深圳市物业发展（集团）股份有限公司
 独立董事关于第十届董事会第 21 次会议相关
             事项的独立意见

    根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票
上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们作为深圳市物业发
展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）的独立董事，基
于客观公正的立场，对公司第十届董事会第21次会议审议的关于
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股权事项涉及的评估机构选聘程序、评估机构胜任能力及独立性、
评估假设及评估结论的合理性发表独立意见如下：
    1.按照“公开、公平、公正”的原则，在综合考察评估机构
的资质条件、执业质量及信誉后公司选聘深圳中联资产评估有限
公司（以下简称“中联资产”）为本次交易进行资产评估，本次
评估机构的选聘程序合法、合规。
    2.中联资产具备证券、期货相关业务执业资格，具备为上市
公司提供资产评估服务经验，具备专业胜任能力。除业务关系外，
中联资产及经办评估师与公司、交易对方、标的资产均不存在关
联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，具有
充分的独立性。
    3.本次交易相关评估报告的评估假设前提符合国家有关法规
与规定，遵循了市场通用的惯例或准则，符合评估对象的实际情
况，评估假设前提具有合理性。评估过程遵循了独立、客观、公
正的原则，实施了必要的评估程序，选用的数据、资料可靠，所
用的评估方法合理，得出的资产评估价值客观、公正反映了标的
资产的实际情况，评估结论合理。
    综上所述，我们认为本次交易评估事项中选聘评估机构的程
序合法、有效，所选聘评估机构具备充分的胜任能力和独立性，
所出具的评估报告的评估假设合理、评估结论合理。
 （本页无正文，独立董事《关于第十届董事会第 21 次会议相关事项的独立意见》
                                签署页）




独立董事签名：




梅永红                 李东辉                    胡彩梅




                                                            2023 年 11 月 3 日