金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-106 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产 50%，
以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，提请投
资者充分关注担保风险。
2、公司及控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司
持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司及控
股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，公司将要求其他
股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
一、担保概述
1、公司持股 45%的参股公司宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称
“宜都交投”）接受武汉农村商业银行宜昌分行提供的贷款，贷款余额 7,900 万
元，本次延长还款期限 18 个月。宜都交投以其自有项目不动产提供抵押担保。
重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）按公司持股比例为其提
供 3,555 万元的连带责任保证担保。
公司 2023 年 3 月 31 日召开的第十一届董事会第三十二次会议审议通过了
《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司 2023
年第三次股东大会审议通过，其中宜都交投经审议可用担保额度为 4,005 万元。
本次对宜都交投提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股
东大会审议。
2、公司持股 23%的参股公司南阳中梁城通置业有限公司（以下简称“南阳
中梁城通”）接受光大银行南阳分行提供的贷款，贷款余额 9,300 万元，本次延
长还款期限 12 个月，南阳中梁城通以其自有项目不动产提供抵押担保。南阳金
上百世房地产开发有限公司（以下简称“南阳金上百世”）以其持有的南阳中梁
城通的股权提供质押担保。
公司 2023 年 4 月 27 日召开的第十一届董事会第三十三次会议审议通过了
《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司 2022
年年度股东大会审议通过，其中南阳中梁城通经审议可用担保额度为 2,152.8 万
元。本次对南阳中梁城通提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再
次提交股东大会审议。
3、公司持股 33%的参股公司重庆科世金置业有限公司（以下简称“重庆科
世金”）接受农业银行重庆渝中支行提供的贷款，贷款余额 13,252 万元,本次延
长还款期限 15 个月。重庆科世金以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科
按公司持股比例为其提供 4,373.16 万元的连带责任保证担保。
4、公司持股 40%的参股公司重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称
“重庆金南盛唐”）接受光大银行重庆分行提供的贷款，贷款余额 2,200 万元，
本次延长还款期限 18 个月。重庆金南盛唐以其自有项目不动产提供抵押担保。
重庆金科按公司持股比例为其提供 880 万元的连带责任保证担保。
5、公司持股 50%的参股公司重庆金煜辉房地产开发有限公司（以下简称“重
庆金煜辉”）接受光大银行重庆分行提供的贷款，贷款余额 12,000 万元，本次延
长还款期限 12 个月。重庆金煜辉以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科
按公司持股比例为其提供最高本金余额 6,000 万元的连带责任保证担保。
6、公司持有 43%权益的参股公司杭州德信朝阳置业有限公司（以下简称“杭
州德信”）接受兴业银行杭州分行提供的贷款，贷款余额 55,000 万元，本次延长
还款期限 18 个月。杭州德信以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公
司持股比例为其提供最高本金余额 23,650 万元担保。
7、公司持股 49.9%的参股公司重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称“重
庆美宸”）接受工商银行重庆江北支行提供的贷款，贷款余额 19,570 万元，本次
延长还款期限 12 个月。重庆美宸以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆
金科按公司持股比例为其提供 9,765.43 万元的连带责任保证担保。
公司 2023 年 6 月 8 日召开的公司第十一届董事会第三十四次会议审议通
过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司
2023 年第四次临时股东大会审议通过，本次对上述参股公司提供的担保金额在
上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。
本次担保前后对上述参股公司的担保余额及可用担保额度详见下表。
被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
累计经审批可用担 本次担保前 本次担保后担保余额 剩余可用
担保方 被担保方
保额度 担保余额 （注） 担保额度
重庆金科 宜都交投 4,005 - 3,555 450
南阳金上百世 南阳中梁城通 2,152.8 - 2,139 13.8
重庆金科 重庆科世金 4,500 - 4,373.16 126.84
重庆金科 重庆金南盛唐 880 - 880 -
重庆金科 重庆金煜辉 6,050 11,003.43 17,003.43 50
重庆金科 杭州德信 23,650 - 23,650
重庆金科 重庆美宸 9,916 - 9,765.43 150.57
合计 51,153.80 11,003.43 61,366.02 791.21
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：宜都交投金纬房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 10 月 30 日
注册地址：宜都市姚家店镇陆渔大道与小西湖路交汇处（宜都交投金科府）
法定代表人：向青
注册资本：3,000 万元
主营业务：房地产开发与销售；物业管理服务；物业租赁。
与本公司关系：公司持有其 45%的权益，湖北交投三江文旅康养发展有限公
司持有其 55%的权益。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
湖北省人民政府国有 湖北省国有股权营
资产监督管理委员会 运管理有限公司
重庆金科房地产开发有限公司
南京东骏房地 重庆市璧山区
产开发有限公 金科众玺置业 湖北省交通投资集团有限公司
司 有限公司
天津金和顺企业
管理合伙企业
（员工跟投企
业） 湖北交投宜昌投资开发有限公
金科地产集团湖北有限公司 天津金皇未来企 司
业管理合伙企业
96.33% 3.67% （员工跟投企
业））
天津金福顺企业
管理合伙企业
湖北交投三江文旅康养发展有
宜昌众道房地产开发有限公司
（员工跟投企 限公司
业）
45% 55%
宜都交投金纬房地产开发有限
公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 27,867.18 万元，负债总额为 27,567.55
万元，净资产为 299.63 万元，2022 年实现营业收入 18,993.47 万元，利润总额-
627.43 万元，净利润-627.05 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额 29,571.09 万元，负债总额 29,513.94
万元，净资产 57.15 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 217.76 万元，利润总额-
38.29 万元，净利润-38.29 万元。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：南阳中梁城通置业有限公司
成立日期：2019 年 09 月 18
注册地址：河南省南阳市城乡一体化示范区
法定代表人：韦申
注册资本：5,000 万元
主营业务：房地产开发与经营
与本公司关系：公司持有其 23%的股权，河南中梁建控置业有限公司持有其
57%的股权，山东省国际信托有限公司持有其 20%的股权。公司与其他股东不存
在关联关系。
股权结构：
中梁香港地产投资集团有限公司
（非内地企业）
中梁香港地产投
金科地产集团股份有限公司 上海梁卓商务信息咨询有限公 恒融国际有限公司
资集团有限公司
（本公司） 司 （非内地企业）
（非内地企业）
重庆金科房地
产开发有限公 上海中梁企业发展有限公司
司
香港俊德國
際貿易有限 重庆市璧山区 武汉金珏房
公司 金科众玺置业 地产开发有
有限公司 限公司
上海中梁地产集团有限公司
重庆渝弘佳 重庆金美耀
企业管理有 房地产开发
限公司 有限公司
山东省财政厅
无锡金科房地产开发有限公司
重庆金鼎卓企业管
南京梁鼎企业管理咨询有限公
理有限公司
司
郑州金科百俊房地产开发有限 实际控制
公司
南阳金上百世房地产开发有限 河南中梁建控置业有限公司 山东省国际信托股份有限公司
公司
23% 57% 20%
南阳中梁城通置业有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 137,507.78 万元，负债总额为 138,956.91
万元，净资产为-1,449.13 万元，2022 年实现营业收入 0 万元，利润总额-1,247.92
万元，净利润-1,284.96 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额 145,160.25 万元，负债总额 146,834.51
万元，净资产-1,674.26 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额-
225.13 万元，净利润-225.13 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：重庆科世金置业有限公司
成立日期：2019 年 12 月 12 日
注册地址：重庆市大渡口区仁义街 15 号
法定代表人：张鸿斌
注册资本：2,000 万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有 33%的股权，重庆浚亮房地产开发有限公司持有其
34%的股权，金融街重庆置业有限公司持有其 33%的股权。公司与其他股东不存
在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
金融街控股股份有限公司
浚亮有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 （SZ.000402）
（非内地企业）
重庆浚亮房地产开发有限公司 重庆市金科宸居置业有限公司 金融街重庆置业有限公司
33%
34% 33%
重庆科世金置业有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 26,708.37 万元，负债总额为 37,675.62
万元，净资产为-10,967.25 万元，2022 年实现营业收入 114,095.15 万元，利润总
额 180.16 万元，净利润 180.16 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额为 24,375.18 万元，负债总额为 35,520.91
万元，净资产为-11,145.73 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 4,007.07 万元，利
润总额-178.49 万元，净利润-178.49 万元。
该公司为非失信被执行人。
4、公司名称：重庆金南盛唐房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 7 月 16 日
注册地址：重庆市巴南区鱼胡路 72 号附 117 号 2-1
法定代表人：何勇波
注册资本：2,000 万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其40%的股权，重庆锦腾房地产开发有限公司持有
其30%的股权，厦门大唐房地产集团有限公司持有其30%的股权。公司与其他股
东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司
（本公司） (000961.SZ)
南充世纪城（中南）房地产开发
重庆金科房地产开发有限公司 大唐投资（香港）有限公司
有限责任公司
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆锦腾房地产开发有限公司 厦门大唐房地产集团有限公司
40% 30%
30%
重庆金南盛唐房地产开发有限公
司
截至 2022 年末，该公司资产总额为万 24,462.10 万元，负债总额为 20,718.21
万元，净资产为 3,743.89 万元，2022 年实现营业收入 9,610.80 万元，利润总额-
3,864.14 万元，净利润-2,898.10 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额为 24,166.49 万元，负债总额为 20,428.40
万元，净资产为 3,738.09 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额-
5.80 万元，净利润-5.80 万元。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：重庆金煜辉房地产开发有限公司
成立日期：2019年6月6日
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道8号
法定代表人：何勇波
注册资本：73,919万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其50%的股权，重庆旭辉房地产开发有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
旭辉集团股份有限公司 程连波 贲宇
金科地产集团股份有限公司
（本公司） 重庆兴彰商务信
张杰
息咨询有限公司
重庆金科房地产开发
有限公司
重庆兴格企业管理合
伙企业（有限合伙）
成都金钰隆房地产 重庆市璧山区金科
开发有限公司 众玺置业有限公司
共青城盛隆投资管理合
伙企业（有限合伙）
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆旭辉房地产开发有限公司
50% 50%
重庆金煜辉房地产开发有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 143,059.88 万元，负债总额为 78,265.55
万元，净资产为 6,4794.33 万元，2022 年实现营业收入 89,482.46 万元，利润总
额-1,177.04 万元，净利润-882.93 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额为 141,623.32 万元，负债总额为
76,892.87 万元，净资产为 64,730.45 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 180.62 万
元，利润总额-85.16 万元，净利润-63.87 万元。
该公司为非失信被执行人。
6、公司名称：杭州德信朝阳置业有限公司
成立日期：2020 年 6 月 10 日
注册地址：浙江省杭州市萧山区所前镇袄庄陈村 12 组 143 号
法定代表人：杜盛
注册资本：71,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：根据合资合作协议的约定，公司持有其 43%的股权，德信地
产集团有限公司将持有其 57%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
合作合作协议约定的股权结构：
金科地产集团股份有限公司 德信控股（香 银鑫控股（香
港）有限公司 港）有限公司
（本公司） （非内地企业） （非内地企业）
重庆金科房地产开发有限公司 浙江德信投资管理有限公司
江苏金科天宸房地产有限公司 德信地产集团有限公司
南京和胜房地产开发有限公司 德信地产（杭州）有限公司
杭州金唐房地产开发有限公司 杭州润钰企业管理有限公司
43% 57%
杭州凯璨企业管理有限公司
杭州德信朝阳置业有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 325,393.03 万元，负债总额为 263,116.68
万元，净资产为 62,276.35 万元，2022 年实现营业收入 0 万元，利润总额-5,999.49
万元，净利润-4,499.62 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额为 333,012.89 万元，负债总额为
271,134.63 万元，净资产为 61,878.26 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-398.08 万元，净利润-398.08 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司为非失信被执行人。
7、公司名称：重庆美宸房地产开发有限公司
成立日期：2020年3月20日
注册地址：重庆市北碚区云汉大道117号附616号
法定代表人：龚华
注册资本：8,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其49.9%股权，中交地产股份有限公司持有其49.6%
的股权，重庆和美建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有其0.5%的股权。公司
与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份
有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开 余勇、龚华、吕
发有限公司 强等自然人
中交地产股份有 重庆和美建设项
重庆市金科宸居置
限公司 目管理合伙企业
业有限公司
（000736，SZ） （有限合伙）
49.6%
49.9% 0.5%
重庆美宸房地产开发有限公司
截至 2022 年末，该公司资产总额为 71,522.55 万元，负债总额为 61,466.95
万元，净资产为 10,055.60 万元，2022 年实现营业收入 43,873.97 万元，利润总
额 3,320.29 万元，净利润 2,488.67 万元。
截至 2023 年 3 月末，该公司资产总额为 71,341.02 万元，负债总额为 61,213.73
万元，净资产为 10,127.29 万元，2023 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额
95.68 万元，净利润 71.69 万元。
该公司为非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
（一）重庆金科为宜都交投提供担保
1、担保金额：3,555 万元；
2、担保期限：18 个月；
3、担保方式：提供连带责任保证担保；
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（二）南阳金上百世为南阳中梁城通提供担保
1、担保金额：2,152.8 万元；
2、担保期限：12 个月；
3、担保方式：提供股权质押担保。
（三）重庆金科为重庆科世金提供担保
1、担保金额：4,373.16 万元。
2、担保期限：15 个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（四）重庆金科为重庆金南盛唐提供担保
1、担保金额：880 万元。
2、担保期限：18 个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（五）重庆金科为重庆金煜辉提供担保
1、担保金额：6,000 万元。
2、担保期限：12 个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（六）重庆金科为杭州德信提供担保
1、担保金额：23,650 万元。
2、担保期限：18 个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（七）重庆金科为重庆美宸提供担保
1、担保金额：9,765.43 万元。
2、担保期限：12 个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
四、董事会意见
本次被担保对象为公司参股公司，公司为参股公司提供担保是满足金融机构
要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。
本次公司控股子公司对参股公司提供的担保未超出公司的持股比例，且公司
已派驻财务人员参与项目公司财务管理，严控财务风险。目前，项目公司开发的
项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力。公司将安排专人参与上述公司
经营管理，本次公司对参股公司提供担保为存量融资贷款期限调整，风险可控，
不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、
对外担保的监管要求》相违背的情况。
五、累计对外担保数量
截至 2023 年 5 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 101.98 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 582.56 亿元，合计担
保余额为 684.54 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 549.83%，占总资产的
22.85%。公司及控股子公司逾期担保金额为 253.41 亿元。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第三十二次会议决议；
2、公司 2023 年第四次临时股东大会决议；
3、公司第十一届董事会第三十三次会议决议；
4、公司 2022 年年度股东大会决议；
5、公司第十一届董事会第三十四次会议决议；
6、公司 2023 年第四次临时股东大会决议；
7、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年七月二十八日
