股票代码：000042               股票简称：中洲控股          公告编号： 2023－26 号


         深圳市中洲投资控股股份有限公司
 关于与专业投资机构合作设立有限合伙企业的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。


    一、合作概况

    为优化公司债务结构，推动公司项目开发建设，公司及公司全资子公司深圳市中洲地产

有限公司（以下简称“中洲地产”）与信达资本管理有限公司（以下简称“信达资本”）、中

国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称“信达深分”）合作设立广西信中投

资合伙企业（有限合伙）（以下简称“广西信中”）。公司及中洲地产作为有限合伙人，合计

出资 184,000 万元，未超过公司 2022 年度经审计总资产的 10%，根据公司《章程》等相关

规定，本次投资在公司董事会授权范围内，无须提交公司董事会及股东大会审议，不构成《上

市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情况，不会导致同业竞争或关联交易。

    二、合伙企业基本情况

    1、合伙企业名称：广西信中投资合伙企业（有限合伙）

    2、规模：总规模不超过人民币 604,100 万元，信达资本作为执行事务合伙人和普通合

伙人（GP）现金出资人民币 100 万元，占比 0.02%；信达深分作为优先级有限合伙（LP1）

现金出资人民币 420,000 万元，占比 69.52%；公司作为劣后级有限合伙人（LP2）其他出资

人民币 2,000 万元，占比 0.33%；中洲地产作为劣后级有限合伙人（LP3）其他出资人民币

182,000 万元，占比 30.13%。

    3、组织形式：有限合伙制

    4、出资时间：根据执行事务合伙人发出的缴付出资通知一次性或分批出资。

    5、存续期限：自工商登记之日起五年，经全体合伙人一致同意，可予以延期 1 年。

    6、退出机制：投资期满后，合伙企业清算注销或向第三方转让标的股权等方式退出。

    7、会计核算方式：以基金为会计核算主体，单独建账，单独核算，单独编制财务报告。

    8、投资方向：投资于被投资企业，并用于偿还债务及投资项目后续建设及费用支出。

    9、投资决策委员会：合伙企业设立投资决策委员会负责合伙企业的经营决策。

    10、公司持股 5%以上的股东、董事、监事、高级管理人员未参与合伙企业认购，未在合
伙企业中任职。

    三、合作方基本情况

    1、普通合伙人及执行事务合伙人基本信息：

    企业名称：信达资本管理有限公司

    企业类型：有限责任公司

    成立时间：2008 年 12 月 16 日

    注册地址：天津开发区南港工业区综合服务区办公楼 D 座二层 202 室（开发区金融服务

中心托管第 55 号）。

    法定代表人：周思良

    注册资本：人民币 20,000 万元

    经营范围：受托管理私募股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务业务。国家有

专营、专项规定的按专营专项规定办理。

    控股股东及实际控制人：中华人民共和国财政部

    信用情况：不是失信被执行人

    信达资本与公司不存在关联关系或利益安排，与公司董事、监事、高级管理人员不存在

关联关系或利益安排，未以直接或间接形式持有公司股份。

    2、优先级合伙人基本信息：

    企业名称：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司

    企业类型：股份有限公司分公司

    成立时间：1999 年 9 月 20 日

    注册地址：深圳市福田区福田街道深南大道 1003 号大中华国际金融中心（东方新天地

广场）A 座 20-21 层

    负责人：禹华初

    注册资本：-

    经营范围：一般经营项目是：，许可经营项目是：在中国人民银行批准的业务范围内，

在总公司的授权下开展业务活动。（凭《金融许可证》经营）。

    控股股东及实际控制人：中华人民共和国财政部

    信用情况：不是失信被执行人

    信达深分与公司不存在关联关系或利益安排，与公司董事、监事、高级管理人员不存在

关联关系或利益安排，未以直接或间接形式持有公司股份。
    四、公司有限合伙出资情况

    1、公司作为劣后级有限合伙人（LP2）以中洲地产 10%股权出资人民币 2,000 万元

    深圳市中洲地产有限公司基本信息如下：

    公司名称：深圳市中洲地产有限公司

    统一社会信用代码：914403007813869612

    成立日期：2005 年 11 月 4 日

    注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路 3088 号中洲大厦 3801

    法定代表人：董子昭

    注册资本：人民币 20000 万

    经营范围：一般经营项目是：房地产开发、商品房销售与经营；工程造价与评估；房产

租赁。

    信用情况：非失信执行人

    实际控制人：深圳市中洲投资控股股份有限公司持有 100%股权

    主要财务数据如下：

                                                         单位：人民币万元

                   科目名称                              2022 年 12 月末

资产总额                                                                439,029.37

负债总额                                                                400,551.02

    其中：银行贷款总额                                                            0

    其中：流动负债总额                                                  390,398.76

净资产                                                                     38,478.35

                                                         单位：人民币万元

                   科目名称                              2022 年 1-12 月

营业收入                                                                   4,349.45

利润总额                                                                   6,097.57

净利润                                                                     4,506.54

    2、中洲地产作为劣后级合伙人 LP3 合计出资 182,000 万元：其中包括其持有的对合并

报表范围内子公司债权合计 181,000 万元，以及其持有的深圳市黄金台项目开发有限公司
100%股权出资 1,000 万元。

    深圳市黄金台项目开发有限公司基本信息：

    公司名称：深圳市黄金台项目开发有限公司

    统一社会信用代码：91440300MA5H5LAU5P

    成立日期：2021 年 12 月 20 日

    注册地址：深圳市龙华区民治街道白石龙社区黄金台工地 1 号工棚 102

    法定代表人：董子昭

    注册资本：人民币 1000 万

    经营范围：一般经营项目是:房地产开发经营;自有房地产经营活动;园林绿化工程施工。

（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）,许可经营项目是:物业管

理;租赁服务（不含许可类租赁服务）;房地产经纪;房地产咨询;住宅室内装饰装修。（依法

须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件

或许可证件为准）

    信用情况：非失信执行人

    实际控制人：深圳市中洲地产有限公司持有 100%股权

    主要财务数据如下：

                                                         单位：人民币万元

                    科目名称                             2022 年 12 月末

资产总额                                                                   55,703.40

负债总额                                                                   55,703.92

    其中：银行贷款总额                                                            0

    其中：流动负债总额                                                     55,703.92

净资产                                                                        -0.52

                                                         单位：人民币万元

                    科目名称                             2022 年 1-12 月

营业收入                                                                          0

利润总额                                                                      -0.59

净利润                                                                        -0.52

    五、本次投资的目的、对公司的影响以及存在的风险
   （一）本次投资的目的及对公司的影响

   本公司及本公司全资子公司参与设立合伙企业，主要目的整合合作方的专业力量与资源

优势，与合作方一起推进公司业务发展。

   （二）本次投资存在的风险

   合伙企业投资过程中将受到经济环境、行业周期、投资标的经营管理、交易方案、监管

政策等多种因素影响，存在以下风险：

   1、存在未能募集到足够的资金以确保成功设立合伙企业的风险。

   2、存在投资项目在投资实施中可能存在因政策调整、市场准入限制、股权转让限制等

因素导致无法完成的风险。

   3、存在因决策失误或行业环境发生重大变化，导致投资项目的经营成果低于预期的风

险以及因管理风险导致不能按期退出的风险等。

   4、存在因正常投资事宜发生亏损，且亏损金额大于合伙人实际出资部分，按顺序承担

该部分损失的风险。

   本公司将密切关注合伙企业经营管理状况及投资项目的实施过程，严格风险管控，以切

实降低投资风险。

   六、后续信息披露

   公司将根据合伙企业后续的进展情况，及时履行相应的信息披露义务。



   特此公告。



                                         深圳市中洲投资控股股份有限公司

                                                   董 事 会

                                               二〇二三年六月二十六日