中信证券股份有限公司
关于厦门建发股份有限公司
重大资产购买
之
独立财务顾问报告
独立财务顾问
二〇二三年六月
声明和承诺
中信证券股份有限公司接受委托，担任厦门建发股份有限公司重大资产购
买的独立财务顾问，并出具《中信证券股份有限公司关于厦门建发股份有限公
司重大资产购买之独立财务顾问报告》。
独立财务顾问报告是依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证
券法》《上市公司重大资产重组管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内
容与格式准则第 26 号——上市公司重大资产重组》及《上市公司并购重组财务
顾问业务管理办法》等法律、法规、文件的有关规定和要求，按照行业公认的
业务标准、道德规范，本着诚实信用和勤勉尽责的原则，通过尽职调查和对本
次重大资产重组报告书等文件的审慎核查后出具的，以供中国证监会、深圳证
券交易所及有关各方参考。
一、独立财务顾问声明
（一）本报告所依据的文件和材料由本次交易各方提供，提供方对其所提
供文件和材料的真实性、准确性和完整性负责，并保证该等信息不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。本财务顾问不承担由此引起的任何风险责任。
（二）本报告是基于本次交易各方均按相关协议的条款和承诺全面履行其
所有义务的基础而提出的。
（三）本报告不构成对建发股份的任何投资建议或意见，对投资者根据本
报告作出的任何投资决策可能产生的风险，本独立财务顾问不承担任何责任。
（四）本独立财务顾问未委托或授权其他任何机构和个人提供未在本报告
中列载的信息和对本报告做任何解释或说明。
（五）本独立财务顾问特别提请广大投资者认真阅读就本次交易事项披露
的相关公告，查阅有关文件。
二、独立财务顾问承诺
1
（一）本独立财务顾问已按照规定履行尽职调查义务，有充分理由确信所
发表的专业意见与上市公司和交易对方披露的文件内容不存在实质性差异。
（二）本独立财务顾问已对上市公司和交易对方披露的文件进行充分核
查，确信披露文件的内容与格式符合要求。
（三）本独立财务顾问有充分理由确信本次重大资产重组方案符合法律、
法规和中国证监会及证券交易所的相关规定，所披露的信息真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
（四）本独立财务顾问有关本次交易的财务顾问意见已提交本独立财务顾
问内核机构审核，内核机构同意出具此专业意见。
（五）本独立财务顾问在与上市公司接触至出具《独立财务顾问报告》期
间，已采取严格的保密措施，严格执行风险控制和内部隔离制度，不存在内幕
交易、操纵市场和证券欺诈的问题。
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目 录
声明和承诺 ................................................................................................................... 1
目 录.............................................................................................................................. 3
释 义.............................................................................................................................. 4
重大事项提示 ............................................................................................................... 8
重大风险提示 ............................................................................................................. 15
第一章 本次交易概况 ............................................................................................... 20
第二章 上市公司基本情况 ....................................................................................... 34
第三章 交易对方基本情况 ....................................................................................... 45
第四章 标的资产基本情况 ....................................................................................... 57
第五章 标的资产的估值情况 ................................................................................. 178
第六章 本次交易主要合同 ..................................................................................... 194
第七章 本次交易的合规性分析 ............................................................................. 215
第八章 独立财务顾问内部审核意见 ..................................................................... 232
3
释 义
本报告中，除非文意另有所指，下列简称具有如下含义：
厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）（修订
重组报告书 指
稿）
中信证券股份有限公司关于厦门建发股份有限公司重大资产购
本报告
买之独立财务顾问报告
上市公司/建发股份 指 厦门建发股份有限公司
联发集团 指 联发集团有限公司，建发股份控股子公司
美凯龙/标的公司 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司
标的资产/标的股权 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司 1,304,242,436 股 A 股股份
厦门市国资委 指 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
红星控股/交易对方 指 红星美凯龙控股集团有限公司
本次重大资产重组/本 建发股份及其控股子公司联发集团向红星控股支付现金购买其
指
次重组/本次交易 持有的美凯龙 1,304,242,436 股 A 股股份
建发集团 指 厦门建发集团有限公司
远洋控股集团(中国)有限公司(为香港上市公司远洋集团控股有
远洋 指 限公司全资子公司)及其合作方瑞喜创投有限公司、天津远璞企
业管理咨询有限公司
郑州红星 指 郑州红星美凯龙国际家居有限公司
香港红星 指 香港红星美凯龙全球家居有限公司
合燊投资 指 合燊投资有限公司
红星家具集团 指 红星家具集团有限公司
红星有限 指 上海红星美凯龙家居家饰品有限公司
Candlewood 指 Candlewood Investment SRL
Springwood 指 Springwood Investment SRL
天津红星家饰 指 天津红星美凯龙家饰有限公司
天津红星供应链 指 天津红星美凯龙供应链管理有限公司
北京瑞邦 指 北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）
万好万家 指 万好万家集团有限公司
北京亚祥 指 北京亚祥兴泰投资有限公司
绵阳产业基金 指 绵阳科技城产业投资基金（有限合伙）
4
天津锦凯 指 天津锦凯股权投资基金合伙企业（有限合伙）
连云港至高 指 连云港至高市政工程有限公司
百年德诚 指 北京百年德诚创业投资中心（有限合伙）
上海寅平 指 上海寅平投资管理有限公司
上海筠怡 指 上海筠怡投资咨询有限公司
平安药房 指 上海平安大药房有限公司
南通乾骏 指 南通乾骏建筑材料有限公司
上海美龙 指 上海美龙资产管理有限公司
上海兴凯 指 上海兴凯企业管理有限公司
上海红美 指 上海红美电子商务有限公司
上海晶海 指 上海晶海资产管理中心（有限合伙）
上海弘美 指 上海弘美投资管理中心（有限合伙）
上海凯星 指 上海凯星企业管理中心（有限合伙）
德勤华永 指 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
浙江名都 指 浙江名都投资有限公司
西藏奕盈 指 西藏奕盈企业管理有限公司
常州美开 指 常州美开信息科技有限公司
厦门红星美凯龙 指 厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司
美凯龙装饰 指 上海红星美凯龙装饰家具城有限公司
新伟置业 指 上海新伟置业有限公司
浦东红星 指 上海红星美凯龙全球家居有限公司
南京名都 指 南京名都家居广场有限公司
济南红星 指 济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司
北京红星 指 红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司
长沙银红 指 长沙市银红家居有限公司
合肥红星 指 合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司
阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司
基准日 指 本次交易的审计基准日，即 2022 年 12 月 31 日
估值基准日 指 本次交易的估值基准日，即 2023 年 1 月 12 日
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交割日 指 标的股权过户登记至上市公司名下之日
报告期 指 2021 年、2022 年
《框架协议》 指 《股份转让框架协议》
《厦门建发股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司及车
《股份转让协议》 指
建兴关于红星美凯龙家居集团股份有限公司之股份转让协议》
《补充协议》 指 《关于<股份转让协议>之补充协议》
《补充协议（二）》 指 《关于<股份转让协议>之补充协议（二）》
《补充协议（三）》 指 《关于<股份转让协议>之补充协议（三）》
中信证券/独立财务顾
指 中信证券股份有限公司
问/估值机构
金杜律师/法律顾问 指 北京市金杜律师事务所
容诚会计师/审计机构 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
国家统计局 指 中华人民共和国国家统计局
商务部 指 中华人民共和国商务部
工业和信息化部 指 中华人民共和国工业和信息化部
国务院办公厅 指 中华人民共和国国务院办公厅
国务院 指 中华人民共和国国务院
发改委 指 国家发展和改革委员会
工商局 指 工商行政管理局
上交所 指 上海证券交易所
香港联交所 指 香港联合交易所有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
香港证监会 指 香港证券及期货事务监察委员会
中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《信息披露管理办法》 指 《上市公司信息披露管理办法》
《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》
《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则（2023 年 2 月修订）》
《监管指引第 7 号》 指 《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相关股
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票异常交易监管》（2023 修改）
《上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重大资产
《监管指引第 9 号》 指
重组的监管要求》
《北京市金杜律师事务所关于厦门建发股份有限公司重大资产
《法律意见书》 指
购买之法律意见书》
审计机构出具的《红星美凯龙家居集团股份有限公司审计报
《审计报告》 指
告》（容诚审字[2023]215Z0184 号）
审计机构出具的《厦门建发股份有限公司备考财务报表审阅报
《备考审阅报告》 指
告》（容诚专字[2023]215Z0187 号）
《中信证券股份有限公司关于厦门建发股份有限公司取得红星
《估值报告》 指
美凯龙家居集团股份有限公司控制权之估值报告》
独立财务顾问出具的《中信证券股份有限公司关于厦门建发股
《独立财务顾问报告》 指
份有限公司重大资产购买之独立财务顾问报告》
《公司章程》 指 指相关公司现行/当时有效的公司章程
中华人民共和国境内（为本报告目的，不包括香港特别行政
中国境内 指
区、澳门特别行政区和台湾地区）
A 股/股 指 人民币普通股
在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行并在香港
H股 指 联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，以港币认购和交
易的普通股股票，是境外上市外资股
元/万元/亿元 指 人民币元、万元、亿元
除特别说明外，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍
五入原因造成。
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重大事项提示
本部分所述词语或简称与本报告“释义”所述词语或简称具有相同含义。
本公司提醒投资者认真阅读本报告全文，并特别注意下列事项：
一、本次交易方案
（一）重组方案概况
交易形式 上市公司支付现金购买资产
上市公司及其控股子公司联发集团拟向红星控股支付现
金 购 买 其 持 有 的 美 凯 龙 29.95% 的 股 份 （ 对 应
1,304,242,436 股 A 股股份）。本次交易不涉及上市公司
发行股份，不涉及募集配套资金。
交易方案简介
本次交易前，上市公司及其控股子公司联发集团不持有
美凯龙股权；本次交易完成后，上市公司及其控股子公
司联发集团将直接合计持有美凯龙 29.95%股权，美凯龙
将成为上市公司的控股子公司。
交易价格 628,644.8542 万元
名称 美凯龙
家居商场服务、建造施工及设计服务、家装相关服务及
主营业务
商品销售
所属行业 租赁和商务服务业-商务服务业
交易标的
符合板块定位 是
其他 属于上市公司的同行业或上下游 否
与上市公司主营业务具有协同效
是
应
构成关联交易 否
构成《重组管理
办法》第十二条
交易性质 是
规定的重大资产
重组
构成重组上市 否
本次交易有无业绩补偿承诺 无
本次交易有无减值补偿承诺 无
其它需特别说明的事项 无
（二）交易标的的估值情况
8
根据估值机构出具的《估值报告》，本次估值以 2023 年 1 月 12 日为估值
基准日，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估
值。估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为
1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万元，对应每股价格为 4.56 元/股至 6.31 元/
股。
本次拟
交易
估值方 增值率/ 交易的 其他说
标的 基准日 估值结果 交易价格
法 溢价率 权益比 明
名称
例
本次交易定
价位于估值
美凯 2023 年 1 区间之内，
市场法 / 29.95% 4.82 元/股 无
龙 月 12 日 本次交易的
定价合理、
估值公允
经交易双方协商一致同意，美凯龙 29.95%的股份的交易单价最终确定为
4.82 元/股，对应交易价款 628,644.8542 万元。本次交易定价均位于估值区间
之内，本次交易的定价合理、估值公允。
（三）本次重组支付方式
单位：万元
交易标的名 支付方式 向该交易对
序 交易对
称及权益比 股份对 可转债对 方支付的总
号 方 现金对价 其他
例 价 价 对价
红星控 美凯龙
1 628,644.8542 - - - 628,644.8542
股 29.95%股份
合 红星控 美凯龙
628,644.8542 - - - 628,644.8542
计 股 29.95%股份
二、本次重组对上市公司影响的简要介绍
（一）本次重组对上市公司主营业务的影响
本次交易前，上市公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大
类。美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务
商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商
场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，美凯龙还提供包括互联网
零售、家装、设计等泛家居消费服务。
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根据《收购管理办法》《上市规则》等规定，通过本次交易，上市公司将
取得美凯龙控股权。交易完成后，上市公司将新增家居商场服务等业务。本次
交易将助力为上市公司提供新的利润增长点，并与现有业务形成协同支持，有
利于提升上市公司的持续盈利能力和综合竞争能力，符合上市公司全体股东的
利益。
（二）本次重组对上市公司股权结构的影响
本次交易为上市公司及其控股子公司支付现金购买资产，不涉及发行股
份，不会导致上市公司股权结构发生变化，对上市公司股权结构无影响。
（三）本次重组对上市公司主要财务指标的影响
根据上市公司 2022 年度审计报告以及容诚会计师出具的《备考审阅报
告》，本次交易对上市公司主要财务指标的影响如下：
单位：万元
2022 年度/2022 年 12 月 31 日
项目
交易完成前 交易完成后
总资产 66,475,442.90 79,286,509.81
总负债 49,941,050.68 57,681,226.74
所有者权益 16,534,392.22 21,605,283.07
归属于母公司股东的所有者权益 5,847,978.26 6,813,316.85
营业收入 83,281,200.79 84,695,032.77
利润总额 1,617,414.95 2,757,742.37
净利润 1,126,676.20 2,187,562.70
归属于母公司股东的净利润 628,155.97 1,615,693.57
基本每股收益（元/股） 1.93 5.22
资产负债率 75.13% 72.75%
三、本次重组尚未履行的决策程序、报批程序及本次重组方案
实施前尚需取得的有关批准
（一）本次重组方案实施前尚需取得的有关批准
10
1、本次重组方案实施前尚需取得上交所出具的合规性确认意见。
四、上市公司的控股股东对本次重组的原则性意见，以及上市
公司控股股东及其董事、监事、高级管理人员自本次重组披露
之日起至实施完毕期间的股份减持计划
根据上市公司控股股东建发集团出具的《厦门建发集团有限公司关于本次
交易的原则性意见》，建发集团原则性同意建发股份实施本次交易。
根据上市公司控股股东建发集团出具的《厦门建发集团有限公司关于不存
在股份减持计划的承诺函》，建发集团承诺：
“1、自本次重组披露之日起至本次重组实施完毕期间，本公司无股份减
持计划，即本公司将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。
2、若建发股份自本承诺函出具之日起至本次重组实施完毕期间实施转增
股份、送股、配股等除权行为，则本公司因此获得的新增股份同样遵守上述不
减持承诺。
3、如违反上述承诺，由此给建发股份或其他投资者造成损失的，本公司
承诺向建发股份或其他投资者依法承担赔偿责任。”
根据上市公司董事、监事、高级管理人员作出的《厦门建发股份有限公司
董事、监事、高级管理人员关于不存在股份减持计划的承诺函》，上市公司董
事、监事、高级管理人员承诺：
“1、自本次重组披露之日起至本次重组实施完毕期间，本人无股份减持
计划，即本人将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。
2、若建发股份自本承诺函出具之日起至本次重组实施完毕期间实施转增
股份、送股、配股等除权行为，则本人因此获得的新增股份同样遵守上述不减
持承诺。
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3、如违反上述承诺，由此给建发股份或其他投资者造成损失的，本人承
诺向建发股份或其他投资者依法承担赔偿责任。”
五、本次交易对中小投资者权益保护的安排
本次交易过程中上市公司将采取以下安排和措施保护投资者尤其是中小投
资者的合法权益：
（一）严格履行上市公司信息披露义务
上市公司及相关信息披露义务人将严格按照《证券法》《信息披露管理办
法》《重组管理办法》等相关规定，切实履行信息披露义务，公平地向所有投
资者披露可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件。本报告披露
后，公司将继续按照相关法规的要求，根据交易分阶段的进展情况，及时、准
确、公平地向所有投资者披露公司本次重组的进展情况。
（二）股东大会的网络投票安排
召开股东大会审议本次重组相关议案时，上市公司根据法律、法规及规范
性文件的相关规定，为股东大会审议本次交易相关事项提供网络投票平台，为
股东参加股东大会提供便利，以保障股东的合法权益。上市公司股东可以参加
现场投票，也可以直接通过网络进行投票表决。上市公司将单独统计中小股东
投票情况，并会在统计股东大会决议中披露。
（三）本次重组摊薄即期回报情况及其相关填补措施
1、本次交易对公司当期每股收益摊薄的影响
根据上市公司 2022 年度审计报告以及容诚会计师出具的《备考审阅报
告》，本次交易前后上市公司每股收益情况如下：
单位：万元
2022 年度
项目
交易完成前 交易完成后
归属于母公司所有者的净利润 628,155.97 1,615,693.57
基本每股收益（元/股） 1.93 5.22
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本次交易完成后，上市公司每股收益由 1.93 元/股提高至 5.22 元/股，上市
公司每股收益增加较多，主要系收购形成大额负商誉，若扣除负商誉影响，上
市公司交易后每股收益为 2.00 元/股，上市公司每股收益不存在被摊薄的情况。
2、上市公司对防范本次交易摊薄即期回报及提高未来回报能力采取的措施
上市公司控股股东、董事、高级管理人员根据中国证监会相关规定，对上
市公司填补即期回报措施能够得到切实履行作出关于确保本次交易填补回报措
施得以切实履行的承诺。承诺内容如下：
（1）上市公司控股股东建发集团做出如下承诺：
“1、本公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利
益。
2、自本承诺函出具之日至本次交易完成前，若国家及证券监管部门作出关
于上市公司填补被摊薄即期回报措施的其他新的监管规定的，且本承诺不能满
足国家及证券监管部门的该等规定时，本公司将按照国家及证券监管部门的最
新规定出具补充承诺。
3、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补被摊薄即期回报措施以及
本承诺，若违反本承诺或拒不履行本承诺而给上市公司或者投资者造成损失
的，本公司愿意依法承担相应的补偿责任。”
（2）上市公司董事、高级管理人员做出如下声明及承诺：
“1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不
采用其他方式损害公司利益；
2、本人承诺对个人的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报
措施的执行情况相挂钩；
5、如未来公司实施股权激励，本人承诺未来股权激励方案的行权条件与公
司填补回报措施的执行情况相挂钩；
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6、本承诺出具后至本次交易完成前，如证券监管机构作出新的关于填补回
报措施及相关人员承诺的监管要求，且上述承诺不能满足证券监管机构的相关
要求时，本人承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。
7、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述
承诺，本人同意按照证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则，对本
人作出相关处罚或采取相关监管措施。如违反承诺给公司或者股东造成损失
的，本人将依法承担补偿责任。”
（四）其他保护投资者权益的措施
本次交易中，上市公司聘请了符合《证券法》要求的估值机构对标的资产
进行估值。估值机构在估值过程中遵循客观性、独立性、公正性、科学性原
则，运用合规且符合标的资产实际情况的估值方法，选用的参照数据、资料可
靠，确保本次交易标的资产定价合理。上市公司所聘请的独立财务顾问、法律
顾问等中介机构将对本次交易出具专业意见，确保本次交易过程及相关事项合
规进行，并发表明确意见。
根据《公司法》《证券法》《重组管理办法》《上市规则》等法律、法规
及规范性文件的要求，上市公司将及时提供本次重组相关信息，并保证所提供
的信息真实、准确、完整，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个
别和连带的法律责任。
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重大风险提示
投资者在评价公司本次交易时，还应特别认真地考虑下述各项风险因素：
一、与本次交易相关的风险
（一）本次交易的审批风险
本次交易尚需取得上交所出具的合规性确认意见后方可实施。
本次交易能否取得上述批准以及获得相关批准的时间均存在不确定性，提
醒广大投资者注意投资风险。
（二）本次交易可能被暂停、中止或取消的风险
尽管上市公司已经按照相关规定制定了保密措施并严格参照执行，但在本
次交易过程中，仍存在因上市公司股价异常波动或异常交易可能涉嫌内幕交易
等情况而致使本次交易被暂停、中止或取消的可能。
本次交易涉及红星控股转让美凯龙控制权及美凯龙控股股东变更，根据红
星控股及美凯龙签署的部分融资及担保协议约定，本次交易需取得相关债权人
的同意。截至本报告签署日，上市公司与美凯龙已就本次交易进行了公开信息
披露，并且本次交易协议已将不存在相关债权人提出导致交易障碍的异议作为
交易协议的生效条件。上市公司与美凯龙、红星控股将积极减少因债权人提出
偿还债务诉求而产生对本次交易的不利影响，提醒投资者关注。
（三）本次交易存在方案调整的风险
在本次交易过程中，交易各方可能需要根据监管机构的要求或因市场环境
发生变化等原因修改和完善交易方案，如交易各方无法就修改和完善交易方案
达成一致意见，则本次交易亦存在取消的可能。按照中国证监会的相关规定，
若相关调整构成重组方案的重大调整，本次交易需重新履行相关审议程序，提
醒投资者关注。
（四）标的股份因被冻结等原因导致无法过户的风险
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截至 2023 年 6 月 15 日，红星控股合计持有美凯龙 2,301,838,103 股股份，
持股比例为 52.86%。其中被质押的股份数为 2,171,779,926 股，占美凯龙总股本
的 49.87%；被司法冻结的股份数为 127,355,052 股，被司法标记的股份数为
136,412,015 股，合计占美凯龙总股本的 6.06%。
同时，红星控股部分股份质押已逾补充质押预警线，部分股份质押已逾平
仓线，部分股份质押现值已低于补充质押预警线。同时，红星控股及其实际控
制人车建兴存在负有数额较大债务到期未清偿及与经济纠纷有关的重大民事诉
讼或者仲裁的情形。
若红星控股所持标的公司股份在交割前进一步出现质押、冻结等权利限
制，且无法在交割前解除标的股份上的权利限制，相关股份可能存在无法过户
的风险，且可能影响上市公司控制权稳定性，提醒投资者注意相关风险。
二、与标的资产相关的风险
（一）投资性房地产公允价值变动的风险
标的公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化
进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及
家具行业的消费环境等因素的综合影响。未来若上述因素发生重大不利变动，
标的公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动，计入当期损
益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失，从而对标的公司的财务状
况和经营业绩造成不利影响；投资性房地产公允价值下降将影响标的公司可供
分配利润，从而可能会对标的公司未来分红产生不利影响。
本次交易协议中约定：“目标公司在交割过渡期内实现盈利，或因其他原
因而增加的净资产的部分归目标公司所有；目标公司在交割过渡期内发生的经
营性亏损由乙方及丙方承担，乙方及丙方应按照甲方的要求于上述审计报告出
具后 10 个工作日内向目标公司进行全额现金补偿，目标公司在交割过渡期内因
其他原因而减少的净资产部分由目标公司承担”上述约定中经营性亏损不包括
标的公司投资性房地产公允价值变动的影响，提醒投资者关注相关风险。
根据上市公司 2022 年度审计报告以及容诚会计师出具的《备考审阅报
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告》，本次交易完成后，上市公司每股收益由 1.93 元/股上升至 5.22 元/股。上
市公司每股收益增加较多，主要系收购形成大额负商誉，若扣除负商誉影响，
上市公司交易后每股收益为 2.00 元/股。如未来标的公司以公允价值计量的投资
性房地产价值因公允价值变动产生损失，可能对上市公司每股收益造成不利影
响，提醒投资者关注相关风险。
（二）资产减值风险
报告期内，标的公司针对其他非流动资产、应收账款、合同资产、其他应
收款等资产类科目计提了较大金额的减值准备。其中，其他非流动资产减值主
要系针对部分前期土地开发类项目计提了较大金额减值；应收款项、合同资产
的坏账主要系因相关委管项目进展缓慢或合作方回款能力恶化，对部分委管项
目前期收入和建筑施工业务收入计提的相关坏账准备。
此外，标的公司存在较大金额的财务资助，主要用于支持自营或委管项目
建设，相关款项主要计入其他非流动资产、其他流动资产、其他应收款、长期
应收款；标的公司还存在金额较大的长期股权投资和其他权益工具投资。
在国内宏观经济形势变化下，若未来标的公司出现相关前期开发类项目或
委管项目进展缓慢或停滞、交易对手或委管项目合作方回款能力恶化、财务资
助对象财务状况恶化、所投资企业经营状况恶化等情况，标的公司上述资产类
科目存在进一步计提减值的可能性，从而对公司的资产质量和盈利能力产生不
利影响。
（三）部分自持物业存在违规建设、闲置或延期竣工等风险
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙下属公司自持的南京名都项目、郑州红星
项目存在未取得建设工程规划许可证等建设证照建造 4,000 平方米物业的情
况，下属公司郑州世博家居取得的十一宗土地处于闲置状态并加盖临时建筑的
情况，下属公司经营的北四环项目存在土地类型、用途与实际用途不符的情
况。美凯龙及其下属公司未来若未取得相关产权证书或未如期整改，可能存在
被政府主管部门处罚、下达闲置土地认定或出具因土地闲置而予以收回的决定
等风险。
17
（四）部分租赁物业存在权属瑕疵、权利限制的风险
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙下属公司承租使用的 2 处房屋所对应的土
地均为集体土地，且出租方均未提供相关村集体对于出租事项的同意文件，下
属公司承租的 2 处房屋用途与租赁用途不符，下属公司承租的 5 处房屋交付前
存在抵押登记。虽然美凯龙及下属公司在承租该等房屋时均通过租赁协议隔离
了因出租方未能提供合规房屋导致被政府主管部门处罚的风险，但仍避免不了
不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁合
同可能产生的预期收益）遭受损失的风险。
（五）租赁房屋未备案风险
根据《商品房屋租赁管理办法》的有关规定，房屋租赁当事人未按照相关
规定办理租赁房屋备案的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，
处以一千元以上一万元以下罚款。虽然根据《中华人民共和国民法典》的有关
规定，未办理房屋租赁登记备案手续不影响该等房屋出租或租赁合同的法律效
力，但若美凯龙及其下属公司未就出租或租赁房产办理租赁备案登记，可能存
在被行政处罚的风险。
（六）存在较多大额未决诉讼、仲裁的风险
截至报告期末，标的公司及其合并报表范围内子公司存在尚未了结的涉诉
金额超过 1,000 万元，且占美凯龙最近一期经审计净资产绝对值 0.1%以上的诉
讼或仲裁情况，涉案金额合计 102,580.25 万元。上述诉讼、仲裁原告所主张的
赔偿金额较大，对标的公司业务经营和财务影响尚不确定，最终实际影响需以
法院判决为准。若标的公司未来败诉，存在被法院执行判决的风险。
（七）流动负债偿债的流动性风险
2021 年末和 2022 年末，标的公司流动比率分别为 0.49 倍及 0.45 倍，速动
比率分别为 0.48 倍及 0.44 倍，流动比率、速动比率较低，且有所下降，存在一
定短期偿债风险。2022 年末，标的公司流动比率与速动比率均较 2021 年末有
所下降，主要系标的公司 2022 年流动负债到期偿还，导致流动资产下降幅度大
于流动负债下降幅度。如果标的公司持续融资能力受到限制或者未能及时、有
18
效地做好短期负债的偿债安排，可能面临的偿债压力会对其经营活动产生不利
影响。
（八）未开业委管项目终止风险
在国内宏观经济、房地产行业形势复杂变化的市场环境下，标的公司部分
签约委管项目未能在正常周期内开工建设，可能面临项目停滞甚至终止等重大
不确定性因素。虽然根据合同约定，已拿地项目不会赋予合作方单方面终止合
同并要求退还已支付咨询费的权利，但经标的公司与合作方另行协商，部分终
止项目可能发生款项退回或及收入冲回的风险，从而对标的公司的委管业务发
展、财务状况及经营业绩造成不利影响。
三、其他风险
（一）股价波动风险
股票市场投资收益与投资风险并存。上市公司股票价格的波动不仅受其盈
利水平和发展前景的影响，而且受国家宏观经济政策调整、金融政策的调控、
股票市场的投机行为、投资者的心理预期等诸多因素的影响。上市公司本次交
易需要有关部门审批且需要一定的时间周期方能完成，在此期间股票市场价格
可能出现波动，从而给投资者带来一定的风险。股票的价格波动是股票市场的
正常现象。为此，提醒投资者应当具有风险意识，以便做出正确的投资决策。
同时，上市公司一方面将以股东利益最大化作为最终目标，提高资产利用
效率和盈利水平；另一方面将严格按照《公司法》《证券法》等法律、法规的
要求规范运作。本次交易完成后，上市公司将严格按照《上市规则》的规定，
及时、充分、准确地进行信息披露，以利于投资者做出正确的投资决策。
（二）其他风险
上市公司不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素给上市公司及
本次交易带来不利影响的可能性，提请广大投资者注意相关风险。
19
第一章 本次交易概况
一、本次交易的背景和目的
上市公司从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，联
发集团专注房地产开发核心主业，美凯龙为国内领先的家居装饰及家具商场运
营商，与上市公司及联发集团的主营业务有明显的协同效应。
本次交易的目的是上市公司看好美凯龙未来发展前景，有助于为上市公司
提供新的利润增长点，并与现有业务形成协同支持，有利于提升上市公司的持
续盈利能力和综合竞争能力。
二、本次交易具体方案
（一）本次交易概况
上市公司及其控股子公司联发集团拟向红星控股支付现金购买其持有的美
凯龙 29.95%的股份（对应 1,304,242,436 股 A 股股份）。本次交易完成后，建
发股份持有美凯龙 1,042,958,475 股股份，占美凯龙总股本的 23.95%，联发集
团持有美凯龙 261,283,961 股股份，占美凯龙总股本的 6.00%。本次交易不涉
及上市公司发行股份，不涉及募集配套资金。
本次交易前，上市公司及其控股子公司联发集团不持有美凯龙股权；本次
交 易 完成后，上市公司及其控股子公司联发集团将直 接合计持有美凯龙
29.95%股权，美凯龙将成为上市公司的控股子公司。
（二）交易对方
本次交易的交易对方为红星控股，红星控股为美凯龙的控股股东。
（三）标的资产
本次交易的标的资产为红星控股所持有的美凯龙 29.95%的股份（对应
1,304,242,436 股 A 股股份）。
20
（四）交易标的的估值及作价情况
根据估值机构出具的《估值报告》，本次估值以 2023 年 1 月 12 日为估值
基准日，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估
值。估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为
1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万元，对应每股价格为 4.56 元/股至 6.31 元/
股。
本次拟
交易
估值方 增值率/ 交易的 其他说
标的 基准日 估值结果 交易价格
法 溢价率 权益比 明
名称
例
本次交易定
价位于估值
美凯 2023 年 1 区间之内，
市场法 / 29.95% 4.82 元/股 无
龙 月 12 日 本次交易的
定价合理、
估值公允
经交易双方协商一致同意，美凯龙 29.95%的股份的交易单价最终确定为
4.82 元/股，对应交易价款 628,644.8542 万元。本次交易定价均位于估值区间
之内，本次交易的定价合理、估值公允。
（五）本次交易的支付方式
本次交易中，上市公司及联发集团将全部以现金方式支付交易对价。
（六）本次交易的资金来源
本次交易上市公司及联发集团的资金来源为自有及/或自筹资金。
（七）过渡期损益安排
本次交易中，美凯龙在交割过渡期内实现盈利，或因其他原因而增加的净
资产的部分归美凯龙所有；美凯龙在交割过渡期内发生的经营性亏损（指合并
利润表中“营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务
费用”为负数）由红星控股及车建兴承担，红星控股及车建兴应按照上市公司
的要求于过渡期损益专项审计报告出具后 10 个工作日内向美凯龙进行全额现
金补偿，美凯龙在交割过渡期内因其他原因而减少的净资产部分由美凯龙承
21
担。
三、本次交易的性质
（一）本次交易不构成关联交易
本次交易对方为红星控股。根据《上市规则》的相关规定，本次交易对方
红星控股非上市公司关联方，本次交易不构成关联交易。
（二）本次交易构成重大资产重组
本次标的资产为美凯龙 29.95%股权，交易完成后，根据《收购管理办
法》《上市规则》等规定，上市公司将取得美凯龙控制权。美凯龙 2022 年经
审计的资产总额、资产净额和营业收入占上市公司 2022 年经审计的相关财务
指标的比例情况如下：
单位：万元
美凯龙 上市公司
指标 占比
财务指标金额 交易作价 孰高值 财务指标金额
资产总额 12,811,066.91 628,644.8542 12,811,066.91 66,475,442.90 19.27%
资产净额 5,354,760.54 628,644.8542 5,354,760.54 5,847,978.26 91.57%
营业收入 1,413,831.98 不适用 不适用 83,281,200.79 1.70%
根据《重组管理办法》第十二条的相关规定，本次交易构成重大资产重
组。
（三）本次交易不构成重组上市
本次交易前 36 个月内，上市公司控股股东均为建发集团，实际控制人均
为厦门市国资委。本次交易完成后，上市公司控股股东及实际控制人将不会发
生变化。
根据《重组管理办法》第十三条的相关规定，本次交易不构成重组上市。
四、本次重组对上市公司的影响
（一）本次重组对上市公司主营业务的影响
22
本次交易前，上市公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大
类。美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务
商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商
场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，美凯龙还提供包括互联网
零售、家装、设计等泛家居消费服务。
根据《收购管理办法》《上市规则》等规定，通过本次交易，上市公司将
持有美凯龙控股权。交易完成后，上市公司将新增家居商场服务等业务。本次
交易将助力为上市公司提供新的利润增长点，并与现有业务形成协同支持，有
利于提升上市公司的持续盈利能力和综合竞争能力，符合上市公司全体股东的
利益。
（二）本次重组对上市公司股权结构的影响
本次交易为上市公司及其控股子公司支付现金购买资产，不涉及发行股
份，不会导致上市公司股权结构发生变化，对上市公司股权结构无影响。
（三）本次重组对上市公司主要财务指标的影响
根据上市公司 2022 年度审计报告以及容诚会计师出具的《备考审阅报
告》，本次交易对上市公司主要财务指标的影响如下：
单位：万元
2022 年度/2022 年 12 月 31 日
项目
交易完成前 交易完成后
总资产 66,475,442.90 79,286,509.81
总负债 49,941,050.68 57,681,226.74
所有者权益 16,534,392.22 21,605,283.07
归属于母公司股东的所有者权益 5,847,978.26 6,813,316.85
营业收入 83,281,200.79 84,695,032.77
利润总额 1,617,414.95 2,757,742.37
净利润 1,126,676.20 2,187,562.70
归属于母公司股东的净利润 628,155.97 1,615,693.57
基本每股收益（元/股） 1.93 5.22
23
2022 年度/2022 年 12 月 31 日
项目
交易完成前 交易完成后
资产负债率 75.13% 72.75%
五、本次交易决策过程和批准情况
（一）本次交易方案已获得的授权和批准
1、本次交易方案已经上市公司第九届董事会 2023 年第一次临时会议、第
二次临时会议、第十六次临时会议审议通过；
2、本次交易已经联发集团董事会审议通过；
3、本次交易方案已获得上市公司控股股东建发集团的原则性同意；
4、交易对方红星控股已履行签署《框架协议》《股份转让协议》《补充
协议》《补充协议（二）》及《补充协议（三）》所需的内部决策程序；
5、本次交易已取得国家市场监督管理总局出具的关于经营者集中反垄断
审查不实施进一步审查决定书；
6、本次交易已取得香港证券及期货事务监察委员会出具的相关确认文
件，本次股份转让不会触发中国香港地区法律项下的相关要约收购义务；
7、本次交易已取得厦门市国资委对本次交易的批准；
8、本次交易方案已经上市公司股东大会审议通过。
（二）本次交易方案尚需获得的批准和核准
1、取得上交所出具的合规性确认意见。
本次交易能否取得以上批准存在不确定性。在取得上述批准之前，公司将
不会实施本次交易方案，提请广大投资者注意风险。
六、交易各方重要承诺
承诺事项 承诺方 内容
24
承诺事项 承诺方 内容
1、自本次重组披露之日起至本次重组实施完毕期间，本人无股份减持计
划，即本人将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。
2、若建发股份自本承诺函出具之日起至本次重组实施完毕期间实施转增
建发股份董
股份、送股、配股等除权行为，则本人因此获得的新增股份同样遵守上述
监高
不减持承诺。
3、如违反上述承诺，由此给建发股份或其他投资者造成损失的，本人承
关于不存在股
诺向建发股份或其他投资者依法承担赔偿责任。
份减持计划的
1、自本次重组披露之日起至本次重组实施完毕期间，本公司无股份减持
承诺函
计划，即本公司将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。
2、若建发股份自本承诺函出具之日起至本次重组实施完毕期间实施转增
建发集团 股份、送股、配股等除权行为，则本公司因此获得的新增股份同样遵守上
述不减持承诺。
3、如违反上述承诺，由此给建发股份或其他投资者造成损失的，本公司
承诺向建发股份或其他投资者依法承担赔偿责任。
1、本公司及本公司董事、监事、高级管理人员不存在泄露本次交易内幕
信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情形，不存在因与本次交易相
关的内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查的情形，最
近 36 个月不存在因与本次交易相关的内幕交易被中国证监会作出行政处
美凯龙 罚或者被司法机关依法追究刑事责任的情形。
2、本公司不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管》规定的不得参与重大资产重组的情形。
3、若因本公司违反上述承诺给建发股份或投资者造成损失的，本公司将
依法承担相应的法律责任。
1、本人不存在泄露本次交易内幕信息以及利用本次交易信息进行内幕交
易的情形，不存在因与本次交易相关的内幕交易被中国证监会立案调查或
者被司法机关立案侦查的情形，最近 36 个月不存在因与本次交易相关的
建发股份董
内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者被司法机关依法追究刑事责任的
监高
情形。
2、本人不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相
关股票异常交易监管》规定的不得参与重大资产重组的情形。
关于不存在内
1、本公司及本公司董事、监事、高级管理人员不存在泄露本次交易内幕
幕交易行为的
信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情形，不存在因与本次交易相
承诺函
关的内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查的情形，最
近 36 个月不存在因与本次交易相关的内幕交易被中国证监会作出行政处
红星控股 罚或者被司法机关依法追究刑事责任的情形。
2、本公司不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管》规定的不得参与重大资产重组的情形。
3、若因本公司违反上述承诺给建发股份、美凯龙或投资者造成损失的，
本公司将依法承担相应的法律责任。
1、本人不存在泄露本次交易内幕信息以及利用本次交易信息进行内幕交
易的情形，不存在因与本次交易相关的内幕交易被中国证监会立案调查或
者被司法机关立案侦查的情形，最近 36 个月不存在因与本次交易相关的
红星控股实 内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者被司法机关依法追究刑事责任的
际控制人及 情形。
其董监高 2、本人不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相
关股票异常交易监管》规定的不得参与重大资产重组的情形。
3、若因本人违反上述承诺给建发股份、美凯龙或投资者造成损失的，本
人将依法承担相应的法律责任。
25
承诺事项 承诺方 内容
1、本公司及本公司董事、监事、高级管理人员不存在泄露本次交易内幕
信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情形，不存在因与本次交易相
关的内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查的情形，最
建发股份、
近 36 个月不存在因与本次交易相关的内幕交易被中国证监会作出行政处
建发集团
罚或者被司法机关依法追究刑事责任的情形。
2、本公司不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管》规定的不得参与重大资产重组的情形。
1、本公司具备健全且运行良好的组织机构，现任董事、监事和高级管理
人员符合法律、行政法规规定的任职要求，具有完整的业务体系和直接面
向市场独立经营的能力，不存在对持续经营有重大不利影响的情形；本公
司会计基础工作规范，内部控制制度健全且有效执行，财务报表的编制和
披露符合企业会计准则和相关信息披露规则的规定，在所有重大方面公允
反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量，最近三年财务会计报告
被出具无保留意见审计报告；本公司最近一期末不存在金额较大的财务性
投资，最近三个会计年度盈利；本公司具有合理的资产负债结构和正常的
现金流量。
2、本公司不存在以下情形：（1）擅自改变前次募集资金用途未作纠正，
或者未经股东大会认可；（2）本公司或者本公司现任董事、监事和高级
管理人员最近三年受到中国证监会行政处罚，或者最近一年受到证券交易
所公开谴责，或者因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规
正在被中国证监会立案调查；（3）本公司或者本公司控股股东、实际控
制人最近一年存在未履行向投资者作出的公开承诺的情形；（4）本公司
或者本公司控股股东、实际控制人最近三年存在贪污、贿赂、侵占财产、
挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的刑事犯罪，或者存在严重损害
上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法行为；（5）
最近一年财务报表的编制和披露在重大方面不符合企业会计准则或者相关
关于诚信状况 信息披露规则的规定；最近一年财务会计报告被出具否定意见或者无法表
等相关事宜的 美凯龙 示意见的审计报告；最近一年财务会计报告被出具保留意见的审计报告，
承诺函 且保留意见所涉及事项对本公司的重大不利影响尚未消除；（6）欺诈或
其他不诚实行为等情形。
3、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚；
本公司未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁（包括正在进行、
将要进行或可发生的诉讼、仲裁）；除车建兴先生涉及的附表 1 所列示的
诉讼或仲裁案件外，本公司董事、监事、高级管理人员未涉及与经济纠纷
有关的重大民事诉讼或者仲裁（包括正在进行、将要进行或可发生的诉
讼、仲裁）。
4、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近五年内不存在以下诚信有失的情况，包括但不限于：未履行所作出的
有关公开承诺；被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处
分；被证券交易所公开谴责；受到中国证监会行政处罚或者被采取证券市
场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查，尚未有明确结论意见；涉
嫌违法违规被中国证监会立案调查；因涉违法违规行为处于调查之中尚无
定论；对所任职（包括现任职和曾任职）公司、企业因重大违法违规行为
而被处罚负有责任；存在欺诈或其他不诚实行为等的情形。
除车建兴先生负有的附表 2 所列示的债务外，本公司董事、监事、高级管
理人员不存在负有数额较大债务到期未清偿的情形；本公司不存在负有数
额较大债务到期未清偿的情形。
26
承诺事项 承诺方 内容
1、截至本承诺函出具之日，本人最近三年内没有发生证券市场失信行
为。
2、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内不存在以下诚信有失的情
况，包括但不限于：未履行所作出的有关公开承诺；被中国证监会采取行
政监管措施或受到证券交易所纪律处分；被证券交易所公开谴责；受到中
国证监会行政处罚或者被采取证券市场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关
立案侦查，尚未有明确结论意见；涉嫌违法违规被中国证监会立案调查；
红星控股主 因涉违法违规行为处于调查之中尚无定论；对所任职（包括现任职和曾任
要管理人员 职）公司、企业因重大违法违规行为而被处罚负有责任；负有数额较大债
务到期未清偿；存在欺诈或其他不诚实行为等的情形。
3、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市
场明显无关的除外）、刑事处罚、未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼
或者仲裁（包括正在进行、将要进行或可发生的诉讼、仲裁）。
4、本人最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会
主义市场经济秩序的刑事犯罪，亦不存在严重损害美凯龙利益、投资者合
法权益、社会公共利益的重大违法行为。
1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近三年内没有发生证券市场失信行为。
2、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近五年内不存在以下诚信有失的情况，包括但不限于：未履行所作出的
有关公开承诺；被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处
分；被证券交易所公开谴责；受到中国证监会行政处罚或者被采取证券市
场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查，尚未有明确结论意见；涉
嫌违法违规被中国证监会立案调查；因涉违法违规行为处于调查之中尚无
定论；对所任职（包括现任职和曾任职）公司、企业因重大违法违规行为
而被处罚负有责任；存在欺诈或其他不诚实行为等的情形。
除车建兴先生负有的附表 1 所列示的债务外，本公司其他董事、监事、高
级管理人员不存在负有数额较大债务到期未清偿的情形；除附表 2 所列示
的债务外，本公司不存在其他负有数额较大债务到期未清偿的情形。
红星控股
3、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚；
除附表 3 所列示的诉讼或仲裁案件外，本公司未涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或者仲裁（包括正在进行、将要进行或可发生的诉讼、仲
裁）；除车建兴先生涉及的附表 4 所列示的诉讼或仲裁案件外，本公司董
事、监事、高级管理人员未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁
（包括正在进行、将要进行或可发生的诉讼、仲裁）。
4、本公司不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管》规定的不得参与重大资产重组的情形。
5、本公司及本公司董事、监事、高级管理人员最近三年不存在贪污、贿
赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的刑事犯罪，亦
不存在严重损害美凯龙利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法
行为。
1、截至本承诺函出具之日，本人最近三年内没有发生证券市场失信行
为。
2、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内不存在以下诚信有失的情
车建兴 况，包括但不限于：未履行所作出的有关公开承诺；被中国证监会采取行
政监管措施或受到证券交易所纪律处分；被证券交易所公开谴责；受到中
国证监会行政处罚或者被采取证券市场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关
立案侦查，尚未有明确结论意见；涉嫌违法违规被中国证监会立案调查；
27
承诺事项 承诺方 内容
因涉违法违规行为处于调查之中尚无定论；对所任职（包括现任职和曾任
职）公司、企业因重大违法违规行为而被处罚负有责任；存在欺诈或其他
不诚实行为等情形。
除附表 1 所示债务外，本人不存在其他负有数额较大债务到期未清偿的情
形。
3、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市
场明显无关的除外）、刑事处罚；除附表 2 所列示的诉讼或仲裁案件外，
本人未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁（包括正在进行、将
要进行或可发生的诉讼、仲裁）。
4、本人最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会
主义市场经济秩序的刑事犯罪，亦不存在严重损害美凯龙利益、投资者合
法权益、社会公共利益的重大违法行为。
1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚、
未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁（包括正在进行、将要进
行或可发生的诉讼、仲裁）。
2、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员
最近五年内不存在以下诚信有失的情况，包括但不限于：未履行所作出的
建发股份 有关公开承诺；被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处
分；被证券交易所公开谴责；受到中国证监会行政处罚或者被采取证券市
场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查，尚未有明确结论意见；涉
嫌违法违规被中国证监会立案调查；因涉违法违规行为处于调查之中尚无
定论；对所任职（包括现任职和曾任职）公司、企业因重大违法违规行为
而被处罚负有责任；负有数额较大债务到期未清偿；存在欺诈或其他不诚
实行为等情形。
1、截至本承诺函出具之日，本人最近三年内没有发生证券市场失信行
为。
2、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市
场明显无关的除外）、刑事处罚、未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼
或者仲裁（包括正在进行、将要进行或可发生的诉讼、仲裁）。
3、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内不存在以下诚信有失的情
况，包括但不限于：未履行所作出的有关公开承诺；被中国证监会采取行
建发股份董 政监管措施或受到证券交易所纪律处分；被证券交易所公开谴责；受到中
监高 国证监会行政处罚或者被采取证券市场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关
立案侦查，尚未有明确结论意见；涉嫌违法违规被中国证监会立案调查；
因涉违法违规行为处于调查之中尚无定论；对所任职（包括现任职和曾任
职）公司、企业因重大违法违规行为而被处罚负有责任；负有数额较大债
务到期未清偿；存在欺诈或其他不诚实行为等情形。
4、本人最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会
主义市场经济秩序的刑事犯罪，亦不存在严重损害厦门建发股份有限公司
利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法行为。
1、截至本承诺函出具之日，本人最近三年内没有发生证券市场失信行
为。
建发股份委 2、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市
派至美凯龙 场明显无关的除外）、刑事处罚、未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼
的三名董事 或者仲裁（包括正在进行、将要进行或可发生的诉讼、仲裁）。
3、截至本承诺函出具之日，本人最近五年内不存在以下诚信有失的情
况，包括但不限于：未履行所作出的有关公开承诺；被中国证监会采取行
28
承诺事项 承诺方 内容
政监管措施或受到证券交易所纪律处分；被证券交易所公开谴责；受到中
国证监会行政处罚或者被采取证券市场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关
立案侦查，尚未有明确结论意见；涉嫌违法违规被中国证监会立案调查；
因涉违法违规行为处于调查之中尚无定论；对所任职（包括现任职和曾任
职）公司、企业因重大违法违规行为而被处罚负有责任；负有数额较大债
务到期未清偿；存在欺诈或其他不诚实行为等的情形。
4、本人最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会
主义市场经济秩序的刑事犯罪，亦不存在严重损害美凯龙利益、投资者合
法权益、社会公共利益的重大违法行为。
1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业将尽可能减少与美
凯龙及其子公司之间的关联交易。
2、本次交易完成后，若发生无法避免或有合理理由存在的关联交易，本
公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程序，
遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关
建发股份 联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分保
护美凯龙全体股东利益。
3、本公司承诺不利用美凯龙控股股东的地位，损害美凯龙及其他股东的
关于规范和减 合法利益。
少关联交易的 4、上述承诺于本公司作为美凯龙控股股东期间持续有效。如因本公司未
承诺函 履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批
程序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后
签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而
充分保护美凯龙全体股东利益。
建发集团
2、本公司承诺不利用美凯龙间接控股股东的地位，损害美凯龙及其他股
东的合法利益。
3、上述承诺于建发股份作为美凯龙控股股东期间持续有效。如因本公司
未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不
采用其他方式损害公司利益；
2、本人承诺对个人的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活
动；
4、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回
报措施的执行情况相挂钩；
建发股份董 5、如未来公司实施股权激励，本人承诺未来股权激励方案的行权条件与
事、高管 公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
关于摊薄即期
6、本承诺出具后至本次交易完成前，如证券监管机构作出新的关于填补
回报相关措施
回报措施及相关人员承诺的监管要求，且上述承诺不能满足证券监管机构
的承诺函
的相关要求时，本人承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。
7、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上
述承诺，本人同意按照证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规
则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。如违反承诺给公司或者股
东造成损失的，本人将依法承担补偿责任。
1、本公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利
益。
建发集团
2、自本承诺函出具之日至本次交易完成前，若国家及证券监管部门作出
关于上市公司填补被摊薄即期回报措施的其他新的监管规定的，且本承诺
29
承诺事项 承诺方 内容
不能满足国家及证券监管部门的该等规定时，本公司将按照国家及证券监
管部门的最新规定出具补充承诺。
3、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补被摊薄即期回报措施以
及本承诺，若违反本承诺或拒不履行本承诺而给上市公司或者投资者造成
损失的，本公司愿意依法承担相应的补偿责任。
一、本公司将及时提供本次交易所需的信息、文件及资料，保证所提供的
有关信息、文件及资料真实、准确和完整，同时承诺所提供纸质版和电子
版资料均真实、准确、完整，有关副本材料或者复印件与正本或原件一
致，该等文件上所有签字与印章皆真实、有效，该等文件的签署人已经合
法授权并有效签署该等文件，并保证所提供的有关信息、文件及资料不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对所提供信息、文件及资料
的真实性、准确性和完整性承担法律责任。如因提供的信息、文件及资料
美凯龙 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给建发股份或投资者造成损失
的，将依法承担赔偿责任。
二、本公司将依照相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、中国证
监会和上海证券交易所的有关规定，及时披露有关本次交易的信息、文件
及资料，并保证该等信息、文件及资料的真实性、准确性和完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如因披露的信息存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，给建发股份或投资者造成损失的，将依法承担赔偿
责任。
一、本公司将及时提供本次交易所需的信息、文件及资料，保证所提供的
有关信息、文件及资料真实、准确和完整，同时承诺所提供纸质版和电子
版资料均真实、准确、完整，有关副本材料或者复印件与正本或原件一
致，该等文件上所有签字与印章皆真实、有效，该等文件的签署人已经合
法授权并有效签署该等文件，并保证所提供的有关信息、文件及资料不存
关于提供信息
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对所提供信息、文件及资料
真实性、准确
的真实性、准确性和完整性承担法律责任。如因提供的信息、文件及资料
性和完整性的
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给建发股份、美凯龙或投资者造
承诺函
成损失的，将依法承担赔偿责任。
二、本公司将依照相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、中国证
监会和上海证券交易所的有关规定，及时披露有关本次交易的信息、文件
及资料，并保证该等信息、文件及资料的真实性、准确性和完整性，不存
红星控股 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如因披露的信息存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，给建发股份、美凯龙或投资者造成损失的，将依法
承担赔偿责任。
三、如本次交易所披露或提供的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结
论明确以前，本公司不转让在建发股份拥有权益的股份，并于收到立案稽
查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交建发股份董
事会，由董事会代本公司向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两
个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记
结算公司报送本公司的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券
交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息和账户信息的，授权证券交
易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情
节，本公司承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
一、本公司将及时提供本次交易所需的信息、文件及资料，保证所提供的
建发股份 有关信息、文件及资料真实、准确和完整，同时承诺所提供纸质版和电子
版资料均真实、准确、完整，有关副本材料或者复印件与正本或原件一
30
承诺事项 承诺方 内容
致，该等文件上所有签字与印章皆真实、有效，该等文件的签署人已经合
法授权并有效签署该等文件，并保证所提供的有关信息、文件及资料不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对所提供信息、文件及资料
的真实性、准确性和完整性承担法律责任。如因提供的信息、文件及资料
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给投资者造成损失的，将依法承
担赔偿责任。
二、本公司将依照相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、中国证
监会和上海证券交易所的有关规定，及时披露有关本次交易的信息、文件
及资料，并保证该等信息、文件及资料的真实性、准确性和完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如因披露的信息存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，给投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。
一、本人将及时提供本次交易所需的信息、文件及资料，保证所提供的有
关信息、文件及资料真实、准确和完整，同时承诺所提供纸质版和电子版
资料均真实、准确、完整，有关副本材料或者复印件与正本或原件一致，
该等文件上所有签字与印章皆真实、有效，该等文件的签署人已经合法授
权并有效签署该等文件，并保证所提供的有关信息、文件及资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对所提供信息、文件及资料的真
实性、准确性和完整性承担法律责任。如因提供的信息、文件及资料存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给建发股份或投资者造成损失的，将
依法承担赔偿责任。
二、本人将依照相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、中国证监
会和上海证券交易所的有关规定，及时披露有关本次交易的信息、文件及
资料，并保证该等信息、文件及资料的真实性、准确性和完整性，不存在
建发股份董
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如因披露的信息存在虚假记载、误导
监高
性陈述或重大遗漏，给建发股份或投资者造成损失的，将依法承担赔偿责
任。
三、如本次交易所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结
论明确以前，本人不转让在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查
通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事
会，由董事会代本人向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交
易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算
公司报送本人的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所
和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登
记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人
承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
一、本公司将及时提供本次交易所需的信息、文件及资料，保证所提供的
有关信息、文件及资料真实、准确和完整，同时承诺所提供纸质版和电子
版资料均真实、准确、完整，有关副本材料或者复印件与正本或原件一
致，该等文件上所有签字与印章皆真实、有效，该等文件的签署人已经合
法授权并有效签署该等文件，并保证所提供的有关信息、文件及资料不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对所提供信息、文件及资料
建发集团 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。如因提供的信息、文件及资料
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给建发股份或投资者造成损失
的，将依法承担赔偿责任。
二、如本次交易所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结
论明确以前，本公司不转让在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽
查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董
31
承诺事项 承诺方 内容
事会，由董事会代本公司向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两
个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记
结算公司报送本公司的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券
交易所和登记结算公司报送本公司的身份信息和账户信息的，授权证券交
易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情
节，本公司承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
1、截至本承诺函出具日，本公司持有美凯龙 2,301,838,103 股股份，占总
股本的 52.86%。对于本公司所持该等股份，本公司确认，本公司已经依
法履行出资义务，不存在任何虚假出资、抽逃出资等违反作为美凯龙股东
所应承担的义务及责任的行为，不存在可能影响美凯龙合法存续的情况。
本公司持有的美凯龙的股份均为本公司实际合法拥有，不存在权属纠纷或
潜在纠纷，不存在信托持股、委托持股或者类似安排。
2、截至 2023 年 5 月 31 日，本公司持有的美凯龙股份被质押的股份数为
1,762,099,926 股，占美凯龙总股本的 40.46%；被司法冻结的股份数为
红星控股 156,355,052 股，被司法标记的股份数为 367,324,130 股，合计占美凯龙总
股本的 12.03%。除前述质押及冻结情形外，本公司持有的美凯龙股份不
存在禁止转让、限制转让的承诺或安排，亦不存在质押、冻结、查封、财
产保全或其他权利限制。
3、本公司承诺，将按照交易协议的约定解除标的股份的质押、冻结等权
利限制情形，协调并确保相关债权人配合办理解除手续且不存在异议，确
保标的股份按照本次交易各方约定的程序和期限办理完毕过户手续不存在
法律障碍。
关于资产权属 4、本公司若违反上述承诺，将承担因此给建发股份造成的一切损失。
的承诺函 1、截至本承诺函出具日，红星控股持有美凯龙 2,301,838,103 股股份，占
总股本的 52.86%。对于红星控股所持该等股份，本人确认，红星控股已
经依法履行出资义务，不存在任何虚假出资、抽逃出资等违反作为美凯龙
股东所应承担的义务及责任的行为，不存在可能影响美凯龙合法存续的情
况。红星控股持有的美凯龙的股份均为红星控股实际合法拥有，不存在权
属纠纷或潜在纠纷，不存在信托持股、委托持股或者类似安排。
2、截至 2023 年 5 月 31 日，红星控股持有的美凯龙股份被质押的股份数
为 1,762,099,926 股，占美凯龙总股本的 40.46%；被司法冻结的股份数为
车建兴 156,355,052 股，被司法标记的股份数为 367,324,130 股，合计占美凯龙总
股本的 12.03%。除前述质押及冻结情形外，红星控股持有的美凯龙股份
不存在禁止转让、限制转让的承诺或安排，亦不存在质押、冻结、查封、
财产保全或其他权利限制。
3、本人承诺红星控股将按照交易协议的约定解除标的股份的质押、冻结
等权利限制情形，协调并确保相关债权人配合办理解除手续且不存在异
议，确保标的股份按照本次交易各方约定的程序和期限办理完毕过户手续
不存在法律障碍。
4、本人若违反上述承诺，将承担因此给建发股份造成的一切损失。
本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股股东的期间内，本公司将
严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公
关于保证红星
司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不利用间接控股
美凯龙家居集
股东地位谋取不当利益，保证美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方
团股份有限公 建发集团
面继续与本公司及本公司控制的其他企业（如有）完全分开，保持美凯龙
司独立性的承
在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。
诺函
本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至建发股份不再系美凯龙的控股
股东之日止。
32
承诺事项 承诺方 内容
本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东的期间内，本公司将严格
遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司章
关于保证红星
程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不利用控股股东地位
美凯龙家居集
谋取不当利益，保证美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面继续与
团股份有限公 建发股份
本公司及本公司控制的其他企业完全分开，保持美凯龙在人员、资产、财
司独立性的承
务、机构及业务方面的独立。
诺函
本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再系美凯龙的控股股
东之日止。
本次交易完成后，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券
交易所相关规章及建发股份公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履
关于保证厦门 行股东义务，不利用控股股东地位谋取不当利益，保证建发股份在人员、
建发股份有限 资产、财务、机构及业务方面继续与本公司及本公司控制的其他企业（如
建发集团
公司独立性的 有）完全分开，保持建发股份在人员、资产、财务、机构及业务方面的独
承诺函 立。
本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再系建发股份的控股
股东之日止。
关于本次交易
建发集团 本公司原则性同意建发股份实施本次交易。
的原则性意见
1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与美凯
龙及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。
2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事
与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的
业务活动；若获得的任何商业机会与美凯龙及其控制企业主营业务或者主
营产品相竞争或可能构成竞争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将该商
业机会给予美凯龙；不利用控股股东的地位损害美凯龙及美凯龙其他股东
建发股份
的利益。
3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定位和业
务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公
司根据自身情况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避
免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。
4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间接控制
关于避免同业
美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。
竞争的承诺函
1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与建发
股份及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。
2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事
与美凯龙主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动；若
获得的任何商业机会与美凯龙主营业务或者主营产品相竞争或可能构成竞
争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；不利用
建发集团 间接控股股东的地位损害美凯龙及其其他股东的利益。
3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定位和业
务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公
司根据自身情况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避
免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。
4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间接控制
美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。
33
第二章 上市公司基本情况
一、基本信息
中文名称 厦门建发股份有限公司
英文名称 XIAMEN C&D INC.
股票简称 建发股份
股票代码 600153.SH
法定代表人 郑永达
注册资本 300,517.103 万元
成立时间 1998-06-10
统一社会信用代码 91350200260130346B
注册地址 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录）,但国家限定公司经
营或禁止进出口的商品及技术除外；房地产开发经营；贸易代理；其他贸易
经纪与代理；谷物、豆及薯类批发；饲料批发；棉、麻批发；林业产品批
发；其他农牧产品批发；酒、饮料及茶叶批发；其他预包装食品批发；第
二、三类医疗器械批发；纺织品、针织品及原料批发；服装批发；鞋帽批
发；煤炭及制品批发（不含危险化学品和监控化学品）；石油制品批发（不
含成品油、危险化学品和监控化学品）；金属及金属矿批发（不含危险化学
经营范围
品和监控化学品）；其他化工产品批发（不含危险化学品和监控化学品）；
其他车辆批发；汽车零配件批发；通讯及广播电视设备批发；其他机械设备
及电子产品批发；其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；第
二、三类医疗器械零售；其他车辆零售；酒、饮料及茶叶零售；其他未列明
零售业（不含需经许可审批的项目）；其他仓储业（不含需经许可审批的项
目）；信息系统集成服务；软件开发；农产品初加工服务；其他未列明专业
技术服务业（不含需经许可审批的事项）；黄金、白银的现货交易。
二、历史沿革
（一）1998 年 6 月，公司成立
上市公司是经厦门市人民政府厦府[1998]综 034 号文批准，由建发集团独
家发起，于 1998 年 5 月以募集方式设立的股份有限公司。建发集团将集团本
部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四家公司的经营性资产折
股投入（折为国有法人股 13,500 万股）；经中国证监会证监发字[1998]123 号
文和证监发字[1998]124 号文批准，建发股份公开发行人民币普通股 5,000 万
股。厦门大学会计师事务所于 1998 年 6 月 2 日出具厦大所验（98）GF 字第
34
5006 号《验资报告》，验证截至 1998 年 6 月 2 日止，建发股份已收到全体股
东缴纳的新增注册资本（实收资本）合计 18,500 万元。
1998 年 6 月 6 日，上市公司召开创立大会暨首届股东大会，选举董事会
及监事会，审议通过《公司章程》。
1998 年 6 月 10 日，上市公司办理了公司设立的工商登记手续，上市公司
设立时的股本结构如下：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 13,500.00 72.97
社会公众股 5,000.00 27.03
合计 18,500.00 100.00
注：本报告中涉及出资比例除有特别说明外均为四舍五入到小数点后两位数。
（二）上市公司历次股本变动情况
1、1999 年资本公积转增股本
上市公司以 1998 年 12 月 31 日股本总数 185,000,000 股为基数，向全体股
东每 10 股送红股 1 股，共分配 1998 年度可供股东分配利润 18,500,000 元，向
全体股东每 10 股转增股本 2 股，公司总股本变更为 24,050 万股。
本次资本公积转增股本后，上市公司股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 17,550.00 72.97
社会公众股 6,500.00 27.03
合计 24,050.00 100.00
2、2000 年配股
经中国证监会证监公司字[2000]87 号《关于厦门建发股份有限公司申请配
股的批复》同意，公司以 1999 年 12 月 31 日股本总数 240,500,000 股为基数，
向全体股东每 10 股配售新股 2.3076 股，配股价格为每股人民币 12 元，共计
增加股本人民币 55,500,000 元，其中，向国有法人股股东配售 4,050 万股，向
35
社会公众配售 1,500 万股。
本次配股完成后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 21,600.00 72.97
社会公众股 8,000.00 27.03
合计 29,600.00 100.00
3、2003 年增发股票
经中国证监会证监发行字[2003]57 号《关于核准厦门建发股份有限公司增
发股票的通知》同意，公司采取询价区间内网上网下累计投标询价申购相结合
的方式增发不超过 9,000 万股的人民币普通股，每股面值 1 元，每股发行价
8.93 元，募集资金总额为 803,700,000.00 元。
本次增发股票完成后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 21,600.00 55.96
社会公众股 17,000.00 44.04
合计 38,600.00 100.00
4、2004 年资本公积转增股本
公司以 2003 年末总股本 386,000,000 股为基数，每 10 股派发现金红利 5
元（含税），共计派发现金红利 193,000,000 元；向全体股东以资本公积金转
增股本，每 10 股转增 6 股，共计转增股本 231,600,000 股。
本次资本公积转增股本后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 34,560.00 55.96
社会公众股 27,200.00 44.04
合计 61,760.00 100.00
5、2006 年股权分置改革
36
公司股权分置改革方案于 2006 年 3 月 23 日获得厦门市国资委作出的厦国
资产[2006]10 号《关于厦门建发股份有限公司股权分置改革有关问题的批
复》，并于 2006 年 3 月 29 日获得公司股东大会审议通过。建发集团向方案实
施股权登记日登记在册的全体流通股股东每 10 股送 1 股。
股权分置改革实施后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 31,840.00 51.55
社会公众股 29,920.00 48.45
合计 61,760.00 100.00
6、2007 年非公开发行股票
经中国证监会证监发行字[2007]238 号《关于核准厦门建发股份有限公司
非公开发行股票的通知》同意，公司采取非公开发行股票方式向 7 名特定投资
者发行股份 7,306.3809 万股，发行价格为每股 20.53 元。
本次非公开发行股票完成后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 31,840.00 46.10
社会公众股 37,226.3809 53.90
合计 69,066.3809 100.00
7、2008 年资本公积转增股本
公司以 2007 年末总股本 69,066.3809 万股为基础，每 10 股派发现金红利
3 元，同时以资本公积金每 10 股转增 8 股，共计转增 552,531,047 股，公司总
股本变更为 124,319.4856 万股。
本次资本公积转增股本后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 57,312.00 46.10
社会公众股 67,007.4856 53.90
合计 124,319.4856 100.00
37
8、2010 年资本公积转增股本
公司以 2009 年末总股本 124,319.4856 万元为基数，每 10 股派发现金红利
2.50 元，共计派发现金红利 310,798,714.00 元，同时以资本公积金转增股本，
每 10 股转增 8 股，共计转增 994,555,885 股，公司总股本变更为 223,775.0741
万股。
本次资本公积转增股本后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 103,785.2143 46.38
社会公众股 119,989.8598 53.62
合计 223,775.0741 100.00
9、2014 年配股
经中国证监会证监许可[2014]388 号《关于核准厦门建发股份有限公司配
股的批复》同意，公司向原股东配售新股 597,449,789 股，公司总股本变更为
283,520.053 万股。
本次配股完成后，上市公司的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 132,512.9616 46.74
社会公众股 151,007.0914 53.26
合计 283,520.053 100.00
10、2020 年限制性股票激励计划授予登记
2020 年 11 月 26 日，公司 2020 年限制性股票激励计划授予登记已完成，
公司注册资本由 283,520.053 万元变更为 286,355.253 万元，公司总股本由
283,520.053 万股变更为 286,355.253 万股。
本次限制性股票激励计划授予登记完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 135,668.80 47.38
38
社会公众股 150,686.45 52.62
合计 286,355.25 100
11、2021 年回购注销部分限制性股票
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中 3 名激励对象已离职，失去作为
激励对象参与激励计划的资格，公司将上述激励对象已获授但尚未解除限售的
13 万股限制性股票进行回购注销处理。回购价格为 5.43 元/股，回购价款为
70.59 万元。公司于 2021 年 8 月 4 日在中国证券登记结算有限公司上海分公司
办理了回购注销登记业务，注销后公司总股本由 286,355.253 万股减少至
286,342.253 万股。
本次回购注销部分限制性股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 135,668.80 47.38
社会公众股 150,673.45 52.62
合计 286,342.25 100
12、2022 年第一次回购注销部分限制性股票
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中 1 名激励对象已离职，失去作为
激励对象参与激励计划的资格，公司将其已获授但未解除限售的限制性股票进
行回购注销，回购价格为 5.43 元/股，回购数量合计为 10.76 万股。公司于
2022 年 5 月 5 日在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了回购注销登
记业务，注销后公司总股本由 286,342.253 万股变更为 286,331.493 万股。
本次回购注销部分限制性股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 135,668.80 47.38
社会公众股 150,662.69 52.62
合计 286,331.49 100
13、2022 年限制性股票激励计划授予登记
2022 年 5 月 20 日，公司完成了限制性股票的首次授予部分的登记工作，
39
向 1,066 名激励对象首次授予 11,453.69 万股限制性股票，授予价格为每股
5.63 元/股。公司注册资本由 286,331.493 万元变更为 300,648.603 万元，公司
总股本由 286,331.493 万股变更为 300,648.603 万股。
本次限制性股票激励计划授予登记完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 135,668.80 45.13
社会公众股 164,979.80 54.87
合计 300,648.60 100
14、2022 年第二次回购注销部分限制性股票
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中的 4 名激励对象已离职或即将离
职，2022 年限制性股票激励计划中首次授予部分 8 名激励对象已离职、1 名激
励对象非因执行职务身故以及预留授予部分 9 名激励对象已离职，前述人员不
再具备激励对象资格，公司拟将其已获授但未解除限售的限制性股票进行回购
注销。2020 年限制性股票激励计划中涉及本次回购注销限制性股票的数量合
计为 34.00 万股，2022 年限制性股票激励计划中涉及本次回购注销限制性股票
的数量合计为 96.50 万股。公司于 2022 年 11 月 11 日在中国证券登记结算有限
公司上海分公司办理了回购注销登记业务，注销后公司总股本由 300,648.603
万股变更为 300,517.103 万股。
本次回购注销部分限制性股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例（%）
建发集团 135,668.80 45.15
社会公众股 164,848.30 54.85
合计 300,517.10 100
三、前十大股东情况
截至 2023 年 3 月 31 日，上市公司前十大股东明细如下：
序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例（％）
1 厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 45.15
40
序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例（％）
2 香港中央结算有限公司 83,557,834 2.78
中国太平洋人寿保险股份有限公司-分红-个
3 42,897,995 1.43
人分红
宁波银行股份有限公司-中泰星元价值优选
4 41,459,686 1.38
灵活配置混合型证券投资基金
5 基本养老保险基金一零零三组合 39,494,606 1.31
中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险
6 36,655,437 1.22
产品-005L-CT001 沪
7 全国社保基金一一六组合 34,191,878 1.14
中国工商银行股份有限公司-景顺长城中国
8 31,207,291 1.04
回报灵活配置混合型证券投资基金
9 全国社保基金一零七组合 29,026,337 0.97
中国工商银行股份有限公司-海富通改革驱
10 25,078,811 0.83
动灵活配置混合型证券投资基金
合计 1,720,257,860 57.24
四、最近三十六个月的控股权变动情况
最近三十六个月，上市公司控制权未发生变化，控股股东为建发集团，实
际控制人为厦门市国资委。
五、最近三年的重大资产重组情况
最近三年，上市公司不存在实施《重组管理办法》规定的重大资产重组情
形。
六、最近三年的主营业务发展情况
上市公司最近三年的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大类。
供应链运营业务方面，上市公司作为国内最早提出供应链运营战略并成功
转型的企业，依托专业、规模、渠道和资金等优势，持续推进供应链运营的深
度和广度，立足优势领域，做精向，拓展横向，逐步形成上控资源、下控渠
道，中间提供物流、金融、信息等增值服务的经营模式，成为集贸易结算、第
三方物流、金融服务、信息服务和方案策划为一体的供应链运营商。
房地产业务方面，上市公司一级土地开发业务持续贡献利润，同时积极布
41
局物业、商管、代建等赛道。上市公司未售土地资源充足且布局合理，约六成
土储面积位于一二线城市。两大房地产平台三道红线稳居绿档，融资渠道畅
通。
七、最近三年主要财务数据及财务指标
最近三年，上市公司主要财务数据及财务指标如下：
单位：万元
资产负债表项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
资产合计 66,475,442.90 60,245,913.17 38,715,681.57
负债合计 49,941,050.68 46,554,117.63 30,109,865.06
所有者权益 16,534,392.22 13,691,795.54 8,605,816.51
归属于母公司所有者
5,847,978.26 5,084,369.98 3,838,684.39
权益合计
利润表项目 2022 年度 2021 年度 2020 年度
营业收入 83,281,200.79 70,784,449.60 43,294,948.75
营业利润 1,569,765.86 1,564,224.21 1,209,003.09
利润总额 1,617,414.95 1,580,205.10 1,210,665.69
净利润 1,126,676.20 1,112,243.12 818,246.87
归属于母公司所有者
628,155.97 614,013.03 450,386.90
净利润
现金流量表项目 2022 年度 2021 年度 2020 年度
经营活动产生的现金
1,548,935.39 40,894.13 971,850.56
流量净额
投资活动产生的现金
-860,678.50 -947,651.72 -241,080.01
流量净额
筹资活动产生的现金
-310,167.26 4,326,904.05 1,381,189.93
流量净额
现金及现金等价物的
383,012.65 3,446,953.60 2,129,674.63
净增加额
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
主要财务指标
/2022 年度 /2021 年度 /2020 年度
资产负债率（%） 75.13 77.27 77.77
毛利率（%） 3.80 3.57 5.44
基本每股收益（元/
1.93 2.07 1.59
股）
加权平均净资产收益
12.63 15.19 13.01
率（%）
八、控股股东及实际控制人情况
42
（一）公司控股股东情况介绍
截至本报告签署日，建发集团直接持有上市公司 45.15%股份，系上市公
司控股股东，其基本情况如下：
公司名称 厦门建发集团有限公司
公司性质 有限责任公司（国有独资）
统一社会信用代码 91350200154990617T
成立日期 1981 年 1 月 1 日
注册资本 675,000 万元人民币
法定代表人 黄文洲
注册地址 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 43 楼
根据国有资产监督管理部门的授权，运营、管理授权范围内的国有
资本；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有
规定除外）；房地产开发经营；其他未列明信息技术服务业（不含
经营范围
需经许可审批的项目）；黄金现货销售；白银现货销售；其他未列
明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；其他未列明零售业
（不含需经许可审批的项目）
（二）实际控制人
截至本报告签署日，厦门市国资委持有建发集团 100%股权，上市公司实
际控制人为厦门市国资委。
（三）公司与控股股东及实际控制人之间的股权关系
截至本报告签署日，上市公司与控股股东、实际控制人之间的股权控制关
系如下：
九、上市公司合规经营情况
43
截至本报告签署日，上市公司及其现任董事、监事及高级管理人员最近三
年未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调
查，且最近三年不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事
责任的情形，最近十二个月内不存在受到过证券交易所公开谴责的情况，不存
在重大失信行为；最近三年不存在被证券交易所采取监管措施、纪律处分或者
被中国证监会或相关派出机构采取行政监管措施的情形。
上市公司控股股东、实际控制人最近十二个月内不存在受到证券交易所公
开谴责的情况，不存在其他重大失信行为。
44
第三章 交易对方基本情况
一、交易对方基本情况
本次重大资产购买的交易对方为红星控股，其基本情况如下：
名称 红星美凯龙控股集团有限公司
企业性质 有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地 上海市浦东新区临御路 518 号 6 楼 F8020-1
主要办公地点 上海市闵行区申长路 1466 弄 5 号红星美凯龙总部 A 座北楼 7F
法定代表人 车建兴
注册资本 20,000 万元
统一社会信用代码 91310115660714607P
一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服
务；投资管理；企业管理咨询；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；物业管理；广告制作；广告设
经营范围
计、代理；家具销售；建筑材料销售；日用百货销售；日用品销
售；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
营业期限 2007 年 4 月 28 日至无固定期限
二、历史沿革及最近三年注册资本变化情况
（一）历史沿革
1、2007 年 4 月交易对方成立
交易对方系由车建兴和车建芳于 2007 年共同出资组建的有限责任公司，其
前身为上海红星美凯龙投资有限公司。成立时注册资本人民币 1,600 万元，其
中车建兴以现金出资 1,472 万元，占注册资本的 92%；车建芳以现金出资 128
万元占注册资本的 8%。
根据上海佳瑞会计师事务所有限公司于 2007 年 4 月 19 日出具的佳瑞验字
(2007)第 20160 号验资报告，截至 2007 年 4 月 18 日，红星控股已收到全体股东
以货币方式缴纳的全部出资额 1,600 万元。
2007 年 4 月 28 日，红星控股从上海市工商行政管理局浦东新区分局领取了
45
3101152031405 号《企业法人营业执照》。
出资完成后，交易对方主要股东及股权结构如下表所示：
股东名称 出资方式 出资金额（万元） 出资比例（%）
车建兴 货币 1,472.00 92.00
车建芳 货币 128.00 8.00
合计 1,600.00 100.00%
2、2012 年 2 月增资至 5,000 万元
2012 年 2 月 28 日，交易对方股东会决议以未分配利润向全体股东转增注册
资本 3,400 万元，本次增资完成后，注册资本将增加至 5,000 万元。
上海民信会计师事务所有限公司已于 2012 年 3 月 20 日对本次新增注册资
本及实收资本(股本)情况出具沪民会[2012]Y015 号验资报告，变更后交易对方
注册资本及累计实收资本均为 5,000 万元。
2012 年 4 月 10 日，交易对方从上海市工商行政管理局浦东新区分局领取了
更新后的 310115001009319 号《企业法人营业执照》。
出资完成后，交易对方主要股东及股权结构如下表所示:
股东名称
出资方式 出资金额（万元） 出资比例（%）
车建兴 货币 4,600.00 92.00
车建芳 货币 400.00 8.00
合计 5,000.00 100.00%
3、2016 年 3 月增资至 20,000 万元
2016 年 3 月 28 日，交易对方股东会决议对章程进行修改，章程修改后，增
加交易对方注册资本至 20,000.00 万元，该次增资中股东车建兴出资 13,800.00
万元，股东车建芳出资 1,200.00 万元，变更完成后，各股东持股比例保持不
变。
2016 年 6 月 1 日，交易对方从上海市浦东新区市场监督管理局领取了更新
后的 91310115660714607P 号《营业执照》出资完成后，交易对方股权结构如下:
46
认缴出资金额 实缴出资金额 出资比例
股东名称 出资方式
（万元） （万元） （%）
车建兴 货币 18,400.00 4,600.00 92.00
车建芳 货币 1,600.00 400.00 8.00
合计 20,000.00 5,000.00 100.00%
4、2016 年 8 月实缴出资至 10,000.00 万元
2016 年 8 月 8 日，经交易对方股东会决议，交易对方将未分配利润转增注
册资本 5,000.00 万元，转增后公司实缴资本达 10,000.00 万元。
出资完成后，交易对方股权结构如下:
认缴出资金额 实缴出资金额 出资比例
股东名称 出资方式
（万元） （万元） （%）
车建兴 货币 18,400.00 9,200.00 92.00
车建芳 货币 1,600.00 800.00 8.00
合计 20,000.00 10,000.0 100.00%
5、2016 年 12 月名称变更
根据《公司法》及交易对方 2016 年第二次股东会决议，交易对方的公司名
称由“上海红星美凯龙投资有限公司”变更为“红星美凯龙控股集团有限公
司”。
2016 年 12 月 23 日，交易对方在上海市浦东新区市场监督管理局登记变
更，领取了更新后的 91310115660714607P 号《营业执照》。
（二）最近三年注册资本变化情况
红星控股最近三年注册资本未发生变化。
三、产权关系结构图及股东基本情况
（一）产权关系结构图
截至本报告签署日，红星控股的产权关系结构图如下：
47
（二）控股股东及实际控制人基本情况
截至本报告签署日，车建兴持有红星控股 92.00%股权，为红星控股的控股
股东及实际控制人。
车建兴先生：1966 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权。80 年代末，车
先生开始了家具制造的职业生涯；1990 年 12 月创办常州市红星家具城，且于
1990 年至 1994 年担任总经理；1994 年 6 月创办红星家具集团有限公司，且于
1994 年至 2007 年担任董事长及总经理；于 2007 年创办标的公司的前身上海红
星美凯龙家居家饰品有限公司，且于 2007 年至今担任董事长及总经理。
四、交易对方下属企业
截至 2022 年 12 月 31 日，除美凯龙外，红星控股主要下属企业基本情况如
下：
序 企业名
主营业务 产业类别
号 称
一般项目：电影摄制服务；文化娱乐经纪人服务；商来综合体
厦门红
管理服务；组织文化艺术交流活动；票务代理服务；广告设
星美凯
计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单 文化、体
龙影视
1 位）；广告制作；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类 育和娱乐
文化娱
信息咨询服务）；企业形象策划；游艺及娱乐用品销售；文具 业
乐有限
用品批发；文具用品零售；日用百货销售。许可项目：各类工
公司
程建设活动。
上海红
星美凯 房地产开发，投资咨询，实业投资，物业管理，自有设备租赁
2 龙置业 （除金融租赁），企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经 房地产业
有限公 相关部门批准后方可开展经营活动）
司
从事互联网、计算机科技领域内的技术开发、技术咨询、技术
上海美 转让、技术服务,计算机系统集成,文化艺术交流活动策划,市场
凯龙爱 营销策划,商务信息咨询,企业管理咨询,房地产经纪,日用百货、 信息传
家互联 包装材料、办公用品、建筑材料、装潢材料、花卉苗木、计算 输、软件
3
网科技 机、软件及辅助设备、电子产品、家具的销售,家政服务,建筑 和信息技
有限公 装饰装修建设工程设计施工一体化,从事货物及技术的进出口 术服务业
司 业务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动）
48
序 企业名
主营业务 产业类别
号 称
一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术
转让、技术推广；数字技术服务；网络技术服务；软件开发；
工业互联网数据服务；软件外包服务；人工智能应用软件开
发；数字文化创意软件开发；人工智能理论与算法软件开发；
人工智能基础软件开发；人工智能基础资源与技术平台；人工
智能公共数据平台；云计算装备技术服务；信息系统集成服
务；网络与信息安全软件开发；５Ｇ通信技术服务；互联网数
据服务；市场营销策划；广告设计、代理；广告制作；广告发
上海红
布；数字内容制作服务（不含出版发行）；数字广告制作；数 信息传
星云计
字广告发布；专业设计服务；图文设计制作；基于云平台的业 输、软件
4 算科技
务外包服务；计算机及通讯设备租赁；摄像及视频制作服务； 和信息技
有限公
数字文化创意内容应用服务；数据处理和存储支持服务；货物 术服务业
司
进出口；技术进出口；云计算设备销售；网络设备销售；数字
视频监控系统销售；数字文化创意技术装备销售；软件销售；
可穿戴智能设备销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机
软硬件及辅助设备零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）许可项目：第二类增值电信业
务；第一类增值电信业务；建设工程施工。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
相关部门批准文件或许可证件为准）
酒店管理，商务咨询，餐饮企业管理，票务代理，建筑装饰装
上海美
修建设工程设计与施工，会展会务服务，创意服务，广告设
凯龙七
计、制作、代理、发布，物业管理，从事货物及技术的进出口 其他综合
5 星酒店
业务；销售日用百货，机械设备，机电设备，酒店用品，建筑 管理服务
管理有
材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
限公司
营活动）
一般项目：酒店管理；会议及展览服务；日用百货销售；服装
服饰零售；婚庆礼仪服务；餐饮管理；健身休闲活动；洗染服
黄山美 务；农副产品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制
凯龙酒 品除外）；棋牌室服务（除许可业务外，可自主依法经营法律
住宿和餐
6 店管理 法规非禁止或限制的项目）许可项目：住宿服务；房地产开发
饮业
有限公 经营；餐饮服务；酒吧服务（不含演艺娱乐活动）；洗浴服
司 务；生活美容服务；理发服务；食品经营；酒类经营；烟草制
品零售；旅游业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
一般项目:组织文化艺术交流活动;文艺创作;企业形象策划;会
议及展览服务;礼仪服务;企业管理咨询;贸易经纪;专业设计服
务;广告发布;货物进出口;互联网销售（除销售需要许可的商
乾智
品）;工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）;数字创
（北
意产品展览展示服务;文化场馆管理服务;艺术品代理;广告设 文化、体
京）文
7 计、代理;技术进出口;项目策划与公关服务;日用品销售;服装 育和娱乐
化发展
服饰零售。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主 业
有限公
开展经营活动）许可项目:电子出版物制作;餐饮服务。（依法
司
须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家
和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
上海星 品牌策划，企业管理，会务服务，市场营销策划，企业管理咨 其他综合
8
琴海品 询，商务信息咨询，物业管理，展览展示服务，设计、制作、 管理服务
49
序 企业名
主营业务 产业类别
号 称
牌管理 代理、发布各类广告，日用百货、五金交电、针纺织品、办公
有限公 用品、服装鞋帽的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门
司 批准后方可开展经营活动）
商业、娱乐、房地产项目投资;商业管理及咨询服务;物业管理
安徽腾 及咨询服务;企业管理信息咨询;停车场服务;绿化管理;日用百
辉投资 货、服装、建筑材料、五金产品、通讯器材销售;餐饮服务;休
租赁和商
9 集团合 闲娱乐服务;会议服务;市场营销策划服务;广告设计、制作、代
务服务业
肥有限 理、发布;房屋租赁;营业性演出及经纪服务;为演出提供场地服
公司 务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动）
上海黄
浦红星
发放贷款及相关咨询活动。（依法须经批准的项目,经相关部
10 小额贷 金融业
门批准后方可开展经营活动）
款有限
公司
许可项目：互联网信息服务；第二类增值电信业务（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服
上海星 务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；
辰瀚海 信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；社会 互联网其
11 科技服 经济咨询服务；网络技术服务；人工智能基础资源与技术平 他信息服
务有限 台；物联网技术服务；工程管理服务；数据处理服务；人工智 务
公司 能基础软件开发；网络与信息安全软件开发；软件开发；互联
网数据服务；信息系统集成服务；智能控制系统集成；人工智
能公共数据平台；大数据服务；工业互联网数据服务（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
上海龙
从事与本公司所受让的应收账款相关的应收账款融资，销售分
链商业
12 账户管理，应收账款催收，坏账担保。（依法须经批准的项 金融业
保理有
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
限公司
上海鼎
投资管理,资产管理,创业投资,项目投资,对房地产业的投资。
幸投资 租赁和商
13 （依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
管理有 务服务业
动）
限公司
一般项目:酒类经营（限分支机构）;食品经营（销售预包装食
品）（限分支机构）;个人卫生用品销售;金属矿石销售;工艺美
术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）;工艺美术品及收藏
品批发（象牙及其制品除外）;珠宝首饰批发;珠宝首饰零售;办
公用品销售;日用百货销售;二手日用百货销售;体育用品及器材
上海众 零售;体育用品及器材批发;针纺织品销售;针纺织品及原料销
意得商 售;服装服饰批发;服装服饰零售;化妆品零售;化妆品批发;电子 批发和零
14
贸有限 产品销售;机械设备销售;电气机械设备销售;工业自动控制系统 售业
公司 装置销售;液压动力机械及元件销售;五金产品批发;五金产品零
售;通讯设备销售;仪器仪表销售;建筑材料销售;建筑装饰材料
销售;金属材料销售;日用玻璃制品销售;皮革制品销售;机械设
备租赁;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;市场营销
策划;国内贸易代理;新型金属功能材料销售;有色金属合金销
售;非金属矿及制品销售;化工产品销售（不含许可类化工产
50
序 企业名
主营业务 产业类别
号 称
品）;专用化学产品销售（不含危险化学品）;建筑用钢筋产品
销售。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展
经营活动）
常州龙
耀股权 受托管理私募股权投资基金,投资及投资管理。（不得从事金
租赁和商
15 投资管 融类金融业务,依法需取得许可和备案的除外）。（依法须经
务服务业
理有限 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
公司
许可项目：互联网信息服务；第二类增值电信业务。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：信息
咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；社会经济
咨询服务；信息技术咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨
询、技术交流、技术转让、技术推广；广告制作；广告发布
（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理；
上海星 互联网销售（除销售需要许可的商品）；金属矿石销售；工艺
之韵商 美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收
租赁和商
16 务信息 藏品批发（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰零
务服务业
咨询有 售；办公用品销售；日用百货销售；二手日用百货销售；体育
限公司 用品及器材零售；体育用品及器材批发；针纺织品销售；针纺
织品及原料销售；服装服饰批发；服装服饰零售；化妆品零
售；化妆品批发；电子产品销售；机械设备销售；电气机械设
备销售；工业自动控制系统装置销售；液压动力机械及元件销
售；五金产品批发；五金产品零售；通讯设备销售；仪器仪表
销售；金属材料销售；日用玻璃制品销售；皮革制品销售；机
械设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）。
非居住房地产租赁；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可
深圳美
类信息咨询服务）；市场营销策划；会议及展览服务；餐饮管
凯龙科
理；酒店管理；信息技术咨询服务。（除依法须经批准的项目
17 技产业 房地产业
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）物业管理；房地产经
发展有
纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
限公司
活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目:停车场服务;专业保洁、清洗、消毒服务;社会经济咨
询服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转
让、技术推广;信息系统集成服务;物业管理;软件开发;通用设
上海红
备修理;专用设备修理;普通机械设备安装服务;电气设备修理;
星停车 租赁和商
18 电动汽车充电基础设施运营;充电桩销售;机动车充电销售;物联
管理有 务服务业
网设备销售;新能源汽车电附件销售;机械电气设备销售;仪器仪
限公司
表销售;软件销售;广告设计、代理;广告制作;广告发布;工程管
理服务。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开
展经营活动）
企业管理咨询，会展会务服务，软件开发，市场营销策划，企
上海或 业形象策划，建筑装修装饰建设工程专业施工，建设工程监理
京商业 服务，图文设计、制作，展览展示服务，房地产咨询，文化艺 租赁和商
19
管理有 术交流策划，设计、制作各类广告，物业管理，房地产经纪。 务服务业
限公司 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
51
序 企业名
主营业务 产业类别
号 称
上海隆 企业管理咨询，建筑装饰装修建设工程设计施工一体化，市场
美企业 营销策划，图文设计、制作，日用百货的销售，物业管理。 租赁和商
20
管理有 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 务服务业
限公司 动）
许可项目：建设工程设计；各类工程建设活动；演出经纪。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般
项目：文艺创作；规划设计管理；工程管理服务；组织文化艺
术交流活动；专业设计服务；园林绿化工程施工；城市绿化管
理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；
若观文
酒店管理；游览景区管理；企业管理；品牌管理；会议及展览
化发展 文化、体
服务；娱乐性展览；礼仪服务；企业形象策划；市场营销策
21 （上 育和娱乐
划；市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民
海）有 业
意调查、民意测验）；包装服务；图文设计制作；广告发布
限公司
（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；办公设备销售；体
育用品及器材零售；体育用品及器材批发；服装服饰零售；服
装服饰批发；鞋帽零售；鞋帽批发；工艺品及收藏品零售（象
牙及其制品除外）；工艺品及收藏品批发（象牙及其制品除
外）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；
住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准）一般项目：社会经济咨询服务；财务咨询；法律
上海红
咨询（不含依法须律师事务所执业许可的业务）；人力资源服
星美凯
务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；数据处理服务；房
龙房地
22 地产咨询；工程管理服务；专业设计服务；市场营销策划；项 房地产业
产开发
目策划与公关服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
有限公
务）；建筑材料销售；五金产品零售；针纺织品销售；计算机
司
软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；企业
管理；企业管理咨询；非居住房地产租赁；物业管理；停车场
服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
物业管理，房地产开发经营，房地产经纪服务，商业经营管
理，保洁服务，园林绿化，停车场管理经营，绿化养护，餐饮
企业管理，市政公用建设工程施工，商务咨询，公共安全防范
上海星
工程，房地产信息咨询，供应链管理，市场营销策划，企业管
之域商
理咨询，会展服务，日用百货、计算机软件及辅助设备、建筑 租赁和商
23 业经营
装潢材料的销售，从事信息技术、计算机科技领域内的技术开 务服务业
管理有
发、技术咨询、技术服务、技术转让，建筑装饰装修建设工程
限公司
设计与施工，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），互
联网信息服务，城市生活垃圾服务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
五、主营业务发展情况及主要财务指标
（一）主营业务发展情况
52
红星控股主要业务为家居建材商场相关业务及商业地产住宅项目开发业
务。
家居建材商场相关业务板块由子公司美凯龙负责经营管理。美凯龙主要通
过自营和委托管理两种模式经营。自营模式是指就自营商场而言，美凯龙通过
自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的
商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场
营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定的租赁
及管理收入。委管模式是指就委管商场而言，美凯龙利用强大的品牌知名度和
多年的经营经验，派出管理人员为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商
场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及日常经营及管理；
相应地，美凯龙根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目品牌咨
询费、招商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。
商业地产住宅项目开发业务，2021 年红星控股与远洋签订协议，将红星企
发（不含上海红星美凯龙置业有限公司、上海新华成城资产管理公司等若干公
司）70%股权转让给远洋。同时红星控股仍保留了部分地产板块业务，由上海
红星美凯龙置业有限公司负责，项目主要分布在江浙沪及核心省会等优质区
域。
（二）最近两年财务情况
最近两年，红星控股简要财务情况如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日/ 2021 年 12 月 31 日/
项目
2022 年度 2021 年度
总资产 17,247,402.66 19,375,598.39
净资产 5,773,756.14 6,956,040.44
归属于母公司所有者的
3,137,303.79 4,242,111.28
净资产
资产负债率 66.52% 64.10%
营业收入 2,107,976.92 3,612,846.78
净利润 -777,793.77 313,286.56
归属于母公司所有者的
-809,131.59 183,608.77
净利润
53
销售净利率 -36.90% 8.67%
注：上述财务数据已经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（三）最近一年经审计的简要财务报表
最近一年，红星控股经审计的简要财务报表如下：
1、简要合并资产负债表
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日
流动资产 3,821,630.72
非流动资产 13,425,771.94
总资产 17,247,402.66
流动负债 5,318,736.64
非流动负债 6,154,909.88
总负债 11,473,646.52
净资产 5,773,756.14
2、简要合并利润表
单位：万元
项目 2022 年度
营业收入 2,107,976.92
利润总额 -740,827.05
净利润 -777,793.77
3、简要合并现金流量表
单位：万元
项目 2022 年度
经营活动产生的现金流量净额 589,063.99
投资活动产生的现金流量净额 231,752.80
筹资活动产生的现金流量净额 -1,409,185.64
现金及现金等价物净增加额 -588,061.43
六、交易对方之间的关联关系
本次重组的交易对方仅有红星控股，不存在其他交易对方。
54
七、交易对方与上市公司的关联关系说明
截至本报告签署日，红星控股与建发股份及建发股份控股股东、实际控制
人不存在关联关系。
八、交易对方向上市公司推荐的董事及高级管理人员情况
截至本报告签署日，红星控股不存在向建发股份推荐董事、高级管理人员
的情况。
九、交易对方及其主要管理人员最近五年内受行政处罚（与证
券市场明显无关的除外）、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有
关的重大民事诉讼或者仲裁情况说明
截至本报告签署日，红星控股及其董事、监事、高级管理人员最近五年内
未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚；除附件一所列示
的诉讼或仲裁案件外，红星控股未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲
裁（包括正在进行、将要进行或可发生的诉讼、仲裁）；除车建兴先生涉及的
附件二所列示的诉讼或仲裁案件外，红星控股董事、监事、高级管理人员未涉
及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁（包括正在进行、将要进行或可发
生的诉讼、仲裁）。
十、交易对方及其主要管理人员最近五年内的诚信情况
截至本报告签署日，根据证券期货市场失信记录查询平台查询结果、红星
控股及其董事、监事、高级管理人员出具的承诺，红星控股及其董事、监事、
高级管理人员最近五年内不存在以下诚信有失的情况，包括但不限于：未履行
所作出的有关公开承诺；被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪
律处分；被证券交易所公开谴责；受到中国证监会行政处罚或者被采取证券市
场禁入措施；因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查，尚未有明确结论意见；涉嫌违
法违规被中国证监会立案调查；因涉违法违规行为处于调查之中尚无定论；对
55
所任职（包括现任职和曾任职）公司、企业因重大违法违规行为而被处罚负有
责任；存在欺诈或其他不诚实行为等的情形。
车建兴及陈淑红提供担保的单项负债金额超过 3 亿元（不含）的到期未清
偿债务的明细见附件三，除此之外，红星控股其他董事、监事、高级管理人员
不存在负有单项负债金额超过 3 亿元（不含）的债务到期未清偿的情形；红星
控股负有的单项负债金额超过 3 亿元（不含）的到期未清偿债务的明细见附件
四，除此之外，红星控股不存在负有单项负债金额超过 3 亿元（不含）的债务
到期未清偿的情形。
56
第四章 标的资产基本情况
一、基本情况
截至本报告签署日，美凯龙的基本情况如下：
名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司
企业性质 股份有限公司（中外合资、上市）
注册地 上海市浦东新区临御路 518 号 6 楼 F801 室
主要办公地点 上海市闵行区申长路 1466 弄 2 号/5 号红星美凯龙总部
法定代表人 车建兴
注册资本 435,473.2673 万元人民币
成立日期 2007 年 6 月 18 日
统一社会信用代
913100006624816751
码
为所投资企业提供管理服务,企业管理咨询,商品信息咨询;为经营家居卖场
提供设计规划及管理服务;家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批
经营范围 发,并提供相关配套服务;展览展示服务。（涉及配额许可证管理、专项规
定管理的商品按照国家有关规定办理）。（依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动）
营业期限 2007 年 6 月 18 日至无固定期限
二、历史沿革
美凯龙的设立及历次股权变动情况如下：
（一）2007 年 6 月，美凯龙设立
2007 年 6 月，红星家具集团与红星控股决定共同出资设立红星有限，注
册资本为 12,000 万元，其中红星家具集团以货币出资 10,800 万元，占注册资
本的 90%；红星控股以货币出资 1,200 万元，占注册资本的 10%。
2007 年 6 月 18 日，红星有限在上海市工商局浦东新区分局领取了注册号
为 3101152032143 的《企业法人营业执照》，其注册资本为 12,000 万元，实
收资本为 3,600 万元。
该次出资完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
57
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星家具集团 货币 10,800.00 90.00%
2 红星控股 货币 1,200.00 10.00%
合计 12,000.00 100.00%
2007 年 8 月 13 日，红星有限在上海市工商局浦东新区分局换领了注册号
为 310115001019076 的《企业法人营业执照》，注册资本与实收资本均为
12,000 万元。
（二）2007 年股权转让
2007 年 11 月 2 日，红星有限召开股东会，决议红星家具集团将其持有的
红星有限 10,800 万元的出资以 10,800 万元的价格转让给红星控股。
同日，红星家具集团与红星控股签订股权转让协议。
2007 年 11 月 16 日，红星有限在上海市工商局浦东新区分局完成工商变
更登记。该次股权转让完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 12,000.00 100.00%
合计 货币 100.00%
（三）2008 年增资
2008 年 11 月 21 日，经股东红星控股决定，红星有限拟增加注册资本
2,457.83 万元，全部由新股东 Candlewood 和 Springwood 认缴。Candlewood 和
Springwood 以相当于 50,000 万元的等值美元现汇认缴上述增资，其中，
Candlewood 以 相 当 于 31,572.05 万 元 的 等 值 美 元 现 汇 认 缴 增 资 ， 其 中 的
1,551.98 万 元 计 入 实 收 资 本 ， 其 余 计 入 资 本 公 积 ； Springwood 以 相 当 于
18,427.95 万元的等值美元现汇认缴增资，其中的 905.86 万元计入实收资本，
其余计入资本公积。
2008 年 12 月 12 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意外资以
认购增资的方式并购上海红星美凯龙家居家饰品有限公司的批复》（沪商外
58
资批（2008）519 号），批准此次增资，同时批准红星有限的公司性质由内资
企业变更为中外合作经营企业，公司名称变更为上海红星美凯龙企业管理有
限公司。
2008 年 12 月 24 日，红星有限就前述变更事项在上海市工商局完成工商
变更登记。该次增资完成后，红星有限的主要股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 12,000.00 83.00%
2 Candlewood 货币 1,551.98 10.73%
3 Springwood 货币 905.86 6.27%
合计 14,457.83 100.00%
2009 年 1 月 20 日，红星有限收到 Candlewood 和 Springwood 缴纳的出
资。2009 年 3 月 6 日，红星有限取得上海市工商行政管理局就前述实收资本
变更事项出具的《准予变更登记通知书》。
（四）2009 年吸收合并天津红星家饰
2009 年 6 月 5 日，天津市商务委员会出具《关于同意天津红星美凯龙家
饰有限公司因合并而解散的通知》，同意天津红星家饰因合并而解散。
2009 年 8 月 8 日，天津红星家饰、红星有限、红星控股、车建兴、车建
芳、Springwood 以及 Candlewood 签署《吸收合并协议》，约定由红星有限吸
收合并天津红星家饰；合并完成后红星有限存续，天津红星家饰解散并注销
其法人资格，天津红星家饰的全部权利、义务、经营、业务、资产、人员、
债权和债务均由红星有限承继；合并完成后，红星有限各股东及其持股比例
不变并以约定的出资比例调整各股东的出资额，即红星控股持有红星有限
83%股权、Candlewood 持有红星有限 10.73%股权、Springwood 持有红星有限
6.27%股权；合并完成后的红星有限注册资本为合并完成前红星有限与天津红
星家饰的注册资本之和，即 19,645.90 万元。各方确认，鉴于合并发生于关联
公司之间，并且红星有限的股东与天津红星家饰的股东相同，且红星有限与
天津红星家饰均受同一股东控制，各方同意合并完成后，除红星有限须根据
协议约定的比例向天津红星家饰的股东支付红星有限的股权作为合并对价以
59
调整股权比例外，红星有限的股东无须就该次吸收合并向天津红星家饰的股
东以任何非股权支付方式支付任何对价。
2009 年 8 月 31 日，红星有限和天津红星家饰董事会分别批准了该次吸收
合并事宜。
2009 年 9 月 21 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意上海红星
美凯龙企业管理有限公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司的初步批
复》（沪商外资批[2009]3124 号），原则同意红星有限吸收合并天津红星家
饰。
2009 年 9 月 26 日，红星有限和天津红星家饰分别在《文汇报》和《天津
日报》上刊登了《合并公告》。
2009 年 11 月 20 日，天津市河北区地方税务局出具《注销税务登记通知
书》（河北区地方税务局注销字（2009）第 1050304795 号），准予注销天津
红星税务登记。
2009 年 11 月 30 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意上海红
星美凯龙企业管理有限公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司的批复》
（沪商外资批[2009]3398 号），批准了该次吸收合并。
2009 年 12 月 1 日，红星有限取得了上海市人民政府颁发的《中华人民共
和国外商投资企业批准证书》。
2009 年 12 月 4 日，红星有限在上海市工商局完成工商变更登记。该次吸
收合并完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 16,306.10 83.00%
2 Candlewood 货币 2,108.89 10.73%
3 Springwood 货币 1,230.91 6.27%
合计 19,645.90 100.00%
2009 年 12 月 9 日，天津市河北区国家税务局出具《税务事项通知书》
（津国税北通（2009）13972 号），准予注销天津红星家饰税务登记。
60
2009 年 12 月 10 日，五洲松德联合会计师事务所出具《清算审计报告》
（五洲松德专字[2009]0374 号），确认天津红星家饰截至合并基准日的财务状
况及清算损益情况。
2010 年 3 月 16 日，天津市工商局出具《外商投资企业注销登记核准通知
书》（工商企销字[2010]第 0979 号），准予注销天津红星家饰的工商登记。
（五）2010 年第一次增资
2010 年 3 月 28 日，红星有限召开董事会，决议增加注册资本 2,596.07 万
元，由新股东北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阳产业基金、天津锦凯、
连云港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、平安药房和南通乾骏合计以
185,000 万元认缴上述增资，其中 2,596.07 万元计入实收资本，其余计入资本
公积。同日，红星有限、红星控股、Candlewood、Springwood 及北京瑞邦、
万好万家、北京亚祥、绵阳产业基金、天津锦凯、连云港至高、百年德诚、
上海寅平、上海筠怡、平安药房、南通乾骏签订《增资及认缴协议》和《重
述投资协议》，约定由北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阳产业基金、天
津锦凯、连云港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、平安药房、南通乾
骏向红星有限增资。
2010 年 5 月 10 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意上海红星
美凯龙企业管理有限公司增资的批复》（沪商外资批[2010]1146 号），批准北
京瑞邦、万好万家等 11 家新投资者对红星有限的增资。2010 年 5 月 14 日，
红星有限取得上海市人民政府颁发的《中华人民共和国外商投资企业批准证
书》。
2010 年 6 月 1 日，红星有限在上海市工商局完成工商变更登记。该次增
资完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 16,306.10 73.31%
2 Candlewood 货币 2,108.89 9.48%
3 Springwood 货币 1,230.91 5.53%
61
4 北京瑞邦 货币 982.29 4.42%
5 绵阳产业基金 货币 420.98 1.89%
6 天津锦凯 货币 378.89 1.70%
7 上海寅平 货币 224.52 1.01%
8 连云港至高 货币 210.49 0.95%
9 北京亚祥 货币 140.33 0.63%
10 上海筠怡 货币 88.41 0.40%
11 百年德诚 货币 70.16 0.32%
12 万好万家 货币 42.10 0.19%
13 平安药房 货币 28.07 0.13%
14 南通乾骏 货币 9.82 0.04%
合计 22,241.96 100.00%
（六）2010 年第二次增资
2010 年 6 月 22 日，红星有限召开董事会，决议增加注册资本 586.70 万
元，新增注册资本由新股东上海美龙、上海兴凯和上海红美以 9,759.83 万元认
缴，其中 586.70 万元计入实收资本，其余计入资本公积。
2010 年 6 月，红星有限、红星控股、Candlewood、Springwood、北京瑞
邦、万好万家、北京亚祥、绵阳产业基金、天津锦凯、连云港至高、百年德
诚、上海寅平、上海筠怡、平安药房、南通乾骏与上海美龙、上海兴凯和上
海红美签订了《增资及认缴协议》，约定由上海美龙、上海兴凯和上海红美
认缴 586.70 万元的增资。
2010 年 6 月 28 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意上海红星
美凯龙企业管理有限公司增资的批复》（沪商外资批[2010]1637 号），批准上
海美龙、上海兴凯和上海红美等 3 家新投资者对红星有限的增资。2010 年 6
月 29 日，红星有限取得上海市人民政府颁发的《中华人民共和国外商投资企
业批准证书》。
2010 年 7 月 28 日，红星有限在上海市工商局完成工商变更登记。该次增
资完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
62
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 16,306.10 71.43%
2 Candlewood 货币 2,108.89 9.24%
3 Springwood 货币 1,230.91 5.39%
4 北京瑞邦 货币 982.29 4.30%
5 上海美龙 货币 432.60 1.90%
6 绵阳产业基金 货币 420.98 1.85%
7 天津锦凯 货币 378.89 1.66%
8 上海寅平 货币 224.52 0.98%
9 连云港至高 货币 210.49 0.92%
10 北京亚祥 货币 140.33 0.62%
11 上海红美 货币 96.34 0.42%
12 上海筠怡 货币 88.41 0.39%
13 百年德诚 货币 70.16 0.31%
14 上海兴凯 货币 57.76 0.25%
15 万好万家 货币 42.10 0.18%
16 平安药房 货币 28.07 0.12%
17 南通乾骏 货币 9.82 0.04%
合计 22,828.66 100.00%
（七）2010 年红星有限整体变更为股份公司
美凯龙系由红星有限以截至 2010 年 6 月 30 日经审计的净资产折股后，于
2011 年 1 月 6 日整体变更设立的股份有限公司。
2010 年 12 月 23 日，商务部出具《关于同意上海红星美凯龙企业管理有
限公司变更为外商投资股份有限公司的批复》（商资批[2010]1266 号），同意
红星有限整体变更为外商投资股份有限公司。
美凯龙全体发起人一致同意根据德勤华永于 2010 年 8 月 17 日出具的《审
计报告》（德师报（审）字（10）第 P1577 号）所审计的财务报表，将截至
2010 年 6 月 30 日红星有限经审计的全部净资产 3,260,932,367.04 元中的
3,000,000,000.00 元计入实收资本，其余 260,932,367.04 元计入资本公积。整体
变更后的美凯龙的注册资本和实收资本均为 3,000,000,000.00 元，原红星有限
63
各股东将按其截至 2010 年 6 月 30 日的出资比例相应地持有美凯龙的股份。
2010 年 12 月 29 日，经德勤华永出具的《验资报告》（德师报（验）字
（10）第 0101 号）验证，截至 2010 年 12 月 23 日，美凯龙全体发起人的注册
资本已经按发起人协议及美凯龙《公司章程》之规定足额缴纳。
2010 年 12 月 30 日，美凯龙召开创立大会。
2011 年 1 月 6 日，美凯龙在上海市工商局完成工商变更登记，注册资本
和实收资本均为 300,000 万元，企业类型为股份有限公司（中外合资、未上
市；外资比例低于 25%）。
改制完成后，美凯龙的股东及股东出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 214,284.53 71.43%
2 Candlewood 27,713.70 9.24%
3 Springwood 16,175.91 5.39%
4 北京瑞邦 12,908.71 4.30%
5 上海美龙 5,685.00 1.90%
6 绵阳产业基金 5,532.30 1.85%
7 天津锦凯 4,979.07 1.66%
8 上海寅平 2,950.56 0.98%
9 连云港至高 2,766.15 0.92%
10 北京亚祥 1,844.10 0.62%
11 上海红美 1,266.00 0.42%
12 上海筠怡 1,161.78 0.39%
13 百年德诚 922.05 0.31%
14 上海兴凯 759.00 0.25%
15 万好万家 553.23 0.18%
16 平安药房 368.82 0.12%
17 南通乾骏 129.09 0.04%
合计 300,000.00 100.00%
（八）2012 年股份转让
64
2012 年 2 月 27 日，红星控股与绵阳产业基金签订了《股份转让协议》，
根据该协议约定，红星控股将其所持有的美凯龙 3,540 万股股份以 20,060 万元
的价格转让给绵阳产业基金。同日，上海美龙与上海晶海、上海红美与上海
弘美、上海兴凯与上海凯星分别签订了《股份转让协议》，根据协议约定，
上海美龙将其所持有的美凯龙 56,849,998 股股份以 73,735,408 元的价格转让给
上海晶海、上海红美将其所持有的股份公司 12,659,994 股股份以 16,420,233 元
的价格转让给上海弘美、上海兴凯将其所持有的美凯龙 7,589,999 股股份以
9,844,358 元的价格转让给上海凯星。该次股权转让时，上海美龙的股权结构
与上海晶海的认缴出资结构相同、上海红美的股权结构与上海弘美的认缴出
资结构相同、上海兴凯的股权结构与上海凯星的认缴出资结构相同。
2012 年 4 月 12 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意红星美凯
龙家居集团股份有限公司股权转让及变更董事会人数的批复》（沪商外资批
[2012]1017 号），批准该次股权转让。2012 年 4 月 17 日，美凯龙领取了上海
市人民政府换发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。
2012 年 4 月 24 日，美凯龙在上海市工商局完成工商变更登记。该次股权
转让完成后，美凯龙的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 210,744.53 70.25%
2 Candlewood 货币 27,713.70 9.24%
3 Springwood 货币 16,175.91 5.39%
4 北京瑞邦 货币 12,908.71 4.30%
5 绵阳产业基金 货币 9,072.30 3.03%
6 上海晶海 货币 5,685.00 1.90%
7 天津锦凯 货币 4,979.07 1.66%
8 上海寅平 货币 2,950.56 0.98%
9 连云港至高 货币 2,766.15 0.92%
10 北京亚祥 货币 1,844.10 0.62%
11 上海弘美 货币 1,266.00 0.42%
12 上海筠怡 货币 1,161.78 0.39%
65
13 百年德诚 货币 922.05 0.31%
14 上海凯星 货币 759.00 0.25%
15 万好万家 货币 553.23 0.18%
16 平安药房 货币 368.82 0.12%
17 南通乾骏 货币 129.09 0.04%
合计 300,000.00 100.00%
（九）2015 年增资及收购少数股东权益
2015 年 1 月 4 日，美凯龙少数股东（不包括上海晶海、上海弘美、上海
凯星和平安药房）与红星控股分别签署《股份转让协议》，将其各自持有的
美凯龙所有股本权益转让给红星控股，总对价约为 201,950.00 万元；上述转让
对价已于报告期内支付完毕。上述退出的股东所转让的股份数量及转让对价
如下：
单位：万股，万元
序号 股东名称 转让股份数 转让对价
1 北京瑞邦 12,908.71 69,551.99
2 绵阳产业基金 9,072.30 49,872.60
3 天津锦凯 4,979.07 26,878.51
4 上海寅平 2,950.56 15,897.94
5 连云港至高 2,766.15 14,914.24
6 北京亚祥 1,844.10 9,929.78
7 上海筠怡 1,161.78 6,255.78
8 百年德诚 922.05 4,974.28
9 万好万家 553.23 2,982.74
10 南通乾骏 129.09 695.31
同时，美凯龙及美凯龙其他股东与 Candlewood 和 Springwood 签订《增资
及认缴协议》，Candlewood 和 Springwood 按每股 5.39 元的价格分别进一步认
购 6,091.80 万股股份和 1,941.11 万股股份。其中 8,032.90 万元计入实收资本，
其余计入资本公积。
上海市商务委员会于 2015 年 1 月 30 日出具《市商务委关于同意红星美凯
龙 家 居 集团股份有限公司增资 、股权变更等事项的批复》（沪商外资批
66
[2015]398 号），同意上述股权变更、增资事宜及美凯龙章程修正案。
2015 年 2 月 2 日，美凯龙于取得上海市人民政府换发的《中华人民共和
国外商投资企业批准证书》；2015 年 2 月 9 日，美凯龙在上海市工商局完成
工商变更登记。该次股权转让及增资完成后，美凯龙的股东及出资情况如
下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 248,031.58 80.52%
2 Candlewood 货币 33,805.49 10.97%
3 Springwood 货币 18,117.01 5.88%
4 上海晶海 货币 5,685.00 1.85%
5 上海弘美 货币 1,266.00 0.41%
6 上海凯星 货币 759.00 0.25%
7 平安药房 货币 368.82 0.12%
合计 308,032.90 100.00%
（十）2015 年首次公开发行境外上市外资股并在香港联交所上市
2015 年 5 月 7 日，中国证监会出具《关于核准红星美凯龙家居集团股份
有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2015]822 号）同意并核准
美凯龙发行境外上市外资股。
2015 年 6 月 26 日，美凯龙完成首次公开发行境外上市外资股即 H 股并在
香港联交所上市。通过此次发行，美凯龙公开发行 H 股 54,358.8 万股。此次
发行 H 股所收到的资金在扣除承销费、保荐费、股票交易费和交易税等必要
费用后，合计募集资金为 7,005,572,960.59 港币。
此次 H 股发行完成后，美凯龙注册资本增加至 362,391.7038 万元，股份
总数为 362,391.7038 万股，其中 H 股流通 106,281.3069 万股，占美凯龙股份
总数的 29.33%；非流通内资股为 256,110.3969 万股，占美凯龙股份总数的
70.67%。
2015 年 8 月 19 日，上海市商务委员会出具《市商务委关于同意红星美凯
龙家居集团股份有限公司增资等事项的批复》（沪商外资批[2015]2991 号），
67
批准美凯龙因公开发行 54,358.8 万境外上市外资股（H 股）而增资；批准公司
境外股东 Candlewood Investment SRL 将持有的 33,805.4924 万股外资转为境外
上 市 外 资 股 ； 批 准 公 司 境 外 股 东 Springwood Investment SRL 将 持 有 的
18,117.0145 万股外资股转为境外上市外资股；发行境外上市外资股（H 股）
后，公司总股本由 308,032.9038 万股增至 362,391.7038 万股，注册资本由
308,032.9038 万元人民币增至 362,391.7038 万元人民币，净增 54,358.8 万元人
民币。
2015 年 8 月 25 日，美凯龙取得上海市人民政府换发的《中华人民共和国
外商投资企业批准证书》；2015 年 9 月 9 日，美凯龙在上海市工商局完成工
商变更登记。该次发行 H 股股票并上市后，美凯龙股权结构如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
1 红星控股 货币 248,031.58 68.44%
2 H 股公众股东 货币 54,358.80 15.00%
3 Candlewood 货币 33,805.49 9.33%
4 Springwood 货币 18,117.01 5.00%
5 上海晶海 货币 5,685.00 1.57%
6 上海弘美 货币 1,266.00 0.35%
7 上海凯星 货币 759.00 0.21%
8 平安药房 货币 368.82 0.10%
合计 362,391.70 100.00%
（十一）2018 年首次公开发行 A 股股票并在上海证券交易所上市
2017 年 12 月 22 日，中国证监会出具证监许可[2017]2373 号《关于核准
红星美凯龙家居集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》，核准美凯龙
发行不超过 31,500 万股 A 股股份。德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
于 2018 年 1 月 11 日出具德师报（验）字（18）第 00038 号《验资报告》，确
认截至 2018 年 1 月 9 日止，美凯龙已完成公开发行 A 股股票计 31,500 万股。
该 次 A 股 发 行 完 成 后 ， 美 凯 龙 股 份 总 数 由 3,623,917,038 股 增 加 至
3,938,917,038 股，注册资本由 3,623,917,038 元增加至 3,938,917,038 元。
68
（十二）2018 年回购注销 H 股股份
美凯龙于 2018 年 6 月 8 日召开 2017 年年度股东大会、A 股类别股东会及
H 股类别股东会并作出决议，同意美凯龙使用自筹资金回购不超过
388,917,038 股 H 股股份（约占美凯龙已发行股份总数的 9.87%），回购价格
为 11.78 港元/股，该次回购的 H 股股份将予以注销，美凯龙的注册资本将相
应减少所注销的 H 股面值金额。
2018 年 9 月 29 日，美凯龙取得上海市工商行政管理局就前述减资事项出
具的《准予变更（备案）登记通知书》。
该次回购 H 股股份及减资完成后，美凯龙股份总数由 3,938,917,038 股减
至 3,550,000,000 股，其中 A 股股本 2,876,103,969 股，H 股股本 673,896,031
股；注册资本由 3,938,917,038 元减至 3,550,000,000 元。
（十三）2021 年资本公积转增股本
美凯龙于 2020 年 6 月 18 日召开 2019 年年度股东大会、A 股类别股东会
及 H 股类别股东会，审议通过《公司 2019 年度利润分配预案》，美凯龙该次
利润分配及转增股本以 2019 年年末总股本 3,550,000,000 股为基数，每股派发
现金红利 0.253 元（含税），同时以资本公积金向美凯龙全体股东每股转增股
份 0.1 股。
美凯龙于 2021 年 1 月 20 日完成了相关信息的工商变更登记手续并取得由
上海市市场监督管理局换发的《营业执照》。
该次资本公积转增股本完成后，美凯龙总股本由 3,550,000,000 股变更为
3,905,000,000 股，注册资本由 3,550,000,000 元变更为 3,905,000,000 元。
（十四）2021 年非公开发行股票
2021 年 4 月 19 日，中国证监会出具《关于核准红星美凯龙家居集团股份
有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2021〕1361 号）。
美凯龙该次非公开发行实际发行股份数量为 449,732,673 股，发行价格
8.23 元/股，经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《红星美凯龙
69
家居集团股份有限公司验证报告》（安永华明（2021）验字第 60954737_B01
号）验证，非公开发行股票认购对象的认购款项共计人民币 3,701,299,898.79
元。扣除不含税的发行费用后募集资金净额为人民币 3,678,363,799.29 元，其
中增加股本 449,732,673.00 元，增加资本公积 3,228,631,126.29 元。
美凯龙于 2021 年 12 月 2 日完成了相关信息的工商变更登记手续并取得由
上海市市场监督管理局换发的《营业执照》
该次非公开发行股票完成后，美凯龙总股本由 3,905,000,000 股变更为
4,354,732,673 股，注册资本由 3,905,000,000 元变更为 4,354,732,673 元。
自 2021 年非公开发行股票后至本报告签署日，美凯龙股本总额未发生变
化。
三、股权结构及产权控制关系
（一）股权结构
截至 2023 年 3 月 31 日，美凯龙前十大股东明细如下：
序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例（％）
1 红星美凯龙控股集团有限公司 1,664,149,349 38.21
红星美凯龙控股集团有限公司 2019 年非公
2 637,688,754 14.64
开发行可交换公司债券(第一期)
3 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 248,219,904 5.70
4 常州美开信息科技有限公司 68,023,000 1.56
5 中融人寿保险股份有限公司－分红产品 42,999,969 0.99
6 阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 42,527,339 0.98
7 全国社保基金四一四组合 28,999,812 0.67
华安基金-兴业银行-青岛城投金融控股集团
8 24,301,336 0.56
有限公司
9 林正飞 18,000,000 0.41
10 西藏奕盈企业管理有限公司 18,000,000 0.41
合计 2,792,909,463 64.14
截至 2023 年 3 月 31 日，阿里巴巴持有公司 248,219,904 股 A 股股份，约
占公司总股本的 5.70%；阿里巴巴一致行动人之一阿里巴巴（成都）软件技术
70
有限公司持有公司 42,527,339 股 A 股股份，约占公司总股本的 0.98%；阿里
巴巴一致行动人之二 Taobao China Holding Limited 持有公司 72,311,482 股 H
股股份，约占公司总股本的 1.66%；阿里巴巴一致行动人之三 New Retail
Strategic Opportunities Investments 4 Limited 持有公司 72,311,481 股 H 股股份，
约 占 公 司 总 股 本 的 1.66% 。 阿 里 巴 巴 及 其 一 致 行 动 人 合 计 持 有 公 司
435,370,206 股股份，约占公司总股本的 9.9976%。
截至 2023 年 3 月 31 日，红星控股直接持有美凯龙 52.86%的股份，并通
过西藏奕盈及常州美开间接持有美凯龙 1.98%的股份，红星控股为美凯龙的控
股股东。
车建兴直接持有红星控股 92.00%股份，为红星控股的实际控制人。
综上所述，车建兴为美凯龙的实际控制人。
控股股东、实际控制人与美凯龙之间的股权控制关系如下图所示：
（二）标的公司章程可能对本次交易产生重大影响的内容
截至本报告签署日，美凯龙的《公司章程》中不存在可能对本次交易产生
影响的内容。
（三）相关投资协议中可能对本次交易产生影响的主要内容，高级管理人员
的安排
根据《股份转让协议》，过渡期（自《股份转让协议》签署日至交割日，
或自《股份转让协议》签署日至本次交易终止日）内，建发股份拟向上市公司
推荐 3 名非独立董事；交割日后，建发股份拟提名不少于 5 名非独立董事、提
名 1 名非职工监事、推荐 1 名职工监事候选人、向上市公司推荐财务负责人，
71
并按照相关法律法规和上市公司章程规定的程序和方式依法执行相关批准程序
及履行信息披露义务。
除上述情况外，截至本报告签署日，不存在其他对上市公司现任董事、监
事和高级管理人员的更换计划及安排。
（四）影响美凯龙独立性的协议或其他安排
截至本报告签署日，美凯龙不存在影响其独立性的协议或其他安排（如协
议控制架构，让渡经营管理权、收益权等）。
四、对外投资及分支机构
（一）合并报表范围内子公司基本情况
截至 2022 年 12 月 31 日，标的公司纳入合并报表范围的子公司（不含分
公司）具体情况如下：
72
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
长沙红星美凯龙家居生活广场有限
湖南省 湖南省 场地租赁管理 100.00 -
公司
上海红星美凯龙环球家居设计博览
上海市 上海市 场地租赁管理 - 97.00
有限公司
杭州红星美凯龙世博家居有限公司 浙江省 浙江省 场地租赁管理 100.00 -
上海红星美凯龙品牌管理有限公司 上海市 上海市 品牌管理 99.00 1.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
有限责任公司
武汉红星美凯龙世博家居广场发展
湖北省 湖北省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
北京星凯京洲家具广场有限公司 北京市 北京市 场地租赁管理 - 51.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览
上海市 上海市 场地租赁管理 - 100.00
有限公司
上海红星美凯龙全球家居市场经营
上海市 上海市 市场公司 - 100.00
管理有限公司
烟台红星美凯龙家居有限公司 山东省 山东省 场地租赁管理 100.00 -
沈阳名都家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 60.00 40.00
北京世纪欧美商业投资有限公司 北京市 北京市 场地租赁管理 - 80.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
有限责任公司
长沙市银红家居有限公司 湖南省 湖南省 场地租赁管理 100.00 -
上海晶都投资有限公司 上海市 上海市 投资管理 51.00 -
天津红星美凯龙家居家饰生活广场
天津市 天津市 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
73
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
有限公司
上海红星美凯龙商务咨询有限公司 上海市 上海市 投资管理 65.00 -
沈阳红星美凯龙家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
上海红星美凯龙商贸有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有
黑龙江省 黑龙江省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
上海星家装饰建材有限公司 上海市 上海市 建材超市 - 100.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场
重庆市 重庆市 场地租赁管理 55.00 -
有限责任公司
中山红星美凯龙世博家居广场有限
广东省 广东省 场地租赁管理 100.00 -
公司
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
西安红星美凯龙家居生活广场有限
陕西省 陕西省 场地租赁管理 75.00 -
公司
大庆红星美凯龙世博家居有限公司 黑龙江省 黑龙江省 场地租赁管理 70.00 -
北京红星美凯龙家居市场有限公司 北京市 北京市 品牌管理 - 100.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展
湖北省 湖北省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
北京世纪凯隆商业投资有限公司 北京市 北京市 场地租赁管理 100.00 -
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管
上海市 上海市 市场公司 100.00 -
理有限公司
合肥红星美凯龙世博家居广场有限
安徽省 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
公司
南京红星美凯龙国际家居有限责任 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
74
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
公司
上海红星美凯龙亿家装饰工程有限
上海市 上海市 家装设计 - 100.00
公司
上海星易通汇商务服务有限公司 上海市 上海市 商业服务 100.00 -
上海红星美凯龙家品会电子商务有
上海市 上海市 电子商务 - 100.00
限公司
天津红星美凯龙国际家居博览有限
天津市 天津市 场地租赁管理 65.00 -
公司
天津红星美凯龙世贸家居有限公司 天津市 天津市 场地租赁管理 100.00 -
上海美昊装饰设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公
哈尔滨 哈尔滨 场地租赁管理 100.00 -
司
长春红星美凯龙世博家居生活广场
吉林省 吉林省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
红星喜兆投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 90.00 -
红星美凯龙家居商场管理有限公司 西藏 西藏 投资管理 100.00 -
扬州红星美凯龙国际家居广场有限
江苏省 江苏省 品牌管理 100.00 -
公司
上海红星美凯龙龙美家居市场经营
上海市 上海市 市场公司 100.00 -
管理有限公司
重庆家欣装饰设计工程有限公司 重庆市 重庆市 家装设计 - 70.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
上海红星美凯龙住建集采商贸有限
上海市 上海市 场地租赁管理 99.00 1.00
公司
兰州红星美凯龙世博家居广场有限 甘肃省 甘肃省 场地租赁管理 100.00 -
75
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
公司
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有
上海市 上海市 管理咨询 100.00 -
限公司
上海红星美凯龙装饰家居市场经营
上海市 上海市 品牌管理 100.00 -
管理有限公司
上海红星美凯龙网络技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海红星美凯龙装修公网络技术有
上海市 上海市 电子商务 - 100.00
限公司
云南红星美凯龙家居生活广场有限
云南省 云南省 场地租赁管理 87.47 -
公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场
新疆 新疆 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
东莞红星美凯龙世博家居广场有限
广东省 广东省 场地租赁管理 70.00 -
公司
上海安家网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海爱逛家电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海家聚信息技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海红美网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公
成都市 成都市 品牌管理 - 100.00
司
上海红星美凯龙资产管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100.00
上海星和宅配家居服务有限公司 河北省 河北省 家装设计 100.00 -
红星美凯龙家居集团（上海）物流
上海市 上海市 物流服务 60.00 -
有限公司
上海红星美凯龙星龙家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
76
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
红星美凯龙成都商业管理有限公司 成都市 成都市 管理咨询 - 100.00
红星美凯龙成都企业管理咨询有限
成都市 成都市 管理咨询 - 100.00
公司
上海红星美凯龙楷恒家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场
长沙市 长沙市 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
南昌红星美凯龙全球家居广场有限
江西省 江西省 场地租赁管理 51.00 -
公司
昆明红星美凯龙世博家居广场有限
云南省 云南省 场地租赁管理 - 87.47
公司
重庆红星美凯龙国际家居生活广场
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
有限责任公司
上海金山红星美凯龙全球家居有限
上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
公司
西安红星美凯龙世博家居有限公司 陕西省 陕西省 场地租赁管理 100.00 -
成都红星美凯龙天府世博家居广场
成都市 成都市 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
成都天府新区红星美凯龙世贸家居
成都市 成都市 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
香港红星美凯龙全球家居有限公司 香港 香港 投资管理 100.00 -
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
上海市 上海市 电子商务 - 100.00
限公司
上海家金所投资控股有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
郑州隽铠企业管理咨询有限公司 河南省 河南省 企业管理咨询 - 100.00
红星众盈投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 100.00 -
77
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
上海美凯龙星荷资产管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇慕企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇煦企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇筑企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇霄企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
郑州东晟企业管理有限公司 河南省 河南省 企业管理咨询 - 100.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居
上海市 上海市 自营销售 100.00 -
有限公司
烟台欣欢企业管理有限公司 山东省 山东省 企业管理咨询 - 100.00
西宁红星美凯龙世博家居广场有限
青海省 青海省 场地租赁管理 100.00 -
公司
红星美凯龙企业管理咨询有限公司 新疆 新疆 企业管理咨询 100.00 -
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 新疆 新疆 企业管理咨询 - 100.00
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限
新疆 新疆 企业管理咨询 - 100.00
公司
上海泛居网络科技有限公司 上海市 上海市 网络技术 - 70.00
上海红星美凯龙信息科技有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任
上海市 上海市 贷款业务 95.00 5.00
公司
龙之惠（上海）设施管理服务有限
上海市 上海市 企业管理咨询 - 59.00
公司
上海红星美凯龙国际贸易有限公司 上海市 上海市 进出口业务 55.00 -
上海红星美凯龙美居商贸有限公司 上海市 上海市 进出口业务 - 28.05
78
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
海南红居企业管理有限公司 海南省 海南省 企业管理咨询 100.00 -
成都红星美凯龙新南商业管理有限
四川省 四川省 企业管理咨询 100.00 -
公司
霍尔果斯雅睿创业投资有限公司 新疆 新疆 投资管理 90.00 -
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公
上海市 上海市 品牌管理 99.00 1.00
司
宁波梅山保税港区星凯赢资产管理
浙江省 浙江省 资产管理 - 51.00
有限公司
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公
新疆 新疆 投资管理 90.00 -
司
上海家倍得实业有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 68.00
上海凯淳投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
天津津瑞企业管理有限公司 天津市 天津市 企业管理咨询 100.00 -
重庆星凯科家居有限公司 重庆市 重庆市 场地租赁管理 - 100.00
上海好记星数码科技有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
合燊投资有限公司 香港 香港 市场服务、投资 - 100.00
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
上海怀星文化发展有限公司 上海市 上海市 文化艺术交流 80.00
上海红星美凯龙设计云信息科技有
上海市 上海市 信息科技技术开发 - 100.00
限公司
上海倍美物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海红星美凯龙展览服务有限公司 上海市 上海市 展览展示服务 55.00 -
79
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
太原红星美凯龙全球家居广场有限
山西省 山西省 场地租赁管理 51.00 -
公司
吉林红星美凯龙物流有限公司 吉林省 吉林省 仓储物流 - 100.00
常州美龙贸易有限公司 江苏省 江苏省 家居销售 100.00 -
上海梦晟实业有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海倍邦物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海红星美凯龙住建装配设计有限
上海市 上海市 家装设计 - 100.00
公司
上海红星美凯龙住建装配科技有限
上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
公司
上海倍耀物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公司 河南省 河南省 场地租赁管理 55.00 -
南通红美世博家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
南宁红星美凯龙世博家居展览中心
广西省 广西省 展览展示服务 100.00 -
有限公司
上海宏岳物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 60.00
赣州红星美凯龙世博家居广场有限
江西省 江西省 场地租赁管理 70.00 -
公司
红星美凯龙（浙江）信息技术有限
浙江省 浙江省 电子商务 100.00 -
公司
浙江星卓装饰有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 100.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心
江西省 江西省 场地租赁管理 70.00 30.00
有限责任公司
天津红星美凯龙供应链管理有限公
天津市 天津市 供应链管理 - 60.00
司
80
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
上海阪珑商业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
南通龙美国际家居生活广场有限公
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
司
北京星美永盛信息咨询有限公司 北京市 北京市 企业管理咨询 - 70.00
上海栀雅管理咨询有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海归诩企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）
上海市 上海市 建筑装饰 100.00 -
有限公司
红星美凯龙生活美学中心管理有限
浙江省 浙江省 企业管理咨询 95.00 -
公司
浙江星易盛实业发展有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 75.00
上海美凯龙装饰工程集团有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 100.00 -
石家庄博宸实业有限公司 石家庄 石家庄 企业管理咨询 - 100.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限
安徽省 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
公司
家倍得建筑科技有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 90.00 -
上海丽浩创意设计有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 90.00
广州红星美凯龙市场经营管理有限
广东省 广东省 场地租赁管理 100.00 -
公司
海口红星美凯龙全球家居有限公司 海南省 海南省 场地租赁管理 100.00 -
香港红星美凯龙商业管理有限公司 香港 香港 企业管理咨询 - 100.00
上海简柳企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海美凯龙美学装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 100.00
81
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
红星美凯龙凯撒至尊（海南）家居
海南省 海南省 电子商务 - 100.00
科技有限公司
Redstar Global HoldingLimited 维尔京群岛 维尔京群岛 其他 - 100.00
太原红星美凯龙世贸家居广场有限
山西省 山西省 场地租赁管理 60.00 -
公司
红星到家（上海）科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 -
宿州星通企业管理咨询有限公司 安徽省 安徽省 企业管理咨询 100.00 -
上海蒽柳企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海赉程企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
佛山郡达企业管理有限公司 广东省 广东省 企业管理咨询 100.00 -
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
上海市 上海市 电子商务 51.00 -
公司
上海红星美凯龙星家居用品有限公
上海市 上海市 自营销售 - 54.00
司
红星美凯龙世博（天津）家居生活
天津市 天津市 场地租赁管理 100.00 -
广场有限公司
昆山红星美凯龙全球家居有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 100.00 -
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理
浙江省 浙江省 品牌管理 100.00 -
有限公司
北京红星美凯龙企业经营管理有限
北京市 北京市 品牌管理 90.00 10.00
公司
无锡红星美凯龙经营管理有限公司 江苏省 江苏省 品牌管理 70.00 30.00
衢州红星美凯龙世博市场管理服务
浙江省 浙江省 品牌管理 100.00 -
有限公司
苏州红星美凯龙世博家居广场有限 江苏省 江苏省 场地租赁管理 60.00 -
82
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
公司
南昌家倍得装饰工程有限公司 江西省 江西省 家装设计 - 41.00
红星美凯龙凯撒至尊（香港）家居
香港 香港 自营销售 100.00 -
有限公司
重庆两江新区红星美凯龙商业管理
重庆市 重庆市 管理咨询 100.00 -
有限公司
上海倍宝物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海倍达物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海倍昇物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海龙猫先森新零售家居有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 70.00
上海美凯龙文商商务企业管理有限
上海市 上海市 管理咨询 100.00 -
公司
上海红星美凯龙爱木乐装饰工程有
上海市 上海市 家装设计 - 75.00
限公司
红星美凯龙商业经营管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
红星美凯龙世博商业管理有限公司 新疆 新疆 企业管理咨询 100.00 -
红星美凯龙管理咨询服务有限公司 海南省 海南省 企业管理咨询 100.00 -
北京盈创时讯科技有限公司 北京市 北京市 电子商务 - 100.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有限
上海市 上海市 家装设计 100.00 -
公司
Jade AG Logistics Investment(Hong
香港 香港 企业管理咨询 - 100.00
Kong)Limited
成都空港物流投资有限公司 四川省 四川省 仓储物流 - 100.00
合肥爱广物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 - 100.00
83
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
龙之惠（常州）设施管理科技有限
江苏省 江苏省 企业管理咨询 - 35.40
公司
上海红星美凯龙科技发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 80.00 -
上海美凯龙美居科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 80.00 -
上海科米实业有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00
上海铂洋企业发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00
成都红星美凯龙全球家居有限公司 四川省 四川省 场地租赁管理 63.00 -
怀化星欣商业管理有限公司 湖南省 湖南省 企业管理咨询 - 100.00
厦门红星美凯龙博览家居广场有限
福建省 福建省 家装设计 - 100.00
公司
杭州红星美凯龙环球家居有限公司 杭州市 杭州市 场地租赁管理 100.00 -
杭州伟量机电五金市场有限公司 杭州市 杭州市 场地租赁管理 - 100.00
陕西红星和记家居购物广场有限公
陕西省 陕西省 场地租赁管理 87.69 -
司
上海虹欣欧凯家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 50.00 -
上海新伟置业有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 40.00 58.20
郑州红星美凯龙全球家居生活广场
河南省 河南省 场地租赁管理 51.00 9.31
经营管理有限公司
成都长益红星美凯龙家居市场经营
四川省 四川省 场地租赁管理 - 50.00
管理有限公司
上海红星美凯龙建筑设计有限公司 上海市 上海市 工程设计 - 100.00
无锡红星美凯龙家居生活广场有限
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
公司
廊坊市凯宏家居广场有限公司 河北省 河北省 场地租赁管理 70.00 -
84
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
上海红星美凯龙知识产权代理有限
上海市 上海市 知识产权 - 100.00
公司
上海美凯龙智装科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 68.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广
呼和浩特市 呼和浩特市 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司
昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 昆明市 场地租赁管理 63.00 -
苏州工业园区红星美凯龙家居有限
江苏省 江苏省 场地租赁管理 55.00 -
公司
上海星艺佳商业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限
浙江省 浙江省 场地租赁管理 80.00 20.00
公司
上海增敏企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 62.00 -
公司
永清银通建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00
永清银泰新城建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00
银泰（永清）新城投资有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00
乾智（上海）家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 60.00 -
鑫笙物业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
宿州市星丰企业管理咨询有限公司 安徽省 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
厦门红星美凯龙家居生活广场有限
福建省 福建省 场地租赁管理 100.00 -
责任公司
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
85
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
常州世界家具家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限
江苏省 江苏省 场地租赁管理 93.75 6.25
公司
连云港红星美凯龙国际家居广场有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 60.00 40.00
限公司
南京红星国际家具装饰城有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
南京名都家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 60.00 40.00
上海红星美凯龙装饰家具城有限公
上海市 上海市 场地租赁管理 92.00 5.00
司
上海红星美凯龙全球家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
上海山海艺术家俱有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 - 90.00
上海红星美凯龙家居市场经营管理
上海市 上海市 市场公司 90.00 -
有限公司
济南红星美凯龙世博家居生活广场
山东省 山东省 场地租赁管理 70.00 -
有限公司
成都红星美凯龙世博家居生活广场
四川省 四川省 场地租赁管理 100.00 -
有限责任公司
郑州红星美凯龙国际家居有限公司 河南省 河南省 场地租赁管理 51.00 9.31
常州红星美凯龙装饰家居用品市场
江苏省 江苏省 市场公司 - 100.00
有限公司
上海红星美凯龙家具装饰市场经营
上海市 上海市 市场公司 45.00 53.35
管理有限公司
重庆红星美凯龙世博家居生活广场
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
有限责任公司
上海星凯程鹏企业管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
86
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
上海红美电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 -
常州红阳家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 - 75.01
江苏苏南建筑安装工程有限公司 江苏省 江苏省 建筑建设 - 100.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
上海红星美凯龙实业有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
北京红星美凯龙国际家具建材广场
北京市 北京市 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
北京红星美凯龙世博家具广场有限
北京市 北京市 场地租赁管理 100.00 -
公司
北京美凯龙家具建材市场有限公司 北京市 北京市 市场公司 20.00 80.00
北京红星美凯龙世博家具建材广场
北京市 北京市 市场公司 - 100.00
有限公司
包头红星美凯龙家居生活广场有限
内蒙古 内蒙古 场地租赁管理 100.00 -
责任公司
红星美凯龙环球（北京）家具建材
北京市 北京市 场地租赁管理 - 100.00
广场有限公司
上海美凯龙尊科设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 45.90
海南红星美凯龙企业管理有限公司 海南省 海南省 企业管理咨询 100.00 -
美凯龙数字科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 100.00 -
深圳市美隆智慧家装饰工程有限公
广东省 广东省 家装设计 - 35
司
柳州红星美凯龙家居有限公司 广西壮族自治区 广西壮族自治区 场地租赁管理 100.00 -
贵州美粲管理有限公司 贵州省 贵州省 建筑建设 - 100.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有限 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
87
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
公司
浙江红星美凯龙商业经营管理有限
浙江省 浙江省 企业管理咨询 100.00 -
公司
杭州美凯龙智能产业发展有限公司 浙江省 浙江省 企业管理咨询 51.00 49.00
芜湖远澈御祺投资中心（有限合
安徽省 安徽省 投资管理 74.99 -
伙）
天津远密企业管理咨询有限公司 天津市 天津市 投资管理 - 74.24
深圳星科智创产业发展有限公司 广东省 广东省 物业管理 90.00 -
厦门厦柘投资合伙企业（有限合
福建省 福建省 新业态 - 100.00
伙）
上海宸檀实业有限公司 上海市 上海市 新业态 - 100.00
聊城星瀚管理咨询服务有限公司 山东省 山东省 其他 - 100.00
晋江红星美凯龙国际家居有限公司 福建省 福建省 自营租赁 100.00 -
马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司 安徽省 安徽省 家装 - 100.00
88
（二）重要控股子公司情况
根据最近一年经审计的财务数据，占美凯龙最近一期经审计的资产总
额、营业收入、净资产额或净利润 20%以上且有重大影响的美凯龙子公司的
具体情况如下：
1、郑州红星
（1）基本情况
郑州红星的基本情况如下：
郑州红星美凯龙国际家居有限公司（原名郑州红星美凯龙国际家居广
名称 场置业有限公司，2012 年 6 月更名为郑州红星美凯龙国际家居有限公
司）
统一社会信用代
91410100776523263P
码
住所 郑州市郑东新区商都路 1 号
法定代表人 车建兴
注册资本 3,000 万元人民币
公司类型 其他有限责任公司
家具、建材、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品的销售；
经营范围 柜台租赁服务；物业服务（凭有效资质证经营）；机动车停车场服
务。
成立日期 2005 年 6 月 24 日
营业期限 2005 年 6 月 24 日至 2045 年 6 月 23 日
股权结构 美凯龙持股 51%，浙江名都投资有限公司持股 49%
（2）历史沿革
郑州红星的主要历史沿革情况如下：
1）2005 年 6 月设立
2005 年 6 月 9 日，红星家具集团及常州市红星家居装饰城（“常州红
星”）共同签署《郑州红星美凯龙国际家居广场置业有限公司章程》，设立
郑州红星。根据上述章程，郑州红星设立时注册资本为 3,000 万元，由红星家
具集团出资 2,100 万元，由常州红星出资 900 万元。
2005 年 6 月 13 日，河南金石会计师事务所有限公司出具豫金会内验字
89
（2005）第 1015 号《验资报告》，验明截至 2005 年 6 月 13 日止，郑州红星
已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
2005 年 6 月 24 日，郑州红星完成设立登记并领取了郑州市工商行政管理
局核发的《企业法人营业执照》。
郑州红星设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 2,100 70%
2 常州红星 900 30%
合计 3,000 100%
2）2006 年 9 月股权转让
2006 年 9 月 13 日，红星家具集团与浙江名都签署《股权转让协议》，约
定红星家具集团将持有郑州红星 20%的股权以 600 万元转让给浙江名都；同
日，常州红星与浙江名都签署《股权转让协议》，约定常州红星将持有郑州
红星 30%的股权以 900 万元转让给浙江名都。
2006 年 9 月 16 日，郑州红星召开公司第六次（临时）股东会，会议审议
并通过了以下事项：（1）将公司的经营范围增加柜台租赁服务；（2）将公
司的股东由常州红星和红星家具集团变更为浙江名都（持 1500 万元出资额，
占 50%股权）和红星家具集团（持 1500 万元出资额，占 50%股权）；（3）
同意根据决议内容修改公司章程中相关条款。
2006 年 10 月 27 日，浙江名都与红星家具集团共同签署了新的郑州红星
《公司章程》。
2006 年 11 月 2 日，郑州红星本次股权转让事项完成变更登记并领取了郑
州市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，郑州红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 1,500 50%
2 浙江名都 1,500 50%
90
合计 3,000 100%
3）2007 年 6 月股权转让
2007 年 6 月 16 日，红星家具集团与红星有限签署《股权转让协议》，约
定红星家具集团将持有郑州红星 50%的股权以 1,500 万元转让给红星有限。
2007 年 6 月 26 日，郑州红星召开公司第 2 次（临时）股东会，会议审议
并通过了以下事项：（1）同意股东红星家具集团将其所持公司 50%的股权转
让给红星有限；（2）浙江名都声明就本次股权转让放弃优先购买权；（3）
股权转让后，公司注册资金不变，股东变更为浙江名都（持 1500 万元出资
额，占 50%股权）和红星有限（持 1500 万元出资额，占 50%股权）；（4）
同意公司新股东签署章程修正案后立即启用经修正的公司章程；（5）自股东
会决议作出之日起 30 日内向登记机关申请变更登记。同日，公司新股东红星
有限及浙江名都签署了《章程修正案》。
2007 年 6 月 28 日，郑州红星召开股东会，会议决议同意：（1）新股东
会成立；（2）一致通过章程修正案；（3）一致同意转股协议。
上述决议作出后，郑州红星本次股权转让事项完成变更登记并领取了郑
州市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，郑州红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星有限 1,500 50%
2 浙江名都 1,500 50%
合计 3,000 100%
4）2010 年 6 月股权转让
2010 年 6 月 30 日，郑州红星召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（1）同意公司的股份比例变更为红星有限 51%、浙江名都 49%；（2）同意
公司章程修正案。同日，浙江名都及红星有限签署了《章程修正案》。
同日，浙江名都与红星有限签署《股权转让协议》，约定浙江名都将所
持郑州红星 1%的股权作价 30 万元人民币转让给红星有限。
91
2010 年 9 月 19 日，郑州红星本次股权转让事项完成变更登记并领取了郑
州市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，郑州红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星有限 1,530 51%
2 浙江名都 1,470 49%
合计 3,000 100%
自本次股权转让完成之日起至本报告签署日，郑州红星未发生其他股权
变动。
（3）主营业务
郑州红星主要从事中原全球家居 1 号店项目的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 504,456.93 472,301.54
所有者权益合计 316,852.57 283,140.03
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 33,803.89 36,787.70
净利润 57,266.27 35,381.38
2、新伟置业
（1）基本情况
新伟置业的基本情况如下：
名称 上海新伟置业有限公司
统一社会信用代
91310107756122841A
码
住所 上海市普陀区真北路 1263 号 1 号楼 17 层
法定代表人 王晓丽
注册资本 5,000 万元人民币
92
公司类型 有限责任公司
房地产咨询（除经纪），投资咨询（除专项除经纪），从事货物及技
术的进出口业务，批发：金属材料、建筑材料、化工原料（除危险化
学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）、汽
经营范围
车配件、家用电器、日用百货、机电设备、工程机械及其配件，室内
装潢，物业管理，自有房屋租赁（除经纪）。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2003 年 11 月 11 日
营业期限 2003 年 11 月 11 日至 2023 年 11 月 10 日
股权结构 美凯龙装饰持股 60%，美凯龙持股 40%
（2）历史沿革
新伟置业的主要历史沿革情况如下：
1）2003 年 11 月设立
2003 年 8 月 20 日，上海新长征（集团）有限公司、上海伟龙企业有限公
司、上海新曹杨（集团）有限公司、陈蓓文共同签署《上海新伟置业有限公
司章程》，设立新伟置业。根据上述章程，新伟置业设立时注册资本为 5,000
万元，由上海新长征（集团）有限公司出资 300 万元、上海伟龙企业有限公司
出资 1,850 万元、上海新曹杨（集团）有限公司出资 1,200 万元、陈蓓文出资
1,650 万元。
2003 年 11 月 6 日，上海上咨会计师事务所有限公司出具上咨会验 1
（2003）第 489 号《验资报告》，验明截至 2003 年 11 月 4 日止，新伟置业已
收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 5,000 万元。
2003 年 11 月 11 日，新伟置业完成设立登记并领取了上海市工商行政管
理局普陀分局核发的《企业法人营业执照》。
新伟置业设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 上海新长征（集团）有限公司 300 6%
2 上海伟龙企业有限公司 1,850 37%
3 上海新曹杨（集团）有限公司 1,200 24%
93
4 陈蓓文 1,650 33%
合计 5,000 100%
2）2004 年 4 月股权转让
2004 年 3 月 18 日，新伟置业召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（1）同意陈蓓文将所持 33%股份计人民币 1,650 万元转让给上海伟龙企业有
限公司；（2）通过本次公司章程修正案；（3）其他股东放弃优先购买权。
同日，陈蓓文与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了《股
权转让协议》。
2004 年 4 月 12 日，新伟置业就本次股权转让事项完成变更登记并领取了
上海市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 上海新长征（集团）有限公司 300 6%
2 上海伟龙企业有限公司 3,500 70%
3 上海新曹杨（集团）有限公司 1,200 24%
合计 5,000 100%
3）2005 年 6 月股权转让
2005 年 6 月 28 日，新伟置业召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（1）同意上海伟龙企业有限公司将所持公司 10%股权转让给美凯龙装饰，其
他股东放弃优先购买权；（2）通过本次公司章程修正案。
同日，美凯龙装饰与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了
《股权转让协议》。
本次股权转让完成后，新伟置业就本次股权转让事项完成变更登记并领
取了上海市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
94
1 上海新长征（集团）有限公司 300 6%
2 上海伟龙企业有限公司 3,000 60%
3 上海新曹杨（集团）有限公司 1,200 24%
4 美凯龙装饰 500 10%
合计 5,000 100%
4）2007 年 5 月股权转让
2007 年 5 月 10 日，新伟置业召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（1）同意上海伟龙企业有限公司将所持公司 50%股权转让给美凯龙装饰，其
他股东放弃优先购买权；（2）同意向登记机关申请变更登记。
同日，美凯龙装饰与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了
《股权转让协议》，以 2,500 万元的价格受让取得了上海伟龙企业有限公司所
持新伟置业 50%股权。
2007 年 5 月，新伟置业就本次股权转让事项完成变更登记并领取了上海
市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 上海新长征（集团）有限公司 300 6%
2 上海伟龙企业有限公司 500 10%
3 上海新曹杨（集团）有限公司 1,200 24%
4 美凯龙装饰 3,000 60%
5 美凯龙 500 10%
合计 5,000 100%
5）2011 年 4 月股权转让
2011 年 4 月 10 日，新伟置业召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（1）同意上海伟龙企业有限公司将所持公司 10%股权转让给美凯龙，其他股
东放弃优先购买权；（2）同意向登记机关申请变更登记。
同日，美凯龙与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了《股
权转让协议》，以 500 万元的价格受让取得了上海伟龙企业有限公司所持新伟
95
置业 10%股权。
2011 年 4 月，新伟置业就本次股权转让事项完成变更登记并领取了上海
市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 上海新长征（集团）有限公司 300 6%
2 上海新曹杨（集团）有限公司 1,200 24%
3 美凯龙装饰 3,000 60%
4 美凯龙 500 10%
合计 5,000 100%
6）2011 年 10 月股权转让
2011 年 9 月 27 日，新伟置业召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（1）同意上海新长征（集团）有限公司以 56,149,438.40 元的价格将所持公司
6% 股 权 转 让 给 美 凯 龙 ； （ 2 ） 同 意 上 海 新 曹 杨 （ 集 团 ） 有 限 公 司 以
224,485,311.60 元的价格将所持公司 24%股权转让给美凯龙；（3）其他股东
放弃优先购买权。
同日，美凯龙与上海新长征（集团）有限公司就上述股权转让事宜签署
了《产权交易合同》（编号：Q011SH1011680），与上海新曹杨（集团）有限
公司就上述股权转让事宜签署了《产权交易合同》（编号：
Q011SH1011679）。就上述股权转让事宜，上海联合产权交易所在出具了编号
为 0002667 及 0002668 的《产权交易凭证》，认为各方交易主体行使产权交易
的行为符合交易的程序性规定。
2011 年 10 月，新伟置业就本次股权转让事项完成变更登记并领取了上海
市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙装饰 3,000 60%
96
2 美凯龙 2,000 40%
合计 5,000 100%
自本次股权转让完成之日起至本报告签署日，新伟置业未发生其他股权
变动。
（3）主营业务
新伟置业主要从事上海全球家居 1 号店的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 698,054.85 660,118.92
所有者权益合计 398,783.59 359,504.34
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 19,523.32 22,042.86
净利润 39,279.25 49,408.30
3、浦东红星
（1）基本情况
浦东红星的基本情况如下：
上海红星美凯龙全球家居有限公司（原名上海红星美凯龙御桥商贸有
名称
限公司）
统一社会信用代
91310115777634360W
码
住所 上海市浦东新区临御路 518 号
法定代表人 王晓丽
注册资本 15,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
家具、建材、化工原料及产品（除危险化学品、监控化学品、民用爆
炸物品、易制毒化学品）、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺
经营范围
织品的销售,物业管理,自有房屋租赁,餐饮服务,停车场（库）经营。
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2005 年 7 月 11 日
97
营业期限 2005 年 7 月 11 日至 2045 年 7 月 10 日
股权结构 美凯龙持股 100%
（2）历史沿革
浦东红星的主要历史沿革情况如下：
1）2005 年 6 月设立
2005 年 6 月 9 日，红星家具集团、上海北蔡资产管理有限公司及常州红
星共同签署《上海红星美凯龙御桥商贸有限公司章程》，设立浦东红星。根
据上述章程，浦东红星设立时注册资本为 15,000 万元，由红星家具集团出资
7,500 万元，由常州红星出资 3,000 万元，上海北蔡资产管理有限公司出资
4,500 万元。
2005 年 6 月 13 日，上海兆信会计师事务所有限公司出具兆会验字
（2005）第 11587 号《验资报告》，验明截至 2005 年 7 月 8 日止，浦东红星
已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 15,000 万元。
2005 年 7 月 11 日，浦东红星完成设立登记并领取了上海市工商行政管理
局浦东新区分局核发的《企业法人营业执照》。
浦东红星设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 7,500 50%
2 上海北蔡资产管理有限公司 4,500 30%
3 常州红星 3,000 20%
合计 15,000 100%
2）2006 年 5 月股权转让
2006 年 4 月 10 日，浦东红星召开股东会，会议审议并通过了以下事项：
（ 1 ） 同 意 上 海北 蔡资 产 管 理 有 限 公司 将占 公 司 20% 股 权 以 评估 净 资 产
30,028,015.43 元转让给红星家具集团；（2）同意常州红星将占公司 20%股权
以评估净资产 30,028,015.43 元转让给红星家具集团；（3）公司股权转让通过
上海市联合产权交易所办理产权交割手续，并由受让方将受让款直接支付给
98
出让方；（4）公司股权转让前的债权债务由股权转让后公司继续承担；
（5）同意修改公司章程相应条款。
同日，红星家具集团与常州红星就上述股权转让事宜签署了《股权转让
协议》。
2006 年 4 月 12 日，红星家具集团与上海北蔡资产管理有限公司签署了
《上海市产权交易合同》（合同编号：06020818），约定上海北蔡资产管理
有限公司将所持浦东红星 20%股权以 30,028,015.43 元转让给红星家具集团。
就本次股权转让事宜，上海市联合产权交易所出具了单号为 0010949 的产权转
让交割单。
2006 年 5 月，红星家具集团、上海北蔡资产管理有限公司签署了《章程
修正案》。
2006 年 5 月 22 日，浦东红星就本次股权转让事项完成变更登记并领取了
上海市工商行政管理局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，浦东红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 13,500 90%
2 上海北蔡资产管理有限公司 1,500 10%
合计 15,000 100%
3）2009 年 11 月股权转让
2009 年 9 月 28 日，红星家具集团与上海北蔡资产管理有限公司签署了
《上海市产权交易合同》（合同编号：Q009SH1010500），约定上海北蔡资
产管理有限公司将所持浦东红星 10%股权以 2,300 万元转让给红星家具集团。
就本次股权转让事宜，上海市联合产权交易所出具了单号为 0007981 的产权转
让交割单。
2009 年 10 月 25 日，浦东红星股东红星家具集团作出股东决定，同意启
用新的公司章程。
2009 年 10 月 26 日，红星家具集团签署了新的浦东红星《公司章程》。
99
2009 年 11 月 8 日，浦东红星就本次股权转让事项完成变更登记并领取了
上海市工商行政管理局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，浦东红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 15,000 100%
合计 15,000 100%
4）2009 年 12 月股权转让
2009 年 10 月 25 日，浦东红星股东红星家具集团作出股东决定，同意：
（1）将所持浦东红星 100%的股权以 15,800 万元的价格全部转让给红星有
限；（2）同意修改公司章程。
2009 年 11 月 30 日，红星家具集团与红星有限就上述股权转让事宜签订
了股权转让协议。
同日，红星有限签署了浦东红星《章程修正案》。
2009 年 12 月 11 日，浦东红星就本次股权转让事项完成变更登记并领取
了上海市工商行政管理局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，浦东红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星有限 15,000 100%
合计 15,000 100%
自本次股权转让完成之日起至本报告签署日，浦东红星未发生其他股权
变动。
（3）主营业务
浦东红星主要从事上海浦东沪南项目的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
100
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 582,366.77 556,489.64
所有者权益合计 393,785.22 358,801.91
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 39,444.15 43,337.64
净利润 34,983.31 55,248.03
4、南京名都
（1）基本情况
南京名都的基本情况如下：
名称 南京名都家居广场有限公司
统一社会信用代
91320104793709115W
码
住所 南京市秦淮区卡子门大街 29 号
法定代表人 陈淑红
注册资本 8,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
家具、建筑装饰材料、化工产品、金属材料、五金、日用百货、针纺
织品、卫生洁具销售;物业管理（限制类项目除外）;市场管理服务;市场
经营范围 设施租赁;广告设计、制作、发布;国内各类广告代理（凭许可证经营的
项目除外）;建筑装饰工程;建筑安装工程;停车场服务。（依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2006 年 10 月 11 日
营业期限 2006 年 10 月 11 日至 2046 年 10 月 10 日
股权结构 美凯龙持股 60%，南京红星国际家具装饰城有限公司持股 40%
（2）历史沿革
南京名都的主要历史沿革情况如下：
1）2006 年 10 月设立
2006 年 10 月 9 日，红星家具集团、南京红星国际家具装饰城有限公司共
同签署《南京名都家居广场有限公司章程》，设立南京名都。根据上述章
程，南京名都设立时注册资本为 3,000 万元，由红星家具集团出资 1,800 万
101
元，由南京红星国际家具装饰城有限公司出资 1,200 万元。
2006 年 10 月 11 日，南京天正会计师事务所有限公司出具天正内资验
（2006）2-0799 号《验资报告》，验明截至 2006 年 10 月 11 日止，南京名都
已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
2006 年 10 月 11 日，南京名都完成设立登记并领取了南京市工商行政管
理局秦淮分局核发的《企业法人营业执照》。
南京名都设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 1,800 60%
2 南京红星国际家具装饰城有限公司 1,200 40%
合计 3,000 100%
2）2007 年 11 月股权转让
2007 年 10 月 8 日，南京名都召开股东会，会议审议并同意：（1）红星
家具集团将所持南京名都 1,800 万元股权转让给红星有限；（2）通过章程修
正案。
同日，红星家具集团与红星有限就上述股权转让事宜签署了《股权转让
协议书》。
2007 年 11 月 16 日，南京名都就本次股权转让事项完成变更登记并领取
了南京市工商行政管理局秦淮分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，南京名都的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星有限 1,800 60%
2 南京红星国际家具装饰城有限公司 1,200 40%
合计 3,000 100%
3）2009 年 1 月增资
2009 年 1 月 14 日，南京名都召开股东会，会议审议并同意：（1）同意
102
公司注册资本由 3,000 万元增加至 8,000 万元，新增注册资本由红星有限出资
3,000 万元，南京红星国际家具装饰城有限公司出资 2,000 万元；（2）通过章
程修正案。
2009 年 1 月 15 日，南京天正会计师事务所有限公司出具天正内资验
（2009）2-0021 号《验资报告》，验明截至 2009 年 1 月 14 日止，南京名都已
收到全体股东缴纳的新增注册资本合计人民币 5,000 万元。
2009 年 3 月 10 日，南京名都就本次增资事项完成变更登记并领取了南京
市工商行政管理局秦淮分局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，南京名都的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星有限 4,800 60%
2 南京红星国际家具装饰城有限公司 3,200 40%
合计 8,000 100%
自本次增资完成之日起至本报告签署日，南京名都未发生股权变动。
（3）主营业务
南京名都主要从事江苏全球家居 1 号店的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 665,829.26 485,089.97
所有者权益合计 328,173.95 300,342.70
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 16,937.65 17,765.90
净利润 27,831.25 27,472.99
5、济南红星
（1）基本情况
济南红星的基本情况如下：
103
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司（原名济南红星美凯龙世
名称
博家居生活广场置业有限公司）
统一社会信用代
91370100780627794Q
码
住所 济南市天桥区北园大街 225 号山东石材市场 E 区 1 号
法定代表人 徐志敏
注册资本 10,260 万元人民币
公司类型 有限责任公司
物业管理（凭资质证经营）；批发、零售：家具、装饰材料、金属材
料、普通机械、五金交电、化工产品（不含危险品）、百货、针纺织
品、日用品（除烟花爆竹）、计算机及软件、办公用品、工艺品、健
经营范围
身器材、家用电器；场地租赁服务 ；进出口业务；企业管理咨询；
停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
成立日期 2006 年 1 月 19 日
营业期限 2006 年 1 月 19 日至无固定期限
股权结构 美凯龙持股 70%，山东芙蓉集团有限公司持股 30%
（2）历史沿革
济南红星的主要历史沿革情况如下：
1）2006 年 1 月设立
2005 年 12 月 22 日，红星家具集团、山东芙蓉集团有限公司共同签署
《济南红星美凯龙世博家居生活广场置业有限公司章程》，设立济南红星。
根据上述章程，济南红星设立时注册资本为 3,000 万元，由红星家具集团出资
2,100 万元，由山东芙蓉集团有限公司出资 900 万元。
2006 年 1 月 19 日，山东泰信会计师事务所有限公司出具鲁泰信会验字
（2006）第 005 号《验资报告》，验明截至 2006 年 1 月 18 日止，济南红星已
收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
2006 年 1 月 19 日，济南红星完成设立登记并领取了济南市工商行政管理
局核发的《企业法人营业执照》。
济南红星设立时，其股权结构如下：
104
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 红星家具集团 2,100 70%
2 山东芙蓉集团有限公司 900 30%
合计 3,000 100%
2）2007 年 7 月股权转让
2007 年 7 月 18 日，济南红星召开股东会，会议审议并同意：（1）红星
家具集团将所持济南红星 70%股权转让给红星有限；（2）山东芙蓉集团有限
公司放弃优先购买权；（3）同意章程修正案。
同日，红星家具集团与红星有限就上述股权转让事宜签署了《股权转让
协议》。
2007 年 7 月 26 日，济南红星就本次股权转让事项完成变更登记并领取了
济南市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，济南红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 2,100 70%
2 山东芙蓉集团有限公司 900 30%
合计 3,000 100%
3）2011 年 10 月增资
2011 年 9 月 15 日，济南红星召开股东会，会议审议并同意：（1）同意
公司注册资本由 3,000 万元增加至 10,260 万元，新增注册资本由美凯龙出资
5,082 万元，山东芙蓉集团有限公司出资 2,178 万元；（2）同意章程修正案。
2011 年 10 月 14 日，山东中天会计师事务所有限公司出具鲁中天会验字
（2011）第 348 号《验资报告》，验明截至 2011 年 10 月 13 日止，济南红星
已收到全体股东缴纳的新增注册资本合计人民币 7,260 万元。
2011 年 10 月，济南红星就本次增资事项完成变更登记并领取了济南市工
商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
105
本次增资完成后，济南红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 7,182 70%
2 山东芙蓉集团有限公司 3,078 30%
合计 10,260 100%
自本次增资完成之日起至本报告签署日，济南红星未发生股权变动。
（3）主营业务
济南红星主要从事山东全球家居 1 号店项目的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 327,781.79 297,710.71
所有者权益合计 161,310.61 138,854.43
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 17,610.44 17,020.87
净利润 22,456.17 9,058.30
6、天津红星供应链
（1）基本情况
天津红星供应链的基本情况如下：
名称 天津红星美凯龙供应链管理有限公司
统一社会信用代
91120223MA06J53N7N
码
天津市静海区静海镇朝阳道与主干路二交口向东 200 米红星美凯龙物流
住所
园内
法定代表人 陈立航
注册资本 6,300 万元人民币
公司类型 有限责任公司
供应链管理服务；仓储服务（危险品除外）；普通货运；装卸、搬
经营范围 运；自有房屋租赁;展览展示服务；企业管理咨询服务;物业管理;装饰装
修工程；家居用品、建筑材料、装饰装修材料批发零售（含网上销
106
售）。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2019 年 1 月 25 日
营业期限 2019 年 1 月 25 日至无固定期限
股权结构 上海宏岳物流有限公司持股 100%
（2）历史沿革
天津红星供应链的主要历史沿革情况如下：
1）2019 年 1 月设立
2019 年 1 月 19 日，上海宏岳物流有限公司签署《天津红星美凯龙供应链
管理有限公司章程》，设立天津红星供应链。根据上述章程，天津红星供应
链设立时注册资本为 6,300 万元，由上海宏岳物流有限公司出资 6,300 万元。
2019 年 1 月 25 日，天津红星供应链完成设立登记并领取了天津市静海区
市场监督管理局核发的《营业执照》。
天津红星供应链设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 上海宏岳物流有限公司 6,300 100%
合计 6,300 100%
自设立之日起至本报告签署日，天津红星供应链未发生股权变动。
（3）主营业务
天津红星供应链主要从事供应链管理、家居仓储配套物流相关业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 44,494.45 16,711.99
所有者权益合计 28,154.63 7,814.04
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 974.35 -
净利润 20,340.59 681.59
107
7、北京红星
（1）基本情况
北京红星的基本情况如下：
名称 红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司
统一社会信用代
911101056774045174
码
住所 北京市朝阳区北沙滩 1 号院 35 号楼 7 层 101 室
法定代表人 张厚超
注册资本 1,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
物业管理；销售家具、建材、金属材料、五金交电、电子产品、纺织
品、计算机、软件及辅助设备；企业管理咨询；出租商业用房；机动
车公共停车场服务；设计、制作、代理、发布广告。（市场主体依法
经营范围
自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策
禁止和限制类项目的经营活动。）
成立日期 2008 年 7 月 10 日
营业期限 2008 年 7 月 10 日至 2028 年 7 月 9 日
股权结构 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司持股 100%
（2）历史沿革
北京红星的主要历史沿革情况如下：
1）2008 年 7 月设立
2008 年 7 月 7 日，北京红星美凯龙世博家具广场有限公司签署《红星美
凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司章程》，设立北京红星。根据上述
章程，北京红星设立时注册资本为 1,000 万元，由北京红星美凯龙世博家具广
场有限公司出资 1,000 万元。
2008 年 7 月 7 日，北京东胜瑞阳会计师事务所有限公司出具东胜瑞阳验
字（2008）第 C2970 号《验资报告》，验明截至 2008 年 7 月 7 日止，北京红
星已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 1,000 万元。
2008 年 7 月 10 日，北京红星完成设立登记并领取了北京市工商行政管理
局朝阳分局核发的《企业法人营业执照》。
108
北京红星设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
北京红星美凯龙世博家具广场有限
1 1,000 100%
公司
合计 1,000 100%
自设立之日起至本报告签署日，北京红星未发生股权变动。
（3）主营业务
北京红星主要从事北京北四环项目的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 246,257.35 213,389.97
所有者权益合计 139,354.31 119,089.85
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 14,248.98 14,080.52
净利润 20,264.46 8,917.81
8、长沙银红
（1）基本情况
长沙银红的基本情况如下：
名称 长沙市银红家居有限公司
统一社会信用代
9143010057863486XR
码
住所 湖南省长沙市岳麓区岳麓大道 142 号银红家居商业广场 A 座 101
法定代表人 张宇峰
注册资本 25,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
建材、装饰材料销售;五金、家具及室内装饰材料、纺织品及针织品零
售;纺织品、针织品及原料、五金产品批发;场地租赁;停车场运营管理;
经营范围
市场管理服务;代收代缴水电费。（依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动）
成立日期 2011 年 7 月 22 日
109
营业期限 2011 年 7 月 22 日至 2031 年 7 月 21 日
股权结构 美凯龙持股 100%
（2）历史沿革
长沙银红的主要历史沿革情况如下：
1）2011 年 7 月设立
2011 年 5 月 31 日，美凯龙、长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会
共同签署《长沙市银红家居有限公司章程》，设立长沙银红。根据上述章
程，长沙银红设立时注册资本为 3,000 万元，由美凯龙出资 2,100 万元，由长
沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会出资 900 万元。
2011 年 6 月 20 日，湖南博盛会计师事务所有限公司出具湘博验字
（2011）第 0120 号《验资报告》，验明截至 2011 年 6 月 19 日止，长沙银红
已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
2011 年 7 月 22 日，长沙银红完成设立登记并领取了长沙市工商行政管理
局核发的《企业法人营业执照》。
长沙银红设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 2,100 70%
长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村
2 900 30%
民委员会
合计 3,000 100%
2）2012 年 12 月股权转让
2012 年 12 月 19 日，长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会与美凯
龙签署股权转让协议，以 900 万元的价格将所持长沙银红 30%股权转让给美
凯龙。
2012 年 12 月 26 日，长沙银红召开股东会，会议审议并同意：（1）长沙
市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会将所持长沙银红 30%股权以 900 万元
转让给美凯龙；（2）一致同意废止公司章程。
110
2013 年 1 月 21 日，长沙银红就本次股权转让事项完成变更登记并领取了
长沙市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，长沙银红的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 3,000 100%
合计 3,000 100%
3）2015 年 2 月增资
2015 年 2 月 4 日，长沙银红股东美凯龙作出股东决定，同意：（1）公司
注册资本由 3,000 万元增加至 25,000 万元，新增注册资本由美凯龙出资；
（2）同意通过章程修正案。
根据美凯龙提供的出资凭证，美凯龙已就上述增资事宜向长沙银红实缴
新增注册资本合计 22,000 万元。
2015 年 2 月 4 日，长沙银红就本次增资事项完成变更登记并领取了长沙
市工商行政管理局换发的《营业执照》。
本次增资完成后，长沙银红的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 25,000 100%
合计 25,000 100%
自本次增资完成之日起至本报告签署日，长沙银红未发生股权变动。
（3）主营业务
长沙银红主要从事湖南全球家居 1 号店项目的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 123,617.53 108,182.02
所有者权益合计 81,404.60 62,679.24
111
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 12,293.24 11,956.57
净利润 18,725.35 11,004.76
9、合肥红星
（1）基本情况
合肥红星的基本情况如下：
名称 合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司
统一社会信用代
91340100069111454B
码
住所 安徽省合肥市庐阳区杏花村街道潜山北路 2 号红星美凯龙
法定代表人 戚志平
注册资本 34,984.833 万元人民币
公司类型 有限责任公司
家具、建筑材料、化工原料（不含化学危险品及易燃易爆物品）、装
饰材料、金属材料、五金交电、日用百货、针纺织品、计算机及软
经营范围 件、办公设备批发兼零售;场地租赁、柜台租赁;市场管理、物业管理;国
内广告设计、制作、发布、代理;建筑装饰工程;建筑安装工程;停车场管
理。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2013 年 5 月 20 日
营业期限 2013 年 5 月 20 日至 2033 年 5 月 20 日
股权结构 美凯龙持股 100%
（2）历史沿革
合肥红星的主要历史沿革情况如下：
A.2013 年 5 月设立
2013 年 5 月 20 日，美凯龙签署《合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司
章程》，设立合肥红星。根据上述章程，合肥红星设立时注册资本为 10,000
万元，由美凯龙出资 10,000 万元。
2013 年 5 月 9 日，华普天健会计师事务所出具会验字（2013）1883 号
《验资报告》，验明截至 2013 年 5 月 9 日止，合肥红星已收到全体股东缴纳
的注册资本合计人民币 10,000 万元。
112
2013 年 5 月 20 日，合肥红星完成设立登记并领取了合肥市工商行政管理
局核发的《企业法人营业执照》。
合肥红星设立时，其股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 10,000 100%
合计 10,000 100%
2）2015 年 8 月增资
2015 年 7 月 10 日，合肥红星股东美凯龙作出股东决定，同意：（1）公
司注册资本由 10,000 万元增加至 34,984.833 万元，新增注册资本由美凯龙出
资；（2）同意修改公司章程相关条款。
2015 年 9 月 22 日，德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具德师报
（验）字（15）第 1467 号，验明截至 2015 年 8 月 25 日止，合肥红星已收到
其股东缴纳的新增注册资本合计 24,984.833 万元。
2015 年 8 月 17 日，合肥红星就本次增资事项完成变更登记并领取了合肥
市工商行政管理局换发的《营业执照》。
本次增资完成后，合肥红星的股权结构如下：
认缴出资额（万
序号 股东姓名/名称 出资比例
元）
1 美凯龙 34,984.833 100%
合计 34,984.833 100%
自本次增资完成之日起至本报告签署日，合肥红星未发生股权变动。
（3）主营业务
合肥红星主要从事安徽全球家居 1 号店项目的经营管理业务。
（4）主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 183,732.43 145,045.98
113
所有者权益合计 104,093.62 85,567.82
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 14,007.27 11,702.87
净利润 18,525.81 21,172.80
10、合燊投资
（1）基本情况
根据合燊投资的周年申报表等文件，合燊投资的基本情况如下：
名称 合燊投资有限公司
企业编号 1179622
登记号码 139490
31/F., Tower Two, Times Square, 1 Matheson Street, Causeway Bay, Hong
注册办事处地址
Kong
企业类型 私人股份有限公司
成立日期 2007 年 10 月 29 日
股权结构 香港红星持股 100%
董事 钱俊
（2）历史沿革
2007 年 10 月 29 日，合燊投资取得编号为 1179622 的《公司注册证明
书》并正式成立，合燊投资成立时，其股权结构为香港红星持股 100%。
自合燊投资成立之日起至本报告签署日，合燊投资的股权结构未发生变
化。
赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 出具《关于 Bright Rainbow Investments
Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“截至本意见书日期，该公
司合法有效存续，有能力且有权以其自身名义独立地从事所有合法的业务，
合法拥有其资产”。
（3）主营业务
合燊投资为美凯龙境外投资平台。
（4）主要财务数据
114
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 37,482.07 14,416.26
所有者权益合计 37,482.00 14,414.01
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 - -
净利润 23,068.00 -1.34
五、主要资产权属、主要负债情况
（一）主要资产权属情况
标的公司及其子公司主要固定资产为房屋及建筑物与机器设备。截至
2022 年 12 月 31 日，标的公司固定资产账面价值合计为 256,271.35 万元。具
体类别情况如下：
单位：万元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 成新率
房屋及建筑物 246,112.23 16,861.72 0.00 229,250.51 93.15%
机器设备 18,409.24 5,841.28 0.00 12,567.96 68.27%
运输工具 11,375.90 7,978.23 0.00 3,397.67 29.87%
电子设备、器具及
45,846.06 34,790.85 0.00 11,055.20 24.11%
家具
固定资产合计 321,743.43 65,472.09 0.00 256,271.35 79.65%
注：成新率=账面价值/账面原值×100%。
标的公司及其子公司主要无形资产为软件。截至 2022 年 12 月 31 日，标
的公司无形资产账面价值合计为 9,476.28 万元。具体类别情况如下：
单位：万元
项目 账面原值 累计摊销 减值准备 账面价值
软件 25,466.29 17,399.92 0.00 8,068.06
商标使用权 52,500.00 11,041.43 41,458.57 0.00
其他 3,307.67 1,897.76 0.00 1,408.22
合计 81,273.96 30,339.12 41,458.57 9,476.28
1、土地房产
115
（1）已取得权属证书的土地使用权及房屋所有权
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属子公司已取得权属证书的
主要土地使用权和房屋所有权情况详见附件五。
截至 2022 年 12 月 31 日，境内下属公司合法拥有上述土地使用权及房屋
所有权，该等土地使用权及房屋所有权的抵押、质押等权利限制情形已在附件
五注明。
（2）尚待办理产权登记或有关过户手续的建筑物
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司尚待办理产权登记或
有关过户手续的与美凯龙生产经营相关的主要建筑物情况如下：
1）昆明盘龙红星美凯龙家居生活广场项目
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙下属公司昆明迪肯商贸有限公司就昆明
盘龙红星美凯龙家居生活广场项目已取得编号为云（2016）盘龙区不动产权第
0003135 号的不动产权证，登记了宗地面积为 35,149.87 平方米的土地使用
权；昆明市盘龙区住房和城乡建设局于 2021 年 3 月 26 日出具《竣工验收备案
证明书》，对前述昆明盘龙红星美凯龙家居生活广场项目建筑物予以备案，但
昆明迪肯商贸有限公司截至 2022 年 12 月 31 日尚未就上述建筑物取得不动产
权证。
2023 年 2 月 28 日，昆明迪肯商贸有限公司已就昆明盘龙红星美凯龙家居
生活广场项目取得云（2023）盘龙区不动产权第 0090075 号、云（2023）盘龙
区不动产权第 0090077 号、云（2023）盘龙区不动产权第 0090078 号不动产权
证书，项目建筑物已取得权属证书。
2）重庆中坤家居生活广场项目
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙下属公司重庆红星美凯龙中坤家居生活
广场有限责任公司已就坐落于重庆市涪陵区太白大道 8 号附 66 号的重庆中坤
家居生活广场项目取得编号为 303D 房地证 2015 字第 000146 号的房地产权
116
证，登记了宗地面积为 32,982.48 平方米的土地使用权；重庆市涪陵区城乡建
设委员会于 2015 年 2 月 11 日出具《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，
对前述重庆中坤家居生活广场项目建筑物予以备案，截至 2022 年 12 月 31
日，重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司尚未就该等建筑物取得不
动产权证。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有
限责任公司已就上述未取得权属证书的建筑物办理完毕相关竣工验收手续，且
该等建筑物已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物不动产权证的
取得进程；此外，经核查，重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司报
告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚
的情形。
3）杭州古墩项目
根据美凯龙前身红星有限、红星家具集团、杭州紫金实业投资有限公司以
及杭州黄龙洞股份经济合作社于 2007 年 12 月 8 日共同签署的《房屋预约转
让、租赁协议》，杭州紫金实业投资有限公司预先同意将位于杭州市古墩路与
申花路交叉口西北角的“黄龙商贸综合楼”第 2 层裙楼（权属归杭州黄龙洞股
份经济合作社所有，预测面积为 13,483.36 平方米）转让予红星有限，转让总
价为 8,427.1 万元。截至 2022 年 12 月 31 日，上述建筑物尚未办理完毕产权转
让过户登记手续。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，前述拟转让房产的产权人杭州黄龙洞
股份经济合作社已就整栋房产（共计 15 层）取得了不动产权证，其中拟转让
予美凯龙的第 2 层裙楼仍未完成产权分割，因此尚未办理产权转让过户登记手
续，但该建筑物已正常投入使用，且美凯龙承诺将持续推进上述建筑物过户登
记手续及不动产权证的办理及取得进程；此外，经核查，美凯龙报告期内不存
在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的情形。
4）怀化星欣项目
117
根据美凯龙、红星美凯龙成都商业管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管
理有限公司怀化分公司、怀化星旗房地产开发建设有限公司、林梓领、吴庆建
和湖南怀化经济开发区重点项目服务协调办公室于 2020 年 10 月 10 日共同签
署的《协议书》，怀化星旗房地产开发建设有限公司同意将其持有的位于怀化
市河西舞阳大道与河西大道交叉口西北侧 1 栋 B 区 1 层建筑面积为 8,685.55 平
方米的商铺出售给红星美凯龙成都商业管理有限公司，用以抵偿怀化星旗房地
产开发建设有限公司对红星美凯龙成都商业管理有限公司的欠款。截至 2022
年 12 月 31 日，红星美凯龙成都商业管理有限公司的全资子公司怀化星欣商业
管理有限公司已就上述建筑物中建筑面积合计 4,344.90 平方米的建筑物办理完
毕产权转让过户登记手续并取得不动产权证，剩余 4,340.65 平方米的建筑物尚
未办理完毕产权转让过户登记手续。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，上述建筑物中剩余 4,340.65 平方米的
产证尚未办理产权转让过户登记手续，但该部分建筑物已正常投入使用，美凯
龙承诺将持续推进上述建筑物过户登记手续及不动产权证的办理及取得进程；
截至本报告签署日，怀化星欣商业管理有限公司已就上述建筑物中建筑面积合
计 6,183.94 平方米的建筑物办理完毕产权转让过户登记手续并取得不动产权
证，剩余 2,501.61 平方米的建筑物尚未办理完毕产权转让过户登记手续。此
外，经核查，美凯龙报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和
建设主管部门行政处罚的情形。
5）南昌红星美凯龙环球家居博览中心项目
截至 2022 年 12 月 31 日，南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公
司已就坐落于西湖区九州大街以北、子羽路以西的南昌红星美凯龙环球家居博
览中心项目取得编号为赣（2018）南昌市不动产权第 0168945 号的不动产权
证，登记了宗地面积为 56,874 平方米的土地使用权；南昌市城乡建设委员会
于 2022 年 11 月 11 日出具《南昌市工程建设项目竣工验收备案意见书》对前
述南昌红星美凯龙环球家居博览中心项目建筑物予以备案，但南昌红星美凯龙
环球家居博览中心有限责任公司尚未就该等建筑物取得不动产权证。
118
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，南昌红星美凯龙环球家居博览中心有
限责任公司已就上述未取得权属证书的建筑物办理完毕相关竣工验收手续，且
该等建筑物已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物不动产权证的
取得进程；此外，经核查，南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司报
告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚
的情形。
6）杭州伟量项目
截至 2022 年 12 月 31 日，杭州伟量机电五金市场有限公司就坐落于西湖
区古墩路以东、飞虹路以北（A1-1）地块的杭州伟量项目已取得编号为杭西
国用（2008）第 000251 号的土地使用权证，登记了宗地面积为 45,214 平方米
的土地使用权；杭州市西湖区人民政府于 2020 年 12 月 2 日出具了《杭州市西
湖区人民政府公文处理简复单》，同意 A1-1 地块的单体建筑进行规划确认，
待项目整体建成后办理竣工规划核实手续；杭州市规划和自然资源局西湖分局
于 2021 年 4 月 16 日出具《杭州市规划和自然资源局公文处理简复单》，认定
杭州伟量机电五金市场有限公司所建设的杭州伟量机电五金市场 A1-1 号楼基
本符合规划审批要求，要求抓紧完成项目 A1-2 绿化广场、A1-3 号楼等施工；
杭州市西湖区住房和城乡建设局于 2021 年 5 月 26 日出具了《特殊建设工程验
收消防意见书》，认定杭州伟量机电五金市场 A1 地块商业用房工程合格；杭
州市西湖区消防救援大队于 2021 年 6 月 1 日出具《公众聚集场所投入使用、
营业前安全检查意见书》，决定准予行政许可；截至 2022 年 12 月 31 日，杭
州伟量机电五金市场有限公司尚未就上述建筑物取得不动产权证。
经核查，杭州伟量机电五金市场有限公司虽未办理完毕上述建筑物相关竣
工验收手续，但杭州市西湖区人民政府已同意就杭州伟量项目进行甩项验收且
杭州市规划和自然资源局、杭州市西湖区住房和城乡建设局、杭州市西湖区消
防救援大队均已就杭州伟量项目进行单项竣工验收，截至 2022 年 12 月 31
日，该等建筑物已正常投入使用，且美凯龙承诺将持续推进上述建筑物不动产
119
权证的取得进程；此外，经核查，杭州伟量机电五金市场有限公司报告期内不
存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的情形。
除上述 A1-1 地块及其地上建筑物外，根据美凯龙出具的书面确认及承
诺，杭州伟量机电五金市场有限公司已就坐落于西湖区三墩镇古墩路和留祥路
交叉口东南侧的 A1-3 地块、西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧的
A1-2 地块、西湖区大统路以西、飞虹路以北的 A2、A2 北地块和西湖区三墩
镇 古 墩路和留祥路交叉口东南侧的 A3 地块分别取得了编 号为杭西国用
（2008）第 000252 号、杭西国用（2008）第 000253 号、杭西国用（2008）第
000254 号和杭西国用（2008）第 000249 号的土地使用权证，并正在推进建设
上述地块上的在建工程。
7）太原国金项目
根据太原红星美凯龙全球家具广场有限公司和山西云锦盛科技有限公司于
2019 年 签 署 的 编 号 为 20190028085 、 20190033261 、 2019033268 、
20190033272、20190033274 号《商品房买卖合同》，山西云锦盛科技有限公
司向太原红星美凯龙全球家具广场有限公司出售面积为 77,380.31 平方米的家
具商场（含可售面积一至五层合计 41,755.01 平方米以及坡道、外廊及地下
一、二层合计 35,625.3 平方米），转让总价为 384,742,592.42 元。2021 年 2 月
5 日，太原市规划和自然资源局已经就太原红星美凯龙全球家具广场的一至四
层太原红星美凯龙全球家具广场有限公司办理不动产预告登记。截至 2022 年
12 月 31 日，太原红星美凯龙全球家具广场有限公司未就上述建筑物取得不动
产权证。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，上述建筑物已经办理不动产预告登
记，且已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物不动产权证的取得
进程；此外，经核查，太原红星美凯龙全球家具广场有限公司报告期内不存在
因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的情形。
8）兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目
120
根据美凯龙和兰州高科投资发展集团有限公司、兰州市南面滩工贸有限公
司于 2012 年 11 月 16 日共同签署的《24 亩商服地块合作协议》，约定各方合
作开发土地使用权证号为兰国用（2011）第 GX0026 号的地块（以下简称“24
亩商服地块”），并约定上述地块上预计面积为 3.2 万平方米商场将在取得房
地产权证后转让予美凯龙，以及预计面积为 4.8 万平方米商场租赁予美凯龙；
此外，根据美凯龙和兰州新元置业有限公司（现名为兰州高科新元房地产开发
有限公司）于 2012 年 11 月 16 日共同签署的《合作合同》，约定当土地使用
权证号为兰国用（2011）第 GX0027 号的合作地块（以下简称“合作地块”）
满足土地使用权转让条件后，兰州新元置业有限公司应当以在建工程转让方式
将合作地块土地使用权和地上在建工程转让给美凯龙，规划面积预计为 60,222
平方米。上述 24 亩商服地块和合作地块对应的总建筑面积约为 14.8 万平方
米。兰州市城乡建设局于 2016 年 9 月 27 日出具《房屋建筑工程和市政基础设
施工程竣工验收备案表》对前述兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目建筑物
予以备案，但截至 2022 年 12 月 31 日，上述建筑物尚未办理完毕产权转让过
户登记手续。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，上述未办理完毕产权转让过户登记手
续的建筑物已办理完毕相关竣工验收手续，且该等建筑物已正常投入使用，美
凯龙承诺将持续推进上述建筑物过户登记手续的办；此外，经核查，美凯龙报
告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚
的情形。
9）无锡红星项目
截至 2022 年 12 月 31 日，无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司就坐落
于云林团结南路 1 号的无锡红星项目建设了建筑面积为 213,222.31 平方米的建
筑物，并就其中的 187,752.83 平方米建筑物取得不动产权证，剩余未取得产证
建筑物为 9 幢独立建筑（面积为 25,469.48 平方米），该等未取得产证建筑物
未与无锡红星项目商场连通。根据美凯龙出具的书面说明，前述 9 幢独立建筑
121
已取得编号为锡规锡建许（2005）第 217 号《建设工程规划许可证》，主要用
于仓储用途。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，无锡红星项目所涉 9 幢独立建筑物已
办理工程规划许可证，且其不作为该项目的经营场所使用，主要用于仓储用
途，对无锡红星项目商场的运营不存在实质性影响；同时，经核查，无锡红星
美凯龙国际家具装饰有限公司报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受
到住房和建设主管部门行政处罚的情形。
10）绿地金牛项目
根据美凯龙与成都红星美凯龙置业有限公司（现名成都星远置业有限公
司）签署的《绿地集团成都金牛房地产开发有限公司家居商场资产回购协议》
的相关约定，约定美凯龙拟以 49,541 万元（按照绿地集团成都金牛房地产开
发有限公司所持有的家居商城资产对应的购建成本，含家居商城土地成本及建
造成本支出，及持有比例计算）受让成都红星美凯龙置业有限公司对其所享有
的权益。截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙尚未完成绿地金牛项目商场资产的
相关回购手续。
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，因未能完成产权分割等原因，因此相
关产权转让过户登记手续尚未办理完毕，但绿地金牛项目商场已正常投入使
用，且美凯龙承诺将持续推进该商场资产的相关回购手续；此外，经核查，美
凯龙报告期内不存在因上述建筑物使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚
的情形。
（3）其他存在瑕疵的土地使用权及建筑物
经核查，截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司其他存在瑕
疵的与美凯龙生产经营相关的土地使用权及建筑物情况如下：
1）南京名都项目、郑州红星项目
经核查，南京名都、郑州红星在未取得建设工程规划许可证等建设证照的
情况下建造了面积共计约 4,000 平方米的物业用于商场办公的情况。
122
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程
规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地
方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实
施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收
入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
针对上述物业瑕疵，根据美凯龙公开披露的相关信息，南京名都、郑州红
星承诺将根据主管部门的要求对上述违建物业采取相应的整改措施；此外，红
星控股已出具承诺，承诺美凯龙及其境内下属公司南京名都、郑州红星如因前
述事宜遭受处罚或支付其他赔偿金，该等罚金和赔偿金均由红星控股承担。
2）郑州世博家居项目
经核查，郑州世博家居取得的十一宗土地尚未按照有关《国有建设用地使
用权出让合同》的约定进行投资建设，处于闲置状态，且该十一宗土地上目前
均存在加盖临时/违章建筑的情形。
根据美凯龙的说明，除 9 号、10 号地块已取得建设工程规划许可证及建
筑工程施工许可证并进行了基坑工程作业外，因合作方资金问题，十一宗土地
中其他地块至今未动工开发，十一宗土地均涉嫌构成闲置土地；2021 年，国
家自然资源督查济南局曾针对 9 号、10 号、11 号地块的闲置土地问题向新郑
市人民政府下发协查通知，但有关国土资源主管部门未对 9 号、10 号、11 号
地块下达《闲置土地认定书》。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《闲置土地处置办法》等相关法律法规和规范性文件的规定和《国有建
设用地使用权出让合同》的有关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一
年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲
置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。根据该等规定，郑州
世博家居的十一宗土地均涉嫌构成闲置土地满两年，除需缴纳土地闲置费外，
亦存在被无偿收回土地使用权的可能性。
123
此外，美凯龙子公司郑州世博家居自行在其持有的上述 1 号、2 号、3
号、4 号、5 号、6 号、7 号、8 号地块上加盖了临时板房仓库，2 号、9 号、10
号、11 号地块已租赁给新郑市郭店镇海寨村民委员会并由村委会在其上加盖
临时板房仓库。因上述临时建筑并未取得任何建设所需的工程规划许可、施工
许可等报批报建手续，涉嫌构成违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划
法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划
许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停
止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程
造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期
拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十
以下的罚款。第六十六条规定，未经批准进行临时建设的，所在地城市、县人
民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下
的罚款。根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条的规定，违反本法规定，
未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开
工条件的责令停止施工，可以处以罚款。根据《建设工程质量管理条例》第五
十七条的规定，违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未
经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款 1%以上
2%以下的罚款。
根据美凯龙出具的书面确认及说明，郑州世博家居项目暂停建设系因合作
方资金原因造成，项目所涉土地及建筑物并非美凯龙生产经营的主要或重要场
所，其土地闲置并建有违规临时建筑事宜不会对美凯龙的业务经营造成重大不
利影响。
3）北四环项目
2006 年 9 月 5 日，红星家具集团与中国农业机械化科学研究院签署《合
作合同书》，约定双方将利用中国农业机械化科学研究院拥有使用权的位于北
京市北沙滩 1 号院 G 地块合作建设综合楼；根据北京市规划委员会方案调整
复函，拟建项目总建筑面积 89,870.61 平方米（其中地上七层、地下三层），
124
地上建筑面积 54,336.55 平方米，地下建筑面积 35,534.06 平方米；项目建成
后，全部建筑面积由双方按照 6.7:3.3 的比例分成，即红星家具集团分得 67%
的建筑面积共计 60,213.3087 平方米（以下简称“拟取得物业”），中国农业
机械化科学研究院分得 33%的建筑面积共计 29,657.3013 平方米；项目建成
后，在建设的综合楼存在的前提下（不可抗力除外），红星家具集团享有根据
协议约定的分配比例分得的该项目竣工物业的永久性使用权；同时为便于该项
目的整体规划利用，中国农业机械化科学研究院在项目建成后分得的 33%的
建筑面积将全部由红星家具集团返租。根据红星家具集团以及美凯龙的确认，
红星家具集团在前述《合作合同书》项下的权益和义务实际均由美凯龙控股子
公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司享有和承担。根据中国农
业机械化科学研究院、红星家具集团及红星美凯龙环球（北京）家具建材广场
有限公司于 2016 年 3 月 20 日签订的《补充协议》，各方同意于前述《合作合
同书》签署生效日开始，由红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司自
中国农业机械化科学研究院处承租其持有的 33%的建筑面积并向中国农业机
械化科学研究院支付租金；对《补充协议》签署生效前红星美凯龙环球（北
京）家具建材广场有限公司实际履行的相关租赁行为，中国农业机械化科学研
究院及红星家具集团予以追认。
经核查，就上述项目用地，土地使用人中国农业机械化科学研究院拥有北
京市朝阳区人民政府于 2002 年 4 月核发的《国有土地使用证》（编号：京朝
国用（2002 划）字第 0089 号），土地坐落于朝阳区北沙滩 1 号院（科研
区），土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨，使用权面积为 174,162.45
平方米；就上述拟建项目，中国农业机械化科学研究院于 2006 年 3 月 2 日取
得国务院机关事务管理局出具的《关于同意中国农业机械化科学研究院利用北
沙滩 1 号院 G 地块土地建设科技展示厅及综合试验楼的复函》（国管房地
[2006]51 号），并于 2011 年 12 月 20 日取得北京市住房和城乡建设委员会核
发的《房屋所有权证》（编号：X 京房权证朝字第 1070781 号），证载房屋建
筑面积 89,636.55 平方米。
125
鉴于红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司并非上述《合作合同
书》的签署方，因此其根据《合作合同书》约定享有拟取得物业相关权益存在
产生争议的可能；此外，拟取得物业对应的土地系划拨用地，且土地用途为科
研设计，与实际用于家居商场经营的用途不符，该等情况不符合《中华人民共
和国土地管理法》等有关土地管理法律法规的相关规定。
就上述事项：（1）红星控股已出具承诺，承诺将督促拟取得物业目前的
产权人中国农业机械化科学研究院依法办理将划拨用地转为出让用地并将土地
用途转为商业经营用途的所有必要的法律程序，如因该等程序未办理完毕并导
致美凯龙及其境内下属公司遭受损失的，该等损失均由红星控股承担；（2）
根据美凯龙的说明，上述存在瑕疵情况的拟取得物业对应的经营面积占美凯龙
及其境内下属公司于经营商场总经营面积的比例较小。
2、租赁物业
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司的租赁物业情况详见
附件六。
经核查，租赁物业存在的主要问题如下：
（1）存在未履行法定程序承租涉及集体用地房屋的情形
经核查，美凯龙控股子公司北京星凯京洲家具广场有限公司从北京市朝阳
来广营农工商实业总公司、北京北苑星华商贸有限公司（原名北京北苑星华综
合市场有限公司）及北京北苑实业发展公司承租使用的 2 处房屋所对应的土地
均为集体土地，且出租方均未提供相应的房屋产权证书以及相关村集体对于出
租事项的同意文件，不符合《中华人民共和国土地管理法》等有关土地管理法
律法规的相关规定，存在美凯龙控股子公司不能按照租赁合同的约定继续使用
该等租赁物业的风险。
（2）房屋用途与租赁用途不符
经核查，美凯龙控股子公司上海红星美凯龙品牌管理有限公司唐山时代分
公司和红星美凯龙家居集团股份有限公司从唐山银座国际灯具中心有限公司承
126
租使用的 1 处房屋所对应的房产用途为工业，而实际用途为商业；上海红星美
凯龙品牌管理有限公司深圳平湖分公司从深圳港华泰城投资实业有限公司转租
使用的 1 处房屋所对应的房产用途为工业，而实际用途为商业。前述行为与有
关土地管理法律法规的规定不相符，存在美凯龙控股子公司不能按照租赁合同
的约定继续使用该等租赁物业的风险。
（3）租赁物业交付前存在抵押登记
经核查，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司从包头市荣泰置业
有限责任公司承租使用的 1 处房屋、上海红星美凯龙品牌管理有限公司林浩特
分公司从锡林浩特市康盛基业家居建材园区有限责任公司承租使用的 1 处房
屋、重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司从重庆嘉廷悦投资管理有
限公司和重庆嘉廷润投资管理有限公司承租使用的 1 处房屋、上海红星美凯龙
品牌管理有限公司衡阳雁峰分公司从衡阳天元置业有限公司承租使用的 1 处房
屋、上海红星美凯龙品牌管理有限公司乌海分公司从达拉特旗万通房地产开发
有限责任公司承租使用的 1 处房屋，在交付前存在抵押登记，若未来该等抵押
权实现，将导致上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司、上海红星美凯
龙品牌管理有限公司林浩特分公司、重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责
任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司衡阳雁峰分公司、上海红星美凯龙
品牌管理有限公司乌海分公司存在不能按照租赁合同的约定继续使用该等租赁
物业的风险。
就上述租赁物业瑕疵，红星控股已出具《承诺函》，承诺如果因为各种法
律瑕疵（如出租方未取得合法产权证明、占用土地为集体土地等情形）导致美
凯龙及其境内下属公司遭受处罚或不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业
进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的预期收益）遭受损失的，除可
以向出租方进行追偿的部分外，红星控股将承担该等罚金并足额补偿美凯龙及
其境内下属公司所遭受的该等资产损失；此外，上述租赁物业对应的租赁合同
中已约定，若美凯龙及其境内下属公司因相关租赁物业瑕疵无法正常使用租赁
物业的，出租方将承担相应的赔偿责任；同时，上述存在瑕疵情况的租赁物业
127
对应的经营面积占美凯龙及其境内下属公司截至报告期末的经营商场总经营面
积的比例较小。
（4）租赁物业未办理租赁备案登记
经核查，美凯龙及其境内下属公司的主要租赁物业中，存在 22 处租赁物
业未办理租赁备案登记（或租赁备案登记已过期）。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三
十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设
（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案”，第二十三条规定：“违反本办
法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地
产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以 1,000 元以下罚款；单
位逾期不改正的，处以 1,000 元以上 1 万元以下罚款。”据此，美凯龙及其境
内下属公司承租租赁物业但未办理房屋租赁登记备案的情形不符合《商品房屋
租赁管理办法》的规定，美凯龙及其境内下属公司存在被行政处罚的风险。
但根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定：“当事人未依照法
律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”《最
高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（2020 修正）》第五条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合
同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履
行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案
手续的；（三）合同成立在先的”。
根据上述规定，未办理房屋租赁登记备案手续不影响该等房屋租赁合同的
法律效力。此外，根据美凯龙的说明并经核查，美凯龙及其境内下属公司已实
际合法占有上述租赁房屋，据此，未办理备案事宜不会导致美凯龙及其境内下
属公司出现继续使用该等租赁房屋的实质性法律障碍。
3、在建工程
128
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司的在建工程情况详见
附件七。
4、知识产权
（1）商标
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司拥有 1,454 项境内注
册的商标，41 项境外注册的商标，具体情况详见附件八。
（2）专利
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司共拥有 114 项专利
权，其中，发明专利 10 项，实用新型专利 91 项，外观设计 13 项，具体情况
详见附件九。
（3）软件著作权
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司共拥有 226 项计算机
软件著作权，具体情况详见附件十。
（4）作品著作权
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司共拥有 17 项作品著作
权，具体情况详见附件十一。
（二）主要负债及或有负债情况
1、主要负债情况
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙主要负债构成情况如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
金额 占比 金额 占比
短期借款 199,858.89 2.81% 295,708.84 3.81%
衍生金融负债 - - 1,816.77 0.02%
应付票据 4,441.19 0.06% 900.00 0.01%
129
应付账款 245,258.18 3.45% 240,088.04 3.09%
预收款项 87,385.47 1.23% 169,267.84 2.18%
合同负债 183,992.96 2.59% 192,507.66 2.48%
应付职工薪酬 48,092.93 0.68% 60,918.62 0.78%
应交税费 130,609.48 1.84% 82,885.35 1.07%
其他应付款 933,180.21 13.12% 977,069.33 12.58%
一年内到期的非流
678,703.55 9.54% 1,169,928.92 15.07%
动负债
其他流动负债 24,636.31 0.35% 22,062.48 0.28%
流动负债合计 2,536,159.18 35.66% 3,213,153.86 41.38%
长期借款 2,179,818.21 30.65% 2,160,631.69 27.82%
应付债券 172,339.96 2.42% 53,262.00 0.69%
租赁负债 333,652.39 4.69% 395,778.67 5.10%
长期应付款 64,130.52 0.90% 73,054.88 0.94%
递延收益 21,812.20 0.31% 21,385.73 0.28%
递延所得税负债 1,365,581.28 19.20% 1,340,131.63 17.26%
其他非流动负债 438,037.46 6.16% 508,233.93 6.54%
非流动负债合计 4,575,372.02 64.34% 4,552,478.52 58.62%
负债合计 7,111,531.20 100.00% 7,765,632.39 100.00%
标的公司的负债主要为其他应付款、一年内到期的非流动负债、长期借
款、递延所得税负债、其他非流动负债。
2、或有负债情况
截至本报告签署日，美凯龙及其子公司不存在或有负债的情况。
（三）对外担保及抵押、质押情况
截至本报告签署日，标的公司及其子公司不存在对外提供担保的情况。标
的公司及其子公司涉及资产质押情况参见本章“五、主要资产权属、主要负债
情况”之“（一）主要资产权属情况”之“1、土地房产”。
六、最近三年主营业务发展情况
（一）所处行业的主管部门、监管体制、主要法律法规及政策
130
1、标的公司所处行业分类
美凯龙是国内领先的全国性家居装饰及家具商场运营商，通过经营和管理
自营和委管的商场，为“红星美凯龙”家居装饰及家具商场的商户、消费者和
合作业主方提供全面服务，美凯龙主要收入来自于家居卖场内向商铺收取的租
金、向合作业主提供商业运营管理服务所收取的委托管理费等，根据国家统计
局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），美凯龙主营业务属于
“商务服务业”（行业代码为 L72）。
2、行业主管部门和管理体制
家居装饰及家具行业的市场化程度较高，政府主管部门只进行宏观调控和
政策指导，未设置全国性统一的行业主管部门。从宏观调控角度来看，商务部
主要职责包括拟订国内外贸易和国际经济合作的发展战略、政策；负责制定进
出口商品、加工贸易管理办法和进出口管理商品、技术目录，拟定促进外贸增
长方式转变的政策措施等。国家工商总局主要负责市场监督管理和行政执法的
有关工作，起草有关法律、法规草案，制定工商行政管理规章和政策；承担依
法规范和维护各类市场经营秩序的责任，负责监督管理市场交易行为和网络商
品交易及有关服务的行为等。
另外，家居装饰及家具行业存在一批自律组织，如中国轻工业联合会、中
国建筑材料流通协会、中国家具协会、全国工商联家具装饰业商会、中国连锁
经营协会等。上述组织的主要工作包括协助制订行业政策，负责制定行业标
准，监测分析行业运行，统计并发布行业信息，向政府部门提出有关行业发展
规划和法律法规的建议等。
3、行业主要法律、法规和政策
近年来，国家陆续出台了一系列支持家居装饰及家具行业发展的法律法规
和产业政策，具体内容如下：
政策法规 发布时间 发文单位 具体内容
131
政策法规 发布时间 发文单位 具体内容
提出“增加健康智能绿色产品供给”、“培
育智能家居生态”、“加快数字化绿色化转
《关于推进家居 工业和信
2022 年 8 型”、“推动绿色智能家居产品下乡”等任
产业高质量发展 息化部等
月 务，并提出到 2025 年，“建立 500 家智能家
的行动方案》 四部门
居体验中心”的目标要求，以高质量供给促
进家居品牌品质消费。
《国民经济和社 促进先进制造业和现代服务业深度融合，扩
会发展第十四个 大服务业对内对外开放，完善支持服务业发
2021 年 3
五年规划和 2035 国务院 展的政策体系，推动生产性服务业向专业化
月
年远景目标纲 和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质
要》 和多样化升级。
《关于提振大宗
消费重点消费促 促进家电家具家装消费。激活家电家具市
2020 年 12 商务部等
进释放农村消费 场，鼓励有条件的地区对淘汰旧家电家具并
月 十二部门
潜力若干措施的 购买绿色智能家电、环保家具给予补贴。
通知》
明确实现传统优势产业设计升级，支持各类
《制造业设计能
工业和信 设计机构创新组织形式，对接设计需求。在
力提升专项行动 2019 年 10
息化部等 消费品领域，支持家具等设计创新，开展众
计 划 书 （ 2019- 月
十三部门 创、众包、众设等模式，促进设计创新驱动
2022 年）》
家具行业发展。
提出坚持转型升级，促进两化融合；坚持绿
《中国家具行业 色环保战略，促进生态文明建设；加强品牌
2016 年 10 中国家具
“十三五”发展 建设，培育大型企业；注重电子商务，促进
月 协会
规划》 贸易发展；提升行业设计水平，加强知识产
权保护。
《国务院办公厅
加强批发零售、住宿餐饮、居民服务、重要
关于印发国家标
商品交易、移动商务以及物流设施设备、物
准化体系建设发 2015 年 12 国务院办
流信息和管理等相关标准的研制，强化售后
展 规 划 （ 2016 － 月 公厅
服务重要标准制定，加快建立健全现代国内
2020 年 ） 的 通
贸易体系。
知》
到 2020 年，基本形成规则健全、统一开放、
竞争有序、监管有力、畅通高效的内贸流通
《国务院关于推
体系和比较完善的法治化营商环境，内贸流
进国内贸易流通
2015 年 8 通统一开放、创新驱动、稳定运行、规范有
现代化建设法治 国务院
月 序、协调高效的体制机制更加完善，使内贸
化营商环境的意
流通成为经济转型发展的新引擎、优化资源
见》
配置的新动力，为推进内贸流通现代化夯实
基础。
支持和鼓励对产品的材料、工艺、设计、功
《中国家具行业 能等方面的发明、创造；维护自身知识产权
2014 年 12 中国家具
知识产权保护办 合法权益或行业整体利益；独立或与政府、
月 协会
法》 协会等国内外组织或企业合作开展知识产权
保护相关活动，提升知识产权保护意识。
上述国家政策促进我国家居装饰及家具行业规范化运营和快速发展，为
美凯龙利用现有品牌、管理、渠道等方面的优势继续提高服务水平、强化核心
132
竞争力提供了制度保障。
（二）主营业务情况
1、公司业务总体介绍
美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务
商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商
场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，美凯龙还提供包括互联网
零售、家装、设计等泛家居消费服务。
美凯龙继续围绕“全渠道泛家居业务平台服务商”的战略定位，积极把握
市场发展机会，旨在利用原有家居商场高效的渠道网络能力、强大的供应链整
合能力和积累多年的家居行业运营管理经验，借助自有的家装业务管理平台和
IMP 智慧营销平台，提升家装设计交付能力和线上消费者触达线下流量承接转
化能力，进而为顾客提供覆盖整个装修周期的更加个性化、高质量的家装服务
以及更加贴近终端消费者需求的购物体验。
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司已取得的与实际开展
业务相关的主要业务资质如下：
序 持有人 证书 发证 截止
资质范围 证书编号 发证机构
号 名称 名称 日期 日期
上海红
工程
星美凯 建筑行业（建 上海市住房
设计 2018- 2023-
1. 龙建筑 筑工程专业） A231000636 和城乡建设
资质 11-27 12-31
设计有 甲级 管理委员会
证书
限公司
上海红
工程
星美凯 中华人民共
设计 建筑行业（建 2019- 2023-
2. 龙建筑 A131000639-6/1 和国住房和
资质 筑工程）甲级 06-28 11-27
设计有 城乡建设部
证书
限公司
信息服务业务
增值
上海星 （仅限互联网
电信
易通汇 信息服务）， 中华人民共
业务 2021- 2026-
3. 商务服 在线数据处理 合字 B2-20210192 和国工业和
经营 06-30 06-30
务有限 与交易处理业 信息化部
许可
公司 务（仅限经营
证
类电子商务）
2022- 2023-
4. 江苏苏 建筑 建筑工程施工 D232085465 -
12-18 12-31
133
南建筑 业企 总承包一级，
安装工 业资 建筑装修装饰
程有限 质证 工程专业承包
公司 书 一级，建筑幕
墙工程专业承
包二级，消防
设施工程专业
承包二级
建筑
江苏苏 施工
南建筑 企业 江苏省住房
（苏）JZ 安许证 2022- 2025-
5. 安装工 安全 - 和城乡建设
字[2005]040308 11-10 11-09
程有限 生产 厅
公司 许可
证
江苏苏
工程
南建筑 江苏省住房
设计 建筑装饰工程 2020- 2025-
6. 安装工 A232055165 和城乡建设
资质 专项乙级 12-01 12-09
程有限 厅
证书
公司
江苏苏 建筑 市政公用工程
南建筑 业企 施工总承包三
2019- 2024-
7. 安装工 业资 级，建筑机电 D332225120 -
02-12 02-02
程有限 质证 安装工程专业
公司 书 承包三级
上海红
星美凯
软件
龙设计 上海市软件 2022- 2023-
8. 企业 - 沪 RQ-2022-0106
云信息 行业协会 06-30 06-30
证书
科技有
限公司
第二
上海好 类医
记星数 疗器 第二类医疗器 上海市青浦
沪青食药监械经 2016-
9. 码科技 械经 械（不含体外 区市场监督 -
营备 20150143 号 04-27
有限公 营备 诊断试剂） 管理局
司 案凭
证
上海美
安全
凯龙智 上海市住房
生产 （沪）JZ 安许证 2022- 2025-
10. 装科技 建筑施工 和城乡建设
许可 字[2019]018708 06-27 06-26
有限公 管理委员会
证
司
建筑装修装饰
上海美 建筑 工程专业承包
凯龙智 业企 一级，市政公
2021- 2026-
11. 装科技 业资 用工程施工总 D231531021 -
04-29 01-17
有限公 质证 承包三级，钢
司 书 结构工程专业
承包三级，防
134
水防腐保温工
程专业承包二
级，建筑工程
施工总承包三
级，建筑机电
安装工程专业
承包三级，建
筑幕墙工程专
业承包二级，
施工劳务资质
不分等级（备
案），消防设
施工程专业承
包二级
增值 信息服务业务
上海美
电信 （仅限互联网
凯龙智 中华人民共
业务 信息服务）， 2022- 2025-
12. 装科技 合字 B2-20200173 和国工业和
经营 在线数据处理 10-08 12-18
有限公 信息化部
许可 与交易处理业
司
证 务
（一）吸收成
员单位存款；
（二）办理成
员单位贷款；
（三）办理成
员单位票据贴
现；（四）办
红星美
理成员单位资
凯龙家 中国银行保
金融 金结算与收
居集团 险监督管理 2017- 2023-
13. 许可 付；（五）提 L0257H231000001
财务有 委员会上海 08-01 02-24
证 供成员单位委
限责任 监管局
托贷款、债券
公司
承销、非融资
性保函、财务
顾问、信用鉴
证及咨询代理
业务；（六）
办理成员单位
票据承兑。
上海红
建筑
星美凯
业企 建筑装修装饰 上海市住房
龙住建 2019- 2024-
14. 业资 工程专业承包 D231601764 和城乡建设
装配科 04-10 04-09
质证 二级 管理委员会
技有限
书
公司
浙江星
安全
易盛实 浙江省住房
生产 （浙）JZ 安许证 2021- 2024-
15. 业发展 建筑施工 和城乡建设
许可 字[2021]059269 07-23 07-22
有限公 厅
证
司
135
浙江星 建筑
模板脚手架专
易盛实 业企 湖州市住房
业承包不分等 2021- 2026-
16. 业发展 业资 D333300676 和城乡建设
级，施工劳务 01-15 01-15
有限公 质证 局
不分等级
司 书
上海红
星美凯 工程设计建筑
工程
龙建筑 装饰工程专项 上海市住房
设计 2021- 2025-
17. 装饰 乙级，工程设 A231030250 和城乡建设
资质 08-30 03-11
（集 计建筑幕墙工 管理委员会
证书
团）有 程专项乙级
限公司
上海红
星美凯
安全
龙建筑 上海市住房
生产 （沪）JZ 安许证 2019- 2023-
18. 装饰 建筑施工 和城乡建设
许可 字[2019]163573 12-10 3-31
（集 管理委员会
证
团）有
限公司
建筑工程施工
上海红 总承包三级，
星美凯 建筑 建筑机电安装
龙建筑 业企 工程专业承包 上海市住房
2019- 2024-
19. 装饰 业资 三级，建筑幕 DW231617526 和城乡建设
10-17 10-16
（集 质证 墙工程专业承 管理委员会
团）有 书 包二级，建筑
限公司 装修装饰工程
专业承包二级
上海美
工程
凯龙装 上海市住房
设计 建筑装饰工程 2020- 2025-
20. 饰工程 A231031438 和城乡建设
资质 专项丙级 11-06 11-05
集团有 管理委员会
证书
限公司
上海美
安全
凯龙装 上海市住房
生产 （沪）JZ 安许证 2019- 2023-
21. 饰工程 建筑施工 和城乡建设
许可 字[2019]163600 12-18 03-31
集团有 管理委员会
证
限公司
建筑工程施工
总承包三级，
建筑机电安装
上海美 建筑 工程专业承包
凯龙装 业企 三级，建筑幕 上海市住房
2019- 2024-
22. 饰工程 业资 墙工程专业承 D231617890 和城乡建设
10-23 10-22
集团有 质证 包二级，劳务 管理委员会
限公司 书 资质不分等
级，建筑装修
装饰工程专业
承包二级
2022- 2025-
23. 北京盈 增值 信息服务业务 京 B2-20200522 北京市通信
04-21 04-02
136
创时讯 电信 （仅限互联网 管理局
科技有 业务 信息服务），
限公司 经营 在线数据处理
许可 与交易处理业
证 务（仅限经营
类电子商务
间）
马鞍山
工程
拓思建 安徽省住房
设计 建筑装饰工程 2022- 2027-
24. 筑装饰 A234049345 和城乡建设
资质 设计专项甲级 04-16 04-16
设计有 厅
证书
限公司
信息服务业务
上海红 增值 （仅限互联网
星美凯 电信 信息服务），
中华人民共
龙泛家 业务 在线数据处理 2021- 2026-
25. 合字 B2-20210172 和国工业和
信息服 经营 与交易处理业 06-22 06-22
信息化部
务有限 许可 务（仅限经营
公司 证 类电子商务
间）
《中
国
（上
海）
自由
贸易
上海安 试验 在线数据处理
家网络 区外 与交易处理业 沪通信管自贸 上海市通信 2020- 2023-
26.
科技有 商投 务（经营类电 [2020]2 号 管理局 02-13 02-13
限公司 资经 子商务）
营增
值电
信业
务试
点批
复》
《 商
上海星
业 特
艺佳商
许 经 沪商特备字 上海市商务 2018-
27. 业管理 - -
营 备 （2018）第 56 号 委员会 12-17
有限公
案 证
司
明》
注：根据美凯龙的说明，第 13、21 项资质已于 2023 年 3 月 24 日完成续期；第 18、26 项
资质正在办理续期手续，预计续期不存在实质障碍。
2、自营商场经营及管理
美凯龙通过经营及管理自营商场，获得租赁及管理收入。截至 2022 年 12
月 31 日，美凯龙经营了 94 家自营商场，总经营面积 8,369,802 平方米。美凯
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龙 2020 年末、2021 年末、2022 年末经营及管理自营商场的部分经营数据如
下：
单位：家、平方米
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
商场
数量 经营面积 数量 经营面积 数量 经营面积
自有 61 6,403,829 61 6,400,260 58 5,932,377
自营
合营联营 5 319,514 5 342,509 5 352,827
商场
租赁 28 1,646,459 29 1,712,717 29 1,749,074
合计 94 8,369,802 95 8,455,486 92 8,034,277
3、委管商场经营及管理
美凯龙通过向委管商场业主提供委管服务，并以美凯龙的品牌名称经营合
作方的家居装饰及家具商场，以收取咨询及管理费。截至 2022 年 12 月 31
日，美凯龙经营着 284 家委管商场，总经营面积 14,138,489 平方米。美凯龙
2020 年末、2021 年末、2022 年末经营及管理委管商场的部分经营数据如下：
单位：家、平方米
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
商场
数量 经营面积 数量 经营面积 数量 经营面积
委管商场 284 14,138,489 278 13,848,062 273 14,021,390
4、特许经营
特许经营家居建材项目指上市公司以特许经营方式开业经营的家居建材
店、家居建材产业街。对于该类特许经营家居建材项目，上市公司部分参与项
目开业后的日常经营管理。美凯龙 2020 年末、2021 年末、2022 年末特许经营
家居建材项目经营数据如下：
单位：家
特许经营 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
项目数量 57 69 66
5、其他业务
其他业务主要包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
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（1）互联网零售
美凯龙与战略投资方阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行
线上线下一体化新零售模式。美凯龙对全国范围内的商场进行数字化升级，建
立线上“天猫同城站”，并自建新零售线上产品运营及服务能力。同时，美凯
龙从选品、数字化上翻、流量承接等多方面，扶持传统经销商使其具备线上运
营的能力，从而及时有效地将线上流量精准转化至线下商场体验并促成交易，
赋能商户的同时也为消费者带来更好的家居购物体验。
在基础能力建设方面，美凯龙深耕线上商品运营，各城市、商场通过聚焦
运营核心商品池，助力本地商户打造一批持续获得高流量和高客资的地域优势
商品；美凯龙对线上商品展示的内容供给形式进行创新，通过全景视频，实现
标准化输出及 720 度全景展示，消费者可自由选择商品的观看角度以及选择性
地播放商品解说，从而做到帮助商户全面展示商品的同时提升消费者的购物体
验；美凯龙新增导购在线服务项目，让上线品牌的导购员第一时间在线为消费
者提供优质客服服务。
美凯龙在新零售营销模式上不断创新，打造了“天猫团新家”。周一至周
五在线上通过天猫及微信双线触达消费者，发放权益、进行蓄客，周末通过线
下商场团购活动，使消费者完成到店核销及成交，将线上线下营销活动打通，
更符合消费者工作生活习惯，从而提升消费体验，同时“天猫团新家”实现了
私域公域流量的打通，并确保商场常态化经营下流量及销量的全面提升。
美凯龙鼓励商场内导购积极参与直播，并通过培训、带教，培育直播心
智、推动直播及线上带货能力的建设。同时，美凯龙积极培养体系内的专业家
居带货达人，并签约头部直播达人，赋能商场常态化开播，实现卖场全面直播
化，推动商场全面数字化。同时，美凯龙在商场内建设直播基地，通过专业的
场地和专业的设备，赋能商场经营，将直播能力建设到一线。
（2）家装、设计等服务
美凯龙自建装修产业集团，依托自身强大的全品类运营能力、供应链整合
能力、遍布全国的实体商场网络以及数字化的家装业务管理系统平台，通过打
造定位于不同消费力人群的品牌矩阵，包括 “美凯龙家装”“更好家”“美
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凯龙空间设计”等，提供个性化定制、全屋整装、高端豪宅等差异化装修服务
的同时，抢夺家居装饰及家具市场前端流量。美凯龙以解决消费者痛点为己
任，致力于打造集设计、选材、施工、智能、环保和服务于一体的全国性家装
品牌，提供“选装修、买家居，都在红星美凯龙” 的一站式、个性化的高品
质服务，让消费者在全国区域的线下商场实现家装家居消费一体化。
美凯龙通过个性化定制业务对商场内家居消费提前获客、锁单，带动场内
家居消费增量，提升商户及消费者对商场的粘性。此外，通过标准整装业务，
美凯龙与更多头部品牌合作，沉淀美凯龙的供应链能力，以直采、集采的方
式，用更低的价格服务消费者，并帮助品牌实现渠道多元化、提升市场份额。
（三）主要服务的盈利模式及流程图
1、自营模式
（1）自营模式概述
自营模式是指就自营商场而言，美凯龙通过自建、购买或者租赁的方式获
取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计
商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日
常经营及管理以及客户服务，以收取固定的租赁及管理收入。
（2）自营商场开发流程
对于自营模式下的商场开发，美凯龙已具备一套较为成熟的业务流程，具
体如下图所示：
140
项目调研/选址
未通过
项目可行性立项审批 项目终止
自有 通过 租赁
土地获取/ 设立项目公司
设立项目公司
自建模式
签订租赁合同
办理相关行政审批 购买模式
商场未建
规划设计 规划设计
商场已建
建筑公司进场施工 建筑公司进场施工
商场竣工验收 商场竣工验收
商场招商
与商户签订入驻协议
商户进行装修、入驻
商场开业
美凯龙内部拥有突出的商场开发能力，包括土地的获取、商场的规划、设
计及施工。凭借在建造家居装饰及家具商场方面的丰富经验，美凯龙已建立起
系统化的流程，不仅包括开发自营商场，还包括为委管商场提出施工建议，因
而能够在全国范围内的商场中实施美凯龙的标准规范。
美凯龙开发自营商场的主要步骤如下：
1）项目调研/选址
选址对于家居装饰及家具商场来说至关重要。在选址过程中，美凯龙考虑
下列关键因素：当地的总体经济发展情况；当地居民的收入水平、消费能力及
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消费习惯；人口密度；商场在城市中的位置；当地政府的基础设施、城市规划
和发展规划。
通过地方政府的公告、招标邀请和其他公开渠道，当美凯龙总部的发展部
门找到一块适合开发的地块时，即启动选址程序。在选址过程中，美凯龙的发
展部门负责制定初始投资方案以及整体筹备和协调工作。一旦确认项目可行，
就自有商场而言，发展部门即启动土地获取的工作。而就租赁商场而言，发展
部门会启动与物业所有人签订物业租赁合同的流程，视商场是否已建设完毕，
而决定是否开始招商工作。
2）土地获取/设立项目公司
地址选定后，发展部门即启动土地获取程序。美凯龙通过当地政府机关组
织的招拍挂方式为项目工程获取土地或与合作方于不同的区域市场联合建设及
开发家居装饰及家具商场。美凯龙与当地业务合作方的合作通常经历以下阶
段：（i）获取土地使用权：合作方已拥有或将获得拟建家居装饰及家具商场的
土地使用权；（ii）成立项目公司：在取得土地使用权后，合作方单独或与公司
共同成立项目公司；（iii）初步建设及开发：待获得相关监管审批后，将开始
初步建设及开发活动。美凯龙将协助项目公司寻求外部融资为施工成本提供资
金，而融资成本由公司与合作方按于项目公司的股权比例共同承担。倘外部融
资未能涵盖上述任何施工成本，美凯龙视情况将利用内部资金补足差额；
（iv）收购项目公司：待满足若干条件后（例如，相关政府机关根据法律法规
确定，已投入投资总额的 25%（“已投资 25%”）建设及开发项目土地之
时），美凯龙将收购项目公司的全部或控制股本权益；（v）余下建设及开发：
项目公司将继续开展余下的建设及开发工作，直至项目完成。
如上文所述，双方就合规性已建立“已投资 25%”的项目里程碑。根据相
关法律法规，以出让形式获得闲置土地的土地使用权，在被原土地使用权受让
人转让予任何第三方前，必须符合“已投资 25%”的标准。相比自“一级市
场”收购土地（即参与当地政府机关组织的挂牌出让程序、拍卖及公开招标）
而言，上述合作方式可使美凯龙在选址及土地收购中充分利用合作方的地方资
源、专业知识及经验。
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3）规划设计
就自有商场及尚未建设的租赁商场而言，美凯龙的设计部门会基于当地审
美喜好、政府政策和市场状况来制定总体设计理念和规划，使其既符合美凯龙
的内部设计理念和标准，也符合美凯龙的成本控制和经营要求。同时，为促进
未来的招商流程，美凯龙在早期规划和设计阶段便尽量反映美凯龙目标商户的
需求和喜好。
美凯龙确定了总体设计理念和方案后，即与第三方设计公司密切合作，编
制更详尽的建筑规划方案、设计图纸、楼层详细布局并决定装修风格、外观、
景观和内部设计。美凯龙通过招标流程并基于其拟定设计、专业资格、业内声
誉和投标报价来选择设计公司。
4）建筑公司进场施工
美凯龙根据一系列严格标准而选择独立的总承包人，并通过招标流程将所
有自营商场的施工外包予这些总承包人。筛选标准涵盖专业资质、业内声誉、
过往记录、技术和施工能力、施工进度方案和投标报价等。美凯龙与符合标准
而且声誉良好的总承包人保持长期友好关系，并经常邀请他们参加新项目投
标。
5）与商户签订入驻协议
招商完成后，商场通过与商户签署《展位使用合同》，约定展位位置、展
位面积、展位使用期限、租金和管理费、付款方式、质量保证金等事项。为了
更好地对经销商进行管控，一般情况下《展位使用合同》一年一签，到期后双
方将根据实际情况调整租金和管理费。《展位使用合同》每年续约也使得美凯
龙能积极管理品牌和产品组合，以更好迎合不断变化的客户品味。
2、委管模式
（1）委管模式概述
委管模式是指就委管商场而言，美凯龙利用强大的品牌知名度和多年的经
营经验，派出管理人员为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨
询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及日常经营及管理；相应地，
143
美凯龙根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目冠名咨询费、招
商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。
（2）委管模式业务流程
与合作方初步接洽 项目调研并形成报告
项目可行性
项目终止
立项审批
未通过
通过
商场未建
合作方设立项目公司
前期咨询
办理相关行政审批
商场已建
建筑公司进场施工
商场竣工验收 工程咨询和管理咨询
商场装修
商场招商
招商服务
与商户签订三方协议
商户柜台装修入住
商场开业 委托经营管理
委管业务模式使美凯龙与委管商场合作方实现双赢。该模式使美凯龙在资
本开支相对较低的情况下快速实现营业收入并提升了投资回报率、扩大地域覆
盖面、提高市场份额和品牌知名度；也为委管商场合作方带来稳定的租金收
入。
美凯龙会参与委管商场整个或部分的开发过程，并为合作方或项目总承包
144
人提供咨询服务。以下根据不同阶段介绍美凯龙提供的委管服务：
1）前期咨询
美凯龙选择声誉良好、财务稳健的房地产开发商或业主作为合作方。凭借
丰富的行业经验和良好的市场口碑，美凯龙在初期阶段协助合作方开展现场尽
职调查及初步市场调研。接下来，美凯龙为合作方提供土地竞标流程方面的建
议。美凯龙在土地竞标程序方面经验丰富，当地政府也欢迎美凯龙带动当地的
经济增长。因此，帮助合作方和当地政府进行沟通会使流程更为顺利，并有助
于合作方成功获取土地。美凯龙通常向合作方收取固定金额的开业前的项目冠
名咨询费，取决于城市级别、商场规模及商场位置等因素。根据相关委管协
议，就支付开业前的项目冠名咨询费而言，美凯龙通常不会向委管商场合作方
授予信贷期或仅授予约 30 天的有限信贷期。美凯龙不断与委管商场合作方交
流，以结算任何未偿还结余，并基于对其信贷记录的审核及与其持续的业务关
系视情况向其提供额外信贷期。
2）工程咨询和管理咨询
获得某块土地并准备开始施工后，大多数合作方会将整个或部分施工过程
外包予美凯龙推荐的总承包人。美凯龙积极参与委管商场的规划、设计和施工
过程，向总承包人提供有价值的建议，在一些情况下甚至为总承包人编制施工
蓝图。美凯龙还积极监督施工过程及优化施工计划，帮助总承包人优化施工计
划，同时增加商场的经营面积。凭借美凯龙与总承包人的长期关系及由此对总
承包人的影响力，美凯龙有能力争取到更有利的施工安排，并能够在商场内执
行贯穿始终的高质量施工标准。美凯龙与总承包人之间合作紧密，有助于确保
美凯龙能够在经营的所有商场（包括自营商场以及委管商场）中保持品牌形
象、布局和风格一致。美凯龙参与商户的搬入安排以及确定装修时间表，确保
开业前的工作可以高效地顺利完成。美凯龙就有关服务向总承包人收取固定金
额的管理咨询费，考虑到城市级别、商场规模、商场位置及工程规模等因素，
总承包人通常于相关委管商场竣工并达到可开业状态后出具建筑商服务确认
书，并按合同约定支付款项。
3）招商服务
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美凯龙的市场领导地位、声誉及与品牌商的良好关系也有利于美凯龙找到
合适的优质商户，从而保证商场可以成功开业。相应的，美凯龙向合作伙伴收
取固定金额的服务招商费，考虑到城市级别、商场规模及商场位置等因素，合
作方通常按约定于开业时付款。
4）委托经营管理
商场开业后，美凯龙的专业管理团队通过提供服务负责管理该商场，其中
包括日常经营及管理、销售、推广、提供广告和客户服务。更重要的是，美凯
龙会统一招募及管理商场的所有员工，以确保遍布全国的网络达到同样水平的
质量标准。美凯龙的合作方承担：商场整修的资本开支、日常经营成本费用，
并向美凯龙支付年度管理费。为了更好地将经营委管商场产生的增值资本化并
分享合作方所收年度租金收入上涨的成果，若租金总额超出委管协议规定的特
定金额，则美凯龙收取的年度管理费除前述固定金额之外，通常还会包含按租
金收益递增的提成。美凯龙的发展部门和经营团队会评估当地市场状况并预估
未来租金收入水平，美凯龙也会考虑合作方对未来租金收入的预期，以与合作
方就年度管理费的收取标准达成协议。
3、特许经营模式
特许经营模式是就特许经营家居建材项目而言，美凯龙利用强大的品牌心
智和多年的经营管理经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方
以美凯龙同意的方式使用美凯龙旗下品牌“星艺佳”，并部分参与项目开业后
的日常经营管理，以向合作方收取商业咨询费。
（四）主要运营模式和结算模式
1、采购模式
（1）主要采购情况
美凯龙主要采购从事自营商场自建项目开发的土地资源、总承包服务、商
场物业租赁及主要设备采购等。
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土地资源：报告期内，美凯龙获取的土地资源主要通过政府招拍挂的方式
获得。
总承包服务：美凯龙向总承包人整体发包，再由总承包人向产品供应商采
购开发建设所需的原材料，总承包人在美凯龙的监督和指导之下采购建筑材
料。美凯龙从事自营商场自建项目开发所需的主要原材料包括钢筋、混凝土、
墙体材料、建筑装饰材料、园林绿化材料、电线电缆等建筑材料。
商场物业租赁：美凯龙通常于初步完成商场选址后，与租赁商场的物业出
租人进行商务谈判并签订物业租赁合同。
主要设备包括空调主机、电梯、变风量机组等电气设备。美凯龙一般向产
品供应商直接采购主要设备。
（2）主要供应商管理
美凯龙的供应商主要包括与自营商场业务有关的总承包人、设备供货商及
物业出租人，以及美凯龙用于品牌推广和市场营销的广告公司。
美凯龙聘用总承包人来建造自营商场，向相关设备供货商采购空调等部分
设备。美凯龙从第三方租赁若干自营商场，另外还聘用了广告公司在商场开展
品牌推广活动，以及市场营销和促销活动。
美凯龙对供应商库进行不定期更新，以确保供应商库的及时性和有效性。
为有效控制采购质量、成本及规范性，美凯龙制定了全面、严格的招标（采
购）管理制度。
2、美凯龙自营商场及委管商场的销售模式
不管是自营商场还是委管商场，美凯龙都十分重视招商工作并筛选品牌、
质量和服务均让顾客满意的厂商进驻。从战略合作伙伴关系的建立、日常客户
关系的维护、到具体业务的办理，美凯龙有明确的客户分类分级管理办法，依
此制定了包含一套完善、成熟的品牌引进和招商、落位管理操作办法的《招商
管理手册》。另外，美凯龙还制定了《品牌分类表》，综合考虑品牌的管理能
力、市场与品牌营销状况、产品品质、研发能力，按品类将在商场中经营的各
147
个品牌划分为不同的等级以及相应的招商落位原则，以指导商场的品牌招商和
落位工作。
3、结算模式
标的公司与客户及供应商之间主要根据合同约定、产品服务验收及交付情
况，按照约定的期限结算账款，主要结算方式为银行电汇及承兑汇票。
（五）主要产品的生产和销售情况
1、主要产品的生产情况及其利用情况
2021 年末及 2022 年末，标的公司的商场经营情况如下：
单位：家、平方米
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
商场
数量 经营面积 数量 经营面积
自 自有 61 6,403,829 61 6,400,260
营
租赁 28 1,646,459 29 1,712,717
商
场 合营联营 5 319,514 5 342,509
自营商场合计 94 8,369,802 95 8,455,486
委管商场 284 14,138,489 278 13,848,062
合计 378 22,508,291 373 22,303,548
截至 2021 年末， 标的公司自营商场总经营面积 8,455,486 平方米，平均
出租率 94.1%，委管商场总经营面积 13,848,062 平方米，平均出租率 91.4%；
截至 2022 年末，自营商场总经营面积 8,369,802 平方米，平均出租率 85.2%，
委管商场总经营面积 14,138,489 平方米，平均出租率 86.7%；标的公司 2022
年出租率较 2021 年有所下降，未来随着全国社会经济的整体水平的平稳发
展、城镇化战略持续推进和居民人均可支配收入不断提升，出租率有望回升。
单位：元
商场 2022 平均实际单位面积经营收入 2021 平均实际单位面积经营收入
自用 91.73 98.32
租赁 62.01 64.19
联营合营 104.14 88.81
148
自营 86.47 90.86
2022 年标的公司仍在正常运营的自营商场（包含联营、合营）的平均实
际单位经营收入为人民币 86.47 元/平方米/月，相比 2021 年的平均实际单位经
营收入 90.86 元/平方米/月有所下降。主要系 2022 年标的公司自营商场受宏观
经济波动影响以及公司推出免租政策的结果导致。
2、向前五名客户销售情况
报告期内，标的公司合并口径向前五名客户的销售金额及占营业收入的比
例如下：
（1）2022 年度前五名客户
单位：万元
占营业收入 是否为关联
序号 客户名称 销售收入
比例 方
1 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 22,104.95 1.56% 是
2 珠海华茂天城置业发展有限公司 19,919.00 1.41% 否
3 宁波凯创置业有限公司 13,378.88 0.95% 否
4 成都三利投资有限公司 10,186.53 0.72% 否
5 扬州星龙房地产开发有限公司 6,590.43 0.47% 是
合计 72,179.79 5.11% -
（2）2021 年度前五名客户
单位：万元
占营业收入 是否为关联
序号 客户名称 销售收入
比例 方
1 珠海华茂天城置业发展有限公司 18,094.13 1.17% 否
2 北京城建成都置业有限公司 16,028.84 1.03% 否
3 湛江市海新美凯投资有限公司 14,937.02 0.96% 是
4 合肥宝湾国际物流中心有限公司 11,062.26 0.71% 否
5 滨州市泰丰苑置业有限公司 10,124.67 0.65% 否
合计 70,246.92 4.53% -
前五名客户中，湛江市海新美凯投资有限公司、衢州市慧城奥莱商业管理
有限公司和扬州星龙房地产开发有限公司为标的公司关联方。
除上述情况外，标的公司与前五名客户之间不存在关联关系，标的公司董
149
事、监事、高级管理人员和核心技术人员及主要关联方或持有公司 5%以上的
股东均未在上述客户中拥有权益。
（六）主要供应商采购情况
1、主要采购情况
报告期内，标的公司采购的主要为工程建设服务、广告营销服务等。
2、向前五名供应商采购情况
报告期内，标的公司合并口径向前五名供应商的采购金额占总采购金额的
比例如下：
（1）2022 年度前五名供应商
单位：万元
序 占采购总 是否为
供应商名称 采购金额
号 额比例 关联方
1 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其子公司 51,068.86 11.70% 是
2 上海圆迈贸易有限公司 8,065.40 1.85% 否
3 上海杨桥劳务服务有限公司 7,139.52 1.64% 否
4 浙江天猫技术有限公司 5,549.70 1.27% 是
5 广西晟力装饰工程有限公司 4,414.34 1.01% 否
合计 76,237.82 17.47% -
（2）2021 年度前五名供应商
单位：万元
是否
序 占采购总
供应商名称 采购金额 为关
号 额比例
联方
1 上海美凯龙物业管理服务有限公司及其子公司 14,785.35 2.77% 是
2 上海杨桥劳务服务有限公司 14,656.07 2.75% 否
3 上海圆迈贸易有限公司 9,785.17 1.84% 否
4 珠海钜基建筑劳务有限公司 6,006.02 1.13% 否
5 上海妙繁实业有限公司 5,957.05 1.12% 否
合计 51,189.66 9.61% -
前五名供应商中，上海美凯龙物业管理服务有限公司及其子公司、浙江天
猫技术有限公司为标的公司关联方。
150
除上述情况外，标的公司与前五名供应商之间不存在关联关系，标的公司
董事、监事、高级管理人员和核心技术人员及主要关联方或持有公司 5%以上
的股东均未在上述供应商中拥有权益。
（七）核心技术人员情况
报告期内，美凯龙无核心技术人员。
（八）安全生产及环境保护情况
美凯龙从事的业务不存在高危险、重污染、高耗能的情况。
1、安全生产相关情况
美凯龙的安全隐患主要为商场建设过程中的施工安全，和商场日常运行过
程中的火灾隐患、高空坠物、不规范作业造成的人身伤害等。
在商场建设过程中，美凯龙遵循中国国务院颁发的《建设工程安全生产管
理条例》、中国住房与城乡建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》来进行施
工现场管理，同时，红星美凯龙修订颁发了《新店管理手册》并进行培训落实
执行，建立现场安全管理体系。
在商场日常运行过程中，美凯龙指定了《规范商场安全员巡场及固定岗位
工作要求》《执行商业街物业安全管理制度》《执行商场内小隔间及库房巡检
规范》《规范动火作业管理及商场保温材料》和《商场物业技术管理手册—安
全部分》等安全管控类通知，提升了商场安全管理水平。
报告期内，标的公司安全生产情况较好，未因安全生产问题受到重大行政
处罚。标的公司安全生产相关处罚情况详见本报告本章之“九、诉讼、仲裁、
行政处罚及合法合规情况”之“（二）行政处罚”。
2、环境保护相关情况
美凯龙严格遵守《中华人民共和国环境保护法》，重视环境保护工作，长
期践行环保理念，从商场建设项目规划与设计到建造，再到项目竣工后的物业
管理、办公楼管理，严格把控每个环节的环保管理。
151
（1）低碳商场
美凯龙的商场和办公室消耗的主要能源为电和天然气，在日常运营过程
中，美凯龙严格遵守《中华人民共和国节约能源法》，并制定了能源使用效益
目标，在建设商场时，将节能作为重点考虑因素，同时积极推进各类节能技术
改造项目，以达到降低能耗的目的。
（2）排放物管理
美凯龙遵守国家环境保护政策和相关法律法规，对废气、废水、固废的处
理和排放进行严格管理，以满足经营所在地的监管标准，在提高能源使用效率
的同时，尽量减少各种碳排放和污染物对生态环境的负面影响。
报告期内，标的公司环境保护情况较好，未因环境保护问题受到重大行政
处罚。
（九）主要产品和服务的质量控制情况
截至本报告签署日，美凯龙建立了严格的产品质量管理体系以管控产品质
量，建立完善的售后服务、客诉管理和商户管理机制，及时、快速响应消费者
诉求，全力维护消费者基本权益，不断提升顾客满意度；建立了商家准入资质
共享库，源头把控商品经营风险，推出商品质量负全责、先行赔付的服务承
诺；发布企业标准，规范商品检测流程。
经核查，报告期内，美凯龙及其境内下属公司不存在因违反质量、技术监
督相关法律法规而受到主管部门行政处罚的情形。
（十）主要产品生产技术所处的阶段
美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务
商，未涉及进行产品生产等情况。
152
七、主要财务数据
根据会计师出具的美凯龙审计报告，美凯龙最近两年经审计的主要财务数
据如下：
（一）合并资产负债表主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产总额 12,811,066.91 13,518,754.20
负债总额 7,111,531.20 7,765,632.39
归属于母公司的股东权益 5,354,760.54 5,398,179.94
股东权益合计 5,699,535.71 5,753,121.81
（二）合并利润表主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年度 2021 年度
营业收入 1,413,831.98 1,551,279.22
营业利润 167,862.54 286,233.75
利润总额 165,221.49 280,197.56
净利润 85,780.57 218,900.00
归属于母公司股东的净利润 74,870.17 204,740.19
扣除非经常性损益后归属于母公
61,645.84 165,775.77
司所有者的净利润
（三）合并现金流量表主要财务数据
单位：万元
项目 2022 年度 2021 年度
经营活动产生的现金流量净额 387,900.30 538,066.93
投资活动产生的现金流量净额 68,769.53 -12,681.35
筹资活动产生的现金流量净额 -805,924.60 -505,363.30
现金及现金等价物净增加额 -348,972.30 19,692.48
（四）主要财务指标项目
报告期内，标的公司的偿债能力指标如下：
153
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动比率（倍） 0.45 0.49
速动比率（倍） 0.44 0.48
资产负债率（%） 55.51 57.44
注：（1）流动比率=流动资产/流动负债；（2）速动比率=（流动资产-存货）/流动负
债；（3）资产负债率=负债总额/资产总额×100%。
（五）非经常性损益
报告期内，标的公司的非经常性损益情况如下：
单位：万元
项目 2022 年度 2021 年度
非流动资产处置损益 39,146.23 1,358.30
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 15,981.54 15,798.60
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
19,331.20 19,793.40
金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 2,463.68 331.84
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
1,325.51 2,923.17
产减值准备转回
采用公允价值模式进行后续计量的投资
-7,039.33 37,439.02
性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-2,641.05 -6,036.20
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -9,612.53 44,794.51
非经常性损益总额 58,955.25 116,402.65
减：所得税影响额 39,733.01 73,390.18
少数股东权益影响额 5,997.92 4,048.05
非经常性损益净额 13,224.32 38,964.42
报告期内，标的公司非经常性损益净额分别为 38,964.4 万元及 13,224.32
万元。2021 年非经常性损益净额较大，主要系当年投资性房地产公允价值变
动收益金额较大。
154
八、最近三年评估、增资、改制情况
截至本报告签署日，最近三年标的公司发生过增资事项，具体参见本报告
“第四章 标的资产基本情况”之“二、历史沿革”之“（十三）2021 年资本
公积转增股本”及“（十四）2021 年非公开发行股票”。
九、诉讼、仲裁、行政处罚及合法合规情况
（一）诉讼、仲裁
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司尚未了结的，涉诉金
额超过 1,000 万元，且占美凯龙最近一期经审计净资产绝对值 0.1%以上的诉
讼或仲裁案件如下：
155
原告
序 截至目前最 被告（被申请 受理机 涉讼金额
案号 （申请 第三人 案由 主要诉讼或仲裁请求
号 新案件阶段 人） 构 （万元）
人）
上海红星美凯
龙品牌管理有 中国华 1.判令被告辽宁东北摩尔置业有限公司偿还
上海呈
限公司、上海 融资产 借款本息合计 32,000 万元。
（2020 一审判决已 帆企业
红星美凯龙品 管理股 大连市 2.驳回原告上海呈帆企业管理合伙企业要求
）辽 02 生效（未判 管理合 贷款合
1 牌管理有限公 份有限 中级人 被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司、上 32,000.00
民初 805 决美凯龙方 伙企业 同纠纷
司鞍山分公 公司吉 民法院 海红星美凯龙品牌管理有限公司鞍山分公司
号 承担责任） （有限
司、辽宁东北 林省分 共同对被告辽宁东北摩尔置业有限公司履行
合伙）
摩尔置业有限 公司 前述债务承担连带给付责任的诉讼请求。
公司
上海红星美凯
龙品牌管理有 中国华 1.判令被告辽宁东北摩尔置业有限公司偿还
上海呈
限公司、上海 融资产 借款本息合计 23,608 万元。
（2020 一审判决已 帆企业
红星美凯龙品 管理股 大连市 2.驳回原告上海呈帆企业管理合伙企业要求
）辽 02 生效（未判 管理合 贷款合
2 牌管理有限公 份有限 中级人 被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司、上 23,608.00
民初 804 决美凯龙方 伙企业 同纠纷
司鞍山分公 公司吉 民法院 海红星美凯龙品牌管理有限公司鞍山分公司
号 承担责任） （有限
司、辽宁东北 林省分 共同对被告摩尔置业履行前述债务承担连带
合伙）
摩尔置业有限 公司 给付责任的诉讼请求。
公司
上海红
星美凯
（2022 再审审理中 辽宁东 再审申请人辽宁东北摩尔置业有限公司请求
上海呈帆企业 龙品牌 辽宁省
）辽民 （再审诉请 北摩尔 贷款合 撤销大连中院（2020）辽 02 民初 803 号民
3 管理合伙企业 管理有 高级人 22,307.00
申 5453 中未涉及美 置业有 同纠纷 事判决，裁定驳回原审原告上海呈帆企业管
（有限合伙） 限公司 民法院
号 凯龙方） 限公司 理合伙企业起诉。
鞍山分
公司
（2022 二审审理阶 上海嘉 平湖市城市发 红星美 合同纠 浙江省 1.解除原告、被告签订的《平湖市红星美凯
4 12,623.58
）浙 04 段（一审未 宝成投 展投资（集 凯龙家 纷 嘉兴市 龙项目投资意向协议书》、《平湖市红星美
156
原告
序 截至目前最 被告（被申请 受理机 涉讼金额
案号 （申请 第三人 案由 主要诉讼或仲裁请求
号 新案件阶段 人） 构 （万元）
人）
民初 27 判决美凯龙 资管理 团）有限公司 居集团 中级人 凯龙项目投资框架协议》。
号 方承担责 有限公 股份有 民法院 2.被告赔偿原告土地价值损失 12,623.58 万
任，原告上 司、平 限公司 元。
诉不涉及对 湖市嘉 3.被告承担诉讼费用由被告承担。
美凯龙方诉 宝成商
求） 业管理
有限公
司
1.依法判令被告盘州市星泓置业有限公司立
即归还原告本金 100,000,000 元并支付利息
至实际清偿完毕之日止。欠付利息暂计至
2021 年 11 月 26 日为 20,416,666.67 元，
2021 年 11 月 27 日至实际清偿完毕之日的利
息以欠款本金为基数按年利率 7.5%计算。
盘州市星泓置 以上款项暂合计为 120,416,666.67 元。
业有限公司； 贵州省 2.依法判令被告上海吾星投资发展有限公
（2021 一审判决已 贵州睿
上海吾星投资 六盘水 司、上海红星美凯龙实业有限公司对上述第
）黔 02 生效（未判 耀产业 借款合
5 发展有限公 无 市中级 一项借款本金及利息承担无限连带责任。 12,041.67
民初 216 决美凯龙方 发展有 同纠纷
司；上海红星 人民法 3.依法判令被告贵州市星泓置业有限公司以
号 承担责任） 限公司
美凯龙实业有 院 红星美凯龙家居生活馆向原告贵州睿耀产业
限公司 发展有限公司办理抵押登记。
4.依法判令原告贵州睿耀产业发展有限公司
就红星美凯龙家居生活馆折价、拍卖、变卖
的价款享有优先受偿权。
5.本案诉讼费、财产保全及担保费、公告
费、财产信息查询费、律师代理费、差旅费
及执行费用等由三被告共同承担。
157
（二）行政处罚
报告期内，美凯龙及其境内下属子公司受到的 3 万元以上的中国境内行政处罚情况如下：
序 处罚机 行政处罚决定
企业名称 时间 处罚事由 处罚措施 备注
号 关 书
左述罚款金额占美凯龙截至 2022 年
12 月 31 日经审计总资产、净资产的
比例不超过 0.01%，相关罚款已足额
缴纳，涉及商场在上述处罚作出后已
上海红星 张家口 未经消防安全检查擅自 根据《中华人民共和国消 重新开业，其报告期内各年度的营业
冀张北﹝消﹞
美凯龙品 市张北 投入使用、营业，违反 防法》第五十八条第一款 收入、净利润占美凯龙报告期内各年
行罚决字
1 牌管理有 2021-3-22 县消防 《中华人民共和国消防 第四项之规定，责令其停 度经审计的营业收入、净利润的比例
﹝2021﹞0006
限公司张 救援大 法》第十五条第二款规 产停业并处罚款 219,100 均不超过 1%；同时，该违法行为也
号
北分公司 队 定 元整的处罚 未导致严重环境污染、重大人员伤
亡、社会影响恶劣，因此该项处罚不
会对美凯龙的持续经营产生重大影
响，亦不会对本次交易构成实质性法
律障碍。
收取商户转供电电费时
根据《中华人民共和国行
上海红星 未执行疫情期间的优惠
政处罚法》第二十三条、
美凯龙品 重庆永 政策的行为，违反《中
渝永川市监处 《中华人民共和国价格 重庆永川区市场监督管理局于 2021 年
牌管理有 川区市 华人民共和国价格法》
2 2021-6-30 字（2021） 法》第三十九条和《价格 7 月 9 日出具情况说明，确认左述行
限公司重 场监督 第十二条和构成了《价
197 号 违法行为行政处罚规定》 为不构成重大违法行为。
庆永川分 管理局 格违法行为行政处罚规
第十条第（六）项的规
公司 定》第十条第（六）项
定，决定罚款 20 万元
的规定
长沙红星 长沙市 雨（消）行罚 消防设施设置不符合标 根据《中华人民共和国消 长沙市雨花区消防救援大队于 2021 年
3 美凯龙家 2021-8-2 雨花区 决（2021） 准，违反《中华人民共 防法》第六十条第一款第 9 月 23 日出具情况说明，确认左述行
居生活广 消防救 0164 号 和国消防法》第六十条 一项之规定，决定处以罚 为不构成重大违法行为。
158
场有限公 援大队 第一款第二项之规定 款 30,200 元
司
上海红星
抽奖最高奖的金额合计 根据《中华人民共和国反 重庆黔江区市场监督管理局于 2021 年
美凯龙品 重庆黔
渝黔江市监处 超过 5 万元，违反《中 不正当竞争法》第二十二 11 月 4 日出具《关于上海红星美凯龙
牌管理有 江区市
4 2021-9-17 字（2021） 华人民共和国反不正当 条的规定，决定责令停止 品牌管理有限公司重庆黔江分公司行
限公司重 场监督
128 号 竞争法》第十条第 违 法 行 为 ， 处 罚 款 政处罚决定履行完毕的证明》，确认
庆黔江分 管理局
（三）项规定 120,000 元 左述行为不构成重大违法行为。
公司
上海红星 未按规定明码标价的行
晋城市 根据《中华人民共和国价
美凯龙品 晋城市监执队 为，未执行政府定价收 晋城市市场监督管理局已出具情况说
市场监 格法》《价格违法行为行
5 牌管理有 2021-9-18 处罚[2021]272 取电费，违反《中华人 明，确认左述行为不构成重大违法行
督管理 政处罚规定》，处以
限公司晋 号 民共和国价格法》第十 为。
局 101,000 元罚款
城分公司 三条、十二条规定
象山县 未按规定对分包单位劳
上海美凯
人力资 动用工实施监督管理， 根据《保障农民工工资支
龙智装科 象人社罚决字
6 2021-9-26 源和社 违反《保障农民工工资 付条例》第五十六条，处
技有限公 （2021）23 号
会保障 支付条例》第三十条第 以 7 万元罚款
司 象山县人力资源和社会保障局于 2021
局 二款规定
年 12 月 3 日出具情况说明，确认左述
象山县
上海美凯 未按规定开设农民工工 行为不构成重大违法行为。
人力资 根据《保障农民工工资支
龙智装科 象人社罚决字 资专用账户，违反《保
7 2021-9-26 源和社 付条例》第五十五条，处
技有限公 （2021）24 号 障农民工工资支付条
会保障 以 7 万元罚款
司 例》第二十六条规定
局
根据《中华人民共和国消
昆明市 防法》第五十八条第一款 左述行政处罚决定书载明，昆明迪肯
昆明迪肯 昆盘消行罚决
盘龙区 未经消防救援许可，擅 第四项之规定，决定给予 商贸有限公司整改态度良好，积极配
8 商贸有限 2022-1-11 字[2022]第
消防救 自投入使用、营业 责令停止使用地上第三 合工作，因此昆明市盘龙区消防救援
公司 0002 号
援大队 层、四层、五层，并处罚 大队给予“从轻处罚”。
款 3 万元
159
起火部位电气线路未按
上海红星
标准敷设，电气火灾报
美凯龙品 濮阳市 濮（消）行罚 根据《河南省消防条例》
警设施不能正常使用， 左述行政处罚决定书载明，该违法情
9 牌管理有 2022-1-21 消防救 决字（2022） 第七十四条之规定，决定
违反了《河南省消防条 节“处于一般处罚阶次”。
限公司濮 援支队 第 0002 号 处以罚款 3 万元整
例》第十三条第一款第
阳分公司
三项和第五项之规定
长沙红星 存在火灾隐患，经责令
长沙市 根据《中华人民共和国消
美凯龙家 雨（消）行罚 限期改正后，仍未按要 长沙市雨花区消防救援大队于 2022 年
雨花区 防法》第六十条第一款第
10 居生活广 2022-2-18 决字﹝2022﹞ 求整改，违反《中华人 2 月 18 日出具信用修复告知书，确认
消防救 七项之规定，决定处以罚
场有限公 0027 号 民共和国消防法》第十 左述行政处罚属于一般失信行为。
援大队 款 30,600 元整的处罚
司 六条第一款第五项规定
上海红星 自动喷水灭火系统阀门
无锡市 根据《中华人民共和国消
美凯龙品 锡惠消行罚决 关闭，消控室无自动反 无锡市惠山区消防救援大队于 2022 年
惠山区 防法》第六十条第一款第
11 牌管理有 2022-4-29 字（2022）第 馈信号，违反《中华人 5 月 25 日出具情况说明，确认左述行
消防救 二项规定，决定处以罚款
限公司惠 0049 号 民共和国消防法》第二 为不构成重大违法行为。
援大队 45,000 元整的处罚
山分公司 十八条的规定
部分防火卷帘手动控制
器故障、消防水炮控制
柜存在故障、负一层机
左述行政处罚决定书载明，裁量阶次
郑州红星 械排烟风机无风量，违 根据《中华人民共和国消
郑州市 郑消行罚决字 为一般阶次；同时，郑州市消防救援
美凯龙国 反了《中华人民共和国 防法》第六十条第一款第
12 2022-5-16 消防救 ﹝2022﹞第 支队出具《行政处罚信息信用修复
际家居有 消防法》第十六条第一 二项和第三项规定，决定
援支队 0016 号 表》，确认郑州红星左述行为违法情
限公司 款第二项之规定；六层 处以罚款 4 万元整的处罚
节一般，属于一般失信行为。
安全出口锁闭，违反了
《中华人民共和国消防
法》第二十八条之规定
上海红星 邢台市 未经消防救援机构许 根据《中华人民共和国消 左述罚款金额占美凯龙截至 2022 年
邢任消行罚决
美凯龙品 任泽区 可，擅自投入使用、营 防法》第五十八条第一款 12 月 31 日经审计总资产、净资产的
13 2022-7-21 字﹝2022﹞
牌管理有 消防救 业，违反《中华人民共 第四项之规定，决定责令 比例不超过 0.01%，相关罚款已足额
0006 号
限公司任 援大队 和国消防法》第十五条 其停产停业，并处罚款 缴纳，涉及商场在上述处罚作出后已
160
县分公司 第四款规定 115,000 元的处罚 重新开业，其报告期内各年度的营业
收入、净利润占美凯龙报告期内各年
度经审计的营业收入、净利润的比例
均不超过 1%；同时，该违法行为也
未导致严重环境污染、重大人员伤
亡、社会影响恶劣，因此该项处罚不
会对美凯龙的持续经营产生重大影
响，亦不会对本次交易构成实质性法
律障碍。
鉴于左述处罚金额占美凯龙截至 2022
年 12 月 31 日经审计总资产、净资产
的比例不超过 0.01%，相关罚款已足
存在超过借款人实际资
额缴纳，且该违法行为也未导致严重
金需求发放流动资金贷
环境污染、重大人员伤亡、社会影响
中国银 款的行为，违反《中华 根据《中华人民共和国银
红星美凯 恶劣；同时，左述行政处罚作出后，
行保险 人民共和国银行业监督 行业监督管理法》第四十
龙家居集 沪银保监罚决 红星美凯龙家居集团财务有限责任公
监督管 管理法》第二十一条第 六条、《流动资金贷款管
14 团财务有 2022-11-21 字（2022）76 司已续期并于 2023 年 2 月 24 日取得
理委员 三款、《流动资金贷款 理暂行办法》第三十九条
限责任公 号 编号为 L0257H231000001 的《金融许
会上海 管理暂行办法》第六条 的规定，处以责令改正，
司 可证》，该项行政处罚未对红星美凯
监管局 第一款、第十六条、第 并处罚款 50 万元
龙家居集团财务有限责任公司的业务
三十条、第三十二条规
开展造成实质性不利影响；因此，该
定
项处罚不会对美凯龙的持续经营产生
重大影响，亦不会对本次交易构成实
质性法律障碍。
161
十、标的资产是否存在出资不实或影响其合法存续的情况的说
明
（一）标的公司是否存在出资不实或影响其合法存续的情况的说明
截至本报告签署日，标的公司不存在出资不实或影响其合法存续的情况，
亦不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案
调查以及受到行政处罚或者刑事处罚的情况。
（二）标的股权是否存在质押、冻结情形的说明
截至 2023 年 6 月 15 日，红星控股合计持有美凯龙 2,301,838,103 股股份，
持股比例为 52.86%。其中被质押的股份数为 2,171,779,926 股，占美凯龙总股本
的 49.87%；被司法冻结的股份数为 127,355,052 股，被司法标记的股份数为
136,412,015 股，合计占美凯龙总股本的 6.06%。
（三）标的股权是否为控股权的说明
本次交易的标的股权为红星控股持有的美凯龙 29.95%的股权，本次交易完
成后，根据《收购管理办法》《上市规则》等规定，建发股份将成为美凯龙的
控股股东，标的股权为控股权。
十一、涉及立项、环保、行业准入、用地、规划、施工建设等
有关报批事项
本次交易的标的资产为美凯龙 29.95%的股权，相关股权转让不涉及立项、
环保、行业准入、用地、规划、施工建设等有关报批事项。
本次交易的标的公司美凯龙为家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平
台服务商。美凯龙所持在建工程所涉用地等报批事项情况参见本章“五、主要
资产权属、主要负债情况”之“（一）主要资产权属情况”之“3、在建工
程”。
162
十二、许可他人使用自己所有的资产或者作为被许可使用他人
资产的情况
截至本报告签署日，美凯龙不涉及许可他人使用自己所有的资产，或存在
作为被许可方使用他人所有的无形资产的情况，具体情况参见附件八之
“（三）被许可使用的商标”。
十三、报告期内主要会计政策及相关会计处理
（一）收入的确认原则和计量方法
1、一般原则
收入是标的公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入
资本无关的经济利益的总流入。
标的公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制
权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品的使用或该
服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，标的公司在合同开始日，按照各单项
履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项
履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是标的公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金
额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对
价，标的公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以
不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额
计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，标的公司将根据客户在取得商
品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之
间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价
款间隔未超过一年的，标的公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某
一时点履行履约义务：
163
（1）客户在标的公司履约的同时即取得并消耗标的公司履约所带来的经济
利益；
（2）客户能够控制标的公司履约过程中在建的商品；
（3）标的公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且标的公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，标的公司在该段时间内按照履约进度
确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。标的公司按照投入法（或产
出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，标的公司已经
发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，标的公司在客户取得相关商品控制权时
点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，标的公司会考虑下
列迹象：
（1）标的公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现
时付款义务；
（2）标的公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商
品的法定所有权；
（3）标的公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
（4）标的公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户
已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；
（5）客户已接受该商品。
销售退回条款
对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照
因向客户转让商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回
将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价
值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，
确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除
164
上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退
回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，标的公司为所销售的商品、所建造的工程等
提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保
证，标的公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》进行会计处理。对于
为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质
量保证，标的公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保
证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户
取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符
合既定标准之外提供了一项单独服务时，标的公司考虑该质量保证是否为法定
要求、质量保证期限以及标的公司承诺履行任务的性质等因素。
主要责任人与代理人
标的公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制
权，来判断从事交易时标的公司的身份是主要责任人还是代理人。标的公司在
向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，标的公司是主要责任人，
按照已收或应收对价总额确认收入。否则，标的公司为代理人，按照预期有权
收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣
除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确
定。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区
分商品或服务的，标的公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与
支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。
客户未行使的合同权利
标的公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，
待履行了相关履约义务时再转为收入。当标的公司预收款项无需退回，且客户
165
可能会放弃其全部或部分合同权利时，标的公司预期将有权获得与客户所放弃
的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确
认为收入；否则，标的公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低
时，才将上述负债的相关余额转为收入。
合同变更
标的公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
（1）如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同
价款反映了新增建造服务单独售价的，标的公司将该合同变更作为一份单独的
合同进行会计处理；
（2）如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造
服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，标的公司将其视为原合同终止，
同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；
（3）如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造
服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，标的公司将该合同变更部分作为
原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变
更日调整当期收入。
2、具体方法
标的公司收入确认的具体方法如下：
（1）与委托经营管理商场相关收入
①项目前期品牌咨询委托管理服务收入
标的公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品
牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而
取得的收入。标的公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认
收入。
②项目年度品牌咨询委托管理服务收入
166
委托经营管理商场开业后，标的公司在合同有效期内按合同约定允许委托
经营管理商场持续性使用标的公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场
提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广
告、运营和售后服务等），标的公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在
提供管理服务期间确认收入。
③招商佣金收入
招商佣金收入系标的公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的
收入。标的公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确
认收入。
④工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系标的公司向建筑商提供红星美凯龙商场规
划设计、建设装修方案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理
咨询服务而产生的收入，该收入金额由标的公司按工程项目具体情况，与建筑
商协商确定。标的公司在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到
可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额
确认收入。
⑤商业咨询费收入
商业咨询费收入系标的公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理
商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。标的公
司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。
（2）建造施工及设计收入
标的公司与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制标的公司履约过
程中的在建资产，标的公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约
进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。标的公司按照投入法，根据发
生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，标的公司
已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
167
（3）家装及商品销售收入
商品销售收入系标的公司自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的
收入。标的公司履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品的控制权时，确
认相关的商品销售收入。
家装收入系标的公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。标的
公司在提供相关服务的期间内按履约进度确认收入。
（4）其他收入
①战略咨询费收入
战略咨询费收入系标的公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有
效期内持续提供经营分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协
调等服务而取得的收入。标的公司按协议约定的金额在协议有效期内按照履约
进度确认收入。
②联合营销收入
联合营销收入系标的公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划
服务、媒体制作等而取得的收入。标的公司在履行了合同中的履约义务，客户
取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
（二）重要会计政策及会计估计变更
1、重要会计政策变更
报告期内，标的公司无重大会计政策变更。
2、重要会计估计变更
报告期内，标的公司无重大会计估计变更。
（三）会计政策和会计估计与同行业或同类资产之间的差异及对标的资产利润
的影响
168
标的公司会计政策和会计估计系根据会计准则及行业特性确定，与同行业
企业及或同类资产之间不存在重大差异，不存在重大会计政策或会计估计差异
对其利润产生影响的情形。
（四）财务报表的编制基础
1、编制基础
标的公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计
准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报
表。此外，标的公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。
2、持续经营
截至 2022 年 12 月 31 日止，标的公司流动负债合计金额超过流动资产合计
金额人民币 139.08 亿元。标的公司管理层对自 2023 年 1 月 1 日起 12 个月的持
续经营活动进行了评估，考虑到截至 2022 年 12 月 31 日标的公司持有尚未使用
的银行授信额度和标的公司预期经营现金流入及融资安排，标的公司认为截至
2022 年 12 月 31 日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可控范
围内，对标的公司的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表
系在持续经营假设的基础上编制。
（五）合并财务报表范围、变化情况及变化原因
标的公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司。
截至本报告签署日，标的公司合并财务报表范围详见本节之“四、对外投
资及分支机构”。
报告期内，标的公司合并财务报表范围的变化情况如下：
1、非同一控制下企业合并
（1）报告期内发生的非同一控制下企业合并
单位：元
股权取得时 股权取得成 股权取得比例 股权取得方
被购买方名称
点 本 （%） 式
169
股权取得时 股权取得成 股权取得比例 股权取得方
被购买方名称
点 本 （%） 式
厦门红星美凯龙家居生活
2021-11-17 1.00 50.00 现金
广场有限责任公司（注）
（续上表）
购买日至期末
购买日的确定 购买日至期末被购
被购买方名称 购买日 被购买方的净
依据 买方的收入
利润
厦门红星美凯龙家居生
2021-11-17 控制权转移 1,695,904.77 -1,676,861.25
活广场有限责任公司
注：2021 年 11 月，标的公司以人民币 1 元取得厦门宝象国际贸易有限公司持有的厦门红
星美凯龙 50%的股权，收购完成后，标的公司对厦门红星美凯龙持股比例为 100%。由于
合并前后合并双方不受同一方或相同的多方最终控制，故本合并属于非同一控制下企业合
并。标的公司于 2021 年 11 月 17 日完成工商变更登记手续，并取得对厦门红星美凯龙的控
制，因此购买日确定为 2021 年 11 月 17 日。
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本 厦门红星美凯龙
—现金 1.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1.00
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
厦门红星美凯龙
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 1,291,521.77 1,291,521.77
应收款项 3,133,602.66 3,133,602.66
其他应收款 20,966,715.81 20,966,715.81
存货 55,951.41 55,951.41
预付款项 12,968,736.55 12,968,736.55
其他流动资产 3,516,416.88 3,516,416.88
固定资产 120,369.87 120,369.87
在建工程 55,495.05 55,495.05
使用权资产 165,913,818.46 165,913,818.46
长期待摊费用 100,224,057.60 100,224,057.60
递延所得税资产 30,406,651.09 30,406,651.09
负债：
170
厦门红星美凯龙
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
应付款项 271,256.30 271,256.30
预收款项 579,566.87 579,566.87
应付职工薪酬 349,394.83 349,394.83
应交税费 70,194.68 70,194.68
其他应付款 170,927,776.63 170,927,776.63
一年内到期的非流动负债 20,189,088.74 20,189,088.74
租赁负债 145,724,729.72 145,724,729.72
递延收益 541,328.38 541,328.38
净资产 1.00 1.00
减：少数股东权益
取得的净资产 1.00 1.00
2、同一控制下企业合并
企业合并中取得
构成同一控制下 合并日的确定
被合并方名称 的权益比例 合并日
企业合并的依据 依据
（%）
由控股股东红星
上海美凯龙物业管理服务 美凯龙控股集团
90.00 2021-04-26 控制权转移
有限公司 有限公司处受让
股权取得
（续上表）
合并当期期初至合 合并当期期初 比较期间被
比较期间被合
被合并方名称 并日被合并方的收 至合并日被合 合并方的净
并方的收入
入 并方的净利润 利润
上海美凯龙物业管理服
- - - -
务有限公司
说明：2021 年 4 月 26 日，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司等 8 家子公司以 0 元
受让控股股东红星美凯龙控股集团有限公司及少数股东持有上海美凯龙物业管理服务有限
公司 100%的股权。截至合并日，被合并方上海美凯龙物业管理服务有限公司暂无经营业
务，公司无相应的资产和负债。
3、处置子公司
单位：元
处置价款与处置
股权处 丧失控制权 投资对应的合并
股权处 丧失控制
子公司名称 股权处置价款 置比例 时点的确定 财务报表层面享
置方式 权的时点
（%） 依据 有该子公司净资
产份额的差额
西藏红星美凯龙企业管 丧失控 丧失控制权
413,158,509.38 100 2021/6/30 137,398,278.70
理有限公司（注 1） 制权 的时点
红星美凯龙（上海）企 丧失控 丧失控制权
172,025,100.00 100 2021/6/28 164,886,653.51
业管理有限公司（注 制权 的时点
171
处置价款与处置
股权处 丧失控制权 投资对应的合并
股权处 丧失控制
子公司名称 股权处置价款 置比例 时点的确定 财务报表层面享
置方式 权的时点
（%） 依据 有该子公司净资
产份额的差额
1）
上海倍茂物流有限公司 丧失控 丧失控制权
193,891,000.00 100 2021/6/28 75,463,440.26
（注 1） 制权 的时点
上海倍跃物流有限公司 丧失控 丧失控制权
55,955,200.00 100 2021/6/28 4,729,018.43
（注 1） 制权 的时点
上海倍博物流有限公司 丧失控 丧失控制权
93,442,700.00 100 2021/6/28 15,889,225.58
（注 1） 制权 的时点
上海倍正物流有限公司 丧失控 丧失控制权
195,167,400.00 100 2021/6/28 71,109,044.34
（注 1） 制权 的时点
天津红星美凯龙物流有 丧失控 丧失控制权
90,617,600.00 60 2021/6/28 -21,073,942.41
限公司（注 1） 制权 的时点
上海星悦物业服务有限 丧失控 丧失控制权
1,016,895.95 80 2021/5/27 -
公司（注 2） 制权 的时点
上海红星美凯龙融资租 丧失控 丧失控制权
1,005,574,100.00 100 2021/7/7 369,787.91
赁有限公司（注 3） 制权 的时点
上海红星美凯龙商业保 丧失控 丧失控制权
203,534,800.00 100 2021/7/7 121,035.47
理有限公司（注 3） 制权 的时点
上海美凯龙物业管理服 丧失控 丧失控制权
12,169,562.38 80 2021/10/31 -
务有限公司（注 2） 制权 的时点
上海迩赛企业管理有限 丧失控 丧失控制权
0.00 100 2021/11/17
公司（注 4） 制权 的时点
上海美颍实业有限公司 丧失控 丧失控制权
19,000,000.00 100 2021/11/22 3,984.83
（注 5） 制权 的时点
（续上表）
丧失控
丧失控 按照公允价 丧失控制权 与原子公司股
制权之 丧失控制
制权之 值重新计量 之日剩余股 权投资相关的
日剩余 权之日剩
子公司名称 日剩余 剩余股权产 权公允价值 其他综合收益
股权的 余股权的
股权的 生的利得或 的确定方法 转入投资损益
账面价 公允价值
比例 损失 及主要假设 的金额
值
西藏红星美凯龙企业管理有限公
司
红星美凯龙（上海）企业管理有
限公司
上海倍茂物流有限公司
上海倍跃物流有限公司
上海倍博物流有限公司
上海倍正物流有限公司
天津红星美凯龙物流有限公司
上海星悦物业服务有限公司 20%
上海红星美凯龙融资租赁有限公
司
上海红星美凯龙商业保理有限公
司
上海美凯龙物业管理服务有限公
20%
司
上海迩赛企业管理有限公司
172
丧失控
丧失控 按照公允价 丧失控制权 与原子公司股
制权之 丧失控制
制权之 值重新计量 之日剩余股 权投资相关的
日剩余 权之日剩
子公司名称 日剩余 剩余股权产 权公允价值 其他综合收益
股权的 余股权的
股权的 生的利得或 的确定方法 转入投资损益
账面价 公允价值
比例 损失 及主要假设 的金额
值
上海美颍实业有限公司
注 1：2021 年 6 月，标的公司及子公司红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司与天津
远川投资有限公司签订股权转让协议，以人民币 1,214,257,509.38 元出售所持有西藏红星美
凯龙企业管理有限公司、红星美凯龙（上海）企业管理有限公司、上海倍茂物流有限公
司、上海倍跃物流有限公司、上海倍博物流有限公司、上海倍正物流有限公司、天津红星
美凯龙物流有限公司共 7 家公司（含下属子公司）100%的股权，处置日为 2021 年 6 月 30
日，自 2021 年 7 月 1 日起，不再将以上 7 家公司纳入合并范围。
注 2：2021 年 5 月，标的公司及子公司天津红星美凯龙世贸家居有限公司（“天津北
辰”）与旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签订股权转让协议，以人民币
2.9733 亿元出售持有上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）90.1%的股权； 2021 年
10 月，标的公司及子公司与旭辉永升签订股权转让协议，以人民币 6.96 亿元出售持有上海
美凯龙物业管理服务有限公司（“美凯龙物业”）的 80%股权；2021 年 11 月，子公司天
津北辰与美凯龙物业签订股权转让协议，以人民币 0.3267 亿元出售其所持有星悦物业 9.9%
的股权。前述股权转让交易完成以后，旭辉永升、子公司武汉红星美凯龙世博家居广场发
展有限公司（“武汉红星”）分别持有美凯龙物业 80%和 20%的股权，星悦物业成为美凯
龙物业的全资子公司，标的公司间接持有其 20%的股权。股权转让相关对价中，股权对价
为 人 民 币 13,186,458.33 元 ， 收 取 未 来 20 年 的 物 业 服 务 的 一 次 性 折 扣 款 人 民 币
1,013,143,541.67 元。于 2021 年 10 月 31 日，标的公司丧失了对上述物业公司的控制权，完
成了对物业公司的整体转让，因此，管理层将上述转让事项作为一揽子交易进行会计处
理，处置日为 2021 年 10 月 31 日。故自 2021 年 11 月 1 日起，标的公司不再将美凯龙物业
纳入合并范围，剩余美凯龙物业的 20%股权按照其在丧失控制权之日的公允价值重新计
量，公允价值基于丧失控制权日美凯龙物业持续计算的净资产的份额确定。
注 3：2021 年 5 月，标的公司与控股股东红星美凯龙控股集团有限公司签订股权转让协
议，向其转让上海红星美凯龙融资租赁有限公司和上海红星美凯龙商业保理有限公司
100%的股权，本次出让方向受让方转让股权的转让价格为人民币 1,209,108,900 元，其中上
海红星美凯龙融资租赁有限公司的股权转让价款为人民币 1,005,574,100 元，上海红星美凯
龙商业保理有限公司的股权转让价款为人民币 203,534,800 元，处置日为 2021 年 7 月 7
日。故自 2021 年 7 月 7 日起，标的公司不再将上海红星美凯龙融资租赁有限公司、上海红
星美凯龙商业保理有限公司纳入合并范围。
注 4：子公司上海星凯程鹏企业管理有限公司与上海辉漾企业管理有限公司于 2021 年 11
月 2 日签订关于上海迩赛企业管理有限公司的股权转让协议，以人民币 0 元转让上海迩赛
企业管理有限公司 100%的股权，处置日为 2021 年 11 月 17 日。故自 2021 年 11 月 17 日
起，标的公司不再将上海迩赛企业管理有限公司纳入合并范围。
注 5：子公司上海红星美凯龙实业有限公司与自然人康琦于 2021 年 9 月 10 日、签订关于
上海美颍实业有限公司的股权转让协议，以人民币 1,900 万元转让上海美颍实业有限公司
100%的股权，处置日为 2021 年 11 月 22 日。故自 2021 年 11 月 22 日起，标的公司不再将
上海美颍实业有限公司纳入合并范围。
4、其他原因的合并范围变动
173
（1）资产收购
2022 年 11 月，标的公司与马鞍山拓思建筑装饰设计有限公司（以下简称
“拓思建筑”）原股东上海云祁劳务有限公司签订股权转让协议，受让目标公
司拓思建筑 100%的股权。收购完成后，标的公司对拓思建筑持股比例为
100%。
2022 年 7 月，根据厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“厦门
厦柘”）合伙人大会决议，有限合伙人国贸启润（上海）有限公司和普通合伙
人深圳启润实业有限公司退伙，退伙手续和减资手续完成后，标的公司对厦门
厦柘持股比例为 100%。
2020 年 11 月，标的公司与柳州红星美凯龙家居有限公司（以下简称“柳
州红星”）原股东上海弘郡投资有限公司、上海弘郡置业发展有限公司签订股
权转让协议，受让目标公司柳州红星 100%的股权。于 2021 年 3 月，收购完成
后，标的公司对柳州红星持股比例为 100%，从而获得柳州红星持有的家居商
场。
2021 年 8 月，标的公司与安徽腾辉投资集团有限公司及宿州市盛通置业有
限公司、宿州市星丰企业管理咨询有限公司（以下简称“宿州星丰”）、宿州
星通企业管理咨询有限公司签订协议，受让宿州市星丰企业管理咨询有限公司
100%的股权收购完成后，标的公司对宿州星丰持股比例为 100%，从而获得宿
州星丰持有的家居商场。
标的公司管理层认为上述交易不构成业务合并，将该收购视为资产收购。
（2）新设或投资方式取得的子公司
持股比例(%)
新设期 主要经营 注册
公司全称 变更
间 地 地 直接 间接
原因
通过设
立或投
芜湖远澈御祺投资中心(有限合 2022 年 安徽 资等方
安徽省 100.00
伙) 度 省 式取得
的子公
司
2022 年 天津 通过设
天津远密企业管理咨询有限公司 天津市 100.00
度 市 立或投
174
持股比例(%)
新设期 主要经营 注册
公司全称 变更
间 地 地 直接 间接
原因
资等方
式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 广东 资等方
深圳星科智创产业发展有限公司 广东省 90.00
度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 上海 资等方
上海宸檀实业有限公司 上海市 100.00
度 市 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2022 年 山东 资等方
聊城星瀚管理咨询服务有限公司 山东省 100.00
度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
晋江红星美凯龙国际家居有限公 2022 年 福建 资等方
福建省 100.00
司 度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
上海美凯龙尊科设计工程有限公 2021 年 上海 资等方
上海市 45.90
司 度 市 式取得
的子公
司
通过设
立或投
海南红星美凯龙企业管理有限公 2021 年 海南 资等方
海南省 100.00
司 度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2021 年 海南 资等方
美凯龙数字科技有限公司 海南省 100.00
度 省 式取得
的子公
司
175
持股比例(%)
新设期 主要经营 注册
公司全称 变更
间 地 地 直接 间接
原因
通过设
立或投
深圳市美隆智慧家装饰工程有限 2021 年 广东 资等方
广东省 34.61
公司 度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
2021 年 贵州 资等方
贵州美粲管理有限公司 贵州省 100.00
度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
扬州红星美凯龙全球博览家居有 2021 年 江苏 资等方
江苏省 100.00
限公司 度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
浙江红星美凯龙商业经营管理有 2021 年 浙江 资等方
浙江省 100.00
限公司 度 省 式取得
的子公
司
通过设
立或投
杭州美凯龙智能产业发展有限公 2021 年 浙江 资等方
浙江省 51.00 49.00
司 度 省 式取得
的子公
司
（3）注销的子公司
报告期内，标的公司存在注销子公司的情形，其中，常熟红星美凯龙全球
家居有限公司、红星美凯龙(浙江)企业管理有限公司、 Red Star Macalline
GmbH、上海荣美实业有限公司、上海星艺佳品牌管理有限公司、上海英太利
金科技有限公司、河南西西里亚物业管理有限公司、上海英太翡思营销策划有
限公司共 8 家主体于 2022 年度注销；广州红星美凯龙家居博览中心有限公司、
上海悠美家居有限公司、西安舒适美佳家政服务有限责任公司、上海家鼎建筑
装饰设计工程有限公司、眉山红星美凯龙世博家居广场有限公司、天津红星美
凯龙时尚家居广场有限公司、长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公
176
司、山西星易通汇网络科技有限公司、上海缔图家居有限公司于 2021 年度注
销。
（六）报告期存在资产转移剥离调整的，还应披露资产转移剥离调整的原则、
方法和具体剥离情况，及对标的资产利润产生的影响
报告期内，标的公司不存在资产转移剥离调整的情况。
（七）重大会计政策或会计估计与上市公司差异情况
报告期内，标的公司与上市公司重大会计政策或会计估计不存在重大差
异。
（八）行业特殊的会计处理政策
报告期内，标的公司不存在行业特殊的会计处理政策。
十四、债权债务转移情况及员工安置情况
本次交易的标的资产为美凯龙 29.95%的股权。美凯龙系依法设立且合法存
续的股份有限公司，本次交易完成后，美凯龙仍为独立存续的法人主体，美凯
龙的全部债权债务仍由其享有或承担，其与员工之间签署的劳动合同等继续有
效。
十五、该经营性资产是否因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者
涉嫌违法违规被中国证监会立案调查，是否受到行政处罚或者
刑事处罚，如存在，应当披露相关情况，并说明对本次重组的
影响
报告期内，标的公司不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违
规被中国证监会立案调查的情形，不存在受到重大行政处罚或者刑事处罚的情
形。
177
第五章 标的资产的估值情况
上市公司聘请中信证券担任本次交易的估值机构对标的资产进行估值。根
据中信证券出具的《估值报告》，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美
凯龙的市场价值进行了估值。估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的
市场价值的估值结果为 1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万元，对应每股价格为
4.56 元/股至 6.31 元/股。本次交易定价位于估值区间之内，本次交易的定价合
理、估值公允，不存在损害建发股份及其股东利益的情况。
一、估值假设
（一）一般假设
1、公开市场假设
公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取
决于一定市场供给状况下独立的买卖双方对资产价值的判断。公开市场是指一
个有众多买者和卖者的充分竞争的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是
平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是
在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
2、持续经营假设
持续经营假设是以企业持续、正常的生产经营活动为前提，在可以预见的
未来，企业将会按当前的规模和状态持续经营下去，不会停业，也不会大规模
削减业务。
（二）特殊假设
1、估值报告假设报告基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发
生重大变化。
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
3、相关公司在未来经营期内的管理层尽职，并继续保持目前的经营管理模
式持续经营。
178
4、无地震、台风、水灾、火灾或其他天灾等自然灾害，战争、骚乱、暴动
等社会性事件，以及其他不能预见或不能避免且不能克服的重大事件（以下简
称“不可抗力”）及该不可抗力对企业造成重大不利影响。
5、估值报告假设相关的基础资料、财务资料和公开信息是真实、准确、完
整的。
当上述条件发生变化时，估值报告中的分析一般会失效。
二、估值基准日
考虑到本次交易拟采用的评估方法和公开数据的可获得性，估值报告的基
准日为 2023 年 1 月 12 日，即建发股份、红星控股及车建兴先生共同签署《框
架协议》的前一交易日。估值报告所引用的市场价格数据截至 2023 年 1 月 12
日。
三、估值思路及方法选择
（一）估值思路及方法选择
从并购交易的实践操作来看，一般可通过市场法、收益法、资产基础法等
方法对标的公司进行估值，交易双方可根据该评估价值作为交易价格的参考基
础。
1、主要估值方法简介
市场法是指将估值对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定
估值对象价值的估值方法。市场法常用的两种具体方法是可比公司法和可比交
易法，可比公司法是根据相关公司的特点，选取与其可比的上市公司的股票价
格和财务数据作依据，计算出主要估值倍数，其核心思想是利用二级市场的相
关指标及估值倍数对本次交易定价进行分析。可比交易法是挑选与标的公司具
有类似属性、在本次交易前一段合适时期内被投资、并购的公司，基于融资或
并购交易的定价依据作为参考，据此评估本次交易的定价是否合理。
收益法的核心是将标的公司在未来永续期内的所有现金流折现到当期，作
179
为标的公司的评估价值。其基本步聚如下：首先，建立并运用合理财务模型，
对预期收益，如现金流等进行预测；其次，针对相关公司的特点及现金流的口
径，选取合理的折现率（加权平均资本成本或股权资本成本），以预期收益为
基础，对现金流进行折现，通过估算预期收益的现值，得到交易标的企业或股
权价值。
资产基础法的核心是假设一个谨慎的投资者不会支付超过与标的公司同样
效用的资产的收购成本，其对标的公司的各项资产和负债进行价值评估，最后
得出净资产的价值作为评估价值。
2、估值方法的优点、缺点以及适用性
市场法中较常用的方法有可比公司法及可比交易法。可比公司法的优点在
于，该方法基于有效市场假设，即假设交易价格反映包括行业趋势、业务风
险、发展速度、盈利能力等全部可以获得的信息，相关参数较为容易获得。其
缺点在于，由于公司具有异质性，很难对可比公司业务、财务上的差异进行准
确调整，较难将行业内并购、监管等因素纳入考虑。可比交易法的优点在于，
该方法以可比公司近期已完成的实际交易价格为基础，估值水平比较确定且容
易获取。其缺点在于，如何选取相对可比的交易、如何根据相关公司最新经营
情况选取适当的参数并进行估值比较具有一定的难度。
收益法的优点在于，从整体角度考察业务，是理论上最为完善的方法；受
市场短期变化和非经济因素影响少；可以把合并后的经营战略、同效应结合到
模型中；可以处理大多数复杂的情况。其缺点在于，财务模型中变量较多、假
设较多；估值主要基于关于未来假设且较敏感，由于行业处于强竞争状态，波
动性较大，可能会影响预测的准确性；具体参数取值难以获得非常充分的依
据。
资产基础法是基于标的公司的所有资产和负债的重置成本进行评估的，未
考虑到企业未来预期的经济收益的价值。
（三）本次估值的方法选取
估值报告将结合本次交易的实际情况，从以上方法中选择市场法中的可比
180
公司法及可比交易法对本次交易定价的合理性予以考察和分析，主要考虑：1）
本次交易属于公开市场交易，标的公司作为上海证券交易所主板上市公司，在
资本市场已有较为成熟的价值评估体系，股票价格充分反映了资本市场对相关
企业内在价值的评估。并且存在与其从事类似行业、企业的规模、盈利能力、
增长潜力和风险相似的可比公司，且可比公司公开渠道能够获得的财务数据较
为齐全，具备使用可比公司法的前提条件。2）本次交易属于协议收购 A 股上
市公司控股权，在公开市场近期交易中存在可比案例，且交易信息可在公开渠
道获取，具备应用可比交易法的前提条件。
本次交易不使用收益法进行估值主要有以下两个方面的原因，一是收益法
本身的固有限制：收益法要求对美凯龙未来的营业收入、营业成本和现金流等
财务数据及折现率、增长率等诸多参数进行假设，按照上述假设获得的预测结
果准确性较低、可参考性较差；二是本次交易为协议转让，根据《收购管理办
法》《上市规则》等规定，交易完成后美凯龙控制权将发生变更，新的控股股
东将从产业资源等方面为美凯龙的发展注入新的动力，企业管理层无法对未来
的收益进行较为准确合理的预测。
本次交易不使用资产基础法进行估值，主要原因系美凯龙作为国内领先的
家居装饰及家居商场运营商，拥有较高的市场竞争地位、较强的供应采购渠道
和广阔的消费客群，该类资源是美凯龙未来持续发展的重要资源，而资产基础
法无法对该类资源的价值进行评估。
综上，估值机构对与标的公司相似的可比公司、与本次交易结构类似的可
比案例进行了研究，结合本次交易的实际情况，选取了可比公司法及可比交易
法进行估值分析。
（二）可比公司法
通过对资本市场上与美凯龙处于同一行业的上市公司的经营和财务数据进
行分析，计算适当的价值比率，经综合分析后得出估值对象价值。
根据美凯龙的业务特点，估值机构将美凯龙选取可比公司进行比较估值。
181
美凯龙系家居装饰及家具商场运营商，其主营业务在国家统计局发布的
《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中属于“租赁和商务服务业”中的
“商务服务业”（行业代码为 L72），业务领域主要涉及家居卖场运营和管理
服务。根据美凯龙上述特点，可比公司将结合所属行业、业务属性及上市板块
等因素进行选取。
1、可比公司的选取
（1）选取可比公司的标准及范围
本次交易中美凯龙的可比公司选取步骤如下：
1）行业选取：美凯龙所属行业名称为“商务服务业”，选取 A 股上市公
司中行业属性与美凯龙一致的所有公司，合计共 66 家。
2）上市板块选取及特殊值剔除：美凯龙所属上市板块为上交所主板，科创
板、北交所等板块的估值体系与传统 A 股具有较大差异，因此剔除科创板、北
交所等上市公司，保留主板及创业板上市公司；剔除证券代码被标记为“ST”
（特殊处理）和被标记为“*ST”（退市风险警示）的上市公司；剔除计算出
来的市盈率（PE）为负值及显著超过行业合理估值水平（市盈率超过 100 倍）
的上市公司及美凯龙自身，剩余 37 家可比上市公司。
3）主营业务可比性选取：主营业务方面，考虑到美凯龙系依托家居装饰及
家具商场等商业实体提供运营管理服务，因此进一步选取基于线下商业实体销
售商品或提供运营管理服务的商务服务企业，剩余 9 家可比上市公司。
综上，在本次使用可比公司法对美凯龙进行估值时，最终选取浙江东日、
小商品城、锦和商管、居然之家、海宁皮城、中国中免、富森美、德必集团和
农产品等 9 家上市公司作为美凯龙的可比公司，其近期经营业绩、财务状况以
及主营业务内容如下表所示：
单位：亿元
最近一年度 最近一年度 最近一期 最近一期
序号 证券代码 证券简称 主营业务
营业收入 归母净利润 资产总额 归母净资产
1 600113.SH 浙江东日 6.45 6.52 28.35 21.26 商务服务业
2 600415.SH 小商品城 60.34 13.34 313.69 157.63 商务服务业
182
最近一年度 最近一年度 最近一期 最近一期
序号 证券代码 证券简称 主营业务
营业收入 归母净利润 资产总额 归母净资产
3 603682.SH 锦和商管 9.09 1.24 58.50 11.14 商务服务业
4 000785.SZ 居然之家 130.71 23.25 547.43 195.67 商务服务业
5 002344.SZ 海宁皮城 14.35 3.28 138.75 81.49 商务服务业
6 601888.SH 中国中免 676.76 96.54 695.80 481.75 商务服务业
7 002818.SZ 富森美 15.37 9.18 69.57 57.55 商务服务业
8 300947.SZ 德必集团 9.55 1.04 62.50 13.17 商务服务业
9 000061.SZ 农产品 40.92 3.74 214.56 56.71 商务服务业
注 1：截至估值基准日，上述可比上市公司未披露 2022 年年度报告，故最近一年度营业收
入及归母净利润采用 2021 年全年数据；
注 2：截至估值基准日，上述可比上市公司未披露 2022 年年度报告，故最近一期资产总额
及归母净资产采用 2022 年三季度末数据。
（2）可比公司具体情况
1）浙江东日（股票代码：600113.SH）
浙江东日是一家以灯具市场和农产品批发交易市场运营为主业的专业市场
运营企业，主营业务是实业投资，市场租赁经营，计算机网络开发，各类灯具
及配件的生产、销售，物业管理。公司投资开发的专业市场——温州东方灯具
大市场，先后荣获“浙江省重点市场”、“全国文明市场”等称号。
浙江东日分别在温州市、四川省自贡市、宁波余姚市、金华市、温岭市等
进行房地产开发。先后成功开发自贡市中心“东方广场”，集住宅、休闲、购
物于一体的商业步行街；在各地开发“东方花苑”、“东日商厦”、“时代花
园”、“东方名苑”、“东来锦园”等商住楼。
2）小商品城（股票代码：600415.SH）
小商品城是目前我国最大的专业批发市场的发展商之一，以独家经营开
发、管理、服务义乌中国小商品城为主业，产品几乎囊括了工艺品、小五金、
日用百货、纺织品、服装等所有日用工业品，辐射多个国家和地区，是我国小
商品的流通、研发、展示中心和重要出口基地之一。小商品城以独家经营开
发、管理、服务市场为主业，并大力发展电子商务、国际贸易、房地产、会
展、酒店、物流、广告等相关行业，形成市场资源共享与联动发展的集团架构
183
和盈利模式。
3）锦和商管（股票代码：603682.SH）
锦和商管是锦和投资集团专业面向既有物业的改造、运营管理的旗舰企
业。锦和商管致力于城市既有物业的改造、运营管理服务,通过对城市既有商用
物业提供全价值链一站式服务,延续城市文脉,挖掘并提升城市商用物业价值,使
资产得到稳定持续的增值。
4）居然之家（股票代码：000785.SZ）
居然之家以“大家居”为主业，开展家居卖场实体店经营和连锁，以品牌
和管理输出形式加快三四线城市及县域的连锁发展；另一方面，居然之家正在
发力拓展自营和 IP 业务赛道，全链路地提升行业交付和服务能力，打造数字化
时代下家居行业第一产业服务平台。
5）海宁皮城（股票代码：002344.SZ）
海宁皮城是一家集商贸、金融、信息服务等为一体的全国领先的皮革专业
市场，商品交易额位居全国皮革专业市场领先，是华东地区最大的箱包交易区
之一，市场内的革皮服装交易辐射全国和海外市场。
海宁皮城主要从事“海宁中国皮革城”市场商铺及配套物业的销售、租
赁，始终致力于整合皮革产业价值链的上下游，在皮革制品生产、营销和交易
等环节。海宁皮革产业集群已形成了以皮革服装、沙发套和成品沙发、制革为
主体，以皮革票夹、皮革化工、箱包及五金配件和皮革手套等小制品为辅的较
为完整的产业体系。
6）中国中免（股票代码：601888.SH）
中国中免所从事的免税业务主要包括烟酒、香化等免税商品的批发、零售
等业务。此外，公司还从事旅游综合项目开发业务，主要包括旅游综合项目投
资开发、旅游景区景点投资开发和旅游股权投资等业务。
7）富森美（股票代码：002818.SZ）
富森美系国内专业致力于大型建材家居商业卖场投资开发、运营管理、营
184
销策划的现代商贸服务型企业。富森美以品牌运营为核心，以营销服务为支
撑，以价值链管理为根本，以产业聚合和业态创新为方式，相继被中宣部等八
部委联合授予“全国百城万店无假货示范市场”等荣誉称号。
8）德必集团（股票代码：300947.SZ）
德必集团主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管
理，以中小微型文化创意企业和科技创新企业的需求为中心，以园区设计和运
营管理能力为基础，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承
城市历史文化脉络的同时，为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化
服务。
德必集团已在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等多个城市，
以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了 40 个文化创意产业园区。
德必集团全球文科创企业跨境交流平台已初步形成，为中国企业走向海外、协
助国外优秀企业进入中国提供全面服务，促进国内外文科创企业的双向互动。
9）农产品（股票代码：000061.SZ）
农产品是一家以投资、开发、建设、经营和管理农产品批发市场为核心业
务的大型现代化农产品流通企业集团。农产品率先开创农批市场网络化经营模
式，在深圳、北京、上海、天津、成都、西安、长沙、武汉等多个大中城市经
营管理了多家综合批发市场和网上交易市场，形成国内最具规模的基于供应链
管理的新型农产品流通生态圈。
2、估值比率的选取
可比公司法通常使用多种比率，这些比率大体可以分为基于盈利、账面价
值、收入和基于行业这四种类型。就美凯龙所在行业而言，估值指标通常选择
市盈率（PE）、市净率（PB）及企业价值倍数（EV/EBITDA）等。在上述指
标中，EV/EBITDA 侧重于对企业整体价值的判断，PE、PB 侧重于对股东权益
价值的判断，考虑到美凯龙投资性房地产科目占资产比重较大，且对其采用公
允价值核算，而上述选取的可比上市公司对自持房产所采用的会计核算方法并
不相同，相应影响市净率（PB）指标在本次估值中的可比性及有效性，为更合
185
理对美凯龙股权价值进行分析，本次选取市盈率（PE）作为可比公司的估值指
标。
估值报告中所涉及的估值比率的计算公式如下所示：
截至基准日市盈率（PE）采用滚动市盈率（PE/TTM）=可比上市公司截至
估值基准日收盘市值÷可比上市公司截至估值基准日最近一年归属于母公司股
东的净利润；
其中，由于截至估值基准日可比上市公司均未披露 2022 年年度报告，因此
可比上市公司最近一年归属于母公司股东的净利润=2021 年第四季度归属于母
公司股东的净利润+2022 年第一季度至第三季度归属于母公司股东的净利润。
美凯龙可比公司市盈率（PE）情况如下：
序号 证券代码 证券简称 上市公司总市值（亿元） 截至基准日市盈率
1 600113.SH 浙江东日 32.83 4.91
2 600415.SH 小商品城 272.66 15.63
3 603682.SH 锦和商管 24.48 21.42
4 000785.SZ 居然之家 246.80 11.53
5 002344.SZ 海宁皮城 54.64 18.42
6 601888.SH 中国中免 4,627.40 79.91
7 002818.SZ 富森美 91.46 11.04
8 300947.SZ 德必集团 19.38 23.25
9 000061.SZ 农产品 91.13 43.33
平均值 25.49
中值 18.42
注：估值基准日指 2023 年 1 月 12 日
估值过程中，估值报告使用市盈率（PE）指标的平均值和中位数作为估值
参数依据。
3、可比公司法的估值结果
根据美凯龙 2022 年第三季度报告及 2021 年年度报告，美凯龙截至估值基
准日最近一年归属于母公司股东的净利润为 107,821.84 万元。
186
以可比公司基于基准日市盈率数据计算，美凯龙对应价值如下：
单位：万元
指标 对应市值
基于平均值 2,748,519.26
基于中位数 1,985,964.24
综合上述基于市盈率（PE）指标的计算结果，计算美凯龙股东全部权益价
值及每股价格如下：
项目 较高值 较低值
美凯龙股东全部权益价值（万元） 2,748,519.26 1,985,964.24
每股价格（元） 6.31 4.56
（三）可比交易法
1、可比交易的选取
本次交易标的为 A 股主板上市公司，建发股份通过协议收购标的公司
29.95%股权将成为标的公司控股股东。因此可比交易选取自 2020 年以来已完成
的协议收购 A 股上市公司（剔除证券代码被标记为“ST”和被标记为“*ST”
的上市公司）交易，协议收购上市公司股比不低于 25%但不构成要约收购，并
于交易后取得标的上市公司控制权。
187
2、可比交易的具体情况
首次披露日前
序 标的公司 交易单价
标的公司简称 收购方 交易股比 首次披露日 一交易日收盘 溢价率
号 股票代码 （元/股）
价（元/股）
1 002817.SZ 黄山胶囊 山东鲁泰控股集团有限公司 29.99% 2022-09-30 7.51 12.00 59.79%
2 600422.SH 昆药集团 华润三九医药股份有限公司 28.00% 2022-05-09 10.76 13.67 27.04%
3 300694.SZ 蠡湖股份 泉州水务鼎晟股权投资合伙企业(有限合伙) 29.00% 2022-04-27 8.65 14.51 67.75%
4 002813.SZ 路畅科技 中联重科股份有限公司 29.99% 2022-01-25 22.77 21.67 -4.83%
5 000757.SZ 浩物股份 天津荣程祥泰投资控股集团有限公司 29.99% 2021-12-16 4.36 4.39 0.69%
6 002011.SZ 盾安环境 珠海格力电器股份有限公司 29.48% 2021-11-17 8.58 8.10 -5.59%
7 300486.SZ 东杰智能 淄博匠图恒松控股有限公司 29.44% 2021-08-10 11.13 12.30 10.51%
8 000918.SZ 嘉凯城 深圳市华建控股有限公司 29.90% 2021-06-21 4.65 5.12 10.11%
9 603328.SH 依顿电子 四川九洲投资控股集团有限公司 29.42% 2021-06-05 7.25 8.90 22.76%
10 603677.SH 奇精机械 宁波工业投资集团有限公司 29.99% 2021-02-19 11.29 15.27 35.25%
11 600055.SH 万东医疗 美的集团股份有限公司 29.09% 2021-02-05 12.35 14.60 18.22%
12 300160.SZ 秀强股份 珠海港股份有限公司 25.01% 2021-01-13 6.85 6.30 -8.03%
13 300211.SZ 亿通科技 安徽顺源芯科管理咨询合伙企业(有限合伙) 29.99% 2021-01-06 6.58 10.57 60.64%
14 300341.SZ 麦克奥迪 北京亦庄投资控股有限公司 29.99% 2020-12-21 9.42 8.80 -6.58%
15 002856.SZ 美芝股份 广东怡建股权投资合伙企业(有限合伙) 29.99% 2020-11-14 18.19 18.48 1.59%
16 002781.SZ 奇信股份 新余市投资控股集团有限公司 29.99% 2020-06-22 14.14 16.21 14.64%
188
首次披露日前
序 标的公司 交易单价
标的公司简称 收购方 交易股比 首次披露日 一交易日收盘 溢价率
号 股票代码 （元/股）
价（元/股）
17 603701.SH 德宏股份 宁波市镇海投资有限公司 29.99% 2020-06-15 8.99 13.80 53.50%
18 002276.SZ 万马股份 青岛西海岸新区海洋控股集团有限公司 25.01% 2020-06-11 7.57 9.17 21.14%
19 603919.SH 金徽酒 上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 30.00% 2020-05-28 13.03 12.07 -7.37%
20 000615.SZ 京汉股份 深圳奥园科星投资有限公司 29.30% 2020-05-19 4.19 5.06 20.76%
21 000608.SZ 阳光股份 京基集团有限公司 29.12% 2020-04-29 5.92 6.60 11.49%
22 300621.SZ 维业股份 珠海华发科技产业集团有限公司 29.99% 2020-04-07 10.97 11.54 5.20%
23 603991.SH 至正股份 深圳市正信同创投资发展有限公司 27.00% 2020-03-12 21.54 31.86 47.91%
24 603066.SH 音飞储存 景德镇陶文旅控股集团有限公司 29.99% 2020-03-04 9.15 13.74 50.16%
25 300391.SZ 康跃科技 深圳市盛世丰华企业管理有限公司 29.90% 2020-01-07 7.27 8.85 21.73%
26 002163.SZ 中航三鑫 海南省发展控股有限公司 27.12% 2020-01-02 5.55 5.88 5.95%
协议收购溢价率最大值 67.75%
协议收购溢价率第三四分位数 33.20%
协议收购溢价率平均数 20.55%
协议收购溢价率中位数 16.43%
协议收购溢价率第一四分位数 2.49%
协议收购溢价率最小值 -8.03%
189
估值过程中，估值报告使用协议收购溢价率指标的第一四分位数和第三四
分位数作为估值参数依据。
3、可比交易法的估值结果
建发股份收购美凯龙 29.95%股份项目首次披露日前一交易日（即 2023 年
1 月 6 日）收盘价为 4.68 元/股。
以可比交易协议收购溢价率数据计算，美凯龙对应价值如下：
单位：元/股
指标 溢价率 对应股价
基于第三四分位数 33.20% 6.23
基于第一四分位数 2.49% 4.80
综合上述溢价率指标的计算结果，计算美凯龙股东全部权益价值及每股价
格如下：
项目 较高值 较低值
美凯龙股东全部权益价值（万元） 2,714,645.60 2,088,857.44
每股价格（元） 6.23 4.80
（四）小结
基于美凯龙财务数据、其他关键假设及信息，采用可比公司法及可比交易
法对美凯龙股东全部权益价值进行了估值，综合分析如下：
价值比率 估值范围上限 估值范围下限
美凯龙股东全部权益价值
市盈率（万元） 2,748,519.26 1,985,964.24
协议收购溢价率（万元） 2,714,645.60 2,088,857.44
综合估值结论（万元） 2,748,519.26 1,985,964.24
美凯龙对应每股价格
市盈率（元/股） 6.31 4.56
协议收购溢价率（元/股） 6.23 4.80
综合估值结论（元/股） 6.31 4.56
注：综合估值结论为两种估值结果的并集
190
综上，根据可比公司法及可比交易法的估值结果，估值机构对美凯龙股东
全部权益的市场价值范围的估值结果为 1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万
元，根据总股本 4,354,732,673 股计算，对应每股价格范围为 4.56 元/股至 6.31
元/股。
四、估值结论
基于前述分析，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价
值进行了估值。估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估
值结果为 1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万元，对应每股价格为 4.56 元/股至
6.31 元/股。本次交易定价位于估值区间之内，本次交易的定价合理、估值公
允，不存在损害建发股份及其股东利益的情况。
五、董事会对估值机构的独立性、估值假设前提的合理性、估
值方法与估值目的的相关性以及估值定价的公允性的意见
根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司重
大资产重组管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》《公开发行证券的公
司信息披露内容与格式准则第 26 号——上市公司重大资产重组》等相关法律
法规、规范性文件的规定，上市公司董事会在详细核查了有关估值事项后，上
市公司对估值机构的独立性、估值假设前提的合理性、估值方法与估值目的的
相关性以及估值定价的公允性说明如下：
（一）估值机构的独立性
本次交易聘请的估值机构为中信证券股份有限公司，具有符合《中华人民
共和国证券法》规定的业务资格。中信证券股份有限公司及其经办工作人员与
本次交易所涉及相关当事方除业务关系外，无其他关联关系，亦不存在现实及
预期的利益或冲突，具备独立性。
（二）估值假设前提的合理性
估值机构所设定的估值假设前提和限制条件按照国家有关法规和规定执
191
行、遵循了市场通用的惯例或准则、符合估值对象的实际情况，未发现与估值
假设前提相悖的事实存在，估值假设前提具有合理性。
（三）估值方法与估值目的的相关性
本次估值目的是为本次交易定价提供公允性分析，估值机构实际估值的资
产范围与委托估值的资产范围一致。根据估值方法的适用性及估值对象的具体
情况，本次估值采用可比公司法及可比交易法对标的资产价值进行了估值。
鉴于本次估值的目的系确定标的资产基于估值基准日的公允价值，为本次
交易提供价值参考依据，估值机构所选估值方法恰当，估值结果客观、公正地
反映了估值基准日估值对象的实际状况，估值方法与估值目的的相关性一致。
（四）估值定价的公允性
本次交易标的经过符合《中华人民共和国证券法》规定的估值机构的估
值。本次估值实施了必要的估值程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正
性等原则，运用了合规且符合估值资产实际情况的估值方法，选用的参照数
据、资料可靠，资产估值价值公允。
综上，上市公司董事会认为上市公司本次交易所聘请的估值机构具有独立
性，估值假设前提合理，估值方法与估值目的具有相关性，出具的估值报告的
估值结论合理，估值定价公允。
六、独立董事对估值机构的独立性、估值假设前提的合理性、
估值方法与估值目的的相关性以及估值定价的公允性的意见
根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司重
大资产重组管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26
号——上市公司重大资产重组》等法律法规和规范性文件的规定，作为上市公
司的独立董事，现就本次交易估值机构的独立性、估值假设前提的合理性、估
值方法与估值目的的相关性以及估值定价的公允性发表独立意见如下：
（一）估值机构的独立性
192
本次交易聘请的估值机构为中信证券股份有限公司，具有符合《中华人民
共和国证券法》规定的业务资格。中信证券股份有限公司及其经办工作人员与
本次交易所涉及相关当事方除业务关系外，无其他关联关系，亦不存在现实及
预期的利益或冲突，具备独立性。
（二）估值假设前提的合理性
估值机构所设定的估值假设前提和限制条件按照国家有关法规和规定执
行、遵循了市场通用的惯例或准则、符合估值对象的实际情况，未发现与估值
假设前提相悖的事实存在，估值假设前提具有合理性。
（三）估值方法与估值目的的相关性
本次估值目的是为本次交易定价提供公允性分析，估值机构实际估值的资
产范围与委托估值的资产范围一致。根据估值方法的适用性及估值对象的具体
情况，本次估值采用可比公司法及可比交易法对标的资产价值进行了估值。
鉴于本次估值的目的系确定标的资产基于估值基准日的公允价值，为本次
交易提供价值参考依据，估值机构所选估值方法恰当，估值结果客观、公正地
反映了估值基准日估值对象的实际状况，估值方法与估值目的的相关性一致。
（四）估值定价的公允性
本次交易标的经过符合《中华人民共和国证券法》规定的估值机构的估
值。本次估值实施了必要的估值程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正
性等原则，运用了合规且符合估值资产实际情况的估值方法，选用的参照数
据、资料可靠，资产估值价值公允。
综上所述，上市公司独立董事认为上市公司本次交易所聘请的估值机构具
有独立性，估值假设前提合理，估值方法与估值目的具有相关性，出具的估值
报告的估值结论合理，估值定价公允。
193
第六章 本次交易主要合同
一、框架协议
2023 年 1 月 13 日（以下简称“签署日”），建发股份（以下简称“甲方”）、红
星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）在中国福建省厦门市共
同签署《股份转让框架协议》（以下简称“本协议”）。
（一）本次交易的总体方案
由甲方受让乙方所持公司 1,304,242,436 股 A 股股份（以下简称“标的股份”），
占公司总股本的 29.95%。
（二）交易方案
1、交易对价
各方同意，在满足上市公司监管相关规定的前提下，交易对价原则上不超过
630,000 万元且不高于甲方聘请的专业机构所出具并经国资主管部门认可的标的股份评
估或估值结果。
2、意向金及质押担保
在本协议签署后，甲方同意按约定分期向甲方、乙方共同以甲方名义设立的共管
账户（以下简称“共管账户”）支付一定的意向金。待乙方、丙方提供相应的财产担
保（包括但不限于乙方以所持有的公司股份质押提供质押担保，丙方以所持有的乙方
股权提供质押担保）后，甲方应配合乙方将共管账户中的该等意向金支付至乙方指定
账户。
（三）尽职调查
1、甲方有权指定相关中介机构在承担保密责任的前提下对集团公司（指公司、公
司并表范围内境内外子公司、合伙企业及分支机构的单称及合称，下同）开展法律、
财务、业务等各方面的尽职调查，并开展审计、评估工作，乙方、丙方承诺将促使集
团公司配合提供甲方及其中介机构所需全部资料，积极配合甲方指定的中介机构进行
的审计、评估及其他尽职调查工作，并认可上述中介机构的尽职调查结论。
2、为本次交易之目的，在尽职调查开展过程中，参照正常的商业惯例并结合本次
194
交易的实际情况，甲方及其中介机构有权对乙方、丙方及其关联方开展尽职调查，在
合法及不影响集团公司运作的情况下，乙方、丙方承诺（并确保其关联方、一致行动
人）将积极配合并提供甲方及其中介机构所需的全部尽调资料。
（四）正式协议签署
各方签署正式股份转让协议的前提如下：
1、不存在乙方、丙方及/或公司债权人或其他主体对本次交易提出导致交易障碍
的异议；
2、各方就本次交易的主要条款及条件达成一致，包括但不限于具体交易对价及其
支付方式与条件、公司过渡期公司治理安排、标的股份交割安排、交割后事项等；
3、乙方、丙方不存在违反其在本协议项下作出的陈述、保证与承诺或其他违反本
协议义务的情形。
（五）其他
1、本协议自各方法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（自然人仅签字/
签章）成立，并于甲方董事会审议通过后生效。
2、本协议的签署、效力、履行、解释和争议的解决均适用中国境内法律。因本协
议引起的或与本协议有关的任何争议，应在各方之间通过友好协商的方式解决；友好
协商解决不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有
效的仲裁规则进行仲裁。
二、股份转让协议
2023 年 1 月 17 日（以下简称“签署日”），建发股份（以下简称“甲方”）、红
星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）在中国福建省厦门市共
同签署《股份转让协议》（以下简称“本协议”）。
（一）本次股份转让安排
1、各方同意，本次股份转让的标的股份为乙方持有的目标公司 1,304,242,436 股
A 股股份及标的股份所对应的所有股东权利和权益，乙方应当按照本协议约定将所持
标的股份转让给甲方；甲方应当按照本协议约定的交易对价及付款时限向乙方支付交
195
易对价。
2、本次股份转让完成后，甲方将持有目标公司 1,304,242,436 股 A 股股份，占目
标公司总股本的 29.95%。
（二）定价、对价支付及股份交割安排
1、各方同意，本次交易标的股份均为目标公司 A 股流通股，每股价格定为 4.82
元/股，交易对价合计为 628,644.8542 万元。本次交易完成前，如目标公司发生派息、
送股、资本公积转增股本等除权、除息事项的，则本协议约定的标的股份数量（任何
情形下标的股份占届时目标公司总股本的比例不达到 30%）及对应的股份转让价格将
相应调整。
如果甲方国资监管部门对上述约定的交易对价提出调整意见的，在满足上市公司
监管相关规定及受限于本协议第 8.4 条约定的前提下，本次交易对价相应调整。
2、各方同意，甲方按如下约定分两期向乙方支付交易对价，具体如下：
（1）第一期交易对价为 578,644.8542 万元，由甲方于先决条件均成就或豁免后 5
个工作日内按照各方协商一致的方式支付至乙方指定的账户，甲方有权豁免其中一项
或数项条件（为免歧义，甲方对任何先决条件的豁免并不意味着乙方、丙方无需履行
该等先决条件项下的责任和义务），甲方根据《框架协议》第 3.2 条支付的 10 亿元在
甲方支付第一期交易对价时自动转为第一期交易对价的一部分。
1）目标公司已经与甲方指定的核心人员签署了相应的劳动合同/服务协议（包括
完整的竞业限制及保密条款）；
2）标的股份已经于证券登记结算公司过户至甲方名下且标的股份不存在任何权利
限制；
3）本次交易在任何情形下不触发甲方在目标公司上市地法律法规及规则下的要约
收购义务；
4）《补充协议》所列先决事项（如有）已经完成；
5）乙方、丙方已履行并遵守其应在交割日或之前履行或遵守的其各自在本协议及
其他交易协议下的所有约定、协议、义务和条件；
6）乙方、丙方在所有重大方面不违反其于交易协议作出的相关陈述与保证，如同
196
在交割日重复作出；且自本协议签署日至交割日，集团公司的商业、技术、法律、资
产状况、财务状况及其业务经营状况没有发生任何对其造成重大不利影响的变化；
7）乙方、丙方已向甲方出具由乙方、丙方签署的证明书，证明本协议第 3.2.1 条
所述的各项条件已得到满足。
（2）第二期交易对价 50,000 万元，由甲方于先决条件均成就或豁免后 5 个工作
日内按照各方协商一致的方式支付至乙方指定的账户，甲方有权豁免其中一项或数项
条件（为免歧义，甲方对任何先决条件的豁免并不意味着乙方、丙方无需履行该等先
决条件项下的责任和义务）。
1）本协议附件一“交易对价支付先决事项”已经完成；
2）交割日起已满 6 个月；
3）乙方、丙方在交易协议下的陈述与保证持续真实、完整、有效，及时履行交易
协议下各项交割后义务且在重大方面不存在违反交易协议约定的情形。
3、各方同意，乙方应当于本协议生效后 10 个工作日内取得上交所关于本次交易
的合规性确认函，并在本次交易取得合规性确认函、反垄断主管部门同意实施经营者
集中的批准后 3 个工作日内于证券登记结算公司将标的股份过户至甲方名下，甲方应
当及时配合乙方办理上述事项并提供所需资料和信息。
4、各方应当在交割当日办理交割手续，乙方、丙方应当在交割日将其保留的与集
团公司有关的全部文件及资料全部移交至甲方指定人员。
5、双方同意，自交割日（包含当日）起，标的股份的风险、收益与负担自乙方转
移至甲方（为避免疑义，交割日前标的股份所对应的目标公司滚存未分配利润，在交
割日后应归属于甲方享有）。
（三）尽职调查及过渡期安排
1、甲方有权指定相关中介机构在承担保密责任的前提下对集团公司开展法律、财
务、业务等各方面的尽职调查，并开展审计、评估工作，乙方、丙方承诺将促使集团
公司配合提供甲方及其中介机构所需全部资料，积极配合甲方指定的中介机构进行的
审计、评估及其他尽职调查工作，并认可上述中介机构的尽职调查结论。为本次交易
之目的，在尽职调查开展过程中，参照正常的商业惯例并结合本次交易的实际情况，
197
甲方及其中介机构有权对乙方、丙方及其关联方开展尽职调查，在合法及不影响集团
公司运作的情况下，乙方、丙方承诺（并确保其关联方、一致行动人）将积极配合并
提供甲方及其中介机构所需的全部尽调资料。各方明确，甲方有权视其对集团公司的
尽职调查结果与乙方、丙方签署《补充协议》，就本次交易相关事宜（包括支付先决
条件、交割后事项、陈述与保证事项等）进行补充约定，本协议与《补充协议》不一
致的，以《补充协议》约定为准。
2、各方同意，如甲方及甲方中介机构尽职调查结果与目标公司公开披露的截至基
准日信息存在实质差异（该实质差异指甲方聘请的中介机构尽职调查结果反映的目标
公司截至基准日的净资产与目标公司公开披露的截至基准日的净资产偏差超过 2%（不
含 2%），或甲方聘请的中介机构尽职调查结果反映的目标公司截至基准日的净利润与
目标公司公开披露的截至基准日的净利润偏差超过 5%（不含 5%），乙方、丙方及/或
目标公司截至本协议签署日已向甲方书面披露的信息导致的差异、因会计政策或会计
估计变更导致的差异或本协议各方协商一致并认可的差异除外），各方另行协商调整
本次交易对价。
3、乙方、丙方保证，自本协议签署日至交割日，乙方、丙方应对目标公司以审慎
尽职的原则行使股东权利、履行义务并承担责任；不得利用其控制地位实施任何侵害
集团公司利益或甲方潜在股东权益的行为。除非本协议另有约定或经甲方书面同意，
乙方、丙方保证以与过去实践相一致的方式经营运作集团公司，保持集团公司处于良
好的经营运行状态，保持集团公司现有核心人员基本不变，继续正常维持与客户的关
系，保证集团公司股本稳定、资产完整、业务持续，保证集团公司的商业、知识产
权、法律、资产状况、财务状况及其业务经营状况不受到重大不利影响，若发生重大
不利影响事项，乙方、丙方需及时将重大不利影响事项（包括发生时间、主要事实情
况）书面通知甲方。对于乙方、丙方按本条约定书面通知甲方的重大不利影响事项，
如甲方在两个月内未提出异议的，则甲方不应就相同事项主张终止本次交易或拒绝支
付交易对价。
4、在不损害本协议第 4.3 条的普适性的前提下，乙方、丙方向甲方承诺，除非经
甲方同意或交易协议另有明确规定，过渡期内其应：
（1）确保目标公司不得变更其经营范围；
198
（2）确保目标公司不得修改其章程；
（3）除截至本协议签署日已公开披露的情况外，确保目标公司不得增加或减少其
注册资本；
（4）确保集团公司不得宣派或支付股息、红利或向股东进行任何其他分配；
（5）确保集团公司不得就其股份/股权，授予或同意授予任何选择权、购买权或
任何其他性质的股权类权益；
（6）确保集团公司不得在正常经营过程中，签订、变更或终止任一重大/金额在
1,000 万元以上的合同；在正常经营过程之外，签订、变更或终止任一重大/金额在 100
万元以上的合同；
（7）除截至本协议签署日已公开披露的情形外，确保目标公司不得实施或通过任
何员工激励计划；
（8）确保集团公司不得变更员工的劳动合同条款或报酬（包括但不限于工资、奖
金、实物利润、社会保险、住房公积金及其他福利）致使其雇佣成本增加超过 5%；
（9）确保集团公司不得聘任、解聘任何核心人员或变更其劳动合同条款或薪酬
（包括但不限于工资、奖金、实物利润、社会保险、住房公积金及其他福利）（但为
符合适用法律规定作出的变更除外）；
（10）确保集团公司不得转让、许可、放弃或分享任何重要知识产权，或在其上
设置任何权益负担；
（11）就标的额/争议金额超过 1,000 万元的诉讼、仲裁或其他法律程序，确保集
团公司不得提出或进行和解、放弃任何主张、权利或请求，或承认任何责任；
（12）确保集团公司不得采取其他可能对本次交易带来现实或潜在不利影响的其
他行动或可能对集团公司的经营和业务带来任何现实或潜在不利影响的其他行动，或
违反任何适用的反贿赂或反腐败法律法规。
5、乙方、丙方承诺，除非法律法规及监管机构另有规定或明确要求，过渡期内，
甲方推荐 3 名目标公司非独立董事，该等非独立董事提名事宜经董事会审议后于本协
议披露次日披露并提请股东大会审议，且该等甲方推荐人士应当经法定选举程序于本
协议签署后 30 日内当选目标公司非独立董事。乙方、丙方进一步承诺，过渡期内目标
199
公司本届董事会任期届满的，在符合法律法规、上市公司治理要求及监管要求的前提
下，换届事宜应在交割日后进行，并按照交易协议约定的交割日后公司治理安排进行
改选。各方同意，上述甲方推荐的非独立董事当选并正常履职事宜应补充作为《框架
协议》第 3.2.3 条约定的款项支付前提条件之一。
6、各方同意，过渡期内，为最大程度保障甲方的合法权益，甲方在承担保密义务
的前提下有权采取以下措施，乙方、丙方（并确保集团公司）应予以积极配合：
（1）委派人员对集团公司财务、人力事项进行监督管理；
（2）视情况不时要求提供集团公司财务、管理、经营、市场或其他方面的最新信
息和资料；
（3）在正常营业时间内对集团公司的资产、业务及财务等情况进行实地走访、检
查；
（4）与集团公司的管理层人员、雇员、会计师事务所、律师事务所就集团公司业
务运作、经营状况、财务管理及其他情况进行访谈和咨询，全面了解集团公司经营信
息；
（5）委派相关人员列席目标公司总经理办公会议、董事会、监事会、股东大会等
内部决策会议，该等人员有权向目标公司管理层提出建议并听取管理层关于相关事项
的报告；
（6）视情况向集团公司财务、业务等核心部门派驻部分甲方工作人员（仅限于了
解和监督集团公司的运营情况，不参与集团公司的经营管理）；
（7）对集团公司经营管理进行监督的其他合理行为。
7、各方确认并承诺，本协议签署后，各方及目标公司将在规定期限内就本次交易
履行各自的信息披露义务。
8、乙方、丙方同意，本协议签署后，乙方、丙方应积极配合甲方履行国资审批、
反垄断审批、按照《收购规则》申请要约豁免等相关法律程序并及时提供所需信息或
资料。
9、乙方、丙方承诺，乙方、丙方将积极促成本协议第 3.2.1 条约定的第一期交易
对价支付条件于本协议签署后 12 个月（或各方另行协商一致的其他期限）内成就，并
200
积极促成本协议第 3.2.2 条约定的第二期交易对价支付条件于本协议签署后 18 个月
（或各方另行协商一致的其他期限）内成就。
10、乙方、丙方承诺，过渡期内，在未征得甲方书面同意的情况下，乙方、丙方
（包含其关联方、一致行动人）不会对其所持目标公司股份作出任何处置或实施任何
影响本次交易的行为，包括但不限于减持、转让、变相转让、质押目标公司股份或对
第三方进行表决权委托、接受第三方表决权委托、与第三方一致行动等，亦不得开展
与本协议的履行有冲突的其他任何行为。丙方不会对其所持乙方股权作出任何处置或
实施任何影响本次交易的行为。
11、各方同意，标的股份交割后 2 个月内，甲方有权视情况聘请会计师事务所对
目标公司在交割过渡期的损益情况（合并口径，下同）进行审计，且原则上乙方及丙
方应认可以该会计师事务所出具的审计报告来确定目标公司在交割过渡期的损益情
况。如果乙方及丙方确有充分依据不认可前述审计结果的，应在上述审计报告出具后
5 个工作日内以书面方式向甲方提出（未按时提出的，视为认可审计结果），各方将
共同委托第三方审计机构进行审计，并以该第三方审计机构的审计结果最终确定目标
公司在交割过渡期的损益情况。
12、各方同意，根据本协议第 4.11 条约定所进行的审计结果，目标公司在交割过
渡期内实现盈利，或因其他原因而增加的净资产的部分归目标公司所有；目标公司在
交割过渡期内发生的经营性亏损由乙方及丙方承担，乙方及丙方应按照甲方的要求于
上述审计报告出具后 10 个工作日内向目标公司进行全额现金补偿，目标公司在交割过
渡期内因其他原因而减少的净资产部分由目标公司承担。
（四）交割后事项
1、公司治理
（1）各方同意，将于交割日后 1 个月内，促成目标公司依照法定程序召开董事
会、监事会、股东大会、职工代表大会并完成董事会、监事会、高级管理人员改选相
关事宜。
（2）各方同意，交割日后，目标公司非独立董事由单独或合计持股 3%以上股东
提名，各方据此相应修改公司章程；交割日后目标公司非独立董事中甲方提名人士不
少于 5 名，各方应通过法定选举程序尽一切努力促成前述人士当选，并通过法定聘任
201
程序尽一切努力促成目标公司董事长由甲方提名董事担任；除非经甲方书面同意，乙
方及其关联方不会作出任何导致目标公司董事会总人数增加的行为。
（3）各方同意，交割日后，监事总席位不作调整，仍保持非职工监事 2 名，职工
监事 2 名。其中甲方有权提名 1 名非职工监事、并推荐 1 名职工监事候选人；乙方有
权提名 1 名非职工监事、并推荐 1 名职工监事候选人。监事会主席由甲方提名的非职
工监事担任。各方应通过法定选举程序尽一切努力促成前述人士当选。
（4）各方同意，交割日后，通过法定聘任程序尽一切努力促成目标公司财务负责
人由甲方推荐人选担任。目标公司其他高级管理人员甲方、乙方均有权推荐，并由董
事会聘任。交割日后 3 年内，除本协议另有约定、履职表现严重不及预期或出现不适
合继续履职的情形，公司核心管理团队应当维持稳定。
（5）各方同意，在交割日后董事会、监事会、高级管理人员改选的同时，将按照
法定程序尽一切努力促成目标公司同步修改和完善章程及三会议事规则（股东大会、
董事会及监事会议事规则）等相关制度，细化和完善目标公司的决策治理机制。此
外，若受限于国有资产监管规则或相关党纪政策的要求确需对目标公司章程进行适当
修订的（包括但不限于党的领导、“三重一大”等有关章程条款），各方尽一切努力
促成目标公司按照法定程序完成上述章程修订事宜。
（6）各方同意，交割日后，乙方、丙方应配合甲方完成目标公司的党组织隶属关
系调整，目标公司的党委书记由甲方委派人员担任；在目标公司中，根据中国共产党
章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，目标公司应当为党组织的活动
提供必要条件。
2、经营过渡期
（1）为确保收购后集团公司的良好运营，在经营过渡期内，丙方应当持续在目标
公司履职，并与目标公司签署聘用协议，如董事会聘任丙方担任总经理的，丙方应负
责集团公司经营管理事项，确保集团公司核心人员稳定、经营业务合规、客商体系稳
定、政府关系维护、业务持续发展。
（2）经营过渡期内，乙方、丙方应尽合理商业努力保证核心人员维持基本稳定。
（3）丙方承诺（并确保乙方、丙方提名/推荐之董事、高级管理人员）在任职期
间严格遵守《中华人民共和国公司法》等法律法规及上市公司治理相关规定关于董
202
事、高级管理人员的规定及要求，以维护集团公司利益为原则行事，忠实、勤勉履行
各项职责。乙方、丙方承诺，乙方、丙方（包括其关联方、一致行动人）交割日后应
对目标公司以审慎尽职的原则行使股东权利、履行义务并承担责任，不得作出侵害集
团公司利益的行为。
3、同业竞争禁止及不招徕义务
（1）乙方、丙方保证，在乙方、丙方（包括其关联方、一致行动人）合计持股比
例高于 5%期间及丙方在集团公司任职及离职后一年内，乙方、丙方将继续遵守其已公
开作出的同业竞争承诺（不论该等承诺是否以乙方、丙方控制地位为前提）。
（2）乙方、丙方保证，在交割日后，其不得从集团公司招徕或诱走或者试图招徕
或诱走集团公司的雇员、顾问、供应商、顾客、客户、代表或代理人，对集团公司造
成实质性不利影响。
4、交割后其他承诺
（1）除本协议另有约定及交割日前已到期或经法定程序已豁免的承诺外，乙方、
丙方应当继续遵守公开披露的各项承诺（不论该等承诺是否以乙方、丙方控制地位为
前提）。
（2）乙方、丙方承诺，本次交易完成后，乙方、丙方及其关联方不得申请任何与
集团公司使用字号、图形、标志等相同或相似的商标。
（3）根据甲方对集团公司的尽职调查结果，乙方、丙方承诺将负责解决或落实
《补充协议》约定的其他交割后事项。
（五）甲方的陈述与保证
甲方向乙方、丙方作出本协议第六条项下的陈述与保证，并确认乙方、丙方对本
协议的签署均依赖于该等陈述、保证和承诺在本协议签署日和交割日在所有重大方面
的真实、准确和完整，并承认乙方、丙方是在该等陈述、保证和承诺的基础上订立本
协议。
1、甲方具有完全、独立的法律地位和法律能力签署、交付并履行本协议，签署本
协议并履行本协议项下义务不会违反任何有关法律、法规以及政府命令，亦不会与以
其为一方或者对其资产有约束力的合同或者协议产生冲突。
203
2、甲方保证支付交易对价的价款来源合法，并有足够的能力依据本协议的条款与
条件向乙方支付交易对价。
（六）乙方、丙方的陈述与保证
受限于本协议附件二“披露清单”及后续交易协议中书面披露的例外情况，乙
方、丙方向甲方作出本协议正文及附件三“陈述与保证”所述陈述与保证，并确认甲
方对本协议的签署依赖于该等陈述与保证自本协议签署日至交割日在所有重大方面的
真实、准确和完整，并承认甲方是在该等陈述、保证和承诺的基础上订立本协议。
1、乙方、丙方有义务配合开展和完成与本次交易相关的各项工作，并保证其本身
及集团公司向甲方提供的全部文件和材料及向甲方所作出的陈述和说明是真实、准
确、完整和有效的，并无隐瞒、虚假和重大遗漏之处。
2、乙方、丙方（包含其关联方、一致行动人）对目标公司持股情况如下：乙方持
有 2,618,081,007 股 A 股股份（占总股本的 60.12%），除乙方外，丙方及其关联方、
一致行动人陈淑红、车建芳等合计共持有 18,607,640 股 A 股股份（占总股本的
0.43%），该等股份均为各持股方真实持有，不存在任何股权/股份代持情形；除目标
公司已经公开披露的信息及《框架协议》第 3.2 条、第 3.3 条导致的股份质押情形外，
乙方、丙方（包含其关联方、一致行动人）对目标公司不存在其他任何形式的直接或
间接持股，标的股份不存在任何质押、查封、冻结及其他形式或性质的担保或权利负
担，不存在任何转让限制，亦不存在任何争议，并免受第三者追索，且乙方、丙方
（包含其关联方、一致行动人）持有的目标公司其他股份不存在影响本次交易的质
押、查封、冻结及其他形式或性质的担保或权利负担，不存在任何影响本次交易的转
让限制、争议或第三者追索。
3、丙方持有乙方 92%股权，该等股权为丙方真实持有，不存在任何股权代持情
形；丙方所持乙方股权不存在任何影响本次交易的质押、查封、冻结及其他形式或性
质的担保或权利负担，不存在任何质押予甲方的限制，亦不存在任何争议。
4、除截至本协议签署日目标公司已公开披露的信息外，不存在任何主体对目标公
司享有公司章程规定以外的股东特殊权利、优先权利或类似安排，在本协议签署后亦
不会出现该等情形（因本协议约定导致的除外）。
5、目标公司的财务报告在所有重要方面符合其应适用的会计政策和相关法律法规
204
的规定，公允地反映了相关期间的财务状况及经营成果。乙方、丙方承诺，除已向甲
方书面披露（指在本协议附件二“披露清单”及后续交易协议中披露，以下皆同）的
情形外，交割日后，如果集团公司因交割日前的事实产生负债或者或有负债事项，乙
方、丙方应当负责进行处理，如因资金占用、对外担保、关联交易、财务资助导致集
团公司遭受任何损失的，乙方、丙方应当以现金形式全额补偿集团公司因此遭受的损
失；如因其他事项导致集团公司遭受任何损失的，乙方、丙方应当以现金形式补偿集
团公司，该等其他事项的补偿金额最高不超过 30,000 万元。
6、甲方明确保留在交割后主张本协议任何陈述与保证交割当时或之前不真实、不
准确或不完整的权利；甲方履行交割的义务不应被视为是其对任何前述权利主张或其
在适用法律或本协议项下享有的其他权利或救济的放弃。
（七）协议的生效、变更与解除
1、本协议自各方法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（自然人仅签字/
签章）成立，本协议项下第四条（尽职调查及过渡期安排）、第八条（协议的生效、
变更与解除）、第九条（保密）、第十条（违约责任）、第十二条（适用的法律和争
议解决）、第十三条（附则）于本协议签署时即生效，本协议其他条款自以下条件成
就时生效：
（1）经有权机构确认，本协议下整体交易安排在任何情况下不会触发甲方在目标
公司上市地法律法规及规则下的要约收购义务，包括香港证券及期货事务监察委员会
执行人员已根据《收购守则》授出豁免及/或确认，豁免甲方及/或确认甲方无需因签署
交易协议及/或本次交易而需根据《收购守则》对目标公司股东作出全面要约；
（2）本次交易已经取得甲方董事会、股东大会审议批准；
（3）本次交易（包括本次交易定价）已取得甲方国资主管部门的批准或核准；
（4）截至第 8.1 条约定的其他生效条件均已满足之日，不存在乙方、丙方及/或目
标公司债权人或其他主体对本次交易提出导致交易障碍的异议。
各方同意，甲方有权单方豁免上述第 8.1.1 条约定的协议生效条件，即若有权机构
确认本协议下整体交易安排触发甲方在目标公司上市地法律法规及规则下的要约收购
义务，甲方仍有权作出声明决定继续推进本次交易；甲方作出声明且除 8.1.1 条外的本
协议第 8.1 条约定的其他生效条件均已满足之日起，本协议整体生效。
205
2、任何对本协议的修改、增加或删除需以书面方式进行。
3、本协议签署后，如发生以下任一重大事件的，甲方有权单方终止本次交易，解
除/终止本协议及《框架协议》《补充协议》等交易协议，且不承担任何缔约过失责任
或违约责任：
（1）甲方聘请的中介机构对集团公司的尽职调查结果反映的目标公司截至基准日
的净资产或营业收入与目标公司公开披露的截至 2022 年 12 月 31 日的相关数据偏差比
例超过 5%（不含 5%），或甲方聘请的中介机构对目标公司的尽职调查结果反映的目
标公司截至基准日的净利润与目标公司公开披露的截至 2022 年 12 月 31 日的相关数据
偏差比例超过 8%（不含 8%）；
（2）乙方、丙方或其关联方和/或目标公司存在可能导致目标公司被暂停上市或
终止上市的重大违法违规行为，除已公开披露情况外存在可能导致目标公司不符合公
开发行和/或非公开发行证券条件和/或重大资产重组条件的情形；
（3）甲方发现存在对本次交易有任何实质影响的任何事实（包括但不限于集团公
司存在未向甲方书面披露的财务资助、关联交易、资金占用、未决诉讼、对外担保或
其他形式的任何负债/或有负债、不实资产等，金额累计达 3 亿元及以上）；
（4）本协议第 8.1 条约定的生效条件中任一条件确定无法成就，或本协议签署日
起满 8 个月（或各方另行协商一致的其他期限），本协议第 8.1 条约定的生效条件仍
未全部满足；
（5）本协议第 3.2.1 条约定的第一期交易对价支付条件中任一条件确定无法成
就，或本协议签署日起满 12 个月（或各方另行协商一致的其他期限）第一期交易对价
支付条件仍未全部满足；
（6）本次交易未取得反垄断主管部门的同意；
（7）乙方、丙方存在严重违反交易协议约定的情形或出现预期违约情形。
4、本协议签署后，因不可归责于乙方、丙方的原因导致发生下述情形的，乙方、
丙方有权解除/终止本协议及《框架协议》《补充协议》等交易协议，且不承担任何缔
约过失责任或违约责任：
（1）根据甲方聘请的专业机构所出具并经国资主管部门认可的目标公司评估或估
206
值结果、甲方国资监管部门的调整意见或甲方的尽职调查结果，甲方要求调整本次交
易对价，且据此主张的交易对价对应的目标公司的整体估值低于 210 亿元；
（2）本协议第 8.1 条约定的生效条件（第 8.1.1 条除外）中任一条件确定无法成
就，或本协议签署日起满 8 个月（或各方另行协商一致的其他期限），本协议第 8.1
条约定的生效条件（第 8.1.1 条除外）仍未全部满足。
5、在乙方、丙方不存在违约情形的前提下，如甲方未按照本协议第 3.2 条的约定
按时、足额支付交易对价的，按照未支付款项万分之三点五/日计算并支付利息，延期
超过 10 个工作日的，乙方、丙方有权终止本次交易，解除本协议等交易协议，并要求
甲方按照应支付未支付金额的 20%向乙方支付违约金。为免疑义，各方确认，甲方在
《框架协议》第 7.3 条约定的延期支付罚息计算标准相应变更为万分之三点五/日。
6、2022 年 9 月 30 日至交割日，如发生对集团公司商业、知识产权、法律、资产
状况、财务状况及其业务经营状况产生重大不利影响的情形，则甲方有权书面通知乙
方、丙方对本次交易进行协商，如在甲方发出书面通知后 1 个月内各方仍未协商一致
的，甲方有权终止本次交易，并解除本协议等交易协议。
7、除本协议另有约定外，各方一致同意解除/终止本协议时，本协议方可解除/终
止。
8、本协议解除/终止后 10 日内，乙方、丙方应当向甲方返还甲方已支付的全部款
项（包括按照《框架协议》第 3.2 条支付的款项及按本协议支付的交易对价），如非
因甲方过错导致，乙方、丙方应同时按照年化 5%的利息计算并支付款项到账日至返还
日的资金占用费，逾期未返还的，按万分之三点五/日计算并支付利息；如因乙方、丙
方违反本协议约定导致，乙方、丙方应当按照甲方已经支付的全部款项万分之三点五/
日计算并支付款项支付日至返还日的利息，并按照本协议第十条承担相应违约责任。
9、本协议解除/终止后，在乙方、丙方返还甲方已支付的全部款项并支付完毕相
应利息及违约金（如涉及）后 2 日内，甲方按照本协议第 4.5 条提名的非独立董事应
向目标公司董事会提交辞呈。
10、本协议终止后，本协议第九条（保密）、第十条（违约责任）、第十二条
（适用的法律和争议解决）以及第十三条（附则）应继续保持有效。
（八）违约责任
207
1、本协议生效后，本协议各方应按照本协议的规定全面、适当、及时地履行其义
务及约定并遵守各方在本协议中作出的承诺及保证事项，若本协议的任何一方违反本
协议约定的条款，均构成违约。
2、如因乙方、丙方主观原因（包括但不限于乙方、丙方怠于履行或违反交易协议
下各项陈述、保证、义务，将标的股份另行出售给第三方，怠于履行交割义务或设置
交割障碍，乙方、丙方或其关联方存在内幕交易行为等）导致甲方交易决策无法作
出、交易难以推进或实施、本次交易目的无法实现的，乙方、丙方应当按目标公司在
本次交易中整体估值的 20%、标的股份自本协议签署日至甲方提出解除交易协议之日
的溢价（按 A 股股价计算）、乙方及/或丙方违约与其他方协商或达成交易取得或预计
取得全部交易对价三者孰高金额向甲方支付违约金。
3、除本协议另有约定外，乙方所持目标公司股份出现构成本次交易障碍的查封、
冻结等情形的，乙方、丙方应尽合理努力尽快解决，如出现该等情形后 45 日内仍未解
决的，甲方有权终止交易并解除本协议在内的交易协议。在甲方行使解除权前，乙
方、丙方不得处置标的股份。如甲方行使解除权，则乙方、丙方应支付违约金，违约
金金额按照 5 亿元或标的股份自本协议签署日至甲方提出解除交易协议之日溢价（按
A 股股价计算）两者孰高计算。
4、各方明确，乙方、丙方的部分重要承诺、保证与义务的遵守和履行对甲方本次
交易目的的实现以及交易对价的确定等方面具有重大影响，在此基础上，乙方、丙方
同意，若交割日后乙方、丙方违反以下任一约定的应按如下方式支付违约金（为免疑
问，下述违约金条款可累积适用）；如该等违约金不足以弥补甲方遭受的损失的，甲
方有权继续向乙方、丙方进行追偿：
（1）因乙方和/或丙方的原因，导致甲方提名及/或委派的人士未能按照本协议第
5.1 条的约定当选或任职，乙方、丙方应按照本次交易对价的 20%向甲方支付违约金；
（2）若因交割日前集团公司及其董监高、乙方和/或丙方及其关联方的违规行为
（包括交割日前发生且一直延续至交割日后的事项），导致目标公司不符合公开发行
和/或非公开发行证券条件和/或重大资产重组条件的，或被暂停上市或终止上市的，乙
方、丙方应按照本次交易对价的 20%向甲方支付违约金。
各方明确，若上述乙方、丙方违约事项发生在甲方支付完毕交易对价之前的，甲
208
方有权直接在剩余交易对价中扣除违约金部分。如违约金高于前述甲方尚未支付的交
易对价的，乙方、丙方应在甲方发出书面赔偿通知之日起 10 个工作日内向甲方补足差
额部分金额。
5、违约方除向守约方按照本协议的约定及相关法律的规定承担相应的违约责任
外，还应赔偿守约方因其违约而造成的相关经济损失，包括但不限于诉讼费、保全担
保费、律师费、公证费、差旅费等守约方因维权产生的全部费用。
6、违约方承担相应的违约责任及赔偿责任不影响守约方要求违约方继续履行协议
或解除协议的权利。
7、丙方就乙方在本协议下的各项义务履行及违约责任承担连带义务。
三、补充协议
本《关于<股份转让协议>之补充协议》（以下简称“本协议”）由建发股份（以
下简称“甲方 1”）、联发集团（以下简称“甲方 2”）、红星控股（以下简称“乙
方”）及车建兴（以下简称“丙方”）于 2023 年 4 月 26 日（以下简称“签署日”）
在中国福建省厦门市共同签署：
（一）交易方案变更
1、各方同意，本次交易标的股份仍为乙方持有的目标公司 1,304,242,436 股 A 股
股份及标的股份所对应的所有股东权利和权益，标的股份对价仍为 628,644.8542 万
元。根据甲方内部决策及安排，标的股份受让方由甲方 1 变更为甲方 1、甲方 2；其
中，甲方 1 受让 1,042,958,475 股 A 股股份，占目标公司总股本的 23.95%，甲方 2 受让
261,283,961 股 A 股股份，占目标公司总股本的 6.00%。
2、各方同意，除本协议第 1.1 条约定及本协议第二条约定的甲方内部权利、义务
安排外，本次交易不发生其他变化，仍按照《框架协议》《股份转让协议》及后续签
署的其他交易文件的约定进行。
（二）甲方权利、义务安排
1、各方同意，按交易对价总额 628,644.8542 万元计算，甲方 1、甲方 2 分别应支
付的交易对价为 502,705.9850 万元、125,938.8692 万元，具体如下：
受让方 第一期交易对价 第二期交易对价
209
受让方 第一期交易对价 第二期交易对价
462,722.6795 万元（含前期按《框架协
甲方 1 39,983.3055 万元
议》已支付意向金）
甲方 2 115,922.1747 万元 10,016.6945 万元
合计 578,644.8542 万元 50,000.0000 万元
上述交易对价的支付先决条件、支付时间及支付方式等按《股份转让协议》及后
续签署的其他交易文件约定为准。
2、各方同意，乙方、丙方应当按照《股份转让协议》及后续签署的其他交易文件
约定的标的股份交割程序将 1,042,958,475 股 A 股股份、261,283,961 股 A 股股份过户
至甲方 1、甲方 2 名下。
3、各方同意，自本协议生效之日起，《框架协议》《股份转让协议》下甲方权利
及义务由甲方 1、甲方 2 共同享有或承担，原则上按甲方 1、甲方 2 在本次交易中受让
标的股份的比例确定（甲方内部另行协商一致除外）。各方明确，本协议各项约定不
减损甲方（作为本次交易受让方整体）在《框架协议》《股份转让协议》下的任何权
利，亦不影响其应履行的义务或应承担的责任。
4、甲方确认，甲方本着自愿的原则签署本协议，并非由他人怂使或促致，及在订
立本协议时，甲方知道或理应知道乙方或丙方是与目标公司该法团有关连的人（定义
见香港法例第 571 章《证券及期货条例》第 247 条或第 287 条）。
（三）协议的生效、变更与解除
1、为免疑义，各方明确，鉴于甲方 2 作为受让方参与本次交易，《股份转让协
议》约定的协议整体生效条件中第 8.1.2 条“本次交易已经取得甲方董事会、股东大会
审议批准”指本次交易已经取得甲方 1 董事会、股东大会及甲方 2 董事会审议批准。
2、本协议自各方法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（自然人仅签字/
签章）后成立，并于《股份转让协议》整体生效的同时生效。
3、任何对本协议的修改、增加或删除需以书面方式进行。
四、补充协议（二）
本《关于<股份转让协议>之补充协议（二）》（以下简称“本协议”）由建发股
份（以下简称“甲方 1”）、联发集团（以下简称“甲方 2”）、红星控股（以下简称
210
“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）于 2023 年 6 月 1 日（以下简称“签署
日”）在中国福建省厦门市共同签署：
在本协议中，甲方 1、甲方 2 合称“甲方”，甲方、乙方、丙方单独称为“一
方”，合称为“各方”。
（一）股份交割安排补充约定
1、乙方、丙方承诺并保证债权人及相关方（如受托管理人等，如涉及）（以下合
称“债权人有关各方”）将配合本协议各方在交易协议约定时间内向上交所申请取得
本次交易的合规性确认意见并配合前往证券登记结算公司办理标的股份质押解除及过
户登记至甲方名下的相关手续，确保本次交易按交易协议约定完成交割。
2、在本次交易取得上交所出具的合规性确认意见且《股份转让协议》第 3.2.1 条
约定的第一期交易对价支付先决条件（标的股份过户且解除质押除外，各方明确此时
标的股份不应存在除债权人有关各方所享有质押权以外任何交割受限情形）均满足之
日起 5 个工作日内，甲方向以甲方名义开立的共管账户支付第一期交易对价（支付金
额为 578,644.8542 万元扣减甲方已支付意向金）；乙方、丙方承诺并保证在甲方向共
管账户支付完毕第一期交易对价之日起次一工作日内于证券登记结算公司办理完毕
（并协调债权人有关各方配合办理）标的股份质押解除及过户至甲方名下的手续，且
过户后标的股份不再受到任何权利限制。
3、在全部标的股份均过户至甲方名下且不受任何权利限制之日起 5 个工作日内，
甲方应向共管账户所在银行发出放款通知，具体收款账户以乙方及/或相关债权人在共
管账户协议中约定为准；甲方根据《框架协议》第 3.2 条已支付的意向金同时自动转
为第一期交易对价的一部分。各方进一步明确，共管账户中产生的利息归甲方所有。
4、各方确认，甲方为本次交易顺利实施之目的通过设立共管账户方式支付本次交
易对价，不减损甲方在《股份转让协议》下的任何权利，不影响乙方、丙方按照《股
份转让协议》应向甲方承担的各项责任。在甲方向共管账户付款后，如在本协议各方
约定期限内未完成交割，甲方有权撤回已支付至共管账户的款项。如甲方因共管账户
付款事宜产生任何损失的（如债权人有关各方未配合甲方撤回款项等），乙方、丙方
应足额向甲方进行赔偿。
（二）交割后事项进一步约定
211
1、乙方、丙方承诺乙方在交割日后六个月内将商标号为 39890566 的“红星到
家”商标转让予美凯龙，该事项作为本次交易第二期交易对价支付的先决条件之一。
2、交割后其他约定
（1）各方进一步明确，根据《股份转让协议》第 5.4.1 条，乙方、丙方应当继续
履行包括附件一“交割后继续履行的公开承诺”在内的公开承诺，且丙方就乙方在该
等承诺下的补偿/赔偿义务等承担连带责任；
（2）乙方、丙方承诺，交割日起满一年后，乙方、丙方及其关联方不得使用“红
星美凯龙影业”、“MACALLINE CINEMA WORLD”系列商标；
（3）乙方、丙方承诺将协助集团公司依法完成附件二及附件三所列事项。
（三）乙方、丙方的陈述与保证的进一步约定
1、乙方、丙方保证，目标公司的财务报告在所有重要方面符合其应适用的会计政
策和相关法律法规的规定，公允地反映了相关期间的财务状况及经营成果。乙方、丙
方承诺，除已向甲方书面披露（指截至本协议签署日目标公司已公开披露的信息、
《股份转让协议》附件二“披露清单”约定事项及《股份转让协议》签署后集团公司
通过 OA 系统或邮件形式向甲方披露的事项）的情形外，交割日后，如果集团公司因
交割日前的事实产生负债或者或有负债事项，乙方、丙方应当负责进行处理，如因资
金占用、对外担保、关联交易、财务资助导致集团公司遭受任何损失的，乙方、丙方
应当以现金形式全额补偿集团公司因此遭受的损失；如因其他事项导致集团公司遭受
任何损失的，乙方、丙方应当以现金形式补偿集团公司，该等其他事项的补偿金额最
高不超过 30,000 万元。
2、乙方、丙方保证，除已公开披露及向甲方书面披露的情形外，就集团公司作为
一方的所有重大合同，不存在合同相对方违反、预期无法履行或要求解除重大合同的
情形。
3、乙方、丙方保证，乙方及丙方未收到任何债权人或贷款银行对乙方及/或丙方
未履行相关融资协议或担保协议项下通知义务或取得贷款银行/债权人前置同意的义务
而提出的任何对本次交易实施有任何实质不利影响的违约主张。
4、乙方、丙方保证，集团公司不存在被任何贷款银行主张集团公司正在履行的贷
212
款协议项下的贷款提前加速到期或需集团公司提前清偿/承担担保责任的情形。
5、乙方、丙方保证，除已公开披露及向甲方书面披露的情形外，截至交割日，集
团公司不存在向其他方作出业绩承诺、回购承诺或保底收益承诺的情形，因前述事项
导致集团公司遭受任何损失的，乙方、丙方应当以现金形式向集团公司进行补偿（该
等补偿责任不受《股份转让协议》第 7.5 条、本协议第 3.1 条约定的限制，且相关补偿
金额不应包括在该等条款所约定的补偿额度内）。
（四）协议的生效、变更与解除
1、本协议自各方法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（自然人仅签字/
签章）成立，并于《股份转让协议》生效的同时生效。
2、任何对本协议的修改、增加或删除需以书面方式进行。
五、补充协议（三）
本《关于<股份转让协议>之补充协议（三）》（以下简称“本协议”）由建发股
份（以下简称“甲方 1”）、联发集团（以下简称“甲方 2”）、红星控股（以下简
称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）于 2023 年 6 月 18 日（以下简称“签署
日”）在中国福建省厦门市共同签署：
在本协议中，甲方 1、甲方 2 合称为“甲方”，甲方、乙方、丙方单独称为“一
方”，合称为“各方”。
各方同意，《股份转让协议》第 10.4 条修改为：
“10.4 各方明确，乙方、丙方的部分重要承诺、保证与义务的遵守和履行对甲
方本次交易目的的实现具有重大影响，乙方、丙方同意若交割日后出现下述情形的，
应当足额赔偿甲方及上市公司因此受到的全部损失：
因乙方和/或丙方的原因，导致甲方提名及/或委派的人士未能按照本协议第 5.1
条的约定当选或任职；
因交割日前集团公司及其董监高、乙方和/或丙方及其关联方的违规行为（包括
交割日前发生且一直延续至交割日后的事项），导致目标公司不符合公开发行和/或
非公开发行证券条件和/或重大资产重组条件的，或被暂停上市或终止上市。”
213
（一）协议的生效、变更与解除
1、本协议自各方法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（自然人仅签字
/签章）成立并生效。
2、任何对本协议的修改、增加或删除需以书面方式进行。
（二）适用的法律和争议解决
1、本协议的签署、效力、履行、解释和争议的解决均适用中国境内法律。
2、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应在各方之间通过友好协商的
方式解决；友好协商解决不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲
裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。
214
第七章 本次交易的合规性分析
一、本次交易符合《重组管理办法》第十一条的规定
（一）符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断、外商投资、对外投资
等法律和行政法规的规定
1、本次交易符合国家产业政策
标的公司美凯龙主营业务为家居装饰及家具商场运营和泛家居业务。根据《上市
公司行业分类指引》（2012 年修订），美凯龙所属行业为“L 租赁和商务服务业”之
“L72 商务服务业”。根据发改委发布的《产业结构调整指导目录（2019 年本）》，
美凯龙所从事的商务服务业为鼓励类产业。
因此，本次交易符合国家产业政策的相关规定。
2、本次交易符合有关环境保护法律和行政法规的规定
标的公司美凯龙主营业务为家居装饰及家具商场运营和泛家居业务，不属于高耗
能、高污染的行业，美凯龙报告期内亦不存在因违反国家和地方环境保护法律、行政
法规而受到重大行政处罚的记录。
因此，本次交易符合有关环境保护法律和行政法规的规定。
3、本次交易符合土地管理有关法律和行政法规的规定
标的公司及其控股子公司拥有的国有土地使用权主要系通过出让或受让方式取
得。标的公司及其控股子公司拥有及使用的土地使用权情况详见本报告“第四章标的
资产基本情况”之“五、主要资产权属、主要负债情况”之“（一）主要资产权属情
况”相关内容。
标的公司美凯龙及其控股子公司存在部分自有土地处于闲置状态并加盖临时/违章
建筑的情况、部分土地规划用途与实际用途不符的情况等问题，但上述相关政府国土
资源主管部门未下达闲置土地认定或出具因土地闲置而予以收回的决定，土地临时建
筑也并非美凯龙主要生产、经营场所，拆除该等临时建筑不会对美凯龙的生产经营活
动造成实质不利影响。
报告期内，美凯龙及下属各项目公司不存在因违反土地管理方面法律法规的重大
215
行政处罚。本次交易符合土地管理有关法律和行政法规的规定。
4、本次交易不存在违反有关反垄断有关法律和行政法规的规定
根据《中华人民共和国反垄断法》和其他反垄断行政法规的相关规定，本次交易
不涉及达成垄断协议、经营者滥用市场支配地位等情形。根据《国务院关于经营者集
中申报标准的规定（2018 年修订）》第三条的规定，“经营者集中达到下列标准之一
的，经营者应当事先向国务院反垄断执法机构申报，未申报的不得实施集中：（一）
参与集中的所有经营者上一会计年度在全球范围内的营业额合计超过 100 亿元人民
币，并且其中至少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过 4 亿元人民
币；（二）参与集中的所有经营者上一会计年度在中国境内的营业额合计超过 20 亿元
人民币，并且其中至少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过 4 亿元人
民币。”根据前述相关规定，本次交易需向国家市场监督管理总局进行经营者集中申
报。截至本报告签署日，本次交易已取得国家市场监督管理总局出具的《经营者集中
反垄断审查不实施进一步审查决定书》。因此，本次交易符合《反垄断法》的有关规
定。
5、本次交易符合外商投资、对外投资有关法律和行政法规的规定
上市公司主营业务为供应链运营业务和房地产业务，标的公司美凯龙主营业务为
家居装饰及家具商场运营和泛家居业务。上市公司及标的公司主营业务均不属于《外
商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021 年版）》给予特别管理措施的行业。本
次交易上市公司、交易对方、标的公司均为在中国境内注册企业，上市公司向交易对
方支付现金购买资产亦不涉及中国境外企业投资上市公司的情况。因此，本次交易符
合国家有关外商投资、对外投资有关法律和行政法规的规定。
综上，本次交易符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断、外商投
资、对外投资等法律和行政法规规定的情形，符合《重组管理办法》第十一条第
（一）项之规定。
（二）不会导致上市公司不符合股票上市条件
本次交易前，上市公司建发股份的总股本超过 4 亿股，社会公众股股份数量占总
股本的比例不低于 10%，满足相关法律法规规定的股票上市条件。本次交易系以现金
方式购买标的资产，不涉及上市公司发行股份，对上市公司的股本结构不产生影响，
216
不会导致上市公司不符合股票上市条件。
综上，本次交易不会导致上市公司不符合股票上市条件，符合《重组管理办法》
第十一条第（二）项之规定。
（三）重大资产重组所涉及的资产定价公允，不存在损害上市公司和股东合法权益的
情形
本次交易按照相关法律法规的规定依法进行，由上市公司董事会提出方案，聘请
符合《证券法》规定的中介机构依据有关规定出具审计、估值等相关报告，获得公司
董事会审议通过。独立董事根据本次交易背景、资产定价以及完成后上市公司的发展
前景，对本次交易的方案提交董事会表决前予以事前认可；就估值机构的独立性、假
设前提的合理性、方法与目的相关性以及估值定价的公允性发表了独立意见。同时，
上市公司按照程序报送厦门市国资委审批。本次交易标的资产的交易价格由交易双方
协商确定。
本次交易估值机构采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估
值。估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为
1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万元，对应每股价格为 4.56 元/股至 6.31 元/股。本次
交易定价位于估值区间之内，本次交易的定价合理、估值公允，不存在损害建发股份
及其股东利益的情况。
综上，本次交易的标的资产所涉及的资产定价公允；本次交易严格履行了必要的
法律程序，独立董事发表了认可意见，本次交易不存在损害上市公司或股东利益的情
形，符合《重组管理办法》第十一条第（三）项之规定。
（四）重大资产重组所涉及的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法律障碍，相
关债权债务处理合法
本次交易的标的资产为交易对方持有的美凯龙 29.95%的股权，截至 2023 年 6 月
15 日，红星控股合计持有美凯龙 2,301,838,103 股股份，持股比例为 52.86%。其中被
质押的股份数为 2,171,779,926 股，占美凯龙总股本的 49.87%；被司法冻结的股份数为
127,355,052 股，被司法标记的股份数为 136,412,015 股，合计占美凯龙总股本的
6.06%。
本次交易涉及的标的资产存在质押、被司法标记等限制的情形，目前针对该部分
217
标的资产的过户方案为：
（1）存在司法标记的股票：在提交过户前解除司法标记。
（2）存在质押的股票：根据《中国证券登记结算有限责任公司上海分公司上市公
司收购及现金选择权登记结算业务指南》的规定“提交过户申请时拟过户证券仍处于
质押状态的，除转让双方外，质权人需共同到场，同时还需提交质权人出具的协议转
让事宜无异议函和解除证券质押申请材料。”因此，建发股份、红星控股与质权人后
续会签署三方协议，质权人出具无异议函及解除证券质押申请材料，并按规定办理过
户手续。
（3）方案执行时间：在向上交所法律部提交过户申请前，需完成签署质权人三方
协议、司法标记解除、股东大会审议通过等程序，上述程序完成后，建发股份和红星
控股立即向上交所法律部提交过户申请，取得上交所法律部“股权协议转让确认意
见”后再向中登公司办理股份过户登记。预计在向上交所法律部提交过户申请后十个
交易日内完成过户（具体时间根据上交所及中登公司审核时间确定）。
根据上述过户方案，股票过户完成后，建发股份取得的为无质押、无司法冻结的
股票，不会承担额外的债权债务。
根据红星控股出具的承诺函及交易协议的相关约定，在交易协议约定的先决条
件、交易对方红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴承诺和相关法律程序（具体详见
本报告“第六章 本次交易主要合同”）得到完全履行且相关债权人不存在异议的情况
下，标的资产过户或者转移不存在法律障碍。
本次交易完成后，美凯龙将成为上市公司控股子公司，仍为独立存续的法人主
体，其全部债权债务仍由其享有或承担，本次交易不涉及美凯龙债权债务的转移问
题，符合《重组管理办法》第十一条第（四）项之规定。
（五）有利于上市公司增强持续经营能力，不存在可能导致上市公司重组后主要资产
为现金或者无具体经营业务的情形
根据《收购管理办法》《上市规则》等规定，本次交易完成后，上市公司将取得
美凯龙的控制权，并将其纳入合并报表范围，上市公司营业收入和归属于母公司所有
者的净利润等核心盈利指标将得到提升，通过本次交易，将增强公司的持续盈利能力
和发展潜力，不存在可能导致上市公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的
218
情形，符合《重组管理办法》第十一条第（五）项的规定。
（六）有利于上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关
联人保持独立，符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定
本次交易前，上市公司的控股股东为建发集团，实际控制人为厦门市国资委。本
次交易后，上市公司的控股股东及实际控制人不会发生变化。
本次交易前，上市公司已经按照有关法律法规的规定建立了规范的独立运营的管
理体制，在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东、实际控制人及其关联
人保持独立，信息披露及时，运行规范。本次交易不存在新增实质性同业竞争的情
形，亦不存在大幅增加关联交易情形。本次交易后，上市公司将继续在业务、资产、
财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关联人保持独立。本次交易不会影响上市
公司的独立性，本次交易符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定，符合《重
组管理办法》第十一条第（六）项之规定。
（七）有利于上市公司形成或者保持健全有效的法人治理结构
上市公司已经按照《公司法》《证券法》及《上市公司治理准则》等法律、法规
和规范性文件的规定，设置了股东大会、董事会、监事会等组织机构，制定了相应的
组织管理制度，组织机构健全。
本次交易完成后，上市公司上述规范法人治理的措施不因本次交易而发生重大变
化，上市公司将依据有关法律法规的要求进一步完善公司法人治理结构，继续完善公
司内部控制制度，真实、准确、完整、及时地进行信息披露，维护良好的投资者关
系，维护上市公司及中小股东的利益。
综上，本次交易完成后，上市公司仍将保持其健全有效的法人治理结构，符合
《重组管理办法》第十一条第（七）项之规定。
二、本次交易不适用《重组管理办法》第十三条的规定
截至本报告签署日，最近三十六个月内，上市公司控股股东、实际控制人未发生
变化。本次交易亦不会导致上市公司控制权发生变更，因而不属于《重组管理办法》
第十三条所规定的情形，不适用第十三条的相关规定。
三、本次交易不适用《重组管理办法》第四十三条、第四十四条以及
219
《上市公司证券发行注册管理办法》第十一条的规定
本次交易不涉及股份发行、不存在收购的同时募集配套资金的情况，故不适用
《重组管理办法》第四十三条、第四十四条以及《上市公司证券发行注册管理办法》
第十一条的相关规定。
四、本次交易符合《监管指引第 9 号》第四条的规定
上市公司董事会就本次交易是否符合《监管指引第 9 号》第四条的规定进行了审
慎判断，并记载于上市公司董事会决议中，具体如下：
“1.本次交易的标的资产为美凯龙 29.95%股份，不涉及立项、环保、行业准入、
用地、规划、建设施工等有关报批事项。本次重组涉及向有关主管部门报批的进展情
况和尚需呈报批准的程序，公司已在《厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书
（草案）》中详细披露，并对可能无法获得批准的风险作出了重大风险提示。
2.本次交易的标的资产为美凯龙 29.95%股份，截至目前美凯龙不存在出资不实或
者影响其合法存续的情况。本次交易的交易对方红星美凯龙控股集团有限公司合法拥
有标的资产所有权，在交易协议约定的先决条件、交易对方红星美凯龙控股集团有限
公司及车建兴承诺和相关法律程序得到完全履行且相关债权人不存在异议的情况下，
标的资产过户或者转移不存在法律障碍。
3.本次交易完成后，建发股份及控股子公司联发集团将合法拥有标的资产，建发
股份将根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等规定成为
美凯龙的控股股东。美凯龙为 A+H 上市公司，其业务、资产、财务、人员、机构等方
面保持独立，本次交易有利于公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面的独立
性。
4.本次交易有利于公司改善财务状况、增强持续盈利能力，有利于公司突出主
业，增强抗风险能力；不会影响公司的独立性，本次重组不构成关联交易，对因本次
交易而有可能发生的同业竞争、关联交易等情形，公司控股股东已作出相关承诺，承
诺将避免同业竞争、减少关联交易。
综上，公司董事会认为公司本次交易符合《上市公司监管指引第 9 号——上市公
司筹划和实施重大资产重组的监管要求》第四条相关规定。”
220
五、本次交易各方不存在依据《监管指引第 7 号》第十二条不得参与
任何上市公司重大资产重组的情形
根据本次交易的相关各方出具的说明，本次重组涉及《监管指引第 7 号》第六条
规定的相关主体均不存在因涉嫌与本次重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者
立案侦查的情形，最近 36 个月内不存在因与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监
会作出行政处罚或者司法机构依法追究刑事责任的情形，不存在依据《监管指引第 7
号》第十二条不得参与任何上市公司重大资产重组的情形。
六、本次交易定价的依据及公平合理性分析
本次交易按照相关法律法规的规定依法进行，由上市公司董事会提出方案，聘请
符合《证券法》规定的中介机构依据有关规定出具审计、估值等相关报告，获得公司
董事会审议通过。独立董事根据本次交易背景、资产定价以及完成后上市公司的发展
前景，对本次交易的方案提交董事会表决前予以事前认可；就估值机构的独立性、假
设前提的合理性、方法与目的相关性以及估值定价的公允性发表了独立意见。同时，
上市公司按照程序报送厦门市国资委审批。本次交易标的资产的交易价格由交易双方
协商确定。
本次交易估值机构采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估
值。估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为
1,985,964.24 万元至 2,748,519.26 万元，对应每股价格为 4.56 元/股至 6.31 元/股。本次
交易定价位于估值区间之内，本次交易的定价合理、估值公允，不存在损害建发股份
及其股东利益的情况。
综上，本独立财务顾问认为，本次交易标的资产的整体作价具有合理性，本次交
易的定价原则符合《重组管理办法》的相关规定。
七、本次交易估值合理性分析
（一）本次交易所选用的估值方法、评估假设前提及重要评估参数的合理性
1、估值方法选取的合理性分析
本次选取了可比公司法及可比交易法进行估值分析，主要考虑：1）本次交易属于
221
公开市场交易，标的公司作为上海证券交易所主板上市公司，在资本市场已有较为成
熟的价值评估体系，股票价格充分反映了资本市场对相关企业内在价值的评估。并且
存在与其从事类似行业、企业的规模、盈利能力、增长潜力和风险相似的可比公司，
且可比公司公开渠道能够获得的财务数据较为齐全，具备使用可比公司法的前提条
件。2）本次交易属于协议收购 A 股上市公司控股权，在公开市场近期交易中存在可
比案例，且交易信息可在公开渠道获取，具备应用可比交易法的前提条件。
本次交易不使用收益法进行估值主要有以下两个方面的原因，一是收益法本身的
固有限制：收益法要求对美凯龙未来的营业收入、营业成本和现金流等财务数据及折
现率、增长率等诸多参数进行假设，按照上述假设获得的预测结果准确性较低、可参
考性较差；二是本次交易为协议转让，根据《收购管理办法》《上市规则》等规定，
交易完成后美凯龙控制权将发生变更，新的控股股东将从产业资源等方面为美凯龙的
发展注入新的动力，企业管理层无法对未来的收益进行较为准确合理的预测。
本次交易不使用资产基础法进行估值，主要原因系美凯龙作为国内领先的家居装
饰及家居商场运营商，拥有较高的市场竞争地位、较强的供应采购渠道和广阔的消费
客群，该类资源是美凯龙未来持续发展的重要资源，而资产基础法无法对该类资源的
价值进行评估。
2、估值假设前提的合理性分析
（1）一般假设
1）公开市场假设
公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一
定市场供给状况下独立的买卖双方对资产价值的判断。公开市场是指一个有众多买者
和卖者的充分竞争的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获
得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强
制或不受限制的条件下进行的。
2）持续经营假设
持续经营假设是以企业持续、正常的生产经营活动为前提，在可以预见的未来，
企业将会按当前的规模和状态持续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。
222
（二）特殊假设
1）估值报告假设报告基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大
变化。
2）企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
3）相关公司在未来经营期内的管理层尽职，并继续保持目前的经营管理模式持续
经营。
4）无地震、台风、水灾、火灾或其他天灾等自然灾害，战争、骚乱、暴动等社会
性事件，以及其他不能预见或不能避免且不能克服的重大事件（以下简称 “不可抗
力”）及该不可抗力对企业造成重大不利影响。
5）估值报告假设相关的基础资料、财务资料和公开信息是真实、准确、完整的。
（二）董事会对本次标的资产估值事项的意见
1、估值机构的独立性
本次交易聘请的估值机构为中信证券股份有限公司，具有符合《中华人民共和国
证券法》规定的业务资格。中信证券股份有限公司及其经办工作人员与本次交易所涉
及相关当事方除业务关系外，无其他关联关系，亦不存在现实及预期的利益或冲突，
具备独立性。
2、估值假设前提的合理性
估值机构所设定的估值假设前提和限制条件按照国家有关法规和规定执行、遵循
了市场通用的惯例或准则、符合估值对象的实际情况，未发现与估值假设前提相悖的
事实存在，估值假设前提具有合理性。
3、估值方法与估值目的的相关性
本次估值目的是为本次交易定价提供公允性分析，估值机构实际估值的资产范围
与委托估值的资产范围一致。根据估值方法的适用性及估值对象的具体情况，本次估
值采用可比公司法及可比交易法对标的资产价值进行了估值。
鉴于本次估值的目的系确定标的资产基于估值基准日的公允价值，为本次交易提
供价值参考依据，估值机构所选估值方法恰当，估值结果客观、公正地反映了估值基
223
准日估值对象的实际状况，估值方法与估值目的的相关性一致。
4、估值定价的公允性
本次交易标的经过符合《中华人民共和国证券法》规定的估值机构的估值。本次
估值实施了必要的估值程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用
了合规且符合估值资产实际情况的估值方法，选用的参照数据、资料可靠，资产估值
价值公允。
综上，公司董事会认为公司本次交易所聘请的估值机构具有独立性，估值假设前
提合理，估值方法与估值目的具有相关性，出具的估值报告的估值结论合理，估值定
价公允。
（三）独立董事对估值机构的独立性、估值假设前提的合理性及交易定价的公允性的
意见
1、估值机构的独立性
本次交易聘请的估值机构为中信证券股份有限公司，具有符合《中华人民共和国
证券法》规定的业务资格。中信证券股份有限公司及其经办工作人员与本次交易所涉
及相关当事方除业务关系外，无其他关联关系，亦不存在现实及预期的利益或冲突，
具备独立性。
2、估值假设前提的合理性
估值机构所设定的估值假设前提和限制条件按照国家有关法规和规定执行、遵循
了市场通用的惯例或准则、符合估值对象的实际情况，未发现与估值假设前提相悖的
事实存在，估值假设前提具有合理性。
3、估值方法与估值目的的相关性
本次估值目的是为本次交易定价提供公允性分析，估值机构实际估值的资产范围
与委托估值的资产范围一致。根据估值方法的适用性及估值对象的具体情况，本次估
值采用可比公司法及可比交易法对标的资产价值进行了估值。
鉴于本次估值的目的系确定标的资产基于估值基准日的公允价值，为本次交易提
供价值参考依据，估值机构所选估值方法恰当，估值结果客观、公正地反映了估值基
准日估值对象的实际状况，估值方法与估值目的的相关性一致。
224
4、估值定价的公允性
本次估值目的是为本次交易定价提供公允性分析，估值机构实际估值的资产范围
与委托估值的资产范围一致。根据估值方法的适用性及估值对象的具体情况，本次估
值采用可比公司法及可比交易法对标的资产价值进行了估值。
鉴于本次估值的目的系确定标的资产基于估值基准日的公允价值，为本次交易提
供价值参考依据，估值机构所选估值方法恰当，估值结果客观、公正地反映了估值基
准日估值对象的实际状况，估值方法与估值目的的相关性一致。
（四）估值定价的公允性
本次交易标的经过符合《中华人民共和国证券法》规定的估值机构的估值。本次
估值实施了必要的估值程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用
了合规且符合估值资产实际情况的估值方法，选用的参照数据、资料可靠，资产估值
价值公允。
综上，本次交易所聘请的估值机构具有独立性，估值假设前提合理，估值方法与
估值目的具有相关性，出具的估值报告的估值结论合理，估值定价公允。
八、本次交易对上市公司盈利能力、财务状况及其他影响的分析
（一）本次交易对上市公司的持续经营能力影响的分析
根据《收购管理办法》《上市规则》等规定，通过本次交易，建发股份预计将成
为美凯龙的控股股东，美凯龙所聚焦的家居装饰及家具商场运营管理业务将赋能建发
股份地产业务的产业链延伸及供应链业务的边界拓展。
1、本次交易将提升建发股份整体经营规模，并夯实其产业链影响力
本次交易完成后，美凯龙将成为建发股份的控股子公司，建发股份经营规模得到
显著增长。通过两上市公司业务协同，于地产业务方面，美凯龙所处家居装饰及家居
商场行业与房地产业紧密相关，将增强建发股份于房地产产业链中的业务价值及业内
影响力；于供应链业务方面，依托美凯龙所积累的丰厚品牌商资源，建发股份的消费
品供应链业务边界得到有利拓展，提升客户服务能力。
2、本次交易将发挥双方销售及供应链渠道协同，降低运营成本
225
除业务流程及环节存在显著协同外，于销售客群及供应链渠道层面，建发股份与
美凯龙具备协同发展潜力。
于销售维度，双方业务所面向客群存在一定重叠，通过销售网络互补、协同，将
实现销售成本及效益的提升；于采购维度，双方供应商渠道具备整合基础，通过经营
规模的扩大，可提升交易后双方在采购层面的议价能力，降低经营成本。
3、本次交易将增强建发股份品牌影响力，夯实行业地位
建发股份为世界 500 强企业建发集团的控股子公司，在公司主要聚焦的福建区域
内具有较强的品牌认知度。自 2000 年第一家“红星美凯龙”商场于上海开业以来，经
过 20 余年发展，美凯龙以上海为支点，已成为经营网络覆盖全国、品牌深入人心的家
庭装饰及家居商场运营商。通过本次交易，美凯龙将成为建发品牌中的重要序列和组
成部分，建发品牌与美凯龙品牌双轮驱动，推动建发股份提升行业地位，向具备全国
影响力的综合性企业进一步迈进。
（二）本次交易对上市公司未来发展前景影响的分析
本次交易后，建发股份和美凯龙两家上市公司将在保持独立运作的基础上充分发
挥产业链协同效应，交易后于业务、资产、财务、人员及机构方面的整合及管控计划
请详见重组报告书之“四、对拟购买资产的整合管控安排”。
中短期阶段，建发股份将支持美凯龙继续向全渠道泛家居业务平台服务商的战略
定位而发展，利用原有家居商场高效的渠道网络能力、强大的供应链整合能力和积累
多年的家居行业运营管理经验，借助自有的家装业务管理平台和智慧营销平台，提升
家装设计交付能力和线上消费者触达线下流量承接转化能力，进而为顾客提供覆盖整
个装修周期的更加个性化、高质量的家装服务以及更加贴近终端消费者需求的购物体
验。
长期发展方面，在党和国家着力于“更好满足人民群众对美好生活的需要”的带
领下，建发股份将秉承“开拓新价值让更多人过上更有品质的生活”的企业使命，将
美凯龙业务纳入整体战略规划考量，向成为国际领先的供应链运营商和中国优秀的房
地产运营商而迈进。
（三）本次交易对上市公司当期每股收益等财务指标和非财务指标影响的分析
226
1、本次交易对上市公司每股收益等财务指标影响的分析
根据备考财务数据，本次重组完成后，建发股份 2022 年度每股收益将从 1.93 元/
股增加至 5.22 元/股。本次重组完成后，上市公司的盈利能力将进一步提高。同时，建
发股份的资产规模、业务规模和产品矩阵都将得到提升，上市公司的持续经营能力和
抗风险能力将得到加强，符合公司全体股东的利益。
2、本次交易对上市公司未来资本性支出的影响
本次交易的相关支出符合建发股份资本性支出规划。根据建发股份现有初步计
划，建发股份不会因本次交易增加或减少未来资本性支出。如在本次交易完成后，为
实现顺利整合或推动业务的进一步发展，可能需要新增与标的公司相关的资本性支
出，建发股份将履行必要的决策和信息披露程序。
3、本次交易不涉及职工安置问题
本次交易前后，美凯龙作为独立法人的法律主体资格未曾发生变化，仍然履行与
其员工的劳动合同。因此，本次交易不涉及上市公司或者美凯龙的职工安置问题。
4、本次交易成本对上市公司的影响
本次交易所涉及交易成本主要为交易税费、中介机构费用。交易税费由相关责任
方各自依照相关法律法规承担，中介机构费用等按照市场收费水平确定。上述交易成
本不会对上市公司造成较大影响。
九、本次交易的资产交割安排
根据本次交易《股份转让协议》，本次交易股份交割安排如下：
1、各方同意，本次交易标的股份均为目标公司 A 股流通股，每股价格定为 4.82
元/股，交易对价合计为 628,644.8542 万元。本次交易完成前，如目标公司发生派息、
送股、资本公积转增股本等除权、除息事项的，则本协议约定的标的股份数量（任何
情形下标的股份占届时目标公司总股本的比例不达到 30%）及对应的股份转让价格将
相应调整。
如果甲方国资监管部门对上述约定的交易对价提出调整意见的，在满足上市公司
监管相关规定及受限于本协议第 8.4 条约定的前提下，本次交易对价相应调整。
227
2、各方同意，甲方按如下约定分两期向乙方支付交易对价，具体如下：
（1）第一期交易对价为 578,644.8542 万元，由甲方于下述先决条件均成就或豁免
后 5 个工作日内按照各方协商一致的方式支付至乙方指定的账户，甲方有权豁免其中
一项或数项条件（为免歧义，甲方对任何先决条件的豁免并不意味着乙方、丙方无需
履行该等先决条件项下的责任和义务），甲方根据《框架协议》第 3.2 条支付的 10 亿
元在甲方支付第一期交易对价时自动转为第一期交易对价的一部分：
1）目标公司已经与甲方指定的核心人员签署了相应的劳动合同/服务协议（包括
完整的竞业限制及保密条款）；
2）标的股份已经于证券登记结算公司过户至甲方名下且标的股份不存在任何权利
限制；
3）本次交易在任何情形下不触发甲方在目标公司上市地法律法规及规则下的要约
收购义务；
4）《补充协议》所列先决事项（如有）已经完成；
5）乙方、丙方已履行并遵守其应在交割日或之前履行或遵守的其各自在本协议及
其他交易协议下的所有约定、协议、义务和条件；
6）乙方、丙方在所有重大方面不违反其于交易协议作出的相关陈述与保证，如同
在交割日重复作出；且自本协议签署日至交割日，集团公司的商业、技术、法律、资
产状况、财务状况及其业务经营状况没有发生任何对其造成重大不利影响的变化；
7）乙方、丙方已向甲方出具由乙方、丙方签署的证明书，证明本协议第 3.2.1 条
所述的各项条件已得到满足。
（2）第二期交易对价 50,000 万元，由甲方于下述先决条件均成就或豁免后 5 个
工作日内按照各方协商一致的方式支付至乙方指定的账户，甲方有权豁免其中一项或
数项条件（为免歧义，甲方对任何先决条件的豁免并不意味着乙方、丙方无需履行该
等先决条件项下的责任和义务）：
1）本协议附件一“交易对价支付先决事项”已经完成；
2）交割日起已满 6 个月；
3）乙方、丙方在交易协议下的陈述与保证持续真实、完整、有效，及时履行交易
228
协议下各项交割后义务且在重大方面不存在违反交易协议约定的情形。
3、各方同意，乙方应当于本协议生效后 10 个工作日内取得上交所关于本次交易
的合规性确认函，并在本次交易取得合规性确认函、反垄断主管部门同意实施经营者
集中的批准后 3 个工作日内于证券登记结算公司将标的股份过户至甲方名下，甲方应
当及时配合乙方办理上述事项并提供所需资料和信息。
4、各方应当在交割当日办理交割手续，乙方、丙方应当在交割日将其保留的与集
团公司有关的全部文件及资料全部移交至甲方指定人员。
5、双方同意，自交割日（包含当日）起，标的股份的风险、收益与负担自乙方转
移至甲方（为避免疑义，交割日前标的股份所对应的目标公司滚存未分配利润，在交
割日后应归属于甲方享有）。
根据本次交易《补充协议（二）》，本次交易股份交割补充安排如下：
1、乙方、丙方承诺并保证债权人及相关方（如受托管理人等，如涉及）（以下合
称“债权人有关各方”）将配合本协议各方在交易协议约定时间内向上交所申请取得本
次交易的合规性确认意见并配合前往证券登记结算公司办理标的股份质押解除及过户
登记至甲方名下的相关手续，确保本次交易按交易协议约定完成交割。
2、在本次交易取得上交所出具的合规性确认意见且《股份转让协议》第 3.2.1 条
约定的第一期交易对价支付先决条件（标的股份过户且解除质押除外，各方明确此时
标的股份不应存在除债权人有关各方所享有质押权以外任何交割受限情形）均满足之
日起 5 个工作日内，甲方向以甲方名义开立的共管账户支付第一期交易对价（支付金
额为 578,644.8542 万元扣减甲方已支付意向金）；乙方、丙方承诺并保证在甲方向共
管账户支付完毕第一期交易对价之日起次一工作日内于证券登记结算公司办理完毕
（并协调债权人有关各方配合办理）标的股份质押解除及过户至甲方名下的手续，且
过户后标的股份不再受到任何权利限制。
3、在全部标的股份均过户至甲方名下且不受任何权利限制之日起 5 个工作日内，
甲方应向共管账户所在银行发出放款通知，具体收款账户以乙方及/或相关债权人在共
管账户协议中约定为准；甲方根据《框架协议》第 3.2 条已支付的意向金同时自动转
为第一期交易对价的一部分。各方进一步明确，共管账户中产生的利息归甲方所有。
229
4、各方确认，甲方为本次交易顺利实施之目的通过设立共管账户方式支付本次交
易对价，不减损甲方在《股份转让协议》下的任何权利，不影响乙方、丙方按照《股
份转让协议》应向甲方承担的各项责任。在甲方向共管账户付款后，如在本协议各方
约定期限内未完成交割，甲方有权撤回已支付至共管账户的款项。如甲方因共管账户
付款事宜产生任何损失的（如债权人有关各方未配合甲方撤回款项等），乙方、丙方
应足额向甲方进行赔偿。
十、对本次交易是否构成关联交易的核查
本次交易对方为红星控股。根据《上市规则》的相关规定，本次交易对方红星控
股非上市公司关联方，本次交易不构成关联交易。
十一、对本次交易填补每股收益安排的核查
（一）本次交易对公司当期每股收益摊薄的影响
根据上市公司 2022 年度审计报告以及容诚会计师出具的《备考审阅报告》，本次
交易前后上市公司每股收益情况如下：
单位：万元
2022 年度
项目
交易完成前 交易完成后
归属于母公司所有者的净利润 628,155.97 1,615,693.57
基本每股收益（元/股） 1.93 5.22
本次交易完成后，上市公司每股收益由 1.93 元/股上升至 5.22 元/股。上市公司每
股收益增加较多，主要系收购形成大额负商誉，若扣除负商誉影响，上市公司交易后
每股收益为 2.00 元/股，上市公司每股收益不存在被摊薄的情况。
（二）上市公司对防范本次交易摊薄即期回报及提高未来回报能力采取的措施
上市公司控股股东、董事、高级管理人员根据中国证监会相关规定，对上市公司
填补即期回报措施能够得到切实履行作出关于确保本次交易填补回报措施得以切实履
行的承诺。承诺内容如下：
（1）上市公司控股股东做出如下承诺：
“1、本公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。
230
2、自本承诺函出具之日至本次交易完成前，若国家及证券监管部门作出关于上市
公司填补被摊薄即期回报措施的其他新的监管规定的，且本承诺不能满足国家及证券
监管部门的该等规定时，本公司将按照国家及证券监管部门的最新规定出具补充承
诺。
3、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补被摊薄即期回报措施以及本承
诺，若违反本承诺或拒不履行本承诺而给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿
意依法承担相应的补偿责任。”
（2）上市公司董事、高级管理人员做出如下声明及承诺：
“1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其
他方式损害公司利益；
2、本人承诺对个人的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的
执行情况相挂钩；
5、如未来公司实施股权激励，本人承诺未来股权激励方案的行权条件与公司填补
回报措施的执行情况相挂钩；
6、本承诺出具后至本次交易完成前，如证券监管机构作出新的关于填补回报措施
及相关人员承诺的监管要求，且上述承诺不能满足证券监管机构的相关要求时，本人
承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。
7、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，
本人同意按照证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处
罚或采取相关监管措施。如违反承诺给公司或者股东造成损失的，本人将依法承担补
偿责任。”
231
第八章 独立财务顾问内部审核意见
一、中信证券内核程序及内核意见
（一）内核程序
中信证券设内核部，负责本机构投资银行类项目的内核工作。对于本次交易实施
了必要的内核程序，具体程序如下：
（1）申报内核
在提出内核申请的同时，项目组将至少包括重组报告书在内的主要信息披露文
件，按内核部的要求报送内核材料。
（2）内核初审
内核部在受理项目申报材料之后，将指派审核人员分别从法律和财务角度对项目
申请文件进行初审。
（3）内核会审议
内核部将根据项目进度召集和主持内核会议审议项目发行申报申请。内核会前，
审核人员将根据初审意见及申报材料的修改、补充情况，把项目审核过程中发现的主
要问题形成书面的内核会议审核情况报告，在内核会上报告给内核会各位参会委员，
同时要求主办人和项目组对问题及其解决措施或落实情况进行解释和说明。在对项目
主要问题进行充分讨论的基础上，由全体内核委员投票表决决定项目申请文件是否可
以上报监管机构。
（4）会后事项
内核会后，内核部将向项目组出具综合内核会各位投票委员意见形成的内核会决
议。对于有条件通过的项目，须满足内核会议反馈意见要求的相关条件后方可申报。
（二）内核意见
中信证券内核委员会召开了内核会议，对厦门建发股份有限公司重大资产购买项
目进行了讨论，经全体参会内核委员投票，该项目通过了中信证券内核委员会的审
议。
232
二、中信证券结论性意见
中信证券作为本次交易的独立财务顾问，根据《公司法》《证券法》《重组管理
办法》等法律法规的规定以及中国证监会的相关要求，出具的独立财务顾问核查意见
的结论性意见为：
“1、本次交易符合《重组管理办法》第十一条的规定；
2、本次交易不适用《重组管理办法》第十三条、第四十三条、第四十四条的规
定；
3、本次交易符合《监管指引第 9 号》第四条的规定；
4、本次交易相关主体不存在《上市公司监管指引第 7 号--上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管》第十二条规定的不得参与任何上市公司重大资产重组的情
形；
5、本次交易标的资产的整体作价具有合理性，本次交易的定价原则符合《重组管
理办法》的相关规定；
6、本次交易不构成关联交易；
7、本次交易有利于增厚上市公司的每股收益，不存在摊薄当期每股收益的情况，
符合《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》
中关于保护中小投资者的精神，有利于维护中小投资者的合法权益；
8、上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦
查或涉嫌违法违规正被证监会立案调查的情形。”
233
（本页无正文，为《中信证券股份有限公司关于厦门建发股份有限公司重大资产
购买之独立财务顾问报告》之签字盖章页）
法定代表人：
张佑君
内核负责人：
朱 洁
部门负责人：
孙 毅
项目主办人：
封自强 吴小琛 马 锐 唐 俊
杨 枭
项目协办人：
杨建兴 刘博瑶 殷 怡 白日星
朱 印 缪 进 刘付鹏 付京昊
叶哲恺 黄泽南 陈泽航 陈泽君
中信证券股份有限公司
年 月 日
234
附件一：红星控股 1,000 万元以上未了结的诉讼/仲裁案件
序 管辖法
案件名称 案号 审结时间 当事人 案由 涉诉标的额 当前进展 审理结果 审理情况
号 院
限被告判决生
效之日起十日
内付清原稿借
款 3000 万、利
红星美凯龙控股
原告：红星美凯龙控股 息 150 万、逾 浙江省
集团有限公司与 （2022） 20220818 执行阶
庭审已结 集团有限公司 期还款利息 湖州市
新疆穆沙西部餐 浙 0522 借款合 被告借款 3000 一审开庭 段，申请
1 束，待执 被告：新疆穆沙西部餐 4549315 元 长兴县
饮管理有限公司, 民初 615 同纠纷 万元及利息 20221208 法院继续
行 饮管理有限公司 ， 王笠 （计算至 2022 人民法
王笠薪借款合同 号 首次执行 执行
薪 年 8 月 26 日） 院
纠纷的案件
之后按 3000 万
本金 5%计息，
王笠新承担连
带付款责任
2022 年 12
（2022） 上海市
孙晶晶与控股集 2022 年 12 原告：孙晶晶 月 19 日一
沪 0115 股权转 股权转让对价 驳回原告诉讼 浦东新
2 团股权转让纠纷 月 19 日开 被告：红星美凯龙控股 审开庭 一审结束
民初 让纠纷 1.022 亿 请求 区人民
的案件 庭 集团有限公司 5 月 6 日判
68912 号 法院
决书已出
（2022）
广东弘敏企业管
京方圆执 被执行人：广东弘敏企 执行法
理咨询有限公司,
字第 156 立案日 业管理咨询有限公司 ， 执行标的： 2022 年 10 院：
红星家具集团有 执行案 拍卖金科股票
3 号 期： 红星家具集团有限公 247,001,568.00 月 26 日首 暂无 上海市
限公司,红星美凯 件 执行中
（2022） 2022/10/26 司 ， 红星美凯龙控股集 元 次执行 金融法
龙控股集团有限
沪 74 执 团有限公司 院
公司执行案件
1223 号
235
序 管辖法
案件名称 案号 审结时间 当事人 案由 涉诉标的额 当前进展 审理结果 审理情况
号 院
广东弘敏企业管 （2022）
理咨询有限公司, 京方圆执 广东弘敏企业管理咨询 执行法
红星美凯龙控股 字第 157 立案日 有限公司 ， 红星美凯龙 执行标的： 2022 年 10 院：
执行案 拍卖金科股票
4 集团有限公司,重 号 期： 控股集团有限公司 ， 重 484,513,152.00 月 26 日首 暂无 上海市
件 执行中
庆乔运昌商业管 （2022） 2022/10/26 庆乔运昌商业管理有限 元 次执行 金融法
理有限责任公司 沪 74 执 责任公司 院
执行案件 1222 号
江西省国有资本
申请保全人 - 江西省国
运营控股集团有
有资本运营控股集团有 执行法
限公司与上海远
2022）赣 立案日 限公司 2022-11-21 院：南
序企业管理有限 执行案
5 01 执保 期： 被保全人 - 上海远序企 暂无 财产保全 暂无 暂无 昌市中
公司,红星美凯龙 件
255 号 2022/11/21 业管理有限公司 执行 级人民
控股集团有限公
被执行人 - 红星美凯龙 法院
司其他执行的案
控股集团有限公司
件
福佳商业管理有
限公司与大连星
原告:福佳商业管理有限 辽宁省
琴商业管理有限 （2022）
公司被告:大连星琴商业 房屋租 大连市
公司,红星美凯龙 辽 0204 2023-02-14
6 审理中 管理有限公司 ，车建 赁合同 暂无 暂无 置业应诉 沙河口
控股集团有限公 民初 民事一审
兴 ，红星美凯龙控股集 纠纷 区人民
司,车建兴房屋租 12377 号
团有限公司 法院
赁合同纠纷的案
件
青岛中坤栗实业 （2023） 申请人：青岛中坤栗实 山东省
申请诉
有限公司与红星 鲁 0203 业有限公司 2023-01-05 双方签订 青岛市
7 已开庭 前财产 80,000,000.00 元 民事一审
美凯龙控股集团 财保 39 被申请人：红星美凯龙 财产保全 调解书 市北区
保全
有限公司,车建兴 号 控股集团有限公司 ， 车 人民法
236
序 管辖法
案件名称 案号 审结时间 当事人 案由 涉诉标的额 当前进展 审理结果 审理情况
号 院
申请诉前财产保 建兴 院
全的案件
徐州茂星置业有
原告：徐州茂星置业有
限公司与上海红
限公司
星美凯龙置业有
被告：上海红星美凯龙 江苏省
限公司,慈溪凯胜 （2023） 2023-01-
置业有限公司 ， 慈溪凯 借贷合 徐州市
8 置业有限公司,红 苏 03 民 18 98,000,000.00 元 管辖异议 暂无 置业应诉
胜置业有限公司 ， 红星 同纠纷 中级人
星美凯龙控股集 初3号 民事一审
美凯龙控股集团有限公 民法院
团有限公司等借
司 ， 远洋控股集团（中
款合同纠纷的案
国）有限公司
件
广东弘茂企业管 原案申请人：广东弘茂
四川省
理咨询有限公司, 企业管理咨询有限公
立案日 四川自
红星美凯龙控股 （2023） 司 ， 红星美凯龙控股集 执行异 2023-01-
期： 由贸易
9 集团有限公司与 川 0193 团有限公司 议原案 暂无 暂无 暂无 28
2023-01- 试验区
金科地产集团股 执异 8 号 异议人（被执行人）： 申请人 执行异议
28 人民法
份有限公司其他 金科地产集团股份有限
院
执行的案件 公司
237
序 管辖法
案件名称 案号 审结时间 当事人 案由 涉诉标的额 当前进展 审理结果 审理情况
号 院
原告:方正证券股份有限
方正证券股份有 公司
限公司与上海星 被告:上海星丽雅投资管
丽雅投资管理有 理有限公司,厦门红星美
限公司,上海格悦 （2023） 凯龙影视文化娱乐有限
合同纠 1,468,526,111.11 上海金
10 投资管理有限公 沪 74 民 2023-5-16 公司,红星美凯龙控股集 尚未开庭 暂无 暂无
纷 元及违约金 融法院
司,上海红星美凯 初1号 团有限公司,车建兴,陈淑
龙影业发展有限 红,上海红星美凯龙影业
公司等合同纠纷 发展有限公司,上海韵乔
的案件 企业管理有限公司,上海
格悦投资管理有限公司
238
附件二：红星控股主要管理人员车建兴先生涉及的 1,000 万元以上未了结的诉讼/仲裁案件
序 审结
案件名称 案号 当事人 案由 涉诉标的额 当前进展 审理结果 管辖法院
号 时间
福佳商业管理有限
公司与大连星琴商
（2022） 原告 - 福佳商业管理有限公司
业管理有限公司,红 房屋租 辽宁省大连
辽 0204 被告 - 大连星琴商业管理有限公 50,740,905.34 2023-03-01
1 星美凯龙控股集团 暂无 赁合同 暂无 市沙河口区
民初 司 ，车建兴 ，红星美凯龙控股集 元 民事一审
有限公司,车建兴房 纠纷 人民法院
12377 号 团有限公司
屋租赁合同纠纷的
案件
青岛中坤栗实业有 2023-01-05
（2023）
限公司与红星美凯 申请人：青岛中坤栗实业有限公司 申请诉 财产保全 山东省青岛
鲁 0203 已开 双方签订调
2 龙控股集团有限公 被申请人：红星美凯龙控股集团有 前财产 80000000 元 2023-03-24 市市北区人
财保 39 庭 一审开庭调 解书
司,车建兴申请诉前 限公司 ， 车建兴 保全 民法院
号 解
财产保全的案件
方正证券股份有限 原告 - 方正证券股份有限公司
公司与上海星丽雅 被告 - 上海星丽雅投资管理有限公
投资管理有限公司, 司 ，厦门红星美凯龙影视文化娱
（2023）
上海格悦投资管理 尚未 乐有限公司 ，红星美凯龙控股集 合同纠 1468526111.11 上海金融法
3 沪 74 民 尚未开庭 暂无
有限公司,上海红星 开庭 团有限公司 ，车建兴 ，陈淑红 ， 纷 元及违约金 院
初1号
美凯龙影业发展有 上海红星美凯龙影业发展有限公
限公司等合同纠纷 司 ，上海韵乔企业管理有限公
的案件 司 ，上海格悦投资管理有限公司
239
附件三：红星控股主要管理人员之车建兴夫妇提供担保的单项负债金额超
过 3 亿元（不含）已到期未清偿的债务明细
债权人/被担保 负债金额
债务人 担保人及担保方式 债务到期日
人 （亿元）
泰安复星招银 车建兴夫妇提供保证担
红星美凯龙控股 壹号股权投资 保、远洋控股集团（中 2023 年 1
4.85
集团有限公司 基金合伙企业 国）有限公司承担差额 月
（有限合伙） 补足义务
红星美凯龙控股集团有
上海红星美凯龙
渤海银行股份 限公司承担差额补足义 2022 年 9
影业发展有限公 8.00
有限公司 务、车建兴夫妇提供保 月
司
证担保
合计 - - 12.85 -
240
附件四：红星控股作为借款主体和下属公司作为借款主体但红星控股承担
担保责任的单项负债金额超过 3 亿元（不含）已到期未清偿的债务明细
债权人 负债金额
债务人 担保人及担保方式 到期日
/被担保人 （亿元）
泰安复星招银
车建兴夫妇提供保证担保、远
红星美凯龙控股 壹号股权投资 2023
洋控股集团（中国）有限公司 4.85
集团有限公司 基金合伙企业 年1月
承担差额补足义务
（有限合伙）
上海红星美凯龙 红星美凯龙控股集团有限公司
渤海银行股份 2022
影业发展有限公 承担差额补足义务、车建兴夫 8.00
有限公司 年9月
司 妇提供保证担保
上海红星美凯龙 江西省国有资 2022
红星美凯龙控股集团有限公司
企业经营管理有 本运营控股集 4.20 年 10
提供保证担保
限公司 团有限公司 月
合计 17.05
241
附件五：主要土地使用权和房屋所有权情况
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
北京红星美
京丰国用 丰台区西四 丰台区西四 地下车
凯龙国际家 商业、地 31510 X 京房权证丰字 70,18 已被抵
1 （2010 出）第 环中路 113 出让 环中路 113 库、综
具建材广场 下车库 .77 第 262598 号 1.87 押
00202 号 号 号 合
有限公司
北京红星美
京朝国用 朝阳区东四 商业、地 朝阳区东四 车位、
凯龙世博家 19,03 X 京房权证朝其 84,04 已被抵
2 （2011 出）第 环中路 193 出让 下商业、 环中路 193 商业用
具广场有限 5.29 字第 529780 号 3.89 押
00549 号 号 地下车库 号 房
公司
桂（2021）柳 桂中大道 90 共有 桂（2021）柳州 桂中大道 90
76,62 商业用 已被抵
3 州市不动产权 号红星新天 出让 商服用地 16,42 市不动产权第 号红星新天
7.63 房 押
第 0026004 号 地 1 栋 1-1 1.76 0026004 号 地 1 栋 1-1
桂中大道 90 桂中大道 90
桂（2021）柳 共有 桂（2021）柳州
号红星新天 号红星新天 2,782. 商业用 已被抵
4 州市不动产权 出让 商服用地 16,42 市不动产权第
地 1 栋负一 地 1 栋负一 30 房 押
第 0026005 号 1.76 0026005 号
柳州红星美 层1号 层1号
凯龙家居有 桂中大道 90 桂中大道 90
桂（2021）柳 共有 桂（2021）柳州
限公司 号红星新天 号红星新天 12,29 人防车 已被抵
5 州市不动产权 出让 商服用地 16,42 市不动产权第
地 1 栋负二 地 1 栋负二 8.74 库 押
第 0026006 号 1.76 0026006 号
层2号 层2号
桂中大道 90 桂中大道 90
桂（2021）柳 共有 桂（2021）柳州
号红星新天 号红星新天 2,588. 非机动 已被抵
6 州市不动产权 出让 商服用地 16,42 市不动产权第
地 1 栋负一 地 1 栋负一 22 车库 押
第 0026007 号 1.76 0026007 号
层3号 层3号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
桂中大道 90 桂中大道 90
桂（2021）柳 共有 桂（2021）柳州
号红星新天 号红星新天 8,136. 已被抵
7 州市不动产权 出让 商服用地 16,42 市不动产权第 车库
地 1 栋负一 地 1 栋负一 36 押
第 0026008 号 1.76 0026008 号
层2号 层2号
桂中大道 90 桂中大道 90
桂（2021）柳 共有 桂（2021）柳州
号红星新天 号红星新天 685.4 已被抵
8 州市不动产权 出让 商服用地 16,42 市不动产权第 车库
地 1 栋负二 地 1 栋负二 8 押
第 0026009 号 1.76 0026009 号
层1号 层1号
上海红星美
沪房地普字 沪房地普字
凯龙装饰家 梅川路 1129 28,59 梅川路 1129 61,65 已被抵
9 （2004）第 出让 商业用地 （2004）第 商业
具城有限公 号 0 号 5.21 押
014972 号 014972 号
司
真北路 真北路
1058、1108 1058、1108 商业、
沪房地普字 沪房地普字
上海新伟置 号、怒江北 54,21 号、怒江北 234,5 特种用 已被抵
10 （2013）第 出让 综合 （2013）第
业有限公司 路 558、 7 路 558、 82.08 途或办 押
004517 号 004517 号
558-2、558- 558-2、558- 公
3、598 号 3、598 号
上海山海艺 沪房地宝字 沪房地宝字 商业、
汶水路 1555 51,37 汶水路 1555 139,4 已被抵
11 术家俱有限 （2012）第 出让 商业用地 （2012）第 特种用
号 5 号 56.63 押
公司 022036 号 022036 号 途
临御路 518 临御路 518
上海红星美 沪房地浦字 商业、办 沪房地浦字
号、御北路 56,86 号、御北路 237,3 已被抵
12 凯龙全球家 （2015）第 出让 公综合用 （2015）第 -
515 号、康 8 515 号、康 37.36 押
居有限公司 013877 号 地 013877 号
杉路 51 号 杉路 51 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
上海虹欣欧 沪房地闵字 沪房地闵字
吴中路 1388 24,34 吴中路 1388 99,94 已被抵
13 凯家居有限 （2014）第 出让 商业用地 （2014）第 -
号 7.0 号 9.38 押
公司 004204 号 004204 号
上海红星美
沪（2019）浦 办公、商 沪（2019）浦字
凯龙家居艺 金藏路 46,53 金藏路 208,4 已被抵
14 字不动产权第 出让 业、金融 不动产权第 -
术设计博览 86,158 号 8 86,158 号 50.8 押
047392 号 保险用地 047392 号
有限公司
浦星公路 浦星公路
1969 号 1 幢 1969 号 1 幢
188 室、联 188 室、联
上海红星美 沪房地闵字 航路 1818 弄 沪房地闵字 航路 1818 弄
103,9 114,7 其他、 已被抵
15 凯龙星龙家 （2015）第 2 号地下 1 出让 商办 （2015）第 2 号地下 1
70 64.32 商业 押
居有限公司 069248 号 层车位（人 069248 号 层车位（人
防）1 室等 防）1 室等
共 860 个车 共 860 个车
位 位
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 68,67 已被抵
16 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 商业
5 8.07 押-
000289 号 号 000289 号 号
上海金山红
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
星美凯龙全 91,54 135.6 已被抵
17 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 店铺
球家居有限 5 2 押
016444 号 弄1号 016444 号 弄1号
公司
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 131.2 已被抵
18 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 店铺
5 9 押
016443 号 弄5号 016443 号 弄5号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 130.1 已被抵
19 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 店铺
5 2 押
016445 号 弄7号 016445 号 弄7号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
20 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016458 号 弄9号 016458 号 弄9号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
21 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016357 号 弄 13 号 016357 号 弄 13 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
22 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016480 号 弄 15 号 016480 号 弄 15 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
23 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 69.5 店铺
5 押
016476 号 弄 17 号 016476 号 弄 17 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
24 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 64.7 店铺
5 押
016470 号 弄 25 号 016470 号 弄 25 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
25 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016481 号 弄 27 号 016481 号 弄 27 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
26 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016471 号 弄 29 号 016471 号 弄 29 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
27 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016431 号 弄 31 号 016431 号 弄 31 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
28 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016465 号 弄 33 号 016465 号 弄 33 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
29 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 62.77 店铺
5 押
016475 号 弄 35 号 016475 号 弄 35 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
30 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016472 号 弄 37 号 016472 号 弄 37 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
31 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.56 店铺
5 押
016381 号 弄 39 号 016381 号 弄 39 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
32 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 66.82 店铺
5 押
016380 号 弄 47 号 016380 号 弄 47 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
33 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 65.64 店铺
5 押
016358 号 弄 49 号 016358 号 弄 49 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
34 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 67.19 店铺
5 押
016379 号 弄 51 号 016379 号 弄 51 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
35 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 64.87 店铺
5 押
016466 号 弄 53 号 016466 号 弄 53 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
36 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 41.24 店铺
5 押
016384 号 弄 55 号 016384 号 弄 55 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
37 字不动产权第 湾大道 1818 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1818 43.2 店铺
5 押
016477 号 弄 57 号 016477 号 弄 57 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
38 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.29 店铺
5 押
016432 号 号 202 室 016432 号 号 202 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
39 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.44 店铺
5 押
016459 号 号 203 室 016459 号 号 203 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
40 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.45 店铺
5 押
016435 号 号 205 室 016435 号 号 205 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
41 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 69.5 店铺
5 押
016434 号 号 206 室 016434 号 号 206 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
42 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 64.5 店铺
5 押
016433 号 号 207 室 016433 号 号 207 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
43 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.07 店铺
5 押
016473 号 号 208 室 016473 号 号 208 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
44 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.59 店铺
5 押
016446 号 号 209 室 016446 号 号 209 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
45 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 60.06 店铺
5 押
016447 号 号 210 室 016447 号 号 210 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
46 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 52.29 店铺
5 押
016463 号 号 211 室 016463 号 号 211 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
47 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 62.57 店铺
5 押
016474 号 号 212 室 016474 号 号 212 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
48 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.45 店铺
5 押
016448 号 号 213 室 016448 号 号 213 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
49 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 63.55 店铺
5 押
016440 号 号 215 室 016440 号 号 215 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
50 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 67.4 店铺
5 押
016436 号 号 216 室 016436 号 号 216 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
51 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.64 店铺
5 押
016394 号 号 217 室 016394 号 号 217 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
52 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 67.19 店铺
5 押
016392 号 号 218 室 016392 号 号 218 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
53 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 64.87 店铺
5 押
016393 号 号 219 室 016393 号 号 219 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
54 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 68.8 店铺
5 押
016378 号 号 220 室 016378 号 号 220 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
55 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 63.46 店铺
5 押
016355 号 号 221 室 016355 号 号 221 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
56 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 67.82 店铺
5 押
016382 号 号 222 室 016382 号 号 222 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
57 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 65.91 店铺
5 押
016354 号 号 223 室 016354 号 号 223 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
58 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 71.7 店铺
5 押
016353 号 号 225 室 016353 号 号 225 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
59 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 49.29 店铺
5 押
016356 号 号 226 室 016356 号 号 226 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
60 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 50.81 店铺
5 押
016377 号 号 227 室 016377 号 号 227 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
61 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 47.68 店铺
5 押
016361 号 号 228 室 016361 号 号 228 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
62 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 54.71 店铺
5 押
016360 号 号 229 室 016360 号 号 229 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
63 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 61.78 店铺
5 押
016493 号 号 230 室 016493 号 号 230 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
64 字不动产权第 湾大道 1858 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1858 23.42 店铺
5 押
016484 号 号 231 室 016484 号 号 231 室
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 143.3 已被抵
65 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 4 押
016467 号 弄 20 号 016467 号 弄 20 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 110.4 已被抵
66 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 2 押
016462 号 弄 22 号 016462 号 弄 22 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 110.4 已被抵
67 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 2 押
016488 号 弄 24 号 016488 号 弄 24 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 131.2 已被抵
68 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 9 押
016489 号 弄 26 号 016489 号 弄 26 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 134.3 已被抵
69 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 8 押
016485 号 弄 28 号 016485 号 弄 28 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 120.3 已被抵
70 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 7 押
016496 号 弄 34 号 016496 号 弄 34 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 137.9 已被抵
71 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 5 押
016495 号 弄 36 号 016495 号 弄 36 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 130.4 已被抵
72 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 7 押
016487 号 弄 38 号 016487 号 弄 38 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 113.7 已被抵
73 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 店铺
5 8 押
016482 号 弄 40 号 016482 号 弄 40 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
74 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 23.44 店铺
5 押
016483 号 弄 42 号 016483 号 弄 42 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
75 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 61.77 店铺
5 押
016461 号 弄 46 号 016461 号 弄 46 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
76 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 54.71 店铺
5 押
016469 号 弄 48 号 016469 号 弄 48 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
77 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 47.94 店铺
5 押
016479 号 弄 56 号 016479 号 弄 56 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
78 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 50.82 店铺
5 押
016478 号 弄 58 号 016478 号 弄 58 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
79 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 53.16 店铺
5 押
016492 号 弄 60 号 016492 号 弄 60 号
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
91,54 已被抵
80 字不动产权第 湾大道 1878 出让 商住用地 不动产权第 湾大道 1878 69.91 店铺
5 押
016494 号 弄 68 号 016494 号 弄 68 号
沪（2017）金 金山区龙山 沪（2017）金字 金山区龙山
91,54 177.5 已被抵
81 字不动产权第 路 280 弄 75 出让 商住用地 不动产权第 路 280 弄 75 店铺
5 4 押
016430 号 号 016430 号 号
沪（2017）金 金山区龙山 沪（2017）金字 金山区龙山
91,54 143.3 已被抵
82 字不动产权第 路 280 弄 77 出让 商住用地 不动产权第 路 280 弄 77 店铺
5 7 押
016486 号 号 016486 号 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2017）金 金山区龙山 沪（2017）金字 金山区龙山
91,54 113.2 已被抵
83 字不动产权第 路 280 弄 87 出让 商住用地 不动产权第 路 280 弄 87 店铺
5 3 押
016490 号 号 016490 号 号
沪（2017）金 金山区龙山 沪（2017）金字 金山区龙山
91,54 132.5 已被抵
84 字不动产权第 路 280 弄 89 出让 商住用地 不动产权第 路 280 弄 89 店铺
5 1 押
016491 号 号 016491 号 号
房地证津字第
河东区津滨 批发零售 33,17 房地证津字第 河东区津滨 172,0 已被抵
85 102021323064 出让 非居住
大道 164 号 用地 9.7 102021323064 号 大道 164 号 04.46 押
号
河东区琳科 河东区琳科
天津红星美 房地证津字第
东路 51 号星 其他商服 2,677. 房地证津字第 东路 51 号星 13,87 已被抵
86 凯龙国际家 102021323056 出让 非居住
品大厦 1-负 用地 1 102021323056 号 品大厦 1-负 8.37 押
居博览有限 号
101 101
公司
河东区琳科 河东区琳科
房地证津字第
东路 51 号星 其他商服 6,542. 房地证津字第 东路 51 号星 33,91 已被抵
87 102021323067 出让 非居住
品大厦 1-负 用地 3 102021323067 号 品大厦 1-负 5.69 押
号
201 201
天津红星美 津（2018）北 津（2018）北辰
北辰区京津 36,66 北辰区京津 169,4 已被抵
88 凯龙世贸家 辰区不动产权 出让 商服用地 区不动产权第 非居住
路 312 号 7.8 路 312 号 26.51 押
居有限公司 第 1023364 号 1023364 号
天津红星美 津（2019）滨
滨海新区塘 津（2019）滨海 滨海新区塘
凯龙家居家 海新区塘沽不 52,17 150,7 已被抵
89 沽云山道 出让 商服用地 新区塘沽不动产 沽云山道 非居住
饰生活广场 动产权第 5.2. 92.19 押
2857 号 权第 1032682 号 2857 号
有限公司 1032682 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
红星美凯龙
世博（天 津（2016）东 津（2016）东丽
东丽区津塘 44,26 东丽区津塘 187,1 已被抵
90 津）家居生 丽区不动产权 出让 商服用地 区不动产权第 非居住
公路 427 号 4.9 公路 427 号 96.87 押
活广场有限 第 1002171 号 1002171 号
公司
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 2,029. 11,40 商业用
91 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 104 5.23 房
第 0187452 号 商业区 10 号 0187452 号 商业区 10 号
楼 1层A区 楼1层A区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 289.8 1,629. 商业用
92 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 22 04 房
云南红星美 第 0187454 号 商业区 10 号 0187454 号 商业区 10 号
凯龙家居生 楼 1层B区 楼1层B区
活广场有限 昆明广福路 昆明广福路
公司 云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 2,235. 12,56 商业用
93 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 813 7.1 房
第 0187455 号 商业区 10 号 0187455 号 商业区 10 号
楼 2层A区 楼2层A区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 319.3 1,795. 商业用
94 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 59 06 房
第 0187457 号 商业区 10 号 0187457 号 商业区 10 号
楼 2层B区 楼2层B区
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 2,235. 12,56 商业用
95 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 83 7.24 房
第 0187460 号 商业区 10 号 0187460 号 商业区 10 号
楼 3层A区 楼3层A区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 319.3 1,795. 商业用
96 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 59 06 房
第 0187462 号 商业区 10 号 0187462 号 商业区 10 号
楼 3层B区 楼3层B区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 2,235. 12,56 商业用
97 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 827 7.18 房
第 0187463 号 商业区 10 号 0187463 号 商业区 10 号
楼 4层A区 楼4层A区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 319.3 1,795. 商业用
98 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 59 06 房
第 0187456 号 商业区 10 号 0187456 号 商业区 10 号
楼 4层B区 楼4层B区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 2,235. 12,56 商业用
99 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 852 7.32 房
第 0187458 号 商业区 10 号 0187458 号 商业区 10 号
楼 5层A区 楼5层A区
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 319.3 1,795. 商业用
100 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 62 08 房
第 0187459 号 商业区 10 号 0187459 号 商业区 10 号
楼 5层B区 楼5层B区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 2,147. 12,07 商业用
101 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 39 0.13 房
第 0187461 号 商业区 10 号 0187461 号 商业区 10 号
楼 6层A区 楼6层A区
昆明广福路 昆明广福路
云（2017）西 陆家社区云 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融 306.7 1,724. 商业用
102 山区不动产权 南红星广场 出让 区不动产权第 南红星广场 -
用地 25 05 房
第 0187464 号 商业区 10 号 0187464 号 商业区 10 号
楼 6层B区 楼6层B区
云（2016）盘
昆明迪肯商 盘龙区龙泉 商务金融 35,14 已被抵
103 龙区不动产权 出让 - - - -
贸有限公司 街道办事处 用地 9.87 押
第 0003135 号
庐阳区潜山 庐阳区潜山
合肥红星美 皖（2018）合
北路 2 号合 皖（2018）合肥 北路 2 号合
凯龙世博家 肥市不动产权 40,00 150,6 商业服 已被抵
104 肥红星美凯 出让 商服用地 市不动产权第 肥红星美凯
居广场有限 第 10094558 0 10.86 务 押
龙四里河项 10094558 号 龙四里河项
公司 号
目 目
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
天桥国用
天桥区北园 商业金融 1,547.
105 （2011）第 出让
大街 258 号 业 3
0400052 号
天桥区北园
天桥国用
大街北侧、
106 （2011）第 出让 商服用地 25.7
济南红星美 柳行头河东
0400051 号
凯龙世博家 侧 济房权证天字第 天桥区北园 157,2 已被抵
商业
居生活广场 天桥区北园 203107 号 大街 225 号 16.00 押
天桥国用
有限公司 大街北侧、
107 （2011）第 出让 商服用地 470.8
柳行头河东
0400050 号
侧
天桥国用
天桥区北园 商业金融 43,93
108 （2011）第 出让
大街 229 号 业 1.0
0400049 号
烟台红星美 烟国用
芝罘区机场 48,75 烟房权证芝字第 芝罘区机场 97,75 已被抵
109 凯龙家居有 （2015）第 出让 商服用地 商业
路 281 号 0.6 337623 号 路 281 号 2.75 押
限公司 10157 号
大庆红星美 大庆国用 黑（2020）大庆
大庆高新区 36,62 开发区东风 99,33
110 凯龙世博家 （2013）第 出让 商服用地 市不动产权第 商服 -
主体区 0 路 173 号 2.5
居有限公司 070011785 号 0051377 号
哈尔滨红星 黑（2017）哈
道里区城乡 黑（2017）哈尔 道里区城乡
美凯龙国际 尔滨市不动产 批发零售 39,32 148,5 商业服 已被抵
111 路与和谐大 出让 滨市不动产权第 路与和谐大
家居有限公 权第 0009581 用地 5.40 43.36 务 押
道交角 0009581 号 道交角
司 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
哈尔滨市松 哈尔滨市松
黑（2018）哈 北区中源大 北区中源大
黑（2018）哈尔
尔滨市不动产 道 5466 号红 其他商服 64,07 道 5466 号红 156,7 商业服 已被抵
112 出让 滨市不动产权第
权第 0231026 星美凯龙世 用地 8.9 星美凯龙世 43.1 务 押
0231026 号
哈尔滨红星 号 博家居广场 博家居广场
美凯龙世博 1 号楼 1 号楼
家居广场有 哈尔滨市松 哈尔滨市松
限公司 黑（2018）哈 北区中源大 北区中源大
黑（2018）哈尔
尔滨市不动产 道 5466 号红 其他商服 64,07 道 5466 号红 46,52 商业服 已被抵
113 出让 滨市不动产权第
权第 0231027 星美凯龙世 用地 8.9 星美凯龙世 5.45 务 押
0231027 号
号 博家居广场 博家居广场
2 号楼 2 号楼
二道区远达 二道区远达
大街 826 号 大街 826 号
长春红星美
吉（2020）长 长春红星美 吉（2020）长春 长春红星美
凯龙世博家 其他商服 24,20 141,7 已被抵
114 春市不动产权 凱龙全球家 出让 市不动产权第 凱龙全球家 商场
居生活广场 用地 2 21.11 押
第 1306384 号 居生活广场 1306384 号 居生活广场
有限公司
1 号楼 101 1 号楼 101
号 号
沈阳红星美 铁西国用 沈阳市铁西 沈房权证中心字 铁西区北二
其它商服 38,47 153,1 已被抵
115 凯龙家居有 （2015）第 区北二东路 出让 第 N060767641 东路 35 号 商业
用地 2.14 06.7 押
限公司 0018 号 35 号 号 （全部）
沈阳红星美 沈阳国用 沈房权证浑南字
浑南区浑南 37,27 浑南区浑南 168,1 已被抵
116 凯龙世博家 （2015）第 出让 商业用地 第 N100072361 商业
西路 10 号 0 西路 10 号 83.99 押
居有限公司 HN00426 号 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
辽（2019）盘 兴隆台区环 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,32 商业服 已被抵
117 锦市不动产权 城南街 198 出让 市不动产权第 城南街 198
用地 3.4 0.67 务 押
第 2016356 号 号 201 2016356 号 号 201
辽（2019）盘 兴隆台区环 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 7,919. 商业服 已被抵
118 锦市不动产权 城南街 198 出让 市不动产权第 城南街 198
用地 3.4 39 务 押
第 2016355 号 号 B101 2016355 号 号 B101
辽（2019）盘 兴隆台区环 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,32 商业服 已被抵
119 锦市不动产权 城南街 198 出让 市不动产权第 城南街 198
用地 3.4 0.67 务 押
第 2016351 号 号 301 2016351 号 号 301
辽（2019）盘 兴隆台区环 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,08 商业服 已被抵
120 盘锦红星美 锦市不动产权 城南街 198 出让 市不动产权第 城南街 198
用地 3.4 0.08 务 押
凯龙全球家 第 2016352 号 号 401 2016352 号 号 401
居生活广场 辽（2019）盘 兴隆台区环 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,08 商业服 已被抵
121 有限公司 锦市不动产权 城南街 198 出让 市不动产权第 城南街 198
用地 3.4 0.08 务 押
第 2016353 号 号 501 2016353 号 号 501
辽（2019）盘 兴隆台区环 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 15,08 商业服 已被抵
122 锦市不动产权 城南街 198 出让 市不动产权第 城南街 198
用地 3.4 6.20 务 押
第 2016354 号 号 101 2016354 号 号 101
盘锦市房权证兴 兴隆台区环 地下停
4,982. 已被抵
123 隆台区字第 城南街 198 车及设
盘国用 22 押
兴隆台区兴 其他商服 23,79 10095679 号 号 备
（2012）第 出让
盛街道 用地 3.4 盘锦市房权证兴 兴隆台区环 地下停
300001 号 3,056. 已被抵
124 隆台区字第 城南街 198 车及设
5 押
10095673 号 号 备
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
大连红星美 辽（2019）大 辽（2019）大连
凯龙世博家 连市内四区不 甘井子区汇 公建、住 42,22 市内四区不动产 甘井子区汇 112,9 已被抵
125 出让 非住宅
居广场有限 动产权第 利街 61 号 宅用地 4.6 权第 00018947 利街 61 号 57.25 押
公司 00018947 号 号
沈阳国用 铁西区北二 沈房权证中心字 铁西区北二
商业服务 1,067. 5,482. 已被抵
126 （2015）第 东路 33 号 出让 第 N060626298 东路 33 号 商业
业 97 05 押
TX00250 号 5-001 号 （5-001）
沈阳国用 铁西区北二 沈房权证中心字 铁西区北二
商业服务 7,427. 38,12 已被抵
127 （2015）第 东路 33 甲号 出让 第 N060626346 东路 33 甲号 商业
业 21 4.94 押
TX00249 号 13 门 号 （13 门）
沈阳红星美 沈阳国用 铁西区北二 沈房权证中心字 铁西区北二
商业服务 已被抵
128 凯龙博览家 （2015）第 东路 33 甲号 出让 18.98 第 N060626297 东路 33 甲号 97.43 商业
业 押
居有限公司 TX00253 号 9门 号 （9 门）
沈阳国用 铁西区北二 沈房权证中心字 铁西区北二
商业服务 246.7 已被抵
129 （2015）第 东路 33 甲号 出让 48.06 第 N060626353 东路 33 甲号 商业
业 1 押
TX00252 号 10 门 号 （10 门）
沈阳国用 铁西区北二 沈房权证中心字 铁西区北二
商业服务 209.2 已被抵
130 （2015）第 东路 33 甲号 出让 40.77 第 N060626304 东路 33 甲号 商业
业 8 押
TX00251 号 11 门 号 （11 门）
于洪区黄河 于洪区黄河
沈阳名都家 辽（2017）沈 共有 辽（2017）沈阳
北大街 158- 北大街 158- 13,28 已被抵
131 居广场有限 阳市不动产权 出让 商服用地 59,45 市不动产权第 商业
1 号（全 1 号（全 1.66 押
公司 第 0442864 号 6.5 0442864 号
部） 部）
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
辽（2017）沈 于洪区黄河 共有 辽（2017）沈阳 于洪区黄河
28,24 已被抵
132 阳市不动产权 北大街 156 出让 商服用地 59,45 市不动产权第 北大街 156 商业
3.21 押
第 0442859 号 号（全部） 6.5 0442859 号 号（全部）
辽（2017）沈 于洪区黄河 共有 辽（2017）沈阳 于洪区黄河
105,5 已被抵
133 阳市不动产权 北大街 158 出让 商服用地 59,45 市不动产权第 北大街 158 商业
55.56 押
第 0453535 号 号（商业） 6.5 0453535 号 号（商业）
玉泉区锡林 玉泉区锡林
呼和浩特市
蒙（2017）呼 郭勒南路红 郭勒南路红
红星美凯龙 蒙（2017）呼和 仓储,
和浩特市不动 星美凯龙商 商务金融 30,11 星美凯龙商 121,6 已被抵
134 世博家居广 出让 浩特市不动产权 商业服
产权第 业项目红星 用地 1.12 业项目红星 91.98 押
场有限责任 第 0007738 号 务
0007738 号 美凯龙主力 美凯龙主力
公司
店 店
成都市武侯 土地使
武国用 武侯区佳灵
区佳灵路 9 用权 12,05 成房权证监证字 11,77
135 成都长益红 （2011）第 商业用地 路 9 号 1 栋- 商业 -
号 1 栋负 1 （地 2.76 第 2788956 号 6.68
星美凯龙家 16864 号 1层1号
楼1号 下）
居市场经营
成都市武侯
管理有限公 武国用 武侯区佳灵
区佳灵路 9 1,935. 成房权证监证字 12,23
136 司 （2011）第 出让 商业用地 路9号1栋 商业 -
号 1栋1单 09 第 2788963 号 5.09
16863 号 1层1号
元 1楼1号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
成都市武侯
区佳灵路 9 武侯区佳灵
武国用
号 1栋1层 成房权证监证字 路9号1栋 614.7
137 （2011）第 出让 商业用地 97.22 中庭 -
2 室、1 栋 1 第 2788968 号 1 层 2 号、3 0
16876 号
层 3 室（中 号
庭）
成都市武侯
武国用 武侯区佳灵
区佳灵路 9 1,974. 成房权证监证字 12,48
138 （2011）第 出让 商业用地 路9号1栋 商业 -
号 1栋2层 05 第 2788955 号 1.38
16900 号 2层1号
1号
成都市武侯
武国用 武侯区佳灵
区佳灵路 9 1,968. 成房权证监证字 12,44
139 （2011）第 出让 商业用地 路9号1栋 商业 -
号 1栋3层 85 第 2788959 号 8.53
16901 号 3层1号
1号
成都市武侯
武国用 武侯区佳灵
区佳灵路 9 1,929. 成房权证监证字 12,20
140 （2011）第 出让 商业用地 路9号1栋 商业 -
号 1栋4层 96 第 2788958 号 2.63
16865 号 4层1号
1号
成都市武侯
武国用 武侯区佳灵
区佳灵路 9 1,927. 成房权证监证字 12,18
141 （2011）第 出让 商业用地 路9号1栋 商业 -
号 1栋5层 52 第 2788957 号 7.23
16818 号 5层1号
1号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
武国用 土地使
武侯区佳灵 成房权证监证字 武侯区佳灵
（2010）第 用权 4,330. 4,231.
142 路 9号1栋 地下车库 第 3417357 号 路 9 号 1 栋- 车库 -
5046 号 （地 64 44
负 1楼2号 （注 1） 1层2号
（注 1） 下）
成都市天赋
新区华阳剑
南大道南一
成都天府新 成都市天赋
川（2019）成 川（2019）成天 段 79 号 1 栋
区红星美凯 新区华阳剑 批发零售 84,73 119,7 已被抵
143 天不动产权第 出让 不动产权第 7 层 3 号、8 商业
龙世贸家居 南大道南一 用地 8.40 56.71 押
0024948 号 0024948 号 号、16 号、
有限公司 段
14 号、19 号
等 24 个不动
产单元
成都市天府
川 （2021）成天 新区华阳天
市政设
144 不动产权第 府大道南 52.51 -
施用房
成都红星美 成都市天府 0044485 号 2608 号 1 栋
川（2017）成
凯龙天府世 新区华阳街 29,60 1 层 119 号
天不动产权第 出让 商服用地
博家居广场 道沙河村 0.6 成都市天府
0045467 号
有限公司 一、六组 川（2021） 成天 新区华阳天
86,10
145 不动产权第 府大道南段 商业 -
9.06
0044343 号 2608 号 1 栋
1 层 123 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
成都市天府
新区华阳天
府大道南段
川（2021）成天 车位、
2608 号 1 栋- 55,63
146 不动产权第 办公、 -
1 层 217、 0.82
0044320 号 商业
294，164 等
636 个不动
产单元
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两 区天宫殿街 区天宫殿街
渝（2019）两江
江新区不动产 道新南路 批发零售 39,77 道新南路 24,24 商业服 已被抵
147 出让 新区不动产权第
权第 888 号（金 用地 1.8 888 号（金 1.4 务 押
000038056 号
000038056 号 科星城）负 科星城）负
重庆星凯科
一层 一层
家居有限公
重庆市渝北 重庆市渝北
司
渝（2019）两 区天宫殿街 区天宫殿街
渝（2019）两江
江新区不动产 道新南路 批发零售 39,77 道新南路 20,27 商业服 已被抵
148 出让 新区不动产权第
权第 888 号（金 用地 1.8 888 号（金 1.26 务 押
000038107 号
000038107 号 科星城）第 科星城）第
一层 一层
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两 区天宫殿街 区天宫殿街
渝（2019）两江
江新区不动产 道新南路 批发零售 39,77 道新南路 20,65 商业服 已被抵
149 出让 新区不动产权第
权第 888 号（金 用地 1.8 888 号（金 2 务 押
000038046 号
000038046 号 科星城）第 科星城）第
二层 二层
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两 区天宫殿街 区天宫殿街
渝（2019）两江
江新区不动产 道新南路 批发零售 39,77 道新南路 20,52 商业服 已被抵
150 出让 新区不动产权第
权第 888 号（金 用地 1.8 888 号（金 9.42 务 押
000038413 号
000038413 号 科星城）第 科星城）第
三层 三层
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两 区天宫殿街 区天宫殿街
渝（2019）两江
江新区不动产 道新南路 商务金融 39,77 道新南路 21,23 已被抵
151 出让 新区不动产权第 办公
权第 888 号（金 用地 1.8 888 号（金 3.54 押
000038496 号
000038496 号 科星城）第 科星城）第
四层 四层
重庆红星美
凯龙博览家 105 房地证
九龙坡区迎 商务金融 18,84 105 房地证 2015 九龙坡区迎 90,08 已被抵
152 居生活广场 2015 字第 出让 商服
宾大道 11 号 用地 1.5 字第 17806 号 宾大道 11 号 1.46 押
有限责任公 17806 号
司
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
渝（2020）南
南岸区玉马 渝（2020）南岸 南岸区玉马
岸区不动产权 其他商服 94,39 6,400. 停车用 已被抵
153 路 5 号负 2 出让 区不动产权第 路 5 号负 2
第 000053570 用地 0 46 房 押
号 000053570 号 号
号
渝（2019）南
南岸区玉马 渝（2019）南岸 南岸区玉马
岸区不动产权 其他商服 94,39 8,245. 停车用 已被抵
154 路 5 号负 2 出让 区不动产权第 路 5 号负 2
第 000753741 用地 0 14 房 押
号 000753741 号 号
号
渝（2019）南
南岸区玉马 渝（2019）南岸 南岸区玉马
岸区不动产权 其他商服 94,39 4,378. 停车用 已被抵
155 重庆红星美 路 5 号负 1 出让 区不动产权第 路 5 号负 1
第 000753850 用地 0 6 房 押
凯龙国际家 号 000753850 号 号
号
居生活广场
渝（2019）南
有限责任公 南岸区玉马 渝（2019）南岸
岸区不动产权 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,971. 商业用 已被抵
156 司 路 5 号负 1- 出让 区不动产权第
第 000752286 用地 0 路 5 号负 1-1 37 房 押
1 000752286 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,430. 商业服 已被抵
157 出让 区不动产权第
第 000752419 路 5 号 1-1 用地 0 路 5 号 1-1 8 务 押
000752419 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905. 商业服 已被抵
158 出让 区不动产权第
第 000754447 路 5 号 2-1 用地 0 路 5 号 2-1 12 务 押
000754447 号
号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905. 商业服 已被抵
159 出让 区不动产权第
第 000754461 路 5 号 3-1 用地 0 路 5 号 3-1 12 务 押
000754461 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905. 商业服 已被抵
160 出让 区不动产权第
第 000754224 路 5 号 4-1 用地 0 路 5 号 4-1 12 务 押
000754224 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905. 商业服 已被抵
161 出让 区不动产权第
第 000754114 路 5 号 5-1 用地 0 路 5 号 5-1 12 务 押
000754114 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,613. 商业服 已被抵
162 出让 区不动产权第
第 000754027 路 5 号 6-1 用地 0 路 5 号 6-1 87 务 押
000754027 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 801.9 商业服 已被抵
163 出让 区不动产权第
第 000753959 路 5 号 7-1 用地 0 路 5 号 7-1 8 务 押
000753959 号
号
南京名都家 宁秦国用 市场用地
秦淮区 405 54,79 宁房权证秦初字 卡子门大街 168,4 大中型 已被抵
164 居广场有限 （2007）第 出让 （商业）,
库地块 6.1 第 301272 号 29 号 44.89 商场 押
公司 07080 号 其它
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
常州美凯龙
常国用
国际电脑家 红梅乡竹林 9,933. 常房权证字第 飞龙东路 68 34,01 已被抵
165 （2002）字第 出让 商业 —
电装饰城有 村 4 00759147 号 号 2.46 押
000135 号
限公司
常州世界家 常国用（2004
常州市北环 商业服务 36,43 常房权证字第 飞龙东路 72 87,56 已被抵
166 具家居广场 变）第 00382 出让 —
路 34 号 业 0.0 00759137 号 号 2.96 押
有限公司 号
江苏省武进
常州红阳家 武国用 高新技术产
高新区常武 66,72 常房权证武字第 166,1 已被抵
167 居生活广场 （2011）第 出让 商业 业开发区常 —
南路 599 号 9.7 01085753 号 10.47 押
有限公司 1201692 号 武南路 599
号
无锡市锡山
锡锡国用
区东亭街道 36,37
168 （2008）第 出让 综合用地 锡房权证锡山字
团结南路 1 8.20
0345 号 第 东亭街道团 43,83 已被抵
号 商业
XS1000104001 结南路 1 号 4.48 押
锡锡国用
无锡红星美 锡山区东亭 52,16 号
169 （2005）第 出让 商业
凯龙国际家 镇竹园社区 4.3
545 号
具装饰有限
苏（2019）无 苏（2019）无锡
公司 云林团结南 云林团结南 80,44 商业服 已被抵
170 锡市不动产权 出让 综合用地 - 市不动产权第
路1 路1 7.3 务 押
第 0152611 号 0152611 号
苏（2019）无 苏（2019）无锡
云林团结南 云林团结南 63,47 商业服 已被抵
171 锡市不动产权 出让 综合用地 - 市不动产权第
路1 路1 1.05 务 押
第 0152707 号 0152707 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
无锡红星美
苏（2017）无 苏（2017）无锡
凯龙家居生 五湖大道 商务金融 39,01 五湖大道 174,1 已被抵
172 锡市不动产权 出让 市不动产权第 —
活广场有限 116 用地 5.4 116 79.04 押
第 0098412 号 0098412 号
公司
苏（2021）宁浦
浦口区浦口 办公/
不动产权第
大道 18 号 1 商业/ 已被抵
173 0064046 号至
住宿餐饮 幢、3 幢部 酒店式 押
0064087 号等 42
用地, 其 分房屋 公寓
南京红星美 户
宁浦国用 浦口区浦口 他商服用
凯龙国际家 54,12 大中型
（2013）第 新城总部大 出让 地, 批发
居有限责任 4 商场;
05412 号 道 零售用地,
公司 苏（2021）宁浦 浦口区浦口 配建停
商务金融 174,7 已被抵
174 不动产权第 大道 18 号 2 车场
用地 76.06 押
0064151 号 幢 101 室 （库）
;配电
房、站
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
浙 2018 宁波
市鄞州不动产
权第 0209550 浙 2018 宁波市
至 0209635 鄞州不动产权第
号、第 0209550 至
0209664 至 0209635 号、第
0209666 号、 0209664 至
第 0224493 至 0209666 号、第
0224598 号、 0224493 至
第 0229723 至 0224598 号、第
0229737 号、 0229723 至
第 0236387 宁波市鄞州 0229737 号、第 宁波市鄞州
宁波红星美
号、第 区潘火街道 约 0236387 号、第 区潘火街道 约
凯龙家居购 已被抵
175 0296547 号； 红星澳洋商 出让 商服用地 59,00 0296547 号；浙 红星澳洋商 134,0 商业
物广场有限 押
浙 2019 宁波 业广场 1 号 0 2019 宁波市鄞州 业广场 1 号 00
公司
市鄞州不动产 楼、2 号楼 不动产权第 楼、2 号楼
权第 0000387 0000387 号、第
号、第 0007386 号、第
0007386 号、 0008690 号、第
第 0008690 0020308 至
号、第 0020320 号、第
0020308 至 0022602 至
0020320 号、 0022616 号、第
第 0022602 至 0039014 号等
0022616 号、 244 余项
第 0039014 号
等 244 余项
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
苏州红星美
苏（2019）苏 苏州市吴中 苏（2019）苏州 苏州市吴中
凯龙世博家 批发零售 33,11 127,0 商业服 已被抵
176 州市不动产权 区木渎镇长 出让 市不动产权第 区木渎镇长
居广场有限 用地 2.07 97.58 务 押
第 6049136 号 江路 18 号 6049136 号 江路 18 号
公司
昆山红星美 苏（2019）昆 昆山市玉山 苏（2019）昆山 昆山市玉山
商业服务 15,20 450,7 商业中 已被抵
177 凯龙装饰材 山市不动产权 镇前进西路 出让 市不动产权第 镇前进西路
业 8 2.29 心 押
料有限公司 第 0013507 号 505 号 0013507 号 505 号
苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏
区扬清路 1 苏（2020）苏州 区扬清路 1
州工业园区不 12,12 12,12 地下商 已被抵
178 号 1（地下 出让 商服用地 工业园区不动产 号 1（地下
动产权第 9.6 9.6 业 押
空间）幢 权第 0024257 空间）幢
0024257
B101 室 B101 室
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 9,699. 区扬清路 1 22,28 已被抵
179 苏州工业园 出让 商服用地 工业园区不动产 商业
动产权第 号 1 幢 101 98 号 1 幢 101 5.78 押
区红星美凯 权第 0024260
0024260 室 室
龙家居有限
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
公司 苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,01 区扬清路 1 25,31 已被抵
180 出让 商服用地 工业园区不动产 商业
动产权第 号 1 幢 201 7.08 号 1 幢 201 1.83 押
权第 0024259
0024259 室 室
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,14 区扬清路 1 25,60 已被抵
181 出让 商服用地 工业园区不动产 商业
动产权第 号 1 幢 301 5.26 号 1 幢 301 6.34 押
权第 0024253
0024253 室 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,01 区扬清路 1 25,31 已被抵
182 出让 商服用地 工业园区不动产 商业
动产权第 号 1 幢 401 7.6 号 1 幢 401 3.03 押
权第 0024255
0024255 室 室
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,14 区扬清路 1 25,61 已被抵
183 出让 商服用地 工业园区不动产 商业
动产权第 号 1 幢 501 9.79 号 1 幢 501 6.74 押
权第 0024254
0024254 室 室
中山红星美
粤（2017）中 中山市港口 粤（2017）中山 中山市港口
凯龙世博家 商务金融 23,73 77,36 商业服 已被抵
184 山市不动产权 镇港口大道 出让 市不动产权第 镇港口大道
居广场有限 用地 7.2 0.93 务 押
第 0204256 号 15 号 0204256 号 15 号
公司
东莞市万江
莞市万江区
区万道路与
东莞红星美 万道路与四
粤（2018）东 四环路交汇 粤（2018）东莞
凯龙世博家 商业金融 17,33 环路交汇处 76,62 商业服 已被抵
185 莞不动产权第 处家汇商业 出让 不动产权第
居广场有限 用地 6.75 家汇商业广 4.94 务 押
0455299 号 广场（一 0455299 号
公司 场（一期）1
期）1 号商
号商业楼
业楼
廊坊市南外 廊坊市安次
廊坊市凯宏 廊安国用 环以南、龙 廊坊市房权证廊 区南龙道 33
商务金融 37,68 102,9 商业、 已被抵
186 家居广场有 （2011）第 河以北、银 出让 字第 201614700 号红星美凯
用地 2.45 47.32 地下室 押
限公司 00011 号 河路以东、 号 龙家居生活
常甫路以西 广场
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,65 商业服 已被抵
187
1301203508 号 号卖场号楼 5.00 务 押
1 层 01 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,66 商业服 已被抵
188
1301203431 号 号卖场号楼 6.73 务 押
2 层 01 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,66 商业服 已被抵
189
1301203444 号 号卖场号楼 6.73 务 押
郑州红星美 郑国用 商业（批
商都路南、 47,17 3 层 01 号
凯龙国际家 （2013）第 出让 发物流商
中州大道东 1.11 郑东新区商
居有限公司 XQ1081 号 业混合）
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,49 商业服 已被抵
190
1301203424 号 号卖场号楼 4.07 务 押
4 层 01 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,49 商业服 已被抵
191
1301203426 号 号卖场号楼 4.07 务 押
5 层 01 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,49 商业服 已被抵
192
1301203425 号 号卖场号楼 4.07 务 押
6 层 01 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 13,49 商业服 已被抵
193
1301203454 号 号卖场号楼- 4.52 务 押
1 层 01 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
194
1301202130 号 场二号楼 4 5.88 务 押
层 401
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
195
1301202067 号 场二号楼 3 5.88 务 押
层 301
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
196
1301202124 号 场二号楼 5 5.88 务 押
层 501
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 11,97 商业服 已被抵
197
1301202133 号 场二号楼 6 9.88 务 押
层 601
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,79 商业服 已被抵
198
1301202126 号 场二号楼-1 7.98 务 押
层-101
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,23 商业服 已被抵
199
1301202120 号 场二号楼 1 9.42 务 押
层 101
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
200
1301202137 号 场二号楼 2 6.08 务 押
层 201
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 已被抵
201 39.84 办公
1301203515 号 号卖场号楼 押
9 层 05 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 已被抵
202 48.40 办公
1301203519 号 号卖场号楼 押
9 层 12 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 已被抵
203 94.27 办公
1301202189 号 场二 7 层 押
759 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 581.9 已被抵
204 办公
1301202199 号 场二 7 层 3 押
757 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 已被抵
205 43.77 办公
1301202196 号 场二 7 层 押
726 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 已被抵
206 70.24 办公
1301202193 号 场二 7 层 押
758 号
武汉红星美 鄂（2019）武
鄂（2019）武汉
凯龙世博家 汉市硚口不动 硚口区园博 零售商业 77,54 硚口区园博 197,2 商业服 已被抵
207 出让 市硚口不动产权
居广场发展 产权第 园路 3 号 用地 6.49 园路 3 号 05.29 务 押
第 0028593 号
有限公司 0028593 号
汉阳区龙阳 汉阳区龙阳
武汉红星美 鄂（2018）武 大道 125 号 大道 125 号
鄂（2018）武汉
凯龙环球家 汉市汉阳不动 武汉红星美 33,32 武汉红星美 111,8 商业服 已被抵
208 出让 商业服务 市汉阳不动产权
居广场发展 产权第 凯龙环球家 2.04 凯龙环球家 38.95 务 押
第 0003447 号
有限公司 0003447 号 居广场-1 至 居广场-1 至
7层1号 7层1号
岳麓区岳麓 岳麓区岳麓
长沙市银红 湘（2020）长 大道 142 号 住宅、商 湘（2020）长沙 大道 142 号
31,68 已被抵
209 家居有限公 沙市不动产权 银红家居商 出让 业用地 市不动产权第 银红家居商
3.68 押
司 第 0004979 号 业广场 A 座 0004979 号 业广场 A 座
101 101
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
岳麓区岳麓 岳麓区岳麓
湘（2020）长 大道 142 号 湘（2020）长沙 大道 142 号
住宅、商 31,68 已被抵
210 沙市不动产权 银红家居商 出让 市不动产权第 银红家居商
业用地 3.68 押
第 0004981 号 业广场 A 座 0004981 号 业广场 A 座
102 102
岳麓区岳麓 岳麓区岳麓
湘（2020）长 大道 142 号 湘（2020）长沙 大道 142 号
住宅、商 31,68 已被抵
211 沙市不动产权 银红家居商 出让 市不动产权第 银红家居商
业用地 3.68 押
第 0004980 号 业广场 A 座 0004980 号 业广场 A 座
103 103
南昌红星美
凯龙环球家 赣（2018）南 西湖区九洲
商务金融 56,87 已被抵
212 居博览中心 昌市不动产权 大街以北、 出让
用地 4 押
有限责任公 第 0168945 号 子羽路以西
司
西湖区古墩
杭州伟量机 杭西国用 路以东、飞
45,21 已被抵
213 电五金市场 （2008）第 虹路以北 出让 商业用地
4 押
有限公司 000251 号 （A1-1 地
块）
西宁红星美 城西区五四 城西区五四
青（2019）西 青（2019）西宁
凯龙世博家 西路 64 号 1 商务金融 33,67 西路 64 号 1 103,1 已被抵
214 宁市不动产权 出让 市不动产权第 商业
居广场有限 号楼 64-4 号 用地 7.63 号楼 64-4 号 79.35 押
第 0023689 号 0023689 号
公司 等7处 等7处
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
乌鲁木齐市 乌鲁木齐市
水磨沟区会 水磨沟区会
乌鲁木齐红 新（2019）乌 展大道 618 展大道 618
新（2019）乌鲁
星美凯龙家 鲁木齐市不动 号乌鲁木齐 其他商服 40,02 号乌鲁木齐 143,4 公建、 已被抵
215 出让 木齐市不动产权
居世博广场 产权第 红星美凯龙 用地 8.79 红星美凯龙 62.17 商业 押
第 0151283 号
有限公司 0151283 号 家居世博广 家居世博广
场 1 栋公厕 场 1 栋公厕
等8处 等8处
上海好记星 沪房地青字 青浦区华新 沪房地青字 青浦区华新
76,79 35,15 工业用 已被抵
216 数码科技有 （2012）第 镇华卫路 8 出让 工业用地 （2012）第 镇华卫路 8
8.8 6.23 地 押
限公司 011218 号 号 011218 号 号
天津红星美
津（2022）静 静海区静海 津（2022）静海 静海区静海
凯龙供应链 153,3 45,68
217 海区不动产权 镇次干路三 出让 仓储用地 区不动产权第 镇次干路三 非居住 -
管理有限公 08.80 8.74
第 1334973 号 10 号 1334973 号 10 号
司
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49666 482.8 已被抵
218 字不动产权第 弄 2 号 309 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 309 办公
0.60 9 押
059550 号 室 059550 号 室
上海宇慕企 沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
407.6 已被抵
219 业管理有限 字不动产权第 弄 2 号 607 不动产权第 弄 2 号 607 办公
2 押
公司 059548 号 室 059548 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
402.0 已被抵
220 字不动产权第 弄 2 号 210 不动产权第 弄 2 号 210 办公
2 押
059547 号 室 059547 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
462.5 已被抵
221 字不动产权第 弄 2 号 207 不动产权第 弄 2 号 207 办公
2 押
059546 号 室 059546 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
222 字不动产权第 弄 2 号 810 不动产权第 弄 2 号 810 办公
8 押
059543 号 室 059543 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
322.2 已被抵
223 字不动产权第 弄 2 号 209 不动产权第 弄 2 号 209 办公
2 押
059542 号 室 059542 号 室
49666
上海宇慕企 沪（2021）闵 申长路 1466 0.60 沪（2021）闵字 申长路 1466
412.5 已被抵
224 业管理有限 字不动产权第 弄 2 号 409 出让 办公楼 49660 不动产权第 弄 2 号 409 办公
6 押
公司 059545 号 室 出让 办公楼 .60 059545 号 室
上海宇煦企 沪（2021）闵 申长路 1466 出让 办公楼 49660 沪（2021）闵字 申长路 1466
.60 407.6 已被抵
225 业管理有限 字不动产权第 弄 2 号 407 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 407 办公
49660 2 押
公司 059544 号 室 059544 号 室
.60
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
330.6
226 字不动产权第 弄 2 号 408 不动产权第 弄 2 号 408 办公 已被抵
6
059539 号 室 059539 号 室 押
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
413.5 已被抵
227 字不动产权第 弄 2 号 512 不动产权第 弄 2 号 512 办公
3 押
059537 号 室 059537 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
413.5 已被抵
228 字不动产权第 弄 2 号 812 不动产权第 弄 2 号 812 办公
3 押
059538 号 室 059538 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
243.8 已被抵
229 字不动产权第 弄 2 号 206 不动产权第 弄 2 号 206 办公
3 押
059541 号 室 059541 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
413.5 已被抵
230 字不动产权第 弄 2 号 712 不动产权第 弄 2 号 712 办公
3 押
059536 号 室 059536 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
231 字不动产权第 弄 2 号 811 不动产权第 弄 2 号 811 办公
8 押
059533 号 室 059533 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
330.6 已被抵
232 字不动产权第 弄 2 号 508 不动产权第 弄 2 号 508 办公
6 押
059540 号 室 059540 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
364.4 已被抵
233 字不动产权第 弄 2 号 208 不动产权第 弄 2 号 208 办公
8 押
059531 号 室 059531 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
234 字不动产权第 弄 2 号 411 不动产权第 弄 2 号 411 办公
8 押
059530 号 室 059530 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
407.6 已被抵
235 字不动产权第 弄 2 号 507 不动产权第 弄 2 号 507 办公
2 押
059528 号 室 059528 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
413.5 已被抵
236 字不动产权第 弄 2 号 612 不动产权第 弄 2 号 612 办公
3 押
059527 号 室 059527 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
412.5 已被抵
237 字不动产权第 弄 2 号 609 不动产权第 弄 2 号 609 办公
6 押
059526 号 室 059526 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
238 字不动产权第 弄 2 号 610 不动产权第 弄 2 号 610 办公
8 押
059560 号 室 059560 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
333.5 已被抵
239 字不动产权第 弄 2 号 308 不动产权第 弄 2 号 308 办公
9 押
059557 号 室 059557 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
412.5 已被抵
240 字不动产权第 弄 2 号 809 不动产权第 弄 2 号 809 办公
6 押
059561 号 室 059561 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
407.6 已被抵
241 字不动产权第 弄 2 号 807 不动产权第 弄 2 号 807 办公
2 押
059558 号 室 059558 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
242 字不动产权第 弄 2 号 711 不动产权第 弄 2 号 711 办公
8 押
059555 号 室 059555 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
243 字不动产权第 弄 2 号 710 不动产权第 弄 2 号 710 办公
8 押
059556 号 室 059556 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
330.6 已被抵
244 字不动产权第 弄 2 号 708 不动产权第 弄 2 号 708 办公
6 押
059554 号 室 059554 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
330.6 已被抵
245 字不动产权第 弄 2 号 608 不动产权第 弄 2 号 608 办公
6 押
059553 号 室 059553 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
413.5 已被抵
246 字不动产权第 弄 2 号 412 不动产权第 弄 2 号 412 办公
3 押
059552 号 室 059552 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
247 字不动产权第 弄 2 号 611 不动产权第 弄 2 号 611 办公
8 押
059551 号 室 059551 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
248 字不动产权第 弄 2 号 510 不动产权第 弄 2 号 510 办公
8 押
059549 号 室 059549 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
242.8 已被抵
249 字不动产权第 弄 2 号 306 不动产权第 弄 2 号 306 办公
8 押
059570 号 室 059570 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
330.6 已被抵
250 字不动产权第 弄 2 号 808 不动产权第 弄 2 号 808 办公
6 押
059571 号 室 059571 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
412.5 已被抵
251 字不动产权第 弄 2 号 709 不动产权第 弄 2 号 709 办公
6 押
059569 号 室 059569 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
412.5 已被抵
252 字不动产权第 弄 2 号 509 不动产权第 弄 2 号 509 办公
6 押
059568 号 室 059568 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
233.8 已被抵
253 字不动产权第 弄 2 号 307 不动产权第 弄 2 号 307 办公
0 押
059567 号 室 059567 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
345.7 已被抵
254 字不动产权第 弄 2 号 310 不动产权第 弄 2 号 310 办公
1 押
059564 号 室 059564 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
370.8 已被抵
255 字不动产权第 弄 2 号 211 不动产权第 弄 2 号 211 办公
7 押
059562 号 室 059562 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
256 字不动产权第 弄 2 号 511 不动产权第 弄 2 号 511 办公
8 押
059565 号 室 059565 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
407.6 已被抵
257 字不动产权第 弄 2 号 707 不动产权第 弄 2 号 707 办公
2 押
059563 号 室 059563 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
277.3 已被抵
258 字不动产权第 弄 2 号 410 不动产权第 弄 2 号 410 办公
8 押
059559 号 室 059559 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
423.0 已被抵
259 字不动产权第 弄 2 号 401 不动产权第 弄 2 号 401 办公
9 押
059436 号 室 059436 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
423.0 已被抵
260 字不动产权第 弄 2 号 601 不动产权第 弄 2 号 601 办公
9 押
059437 号 室 059437 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
423.5 已被抵
261 字不动产权第 弄 2 号 604 不动产权第 弄 2 号 604 办公
9 押
059439 号 室 059439 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 409.6 已被抵
262 字不动产权第 弄 2 号 705 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 705 办公
.60 5 押
059441 号 室 059441 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
263 字不动产权第 弄 2 号 602 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 602 办公
.60 4 押
059434 号 室 059434 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.5 已被抵
264 字不动产权第 弄 2 号 804 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 804 办公
上海宇煦企 .60 9 押
059458 号 室 059458 号 室
业管理有限
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
公司 49660 284.3 已被抵
265 字不动产权第 弄 2 号 703 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 703 办公
上海宇筑企 .60 4 押
059455 号 室 059455 号 室
业管理有限
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
公司 49660 332.3 已被抵
266 字不动产权第 弄 2 号 606 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 606 办公
.60 1 押
059450 号 室 059450 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.5 已被抵
267 字不动产权第 弄 2 号 404 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 404 办公
.60 9 押
059447 号 室 059447 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
268 字不动产权第 弄 2 号 702 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 702 办公
.60 4 押
059459 号 室 059459 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
269 字不动产权第 弄 2 号 802 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 802 办公
.60 4 押
059457 号 室 059457 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.0 已被抵
270 字不动产权第 弄 2 号 801 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 801 办公
.60 9 押
059456 号 室 059456 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
271 字不动产权第 弄 2 号 402 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 402 办公
.60 4 押
059454 号 室 059454 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 332.3 已被抵
272 字不动产权第 弄 2 号 506 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 506 办公
.60 1 押
059452 号 室 059452 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 332.3 已被抵
273 字不动产权第 弄 2 号 806 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 806 办公
.60 1 押
059451 号 室 059451 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 256.9 已被抵
274 字不动产权第 弄 2 号 204 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 204 办公
.60 0 押
059449 号 室 059449 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 492.5 已被抵
275 字不动产权第 弄 2 号 303 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 303 办公
.60 8 押
059446 号 室 059446 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
276 字不动产权第 弄 2 号 803 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 803 办公
.60 4 押
059445 号 室 059445 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 433.8 已被抵
277 字不动产权第 弄 2 号 203 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 203 办公
.60 8 押
059425 号 室 059425 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
278 字不动产权第 弄 2 号 403 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 403 办公
.60 4 押
059423 号 室 059423 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
279 字不动产权第 弄 2 号 502 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 502 办公
.60 4 押
059422 号 室 059422 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.0 已被抵
280 字不动产权第 弄 2 号 501 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 501 办公
.60 9 押
059420 号 室 059420 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 254.2 已被抵
281 字不动产权第 弄 2 号 304 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 304 办公
.60 5 押
059418 号 室 059418 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 450.9 已被抵
282 字不动产权第 弄 2 号 302 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 302 办公
.60 0 押
059421 号 室 059421 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 548.0 已被抵
283 字不动产权第 弄 2 号 202 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 202 办公
.60 6 押
059419 号 室 059419 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 253.8 已被抵
284 字不动产权第 弄 2 号 305 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 305 办公
.60 3 押
059430 号 室 059430 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 409.6 已被抵
285 字不动产权第 弄 2 号 805 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 805 办公
.60 5 押
059427 号 室 059427 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 332.3 已被抵
286 字不动产权第 弄 2 号 706 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 706 办公
.60 1 押
059429 号 室 059429 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.5 已被抵
287 字不动产权第 弄 2 号 504 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 504 办公
.60 9 押
059428 号 室 059428 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 409.6 已被抵
288 字不动产权第 弄 2 号 605 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 605 办公
.60 5 押
059431 号 室 059431 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.0 已被抵
289 字不动产权第 弄 2 号 701 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 701 办公
.60 9 押
059453 号 室 059453 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
290 字不动产权第 弄 2 号 503 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 503 办公
.60 4 押
059466 号 室 059466 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 409.6 已被抵
291 字不动产权第 弄 2 号 405 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 405 办公
.60 5 押
059465 号 室 059465 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 332.3 已被抵
292 字不动产权第 弄 2 号 406 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 406 办公
.60 1 押
059464 号 室 059464 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 402.4 已被抵
293 字不动产权第 弄 2 号 301 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 301 办公
.60 9 押
059444 号 室 059444 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 428.2 已被抵
294 字不动产权第 弄 2 号 201 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 201 办公
.60 2 押
059440 号 室 059440 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 284.3 已被抵
295 字不动产权第 弄 2 号 603 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 603 办公
.60 4 押
059438 号 室 059438 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 423.5 已被抵
296 字不动产权第 弄 2 号 704 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 704 办公
.60 9 押
059435 号 室 059435 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 409.6 已被抵
297 字不动产权第 弄 2 号 505 出让 办公楼 不动产权第 弄 2 号 505 办公
.60 5 押
059442 号 室 059442 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 412.7 已被抵
298 字不动产权第 弄 5 号 501 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 501 办公
.61 4 押
059830 号 室 059830 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 344.7 已被抵
299 字不动产权第 弄 5 号 301 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 301 办公
.61 3 押
059835 号 室 059835 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 187.4 已被抵
300 字不动产权第 弄 5 号 207 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 207 办公
.61 2 押
059838 号 室 059838 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 406.7 已被抵
301 字不动产权第 弄 5 号 706 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 706 办公
.61 5 押
059841 号 室 059841 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 516.9 已被抵
302 字不动产权第 弄 5 号 204 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 204 办公
.61 9 押
059839 号 室 059839 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 406.7 已被抵
303 字不动产权第 弄 5 号 506 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 506 办公
.61 5 押
059842 号 室 059842 号 室
上海宇筑企 沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 329.5 已被抵
304 业管理有限 字不动产权第 弄 5 号 705 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 705 办公
.61 3 押
公司 059844 号 室 059844 号 室
上海宇霄企 沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 406.7 已被抵
305 业管理有限 字不动产权第 弄 5 号 406 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 406 办公
.61 5 押
公司 059845 号 室 059845 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
306 字不动产权第 弄 5 号 402 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 402 办公
.61 8 押
059849 号 室 059849 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 411.7 已被抵
307 字不动产权第 弄 5 号 404 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 404 办公
.61 9 押
059847 号 室 059847 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 406.7 已被抵
308 字不动产权第 弄 5 号 606 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 606 办公
.61 5 押
059889 号 室 059889 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 412.7 已被抵
309 字不动产权第 弄 5 号 801 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 801 办公
.61 4 押
059886 号 室 059886 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 412.7 已被抵
310 字不动产权第 弄 5 号 601 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 601 办公
.61 4 押
059885 号 室 059885 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 292.7 已被抵
311 字不动产权第 弄 5 号 205 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 205 办公
.61 6 押
059882 号 室 059882 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
312 字不动产权第 弄 5 号 603 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 603 办公
.61 8 押
059880 号 室 059880 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
313 字不动产权第 弄 5 号 403 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 403 办公
.61 8 押
059894 号 室 059894 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 411.7 已被抵
314 字不动产权第 弄 5 号 604 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 604 办公
.61 9 押
059893 号 室 059893 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
315 字不动产权第 弄 5 号 803 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 803 办公
.61 8 押
059892 号 室 059892 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 412.7 已被抵
316 字不动产权第 弄 5 号 701 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 701 办公
.61 4 押
059897 号 室 059897 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 411.7 已被抵
317 字不动产权第 弄 5 号 804 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 804 办公
.61 9 押
059896 号 室 059896 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 333.7 已被抵
318 字不动产权第 弄 5 号 206 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 206 办公
.61 8 押
059587 号 室 059587 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 313.8 已被抵
319 字不动产权第 弄 5 号 202 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 202 办公
.61 0 押
059589 号 室 059589 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
320 字不动产权第 弄 5 号 502 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 502 办公
.61 8 押
059592 号 室 059592 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 329.5 已被抵
321 字不动产权第 弄 5 号 405 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 405 办公
.61 3 押
059593 号 室 059593 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 401.5 已被抵
322 字不动产权第 弄 5 号 302 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 302 办公
.61 5 押
059588 号 室 059588 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 241.7 已被抵
323 字不动产权第 弄 5 号 304 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 304 办公
.61 4 押
059590 号 室 059590 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 329.5 已被抵
324 字不动产权第 弄 5 号 505 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 505 办公
.61 3 押
059594 号 室 059594 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 412.7 已被抵
325 字不动产权第 弄 5 号 401 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 401 办公
.61 4 押
059596 号 室 059596 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 242.4 已被抵
326 字不动产权第 弄 5 号 305 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 305 办公
.61 5 押
059598 号 室 059598 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 623.8 已被抵
327 字不动产权第 弄 5 号 203 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 203 办公
.61 3 押
059597 号 室 059597 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 425.0 已被抵
328 字不动产权第 弄 5 号 303 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 303 办公
.61 4 押
059599 号 室 059599 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 411.7 已被抵
329 字不动产权第 弄 5 号 504 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 504 办公
.61 9 押
059600 号 室 059600 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
330 字不动产权第 弄 5 号 702 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 702 办公
.61 8 押
059574 号 室 059574 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 329.5 已被抵
331 字不动产权第 弄 5 号 805 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 805 办公
.61 3 押
059575 号 室 059575 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
332 字不动产权第 弄 5 号 703 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 703 办公
.61 8 押
059576 号 室 059576 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 406.7 已被抵
333 字不动产权第 弄 5 号 806 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 806 办公
.61 5 押
059577 号 室 059577 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 411.7 已被抵
334 字不动产权第 弄 5 号 704 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 704 办公
.61 9 押
059579 号 室 059579 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
335 字不动产权第 弄 5 号 802 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 802 办公
.61 8 押
059581 号 室 059581 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
336 字不动产权第 弄 5 号 602 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 602 办公
.61 8 押
059582 号 室 059582 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 329.5 已被抵
337 字不动产权第 弄 5 号 605 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 605 办公
.61 3 押
059584 号 室 059584 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 276.6 已被抵
338 字不动产权第 弄 5 号 503 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 503 办公
.61 8 押
059585 号 室 059585 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 346.9 已被抵
339 字不动产权第 弄 5 号 201 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 201 办公
.61 1 押
059583 号 室 059583 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 283.5 已被抵
340 字不动产权第 弄 5 号 710 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 710 办公
.61 9 押
059469 号 室 059469 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 421.9 已被抵
341 字不动产权第 弄 5 号 412 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 412 办公
.61 3 押
059471 号 室 059471 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 421.9 已被抵
342 字不动产权第 弄 5 号 812 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 812 办公
.61 3 押
059472 号 室 059472 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 330.9 已被抵
343 字不动产权第 弄 5 号 407 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 407 办公
.61 9 押
059462 号 室 059462 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 275.0 已被抵
344 字不动产权第 弄 5 号 213 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 213 办公
上海宇霄企 .61 6 押
059468 号 室 059468 号 室
业管理有限
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
公司 49660 420.6 已被抵
345 字不动产权第 弄 5 号 214 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 214 办公
上海蒽柳企 .61 7 押
059461 号 室 059461 号 室
业管理有限
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
公司 49660 276.5 已被抵
346 字不动产权第 弄 5 号 212 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 212 办公
上海简柳企 .61 2 押
059482 号 室 059482 号 室
业管理有限
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
公司 49660 424.9 已被抵
347 字不动产权第 弄 5 号 211 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 211 办公
.61 8 押
059460 号 室 059460 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 408.5 已被抵
348 字不动产权第 弄 5 号 508 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 508 办公
.61 5 押
059467 号 室 059467 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 408.5 已被抵
349 字不动产权第 弄 5 号 808 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 808 办公
.61 5 押
059492 号 室 059492 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 330.9 已被抵
350 字不动产权第 弄 5 号 807 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 807 办公
.61 9 押
059491 号 室 059491 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 330.9 已被抵
351 字不动产权第 弄 5 号 707 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 707 办公
.61 9 押
059501 号 室 059501 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 280.6 已被抵
352 字不动产权第 弄 5 号 611 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 611 办公
.61 1 押
059506 号 室 059506 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 421.9 已被抵
353 字不动产权第 弄 5 号 712 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 712 办公
.61 3 押
059488 号 室 059488 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 253.3 已被抵
354 字不动产权第 弄 5 号 307 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 307 办公
.61 2 押
059485 号 室 059485 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 283.5 已被抵
355 字不动产权第 弄 5 号 410 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 410 办公
.61 9 押
059493 号 室 059493 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 252.7 已被抵
356 字不动产权第 弄 5 号 306 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 306 办公
.61 0 押
059489 号 室 059489 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 422.4 已被抵
357 字不动产权第 弄 5 号 809 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 809 办公
.61 3 押
059490 号 室 059490 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 280.6 已被抵
358 字不动产权第 弄 5 号 511 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 511 办公
.61 1 押
059494 号 室 059494 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 280.6 已被抵
359 字不动产权第 弄 5 号 710 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 710 办公
.61 1 押
059470 号 室 059470 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 396.1 已被抵
360 字不动产权第 弄 5 号 311 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 311 办公
.61 0 押
059486 号 室 059486 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 421.9 已被抵
361 字不动产权第 弄 5 号 512 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 512 办公
.61 3 押
059473 号 室 059473 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 280.6 已被抵
362 字不动产权第 弄 5 号 811 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 811 办公
.61 1 押
059477 号 室 059477 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 280.6 已被抵
363 字不动产权第 弄 5 号 411 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 411 办公
.61 1 押
059484 号 室 059484 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 330.9 已被抵
364 字不动产权第 弄 5 号 507 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 507 办公
.61 9 押
059480 号 室 059480 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 421.9 已被抵
365 字不动产权第 弄 5 号 612 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 612 办公
.61 3 押
059487 号 室 059487 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 408.5 已被抵
366 字不动产权第 弄 5 号 708 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 708 办公
.61 5 押
059508 号 室 059508 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 422.4 已被抵
367 字不动产权第 弄 5 号 709 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 709 办公
.61 3 押
059510 号 室 059510 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 330.9 已被抵
368 字不动产权第 弄 5 号 607 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 607 办公
.61 9 押
059513 号 室 059513 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 283.5 已被抵
369 字不动产权第 弄 5 号 610 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 610 办公
.61 9 押
059503 号 室 059503 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 396.0 已被抵
370 字不动产权第 弄 5 号 308 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 308 办公
.61 1 押
059504 号 室 059504 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 283.5 已被抵
371 字不动产权第 弄 5 号 810 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 810 办公
.61 9 押
059505 号 室 059505 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 271.0 已被抵
372 字不动产权第 弄 5 号 310 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 310 办公
.61 3 押
059507 号 室 059507 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 408.5 已被抵
373 字不动产权第 弄 5 号 408 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 408 办公
.61 5 押
059509 号 室 059509 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 422.4 已被抵
374 字不动产权第 弄 5 号 509 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 509 办公
.61 3 押
059514 号 室 059514 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 274.8 已被抵
375 字不动产权第 弄 5 号 309 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 309 办公
.61 8 押
059511 号 室 059511 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 267.6 已被抵
376 字不动产权第 弄 5 号 210 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 210 办公
.61 1 押
059522 号 室 059522 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 408.5 已被抵
377 字不动产权第 弄 5 号 608 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 608 办公
.61 5 押
059518 号 室 059518 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 422.4 已被抵
378 字不动产权第 弄 5 号 609 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 609 办公
.61 3 押
059521 号 室 059521 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 422.4 已被抵
379 字不动产权第 弄 5 号 409 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 409 办公
.61 3 押
059523 号 室 059523 号 室
沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
49660 283.5 已被抵
380 字不动产权第 弄 5 号 510 出让 办公楼 不动产权第 弄 5 号 510 办公
.61 9 押
059517 号 室 059517 号 室
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
泰虹路 456 泰虹路 456
沪（2019）闵 沪（2019）闵字
弄5号1 90867 弄5号1 2608.
381 字不动产权第 出让 商办 不动产权第 办公
层、2 层、3 .2 层、2 层、3 06
065350 号 065350 号
层、4 层 层、4 层
沪（2019）闵 沪（2019）闵字
泰虹路 456 90867 泰虹路 456 3424.
382 字不动产权第 出让 商办 不动产权第 办公
弄3号 .2 弄3号 43
065555 号 065555 号
重庆红星美
凯龙中坤家 303D 房地证 涪陵区太白
批发零售 32982
383 居生活广场 2015 字第 大道 8 号附 出让
用地 .48
有限责任公 000146 号 66 号
司
苏（2021）南 苏（2021）南通
大达国际商 批发零售 8403. 大达国际商 60026
384 通市不动产权 出让 市不动产权第 商业
南通红美世 业广场 23 幢 用地 15 业广场 23 幢 .79
第 0006906 号 0006906 号 已被抵
博家居广场
苏（2021）南 大达国际商 苏（2021）南通 大达国际商 押
有限公司 批发零售 2996. 6667.
385 通市不动产权 业广场 B27 出让 市不动产权第 业广场 B27 商业
用地 91 85
第 0006907 号 幢 0006907 号 幢
赣州红星美
赣（2023）南 南康区东山 赣（2023）南康 南康区东山 商业、
凯龙世博家 40256 15955 已被抵
386 康区不动产权 组团 B-24- 出让 商业用地 区不动产权第 组团 B-24- 金融、
居广场有限 .98 1.35 押
第 0003280 号 04-A 地块 0003280 号 04-A 地块 信息
公司
鑫笙物业管 沪（2018）闵 沪（2018）闵字
15591
387 理（上海） 字不动产权第 顾戴路 80 号 出让 商业 46674 不动产权第 顾戴路 80 号 商业 -
.20
有限公司 007457 号 007457 号
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
权利人 面积
号 使用权 面积 房产 制情形
权证号 坐落 土地用途 （m2 权证号 坐落
类型 （m2 用途
）
）
宿州市拂晓 宿州市拂晓
大道与宿涡 大道与宿涡
宿州市星丰 皖（2021）宿 皖（2021）宿州 商业、
路交叉口宿 商务金融 93348 路交叉口宿 30705
388 企业管理咨 州市不动产权 出让 市不动产权第 金融、 -
州拂晓壹号 用地 .23 州拂晓壹号 .16
询有限公司 第 0033051 号 0033051 号 信息
DSY-1#0155 DSY-1#0155
室 室
芜湖红星美 镜湖区中山 镜湖区中山
皖（2019）芜 皖（2019）芜湖
凯龙世贸家 北路与银湖 批发零售 北路与银湖 59623 商业、 已被抵
389 湖市不动产权 出让 20000 市不动产权第
居广场有限 南路交叉口 用地 南路交叉口 .49 车库 押
第 0757849 号 0757849 号
公司 等2套 等2套
湘（2021）怀
湘（2021）怀化
化市不动产权
怀化市河西 市不动产权第 怀化市河西
第 0003170
舞阳大道与 0003170 号、湘 舞阳大道与
号、湘
河西大道交 （2021）怀化市 河西大道交
（2021）怀化 其他商服 4,344.
怀化星欣商 叉口西北侧 不动产权第 叉口西北侧
市不动产权第 用地，城 38,11 90 商业服
390 业管理有限 （红星美凯 出让 0003156 号、湘 （红星美凯 （合
-
0003156 号、 镇住宅用 5.90 务
公司 龙 1 栋） （2021）怀化市 龙 1 栋） 计）
湘（2021）怀 地
1240、 不动产权第 1240、
化市不动产权
1222、1226 0003160 号等共 1222、1226
第 0003160 号
等 100 套 100 张不动产权 等 100 套
等共 100 张不
证
动产权证
附件六：租赁物业情况
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
双方已于 2010 年 5
北京市朝阳来广营 月签订租赁合同, 北京市朝阳区来广营乡 至 2025 年
1 98,137 否
农工商实业总公司 并于后续签订了补 北苑东路 10 月
北京全球家 充协议
北京星凯京洲
居 1 号店 北京北苑星华商贸
家具广场有限 出租方、承租方及
（北京北五 有限公司（曾用 2009 年 6 月
公司 北京世纪京洲家具
环） 名：北京北苑星华 北京市朝阳区来广营西 1 日至 2029
2 有限责任公司于 64,780 否
综合市场有限公 路 59 号 年 6 月 30
2017 年 8 月签订租
司）、北京北苑实 日
赁合同补充协议
业发展公司
各方于 2017 年 12
美凯龙、红星 2017 年 12
月 5 日签订委托管 山东省潍坊市东至潍州
美凯龙成都企 潍坊振华百货有限 月 30 日至
3 潍坊振华店 理合同之补充协议, 路、南至友谊街、西至 约 50,000 否
业管理咨询有 公司 2027 年 12
将委托管理模式改 小区路、北至小区路
限公司 月 30 日
为租赁模式
上海红星美凯 潍坊龙文建设投资 2017 年 11
双方于 2017 年 12 山东省潍坊市寒亭区通
龙品牌管理有 股份有限公司（曾 月 1 日至
4 潍坊寒亭店 月 8 日签订租赁合 亭街 3100 号红星美凯龙 55,024.71 是
限公司潍坊寒 用名: 山东龙文实 2027 年 10
同 1 号馆
亭分公司 业股份有限公司） 月 31 日
双方于 2017 年 12
威海乐源置业有限 威海市经济技术开发区 自起租日起
5 威海经区店 美凯龙 月 29 日签订租赁 50,571 是
公司 青岛中路 140 号 20 年
合同
上海红星欧丽 淄博市张店区联通路以
淄博欧丽洛 洛雅品牌管理 淄博宏程置业有限 双方于 2019 年 8 月 南、南京路以西、祥瑞 自起租日起
6 62,739.89 是
雅店 有限公司淄博 公司 28 日签订租赁合同 园路以东、祥瑞小学以 20 年
分公司 北地块宏程国际广场
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
厦门红星美凯
龙家居生活广
自 2016 年
场有限责任公
双方于 2016 年 6 月 厦门市湖里区东渡港区 4月1日
厦门东渡自 司（曾用名： 厦门宝象国际贸易
7 27 日签订租赁合同 “象屿保税物流园区 2# 62,690 起，至 否
贸 厦门宝象红星 有限公司
（转租） 仓库”建设用地 2030 年 5 月
美凯龙家居生
25 日止
活广场有限公
司）
耿明江、从明志、
宋玉贞、内蒙古亿
正房地产开发有限
公司、唐绍春、赤
峰三徐家具有限公
司、内蒙古宁城农
村商业银行股份有
上海红星美凯 限公司、赤峰元宝 2016 年 9 月
龙品牌管理有 山农村商业银行股 各方于 2016 年 9 月 内蒙古赤峰市新城区临 1 日至 2023
8 赤峰商场 61,192.76 否
限公司赤峰分 份有限公司、赤峰 1 日签订租赁合同 潢路以南 年 8 月 31
公司 松山农村商业银行 日
股份有限公司、翁
牛特旗农村信用合
作联社、喀喇沁旗
农村信用合作联
社、赤峰百典家具
有限公司、林西县
农村信用合作联社
上海红星美凯 包头市荣泰置业有 各方于 2017 年 9 月 包头稀土高新区阿尔丁 拿到租赁备
9 包头高新 95,387.42 否
龙品牌管理有 限责任公司 28 日签订租赁合同 大街以东、黄河大街以 案起 6 年
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
限公司包头分 南
公司
上海红星美凯
锡林浩特市康盛基 锡林浩特市杭办东胜社 自 2019 年
龙品牌管理有 双方于 2019 年 3 月
10 锡林浩特店 业家居建材园区有 区康盛基业建材园区锡 51,180 5 月 1 日起 否
限公司锡林浩 29 日签订租赁合同
限责任公司 林大街东段 297 号 5年
特分公司
2009 年 7 月 30 日
重庆市开发路上海城二 2009 年 11
重庆嘉廷悦投资管 签订租赁合同, 并
11 期 AB 区一层、负一 68,739.22 月 15 日起 是
理有限公司 于 2015 年 1 月 6 日
重庆红星美凯 层、东入口商铺 20 年
签订补充协议
龙环球家居生
重庆南坪店 2009 年 7 月 30 日
活广场有限责
签订租赁合同, 并 2010 年 4 月
任公司 重庆嘉廷润投资管 重庆市开发路上海城一
12 于 2010 年 8 月 26 21,266.68 30 日起 20 否
理有限公司 期 C 区一层及负一层
日、2015 年 1 月 6 年
日签订补充协议
2011 年 4 月
常州美凯龙国
常州市红星家具装 双方已于 2011 年 1 日至 2024
13 常州装饰城 际电脑家电装 常州市飞龙东路 70 号 40,678.21 是
饰城 签订租赁合同 年 3 月 31
饰城有限公司
日
双方于 2016 年 6 月 江苏省南京市江东中路
上海红星美凯 租期起算日
20 日签订凯旋城广 与梦都大街交汇处的凯
龙品牌管理有 江苏信达置业有限 （物业交付
14 南京欧洲城 场商业项目之租赁 旋广场之 B07 号楼第 1-4 46,484.83 否
限公司南京河 公司 之日）起
合同, 并于后续签 层和 B06 号楼第 1 层部
西分公司 12 年
订了补充协议 分、2-4 层的商业用房
2010 年 9 月
杭州红星美凯 杭州市西湖区古墩路 701
杭州黄龙洞股份经 双方于 2010 年 9 月 27 日至
15 杭州古墩店 龙世博家居有 号紫金广场第 1、3、4 39,604 过期
济合作社 27 日签订租赁协议 2029 年 5 月
限公司 层
22 日
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
仅备
案赛
自租赁房屋 格时
南通龙美国际 交付日 代广
南通赛格时代广场 双方于 2019 年签 江苏省南通市港闸区深
16 南通赛格店 家居生活广场 57,481 （2019 年 4 场5
发展有限公司 订房屋租赁合同 南路 89 号
有限公司 月 1 日）起 幢
15 年 101-
123
室
自 2014 年
扬州红星美凯
扬州润扬建 江苏联泰时尚购物 双方于 2014 年签 扬州市邗江区蒋王街道 4 月 1 日起
17 龙国际家居广 64,166.41 否
材馆 广场置业有限公司 订租赁合同 红旗大街 1 号 至 2023 年
场有限公司
5 月 31 日
上海红星美凯 2013 年 10
深圳市龙岗区布吉街道
龙品牌管理有 深圳市赛格新城市 双方于 2013 年 9 月 月 1 日至
18 深圳吉龙店 三联居委员会铭豪家居 33,410.95 否
限公司深圳龙 建设发展有限公司 30 日签订租赁合同 2023 年 9 月
建材物流区 1 号楼 1-4 层
岗分公司 30 日
上海红星美凯
双方于 2020 年 12 深圳市龙岗区平湖街道 至 2026 年
龙品牌管理有 深圳港华泰城投资
19 深圳平湖 月 31 日签订租赁 平安大道 309 号 1 号厂 37,468.99 12 月 31 日 否
限公司深圳平 实业有限公司
合同 房地上一层至地上三层 止
湖分公司
上海红星美凯
各方于 2019 年签 自 2019 年
龙品牌管理有
唐山银座国际灯具 订租赁合同、于 唐山市高新区龙华道北 4 月 1 日至
20 唐山时代店 限公司唐山时 77,871.84 是
中心有限公司 2019 年 4 月 20 日 侧开三路西侧 2039 年 3 月
代分公司、美
签订补充协议 31 日
凯龙
十堰浙江路 上海红星美凯 十堰昌林工贸有限 双方于 2014 年 10 十堰市茅箭区浙江路 2 2018 年 1 月
21 63,000 否
店 龙品牌管理有 公司 月 30 日签订合 号 1 日至 2023
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
限公司湖北十 同、于 2018 年 1 月 年 3 月 30
堰分公司 1 日签订补充协议 日（注：截
至目前该合
同已到期终
止）
自家居商场
上海红星美凯
双方及美凯龙于 开业日起,
龙品牌管理有 衡阳天元置业有限 湖南省衡阳市雁峰区蒸
22 衡阳雁峰店 2018 年 2 月 1 日签 约 77,000 至 2028 年 否
限公司衡阳雁 公司 湘南路以东, 衡常路以南
订租赁合同 12 月 31 日
峰分公司
止
双方已于 2007 年 6
月 20 日签订租赁 长沙市雨花区中意一路
2020 年 12
合同, 并于 2018 年 农博中心绿色食品城 A
月 31 日至
23 10 月 31 日签订补 栋、B 栋、C 栋的一层、 过期
2025 年 12
充协议，并于 2020 二层、三层（统称 A
月 31 日
年 12 月 31 日签订 区）
长沙红星美凯
湖南红星现代市场 承包经营管理合同
长沙韶山店 龙家居生活广 119,066.38
经营有限责任公司 双方已于 2008 年 5
场有限公司
月 20 日签订租赁
长沙市韶山南路红星日 2020 年 12
合同, 并于 2018 年
用商品大市场 A 栋-J 栋 月 31 日至
24 10 月 31 日签订补 过期
共计 9 栋的一层、二 2025 年 12
充协议，并于 2020
层、三层（统称 B 区） 月 31 日
年 12 月 31 日签订
承包经营管理合同
自起租日起
南昌红星美凯
南昌红谷滩 南昌金融大街建设 双方于 2017 年 7 月 南昌市红谷滩新区金融 20 年
25 龙全球家居广 83,660.44 是
店 开发有限公司 25 日签订租赁合同 大街 969 号 （注：截至
场有限公司
目前该合同
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
已终止）
三方于 2018 年 12
上海红星美凯
月 12 日签订委托 自 2018 年
龙品牌管理有
江西省华达置业集 经营管理合同之补 江西南昌县金沙大道以 12 月 1 日至 已过
26 南昌象湖店 限公司南昌象 约 40,000
团有限公司 充协议二, 将委托 东、雄溪河以西 2024 年 11 期
湖分公司、美
管理模式改为租赁 月 30 日
凯龙
模式
上海红星美凯
达拉特旗万通房地 乌海市海勃湾区林荫大
龙品牌管理有 双方于 2020 年签 2020 年 1 月
27 乌海狮城店 产开发有限责任公 道以北, 青山路以东, 新 63,214.91 是
限公司乌海分 订房屋租赁合同 1 日起五年
司 摩公路以南, 青年路以西
公司
起租日（暂
上海红星美凯 双方于 2014 年 6 月 定 2014 年
龙品牌管理有 大同市东信家居建 签订租赁合同, 并 山西省大同市开源街北 11 月 10 日,
28 大同东信店 104,240.48 否
限公司大同东 材有限公司 于后续签订了补充 侧 A1 地块 以书面确认
信分公司 协议 日期为准）
起算 12 年
澳西凯置业（北
京）有限公司、阳
上海红星美凯 阳泉市豪门房地产 泉市豪门房地产开 山西省阳泉市大连东路 自 2021 年
龙品牌管理有 开发有限公司、澳 发有限公司与上海 南侧地块上的阳泉红星 10 月 6 日起
29 阳泉新区店 46,627 否
限公司阳泉分 西凯置业（北京） 红星美凯龙品牌管 美凯龙商场（不含负一 至 2030 年
公司 有限公司 理有限公司于 2021 层） 10 月 5 日
年 9 月 10 日签订承
包经营协议
上海红星美凯 山西万家房地产开 双方于 2018 年签 太原市小店区长风街与 2021 年 12
30 太原长风店 49,353.14 否
龙品牌管理有 发有限公司 订租赁合同, 并于 西四路交汇处长风街 59 月 8 日至
租赁面积 是否
序号 门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 （平方 租赁期限 备案
米） 登记
限公司太原长 后续签订了补充协 号地下一层至地上七层 2027 年 6 月
风分公司 议 7日
附件七：在建工程清单
用地面积 建设用地规划 建设工程规划 建筑工程施工 权利限
序号 公司名称 项目名称 坐落 土地使用证号
（平方米） 许可证编号 许可证编号 许可证编号 制
长沙红星美凯
金霞家居 湘（2017）长沙 建规[地]字第 建规[建]字第
龙金霞家居生 开福大道与柏叶 430106201712 已被抵
1 生活广场 43695.22 市不动产权第 出[2017]0032 建
活广场有限公 路交汇处东南角 290201 押
项目 0099495 号 号 2[2017]0167 号
司
河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
2 21203.19 市不动产权第 410184201600 - - -
汇二路西侧、华
0049558 号 043107103 号
商汇大道北侧
河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
3 74624.94 市不动产权第 410184201600 - - -
汇北二路南侧、
0049559 号 005107103 号
华商汇一路西侧
河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
4 6084.44 市不动产权第 410184201600 - - -
郑州红星美凯 华商汇一 汇大道北侧、华
0049560 号 037107123 号
龙世博家居有 期商贸交 商汇二路东侧
限公司 易中心 河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
5 20934.44 市不动产权第 410184201600 - - -
汇一路西侧、政
0049561 号 042107103 号
府储备土地南侧
河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
6 95839.92 市不动产权第 410184201600 - - -
汇北二路南侧、
0049562 号 036107103 号
华商汇一路东侧
河南省郑州市新 豫（2019）新郑 地字第
7 郑市郭店镇华商 68536.36 市不动产权第 410184201600 - - -
汇北一路北侧、 0049564 号 040107123 号
郭庄村土地西侧
河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
8 18305.28 市不动产权第 410184201600 - - -
汇北一路南侧、
0049565 号 034107123 号
华商汇二路东侧
河南省郑州市新
郑市郭店镇华商 豫（2019）新郑 410184202004
地字第 建字第
240101
9 汇北一路北侧、 2154.81 市不动产权第 410184201600 410184201900 -
410184200221
政府储备土地东 0049567 号 035107123 号 083107123 号 0101
侧
河南省郑州市新 410184202004
豫（2019）新郑 地字第 建字第
郑市郭店镇海寨 240101
10 86032.44 市不动产权第 410184201600 410184201900 -
村土地东侧、华 410184200221
0049568 号 041107123 号 083107123 号 0101
商汇北一路北侧
河南省郑州市新
豫（2019）新郑 地字第
郑市郭店镇华商
11 12066.09 市不动产权第 410184201600 - - --
汇北二路南侧、
0049570 号 038107123 号
郭庄村土地东侧
河南省郑州市新
郑市郭店镇华商 豫（2019）新郑 地字第
12 汇北一路南侧、 57068.64 市不动产权第 410184201600 - -
政府储备土地北 0049585 号 039107123 号
侧
西湖区三墩镇古 杭西国用
墩路和留祥路交 （2008）第
13 4,006
杭州伟量机电 叉口东南侧 000252 号
浙江全球
五金市场有限 （A1-3 地块）
1 号店
公司 西湖区三墩镇古 杭西国用
14 墩路和留祥路交 4,064 （2008）第
叉口东南侧 000253 号
（A1-2 地块）
西湖区大统路以
杭西国用
西、飞虹路以北 已被抵
15 34,030 （2008）第
（A2、A2 北地 押
000254 号
块）
西湖区三墩镇古
杭西国用
墩路和留祥路交 已被抵
16 32,538 （2008）第
叉口东南侧 押
000249 号
（A3 地块）
南宁红星
南宁红星美凯
美凯龙世 江南区定秋路以 桂（2019）南宁 地字第 建字第
龙世博家居展 450105201907 已被抵
17 博家居展 南、沙井大道西 45947.16 市不动产权第 450101201900 450101201900
览中心有限公 192101 押
览中心项 侧 0043694 号 005 号 461 号
司
目
海口红星
海口红星美凯 海口市面前坡片 琼（2022）海口
美凯龙家 460100202000 460100202012 已被抵
18 龙全球家居有 区棚改 B0601 17934.51 市不动产权第 -
居商城项 228 180101 押
限公司 地块 0041575 号
目
红星美凯
陕西红星和记 西安浐灞生态区 陕（2020）西安
龙家居商 浐灞审规地字 浐灞审规建字 610141201908 已被抵
19 家居购物广场 月登阁路以南、 31413.32 市不动产权证明
场至尊 第[2018]030 号 第[2019]001 号 150101 押
有限公司 长鸣路以东 第 0252324 号
MALL
建字第
440606201905
美凯龙家 北围产业区西北 粤（2018）顺德 地字第
佛山郡达企业 138 号 440606201909 已被抵
20 居博览中 片 06-01-B-07、 95431.27 区不动产权第 440606201701
管理有限公司 建 字 第 170101 押
心 06-01-B-09 地块 2218000559 号 588 号
440606202206
350 号
芜湖红星美凯 芜湖凯德 镜湖区中山北路 皖（2019）芜湖
340202191029 已被抵
21 龙世贸家居广 红星美凯 与银湖南路交叉 20000 市不动产权第 2004045 2005049
0001-SX-001 押
场有限公司 龙全球家 口等 2 套 0757849 号
居艺术博
览中心
成都天府新区 成都市天府新区
川（2017）成天 地字第 建字第
红星美凯龙世 剑南大道 华阳街道一心村 510122201712
22 84738.4 不动产第 510122201622 510156201930
贸家居有限公 二期 二、四、五、七 070101
0001063 号 057 号 963 号
司 组
建字第 2021
静海建证申字 120118202103
天津红星美凯 津（2022）静海
静海区静海镇次 2019 静海地证 0031 变更 01 3018111、
23 龙供应链管理 153,308.80 区不动产权第 -
干路三 10 号 0023 号、建字第 120118202110
有限公司 1334973 号 2105111
2021 静海建证
申字 0090 号
吉林红星美凯 吉（2019）公主 地字第 建字第
公主岭市大岭镇 220381201909
24 龙物流有限公 172,409 岭市不动产权第 DL2019-YD- DL2019-GC-
三合村、黄花村 270201
司 0009163 号 006 号 006 号
附件八：商标
（一）境内注册的商标
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 08 月 14 日至 原始取
1 美凯龙 19 62443029
2032 年 08 月 13 日 得
2022 年 09 月 28 日至 原始取
2 美凯龙 6 62429996
2032 年 09 月 27 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
3 美凯龙 9 62424623
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 10 月 28 日至 原始取
4 美凯龙 9 62424633
2032 年 10 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 07 月 21 日至 原始取
5 美凯龙 20 62425311
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 08 月 07 日至 原始取
6 美凯龙 20 62443216
2032 年 08 月 06 日 得
2022 年 07 月 28 日至 原始取
7 美凯龙 19 62428038
2032 年 07 月 27 日 得
2022 年 10 月 21 日至 原始取
8 美凯龙 6 62421362
2032 年 10 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 12 月 14 日至 原始取
9 美凯龙 9 62433297
2032 年 12 月 13 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
10 美凯龙 19 62438126
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
11 美凯龙 20 62425305
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
12 美凯龙 6 62426426
2032 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 07 月 21 日至 原始取
13 美凯龙 2 62403249
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 08 月 28 日至 原始取
14 美凯龙 35 62400522
2032 年 08 月 27 日 得
2022 年 08 月 28 日至 原始取
15 美凯龙 35 62407528
2032 年 08 月 27 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
16 美凯龙 40 62413565
2032 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 07 月 21 日至 原始取
17 美凯龙 37 62394977
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
18 美凯龙 42 62419341
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
19 美凯龙 42 62400980
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
20 美凯龙 42 62413484
2032 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 08 月 28 日至 原始取
21 美凯龙 35 62395023
2032 年 08 月 27 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
22 美凯龙 40 62396496
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
23 美凯龙 40 62410026
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
24 美凯龙 37 62411836
2032 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 07 月 21 日至 原始取
25 美凯龙 37 62411857
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
26 美凯龙 2 62407319
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 07 月 21 日至 原始取
27 美凯龙 2 62418907
2032 年 07 月 20 日 得
2022 年 06 月 14 日至 原始取
28 美凯龙 9 61231089
2032 年 06 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 05 月 14 日至 原始取
29 美凯龙 9 60837114
2032 年 05 月 13 日 得
2022 年 02 月 28 日至 原始取
30 美凯龙 9 59206157
2032 年 02 月 27 日 得
2022 年 01 月 28 日至 原始取
31 美凯龙 20 58142232
2032 年 01 月 27 日 得
2022 年 01 月 28 日至 原始取
32 美凯龙 19 58158584
2032 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 02 月 07 日至 原始取
33 美凯龙 19 58163581
2032 年 02 月 06 日 得
2022 年 01 月 28 日至 原始取
34 美凯龙 35 58168594
2032 年 01 月 27 日 得
2022 年 01 月 28 日至 原始取
35 美凯龙 20 58163884
2032 年 01 月 27 日 得
2022 年 02 月 07 日至 原始取
36 美凯龙 35 58155787
2032 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 01 月 28 日至 原始取
37 美凯龙 9 58168754
2032 年 01 月 27 日 得
2022 年 02 月 07 日至 原始取
38 美凯龙 6 58140365
2032 年 02 月 06 日 得
2022 年 02 月 07 日至 原始取
39 美凯龙 6 58163811
2032 年 02 月 06 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
40 美凯龙 2 57111007
2032 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 01 月 14 日至 原始取
41 美凯龙 7 57118268
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
42 美凯龙 37 57113266
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
43 美凯龙 27 57106649
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
44 美凯龙 21 57102839
2032 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 01 月 14 日至 原始取
45 美凯龙 11 57106715
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
46 美凯龙 19 57099913
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
47 美凯龙 20 57102066
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
48 美凯龙 6 57104053
2032 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 01 月 14 日至 原始取
49 美凯龙 42 57116293
2032 年 01 月 13 日 得
2022 年 01 月 14 日至 原始取
50 美凯龙 36 57117440
2032 年 01 月 13 日 得
原始取
51 美凯龙 24 57095144 2021/6/22
得
2022 年 11 月 07 日至 原始取
52 美凯龙 35 56605082
2032 年 11 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 01 月 07 日至 原始取
53 美凯龙 35 56610240
2032 年 01 月 06 日 得
2021 年 12 月 28 日至 原始取
54 美凯龙 35 56575586
2031 年 12 月 27 日 得
2021 年 11 月 28 日至 原始取
55 美凯龙 35 55908108
2031 年 11 月 27 日 得
2021 年 12 月 07 日至 原始取
56 美凯龙 19 55922982
2031 年 12 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 12 月 07 日至 原始取
57 美凯龙 20 55915712
2031 年 12 月 06 日 得
2021 年 11 月 28 日至 原始取
58 美凯龙 42 55921295
2031 年 11 月 27 日 得
2021 年 12 月 07 日至 原始取
59 美凯龙 37 55908676
2031 年 12 月 06 日 得
2021 年 11 月 21 日至 原始取
60 美凯龙 35 55179611
2031 年 11 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 11 月 14 日至 原始取
61 美凯龙 40 55196033
2031 年 11 月 13 日 得
2021 年 11 月 14 日至 原始取
62 美凯龙 17 55181253
2031 年 11 月 13 日 得
2021 年 11 月 21 日至 原始取
63 美凯龙 35 55179618
2031 年 11 月 20 日 得
2021 年 11 月 14 日至 原始取
64 美凯龙 4 55183319
2031 年 11 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 01 月 28 日至 原始取
65 美凯龙 3 55180700
2032 年 01 月 27 日 得
2021 年 11 月 14 日至 原始取
66 美凯龙 28 55195986
2031 年 11 月 13 日 得
2021 年 11 月 14 日至 原始取
67 美凯龙 22 55167429
2031 年 11 月 13 日 得
2021 年 11 月 14 日至 原始取
68 美凯龙 41 55181040
2031 年 11 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 11 月 14 日至 原始取
69 美凯龙 23 55175517
2031 年 11 月 13 日 得
2021 年 10 月 07 日至 原始取
70 美凯龙 35 54745320
2031 年 10 月 06 日 得
2021 年 12 月 28 日至 原始取
71 美凯龙 37 54760377
2031 年 12 月 27 日 得
2021 年 10 月 07 日至 原始取
72 美凯龙 20 54730945
2031 年 10 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 10 月 07 日至 原始取
73 美凯龙 9 54756357
2031 年 10 月 06 日 得
2021 年 12 月 21 日至 原始取
74 美凯龙 42 54750544
2031 年 12 月 20 日 得
2021 年 10 月 07 日至 原始取
75 美凯龙 19 54746068
2031 年 10 月 06 日 得
2021 年 10 月 07 日至 原始取
76 美凯龙 12 54561260
2031 年 10 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 10 月 07 日至 原始取
77 美凯龙 35 54561196
2031 年 10 月 06 日 得
2022 年 01 月 28 日至 原始取
78 美凯龙 35 54573528
2032 年 01 月 27 日 得
2021 年 07 月 21 日至 原始取
79 美凯龙 20 51645871
2031 年 07 月 20 日 得
2021 年 08 月 14 日至 原始取
80 美凯龙 35 51575071
2031 年 08 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 10 月 21 日至 原始取
81 美凯龙 42 51428365
2031 年 10 月 20 日 得
2021 年 08 月 14 日至 原始取
82 美凯龙 42 51391465
2031 年 08 月 13 日 得
2021 年 06 月 14 日至 原始取
83 美凯龙 19 49787376
2031 年 06 月 13 日 得
2021 年 06 月 28 日至 原始取
84 美凯龙 2 49802779
2031 年 06 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 06 月 07 日至 原始取
85 美凯龙 40 49816772
2031 年 06 月 06 日 得
2021 年 06 月 07 日至 原始取
86 美凯龙 37 49816615
2031 年 06 月 06 日 得
2021 年 06 月 07 日至 原始取
87 美凯龙 35 49806065
2031 年 06 月 06 日 得
2022 年 07 月 14 日至 原始取
88 美凯龙 9 49795655
2032 年 07 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 06 月 14 日至 原始取
89 美凯龙 42 49807458
2031 年 06 月 13 日 得
2021 年 06 月 07 日至 原始取
90 美凯龙 20 49792201
2031 年 06 月 06 日 得
2021 年 06 月 14 日至 原始取
91 美凯龙 35 49776891
2031 年 06 月 13 日 得
2021 年 06 月 07 日至 原始取
92 美凯龙 6 48547839
2031 年 06 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 14 日至 原始取
93 美凯龙 35 48535860
2031 年 03 月 13 日 得
2021 年 03 月 21 日至 原始取
94 美凯龙 37 48544474
2031 年 03 月 20 日 得
2021 年 03 月 21 日至 原始取
95 美凯龙 40 48524089
2031 年 03 月 20 日 得
2021 年 03 月 14 日至 原始取
96 美凯龙 42 48529148
2031 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 04 月 07 日至 原始取
97 美凯龙 19 48522731
2031 年 04 月 06 日 得
2021 年 03 月 14 日至 原始取
98 美凯龙 9 48535140
2031 年 03 月 13 日 得
2021 年 03 月 21 日至 原始取
99 美凯龙 2 48542040
2031 年 03 月 20 日 得
2021 年 03 月 21 日至 原始取
100 美凯龙 20 48518808
2031 年 03 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 21 日至 原始取
101 美凯龙 35 48497296
2031 年 03 月 20 日 得
2021 年 03 月 21 日至 原始取
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2021 年 03 月 21 日至 原始取
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2021 年 03 月 28 日至 原始取
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2031 年 03 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 21 日至 原始取
105 美凯龙 35 48497279
2031 年 03 月 20 日 得
2021 年 03 月 14 日至 原始取
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2021 年 03 月 14 日至 原始取
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2031 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 14 日至 原始取
109 美凯龙 35 48456894
2031 年 03 月 13 日 得
2021 年 03 月 14 日至 原始取
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2031 年 03 月 13 日 得
2021 年 02 月 28 日至 原始取
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2021 年 02 月 07 日至 原始取
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2031 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 02 月 21 日至 原始取
113 美凯龙 19 45868131
2031 年 02 月 20 日 得
2021 年 01 月 28 日至 原始取
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2031 年 01 月 27 日 得
2020 年 12 月 14 日至 原始取
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2030 年 12 月 13 日 得
2022 年 05 月 07 日至 原始取
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2032 年 05 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
117 美凯龙 32 41332099
2032 年 04 月 20 日 得
2020 年 07 月 07 日至 原始取
118 美凯龙 4 40804776
2030 年 07 月 06 日 得
2020 年 07 月 14 日至 原始取
119 美凯龙 7 40787449
2030 年 07 月 13 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
120 美凯龙 6 40798142
2030 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 21 日至 原始取
121 美凯龙 17 40800823
2030 年 07 月 20 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
122 美凯龙 16 40804803
2030 年 07 月 20 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
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2030 年 07 月 20 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
124 美凯龙 8 40806553
2030 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 14 日至 原始取
125 美凯龙 36 40624153
2030 年 07 月 13 日 得
2020 年 09 月 28 日至 原始取
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2020 年 06 月 07 日至 原始取
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2030 年 06 月 06 日 得
2021 年 03 月 14 日至 原始取
128 美凯龙 35 40520259
2031 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 04 月 28 日至 原始取
129 美凯龙 35 40496724
2030 年 04 月 27 日 得
2020 年 05 月 07 日至 原始取
130 美凯龙 37 40506052
2030 年 05 月 06 日 得
2020 年 05 月 07 日至 原始取
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2030 年 05 月 06 日 得
2020 年 05 月 14 日至 原始取
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2030 年 05 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 14 日至 原始取
133 美凯龙 37 40501182
2030 年 07 月 13 日 得
2020 年 03 月 28 日至 原始取
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2030 年 03 月 27 日 得
2020 年 06 月 07 日至 原始取
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2020 年 06 月 07 日至 原始取
136 美凯龙 2 40362592
2030 年 06 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 28 日至 原始取
137 美凯龙 2 40363587
2030 年 03 月 27 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
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2030 年 07 月 20 日 得
2020 年 06 月 07 日至 原始取
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2030 年 06 月 06 日 得
2020 年 04 月 07 日至 原始取
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2030 年 04 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 11 月 28 日至 原始取
141 美凯龙 40 40391956
2030 年 11 月 27 日 得
2020 年 07 月 07 日至 原始取
142 美凯龙 9 40372622
2030 年 07 月 06 日 得
2020 年 06 月 07 日至 原始取
143 美凯龙 9 40386229
2030 年 06 月 06 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
144 美凯龙 19 40388746
2030 年 07 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 21 日至 原始取
145 美凯龙 20 40391907
2030 年 07 月 20 日 得
2020 年 06 月 07 日至 原始取
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2020 年 03 月 28 日至 原始取
147 美凯龙 40 40376601
2030 年 03 月 27 日 得
2020 年 08 月 07 日至 原始取
148 美凯龙 37 40378844
2030 年 08 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 07 日至 原始取
149 美凯龙 42 40372130
2030 年 07 月 06 日 得
2020 年 07 月 21 日至 原始取
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2030 年 07 月 20 日 得
2020 年 04 月 28 日至 原始取
151 美凯龙 43 40178113
2030 年 04 月 27 日 得
2020 年 05 月 07 日至 原始取
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2030 年 05 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 21 日至 原始取
153 美凯龙 39 39886762
2030 年 03 月 20 日 得
2020 年 03 月 28 日至 原始取
154 美凯龙 37 39863445
2030 年 03 月 27 日 得
2020 年 02 月 21 日至 原始取
155 美凯龙 20 38824060
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2020 年 02 月 21 日至 原始取
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2030 年 02 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 02 月 14 日至 原始取
157 美凯龙 19 38805624
2030 年 02 月 13 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
158 美凯龙 20 38813222
2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 02 月 07 日至 原始取
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2030 年 02 月 06 日 得
2020 年 02 月 21 日至 原始取
160 美凯龙 19 38830776
2030 年 2 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 07 日至 原始取
161 美凯龙 19 38719516
2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
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2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
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2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
164 美凯龙 2 38730662
2030 年 03 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 07 日至 原始取
165 美凯龙 42 38712259
2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 14 日至 原始取
166 美凯龙 42 38735634
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2020 年 03 月 14 日至 原始取
167 美凯龙 37 38731168
2030 年 03 月 13 日 得
2020 年 03 月 14 日至 原始取
168 美凯龙 37 38714435
2030 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 07 日至 原始取
169 美凯龙 9 38706709
2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
170 美凯龙 9 38725248
2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
171 美凯龙 19 38736509
2030 年 03 月 06 日 得
2020 年 03 月 14 日至 原始取
172 美凯龙 40 38733883
2030 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 14 日至 原始取
173 美凯龙 35 38707019
2030 年 03 月 13 日 得
2020 年 02 月 07 日至 原始取
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2020 年 04 月 07 日至 原始取
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2030 年 04 月 06 日 得
2020 年 03 月 07 日至 原始取
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2030 年 03 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 03 月 14 日至 原始取
177 美凯龙 42 38708594
2030 年 03 月 13 日 得
2020 年 03 月 14 日至 原始取
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2020 年 01 月 21 日至 原始取
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2030 年 01 月 20 日 得
2020 年 06 月 28 日至 原始取
180 美凯龙 11 38457222
2030 年 06 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 14 日至 原始取
181 美凯龙 11 38457237
2030 年 07 月 13 日 得
2020 年 01 月 07 日至 原始取
182 美凯龙 35 38205817
2030 年 01 月 06 日 得
2020 年 01 月 14 日至 原始取
183 美凯龙 36 38215910
2030 年 01 月 13 日 得
2020 年 01 月 14 日至 原始取
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2030 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 01 月 07 日至 原始取
185 美凯龙 42 38208232
2030 年 01 月 06 日 得
2019 年 12 月 28 日至 原始取
186 美凯龙 42 38089740
2029 年 12 月 27 日 得
2019 年 12 月 07 日至 原始取
187 美凯龙 35 37811068
2029 年 12 月 06 日 得
2019 年 12 月 21 日至 原始取
188 美凯龙 20 37816829
2029 年 12 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 02 月 21 日至 原始取
189 美凯龙 41 37808279
2030 年 02 月 20 日 得
2019 年 12 月 07 日至 原始取
190 美凯龙 36 37824281
2029 年 12 月 06 日 得
2020 年 02 月 28 日至 原始取
191 美凯龙 7 36771210
2030 年 02 月 27 日 得
2019 年 11 月 14 日至 原始取
192 美凯龙 35 36781969
2029 年 11 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 11 月 07 日至 原始取
193 美凯龙 28 36768913
2029 年 11 月 06 日 得
2019 年 11 月 07 日至 原始取
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2029 年 11 月 06 日 得
2019 年 11 月 07 日至 原始取
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2029 年 11 月 06 日 得
2019 年 11 月 14 日至 原始取
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2029 年 11 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 11 月 07 日至 原始取
197 美凯龙 43 36783499
2029 年 11 月 06 日 得
2019 年 09 月 28 日至 原始取
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2019 年 09 月 28 日至 原始取
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2019 年 08 月 14 日至 原始取
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2029 年 08 月 13 日 得
2019 年 07 月 28 日至 原始取
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2029 年 07 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 11 月 28 日至 原始取
202 美凯龙 6 35087838
2029 年 11 月 27 日 得
2019 年 10 月 07 日至 原始取
203 美凯龙 39 35097268
2029 年 10 月 06 日 得
2019 年 07 月 28 日至 原始取
204 美凯龙 39 35088439
2029 年 07 月 27 日 得
2019 年 11 月 07 日至 原始取
205 美凯龙 24 35080557
2029 年 11 月 06 日 得
2019 年 08 月 07 日至 原始取
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2029 年 08 月 06 日 得
2019 年 07 月 28 日至 原始取
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2029 年 07 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 09 月 07 日至 原始取
208 美凯龙 9 35083939
2029 年 09 月 06 日 得
2019 年 08 月 07 日至 原始取
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2029 年 08 月 06 日 得
2019 年 10 月 07 日至 原始取
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2029 年 10 月 06 日 得
2019 年 07 月 28 日至 原始取
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2019 年 07 月 28 日至 原始取
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2029 年 07 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 07 月 21 日至 原始取
215 美凯龙 41 34801575
2029 年 07 月 20 日 得
2020 年 11 月 07 日至 原始取
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2020 年 01 月 21 日至 原始取
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2030 年 01 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 06 月 21 日至 原始取
219 美凯龙 3 34358185
2029 年 06 月 20 日 得
2019 年 06 月 21 日至 原始取
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2029 年 06 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 06 月 21 日至 原始取
223 美凯龙 21 34369840
2029 年 06 月 20 日 得
2019 年 06 月 21 日至 原始取
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2029 年 06 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 06 月 21 日至 原始取
227 美凯龙 9 34352971
2029 年 06 月 20 日 得
2019 年 06 月 21 日至 原始取
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2029 年 06 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 06 月 21 日至 原始取
231 美凯龙 27 34366505
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2019 年 06 月 21 日至 原始取
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2029 年 05 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 08 月 14 日至 原始取
235 美凯龙 37 33158012
2029 年 08 月 13 日 得
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2029 年 04 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 03 月 14 日至 原始取
239 美凯龙 35 31711304
2029 年 03 月 13 日 得
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2019 年 05 月 28 日至 原始取
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2029 年 05 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 05 月 21 日至 原始取
243 美凯龙 43 31289205
2029 年 05 月 20 日 得
2019 年 05 月 21 日至 原始取
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2019 年 05 月 21 日至 原始取
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2029 年 05 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 05 月 21 日至 原始取
247 美凯龙 41 31267445
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2019 年 05 月 21 日至 原始取
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2019 年 05 月 21 日至 原始取
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2019 年 02 月 14 日至 原始取
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2029 年 02 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 02 月 21 日至 原始取
251 美凯龙 39 30571613
2029 年 02 月 20 日 得
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2019 年 02 月 14 日至 原始取
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2022 年 08 月 07 日至 原始取
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2032 年 08 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 02 月 21 日至 原始取
255 美凯龙 39 30571601
2029 年 02 月 20 日 得
2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2029 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 01 月 28 日至 原始取
259 美凯龙 42 29875863
2029 年 01 月 27 日 得
2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2019 年 04 月 21 日至 原始取
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2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2029 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 01 月 28 日至 原始取
263 美凯龙 37 29874998
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2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2029 年 01 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 01 月 28 日至 原始取
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2029 年 01 月 27 日 得
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2019 年 01 月 07 日至 原始取
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2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2028 年 12 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2019 年 03 月 14 日至 原始取
271 美凯龙 11 28747852
2029 年 03 月 13 日 得
2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2028 年 12 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 12 月 14 日至 原始取
275 美凯龙 7 28744952
2028 年 12 月 13 日 得
2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2018 年 12 月 14 日至 原始取
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2028 年 12 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 12 月 14 日至 原始取
279 美凯龙 36 28756486
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2018 年 12 月 21 日至 原始取
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2019 年 01 月 07 日至 原始取
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2019 年 02 月 14 日至 原始取
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2029 年 02 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 07 月 07 日至 原始取
283 美凯龙 35 26183418
2031 年 07 月 06 日 得
2021 年 07 月 07 日至 原始取
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2031 年 07 月 06 日 得
2018 年 12 月 07 日至 原始取
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2018 年 08 月 14 日至 原始取
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2028 年 08 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 11 月 07 日至 原始取
287 美凯龙 36 25679157
2028 年 11 月 06 日 得
2018 年 11 月 07 日至 原始取
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2018 年 11 月 07 日至 原始取
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2018 年 06 月 21 日至 原始取
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2028 年 06 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 06 月 21 日至 原始取
291 美凯龙 37 24579581
2028 年 06 月 20 日 得
2018 年 09 月 14 日至 原始取
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2018 年 07 月 28 日至 原始取
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2028 年 07 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 05 月 21 日至 原始取
295 美凯龙 35 24391419
2028 年 05 月 20 日 得
2018 年 07 月 28 日至 原始取
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2028 年 07 月 27 日 得
2018 年 05 月 07 日至 原始取
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2028 年 06 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 04 月 07 日至 原始取
299 美凯龙 36 23336594
2028 年 04 月 06 日 得
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
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2028 年 01 月 27 日 得
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2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 28 日至 原始取
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2028 年 01 月 27 日 得
2017 年 04 月 21 日至 原始取
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2026 年 11 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2016 年 10 月 07 日至 原始取
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2026 年 10 月 06 日 得
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329 美凯龙 35 17601119
2026 年 09 月 27 日 得
2016 年 09 月 28 日至 原始取
330 美凯龙 20 17600904
2026 年 09 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2016 年 11 月 21 日至 原始取
331 美凯龙 9 17476597
2026 年 11 月 20 日 得
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332 美凯龙 41 17228526
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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339 美凯龙 35 15933386
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2015 年 01 月 28 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2015 年 01 月 07 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2015 年 02 月 21 日至 原始取
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2015 年 01 月 28 日至 原始取
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2015 年 01 月 14 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2015 年 01 月 21 日至 原始取
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2015 年 03 月 28 日至 原始取
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2015 年 04 月 07 日至 原始取
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2025 年 04 月 06 日 得
2015 年 01 月 07 日至 原始取
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2015 年 04 月 07 日至 原始取
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2025 年 04 月 06 日 得
2015 年 03 月 28 日至 原始取
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2025 年 03 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 12 月 21 日至 原始取
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2024 年 12 月 20 日 得
2014 年 12 月 21 日至 原始取
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2024 年 12 月 20 日 得
2014 年 12 月 28 日至 原始取
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2024 年 12 月 27 日 得
2015 年 01 月 07 日至 原始取
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2025 年 01 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2015 年 03 月 28 日至 原始取
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2025 年 03 月 27 日 得
2015 年 01 月 07 日至 受让取
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2025 年 01 月 06 日 得
2015 年 04 月 07 日至 受让取
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2025 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 12 月 14 日至 受让取
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2024 年 12 月 13 日 得
2014 年 12 月 14 日至 受让取
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2024 年 12 月 13 日 得
2014 年 12 月 14 日至 受让取
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2014 年 12 月 14 日至 受让取
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2024 年 12 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 12 月 14 日至 受让取
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2024 年 12 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 12 月 14 日至 受让取
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2024 年 12 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 12 月 14 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 12 月 14 日至 原始取
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2024 年 12 月 13 日 得
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2014 年 12 月 07 日至 原始取
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2024 年 12 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 10 月 28 日至 原始取
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2024 年 10 月 27 日 得
2014 年 12 月 14 日至 原始取
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2024 年 12 月 13 日 得
2014 年 10 月 28 日至 原始取
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2014 年 12 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2015 年 08 月 21 日至 原始取
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2014 年 08 月 07 日至 原始取
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2014 年 08 月 07 日至 原始取
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2024 年 08 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 08 月 07 日至 原始取
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2024 年 08 月 06 日 得
2014 年 08 月 07 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 08 月 07 日至 原始取
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2024 年 08 月 06 日 得
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2024 年 08 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2014 年 08 月 07 日至 原始取
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2024 年 08 月 06 日 得
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2014 年 08 月 07 日至 原始取
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2024 年 08 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 07 月 28 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 07 月 28 日至 原始取
587 美凯龙 18 10839562
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2013 年 07 月 28 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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644 美凯龙 27 10341975
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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659 美凯龙 19 10326129
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 02 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 02 月 21 日至 原始取
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2023 年 02 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 02 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 02 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 02 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 02 月 28 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2013 年 01 月 07 日至 原始取
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2023 年 01 月 06 日 得
2013 年 06 月 14 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2022 年 10 月 07 日至 原始取
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2032 年 10 月 06 日 得
2022 年 10 月 07 日至 原始取
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2022 年 09 月 28 日至 原始取
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2022 年 09 月 28 日至 原始取
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2032 年 09 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2022 年 09 月 28 日至 原始取
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2022 年 09 月 28 日至 原始取
716 美凯龙 3 9802520
2032 年 09 月 27 日 得
2022 年 09 月 28 日至 原始取
717 美凯龙 19 9803955
2032 年 09 月 27 日 得
2022 年 09 月 28 日至 原始取
718 美凯龙 20 9804006
2032 年 09 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 09 月 28 日至 原始取
719 美凯龙 7 9802579
2032 年 09 月 27 日 得
2022 年 09 月 28 日至 原始取
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2032 年 09 月 27 日 得
2022 年 12 月 07 日至 原始取
721 美凯龙 11 9803849
2032 年 12 月 06 日 得
2022 年 09 月 28 日至 原始取
722 美凯龙 9 9803825
2032 年 09 月 27 日 得
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723 美凯龙 19 9791475
2032 年 09 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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2032 年 09 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 07 月 28 日至 原始取
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2032 年 07 月 27 日 得
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2024 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2014 年 01 月 28 日至 原始取
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 06 月 14 日至 原始取
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2032 年 06 月 13 日 得
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2032 年 05 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2022 年 06 月 07 日至 原始取
757 美凯龙 9 9427344
2032 年 06 月 06 日 得
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2022 年 06 月 07 日至 原始取
760 美凯龙 11 9427374
2032 年 06 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2022 年 06 月 07 日至 原始取
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2032 年 06 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 05 月 21 日至 原始取
769 美凯龙 6 9421131
2032 年 05 月 20 日 得
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2023 年 01 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 05 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 05 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 27 日 得
2022 年 05 月 21 日至 原始取
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2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
791 美凯龙 11 9308788
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
795 美凯龙 6 9308771
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
796 美凯龙 6 9308781
2032 年 04 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
797 美凯龙 37 9308783
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
798 美凯龙 20 9308780
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
800 美凯龙 20 9308805
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
804 美凯龙 19 9308806
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 28 日至 原始取
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2032 年 04 月 27 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
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2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
808 美凯龙 9 9308762
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
809 美凯龙 9 9308768
2032 年 04 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 21 日至 原始取
810 美凯龙 9 9308775
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 21 日至 原始取
811 美凯龙 9 9308789
2032 年 04 月 20 日 得
2022 年 04 月 07 日至 原始取
812 美凯龙 42 9270717
2032 年 04 月 06 日 得
2022 年 04 月 07 日至 原始取
813 美凯龙 37 9270680
2032 年 04 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 04 月 28 日至 原始取
814 美凯龙 11 9270407
2032 年 04 月 27 日 得
2022 年 04 月 07 日至 原始取
815 美凯龙 35 9270628
2032 年 04 月 06 日 得
2022 年 04 月 07 日至 原始取
816 美凯龙 7 9270312
2032 年 04 月 06 日 得
2022 年 04 月 14 日至 原始取
817 美凯龙 6 9270227
2032 年 04 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 05 月 28 日至 原始取
818 美凯龙 20 9270544
2032 年 05 月 27 日 得
2022 年 05 月 28 日至 原始取
819 美凯龙 21 9270586
2032 年 05 月 27 日 得
2022 年 10 月 14 日至 原始取
820 美凯龙 19 9270492
2032 年 10 月 13 日 得
2022 年 04 月 07 日至 原始取
821 美凯龙 9 9270362
2032 年 04 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 11 月 07 日至 原始取
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2031 年 11 月 06 日 得
2022 年 01 月 07 日至 原始取
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2032 年 01 月 06 日 得
2022 年 01 月 07 日至 受让原
824 美凯龙 35 8708521
2032 年 01 月 06 日 始取得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2013 年 12 月 14 日至 原始取
825 美凯龙 35 8708640
2023 年 12 月 13 日 得
2021 年 11 月 07 日至 原始取
826 美凯龙 35 8708724
2031 年 11 月 06 日 得
2021 年 10 月 21 日至 原始取
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2031 年 10 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 09 月 21 日至 原始取
828 美凯龙 41 8645527
2031 年 09 月 20 日 得
2021 年 10 月 21 日至 原始取
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2031 年 10 月 20 日 得
2021 年 10 月 21 日至 原始取
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2031 年 10 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 09 月 21 日至 原始取
831 美凯龙 39 8643161
2031 年 09 月 20 日 得
2021 年 11 月 28 日至 原始取
832 美凯龙 37 8643111
2031 年 11 月 27 日 得
2014 年 03 月 14 日至 原始取
833 美凯龙 42 8286989
2024 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 14 日至 原始取
834 美凯龙 6 7980186
2031 年 03 月 13 日 得
2021 年 02 月 28 日至 原始取
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2031 年 02 月 27 日 得
2021 年 03 月 07 日至 原始取
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2031 年 03 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 28 日至 原始取
837 美凯龙 37 7980232
2031 年 03 月 27 日 得
2021 年 03 月 07 日至 原始取
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2031 年 03 月 06 日 得
2021 年 03 月 07 日至 原始取
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2031 年 03 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 07 月 07 日至 原始取
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2031 年 07 月 06 日 得
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2031 年 04 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 07 日至 原始取
843 美凯龙 6 7977499
2031 年 03 月 06 日 得
2021 年 02 月 14 日至 原始取
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2031 年 02 月 13 日 得
2021 年 02 月 14 日至 原始取
845 美凯龙 21 7977591
2031 年 02 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2021 年 03 月 07 日至 原始取
846 美凯龙 35 7977603
2031 年 03 月 06 日 得
2021 年 03 月 07 日至 原始取
847 美凯龙 43 7977606
2031 年 03 月 06 日 得
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2031 年 03 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2031 年 03 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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式
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2018 年 02 月 14 日至 受让取
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2028 年 02 月 13 日 得
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取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2017 年 04 月 14 日至 受让取
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2027 年 04 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2018 年 01 月 14 日至 受让取
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2028 年 01 月 13 日 得
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2027 年 04 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2017 年 04 月 14 日至 受让取
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2026 年 07 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2015 年 10 月 07 日至 原始取
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2013 年 09 月 07 日至 受让取
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2023 年 09 月 06 日 得
2013 年 09 月 07 日至 受让取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2013 年 05 月 14 日至 原始取
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2023 年 06 月 20 日 得
2013 年 05 月 21 日至 原始取
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2023 年 05 月 20 日 得
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2013 年 04 月 14 日至 原始取
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2022 年 11 月 14 日至 受让取
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2022 年 10 月 21 日至 原始取
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2022 年 11 月 28 日至 受让取
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2032 年 11 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2022 年 06 月 28 日至 受让取
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2032 年 06 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 10 月 28 日至 受让取
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2030 年 10 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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2027 年 06 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2017 年 06 月 07 日至 受让取
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2027 年 06 月 06 日 得
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2027 年 06 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2027 年 06 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2017 年 06 月 07 日至 受让取
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2027 年 06 月 06 日 得
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2027 年 06 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2017 年 06 月 07 日至 受让取
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2027 年 06 月 06 日 得
2017 年 06 月 28 日至 受让取
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2027 年 06 月 27 日 得
2017 年 07 月 21 日至 受让取
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2027 年 07 月 20 日 得
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2027 年 06 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2026 年 06 月 13 日 得
2016 年 08 月 07 日至 受让取
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2026 年 08 月 06 日 得
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2025 年 12 月 20 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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2017 年 09 月 20 日至 受让取
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2020 年 03 月 28 日至 原始取
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2030 年 03 月 27 日 得
2020 年 03 月 28 日至 原始取
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2020 年 03 月 28 日至 原始取
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2030 年 04 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
2020 年 07 月 14 日至 原始取
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2030 年 07 月 13 日 得
上海美凯龙智装 2018 年 07 月 28 日至 受让取
979 37 25654206
科技有限公司 2028 年 07 月 27 日 得
上海美凯龙智装 2018 年 08 月 07 日至 受让取
980 35 25650562
科技有限公司 2028 年 08 月 06 日 得
上海美凯龙智装 2018 年 08 月 07 日至 受让取
981 42 25661545
科技有限公司 2028 年 08 月 06 日 得
红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
982 19 25586846
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红星美凯龙家居
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983 20 25573099
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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984 7 25581867
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985 12 25588788
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
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986 11 25569167
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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987 42 25575393
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红星美凯龙家居
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988 6 25568287
司北京东四环分 2028 年 11 月 20 日 得
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取得方
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989 21 25579498
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
990 36 25577358
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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红星美凯龙家居
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991 2 25579752
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
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992 31 25588849
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
公司
红星美凯龙家居
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993 37 25588870
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 08 月 14 日至 原始取
994 41 25586779
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
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995 39 25580200
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
公司
红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
996 35 25586918
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
公司
红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 08 月 14 日至 原始取
997 27 25572707
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
公司
红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 11 月 21 日至 原始取
998 24 25572337
司北京东四环分 2028 年 11 月 20 日 得
公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
999 9 25586809
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
公司
红星美凯龙凯撒
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1000 至尊（上海）家 33 50163007
2031 年 10 月 06 日 得
居有限公司
红星美凯龙凯撒
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1001 至尊（上海）家 21 50163007
2031 年 10 月 06 日 得
居有限公司
红星美凯龙凯撒
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1002 至尊（上海）家 24 50163007
2031 年 10 月 06 日 得
居有限公司
红星美凯龙凯撒
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1003 至尊（上海）家 14 50163007
2031 年 10 月 06 日 得
居有限公司
红星美凯龙凯撒
2021 年 01 月 14 日至 原始取
1004 至尊（上海）家 20 46142912
2031 年 01 月 13 日 得
居有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
江苏苏南建筑安
2018 年 12 月 07 日至 原始取
1005 装工程有限公司 39 28605890
2028 年 12 月 06 日 得
上海分公司
江苏苏南建筑安
2018 年 12 月 07 日至 原始取
1006 装工程有限公司 36 28599681
2028 年 12 月 06 日 得
上海分公司
江苏苏南建筑安
2018 年 12 月 07 日至 原始取
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2028 年 12 月 07 日 得
上海分公司
江苏苏南建筑安
2018 年 12 月 07 日至 原始取
1008 装工程有限公司 42 28581595
2028 年 12 月 08 日 得
上海分公司
江苏苏南建筑安
2018 年 12 月 07 日至 原始取
1009 装工程有限公司 35 28586509
2028 年 12 月 09 日 得
上海分公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
江苏苏南建筑安
2018 年 12 月 07 日至 原始取
1010 装工程有限公司 37 28584470
2028 年 12 月 10 日 得
上海分公司
上海美凯龙星尚
2021 年 06 月 07 日至 原始取
1011 模数装饰科技有 37 49960901
2031 年 06 月 06 日 得
限公司
上海美凯龙星尚
2021 年 09 月 07 日至 原始取
1012 模数装饰科技有 37 49949132
2031 年 09 月 06 日 得
限公司
上海美凯龙星尚
2021 年 09 月 14 日至 原始取
1013 模数装饰科技有 37 49946500
2031 年 09 月 13 日 得
限公司
上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
1014 40 32208858
科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海美凯龙美居 2019 年 06 月 07 日至 受让取
1015 2 32219382
科技有限公司 2029 年 06 月 06 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 06 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 06 月 20 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 06 月 07 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 06 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海美凯龙美居 2019 年 06 月 07 日至 受让取
1020 19 32199624
科技有限公司 2029 年 06 月 06 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 04 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 04 月 20 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 04 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2029 年 04 月 20 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 04 月 14 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 04 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海美凯龙美居 2013 年 04 月 14 日至 受让取
1025 42 10466976
科技有限公司 2023 年 04 月 13 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 04 月 14 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 04 月 13 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
1030 42 10331773
科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 20 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 21 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 22 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 23 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
1035 35 10317544
科技有限公司 2023 年 02 月 24 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
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科技有限公司 2023 年 02 月 25 日 得
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1037 星家居用品有限 35 54041228
2031 年 10 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1038 星家居用品有限 42 54028189
2031 年 10 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1039 星家居用品有限 42 54045232
2031 年 10 月 06 日 得
公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1040 星家居用品有限 37 54023020
2031 年 10 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1041 星家居用品有限 35 54041235
2031 年 10 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1042 星家居用品有限 37 54032390
2031 年 10 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1043 星家居用品有限 20 54041279
2031 年 10 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 10 月 07 日至 原始取
1044 星家居用品有限 42 54022624
2031 年 10 月 06 日 得
公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2021 年 01 月 28 日至 原始取
1045 星家居用品有限 42 46608671
2031 年 01 月 27 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 04 月 07 日至 原始取
1046 星家居用品有限 35 46621307
2031 年 04 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 02 月 07 日至 原始取
1047 星家居用品有限 39 46631557
2031 年 02 月 06 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 01 月 28 日至 原始取
1048 星家居用品有限 37 46619061
2031 年 01 月 27 日 得
公司
上海红星美凯龙
2021 年 01 月 28 日至 原始取
1049 星家居用品有限 21 46619870
2031 年 01 月 27 日 得
公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2020 年 09 月 14 日至 原始取
1050 星家居用品有限 42 43381880
2030 年 09 月 13 日 得
公司
上海红星美凯龙
2020 年 09 月 14 日至 原始取
1051 星家居用品有限 35 43361539
2030 年 09 月 13 日 得
公司
上海红星美凯龙
2022 年 02 月 07 日至 原始取
1052 泛家信息服务有 9 57702938
2032 年 02 月 06 日 得
限公司
上海红星美凯龙
2021 年 09 月 07 日至 原始取
1053 泛家信息服务有 35 53587527
2031 年 09 月 06 日 得
限公司
上海红星美凯龙
2021 年 09 月 07 日至 原始取
1054 泛家信息服务有 9 53608845
2031 年 09 月 06 日 得
限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2021 年 09 月 07 日至 原始取
1055 泛家信息服务有 41 53613491
2031 年 09 月 07 日 得
限公司
上海红星美凯龙
2021 年 09 月 07 日至 原始取
1056 泛家信息服务有 42 53597057
2031 年 09 月 08 日 得
限公司
红星到家（上
2020 年 08 月 14 日至 原始取
1057 海）科技有限公 44 42059366
2030 年 08 月 13 日 得
司
红星到家（上
2020 年 08 月 07 日至 原始取
1058 海）科技有限公 45 42038772
2030 年 08 月 06 日 得
司
红星到家（上
2020 年 06 月 28 日至 原始取
1059 海）科技有限公 37 42035501
2030 年 06 月 27 日 得
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海丽浩创意设 2021 年 03 月 21 日至 原始取
1060 35 46713879
计有限公司 2031 年 03 月 20 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
1065 27 46705353
计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
1069 42 46706762
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
1070 20 46524280
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
1075 7 46508944
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
1080 9 46516348
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
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计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2018 年 10 月 14 日至 受让取
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计有限公司 2028 年 10 月 13 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 14 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 13 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 14 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 14 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家 2022 年 01 月 14 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 15 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 07 日 得/A
乾智（上海）家 2022 年 01 月 21 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家 2022 年 01 月 21 日至 原始取
1090 33 57399398
居有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
1091 39 57393911
居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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乾智（上海）家 2022 年 01 月 14 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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居有限公司 2032 年 01 月 07 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 07 日 得A
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居有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家 2022 年 01 月 21 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家 2022 年 01 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
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居有限公司 2030 年 07 月 13 日 得
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居有限公司 2029 年 12 月 13 日 得
乾智（上海）家 2019 年 12 月 14 日至 原始取
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居有限公司 2029 年 12 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家 2019 年 12 月 14 日至 原始取
1110 9 37623775
居有限公司 2029 年 12 月 14 日 得
乾智（上海）家 2019 年 12 月 14 日至 原始取
1111 16 37610116
居有限公司 2029 年 12 月 15 日 得
乾智（上海）家 2019 年 12 月 14 日至 原始取
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居有限公司 2029 年 12 月 16 日 得
乾智（上海）家 2019 年 12 月 14 日至 原始取
1113 3 37623750
居有限公司 2029 年 12 月 17 日 得
乾智（上海）家 2020 年 02 月 07 日至 原始取
1114 20 37571243
居有限公司 2030 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家 2020 年 02 月 07 日至 原始取
1115 3 37589784
居有限公司 2030 年 02 月 06 日 得
乾智（上海）家 2019 年 10 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2029 年 10 月 06 日 得
乾智（上海）家 2019 年 08 月 07 日至 原始取
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居有限公司 2029 年 08 月 06 日 得
乾智（上海）家 2019 年 08 月 14 日至 原始取
1118 20 34939522
居有限公司 2029 年 08 月 13 日 得
乾智（上海）家 2019 年 10 月 07 日至 原始取
1119 24 34952134
居有限公司 2029 年 10 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2022 年 11 月 14 日至 原始取
1120 展览服务有限公 41 64176654
2032 年 11 月 13 日 得
司
上海红星美凯龙
2020 年 12 月 21 日至 原始取
1121 展览服务有限公 16 37590247
2030 年 12 月 20 日 得
司
上海红星美凯龙
2020 年 02 月 07 日至 原始取
1122 展览服务有限公 41 37578457
2030 年 02 月 06 日 得
司
上海红星美凯龙
2020 年 04 月 21 日至 原始取
1123 展览服务有限公 9 37587176
2030 年 04 月 20 日 得
司
上海红星美凯龙
2020 年 09 月 14 日至 原始取
1124 展览服务有限公 24 37581658
2030 年 09 月 13 日 得
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2021 年 02 月 14 日至 原始取
1125 展览服务有限公 20 37597115
2031 年 02 月 13 日 得
司
上海红星美凯龙
2020 年 04 月 07 日至 原始取
1126 展览服务有限公 18 37589828
2030 年 04 月 06 日 得
司
上海红星美凯龙
2020 年 08 月 07 日至 原始取
1127 设计云信息科技 9 40418192
2030 年 08 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2019 年 10 月 07 日至 原始取
1128 设计云信息科技 9 35183862
2029 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2022 年 12 月 14 日至 原始取
1129 楷恒家居有限公 14 65339320
2032 年 12 月 13 日 得
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
红星美凯龙成都
2018 年 10 月 07 日至 原始取
1130 商业管理有限公 35 26563031
2028 年 10 月 06 日 得
司
红星美凯龙成都
2019 年 03 月 21 日至 原始取
1131 商业管理有限公 35 22782252
2029 年 03 月 20 日 得
司
红星美凯龙成都
2018 年 02 月 21 日至 原始取
1132 商业管理有限公 36 22782711
2028 年 02 月 20 日 得
司
红星美凯龙成都
2018 年 01 月 28 日至 原始取
1133 商业管理有限公 35 22250507
2028 年 01 月 27 日 得
司
红星美凯龙成都
2018 年 01 月 28 日至 原始取
1134 商业管理有限公 36 22251455
2028 年 01 月 27 日 得
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
红星美凯龙成都
2015 年 05 月 14 日至 受让取
1135 商业管理有限公 20 14283713
2025 年 05 月 13 日 得
司
红星美凯龙成都
2015 年 05 月 14 日至 受让取
1136 商业管理有限公 35 14284056
2025 年 05 月 13 日 得
司
红星美凯龙成都
2015 年 05 月 14 日至 受让取
1137 商业管理有限公 28 14284008
2025 年 05 月 13 日 得
司
上海星和宅配家 2019 年 11 月 28 日至 原始取
1138 39 35795335
居服务有限公司 2029 年 11 月 27 日 得
上海星和宅配家 2020 年 03 月 28 日至 原始取
1139 37 32011388
居服务有限公司 2030 年 03 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海星和宅配家 2019 年 06 月 14 日至 原始取
1140 37 32011396
居服务有限公司 2029 年 06 月 13 日 得
上海星和宅配家 2019 年 03 月 28 日至 原始取
1141 39 32002355
居服务有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海星和宅配家 2019 年 04 月 14 日至 原始取
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居服务有限公司 2029 年 04 月 13 日 得
上海星和宅配家 2018 年 03 月 28 日至 原始取
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居服务有限公司 2028 年 03 月 27 日 得
上海星和宅配家 2018 年 03 月 28 日至 原始取
1144 39 23537127
居服务有限公司 2028 年 03 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海星和宅配家 2017 年 05 月 21 日至 原始取
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居服务有限公司 2027 年 05 月 20 日 得
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居服务有限公司 2027 年 05 月 27 日 得
上海星和宅配家 2017 年 05 月 21 日至 原始取
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居服务有限公司 2027 年 05 月 20 日 得
上海星和宅配家 2017 年 05 月 28 日至 原始取
1148 39 19561974
居服务有限公司 2027 年 05 月 27 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
1149 11 63735838
技有限公司 2032 年 10 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
1150 20 63739451
技有限公司 2032 年 10 月 14 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
1155 30 63753934
技有限公司 2032 年 10 月 16 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 10 月 17 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
1157 35 63757313
技有限公司 2032 年 10 月 18 日 得
上海泛居网络科 2022 年 03 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 03 月 13 日 得
上海泛居网络科 2022 年 03 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 03 月 14 日 得
上海泛居网络科 2022 年 02 月 14 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 02 月 13 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 28 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
1162 24 55452188
技有限公司 2031 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 21 日至 原始取
1163 24 55475346
技有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
1164 20 55478692
技有限公司 2031 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
1165 20 55455692
技有限公司 2031 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
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技有限公司 2031 年 11 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
1171 9 55477149
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 02 月 07 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2031 年 02 月 08 日 得
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技有限公司 2031 年 02 月 09 日 得
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技有限公司 2031 年 02 月 10 日 得
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技有限公司 2030 年 12 月 21 日 得
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技有限公司 2030 年 12 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 21 日 得
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上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 23 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 28 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 23 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 28 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 23 日 得
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技有限公司 2030 年 12 月 24 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
1197 11 45731810
技有限公司 2030 年 12 月 25 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 25 日 得
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技有限公司 2030 年 12 月 27 日 得
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技有限公司 2030 年 12 月 26 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 12 月 25 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
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上海红美电子商 2014 年 12 月 28 日至 原始取
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务有限公司 2024 年 12 月 27 日 得
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务服务有限公司 2031 年 10 月 06 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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务服务有限公司 2028 年 02 月 27 日 得
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务服务有限公司 2025 年 08 月 20 日 得
上海红星美凯龙
2016 年 06 月 14 日至 原始取
1321 家品会电子商务 20 16432691
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有限公司
上海红星美凯龙
2016 年 04 月 21 日至 原始取
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2026 年 04 月 20 日 得
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2016 年 04 月 21 日至 原始取
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2026 年 04 月 20 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2016 年 06 月 14 日至 原始取
1324 家品会电子商务 9 16432091
2026 年 06 月 13 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
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1325 家品会电子商务 35 16432270
2026 年 06 月 13 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
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有限公司
上海红星美凯龙
2015 年 06 月 14 日至 原始取
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2025 年 06 月 13 日 得
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上海红星美凯龙
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1431 悦家互联网科技 21 36684243
2030 年 01 月 27 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2020 年 01 月 28 日至 原始取
1432 悦家互联网科技 30 36683468
2030 年 01 月 27 日 得
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2020 年 01 月 28 日至 原始取
1433 悦家互联网科技 18 36680205
2030 年 01 月 27 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2019 年 11 月 14 日至 原始取
1434 悦家互联网科技 29 36678722
2029 年 11 月 13 日 得
有限公司
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2019 年 11 月 14 日至 原始取
1435 悦家互联网科技 22 36686674
2029 年 11 月 13 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2019 年 11 月 14 日至 原始取
1436 悦家互联网科技 23 36686733
2029 年 11 月 13 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2020 年 01 月 28 日至 原始取
1437 悦家互联网科技 9 36676727
2030 年 01 月 27 日 得
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2020 年 01 月 28 日至 原始取
1438 悦家互联网科技 9 36697906
2030 年 01 月 27 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1439 悦家互联网科技 38 20934096
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1440 悦家互联网科技 38 20934056
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 12 月 14 日至 原始取
1441 悦家互联网科技 35 20933919
2027 年 12 月 13 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 11 月 28 日至 原始取
1442 悦家互联网科技 9 20932467
2027 年 11 月 27 日 得
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1443 悦家互联网科技 9 20932545
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 11 月 28 日至 原始取
1444 悦家互联网科技 9 20932615
2027 年 11 月 27 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1445 悦家互联网科技 20 20933545
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1446 悦家互联网科技 20 20933397
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1447 悦家互联网科技 20 20933535
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2017 年 11 月 28 日至 原始取
1448 悦家互联网科技 19 20933159
2027 年 11 月 27 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 11 月 28 日至 原始取
1449 悦家互联网科技 19 20933303
2027 年 11 月 27 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1450 悦家互联网科技 19 20933401
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1451 悦家互联网科技 27 20933834
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1452 悦家互联网科技 38 20934170
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1453 悦家互联网科技 42 20934340
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
上海红星美凯龙
2017 年 10 月 07 日至 原始取
1454 悦家互联网科技 45 20934791
2027 年 10 月 06 日 得
有限公司
（二）境外注册的商标
编号 拥有人 商标编号 有效期限 商标名称 类别 申请地
1. 美凯龙 6300275 至 2030.10.05 35 日本
2. 美凯龙 30 2019 114 972 至 2029.11.30 35/36/42 德国
3. 美凯龙 UK00003443032 至 2029.11.11 35 英国
4. 美凯龙 194600658 至 2029.11.20 35/36/42 法国
5. 美凯龙 302019000089154 至 2029.11.28 35 意大利
6. 美凯龙 918650020 至 2030.07.07 35 巴西
7. 美凯龙 TMA1125758 至 2032.04.13 35 加拿大
8. 美凯龙 757469 至 2029.11.11 35 俄罗斯
9. 美凯龙 4042953 至 2029.11.12 35 西班牙
10. 美凯龙 IDM000951786 至 2031.01.28 35 印度尼西亚
11. 美凯龙 2050172 至 2029.11.12 35 澳大利亚
12. 美凯龙 2102675 至 2029.11.11 35 墨西哥
13. 美凯龙 1434522 至 2031.01.27 35 荷兰
14. 美凯龙 2019 111958 至 2029.11.13 35 土耳其
15. 美凯龙 760849 至 2031.01.27 35/36/42 瑞士
16. 美凯龙 02072571 至 2030.07.15 35 台湾
17. 美凯龙 622072 至 2032.05.27 35 瑞典
18. 美凯龙 Z.543010 至 2032.05.13 35 波兰
19. 美凯龙 211104277 至 2029.11.11 35 泰国
20. 美凯龙 3058543 至 2030.02.10 35 阿根廷
21. 美凯龙 307686 至 2029.11.12 35 奥地利
22. 美凯龙 323267 至 2032.05.12 35 挪威
23. 美凯龙 75812 至 2033.01.15 20/35/36 台湾
24. 美凯龙 N/065687 至 2027.05.10 20 澳门
25. 美凯龙 N/065688 至 2027.05.10 35 澳门
26. 美凯龙 N/065689 至 2027.05.10 36 澳门
27. 美凯龙 1579108 至 2029.03.18 20/35/36/11/21 加拿大
28. 美凯龙 846947 至 2032.05.17 20 泰国
29. 美凯龙 846948 至 2032.05.17 35 泰国
30. 美凯龙 846949 至 2032.05.17 36 泰国
31. 美凯龙 IDM000434387 至 2032.05.09 20/35/36 印度尼西亚
32. 美凯龙 2012053284 至 2032.05.16 20 马来西亚
33. 美凯龙 2012053284 至 2032.05.16 35 马来西亚
34. 美凯龙 2012053284 至 2032.05.16 36 马来西亚
35. 美凯龙 2328355 至 2032.05.08 20/35/36 印度
36. 美凯龙 1155141 至 2032.09.24 20/35/36 马德里
上海红星美
37. 凯龙企业管 301597870 至 2020.04.25 20 香港
理有限公司
上海红星美
38. 凯龙企业管 301668880 至 2020.07.20 35 香港
理有限公司
上海红星美
39. 凯龙企业管 301596330 至 2020.04.22 20 香港
理有限公司
40. 美凯龙 303280662 至 2025.01.25 20 香港
41. 美凯龙 303280653 至 2025.01.25 20 香港
（三）被许可使用的商标
序号 商标名称 注册号 权利人 商标类别 专用权期限 许可方式 许可年限
2010 年 12 月 7 日至 2030
1. 7536210 35
年 12 月 6 日
2009 年 10 月 28 日至 2029
2. 5680816 35
年 10 月 27 日
2010 年 4 月 21 日至 2030
3. 1388888 35 独家排他许可（美凯龙有权在
年 4 月 20 日
2009 年 2 月 28 日至 2029 其自营或委托经营管理方式设 2014 年 6
4. 4510347 吉盛伟邦品 35 立的商场及与该等商场有关的
年 2 月 27 日 月 1 日至
牌管理有限 2010 年 8 月 14 日至 2030 所有经营业务中使用许可商
5. 6824413 35 2044 年 5
公司 年 8 月 13 日 标，同时有权授予任何第三方
月 30 日止
在家居商场产业中使用许可商
2010 年 9 月 28 日至 2030
6. 7231087 35 标）
年 9 月 27 日
2010 年 12 月 7 日至 2030
7. 7536214 35
年 12 月 6 日
2010 年 8 月 7 日至 2030
8. 5680819 35
年8月6日
附件九：专利
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
红星美凯龙家居集团股份
1 2019301049856 外观设计 商业用楼房（红星美凯龙海洋世界Ⅰ） 2019-11-01
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
2 2019301049930 外观设计 商业用楼房（红星美凯龙海洋世界Ⅱ） 2019-11-01
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
3 2018301203182 外观设计 商业用楼房（第十代概念店 1） 2018-09-14
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
4 2016300553705 外观设计 商业用楼房（第十代概念店） 2016-08-17
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
5 2016300317505 外观设计 商业用楼房（第十代） 2016-09-07
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
6 2015211331101 实用新型 一种新型儿童踢脚蹬装置 2016-08-10
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
7 2014302046640 外观设计 商业用楼房（金桥店） 2014-12-31
有限公司
红星美凯龙家居集团股份
8 2014300671609 外观设计 商业用楼房（吴中店） 2014-08-20
有限公司
上海红星美凯龙住建集采
9 2018213757263 实用新型 一种窗帘固定杆的安装结构 2019-08-27
商贸有限公司
上海红星美凯龙住建集采
10 2018213739617 实用新型 便于拆卸的飘窗 2019-10-29
商贸有限公司
上海红星美凯龙住建集采
11 201821374984X 实用新型 一种便于安装的环保型室内板材装修结构 2019-08-27
商贸有限公司
上海红星美凯龙住建集采
12 2018213757278 实用新型 一种门边框用带折边线条的密封结构 2019-10-29
商贸有限公司
13 2022225361155 实用新型 一种全幕墙体系可开启救援窗 上海红星美凯龙建筑设计 2022-12-30
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
14 2022225204031 实用新型 一种自旋耗能排气检查井 2022-12-23
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
15 202221930261X 实用新型 一种广告牌桁架 2022-10-28
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
16 2020220756972 实用新型 一种断热铝合金内开门窗 2021-06-01
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
17 202022066629X 实用新型 一种便于开启的外立面消防救援窗 2021-06-04
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
18 2020220780647 实用新型 一种降噪电动机 2021-03-09
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
19 2020220661281 实用新型 一种异味房间进风百叶 2021-04-09
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
20 2020220762352 实用新型 一种消防排烟窗的结构 2021-06-04
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
21 2020219903909 实用新型 一种消火栓门全开合页 2021-06-04
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
22 2020219821260 实用新型 一种双层风帽 2021-04-02
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
23 2020219834186 实用新型 一种下跳式防臭地漏 2021-05-14
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
24 2020219517453 实用新型 一种建筑幕墙玻璃防脱落装置 2021-06-08
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
25 2020219517519 实用新型 一种可联动开启的三层外墙围护结构 2021-06-01
有限公司
26 2020219517449 实用新型 一种密闭式防臭地漏 上海红星美凯龙建筑设计 2021-05-14
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
27 2020219073170 实用新型 一种中庭玻璃变形缝处防漏水结构 2021-05-25
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
28 2020219076925 实用新型 一种改进的防雨百叶机构 2021-04-02
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
29 2020219076944 实用新型 一种步行街逃生门窗 2021-05-25
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
30 2020219076802 实用新型 一种电动开窗结构 2021-05-25
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
31 2018301203197 外观设计 商业用楼房（第十一代概念店） 2018-09-14
有限公司
上海红星美凯龙建筑设计
32 2017300870818 外观设计 商业用楼房（第十一代店） 2017-10-20
有限公司
江苏苏南建筑安装工程有
33 2021213119940 实用新型 降水井的封堵结构 2022-01-28
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
34 2020231589954 实用新型 一种混凝土和碳纤维复合的智能传感装置 2021-08-20
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
35 2020217965455 实用新型 封堵装置 2021-02-23
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
36 2020217965417 实用新型 铺浆装置 2021-02-23
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
37 2020216348400 实用新型 一种便于装卸的混凝土预制构件 2021-05-18
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
38 2020214409414 实用新型 一种预制混凝土梁柱节点结构 2021-05-25
限公司
39 2020213175880 实用新型 一种建筑钢结构支撑件 江苏苏南建筑安装工程有 2021-05-18
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
40 2020213175575 实用新型 一种建筑钢结构连接件 2021-05-14
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
41 2020210557084 实用新型 一种装配式建筑用的混凝土注入装置 2021-05-14
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
42 2019112009512 发明授权 一种快装式钢结构 2021-05-14
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
43 2019110154579 发明授权 一种预制混凝土外墙柔性拼装单元 2021-05-14
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
44 2019211622711 实用新型 用于支撑锚杆钻机的栈桥装置 2020-06-16
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
45 2019211564025 实用新型 一种植入用钢筋结构 2020-07-14
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
46 201920997406X 实用新型 用于管道、吊顶固定支架的吊杆 2020-06-05
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
47 2017111399729 发明授权 一种建筑用混凝土加工粉磨机 2019-05-07
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
48 2017212960913 实用新型 一种建筑工程用搅拌机 2018-05-08
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
49 2017102569932 发明授权 一种建筑用沙子高效筛选设备 2019-05-17
限公司
江苏苏南建筑安装工程有
50 2016112157188 发明授权 一种建筑用废旧钢筋受压检验装置 2019-05-10
限公司
上海美凯龙智装科技有限
51 2021209553693 实用新型 一种建筑装饰板与墙体的连接结构 2022-01-25
公司
52 2021209483987 实用新型 一种墙面砖的阴、阳角连接结构 上海美凯龙智装科技有限 2022-07-26
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
公司
上海美凯龙智装科技有限
53 2021209526094 实用新型 淋浴房安装加固结构 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
54 2021209535835 实用新型 一种防堵塞积水排出结构 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
55 202120955366X 实用新型 一种用于建筑物湿区墙面防霉结构 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
56 2021209484000 实用新型 一种别墅地下室外墙防潮结构 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
57 2021209475622 实用新型 一种地下室防潮墙体构造 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
58 2021209525640 实用新型 一种轻钢龙骨防开裂结构 2022-02-18
公司
上海美凯龙智装科技有限
59 2021209525636 实用新型 一种湿区域电源排管防渗结构 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
60 2021209484227 实用新型 一种别墅降噪结构 2022-01-25
公司
上海美凯龙智装科技有限
61 2020100320575 发明授权 一种家装用便携式喷涂装置 2021-04-02
公司
上海美凯龙智装科技有限
62 202010031537X 发明授权 一种家用的建筑材料吊装架结构 2021-04-02
公司
上海美凯龙智装科技有限
63 2018204152007 实用新型 石材与软包相接的装饰面结构 2018-12-04
公司
上海美凯龙智装科技有限
64 2018204149733 实用新型 墙砖与墙纸的相接结构 2018-12-04
公司
65 2018204136339 实用新型 地沟结构 上海美凯龙智装科技有限 2018-12-04
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
公司
上海美凯龙智装科技有限
66 2018204136697 实用新型 一种石材饰面与不锈钢饰面的相接结构 2018-12-04
公司
上海美凯龙智装科技有限
67 201820413670X 实用新型 玻璃与不锈钢踢脚的相接结构 2018-12-04
公司
上海美凯龙智装科技有限
68 2018204136095 实用新型 淋浴间内下水槽结构 2018-12-04
公司
上海美凯龙智装科技有限
69 2018204145126 实用新型 墙砖与木饰面的相接结构 2019-04-16
公司
上海美凯龙智装科技有限
70 2018204152312 实用新型 石材与木饰面相接的装饰面结构 2018-12-04
公司
上海美凯龙智装科技有限
71 2018204151979 实用新型 陶瓷马赛克与混凝土墙面的接合结构 2019-03-26
公司
上海美凯龙智装科技有限
72 2017201348425 实用新型 室内防水结构 2017-10-03
公司
上海美凯龙智装科技有限
73 2017201346487 实用新型 一种窗帘盒的安装结构 2018-05-01
公司
上海美凯龙智装科技有限
74 201720134667X 实用新型 一种浴缸的安装结构 2018-06-01
公司
上海美凯龙智装科技有限
75 2017201346523 实用新型 一种门套 2017-10-03
公司
上海美凯龙智装科技有限
76 2017201347028 实用新型 一种窗台结构 2017-10-03
公司
上海美凯龙智装科技有限
77 2017201346720 实用新型 一种吊顶结构 2017-10-03
公司
78 2017201346665 实用新型 一种防腐门槛石 上海美凯龙智装科技有限 2017-10-03
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
公司
上海美凯龙智装科技有限
79 2017201346735 实用新型 石膏线结构 2017-10-03
公司
上海美凯龙智装科技有限
80 2017201348020 实用新型 地板结构 2017-10-03
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81 2016207722056 实用新型 智能家居系统 2017-05-10
公司
上海美凯龙智装科技有限
82 2015206869561 实用新型 淋浴龙头等电位线固定结构 2016-03-30
公司
上海美凯龙智装科技有限
83 2015206869453 实用新型 窗框、落地窗框下口与墙体接口结构 2016-01-06
公司
上海美凯龙智装科技有限
84 2015206865768 实用新型 轻质砖砌墙体砂浆防灰裂结构 2016-01-06
公司
上海美凯龙智装科技有限
85 2015206863141 实用新型 座便器坑管口处理结构 2016-01-06
公司
上海美凯龙智装科技有限
86 2015206865772 实用新型 轻钢龙骨隔墙与地面交接点浇砼导梁结构 2016-03-30
公司
上海美凯龙智装科技有限
87 2015206863692 实用新型 卫生间隔墙移位砖与地面接点的处理结构 2016-01-06
公司
上海美凯龙智装科技有限
88 2015206869222 实用新型 地板与大理石之间的收口结构 2016-01-06
公司
上海美凯龙智装科技有限
89 2015206863851 实用新型 用于处理浴缸下部地面结水的排水结构 2016-01-06
公司
阳光房中玻璃靠墙一端与墙体之间的安装结 上海美凯龙智装科技有限
90 2015206863442 实用新型 2016-01-06
构 公司
91 2020306313824 外观设计 智能触摸操作台 上海红星美凯龙设计云信 2021-04-09
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信
92 2020306303771 外观设计 智能触摸操作台 2021-04-09
息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信
93 202022049539X 实用新型 一种用于 3D 展示的智能操作台装置 2021-08-17
息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信
94 2019216151620 实用新型 一种被动式触控标识器 2020-04-28
息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信
95 2019216155890 实用新型 一种主动式触控标识器 2020-08-25
息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信
96 2018307635387 外观设计 智能触摸操作台 2019-10-11
息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信
97 2018307635372 外观设计 用于触控屏的 Mark 视觉定位控制器 2020-03-17
息科技有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
98 2020229382414 实用新型 一种基于防水混凝土的 EPS 封堵与收口结构 2021-08-06
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
99 2020228637543 实用新型 一种地下室底板超前止水结构 2021-08-06
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
100 2020228572515 实用新型 一种后浇带局部防水结构 2021-08-03
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
101 2020228637558 实用新型 一种测量混凝土楼板厚度的装置 2021-06-04
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
102 2020228365642 实用新型 一种改进的上人吊顶 2021-08-17
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
103 2020228365619 实用新型 一种玻璃安装控制杆件 2021-08-03
有限公司
104 2020228313370 实用新型 一种结构稳定的室内吊顶用轻钢龙骨架 上海美凯龙装饰工程集团 2021-08-03
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
105 2020228313402 实用新型 一种改进的卫生间下装防污台盆 2021-07-27
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
106 2020227761577 实用新型 一种改进的楼板钢筋马凳 2021-07-23
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
107 2020227761562 实用新型 一种地下室顶板后浇带提前覆土结构 2021-07-20
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
108 2020110118293 发明授权 一种吊顶灯条自动安装装置 2021-05-11
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
109 2020212974585 实用新型 一种室内装饰施工的切割台除尘装置 2021-05-25
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
110 202021306163X 实用新型 一种装修用乳胶漆调色混合装置 2021-05-25
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
111 2020212473948 实用新型 一种装修装饰工程用墙面粉刷装置 2021-05-25
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
112 2020207514736 实用新型 一种安全性高的装修用可调节脚手架 2021-05-25
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
113 201911383248X 发明授权 一种建筑装修饰面石材干挂施工方法 2021-05-18
有限公司
上海美凯龙装饰工程集团
114 2019103765277 发明授权 一种可提高开槽精度的建筑装修用开槽装置 2021-05-14
有限公司
附件十：软件著作权
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
1 美凯龙 红星美凯龙龙翼促销系统 2022SR1563711 2022-08-01 2022-11-23
2 美凯龙 龙猫先森门店系统 2022SR1563784 2022-07-14 2022-11-23
红星美凯龙信用指标查询与应用平台软
3 美凯龙 2018SR068653 2017-07-25 2018-01-29
件
4 美凯龙 家居全程追溯防伪系统 2015SR256259 2015-11-01 2015-12-11
5 美凯龙 红星管理在线平台 APP 2015SR256255 - 2015-12-11
6 美凯龙 家居商品价格信息采集分析系统 2015SR249167 2015-08-17 2015-12-08
7 美凯龙 家装设计导购系统 2015SR045397 2014-12-03 2015-03-13
8 美凯龙 红星会员系统 2022SR0931018 2020-09-01 2022-07-14
9 美凯龙 龙猫促销系统 2022SR0930433 2022-04-20 2022-07-14
10 美凯龙 红星龙翼佣金系统 2022SR0919957 2019-12-20 2022-07-12
11 美凯龙 红星龙翼喵零订单系统 2022SR0919840 2019-12-20 2022-07-12
12 美凯龙 数据服务中台系统 2022SR0906570 2022-05-24 2022-07-07
13 美凯龙 红星美凯龙研发效能协同平台 2022SR0933781 2022-05-12 2022-07-14
红星美凯龙智慧消防及设施设备项目管
14 美凯龙 2021SR1654544 2021-06-01 2021-11-05
理平台
红星美凯龙基于 BIM 技术的装配式建
15 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 2022SR1352590 2022-02-24 2022-09-13
筑设计系统
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
红星美凯龙基于 BIM 和 VR 实现虚拟现
16 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 2022SR1165274 2022-07-06 2022-08-17
实场景建筑设计系统
红星美凯龙立体式建筑墙体外立面平整
17 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 2022SR1165221 2022-01-13 2022-08-17
度监测系统
18 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 红星美凯龙建筑设计动态流程管理系统 2022SR1165260 2022-03-18 2022-08-17
19 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 红星美凯龙设计方案节能模拟评估系统 2022SR1165220 2022-06-20 2022-08-17
红星美凯龙项目图纸标准规范化管理软
20 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 2020SR1103358 2019-12-10 2020-09-15
件
21 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 红星美凯龙日照模拟分析仿真软件 2020SR1097029 2019-10-19 2020-09-15
红星美凯龙楼宇安防视频远程动态监控
22 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 2020SR1085038 2019-12-13 2020-09-11
软件
23 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 红星美凯龙建筑设备智能评估分析软件 2020SR1085364 2019-11-18 2020-09-11
红星美凯龙大楼恒温恒湿新风监测预报
24 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 2020SR1085046 2019-10-24 2020-09-11
系统
25 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜结构分析设计软件 2018SR453215 - 2018-06-15
26 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜室内智能化配置软件 2018SR449853 - 2018-06-14
27 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜屋顶雨水回收监控软件 2018SR452894 - 2018-06-14
28 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜网架结构设计软件 2018SR450965 - 2018-06-14
29 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜虹吸排水设计软件 2018SR449846 - 2018-06-14
30 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜防排烟风量设计软件 2018SR449719 - 2018-06-14
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
31 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜大楼电力智能控制软件 2018SR450506 - 2018-06-14
32 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜车辆导示管理软件 2018SR450512 - 2018-06-14
33 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜弱电智能化监控软件 2018SR452972 - 2018-06-14
34 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜基坑开挖设计辅助软件 2018SR451045 - 2018-06-14
35 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜景观设计规划辅助软件 2018SR449712 - 2018-06-14
36 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜大楼灯光监控软件 2018SR446272 - 2018-06-13
37 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜混凝土质量监测软件 2018SR446819 - 2018-06-13
38 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜公寓新风智能管理软件 2018SR444537 - 2018-06-13
39 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜建筑工程智能监测软件 2018SR444001 - 2018-06-12
40 上海红星美凯龙建筑设计有限公司 鼎胜远程抄表控制管理软件 2018SR443997 - 2018-06-12
41 上海红美电子商务有限公司 红星美凯龙营销系统软件 2017SR497762 - 2017-09-08
42 上海红美电子商务有限公司 红美电子商务在线交易与商品展示系统 2014SR025685 2012-04-30 2014-03-03
43 上海星易通汇商务服务有限公司 通汇卡智能支付管理系统 2021SR2160186 2021-09-05 2021-12-26
44 上海星易通汇商务服务有限公司 互联网在线活动发布平台 2021SR2125710 2021-10-08 2021-12-24
45 上海星易通汇商务服务有限公司 红星惠膨胀金系统 2021SR2016837 2021-04-05 2021-12-07
46 上海星易通汇商务服务有限公司 红星惠鼓励金系统 2021SR2016835 2021-03-09 2021-12-07
47 上海星易通汇商务服务有限公司 智慧财务结算管理系统 2021SR1875739 2021-08-12 2021-11-24
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
48 上海星易通汇商务服务有限公司 红星惠营销金系统 2021SR1866116 2021-06-20 2021-11-24
49 上海星易通汇商务服务有限公司 红星惠权益系统 2021SR1840309 2021-04-20 2021-11-23
50 上海星易通汇商务服务有限公司 惠享卡管理系统 2021SR1845955 2021-05-06 2021-11-23
51 上海星易通汇商务服务有限公司 财务账务管理系统 2021SR1845929 - 2021-11-23
52 上海星易通汇商务服务有限公司 商户管理系统 2021SR1829234 2021-06-12 2021-11-22
53 上海星易通汇商务服务有限公司 用户标签管理系统 2021SR1829163 2021-05-10 2021-11-22
54 上海星易通汇商务服务有限公司 优惠卡券一体化管理系统 2021SR1786146 2021-09-08 2021-11-18
55 上海星易通汇商务服务有限公司 风控规则引擎系统 2021SR1786144 2021-02-20 2021-11-18
56 上海星易通汇商务服务有限公司 数据可视化分析系统 2021SR1789479 2021-08-12 2021-11-18
57 上海星易通汇商务服务有限公司 红星惠储值卡平台 2021SR1081693 2020-05-01 2021-07-22
58 上海星易通汇商务服务有限公司 星易通汇通汇卡管理软件 2016SR057637 - 2016-03-18
59 上海安家网络科技有限公司 红星美凯龙 APP 软件 2019SR1115321 2019-03-20 2019-11-04
60 上海红星美凯龙网络技术有限公司 红星服务营销小程序软件 2020SR0014286 2019-05-15 2020-01-03
61 上海红星美凯龙网络技术有限公司 红星美凯龙 M+星设计小程序软件 2020SR0014280 2019-05-15 2020-01-03
62 上海红星美凯龙网络技术有限公司 红星美凯龙星设计名片小程序软件 2020SR0014062 2019-05-15 2020-01-03
63 上海红星美凯龙网络技术有限公司 红星美凯龙星设计店铺小程序软件 2020SR0014692 2019-05-15 2020-01-03
红星美凯龙互联网共享经济前端招商入
64 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR943341 2018-09-05 2018-11-26
驻系统
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
红星美凯龙互联网共享经济前端在线支
65 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR941494 2018-08-22 2018-11-26
付系统
红星美凯龙互联网共享经济后台内容管
66 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR941463 2018-03-22 2018-11-26
理系统
红星美凯龙互联网共享经济后台竞价模
67 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR943336 2018-02-10 2018-11-26
型系统
红星美凯龙互联网共享经济前端在线竞
68 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR941505 2018-07-12 2018-11-26
价系统
红星美凯龙互联网共享经济后台竞价管
69 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR941483 2018-01-15 2018-11-26
理系统
红星美凯龙互联网共享经济后台数据报
70 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR941405 2018-04-20 2018-11-26
表系统
红星美凯龙互联网共享经济后台资源管
71 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR942070 2018-05-26 2018-11-26
理系统
红星美凯龙互联网共享经济前端商品展
72 上海红星美凯龙网络技术有限公司 2018SR943330 2018-06-08 2018-11-26
示系统
73 上海红星美凯龙网络技术有限公司 红星美凯龙星设计 APP 软件 2018SR075967 - 2018-01-30
74 上海红星美凯龙网络技术有限公司 红星地图系统软件 2017SR497793 2017-05-19 2017-09-08
上海红星美凯龙装修公网络技术有
75 红星美凯龙三免服务平台 2019SR0847266 2019-03-07 2019-08-15
限公司
上海红星美凯龙装修公网络技术有
76 红星美凯龙家装讲堂系统 2019SR0839240 2019-02-28 2019-08-13
限公司
上海红星美凯龙装修公网络技术有
77 红星家装平台软件 2017SR497778 2017-04-20 2017-09-08
限公司
78 上海美凯龙智装科技有限公司 招采项目管理软件 ERP 2022SR0079446 2021-07-29 2022-01-12
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
79 上海美凯龙智装科技有限公司 家装客户小程序软件 2022SR0079437 2021-05-11 2022-01-12
80 上海美凯龙智装科技有限公司 家装业务项目管理 ERP 软件 2022SR0079436 2020-07-06 2022-01-12
81 上海美凯龙智装科技有限公司 全屋整装小程序软件 2021SR0365762 2020-03-10 2021-03-10
82 上海美凯龙智装科技有限公司 公装业务项目管理 ERP 软件 2021SR0365748 2020-10-20 2021-03-10
83 上海美凯龙智装科技有限公司 用户管理授权系统 2021SR0365761 2020-10-20 2021-03-10
84 上海美凯龙智装科技有限公司 家装 ERP 软件 2018SR628667 2017-12-15 2018-08-08
85 上海美凯龙智装科技有限公司 装修管理系统 2018SR626348 2018-02-08 2018-08-07
86 上海星和宅配家居服务有限公司 星和办公系统（Android 版） 2020SR1248438 2018-11-21 2020-10-30
87 上海星和宅配家居服务有限公司 仓储管理系统 2020SR1248436 2018-10-20 2020-10-30
88 上海星和宅配家居服务有限公司 工厂前置管理系统 2020SR1248439 2019-05-11 2020-10-30
89 上海星和宅配家居服务有限公司 物流管理系统 2020SR1248437 2018-11-10 2020-10-30
90 上海红星美凯龙资产管理有限公司 合同管理系统 2021SR1344856 - 2021-09-08
91 上海红星美凯龙资产管理有限公司 上市公司档案管理系统 2021SR1344857 - 2021-09-08
92 上海红星美凯龙资产管理有限公司 印章全生命周期管理系统 2021SR1344873 - 2021-09-08
93 上海红星美凯龙资产管理有限公司 上市公司关联交易系统 2021SR1344872 - 2021-09-08
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
94 龙猫先森云货架系统 2020SR1780867 - 2020-12-10
限公司
95 上海红星美凯龙悦家互联网科技有 红星美凯龙（一期）新零售标杆商户系 2020SR1769020 - 2020-12-09
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
限公司 统
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
96 红星服务营销小程序软件 2020SR0014286 2019-05-15 2020-01-03
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
97 红星美凯龙 M+星设计小程序软件 2020SR0014280 2019-05-15 2020-01-03
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
98 红星美凯龙星设计名片小程序软件 2020SR0014062 2019-05-15 2020-01-03
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
99 红星美凯龙星设计店铺小程序软件 2020SR0014692 2019-05-15 2020-01-03
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
100 红星美凯龙星选小程序软件 2020SR0014068 2019-04-20 2020-01-03
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
101 红星美凯龙星设计 APP 软件 2019SR1090138 2019-05-15 2019-10-28
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
102 红星美凯龙统一权限管理系统 2019SR0842094 2017-01-22 2019-08-13
限公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有
103 红星美凯龙商品供应链系统 2019SR0842101 2018-05-01 2019-08-13
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104 红星美凯龙星设计 APP 软件 2019SR0732430 2019-05-15 2019-07-16
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105 红星美凯龙 APP 软件 2019SR0508885 - 2019-05-23
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106 红星龙果 APP 软件 2019SR0379237 2018-05-01 2019-04-23
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107 红星美凯龙智慧商场运营管理平台 2019SR0313295 2018-10-31 2019-04-09
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序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
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108 红星美凯龙龙果 APP 软件 2019SR0192074 2018-05-01 2019-02-27
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109 红星埋点-埋点规则自助设计平台 2018SR832427 2018-05-01 2018-10-18
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110 红星搜索推荐系统 2018SR290238 2018-01-30 2018-04-27
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111 GAS 通用权限管理平台 2018SR285529 2018-02-05 2018-04-26
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112 数据通用引擎系统 2018SR203522 2017-11-01 2018-03-26
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113 红星美凯龙商户服务数联程序软件 2018SR200672 2018-01-20 2018-03-23
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114 红星数坊邮件订阅系统 2018SR197107 2018-01-12 2018-03-23
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115 红星美凯龙资源租借平台 2018SR138981 - 2018-03-02
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116 红星数联 BOSS 实时数据监控软件 2018SR139151 - 2018-03-02
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117 红星数联商户抢单平台 2018SR011773 - 2018-01-05
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118 大数据自动化数据调度平台 2017SR664781 2017-08-15 2017-12-04
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119 红星美凯龙持续交付平台 2017SR590687 2017-06-05 2017-10-27
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120 红星数联会员精准营销平台 2017SR555139 2017-08-15 2017-09-29
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序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
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121 红星地图系统软件 2017SR497793 2017-05-19 2017-09-08
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122 红星家装平台软件 2017SR497778 2017-04-20 2017-09-08
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上海红星美凯龙悦家互联网科技有
123 红星数坊软件 2017SR442200 2017-05-19 2017-08-11
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124 红星美凯龙 APP 管理平台软件 2017SR442201 2017-05-03 2017-08-11
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上海红星美凯龙悦家互联网科技有
125 红星美凯龙 NVWA 系统软件 2017SR181404 2016-09-16 2017-05-16
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126 红星美凯龙 APP 软件 2017SR108560 2016-11-01 2017-04-10
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好记星 五维立体记忆法程序软件
127 上海好记星数码科技有限公司 E5.h[简称: 好记星 五维立体记忆法软 2005SR11742 2003-06-05 2005-09-30
件]
上海红星美凯龙设计云信息科技有
128 萤火引擎软件 2021SR1779810 2021-10-15 2021-11-18
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云方案展示软件
129 2021SR1418295 - 2021-09-23
限公司 （mDesk 互动桌）
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130 红星美凯龙设计云家装渲染软件 2021SR1418294 - 2021-09-23
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云商场导览展示软件
131 2021SR1418296 - 2021-09-23
限公司 （商场版）
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132 红星美凯龙设计云衣柜定制软件 2021SR1046955 - 2021-07-15
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133 上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云 RTX 视频方案展示 2021SR1046951 - 2021-07-15
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
限公司 软件
上海红星美凯龙设计云信息科技有
134 红星美凯龙设计云 PMS 管理后台软件 2021SR1046952 - 2021-07-15
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
135 红星美凯龙设计云瓷砖铺贴设计软件 2021SR1046953 - 2021-07-15
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
136 红星美凯龙设计云发布软件 2021SR1046954 - 2021-07-15
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
137 红星美凯龙设计云结构设计软件 2021SR1039552 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云智能设计方案生成软
138 2021SR1039555 - 2021-07-14
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139 红星美凯龙设计云家居购订单管理软件 2021SR1039561 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
140 红星美凯龙设计云家居购商品管理软件 2021SR1039553 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
141 红星美凯龙设计云护墙板定制软件 2021SR1039560 - 2021-07-14
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142 红星美凯龙设计云教学软件 2021SR1039549 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
143 红星美凯龙设计云企业营销软件 2021SR1039545 - 2021-07-14
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144 红星美凯龙设计云家居购财务管理软件 2021SR1039557 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云商场导览展示软件
145 2021SR1039546 - 2021-07-14
限公司 （移动版）
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
上海红星美凯龙设计云信息科技有
146 红星美凯龙设计云企业管理软件 2021SR1039544 - 2021-07-14
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147 红星美凯龙设计云软装设计软件 2021SR1039556 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
148 红星美凯龙设计云企业样板间展示软件 2021SR1039551 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云 HTML5 家装设计平
149 2021SR1039548 - 2021-07-14
限公司 台软件（英文版）
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150 红星美凯龙设计云全景全屋展示软件 2021SR1039550 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云智能效果图生成器软
151 2021SR1039554 - 2021-07-14
限公司 件
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152 红星美凯龙设计云智能辅助设计软件 2021SR1039558 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云智能家具详情图生成
153 2021SR1039547 - 2021-07-14
限公司 软件
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154 红星美凯龙设计云开放定制软件 2021SR1039562 - 2021-07-14
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155 红星美凯龙设计云自由定制软件 2021SR1039559 - 2021-07-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云商场导览展示软件
156 2019SR0809135 2019-03-31 2019-08-05
限公司 （个人版）
上海红星美凯龙设计云信息科技有
157 红星美凯龙设计云橱柜定制软件 2019SR0810267 2019-04-05 2019-08-05
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云方案展示软件（iPad
158 2019SR0810075 2019-04-05 2019-08-05
限公司 版）
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
上海红星美凯龙设计云信息科技有
159 红星美凯龙设计云智能设计软件 2019SR0810067 2019-03-31 2019-08-05
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
160 红星美凯龙设计云教学反馈软件 2019SR0809977 2019-03-31 2019-08-05
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
161 红星美凯龙设计云家居购平台软件 2019SR0809995 2019-03-31 2019-08-05
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云商场导览展示软件
162 2019SR0809195 2019-03-31 2019-08-05
限公司 （商场版）
上海红星美凯龙设计云信息科技有
163 红星美凯龙设计云铺贴定制软件 2019SR0461662 2018-11-30 2019-05-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
164 红星美凯龙设计云吊顶背景墙定制软件 2019SR0461133 2018-11-30 2019-05-14
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云方案展示软件
165 2019SR0368776 2019-01-11 2019-04-22
限公司 （mDesk 互动桌）
上海红星美凯龙设计云信息科技有
166 红星美凯龙设计云模型处理软件 2019SR0344789 - 2019-04-17
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上海红星美凯龙设计云信息科技有 红星美凯龙设计云 HTML5 家装设计平
167 2019SR0163736 - 2019-02-21
限公司 台软件
上海红星美凯龙设计云信息科技有
168 红星美凯龙设计云装修户型绘制软件 2019SR0159908 - 2019-02-20
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
169 红星美凯龙设计云模型管理后台软件 2019SR0159444 - 2019-02-20
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
170 红星美凯龙设计云家装渲染软件 2019SR0159916 - 2019-02-20
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上海红星美凯龙设计云信息科技有
171 极速快 3 资讯查询软件 2018SR978530 2018-10-12 2018-12-05
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序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
上海红星美凯龙设计云信息科技有
172 时时彩助手资讯推荐软件 2018SR978523 2018-10-15 2018-12-05
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173 上海泛居网络科技有限公司 红星美凯龙星选小程序软件 2020SR0014068 2019-04-20 2020-01-03
174 上海泛居网络科技有限公司 当家 APP 软件 2017SR454742 2017-05-04 2017-08-17
175 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 项目管理平台 2022SR1308189 - 2022-08-26
176 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 动态成本管理平台 2022SR1089736 - 2022-08-11
177 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 网上投标平台 2022SR1089737 - 2022-08-11
178 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 物资管理平台 2022SR1089738 - 2022-08-11
179 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 建筑企业合同自动生成系统 2021SR1307337 - 2021-09-02
180 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 建筑企业合同管理系统 2021SR1267929 2020-07-01 2021-08-26
181 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 建筑企业合同防纂改系统 2021SR1267938 2020-06-01 2021-08-26
182 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 基坑监测智能化管理云平台 2020SR1742753 2020-10-28 2020-12-07
183 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 基坑险情预警及处理系统 2020SR1742754 2020-11-01 2020-12-07
184 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 工程施工图优化系统 2020SR1742693 2020-11-03 2020-12-07
用于装配式建筑的混凝土配件性能模拟
185 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 2020SR1741917 2020-10-30 2020-12-04
软件
186 上海美凯龙装饰工程集团有限公司 工程桩承载力决策系统 2020SR1741916 2020-10-19 2020-12-04
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
187 泛家客户订单在线跟踪系统软件 2022SR0224373 2021-11-08 2022-02-14
公司
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
188 泛家数据安全防护系统 2022SR0224089 2021-11-08 2022-02-14
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
189 泛家员工 KPI 绩效考核系统 2022SR0224374 2021-05-10 2022-02-14
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
190 泛家基于 php 技术的业务管理系统 2022SR0221315 2021-08-02 2022-02-11
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
191 泛家员工绩效指标数据运行平台 2022SR0221347 2021-05-10 2022-02-11
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
192 泛家业务信息及业务效能管理系统 2022SR0221314 2021-08-02 2022-02-11
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
193 泛家业务销售数据分析软件 2021SR0279029 2020-06-11 2021-02-23
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
194 泛家订单在线预定系统 2021SR0274551 2020-01-10 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
195 泛家在线客服系统 2021SR0274568 2020-01-10 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限 泛家基于大数据的客户喜好精准化推荐
196 2021SR0274271 2020-06-11 2021-02-22
公司 系统
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
197 泛家客户订单在线跟踪系统软件 2021SR0274555 2020-01-10 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
198 泛家 CRM 资料查询分析系统 2021SR0274552 2019-12-02 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
199 泛家交互视频制作分享平台软件 2021SR0274322 2020-08-16 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
200 泛家直播平台流量统计分析软件 2021SR0274567 2020-08-16 2021-02-22
公司
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
201 泛家 CRM 招商呼外系统 2021SR0274554 2019-12-02 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限 泛家基于 CRM 分析的客户大数据推送
202 2021SR0274272 2019-12-02 2021-02-22
公司 软件
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
203 泛家 CRM 智能语音分析系统 2021SR0274553 2019-12-02 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
204 泛家员工 KPI 绩效考核系统 2021SR0274569 2020-06-11 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
205 泛家直播数据实时分析系统 2021SR0274273 2020-06-11 2021-02-22
公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限 泛家视频数据与音频数据同步校准调控
206 2021SR0274528 2020-08-15 2021-02-22
公司 软件
上海红星美凯龙泛家信息服务有限
207 泛家直播软件 2021SR0274518 2020-08-16 2021-02-22
公司
208 上海美凯龙美居科技有限公司 家装 ERP 软件 2022SR1628152 2017-12-15 2022-12-30
209 上海美凯龙美居科技有限公司 装修管理系统 2022SR1628165 2018-02-08 2022-12-30
210 上海美凯龙美居科技有限公司 公装施工现场劳务工人考勤管理系统 2022SR1493702 2022-03-30 2022-11-11
211 上海美凯龙美居科技有限公司 家装施工进度计划移动管理系统 2022SR1493715 2022-07-12 2022-11-11
212 上海美凯龙美居科技有限公司 家装 CRM 客资分发管理系统 2022SR1492167 2022-02-01 2022-11-10
213 上海美凯龙美居科技有限公司 家装施工进度计划管理系统 2022SR1491912 2022-07-12 2022-11-10
214 上海美凯龙美居科技有限公司 公装财务收款台账管理系统 2022SR1492169 2022-04-19 2022-11-10
215 上海美凯龙美居科技有限公司 公装业务项目管理 ERP 软件 2022SR1082186 2020-10-20 2022-08-10
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
216 上海美凯龙美居科技有限公司 家装业务项目管理 ERP 软件 2022SR1082194 2020-07-06 2022-08-10
217 上海美凯龙美居科技有限公司 用户管理授权系统 2022SR1073600 2020-10-20 2022-08-10
218 上海美凯龙美居科技有限公司 全屋整装小程序软件 2022SR1073599 2020-03-10 2022-08-10
219 上海美凯龙美居科技有限公司 家装客户小程序软件 2022SR1082195 2021-05-11 2022-08-10
220 上海美凯龙美居科技有限公司 招采项目管理软件 ERP 2022SR1082196 2021-07-29 2022-08-10
221 上海美凯龙美居科技有限公司 家装客户智能服务小程序软件 2021SR2096538 2021-10-30 2021-12-21
222 上海美凯龙美居科技有限公司 公装业务项目管理 ERP 软件 2021SR2097347 2021-08-13 2021-12-21
223 上海美凯龙美居科技有限公司 家装项目经理端小程序 2021SR2096783 2021-10-19 2021-12-21
224 上海美凯龙美居科技有限公司 美凯龙整装员工管理小程序 2021SR2096775 2021-10-30 2021-12-21
225 上海美凯龙美居科技有限公司 家装数字化管理平台软件 2021SR2097047 2021-10-19 2021-12-21
226 上海美凯龙美居科技有限公司 公装招采智能分级平台软件 2021SR2087992 2021-07-29 2021-12-21
附件十一：作品著作权
序号 权利人 作品名称 登记号 登记日期 登记类别
上海红星美凯龙楷恒家
1 图形 国作登字-2022-F-10168321 2022-08-17 美术
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上海红星美凯龙悦家互
2 M+奇遇 沪作登字-2019-F-01494038 2019-10-31 美术
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3 M+中国高端室内设计大赛 沪作登字-2019-F-01494040 2019-10-31 美术
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4 M+设计师之家 沪作登字-2019-F-01494042 2019-10-31 美术
联网科技有限公司
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5 M+设计家装平台 沪作登字-2019-F-01494041 2019-10-31 美术
联网科技有限公司
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6 M+Talk 沪作登字-2019-F-01494039 2019-10-31 美术
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