本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江春晖智能控制股份有限公司拟收购股权
涉及的绍兴腾龙保温材料有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2023〕428 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
二〇二三年四月二十六日
目 录
声明........................................................................................................................................ 1
资产评估报告摘要 .............................................................................................................. 2
资产评估报告正文 .............................................................................................................. 4
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人........................................................ 4
二、评估目的 ................................................................................................................... 6
三、评估对象和评估范围.................................................................................................. 6
四、价值类型及其定义 ..................................................................................................... 7
五、评估基准日................................................................................................................ 8
六、评估依据 ................................................................................................................... 8
七、评估方法 ................................................................................................................... 9
八、评估程序实施过程和情况......................................................................................... 12
九、评估假设 ................................................................................................................. 13
十、评估结论 ................................................................................................................. 14
十一、特别事项说明....................................................................................................... 15
十二、资产评估报告使用限制说明.................................................................................. 16
十三、资产评估报告日 ................................................................................................... 17
资产评估报告附件
一、被评估单位基准日资产负债表.................................................................................. 18
二、委托人和被评估单位营业执照.................................................................................. 19
三、委托人和被评估单位的承诺函.................................................................................. 21
四、签名资产评估师的承诺函......................................................................................... 23
五、资产评估机构备案公告 ............................................................................................ 24
六、资产评估机构营业执照 ............................................................................................ 25
七、资产评估机构从事证券服务业务备案名单 ................................................................ 26
八、签名资产评估师职业资格证书登记卡 ....................................................................... 27
评估结果汇总表及明细表 ................................................................................................. 29
浙江春晖智能控制股份有限公司拟收购股权涉及的
绍兴腾龙保温材料有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
1 坤元资产评估有限公司
浙江春晖智能控制股份有限公司拟收购股权涉及的
绍兴腾龙保温材料有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
浙江春晖智能控制股份有限公司拟收购股权
涉及的绍兴腾龙保温材料有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2023〕428 号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江春晖智能控制股份有限公司(以下简称春晖智控
公司)，本次资产评估的被评估单位为绍兴腾龙保温材料有限公司(以下简称绍兴腾
龙公司)。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的评估报告使用人。
二、评估目的
春晖智控公司拟收购绍兴腾龙公司股权，为此需要对绍兴腾龙公司的股东全部
权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供绍兴腾龙公司股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的绍兴腾龙公司的股东全部权益。
评估范围为绍兴腾龙公司申报的并经过天健会计师事务所（特殊普通合伙）审
计的截至 2023 年 3 月 31 日绍兴腾龙公司全部资产及相关负债。按照绍兴腾龙公司
提供的 2023 年 3 月 31 日业经审计的财务报表反映，资产、负债和股东权益的账面
价值分别为 13,952,077.37 元、126,454.82 元和 13,825,622.55 元。
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绍兴腾龙保温材料有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为 2023 年 3 月 31 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进
行评估。
七、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，绍兴腾龙公司股东全部权益的评估价值为
99,500,962.90 元（大写为人民币玖仟玖佰伍拾万零玖佰陆拾贰元玖角），与账面价
值 13,825,622.55 元相比，评估增值 85,675,340.35 元，增值率为 619.69%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对春晖智控公司拟收购股权之经济行为有效。本评估结论的使用
有效期为 1 年，即自评估基准日 2023 年 3 月 31 日起至 2024 年 3 月 30 日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
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涉及的绍兴腾龙保温材料有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2023〕428 号
浙江春晖智能控制股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估
程序，对贵公司拟实施收购股权涉及的绍兴腾龙保温材料有限公司股东全部权益在
2023 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江春晖智能控制股份有限公司，本次资产评估的被
评估单位为绍兴腾龙保温材料有限公司。
(一) 委托人概况
1. 名称：浙江春晖智能控制股份有限公司(以下简称春晖智控公司)
2. 住所：浙江省上虞市经济开发区
3. 法定代表人：杨广宇
4. 注册资本：20,382 万元
5. 类型：其他股份有限公司（上市）
6. 统一社会信用代码：91330000609671736A
7. 登记机关：浙江省市场监督管理局
8. 经营范围：一般项目：汽车零部件及配件制造；通用设备制造（不含特种设
备制造）；工业自动控制系统装置制造；物联网技术研发(除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：特种设备制造；货物进出口。
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(二) 被评估单位概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：绍兴腾龙保温材料有限公司(以下简称绍兴腾龙公司)
2. 住所：绍兴市上虞区曹娥街道新沙村
3. 法定代表人：杨晨广
4. 注册资本：1,700 万元
5. 类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
6. 统一社会信用代码：91330604742930952X
7. 登记机关：绍兴市上虞区市场监督管理局
8. 经营范围：保温材料的开发、销售。
9. 历史沿革：绍兴腾龙公司成立于 2002 年 9 月 5 日，初始注册资本 300 万元，
由自然人徐祯祥、金海祥和陈云锦共同出资设立，股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
徐祯祥 150.00 50.00%
金海祥 60.00 20.00%
陈云锦 90.00 30.00%
合 计 300.00 100.00%
历经多次股权变更和增资，截至评估基准日，绍兴腾龙公司的注册资本 1,700
万元，为浙江春晖集团有限公司的全资子公司。
二) 被评估单位前 1 年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表：
金额单位：人民币元
项目名称 2022 年 12 月 31 日 基准日
资产 32,843,369.24 13,952,077.37
负债 32,159,904.65 126,454.82
股东权益 683,464.59 13,825,622.55
项目名称 2022 年度 2023 年 1-3 月
营业收入 4,118,895.77 566,992.66
营业成本 1,461,371.19 365,342.79
利润总额 1,642,376.66 -857,842.04
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净利润 2,696.77 -857,842.04
上述年度及基准日的财务报表均已经注册会计师审计，且均出具了无保留意见
的审计报告。
三) 被评估单位经营情况
绍兴腾龙公司成立时间较早，公司设立时主营保温材料及工程业务，因市场及
环境保护等原因已于多年前放弃。
绍兴腾龙公司现主要资产为工业厂房及对应的土地使用权，用于出租，该部分
资产于 2006 年从浙江国祥制冷工业股份有限公司购入。
(三) 委托人与被评估单位的关系
委托人与被评估单位受同一控制人控制，委托人拟收购被评估单位股权。
（四）其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的评估报告使用人。
二、评估目的
春晖智控公司拟收购绍兴腾龙公司股权，为此需要对该经济行为涉及的绍兴腾
龙公司股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供绍兴腾龙公司股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的绍兴腾龙公司的股东全部权益。
评估范围为绍兴腾龙公司申报的并经过天健会计师事务所（特殊普通合伙）审
计的截至 2023 年 3 月 31 日绍兴腾龙公司全部资产及相关负债，包括流动资产、非
流动资产及流动负债。按照绍兴腾龙公司提供的业经天健会计师事务所（特殊普通
合伙）审计的截至 2023 年 3 月 31 日财务报表反映，资产、负债及股东权益的账面
价值分别为 13,952,077.37 元、126,454.82 元和 13,825,622.55 元。具体内容如下：
项 目 账面原值 账面价值
一、流动资产 821,897.14
二、非流动资产 13,130,180.23
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项 目 账面原值 账面价值
其中： 固定资产 23,353,625.41 5,342,153.14
无形资产 7,788,027.09
其中：无形资产——土地使用权 7,788,027.09
资产总计 13,952,077.37
三、流动负债 126,454.82
负债合计 126,454.82
股东权益合计 13,825,622.55
1. 委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
2. 主要资产基本情况如下：
(1) 建筑物类固定资产
建筑物类固定资产合计账面原值 23,353,625.41 元、账面净值 5,342,153.14 元，
系 16 幢工业厂房，建筑面积合计 37,270.54 平方米，钢混和混合结构，位于上虞区
曹娥街道白米堰村，建于 1997 年，房屋建筑物施工质量、日常使用及维护情况一般。
(2) 无形资产－土地使用权
无形资产－土地使用权账面价值 7,788,027.09 元，系 2 宗出让工业用地，土地
面积合计 71,496.03 平方米，位于上虞区曹娥街道白米堰村，已取得上虞市国用（2007）
第 03601016 号、第 03601017 号《国有土地使用证》。
四、价值类型及其定义
1. 价值类型及其选取：评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投
资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人充分
沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场
价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场
的价值可能存在差异。
2. 市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受
任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次
评估基准日为 2023 年 3 月 31 日，并在评估委托合同中作了相应约定。
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经
济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1. 《资产评估法》；
2. 《公司法》《民法典》《证券法》等；
3．其他与资产评估有关的法律、法规等。
（二）评估准则依据
1. 《资产评估基本准则》；
2. 《资产评估职业道德准则》；
3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》；
4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》；
5. 《资产评估执业准则——资产评估方法》；
6. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；
7. 《资产评估执业准则——资产评估档案》；
8. 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》；
9. 《资产评估执业准则——企业价值》；
10.《资产评估执业准则——不动产》；
11.《资产评估价值类型指导意见》；
12.《资产评估对象法律权属指导意见》。
（三）权属依据
1. 绍兴腾龙公司提供的《营业执照》、公司章程和验资报告；
2. 与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、
会计报表及其他会计资料；
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3. 房屋所有权证、国有土地使用证、发票等权属证明；
4. 其他产权证明文件。
（四）取价依据
1．被评估单位提供的评估申报表；
2．被评估单位截至评估基准日的审计报告以及相关会计报表；
3．《资产评估常用数据与参数手册》等评估参数取值参考资料；
4．资产所在地的房地产市场价格的调查资料；
5．浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文
件；
6. 中国人民银行公布的评估基准日贷款市场报价利率（LPR）；
7. 企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；
8. 评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
9. 其他资料。
七、评估方法
(一)评估方法的选择
根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、
市场法和收益法。
根据本次评估的企业特性，评估人员难以在公开市场上收集到与被评估单位相
类似的可比上市公司，也难以收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例，
不适合采用市场法。
绍兴腾龙公司主营业务多年前已放弃，目前主要资产为用于出租的工业厂房及
对应的土地使用权，未来公司发展经营方向不明确，未来收益难以准确预测，故本
次评估不采用收益法。
由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以
识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具
备实施这些评估方法的操作条件，故本次评估适宜采用资产基础法。
结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用资产基
础法对委托评估的绍兴腾龙公司的股东全部权益价值进行评估。
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(二)资产基础法简介
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可
识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项
生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评
定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益
的评估价值。计算公式为：
股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-相关负债
主要资产的评估方法如下：
一)流动资产
1．货币资金
对于人民币现金和人民币存款，以核实后账面值为评估值。
2. 其他应收款和坏账准备
其他应收款项为应收的员工备用金和关联方房租费，估计发生坏账的风险较小，
以其核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
3. 其他流动资产
其他流动资产包括待抵扣的增值进项税，经核实期后应可抵扣，以核实后的账
面值为评估值。
二) 非流动资产
1. 建筑物类固定资产
列入本次评估范围的建筑物类固定资产为工业用房，由于类似交易市场较少，
交易案例较难获取，故本次评估采用成本法进行评估，该类建筑物的评估值中不包
含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的
全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估
方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算
公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
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(1) 重置成本的确定
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发
利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
(2) 成新率
本次对于委估建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平
均，确定综合成新率。
采用年限法计算成新率的计算公式为：
成新率(K1)＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
采用完损等级打分法的计算公式为：
完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装
饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为：
K＝A1×K1＋A2×K2
其中 A1、A2 分别为加权系数，本次评估 A1、A2 各取 0.5。
2. 无形资产—土地使用权
(1) 土地使用权的价值内涵
本次评估土地价格设定为土地开发程度为熟地，即宗地红线外“五通”（通路、
供电、供水、排水、通讯）和宗地红线内“场地平整”条件下于 2023 年 3 月 31 日工
业用地在剩余使用年限内的土地使用权的价格。
(2) 评估方法的选择
根据《资产评估准则—不动产》，通行的土地使用权评估方法有市场法、收益
法、假设开发法、成本法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应按照地价评
估的技术规程，结合评估人员收集的有关资料，根据绍兴市上虞区地产市场情况并
结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等，选择适当的评估方法。
经分析，因待估宗地所在区域交易案例比较容易取得，故选用市场法评估。
(3) 选用的评估方法简介及参数的选取路线
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较
近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，
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参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别，修正
得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：
V＝VB×A×B×C×D×E×F
式中 V：待估宗地使用权价值；
VB：比较案例价格；
A：待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数；
B：待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数；
C：待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数；
D：待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数；
E：待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数；
F：待估宗地容积率指数/比较案例容积率指数。
本次委估土地使用权的评估价值按市场法下得出的不含契税的土地使用权价值
并加计相应税费确定。计算公式为：
土地使用权评估价值＝不含契税的土地使用权价值×（1＋契税税率）。
三)负债
负债系应付账款。通过核对明细账与总账的一致性、查阅原始凭证等相关资料
进行核实。经核实，该项负债为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于2023年3月31日开始，评估报告日为2023年4月26日。整个
评估工作分五个阶段进行：
(一) 接受委托阶段
1．项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估对象和
范围、评估基准日；
2．接受委托人委托，签订资产评估委托合同；
3．编制资产评估计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
(二) 资产核实阶段
1．评估机构根据资产评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表表样，
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并协助其进行资产清查工作；
2．了解被评估单位基本情况及委估资产状况，并收集相关资料；
3．审查核对被评估单位提供的资产评估申报表；
4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，收集整理资产购建、运行、
维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
5．收集整理委估资产的产权证、合同、发票等产权证明资料，核实资产权属情
况；
6．收集并查验资产评估所需的其他相关资料。
(三) 评定估算阶段
1．根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2．收集市场信息；
3．对委估资产进行评估，测算其评估价值。
(四) 结果汇总阶段
1．分析并汇总分项资产的评估结果，形成评估结论；
2．对各种方法评估形成的测算结果进行分析比较，确定评估结论；
3．编制初步评估报告；
4．对初步评估报告进行内部审核；
5．征求有关各方意见。
(五) 出具报告阶段
征求意见后，正式出具评估报告。
九、评估假设
1. 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利
益主体的全部改变和部分改变。
2. 本次评估以公开市场交易为假设前提。
3. 本次评估以被评估单位按预定的经营目标持续经营为前提，即被评估单位的
所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变
更规划和使用方式。
4. 本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他
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资料真实、完整、合法、可靠为前提。
5. 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发
展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保
持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
6. 本次评估以被评估单位经营环境相对稳定为假设前提，即被评估单位主要经
营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被评
估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以
上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，绍兴腾龙公司资产、负债及股东全部权益
价值采用资产基础法的评估结果为：
资 产 账 面 价 值 13,952,077.37 元 ， 评 估 价 值 99,627,417.72 元 ， 评 估 增 值
85,675,340.35 元，增值率为 614.07 %；
负债账面价值 126,454.82 元，评估价值 126,454.82 元；
股东全部权益账面价值 13,825,622.55 元，评估价值 99,500,962.90 元（人民币
玖仟玖佰伍拾万零玖佰陆拾贰元玖角），评估增值 85,675,340.35 元，增值率为
619.69%。
资产评估结果汇总如下表：
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目 D=C/A*10
A B C=B-A
0
一、流动资产 821,897.14 848,077.72 26,180.58 3.19
二、非流动资产 13,130,180.23 98,779,340.00 85,649,159.77 652.31
其中：固定资产 5,342,153.14 26,243,040.00 20,900,886.86 391.24
无形资产 7,788,027.09 72,536,300.00 64,748,272.91 831.38
其中：无形资产—— 7,788,027.09 72,536,300.00 64,748,272.91 831.38
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浙江春晖智能控制股份有限公司拟进行收购股权涉及的
绍兴腾龙保温材料有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目 D=C/A*10
A B C=B-A
0
土地使用权
资产总计 13,952,077.37 99,627,417.72 85,675,340.35 614.07
三、流动负债 126,454.82 126,454.82
负债合计 126,454.82 126,454.82
股东权益合计 13,825,622.55 99,500,962.90 85,675,340.35 619.69
评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
1．在对绍兴腾龙公司股东全部权益价值评估中，评估人员对其提供的评估对象
和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，经核实，未发现评估对象
和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属
资料是被评估单位的责任，评估人员的责任是对被评估单位提供的资料作必要的查
验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被
评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述
资产的评估结论和被评估单位股东全部权益价值评估结论会受到影响。
2. 截至评估基准日，绍兴腾龙公司存在以下租赁事项，可能对相关资产产生影
响，但评估时难以考虑：
序号 承租人 租赁物 租赁期限
川崎春晖精密机械(浙
1 厂房（建筑面积为6,281.74平方米） 2010.9.20-2030.9.19
江)有限公司
川崎春晖精密机械(浙 厂房（建筑面积合计7,300.00平方
2 2019.3.31-2039.3.30
江)有限公司 米）
2011.2.1-2012.1.31（双
川崎春晖精密机械(浙
3 厂房（建筑面积697平方米） 方无异议合同期延续至
江)有限公司
今）
川崎春晖精密机械(浙
4 厂房（租赁面积5,619.00平方米） 2009.7.1-2029.6.30
江)有限公司
川崎精密机械商贸（上
5 厂房（租赁面积2,400平方米） 2017.6.1-2023.5.31
海）有限公司
除此外，绍兴腾龙公司承诺，截至评估基准日，不存在其他资产抵押、质押、
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绍兴腾龙保温材料有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。
3. 本次评估利用了天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告。资产
评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，
但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量
发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。
4. 本次评估中，评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观
察的部分）做技术检测，评估师在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效
的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
5. 在资产基础法评估时，未对各项资产评估增减额考虑相关的税收影响。
6．本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东
全部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等
对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗
力对资产价格的影响；本次评估对象为股东全部权益价值，部分股东权益价值并不
必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制权
的折价。
7．本次股东全部权益价值评估时，评估人员依据现时的实际情况作了评估人
员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产
评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担
由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。
8．本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和被评估单位提供的有关经济
行为批文、营业执照、验资报告、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合
法性、完整性、真实性负责。
9．本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行
资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况
下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
1．本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。
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2．委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
3．除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
4．资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可
实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2023 年 3 月 31 日起至
2024 年 3 月 30 日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以以评估结
论作为交易价格的参考依据，超过一年，需重新确定评估结论。
6．如果存在资产评估报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估
结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资
产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时
聘请评估机构重新确定评估结果。
7．当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2023 年 4 月 26 日。
坤元资产评估有限公司
资产评估师：
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浙江春晖智能控制股份有限公司拟进行收购股权涉及的
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委托人承诺函
坤元资产评估有限公司：
因本公司拟收购绍兴腾龙保温材料有限公司的股权，为此委托贵公司对绍兴腾
龙保温材料有限公司的股东全部权益价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、
合理地进行资产评估，承诺如下，并承担相应的法律责任：
1．资产评估所对应的经济行为符合国家规定；
2．委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致，不重复不遗漏；
3．所提供的资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；
4．不干预评估机构和评估人员独立客观公正执业；
5．接受评估行政主管部门的监督检查。
委托人：浙江春晖智能控制股份有限公司
法定代表人：
二〇二三年四月二十六日
21 坤元资产评估有限公司
被评估单位承诺函
坤元资产评估有限公司：
浙江春晖智能控制股份有限公司拟收购我公司股权，为此委托贵公司对我公司
股东全部权益价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，
承诺如下，并承担相应的法律责任：
1. 资产评估所对应的经济行为符合国家规定，并已经得到批准；
2. 委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏；
3. 所提供的资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；
4. 纳入评估范围的资产权属明晰，所提供的资产权属证明文件合法有效；
5. 所提供的公司生产经营管理等资料是客观、真实、完整、合理的；
6. 截至评估基准日，我公司已提供与评估对象有关的资产抵押、质押、未决诉
讼等或有事项及租赁事项；
7. 我公司不存在评估基准日至评估报告完成日所发生的涉及上述评估对象的
期后事项；
8. 不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正执业；
9. 接受评估行政主管部门的监督检查。
产权持有人：绍兴腾龙保温材料有限公司
企业负责人：
二〇二三年四月二十六日
22 坤元资产评估有限公司
资产评估师承诺函
浙江春晖智能控制股份有限公司：
受贵公司的委托，我们对贵公司拟收购股权涉及的绍兴腾龙保温材料有限公司
股东全部权益价值，以 2023 年 3 月 31 日为基准日进行了评估，形成了资产评估报
告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
一、具备相应的职业资格。
二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到非法干预并独立进行。
资产评估师：
二〇二三年四月二十六日
23 坤元资产评估有限公司
