证券代码：688321         证券简称：微芯生物        公告编号：2020-047




               深圳微芯生物科技股份有限公司

                     关于拟购买资产的公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。




     重要内容提示:
 交易简要内容：公司拟通过与深圳市大沙河创新产业园建设

   开发有限公司签订《南山智谷产业研发用房定制协议》，拟

   购买位于广东省深圳市南山区沙河西路 3185 号的南山智谷产

   业园 B 座 21 层至 24 层研发及办公场地，共计四层，交易金

   额暂定为 235,034,644 元人民币；

 本次交易未构成重大资产重组；

 本次交易未构成关联交易；

 交易实施不存在重大法律障碍；

 本次购买资产事项已经公司第一届董事会第二十一次会议审

   议通过，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》及《公

   司章程》的有关规定，无需提交公司股东大会审议批准；

 风险提示：由于本次拟购置房产正在建设中，交易对手方尚

   未取得《深圳市建设工程竣工验收备案》及《商品房预售许

   可证》，最终成交金额、能否成功交易等存在一定的不确定
   性，具有未能按《南山智谷产业研发用房定制协议》购买上

   述资产的风险。

   一、 交易情况

    （一）本次交易基本情况

    为了支持公司可持续发展的产业空间，公司拟向深圳市大沙河创

新产业园建设开发有限公司（以下简称“大沙河产业园”）购买位于

广东省深圳市南山区沙河西路 3185 号的南山智谷产业园 B 座 21 层至

24 层的房产（以下简称“标的资产”）。2020 年 12 月 23 日，公司召

开第一届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于与深圳市大沙河

创新产业园建设开发有限公司签订<南山智谷产业研发用房的定制协

议>的议案》（以下简称“定制协议”），同意公司通过签订定制协议购

买标的资产。该标的资产已取得土地使用权，根据深地合字（2017）

N002 号《深圳市土地使用权出让合同书》的约定，T505-0067 号宗地

土地面积约为 44429.39 平方米，土地使用年限为 50 年，自 2017 年

9 月 26 日至 2067 年 9 月 25 日，土地用途为新型产业用地，土地性

质为商品房，主体建筑物的性质为新型产业用房。公司拟购买的房产

面积为 7,101.12 平方米，总额约为 235,034,644 元人民币。其中，

为实施公司的“营销网络建设项目”的需要，上述购买标的资产的部

分资金来源于公司的募集资金，金额约为 58,758,661 元，占标的资

产的总额比例为 25%，剩余资金来源于公司的自有资金或自筹资金。

    （二）本次交易履行的公司内部程序

    公司于 2020 年 12 月 23 日召开第一届董事会第二十一次会议，

会议审议通过了《关于与深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司
签订<南山智谷产业研发用房的定制协议>的议案》，按照《上海证券

交易所科创板股票上市规则》和《公司章程》的规定，无需提交公司

股东大会审议。本次购买资产事项不属于关联交易，也不构成《上市

公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。

二、 交易对方情况

    公司名称：深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司

    公司性质：有限责任公司（法人独资）

    法定代表人：胡明

    注册资本：107000 万元人民币

    成立日期：2013-03-27

    住所：深圳市南山区南头街道大新路 198 号马家龙创新大厦

B2401

    主要办公地点：深圳市南山区南头街道大新路 198 号马家龙创新

大厦 B2401

    经营范围：一般经营项目是：旧城、旧村及旧工业区改造项目的

投资，在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，物业管理，

投资兴办实业，经济信息咨询，国内贸易；自有物业租赁，物业管理，

建筑工程的设计与施工，科技信息咨询，信息咨询（不含限制项目）；

投资建设科技园区；投资高新产业项目（具体项目另行申报）（以上

法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许

可后方可经营）。许可经营项目是：提供机动车停放服务。

    主要股东：深圳市大沙河建设投资有限公司

    公司与大沙河产业园之间不存在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面的关系。

三、交易标的基本情况

    (一)交易标的基本情况

    本次交易为购买资产，交易标的位于广东省深圳市南山区沙河西

路 3185 号的南山智谷产业园 B 座 21 层至 24 层，总面积为 7,101.12

平方米，总额约为 235,034,644 元人民币。

    (二)交易标的资产在权属方面的情况

    此次交易标的不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不

涉及诉仲裁事项或查冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情

况。

四、交易标的的定价情况

    根据大沙河产业园出具的由深圳市世联土地房地产评估有限公

司作出的基准日为 2020 年 6 月 11 日的评估报告（报号编号为世联估

字 SZ2020ZJ（1）120003 号），结合深圳市南山区委区政府为破解南

山区经济高速发展带来的产业空间不足等瓶颈难题，经前期调研后确

定由大沙河产业园在 T505-0067 号宗地范围内以优惠的定制价格为

公司定制开发产业研发用房，以解决公司产业空间不足的问题。该标

的资产交易作价预计约为 235,034,644 元人民币，最终成交金额以

双方签署的《房地产买卖合同》为准。

五、购买资产合同的主要内容

    截至本公告日，双方尚未签署《房地产买卖合同》。根据与大沙

河产业园签订的《定制协议》，主要条款如下：

  （一）协议主体
  甲方：深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司

  乙方：深圳微芯生物科技股份有限公司

  （二）交易价格

   本协议的交易价格为 235,034,644 元人民币。

  （三）支付方式和支付期限

    根据《定制协议》，公司将根据约定分别在合同签订、交付房屋、

签署《深圳市房地产买卖合同》后 5 日内按照 20%、20%、60%的比例

分期向大沙河产业园支付标的资产总额。

    （四）交付或过户时间安排

    本标的资产预计在 2021 年 6 月交付。

    （五）协议生效条件和生效时间

    本协议于 2020 年 12 月 23 日经公司第一届董事会第二十一次会

议审议通过，并经双方于 2020 年 12 月 28 日签字盖章生效。

    （六）违约责任

    任何一方违反本协议的约定，守约方均有权要求违约方在合理期

限内予以更正，经守约方书面告知违约方仍不更正的，守约方有权根

据相关法律法规的规定追究违约方的违约责任，并要求违约方赔偿相

关损失。

六、涉及收购、出售资产的其他安排

    本次购置房产无其他相关安排。

七、购买资产对上市公司的影响

    本次购买交易完成后，有助于满足公司研发、经营办公、营销等

活动的开展，满足募集资金投资项目实施的需要，促进公司产业的可
持续健康发展，对公司未来发展具有重要的战略意义。

八、风险提示

    由于本次拟购置房产正在建设中，交易对手方尚未取得《深圳市

建设工程竣工验收备案》及《商品房预售许可证》，最终成交金额、

能否成功交易等存在一定的不确定性，具有未能按《南山智谷产业研

发用房定制协议》购买上述资产的风险。

    本次交易完成后，公司合并报表范围内将增加固定资产规模，未

来将相应增加折旧费用约 470 万元/年及相关税费。本次交易对公司

财务状况不会产生重大影响。

    特此公告。



                         深圳微芯生物科技股份有限公司董事会

                                           2020 年 12 月 29 日