建发股份：厦门建发股份有限公司关于向原股东配售股份并在主板上市涉及房地产业务之自查报告2023-06-16
厦门建发股份有限公司
关于向原股东配售股份并在主板上市涉及房地产业务
之
自查报告
二〇二三年六月
厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”或“公司”）拟向原股东配售股
份并在主板上市（以下简称“本次配股”），根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价
过快上涨的通知》（以下简称“国发[2010]10 号文”）和《国务院办公厅关于继续做好
房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国办发[2013]17 号文”）等国务院房地产调
控政策的相关规定，以及中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《证监
会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（以下简称“《监管政
策》”）的有关要求，公司对截至 2023 年 3 月 31 日合并报表范围从事房地产开发业
务的控股子公司（以下简称“建发股份及其控股子公司”）的房地产开发项目在 2020
年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间（以下简称“报告期”）是否存在闲置土地、炒
地、捂盘惜售及哄抬房价的违法违规行为进行了专项自查，并出具本自查报告。
一、自查的项目范围
根据项目资料，报告期内，公司及其控股子公司开发经营的房地产项目共 328 个，
其中拟建项目 12 个，在建项目 199 个，竣工项目 117 个。具体项目如下表所示：
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
苏园土挂（2022）06 号/
1 苏州兆玥房地产开发有限公司 苏州市 拟建
一批次
2 南京兆祥房地产开发有限公司 南京缦云 南京市 拟建
3 武汉兆启房地产有限公司 中北路项目一期 武汉市 拟建
4 南平市建阳区兆盛房地产有限公司 南平 B14 地块 南平市 拟建
5 泉州兆翔置业有限公司 泉州鲤城江南地块 泉州市 拟建
6 贵州浩宇房地产开发有限公司 贵阳 B 地块 贵阳市 拟建
7 贵州聚合房地产开发有限公司 贵阳聚合 贵阳市 拟建
8 永泰开成房地产开发有限公司 福州永泰世外梧桐三期 福州市 拟建
9 永泰开成房地产开发有限公司 福州永泰世外梧桐四期 福州市 拟建
10 永泰开成房地产开发有限公司 福州永泰世外梧桐五期 福州市 拟建
11 柳州联发置业有限公司 柳州炮团路以南 K 地块 柳州市 拟建
南昌悦玺府（宏悦小
12 南昌泽美房地产开发有限公司 南昌市 拟建
区）
13 南通兆发房地产开发有限公司 南通鸿璟园 南通市 在建
14 南通兆祥房地产开发有限公司 南通御珑湾 南通市 在建
15 上海古锋房地产开发有限公司 上海古美华庭 上海市 在建
16 上海兆钏房地产开发有限公司 上海苏河望 上海市 在建
6-17-10-1
1
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
17 上海兆珑房地产开发有限公司 上海璟院 上海市 在建
18 上海兆闵房地产开发有限公司 上海浦上湾 上海市 在建
19 上海兆乾房地产开发有限公司 上海熙和府 上海市 在建
20 上海兆仁房地产开发有限公司 上海云锦湾 上海市 在建
21 上海兆祥崇房地产开发有限公司 上海和玺 上海市 在建
22 上海兆琰房地产开发有限公司 上海观唐府 上海市 在建
23 苏州兆创房地产开发有限公司 苏州缦云澜庭 苏州市 在建
24 苏州兆达房地产开发有限公司 苏州园玺 苏州市 在建
25 苏州兆骏房地产开发有限公司 苏州云锦湾 苏州市 在建
26 张家港建禧房地产开发有限公司 张家港和玺 张家港市 在建
27 张家港保税区鑫悦房地产有限公司 张家港御璟湾 张家港市 在建
28 宜兴建宜房地产开发有限公司 宜兴和玺 宜兴市 在建
29 江阴建瓴房地产开发有限公司 江阴天敔湾 江阴市 在建
30 江阴鑫茂房地产有限公司 江阴珺和府 江阴市 在建
31 无锡建惠房地产开发有限公司 无锡金玥湾 无锡市 在建
32 无锡建升房地产开发有限公司 无锡静学和鸣 无锡市 在建
33 无锡建腾房地产开发有限公司 无锡上院 无锡市 在建
34 南京兆坤房地产开发有限公司 南京和章 南京市 在建
35 南京兆盛房地产开发有限公司 南京和著 南京市 在建
36 宿迁兆信房地产开发有限公司 宿迁文瀚府 宿迁市 在建
37 宿迁兆悦房地产开发有限公司 宿迁誉璟湾 宿迁市 在建
38 徐州兆祥房地产开发有限公司 徐州和玺 徐州市 在建
39 黄石悦发房地产有限公司 黄石和玺 黄石市 在建
40 淮安兆丰房地产开发有限公司 淮安天玺湾 淮安市 在建
41 济南兆发房地产开发有限公司 济南天玺 济南市 在建
42 济南兆泉房地产开发有限公司 济南玺园 济南市 在建
43 济南兆瑞房地产开发有限公司 济南玖熙府 济南市 在建
44 北京兆昌房地产开发有限公司 北京珺和府 北京市 在建
45 北京兆新房地产开发有限公司 北京璟院 北京市 在建
46 北京兆悦房地产开发有限公司 北京望京养云 北京市 在建
47 蚌埠建瑞房地产开发有限公司 蚌埠磐龙院 蚌埠市 在建
48 合肥兆悦房地产开发有限公司 合肥珺和府 合肥市 在建
49 六安兆顺房地产开发有限公司 六安玖熙府 六安市 在建
6-17-10-2
2
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
福清璟云（建发养云公
50 福清兆锦房地产开发有限公司 福州市 在建
馆二期）
51 福清兆荣房地产开发有限公司 福清养云 福州市 在建
52 福州兆汇房地产开发有限公司 福州汇成新时代大厦 福州市 在建
53 福州兆晋房地产开发有限公司 福州璟园（央璟公馆） 福州市 在建
福州朗云一区（央座公
54 福州兆坤房地产开发有限公司 福州市 在建
馆一区）
福州市台江区上海西地
55 福州兆升房地产开发有限公司 福州市 在建
块三
56 福州兆硕房地产开发有限公司 福州缦云 福州市 在建
福州朗云二区(央座公馆
57 福州兆玺房地产开发有限公司 福州市 在建
二区)
58 福州兆鑫房地产开发有限公司 福州玺云（玺云公馆） 福州市 在建
59 福州兆裕房地产开发有限公司 福州璟云公馆 福州市 在建
60 永泰开成房地产开发有限公司 福州山外山二期 福州市 在建
61 杭州兆顺房地产有限公司 杭州缦云 杭州市 在建
62 杭州兆越房地产有限公司 杭州江华玺云 杭州市 在建
63 绍兴兆盛房地产有限公司 绍兴棠颂和鸣 绍兴市 在建
64 桐庐兆禧房地产有限公司 杭州天悦云庐 杭州市 在建
建阳叁里云庐二期（建
65 南平市建阳区兆盛房地产有限公司 南平市 在建
发望玥里）
66 武夷山兆益房地产有限公司 武夷山文澜府 南平市 在建
67 宁波兆汇房地产有限公司 宁波春江悦 宁波市 在建
68 宁波兆瑞房地产有限公司 宁波养云 宁波市 在建
69 宁波兆信房地产有限公司 宁波缦云 宁波市 在建
70 台州兆汇房地产有限公司 台州玖珑和玺一期 台州市 在建
71 福安兆禾房地产有限公司 福安和玺（和璟小区） 宁德市 在建
72 宁德兆恒房地产有限公司 宁德天行缦云 宁德市 在建
宁德书香府邸(书香花
73 宁德兆鸣房地产有限公司 宁德市 在建
园）
74 宁德兆裕房地产有限公司 宁德和玺 宁德市 在建
75 宁德兆裕房地产有限公司 宁德时代璟城 宁德市 在建
霞浦望潮府（望潮花
76 霞浦兆顺房地产有限公司 宁德市 在建
园）
77 温州兆家房地产有限公司 温州文澜府邸 温州市 在建
永泰梧桐温泉旅游度假中心发展有
78 福州山外山酒店 福州市 在建
限公司
79 南平市兆荣房地产有限公司 延平玺悦 南平市 在建
6-17-10-3
3
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
80 连江兆瑞房地产开发有限公司 连江山海大观一区 福州市 在建
81 南宁兆盛房地产开发有限公司 南宁央著 南宁市 在建
82 南宁兆盛房地产开发有限公司 南宁养云 南宁市 在建
83 南宁兆祥房地产开发有限公司 南宁和玺 南宁市 在建
84 南宁兆盈房地产开发有限公司 南宁北大珑廷二期 南宁市 在建
85 柳州兆宸房地产开发有限公司 柳州磐龙府 柳州市 在建
86 南宁兆荣房地产开发有限公司 南宁和鸣 南宁市 在建
87 南宁兆润房地产开发有限公司 南宁和悦（五象和悦） 南宁市 在建
88 江西恒融晨房地产开发有限公司 南昌养云 南昌市 在建
89 江西兆玺房地产开发有限公司 南昌缦云 南昌市 在建
90 九江兆益房地产有限公司 九江八里府 九江市 在建
91 上饶兆颂置业有限公司 上饶槠溪府 上饶市 在建
92 上饶兆昱置业有限公司 上饶央著一期 上饶市 在建
93 上饶兆昱置业有限公司 上饶央著二期 上饶市 在建
94 厦门添鹭房地产开发有限公司 厦门文澜春晓 厦门市 在建
95 厦门添兴房地产开发有限公司 厦门书香泊月 厦门市 在建
96 厦门兆百俐房地产开发有限公司 厦门叁里云庐 厦门市 在建
97 厦门兆灏隆房地产开发有限公司 厦门缦云 厦门市 在建
98 厦门兆和盛房地产开发有限公司 厦门五缘橖月 厦门市 在建
99 厦门兆和源房地产开发有限公司 厦门湖畔九境 厦门市 在建
100 厦门兆汇盈房地产开发有限公司 厦门缦玥长滩 厦门市 在建
101 厦门兆利盛房地产开发有限公司 厦门悦府 厦门市 在建
102 厦门兆腾达房地产开发有限公司 厦门壹里 厦门市 在建
103 厦门兆宇盛房地产开发有限公司 厦门五缘灏月 厦门市 在建
104 厦门兆元盛房地产开发有限公司 厦门五缘湾玺 厦门市 在建
105 南安市园区置业发展有限公司 南安和玺 南安市 在建
106 泉州兆恒置业有限公司 石狮央座 石狮市 在建
107 泉州兆磊置业有限公司 南安映月 南安市 在建
108 泉州兆隆置业有限公司 泉州玺院 泉州市 在建
109 泉州兆鹏置业有限公司 泉州安溪天纶纺织地块 泉州市 在建
110 泉州兆昇置业有限公司 南安缦云 南安市 在建
111 泉州兆熙置业有限公司 泉州和著 泉州市 在建
112 泉州兆源置业有限公司 永春泊月 泉州市 在建
6-17-10-4
4
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
113 石狮兆裕置业有限公司 石狮泱著 石狮市 在建
东山经济技术开发区开投房地产有
114 东山玺悦 漳州市 在建
限公司
115 福建兆丰房地产有限公司 漳州和悦 漳州市 在建
116 龙岩利惠房地产开发有限公司 漳平文著 漳平市 在建
117 龙岩利瑞房地产开发有限公司 龙岩云著 龙岩市 在建
118 龙岩利昇房地产开发有限公司 龙岩和鸣 龙岩市 在建
119 漳州泛华实业有限公司 长泰山湖院 漳州市 在建
120 漳州泛华实业有限公司 长泰 C03 地块 漳州市 在建
121 漳州利盛房地产开发有限公司 云霄南湖印 漳州市 在建
122 漳州兆昌房地产开发有限公司 漳州西湖观澜 漳州市 在建
123 漳州兆澄房地产有限公司 漳浦鹿溪映月 漳州市 在建
124 漳州兆赫房地产开发有限公司 漳州养云 漳州市 在建
125 漳州兆捷房地产开发有限公司 漳州缦云 漳州市 在建
126 漳州兆融房地产开发有限公司 漳州映月 漳州市 在建
127 漳州兆融房地产开发有限公司 漳州和玺 漳州市 在建
128 漳州兆言房地产开发有限公司 漳州西湖泊月 漳州市 在建
129 漳州兆源房地产有限公司 云霄云玺 漳州市 在建
漳浦玺院二期（漳浦建
130 福建兆睿房地产有限公司 漳州市 在建
发玺院）
131 福建兆睿房地产有限公司 漳浦玺院 漳州市 在建
132 莆田兆涵垚置业有限公司 莆田文著 莆田市 在建
莆田玖华府（霞梧磐龙
133 莆田兆璟置业有限公司 莆田市 在建
小区）
134 莆田兆融置业有限公司 仙游悦鸣苑 莆田市 在建
135 莆田兆万置业有限公司 莆田缦云（缦云轩） 莆田市 在建
莆田和鸣兰溪（和鸣兰
136 莆田兆鑫置业有限公司 莆田市 在建
溪郡）
莆田书香府（书香府邸
137 莆田兆宇置业有限公司 莆田市 在建
A 区及 B 区）
138 益阳悦发房地产有限公司 益阳央著 益阳市 在建
139 长沙兆辰房地产有限公司 长沙玖洲观澜 长沙市 在建
140 长沙兆祥房地产有限公司 长沙玖洲和玺 长沙市 在建
141 长沙兆欣房地产有限公司 长沙养云 长沙市 在建
142 株洲悦发房地产有限公司 株洲央著 株洲市 在建
143 成都盛和城置业有限公司 成都麓岭汇四期 成都市 在建
6-17-10-5
5
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
144 成都兆和璟房地产开发有限公司 成都养云 成都市 在建
145 成都兆蓉禧房地产开发有限公司 成都映月 成都市 在建
146 成都兆欣麟房地产开发有限公司 成都央玺 成都市 在建
147 成都兆鑫麟房地产开发有限公司 成都央著 成都市 在建
148 贵州浩宇房地产开发有限公司 贵阳央著 贵阳市 在建
149 贵州浩宇房地产开发有限公司 贵阳和玺 贵阳市 在建
150 贵州瑞铭房地产开发有限公司 贵阳书香府 贵阳市 在建
151 重庆兆祥房地产开发有限公司 重庆书香府 重庆市 在建
152 成都盛和城置业有限公司 成都麓岭汇三期 成都市 在建
153 成都盛和城置业有限公司 成都麓岭汇二期 成都市 在建
154 佛山市兆裕房地产开发有限公司 佛山和玺 佛山市 在建
155 佛山市悦发房地产开发有限公司 佛山三堂院 佛山市 在建
156 广州市兆悦房地产开发有限公司 广州明珠湾玺 广州市 在建
157 江门市骏腾房地产开发有限公司 蓬江玖云府 江门市 在建
158 江门市建鑫置业有限公司 新会和玺 江门市 在建
159 福建心家泊房地产开发有限公司 福州领墅 福州市 在建
160 西安新联发房地产开发有限公司 西安悦春山 西安市 在建
161 上海锦宝发置业有限公司 上海光合臻园 上海市 在建
162 江苏联辰置业有限公司 南京云启雅庭 南京市 在建
163 南京新劲联房地产开发有限公司 南京云樾观山府 南京市 在建
164 南京旭江置业发展有限公司 南京都会江来府 南京市 在建
165 徐州美屏房地产发展有限公司 徐州翠屏风华嘉苑 徐州市 在建
166 杭州联毓房地产开发有限公司 杭州檀境里 杭州市 在建
167 杭州绿城浙芷置业有限公司 杭州春来雅庭 杭州市 在建
168 杭州联锦房地产开发有限公司 杭州臻和雅颂 杭州市 在建
重庆龙洲湾 1 号二期三
169 联发集团重庆房地产开发有限公司 重庆市 在建
期
170 重庆联欣盛置业有限公司 重庆黛山璟悦 重庆市 在建
171 重庆诚毅房地产开发有限公司 重庆南山山晓 重庆市 在建
172 深圳联臻房地产开发有限公司 深圳臻著雅居 深圳市 在建
173 深圳联明房地产开发有限公司 深圳悦尚居 深圳市 在建
174 深圳联粤房地产开发有限公司 深圳天境 深圳市 在建
175 广州联立房地产开发有限公司 广州悦璞园 广州市 在建
6-17-10-6
6
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
176 江门联粤房地产开发有限公司 江门悦澜山 江门市 在建
177 泉州金联房地产开发有限公司 泉州都会之光 泉州市 在建
178 联悦泰（厦门）置业有限公司 厦门君领学府 厦门市 在建
179 厦门联正悦投资有限公司 厦门臻华府 厦门市 在建
180 厦门联招和悦投资有限公司 厦门悦鹭湾 厦门市 在建
181 厦门联保嘉悦房地产开发有限公司 厦门臻樾 厦门市 在建
182 漳州联嘉置业有限公司 漳州君樾西湖北区 漳州市 在建
183 漳州联嘉置业有限公司 漳州君樾西湖南区 漳州市 在建
184 漳州联宸置业有限公司 漳州和園 漳州市 在建
185 漳州联宸置业有限公司 漳州君领壹号 漳州市 在建
186 南宁联发置业有限公司 南宁联发臻境 南宁市 在建
187 柳州联泰置业有限公司 柳州联发山水间 柳州市 在建
188 桂林茁荣房地产开发有限公司 桂林春天颂一期 桂林市 在建
189 桂林茁荣房地产开发有限公司 桂林春天颂二期 桂林市 在建
190 桂林安君房地产开发有限公司 桂林沁园春 桂林市 在建
191 南昌红悦联房地产开发有限公司 南昌藏珑大境 南昌市 在建
192 南昌红悦联房地产开发有限公司 南昌藏珑府 南昌市 在建
193 江西洪都新府置业有限公司 南昌时代天阶 南昌市 在建
194 南昌万坤置业有限公司 南昌四季光年 南昌市 在建
195 南昌联誉房地产开发有限公司 南昌悦玺台 南昌市 在建
联发集团南昌联宏房地产开发有限
196 南昌悦禧府 南昌市 在建
公司
197 新余市永越置业有限公司 新余状元府西地块 新余市 在建
198 合肥联辉房地产开发有限公司 合肥君悦风华 合肥市 在建
199 合肥联滨房地产开发有限公司 合肥滨语听湖 合肥市 在建
200 南昌联耀置业有限公司 南昌云玺台 南昌市 在建
201 莆田联正宏置业有限公司 莆田玉湖天镜 莆田市 在建
202 莆田联融盛置业有限公司 莆田龙德井壹号 莆田市 在建
203 莆田联中百置业有限公司 莆田禧悦公馆 莆田市 在建
204 福州榕裕置业有限公司 福州君樾府 福州市 在建
205 福州榕裕置业有限公司 福州臻榕府 福州市 在建
206 福州榕盛置业有限公司 福州臻品公馆 福州市 在建
207 武汉联瑞恒房地产开发有限公司 武汉璞悦府 武汉市 在建
6-17-10-7
7
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
208 武汉联瑞发房地产开发有限公司 武汉云璟 武汉市 在建
209 武汉联瑞兴房地产开发有限公司 武汉悦府 武汉市 在建
210 鄂州联诚房地产开发有限公司 武汉阅山湖 鄂州市 在建
211 武汉联齐房地产开发有限公司 鄂州红墅东方 鄂州市 在建
212 上海益坤房地产开发有限公司 上海金玥湾 上海市 竣工
213 上海兆承房地产开发有限公司 上海西郊金茂府 上海市 竣工
214 常熟建尚房地产开发有限公司 常熟尚虞院 常熟市 竣工
215 苏州兆瑞房地产开发有限公司 苏州春江泊月 苏州市 竣工
216 苏州兆悦房地产开发有限公司 苏州悦江南 苏州市 竣工
217 太仓建仓房地产开发有限公司 太仓天镜湾 太仓市 竣工
218 太仓建晋房地产开发有限公司 太仓泱誉 太仓市 竣工
219 太仓禹洲益龙房地产开发有限公司 太仓都会之光 太仓市 竣工
220 张家港建祥房地产开发有限公司 张家港泱誉 张家港市 竣工
221 张家港建丰房地产开发有限公司 张家港御珑湾 张家港市 竣工
222 无锡建新房地产开发有限公司 无锡泊月湾 无锡市 竣工
223 无锡建悦房地产开发有限公司 无锡玖里湾 无锡市 竣工
224 南京美业房地产发展有限公司 南京润锦园 南京市 竣工
225 南京兆祥房地产开发有限公司 南京珺和府 南京市 竣工
226 武汉兆悦茂房地产开发有限公司 武汉玺悦 武汉市 竣工
227 北京兆丰建融置业有限公司 北京长安和玺 北京市 竣工
228 建发房地产集团合肥有限公司 合肥雍龙府二期 合肥市 竣工
229 福州平晋房地产有限公司 福州央著 福州市 竣工
230 福州兆金房地产开发有限公司 福州和玺（和禧公馆） 福州市 竣工
231 福州兆晋房地产开发有限公司 福州悦府 福州市 竣工
232 福州兆裕房地产开发有限公司 福州养云（养云公馆） 福州市 竣工
福州榕墅湾（建发领江
233 福州兆臻房地产开发有限公司 福州市 竣工
公馆）
234 连江兆汇沣置业有限公司 连江书香府 福州市 竣工
235 连江兆悦房地产开发有限公司 连江书香里 福州市 竣工
236 杭州鑫建辉实业有限公司 杭州紫璋台 杭州市 竣工
237 杭州兆欣房地产有限公司 杭州书香印翠 杭州市 竣工
238 诸暨兆裕房地产有限公司 诸暨养云（养云府） 绍兴市 竣工
239 建瓯嘉景房地产有限公司 建瓯玺院 建瓯市 竣工
6-17-10-8
8
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
240 南平嘉达房地产有限公司 建阳和玺 南平市 竣工
241 南平嘉达房地产有限公司 建阳和鸣 南平市 竣工
建阳央著（建发君悦
242 南平市建阳区兆盛房地产有限公司 南平市 竣工
里）
建阳叁里云庐一期（建
243 南平市建阳区兆盛房地产有限公司 南平市 竣工
发书香里）
244 宁德兆荣房地产有限公司 宁德书香府 宁德市 竣工
245 宁德兆投房地产有限公司 宁德天行玺院 宁德市 竣工
246 永安兆顺房地产有限公司 三明央著二期 永安市 竣工
247 连江兆瑞房地产开发有限公司 连江山海大观三区 福州市 竣工
248 连江兆瑞房地产开发有限公司 连江山海大观四区 福州市 竣工
249 南宁兆悦房地产开发有限公司 南宁央玺 南宁市 竣工
南宁五象印月（双玺项
250 南宁兆悦房地产开发有限公司 南宁市 竣工
目）
251 南宁市鼎驰置业投资有限责任公司 南宁玺院二期 南宁市 竣工
252 厦门恒融晨房地产开发有限公司 厦门养云 厦门市 竣工
253 厦门恒融晨房地产开发有限公司 厦门五缘映月 厦门市 竣工
254 厦门锦深房地产开发有限公司 厦门和玺 厦门市 竣工
255 厦门兆琮隆房地产开发有限公司 厦门玺樾 厦门市 竣工
256 厦门兆祁隆房地产开发有限公司 厦门央著二期 厦门市 竣工
257 厦门兆欣珑房地产开发有限公司 厦门书香府邸一期 厦门市 竣工
258 厦门兆欣珑房地产开发有限公司 厦门书香府邸二期 厦门市 竣工
259 厦门兆裕盛房地产开发有限公司 厦门湾璟 厦门市 竣工
260 厦门兆芸隆房地产开发有限公司 厦门和著二期 厦门市 竣工
261 厦门兆芸隆房地产开发有限公司 厦门和著一期 厦门市 竣工
262 福建兆驰房地产有限公司 龙海珑玺 漳州市 竣工
263 福建兆发房地产有限公司 漳州文昌府 漳州市 竣工
264 福建兆和房地产有限公司 漳州玺院 漳州市 竣工
265 福建兆嘉房地产有限公司 长泰山外山二期 漳州市 竣工
266 福建兆联房地产有限公司 漳州央著 漳州市 竣工
267 福建兆盛房地产有限公司 漳州央誉 漳州市 竣工
268 福建兆悦房地产开发有限公司 漳州和著 漳州市 竣工
269 龙岩利恒房地产开发有限公司 龙岩津湖印 龙岩市 竣工
270 龙岩利鸣房地产开发有限公司 龙岩文璟（文著小区） 龙岩市 竣工
271 龙岩利盈房地产开发有限公司 龙岩泱著 龙岩市 竣工
6-17-10-9
9
序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
莆田央著（建发央
272 莆田兆玺置业有限公司 莆田市 竣工
著）
273 莆田兆玺置业有限公司 莆田央誉 莆田市 竣工
274 莆田兆玺置业有限公司 霞梧磐龙项目三期 莆田市 竣工
275 莆田兆玺置业有限公司 莆田磐龙府一期 莆田市 竣工
276 莆田兆玺置业有限公司 霞梧磐龙项目配建小学 莆田市 竣工
霞梧磐龙项目配建幼儿
277 莆田兆玺置业有限公司 莆田市 竣工
园
278 莆田兆玺置业有限公司 莆田玉湖壹号 莆田市 竣工
279 重庆兆晟捷房地产开发有限公司 重庆和玺 重庆市 竣工
280 成都兆城房地产开发有限公司 成都浅水湾三期 成都市 竣工
281 佛山市兆悦房地产开发有限公司 佛山和鸣 佛山市 竣工
282 广州建穗房地产开发有限公司 广州央玺 广州市 竣工
283 深圳市名巨南庄房地产有限公司 深圳璟悦轩 深圳市 竣工
284 珠海悦发置业有限公司 珠海央璟 珠海市 竣工
285 珠海斗门益发置业有限公司 珠海悦玺 珠海市 竣工
286 联发集团南京房地产开发有限公司 南京翠山名邸 南京市 竣工
287 联发集团杭州房地产开发有限公司 杭州藏珑玉墅 杭州市 竣工
联发集团联翔（杭州）房地产开发
288 杭州藏珑大境 杭州市 竣工
有限公司
联发集团杭州联嘉房地产开发有限
289 杭州溪语宸庐 杭州市 竣工
公司
290 杭州联宸房地产开发有限公司 杭州北秀观云 杭州市 竣工
291 苏州联憬房地产开发有限公司 苏州棠颂 苏州市 竣工
292 重庆联筑房地产开发有限公司 重庆西城首府二期 重庆市 竣工
293 重庆联筑房地产开发有限公司 重庆君领西城 重庆市 竣工
294 联发集团重庆房地产开发有限公司 重庆玺悦 重庆市 竣工
295 福建联梁盛房地产开发有限公司 泉州海峡 1 号 南安市 竣工
296 泉州世茂世悦置业有限公司 泉州晋江云城 晋江市 竣工
297 厦门联永盛置业有限公司 厦门嘉和府 厦门市 竣工
298 厦门联发城铁置业有限公司 厦门时代天境 厦门市 竣工
299 沧銮（厦门）置业有限公司 厦门中央公园 厦门市 竣工
300 漳州联悦置业有限公司 漳州君领首府 漳州市 竣工
301 天津联达房地产开发有限公司 天津锦里 天津市 竣工
联发集团天津联和房地产开发有限
302 天津静湖壹号 天津市 竣工
公司
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序号 项目公司 项目名称/地块 项目所在地 项目状态
303 南宁联宣创盛置业有限公司 南宁青溪府 南宁市 竣工
304 南宁联发置业有限公司 南宁联发君悦 南宁市 竣工
305 柳州联发置业有限公司 柳州联发滨江 柳州市 竣工
306 柳州联发置业有限公司 柳州联发君悦兰亭 柳州市 竣工
307 柳州联发置业有限公司 柳州联发君悦天成 柳州市 竣工
308 柳州联发置业有限公司 柳州联发君悦华庭 柳州市 竣工
309 柳州联发置业有限公司 柳州联发君悦朝阳 柳州市 竣工
310 柳州联欣置业有限公司 柳州联发君悦天御 柳州市 竣工
311 桂林欣联业置业有限公司 桂林乾景御府一期 桂林市 竣工
312 桂林欣联业置业有限公司 桂林乾景御府二期 桂林市 竣工
313 桂林联欣置业有限公司 桂林悦溪府一期 桂林市 竣工
314 桂林联欣置业有限公司 桂林悦溪府二期 桂林市 竣工
315 南昌联悦置业有限公司 南昌时代天骄 南昌市 竣工
316 南昌联颐置业有限公司 南昌西岸春风 南昌市 竣工
317 南昌联盈置业有限公司 南昌时代天悦 南昌市 竣工
318 九江联旅置业有限公司 九江君悦江山 九江市 竣工
319 九江市桂联房地产开发有限公司 九江浔阳府 九江市 竣工
320 联发集团九江房地产开发有限公司 九江君悦湖 九江市 竣工
321 新余市永越置业有限公司 新余状元府东地块 新余市 竣工
322 赣州联达房地产开发有限公司 赣州君悦华府 赣州市 竣工
323 联发集团赣州房地产开发有限公司 赣州雍榕华府 赣州市 竣工
324 莆田联涵泰置业有限公司 莆田尚书第 莆田市 竣工
325 莆田联欣泰置业有限公司 莆田君领兰溪 莆田市 竣工
326 莆田联欣泰置业有限公司 莆田君领天玺一期 莆田市 竣工
327 莆田联欣泰置业有限公司 莆田君领天玺二期 莆田市 竣工
328 莆田联茂置业有限公司 联发世茂云图 莆田市 竣工
二、项目自查的具体情况
（一） 关于是否涉及闲置土地
1. 自查依据
（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019 年修正）（以下简称“《城市
房地产管理法》”）第二十六条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发
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的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出
让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金
百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但
是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动
工开发迟延的除外。”
（2）《闲置土地处置办法》（2012 年修订）第二条规定：“本办法所称闲置土地，
是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约
定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设
用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百
分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”
（3）《闲置土地处置办法》第八条规定：“有下列情形之一的，属于政府、政府
有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源
主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三
条规定处置：（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、
规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条
件的；（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不
能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和
建设条件开发的；（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进
行修改的；（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；（五）因军事管
制、文物保护等无法动工开发的；（六）政府、政府有关部门的其他行为。因自然灾害
等不可抗力导致土地闲置的，依照前款规定办理。”
（4）《闲置土地处置办法》第十四条规定：“除本办法第八条规定情形外，闲置
土地按照下列方式处理：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经
本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照
土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地
管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报
经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使
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用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关
土地抵押权人。”
（5）《监管政策》规定：“对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门
公布的行政处罚信息为准。”、“对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定，原
则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准。”
2. 自查方式
（1）查阅相关房地产开发项目的立项备案证明、土地出让合同、土地使用权证书；
（2）查阅相关房地产开发项目的建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明等房地
产开发、建设文件；
（3）查阅中华人民共和国自然资源部网站、公司及其控股子公司所在地、房地产
项目所在地省级、市级、区县级自然资源部门的网站；在百度等搜索平台进行检索。
3. 自查情况
经自查，公司子公司开发建设的联发红莲半岛项目（立项核准文号华容发改
[2016]31 号）取得的 6 宗地块存在因政府原因导致超过国有建设用地使用权出让合同
约定的动工开发日期满一年无法动工开发、自然资源主管部门拟协议有偿收回土地的
情形。
（1）联发红莲半岛项目土地取得及开发情况
2013 年 1 月，公司子公司武汉联鼎投资建设有限公司、武汉红莲海悦投资建设有
限公司、武汉联越房地产开发有限公司、武汉联永房地产开发有限公司、武汉红莲湖
国际旅游度假开发有限公司与鄂州市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》
并取得红莲湖东岸红莲半岛 7-12 号地块的使用权用于建设联发红莲半岛项目，合同
约定 7-8 号地块在 2014 年 4 月 7 日之前开工，9-11 号地块在 2013 年 6 月 4 日之前开工，
12 号地块在 2013 年 9 月 7 日之前开工。
根据有关用地报批手续以及鄂州市华容区和鄂州市人民政府、鄂州市自然资源和
规划局、鄂州市财政局出具的有关函件，公司子公司签订土地出让合同后，因鄂州市
华容区政府划定和调整湖泊保护规划，上述 6 宗地块全部落入红莲湖湖泊保护区范围，
截至本自查报告出具日，该 6 宗地块仍无法开工建设；鉴于该 6 宗地块无法按期动工
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主要系因政府规划调整的原因所致，公司子公司已与华容区人民政府就协议有偿收回
该 6 宗土地事宜达成共识，目前正在办理有关报批手续。截至报告期末，公司子公司
未因上述情形收到自然资源主管部门下发的《闲置土地认定书》《征缴土地闲置费决定
书》或受到行政处罚的情形。
（2）协议有偿收回土地的进展情况
2022 年 12 月 12 日，鄂州市华容区人民政府向鄂州市人民政府报送《关于协议有
偿收回联发集团国有建设用地使用权的请示》（华容政文[2022]56 号），2023 年 2 月 23
日，鄂州市自然资源和规划局向鄂州市人民政府报送《关于<华容区人民政府关于协
议有偿收回联发集团国有建设用地使用权的请示>的回复》（[2023]187 号），2023 年 4
月 6 日，鄂州市财政局向鄂州市人民政府报送《市财政局关于鄂州市华容区人民政府<
关于协议有偿收回联发集团国有建设用地使用权的请示>的回复》，前述请示文件等函
件中载明，联发红莲半岛项目土地协议有偿收回事项已取得鄂州市自然资源和规划局
及鄂州市财政局的同意，尚待取得鄂州市人民政府、华容区人民政府出具的同意协议
有偿收回土地的批复文件并签订收回土地的有关协议。
经自查，报告期内，公司及其控股子公司开发经营的拟建、在建及竣工的房地产
开发项目不存在被自然资源主管部门认定为闲置土地的情形，不存在因国发[2010]10
号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控政策相关规定禁止的土地闲置的违法
违规行为而被自然资源主管部门作出行政处罚或被立案调查的情形。
（二） 关于是否涉及炒地行为
1. 自查依据
（1）《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以出让方式取得土地使用
权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地
使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于
房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形
成工业用地或者其他建设用地条件。”
（2）国发[2010]10 号文规定：“严格依法查处土地闲置及炒地行为”、“对存在
土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部
门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”
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（3）国务院办公厅于 2011 年 1 月 26 日发布的《关于进一步做好房地产市场调控
工作有关问题的通知》规定：“要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开
发建设投资达不到 25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约
定的土地开发项目。”
（4）国务院办公厅于 2013 年 3 月 26 日发布的《关于继续做好房地产市场调控工
作的通知》（国办发[2013]17 号）规定：“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房
价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。”
2. 自查方式
（1）查阅相关房地产开发项目的土地出让合同、土地使用权证书等文件；
（2）查阅中华人民共和国自然资源部网站、公司及控股子公司所在地、房地产项
目所在地省级、市级、区县级自然资源部门的网站；在百度等搜索平台进行检索。
3. 自查情况
经自查，报告期内，公司及其控股子公司拟建、在建及竣工的房地产项目不存在
因国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控政策相关规定禁止的
炒地的违法违规行为而受到行政处罚的情形，亦不存在因炒地的违法违规行为被主管
部门立案调查的情形。
（三） 关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价行为
1. 自查依据
（1）住房和城乡建设部于 2010 年 4 月 13 日发布的《关于进一步加强房地产市场
监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53 号）规定：“取得预售许
可的商品住房项目，房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋
价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售”；“对已经取得预售许可，但未在
规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格
销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查
处。”
（2）国务院办公厅 2010 年 1 月 7 日发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场
平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4 号）规定：“要结合当地实际，合理确定商品
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住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的
房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标
价对外销售。”
（3）国发[2010]10 号文规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产
开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价
对外销售。”
（4）国办发[2013]17 号文规定：“强化商品房预售许可管理”、“继续严格执行
商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”、“加强房地产
企业信用管理”、“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”。
2. 自查方式
（1）查阅相关房地产开发项目的预售许可证书、价格备案文件、开盘公告等房地
产开发项目销售材料；
（2）查阅中华人民共和国住房和城乡建设部网站、中华人民共和国国家发展改革
委网站、公司及其控股子公司所在地及房地产项目所在地省级、市级、区县级住房和
城乡建设部门、发改及物价部门的网站；在百度等搜索平台进行检索。
3. 自查情况
经自查，报告期内，公司及其控股子公司取得预售许可证具备销售条件的相关房
地产开发项目不存在因国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控
政策相关规定禁止的捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为而受到主管部门行政处罚或
被主管部门立案调查的情形。
三、结论意见
经自查，公司认为：
（一）公司子公司开发建设的联发红莲半岛项目的 6 宗地块主要系由于鄂州市华
容区划定和调整湖泊保护规划导致无法按期动工，属于《闲置土地处置办法》第八条
第一款第（二）项规定的“因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设
用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定
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的用途、规划和建设条件开发的”情形；截至本自查报告出具日，公司子公司正在办
理有关报批手续，上述事项不会对本次配股造成实质性法律障碍；
（二）报告期内，公司及其控股子公司拟建、在建及竣工的房地产开发项目不存
在因国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控政策相关规定禁止
的土地闲置、炒地的违法违规行为而受到行政处罚或被立案调查的情形；
（三）报告期内，公司及其控股子公司取得预售许可证具备销售条件的相关房地
产开发项目不存在因国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控政
策相关规定禁止的捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为而受行政处罚或被立案调查的
情形。
（以下无正文）
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（本页无正文，为《厦门建发股份有限公司关于向原股东配售股份并在主板上市涉及
房地产业务之自查报告》之盖章页）
厦门建发股份有限公司
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