证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023—081
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于预计 2024 年度日常关联交易的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、日常关联交易基本情况
(一)日常关联交易概述
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023
年 11 月 28 日召开第六届董事会第三十次会议，以 3 票同意、0 票反
对、0 票弃权审议通过《关于预计 2024 年度日常关联交易的议案》，
同意公司 2024 年度与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司
（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉及接受关联方提
供劳务、向关联方出租房屋和车位以及向关联方提供劳务等业务，预
计年度关联交易总额不超过 48,400 万元。
本议案关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。公司独立董
事对该议案进行了事前认可并发表了同意的独立意见。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规
定，本次关联交易事项在董事会的审批权限范围内，无需提交公司股
东大会审议。
(二) 预计 2024 年度日常关联交易类别和金额
单位：万元
1
2023 年 1-9 月
关联交易内 关联交易 2024 年预
关联交易类别 关联人 实际发生金额
容 定价原则 计金额
（未经审计）
接受物业管
接受关联人提供的
滨江服务 理、咨询等 市场价 47,600 26,295.85
劳务
服务
向关联人出租房屋
滨江服务 租赁 市场价 400 191.96
及车位
提供餐饮服
向关联人提供劳务 滨江服务 市场价 400 93.31
务
合计 48,400 26,581.12
（三）2023 年 1-9 月日常关联交易实际发生情况
单位：万元
实际发
2023 年 1-9
2023 年年 生额占 实际发生额
关联交 月实际发生
关联交易类别 关联人 度预计金 同类业 与预计金额 披露日期及索引
易内容 金额（未经
额 务比例 差异（%）
审计）
（％）
接受物
业管 巨潮资讯网
接受关联人提
滨江服务 理、咨 26,295.85 51,000 100 -48.44 www.cninfo.com.cn
供的劳务
询等服 2022 年 11 月 4 日公告
务
巨潮资讯网
向关联人出租
滨江服务 租赁 191.96 400 0.75 -52.01 www.cninfo.com.cn
房屋及车位
2022 年 11 月 4 日公告
向关联人提供 滨江服务 提供餐 巨潮资讯网
劳务 饮服务 93.31 400 0.44 -76.67 www.cninfo.com.cn
2022 年 11 月 4 日公告
合计 26,581.12 51,800 -- -48.69 --
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
1、公司名称：滨江服务集团有限公司
2、注册地址：Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681
Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
3、注册资本：100000 美元
2
4、成立日期：2017 年 07 月 06 日
5、董事会主席：余忠祥
6、经营范围：物业管理服务等
7、最近一期财务数据：截止 2023 年 6 月 30 日，总资产 386,002.8
万元，净资产 126,841.3 万元，2023 年 1-6 月营业收入 119,007.6
万元，净利润 23,747.0 万元。（未经审计）
8、关联人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）与公司的关联关系
滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控
制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，滨江服务系
公司关联方。
（三）履约能力分析
滨江服务是依法注册成立，依法存续的法人主体，经营正常，具
备正常的履约能力。
三、关联交易主要内容
1、定价政策和定价依据
本次关联交易涉及的业务包括滨江服务向公司提供物业管理服
务、交付前管理服务、物业咨询服务、销售代理服务，以及滨江服务
向公司租赁车位和房屋，公司向滨江服务提供餐饮服务等。
接受滨江服务提供服务的价格依据所需服务项目的面积、区域位
置、物业定位、规模、业态、所需物业服务的范围及品质，以同类第
三方服务企业提供类似服务的市场价格为基础，由双方协商或者法律
3
法规规定的其他方式确定。
向滨江服务出租房屋及车位之交易价格由双方参考房屋及车位
所在当地社区可比较物业单位及停车位的当时市场费率等因素协商
确定。
向滨江服务提供餐饮服务的交易价格由双方在参考向第三方提
供相同服务的市场价格基础上协商确定。
2、关联交易协议签署情况
2023 年 11 月 28 日，公司与滨江服务就上述日常关联交易事项
签署框架协议，未来公司及控股子公司与滨江服务将根据生产经营的
实际需求，在框架协议基础上按项目签订协议进行交易。
四、关联交易的目的和对公司的影响
上述日常关联交易是公司生产经营过程中正常发生的，根据公司
的日常实际经营需要确定。日常关联交易符合公司业务正常开展和发
展需要。交易价格公允、合理，符合公司和全体股东的利益，不存在
损害中小股东合法权益的情形。上述交易有利于充分利用关联方拥有
的资源为公司的生产经营服务，实现优势互补，不会对公司本期及未
来的财务状况、经营成果产生重大的影响，不会影响公司的独立性。
五、独立董事意见
独立董事对本次关联交易事项进行了事前认可，并发表如下独立
意见：公司预计 2024 年度日常关联交易是基于公司实际经营情况而
产生的，符合公司发展需要。本次关联交易在公平、互利的基础上进
行，交易价格公允合理，不存在损害公司和中小股东利益的情形。公
4
司董事会审议该议案时，关联董事回避表决，本次关联交易事项的表
决程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等规范性文
件的要求及《公司章程》的有关规定。我们同意本次关联交易事项。
六、备查文件
1、公司第六届董事会第三十次会议决议；
2、独立董事关于六届三十次董事会相关事项的事前认可及独立
意见。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二三年十一月三十日
5