证券代码：002163 证券简称：海南发展 公告编号：2023-073
海控南海发展股份有限公司
关于深圳市三鑫科技发展有限公司拟向法院申请财产保全置换
的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
海控南海发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 11
月 23 日召开第八届董事会第五次会议，审议通过了《关于深圳市三
鑫科技发展有限公司拟向法院申请财产保全置换的议案》。
公司控股子公司深圳市三鑫科技发展有限公司（以下简称“三鑫
科技”）于 2023 年 9 月因建设工程施工合同的纠纷案（案号:(2023)
湘 0104 民初 14912 号），基本银行账户（建设银行）资金 4,120 万
元（人民币元，下同）被长沙市岳麓区人民法院(以下简称“岳麓区
法院”）冻结。三鑫科技积极与岳麓区法院沟通协商通过财产保全置
换方式实现盘活被冻结资金的方案，拟以其所属子公司珠海市三鑫科
技发展有限公司（以下简称“珠海三鑫”）名下土地资产申请财产保
全置换，以解除资金冻结。具体情况公告如下：
一、案件基本情况
三鑫科技于 2023 年 7 月因建设工程施工合同的纠纷被鄢红华、
王磊兵、杨治邦、孙辉作为共同原告向岳麓区法院起诉，要求三鑫科
技作为被告方支付其剩余工程款并承担资金占用损失。该案件已于
2023 年 8 月 29 日在《关于累计诉讼、仲裁案件情况的公告》（公告
编号：2023-065）中披露。岳麓区法院受理后，于 2023 年 9 月冻结
三鑫科技基本银行账户（建设银行）资金 4,120 万元。目前该案件处
于一审审理阶段。
二、财产保全置换的必要性
截至目前，本案件处于一审审理阶段，审结时间尚不能确定。在
本案审结前，三鑫科技被冻结资金将持续处于冻结状态，无法用于实
际经营活动。如以法院可接受的方式申请解除资金冻结，可有效盘活
被冻结的资金，提高现金利用率及资产使用效益。
三、财产保全置换方式及资产情况
三鑫科技自基本账户部分资金被冻结后，经与岳麓区法院积极沟
通、协商，三鑫科技经过充分论证，决定以其全资子公司珠海三鑫名
下土地资产申请财产保全置换，以向法院申请解除资金冻结。
三鑫科技全资子公司珠海三鑫目前拥有一宗土地使用权。该土地
现为珠海三鑫办公所在地，用于日常经营、生产使用。具体情况如下：
1.权利人：珠海市三鑫科技发展有限公司
2.位置：珠海市金湾区三灶镇机场西路西侧、定湾十五路南侧
3.不动产权证号：粤（2020）珠海市 2020 不动产权第 0038869
号
4.宗地面积：128,672.37 ㎡
5.用途：工业用地
6.账面原值：4,472.39 万元
7.账面净值：3,857.00 万元
三鑫科技将在履行必要的决策程序后，向法院申请办理财产保全
置换相关事宜。
四、财产保全置换申请人的基本情况
1.公司名称：深圳市三鑫科技发展有限公司
2.注册地点：深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地 5 栋 E
座 1001、1002、1101 室
3.法定代表人：刘宝
4.注册资本：14,286 万元
5.主营业务：承包各类幕墙工程等业务
6.股权结构：三鑫科技系公司的控股子公司，公司持有其 70%的
股权，其他 30%股份均为三鑫科技职工持有。
7.三鑫科技主要财务指标：
单位：元
2022 年年度 2023 年半年度
财务指标
（经审计） （未经审计）
资产总额 2,947,532,871.00 2,801,031,222.94
负债总额 2,787,816,350.42 2,664,576,919.13
净资产 159,716,520.58 136,454,303.81
营业收入 2,110,406,954.78 1,018,416,378.68
利润总额 -102,982,841.02 -25,557,396.20
净利润 -85,386,332.85 -19,883,697.74
8.三鑫科技不是失信被执行人。
9.或有事项情况
三鑫科技重要未决诉讼/仲裁:
（1）三鑫科技与中国建筑第八工程有限公司、北京物盛科技有
限公司、华夏幸福基业股份有限公司建设工程合同纠纷
案号：2020 京 0106 民初 24068 号
2020 年 7 月 14 日，三鑫科技向北京市丰台区人民法院提起诉讼，
以中国建筑第八工程局有限公司为被告一，北京物盛科技有限公司为
被告二，华夏幸福基业股份有限公司为被告三，请求判令被告一支付
工程款 1,471.72 万元及利息，判令被告二和被告三承担连带清偿责
任，并判令三被告承担诉讼费用。公司向法院申请财产保全，法院已
于 2020 年 11 月冻结被告二账户资金 1,400 万元。2020 年 12 月，被
告一提出反诉，请求判令公司赔偿变更施工单位损失及违约金 128.86
万元；公司向法院提交工程造价鉴定申请。2021 年 8 月，被告一向法
院提交工程质量鉴定申请。2022 年 1 月收造价鉴定报告，公司与被
告一均对造价鉴定报告提出异议。2022 年 10 月法院开庭。2023 年 1
月收一审判决：被告一支付公司工程款 15.84 万元、损失费 900 万元
及利息，驳回被告一反诉请求。公司与被告一对一审判决均已提起上
诉。2023 年 6 月，二审判决中建八局需支付三鑫科技工程款、损失
费、利息及其他各项费用合计 1,081.49 万元，目前已全部回款，该
案件已结。
（2）三鑫科技与广州圣景房地产开发有限公司建设工程合同纠
纷
案号：（2022）穗仲案字第 18619 号
三鑫科技于 2022 年 10 月 24 日向广州仲裁委员会提起仲裁，请
求裁令广州圣景房地产开发有限公司支付工程款（质保 金 ） 共计
1,383.87 万元以及相应的逾期付款利息、律师费 10 万元等各项费用。
公司于 2023 年 4 月收到广州市越秀区人民法院诉讼保 全通 知书
（（2023）粤 0104 执保 24 号），实际冻结资金 9.6 万元，查封广州
圣景房地产开发有限公司位于广州市天河区华夏路 16 号 301 房的房
屋产权。截止目前，本案件尚在广州仲裁委员会审理过程中。2023 年
8 月，经广州仲裁委裁决，广州圣景需支付三鑫科技工程款、利息、
律师费及仲裁费合计 1,625.56 万元，目前已全部回款，该案件已结。
（3）三鑫科技与河北康城建设集团有限公司建设工程合同纠纷
案号：（2021）京 0108 民初 69009 号
三鑫科技于 2021 年 12 月 6 日向北京市海淀区人民法院提起诉
讼，请求依法判决河北康城建设集团有限公司支付工程款（含质保金）
966.14 万元，及利息、项目安全押金等费用 48.28 万元。2022 年 3
月 17 日公司收到北京市海淀区人民法院通知，已冻结被告资金
120.36 万元。目前，该案件处于中止审理状态。
（4）三鑫科技与北京中青嘉业建筑安装有限公司、马国辉建设
工程合同纠纷
案号：（2023）京 0105 民初 25379 号
三鑫科技于 2022 年 11 月 16 日向北京市朝阳人民法院提起诉讼，
请求确认涉案的《分部安装合同》（合同编号：BJAZ-GHPT-20210119）
于 2022 年 3 月 11 日解除；两被告共同返还原告超付的劳务费 590.16
万元及相应利息，并请求判令两被告共同承担违约金 447.27 万元。
本案三鑫科技已提交鉴定申请，目前在一审鉴定程序中。
五、拟用以财产保全置换的土地使用权人的基本情况
1.公司名称：珠海市三鑫科技发展有限公司
2.注册地点：珠海市金湾区三灶镇定湾十六路 80 号 1#厂房
3.法定代表人：钟云严
4.注册资本：1,000 万元
5.主营业务：承包各类幕墙工程；研发、设计、生产、加工制作、
销售及安装各类幕墙、门窗、钢结构、玻璃、铝材、石材、钢材、金
属五金制品等建筑装饰材料等业务
6.股权结构：珠海三鑫系三鑫科技的全资子公司
7.珠海三鑫主要财务指标：
单位：元
2022 年年度 2023 年半年度
财务指标
（经审计） （未经审计）
资产总额 348,390,433.44 353,210,702.91
负债总额 331,266,510.94 340,946,733.83
净资产 17,123,922.50 12,263,969.08
营业收入 236,740,849.41 59,426,458.19
利润总额 4,903,359.36 -4,867,525.06
净利润 4,924,327.16 -4,859,953.42
8.珠海三鑫不是失信被执行人。
六、财产保全置换的风险分析及对上市公司影响
珠海三鑫土地资产在法院置换查封期间，不能进行权属变更及转
移登记，但不影响珠海三鑫对土地资产的占有、使用及收益权利。在
查封期间不影响地上办公厂房的正常使用，对珠海三鑫的正常生产经
营不构成影响。案件审结后，三鑫科技将依法申请对查封土地进行解
封。如最终败诉，三鑫科技将根据最终判决结果支付款项后即可申请
对查封土地进行解封，珠海三鑫的土地资产不存在被法院强制拍卖、
变卖的风险。
三鑫科技将继续积极应诉及答辩、举证，维护公司及全体股东利
益。
本次向法院申请财产保全置换，可有效盘活被冻结的资金，提高
现金利用率及资产使用效益。
七、备查文件
公司第八届董事会第五次会议决议。
特此公告。
海控南海发展股份有限公司董事会
二〇二三年十一月二十五日
