证券代码：002244      证券简称：滨江集团   公告编号：2023-047
                   杭州滨江房产集团股份有限公司
                     关于新增房地产项目的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，

没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、交易概述

    2023 年 6 月 20 日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称

“公司”）通过杭州产权交易所以 2,324,922,056.64 元的价格受让

杭州地铁开发有限公司（以下简称“杭州地铁”）持有的杭州北鸿置

业有限公司（以下简称“北鸿置业”或“标的企业”）100%股权及对

应债权。标的企业持有杭州北瑞置业有限公司（以下简称“北瑞置业”

或“项目公司”）51%股权，北瑞置业为“临平政储出【2021】2 号”、

“临平政储出【2021】3 号”及“杭政储出【2022】18 号”地块（以

下简称“目标地块”）的开发建设主体。本次交易完成后，公司将通

过标的企业获得北瑞置业 51%的股权从而间接获得目标地块 51%的权

益。

    本次交易审批权限在公司总经理权限范围内，已经公司总经理批

准。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管

理办法》规定的重大资产重组。

    二、交易对方基本情况

    1.公司名称：杭州地铁开发有限公司

    2.成立日期：2008 年 10 月 8 日

    3.住所：浙江省杭州市江干区彭埠镇明月桥路 22 号 2 幢
4.法定代表人：明刚

5.注册资本：10,000 万元

6. 经营范围：一般项目:商业综合体管理服务;酒店管理;物业管

   理;停车场服务;住房租赁;非居住房地产租赁;广告设计、代

   理;广告制作;自有资金投资的资产管理服务;建筑工程机械

   与设备租赁;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技

   术转让、技术推广;物联网技术服务;信息系统集成服务;票务

   代理服务;摄影扩印服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨

   询服务）;市场营销策划;房地产经纪;会议及展览服务;企业

   形象策划;企业管理咨询;组织文化艺术交流活动;餐饮管理;

   办公服务;办公用品销售;日用百货销售;玩具、动漫及游艺用

   品销售;工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）;科

   普宣传服务（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主

   开展经营活动）。许可项目:房地产开发经营。

7.股东情况：杭州市地铁集团有限责任公司持有其 100%股权

8.杭州地铁不是失信被执行人

公司与杭州地铁不存在关联关系。

三、交易标的基本情况

1.标的企业名称：杭州北鸿置业有限公司

2.成立日期：2021 年 9 月 2 日

3.住所：浙江省杭州市余杭区运河街道泰极路 3 号 2 幢 A108 室

4.法定代表人：杜增明

5.注册资本：1,000 万元
     6.经营范围：房地产开发经营

     7.股东情况：本次转让前，杭州地铁持有其 100%股权，本次转

          让后，公司持有其 100%的股权。

     8.北鸿置业不是失信被执行人

     9.      主要财务指标：截止 2022 年 12 月 31 日，资产总额

 2,076,870,847.5 元 、 负 债 总 额 2,067,429,400.14 元 、 净 资 产

 9,441,447.36 元，2022 年度营业收入 0 元，营业利润 292,204.97 元，

 净利润 292,204.97 元（已经审计）；截止 2023 年 5 月 6 日，资产总

 额为 2,334,683,811.42 元，负债总额为 2,325,592,368.60 元，净资

 产总额为 9,091,442.82 元，期间营业收入 0 元，营业利润-350,004.54

 元，净利润-350,004.54 元（已经审计）。

     10. 标的评估情况：根据北京华亚正信资产评估有限公司出具

的《资产评估报告》（华亚正信评报字【2023】第 B12-0165 号），截

止 至 评 估 基 准 日 2023 年 5 月 6 日 ， 北 鸿 置 业 资 产 评 估 值 为

2,325,821,325.24 元，负债评估价值为 2,325,592,368.60 元，净资

产评估价值为 228,956.64 元。

       11. 目标地块基本情况如下：
                                      土地面积                土地出让价 土地使用
  地块名称         地块位置                         用途
                                      （㎡）                  款（万元）   年限
             东至相邻土地，南至相邻
 临平政储出
             土地，西至顺意路，北至    58193       住宅        82681.0    70 年
 [2021]2 号
                     兴元路。
             东至规划一号支路，南至
 临平政储出
             宁桥大道，西至顺意路，   224148     住宅、商业   269875.0 70、40 年
 [2021]3 号
                   北至兴元路。
             临平区，东至荷禹路，南
   杭政储出
             至康信路，西至规划一号    55551       住宅       101103.0    70 年
 [2022]18 号
             支路，北至兴元路。

     本次转让标的权属清晰，交易的标的股权不存在抵押、质押或者
其他第三人权利、不存在涉及有关股权的重大争议、诉讼或仲裁事项、

不存在查封、冻结等司法措施的情形。本次标的转让不涉及优先权及

职工安置。

    四、股权转让协议主要条款

    1、转让价格：根据公开挂牌结果，本次股权交易的交易对价款

包 括 股 权 交易 价款 和 标 的 债权 款， 标 的 股 权挂 牌转 让 成 交 价为

228,956.64 元，标的债权转让价为 2,324,693,100.00 元，合计转让

对价款 2,324,922,056.64 元。

    2、分期付款安排：第一期价款（全部股权交易价款和 30%的标

的债权款）在《股权转让协议》签署之日起 5 个工作日内支付；第二

期价款（标的债权价款的 30%及延期支付利息）在签署《股权转让协

议》及相应地块合作协议后 6 个月内支付；第三期价款（标的债权价

款的 40%及延期支付利息）在签署《股权转让协议》及相应地块合作

协议后 12 个月内支付。

    3、交易费用的承担：本次股权转让的交易服务费由公司承担；

在办理转让标的交付过程中所涉及应缴纳的税、费，按照国家有关规

定由应纳税方各自承担。

    五、本次交易涉及的其他安排

    本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，亦不涉

及关联交易，受让项目与募集资金项目无关。本次资产收购不涉及公

司股权转让或高层人事变动等其他安排。

    六、交易目的及对公司的影响

    本次收购完成后，公司将持有北鸿置业 100%的股权，从而间接
持有目标地块 51%的权益，有利于公司进一步增加土地储备，增强公

司的可持续发展能力。公司与杭州地铁将根据共同投资、共担风险、

共享收益的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。本次交易

对公司本年度财务状况、经营成果不存在重大影响。

    特此公告。




                               杭州滨江房产集团股份有限公司
                                              董事会
                                     二○二三年六月二十一日