金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-092 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产 50%，
以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，提请投
资者充分关注担保风险。
2、公司及控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司
持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司及控
股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，公司将要求其他
股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
一、担保概述
1、公司持股 31%的参股公司孝感宸辉房地产开发有限公司（以下简称“孝
感宸辉”）与湖北梁采贸易有限公司、中国长城资产管理股份有限公司湖北省分
公司（以下简称“长城资管湖北公司”）等签署《债务重组协议》补充协议，确
认长城资管湖北公司享有对孝感宸辉本金为 7,550 万元的债权，期限 12 个月，
孝感宸辉以其自有项目不动产提供抵押担保。武汉卓砺房地产有限公司（以下简
称“武汉卓砺”）将其持有的孝感宸辉 31%的股权提供质押担保，重庆金科按公
司持股比例为其本金为 2,340.5 万元的债务提供连带责任保证担保。
2、公司持股 49%的参股公司巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称“巩
义金耀百世”）接受建设银行河南省分行郑州直属支行提供的贷款，贷款余额
11,843.29 万元，本次延长还款期限 24 个月。巩义金耀百世提供保证金质押担保。
重庆金科按公司持股比例提供 5,803.21 万元的连带责任保证担保。
公司 2023 年 4 月 27 日召开的公司第十一届董事会第三十三次会议审议通
过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司
2022 年年度股东大会审议通过，其中孝感宸辉、巩义金耀百世经审议可用担保
额度为 3,000 万元、5,950 万元。本次对孝感宸辉、巩义金耀百世提供的担保金
额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。
本次担保前后对孝感宸辉、巩义金耀百世的担保余额及可用担保额度详见下
表。
被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
累计经审批可用担 本次担保前 本次担保后担保余额 剩余可用
担保方 被担保方
保额度 担保余额 （注） 担保额度
重庆金科
孝感宸辉 3,000 - 2,340.5 659.5
武汉卓砺
重庆金科 巩义金耀百世 5,950 - 5,803.21 146.79
合计 8,950 - 8,143.71 806.29
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：孝感宸辉房地产开发有限公司
成立日期：2021 年 1 月 15 日
注册地址：孝感市高新区黄香路碧桂园城市之光 18 号楼商铺 103 室
法定代表人：胡新安
注册资本：5,000 万元
主营业务：许可项目：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 31%的股权，碧桂园湖北房地产投资有限公司持
有其 34%的股权，湖北轩悦置业有限公司持有其 35%的股权。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
恒宙国际有限公司 麗敬發展有限公司
（非内地企业） （非内地企业）
实际控制
金科地产集团股份有限公司 佛山市顺德区 中梁香港地产投资集团有限
（本公司） 宙华投资咨询 实际控制 公司
有限公司 （非内地企业）
实际控制
重庆金鼎卓企 重庆市璧山区 佛山市顺德区
碧桂园地产集
业管理有限公 金科众玺置业 丽盈企业管理 长沙中梁恒置业有限公司
团有限公司
司 有限公司 有限公司
实际控制
碧桂园湖北房地产投资有限
武汉卓砺房地产有限公司 湖北轩悦置业有限公司
公司
34%
31% 35%
孝感宸辉房地产开发有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 403,055.47 万元，负债总额为 338,332.56
万元，净资产为 64,722.91 万元，2022 年实现营业收入 37,842.36 万元，利润总
额 28,402.4 万元，净利润 28,402.4 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额 64,801.54 万元，负债总额 67,064.18
万元，净资产-2,262.64 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 3.11 万元，利润总额-
505.1 万元，净利润-378.82 万元。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：巩义市金耀百世置业有限公司
成立日期：2019 年 10 月 29 日
注册地址：河南省郑州市巩义市孝义村 38 号
法定代表人：邓辉
注册资本：29,155 万元
主营业务：房地产开发与经营
与本公司关系：公司持有其 49%的股权，郑州旭辉企业管理有限公司持有其
51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
旭辉企发有限公司
王亚 （非内地企业）
重庆金科房地产 杰、郑
智盛
开发有限公司
香港俊德國際 上海汉普卡商业管理有限公司
貿易有限公司 重庆市璧山区金
科众玺置业有限 郑州兴
王亚 礼企业
公司 杰、房 管理咨
重庆渝弘佳企 重庆金美耀房 程 询有限
公司 旭凯（上 上海旭辉投
业管理有限公 地产开发有限 海）投资顾 资咨询有限
司 公司 问有限公司 公司
武汉金珏房地产
共青城 郑州兴
开发有限公司 若企业
盛煌投 王
管理中
资管理 亚
心（有
有限公 杰 河南盛煌企业管理
重庆金鼎卓企业 无锡金科房地产 限合 旭辉集团股份有限公司
司 伙） 咨询有限公司
管理有限公司 开发有限公司
共青城盛泾 河南盛若企业管理
郑州金科百俊房地产开发有限 投资管理合 郑州旭辉企业管理有限 中心（有限合伙）
公司 伙企业（有 公司
限合伙） 河南盛礼企业管理
49% 51%
中心（有限合伙）
房程、邓辉
巩义市金耀百世置业有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 96,015.46 万元，负债总额为 66,947.44
万元，净资产为 29,068.02 万元，2022 年实现营业收入 45,974.26 万元，利润总
额 8,461.09 万元，净利润 6,340.30 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额 97,558.62 万元，负债总额 68,530.25
万元，净资产 29,028.37 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额-
52.86 万元，净利润-39.65 万元。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
（一）控股子公司为孝感宸辉提供担保：
1、担保金额：2,340.5 万元；
2、担保期限：12 个月；
3、担保方式Ⅰ：武汉卓砺提供质押担保；
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证担保；
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（二）重庆金科为巩义金耀百世提供担保
1、担保金额：5,803.21 万元；
2、担保期限：24 个月；
3、担保方式：提供连带责任保证担保；
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
本次被担保对象为公司参股公司，公司为参股公司提供担保是满足金融机构
要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。
本次公司控股子公司对参股公司提供的担保未超出公司的持股比例，且公司
已派驻财务人员参与项目公司财务管理，严控财务风险。目前，项目公司开发的
项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力。公司将安排专人参与上述公司
经营管理，本次公司对参股公司提供担保为存量融资贷款期限调整，风险可控，
不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、
对外担保的监管要求》相违背的情况。
五、累计对外担保数量
截至 2023 年 5 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 101.98 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 582.56 亿元，合计担
保余额为 684.54 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 549.83%，占总资产的
22.85%。公司及控股子公司逾期担保金额为 253.41 亿元。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第三十三次会议；
2、公司 2022 年年度股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年六月二十六日