证券代码：600077            证券简称：宋都股份             公告编号：临 2023-039


                      宋都基业投资股份有限公司
            关于收到上海证券交易所监管问询函的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    宋都基业投资股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于 2023 年 5 月 10
日收到了上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司 2022 年年度报告的信息披
露监管问询函》（以下简称“问询函”），现将问询函内容公告如下：
    “依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号－年度报告的内容
与格式》（以下简称《格式准则第 2 号》）《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3
号——行业信息披露》（以下简称 3 号指引）等规则的要求，经对你公司 2022 年年度
报告的事后审核，为便于投资者理解，根据本所《股票上市规则》第 13.1.1 条的规定，
请你公司进一步补充披露下述信息。
    一、关于无法表示意见和内控否定意见
    1.年报披露，公司年审会计师立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对你公司
年报出具无法表示意见，对内控报告出具否定意见。主要原因是公司以 23.66 亿元定
期存单作为质押，为控股股东浙江宋都控股股份有限公司及其相关方（以下简称宋都
控股）的 21.64 亿元借款提供担保，对此公司就可能发生的财务担保损失计提预计负
债 20.81 亿元。会计师认为，无法就该等财务担保合同损失应计提的预计负债最佳估
计数获取充分、恰当的审计证据，也无法判断该等担保事项相关预计负债计提的准确
性以及对财务报表可能产生的影响。同时，该事项表明公司相关内部控制存在重大缺
陷。此外，根据公司公告，截至 2023 年 5 月 8 日，控股股东宋都控股已有 4 笔借款逾
期，合计 5.44 亿元，公司合计为上述借款提供担保的存单金额为 6.2 亿元，已有 1.76
亿元的存单被银行划扣，从而造成控股股东对公司资金占用。
    请公司及相关方：（1）结合控股股东的履约能力，说明计提相关预计负债的依据
及合理性，是否符合《企业会计准则》的相关规定；（2）说明控股股东借款是否存在
进一步逾期无法偿还而造成公司资金占用的风险，审慎判断对公司后续持续经营能力
的影响；（3）控股股东后续偿还相关资金占用的具体方案，包括不限于解决途径、时
间表、方案可行性等；（4）说明内控存在的重大缺陷、整改措施及内部追责情况；（5）
公司全体董监高应当勤勉尽责，控股股东及实际控制人应当高度重视已发生的非经营

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性资金占用问题，切实采取措施弥补对公司的侵害，切实维护中小投资者合法利益；
（6）全面核实目前及以前年度是否存在其他应披露未披露的资金占用、违规担保等违
规事项，并充分评估可能对上市公司造成的影响，及时揭示风险，并履行信息披露义
务。请年审会计师就有关问题发表意见，请独立董事发表意见。
   二、关于资产减值
   2.年报披露，公司 2022 年业绩波动浮动较大，归母净利润较 2021 年下降 803.84%，
主要系公司计提资产减值所致，合计计提 34.31 亿元。其中，存货跌价准备计提 9.53
亿元，固定资产及在建工程减值准备计提 0.89 亿元。2021 年，公司仅对部分资产计
提 2.31 亿元减值。此外，公司投资性房地产期末账面价值为 3.07 亿元，公司采用成
本法进行后续计量，减值准备为 0 元。报告期末预收款项中预收租金为 377.68 万元，
同比减少 74.13%。请公司：（1）说明公司 2022 年对上述资产计提大额减值准备的原
因和合理性，是否符合《企业会计准则》的相关规定；（2）说明以前年度是否对上述
资产评估，如已评估，请比较两次评估的方法、假设、主要参数、评估过程等是否存
在差异及差异原因，以前年度相关资产是否已存在减值迹象；如无评估，说明以前年
度会计处理的合理性；（3）结合目前市场环境，说明公司投资性房地产报告期内未计
提减值准备的原因及合理性，租金收入与往年相比是否存在差异。请评估师和年审会
计师分别发表意见。
   三、关于其他财务数据
   3.年报披露，公司 2022 年第二季度实现营业收入 36.50 亿元，占全年营业收入的
45.67%，2022 年全年仅第二季度实现扣非后净利润为正。公司 2023 年第一季度仅实
现营业收入 4.4 亿元，较 2021 年同期减少 74.61%。请公司结合自身业务模式、所处
行业特点、订单的签订和执行时间、交付周期等因素，说明公司收入大幅度波动的具
体原因及合理性，是否符合《企业会计准则》收入确认的相关规定。请年审会计师发
表明确意见。
   4.年报披露，截止 2022 年 12 月 31 日，公司受限资产合计 205.6 亿元，占总资产
54.66%，其中受限存货 169.78 亿元，占存货 67.19%；受限货币资金 28.80 亿元，占
货币资金 66%。请公司：（1）全面自查公司及子公司资产和股权等受限情况，包括但
不限于受限原因、对手方名称、涉及金额等事项；（2）区分资产类别，说明后续如无
法偿还相关款项，是否将导致主要经营性资产被划扣等情形，公司有无相关应对措施。
请年审会计师发表明确意见。
   5.年报披露，其他应收款期末余额为 19.23 亿元，其中主要为往来款 13.55 亿元、

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合作项目配套开发资金 6.34 亿元等。报告期内，公司计提其他应收款坏账准备 1.65
亿元；按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况中，公司对前两名均仅计提
1%的坏账准备。请公司：（1）补充披露往来款项目的交易对方、是否为关联方、对应
金额、形成原因，是否存在收回风险；（2）说明合作项目配套开发资金形成的具体情
况、主要对象、是否为关联方、对应金额、相关协议安排；（3）补充披露公司计提坏
账准备的具体原因和合理性，相关坏账准备是否具有充分性。请年审会计师发表明确
意见。
    6.年报披露，存货-出租开发产品期末余额为 4.59 亿元，2022 年新增 1.19 亿元，
主要为绍兴金柯商汇、桐庐东门新天地等五个项目。同时，固定资产期末余额 3.11
亿元，同比增长 551.41%，其中，房屋及建筑物本期增加 3.05 亿元，主要是相贤府房
地产自持项目装修后出租，2022 年由在建工程转入。请公司说明上述出租存货、固定
资产的具体情况，是否应当划分为投资性房地产，公司将其确认为存货及固定资产是
否符合《企业会计准则》的规定。请年审会计师发表明确意见。
    7.年报披露，公司短期借款、一年内到期的非流动负债期末余额合计 15.93 亿元，
应付票据及应付账款期末余额 32.51 亿元，期末资产负债率为 94.74%，较 2021 年增
长 6.95%，流动比率同比下降 3.08%。公司其他非流动资产余额为 7.41 亿元，较 2021
年大幅上涨 1105.1%，公司称主要系匹配项目区划周期而获得的资金支持。公司报告
期内归母扣非净利润为-12.25 亿元，货币资金期末余额为 43.62 亿元，同比减少
43.24%，且受限货币资金 28.80 亿元。请公司：（1）补充披露主要有息负债的详细情
况，包括债务类型、金额、利率、期限等，并结合目前可自由支配的货币资金、现金
流等情况说明未来偿债安排，是否具备足够偿付能力，是否存在流动性风险及相关应
对措施；（2）说明其他非流动资产本期内大幅增加的具体原因，相关款项形成的业务
背景及交易对方的基本情况。请年审会计师发表明确意见。
    8.年报披露，公司其他应付款期末余额为 63.64 亿元，其中往来款 49.63 亿元，
资金拆借款 10.38 亿元。账龄超过 1 年的重要其他应付款中，对绿地控股集团杭州双
塔置业有限公司的期末余额为 10.38 亿元。请公司：（1）补充说明往来款形成的背景，
偿付期限、资金利率、偿付资金安排等，以及是否可能对公司经营产生不利影响；（2）
资金拆借款形成的具体情况，包括借款对象名称、借款金额、期限、利率等，是否具
有商业合理性。请年审会计师发表明确意见。
    针对前述问题，公司依据《格式准则第 2 号》、3 号指引等规定要求，认为不适用
或因特殊原因确实不便披露的，应当说明无法披露的原因。

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   请你公司收到本问询函后立即披露，并于 10 个工作日内披露对本问询函的回复，
同时按要求对定期报告作相应修订和披露。”
   公司将及时组织相关人员对问询函所涉事项予以回复，及时履行信息披露义务。


       特此公告。
                                                宋都基业投资股份有限公司
                                                                    董事会
                                                         2023 年 5 月 11 日




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