A 股证券代码：688385          证券简称：复旦微电             公告编号：2022-006
港股证券代码：01385            证券简称：上海复旦




                上海复旦微电子集团股份有限公司
                    关于购买房产事项的补充公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。



    上海复旦微电子集团股份有限公司（以下简称“复旦微电”、“公司”）于 2022
年 1 月 27 日披露了《关于购买房产的公告》（编号：2022-004）。为充分说明本次
购买房产事宜的公允性和必要性，现对有关情况补充公告如下：
    一、本次交易的公允性
    1、周边办公楼市场调研情况
    公司调研了 2020 年 12 月至 2021 年底，杨浦区国权北路 1688 弄湾谷二期、湾
谷 A1 幢及周边城投宽庭湾谷社区挂牌待成交及已成交的买卖情况。公司获悉的数
据显示：单价在 30436 元/㎡至 42774 元/㎡之间。其中，与本次交易同一园区的湾
谷 A1 幢挂牌价为 35000 元/㎡。
    2、前次购买房产情况
    公司于 2021 年 4 月 14 日收购了上海域夏商务咨询有限责任公司持有的位于中
国上海市杨浦区国权北路 1688 弄 16 号楼及 17 号楼（以下简称“16 号楼”、“17
号楼”），总建筑面积合共为 6,772.27 平方米，交易总价为人民币 209,940,370
元，每平米均价 31000 元。该物业公司已用于研发、办公以及产品展示等用途。
    详见公司分别于 2021 年 4 月 14 日和 4 月 16 日在香港联交所披露易
（https://www.hkexnews.hk/index_c.htm）刊载的《须予披露交易收购物业》《补
充公告之有关收购物业之须予披露交易》。
    3、同一园区两次房产购买的情况对比
     标的资产          建筑面积（㎡）       交易总价（元）      每平米单价（元）
 16 号楼、17 号楼        6,772.27            209,940,370             31000



                                        1
      12 号楼、15 号楼             6,772.27              222,130,456            32800
         注：12 号楼、15 号楼详情可查阅公司于 2022 年 1 月 27 日披露的《关于购买房产的公告》。

         综上，本次购买的上海市杨浦区国权北路 1688 弄 12 号和 15 号楼（简称“12
    号楼”、“15 号楼”）每平米单价较之前次交易的 16 号和 17 号楼单价上浮 5.8%，是
    综合考虑了位置、装修情况、购买时间、当前购置房产所在的湾谷科技园区交易现
    状等因素后，买卖双方最终协商确定。
         二、对本次购买房产的必要性补充说明
         （一）公司在上海地区现有办公情况（统计数据不含本公司控股子公司“上
    海华岭集成电路技术股份有限公司”）

           物业类别                       建筑面积（㎡）        其中：用于办公的建筑面积（㎡ 注）
        自持物业（注）                        20087.95                       15857
     租赁物业之国泰路裙楼                       907                           807
租赁物业之逸仙路 3901 号 21 号楼               5500                           2000
             合计                             26494.95                       18664
         注：“自持物业”统计数据不包括本次购买的 12 号楼和 15 号楼；
           “用于办公的建筑面积”为“建筑面积”扣除生产、仓储、展示空间、测试平台等面积。

         本公司常驻上海地区办公人数约 1300 余人（含实习生），本次收购房产前用于
    办公的建筑面积约为 18664 ㎡，人均办公建筑面积约为 14.35 ㎡。当前，公司存在
    部分事业部下属不同团队（业务组）分散办公的情形，影响研发和经营效率。
         （二）后续办公场所调整计划
         1、调整部分事业部的办公区划。本次物业收购完成后，公司现有各事业部可
    重新划分和调整办公区，进一步推动各事业部的集中办公。
         2、12 号楼的使用计划。本次新购物业之 12 号楼将进行线路改造和区域重划。
    部分事业部人员、租赁的国泰路裙楼办公人员和逸仙路 3901 号 21 号楼的非生产人
    员计划搬迁。
         3、售后回租的 15 号楼使用计划。本公司与天域生态环境股份有限公司约定
    15 号楼短期回租天域生态，并可提前三月通知其解除租赁关系。公司预计随着业
    务增长，各事业部人员增加，予以使用。
         特此公告。




                                                 2
上海复旦微电子集团股份有限公司董事会
                  2022 年 1 月 28 日




 3