1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人楼江跃,主管会计工作负责人蒋海华,会计机构负责人（会计主管人员）杨勇声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1公司基本信息
股票简称 S浙广厦 变更前简称(如有) 浙江广厦
股票代码 600052
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张霞 邹瑜
联系地址 杭州市玉古路166号 杭州市玉古路166号
电话 0571－87969988－1221 0571－87969988－1221
传真 0571－85125355 0571－85125355
电子信箱 zhangxia@guangsha.com zouyu@guangsha.com
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末 年度期末增减
（％）
总资产(元) 5,782,179,896.43 5,124,312,694.90 12.84
股东权益（不含少数股东权益）(元) 1,188,586,841.11 1,418,389,200.27 -16.20
每股净资产(元) 2.46 2.93 -16.04
调整后的每股净资产(元) 2.25 2.92 -22.95
年初至报告期期末 本报告期比上年
报告期(7-9月)
(1-9月) 同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额(元) -208,614,115.86 -412,685,992.16
每股收益(元) -0.36 -0.48 -1,746.15
每股收益 注1 (元)
减少了15.33个
净资产收益率(%) -14.73 -19.36%
百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 减少了3.071个
-3.69 -9.38
(%) 百分点
非经常性损益项目 金额（单位：元）
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资
-21,302.36
产产生的损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -
各种形式的政府补贴 8,263,268.30
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
短期投资收益，（不包括经国家有关部门批准设立的有经营资格的
-
金融机构获得的短期投资收益）
委托投资损益 -
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他
-838,080.62
各项营业外收入、支出
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -151,098,133.58
以前年度已经计提各项减值准备的转回 27,782,062.19
合计 -115,912,186.07
注1：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
2.2.2利润表
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(7-9月) (7－9月) (7－9月) (7－9月)
一、主营业务收入 40,339,665.41 240,895,663.00
减：主营业务成本 13,761,106.00 173,209,727.36
主营业务税金及附加 948,326.17 12,724,330.32
二、主营业务利润（亏损以“-”号填
25,630,233.24 54,961,605.32 22,896.68
列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号填
2,152,792.46 -214,921.11 60,019.70 393,990.83
列）
减:营业费用 11,611,503.66 12,283,171.12
管理费用 16,171,108.17 20,828,899.40 1,549,486.48
财务费用 29,153,410.60 18,228,480.43 12,612,800.53 13,460,178.79
-
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -29,152,996.73 3,406,133.26 -14,102,267.31
14,664,350.43
加：投资收益（损失以“-”号填列） -154,789,013.96 -6,413,999.85 -149,581,018.71 5,215,029.22
补贴收入 8,260,268.30
营业外收入 10,447.16 80,882.32
减：营业外支出 816,132.06 925,014.37
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
-176,487,397.29 -3,851,998.64 -163,683,286.02 -9,449,321.21
列）
减：所得税 -5,723.96 4,933,803.56
减：少数股东损益 -1,364,364.86 663,519.01
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） -175,117,308.47 -9,449,321.21 -163,683,286.02 -9,449,321.21
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 合并 母公司
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(1-9月) (1-9月) (1-9月) (1-9月)
一、主营业务收入 212,518,507.98 721,206,282.93 1,734,857.02
减：主营业务成本 124,316,274.49 504,272,426.10 1,711,960.34
主营业务税金及附加 8,955,959.78 37,503,891.59 7,052.37
二、主营业务利润（亏损以“-”号填
79,246,273.71 179,429,965.24 15,844.31
列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号填
1,504,264.88 -1,139,631.20 196,192.87 761,972.50
列）
减:营业费用 33,560,699.39 45,058,651.09
管理费用 33,880,754.78 62,293,265.99 1,325,040.46 9,012,943.60
财务费用 83,269,223.31 48,318,042.98 33,657,239.97 35,750,232.67
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -69,960,138.89 22,620,373.98 -34,786,087.56 -43,985,359.46
加：投资收益（损失以“-”号填列） -178,585,043.27 -17,339,184.37 -174,495,387.36 22,995,392.04
补贴收入 8,263,268.30
营业外收入 139,483.15 161,304.13
减：营业外支出 1,012,851.19 1,715,338.39 -150,000.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
-241,155,281.90 3,727,155.35 -209,281,474.92 -20,839,967.42
列）
减：所得税 6,451.27 20,566,587.94
减：少数股东损益 -11,086,960.22 4,000,534.83
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） -230,074,772.95 -20,839,967.42 -209,281,474.92 -20,839,967.42
2.3报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表(未完成股权分置改革)
单位：股
报告期末股东总数（户） 61,406
前十名流通股股东持股情况
期末持有流通股的数
股东名称(全称) 种类
量
上海全球通房地产有限公司 14,323,285 A股
上海邦斯安盈投资咨询有限公司 6,328,302 A股
上海龙潭房地产开发有限公司 5,645,361 A股
招商证券股份有限公司 4,299,906 A股
上海邦联科技实业有限公司 2,625,009 A股
上海科美创业投资管理有限公司 2,436,712 A股
上海科美泰迪通信设备有限公司 2,004,140 A股
上海国际信托投资有限公司－(邦联)
1,920,442 A股
持续增值主题投资资金信托(E-5002)
上海国际信托投资有限公司－邦联持
1,887,800 A股
续增值投资资金信托计划(E-5001)
林尊达 1,591,004 A股
3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
报告期内，公司各项经营活动正常进行。公司实现主营业务收入40,339,665.41元，同比下降83.25％，主要由于在报告期内能达到收入结转的楼盘较少。目前公司仍短期盈利压力，需尽快的调整各房产的开发周期，促使房产项目效益均衡产出。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
分行业
商品房销售收入 115,504,455.07 87,617,124.69 24%
宾馆收入 44,991,876.64 13,053,064.01 71%
发电收入 34,257,522.64 8,444,071.87 75%
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
√适用□不适用
本公司根据获得通和投资控股有限公司的专项审计报告(浙中信会咨审字[2006]085号),对通和投资控股有限公司的投资全额计提减值准备。
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
公司2005年年度报告会计事务所因公司对通和投资控股有限公司的投资而出具了强调事项段，本公司期后一直关注该公司经营状况，根据获得的通和投资控股有限公司的专项审计报告(浙中信会咨审字[2006]085号)，公司对通和投资控股有限公司的投资全额计提减值准备。
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用□不适用
公司预计年初至下一报告期期末累计净利润为亏损，主要原因为：1、公司本年由于大部分房产收入不能达到房地产收入确认条件，致使本年的主营业务收入中的房产收入将较少。2、由于对通和投资控股有限公司的投资全额计提减值准备，将给公司带来投资损益－151,098,133.58元。
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
□适用√不适用
3.8截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的股改工作时间安排说明
√适用□不适用
公司拟在第四季度启动股权分置改革。
截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的相关说明
√适用□不适用
未能进入股改程序的
存在的主要障碍或困难
详细原因
由于非流通股股东意 公司股权分置主要障碍来自于1、股权结构不合理，流通股股份占公司总股
见不能达成一致，公 本的52.84％。2、公司的非流通股股东比较分散，仅法人股股东就有100
司无法获得股权分置 人；3、杭州股权管理中心所持有公司的股权比例较高，占公司总股本的13
改革动议。 ％多。4、大股东持股比例低。5、公司近年的盈利能力欠佳。
浙江广厦股份有限公司
法定代表人：楼江跃
2006年10月18日
4附录
资产负债表
2006年9月30日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 439,856,538.80 170,514,822.69 95,571,010.35 2,285,491.14
短期投资 1,995,313.00 1,309,667.00 1,835,313.00 1,259,667.00
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 12,063,697.65 11,924,812.66 450,000.00 450,000.00
其他应收款 90,513,082.20 230,948,692.07 1,111,182,750.48 1,187,206,080.83
预付账款 384,098,056.33 95,848,399.83
应收补贴款
存货 3,101,641,163.10 2,768,026,617.58 10,210,382.31 10,209,677.81
待摊费用 648,492.93 889,123.95
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 4,030,816,344.01 3,279,462,135.78 1,219,249,456.14 1,201,410,916.78
长期投资：
长期股权投资 430,576,042.12 623,638,570.58 1,122,107,636.17 1,310,864,347.29
长期债权投资
长期投资合计 430,576,042.12 623,638,570.58 1,122,107,636.17 1,310,864,347.29
其中：合并价差 89,111,807.64 112,753,502.70
其中：股权投资差额 -1,901,669.11 -2,237,257.78 67,567,398.32 80,152,611.58
固定资产：
固定资产原价 1,256,001,906.86 1,245,097,120.17 36,372,290.48 36,372,290.48
减：累计折旧 208,269,785.89 174,489,226.65 16,303,734.82 15,292,526.96
固定资产净值 1,047,732,120.97 1,070,607,893.52 20,068,555.66 21,079,763.52
减：固定资产减值准备 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00
固定资产净额 1,045,632,120.97 1,068,507,893.52 17,968,555.66 18,979,763.52
工程物资
在建工程 141,923,971.42 114,801,614.91
固定资产清理
固定资产合计 1,187,556,092.39 1,183,309,508.43 17,968,555.66 18,979,763.52
无形资产及其他资产：
无形资产 8,849,253.13 8,952,333.68
长期待摊费用 99,655,232.78 3,588,789.73 108,619.94 1,019,311.94
其他长期资产 24,726,932.00 25,361,356.70
无形资产及其他资产合计 133,231,417.91 37,902,480.11 108,619.94 1,019,311.94
递延税项：
递延税款借项
资产总计 5,782,179,896.43 5,124,312,694.90 2,359,434,267.91 2,532,274,339.53
流动负债：
短期借款 1,088,900,000.00 1,117,700,000.00 778,100,000.00 733,100,000.00
应付票据 155,000,000.00 91,010,000.00
应付账款 262,467,603.58 326,492,062.73 74,059,612.08 74,758,233.08
预收账款 868,339,292.53 695,965,423.87 740,800.00 740,800.00
应付工资 370,355.00 811,100.00 208,980.00 168,740.00
应付福利费 3,734,266.63 3,170,030.48 1,209,844.94 1,174,505.60
应付股利 3,058,939.80 3,058,939.80 3,058,939.80 3,058,939.80
应交税金 33,099,676.59 55,600,875.67 15,706,315.01 19,361,850.45
其他应交款 -899,916.47 -433,153.45 181,430.80 186,228.23
其他应付款 391,961,270.66 516,577,447.56 119,485,452.17 180,662,206.63
预提费用 3,646,126.86 2,802,029.04 1,370,881.50
预计负债
一年内到期的长期负债 266,885,953.26 212,867,479.06 12,000,000.00 32,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,076,563,568.44 3,025,622,234.76 1,004,751,374.80 1,046,582,385.29
长期负债：
长期借款 1,336,700,000.00 489,000,000.00 102,000,000.00 24,000,000.00
应付债券
长期应付款 80,000,000.00 80,000,000.00 80,000,000.00 80,000,000.00
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 1,416,700,000.00 569,000,000.00 182,000,000.00 104,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 4,493,263,568.44 3,594,622,234.76 1,186,751,374.80 1,150,582,385.29
少数股东权益 100,329,486.88 111,301,259.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 483,633,492.00 483,633,492.00 483,633,492.00 483,633,492.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 483,633,492.00 483,633,492.00 483,633,492.00 483,633,492.00
资本公积 780,201,105.97 779,928,692.18 781,478,639.05 781,206,225.26
盈余公积 120,771,717.48 120,771,717.48 120,750,578.27 120,750,578.27
其中：法定公益金 57,378,759.91 57,378,759.91 57,378,759.91 57,378,759.91
未分配利润 -196,019,474.34 34,055,298.61 -213,179,816.21 -3,898,341.29
拟分配现金股利
外币报表折算差额
减：未确认投资损失
所有者权益（或股东权益）合
1,188,586,841.11 1,418,389,200.27 1,172,682,893.11 1,381,691,954.24
计
负债和所有者权益（或股东权
5,782,179,896.43 5,124,312,694.90 2,359,434,267.91 2,532,274,339.53
益）总计
公司法定代表人:楼江跃主管会计工作负责人:蒋海华会计机构负责人:杨勇
现金流量表
2006年1-9月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 369,262,808.22 -
收到的税费返还 259,348.66 -
收到的其他与经营活动有关的现金 70,678,430.45 1,091,476.79
现金流入小计 440,200,587.33 1,091,476.79
购买商品、接受劳务支付的现金 713,180,012.05 631,579.00
支付给职工以及为职工支付的现金 22,340,760.78 1,315,725.84
支付的各项税费 39,655,398.95 4,196,708.37
支付的其他与经营活动有关的现金 77,710,407.71 2,276,605.43
现金流出小计 852,886,579.49 8,420,618.64
经营活动产生的现金流量净额 -412,685,992.16 -7,329,141.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 107,900,000.00 107,900,000.00
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 101,120.00 101,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金 12,030.00 -
收到的其他与投资活动有关的现金 165,349,103.84 111,848,767.63
现金流入小计 273,362,253.84 219,849,887.63
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 44,244,916.60 109,727.00
投资所支付的现金 43,028.45 43,028.45
支付的其他与投资活动有关的现金 110,051,875.68 182,524,540.68
现金流出小计 154,339,820.73 182,677,296.13
投资活动产生的现金流量净额 119,022,433.11 37,172,591.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 - -
借款所收到的现金 2,692,350,000.00 836,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 804,925,386.50 325,071,100.00
现金流入小计 3,497,275,386.50 1,161,071,100.00
偿还债务所支付的现金 1,840,298,050.00 733,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 109,471,532.92 39,898,332.76
其中：支付少数股东的股利 - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 1,125,852,438.52 370,730,697.68
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金 - -
现金流出小计 3,075,622,021.44 1,143,629,030.44
筹资活动产生的现金流量净额 421,653,365.06 17,442,069.56
四、汇率变动对现金的影响 -
五、现金及现金等价物净增加额 127,989,806.01 47,285,519.21
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -230,074,772.95 -209,281,474.92
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) -11,086,960.22
减：未确认的投资损失 151,098,133.58
加：计提的资产减值准备 33,780,559.24 151,098,133.58
固定资产折旧 103,080.55 1,011,207.86
无形资产摊销 4,156,549.73
长期待摊费用摊销 240,631.02 910,692.00
待摊费用减少（减：增加） 844,097.82
预提费用增加（减：减少） 12,030.00 -1,370,881.50
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收
益)
固定资产报废损失 83,269,223.31
财务费用 27,486,909.69 33,657,239.97
投资损失（减：收益） 23,397,253.78
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -333,614,545.52 -704.50
经营性应收项目的减少(减：增加) -241,581,564.61 4,745,463.63
经营性应付项目的增加(减：减少) 102,680,636.20 -11,496,071.75
其他
经营活动产生的现金流量净额 -412,685,992.16 -7,329,141.85
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 191,971,715.29 49,571,010.35
减：现金的期初余额 63,981,909.28 2,285,491.14
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 127,989,806.01 47,285,519.21
公司法定代表人:楼江跃主管会计工作负责人:蒋海华会计机构负责人:杨勇