证券代码：603813          证券简称：原尚股份          公告编号：2019-004



                          广东原尚物流股份有限公司
                      关于签订仓库租赁意向协议的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示:
         合同金额及类型：广东原尚物流股份有限公司（以下简称“原尚股份”、“公
司”）与广州百世邦实业有限公司（以下简称“百世邦”）签订《仓库租赁意向协议》，
百世邦在租用的集体用地上建设约 24,000 平方米的物流仓库给原尚股份使用，待该物
流仓库验收合格、交付原尚股份使用后第一个月免收租金，从第二个月起按 27 元/平方
米/月（含税）计算，之后租金每三年上调 8%，实际租赁面积按验收合格后的三层仓库
建筑面积计算，租赁期为 12 年,合同总金额约为 10,447 万元。
         2018 年 1 月 7 日，公司召开第三届董事会第二十一次会议审议通过《关于签订
<仓库租赁意向协议>的议案》，同意上述租赁意向事项；该合同在董事会授权范围内，
无需提交股东大会审议。
         本次交易不构成关联交易；本次交易未构成重大资产重组；
         特别风险提示：该租赁标的已取得《建设用地规划许可证》，正在办理《建筑
工程施工许可证》，该建设项目可能受到国家政策、产业政策及宏观经济等因素的影响
而无法取得《建筑工程施工许可证》，在此情况下，交易对方可能不能根据合同约定交
付该租赁意向标的给公司使用，后续公司需要继续寻求相关仓库资源以备后续发展；同
时，公司将积极关注该合同事宜的进展情况，按照《公司章程》及相关法律法规及时履
行相应的决策审批程序和信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。


    一、交易概述
    （一）租赁意向标的的基本情况
     租赁意向标的位于广州市增城区新塘镇白石村集体用地上，土地使用证编号为：
增集用（2014）第 JT000329 号，地类用途为工业用地，建设三层物流仓库约 24,000 平
方米。
    （二）交易对方基本情况


                                                                         －1－
    公司名称：广州百世邦实业有限公司
    公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
    住    所：广州市增城区新塘镇新沙大道北 152 号 D 栋五楼
    法定代表人：陈运庚
    注册资本：600 万元人民币
    成立日期：2018 年 05 月 18 日
    营业期限：2018 年 05 月 18 日至长期
    经营范围：房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
    其他关系说明：百世邦与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方
面的其他关系。


   二、 《仓库租赁意向协议》的主要内容
    （一） 合同主体
           甲方：广州百世邦实业有限公司
           乙方：广东原尚物流股份有限公司
    （二）项目情况：
1、百世邦拟在租用的位于广州市增城区新塘镇白石村集体用地上，建设三层物流仓库
约24,000平方米（申请用电400KW,含照明、插座、配电箱等基本电器）,仓库入口位于
荔新公路辅道、出口位于新建南路(平台朝向与原设计相应调整）,库内电梯改为升降机，
具体位置、规格、数量双方另行商定。
2、百世邦按市政规划自行报建、开发建设，经消防等相关部门验收合格后租给公司使
用。具体租赁合同待百世邦仓库全部验收合格后，按本协议约定的基本内容签订。
  （三）租赁期限、租赁费用及支付方式
1、百世邦的三层物流仓库验收合格、交付公司使用后第一个月免收租金，从第二个月
起按27元/平方米/月计算，之后租金每三年上调8%，实际租赁面积按验收合格后的三层
仓库建筑面积计算（雨棚按一半面积计算，空地不计费用），租赁期为12年,合同总金
额约为10,447万元。
2、以上租赁价格为含税价，百世邦开具可抵扣6%的增值税专用发票。
3、正式租赁合同签订后，公司向百世邦再支付人民币100万元，连同履约保证金人民币
200万元，共计人民币300万元作为押金，百世邦重新开具收据给公司，租金按月支付，
每月初支付当月租金，公司收到百世邦对账单及发票后五个工作日内通过转账方式向百


                                                                      －2－
世邦支付。
  （四）违约条款
1、本协议签订后三个工作日内，公司向百世邦支付人民币200万元作为履约保证金，同

时百世邦开具收据给公司。

2、百世邦承诺于2019年12月31日前完成上述物业的建设及消防验收，同时保证南面围

墙建在南面红线以外11.8米，围墙到仓库之间全部为混凝土硬化地面。如百世邦无法按

本条承诺交付公司，则退还公司人民币200元履约保证金，并按月息2%向公司支付利息

（从收款日起计息），本协议终止；如在将来公司使用过程中，任何情况下围墙位置发

生变化，公司有权立即退租（租金计算至公司全部物品搬出为止），同时，百世邦除退

还公司人民币300万元押金外，还需赔偿公司人民币300万元违约金，租赁合同终止。

3、如百世邦违反本协议约定，消防验收后未与公司签订该物业租赁合同，除退还公司

全部履约保证金外，还需向公司赔偿人民币500万元违约金。

4、如公司违反本协议约定，在百世邦完成消防验收后未与百世邦签订该物业租赁合同，

则百世邦没收公司全部履约保证金，并且公司还需向百世邦赔偿人民币300万元违约金

（连同履约保证金共计人民币500万元）。

5、将来使用过程中如遇政府整体拆迁，甲乙双方互相免责，建筑物补偿归百世邦所有，

企业搬迁补偿归公司所有。



    三、对上市公司的影响
（一）本协议的履行对公司 2019 年度经营业绩不构成重大影响；
（二）履行《仓库租赁意向协议》将充实公司在广州地区的仓库资源，增强公司的区域
配送、仓储和增值服务能力，符合公司发展战略。


   四、风险提示
      该租赁标的已取得《建设用地规划许可证》，正在办理《建筑工程施工许可证》，
  该建设项目可能受到国家政策、产业政策及宏观经济等因素的影响而无法取得《建筑
  工程施工许可证》，在此情况下，交易对方可能不能根据合同约定交付该租赁标的给


                                                                      －3－
公司使用，后续公司需要继续寻求相关仓库资源以备后续发展；同时，公司将积极关
注该合同事宜的进展情况，按照《公司章程》及相关法律法规及时履行相应的决策审
批程序和信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。


    特此公告。


                                           广东原尚物流股份有限公司董事会
                                                       2019 年 01 月 07 日
      报备文件
 （一）广东原尚物流股份有限公司第三届董事会第二十一次会议决议




                                                                   －4－