备考财务报表审阅报告
厦门建发股份有限公司
容诚专字[2023]215Z0187 号
容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
中国北京
目 录
序号 内 容 页码
1 审阅报告
2 备考合并资产负债表 1
3 备考合并利润表 2
4 备考合并财务报表附注 3-196
审 阅 报 告
容诚专字[2023]215Z0187 号
厦门建发股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的厦门建发股份有限公司（以下简称建发股份公司）按照
备考合并财务报表附注三所述的编制基础编制的备考财务报表，包括 2022 年 12
月 31 日的备考合并资产负债表， 2022 年度的备考合并利润表以及备考合并财
务报表附注。按照后附的备考合并财务报表附注三所述的编制基础编制备考合
并财务报表是建发股份公司管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基
础上对这些财务报表出具审阅报告。
我们按照《中国注册会计师审阅准则第 2101 号——财务报表审阅》的规定
执行了审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对财务报表是否不
存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实
施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计
意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信备考财务报表没有
按照备考财务报表附注三所述的编制基础编制，未能在所有重大方面公允反映
建发股份公司 2022 年 12 月 31 日的备考合并财务状况以及 2022 年度的备考合
并经营成果。
本审阅报告仅供建发股份公司为本次重大资产重组之目的使用，不得用作
其他任何目的。我们同意将本审阅报告作为建发股份公司本次重大资产重组审
核的必备文件，随其他材料一起报送。
（此页无正文，为厦门建发股份有限公司容诚专字[2023]215Z0187 号备考审
阅报告之签字盖章页。）
容诚会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙）
陈芳
中国注册会计师：
邱小娇
中国注册会计师：
中国北京
李平
2023 年 6 月 1 日
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
厦门建发股份有限公司
备考合并财务报表附注
2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、 公司的基本情况
1. 公司概况
厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综 034
号文批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于 1998 年 5
月以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123 号
文和证监发字[1998]124 号文批准，本公司于 1998 年 5 月 25 日公开发行了人民币普通
股（A 股）5,000 万股，已在上海证券交易所上市。截至 2022 年 12 月 31 日，本公司注
册资本为人民币 3,005,171,030 元，统一社会信用代码：91350200260130346B，法定代
表人：郑永达，注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，拥有建发房地产集团有
限公司（以下简称“建发房产”）、联发集团有限公司（以下简称“联发集团”）等子公司。
本公司及所属子公司的主营业务为进出口及国内贸易、房地产开发与经营、物流服
务及实业投资等。
本备考合并财务报表经本公司第九届董事会 2023 年第十六次临时会议于 2023 年
6 月 1 日批准报出。
2. 合并财务报表范围及变化
本公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司，详见附注八、在其他主体中的
权益。报告期合并财务报表范围变动详见附注七、合并范围的变更。
二、 重大资产重组基本情况
1．交易概述
本公司拟以支付现金的方式，通过协议受让红星美凯龙控股集团有限公司（以下简
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称“红星控股”）所持有的红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙公司”或
“标的公司”）29.95%的股份（对应 1,304,242,436 股 A 股股份），每股价格定为 4.82
元/股，交易对价合计为 628,644.8542 万元。
本次股份转让完成后，根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市
规则》等规定，本公司预计将成为美凯龙公司的控股股东。
2．交易标的资产基本情况
美凯龙公司系由红星美凯龙控股集团有限公司和红星家具集团有限公司于 2007 年
6 月 18 日在中国上海市成立的有限责任公司，初始注册资本为人民币 120,000,000.00 元，
总部位于上海市闵行区申长路 1466 弄。截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙公司注册资本
为人民币 4,354,732,673 元，总股本 4,354,732,673 股，红星控股直接持有美凯龙公司
2,618,081,007 股股份，占总股本的 60.12%。
美凯龙公司及其子公司主要经营活动为自营及委托经营管理家居商场，同时为经营
家居卖场提供设计规划、建造及管理服务，家装及商品销售收入等。
三、 备考财务报表编制基础
1．根据中国证券监督管理委员会《上市公司重大资产重组管理办法》、《公开发
行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号—上市公司重大资产重组》的规定，为
本次现金购买资产之目的，本公司编制了 2022 年度的备考财务报表。
本备考财务报表是以本公司与拟收购的标的公司资产假设本次交易已在 2022 年 1
月 1 日完成，依照本次重组完成后的架构，在持续经营前提下，根据实际发生的交易和
事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释（以下简称企业会计准则）的相关规
定编制。此外，本公司还按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》披露有关财务信息。
本公司 2022 年度的备考财务报表编制基于以下假设编制：
（1）备考财务报表附注二所述的相关议案能够获得本公司股东大会及美凯龙公司
股东大会批准，并获得上海证券交易所审核通过；
（2）假设本公司于 2022 年 1 月 1 日完成美凯龙公司的股权收购，并全部完成相关
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手续；
（3）本备考财务报表未考虑本次交易可能发生的交易费用和相关税费；
（4）基于备考财务报表之特殊编制目的，本备考财务报表不包括现金流量表和所
有者权益变动表，且仅列报备考合并财务信息，未列报母公司财务信息。
2．本公司 2022 年度财务报表业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具
了容诚审字[2023]361Z0187 号《审计报告》。美凯龙公司 2021 年度及 2022 年度财务报
表业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了容诚审字[2023]215Z0184 号《审
计报告》。本备考财务报表以上述经审计的本公司、美凯龙公司财务报表为基础，并按
本编制基础中所述情况进行调整后，采用本附注中所述的重要会计政策、会计估计和合
并财务报表编制方法进行编制。
3．本次交易为非同一控制下的企业合并。鉴于本次交易尚未实施，本公司尚未实
质控制美凯龙公司，本次交易实际购买日美凯龙公司的可辨认净资产公允价值并非其在
2022 年 12 月 31 日的可辨认净资产公允价值。在编制本备考合并财务报表时，假设通过
收购获得的可辨认净资产及负债于合并基准日（即 2022 年 12 月 31 日）的公允价值与
账面价值一致，将交易对价与合并基准日标的公司可辨认净资产公允价值之间的差额确
认为商誉。假定商誉在本报告期内未发生减值，商誉金额在 2022 年 1 月 1 日及 2022 年
12 月 31 日各时点保持不变，合并对价与上述各时点净资产账面价值及商誉金额之间的
差额列入“其他应付款”。
4．本报告期内，美凯龙公司对原股东的利润分配，视为权益性交易，在发生时冲
减资本公积。
四、 重要会计政策及会计估计
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财
务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司按上述编制基础编制的备考财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司 2022 年 12 月 31 日的备考合并财务状况、2022 年度的备考合并经营成
果等有关信息。
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2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司的记账本位币为人民币，境外子公司按经营所处的主要经济环
境中的货币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合
并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计
政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、
负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的
账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资
本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、6（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价
值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要
性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行
调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公
允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、
负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、
负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债
公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、6（5）。
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（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似表
决权）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结
构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变
回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的
主体（含企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体等），结构化主体是指在确
定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为
特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计
准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财
务状况、经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的
份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相
关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
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①增加子公司或业务
A. 同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、
费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告
主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现
金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告
主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
B. 非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、
利润纳入合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的现金流量
纳入合并现金流量表。
②处置子公司或业务
A. 编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B. 编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳
入合并利润表。
C. 编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合
并现金流量表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方
法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
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②“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收
益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公
司所有者的份额予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在
所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税
资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权
益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于
母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应
当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损
益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公
司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间
分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权
新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股
本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A. 通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的
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账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或
股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策
不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并
前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产
账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留
存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留
存收益。
B. 通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日
新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日
的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之
前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合
收益等转为购买日所属当期收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负
债变动而产生的其他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买
方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报
表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A. 一次交易处置
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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务
报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权
时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其
他综合收益除外。
B. 多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之
前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处
置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母
公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控
制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与
所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧
失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之
前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易
作为“一揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
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子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的
股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账
面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净
资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股
本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排
分为共同经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的
规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一
般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
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（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资
产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差
额，计入当期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期
汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折
算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与本
公司会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记
账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权
益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率
折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即
期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中
单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所
有者权益项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境
外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
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当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原
金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，
并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修
改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融
资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。
交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特
征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公
司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式
发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行
重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计
入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的
应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该
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金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特
定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率
法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出
售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行
后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值
变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期
损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作
为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于
市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价
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值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期
损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身
信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计
入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放
贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债
务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以
按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确
认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，
则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他
金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算
该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工
具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发
行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融
工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义
务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论
该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具
的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变
动，该合同分类为金融负债。
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（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值
进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确
认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损
益时转出计入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当
期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体
适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值
计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险
方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义
的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生
工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失
为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预
期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或
源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约
事件而导致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预
计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期
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信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进
行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未
来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增
加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损
失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司
按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始
确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣
除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照
其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，
本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A. 应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款、
其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信
用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应
收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预
期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、
应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用
损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 银行承兑汇票
应收票据组合 2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
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未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
应收账款组合 2 应收供应链运营业务款项
应收账款组合 3 应收工程施工业务款项
应收账款组合 4 应收工程咨询类业务款项
应收账款组合 5 应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户
应收账款组合 6 应收建筑施工及设计服务客户
应收账款组合 7 应收其他类咨询服务客户
应收账款组合 8 应收租赁及相关收入客户
应收账款组合 9 应收其他客户款项
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预
期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项
其他应收款组合 5 应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项
其他应收款组合 6 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损
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失率，计算预期信用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合 应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合 1 工程施工项目-已完工未结算资产
合同资产组合 2 未到期质保金
合同资产组合 3 工程施工业务
合同资产组合 4 工程咨询类业务
合同资产组合 5 建筑施工及设计服务
合同资产组合 6 项目前期品牌咨询委托管理费服务
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收融资租赁款项
长期应收款组合 2 应收分期收款销售商品款项
长期应收款组合 3 应收分期收款提供劳务款项
长期应收款组合 4 应收保证金
长期应收款组合 5 应收项目贷款
长期应收款组合 6 应收租赁保证金
长期应收款组合 7 应收其他款项
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对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损
失率，计算预期信用损失。
B. 债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口
的各种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很
强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行
其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在
初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约
概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外
成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A. 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B. 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经
济状况的不利变化；
C. 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技
术环境是否发生显著不利变化；
D. 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著
变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E. 预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F. 借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除
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或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做
出其他变更；
G. 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H. 合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险
是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对
金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量
具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾
期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情
况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务
困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反
映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新
计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得
计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债
表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记
该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在
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本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，
并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没
有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终
止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际
能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条
件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移
的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A. 所转移金融资产的账面价值；
B. 因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对
于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具
确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的
情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终
止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资
产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
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A. 终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B. 终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终
止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认
和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）
之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该
金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相
应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或
报酬的程度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移
金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继
续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下
列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债
进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、11。
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11. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者
转移一项负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本
公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对
该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市
场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额
转移相关负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价
值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利
益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能
力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，
使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值
技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果
的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入
值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指
能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价
时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根
据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入
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值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日
能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层
次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或
负债的不可观察输入值。
12. 存货
（1）存货的分类
本公司存货包括原材料、库存商品、发出商品、消耗性生物资产以及合同履约成本、
开发成本、开发产品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品、发出商品等发出时采用加
权平均法计价；合同履约成本采用个别计价法，按项目结转。开发产品的实际成本包括
土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款
费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订
立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提
存货跌价准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、
资产负债表日后事项的影响等因素。
①库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以
该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行
销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果
持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为
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计量基础。用于出售的材料等，以市场价格作为其可变现净值的计量基础。
②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售
价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变
现净值。如果用其生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材
料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差
额计提存货跌价准备。
③存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存
货类别计提。
④资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢
复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。
②包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。
13. 合同资产及合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或
合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时
间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让
商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、10。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目
中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列
示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
14. 合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为
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一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造
费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项
资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行
摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损
益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部
分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预
计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值
准备情况下该资产在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，
在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非
流动资产”项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，
在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在
“其他非流动资产”项目中列示。
15. 长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对
合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企
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业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判
断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一
致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。
其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同
意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。
判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不
能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重
大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持
有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资单位的股权后产生的影响，包括被投
资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%
的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况
下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A. 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式
作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的
现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益；
B. 同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日
按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成
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本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益；
C. 非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本，作为长期股权投
资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列
规定确定其投资成本：
A. 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本；
C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换
入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初
始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产
交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本；
D. 通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于
该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间
的差额，计入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和
合营企业的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被
投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
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按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调
整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分
别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投
资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价
值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，
以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行
调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司
的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他
综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的
比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单
位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制
的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的
初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值
之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期
从其他综合收益中转出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后
的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价
值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在
终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会
计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
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对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。
16. 投资性房地产
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
（2）投资性房地产的计量模式
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交
易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产
的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，
公允价值的变动计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价
格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房
地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房
地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现
值确定其公允价值。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，对于在建投资性房地产（包括
企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完
工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价
值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
在极少的情况下，若有证据表明，本公司首次取得某项非在建投资性房地产（或某
项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资
性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处
置，并且假设无残值。
17. 固定资产
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固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年
的单位价值较高的有形资产。
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固
定资产确认条件的在发生时计入当期损益。
（2）各类固定资产的折旧方法
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资
产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类 别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 10-50 0-10 10.00-1.80
机器设备 3-12 0-10 33.33-7.50
交通工具 4-10 0-10 25.00-9.00
电子及办公设备 3-10 0-10 33.33-9.00
固定资产改良支出 受益年限 － －
其他 5-10 0-10 20.00-9.00
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
18. 在建工程
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定
资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状
态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的
借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可
使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣
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工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际
成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产折旧，
待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
19. 借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同
时满足下列条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超
过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其
借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发
生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投
资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利
息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平
均利率计算确定。
20. 无形资产
（1）无形资产的计价方法
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按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 受益年限 法定使用权
计算机软件 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
非专利技术 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
合同权益 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
商标 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
专利权 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
特许资质 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的
使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采
用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本
扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值
准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方
承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信
息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形
资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用
寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。
（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无
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形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（4）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A. 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
E. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
21. 长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资
产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、
金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司
将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的
无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值
测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量
的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项
资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流
入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收
回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
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就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照
合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产
组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或
者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包
含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。
然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，
如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
22. 长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年
以上的各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊
费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
23. 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的
报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本
公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于
职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付
职工薪酬”项目。
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬（工资、奖金、津贴、
补贴）确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产
成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
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本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公
积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据
规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期
损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用
后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以
及企业年金计划等。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计
划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职
工社会保障承诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益：
①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存
金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
符合设定受益计划条件的，在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪
酬成本确认为下列组成部分：
A. 服务成本；
B. 其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
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C. 重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
24. 预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑
与或事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债
的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当
前最佳估计数对该账面价值进行调整。
25. 股份支付
（1）股份支付的种类
本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股
份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授予职
工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易
期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信
息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
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①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工
具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益
结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估
计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公
积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按
照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具
的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允
价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股
份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，
则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或
全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额
高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的
款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
26. 优先股、永续债等其他金融工具
（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据
本公司发行的优先股、永续债等其他金融工具划分为金融负债还是权益工具，根据
相关合同或协议中具体内容，按实质重于形式的原则进行判断。本公司发行的优先股、
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永续债等其他金融工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在其他潜在不
利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法
本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计
处理。对于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股
利分配都作为本公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配
原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
27. 收入确认原则和计量方法
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的
经济利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取
得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所
承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊
至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代
第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或
最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已
确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，
本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易
价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客
户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履
行履约义务：
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①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，
但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的
履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，
按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有
权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品
所有权上的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户
转让商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认
为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生
的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按
照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表
日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保
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证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企
业会计准则第 13 号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符
合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约
义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至
服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户
保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否
为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。
主要责任人与代理人
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断
从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前
能够控制该商品或服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。
否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应
当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的
佣金金额或比例等确定。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或
服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）
客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。
客户未行使的合同权利
本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相
关履约义务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部
分合同权利时，本公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客
户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履
行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了
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新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转
让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约
部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转
让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行
会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
①商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行
履约义务。本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货
款或取得了收款凭证且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，
商品的法定所有权已转移时确认收入。
②房地产销售合同
本公司房地产业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。收入于客户获得实
物所有权或已完工物业的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时
确认。在确认合同交易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整
合同承诺对价。
③提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同包含物业服务等的履约义务，由于本公司履约的
同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履
行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
④提供劳务合同
本公司与客户之间的提供服务合同主要为监理、检测、咨询、工程设计等履约义务，
根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关
商品或服务控制权时确认收入。
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（A）提供监理、检测履约义务时，按照投入法确定提供劳务的履约进度，即按照
累计实际发生的劳务成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括
公司向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。对于履约进度不能合理
确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。按次结算的检测业务在劳务提供完毕时确认收入。
（B）提供工程设计履约义务时，按照合同约定的进度节点确定提供设计相关服务
的履约进度，在资产负债表日处于尚未完工阶段的工程设计劳务，由于公司尚未向客户
提交该设计阶段的最终劳务成果，无法表明未完工阶段的工程设计劳务会得到客户的最
终认可，劳务成本是否能够得到补偿存在不确定性，且未完工阶段的收入金额难以可靠
地计量，因此对尚未完工的设计劳务已发生的项目成本结转营业成本，不确认设计劳务
收入。
（C）其他咨询业务在服务已经提供完毕时确认收入。
⑤建造合同
本公司与客户之间的建造合同包含工程建设的履约义务，由于客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度
确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。
履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映
履约情况的变化。
⑥EPC 及项目全过程管理合同
EPC 及项目全过程管理业务包括 EPC 总承包、全过程代建和全过程咨询等建设项
目管理业务。EPC 及项目全过程管理业务的具体工程流程一般分为业务接洽、勘察设计、
施工和竣工结算等四个阶段。
公司根据 EPC 合同条款和交易实质，判断自身是主要责任人还是代理人。公司综
合考虑是否对客户承担主要责任、是否承担存货风险、是否拥有定价权以及其他相关事
实和情况进行判断。公司在将特定商品或服务转让给客户之前控制该商品或服务的，即
公司能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益，为主要责任人，否
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则为代理人。在判断公司为主要责任人时，按照已收或应收的对价总额确认收入；在判
断公司为代理人时，公司按照预期有权收取的佣金或手续费（即净额）确认收入。
⑦与委托经营管理商场相关收入
（A）项目前期品牌咨询委托管理服务收入
本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经
营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司
在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
（B）项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本集团在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商
场持续性使用本集团无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营
管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经
营管理商场在合同有效期内持续使用本集团无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服
务在合同有效期内持续发生。本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理
服务期间确认收入。
（C）招商佣金收入
招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公
司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
（D）工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建
设装修方案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收
入，该收入金额由本集团按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相关服务
已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关
服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。
（E）工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管
理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同
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约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。
⑧家装
家装收入系本公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本公司在提供相
关服务的期间内按履约进度确认收入。
⑨其他收入
（A）战略咨询费收入
战略咨询费收入系本公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续
提供经营分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收
入。本公司按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
（B）联合营销收入
联合营销收入系本公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体
制作等而取得的收入。本公司在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的
控制权时确认收入。
28. 政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的
政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、
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系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余
额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相
关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相
关成本费用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进
行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账
面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损
益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
29. 递延所得税资产和递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性
差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响
额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延
所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税
的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但
是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳
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税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时
性差异对所得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A. 该项交易不是企业合并；
B. 交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足
下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A. 暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B. 未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很
可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资
产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影
响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所
得税负债：
A. 商誉的初始确认；
B. 具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，
并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所
得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A. 本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
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B. 该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延
所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企
业合并中所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有
者权益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资
公允价值变动等形成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）
会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合
金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A. 本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的
亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，
视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能
取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得
税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B. 因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所
得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息
表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济
利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额
部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入
当期损益。
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④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中
资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并
资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税
费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本
费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基
础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计
未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，
超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
30. 租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了
在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者
包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评
估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济
利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
（2）单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进
行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
①承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；②该资产
与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
（3）本公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认
定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。
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本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租
赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租
赁确认使用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条
款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进
行确认和计量，详见附注三、24。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得
租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残
值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
②租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁
付款额包括以下五项内容:
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
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行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选
择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，
采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费
用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期
损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、
用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的
评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量
租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
（4）本公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报
酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
①经营租赁
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始
直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计
入当期损益。
②融资租赁
在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的
租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资
租赁资产。在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期
损益。
（5）租赁变更的会计处理
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①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行
会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租
赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩
余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采
用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部
分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，
与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更
后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，
本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日
前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁
会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（6）售后租回
本公司按照附注三、27 的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
①本公司作为卖方（承租人）
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售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认
一项与转让收入等额的金融负债，并按照附注三、10 对该金融负债进行会计处理。该资
产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量
售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
②本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项
与转让收入等额的金融资产，并按照附注三、10 对该金融资产进行会计处理。该资产转
让属于销售的，本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资
产出租进行会计处理。
31. 维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；
按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
32. 质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支
付的土建安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，
直接在本项列支，保修期结束后清算。
33. 终止经营
（1）终止经营的认定标准
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成
部分已经处置或划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的
一项相关联计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（2）终止经营的列示
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本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经
营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计
期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期
财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损
益列报。
34. 套期会计
（1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组
成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响
企业的损益或其他综合收益。
②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已
确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且
将影响企业的损益。
③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经
营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间
的折算差额。
（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵
销被套期项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对
购入期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期
工具。嵌入在混合合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值
变动计入其他综合收益的金融负债除外。
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自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期
对象的、能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为
被套期项目：
①已确认资产或负债。
②尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交
换特定数量资源、具有法律约束力的协议。
③极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。
④境外经营净投资。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下
列项目组成部分或其组合指定为被套期项目：
①项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价
值或现金流量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当
能够单独识别并可靠计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高
于或仅低于特定价格或其他变量的部分。
②一项或多项选定的合同现金流量。
③项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整
体的一定比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款
权，且该提前还款权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价
值套期的被套期项目，但在计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情
况除外。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险
管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套
期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允
价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程
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度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展
期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系
不再满足风险管理目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套
期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者
该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风
险管理目标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
①公允价值套期
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产
生的利得或损失计入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入
当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项
目是指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组
成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，其账面价值已按公允
价值计量，不需要调整。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被
套期项目账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当
期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失
调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或
其组成部分）的，按照同样的方式对累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当
期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被
套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期
损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金
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额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他
综合收益，属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计
入当期损益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：A.套期
工具自套期开始的累计利得或损失。B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值
的累计变动额。
如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金
融负债的预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时，则原在其他综合收益中确
认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套
期在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益
中确认的现金流量套期储备转出，计入当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直
接确认为其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期
损益。处置境外经营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入
当期损益。
35. 回购公司股份
（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面
值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权
益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；
低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支
出转作库存股成本。
（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；
低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
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36. 资产证券化业务
本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产出售给
特定目的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增
级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险
和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，
并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；
转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该
金融资产的收益及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融
资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认
有关资产，并相应确认有关负债。
37. 限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如
果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。
向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司
根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认
库存股和其他应付款。
38. 重大会计判断和估计
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本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会
计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出
现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特
征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评
价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、
以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主
要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；
利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。
例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以
及因提前终止合同而支付的合理补偿。
（2）应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，
并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司
使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。
在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环
境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
（3）投资性房地产公允价值计量
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期
损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外
回报率以及空置率等参数作出合理估计。
（4）商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值
进行估计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰
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当的折现率计算未来现金流量的现值。
（5）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减
值的迹象。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，
进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用
后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置
费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去
可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计
该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（6）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损
确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间
和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（7）单项履约义务的确定以及将交易价格分摊至各单项履约义务
本公司项目品牌咨询委托管理业务包含三项服务承诺：（1）项目前期品牌咨询委托
管理服务；（2）项目年度品牌咨询委托管理服务；（3）招商佣金，由于客户能够分别从
该三项服务中单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且该三项服务承诺分
别与其他服务承诺可单独区分，该上述各项服务承诺分别构成单项履约义务。
本公司在合同开始日，将交易价格分摊至上述三项服务承诺以使本公司分摊至各单
项履约义务的交易价格能够反映其因向客户转让服务承诺的而预期有权收取的对价金
额。当单独售价无法直接观察的，本公司会综合考虑其能够合理取得的全部相关信息，
采用市场调整法等方法合理估计单独售价。考虑的信息包括市场情况、企业特定因素以
及与客户有关的信息等。
（8）履约进度的确定方法
本公司按照投入法确定提供项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同的履约进
度，具体而言，本公司按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度，累
计实际发生的成本包括本公司向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成
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本。本公司认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造
成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于项目品牌咨询委托管
理服务和建造服务合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间。其中，本公司认为，与
客户之间的建造服务价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的
比例能够如实反映建造服务的履约进度。本公司会随着建造服务合同的推进复核并修订
预算，相应调整收入确认金额。
（9）未上市权益投资的公允价值确定
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率
折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此
具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可
能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可
代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
39. 重要会计政策和会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
执行《企业会计准则解释第 16 号》
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会[2022]31
号，以下简称解释 16 号），“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税
影响的会计处理”内容自公布之日起施行。
因执行解释 16 号中“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影
响的会计处理”的规定，本公司 2022 年 1 月 1 日的合并及母公司财务报表相关项目无
需调整。
（2）重要会计估计变更
本公司根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》相关
规定并结合业务实际情况，为了更加客观、公允地反映公司的财务状况及经营成果，自
2022 年 12 月 1 日起对工程施工业务应收账款（含合同资产）坏账准备会计估计进行变
更。本公司变更工程施工业务款项一年以内的应收账款（含合同资产）坏账准备计提比
例为：0 至 6 个月（含）不计提、6 至 12 个月按 5%计提，其他阶段账龄的应收账款（含
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
合同资产）坏账准备计提比例保持不变。本次会计估计变更不会对公司经营业绩产生重
大不利影响。
五、税项
1. 主要税种及税率
税 种 计税依据 税率
增值税 应税收入 0、3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超额累进税率 30%-60%
企业所得税 应纳税所得额 说明
说明：除下述享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为
25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
2. 税收优惠
根据财政部、税务总局、国家发展改革委 2020 年第 23 号《关于延续西部大开发企
业所得税政策的公告》，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的
鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税，本公司子公司南宁捷冠汽车有限公司、
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司、
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司、红星美凯龙成都商业管理有限公司、红星美凯龙
成都企业管理咨询有限公司等公司报告期内适用该优惠政策。
根据财税[2019]13 号《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所
得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万
元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。根据财税
[2021]12 号《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》，
对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在财税〔2019〕13 号第二条规
定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。厦门建发拍卖行有限公司等公司报告期
内适用该优惠政策。
根据财税[2020]31 号《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
通知》，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15%的税率征
收企业所得税。建发（海南）有限公司等公司报告期内适用该优惠政策。
根据财政部税务总局海关总署[2019]39 号《关于深化增值税改革有关政策的公告》、
财政部税务总局公告 2019 年第 87 号《财政部税务总局关于明确生活性服务业增值税加
计抵减政策的公告》，自 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服
务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。厦门恒驰汇通融资租赁
有限公司等公司报告期内适用该优惠政策。
根据藏政发[2014]51 号《西藏自治区人民政府关于印发<西藏自治区企业所得税政
策实施办法>的通知》享受企业所得税优惠政策，报告期内适用税率为 15%。红星喜兆
投资有限公司、红星美凯龙家居商场管理有限公司、红星众盈投资有限公司、西藏红星
美凯龙企业管理有限公司等公司适用该优惠政策。
根据财税[2011]112 号《关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优
惠政策的通知》及财税[2016]85 号《关于完善新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得
税优惠目录的通知》的文件规定，报告期内暂免征收企业所得税。红星美凯龙企业管理
咨询有限公司、红星欧丽洛雅企业管理有限公司、霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公
司、霍尔果斯红居企业管理有限公司、红星美凯龙世博商业管理有限公司等公司适用该
优惠政策。
美凯龙子公司上海红星美凯龙建筑设计有限公司于 2022 年 12 月取得《高新技术企
业证书》，报告期内适用税率为 15%。
六、合并财务报表项目注释
1. 货币资金
项 目 2022 年 12 月 31 日
库存现金 13,943,936.67
银行存款 90,614,721,933.85
其他货币资金 8,823,494,997.31
合计 99,452,160,867.83
其中：存放在境外的款项总额 2,696,821,307.05
说明 1：其他货币资金系银行承兑汇票保证金、信用证保证金、保函保证金、进口
押汇保证金、存款准备金、用作借款担保的保证金及质押存单、存出投资款、被冻结款
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项以及存于第三方平台的货币资金等。
说明 2：2022 年末银行存款中不能随时用于支付的存款 305,020,284.59 元，其他货
币资金中不能随时用于支付的存款 7,867,228,352.63 元，合计 8,172,248,637.22 元。除此
之外，期末货币资金中不存在其他质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。
2. 交易性金融资产
项 目 2022 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,851,656,014.12
其中：权益工具投资 1,392,334,201.81
债务工具投资 1,377,209,373.95
基金 82,112,438.36
说明：权益工具投资主要系上市公司股票，债务工具投资主要系银行理财产品及资
产支持证券。
3. 衍生金融资产
项 目 2022 年 12 月 31 日
期货合约 162,160,071.42
远期外汇合约 19,170,639.50
期权合约 1,979,061.30
套期工具 46,504,110.77
合计 229,813,882.99
4. 应收票据
（1）分类列示
2022 年 12 月 31 日
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值
银行承兑汇票 2,794,438.00 2,794,438.00
商业承兑汇票 145,894,551.40 6,522,015.50 139,372,535.90
合计 148,688,989.40 6,522,015.50 142,166,973.90
（2）期末，本公司不存在已质押的应收票据。
（3）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据
2022 年 12 月 31 日
种 类
期末终止确认金额 期末未终止确认金额
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2022 年 12 月 31 日
种 类
期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 2,200,000.00
商业承兑汇票 98,150,746.79
合计 100,350,746.79
（4）期末，本公司不存在因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
（5）按坏账计提方法分类披露
2022 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 148,688,989.40 100.00 6,522,015.50 4.39 142,166,973.90
组合 1：银行承兑汇票 2,794,438.00 1.88 2,794,438.00
组合 2：商业承兑汇票 145,894,551.40 98.12 6,522,015.50 4.47 139,372,535.90
合计 148,688,989.40 100.00 6,522,015.50 4.39 142,166,973.90
5. 应收账款
（1）按账龄披露
账 龄 2022 年 12 月 31 日
1 年以内 14,260,583,313.73
1至2年 1,197,472,566.27
2至3年 613,365,565.23
3 年以上 1,895,028,156.32
小计 17,966,449,601.55
减：坏账准备 2,794,724,671.37
合计 15,171,724,930.18
（2）按坏账计提方法分类披露
2022 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例(%) 金额
例(%)
按单项计提坏账准备 930,876,017.78 5.18 927,949,428.29 99.69 2,926,589.49
按组合计提坏账准备 17,035,573,583.77 94.82 1,866,775,243.08 10.96 15,168,798,340.69
1.组合 2 13,245,983,304.74 73.73 762,026,039.68 5.75 12,483,957,265.06
2.组合 3 125,101,949.56 0.70 23,073,587.32 18.44 102,028,362.24
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2022 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例(%) 金额
例(%)
3.组合 4 900,751,825.93 5.01 280,108,532.13 31.10 620,643,293.80
4.组合 5 815,854,730.70 4.54 443,471,228.75 54.36 372,383,501.95
5.组合 6 849,646,703.54 4.73 133,833,837.91 15.75 715,812,865.63
6.组合 7 340,728,056.28 1.90 165,420,271.19 48.55 175,307,785.09
7.组合 8 572,870,861.78 3.19 50,533,119.29 8.82 522,337,742.49
8.组合 9 184,636,151.24 1.03 8,308,626.81 4.50 176,327,524.43
合计 17,966,449,601.55 100.00 2,794,724,671.37 15.56 15,171,724,930.18
坏账准备计提的具体说明：
①期末按单项计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
名 称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
阳谷祥光铜业有限公司 73,098,618.33 73,098,618.33 100.00 预计无法收回
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00 100.00 预计无法收回
北京海寓公寓管理有限公司 28,089,136.34 28,089,136.34 100.00 预计无法收回
深圳市天意恒业投资发展有限公司 23,600,000.00 23,600,000.00 100.00 预计无法收回
其他客户 720,088,263.11 717,161,673.62 99.59
合计 930,876,017.78 927,949,428.29 99.69
②按组合 2：应收供应链运营业务款项，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 12,560,343,835.93 628,083,344.30 5.00
1至2年 495,258,077.35 49,525,807.78 10.00
2至3年 123,091,947.49 36,927,584.65 30.00
3至4年 31,620,298.11 15,810,149.11 50.00
4至5年 19,949,959.97 15,959,967.95 80.00
5 年以上 15,719,185.89 15,719,185.89 100.00
合计 13,245,983,304.74 762,026,039.68 5.75
③按组合 3：应收工程施工业务款项，计提坏账准备的应收账款
账 龄 2022 年 12 月 31 日
68
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
0 至 6 个月 52,855,082.57
6 至 12 个月 8,112,326.95 405,616.35 5.00
1至2年 26,851,803.34 2,685,180.33 10.00
2至3年 13,772,150.33 2,754,430.07 20.00
3至4年 4,849,437.34 1,454,831.20 30.00
4至5年 5,775,239.32 2,887,619.66 50.00
5 年以上 12,885,909.71 12,885,909.71 100.00
合计 125,101,949.56 23,073,587.32 18.44
④按组合 4：按应收工程咨询类业务款项，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 306,064,486.69 15,303,224.31 5.00
1至2年 144,670,168.75 14,467,016.90 10.00
2至3年 106,913,700.86 21,382,740.18 20.00
3至4年 89,650,322.45 26,895,096.74 30.00
4至5年 102,785,386.39 51,392,693.21 50.00
5 年以上 150,667,760.79 150,667,760.79 100.00
合计 900,751,825.93 280,108,532.13 31.10
⑤按组合 5：应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 14,900,000.00 2,693,696.50 18.08
1至2年 73,855,555.56 19,526,301.06 26.44
2至3年 95,034,660.18 31,978,212.80 33.65
3至4年 200,878,148.29 79,768,712.69 39.71
4至5年 213,096,366.67 129,825,764.95 60.92
5至6年 122,550,000.00 84,138,540.75 68.66
6 年以上 95,540,000.00 95,540,000.00 100.00
合计 815,854,730.70 443,471,228.75 54.36
⑥按组合 6：应收建筑施工及设计服务客户，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 437,688,907.90 21,884,445.39 5.00
69
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2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1至2年 293,409,816.36 54,574,225.84 18.60
2至3年 93,679,651.76 32,506,839.16 34.70
3 年以上 24,868,327.52 24,868,327.52 100.00
合计 849,646,703.54 133,833,837.91 15.75
⑦按组合 7：应收其他类咨询服务客户，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 121,053,496.07 26,389,822.88 21.80
1至2年 104,027,360.80 40,986,780.15 39.40
2至3年 49,727,489.40 32,123,958.15 64.60
3 年以上 65,919,710.01 65,919,710.01 100.00
合计 340,728,056.28 165,420,271.19 48.55
⑧按组合 8：应收租赁及相关收入客户，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 525,695,211.20 23,656,284.50 4.50
1 年以上 47,175,650.58 26,876,834.79 56.97
合计 572,870,861.78 50,533,119.29 8.82
⑨按组合 9：应收其他客户款项，计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 138,231,673.27 6,220,425.30 4.50
1 年以上 46,404,477.97 2,088,201.51 4.50
合计 184,636,151.24 8,308,626.81 4.50
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注三、11。
（3）本期坏账准备的变动情况
本期变动金额
类 别 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款
2,188,433,281.63 654,131,067.87 10,691,360.89 47,925,339.89 10,777,022.65 2,794,724,671.37
坏账准备
（4）实际核销的应收账款情况
70
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核销年度 项目 核销金额
2022 年度 实际核销的应收账款 47,925,339.89
（5）按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况
于 2022 年 12 月 31 日 ， 按 欠 款 方 归 集 的 余 额 前 五 名 应 收 账 款 汇 总 金 额
4,353,076,956.66 元，占应收账款期末余额合计数的比例 24.23%，相应计提的坏账准备
余额汇总金额 219,253,580.52 元。
6. 应收款项融资
项 目 2022 年 12 月 31 日公允价值
应收银行承兑票据 710,221,848.37
7. 预付款项
（1）预付款项按账龄列示
2022 年 12 月 31 日
账 龄
金额 比例(%)
1 年以内 36,446,575,042.27 98.75
1至2年 386,930,027.46 1.05
2至3年 50,913,686.71 0.14
3 年以上 23,417,089.82 0.06
合计 36,907,835,846.26 100.00
（2）按预付对象归集的余额前五名的预付款项情况
于 2022 年 12 月 31 日， 按预付对象归集的余额前五名预付款项汇总 金 额
4,234,162,702.61 元，占预付款项期末余额合计数的比例 11.47%。
8. 其他应收款
（1）分类列示
项 目 2022 年 12 月 31 日
应收利息 27,946,684.03
应收股利 170,050,580.71
其他应收款 67,866,143,321.45
合计 68,064,140,586.19
（2）应收利息
71
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项 目 2022 年 12 月 31 日
应收利息 27,946,684.03
减：坏账准备
合计 27,946,684.03
（3）应收股利
项目（或被投资单位） 2022 年 12 月 31 日
临桂碧桂园房地产开发有限公司 42,650,000.00
长沙楚茂企业管理有限公司 9,800,000.00
桐庐兆银建设发展有限公司 86,600,580.71
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00
小计 170,050,580.71
减：坏账准备
合计 170,050,580.71
（4）其他应收款
①按账龄披露
账 龄 2022 年 12 月 31 日
1 年以内 43,892,990,283.62
1至2年 16,969,880,688.26
2至3年 5,582,617,291.75
3 年以上 3,088,506,121.93
小计 69,533,994,385.56
减：坏账准备 1,667,851,064.11
合计 67,866,143,321.45
②按款项性质分类情况
款项性质 2022 年 12 月 31 日
往来款 58,785,084,110.09
保证金及押金 9,103,299,498.88
土地熟化投资资金 55,020,000.00
应收出口退税 203,068,350.11
代收代付款 639,362,756.53
涉诉款项 629,273,621.51
其他 118,886,048.44
小计 69,533,994,385.56
72
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款项性质 2022 年 12 月 31 日
减：坏账准备 1,667,851,064.11
合计 67,866,143,321.45
③坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
期信用损失(未 信用损失(已发
期信用损失
发生信用减值) 生信用减值)
2021 年 12 月 31 日余额 349,992,750.36 184,944,846.73 554,908,845.48 1,089,846,442.57
2021 年 12 月 31 日余额在本期
--转入第二阶段 -6,322,239.00 6,322,239.00
--转入第三阶段 -11,581,836.98 -11,175,000.00 22,756,836.98
本期计提 149,861,955.98 32,630,355.11 478,997,061.25 661,489,372.34
本期转回 1,566,706.20 20,592,588.77 22,159,294.97
本期核销 5,260,504.59 56,369,998.25 61,630,502.84
其他变动 305,047.01 305,047.01
2022 年 12 月 31 日余额 475,428,466.58 212,722,440.84 979,700,156.69 1,667,851,064.11
④2022 年实际核销的其他应收款为 61,630,502.84 元。
⑤按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况
占其他应收
款项的性 款期末余额
单位名称 期末余额 账龄 坏账准备
质 合计数的比
例(%)
福州汇成佰悦投资 合作方经 1 年以内：2,226,285,131.35，
3,752,494,131.35 5.40 3,752,494.13
有限公司 营往来款 1 至 2 年：1,526,209,000.00
北京融创建投房地 合作方经 1 年以内：225,680,000.00，
2,939,999,020.00 4.23 2,939,999.02
产集团有限公司 营往来款 1 至 2 年：2,714,319,020.00
上海融创房地产开 合作方经
1,960,000,000.00 1 年以内 2.82 1,960,000.00
发集团有限公司 营往来款
厦门佳沃信投资有 合作方经 1 年以内：567,012,400.00，
1,634,930,400.00 2.35 1,634,930.40
限责任公司 营往来款 1 至 2 年：1,067,918,000.00
珠海华发实业股份 合作方经
1,527,771,000.00 1 年以内 2.20 1,527,771.00
有限公司 营往来款
合计 11,815,194,551.35 16.99 11,815,194.55
9. 存货
（1）存货分类
2022 年 12 月 31 日
项 目 存货跌价准备及合同履约
账面余额 账面价值
成本减值准备
73
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2022 年 12 月 31 日
项 目 存货跌价准备及合同履约
账面余额 账面价值
成本减值准备
开发成本 321,219,208,155.86 4,982,468,248.68 316,236,739,907.18
开发产品 18,850,081,937.17 1,230,238,538.55 17,619,843,398.62
库存商品 25,922,451,330.57 425,713,191.42 25,496,738,139.15
其中：被套期项目 746,408,241.74 746,408,241.74
原材料 765,718,240.10 765,718,240.10
发出商品 263,941,805.15 263,941,805.15
在产品 1,310,283,600.87 1,310,283,600.87
消耗性生物资产 4,278,899.92 4,278,899.92
周转材料 10,748,607.59 10,748,607.59
合同履约成本 60,996,801.29 60,996,801.29
低值易耗品 34,886,658.55 34,886,658.55
合计 368,442,596,037.07 6,638,419,978.65 361,804,176,058.42
（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备
2021 年 本期增加金额 本期减少金额 2022 年
项 目
12 月 31 日 计提 其他 转回或转销 其他 12 月 31 日
开发成本 2,305,673,479.16 3,860,062,399.78 1,183,267,630.26 4,982,468,248.68
开发产品 338,351,950.65 1,061,256,059.43 1,183,267,630.26 1,347,743,425.39 4,893,676.40 1,230,238,538.55
库存商品 373,463,577.17 189,072,230.18 2,096,232.86 138,883,222.10 35,626.69 425,713,191.42
合计 3,017,489,006.98 5,110,390,689.39 1,185,363,863.12 1,486,626,647.49 1,188,196,933.35 6,638,419,978.65
说明 1：本期开发产品跌价准备其他增加及开发成本跌价准备其他减少系将完工项
目由开发成本转入开发产品，开发产品跌价准备其他减少系开发产品转入投资性房地产。
说明 2：本期库存商品跌价准备其他增加系非同一控制下企业合并取得子公司所致，
其他减少系处置子公司所致。
（3）期末存货余额含有借款费用资本化金额的说明
截至 2022 年 12 月 31 日，存货余额中借款费用资本化金额 10,026,898,253.66 元。
（4）开发成本
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
蚌埠 磐龙院 2020 年 2022 年-2023 年 14.76 1,193,428,424.22 1,760,333,572.04 1,193,428,424.22
北京 璟院 待定 2025 年 49.70 3,495,265,487.44 3,495,265,487.44
北京 珺和府 2022 年 2024 年 34.90 3,087,101,209.75 3,087,101,209.75
74
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预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
北京 望京养云 2021 年 2024 年 28.55 2,661,425,784.47 3,013,123,418.35 2,661,425,784.47
北京 长安和玺 2020 年 2023 年 46.51 4,631,065,585.33 4,108,073,102.46 4,631,065,585.33
成都 观唐映月 2022 年 2024 年 53.58 4,243,955,601.57 4,243,955,601.57
成都麓岭汇 2015 年 2016 年-2023 年 6.07 388,809,580.63 234,083,182.16 388,809,580.63
成都 天府养云 2022 年 2023 年 19.97 1,551,645,377.24 1,551,645,377.24
成都 央玺 2020 年 2023 年 66.42 6,602,377,093.08 6,045,013,201.04 6,602,377,093.08
成都 央著 2021 年 2023 年 22.57 2,167,733,822.46 1,931,027,798.38 2,167,733,822.46
长沙 建发央著 2018 年 2019 年-2022 年 49.05 1,775,439,388.94
长沙 玖洲观澜 2022 年 2024 年 25.00 1,380,388,651.36 1,380,388,651.36
长沙 玖洲和玺 2021 年 2024 年 25.81 2,093,543,222.02 1,789,348,281.90 2,093,543,222.02
长沙 养云 2022 年 2025 年 35.00 1,842,008,575.36 1,842,008,575.36
长泰 建发山湖院 2020 年 2023 年 8.07 381,464,304.52 317,166,925.08 381,464,304.52
长泰 建发山外山 2019 年 2021 年-2022 年 9.15 90,513,587.91
长泰 新亭片区 A4 地
待定 待定 待定 610,618.40 610,618.40
块项目
长泰 新亭片区 C3 地
待定 待定 待定 8,513,612.80 8,513,612.80
块
重庆 黛山璟悦 2021 年 2026 年 21.65 1,245,416,202.22 1,029,638,639.25 1,245,416,202.22
重庆 和玺 2021 年 2023 年 15.95 1,493,190,686.01 1,164,974,497.50 1,493,190,686.01
重庆 龙洲湾 1 号三期 2020 年 2021 年-2023 年 2.96 70,214,631.64 63,315,604.56 15,080,332.66 55,134,298.98
重庆 山晓一期 2019 年 2022 年 4.87 305,125,783.89
重庆 山晓二期 2019 年 2024 年 8.99 663,533,434.26 563,769,952.72 61,416,908.91 602,116,525.35
重庆 书香府 2022 年 2024 年 9.00 336,781,592.82 336,781,592.82
重庆 玺悦一期 2020 年 2022 年 7.86 724,481,281.91
重庆 玺悦二期 2020 年 2023 年 8.12 794,402,246.80 664,155,890.02 77,347,908.62 717,054,338.18
2020 年-待
鄂州 红莲半岛 2023 年-待定 50.89 1,037,597,623.80 932,387,102.98 1,037,597,623.80
定
鄂州 红墅东方 6#地二
待定 待定 0.66 14,737,856.75 14,704,579.03 14,737,856.75
期
鄂州 阅山湖 待定 待定 17.19 766,960,700.26 761,312,900.28 766,960,700.26
佛山 和玺园 2021 年 2023 年 16.16 1,211,431,588.04 981,299,062.60 70,215,904.15 1,141,215,683.89
佛山 建发和鸣苑 2020 年 2022 年 18.66 1,605,062,405.26
佛山 三堂锦园 2021 年 2023 年 29.71 2,376,694,074.68 2,228,578,333.38 254,451,474.15 2,122,242,600.53
福安 和玺 2022 年 2024 年 7.16 400,836,932.30 400,836,932.30
福清 养云 2021 年 2024 年 9.64 705,193,981.50 575,468,072.36 705,193,981.50
福清 养云二期 2021 年 2023 年 4.13 362,195,119.34 362,195,119.34
福州 和禧公馆 2021 年 2022 年 8.95 878,834,622.90
福州 汇成新时代大厦 2019 年 2024 年 14.79 854,559,021.32 743,742,536.81 854,559,021.32
福州 建发领墅 2016 年 待定 11.00 983,262,319.34 920,597,700.41 983,262,319.34
75
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
福州 璟园 2022 年 2024 年 3.08 282,933,590.50 282,933,590.50
福州 璟云 2021 年 2023 年 34.26 3,213,996,423.78 2,981,517,396.95 3,213,996,423.78
福州 君樾府一期 2021 年 2023 年 13.20 1,297,629,801.71 1,178,047,849.67 1,297,629,801.71
福州 君樾府二期 2021 年 2023 年 8.70 845,969,915.98 717,459,198.76 845,969,915.98
福州 朗云 2022 年 2024 年 15.11 1,007,800,040.26 1,007,800,040.26
福州 缦云 2022 年 2024 年 37.51 784,674,060.99 784,674,060.99
福州 玺云 2022 年 2024 年 35.53 3,012,514,710.59 3,012,514,710.59
福州 养云公馆 2020 年 2022 年 33.93 3,263,118,199.77
福州 臻品公馆 2021 年 2023 年 3.18 315,934,515.31 283,701,015.49 315,934,515.31
广州 明珠湾玺 2021 年 2023 年 25.42 2,326,493,508.29 2,149,231,397.33 189,231,102.45 2,137,262,405.84
广州 悦璞园 2021 年 2024 年 17.48 1,174,938,379.77 1,072,765,638.50 1,174,938,379.77
贵阳 建发和玺 2021 年 2023 年 14.99 1,146,451,810.26 699,267,016.66 1,146,451,810.26
贵阳 建发央著 2020 年 2022 年-2023 年 13.50 637,507,741.28 930,003,050.45 637,507,741.28
贵阳 聚合地块 待定 待定 待定 28,193,541.52 28,193,541.52
贵阳 书香府 2020 年 2024 年 25.82 1,436,975,561.18 1,436,975,561.18
贵州 贵阳白云区
待定 待定 12.40 534,948,711.57 522,243,594.57 534,948,711.57
BY-11-03-01 地块
桂林 春天颂 2021 年 2023 年 11.40 1,037,305,057.25 887,573,950.63 1,037,305,057.25
桂林 乾景御府二期 2019 年 2022 年 5.62 529,385,427.44
桂林 沁园春 2021 年 2023 年 4.23 273,388,799.26 193,481,714.19 273,388,799.26
杭州 北秀观云 2020 年 2022 年 25.11 2,459,000,825.90
杭州 春来雅庭 2021 年 2023 年 41.11 4,059,488,576.83 3,534,842,631.92 4,059,488,576.83
杭州 江华玺云 2022 年 2024 年 49.22 4,164,272,412.82 4,164,272,412.82
杭州 缦云 2021 年 2023 年 16.07 1,414,687,708.34 1,788,011,449.87 1,414,687,708.34
杭州 书香印翠 2020 年 2022 年 24.95 2,469,987,233.26
杭州 檀境里 2020 年 2023 年 26.44 2,284,176,299.73 1,965,808,813.49 88,207,421.16 2,195,968,878.57
杭州 桐庐天悦府 2020 年 2022 年 23.77 1,701,586,301.31
杭州 桐庐银悦 2020 年 2022 年 10.74 612,898,017.53
杭州 桐庐悦庐 2021 年 2023 年 10.01 951,572,107.84 890,811,125.73 951,572,107.84
杭州 臻和雅颂 2022 年 2024 年 26.85 2,341,452,324.27 2,341,452,324.27
合肥 滨语听湖 2021 年 2024 年 39.57 3,452,881,403.15 2,973,179,699.33 4,087,164.65 3,448,794,238.50
合肥 君悦风华 2020 年 2023 年 15.11 1,401,279,147.18 1,223,838,730.39 564,233.79 1,400,714,913.39
合肥 珺和府 2021 年 2023 年 27.37 2,485,646,826.58 2,053,376,876.79 2,485,646,826.58
淮安 天玺湾 2021 年 2025 年 58.76 4,919,166,122.91 4,309,597,311.05 4,919,166,122.91
黄石 和玺 2021 年 2024 年-2025 年 29.21 1,538,449,014.12 1,186,741,118.89 1,538,449,014.12
济南 玖熙府 2021 年 2025 年 16.71 1,234,184,842.76 1,043,173,949.12 239,907,858.57 994,276,984.19
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
济南 天玺 2021 年 2024 年 15.67 926,379,131.87 736,855,567.36 130,942,904.33 795,436,227.54
济南 玺园 2021 年 2024 年 7.92 732,353,260.41 550,391,225.90 97,842,502.31 634,510,758.10
建瓯 延平玺悦 2020 年 2021 年-2023 年 5.81 501,181,714.04 392,995,281.10 55,708,123.41 445,473,590.63
建阳 君玥里 待定 待定 待定 295,216,488.49 290,390,246.88 295,216,488.49
建阳 书香里 2021 年 2022 年 7.68 624,371,656.07
建阳 望玥里 2021 年 2023 年 8.19 674,034,760.42 545,189,198.09 674,034,760.42
江门 和玺 2021 年 2023 年 14.40 1,349,900,363.50 1,077,436,404.35 49,221,037.08 1,300,679,326.42
江门 蓬江玖云府 2021 年 2024 年 16.35 1,190,382,820.37 1,057,150,928.96 1,190,382,820.37
江门 悦澜山一期 2018 年 2020 年-2023 年 1.56 29,788,753.63 51,869,701.46 29,788,753.63
江门 悦澜山二期 2018 年 2022 年 7.94 791,296,103.74
江阴 珺和府 2021 年 2024 年-2025 年 36.22 2,347,687,397.26 2,139,374,184.05 103,872,635.88 2,243,814,761.38
江阴 天敔湾 2021 年 2024 年 55.23 4,358,882,133.01 3,980,059,073.79 179,441,090.97 4,179,441,042.04
晋江 世茂云城二期 2018 年 2023 年 9.51 922,492,662.24 839,534,478.69 922,492,662.24
九江 八里府 2021 年 2023 年 9.71 822,429,366.52 689,866,195.80 129,909,574.31 692,519,792.21
连江 江与城花园 2018 年 2021 年-2024 年 12.81 268,009,305.05 450,708,060.53 71,053,406.61 196,955,898.44
连江 书香府 2020 年 2021 年-2022 年 6.14 547,777,708.56
柳州 K 地块 待定 待定 待定 78,500,000.00 78,500,000.00
柳州 君悦朝阳 2022 年 2022 年 7.48 604,331,804.65
柳州 君悦华庭 2020 年 2022 年 3.00 282,903,126.84
柳州 君悦天成 2020 年 2022 年 4.47 423,815,471.46
柳州 君悦天御 2020 年 2022 年 5.71 456,448,158.80
柳州 鹿寨代建项目 待定 待定 待定 1,568,649.94
柳州 磐龙府 2021 年 2023 年 8.10 762,396,711.92 585,105,412.82 762,396,711.92
柳州 山水间一期 2020 年 2022 年 10.98 789,872,178.36
柳州 山水间二期 待定 待定 待定 236,566,072.67 232,630,329.15 236,566,072.67
柳州 山水间三期 2020 年 2023 年 4.82 370,329,960.40 259,286,816.25 370,329,960.40
柳州 社湾村城中村改
待定 待定 待定 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
造项目
柳州 窑埠项目一期 待定 待定 待定 1,098,757.77 1,221,378.39 1,098,757.77
六安 玖熙府 2021 年 2023 年 15.40 1,284,480,999.04 1,090,854,797.89 56,326,419.32 1,228,154,579.72
龙岩 和鸣 2021 年 2024 年 10.63 976,536,882.20 902,985,481.37 976,536,882.20
龙岩 文璟 2021 年 2022 年 12.29 1,120,187,881.04
龙岩 云著 2021 年 2023 年 24.40 2,196,977,019.65 1,957,508,882.54 69,570,225.44 2,127,406,794.21
龙岩 漳平文著 2021 年 2023 年 9.82 794,981,777.29 636,711,069.89 794,981,777.29
南安 官桥和玺 2021 年 2024 年 12.12 985,024,548.75 678,056,402.57 985,024,548.75
南昌 藏珑大境 2021 年 2024 年 19.94 1,765,298,394.03 1,520,447,800.86 1,765,298,394.03
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
南昌 藏珑府 2021 年 2024 年 19.92 1,629,761,839.61 1,431,548,340.18 5,292,063.16 1,624,469,776.45
南昌 缦云 2022 年 2024 年 20.00 1,509,221,043.59 1,509,221,043.59
南昌 时代天阶(商业) 2021 年 2025 年 11.65 362,364,087.29 282,064,781.23 362,364,087.29
南昌 时代天悦 2020 年 2022 年 10.62 788,366,034.76
南昌 四季光年 2021 年 2024 年 6.85 552,608,839.53 455,507,843.10 552,608,839.53
南昌 西岸春风 2020 年 2022 年 11.01 980,611,118.30
南昌 养云 2022 年 2024 年 14.44 1,098,165,733.54 1,098,165,733.54
南昌 悦玺府 待定 待定 11.32 642,634,840.55 643,526,157.98 642,634,840.55
南昌 悦玺台 2021 年 2023 年 11.30 860,254,810.04 776,544,319.99 37,425,195.90 822,829,614.14
南昌 悦禧府 2022 年 2024 年 7.90 539,084,596.49 539,084,596.49
南昌 云玺台 2020 年 2022 年-2023 年 12.34 524,710,301.65 965,365,053.41 13,807,005.71 510,903,295.94
南京 都会江来府 2021 年 2023 年 21.64 1,785,652,871.24 1,612,892,586.34 8,038,437.83 1,777,614,433.41
南京 和章府 2021 年 2023 年 10.62 888,448,481.19 741,838,191.28 141,613,378.25 746,835,102.94
南京 和著府 2021 年 2023 年 20.11 1,764,480,116.99 1,499,550,704.65 32,189,247.61 1,732,290,869.38
南京 珺和府 2020 年 2022 年 39.00 3,346,669,740.49
南京 云启雅庭一期 2020 年 2022 年 18.09 1,788,726,379.17
南京 云启雅庭二期 2020 年 2023 年 14.43 1,263,656,400.00 971,050,343.40 1,263,656,400.00
南京 云樾观山府 2021 年 2023 年 45.56 4,285,593,267.04 4,084,490,164.97 11,782,938.28 4,273,810,328.76
南宁 北大珑廷 2020 年 2021 年-2023 年 12.86 859,207,594.23 970,664,477.50 859,207,594.23
南宁 和鸣 2021 年 2024 年 10.77 938,171,853.59 796,211,698.24 247,497,255.53 690,674,598.06
南宁 和玺 2021 年 2023 年 37.48 835,900,334.30 708,723,224.27 55,377,154.26 780,523,180.04
南宁 和悦 2021 年 2024 年 10.77 705,515,756.22 641,505,869.72 705,515,756.22
南宁 建发双玺 2020 年 2022 年-2023 年 35.12 1,732,213,010.22 3,094,241,848.96 1,732,213,010.22
南宁 建发央玺 2019 年 2021 年-2022 年 40.89 2,304,895,252.73
南宁 联发臻境二期 2020 年 2022 年-2023 年 13.20 149,955,036.07 907,924,162.88 149,955,036.07
南宁 央著 2020 年 2023 年 10.90 1,122,385,522.24 1,103,224,447.76 143,692,151.56 978,693,370.68
南宁 养云 2022 年 2024 年 9.69 747,908,987.96 747,908,987.96
南平 建阳和鸣 2020 年 2022 年 8.25 666,499,849.75
南平 建阳和玺 2020 年 2022 年 7.90 600,922,180.00
南通 鸿璟园 2021 年 2023 年 37.53 2,317,585,382.21 2,017,143,950.42 327,087,345.51 1,990,498,036.70
南通 御珑湾 2021 年 2023 年 22.40 1,936,707,952.64 1,631,036,965.42 1,936,707,952.64
宁波 春江悦 2021 年 2023 年 39.87 3,953,509,657.32 3,607,850,513.24 3,953,509,657.32
宁波 缦云 2022 年 2024 年 40.23 3,363,014,962.49 3,363,014,962.49
宁波 湾云府 2021 年 2023 年 17.00 1,605,842,259.55 1,512,539,615.38 1,605,842,259.55
宁德 和玺 2020 年 2022 年 19.60 1,687,897,999.65
78
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
宁德 时代璟城 2021 年 2024 年 16.93 1,361,010,061.71 1,208,709,279.08 1,361,010,061.71
宁德 书香府邸 2022 年 2024 年 20.44 1,571,920,821.02 79,207.92 1,571,920,821.02
宁德 天行缦云 2021 年 2023 年 16.24 1,614,340,701.64 1,323,786,411.47 1,614,340,701.64
莆田 和鸣兰溪 2020 年 2023 年 15.90 1,569,617,286.78 1,373,831,759.86 33,813,783.57 1,535,803,503.21
莆田 玖华府 2022 年 2024 年 7.98 619,380,294.82 619,380,294.82
莆田 君领天玺二期 2020 年 2022 年 14.18 1,273,452,762.84
莆田 缦云 待定 待定 待定 412,080,240.00 412,080,240.00
莆田 磐龙府 2019 年 2021 年-2022 年 20.83 1,912,616,310.61
莆田 书香府 2022 年 2024 年 27.67 2,374,908,067.30 3,238,438.66 2,374,908,067.30
莆田 文献首府 2021 年 2023 年 30.50 3,043,030,651.45 2,655,928,858.51 3,043,030,651.45
莆田 文著 2021 年 2023 年 12.34 1,151,495,220.62 919,089,902.78 1,151,495,220.62
莆田 禧悦公馆 2022 年 2024 年 11.20 983,268,251.94 983,268,251.94
莆田 仙游悦鸣苑 2021 年 2023 年 4.38 388,157,327.48 329,399,298.92 388,157,327.48
莆田 雍景湾 2020 年 2022 年 12.33 1,134,965,736.96
莆田 玉湖天境 2021 年 2024 年 8.67 817,489,099.86 691,393,135.46 817,489,099.86
泉州 都会之光 2021 年 2023 年 5.73 503,017,414.59 364,880,491.83 503,017,414.59
泉州 和著 2022 年 2025 年 26.18 2,225,313,011.16 2,225,313,011.16
泉州 鲤城禧院 2021 年 2023 年 7.83 716,813,244.31 511,795,242.80 716,813,244.31
泉州 绿建产业园 待定 待定 待定 2,509,350.62 2,509,350.62
泉州 南安缦云 2022 年 2024 年 11.11 649,467,314.70 649,467,314.70
泉州 南安映月 2021 年 2023 年 25.13 2,482,081,408.86 2,029,972,129.30 2,482,081,408.86
泉州 石狮央座 2021 年 2023 年 4.85 436,049,661.31 339,014,408.34 436,049,661.31
泉州 石狮泱著 2020 年 2022 年-2023 年 10.28 186,691,355.50 767,133,043.47 186,691,355.50
泉州 永春泊月 2020 年 2023 年 37.98 1,002,263,883.59 867,771,815.82 1,002,263,883.59
厦 门 592JN10B_BZH
2021 年 2023 年 15.38 502,285,696.08
（B 地块）
厦门 海沧和玺 2020 年 2022 年 31.54 3,177,054,648.46
厦门 和著 2020 年 2022 年 30.32 2,869,881,482.43
厦门 湖畔九境 2022 年 2025 年 43.71 4,089,106,510.12 4,089,106,510.12
厦门 嘉和府 2020 年 2022 年 31.05 3,011,021,907.06
厦门 君领学府 2021 年 2023 年 18.97 1,821,112,866.75 1,655,766,762.62 1,821,112,866.75
厦门 缦玥长滩 2021 年 2024 年 52.83 5,241,645,270.71 4,790,800,804.30 5,241,645,270.71
厦门 缦云 2020 年 2024 年 47.05 4,541,684,307.53 4,155,652,162.53 4,541,684,307.53
厦门 叁里云庐 2021 年 2024 年 35.15 3,294,305,450.46 2,936,491,367.26 3,294,305,450.46
厦门 时代天境 2020 年 2022 年 11.13 1,057,007,449.22
厦门 书香府邸 2020 年 2022 年 25.60 2,316,172,446.87
79
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
厦门 书香泊月 2022 年 2024 年 13.21 1,118,785,499.77 980,000,000.00 1,118,785,499.77
厦门 湾璟 2020 年 2023 年 22.07 2,273,482,800.09 1,991,540,634.27 2,273,482,800.09
厦门 文澜春晓 2022 年 2024 年 23.73 2,051,192,001.09 1,730,000,000.00 2,051,192,001.09
厦门 五缘灏月 2022 年 2024 年 28.76 2,682,560,971.56 2,682,560,971.56
厦门 五缘橖月 2021 年 2024 年 62.91 5,716,705,883.88 5,704,891,866.41 5,716,705,883.88
厦门 五缘湾玺 2021 年 2024 年 31.94 3,088,487,197.23 2,856,924,386.49 3,088,487,197.23
厦门 五缘映月 2020 年 2022 年 33.62 3,149,855,908.67
厦门 养云 2020 年 2022 年 100.06 9,621,423,257.88
厦门 壹里 2022 年 2024 年 37.75 3,547,071,449.34 3,547,071,449.34
厦门 悦府 2021 年 2023 年 37.78 768,879,943.67 655,225,344.51 768,879,943.67
厦门 悦鹭湾 2022 年 2024 年 13.73 1,173,468,724.21 1,173,468,724.21
厦门 臻华府 2021 年 2023 年 31.80 2,991,823,481.53 2,809,012,304.97 131,706,178.49 2,860,117,303.04
厦门 臻樾 2022 年 2024 年 8.67 795,847,935.61 795,847,935.61
上海 古美华庭 2022 年 2026 年 41.00 2,894,183,536.43 2,894,183,536.43
上海 观唐府 2022 年 2026 年 44.00 2,528,983,154.56 2,528,983,154.56
上海 光合臻园 2022 年 2024 年 28.15 2,286,751,932.02 2,286,751,932.02
上海 和玺 2021 年 2023 年 10.41 930,476,099.69 750,543,643.25 930,476,099.69
上海 建金名苑 2019 年 2021 年-2022 年 29.68 1,481,826,651.78
上海 璟院 2023 年 2025 年 72.00 5,200,252,273.58 5,200,252,273.58
上海 浦上湾 2020 年 2022 年 14.08 1,588,745,733.30
上海 苏河望 2021 年 2023 年 80.00 7,490,815,387.54 7,029,723,672.15 7,490,815,387.54
上海 熙和府 2021 年 2026 年 35.15 2,615,387,734.51 3,174,783.96 2,615,387,734.51
上海 云锦湾 2020 年 2022 年 34.44 3,254,776,179.40
上饶 央著 2021 年 2023 年 12.59 1,002,540,236.68 784,415,012.38 1,002,540,236.68
上饶 槠溪府 2021 年 2023 年 6.43 424,399,300.82 353,848,574.32 424,399,300.82
绍兴 棠颂和鸣 2021 年 2023 年 31.22 2,795,082,251.65 2,469,664,116.27 2,795,082,251.65
深圳 联发臻著雅居 2022 年 2024 年 19.78 1,189,665,034.05 1,189,665,034.05
深圳 天境雅居 2021 年 2023 年 32.28 2,909,144,778.38 2,854,404,010.26 864,211.84 2,908,280,566.54
深圳 悦尚居 2020 年 2024 年 20.56 1,537,575,651.73 1,442,062,661.68 1,537,575,651.73
苏州 凤起和鸣雅苑 2020 年 2022 年-2023 年 33.77 1,584,152,395.26 3,071,539,090.18 1,584,152,395.26
苏州 缦月华庭 待定 待定 待定 1,613,556,800.00 1,613,556,800.00
苏州 缦云澜庭 2022 年 2025 年 47.71 3,786,914,875.35 3,786,914,875.35
苏州 棠颂 2018 年 2022 年 26.69 2,565,583,965.01
苏州 云锦湾 2021 年 2023 年 37.84 1,123,475,867.78 883,987,850.50 1,123,475,867.78
宿迁 文瀚府 2021 年 2023 年-2024 年 41.08 3,817,619,030.36 3,610,336,829.45 288,222,898.10 3,529,396,132.26
80
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
宿迁 誉璟湾 2021 年 2023 年-2024 年 36.67 2,792,628,843.72 2,532,382,998.35 481,508,874.55 2,311,119,969.17
台州 玖珑和玺 2021 年 2023 年 8.22 782,998,859.57 673,703,217.02 782,998,859.57
天津 锦里二期 2019 年 2022 年 12.21 1,121,134,642.42
天津 荣颂庭院 2017 年 2022 年 29.52 2,820,936,644.52
温州 文澜府邸 2021 年 2023 年 17.07 1,564,574,752.42 1,404,115,031.95 79,356,817.11 1,485,217,935.31
无锡 金玥湾 2020 年 2022 年-2023 年 27.01 1,091,652,715.55 2,192,693,009.80 1,091,652,715.55
无锡 静学和鸣 2021 年 2023 年 37.85 3,741,481,775.37 3,292,405,949.20 3,741,481,775.37
无锡 泊月湾 2020 年 2021 年-2022 年 32.85 2,460,223,767.91
无锡 上院 2020 年 2022 年-2023 年 47.88 2,283,572,653.39 4,252,596,149.85 82,160,404.31 2,201,412,249.08
武汉.玺悦 2019 年 2021-2022 年 20.51 437,457,115.17
武汉 璞悦府 2021 年 2023 年 14.62 1,421,391,577.79 1,197,692,828.80 241,205,495.14 1,180,186,082.65
武汉 悦府 2021 年 2023 年 8.28 635,472,337.69 581,255,121.45 635,472,337.69
武汉 云璟一期 2020 年 2022 年 10.77 890,230,706.14
武汉 云璟二期 2020 年 2023 年 10.47 870,707,296.82 708,731,052.79 120,821,514.70 749,885,782.12
武夷山 文澜府 2021 年 2023 年 9.84 881,808,431.73 655,062,050.02 881,808,431.73
西安 悦春山 2022 年 2024 年 4.36 310,942,720.05 310,942,720.05
尚未动工,
悉尼 71 Windsor Road 待定 待定 60,171,697.66
本年已出售
悉尼 首府三期 待定 待定 4.40 93,199,856.62 93,199,856.62 93,199,856.62
悉尼 首府二期 2021 年 待定 2.89 161,592,616.31 99,086,381.65 161,592,616.31
悉尼西南地块 待定 待定 141.41 1,200,287,301.52 1,166,092,403.58 1,200,287,301.52
悉尼中央公园 待定 待定 15.63 355,638,673.50 351,259,878.50 355,638,673.50
霞浦 书香府 2021 年 2022 年 10.19 840,327,996.76
霞浦 望潮府 2022 年 2024 年 11.00 646,761,531.34 646,761,531.34
新余 永康状元府（东
2021 年 2022 年 6.64 424,166,825.58
区）
新余 永康状元府（西
2020 年 2023 年 9.41 912,686,912.45 685,704,770.89 912,686,912.45
区）
徐州 翠屏风华 2021 年 2023 年 11.61 995,702,483.76 860,747,919.99 25,418,253.63 970,284,230.13
徐州 和玺 2021 年 2024 年 17.16 1,371,162,468.65 1,172,343,363.56 1,371,162,468.65
宜兴 和玺 2021 年 2023 年 24.57 2,261,566,298.30 1,985,129,220.83 67,057,644.52 2,194,508,653.78
益阳 央著 2021 年 2023 年-2024 年 23.70 1,484,866,555.00 1,160,858,727.74 1,484,866,555.00
永泰 世外梧桐 2018 年 2019 年-2023 年 11.40 375,933,181.09 296,907,054.96 375,933,181.09
云霄 云玺 2022 年 2024 年 7.05 413,270,827.36 413,270,827.36
张家港 和玺 2020 年 2022 年-2023 年 28.86 1,375,185,941.38 2,466,500,977.28 1,375,185,941.38
张家港 御璟湾 2020 年 2021 年-2023 年 20.49 1,144,619,983.66 1,443,138,936.69 1,144,619,983.66
漳浦 建发玺院 2020 年 2021 年-2024 年 17.28 689,102,809.24 1,134,826,536.64 689,102,809.24
漳州 东山玺悦 2022 年 2024 年 8.38 460,255,032.03 460,255,032.03
81
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
预计总投资 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 日
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（亿元） 日跌价准备 账面净值
漳州 和玺 2021 年 2024 年 3.08 272,549,714.69 272,549,714.69
漳州 和園 2022 年 2024 年 10.53 726,489,604.44 615,228,443.16 726,489,604.44
漳州 和著 2020 年 2022 年 7.94 725,102,352.79
漳州 建发央誉 2019 年 2022 年 15.52 1,495,259,962.80
漳州 角美和悦 2021 年 2024 年 12.86 1,234,910,080.50 1,010,209,266.22 1,234,910,080.50
漳州 君樾西湖南区 2021 年 2023 年 4.46 379,546,950.10 312,109,559.43 379,546,950.10
漳州 君樾西湖北区 2021 年 2023 年 8.44 719,006,107.37 617,317,359.92 719,006,107.37
漳州 联发君领壹号一
2020 年 2022 年 8.26 653,892,923.34
期
漳州 联发君领壹号二
2020 年 2023 年 12.42 1,240,036,082.27 1,079,773,752.23 34,827,252.51 1,205,208,829.76
期
漳州 缦云 2022 年 2025 年 18.85 1,473,345,552.39 1,473,345,552.39
漳州 西湖观澜 2021 年 2023 年 7.81 756,237,792.61 594,349,791.69 756,237,792.61
漳州 西湖泊月 2021 年 2025 年 8.22 471,543,181.36 471,543,181.36
漳州 养云 2021 年 2024 年 11.10 930,386,431.91 930,386,431.91
漳州 映月 2021 年 2024 年 3.73 341,999,147.37 341,999,147.37
漳州 云霄南湖印 2020 年 2021 年-2023 年 14.78 1,158,321,472.62 971,942,129.94 1,158,321,472.62
漳州 漳浦鹿溪映月 2021 年 2023 年 3.57 279,829,447.76 175,061,184.27 279,829,447.76
漳州 智能制造产业园
2022 年 2024 年 0.95 20,720,626.06 20,720,626.06
一期
漳州 智能制造产业园
待定 待定 1.54 14,019,465.46 14,019,465.46
二期
漳州 智能制造产业园
待定 待定 0.99 9,073,465.31 9,073,465.31
三期
珠海 建发央璟 2019 年 2022 年 20.83 2,032,213,545.53
珠海 建发悦玺 2018 年 2022 年-2023 年 19.29 1,426,259,718.89 1,933,678,527.53 427,304,517.84 998,955,201.06
株洲 央著 2020 年 2023 年-2026 年 80.00 3,861,084,839.14 3,244,752,479.22 3,861,084,839.14
诸暨 养云 2020 年 2022 年 5.91 501,110,681.83
合计 5,382.99 321,219,208,155.86 309,067,240,665.20 4,982,468,248.68 316,236,739,907.18
（5）开发产品
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
蚌埠 磐龙院 2022 年-2023 年 919,844,870.06 794,898,471.26 124,946,398.80
常熟 尚虞院 2021 年 897,507,138.72 694,797,709.54 202,709,429.18 42,499,667.21
成都 建发金沙里 2012 年 5,778,015.58 3,861,657.56 9,639,673.14 2,785,709.27
成都 建发锦城鹭洲 2016 年-2017 年 30,488,653.24 24,772,160.26 5,716,492.98
成都 建发鹭洲国际 2016 年-2017 年 27,340,480.30 5,398,585.02 21,941,895.28
成都 建发中央鹭洲 2014 年 13,983,830.13 658,434.00 6,904,832.52 7,737,431.61
成都 麓岭汇 2016 年-2023 年 290,855,188.07 171,602,725.59 119,252,462.48 3,589,896.01
成都 千岛国际 2012 年-2021 年 44,181,381.01 9,278,330.68 34,903,050.33
82
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
成都 天府鹭洲 2011-2012 年 1,878,739.58 1,878,739.58
长沙 汇金国际 2012 年-2013 年 12,067,660.00 12,067,660.00
长沙 建发美地 2019 年 2,160,784.56 0.02 2,160,784.58
长沙 建发央玺 2019 年 25,481,778.35 25,481,778.35
长沙 建发央著 2019 年-2022 年 117,713,286.92 1,818,518,327.54 1,742,170,280.25 194,061,334.21 8,959,865.26
长沙 建发中央公园 2018 年 2,160,784.56 2,160,784.56
长泰 建发山外山 2018 年-2023 年 130,352,834.31 362,154,258.41 310,203,860.10 182,303,232.62
重庆 公园里 2018 年 13,522,133.43 6,246,218.52 7,275,914.91 2,451,429.47
重庆 嘉园一期 2011 年 67,503.11 67,503.11 22,812.50
重庆 君领西城 2021 年 68,193,030.23 -16,472,992.77 7,113,687.50 44,606,349.96 4,695,728.70
重庆 瞰青 2015 年 15,095,724.76 7,302,327.06 7,793,397.70 3,814,152.89
重庆 龙洲湾 1 号一期 2019 年 91,376,587.62 27,552,589.46 40,524,273.51 78,404,903.57 12,769,345.67
重庆 龙洲湾 1 号二期 2021 年 69,623,382.10 18,006,823.53 40,274,567.43 47,355,638.20 320,146.74
重庆 龙洲湾 1 号三期 2021 年-2023 年 54,425,915.20 26,872,028.26 67,980,363.21 13,317,580.25 1,969,767.33
重庆 山晓一期 2022 年 486,558,643.34 295,684,831.96 190,873,811.38 45,168,393.89
重庆 西城首府一期 2020 年 56,729,246.23 -3,839,277.12 4,743,210.19 48,146,758.92 6,868,214.31
重庆 西城首府二期 2021 年 46,436,414.23 -5,476,672.94 2,332,267.17 38,627,474.12 2,673,699.96
重庆 玺悦一期 2022 年 786,342,288.35 746,644,121.99 39,698,166.36 2,729,007.47
重庆 欣悦一期 2017 年 21,162,607.21 5,591,466.80 15,571,140.41 5,545,298.92
重庆 欣悦二期 2018 年-2019 年 35,936,245.66 983,041.46 3,405,021.14 33,514,265.98 8,372,806.52
鄂州 红墅东方 3 号地 2018 年 47,788,395.64 -4,708,146.46 27,173,318.36 15,906,930.82
鄂州 红墅东方 4 号地 2020 年 13,770,430.73 4,070,482.91 935,142.82 16,905,770.82
鄂州 红韵天 2020 年 82,538,709.11 -8,540,552.60 20,714,009.14 53,284,147.37
佛山 建发和鸣苑 2022 年 1,925,714,406.54 1,840,532,734.67 85,181,671.87
福州 和禧公馆 2022 年 991,353,545.66 991,353,545.66
福州 建发领赋新苑 2020 年 14,938,177.70 50,170.94 1,213,393.14 13,774,955.50
福州 建发榕墅湾 2021 年 254,581,167.30 275,100.04 161,984,530.11 92,871,737.23 51,370,589.79
福州 建发央玺 2019 年 103,816,796.82 55,424,676.14 48,392,120.68
福州 建发央著 2020 年 103,914,546.68 44,080,099.87 59,834,446.81
福州 领第 2013 年-2017 年 48,225,665.44 1,212,182.94 23,659,033.87 25,778,814.51 14,458,602.93
福州 养云公馆 2022 年 3,676,074,977.19 3,660,846,384.07 15,228,593.12
赣州 君玺 2019 年 2,360,001.95 2,360,001.95
赣州 君悦滨江 2017 年 811,505.84 811,505.84
赣州 君悦华府 2020 年 23,468,343.20 559,060.22 22,909,282.98
赣州 君悦华庭 2019 年-2020 年 3,122,322.15 3,122,322.15
83
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
赣州 雍榕华府 2018 年 18,043,772.84 -822,593.42 4,301,179.42 12,920,000.00
广州 建发央玺 2021 年 2,776,058,078.82 1,050,115,903.18 1,725,942,175.64 104,449,467.16
贵阳 建发央著 2022 年-2023 年 576,743,326.08 556,139,210.06 20,604,116.02
桂林 联发乾景 2018 年 103,752,551.59 12,902,017.59 116,654,569.18
桂林 联发旭景二期 2013 年-2015 年 415,381.02 155,660.78 259,720.24
桂林 联发旭景三期 2013 年-2015 年 311,321.24 389,151.55 622,642.48 77,830.31
桂林 联发悦溪府一期 2020 年 20,350.61 20,350.61
桂林 联发悦溪府二期 2021 年 19,910,278.75 826,984.12 7,087,262.87 13,650,000.00
桂林 乾景御府一期 2021 年 19,214,952.57 3,234,715.66 18,466,087.10 3,983,581.13
桂林 乾景欣悦二期 2017 年-2018 年 160,000.00 160,000.00
桂林 乾景御府二期 2022 年 562,329,935.38 551,133,454.15 11,196,481.23
桂林 悠山郡 2017 年 11,320,000.59 900,000.59 10,420,000.00
杭州 北秀观云 2022 年 2,511,273,566.76 2,393,093,057.50 118,180,509.26
杭州 藏珑大境 2021 年 102,370,854.73 2,872,256.22 37,539,483.03 67,703,627.92
杭州 藏珑玉墅 2020 年 21,753,499.27 -4,591,001.94 -5,487,502.67 22,650,000.00
杭州 书香印翠 2022 年 2,633,935,418.06 2,592,613,325.12 41,322,092.94
杭州 桐庐天悦府 2022 年 2,517,627,041.36 2,517,627,041.36
杭州 云锦天章 2020 年 77,164,503.57 3,823,844.99 -9,838,743.09 90,827,091.65
杭州 紫璋台 2020 年-2021 年 62,875,662.75 14,967,181.57 35,475,272.70 42,367,571.62
合肥 雍龙府 2019 年-2021 年 6,813,515.48 5,067,151.95 1,746,363.53
建瓯 建发玺院 2020 年 20,132,451.34 19,428,479.94 703,971.40
建瓯 延平玺悦 2021 年-2023 年 170,654,170.21 5,525,462.96 131,987,171.80 44,192,461.37
建阳 建发书香里 2022 年 841,629,094.13 738,442,233.75 103,186,860.38
建阳 建发央著 2020 年 20,475,112.92 995,352.43 21,304,012.44 166,452.91
建阳 建发悦城 2014 年-2017 年 11,960,410.93 31,809.38 11,992,220.31
江门 悦澜山一期 2020 年-2023 年 197,162,623.76 149,650,292.70 215,033,072.79 131,779,843.67 54,813,974.80
江门 悦澜山二期 2022 年 794,324,709.25 340,577,925.95 453,746,783.30 141,643,602.42
晋江 世茂云城一期 2021 年 99,210,461.35 5,987,564.82 26,801,392.79 78,396,633.38
九江 君悦湖 2021 年 104,967,343.08 23,021,185.49 39,351,359.78 88,637,168.79
九江 君悦江山 2021 年 50,554,986.31 36,398,238.31 44,953,850.39 41,999,374.23
九江 浔阳府 2020 年-2021 年 1,075,598.09 31,732,001.62 32,252,693.64 554,906.07
连江 建发江与城花园 2021 年-2023 年 431,748,974.62 265,658,098.87 110,081,298.69 587,325,774.80 100,025,892.23
连江 建发领郡 2018 年 517,530.88 517,530.88
连江 书香府 2021 年-2022 年 49,860,042.12 665,331,185.65 578,245,422.79 136,945,804.98
连江 书香里 2021 年 59,618,531.14 45,167,607.06 14,450,924.08 6,224,357.10
84
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
柳州 滨江壹号 2020 年 8,521,830.99 1,318,602.99 7,203,228.00
柳州 君悦朝阳 2022 年 747,857,669.86 682,630,715.66 65,226,954.20 3,472,441.03
柳州 君悦华庭 2022 年 299,725,705.11 282,483,708.05 17,241,997.06 7,162,196.41
柳州 君悦兰亭 2020 年 39,907,302.41 7,581,147.03 10,512,453.31 36,975,996.13
柳州 君悦天成 2022 年 446,561,654.32 439,469,754.12 7,091,900.20 841,067.08
柳州 君悦天御 2022 年 570,931,443.85 508,602,763.78 62,328,680.07
柳州 联发君悦 2018 年 16,477,614.28 1,585,797.08 14,891,817.20
柳州 柳雍府 2018 年 5,260,006.17 980,006.17 4,280,000.00
柳州 荣君府 2017 年 6,699,999.87 659,999.87 6,040,000.00
柳州 山水间一期 2022 年 1,097,803,934.44 503,612,216.31 594,191,718.13 522,850.03
龙岩 建发龙郡 2014 年-2017 年 5,937,138.73 5,937,138.73
龙岩 建发首院 2019 年-2020 年 778,634.16 7.50 778,641.66
龙岩 建发央郡 2016 年
龙岩 尚悦居 2019 年 4,651,981.48 2,326,241.59 3,382,148.63 3,596,074.44
龙岩 文璟 2022 年 1,301,736,007.23 1,174,312,742.67 127,423,264.56
龙岩 泱著 2021 年
南昌 君澜天地 2018 年 4,944,902.69 -1,091,605.56 6,036,508.25
南昌 君领朝阳 2014-2016 年 1,979,991.65 1,979,991.65
南昌 君悦朝阳 2013-2015 年 1,800,000.00 1,760,000.00 40,000.00
南昌 君悦湖 2014-2015 年 2,507,708.16 1,697,708.16 810,000.00
南昌 君悦华庭 2017 年 17,150,000.00 400,000.00 16,750,000.00
南昌 联发广场 2011-2012 年 13,132,013.71 13,132,013.71
南昌 时代天骄 2021 年 23,395,107.81 -592,242.53 1,032,321.76 21,770,543.52
南昌 时代天阶(住宅) 2018 年 110,092,136.34 63,901.29 110,028,235.05
南昌 时代天境 2019 年 35,633,255.42 -306,890.06 35,940,145.48
南昌 时代天悦 2022 年 1,062,484,884.33 1,062,484,884.33 59,303,110.56
南昌 西岸春风 2022 年 1,101,280,526.48 1,071,672,989.07 29,607,537.41 96,618.93
南昌 云玺台 2022 年-2023 年 761,748,089.53 230,769,294.10 530,978,795.43
南京 翡翠方山 2020 年 419,249,138.98 -13,734,155.95 378,697,541.42 26,817,441.61 728,777.33
南京 珺和府 2022 年 3,836,135,927.77 3,793,523,117.67 42,612,810.10
南京 润锦园 2021 年 82,557,831.76 21,462,728.27 61,095,103.49 13,079,228.76
南京 云启雅庭一期 2022 年 1,808,746,853.80 1,325,821,981.17 482,924,872.63 36,007,115.98
南宁 北大珑廷 2021 年-2023 年 234,614,412.06 508,218,658.18 654,664,322.00 88,168,748.24
南宁 建发双玺 2022 年-2023 年 1,876,496,664.65 1,525,093,068.79 351,403,595.86
南宁 建发央玺 2021 年-2022 年 119,310,288.62 2,576,656,663.49 2,231,104,519.95 464,862,432.16 30,888,834.92
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
南宁 君澜 2016-2019 年 43,854,002.27 -3,660,409.28 10,910,653.87 29,282,939.12
南宁 联发君悦 2020 年 7,219,352.90 1,661,246.38 2,930,599.28 5,950,000.00
南宁 联发臻境一期 2021 年 148,658,689.88 13,588,948.83 51,468,528.60 110,779,110.11 1,402,602.25
南宁 联发臻境二期 2022-2023 年 1,221,358,856.96 635,891,063.48 585,467,793.48 5,707,951.62
南宁 青溪府 2019-2020 年 59,030,443.22 3,868,849.11 11,300,104.77 51,599,187.56 14,041,369.94
南宁 尚筑一期 2014 年 67,000.00 67,000.00 32,611.74
南宁 尚筑二期 2016 年 14,463,000.00 4,234,000.00 10,229,000.00 6,057,409.17
南宁 西棠春晓 2019 年 30,791,364.09 1,541,364.09 29,250,000.00
南宁 玺院 2019 年-2021 年 88,794,649.37 31,047,479.85 44,090,709.58 75,751,419.64
南宁 裕丰荔园 2014 年 25,465,543.69 25,465,543.69 14,994,417.98
南平 建阳和鸣 2022 年 794,891,895.34 585,851,005.47 209,040,889.87
南平 建阳和玺 2022 年 800,526,565.07 753,750,155.58 46,776,409.49
南平 建阳悦府 2019 年 3,415,266.95 11,670.94 1,357,740.80 2,069,197.09
宁德 和玺 2022 年 2,015,225,675.62 2,006,067,845.57 9,157,830.05
宁德 建发天行玺院 2021 年 19,046,414.13 7,559,852.98 11,486,561.15
莆田 建发央誉 2021 年 9,879,783.81 7,690,140.79 2,189,643.02
莆田 建发央著 2020 年 12,220,098.17 7,528,882.33 4,691,215.84
莆田 君领兰溪 2020 年 6,561,528.38 161,528.38 6,400,000.00
莆田 君领绶溪 2019 年 21,539,071.10 -1,986,501.14 4,949,196.36 14,603,373.60 5,057,943.88
莆田 君领天玺一期 2020 年 88,433,310.71 -5,004,379.39 24,519,933.41 58,908,997.91 1,312,130.10
莆田 君领天玺二期 2022 年 1,417,509,898.69 1,179,170,673.86 238,339,224.83 953,858.57
莆田 磐龙府 2021 年-2022 年 2,178,743,984.38 2,071,247,325.51 107,496,658.87
莆田 尚书第 2020 年 8,393,422.03 -2,465,637.14 1,127,784.94 4,799,999.95 858,568.80
莆田 世茂云图 2021 年 24,750,302.35 -9,753,836.79 -4,797,699.26 19,794,164.82 3,655,541.28
莆田 雍景湾 2022 年 1,233,269,392.73 1,232,614,001.18 655,391.55
泉州 海峡 1 号一期 2019 年 1,119,170.42 415,359.45 703,810.97
泉州 海峡 1 号二期 2020 年 18,006,134.05 1,924,339.45 18,534,382.87 1,396,090.63
泉州 君悦湾 2019 年 11,270,144.87 244,896.44 8,789,125.40 2,725,915.91
泉州 珑璟湾 2015 年-2020 年 13,818,871.49 286,627.40 11,028,483.43 3,077,015.46
泉州 珑玥湾 2017 年-2018 年 739,083.83 739,083.83
泉州 石狮泱著 2022 年-2023 年 826,048,745.74 818,888,578.61 7,160,167.13
泉州 中泱天成 2018 年 21,864,330.33 21,864,330.33
三明 建发燕郡 2017 年-2020 年 6,635,344.80 6,635,344.80
沙县 观邸 2019 年 7,031,259.75 1,942,680.64 5,088,579.11
厦门 电子商城 2010 年 22,500,000.00 22,500,000.00
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
厦门 海沧和玺 2022 年 3,118,287,767.18 3,108,345,247.70 9,942,519.48
厦门 和著 2022 年 3,034,809,146.00 2,878,390,526.66 156,418,619.34
厦门 嘉和府 2022 年 3,105,269,251.01 3,026,504,830.09 78,764,420.92
厦门 建发玺樾 2020 年-2021 年 35,244,230.58 14,576,290.09 29,762,067.16 20,058,453.51
厦门 建发央著二期 2020 年 14,390,208.48 7,165,512.16 7,224,696.32
厦门 建发中央天成 2016 年 49,844,663.93 4,026,280,306.82 4,065,763,585.85 10,361,384.90
厦门 时代天境 2022 年 1,113,452,104.59 818,757,594.20 294,694,510.39
厦门 书香府邸 2022 年 2,647,913,496.68 2,631,555,718.55 16,357,778.13
厦门 汀溪小镇 2018 年 11,229,449.82 11,229,449.82
厦门 五缘映月 2022 年 3,315,822,520.94 3,246,612,324.61 69,210,196.33
厦门 祥店刘厝 2008 年 7,704,173.00 7,704,173.00
厦门 欣悦湾一期 2015 年 1,190,100.21 170,100.21 1,020,000.00 232,636.80
厦门 欣悦湾二、三期 2018 年 1,560,000.00 -650,000.00 2,210,000.00 614,710.93
厦门 央玺 2016 年 54,088,467.23 1,158,145.64 1,107,058.94 54,139,553.93
厦门 养云 2022 年 9,618,724,630.52 9,618,530,156.68 194,473.84
厦门 中央公园 2021 年 2,897,723,623.46 -134,249,221.12 2,319,028,812.03 444,445,590.31
厦门 中央天悦 2016 年
厦门 中央湾区 2013 年-2016 年 3,339,906.63 1,938,387.09 1,401,519.54
上海 公园首府 2016 年 529,949,769.14 1,411,354.36 90,601,980.06 440,759,143.44 121,532,694.62
上海 金玥湾 2021 年-2022 年 7,039,043.80 1,676,542,593.53 1,629,021,124.50 54,560,512.83
上海 玖珑湾 2016 年 5,259,521.43 92,460.19 5,167,061.24
上海 浦上湾 2022 年 1,753,199,889.28 1,728,161,787.96 25,038,101.32
上海 西郊金茂府 2020 年 424,823,346.15 73,135,389.26 404,736,642.15 93,222,093.26
上海 新江湾 2011 年-2016 年 76,851,864.31 398,276,276.68 405,086,929.37 70,041,211.62
上海 云锦湾 2022 年 3,654,720,822.52 3,615,740,095.89 38,980,726.63
深圳 璟悦轩 2021 年 256,961,398.11 78,931,687.01 116,471,954.44 219,421,130.68
苏州 春江泊月 2021 年 5,732,454.49 57,344,148.80 63,076,603.29
苏州 独墅湾 2017 年-2020 年 189,422,691.15 10,070,357.84 1,293,382.60 198,199,666.39
苏州 凤起和鸣雅苑 2022 年-2023 年 1,807,347,681.65 1,719,995,323.20 87,352,358.45
苏州 建发泱誉 2018 年-2019 年 2,446,857.16 2,446,857.16
苏州 璞悦 2019 年 10,927,403.18 10,927,403.18
苏州 棠颂 2022 年 2,669,021,896.96 2,632,920,298.14 36,101,598.82
苏州 悦江南雅苑 2021 年 49,466,311.64 159,753,549.44 197,013,381.67 12,206,479.41
苏州 中泱天成 2016 年-2017 年 1,008,728.82 1,095,959.78 1,206,284.02 898,404.58
太仓 都会之光 2021 年 145,191,436.11 96,523,517.28 48,667,918.83
87
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
太仓 建发天境湾 2021 年 108,079,265.40 71,532,466.49 165,707,018.38 13,904,713.51
太仓 建发泱誉 2020 年 37,650,903.04 20,261,300.42 17,389,602.62
太仓 建发泱著 2020 年 31,837,418.94 5,590,831.05 5,208,117.70 32,220,132.29 6,180,173.66
天津 滨海琴墅一期 2011 年 531,882.33 40,914.03 490,968.30 46,625.50
天津 滨海琴墅二期 2013 年 4,485,706.91 4,485,706.91
天津 滨海琴墅三期 2014 年 4,091,402.49 40,914.02 4,050,488.47 1,301,116.55
天津 建发大厦 2017 年 865,589,066.89 3,971,186.74 861,617,880.15 82,135,542.19
天津 锦里一期 2021 年 38,193,563.25 4,173,027.89 8,522,777.31 33,843,813.83
天津 锦里二期 2022 年 1,221,294,539.28 1,001,200,848.27 220,093,691.01
天津 荣颂庭院 2022 年 2,952,101,440.92 2,496,414,950.80 455,686,490.12 106,305,329.98
天津 熙园 2019 年 53,339,026.89 25,861,575.23 27,477,451.66 2,063,909.84
天津 欣悦学府 2019 年 131,000.01 -66,999.99 198,000.00
天津 禹洲悦府 2020 年 28,444,556.13 -245,127.08 1,870,000.00 26,329,429.05 11,144,071.56
天津 知景澜园 2019 年 1,972,416.27 -593,737.47 -585,612.31 1,964,291.11
无锡 建发玖里湾 2019 年-2020 年 290,137.10 18,020,196.86 15,730,441.33 2,579,892.63
无锡 金玥湾 2022 年-2023 年 1,720,054,074.01 1,419,269,130.41 300,784,943.60
无锡 泊月湾 2021 年-2022 年 257,356,942.49 2,784,069,184.49 2,689,436,804.70 351,989,322.28
无锡 上院 2022 年-2023 年 2,641,178,447.22 2,421,326,471.39 219,851,975.83
武汉 九都府 2012 年 25,960,239.71 1,233,784.89 24,726,454.82
武汉 九都国际一期 2016 年 44,759,873.81 6,811,202.27 37,948,671.54 15,890,181.31
武汉 九都国际二期 2014-2015 年 105,318,241.55 105,318,241.55
武汉 玺悦 2021 年-2022 年 589,650,121.91 479,877,593.49 920,757,364.48 148,770,350.92
武汉 云璟一期 2022 年 1,076,634,399.16 917,996,864.53 158,637,534.63 33,633,324.52
悉尼 首府一期 2021 年 2,183,767.33 402,210.57 2,585,977.90
霞浦 书香府 2022 年 1,094,873,205.68 1,001,514,156.33 93,359,049.35
新余 永康状元府（东区） 2022 年 663,569,044.14 663,569,044.14 1,030,684.39
扬州 君悦华府一期 2013 年 3,420,000.77 3,420,000.77
扬州 君悦华府二期 2014 年 117,437.14 117,437.14
扬州 君悦华府三期 2017 年 550,000.00 550,000.00
扬州 君悦华府四期 2018-2019 年 450,000.00 450,000.00
永泰 世外梧桐 2019 年-2023 年 171,585,192.55 2,923,060.54 107,310,583.70 67,197,669.39
张家港 和玺 2022 年-2023 年 1,429,498,203.27 1,421,473,800.27 8,024,403.00
张家港 泱誉 2020 年 28,776,154.23 24,943,542.58 3,832,611.65
张家港 御璟湾 2021 年-2023 年 156,493,914.16 819,850,247.87 913,784,106.81 62,560,055.22
张家港 御珑湾 2018 年-2020 年 7,648,670.23 4,497,859.68 3,150,810.55
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2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
日 日 日跌价准备
漳浦 建发玺院 2021 年-2024 年 31,064,283.29 896,151,180.08 788,177,159.32 139,038,304.05
漳州 半山御园 2014 年 10,261,006.79 37,242.89 10,298,249.68
漳州 和著 2022 年 835,418,376.62 825,291,871.93 10,126,504.69
漳州 建发碧湖双玺 2018 年 881,346.30 881,346.30
漳州 建发玺院 2020 年 25,876,807.49 1,802,740.17 24,074,067.32
漳州 建发央誉 2022 年 1,626,091,196.03 1,596,042,341.49 30,048,854.54
漳州 建发央著 2020 年 6,155,206.17 6,155,206.17
漳州 君领首府 2021 年 184,813,944.00 -2,740,800.95 118,128,045.24 63,945,097.81
漳州 联发君领壹号一期 2022 年 826,363,995.66 761,229,831.26 65,134,164.40
漳州 龙池山庄 2012 年
漳州 龙海珑玺 2021 年 49,327,044.78 27,727.14 33,822,327.11 15,532,444.81
漳州 文昌府 2021 年 148,624,516.13 11,536,644.05 158,708,105.54 1,453,054.64
漳州 欣悦华庭一期 2017 年 275,392.08 392.08 275,000.00 87,114.29
漳州 欣悦华庭二期 2018 年 1,403,976.15 1,053,976.15 350,000.00 86,960.00
漳州 欣悦华庭三期 2018 年 1,577,058.15 621,421.70 955,636.45 29,074.29
漳州 云霄南湖印 2021 年-2023 年 2,399,977.97 2,310,641.72 4,648,195.92 62,423.77
珠海 建发央璟 2022 年 2,006,633,394.77 1,971,255,616.37 35,377,778.40
珠海 建发悦玺 2022 年-2023 年 547,021,887.09 492,478,919.34 54,542,967.75 13,525,313.19
诸暨 养云 2022 年 624,209,704.14 579,182,411.94 45,027,292.20
合计 16,892,949,571.21 117,739,088,343.43 115,781,955,977.46 18,850,081,937.17 1,230,238,538.55
10. 合同资产
（1）合同资产情况
2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建筑施工及设计服务 1,370,692,905.23 24,322,091.90 1,346,370,813.33
项目前期品牌咨询委托管理费服务 840,745,427.14 368,648,038.18 472,097,388.96
已完工未结算资产 701,368,406.40 160,952,430.74 540,415,975.66
未到期的质保金 118,254.50 11,825.45 106,429.05
工程施工业务 49,022,895.96 6,988,560.59 42,034,335.37
工程咨询类业务 155,952,299.66 28,229,376.97 127,722,922.69
小计 3,117,900,188.89 589,152,323.83 2,528,747,865.06
减：列示于其他非流动资产的合同资产
合计 3,117,900,188.89 589,152,323.83 2,528,747,865.06
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（2）按合同资产减值准备计提方法分类披露
2022 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 减值准备
整个存续期预期 账面价值
金额 比例(%) 金额
信用损失率(%)
按单项计提减值准备
按组合计提减值准备 3,117,900,188.89 100.00 589,152,323.83 18.90 2,528,747,865.06
合计 3,117,900,188.89 100.00 589,152,323.83 18.90 2,528,747,865.06
（3）合同资产减值准备变动情况
2021 年 本期变动金额 2022 年
项 目
12 月 31 日 本期计提 本期转回 本期转销/核销 其他变动 12 月 31 日
建筑施工及设计服务 7,084,511.01 17,246,717.22 9,136.33 24,322,091.90
项目前期品牌咨询委
321,044,935.66 62,536,892.48 14,933,789.96 368,648,038.18
托管理服务
已完工未结算资产 122,214,828.21 69,035,955.39 -30,298,352.86 160,952,430.74
未到期的质保金 8,280.35 3,545.10 11,825.45
工程施工业务 2,521,055.60 4,467,504.99 6,988,560.59
工程咨询类业务 2,587,512.66 188,983.56 25,830,847.87 28,229,376.97
合计 450,352,555.23 153,931,678.45 188,983.56 14,942,926.29 589,152,323.83
11. 一年内到期的非流动资产
项 目 2022 年 12 月 31 日
一年内到期的委托贷款及资金拆借 355,757,652.99
一年内到期的债权投资 450,279,526.05
一年内到期的其他非流动金融资产 70,000,000.00
一年内到期的长期应收款 1,903,290,225.87
小计 2,779,327,404.91
减：减值准备 9,495,876.53
合计 2,769,831,528.38
12. 其他流动资产
项 目 2022 年 12 月 31 日
预缴税金 15,503,569,589.25
委托贷款及资金拆借 1,203,566,278.48
存出担保保证金 18,826,808.33
发放贷款 1,228,972,271.04
被套期项目 702,858,569.34
合同取得成本 1,538,700,549.73
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项 目 2022 年 12 月 31 日
小计 20,196,494,066.17
减：其他流动资产减值准备 143,924,663.38
合计 20,052,569,402.79
13. 债权投资
2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
期限大于一年的发放贷款 832,022,046.74 5,071,629.53 826,950,417.21
资产支持证券 449,346,776.85 449,346,776.85
大额定期存单 71,048,000.01 71,048,000.01
小计 1,352,416,823.60 5,071,629.53 1,347,345,194.07
减：一年内到期的债权投资 450,279,526.05 450,279,526.05
合计 902,137,297.55 5,071,629.53 897,065,668.02
14. 长期应收款
（1）长期应收款情况
2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值
保证金 225,628,558.33 36,189,628.56 189,438,929.77
项目贷款 242,153,382.95 2,421,533.83 239,731,849.12
租赁保证金 67,448,410.26 67,448.41 67,380,961.85
融资租赁款 3,431,564,305.78 23,272,105.55 3,408,292,200.23
其中：未实现融资收益 -326,081,288.32 -326,081,288.32
分期收款提供劳务 633,245,868.67 633,245,868.67
小计 4,600,040,525.99 61,950,716.35 4,538,089,809.64
减：一年内到期的长期应收款 1,903,290,225.87 1,903,290,225.87
合计 2,696,750,300.12 61,950,716.35 2,634,799,583.77
说明：分期收款提供劳务为建发房产下属子公司厦门市禾山建设发展有限公司（简
称“禾山公司”）土地一级开发项目所发生的成本支出。
（2）坏账准备的变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发
期信用损失
信用减值) 生信用减值)
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发
期信用损失
信用减值) 生信用减值)
2021 年 12 月 31 日余额 5,138,441.37 553,129.00 44,317,593.66 50,009,164.03
本期计提 -3,001,956.13 443,655.27 22,510,856.62 19,952,555.76
本期转回 11,003.44 11,003.44
本期核销 8,000,000.00 8,000,000.00
2022 年 12 月 31 日余额 2,125,481.80 996,784.27 58,828,450.28 61,950,716.35
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15. 长期股权投资
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 833,102,391.58 -57,832,578.93 775,269,812.65
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 96,213,795.70 6,828,300.19 103,042,095.89
上海名艺商业企业发展有限公司 91,658,773.52 24,807,895.53 116,466,669.05
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限
11,013,309.88 11,013,309.88
公司
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 820,549.10 637,990.74 1,458,539.84
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 8,828,756.90 -8,828,756.90
芜湖明辉商业管理有限公司 42,851,535.77 4,936,806.94 47,788,342.71
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 77,139,092.40 -77,116,243.02 2,291,421.58 -2,314,270.96
合肥珑猫先森家居有限公司 800,000.00 -306,414.58 493,585.42
建发宁普时代新能源科技（福建）有限
5,900,000.00 -491,470.08 5,408,529.92
责任公司
小计 1,161,628,204.85 6,700,000.00 -77,116,243.02 -27,956,805.51 -2,314,270.96 1,060,940,885.36
二、联营企业
海尔消费金融有限公司 434,336,037.46 70,905,836.81 505,241,874.27
山东银座家居有限公司 426,626,993.16 -8,417,360.60 418,209,632.56
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 174,421,343.21 -8,091,563.07 166,329,780.14
亚细亚新材料科技股份公司 324,567,214.75 -7,660,966.59 316,906,248.16
广东三维家信息科技有限公司 85,041,029.60 -18,365,081.25 66,675,948.35
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本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
SUNSEAPARKING INC 94,974,140.20 -1,614,467.49 93,359,672.71
武汉市正凯物流有限公司 83,065,909.26 19,280,375.88 102,346,285.14
广东威法定制家居股份有限公司 57,424,348.04 7,017,345.25 -2,047,500.70 62,394,192.59
潍坊滨星置业有限公司 89,408,777.76 -336,165.80 89,072,611.96
浙江中广电器集团股份有限公司 95,881,260.85 2,843,278.48 98,724,539.33
上海鑫诚安建设有限公司 72,887,347.01 -12,516,317.20 -2,378,875.00 57,992,154.81
上海天合智能科技股份有限公司 69,605,194.81 1,720,861.71 71,326,056.52
良木道门窗集团有限公司 71,710,620.95 -14,009,845.55 2,658,027.50 60,358,802.90
苏州市苏品宅配文化有限公司 59,206,347.17 -2,046,250.19 57,160,096.98
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 45,059,343.73 -38,979.46 45,020,364.27
蚁安居(天津)网络技术有限公司 38,724,004.48 -2,590,140.60 36,133,863.88
北京比邻弘科科技有限公司 39,365,768.38 -1,729,005.22 37,636,763.16
上海墙尚环保科技有限公司 29,522,818.49 -2,784,819.51 26,737,998.98
上海开装建筑科技有限公司 35,054,326.59 -35,054,326.59
ICOLORPRIVATELIMITED 35,458,205.62 -16,017,070.00 19,441,135.62
超级智慧家（上海）物联网科技有限公
33,542,634.41 -3,491,447.61 30,051,186.80
司
成都艾格家具有限公司 30,523,565.63 -8,820,047.66 -50,458.22 21,653,059.75
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 24,261,612.41 -5,082,905.08 19,178,707.33
上海锦江联采供应链有限公司 29,111,303.68 -1,651,625.15 27,459,678.53
大域信息科技（上海）有限公司 18,962,132.39 49,843.33 19,011,975.72
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本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
爱菠萝网络科技（北京）有限公司 13,396,307.27
晟葆（上海）智能科技有限公司 13,178,578.15 -893,629.80 12,284,948.35
北京康力优蓝机器人科技有限公司 11,861,412.33 -3,882,510.60 7,978,901.73
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 5,206,897.09 -301,128.09 4,905,769.00
广州火数银花信息科技有限公司 4,659,292.35 -270,740.65 4,388,551.70
深圳华生大家居集团有限公司 4,459,100.59 1,393,641.06 5,852,741.65
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 3,388,424.70 -413,390.44 2,975,034.26
安咖家居用品（上海）有限公司 2,293,774.19 -1,069,754.65 1,224,019.54
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 1,105,385.51 -744,894.33 360,491.18
芜湖美和资产管理有限公司 384,087.23 213,107.02 597,194.25
上海振洋建筑装潢工程有限公司 26,337,014.98 -2,988,065.63 23,348,949.35
美尚（广州）化妆品股份有限公司 53,076,588.93 -18,574,017.00 34,502,571.93
上海威来适装饰科技有限公司 2,791,650.63 -2,791,650.63
中装集采（北京）信息技术有限公司 576,603.74 6,833.96 583,437.70
星派商业物业经营（广州）有限公司 571,213.88 -571,213.88
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 57,761,822.09 -579,966.27 57,181,855.82
上海美凯龙物业管理服务有限公司 81,067,848.49 20,508,684.53 -4,653,880.42 96,922,652.60
四川永丰浆纸股份有限公司 376,245,359.74 170,952,600.55 547,197,960.29
厦门现代码头有限公司 172,542,558.99 15,374,408.97 145,187.46 -13,125,000.00 174,937,155.42
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 179,182,917.39 -7,707,449.83 7,612,075.73 179,087,543.29
95
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
厦门涌联航运有限公司 2,238,877.69 -2,485,343.22 246,465.53
中电建国际贸易服务（福建）有限公司 9,073,564.92 515,885.82 9,589,450.74
张家港恒运仓储有限公司 1,600,398.52 29,783.19 1,630,181.71
商舟航空物流有限公司 273,545,000.31 -21,875,562.99 251,669,437.32
普洛斯建发（厦门）股权投资基金合伙
414,378,162.04 150,000,000.00 29,779,897.90 -25,704,492.75 568,453,567.19
企业（有限合伙）
厦门汉发供应链管理有限公司 80,000,000.00 347,493.67 80,347,493.67
和易通（厦门）信息科技有限公司 3,505,166.02 789,270.90 4,294,436.92
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 39,713,375.97 287,535.70 40,000,911.67
厦门同顺供应链管理有限公司 8,635,989.31 16,873,216.97 -11,303,583.57 14,205,622.71
北海源发生物科技有限公司 11,277,997.69 -1,135,161.63 10,142,836.06
广东高顺现代农业科技有限公司 6,000,000.00 -364,498.81 5,635,501.19
厦门建禾油脂有限公司 12,000,000.00 -5,926,790.78 6,073,209.22
宜宾鑫金发供应链管理有限公司 40,000,000.00 608,863.20 40,608,863.20
浙江明升户外用品有限公司 96,626.12 -96,626.12
福建超弦织造有限公司 4,911,324.86 100,755.35 5,012,080.21
京嘉贺（厦门）信息科技有限公司 129,800.00 -130,783.08 983.08
华邮数字文化技术研究院（厦门）有限
1,675,000.00 1,675,000.00
公司
时代智慧科技（福建）有限公司 13,333,000.00 -745,252.88 12,587,747.12
厦门锦岳祥实业有限公司 1,320,000.00 281,931.00 1,601,931.00
辛宜实业（上海）有限公司 6,665,957.28 6,193,937.16 12,859,894.44
96
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
璞发（上海）电子商务有限公司 5,837,040.45 269,131.03 6,106,171.48
莆田和汇兴装修工程有限公司 8,000,000.00 -125,577.61 7,874,422.39
成都润兆欣房地产开发有限公司 441,000,000.00 -11,843,968.15 -3,049,229.02 426,106,802.83
莆田兆隽置业有限公司 191,319,844.53 200,000,000.00 -200,000,000.00 -4,278,853.48 187,040,991.05
泉州兆京置业有限公司 92,996,361.70 98,000,000.00 -98,000,000.00 -10,334,561.48 82,661,800.22
九江利阳房地产有限公司 4,475,632.47 4,900,000.00 -4,900,000.00 -4,475,632.47
厦门兆特置业有限公司 278,501,805.79 -294,525,000.00 119,756,204.42 -74,250,000.00 29,483,010.21
温州兆发恒企业管理有限公司 750,808,590.88 -296,168,913.22 454,639,677.66
温州兆顺企业管理有限公司 205,217,671.37 -12,888,535.25 192,329,136.12
台州兆裕恒企业管理有限公司 393,208,170.17 146,130,617.71 -4,440,863.08 534,897,924.80
义乌兆华企业管理有限公司 527,155,183.78 -26,351,236.40 500,803,947.38
杭州铧裕企业管理有限公司 2,519,731,200.00 -45,194,677.01 2,474,536,522.99
莆田中利建筑装修工程有限公司 9,800,000.00 41,482.67 9,841,482.67
杭州锦祥房地产有限公司 51,426,277.64 -49,000,000.00 12,659,658.81 15,085,936.45
杭州星汀商务咨询有限公司 73,079,876.28 -5,533,555.79 67,546,320.49
苏州鑫城发房地产开发有限公司 32,836,409.40 -4,288,766.76 28,547,642.64
盐城建悦房地产开发有限公司 223,237,565.66 -7,921,452.49 215,316,113.17
张家港众合房地产开发有限公司 18,223,407.98 -111,974.59 18,111,433.39
南京德建置业有限公司 247,911,038.15 202,864,246.04 450,775,284.19
苏州合赢房地产开发有限公司 397,215,930.89 -6,610,222.46 390,605,708.43
97
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
南昌悦佰企业管理有限公司 674,579,060.85 -1,668,159.45 672,910,901.40
莆田中玺投资有限公司 980,000,000.00 -10,887,728.61 969,112,271.39
厦门润岳房地产开发有限公司 588,000,000.00 -4,496,083.08 583,503,916.92
长沙展图房地产开发有限公司 583,152,324.24 -14,171,302.17 568,981,022.07
龙岩利荣房地产开发有限公司 161,200,726.32 1,073,670.58 162,274,396.90
武汉兆悦城房地产开发有限公司 3,616,889.43 -3,616,889.43
厦门益武地置业有限公司 251,142,965.95 -1,095,726.46 250,047,239.49
武夷山嘉恒房地产有限公司 62,123,390.75 -9,002,502.70 53,120,888.05
南京嘉阳房地产开发有限公司 72,178,505.62 6,660,212.68 78,838,718.30
宁德嘉行房地产开发有限公司 74,547,597.18 -4,542,502.97 70,005,094.21
长沙芙茂置业有限公司 873,255,710.06 69,545,506.22 -19,600,000.00 923,201,216.28
无锡嘉合置业有限公司 621,780,147.36 227,272,697.92 849,052,845.28
中交（长沙）置业有限公司 179,673,983.81 56,817,588.52 236,491,572.33
长沙楚茂企业管理有限公司 267,060,524.65 7,890,534.11 -9,800,000.00 265,151,058.76
长沙天海易企业管理有限公司 606,854,785.27 157,872,407.25 764,727,192.52
上海铧铷房地产开发有限公司 627,470,799.95 411,461,935.07 1,038,932,735.02
福州市鸿腾房地产开发有限公司 195,495,603.44 25,328,347.01 220,823,950.45
J-Bridge Investment Co.,Ltd. 28,345,880.20 -40,185.01 2,543,443.00 -2,063,074.46 28,786,063.73
南京品悦汇装修工程有限公司 39,242.28 39,242.28
厦门益润投资有限公司 1,053,500,000.00 -307,726.11 -374,452.33 1,052,817,821.56
98
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
无锡建源房地产开发有限公司 194,065,550.25 194,065,550.25
福州新投怡家园物业管理有限公司 1,107,313.06 -753,892.16 353,420.90
张家港市和玺物业服务有限公司 762,659.65 220,459.46 983,119.11
桐庐兆银建设发展有限公司 124,951.17 7,376.79 132,327.96
福建兴闽路面新材料有限公司 -11,288,904.61 -194,037.44 11,482,942.05
杭州绿城凤起置业有限公司 16,667,117.12 11,701,839.18 28,368,956.30
福建厦门高铁综合开发有限公司 20,084,663.10 -283,501.30 19,801,161.80
南京荟宏置业有限公司 339,720,667.18 84,042.92 339,804,710.10
厦门利盛中泰房地产有限公司 66,778,628.29 37,338,944.38 104,117,572.67
上海浦锋房地产开发有限公司 1,463,336,000.00 104,440.99 1,463,440,440.99
上海浦骁房地产开发有限公司 472,850,000.00 -274,024.35 472,575,975.65
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 61,977,147.02 -1,903,673.26 -22,500,000.00 37,573,473.76
上海众承房地产开发有限公司 401,004,212.19 -10,133,094.92 390,871,117.27
杭州致烁投资有限公司 26,000,000.00 -6,100,624.03 19,899,375.97
连江融建房地产开发有限公司 265,275,883.62 -529,529.90 264,746,353.72
北京兆兴建城房地产开发有限公司 3,300,000,000.00 -3,135,000,000.00 -4,389,351.51 160,610,648.49
宏发科技股份有限公司 366,894,702.38 -150,358,937.64 43,448,076.89 705,908.11 -5,620,832.50 -15,074,637.01 -239,994,280.23
重庆融联盛房地产开发有限公司 233,859,901.09 -16,877,186.06 216,982,715.03
厦门华联电子股份有限公司 228,974,526.73 35,734,527.95 264,709,054.68
厦门联宏泰投资有限公司 29,222,048.71 -24,850,690.24 4,371,358.47
99
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
厦门辉煌装修工程有限公司 23,451,655.15 4,595,641.93 -3,750,000.00 24,297,297.08
厦门蓝城联发投资管理有限公司 6,896,909.19 -1,140,260.55 5,756,648.64
南昌万湖房地产开发有限公司 5,237,427.32 -333,279.37 4,904,147.95
厦门蓝联欣企业管理有限公司 517,120.34 49,854.47 566,974.81
厦门联发天地园区开发有限公司 49,571,384.40 1,615,112.06 51,186,496.46
广西盛世泰房地产开发有限公司 20,851,411.78 37,051.69 20,888,463.47
苏州屿秀房地产开发有限公司 70,682,053.40 -5,362,530.15 65,319,523.25
南宁招商汇众房地产开发有限公司 24,257,804.29 -329,490.54 23,928,313.75
厦门弘盛联发智能技术产业股权投资基
109,480,990.28 -37,740,977.62 -2,172,294.62 69,567,718.04
金合伙企业（有限合伙）
临桂碧桂园房地产开发有限公司 99,606,759.79 18,893,240.21 -110,500,000.00 8,000,000.00
南昌建美房地产有限公司 14,437,227.38 17,846,914.83 -12,600,000.00 19,684,142.21
镇江扬启房地产开发有限公司 64,454,195.83 -4,669,535.69 59,784,660.14
赣州碧联房地产开发有限公司 98,942,688.03 14,524,663.32 113,467,351.35
南昌联碧旅置业有限公司 28,850,125.11 456,091.81 29,306,216.92
赣州航城置业有限公司 108,083,634.36 22,761,419.49 -110,250,000.00 20,595,053.85
重庆金江联房地产开发有限公司 368,453,938.39 -12,928,743.12 355,525,195.27
同联科（福建）科技有限公司 2,303,696.08 168,114.94 2,471,811.02
厦门联发凤凰领客文化旅游有限公司 1,836,585.98 -807,031.10 1,029,554.88
厦门华登小额贷款股份有限公司 34,807,851.38 2,434,813.83 -3,600,000.00 33,642,665.21
南昌联高置业有限公司 489,212,795.74 26,444,754.11 515,657,549.85
100
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期增减变动
计
2021 年 提 2022 年
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 减 减值准备余额
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日
投资损益 调整 动 股利或利润 值
准
备
莆田联福城房地产有限公司 40,633,784.15 17,812,306.79 58,446,090.94
厦门市荣虹置业有限公司 24,495,233.62 -24,495,233.62
南京金宸房地产开发有限公司 487,159,223.84 -14,684,042.33 472,475,181.51
南京联锦悦房地产开发有限公司 111,115,296.53 -1,344,195.09 109,771,101.44
厦门闽西南弘盛科创基金合伙企业（有
1,000,000.00 2,170.51 1,002,170.51
限合伙）
厦门悦琴海联建设发展有限公司 543,000,000.00 -10,237,068.65 532,762,931.35
厦门金联保房地产开发有限公司 240,900,000.00 -12,473,581.69 228,426,418.31
厦门好柿发生商业运营管理有限公司 600,000.00 -600,000.00
三明市尤溪县闽西南城市发展建设有限
4,387,500.00 -78,904.69 4,308,595.31
公司
长汀闽西南文旅发展有限公司 2,550,000.00 -83,841.52 2,466,158.48
杭州铧容房地产开发有限公司 204,336,000.00 -24,096.66 204,311,903.34
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 309,000,000.00 -412,046.36 308,587,953.64
莆田中嘉置业有限公司 292,383,000.00 -2,577,100.53 289,805,899.47
小计 17,361,471,065.51 13,217,065,268.69 -4,003,573,188.35 1,268,572,623.58 10,861,426.84 -5,475,645.04 -445,373,338.53 -231,927,642.74 27,171,620,569.96 13,396,307.27
合计 18,523,099,270.36 13,223,765,268.69 -4,080,689,431.37 1,240,615,818.07 10,861,426.84 -5,475,645.04 -447,687,609.49 -231,927,642.74 28,232,561,455.32 13,396,307.27
101
厦门建发股份有限公司
备考合并财务报表附注
16. 其他权益工具投资
累计计入其他综 本期股利收入
项 目 合收益的公允价 公允价值
值变动 本期终止确认 期末仍持有
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙) 429,653,667.61 522,107,351.12 5,044,443.19
慕思健康睡眠股份有限公司 167,580,000.00 298,080,000.00 9,000,000.00
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙) 111,185,062.02 246,185,062.02 18,068,937.20
成都新潮传媒集团有限公司 -1,849,569.46 198,150,430.54
Black Sesame International Holding Limited 118,183,929.09 130,677,673.17
Oriental Standard Human Resources Holdings Limited 61,154,380.68 116,658,041.34
AibbeInc. 25,233,364.38 102,164,503.99
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙) 73,773,371.59 93,733,371.59
广东皇派定制家居集团股份有限公司 64,062,193.27 88,267,889.27 1,151,795.20
深圳远超智慧生活股份有限公司 -16,156,030.49 85,062,969.51
北京停简单信息技术有限公司 39,356,313.49 81,856,313.49
青岛易来智能科技股份有限公司 66,396,519.19 81,096,519.19 318,000.00
weride Inc 53,565,291.98 73,765,763.63
箭牌家居集团股份有限公司 8,468,121.60 62,574,721.60
广州诗尼曼家居股份有限公司 24,159,702.95 57,769,702.95 531,772.95
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 23,445,150.01 45,817,500.00
美材(武汉)科技有限公司 21,330,593.79 43,330,593.79
浙江喜尔康智能家居股份有限公司 1,715,099.46 43,015,099.46
斑斓信息科技（上海）有限公司 1,441,521.47 41,441,521.47
深圳市安思疆科技有限公司 14,580,822.64 34,580,822.64
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 22,240,036.18 32,240,036.18
深圳市建筑装饰（集团）有限公司 20,000,000.00
麒盛科技股份有限公司 15,294,419.21 18,788,058.74 1,607,521.20
杭州水秀文化集团有限公司 3,947,000.00 17,420,000.00
深圳舒适家环境科技有限公司 - 5,000,000.00
SleepMaker (Hong Kong) Company Limited -2,528,575.94 902,624.06
奥普家居股份有限公司 4,531,358.40
广东中旗新材料股份有限公司 989,400.00
其他 -125,064,024.45 45,882,643.97
合计 1,201,168,360.27 2,586,569,213.72 5,520,758.40 35,722,469.74
说明：①非交易为目的持有的上述投资均指定为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的投资；②2022 年处置了账面价值 779,921,295.53 元的其他权益工具投资，共
计 121,487,468.80 元从其他综合收益转入留存收益；③于 2022 年 12 月 31 日，价值为人
民币 444,543,021.57 元的其他权益工具投资用于质押担保以取得借款。
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17. 其他非流动金融资产
项 目 2022 年 12 月 31 日
债务工具投资 396,800,000.00
权益工具投资 1,711,125,472.56
小计 2,107,925,472.56
减：一年内到期的其他非流动金融资产 70,000,000.00
合计 2,037,925,472.56
说明：债务工具投资主要系购买的资产支持证券，权益工具投资主要系本公司计划
长期持有的不具有重大影响的股权投资。
18. 投资性房地产
（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产
项 目 房屋、建筑物 在建工程 土地使用权 合计
1.2021 年 12 月 31 日 99,789,143,518.23 9,952,997,117.65 8,146,013.71 109,750,286,649.59
2.本期增加金额 13,809,106.23 3,596,471,540.75 15,749,109.29 3,626,029,756.27
（1）外购 114,063,013.29 757,652,984.89 871,715,998.18
（2）存货转入 1,014,424,983.04 1,922,696,190.83 2,937,121,173.87
（3）在建工程转入 144,063,518.13 -142,848,747.67 1,214,770.46
（4）无形资产转入 6,732,119.45 6,732,119.45
（5）固定资产转入 8,427,961.05 8,427,961.05
（6）公允价值变动 -1,273,506,952.93 1,058,971,112.70 2,356,689.84 -212,179,150.39
（7）其他增加 6,336,583.65 6,660,300.00 12,996,883.65
3.本期减少金额 2,085,827,233.36 60,215,685.20 2,146,042,918.56
（1）处置 512,337,100.00 512,337,100.00
（2）其他转出 1,573,490,133.36 60,215,685.20 1,633,705,818.56
4. 2022 年 12 月 31 日 97,717,125,391.10 13,489,252,973.20 23,895,123.00 111,230,273,487.30
（2）截止 2022 年 12 月 31 日未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
兰州世博家居商场 377,000,000.00 尚在办理
杭州世博家居商场 303,000,000.00 尚在办理
太原全球家居广场 240,000,000.00 尚在办理
三明机械铸造产业集聚区 102,005,100.00 尚在办理
厦门联发电子商城 270,869,200.00 尚在办理
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项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
杭州云锦天章 6 号楼 280,623,400.00 尚在办理
桂林乾景广场二期 65#~68#商铺 231,531,700.00 尚在办理
南昌君悦朝阳大商业 78,205,300.00 尚在办理
武汉九都府商铺 66,301,900.00 尚在办理
南昌联发广场地下车位 64,461,500.00 尚在办理
重庆龙洲湾一期 C 组团商业、D 组团商业 2,119,700.00 尚在办理
重庆西城首府一期商业、二期商业、一期农贸市场 53,959,000.00 尚在办理
重庆龙洲湾 1 号一期农贸市场、三期样板间、三期售楼
40,713,500.00 尚在办理
部
武汉九都国际写字楼 7 号楼 23,323,200.00 尚在办理
南宁尚筑 5~10 号楼商铺 30,748,200.00 尚在办理
桂林欣悦幼儿园 19,375,900.00 尚在办理
桂林旭景 29#楼幼儿园、旭景 50#楼体育馆、旭景 50#
10,629,200.00 尚在办理
楼 2~4 层办公室
桂林联达山与城 9-1#楼幼儿园、体育场 4,485,700.00 尚在办理
桂林联达雅居幼儿园 2,473,100.00 尚在办理
重庆公园里商铺 1,280,300.00 尚在办理
重庆瞰青二期高层农贸市场 3,857,500.00 尚在办理
重庆欣悦一期商业、二期商业 2,106,100.00 尚在办理
上海星汇广场 741,584,000.00 尚在办理
杭州紫璋台 1,787,025,896.63 尚在办理
上海西郊金茂府 841,890,410.01 尚在办理
19. 固定资产
（1）分类列示
项 目 2022 年 12 月 31 日
固定资产 6,163,654,582.56
（2）固定资产情况
电子及 固定资产
项 目 房屋及建筑物 机器设备 交通工具 其他 合计
办公设备 改良支出
一、账面原值
1.2021 年 12 月 31 日 5,251,528,066.79 470,639,271.06 638,893,132.66 960,044,322.96 28,998,444.31 32,092,858.95 7,382,196,096.73
2.本期增加金额 533,657,503.84 490,259,526.45 244,918,750.08 98,956,467.82 3,794,613.42 68,002,054.87 1,439,588,916.48
（1）购置 40,402,756.98 44,535,026.08 215,703,112.85 94,484,936.28 1,213,997.30 14,649,689.65 410,989,519.14
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电子及 固定资产
项 目 房屋及建筑物 机器设备 交通工具 其他 合计
办公设备 改良支出
（2）在建工程转入 215,628,843.73 18,755,145.80 1,310,388.76 235,694,378.29
（3）企业合并增加 263,952,267.44 426,590,638.84 23,163,490.95 3,769,918.78 31,585,350.23 749,061,666.24
（4）其他增加 13,673,635.69 378,715.73 6,052,146.28 701,612.76 1,270,227.36 21,767,014.99 43,843,352.81
3.本期减少金额 31,050,288.89 29,369,122.07 384,699,041.30 57,219,935.67 95,283.80 1,985,657.20 504,419,328.93
（1）处置或报废 4,839,285.03 19,225,840.80 382,565,691.41 34,986,642.98 1,858,968.54 443,476,428.76
（2）其他减少 26,211,003.86 10,143,281.27 2,133,349.89 22,233,292.69 95,283.80 126,688.66 60,942,900.17
4.2022 年 12 月 31 日 5,754,135,281.74 931,529,675.44 499,112,841.44 1,001,780,855.11 32,697,773.93 98,109,256.62 8,317,365,684.28
二、累计折旧
1.2021 年 12 月 31 日 669,180,396.79 223,947,085.19 280,404,568.85 645,287,801.31 13,783,025.55 21,248,303.54 1,853,851,181.23
2.本期增加金额 186,587,038.97 91,016,944.37 80,733,176.85 127,764,812.04 3,049,748.62 23,179,760.16 512,331,481.01
（1）计提 174,818,842.58 44,444,718.36 68,785,772.30 125,957,931.47 2,987,053.35 5,607,121.40 422,601,439.46
（2）企业合并增加 9,908,579.69 44,376,077.82 7,064,465.13 1,629,171.25 1,403,057.69 64,381,351.58
（3）其他增加 1,859,616.70 2,196,148.19 4,882,939.42 177,709.32 62,695.27 16,169,581.07 25,348,689.97
3.本期减少金额 10,597,164.66 10,712,163.69 145,533,826.87 43,577,386.93 95,283.80 3,940,698.86 214,456,524.81
（1）处置或报废 484,644.75 4,744,247.19 144,634,164.63 27,668,701.97 1,702,426.22 179,234,184.76
（2）其他减少 10,112,519.91 5,967,916.50 899,662.24 15,908,684.96 95,283.80 2,238,272.64 35,222,340.05
4.2022 年 12 月 31 日 845,170,271.10 304,251,865.87 215,603,918.83 729,475,226.42 16,737,490.37 40,487,364.84 2,151,726,137.43
三、减值准备
1.2021 年 12 月 31 日 1,984,964.29 58,136,859.00 60,121,823.29
2.本期增加金额
3.本期减少金额 58,136,859.00 58,136,859.00
4.2022 年 12 月 31 日 1,984,964.29 1,984,964.29
四、固定资产账面价值
1.2022 年 12 月 31 日账
4,906,980,046.35 627,277,809.57 283,508,922.61 272,305,628.69 15,960,283.56 57,621,891.78 6,163,654,582.56
面价值
2.2021 年 12 月 31 日账
4,580,362,705.71 246,692,185.87 300,351,704.81 314,756,521.65 15,215,418.76 10,844,555.41 5,468,223,092.21
面价值
说明：于 2022 年 12 月 31 日，价值为 2,224,748,420.46 元的固定资产用于抵押担保
以取得借款 980,820,000.00 元。
（3）通过经营租赁租出的固定资产
截止日 项 目 账面价值
2022 年 12 月 31 日 专用设备 115,765,104.01
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书的原因
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项 目 账面价值 未办妥产权证书的原因
南京云启一期自持物业 184,406,335.16 尚在办理
厦门东孚诗山北路 25 号房产 53,907,618.08 尚在办理
联发国际大厦 28 楼办公室 20,423,096.45 尚在办理
君领朝阳幼儿园 13,169,297.05 尚在办理
纸业存货仓库 10,890,619.20 尚在办理
南昌江岸汇景幼儿园 3,337,168.80 尚在办理
牡丹江绥芬河市旗苑街 15 号、65 号、67 号房产 2,561,156.67 尚在办理
欣悦夹层地下室 2,720,754.23 尚在办理
联发花园裙楼 48,576.40 尚在办理
悦华 G2-102# 14,838.80 尚在办理
20. 在建工程
2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 2,824,219,975.14 2,824,219,975.14
（1）在建工程情况
2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
厦门海峡交流中心酒店 A2 地块 55,231,246.03 55,231,246.03
博维科技节能改造项目 4,877,631.84 4,877,631.84
物流仓储工程 1,330,551.80 1,330,551.80
汽车 4S 店工程 16,257,552.65 16,257,552.65
深圳悦尚居自持物业 362,181,011.16 362,181,011.16
南京云樾观山府自持物业 205,724,738.95 205,724,738.95
深圳臻著雅居 133,069,826.97 133,069,826.97
合肥君悦风华自持物业 109,647,909.54 109,647,909.54
南京都会江来府自持物业 87,564,328.16 87,564,328.16
造纸车间技改项目 24,636,950.99 24,636,950.99
厦门二手车交易市场建设项目 628,375.15 628,375.15
南宁保时捷展厅 10,368,400.64 10,368,400.64
翔安保时捷 4S 店升级改造 12,390,770.07 12,390,770.07
汕头凯迪拉克展厅 143,258.57 143,258.57
上海浦上湾自持住宅及车位 269,762,506.34 269,762,506.34
福州养云自持住宅 39,680,325.30 39,680,325.30
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2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
上海云锦湾自持住宅 505,999,831.71 505,999,831.71
成都央著自持商业 74,169,097.19 74,169,097.19
杭州缦云自持住宅及车位 723,503,056.71 723,503,056.71
桐庐悦庐自持住宅 97,627,429.33 97,627,429.33
其他 89,425,176.04 89,425,176.04
合计 2,824,219,975.14 2,824,219,975.14
（2）重要在建工程项目变动情况
本期转 本期转
2021 年 本期其
入固定 入长期 2022 年 12 月 31
项目名称 预算数 12 月 31 本期增加金额 他减少
资产金 待摊费 日
日 金额
额 用金额
深圳悦尚居自持物业 418,209,843.11 362,181,011.16 362,181,011.16
南京云樾观山府自持物业 239,037,925.91 205,724,738.95 205,724,738.95
深圳臻著雅居自持物业 185,201,912.51 133,069,826.97 133,069,826.97
合肥君悦风华自持物业 119,026,692.34 109,647,909.54 109,647,909.54
上海浦上湾自持住宅及车位 282,783,613.30 269,762,506.34 269,762,506.34
上海云锦湾自持住宅 530,375,026.02 505,999,831.71 505,999,831.71
杭州缦云自持住宅及车位 884,346,690.64 723,503,056.71 723,503,056.71
合计 2,658,981,703.83 2,309,888,881.38 2,309,888,881.38
（续上表）
工程累计投 本期利息
工程进度 利息资本化累 其中：本期利
项目名称 入占预算比 资本化率 资金来源
（%） 计金额 息资本化金额
例(%) (%)
深圳悦尚居自持物业 86.60 86.60 10,190,688.66 10,190,688.66 4.90 自有资金及借款
南京云樾观山府自持物业 86.06 86.06 5,342,153.68 5,342,153.68 4.90 自有资金及借款
深圳臻著雅居自持物业 71.85 71.85 18,562.34 18,562.34 4.90 自有资金及借款
合肥君悦风华自持物业 92.12 92.12 4,406,640.87 4,406,640.87 4.90 自有资金及借款
上海浦上湾自持住宅及车位 95.40 95.40 1,013,655.50 自有资金
上海云锦湾自持住宅 95.40 95.40 5,391,358.25 自有资金
杭州缦云自持住宅及车位 81.81 81.81 2,413,477.45 2,413,477.45 3.49 自有资金及借款
合计 28,776,536.75 22,371,523.00
21. 使用权资产
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 机器设备 运输工具 办公设备 合计
一、账面原值
1.2021 年 12 月 31 日 7,295,486,068.19 1,220,172.99 26,666,148.05 225,453.33 122,388.51 7,323,720,231.07
107
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 机器设备 运输工具 办公设备 合计
2.本期增加金额 461,003,179.08 651,631.32 30,967,890.57 206,549.05 492,829,250.02
3.本期减少金额 854,319,878.73 648,761.50 318,281.95 855,286,922.18
4.2022 年 12 月 31 日 6,902,169,368.54 1,871,804.31 56,985,277.12 113,720.43 122,388.51 6,961,262,558.91
二、累计折旧
1.2021 年 12 月 31 日 2,573,810,799.35 56,489.49 14,963,840.11 7,199.31 2,588,838,328.26
2.本期增加金额 926,296,758.28 226,154.09 6,318,272.30 409,258.28 28,797.24 933,279,240.19
3.本期减少金额 449,443,807.05 648,761.50 318,281.95 450,410,850.50
4.2022 年 12 月 31 日 3,050,663,750.58 282,643.58 20,633,350.91 90,976.33 35,996.55 3,071,706,717.95
三、减值准备
四、账面价值
1.2022 年 12 月 31 日
3,851,505,617.96 1,589,160.73 36,351,926.21 22,744.10 86,391.96 3,889,555,840.96
账面价值
2.2021 年 12 月 31 日
4,721,675,268.84 1,163,683.50 11,702,307.94 225,453.33 115,189.20 4,734,881,902.81
账面价值
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22. 无形资产
项 目 土地使用权 计算机软件 非专利技术 合同权益 商标 专利权 特许资质 其他 合计
一、账面原值
1.2021 年 12 月 31 日 945,348,784.51 448,587,640.06 4,388,702.29 11,365,276.85 525,099,700.00 4,325,157.00 20,127,678.59 27,550,687.39 1,986,793,626.69
2.本期增加金额 185,839,210.70 61,932,500.57 7,522,731.92 6,364,000.00 117,212.67 5,690,052.33 267,465,708.19
（1）购置 890,210.70 56,309,111.40 80,712.67 164,000.00 57,444,034.77
（2）企业合并增加 184,949,000.00 2,617,728.76 6,364,000.00 36,500.00 193,967,228.76
（3）内部研发转入 3,005,660.41 7,522,731.92 5,526,052.33 16,054,444.66
3.本期减少金额 27,405,732.29 2,578,586.60 214,665.24 164,000.00 30,362,984.13
（1）处置 13,891,560.43 2,237,643.20 175,965.24 164,000.00 16,469,168.87
（2）其他减少 13,514,171.86 340,943.40 38,700.00 13,893,815.26
4.2022 年 12 月 31 日 1,103,782,262.92 507,941,554.03 11,911,434.21 17,729,276.85 525,099,700.00 4,227,704.43 20,127,678.59 33,076,739.72 2,223,896,350.75
二、累计摊销
1.2021 年 12 月 31 日 192,078,951.77 258,878,811.94 2,199,107.59 1,390,071.68 110,414,311.81 12,694,819.27 577,656,074.06
2.本期增加金额 33,465,338.97 62,659,045.57 1,001,519.38 3,260,325.18 61,075.01 571,395.49 2,100,279.48 6,282,817.43 109,401,796.51
（1）计提 27,545,495.75 61,104,567.58 1,001,519.38 3,260,325.18 61,075.01 564,331.09 2,100,279.48 6,282,817.43 101,920,410.90
（2）企业合并增加 5,919,843.22 1,554,477.99 7,064.40 7,481,385.61
3.本期减少金额 12,319,392.32 1,249,539.30 136,680.22 13,705,611.84
（1）处置 7,670,034.17 920,036.10 129,377.53 8,719,447.80
（2）其他减少 4,649,358.15 329,503.20 7,302.69 4,986,164.04
4.2022 年 12 月 31 日 213,224,898.42 320,288,318.21 3,200,626.97 4,650,396.86 110,475,386.82 434,715.27 2,100,279.48 18,977,636.70 673,352,258.73
三、减值准备 414,585,688.19 414,585,688.19
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项 目 土地使用权 计算机软件 非专利技术 合同权益 商标 专利权 特许资质 其他 合计
四、账面价值
1.2022 年 12 月 31 日 890,557,364.50 187,653,235.82 8,710,807.24 13,078,879.99 38,624.99 3,792,989.16 18,027,399.11 14,099,103.02 1,135,958,403.83
2.2021 年 12 月 31 日 753,269,832.74 189,708,828.12 2,189,594.70 9,975,205.17 99,700.00 4,325,157.00 20,127,678.59 14,855,868.12 994,551,864.44
说明：截止 2022 年 12 月 31 日，不存在未办妥产权证书的土地使用权。
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23. 开发支出
本期增加金额 本期减少金额
2021 年 2022 年
项 目 确认为无形 转入当期损
12 月 31 日 内部开发支出 其他 其他 12 月 31 日
资产 益
家装、数据平台 12,238,146.01 12,522,655.66 12,238,146.01 12,522,655.66
W-Home 科技住
5,981,901.13 336,885.36 4,662,789.48 1,655,997.01
宅体系
绿色建筑关键技
术研究与设备开 970,873.79 970,873.79
发
五联供设备研发 4,078,204.45 487,825.58 2,859,942.44 1,706,087.59
云智泛在综合管
3,476,131.53 3,362,084.60 6,838,216.13
理平台
智慧垃圾屋信息
1,121,327.56 1,121,327.56
化管理平台
光伏电站监控运
636,491.96 636,491.96
营管理系统
化工商城平台 645,026.52 645,026.52
合计 23,269,125.38 19,226,344.17 3,362,084.60 7,522,731.92 12,238,146.01 3,362,084.60 22,734,591.62
24. 商誉
（1）商誉账面原值
本期增加 本期减少
2021 年 2022 年
被投资单位名称 企业合并形
12 月 31 日 其他 处置 其他 12 月 31 日
成的
苏州工业园区红星美凯龙家居有
16,592,357.41 16,592,357.41
限公司
鑫笙物业管理（上海）有限公司 81,004,690.44 81,004,690.44
建发国际投资集团有限公司 153,270,598.04 153,270,598.04
郑州国通纸业有限公司 326,139.74 326,139.74
厦门现代通商汽车服务有限公司 3,600,000.00 3,600,000.00
福建省船舶工业贸易有限公司 276,684.37 276,684.37
天津金晨房地产开发有限责任公
19,244.71 19,244.71
司
泉州建发凯迪汽车有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
昆明东杰汽车销售服务有限公司 2,579,375.95 2,579,375.95
厦门凯通泰成汽车服务有限公司 1,585,049.93 1,585,049.93
京首泰达（天津）再生资源产业科
280,363.43 280,363.43
技有限公司
江西洪都新府置业有限公司 20,812,692.34 20,812,692.34
桂林联达置业有限公司 24,864,401.76 24,864,401.76
厦门联发智能科技股份有限公司 1,701,711.08 1,701,711.08
桂林联发盛泰物业服务有限公司 162,240.26 162,240.26
111
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本期增加 本期减少
2021 年 2022 年
被投资单位名称 企业合并形
12 月 31 日 其他 处置 其他 12 月 31 日
成的
福建省邦宏投资管理有限公司 1,795,275.72 1,795,275.72
厦门柒美社文创产业投资管理有
6,679,128.42 6,679,128.42
限公司
厦门市佰睿健康产业有限公司 577,558.53 577,558.53
建发合诚工程咨询股份有限公司 618,116,330.53 618,116,330.53
洛阳泉舜物业服务有限公司 30,127,111.29 30,127,111.29
厦门豪亿物业管理有限公司 28,917,202.76 28,917,202.76
里隽（厦门）建筑设计有限公司 12,482,886.54 12,482,886.54
福鼎通宝物业管理有限公司 12,480.01 12,480.01
合计 963,505,540.59 43,277,982.67 1,006,783,523.26
（2）商誉减值准备
2021 年 本期增加 本期减少 2022 年
被投资单位名称
12 月 31 日 计提 其他 处置 其他 12 月 31 日
厦门现代通商汽车服务有限公司 3,600,000.00 3,600,000.00
福建省船舶工业贸易有限公司 276,684.37 276,684.37
郑州国通纸业有限公司 326,139.74 326,139.74
天津金晨房地产开发有限责任公司 19,244.71 19,244.71
福建省邦宏投资管理有限公司 1,795,275.72 1,795,275.72
厦门柒美社文创产业投资管理有限
6,679,128.42 6,679,128.42
公司
合计 12,351,088.51 345,384.45 12,696,472.96
（3）商誉所在的资产组或资产组组合的相关信息
收购目标公司的并购定价是基于市场价值的定价，因此资产组包含在目标公司相关
的经营性资产、负债中。建发国际投资集团有限公司（简称“建发国际”）等公司商誉减
值测试的资产组构成为形成商誉的资产组涉及的资产，主要包括存货、投资性房地产及
其他资产等。资产组与购买日及以前年度商誉减值测试所确认的资产组一致。
厦门现代通商汽车服务有限公司、福建省船舶工业贸易有限公司、福建省邦宏投资
管理有限公司和厦门柒美社文创产业投资管理有限公司形成的商誉已全额计提减值准
备，无需列入商誉减值测试范围。
（3）说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
112
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定可收回金额。根据管理层批准的财务预算预计未来 5 年内现金流量，其
后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据
过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。根据加权平均资本成本转化为税前
折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相对于有关分部的风
险。
（4）商誉减值测试的影响
根据减值测试的结果，本期末郑州国通纸业有限公司、天津金晨房地产开发有限责
任公司形成的商誉发生减值，新增对郑州国通纸业有限公司、天津金晨房地产开发有限
责任公司形成的商誉全额计提减值准备。
25. 长期待摊费用
2021 年 本期减少 2022 年
项 目 本期增加
12 月 31 日 本期摊销 其他减少 12 月 31 日
租入固定资产改良支出 612,015,490.59 282,034,536.26 154,277,475.46 30,579,323.96 709,193,227.43
造船相关费用 1,680,732.25 4,584,460.03 4,497,818.77 1,767,373.51
其他 229,970,453.54 126,440,312.61 114,129,034.04 2,705,666.64 239,576,065.47
合计 843,666,676.38 413,059,308.90 272,904,328.27 33,284,990.60 950,536,666.41
说明：①租入固定资产改良支出为租入自营商场的改良工程支出，按预计受益期间
10 年及租入自营商场租赁期孰短分期平均摊销；②2022 年度其他减少主要系转销闭店
商场的长期待摊费用摊销余值。
26. 递延所得税资产、递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
2022 年 12 月 31 日
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 5,848,114,183.08 1,408,653,532.24
信用减值准备 1,384,074,754.45 333,979,040.01
内部交易未实现利润 150,204,792.56 37,551,198.14
可抵扣亏损 8,969,736,319.85 2,228,913,777.21
预收售房款 24,351,321,117.79 6,087,648,256.77
应付职工薪酬 1,559,079,745.04 389,716,256.73
113
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2022 年 12 月 31 日
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预提成本费用计税差异 3,443,879,777.43 844,569,625.41
存货计税差异 2,123,477,644.44 530,869,411.15
广告及业务宣传费超支 617,855,677.42 150,264,567.18
预计负债 253,362,297.32 63,088,278.54
未到期责任准备金和担保赔偿准备 34,919,948.24 8,729,987.06
金融工具公允价值变动 1,702,912,077.77 363,093,792.96
固定资产及投资性房地产计税差异 178,958,517.77 44,041,097.20
递延收益 40,215,974.64 10,053,993.66
股权激励 536,593,072.54 134,148,268.14
提前采购 20 年物业服务收取的一次性折扣款 925,525,763.89 231,381,440.97
集团内部交易资本化的长期资产 379,934,732.69 94,983,683.17
其他 71,203,239.52 17,689,381.62
合计 52,571,369,636.44 12,979,375,588.16
（2）未经抵销的递延所得税负债
2022 年 12 月 31 日
项 目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制下企业合并资产评估增值 2,326,098,759.34 562,820,666.73
金融工具公允价值变动 1,747,676,496.55 400,329,061.37
预缴税金 5,176,893,113.23 1,253,044,116.17
固定资产及投资性房地产计税差异 56,181,472,792.16 14,038,922,283.37
预提成本费用计税差异 4,030,113,289.81 525,504,462.23
合同取得成本 2,222,514,497.12 555,628,624.49
内部交易未实现利润 438,508,340.84 109,693,008.00
其他权益工具投资公允价值变动 1,196,552,608.29 269,642,769.62
其他 12,199,124.71 3,049,781.19
合计 73,332,029,022.05 17,718,634,773.17
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和负债于 2022 年 抵销后递延所得税资产或负债于
项 目
12 月 31 日互抵金额 2022 年 12 月 31 日余额
递延所得税资产 -132,264,410.60 12,847,111,177.56
递延所得税负债 -132,264,410.60 17,586,370,362.57
（4）未确认递延所得税资产明细
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项 目 2022 年 12 月 31 日
可抵扣暂时性差异 5,698,066,763.26
可抵扣亏损 15,094,721,013.99
合计 20,792,787,777.25
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 2022 年 12 月 31 日
2023 年 524,150,943.25
2024 年 1,234,729,736.29
2025 年 2,673,104,805.62
2026 年 3,630,328,641.51
2027 年 7,032,406,887.32
合计 15,094,721,013.99
27. 其他非流动资产
项 目 2022 年 12 月 31 日
预付工程款及土地补偿代垫款 1,459,525,047.68
土地整理相关收益权 1,835,867,940.18
预付物业购置款 391,387,218.92
委托贷款及资金拆借 985,397,679.29
预付股权转让款 193,557,704.00
预付回购款 247,705,000.00
保证金 15,044,803.43
合同取得成本 805,296,875.96
无法获取可变回报的行政事业单位投资 287,384,652.66
预付土地出让金 134,359,597.44
预付长期资产款 14,621,485.19
持有待置换的产权 11,017,570.00
小计 6,381,165,574.75
减：减值准备 648,166,447.29
合计 5,732,999,127.46
说明 1：预付工程款及土地补偿代垫款主要系公司按照合同约定支付的购建长期资
产相关的预付款以及永清县委托区域整体合作开发项目、北京广渠路项目预付的土地拆
迁、场地平整等前期费用；
说明 2：美凯龙于 2018 年 8 月以 10 亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司 70%
115
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
的股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；
说明 3：预付物业购置款主要系为购置商业物业和办公楼所支付的预付款项；
说明 4：期末，主要委托贷款及资金拆借如下：
①向西安佳和兴家居有限责任公司提供资金，利率为 11%，用于土地建设配费用及
前期费用。于 2022 年 12 月 31 日，借款本息余额为 581,314,177.61 元，全部列示为其他
非流动资产；
②向安徽龙檀置业有限公司发放的借款利率为 12%，于 2022 年 12 月 31 日，借款
本息余额为 223,360,986.32 元，借款将于 2023 年到期，本公司根据流动性划分列示为一
年内到期的非流动资产；
③向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为 5.78%，于 2022 年 12 月 31 日，借
款本金余额为 103,275,000.00 元，借款期限为 2020 年 9 月至 2030 年 1 月，根据合同还
款计划将 89,505,000.00 元列示为其他非流动资产。
28. 短期借款
（1）短期借款分类
项 目 2022 年 12 月 31 日
质押借款 187,004,824.82
抵押借款 1,648,327,083.96
保证借款 821,057,212.37
抵押及质押 34,917,747.94
质押及保证 100,313,666.67
信用借款 1,390,948,048.31
贸易借款 6,887,500,326.85
已贴现未终止确认的应收票据 2,470,000.33
合计 11,072,538,911.25
（2）期末，不存在已逾期未偿还的短期借款。
29. 衍生金融负债
项 目 2022 年 12 月 31 日
期货合约 534,345,793.75
远期外汇合约 58,184,792.13
116
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项 目 2022 年 12 月 31 日
期权合约 1,970,162.26
套期工具 21,510,880.17
合计 616,011,628.31
30. 应付票据
种 类 2022 年 12 月 31 日
银行承兑汇票 24,630,793,589.02
商业承兑汇票 435,450,500.94
合计 25,066,244,089.96
31. 应付账款
（1）按性质列示
项 目 2022 年 12 月 31 日
应付工程款 1,983,603,451.33
应付工程物资或广告款 949,340,762.20
应付货款 13,472,336,631.59
应付开发成本款 26,698,730,575.29
其他 410,523,417.93
合计 43,514,534,838.34
（2）期末账龄超过 1 年的重要应付账款
项 目 2022 年 12 月 31 日 未偿还或未结转的原因
重庆市璧山区财政局 405,000,000.00 与政府尚未达成协议
福建省九龙建设集团有限公司 208,256,520.33 未到合同结算期
中建三局第三建设工程有限责任公司 134,641,520.44 未到合同结算期
合计 747,898,040.77
32. 预收款项
（1）预收款项列示
项 目 2022 年 12 月 31 日
租金及相关款项 933,996,233.21
预收贷款利息 31,751,956.65
合计 965,748,189.86
（2）期末，本公司无账龄超过 1 年的重要预收款项。
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33. 合同负债
（1）合同负债情况
项 目 2022 年 12 月 31 日
预收售房款 203,016,842,774.75
预收商品款 24,028,788,325.69
营销服务及其他 913,153,256.76
项目前期品牌咨询委托管理服务 347,607,395.01
预收物业管理费 286,968,398.54
建造施工及设计 277,057,097.00
商业咨询费及招商佣金 256,689,864.64
项目年度品牌咨询委托管理服务 102,129,307.69
预收工程款 68,436,362.90
合计 229,297,672,782.98
（2）合同负债中重要预售房产收款情况列示如下：
项目名称 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计竣工时间 预收比例%
蚌埠磐龙院 602,451,948.85 985,262,424.07 2022 年-2023 年 46.55
北京珺和府 1,886,254,515.62 2024 年 69.84
北京望京养云 3,106,550,475.88 560,747,162.16 2024 年 81.02
北京长安和玺 4,967,089,429.55 4,534,805,246.59 2023 年 99.65
成都观唐映月 1,916,881,341.45 2024 年 26.38
成都麓岭汇 1,201,806,300.62 528,099,025.00 2016 年-2023 年 90.03
成都天府养云 1,367,648,040.81 2023 年 45.87
成都央玺 7,916,579,902.86 6,637,840,173.30 2023 年 78.74
成都央著 2,374,404,203.48 982,060,086.48 2023 年 73.14
长沙玖洲观澜 985,398,202.37 2024 年 36.03
长沙玖洲和玺 1,119,940,477.85 2024 年 36.10
长沙养云 659,723,046.42 2025 年 16.18
长泰建发山湖院 634,457,046.11 2023 年 66.93
重庆和玺 1,751,836,712.12 1,401,192,014.02 2023 年 68.26
佛山和玺园 635,330,799.18 2023 年 35.40
佛山三堂锦园 665,224,159.10 2023 年 22.29
福州璟云 3,569,379,165.32 3,221,179,371.93 2023 年 81.65
福州朗云 853,309,738.18 2024 年 81.27
福州缦云 1,133,171,704.53 2024 年 92.35
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项目名称 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计竣工时间 预收比例%
福州玺云 807,103,103.62 2024 年 28.57
贵阳建发央著 853,118,514.86 813,121,995.11 2022 年-2023 年 75.39
杭州春来雅庭 4,041,204,386.42 3,344,627,188.05 2023 年 91.25
杭州江华玺云 3,898,638,058.70 2024 年 77.27
杭州缦云 841,596,444.29 2023 年 40.23
合肥君悦风华 1,559,891,666.43 1,323,358,234.62 2023 年 78.74
合肥珺和府 3,145,514,889.99 2023 年 77.93
淮安天玺湾 1,505,603,042.07 813,745,306.97 2025 年 16.68
江门和玺 544,396,802.36 2023 年 35.08
晋江世茂云城二期 1,083,272,853.18 826,507,708.34 2023 年 81.24
龙岩云著 1,552,726,947.45 768,542,703.60 2023 年 55.53
南昌藏珑大境 1,356,000,420.44 621,955,570.71 2024 年 61.06
南昌缦云 1,765,581,355.43 2024 年 69.71
南昌时代天悦 828,859,692.79 625,919,666.88 2022 年 77.73
南昌养云 1,718,953,377.95 2024 年 96.88
南昌云玺台 977,908,882.93 770,110,793.01 2022 年-2023 年 86.04
南京都会江来府 993,113,267.56 2023 年 57.48
南京和著府 1,422,946,882.50 845,091,560.32 2023 年 53.96
南宁北大珑廷 666,301,848.57 1,103,316,110.68 2021 年-2023 年 83.88
南宁建发双玺 1,936,971,348.35 2,837,893,691.95 2022 年-2023 年 86.37
宁波缦云 1,116,527,281.49 2024 年 60.32
宁波湾云府 1,852,578,001.56 547,678,221.33 2023 年 95.54
宁德时代璟城 1,976,606,837.56 967,444,749.79 2024 年 90.71
宁德书香府邸 1,284,407,967.81 2024 年 54.94
宁德天行缦云 2,110,087,696.23 1,659,980,615.94 2023 年 99.37
莆田和鸣兰溪 1,640,592,823.05 1,229,144,956.21 2023 年 87.02
莆田书香府 1,594,269,194.84 2024 年 34.62
莆田文献首府 2,793,637,941.35 1,163,124,345.81 2023 年 72.02
莆田禧悦公馆 914,423,997.25 2024 年 77.80
泉州和著 1,538,071,557.25 2025 年 84.27
泉州鲤城禧院 610,436,762.95 2023 年 88.34
泉州南安映月 2,266,932,051.97 1,155,872,232.19 2023 年 81.79
泉州永春泊月 1,353,169,869.39 1,064,729,572.70 2023 年 96.83
厦门湖畔九境 2,266,390,242.69 2025 年 63.45
厦门君领学府 1,570,234,233.86 614,610,973.39 2023 年 64.82
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项目名称 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计竣工时间 预收比例%
厦门缦云 5,326,165,827.48 4,276,654,359.51 2024 年 99.77
厦门湾璟 2,536,912,899.01 1,789,780,133.86 2023 年 96.59
厦门文澜春晓 894,017,081.59 2024 年 35.84
厦门五缘灏月 2,051,129,979.90 2024 年 83.20
厦门五缘橖月 6,230,470,606.19 2,806,598,408.44 2024 年 84.95
厦门五缘湾玺 3,300,586,654.06 2,277,759,152.00 2024 年 92.97
厦门壹里 2,749,477,464.49 2024 年 72.52
厦门悦府 886,235,190.62 636,279,586.68 2023 年 99.94
上海古美华庭 3,126,166,213.50 2026 年 56.20
上海观唐府 802,695,831.95 2026 年 17.58
上海和玺 986,706,522.70 2023 年 61.15
上海苏河望 7,156,877,999.32 2,531,850,846.69 2023 年 71.99
上海熙和府 1,516,818,439.01 2026 年 32.50
深圳悦尚居 946,110,369.40 2024 年 58.08
苏州凤起和鸣雅苑 1,723,454,250.37 1,995,350,623.17 2022 年-2023 年 79.10
苏州云锦湾 1,255,498,959.51 822,892,736.50 2023 年 95.96
台州玖珑和玺 640,239,526.64 2023 年 64.65
无锡金玥湾 793,290,080.91 1,448,207,964.75 2022 年-2023 年 59.25
无锡静学和鸣 1,930,612,275.89 854,841,237.16 2023 年 36.49
无锡上院 994,402,237.78 1,513,010,328.32 2022 年-2023 年 57.20
武汉璞悦府 839,491,267.65 528,700,943.30 2023 年 47.00
新余永康状元府（西区） 889,011,065.12 704,944,933.09 2023 年 74.93
徐州和玺 778,627,041.00 2024 年 41.67
张家港和玺 2,073,524,004.37 3,122,650,155.12 2022 年-2023 年 98.72
张家港御璟湾 794,443,184.87 976,708,671.40 2021 年-2023 年 75.84
漳浦建发玺院 736,504,443.05 775,730,339.56 2021 年-2023 年 85.07
漳州养云 812,626,317.02 2024 年 96.51
漳州云霄南湖印 1,589,737,221.70 1,128,606,520.75 2021 年 98.15
珠海建发悦玺 695,907,818.56 688,213,036.17 2022 年-2023 年 60.10
株洲央著 1,619,065,217.41 990,224,467.32 2023 年-2026 年 48.97
合计 150,412,313,446.51 71,816,966,144.94
34. 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
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2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
一、短期薪酬 4,029,753,653.17 10,253,963,400.09 9,849,461,626.68 4,434,255,426.58
二、离职后福利-设定提存计划 13,528,071.37 692,582,730.11 686,081,620.60 20,029,180.88
三、辞退福利 3,080,167.18 105,538,880.31 93,850,938.18 14,768,109.31
合计 4,046,361,891.72 11,052,085,010.51 10,629,394,185.46 4,469,052,716.77
（2）短期薪酬列示
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
一、工资、奖金、津贴和补贴 3,954,061,321.34 9,011,723,202.76 8,617,036,031.88 4,348,748,492.22
二、职工福利费 678,979.00 357,424,912.36 357,432,942.51 670,948.85
三、社会保险费 8,692,010.50 333,231,374.16 330,059,028.97 11,864,355.69
其中：医疗保险费 8,230,764.59 301,654,452.93 298,524,650.45 11,360,567.07
工伤保险费 286,546.01 14,721,927.44 14,637,383.20 371,090.25
生育保险费 174,699.90 16,854,993.79 16,896,995.32 132,698.37
四、住房公积金 10,019,981.63 420,890,166.59 421,044,452.03 9,865,696.19
五、工会经费和职工教育经费 56,301,360.70 126,289,934.92 119,485,361.99 63,105,933.63
六、其他短期薪酬 4,403,809.29 4,403,809.29
合计 4,029,753,653.17 10,253,963,400.09 9,849,461,626.68 4,434,255,426.58
（3）设定提存计划列示
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
离职后福利：
1.基本养老保险 13,324,113.19 587,765,595.37 581,450,030.56 19,639,678.00
2.失业保险费 146,755.37 21,450,158.72 21,267,318.40 329,595.69
3.企业年金缴费 57,202.81 83,366,976.03 83,364,271.65 59,907.19
合计 13,528,071.37 692,582,730.11 686,081,620.60 20,029,180.88
35. 应交税费
项 目 2022 年 12 月 31 日
企业所得税 6,365,061,762.05
增值税 2,014,575,590.20
土地增值税 158,767,713.25
个人所得税 42,542,248.49
城市维护建设税 34,130,179.26
印花税 121,147,077.63
房产税 130,255,753.25
教育费附加 16,475,422.10
地方教育附加 11,002,752.53
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 2022 年 12 月 31 日
消费税 13,288,839.15
其他税种 113,086,160.63
合计 9,020,333,498.54
36. 其他应付款
（1）分类列示
项 目 2022 年 12 月 31 日
应付股利 408,733,341.40
其他应付款 52,083,801,964.98
合计 52,492,535,306.38
（2）应付股利
项 目 2022 年 12 月 31 日
永续债股利 147,805,910.81
普通股股利 260,927,430.59
合计 408,733,341.40
（3）其他应付款
①按款项性质列示其他应付款
项 目 2022 年 12 月 31 日
往来款 25,402,919,145.32
押金及保证金 4,549,114,528.95
代收代付款 2,049,169,195.24
应付物业购置款 197,509,833.44
应付建筑商款项 412,769,037.88
商户租赁定金 480,981,272.47
预提费用 9,887,295,750.99
应付股权转让款 6,354,072,655.29
应付预付卡款项 64,366,211.30
限制性股票回购义务 1,810,636,655.82
其他 874,967,678.28
合计 52,083,801,964.98
②期末账龄超过 1 年的重要其他应付款
项 目 2022 年 12 月 31 日余额 未偿还或未结转的原因
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项 目 2022 年 12 月 31 日余额 未偿还或未结转的原因
山西云锦盛科技有限公司 171,191,918.42 资金往来暂未支付
姚良柏 170,000,000.00 资金往来暂未支付
山东银座家居有限公司 80,000,000.00 资金往来暂未支付
郑州华商汇控股有限公司 130,740,250.03 资金往来暂未支付
山西众答暄企业管理咨询有限公司 110,668,826.14 资金往来暂未支付
重庆金江联房地产开发有限公司 259,238,801.07 资金往来暂未支付
福州市雍景湾房地产有限公司 252,350,000.00 资金往来暂未支付
重庆融联盛房地产开发有限公司 221,982,715.03 资金往来暂未支付
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 212,351,261.25 资金往来暂未支付
常州路劲房地产开发有限公司 212,351,261.25 资金往来暂未支付
重庆旭昌房地产开发有限公司 170,076,816.03 资金往来暂未支付
象屿地产集团有限公司 170,076,816.03 资金往来暂未支付
赣州碧联房地产开发有限公司 157,466,640.10 资金往来暂未支付
徐州市美的新城房地产发展有限公司 148,382,987.50 资金往来暂未支付
厦门禹洲鸿图地产开发有限公司 147,308,358.25 资金往来暂未支付
上海东衍置业有限公司 145,695,000.00 资金往来暂未支付
合计 2,759,881,651.10
37. 一年内到期的非流动负债
项 目 2022 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款 17,401,984,476.42
一年内到期的应付债券 5,183,077,254.22
一年内到期的租赁负债 1,012,178,992.97
一年内到期的长期借款-利息 61,710,477.08
一年内到期的应付债券-利息 58,259,282.06
一年内到期的应付融资租赁款 138,605,948.00
一年内到期的长期应付款 1,424,047,610.12
一年内到期的其他非流动负债 14,265,666.71
一年内到期的提前采购 20 年物业服务收取的折扣 73,648,219.62
一年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-本金 578,998,355.69
一年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-利息 19,944,444.44
合计 25,966,720,727.33
38. 其他流动负债
项 目 2022 年 12 月 31 日
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项 目 2022 年 12 月 31 日
待转销项税额 19,531,748,436.07
被套期项目 1,469,863,634.47
未到期责任准备金 36,556,719.51
担保赔偿准备金 40,150,610.01
已背书未终止确认的应收票据 87,741,312.08
合计 21,166,060,712.14
39. 长期借款
项 目 2022 年 12 月 31 日
抵押借款 32,192,040,511.84
抵押及质押 6,143,283,396.07
抵押及保证 6,850,207,067.11
抵押及质押及保证 6,326,318,707.59
质押借款 173,422,986.80
保证借款 43,549,290,444.23
信用借款 389,819,283.99
长期借款应计利息 61,710,477.08
小计 95,686,092,874.71
减：一年内到期的长期借款 17,463,694,953.50
合计 78,222,397,921.21
说明：①抵押借款系以投资性房地产为抵押取得的借款；②抵押及质押借款系以投
资性房地产为抵押并以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股
权作为质押物取得的借款；③抵押及保证借款系公司以投资性房地产抵押并由关联方提
供连带责任保证担保取得借款；④抵押及质押及保证借款系公司以投资性房地产抵押、
商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权作为质押物并由关联
方提供连带责任保证担保取得的借款；⑤质押借款期末余额中，质押物为大额存单的借
款金额为 66,471,011.11 元，质押物为租赁收益权的借款金额为 106,951,975.69 元；⑥抵
押借款期末余额中，抵押物为固定资产的借款金额为 190,834,864.93 元，抵押物为存货
的 借 款 金 额 23,404,949,844.08 为 元 ， 抵 押 物 为 存 货 及 在 建 工 程 的 借 款 金 额 为
351,313,853.44 元，抵押物为投资性房地产的借款金额为 910,443,090.16 元；⑦保证借款
期末余额中，合并范围内公司提供担保的借款金额为 34,960,899,937.93 元，合作方提供
担保的借款金额为 89,979,395.10 元，合并范围内公司与合作方共同提供担保的借款金额
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为 7,747,471,527.87 元，建发集团提供担保的借款金额为 750,939,583.33 元。前述抵押、
质押情况说明详见本附注五、61。
40. 应付债券
（1）应付债券
项 目 2022 年 12 月 31 日
公司债券 16,365,480,008.08
中期票据 17,695,937,316.05
非公开定向债务融资工具 6,239,766,152.91
小计 40,301,183,477.04
减：一年内到期的应付债券 5,183,077,254.24
合计 35,118,106,222.80
说明：应付债券（含一年内到期的应付债券）期末余额中由建发集团提供全额无条
件不可撤销的连带责任保证的金额为 7,530,243,559.30 元，由本公司提供全额无条件不
可撤销的连带责任保证的金额为 6,413,632,605.16 元。
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（2）应付债券的增减变动
债
券 票面利 2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
债券名称 面值 发行日期 发行金额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
期 率 日 日
限
厦门建发股份有限公司公开发 2022 年 1 月
5 亿元 3 年 500,000,000.00 3.40% 500,000,000.00 16,394,520.55 -678,832.12 515,715,688.43
行 2022 年公司债券（第一期） 13 日
厦门建发股份有限公司公开发 20 亿 2020 年 1 月 8
2 年 2,000,000,000.00 3.38% 2,067,550,752.40 49,247.61 2,067,600,000.01
行 2020 年公司债券（第一期） 元 日
联发集团有限公司 2019 年面向
15 亿 2019 年 8 月
合格投资者公开发行公司债券 5 年 1,500,000,000.00 3.74% 1,521,580,737.97 34,358,690.14 244,467.49 1,556,183,895.60
元 13 日
（第一期）品种一
联发集团有限公司 2019 年面向
15 亿 2019 年 8 月
合格投资者公开发行公司债券 5 年 1,500,000,000.00 4.15% 1,521,121,386.77 62,250,000.00 1,148,747.95 62,250,000.00 1,522,270,134.72
元 13 日
（第一期）品种二
联发集团有限公司 2019 年非公 2019 年 8 月
3 亿元 3年 300,000,000.00 4.99% 305,188,956.53 9,679,232.89 101,810.58 314,970,000.00
开定向债务融资工具（第二期） 22 日
联发集团有限公司 2019 年非公 10 亿 2019 年 11 月
3 年 1,000,000,000.00 4.78% 1,003,945,860.74 43,347,397.25 506,742.01 1,047,800,000.00
开定向债务融资工具（第三期） 元 27 日
联发集团有限公司 2020 年非公 17 亿 2020 年 3 月
3 年 1,700,000,000.00 4.10% 1,750,009,447.75 69,700,000.00 2,582,812.29 69,700,000.00 1,752,592,260.04
开定向债务融资工具（第一期） 元 25 日
联发集团有限公司 2020 年度第 2020 年 10 月
5 亿元 3年 500,000,000.00 3.99% 501,778,938.58 19,950,000.00 782,235.19 19,950,000.00 502,561,173.77
一期中期票据 29 日
联发集团有限公司 2020 年度第 2020 年 11 月
8 亿元 3年 800,000,000.00 4.37% 801,849,931.61 34,960,000.00 1,247,571.91 34,960,000.00 803,097,503.52
二期中期票据 13 日
联发集团有限公司 2020 年度第 2020 年 11 月
9 亿元 3年 900,000,000.00 4.50% 901,074,680.47 40,500,000.00 1,401,063.93 40,500,000.00 902,475,744.40
三期中期票据 25 日
联发集团有限公司 2020 年面向
20 亿 2020 年 8 月
专业投资者公开发行公司债券 5 年 2,000,000,000.00 3.88% 2,024,560,877.16 77,600,000.00 818,839.54 77,600,000.00 2,025,379,716.70
元 21 日
（第一期）品种一
联发集团有限公司 2021 年度第 2021 年 9 月 1
9 亿元 7年 900,000,000.00 3.75% 907,453,321.68 33,750,000.00 1,255,181.44 33,750,000.00 908,708,503.12
一期中期票据 日
联发集团有限公司 2021 年度第 4.3 亿 2021 年 9 月
6年 430,000,000.00 3.79% 432,645,844.65 16,297,000.00 598,307.57 16,297,000.00 433,244,152.22
二期中期票据 元 24 日
联发集团有限公司 2022 年度第 2022 年 2 月
5 亿元 7年 500,000,000.00 3.60% 500,000,000.00 15,287,671.23 -1,678,341.23 513,609,330.00
一期中期票据 25 日
联发集团有限公司 2022 年度第 7.5 亿 2022 年 8 月
6年 750,000,000.00 3.60% 750,000,000.00 10,652,054.79 -2,975,424.07 757,676,630.72
二期中期票据 元 10 日
联发集团有限公司 2022 年面向
2022 年 8 月
专业投资者公开发行公司债券 5 亿元 6年 500,000,000.00 3.90% 500,000,000.00 6,838,356.16 -618,876.02 506,219,480.14
26 日
（第一期）品种一
126
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
债
券 票面利 2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
债券名称 面值 发行日期 发行金额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
期 率 日 日
限
联发集团有限公司 2022 年面向
10.8 亿 2022 年 11 月
专业投资者公开发行公司债券 6 年 1,080,000,000.00 4.20% 1,080,000,000.00 7,580,712.33 -1,540,624.25 1,086,040,088.08
元 1日
（第三期）品种一
2015 年建发房地产集团有限公 10 亿 2015 年 5 月
7 年 1,000,000,000.00 4.28% 1,025,687,209.54 16,882,200.72 229,546.94 1,042,798,957.20
司债券（15 建发房产债） 元 23 日
建发房地产集团有限公司 2019
11.5 亿 2019 年 4 月
年度第一期非公开定向债务融 3 年 1,150,000,000.00 4.75% 1,188,202,768.09 16,084,027.78 338,204.13 1,204,625,000.00
元 15 日
资工具
建发房地产集团有限公司公开
10 亿 2019 年 7 月 5
发行 2019 年公司债券（第一期） 7 年 1,000,000,000.00 4.20% 1,014,018,871.90 42,516,666.66 666,221.98 42,000,000.00 1,015,201,760.54
元 日
（品种一）
建发房地产集团有限公司公开
10 亿 2019 年 7 月 5
发行 2019 年公司债券（第一期） 6 年 1,000,000,000.00 3.45% 1,024,918,705.71 610,000,000.00 31,663,629.03 1,221,152.64 1,008,000,000.00 659,803,487.38
元 日
（品种二）
建发房地产集团有限公司公开
2019 年 8 月 7
发行 2019 年公司债券（第二期） 5 亿元 7年 500,000,000.00 4.09% 507,856,041.78 20,450,000.04 298,530.96 20,450,000.00 508,154,572.78
日
（品种一）
建发房地产集团有限公司公开
2019 年 8 月 7
发行 2019 年公司债券（第二期） 5 亿元 6年 500,000,000.00 3.50% 507,531,029.88 11,572,241.92 259,436.02 448,550,000.00 70,812,707.82
日
（品种二）
建发房地产集团有限公司 2019 2019 年 9 月
5 亿元 5年 500,000,000.00 4.15% 505,848,070.16 14,121,527.68 780,402.16 520,750,000.00
年度第二期定向债务融资工具 11 日
建发房地产集团有限公司 2019 2019 年 9 月
8 亿元 5年 800,000,000.00 4.28% 808,820,095.48 24,158,222.32 1,261,682.20 834,240,000.00
年度第三期定向债务融资工具 23 日
建发房地产集团有限公司公开
10 亿 2019 年 8 月
发行 2019 年公司债券（第三期） 7 年 1,000,000,000.00 4.18% 1,013,324,468.61 41,799,999.96 595,209.20 41,800,000.00 1,013,919,677.77
元 29 日
（品种一）
建发房地产集团有限公司公开
2019 年 8 月
发行 2019 年公司债券（第三期） 3 亿元 6年 300,000,000.00 3.50% 303,771,192.83 7,153,333.37 175,473.80 311,100,000.00
29 日
（品种二）
建发房地产集团有限公司 2020 2020 年 3 月 9
7 亿元 5年 700,000,000.00 3.66% 717,922,005.07 25,620,000.00 1,014,965.34 25,620,000.00 718,936,970.41
年度第一期定向债务融资工具 日
建发房地产集团有限公司 2020 10 亿 2020 年 5 月
5 年 1,000,000,000.00 3.88% 1,022,301,153.74 38,799,999.96 576,094.56 38,800,000.00 1,022,877,248.26
年度第一期中期票据 元 20 日
建发房地产集团有限公司 2020 2020 年 6 月
5 亿元 5年 500,000,000.00 4.19% 511,224,852.14 20,949,999.96 287,260.28 20,950,000.00 511,512,112.38
年度第二期中期票据 15 日
建发房地产集团有限公司公开 2020 年 6 月
7 亿元 7年 700,000,000.00 4.15% 714,518,120.32 29,049,999.96 183,381.29 29,050,000.00 714,701,501.57
发行 2020 年公司债券（第一期） 19 日
127
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
债
券 票面利 2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
债券名称 面值 发行日期 发行金额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
期 率 日 日
限
建发房地产集团有限公司 2020 2020 年 7 月
8 亿元 5年 800,000,000.00 4.30% 812,877,634.70 34,400,000.04 457,284.64 34,400,000.00 813,334,919.38
年度第三期中期票据 29 日
建发房地产集团有限公司 2020 10 亿 2020 年 8 月
5 年 1,000,000,000.00 4.14% 1,012,854,301.46 44,045,000.00 474,655.14 41,400,000.00 1,015,973,956.60
年度第三期定向债务融资工具 元 25 日
建发房地产集团有限公司 2020 2020 年 9 月 1
7 亿元 5年 700,000,000.00 4.49% 709,086,598.92 31,430,000.04 404,956.63 31,430,000.00 709,491,555.59
年度第四期中期票据 日
建发房地产集团有限公司 2020 2020 年 10 月
3 亿元 5年 300,000,000.00 4.70% 302,588,901.48 14,100,000.00 141,424.05 14,100,000.00 302,730,325.53
年度第四期定向债务融资工具 13 日
建发房地产集团有限公司 2020 2020 年 10 月
7 亿元 5年 700,000,000.00 4.46% 704,800,390.17 31,220,000.04 395,924.18 31,220,000.00 705,196,314.39
年度第五期中期票据 19 日
建发房地产集团有限公司 2020 10 亿 2020 年 11 月
5 年 1,000,000,000.00 4.27% 1,004,081,229.47 42,699,999.96 470,333.82 42,700,000.00 1,004,551,563.25
年度第五期定向债务融资工具 元 11 日
建发房地产集团有限公司 2021 4.2 亿 2021 年 2 月
5年 420,000,000.00 4.38% 434,546,764.26 18,396,000.00 194,829.77 18,396,000.00 434,741,594.03
年度第一期定向债务融资工具 元 26 日
建发房地产集团有限公司 2021 2021 年 5 月
5 亿元 5年 500,000,000.00 3.97% 510,530,618.11 19,850,000.04 230,336.49 19,850,000.00 510,760,954.64
年度第二期定向债务融资工具 28 日
建发房地产集团有限公司 2021 2021 年 12 月
5 亿元 5年 500,000,000.00 3.98% 499,253,546.75 19,899,999.96 224,981.70 19,900,000.00 499,478,528.41
年度第三期定向债务融资工具 22 日
建发房地产集团有限公司 2021 5.1 亿 2021 年 3 月
5年 510,000,000.00 4.88% 528,257,034.04 24,888,000.00 188,010.54 24,888,000.00 528,445,044.58
年度第一期中期票据 元 24 日
建发房地产集团有限公司 2021 2021 年 4 月
5 亿元 5年 500,000,000.00 4.65% 515,511,487.25 23,250,000.00 230,155.37 23,250,000.00 515,741,642.62
年度第二期中期票据 14 日
建发房地产集团有限公司 2021 10 亿 2021 年 4 月
5 年 1,000,000,000.00 4.64% 1,028,763,224.32 46,400,000.04 367,355.41 46,400,000.00 1,029,130,579.77
年度第三期中期票据 元 30 日
建发房地产集团有限公司 2021 2021 年 5 月
3 亿元 5年 300,000,000.00 4.50% 307,522,310.60 13,500,000.00 110,035.29 13,500,000.00 307,632,345.89
年度第四期中期票据 26 日
建发房地产集团有限公司 2021 4.4 亿 2021 年 11 月
5年 440,000,000.00 5.00% 441,492,958.38 21,999,999.96 156,689.33 22,000,000.00 441,649,647.67
年度第五期中期票据 元 18 日
建发房地产集团有限公司 2021 2021 年 7 月 9
6.95 亿
年面向专业投资者公开发行公 日-2021 年 7 7年 695,000,000.00 4.38% 708,260,009.66 30,441,000.00 190,344.72 30,441,000.00 708,450,354.38
元
司债券（第一期） 月 13 日
建发房地产集团有限公司 2022
2022 年 1 月
年度第一期中期票据(并购)(品 6 亿元 6年 600,000,000.00 3.48% 600,000,000.00 19,420,645.16 -1,153,796.89 618,266,848.27
24 日
种一)
建发房地产集团有限公司 2022
2022 年 1 月
年度第一期中期票据（并购） 4 亿元 7年 400,000,000.00 4.50% 400,000,000.00 16,741,935.48 -926,580.05 415,815,355.43
24 日
（品种二）
建发房地产集团有限公司 2022 10.3 亿 2022 年 2 月
5 年 1,030,000,000.00 3.55% 1,030,000,000.00 31,060,591.36 -1,618,499.39 1,059,442,091.97
年度第二期中期票据（并购） 元 21 日
128
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
债
券 票面利 2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
债券名称 面值 发行日期 发行金额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
期 率 日 日
限
（品种一）
建发房地产集团有限公司 2022
2022 年 2 月
年度第二期中期票据（并购） 5 亿元 5年 500,000,000.00 4.48% 500,000,000.00 19,027,957.02 -791,339.47 518,236,617.55
21 日
（品种二）
建发房地产集团有限公司 2022 9.6 亿 2022 年 3 月
6年 960,000,000.00 3.80% 960,000,000.00 27,556,129.03 -1,905,888.95 985,650,240.08
年度第三期中期票据（品种一） 元 25 日
建发房地产集团有限公司 2022 2022 年 3 月
5 亿元 7年 500,000,000.00 4.60% 500,000,000.00 17,373,655.94 -1,187,919.41 516,185,736.53
年度第三期中期票据（品种二） 25 日
2022 年第一期建发房地产集团 10 亿 2022 年 4 月 10
1,000,000,000.00 4.42% 1,000,000,000.00 29,704,301.05 -1,234,319.68 1,028,469,981.37
有限公司公司债券 元 27 日 年
建发房地产集团有限公司 2022 2022 年 6 月 2
年面向专业投资者公开发行公 6 亿元 日-2022 年 6 6年 600,000,000.00 3.40% 600,000,000.00 11,900,000.00 -769,453.61 611,130,546.39
司债券（第一期）（品种一） 月6日
建发房地产集团有限公司 2022 2022 年 6 月 2
12 亿
年面向专业投资者公开发行公 日-2022 年 6 7 年 1,200,000,000.00 4.32% 1,200,000,000.00 29,520,000.00 -1,522,251.66 1,227,997,748.34
元
司债券（第一期）（品种二） 月6日
2022 年第二期建发房地产集团 10 亿 2022 年 6 月 10
1,000,000,000.00 4.45% 1,000,000,000.00 22,744,444.42 -1,278,629.15 1,021,465,815.27
有限公司公司债券 元 24 日 年
建发房地产集团有限公司 2022 6.5 亿 2022 年 6 月
6年 650,000,000.00 3.49% 650,000,000.00 12,413,736.13 -1,015,098.40 661,398,637.73
年度第四期中期票据 元 14 日
建发房地产集团有限公司 2022 10 亿 2022 年 7 月
6 年 1,000,000,000.00 3.60% 1,000,000,000.00 16,161,290.32 -1,603,950.11 1,014,557,340.21
年度第五期中期票据 元 15 日
建发房地产集团有限公司 2022
3.7 亿 2022 年 7 月
年面向专业投资者公开发行住 6年 370,000,000.00 3.59% 370,000,000.00 5,963,067.22 -444,954.43 375,518,112.79
元 18 日
房租赁专项公司债券（第一期）
红星美凯龙家居集团股份有限
15 亿 2016 年 7 月
公司公开发行 2016 年公司债券 7 年 1,476,127,358.48 5.29% 32,533,000.00 1,692,691.99 34,225,691.99
元 13 日
（第一期）(7 年期)
红星美凯龙家居集团股份有限 2019 年 1 月
5 亿元 3年 497,508,490.57 5.75% 499,926,764.18 28,750,000.00 73,235.82 528,750,000.00
公司 2019 年度第一期中期票据 25 日
红星美凯龙家居集团股份有限
20 亿 2019 年 6 月
公司 2019 公开发行公司债券 4 年 1,987,756,792.45 5.35% 829,000.00 44,351.50 44,351.50 829,000.00
元 10 日
(第一期)(品种二)
红星美凯龙家居集团股份有限 2020 年 1 月
5 亿元 3年 497,414,150.94 5.70% 499,257,987.37 28,500,000.00 742,012.63 28,500,000.00 500,000,000.00
公司 2020 年度第一期中期票据 20 日
红星美凯龙家居集团股份有限
2020 年 3 月
公司 2020 年公开发行公司债券 5 亿元 3年 496,793,301.89 499,739,642.35 24,750,000.00 260,357.65 524,750,000.00
10 日
（第一期）
129
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债
券 票面利 2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31
债券名称 面值 发行日期 发行金额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
期 率 日 日
限
红星美凯龙家居集团股份有限
2020 年 6 月 3
公司 2020 年公开发行公司债券 5 亿元 3年 496,726,320.75 499,299,682.63 25,800,000.00 700,317.37 525,800,000.00
日
（第二期）
红星美凯龙家居集团股份有限
公司 2020 年面向专业投资者公 2020 年 10 月
5 亿元 3年 496,053,063.27 6.20% 498,122,345.29 31,000,000.00 1,877,654.71 501,000,000.00 30,000,000.00
开发行公司债券（第一期）（品 30 日
种一）
香港红星美凯龙 2017 美元债（5 5 亿美 2017 年 9 月
5 年 1,937,306,895.63 3.375% 1,906,608,681.60 67,481,454.38 5,175,876.52 2,196,375,454.38 217,109,441.88
年期） 元 21 日
红星美凯龙家居集团股份有限 2.497 2022 年 8 月
3 年 1,697,888,076.75 5.20% 1,697,888,076.75 29,733,410.36 1,839,996.84 29,733,410.36 23,671,560.00 1,723,399,633.59
公司美元债券（3 年期） 亿美元 26 日
小计 38,561,449,434.55 15,447,888,076.75 1,753,827,146.14 10,586,578.74 15,713,348,761.04 240,781,001.88 40,301,183,477.04
减：一年内到期的应付债券 5,183,077,254.24
合计 35,118,106,222.80
130
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41. 租赁负债
项 目 2022 年 12 月 31 日
租赁付款额 6,941,153,694.76
减：未确认融资费用 1,954,682,135.35
小计 4,986,471,559.41
减：一年内到期的租赁负债 1,012,178,992.97
合计 3,974,292,566.44
42. 长期应付款
项 目 2022 年 12 月 31 日
合作方往来款项 556,241,389.81
应付融资租赁款 85,063,822.99
公共维修基金 13,105,228.95
资产支持证券 1,415,371,282.75
其中：招商创融-联发集团购房尾款资产支持专项计划 1,415,371,282.75
重组负债 114,704,699.09
其他 15,075,919.65
小计 2,199,562,343.24
减：一年内到期的长期应付款 1,424,047,610.12
合计 775,514,733.12
说明 1：合作方往来款项系部分子公司的少数股东提供的借款，因根据约定在相关
合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长
期应付款。
说明 2：公共维修基金系房地产业务子公司收取的房屋公共维修基金，其使用须经
业主委员会批准。
说明 3：招商创融-联发集团购房尾款资产支持专项计划，系子公司联发集团发行的
资产支持证券，分为优先级和次级，其中优先级包括优先 A 级和优先 B 级。该资产支
持证券发行总规模为 14.00 亿元，其中优先级为 13.30 亿元，次级为 0.70 亿元，发行日
期为 2020 年 3 月 27 日，最迟到期日为 2023 年 4 月 27 日。
说明 4：重组负债系重组子公司建发新胜浆纸有限公司产生的未清偿债务。
43. 预计负债
131
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项 目 2022 年 12 月 31 日 形成原因
客户关爱基金 241,212,485.91 说明 1
待执行的亏损合同 33,900,499.68 说明 2
未决诉讼 20,012,958.21
产品质量保证 3,350,725.00
合计 298,476,668.80
说明 1：客户关爱基金系房地产业务子公司在销售产品后，对客户提供服务的一种
承诺，用于非维保项目的改造和品质、品牌提升，优先考虑影响安全性的改造和升级。
为此，在符合确认条件的情况下，对由本公司开发且由本公司负责物业管理的已交付项
目的服务承诺确认为预计负债。
说明 2：子公司上海建发国际货运代理有限公司、上海建发国际货运代理有限公司
青岛分公司代理北新建材集团有限公司进口木材和仓储服务，由于货物丢失无法继续履
行合同产生预计损失。
子公司福建省船舶工业贸易有限公司根据预计售价而计提的合同损失。
44. 递延收益
（1）递延收益情况
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
政府补助 209,531,759.99 25,911.51 8,879,908.97 200,677,762.53
增值税加计抵扣 36,035,527.22 30,804,313.07 20,691,029.01 46,148,811.28
其他 19,709,600.00 15,830,208.39 12,485,422.34 23,054,386.05
合计 265,276,887.21 46,660,432.97 42,056,360.32 269,880,959.86
说明：增值税加计抵扣系各单家无足够的销项税可以抵扣，对应的增值税进项税的
10%加计扣除确认为递延收益。该部分递延收益可使用期间为 2019 年 4 月 1 日至 2022
年 12 月 31 日。根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策
的公告》（2023 年第 1 号）的相关规定， 2022 年结余的加计抵减额仍可在 2023 年 1 月
1 日至 2023 年 12 月 31 日的税款所属期内继续抵减。
（2）涉及政府补助的项目
2021 年 12 月 本期新增补 本期计入营业 本期计入其 其他 2022 年 12 月 与资产相关/
补助项目
31 日 助金额 外收入金额 他收益金额 变动 31 日 与收益相关
上海临港物流奉贤
3,085,714.32 114,285.71 2,971,428.61 与资产相关
园专项补贴
132
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2021 年 12 月 本期新增补 本期计入营业 本期计入其 其他 2022 年 12 月 与资产相关/
补助项目
31 日 助金额 外收入金额 他收益金额 变动 31 日 与收益相关
纸源网 O2O 电子商
151,396.60 35,885.02 115,511.58 与资产相关
务服务平台
二手车服务业发展
5,200,000.00 5,200,000.00 与资产相关
引导资金
厦门市商务局款溯
279,101.12 279,101.12 与资产相关
源项目
联发华美文创园项
7,000,000.00 500,000.00 6,500,000.00 与资产相关
目补助
厦门湖里街道华美
4,689,176.30 308,463.77 4,380,712.53 与资产相关
文创改造补助款
厦门建发国际大厦
1,568,805.00 896,460.00 672,345.00 与资产相关
节能改造项目
厦门明发戴斯大酒
365,983.00 365,983.00 与资产相关
店节能改造项目
尔寓 1819 店中央
9,369,810.00 520,545.00 8,849,265.00 与资产相关
财政专项资金
土地配套补贴款 177,821,773.65 5,848,460.69 171,973,312.96 与资产相关
其他补助 25,911.51 10,607.11 15,304.40 与收益相关
合计 209,531,759.99 25,911.51 8,879,791.42 200,677,880.08
（3）其他项目明细
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日 形成原因
厦门益悦购买债权 15,830,208.39 12,485,422.34 3,344,786.05 说明 1
联发红莲半岛项目
19,709,600.00 19,709,600.00 说明 2
土地价款补贴
合计 19,709,600.00 15,830,208.39 12,485,422.34 23,054,386.05
说明 1：建发房产之子公司厦门益悦置业有限公司（简称“厦门益悦”）从台州兆裕
恒企业管理有限公司（含台州兆裕房地产有限公司）（简称“台州兆裕恒”）原股东处购
买其对台州兆裕恒的债权，因支付的对价小于债权的公允价值确认的递延收益。
说明 2：联发红莲半岛项目土地价款补贴系湖北红莲湖旅游度假区管理委员会与联
发集团下属子公司联发集团武汉投资建设有限公司关于联发红莲半岛项目签订协议，对
该项目中的土地价款超出约定价格的部分进行返还，用于项目区内的基础设施建设。联
发集团收到土地返还价款 19,709,600.00 元，由于项目开发未完成，基础设施建设尚未开
展，故本期无变化。
45. 其他非流动负债
项 目 2022 年 12 月 31 日
项目前期品牌咨询委托管理服务 582,558,636.21
商业地产抵押贷款支持证券 3,309,750,316.11
133
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项 目 2022 年 12 月 31 日
提前采购 20 年物业服务收取的折扣 925,525,763.89
中保投-厦门建发基础设施债权投资计划 7,010,642,222.27
中意-联发集团商业不动产债权投资计划 400,765,111.11
国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划 3,002,858,333.33
华泰-建发鹭洲里资产支持专项计划 1,098,500,000.00
平安-建发商业悦享 1 号资产支持专项计划 1,040,900,000.00
停车场租赁/收益权对价 235,130,860.35
小计 17,606,631,243.27
减：一年内到期的长期应付款 686,856,686.46
合计 16,919,774,556.81
说明 1：项目前期品牌咨询委托管理服务系公司基于委托管理合同确认的合同负债，
由于管理层预计该些合同负债对应的收入将在一年以后确认，因此将该些合同负债计入
其他非流动负债；
说明 2：商业地产抵押贷款支持证券具体情况说明如下：
①公司于 2018 年 7 月 12 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项
计划”。该资产支持专项计划以位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益
权质押，专项计划包括优先 A 类（证券简称：“18 红美 A1”，证券代码：156486）、优
先 B 类（证券简称：“18 红美 A2”，证券代码：156487）及次级类（证券简称：“18 红
美次”，证券代码：156488）。18 红美 A1 发行规模为人民币 22.89 亿元，年收益率 5.80%，
存续期为 18 年，每年固定偿还本金及利息。18 红美 A2 发行规模为 2.11 亿元，年收益
率 6.30%，存续期为 18 年，到期一次性偿还本金。18 红美次公司作为劣后投资人，认
购金额为人民币 1 亿元，无收益率，存续期为 18 年。该证券于 2021 年 12 月结束第一
个 3 年售回期，重新作为其他非流动负债核算。其中，一年内的还本计划 68,000,000.00
元结转至一年内到期的非流动负债；
②公司于 2020 年 9 月 22 日发行,家居商场资产支持证券“德邦-无锡红星美凯龙家居
卖场一号馆资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以公司位于无锡的家居商场资产
抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类。优先 A 类发行规模为
人民币 4.2 亿元，年收益率 5.50%，存续期为 18 年，每半年固定偿还本金及利息。优先
B 类发行规模为人民币 1.1 亿元，年收益率 6%，存续期为 18 年，到期一次性归还本金。
134
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
其中，一年内的还本计划 510,998,355.69 元已结转至一年内到期的非流动负债；
③公司于 2021 年 1 月 5 日在北金所挂牌 21CFZR0025“红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2021 年度第一期债权融资计划”(21 沪红星美凯龙 ZR001)，挂牌金额人民币伍亿
元，债权融资计划期限 3 年，起息日 2021 年 1 月 7 日,挂牌利率 4%。根据挂牌款确认
书：伍亿元已全部到账。按年付息，每年 1 月 7 日，存续期内，按年付息，到期一次性
还本。该笔融资计划为土地及房产抵押和项目公司股权质押。
说明 3：公司于 2021 年与旭辉永升(海南)投资有限公司(以下简称“旭辉永升”)签订
协议，约定本集团的 71 家自营商场未来 20 年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美
凯龙物业管理服务有限公司提供，并收取折扣款，该折扣应在后续接受物业服务的期间
分摊，冲减物业服务成本。于 2022 年 12 月 31 日，尚未摊销的余额总计 925,525,763.89
元，其中将于 2023 年摊销的金额 73,648,219.62 元计入一年内到期的其他非流动负债，
将于 2024 年及以后年度摊销的金额人民币 851,877,544.27 元计入其他非流动负债。
说明 4：公司于 2022 年与北京鸿景泊兴停车管理有限公司(“阳光海天”) 停车场租
赁/收益权交易形成的合同负债，由于管理层预计该些合同负债对应的收入将在一年以后
确认，因此将该些合同负债计入其他非流动负债。
说明 5：中意-建发房产商业不动产债权投资计划预计投资本金不超过 25.00 亿元，
各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，
由本公司提供担保。
说明 6：中保投-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过 70.00 亿元，
各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，
由建发集团和本公司提供担保。
说明 7：中意-联发集团商业不动产债权投资计划预计投资本金不超过 5.00 亿元，
各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，
由本公司提供担保。
说明 8：国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过 30.00 亿元，
各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，
由建发集团提供担保。
135
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说明 9：华泰-建发鹭洲里资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的商业房地产
抵押贷款支持证券，分为优先级和次级。该资产支持证券发行总规模为 11.00 亿元，其
中优先级为 10.00 亿元，次级为 1.00 亿元，发行日期为 2021 年 3 月 31 日，最迟到期日
为 2039 年 3 月 31 日。
说明 10：平安-建发商业悦享 1 号资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的商
业房地产抵押贷款支持证券，分为优先级和次级。该资产支持证券发行总规模为 10.45
亿元，其中优先级为 10.44 亿元，次级为 0.01 亿元，发行日期为 2022 年 9 月 2 日，最
迟到期日为 2040 年 9 月 2 日。
46. 营业收入及营业成本
2022 年度
项 目
收入 成本
主营业务 842,749,531,832.91 804,961,415,617.26
其他业务 4,200,795,863.57 2,072,186,850.65
合计 846,950,327,696.48 807,033,602,467.91
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（1）合同产生的收入的情况
2022 年度
项 目
供应链运营 房地产业务 委托经营管理 建造施工及设计 家装相关及商品销售 其他 合计
按经营地区分类
境内 584,431,602,374.23 136,416,925,976.81 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 727,042,265,306.17
境外 111,887,894,866.67 75,584,638.63 111,963,479,505.30
合计 696,319,497,240.90 136,492,510,615.44 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 839,005,744,811.47
按产品类型分类
供应链运营业务 696,319,497,240.90 696,319,497,240.90
房地产业务 136,492,510,615.44 136,492,510,615.44
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 114,640,948.35 114,640,948.35
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 2,174,031,095.63 2,174,031,095.63
商业咨询费及招商佣金收入 6,994,225.47 6,994,225.47
工程项目商业管理咨询费收入 80,295,567.29 80,295,567.29
建造施工及设计收入 1,233,331,460.26 1,233,331,460.26
家装相关服务及商品销售收入 641,384,174.55 641,384,174.55
其他收入 1,943,059,483.58 1,943,059,483.58
合计 696,319,497,240.90 136,492,510,615.44 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 839,005,744,811.47
按收入确认时间分类
在某一时点履约 695,833,348,840.31 131,959,856,823.09 6,994,225.47 146,780,885.66 1,186,582,533.18 829,133,563,307.71
在某一时段内履约 486,148,400.59 4,532,653,792.35 2,368,967,611.27 1,233,331,460.26 494,603,288.89 756,476,950.40 9,872,181,503.76
合计 696,319,497,240.90 136,492,510,615.44 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 839,005,744,811.47
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（2）履约义务的说明
①项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通
常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
②项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通
常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
③工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款
通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
④商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通
常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑤招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通
常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑥建造施工及设计收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预
付部分款项，在工程结算后按合同条款支付。通常客户保留一定比例的质保金，质保金
通常在质保期满后支付。
⑦商品销售收入
在向客户交付商品时履行履约义务。合同价款通常需要预付。
⑧装修收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预
付部分款项，在项目结算后按合同条款支付。
138
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⑨战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需
要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑩联合营销收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需
要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
（3）分摊至剩余履约义务的说明
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额
预计为 2,359.90 亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易
价格以及建造合同的预期未来收入。本公司预计在未来 1 至 3 年内，达到销售合同约定
的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
47. 税金及附加
项 目 2022 年度
城市维护建设税 370,400,545.39
教育费附加 181,261,700.49
房产税 415,383,527.46
土地使用税 113,688,684.59
印花税 422,202,916.13
土地增值税 453,510,568.08
其他 305,652,124.72
合计 2,262,100,066.86
48. 销售费用
项 目 2022 年度
职工薪酬 4,701,084,441.72
广告宣传费 2,588,333,459.13
代理手续费 1,091,634,706.18
办公费 676,491,865.22
业务费 667,802,670.91
能源及维修费用 492,869,441.12
折旧及摊销 438,077,342.60
保险费 180,221,902.77
139
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项 目 2022 年度
股份支付 122,129,052.95
交通费 82,996,452.99
售后服务费用 35,389,234.11
其他费用 329,214,982.31
合计 11,406,245,552.01
49. 管理费用
项 目 2022 年度
职工薪酬 1,319,390,954.38
办公费 291,203,992.87
股份支付 235,491,006.03
中介服务费 225,150,649.02
资产摊销及折旧费 206,095,004.58
信息开发及应用费 42,314,431.86
业务费 41,140,944.97
交通费 10,289,820.49
保险费 1,039,222.89
其他 77,416,801.70
合计 2,449,532,828.79
50. 研发费用
项 目 2022 年度
人工费 172,434,268.94
材料费 28,378,289.20
资产摊销及折旧费 23,994,025.46
软件开发费 5,720,634.32
其他 6,426,080.63
合计 236,953,298.55
51. 财务费用
项 目 2022 年度
利息费用总额 10,106,506,084.29
减：利息资本化 5,222,384,216.14
减：利息收入 1,933,704,739.91
汇兑损益 79,932,945.99
手续费及其他 561,937,792.64
140
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项 目 2022 年度
合计 3,592,287,866.87
52. 其他收益
项 目 2022 年度
一、计入其他收益的政府补助 858,660,844.28
其中：与递延收益相关的政府补助（与资产相关） 8,869,301.86
与递延收益相关的政府补助（与收益相关） 10,607.11
直接计入当期损益的政府补助（与收益相关） 849,780,935.31
二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项目 188,215,464.43
其中：个税扣缴税款手续费 9,373,923.73
增值税抵减免 24,641,157.02
补贴款 49,681,420.52
政府专项补助 101,961,768.72
奖励扶持金 2,323,588.15
其他 233,606.29
合计 1,046,876,308.71
53. 投资收益
项 目 2022 年度
权益法核算的长期股权投资收益 910,508,915.24
处置长期股权投资产生的投资收益 828,545,414.20
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 41,243,228.14
权益法转为公允价值计量产生的利得 801,761,058.81
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 -1,268,878.69
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 3,803,762.65
债权投资持有期间取得的利息收入 1,048,000.01
处置交易性金融资产取得的投资收益 63,616,582.68
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 522,541,637.39
衍生金融工具投资收益 311,922,787.09
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益 27,132,871.38
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 13,283,103.96
应收款项融资终止确认收益 -174,323,131.72
处置/注销对子公司投资产生的投资收益（损失） -338,335.74
债务重组 3,043,461.34
其他 190,905,801.18
合计 3,543,426,277.92
141
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54. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 2022 年度
交易性金融资产 -124,797,969.43
衍生金融工具产生的公允价值变动收益 188,852,691.01
按公允价值计量的投资性房地产 -224,855,014.55
套期损益 -6,991,058.85
其他非流动金融资产 -21,116,578.49
合计 -188,907,930.31
55. 信用减值损失
项 目 2022 年度
应收账款坏账损失 -643,439,706.98
其他应收款坏账损失 -635,844,502.75
其他流动资产减值损失 20,916.31
一年内到期的非流动资产减值损失 -979,191.60
长期应收款坏账损失 -19,941,552.32
其他非流动资产减值损失 -40,172,366.07
贷款减值损失 -1,358,087.44
应收票据坏账损失 -3,559,073.29
合计 -1,345,273,564.14
56. 资产减值损失
项 目 2022 年度
合同资产减值损失 -574,829,258.61
存货跌价损失 -5,110,390,689.39
收益权减值损失 -79,783,609.70
商誉减值损失 -345,384.45
合同资产减值损失 -73,953,172.46
合计 -5,839,302,114.61
57. 资产处置收益
项 目 2022 年度
固定资产处置利得（损失以“-”填列） 140,310,847.40
使用权资产处置利得 49,548,564.26
合计 189,859,411.66
58. 营业外收入
142
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计入当期非经常性损
项 目 2022 年度
益的金额
收购美凯龙公司在合并层面形成的负商誉 9,751,059,285.28 9,751,059,285.28
赔偿金、违约金收入 287,899,538.90 287,899,538.90
投资成本小于取得的可辨认净资产公允价值产生的收益 259,891,913.57 259,891,913.57
无需支付的款项 26,316,089.36 26,316,089.36
项目终止收入 11,804,958.49 11,804,958.49
罚款收入 2,739,080.09 2,739,080.09
非流动资产毁损报废利得 492,655.64 492,655.64
盘盈利得 436,072.91 436,072.91
其他 37,757,861.86 37,757,861.86
合计 10,378,397,456.10 10,378,397,456.10
59. 营业外支出
计入当期非经常性损
项 目 2022 年度
益的金额
捐赠支出 42,099,310.04 42,099,310.04
违约金、赔偿金 52,839,881.12 52,839,881.12
罚款及滞纳金支出 14,744,592.04 14,744,592.04
非流动资产毁损报废损失 742,341.60 742,341.60
其他 66,831,586.44 66,831,586.44
合计 177,257,711.24 177,257,711.24
60. 所得税费用
（1）所得税费用的组成
项 目 2022 年度
当期所得税费用 6,158,437,404.02
递延所得税费用 -456,640,616.13
合计 5,701,796,787.89
（2）会计利润与所得税费用调整过程
项 目 2022 年度
利润总额 27,577,423,749.58
25%税率计算的所得税费用 6,894,355,937.40
子公司适用不同税率的影响 -241,290,668.17
调整以前期间所得税的影响 -51,291,324.63
非应税收入的影响 -56,604,112.23
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 57,389,413.25
143
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项 目 2022 年度
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -321,236,052.75
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 2,155,783,611.87
研发费用加计扣除 -10,145,409.70
处置按权益法核算的长期股权投资产生的纳税影响 47,489,437.23
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -218,225,202.35
可抵扣的其他权益工具分配 -335,623,535.13
处置子公司的纳税影响 229,523,618.11
无需纳税的收益 -2,448,474,053.35
其他 145,128.34
所得税费用 5,701,796,787.89
61. 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 2022 年 12 月 31 日 受限原因
银行承兑汇票保证金、保函保证金、进口押汇保证金、
货币资金 8,081,359,510.13 按揭贷款保证金、经营性贷款保证金、冻结款、存款准
备金等
应收票据 85,700,746.79 已背书或贴现但尚未到期的商业承兑汇票
应收账款 328,144.45 质押借款，说明 1
存货 60,894,172,375.40 抵押借款、期货交易质押
其他流动资产 15,142,632.88 存出担保保证金
债券投资 71,048,000.01 大额存单质押借款
长期股权投资 237,150,000.00 质押借款，说明 2
投资性房地产 90,741,398,041.16 借款、CMBS、信托质/抵押
固定资产 2,724,549,993.79 抵押借款
在建工程 590,014,102.10 抵押借款
无形资产 187,699,115.37 抵押借款
其他权益工具投
444,543,021.57 质押借款
资
合计 164,073,105,683.65
说明 1：联发集团以其尔寓 1819 店租金收益权、湖里大道 18 号物业五年内的租赁
收益权、子公司厦门联发商置有限公司湖里大道 22 号物业五年内的租赁收益权作为质
押担保，取得的长期借款期末余额为 106,951,975.69 元。
说明 2：长期股权投资系联发集团子公司莆田联欣泰置业有限公司持有的莆田联中
百置业有限公司 34.00%的股权，本公司合并报表层面该长期股权投资已经抵销。
说明 3：哈尔滨西客站商场、金山杭州湾商场、南京名都商场、南京浦口商场、宁
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波澳洋家居、上海好记星数码科技有限公司、上海金桥商场、上海浦江、上海吴中路商
场、上海真北商场、天津河东、西安浐灞、郑州红星、中山世博在相关借款期间的营业
收入被用于借款质押；北京东四环、烟台红星、无锡红星、呼市世博在相关期间的物业
运营收入被用于资产支持证券(CMBS)质押；北京北四环在相关期间的营业收入被用于
债券质押。
62. 外币货币性项目
项 目 2022 年 12 月 31 日外币余额 折算汇率 2022 年 12 月 31 日折算人民币余额
货币资金 6,386,027,263.77
其中：澳元 6,932,502.32 4.7138 32,678,429.43
港币 1,039,595,169.94 0.89327 928,639,177.46
韩元 44,107,074.28 0.00552 243,471.05
加拿大元 214,683.84 5.1385 1,103,152.91
林吉特 1,293,192.77 1.57716 2,039,571.91
卢布 25,020,398.32 0.09417 2,356,170.91
美元 734,055,691.78 6.9646 5,112,404,270.94
欧元 28,201,305.45 7.4229 209,335,470.25
日元 385,131,498.28 0.0524 20,180,890.51
瑞士法朗 168,771.80 7.5432 1,273,079.44
塔卡 1,366,445.67 0.0681 93,054.95
泰铢 42,698,347.62 0.2014 8,599,447.21
新加坡币 2,221,593.73 5.1831 11,514,742.47
印尼盾 3,147,225,125.00 0.0004 1,258,890.05
英镑 728,012.48 8.3941 6,111,009.57
越南盾 160,654,782,366.67 0.0003 48,196,434.71
应收账款 1,422,493,505.05
其中：澳元 29,299.65 4.7138 138,112.69
美元 197,115,948.95 6.9646 1,372,833,738.06
欧元 3,726,098.27 7.4229 27,658,454.85
日元 0.30 0.0524 0.02
泰铢 13,583,624.49 0.2014 2,735,741.97
越南盾 63,758,191,537.20 0.0003 19,127,457.46
其他应收款 5,541,678,621.59
其中：澳元 43,514,759.57 4.7138 205,119,873.66
比索 800,000.00 0.1252 100,160.00
145
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项 目 2022 年 12 月 31 日外币余额 折算汇率 2022 年 12 月 31 日折算人民币余额
港币 1,539,905,023.34 0.89327 1,375,550,960.20
韩元 30,169,880.00 0.00552 166,537.74
加拿大元 3,579.81 5.1385 18,394.85
林吉特 5,200.00 1.57716 8,201.23
卢布 271,966.00 0.09417 25,611.04
美元 567,397,068.29 6.9646 3,951,693,621.81
欧元 817,737.87 7.4229 6,069,986.44
日元 45,859,826.00 0.0524 2,403,054.88
泰铢 264,775.84 0.2014 53,325.85
新加坡币 3,787.10 5.1831 19,628.92
越南盾 1,497,549,887.00 0.0003 449,264.97
短期借款 3,009,634,507.46
其中：港币 50,284,526.90 0.89327 44,917,659.34
加拿大元 576,848.00 5.1385 2,964,133.45
美元 424,741,596.57 6.9646 2,958,155,323.47
欧元 484,634.20 7.4229 3,597,391.20
应付账款 9,053,138,858.41
其中：澳元 5,721,689.30 4.7138 26,970,899.02
港币 12,651,408.91 0.89327 11,301,124.04
韩元 616.00 0.00552 3.40
加拿大元 1,289.10 5.1385 6,624.04
林吉特 232.56 1.57716 366.78
美元 1,260,283,233.46 6.9646 8,777,368,607.76
欧元 27,481,483.62 7.4229 203,992,304.76
日元 538,126,284.84 0.0524 28,197,817.33
瑞典克朗 166,700.00 0.6659 111,005.53
瑞士法朗 193,492.28 7.5432 1,459,550.97
新加坡币 539,252.51 5.1831 2,794,999.68
新西兰元 66,746.22 4.4162 294,764.66
英镑 65,395.40 8.3941 548,935.53
越南盾 306,183,024.00 0.0003 91,854.91
其他应付款 5,450,070,345.84
澳元 103,318,403.89 4.7138 487,022,292.26
港币 2,595,441,200.19 0.89327 2,318,429,760.89
韩元 21,991,950.00 0.00552 121,395.56
146
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 2022 年 12 月 31 日外币余额 折算汇率 2022 年 12 月 31 日折算人民币余额
加拿大元 6,497.62 5.1385 33,388.02
美元 378,775,769.53 6.9646 2,638,021,724.47
欧元 356,137.28 7.4229 2,643,571.42
日元 289,552.00 0.0524 15,172.52
泰铢 166,148.72 0.2014 33,462.35
新加坡币 1,190.38 5.1831 6,169.86
越南盾 12,478,028,292.00 0.0003 3,743,408.49
应付职工薪酬 2,890,483.91
其中：港币 3,164,962.83 0.89327 2,827,166.35
韩元 8,896,660.00 0.00552 49,109.56
加拿大元 1,142.51 5.1385 5,870.79
日元 159,107.00 0.0524 8,337.21
一年内到期的非流动负债 526,769.64
其中：比索 4,207,425.20 0.1252 526,769.64
长期借款 89,979,395.10
其中：澳元 19,088,505.05 4.7138 89,979,395.10
应付债券 1,723,399,633.59
其中：美元 247,451,344.45 6.9646 1,723,399,633.59
63. 政府补助
（1）与资产相关的政府补助
资产负债表 计入当期损 计入当期损
项 目 金额
列报项目 益的金额 益列报项目
厦门湖里街道华美文创改造补助款 6,342,261.00 递延收益 308,463.77 其他收益
厦门建发国际大厦节能改造项目 5,378,760.00 递延收益 896,460.00 其他收益
厦门明发戴斯大酒店节能改造项目 1,317,539.00 递延收益 365,983.00 其他收益
联发华美文创园项目补助 10,000,000.00 递延收益 500,000.00 其他收益
尔寓 1819 店中央财政专项资金 10,410,900.00 递延收益 520,545.00 其他收益
上海临港物流奉贤园专项补贴 3,657,142.87 递延收益 114,285.71 其他收益
纸源网 O2O 电子商务服务平台 4,554,773.13 递延收益 35,885.02 其他收益
二手车服务业发展引导资金 5,200,000.00 递延收益 其他收益
厦门市商务局款溯源项目 1,435,377.22 递延收益 279,101.12 其他收益
土地配套补贴款 177,821,773.65 递延收益 5,569,876.68 其他收益
合计 226,118,526.87 8,590,600.30
（2）与收益相关的政府补助
147
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
计入当期损益
项 目 金额 计入当期损益的金额
列报项目
财政扶持资金 424,389,160.79 424,389,160.79 其他收益
市场开拓奖励 46,214,906.00 46,214,906.00 其他收益
其他与收益相关的补助 533,154,253.02 533,154,253.02 其他收益
合计 1,003,758,319.81 1,003,758,319.81
七、合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
（1）报告期内发生的非同一控制下企业合并
股权取得 股权取得 股权取 购买日的确 购买日至期末被 购买日至期末被
被购买方名称 股权取得成本 购买日
时点 比例（%） 得方式 定依据 购买方的收入 购买方的净利润
2022 年 6 月 2022 年 6 月
东山开投 85.00 购买 控制权转移 -17,926,097.23
29 日 29 日
2022 年 1 月 2022 年 1 月
贵州瑞铭 51.00 购买 控制权转移 -10,551,750.03
13 日 13 日
2022 年 1 月 2022 年 1 月
贵州聚合 100.00 购买 控制权转移 -10,719,546.60
13 日 13 日
2022 年 1 月 2022 年 1 月
常州融誉 75.51 购买 控制权转移 -101,860.83
19 日 19 日
2022 年 8 月 2022 年 8 月
江西恒融晨 80.00 购买 控制权转移 -25,646,168.46
1日 1日
2022 年 9 月 2022 年 9 月
江西兆玺 70.00 购买 控制权转移 -25,891,142.64
28 日 28 日
2022 年 7 月 2022 年 7 月
里隽建筑设计 17,500,000.00 100.00 购买 控制权转移 7,658,674.69 607,316.91
21 日 21 日
2022 年 3 月 2022 年 3 月
厦门豪亿物业 39,140,000.00 100.00 购买 控制权转移 25,713,337.20 4,711,676.25
30 日 30 日
2022 年 12 2022 年 12
福鼎通宝物业 51.00 购买 控制权转移
月 15 日 月 15 日
2022 年 8 月 2022 年 8 月
京首泰达 20,000,000.00 40.00 购买 控制权转移 -3,202,080.12
3日 3日
2022 年 4 月 2022 年 4 月
厦门凯通 11,170,000.00 70.00 购买 控制权转移 814,247,976.79 -6,808,211.14
12 日 12 日
2022 年 1 月 2022 年 1 月
建发新胜 97,372,140.95 70.00 购买 控制权转移 1,133,260,219.12 -131,294,458.22
26 日 26 日
2022 年 12 2022 年 12
大连良运 15,287,695.85 51.00 购买 控制权转移 28,301.89 -73,681.15
月 23 日 月 23 日
说明 1：东山经济技术开发区开投房地产有限公司（简称“东山开投”）、贵州瑞铭房
地产开发有限公司（简称“贵州瑞铭”）、贵州聚合房地产开发有限公司（简称“贵州聚合”）、
常州融誉置业有限公司（简称“常州融誉”）、江西恒融晨房地产开发有限公司（简称“江
西恒融晨”）、江西兆玺房地产开发有限公司（简称“江西兆玺”）、里隽（厦门）建筑设
计有限公司（简称“里隽建筑设计”）、厦门豪亿物业管理有限公司（简称“厦门豪亿物业”）、
福鼎通宝物业管理有限公司（简称“福鼎通宝物业”）、京首泰达（天津）再生资源产业
科技有限公司（简称“京首泰达”）、厦门凯通泰成汽车服务有限公司（简称“厦门凯通”）、
建发新胜浆纸有限公司（简称“建发新胜”）、大连良运集团储运有限公司（简称“大连良
运”）。
148
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（2）合并成本及商誉
合并成本 东山开投 贵州瑞铭 贵州聚合 常州融誉 江西恒融晨 江西兆玺 里隽建筑设计
—现金 17,500,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 -63,031,599.99 5,017,113.46
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 63,031,599.99 12,482,886.54
续上表
合并成本 厦门豪亿物业 福鼎通宝物业 京首泰达 厦门凯通 建发新胜 大连良运
—现金 20,000,000.00 11,170,000.00 97,372,140.95 15,287,695.85
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 -12,480.01 19,719,636.57 9,584,950.07 305,933,943.81 15,287,695.85
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 12,480.01 280,363.43 1,585,049.93 -208,561,802.86
说明：常州融誉合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额最终作为权益性交易，调整资本公积（股本溢价）。
149
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（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
东山开投 贵州瑞铭 贵州聚合 常州融誉 江西恒融晨
项 目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 249,592,677.76 249,592,677.76 1,285,322,498.50 1,285,322,498.50 288,594,796.61 288,594,796.61 768,758,888.18 768,758,888.18 989,897,530.44 989,897,530.44
流动资产 249,592,677.76 249,592,677.76 1,285,322,498.50 1,285,322,498.50 288,594,796.61 288,594,796.61 28,652.88 28,652.88 989,889,353.37 989,889,353.37
非流动资产 768,730,235.30 768,730,235.30 8,177.07 8,177.07
负债 249,592,677.76 249,592,677.76 1,285,322,498.50 1,285,322,498.50 288,594,796.61 288,594,796.61 852,233,394.86 852,233,394.86 989,897,530.44 989,897,530.44
流动负债 249,592,677.76 249,592,677.76 1,285,322,498.50 1,285,322,498.50 288,594,796.61 288,594,796.61 852,233,394.86 852,233,394.86 989,897,530.44 989,897,530.44
非流动负债
净资产 -83,474,506.68 -83,474,506.68
减：少数股东权益 -20,442,906.69 -20,442,906.69
取得的净资产 -63,031,599.99 -63,031,599.99
（续上表 1）
江西兆玺 里隽建筑设计 厦门豪亿物业 福鼎通宝 京首泰达
项 目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 1,457,314,228.99 1,457,314,228.99 6,575,102.21 6,575,102.21 27,500,750.89 21,136,750.89 1,481,290.67 1,481,290.67 20,138,810.12 20,138,810.12
流动资产 1,457,314,228.99 1,457,314,228.99 6,442,890.75 6,442,890.75 18,961,314.05 18,961,314.05 1,443,258.95 1,443,258.95 20,138,810.12 20,138,810.12
非流动资产 132,211.46 132,211.46 8,539,436.84 2,175,436.84 38,031.72 38,031.72
负债 1,457,314,228.99 1,457,314,228.99 1,557,988.75 1,557,988.75 17,277,953.65 15,686,953.65 1,505,761.28 1,505,761.28 419,173.55 419,173.55
流动负债 1,457,314,228.99 1,457,314,228.99 1,557,988.75 1,557,988.75 15,686,953.65 15,686,953.65 1,505,761.28 1,505,761.28 419,173.55 419,173.55
非流动负债 1,591,000.00
净资产 5,017,113.46 5,017,113.46 10,222,797.24 5,449,797.24 -24,470.61 -24,470.61 19,719,636.57 19,719,636.57
减：少数股东权益 -11,990.60 -11,990.60
取得的净资产 5,017,113.46 5,017,113.46 10,222,797.24 5,449,797.24 -12,480.01 -12,480.01 19,719,636.57 19,719,636.57
150
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
（续上表 2）
厦门凯通 建发新胜 大连良运
项 目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 289,511,228.64 289,511,228.64 1,285,670,054.99 1,285,670,054.99 31,710,610.69 31,710,610.69
流动资产 240,948,766.40 240,948,766.40 385,426,199.21 385,426,199.21 31,550,907.01 31,550,907.01
非流动资产 48,562,462.24 48,562,462.24 900,243,855.78 900,243,855.78 159,703.68 159,703.68
负债 275,818,442.83 275,818,442.83 848,621,563.84 848,621,563.84 1,734,736.47 1,734,736.47
流动负债 256,864,459.65 256,864,459.65 613,570,254.21 613,570,254.21 1,734,736.47 1,734,736.47
非流动负债 18,953,983.18 18,953,983.18 235,051,309.63 235,051,309.63
净资产 13,692,785.81 13,692,785.81 437,048,491.15 437,048,491.15 29,975,874.22 29,975,874.22
减：少数股东权益 4,107,835.74 4,107,835.74 131,114,547.34 131,114,547.34 14,688,178.37 14,688,178.37
取得的净资产 9,584,950.07 9,584,950.07 305,933,943.81 305,933,943.81 15,287,695.85 15,287,695.85
2. 处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投资对
股权处置 丧失控制 丧失控制权时点的确定 应的合并财务报表层面
子公司名称 股权处置价款 股权处置方式
比例 权的时点 依据 享有该子公司净资产份
额的差额
2022 年 1 月
成都兆悦欣 51.00% 股权转让 股权转让协议履行完毕 3,173,687.35
28 日
少数股东增资导 2022 年 3 月
福建怡鹭 6.00% 增资手续已完成 -1,243,751.92
致股权被稀释 31 日
2022 年 8 月
莆田兆启 51.00% 股权转让 股权转让协议履行完毕 389,736.10
8日
少数股东增资导 2022 年 12
桐庐兆银 60.00% 增资手续已完成 1,869.62
致股权被稀释 月8日
2022 年 12
桐庐银悦 600,000.00 60.00% 股权转让 股权转让协议履行完毕 -2,418,519.05
月 14 日
2022 年 2 月
上海山溪地 575,024,269.25 100.00% 股权转让 股权转让协议履行完毕 300,383,093.87
29 日
2022 年 1 月
中星云 5,100,000.00 51.00% 减资 定向减资协议达成 28,829.57
1日
（续上表）
与原子公司股权
丧失控制权 丧失控制权之 丧失控制权之 按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余
投资相关的其他
子公司名称 之日剩余股 日剩余股权的 日剩余股权的 计量剩余股权产生 股权公允价值的确定
综合收益转入投
权的比例 账面价值 公允价值 的利得或损失 方法及主要假设
资损益的金额
成都兆悦欣 49.00% -3,049,229.02 -3,049,229.02
福建怡鹭 45.00% 9,328,139.39 11,482,942.05 2,154,802.66 参考评估值
莆田兆启 49.00% -374,452.33 -374,452.33
桐庐兆银 20.00% 7,376.79 7,376.79
桐庐银悦
上海山溪地
151
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
与原子公司股权
丧失控制权 丧失控制权之 丧失控制权之 按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余
投资相关的其他
子公司名称 之日剩余股 日剩余股权的 日剩余股权的 计量剩余股权产生 股权公允价值的确定
综合收益转入投
权的比例 账面价值 公允价值 的利得或损失 方法及主要假设
资损益的金额
中星云
说明 1：2022 年 1 月，建发房产子公司重庆兆晟捷房地产开发有限公司将其持有的
成都兆悦欣房地产开发有限公司（简称“成都兆悦欣”）100%股权转让给成都润兆欣房地
产开发有限公司（简称“成都润兆欣”）。建发房产对成都润兆欣的持股比例为 49.00%，
因此对于成都兆悦欣的股权处置比例为 51.00%。
说明 2：2022 年 3 月，因其他出资方对福建怡鹭路面新材料有限公司（简称“福建
怡鹭”）增资而导致建发房产对福建怡鹭丧失控制权，本次增资已于 2022 年 3 月完成工
商变更手续。本次因其他出资方增资导致建发房产对福建怡鹭的持股比例下降 6.00%。
说明 3：2022 年 8 月，建发房产子公司厦门益悦将其持有的莆田兆启置业有限公司
（含厦门兆绮盛房地产开发有限公司）（简称“莆田兆启”）的 100%股权转让给给厦门
益润投资有限公司（简称“厦门益润”）。建发房产对厦门益润的持股比例为 49.00%，因
此对于莆田兆启的股权处置比例为 51.00%。
说明 4：2022 年 12 月，因其他出资方对桐庐兆银建设发展有限公司（简称“桐庐兆
银”）增资而导致建发房产对桐庐兆银丧失控制权，本次增资已于 2022 年 12 月完成工
商变更手续。本次因其他出资方增资导致建发房产对桐庐兆银的持股比例下降 60.00%。
说明 5：桐庐银悦商业发展有限公司（简称“桐庐银悦”）、上海山溪地房地产开发
有限公司（简称“上海山溪地”）、厦门中星云智能科技有限公司（简称“中星云”）。
3. 其他原因的合并范围变动
（1）资产收购
2022 年 11 月，美凯龙公司与马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司(“拓思建筑”)原股
东上海云祁劳务有限公司签订股权转让协议，受让目标公司拓思建筑 100%的股权。收
购完成后，美凯龙公司对拓思建筑持股比例为 100%；
2022 年 7 月，根据厦门厦柘投资合伙企业(有限合伙)(“厦门厦柘”)合伙人大会决议，
有限合伙人国贸启润(上海)有限公司和普通合伙人深圳启润实业有限公司退伙，退伙手
续和减资手续完成后，美凯龙公司对厦门厦柘持股比例为 100%。
152
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
美凯龙管理层认为上述交易不构成业务合并，将该收购视为资产收购。
（2）本期新设成立纳入合并范围的子公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 76
建发房产下属子公司 59
联发集团下属子公司 16
美凯龙下属子公司 6
小计 157
（2）本期不再纳入合并范围内的子公司或孙公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 1
建发房产下属子公司 14
联发集团下属子公司 4
美凯龙下属子公司 8
小计 27
八、在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1）子公司的构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
同一控制下企
建发房地产集团有限公司 厦门 厦门 房地产业 54.654
业合并
同一控制下企
联发集团有限公司 厦门 厦门 房地产业 95.00
业合并
建发（上海）有限公司 上海 上海 贸易 97.50 2.50 投资设立
厦门建发纸业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发金属有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发物产有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发汽车有限公司 厦门 厦门 汽车贸易、服务 95.00 5.00 投资设立
建发物流集团有限公司 厦门 厦门 物流 95.00 5.00 投资设立
同一控制下企
昌富利（香港）贸易有限公司 香港 香港 贸易 100.00
业合并
恒裕通有限公司 香港 香港 贸易 100.00 投资设立
建发（新加坡）商事有限公司 新加坡 新加坡 贸易 100.00 投资设立
昌富利（厦门）有限公司 厦门自贸区 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
153
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
厦门建发钢铁物流有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发物资有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发矿业资源有限公司 厦门自贸区 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门世拓矿业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门盛隆资源有限公司 厦门 厦门 贸易 51.00 投资设立
厦门建发铝业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发化工有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发能源有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发有色资源有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
天津建发能源发展有限公司 天津 天津 贸易 95.00 5.00 投资设立
天津建发美锦能源有限公司 天津 天津 贸易 51.00 投资设立
张家港保税区建发供应链有限公司 张家港 张家港 贸易 90.00 投资设立
厦门建发通讯有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发信息技术有限公司 厦门 厦门 信息技术 100.00 投资设立
非同一控制下
天津金晨房地产开发有限责任公司 天津 天津 房地产业 100.00
企业合并
厦门星原投资有限公司 厦门 厦门 投资业务 100.00 投资设立
厦门建发家居有限公司 厦门 厦门 贸易 70.00 投资设立
厦门建发通商有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建宇实业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
建发（加拿大）有限公司 多伦多 多伦多 贸易 100.00 投资设立
厦门建发轻工有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
C&D(USA)INC. 芝加哥 芝加哥 贸易 100.00 投资设立
厦门建发原材料贸易有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发高科有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发机电设备供应链服务有限
厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
公司
厦门建益达有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门金原融资担保有限公司 厦门 厦门 担保 95.00 5.00 投资设立
厦门星原融资租赁有限公司 厦门 厦门 融资租赁 93.036 6.964 投资设立
厦门建发恒驰金融信息技术服务有
厦门 厦门 金融服务 95.00 5.00 投资设立
限公司
厦门建发生活资材有限责任公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
南京建发清洁能源有限公司 南京 南京 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发清源新能源有限公司 厦门 厦门 新能源 80.00 投资设立
同一控制下企
厦门建发船舶贸易有限公司 厦门 厦门 贸易 98.79 1.21
业合并
154
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制下
福建省船舶工业贸易有限公司 福州 福州 贸易 51.00
企业合并
厦门建发国际酒业集团有限公司 厦门 厦门 贸易、批发零售 60.00 40.00 投资设立
厦门建穗投资合伙企业（有限合伙） 厦门 厦门 金融 40.012 投资设立
厦门建琰投资合伙企业（有限合伙） 厦门 厦门 金融 40.012 投资设立
厦门建穗叁号投资合伙企业（有限
厦门 厦门 金融 40.012 投资设立
合伙）
阳谷建发铜业有限公司 阳谷 阳谷 贸易 87.00 投资设立
阳谷建发有色金属有限责任公司 阳谷 阳谷 铜冶炼 100.00 投资设立
家居商场自营及 非同一控制下
红星美凯龙家居集团股份有限公司 上海 上海 23.95 6.00
委托经营管理 企业合并
说明 1：三级子公司信息如下：
供应链板块三级子公司共有 326 家，其中非同一控制下企业合并子公司 25 家，同
一控制下企业合并子公司 3 家，直接投资设立子公司 298 家。
建发房产三级子公司共有 530 家，其中非同一控制下企业合并子公司 78 家，同一
控制下企业合并子公司 1 家，直接投资设立子公司 451 家。
联发集团三级子公司 209 家，其中非同一控制下企业合并子公司 30 家，同一控制
下企业合并子公司 5 家，直接投资设立子公司 174 家。
美凯龙三级子公司 161 家，其中非同一控制下企业合并子公司 13 家，同一控制下
企业合并子公司 21 家，直接投资设立子公司 127 家。
说明 2：持有子公司半数以下表决权但仍控制子公司的说明：
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 5
建发房产下属子公司 15
联发集团下属子公司 25
美凯龙下属子公司 7
小计 45
说明：本公司持有的被投资单位的股权比例虽未超过 50.00%，但由于本公司拥有
对上述公司的权利，通过参与其相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对其权利影
响其回报金额，能够实施控制，故将其纳入合并范围。
（2）重要的非全资子公司（单位：万元）
155
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
少数股东的持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
建发房产 45.346% 485,507.57 -270,996.27 8,380,471.66
联发集团 5.00% -5,529.06 -42,975.85 1,909,823.13
美凯龙公司 70.35% 63,581.56 -48,748.64 4,111,849.21
说明：少数股东持股比例仅指本公司合并报表层面的少数股东，其他少数股东项目
包含了本公司合并报表层面的少数股东、子公司合并报表层面的少数股东及计入权益工
具的永续债持有者。
（3）重要非全资子公司的主要财务信息（单位：万元）
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
建发房产 38,008,475.43 4,216,734.14 42,225,209.57 24,053,182.29 8,057,080.71 32,110,263.00
联发集团 11,433,624.90 1,315,473.23 12,749,098.13 7,117,821.81 2,395,250.32 9,513,072.13
美凯龙公司 1,145,358.95 11,665,707.97 12,811,066.91 2,536,159.18 4,575,372.02 7,111,531.20
（续上表）
本期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
建发房产 10,692,168.56 692,948.75 659,613.38 648,869.11
联发集团 3,146,610.71 19,862.58 18,344.31 567,413.14
美凯龙公司 1,413,831.98 85,780.57 11,290.08 387,900.30
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）联发集团下属子公司福建闽西南城市协作开发集团有限公司购买福建闽西南
建筑产业化有限公司（简称“闽西南建筑”）少数股权，按照新增持股比例计算应享有的
闽西南建筑净资产份额与支付的对价之间的差额，增加资本溢价 214,088.33 元；
（2）建发房产下属子公司建发国际投资集团有限公司（简称“建发国际”）定向增
发 7,500 万股，定向增发后本公司享有建发国际的净资产份额与定向增发前本公司享有
建发国际的净资产份额之间的差额，增加资本溢价 167,364,456.90 元；
（3）建发房产下属子公司益能国际有限公司（简称“益能国际”）在二级市场转让
建发国际股票 1,441.20 万股，收到的对价与按照减少持股比例计算应享有建发国际自购
买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，增加资本溢价 96,683,760.62 元；
（4）建发房产下属子公司建发国际本年定向增发 8,000 万股向益能国际购买建发物
156
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
业管理集团有限公司（简称“建发物业”）股票 46,769.14 万股，按照新增持股比例计算
应享有建发国际自购买日开始持续计算的净资产份额与支付的对价之间的差额，增加资
本溢价 64,063,661.14 元；
（5）建发房产购买台州兆汇禾企业管理有限公司（简称“台州兆汇禾”）少数股权，
按照新增持股比例计算应享有的台州兆汇禾净资产份额与支付的对价之间的差额，增加
资本溢价 2,317,416.83 元；
（6）常州融誉置业有限公司（简称“常州融誉”）系建发房产下属子公司南通兆坤
企业管理有限公司（简称“南通兆坤”）的少数股东，建发房产本年非同一控制企业合并
常州融誉，导致本公司享有南通兆坤的权益比例发生变化，增加资本溢价 1,748,312.59
元；
（7）建发房产下属子公司建发国际在二级市场买入建发物业股票 3,896.10 万股，
按照新增持股比例计算应享有建发物业自购买日开始持续计算的净资产份额与支付的
对价之间的差额，冲减资本溢价 35,597,996.03 元；
（8）建发房产购买少数股权，对贵州浩宇房地产开发有限公司、广州市裕发房地
产开发有限公司、广州市泓宇房地产开发有限公司、佛山市兆裕房地产开发有限公司、
佛山兆泓瑞房地产开发有限公司、佛山市悦发房地产开发有限公司、长沙兆欣房地产有
限公司的权益比例发生变化，新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，冲减资本溢价 2,653,446.40
元；
（9）联发集团子公司厦门联发工程管理有限公司本期购买少数股东持有的厦门联
晖智慧建筑科技有限公司（简称“厦门联晖”）16%股权，按照新增持股比例计算应享有
的厦门联晖净资产份额与支付的对价之间的差额，减少未分配利润 192,860.03 元；
（10）美凯龙子公司红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司本期购买红星美凯
龙凯撒至尊（海南）家居科技有限公司（简称“海南凯撒至尊”）30%的少数股权，按照
新增持股比例计算应享有的海南凯撒至尊净资产份额与支付的对价之间的差额，减少资
本公积 3,647,412.18 元；
（11）美凯龙对子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司（简称“陕西红星”）进
行单方面增资，此次增资完成后，美凯龙享有的陕西红星所有者权益份额由 80%上升至
87.69%，因此次单方面增资增加资本公积 4,399,385.21 元；
157
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
（12）美凯龙子公司上海星凯程鹏企业管理有限公司本期购买上海燎凯企业管理咨
询服务中心（有限合伙）持有的龙之惠（上海）设施管理服务有限公司（简称“上海龙
之惠”）9%的少数股权，按照新增持股比例计算应享有的海南凯撒至尊净资产份额与支
付的对价之间的差额，增加资本公积 237,240.22 元；
（13）美凯龙子公司上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司本期购买家倍得建筑科
技有限公司持有的上海红星美凯龙爱木乐装饰工程有限公司（简称“美凯龙美宅”）75%
的份额，收购完成后，美凯龙公司间接享有的美凯龙美宅所有者权益份额由 67.5%上升
至 75%，按照新增持股比例计算应享有的海南凯撒至尊净资产份额与支付的对价之间的
差额，增加资本公积 112,317.03 元。
3. 在合营安排或联营企业中的权益
（1）不存在重要的合营和联营企业
（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 2022 年 12 月 31 日/2022 年度
合营企业：
投资账面价值合计 1,060,940,885.36
下列各项按持股比例计算的合计数
—净利润 -85,789,384.44
—其他综合收益
—综合收益总额 -85,789,384.44
联营企业：
投资账面价值合计 27,171,620,569.96
下列各项按持股比例计算的合计数
—净利润 1,462,445,503.89
—其他综合收益 10,861,426.84
—综合收益总额 1,473,306,930.73
（3）合营企业或联营企业发生的超额亏损
对合营企业或联营企业发生前期累积未确认的损失份额为 403,471,329.27 元，本期
未 确 认 的 损 失 份 额 减 少 13,282,456.69 元 ， 本 期 末 累 积 未 确 认 的 损 失 份 额 为
390,188,872.58 元。
九、公允价值的披露
158
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
1. 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项 目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 1,392,334,201.81 603,596,638.36 855,725,173.95 2,851,656,014.12
债务工具投资 521,484,200.00 855,725,173.95 1,377,209,373.95
权益工具投资 1,392,334,201.81 1,392,334,201.81
基金 82,112,438.36 82,112,438.36
（二）衍生金融资产 208,664,182.19 21,149,700.80 229,813,882.99
（三）应收款项融资 709,454,638.98 709,454,638.98
应收票据 709,454,638.98 709,454,638.98
（四）存货 746,408,241.74 746,408,241.74
被套期项目 746,408,241.74 746,408,241.74
（五）一年内到期的其他非
70,000,000.00 70,000,000.00
流动资产
债务工具投资 70,000,000.00 70,000,000.00
（六）其他流动资产 702,858,569.34 702,858,569.34
被套期项目 702,858,569.34 702,858,569.34
（七）其他权益工具投资 1,064,025,672.80 2,423,671.80 1,520,119,869.12 2,586,569,213.72
（八）其他非流动金融资产 2,037,925,472.56 2,037,925,472.56
债务工具投资 326,800,000.00 326,800,000.00
权益工具投资 1,711,125,472.56 1,711,125,472.56
（九）投资性房地产 111,230,273,487.30 111,230,273,487.30
以公允价值计量的投资性
111,230,273,487.30 111,230,273,487.30
房地产
持续以公允价值计量的资
2,665,024,056.80 2,855,891,461.02 115,644,044,002.93 121,164,959,520.75
产总额
（一）衍生金融负债 555,856,673.92 60,154,954.39 616,011,628.31
（二）其他流动负债 1,469,863,634.47 1,469,863,634.47
被套期项目 1,469,863,634.47 1,469,863,634.47
持续以公允价值计量的负
555,856,673.92 1,530,018,588.86 2,085,875,262.78
债总额
二、非持续的公允价值计量
非同一控制下的企业合并
中取得的被购买方各项可 6,702,068,468.69 6,702,068,468.69
辨认资产
非持续以公允价值计量的
6,702,068,468.69 6,702,068,468.69
资产总额
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
期末公允价值
项 目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
非同一控制下的企业合并
中取得的被购买方各项可 6,269,890,747.53 6,269,890,747.53
辨认负债
非持续以公允价值计量的
6,269,890,747.53 6,269,890,747.53
负债总额
对于在活跃市场上交易的金融工具，以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在
活跃市场上交易的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为
现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基
准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、债权投资、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、
一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十、关联方及关联交易
关联方的认定标准：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两
方或两方以上同受一方控制、共同控制的构成关联方。
1. 本公司的母公司情况
母公司对本公司的 母公司对本公司
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例(%) 的表决权比例(%)
建发集团 厦门 综合性投资 67.5 亿元 45.15 45.15
本公司最终控制方：厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。
2. 本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注八、在其他主体中的权益。
3. 本公司合营和联营企业情况
本公司合营和联营企业的情况详见附注六之 15 长期股权投资。
4. 本公司的其他关联方情况
160
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
厦门建发国际旅行社集团有限公司 控股股东具有重大影响的法人
厦门航空有限公司 控股股东具有重大影响的法人
君龙人寿保险有限公司 控股股东具有重大影响的法人
厦门国际信托有限公司 控股股东具有重大影响的法人
厦门国际银行股份有限公司 控股股东具有重大影响的法人
厦门君聚投资管理有限公司 控股股东具有重大影响的法人
厦门法拉电子股份有限公司 控股股东具有重大影响的法人
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 控股股东控制的法人
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 控股股东控制的法人
厦门建发会展控股有限公司及其子公司 控股股东控制的法人
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 控股股东控制的法人
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 控股股东控制的法人
厦门国际酒业运营中心有限公司 控股股东控制的法人
上海兆御投资发展有限公司 控股股东控制的法人
银川市宁闽建发酒店管理有限公司 控股股东控制的法人
建发集团（香港）有限公司 控股股东控制的法人
厦门建发优客会网络科技有限公司 控股股东控制的法人
厦门建发文创体育投资有限公司 控股股东控制的法人
厦门建发星光时尚文创有限公司 控股股东控制的法人
厦门软件职业技术学院 联发集团投资无法获取可变回报的行政事业单位
车建兴 美凯龙少数股东
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市红星家具总厂有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州凯龙管理咨询有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
南京市浦口区立力成家具经营部 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市艺致国际贸易有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海帝景餐饮管理有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
兰州红星商业管理有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
161
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
上海爱琴海商业集团股份有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔商业服务有限公司 车建兴先生关系密切的家庭成员控制或投资的企业
陈淑红 车建兴先生关系密切的家庭成员
钱忠祥 车建兴先生关系密切的家庭成员
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 联营公司之子公司
滨州银座家居有限公司 联营公司之子公司
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 联营公司之子公司
上海盛域信息技术有限公司 联营公司之子公司
美时智能家居(深圳)有限公司 联营公司之子公司
上海布鲁斯特环保科技有限公司 联营公司之子公司
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 联营公司之子公司
扬州星龙房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
衡水星龙房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
南昌浩然置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
义乌美龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
天津星凯房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海洛昶企业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
徐州茂星置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
济南星龙房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
西宁远鸿房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
天津美龙房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
重庆金科中俊房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
柳州红星美凯龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海或京商业管理有限公司及其分公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
昆明远鸿汇房地产有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
重庆鑫生悦传媒有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
云南红星美凯龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
郑州星铂房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
金科智慧服务集团股份有限公司及其分公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
成都星远置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海远褐商业发展有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
162
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
上海远绱物业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
重庆远洋红星企业发展有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
重庆金科房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
淮安新美龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海远星寰宇房地产集团有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
云南远择品唯物业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海新华成城资产管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海爱琴海商务管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生有重大影响的企业
上海星之域商业经营管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
湛江市海新美凯投资有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
常州市金坛维亿建设工程有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
长兴荣皓贸易有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
大连星凯商业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
象山美龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
余姚星凯置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
象山凯胜置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海龙红影院管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
青岛德纳国际影城有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
青岛红影影院管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
盐城凯龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海美影企业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
慈溪星凯置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
宁波凯龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
太原双明智坤房地产开发有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
天津美凯龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海红星云计算科技有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海云绅智能科技有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
大连星琴商业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
宁波汇鑫置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海乔彤企业管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海洪美置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
常州市红星装饰城 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
163
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海红星美凯龙商业保理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
乾智(北京)文化发展有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
浙江龙凯影业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海红星美凯龙置业有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海黄浦红星小额贷款有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
上海凯红影院管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
常州龙耀股权投资管理有限公司 美凯龙少数股东股东或车建兴先生控制的企业
浙江天猫技术有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
阿里云计算有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
淘宝(中国)软件有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
北京盒马网络科技有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
阿里(四川)网络技术有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
杭州蚁巢供应链服务有限公司 对美凯龙有重大影响公司之子公司
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 美凯龙董监高任职的企业
太原双明凯龙房地产开发有限公司 美凯龙董监高任职的企业
5. 关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品、接受劳务情况
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 129,395.27
宜宾鑫金发供应链管理有限公司 供应链运营业务 603.61
辛宜实业（上海）有限公司 供应链运营业务 2,872.58
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 523.60
厦门同顺供应链管理有限公司及其子公司 供应链运营业务 3,104.00
商舟航空物流有限公司 供应链运营业务 178.23
厦门建发会展控股有限公司及其子公司 其他业务 81.87
厦门航空有限公司 供应链运营业务 1,017.58
厦门联发凤凰领客文化旅游有限公司 其他业务 442.12
164
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 供应链运营业务 74,810.99
厦门锦岳祥实业有限公司 供应链运营业务 62.73
厦门建发优客会网络科技有限公司 房地产业务 7.19
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 2.07
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 3,113.03
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 其他业务 97.20
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 其他业务 3.80
厦门建发国际旅行社集团有限公司 其他业务 42.38
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 640.04
厦门辉煌装修工程有限公司 房地产业务 4,065.51
厦门辉煌装修工程有限公司 其他业务 39.41
和易通（厦门）信息科技有限公司 供应链运营业务 109.17
厦门汉发供应链管理有限公司 供应链运营业务 32,563.28
福建超弦织造有限公司 供应链运营业务 1,750.26
上海红星云计算科技有限公司 购买商品 2,568.25
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 购买商品 241.10
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 购买商品 154.30
兰州红星商业管理有限公司 购买商品 93.35
阿里云计算有限公司 购买商品 64.10
上海远绱物业有限公司 购买商品 54.80
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 购买商品 21.15
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 购买商品 15.33
保山红星城乡投置业有限公司 购买商品 13.92
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 购买商品 5.75
苏州市苏品宅配文化有限公司 购买商品 5.05
上海远星寰宇房地产集团有限公司 购买商品 3.40
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 购买商品 0.38
成都东泰商城有限公司 购买商品 0.14
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 接受劳务/服务 31,909.92
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 接受劳务/服务 19,158.94
浙江天猫技术有限公司 接受劳务/服务 5,549.70
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司 接受劳务/服务 2,112.92
上海红星云计算科技有限公司 接受劳务/服务 1,735.19
上海星之域商业经营管理有限公司 接受劳务/服务 1,302.32
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 接受劳务/服务 1,166.92
165
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 接受劳务/服务 860.85
湛江市海新美凯投资有限公司 接受劳务/服务 807.12
杭州蚁巢供应链服务有限公司 接受劳务/服务 466.92
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 接受劳务/服务 421.32
昌源鑫供应链管理（东莞）有限公司 接受劳务/服务 201.64
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 接受劳务/服务 111.00
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 接受劳务/服务 90.17
阿里云计算有限公司 接受劳务/服务 55.04
上海鑫诚安建设有限公司 接受劳务/服务 35.66
重庆鑫生悦传媒有限公司 接受劳务/服务 28.77
金科智慧服务集团股份有限公司 接受劳务/服务 24.60
乾智（北京）文化发展有限公司 接受劳务/服务 19.87
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 接受劳务/服务 18.13
重庆金科大酒店有限公司 接受劳务/服务 11.70
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 接受劳务/服务 9.39
淘宝（中国）软件有限公司 接受劳务/服务 8.52
重庆新起点装饰工程有限公司 接受劳务/服务 8.49
余姚星凯置业有限公司 接受劳务/服务 5.54
浙江龙凯影业有限公司 接受劳务/服务 4.00
成都东泰商城有限公司 接受劳务/服务 2.78
上海帝景餐饮管理有限公司 接受劳务/服务 2.12
芜湖明辉商业管理有限公司 接受劳务/服务 1.10
阿里（四川）网络技术有限公司 接受劳务/服务 3.82
扬州凯龙管理咨询有限公司 接受劳务/服务 0.22
山东银座家居有限公司及其子公司 联合营销 534.11
成都东泰商城有限公司 联合营销 419.63
芜湖明辉商业管理有限公司 联合营销 178.63
武汉市正凯物流有限公司 联合营销 139.41
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 联合营销 95.83
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 53.46
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 36.86
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 联合营销 33.49
苏州市苏品宅配文化有限公司 联合营销 1.62
芜湖明辉商业管理有限公司 空间广告位租赁/管理费 41.28
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 空间广告位租赁/管理费 32.06
166
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 空间广告位租赁/管理费 28.43
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 空间广告位租赁/管理费 25.51
山东银座家居有限公司 空间广告位租赁/管理费 20.14
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 空间广告位租赁/管理费 34.69
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 空间广告位租赁/管理费 4.08
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 空间广告位租赁/管理费 3.43
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 存款结息 161.76
芜湖明辉商业管理有限公司 存款结息 5.11
成都东泰商城有限公司 存款结息 3.50
出售商品、提供劳务情况
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
北海源发生物科技有限公司 供应链运营业务 15,063.07
北京兆城房地产开发有限公司 房地产业务 47.70
福建超弦织造有限公司 供应链运营业务 159.90
福州兆瑞房地产开发有限公司 房地产业务 404.07
福州兆瑞房地产开发有限公司 供应链运营业务 8.73
厦门汉发供应链管理有限公司 供应链运营业务 237,139.69
杭州铧容房地产开发有限公司及其子公司 房地产业务 11.27
杭州铧裕企业管理有限公司及其子公司 房地产业务 161.83
杭州锦祥房地产有限公司 房地产业务 105.60
杭州星汀商务咨询有限公司及其子公司 房地产业务 257.99
和易通（厦门）信息科技有限公司 供应链运营业务 2.90
厦门华联电子股份有限公司 房地产业务 330.63
厦门华联电子股份有限公司 供应链运营业务 6.38
厦门辉煌装修工程有限公司 房地产业务 151.82
厦门辉煌装修工程有限公司 供应链运营业务 97.65
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 房地产业务 134.47
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 372.36
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 11.30
厦门建发集团有限公司 房地产业务 7,500.66
厦门建发集团有限公司 供应链运营业务 419.20
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 房地产业务 538.88
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 71.73
建发宁普时代新能源科技（福建）有限责任公司 供应链运营业务 63.64
167
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 供应链运营业务 1.44
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 房地产业务 84.76
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 8,833.73
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 1,838.52
厦门建禾油脂有限公司 供应链运营业务 191,220.45
厦门锦岳祥实业有限公司 供应链运营业务 1.98
九江利阳房地产有限公司及其子公司 房地产业务 151.11
九江利阳房地产有限公司及其子公司 供应链运营业务 3.11
君龙人寿保险有限公司 供应链运营业务 3.75
龙岩利荣房地产开发有限公司 房地产业务 44.38
南昌联高置业有限公司及其子公司 房地产业务 21.39
南昌悦佰企业管理有限公司及其子公司 房地产业务 133.35
南昌悦佰企业管理有限公司及其子公司 供应链运营业务 3.94
南京德建置业有限公司 房地产业务 395.21
南京灏盛置业有限公司 房地产业务 69.00
南京嘉阳房地产开发有限公司 房地产业务 188.42
南京兆凯房地产开发有限公司 房地产业务 108.48
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 房地产业务 180.07
宁德嘉行房地产开发有限公司 房地产业务 199.13
宁德乾行房地产开发有限公司 房地产业务 115.60
莆田兆隽置业有限公司 房地产业务 232.97
莆田中嘉置业有限公司 供应链运营业务 146.23
莆田中玺投资有限公司 房地产业务 212.77
莆田中玺投资有限公司 供应链运营业务 81.51
泉州兆京置业有限公司及其子公司 房地产业务 33.96
泉州兆京置业有限公司及其子公司 供应链运营业务 1.49
厦门软件职业技术学院 房地产业务 483.36
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 供应链运营业务 3,582.27
厦门国际酒业运营中心有限公司 供应链运营业务 0.45
厦门国际银行股份有限公司 供应链运营业务 0.90
厦门航空有限公司 房地产业务 4.22
厦门航空有限公司 供应链运营业务 481.50
厦门建发会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 89.62
厦门建发星光时尚文创有限公司 供应链运营业务 1.30
厦门金联保房地产开发有限公司 房地产业务 169.69
168
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
厦门联宏泰投资有限公司及其子公司 房地产业务 340.12
厦门润岳房地产开发有限公司 房地产业务 23.31
厦门润岳房地产开发有限公司 供应链运营业务 3.43
厦门益武地置业有限公司及其子公司 房地产业务 96.74
厦门禹联泰房地产开发有限公司 房地产业务 2.09
厦门悦兆投资有限公司及其子公司 房地产业务 5,246.26
厦门悦兆投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 1.30
厦门兆特置业有限公司及其子公司 房地产业务 519.35
厦门兆特置业有限公司及其子公司 供应链运营业务 6.00
商舟航空物流有限公司 供应链运营业务 0.90
上海铧铷房地产开发有限公司及其子公司 房地产业务 630.12
璞发（上海）电子商务有限公司 供应链运营业务 73,922.73
上海浦锋房地产开发有限公司 房地产业务 73.41
上海众承房地产开发有限公司 房地产业务 687.43
上海众承房地产开发有限公司 供应链运营业务 1.67
苏州合赢房地产开发有限公司 房地产业务 276.65
厦门同顺供应链管理有限公司及其子公司 供应链运营业务 468,365.34
温州兆发恒企业管理有限公司及其子公司 房地产业务 288.07
温州兆顺企业管理有限公司及其子公司 房地产业务 7.98
无锡嘉合置业有限公司 房地产业务 819.90
无锡建源房地产开发有限公司及其子公司 房地产业务 258.25
无锡兆惠房地产开发有限公司 房地产业务 60.46
无锡兆惠房地产开发有限公司 供应链运营业务 1.36
武汉兆悦城房地产开发有限公司 房地产业务 395.70
武汉兆悦城房地产开发有限公司 供应链运营业务 1.03
武夷山嘉恒房地产有限公司 房地产业务 179.39
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 15.28
建发集团（香港）有限公司 供应链运营业务 4.00
辛宜实业（上海）有限公司 供应链运营业务 13,137.52
宜宾鑫金发供应链管理有限公司 供应链运营业务 115,130.08
徐州市和锦置业有限公司 房地产业务 20.49
盐城建悦房地产开发有限公司及其子公司 房地产业务 287.23
盐城建悦房地产开发有限公司及其子公司 供应链运营业务 1.84
义乌兆华企业管理有限公司及其子公司及其子公司 房地产业务 486.42
三明市尤溪县闽西南城市发展建设有限公司 房地产业务 1.46
169
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
长沙楚茂企业管理有限公司及其子公司 房地产业务 149.59
长沙楚茂企业管理有限公司及其子公司 供应链运营业务 0.74
长沙芙茂置业有限公司 房地产业务 196.60
长沙芙茂置业有限公司 供应链运营业务 0.67
长沙天海易企业管理有限公司及其子公司 房地产业务 1,186.27
长沙展图房地产开发有限公司 房地产业务 301.14
长汀闽西南文旅发展有限公司 其他业务 4.42
中交（长沙）置业有限公司 房地产业务 389.48
重庆金江联房地产开发有限公司 房地产业务 64.80
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 房地产业务 104.26
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 出售商品 211.97
兰州红星商业管理有限公司 出售商品 93.35
嘉兴龙猫先森家居有限公司 出售商品 74.84
合肥珑猫先森家居有限公司 出售商品 73.35
云南远择品唯物业管理有限公司 出售商品 55.75
上海帝景餐饮管理有限公司 出售商品 55.35
芜湖明辉商业管理有限公司 出售商品 34.88
山东银座家居有限公司及其子公司 出售商品 31.85
美时智能家居（深圳）有限公司 出售商品 19.61
成都东泰商城有限公司 出售商品 18.50
上海智谛智能科技有限公司 出售商品 17.27
武汉市正凯物流有限公司 出售商品 15.32
长兴荣皓贸易有限公司 出售商品 13.33
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 9.62
上海威来适装饰科技有限公司 出售商品 8.04
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 出售商品 7.42
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 出售商品 6.56
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 4.93
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 出售商品 4.75
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 出售商品 2.93
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 出售商品 1.78
上海或京商业管理有限公司及其分公司 出售商品 1.54
南京市浦口区立力成家具经营部 出售商品 0.96
晟葆（上海）智能科技有限公司 出售商品 0.27
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 出售商品 0.16
170
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 出售商品 0.05
安咖家居用品（上海）有限公司 出售商品 0.38
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 提供劳务 22,090.80
扬州星龙房地产开发有限公司 提供劳务 6,571.03
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 提供劳务 6,537.88
湛江市海新美凯投资有限公司 提供劳务 4,794.52
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 提供劳务 2,515.82
浙江天猫技术有限公司 提供劳务 1,050.73
保山红星城乡投置业有限公司 提供劳务 208.31
上海星之域商业经营管理有限公司 提供劳务 176.84
大连星琴商业管理有限公司 提供劳务 174.39
大连星凯商业管理有限公司 提供劳务 130.65
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 121.86
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 提供劳务 105.99
上海爱琴海商务管理有限公司 提供劳务 95.14
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 86.39
西宁远鸿房地产开发有限公司 提供劳务 54.45
成都东泰商城有限公司 提供劳务 52.83
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 提供劳务 26.84
上海红星美凯龙置业有限公司 提供劳务 19.10
上海或京商业管理有限公司及其分公司 提供劳务 15.85
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 提供劳务 8.16
余姚星凯置业有限公司 提供劳务 6.86
晟葆（上海）智能科技有限公司 提供劳务 6.27
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 4.56
上海威来适装饰科技有限公司 提供劳务 4.16
安咖家居用品（上海）有限公司 提供劳务 2.18
上海黄浦红星小额贷款有限公司 提供劳务 2.14
上海龙红影院管理有限公司 提供劳务 1.42
上海凯红影院管理有限公司 提供劳务 1.32
青岛德纳国际影城有限公司 提供劳务 1.13
青岛红影影院管理有限公司 提供劳务 1.02
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 提供劳务 0.42
上海爱琴海商业集团股份有限公司 提供劳务 0.12
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 提供劳务 0.09
171
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 提供劳务 0.05
西宁远铎房地产开发有限公司 服务收入 801.94
湛江市海新美凯投资有限公司 服务收入 1,543.98
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 服务收入 575.03
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 服务收入 488.15
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 服务收入 278.41
芜湖美和资产管理有限公司 服务收入 188.68
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 服务收入 141.33
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 服务收入 100.31
成都东泰商城有限公司 服务收入 69.99
美时智能家居（深圳）有限公司 服务收入 66.51
良木道门窗集团有限公司 服务收入 49.53
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 46.24
上海红星云计算科技有限公司 服务收入 41.84
武汉市正凯物流有限公司 服务收入 26.16
成都艾格家具有限公司 服务收入 9.23
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 8.70
芜湖明辉商业管理有限公司 服务收入 7.38
南京市浦口区立力成家具经营部 服务收入 5.09
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 服务收入 4.78
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 服务收入 0.94
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 服务收入 0.11
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 服务收入 0.01
扬州凯龙管理咨询有限公司 服务收入 0.01
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 品牌委管服务 424.53
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 品牌委管服务 379.01
武汉市正凯物流有限公司 品牌委管服务 283.02
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 品牌委管服务 283.02
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 品牌委管服务 283.02
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 品牌委管服务 259.43
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 品牌委管服务 179.25
芜湖明辉商业管理有限公司 品牌委管服务 169.81
南昌浩然置业有限公司 设计咨询收入 118.11
湛江市海新美凯投资有限公司 设计咨询收入 97.54
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 设计咨询收入 27.00
172
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度（万元）
扬州星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 19.40
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 设计咨询收入 14.15
慈溪星凯置业有限公司 设计咨询收入 9.43
（2）关联租赁情况
本公司或美凯龙作为出租方
承租方名称 租赁资产种类 2022 年度确认的租赁收益（万元）
厦门建发集团有限公司 房屋建筑物 37.14
厦门辉煌装修工程有限公司 房屋建筑物 151.82
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 房屋建筑物 371.46
上海星之域商业经营管理有限公司 办公室 4,821.00
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 办公室 32.88
郑州星铂房地产开发有限公司 办公室 24.28
常州市艺致国际贸易有限公司 办公室 4.45
常州龙耀股权投资管理有限公司 办公室 3.35
晟葆（上海）智能科技有限公司 灯箱广告位 4.76
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 商场铺位 624.49
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商场铺位 413.27
晟葆（上海）智能科技有限公司 商场铺位 152.80
安咖家居用品（上海）有限公司 商场铺位 103.45
上海或京商业管理有限公司及其分公司 商场铺位 84.25
常州市艺致国际贸易有限公司 商场铺位 81.18
北京盒马网络科技有限公司 商场铺位 56.78
上海威来适装饰科技有限公司 商场铺位 51.62
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 商场铺位 37.19
南京市浦口区立力成家具经营部 商场铺位 23.34
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 商场铺位 20.77
杭州诺贝尔商业服务有限公司 商场铺位 6.16
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 停车库 3,720.07
上海新华成城资产管理有限公司 停车库 1,904.76
上海星之域商业经营管理有限公司 停车库 22.02
本公司或美凯龙作为承租方
出租方名称 租赁资产种类 2022 年度确认的租赁费
厦门建发集团有限公司 房屋建筑物 10,866.72
173
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
出租方名称 租赁资产种类 2022 年度确认的租赁费
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 房屋建筑物 117.95
上海或京商业管理有限公司及其分公司 办公室 459.38
上海云绅智能科技有限公司 其他 60.00
常州市红星装饰城 商场 2,155.04
芜湖明辉商业管理有限公司 商场铺位 20.10
成都东泰商城有限公司 商场铺位 17.27
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 商场铺位 12.54
武汉市正凯物流有限公司 商场铺位 2.61
云南远择品唯物业管理有限公司 停车库 71.09
陈淑红 员工宿舍 5.73
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
本公司 厦门同顺供应链管理有限公司及其子公司 123,390.66 否
联发集团 厦门联宏泰投资有限公司及其子公司 25,761.40 否
联发集团 杭州铧容房地产开发有限公司及其子公司 4,565.00 否
联发集团 南京联锦悦房地产开发有限公司 12,250.00 否
联发集团 厦门市荣虹置业有限公司 14,700.00 否
联发集团 厦门软件职业技术学院 5,213.51 否
建发房产 上海浦锋房地产开发有限公司 73,928.75 否
建发房产 台州兆裕恒企业管理有限公司及其子公司 64,085.50 否
建发房产 温州兆发恒企业管理有限公司及其子公司 58,604.04 否
建发房产 义乌兆华企业管理有限公司及其子公司 46,749.23 否
建发房产 北京兆城房地产开发有限公司 39,999.84 否
建发房产 厦门悦兆投资有限公司及其子公司 35,699.78 否
建发房产 苏州鑫城发房地产开发有限公司 33,937.69 否
建发房产 苏州合赢房地产开发有限公司 22,144.45 否
建发房产 福州兆瑞房地产开发有限公司 20,070.40 否
建发房产 盐城建悦房地产开发有限公司及其子公司 19,871.83 否
建发房产 上海浦骁房地产开发有限公司 19,600.00 否
建发房产 长沙展图房地产开发有限公司 14,700.00 否
建发房产 厦门建发集团有限公司 14,700.00 否
建发房产 厦门建发集团有限公司 9,800.00 否
建发房产 厦门润岳房地产开发有限公司 9,717.47 否
174
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
建发房产 南昌悦佰企业管理有限公司及其子公司 624.75 否
本公司或美凯龙作为被担保方
担 保 方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 2,408,000.00 否
建发集团 联发集团 350,000.00 否
建发集团 禾山公司 75,000.00 否
车建兴 美凯龙 190,563.70 否
车建兴、陈淑红 美凯龙 349,538.91 否
红星控股 美凯龙 733,337.13 否
红星控股、车建兴 美凯龙 170,000.00 否
红星控股、车建兴 美凯龙 21,248.87 否
（4）关联方资金拆借
拆入
本期拆入金额 本期还款 本期支付利息
关 联 方
（万元） （万元） （万元）
建发集团 1,217,750.00 1,217,750.00 4,879.45
上海浦锋房地产开发有限公司 323,713.60 79,380.00
杭州铧裕企业管理有限公司及其子公司 242,891.92 519,975.26
成都润兆欣房地产开发有限公司 90,863.15 30,282.00
长沙天海易企业管理有限公司及其子公司 81,111.08 128,384.41
上海浦骁房地产开发有限公司 66,885.00 25,749.50
无锡嘉合置业有限公司 20,234.42
南京荟宏置业有限公司 12,250.00
南京品悦汇装修工程有限公司 3,528.00
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 2,025.00
厦门益武地置业有限公司及其子公司 1,533.00 1,533.00
莆田中利建筑装修工程有限公司 980.00
莆田和汇兴装修工程有限公司 800.00
南京德建置业有限公司 149.45 22,098.04
杭州锦祥房地产有限公司 78.55 4,021.72 49.42
长沙芙茂置业有限公司 19.88 980.40
龙岩利荣房地产开发有限公司 12.83
连江融建房地产开发有限公司 195.00
宁德嘉行房地产开发有限公司 2,152.44
厦门兆特置业有限公司及其子公司 37,115.60
上海铧铷房地产开发有限公司及其子公司 19,257.00
175
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期拆入金额 本期还款 本期支付利息
关 联 方
（万元） （万元） （万元）
无锡建源房地产开发有限公司及其子公司 14,940.98
武夷山嘉恒房地产有限公司 4,002.00
长沙楚茂企业管理有限公司及其子公司 1,960.00
红星美凯龙控股集团有限公司 7,000.00 7,000.00
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 2,000.00 2,000.00
山东银座家居有限公司 8,000.00
成都东泰商城有限公司 6,000.00
拆出
本期拆出金额 本期回款 本期收到利息
关 联 方
（万元） （万元） (万元）
北京兆城房地产开发有限公司 639,794.52 733,599.84
厦门悦琴房地产有限公司 109,068.72 108,701.17
南京灏盛置业有限公司 89,320.00 44,000.00
莆田中玺投资有限公司 84,035.49 37,240.00
南京兆凯房地产开发有限公司 80,360.00 76,705.20
盐城建悦房地产开发有限公司及其子公司 57,686.49 75,694.97
厦门悦兆投资有限公司及其子公司 56,712.43 69,999.56
厦门润岳房地产开发有限公司 50,765.55 52,725.55
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 41,582.35 21,935.94
杭州铧容房地产开发有限公司及其子公司 39,571.66 39,164.40
厦门金联保房地产开发有限公司 36,563.75 11,682.00
宁德乾行房地产开发有限公司 22,890.33
义乌兆华企业管理有限公司及其子公司 18,500.00 54,470.31
厦门联宏泰投资有限公司及其子公司 15,200.00 5,400.00
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 9,300.00 9,300.00 57.37
温州兆发恒企业管理有限公司及其子公司 7,491.66 693.61
武汉兆悦城房地产开发有限公司 5,097.84
厦门辉煌装修工程有限公司 5,000.00 5,000.00
福州兆瑞房地产开发有限公司 2,800.00 22,449.00
九江利阳房地产有限公司及其子公司 2,254.00 1,764.00
无锡兆融城市建设发展有限公司 1,815.00
厦门益润投资有限公司 1,028.90 209,436.59
苏州鑫城发房地产开发有限公司 666.00 34,575.81
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 422.44
徐州市和锦置业有限公司 396.00 31,680.00
176
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
本期拆出金额 本期回款 本期收到利息
关 联 方
（万元） （万元） (万元）
上海众承房地产开发有限公司 16.84 8,716.50 5,533.50
温州兆顺企业管理有限公司及其子公司 10.00 6,115.00
泉州兆京置业有限公司及其子公司 5.13 23,605.30
南京金宸房地产开发有限公司 2,640.00
南京联锦悦房地产开发有限公司 8,250.00
厦门软件职业技术学院 11,000.00
厦门禹联泰房地产开发有限公司 15,435.00
福州市鸿腾房地产开发有限公司 20,306.88
杭州致烁投资有限公司 7,020.00
南昌悦佰企业管理有限公司及其子公司 31,870.00 145.59
莆田兆隽置业有限公司 4,200.00
苏州合赢房地产开发有限公司 65,200.00
台州兆裕恒企业管理有限公司及其子公司 48,254.70
长沙展图房地产开发有限公司 59,166.42
中交（长沙）置业有限公司 168.00
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 2,220.00
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 150.00
上海名艺商业企业发展有限公司 1,000.00
芜湖明辉商业管理有限公司 200.00
（5）其他关联交易
本公司认购由建发集团子公司厦门建鑫投资有限公司作为普通合伙人发起的厦门
建发利弗特股权投资合伙企业（有限合伙）份额；截至 2022 年 12 月 31 日，已实际缴
纳认购款 42,725.00 万元。
6. 关联方应收应付款项
（1）应收项目
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
预付款项 四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司 99,693,915.65
预付款项 辛宜实业（上海）有限公司 10,391,197.21
预付款项 宜宾鑫金发供应链管理有限公司 2,440,264.92
预付款项 福建超弦织造有限公司 1,094,676.16
预付款项 厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 408,000.00
177
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
预付款项 厦门华联电子股份有限公司 68,155.29
应收账款 厦门辉煌装修工程有限公司 8,524,674.30 426,233.72
应收账款 莆田中嘉置业有限公司 4,500,000.00 225,000.00
应收账款 厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 3,436,217.85 171,810.89
应收账款 厦门联宏泰投资有限公司及其子公司 1,954,335.20 97,716.76
应收账款 厦门金联保房地产开发有限公司 1,798,741.00 89,937.05
应收账款 建发集团 829,299.49 224,483.64
应收账款 厦门航空有限公司 765,518.85 38,275.94
应收账款 重庆金江联房地产开发有限公司 697,384.86 37,507.98
应收账款 厦门软件职业技术学院 300,096.80 15,004.84
应收账款 厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 219,194.90 10,959.75
应收账款 厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 93,183.35 4,743.59
应收账款 苏州屿秀房地产开发有限公司 75,810.78 7,581.08
应收账款 长汀闽西南文旅发展有限公司 50,000.00 2,500.00
应收账款 厦门建发会展控股有限公司及其子公司 40,560.00 2,028.00
应收账款 厦门润岳房地产开发有限公司 38,760.00 1,938.00
应收账款 和易通（厦门）信息科技有限公司 21,620.00 1,081.00
应收账款 厦门华联电子股份有限公司 20,000.00 1,000.00
应收账款 上海众承房地产开发有限公司 18,900.00 945.00
应收账款 厦门禹联泰房地产开发有限公司 16,547.00 827.35
应收账款 杭州铧容房地产开发有限公司及其子公司 15,918.54 795.93
应收账款 武汉兆悦城房地产开发有限公司 11,604.00 580.20
应收账款 同联科（福建）科技有限公司 8,800.00 880.00
应收账款 厦门建发优客会网络科技有限公司 6,204.00 310.20
应收账款 厦门建发国际旅行社集团有限公司 3,150.00 157.50
应收股利 桐庐兆银建设发展有限公司 86,600,580.71
应收股利 长沙楚茂企业管理有限公司及其子公司 9,800,000.00
其他应收款 北京兆兴建城房地产开发有限公司 1,520,299,758.77 1,520,299.76
其他应收款 温州兆发恒企业管理有限公司及其子公司 952,380,977.01 952,380.98
其他应收款 厦门润岳房地产开发有限公司 800,576,773.46 800,576.77
其他应收款 福州兆瑞房地产开发有限公司 569,428,011.32 569,428.01
其他应收款 南京灏盛置业有限公司 469,297,466.00 469,297.47
其他应收款 苏州鑫城发房地产开发有限公司 324,032,313.38 324,032.31
其他应收款 苏州合赢房地产开发有限公司 290,032,443.81 290,032.44
178
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
其他应收款 厦门联宏泰投资有限公司及其子公司 279,388,270.82 279,388.27
其他应收款 徐州市和锦置业有限公司 271,984,573.27 271,984.57
其他应收款 厦门金联保房地产开发有限公司 260,009,129.17 260,009.13
其他应收款 宁德乾行房地产开发有限公司 235,828,884.33 235,828.88
其他应收款 南京金宸房地产开发有限公司 215,888,547.60 215,888.55
其他应收款 武汉兆悦城房地产开发有限公司 200,172,682.41 200,172.68
其他应收款 重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 194,360,561.08 194,360.56
其他应收款 上海众承房地产开发有限公司 185,614,600.01 185,614.60
其他应收款 无锡兆融城市建设发展有限公司 177,064,073.39 177,064.07
其他应收款 镇江扬启房地产开发有限公司及其子公司 172,984,302.00 172,984.30
其他应收款 厦门禹联泰房地产开发有限公司 161,262,501.12 161,262.50
其他应收款 南京德建置业有限公司 147,000,000.00 147,000.00
其他应收款 厦门软件职业技术学院 141,875,796.68 141,875.80
其他应收款 莆田兆隽置业有限公司 130,828,039.89 130,828.04
其他应收款 安徽璟德房地产开发有限公司 113,573,413.54 113,573.41
其他应收款 九江利阳房地产有限公司及其子公司 103,289,599.13 103,289.60
其他应收款 厦门紫金铜冠投资发展有限公司 93,158,591.78 93,158.59
其他应收款 无锡建源房地产开发有限公司及其子公司 86,654,085.98 86,654.09
其他应收款 杭州星汀商务咨询有限公司及其子公司 80,716,780.30 80,716.78
其他应收款 盐城建悦房地产开发有限公司及其子公司 78,599,676.00 78,599.68
其他应收款 南京兆凯房地产开发有限公司 75,204,625.07 75,204.63
其他应收款 厦门悦兆投资有限公司及其子公司 65,688,603.82 65,688.60
其他应收款 上海浦骁房地产开发有限公司 64,852,044.44 64,852.04
其他应收款 厦门蓝联欣企业管理有限公司 61,875,828.91 61,875.83
其他应收款 台州兆裕恒企业管理有限公司及其子公司 42,228,321.02 42,228.32
其他应收款 南京联锦悦房地产开发有限公司 30,276,156.25 30,276.16
其他应收款 厦门益润投资有限公司 19,720,107.27 19,720.11
其他应收款 厦门悦琴房地产有限公司 16,675,953.79 16,675.95
其他应收款 南昌联高置业有限公司及其子公司 13,970,000.00 13,970.00
其他应收款 南平兆恒武夷房地产开发有限公司 10,000,000.00 10,000.00
其他应收款 莆田中玺投资有限公司 9,470,286.77 9,470.29
其他应收款 杭州铧容房地产开发有限公司及其子公司 9,265,945.48 9,265.95
其他应收款 杭州致烁投资有限公司 9,100,000.00 9,100.00
其他应收款 J-Bridge Investment Co., Ltd. 4,887,898.92 4,887.90
179
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
其他应收款 南昌悦佰企业管理有限公司及其子公司 4,877,088.57 4,877.09
其他应收款 连江融建房地产开发有限公司 4,225,000.00 4,225.00
其他应收款 厦门益武地置业有限公司及其子公司 1,718,595.43 1,718.60
其他应收款 厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 1,560,172.22 1,560.17
其他应收款 温州兆顺企业管理有限公司及其子公司 1,010,000.00 1,010.00
其他应收款 福建东南花都置业有限公司 1,000,000.00 1,000.00
其他应收款 厦门联发天地园区开发有限公司 976,526.45 976.53
其他应收款 长沙芙茂置业有限公司 646,568.30 646.57
其他应收款 上海兆御投资发展有限公司 526,359.62 526.36
其他应收款 厦门建发会展控股有限公司及其子公司 511,770.00 511.77
其他应收款 龙岩利荣房地产开发有限公司 492,797.95 492.80
其他应收款 厦门现代码头有限公司 450,000.00 450.00
其他应收款 莆田和汇兴装修工程有限公司 433,796.46 433.80
其他应收款 中交（长沙）置业有限公司 363,842.89 363.84
其他应收款 长沙天海易企业管理有限公司及其子公司 348,130.38 348.13
其他应收款 成都润兆欣房地产开发有限公司 288,782.87 288.78
其他应收款 商舟航空物流有限公司 282,694.00 282.69
其他应收款 长沙楚茂企业管理有限公司及其子公司 273,015.45 273.02
其他应收款 义乌兆华企业管理有限公司及其子公司 220,392.53 220.39
其他应收款 厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 217,980.44 217.98
其他应收款 杭州锦祥房地产有限公司 193,798.04 193.80
其他应收款 杭州铧裕企业管理有限公司及其子公司 174,302.51 174.30
其他应收款 建发集团（香港）有限公司 108,576.97 108.58
其他应收款 同联科（福建）科技有限公司 103,504.66 103.50
其他应收款 厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 102,500.44 2.50
其他应收款 厦门航空有限公司 91,650.00 91.65
其他应收款 无锡嘉合置业有限公司 81,877.58 81.88
其他应收款 泉州兆京置业有限公司及其子公司 71,300.00 71.30
其他应收款 宁德嘉行房地产开发有限公司 50,000.00 50.00
其他应收款 厦门国际酒业运营中心有限公司 9,000.00 9.00
其他应收款 张家港市和玺物业服务有限公司 7,888.50 7.89
其他应收款 厦门建发家居有限公司 1,886.33 1.89
其他应收款 厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 133.99 0.13
其他应收款 南平市汇禾物业管理有限公司 119.93 0.12
180
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
应收账款 上海星之域商业经营管理有限公司 40,722,450.51 1,832,510.27
应收账款 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 37,493,774.22 1,687,219.84
应收账款 上海新华成城资产管理有限公司 33,333,333.25 1,500,000.00
应收账款 扬州星龙房地产开发有限公司 25,836,356.13 2,252,021.82
应收账款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
应收账款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 11,613,396.03 522,602.82
应收账款 衡水星龙房地产开发有限公司 7,939,647.66 441,557.07
应收账款 湛江市海新美凯投资有限公司 6,745,653.30 470,236.55
应收账款 丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 6,085,557.07 273,850.07
应收账款 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 4,768,567.41 248,592.82
应收账款 深圳华生大家居集团有限公司 3,999,999.99 3,999,999.99
应收账款 南昌浩然置业有限公司 2,530,000.00 914,971.68
应收账款 义乌美龙置业有限公司 2,327,836.95 459,274.07
应收账款 常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 1,749,010.00 78,705.45
应收账款 天津星凯房地产开发有限公司 1,650,000.00 596,720.66
应收账款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 1,543,805.42 138,224.52
应收账款 上海洛昶企业管理有限公司 1,518,370.01 79,154.99
应收账款 常州市金坛维亿建设工程有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00
应收账款 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 1,420,193.54 503,557.19
应收账款 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 1,110,050.09 221,193.57
应收账款 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 1,062,292.13 252,002.93
应收账款 长兴荣皓贸易有限公司 1,025,544.63 46,149.51
应收账款 安咖家居用品（上海）有限公司 1,005,197.76 45,233.90
应收账款 徐州茂星置业有限公司 990,000.00 51,610.24
应收账款 济南星龙房地产开发有限公司 950,000.00 343,566.44
应收账款 西宁远鸿房地产开发有限公司 905,449.48 47,202.49
应收账款 嘉兴龙猫先森家居有限公司 833,890.94 37,525.09
应收账款 天津美龙房地产开发有限公司 832,500.00 301,072.70
应收账款 合肥珑猫先森家居有限公司 822,345.43 37,005.54
应收账款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 750,000.00 163,950.00
应收账款 大连星凯商业管理有限公司 460,373.23 23,999.97
应收账款 象山美龙置业有限公司 443,758.72 101,447.57
应收账款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 409,032.36 21,323.49
应收账款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 387,630.00 17,443.35
181
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
应收账款 浙江天猫技术有限公司 350,140.00 15,756.30
应收账款 柳州红星美凯龙置业有限公司 316,702.00 14,251.59
应收账款 成都东泰商城有限公司 262,820.29 11,826.91
应收账款 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 181,229.90 39,616.86
应收账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 165,512.58 7,448.07
应收账款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 125,079.74 5,628.59
应收账款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 122,839.54 5,527.78
应收账款 昆明远鸿汇房地产有限公司 96,246.62 34,326.25
应收账款 晟葆（上海）智能科技有限公司 69,498.65 3,127.44
应收账款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 58,011.13 2,610.50
应收账款 余姚星凯置业有限公司 43,222.48 2,025.05
应收账款 上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 42,554.00 1,914.93
应收账款 象山凯胜置业有限公司 33,741.70 12,202.65
应收账款 上海龙红影院管理有限公司 27,000.00 1,215.00
应收账款 青岛德纳国际影城有限公司 12,000.00 540.00
应收账款 青岛红影影院管理有限公司 10,800.00 486.00
应收账款 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 10,032.30 451.45
应收账款 盐城凯龙置业有限公司 6,800.00 306.00
应收账款 上海美影企业管理有限公司 2,655.00 119.48
预付款项 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 10,951,914.95
预付款项 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 2,809,218.75
预付款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,479,905.13
预付款项 上海或京商业管理有限公司及其分公司 902,057.64
预付款项 上海智谛智能科技有限公司 764,526.50
预付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 572,805.00
预付款项 阿里云计算有限公司 554,621.56
预付款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 253,247.90
预付款项 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 194,560.00
预付款项 中船邮轮产业发展（上海）有限公司 184,652.97
预付款项 上海红星云计算科技有限公司 177,240.00
预付款项 重庆鑫生悦传媒有限公司 170,000.00
预付款项 芜湖明辉商业管理有限公司 157,883.69
预付款项 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 151,174.55
预付款项 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 131,360.92
182
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
预付款项 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 124,392.32
预付款项 淘宝（中国）软件有限公司 115,546.84
预付款项 浙江阿里巴巴通信技术有限公司 108,214.09
预付款项 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 88,537.46
预付款项 浙江天猫技术有限公司 80,000.00
预付款项 扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 79,724.62
预付款项 山东银座家居有限公司 67,067.39
预付款项 常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 60,000.00
预付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 44,602.98
预付款项 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 40,600.00
预付款项 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 21,665.63
预付款项 滨州银座家居有限公司 15,330.19
预付款项 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 6,236.07
预付款项 重庆金科中俊房地产开发有限公司 950.22
预付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 489.17
其他应收款 成都东泰商城有限公司 31,002,400.00 2.40
其他应收款 芜湖明辉商业管理有限公司 27,840,480.00 6,891,719.89
其他应收款 深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司 5,265,234.65 5,265,234.65
其他应收款 云南红星美凯龙置业有限公司 4,031,492.11 4,031,492.11
其他应收款 上海云绅智能科技有限公司 1,200,000.00 1,200.00
其他应收款 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 526,417.43 526.42
其他应收款 安徽腾辉投资集团合肥有限公司 500,000.00 500,000.00
其他应收款 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 270,000.00 270.00
其他应收款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 240,000.00 240.00
其他应收款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 200,000.00 200.00
其他应收款 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 150,000.00 150.00
其他应收款 浙江天猫技术有限公司 150,000.00 150.00
其他应收款 济南星龙房地产开发有限公司 100,000.00 100.00
其他应收款 苏州市苏品宅配文化有限公司 82,155.56 82,155.56
其他应收款 上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 20,000.00 20.00
其他应收款 郑州星铂房地产开发有限公司 10,670.40 459.22
其他应收款 金科智慧服务集团股份有限公司及其分公司 5,000.00 5.00
其他应收款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 1,200.00 1.20
其他应收款 上海名艺商业企业发展有限公司 173,000,000.00 8,650,000.00
183
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目 关联方
账面余额 坏账准备
合同资产 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 66,754,047.37 531,790.77
合同资产 湛江市海新美凯投资有限公司 50,167,186.41 399,652.87
合同资产 扬州星龙房地产开发有限公司 48,347,670.62 385,157.85
合同资产 上海洛昶企业管理有限公司 30,056,928.84 239,446.12
合同资产 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 3,411,090.87 27,174.18
合同资产 宁波凯龙置业有限公司 2,313,325.40 18,428.92
合同资产 衡水星龙房地产开发有限公司 1,090,399.61 8,686.58
合同资产 西宁远鸿房地产开发有限公司 880,052.26 7,010.87
合同资产 太原双明智坤房地产开发有限公司 786,620.23 6,266.55
合同资产 大连星凯商业管理有限公司 763,776.57 6,084.56
合同资产 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 668,263.10 5,323.66
合同资产 上海或京商业管理有限公司及其分公司 260,950.72 2,078.84
合同资产 昆明远鸿汇房地产有限公司 256,040.60 2,039.73
合同资产 太原双明凯龙房地产开发有限公司 255,196.24 2,033.00
合同资产 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 110,974.04 884.07
合同资产 大连星琴商业管理有限公司 95,044.25 757.16
合同资产 柳州红星美凯龙置业有限公司 86,182.17 686.56
合同资产 宁波汇鑫置业有限公司 43,940.07 350.05
其他流动资产 上海名艺商业企业发展有限公司 6,685,387.40 66,853.87
其他非流动资产 成都星远置业有限公司 247,705,000.00
其他非流动资产 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 26,804,800.00 268,048.00
其他非流动资产 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 5,000,000.00 50,000.00
一年内到期的非流动资产 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 76,666.67 766.67
（2）应付项目
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
应付账款 厦门辉煌装修工程有限公司 53,364,658.70
应付账款 厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 16,133,011.88
应付账款 建发集团 4,970,327.63
应付账款 和易通（厦门）信息科技有限公司 1,271,347.94
应付账款 张家港市和玺物业服务有限公司 1,054,619.13
应付账款 厦门建发家居有限公司 699,639.94
应付账款 厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 533,818.66
应付账款 辛宜实业（上海）有限公司 312,000.00
184
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
应付账款 厦门建发优客会网络科技有限公司 113,579.91
应付票据 四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司 126,993,370.40
应付票据 厦门瑞达源发供应链管理有限公司 67,000,000.00
应付票据 辛宜实业（上海）有限公司 3,227,880.00
其他应付款 上海浦锋房地产开发有限公司 1,709,304,771.38
其他应付款 杭州铧裕企业管理有限公司及其子公司 1,366,745,781.46
其他应付款 长沙芙茂置业有限公司 902,273,876.06
其他应付款 上海铧铷房地产开发有限公司及其子公司 841,330,000.00
其他应付款 长沙天海易企业管理有限公司及其子公司 809,480,000.00
其他应付款 无锡嘉合置业有限公司 784,000,000.00
其他应付款 苏州合赢房地产开发有限公司 618,559,986.47
其他应付款 南京德建置业有限公司 572,819,607.84
其他应付款 厦门悦琴房地产有限公司 526,675,829.21
其他应付款 长沙展图房地产开发有限公司 508,798,066.92
其他应付款 温州兆发恒企业管理有限公司及其子公司 488,773,137.22
其他应付款 北京兆兴建城房地产开发有限公司 368,666,242.83
其他应付款 南京荟宏置业有限公司 286,509,094.59
其他应付款 重庆金江联房地产开发有限公司 259,238,801.07
其他应付款 上海浦骁房地产开发有限公司 236,425,000.00
其他应付款 厦门益武地置业有限公司及其子公司 232,208,469.57
其他应付款 无锡建源房地产开发有限公司及其子公司 231,978,854.50
其他应付款 南昌联高置业有限公司及其子公司 226,072,699.82
其他应付款 重庆融联盛房地产开发有限公司 221,986,304.63
其他应付款 厦门润岳房地产开发有限公司 211,492,418.57
其他应付款 长沙楚茂企业管理有限公司及其子公司 196,000,000.00
其他应付款 建发集团 180,016,476.50
其他应付款 赣州碧联房地产开发有限公司 157,466,640.10
其他应付款 龙岩利荣房地产开发有限公司 156,000,000.00
其他应付款 福州市鸿腾房地产开发有限公司 150,975,000.00
其他应付款 南昌悦佰企业管理有限公司及其子公司 146,834,492.70
其他应付款 泉州兆京置业有限公司及其子公司 130,815,790.00
其他应付款 宁德嘉行房地产开发有限公司 123,500,000.00
其他应付款 莆田中嘉置业有限公司 112,700,000.00
其他应付款 莆田中玺投资有限公司 91,429,100.00
其他应付款 连江融建房地产开发有限公司 90,405,250.00
185
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
其他应付款 厦门保联椿莲房地产开发有限公司 88,728,000.00
其他应付款 武夷山嘉恒房地产有限公司 75,824,814.58
其他应付款 苏州屿秀房地产开发有限公司 62,700,000.00
其他应付款 厦门兆特置业有限公司及其子公司 47,955,693.55
其他应付款 莆田联福城房地产有限公司及其子公司 46,869,731.44
其他应付款 温州兆顺企业管理有限公司及其子公司 40,233,794.84
其他应付款 南京品悦汇装修工程有限公司 35,280,000.00
其他应付款 厦门利盛中泰房地产有限公司 22,300,000.00
其他应付款 厦门金联保房地产开发有限公司 21,808,370.83
其他应付款 南平兆恒武夷房地产开发有限公司 20,250,000.00
其他应付款 赣州航城置业有限公司 19,600,000.00
其他应付款 义乌兆华企业管理有限公司及其子公司 16,578,260.00
其他应付款 南宁招商汇众房地产开发有限公司及其子公司 16,391,432.50
其他应付款 杭州绿城凤起置业有限公司 16,056,070.54
其他应付款 广西盛世泰房地产开发有限公司 15,600,000.00
其他应付款 九江联碧旅业房地产开发有限公司 11,159,387.66
其他应付款 莆田中利建筑装修工程有限公司 9,800,000.00
其他应付款 莆田和汇兴装修工程有限公司 8,000,000.00
其他应付款 厦门蓝城联发投资管理有限公司 7,710,000.00
其他应付款 九江利阳房地产有限公司及其子公司 4,851,000.00
其他应付款 厦门辉煌装修工程有限公司 1,077,116.19
其他应付款 华邮数字文化技术研究院（厦门）有限公司 1,000,000.00
其他应付款 厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 991,870.86
其他应付款 君龙人寿保险有限公司 969,222.80
其他应付款 福州兆瑞房地产开发有限公司 410,182.00
其他应付款 厦门建发家居有限公司 239,979.26
其他应付款 重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 220,000.00
其他应付款 厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 103,815.61
其他应付款 厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 87,543.00
其他应付款 厦门建发会展控股有限公司及其子公司 78,043.07
其他应付款 盐城建悦房地产开发有限公司及其子公司 53,000.00
其他应付款 无锡兆融城市建设发展有限公司 50,000.00
其他应付款 杭州锦祥房地产有限公司 47,688.76
其他应付款 镇江扬启房地产开发有限公司及其子公司 47,600.00
其他应付款 厦门建发星光时尚文创有限公司 42,200.00
186
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
其他应付款 和易通（厦门）信息科技有限公司 30,000.00
其他应付款 南昌万湖房地产开发有限公司 29,971.00
其他应付款 厦门国际银行股份有限公司 26,111.46
其他应付款 苏州鑫城发房地产开发有限公司 20,000.00
其他应付款 南平市汇禾物业管理有限公司 5,223.33
其他应付款 三明市尤溪县闽西南城市发展建设有限公司 4,191.35
其他应付款 张家港市和玺物业服务有限公司 2,832.00
其他应付款 武汉兆悦城房地产开发有限公司 318.25
其他应付款 上海众承房地产开发有限公司 24.97
其他应付款 厦门现代码头有限公司 1.00
合同负债 厦门同顺供应链管理有限公司及其子公司 588,606,432.15
合同负债 厦门建禾油脂有限公司 88,514,370.97
合同负债 厦门汉发供应链管理有限公司 36,978,226.89
合同负债 璞发（上海）电子商务有限公司 16,790,769.91
合同负债 厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 4,057,469.01
合同负债 厦门瑞达源发供应链管理有限公司 1,170,590.40
合同负债 辛宜实业（上海）有限公司 1,035,088.72
合同负债 厦门建发优客会网络科技有限公司 571,233.20
合同负债 厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 132,884.90
合同负债 厦门国际酒业运营中心有限公司 121,738.00
合同负债 和易通（厦门）信息科技有限公司 29,260.00
合同负债 厦门现代码头有限公司 5,584.00
合同负债 厦门建发国际旅行社集团有限公司 5,496.00
合同负债 无锡建源房地产开发有限公司及其子公司 4,880.00
合同负债 厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 4,089.70
合同负债 厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 3,340.00
应付账款 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 88,560,849.70
应付账款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 60,683,303.74
应付账款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 41,251,993.04
应付账款 浙江天猫技术有限公司 33,180,965.86
应付账款 上海鑫诚安建设有限公司 20,300,164.90
应付账款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 19,640,025.53
应付账款 上海星之域商业经营管理有限公司 10,353,420.00
应付账款 上海红星云计算科技有限公司 4,823,692.99
应付账款 谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 2,817,123.89
187
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
应付账款 上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 2,586,900.00
应付账款 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 581,767.83
应付账款 阿里云计算有限公司 557,610.16
应付账款 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 336,679.24
应付账款 成都东泰商城有限公司 202,128.20
应付账款 重庆鑫生悦传媒有限公司 160,377.36
应付账款 上海盛域信息技术有限公司 126,211.90
应付账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 100,901.80
应付账款 芜湖明辉商业管理有限公司 84,270.00
应付账款 常州市红星家具总厂有限公司 56,636.50
应付账款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 43,638.40
应付账款 苏州市苏品宅配文化有限公司 38,781.00
应付账款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 38,346.22
应付账款 上海远褐商业发展有限公司 31,900.00
应付账款 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 28,000.00
预收账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 589,871.08
预收账款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 233,978.13
预收账款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 229,034.94
预收账款 北京盒马网络科技有限公司 126,672.16
预收账款 上海威来适装饰科技有限公司 106,882.28
预收账款 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 84,175.18
预收账款 常州市艺致国际贸易有限公司 7,531.70
预收账款 钱忠祥 2,873.99
预收账款 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 2,812.50
预收账款 晟葆（上海）智能科技有限公司 1,814.74
合同负债 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 37,616,711.10
合同负债 重庆金科房地产开发有限公司 240,566,037.74
合同负债 衡水星龙房地产开发有限公司 5,995,843.59
合同负债 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 3,301,984.90
合同负债 上海乔彤企业管理有限公司 3,022,184.22
合同负债 红星美凯龙控股集团有限公司 2,625,425.79
合同负债 昆明远鸿汇房地产有限公司 2,554,118.23
合同负债 武汉市正凯物流有限公司 1,952,054.79
合同负债 美时智能家居（深圳）有限公司 938,679.25
合同负债 宁波凯龙置业有限公司 805,356.16
188
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
合同负债 安咖家居用品（上海）有限公司 603,773.58
合同负债 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 574,702.12
合同负债 象山凯胜置业有限公司 397,724.57
合同负债 柳州红星美凯龙置业有限公司 381,794.34
合同负债 成都东泰商城有限公司 370,608.76
合同负债 淮安新美龙置业有限公司 222,714.12
合同负债 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 192,547.16
合同负债 湛江市海新美凯投资有限公司 153,073.93
合同负债 广东威法定制家居股份有限公司 94,339.62
合同负债 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,235.85
合同负债 天津美凯龙置业有限公司 61,197.79
合同负债 上海布鲁斯特环保科技有限公司 47,169.81
合同负债 良木道门窗集团有限公司 41,509.43
合同负债 苏州市苏品宅配文化有限公司 31,000.00
合同负债 上海洪美置业有限公司 16,007.59
其他应付款 山东银座家居有限公司及其子公司 162,224,959.65
其他应付款 成都东泰商城有限公司 92,332,690.91
其他应付款 中船邮轮产业发展（上海）有限公司 66,763,611.11
其他应付款 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 57,065,710.52
其他应付款 深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 35,322,896.14
其他应付款 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 11,432,424.68
其他应付款 上海名艺商业企业发展有限公司 180,000,000.00
其他应付款 武汉市正凯物流有限公司 6,380,627.61
其他应付款 上海鑫诚安建设有限公司 5,191,895.94
其他应付款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 3,398,853.66
其他应付款 南昌歆狮企业管理有限公司 2,500,000.00
其他应付款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,772,189.85
其他应付款 芜湖明辉商业管理有限公司 1,747,940.43
其他应付款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 1,596,863.31
其他应付款 广州火数银花信息科技有限公司 1,500,000.00
其他应付款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 1,115,841.17
其他应付款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 929,500.00
其他应付款 上海红星云计算科技有限公司 813,346.72
其他应付款 谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 765,775.00
其他应付款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 664,897.05
189
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项 目 关联方 2022 年 12 月 31 日
其他应付款 上海远绱物业有限公司 584,400.00
其他应付款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 459,978.95
其他应付款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 455,905.49
其他应付款 上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 428,500.00
其他应付款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 391,014.51
其他应付款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 368,543.92
其他应付款 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 296,284.00
其他应付款 重庆远洋红星企业发展有限公司 199,956.99
其他应付款 上海天合智能科技股份有限公司 108,133.00
其他应付款 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 77,509.24
其他应付款 晟葆（上海）智能科技有限公司 76,000.00
其他应付款 上海威来适装饰科技有限公司 50,000.00
其他应付款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 40,856.00
其他应付款 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 27,580.00
其他应付款 扬州凯龙管理咨询有限公司 12,140.33
其他应付款 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 11,253.00
其他应付款 常州市红星家具总厂有限公司 1,670.00
一年内到期的非流动负债 常州市红星装饰城 23,112,381.77
一年内到期的非流动负债 成都东泰商城有限公司 7,661,125.54
一年内到期的非流动负债 上海或京商业管理有限公司及其分公司 365,110.83
租赁负债 常州市红星装饰城 5,548,595.48
长期应付款 芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 9,800,000.00
短期借款 上海红星美凯龙商业保理有限公司 34,917,747.94
其他非流动负债 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 235,130,860.35
十一、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺 2022 年 12 月 31 日
购建长期资产承诺（亿元） 66.21
对外投资承诺（亿元） 2.17
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在其他应披露的重要承诺事项。
2. 或有事项
（1）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
190
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
①截至 2022 年 12 月 31 日，本公司对关联方提供的担保详见附注十、5。
②截至 2022 年 12 月 31 日，本公司的子公司金原担保为企业及个人提供的融资担
保余额为 177,258.00 万元。
③截至 2022 年 12 月 31 日，本公司为下列合并范围内的子公司提供担保：
单位：万元
期末建发股 期末子公司
建发股份担保 子公司对其子
被担保公司 币种 份实际担保 实际担保金
限额 公司担保限额
金额 额
建发（上海）有限公司及其子公司 人民币 2,622,000.00 1,811,340.93 270,000.00 44,794.94
厦门建发纸业有限公司及其子公司 人民币 450,000.00 413,240.42 700,000.00 298,436.34
厦门建宇实业有限公司及其子公司 人民币 35,000.00 18,122.69
厦门建发汽车有限公司及其子公司 人民币 100,000.00 10,143.38 200,000.00 107,196.14
厦门建发金属有限公司及其子公司 人民币 360,000.00 252,721.49 160,000.00
厦门建发物资有限公司及其子公司 人民币 200,000.00 135,513.56 30,000.00
厦门建发轻工有限公司及其子公司 人民币 40,000.00 3,411.90 20,000.00
厦门建益达有限公司及其子公司 人民币 170,000.00 115,377.73 10,000.00
建发物流集团有限公司及其子公司 人民币 460,000.00 36,300.79 250,000.00 40,053.78
厦门建发生活资材有限责任公司及其子公
人民币 120,000.00 24,090.13
司
厦门建发国际酒业集团有限公司及其子公
人民币 25,000.00 13,193.54 5,000.00
司
厦门建发高科有限公司及其子公司 人民币 60,000.00 37,369.91
厦门建发机电设备供应链服务有限公司及
人民币 400,000.00 81,602.48
其子公司
厦门建发化工有限公司及其子公司 人民币 120,000.00 19,669.19 10,000.00
厦门建发能源有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 95,504.26
厦门建发有色资源有限公司及其子公司 人民币 50,000.00 42,105.59
厦门建发矿业资源有限公司及其子公司 人民币 150,000.00 3,533.45
厦门世拓矿业有限公司及其子公司 人民币 50,000.00 23,397.31
厦门建发原材料贸易有限公司及其子公司 人民币 200,000.00 55,397.87 100,000.00
厦门建发物产有限公司及其子公司 人民币 600,000.00 655,125.91 350,000.00 198,836.60
厦门建发船舶贸易有限公司及其子公司 人民币 30,000.00
厦门建发铝业有限公司及其子公司 人民币 150,000.00 12,849.74
厦门建发通商有限公司及其子公司 人民币 10,000.00 1,059.88
厦门星原融资租赁有限公司及其子公司 人民币 30,000.00 7,673.69
昌富利（厦门）有限公司及其子公司 人民币 200,000.00 65,952.60
建发房地产集团有限公司及其子公司 人民币 2,000,000.00 172,117.00 7,000,000.00 4,433,657.89
联发集团有限公司及其子公司 人民币 1,700,000.00 978,015.71 3,800,000.00 1,532,899.95
191
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
期末建发股 期末子公司
建发股份担保 子公司对其子
被担保公司 币种 份实际担保 实际担保金
限额 公司担保限额
金额 额
其他境内外全资子公司 人民币 278,000.00 162,778.56
其他境内外控股子公司 人民币 470,000.00
本公司及子公司关税保证保险项目 人民币 237,000.00 153,197.00
人民币合计 人民币 11,617,000.00 5,400,806.71 12,905,000.00 6,655,875.63
昌富利（香港）贸易有限公司 美元 80,000.00 35,174.85
CHEONGFULI(MALAYSIA)SDN. BHD. 美元 5,000.00
C&D Metals Korea Co.,Ltd. 美元 5,000.00
C&D (USA) INC. 美元 90,000.00 2,603.14
建发加拿大有限公司 美元 1,000.00
香港建发海事有限公司 美元 20,000.00 8,095.00
建发（新加坡）商事有限公司 美元 70,000.00 66,238.36
恒裕通有限公司 美元 60,000.00 31,440.32
越南天源贸易有限公司 美元 50,000.00
建发商事株式会社 美元 30,000.00
美元合计 美元 411,000.00 143,551.67
④截至 2022 年 12 月 31 日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情
况如下：
本公司房地产业务按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型
为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住
房的房屋产权证及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2022 年 12 月 31 日，
本公司承担上述阶段性担保金额为人民币 1,200.06 亿元，其中建发房产为人民币 899.82
亿元，联发集团为人民币 300.24 亿元。
（2）开出保函、信用证
截至 2022 年 12 月 31 日，各金融机构为本公司、本公司的子公司及子公司的下属
企业提供的保函担保金额合计人民币 369,880.98 万元、美元 5,100.35 万元。本公司、本
公司的子公司及子公司的下属企业开立的未到期不可撤销信用证余额计人民币
785,650.09 万元、美元 262,508.28 万元、欧元 10,087.73 万元、日元 447,217.47 万元、英
镑 79.69 万元、加拿大元 5.84 万元。
（3）截至 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在其他应披露的重要或有事项。
十二、资产负债表日后事项
192
厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
1. 利润分配情况
根据本公司第九届董事会第四次会议决议，2022 年度本公司实现归属于母公司股东
的净利润为 6,281,559,699.39 元，母公司实现净利润为 4,742,943,082.62 元。根据《公司
法》及《公司章程》规定，母公司计提法定盈余公积 70,874,250.00 元，加上母公司 2021
年末未分配利润 1,990,811,826.77 元，减去已分配的 2021 年度现金红利 1,803,885,618.00
元，减去 2022 年度永续债利息 510,394,993.13 元，2022 年末母公司未分配利润为
4,348,600,048.26 元。综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司
拟定 2022 年度利润分配预案为：以 2022 年 12 月 31 日的总股本 3,005,171,030 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 8 元（含税），共计派发现金红利 2,404,136,824.00 元，
剩余未分配利润结转至 2023 年度。本公司 2022 年度不进行资本公积金转增及送股。如
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持每股分配金额不变，
相应调整分配总额。
经美凯龙公司第四届十三次董事会审议，2022 年年度利润分配方案如下：拟以 2022
年年末总股本 4,354,732,673 股扣除公司回购专户的股份 1,044,800 股，即以 4,353,687,873
股为基数进行计算，每 10 股派发现金股利人民币 0.34 元（含税实际派发金额因尾数四
舍五入可能略有差异），即拟派发 2022 年度现金股利为人民币 148,025,387.68 元（含税）。
经美凯龙公司第四届董事会第十四次会议审议，美凯龙公司拟向全体股东实施特别
分红：拟以 2022 年年末总股本 4,354,732,673 股扣除公司回购专户的股份 1,044,800 股，
即以 4,353,687,873 股为基数进行计算，每 10 股派发现金股利人民币 0.46 元（含税），
即拟派发特别分红为人民币 200,269,642.16 元（含税）。
2. 发行债券、中期票据和超短期融资券
截至 2023 年 6 月 1 日，本公司已发行 2023 年度第一期至第四期超短期融资券，发
行总额为 40.00 亿元及 2023 年度第一期中期票据，发行额为 10.00 亿元。
截至 2023 年 6 月 1 日，子公司建发房产已发行 2023 年度第一期中期票据，发行额
为 10.00 亿元、2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行额为 10.00
亿元、及 2023 年第一期建发房地产集团有限公司公司债券，发行额为 10.00 亿元。
截至 2023 年 6 月 1 日，子公司联发集团已发行 2023 年度第一期至第三期超短期融
资券，发行总额为 17.00 亿元、2023 年面向专业机构投资者公开发行公司债券第一期至
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
第三期，发行总额为 20.00 亿元及 2023 年度第一期至第二期中期票据，发行总额为 16.40
亿元。
3. 向原股东配售股份
2023 年 4 月 29 日，本公司第九届董事会第五次会议审议通过公司向原股东配售股
份的相关议案，本次配股拟募集资金总额不超过 85 亿元，配股比例上限为每 10 股配 3.5
股，募集资金全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款；2023 年 5 月 19
日，公司配股事项获得厦门建发集团有限公司批复；2023 年 5 月 22 日，配股事项已经
本公司 2022 年年度股东大会审议通过。
截至 2023 年 6 月 1 日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的其他重要事项。
十四、补充资料
1. 当期非经常性损益明细表
项目 金额
非流动资产处置损益 2,173,715,611.18
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
1,012,627,621.67
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 388,203,025.85
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
259,922,856.35
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 7,767,465.27
债务重组损益 3,043,461.34
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 551,991,345.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、其他非流动金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
460,132,506.96
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融
资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 33,105,759.30
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -224,855,014.55
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,941,466,574.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -96,125,327.16
非经常性损益总额 14,510,995,886.00
减：非经常性损益的所得税影响数 1,286,855,505.99
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厦门建发股份有限公司 备考合并财务报表附注
项目 金额
非经常性损益净额 13,224,140,380.01
减：归属于少数股东的非经常性损益净额 862,420,078.08
归属于公司普通股股东的非经常性损益净额 12,361,720,301.93
2. 每股收益
每股收益
报告期利润
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.22
厦门建发股份有限公司
2023 年 6 月 1 日
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