金科地产集团股份有限公司
关于对控股子公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-178 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整， 没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）及
合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最
近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公
司最近一期净资产 50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近
一期净资产 30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、公司、控股子公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司
的融资担保事项，控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司及控股
子公司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，控股子公司超过持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求控股子公司其
他股东或者该控股子公司提供反担保。
一、 担保概述
1、公司控股子公司南昌金坚房地产开发有限公司（以下简称“南昌金 坚”）
接受中信银行南昌分行提供的贷款，贷款余额为 28,500 万元，本次延长还款期
限至 2024 年 3 月 19 日。公司控股子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简
称“重庆金科”）继续为其提供连带责任保证担保。
2、公司控股子公司宜兴悦宏房地产开发有限公司（以下简称“宜兴悦 宏”）
接受江苏宜兴农商行提供的 4,000 万元贷款，期限 3 年。公司控股子公司无锡金
科科润房地产开发有限公司（以下简称“无锡金科科润”）为其提 供 最 高 额
4,000 万元连带责任保证担保，并以其持有宜兴百俊房地产开发有限公司 33%股
权为本次贷款提供最高额 3,067.06 万元的股权质押担保。
3、公司控股子公司常州常骏房地产开发有限公司（以下简称“常州常 骏”）
接受江苏通银实业集团有限公司（以下简称“江苏通银实业”）提供的借款，
借款余额 5,897.97 万元，还款到期日 2024 年 12 月 31 日。出借人江苏通银实业、
借款人常州常骏、担保人公司控股子公司无锡金科嘉润房地产开发 有 限 公 司
（以下简称“金科嘉润”）、担保人公司控股子公司无锡恒远地产 有 限 公 司
（以下简称“无锡恒远”）、担保人盐城市俊逸项目管理有限公司与公司控股
子公司南京金鸿企业管理有限公司（以下简称“南京金鸿”）签订《<借款协议>
之补充协议三》，担保人金科嘉润对本次借款余额项下的连带责任担保变更为
由南京金鸿继续履行，担保责任的变更自金科嘉润持有的常州常骏 55%股权转
让给南京金鸿并完成工商变更之日起生效。
4、公司控股子公司重庆金荣和盛房地产开发有限公司（以下简称“ 重庆金
荣和盛”）接受中国农业银行重庆渝中支行提供贷款，贷款余额 13,609.87 万元，
期限延长 3 年。重庆金荣和盛和公司控股子公司重庆市金科上尊置业有 限公司
（以下简称“重庆金科上尊”）继续提供抵押担保，重庆金科继续提供连带责
任保证担保。
公司2023年1月13日召开公司第十一届董事会第二十九次会议，会议审议通
过了《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司2023
年第一次临时股东大会审议通过。本次为上述公司提供担保事项在该次 股东大
会审批通过的担保额度范围内，具体已使用担保额度及可用担保额度详见附表2。
本次南京金鸿对常州常骏提供担保，为替换公司控股子公司金科嘉润对 常州常
骏的担保（该担保事项详见公司披露的2023-128号公告），系公司控股子公司
之间担保主体的变更，未新增公司对外担保额度，无需再次提交股东大会 审议。
二、 被担保人基本情况
1、公司名称：南昌金坚房地产开发有限公司
成立日期：2019年5月7日
注册地址：江西省南昌市南昌经济技术开发区青岚大道1号台商工业园一号
楼203-11B
法定代表人：聂招英
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发与经营等
与本公司关系：公司持有其100%的股权
截 至 2022 年 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为 92,003.47 万 元 ， 负 债 总 额 为
156,807.88 万元，净资产为-64,804.41 万元，2022 年实现营业收入 38,886.56 万
元，利润总额-58,731.44 万元，净利润-60,746.76 万元。
截 至2023年9月 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为74,551.89万 元 ， 负 债 总 额 为
141,601.33万 元 ， 净 资 产 为-67,049.44万 元 ，2023年1-9月 实 现 营 业 收 入
16,682.40万元，利润总额-2,245.03万元，净利润-2,245.03万元。
该子公司非失信被执行人。
2、公司名称：宜兴悦宏房地产开发有限公司
成立日期：2019年6月28日
注册地址：宜兴市宜城街道宜官路与学府东路交叉路口东侧氿里景 园S1号
楼
法定代表人：陈德敢
注册资本：80,800万元
主营业务：房地产开发经营，自有房屋租赁。
与本公司关系：目前公司持有其51%的股权，南京梁筑置业有限公司持有其
49%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
按照协议约定的股权结构：
高嘉剑
金科地产集团股份有限公司 苏州市梁雨源咨
上海梁祁企业管 杭斌
（本公司） 南通梁凯信息咨 询服务有限公司
理有限公司
询服务有限公司
100% 最终控制人
重庆金科房地产开发有 上海慈晋置业有
穆卫兵、郭玉军 何胜挺、钱继勇 冯敏、郭孟鸿 上海中梁地产集团有限公司
限公司 限公司
100% 最终控制人
无锡金科房地产开发有 宿迁精石企业管理服务 沛县中梁荣房地产信息咨 盐城苏梁企业管理咨询服
南京梁筑置业有限公司
限公司 中心（有限合伙） 询合伙企业（有限合伙） 务中心（有限合伙）
2.93% 2.22% 2.84%
51% 宜兴悦宏房地产开发有限公司 41.01%
截 至 2022 年 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为 211,600.83 万 元 ， 负 债 总 额 为
125,979.63万元，净资产为85,621.20万元，2022年实现营业收入62,673.60万
元，利润总额11,238.35万元，净利润8,402.02万元。
截 至 2023 年9 月 末 ， 该 子 公司 资 产总 额 为 198,052.74 万 元 ，负 债总额为
112,162.52 万 元 ， 净 资 产 为 85,890.22 万 元 ， 2023 年 1-9 月 实 现 营 业 收 入
12,814.12万元，利润总额372.03万元，净利润269.02万元。
该子公司非失信被执行人。
3、公司名称：常州常骏房地产开发有限公司
成立日期：2021年2月5日
注册地址：常州市武进区前黄镇府东路
法定代表人：徐士海
注册资本：52,200万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其55%的股权，盐城市俊逸项目管理有限公司持有
其45%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开发有限公司 王悦英、施为伟、施佳佳 王远林、沈长华
无锡金科房地产开发有限公司 江苏通银实业集团有限公司 上海秋策企业管理有限公司
无锡金科嘉润房地产开发有限公司 盐城市俊逸项目管理有限公司
55% 45%
常州常骏房地产开发有限公司
截至2022年末，公司资产总额为129,473.07万元，负债总额为79,818.40万
元，归属于母公司所有者权益为49,654.67万元，2022年实现营业收入17.47万
元，利润总额-1,908.47万元，净利润-1,437.67万元。
截 至 2023 年 9 月 末 ， 公 司 资 产 总 额 为 138,403.59 万 元 ， 负 债 总 额 为
89,851.30万元，归属于母公司所有者权益为48,552.29万元，2023年1-9月实现
营业收入66.21万元，利润总额-1,465.20万元，净利润-1,102.38万元。
该子公司非失信被执行人。
4、公司名称：重庆金荣和盛房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 5 月 20 日
注册地址：重庆市荣昌区昌州街道国泰路 18 号附 116 号
法定代表人：黄世伟
注册资本：44,450 万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其 70%的股权，重庆荣商建设发展集团有限公司
持有其 30%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 蒋远彬
曾佑丹等
（本公司） 袁宗梅
重庆中宗置业 重庆市铭楼劳务服务有
重庆金科房地产开发有限公司 杨怡
有限公司 限公司等其他14家公司
39% 59% 2%
重庆荣商建设发展集团有限公司
30%
70%
重庆金荣和盛房地产开发有限公司
截至2022年末，公司资产总额为98,199.16万元，负债总额为44,085.68万
元 ， 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 为 54,113.49 万 元 ， 2022 年 实 现 营 业 收 入
24,698.73万元，利润总额32,64.54万元，净利润2,538.62万元。
截至2023年9月末，公司资产总额为99,938.91万元，负债总额为42,995.31
万元，归属于母公司所有者权益为56,943.60万元，2023年1-9月实现营业 收入
3,393.30万元，利润总额-109.72万元，净利润2,830.12万元。
该子公司非失信被执行人。
三、相关协议主要内容
（一）重庆金科为南昌金坚提供担保
1、担保金额：28,500 万元。
2、主债务履行期限：3 个月。
3、担保方式：提供连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（二）无锡金科科润为宜兴悦宏提供担保
1、担保金额：40,000 万元。
2、主债务履行期限：3 年。
3、担保方式Ⅰ：提供最高额连带责任保证担保。
4、担保方式Ⅱ：提供股权质押担保。
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（三）控股子公司为常州常骏提供担保
1、担保金额：5,897.97 万元。
2、主债务履行期限：7 个月。
3、担保方式Ⅰ：无锡恒远以持有通金弘置业 20%的股权提供质押担保。
4、担保方式Ⅱ：无锡恒远以持有通金弘置业 20%的股权提供让与担保。
5、担保方式Ⅱ：南京金鸿、无锡恒远提供连带责任保证担保。
6、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（四）控股子公司为重庆金荣和盛提供担保
1、担保金额：13,609.87 万元。
2、主债务履行期限：3 年。
3、担保方式Ⅰ：重庆金科上尊提供不动产抵押担保。
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证担保。
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
四、董事会意见
上述担保事项为控股子公司对公司及控股子公司融资或融资展期需 要所提
供的担保，不会增加公司合并报表或有负债，为债务展期继续提供担保 系落实
国家“金融十六条”融资合理展期政策的举措，且提供担保所融得的资 金全 部用
于生产经营或补充公司流动资金，上述担保行为不存在与中国证监会发布的
《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相
违背的情况。
本次公司控股子公司对控股子公司融资及融资期限调整按股权比例 提供担
保，公司能有效控制资金、把握还款安排，降低流动性风险；本次被担 保的控
股子公司均未被列入失信被执行人名单，融资展期工作系为稳定上市公 司生产
经营，控股子公司为其提供担保不损害上市公司利益。
综上，本次担保不会对公司及子公司生产经营产生重大不利影响， 不会影
响公司持续经营能力，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
五、累计对外担保数量及逾期担保的金额
截至 2023 年 11 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 98.51 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 643.19 亿元，合计担
保余额为 741.70 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 595.74%，占总资产
的 24.76%。公司及控股子公司逾期担保金额为 351.50 亿元。其中公司部分控股
子公司因法院受理债权人重整申请，导致公司及控股子公司提供余额为 9.63 亿
元的担保，存在被债权人追偿担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十九次会议决议；
2、公司 2023 年第一次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年十二月二十二日
附表 1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
担 保方 被 担保方 累 计经审批可用 本 次担保前担保 本 次担保后担保 剩 余可用担保额
担 保额度 余额 余 额（注） 度
重庆金科 南昌金坚 28,500.00 - 28,500.00 -
无锡金科科润 宜兴悦宏 40,00.00 - 40,00.00 -
南京金鸿
常州常骏 5,897.97 25,920.00 31,817.97 -
无锡恒远
重庆金科上尊
重庆金荣和盛 13,609.87 - 13,609.87 -
重庆金科
合计 48,007.84 25,920.00 73,927.84 -
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账或未结清余额为准。
附表 2：2023 年第一次临时股东大会审议通过的对公司及控股子公司
500 亿担保额度使用及余额情况表
单位：万元
截 至公
告 时最
对 应进展公 剩 余可用担
总 额度 公 司名称 近 一期 已使用额度
告 编号 保 额度
资 产负
债率
成都金瑞盛房地产开发有限公司 72.22% 2023-18 号 26,928.50
咸阳金嘉润房地产开发有限公司 99.88% 2023-29 号 31,239
重庆金开睿腾房地产开发有限公司 116.32% 2023-51 号 35,000
攀枝花金信瑞房地产开发有限公司 117.36% 2023-067 号 13,876.73
南宁金盛坤房地产开发有限公司 184.19% 2023-067 号 7,500
重庆金睿源房地产开发有限公司 101.98% 2023-067 号 3,600
湖南金科房地产开发有限公司 75.53% 2023-74 号 68,557
类别
资产负债率 山东爱丽舍置业有限公司 85.31% 2023-91 号 75,400
为 70%以上
（含 70%）
巩义市金上百世置业有限公司 86.73% 2023-91 号 4,859
的控股子公
4,000,000.00
司或公司 2,200,822.35
山西建业康居房地产开发有限公司 91.93% 2023-91 号 270
重庆庆科商贸有限公司 98.90% 2023-91 号 45,588.04
雅安金凯房地产开发有限公司 112.92% 2023-91 号 4,132
金科地产集团股份有限公司 86.99% 2023-105 号 22,974.80
济宁金科城投产业发展有限公司 74.13% 2023-105 号 22,600
玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公
117.43% 2023-105 号 5,580
司
重庆金科德元实业有限公司 108.43% 2023-105 号 47,500
赣州金通房地产开发有限公司 74.46% 2023-105 号 21,389.40
贵州鑫久恒房地产开发有限公司 90.13% 2023-105 号 6,332.59
合肥金科百俊房地产开发有限公司 106.58% 2023-105 号 5,948
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司 89.67% 2023-105 号 31,900
重庆金达科畅房地产开发有限公司 111.50% 2023-105 号 13,200
重庆东钰金房地产开发有限公司 84.87% 2023-105 号 7,728.33
重庆金帛藏房地产开发有限公司 91.16% 2023-105 号 9,861.11
重庆金睿源房地产开发有限公司 101.98% 2023-105 号 27,620
重庆市御临建筑工程有限公司 94.77% 2023-105 号 4,800
盐城百俊房地产开发有限公司 99.77% 2023-105 号 5,900.65
荥阳金科房地产开发有限公司 138.63% 2023-105 号 13,500
益阳鼎益房地产开发有限公司 99.91% 2023-105 号 29,000
西安科润房地产开发有限公司 105.57% 2023-128 号 24,995
宜兴科润房地产开发有限公司 101.26% 2023-128 号 30,900
重庆金科中俊房地产开发有限公
96.13% 2023-148 号 8,000
司
重庆金兆禧实业发展有限公司 94.55% 2023-148 号 5,000
重庆金睿源房地产开发有限公司 103.00% 2023-148 号 2,100
安康景宜置业有限公司 102.06% 2023-148 号 40,000
玉溪金科骏成房地产开发有限公
95.06% 2023-148 号 3,000
司
重庆金科骏宏房地产开发有限公
71.92% 2023-148 号 13,000
司
重庆金辰房地产开发有限公司 93.54% 2023-148 号 3,000
荥阳金科房地产开发有限公司 132.16% 2023-148 号 13,500
天津滨奥置业有限公司 105.70% 2023-148 号 15,840
金科地产集团股份有限公司 87.24% 2023-164 号 997,733.50
佛山市顺德区金硕房地产开发有
103.58% 2023-164 号 4,900
限公司
长沙嘉玺房地产开发有限公司 95.39% 2023-164 号 15,924
南昌金坚房地产开发有限公司 189.93% 2023-178 号 28,500
重庆金嘉美房地产开发有限公司 65.32% 2023-067 号 3,700
67.39% 2023-067 号
沈阳金科骏强房地产开发有限公司 45,000
徐州硕立房地产开发有限公司 62.28% 2023-105 号 55,000
成都金昊兴房地产开发有限公司 56.03% 2023-105 号 6,205.76
资产负债率
为 70%以下
1,000,000.00
的控股子公 常州常骏房地产开发有限公司 62.95% 2023-128 号 6,026.54 839,435.85
司或公司
重庆金嘉美房地产开发有限公司 32.25% 2023-148 号 953.00
无锡恒远地产有限公司 48.81% 2023-148 号 26,068.98
宜兴悦宏房地产开发有限公司 56.63% 2023-178 号 4,000
重庆金荣和盛房地产开发有限公
43.02% 2023-178 号 13,609.87
司
