证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2023-071 号
我爱我家控股集团股份有限公司
关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保
的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述
（一）本次担保基本情况
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“我爱
我家”）因全资子公司上海家营物业管理有限公司（以下简称“上海家营”）、
上海我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“上海我爱我家”）生产经营发展
需要，于2023年9月20日与上海农村商业银行股份有限公司普陀支行（以下简称
“上海农商银行普陀支行”）签署了两份《保证合同》，公司作为保证人，同意
为债务人上海家营与债权人上海农商银行普陀支行发生的1,000万元流动资金借
款提供保证担保，同时为债务人上海我爱我家与债权人上海农商银行普陀支行发
生的1,000万元流动资金借款提供保证担保。
（二）本次担保事项履行的内部决策程序
公司于2023年4月26日和2023年5月26日分别召开第十届董事会第二十七次会
议暨2022年度董事会和2022年年度股东大会，审议通过了《关于2023年度为子公
司债务融资提供担保额度的议案》。公司拟根据部分合并报表范围内子公司经营
业务开展的资金需求及其担保需求，分别为其2023年度的债务融资提供担保，担
保总额度不超过40亿元，其中，为资产负债率低于70%的子公司提供担保的预计额
度不超过34.72亿元，为资产负债率超过70%的子公司提供担保的预计额度不超过
5.28亿元。根据该议案，公司可以根据实际情况，在股东大会批准的上述预计担
保额度内，对各被担保对象的担保额度进行调剂，亦可将上述被担保对象的担保
额度调剂至其他新增担保对象（为公司合并报表范围内子公司）。在调剂发生时
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资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%（股东大会审议担保
额度时）的担保对象处获得担保额度。股东大会授权董事会转授权公司经营管理
层在担保额度内根据各子公司的实际需求调整对各子公司的实际担保额度，在符
合规定的被担保方之间进行调剂分配股东大会批准的担保额度。上述担保额度及
授权的有效期为自公司2022年年度股东大会审议通过本担保议案之日起12个月内
有效。具体内容详见公司分别于2023年4月28日和2023年5月27日刊登于巨潮资讯
网www.cninfo.com.cn的《关于2023年度为子公司债务融资提供担保额度的公告》
（2023-029号）和《2022年年度股东大会决议公告》（2023-043号）。
二、在全资子公司之间调剂担保额度情况
根据子公司业务发展及实际经营需要，在2022年年度股东大会批准和授权的
2023年度为资产负债率超过70%的子公司提供担保的额度范围内，公司拟将杭州
爱家物业服务有限公司（以下简称“杭州爱家物业”）未使用的担保额度中的1,000
万元调剂至全资子公司上海我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“上海我爱
我家”或“获调剂方”）。本次调剂的担保金额占公司最近一期经审计净资产的
0.10%。调剂后，公司为杭州爱家物业提供的担保额度由20,000万元调减为19,000
万元，增加公司为上海我爱我家提供担保额度1,000万元。本次调剂事项已获经
营管理层决策同意，具体情况如下：
股东大会审
被担保方 已审批 已使用 可用 本次调整 调整后 调整后可
担保 被担保 议担保额度
最近一期 担保额度 担保额度 担保额度 担保额度 担保额度 用担保余额
方 方 时被担保方
资产负债率 （万元） （万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
资产负债率
我爱 杭州爱
90.84% 91.34% 20,000 9,600.00 10,400 -1,000.00 19,000.00 9,400.00
我家 家物业
我爱 上海我
128.56% 127.87% 0 0 0 1,000.00 1,000.00 1,000.00
我家 爱我家
本次担保调剂事项完成后，相关担保要求、担保有效期和担保授权均与公司
2022 年年度股东大会决议事项一致。
三、担保进展情况
（一）担保进展概述
上海家营、上海我爱我家于 2023 年 9 月 20 日分别与上海农商银行普陀支行
签订了《流动资金借款合同》，借款金额均为 1,000 万元（大写金额：壹仟万元
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整），借款期限均自 2023 年 9 月 26 日起至 2024 年 9 月 25 日止。针对上述借款
事项，公司作为保证人于同日与债权人上海农商银行普陀支行签署两份《保证合
同》，分别为债务人上海家营和上海我爱我家依上述《流动资金借款合同》所形
成的债务提供保证担保。
（二）被担保子公司担保余额情况
上述担保发生后，公司对上海家营和上海我爱我家提供的实际担保金额均未
超过公司 2022 年年度股东大会批准的担保额度，具体担保情况如下：
被担保方 本次担保 本次担保 累计担保额
担保方 经审批的 本次担保 是否 剩余可用
最近一期 进展前的 进展后的 占上市公司
担保方 被担保方 持股比 担保额度 金额 关联 担保额度
资产负债 担保余额 担保余额 最近一期净
例 （万元） （万元） 担保 （万元）
率 （万元） （万元） 资产比例
我爱我家 上海家营 100% 96.07% 5,000.00 2,994.00 1,000.00 3,994.00 0.39% 否 1,006.00
上海我爱
我爱我家 100% 128.56% 1,000.00 0 1,000.00 1,000.00 0.10% 否 0
我家
四、本次担保额度调剂主体及被担保人基本情况
（一）担保额度调出方基本情况
1.杭州爱家物业服务有限公司
（1）统一社会信用代码：9133010068290476X6
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：2,000 万元
（4）注册地址：杭州市西湖区莫干山路 533 号
（5）法定代表人：肖洋
（6）成立日期：2008 年 11 月 17 日
（7）营业期限：2008 年 11 月 17 日至无固定期限
（8）经营范围：服务：物业管理，房屋租赁代理，住房租赁经营，经济信
息咨询（除商品中介），水电维修，室内装修，家政服务，家电维修，环境绿化
服务；批发、零售：建材；其他无需报经审批的一切合法项目（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（9）股权结构：公司全资子公司相寓生活（上海）智能科技有限公司持有其
100%股权。
（10）主要财务状况：
截止 2022 年 12 月 31 日，杭州爱家物业总资产为 359,941.17 万元，总负债
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为 324,308.28 万元，净资产为 35,632.88 万元。2022 年 1～12 月营业收入为
93,366.84 万元，利润总额为 14,543.12 万元，净利润为 11,098.16 万元。无重
大或有事项。
截止 2023 年 6 月 30 日，杭州爱家物业总资产为 353,748.23 万元，总负债
为 321,335.74 万元，净资产为 32,412.49 万元。2023 年 1～6 月营业收入为
39,761.81 万元，利润总额为-4,293.86 万元，净利润为-3,220.39 万元。无重
大或有事项。
（11）其他说明：杭州爱家物业信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大
诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。
（二）被担保人基本情况
1.上海家营物业管理有限公司
（1）统一社会信用代码：91310117682252271N
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：2,000 万元
（4）注册地址：上海市松江区泖港镇中厍路 175 号 303 室
（5）法定代表人：邢肖峰
（6）成立日期：2008 年 12 月 3 日
（7）营业期限：2008 年 12 月 3 日至 2038 年 12 月 2 日
（8）经营范围：物业管理，酒店管理，自有房屋租赁，商务信息咨询，水
电安装维修，建筑装饰装修建设工程设计与施工，室内保洁服务，家电维修，环
境绿化服务；安防工程、建筑工程、从事计算机领域内技术开发、技术转让、技
术咨询、技术服务，住房租赁经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
（9）股权结构：公司全资子公司相寓生活（上海）智能科技有限公司持有
其 100%股权。
（10）主要财务状况：
截止 2022 年 12 月 31 日，上海家营总资产为 204,319.87 万元，总负债为
187,584.88 万元，净资产为 16,734.99 万元。2022 年 1～12 月营业收入为
72,749.26 万元，利润总额为 2,937.54 万元，净利润为 2,203.04 万元。无重大
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或有事项。
截止 2023 年 6 月 30 日，上海家营总资产为 200,215.11 万元，总负债为
192,352.55 万元，净资产为 7,862.56 万元。2023 年 1～6 月营业收入为 37,777.08
万元，利润总额为-8,884.38 万元，净利润为-8,872.43 万元。无重大或有事项。
（11）其他说明：上海家营信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼
或仲裁事项，不是失信被执行人。
2.上海我爱我家房地产经纪有限公司
（1）统一社会信用代码：91310117738117918N
（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：500 万元
（4）注册地址：上海市松江区泖港镇北厍路 86 号
（5）法定代表人：叶焕军
（6）成立日期：2002 年 4 月 15 日
（7）营业期限：2002 年 4 月 15 日至 2052 年 2 月 14 日
（8）经营范围：房地产经纪；企业形象策划（除广告）；家居装饰装潢设计
服务；房屋租赁；房地产技术咨询，网络信息科技领域内技术开发、技术转让、
技术咨询、技术服务；建材材料，百货，批发零售。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）
（9）股权结构：公司全资子公司我爱我家云数据有限公司持有其 100%股权。
（10）主要财务状况：
截止 2022 年 12 月 31 日，上海我爱我家总资产为 73,366.68 万元，总负债
为 99,675.89 万元，净资产为-26,309.21 万元。2022 年 1～12 月营业收入为
67,586.85 万元，利润总额为-17,303.88 万元，净利润为-12,994.05 万元。无
重大或有事项。
截止 2023 年 6 月 30 日，上海我爱我家总资产为 79,501.79 万元，总负债为
102,209.44 万元，净资产为-22,707.65 万元。2023 年 1～6 月营业收入为
45,794.45 万元，利润总额为 3,607.02 万元，净利润为 3,601.56 万元。无重大
或有事项。
（11）其他说明：上海我爱我家信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大
诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。
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五、担保合同的主要内容
公司作为保证人，为债务人上海家营、上海我爱我家提供保证担保并分别与
债权人上海农商银行普陀支行签订了《保证合同》，上述两份《保证合同》约定
条款基本一致，主要内容如下：
（一）被担保的主债权种类、本金数额及债务履行期：被担保的主债权种类
为流动资金贷款，本金金额为 1,000 万元（大写金额：壹仟万元整）,债务履行
期限自 2023 年 9 月 26 日起至 2024 年 9 月 25 日止。
（二）保证担保范围：包括《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、
罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。
（三）保证担保方式：连带责任保证。
（四）保证期间：保证人的保证期间为《流动资金借款合同》约定的债务人
履行债务期限届满之日起三年。《流动资金借款合同》约定债务人分期履行还款
义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起三
年。
六、董事会意见
上述担保事项是公司为支持上海我爱我家和上海家营筹措资金开展业务而
提供的担保，有利于支持和促进其业务可持续发展。在公司 2022 年年度股东大
会审议通过的担保总额度内，根据股东大会同意的担保额度调剂原则和授权，结
合公司子公司业务发展的实际资金需求，公司本次在全资子公司之间调剂担保额
度，是对全资子公司正常经营发展的支持，有利于获调剂的被担保方降低资金成
本、降低财务费用，获调剂方的单笔担保额度未超过公司最近一期经审计净资产
的 10%，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。被担保公司上海我爱我家（获
调剂方）和上海家营均为公司合并报表范围内的全资子公司，其管理规范、经营
状况良好，经对其盈利能力、偿债能力等方面综合分析，担保风险处于可控范围
之内，且提供担保所取得的融资全部用于经营，公司能够通过对其实施有效管理，
控制相关风险，公司对其提供的担保均已取得股东大会批准。本次在全资子公司
之间调剂担保额度事项及为全资子公司提供担保事项符合有关法律法规的规定，
符合公司 2022 年年度股东大会决议及授权，上述担保不会影响公司持续经营能
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力，不存在损害公司及股东利益的情形。
七、公司累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本公告披露日，本公司及子公司对合并报表范围内的子公司实际提供担
保的担保余额为 261,065.52 万元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净
资产的 25.35%。公司股东大会、董事会审批通过的本公司为合并报表范围内子
公司提供的处于有效期的担保额度为不超过 400,000 万元，该担保总额度项下，
本公司对合并报表范围内的子公司实际提供担保的担保余额为 242,063.30 万元，
占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的 23.51%。
本次担保发生后，本公司及子公司对合并报表范围内的子公司实际提供担保
的担保余额为 263,065.52 万元，其中本公司对合并报表范围内的子公司实际提
供担保的担保余额为 244,063.30 万元，分别占公司最近一期经审计归属于母公
司股东净资产的 25.55%和 23.70%。上述担保均已按相关规定履行了董事会及股
东大会审批程序。
本公司及子公司不存在对控股股东、实际控制人提供担保的情形，无逾期担
保金额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
八、备查文件
1.第十届董事会第二十七次会议暨 2022 年度董事会决议；
2.2022 年年度股东大会决议；
3.公司与上海农商银行普陀支行签订的《保证合同》（债务人为上海家营）；
4.上海家营与上海农商银行普陀支行签订的《流动资金借款合同》；
5.公司与上海农商银行普陀支行签订的《保证合同》（债务人为上海我爱我
家）；
6.上海我爱我家与上海农商银行普陀支行签订的《流动资金借款合同》。
特此公告。
我爱我家控股集团股份有限公司
董 事 会
2023 年 9 月 21 日
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