公司代码：603887 公司简称：城地香江
上海城地香江数据科技股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站 http://www.sse.com.c 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度不进行分配
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城地香江 603887 城地股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 鲍鸣 /
办公地址 上海市长宁区临虹路289号A座6层 /
电话 021-52806755 /
电子信箱 shchengdi@163.com /
2 报告期公司主要业务简介
IDC 是承载算力的必要物理实体，是数字经济的重要数字基座，随着经济社会信息化、数字化程
度不断提高，IDC 将为未来军用、商用、民用的多场景运用上提供重要支撑。
1、市场规模前景及政策导向利好行业发展
伴随人类经济活动中数字化、信息化的程度越来越高，云计算、大数据和人工智能等前沿技术的
飞速发展，使得以互联网通信为核心的各类互联网经济产业得到了高速的发展，部分传统产业也
响应数字化浪潮，逐步转向云网链接，实现产业数字化，IDC 行业正经历着前所未有的增长，规
模不断的扩大。2022 年 1 月国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》，科学擘画了“十四五”时期
乃至更长时期我国数字经济发展的全新蓝图，其指出，2020 年我国数字经济核心产业增加值占国
内生产总值（GDP）比重达到 7.8%，“十四五”时期，我国数字经济要转向深化应用、规范发展、
普惠共享的新阶段，目标到 2025 年，数字经济迈向全面扩展期，数字经济核心产业增加值占 GDP
比重达到 10%，预计至 2025 年“十四五”规划期末，拟实现数据中心机架规模增长至 1,400 万架，
规模总量翻两倍，总增量投资约 7,000 亿元。2023 年，中共中央、国务院继续印发《数字中国建
设整体布局规划》，明确数字中国建设按照“2522”的整体框架进行布局，其中第 1 个“2”即夯实数
字基础设施和数据资源体系“两大基础”。在这个迈向全面数字化时代的过程中，“IDC”将发挥新型
基础设施的重要作用，实现“处理”、“传输”、“存储”的核心要务。在国家大力推进“新基建”、“东
数西算”、“数字中国”等产业大布局下，IDC 将明确自身在互联网经济中“数字基座”的核心地位，
乘势而上，夯实数字中国基础建设，全面赋能数字经济社会发展。
2、多元需求涌现打开市场纵深
IDC 市场需求主要体现在以下几个方面：
（1）客户群体多样化打好需求基础
从过去来看，互联网头部企业是数据中心的主要需求对象，为上游供应商提供着持续稳定的业务
供给。而随着互联网经济的高速发展及经济社会的数字化程度越来越高，政务、金融、制造业也
正在全面拥抱互联网。在其实现信息化转型的过程中，逐渐崭露头角，成为 IDC 新的需求增长点。
（2）低碳化要求推动数据中心建设节能改造需求
在“双碳”背景下，数据中心走绿色化、低碳化道路势在必行，如何构建“零碳/低碳数据中心”已成
为行业发展的重要方向。根据 CDCC 提供的数据，2021 年全国数据中心用电量达到 937 亿度，占
全社会用电量的 1.13%，同时产生的二氧化碳排放量约为 7,830 万吨，占全国二氧化碳排放量的
0.77%。预测显示，到 2025 年，全国数据中心的用电量预计将增加至 1,200 亿度，二氧化碳排放
总量预计将达到 10,000 万吨，约占全国排放总量的 1.23%。而随着智算超算需求的增加，服务器
功率密度也在逐步攀升，数据中心能源管理及热管理问题亟待解决。在制冷、储能等节能技术的
推动下，将液冷、蓄冷、高压直流、余热利用、蓄能电站等技术在算力基础设施建设中，同时，
利用光伏、风能等为代表的可再生能源替代传统火电，并通过技术手段实现数据中心余热回收等
节能解决方案也将得到广泛应用，这将为数据中心的旧改提供巨大的市场。
（3）智算革命为 IDC 未来发展创造更多需求
此前，AI 的运用场景主要是专用人工智能模型，往往只适用于某具体领域，受限程度较高，而
AIGC 的出现代表了人工智能进入了全新的时代。通过对 AI 功能的不断迭代和升级，应用场景逐
渐丰富，通用性的扩大将加速其商业化的落地，最终实现为各行各业赋能的作用。通过算的更多
就会算的更快的量变效应，AI 的运用将从计算智能到感知智能再到认知智能的阶段，其意义是里
程碑式的。其从短期、中期改变生产工具及生产关系到最终带领整个社会生产力实现突破，数据
价值将被进一步放大，彼时，算力需求将呈现指数级上涨，这将同时引发对基础算力设施的需求
增长。根据《2022-2023 中国人工智能计算力发展评估报告》，预计 2026 年中国智能算力规模将
达到 1271.4EFLOPS，2021 年至 2026 年的年复合增长率达到 52.3%。根据这一增速，预测到 2028
年，中国智能算力规模将达到 2769EFLOPS。受算力驱动影响，预计 2023-2028 年我国 IDC 行业
市场规模年复合增长率（CAGR）为 21.39%，到 2028 年中国 IDC 行业市场规模将达到 6,260 亿
元，未来市场需求得到明确。
（一）公司所从事的主要业务
公司致力于提供 IDC 全生命周期服务，其中主要包括：数据中心投资及运营等服务；数据中心相
关设备生产制造及销售；数据中心系统集成。
（二）公司经营模式
IDC 相关服务业务：根据公司的战略规划，公司主营业务将继续保持 IDC 全生命周期服务的业务
形式，未来逐步加强 IDC 的投资与运营工作，加快现有自建数据中心项目建设进度及加大自持数
据中心的销售力度，尽快实现自持自建数据中心的计费交付使用。后续将根据公司规划，逐步落
实环沪、环京、广深等核心地区自建、自持、自运营超大型、高标准数据中心的相关业务。IDC
产品解决方案及系统集成业务方面，由子公司香江科技继续主导业务开展，通过不断整合全产业
链资源、拓展业务脉络，通过成熟完备的全生命周期服务能力优势，向华为、烽火及三大运营商
等长期合作企业持续输出优质的数据中心一站式服务，通过以良好的品牌力及扎实的产品力，打
开业务市场，继续提升数据中心业务市场占有率。另外，通过建立智能制造与信息化服务的深度
融合，实现降本增效。
地基与基础设计与施工服务业务：公司将继续走“去房地产化”道路，主要围绕存量地基与基础设
计与施工业务开展工作，包括按进度交付客户和促进应收账款回收，继续推动相关业务缩表工作，
直至实现剥离出表。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 7,381,430,348.04 8,465,244,114.06 -12.80 7,711,353,235.20
归属于上市公 3,416,472,239.48
司股东的净资 2,795,579,211.21 -18.17 3,413,705,055.68
产
营业收入 2,370,425,470.73 2,683,573,082.72 -11.67 2,907,173,612.63
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
2,365,587,577.38 2,677,463,109.79 -11.65 2,894,366,445.39
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -620,970,758.38 1,101,079.95 -56,496.52 -605,253,630.68
润
归属于上市公
司股东的扣除
-660,359,021.67 -26,965,331.78 -2,348.92 -638,244,253.32
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 660,140,663.57 367,092,690.89 79.83 -287,328,583.29
额
加权平均净资 减少0.2321个百
-0.1999 0.0322 -16.20
产收益率（%） 分点
基本每股收益
-1.3776 0.0024 -57,500.00 -1.47
（元／股）
稀释每股收益
-1.3776 0.0024 -57,500.00 -1.47
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 540,910,981.33 380,145,109.55 365,516,237.71 1,083,853,142.14
归属于上市公司股
-14,312,517.19 20,085,405.54 689,351.07 -627,432,997.80
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -33,989,910.41 18,186,588.11 -19,753,580.77 -624,802,118.60
损益后的净利润
经营活动产生的现
-115,508,279.51 150,471,663.97 2,424,388.22 622,971,248.99
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
因执行财政部发布的《解释第 16 号》，根据规定将累积影响数调整 2022 年 1 月 1 日未分配利润。
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 28,946
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 35,628
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
谢晓东 -4,500,000 76,051,395 16.87 0 质押 20,000,000 境内
自然
人
境内
沙正勇 -17,912,000 27,406,710 6.08 0 质押 15,000,000 自然
人
境内
卢静芳 0 14,463,846 3.21 0 无 自然
人
境内
余艇 -693,000 7,899,895 1.75 0 无 自然
人
J. P. Morgan
境外
Securities PLC－自 5,379,522 5,379,522 1.19 0 无
法人
有资金
华创证券－上海西上
海投资发展有限公司
-3,507,530 5,206,570 1.16 0 无 其他
－华创证券睿创 2 号
单一资产管理计划
境内
余思漫 -418,000 5,142,000 1.14 0 无 自然
人
境内
宋亚会 0 4,164,216 0.92 0 无 自然
人
境内
黎幼惠 302,800 3,388,293 0.75 0 无 自然
人
境内
郭纯彬 3,224,600 3,224,600 0.72 0 无 自然
人
上述股东关联关系或一致行动的说 1、谢晓东先生和卢静芳女士分别持有公司 16.87%和 3.21%
明 的股份，二人为一致行动人关系；2、股东余艇先生与股东
余思曼女士分别持有公司 1.75%和 1.14%的股份，二人为一
致行动人关系；公司未知其他股东之间是否存在关联关系
或一致行动。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
业务经营方面：
报告期内，公司成功中标 4.4 亿怀来合盈金融数据科技产业园项目（三期第一阶段），在项目交付
过程中，公司充分利用全产业链优势，通过高效的业务联动，以卓越的效率和质量，实现了项目
从进场到完工仅用了四个月，刷新了行业记录，充分体现公司 IDC 系统集成综合实力；同时，在
运营商系统集成业务领域实现重要突破，中标河北联通数据中心 EPC 总承包项目、福建移动节能
改造项目等，实现运营商业务多元化发展。
报告期内，数据中心设备及解决方案业务持续稳健发展，中标华为南部非洲大母线框架招标项目，
实现公司智能母线产品在海外市场的突破，为公司业务海外拓展打开广阔空间。报告期内，公司
相继中标中国移动一体化电源集采项目、不间断电源代工项目、一体化节能柜项目等，中国电信
低压柜成套柜项目、机架配电母线集采项目、智能化系统项目等，运营商端业务持续巩固。
企业荣誉方面：
报告期内，公司子公司香江系统工程凭借自身过硬的业务实力在中国计算机用户协会数据中心分
会(CCDC)第十五届数据中心工程企业业绩调查结果中，位列全国第九，获得 2023 年度数据中心
优秀工程企业 30 强，大美时代视听大数据产业园项目荣获 2023 年度数据中心实施样板项目、
怀来合盈金融数据科技产业园项目荣获 2023 年度全国智能建筑行业“国家优质工程奖”。
研发成果方面：
报告期内，公司致力于绿色节能技术的研发与应用，成功研发并升级了一系列节能产品，包括一
体化能源柜、电力模块、5G 基站电源以及智能末端配电系统等，并在市场上取得了良好的反响。
其中由公司研发的电力模块 IPM3，凭借其卓越的技术性能，成功获得了行业首批数据中心电力模
块预制化产品认证，标志着公司在该领域的技术水平达到了行业前沿。同时，IPM3 已经实现了规
模化生产，并在多个项目中得到落地，为公司业务的进一步拓展奠定了坚实的基础；
企业内部管理方面：
报告期内，为提升企业运转效率，降本增效，坚持内部改革，明确事业部独立运营模式，以及中
台服务支撑的体系架构，通过业务部门与平台部门的高效协同，实现管理效率提升。同时，公司
实施强绩效考核，坚决将绩效与业绩挂钩，导入组织绩效概念，将其与个人绩效深度绑定，确保
全员目标一致，力出一孔。报告期内，落实信息化系统的全面落地，有效消除部门间的沟通壁垒，
进一步提升整体管理效益。
IDC 运维方面：
报告期，公司自持临港数据中心项目一期完成投建投产，上架率实现快速爬坡，截止报告期末，
上柜率已达 90%，IT 负载率 52.3%，并通过优秀的现场运维水平，实现年平均 PUE1.2。
应收账款管理方面：
报告期内，经过公司的不懈努力及运用合理的法律手段，应收账款回款情况得到改善，截止报告
期末，公司地基与基础设计与施工业务实现回款 9.39 亿元，公司 IDC 服务业实现回款 20.63 亿元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
