上海锦和商业经营管理股份有限公司
2022 年度财务决算报告及 2023 年预算报告
一、公司 2022 年度财务决算报告如下：
立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度财务报告进行了审计，
出具了标准无保留意见的审计报告。本报告期，公司实现营业收入 88,174.88 万
元,同比下降 2.97%；归属于上市公司股东的净利润 9,703.74 万元，同比下降
21.78%。公司 2022 年度财务状况、经营成果和现金流量情况如下：
1、合并资产负债表主要数据
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 同比增减
流动资产 548,031,380.58 451,892,289.05 21.27%
日
非流动资产 4,715,036,973.90 4,905,352,029.65 -3.88%
资产总额 5,263,068,354.48 5,357,244,318.70 -1.76%
流动负债 872,512,523.03 784,718,270.01 11.19%
非流动负债 3,160,528,300.92 3,321,899,061.04 -4.86%
负债总额 4,033,040,823.95 4,106,617,331.05 -1.79%
归属于母公司所有者权益 1,123,775,084.83 1,129,504,765.93 -0.51%
所有者权益合计 1,230,027,530.53 1,250,626,987.65 -1.65%
合计
报告期内，本期金额与上年同期变动相比较大的原因：
（1）交易性金融资产，与上年同期有相比所上升，主要系本报告期公司购买银
行理财产品所致。
（2）应收款项，与上年同期相比有所上升，主要系本报告期公司受疫情影响应
收款回款降低，同时响应国家号召，部分欠款租户制定还款计划，导致应收款项
增加所致。
（3）预付账款，与上年同期相比有所下降，主要系本报告期公司与供应商结算
货款增加所致。
（4）其他应收款，与上年同期相比有所上升，主要系本报告期公司往来款及借
款增加所致。
（5）在建工程，与上年同期相比有所下降，主要系本报告期公司新项目初始改
造完成转入长期待摊费用核算所致。
（6）应付账款，与上年同期相比有所上升，主要系本报告期公司受疫情影响应
付采购款延期结算所致。
（7）应付职工薪酬，与上年同期相比有所上升，主要系本报告期公司拓展新项
目人工成本增加所致。
（8）递延所得税负债，与上年同期相比有所下降，主要系受准则解释第 16 号政
策变更影响递延所得税资产、负债净额列示影响所致。
2、合并利润表主要数据
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度 同比增减
营业收入 881,748,840.98 908,759,534.64 -2.97%
营业利润 59,733,285.08 110,190,148.27 -45.79%
利润总额 115,371,897.41 156,664,053.82 -26.36%
净利润 82,167,667.72 118,788,544.78 -30.83%
归属于母公司所有者的净 97,037,443.74 124,064,165.93 -21.78%
利润
扣除非经常性损益后归属
39,345,549.52 67,790,472.80 -41.96%
于母公司股东的净利润
报告期内，本期金额与上年同期相比变动较大的原因：
（1） 销售费用，与上年同期相比增长，主要系去年完成多笔并购合并报表范
围扩大所致。
3、合并现金流量表主要数据
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度 同比增减
经 营 活动产生的现金流量 582,376,996.65 422,171,890.69 37.95%
净额
投 资 活动产生的现金流量 -110,624,919.21 -297,716,141.52 不适用
筹 资 活动产生的现金流量 -462,834,236.16 -506,514,544.75 不适用
净额
现 金 及现金等价物净增加 8,917,841.28 -382,058,795.58 不适用
净额
报告期内，本期金额与上年同期相比变动较大的原因：
额
（1）经营活动产生的现金流量净额，与上年同期相比增长，主要系去年开拓新
项目支付项目保证金所致。
4、利润分配
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》，2022 年度公
司（母公司）实现净利润 144,048.810.62 元。根据《公司法》、《公司章程》等相
关规定，按母公司实现净利润的 10%提取法定公积金 14,404,881.06 元，年初母
公司未分配利润 213,230,543.76 元，截止 2022 年 12 月 31 日母公司未分配利润
为 238,924,473.32 元。公司拟定 2022 年利润分配预案为：暂不进行利润分配，
暂不进行资本公积金转增股本。
5、其他主要财务指标
本期比上年
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.21 0.26 -19.23 0.35
稀释每股收益（元／股） 0.21 0.26 -19.23 0.35
扣除非经常性损益后的
0.08 0.14 -42.86 0.26
基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率 减少 2.50 个
8.68 11.18 10.67
（%） 百分点
扣除非经常性损益后的
减少 2.65 个
加权平均净资产收益率 3.61 6.26 7.95
百分点
（%）
注：以上 2022 年度主要会计数据变动原因为本报告期内发生额与上年同期相比变动幅
度在 30%（含）以上的情况，详见 2023 年 2 月 28 日披露的 2022 年年度报告。
6、重要会计政策变更
（1）变更原因
2022 年 11 月 30 日，财政部颁布了《关于印发<企业会计准则解释第 16 号>
的通知》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“准则解释第 16 号”），规定了“关于单
项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”、
“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”、
“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”
等内容，其中第一项“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用
初始确认豁免的会计处理”自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前
执行，公司自 2022 年度提前执行。
（2）本次会计政策变更对公司的影响
本次会计政策变更系公司根据财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》
（财会〔2022〕31 号）的规定和要求进行的合理变更，变更后的会计政策能够
更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规的规定和
公司的实际情况，不会对公司的财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，
亦不存在损害公司及股东利益的情况。2022 年度递延所得税负债，与上年同期
有所下降，主要系受准则解释第 16 号政策变更影响递延所得税资产、负债净额
列示影响所致。
二、公司 2023 年财务预算报告如下：
根据 2023 年度公司战略目标、公司战略发展计划和经营计划，在考虑经济
环境、市场竞争等多种不确定因素的基础上，公司 2023 年将开拓进取、进中促
稳，继续提升经营管理，保持 2023 年营业收入、净利润高质量、可持续增长。
重点提示：本预算报告仅为公司经营计划预测，并不代表公司的盈利预测，
能否实现取决于宏观经济环境、市场需求状况、国家产业政策调整、人民币汇率
变动等多种因素，存在较大的不确定性。
上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会
2023 年 2 月 28 日
