证券代码：603800       证券简称：道森股份       公告编号：2021-048

               苏州道森钻采设备股份有限公司
           关于全资子公司土地收储事项的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：
   因南通苏锡通科技产业园管理委员会（以下简称“产业园”）土地政策调整
和公司盘活资产的需要，经双方友好协商，产业园拟收回苏州道森钻采设备股份
有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司南通道森钻采设备有限公司（以下
简称“南通道森”）位于南通市崇川区海迪路 8 号的工业土地使用权及地上附着
物等资产（以下简称“交易标的”），并支付补偿款人民币 8,409.07 万元。同时，
公司需支付给产业园工程延期竣工违约金 300 万元，以及退还财政奖励 500 万元。
   本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组，实施不存在重大法律障碍。
   本次交易经公司第四届董事会第四次会议审议通过，尚需提交公司股东大会
审议后实施。
   经初步测算，本次交易预计能为公司产生税前总收益 1,224 万元（具体以年
度审计金额为准）。


    一、 交易概述
    （一） 交易的基本情况
    产业园拟收回南通道森位于南通市崇川区海迪路 8 号的工业土地使用权（使
用面积 87,860.69 平方米，约合 132 亩）及地上附着物等资产。经江苏华信资产
评估有限公司评估（苏华评报字[2021]第 410 号），交易标的评估值为 8,409.07
万元。收储方同意按照评估值对公司进行补偿。
    由于公司的投资强度和竣工时间未达到投资要求，根据双方友好协商，公司
需支付产业园工程延期竣工违约金 300 万元，以及退还财政奖励 500 万元。
      经江苏华信资产评估有限公司出具的评估报告（苏华评报字[2021]第 410
号），交易标的评估值为 8,409.07 万元。截止 2021 年 8 月 30 日，交易标的的账
面价值为 6,384.61 万元，交易价格较账面值溢价 31.71%.
      （二） 本次交易履行的程序
      本次交易经公司 2021 年 9 月 9 日第四届董事会第四次会议审议全票通过。
本次事项已经苏锡通科技产业园区批准。本次交易事项待提交股东大会审议后实
施。公司董事会授权公司管理团队，在得到股东大会审议批准后全权办理相关手
续。


      二、 交易对方情况介绍
      本次交易收储方具体情况如下：
      1、机构名称：江苏南通苏锡通科技产业园区管理委员会
      2、机构类型：地方政府法人
      3、地址：南通市苏锡通产业园江成路 1088 号
      南通苏锡通产业园管理委员会系政府行政机关，具备较强的履约能力，且与
公司不存在关联关系。


       三、 交易标的的基本情况
      （一）交易标的
       1、本次交易标的为南通道森位于南通市崇川区海迪路 8 号的工业土地使用
权（使用面积 87,860.69 平方米，约合 132 亩）及地上附着物等资产。
      具体如下：
序号            名称               权证号                 面积（平方米）
                          通 开 国 用 （ 2013 ） 第
  1      工业土地使用权                               87,860.69
                          03050006 号
                          苏（2018）南通开发区不
  2      房产                                         30,708.12（含地下室）
                          动产权第 0000670 号


       2、权属状况说明
      交易标的的产权清晰，不存在抵押、质押以及限制转让的情况，不涉及诉讼、
仲裁事项或查封、冻结等，不存在妨碍权属转移的其他情况。
     3、交易标的运营情况的说明
     南通道森于 2012 年取得交易标的中的土地使用权，于 2017 年完成 1 期建设，
包括办公楼 11874.89 平方米，厂房 18833.23 平方米以及配套道路、绿化，于
2018 年初投产。由于中美贸易争端影响，订单收到较大影响，南通道森开工不
足，并于 2019 年起处于停产状态，土地与厂房长期闲置。
     4、交易标的价值情况
                                                                   单位：万元
                               2020 年 12 月 31 日      2021 年 8 月 30 日
序
     资产名称     账面原值    累计提折旧              累计提折旧
号                                         账面净值                 账面净值
                               或摊销                   或摊销
1    土地使用权    3,475.07      573.39 2,901.68          619.72     2,855.34
2    建筑物        4,426.68      751.21 3,675.47          897.40     3,529.27
        合计       7,901.75    1,324.60 6,577.15        1,517.12     6,384.61
     注：以上数据未经审计。
     （二）交易标的评估情况
     根据江苏华信资产评估有限公司于 2021 年 9 月 3 日出具的评估报告（苏华
评报字[2021]第 410 号），选用成本法的评估结果作为评估结论，交易标的评估
基准日 2021 年 8 月 30 日的评估值为 8,409.07 万元。
     （三）交易标的定价情况及公平合理性分析
     本次交易定价参考评估值，经双方友好协商确定。交易价格不低于评估值。


     四、交易协议的主要内容及履约安排
     （一）协议主要条款
     1、合同主体：江苏南通苏锡通科技产业园区管理委员会（甲方）
                  南通道森钻采设备有限公司（乙方）
     2、甲方收回乙方位于南通苏锡通产业园区海迪路 8 号的工业用地（江达路
东侧、江广路西侧、海宾路南侧、海迪路北侧地块,面积 87,860.69 平方米）及
地上附着物等资产。
     3、在参考合理评估的前提下，确定总计补偿金额 8,409.07 万元人民币。
    4、协议签订之后 15 个工作日内，有甲方先行支付给乙方 20%补偿款
（1,681.81 万元），乙方收到该款后应当立即启动内部搬迁清理工作。乙方配合
甲方完成收回标的物的过户/注销后 15 个工作日内，甲方向乙方支付剩余 80%补
偿款（6,727.26 万元）。
    5、乙方对《3206012012CR0067 号出让合同》条款的违约，支付违约金 300
万元。
    6、乙方退财政奖励 500 万元。
    （二）交易对方的履约能力
    产业园系政府行政机关，具备较强的履约能力。


    五、出售资产的其他安排
    本次交易不涉及人员安置等其他安排事项。


    六、本次交易的目的和对公司的影响
    为进一步发挥土地利用效率，盘活空闲土地资源，根据有关文件精神，产业
园拟对交易标的进行收储。因市场原因，南通道森开工不足，并于 2019 年起处
于停产状态，此次交易有利于盘活公司存量资产，提高运营效率。本次交易不会
影响公司正常的生产经营。
    经初步测算，本次交易预计能为公司产生税前总收益 1,224 万元（具体以年
度审计金额为准），将对公司 2021 年经营业绩产生积极影响。


    七、备查文件
    道森股份第四届董事会第四次会议决议。


    特此公告。




                               苏州道森钻采设备股份有限公司董事会

                                                    2021 年 9 月 10 日