2019 年第三季度报告
公司代码：603887 公司简称：城地股份
上海城地建设股份有限公司
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目录
一、 重要提示..................................................................................................................................... 3
二、 公司基本情况 ............................................................................................................................. 3
三、 重要事项..................................................................................................................................... 6
四、 附录............................................................................................................................................. 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人谢晓东、主管会计工作负责人王琦及会计机构负责人（会计主管人员）丁一保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 5,781,705,913.86 1,683,848,548.22 243.36
归属于上市公司股东 3,067,143,601.85 860,415,194.00 256.47
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 -72,768,095.24 -139,230,274.87 -47.74
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 2,020,936,893.44 1,022,131,594.17 97.72
归属于上市公司股东 249,612,478.64 70,953,201.83 251.80
的净利润
归属于上市公司股东 242,223,236.04 70,501,370.31 243.57
的扣除非经常性损益
的净利润
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加权平均净资产收益 13.93 8.99 增加 4.94 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 1.24 0.49 153.06
稀释每股收益（元/股） 1.24 0.49 153.06
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -5,821.84
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 3,158,521.11 3,921,763.22
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 2,135,449.80
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 721,828.64 73,000.42
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,570,857.00 2,568,834.99
所得税影响额 -961,643.30 -1,303,983.99
合计 5,489,563.45 7,389,242.60
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 10,596
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
量
谢晓东 58,669,878 22.80 58,669,878 30,240,000 境内自然
质押
人
沙正勇 29,653,994 11.53 29,653,994 0 境内自然
无
人
镇江恺润思投 12,043,998 4.68 12,043,998 0 境内非国
资中心（有限 无 有法人
合伙）
卢静芳 11,286,240 4.39 11,286,240 8,560,000 境内自然
质押
人
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上海灏丞投资 10,129,802 3.94 10,129,802 0 境内非国
管理中心（有 无 有法人
限合伙）
余艇 9,622,060 3.74 0 0 境内自然
无
人
上海西上海投 9,380,000 3.65 0 0 境内非国
资发展有限公 无 有法人
司
上海天卿资产 9,096,296 3.54 9,096,296 9,096,296 境内非国
质押
管理有限公司 有法人
扬中市香云投 7,901,246 3.07 7,901,246 0 境内非国
资合伙企业 无 有法人
（有限合伙）
汤林祥 6,202,898 2.41 6,202,898 0 境内自然
无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
余艇 9,622,060 人民币普通股 9,622,060
上海西上海投资发展有限 9,380,000 9,380,000
人民币普通股
公司
昆山驰望股权投资管理企 4,648,080 4,648,080
人民币普通股
业（有限合伙）
刘国锋 3,192,700 人民币普通股 3,192,700
宋亚会 2,478,700 人民币普通股 2,478,700
谢曙东 1,941,880 人民币普通股 1,941,880
邹俊明 1,588,340 人民币普通股 1,588,340
上海大藏资产管理有限公 1,300,000 1,300,000
司－上海大藏万安私募投 人民币普通股
资基金
中国银行－海富通收益增 967,314 967,314
人民币普通股
长证券投资基金
卢晓斌 815,720 人民币普通股 815,720
上述股东关联关系或一致 谢晓东先生和卢静芳女士分别持有公司 22.80%和 4.39%的股份，二
行动的说明 人为夫妻关系；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行
动。
表决权恢复的优先股股东 不适用
及持股数量的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期期末数/本期累 年初数/上期累计 变动比例
项目名称 变动金额 变动原因
计数 数 （%）
货币资金 426,164,772.85 102,439,152.86 323,725,619.99 316.02 （1）
应收账款 1,502,566,594.82 450,820,991.20 1,051,745,603.62 233.30 （2）
预付款项 132,908,963.93 8,536,099.84 124,372,864.09 1,457.02 （3）
存货 1,013,320,334.89 779,598,145.50 233,722,189.39 29.98 （4）
固定资产 570,358,462.09 86,457,517.23 483,900,944.86 559.70 （5）
短期借款 826,000,000.00 208,000,000.00 618,000,000.00 297.12 （6）
应付账款 658,270,444.38 395,917,093.72 262,353,350.66 66.26 （7）
其他应付款 436,944,748.34 59,395,963.91 377,548,784.43 635.65 （8）
营业收入 2,020,936,893.44 1,022,131,594.17 998,805,299.27 97.72 （9）
（1）货币资金：主要原因系公司合并香江科技股份有限公司所致。
（2）应收账款：本期末余额较上期末余额增加的原因系公司业务规模增长及合并香江科技股份有
限公司所致。
（3）预付款项：本期末余额较上期末余额增加的原因系公司业务规模增长及合并香江科技股份有
限公司所致。
（4）存货：本期末余额较上期末余额增加的原因系公司业务规模增长，期末跨期项目较多及合并
香江科技股份有限公司所致。
（5）固定资产：主要原因系公司合并香江科技股份有限公司所致。
（6）短期借款：主要原因系公司合并香江科技股份有限公司所致。
（7）应付账款：本期末余额较上期末余额增加的原因系公司业务规模增长，期末跨期项目较多及
合并香江科技股份有限公司所致。
（8）其他应付款：原因系公司合并香江科技股份有限公司尚需支付的现金部分股权转让款所致。
（9）营业收入：主要原因系公司报告期桩基业务拓展情况良好，同时收购了香江科技股份有限公
司。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2018 年 11 月 12 日，公司重大资产重组获得中国证监会核准，公司已于 2019 年 4 月 24 日完成了
对标的企业 100%股份的交割工作，因此标的企业 2019 年 4 月起的财务数据将纳入公司定期报告
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范围内。标的企业香江科技股份有限公司报告期内，扣除非经常性损益归母净利润为 14,318.68
万元，是为本次公司利润构成产生重大变动的主要原因。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 上海城地建设股份有限公司
法定代表人 谢晓东
日期 2019 年 10 月 30 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:上海城地建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 426,164,772.85 102,439,152.86
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 52,135,449.80
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产
衍生金融资产
应收票据 195,840,532.37 102,922,723.05
应收账款 1,502,566,594.82 450,820,991.20
应收款项融资
预付款项 132,908,963.93 8,536,099.84
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
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其他应收款 62,086,635.24 24,036,861.31
其中：应收利息 2,853,817.70
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,013,320,334.89 779,598,145.50
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 104,544,025.48 58,557,831.74
流动资产合计 3,489,567,309.38 1,526,911,805.50
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 6,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 13,209,854.84
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 32,865,955.12
投资性房地产
固定资产 570,358,462.09 86,457,517.23
在建工程 52,626,241.11 19,323,469.22
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 101,899,055.20 10,014,661.87
开发支出
商誉 1,464,311,101.90
长期待摊费用 264,519.01
递延所得税资产 42,797,820.21 9,683,492.00
其他非流动资产 13,805,595.00 25,457,602.40
非流动资产合计 2,292,138,604.48 156,936,742.72
资产总计 5,781,705,913.86 1,683,848,548.22
流动负债：
短期借款 826,000,000.00 208,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据 272,954,479.54 60,765,134.18
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应付账款 658,270,444.38 395,917,093.72
预收款项 76,142,656.10
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 8,241,459.17 2,228,611.99
应交税费 48,282,284.98 9,192,273.39
其他应付款 436,944,748.34 59,395,963.91
其中：应付利息 5,405,499.45
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 81,044,157.51 68,767,102.03
流动负债合计 2,407,880,230.02 804,266,179.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 260,052,704.61
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 25,078,014.33 19,167,175.00
递延所得税负债 18,111,306.39
其他非流动负债
非流动负债合计 303,242,025.33 19,167,175.00
负债合计 2,711,122,255.35 823,433,354.22
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 257,290,894.00 144,200,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,262,686,875.39 428,418,626.54
减：库存股 34,076,160.00 59,270,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 39,400,197.98 39,400,197.98
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一般风险准备
未分配利润 541,841,794.48 307,666,769.48
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 3,067,143,601.85 860,415,194.00
少数股东权益 3,440,056.66
所有者权益（或股东权益）合计 3,070,583,658.51 860,415,194.00
负债和所有者权益（或股东权益）总计 5,781,705,913.86 1,683,848,548.22
法定代表人：谢晓东 主管会计工作负责人：王琦 会计机构负责人：丁一
母公司资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:上海城地建设股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 142,105,520.68 102,129,340.66
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 195,025,042.00 102,922,723.05
应收账款 626,223,650.98 447,860,586.58
应收款项融资
预付款项 25,032,949.94 8,536,099.84
其他应收款 36,873,350.36 29,275,495.56
其中：应收利息
应收股利
存货 723,777,017.95 778,391,189.57
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 40,735,553.00 58,557,831.74
流动资产合计 1,789,773,084.91 1,527,673,267.00
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 6,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,421,983,894.11 13,892,094.77
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,000,000.00
投资性房地产
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2019 年第三季度报告
固定资产 89,034,437.10 86,457,517.23
在建工程 25,128,607.06 19,323,469.22
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 9,800,418.49 10,006,821.87
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 11,729,261.48 9,683,492.00
其他非流动资产 13,805,595.00 25,457,602.40
非流动资产合计 2,577,482,213.24 170,820,997.49
资产总计 4,367,255,298.15 1,698,494,264.49
流动负债：
短期借款 276,000,000.00 208,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 124,730,276.34 60,765,134.18
应付账款 436,151,246.28 395,174,738.22
预收款项
应付职工薪酬 2,044,302.36 2,228,611.99
应交税费 8,190,382.77 9,190,074.87
其他应付款 483,731,731.56 60,827,642.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 80,566,642.35 68,289,586.87
流动负债合计 1,411,414,581.66 804,475,788.20
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 17,184,925.41 19,167,175.00
递延所得税负债
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其他非流动负债
非流动负债合计 17,184,925.41 19,167,175.00
负债合计 1,428,599,507.07 823,642,963.20
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 257,290,894.00 144,200,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,261,578,970.16 427,310,721.31
减：库存股 34,076,160.00 59,270,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 39,400,197.98 39,400,197.98
未分配利润 414,461,888.94 323,210,782.00
所有者权益（或股东权益）合计 2,938,655,791.08 874,851,301.29
负债和所有者权益（或股东权益） 4,367,255,298.15 1,698,494,264.49
总计
法定代表人：谢晓东 主管会计工作负责人：王琦 会计机构负责人：丁一
合并利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：上海城地建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） 度（7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 783,528,681.83 355,360,457.64 2,020,936,893.44 1,022,131,594.17
其中：营业收入 783,528,681.83 355,360,457.64 2,020,936,893.44 1,022,131,594.17
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 645,329,132.48 320,937,705.32 1,707,394,998.88 932,169,318.14
其中：营业成本 558,679,997.67 288,563,997.76 1,493,381,191.79 835,510,043.61
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,614,640.87 1,472,617.64 7,582,850.39 3,336,994.27
销售费用 16,239,334.35 3,208,880.85 42,537,111.54 5,346,281.74
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2019 年第三季度报告
管理费用 29,380,426.55 15,320,349.33 73,651,906.87 47,713,153.55
研发费用 27,268,258.16 10,602,170.17 60,030,211.07 36,508,260.63
财务费用 12,146,474.88 1,769,689.57 30,211,727.22 3,754,584.34
其中：利息费用 13,594,375.46 2,036,420.28 32,559,454.08 4,236,746.95
利息收入 1,397,228.88 334,995.63 2,518,882.25 640,473.91
加：其他收益 3,527,821.11 147,206.25 3,921,763.22 441,618.75
投资收益（损失以“－”号 2,135,449.80
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 721,828.64 73,000.42
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－” -2,843,337.04 -8,363,571.99 -30,597,007.11 -8,393,096.64
号填列）
资产减值损失（损失以“－” 98,925.71 165,266.18
号填列）
资产处置收益（损失以“－” -5,821.84 -15,115.74
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填 139,704,787.77 26,206,386.58 289,234,545.23 81,995,682.40
列）
加：营业外收入 2,272,793.96 2,709,193.52 91,189.02
减：营业外支出 71,220.98 42,860.51 140,358.53 65,860.51
四、利润总额（亏损总额以“－”号 141,906,360.75 26,163,526.07 291,803,380.22 82,021,010.91
填列）
减：所得税费用 22,166,739.36 4,548,686.88 42,253,929.50 11,067,809.08
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 119,739,621.39 21,614,839.19 249,549,450.72 70,953,201.83
（一）按经营持续性分类 119,739,621.39 21,614,839.19 249,549,450.72 70,953,201.83
1.持续经营净利润（净亏损以 119,739,621.39 21,614,839.19 249,549,450.72 70,953,201.83
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类 119,739,621.39 21,614,839.19 249,549,450.72 70,953,201.83
1.归属于母公司股东的净利 119,787,570.64 21,614,839.19 249,612,478.64 70,953,201.83
润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-” -47,949.25 -63,027.92
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
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2019 年第三季度报告
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7. 现金流量套期储备（现金
流量套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 119,739,621.39 21,614,839.19 249,549,450.72 70,953,201.83
归属于母公司所有者的综合收益 119,787,570.64 21,614,839.19 249,612,478.64 70,953,201.83
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -47,949.25 -63,027.92
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.44 0.15 1.24 0.49
（二）稀释每股收益(元/股) 0.44 0.15 1.24 0.49
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现的
净利润为： 0 元。
法定代表人：谢晓东 主管会计工作负责人：王琦 会计机构负责人：丁一
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2019 年第三季度报告
母公司利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：上海城地建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季度 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 303,588,864.45 355,082,956.67 1,114,221,023.01 1,021,570,668.58
减：营业成本 249,208,893.17 288,416,486.06 887,472,487.63 834,957,328.67
税金及附加 1,409,339.35 1,472,306.38 5,212,962.51 3,309,934.50
销售费用 2,613,273.84 3,208,880.85 7,993,789.73 5,346,281.74
管理费用 17,581,789.74 13,952,931.52 50,302,699.05 43,826,076.27
研发费用 2,710,530.15 10,602,170.17 22,700,217.04 36,508,260.63
财务费用 3,714,960.78 1,769,566.47 9,669,568.42 3,752,952.16
其中：利息费用 3,844,779.17 2,036,420.28 10,452,570.08 4,236,746.95
利息收入 221,355.73 334,695.77 1,008,532.12 639,727.69
加：其他收益 3,527,837.09 147,206.25 3,822,249.59 441,618.75
投资收益（损失以“－”号
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－” 1,693,419.50 -7,701,548.22 -12,239,456.14 -7,872,705.57
号填列）
资产减值损失（损失以“－”
号填列）
资产处置收益（损失以“－” -15,115.74
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填 31,571,334.01 28,106,273.25 122,452,092.08 86,423,632.05
列）
加：营业外收入 1,456.87 1,457.33 89,214.06
减：营业外支出 8,016.29 42,860.51 63,760.21 65,860.51
三、利润总额（亏损总额以“－” 31,564,774.59 28,063,412.74 122,389,789.20 86,446,985.60
号填列）
减：所得税费用 4,967,701.00 4,548,686.88 15,701,228.62 11,067,809.08
四、净利润（净亏损以“－”号填 26,597,073.59 23,514,725.86 106,688,560.58 75,379,176.52
列）
（一）持续经营净利润（净亏损 26,597,073.59 23,514,725.86 106,688,560.58 75,379,176.52
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2019 年第三季度报告
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值
变动损益
4.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7. 现金流量套期储备（现金流
量套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 26,597,073.59 23,514,725.86 106,688,560.58 75,379,176.52
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：谢晓东 主管会计工作负责人：王琦 会计机构负责人：丁一
合并现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：上海城地建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
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2019 年第三季度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,792,366,451.06 685,067,073.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,373,990.44
收到其他与经营活动有关的现金 57,509,511.28 5,631,387.21
经营活动现金流入小计 1,851,249,952.78 690,698,460.50
购买商品、接受劳务支付的现金 1,448,631,636.05 728,427,752.37
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 67,938,401.83 18,319,306.03
支付的各项税费 82,101,561.00 35,256,676.60
支付其他与经营活动有关的现金 325,346,449.14 47,925,000.37
经营活动现金流出小计 1,924,018,048.02 829,928,735.37
经营活动产生的现金流量净额 -72,768,095.24 -139,230,274.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 102,135,449.80
取得投资收益收到的现金 587,671.23
处置固定资产、无形资产和其他长期资 5,070,759.46 427,154.07
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 23,744,381.53 2,392,000.00
投资活动现金流入小计 131,538,262.02 2,819,154.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资 27,852,642.04 22,581,032.78
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
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2019 年第三季度报告
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 27,852,642.04 22,581,032.78
投资活动产生的现金流量净额 103,685,619.98 -19,761,878.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 676,000,000.00 177,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 236,654,175.19
筹资活动现金流入小计 912,654,175.19 177,000,000.00
偿还债务支付的现金 529,426,200.32 69,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 60,189,464.79 24,836,746.95
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 235,542,509.89
筹资活动现金流出小计 825,158,175.00 94,336,746.95
筹资活动产生的现金流量净额 87,496,000.19 82,663,253.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 118,413,524.93 -76,328,900.53
加：期初现金及现金等价物余额 73,485,634.05 199,238,585.98
六、期末现金及现金等价物余额 191,899,158.98 122,909,685.45
法定代表人：谢晓东 主管会计工作负责人：王琦 会计机构负责人：丁一
母公司现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：上海城地建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 846,789,225.42 684,548,397.42
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 58,752,368.81 5,629,072.30
经营活动现金流入小计 905,541,594.23 690,177,469.72
购买商品、接受劳务支付的现金 735,641,306.14 728,240,464.06
支付给职工及为职工支付的现金 25,941,837.64 14,379,555.77
支付的各项税费 39,176,292.33 34,872,746.47
支付其他与经营活动有关的现金 29,250,008.69 51,287,333.81
经营活动现金流出小计 830,009,444.80 828,780,100.11
经营活动产生的现金流量净额 75,532,149.43 -138,602,630.39
二、投资活动产生的现金流量：
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2019 年第三季度报告
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资 4,839,786.00 427,154.07
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,392,000.00
投资活动现金流入小计 4,839,786.00 2,819,154.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资 10,014,099.84 22,581,032.78
产支付的现金
投资支付的现金 98,421,799.34
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 108,435,899.18 22,581,032.78
投资活动产生的现金流量净额 -103,596,113.18 -19,761,878.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 186,000,000.00 177,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 186,000,000.00 177,000,000.00
偿还债务支付的现金 118,000,000.00 69,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 25,890,023.72 24,836,746.95
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 143,890,023.72 94,336,746.95
筹资活动产生的现金流量净额 42,109,976.28 82,663,253.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 14,046,012.53 -75,701,256.05
加：期初现金及现金等价物余额 73,175,821.85 198,453,281.37
六、期末现金及现金等价物余额 87,221,834.38 122,752,025.32
法定代表人：谢晓东 主管会计工作负责人：王琦 会计机构负责人：丁一
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 102,439,152.86 102,439,152.86
结算备付金
19 / 25
2019 年第三季度报告
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 102,922,723.05 102,922,723.05
应收账款 450,820,991.20 450,820,991.20
应收款项融资
预付款项 8,536,099.84 8,536,099.84
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 24,036,861.31 24,036,861.31
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 779,598,145.50 779,598,145.50
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 58,557,831.74 58,557,831.74
流动资产合计 1,526,911,805.50 1,526,911,805.50
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 6,000,000.00 6,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,000,000.00 -6,000,000.00
投资性房地产
固定资产 86,457,517.23 86,457,517.23
在建工程 19,323,469.22 19,323,469.22
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 10,014,661.87 10,014,661.87
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 9,683,492.00 9,683,492.00
其他非流动资产 25,457,602.40 25,457,602.40
20 / 25
2019 年第三季度报告
非流动资产合计 156,936,742.72 156,936,742.72
资产总计 1,683,848,548.22 1,683,848,548.22
流动负债：
短期借款 208,000,000.00 208,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 60,765,134.18 60,765,134.18
应付账款 395,917,093.72 395,917,093.72
预收款项
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,228,611.99 2,228,611.99
应交税费 9,192,273.39 9,192,273.39
其他应付款 59,395,963.91 59,395,963.91
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 68,767,102.03 68,767,102.03
流动负债合计 804,266,179.22 804,266,179.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 19,167,175.00 19,167,175.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 19,167,175.00 19,167,175.00
负债合计 823,433,354.22 823,433,354.22
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2019 年第三季度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 144,200,000.00 144,200,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 428,418,626.54 428,418,626.54
减：库存股 59,270,400.00 59,270,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 39,400,197.98 39,400,197.98
一般风险准备
未分配利润 307,666,769.48 307,666,769.48
归属于母公司所有者权益（或 860,415,194.00 860,415,194.00
股东权益）合计
少数股东权益
所有者权益（或股东权益） 860,415,194.00 860,415,194.00
合计
负债和所有者权益（或股 1,683,848,548.22 1,683,848,548.22
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，以及根据财政部发布的《关于修订印发 2018
年度一般企业财务报表格式的通知》的规定变更财务报表的格式。具体影响科目及金额见上述调
整报表。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 102,129,340.66 102,129,340.66
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 102,922,723.05 102,922,723.05
应收账款 447,860,586.58 447,860,586.58
应收款项融资
预付款项 8,536,099.84 8,536,099.84
其他应收款 29,275,495.56 29,275,495.56
其中：应收利息
应收股利
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2019 年第三季度报告
存货 778,391,189.57 778,391,189.57
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 58,557,831.74 58,557,831.74
流动资产合计 1,527,673,267.00 1,527,673,267.00
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 6,000,000.00 6,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 13,892,094.77 13,892,094.77
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,000,000.00 -6,000,000.00
投资性房地产
固定资产 86,457,517.23 86,457,517.23
在建工程 19,323,469.22 19,323,469.22
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 10,006,821.87 10,006,821.87
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 9,683,492.00 9,683,492.00
其他非流动资产 25,457,602.40 25,457,602.40
非流动资产合计 170,820,997.49 170,820,997.49
资产总计 1,698,494,264.49 1,698,494,264.49
流动负债：
短期借款 208,000,000.00 208,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 60,765,134.18 60,765,134.18
应付账款 395,174,738.22 395,174,738.22
预收款项
应付职工薪酬 2,228,611.99 2,228,611.99
应交税费 9,190,074.87 9,190,074.87
其他应付款 60,827,642.07 60,827,642.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
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2019 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 68,289,586.87 68,289,586.87
流动负债合计 804,475,788.20 804,475,788.20
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 19,167,175.00 19,167,175.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 19,167,175.00 19,167,175.00
负债合计 823,642,963.20 823,642,963.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 144,200,000.00 144,200,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 427,310,721.31 427,310,721.31
减：库存股 59,270,400.00 59,270,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 39,400,197.98 39,400,197.98
未分配利润 323,210,782.00 323,210,782.00
所有者权益（或股东权益） 874,851,301.29 874,851,301.29
合计
负债和所有者权益（或股 1,698,494,264.49 1,698,494,264.49
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，以及根据财政部发布的《关于修订印发 2018
年度一般企业财务报表格式的通知》的规定变更财务报表的格式。具体影响科目及金额见上述调
整报表。
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
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2019 年第三季度报告
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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