中源家居：关于租赁厂房的公告2022-09-24
证券代码：603709 证券简称：中源家居 公告编号：2022-035
中源家居股份有限公司
关于租赁厂房的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
中 源 家 居 股 份 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ 公 司 ” ） 的 控 股 子 公 司 ZOY
MONTERREY,S.de R.L.de C.V.（以下简称“墨西哥子公司”）拟向自然人 FERNANDO
ALEJANDRO LARRAZABAL BRETN、自然人 STEFAN RICARDO MALDONADO SENT、法
人 FRACCIONADORA VILLALASFUENTES, S.A. DE C.V.租赁位于新莱昂州加西亚市
Av.Heberto Castillo Martinez 101-10 至 101-21 号工业区占地 15,013 平方米
的 2 号工厂，用于生产经营，租期 5 年，租金为 10,055.50 万比索，折合人民币
约 3,351.83 万元。
本次租赁事项不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
本次租赁事项已经公司第三届董事会第八次会议审议通过，无需提交公
司股东大会审议。
一、交易概述
为进一步规避全球疫情、国际形势、市场变化等因素带来的风险，努力抢滩
北美贸易市场，快速满足业务拓展需求，墨西哥子公司拟向自然人 FERNANDO
ALEJANDRO LARRAZABAL BRETN、自然人 STEFAN RICARDO MALDONADO SENT、法
人 FRACCIONADORA VILLALASFUENTES, S.A. DE C.V.租赁位于新莱昂州加西亚市
Av.Heberto Castillo Martinez 101-10 至 101-21 号工业区占地 15,013 平方米
的 2 号工厂，用于生产制造，租期 5 年，租金为 10,055.50 万比索，折合人民币
约 3,351.83 万元。
本次交易不构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联交易，亦不构
成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，按照连续 12 个月累计
计算的原则，前期累计未达到披露标注标准的租赁事项如下：
租
序 赁 交易金额
租赁标的 出租方 承租方 用途
号 期 （万元）
限
新莱昂州加西亚 自 然 人 ： FERNANDO
7,955.52
市 Av.Heberto ALEJANDRO LARRAZABAL
万 比 索
Castillo BRETN、STEFAN RICARDO
墨西哥子 （折合人 生 产
1 Martinez 101 号 MALDONADO SENT 5年
公司 民 币 约 经营
工 业 区 占 地 法 人 ： FRACCIONADORA
2,651.84
13,331 平方米工 VILLALASFUENTES, S.A.
万元）
业工厂 DE C.V.
286.69
Commerce Park, 万 美 元
Ebello
Caly Road, Katy, （折合人 海 外
2 KWHP Properties LLC Home 5年
Harris, Texas 的 民 币 约 仓
Inc.
5 万平方英尺房屋 1,934.23
万元）
浙江省杭州市萧
山经济开发区萧 奥拉家居 办
清 大 道 2826 号 科技（杭 公 、
3 万郡绿建科技有限公司 2 年 51.36
1B4-01 、 2B4-01 州）有限 产 品
的 1070 平方米房 公司 展示
屋
合计 4,637.43 -
上述事项已经公司 2022 年 9 月 23 日召开的第三届董事会第八次会议一致审
议通过，无需提交公司股东大会审议。
二、本次交易对方基本情况
（一）出租方 1
1、姓名：FERNANDO ALEJANDRO LARRAZABAL BRETN、
2、就职单位名称：PERSONA FISICA ACTIVIDAD EMPRESARIAL
3、与公司的关系：不存在关联关系。
（二）出租方 2
1、姓名：STEFAN RICARDO MALDONADO SENT、
2、就职单位名称：PERSONA FISICA ACTIVIDAD EMPRESARIAL
3、与公司的关系：不存在关联关系。
（三）出租方 3
1、公司名称：FRACCIONADORA VILLALASFUENTES, S.A. DE C.V.
2、成立时间：1972 年 6 月 19 日
3、注册地：MONTERREY NUEVO LEON
4、法定代表人：EDUARDO RAUL AZCARRAGAPEREZ
5、注册资本：89,000,000 比索
6、主营业务：ARRENDAMIENTO BIENES RAICES
7、股东：EDUARDO RAUL AZCARRAGA PEREZ、LUIS EMILIO AZCARRAGA PEREZ、
MAURICIO AZCARRAGA BORTONI、CLAUDIA AZCARRAGA BORTONI
8、与公司的关系：公司与其不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等
方面的关系。
三、交易标的基本情况
1、标的位置：新莱昂州加西亚市 Av.Heberto Castillo Martinez 101-10
至 101-21 号工业区的 2 号工厂
2、标的面积：15,013 平方米
3、租赁标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不
涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。
四、本次交易合同主要条款
1、厂房信息：出租方将 2 号仓库的工业工厂租赁给承租方，该仓库占地
15,013 平方米，位于新莱昂州加西亚市 Av.Heberto Castillo Martinez 101-10
至 101-21 号工业区。
2、租金：月租金为 1,411,222.00 比索；双方同意租金将每年增加，增幅最
大不超过 8%，或根据同期全国消费物价指数的增长情况而定。双方确定一个月
免租金优惠期。
2022 年 10 月份租金支付 30%；2022 年 11 月份租金支付 30%；2022 年 12 月
份租金只需支付 50%；从 2023 年 1 月起，每月全额支付租金。租金应在租期开
始后的前五天内预付。
3、押金：在签署本合同之日起的五天内，承租方向出租方交付两个月房租
作为押金，共计 2,822,444.00 比索，同时预付一个月的租金 1,199,790.00 比索。
出租方将在承租方完成厂房退还之日起四十五天后退还押金。
4、合同期限：本合同的期限为五年。
5、维护费：承租人有义务在每个月的前五天内向管理部门支付每月
127,610.50 比索的公共维护费用。如果承租方不按时支付维护费和租金，出租
人将授权管理部门中止服务并限制访问。
6、终止：租赁期结束的最后一天，承租方必须腾空租赁的工业厂房并以最
佳状态交还给出租方。如果未按时交还，承租方将从期限届满的次月起支付相应
的租金并额外支付租赁期最后一个月的有效租金作为罚款，持续至厂房全部完成
交付。
承租方被证明破产或暂停付款，或其资产因法律程序而被全部或部分没收，
或厂房内经营的商业业务被处理，出租方有权终止合同。
连续两个月未支付租金将导致合同终止。
7、提前终止：承租方或出租方中任意一方提出希望终止本合同的，应支付
另一方 1 个月租金作为罚款。
五、本次交易对公司的影响
本次租赁厂房事项将对公司北美市场业务拓展产生积极影响，有利于进一步
提升公司抗风险能力。本次交易遵循公平、公正、公开的原则进行，不存在损害
公司及全体股东利益的情形。
特此公告。
中源家居股份有限公司
董事会
2022 年 9 月 23 日
