股票代码：600153        股票简称：建发股份       公告编号：2023—057
债券代码：185248        债券简称：22建发01
债券代码：185678        债券简称：22建发Y1
债券代码：185791        债券简称：22建发Y2
债券代码：185929        债券简称：22建发Y3
债券代码：185248        债券简称：22建发Y4


                  厦门建发股份有限公司
    关于收到上海证券交易所对公司重大资产购买报告书
            （草案）的信息披露问询函的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。




    厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 6 月 1 日召开第九
届董事会 2023 年第十六次临时会议、第九届监事会 2023 年第二次临时会议，审
议通过了《关于<厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）>及其摘要
的议案》等与本次重大资产购买相关的议案，具体内容详见公司于 2023 年 6 月
2 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及指定媒体上披露的《厦门建发
股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》等相关公告。

    2023 年 6 月 7 日，公司收到上海证券交易所上市公司管理一部《关于对厦
门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）的信息披露的问询函》（上证
公函【2023】0672 号）（以下简称“《问询函》”）。根据相关规定，现将《问
询函》内容公告如下：




    经审阅你公司披露的《厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》
（以下简称草案），现有以下问题需要你公司进一步说明和补充披露：

    一、关于标的公司控制权变更

    1、草案显示，截至 2023 年 3 月 31 日，红星控股直接及间接通过西藏奕盈

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和常州美开合计持有美凯龙 54.84%股权，红星控股为美凯龙的控股股东。本次
交易完成后，建发股份及其控股子公司联发集团将直接合计持有美凯龙 29.95%
股权，红星控股将直接及间接通过西藏奕盈和常州美开持有美凯龙 24.89%股权，
双方持股差异 5.06 个百分点，建发股份成为美凯龙的控股股东。请公司结合交
易完成后双方持股比例较为接近、董事会席位安排、管理层任免、日常生产经营
决策等，进一步说明认定美凯龙控股股东变更为建发股份的依据及合理性，是否
符合《上市公司收购管理办法》第八十四条的相关规定。请财务顾问、律师发表
意见。

    二、关于标的公司业务经营及财务情况

    2、草案显示，2022 年末标的公司投资性房地产账面余额 957.09 亿元，占
标的公司总资产比重达 74.71%，采用公允价值进行后续计量，当期投资性房地
产公允价值变动-0.70 亿元。分类别来看，房屋及建筑物账面余额 867.81 亿元，
当期公允价值减少 11.29 亿元，采用收益法进行评估；在建工程账面余额 89.28
亿元，当期公允价值增加 10.59 亿元，采用静态假设开发法或重置成本法进行评
估。此外，标的公司持有的价值 846.78 亿元投资性房地产用于抵押担保以取得
借款及商业地产抵押贷款支持证券合计 321.53 亿元。请公司补充披露：（1）标
的公司对不同类别的投资性房地产采用不同评估方法的原因及合理性，并说明是
否符合评估准则等规定；（2）报告期内不同类别投资性房地产的评估方式、模
型、主要参数等是否发生变化，若是，说明变化的原因及合理性，并说明评估方
式的变化对投资性房地产账面价值的影响；（3）2022 年度不同类别投资性房地
产公允价值变动较大的具体原因及合理性，若存在其他因素导致单项投资性房地
产公允价值变动较大的，请按项目列示变动较大的投资房地产所处位置、所处建
设阶段和使用状态、物业面积以及报告期末的账面价值、当期公允价值变动金额
等信息，并结合可比房地产的市场价格、物业出租率、租金水平等变化，说明评
估结果的公允性；（4）分项目说明 2022 年末标的公司投资性房地产用于抵押担
保的情况，包括但不限于具体受限原因、涉及到借款金额及期末余额、借款期限、
借款主体及其与标的公司是否存在关联关系、资金用途及流向等，说明相关资产
受限对标的公司日常经营和融资能力的影响。请财务顾问、会计师发表意见。


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    3、草案显示，2022 年末标的公司其他非流动资产余额 51.28 亿元，包括预
付工程款及土地补偿代垫款 14.60 亿元、土地整理相关收益权 18.36 亿元、预付
物业购置款 3.91 亿元、预付回购款 2.48 亿元、预付股权转让款 1.94 亿元等。
2022 年度标的公司对其他非流动资产计提减值 6.15 亿元，主要系对永清县委托
区域整体合作开发项目、北京广渠路项目计提减值准备所致。请公司补充披露：
（1）上述各类往来款项及土地整理权涉及的具体项目名称、交易背景、交易对
手、是否关联方、金额、账龄、具体交易内容与付款安排；（2）结合交易背景、
付款安排、账龄等，说明上述往来款项是否存在长期挂账未结算的情况、是否存
在无商业实质的情况；（3）减值项目的具体情况，包括相关项目的交易背景、
交易进展情况、减值的主要原因、减值测试关键参数与假设的选取依据及合理性、
计算过程，并说明减值计提是否充分。请财务顾问、会计师发表意见。

    4、草案显示，2022 年末标的公司对外提供财务资助总余额约为 25.92 亿元，
主要用于支持自营或委管项目建设，其中逾期未收回余额 10.19 亿元，标的公司
对逾期财务资助已累计计提坏账准备 0.39 亿元，未到期财务资助已累计计提坏
账准备 0.28 亿元。请公司补充披露：（1）标的公司对自营商场合作项目公司/
合作方、委管商场项目公司进行财务资助的原因及商业合理性，2022 年末存在
较大金额的对外财务资助余额且逾期占比较高的原因；（2）逐笔披露相关逾期
款项的资助对象、关联关系、交易背景、借款余额、借款期限、逾期时间、是否
存在补救措施及实施情况、期后回款情况、后续收款安排、坏账计提情况，结合
上述信息说明相关坏账准备计提是否充分；（3）结合未到期部分的财务资助对
象、关联关系、交易背景、借款金额及期限等信息，充分评估标的未到期财务资
助是否存在逾期风险；（4）结合标的公司与财务资助对象的关联关系、资助对
象股权结构等，说明是否存在财务资助款项流向其控股股东和实际控制人的情形。
请财务顾问、会计师发表意见。

    5、草案显示，标的公司及其合并报表范围内子公司存在大额未决诉讼，其
中金额超过 1000 万元、且占标的公司最近一期经审计净资产绝对值 0.1%以上的
诉讼或仲裁涉案金额合计 10.26 亿元。截至 2023 年一季度末，标的公司预计负
债金额为 0。请公司补充说明标的公司针对未决诉讼的会计处理方式，及未计提
预计负债的原因及合理性。请财务顾问、会计师发表意见。
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   请你公司在收到本问询函后立即披露，并在 10 个交易日内，针对上述问题
书面回复我部，并对草案作相应修改。




   公司将积极协调组织相关各方开展《问询函》的回复工作，并将根据《问询
函》的具体要求，及时履行信息披露义务。敬请广大投资者关注后续相关公告，
注意投资风险。

   特此公告。



                                         厦门建发股份有限公司董事会
                                                    2023 年 6 月 8 日




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