公司代码：600848 公司简称：上海临港
900928 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
按公司 2020 年度的净利润提取法定盈余公积后，以利润分配股权登记日的总股本为基数，向
全体股东进行利润分配，拟每 10 股派发现金红利人民币 3.00 元（含税），合计派发现金红利约人
民币 6.31 亿元。同时，拟以资本公积转增股本方式向全体股东每 10 股转增 2 股。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份
B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王春辉 谢忠铭
办公地址 上海市松江区莘砖公路668号B座18楼 上海市松江区莘砖公路668号B座18楼
电话 021-64855827 021-64855827
电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com
2 报告期公司主要业务简介
上海临港所处行业为园区开发及运营服务。园区开发是指由园区开发主体在特定规划区域范
围内，通过明晰产业定位、搭建功能平台、开发产业载体、完善基础配套等，向园区落户企业及
其雇员提供综合配套服务；运营服务是指为企业提供物业管理、园区运营、企业发展、创新创业、
商业配套等一系列基础服务和增值服务，园区运营贯穿园区发展的全生命周期，是园区产业集聚
的核心因素。
上海临港以产业园区的开发建设、运营管理、产业投资、综合服务为主业，以“科技创新和
产业发展的推动者、区域转型和城市更新的建设者”为使命，以投资驱动、服务驱动为经营模式，
以产业地产为载体，逐步构建以开发、运营、管理、服务、投资为要素的生态模式，打造“产城
融合、产金融合、产学研融合”的高口碑产业地产品牌。公司将围绕上海自贸区临港新片区建设、
市值管理、市场战略、投资效能、科创服务、金融运行、业财联动、团队机制、风控体系、党建
引领、疫情防控等重点领域，凝心聚力、逆势而上，积极承担聚集创新资源、培育新兴产业、推
动城市化建设等一系列重要使命。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比 2018年
2020年 2019年 上年
调整后 调整前
增减(%)
总资产 41,810,203,698.50 37,780,454,548.19 10.67 28,313,358,302.15 15,514,520,442.69
营业收入 3,929,556,277.52 3,949,773,008.68 -0.51 4,799,376,284.25 1,929,421,606.54
归属于上市公司 1,414,369,164.67 1,346,796,763.70 5.02 1,223,073,955.65 435,310,729.43
股东的净利润
归属于上市公司 1,112,003,716.65 257,106,108.47 332.51 395,058,572.02 395,058,572.02
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 14,533,458,840.76 13,623,586,046.97 6.68 9,948,109,426.58 6,809,523,713.28
股东的净资产
经营活动产生的 -853,172,395.46 -4,809,976,919.57 -1,172,600,350.92 -1,498,716,473.36
现金流量净额
基本每股收益（ 0.67 0.71 -5.63 0.65 0.39
元／股）
稀释每股收益（ 0.67 0.71 -5.63 0.65 0.39
元／股）
加权平均净资产 10.08 13.72 减 少 11.95 6.55
收益率（%） 3.64 个
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,216,114,903.29 896,027,044.21 915,589,666.98 901,824,663.04
归属于上市公司股东的净利润 202,374,924.43 590,054,332.50 423,724,703.22 198,215,204.52
归属于上市公司股东的扣除非
158,158,962.32 561,786,092.39 236,230,500.48 155,828,161.46
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -878,882,203.17 312,986,972.90 -78,596,788.30 -208,680,376.89
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 63,606
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 62,603
前 10 名股东持股情况
报告 持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例 股东
期内 条件的股份 股份
（全称） 量 (%) 数量 性质
增减 数量 状态
上海市漕河泾新兴技 无 国有法人
749,489,779 35.65 749,489,779
术开发区发展总公司
上海临港经济发展集 无 国有法人
403,473,115 19.19
团资产管理有限公司
上海漕河泾开发区经 无 国有法人
118,137,384 5.62
济技术发展有限公司
中国太平洋人寿保险 无 其他
股份有限公司－分红 61,600,000 2.93
－个人分红
上海松江新桥资产经 无 境内非国
54,359,527 2.59
营有限公司 有法人
中国太平洋人寿保险 无 其他
股份有限公司－传统 50,400,000 2.40
－普通保险产品
上海市莘庄工业区经 无 国有法人
50,000,000 2.38
济技术发展有限公司
普洛斯投资（上海）有 无 境内非国
30,850,708 1.47 20,850,708
限公司 有法人
上海九亭资产经营管 无 境内非国
23,139,778 1.10
理有限公司 有法人
天健置业（上海）有限 无 国有法人
23,062,426 1.10
公司
上述股东关联关系或一致行动 1、临港资管为本公司控股股东，临港资管、漕总公司和浦江公司均
的说明 为临港集团下属控股子公司。根据《上市公司关联交易实施指引》，
上述三家公司均为公司关联方。
2、太平洋资产管理有限责任公司通过其受托管理的中国太平洋人寿
保险股份有限公司－分红－个人分红和中国太平洋人寿保险股份有
限公司－传统－普通保险产品合计持有上海临港 112,000,000 股，
合计持股数量达到公司总股本 5%以上，为公司关联方。
3、本公司与其余股东之间不存在关联关系或属于《上市公司收购管
理办法》中规定的一致行动人的情况。
4、公司未知其他前十名股东、前十名流通股股东之间是否存在关联
关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人的情况
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
余额 场所
上海临港控股股 采用单利按年计 上海
份有限公司 2018 息，不计复利。每 证券
年面向合格投资 2018 年 6 月 11 日 年付息一次，到期 交易
18 临债 01 143674 2022 年 6 月 12 日 1.61 2.48
者公开发行公司 -2018 年 6 月 12 日 一次还本，后一期 所
债券（第一期） 利息随本金的兑付
（品种一） 一起支付。
上海临港控股股 采用单利按年计 上海
份有限公司 2018 息，不计复利。每 证券
年面向合格投资 2018 年 6 月 11 日 年付息一次，到期 交易
18 临债 02 143677 2023 年 6 月 12 日 6 5.17
者公开发行公司 -2018 年 6 月 12 日 一次还本，后一期 所
债券（第一期） 利息随本金的兑付
（品种二） 一起支付。
上海临港控股股 采用单利按年计 上海
份有限公司 2019 息，不计复利。每 证券
年面向合格投资 2019 年 1 月 16 日 年付息一次，到期 交易
19 临债 01 155150 2023 年 1 月 17 日 0.19 3.74
者公开发行公司 -2019 年 1 月 17 日 一次还本，后一期 所
债券（第一期） 利息随本金的兑付
（品种一） 一起支付。
上海临港控股股 采用单利按年计 上海
份有限公司 2019 息，不计复利。每 证券
年面向合格投资 2019 年 1 月 16 日 年付息一次，到期 交易
19 临债 02 155151 2024 年 1 月 17 日 5 3.85
者公开发行公司 -2019 年 1 月 17 日 一次还本，后一期 所
债券（第一期） 利息随本金的兑付
（品种二） 一起支付。
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
1、报告期内，公司于 2020 年 1 月 17 日支付上海临港控股股份有限公司 2019 年面向合格投
资者公开发行公司债券（第一期）自 2019 年 1 月 17 日至 2020 年 1 月 16 日期间的利息 3,047 万
元。
2、报告期内，公司于 2020 年 6 月 12 日支付上海临港控股股份有限公司 2018 年面向合格投
资者公开发行公司债券（第一期）自 2019 年 6 月 12 日至 2020 年 6 月 11 日期间的利息 6,108 万
元。
3、报告期内，公司于 2021 年 1 月 17 日支付上海临港控股股份有限公司 2019 年面向合格投
资者公开发行公司债券（第一期）自 2019 年 1 月 17 日至 2020 年 1 月 16 日期间的利息 3,047 万
元。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2020 年 6 月 17 日中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第
一期）跟踪评级报告（2020）》，并在上海证券交易所网（www.sse.com.cn）公告了上述报告。经
审定，上调公司主体信用等级为 AAA，评级展望稳定；维持上述债券信用等级为 AAA。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2020 年 2019 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 57.74 56.89 1.49
EBITDA 全部债务比 0.21 0.12 74.54
利息保障倍数 4.18 4.05 3.17
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2020 年度，公司实现营业收入 39.30 亿元，较 2019 年同期下降 0.51%；归属于上市公司股东
的净利润 14.14 亿元，较 2019 年同期增长 5.02%，公司在提升发展质量、推动收入利润结构转型
方面初见成效。截至报告期末，公司总资产 418.10 亿元，较 2019 年末增长 10.67%，归属于上市
公司股东的净资产 145.33 亿元，较 2019 年末增长 6.68%。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、财政部于 2017 年修订并发布了《关于修订印发<企业会计准则第 14 号-收入>的通知》（财
会〔2017〕22 号），要求在境内上市的企业自 2020 年 1 月 1 日起执行。
2020 年 4 月 23 日，公司召开第十届董事会第十五次会议和第十届监事会第十三次会议，审
议通过了《关于会计政策变更的议案》，根据上述规定本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行上述企业
会计准则，对会计政策相关内容进行调整，详细内容参见“第十一节、五、44”。
2、财政部于 2019 年 12 月 10 日发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号）。
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行上述企业会计准则，对会计政策相关内容进行调整，详细内
容参见“第十一节、三、44”。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本公司将上海临港经济发展集团投资管理有限公司等 35 家子公司纳入本期合并财务报表范
围，情况详见本财务报表附注六和七之说明。