，交易遵循公平、
公正、公允的原则，定价公允合理，本次关联交易金额较 2021 年有上升主要是因
为公司正常经营需要所致，不会损害公司及中小股东利益，也不会影响公司的独
立性。同意公司 2022 年度日常关联交易预计情况。2、公司董事会在审议《关于
2022 年度日常关联交易预计的议案》时，关联董事回避表决，表决程序合法。”
本次日常关联交易事项尚需提交股东大会。
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（二）2021 年度日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元
2021 年度 2021 年度 预计金额与实际发生金
关联交易类别 关联人
预计金额 实际发生金额 额差异较大的原因
承租物业 上海广电股份浦东有限公司 920.00 854.57 -
上海锦励实业有限公司 1.00 0.26 -
杭州精文文广投资有限公司 10.00 2.96 -
宁海县心泉旅游发展有限公司 10.00 6.77 -
北京安平恒美艺术品有限公司 5.00 0.58 -
住宿服务
上海铂鼎物业管理有限公司 5.00 0.51 -
采购商品和接受劳务的关联交易
上海邸嘉物业管理有限公司 5.00 0.23 -
上海丰明物业管理有限公司 5.00 0.24 -
新昌县锦睿旅游开发有限公司 10.00 1.80 -
委托管理 上海佰舍企业管理有限公司 100.00 82.76 -
接受劳务 上海盛煦企业管理咨询有限公司 50.00 28.30 -
小计 1,121.00 978.98
南京广电锦和投资管理有限公司 240.00 235.25 -
提供物业管理服务
上海腾锦文化发展有限公司 5.00 5.00 -
出售商品和提供劳务的关联交易
委托租赁 上海锦和房地产经纪有限公司 135.00 114.93 -
委托管理 上海广电股份浦东有限公司 401.43 385.79 -
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2021 年度 2021 年度 预计金额与实际发生金
关联交易类别 关联人
预计金额 实际发生金额 额差异较大的原因
北京锦越商业管理有限公司
35.00 13.45 -
（曾用名：北京华联商业管理有限公司）
上海浙锦企业管理有限公司 250.00 229.34 -
北京锡阁物业管理有限公司 450.00 382.92 -
上海翌成公寓管理有限公司 150.00 76.10 -
上海盛煦企业管理咨询有限公司 50.00 53.03 -
上海翌里物业管理有限公司 100.00 81.91 -
上海邸嘉物业管理有限公司 30.00 9.87 -
北京翌泽物业管理有限公司 350.00 346.79 -
上海潼翊实业有限公司 30.00 18.42 -
上海懋居物业管理有限公司 30.00 7.84 -
上海丰明物业管理有限公司 10.00 4.41 -
上海铂鼎物业管理有限公司 30.00 26.15 -
上海锦励实业有限公司 50.00 15.73 -
提供信息化服务 上海京翌企业管理咨询有限公司 50.00 28.30 -
小计 2,396.43 2,035.23 -
其他事项 其他关联方 50.00 0.50 -
合计 3,567.43 3,014.71 整体不存在重大差异
（三）2022 年度日常关联交易预计金额和类别
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根据公司近年日常关联交易发生情况及生产经营需要，公司预计公司 2022 年度日常关联交易情况如下：
单位：万元、%
2022 年度预计 本年年初至披露日与关联人累 2021 年度实 占同类业 2022 年预计金额与 2021 年实
关联交易类别 关联人
金额 计已发生的交易金额 际发生金额 务比例 际发生额发生较大的原因
上海广电股份浦
承租物业 720.63 118.10 854.57 2.01 减少承租面积
东有限公司
上海锦励实业有
5.00 - 0.26 0.15 -
限公司
宁海县心泉旅游
20.00 - 6.77 4.01 -
发展有限公司
杭州精文文广投
20.00 - 2.96 1.75 -
资有限公司
北京安平恒美艺
采购商品 10.00 0.54 0.58 0.34 -
术品有限公司
和接受劳 住宿服务
上海铂鼎物业管
务的关联 5.00 0.29 0.51 0.30 -
理有限公司
交易
上海邸嘉物业管
5.00 - 0.23 0.14 -
理有限公司
上海丰明物业管
5.00 0.15 0.24 0.14 -
理有限公司
新昌县锦睿旅游
20.00 0.00 1.80 1.07 -
开发有限公司
上海佰舍企业管
委托管理 160.00 29.29 82.76 100.00 管理酬金增加
理有限公司
小计 970.63 148.37 950.68 - -
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2022 年度预计 本年年初至披露日与关联人累 2021 年度实 占同类业 2022 年预计金额与 2021 年实
关联交易类别 关联人
金额 计已发生的交易金额 际发生金额 务比例 际发生额发生较大的原因
南京广电锦和投
250.00 58.98 235.25 8.61 -
提供物业管理 资管理有限公司
服务 北京盛煦企业管
5.00 0.27 0.50 0.02 -
理咨询有限公司
上海锦和房地产
委托租赁 300.00 5.00 114.93 6.43 新签约面积增加的佣金收入
经纪有限公司
上海浙锦企业管
250.00 - 229.34 5.08 -
理有限公司
上海广电股份浦 管理面积的增加带来的新增招
3,000.00 47.37 385.79 8.54
东有限公司 商佣金收入
出售商品
北京锦越商业管
和提供劳 250.00 42.60 13.45 0.32 新签约面积增加的佣金收入
理有限公司
务的关联
北京锡阁物业管
交易 1,000.00 143.28 382.92 8.51 新签约面积增加的佣金收入
理有限公司
委托管理 上海翌成公寓管
10.00 6.77 76.10 1.68 满租状态，招商佣金收入减少
理有限公司
上海盛煦企业管
15.00 7.70 53.03 1.17 满租状态，招商佣金收入减少
理咨询有限公司
上海翌里物业管
300.00 33.58 81.91 1.81 新签约面积增加的佣金收入
理有限公司
上海邸嘉物业管
10.00 - 9.87 0.22 -
理有限公司
上海潼翊实业有 20.00 - 18.42 0.41 -
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2022 年度预计 本年年初至披露日与关联人累 2021 年度实 占同类业 2022 年预计金额与 2021 年实
关联交易类别 关联人
金额 计已发生的交易金额 际发生金额 务比例 际发生额发生较大的原因
限公司
上海锦励实业有
20.00 - 15.73 0.35 -
限公司
上海丰明物业管
5.00 - 4.41 0.10 -
理有限公司
上海懋居物业管
20.00 - 7.84 0.17 -
理有限公司
上海铂鼎物业管
20.00 0.00 26.15 0.58 -
理有限公司
小计 5,475.00 345.55 1,655.65 - -
其他预计将成为公司关联方从
向其他关联方采购商品和接受劳务 130.00 - - -
而产生的新增关联交易
其他事项 其他预计将成为公司关联方从
向其他关联方出售商品和提供劳务 200.00 - - -
而产生的新增关联交易
小计 330.00 - - - -
合计 6,775.63 493.92 2,606.33 - -
说明：1、“本年年初至披露日与关联人累计已发生的交易金额”中的“披露日”选取 2022 年 3 月 31 日；2、“其他关联方”为根据法律法规、企
业会计准则及中国证监会、上海证券交易所的相关规定，本年度内预计将构成本公司关联方的法人、非法人组织和自然人；3、“本年年初至披露日与关
联人累计已发生的交易金额”未经审计；4、“住宿服务”包括住宿服务、会务服务以及其他相关服务等。
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二、关联方介绍和关联关系
（一）上海广电股份浦东有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海广电股份浦东有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司总经理，公司监事会主席陆静维女士担任该公司董
事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海广电股份浦东有限公司
注册资本 135,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 1992 年 10 月 21 日
住所 上海市徐汇区虹漕路68号43幢14楼B单元（名义楼层17楼）
视听类设备、通讯系统装备类产品、办公自动化设备、家用电器产品、
汽车配件、机械产品、建筑材料、日用五金、金属材料、百货的销售
经营范围
及技术服务，自有房屋租赁，房地产开发。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
上海广电股份浦东有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 298,873.11
净资产 128,086.01
营业收入 7,295.60
净利润 839.10
注：以上财务数据未经审计。
（二）南京广电锦和投资管理有限公司
公司董事胡蓓女士担任该公司董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》
规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 南京广电锦和投资管理有限公司
注册资本 4,500 万元
法定代表人 宋蕾
成立时间 2014 年 3 月 24 日
住所 南京市秦淮区莫愁路329号
经营范围 投资管理、企业管理、投资信息咨询（除经纪）、企业资产管理、商
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务信息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）管理。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
南京广电锦和投资管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 44,373.29
净资产 -1,576.37
营业收入 6,682.80
净利润 199.08
注：以上财务数据经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（三）上海锦和房地产经纪有限公司
上海锦和房地产经纪有限公司为公司控股股东上海锦和投资集团有限公司
控制的其他企业，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其
基本情况如下：
公司名称 上海锦和房地产经纪有限公司
注册资本 2,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 1996 年 5 月 6 日
住所 上海市金山区干巷镇干溪街70号
一般项目：房地产经纪（含公有住房差价交换）；住房租赁；非居住
房地产租赁；酒店管理；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息
咨询服务）；企业形象策划；市场营销策划；会议及展览服务；电子
经营范围
产品销售；机械设备销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货
销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
上海锦和房地产经纪有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 7,054.92
净资产 3,060.73
营业收入 1,567.94
净利润 752.62
注：以上财务数据未经审计。
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（四）北京锦越商业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京锦越商业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京锦越商业管理有限公司
注册资本 32,700 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2008 年 3 月 24 日
住所 北京市西城区广外大街 180 号 2 层
商业管理；技术开发、服务、转让及培训；组织文化艺术交流活动（演
出除外）；信息咨询（中介除外）；出租商业用房。（市场主体依法
经营范围 自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策
禁止和限制类项目的经营活动。）
北京锦越商业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 60,978.27
净资产 30,557.99
营业收入 3,288.73
净利润 -1.89
注：以上财务数据未经审计。
（五）上海浙锦企业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺担任上海浙锦企业管理有限公司董事长，其构成
《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海浙锦企业管理有限公司
注册资本 12,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2018 年 8 月 30 日
住所 上海市静安区共和新路 3699 号 610 室（集中登记地）
一般项目：企业管理咨询；商务信息咨询；企业形象策划；市场营销
经营范围 策划；市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调
查、民意测验）；广告设计、制作，广告发布（非广播电台、电视台、
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报刊出版单位）；会务服务；从事网络科技、电子科技领域内技术开
发、技术咨询、技术服务、技术转让；电子商务（不得从事增值电信、
金融业务）；电子产品、建筑材料、机械设备销售；自有房屋出租。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
上海浙锦企业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 40,455.89
净资产 10,369.35
营业收入 2,619.66
净利润 -880.66
注：以上财务数据未经审计。
（六）上海锦励实业有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海锦励实业有限公司董事长，公司董
事郁敏琦担任该公司董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联
法人，其基本情况如下：
公司名称 上海锦励实业有限公司
注册资本 65,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2009 年 9 月 28 日
住所 上海市静安区凤阳路 599 号 1 层 103 室
在上海市静安区凤阳路 577 号、597 号、599 号从事物业的租赁，物
业管理及提供配套服务，停车场（库）的经营管理；酒店管理；票务
代理（航空票务代理除外）；计算机软件开发；建筑装潢材料、五金
经营范围 交电、仪器仪表、办公设备的批发、佣金代理（拍卖除外）、进出口
并提供相关配套服务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证
管理商品的，按国家有关规定办理申请）；国内货运代理；餐饮服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
上海锦励实业有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 78,477.04
净资产 -1,230.61
营业收入 7,166.06
第 10 页
净利润 -2,446.79
注：以上财务数据未经审计。
（七）杭州精文文广投资有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任该公司董事长，公司董事郁敏琦女士担
任该公司董事、经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，
其基本情况如下：
公司名称 杭州精文文广投资有限公司
注册资本 38,400 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2011 年 12 月 7 日
住所 浙江省杭州市淳安县姜家镇郁川街
房地产开发经营、旅游基础设施项目的开发、建设、经营（凭证经营）；
实业投资；投资管理（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融
资存款、融资担保、代客理财等金融服务）；酒店管理；房屋租赁、
代理；建筑工程、绿化景观工程施工（凭证经营）；物业管理（凭证
经营范围 经营）、商务咨询（期货、证券除外）、展览、展示、市场营销策划
服务；设计、制作各类广告、电脑图文；游艇相关领域内的技术开发、
技术转让、技术咨询、技术服务；国内贸易（除专项审批外）；批发、
零售：建筑材料、五金交电、日用百货，游艇及相关配件、体育用品；
含分支机构经营范围*
杭州精文文广投资有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 85,202.98
净资产 31,323.32
营业收入 10,406.79
净利润 598.80
注：以上财务数据未经审计。
（八）宁海县心泉旅游发展有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任该公司董事长，公司董事郁敏琦女士担
任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法
人，其基本情况如下：
第 11 页
公司名称 宁海县心泉旅游发展有限公司
注册资本 17,000 万元
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2013 年 4 月 23 日
住所 浙江省宁波市宁海县深甽镇温泉路 1888 号
一般项目：游览景区管理；休闲观光活动；酒店管理；物业管理；信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；建筑装饰材料销售；住宅
室内装饰装修；游艺用品及室内游艺器材销售；公园、景区小型设施
娱乐活动；非居住房地产租赁；园林绿化工程施工；住房租赁；土地
使用权租赁；房地产经纪；会议及展览服务；市场营销策划；图文设
计制作；广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视
台、报刊出版单位）；餐饮管理；健身休闲活动；养生保健服务（非
医疗）；中医养生保健服务（非医疗）；棋牌室服务；洗染服务；汽
经营范围 车租赁；代驾服务；商务秘书服务；礼仪服务；票务代理服务；婚庆
礼仪服务；停车场服务；五金产品零售；日用百货销售；服装服饰零
售；初级农产品收购(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动)。许可项目：房地产开发经营；餐饮服务；住宿服务；
各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；食品
经营；歌舞娱乐活动；高危险性体育运动（游泳）；体育场地设施经
营（不含高危险性体育运动）；足浴服务；洗浴服务；烟草制品零售
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以审批结果为准)。
宁海县心泉旅游发展有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 33,922.33
净资产 13,027.94
营业收入 6,441.16
净利润 -1,782.61
注：以上财务数据未经审计。
（九）上海懋居物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海懋居物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海懋居物业管理有限公司
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注册资本 4,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2016 年 10 月 27 日
住所 上海市长宁区玉屏南路 697 号 3 幢 2-5 层
物业管理，酒店管理，停车场（库）经营管理，自有设备租赁，自有
经营范围 房屋租赁，商务信息咨询，市场营销策划，企业管理咨询，清洁服务，
会务服务（主办、承办除外），旅馆，餐饮服务。
上海懋居物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 11,367.43
净资产 32.98
营业收入 1,060.63
净利润 -114.18
注：以上财务数据未经审计。
（十）上海邸嘉物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海邸嘉物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海邸嘉物业管理有限公司
注册资本 10,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2008 年 1 月 21 日
住所 上海市徐汇区龙华西路沈家宅 14 号
许可项目：住宿服务；餐饮服务；出版物零售。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；餐饮企业管理；会
经营范围
务服务；展览展示服务；商务信息咨询；市场营销策划；企业管理咨
询；酒店管理；自有设备租赁；清洁服务；停车场（库）经营管理；
非居住房地产租赁。
上海邸嘉物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
第 13 页
总资产 8,783.77
净资产 -1,304.89
营业收入 680.03
净利润 241.94
注：以上财务数据未经审计。
（十一）上海盛煦企业管理咨询有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海盛煦企业管理咨询有限公司董事
长，公司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股
票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海盛煦企业管理咨询有限公司
注册资本 3,000 万美元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2015 年 1 月 29 日
住所 上海市长宁区广顺路 33 号 8 幢一层 2012 室
经营范围 企业管理咨询，商务信息咨询。
上海盛煦企业管理咨询有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 336,640.24
净资产 -72,092.29
营业收入 1,074.09
净利润 -57,989.49
注：以上财务数据未经审计。
（十二）北京安平恒美艺术品有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京安平恒美艺术品有限公司董事长，
公司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上
市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京安平恒美艺术品有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 郁敏珺
第 14 页
成立时间 2011 年 10 月 25 日
住所 北京市朝阳区幸福一村十巷 2 号 1 至 5 层
物业管理；餐饮服务（制售冷热饮）；住宿；销售工艺品；工艺美术
设计；组织文化艺术交流；承办展览展示；技术开发、技术咨询、技
经营范围
术服务、技术转让；出租办公用房，出租商业用房，餐饮管理；酒店
管理；会议服务；企业管理咨询；市场营销策划等。
北京安平恒美艺术品有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 8,386.03
净资产 3,615.03
营业收入 530.69
净利润 -101.01
注：以上财务数据未经审计。
（十三）北京锡阁物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任北京锡阁物业管理有限公司董事，公司
董事郁敏琦女士担任该公司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规
定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京锡阁物业管理有限公司
注册资本 42,000 万元
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2018 年 08 月 15 日
住所 北京市朝阳区北苑东路 19 号院 1 号楼 9 层 902
物业管理；出租商业用房；清洁服务（不含餐具消毒）；机动车公共
经营范围 停车场服务；酒店管理；餐饮管理；企业管理咨询；经济贸易咨询；
企业策划。
北京锡阁物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 87,262.77
净资产 -7,306.48
营业收入 482.23
净利润 -3,751.46
第 15 页
注：以上财务数据未经审计。
（十四）上海翌里物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海翌里物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事，公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅女士担任该
公司总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本
情况如下：
公司名称 上海翌里物业管理有限公司
注册资本 30,000 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2017 年 12 月 18 日
上海市虹口区同丰路 699 号 2 层 A 区、3 层 A 区、4 层 A 区、5 层 A
住所
区
一般项目：从事同丰路 699 号、667 弄地下一层 01、667 弄地下室地
下二层地下室、667 弄人防车库地下二层人防车库物业的出租、经营；
物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；住房租赁；非
经营范围
居住房地产租赁；酒店管理；餐饮管理；会议及展览服务；商务信息
咨询（不含投资类咨询）；市场营销策划；企业管理咨询；自有设备
租赁。
上海翌里物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 71,472.13
净资产 26,389.72
营业收入 1,076.95
净利润 -3,610.28
注：以上财务数据未经审计。
（十五）上海铂鼎物业管理有限公司
公司监事会主席陆静维女士担任上海铂鼎物业管理有限公司董事、公司监事
张怡女士担任该公司董事，公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅女士担任该公司总经
理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海铂鼎物业管理有限公司
注册资本 9,600 万元
第 16 页
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2017 年 09 月 28 日
住所 上海市徐汇区文定路 219 号 2-7 层
物业管理，酒店管理，停车场（库）管理，餐饮服务，会务服务，商
经营范围 务信息咨询，企业管理咨询，市场营销策划，自有设备租赁，自有房
屋租赁，旅馆。
上海铂鼎物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 38,953.28
净资产 3,840.05
营业收入 1,735.28
净利润 -1,883.59
注：以上财务数据未经审计。
（十六）上海佰舍企业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海佰舍企业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规
定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海佰舍企业管理有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2014 年 04 月 18 日
住所 上海市徐汇区复兴西路 57 号甲 1 幢 237 室
企业管理咨询，商务信息咨询，会务服务，企业形象策划，市场信息
咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意测查、民意测验），
展览展示服务，翻译服务，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），
文化艺术交流策划（除经纪），礼仪服务，物业管理，企业登记代理，
经营范围 文具用品、办公用品、办公设备、化妆品、建筑材料的销售，建筑专
业设计，建筑装饰装修建设工程设计与施工，智能化建设工程专项设
计，水暖电安装建设工程作业，机电设备安装建设工程专业施工，风
景园林建设工程专项设计，建设工程造价咨询，建设工程监理服务，
市场营销策划，酒店管理，自有设备租赁，停车收费。
上海佰舍企业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
第 17 页
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 536.44
净资产 -7,493.81
营业收入 534.90
净利润 -2,436.65
注：以上财务数据未经审计。
（十七）上海丰明物业管理有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任上海丰明物业管理有限公司董事长，公
司董事郁敏琦女士担任该公司董事、总经理，其构成《上海证券交易所股票上市
规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海丰明物业管理有限公司
注册资本 13,500 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2012 年 01 月 16 日
上海市黄浦区中山南一路 428 号 2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、
住所 15、16、17、19、20、21、22、23、25 层（实际楼层 2-14 层、16-21
层）
物业管理，餐饮企业管理，会务服务，商务信息咨询，市场营销策划，
经营范围 企业管理咨询，酒店管理，自有设备租赁，保洁服务，停车场（库）
管理，房地产租赁经营，旅馆。
上海丰明物业管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 86,549.75
净资产 10,400.48
营业收入 4,460.63
净利润 -1,905.36
注：以上财务数据未经审计。
（十八）新昌县锦睿旅游开发有限公司
公司董事长、总经理郁敏珺女士担任该公司董事，公司董事郁敏琦女士担任
该公司董事长、经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，
其基本情况如下：
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公司名称 新昌县锦睿旅游开发有限公司
注册资本 14,000 万元
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2015 年 11 月 20 日
住所 浙江省绍兴市新昌县澄潭街道韩妃江路 666 号
一般项目：休闲观光活动；游览景区管理；酒店管理；建筑材料销售；
物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；游艺用品及
室内游艺器材销售；公园、景区小型设施娱乐活动；非居住房地产租
赁；园林绿化工程施工；住房租赁；房地产经纪；会议及展览服务；
经营范围 市场营销策划；图文设计制作；广告设计、代理；广告制作；广告发
布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；餐饮管理等。许可项目：
各类工程建设活动；建设工程设计；施工专业作业；住宅室内装饰装
修；房地产开发经营；餐饮服务；住宿服务；房屋建筑和市政基础设
施项目工程总承包等。
新昌县锦睿旅游开发有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 51,639.69
净资产 13,611.03
营业收入 1,682.16
净利润 -388.97
注：以上财务数据未经审计。
（十九）上海翌成公寓管理有限公司
公司监事会主席陆静维女士担任上海翌成公寓管理有限公司董事、公司监事
张怡女士担任该公司董事，公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅女士担任该公司总经
理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海翌成公寓管理有限公司
注册资本 200 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2010 年 09 月 08 日
住所 上海市徐汇区宜山路 710 号 80 幢 105 单元
一般项目：物业管理，餐饮企业管理，旅馆（限分支机构经营），会
经营范围 务服务，商务信息咨询，市场营销策划，企业管理咨询，酒店管理，
自有设备租赁，清洁服务，停车收费。
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上海翌成公寓管理有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 7,640.08
净资产 1,232.79
营业收入 4,196.69
净利润 774.01
注：以上财务数据未经审计。
（二十）上海潼翊实业有限公司
公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅女士担任上海潼翊实业有限公司总经理，其
构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海潼翊实业有限公司
注册资本 13,400 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2018 年 08 月 02 日
住所 上海市杨浦区营口路 625 弄 3 号 2-8 层
自有房屋租赁，旅馆，物业管理，建筑装饰装修工程，会务服务，广
告设计，玩具、服装鞋帽、皮革制品、日用百货、工艺礼品（文物除
外）、文体用品、办公设备、建筑装饰材料、金属材料、五金交电、
经营范围 家用电器、电子产品、通讯器材、卫生洁具、厨房设备、纸制品、包
装材料、针纺织品、玻璃制品、橡塑制品、音响设备、化妆品、家具、
计算机及辅助设备、酒店设备的销售，商务信息咨询，网络科技领域
内的技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，房屋租赁经营。
上海潼翊实业有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 33,892.78
净资产 10,205.85
营业收入 935.89
净利润 -1,089.78
注：以上财务数据未经审计。
（二十一）北京盛煦企业管理咨询有限公司
公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅女士担任北京盛煦企业管理咨询有限公司
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总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况
如下：
公司名称 北京盛煦企业管理咨询有限公司
注册资本 1,000 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2018 年 6 月 27 日
住所 北京市朝阳区北苑东路 19 号院 1 号楼 26 层 2601 室内 01 号
企业管理咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；
经营范围 依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活
动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
北京盛煦企业管理咨询有限公司最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2021 年末/2021 年度
总资产 27,388.42
净资产 -3,554.07
营业收入 158.67
净利润 -769.57
注：以上财务数据未经审计。
三、关联交易主要内容和定价政策
公司向上海广电股份浦东有限公司承租上海田林路 140 号部分物业，运营管
理越界创意园及部分用于公司办公，租赁价格参照市场价格由双方协商确定。
公司的控股子公司上海锦能物业管理有限公司及其分公司向南京广电锦和
投资管理有限公司及北京盛煦企业管理咨询有限公司提供物业管理服务，物业管
理费用参照市场价格由双方协商确定。
为避免潜在同业竞争，规范控股股东下属公司持有物业的出租行为，上海锦
和房地产经纪有限公司委托公司对其持有的物业对外租赁，租赁佣金参照市场价
格由双方协商确定。
上海广电股份浦东有限公司、北京锦越商业管理有限公司、上海浙锦企业管
理有限公司委托公司及公司的控股子公司上海锦能物业管理有限公司对其所持
有的物业实施招商、运营、物业管理等，招商佣金、管理报酬等费用参照市场价
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格由双方协商确定。
公司及其控股子公司向北京锡阁物业管理有限公司、上海翌成公寓管理有限
公司、上海盛煦企业管理咨询有限公司、上海翌里物业管理有限公司及上海广电
股份浦东有限公司提供物业管理服务，管理报酬参照市场价格由双方协商确定。
上海锦励实业有限公司、杭州精文文广投资有限公司、宁海县心泉旅游开发
有限公司、北京安平恒美艺术品有限公司、上海铂鼎物业管理有限公司、上海邸
嘉物业管理有限公司、上海丰明物业管理有限公司及新昌县锦睿旅游开发有限公
司向公司提供住宿服务，按照内部协议价执行。
上海佰舍企业管理有限公司受托管理公司及其控股子公司长租公寓类项目，
相关费用参照市场价格由双方协商确定。
上海盛煦企业管理咨询有限公司向公司及其控股子公司产的劳务费用，该项
费用参照提供劳务人员的报酬，由双方协商确定。
公司及其控股子公司及分公司向北京锡阁物业管理有限公司、上海翌成公寓
管理有限公司、上海翌里物业管理有限公司、上海邸嘉物业管理有限公司、上海
潼翊实业有限公司、上海懋居物业管理有限公司、上海丰明物业管理有限公司、
上海铂鼎物业管理有限公司、上海锦励实业有限公司提供招商服务收取佣金，招
商佣金参照市场价格由双方协商确定。
公司及其控股子公司及分公司分别与关联人签署了相关协议或合同。
四、关联交易目的以及对上市公司的影响
公司 2022 年与关联方进行的日常关联交易，是为满足公司日常经营所需，
具有必要性和合理性，交易遵循公平、公正、公允的原则，定价公允合理。所预
计关联交易金额占公司 2021 年年末经审计净资产绝对值超过 5%，主要系公司正
常经营需要所致，大部分业务将增厚公司营业收入，不会损害公司及中小股东的
利益，不会使公司对关联方形成较大依赖，不会影响公司的独立性。
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五、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：公司 2021 年度日常关联交易执行情况及 2022 年度
日常关联交易预计情况已经公司第四届董事会第十次会议审议通过，关联董事对
此予以回避表决，独立董事对此予以事前认可并发表了独立意见。其内部决策程
序符合《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规及规范性文
件的规定以及公司《公司章程》的规定。公司 2021 年度日常关联交易执行情况
及 2022 年度日常关联交易预计情况的事项是依据公司生产经营实际情况作出
的，相关关联交易遵循公平、公正、公允的原则，未损害公司及公司中小股东的
利益，亦不会影响公司的独立性。
综上，保荐机构对上海锦和商业经营管理股份有限公司 2021 年度关联交易
执行情况及 2022 年度日常关联交易预计情况的相关事项无异议。
（以下无正文）
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