上海临港控股股份有限公司                 董事会关于会计估计变更事项的专项说明



                       上海临港控股股份有限公司
                   董事会关于会计估计变更事项专项说明

     2015年9月28日，上海临港控股股份有限公司（以下简称“公司”）召开第
九届董事会第一次会议和第九届监事会第一次会议，分别以全票审议通过了《关
于审议<重要会计政策及会计估计>和会计估计变更的议案》。


     一、会计估计变更概述
     （一）变更原因
     鉴于公司重大资产重组工作已基本完成，公司资产及主营业务发生重大变化，
为使公司的会计制度更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，根据相关企
业会计准则规定及结合公司实际情况，公司决定对公司原会计估计不适合公司业
务的部分进行变更。经参照行业内经营园区开发业务的市场化企业的房屋及建筑
物的折旧（摊销）政策，并考虑注入资产所包含的房屋及建筑物的建筑设计标准
及实际使用情况，公司决定调整“固定资产（投资性房地产）——房屋及建筑物”
的折旧（摊销）年限。
     （二）变更日期
       2015年1月1日。
     （三）变更内容
     公司对（注入资产所包含的）“固定资产（投资性房地产）——房屋及建筑
物”的折旧（摊销）年限由现行的20年调整至40年，残值率5%不变。若取得房
屋及建筑物的土地使用年限低于40年的，折旧年限按实际土地使用年限计算。


     二、会计估计变更合理性的说明
     公司董事会认为，本次会计估计变更符合财政部、中国证券监督管理委员会、
上海证券交易所《上市公司日常信息披露业务备忘录第39号——会计政策及会
计估计变更》的相关规定，能够更加客观、公允地反映公司财务状况和经营成果，
为投资者提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计估计变更符合公司的实际情


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况，符合《企业会计准则》及相关规定。


     三、本次会计估计变更对公司的影响
     对于该会计估计变更事项采用未来适用法处理。本次会计估计做上述变更是
公司实施重大资产重组所致，以上变更后的会计估计为本次重大资产重组注入资
产现行的会计估计。本次会计估计变更后，影响本公司2015年度存货-开发产品
（临时租赁的开发产品）摊销额减少2,565,716.74元，投资性房地产摊销额减少
19,683,931.01元，固定资产房屋建筑物折旧摊销减少88,452.93元，相应增加
2015年度利润总额22,338,100.68元。


     四、其他
     本次会计估计变更预计对2015年度的影响额未超过上年度定期报告净利润
的50％，毋需提交公司股东大会审议。




                                        上海临港控股股份有限公司董事会
                                            二〇一六年四月十八日




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