证券代码：688105               证券简称：诺唯赞               公告编号：2021-011



        南京诺唯赞生物科技股份有限公司
        关于拟签订项目投资协议书的公告
        本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
   者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。


重要内容提示：
    公司拟与南京经济技术开发区管理委员会签订投资协议书，投资建设诺唯赞
    生产基地项目，总投资额约 13 亿元。该事项不属于关联交易，不构成重大
    资产重组。
    相关风险提示：
1、项目投资与实施以取得项目用地为前提，该事项具有不确定性。土地使用权
的最终成交价格及取得时间具有不确定性。上述投资协议书为框架性协议，履行
过程中存在因政府政策变化而导致协议变更、取消的风险。
2、项目投资与实施尚需有关主管部门审批，具体投资金额、建设周期和实施进
度存在不确定性。项目实施完成后可能面临市场、技术、人才等层面的风险，相
关项目经营业绩、投资回报存在不确定性。
3、预计短期内该事项不会对公司生产经营成果产生重大影响，敬请广大投资者
注意投资风险。


    南京诺唯赞生物科技股份有限公司（以下简称“公司”或“诺唯赞”）根据
公司战略规划落地及经营发展需要，拟与南京经济技术开发区管理委员会（以下
简称“经开区管委会”）签署《诺唯赞生产基地投资协议书》（以下简称“投资
协议书”或“本协议”），在南京经济技术开发区（以下简称“开发区”）投资
建设南京诺唯赞生产基地项目（以下简称“项目”）。投资协议书约定总投资额
约人民币13亿元，主要就一期项目投资建设内容进行约定。本次投资项目不属于
关联交易，不构成重大资产重组。
    根据《上海证券交易所科创板上市规则》、《公司章程》等规定，该事项经
公司董事会审议通过后，需提交股东大会审议批准。



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一、协议签订基本情况

    （一）项目实施主体
    本次生产基地项目投资实施主体为公司，包含全资子公司南京诺唯赞医疗科
技有限公司及后续新设立的相关子公司。
    （二）协议对方基本情况
    名称：南京经济技术开发区管理委员会
    南京经济技术开发区2002年升级为国家级经济技术开发区，还拥有包括南京
综合保税区（龙潭片）、国家级新港高新技术产业园、南京港口型（生产服务型）
国家物流枢纽在内的3个国家级平台以及中国（南京）智谷、液晶谷、生物科技、
华侨城等特色产业载体。
    （三）投资项目基本情况
    公司生产基地项目计划总投资约13亿元，其中固定资产投资不低于9亿元，
规划使用工业用地约170亩，规划建筑面积约20万平方米。项目过渡期计划总投
资约3亿元，固定资产投资不低于2亿元。生产基地一期项目计划总投资约5亿元，
固定资产投资不低于4亿元，计划开发土地约80亩。项目二期预留规划土地90亩，
根据公司发展需求另行研究供地并签订协议约定。
    （四）需要履行的审批手续
    公司拟与南京经济技术开发区管理委员会签署《投资协议书》，主要约定一
期项目相关投资建设、土地规划等事项。投资协议书的签订须经公司董事会审议
通过后，提交公司股东大会审议。
    公司及相关主体需通过“招拍挂”方式取得项目土地，按照有关规定办理不
动产权证及相关用地建设手续，及时完成项目备案、安全、环保等必要审批手续。

二、投资协议书主要内容
  （一）协议主体
    甲方：南京经济技术开发区管理委员会
    乙方：南京诺唯赞生物科技股份有限公司
    （以上简称“双方”）
  （二）投资金额
    项目计划总投资约13亿元（固定资产投资不低于9亿元）：项目过渡期计划
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总投资约3亿元（固定资产投资不低于2亿元），生产基地一期项目计划总投资约
5亿元（固定资产投资不低于4亿元），项目二期预计投资约5亿元。投资协议书
主要就一期项目投资建设相关内容进行约定。
  （三）过渡厂房与建设用地
    1、过渡期安排
    为保障项目建设过渡期内的实际生产经营需求，甲方提供位于南京经济技术
开发区疏港大道1号三栋厂房（生产基地项目用地周边，共约5万平米）用于乙方
过渡项目建设，主要为建设生产车间。具体租赁事项由乙方与南京龙潭物流基地
开发有限公司另行签订租赁协议约定。
    2、一期项目
    一期项目甲方提供南京经济技术开发区三江河西路以西、平港路以北、经二
路以东、龙南大道以南的工业用地80亩，规划建筑面积约9万平方米（以实际获
批许可为准），供乙方用于建设各事业部生产中心、标准化生产车间、运营管理
中心、物流仓储中心及配套基础设施等。
    该地块采取一次性整体出让方式供地（不可分割），出让年期为50年。如因
乙方项目相关审批手续原因致使该项目不能在上述项目土地上实施，则双方另行
协商。
    3、二期项目
    二期项目用地面积约90亩，根据项目实际需求及公司产出效益情况，协议双
方另行研究约定。
    4、相关安排与约定
    协议签订后，乙方须按相关法律及政策文件要求，通过“招拍挂”的法定方
式获得项目土地，甲方协助乙方办理相关用地手续。
    乙方在签署每块用地《土地出让合同》后一个月内，须向甲方缴纳该出让地
块土地出让金的20%作为项目建设的履约保证金。乙方按时开工建设后，甲方返
还乙方履约保证金的50%；乙方按约定时间完成项目竣工验收，同时完成第一笔
税收后，甲方返还乙方剩余履约保证金。如乙方未在领取不动产权证后两年内竣
工，或未按“土地出让合同”申请延建的，甲方则有权扣除乙方所缴纳的全部或
部分履约保证金，且乙方须向甲方缴纳建设违约金1,000万元。


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    如因乙方自身原因，在获得不动产权证后不能在约定期限内开工或不能按期
竣工（含申请延期工期），乙方须无条件退出项目用地，同意甲方对项目土地和
房产按照乙方已投入成本的折旧价格进行征收或协议收回。
    乙方在受让宗地上从事的合法经营，受法律保护。如乙方将宗地全部或部分
转让、出租时，乙方需征得甲方书面同意、审批并按照政府相关用地实施方案政
策文件规定执行。
    甲方按照“七通一平”标准提供乙方项目用地及过渡厂房。甲方负责项目工
程建设过程中的相关审批、监督事宜。
  （四）乙方承诺完成协议约定的相关指标。
  （五）违约责任及其他
    1、双方应严格遵守本协议，切实履行好各自应承担的责任与义务。双方在
协议执行过程中如发生争议，应首先友好协商解决。
    2、乙方承诺自本协议签订之日起十五年内，未经甲方书面同意，乙方不在
开发区以外、江苏省以内的其他区域注册独立法人主体或投资项目，不将注册关
系迁出开发区，不关闭注销已在开发区注册的公司。如有违约，乙方应向甲方支
付违约金。
    3、双方可就相关具体条款的执行另行签订补充协议，相关附件、补充协议
与本协议拥有同等法律效力。如乙方最终未能取得该宗土地，双方互不负任何赔
偿责任。

三、本次投资对公司的影响
    本次投资符合公司战略发展规划与实际经营发展需要，不影响公司主营业务
的正常发展，不存在损害公司及全体股东利益的情形。项目建成达产后，有助于
提升公司未来整体生产经营能力、盈利能力和抗周期性波动风险能力，促进公司
长期可持续发展。公司将根据财务资金情况合理安排项目资金规划，如有需要将
根据相关法律法规要求，履行必要的审议程序。
    由于项目建设与达产需一定时间周期，本次投资的实施不会对公司现阶段生
产经营与业绩成果构成重大影响。

四、风险与应对措施

（一）审批风险
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    投资协议书涉及的项目实施需完成法定建设用地“招拍挂”、取得有关主管
部门项目备案、环评审批、建设规划许可、施工许可等前置审批手续，能否取得
规划用地并完成相关审批手续存在不确定性，项目实施存在变更、延期、中止等
风险，但不会对公司目前生产经营产生重大影响。
（二）市场风险
    我国生命科学、生物制药与体外诊断领域行业发展迅速、相关需求旺盛，终
端客户对产品质量、服务水平要求高，投资项目或将面临竞争激烈、客户验证周
期长、产品质量危机等市场风险。
（三）技术与人才风险
    伴随生命科学领域技术进步与产业化进程的加快，如发生新产品与技术替
代、专业技术人才紧缺等情形，可能存在项目实施、经营业绩、投资回报不达预
期等情况。
（四）其他风险
    投资协议书的执行，存在因政府政策变化而导致需修改或取消协议的风险。
项目实施可能因出现国家或地区产业政策或安全环保监管要求变化、市场风险、
技术风险等不可抗力因素带来的重大不利影响。
    针对上述风险，公司将充分利用多年积累的核心技术、市场需求洞察与匹配
机制、生产管理与质量控制经验等优势，继续加强人才引进与培养，在项目实施
过程中充分关注内外部环境因素的变化，以及时准确把握、控制各风险点。公司
将根据战略规划、经营计划、资金情况等实际情况，制定切实可行的项目实施方
案，谨慎分期执行。

    公司将积极落实本协议约定事项，并按照有关法律法规要求及时履行相应的
决策程序及信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

    特此公告。


                                         南京诺唯赞生物科技股份有限公司

                                                                  董事会
                                                      2021 年 12 月 30 日


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