华谊兄弟：关于华谊兄弟传媒股份有限公司申请向特定对象发行股票的第三轮审核问询函的回复2023-10-13
股票简称：华谊兄弟 股票代码：300027
关于华谊兄弟传媒股份有限公司
申请向特定对象发行股票的
第三轮审核问询函的回复
保荐机构（主承销商）
二〇二三年十月
华谊兄弟传媒股份有限公司、中信建投证券股份有限公司
关于华谊兄弟传媒股份有限公司申请向特定对象发行股票的
第三轮审核问询函的回复
深圳证券交易所：
贵所于 2021 年 4 月 28 日出具的《关于华谊兄弟传媒股份有限公司申请向特
定对象发行股票的第三轮审核问询函》（审核函〔2021〕020111 号）（以下简称
“审核问询函”）已收悉。华谊兄弟传媒股份有限公司（以下简称“华谊兄弟”、
“发行人”或“公司”）与中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”、
“保荐机构”）等相关方对审核问询函所列示问题进行了逐项落实、核查。
现就本次审核问询函提出的问题书面回复如下，请予审核。以下回复中所用
简称或名称，如无特别说明，本审核问询函回复所使用的简称与募集说明书中的
释义相同。
本回复如下缩略语具有如下含义：
天津实景 指 华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司
华谊苏州 指 华谊影城（苏州）有限公司
实景娱乐 公司（直接或通过天津实景）与合作方共同成立的，专业从事实景项
指
项目公司 目开发、建设和运营的公司
西藏景源 指 西藏景源企业管理有限公司
西藏兴仁 指 西藏兴仁投资有限公司
本回复中的字体代表以下含义：
字体 含义
黑体（加粗） 问询函所列问题
宋体 对问询函所列问题的回复
本回复中若出现各分项数值之和与总数尾数不符的情况，均为四舍五入原因
造成。
1
目录
目录................................................................................................................................2
问题 1：根据《证券法》《创业板上市公司证券发行注册管理办法（试行）》《深
圳证券交易所创业板上市公司证券发行上市审核规则》等有关规定，本所发行
上市审核机构对华谊兄弟传媒股份有限公司（以下简称发行人或公司）向特定
对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成如下审核问询问题。 ...................3
2
问题 1：根据《证券法》《创业板上市公司证券发行注册管理办法（试行）》
《深圳证券交易所创业板上市公司证券发行上市审核规则》等有关规定，本所
发行上市审核机构对华谊兄弟传媒股份有限公司（以下简称发行人或公司）向
特定对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成如下审核问询问题。
依据问询回复，发行人共有 12 家参股公司的经营范围包含房地产开发等内
容，其中 5 家具备房地产开发资质，并从事房地产开发业务。
请发行人说明对上述参股公司相关业务或资质是否有明确可行的处置安排，
如有，请予以明确。
请保荐人核查并发表明确意见。
回复：
一、请发行人说明对上述参股公司相关业务或资质是否有明确可行的处置安排，
如有，请予以明确。
（一）发行人设立天津实景并参股实景娱乐项目公司的背景
作为优秀民营影视行业公司的代表，为了抓住文化行业繁荣发展的时代机遇
并进一步增强公司核心竞争力与盈利能力，公司自 2011 年开始布局实景娱乐业
务，基于自身品牌影响力和 IP 资产储备，以“原创电影 IP+地方特色文化”的融
合方式，创新性地打造出了具有中国特色的电影文化旅游业态。
天津实景是公司从事实景娱乐业务的控股子公司，天津实景具体情况如下：
华谊兄弟（天津）实
公司名称 成立时间 2011-07-11
景娱乐有限公司
天津市滨海新区中新天津生态城动漫
注册资本 37,600 万元 住所 中路 482 号创智大厦第[5]层办公室
[511-2]房间
利用影视拍摄实景场地组织文化娱乐活动（演出及演出经纪除外，非娱乐
场所），文化艺术交流策划、公关活动组织策划、展览展示服务；动漫设
营业范围 计、文学创作、文化创意服务；从事广告业务；舞台设计、布置；物业服
务；服装道具租赁、自有设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
3
在实景娱乐业务开展过程中，综合考虑实景项目的品牌文化植入、创意设计
及持续运营等因素，公司与合作方积极探讨、实践并形成了一套特有的实景娱乐
业务模式，具体如下：
（1）发行人为实景娱乐项目提供品牌授权；
（2）天津实景作为项目设计方负责对文旅项目的 IP 选取及植入、文旅商业
规划建议、内容更新等事项进行设计和管理；
（3）合作方设立实景娱乐项目公司，专业从事实景项目开发、建设和后期
运营，保障项目顺利实施运营。
由于实景娱乐项目均为本地化运营，因此实景娱乐项目公司均由具备较强地
方资源的合作方控制，公司作为国内影视文化领域的优秀代表，合作方希望引入
公司作为实景娱乐项目公司的投资方，与公司加强长期稳定合作，而公司从监督
和管理品牌内容使用、加强品牌管理效率等角度出发，也有意愿持有实景娱乐项
目公司少数股权。因此，发行人直接和/或通过天津实景持有实景娱乐项目公司
少数股权。
（二）实景娱乐项目公司涉及房地产开发业务的具体情况
如前所述，针对项目需求，合作方控制的实景娱乐项目公司负责进行华谊兄
弟电影小镇、电影世界、都市文旅等实景项目的开发和建设，同时为保证实景项
目的长期运营和可持续发展，部分实景娱乐项目公司对项目周边进行必要的配套
居住、商业设施开发和建设。因此，部分实景娱乐项目公司取得房地产开发资质，
并经营房地产开发业务。
截至 2021 年 8 月发行人出售天津实景前，发行人共有 5 家参股公司的经营
范围包含房地产开发等内容，其中有 3 家具备房地产开发资质，并从事房地产
开发业务。
序 华谊兄弟持 是否具有房地
公司名称 经营范围
号 股比例 产开发资质
深圳 华谊兄 从事坪山华谊兄弟文化城的开发建设；影视策
天津实景持
1 弟文 化创意 划；摄影服务；设计、制作、代理、发布广告； 是
股 10.00%
产业 有限公 图文设计、制作；租赁摄影器材、灯光音响设
4
序 华谊兄弟持 是否具有房地
公司名称 经营范围
号 股比例 产开发资质
司 备；摄影棚及设备租赁；组织文化艺术交流活
动；从事展览展示活动；企业策划；从事产权
经纪业务；影视文化技术培训、开发、推广服
务；对外投资及兴办实业。在合法取得使用权
的土地上从事房地产开发经营；物业管理；房
地产信息咨询；自有物业租赁。（以上涉及法
律、行政法规、国务院决定规定在开业或者使
用前经审批的，取得有关审批文件后方可经
营）
利用影视拍摄场地组织策划文化娱乐活动及
相关拍摄服务；文化艺术交流策划、展览展示
服务、商业配套设施的开发及相关运营管理；
酒店管理；自有房产、游乐设备的租赁与管理；
房地产开发经营；提供公园景点游览及公园经
天津实景持 营管理服务；旅游项目、主题公园的投资与经
股 21.43%， 营管理；其他室内娱乐活动；公园动漫衍生产
上市公司直 品的销售；文化、体育、旅游商业设施的投资
接 持 股 建设与经营管理、租赁服务；设计、制作、代
14.29% ， 理发布各类广告业务；电子商务信息咨询；工
2 华谊苏州 是
2021 年 8 月 艺美术品、日用百货、五金产品、家用电器、
上市公司直 电子计算机及其配件的销售；书报刊、音像制
接 持 有 的 品的零售；展览展示、摄影服务；演出服务；
14.29% 股 权 承接国内外演出经营、演出经纪；为演出提供
已出售 服务场所；足浴、按摩服务；餐饮管理、餐饮
服务；停车服务；预包装食品兼散装食品、乳
制品（不含婴幼儿配方乳粉）批发与零售；零
售烟草制品；会务活动场所租赁；电影放映；
门票代理、旅游咨询。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
2021 年 10
月前天津实
景 持 股
35.00% ，
海南 观澜湖 2021 年 10
旅游文化设施投资、经营、咨询、会展服务；
华谊 冯小刚 月，天津实
3 场地设备租赁；房地产开发经营；房屋租赁； 是
文化 旅游实 景已将其持
附属商店；客房、餐饮服务；停车场服务。
业有限公司 有的全部海
南公司股权
转让于上海
览盛企业管
理有限公司
文化艺术交流策划，动漫设计，公关活动组织
通过天津实 策划，文学创作，创意服务，房地产开发经营，
上海 嘉华影
景 持 股 物业管理，展览展示服务，舞台设计、布置，
视文 化产业
4 40.00% ， 已 设计、制作、代理各类广告，利用自有媒体发 否
发展 有限公
于 2021 年 8 布广告，服装、道具租赁，自有设备租赁（不
司
月 27 日注销 得从事金融租赁），摄影器材租赁，服装、电
子产品的销售。【依法须经批准的项目，经相
5
序 华谊兄弟持 是否具有房地
公司名称 经营范围
号 股比例 产开发资质
关部门批准后方可开展经营活动】
电影小镇园区的策划、开发、建设和经营；文
化旅游商品的设计、委托加工；日用百货、旅
游纪念品、文具用品、工艺美术品、贵金属制
品、食品、饮料、服装服饰、玩具、珠宝首饰
（毛钻和裸钻除外）、体育用品、家用电器及
电子产品的零售、批发、佣金代理及进口；图
书、报纸、期刊、音像制品及电子出版物的零
售；摄影、彩印；餐饮；酒吧；广告的设计、
制作和发布；舞台设计、布置；电影小镇园区
凉山 华谊兄 通过天津实 门票和套票销售；电影小镇园区电影院的经营
5 弟电 影小镇 景 持 股 和放映；电影小镇园区内的营业性演出、演出 否
有限公司 10.00% 经纪、演出经营场所的经营；影视剧本的创作
与服务；文化艺术、公关活动、礼仪及相关庆
典活动的策划与经营；展示展览服务；动漫设
计；停车场及停车库的经营管理；水疗服务、
美容美发健身服务；游客服务用品租赁；游艺
机（赌博机和博彩机除外）；园区内的导游服
务；物业管理服务；自有物业租赁；自有演艺
设备、服装道具租赁及提供与以上经营项目相
关的咨询、管理服务*（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
上表所列 3 家具有房地产开发资质的参股公司中，深圳公司房地产开发项
目为深圳坪山国际影视文化城项目配套商业办公楼，苏州公司房地产开发涉及
华谊兄弟电影世界项目、配套酒店及商墅开发，海南公司房地产开发为观澜湖
华谊冯小刚电影公社项目和周边别墅、住宅开发。上述深圳公司、苏州公司及
海南公司具有房地产开发的相关资质，涉及从事房地产开发、经营、销售相关
业务。
（三）发行人及天津实景未直接或变相从事房地产开发业务，亦未从实景娱乐
项目公司取得过任何形式的分红
发行人及天津实景的经营范围不包括房地产开发相关业务，未取得房地产开
发资质，亦未直接或变相从事房地产开发业务。报告期内，发行人与天津实景取
得的实景娱乐收入为品牌授权收入及创意设计收入，未取得房地产开发相关收入。
尽管发行人直接和通过天津实景间接持有 12 家实景娱乐项目公司的少数股权，
但发行人和天津实景均未从实景娱乐项目公司处取得过任何形式的分红。
6
（四）发行人实景娱乐业务战略调整的背景
为了进一步聚焦以内容运营为核心的轻资产模式，提高公司的经营效率，
2021 年 8 月，发行人对实景娱乐业务的经营模式进行调整优化，将其所直接持
有的天津实景 15%股权和华谊苏州 14.29%股权转让给西藏景源。
转让完成后，天津实景成为发行人的参股子公司，西藏景源将作为天津实景
的控股股东，对华谊兄弟品牌实景娱乐项目的开发、规划、运营进行决策。西藏
景源在文化旅游行业拥有丰富的项目运作经验和产业资源，成为天津实景的控股
股东后，西藏景源将为天津实景提供更多的资源支持。发行人仍将作为实景娱乐
项目的 IP 提供方，聚焦“影视+实景”的轻资产商业模式，通过品牌赋能的形式
开展实景娱乐业务。
本次出售完成后，发行人及其控股、参股子公司将不存在经营房地产相关业
务的情况。
（五）发行人实景娱乐业务战略调整的交易安排及交易进度
2021 年 8 月，发行人与西藏景源签署转让协议，转让直接持有的天津实景
15%股权，并于 2021 年 8 月 31 日完成相关的工商变更工作，转让完成后，天津
实景不再纳入发行人的合并报表范围。
2021 年 8 月，发行人与西藏景源签署转让协议，转让直接持有的华谊苏州
14.29%股权，并于 2021 年 9 月 7 日完成相关的工商变更工作，转让完成后，发
行人将不再直接持有华谊苏州的股权。
上述交易完成后，发行人及其控股、参股子公司不存在经营房地产开发业务
的情况，具体交易方案如下：
1、天津实景
本次交易前，天津实景为发行人的控股子公司，其股权结构如下：
编号 股东名称 持股比例
1 华谊兄弟传媒股份有限公司 54.00%
7
2 西藏景源企业管理有限公司 19.71%
3 北京华信实景股权投资合伙企业（有限合伙） 11.57%
4 西藏兴仁投资有限公司 11.50%
5 华金超越（北京）投资管理有限公司 3.22%
合计 100.00%
发行人拟转让其所持有的天津实景 15%股权予西藏景源。在本次交易完成同
时，天津实景的股东西藏景源和西藏兴仁将签署《一致行动协议》，不可撤销地
约定西藏兴仁就行使股东及董事权利、承担股东及董事义务等事宜与西藏景源保
持一致行动。
交易完成后，天津实景的股权结构情况如下：
编号 股东名称 持股比例
西藏景源企业管理有限公司 34.71%
1 西藏兴仁投资有限公司 11.50%
小计 46.21%
2 华谊兄弟传媒股份有限公司 39.00%
3 北京华信实景股权投资合伙企业（有限合伙） 11.57%
4 华金超越（北京）投资管理有限公司 3.22%
合计 100.00%
本次交易完成后，西藏景源通过直接持有和一致行动协议合计控制天津实景
46.21%的股份，超过上市公司控制的 39%。天津实景董事会组成将进行变更，
西藏景源及其一致行动人有权提名 3 名董事，其中 1 名董事担任董事长及法定代
表人，发行人有权提名 2 名董事。西藏景源有权提名总经理及财务总监，对天津
实景实施经营管理。本次交易完成后，西藏景源成为天津实景的控股股东，天津
实景不再是发行人的控股子公司，不再纳入发行人合并范围。
2021 年 8 月 13 日，发行人出售天津实景部分股权的交易已获发行人第五届
董事会第 17 次会议审议通过，双方已签署《股权转让协议》，2021 年 8 月 30 日，
发行人 2021 年第六次临时股东大会审议通过《关于出让华谊兄弟（天津）实景
娱乐有限公司部分股权的议案》，2021 年 8 月 31 日，相关的工商变更工作完成。
8
2、华谊苏州
2021 年 8 月 13 日，发行人与西藏景源签署股权转让协议，转让其直接持有
的华谊苏州 14.29%股权予西藏景源，并于 2021 年 9 月 7 日完成相关的工商变更
工作。
综上，截至本回复出具日，发行人及其控股、参股子公司不存在经营房地产
开发业务的情形。
（六）发行人关于本次募集资金使用的承诺
针对本次募集资金的使用计划，发行人作出以下承诺：
“华谊兄弟传媒股份有限公司拟在境内申请向特定对象发行股票并在深圳
证券交易所创业板上市，在经过深圳证券交易所审核通过公司就本次发行提出的
申请并取得中国证监会同意注册的文件后，公司承诺将严格按照《华谊兄弟传媒
股份有限公司向特定对象发行股票募集说明书》披露的事项，全面把控募集资金
的使用，不将募投资金用于房地产开发或任何相关业务。”
二、中介机构核查意见
（一）核查程序
保荐人履行了如下核查程序：
1、向发行人高级管理人员了解从事实景娱乐业务的背景及业务模式，以及
当前进行实景娱乐战略方向调整的原因和具体方案；
2、核查发行人、天津实景以及实景娱乐项目公司在国家企业信用信息公示
系统中的主体登记信息、变更信息；核查实景娱乐项目公司从事房地产业务的具
体情况，以及报告期内发行人、天津实景从实景娱乐项目公司取得分红的情况；
3、查阅发行人相关资产关于股权出售的资料，根据发行人的股权出售方案
及方案执行情况，核查发行人股权出售完成后参股公司涉及房地产开发经营业务
的情况。
9
4、取得并查阅发行人出具的承诺函，发行人已明确本次向特定对象发行股
票募集资金不会用于房地产业务。
（二）核查意见
经核查，保荐人认为：
1、发行人设立天津实景并参股合作方控制的实景娱乐项目公司，系发行人
经营实景娱乐业务的模式，发行人及天津实景未直接或变相从事房地产开发业务，
亦未从实景娱乐项目公司取得过任何形式的分红；
2、发行人处置天津实景和华谊苏州部分股权，系对实景娱乐业务进行战略
调整的安排，具有商业合理性，处置完成后，发行人不再控制天津实景，发行人
及其控股、参股子公司不存在涉及房地产开发相关业务的情形。
3、发行人已承诺本次向特定对象发行股票募集资金不会用于房地产业务。
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（本页无正文，为华谊兄弟传媒股份有限公司《关于华谊兄弟传媒股份有限公司
申请向特定对象发行股票的第三轮审核问询函的回复》之盖章页）
华谊兄弟传媒股份有限公司
2023 年 10 月 13 日
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（本页无正文，为中信建投证券股份有限公司《关于华谊兄弟传媒股份有限
公司申请向特定对象发行股票的第三轮审核问询函的回复》之签字盖章页）
保荐代表人：
张 悦 周 洋
中信建投证券股份有限公司
2023年 10 月 13 日
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关于本次审核问询函回复报告的声明
本人作为华谊兄弟传媒股份有限公司保荐机构中信建投证券股份有限公司
的董事长，现就本次审核问询函回复报告郑重声明如下：
“本人已认真阅读华谊兄弟传媒股份有限公司本次审核问询函回复报告的
全部内容，了解报告涉及问题的核查过程、本公司的内核和风险控制流程，确认
本公司按照勤勉尽责原则履行核查程序，本次审核问询函回复报告不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对上述文件的真实性、准确性、完整性承担相
应法律责任。”
保荐机构董事长：
王常青
中信建投证券股份有限公司
2023 年 10 月 13 日
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