红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
红星美凯龙家居集团股份有限公司
财务报表附注
2021 年至 2022 年
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、公司的基本情况
1. 公司概况
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“本公司”）于 2007 年 6 月设立，初
始注册资本为人民币 120,000,000.00 元，总部位于上海市闵行区申长路 1466 弄。
2008 年 11 月，本公司增加注册资本人民币 24,578,313.00 元，由新增外方股东
Candlewood Investment SRL 和 Springwood Investment SRL 出资，公司性质由内资企业
变更为中外合作企业，本公司注册资本变更为人民币 144,578,313.00 元。
2009 年 12 月，本公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司，本公司注册资本变
更为人民币 196,458,987.00 元。
2010 年 6 月，本公司增加注册资本人民币 25,960,651.00 元，由新股东北京瑞邦贝
特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司等 11 家企业认缴，本公司注册
资本变更为人民币 222,419,638.00 元。
2010 年 7 月，本公司增加注册资本人民币 5,866,965.00 元，新增注册资本由新股东
上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司
缴足，本公司注册资本变更为人民币 228,286,603.00 元。
2011 年 1 月 ， 本 公 司 以 截 止 2010 年 6 月 30 日 经 审 计 的 净 资 产 人 民 币
3,260,932,367.04 元折算为注册资本人民币 3,000,000,000.00 元（股份总额为 300,000 万
股，每股面值人民币 1 元）整体变更为股份公司。
2015 年 2 月，本公司增加注册资本人民币 80,329,038.00 元，其中：Candlewood
Investment SRL 增资人民币 60,917,952.00 元，Springwood Investment SRL 增资人民币
19,411,086.00 元。本公司注册资本变更为人民币 3,080,329,038.00 元。
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经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]822 号文许可，2015 年 6 月，本公司完
成了向境外投资者发行 543,588,000 股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币
1.00 元，每股发行价港币 13.28 元，本公司注册资本变更为人民币 3,623,917,038.00 元。
2015 年 6 月 26 日，本次公开发行境外上市外资股(H 股)在香港联合证券交易所上市交
易。
经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]2373 号文许可，本公司公开发行不超过
31,500 万股人民币普通股(A 股)，并在上海证券交易所上市交易。截至 2018 年 1 月 17
日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A 股)总计 315,000,000 股，每股面值人民币
1.00 元，每股发行价人民币 10.23 元。本公司注册资本变更为人民币 3,938,917,038.00 元。
2018 年 7 月，本公司以附条件的自愿现金要约方式完成对境外上市外资股（H 股）
实施回购，回购价格为每股港币 11.78 元，回购数量为 388,917,038 股，本公司注册资本
于 2018 年 9 月变更为人民币 3,550,000,000.00 元。
经本公司 2019 年年度股东大会、A 股及 H 股类别股东会审议，本公司以资本公积
金向全体股东每股转增 0.1 股，共计转增 355,000,000 股。注册资本于 2021 年 1 月变更
为人民币 39.05 亿元。
经中国证监会（证监许可〔2021〕1361 号）核准，2021 年 10 月，本公司发行股份
数量为 449,732,673 股，发行价格 8.23 元/股，2021 年 12 月，本公司注册资本变更为人
民币 4,354,732,673.00 元。
本公司及子公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务
商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商
户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司及子公司还提供包括互联网零售、
家装、设计等泛家居消费服务。
本财务报表业经本公司管理层于 2023 年 6 月 1 日批准报出。
2. 合并财务报表范围及变化
本公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司，详见附注七、在其他主体中
的权益。报告期合并财务报表范围变动详见附注六、合并范围的变更。
二、财务报表的编制基础
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1. 编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其
应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公
司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的
一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。
2. 持续经营
截至 2022 年 12 月 31 日止，本公司流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民
币 139.08 亿元。本公司管理层对自 2023 年 1 月 1 日起 12 个月的持续经营活动进行了
评估，考虑到截至 2022 年 12 月 31 日本公司持有尚未使用的银行授信额度和本公司预
期经营现金流入及融资安排，本公司认为截至 2022 年 12 月 31 日的流动资产小于流动
负债而承担的流动性风险保持在可控范围内，对本公司的持续经营和财务报表不构成重
大影响。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
三、重要会计政策及会计估计
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企
业会计准则中相关会计政策执行。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的
财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币，境外(分)子公司按经营所处的主要经济环境中的货
币为记账本位币。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方
合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的
会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并
方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所
支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（股本溢价），资本公积
（股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、6（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允
价值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于
重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价
值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资
产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买
方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购
买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买
方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、6（5）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
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合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表
决权）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的
结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可
变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控
制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体
等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而
设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会
计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整
体财务状况、经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项
目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的
份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明
相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
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（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、
费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报
告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现
金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报
告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、
利润纳入合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳
入合并利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并
现金流量表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权
益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方
法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公
积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销
后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。
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③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其
在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所
得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所
有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于
母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应
当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损
益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公
司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间
分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股
权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报
表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本
溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始
投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对
价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本
溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
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在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政
策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；
合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的
净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原
股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确
认有关损益、其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期
初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并
日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买
日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其
他综合收益等转为购买日所属当期收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资
产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前持
有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或
损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务
报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财
务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制
权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生
的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权
之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款
与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应
按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价
款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收
益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧
失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交
易作为“一揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司
的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公
司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司
账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本
溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7. 现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短
（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值
变动风险很小的投资。
8. 外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因
资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑
差额，除属于与构建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款
费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项
目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采
用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的
差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使
之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货
币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行
折算：
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①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇
率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或
即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量
表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中
所有者权益项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该
境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。
9. 金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合
同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部
分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替
换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金
融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作
出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负
债。
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以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金
融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资
产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特
征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非
本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业
务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后
不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费
用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资
成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，
在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按
实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又
以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，
仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允
价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产
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的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或
损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期
损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动
作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收
益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损
益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低
于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公
允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计
入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，
由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当
该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收
益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
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贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放
贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付
债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负
债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收
入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义
务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金
或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义
务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结
算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使
该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工
具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，
一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权
利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允
价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公
司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的
价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价
值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数
的确认为一项负债。
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除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损
益时转出计入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入
当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整
体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允
价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征
及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生
工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果
该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工
具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用
损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均
值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流
量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利
率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违
约事件而导致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的
预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预
期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别
进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按
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照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显
著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初
始确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未
扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，
按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成
分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账
款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认
预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账
款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合
理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账
款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合
基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 商业承兑汇票
应收票据组合 2 银行承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
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应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
应收账款组合 2 应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户
应收账款组合 3 应收建筑施工及设计服务客户
应收账款组合 4 应收其他类咨询服务客户
应收账款组合 5 应收租赁及相关收入客户
应收账款组合 6 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计
算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合 应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合 1 建筑施工及设计服务
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合同资产组合 2 项目前期品牌咨询委托管理费服务
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期
信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收保证金
长期应收款组合 2 应收项目贷款
长期应收款组合 3 应收租赁保证金
长期应收款组合 4 应收其他款项
对于划分为组合长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞
口的各种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力
很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人
履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在
初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违
约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
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在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息
包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经
济状况的不利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技
术环境是否发生显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著
变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概
率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免
除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框
架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风
险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特
征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增
加。除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超
过合同约定的付款期限 30 天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流
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量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或
逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其
他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务
人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，
该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重
新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或
利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资
产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减
记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发
生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的
金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权
利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
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已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制
的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实
际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额
外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转
移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对
于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工
具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在
终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金
融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金
额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终
止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确
认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的
情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
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既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对
该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，
并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险
或报酬的程度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转
移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当
继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足
下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负
债进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、10。
10. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或
者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，
本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者
在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
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主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利
市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低
金额转移相关负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允
价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济
利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益
的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技
术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多
种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各
估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输
入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，
是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负
债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该
输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取
得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输
入值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计
量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除
第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相
关资产或负债的不可观察输入值。
11. 存货
（1）存货的分类
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存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的库存商品、低值易耗品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货发出时采用加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损
益。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计
提存货跌价准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目
的、资产负债表日后事项的影响等因素。
①直接用于出售的库存商品，在正常经营过程中，以该存货的估计售价减去估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而
持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销
售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。
②存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按
存货类别计提。
③资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以
恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。
12. 合同资产及合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或
合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于
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时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户
转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负
债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项
目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中
列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
13. 合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认
为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制
造费用 （或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一
项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行
摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期
损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出
部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关
的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减
值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
14. 长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及
对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联
营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动
必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首
先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方
必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控
制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参
与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不
构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并
不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施
加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其
他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影
响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的
影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%
的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情
况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
① 企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式
作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
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账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支
付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日
按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股
权投资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介
费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
② 除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下
列规定确定其投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换
入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为
初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币
资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投
资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于
该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之
间的差额，计入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
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本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业
和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；
被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小
于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同
时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照
被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的
账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变
动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损
益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单
位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致
的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以
确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内
部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资
损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额
确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制
的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算
的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算
的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、20。
15. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括
已出租的建筑物、将用于出租的在建建筑物等。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与
该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成
本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产
交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资
性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进
行后续计量，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允
价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后
的差额计入当期损益。
16. 固定资产
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一
年的单位价值较高的有形资产。
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合
固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税
费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支
出。
（2）各类固定资产的折旧方法
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定
资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如
下：
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 40 5 2.38
专用设备 年限平均法 10 5 9.50
电子设备、器具及家具 年限平均法 3-5 5 19.00-31.67
运输设备 年限平均法 5 5 19.00
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准
备。
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固
定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费
后的差额计入当期损益。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
17. 在建工程
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固
定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使
用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发
生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到
预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚
未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或
者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提
固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整
原已计提的折旧额。
18. 借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同
时满足下列条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开
始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续
超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止
其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际
发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的
利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借
款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加
权平均利率计算确定。
19. 无形资产
（1）无形资产的计价方法
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地
计
量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无
形
资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计
量。。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
商标使用权 30 年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
软件 2-10 年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
其他 3年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复
核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资
产。对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形
资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值
测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内
采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其
成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资
产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：
有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预
计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无
形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其
使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。
（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，
无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（4）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
20. 长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权
资产、无形资产、商誉等（存货、合同资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、
递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公
司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确
定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行
减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量
的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单
项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回
金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组
的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可
收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的
资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资
产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值
损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可
收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
21. 长期待摊费用
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长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年
以上的各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项 目 摊销年限
租入固定资产改良 3-10 年
其他 3-5 年
22. 职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利。
（1）短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并
计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资
产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会
经费和职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房
公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负
债，计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
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本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬
负债，并计入当期损益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
23. 预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考
虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预
计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数
的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
24. 股份支付
（1）股份支付的种类
本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予
股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授
予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似
的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续
信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳
估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益
工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益
结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳
估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资
本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，
按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益
工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工
具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改
减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条
款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司
取消了部分或全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足
可行权条件而被取消的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金
额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金
额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
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本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付
的款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
25. 收入确认原则和计量方法
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关
的经济利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认
收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从
中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务
所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照
分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括
代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望
值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时
累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大
融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易
价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于
控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点
履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收
入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供
服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到
补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收
入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义
务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所
有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
①与委托经营管理商场相关收入
A.项目前期品牌咨询委托管理服务收入
本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托
经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本
公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
B.项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理
商场持续性使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托
经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），
委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本集团无形资产品牌名称，相关的委托经
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营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额
在提供管理服务期间确认收入。
C.招商佣金收入
招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本
公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
D.工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、
建设装修方案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生
的收入，该收入金额由本公司按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相
关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出
具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。
E.商业咨询费收入
商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外
的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收
费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。
②建造施工及设计收入
本公司与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建
资产，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约
进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约
进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，
按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
③家装及商品销售收入
商品销售收入系本公司自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本
公司履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品的控制权时，确认相关的商品销售
收入。
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家装收入系本公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本公司在提供
相关服务的期间内按履约进度确认收入。
④其他收入
A. 战略咨询费收入
战略咨询费收入系本公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持
续提供经营分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得
的收入。本公司按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
B. 联合营销收入
联合营销收入系本公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒
体制作等而取得的收入。本公司在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服
务的控制权时确认收入。
26. 政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资
产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关
的政府补助。与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在
相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府
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补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁
损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益
相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认
相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别
进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公
司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产
账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当
期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
27. 递延所得税资产和递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性
差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影
响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和
递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得
税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资
产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
未来应纳税所得额为限。
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同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时
性差异对所得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满
足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵
扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间
很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得
税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影
响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所
得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，
并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对
所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递
延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调
整企业合并中所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所
有者权益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权
投资公允价值变动等形成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期
（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益
成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的
亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵
减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内
很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的
递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延
所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信
息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的
经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减
的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税
资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表
中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在
合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的
所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除
外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成
本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计
税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其
中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成
本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
28. 租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡
了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁
或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本
公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全
部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
（2）单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁
进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独
租赁：① 承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
② 该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
（3）本公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认
定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租
赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将
租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对
租赁确认使用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租
赁激励相关金额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租
赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方
法对该成本进行确认和计量，详见附注三、23。前述成本属于为生产存货而发
生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取
得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计
净残值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧
率。
②租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租
赁付款额包括以下五项内容:
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租
赁选择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率
的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认
融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并
计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变
化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选
择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值
重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
（4）本公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和
报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本公司作为出租人的租赁均
为经营租赁。
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初
始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损
益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生
时计入当期损益。
（5）租赁变更的会计处理
①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进
行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范
围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的
租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采
用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率
的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处
理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变
更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁
的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更
生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生
效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行
会计处理。
（6）售后租回
本公司按照附注三、25 的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销
售。
①本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确
认一项与转让收入等额的金融负债，并按照附注三、9 对该金融负债进行会计处理。该
资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，
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计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损
失。
②本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一
项与转让收入等额的金融资产，并按照附注三、9 对该金融资产进行会计处理。该资产
转让属于销售的，本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并
对资产出租进行会计处理。
29. 套期会计
（1）套期的分类
本公司套期为公允价值套期。
公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组
成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影
响企业的损益或其他综合收益。
（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值变动预期可抵消被套期
项目的公允价值变动的金融工具，包括：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在
对购入期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为
套期工具。嵌入在混合合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，
但指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允
价值变动计入其他综合收益的金融负债除外。
自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套
期对象的、能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指
定为被套期项目：
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①已确认资产或负债。
②尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格
交换特定数量资源、具有法律约束力的协议。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值变动的部分，本公司将下列项目组
成部分或其组合被指定为被套期项目：
项目整体公允价值变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值变动部分
（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠
计量。风险成分也包括被套期项目公允价值的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变
量的部分。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风
险管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，
被套期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具
的公允价值变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值的程度。此类套期在
初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的
展期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期
关系不再满足风险管理目标，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本公
司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的
风险管理目标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或
损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。
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就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被
套期项目账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当
期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失
调整的时点。
30. 回购公司股份
（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面
值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者
权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利
润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支
出转作库存股成本。
（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢
价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配
利润。
31. 资产证券化业务
本公司将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由
该实体向投资者发行优先级资产支持证券和次级资产支持证券，本公司持有部分次级
资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。
本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理
及其他服务。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支
持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，本
公司根据持有次级资产支持证券比例享有相关收益。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风
险和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
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本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资
产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损
益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资
产；转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续
确认该金融资产的收益及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金
融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确
认有关资产，并相应确认有关负债。
32. 重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要
会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价
值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特
征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括
评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理
方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下
主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生
变动；利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基
础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。
（2）应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，
并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司
使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。
在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环
境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
（3）投资性房地产公允价值计量
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当
期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租
期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。
（4）商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价
值进行估计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选
择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。
（5）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减
值的迹象。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回
时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处
置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值
减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场
价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管
理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来
现金流量的现值。
（6）递延所得税资产
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏
损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的
时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（7）单项履约义务的确定以及将交易价格分摊至各单项履约义务
本公司项目品牌咨询委托管理业务包含三项服务承诺：（1）项目前期品牌咨询委托
管理服务；（2）项目年度品牌咨询委托管理服务；（3）招商佣金，由于客户能够分别
从该三项服务中单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且该三项服务承诺
分别与其他服务承诺可单独区分，该上述各项服务承诺分别构成单项履约义务。
本公司在合同开始日，将交易价格分摊至上述三项服务承诺以使本公司分摊至各
单项履约义务的交易价格能够反映其因向客户转让服务承诺的而预期有权收取的对价
金额。当单独售价无法直接观察的，本公司会综合考虑其能够合理取得的全部相关信
息，采用市场调整法等方法合理估计单独售价。考虑的信息包括市场情况、企业特定
因素以及与客户有关的信息等。
（8）履约进度的确定方法
本公司按照投入法确定提供项目前期品牌咨询委托管理服务和建造服务合同的履
约进度，具体而言，本公司按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度，
累计实际发生的成本包括本公司向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接
成本。本公司认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建
造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于项目前期品牌咨询
委托管理服务和建造服务合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间。其中，本公司认
为，与客户之间的建造服务价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总
成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。本公司会随着建造服务合同的推进复核
并修订预算，相应调整收入确认金额。
（9）未上市权益投资的公允价值确定
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率
折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此
具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可
代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
33. 重要会计政策和会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
本报告期内，本公司无重大会计政策变更。
（2）重要会计估计变更
本报告期内，本公司无重大会计估计变更。
四、税项
1. 主要税种及税率
税 种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
企业所得税 应纳税所得额 注2
注 1：小规模纳税人按应税收入的 3%计缴增值税，租赁收入适用税率为 5%（满足
简易计税条件）或 9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）
适用税率为 6%，建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为 9%和 13%；
注 2：除下述享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为
25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
子公司存在不同企业所得税税率的情况如下：
纳税主体名称 所得税税率
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 15%
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司 15%
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 15%
红星美凯龙成都商业管理有限公司 15%
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司 15%
红星喜兆投资有限公司 15%
红星美凯龙家居商场管理有限公司 15%
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纳税主体名称 所得税税率
红星众盈投资有限公司 15%
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 15%
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 0%、15%
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 0%、15%
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司 0%、15%
海南红居企业管理有限公司（注） 0%、15%
红星美凯龙世博商业管理有限公司 0%、15%
注：原名霍尔果斯红居企业管理有限公司，于 2021 年 1 月完成名称变更登记。
2. 税收优惠
子公司成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、重庆两江新区红星美凯龙商业管理
有限公司、成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司、红星美凯龙成都商业管理有限公司、
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司，根据财税[2011]58 号《关于深入实施西部大开
发战略有关税收政策问题的通知》以及国家税务总局 2012 年第 12 号公告《关于深入实
施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》享受企业所得税优惠政策，上述公司满
足相关条件，经主管税务机关核准，报告期内适用税率为 15%。
子公司红星喜兆投资有限公司、红星美凯龙家居商场管理有限公司、红星众盈投
资有限公司，根据藏政发[2014]51 号《西藏自治区人民政府关于印发<西藏自治区企业
所得税政策实施办法>的通知》享受企业所得税优惠政策，报告期内适用税率为 15%。
子公司红星美凯龙企业管理咨询有限公司、红星欧丽洛雅企业管理有限公司、霍
尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司、海南红居企业管理有限公司、红星美凯龙世博
商业管理有限公司，根据财税[2011]112 号《关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发
区企业所得税优惠政策的通知》及财税[2016]85 号《关于完善新疆困难地区重点鼓励
发展产业企业所得税优惠目录的通知》的文件规定，2021 年度暂免征收企业所得税，
优惠期届满后适用税率为 15%。
子公司上海红星美凯龙建筑设计有限公司分别于 2019 年 12 月和 2022 年 12 月取得
《高新技术企业证书》，报告期内适用税率为 15%。
五、合并财务报表项目注释
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
1. 货币资金
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
库存现金 13,832,338.52 7,523,570.17
银行存款 2,557,542,283.69 6,094,644,142.41
其他货币资金 357,093,964.07 801,547,536.95
合计 2,928,468,586.28 6,903,715,249.53
其中：存放在境外的款项总额 7,798,512.05 142,400,776.53
说明：于 2022 年 12 月 31 日，银行存款中三个月以上到期的定期存款为 18,000,000.00
元（2021 年 12 月 31 日：21,925,853.01 元）。于 2022 年 12 月 31 日，其他货币资金余
额 357,093,964.07 元，其中：151,467,766.30 元系用作借款担保的保证金及质押存单（2021
年 12 月 31 日：266,797,879.55 元）；31,286,371.53 元系被冻结的款项（2021 年 12 月 31
日：33,184,807.81 元）；87,258,269.26 元系存放于中国人民银行的存款准备金（2021 年
12 月 31 日：91,794,170.10 元）；1,166,821.36 元系存放于证券户的存出投资款（2021 年
12 月 31 日：5,950,178.56 元）；31,025,608.53 元系保证金（2021 年 12 月 31 日：
386,075,637.30 元）；54,889,127.09 元为存于第三方平台的货币资金（2021 年 12 月 31
日：17,744,863.63 元）。除此之外（不含存放于第三方平台的货币资金），期末货币资
金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2. 交易性金融资产
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 921,837,612.31 1,018,692,853.25
其中：权益工具投资 - 26,804,549.59
债务工具投资 839,725,173.95 638,410,553.66
基金 82,112,438.36 353,477,750.00
合计 921,837,612.31 1,018,692,853.25
3. 应收票据
（1）分类列示
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
银行承兑汇票 2,794,438.00 2,794,438.00 27,044,660.20 27,044,660.20
商业承兑汇票 15,454,241.40 15,454,241.40 59,509,521.93 59,509,521.93
合计 18,248,679.40 18,248,679.40 86,554,182.13 86,554,182.13
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（2）报告期各期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
种 类
期末终止确认金额 期末未终止确认金额 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 2,200,000.00 27,044,660.20
商业承兑汇票 12,450,000.00 59,509,521.93
合计 14,650,000.00 86,554,182.13
4. 应收账款
（1）按账龄披露
账 龄 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
1 年以内 1,254,539,739.94 1,206,127,898.92
1至2年 527,175,307.56 486,544,298.40
2至3年 358,767,135.30 450,663,470.90
3 年以上 1,443,604,994.56 1,224,067,682.78
小计 3,584,087,177.36 3,367,403,351.00
减：坏账准备 1,621,917,757.77 1,409,753,008.93
合计 1,962,169,419.59 1,957,650,342.07
（2）按坏账计提方法分类披露
2022 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 820,350,673.82 22.89 820,350,673.82 100.00
按组合计提坏账准备 2,763,736,503.54 77.11 801,567,083.95 29.00 1,962,169,419.59
1.组合 2 815,854,730.70 22.76 443,471,228.75 54.36 372,383,501.95
2.组合 3 849,646,703.54 23.71 133,833,837.91 15.75 715,812,865.63
3.组合 4 340,728,056.28 9.51 165,420,271.19 48.55 175,307,785.09
4.组合 5 572,870,861.78 15.98 50,533,119.29 8.82 522,337,742.49
5.组合 6 184,636,151.24 5.15 8,308,626.81 4.50 176,327,524.43
合计 3,584,087,177.36 100.00 1,621,917,757.77 45.25 1,962,169,419.59
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 852,768,282.65 25.32 835,725,727.04 98.00 17,042,555.61
按组合计提坏账准备 2,514,635,068.35 74.68 574,027,281.89 22.83 1,940,607,786.46
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2021 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
1.组合 2 966,458,621.63 28.70 353,546,800.39 36.58 612,911,821.24
2.组合 3 1,035,135,282.06 30.74 99,329,625.20 9.60 935,805,656.86
3.组合 4 285,112,839.08 8.47 110,894,081.65 38.89 174,218,757.43
4.组合 5 101,838,129.65 3.02 4,582,715.83 4.50 97,255,413.82
5.组合 6 126,090,195.93 3.74 5,674,058.82 4.50 120,416,137.11
合计 3,367,403,351.00 100.00 1,409,753,008.93 41.86 1,957,650,342.07
坏账准备计提的具体说明：
报告期各期末按单项计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日
名 称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00 100.00 预计无法收回
北京海寓公寓管理有限公司 28,089,136.34 28,089,136.34 100.00 预计无法收回
深圳市天意恒业投资发展有限公司 23,600,000.00 23,600,000.00 100.00 预计无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 100.00 预计无法收回
其他 662,661,537.48 662,661,537.48 100.00
合计 820,350,673.82 820,350,673.82 100.00
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
名 称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00 100.00 预计无法收回
北京海寓公寓管理有限公司 28,089,136.34 28,089,136.34 100.00 预计无法收回
深圳市天意恒业投资发展有限公司 23,600,000.00 23,600,000.00 100.00 预计无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 100.00 预计无法收回
其他 695,079,146.31 678,036,590.70 97.55
合计 852,768,282.65 835,725,727.04 98.00
②按组合 2（应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户）计提坏账准备的应收账款
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2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 14,900,000.00 2,693,696.50 18.08 104,200,000.00 16,244,780.00 15.59
1-2 年 73,855,555.56 19,526,301.06 26.44 154,270,000.00 34,294,221.00 22.23
2-3 年 95,034,660.18 31,978,212.80 33.65 239,698,621.63 64,622,748.39 26.96
3-4 年 200,878,148.29 79,768,712.69 39.71 224,450,000.00 75,190,750.00 33.50
4-5 年 213,096,366.67 129,825,764.95 60.92 137,800,000.00 79,855,100.00 57.95
5-6 年 122,550,000.00 84,138,540.75 68.66 64,290,000.00 41,589,201.00 64.69
6 年以上 95,540,000.00 95,540,000.00 100.00 41,750,000.00 41,750,000.00 100.00
合计 815,854,730.70 443,471,228.75 54.36 966,458,621.63 353,546,800.39 36.58
③按组合 3（应收建筑施工及设计服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 437,688,907.90 21,884,445.39 5.00 811,195,069.80 49,564,018.76 6.11
1-2 年 293,409,816.36 54,574,225.84 18.60 183,513,124.75 35,418,033.08 19.30
2-3 年 93,679,651.76 32,506,839.16 34.70 40,427,087.51 14,347,573.36 35.49
3 年以上 24,868,327.52 24,868,327.52 100.00
合计 849,646,703.54 133,833,837.91 15.75 1,035,135,282.06 99,329,625.20 9.60
④按组合 4（应收其他类咨询服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 121,053,496.07 26,389,822.87 21.80 123,938,974.99 20,053,326.15 16.18
1-2 年 104,027,360.80 40,986,780.16 39.40 70,838,105.31 23,752,016.71 33.53
2-3 年 49,727,489.40 32,123,958.15 64.60 54,163,606.69 30,916,586.70 57.08
3 年以上 65,919,710.01 65,919,710.01 100.00 36,172,152.09 36,172,152.09 100.00
合计 340,728,056.28 165,420,271.19 48.55 285,112,839.08 110,894,081.65 38.89
⑤报告期各期末，按组合 5（应收租赁及相关收入客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 525,695,211.20 23,656,284.50 4.50 74,527,760.08 3,353,749.20 4.50
1 年以上 47,175,650.58 26,876,834.79 56.97 27,310,369.57 1,228,966.63 4.50
合计 572,870,861.78 50,533,119.29 8.82 101,838,129.65 4,582,715.83 4.50
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⑥报告期各期末，按组合 6（应收其他客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 138,231,673.27 6,220,425.30 4.50 68,723,594.09 3,092,561.73 4.50
1 年以上 46,404,477.97 2,088,201.51 4.50 57,366,601.84 2,581,497.09 4.50
合计 184,636,151.24 8,308,626.81 4.50 126,090,195.93 5,674,058.82 4.50
（3）本期坏账准备的变动情况
2021 年 本期变动金额 2022 年
类 别
12 月 31 日 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 12 月 31 日
应收账款坏
1,409,753,008.93 238,938,699.40 - 26,773,950.56 - 1,621,917,757.77
账准备
（续上表）
2020 年 本期变动金额 2021 年
类 别
12 月 31 日 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 12 月 31 日
应收账款坏
1,160,826,982.08 334,367,599.25 23,209,118.00 60,359,512.73 1,872,941.67 1,409,753,008.93
账准备
（4）实际核销的应收账款情况
核销年度 项目 核销金额
2022 年度 实际核销的应收账款 26,773,950.56
2021 年度 实际核销的应收账款 60,359,512.73
（5）按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况
单位名称 2022 年 12 月 31 日余额 占应收账款余额的比例 坏账准备余额
北京城建成都置业有限公司 92,304,137.24 2.58 17,168,569.53
沈阳红兴置业有限公司 63,934,957.47 1.78 14,298,857.28
宁波凯创置业有限公司 61,736,234.09 1.72 3,086,811.70
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 1.53 55,000,000.00
郑州华商汇房地产开发有限公司 46,000,000.00 1.28 15,962,000.00
合计 318,975,328.80 8.89 105,516,238.51
（续上表）
单位名称 2021 年 12 月 31 日余额 占应收账款余额的比例 坏账准备余额
北京城建成都置业有限公司 108,969,000.09 3.24 6,658,005.91
沈阳红兴置业有限公司 63,934,957.47 1.90 5,172,665.90
湛江市海新美凯投资有限公司 60,736,394.59 1.80 3,639,391.50
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单位名称 2021 年 12 月 31 日余额 占应收账款余额的比例 坏账准备余额
南昌市恒润实业有限公司 58,484,463.43 1.74 4,480,576.58
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 1.63 55,000,000.00
合计 347,124,815.58 10.31 74,950,639.89
5. 应收款项融资
项 目 2022 年 12 月 31 日公允价值 2021 年 12 月 31 日公允价值
应收票据 767,209.39
说明：期末，不存在客观证据表明本公司应收票据发生减值，未计提减值准备。
6. 预付款项
（1）预付款项按账龄列示
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账 龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 332,070,158.97 90.58 275,928,392.87 90.45
1至2年 25,592,229.92 6.98 16,189,813.04 5.31
2至3年 5,707,693.48 1.56 8,485,785.78 2.78
3 年以上 3,215,383.04 0.88 4,439,467.39 1.46
合计 366,585,465.41 100.00 305,043,459.08 100.00
（2）按预付对象归集的余额前五名的预付款项情况
占预付款项期末余额合计
单位名称 2022 年 12 月 31 日余额
数的比例(%)
嘉行星光（重庆）影视文化有限公司 8,944,575.54 2.44
上海系阳建筑劳务有限公司 8,850,000.00 2.41
迅达（中国）电梯有限公司 6,872,983.75 1.87
上海勇冶建筑工程有限公司 5,174,000.00 1.41
陕西秦民诚建设工程有限公司 4,562,764.00 1.24
合计 34,404,323.29 9.37
（续上表）
占预付款项期末余额合计
单位名称 2021 年 12 月 31 日余额
数的比例(%)
IPE S.R.L 12,343,025.94 4.05
迅达（中国）电梯有限公司 9,081,100.00 2.98
苏州迪雅家具有限公司 4,982,807.61 1.63
陕西秦民诚建设工程有限公司 4,562,764.00 1.50
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占预付款项期末余额合计
单位名称 2021 年 12 月 31 日余额
数的比例(%)
楠书房文化发展有限公司 4,424,778.64 1.45
合计 35,394,476.19 11.61
7. 其他应收款
（1）分类列示
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收利息 27,946,684.03 10,680,396.48
应收股利 31,000,000.00 31,000,000.00
其他应收款 932,681,166.71 893,986,220.50
合计 991,627,850.74 935,666,616.98
（2）应收利息
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收利息 27,946,684.03 10,680,396.48
减：坏账准备
合计 27,946,684.03 10,680,396.48
（3）应收股利
项目（或被投资单位） 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
小计 31,000,000.00 31,000,000.00
减：坏账准备
合计 31,000,000.00 31,000,000.00
（4）其他应收款
①按账龄披露
账 龄 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
1 年以内 571,563,770.31 644,428,457.84
1至2年 217,740,813.77 132,651,819.03
2至3年 116,514,705.95 85,067,024.84
3 年以上 362,122,679.62 402,871,055.91
小计 1,267,941,969.65 1,265,018,357.62
减：坏账准备 335,260,802.94 371,032,137.12
合计 932,681,166.71 893,986,220.50
71
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
②按款项性质分类情况
款项性质 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
往来款及代垫款 870,120,732.39 765,049,571.53
代收代付商家款 202,956,940.14 303,138,623.66
定金及保证金 143,842,571.36 145,129,092.21
其他 51,021,725.76 51,701,070.22
小计 1,267,941,969.65 1,265,018,357.62
减：坏账准备 335,260,802.94 371,032,137.12
合计 932,681,166.71 893,986,220.50
③坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
期信用损失(未 信用损失(已发生
期信用损失
发生信用减值) 信用减值)
2021 年 12 月 31 日余额 183,353,666.09 187,678,471.03 371,032,137.12
本期计提 37,658,560.47 37,658,560.47
本期转回 13,000,000.00 13,000,000.00
本期核销 5,244,069.17 55,185,825.48 60,429,894.65
2022 年 12 月 31 日余额 215,768,157.39 119,492,645.55 335,260,802.94
（续上表）
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
期信用损失(未 信用损失(已发生
期信用损失
发生信用减值) 信用减值)
2020 年 12 月 31 日余额 118,845,867.20 169,678,471.03 288,524,338.23
本期计提 73,546,778.32 18,000,000.00 91,546,778.32
本期转回 5,022,544.61 5,022,544.61
本期核销 4,016,434.82 4,016,434.82
2021 年 12 月 31 日余额 183,353,666.09 187,678,471.03 371,032,137.12
④实际核销的其他应收款情况
核销年度 项目 核销金额
2022 年度 实际核销的其他应收款 60,429,894.65
2021 年度 实际核销的其他应收款 4,016,434.82
其中，重要的其他应收款核销情况：
72
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
履行的核销 款项是否由关
核销年度 单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因
程序 联交易产生
2022 年度 刘鹏 往来款及代垫款 41,000,000.00 款项无法收回 董事长审批 否
⑤按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
2022 年 12 月
单位名称 款项的性质 账龄 期末余额合计 坏账准备
31 日余额
数的比例(%)
上海名艺商业企业发展
往来款及代垫款 173,000,000.00 最长至 5 年以上 13.64 8,650,000.00
有限公司
广西晟力装饰工程有限
往来款及代垫款 48,958,857.00 1 年以内、1 至 2 年 3.86 5,443,992.68
公司
宝象（厦门）全球家居
往来款及代垫款 44,659,328.91 3 年以上 3.52 44,659,328.91
广场有限公司
江苏省建筑工程集团第
定金及保证金 41,058,748.59 1 年以内、1 至 2 年 3.24 41,058.75
二工程有限公司
北京远红企业管理咨询
往来款及代垫款 39,125,455.19 1至2年 3.09 11,288,638.07
有限公司
合计 346,802,389.69 27.35 70,083,018.41
（续上表）
占其他应收款
2021 年 12 月
单位名称 款项的性质 账龄 期末余额合计 坏账准备
31 日余额
数的比例(%)
上海名艺商业企业发展
往来款及代垫款 163,000,000.50 最长至 5 年以上 12.89 8,150,000.03
有限公司
宝象（厦门）全球家居
往来款及代垫款 46,449,866.41 1 年以内、2 至 3 年 3.68 25,370,394.94
广场有限公司
刘鹏 往来款及代垫款 41,000,000.00 最长至 5 年以上 3.24 41,000,000.00
江苏省建筑工程集团第
定金及保证金 40,000,000.00 1 年以内 3.16 40,000.00
二工程有限公司
北京远红企业管理咨询
往来款及代垫款 39,125,455.19 1 年以内 3.09 3,190,585.07
有限公司
合计 329,575,322.10 26.06 77,750,980.04
8. 存货
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项 目 存货跌价 存货跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
库存商品 267,982,492.53 267,982,492.53 290,921,505.43 290,921,505.43
低值易耗品 34,886,658.55 34,886,658.55 38,166,005.90 38,166,005.90
合计 302,869,151.08 302,869,151.08 329,087,511.33 329,087,511.33
9. 合同资产
（1）合同资产情况
73
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建筑施工及设计服务 1,370,692,905.23 24,322,091.90 1,346,370,813.33
项目前期品牌咨询委托管理费服务 840,745,427.14 368,648,038.18 472,097,388.96
小计 2,211,438,332.37 392,970,130.08 1,818,468,202.29
减：列示于其他非流动资产的合同资产
合计 2,211,438,332.37 392,970,130.08 1,818,468,202.29
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建筑施工及设计服务 1,192,252,138.30 7,084,511.01 1,185,167,627.29
项目前期品牌咨询委托管理费服务 841,352,487.07 321,044,935.66 520,307,551.41
小计 2,033,604,625.37 328,129,446.67 1,705,475,178.70
减：列示于其他非流动资产的合同资产
合计 2,033,604,625.37 328,129,446.67 1,705,475,178.70
（2）合同资产的账面价值在报告期发生的重大变动金额和原因
发生变动的年度 项 目 变动金额 变动原因
新增项目以及原有项目
2022 年度 建筑施工及设计服务 161,203,186.04
进度的进一步推动所致
原有项目进度的进一步
2022 年度 项目前期品牌咨询委托管理费服务 -48,210,162.45
推动所致
新增项目以及原有项目
2021 年度 建筑施工及设计服务 237,364,716.70
进度的进一步推动所致
新增项目以及原有项目
2021 年度 项目前期品牌咨询委托管理费服务 92,746,360.52
进度的进一步推动所致
（3）按合同资产减值准备计提方法分类披露
2022 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 减值准备
整个存续期预期 账面价值
金额 比例(%) 金额
信用损失率(%)
按单项计提减值准备
按组合计提减值准备 2,211,438,332.37 100.00 392,970,130.08 17.77 1,818,468,202.29
合计 2,211,438,332.37 100.00 392,970,130.08 17.77 1,818,468,202.29
（续上表）
74
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2021 年 12 月 31 日
类 别 账面余额 减值准备
整个存续期预期 账面价值
金额 比例(%) 金额
信用损失率(%)
按单项计提减值准备
按组合计提减值准备 2,033,604,625.37 100.00 328,129,446.67 16.14 1,705,475,178.70
合计 2,033,604,625.37 100.00 328,129,446.67 16.14 1,705,475,178.70
（4）合同资产减值准备变动情况
本期变动金额
2021 年 2022 年
项 目 本期转销/核
12 月 31 日 本期计提 本期转回 其他变动 12 月 31 日
销
建筑施工及设计服务 7,084,511.01 17,246,717.22 9,136.33 24,322,091.90
项目前期品牌咨询委
321,044,935.66 62,536,892.48 14,933,789.96 368,648,038.18
托管理服务
合计 328,129,446.67 79,783,609.70 14,942,926.29 392,970,130.08
（续上表）
本期变动金额
2020 年 2021 年
项 目 本期转销/
12 月 31 日 本期计提 本期转回 其他变动 12 月 31 日
核销
建筑施工及设计服务 5,431,765.55 1,652,745.46 7,084,511.01
项目前期品牌咨询委
271,765,847.11 49,279,088.55 321,044,935.66
托管理服务
合计 277,197,612.66 50,931,834.01 328,129,446.67
10. 一年内到期的非流动资产
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年内到期的委托贷款及资金拆借 355,757,652.99 147,560,000.00
减：减值准备 9,495,876.53 7,415,600.00
合计 346,261,776.46 140,144,400.00
重要的一年内到期的非流动资产
2022 年 12 月 31 日
项 目
面值 票面利率 实际利率 到期日
安徽龙檀置业有限公司 223,360,986.32 12.00% 12.00% 2023 年 12 月
韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司 64,830,000.00 9.00% 9.00% 2023 年 4 月
河南中亨建设开发有限公司 （注） 47,550,000.00 5.23% 5.23% 逾期
浙江名都投资有限公司 13,770,000.00 5.78% 5.78% 2023 年 7 月
合计 349,510,986.32 — — —
75
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
项 目
面值 票面利率 实际利率 到期日
韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司 80,000,000.00 9.00% 9.00% 2022 年 3 月
河南中亨建设开发有限公司 47,550,000.00 5.23% 5.23% 逾期
浙江名都投资有限公司 13,770,000.00 5.78% 5.78% 2022 年 7 月
合计 141,320,000.00 — — —
注：于 2021 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日，本公司对河南中亨建设开发有
限公司（以下简称“河南中亨”）委托贷款人民币 47,550,000.00 元已逾期。该笔委托贷
款系公司与河南中亨于 2018 年 11 月签订委托贷款合同产生，借款到期日为 2020 年 8
月 24 日，以河南德润置业有限公司的土地作为抵押。管理层认为，该笔借款不存在特
殊减值风险，截至 2022 年 12 月 31 日，已计提减值准备 475,500.00 元。
11. 其他流动资产
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预缴税金（注） 736,643,894.91 1,029,620,294.04
委托贷款及资金拆借 1,193,566,278.48 1,387,185,617.94
小计 1,930,210,173.39 2,416,805,911.98
减：其他流动资产减值准备 133,924,663.38 145,945,579.69
合计 1,796,285,510.01 2,270,860,332.29
注：本公司预缴税金主要系待抵扣的增值税，预计未来一年内可以抵扣。
12. 长期应收款
（1）长期应收款情况
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
保证金 225,628,558.33 36,189,628.56 189,438,929.77 236,632,000.00 36,200,632.00 200,431,368.00
项目贷款 242,153,382.95 2,421,533.83 239,731,849.12 180,230,201.39 9,722,302.02 170,507,899.37
租赁保证金 67,448,410.26 67,448.41 67,380,961.85 62,448,410.26 62,448.42 62,385,961.84
合计 535,230,351.54 38,678,610.80 496,551,740.74 479,310,611.65 45,985,382.44 433,325,229.21
76
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（2）坏账准备的变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预 合计
未来 12 个月
信用损失(未发生 期信用损失(已
预期信用损失
信用减值) 发生信用减值)
2021 年 12 月 31 日余额 1,432,253.44 553,129.00 44,000,000.00 45,985,382.44
本期计提 704,231.80 704,231.80
本期转回 11,003.44 11,003.44
本期核销 8,000,000.00 8,000,000.00
其他变动
2022 年 12 月 31 日余额 2,125,481.80 553,129.00 36,000,000.00 38,678,610.80
（续上表）
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预 合计
未来 12 个月
信用损失(未发生 期信用损失(已
预期信用损失
信用减值) 发生信用减值)
2020 年 12 月 31 日余额 1,541,335.46 1,102,005.00 8,000,000.00 10,643,340.46
2020 年 12 月 31 日余额在本期
--转入第三阶段 -36,000.00 36,000.00
本期计提 984,363.35 35,964,000.00 36,948,363.35
本期转回 -934,500.10 -548,876.00 -1,483,376.10
其他变动 -122,945.27 -122,945.27
2021 年 12 月 31 日余额 1,432,253.44 553,129.00 44,000,000.00 45,985,382.44
77
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13. 长期股权投资
本期增减变动
2021 年 其他综 其他 计提 2022 年 减值准备余
被投资单位 权益法下确认 宣告发放现金 其
12 月 31 日 追加投资 减少投资 合收益 权益 减值 12 月 31 日 额
的投资损益 股利或利润 他
调整 变动 准备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 833,102,391.58 -57,832,578.93 775,269,812.65
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 96,213,795.70 6,828,300.19 103,042,095.89
上海名艺商业企业发展有限公司 91,658,773.52 24,807,895.53 116,466,669.05
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 11,013,309.88 11,013,309.88
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 820,549.10 637,990.74 1,458,539.84
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 8,828,756.90 -8,828,756.90
芜湖明辉商业管理有限公司 42,851,535.77 4,936,806.94 47,788,342.71
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 77,139,092.40 -77,116,243.02 2,291,421.58 -2,314,270.96
合肥珑猫先森家居有限公司 800,000.00 -306,414.58 493,585.42
小计 1,161,628,204.85 800,000.00 -77,116,243.02 -27,465,335.43 -2,314,270.96 1,055,532,355.44
二、联营企业
海尔消费金融有限公司 434,336,037.46 70,905,836.81 505,241,874.27
山东银座家居有限公司 426,626,993.16 -8,417,360.60 418,209,632.56
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 174,421,343.21 -8,091,563.07 166,329,780.14
亚细亚新材料科技股份公司 324,567,214.75 -7,660,966.59 316,906,248.16
广东三维家信息科技有限公司 85,041,029.60 -18,365,081.25 66,675,948.35
SUNSEAPARKING INC 94,974,140.20 -1,614,467.49 93,359,672.71
武汉市正凯物流有限公司 83,065,909.26 19,280,375.88 102,346,285.14
广东威法定制家居股份有限公司 57,424,348.04 7,017,345.25 -2,047,500.70 62,394,192.59
78
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增减变动
2021 年 其他综 其他 计提 2022 年 减值准备余
被投资单位 权益法下确认 宣告发放现金 其
12 月 31 日 追加投资 减少投资 合收益 权益 减值 12 月 31 日 额
的投资损益 股利或利润 他
调整 变动 准备
潍坊滨星置业有限公司 89,408,777.76 -336,165.80 89,072,611.96
浙江中广电器集团股份有限公司 95,881,260.85 2,843,278.48 98,724,539.33
上海鑫诚安建设有限公司 72,887,347.01 -12,516,317.20 -2,378,875.00 57,992,154.81
上海天合智能科技股份有限公司 69,605,194.81 1,720,861.71 71,326,056.52
良木道门窗集团有限公司 71,710,620.95 -14,009,845.55 2,658,027.50 60,358,802.90
苏州市苏品宅配文化有限公司 59,206,347.17 -2,046,250.19 57,160,096.98
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 45,059,343.73 -38,979.46 45,020,364.27
蚁安居(天津)网络技术有限公司 38,724,004.48 -2,590,140.60 36,133,863.88
北京比邻弘科科技有限公司 39,365,768.38 -1,729,005.22 37,636,763.16
上海墙尚环保科技有限公司 29,522,818.49 -2,784,819.51 26,737,998.98
上海开装建筑科技有限公司 35,054,326.59 -35,054,326.59 - -
ICOLORPRIVATELIMITED 35,458,205.62 -16,017,070.00 19,441,135.62
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 33,542,634.41 -3,491,447.61 30,051,186.80
成都艾格家具有限公司 30,523,565.63 -8,820,047.66 -50,458.22 21,653,059.75
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 24,261,612.41 -5,082,905.08 19,178,707.33
上海锦江联采供应链有限公司 29,111,303.68 -1,651,625.15 27,459,678.53
大域信息科技（上海）有限公司 18,962,132.39 49,843.33 19,011,975.72
晟葆（上海）智能科技有限公司 13,178,578.15 -893,629.80 12,284,948.35
北京康力优蓝机器人科技有限公司 11,861,412.33 -3,882,510.60 7,978,901.73
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 5,206,897.09 -301,128.09 4,905,769.00
广州火数银花信息科技有限公司 4,659,292.35 -270,740.65 4,388,551.70
深圳华生大家居集团有限公司 4,459,100.59 1,393,641.06 5,852,741.65
79
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增减变动
2021 年 其他综 其他 计提 2022 年 减值准备余
被投资单位 权益法下确认 宣告发放现金 其
12 月 31 日 追加投资 减少投资 合收益 权益 减值 12 月 31 日 额
的投资损益 股利或利润 他
调整 变动 准备
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 3,388,424.70 -413,390.44 2,975,034.26
安咖家居用品（上海）有限公司 2,293,774.19 -1,069,754.65 1,224,019.54
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 1,105,385.51 -744,894.33 360,491.18
芜湖美和资产管理有限公司 384,087.23 213,107.02 597,194.25
上海振洋建筑装潢工程有限公司 26,337,014.98 -2,988,065.63 23,348,949.35
美尚（广州）化妆品股份有限公司 53,076,588.93 -18,574,017.00 34,502,571.93
上海威来适装饰科技有限公司 2,791,650.63 -2,791,650.63 -
中装集采（北京）信息技术有限公司 576,603.74 6,833.96 583,437.70
星派商业物业经营（广州）有限公司 571,213.88 -571,213.88 -
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 57,761,822.09 -579,966.27 57,181,855.82
上海美凯龙物业管理服务有限公司 81,067,848.49 20,508,684.53 -4,653,880.42 96,922,652.60
爱菠萝网络科技（北京）有限公司 13,396,307.27
小计 2,767,461,974.92 - -57,884,219.80 1,032,250.52 - - -9,080,256.12 - - 2,701,529,749.52 13,396,307.27
合计 3,929,090,179.77 800,000.00 -135,000,462.82 -26,433,084.91 - - -11,394,527.08 - - 3,757,062,104.96 13,396,307.27
（续上表）
本期增减变动
2020 年 其他 2021 年
被投资单位 其他 宣告发放现 计提 减值准备余额
12 月 31 日 权益法下确认 综合 12 月 31 日
追加投资 减少投资 权益 金股利或利 减值 其他
的投资损益 收益
变动 润 准备
调整
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 808,261,211.75 24,841,179.83 833,102,391.58
80
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增减变动
2020 年 其他 2021 年
被投资单位 其他 宣告发放现 计提 减值准备余额
12 月 31 日 权益法下确认 综合 12 月 31 日
追加投资 减少投资 权益 金股利或利 减值 其他
的投资损益 收益
变动 润 准备
调整
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 98,368,060.93 -154,265.23 -2,000,000.00 96,213,795.70
上海名艺商业企业发展有限公司 64,873,166.27 26,785,607.25 91,658,773.52
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限
11,013,309.88 11,013,309.88
公司
宝象（厦门）全球家居广场有限公司 9,399,204.16 -9,399,204.16 -
SLEEP MAKER（HONGKONG）
5,129,850.55 -5,129,850.55 -
COMPANY LIMITED
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 546,496.83 274,052.27 820,549.10
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 3,111,638.02 -3,111,638.02 -
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 8,087,286.69 3,000,000.00 -2,258,529.79 8,828,756.90
芜湖明辉商业管理有限公司 37,920,000.00 4,931,535.77 42,851,535.77
厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 75,000,000.00 2,139,092.40 77,139,092.40
小计 1,008,790,225.08 115,920,000.00 -5,129,850.55 44,047,830.32 -2,000,000.00 - - 1,161,628,204.85
二、联营企业
海尔消费金融有限公司 389,616,197.62 44,719,839.84 434,336,037.46
山东银座家居有限公司 379,110,565.50 47,516,427.66 426,626,993.16
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 180,995,432.77 -6,574,089.56 174,421,343.21
亚细亚新材料科技股份公司 324,674,334.64 -107,119.89 324,567,214.75
广东三维家信息科技有限公司 118,686,872.62 -33,645,843.02 85,041,029.60
SUNSEAPARKING INC 138,035,841.47 -41,890,589.34 -1,171,111.93 94,974,140.20
武汉市正凯物流有限公司 127,075,701.74 -44,009,792.48 83,065,909.26
广东威法定制家居股份有限公司 54,359,002.04 6,721,597.25 -3,656,251.25 57,424,348.04
81
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增减变动
2020 年 其他 2021 年
被投资单位 其他 宣告发放现 计提 减值准备余额
12 月 31 日 权益法下确认 综合 12 月 31 日
追加投资 减少投资 权益 金股利或利 减值 其他
的投资损益 收益
变动 润 准备
调整
潍坊滨星置业有限公司 89,521,772.09 -112,994.33 89,408,777.76
浙江中广电器集团股份有限公司 92,010,059.10 3,871,201.75 95,881,260.85
上海鑫诚安建设有限公司 76,606,908.60 -3,662,759.83 -56,801.76 72,887,347.01
上海天合智能科技股份有限公司 67,444,407.66 2,160,787.15 69,605,194.81
良木道门窗集团有限公司 64,874,425.92 6,836,195.03 71,710,620.95
苏州市苏品宅配文化有限公司 59,878,038.22 -671,691.05 59,206,347.17
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 45,323,673.02 -264,329.29 45,059,343.73
蚁安居(天津)网络技术有限公司 41,930,233.66 -3,206,229.18 38,724,004.48
北京比邻弘科科技有限公司 40,111,533.04 -745,764.66 39,365,768.38
上海墙尚环保科技有限公司 38,283,147.95 -8,760,329.46 29,522,818.49
上海开装建筑科技有限公司 35,203,824.18 -149,497.59 35,054,326.59
ICOLORPRIVATELIMITED 39,357,920.70 -3,899,715.08 35,458,205.62
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 36,469,581.42 -2,926,947.01 33,542,634.41
成都艾格家具有限公司 30,414,242.05 109,323.58 30,523,565.63
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 29,044,887.13 -4,783,274.72 24,261,612.41
上海锦江联采供应链有限公司 30,138,903.75 -1,027,600.07 29,111,303.68
大域信息科技（上海）有限公司 19,124,882.43 -162,750.04 18,962,132.39
爱菠萝网络科技（北京）有限公司 - - - 13,396,307.27
晟葆（上海）智能科技有限公司 13,146,921.56 31,656.59 13,178,578.15
北京康力优蓝机器人科技有限公司 13,147,574.49 -1,286,162.16 11,861,412.33
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司 9,341,711.18 -9,055,734.19 -285,976.99 -
82
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增减变动
2020 年 其他 2021 年
被投资单位 其他 宣告发放现 计提 减值准备余额
12 月 31 日 权益法下确认 综合 12 月 31 日
追加投资 减少投资 权益 金股利或利 减值 其他
的投资损益 收益
变动 润 准备
调整
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 5,352,588.39 -145,691.30 5,206,897.09
广州火数银花信息科技有限公司 4,402,827.21 256,465.14 4,659,292.35
深圳华生大家居集团有限公司 3,685,076.97 774,023.62 4,459,100.59
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 2,562,615.88 825,808.82 3,388,424.70
安咖家居用品（上海）有限公司 2,923,986.19 -630,212.00 2,293,774.19
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 1,385,550.36 1,449,835.15 -1,730,000.00 1,105,385.51
芜湖美和资产管理有限公司 606,800.33 -222,713.10 384,087.23
上海振洋建筑装潢工程有限公司 21,285,513.78 5,051,501.20 26,337,014.98
美尚（广州）化妆品股份有限公司 54,479,022.94 -1,402,434.01 53,076,588.93
上海威来适装饰科技有限公司 3,785,987.08 -994,336.45 2,791,650.63
中装集采（北京）信息技术有限公司 706,701.73 -130,097.99 576,603.74
AibbeInc. 10,000,000.00 99,756,693.12 -109,756,693.12 - -
星派商业物业经营（广州）有限公司 - 1,600,000.00 -1,028,786.12 571,213.88
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 - 60,000,000.00 -2,238,177.91 57,761,822.09
上海美凯龙物业管理服务有限公司 - 76,000,000.00 5,067,848.49 81,067,848.49
小计 2,695,105,267.41 237,356,693.12 -160,703,016.65 1,146,084.05 - - -5,443,053.01 - - 2,767,461,974.92 13,396,307.27
合计 3,703,895,492.49 353,276,693.12 -165,832,867.20 45,193,914.37 - - -7,443,053.01 - - 3,929,090,179.77 13,396,307.27
83
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
14. 其他权益工具投资
（1）2022 年度
累计计入其他综 本期股利收入
项 目 合收益的公允价 公允价值
值变动 本期终止确认 期末仍持有
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙) 429,653,667.61 522,107,351.12 5,044,443.19
慕思健康睡眠股份有限公司 167,580,000.00 298,080,000.00 9,000,000.00
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙) 111,185,062.02 246,185,062.02 18,068,937.20
成都新潮传媒集团有限公司 -1,849,569.46 198,150,430.54
Black Sesame International Holding Limited 118,183,929.09 130,677,673.17
Oriental Standard Human Resources Holdings Limited 61,154,380.68 116,658,041.34
AibbeInc. 25,233,364.38 102,164,503.99
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙) 73,773,371.59 93,733,371.59
广东皇派定制家居集团股份有限公司 64,062,193.27 88,267,889.27 1,151,795.20
深圳远超智慧生活股份有限公司 -16,156,030.49 85,062,969.51
北京停简单信息技术有限公司 39,356,313.49 81,856,313.49
青岛易来智能科技股份有限公司 66,396,519.19 81,096,519.19 318,000.00
weride Inc 53,565,291.98 73,765,763.63
箭牌家居集团股份有限公司 8,468,121.60 62,574,721.60
广州诗尼曼家居股份有限公司 24,159,702.95 57,769,702.95 531,772.95
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 23,445,150.01 45,817,500.00
美材(武汉)科技有限公司 21,330,593.79 43,330,593.79
浙江喜尔康智能家居股份有限公司 1,715,099.46 43,015,099.46
斑斓信息科技（上海）有限公司 1,441,521.47 41,441,521.47
深圳市安思疆科技有限公司 14,580,822.64 34,580,822.64
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 22,240,036.18 32,240,036.18
深圳市建筑装饰（集团）有限公司 20,000,000.00
麒盛科技股份有限公司 15,294,419.21 18,788,058.74 1,607,521.20
杭州水秀文化集团有限公司 3,947,000.00 17,420,000.00
深圳舒适家环境科技有限公司 - 5,000,000.00
SleepMaker (Hong Kong) Company Limited -2,528,575.94 902,624.06
奥普家居股份有限公司 4,531,358.40
广东中旗新材料股份有限公司 989,400.00
其他 -125,064,024.45 45,882,643.97
合计 1,201,168,360.27 2,586,569,213.72 5,520,758.40 35,722,469.74
（2）2021 年度
84
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
累计计入其他综 本期股利收入
项 目 合收益的公允价 公允价值
值变动 本期终止确认 期末仍持有
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙) 1,047,030,381.15 1,189,829,987.13 5,664,214.07
Dingdong (Cayman) Limited 346,767,158.80 608,662,977.87
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙) 100,408,026.73 250,408,026.73 8,685,651.13
成都新潮传媒集团有限公司 24,112,116.17 224,112,116.17
Oriental Standard Human Resources Holdings Limited 122,605,939.34 178,109,600.00
慕思健康睡眠股份有限公司 34,993,421.56 165,493,421.56
Aibbe Inc. 53,999,065.82 130,930,205.43
Black Sesame International Holding Limited 118,183,929.09 130,677,673.17
麒盛科技股份有限公司 82,403,404.09 119,659,469.58 3,469,820.00
奥普家居股份有限公司 -64,493,661.49 118,441,758.44 6,102,135.60
深圳远超智慧生活股份有限公司 13,557,128.89 114,776,128.89
广东中旗新材料股份有限公司 73,578,380.00 106,558,380.00 989,400.00
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙) 64,526,649.21 84,486,649.21
青岛易来智能科技股份有限公司 66,396,519.19 81,096,519.19 540,000.00
广州市诗尼曼家居股份有限公司 46,127,026.86 79,737,026.86 1,063,545.90
Weride Inc 48,782,995.02 68,983,466.67
箭牌家居集团股份有限公司 567,306.00 54,673,906.00
浙江喜尔康智能家居股份有限公司 8,535,186.70 49,835,186.70
斑斓信息科技（上海）有限公司 6,447,068.73 46,447,068.73
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司 22,689,213.96 45,061,563.96
云丁网络技术(北京)有限公司 30,991,222.86 42,839,143.22
美材(武汉)科技有限公司 14,188,048.72 36,188,048.72
浙江亿田智能厨电股份有限公司 27,880,976.00 35,454,976.00 1,800,000.00
广东皇派定制家居集团股份有限公司 5,707,348.14 29,913,044.14 1,439,744.00
深圳市安思疆科技有限公司 8,660,192.59 28,660,192.59
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 14,300,000.00 24,300,000.00
杭州水秀文化集团有限公司 4,769,733.12 18,242,733.12 748,500.00
金牌厨柜家居科技股份有限公司 2,748,406.42 17,095,578.50 285,454.48
北京停简单信息技术有限公司 -27,353,360.77 15,146,639.23
SleepMaker (Hong Kong) Company Limited 6,566,000.00 9,997,200.00
深圳舒适家环境科技有限公司 5,000,000.00
北京八亿时空液晶科技股份有限公司 224,007.06
其他 -111,794,412.05 59,152,256.36
合计 2,193,881,410.85 4,169,970,944.17 224,007.06 30,788,465.18
说明：①本公司以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的投资；②本公司 2022 年处置了账面价值 779,921,295.53
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元的其他权益工具投资（2021 年：671,878,638.66 元），共计 121,487,468.80 元从其他
综合收益转入留存收益（2021 年：531,924,137.17 元）；③于 2022 年 12 月 31 日，本
公司将持有的价值为 444,543,021.57 元的其他权益工具投资用于质押担保以取得借款
（2021 年 12 月 31 日：136,755,048.08 元）。
15. 其他非流动金融资产
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
指定为公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 332,274,540.60 370,774,540.60
16. 投资性房地产
（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产
项 目 房屋、建筑物 在建工程 合计
1.2021 年 12 月 31 日 88,337,000,000.00 7,238,000,000.00 95,575,000,000.00
2.本期增加金额 -1,046,000,000.00 1,690,000,000.00 644,000,000.00
（1）外购 83,364,407.92 631,028,887.30 714,393,295.22
（2）公允价值变动 -1,129,364,407.92 1,058,971,112.70 -70,393,295.22
3.本期减少金额 510,000,000.00 510,000,000.00
（1）处置 510,000,000.00 510,000,000.00
4. 2022 年 12 月 31 日 86,781,000,000.00 8,928,000,000.00 95,709,000,000.00
（续上表）
项 目 房屋、建筑物 在建工程 合计
1.2020 年 12 月 31 日 81,482,000,000.00 11,668,000,000.00 93,150,000,000.00
2.本期增加金额 8,334,000,000.00 -3,969,000,000.00 4,365,000,000.00
（1）外购 2,297,051,276.85 1,016,632,177.65 3,313,683,454.50
（2）固定资产\在建工程转入 4,837,434,440.72 -4,745,000,000.00 92,434,440.72
（3）资产收购 584,491,857.29 - 584,491,857.29
（4）公允价值变动 615,022,425.14 -240,632,177.65 374,390,247.49
3.本期减少金额 1,479,000,000.00 461,000,000.00 1,940,000,000.00
（1）处置 1,479,000,000.00 461,000,000.00 1,940,000,000.00
4. 2021 年 12 月 31 日 88,337,000,000.00 7,238,000,000.00 95,575,000,000.00
说明：①2022 年度计入投资性房地产的利息资本化金额为 297,356,361.88 元（2021
年度：382,293,105.52 元）；②于 2022 年 12 月 31 日，本公司持有的公允价值为
2,172,000,000.00 元（2021 年 12 月 31 日：1,975,000,000.00 元）的投资性房地产在项目
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合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本公司
根据与项目合作方的相关协议将该投资性房地产确认为以融资租赁方式租入的投资性
房地产，本公司不持有该类投资性房地产的产权证；③于 2022 年 12 月 31 日，本公司
持有的价值为 84,678,000,000.00 元（2021 年 12 月 31 日：85,316,000,000.00 元）的投资
性房地产用于抵押担保以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券；④本公司虹桥办公楼
于 2021 年新增部分区域对外出租，由固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产。
于转换日该出租部分公允价值与账面价值差异为 4,979,767.08 元，税后 3,734,825.31 元
计入其他综合收益。
（2）截止 2022 年 12 月 31 日未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
兰州世博家居商场 377,000,000.00 不动产证正在办理
杭州世博家居商场 303,000,000.00 不动产证正在办理
太原全球家居广场 240,000,000.00 不动产证正在办理
17. 固定资产
（1）分类列示
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
固定资产 2,562,713,453.33 2,655,001,955.04
（2）固定资产
①固定资产情况
电子设备、器
项 目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 合计
具及家具
一、账面原值：
1.2021 年 12 月 31 日 2,418,836,175.82 183,801,075.22 138,103,340.80 458,455,651.39 3,199,196,243.23
2.本期增加金额 42,286,166.28 2,050,326.08 2,963,579.35 16,375,281.51 63,675,353.22
（1）购置 42,286,166.28 2,050,326.08 2,963,579.35 16,375,281.51 63,675,353.22
3.本期减少金额 1,758,992.95 27,307,930.73 16,370,363.72 45,437,287.40
（1）处置或报废 1,758,992.95 27,307,930.73 16,370,363.72 45,437,287.40
4.2022 年 12 月 31 日 2,461,122,342.10 184,092,408.35 113,758,989.42 458,460,569.18 3,217,434,309.05
二、累计折旧
1.2021 年 12 月 31 日 108,818,509.76 43,282,419.46 88,733,772.80 303,359,586.17 544,194,288.19
2.本期增加金额 59,798,729.17 15,138,073.94 12,838,428.93 55,915,023.00 143,690,255.04
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电子设备、器
项 目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 合计
具及家具
（1）计提 59,798,729.17 15,138,073.94 12,838,428.93 55,915,023.00 143,690,255.04
3.本期减少金额 7,692.38 21,789,917.40 11,366,077.73 33,163,687.51
（1）处置或报废 7,692.38 21,789,917.40 11,366,077.73 33,163,687.51
4.2022 年 12 月 31 日 168,617,238.93 58,412,801.02 79,782,284.33 347,908,531.44 654,720,855.72
三、减值准备
1.2021 年 12 月 31 日
2.2022 年 12 月 31 日
四、固定资产账面价值
1.2022 年 12 月 31 日账
2,292,505,103.17 125,679,607.33 33,976,705.09 110,552,037.74 2,562,713,453.33
面价值
2.2021 年 12 月 31 日账
2,310,017,666.06 140,518,655.76 49,369,568.00 155,096,065.22 2,655,001,955.04
面价值
（续上表）
电子设备、器
项 目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 合计
具及家具
一、账面原值：
1.2020 年 12 月 31 日 2,407,458,875.45 175,864,856.08 136,922,185.22 439,949,258.35 3,160,195,175.10
2.本期增加金额 100,792,682.75 9,834,151.99 25,089,685.61 35,507,323.68 171,223,844.03
（1）购置 5,871,323.93 9,834,151.99 25,089,685.61 35,507,323.68 76,302,485.21
（2）在建工程转入 94,921,358.82 94,921,358.82
3.本期减少金额 89,415,382.38 1,897,932.85 23,908,530.03 17,000,930.64 132,222,775.90
（1）处置或报废 1,897,932.85 23,908,530.03 17,000,930.64 42,807,393.52
（2）转入投资性房地产 89,415,382.38 89,415,382.38
4.2021 年 12 月 31 日 2,418,836,175.82 183,801,075.22 138,103,340.80 458,455,651.39 3,199,196,243.23
二、累计折旧
1.2020 年 12 月 31 日 53,472,298.75 29,063,364.18 95,119,559.46 244,574,755.77 422,229,978.16
2.本期增加金额 57,306,919.75 14,470,235.77 13,955,145.96 72,229,392.53 157,961,694.01
（1）计提 57,306,919.75 14,470,235.77 13,955,145.96 72,229,392.53 157,961,694.01
3.本期减少金额 1,960,708.74 251,180.49 20,340,932.62 13,444,562.13 35,997,383.98
（1）处置或报废 251,180.49 20,340,932.62 13,444,562.13 34,036,675.24
（2）转入投资性房地产 1,960,708.74 1,960,708.74
4.2021 年 12 月 31 日 108,818,509.76 43,282,419.46 88,733,772.80 303,359,586.17 544,194,288.19
三、减值准备
1.2020 年 12 月 31 日
2.2021 年 12 月 31 日
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
电子设备、器
项 目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 合计
具及家具
四、固定资产账面价值
1.2021 年 12 月 31 日账
2,310,017,666.06 140,518,655.76 49,369,568.00 155,096,065.22 2,655,001,955.04
面价值
2.2020 年 12 月 31 日账
2,353,986,576.70 146,801,491.90 41,802,625.76 195,374,502.58 2,737,965,196.94
面价值
说明：于 2022 年 12 月 31 日，本公司将持有的价值为 2,284,557,820.49 元（2021 年
12 月 31 日：2,310,017,666.06 元）的固定资产（房屋建筑物）用于抵押担保以取得借款。
②通过经营租赁租出的固定资产
截止日 项 目 账面价值
2022 年 12 月 31 日 专用设备 115,765,104.01
2021 年 12 月 31 日 专用设备 128,671,779.81
③截止 2022 年 12 月 31 日，本公司无未办妥产权证书的房屋建筑物。
18. 在建工程
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
信息化系统建设
89,425,176.04 89,425,176.04 88,911,088.97 88,911,088.97
等在建项目
19. 使用权资产
项 目 房屋建筑物及设备 合计
一、账面原值：
1.2021 年 12 月 31 日 6,274,029,625.53 6,274,029,625.53
2.本期增加金额 45,918,792.23 45,918,792.23
（1）增加 45,918,792.23 45,918,792.23
3.本期减少金额 662,058,253.44 662,058,253.44
4.2022 年 12 月 31 日 5,657,890,164.32 5,657,890,164.32
二、累计折旧
1.2021 年 12 月 31 日 2,374,167,651.69 2,374,167,651.69
2.本期增加金额 610,318,326.46 610,318,326.46
（1）计提 610,318,326.46 610,318,326.46
3.本期减少金额 335,894,160.03 335,894,160.03
4.2022 年 12 月 31 日 2,648,591,818.12 2,648,591,818.12
三、减值准备
1.2021 年 12 月 31 日
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 房屋建筑物及设备 合计
2.2022 年 12 月 31 日
四、账面价值
1.2022 年 12 月 31 日账面价值 3,009,298,346.20 3,009,298,346.20
2.2021 年 12 月 31 日账面价值 3,899,861,973.84 3,899,861,973.84
（续上表）
项 目 房屋建筑物及设备 合计
一、账面原值：
1.2020 年 12 月 31 日 6,632,279,619.79 6,632,279,619.79
2.本期增加金额 780,039,509.03 780,039,509.03
（1）增加 614,125,690.57 614,125,690.57
（2）非同一控制下企业合并 165,913,818.46 165,913,818.46
3.本期减少金额 1,138,289,503.29 1,138,289,503.29
4.2021 年 12 月 31 日 6,274,029,625.53 6,274,029,625.53
二、累计折旧
1.2020 年 12 月 31 日 2,779,682,200.94 2,779,682,200.94
2.本期增加金额 574,956,034.63 574,956,034.63
（1）计提 574,956,034.63 574,956,034.63
3.本期减少金额 980,470,583.88 980,470,583.88
4.2021 年 12 月 31 日 2,374,167,651.69 2,374,167,651.69
三、减值准备
1.2020 年 12 月 31 日
2.2021 年 12 月 31 日
四、账面价值
1.2021 年 12 月 31 日账面价值 3,899,861,973.84 3,899,861,973.84
2.2020 年 12 月 31 日账面价值 3,852,597,418.85 3,852,597,418.85
20. 无形资产
（1）无形资产情况
项 目 软件 商标使用权 其他 合计
一、账面原值
1.2021 年 12 月 31 日 250,634,775.66 525,000,000.00 27,550,687.39 803,185,463.05
2.本期增加金额 5,500,795.24 5,690,052.33 11,190,847.57
（1）购置 2,495,134.83 164,000.00 2,659,134.83
（2）在建工程转入 3,005,660.41 5,526,052.33 8,531,712.74
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 软件 商标使用权 其他 合计
3.本期减少金额 1,472,688.54 164,000.00 1,636,688.54
（1）处置 1,472,688.54 164,000.00 1,636,688.54
4.2022 年 12 月 31 日 254,662,882.36 525,000,000.00 33,076,739.72 812,739,622.08
二、累计摊销
1.2021 年 12 月 31 日 140,298,692.75 110,414,311.81 12,694,819.27 263,407,823.83
2.本期增加金额 33,896,798.56 6,282,817.43 40,179,615.99
（1）计提 33,896,798.56 6,282,817.43 40,179,615.99
3.本期减少金额 196,261.90 196,261.90
（1）处置 196,261.90 196,261.90
4.2022 年 12 月 31 日 173,999,229.41 110,414,311.81 18,977,636.70 303,391,177.92
三、减值准备
1.2021 年 12 月 31 日 414,585,688.19 414,585,688.19
2.2022 年 12 月 31 日 414,585,688.19 414,585,688.19
四、账面价值
1.2022 年 12 月 31 日账面价值 80,663,652.95 14,099,103.02 94,762,755.97
2.2021 年 12 月 31 日账面价值 110,336,082.91 14,855,868.12 125,191,951.03
（续上表）
项 目 软件 商标使用权 其他 合计
一、账面原值
1.2020 年 12 月 31 日 216,352,285.11 525,000,000.00 12,871,693.92 754,223,979.03
2.本期增加金额 34,664,712.01 14,997,098.07 49,661,810.08
（1）购置 6,709,175.17 1,081,351.91 7,790,527.08
（2）内部研发 18,720,046.85 18,720,046.85
（3）企业合并增加 9,235,489.99 13,915,746.16 23,151,236.15
3.本期减少金额 382,221.46 318,104.60 700,326.06
（1）处置 382,221.46 318,104.60 700,326.06
4.2021 年 12 月 31 日 250,634,775.66 525,000,000.00 27,550,687.39 803,185,463.05
二、累计摊销
1.2020 年 12 月 31 日 103,962,970.47 100,647,266.55 10,845,159.29 215,455,396.31
2.本期增加金额 36,490,777.92 9,767,045.26 2,181,029.30 48,438,852.48
（1）计提 36,490,777.92 9,767,045.26 2,181,029.30 48,438,852.48
3.本期减少金额 155,055.64 331,369.32 486,424.96
（1）处置 155,055.64 331,369.32 486,424.96
4.2021 年 12 月 31 日 140,298,692.75 110,414,311.81 12,694,819.27 263,407,823.83
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 软件 商标使用权 其他 合计
三、减值准备
1.2020 年 12 月 31 日 195,000,000.00 195,000,000.00
2.本期增加金额 219,585,688.19 219,585,688.19
（1）计提 219,585,688.19 219,585,688.19
3.本期减少金额
4.2021 年 12 月 31 日 414,585,688.19 414,585,688.19
四、账面价值
1.2021 年 12 月 31 日账面价值 110,336,082.91 14,855,868.12 125,191,951.03
2.2020 年 12 月 31 日账面价值 112,389,314.64 229,352,733.45 2,026,534.63 343,768,582.72
说明：2014 年 5 月，本公司与上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司控股股东签
定《注册商标许可使用合同》。根据该合同，上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司
以独家排他许可的方式许可本公司使用其八个注册商标（以下简称“许可商标”），价款
为 525,000,000.00 元，本公司有权在本公司自营或受托管理方式设立的商场及与该等商
场有关的所有经营业务中使用许可商标，同时本公司有权授予任何第三方在家居商场产
业中使用许可商标，许可期限自 2014 年 6 月 1 日至 2044 年 5 月 30 日止。本公司在合
同约定的许可年限内按直线法对许可商标进行摊销，根据减值测试结果，本公司于 2021
年度补充计提减值准备 219,585,688.19 元，截至 2021 年 12 月 31 日，已累计计提减值准
备 414,585,688.19 元。
（2）报告期各期末公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
截止 2022 年 12 月 31 日，通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比
例为 14.77%（2021 年 12 月 31 日：14.95%）。
（3）截止 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在未办妥产权证书的土地使用权。
21. 开发支出
本期增加金额 本期减少金额
2021 年 2022 年
项 目 内部开发支 其 确认为无
12 月 31 日 转入当期损益 其他 12 月 31 日
出 他 形资产
家装、数据平台 12,238,146.01 12,522,655.66 12,238,146.01 12,522,655.66
（续上表）
92
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增加金额 本期减少金额
2020 年 2021 年
项 目 内部开发 确认为无形 转入当期
12 月 31 日 其他 其他 12 月 31 日
支出 资产 损益
家装、数据平台 30,837,675.61 120,517.25 18,720,046.85 12,238,146.01
22. 商誉
（1）商誉账面原值
2021 年 本期增加 本期减少 2022 年
被投资单位名称
12 月 31 日 企业合并形成 其他 处置 其他 12 月 31 日
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 16,592,357.41 16,592,357.41
鑫笙物业管理（上海）有限公司 81,004,690.44 81,004,690.44
合计 97,597,047.85 97,597,047.85
（续上表）
2020 年 本期增加 本期减少 2021 年
被投资单位名称
12 月 31 日 企业合并形成 其他 处置 其他 12 月 31 日
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 16,592,357.41 16,592,357.41
鑫笙物业管理（上海）有限公司 81,004,690.44 81,004,690.44
合计 97,597,047.85 97,597,047.85
（2）商誉所在的资产组或资产组组合的相关信息
由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上
述子公司均单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的
商誉被分配至相对应的子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉
减值测试时所确认的资产组一致。
（3）说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
本公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额。本公司根据管
理层批准的财务预算预计预测期的现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超
过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编
制上述财务预算。本公司根据加权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现
金流现值所采用的税前折现率，已反映了相对于有关分部的风险。
①苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司（“苏州红星”）
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回
金额按照资产组的预计未来现金流量的现值确定，其未来现金流量基于管理层批准的预
测期(2023 年至 2025 年)的财务预算确定。该预测期间资产组现金流量预测所用的税前
折现率是 6.5%，用于推断预测期以后现金流量增长率为 0%。经测算苏州红星预计未来
现金流量的现值高于资产组组合账面价值，本公司认为收购苏州红星形成的商誉不存在
减值。
②鑫笙物业管理（上海）有限公司（“上海鑫笙”）
商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回
金额按照资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，纳入减值测试的上海鑫笙的资
产组账面价值为扣除因确认递延所得税负债而形成的非核心商誉后的资产组账面价值。
经测算上海鑫笙的公允价值减去处置费用后的净额高于资产组组合账面价值，本公司认
为收购上海鑫笙形成的商誉不存在减值。
23. 长期待摊费用
2021 年 本期减少 2022 年
项 目 本期增加
12 月 31 日 本期摊销 其他减少 12 月 31 日
租入固定资产改良支出 287,430,917.52 38,165,565.81 76,340,935.97 30,579,323.96 218,676,223.40
其他 217,469,690.44 90,709,262.46 94,189,584.32 2,550,982.08 211,438,386.50
合计 504,900,607.96 128,874,828.27 170,530,520.29 33,130,306.04 430,114,609.90
（续上表）
2020 年 本期减少 2021 年
项 目 本期增加
12 月 31 日 本期摊销 其他减少 12 月 31 日
租入固定资产改良支出 226,650,142.39 141,245,542.13 80,464,767.00 287,430,917.52
其他 227,404,660.83 88,665,888.52 98,600,858.91 217,469,690.44
合计 454,054,803.22 229,911,430.65 179,065,625.91 504,900,607.96
说明：①租入固定资产改良支出为租入自营商场的改良工程支出，本公司按预计
受益期间 10 年及租入自营商场租赁期孰短分期平均摊销；②2022 年度其他减少主要系
转销闭店商场的长期待摊费用摊销余值。
24. 递延所得税资产、递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
94
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 3,521,401,103.33 870,615,088.50 2,876,669,577.56 656,600,657.56
可抵扣亏损 5,293,785,494.07 1,310,769,470.80 4,555,486,485.31 1,135,652,411.25
计提尚未支付的费用 1,918,772,277.48 463,292,750.35 1,471,329,565.86 361,699,613.64
与资产相关的递延收益 171,973,195.41 42,993,298.85 177,821,773.65 44,455,052.50
提前采购 20 年物业服
925,525,763.89 231,381,440.97 999,546,928.11 249,886,732.03
务收取的一次性折扣款
广告费用超支 485,188,359.39 117,097,737.64 578,353,597.68 140,645,254.54
集团内部交易资本化的
379,934,732.69 94,983,683.17 330,247,543.68 82,561,885.92
长期资产
合计 12,696,580,926.26 3,131,133,470.28 10,989,455,471.85 2,671,501,607.44
（2）未经抵销的递延所得税负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项 目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资
1,196,552,608.29 269,642,769.62 2,427,264,237.43 479,051,092.59
公允价值变动
投资性房地产公允
52,201,707,763.66 13,044,514,966.27 49,793,478,542.24 12,449,614,576.52
价值变动
企业合并产生的公
1,895,677,828.92 473,919,457.23 1,895,677,828.92 473,919,457.23
允价值调整
合计 55,293,938,200.87 13,788,077,193.12 54,116,420,608.59 13,402,585,126.34
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和 抵销后递延所得税 递延所得税资产和 抵销后递延所得税
项 目 负债于 2022 年 12 资产或负债于 2022 负债于 2021 年 12 资产或负债于 2021
月 31 日互抵金额 年 12 月 31 日余额 月 31 日互抵金额 年 12 月 31 日余额
递延所得税资产 132,264,410.60 2,998,869,059.68 1,268,852.74 2,670,232,754.70
递延所得税负债 132,264,410.60 13,655,812,782.52 1,268,852.74 13,401,316,273.63
（4）未确认递延所得税资产明细
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
可抵扣暂时性差异 89,807,284.14 113,679,940.22
可抵扣亏损 5,927,295,760.95 5,370,927,853.50
合计 6,017,103,045.09 5,484,607,793.72
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
2022 年 347,715,961.00
2023 年 598,044,195.87 530,377,164.93
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
年 份 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
2024 年 1,234,377,203.83 1,265,812,402.43
2025 年 1,616,771,741.12 1,713,906,683.42
2026 年 1,546,996,362.41 1,513,115,641.72
2027 年 931,106,257.72
合计 5,927,295,760.95 5,370,927,853.50
25. 其他非流动资产
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预付工程款及土地补偿代垫款（注 1） 1,459,525,047.68 1,352,194,924.60
土地整理相关收益权（注 2） 1,835,867,940.18 1,835,867,940.18
预付物业购置款（注 3） 391,387,218.92 372,705,127.77
委托贷款及资金拆借（注 4） 985,397,679.29 1,050,645,863.72
预付股权转让款 193,557,704.00 191,400,000.00
预付回购款 247,705,000.00 247,705,000.00
保证金 15,044,803.43 26,302,506.78
小计 5,128,485,393.50 5,076,821,363.05
减：减值准备 648,166,447.29 74,265,907.54
合计 4,480,318,946.21 5,002,555,455.51
注 1：预付工程款及土地补偿代垫款主要系公司按照合同约定支付的购建长期资产
相关的预付款以及永清县委托区域整体合作开发项目、北京广渠路项目预付的土地拆迁、
场地平整等前期费用；
注 2：本公司于 2018 年 8 月以 10 亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司
70%的股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；
注 3：预付物业购置款主要系本公司为购置商业物业和办公楼所支付的预付款项；
注 4：报告期各期末，本公司主要委托贷款及资金拆借如下：
①本公司向西安佳和兴家居有限责任公司提供资金，利率为 11%，用于土地建设配
费用及前期费用。于 2022 年 12 月 31 日，借款本息余额为 581,314,177.61 元（2021 年
12 月 31 日：536,597,970.57 元），报告期各期末全部列示为其他非流动资产；
96
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
②本公司向安徽龙檀置业有限公司发放的借款利率为 12%，于 2022 年 12 月 31 日，
借款本息余额为 223,360,986.32 元（2021 年 12 月 31 日：110,108,493.15 元），借款将
于 2023 年到期，期末，本公司根据流动性划分列示为一年内到期的非流动资产；
③本公司向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为 5.78%，于 2022 年 12 月 31
日，借款本金余额为 103,275,000.00 元（2021 年 12 月 31 日：117,045,000.00 元），借
款期限为 2020 年 9 月至 2030 年 1 月，根据合同还款计划将 89,505,000.00 元（2021 年
12 月 31 日：103,275,000.00 元）列示为其他非流动资产。
26. 短期借款
（1）短期借款分类
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
质押借款 181,004,824.82 213,041,171.15
抵押借款 1,632,272,322.85 2,037,694,511.95
保证借款 80,061,000.00
抵押及质押 34,917,747.94 57,322,140.30
质押及保证 100,313,666.67
信用借款 50,080,333.33 568,969,591.62
合计 1,998,588,895.61 2,957,088,415.02
（2）报告期各期末，本公司不存在已逾期未偿还的短期借款。
27. 衍生金融负债
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
套期工具 18,167,670.06
说明：套期工具相关情况说明详见本附注五、69。
28. 应付票据
种 类 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
银行承兑汇票 26,920,000.00 9,000,000.00
商业承兑汇票 17,491,884.31
合计 44,411,884.31 9,000,000.00
29. 应付账款
（1）按性质列示
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项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付工程款 1,503,241,082.23 1,830,593,397.18
应付工程物资或广告款 949,340,762.20 570,287,013.60
合计 2,452,581,844.43 2,400,880,410.78
（2）报告期各期末，本公司无账龄超过 1 年的重要应付账款。
30. 预收款项
（1）预收款项列示
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
租金及相关款项 873,854,704.72 1,692,678,416.28
（2）报告期各期末，本公司无账龄超过 1 年的重要预收款项。
31. 合同负债
（1）合同负债情况
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目前期品牌咨询委托管理服务 347,607,395.01 393,097,176.79
项目年度品牌咨询委托管理服务 102,129,307.69 182,863,758.12
商业咨询费及招商佣金 256,689,864.64 221,008,432.16
建造施工及设计 277,057,097.00 117,780,996.88
营销服务及其他 856,445,968.76 1,010,326,223.11
合计 1,839,929,633.10 1,925,076,587.06
（2）报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
发生变动年度 项 目 变动金额 变动原因
2022 年度 项目前期品牌咨询委托管理服务 -45,489,781.78 项目进度的进一步推动所致
2022 年度 项目年度品牌咨询委托管理服务 -80,734,450.43 项目进度的进一步推动所致
2022 年度 商业咨询费及招商佣金 35,681,432.48 本年新增项目所致
2022 年度 建造施工及设计 159,276,100.12 本年新增项目所致
战略咨询、联合营销项目进度的进
2022 年度 营销服务及其他 -153,880,254.35
一步推动所致
2021 年度 项目前期品牌咨询委托管理服务 -362,150,438.87 项目进度的进一步推动所致
2021 年度 商业咨询费及招商佣金 -61,684,792.65 项目进度的进一步推动所致
2021 年度 营销服务及其他 104,228,632.05 战略咨询、联合营销项目增加所致
32. 应付职工薪酬
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（1）应付职工薪酬列示
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
一、短期薪酬 593,092,691.46 2,731,148,078.17 2,876,851,828.64 447,388,940.99
二、离职后福利-设定提存计划 13,013,352.47 280,306,641.37 274,401,029.24 18,918,964.60
三、辞退福利 3,080,167.18 81,222,531.77 69,681,269.64 14,621,429.31
合计 609,186,211.11 3,092,677,251.31 3,220,934,127.52 480,929,334.90
（续上表）
项 目 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
一、短期薪酬 553,014,863.25 3,466,782,037.32 3,426,704,209.11 593,092,691.46
二、离职后福利-设定提存计划 7,518,313.75 294,460,047.47 288,965,008.75 13,013,352.47
三、辞退福利 3,255,447.24 31,711,194.63 31,886,474.69 3,080,167.18
合计 563,788,624.24 3,792,953,279.42 3,747,555,692.55 609,186,211.11
（2）短期薪酬列示
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
一、工资、奖金、津贴和补贴 571,902,625.14 2,285,992,728.12 2,434,176,017.95 423,719,335.31
二、职工福利费 422,964.13 117,170,669.77 117,159,347.86 434,286.04
三、社会保险费 8,265,919.50 158,489,799.15 155,235,145.91 11,520,572.74
其中：医疗保险费 7,827,906.34 148,390,378.85 145,176,527.10 11,041,758.09
工伤保险费 277,961.07 6,718,992.57 6,640,912.10 356,041.54
生育保险费 160,052.09 3,380,427.73 3,417,706.71 122,773.11
四、住房公积金 9,727,598.60 143,366,220.40 143,836,659.65 9,257,159.35
五、工会经费和职工教育经费 2,773,584.09 26,128,660.73 26,444,657.27 2,457,587.55
合计 593,092,691.46 2,731,148,078.17 2,876,851,828.64 447,388,940.99
（续上表）
项 目 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
一、工资、奖金、津贴和补贴 528,860,431.06 2,947,882,537.64 2,904,840,343.56 571,902,625.14
二、职工福利费 312,788.52 153,501,041.39 153,390,865.78 422,964.13
三、社会保险费 10,852,397.27 173,540,522.02 176,126,999.79 8,265,919.50
其中：医疗保险费 10,288,906.45 162,127,450.31 164,588,450.42 7,827,906.34
工伤保险费 116,876.07 7,081,577.66 6,920,492.66 277,961.07
生育保险费 446,614.75 4,331,494.05 4,618,056.71 160,052.09
四、住房公积金 9,953,889.09 152,922,962.01 153,149,252.50 9,727,598.60
五、工会经费和职工教育经费 3,035,357.31 38,934,974.26 39,196,747.48 2,773,584.09
合计 553,014,863.25 3,466,782,037.32 3,426,704,209.11 593,092,691.46
（3）设定提存计划列示
99
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
离职后福利：
1.基本养老保险 12,883,502.35 270,983,820.40 265,250,624.84 18,616,697.91
2.失业保险费 129,850.12 9,322,820.97 9,150,404.40 302,266.69
合计 13,013,352.47 280,306,641.37 274,401,029.24 18,918,964.60
（续上表）
项 目 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
离职后福利：
1.基本养老保险 7,179,142.76 284,587,370.65 278,883,011.06 12,883,502.35
2.失业保险费 339,170.99 9,872,676.82 10,081,997.69 129,850.12
合计 7,518,313.75 294,460,047.47 288,965,008.75 13,013,352.47
33. 应交税费
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
增值税 145,050,182.01 117,825,553.02
企业所得税 1,005,647,579.34 609,815,253.10
房产税 97,351,189.33 60,519,143.08
其他 58,045,871.90 40,693,595.85
合计 1,306,094,822.58 828,853,545.05
34. 其他应付款
（1）分类列示
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付股利 39,927,430.59
其他应付款 9,291,874,688.99 9,770,693,294.55
合计 9,331,802,119.58 9,770,693,294.55
（2）应付股利
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
上海楚森商务咨询中心（有限合伙） 25,028,832.66
上海数贯信息咨询合伙企业（有限合伙） 6,180,200.07
金燕 6,000,000.00
上海燎凯企业管理咨询服务中心（有限合伙） 1,447,582.49
上海燎曼企业管理咨询服务中心（有限合伙） 1,270,815.37
合计 39,927,430.59
100
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（3）其他应付款
①按款项性质列示其他应付款
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
合作方往来款项 3,623,548,463.39 3,041,579,942.58
商户质量保证金及押金 2,728,683,026.35 2,579,297,828.41
代收商户货款 588,212,649.19 1,418,021,404.41
应付物业购置款 197,509,833.44 1,056,332,095.49
应付建筑商款项 412,769,037.88 562,641,968.36
商户租赁定金 480,981,272.47 500,514,879.68
预提费用 357,743,181.33 241,680,959.90
应付股权转让款 67,624,113.77 40,067,427.31
应付预付卡款项 64,366,211.30 35,395,541.57
其他 770,436,899.87 295,161,246.84
合计 9,291,874,688.99 9,770,693,294.55
②报告期各期末账龄超过 1 年的重要其他应付款
项 目 2022 年 12 月 31 日余额 未偿还或未结转的原因
山西云锦盛科技有限公司 171,191,918.42 尚未支付
姚良柏 170,000,000.00 尚未支付
郑州华商汇控股有限公司 130,740,250.03 尚未支付
山西众答暄企业管理咨询有限公司 110,668,826.14 尚未支付
山东银座家居有限公司 80,000,000.00 尚未支付
合计 662,600,994.59
（续上表）
项 目 2021 年 12 月 31 日余额 未偿还或未结转的原因
山西云锦盛科技有限公司 173,221,635.38 尚未支付
山西众答暄企业管理咨询有限公司 110,668,826.14 尚未支付
郑州华商汇控股有限公司 105,717,326.87 尚未支付
江苏省建筑工程集团有限公司 87,760,305.80 尚未支付
大庆旭生房地产开发有限公司 84,645,637.43 尚未支付
合计 562,013,731.62
35. 一年内到期的非流动负债
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款 4,522,774,468.78 4,174,414,497.59
101
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款-利息 61,710,477.08 73,399,378.88
一年内到期的应付债券 530,829,000.00 3,903,697,116.05
一年内到期的应付债券-利息 58,259,282.06 110,002,413.84
一年内到期的租赁负债 802,265,330.88 854,769,905.59
一年内到期的应付融资租赁款 138,605,948.00 337,732,502.20
一年内到期的提前采购 20 年物业服务收取的折扣 73,648,219.62 74,021,164.22
一年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-本金 578,998,355.69 2,151,307,811.16
一年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-利息 19,944,444.44 19,944,444.45
合计 6,787,035,526.55 11,699,289,233.98
36. 其他流动负债
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
待转销项税 246,363,068.48 220,624,831.48
37. 长期借款
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
抵押借款 7,334,498,859.23 9,442,585,860.09
抵押及质押 6,143,283,396.07 5,633,936,638.65
抵押及保证 6,850,207,067.11 7,094,989,435.85
抵押及质押及保证 5,992,967,207.59 3,512,219,471.01
信用借款 - 97,000,000.00
长期借款应计利息 61,710,477.08 73,399,378.88
小计 26,382,667,007.08 25,854,130,784.48
减：一年内到期的长期借款 4,584,484,945.86 4,247,813,876.47
合计 21,798,182,061.22 21,606,316,908.01
说明：①抵押借款系以投资性房地产为抵押取得的借款；②抵押及质押借款系以
投资性房地产为抵押并以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司
股权作为质押物取得的借款；③抵押及保证借款系公司以投资性房地产抵押并由关联
方提供连带责任保证担保取得借款；④抵押及质押及保证借款系公司以投资性房地产
抵押、以货币资金、商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权
作为质押物并由关联方提供连带责任保证担保取得的借款。⑤于 2022 年 12 月 31 日，
上述借款的年利率为 4.25%-12.00%（2021 年 12 月 31 日：4.25%-10.00%）。
102
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
38. 应付债券
（1）应付债券
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
中期票据 500,000,000.00 999,184,751.55
公司债券 1,754,228,633.59 3,437,132,351.87
小计 2,254,228,633.59 4,436,317,103.42
减：一年内到期的应付债券 530,829,000.00 3,903,697,116.05
合计 1,723,399,633.59 532,619,987.37
（2）应付债券的增减变动
①2022 年度
债券 2021 年
债券名称 面值 发行日期 发行金额
期限 12 月 31 日
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行
1,500,000,000.00 2016/7/13 7 年 1,476,127,358.48 32,533,000.00
2016 年公司债券（第一期）(7 年期)（注 1）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年度
500,000,000.00 2019/1/25 3年 497,508,490.57 499,926,764.18
第一期中期票据（注 2）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 公开
2,000,000,000.00 2019/6/10 4 年 1,987,756,792.45 829,000.00
发行公司债券(第一期)(品种二)（注 3）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度
500,000,000.00 2020/1/20 3年 497,414,150.94 499,257,987.37
第一期中期票据（注 4）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公
500,000,000.00 2020/3/10 3年 496,793,301.89 499,739,642.35
开发行公司债券（第一期）（注 5）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公
500,000,000.00 2020/6/3 3年 496,726,320.75 499,299,682.63
开发行公司债券（第二期）（注 6）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面
向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 500,000,000.00 2020/10/30 3年 496,053,063.27 498,122,345.29
（品种一）（注 7）
香港红星美凯龙 2017 美元债（5 年期）
500,000,000 美元 2017/9/21 5 年 1,937,306,895.63 1,906,608,681.60
（注 8）
红星美凯龙家居集团股份有限公司美元债券
249,700,000 美元 2022/8/26 5 年 1,697,888,076.75
（3 年期）（注 9）
合计 9,583,574,450.73 4,436,317,103.42
（续上表）
按面值计提利 2022 年
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
息 12 月 31 日
红星美凯龙家居集团
股份有限公司公开发
1,692,691.99 34,225,691.99
行 2016 年公司债券
（第一期）(7 年期)
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2019 年 28,750,000.00 73,235.82 528,750,000.00
度第一期中期票据
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2019 公
44,351.50 44,351.50 829,000.00
开发行公司债券(第一
期)(品种二)
103
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
按面值计提利 2022 年
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
息 12 月 31 日
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020 年 28,500,000.00 742,012.63 28,500,000.00 500,000,000.00
度第一期中期票据
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020 年
24,750,000.00 260,357.65 524,750,000.00
公开发行公司债券
（第一期）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020 年
25,800,000.00 700,317.37 525,800,000.00
公开发行公司债券
（第二期）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司 2020 年
面向专业投资者公开 31,000,000.00 1,877,654.71 501,000,000.00 30,000,000.00
发行公司债券（第一
期）（品种一）
香港红星美凯龙 2017
67,481,454.38 5,175,876.53 2,196,375,454.38 217,109,441.87
美元债（5 年期）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司美元债 1,697,888,076.75 29,733,410.36 1,839,996.84 29,733,410.36 23,671,560.00 1,723,399,633.59
券（3 年期）
合计 1,697,888,076.75 237,751,908.23 10,669,451.55 4,369,178,908.23 240,781,001.87 2,254,228,633.59
②2021 年度
债券 2020 年
债券名称 面值 发行日期 发行金额
期限 12 月 31 日
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行
1,500,000,000.00 2016/7/13 7年 1,476,127,358.48 1,495,683,124.04
2016 年公司债券（第一期）(7 年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2018 年度
500,000,000.00 2018/10/24 3 年 494,828,301.89 498,471,083.58
第一期中期票据（注 10）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年度
500,000,000.00 2019/1/25 3年 497,508,490.57 499,052,038.99
第一期中期票据
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 公开
2,000,000,000.00 2019/6/10 4年 1,987,756,792.45 1,992,310,262.81
发行公司债券(第一期)(品种二)
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行
1,500,000,000.00 2016/7/13 5年 1,483,202,830.19 46,800,000.00
2016 年公司债券（第一期）(5 年期)
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度
500,000,000.00 2020/1/20 3年 497,414,150.94 498,227,243.10
第一期中期票据
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公
500,000,000.00 2020/3/10 3年 496,793,301.89 498,108,717.15
开发行公司债券（第一期）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年公
500,000,000.00 2020/6/3 3年 496,726,320.75 497,655,522.60
开发行公司债券（第二期）
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年面
向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 500,000,000.00 2020/10/30 3 年 496,053,063.27 496,371,414.35
（品种一）
香港红星美凯龙 2017 美元债（5 年期） 500,000,000 美元 2017/9/21 5年 1,937,306,895.63 1,943,219,775.16
合计 9,863,717,506.06 8,465,899,181.78
（续上表）
104
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期发 按面值计提利 2021 年
债券名称 溢折价摊销 本期偿还 汇兑损益
行 息 12 月 31 日
红星美凯龙家居集团股份有
限公司公开发行 2016 年公 39,675,000.00 4,316,875.96 1,507,142,000.00 - 32,533,000.00
司债券（第一期）(7 年期)
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2018 年度第一期中 28,325,000.00 1,528,916.42 528,325,000.00 - -
期票据
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2019 年度第一期中 28,750,000.00 874,725.19 28,750,000.00 - 499,926,764.18
期票据
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2019 公开发行公司 53,500,000.00 7,689,737.19 2,052,671,000.00 - 829,000.00
债券(第一期)(品种二)
红星美凯龙家居集团股份有
限公司公开发行 2016 年公 - - 46,800,000.00 - -
司债券（第一期）(5 年期)
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2020 年度第一期中 28,500,000.00 1,030,744.27 28,500,000.00 - 499,257,987.37
期票据
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2020 年公开发行公 28,500,000.00 1,630,925.20 28,500,000.00 - 499,739,642.35
司债券（第一期）
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2020 年公开发行公 24,750,000.00 1,644,160.03 24,750,000.00 - 499,299,682.63
司债券（第二期）
红星美凯龙家居集团股份有
限公司 2020 年面向专业投
31,000,000.00 1,750,930.94 31,000,000.00 - 498,122,345.29
资者公开发行公司债券（第
一期）（品种一）
香港红星美凯龙 2017 美元
64,553,962.50 7,910,438.83 64,553,962.50 -44,521,532.39 1,906,608,681.60
债（5 年期）
合计 327,553,962.50 28,377,454.03 4,340,991,962.50 -44,521,532.39 4,436,317,103.42
注 1： 2016 年 7 月 13 日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2016
年公司债券（第一期）”，该债券由两类组成，其中，第一类债券已于 2021 年 7 月到期
偿还。第二类债券自 2018 年 7 月 13 日起，票面利率由 4.29%调整为 5.29%，附第 5 年
末本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权，已于 2021 年进行回售，剩余未被
回售金额为 32,533,000.00 元已于 2022 年到期并偿还；
注 2：本公司于 2019 年发行“2019 年度第一期中期票据”，面值共计 5 亿元，发行
利率 5.75%，债券存续期 3 年。上述借款已于 22 年 1 月到期并偿还；
注 3：本公司 2019 年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2019 年公司债券（第
一期）”，债券存续期为 4 年（附第 2 年末本公司调整票面利率选择权和债券持有人回
售选择权），发行规模为人民币 20.00 亿元，票面利率为 5.35%，已于 2021 年进行回售，
剩余未被回售金额 829,000 元进入托管计划并将于 2023 年到期；
105
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
注 4： 2020 年 1 月 16 日-2020 年 1 月 17 日，公司成功发行了 2020 年度第一期中
期票据“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据”，期限 3 年，起
息日 2020 年 1 月 20 日，兑付日 2023 年 1 月 20 日，实际发行总额 5 亿元，发行利率
5.70%，该债券将于 23 年 1 月到期；
注 5：2020 年 3 月 10 日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
年公开发行公司债券(第一期)”，债券期限：3 年期(附第 2 年末本公司调整票面利率选择
权和债券持有人回售选择权)，该债券已于 2022 年 3 月回售期全部赎回；
注 6：2020 年 6 月 3 日，本公司发行了 “红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
年公开发行公司债券(第二期)”，债券期限：本期债券 3 年期(附第 2 年末本公司调整票
面利率选择权和债券持有人回售选择权)。该债券已于 2022 年 6 月回售期全部赎回；
注 7：2020 年 10 月 30 日，本公司发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司 2020
年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)” ，债券存续期为 3 年，按年付息，附第
2 年末（2022 年）本公司调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，实际发行规模
为人民币 5 亿元，票面利率为 6.20%。已于 2022 年进行回售，剩余未被回售金额为
30,000,000.00 元，已进入受托管理计划并将于 2023 年到期；
注 8：2017 年 9 月 31 日，子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司发行了美元债
券，面值共计 3 亿美元，债券代码 B2022(5278)，以付息式固定利率计息，票面利率 3.375%，
债券存续期为 5 年，按半年付息。该债券已于 2022 年 9 月到期并偿还；
注 9：2022 年 8 月 26 日，本公司发行了信用增强美元债券，面值共计 249,700,000
美元，以付息式固定利率计息，票面利率 5.20%，债券存续期为 5 年，按半年付息;
注 10：2018 年 10 月 24 日，本公司发行了“2018 年度第一期中期票据”，发行价为
人民币 100 元/百元面值，发行利率 6.18%，债券存续期 3 年。上述借款已于 2021 年到
期并偿还。
39. 租赁负债
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
租赁负债 4,138,789,269.22 4,812,556,561.08
减：一年内到期的租赁负债 802,265,330.88 854,769,905.59
106
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
合计 3,336,523,938.34 3,957,786,655.49
40. 长期应付款
项 目 性 质 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
合作方往来款项（注） 556,241,389.81 537,181,239.17
应付融资租赁款 85,063,822.99 193,367,582.65
小计 641,305,212.80 730,548,821.82
减：一年内到期的长期应付款
合计 641,305,212.80 730,548,821.82
注：合作方往来款项系本公司部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作
项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应
付款。
41. 递延收益
（1）递延收益情况
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
政府补助 177,821,773.65 5,848,578.24 171,973,195.41
增值税加计抵扣（注） 36,035,527.22 30,804,313.07 20,691,029.01 46,148,811.28
合计 213,857,300.87 30,804,313.07 26,539,607.25 218,122,006.69
（续上表）
项 目 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
政府补助 200,069,511.89 22,247,738.24 177,821,773.65
增值税加计抵扣 24,873,718.01 15,335,000.88 4,173,191.67 36,035,527.22
合计 224,943,229.90 15,335,000.88 26,420,929.91 213,857,300.87
注：增值税加计抵减系各单家无足够的销项税可以抵扣，对应的增值税进项税的 10%
加计扣除确认为递延收益。该部分递延收益可使用期间为 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12
月 31 日。根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公
告》（2023 年第 1 号）的相关规定，本公司 2022 年结余的加计抵减额仍可在 2023 年 1
月 1 日至 2023 年 12 月 31 日的税款所属期内继续抵减。
（2）涉及政府补助的项目
107
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2021 年 本期新增 本期计入营业 本期计入其 2022 年 与资产相关/
补助项目 其他变动
12 月 31 日 补助金额 外收入金额 他收益金额 12 月 31 日 与收益相关
土地配套补
177,821,773.65 5,848,578.24 171,973,195.41 与资产相关
贴款
（续上表）
2020 年 本期新增 本期计入营业 本期计入其 2021 年 与资产相关/
补助项目 其他变动
12 月 31 日 补助金额 外收入金额 他收益金额 12 月 31 日 与收益相关
土地配套补
200,069,511.89 5,569,876.68 16,677,861.56 177,821,773.65 与资产相关
贴款
42. 其他非流动负债
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目前期品牌咨询委托管理服务 （注 1） 582,558,636.21 865,805,478.62
商业地产抵押贷款支持证券 （注 2） 3,309,750,316.11 5,462,260,305.45
提前采购 20 年物业服务收取的折扣 （注 3） 925,525,763.89 999,546,928.11
停车场租赁/收益权对价（注 4） 235,130,860.35
小计 5,052,965,576.56 7,327,612,712.18
减：一年内到期的长期应付款 672,591,019.75 2,245,273,419.83
合计 4,380,374,556.81 5,082,339,292.35
注 1：项目前期品牌咨询委托管理服务系公司基于委托管理合同确认的合同负债，
管理层预计该些合同负债对应的收入将在一年以后确认。
注 2：本公司商业地产抵押贷款支持证券具体情况说明如下：
①本公司于 2018 年 7 月 12 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专
项计划”。该资产支持专项计划以位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收
益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类及次级类。其中：优先 A 类发行规模为
人民币 22.89 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 18 年，每年固定偿还本金及利息。优先
B 类发行规模为 2.11 亿元，年收益率 6.30%，存续期为 18 年，到期一次性偿还本金。
次级类由公司作为劣后投资人，认购金额为人民币 1 亿元，无收益率，存续期为 18 年。
该证券于 2021 年 12 月结束第一个 3 年售回期，其中，一年内的还本计划 68,000,000.00
元结转至一年内到期的非流动负债；
②本公司于 2019 年 8 月 1 日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项
计划”。该资产支持专项计划以本公司位于北京、武汉的两处家居商场资产抵押及其租
金收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类及次级类。优先 A 类发行规模为人
民币 17 亿元，年收益率 5.80%，存续期为 21 年，每半年固定偿还本金及利息。优先 B
108
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
类发行规模为 4.1 亿元，年收益率 7%，存续期为 21 年，每半年付息，到期一次性还本。
次级类由公司作为劣后投资人，认购金额为人民币 1.5 亿元，无收益率，存续期为 21 年。
上述资产支持证券已于 2022 年到期赎回；
③本公司于 2020 年 9 月 22 日发行家居商场资产支持证券“德邦-无锡红星美凯龙家
居卖场一号馆资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以公司位于无锡的家居商场资
产抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先 A 类、优先 B 类。优先 A 类发行规模
为人民币 4.2 亿元，年收益率 5.50%，存续期为 18 年，每半年固定偿还本金及利息。优
先 B 类发行规模为人民币 1.1 亿元，年收益率 6%，存续期为 18 年，到期一次性归还本
金。其中，一年内的还本计划 510,428,000.00 元已结转至一年内到期的非流动负债；
④本公司于 2021 年 1 月 5 日在北金所挂牌 21CFZR0025“红星美凯龙家居集团股份
有限公司 2021 年度第一期债权融资计划”(21 沪红星美凯龙 ZR001)，挂牌金额伍亿元，
债权融资计划期限 3 年，起息日 2021 年 1 月 7 日，挂牌利率 4%。根据挂牌款确认书，
伍亿元已全部到账。按年付息，每年 1 月 7 日，存续期内，按年付息，到期一次性还本。
该笔融资计划为土地及房产抵押和项目公司股权质押。
注 3：本公司于 2021 年与旭辉永升(海南)投资有限公司(以下简称“旭辉永升”)签订
协议，约定本公司 71 家自营商场未来 20 年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯
龙物业管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间
分摊，冲减物业服务成本。于 2022 年 12 月 31 日，尚未摊销的余额总计 925,525,763.89
元，其中将于 2023 年摊销的金额 73,648,219.62 元计入一年内到期的其他非流动负债，
将于 2024 年及以后年度摊销的金额人民币 851,877,544.27 元计入其他非流动负债。
注 4：本公司于 2022 年与北京鸿景泊兴停车管理有限公司(以下简称“阳光海天”)签
订协议，约定阳光海天获得本公司 36 家自营商场停车场未来 6 年的长期租赁权或收益
权，交易对价 312,846,314.00 元，其中 235,130,860.35 元计入其他非流动负债，将于 2024
年至 2028 年摊销确认收入。
43. 股本
（1）2022 年度
109
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2021 年 本次增减变动（+、一） 2022 年
项 目
12 月 31 日 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 12 月 31 日
股份总数 4,354,732,673.00 4,354,732,673.00
（2）2021 年度
2020 年 本次增减变动（+、一） 2021 年
项 目
12 月 31 日 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 12 月 31 日
股份总数 3,905,000,000.00 449,732,673.00 449,732,673.00 4,354,732,673.00
说明：经中国证监会（证监许可〔2021〕1361 号）核准，2021 年 10 月，本公司
非公开发行股份数量为 449,732,673 股，发行价格 8.23 元/股。
44. 资本公积
（1）2022 年度
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
股本溢价 6,908,425,185.75 1,101,530.57 6,909,526,716.32
其他资本公积 -27,930,097.73 -27,930,097.73
合计 6,880,495,088.02 1,101,530.57 6,881,596,618.59
说明：股本溢价本期增加 1,101,530.57 元系收购子公司少数股东股权取得成本与按
照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额。
（2）2021 年度
项 目 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
股本溢价 3,684,105,172.99 3,228,631,126.29 4,311,113.53 6,908,425,185.75
其他资本公积 -35,985,047.17 8,054,949.44 -27,930,097.73
合计 3,648,120,125.82 3,236,686,075.73 4,311,113.53 6,880,495,088.02
说明：①股本溢价本期增加 3,228,631,126.29 元系本公司非公开发行股票认购对象
认购款扣除发行费用和计入股本金额后的余额；②股本溢价本期减少 4,311,113.53 元系
收购子公司少数股东股权取得成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或
合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额；③其他资本公积本期增加 8,054,949.44
元系确认本期股份支付费用。
45. 库存股
110
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
库存股 5,003,481.44 5,003,481.44
说明：根据本公司 2022 年第四届董事会第四十三次临时会议审议通过的《关于审
议回购公司股份的议案》，本公司以不超过人民币 11.04 元/股（含）的价格进行回购，
回购资金总额不低于人民币 1.5 亿元（含）且不超过人民币 3 亿元（含），按照回购资
金上限人民币 3 亿元、回购 A 股股份价格上限人民币 11.04 元/股测算，本公司本次回购
股份数量为 27,173,913 股，本次回购的股份拟用于公司员工持股计划或股权激励计划，
资金来源为公司自有或自筹资金。回购股份期限为自回购方案经公司董事会审议通过之
日起不超过 12 个月。截至 2022 年 12 月 31 日，已累计回购公司股份 1,044,800 股，已
累计使用资金总额人民币 5,003,481.44 元，计入库存股。
111
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
46. 其他综合收益
（1）2022 年度
本期发生金额
2021 年 减：前期计入 2022 年
项 目 减：前期计入
12 月 31 日 本期所得税前 其他综合收益 税后归属于母 税后归属于少 12 月 31 日
其他综合收益 减：所得税费用
发生额 当期转入留存 公司 数股东
当期转入损益
收益
一、不能重分类进损益
1,713,165,931.71 -823,480,434.92 121,487,468.80 -162,345,212.85 -781,238,207.53 -1,384,483.34 931,927,724.18
的其他综合收益
其中：其他权益工具投
1,713,165,931.71 -823,480,434.92 121,487,468.80 -162,345,212.85 -781,238,207.53 -1,384,483.34 931,927,724.18
资公允价值变动
二、将重分类进损益的
164,566,824.23 3,101,772.00 86,871,478.93 -83,769,706.93 80,797,117.30
其他综合收益
其中：套期保值公允价
86,871,478.93 86,871,478.93 -86,871,478.93
值变动
外币财务报表折算差额 -3,703,033.13 3,101,772.00 3,101,772.00 -601,261.13
自用房地产转换为以公
允价值模式计量的投资 81,398,378.43 81,398,378.43
性房地产
其他综合收益合计 1,877,732,755.94 -820,378,662.92 86,871,478.93 121,487,468.80 -162,345,212.85 -865,007,914.46 -1,384,483.34 1,012,724,841.48
（2）2021 年度
112
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期发生金额
2020 年 减：前期计入 2021 年
项 目 减：前期计入
12 月 31 日 本期所得税前 其他综合收益 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于少 12 月 31 日
其他综合收益
发生额 当期转入留存 用 公司 数股东
当期转入损益
收益
一、不能重分类进损益
1,573,695,780.79 863,675,454.24 531,924,137.17 193,301,556.02 139,470,150.92 -1,020,389.87 1,713,165,931.71
的其他综合收益
其中：其他权益工具投
1,573,695,780.79 863,675,454.24 531,924,137.17 193,301,556.02 139,470,150.92 -1,020,389.87 1,713,165,931.71
资公允价值变动
二、将重分类进损益的
146,890,180.95 22,796,237.40 5,119,594.12 17,676,643.28 164,566,824.23
其他综合收益
其中：套期保值公允价
67,954,058.62 22,792,072.66 3,874,652.35 18,917,420.31 86,871,478.93
值变动
外币财务报表折算差额 1,272,569.21 -4,975,602.34 -4,975,602.34 -3,703,033.13
自用房地产转换为以公
允价值模式计量的投资 77,663,553.12 4,979,767.08 1,244,941.77 3,734,825.31 81,398,378.43
性房地产
其他综合收益合计 1,720,585,961.74 886,471,691.64 - 531,924,137.17 198,421,150.14 157,146,794.20 -1,020,389.87 1,877,732,755.94
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
47. 盈余公积
（1）2022 年度
项 目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
法定盈余公积 2,206,429,308.76 87,302,725.65 2,293,732,034.41
（2）2021 年度
项 目 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
法定盈余公积 2,076,486,432.95 129,942,875.81 2,206,429,308.76
说明：本期盈余公积增加系本公司按《公司法》及本公司章程有关规定，按本期
净利润 10％提取法定盈余公积金。
48. 未分配利润
项 目 2022 年度 2021 年度
调整前上期末未分配利润 38,662,409,591.69 36,213,026,423.36
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 38,662,409,591.69 36,213,026,423.36
加：本期归属于母公司所有者的净利润 748,701,678.14 2,047,401,906.98
减：提取法定盈余公积 87,302,725.65 129,942,875.81
应付普通股股利（注） 435,473,267.30
加：其他综合收益结转留存收益 121,487,468.80 531,924,137.16
期末未分配利润 39,009,822,745.68 38,662,409,591.69
注：根据本公司 2022 年 5 月 20 日召开的 2021 年年度股东大会决议，本公司本次
利润分配实施前的总股本 4,354,732,673 股为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.1
元（含税），共计派发现金红利 435,473,267.30 元，上述现金红利已于本期派发完毕。
49. 营业收入及营业成本
2022 年度 2021 年度
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 13,706,965,924.18 5,733,223,897.78 15,175,370,873.24 5,844,131,891.11
其他业务 431,353,915.96 153,827,739.05 337,421,342.60 102,344,483.18
合计 14,138,319,840.14 5,887,051,636.83 15,512,792,215.84 5,946,476,374.29
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（1）合同产生的收入的情况
2022 年度
项 目
委托经营管理分部 建造施工及设计分部 家装相关及商品销售分部 其他分部 合 计
按经营地区分类
中国大陆 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 6,193,736,955.13
按产品类型分类
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 114,640,948.35 114,640,948.35
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 2,174,031,095.63 2,174,031,095.63
商业咨询费及招商佣金收入 80,295,567.29 80,295,567.29
工程项目商业管理咨询费收入 6,994,225.47 6,994,225.47
建造施工及设计收入 1,233,331,460.26 1,233,331,460.26
家装相关服务及商品销售收入 641,384,174.55 641,384,174.55
其他收入 1,943,059,483.58 1,943,059,483.58
合计 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 6,193,736,955.13
按收入确认时间分类
在某一时点履约 6,994,225.47 146,780,885.66 1,186,582,533.18 1,340,357,644.31
在某一时段内履约 2,368,967,611.27 1,233,331,460.26 494,603,288.89 756,476,950.40 4,853,379,310.82
合计 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 1,943,059,483.58 6,193,736,955.13
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（续上表）
2021 年度
项 目
委托经营管理分部 建造施工及设计分部 家装相关及商品销售分部 其他分部 合 计
按经营地区分类
中国大陆 3,256,244,786.68 1,498,607,716.09 1,395,546,601.53 1,129,986,072.57 7,280,385,176.87
按产品类型分类
项目前期品牌咨询委托管理服务收入 667,209,408.70 667,209,408.70
项目年度品牌咨询委托管理服务收入 2,230,812,311.26 2,230,812,311.26
商业咨询费及招商佣金收入 331,807,972.38 331,807,972.38
工程项目商业管理咨询费收入 26,415,094.34 26,415,094.34
建造施工及设计收入 1,498,607,716.09 1,498,607,716.09
家装相关服务及商品销售收入 1,395,546,601.53 1,395,546,601.53
其他收入 1,129,986,072.57 1,129,986,072.57
合计 3,256,244,786.68 1,498,607,716.09 1,395,546,601.53 1,129,986,072.57 7,280,385,176.87
按收入确认时间分类
在某一时点履约 26,415,094.34 298,871,035.72 267,079,825.98 592,365,956.04
在某一时段内履约 3,229,829,692.34 1,498,607,716.09 1,096,675,565.81 862,906,246.59 6,688,019,220.83
合计 3,256,244,786.68 1,498,607,716.09 1,395,546,601.53 1,129,986,072.57 7,280,385,176.87
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（2）履约义务的说明
①项目前期品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并
通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
②项目年度品牌咨询委托管理服务收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并
通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
③工程项目商业管理咨询费收入
在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价
款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
④商业咨询费收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并
通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑤招商佣金收入
在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并
通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑥建造施工及设计收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前
预付部分款项，在工程结算后按合同条款支付。通常客户保留一定比例的质保金，质
保金通常在质保期满后支付。
⑦商品销售收入
在向客户交付商品时履行履约义务。合同价款通常需要预付。
⑧装修收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前
预付部分款项，在项目结算后按合同条款支付。
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
⑨战略咨询费收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并
需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
⑩联合营销收入
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并
需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。
（3）与剩余履约义务有关的信息
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金
额预计为 14,818,139,878.32 元，其中：2,734,003,558.27 元预计将于 2023 年度确认收
入。
50. 税金及附加
项 目 2022 年度 2021 年度
城市维护建设税 31,302,435.42 42,525,497.71
教育费附加 25,625,008.07 23,667,256.19
房产税 304,441,314.77 303,508,844.10
土地使用税 25,749,033.58 28,042,074.19
印花税 10,322,070.15 14,545,655.39
其他 16,785,025.93 31,924,121.82
合计 414,224,887.92 444,213,449.40
51. 销售费用
项 目 2022 年度 2021 年度
广告及宣传费用 846,377,935.57 1,204,955,693.93
能源及维修费用 492,869,441.12 544,679,944.15
职工薪酬 108,778,593.13 166,659,698.54
售后服务费用 35,389,234.11 43,758,593.82
折旧及摊销 18,124,059.62 30,307,714.65
办公及行政费用 18,242,494.79 30,228,101.90
其他费用 35,513,515.24 42,918,782.46
合计 1,555,295,273.58 2,063,508,529.45
52. 管理费用
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项 目 2022 年度 2021 年度
职工薪酬 800,660,730.02 1,056,932,015.49
办公及行政费用 200,650,657.45 499,465,886.28
其他专业服务费用 176,092,481.04 167,772,990.25
折旧及摊销 136,171,328.98 160,486,879.04
审计费用 18,869,950.34 17,661,367.55
能源及维修费用 14,334,247.56 17,389,434.10
其他费用 63,610,533.11 84,359,730.79
合计 1,410,389,928.50 2,004,068,303.50
53. 研发费用
项 目 2022 年度 2021 年度
职工薪酬 44,465,956.68 55,356,270.92
折旧及摊销 1,058,336.13 2,292,607.71
其他费用 804,958.11 3,013,525.38
合计 46,329,250.92 60,662,404.01
54. 财务费用
项 目 2022 年度 2021 年度
利息支出 2,855,274,827.75 3,076,834,271.11
减：利息收入 230,572,177.65 227,196,077.05
减：利息资本化金额 351,961,453.02 382,293,105.52
汇兑净损益 13,373,470.06 -47,305,649.44
其他 37,219,394.11 40,990,973.99
合 计 2,323,334,061.25 2,461,030,413.09
55. 其他收益
与资产相关/
项 目 2022 年度 2021 年度
与收益相关
一、计入其他收益的政府补助 5,848,578.24 5,569,876.68
其中：与递延收益相关的政府补助 5,848,578.24 5,569,876.68 与资产相关
二、其他与日常活动相关且计入其他收益的政府补助 153,966,777.39 152,416,168.74
其中：补贴款 49,678,130.81 86,361,953.42 与收益相关
政府专项补助 101,961,768.72 62,921,162.84 与收益相关
奖励扶持金 2,326,877.86 3,133,052.48 与收益相关
合计 159,815,355.63 157,986,045.42
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56. 投资收益
项 目 2022 年度 2021 年度
权益法核算的长期股权投资收益 -26,433,084.91 45,193,914.37
处置长期股权投资产生的投资收益 294,672.84 487,875,127.52
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 41,243,228.14 31,012,472.24
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益 1,593,700.00 3,300,000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 30,127,213.57 -28,325,400.21
合计 46,825,729.64 539,056,113.92
57. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 2022 年度 2021 年度
交易性金融资产 -16,327,313.01 6,081,313.45
按公允价值计量的投资性房地产 -70,393,295.22 374,390,247.49
其他非流动金融资产 -32,000,000.00 -8,750,000.00
合计 -118,720,608.23 371,721,560.94
58. 信用减值损失
项 目 2022 年度 2021 年度
应收账款坏账损失 -238,938,699.40 -311,158,481.25
其他应收款坏账损失 -24,658,560.47 -86,524,233.71
其他流动资产减值损失 20,916.31 -41,464,866.29
一年内到期的非流动资产减值损失 -979,191.60 -5,061,850.00
长期应收款坏账损失 -693,228.36 -35,464,987.25
其他非流动资产减值损失 -40,172,366.07 -2,649,993.82
合计 -305,421,129.59 -482,324,412.32
59. 资产减值损失
项 目 2022 年度 2021 年度
合同资产减值损失 -79,783,609.70 -50,931,834.01
无形资产减值损失 -219,585,688.19
其他非流动资产减值损失 -574,829,258.61
合计 -654,612,868.31 -270,517,522.20
60. 资产处置收益
项 目 2022 年度 2021 年度
固定资产处置利得 3,196,995.07 13,583,009.15
使用权资产处置利得 45,847,113.86
120
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年度 2021 年度
合计 49,044,108.93 13,583,009.15
61. 营业外收入
计入当期非经常性
项 目 2022 年度 2021 年度
损益的金额
违约补偿收入 2,529,182.11 2,716,353.07 2,529,182.11
项目终止收入 11,804,958.49 5,896,226.43 11,804,958.49
其他 29,597,672.08 34,848,518.83 29,597,672.08
合计 43,931,812.68 43,461,098.33 43,931,812.68
62. 营业外支出
计入当期非经常性
项 目 2022 年度 2021 年度
损益的金额
赔付金 6,514,811.81 11,372,205.84 6,514,811.81
公益性捐赠支出 5,977,100.00 31,042,689.38 5,977,100.00
其他 57,850,365.17 61,408,159.22 57,850,365.17
合计 70,342,276.98 103,823,054.44 70,342,276.98
63. 所得税费用
（1）所得税费用的组成
项 目 2022 年度 2021 年度
当期所得税费用 657,922,810.88 749,038,535.89
递延所得税费用 136,486,428.64 -136,062,928.16
合计 794,409,239.52 612,975,607.73
（2）会计利润与所得税费用调整过程
项 目 2022 年度 2021 年度
利润总额 1,652,214,924.91 2,801,975,580.90
按法定/适用税率计算的所得税费用 413,053,731.23 700,493,895.23
子公司适用不同税率的影响 -78,499,088.55 -103,694,904.71
调整以前期间所得税的影响 -26,579,788.76 24,155,029.43
非应税收入的影响 -10,709,232.03 -34,021,680.21
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 15,572,515.19 12,518,779.16
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -82,335,065.31 -350,650,069.23
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
326,379,278.44 375,473,036.64
抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 8,003,271.20 -11,298,478.58
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年度 2021 年度
处置子公司的纳税影响 229,523,618.11
所得税费用 794,409,239.52 612,975,607.73
64. 其他综合收益
其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况以及其他综合收益各项目的
调节情况详见附注五、46 其他综合收益。
65. 现金流量表项目注释
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 2022 年度 2021 年度
收到的定金、保证金及押金 623,861,604.83 137,406,830.57
代收代付货款净额 - 333,754,458.48
营业外收入及政府补助 178,414,202.05 208,884,787.41
利息收入 33,220,027.70 37,672,376.09
存放于央行的准备金 4,535,900.84 27,362,383.93
合计 840,031,735.42 745,080,836.48
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 2022 年度 2021 年度
支付的费用等款项 2,102,037,614.41 2,849,426,968.35
代收代付货款净额 729,440,564.48
银行手续费等支出 37,200,434.50 40,990,973.99
营业外支出 70,342,276.98 66,749,721.33
合计 2,939,020,890.37 2,957,167,663.67
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
项 目 2022 年度 2021 年度
项目相关的资金往来款 686,149,069.16 3,157,466,181.34
收回项目相关的委托贷款 25,850,000.00 157,200,000.00
资金拆借利息收入 51,870,027.59 131,044,909.82
理财产品赎回 2,498,741,540.49 71,305,774.55
受限制资金收回 1,057,061,935.50 1,662,345,513.24
到期日三个月以上银行定期存款赎回 21,925,853.01 25,973,243.42
合计 4,341,598,425.75 5,205,335,622.37
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
122
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年度 2021 年度
项目相关的资金往来款 635,678,005.36 2,112,879,352.96
发放项目相关的委托贷款 123,279,604.95
购买理财产品 2,404,760,457.42 1,009,587,720.46
受限制资金的支付 580,000,000.00 1,889,453,525.63
到期日三个月以上的银行定期存款 18,000,000.00 21,925,853.01
合计 3,638,438,462.78 5,157,126,057.01
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
项 目 2022 年度 2021 年度
项目相关的资金往来款 3,150,974,129.36 1,758,325,517.82
物业处置收入 1,012,813,541.67
合计 3,150,974,129.36 2,771,139,059.49
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
项 目 2022 年度 2021 年度
项目相关的资金往来款 2,284,181,387.55 1,763,827,484.13
收购少数股东股权 450,000.00 39,311,113.53
支付的租赁商场租金 525,994,527.83 824,298,163.45
合计 2,810,625,915.38 2,627,436,761.11
66. 现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 2022 年度 2021 年度
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 857,805,685.39 2,188,999,973.17
加：资产减值准备 654,612,868.31 270,517,522.20
信用减值损失 305,421,129.59 482,324,412.32
固定资产折旧 143,690,255.04 157,961,694.01
使用权资产折旧 610,318,326.46 574,956,034.63
无形资产摊销 40,179,615.73 48,438,852.48
长期待摊费用摊销 170,530,520.29 179,065,625.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -49,044,108.93 -13,583,009.15
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 118,720,608.23 -371,721,560.94
财务费用（收益以“－”号填列） 2,351,307,239.19 2,334,345,325.48
投资损失（收益以“－”号填列） -46,825,729.64 -539,056,113.92
123
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
补充资料 2022 年度 2021 年度
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -328,636,304.98 -1,020,783,668.26
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 463,904,831.86 684,792,906.62
存货的减少（增加以“－”号填列） 26,218,360.25 -735,891.90
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -53,904,630.77 300,645,914.20
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,385,295,687.06 104,501,265.23
其他
经营活动产生的现金流量净额 3,879,002,978.96 5,380,669,282.08
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
处置红星融资租赁及红星保理公司（注） 1,102,487,710.14
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,608,263,749.30 6,097,986,723.20
减：现金的期初余额 6,097,986,723.20 5,901,061,909.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -3,489,722,973.90 196,924,813.39
注：2021 年 5 月，红星美凯龙家居集团股份有限公司将上海红星美凯龙融资租赁有
限公司 100%股权和上海红星美凯龙商业保理有限公司 100%股权转让给红星美凯龙控
股集团有限公司，转让价格为人民币 1,209,108,900.00 元，其中 1,102,487,710.14 元，通
过红星融资租赁和红星保理公司对红星美凯龙家居集团股份有限公司及其子公司的债
权减免的方式支付。
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
项 目 2022 年度 2021 年度
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 4,602,429.88 28,879,697.37
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 - 39,281,287.53
取得子公司支付的现金净额 -4,602,429.88 10,401,590.16
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
项 目 2022 年度 2021 年度
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,305,780,053.81
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 77,027,110.52
处置子公司收到的现金净额 1,228,752,943.29
（4）现金和现金等价物构成情况
124
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一、现金 2,608,263,749.30 6,097,986,723.20
其中：库存现金 13,832,338.52 7,523,570.17
可随时用于支付的银行存款 2,539,542,283.69 6,072,718,289.40
可随时用于支付的其他货币资金 54,889,127.09 17,744,863.63
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,608,263,749.30 6,097,986,723.20
67. 所有权或使用权受到限制的资产
2022 年 12 月 31 2021 年 12 月 31
项 目 受限原因
日账面价值 日账面价值
货币资金 151,467,766.30 266,797,879.55 用于借款的保证金或存单
货币资金 - 5,671,764.83 工程保证金
货币资金 31,286,371.53 33,184,807.81 法院冻结款项
货币资金 1,166,821.36 5,950,178.56 存放于证券户的存出投资款
货币资金 87,258,269.26 91,794,170.10 存放于中国人民银行的存款准备金
货币资金 - 52,400,000.00 套期保值保证金
货币资金 5,672,000.00 2,918,250.41 保函保证金
货币资金 25,353,608.53 25,085,622.06 农民工保证金
货币资金 - 300,000,000.00 票据保证金
其他权益工具投资 444,543,021.57 136,755,048.08 借款质押
投资性房地产 84,678,000,000.00 85,316,000,000.00 借款、CMBS、信托质/抵押
固定资产（房屋建筑物） 2,284,557,820.49 2,310,017,666.06 借款抵押
合计 87,709,305,679.04 88,546,575,387.46
说明：哈尔滨西客站商场、金山杭州湾商场、南京名都商场、南京浦口商场、宁
波澳洋家居、上海好记星数码科技有限公司、上海金桥商场、上海浦江、上海吴中路
商场、上海真北商场、天津河东、西安浐灞、郑州红星、中山世博在相关借款期间的
营业收入被用于借款质押；北京东四环、烟台红星、无锡红星、呼市世博在相关期间
的物业运营收入被用于资产支持证券(CMBS)质押；北京北四环在相关期间的营业收入
被用于债券质押。
68. 外币货币性项目
①2022 年 12 月 31 日
125
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项 目 2022 年 12 月 31 日外币余额 折算汇率 2022 年 12 月 31 日折算人民币余额
货币资金 12,865,537.82
其中：美元 1,693,442.96 6.9646 11,794,152.82
欧元 20,863.75 7.4229 154,869.53
港币 1,026,022.88 0.89327 916,515.47
应付债券 1,723,399,633.59
其中：美元 247,451,344.45 6.9646 1,723,399,633.59
②2021 年 12 月 31 日
项 目 2021 年 12 月 31 日外币余额 折算汇率 2021 年 12 月 31 日折算人民币余额
货币资金 80,746,867.26
其中：美元 5,535,783.30 6.3757 35,294,493.59
欧元 6,228,830.18 7.2197 44,970,285.25
港币 589,638.48 0.8176 482,088.42
短期借款 111,667,540.40
其中：美元 17,514,553.76 6.3757 111,667,540.40
应付债券 1,906,829,972.61
其中：美元 299,077,744.03 6.3757 1,906,829,972.61
69. 套期
子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司（以下简称“香港红星美凯龙”）于 2017 年
9 月 21 日发行美元 300,000,000.00 长期债券，到期日为 2022 年 9 月 21 日，年利率为
3.375%，利息自 2018 年 3 月 21 日起，于每年 3 月 21 日及 9 月 21 日每半年分期支付。
为应对此部分长期债券面临人民币兑美元的变动产生的汇率风险敞口，于 2019 年 4 月
2 日，本公司购买了 1 笔结构性货币掉期（可取消区间远期），对香港红星美元债权中
的美元 150,000,000 进行套期；于 2019 年 5 月 9 日，本公司购买了 1 笔由签出期权和购
入期权组成的期权组合产品，对香港红星美元债权中的美元 100,000,000 进行套期。本
公司通过定性分析，确定套期工具与被套期项目的数量比例为 1：1。套期无效部分主要
来自外汇基差。报告期内公允价值套期无效部分并不重大。截至 2022 年 12 月 31 日，
该套期工具已到期，终止运用套期会计。
126
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：
2021年用作确认套期
2021年末套期工具 2021年末套期工具的 包含套期工具的资产
项目 无效部分基础的套期
的名义金额 账面价值资产/负债 负债表列示项目
工具公允价值变动
结构性货币掉期 150,000,000美元 -19,564,192.33 衍生金融工具 1,260,000.00
期权组合 100,000,000美元 1,396,522.27 衍生金融工具 -50,000.00
合计 -18,167,670.06 1,210,000.00
被套期项目的账面价值以及相关调整如下：
2021年末被套期项目公允价值套
2021年末被套期项 包含被套期项 2021年用作确认套期
期调整的累计金额
项目 目的账面价值
（计入被套期项目的账面价值） 目的资产负债 无效部分基础的被套
表列示项目 期项目公允价值变动
负债 负债
美元债 1,744,050,000.00 210,190,000.00 应付债券 1,210,000.00
70. 政府补助
（1）与资产相关的政府补助
计入当期损益或冲减相关成本费用损失
的金额 计入当期损益或冲减相关成
项 目
本费用损失的列报项目
2022 年度 2021 年度
土地配套补贴款 5,848,578.24 5,569,876.68 其他收益
（2）与收益相关的政府补助
计入当期损益或冲减相关成本费用损失的金 计入当期损益或冲减相
项 目 额 关成本费用损失的列报
2022 年度 2021 年度 项目
奖励扶持金 2,326,877.86 3,133,052.48 其他收益
政府专项补助 101,961,768.72 62,921,162.84 其他收益
补贴款 49,678,130.81 86,361,953.42 其他收益
合计 153,966,777.39 152,416,168.74
六、合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
（1）报告期内发生的非同一控制下企业合并
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例（%） 股权取得方式
厦门红星美凯龙家居生活广
2021-11-17 1.00 50.00 现金
场有限责任公司（注）
（续上表）
127
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
购买日的确定 购买日至期末被购买 购买日至期末被
被购买方名称 购买日
依据 方的收入 购买方的净利润
厦门红星美凯龙家居生
2021-11-17 控制权转移 1,695,904.77 -1,676,861.25
活广场有限责任公司
注：2021 年 11 月，本公司以人民币 1 元取得厦门宝象国际贸易有限公司持有厦门
红星美凯龙家居生活广场有限责任公司（以下简称“厦门红星美凯龙”）50%的股权，收
购完成后，本公司对厦门红星美凯龙持股比例为 100%。由于合并前后合并双方不受同
一方或相同的多方最终控制，故本合并属于非同一控制下企业合并。本公司于 2021 年
11 月 17 日完成工商变更登记手续，并取得对厦门红星美凯龙的控制，因此购买日确定
为 2021 年 11 月 17 日。
（2）合并成本及商誉
合并成本 厦门红星美凯龙
—现金 1.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1.00
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
厦门红星美凯龙
项 目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 1,291,521.77 1,291,521.77
应收款项 3,133,602.66 3,133,602.66
其他应收款 20,966,715.81 20,966,715.81
存货 55,951.41 55,951.41
预付款项 12,968,736.55 12,968,736.55
其他流动资产 3,516,416.88 3,516,416.88
固定资产 120,369.87 120,369.87
在建工程 55,495.05 55,495.05
使用权资产 165,913,818.46 165,913,818.46
长期待摊费用 100,224,057.60 100,224,057.60
递延所得税资产 30,406,651.09 30,406,651.09
负债：
应付款项 271,256.30 271,256.30
预收款项 579,566.87 579,566.87
应付职工薪酬 349,394.83 349,394.83
应交税费 70,194.68 70,194.68
128
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
厦门红星美凯龙
项 目
购买日公允价值 购买日账面价值
其他应付款 170,927,776.63 170,927,776.63
一年内到期的非流动负债 20,189,088.74 20,189,088.74
租赁负债 145,724,729.72 145,724,729.72
递延收益 541,328.38 541,328.38
净资产 1.00 1.00
减：少数股东权益
取得的净资产 1.00 1.00
2. 同一控制下企业合并
企业合并中取得的 构成同一控制下企业 合并日的确定
被合并方名称 合并日
权益比例（%） 合并的依据 依据
由控股股东红星美凯
上海美凯龙物业管理服
90.00 龙控股集团有限公司 2021-04-26 控制权转移
务有限公司
处受让股权取得
（续上表）
合并当期期初
合并当期期初至合并日 比较期间被合 比较期间被合
被合并方名称 至合并日被合
被合并方的收入 并方的收入 并方的净利润
并方的净利润
上海美凯龙物业管理服
- - - -
务有限公司
说明：2021 年 4 月 26 日，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司等 8 家子公
司以 0 元受让控股股东红星美凯龙控股集团有限公司及少数股东持有上海美凯龙物业
管理服务有限公司 100%的股权。截至合并日，被合并方上海美凯龙物业管理服务有限
公司暂无经营业务，公司无相应的资产和负债。
3. 处置子公司
处置价款与处置投
股权处置 丧失控制权 资对应的合并财务
股权处 丧失控制权
子公司名称 股权处置价款 比例 时点的确定 报表层面享有该子
置方式 的时点
（%） 依据 公司净资产份额的
差额
西藏红星美凯龙企业管理 丧失控 丧失控制权
413,158,509.38 100 2021/6/30 137,398,278.70
有限公司（注 1） 制权 的时点
红星美凯龙（上海）企业管 丧失控 丧失控制权
172,025,100.00 100 2021/6/28 164,886,653.51
理有限公司（注 1） 制权 的时点
上海倍茂物流有限公司 丧失控 丧失控制权
193,891,000.00 100 2021/6/28 75,463,440.26
（注 1） 制权 的时点
上海倍跃物流有限公司 丧失控 丧失控制权
55,955,200.00 100 2021/6/28 4,729,018.43
（注 1） 制权 的时点
上海倍博物流有限公司 丧失控 丧失控制权
93,442,700.00 100 2021/6/28 15,889,225.58
（注 1） 制权 的时点
129
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
处置价款与处置投
股权处置 丧失控制权 资对应的合并财务
股权处 丧失控制权
子公司名称 股权处置价款 比例 时点的确定 报表层面享有该子
置方式 的时点
（%） 依据 公司净资产份额的
差额
上海倍正物流有限公司 丧失控 丧失控制权
195,167,400.00 100 2021/6/28 71,109,044.34
（注 1） 制权 的时点
天津红星美凯龙物流有限 丧失控 丧失控制权
90,617,600.00 60 2021/6/28 -21,073,942.41
公司（注 1） 制权 的时点
上海星悦物业服务有限公 丧失控 丧失控制权
1,016,895.95 80 2021/5/27 -
司（注 2） 制权 的时点
上海红星美凯龙融资租赁 丧失控 丧失控制权
1,005,574,100.00 100 2021/7/7 369,787.91
有限公司（注 3） 制权 的时点
上海红星美凯龙商业保理 丧失控 丧失控制权
203,534,800.00 100 2021/7/7 121,035.47
有限公司（注 3） 制权 的时点
上海美凯龙物业管理服务 丧失控 丧失控制权
12,169,562.38 80 2021/10/31 -
有限公司（注 2） 制权 的时点
上海迩赛企业管理有限公 丧失控 丧失控制权
0.00 100 2021/11/17
司（注 4） 制权 的时点
上海美颍实业有限公司 丧失控 丧失控制权
19,000,000.00 100 2021/11/22 3,984.83
（注 5） 制权 的时点
（续上表）
丧失控 按照公允价 丧失控制权
丧失控制 丧失控制 与原子公司股权
制权之 值重新计量 之日剩余股
权之日剩 权之日剩 投资相关的其他
子公司名称 日剩余 剩余股权产 权公允价值
余股权的 余股权的 综合收益转入投
股权的 生的利得或 的确定方法
账面价值 公允价值 资损益的金额
比例 损失 及主要假设
西藏红星美凯龙企业管理有限公司
红星美凯龙（上海）企业管理有限
公司
上海倍茂物流有限公司
上海倍跃物流有限公司
上海倍博物流有限公司
上海倍正物流有限公司
天津红星美凯龙物流有限公司
上海星悦物业服务有限公司 20%
上海红星美凯龙融资租赁有限公司
上海红星美凯龙商业保理有限公司
上海美凯龙物业管理服务有限公司 20%
上海迩赛企业管理有限公司
上海美颍实业有限公司
注 1：2021 年 6 月，本公司及子公司红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司与
天津远川投资有限公司签订股权转让协议，以人民币 1,214,257,509.38 元出售所持有西
藏红星美凯龙企业管理有限公司、红星美凯龙（上海）企业管理有限公司、上海倍茂物
130
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
流有限公司、上海倍跃物流有限公司、上海倍博物流有限公司、上海倍正物流有限公司、
天津红星美凯龙物流有限公司共 7 家公司（含下属子公司）100%的股权，处置日为 2021
年 6 月 30 日，自 2021 年 7 月 1 日起，不再将以上 7 家公司纳入合并范围。
注 2：2021 年 5 月，本公司及子公司天津红星美凯龙世贸家居有限公司（“天津北
辰”）与旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签订股权转让协议，以人民
币 2.9733 亿元出售持有上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）90.1%的股权； 2021
年 10 月，本公司及子公司与旭辉永升签订股权转让协议，以人民币 6.96 亿元出售持有
上海美凯龙物业管理服务有限公司（“美凯龙物业”）的 80%股权；2021 年 11 月，子公
司天津北辰与美凯龙物业签订股权转让协议，以人民币 0.3267 亿元出售其所持有星悦
物业 9.9%的股权。前述股权转让交易完成以后，旭辉永升、子公司武汉红星美凯龙世博
家居广场发展有限公司（“武汉红星”）分别持有美凯龙物业 80%和 20%的股权，星悦
物业成为美凯龙物业的全资子公司，本公司间接持有其 20%的股权。股权转让相关对价
中，股权对价为人民币 13,186,458.33 元，收取未来 20 年的物业服务的一次性折扣款人
民币 1,013,143,541.67 元。于 2021 年 10 月 31 日，本公司丧失了对上述物业公司的控制
权，完成了对物业公司的整体转让，因此，管理层将上述转让事项作为一揽子交易进行
会计处理，处置日为 2021 年 10 月 31 日。故自 2021 年 11 月 1 日起，本公司不再将美
凯龙物业纳入合并范围，剩余美凯龙物业的 20%股权按照其在丧失控制权之日的公允价
值重新计量，公允价值基于丧失控制权日美凯龙物业持续计算的净资产的份额确定。
注 3：2021 年 5 月，本公司与控股股东红星美凯龙控股集团有限公司签订股权转让
协议，向其转让上海红星美凯龙融资租赁有限公司和上海红星美凯龙商业保理有限公司
100%的股权，本次出让方向受让方转让股权的转让价格为人民币 1,209,108,900 元，其
中上海红星美凯龙融资租赁有限公司的股权转让价款为人民币 1,005,574,100 元，上海
红星美凯龙商业保理有限公司的股权转让价款为人民币 203,534,800 元，处置日为 2021
年 7 月 7 日。故自 2021 年 7 月 7 日起，本公司不再将上海红星美凯龙融资租赁有限公
司、上海红星美凯龙商业保理有限公司纳入合并范围。
注 4：子公司上海星凯程鹏企业管理有限公司与上海辉漾企业管理有限公司于 2021
年 11 月 2 日签订关于上海迩赛企业管理有限公司的股权转让协议，以人民币 0 元转让
131
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
上海迩赛企业管理有限公司 100%的股权，处置日为 2021 年 11 月 17 日。故自 2021 年
11 月 17 日起，本公司不再将上海迩赛企业管理有限公司纳入合并范围；
注 5：子公司上海红星美凯龙实业有限公司与自然人康琦于 2021 年 9 月 10 日、签
订关于上海美颍实业有限公司的股权转让协议，以人民币 1,900 万元转让上海美颍实业
有限公司 100%的股权，处置日为 2021 年 11 月 22 日。故自 2021 年 11 月 22 日起，本
公司不再将上海美颍实业有限公司纳入合并范围。
4. 其他原因的合并范围变动
（1）购买等方式取得的子公司
2022 年 11 月，本公司与马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司(“拓思建筑”)原股东上
海云祁劳务有限公司签订股权转让协议，受让目标公司拓思建筑 100%的股权。收购完
成后，本公司对拓思建筑持股比例为 100%。
2022 年 7 月，根据厦门厦柘投资合伙企业(有限合伙)(“厦门厦柘”)合伙人大会决议，
有限合伙人国贸启润(上海)有限公司和普通合伙人深圳启润实业有限公司退伙，退伙手
续和减资手续完成后，本公司对厦门厦柘持股比例为 100%。
2020 年 11 月，本公司与柳州红星美凯龙家居有限公司（“柳州红星”）原股东上海
弘郡投资有限公司、上海弘郡置业发展有限公司签订股权转让协议，受让目标公司柳州
红星 100%的股权。于 2021 年 3 月，收购完成后，本公司对柳州红星持股比例为 100%，
从而获得柳州红星持有的家居商场。
2021 年 8 月，本公司与安徽腾辉投资集团有限公司及宿州市盛通置业有限公司、
宿州市星丰企业管理咨询有限公司（“宿州星丰”）、宿州星通企业管理咨询有限公司
签订协议，受让宿州市星丰企业管理咨询有限公司 100%的股权收购完成后，本公司对
宿州星丰持股比例为 100%，从而获得宿州星丰持有的家居商场。
（2）新设或投资方式取得的子公司
持股比例(%)
主要经营
公司全称 新设期间 注册地 变更原
地 直接 间接
因
通过设
2022 年
芜湖远澈御祺投资中心(有限合伙) 安徽省 安徽省 100.00 立或投
度
资等方
132
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
主要经营
公司全称 新设期间 注册地 变更原
地 直接 间接
因
式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 资等方
天津远密企业管理咨询有限公司 天津市 天津市 100.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 资等方
深圳星科智创产业发展有限公司 广东省 广东省 90.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 资等方
上海宸檀实业有限公司 上海市 上海市 100.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 资等方
聊城星瀚管理咨询服务有限公司 山东省 山东省 100.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 资等方
晋江红星美凯龙国际家居有限公司 福建省 福建省 100.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2021 年 资等方
上海美凯龙尊科设计工程有限公司 上海市 上海市 45.90
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2021 年 资等方
海南红星美凯龙企业管理有限公司 海南省 海南省 100.00
度 式取得
的子公
司
133
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
主要经营
公司全称 新设期间 注册地 变更原
地 直接 间接
因
通过设
立或投
2021 年 资等方
美凯龙数字科技有限公司 海南省 海南省 100.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
深圳市美隆智慧家装饰工程有限公 2021 年 资等方
广东省 广东省 34.61
司 度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2021 年 资等方
贵州美粲管理有限公司 贵州省 贵州省 100.00
度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
扬州红星美凯龙全球博览家居有限 2021 年 资等方
江苏省 江苏省 100.00
公司 度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
浙江红星美凯龙商业经营管理有限 2021 年 资等方
浙江省 浙江省 100.00
公司 度 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2021 年 资等方
杭州美凯龙智能产业发展有限公司 浙江省 浙江省 51.00 49.00
度 式取得
的子公
司
（3）注销的子公司
报告期内，本公司存在注销子公司的情形，其中，常熟红星美凯龙全球家居有限公
司、红星美凯龙(浙江)企业管理有限公司、 RedStarMacallineGmbH、上海荣美实业有限
公司、上海星艺佳品牌管理有限公司、上海英太利金科技有限公司、河南西西里亚物业
管理有限公司、上海英太翡思营销策划有限公司共 8 家主体于 2022 年度注销；广州红
134
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
星美凯龙家居博览中心有限公司、上海悠美家居有限公司、西安舒适美佳家政服务有限
责任公司、上海家鼎建筑装饰设计工程有限公司、眉山红星美凯龙世博家居广场有限公
司、天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司、长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有
限公司、山西星易通汇网络科技有限公司、上海缔图家居有限公司于 2021 年度注销。
七、在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
长沙红星美凯龙家居生活广 场地租赁管
湖南省 湖南省 100.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙环球家居设 场地租赁管
上海市 上海市 - 97.00 资等方式取得
计博览有限公司 理
的子公司
通过设立或投
杭州红星美凯龙世博家居有 场地租赁管
浙江省 浙江省 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙品牌管理有
上海市 上海市 品牌管理 99.00 1.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
重庆红星美凯龙环球家居生 场地租赁管
重庆市 重庆市 100.00 - 资等方式取得
活广场有限责任公司 理
的子公司
通过设立或投
武汉红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
湖北省 湖北省 100.00 - 资等方式取得
场发展有限公司 理
的子公司
通过设立或投
北京星凯京洲家具广场有限 场地租赁管
北京市 北京市 - 51.00 资等方式取得
公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙家居艺术设 场地租赁管
上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
计博览有限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙全球家居市
上海市 上海市 市场公司 - 100.00 资等方式取得
场经营管理有限公司
的子公司
通过设立或投
烟台红星美凯龙家居有限公 场地租赁管
山东省 山东省 100.00 - 资等方式取得
司 理
的子公司
通过设立或投
场地租赁管
沈阳名都家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 60.00 40.00 资等方式取得
理
的子公司
135
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
北京世纪欧美商业投资有限 场地租赁管
北京市 北京市 - 80.00 资等方式取得
公司 理
的子公司
通过设立或投
重庆红星美凯龙博览家居生 场地租赁管
重庆市 重庆市 100.00 - 资等方式取得
活广场有限责任公司 理
的子公司
通过设立或投
场地租赁管
长沙市银红家居有限公司 湖南省 湖南省 100.00 - 资等方式取得
理
的子公司
通过设立或投
上海晶都投资有限公司 上海市 上海市 投资管理 51.00 - 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
天津红星美凯龙家居家饰生 场地租赁管
天津市 天津市 100.00 - 资等方式取得
活广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
盘锦红星美凯龙全球家居生 场地租赁管
辽宁省 辽宁省 100.00 - 资等方式取得
活广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙商务咨询有
上海市 上海市 投资管理 65.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
沈阳红星美凯龙家居有限公 场地租赁管
辽宁省 辽宁省 100.00 - 资等方式取得
司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙商贸有限公
上海市 上海市 投资管理 100.00 - 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
哈尔滨红星美凯龙世博家居 场地租赁管
黑龙江省 黑龙江省 100.00 - 资等方式取得
广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海星家装饰建材有限公司 上海市 上海市 建材超市 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
重庆红星美凯龙中坤家居生 场地租赁管
重庆市 重庆市 55.00 - 资等方式取得
活广场有限责任公司 理
的子公司
通过设立或投
中山红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
广东省 广东省 100.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
沈阳大东红星美凯龙家具建 场地租赁管
辽宁省 辽宁省 100.00 - 资等方式取得
材市场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
西安红星美凯龙家居生活广 场地租赁管
陕西省 陕西省 75.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
136
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
大庆红星美凯龙世博家居有 场地租赁管
黑龙江省 黑龙江省 70.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
北京红星美凯龙家居市场有
北京市 北京市 品牌管理 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
武汉红星美凯龙环球家居广 场地租赁管
湖北省 湖北省 100.00 - 资等方式取得
场发展有限公司 理
的子公司
通过设立或投
北京世纪凯隆商业投资有限 场地租赁管
北京市 北京市 100.00 - 资等方式取得
公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星欧丽洛雅家居市场
上海市 上海市 市场公司 100.00 - 资等方式取得
经营管理有限公司
的子公司
通过设立或投
合肥红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
安徽省 安徽省 100.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
南京红星美凯龙国际家居有 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 资等方式取得
限责任公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙亿家装饰工
上海市 上海市 家装设计 - 100.00 资等方式取得
程有限公司
的子公司
通过设立或投
上海星易通汇商务服务有限
上海市 上海市 商业服务 100.00 - 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙家品会电子
上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
商务有限公司
的子公司
通过设立或投
天津红星美凯龙国际家居博 场地租赁管
天津市 天津市 65.00 - 资等方式取得
览有限公司 理
的子公司
通过设立或投
天津红星美凯龙世贸家居有 场地租赁管
天津市 天津市 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海美昊装饰设计工程有限
上海市 上海市 家装设计 - 100.00 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
哈尔滨红星美凯龙国际家居 场地租赁管
哈尔滨 哈尔滨 100.00 - 资等方式取得
有限公司 理
的子公司
通过设立或投
长春红星美凯龙世博家居生 场地租赁管
吉林省 吉林省 100.00 - 资等方式取得
活广场有限公司 理
的子公司
137
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
红星喜兆投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 90.00 - 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙家居商场管理有
西藏 西藏 投资管理 100.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
扬州红星美凯龙国际家居广
江苏省 江苏省 品牌管理 100.00 - 资等方式取得
场有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙龙美家居市
上海市 上海市 市场公司 100.00 - 资等方式取得
场经营管理有限公司
的子公司
通过设立或投
重庆家欣装饰设计工程有限
重庆市 重庆市 家装设计 - 70.00 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
沈阳红星美凯龙世博家居有 场地租赁管
辽宁省 辽宁省 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙住建集采商 场地租赁管
上海市 上海市 99.00 1.00 资等方式取得
贸有限公司 理
的子公司
通过设立或投
兰州红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
甘肃省 甘肃省 100.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
上海吉盛伟邦环球家居品牌
上海市 上海市 管理咨询 100.00 - 资等方式取得
管理有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙装饰家居市
上海市 上海市 品牌管理 100.00 - 资等方式取得
场经营管理有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙网络技术有
上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙装修公网络
上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
技术有限公司
的子公司
通过设立或投
云南红星美凯龙家居生活广 场地租赁管
云南省 云南省 87.47 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
乌鲁木齐红星美凯龙家居世 场地租赁管
新疆 新疆 100.00 - 资等方式取得
博广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
东莞红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
广东省 广东省 70.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
138
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
上海安家网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海爱逛家电子商务有限公
上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
上海家聚信息技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海红美网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
成都红星欧丽洛雅品牌管理
成都市 成都市 品牌管理 - 100.00 资等方式取得
有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙资产管理有
上海市 上海市 投资管理 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
上海星和宅配家居服务有限
河北省 河北省 家装设计 100.00 - 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙家居集团（上
上海市 上海市 物流服务 60.00 - 资等方式取得
海）物流有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙星龙家居有 场地租赁管
上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙成都商业管理有
成都市 成都市 管理咨询 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙成都企业管理咨
成都市 成都市 管理咨询 - 100.00 资等方式取得
询有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙楷恒家居有 场地租赁管
上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
长沙红星美凯龙金霞家居生 场地租赁管
长沙市 长沙市 100.00 - 资等方式取得
活广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
南昌红星美凯龙全球家居广 场地租赁管
江西省 江西省 51.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
昆明红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
云南省 云南省 - 87.47 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
139
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
重庆红星美凯龙国际家居生 场地租赁管
重庆市 重庆市 100.00 - 资等方式取得
活广场有限责任公司 理
的子公司
通过设立或投
上海金山红星美凯龙全球家 场地租赁管
上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
居有限公司 理
的子公司
通过设立或投
西安红星美凯龙世博家居有 场地租赁管
陕西省 陕西省 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
成都红星美凯龙天府世博家 场地租赁管
成都市 成都市 100.00 - 资等方式取得
居广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
成都天府新区红星美凯龙世 场地租赁管
成都市 成都市 100.00 - 资等方式取得
贸家居有限公司 理
的子公司
通过设立或投
香港红星美凯龙全球家居有
香港 香港 投资管理 100.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙悦家互联网
上海市 上海市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
科技有限公司
的子公司
通过设立或投
上海家金所投资控股有限公
上海市 上海市 投资管理 100.00 - 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
郑州隽铠企业管理咨询有限 企业管理咨
河南省 河南省 - 100.00 资等方式取得
公司 询
的子公司
通过设立或投
红星众盈投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 100.00 - 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海美凯龙星荷资产管理有 企业管理咨
上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海宇慕企业管理有限公司 上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海宇煦企业管理有限公司 上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海宇筑企业管理有限公司 上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海宇霄企业管理有限公司 上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
140
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
企业管理咨
郑州东晟企业管理有限公司 河南省 河南省 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙凯撒至尊（上
上海市 上海市 自营销售 100.00 - 资等方式取得
海）家居有限公司
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
烟台欣欢企业管理有限公司 山东省 山东省 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
西宁红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
青海省 青海省 100.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙企业管理咨询有 企业管理咨
新疆 新疆 100.00 - 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
红星欧丽洛雅企业管理有限 企业管理咨
新疆 新疆 - 100.00 资等方式取得
公司 询
的子公司
通过设立或投
霍尔果斯红星美凯龙商业管 企业管理咨
新疆 新疆 - 100.00 资等方式取得
理有限公司 询
的子公司
通过设立或投
上海泛居网络科技有限公司 上海市 上海市 网络技术 - 70.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙信息科技有
上海市 上海市 投资管理 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙家居集团财务有
上海市 上海市 贷款业务 95.00 5.00 资等方式取得
限责任公司
的子公司
通过设立或投
龙之惠（上海）设施管理服 企业管理咨
上海市 上海市 - 59.00 资等方式取得
务有限公司 询
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙国际贸易有
上海市 上海市 进出口业务 55.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙美居商贸有
上海市 上海市 进出口业务 - 28.05 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
海南红居企业管理有限公司 海南省 海南省 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
成都红星美凯龙新南商业管 企业管理咨
四川省 四川省 100.00 - 资等方式取得
理有限公司 询
的子公司
141
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
霍尔果斯雅睿创业投资有限
新疆 新疆 投资管理 90.00 - 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
上海红星欧丽洛雅品牌管理
上海市 上海市 品牌管理 99.00 1.00 资等方式取得
有限公司
的子公司
通过设立或投
宁波梅山保税港区星凯赢资
浙江省 浙江省 资产管理 - 51.00 资等方式取得
产管理有限公司
的子公司
通过设立或投
霍尔果斯红星易鸣创业投资
新疆 新疆 投资管理 90.00 - 资等方式取得
有限公司
的子公司
通过设立或投
上海家倍得实业有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 68.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海凯淳投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
昆山红星美凯龙装饰材料有 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
天津津瑞企业管理有限公司 天津市 天津市 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
场地租赁管
重庆星凯科家居有限公司 重庆市 重庆市 - 100.00 资等方式取得
理
的子公司
通过设立或投
上海好记星数码科技有限公
上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
市场服务、
合燊投资有限公司 香港 香港 - 100.00 资等方式取得
投资
的子公司
通过设立或投
重庆红星欧丽洛雅家居有限 场地租赁管
重庆市 重庆市 100.00 - 资等方式取得
公司 理
的子公司
通过设立或投
文化艺术交
上海怀星文化发展有限公司 上海市 上海市 80.00 资等方式取得
流
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙设计云信息 信息科技技
上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
科技有限公司 术开发
的子公司
通过设立或投
上海倍美物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
142
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
上海红星美凯龙展览服务有 展览展示服
上海市 上海市 55.00 - 资等方式取得
限公司 务
的子公司
通过设立或投
太原红星美凯龙全球家居广 场地租赁管
山西省 山西省 51.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
吉林红星美凯龙物流有限公
吉林省 吉林省 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
常州美龙贸易有限公司 江苏省 江苏省 家居销售 100.00 - 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海梦晟实业有限公司 上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
上海倍邦物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙住建装配设
上海市 上海市 家装设计 - 100.00 资等方式取得
计有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙住建装配科 企业管理咨
上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
技有限公司 询
的子公司
通过设立或投
上海倍耀物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
郑州红星美凯龙世博家居有 场地租赁管
河南省 河南省 55.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
南通红美世博家居广场有限 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 资等方式取得
公司 理
的子公司
通过设立或投
南宁红星美凯龙世博家居展 展览展示服
广西省 广西省 100.00 - 资等方式取得
览中心有限公司 务
的子公司
通过设立或投
上海宏岳物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 60.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
赣州红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
江西省 江西省 70.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙（浙江）信息技
浙江省 浙江省 电子商务 100.00 - 资等方式取得
术有限公司
的子公司
143
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
浙江星卓装饰有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
南昌红星美凯龙环球家居博 场地租赁管
江西省 江西省 70.00 30.00 资等方式取得
览中心有限责任公司 理
的子公司
通过设立或投
天津红星美凯龙供应链管理
天津市 天津市 供应链管理 - 60.00 资等方式取得
有限公司
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海阪珑商业管理有限公司 上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
南通龙美国际家居生活广场 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 资等方式取得
有限公司 理
的子公司
通过设立或投
北京星美永盛信息咨询有限 企业管理咨
北京市 北京市 - 70.00 资等方式取得
公司 询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海栀雅管理咨询有限公司 上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海归诩企业管理有限公司 上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙建筑装饰
上海市 上海市 建筑装饰 100.00 - 资等方式取得
（集团）有限公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙生活美学中心管 企业管理咨
浙江省 浙江省 95.00 - 资等方式取得
理有限公司 询
的子公司
通过设立或投
浙江星易盛实业发展有限公
浙江省 浙江省 建筑装饰 - 75.00 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
上海美凯龙装饰工程集团有
上海市 上海市 建筑装饰 100.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
石家庄博宸实业有限公司 石家庄 石家庄 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
芜湖红星美凯龙世贸家居广 场地租赁管
安徽省 安徽省 100.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
家倍得建筑科技有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 90.00 - 资等方式取得
的子公司
144
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
上海丽浩创意设计有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 90.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
广州红星美凯龙市场经营管 场地租赁管
广东省 广东省 100.00 - 资等方式取得
理有限公司 理
的子公司
通过设立或投
海口红星美凯龙全球家居有 场地租赁管
海南省 海南省 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
香港红星美凯龙商业管理有 企业管理咨
香港 香港 - 100.00 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海简柳企业管理有限公司 上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
上海美凯龙美学装饰工程有
上海市 上海市 建筑装饰 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙凯撒至尊（海
海南省 海南省 电子商务 - 100.00 资等方式取得
南）家居科技有限公司
的子公司
通过设立或投
Redstar Global 维尔京群
维尔京群岛 其他 - 100.00 资等方式取得
HoldingsLimited 岛
的子公司
通过设立或投
太原红星美凯龙世贸家居广 场地租赁管
山西省 山西省 60.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
红星到家（上海）科技有限
上海市 上海市 电子商务 100.00 - 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
宿州星通企业管理咨询有限 企业管理咨
安徽省 安徽省 100.00 - 资等方式取得
公司 询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海蒽柳企业管理有限公司 上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
上海赉程企业管理有限公司 上海市 上海市 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
佛山郡达企业管理有限公司 广东省 广东省 100.00 - 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙泛家信息服
上海市 上海市 电子商务 51.00 - 资等方式取得
务有限公司
的子公司
145
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
上海红星美凯龙星家居用品
上海市 上海市 自营销售 - 54.00 资等方式取得
有限公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙世博（天津）家 场地租赁管
天津市 天津市 100.00 - 资等方式取得
居生活广场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
昆山红星美凯龙全球家居有
江苏省 江苏省 品牌管理 100.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
桐乡红星美凯龙世博家居广
浙江省 浙江省 品牌管理 100.00 - 资等方式取得
场管理有限公司
的子公司
通过设立或投
北京红星美凯龙企业经营管
北京市 北京市 品牌管理 90.00 10.00 资等方式取得
理有限公司
的子公司
通过设立或投
无锡红星美凯龙经营管理有
江苏省 江苏省 品牌管理 70.00 30.00 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
衢州红星美凯龙世博市场管
浙江省 浙江省 品牌管理 100.00 - 资等方式取得
理服务有限公司
的子公司
通过设立或投
苏州红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
江苏省 江苏省 60.00 - 资等方式取得
场有限公司 理
的子公司
通过设立或投
南昌家倍得装饰工程有限公
江西省 江西省 家装设计 - 41.00 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙凯撒至尊（香
香港 香港 自营销售 100.00 - 资等方式取得
港）家居有限公司
的子公司
通过设立或投
重庆两江新区红星美凯龙商
重庆市 重庆市 管理咨询 100.00 - 资等方式取得
业管理有限公司
的子公司
通过设立或投
上海倍宝物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海倍达物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海倍昇物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海龙猫先森新零售家居有
上海市 上海市 电子商务 - 70.00 资等方式取得
限公司
的子公司
146
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
上海美凯龙文商商务企业管
上海市 上海市 管理咨询 100.00 - 资等方式取得
理有限公司
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙爱木乐装饰
上海市 上海市 家装设计 - 75.00 资等方式取得
工程有限公司
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙商业经营管理有 企业管理咨
上海市 上海市 100.00 - 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙世博商业管理有 企业管理咨
新疆 新疆 100.00 - 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
红星美凯龙管理咨询服务有 企业管理咨
海南省 海南省 100.00 - 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
北京盈创时讯科技有限公司 北京市 北京市 电子商务 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海美凯龙星尚模数装饰科
上海市 上海市 家装设计 100.00 - 资等方式取得
技有限公司
的子公司
Jade AG 通过设立或投
企业管理咨
Logistics Investment(Hong 香港 香港 - 100.00 资等方式取得
询
Kong)Limited 的子公司
通过设立或投
成都空港物流投资有限公司 四川省 四川省 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
合肥爱广物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
龙之惠（常州）设施管理科 企业管理咨
江苏省 江苏省 - 35.40 资等方式取得
技有限公司 询
的子公司
通过设立或投
上海红星美凯龙科技发展有
上海市 上海市 家装设计 80.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
上海美凯龙美居科技有限公
上海市 上海市 家装设计 80.00 - 资等方式取得
司
的子公司
通过设立或投
上海科米实业有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
上海铂洋企业发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00 资等方式取得
的子公司
147
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
成都红星美凯龙全球家居有 场地租赁管
四川省 四川省 63.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
企业管理咨
怀化星欣商业管理有限公司 湖南省 湖南省 - 100.00 资等方式取得
询
的子公司
通过设立或投
厦门红星美凯龙博览家居广
福建省 福建省 家装设计 - 100.00 资等方式取得
场有限公司
的子公司
通过设立或投
杭州红星美凯龙环球家居有 场地租赁管
杭州市 杭州市 100.00 - 资等方式取得
限公司 理
的子公司
通过设立或投
杭州伟量机电五金市场有限 场地租赁管
杭州市 杭州市 - 100.00 资等方式取得
公司 理
的子公司
通过设立或投
陕西红星和记家居购物广场 场地租赁管
陕西省 陕西省 87.69 - 资等方式取得
有限公司 理
的子公司
非同一控制下
场地租赁管
上海虹欣欧凯家居有限公司 上海市 上海市 50.00 - 企业合并取得
理
的子公司
非同一控制下
场地租赁管
上海新伟置业有限公司 上海市 上海市 40.00 58.20 企业合并取得
理
的子公司
非同一控制下
郑州红星美凯龙全球家居生 场地租赁管
河南省 河南省 51.00 9.31 企业合并取得
活广场经营管理有限公司 理
的子公司
非同一控制下
成都长益红星美凯龙家居市 场地租赁管
四川省 四川省 - 50.00 企业合并取得
场经营管理有限公司 理
的子公司
非同一控制下
上海红星美凯龙建筑设计有
上海市 上海市 工程设计 - 100.00 企业合并取得
限公司
的子公司
非同一控制下
无锡红星美凯龙家居生活广 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 企业合并取得
场有限公司 理
的子公司
非同一控制下
廊坊市凯宏家居广场有限公 场地租赁管
河北省 河北省 70.00 - 企业合并取得
司 理
的子公司
非同一控制下
上海红星美凯龙知识产权代
上海市 上海市 知识产权 - 100.00 企业合并取得
理有限公司
的子公司
非同一控制下
上海美凯龙智装科技有限公
上海市 上海市 家装设计 - 68.00 企业合并取得
司
的子公司
148
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制下
呼和浩特市红星美凯龙世博 呼和浩特 场地租赁管
呼和浩特市 100.00 - 企业合并取得
家居广场有限责任公司 市 理
的子公司
非同一控制下
场地租赁管
昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 昆明市 63.00 - 企业合并取得
理
的子公司
非同一控制下
苏州工业园区红星美凯龙家 场地租赁管
江苏省 江苏省 55.00 - 企业合并取得
居有限公司 理
的子公司
非同一控制下
上海星艺佳商业管理有限公
上海市 上海市 管理咨询 - 100.00 企业合并取得
司
的子公司
非同一控制下
宁波红星美凯龙家居购物广 场地租赁管
浙江省 浙江省 80.00 20.00 企业合并取得
场有限公司 理
的子公司
非同一控制下
上海增敏企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100.00 企业合并取得
的子公司
非同一控制下
大连红星美凯龙世博家居广 场地租赁管
辽宁省 辽宁省 62.00 - 企业合并取得
场有限公司 理
的子公司
非同一控制下
永清银通建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00 企业合并取得
的子公司
非同一控制下
永清银泰新城建设开发有限
河北省 河北省 产业投资 - 70.00 企业合并取得
公司
的子公司
非同一控制下
银泰（永清）新城投资有限
河北省 河北省 产业投资 - 70.00 企业合并取得
公司
的子公司
非同一控制下
乾智（上海）家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 60.00 - 企业合并取得
的子公司
非同一控制下
鑫笙物业管理（上海）有限 场地租赁管
上海市 上海市 100.00 - 企业合并取得
公司 理
的子公司
非同一控制下
宿州市星丰企业管理咨询有 场地租赁管
安徽省 安徽省 100.00 - 企业合并取得
限公司 理
的子公司
非同一控制下
厦门红星美凯龙家居生活广 场地租赁管
福建省 福建省 100.00 - 企业合并取得
场有限责任公司 理
的子公司
同一控制下企
常州美凯龙国际电脑家电装 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 业合并取得的
饰城有限公司 理
子公司
149
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
同一控制下企
常州世界家具家居广场有限 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 业合并取得的
公司 理
子公司
同一控制下企
无锡红星美凯龙国际家具装 场地租赁管
江苏省 江苏省 93.75 6.25 业合并取得的
饰有限公司 理
子公司
同一控制下企
连云港红星美凯龙国际家居 场地租赁管
江苏省 江苏省 60.00 40.00 业合并取得的
广场有限公司 理
子公司
同一控制下企
南京红星国际家具装饰城有 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 业合并取得的
限公司 理
子公司
同一控制下企
场地租赁管
南京名都家居广场有限公司 江苏省 江苏省 60.00 40.00 业合并取得的
理
子公司
同一控制下企
上海红星美凯龙装饰家具城 场地租赁管
上海市 上海市 92.00 5.00 业合并取得的
有限公司 理
子公司
同一控制下企
上海红星美凯龙全球家居有 场地租赁管
上海市 上海市 100.00 - 业合并取得的
限公司 理
子公司
同一控制下企
场地租赁管
上海山海艺术家俱有限公司 上海市 上海市 - 90.00 业合并取得的
理
子公司
同一控制下企
上海红星美凯龙家居市场经
上海市 上海市 市场公司 90.00 - 业合并取得的
营管理有限公司
子公司
同一控制下企
济南红星美凯龙世博家居生 场地租赁管
山东省 山东省 70.00 - 业合并取得的
活广场有限公司 理
子公司
同一控制下企
成都红星美凯龙世博家居生 场地租赁管
四川省 四川省 100.00 - 业合并取得的
活广场有限责任公司 理
子公司
同一控制下企
郑州红星美凯龙国际家居有 场地租赁管
河南省 河南省 51.00 9.31 业合并取得的
限公司 理
子公司
同一控制下企
常州红星美凯龙装饰家居用
江苏省 江苏省 市场公司 - 100.00 业合并取得的
品市场有限公司
子公司
同一控制下企
上海红星美凯龙家具装饰市
上海市 上海市 市场公司 45.00 53.35 业合并取得的
场经营管理有限公司
子公司
同一控制下企
重庆红星美凯龙世博家居生 场地租赁管
重庆市 重庆市 100.00 - 业合并取得的
活广场有限责任公司 理
子公司
150
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
同一控制下企
上海星凯程鹏企业管理有限
上海市 上海市 投资管理 100.00 - 业合并取得的
公司
子公司
同一控制下企
上海红美电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 - 业合并取得的
子公司
同一控制下企
常州红阳家居生活广场有限 场地租赁管
江苏省 江苏省 - 75.01 业合并取得的
公司 理
子公司
同一控制下企
江苏苏南建筑安装工程有限
江苏省 江苏省 建筑建设 - 100.00 业合并取得的
公司
子公司
同一控制下企
沈阳红星美凯龙博览家居有 场地租赁管
辽宁省 辽宁省 100.00 - 业合并取得的
限公司 理
子公司
同一控制下企
上海红星美凯龙实业有限公
上海市 上海市 投资管理 100.00 - 业合并取得的
司
子公司
同一控制下企
北京红星美凯龙国际家具建 场地租赁管
北京市 北京市 100.00 - 业合并取得的
材广场有限公司 理
子公司
同一控制下企
北京红星美凯龙世博家具广 场地租赁管
北京市 北京市 100.00 - 业合并取得的
场有限公司 理
子公司
同一控制下企
北京美凯龙家具建材市场有
北京市 北京市 市场公司 20.00 80.00 业合并取得的
限公司
子公司
同一控制下企
北京红星美凯龙世博家具建
北京市 北京市 市场公司 - 100.00 业合并取得的
材广场有限公司
子公司
同一控制下企
包头红星美凯龙家居生活广 场地租赁管
内蒙古 内蒙古 100.00 - 业合并取得的
场有限责任公司 理
子公司
同一控制下企
红星美凯龙环球（北京）家 场地租赁管
北京市 北京市 - 100.00 业合并取得的
具建材广场有限公司 理
子公司
通过设立或投
上海美凯龙尊科设计工程有
上海市 上海市 家装设计 - 45.90 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
海南红星美凯龙企业管理有 企业管理咨
海南省 海南省 100.00 - 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
美凯龙数字科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 100.00 - 资等方式取得
的子公司
151
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
深圳市美隆智慧家装饰工程
广东省 广东省 家装设计 - 35 资等方式取得
有限公司
的子公司
通过设立或投
柳州红星美凯龙家居有限公 广西壮族自治 广西壮族 场地租赁管
100.00 - 资等方式取得
司 区 自治区 理
的子公司
通过设立或投
贵州美粲管理有限公司 贵州省 贵州省 建筑建设 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
扬州红星美凯龙全球博览家 场地租赁管
江苏省 江苏省 100.00 - 资等方式取得
居有限公司 理
的子公司
通过设立或投
浙江红星美凯龙商业经营管 企业管理咨
浙江省 浙江省 100.00 - 资等方式取得
理有限公司 询
的子公司
通过设立或投
杭州美凯龙智能产业发展有 企业管理咨
浙江省 浙江省 51.00 49.00 资等方式取得
限公司 询
的子公司
通过设立或投
芜湖远澈御祺投资中心（有
安徽省 安徽省 投资管理 74.99 - 资等方式取得
限合伙）
的子公司
通过设立或投
天津远密企业管理咨询有限
天津市 天津市 投资管理 - 74.24 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
深圳星科智创产业发展有限
广东省 广东省 物业管理 90.00 - 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
厦门厦柘投资合伙企业（有
福建省 福建省 新业态 - 100.00 资等方式取得
限合伙）
的子公司
通过设立或投
上海宸檀实业有限公司 上海市 上海市 新业态 - 100.00 资等方式取得
的子公司
通过设立或投
聊城星瀚管理咨询服务有限
山东省 山东省 其他 - 100.00 资等方式取得
公司
的子公司
通过设立或投
晋江红星美凯龙国际家居有
福建省 福建省 自营租赁 100.00 - 资等方式取得
限公司
的子公司
通过设立或投
马鞍山拓思建筑装饰设计有
安徽省 安徽省 家装 - 100.00 资等方式取得
限公司
的子公司
①在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
152
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限
公司签署的相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司
分得部分房屋产权，并由本公司租入使用。租赁期限为 10 年(2021 年至 2030 年)，山
东芙蓉集团有限公司取得固定租金回报，山东芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日
常经营管理和其他利润分配。根据相关合同约定，本公司将山东芙蓉集团有限公司出
资重分类至负债，不作为权益工具处理。
根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司的股东北京市朝阳北花园农工商公
司签署的相关合同，在项目合作期限内由本公司承包经营北京欧美商业，并从项目正
式开工满 12 个月之日起，由本公司向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利
润。合作经营期限为 50 年(2011 年至 2060 年)。合作经营期限届满，项目公司所有土
地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本公
司将北京市朝阳北花园农工商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。
②持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控
制被投资单位的依据：
控股子公司上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公
司股权比例 51%，根据公司章程，公司设执行董事 1 名，由本公司委派，本公司能对
其实施控制；
本公司通过子公司美凯龙科技智装有限公司持有南昌家倍得装饰工程有限公司
60%的股权，实际享有的表决权过半，本公司能对其实施控制；
本公司通过子公司龙之惠(上海)设施管理服务有限公司持有龙之惠(常州)设施管理
科技有限公司 60%的股权，实际享有的表决权过半，本公司能对其实施控制；
本公司直接持有上海虹欣欧凯家居有限公司 50%的股权，其董事会共设 5 席，其中
3 席由本公司委派，车建兴任董事长，本公司能对其实施控制；
本公司间接持有成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司 50%的股权，其董
事会共设 5 席，其中 3 席由本公司委派，车建兴任董事长，本公司能对其实施控制；
153
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本公司间接持有上海美凯龙尊科设计工程有限公司 46%的股权，其董事会共设 5
席，其中 3 席由本公司委派，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。
本公司能对其实施控制；
本公司间接持有深圳市美隆智慧家装饰工程有限公司 35%的股权，其董事会共设
5 席，其中 3 席由本公司委派，根据公司章程，董事会决议需经全体董半数以上通过。
本公司能对其实施控制。
（2）重要的非全资子公司
本期向少数股
少数股东的 本期归属于少 期末少数股东权
子公司名称 东宣告分派的
持股比例 数股东的损益 益余额
股利
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 39.69% 227,455,408.10 109,100,000.00 1,171,165,648.69
银泰（永清）新城投资有限公司 30.00% -95,269,940.16 329,394,661.26
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 45.00% 28,653,998.70 15,750,000.00 549,497,652.88
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
2022 年 12 月 31 日
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
郑州红星美
凯龙国际家 668,944,441.04 4,376,911,678.10 5,045,856,119.14 136,561,194.28 1,764,814,725.19 1,901,375,919.47
居有限公司
银泰（永
清）新城投 278,915,485.65 2,383,542,971.55 2,662,458,457.20 856,645,460.44 459,251,811.26 1,315,897,271.70
资有限公司
苏州工业园
区红星美凯
466,878,911.04 1,875,615,296.63 2,342,494,207.67 155,382,975.80 891,205,336.57 1,046,588,312.37
龙家居有限
公司
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
郑州红星美
凯龙国际家 834,599,785.72 3,888,415,620.32 4,723,015,406.04 169,116,843.62 1,722,498,252.14 1,891,615,095.76
居有限公司
银泰（永
清）新城投 280,360,972.79 2,577,620,001.49 2,857,980,974.28 734,601,510.32 459,251,811.26 1,193,853,321.58
资有限公司
苏州工业园
区红星美凯
472,598,226.83 1,895,738,129.20 2,368,336,356.03 181,690,190.16 938,665,823.24 1,120,356,013.40
龙家居有限
公司
154
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年度
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 338,038,919.45 573,079,889.39 573,079,889.39 141,545,495.33
银泰（永清）新城投资有限公司 8,610.33 -317,566,467.20 -317,566,467.20 -1,192,828.62
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 169,247,387.17 63,675,552.67 63,675,552.67 518,298.52
（续上表）
2021 年度
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 367,877,010.12 353,813,804.75 353,813,804.75 246,225,382.75
银泰（永清）新城投资有限公司 - -892,124.74 -892,124.74 5,915,583.35
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 196,298,689.80 267,363,478.32 267,363,478.32 134,148,453.32
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2022 年 9 月，全资子公司红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司以人民币 1 元
受让红星美凯龙凯撒至尊（海南）家居科技有限公司（“海南凯撒至尊”）之少数股东海
南合共家居合伙企业（有限合伙）持有的海南凯撒至尊 30%的股权，收购完成后，本公
司享有的海南凯撒至尊所有者权益份额由 70%上升至 100%，调减资本公积人民币
3,647,412.18 元。
2022 年 8 月，本公司对子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司（“陕西红星”）
进行单方面增资，此次增资完成后，本公司间接享有的陕西红星所有者权益份额由 80%
上升至 87.69%，因此次单方面增资调增资本公积人民币 4,399,385.21 元。
2022 年 2 月，全资子公司上海星凯程鹏企业管理有限公司以人民币 450,000.00 元
受让上海燎凯企业管理咨询服务中心（有限合伙） 持有的龙之惠（上海）设施管理服务
有限公司（“上海龙之惠”）9%的份额，收购完成后，本公司间接享有的上海龙之惠所有
者权益份额由 50%上升至 59%。同时，上海龙之惠原持有龙之惠（常州）设施管理科技
有限公司 60%的份额，收购完成后，本公司间接享有的龙之惠（常州）设施管理科技有
限公司所有者权益份额由 30%上升至 35.4%，因此次受让少数股权调增资本公积人民币
237,240.22 元。
2022 年 1 月，全资子公司上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司以人民币
1,707,422.00 元受让控股子公司家倍得建筑科技有限公司持有的上海红星美凯龙爱木乐
155
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
装饰工程有限公司（“美凯龙美宅”）75%的份额，收购完成后，本公司间接享有的美凯
龙美宅所有者权益份额由 67.5%上升至 75%，因此次受让少数股权调增资本公积人民币
112,317.03 元。
2021 年 11 月，本公司以人民币 6,000,000.00 元受让海南红居企业管理有限公司（“海
南红居”）之少数股东钱骏、万晓畅、王坤雨持有的海南红居 30%的股权，收购完成后，
本公司享有的海南红居所有者权益份额由 70%上升至 100%，因此次受让少数股权调减
资本公积人民币 4,311,113.53 元。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
海南凯撒至尊 陕西红星
购买成本（现金） 1.00
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额 -3,647,411.18 4,399,385.21
差额调整资本公积 -3,647,412.18 4,399,385.21
（续上表）
上海龙之惠 美凯龙美宅 海南红居
购买成本对价（现金） 450,000.00 1,707,422.00 6,000,000.00
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额 687,240.22 1,819,739.03 1,688,886.47
差额调整资本公积 237,240.22 112,317.03 -4,311,113.53
3.在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例(%) 对合营企业或联营
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 企业投资的会计处
直接 间接
理方法
合营企业
成都东泰商城有限公司 四川省 四川省 场地租赁管理 50.00 - 权益法
联营企业
海尔消费金融有限公司 山东省 山东省 金融业 - 25.00 权益法
山东银座家居有限公司 山东省 山东省 租赁和商务服务业 46.50 - 权益法
（2）重要合营企业的主要财务信息
重要合营企业成都东泰商城有限公司主要财务信息如下：
2022 年 12 月 31 日/ 2021 年 12 月 31 日/
项 目
2022 年度 2021 年度
流动资产 430,197,000.42 367,456,459.83
156
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日/ 2021 年 12 月 31 日/
项 目
2022 年度 2021 年度
其中：现金和现金等价物 49,412,383.01 95,552,835.54
非流动资产 1,557,196,751.23 1,799,498,273.56
资产合计 1,987,393,751.65 2,166,954,733.39
流动负债 89,571,374.31 97,522,275.08
非流动负债 347,282,752.06 403,227,675.16
负债合计 436,854,126.37 500,749,950.24
按持股比例计算的净资产份额 775,269,812.65 833,102,391.58
对合营企业权益投资的账面价值 775,269,812.65 833,102,391.58
营业收入 122,997,206.77 121,619,169.21
财务费用 -9,405,874.10 -9,375,952.79
所得税费用 -38,541,085.74 15,441,531.63
净利润 -115,665,157.86 49,682,359.66
综合收益总额 -115,665,157.86 49,682,359.66
本期收到的来自合营企业的股利
（3）重要联营企业的主要财务信息
2022 年 12 月 31 日/ 2022 年度 2021 年 12 月 31 日/ 2021 年度
项 目 海尔消费金融有限 山东银座家居有限 海尔消费金融有限 山东银座家居有限
公司 公司 公司 公司
流动资产 20,778,840,888.11 366,711,508.49 15,346,938,434.07 263,777,611.19
非流动资产 346,262,266.43 1,484,780,441.80 205,523,622.55 1,669,615,747.33
资产合计 21,125,103,154.54 1,851,491,950.29 15,552,462,056.62 1,933,393,358.52
流动负债 16,671,898,974.26 464,088,685.14 11,418,393,160.32 429,380,674.54
非流动负债 2,432,236,683.21 817,677,801.80 2,396,724,746.46 933,587,395.59
负债合计 19,104,135,657.47 1,281,766,486.94 13,815,117,906.78 1,362,968,070.13
按持股比例计算
505,241,874.27 264,922,340.46 434,336,037.46 265,247,759.10
的净资产份额
调整事项 153,287,292.10 161,379,234.06
——其他（注） 153,287,292.10 161,379,234.06
对联营企业权益
505,241,874.27 418,209,632.56 434,336,037.46 426,626,993.16
投资的账面价值
营业收入 1,709,810,560.55 384,812,732.50 2,064,447,279.38 392,539,076.87
净利润 274,463,207.25 -18,101,850.73 191,065,444.64 102,185,865.94
综合收益总额 274,463,207.25 -18,101,850.73 191,065,444.64 102,185,865.94
157
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
注：对联营企业山东银座家居有限公司权益投资的账面价值与按持股比例享有的净
资产份额之间的差异系长期股权投资的初始投资成本大于投资时点应享有被投资单位
净资产份额的部分，2022 年度调整金额相较 2021 年度存在差异系被投资企业适用新租
赁准则的影响。
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 2022 年 12 月 31 日/ 2022 年度 2021 年 12 月 31 日/ 2021 年度
合营企业：
投资账面价值合计 280,262,542.79 328,525,813.27
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 30,367,243.50 19,206,650.49
——其他综合收益
——综合收益总额 30,367,243.50 19,206,650.49
联营企业：
投资账面价值合计 1,778,078,242.69 1,906,498,944.30
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 -61,456,225.69 -91,090,183.45
——其他综合收益
——综合收益总额 -61,456,225.69 -91,090,183.45
八、与金融工具相关的风险
本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险
及市场风险（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本公司的主要金融工具包括货
币资金、交易性金融资产、应收票据、衍生金融资产、应收账款、应收款项融资、其
他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他权益工具投
资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、其他应付款、长期应付款、
短期借款、应付票据、衍生金融负责、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债
券、其他非流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低
这些风险所采取的风险管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相
关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本
公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风
158
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营
活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管
理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的
紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序
进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应
的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
1. 信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所
有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进
行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账
本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易
条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票和衍生金融工具的交易对手是声誉良好并拥有
较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。
本公司其他金融资产包括应收账款、应收票据、其他应收款、一年内到期的非流
动资产、其他流动资产和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违
约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去
减值准备后的金额。
由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司
内不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增
级。
（1）信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显
著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必
要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性
159
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相
似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约
的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险
的变化情况。
当触发以下一个或多个定量或定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发
生显著增加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具
的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发
生信用减值时，主要考虑以下因素：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情
况下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别
的事件所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产
分别以 12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键
参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易
160
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立
违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的
可能性。本公司的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以
反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手
的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损
失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行
计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公
司应被偿付的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过
进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指
标。
这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。针
对应收账款、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长
期应收款和其他非流动资产的风险矩阵详见附注五、4，7，9，10，11，12 和 25。
2. 流动性风险
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的
到期日，也考虑本公司运营产生的预计现金流量。
本公司的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资
的持续性与灵活性的平衡。于 2022 年 12 月 31 日，本公司 40.74%（2021 年 12 月 31
日：44.19%）的债务在不足 1 年内到期。
于 2022 年 12 月 31 日和 2021 年 12 月 31 日，本公司金融负债按未折现的合同现
金流量所作的到期期限分析如下：
161
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日
项 目
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 2,045,962,770.96 2,045,962,770.96
应付票据 44,411,884.31 44,411,884.31
应付账款 2,452,581,844.43 2,452,581,844.43
其他应付款 9,331,802,119.58 9,331,802,119.58
一年内到期的非
6,643,524,862.80 6,643,524,862.80
流动负债
长期借款 1,381,190,300.97 5,808,717,140.57 10,663,200,573.60 10,381,590,576.56 28,234,698,591.70
应付债券 61,345,300.56 89,200,231.12 1,804,589,291.12 1,955,134,822.80
租赁负债 820,366,700.93 775,879,477.37 2,011,047,386.48 4,175,802,271.97 7,783,095,836.75
长期应付款 246,045,498.25 187,971,339.73 687,807,051.77 1,121,823,889.75
其他非流动负债 147,691,761.80 723,647,545.21 647,268,172.60 2,471,115,753.42 3,989,723,233.03
合计 22,928,877,546.34 7,643,489,892.52 15,314,076,763.53 17,716,315,653.72 63,602,759,856.11
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
项 目
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 3,006,191,206.78 3,006,191,206.78
应付票据 9,000,000.00 9,000,000.00
应付账款 2,400,880,410.78 2,400,880,410.78
其他应付款 9,770,693,294.55 9,770,693,294.55
一年内到期的非
12,906,508,519.15 12,906,508,519.15
流动负债
长期借款 1,195,019,684.17 4,704,814,926.89 11,082,098,729.65 10,253,620,982.20 27,235,554,322.91
应付债券 30,268,663.20 564,545,384.20 594,814,047.40
租赁负债 1,010,855,402.77 804,099,864.36 737,782,205.09 5,410,676,507.00 7,963,413,979.22
长期应付款 77,436,992.17 302,314,376.82 768,046,722.26 1,147,798,091.25
其他非流动负债 255,706,282.74 643,909,376.71 862,690,189.46 2,411,047,315.33 4,173,353,164.24
合计 30,585,123,464.14 6,794,806,544.33 12,984,885,501.02 18,843,391,526.79 69,208,207,036.28
3. 市场风险
（1）外汇风险
汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元、港币
和欧元有关。本公司位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币
存款、借款以及债券。本公司位于香港的子公司主要以港币或美元计价结算。
162
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本公司的政策是将套期衍生工具的期限与被套期项目的期限协商匹配，从而使套
期最为有效。本公司存在源于发行美元债券的汇率风险敞口。本公司采用结构性货币
掉期和由签出期权和购入期权组成的期权组合产品减少汇率风险敞口。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美
元、欧元和港币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响。
①2022 年度：
汇率增加 净损益 股东权益合计
项目
/（-减少）% 增加/（-减少） 增加/（-减少）
人民币对美元贬值 -5 -64,136,409.24 -64,136,409.24
人民币对美元升值 5 64,136,409.24 64,136,409.24
人民币对港币贬值 -5 38,220.66 -38,220.66
人民币对港币升值 5 -38,220.66 38,220.66
人民币对欧元贬值 -5 6,455.13 -6,455.13
人民币对欧元升值 5 -6,455.13 6,455.13
②2021 年度：
汇率增加 净损益 股东权益合计
项目
/（-减少）% 增加/（-减少） 增加/（-减少）
人民币对美元贬值 -5 -16,072,401.98 -16,072,401.98
人民币对美元升值 5 16,072,401.98 16,072,401.98
人民币对港币贬值 -5 20,127.19 20,127.19
人民币对港币升值 5 -20,127.19 -20,127.19
人民币对欧元贬值 -5 1,686,385.70 1,686,385.70
人民币对欧元升值 5 -1,686,385.70 -1,686,385.70
（2）利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率
发生合理、可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产
生的影响。
①2022 年度：
基点 净损益 股东权益合计
项目
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
银行借款 50 -77,294,142.17 -77,294,142.17
163
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
银行借款 -50 77,294,142.17 77,294,142.17
②2021 年度：
基点 净损益 股东权益合计
项目
增加/（减少） 增加/（减少） 增加/（减少）
银行借款 50 -77,234,990.03 -77,234,990.03
银行借款 -50 77,234,990.03 77,234,990.03
（3）权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券
价值的变化而降低的风险。于 2022 年 12 月 31 日，本公司暴露于因分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的权益工具投资和以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公
司持有的上市权益工具投资在上海和深圳的证券交易所上市，并在资产负债表日以市
场报价计量。
以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，
以及年度内其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：
2022 年末 2022 年 2021 年末 2021 年
项目
最高/最低 最高/最低
上海—上证指数 3,089 3,651.89/2,863 3,640 3,675/3,312
深圳—深证成指 11,015 14,941/10,087 14,857 15,767/13,252
下表说明了，在所有其他变量保持不变的假设下，本供公司的净损益和其他综合
收益的税后净额对权益工具投资的公允价值的每 10%的变动(以资产负债表日的账面价
值为基础)的敏感性：
①2022 年度：
其他综合收益的
权益工具投资 净损益 股东权益合计
项目 税后净额
账面价值 增加/(减少) 增加/(减少) 增加/(减少)
权益工具投资
上海— 以公允价值计量且其变动计入其他综
540,895,409.88 - 40,755,036.32 40,755,036.32
合收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动计入其他综合
406,472,221.60 - 31,569,338.84 31,569,338.84
收益的权益工具投资
以公允价值计量的非上市权益工具投资
— 以公允价值计量且其变动计入其他综合收
1,639,201,582.26 - 128,166,289.14 128,166,289.14
益的权益工具投资
164
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
②2021 年度：
其他综合收益的
权益工具投资 净损益 股东权益合计
项目 税后净额
账面价值 增加/(减少) 增加/(减少) 增加/(减少)
权益工具投资
上海—以公允价值计量且其变动计入当期损
15,845,801.58 1,346,893.15 1,346,893.15
益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综
1,449,066,246.65 110,995,053.04 110,995,053.04
合收益的权益工具投资
深圳—以公允价值计量且其变动计入当期损
10,958,748.00 931,493.59 931,493.59
益的权益工具投资
—以公允价值计量且其变动计入其他综
142,013,356.00 12,071,135.26 12,071,135.26
合收益的权益工具投资
以公允价值计量的非上市权益工具投资
— 以公允价值计量且其变动计入其他综合
2,578,891,341.52 193,416,850.61 193,416,850.61
收益的权益工具投资
4. 资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比
率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本公司根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调
整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发
行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2022 年度和 2021 年度，资本管理目标、
政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的
比率。净负债包括银行借款、应付票据、应付债券及应付融资租赁款(扣除现金及现金
等价物)，调整后资本是集团归属于母公司的权益，本公司于报告期各期末的杠杆比率
如下：
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
短期借款 1,998,588,895.61 2,957,088,415.02
应付票据 44,411,884.31 9,000,000.00
一年内到期的非流动负债 6,787,035,526.55 11,699,289,233.98
长期借款 21,798,182,061.22 21,606,316,908.01
应付债券 1,723,399,633.59 532,619,987.37
应付融资租赁款 85,063,822.99 193,367,582.65
其他非流动负债 3,562,685,060.25 4,216,533,813.73
租赁负债 3,336,523,938.34 3,957,786,655.49
现金及现金等价物 2,608,263,749.30 6,097,986,723.20
165
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
净负债 36,727,627,073.56 39,074,015,873.05
调整后资本 52,534,880,590.24 52,104,066,661.47
资本和净负债 89,262,507,663.80 91,178,082,534.51
杠杆比率 41.00% 43.00%
九、公允价值的披露
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入
值所属的最低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
1.于 2022 年 12 月 31 日，以公允价值计量的资产和负债的公允价值
2022 年 12 月 31 日公允价值
项 目 第一层次公允价 第二层次公 第三层次公允价
合计
值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量 82,112,438.36 839,725,173.95 921,837,612.31
（一）交易性金融资产 82,112,438.36 839,725,173.95 921,837,612.31
以公允价值计量且变动计入当期
839,725,173.95 839,725,173.95
损益的金融资产
（1）债务工具投资 839,725,173.95 839,725,173.95
（2）基金 82,112,438.36 82,112,438.36
（二）其他权益工具投资 1,064,025,672.80 2,423,671.80 1,520,119,869.12 2,586,569,213.72
（三）投资性房地产 95,709,000,000.00 95,709,000,000.00
以公允价值计量的投资性房地产 95,709,000,000.00 95,709,000,000.00
（四）其他非流动金融资产 332,274,540.60 332,274,540.60
持续以公允价值计量的资产总额 1,064,025,672.80 84,536,110.16 98,401,119,583.67 99,549,681,366.63
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；
对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用
的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要
包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
166
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本公司持有的部分交易性金融资产及部分其他权益工具投资为持有的上市公司股
票，其市价以股票当日收盘价作为依据。
3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性
及定量信息
本公司持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价
值以期末收盘价作为依据；对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，
进行调整。
4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性
及定量信息
2022 年 12 月 31
内容 估值技术 不可观察输入值 范围（加权平均值）
日公允价值
交易性金融资产-债权工
839,725,173.95 现金流量折现法 风险调整折现率 2.2%
具投资
其他权益工具投资 2,586,569,213.72 可比公司法 流动性折扣率 70%至 75%
单位可出租面积价
投资性房地产-建成物业 88,588,000,000.00 收益法/直接比较法 158 元至 264 元
格(每平方米/月)
投资性房地产-处于开发 直接比较法/假设开 投资性房地产单位
5,216,000,000.00 1,277 元至 54,133 元
阶段早期的在建物业 发法 面积价格(每平方米)
投资性房地产-其他在建 单位可出租面积价
1,905,000,000.00 直接比较法 40 元至 65 元
物业 格(每平方米/月)
其他非流动金融资产 332,274,540.60 现金流量折现法 风险调整折现率 15%至 18%
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、
应收账款、其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、
一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十、关联方及关联交易
关联方的认定标准：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及
两方或两方以上同受一方控制、共同控制的构成关联方。
1. 本公司的母公司情况
167
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
母公司对本公司的 母公司对本公司
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例(%) 的表决权比例(%)
红星美凯龙控股集团
中国上海 投资管理 20,000 万元 60.12 60.12
有限公司
本公司最终控制方：车建兴。
2. 本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注七、在其他主体中的权益
3. 本公司合营和联营企业情况
本公司的合营或联营企业详见附注五、13 长期股权投资
4. 本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市红星家具总厂有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州凯龙管理咨询有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
南京市浦口区立力成家具经营部 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市艺致国际贸易有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州菲氏浴厨用品有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海帝景餐饮管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海锦御投资咨询有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
成都万福星凯商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
兰州红星商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
重庆凯琴商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
自贡爱琴海商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海爱琴海商业集团股份有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海红星晶海商业管理有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
上海星银海实业有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
168
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
杭州诺贝尔商业服务有限公司 与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
钱玉梅 与实际控制人关系密切的家庭成员
张建芳 与实际控制人关系密切的家庭成员
车国兴 与实际控制人关系密切的家庭成员
陈淑红 与实际控制人关系密切的家庭成员
曹仲民 与董监高关系密切的家庭成员
钱忠祥 与董监高关系密切的家庭成员
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 联营公司之子公司
滨州银座家居有限公司 联营公司之子公司
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 联营公司之子公司
上海盛域信息技术有限公司 联营公司之子公司
美时智能家居(深圳)有限公司 联营公司之子公司
上海布鲁斯特环保科技有限公司 联营公司之子公司
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 联营公司之子公司
扬州星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
衡水星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
南昌浩然置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
义乌美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
天津星凯房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海洛昶企业管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
徐州茂星置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
济南星龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
西宁远鸿房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
天津美龙房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆金科中俊房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
柳州红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海或京商业管理有限公司及其分公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
昆明远鸿汇房地产有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
常州远弘置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆鑫生悦传媒有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
云南红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
169
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
郑州星铂房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
金科智慧服务集团股份有限公司及其分公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
成都星远置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海远褐商业发展有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海远绱物业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆远洋红星企业发展有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
新疆宇泰房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
重庆金科房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
淮安新美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海远星寰宇房地产集团有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
云南远择品唯物业管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海新华成城资产管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海爱琴海商务管理有限公司 控股股东或实际控制人有重大影响的企业
上海星之域商业经营管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
湛江市海新美凯投资有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州市金坛维亿建设工程有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
长兴荣皓贸易有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
大连星凯商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
象山美龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
余姚星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
象山凯胜置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海龙红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
青岛德纳国际影城有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
青岛红影影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
盐城凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美影企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
慈溪星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海凯昕影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
绍兴星凯置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
象山星龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
太原双明智坤房地产开发有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
170
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
天津美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星云计算科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海云绅智能科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
大连星琴商业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波汇鑫置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海乔彤企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海洪美置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州市红星装饰城 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙商业保理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
乾智(北京)文化发展有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海跃影科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
浙江龙凯影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
慈溪皓瑞置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海暄妍企业管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津红星太平洋影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州红美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津莱纳华开影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙置业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴逸美影城有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
苏州凯美影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴市晨兴数字影院有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯星影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
天津卡美奥影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
孝感泓河影城管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
金华市佳艺影业有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星琛互动娱乐科技有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海黄浦红星小额贷款有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红昕影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海红凯星影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星凯影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海凯红影院管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
171
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
上海众意得商贸有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
上海星之韵商务信息咨询有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
衡水星龙房地产有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
常州龙耀股权投资管理有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
海南晖瑞投资有限公司 控股股东或实际控制人控制的企业
浙江天猫技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
阿里云计算有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
淘宝(中国)软件有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
北京盒马网络科技有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
浙江天猫供应链管理有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
阿里(四川)网络技术有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
杭州蚁巢供应链服务有限公司 对本公司有重大影响公司之子公司
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 董监高任职的企业
太原双明凯龙房地产开发有限公司 董监高任职的企业
上海歆玺信息科技有限公司 董监高任职的企业
5. 关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品、接受劳务情况
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
上海红星云计算科技有限公司 商品购买 25,682,541.38 1,561,075.47
中船邮轮产业发展(上海)有限公司 商品购买 2,411,043.67 -
谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 商品购买 1,543,024.00 2,068,137.17
兰州红星商业管理有限公司 商品购买 933,549.08 -
阿里云计算有限公司 商品购买 641,047.51 41,529.06
上海远绱物业有限公司 商品购买 548,000.00 -
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 商品购买 211,457.14 -
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 商品购买 153,312.21 -
保山红星城乡投置业有限公司 商品购买 139,176.46 -
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 商品购买 57,519.24 -
苏州市苏品宅配文化有限公司 商品购买 50,531.86 139,150.44
上海远星寰宇房地产集团有限公司 商品购买 34,000.00 2,586,900.00
172
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商品购买 3,762.88 -
成都东泰商城有限公司 商品购买 1,400.00 2,800.00
上海云绅智能科技有限公司 商品购买 - 403,539.80
重庆金科中俊房地产开发有限公司 商品购买 - 254,135.27
乾智(北京)文化发展有限公司 商品购买 - 243,791.00
上海智谛智能科技有限公司 商品购买 - 197,712.15
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司 商品购买 - 128,000.00
上海锦御投资咨询有限公司 商品购买 - 68,000.00
上海跃影科技有限公司 商品购买 - 36,000.00
成都万福星凯商业管理有限公司 商品购买 - 26,198.09
上海凯昕影院管理有限公司 商品购买 - 11,880.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司 商品购买 不适用 2,573,645.19
重庆星美商业管理有限公司 商品购买 不适用 76,883.92
美年大健康产业(集团)有限公司 商品购买 不适用 76,020.00
苏州远择品唯物业管理有限公司 商品购买 不适用 41,000.00
中船邮轮产业发展(上海)有限公司 存款结息 1,617,620.09 185,111.11
芜湖明辉商业管理有限公司 存款结息 51,067.54 58,240.05
成都东泰商城有限公司 存款结息 35,009.91 15,552.32
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 存款结息 - 774,844.66
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 存款结息 不适用 2,709.63
山东银座家居有限公司及其子公司 联合营销 5,341,061.33 2,590,216.96
成都东泰商城有限公司 联合营销 4,196,338.05 2,806,863.15
芜湖明辉商业管理有限公司 联合营销 1,786,281.67 1,540,651.88
武汉市正凯物流有限公司 联合营销 1,394,094.30 1,513,393.01
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 联合营销 958,345.26 685,809.41
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 534,570.76 357,379.91
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 368,552.82 -
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 联合营销 334,905.64 -
苏州市苏品宅配文化有限公司 联合营销 16,212.39 -
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 联合营销 - 232,339.62
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 联合营销 不适用 23,396.22
空间广告位租
上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 1,508,290.51
赁/管理费
空间广告位租
芜湖明辉商业管理有限公司 412,751.54 198,849.29
赁/管理费
空间广告位租
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 346,896.00 -
赁/管理费
空间广告位租
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 320,592.46 47,619.03
赁/管理费
173
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
空间广告位租
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 284,284.80 35,079.40
赁/管理费
空间广告位租
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 255,058.87 25,396.80
赁/管理费
空间广告位租
山东银座家居有限公司及其子公司 201,363.18 17,966.36
赁/管理费
空间广告位租
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 40,829.62 -
赁/管理费
空间广告位租
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 34,250.23 -
赁/管理费
空间广告位租
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 不适用 9,650.90
赁/管理费
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 接受劳务/服务 319,099,206.98 49,411,799.64
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 接受劳务/服务 191,589,409.38 98,441,663.52
浙江天猫技术有限公司 接受劳务/服务 55,497,033.67 43,544,403.19
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司 接受劳务/服务 21,129,215.10 3,885,878.59
上海红星云计算科技有限公司 接受劳务/服务 17,351,942.90 32,974,322.67
上海星之域商业经营管理有限公司 接受劳务/服务 13,023,170.16 12,647,990.94
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 接受劳务/服务 11,669,167.87 18,786,788.32
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 接受劳务/服务 8,608,468.15 19,530,544.90
湛江市海新美凯投资有限公司 接受劳务/服务 8,071,237.05 -
杭州蚁巢供应链服务有限公司 接受劳务/服务 4,669,155.86 -
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 接受劳务/服务 4,213,224.47 2,767,445.85
昌源鑫供应链管理(东莞)有限公司 接受劳务/服务 2,016,421.68 -
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 接受劳务/服务 1,110,007.80 61,308.08
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 接受劳务/服务 901,695.68 1,033,253.89
阿里云计算有限公司 接受劳务/服务 550,387.78 4,157,299.01
上海鑫诚安建设有限公司 接受劳务/服务 356,575.06 1,156,334.01
重庆鑫生悦传媒有限公司 接受劳务/服务 287,735.85 -
金科智慧服务集团股份有限公司 接受劳务/服务 245,960.41 -
乾智(北京)文化发展有限公司 接受劳务/服务 198,700.00 -
阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 接受劳务/服务 181,325.81 -
重庆金科大酒店有限公司 接受劳务/服务 116,982.64 -
谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 接受劳务/服务 93,870.00 -
淘宝(中国)软件有限公司 接受劳务/服务 85,203.52 90,977.60
重庆新起点装饰工程有限公司 接受劳务/服务 84,905.66 -
余姚星凯置业有限公司 接受劳务/服务 55,358.46 -
浙江龙凯影业有限公司 接受劳务/服务 40,000.00 116,858.41
阿里(四川)网络技术有限公司 接受劳务/服务 38,174.72 9,677.40
成都东泰商城有限公司 接受劳务/服务 27,781.13 7,017.42
174
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
上海帝景餐饮管理有限公司 接受劳务/服务 21,163.00 -
芜湖明辉商业管理有限公司 接受劳务/服务 10,978.20 303,969.99
扬州凯龙管理咨询有限公司 接受劳务/服务 2,248.68 7,560.00
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 接受劳务/服务 - 599,934.53
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 接受劳务/服务 - 522,322.46
保山红星城乡投置业有限公司 接受劳务/服务 - 465,622.70
浙江天猫供应链管理有限公司 接受劳务/服务 - 298,838.40
昆明远鸿汇房地产有限公司 接受劳务/服务 - 143,505.67
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 接受劳务/服务 - 139,962.26
重庆凯琴商业管理有限公司 接受劳务/服务 - 19,812.46
自贡爱琴海商业管理有限公司 接受劳务/服务 - 17,396.72
深圳市艺澍家空间科技有限公司 接受劳务/服务 不适用 2,070,600.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司 接受劳务/服务 不适用 611,320.76
美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司 接受劳务/服务 不适用 583,531.00
昆明广远房地产开发有限公司 接受劳务/服务 不适用 10,830.19
出售商品、提供劳务情况
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 出售商品 2,119,711.47 19,219,152.12
兰州红星商业管理有限公司 出售商品 933,549.08 -
嘉兴龙猫先森家居有限公司 出售商品 748,393.75 -
合肥珑猫先森家居有限公司 出售商品 733,501.26 -
云南远择品唯物业管理有限公司 出售商品 557,453.10 -
上海帝景餐饮管理有限公司 出售商品 553,465.42 2,556,270.80
芜湖明辉商业管理有限公司 出售商品 348,787.60 108,336.28
山东银座家居有限公司及其子公司 出售商品 318,543.37 957,376.12
美时智能家居(深圳)有限公司 出售商品 196,142.67 -
成都东泰商城有限公司 出售商品 184,955.99 309,058.40
上海智谛智能科技有限公司 出售商品 172,665.36 -
武汉市正凯物流有限公司 出售商品 153,190.26 214,481.42
长兴荣皓贸易有限公司 出售商品 133,278.59 5,604,144.57
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 96,228.31 33,672.57
上海威来适装饰科技有限公司 出售商品 80,422.12 40,359.72
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 出售商品 74,232.63 47,393.17
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 出售商品 65,614.17 -
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 49,345.11 162,412.40
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 出售商品 47,501.77 20,362.83
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 出售商品 29,313.70 96,139.57
175
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 出售商品 17,805.32 -
上海或京商业管理有限公司及其分公司 出售商品 15,354.91 94,641.77
南京市浦口区立力成家具经营部 出售商品 9,628.32 8,078.76
安咖家居用品(上海)有限公司 出售商品 3,840.71 1,943,862.39
晟葆(上海)智能科技有限公司 出售商品 2,654.88 8,383.49
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 出售商品 1,635.40 -
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 出售商品 463.09 -
湛江市海新美凯投资有限公司 出售商品 - 5,244,431.31
衡水星龙房地产开发有限公司 出售商品 - 1,996,910.44
红星美凯龙控股集团有限公司 出售商品 - 1,777,796.34
上海红星云计算科技有限公司 出售商品 - 1,442,603.62
义乌美龙置业有限公司 出售商品 - 525,609.68
慈溪皓瑞置业有限公司 出售商品 - 453,716.85
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 出售商品 - 433,760.17
乾智(北京)文化发展有限公司 出售商品 - 289,199.99
上海美凯龙物业管理服务有限公司 出售商品 - 160,115.04
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司 出售商品 - 114,292.04
上海锦御投资咨询有限公司 出售商品 - 60,176.99
上海暄妍企业管理有限公司 出售商品 - 36,458.00
广东三维家信息科技有限公司 出售商品 - 23,584.91
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 出售商品 - 4,867.25
河南宸博置业有限公司 出售商品 不适用 5,154,657.85
沈阳远择星辉物业管理有限公司 出售商品 不适用 831,858.40
上海世茂美居家居科技有限公司 出售商品 不适用 610,009.15
宝象红星美凯龙(厦门) 全球家居广场有 限公司 出售商品 不适用 516,049.81
苏宁易购集团股份有限公司及其子公司 出售商品 不适用 178,293.35
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 提供劳务 220,908,025.30 23,161,657.81
扬州星龙房地产开发有限公司 提供劳务 65,710,326.29 -
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 提供劳务 65,378,771.62 2,286,468.83
湛江市海新美凯投资有限公司 提供劳务 47,945,224.37 128,667,983.08
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 提供劳务 25,158,216.33 8,406,917.43
浙江天猫技术有限公司 提供劳务 10,507,324.25 8,117,675.25
保山红星城乡投置业有限公司 提供劳务 2,083,088.84 -
上海星之域商业经营管理有限公司 提供劳务 1,768,419.91 2,050,921.87
大连星琴商业管理有限公司 提供劳务 1,743,931.06 -
大连星凯商业管理有限公司 提供劳务 1,306,492.49 -
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 1,218,594.17 2,140,707.49
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 提供劳务 1,059,942.50 2,709,620.71
176
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
上海爱琴海商务管理有限公司 提供劳务 951,428.77 1,149,056.62
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 863,905.66 264,150.94
西宁远鸿房地产开发有限公司 提供劳务 544,507.65 -
成都东泰商城有限公司 提供劳务 528,301.88 446,462.26
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 提供劳务 268,417.89 10,383,997.40
上海红星美凯龙置业有限公司 提供劳务 191,009.78 129,007.89
上海或京商业管理有限公司及其分公司 提供劳务 158,452.96 140,904.44
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 提供劳务 81,638.15 150,374.94
余姚星凯置业有限公司 提供劳务 68,639.00 -
晟葆(上海)智能科技有限公司 提供劳务 62,695.53 101,578.03
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 45,628.31 65,796.24
上海威来适装饰科技有限公司 提供劳务 41,550.97 52,686.79
安咖家居用品(上海)有限公司 提供劳务 21,751.70 23,056.80
上海黄浦红星小额贷款有限公司 提供劳务 21,421.24 24,905.70
上海龙红影院管理有限公司 提供劳务 14,150.94 -
上海凯红影院管理有限公司 提供劳务 13,207.54 -
青岛德纳国际影城有限公司 提供劳务 11,320.75 139,528.28
青岛红影影院管理有限公司 提供劳务 10,188.68 -
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 提供劳务 4,245.28 5,094.34
上海爱琴海商业集团股份有限公司 提供劳务 1,179.25 -
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 提供劳务 943.4 6,877,363.62
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 提供劳务 471.7 3,000.15
衡水星龙房地产开发有限公司 提供劳务 - 3,718,327.59
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 提供劳务 - 2,192,214.26
上海凯昕影院管理有限公司 提供劳务 - 388,414.45
昆明远鸿汇房地产有限公司 提供劳务 - 348,142.91
天津红星太平洋影院管理有限公司 提供劳务 - 246,981.76
上海玲泷健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 225,260.63
苏州红美影院管理有限公司 提供劳务 - 203,351.16
常州红美影院管理有限公司 提供劳务 - 189,012.28
天津莱纳华开影业有限公司 提供劳务 - 144,594.09
上海林戊健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 140,094.34
宜兴逸美影城有限公司 提供劳务 - 116,912.58
苏州凯美影院管理有限公司 提供劳务 - 116,649.08
宜兴市晨兴数字影院有限公司 提供劳务 - 104,256.83
上海玲思健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 83,262.27
上海玲逸美容美体有限公司 提供劳务 - 80,398.43
宁波凯星影院管理有限公司 提供劳务 - 76,507.43
177
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
天津卡美奥影业有限公司 提供劳务 - 70,009.42
孝感泓河影城管理有限公司 提供劳务 - 68,858.46
金华市佳艺影业有限公司 提供劳务 - 59,660.36
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 提供劳务 - 35,330.19
上海星琛互动娱乐科技有限公司 提供劳务 - 32,236.39
象山凯胜置业有限公司 提供劳务 - 29,953.10
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 提供劳务 - 28,301.89
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 - 28,301.89
芜湖明辉商业管理有限公司 提供劳务 - 14,150.94
上海红昕影院管理有限公司 提供劳务 - 11,320.75
上海红凯星影院管理有限公司 提供劳务 - 11,320.75
上海星凯影院管理有限公司 提供劳务 - 9,433.96
上海美影企业管理有限公司 提供劳务 - 7,547.17
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 提供劳务 - 3,172.78
常州市红星家具总厂有限公司 提供劳务 - 2,699.10
上海歆玺信息科技有限公司 提供劳务 - 943.4
金华航凯置业有限公司 提供劳务 不适用 9,721,634.60
赣州凯越置业有限公司 提供劳务 不适用 6,925,660.30
宿迁星凯房地产开发有限公司 提供劳务 不适用 6,308,194.98
沭阳星龙房地产开发有限公司 提供劳务 不适用 1,853,787.80
上海林赛健身俱乐部有限公司及其分公司 提供劳务 不适用 231,320.75
上海忞星餐饮管理有限公司 提供劳务 不适用 152,110.90
昆明广远房地产开发有限公司 提供劳务 不适用 13,537.74
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 品牌委管服务 4,245,283.02 4,600,637.95
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 品牌委管服务 3,790,113.82 3,623,263.21
武汉市正凯物流有限公司 品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 品牌委管服务 2,830,188.65 3,773,584.90
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 品牌委管服务 2,594,339.62 2,830,188.68
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 品牌委管服务 1,792,452.83 1,792,452.83
芜湖明辉商业管理有限公司 品牌委管服务 1,698,113.21 158,062.81
湛江市海新美凯投资有限公司 服务收入 15,439,810.79 12,869,461.24
西宁远铎房地产开发有限公司 服务收入 8,019,394.34 72,418,283.48
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 服务收入 5,750,289.24 2,882,330.00
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 服务收入 4,881,457.98 4,074,876.75
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 服务收入 2,784,149.94 6,707,923.41
芜湖美和资产管理有限公司 服务收入 1,886,792.46 3,144,654.09
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 服务收入 1,413,259.33 645,067.84
178
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 服务收入 1,003,095.86 -
成都东泰商城有限公司 服务收入 699,891.08 215,719.29
美时智能家居(深圳)有限公司 服务收入 665,094.34 -
良木道门窗集团有限公司 服务收入 495,348.39 1,751,150.10
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 462,412.40 -
上海红星云计算科技有限公司 服务收入 418,396.22 8,061,037.73
武汉市正凯物流有限公司 服务收入 261,603.78 28,301.89
成都艾格家具有限公司 服务收入 92,307.69 -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 86,950.70 129,864.72
芜湖明辉商业管理有限公司 服务收入 73,813.90 56,160.45
南京市浦口区立力成家具经营部 服务收入 50,866.75 30,520.27
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 服务收入 47,813.44 -
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 服务收入 9,433.96 360,566.03
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 服务收入 1,109.43 11,845.09
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 服务收入 68.08 36.32
扬州凯龙管理咨询有限公司 服务收入 50.69 997.24
重庆金科中俊房地产开发有限公司 服务收入 - 51,179,427.06
上海洛昶企业管理有限公司 服务收入 - 19,494,685.49
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 服务收入 - 6,550,873.28
衡水星龙房地产开发有限公司 服务收入 - 3,928,405.15
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 服务收入 - 2,869,354.18
云南远择品唯物业管理有限公司 服务收入 - 467,262.03
郑州星铂房地产开发有限公司 服务收入 - 354,013.76
上海众意得商贸有限公司 服务收入 - 91,981.13
上海红星晶海商业管理有限公司 服务收入 - 17,623.76
上海星之韵商务信息咨询有限公司 服务收入 - 11,881.19
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 服务收入 - 11,056.04
上海星银海实业有限公司 服务收入 - 10,693.07
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分公司 服务收入 - 5,246.07
上海爱琴海商业集团股份有限公司 服务收入 - 3,564.36
上海歆玺信息科技有限公司 服务收入 - 1,886.79
重庆远洋红星企业发展有限公司 服务收入 - 1,782.18
晟葆(上海)智能科技有限公司 服务收入 - 566.04
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 服务收入 - 300
沈阳远择星辉物业管理有限公司及其分公司 服务收入 不适用 84,905.66
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 服务收入 不适用 2,264.15
南昌浩然置业有限公司 设计咨询收入 1,181,132.08 -
湛江市海新美凯投资有限公司 设计咨询收入 975,400.94 2,588,297.17
179
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关 联 方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 设计咨询收入 269,983.02 15,051.42
扬州星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 193,962.26 -
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 设计咨询收入 141,509.43 12,534,905.67
慈溪星凯置业有限公司 设计咨询收入 94,339.62 3,252,452.83
重庆凯双房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 14,716,981.19
保山红星城乡投置业有限公司 设计咨询收入 - 11,057,440.80
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 8,743,235.94
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 设计咨询收入 - 4,104,410.39
义乌美龙置业有限公司 设计咨询收入 - 3,992,553.78
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 3,943,188.04
徐州茂星置业有限公司 设计咨询收入 - 2,962,264.15
太原双明凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 2,781,952.13
常州远弘置业有限公司 设计咨询收入 - 1,971,547.20
太原双明智坤房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 1,689,514.66
象山美龙置业有限公司 设计咨询收入 - 582,881.39
盐城凯龙置业有限公司 设计咨询收入 - 545,754.72
天津美龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 438,679.24
衡水星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 371,445.28
重庆金科中俊房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 347,264.15
济南星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 330,188.68
绍兴星凯置业有限公司 设计咨询收入 - 200,132.45
上海美凯龙物业管理服务有限公司 设计咨询收入 - 4,094.91
宿迁星凯房地产开发有限公司 设计咨询收入 不适用 3,990,090.42
沭阳星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 不适用 2,902,443.40
河南宸博置业有限公司 设计咨询收入 不适用 2,810,361.89
济宁凯星购物广场有限公司 设计咨询收入 不适用 566,037.74
南通星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 不适用 150,943.40
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
2022 年度确认 2021 年度确认
承租方名称 租赁资产种类
的租赁收入 的租赁收入
上海星之域商业经营管理有限公司 办公室 48,210,011.00 51,260,168.81
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 办公室 328,791.36 1,315,165.44
郑州星铂房地产开发有限公司 办公室 242,836.38 -
常州市艺致国际贸易有限公司 办公室 44,500.16 30,004.71
常州龙耀股权投资管理有限公司 办公室 33,483.51 33,483.48
晟葆(上海)智能科技有限公司 灯箱广告位 47,619.12 -
180
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年度确认 2021 年度确认
承租方名称 租赁资产种类
的租赁收入 的租赁收入
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 商场铺位 6,244,947.43 5,681,740.83
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商场铺位 4,132,654.13 9,626,309.34
晟葆(上海)智能科技有限公司 商场铺位 1,528,013.14 835,996.65
安咖家居用品(上海)有限公司 商场铺位 1,034,508.80 568,775.82
上海或京商业管理有限公司及其分公司 商场铺位 842,477.11 2,208,953.13
常州市艺致国际贸易有限公司 商场铺位 811,795.01 678,468.11
北京盒马网络科技有限公司 商场铺位 567,781.73 554,345.28
上海威来适装饰科技有限公司 商场铺位 516,191.07 523,016.82
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 商场铺位 371,915.28 500,913.85
南京市浦口区立力成家具经营部 商场铺位 233,412.09 250,793.97
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 商场铺位 207,665.87 185,874.71
杭州诺贝尔商业服务有限公司 商场铺位 61,564.92 -
美时智能家居(深圳)有限公司 商场铺位 - 698,780.50
上海振洋建筑装潢工程有限公司 商场铺位 - 625,000.43
亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 商场铺位 - 516,902.16
常州市红星家具总厂有限公司 商场铺位 - 397,224.43
阿里体育有限公司 商场铺位 - 188,679.24
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 商场铺位 - 187,846.50
曹仲民 商场铺位 - 107,292.65
张建芳 商场铺位 - 81,536.50
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 商场铺位 - 45,901.60
美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司 商场铺位 - 3,924,983.87
苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司 商场铺位 - 1,120,536.46
江阴提尚家居有限公司 商场铺位 - 10,982.72
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 停车库 37,200,731.56 5,787,247.04
上海新华成城资产管理有限公司 停车库 19,047,619.07 19,047,619.02
上海星之域商业经营管理有限公司 停车库 220,183.44 369,908.28
晟葆(上海)智能科技有限公司 停车库 - 9,750.57
本公司作为承租方：
2022 年度确认 2021 年度确认
出租方名称 租赁资产种类
的租赁费 的租赁费
上海或京商业管理有限公司及其分公司 办公室 4,593,805.25 5,519,763.12
武汉市正凯物流有限公司 办公室 - 48,235.22
芜湖明辉商业管理有限公司 灯箱广告位 - 441,018.72
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司 灯箱广告位 - 119,047.59
山东银座家居有限公司及其子公司 灯箱广告位 - 101,681.96
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 灯箱广告位 - 53,448.74
181
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年度确认 2021 年度确认
出租方名称 租赁资产种类
的租赁费 的租赁费
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 灯箱广告位 - 47,460.36
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 灯箱广告位 - 17,125.12
宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 灯箱广告位 不适用 14,905.28
常州市红星装饰城 商场 21,550,353.06 19,696,922.51
上海云绅智能科技有限公司 其他 600,000.00 2,370,000.00
芜湖明辉商业管理有限公司 商场铺位 201,023.35 192,549.31
成都东泰商城有限公司 商场铺位 172,680.20 163,425.81
海南晖瑞投资有限公司 商场铺位 - 24,752.48
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 商场铺位 125,410.47 -
武汉市正凯物流有限公司 商场铺位 26,097.99 -
云南远择品唯物业管理有限公司 停车库 710,916.44 1,500,000.00
车国兴 员工宿舍 - 369,600.00
陈淑红 员工宿舍 57,330.00 52,000.00
（3）关联担保情况
本公司作为被担保方
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
车建兴 (注 1) 785,000,000.00 2017-12-15 2027-12-15 否
车建兴 (注 2) 726,637,047.73 2020-03-03 2030-03-02 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 3) 108,000,000.00 2022-04-01 2024-03-31 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 4) 54,000,000.00 2022-09-08 2024-09-07 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 5) 870,000,000.00 2020-10-23 2023-10-22 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 6) 525,000,000.00 2020-06-16 2030-06-16 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 7) 478,500,000.00 2020-12-26 2035-12-25 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 8) 201,999,999.94 2018-02-26 2026-02-26 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 9) 112,000,000.00 2019-12-19 2029-12-19 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 10) 255,000,000.00 2020-01-17 2030-01-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 11) 380,500,000.00 2019-06-20 2029-06-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 12) 617,500,000.00 2019-08-30 2031-06-15 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 13) 333,490,000.00 2019-09-25 2026-09-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 14) 328,800,000.00 2020-06-30 2030-06-29 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 15) 365,000,000.00 2019-12-27 2031-12-27 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 16) 230,000,000.00 2021-02-22 2028-02-21 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 17) 595,000,000.00 2020-03-25 2030-03-25 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 18) 103,500,000.00 2019-12-17 2028-12-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 19) 79,000,000.00 2019-12-30 2027-12-20 否
182
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 20) 60,000,000.00 2020-07-22 2030-07-27 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 21) 360,000,000.00 2020-03-20 2028-03-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 22) 532,300,000.00 2019-07-01 2029-06-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 22) 40,000,000.00 2021-05-31 2022-5-31 是
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 23) 48,781,296.83 2020-11-03 2025-11-02 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 24) 280,000,000.00 2018-07-10 2030-07-09 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 25) 100,000,000.00 2022-09-14 2023-09-14 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 26) 315,000,000.00 2021-06-18 2023-06-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司 (注 27) 101,740,000.00 2019-06-28 2022-12-31 是
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴 (注 28) 700,000,000.00 2021-12-24 2024-12-23 否
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴 (注 29) 700,000,000.00 2022-07-07 2025-07-06 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 29) 348,640,000.00 2020-12-18 2030-12-18 是
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴 (注 30) 300,000,000.00 2021-08-20 2025-02-20 否
柳州红星美凯龙置业有限公司、车建兴 (注 31) 212,488,653.33 2019-11-28 2029-11-27 否
车建兴 (注 32) 209,500,000.00 2017-06-08 2026-06-08 否
车建兴 (注 33) 184,500,000.00 2017-01-05 2025-06-20 否
车建兴、陈淑红 (注 34) 1,780,000,000.00 2022-06-15 2037-06-15 否
车建兴、陈淑红 (注 35) 1,715,389,060.00 2022-08-17 2026-03-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司(注 36) 439,200,000.00 2018-06-11 2025-06-11 是
红星美凯龙控股集团有限公司(注 37) 162,000,000.00 2020-5-15 2022-5-15 是
关联担保情况说明：
注 1：该借款另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 2：该借款另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 3：该借款另以子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 4：该借款另以子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 5：该借款另以子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 6：该借款另以子公司苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作
为抵押。
183
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
注 7：该借款另以子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 8：该借款另以子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地
产作为抵押。
注 9：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 10：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为
抵押。
注 11：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为
抵押。
注 12：该借款另以子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 13：该借款另以子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资
性房地产作为抵押。
注 14：该借款另以子公司重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的投资
性房地产作为抵押。
注 15：该借款另以子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 16：该借款另以子公司南通红美世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 17：该借款另以子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房
地产作为抵押。
注 18：该借款另以子公司上海简柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注 19：该借款另以子公司上海蒽柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注 20：该借款另以子公司上海赉程企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
184
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
注 21：该借款另以子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 22：该借款另以子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 23：该借款另以子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司的投资性房地产作
为抵押。
注 24：该借款另以子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 25：该借款另以子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司的股票作为抵押。
注 26：该借款另以子公司东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 27：该借款另以子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 28：该借款另以子公司常州世界家具家居广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 29：该借款另以子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 30：该借款另以子公司常州红阳家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 31：该借款另以子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 32：该借款另以子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资
性房地产作为抵押。
注 33：该借款另以子公司无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司的投资性房地产
作为抵押。
注 34：该借款另以子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司武汉红星美
凯龙世博家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。
185
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
注 35：该借款另以子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司、重庆星凯
科家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 36：该借款另以子公司重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产作为抵押，该
借款已于 2022 年度归还，担保合同已履行完毕。
注 37：该借款另以子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房
地产作为抵押。
（4）关联方资金拆借
①2022 年度
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
成都东泰商城有限公司 50,000,000.00 2022-3-8 2024-3-7 年利率为 5.15%
成都东泰商城有限公司 5,000,000.00 2022-7-22 2024-7-21 年利率为 5.15%
成都东泰商城有限公司 1,600,000.00 2022-9-20 2024-9-19 年利率为 5.15%
成都东泰商城有限公司 3,400,000.00 2022-11-7 2024-11-8 年利率为 5.15%
截至报告日，该笔债
红星美凯龙控股集团有限公司 70,000,000.00
务已偿还
截至报告日，该笔债
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 20,000,000.00
务已偿还
山东银座家居有限公司 80,000,000.00 2022-12-1 2023-11-30 年利率为 8.2%
拆出
上海名艺商业企业发展有限公司 10,000,000.00 于需要时偿还，免息
芜湖明辉商业管理有限公司 2,000,000.00 于需要时偿还，免息
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 1,500,000.00 2022-4-2 2024-12-31 年利率为 6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 10,200,000.00 2022-1-25 2024-1-20 年利率为 6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 7,000,000.00 2022-1-25 2023-12-15 年利率为 6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 5,000,000.00 2022-1-13 2023-12-15 年利率为 6%
②2021 年度
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
截至报告日，该笔债
红星美凯龙控股集团有限公司 480,000,000.00
务已偿还
截至报告日，该笔债
红星美凯龙控股集团有限公司 300,000,000.00
务已偿还
截至报告日，该笔债
红星美凯龙控股集团有限公司 120,000,000.00
务已偿还
截至报告日，该笔债
红星美凯龙控股集团有限公司 84,000,000.00
务已偿还
186
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
截至报告日，该笔债
红星美凯龙控股集团有限公司 280,000,000.00
务已偿还
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 80,000,000.00 2021/11/23 2022/11/23 年利率为 2.1%
上海红星美凯龙商业保理有限公司 47,722,140.30 2021/9/29 2022/9/28 年利率为 15.4%
山东银座家居有限公司 50,000,000.00 2021/12/1 2022/11/30 年利率为 8.2%
山东银座家居有限公司 30,000,000.00 2021/12/16 2022/3/31 年利率为 8.2%
拆出
芜湖明辉商业管理有限公司 25,840,000.00 于需要时偿还，免息
上海名艺商业企业发展有限公司 18,800,000.00 于需要时偿还，免息
宝象（厦门）全球家居广场有限公司 9,979,328.91 于需要时偿还，免息
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 3,500,000.00 2021/8/9 2024/12/31 年利率为 6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 4,205,600.00 2020/11/2 2022/11/9 年利率为 9%
（5）关联方资产转让、债务重组情况
关联方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
红星美凯龙控股集团有限公司（注） 处置子公司 1,209,108,900.00
注：2021 年 5 月，参考公司权益价值评估值，本公司将上海红星美凯龙融资租赁
有限公司 100%股权和上海红星美凯龙商业保理有限公司 100%股权转让给红星美凯龙
控股集团有限公司，转让价格为人民币 1,209,108,900.00 元。
（6）关键管理人员报酬
项目 2022 年度发生额 2021 年度发生额
关键管理人员报酬 44,498,353.59 29,806,631.52
6. 关联方应收应付款项
（1）应收项目
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 上海星之域商业经营管理有限公司 40,722,450.51 1,832,510.27 - -
应收账款 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 37,493,774.22 1,687,219.84 774,823.00 -
应收账款 上海新华成城资产管理有限公司 33,333,333.25 1,500,000.00 13,333,333.23 600,000.00
应收账款 扬州星龙房地产开发有限公司 25,836,356.13 2,252,021.82 10,000,000.00 611,000.00
应收账款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00
应收账款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 11,613,396.03 522,602.82 1,469,368.34
应收账款 衡水星龙房地产开发有限公司 7,939,647.66 441,557.07 209,044.96 9,407.02
应收账款 湛江市海新美凯投资有限公司 6,745,653.30 470,236.55 60,736,394.59 3,639,391.50
187
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 6,085,557.07 273,850.07 6,085,557.07 273,850.07
应收账款 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 4,768,567.41 248,592.82 6,205,750.00 379,171.33
应收账款 深圳华生大家居集团有限公司 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99
应收账款 南昌浩然置业有限公司 2,530,000.00 914,971.68 1,274,999.99 246,470.70
应收账款 义乌美龙置业有限公司 2,327,836.95 459,274.07 2,027,836.95 141,752.72
应收账款 常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 1,749,010.00 78,705.45 1,337,960.00 60,208.20
应收账款 天津星凯房地产开发有限公司 1,650,000.00 596,720.66 1,650,000.00 318,450.00
应收账款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 1,543,805.42 138,224.52 210,682.42 40,661.71
应收账款 上海洛昶企业管理有限公司 1,518,370.01 79,154.99 7,246,848.08 442,782.42
应收账款 常州市金坛维亿建设工程有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 856,200.00
应收账款 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 1,420,193.54 503,557.19 -
应收账款 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 1,110,050.09 221,193.57 3,952,937.38 241,524.47
应收账款 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 1,062,292.13 252,002.93 -
应收账款 长兴荣皓贸易有限公司 1,025,544.63 46,149.51 3,686,542.39 165,894.41
应收账款 安咖家居用品(上海)有限公司 1,005,197.76 45,233.90 640,000.00 28,800.00
应收账款 徐州茂星置业有限公司 990,000.00 51,610.24 1,390,000.00 84,929.00
应收账款 济南星龙房地产开发有限公司 950,000.00 343,566.44 1,100,000.00 192,515.00
应收账款 西宁远鸿房地产开发有限公司 905,449.48 47,202.49 1,169,988.18 71,486.28
应收账款 嘉兴龙猫先森家居有限公司 833,890.94 37,525.09 - -
应收账款 天津美龙房地产开发有限公司 832,500.00 301,072.70 1,065,000.00 144,211.50
应收账款 合肥珑猫先森家居有限公司 822,345.43 37,005.54 - -
应收账款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 750,000.00 163,950.00 -
应收账款 大连星凯商业管理有限公司 460,373.23 23,999.97 - -
应收账款 象山美龙置业有限公司 443,758.72 101,447.57 443,758.72 37,691.21
应收账款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 409,032.36 21,323.49 409,032.36 24,991.88
应收账款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 387,630.00 17,443.35 161,762.35 7,279.31
应收账款 浙江天猫技术有限公司 350,140.00 15,756.30 - -
应收账款 柳州红星美凯龙置业有限公司 316,702.00 14,251.59 323,684.17 14,108.38
应收账款 成都东泰商城有限公司 262,820.29 11,826.91 261,300.00 11,758.50
应收账款 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 181,229.90 39,616.86
应收账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 165,512.58 7,448.07 -
应收账款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 125,079.74 5,628.59 -
应收账款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 122,839.54 5,527.78 8,050.00 362.25
应收账款 昆明远鸿汇房地产有限公司 96,246.62 34,326.25
应收账款 晟葆(上海)智能科技有限公司 69,498.65 3,127.44 -
应收账款 超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 58,011.13 2,610.50 5,200.00 234.00
应收账款 余姚星凯置业有限公司 43,222.48 2,025.05 32,000.00 1,440.00
188
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 42,554.00 1,914.93 5,812.00 261.54
应收账款 象山凯胜置业有限公司 33,741.70 12,202.65 88,895.07 9,882.02
应收账款 上海龙红影院管理有限公司 27,000.00 1,215.00 12,000.00 540.00
应收账款 青岛德纳国际影城有限公司 12,000.00 540.00
应收账款 青岛红影影院管理有限公司 10,800.00 486.00
应收账款 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 10,032.30 451.45
应收账款 盐城凯龙置业有限公司 6,800.00 306.00 -
应收账款 上海美影企业管理有限公司 2,655.00 119.48 2,655.00 119.48
应收账款 浙江中广电器集团股份有限公司 - - 3,499,999.97 3,499,999.97
应收账款 慈溪星凯置业有限公司 - - 3,433,200.00 209,768.52
应收账款 常州远弘置业有限公司 - - 2,267,340.00
应收账款 宁波凯龙置业有限公司 - - 1,419,838.25 274,028.78
应收账款 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 - - 604,295.88 214,464.61
应收账款 上海凯昕影院管理有限公司 - - 577,619.31 25,992.87
应收账款 绍兴星凯置业有限公司 - - 106,070.40 6,480.90
应收账款 象山星龙置业有限公司 - - 30,500.00 1,372.50
应收账款 太原双明智坤房地产开发有限公司 - - 30,276.37 1,849.89
应收账款 武汉市正凯物流有限公司 - - 30,000.00 1,350.00
应收账款 天津美凯龙置业有限公司 - - 14,700.00 661.50
应收账款 西宁远铎房地产开发有限公司 不适用 不适用 19,104,819.23 1,167,304.45
应收账款 宿迁星凯房地产开发有限公司 不适用 不适用 8,921,984.13 545,133.23
应收账款 沭阳星龙房地产开发有限公司 不适用 不适用 5,527,616.94 154,806.63
应收账款 保山红星城乡投置业有限公司 不适用 不适用 5,192,964.85 311,259.13
应收账款 金华航凯置业有限公司 不适用 不适用 4,988,921.85 304,823.13
应收账款 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 不适用 不适用 4,405,405.57 266,376.69
应收账款 赣州凯越置业有限公司 不适用 不适用 3,481,573.24 313,539.12
应收账款 河南宸博置业有限公司 不适用 不适用 2,719,543.08 122,379.44
应收账款 苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司 不适用 不适用 1,255,822.24
应收账款 南通星龙房地产开发有限公司 不适用 不适用 960,000.00 58,656.00
应收账款 济宁凯星购物广场有限公司 不适用 不适用 600,000.00 36,660.00
应收账款 上海世茂美居家居科技有限公司 不适用 不适用 114,382.89 5,147.23
应收账款 宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 不适用 不适用 100,000.00 4,500.00
应收账款 北京美晨家园房地产经纪有限公司 不适用 不适用 4,209.56 189.43
预付款项 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 10,951,914.95 - 287,749.18
预付款项 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 2,809,218.75 - 1,821,794.13
预付款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,479,905.13 - 23,157.15
预付款项 上海或京商业管理有限公司及其分公司 902,057.64 - 1,068,049.17
189
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 上海智谛智能科技有限公司 764,526.50 - 420,194.00
预付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 572,805.00 - 572,805.00
预付款项 阿里云计算有限公司 554,621.56 - 341,681.80
预付款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 253,247.90 - -
预付款项 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 194,560.00 - 194,560.00
预付款项 中船邮轮产业发展(上海)有限公司 184,652.97
预付款项 上海红星云计算科技有限公司 177,240.00 - 121,800.00
预付款项 重庆鑫生悦传媒有限公司 170,000.00
预付款项 芜湖明辉商业管理有限公司 157,883.69 - 215,079.47
预付款项 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 151,174.55 - 74,805.18
预付款项 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 131,360.92
预付款项 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 124,392.32 - 223,332.32
预付款项 淘宝(中国)软件有限公司 115,546.84 - 118,803.20
预付款项 浙江阿里巴巴通信技术有限公司 108,214.09 - 960,333.36
预付款项 阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 88,537.46 - 10,988.00
预付款项 浙江天猫技术有限公司 80,000.00 - 495,718.69
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公
预付款项 79,724.62 - 92,327.97
司
预付款项 山东银座家居有限公司 67,067.39 - 65,749.23
预付款项 常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 60,000.00
预付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 44,602.98 - 4,126.98
预付款项 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 40,600.00
预付款项 超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 21,665.63
预付款项 滨州银座家居有限公司 15,330.19 - 14,908.25
预付款项 亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 6,236.07 - 2,532.78
预付款项 重庆金科中俊房地产开发有限公司 950.22 - 950.22
预付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 489.17 - 4,252.05
预付款项 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 - - 2,819,206.45
预付款项 常州市红星家具总厂有限公司 - - 210,180.00
预付款项 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 - - 34,250.23
预付款项 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 - - 4,000.00
预付款项 沈阳远择星辉物业管理有限公司 不适用 不适用 368,349.20
预付款项 苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司 不适用 不适用 11,117.71
预付款项 美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司 不适用 不适用 9,800.00
其他应收款 成都东泰商城有限公司 31,002,400.00 2.40 31,000,000.00
其他应收款 芜湖明辉商业管理有限公司 27,840,480.00 6,891,719.89 22,240,480.00 1,814,097.54
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公
其他应收款 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65
司
190
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 云南红星美凯龙置业有限公司 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11
其他应收款 上海云绅智能科技有限公司 1,200,000.00 1,200.00 1,200,000.00 1,200.00
其他应收款 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 526,417.43 526.42 526,417.43 526.42
其他应收款 安徽腾辉投资集团合肥有限公司 500,000.00 500,000.00 500,000.00 175,380.85
其他应收款 阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 270,000.00 270.00
其他应收款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 240,000.00 240.00 240,000.00 240.00
其他应收款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 200,000.00 200.00 200,000.00 13,477.00
其他应收款 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 150,000.00 150.00 -
其他应收款 浙江天猫技术有限公司 150,000.00 150.00 210,000.00 14,150.85
其他应收款 济南星龙房地产开发有限公司 100,000.00 100.00 100,000.00
其他应收款 苏州市苏品宅配文化有限公司 82,155.56 82,155.56
其他应收款 上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 20,000.00 20.00 -
其他应收款 郑州星铂房地产开发有限公司 10,670.40 459.22 336,885.60 22,701.03
其他应收款 金科智慧服务集团股份有限公司及其分公司 5,000.00 5.00 -
其他应收款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 1,200.00 1.20 24,944.25 2,033.80
其他应收款 上海名艺商业企业发展有限公司 173,000,000.00 8,650,000.00 163,000,000.50 8,150,000.03
其他应收款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 - - 3,500,000.00 285,416.43
其他应收款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 - - 786,007.21 23,145.37
其他应收款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 - - 345,886.88 23,307.58
其他应收款 盐城凯龙置业有限公司 - - 100,000.00
其他应收款 淘宝(中国)软件有限公司 - - 1,755.85 118.32
其他应收款 宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 不适用 不适用 46,559,094.06 25,370,394.94
其他应收款 保山红星城乡投置业有限公司 不适用 不适用 10,000.00 10.00
合同资产 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 66,754,047.37 531,790.77 23,161,657.81 137,629.46
合同资产 湛江市海新美凯投资有限公司 50,167,186.41 399,652.87 56,190,670.97 333,891.98
合同资产 扬州星龙房地产开发有限公司 48,347,670.62 385,157.85
合同资产 上海洛昶企业管理有限公司 30,056,928.84 239,446.12 31,943,721.29 189,813.58
合同资产 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 3,411,090.87 27,174.18 4,250,331.30 25,256.00
合同资产 宁波凯龙置业有限公司 2,313,325.40 18,428.92
合同资产 衡水星龙房地产开发有限公司 1,090,399.61 8,686.58 3,400,442.47 20,205.85
合同资产 西宁远鸿房地产开发有限公司 880,052.26 7,010.87 2,035,038.92 12,092.46
合同资产 太原双明智坤房地产开发有限公司 786,620.23 6,266.55 756,343.86 4,494.29
合同资产 大连星凯商业管理有限公司 763,776.57 6,084.56
合同资产 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 668,263.10 5,323.66
合同资产 上海或京商业管理有限公司及其分公司 260,950.72 2,078.84
合同资产 昆明远鸿汇房地产有限公司 256,040.60 2,039.73
合同资产 太原双明凯龙房地产开发有限公司 255,196.24 2,033.00 2,377,029.89 14,124.61
191
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 110,974.04 884.07
合同资产 大连星琴商业管理有限公司 95,044.25 757.16
合同资产 柳州红星美凯龙置业有限公司 86,182.17 686.56
合同资产 宁波汇鑫置业有限公司 43,940.07 350.05
合同资产 象山凯胜置业有限公司 - - 345,536.59 2,053.22
合同资产 西宁远铎房地产开发有限公司 不适用 不适用 37,983,103.79 225,700.34
合同资产 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 不适用 不适用 12,430,842.70 73,865.62
合同资产 金华航凯置业有限公司 不适用 不适用 3,178,974.51 18,889.86
合同资产 赣州凯越置业有限公司 不适用 不适用 2,831,615.70 16,825.81
合同资产 河南宸博置业有限公司 不适用 不适用 2,763,645.25 16,421.92
合同资产 保山红星城乡投置业有限公司 不适用 不适用 2,338,412.44 13,895.14
合同资产 宿迁星凯房地产开发有限公司 不适用 不适用 2,183,444.24 12,974.30
合同资产 沭阳星龙房地产开发有限公司 不适用 不适用 2,179,569.83 12,951.28
其他非流动资产 成都星远置业有限公司 247,705,000.00 - 247,705,000.00
其他非流动资产 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 26,804,800.00 268,048.00 4,264,400.00 42,644.00
其他非流动资产 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 5,000,000.00 50,000.00
其他流动资产 上海名艺商业企业发展有限公司 6,685,387.40 66,853.87 6,220,800.00 62,208.00
其他流动资产 芜湖明辉商业管理有限公司 - - 3,600,000.00 36,000.00
一年内到期的非
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 76,666.67 766.67
流动资产
（2）应付项目
项目名称 关联方 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付款项 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 88,560,849.70 -
应付款项 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 60,683,303.74
应付款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 41,251,993.04 44,353,053.20
应付款项 浙江天猫技术有限公司 33,180,965.86 -
应付款项 上海鑫诚安建设有限公司 20,300,164.90 22,111,498.09
应付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 19,640,025.53 15,052,226.52
应付款项 上海星之域商业经营管理有限公司 10,353,420.00
应付款项 上海红星云计算科技有限公司 4,823,692.99 85,800.00
应付款项 谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 2,817,123.89
应付款项 上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 2,586,900.00 2,586,900.00
应付款项 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 581,767.83
应付款项 阿里云计算有限公司 557,610.16 757,523.17
应付款项 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 336,679.24 486,342.52
应付款项 成都东泰商城有限公司 202,128.20
应付款项 重庆鑫生悦传媒有限公司 160,377.36
192
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目名称 关联方 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付款项 上海盛域信息技术有限公司 126,211.90
应付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 100,901.80 119,974.22
应付款项 芜湖明辉商业管理有限公司 84,270.00
应付款项 常州市红星家具总厂有限公司 56,636.50 64,486.50
应付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 43,638.40 -
应付款项 苏州市苏品宅配文化有限公司 38,781.00
应付款项 超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 38,346.22
应付款项 上海远褐商业发展有限公司 31,900.00
应付款项 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 28,000.00
应付款项 上海智谛智能科技有限公司 - 369,631.72
应付款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 3,085.25
应付款项 美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司 不适用 186,351.00
其他应付款 山东银座家居有限公司及其子公司 162,224,959.65 80,462,388.89
其他应付款 成都东泰商城有限公司 92,332,690.91 20,811,095.33
其他应付款 中船邮轮产业发展(上海)有限公司 66,763,611.11 80,000,000.00
其他应付款 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 57,065,710.52
其他应付款 深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 35,322,896.14 35,955,102.14
其他应付款 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分公司 11,432,424.68
其他应付款 上海名艺商业企业发展有限公司 180,000,000.00
其他应付款 武汉市正凯物流有限公司 6,380,627.61 9,076,485.00
其他应付款 上海鑫诚安建设有限公司 5,191,895.94 5,191,895.94
其他应付款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 3,398,853.66 -
其他应付款 南昌歆狮企业管理有限公司 2,500,000.00
其他应付款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,772,189.85 4,489,414.11
其他应付款 芜湖明辉商业管理有限公司 1,747,940.43 15,957,660.19
其他应付款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 1,596,863.31 1,646,863.29
其他应付款 广州火数银花信息科技有限公司 1,500,000.00
其他应付款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 1,115,841.17 20.9
其他应付款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 929,500.00 929,500.00
其他应付款 上海红星云计算科技有限公司 813,346.72 -
其他应付款 谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 765,775.00 -
其他应付款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 664,897.05 2,236,971.02
其他应付款 上海远绱物业有限公司 584,400.00 2,400.00
其他应付款 超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 459,978.95 1,064,404.89
其他应付款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 455,905.49
其他应付款 上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分公司 428,500.00 424,400.00
其他应付款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 391,014.51
其他应付款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 368,543.92
193
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目名称 关联方 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 296,284.00 -
其他应付款 重庆远洋红星企业发展有限公司 199,956.99 199,956.99
其他应付款 上海天合智能科技股份有限公司 108,133.00
其他应付款 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 77,509.24 112,529.65
其他应付款 晟葆(上海)智能科技有限公司 76,000.00 232,265.00
其他应付款 上海威来适装饰科技有限公司 50,000.00 60,296.00
其他应付款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 40,856.00 610,200.47
其他应付款 亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 27,580.00 27,580.00
其他应付款 扬州凯龙管理咨询有限公司 12,140.33 19,697.53
其他应付款 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 11,253.00
其他应付款 常州市红星家具总厂有限公司 1,670.00 41,960.87
其他应付款 新疆宇泰房地产开发有限公司 - 716,702.00
其他应付款 良木道门窗集团有限公司 - 530,000.00
其他应付款 南京市浦口区立力成家具经营部 - 110,818.75
其他应付款 常州市艺致国际贸易有限公司 - 102,846.00
其他应付款 美时智能家居(深圳)有限公司 - 100,000.00
其他应付款 江苏佰丽爱家家居科技有限公司 - 94,600.00
其他应付款 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 61,539.93
其他应付款 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 - 56,536.00
其他应付款 苏州市苏品宅配文化有限公司 - 51,015.32
其他应付款 安咖家居用品(上海)有限公司 - 41,528.40
其他应付款 钱玉梅 - 40,003.20
其他应付款 深圳华生大家居集团有限公司 - 40,000.00
其他应付款 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 - 30,000.00
其他应付款 杭州菲氏浴厨用品有限公司 - 20,000.00
其他应付款 曹仲民 - 6,000.00
其他应付款 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 - 1,975.20
其他应付款 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 不适用 17,613,815.75
其他应付款 厦门厦柘投资合伙企业(有限合伙) 不适用 2,800,643.59
其他应付款 保山红星城乡投置业有限公司 不适用 490,875.41
其他应付款 深圳市艺澍家空间科技有限公司 不适用 468,679.23
其他应付款 美年大健康产业(集团)有限公司及其下属公司 不适用 211,295.82
其他应付款 上海墙尚环保科技有限公司 不适用 30,000.00
其他应付款 江阴提尚家居有限公司 不适用 10,000.00
其他应付款 宝象红星美凯龙(厦门)全球家居广场有限公司 不适用 577.83
预收账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 589,871.08 1,024,396.72
预收账款 超级智慧家(上海)物联网科技有限公司 233,978.13 1,415,606.72
预收账款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 229,034.94 155,557.53
194
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目名称 关联方 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预收款项 北京盒马网络科技有限公司 126,672.16 -
预收款项 上海威来适装饰科技有限公司 106,882.28 144,144.00
预收款项 上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 84,175.18 51,089.65
预收款项 常州市艺致国际贸易有限公司 7,531.70 29,497.25
预收款项 钱忠祥 2,873.99 2,873.99
预收款项 亚细亚新材(北京)建筑材料有限公司 2,812.50 2,812.50
预收款项 晟葆(上海)智能科技有限公司 1,814.74 149,266.40
预收款项 安咖家居用品(上海)有限公司 - 299,738.40
预收款项 郑州星铂房地产开发有限公司 - 231,525.00
预收款项 上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 135,174.43
预收款项 南京市浦口区立力成家具经营部 - 73,733.45
预收款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 42,263.10
预收款项 江阴提尚家居有限公司 不适用 4,118.52
合同负债 重庆金科房地产开发有限公司 240,566,037.74 240,566,037.74
合同负债 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 37,616,711.10 -
合同负债 衡水星龙房地产开发有限公司 5,995,843.59 -
合同负债 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 3,301,984.90 2,248,681.93
合同负债 上海乔彤企业管理有限公司 3,022,184.22 3,069,002.97
合同负债 红星美凯龙控股集团有限公司 2,625,425.79 2,549,149.74
合同负债 昆明远鸿汇房地产有限公司 2,554,118.23 2,050,530.37
合同负债 武汉市正凯物流有限公司 1,952,054.79 1,952,054.79
合同负债 美时智能家居(深圳)有限公司 938,679.25 471,698.11
合同负债 宁波凯龙置业有限公司 805,356.16
合同负债 安咖家居用品(上海)有限公司 603,773.58 621,359.22
合同负债 徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 574,702.12 2,290,621.69
合同负债 象山凯胜置业有限公司 397,724.57
合同负债 柳州红星美凯龙置业有限公司 381,794.34 4,162,547.25
合同负债 成都东泰商城有限公司 370,608.76 69,724.77
合同负债 淮安新美龙置业有限公司 222,714.12 -
合同负债 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 192,547.16 1,300,440.24
合同负债 湛江市海新美凯投资有限公司 153,073.93
合同负债 广东威法定制家居股份有限公司 94,339.62
合同负债 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,235.85
合同负债 天津美凯龙置业有限公司 61,197.79 59,513.45
合同负债 上海布鲁斯特环保科技有限公司 47,169.81 -
合同负债 良木道门窗集团有限公司 41,509.43 -
合同负债 苏州市苏品宅配文化有限公司 31,000.00 31,000.00
合同负债 上海洪美置业有限公司 16,007.59 15,567.02
195
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目名称 关联方 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
合同负债 浙江中广电器集团股份有限公司 - 4,424,778.76
合同负债 芜湖美和资产管理有限公司 - 3,459,119.53
合同负债 新疆宇泰房地产开发有限公司 不适用 3,000,000.00
合同负债 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 1,946,008.48
合同负债 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 - 1,935,741.76
合同负债 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 - 1,165,487.79
合同负债 上海帝景餐饮管理有限公司 - 625,415.93
合同负债 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 - 548,328.77
合同负债 成都艾格家具有限公司 - 87,082.73
合同负债 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 不适用 2,419,229.80
合同负债 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 不适用 145,631.07
合同负债 上海世茂美居家居科技有限公司 不适用 13,782.06
租赁负债 常州市红星装饰城 5,548,595.48 19,920,780.44
租赁负债 上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 2,905,426.81
长期应付款 芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 9,800,000.00 9,800,000.00
长期应付款 上海红星美凯龙融资租赁有限公司 - 3,482,818.34
一年内到期的非流动负债 常州市红星装饰城 23,112,381.77 22,439,217.03
一年内到期的非流动负债 成都东泰商城有限公司 7,661,125.54 4,572,298.58
一年内到期的非流动负债 上海或京商业管理有限公司及其分公司 365,110.83 2,149,917.35
一年内到期的非流动负债 中船邮轮产业发展(上海)有限公司 - 182,000.00
其他非流动负债 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 235,130,860.35 -
短期借款 上海红星美凯龙商业保理有限公司 34,917,747.94 57,322,140.30
十一、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
购建长期资产承诺 1,412,969,342.91 1,479,228,370.91
对外投资承诺 217,035,831.45 348,198,831.45
2. 或有事项
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司无需要披露的重大或有事项。
十二、资产负债表日后事项
1. 利润分配情况
经公司第四届十三次董事会审议，公司 2022 年年度利润分配方案如下：拟以 2022
年年末总股本 4,354,732,673 股扣除公司回购专户的股份 1,044,800 股，即以 4,353,687,873
196
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
股为基数进行计算，每 10 股派发现金股利人民币 0.34 元（含税，实际派发金额因尾数
四舍五入可能略有差异），即拟派发 2022 年度现金股利为人民币 148,025,387.68 元（含
税）。
经公司第四届董事会第十四次会议审议，公司拟向全体股东实施特别分红：拟以
2022 年年末总股本 4,354,732,673 股扣除公司回购专户的股份 1,044,800 股，即以
4,353,687,873 股为基数进行计算，每 10 股派发现金股利人民币 0.46 元（含税），即拟
派发特别分红为人民币 200,269,642.16 元（含税）。
2. 其他资产负债表日后事项说明
本公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)于 2019 年 5 月
14 日面向合格投资者发行红星美凯龙控股集团有限公司 2019 年非公开发行可交换公司
债券(第一期)(以下简称“可交换债券”)，标的为本公司 A 股股票，发行规模为 43.594 亿
元，债券期限为 5 年。截至 2023 年 1 月 13 日，本期债券规模余额 41.094 亿元，已进入
换股期，换股价格于 2023 年 1 月 18 日起调整为 8.44 元/股。截至 2023 年 1 月 20 日，
阿里巴巴(中国)网络技术有限公司(以下简称“阿里巴巴”)作为本期债券的唯一持有人已
累计以可交债换股的方式将其持有的本期债券转换为本公司 248,219,904 股 A 股股票。
本次权益变动后，阿里巴巴及其一致行动人合计持有本公司股份的比例由约 5.00%增加
至 9.9976%。
2023 年 1 月 17 日，本公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星
控股”)、实际控制人车建兴先生、厦门建发股份有限公司(简称“建发股份”)共同签署了附
生效条件的《厦门建发股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴关于红星
美凯龙家居集团股份有限公司之股份转让协议》(以下简称“《股份转让协议》”)，约定红
星控股拟将其持有的本公司 1,304,242,436 股 A 股股份(占公司总股本的 29.95%)以 4.82
元/股的价格转让给建发股份。2023 年 4 月 26 日，红星控股、车建兴先生、联发集团有
限公司（以下简称“联发集团”）共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议》，标
的股份受让方由建发股份变更为建发股份、联发集团；其中，建发股份受让 1,042,958,475
股 A 股股份，占公司总股本的 23.95%，联发集团受让 261,283,961 股 A 股股份，占公司
总股本的 6.00%。2023 年 5 月 22 日，公司收到红星控股通知，厦门建发集团有限公司
收到厦门市人民政府国有资产监督管理委员会出具的《厦门市人民政府国有资产监督管
197
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙 29.95%股份
事宜的批复》(厦国资产〔2023〕109 号)，同意建发股份、联发集团收购公司控制权方案。
根据《股份转让协议》及《关于<股份转让协议>之补充协议》的约定，本次股份转让安
排、定价、对价支付及股份交割安排、交割后事项等主要条款目前尚未生效，尚待建发
股份内部审议程序通过、且不存在对本次交易提出导致交易障碍的异议的条件成就时生
效。根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等规定，本次交
易完成后将导致本公司控股股东由红星控股变更为建发股份，实际控制人由车建兴变更
为厦门市国资委。
截至 2023 年 6 月 1 日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
1. 分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分
为 5 个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定
的。本公司的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价
其业绩。
本公司报告分部包括：
①自营及租赁分部；
②委托经营管理分部；
③建造施工及设计分部；
④家装相关及商品销售分部；
⑤其他分部。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行
管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额
进行调整后的指标，除不包括利息收入、财务费用、股利收入、金融工具公允价值变
198
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
动收益、信用减值损失、资产减值损失、其他收益、投资收益、资产处置收益以及总
部费用之外，该指标与本公司持续经营利润总额是一致的。
199
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
（2）报告分部的财务信息
2022 年度 自营及租赁分部 委托经营管理分部 建造施工及设计分部 家装相关及商品销售分部 其他分部 未分配项目 抵消 合计
对外交易收入 7,867,646,593.54 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 2,019,995,775.05 14,138,319,840.14
分部间交易收入
分部主营业务收入合计 7,867,646,593.54 2,375,961,836.74 1,233,331,460.26 641,384,174.55 2,019,995,775.05 14,138,319,840.14
减：营业成本 2,106,079,387.27 1,410,068,400.28 1,044,099,736.02 488,146,729.08 838,657,384.18 5,887,051,636.83
税金及附加 356,954,635.31 19,997,117.37 5,011,903.71 2,834,678.36 29,426,553.17 414,224,887.92
销售费用 866,901,246.94 423,897,582.30 553,808.92 181,856,487.65 82,086,147.77 1,555,295,273.58
管理费用 532,321,406.36 326,602,551.02 121,026,104.17 183,490,994.57 246,948,872.38 1,410,389,928.50
研发费用 46,329,250.92 46,329,250.92
财务费用 2,323,334,061.25 2,323,334,061.25
加：其他收益 159,815,355.63 159,815,355.63
投资收益 46,825,729.64 46,825,729.64
公允价值变动收益 -118,720,608.23 -118,720,608.23
信用减值损失 -726,900,873.09 -726,900,873.09
资产减值损失 -233,133,124.81 -233,133,124.81
资产处置收益 49,044,108.93 49,044,108.93
营业利润/(亏损) 4,005,389,917.66 195,396,185.77 62,639,907.44 -214,944,715.11 822,876,817.55 -3,192,732,724.10 1,678,625,389.21
加：营业外收入 43,931,812.68 43,931,812.68
减：营业外支出 70,342,276.98 70,342,276.98
利润总额/(亏损) 4,005,389,917.66 195,396,185.77 62,639,907.44 -214,944,715.11 822,876,817.55 -3,219,143,188.40 1652,214,924.91
减：所得税费用 794,409,239.52 794,409,239.52
净利润/(亏损) 4,005,389,917.66 195,396,185.77 62,639,907.44 -214,944,715.11 822,876,817.55 -4,013,552,427.92 857,805,685.39
（续上表）
200
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2021 年度 自营及租赁分部 委托经营管理分部 建造施工及设计分部 家装相关及商品销售分部 其他分部 未分配项目 抵消 合计
对外交易收入 8,094,818,286.35 3,256,244,786.68 1,498,607,716.09 1,395,546,601.53 1,267,574,825.19 15,512,792,215.84
分部间交易收入
分部主营业务收入合计 8,094,818,286.35 3,256,244,786.68 1,498,607,716.09 1,395,546,601.53 1,267,574,825.19 15,512,792,215.84
减：营业成本 1,853,279,832.71 1,551,333,485.38 1,089,089,511.78 1,108,772,190.30 344,001,354.12 5,946,476,374.29
税金及附加 364,960,178.67 27,945,839.10 7,060,968.13 6,851,988.38 37,394,475.12 444,213,449.40
销售费用 1,229,279,195.35 514,130,942.25 2,413,055.36 243,152,829.88 74,532,506.61 2,063,508,529.45
管理费用 817,415,276.09 422,134,590.64 150,107,712.13 195,557,644.78 418,853,079.86 2,004,068,303.50
研发费用 60,662,404.01 60,662,404.01
财务费用 2,461,030,413.09 2,461,030,413.09
加：其他收益 157,986,045.42 157,986,045.42
投资收益 539,056,113.92 539,056,113.92
公允价值变动收益 371,721,560.94 371,721,560.94
信用减值损失 -482,324,412.32 -482,324,412.32
资产减值损失 -270,517,522.20 -270,517,522.20
资产处置收益 13,583,009.15 13,583,009.15
营业利润/(亏损) 3,829,883,803.53 740,699,929.31 249,936,468.69 -158,788,051.81 392,793,409.48 -2,192,188,022.19 2,862,337,537.01
加：营业外收入 43,461,098.33 43,461,098.33
减：营业外支出 103,823,054.44 103,823,054.44
利润总额/(亏损) 3,829,883,803.53 740,699,929.31 249,936,468.69 -158,788,051.81 392,793,409.48 -2,252,549,978.30 2,801,975,580.90
减：所得税费用 612,975,607.73 612,975,607.73
净利润/(亏损) 3,829,883,803.53 740,699,929.31 249,936,468.69 -158,788,051.81 392,793,409.48 -2,865,525,586.03 2,188,999,973.17
201
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
十四、母公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
（1）按账龄披露
账龄 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
1 年以内 192,318,353.42 77,497,926.11
1至2年 60,410,856.43 60,143,074.05
2至3年 51,652,310.81 106,865,783.18
3 年以上 725,954,159.01 760,287,110.29
小计 1,030,335,679.67 1,004,793,893.63
减：坏账准备 760,127,770.03 747,272,827.19
合计 270,207,909.64 257,521,066.44
（2）按坏账计提方法分类披露
2022 年 12 月 31 日
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 581,761,524.04 56.46 521,069,841.48 89.57 60,691,682.56
按组合计提坏账准备 448,574,155.63 43.54 239,057,928.55 53.29 209,516,227.08
1.组合 2 194,191,365.56 18.84 139,859,937.54 72.02 54,331,428.02
2.组合 4 168,005,435.26 16.31 95,044,675.14 56.57 72,960,760.12
3.组合 5 25,731,116.49 2.50 1,424,235.14 5.54 24,306,881.35
4.组合 6 60,646,238.32 5.89 2,729,080.73 4.50 57,917,157.59
合计 1,030,335,679.67 100.00 760,127,770.03 73.77 270,207,909.64
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 627,416,520.62 62.44 566,754,206.57 90.33 60,662,314.05
按组合计提坏账准备 377,377,373.01 37.56 180,518,620.62 47.84 196,858,752.39
1.组合 2 206,740,000.00 20.58 112,256,821.00 54.30 94,483,179.00
2.组合 4 163,870,814.72 16.31 67,957,304.49 41.47 95,913,510.23
3.组合 5 2,552,775.98 0.25 114,874.92 4.50 2,437,901.06
4.组合 6 4,213,782.30 0.42 189,620.21 4.50 4,024,162.09
合计 1,004,793,893.63 100.00 747,272,827.19 74.37 257,521,066.44
202
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
坏账准备计提的具体说明：
报告期各期末按单项计提坏账准备的说明
2022 年 12 月 31 日
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司 26,000,000.00 26,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏江都建设集团有限公司 16,000,000.00 16,000,000.00 100.00 预计无法收回
广西晟力装饰工程有限公司 14,000,000.00 14,000,000.00 100.00 预计无法收回
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00 100.00 预计无法收回
其他 457,761,524.04 397,069,841.48 86.74
合计 581,761,524.04 521,069,841.48 89.57
（续上表）
2021 年 12 月 31 日
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司 26,000,000.00 26,000,000.00 100.00 预计无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 100.00 预计无法收回
福建沃谷投资发展有限公司 17,000,000.00 17,000,000.00 100.00 预计无法收回
江苏江都建设集团有限公司 16,000,000.00 16,000,000.00 100.00 预计无法收回
其他 493,416,520.62 432,754,206.57 87.71
合计 627,416,520.62 566,754,206.57 90.33
②报告期各期末，按组合 2（应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户）计提坏账
准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 500,000.00 91,019.50 18.20 5,000,000.00 779,500.00 15.59
1-2 年 4,055,555.56 1,077,313.72 26.56 10,500,000.00 2,334,150.00 22.23
2-3 年 7,000,000.00 2,362,013.50 33.74 24,800,000.00 6,686,080.00 26.96
3-4 年 18,831,610.00 7,493,775.56 39.79 47,500,000.00 15,912,500.00 33.50
4-5 年 47,364,200.00 28,895,524.86 61.01 55,300,000.00 32,046,350.00 57.95
5-6 年 52,800,000.00 36,300,290.40 68.75 25,890,000.00 16,748,241.00 64.69
6 年以上 63,640,000.00 63,640,000.00 100.00 37,750,000.00 37,750,000.00 100.00
203
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
合计 194,191,365.56 139,859,937.54 72.02 206,740,000.00 112,256,821.00 54.30
③报告期各期末，按组合 4（应收其他类咨询服务客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 42,193,965.23 9,223,600.80 21.86 62,302,124.86 10,080,483.80 16.18
1-2 年 48,077,893.68 18,981,152.43 39.48 39,764,321.68 13,332,977.06 33.53
2-3 年 30,834,006.29 19,940,351.87 64.67 40,215,574.49 22,955,049.95 57.08
3 年以上 46,899,570.05 46,899,570.05 100.00 21,588,793.69 21,588,793.68 100.00
合计 168,005,435.26 95,044,675.14 56.57 163,870,814.73 67,957,304.49 41.47
④报告期各期末，按组合 5（应收租赁及相关收入客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 24,853,324.50 1,118,399.60 4.50 2,063,956.40 92,878.04 4.50
1 年以上 877,791.99 305,835.54 34.84 488,819.58 21,996.88 4.50
合计 25,731,116.49 1,424,235.14 5.54 2,552,775.98 114,874.92 4.50
⑤报告期各期末，按组合 6（应收其他客户）计提坏账准备的应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账龄 计提比 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例（%） 例（%）
1 年以内 56,810,238.38 2,556,460.73 4.50 2,377,777.80 107,000.00 4.50
1 年以上 3,835,999.94 172,620.00 4.50 1,836,004.50 82,620.21 4.50
合计 60,646,238.32 2,729,080.73 4.50 4,213,782.30 189,620.21 4.50
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注三、9。
（3）本期坏账准备的变动情况
2021 年 本期变动金额 2022 年
类别
12 月 31 日 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 12 月 31 日
应收账款坏账准备 747,272,827.19 23,521,609.50 - 10,666,666.66 760,127,770.03
（续上表）
204
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
2020 年 本期变动金额 2021 年
类别
12 月 31 日 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 12 月 31 日
应收账款坏账准备 710,901,123.63 86,721,703.56 19,525,000.00 30,825,000.00 747,272,827.19
（4）实际核销的应收账款情况
核销年度 项目 核销金额
2022 年度 实际核销的应收账款 10,666,666.66
2021 年度 实际核销的应收账款 30,825,000.00
（5）按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况
单位名称 2022 年 12 月 31 日余额 占应收账款余额的比例 坏账准备余额
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 5.34 55,000,000.00
上海星之域商业经营管理有限公司 39,411,684.00 3.83 1,773,525.78
江苏省建筑工程集团有限公司 26,000,000.00 2.52 26,000,000.00
江苏江都建设集团有限公司 16,000,000.00 1.55 16,000,000.00
广西晟力装饰工程有限公司 14,000,000.00 1.36 14,000,000.00
合计 150,411,684.00 14.60 112,773,525.78
（续上表）
单位名称 2021 年 12 月 31 日余额 占应收账款余额的比例 坏账准备余额
常州市武进建设工程有限公司 55,000,000.00 5.47 55,000,000.00
江苏省建筑工程集团有限公司 26,000,000.00 2.59 26,000,000.00
宣威市新天地房地产开发有限公司 20,000,000.00 1.99 20,000,000.00
福建沃谷投资发展有限公司 17,000,000.00 1.69 17,000,000.00
江苏江都建设集团有限公司 16,000,000.00 1.59 16,000,000.00
合计 134,000,000.00 13.33 134,000,000.00
2. 其他应收款
（1）分类列示
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收利息 3,058,201.25 9,069,537.29
应收股利 2,718,597,370.13 2,215,821,972.63
其他应收款 28,940,471,917.29 27,139,182,027.44
合计 31,662,127,488.67 29,364,073,537.36
（2）应收利息
205
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收利息 3,058,201.25 9,069,537.29
减：坏账准备
合计 3,058,201.25 9,069,537.29
（3）应收股利
项目（或被投资单位） 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
红星美凯龙家居商场管理有限公司 1,137,000,000.00 1,137,000,000.00
红星喜兆投资有限公司 900,000,000.00 900,000,000.00
上海星凯程鹏企业管理有限公司 166,000,000.00
南京名都家居广场有限公司 152,000,000.00
成都东泰商城有限公司 135,000,000.00
上海星凯程鹏企业管理有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
南京名都家居广场有限公司 62,400,000.00 62,400,000.00
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 49,775,397.50
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 5,421,972.63 5,421,972.63
小计 2,718,597,370.13 2,215,821,972.63
减：坏账准备
合计 2,718,597,370.13 2,215,821,972.63
（4）其他应收款
①按账龄披露
账龄 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
1 年以内 12,044,542,561.51 15,116,898,991.97
1至2年 8,396,502,255.65 9,528,482,864.52
2至3年 8,979,613,968.64 841,923,035.34
3 年以上 187,878,359.35 2,377,148,935.18
小计 29,608,537,145.15 27,864,453,827.01
减：坏账准备 668,065,227.86 725,271,799.57
合计 28,940,471,917.29 27,139,182,027.44
②按款项性质分类情况
款项性质 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
往来款及代垫款 29,597,928,461.50 27,858,290,977.95
定金及保证金 3,598,885.73 2,199,001.96
206
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
款项性质 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他 7,009,797.92 3,963,847.10
小计 29,608,537,145.15 27,864,453,827.01
减：坏账准备 668,065,227.86 725,271,799.57
合计 28,940,471,917.29 27,139,182,027.44
③坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
期信用损失(未 信用损失(已发
期信用损失
发生信用减值) 生信用减值)
2021 年 12 月 31 日余额 137,310,046.48 587,961,753.09 725,271,799.57
本期计提 -18,367,837.40 394,006,523.34 375,638,685.94
本期核销 -432,845,257.65 -432,845,257.65
2022 年 12 月 31 日余额 118,942,209.08 549,123,018.78 668,065,227.86
（续上表）
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预
期信用损失(未 信用损失(已发
期信用损失
发生信用减值) 生信用减值)
2020 年 12 月 31 日余额 36,954,347.13 644,661,136.51 681,615,483.64
本期计提 100,355,699.35 100,355,699.35
本期核销 -56,699,383.43 -56,699,383.43
2021 年 12 月 31 日余额 137,310,046.48 587,961,753.08 725,271,799.57
④实际核销的其他应收款情况
核销年度 项目 核销金额
2022 年度 实际核销的其他应收款 432,845,257.65
2021 年度 实际核销的其他应收款 56,699,383.43
⑤按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况
占其他应收
款项的性 2022 年 12 月 31 款期末余额 坏账准
单位名称 账龄
质 日余额 合计数的比 备
例(%)
子公司往来 1年以内，1 至
南京名都家居广场有限公司 2,226,505,079.19 7.52
款 2年
杭 州 红 星 美 凯 龙 环 球家居有 子公司往来 1年以内，1 至
1,181,401,989.65 3.99
限公司 款 2 年，2 至3 年
207
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
占其他应收
款项的性 2022 年 12 月 31 款期末余额 坏账准
单位名称 账龄
质 日余额 合计数的比 备
例(%)
上 海 红 星 美 凯 龙 实 业有限公 子公司往来 1年以内，1 至
1,136,889,711.66 3.84
司 款 2 年，2 至3 年
天 津 红 星 美 凯 龙 世 贸家居有 子公司往来 1年以内，1 至
969,318,819.26 3.27
限公司 款 2年
武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 子公司往来 1年以内，1 至
935,031,270.44
场发展有限公司 款 2 年，2 至3 年 3.16
合计 6,449,146,870.20 21.78
（续上表）
占其他应收
2021 年 12 月 31 款期末余额
单位名称 款项的性质 账龄 坏账准备
日余额 合计数的比
例(%)
上海红星美凯龙家居艺术设 子公司往来
2,324,658,736.28 4 年以内 8.34 114,895,284.17
计博览有限公司 款
1年以
杭州红星美凯龙环球家居有 子公司往来
1,134,043,718.24 内，1 至 4.07 -
限公司 款
2年
1年以
天津红星美凯龙世贸家居有 子公司往来
1,066,679,866.38 内，2 至 3.83 -
限公司 款
3年
1年以
上海红星美凯龙实业有限公 子公司往来
1,014,387,549.38 内，1 至 3.64 -
司 款
2年
1年以
子公司往来
上海虹欣欧凯家居有限公司 850,731,708.01 内，1 至 3.05 -
款
2年
合计 6,390,501,578.29 22.93 114,895,284.17
208
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
3. 长期股权投资
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 19,969,549,553.96 19,969,549,553.96 18,767,123,470.91 18,767,123,470.91
对联营、合营企业投资 1,776,287,627.07 1,776,287,627.07 1,808,493,611.50 1,808,493,611.50
合计 21,745,837,181.03 21,745,837,181.03 20,575,617,082.41 20,575,617,082.41
（1）对子公司投资
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
常州世界家具家居广场有限公司 15,447,913.31 15,447,913.31
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 77,998,405.33 77,998,405.33
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司 3,465,415.12 3,465,415.12
南京红星国际家具装饰城有限公司 59,689,261.20 59,689,261.20
南京名都家居广场有限公司 47,227,734.43 47,227,734.43
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 296,115,702.30 296,115,702.30
上海红星美凯龙全球家居有限公司 138,455,620.20 138,455,620.20
上海虹欣欧凯家居有限公司 92,508,623.92 92,508,623.92
上海新伟置业有限公司 272,756,078.13 272,756,078.13
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 71,243,669.12 71,243,669.12
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 30,275,655.03 30,275,655.03
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司 1,349,876.56 1,349,876.56
209
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限公司 510,000.00 510,000.00
杭州红星美凯龙世博家居有限公司 230,000,000.00 230,000,000.00
上海红星美凯龙品牌管理有限公司 5,000,000.00 50,000.00 4,950,000.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司 10,000,000.00 10,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 23,496,190.89 23,496,190.89
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司 552,878,664.00 552,878,664.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司 445,000,000.00 445,000,000.00 -
烟台红星美凯龙家居有限公司 192,120,000.00 192,120,000.00
沈阳名都家居广场有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司 280,000,000.00 280,000,000.00
长沙市银红家居有限公司 249,990,049.97 249,990,049.97
上海晶都投资有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司 424,878,664.00 424,878,664.00
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 214,087,000.00 214,087,000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 650,000.00 650,000.00
沈阳红星美凯龙家居有限公司 28,058,441.28 28,058,441.28
上海星凯程鹏企业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海归诩企业管理有限公司 139,400,000.00 139,400,000.00
上海红星美凯龙商贸有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 310,000,000.00 310,000,000.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司 55,000,000.00 55,000,000.00
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 149,939,332.00 149,939,332.00
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
210
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司 534,818,797.96 534,818,797.96
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
大庆红星美凯龙世博家居有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
廊坊市凯宏家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司 149,939,332.00 149,939,332.00
北京世纪凯隆商业投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 500,000.00 500,000.00
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 349,848,330.00 349,848,330.00
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司 764,016,993.00 764,016,993.00
上海星易通汇商务服务有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 204,285,714.29 204,285,714.29
天津红星美凯龙世贸家居有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 349,817,995.00 349,817,995.00
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 397,600,000.00 397,600,000.00
红星喜兆投资有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司 81,443,441.90 81,443,441.90
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司 10,000,000.00 100,000.00 9,900,000.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
211
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 69,976,000.00 69,976,000.00
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司 323,280,264.00 323,280,264.00
昆明迪肯商贸有限公司 177,690,900.00 177,690,900.00
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 160,934,831.55 160,934,831.55
上海星和宅配家居服务有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司 114,360,000.00 87,000,000.00 27,360,000.00
上海红星美凯龙实业有限公司 206,841,181.40 206,841,181.40
上海红星美凯龙星龙家居有限公司 39,000,000.00 39,000,000.00
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 210,000,000.00 400,000,000.00 610,000,000.00
香港红星美凯龙全球家居有限公司 112,839,554.51 112,839,554.51
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
上海家金所投资控股有限公司 140,000,001.00 140,000,001.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 24,800,000.00 24,800,000.00
红星众盈投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海美凯龙星荷资产管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海宇慕企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
上海宇煦企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
上海宇筑企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
上海宇霄企业管理有限公司 5,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
212
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
上海英太翡思营销策划有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00 -
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 247,162,700.00 247,162,700.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司 570,000,000.00 570,000,000.00
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司 273,146,074.32 273,146,074.32
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司 121,000,000.00 121,000,000.00
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
海南红居企业管理有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 5,000,000.00 50,000.00 4,950,000.00
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司 50,487,866.71 50,487,866.71
天津津瑞企业管理有限公司 1,220,000,000.00 1,220,000,000.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 1.00 1.00
上海怀星文化发展有限公司 1,600,000.00 1,600,000.00 -
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
常州美龙贸易有限公司 30,000.00 30,000.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公司 5,500,000.00 5,500,000.00
南通红美世博家居广场有限公司 227,000,000.00 227,000,000.00
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司 305,000,000.00 305,000,000.00
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司 11,100,000.00 11,100,000.00
乾智（上海）家居有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
213
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
上海英太利金科技有限公司 4,800,000.00 4,800,000.00 -
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司 23,480,000.00 23,480,000.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 27,422,989.40 27,422,989.40
上海美凯龙装饰工程集团有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
家倍得建筑科技有限公司 180,000,000.00 180,000,000.00
海口檀宫实业有限公司 170,000,000.00 170,000,000.00
红星到家（上海）科技有限公司 41,500,000.00 41,500,000.00
鑫笙物业管理（上海）有限公司 701,226,300.00 701,226,300.00
佛山郡达企业管理有限公司 1,101,049,000.00 1,101,049,000.00
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司 1,020,000.00 1,020,000.00
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司 7,300,000.00 7,300,000.00
杭州红星美凯龙环球家居有限公司 931,344,793.89 931,344,793.89
陕西红星和记家居购物广场有限公司 199,914,861.15 5,068,095.74 204,982,956.89
红星美凯龙商业经营管理有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 344,780,641.87 344,780,641.87
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 31,856,462.57 31,856,462.57
北京美凯龙家具建材市场有限公司 630,335.17 630,335.17
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司 808,751,821.21 808,751,821.21
昆山红星美凯龙全球家居有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司 500,000.00 500,000.00
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00
214
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2022 年 12 月 31
被投资单位 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
无锡红星美凯龙经营管理有限公司 700,000.00 700,000.00
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 151,611,912.79 151,611,912.79
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 -1,955,167.87 -1,955,167.87
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司 -1,408,244.71 -1,408,244.71
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
香港红星美凯龙商业管理有限公司 32,835,489.01 32,835,489.01
上海红星美凯龙科技发展有限公司 48,000,000.00 48,000,000.00
成都红星美凯龙全球家居有限公司 31,500,000.00 31,500,000.00
红星美凯龙管理咨询服务有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
柳州红星美凯龙家居有限公司 23,000,000.00 23,000,000.00
海南红星美凯龙企业管理有限公司 200,000.00 200,000.00
宿州市星丰企业管理咨询有限公司 85,000,000.00 85,000,000.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司 1.00 1.00
上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限公司 567,987.31 567,987.31
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 402,390,000.00 402,390,000.00
芜湖远澈御祺投资中心（有限合伙） 515,000,000.00 515,000,000.00
合计 18,767,123,470.91 1,743,026,083.05 540,600,000.00 19,969,549,553.96
（续上表）
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
常州世界家具家居广场有限公司 15,447,913.31 15,447,913.31
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 47,998,405.33 30,000,000.00 77,998,405.33
215
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司 3,465,415.12 3,465,415.12
南京红星国际家具装饰城有限公司 59,689,261.20 59,689,261.20
南京名都家居广场有限公司 47,227,734.43 47,227,734.43
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司 296,115,702.30 296,115,702.30
上海红星美凯龙全球家居有限公司 138,455,620.20 138,455,620.20
上海虹欣欧凯家居有限公司 92,508,623.92 92,508,623.92
上海新伟置业有限公司 272,756,078.13 272,756,078.13
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司 871,353.75 871,353.75 -
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 71,243,669.12 71,243,669.12
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 30,275,655.03 30,275,655.03
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司 1,349,876.56 1,349,876.56
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限公司 510,000.00 510,000.00
杭州红星美凯龙世博家居有限公司 20,000,000.00 210,000,000.00 230,000,000.00
上海红星美凯龙品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司 10,000,000.00 10,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司 23,496,190.89 23,496,190.89
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司 552,878,664.00 552,878,664.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司 445,000,000.00 445,000,000.00
烟台红星美凯龙家居有限公司 192,120,000.00 192,120,000.00
沈阳名都家居广场有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司 280,000,000.00 280,000,000.00
216
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
长沙市银红家居有限公司 249,990,049.97 249,990,049.97
上海晶都投资有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司 424,878,664.00 424,878,664.00
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 214,087,000.00 214,087,000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 650,000.00 650,000.00
沈阳红星美凯龙家居有限公司 28,058,441.28 28,058,441.28
上海星凯程鹏企业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海归诩企业管理有限公司 139,400,000.00 139,400,000.00
上海红星美凯龙商贸有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 310,000,000.00 310,000,000.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司 55,000,000.00 55,000,000.00
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 149,939,332.00 149,939,332.00
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司 534,818,797.96 534,818,797.96
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
大庆红星美凯龙世博家居有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
廊坊市凯宏家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司 149,939,332.00 149,939,332.00
北京世纪凯隆商业投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 -
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 500,000.00 500,000.00
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 349,848,330.00 349,848,330.00
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司 764,016,993.00 764,016,993.00
217
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
上海星易通汇商务服务有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 204,285,714.29 204,285,714.29
天津红星美凯龙世贸家居有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 349,817,995.00 349,817,995.00
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司 397,600,000.00 397,600,000.00
红星喜兆投资有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司 81,443,441.90 81,443,441.90
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 69,976,000.00 69,976,000.00
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司 123,280,264.00 200,000,000.00 323,280,264.00
昆明迪肯商贸有限公司 177,690,900.00 177,690,900.00
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司 160,934,831.55 160,934,831.55
上海星和宅配家居服务有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司 106,560,000.00 7,800,000.00 114,360,000.00
上海红星美凯龙实业有限公司 206,841,181.40 206,841,181.40
218
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
上海红星美凯龙星龙家居有限公司 39,000,000.00 39,000,000.00
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 210,000,000.00 210,000,000.00
香港红星美凯龙全球家居有限公司 112,839,554.51 112,839,554.51
红星美凯龙（上海）企业管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00 -
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
上海家金所投资控股有限公司 140,000,001.00 140,000,001.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 24,800,000.00 24,800,000.00
红星众盈投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海美凯龙星荷资产管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海宇慕企业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
上海宇煦企业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
上海宇筑企业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
上海宇霄企业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
上海英太翡思营销策划有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 247,162,700.00 247,162,700.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司 570,000,000.00 570,000,000.00
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司 273,146,074.32 273,146,074.32
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司 121,000,000.00 121,000,000.00
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 1,000,751,635.68 1,000,751,635.68 -
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
219
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
海南红居企业管理有限公司 7,000,000.00 6,000,000.00 13,000,000.00
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司 50,487,866.71 50,487,866.71
上海红星美凯龙商业保理有限公司 206,060,071.54 206,060,071.54 -
天津津瑞企业管理有限公司 1,220,000,000.00 1,220,000,000.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 1.00 1.00
上海怀星文化发展有限公司 1,600,000.00 1,600,000.00
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
西藏红星美凯龙企业管理有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00 -
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
常州美龙贸易有限公司 30,000.00 30,000.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公司 5,500,000.00 5,500,000.00
南通红美世博家居广场有限公司 150,000,000.00 77,000,000.00 227,000,000.00
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司 305,000,000.00 305,000,000.00
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司 11,100,000.00 11,100,000.00
乾智（上海）家居有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海英太利金科技有限公司 4,800,000.00 4,800,000.00
西安舒适美佳家政服务有限责任公司 1,852,500.00 1,852,500.00 -
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司 23,480,000.00 23,480,000.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 27,422,989.40 27,422,989.40
220
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
上海美凯龙装饰工程集团有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
家倍得建筑科技有限公司 180,000,000.00 180,000,000.00
海口檀宫实业有限公司 10,000,000.00 160,000,000.00 170,000,000.00
红星到家（上海）科技有限公司 41,500,000.00 41,500,000.00
鑫笙物业管理（上海）有限公司 701,226,300.00 701,226,300.00
佛山郡达企业管理有限公司 1,101,049,000.00 1,101,049,000.00
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司 1,020,000.00 1,020,000.00
上海美凯龙文商商务企业管理有限公司 2,800,000.00 4,500,000.00 7,300,000.00
杭州红星美凯龙环球家居有限公司 931,344,793.89 931,344,793.89
陕西红星和记家居购物广场有限公司 199,914,861.15 199,914,861.15
红星美凯龙商业经营管理有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 344,780,641.87 344,780,641.87
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 31,856,462.57 31,856,462.57
北京美凯龙家具建材市场有限公司 630,335.17 630,335.17
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司 230,851,821.21 577,900,000.00 808,751,821.21
昆山红星美凯龙全球家居有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司 500,000.00 500,000.00
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00
无锡红星美凯龙经营管理有限公司 700,000.00 700,000.00
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 151,611,912.79 151,611,912.79
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司 -1,955,167.87 -1,955,167.87
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司 -1,408,244.71 -1,408,244.71
221
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期计提 2021 年 12 月 31
被投资单位 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 12 月 31 日
减值准备 日减值准备余额
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
香港红星美凯龙商业管理有限公司 32,835,489.01 32,835,489.01
上海红星美凯龙科技发展有限公司 48,000,000.00 48,000,000.00
成都红星美凯龙全球家居有限公司 31,500,000.00 31,500,000.00
红星美凯龙管理咨询服务有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
柳州红星美凯龙家居有限公司 23,000,000.00 23,000,000.00
海南红星美凯龙企业管理有限公司 200,000.00 200,000.00
宿州市星丰企业管理咨询有限公司 85,000,000.00 85,000,000.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司 1.00 1.00
合计 18,757,923,541.87 1,623,735,490.01 1,614,535,560.97 18,767,123,470.91
（2）对联营、合营企业投资
本期增减变动
2021 年 2022 年 减值准
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日 备余额
投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 833,102,391.58 -57,832,578.93 775,269,812.65
上海名艺商业企业发展有限公司 91,658,773.52 24,807,895.53 116,466,669.05
小计 924,761,165.10 - - -33,024,683.40 - - - - - 891,736,481.70
二、联营企业
山东银座家居有限公司 426,626,993.16 -8,417,360.60 418,209,632.56
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 174,421,343.21 -8,091,563.07 166,329,780.14
浙江名都投资有限公司 165,300,000.00 - 165,300,000.00
武汉市正凯物流有限公司 83,065,909.26 19,280,375.88 102,346,285.14
222
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
本期增减变动
2021 年 2022 年 减值准
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日 备余额
投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
上海锦江联采供应链有限公司 29,111,303.68 -1,651,625.15 27,459,678.53
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 5,206,897.09 -301,128.09 4,905,769.00
小计 883,732,446.40 - - 818,698.97 - - - - - 884,551,145.37
合计 1,808,493,611.50 - - -32,205,984.43 - - - - - 1,776,287,627.07
（续上表）
本期增减变动
2020 年 2021 年 减值准
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
12 月 31 日 追加投资 减少投资 其他 12 月 31 日 备余额
投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
成都东泰商城有限公司 808,261,211.75 24,841,179.83 833,102,391.58
上海名艺商业企业发展有限公司 64,873,166.27 26,785,607.25 91,658,773.52
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司 9,399,204.16 -9,399,204.16
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 3,111,638.02 -3,111,638.02
小计 885,645,220.20 39,115,944.90 924,761,165.10
二、联营企业
山东银座家居有限公司 379,110,565.50 47,516,427.66 426,626,993.16
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 180,995,432.77 -6,574,089.56 174,421,343.21
浙江名都投资有限公司 165,300,000.00 - 165,300,000.00
武汉市正凯物流有限公司 127,075,701.74 -44,009,792.48 83,065,909.26
上海锦江联采供应链有限公司 30,138,903.75 -1,027,600.07 29,111,303.68
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司 9,341,711.18 9,055,734.19 -285,976.99 -
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 5,352,588.39 - -145,691.30 5,206,897.09
小计 897,314,903.33 9,055,734.19 -4,526,722.74 883,732,446.40
合计 1,782,960,123.53 9,055,734.19 34,589,222.16 1,808,493,611.50
223
红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
4. 营业收入和营业成本
2022 年度 2021 年度
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 883,904,918.97 192,388,073.46 1,255,723,772.13 309,437,779.17
其他业务 487,566,586.37 357,389,978.42
合计 1,371,471,505.34 192,388,073.46 1,613,113,750.55 309,437,779.17
5. 投资收益
项目 2022 年度 2021 年度
成本法核算的长期股权投资收益 665,240,901.43 1,513,738,768.42
权益法核算的长期股权投资收益 -32,205,984.43 34,589,222.16
处置长期股权投资产生的投资收益 913,177,158.02 388,089,686.06
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 53,863,153.34 34,003,411.10
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益 3,718,770.75
处置交易性金融资产取得的投资收益 -1,903,604.88 1,006,301.36
合计 1,598,171,623.48 1,975,146,159.85
十五、补充资料
1. 当期非经常性损益明细表
项目 2022 年度 2021 年度
非流动资产处置损益 391,462,304.71 13,583,009.15
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
159,815,355.63 157,986,045.42
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 193,311,964.97 197,933,981.28
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 24,636,828.70 3,318,385.48
易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 13,255,103.44 29,231,662.61
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
-70,393,295.22 374,390,247.49
产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -26,410,464.30 -60,361,956.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -96,125,327.16 447,945,127.52
非经常性损益总额 589,552,470.77 1,164,026,502.84
减：非经常性损益的所得税影响数 397,330,064.47 733,901,840.78
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红星美凯龙家居集团股份有限公司 财务报表附注
项目 2022 年度 2021 年度
非经常性损益净额 192,222,406.30 430,124,662.06
减：归属于少数股东的非经常性损益净额 59,979,160.50 40,480,455.65
归属于公司普通股股东的非经常性损益净额 132,243,245.80 389,644,206.41
2. 净资产收益率及每股收益
①2022 年度
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.39 0.17 不适用
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
1.15 0.14 不适用
股东的净利润
②2021 年度
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.12 0.51 不适用
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
3.35 0.41 不适用
股东的净利润
公司名称：红星美凯龙家居集团股份有限公司
日期：2023 年 6 月 1 日
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