证券简称：天音控股         证券代码：000829      公告编号：2023-047 号


                     天音通信控股股份有限公司
            关于投资性房地产会计政策变更的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
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记载、误导性陈述或重大遗漏。
  假记载、误导性陈述或重大遗漏。




    天音通信控股股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 8 月 7 日召开第

九届董事会第十九次会议，会议审议通过《关于投资性房地产会计政策变更的议

案》，董事会同意公司对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，由成

本计量模式变更为公允价值计量模式。具体事项如下：


   一、    会计政策变更概述


    公司目前在建的天音大厦项目即将交付使用，该房产位于深圳市深圳湾超级

总部基地，截止 2022 年 12 月 31 日总投资规模已达 33.5 亿元人民币，部份房产

将对外出租并转入投资性房地产核算；公司目前持有的投资性房地产位于一、二

线城市，采用成本法计量模式。为便于公司管理层及广大投资者了解公司投资性

房地产的真实价值，从公司投资性房地产所处的地理位置来看，有活跃的房地产

交易市场，公允价值是可以持续且可靠的获取，故采用公允价值模式进行后续计

量具备合理性和可操作性。因此公司拟对投资性房地产的后续计量模式进行会计

政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。会计政策的变更符合《企

业会计准则第 3 号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会

计估计变更和差错更正》的相关规定，会计政策变更后，公司将按评估机构出具

的相关投资性房地产评估结果作为投资性房地产的公允价值。
   二、变更日期


    2023 年 9 月 30 日之前。


   三、变更前采用的会计政策


    公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照《企业会计准则第 4

号——固定资产》和《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定，对投资性

房地产计提折旧和摊销。


   四、变更后采用的会计政策


    公司对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，按照《企业会计

准则第 3 号——投资性房地产》的规定不对其计提折旧或摊销，并以资产负债表

日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间

的差额计入当期损益；公司对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第

28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理；已采用公允价值模式计

量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式；采用公允价值模式计量

的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产

的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；自用房地产转换为采

用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值

计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日

的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。当投资性房地产被处

置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投

资性房地产；投资性房地产出售、转让、报废或者发生毁损，将处置收入扣除其
账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。


   五、本次会计政策变更对公司的影响


    根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》的规定，投资性房地产的计

量模式由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更，应当按照《企业会

计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》进行账务处理。会计政

策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息的，应当采用追溯调整法处理。本次

会计政策变更后，公司将按评估机构出具的相关投资性房地产评估结果作为投资

性房地产的公允价值；若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值变动，可

能会增加公司未来年度业绩波动的风险。具体对公司财务状况及经营成果的影响

将以年度审计机构确认的结果为准。


   六、董事会意见


   董事会认为：公司持有的投资性房地产地理位置好，当地房地产市场比较活

跃，公允价值能够持续可靠获得，采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后

续计量具备合理性与可操作性，便于公司管理层及投资者了解公司投资性房地产

的真实价值。公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第 3 号—投资性房地

产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规

定，变更后的会计政策更能够提供可靠的会计信息，有利于更加客观、公允反映

公司财务状况。本次会计政策变更是合理的，符合公司实际情况，不存在损害公

司及股东利益的情形，公司董事会同意公司本次对会计政策的变更。


   七、独立董事、监事会意见


     独立董事认为：本次会计政策的变更符合《企业会计准则第 3 号—投资
性房地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的

相关规定，变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，

不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。


     监事会认为：变更后的会计政策符合相关法律、法规和《公司章程》规定，

能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果。本次会计政策变更的决策程

序符合相关法律、法规的规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益

的情形。因此，监事会同意公司本次会计政策变更。


     八、备查文件


     1、第九届董事会第十九次会议决议；


     2、第九届监事会第十二次会议决议；


     3、独立董事关于第九届董事会第十九次会议相关事项的独立意见。


    特此公告。



                                               天音通信控股股份有限公司

                                                           董   事    会

                                                        2023 年 8 月 8 日