股票简称：建发股份 股票代码：600153
1重要提示
1.1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2、独立董事邓力平因公出差，委托独立董事黄世忠代为出席会议并行使表决权。
1.3、公司负责人王宪榕，主管会计工作负责人林茂，会计机构负责人（会计主管人员）赖衍达声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2上市公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 建发股份
股票代码 600153
上市交易所 上海证券交易所
厦门市鹭江道52号海滨大厦六楼；厦门市鹭江道52号海滨大厦
注册地址和办公地址
七楼
邮政编码 361001
公司国际互联网网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林茂 李蔚萍
联系地址 厦门市鹭江道52号海滨大厦七楼 厦门市鹭江道52号海滨大厦七楼
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2112185 0592-2112185
电子信箱 lm@chinacdc.com wplee@chinacdc.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:元 币种:人民币
本年比上年增
2005年 2004年 2003年
减(%)
主营业务收入 15,782,192,510.10 14,377,798,886.31 9.77 9,176,487,784.81
利润总额 288,950,789.03 397,721,981.37 -27.35 244,496,637.71
净利润 212,871,860.97 309,498,251.81 -31.22 195,198,442.94
扣除非经常性损益的净利润 128,579,929.01 245,392,311.97 -47.60 161,220,614.45
经营活动产生的现金流量净额 600,101,555.60 113,335,144.49 429.49 312,065,321.81
本年末比上年
2005年末 2004年末 2003年末
末增减(%)
总资产 7,363,325,016.86 6,709,264,508.03 9.75 6,294,457,961.39
股东权益（不含少数股东权益） 2,611,038,568.92 2,613,229,091.64 -0.08 2,495,190,449.44
3.2主要财务指标
单位:元 币种:人民币
本年比上年增减
2005年 2004年 2003年
(%)
每股收益 0.345 0.50 -31.00 0.51
最新每股收益
减少3.69个百
净资产收益率（%） 8.15 11.84 7.82
分点
扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资 减少4.47个百
4.92 9.39 6.46
产收益率（%） 分点
每股经营活动产生的现金流量净额 0.97 0.18 438.89 0.81
本年末比上年末
2005年末 2004年末 2003年末
增减(%)
每股净资产 4.23 4.23 0 6.46
调整后的每股净资产 4.21 4.22 -0.24 6.27
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长
-682,649.21
期资产产生的损益
各种形式的政府补贴 64,299,386.49
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,627,893.23
短期投资收益，不包括（经国家有关部门批准设立的有经营资
729,636.22
格的金融机构获得的短期投资收益）
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的
10,541,745.44
其他各项营业外收入、支出
以前年度已经计提各项减值准备的转回 8,975,877.10
所得税影响数 -2,199,957.31
合计 84,291,931.96
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%)
股 转股
一、未上市流通股份
1、发起人股份 345,600,000 55.96 345,600,000 55.96
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 345,600,000 55.96 345,600,000 55.96
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 345,600,000 55.96 345,600,000 55.96
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 272,000,000 44.04 272,000,000 44.04
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 272,000,000 44.04 272,000,000 44.04
三、股份总数 617,600,000 100.00 272,000,000 44.04
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 45,006
前十名股东持股情况
持股比例 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数 持有非流通股数量
(%) 股份数量
厦门建发集团有限公司 国有股东 55.96 345,600,000 345,600,000 无
中国工商银行-安信证券投资基金 其他 2.30 14,181,026 未知
交通银行-华安创新证券投资基金 其他 1.76 10,888,643 未知
中国工商银行-兴业可转债混合型
其他 0.55 3,412,584 未知
证券投资基金
交通银行-华安宝利配置证券投资
其他 0.49 3,014,991 未知
基金
五矿集团财务有限责任公司 其他 0.37 2,300,000 未知
兴业银行股份有限公司-兴业趋势
其他 0.36 2,236,199 未知
投资混合型投资基金
中国工商银行-安瑞证券投资基金 其他 0.36 2,197,881 未知
兴业证券股份有限公司 其他 0.33 2,056,000 未知
中国工商银行-申万巴黎盛利精选
其他 0.32 1,948,459 未知
投资基金
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
中国工商银行-安信证券投资基金 14,181,026 人民币普通股
交通银行-华安创新证券投资基金 10,888,643 人民币普通股
中国工商银行-兴业可转债混合型证券投
3,412,584 人民币普通股
资基金
交通银行-华安宝利配置证券投资基金 3,014,991 人民币普通股
五矿集团财务有限责任公司 2,300,000 人民币普通股
兴业银行股份有限公司-兴业趋势投资混
2,236,199 人民币普通股
合型投资基金
中国工商银行-安瑞证券投资基金 2,197,881 人民币普通股
兴业证券股份有限公司 2,056,000 人民币普通股
中国工商银行-申万巴黎盛利精选投资基
1,948,459 人民币普通股
金
第3页共22页
厦门建发股份有限公司2005年度报告摘要
交通银行-安久证券投资基金 1,879,405 人民币普通股
上述股东
关联关系 公司前10名股东中，第1、2、4、7、10名股东存在关联关系，均为华安基金管理有限公司管理的
或一致行 证券投资基金；第3、6、8名股东存在关联关系，均为兴业证券股份有限公司及其管理的证券投资基
动关系的 金。此外，公司未知其余2名股东是否存在关联关系及是否为一致行动人。
说明
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）法人控股股东情况
控股股东名称：厦门建发集团有限公司
法人代表：王宪榕
注册资本：180,000万元人民币
成立日期：1980年12月20日
主要经营业务或管理活动：经营管理授权范围内的国有资产；从事境内外实业投资；房地产开发与经营。
（2）法人实际控制人情况
实际控制人名称：厦门市国有资产监督管理委员会
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
报告期内从
是否在股
公司领取的
性 年初 年末 变动 东单位或
姓名 职务 年龄 任期起止日期 报酬总额
别 持股数 持股数 原因 其他关联
(万元)(税
单位领取
后)
2004-05-21～2007-
王宪榕 董事长 女 54 57,344 57,344 是
05-21
2004-05-21～2007-
吴小敏 副董事长 女 51 57,344 57,344 是
05-21
董事、总经 2004-05-21～2007-
黄文洲 男 41 32,256 32,256 66.69 否
理 05-21
董事、常务 2004-05-21～2007-
张勇峰 男 46 27,294 27,294 62.47 否
副总经理 05-21
2004-05-21～2007-
向小云 董事 男 50 2,240 2,240 60.84 否
05-21
2004-05-21～2007-
郭锦地 董事 男 54 0 0 是
05-21
2004-05-21～2007-
邓力平 独立董事 男 52 0 0 5.00 否
05-21
2004-05-21～2007-
黄世忠 独立董事 男 44 0 0 5.00 否
05-21
2004-05-21～2007-
陈孔尚 独立董事 男 56 0 0 5.00 否
05-21
2004-05-21～2007-
李永 监事会主席 男 50 11,854 11,854 是
05-21
2004-05-21～2007-
程素真 监事 女 44 0 0 62.37 否
05-21
2004-05-21～2007-
林伟 监事 男 42 10,752 10,752 16.70 否
05-21
董事会秘
2004-05-21～2007-
林茂 书、副总经 男 38 17,920 17,920 47.94 否
05-21
理
2004-05-21～2007-
赖衍达 财务总监 男 44 14,336 14,336 23.17 否
05-21
合计 / / / / / /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
（一）、外部经营环境概述
2005年度，我国外贸行业继续受益于国内GDP高速发展及主要贸易伙伴的经济高增长，对外贸易持续增长，全年进口6601亿美元，同比增长17.6%；出口7620亿美元，同比增长28.4%（数据来源：海关统计数）。
与此同时，2005年外贸行业也面临国家宏观调控不断深入，市场经营环境跌宕起伏，化工及钢材等行业出现了周期性快速回落现象；国际市场上油价不断刷新历史纪录，贸易摩擦愈演愈烈，人民币升值、配额取消又使外贸行业雪上加霜。面对国内、国际上的各种不稳定因素给公司的经营带来了前所未有的困难和挑战。可以说是建发股份上市以来遇到最大困难和挑战的一年。
（二）、管理层应对措施
面对严峻的市场形势，公司经营管理层在董事会的正确领导下，及时作出科学决策，采取了稳定局势，加强风险控制，严格管理，保持适度发展规模的措施，确保了全年经营规模在有效控制经营风险的前提下的适度增长，保证了报告期内公司经营业绩的基本稳定。全年主营收入达158亿元人民币，同比增长9.77%，经营规模再上一个台阶，实现净利润21287万元人民币，同比下降31.22%，虽然业绩不如往年，但经过2005年的有力调整，公司财务状况有了很大改观，应收账款、其他应收款及存货均大幅下降，营运成本得到有效控制，同时全体员工的风险防范意识大大增强，公司管理中的薄弱环节得到加强，各下属经营单位锻炼了在困难中如何生存和发展的能力。贸易业务方面：
2005年，作为公司核心发展业务的贸易行业面临各项困难仍取得了一定的规模增长：按海关统计的进出口额为11.8亿美元（进口7.1亿美元，出口4.7亿美元），若加上不列海关统计的进口1.32亿美元，则进出口额为13.12亿美元。公司连续多年入选中国进出口500强及出口200强企业名单，并已同进出口500强的平均规模成功地拉开差距。
公司贸易业务主要有以下几点经验值得总结：
1、及时调整经营策略，保持适度经营规模。
2、大力推进专业化进程，促进各下属经营单位进一步提高专业化经营水平。
3、拓展经营思路，进行业务创新，增强发展后劲。
4、发挥异地公司作用，进一步扩大营销区域和市场份额。
5、加大风险管控力度，强化管理中的薄弱环节。
6、推进ERP系统全面上线运行，提升公司的信息化管理水平。物流业务方面：
为促进物流业与贸易业务的协调发展，2005年公司除了加大对仓储设施等投资，还开始涉足码头物流，出资1亿元人民币与厦门象屿集团有限公司合资设立厦门现代码头有限公司，持50％的股权；在软件方面，物流公司制定了较为完善的管理制度，完成了港口贸易物流板块的信息系统改造，初步建立了集多种物流技术于一体的综合管理信息平台，走在了同行业的前列。
在完善软、硬件设施的同时，物流公司积极开拓业务，扩大经营规模和种类，提高客户满意度，在与公司贸易业务结合上有较大进步。物流公司2005年再次荣登中国物流百强榜，名列第52位，较2004年上升了3个名次。会展业务方面：
2005年会展集团经营收入与效益继续稳步增长。该公司通过深化企业内部改革，加强队伍建设，投资改造展馆，想方设法拓展业务，展览、会议及广告等相关配套业务呈现快速增长势头，特别是承办展业务发展迅速，已成为新的利润增长点。房地产业务方面：
联发集团作为公司控股子公司，主要从事房地产开发及物业租赁等，报告期内该公司积极采取措施应对国家对房地产业的宏观调控及厦门大力建设工业园区的新形势，稳步拓展地产开发和物业租赁两大主营业务，主营业务及利润均实现历史性突破，为新一轮的更大发展奠定了基础。“联发房产”2005年入选“中国诚信地产品牌”200强，并荣获“中国值得尊敬的房地产品牌企业”称号。
二、公司财务状况：
1、资产负债变动情况
单位：万元
财务指标 2005年 2004年 增减额 增减比率
资产总额 736,332.50 670,926.45 65,406.05 9.75%
货币资金 90,065.66 41,343.23 48,722.43 117.85%
短期投资 8,000.00 2,500.00 5,500.00 220.00%
其他应收款 11,675.74 23,439.16 -11,763.42 -50.19%
预付账款 106,021.20 79,769.34 26,251.86 32.91%
无形资产 4,271.17 2,599.36 1,671.81 64.32%
应付工资 5,061.15 2,312.68 2,748.47 118.84%
应交税金 1,777.23 -5,005.13 6,782.36 135.51%
其他应付款 9,231.27 4,816.62 4,414.65 91.65%
预提费用 217.01 51.10 165.91 324.68%
负债总额 449,331.39 383,806.46 65,524.93 17.07%
股东权益 261,103.86 261,322.91 -219.05 -0.08%
变动情况主要原因说明：
(1)资产总额年末数比年初数增加了9.75%，主要是流动资产增加所致；
(2)货币资金年末数比年初数增加了117.85%，主要是主营业务增长，经营活动产生的净流量增加所致；
(3)短期投资年末数比年初数增加了220.00%，主要是将原列示于长期投资项下的鹏华中国50开放式证券投资基金调整到短期投资项目所致；
(4)其他应收款年末数比年初数减少了50.19%，主要是本年度新纳入合并会计报表单位的影响，其相关往来款项年初时列在本科目，年末时已在合并会计报表中抵消以及其他应收款项的回笼所致；
(5)预付账款年末数比年初数增加了32.91%，主要是业务规模扩大及预付造船相关款项大幅增加等所致；
(6)无形资产年末数比年初数增加了64.32%，主要是由于本年度购买了寨上特工仓储土地使用权以及集美仓储中心土地使用权所致；
(7)应付工资年末数比年初数增加了118.84%，主要是由于本年度已计提未发放的奖金较上年度增加所致；
(8)应交税金年末数比年初数增加了135.51%，主要是由于年末库存商品较年初大幅度减少，以致年末未抵扣的增值税进项税额大幅减少所致;
(9)其他应付款年末数比年初数增加了91.65%，主要系子公司联发集团本年新增应付前期工程款所致；
(10)预提费用年末数比年初数增加了324.68％，主要是预提归属期为2005年度的利息费用，由于上年基数较小，所以变动幅度较大；
(11)负债总额年末数比年初数增加了17.07％，主要是流动负债增加所致；
(12)股东权益年末数比年初数减少了0.08％，主要是报告期实现净利润并扣除分配2004年度现金股利所致。
2、经营情况变动
单位：万元
财务指标 2005年 2004年 增减额 增减比率
主营业务收入 1,578,219.25 1,437,779.89 140,439.36 9.77%
主营业务利润 60,773.94 60,803.51 -29.57 -0.05%
净利润 21,287.19 30,949.83 -9,662.64 -31.22%
营业费用 36,809.71 23,244.83 13,564.88 58.36%
管理费用 7,008.85 10,796.23 -3,787.38 -35.08%
财务费用 -706.51 3,630.11 -4,336.62 -119.46%
投资收益 3,047.30 9,534.97 -6,487.67 -68.04%
营业外收入 1,189.56 47.25 1,142.31 2417.59%
变动情况主要原因说明：
(1)主营业务收入本年度比上年同期增加了9.77％，主要是由于本年度国内贸易增加所致；
(2)主营业务利润本年度比上年同期减少了0.05％，主要是由于本年度化工业务毛利下降所致；
(3)净利润本年度比上年同期减少了31.22％，主要是由于本年度房产合作利润分成减少所致；
(4)营业费用本年度比上年同期增加了58.36％，主要是由于本年度自营业务增长较多及业务的结算方式改变所致；
(5)管理费用本年度比上年同期减少了35.08％，主要是由于本年度冲回存货跌价准备所致；
(6)财务费用本年度比上年同期减少了119.46％，主要是由于本年度人民币升值导致本公司汇兑收益大幅增长；
(7)投资收益本年度比上年同期减少了68.04%，主要是由于本年度房产合作利润分成减少所致；
(8)营业外收入本年度比上年同期增加了2417.59％，主要系子公司联发集团收取违约赔偿金所致，由于上年基数较小，所以变动幅度较大。
3、现金流量变动情况：
单位：万元
财务指标 2005年 2004年 增减额 增减比率
经营活动产生的现金流量净额 60,010.16 11,333.51 48,676.65 429.49%
投资活动产生的现金流量净额 2,674.71 -4,689.29 7,364.00 157.04%
筹资活动产生的现金流量净额 -10,922.46 -27,122.01 16,199.55 59.73%
变动情况主要原因说明：
(1)经营活动产生的现金流量净额比上年同期增长了429.49％，主要是由于主营业务的增长，相关资产周转速度加快，资金回笼增多所致；
(2)投资活动产生的现金流量净额比上年同期增长了157.04％，主要是由于本年度投资所支付的现金比上年同期减少所致；筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增长了59.73％，主要是由于报告期业务发展需要增加短期借款所致。
四、主要控股及参股公司经营情况及业绩
主要控股公司经营情况及业绩
单位：万元
主营业务利
公司名称 业务性质 总资产 主营业务收入 净利润
润
开发、经营房地
厦门联发集团有限公司 产；对外投资；物 164,932.77 63,688.98 15,754.96 10,519.40
业管理等
经营会展及相关业
厦门国际会展集团有限公司 152,360.83 10,376.12 4,658.87 8,193.49
务；
货物的装卸、分
厦门建发物流有限公司 拨、配送、仓储、 8,819.32 23,569.02 2,394.10 361.86
分包与包装
上海建发实业有限公司 进出口贸易 48,986.01 307,560.08 4,705.26 811.70
主要参股公司经营情况及业绩
单位：万元
公司名称 净利润 参股企业贡献的投资收益 占上市公司净利润的比重
厦门星鲨药业集团有限公司 1,883.85 968.20 4.55%
三、公司未来发展展望
（一）、行业发展趋势贸易行业：
2006年世界经济仍将保持中等增长水平，我国经济增长开始从高速增长转向稳定发展态势，对外贸易的国内外环境基本有利，从出口角度看，发展中国家继续维持快速增长，其中中国仍独占鳌头，但受人民币升值的影响，未来几年中国的出口增速将有所放缓；从进口角度看，中国则基本维持平稳增长，据商务部预测，未来几年中国的进口持续看好，在2010年有望达到1万亿美元，但年增长率可能回落到15%左右。
作为“十一五”规划的开局一年，中国仍将力保外贸稳定协调发展，进出口贸易将呈现平稳发展态势，但国际原油价格的持续走高、贸易伙伴的相关政策不确定性以及我国入世以来与外贸相关的各项承诺正逐步兑现等因素，也会给外贸行业带来一定制约。总体而言，虽然公司的发展仍面临很多不确定性，但机遇还是大于挑战。房地产行业：
中国房地产业已连续多年保持增长；城市化进程的加快将推动了房地产行业的持续发展；市场普遍对人民币升值的预期继续对房地产业形成积极推动；国家今年出台的一系列宏观调控政策，将加大房地产业优胜劣汰的力度，房地产企业间的竞争将进一步加剧，但对于有品牌优势和竞争力的房地产企业来说则具有较大的发展空间。
福建已确定为海峡西岸经济区，厦门已确定了海湾型城市的发展轮廓和海峡西岸经济区的重要中心城市的定位，加上厦门独特的地理优势、自然景观及人文环境吸引众多人士前来定居，因此厦门未来的房地产市场仍具有较大的发展空间。
（二）、新年度经营计划
2006年，厦门市作为海峡西岸经济区的重要中心城市，正在启动新一轮跨越式发展，公司也将抓住历史上又一次难得的发展机遇，争取在董事会的领导下，团结一致，扎实工作，积极应对各种变化和挑战，不断进取，争取创造更加优异的业绩，最终把公司打造成中国外贸行业中最具竞争力的综合贸易服务类上市公司。
2006年公司的经营目标为：主营业务收入150亿元人民币，税后净利润3亿元人民币。2006年工作总方针为：改革内部管理体制，加大实施差别化管理，积极开拓新业务，适度增加经营规模，防范重大风险，努力提高利润水平。
（三）、各方面的主要工作贸易方面：
管理层要加强与各下属经营单位及时研讨发展问题，力争在经营模式、经营品种、营销办法有创新，有突破。
出口方面：巩固、扩大现有较成熟的出口商品的数量和市场，积极拓展适合公司经营的新品种、新市场，尤其要拓展机电产品和省外产品的出口。
进口方面：积极拓展适合公司进口的品种，代理和自营并举，尤其要拓展适合公司经营的原材料和设备进口。
内贸方面：积极与有关大企业合作，努力成为其经销商，并转变经营模式，加快周转，管好库存和应收帐款。
物流方面：
理顺管理架构，优化内部流程，实施精细化管理，提高运作效率、管理水平和服务质量；培植核心业务的发展,提高现有物流基础设施的的利用效率；加快布点，扩大业务辐射范围，促进贸易与物流业务的结合；提高经营规模和经济效益。会展业务方面：
会展集团将以“不断提高客户满意度，不断提高展会的利用率”为目标，进一步提高员工的素质和服务意识，提高对外招展、自办展和承办会议的经营水平。房地产业务方面：
一方面公司专门从事房地产业务的控股子公司联发集团公司将全面深化企业改革、建全和完善企业经营管理体系，加快主营业务的开发节奏和经营进度，提高配套业务的专业化程度，扩大企业经营规模，力争2006年经营收入达到7亿元，经济效益同步增长；
另一方面公司继续与建发房地产集团公司从事房产项目合作经营，争取资源共享，为公司带来新的利润增长点。投资业务方面：
通过派出的董、监事加强对参与投资的非控股企业经营情况的跟踪了解和研究，努力提高投资回报。特别要加强对现代码头有限公司工程项目进展情况的跟踪了解，并提供必要的协助。同时要利用公司的优势和经济实力，积极寻找和加大对物流设施及其它有利于增强公司主营业务竞争力、发展前景好的项目投资，促进公司的健康持续发展。
（四）、公司资金需求和资金来源
资金需求主要表现为发展外贸、物流及房地产开发等主营业务所需的营运资金及公司2005年新投资的现代码头项目所需的建设资金。
资金来源主要依靠公司自身经营积累的自有资金解决，此外，公司将根据实际情况，选择包括银行信贷、债权融资等在内的最优融资组合。
（五）、面临的风险及应对措施
1、政策性风险：国家关税政策和进出口贸易政策的变化都可能对本公司的生产经营活动产生一定影响；公司对外贸易的相当部分为对台贸易，海峡两岸的政治、经济交往政策的变化将给公司的业务带来一定的影响。应对措施：公司将加强与国家有关部门的沟通联系，积极争取政府的政策扶持，同时加强对国家宏观政策和两岸局势的分析和预测，及时作出相应调整，以减少政策风险对公司的不利影响，增强本公司的抗风险能力。
2、行业风险：入世以来，公司所处的外贸行业已处于完全竞争状态，给公司在该行业的进一步发展带来很大压力；同时一些上下游行业的周期性波动也会给公司经营带来整体的系统性风险。应对措施：公司利用长期从事进出口贸易和物流配套服务积累的客户网络和经验,不断开拓新市场和新品种,争取新的贸易服务客户；同时加强市场调研,实现综合服务,利用厦门在福建东南沿海的经济龙头地位和厦门港进出口的综合优势,扩大综合贸易服务辐射领域。此外，公司还通过有限多元化的业务布局降低公司整体受相同行业周期影响的程度。
3、财务风险：2005年我国人民币汇率机制改革以后，人民币仍面临继续升值的压力，汇率的波动将对公司的出口产生直接影响，这时目前公司最大的财务风险。应对措施：公司将根据国内外市场供求的变化情况，合理安排外汇资金的运用，降低出口产品成本，提高抗汇率风险的能力；同时，进一步加强对外汇市场的分析研究，通过与结算银行密切合作，采取出口押汇、远期结汇等金融工具控制汇率风险。
4、其他风险：本公司除对外贸易业务外，还同时从事房地产开发、实业投资等业务，为公司带来了较好的收益，但是受国家政策、市场因素等制约，也存在一定行业和经营风险。应对措施：针对房地产行业的特点，加快房地产的工程建设进度，保证可销售项目的销售进度，并实行以投入资金回报率为基础的房地产经营考核体系，同时积极增加土地储备；针对实业投资可能带来的风险，本公司成立了相应的投资决策研究小组，采取定期监控制度，确保各实业、股权和项目投资按计划方向发展，按时收回投资，有效地降低各种投资的风险。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
主营业
主营业务
主营业 务收入 主营业务利
分行业或分 成本比上
主营业务收入 主营业务成本 务利润 比上年 润率比上年
产品 年增减
率(%) 增减 增减（%）
（％）
（％）
行业
减少0.79
进出口贸易 11,177,490,690.41 10,929,316,599.70 2.22 0.82 1.64
个百分点
增加0.36
国内贸易 5,825,830,218.84 5,701,056,440.63 2.14 31.62 31.14
个百分点
增加5.43
房地产业 254,859,378.39 135,291,047.76 46.92 -16.43 -24.18
个百分点
减少1.92
物流服务 219,722,731.92 188,780,829.85 14.08 37.51 40.66
个百分点
减少4.31
装修工程 202,000,981.70 188,248,282.23 6.81 69.26 77.47
个百分点
增加0.69
会展业务 103,761,246.13 54,707,972.23 47.28 6.12 4.75
个百分点
增加2.87
物业租赁 49,471,117.60 19,431,368.36 60.72 17.05 9.08
个百分点
减少13.61
制造业 44,051,002.71 35,314,110.65 19.83 72.65 107.94
个百分点
增加38.23
其他收入 17,718,213.82 4,578,597.81 74.16 53.14 -38.24
个百分点
减少0.5个
小计 17,894,905,581.52 17,256,725,249.22 3.57 9.96 10.53
百分点
减：公司间抵
2,112,713,071.42 2,116,436,570.33
消
减少0.36
合计 15,782,192,510.10 15,140,288,678.89 4.07 9.77 10.18
个百分点
产品
6.3主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务收入比上年增减
地区 主营业务收入
(%)
国外 4,497,424,868.13 20.98
第12页共22页
厦门建发股份有限公司2005年度报告摘要
国内 13,397,480,713.39 6.70
小计 17,894,905,581.52 9.96
减：公司间抵消 2,112,713,071.42 11.41
合计 15,782,192,510.10 9.77
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
报告期内，公司出资100,000,000.00元人民币投资厦门现代码头有限公司，目前该公司正处于建设期，尚未产生收益。
6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经厦门天健华天有限责任会计师事务所审计，本公司2005年度共实现净利润212,871,860.97元，根据《公司法》的有关规定，提取10%法定公积金21,287,186.10元，可供分配利润总额191,584,674.87元，加上年初未分配利润481,853,012.72元，扣除2005年度已分配现金红利216,160,000元，公司2005年末未分配利润为457,277,687.59元。公司董事会提出2005年度利润分配预案为：以公司2005年末总股本617,600,000股为基数，每10股派发现金红利4.00元（含税），共计派发现金红利247,040,000元。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
发生日
是否为关联
担保对 期（协 担保类 是否履
担保金额 担保期 方担保（是
象名称 议签署 型 行完毕
或否）
日）
～
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计
报告期末对控股子公司担保余额合计 RMB,911,826,855.49元，USD75188799.01元
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 RMB,911,826,855.49元，USD75188799.01元
担保总额占公司净资产的比例(%)
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提
0
供的债务担保金额
担保总额超过净资产50%部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 交易金额
厦门健鹏农资有限公司 75,016,188.82
厦门华侨电子股份有限公司 62,634,734.15
泉州悦华酒店有限公司 52,919,853.90
厦门建发旅游集团有限公司 21,752,587.61
合计 212,323,364.48
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额212,323,364.48元。
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
关联方向上市公司提供
向关联方提供资金
关联方 关联关系 资金
发生额 余额 发生额 余额
厦门建发集团有限公司 控股股东 125,824.45 0
2,001.48
厦门华侨电子股份有限公司 控股股东控制的法人 16.73
26.96
上海山溪地房地产开发有限公司 控股股东控制的法人 26.96
厦门建发房地产集团有限公司福
14.42
控股股东控制的法人 6.45
州分公司
报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额127,867.31万元人民币，上市公司向控股股东及其子公司提供资金的余额为50.14万元人民币。
报告期末资金被占用情况及清欠方案
√适用□不适用
关联债权债务清欠计划：控股股东及其子公司所欠上市公司的资金余额50.14万元，将于2006年4月底前全部与本公司结清。
清欠方案是否能确保公司在2006年底彻底解决资金占用问题
√是□否
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
√适用□不适用
公司股权分置改革方案于２００６年３月８日正式启动，并经２００６年３月２９日相关股东会表决通过，并于２００６年４月５日刊登股权分置实施公告，方案具体内容如下：
（一）股权分置改革方案简介
1、建发集团向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东每10股送1股。
2、建发集团在公司股权分置改革送股方案实施后，将安排一次追加对价：以公司本次股权分置改革送股方案实施后首个交易日后一年内公司股票最后二十个交易日（公司股票全天停牌日除外）的加权平均价（公司本次股权分置改革送股方案实施后首个交易日后一年内公司股票最后二十个交易日总成交金额/总成交股数）为基准价，若基准价低于5.2元/股（以下简称为“P”，该价格将在公司实施派息、送股及资本公积金转增股本时作相应调整），建发集团将以现金方式向全体无限售流通股股东安排追加对价，每10股无限售流通股股份最高追加对价额为8元（该金额将在公司实施送股及资本公积金转增股本时作相应调整），具体追加对价金额为P与基准价的差额。
（二）非流通股股东的承诺事项
1、本公司唯一非流通股股东建发集团将遵守相关法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。
2、建发集团除遵守法定承诺以及关于对价安排的承诺外，还做出如下特别承诺：
建发集团承诺其所持的建发股份限售股份自获得上市流通权之日起24个月内不通过交易所交易或转让，在前项承诺期满后12个月内，通过交易所挂牌交易出售股份的出售价格不低于6元/股（在公司因派息、送股、资本公积金转增股本等情况而导致股份或股东权益变化时进行相应调整）。如有违反承诺的卖出交易，其卖出所得划入上市公司账户归公司所有。
在满足前述承诺的基础上，建发集团通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量，达到建发股份股份总数百分之一的，将自该事实发生之日起两个工作日内做出公告。
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
公司年度财务报告已经厦门天健华天有限责任会计师事务所注册会计师陈纹、陈芳审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资产负债表
2005年12月31日
编制单位:厦门建发股份有限公司 单位:元 币种:人民币
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
资产：
流动资产：
货币资金 900,656,620.08 413,432,349.50 590,540,994.77 146,951,267.64
短期投资 80,000,000.00 25,000,000.00 80,000,000.00
应收票据 170,395,175.14 135,213,471.35 273,943,428.45 112,349,280.26
应收股利 3,239,999.00 6,479,999.00
应收利息
应收账款 384,338,678.15 494,109,203.51 503,675,518.22 637,205,624.12
其他应收款 114,537,428.00 231,766,939.36 593,083,040.57 450,302,598.34
预付账款 1,060,211,952.31 797,693,433.60 753,435,025.15 466,344,714.78
应收补贴款
存货 2,084,567,978.59 1,969,350,169.49 593,371,621.38 824,083,816.93
待摊费用 1,610,540.03 2,469,614.47 107,526.00 89,605.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 4,799,558,371.30 4,075,515,180.28 3,388,157,154.54 2,637,326,907.07
长期投资：
长期股权投资 739,888,759.50 927,791,691.19 2,769,029,140.83 2,756,854,360.28
长期债权投资
长期投资合计 739,888,759.50 927,791,691.19 2,769,029,140.83 2,756,854,360.28
其中：合并价差(贷差以“-
200,679,656.38 208,551,776.67
”号表示，合并报表填列)
其中：股权投资差额(贷差以
“-”号表示，合并报表填
列)
固定资产：
固定资产原价 2,226,329,700.65 2,065,362,901.41 218,888,460.89 241,270,600.19
减：累计折旧 455,976,967.14 388,302,326.67 56,845,467.34 51,525,903.29
固定资产净值 1,770,352,733.51 1,677,060,574.74 162,042,993.55 189,744,696.90
减：固定资产减值准备 2,046,298.01
固定资产净额 1,768,306,435.50 1,677,060,574.74 162,042,993.55 189,744,696.90
工程物资
在建工程 11,026,204.97 1,062,905.52 7,858,655.61 707,905.52
固定资产清理
固定资产合计 1,779,332,640.47 1,678,123,480.26 169,901,649.16 190,452,602.42
无形资产及其他资产：
无形资产 42,711,671.07 25,993,584.92 25,717,218.18 21,295,772.01
长期待摊费用 1,833,574.52 1,840,571.38 513,104.50 1,015,477.35
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 44,545,245.59 27,834,156.30 26,230,322.68 22,311,249.36
递延税项：
递延税款借项
资产总计 7,363,325,016.86 6,709,264,508.03 6,353,318,267.21 5,606,945,119.13
负债及股东权益：
流动负债：
短期借款 734,667,678.60 691,746,374.53 501,309,008.85 789,095,891.12
应付票据 1,075,253,428.18 859,253,895.52 987,205,520.16 789,095,891.12
应付账款 826,776,209.49 754,243,318.66 888,772,970.58 666,064,194.25
预收账款 959,743,891.87 909,334,666.80 759,594,708.53 685,751,264.69
应付工资 50,611,532.74 23,126,764.67 20,071,952.00 3,043,860.00
应付福利费 8,227,200.39 6,169,944.89 1,666,382.82 1,562,746.61
应付股利 8,603,338.42 4,473,482.85
应交税金 17,772,253.68 -50,051,299.26 -4,526,927.12 -36,733,947.31
其他应交款 607,726.17 571,528.86 21,906.06 59,132.96
其他应付款 92,312,718.07 48,166,248.27 385,753,151.74 181,438,305.80
预提费用 2,170,125.80 511,047.62 1,313,799.81
预计负债
一年内到期的长期负债 175,036,218.75 150,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,951,782,322.16 3,247,545,973.41 3,691,182,473.43 2,793,882,752.65
长期负债：
长期借款 529,658,036.97 578,315,637.28 50,000,000.00 200,000,000.00
应付债券
长期应付款 11,849,019.92 12,202,967.88
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 541,507,056.89 590,518,605.16 50,000,000.00 200,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 24,561.48
负债合计 4,493,313,940.53 3,838,064,578.57 3,741,182,473.43 2,993,882,752.65
少数股东权益(合并报表填
258,972,507.41 257,970,837.82
列)
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 617,600,000.00 617,600,000.00 617,600,000.00 617,600,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 617,600,000.00 617,600,000.00 617,600,000.00 617,600,000.00
资本公积 1,346,413,870.28 1,344,938,301.66 1,346,413,870.28 1,344,938,301.66
盈余公积 189,958,238.20 168,671,052.10 200,734,730.90 168,671,052.10
其中：法定公益金 58,598,535.36 58,598,535.36 69,286,428.29 58,598,535.36
未分配利润 457,277,687.59 481,853,012.72 447,387,192.60 481,853,012.72
拟分配现金股利
外币报表折算差额(合并报表
-211,227.15 166,725.16
填列)
减：未确认投资损失(合并报
表填列)
所有者权益（或股东权益）
2,611,038,568.92 2,613,229,091.64 2,612,135,793.78 2,613,062,366.48
合计
负债和所有者权益（或股东
7,363,325,016.86 6,709,264,508.03 6,353,318,267.21 5,606,945,119.13
权益）总计
公司法定代表人:王宪榕 主管会计工作负责人:林茂 会计机构负责人:赖衍达
利润及利润分配表
2005年1-12月
编制单位:厦门建发股份有限公司 单位:元 币种:人民币
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 15,782,192,510.10 14,377,798,886.31 12,064,982,365.75 11,276,041,992.49
减：主营业务成本 15,140,288,678.89 13,741,318,731.80 11,790,532,579.01 10,969,882,934.74
主营业务税金及附加 34,164,447.12 28,445,065.56 11,790,532,579.01 3,024,759.64
二、主营业务利润（亏损
607,739,384.09 608,035,088.95 270,996,994.21 303,134,298.11
以“-”号填列）
加：其他业务利润（亏损
10,550,085.27 92,635,886.51 9,924,911.80 101,914,739.59
以“-”号填列）
减:营业费用 368,097,140.62 232,448,261.36 222,004,019.38 152,691,242.24
管理费用 70,088,501.56 107,962,272.60 32,599,018.14 37,146,425.16
财务费用 -7,065,119.71 36,301,146.57 -2,766,539.86 32,152,613.77
三、营业利润（亏损以“-
187,168,946.89 323,959,294.93 29,085,408.35 183,058,756.53
”号填列）
加：投资收益（损失以“-
30,472,989.51 14,738,500.71 198,924,593.85 153,293,032.05
”号填列）
补贴收入 60,000,000.00 60,355,000.00
营业外收入 11,895,593.88 472,508.30 79,705.95 48,016.18
减：营业外支出 586,741.25 1,803,322.57 25,430.66 492,083.28
四、利润总额（亏损总额
288,950,789.03 397,721,981.37 228,064,277.49 335,907,721.48
以“-”号填列）
减：所得税 41,194,380.42 52,710,961.75 14,306,418.81 26,409,469.67
减：少数股东损益 34,884,547.64 35,512,767.81
加：未确认投资损失(合并
报表填列)
五、净利润（亏损以“-”
212,871,860.97 309,498,251.81 213,757,858.68 309,498,251.81
号填列）
加：年初未分配利润 481,853,012.72 411,779,498.68 481,853,012.72 411,779,498.68
其他转入
六、可供分配的利润 694,724,873.69 721,277,750.49 695,610,871.40 721,277,750.49
减：提取法定盈余公积 21,287,186.107 30,949,825.18 21,375,785.87 30,949,825.18
提取法定公益金 15,474,912.59 10,687,892.93 15,474,912.59
提取职工奖励及福利基金
(合并报表填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的利润 673,437,687.59 674,853,012.72 663,547,192.60 674,853,012.72
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 216,160,000.00 193,000,000.00 216,160,000.00 193,000,000.00
转作股本的普通股股利
八、未分配利润(未弥补亏
457,277,687.59 481,853,012.72 447,387,192.60 481,853,012.72
损以“-”号填列)
补充资料：
1.出售、处置部门或被投
资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或减
少)利润总额
4.会计估计变更增加(或减
少)利润总额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人:王宪榕 主管会计工作负责人:林茂 会计机构负责人:赖衍达
现金流量表
2005年1-12月
编制单位:厦门建发股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期数
项目
合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,664,643,926.87 13,357,898,812.28
收到的税费返还 427,981,626.82 319,029,601.98
收到的其他与经营活动有关的现金 1,956,383,743.49 2,225,474,712.45
经营活动现金流入小计 20,049,009,297.18 15,902,403,126.71
购买商品、接受劳务支付的现金 17,384,295,572.21 12,922,164,634.02
支付给职工以及为职工支付的现金 131,148,089.68 56,240,522.60
支付的各项税费 103,563,814.58 34,219,703.18
支付的其他与经营活动有关的现金 1,829,900,265.11 2,342,449,379.17
经营活动现金流出小计 19,448,907,741.58 15,355,074,238.97
经营活动现金流量净额 600,101,555.60 547,328,887.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 143,994,746.71 175,141,569.98
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 14,394,799.74 79,318,093.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金 7,672,385.08 67,000,148.66
收到的其他与投资活动有关的现金 59,221,084.30 321,459,811.74
投资活动现金流入小计 225,283,015.83 66,613,357.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 161,158,770.69 72,201,797.43
投资所支付的现金 36,965,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 412,116.36
投资活动现金流出小计 198,535,887.05 138,815,154.77
投资活动产生的现金流量净额 26,747,128.78 182,644,656.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 3,018,380.00
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
借款所收到的现金 3,376,460,735.11 2,798,365,303.97
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 3,379,479,115.11 2,798,365,303.97
偿还债务所支付的现金 3,207,514,760.56 2,800,657,599.65
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 281,188,963.64 244,489,660.37
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
筹资活动现金流出小计 3,488,703,724.20 3,045,147,260.02
筹资活动产生的现金流量净额 -109,224,609.09 -246,781,956.05
四、汇率变动对现金的影响 51,512,734.50 42,407,669.36
五、现金及现金等价物净增加额 569,136,809.79 525,599,258.02
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 212,871,860.97 213,757,858.68
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) 34,884,547.64
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 -17,418,301.68 -10,308,979.91
固定资产折旧 81,150,192.86 11,643,330.35
无形资产摊销 915,367.53 473,428.08
长期待摊费用摊销 4,408,614.17 4,177,069.98
待摊费用减少（减：增加） 859,074.44 -17,921.00
预提费用增加（减：减少） 1,659,078.18 1,313,799.81
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收益) -760,216.11 -48,739.79
固定资产报废损失
财务费用 -13,211,747.92 -14,078,008.99
投资损失（减：收益） -24,470,512.16 -192,957,077.58
递延税款贷项（减：借项） 24,561.48
存货的减少（减：增加） -92,569,941.48 243,740,552.54
经营性应收项目的减少(减：增加) -68,730,914.50 -458,644,641.08
经营性应付项目的增加(减：减少) 480,489,892.18 748,278,216.65
其他(预计负债的增加)
经营活动产生的现金流量净额 600,101,555.60 547,328,887.74
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 883,995,476.69 590,540,994.77
减：现金的期初余额 394,858,666.90 144,941,736.75
加：现金等价物的期末余额 80,000,000.00 80,000,000.00
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 569,136,809.79 525,599,258.02
公司法定代表人:王宪榕 主管会计工作负责人:林茂 会计机构负责人:赖衍达
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体说明
与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
本报告期无重大会计差错更正
9.5如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明
与最近一期年度报告相比，合并范围未发生变化。
董事长：王宪榕
厦门建发股份有限公司
2006年4月6日